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  • 东营物业管理 做好油田职工家属区物业移交

    近日,市住建局发布2018年全市物业管理工作要点。今年,我市将做好六大项物业管理工作,其中包括做好驻东营市胜利油田职工家属区的物业移交工作。

    据了解,今年,我市住建部门将加强调研,摸清胜利油田职工家属区物业移交工作的现状与存在问题,撰写移交调研报告,为市政府决策提供依据。根据市政府安排,指导油田、县区做好移交小区维修改造工作,积极稳妥地推进油田小区物业移交,力争年底前完成移交任务。

    此外,我市住建部门还将积极协调物价部门待省里出台住宅物业服务收费管理办法后,尽快出台《东营市住宅物业服务收费管理办法》,公布新的物业服务收费政府指导价标准。

    建立物业服务质量评价制度,探索引入第三方评估机制,推广由街道办牵头,社区工作站、社区居委会、业主委员会和业主代表参加,对物业服务质量进行定期考评制度,确保物业服务质价相符。

    制定全市物业服务企业信用考核实施细则,细化考核内容和标准,努力构建“诚信激励、失信惩戒”机制。

    此外,结合全省物业服务行业“标准建设年”活动,我市将积极开展物业服务行业“标准建设年”暨“进百家门、知百家情、解百家忧”活动实施方案。(记者?马高超)

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  • 东营将启动三年国土绿化行动 这些工程重点

    记者获悉,为改善人居生态环境、建设美丽幸福新东营,我市将在全面完成三年增绿计划任务的基础上,自2018年开始启动实施“绿满黄河口·美丽新东营”国土绿化行动,利用3年时间再掀全市造林绿化高潮。

    本次国土绿化行动规划造林20万亩,森林抚育15万亩,包括森林生态修复与保护、林果产业基地建设、农田防护林建设、森林生态廊道建设、森林质量精准提升、城乡绿化美化六大类工程,进一步增加东营绿化总量,提升绿化标准和质量,为建设美丽幸福新东营提供有力生态支撑。

    自2016年,我市全面启动实施三年增绿计划,截至目前,完成造林42.89万亩,土地流转36.75万亩,投资35.03亿元,“城市森林环抱、乡村绿树掩映、路河浓荫庇护、农田林茂粮丰、厂矿鸟语花香、沿海林水相依”的绿色生态风貌已逐步形成。此次国土绿化行动将以县区、乡镇、村居创建森林城市、森林乡镇、森林村居为总抓手,推动国土绿化行动向纵深发展,保障造林规模,提高工程质量,打造绿化品牌。(记者 李怀苹)

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  • 今年中心城将建11个自助便民书屋 随时借书

    2018年,我市将在中心城区试点建设11个自助便民书屋,计划设在广场、社区、车站等公共服务场所,市民随时可以借书、还书。

    这是“全民悦读 书香东营”文化惠民工程的一部分,也是市委、市政府确定的2018年度民生实事之一。书屋建成后,东营公共文化服务的触角将延伸到城市的大街小巷,使市民日益增长的阅读需求真正得到满足。

    中心城区将添自助便民书屋

    2018年,我市计划按照“统一建设、统一标识、统一配置、统一监管”的要求,先行在中心城区试点建设11个自助便民书屋,其中市文广新局负责建设6个,东营区负责建设5个。

    按照《东营市自助便民书屋实施方案》,自助便民书屋计划选址在文化广场、城市社区、学校、机场、医院、车站等公共服务场所人员密集地方,将依托图书馆总分馆服务体系24小时免费开放,将是与图书馆总馆、分馆实现一体化服务的自助小型公共图书馆。

    自助便民书屋还将采用自动化设备和现代技术,读者用手机客户端、手机微信就能跟书屋的设备端连接,从而实现图书借还、信息查询、精准定位、阅读数据统计等功能。听说这一消息的市民都表示非常期待。

    打造城市“15分钟阅读圈”

    作为2018年度民生实事之一,自助便民书屋建设能够推动全民阅读深入开展,打造城市“15分钟阅读圈”,推动国家公共文化服务体系示范区创建工作顺利开展。

    市民许先生说,他和家人平时工作繁忙,很难抽出时间去图书馆借书,自助便民书屋建成之后能帮他们节约不少时间。他还表示,希望将来通过自助便民书屋利用好平时的“碎片时间”,随时随地养成读书习惯。

    市文广新局工作人员表示,自助便民书屋建成之后,城市的公共阅读率自然也会提高,久而久之,社会的书香氛围就会越来越浓厚。此外,自助便民书屋能将公共文化服务的“触角”真正延伸到公共服务场所,将完善公共图书馆服务体系,打通公共文化服务的“最后一公里”,提高公共文化服务均等化水平,为加快建设美丽幸福新东营提供强大的精神动力和文化支撑。(记者 李晓琳)

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  • 油田住房公积金通提启动 受理到账仅15分钟

    “真没想到公积金这么快就到账了,效率比以前高了太多。”2月26日,在公积金河口管理部,来自孤岛采油厂的职工丁女士拿着公积金提取回执单高兴地说道。据了解,油田公共事业管理部在住房公积金河口管理部启动了住房公积金“通提”试点,这标志着今后在该管理部内,全油田公积金缴存职工个人均可一站式办理购房、租房、装修等公积金提取业务了。职工在柜面办理一笔提取,从受理到资金到账用时仅15分钟左右,业务效率将大幅提高。

    “通提”,即职工办理购房、租房、装修等住房公积金提取业务可不再受单位、地域限制,就近到任何一个公积金管理部办理即可,并且办理时可享受“一条龙”服务,免去了奔波之苦。今年以来,油田住房公积金管理中心致力于打造便民服务,在油田范围内推行住房公积金“贷款通办”后,又推出了“公积金通提”。今后,还将在逐步扩大试点范围的基础上,争取全面实现“通提”。

    为确保试运行期间住房公积金提取业务有序运行,河口管理部利用网络新媒体开立了微信公众号,公开了提取贷款业务类型、流程、所需资料等内容,方便职工提前准备。同时,还在大厅内增设了业务引导员、个人业务一站式窗口、职工等候区等,方便职工办理。(记者 闫雯雯)

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  • 东营三县区被确定全省医养结合示范先行县区

    近日,省卫生计生委、省发改委、省民政厅、省财政厅、省人社厅五部门联合发出《关于公布全省医养结合示范先行市、县(市、区)名单的通知》(以下简称《通知》),共确定济南等6个市为全省医养结合示范先行市,济南市历下区等80个县(市、区)为全省医养结合示范先行县(市、区)。其中,我市共有三个县区上榜,分别为东营区、垦利区、广饶县。

    《通知》要求,各先行市、县(市、区)要提高思想认识,加强沟通协调,按照《全省医养结合示范先行市、县(市、区)工作指南(试行)》,积极开展医养结合示范建设。要坚持改革创新,研究制定有利于医养结合示范建设的配套措施,在机构许可、资金支持、土地供给、人才保障等方面给予支持,加快培育壮大医养健康产业,形成可推广、可复制、可借鉴的医养结合服务模式。

    据了解,省卫生计生委等部门将加强对医养结合示范先行市、县(市、区)的监督管理,制定医养结合示范建设评估标准,于2018年底组织开展评估验收,通过评估验收的将被正式命名为“山东省医养结合示范先行市、县(市、区)”。(记者 陈莎莎)

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  • 2018年东营计划开工棚户区改造住房5890套

    2月25日,记者从市住房城乡建设局了解到,为确保我市2018年度住房保障各项工作落到实处,市住房城乡建设局与市发展改革委、财政局、国土资源局制订了我市2018年度住房保障工作计划,按照计划,2018年我市计划开工棚户区改造住房5890套(户),9月底前将全部开工。

    采访中记者了解到,2018年我市计划开工棚户区改造住房5890套(户)、计划基本建成棚户区改造住房3158套、计划建设公共租赁住房160套,政府投资公租房分配率计划达到90%以上,共计8052套。其中,公租房市直共计1605套,东营区、河口、垦利、广饶、利津、开发区、东营港开发区、现代畜牧业示范区分为为1800套、354套、1628套、800套、745套、232套、728套、160套。

    据介绍,我市2018年保障性安居工程主要有东营区黄河南展区新型农村社区建设龙居社区二期工程、广饶县原化肥厂片区棚户区改造项目、垦利区孙家土地增减挂城中村改造项目等。

    为确保年度目标任务按期完成,我市计划2018年6月底前新建项目开工率达到60%以上,9月底前计划全部开工。2018年6月底前,基本建成任务完成率计划达到60%,力争11月底前全部完成,确保年底前全部完成。其中,补贴发放计划在2018年11月底前完成,90%的公租房分配计划在2018年12月15日前完成。

    目前,各县区将根据具体项目调整计划,针对新建项目相关部门还开辟了行政审批绿色通道,确保项目早日开工。(记者 闫雯雯)

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  • 春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动

    为进一步丰富春节元宵节期间群众精神文化生活,营造欢乐祥和喜庆的节日气氛,东营今年除组织举办新春系列文艺演出、闹元宵文化展演活动外,市委宣传部、市文化广电新闻出版局将首次在2018年春节元宵节期间举办“欢乐黄河口 共筑中国梦”系列群众文化活动。

    活动主要是在正月初一到初七、正月十三到十五期间,市和县区公共文化服务机构将正常免费开放并举办40项特色文化活动,同时,市和各县区、东营经济技术开发区将在15个中心广场组织开展300场文化活动。本次活动安排内容丰富、形式多样,均为政府主办的公益性文化活动,欢迎广大市民积极参与。

    从美术馆到图书馆到文化馆,快来看看都有哪些文化活动吧!(记者 李晓琳)

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

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  • 东营新增13个省级农业标准化生产基地

    2月7日,记者获悉,日前,省农业厅印发了《关于公布山东省省级农业标准化生产基地名单的通知》,新认定东营市瑞鸿生态农业有限公司生产基地等13家基地为省级农业标准化生产基地。

    截至目前,我市共有省级农业标准化生产基地28家,其中市级农业标准化生产基地24家。通过开展省、市农业标准化生产基地创建,进一步规范基地管理,提升建设标准,充分发挥其示范引领和典型带动作用,为打造省级农产品质量安全示范市提供坚实保障。 (记者 李晓琳)

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  • 东营新增11所教育现代化学校幼儿园 看看哪

    2月8日,记者从市教育局获悉,市教育局开展了第五批东营市教育现代化学校督导评估,东营区胜园街道中心学校等11所学校、幼儿园达到东营市教育现代化学校标准。

    此次通过东营市教育现代化学校督导评估的普通中小学有6所,分别是东营区胜园街道中心学校、广饶县大码头镇央上实验学校、市胜利八分场小学、市胜利实验小学、市胜利第二小学、市胜利振兴小学。通过评估的幼儿园为5所,包括东营区黄河路街道南李社区幼儿园、河口区仙河镇渔村幼儿园、广饶县阳光威尼斯幼儿园、广饶县大码头镇央上幼儿园、利津县凤凰城实验幼儿园。

    我市从2013年12月起开展教育现代化学校评估认定,从办学条件、队伍建设、学校管理、课程与教学等方面对学校、幼儿园进行全面评估认定,经过学校自评、县级初评、市级认定等步骤评出达到标准的教育现代化学校。截至目前,我市已开展五批教育现代化学校评估,截至目前全市教育现代化学校已达297所。(记者 李红佳)

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  • 2017山东优秀城乡规划设计成果公布

    日前,省住房和城乡建设厅发布《关于公布2017年度山东省优秀城乡规划设计成果的通知》,根据名单,我市参赛项目获得一等奖1项、二等奖1项、三等奖2项。

    据了解,本次共有一等奖19项、二等奖40项、三等奖60项、表扬奖30项,我市获得一等奖的项目为《东营市东城核心区风貌特色城市设计》,由东营市规划研究中心和南京东南大学城市规划设计研究院有限公司共同编制完成,我市获得二等奖的项目为《东营市新区北片区控制性详细规划城市设计和三维规划模型一体化》,由东营市城市规划设计研究院、浙江建院建筑规划设计院、东营市勘察测绘院与东营市规划技术服务中心编制完成,获得三等奖的项目为《东营市仙河镇总体规划》和《东营市东营区胜园中心学校规划设计》。(记者 闫雯雯)

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  • 富硒农业新成果报告会在东营隆重举行

    东营网易房产1月的27日讯1月23日上午,由中国功能农业发展联盟中国富硒产业发展联盟主办,中科院健康农业与土壤修复实验室、安徽中志土壤研究院有限公司协办,山东骏达生物科技有限公司承办,东营市营养学会大力支持“富硒农业新成果报告会”在东营蓝海国际大饭店隆重举行。

    富硒农业新成果报告会在东营隆重举行

    富硒农业发展联盟权威领导、营养专家及市民代表近千人出席本次报告会,共同学习研讨了富硒农业发展的新成果:富硒藜麦及富硒藜麦深加工农产品对人体营养与健康的重大意义。

    大会首先由山东骏达生物科技有限公司市场总经理张海波致欢迎词,东营市营养学会理事长戴华磊作了重要讲话。

    据安徽省资深参事、中国保健协会理事毛光祥介绍,补硒是全国人民的大事,发展富硒农业、生产优质高效的富硒食品不仅是响应国家功能农业及现代农业的号召,也是健康中国战略百姓的需要。毛光祥指出,补硒最安全的方式是通过饮食补硒,即通过食用富硒的瓜果蔬菜五谷杂粮为身体补充天然的、安全的有机硒。这是中国农业中的一大特色也是一大趋势,也是解决百姓补硒根本所在。

    中国功能农业发展联盟、中国富硒产业发展联盟执行理事长、安徽中志土壤研究所集团董事长张立介绍,富硒农业经过九年的发展与实践,取得了巨大的成果,富硒农产品种植基地基本遍布全国。经过多年的研究已经成功的种植出富硒的藜麦,富硒藜麦的问世,打破了以往单纯补硒的要求,实现了在食用天然富硒粮食的同时,也实现了营养全面化、微量元素补充多元化,这是富硒产业发展的新成果,也是百姓补硒的更佳选择。

    东营市营养学会副理事长、国家一级公共营养师王爱霞在讲话中强调:硒是人体必需的微量元素,人体缺硒可导致肝病、眼病、心脏病、癌症等在内的40多种疾病,中国营养学会指导补硒每天应达到60微克。她同时介绍藜麦这种粮食它的营养价值非常高,被称为粮食之母,是唯一具备植物和动物营养素的食物、也是唯一一个单体食物可以满足人体所有营养基本需求的食物,也是美国宇航员的专用食物。

    山东骏达生物科技有限公司总经理高国竣在报告中介绍,富硒产业在山东地区已经推广五年了,不仅得到了民众的信赖,也的确在营养事业和健康事业中取得了巨大成就。今天富硒藜麦的成功种植走进山东,将为山东广大居民的健康事业做出更大的成就。他着重介绍了以富硒藜麦为主要原料的深加工产品——“天然有机硒铬粉”,天然有机硒铬粉是以富硒藜麦胚芽和富铬黑小麦胚芽为原料用现代高科技技术加工而成的补硒、补铬的天然食品,通过食用天然有机硒铬粉不仅能够为人体补硒、补铬还能够提供藜麦和黑小麦的营养,所以天然有机硒铬粉必将成为健康生活中餐桌必备的新宠。

    本次富硒产业新成果报告会所研讨的内容丰富,有助于百姓健康生活,得到了与会专家的好评,更得到了群众的欢迎,希望富硒藜麦能够造福人类健康,希望富硒藜麦走进更多的家庭。

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  • 王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    119日上午,在人们的热切期待中,东营市王记富老乡亲餐饮有限责任公司旗下全新品牌——海厨品牌发布会暨新店开业庆典,在海厨·格林枫景店隆重举行。东营市烹饪餐饮饭店协会领导、东营两县三区餐饮同行及新闻媒体共计200多名嘉宾出席了本次活动。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    海厨品牌发布会主持人闪亮登场

    全面打造高品质、独具特色的东营海鲜精品店

    当天上午900,海厨品牌发布会正式开始。东营市王记富老乡亲餐饮有限责任公司董事长王利民向到场嘉宾阐释了海厨品牌定位理念和经营思路。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    董事长王利民先生发布海厨品牌定位理念和经营思路

    王利民董事长首先通过宏观的角度,阐述了当前广大消费者在餐饮方面的消费趋势。他说,随着人们消费理念日益升级,消费者对美食的要求不断提高,不仅注重吃得安全、吃得放心,更趋向于高品位、高品质、纯天然的食品。以海鲜为主的消费形式已融入大众外出就餐的潮流之中,因为海鲜不仅味道鲜美,而且含有丰富的微量元素,海鲜中的营养成分能帮助人体预防和改善一些疾病,既可以强壮人的心脏还有助于改善记忆,提高新陈代谢和防止自由基的形成,从而对预防癌症有比较好的效果,起到了保健强身的作用。同时,消费者对餐厅环境、就餐体验、品类特色和价格设定都提出了更高的要求,从而催生了一些新的消费趋势——特色化、极致化和健康化。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    ▲海厨的海鲜不仅全部来自于原产地,而且是用纯天然海水养殖

    随后,王利民董事长介绍了海厨品牌定位理念和经营思路:“我们创立了以海鲜为主的海厨餐饮品牌。品牌名称之所以称之为‘海厨’,是因为在经营主题上把海鲜作为主诉求点,提供高品位、高品质的纯天然海鲜;在厨艺上,我们秉承匠心工艺,创造精致美食;在品牌理念上坚持:我们更优质、我们更新鲜、我们更美味。‘优质’追求的是野生海鲜,天然食材。‘新鲜’是因为渔船捕捞,天天直达。‘美味’讲究的是传统工艺,保证品质。‘匠心’体现的是王记制造、渔家味道。在发展理念上我们坚持‘以质量树形象,以形象创品牌,以品牌促发展’,旨在以更高的视角来诠释海厨品牌。同时,在品牌策划上提出了更高的要求,做了大胆的革新,全面打造高品质、高品位、独具特色的东营海鲜精品店。”

    海厨品牌发布会的亮点:“爱心助学”公益活动

    海厨品牌发布会,活动举办方还安排了“沙画品牌演绎”、“海厨菜品发布”、“15年老客户讲话”等精彩的互动环节。但记者发现,最大的亮点是,东营市王记富老乡亲餐饮有限责任公司向东营市红十字会捐款5万元,通过“爱心助学”公益活动,传递爱心力量。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    董事长王利民先生向东营市红十字会捐赠5万元,作为爱心助学基金

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    捐赠证书

    谈起举办“爱心助学”公益活动的初衷,王利民董事长在品牌发布会现场是这样说的:“借海厨餐饮品牌创立之际,我们通过东营市红十字会平台,为‘爱心助学’公益活动捐助爱心基金,以践行回报社会的伟大宗旨,也是对自己在东营经营十五年的一个回馈。因为我们不想看见许多年轻人因家庭贫困止步于大学门前,更不想看到贫困大学生因为经济原因而压抑自己的个性,不能把握自我施展的舞台。我们清楚自己的力量有限,但想到所捐献的资金能帮助几十名贫困大学生完成学业,让他们获得公平的发展机会,我们也觉得很欣慰!”王利民董事长以上发言,赢得了到场嘉宾的热烈掌声。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    海厨菜品发布(由厨务总监杨屯田先生讲解)

    王记富老乡亲餐饮:不忘初心,砥砺前行

    当天上午1100,王记富老乡亲·海厨·格林枫景店开业仪式隆重举行。活动举办方安排了舞狮表演、歌舞表演等文艺节目。到场嘉宾见证了开业剪彩的这一重要时刻。

    王利民董事长在开业致辞中感慨万千:“王记富老乡亲餐饮有限责任公司服务油城15年,始终秉承‘一切源于品质’的核心价值观,打造了东营餐饮行业的老字号品牌。新品牌海厨餐厅,是一家以海鲜品质菜品为主的餐厅,我们提出‘拒烹’的理念,即拒绝海水晶,只做天然海水海鲜。海厨的海鲜不仅全部来自于原产地,而且用纯天然海水养殖。所以,我们更优质,我们更新鲜,我们更美味。新时代、新气象、新作为。我们富老乡亲人会更加珍惜十五年发展的品牌价值,不忘初心,砥砺前行。在未来的经营中,我们会继续坚持‘以质量树形象,以形象创品牌,以品牌促发展’的发展理念,将在食品安全、环境品质、菜品品质、服务品质、管理品质等方面不断创新和提升,以适应新时代发展的需求,给懂生活、有品位的广大朋友提供高品质的就餐体验!”

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    陈锡山先生赠墨宝——“耕云种月”

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  • 盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    @@AUTODEALER="富力盛悦府"ADDRESS="东四路与黄河路交汇处(黄河路北150米东四路路东)"TEL="4008-163-163"EXT="60926"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYBe.html"PRICE="12000元/㎡"@@

    东营网易房产1月的19日讯:(编辑 小易)浩瀚华夏,文人酒客何其多

    李白的一生,都在用酒告别旧友,结识新朋

    二十四岁,相逢恨晚孟浩然

    两个酒客,襄阳醉游,一日须倾三百杯

    四十四岁,恨别杜甫

    杜甫劝言:“痛饮狂歌空度日,飞扬跋扈为谁雄?”

    他回:“飞蓬各自远,且尽手中杯”

    最炽热的关系里,都有酒意

    仅有酒中的热烈,又总会相忘于江湖

    相聚此刻,将进酒,杯莫停

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    中国的酒文化,在历史演化过程中

    不断包容吸收,更多的形成了一种精神层面的内容

    自西汉张骞出使西域

    一种全新的酒种便传入中原

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    “且说葡萄,醉酒宿醒

    又酿以为酒,甘于曲糜,善醉而易醒……”

    “葡萄美酒夜光杯,欲饮琵琶马上催”

    在当时仅限于贵族饮用的葡萄酒

    现如今已“飞入”寻常百姓家

    成为深受普通大众所喜爱的酒饮品

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    可关于葡萄酒,你了解多少呢?

    富力·盛悦府葡萄酒品鉴会

    特邀葡萄酒文化布道者、国际一级品酒师-郑岩

    与你一起畅聊、品鉴葡萄酒的文化秘密

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    名仕相聚 邀君共鉴

    于觥筹交错间 品人生智慧

    品鉴时间:

    2018120-21

    品鉴地点:

    富力·盛悦府营销中心

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    建面约142㎡、175墅境洋房,盛邀全城

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    售楼热线:4008-163-163转60926

    售楼处地址:东四路与黄河路交汇处向北150米路东

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

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  • 东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    1月14日,东营华居智能家居体验交易中心在星凯全球家居生活广场重装开业。东营市工商联、东营区工商联、东营商贸园商会、聪普智能厂家等单位有关领导出席了开业典礼。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营市华居智能科技有限公司总经理郑凯女士致欢迎词

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    杭州聪普智能科技有限公司总经理陈伟先生致辞

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    星凯全球家居生活广场总经理李荣先生致辞

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营市华居智能科技有限公司技术总监许志强先生讲解产品及销售政策

    在开业活动现场,杭州聪普智能科技有限公司总经理陈伟星凯全球家居生活广场总经理李荣,分别为开业典礼做了精彩致辞。包括东营设计界设计师代表、建材行业代表、商贸园商会企业代表、智商汇企业代表、华居智能新老客户代表等在内的300余人大家齐聚一堂,共同见证了东营华居智能家居体验交易中心开业庆典这一重要的时刻。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲启动仪式环节

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲开业庆典活动现场

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲精彩的文艺节目

    据了解,华居能家居展厅,是东营首家技术型智能家居的实景体验式智能家居展厅,其极简、现代、科技感十足的装修风格尤其吸睛,整个展厅以智能家居控制为核心,全面展示新风系统、私人影院、触发式主动安防监控系统等,打造智能化、智慧化的居家情景体验,强烈唤起大家对全宅智能的渴望。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    本次开业活动欧琳橱柜、沐蕾拉软装、瀚庭家居、皇氏工匠美缝、概念健身提供抽奖礼品,助力华居智能隆重开业的多品牌聚力合作的多盈场面,开业当日全宅智能定金客户20万以上订单2户,10万级智能订单7户,万元内订单多个,意向订单客户十余个要求近期内作出方案,创造了华居智能开业以来单日销售最高记录。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    华居智能总经理于涛先生表示:华居智能作为真正研究和做整体智能家居解决方案的集成服务商,不会玩“炫技”的为了智能而智能的产品,更不会做脱离用户实际需求的“伪智能”,会以人为本,真正解决居家生活中的痛点和智能化尊享的智能方案。谈到今年的工作方向和智能家居价位高的问题时,他表示会在继续拓展服务高端客户群体的基础上,推出2万元轻智能套餐,让更多的人在人工智能时代下,享受到智能化带来的便利、安全和健康的优质居家生活,也会继续推行智能家居主题式宣讲,服务配套智能化的地产开发商、智能家居设计师、施工工长及有智装需求的装修终端客户,为“让智能走进千家万户”尽一份力量。

    ■相关链接

    1、智能家居、智能家装应用产品及解决方案:

    当前,家庭装修智能化需求,从两个维度进行落地,一是通过客厅、主人房、老人房、儿童房、书房、厨房、入户玄关、卫生间等7大空间进行场景智能化需求,满足不同空间的实际需求;二是,以功能模块套装化植入智能家装产品线,将智能家居简单化、标准化、可落地化。

    2、多场景模式集成:

    智能家居系统标准套装——智能照明系统、智能安防系统、智能遮阳系统、智能暖通系统、智能能源系统、智能影音系统、新风系统。

    常用常见的场景模式普遍集成:便捷为导向的一键控灯模式、一键控窗模式、一键控电(器)模式、一键预警模式、一键暖通模式、一键影音模式、一键节能模式。安全为导向的标准离家模式、标准在家模式、危险预警模式、危机急救模式等;舒适为导向的自适应模式、超高温模式、超严寒模式、回南天模式、雾霾天模式等。

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  • 国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    201818日,国井集团与东营黄河口小周酒水联合举办的“国井百亿新征程 ”2018新春客户答谢盛典在蓝海国际大饭店隆重举行。来自东营区的国井·扳倒井上千位经销商在这里相聚一堂,共谋发展。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    在答谢盛典现场,中国白酒名城高青县政府、国井集团、中国农业银行东营支行、东营绿色餐饮商会、东营运营商黄河口小周酒水等有关领导出席了本次答谢会。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    记者发现,本次答谢会的现场气氛非常火爆,近千名来自东营区的经销商、客户在现场踊跃订货。主办方各方面都准备充分,活动现场井然有序,抽奖环节大奖连连。精心安排的“穿越大宋”颁发圣旨、模特走秀、舞狮表演等创意互动环节,高潮迭起,让到场嘉宾拍手叫好,使经销商与终端客户建立了良好的感情交流平台。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲为国井雄狮点睛

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲为国井雄狮点睛

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井雄狮送祝福

    据了解刚刚过去2017年,是国井集团发展全面提速、事业全面进步的一年,是企业发展进程中大事多、喜事多的一年。国井集团2017年的六大亮点是:山东省委省政府提出实施振兴鲁酒战略,国井集团成为的百亿级重点培育企业;国井国6大单品提前三个月完成全年目标任务;扳倒井酒成为中欧地理标志互认互保产品;打造中国白酒第一特色小镇“国井白酒小镇”,开创发展新模式;孙宝国院士研究发现,国井酒富含多肽等多种对人体有益的健康因子;总工张锋国入选“泰山产业领军人才”。品酒师董丹华荣获“全国技术能手”;国井扳倒井两大科研成果荣获“全国食品科技一等奖”、“中国产学研合作创新成果一等奖”。2018年,国井集团将以质量为根基,以市场为导向,以创新为动力,大力推进研发创新、品牌创新、营销创新、模式创新,着力提高产品品位和质量,着力优化产品结构和市场布局。奋战五年,实现白酒销售收入过百亿。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    宣读大宋诏书

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生致辞

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    东营黄河口小周酒水总经理周洪生在致辞中感慨万千:与国井集团结缘,携手合作,共同创业已经度过了16个春秋,在历经市场的风雨后,我亲眼见证了一个品牌从小到大,从弱到强的发展历程。 ?过去的2017年,是国井集团在东营奋发进取、成绩卓著的一年,正是通过各位的努力与支持,才使我们的各项营销工作稳步推进,顺利提前完成全年销售任务,市场业绩再创历史新高。2017年,我们的的主导产品精品兰尊和世纪珍藏在大家的共同努力和精心培养下已经大放异彩。 2018年,是国井集团在东营跨越式发展的关键之年 ,我们将国井系列产品作为市场的重点发展目标去运营,特别是国井国6,定位于“中国高端商务用酒”在公司全方位、全渠道的立体运营模式下,必将引领东营市场商务接待领域的新潮流。”

    ■更多精彩瞬间

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲精彩的文艺演出

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井扳倒井东营大区区域经理荣志强先生、东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生和国井扳倒井东营大区区域主管杨亚龙先生向多年来关心支持国井扳倒井的社会各界朋友敬酒。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井扳倒井东营大区区域经理荣志强先生、东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生和国井扳倒井东营大区区域主管杨亚龙先生向多年来关心支持国井扳倒井的社会各界朋友敬酒。

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  • 中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    2018年1月6日“共建共享 传承创新”中国大 健康产业论坛在东营举行。原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹,山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉,秘书长王曙光,上海敬元投资(集团)董事长周晓宇 山东中医药大学王均宁 教授 ,上海中医药大学夏勇教授,上海瑶珈生物科技有限公司 董事长 、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标,山东广播电视台《公益山东》副制片人、山东天使健康救助联盟秘书长晁玉萍、山东智汇品质生活联盟副秘书长等领导嘉宾近200余人出席了此次论坛。

    原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹致辞
    原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹致辞

    山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉致辞
    山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉致辞

    根据《“健康中国2030”规划纲要》要求,“普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业”,医药健康产业正将迎来前所未有的发展机遇期。未来15年乃至更长一段时期,未来大健康产业将成为投资新热门。习近平总书记指出,中医药学凝聚着深邃的哲学智慧和中华民族几千年的健康养生理念及其实践经验,是中国古代科学的瑰宝,中医药因根植于中华文化而发展壮大,承载着中华文化的基因,延续着中华文化的血脉,要坚持古为今用,努力实现中医药健康养生文化的创造性转化、创新性发展,使之与现代健康理念相融相通,服务人民健康!践行当前国策,推进中医药健康养生文化创造性转化、创新性发展,既是增强文化自信的内在需要,也是服务人民群众健康福祉的必然选择。

    上海瑶珈生物科技有限公司董事长、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标致辞
    上海瑶珈生物科技有限公司董事长、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标致辞

    上海中医药大学教授夏勇作专题报告
    上海中医药大学教授夏勇作专题报告

    山东中医药大学教授王均宁作专题报告
    山东中医药大学教授王均宁作专题报告

    据了解,药浴作为外治法的一种,与内治法的作用机理殊途同归。从中医学的角度来说,《素问·阴阳应象大论》云:“其有邪者,渍形以为汗。”在我国古代就认为可以用汤液浸渍取汗,以达到驱邪的目的。人体的五脏六腑,四肢百骸,腠理毛窍,无不相通。通过药浴可以使药物进入腠理,达病所,从而起到“祛风除湿、舒筋活血、解毒通络、强身健体”的作用。

    另外, 药浴 还可以调节人体免疫功能,增强机体抗病能力。从现代医学的角度来看,皮肤面积大,具有吸收、渗透、分泌、排泄等多种功能,在人体的生理病理方面发挥着重要的作用。皮肤内的神经末梢及特殊感受器,可以调节神经、体液、循环功能,改善相应各组织器官的活动以增强机体的抗病和修复能力。此外,皮肤的分泌、排泄、代谢功能参与机体对尿酸、尿素、一些无机盐类及体内毒素等代谢废物的排泄,即瑶医所谓“解毒排毒”。药浴正是利用了皮肤这些功能来防治疾病。

    中国民间医药因不同民族而各有特点,其中以瑶族医药最为盛传。瑶族医学几千年都以口授形式相传,无文字记载。瑶药经多年统计,约有328种,其中以茜草、大血藤、血满草、青竹标、冷饭团等38种瑶药配成的瑶浴药方最为有名。

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    瑶珈生物科技有限公以传承国家非物质文化遗产瑶族瑶浴为己任,以南药北输,大爱无疆为宗旨,专注25-50岁的女性健康研发女性系列纯天然健康护理产品以更安全 更有效 更贴心的服务理念 提供专属女性健康服务!通过专业化\标准化\规模化的运营理念,以精确的市场定位全方位的客户管理,打造中国最专业的女性健康平台!并保持快速的发展势头,2017年与上海中医药大学合作进行药品研发与培训,并与国药控股销售中心达成战略合作,进军母婴行业的新零售领域!

    现场抽奖
    现场抽奖

    现场抽奖
    现场抽奖

    瑶珈生物科技有限公司张总介绍瑶珈加盟政策
    瑶珈生物科技有限公司张总介绍瑶珈加盟政策

    在瑶族同胞中,一直流传着洗瑶浴的习俗。洗瑶浴不仅仅是瑶族人的一般习惯,而且成为一种风俗,是瑶族同胞生活中不可缺少的组成部分。在瑶浴中,瑶族人配制了他们祖传的秘方,有治病防病的疗效。

    十万大山独特的丹霞地貌和纬度,造就了有“五虎九牛十八钻七十二风”之称的优质药材,瑶族居于山顶,与林瘴虫毒做斗争,造就了瑶医、瑶药取材天然、见效迅速,源头施治的特性,“瑶浴”更成为国家级非物质文化遗产!

    一等奖IPhone手机
    一等奖 IPhone 手机

    共享经济作为当前中国经济发展最火热的创新模式之一,已经成为我国经济发展的一个新方向,共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享房屋等真的是你方唱罢我方登场,随着国家“一带一路”战略的全面实施,共享经济也迎来了空前的发展机遇,如今的年代真的是资源共享,财富共赢、合作互利互惠,让全民都成为企业主人翁的时代,而这种时代则是由拥有着大爱愿意跟身边人去分享、愿意让所有人拥有财富机遇的人去造就的,如今瑶珈产后养生 就愿意把这样的机遇送给 大家 ,让大家和瑶珈生物科技有限公司一起拥有美丽健康的同时拥有更多的财富。 本次大健康论坛的召开不仅是为人民的健康谋福祉,更是对中华民族传统文化的传承与创新!

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  • 山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    网易房产东营讯:2018年1月2日9:18,山东东营金盾司法学校隆重举行2018新年第一次升旗仪式。全校师生心潮澎湃,满怀爱国、爱校之情,肃立致敬。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    此次升旗仪式由36名校国旗班队员担任国旗护卫任务,国旗手、护旗手、方队指挥都是由学校李特等4名队长担任。本次升旗仪式不仅仅是一个仪式,更是山东东营金盾司法学校迈入新时代,踏上新征程的标志。

    在嘹亮的国歌声中,全体师生齐唱国歌。歌声嘹亮、气壮山河,唱出了他们对国旗的依恋,唱出了他们对祖国的热爱!他们警容严整,展示着新时代预备警察的良好形象。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    在神圣庄严的旗帜下,山东东营金盾司法学校党支部书记、校长杨万里发表讲话,他高度评价本次升旗仪式,又以习近平总书记的新年贺词与大家共勉。他说:作为司法警校中的一员我们在国旗下、新年中,应该昂首向前,快速走进新时代,做出新成就,踏向新征程!让我们以这次升旗仪式作为新开端,展现出我们的新年新气象、新风采。我们要以习总书记的新年寄语为指引,靠奋斗获得幸福!

    2018年1月2日9:18,山东东营金盾司法学校隆重举行2018新年第一次升旗仪式。全校师生心潮澎湃,满怀爱国、爱校之情,肃立致敬。

    此次升旗仪式由36名校国旗班队员担任国旗护卫任务,国旗手、护旗手、方队指挥都是由学校李特等4名队长担任。本次升旗仪式不仅仅是一个仪式,更是山东东营金盾司法学校迈入新时代,踏上新征程的标志。

    在嘹亮的国歌声中,全体师生齐唱国歌。歌声嘹亮、气壮山河,唱出了他们对国旗的依恋,唱出了他们对祖国的热爱!他们警容严整,展示着新时代预备警察的良好形象。

    在神圣庄严的旗帜下,山东东营金盾司法学校党支部书记、校长杨万里发表讲话,他高度评价本次升旗仪式,又以习近平总书记的新年贺词与大家共勉。他说:作为司法警校中的一员我们在国旗下、新年中,应该昂首向前,快速走进新时代,做出新成就,踏向新征程!让我们以这次升旗仪式作为新开端,展现出我们的新年新气象、新风采。我们要以习总书记的新年寄语为指引,靠奋斗获得幸福!

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    杨万里校长的讲话鼓舞人心、催人奋进。警校学子将在新年里,脚踏实地做好每一件事。不负伟大梦想,不负伟大时代。杨万里校长的讲话鼓舞人心、催人奋进。警校学子将在新年里,脚踏实地做好每一件事。不负伟大梦想,不负伟大时代。

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  • 2017年我市完成老旧住宅小区改造346.9万㎡

    日前,山东省住房和城乡建设厅公布了《2017年全省老旧住宅小区整治改造项目的通知》,经各市调整,共确定调整后的2017年老旧小区整治改造项目1908个,总建筑面积5387.4万平方米,总户数669660户,其中我市改造项目167个,总建筑面积346.9平方米,共计41767户。

    为解决我市部分住宅小区尤其是1998年前建成的老旧住宅小区普遍存在的设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题,市委、市政府决定自2015年11月起,开展老旧住宅小区整治改造并实施规范化物业管理。在省住建厅改造要求的基础上,我市将改造范围由1995年前扩大到1998年前建设的老旧住宅小区。目前,全市共有老旧住宅小区286个,2015年和2016年已改造146个,共25323户、223万平方米。

    采访中记者了解到,本次改造首先从小区基础设施维修改造入手,重点包括补建、改建、扩建和完善了小区公共服务用房、居民活动场所;维修小区破损路面、路沿石、井盖;修整和补植小区公共绿地,完善绿化设施;维修小区内各类环卫设施;修缮小区居民健身活动场所和器材;清理整修小区水系、花园;维修改造小区给排水系统、供暖供气系统、电力设施、照明设施等。除此之外,还重点实施了外墙防渗、屋面防水、公共设施维修、绿化补植等跨年度工程以及物防设施和技防系统维修、停车位改造等项目。

    从全市范围来看,东营区改造了辽河小区、海河小区、海丽园小区、市农行小区等105处小区,河口区改造了富海家园、阳光家园、河宁小区3处小区,垦利区改造了实验中学家属院、工行院等30处小区,利津县改造了隆昌地产、翠薇小区2处小区,胜利油田改造了河康小区、光明二小区、河锦小区等27处小区。(记者 闫雯雯)

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  • 出行更便民!东营新增47处公共自行车停放点

    1月3日,记者从市公交公司公共自行车管理中心获悉,我市新增47处公共自行车停放点,其中,东营经济技术开发区新建成公共自行车站点20处,垦利区共建成公共自行车站点27处。

    据悉,公交卡仍旧按照每天借还公共自行车使用不限次数,每次一小时内免费,1小时至2小时(含),收费1元;2小时以上,按每小时2元收取(不足1小时的按1小时计),每天最高收费10元。超过24小时未还车视为违约并追究违约责任。

    记者了解到,市民要想使用公共自行车,市民需要凭二代身份证原件及复印件一份到胶州路448号市公交公司IC卡办理处办理。

    另外,公共自行车上设有密码锁,借车时锁止器所显示的第一行四位数字为借车辆的密码,密码锁供临时停车使用;先轻按密码锁背面挡板复位密码锁,再在键盘输入对应四位数字并按下下方锁栓打开车锁;若骑车过程中忘记密码,需查看自行车坐垫下方钢管上的自行车编号,并拨打0546-8309111告知工作人员,在核实个人信息后,工作人员将告知您所对应车辆的密码。(记者 张振)

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  • 山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    20171226日是一个特殊的日子,是伟大领袖毛主席诞辰124周年纪念日。在这个特殊日子到来之际,山东东营金盾司法学校党支部成员在杨万里书记的带领下,先后到河北省平山县西柏坡和冀中冉庄地道战纪念馆参观学习。追寻红色足迹,缅怀革命先烈,学习西柏坡精神,坚守冉庄爱国情怀,重温入党誓词、牢记时代使命,为开辟更加美好幸福的新生活而努力奋斗。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    1226日下午15:00,大家到达这次红色文化之旅第一站——河北省平山县西柏坡。在中共中央旧址,大家先后参观了毛泽东、刘少奇、周恩来、朱德、任弼时、董必武的旧居和中央军委作战室旧址。一间间普通的土屋、一张张简陋的桌椅、一幅幅标注了密密麻麻文字、线段的作战地图。毛泽东同志等领导人推过的碾子、周恩来同志用过的的马灯、董必武同志纺线的纺车……每件文物都有一个感人的故事,都寄托着共产党人对理想的不懈追求、对人民的无限深情、对事业的无限忠诚。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    随后大家参观了七届二中全会会址,认真听取讲解员介绍会议的有关情况。19493月,党中央在西柏坡召开了七届二中全会。毛泽东在会上向全党敲响了警钟,要求全党同志务必继续地保持谦虚、谨慎、不骄、不躁的作风,务必继续地保持艰苦奋斗的作风。

    在七届二中全会会址前,在党支部杨万里书记的带领下,面对庄严的党旗,全体党员同志再次重温了入党誓词。“我志愿加入中国共产党,拥护党的纲领,遵守党的章程……随时准备为党和人民牺牲一切,永不叛党”铮铮誓言表达了山东东营金盾司法学校党员干部永远跟党走的坚定决心。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    紧接着,大家参观了西柏坡陈列展览馆。听着讲解员的讲解,看着图片上挑着扁担、推着小车艰难行进的支前大军,大家无不感慨人民群众在党的事业不断胜利前进中发挥的重要作用。是党领导人民创造了历史,是党领导人民不断从胜利走向更大的胜利!

    1227日上午,山东东营金盾司法学校党支部成员来到本次红色之旅的第二站——冀中冉庄地道战纪念馆”参观学习。共同缅怀在抗战中做出卓越贡献的民族英雄。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    在讲解员的带领下,在冀中冉庄地道战纪念馆展厅,大家认真观看了冀中沦陷、国民蒙难、奋起抗战等主题展览。同志们重走了600多米的地道,亲身体验抗战的艰辛,深刻感受到人民的智慧是无穷的。在驱车离开之际,大家满怀激动的心情在冀中地道战纪念馆前合影留念。

    据了解,这次红色文化之旅,是山东东营金盾司法学校党支部继赴全国最早的农村党支部之一—刘集支部参观学习后的又一次红色文化之旅。全体党员干部都切身体会到通过这次参观学习,感受到中国共产党奋斗历程之艰难,和平生活来之不易。在今后工作中会大力弘扬“西柏坡精神”和“冉庄抗战精神”,牢记宗旨、对党忠诚、勇于奉献、勇于担当,充分发挥党员的先锋模范作用。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    山东东营金盾司法学校党支部书记杨万里对大家说:“在伟大领袖毛主席诞辰124周年之际,我们来到西柏坡接收党性教育,来到冉庄地道战纪念馆接受红色熏陶,真可以说是意义重大。一个党员,就是一面旗帜。一次学习,就是一次提高。希望大家不断学习,不断提高,认真领会。撸起袖子加油干,一张蓝图绘到底!”

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  • 绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    12月25日上午,DS品牌山东东营万达旗舰店盛大开业当天下午DS品牌2017年秋冬新品发布会在山东东营万达嘉华酒店隆重召开。发布会现场座无虚席,绿之韵集团DS美体事业部全国市场总监马力、高艺丹;DS山东分公司创始人闫芳及核心领导人王霞、罗述强、李俊青、赵盼;DS东营万达店旗舰店馆主王雪芬、王聪、高丽媛与来自社会各界的嘉宾和尊尚名士们共享此次科技与时尚交汇的盛宴。

    发布会伊始,DS家人们表演的开场舞《美美哒》让大家眼前一亮,精心安排的走秀更是此次发布会的一大亮点,女模们身着DS品牌2017年秋冬新品在有着科幻背景的T台上穿梭,展示了DS品牌众多设计师的潮流新作,令到场的嘉宾们赞叹不已,大开眼界。

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    DS山东分公司东营万达旗舰店馆主王雪芬女士致辞

    DS山东分公司东营万达旗舰店馆主王雪芬在致辞中表示,自DS品牌成立以来,一直坚持秉承健康与美丽同行,爱与感恩同在的理念,传递大爱,温暖社会。在即将到来的2018年,公司将继续坚持以市场为导向,严格把控货品的质量管理,加大产品的研发力度,把心用在产品的质量和功效上,牢牢抓住广大消费者的需求做好服务,同时也将为更多平凡的人搭建一个更广阔的创业平台,帮助大家实现梦想,活出自我的精彩。

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    绿之韵集团DS山东分公司创始人闫芳女士与大家分享《赢在选择》

    此次新品发布会不仅是一次大型的视觉盛宴,更是一次交流的盛会。DS山东分公司团队也对到场嘉宾们就DS品牌的品质、市场、运营等方面的趋势与政策进行了分享。绿之韵集团DS山东分公司创始人闫芳与大家分享了《赢在选择》,绿之韵集团DS美体事业部全国市场总监高艺丹与大家分享了《神奇效果的来源》,绿之韵集团DS美体事业部全国市场总监马力与大家分享了《感恩有你,为爱前行》,他们精彩的分享赢得了场内300位嘉宾的热烈掌声和一致好评。

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    ▲新品发布会现场

    本次新品发布会,现场成交金额达到100多万元。不可否认,通过发布会让到场嘉宾对DS品牌的发展历程、企业文化、产品功效有了更加深入的了解,也表明了DS品牌的创始人及经营者将以更好的产品和服务来为消费者打造完美身材曲线、健康快乐生活的决心。相信DS品牌必将会在齐鲁大地上绽放出美丽的风采!

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    ▲精彩的舞蹈节目

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  • 山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    东营网易房产12月20日讯 12月16-17日,由山东省艺术教育发展中心、东营艺海琴行有限公司主办,东营艺海音乐艺术学校承办的山东电视台少儿频道"我也上春晚"电视新春晚会东营地区海选活动在艺海艺校东西城校区分别隆重举行。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    来自艺海艺校及全市其他学校的近200名琴童表演了160多个不同科目不同形式的节目,有钢琴独奏、齐奏、童声合唱、器乐联奏、诗歌朗诵、戏曲表演等,充分展示了学生们扎实的音乐功底和高超的演奏技巧,海选现场精彩纷呈,掌声不断。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”节目选拔活动在社会各界的支持下、在全省两千多个艺术培训机构的积极参与下,已成功举办14年,参赛选手已经突破十万人,通过海选及少儿春晚的举办,培养和造就了大批优秀艺术人才,成为省内外甚至国外的舞台上明星。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    本次东营地区海选的评委阵容强大,原胜利油田文联付主席、胜利油田文工团老团长、国家一级作曲、二胡演奏家张建东先生;胜利油田音乐家协会主席、胜利油田文工团团长、国家一级演奏员李勇先生;东营职业学院教师教育学院教授、二胡演奏家-牛杰先生;东营职业学院教育教师学院音乐系主任、男高音歌唱家郭砚坤先生等东营顶级的音乐艺术大咖亲临现场,不仅为学生们公平公正地评分,还对各位选手音乐演奏及表演方面给予了精彩点评,高超的艺术造诣赢得了到场学生及家长们的热烈掌声。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    据主办方透露,此次活动将选出40个优秀节目进入决赛,再优选出10个节目参加电视台少儿春晚的演出,同时,主办方还将在决赛之后择日举办本次活动获奖选手音乐会及颁奖典礼。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    记者还了解到,本次海选活动得到了威海市商业银行东营分行的大力协助,在此谨向他们表示衷心地感谢!

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  • 东营十多家媒体赴东营金盾司法学校采风活动

    121415:00,东营市电视台、东营日报社、鲁中晨报、网易、鲁网、中国山东网、法治山东网、中国法制报道等十几家新闻媒体组成的采访团,走进山东东营金盾司法学校,开展新闻采风活动。校长杨万里校长及学校相关领导陪同各位记者对学校进行了参观考察。

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    在媒体记者座谈会上, 杨万里校长 对各大新闻媒体朋友前来我校开展新闻采风活动表示热烈欢迎,并对媒体朋友长期以来给予 校的关心和支持表示感谢 ,并希望大家携起手来,做更多有意义的事,弘扬主旋律,传递正能量。

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    在杨万里校长的陪同下,记者团一行兴致勃勃地参观了学校文化长廊、党员荣誉室、党员综合活动室、多媒体教室、电子靶场、大礼堂、宿舍、餐厅、操场等。观看了学校艺术办带来的精彩节目,观看了学生日常的警体技能训练。实地了解了学校的正规化、标准化、示范化建设情况,实地了解了学校积极推进学员朝着复合型、应用型方向发展的情况。

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    记者朋友们还亲身体验了一把“电子射击”的惊险与刺激,亲身感受司法警校学子的日常学习生活。都对学子们苦练技能、刻苦学习的精神竖起了大拇指。

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    媒体代表说:“之前只是听说,今天亲眼看到了你们的工作与成绩。没想到,山东东营金盾司法学校有如此大的规模和如此广阔的就业前景。我们期盼着今后与你们学校多沟通、多交流,相互促进,为东营发展多做贡献。”

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    ■新闻链接:山东东营金盾司法学校

    在警官学院基础上筹建而成的山东东营金盾司法学校,已经在风雨中走过了11个年头。 11 年的春秋豪迈而坚韧, 11 载的历程光辉而卓越。在党和政府的关怀下,在社会各界的大力支持下,实现了由建校初期的 120 名学员到现在近两千名学员的历史性大跨越!

    十一年中,协同公安部门,完成了2008 年北京奥运会”、“ 2009 年建国 60 周年大阅兵”、“ 2012 年十八大”、“第十一届全运会”、“东营创建全国文明城市”、“ 2017 年十九大”和历届“黄河口国际马拉松比赛”等重大活动的安保执勤任务。全校师生同心同德、开拓进取,勇于创新,教育质量不断提高,管理秩序有条不紊,取得了一个又一个骄人成绩!铸造出了“雷厉风行、敢打敢拼,勇于担当、乐于奉献”的警院作风!

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  • 东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    12月6日下午,山东东营金盾司法学校党支部党员在支部书记杨万里的带领下奔赴东营市大王镇,参观了刘集共产党宣言纪念馆,缅怀革命先烈,回顾中共党史。

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    刘集村有着光荣的革命传统,1925年春建立了山东省乃至全国最早的农村党支部之一——刘集支部,使用和保存了我国首版《共产党宣言》中文译本。为纪念我国首版中文译本《共产党宣言》在刘集村传播、使用和保存的艰辛历程,讴歌早期革命党人的丰功伟绩,大王镇建设了全国第一个《共产党宣言》纪念馆。

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    “碧血丹心跟党走,光辉照耀天地明”。在导游的解说下,东营金盾司法学校的党员们依次参观了展厅中红色幽灵、东方破晓、峥嵘岁月、碧血丹心、光辉永照五个模块。感受到了《共产党宣言》首版中译本问世、传播、指导中国革命的历程,感受到《宣言》引领下刘集人民不屈不挠革命斗争和新时代积极创业的革命精神。

    红色幽灵部分主要讲述了《共产党宣言》诞生的国际背景以及《共产党宣言》在中国的传播;东方破晓部分主要展现了《共产党宣言》在中国传播的大背景、刘集支部的建立以及《共产党宣言》如何来到刘集的历程;峥嵘岁月部分主要讲述了在《共产党宣言》思想感召下,刘集党员干部带领刘集人民不屈不挠革命斗争和新时代积极创业的革命精神;

    碧血丹心部分主要诠释了在中华民族生死存亡的危急关头,大王人民在惊心动魄的中国战场上,实践《共产党宣言》理论,推进革命发展的光辉历程;光辉永照部分详细讲述了《共产党宣言》在刘集村传播、保存、捐献的历程以及《共产党宣言》精神对当代人民的长远影响。

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    大家还参观了刘集地道。逼真的雕塑、铜像、蜡像,再现了那个激情燃烧的岁月里,共产党人带领人民与日伪敌顽进行艰苦革命斗争的过程,让大家深刻体会到中国革命胜利的艰辛与不易。

    党的光辉历程展厅,以图像、文字资料的方式将中共一大到中共十九大的历程一一展现在大家面前。真可谓“雄关漫道真如铁”,迎接我们的必将是光明的前景!

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    此次参观,使全体党员受到了一次如在其境、如在眼前的革命先烈事迹作风的洗礼,震撼了心灵,坚定了社会主义信念,增强了与时俱进、开拓创新的勇气。

    杨万里说:“我校党支部全体成员在这里受到了很深刻的红色教育,大家对党的热爱之情更深了一步。身为本地学校,我们更有义务时刻铭记刘集革命精神,珍惜革命先烈留下的宝贵精神财富,将其传承下去,发扬下去!”

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  • 中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    11月23日15:00,爱护老红军志愿者、红色文化倡导者、青年书法家、中国警察论坛名誉副主席习明成同志一行,来到山东金盾司法学校传播红色文化并慰问师生。金盾司法学校校长杨万里携中层以上领导陪同接待。

    中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    习明成一行走进课堂,给学员们讲抗战英雄故事,鼓励大家牢记先辈们的精神,将红色文化传承下去。当听到学员们所唱的红歌,得知金盾司法学校学员把唱红歌作为常规科目时,大加赞赏。

    中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    习明成一行还参观了金盾司法学校党员活动室、荣誉室、文化长廊、大礼堂、多媒体教室。对学校将红色文化与现代文化结合起来的方式给予肯定。

    中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    据了解,习明成是为纪念伟大的民主革命先行者孙中山先生筹拍的电视剧《国魂不死》的制片人,经常参加公益慈善活动。他说:"'国魂不死,精神不熄',这是一种精神,也是一种品格.我们伟大的中华民族,孕育了五千年的辉煌,五千年的历史留下了璀璨的传统文化。"

    山东东营金盾司法学校校长杨万里说,今后学校将继续开展红色文化进校园活动,让学生在红色文化的熏陶下,学习先辈精神,更好地投身于学习和工作中去。

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

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    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
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  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
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  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
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  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

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  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
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  • “抢人大战”之下:820万高校毕业生如何选择

    中新网客户端北京4月23日电(冷昊阳)又迎一年“毕业季”,820多万高校毕业生将走出校园,步入社会。在各地争相引才的“抢人大战”中,毕业生的就业创业选择会受到什么影响?对毕业生来讲,该如何选择自己生活发展的城市?

    就业创业“礼包”!20余城掀“抢人大战”

    高校毕业生的就业问题一直被社会所关注。今年3月,人社部印发了《关于做好2018年全国高校毕业生就业创业工作的通知》。通知要求,各地要坚定不移把政策落实作为今年高校毕业生就业创业工作的主线。将高校毕业生就业创业政策与经济政策、引才引智政策有机结合,多渠道开发适合毕业生的就业岗位。

    除了国家层面给出的政策保障,多地掀起的“抢人大战”也给毕业生送上了一份“大礼包”。

    满足相关要求即可落户、租房买房都有优惠、高额的就业创业补贴……南京、西安、武汉、成都、石家庄等20多个城市纷纷给出相关优惠政策,城市“抢人大战”也成为今年毕业季一道独特的风景。

    以武汉为例,除了毕业能落户、买房租房有优惠的“标配”外,2017年10月,武汉市人社局等多部门还公布了武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准。其中专科生每年4万元,本科生每年5万元,硕士研究生每年6万元,博士研究生每年8万元。

    这样的引才力度可谓效果明显。据媒体报道,官方数据显示,2017年,13.96万大学毕业生落户武汉,同比增加535%。

    在多地掀起“抢人大战”的背景下,今年,高校毕业生该做何选择呢?

    “抢人大战”中,毕业生该做何选择?

    魏宏岭来自河南,是北京邮电大学即将毕业的一名硕士研究生。他告诉中新网记者,自己找工作比较倾向于长三角地区,因为本科曾在那边就读,很喜欢当地的生活文化氛围。

    “如果北京上海有特别好的机会我也不会放弃,但我更想去长三角的新一线城市发展,南京、苏州、杭州都不错。”在魏宏岭看来,这些城市发展潜力大,生活环境好,还有“抢人大战”带来的一系列政策优惠。

    “户口是一件大事。”在魏宏岭看来,北京的落户难度比较大,与其一直做“北漂”,不如选择一个自己喜欢的城市并尽快站稳脚跟。

    以魏宏岭想去的南京为例,据媒体报道,根据南京市人社局的数据,2018年一季度首次在南京办理就业登记并参保的10.5万各类人员中,大专及以上学历人数6.9万人,占66%,同比增长27%,其中外地大学生占八成以上。

    郭同菲来自四川内江,她2011年考入四川大学,今年即将硕士毕业。她告诉中新网记者,自己这几年来一直都想留在成都,“这里不但离家近,未来的发展趋势也很好。”

    “‘抢人大战’对我而言是一个特别好的福利,现在毕业后再也不用考虑怎么落户的问题了。”郭同菲说。

    同时,也有毕业生表现出了对“抢人大战”的纠结。本科毕业于华中农业大学、今年即将从华北电力大学研究生毕业的李婷一直学习会计,也在校招中拿到了北京一家公司财务岗位的offer。她就认为,自己最看重的还是自己职业生涯的发展和个人价值的实现。

    “我关注到了‘抢人大战’,武汉给出的政策很有吸引力,我对这个城市很有感情,也想过要回去,但我还是觉得在北京找到一份称心的工作不容易,这个机会不能放弃。”

    在她看来,北京的资源优势还是要比武汉明显,在职业生涯的起步阶段,能有在大城市学习打拼的机会还是要把握。

    “希望政策持续更长的时间,这样将来自己改变了主意,也还有机会回去。”李婷说。

    学者:不要执着于待遇,更应注重城市发展环境

    对于不少高校毕业生来讲,初出校门,选择去哪个城市发展,也是一个值得研究的问题。

    记者近日在北京某高校内的一场“双选会”上注意到,相比于部分北京企业展位前的“人山人海”,也有一些京外企业的展位则“门前冷落”。

    据天津一家公司在现场招聘的负责人介绍,相比于公司在其他城市的招聘进展,目前公司在北京招聘工作的确“稍有困难”。她说,公司虽然为求职者提供天津户口以及一系列福利,但是更多同学还是比较钟情北京的岗位。

    那么,选择城市对于毕业生来讲有多重要?又应该如何选择心仪的城市?

    天津社科院社会学研究所所长张宝义接受中新网记者采访时指出,毕业生选择城市的时候,不要过度执着于工资待遇,更应该注重城市的发展环境。

    在他看来,对于年轻人来说,最好选择发展空间大、同时走在自己所在行业前沿的城市。“这样的城市有利于毕业生在较好的环境中接受洗礼和锻炼,更有利于激发自身发展的潜力。”张宝义称。

    中国教育科学研究院研究员储朝晖对中新网记者谈到,毕业生在选择城市的时候要有长远的目光,不仅要整体考虑该城市是否有适合自己发展的工作岗位,同时也要关注在岗位不合适的情况下,是否具备足够的调整空间。(应受访者要求,文中部分人物为化名)

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  • 央行专家提“六个钱包买房” 为何戳中年轻人的心?

    “六个钱包买房”的说法为何戳中了年轻人的心

    樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点,这才引起了这么大的争议。

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    近日,央行货币政策委员会委员樊纲,被自己的“六个钱包”论推上了舆论的风口浪尖。年轻人漂泊异乡打拼,竟然连住有所居都保证不了?若想有一套属于自己的房子,竟然要掏空夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄?樊纲的发言被公开报道之后,一时引发了不少争议。

    资料图:民众选购商品房。 中新社记者 韦亮 摄

    资料图:民众选购商品房。?中新社记者 韦亮 摄

    说句公道话,由于个别媒体断章取义,公众对樊纲的本意其实是有所误解的。回溯当时的语境,当台下观众提问年轻人是否要买房时,樊纲的原意是说,“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标,如果财力允许,应该利用好按揭贷款的机制,而如果财力不允许,则应考虑租房,不要勉强“上车”。

    作为研究房地产政策的专家,号召年轻人量力而行,樊纲的发言其实无可厚非。只不过,在许多年轻人都为房价而感到焦虑的情况下,樊纲的发言内容正好激活了公众的“怒点”,这才无辜“躺枪”。

    青年群体从来都是网络舆论的主力,而住房则是中国青年的一项“刚需”,年轻人面对“刚需”难以满足的现实,自然会产生不满。在任何国家,购房都是一笔重大支出,而在中国这一矛盾尤为明显。一方面,买房对年轻人并不容易,另一方面,“有恒产者有恒心”的传统观念,以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实,都给年轻人带来了强烈的购房需求。

    这种强烈的购房需求,让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。为了买房,父辈掏空家庭攒首付,年轻人将大部分工资用于偿还月供,这样的案例并不鲜见。前段时间热议的“隐形贫困人口”,其中也提到了为了还房贷,某些高薪白领无法储蓄的情况。在这种情况下,樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点,这才引起了这么大的争议。

    其实,当我们询问老师、朋友,自己现在是否应该买房,得到的回答很有可能与樊纲的说辞差不多。但那时我们不会愤怒,因为老师、朋友和我们一样,也是普通人,也要承受高房价带来的种种弊端。然而,当这些话从一名公众人物那里说出来的时候,人们的情绪自然就不一样了。尽管樊纲个人并非负责房地产政策调控的官员,但是,公众却难免对公众人物产生某种“管管房价”的期待。这种期待,很容易让舆论对公众人物的发言产生误解。

    事实上,中国的住房问题非常复杂,国家也一直在推动各种政策,实现“房住不炒”的终极目标。解决房价问题的“秘诀”,还是要到经济结构转型中去找。欲将房地产与中国经济体松绑,不仅需要房产税、限购等短期调控措施,更需要国家大力发展实体经济,推动供给侧结构性改革,从根本上化解房地产市场过热的问题。而对普通人而言,我们需要做的,则是不轻易被断章取义的报道干扰心绪,用合理的心态面对现实压力,做出理性的个人选择。

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  • 逻辑突变!这几个城市的楼市,迎来大利好!

    01?

    近日,一个大消息降临深莞惠。

    在上周举行的深莞惠经济圈(3+2)(也即深圳、东莞、惠州+河源、汕尾)党政主要领导第十一次联席会议上,一个重要消息被传出:

    为进一步促进深莞惠三地协同发展,助推珠三角打造世界级城市群,在深莞惠经济圈(3+2)合作机制上,参照深汕特别合作区有关做法,推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域,规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。

    上面的内容用一句话通俗的话解释就是,以前在楼市语境中的“临深地区”将迎来官方正式定义,成为名副其实的临深地区。

    根据会议要求,这个在东莞、惠州划定的临深地区或者说试验区,除了行政上仍属各地级市管辖外,其他方面皆由三个城市协商而定。

    具体而言,试验区内的地区生产总值、税收存量归当地所有,增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成,提升中心城市辐射带动作用。

    接下来,深圳、东莞、惠州将积极探索创新合作机制、合作模式,明确试验区选址、发展定位、空间布局、主导产业等因素。?

    这条消息对于深圳、东莞和惠州而言,无疑都是利好。

    02

    对深圳来说:

    我们知道,深圳土地面积狭小,只有不到2000平方公里,是同等级城市北京的1/8、不到上海的1/3、接近广州的1/4。

    早在十几年前,就迎来了由土地空间带来的发展瓶颈。深圳老区罗湖区,几乎无新土地可以供应,整个深圳地区,也基本陷入了无地可供的尴尬境地。

    过去十几二十年里,深圳一方面通过填海造地获取了一些土地,另一方面是加快城市更新步伐,获取存量土地。目前,存量土地已经成为深圳建设用地供应的主要渠道。

    深圳建设用地供应主要以存量利用为主

    但即便如此,也无法应对每年50万左右新增人口带来的住房需求量。

    2017年,在中央政府要求地方政府增加住宅土地供应的背景下,深圳仅推出了2宗地块,不到北京、上海、广州、杭州、天津、南京、武汉、成都、重庆等热点城市的零头。

    由于土地空间促狭,而人口与日俱增,最终导致住房市场上供需矛盾越来越激烈,房价水涨船高,同时还制约着深圳的产业发展。

    在这样的背景下,2009年深圳、东莞、惠州召开了联合会议,签订了《深圳、东莞、惠州规划一体化合作协议》,打造深莞惠都市圈,以缓解深圳的人口压力。

    现如今提出的在东莞、惠州划定区域协同发展试验区,是对深莞惠一体化的深入贯彻和进一步升级。

    根据会议披露的内容可知,这个划定的区域,除了地区内生产总值、税收存量归当地所有,增量部分由三地政府在协商基础上按比例分成,提升中心城市辐射带动作用,就像深汕合作区。

    深汕合作区和即将要在东莞、惠州划定的试验区,其实是为深圳打破土地瓶颈提供了一种新的思维方式和发展模式。

    之前,许多人都建议深圳吞并东莞、惠州并直辖,但这个难度较大,牵涉到三个城市的行政区划调整,需要向国务院申报,程序复杂。而划定试验区就不一样,因为没有行政区划上的调整,操作起来就简便得多。

    在这种操作下,试验区除了行政区划上不属于深圳,其他方面基本与深圳无异。这无疑会在很大程度上释放深圳的人口、产业压力,继续做大做强深圳。对于本身发展速度超快的深圳而言,超越北京、上海,成为中国第一城,也不是没有可能。

    03

    相比深圳而言,其实东莞、惠州获得的利好更大。

    东莞和惠州的经济发展,虽然说主要还是靠他们自己,但不能不说,有了深圳这个大流量在身边,东莞、惠州受益良多,尤其是房地产行业。

    2009年深莞惠一体化概念提出后,三个城市在各自的城市规划都以这个思维为主线进行布局。

    根据消息披露,未来深圳与东莞将会有8条地铁对接,与惠州将会有3条地铁对接。

    深圳与东莞轨交对接

    深圳与惠州轨交对接

    此外,根据深圳市《城市总体规划(2016-2035年)》中披露的“将参照国际大都市发展经验,基本要在50公里范围内配置作为都市圈核心城市所应有的资源”来看,此次将要划定的试验区也基本可以确定。

    也即距离深圳核心区50公里的距离都有可能,在50公里涵盖涵盖东莞长安镇、大朗镇、黄江镇、塘厦镇、樟木头镇,惠州的惠阳区。当然,这些地方不可能全都划为试验区,但试验区肯定在这些区域内。

    划定的这些区域,将东莞、惠州与深圳联系的更加紧密,对于东莞、惠州将构成实实在在的三大利好:

    1、未来在划定试验区的基础设施建设方面,将能获得来自深圳的经济、教育、医疗等资源的支持;

    2、通过试验区,东莞惠州与深圳联系更加紧密,未来能够更好地承接来自深圳的产业和人口。

    3、试验区的楼市,将迎来补涨。这一点我们虽然特别不希望看到,但它毫无疑问,还是会发生。

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  • 长租房玩法待定 180万租房10年只是实验的开始

    如果有180万,是租房10年划算,还是直接买套房子?北京五环外的万科“北京翡翠书院”长租房,使不少准租户陷入矛盾中。万科“北京翡翠书院”是首个推出的自持租赁住房项目,10年180万且需要一次付清的租金,使该项目一经面世就备受瞩目和争议。

    长租市场,这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场,吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔,而链家旗下主打长租公寓的品牌自如,今年获得了40亿A轮融资,公司估值近200亿元。

    “自2017年租赁政策深化并全面落地以来,租赁市场迎来了真正的黄金时代,房地产长效机制也开始体现出调控优势。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,放眼2018年,租赁市场将是房地产红利的焦点,租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

    不过,长租市场无论是运营模式还是盈利渠道,都无经验可循,生搬硬套国外经验似乎也并不符合当下中国人的习惯。怎么定价,什么才是能让市场接受的玩法,想要分得这杯羹恐怕并不容易。即使是万科10年180万的房租带来了“惊吓”,事实也是,相较于企业的投资,这些房租并不算多,企业的回报率不过2%。

    中国的楼市已经不似以前,博傻卖楼的时代早已随着逐渐加码的调控政策一去不复返。但是适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足的矛盾仍在,住房租赁市场则被看作是解决问题的最好出路。

    如何租到适合自己的房子?

    “我们的定位就是给企业的高端人士打造的,这样的价格其实并不贵。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言,一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上,且一签就是1年。

    不过,相对于周边房源,万科北京翡翠书院的价格算极高的了。10年180万元,每个月相当于1.5万元,而周边房源的房租不过每个月四五千元。不过,也有分析人士称翡翠书院的房租已经包含了10年的房租涨幅,综合来看并不贵。万科相关人士在接受北京晨报记者采访时则表示,租房目标客是家庭。

    在北京晨报记者走访中发现,目前的长租公寓有较为平价的一类,如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别,也有较为高端价格的长租公寓。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理,价格普遍较普通住宅贵一些。

    张波表示,目前,我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主,缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变,更多的人尤其是年轻人,对于租房的接受度会增加。而且相较于传统租赁住宅,年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。

    张波认为,近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策,也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场,未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

    是否会推动租金价格上涨?

    有数据显示,长租公寓因为有了服务的基因,其租金相较于同一地区的普通住宅要高出20%左右,但是长租的需求仍然在持续上涨。

    58安居客房产研究院联合调查显示,49%的租房人群倾向于选择个人房源,而32%的用户对长租公寓的倾向性更高。作为近年来新兴的租房产品类型,长租公寓以装修风格多样、服务较好、房源地段较优等因素,赢得广大年轻人的喜爱,越来越受到市场认可。而今年一季度租房用户对长租公寓的租房需求环比上涨24%,不论与2017年第一季度还是2017年第四季度相比,都有明显的涨幅。

    不过,这会否推动热点城市的租房价格持续上涨呢?

    “一个项目对市场租金的影响有两部分:一是直接影响,本身的高租金带来的数据平均值上涨;另外一部分是心理影响。”中原地产首席分析师张大伟表示,按照全北京有150万套出租房,月租平均在6000元左右计算,有大约1%左右的月租平均2万的租赁房,那么未来租金预期均价会拉高2.3%。

    不过,有业内人士认为,如果就房屋的租售比而言,由于北京等一线城市的房屋售价高,所以相对来看租金价格仍处在低位。而每年北京等地区的房屋租金都在上涨,即便没有长租公寓,租金价格也将呈现上涨趋势。

    “从长远来源,根据房源品质不同,市场上会同时存在高中端不同价格区间的租金水平,这个是租赁市场规范化发展的必然趋势。”张波认为,随着高品质长租公寓的规模化发展,如果能有长期稳定的租赁政策作为保障,未来选择租房的人会越来越多。住房需求可以通过多样化的方式得到满足,从而也有利于房产交易市场的稳定,对房价的稳定也是一个利好因素。

    租赁市场面临怎样的困境?

    在业内人士看来,目前租房市场仍处于早期发展阶段,开发难度并不小。

    中信银行行长孙德顺在今年3月份举行的2017年业绩报告发布会上就坦言,去年与碧桂园成立的长租住宅保障基金有300亿元,但至今使用的资金却很少。“都在考虑究竟怎么弄项目,目前还没有更多的内容出来。”

    业内人士直言,中国的房屋租赁市场仍然处于野蛮发展的阶段,大部分是个人对个人的出租,长租市场几乎无先例可循。而由于楼市发展的特点不同,国外经验也很难拿过来就用。如何打造能够盈利的长租项目,仍是业界面临的巨大难题。

    张大伟也认为,推动租赁市场发展最大的难题是租售比。“目前北京等一线城市租金年回报率只有1%到2%,按照正常的市场逻辑,租赁成为资本首选的投资前提是,租金回报率超过资金成本的1%以上。但现在的回报率根本做不到。”

    张大伟直言,目前包括万科北京翡翠书院在内,共有4块100%自持地块,这些地块只能租不能售。但是租显然是无法让企业获利,开发商拿地是赌政策宽松,可以变相售出,但结果却是政策持续收紧。“从现在看,这地肯定是拿错了。特别是在当下限价市场下,一二线城市即使拿到可销售的地块,也很多会主动转变成为出租房。”

    张波认为,近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策,也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场,未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

    资本与企业如何盈利?

    “如果只靠吃差价来做长租市场,那么你死定了。”一位长租公寓运营人士直言,现在几乎没有长租公寓项目能够真正盈利,而真正的大浪淘沙才刚刚开始。

    不过,随着银行、房企等正规军的介入,已经让行业看到了一些曙光。

    建行副行长庞秀生在第158场银行业例行新闻发布会上介绍,建行自1月份搭建完成的租房平台,到3月份已经完成了394笔业务,将在北上广深推开。而建行的长租时间有3年、5年、10年等选择,“选择5年的业主最多,在合同里可以规定每年租金上涨的比例。”

    庞秀生直言,建行做这样的平台并不在于帮助业主租房而赚钱,“我们在意的是有房的业主可以通过这项服务了解建行,从而可以成为建行的客户;而租房的客户也可以在建行获得相应的贷款,解决他们租房不能安居的痛点。”

    不过,也有人认为,银行的客源在广阔的租房市场中所占比重很小,而在更广泛的市场中,如何克服同质化竞争、精细化运营仍是盈利的重点。

    以长租公寓为例,张波认为,在目前的状态下,单靠租金收入来实现盈利较为艰难,需要积极探索多样化的盈利模式,如提供资产证券化服务、建立以公寓社区为基础的社交平台等,多渠道发展,才有更多机会。

    自如相关负责人也曾表示,长租市场未来的发展空间很大。但是租赁是一个很复杂,需要专业运营能力的事情,特别需要沉下心来做事情,而只有做得好的企业才能经历大浪淘沙的过程。

    北京晨报记者 姜樊

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  • 个人住房贷款人最高年龄从65周岁延长到70周岁

    近日有消息称,工商银行借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,上调5年。《每日经济新闻》记者从工商银行番禺支行了解到,该政策已于本周实施。

    4月19日晚间,工商银行相关负责人向《每日经济新闻》记者证实了该消息,工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

    该负责人指出,该政策调整是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

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  • 购房调查: 一线城市楼市首次置业占比较少

    ?随着限购、限价政策不断叠加,一二线城市房价较快上涨势头得以遏制,高端项目供给受限,同时市场客户结构也进一步向“房住不炒”的调控目标靠拢,首次置业、首次改善居住客户比重提升,投资客比例减少且理性回归,盲目购房的行为大为减少。站在长效调控机制全面落实的关口上,与重塑的供求关系同步,一二线城市楼市的客户特征也迎来“新常态”。克尔瑞研究中心以4个一线城市与10个典型二线城市作为样本,对2017年购房人群个体特征和购房偏好进行了多角度的研究发现,北京、广州楼市的投资型需求占比相对较高,上海的首次改善型和再次改善型需求相对旺盛;而一线城市楼市首次置业客户占比较少,主要源于一线城市购房成本相对较高,对首次置业的人群来说购房难度较大。

    购房调查: 一线城市楼市首次置业占比较少

    典型一二线城市购房客户购房户型偏好占比(单位:%) 数据来源:CRIC调研数据统计 

    投资需求一线城市高于二线城市

    克尔瑞研究中心近期对4个一线城市北京、上海、广州、深圳以及10个典型二线城市重庆、成都、武汉、天津、杭州、南京、郑州、长沙、西安、沈阳的购房群体进行了调查。结果发现,从本市客户到该市项目看房的情况来看,总体上这14个城市的购房到访者主要是本市客户,其中沈阳的本市客户占比最多,达到93.06%;广州的本市客户仅占81.53%,相比2016年,这一数据下降较为明显;深圳的情况也有所类似。

    克尔瑞研究中心研究员马千里表示,2017年由于异地购房投资的难度加大,外出看房的客户比例总体下降,除北京外,其余城市的外来看房者所占比例较2016年均小幅下降,但一线城市购房溢出的比例依旧高于其他城市。客户到外地看房占比最高的城市为深圳,2016年和2017年分别有66.77%和36.38%,尽管2017年该比例骤减,但相比于其他城市仍比较活跃;而北京2017年外溢客户占比反而比2016年高;4个一线城市客户外溢程度排序为:深圳、上海、北京、广州。

    一线城市客户不仅在外地置业投资动作积极,在本地也有较多出于投资需求的置业行为。克尔瑞数据显示,投资型需求在一线城市的占比明显高于二线城市,一线城市楼市前景看好的动力充足,在严格调控的情况下,一线城市楼市纯投资需求平均占比仍高达23%,高出二线城市楼市纯投资需求的平均占比8个百分点。其中深圳市场投资型需求的占比在14个城市中最高,与此相对的是深圳纯自住型需求占比仅有42%,不足一半,纯粹投资的占比高达34%,自住兼投资的需求为25%。

    克尔瑞调查显示,深圳楼市投资型需求较容易发酵的原因主要有两个方面:一方面是深圳楼市未来持续看好;另一方面是深圳目前对商住公寓的限制并不太严格,此类投资属性较强的产品未被限购,吸引较多投资客。其他3个一线城市中,北京、广州的投资型需求占比较多,而上海的首次改善型和再次改善型需求相对旺盛。

    一线城市首次置业客户比例偏少

    从克尔瑞提供的典型一二线城市不同购房用途占比中看到,四大一线城市的首次置业比例远远低于二线城市,北上广深的首次置业占比分别为14%、17%、19%、20%。而二线城市首次置业占比最高的城市为武汉,达34%,其次是长沙为33%,再次是西安为30%,二线城市首次置业最低的城市是成都为22%。

    业内人士分析认为,一线城市作为最受关注的城市,吸引了不少外地买家购房,而其中不少为投资需求的客户。而二线城市的本地客户较多,刚需的首次置业比例自然比较高。总体来看,一线城市楼市首次置业占比较少,主要源于一线城市购房成本相对较高,对首次置业的人群来说购房难度较大。

    上海更“豪宅”深圳更“刚需”

    克尔瑞统计发现,同为一线城市的上海和深圳,客户在购房行为上体现出了截然不同的偏好取向,上海客户在购房这件事上明显表现得更加“大方”——从购房面积、房型和总价上的分布都显得更加平均,而深圳客户对于小户型、小面积的典型刚需房需求占比非常大。以总价指标为例,低总价的刚需方面:深圳楼市半数客户聚集在总价300万元以下的区间,上海只有23%的客户偏好300万元以下的住宅;而超千万元的豪宅方面,上海和深圳客户占比分别为31%和6%,差距巨大。这显示出,上海楼市客户更“豪宅”,深圳楼市客户更“刚需”。

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  • 人才争夺政策 提升楼市成交预期

    人才争夺政策 提升楼市成交预期

    18日,国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅回落。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,环比上涨0.1%。

    二线城市新房二手房价格环比涨幅均扩大

    3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格今年以来首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

    3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对南方日报记者表示,从环比数据上看,实际上当前房价潜在上涨的压力还是比较大,最典型的就是近期沈阳出台的限购政策,就说明了这一点,部分城市政策若不严,那么购房需求规模就会比较大,价格上涨的动力就会比较强。而从同比增幅数据看,可以看出,大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌的态势,所以当前房价数据的特点在于,房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。

    此外,他表示,当前部分城市一手房和二手房数据都呈现了环比增幅扩大的现象。尤其是近期一些城市二手房市场的交易开始活跃,价格方面也开始上涨。

    1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点;商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。

    交通银行金融研究中心高级研究员夏丹对南方日报记者表示,3月以来重点城市推盘量增加,人才争夺政策实质上提升了二线城市房地产成交预期;同时今年棚改货币化安置效应不减,将对三四线城市销售有提振作用。商品房销售额增速的回落幅度大于销售面积涨幅回落,表明总体市场成交处在量价平稳的良好状态。

    房地产投资增速再次超过市场预期

    夏丹表示,从原有的逻辑框架来看,先行指标的下行趋势应该反映在今年的开发投资增速当中,但年初发布的两期开发投资数据不仅超预期反弹,且反弹幅度较大。1-3月房地产投资增速高达10.4%,事实上这一指标已经整整三年未超过两位数了,即便在政策和货币环境相对宽松、行业趋势性复苏的2015-2016年。在租购并举双轨制度下,需同时考虑商品房、租赁房和保障房的情况,今年房地产投资存在超预期的可能。具体来看,进入3月,除了土地购置费递延和PSL贷款集中投放因素外,房地产开工建设包括租赁房和保障房的建设加快是一个主要原因。

    1-3月房屋新开工面积34615万平方米,同比增速反弹至9.7%,较上期提高6.8个百分点。其中住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。夏丹表示,一是由于3月的季节性复苏,二是在严监管和紧资金环境下,加快开工取代囤地成为开发商的较优选择。

    先行指标土地购置面积出现改善,对后续投资有支撑作用。近期三四线城市房地产交易维持热度,去库存较快,不少地方相应调整了供地节奏。房企方面也有补库存需求,在二三线城市积极布局。统计局公布的一季度房地产开发企业土地购置面积和成交价款同比增速再次回正,分别为0.5%和20.3%。从CREIS数据300个城市土地市场情况来看,二线和三线城市3月推地同环比均明显加快;其中三线城市土地交易领衔,成交面积环比和同比增速分别高达61%和103%。

    此外,夏丹表示,在资金来源全面从紧的环境下,开发企业后续拿地力度能否持续仍存隐忧。1-3月份,房地产开发企业到位资金同比增速继续降至3.1%,为两年来最低。其中,国内贷款仅增长0.9%,个人按揭贷款下降6.8%,首套房和二套房贷款平均利率分别升至5.51%和5.86%,供求两端贷款政策均从紧;定金及预收款增速也放缓至11.2%,对应销售增速的下滑。

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  • 购房者:房贷利率上浮影响不大 能买才是关键

    购房者张女士见证了北京地区房贷利率的不断上调。

    2016年7月份,张女士的同事入手新房时,北京地区首套房房贷利率执行83折的政策。同年11月,张女士开始看房时,首套房房贷利率已上浮到了85折,今年3月,张女士确定下新房时,房贷利率已上调到9折。4月份,办理网签时,房贷利率已上浮到了95折。

    “房贷利率上调对我们影响不算大,每月增加点成本压力,”张女士说3·17新政前就确定了房子的他们却被新政影响最大,“因为之前在老家有公积金贷款,新政后,一下子多出来80万的首付。”

    新政后,没能成功购置二套房的李燕(化名)则表示,“利率上浮并不是最重要的,每个月多还几百块而已,”在李燕看来,目前出台的政策中,3·17新政对其影响最大。“对我而言,如果我离婚,以老公的名义单独买房,我老公首付付35%或者40%就行,但是3·17新政后首付都要付80%了。”

    “但仍很多人用父母或者子女的名义买房,变更买房人,”李燕最近看的一个新楼盘即将开盘,已经排号20万。“我也想买,但首付比例太高,想买搞不到钱。所以说,能买才是关键啊。”

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  • 热点城市新房与二手房价格倒挂 购房摇号政策保刚需

    继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后,今年西安、成都也开始实行购房摇号政策,并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。

    “摇号与限购、限贷、限价等措施,正逐渐成为热点地区楼市调控的标配。摇号买房蔓延至热点城市,或寓意新一轮楼市调控来临。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,但凡摇号,均意味着稀缺、供不应求,可问题是,当前热点地区楼市量价回调趋势已经确立,在楼市氛围不好的情况下,缘何再次出现供不应求局面?

    对此,李宇嘉解释称,主要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。“环比不增长、逐步有回落”这是近期新房定价的原则。由此,新房价格与不受管制、交易成本高(税费占房价的6%-10%)的二手房价格出现“倒挂”。热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%,在巨大的显性溢价空间显现下,需求爆棚也在情理之中。

    以杭州为例,该地自去年以来,其新房市场基本长期处于卖方市场,新房价格与二手房价格倒挂的现象较为普遍。例如在盈丰路站附近,记者从某房产中介APP上查寻的价格得知,该地二手房单价有的甚至已经达到每平米5万元,远高于新房价格。所以,这也就不难理解杭州出台购房摇号政策力保刚需的原因。

    而除了价格“倒挂”外,中原地产首席分析师张大伟认为,摇号政策出台的主要原因还包括这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。而部分开发商不仅仅拒绝公积金贷款,甚至要求购房者全款支付,在这种情况下,刚需购房者的买房难度无疑进一步加大。

    张大伟表示,虽然购房摇号政策的出台的确会增加刚需购房者买到房的可能性,但这一政策也只是治标不治本。和二手房价格倒挂的新房价格相比,开启摇号后,还有可能会增加非理性购房者的排队数量。

    对于未来的政策走向,张大伟预计,摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一线、二线城市新建商品房市场,都有限价现象,房源在限价下供需结构紧张。倾斜刚需将是未来的主流政策。(证券日报)

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  • 多地出台“摇号购房”措施 能否实现公平选房?

    近期,3月份宣布“摇号购房”的武汉、杭州、西安等城市,开始推出摇号项目。记者梳理发现,截至目前,已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座一二线热点城市陆续公布“摇号购房”通知。

    买房为什么要摇号?实施“摇号购房”后效果怎样?能否实现公平选房?记者近日在成都、西安、武汉、长沙等地展开了调查。

    库存下降“新市民”进入,热门区域现供应“短缺”

    西南财经大学经济学院副教授刘璐分析认为,这些实行“摇号购房”的城市都是人口净流入城市,且当地新房市场都出现了结构性的供不应求局面,特别是热门区域。

    去年11月,成都实施摇号购房。记者走访多个楼盘发现,在成都主城区和城南的热门区域,项目的摇号中签率偏低,部分楼盘比如招商中央华城、中铁建西派城等楼盘中签率仅为个位数,其中招商中央华城普通房源416套,参与摇号人数近4.4万人,中签率约为1%。郊区项目中签率则大很多,30%、50%左右的项目都有。

    “新市民”的增多,是导致住房短期供应紧张的原因之一。3月30日晚,西安市下发公证摇号通知。西安市房管局相关负责人介绍,近期西安房地产市场交易比较活跃,部分区域的项目出现了供应短缺的情况。据公安部门数据,今年第一季度,西安市外迁入共计24万余人,人口机械增长是2017年同期的11.5倍。

    成都市统计局数据显示,2017年从省外流入成都的常住人口达到46.6万人。

    而与此同时,全国去库存“战役”效果明显。易居研究院4月3日数据显示,截至今年3月底,全国百城库存规模相当于2013年3月的水平,即库存规模回落到了5年前水平,其中杭州库存同比上年下滑48%。从去化周期来看,3月份,100个城市新建商品住宅存销比(库存去化周期)为10.5个月。

    住建部在去年4月发文要求去化周期在12至6个月的城市,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。易居研究院认为,目前大多数一二线热点城市普遍面临新增住宅用地供应不足的局面。

    信息不对称,部分区域存在人为制造销售紧张气氛问题

    记者调查发现,出台新房“摇号购房”政策的城市,部分区域存在人为制造销售紧张气氛的问题,部分楼盘还存在歧视性售房现象,这也是政府出台公证摇号政策的一个重要原因。

    西安市房管局相关负责人介绍,近期西安部分区域存在开发商设置全款优先、捆绑销售、捂盘惜售以及故意营造紧张气氛等现象。部分房地产中介、开发商通过各种渠道发布“只剩最后一套”“一天保证售完”“房价将涨到三万”等渲染气氛的广告语误导购房者。

    去年11月成都发布“摇号购房”政策前,记者走访多家楼盘发现,部分楼盘不接受贷款,全款的购房者还得托关系,持有首付的刚需购房者买房无门。

    有热门项目开发商实际开盘时间未向社会公布便已被“关系户”抢购一空,有的售后房源又被中介机构加价数十万元对外销售。有些项目捆绑搭售车位,挂牌价外收费不少。

    此外,据记者调查,一些摇号城市投资购房需求依然旺盛,记者随机访问到多位意向登记者为非首套置业。

    3月31日下午,西安市房管局对42家在售项目负责人进行了约谈,要求各企业不得故意延缓项目上市时间,不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛。北京、四川等地陆续出台了重点整治房地产市场销售环节的举措。

    销售乱象有所遏制,长效机制建设需加快

    成都、长沙等地实施“摇号购房”政策已逾半年,效果如何?记者近期走访市场发现,政策效果开始显现,乱加价、托关系买房等市场乱象有所遏制。

    在成都工作的大学生吴萧萧去年看上3个楼盘都没有买到。“有一个就没通知开盘,还有两个不是要找关系就是要全款。”吴萧萧无奈地告诉记者。摇号政策出台后,他选择了3个楼盘去摇号,终于摇中了。

    “摇号购房在规范新房市场的同时,能最大限度确保购房者公平买房。”刘璐表示,多个城市的摇号细则明确,全款支付的购房者不得被特殊对待,开发商不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

    为了保证“刚需优先”,3月份,武汉、成都、长沙陆续推出城市摇号购房的“升级版”,筛选出刚需个人(家庭)进行优先摇号,增加中签概率。

    3月28日起,长沙实行“限房价、竞地价”政策的商品住房项目、144平方米以下的普通商品住房为首套刚需群体开辟购房“绿色通道”,优先摇号。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,人才落户政策叠加投资需求,导致热点城市、热点区域商品房供应不足、结构失衡,建议加快项目预售证审批速度,同时增加住宅用地供应。 专家指出,从长远看,应加快建立楼市调控长效机制,满足多层次的住房需求。

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  • 新一轮楼市精准调控打击虚假购房

    超20个省份或城市加码调控政策严防局部投资过热

    新一轮楼市精准调控打击虚假购房

    新一轮楼市精准调控打击虚假购房

    绘图:杨佳

    广州提高公积金贷款门槛,规定本地户籍需缴存至少一年;深圳实施二手房“三价合一”新规,遏制“阴阳合同”和“高评高贷”;海南省加码限购,要求全省加强购房资格审查……

    中原地产研究中心统计显示,3月以来,全国超过20个城市合计发布房地产调控政策内容达26条。叠加1-2月份的超过50次调控,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次。经纬中国有关分析师认为,在新一轮调控显示楼市调控政策并没放松,并进入“深层次”的调控,政策更精准化和有针对性,而不是大而全的一刀切。

    深圳遏制阴阳合同

    据深圳市规土委官网公布的最新数据显示,2018年3月,深圳新建商品住宅成交均价为54185元/平方米,环比稍有下降,同比下跌1.0%。自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来,深圳新房均价已连续18个月下跌。

    实际上,在数据发布前几天,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发文,称深圳建立信息互通查询机制,规范购房融资,坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。据介绍,“三价合一”的新规从3月29日开始正式实施,规定深圳二手房交易中涉及的房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价3个价格将不再各自独立计算,银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。

    对此,深圳市规土委有关负责人表示,该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间,打击利用高杠杆投资投机购房,夯实差别化住房信贷政策,抑制二手房价格过快上涨,并提高税赋公平性。

    广州近期通过提高公积金贷款门槛来加强对楼市的调控。4月1日起,广州要求本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年,非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)。记者注意到,相比《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上”的规定,修订版实施办法提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。

    实际上,据业内人士透露,石家庄、兰州、东莞、昆明、上海等地都陆续出台了公积金新政,加强监督检查,明确对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

    调控政策日趋精准化

    为了防止房地产市场局部出现投资过热现象,近期国内多地已密集发布更加精准化的市场调控政策。

    杭州市住房保障和房产管理局3月底通过其官方网站发布消息称,杭州市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度,具体办法于近期公布。

    与此同时,西安、成都近日也宣布出台类似办法。至此,全国已有上海、南京、长沙、武汉、杭州、西安、成都等多地推出“买房摇号”政策。

    与“买房摇号”的政策相比,海南在新一轮调控当中实施的手段更为多面。3月31日中午,海南省住建厅对外发出通知,要求全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在该省范围内只能购买1套住房。通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在该省购房。

    3月下旬以来,国内多个城市陆续下发房地产调控政策,据不完全统计,两会结束以来,已有20个省区或城市出台了房地产相关调控政策,涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个方面的内容。

    ■专家观点

    未来热点城市调控可能加码

    限购、限售等常规性措施,“摇号买房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施,这显示楼市调控政策进入“深层次”的调控,政策更精准化,有针对性,而不是大而全的一刀切。据经纬中国有关专家分析,在“因城施策、一城一策”的基调下,不排除继续有城市自主出台政策。

    上述专家还指出,深圳“三价合一”新规,打击了高评高贷和低价缴税,从行业角度来看,防范了金融风险,又使税费回归实际水平,从买家角度来看,购房成本升高,或会在二手房及新房之间重新衡量。新规出台的目的更多是为了重整行业乱象。目前东莞已经实行“三价合一”,而广州二手房交易早已实行多价参考,银行参考网签价和评估价,按低价为准审批;房管局则对网签价进行审核,过低不合常理则重新核价。

    有市场人士分析称,本轮调控叠加了全国“两会”后对房地产长效机制的预期政策,进一步落实“房住不炒”的政策思想。今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调,各地仍会以房价的涨幅以及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策,不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。

    中原地产首席分析师张大伟则表示,这么多城市在3月下旬启动新一轮调控,有两方面值得注意。一方面调控范围扩大,三四线城市加入限售;另一方面,保护刚需成调控重点,热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。他认为,新一轮政策已显示出更强的针对性。房地产调控在严格执行一年后政策加码,预测未来一二线等热点城市仍有可能在公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时,部分三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售行列的可能性。(记者 冯善书)

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  • 3月全国首套房贷平均利率上升至5.51%

    融360日前发布最新监测数据显示,今年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升0.92%,与去年3月首套房贷款平均利率4.46%相比,上升23.54%。

    数据显示,3月在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比18.39%,较上月新增45家;有9家银行首套房贷款利率下降,占比1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比78.24%。3月共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少6家。

    分城市来看,3月全国首套房平均利率最低的城市前十位分别为上海5.11%、厦门5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、沈阳5.44%。

    分银行来看,3月份,在19家主要银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

    数据显示,近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势,同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。“从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。今年3月的最新数据显示,二套房贷利率增速首次超过首套增速,反映出当前针对二套房的政策调控力度更大,未来二套房贷利率也将与首套房贷利率逐渐拉开,差异化信贷政策将在利率上得到充分体现。”融360分析师说。

    该分析师同时表示,当前形势下银行提高房贷利率,加强审核在情理之中:一是政策指导因素,控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合;二是资金成本上升,银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本;三是商业银行的本质是获取利润,在业务调整及资金配置上,争取收益最大化。房贷业务由于收益率及资金回笼等方面的原因,当前在银行分配资金的过程中并不占据优势。

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  • 房地产融资渠道紧缩 中小企业资金风险增加

    2018年楼市正在面临资金紧绷的挑战。在整个行业集中度进一步提升、大型房企纷纷加大拿地布局冲刺规模的同时,不少中小房企正在面对融资环境紧缩、现金流紧张的困境。由于受行业调控政策影响,不少房企的销售回款较去年同期减少,加上拿地开发投资较去年同期增加,导致现金流减少。

    从相关数据披露可见,龙头房企负债规模已经逼近万亿元,部分中小房企杠杆率也非常惊人。分析人士表示,部分中小房企为了规模扩张,2016年拿了很多高价地,发行了大量公司债,有些公司债将在今年进入还款期,高价地又受到限价政策限制,难以入市销售,资金成本上涨,负债率持续走高。

    据统计数据显示,按照申银万国行业分类,截至4月10日,已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元,同比增长幅度达34%。其中18家资产负债率超过80%红线,占比超过29%。

    负债率增长的同时,是政策环境的进一步收紧。今年以来,中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。1月13日,银监会发布《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》,整治重点包括发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

    1月25日至26日,中国银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议中也提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。在多个监管部门共同推进去通道、去杠杆的背景下,2018年开年,面对资金链压力,房企纷纷拓宽融资渠道,多家房企寻求海外融资渠道。

    标准普尔认为,今年中国主要开发商有望保持其已改善的杠杆率,但杠杆率不大可能继续大幅下降,特别是在更长期而言,原因在于土地成本更高的项目将逐渐影响并降低利润率。此外,多数开发商仍然有激进的规模扩张计划,这将限制降低杠杆率的可能性。

    在行业整体改善的背景下,标普认为开发商的信用状况和杠杆率趋势的差异正在扩大。众多开发商仍通过购地及小型并购实现增长。扩张计划执行较差、购地及销售执行不均衡、合同销售额业绩滞后的开发商杠杆水平更高。2017年房地产行业的流动性总体稳定,平均现金对短期债务的覆盖率保持为约1.6倍,但随着大笔债务将于2018年和2019年到期,标普仍然认为再融资风险在加剧。

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  • 多地密集出台调控新政 调控更精准楼市健康

    多地密集出台房地产调控新政 调控更精准楼市更健康

    最近一段时间以来,多地密集出台楼市调控新政,并表现出保障刚需购房等精准调控特点。专家表示,多地楼市新政说明房地产长效机制构建正不断加速。随着“租购并举”制度的落实和细化,以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台,自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点——

    今年年初,兰州市一则取消部分限购的通知轰动楼市,随后市场又传出南京、合肥等地进一步放松房地产调控的消息。有传言认为,这意味着熄火已久的楼市拐点即将到来。可出乎意料的是,今年全国两会闭幕至今不到1个月的时间里,已有10多个地方的楼市调控新政密集出台。“造假禁购”“摇号卖房”等字眼再度释放出楼市调控收紧的信号。在市场预期经历“冰火两重天”后,楼市将何去何从,备受关注。

    重点城市强化短期调控

    3月下旬以来,各地房地产市场掀起新一轮调控热潮,新政出台之密集让人目不暇接。据不完全统计,今年两会以来,已经有包括大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京在内的10多个城市发布了楼市调控新政策。

    “总体而言,这一轮楼市调控政策是此前相关政策的延续和深化。”中国指数研究院指数研究总监白彦军接受经济日报记者采访时表示,一方面未出台限制性政策的市县开始加入调控行列,如大连市、阜南县等。另一方面,已出台住房限制性政策的城市,对现行政策进行深化,如海南升级最严调控,深圳“三价合一”,杭州、西安将实施摇号买房政策。这些政策都是针对当下市场运行过程中存在的问题而出台的。

    在调控不断强化的同时,也呈现出一系列的典型特征。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,两会后的调控特点主要有三,一是重点城市强化短期调控,大连限购和海南强化房地产限购政策都是明显体现;二是规范房地产交易行为,无论是深圳出台的“三价合一”,还是杭州的摇号购房政策,皆为围堵房地产交易中一些可能存在的暗箱操作;三是精准调控在各地不断涌现。

    值得注意的是,此次调控表现出了保障刚需购房的明显特点。比如,长沙要求限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体,成都则提出刚需家庭购买商品房将享受优先摇号。

    在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前对于政策最大的创新就是推出了优购模式。“这说明即便是在摇号情况下,房源也是不足的,所以也是一种有序规范市场交易的行为。从实际情况看,当前此类政策手段实际上也是为了打压各类投资投机的做法,尤其是挤占优先房源炒房的做法,或者说是倒卖房源的做法。”严跃进说。

    调控直指房价上涨过快地区

    历年来,3月份楼市的走向都是全年楼市的重要观察点,也是房地产调控政策出台的重要窗口期。不过,像今年如此高密度的政策出台也并不多见。“这些政策标志着二季度市场政策继续从紧,而且从实际情况看,当前类似政策也消除了各类政策放松的幻想,所以是有积极作用的。也说明潜在的市场依然过热,必须严打。”严跃进表示。

    张波同样认为,3月份密集出台新政其实并不意外,早在两会期间就已经明确了短期调控不放松,长效机制深化落实的方向。一方面出台新政直指一些房价上涨过快地区,另一方面政策也更加贴近当地的实际情况,并且向刚需和无房家庭提供更多倾斜,这符合房地产市场调控的方向,又保证了房地产市场健康发展。

    记者了解到,除了北京等一线热点城市房地产市场最近依然低迷外,全国大部分二三线城市房地产市场的热度依旧不低,排队摇号的现象又出现了。国家统计局数据也显示,2月份,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4个和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4个和0.1个百分点。

    楼市偏热的原因是一些城市库存不足,这也形成了各地升级调控的大环境。“去库存的思路将继续坚持,但主要集中在商办类和一些非热点地级市。”严跃进表示,对于一二线城市以及热点三四线城市来说,绝大多数都是市场交易活跃、基本面看好的城市。所以出现库存不足情况,说明潜在的购房需求很强烈。这个时候如果政策层面不关注,那么有限的房源会延续抢购局面,进而形成市场价格趋于上涨的预期。

    房价将得到更有效控制

    去年3月份,北京发布了“史上最严厉楼市调控政策”,有统计称,一年多时间里,前后超过110个城市紧跟新政,共发布250多次调控政策,楼市调控也收到了良好效果。如今,随着一系列调控新政的出台,各方对楼市的后续走势再次充满了遐想。

    “短期政策继续从紧,地方精准化调控成主流,房地产政策分类调控不仅体现在城市之间,热点城市仍将以稳定市场,巩固既有调控效果为导向,进一步深化、优化调控政策,城市内部差异化调控或将成为新的方向。”白彦军分析认为,在这样的调控基调下,房价将得到更有效的控制。

    在房价总体可控的情况下,不同城市可能发生差异化走势。张波表示,今年一二线热点城市房价上升的动力明显偏弱,三四线城市甚至县城在“去库存”的推动下可能持续小幅上行态势。

    需要注意的是,2018年房地产长效机制构建正不断加速。随着“租购并举”制度的落实和细化,以及多主体供给、多渠道保障措施不断出台,自住需求保障与租赁住房市场发展将是未来房地产市场的两大特点。“同时,区域协调发展有助于引导人口和住房需求合理分布,在长效机制构建的过程中,市场稳定的预期也将进一步增强。”白彦军说。

    对于未来如何提高库存规模,严跃进建议,当前房企存在推盘上的惰性,因为限价,所以不主动推盘,因此政府层面应该督促房企积极推盘,对于捂盘的做法要管控。同时,要督促房企积极拿地和积极开工,甚至各地需要在放宽预售证以及加快存量土地盘活方面做文章。从长效机制的角度看,积极供地和大力发展租赁市场,将成为中长期对冲库存不足风险、稳定市场预期的重要举措。

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  • 一季度银行共收900余张罚单 因违规输血楼市受罚

    2018年依然是强监管年。中国银行保险监督管理委员网站显示,一季度,各地监管部门对银行共开具罚单900余张,同业业务、理财业务、票据业务收到罚单最多。此外,有十余张罚单涉及房贷业务。

    此前,原银监会审慎规制局局长肖远企在发布会上表示,?监管工作主要围绕“治乱象,防风险”两方面展开,其中,深入整治市场乱象,有序化解重点领域风险主要从以下方面入手:降低企业负债率、抑制居民杠杆率、压缩同业投资、规范交叉金融产品、整治违法违规业务、打击非法金融活动、清理规范金融控股公司、有序处置高风险机构、遏制房地产泡沫化以及配合地方政府整顿隐性债务等。

    消费贷款流入楼市

    央行数据显示,2017年12月末,人民币房地产贷款余额32.25万亿元,同比增长20.9%,增速比上年末回落6.1个百分点,其中,个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5个百分点。与此同时,2017全年居民短期贷款增加1.83万亿元,同比增长181.8%。

    某股份制银行信用卡中心人士对《证券日报》记者表示,以前很多人办大额信用卡透支买房,但是随着信用卡审批日趋严格,金额也达不到首付要求,且对房地产类别下刷卡有金额限制,这条路已经被堵死,因此前些年还有信用卡资金流入房地产的处罚,近两年看不到了,大部分人都开始转向消费贷和典当行。

    据本报记者了解,典当行对于房屋抵押评估值比较低,例如价值200万元的房产,银行抵押贷款可以贷到150万元左右,但是典当行只能贷到120万元左右甚至更低,且利息较高,但是典当行的一大优势就是放款快,且没有相关审批。不过对于大部分人而言,从银行贷款仍是首选。

    中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星近日出席中国银行业协会第七届会员大会四次会议上表示,要努力抑制居民杠杆率,严控个人消费贷款等违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。

    根据本报记者不完全统计,今年一季度,有十余张罚单开给了资金违规流入楼市的银行。

    例如,中原银行股份有限公司郑州分行因个人综合消费贷款被挪用于购房首付,违规向借款人发放虚假按揭贷款,调查审查失职、虚增存贷款。被河南银监局罚款90万元。厦门银监局也对某国有银行厦门市分行罚款35万元,处罚原因为个人消费、经营贷款资金被挪用于购房。

    此外,某上市银行上海分行,因对同业投资资金投向未尽合规性审查义务,2014年12月份至2017年7月份,某同业投资资金投向项目资本金不到位的房地产开发项目。被上海银监局罚款50万元。

    浙商证券研究员陈翔认为,2012?年至?2016?年的?5?年中,短期消费性贷款占社会零售总额的比例都维持在?3%±0.5%的范围内浮动。2017?年,短期消费性贷款占社会消费品零售总额的比例大幅上升至?6%。而由于短期消费贷款资金用途上难以进行密切跟踪,真实的资金用途相对并不可控。

    2017?年全年新增居民短期消费性贷款总量?1.87?万亿元,如果按照相对于社会消费品零售总额?3.5%的比例来衡量合理的短期消费性贷款需求,在正常范围内的居民短期消费贷款大致为?1.08?万亿元,余下接近?8000?亿元的新增短期消费贷款极有可能以首付贷等违规形式流入房地产。

    据本报记者了解,各家银行对于消费贷款金额上限规定不一,例如北京银监局曾下文,要求个人消费贷原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内,以防止个人消费贷款违规进入楼市股市,许多地区则未有明确说明。

    个人经营贷款监管趋严

    据融360?近期发布的报告显示,今年2月份,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,较今年1月份环比上升0.55%。在全国35个城市533家银行中,虽然有469家银行的首套房贷款利率与1月份持平,占比87.99%;但目前已经有53家上调了首套房贷款利率,占比9.94%,此外还有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

    房贷收紧,利率上浮,放款困难,使得一部分人将目光投向了个人经营贷款。与消费贷款不同,个人经营贷款的借款上限更高,在一定程度上,给了游资便利。《证券日报》记者咨询中国银行客服,其表示,个人投资经营贷款的金额起点为3万元,最高金额一般不超过300万元,个人投资经营贷款的期限最长不超过5年。需要借款人提供资格证明文件、贷款用途证明文件,如购销合同等,经营企业的财务报表等。

    工商银行官网也显示,个人经营贷款,有贷款额度高的特点,最高可达300万元,工商银行个人经营贷款最长借款年限为3年,要求借款人有合法的经营资格,能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、个人独资企业营业执照,或持有营运证、商户经营证、摊位证等经营证照或其他合法、有效经营资质证明,并要求借款人在工行开立个人结算账户。

    有银行人士对本报记者表示,消费贷款普遍贷款额度不高,对于一二线城市来说,金额杯水车薪,个人经营贷款借款额度高,许多人就打起了歪主意。不过近两年来,总行到监管对于经营贷款的检查都十分严格,交易背书层层把关。

    早在去年9月份,北京市银监局联合央行北京营管部发文,要求辖内各银行对单笔20万元以上的个人消费贷、对单笔100万元以上的个人经营贷、对单笔20万元以上的信用卡透支业务开展自查。

    陈翔认为,2018?年居民中长期消费性贷款将会维持稳定,居民降杠杆工作重点将是消费性贷款的结构性调整,对于流入楼市的违规贷款,将会明确打压。而对于目前合理的购房需求,包括刚需首次置业及合理的改善需求都将予以支持,并非一刀切的将楼市信贷政策全面收紧误伤合理购房需求。

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  • 你关心的房地产税 最新情况都在这里!

    时下,关于房地产税立法推进的消息成为热议话题。多位业内人士建议,加快制度建设,“开门”立法,推动房地产税实施,最大程度凝聚社会共识。

    立法工作进入“快车道”

    今年的政府工作报告提出,要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”

    3月7日,财政部副部长史耀斌表示,我国房地产税实施的总体思路是 “立法先行、充分授权、分步推进”。

    目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

    史耀斌表示,房地产税作为一个世界通行的税种,有一些共性的制度安排,其中包括:对所有的工商业住房和个人住房,按照评估值征税;均有一些税收优惠;收入归属于地方政府;需要建立完备的税收征管模式。

    业内人士认为,通过这四点可供参考的制度安排,加上“立法先行、充分授权、分步推进”的总体思路,未来房地产税的大致框架其实已浮出水面。

    具体到房地产税开征时间,由于立法工作尚在初审准备阶段,业内人士普遍认为近期开征的可能性不大。

    尽管如此,已足以影响人们对房地产市场的预期。

    房地产税如何征?

    目前,公众关注的焦点在房地产税征收的税基是什么?免征条件是什么?税率定在多少合适?

    多位业内人士认为,从政府透露的信息可以明确,房地产税会有一些减免措施,类似于个税的起征点。

    北京大学财税法研究中心主任刘剑文认为,不是所有的房产都要纳税,需要保证居民的基本居住需求。

    “比如,按照人均30平方米或50平方米进行扣除,保证三口之家100平方米的房子无需纳税,保障居民的基本居住需要。”

    有人建议,房地产税收取方法可以按照套数征收。对此,青岛大学易宪容教授认为,单纯以套数征收房地产税不合理。

    住房在价值上很悬殊,一套住房可以值10万元,也可以值千万元甚至更高,如果以一套住房作为免征税的标准,会导致征收的不公平。

    至于房地产税的税率如何确定,刘剑文建议,税率可以由地方政府根据实际情况自行确定,但必须在中央规定的浮动税率范围内进行调节。

    对房地产市场影响几何?

    征收房地产税会不会降房价?

    在恒 大集团首席经济学家任泽平看来,从国外实践经验看,房产税不是政府抑制房价过快上涨的关键手段。

    房地产税能否抑制房价,主要在于房产税是否会改变市场预期和供需关系。

    在人口持续流入、经济和产业发展前景好的城市,市场需求旺盛,供不应求,房产税会被转嫁给需求方,推高房价和房租,并不能抑制房价上涨。

    业内人士认为,房地产税出台的初衷并不是简单应对高房价,而是调整中央和地方财税分配体系。

    刘剑文说,房地产税作为税收的一种,最主要的功能是组织财政收入,控房价并不是房地产税的最主要功能。

    在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,征收房地产税在某种程度上是为了弥补和替代不断减少的土地财政。

    随着存量房时代下土地财政的减少,保有环节房地产税的重要性日益凸显。

    不过在上海证券研究所首席分析师胡月晓看来,房地产税可以成为地方重要财源,但短期难以完全替代土地出让收入。

    房地产税不能“单兵突进”

    部分业内人士和媒体认为,推动房地产税立法和实施,需要加快制度建设,清除各项障碍,科学设定税率。

    更为重要的是,需要加大公众参与度,最大程度凝聚社会共识。

    任泽平认为,实施房地产税有六大前提条件,均需加快推进:

    一是开展全国的住房普查,掌握全国住房的基本情况。

    二是建立全国统一的不动产登记系统,准确及时地采集房屋登记和交易数据,实现全国联网、实时查询。

    三是统一界定房屋性质。

    四是完成房地产税收改革。目前在房地产税收环节,约有10个税种,应重新设置建设、交易、保有环节税赋,避免重复征税。

    五是完成《城镇住房保障条例》立法,清楚界定居民“基本住房标准”,以确定房地产税的免征条件。六是完成修订《税收征管法》,为依法治税提供依据。

    胡月晓认为,房地产税承担主体是家庭,推出房地产税意味着家庭支出增加。

    因此,要缓和甚至完全对冲这种影响,房地产税出台前尤其需改善国民收入中要素分配关系,即加大劳动在国民收入初次分配中的比重,老百姓才有钱缴纳房地产税。

    舆论普遍认为,征收房地产税已经按下确认键,希望接下来的每一步行动都能更加透明,有权威的信息和公开的讨论,逐步凝聚社会共识,最终确立最有利于国计民生的征收方案。

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  • 二手房中介拼命卖新房 各方谨慎看待楼市未来

    清明三天假期,经纪人宋峰(化名)等着客户约看的不是二手房,而是环京的新房。当二手房市场变得不温不火后,经纪人纷纷拼命卖新盘。面对持续调控的楼市,开发商和中介机构都表现出了谨慎态度,直言房价单价快速上涨已结束。

    二手房经纪成新房“代言人”

    “70年产权人人可买,有山有水有风景。”4月4日,经纪人宋峰在朋友圈里发了一套环京新盘的文案,等待着感兴趣的老客户或新客户联系他,聚集了一两个人后,他就可以带着客户在清明假期去看盘。“最近,二手房不太好卖,好房源少,我就转做些新盘业务,谈成了也能赚佣金。”

    平均每两天,宋峰就会向客户推荐一套新房。他努力“吆喝”的新盘,主要分为两类,一类是环京周边城市的新盘,总价低,用于吸引调控后无法在北京买房投 资的人群;一类是北京市内的新盘,开发了多年的准现房,中小开发商所建,拿出几十套出来“试水”。

    无独有偶,昨天,北六环的某现房别墅发出消息降价50万元,随后,多名经纪人都在四处转发推荐降价的消息。

    挂牌房源多数都是1月前

    和新房市场经纪人努力“赚吆喝”不同,不温不火的二手房市场里,买家和卖家都表现得比较平稳。今天上午,记者随意走访了东三环附近的三家中介门店,早上9点刚过,经纪人都独自坐在电脑桌前,并没有看房人来访。记者以咨询者的身份询问了潘家园东里小区有没有便宜的房源,得到的回答是最近上线的房源都是1个月之前发布的,春节后并没有太多的业主挂出房子,“着急卖房的业主不多,所以您要是想找比市场价便宜的房子并不容易,只能等等看。”

    链家网上的房源信息也侧面印证了经纪人的话。仍以潘家园东里小区为例,整个小区在网上的挂牌房源仅有8套,其中7套都是1个月以前挂牌发布的,唯 一一套新近挂牌房源距离发布日期也有20天了。而7套挂牌数月的房源中,最久的一套已在网上展示了7个月,这也意味着7个月这套房子都没有找到愿意付钱的买家。

    房价快速上涨已结束

    数据显示,刚过去不久的2018年第一季度,北京楼市成交低迷。根据北京中原地产统计,剔除保障房的话,新建商品房住宅合计签约只有2723套,同比跌幅61%,也刷新了全面网签来的历史单季度最低值。二手房合计网签29044套,也已经是连续第三个季度成交量低于3万套。

    而对于未来半年内的市场,由于政府已明确表示将不会放松楼市调控,无论是开发商还是中介机构,都表现出了谨慎的态度。正如万科董事局主席郁亮数日前对记者所说,中国房价单边快速上涨时代已经结束,如果房地产企业还像以前一样有地就买,不看价格的话,那之前怎么赚的钱未来就怎么还回去。房地产企业需要靠双手劳动赚钱,而不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

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  • 严防楼市局部过热 多地密集发布精准调控政策

    据中国证券报报道,3月下旬以来,海南、深圳等多地先后下发房地产调控政策,经记者不完全统计,两会结束以来,已有15个省份和城市出台了房地产相关调控政策,涉及限购、限售、首付比例、刚需优先等多个内容。市场人士表示,今年的调控还是会以“因城施策、一城一策”为基调,各地仍会以房价的涨幅及库存等基本情况要求各个城市自主出台政策,不排除部分热点城市还将继续出台调控政策。

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  • 不想被工资拖垮,该怎么做实现财务自由?

    俗话说,三十而立,三十岁算是人生的一个分水岭。三十岁的人,大部份已经开始把自信建立在金钱和成就上面,假如三十岁不到,就已事业蒸蒸日上,生活水平达到了一定的层面上,那么则可称为“小有所成”。三十岁时,无论是创业的人还是工作的人,至少已经工作了七、八年。而在其中属于精英的一群人,大多实现了中端的财务自由。

    财务自由,指的是人无需为生活开销而努力为钱工作的状态。简单地说,一个人的资产产生的被动收入必须至少要等于或超过他的日常开支,如果进入这种状态,就可以称之为财务自由。那么对于平凡百姓来说,该如何实现所谓的财务自由呢?

    不想被工资拖垮,该怎么做实现财务自由?

    多赚:增加本金

    大部分人应该经常会有“钱不够花”的感觉,因此理财对于每个人来说都是基本需求。对于没有理财基础的小伙伴来说,你需要关心的不是什么能赚钱,而是应该盘算一下,你有多少可以用于赚钱的钱。当你工作获得一笔钱,建议你也要懂得合理的消费,合理的省钱。

    通过合理的节约,能让你有剩余资本做更多的事。比如继续投资自己、理财投资等。没有可剩余的资金,则一切可能都是空谈。

    不想被工资拖垮,该怎么做实现财务自由?

    少花:减少花销

    初入职场时,月薪三四千,吃沙县也能很愉快;但月薪过万时,口耳相传的“美食”也未必能让你满足;北上广漂等族群,年薪一二十万,在老家供一套房子,轻轻松松;但在一线城市,房子首付都未必付得起。减少不必要的开销,积累资本,才能逐渐拥有更大限度的财务自由。当学会了控制自己的欲望,反而容易实现更多的自由。

    不想被工资拖垮,该怎么做实现财务自由?

    保持一种平和的心态

    对于年轻人,不要过于在乎现在自己拥有什么,有没有房子,有没有车子等。有时候你即使刻意使用奢侈品来提高自身档次,也未必能提高你的真实生活品质,相反可能还让你陷入一个无度花钱的怪圈。

    现实是,你努力的提高自身的能力更为重要,去努力工作,不要太在乎现在拥有什么,能力之下,以后该有的终究会有。

    虽然财务自由是不少人为之奋斗的终身目标,但是,我们必须明白的是,即使实现了财务自由,努力的人依旧在努力。只是对于花钱,更多了一分从容,有钱了,心里的安全感也更多一分。财务自由绝不是人生的终点,只是旅途中一个重要的地标而已。

    如果你现在暂时没有足够的财力供得起一套自己的房子,就上“嗨住租房”吧,以高性价比的方式拥有一个小家,在你追逐“财务自由”的征途上为你遮风挡雨。

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  • 最严厉楼市调控:5年限售+5年社保+70%首付

    3月31日下午,中国楼市再响惊雷!

    有史以来力度最大的楼市调控来了,这次是海南(楼盘)省,摆出了壮士断腕的决绝态度。之所以说“力度最大”,是因为:假如你不是海南省户籍,你(包括你的家庭)只能在海南购买一套房子,首付比例不得低于70%;如果在三亚(楼盘)、海口、琼海等城市购买,你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明,而且你买的房子(全省范围内)“自获得产权证之日起5年内”禁止转让(其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者)。而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅,外地人不能买。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

    限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

    中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗?恐怕没有了。

    最严厉楼市调控:5年限售+5年社保+70%首付

    海南省出台的文件是“关于做好稳定房地产市场工作的通知”(上图),编号是“琼建房〔2018〕81号”,联合签署文件的部门包括:海南省住房和城乡建设厅、国土资源厅、地方税务局、物价局、社会保险事业局、中国人民银行海口中心支行。与此同时,一份名为“关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见”的文件(下图),也面向公众发布,编号是“琼建房〔2018〕80号”,也是由多个部门联合签署的。其中80号文件,构成了81号文件的基础。

    最严厉楼市调控:5年限售+5年社保+70%首付

    除了上述限购、限贷、限售等政策外,这两份文件还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照本省居民的基本性需求由政府来保障,

    投资性需求靠制度来限制,

    省外享受性需求由市场来调节的思路,

    进一步完善住房保障和供应体系。

    按照这个规定,海南把外省人到海南买房视作“省外享受性需求”,确定“市场来调节的思路”。

    80号文件还这样定义“面向省外需求的房地产市场”:

    1、高品质开发。继续落实“两个暂停”政策,逐步减少面向省内外居民销售的商品住宅开发量,进一步调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,严控低端供应,完善配套设施,提升开发品质,促进房地产业提质增效、转型发展。

    2、严格执行海南省总体规划,从规划源头控制好房地产开发边界和空间布局,加强对海岸带、中部生态核心区、各类保护区等重点区域开发的规划管控。严格实行商品住宅年度建设指导性计划和用地计划管理。

    3、永久停止四个中部生态核心区市县(五指山、保亭、琼中、白沙)开发新建外销房地产项目,按照相关处置方案规定,妥善解决存量商品住宅用地处置问题。

    最严厉楼市调控:5年限售+5年社保+70%首付

    在2017年,海南还先后出台政策,宣布:第一,全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅;第二,严禁以发展其他产业,建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅;第三,严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅,停止产权式酒店项目规划报建审批;第四,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

    总之,海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。

    那么问题来了:为什么?将带来哪些影响?

    海南在产业政策、房地产开发上的重大转折,跟2017年8月10日至9月10日,中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督察并形成督察意见,有着密切关系。根据环保部官网上公布的“中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况”,海南在涉及房地产、环保方面的问题有:

    海域岸线自然生态和风貌破坏明显。沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重,对局部生态环境造成明显影响或破坏。

    房地产和养殖等违法违规项目侵占海岸带,占用大量优质岸线资源,而在海岸带开发过程中,相关市县政府违规越权审批问题突出。环境基础设施建设滞后,一些市县生活垃圾大量堆存,臭气弥漫,渗滤液直排,群众反映强烈。

    督察要求,海南省要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。

    随后,海南省结合环境督查结果,以及中央对楼市的要求,对房地产政策进行了全面调整。

    这些措施将如何影响海南楼市?

    应该说,最严厉的房地产调控政策出台后,海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。短期来看,对海南经济、海南楼市构成较大利空,会导致成交量锐减。但从长期看,对海南经济的影响将是正面的,海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境,让旅游业迈上新台阶。

    2018年4月13日,海南将迎来建省、建特区30周年,预计中央将给海南送上新的政策利好。在这个大喜日子到来前夕,海南通(楼盘)过“最强楼市调控”,跟“旧的房地产现状”做了一个了断。

    未来,海南将走上更加健康、可持续的发展道路。对此,我们应该给海南省点赞!

    虽然海南楼市在交易、价格上或将暂时进入寒冬,但购买了海南配套好的一线海景住宅的人,可以安心长线持有,因为这种产品是稀缺的。海南无论是旅游还是外销楼盘,都将走上高端路线。

    只是,海南的中介行业、开发商,将有一段苦日子过了!

    最新补充:

    根据海南当地媒体的最新报道,上述提到被限售、限购的住房范围比较大,包括:包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。

    要求提供5年社保的城市包括“海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙”,其中后面4个城市的房子已经完全禁止外地人购买。

    《通知》印发后新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响,按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。

    非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可,不能购房。

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  • 最严厉的楼市调控来了 多地发布楼市新政

    继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,西安30日也宣布加入其中。31日,成都也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房。

    此外,海南省宣布加码限购,规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%。

    盘点这些地方的楼市新政

    海南:外地家庭只能买1套

    3月31日下午,海南省住建厅等六部门发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称通知),要求海南全省加强严格购房资格审查,非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。(此前政策为1人限购1套住房)

    限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售,被称有史以来力度最大的楼市调控。

    最严厉的楼市调控来了 多地发布楼市新政

    五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

    同时,通知要求,自通知印发后新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险)

    通知称,商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

    通知规定,对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在海南省购房。

    通知要求,对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在海南从事房地产中介业务。

    该通知落款日期为3月30日,并称自印发之日起施行。2018年3月30日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但尚未网签备案的购房居民家庭,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

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  • 土储“暗战”下的房企生态:规模焦虑与货值真相

    年报披露季,与亮眼的业绩数据一样,房企争相扩大规模的“目标”再次触动业内神经。“兵马未动、粮草先行”,要在这场“规模之战”取得先机,充足的土地储备是房企决胜的关键。 ?

    正值调控进入深水期,新的土地招拍挂规则层出不穷,房企拿地难度不断上升。于是曾经在公开市场角逐的房企们,开始转战城市更新、股权并购等层面加码土储。 ?

    值得玩味的是,在这场土储“暗战”中,许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时,纷纷亮出“货值”这一指标,引人深思。这一数值是如何被计算出来的?它能够客观地反映房企目前真实的土地储备情况吗? ?

    房地产行业的集中度正在进一步提高,这是所有从业者的共识。 ?

    此种态势下,不少房企开始走上冲击规模的道路,很多中小型房企纷纷喊出千亿目标。先有面粉才有面包,房企对规模的追求因而延伸至土地市场上。在这个领域,房企的竞逐已不仅局限于公开市场,更多的“暗战”在城市更新、股权并购等层面体现。 ?

    正值年报披露季,房企的土地储备情况也在年报中有所体现,包括布局区域、土储面积等。《每日经济新闻》记者注意到,很多中小型房企都以“货值”这一指标来展示冲击规模的信心。那么,这一指标是如何被推算出来的?它能够客观地反映房企目前真实的土地储备情况吗? ?

    规模赛跑 ?

    在2018年3月26日的恒大业绩发布会上,恒大董事局主席许家印预言,到2020年房地产“前三”的销售额门槛将是8000亿至9000亿元;“前十”则为5000亿元,市场占有率将由目前的不到25%提高到40%。 ?

    中指院数据显示,2017年全国房企拿地金额排名第一的是碧桂园,金额为2674亿元,也是唯一一家拿地金额超过2000亿元的房企,万科、保利、恒大和中海则位列拿地千亿阵营;这五家均是销售额超过2000亿元的房企,合计拿地8421亿元,占TOP50企业的33.2%。 ?

    虽然上述五家房企并没有全部对外透露2018年的销售目标,但他们的野心依然可见一斑。在碧桂园2017年全年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌说,“不设销售目标,并不代表对自己没有要求。集团提出了要求,我们要在去年的基础上实现持续的增长。只不过增长的幅度,要根据市场情况、管理能力、人才团队水平来看”。这意味着,碧桂园2018年实现的销售额将至少超过今年的5508亿元。 ?

    此外,中海也对外表示,要实现又好又快地增长,并将2018年的拿地金额预算提高到1350亿港元。保利则提出了未来三年重回前三的目标。 ?

    将目光转向大宗收并购,大型房企依然唱主角。例如去年,万科以551亿元竞得广信房产资产包;融创以总代价438.44亿元收购13家万达文旅城91%的权益等。 ?

    因为在公开市场和大宗并购领域很难与大型房企赛跑,不少冲击规模的中小型房企转向城市更新与股权收购等领域。一个典型的例子是,福晟集团发布的公开资料显示,过去两年来,福晟集团依靠并购拿下72个项目。其中,郑州区域拥有土地面积达1.62万亩。 ?

    中小型房企转向这一领域的原因除了公开市场拿地不易外,还有一些制度上的设置让他们具有一定优势。一名从事旧改拿地的投资公司高管向《每日经济新闻》记者分析指出,在深圳这个市场,中小型房企更加灵活,他们更愿意花时间扎根在一个项目上深耕到底,一些大型房企不一定愿意这么做,因为可开发的土地有很多。 ?

    一名龙头房企中层管理人士的说法也可以印证这一点。他向《每日经济新闻》记者指出,很多旧改项目的推进周期和推进过程复杂,他们公司在这一领域参与甚少,因为“推不动,也不去管了”。 ?

    货值真相??

    值得玩味的是,许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时,常用的一个指标是“货值”。这一数值是如何被计算出来的?《每日经济新闻》记者从多名开发商管理层、房企投资部人士和第三方房企战略顾问获得的信息是,土地货值粗略估算的方法是:土地面积乘以预估容积率乘以单方建筑市场售价(即房价)。 ?

    但是这一计算方法本身是否客观值得推敲。一名中型房企投资部人士告诉记者,货值通常是房企内部用于确定自己当年的销售目标而定的。一名龙头房企的首席运营官也表示,在他们公司,只有进入到正式运营阶段的土地才能够计算入货值,公司对此有非常严格的要求,“是不可以用来衡量土地储备的”。 ?

    一个货值应用的例子是中海地产对于2018年销售目标设定的解释。2017年度的业绩发布会上,中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国指出,2018年中海地产可售货值大约有5550亿港元,预计销售目标2900亿港元,大概是52%左右的去化率。 ?

    一名龙头房企城市总经理向《每日经济新闻》记者分析了用货值来衡量土地储备可能存在偏差的地方。他指出,用货值来衡量土地储备的情况大多出现在有很多城市更新项目的房企身上,很多房企项目本身都没拿稳、地的主体都没有确认,就开始计算货值。即使是已经确认是自己的地了,但是这中间还有预估容积率和房价,这两个因素会对最终货值估算造成偏差,因为容积率没有正式报建之前无法最终确定,而房价多数是房企根据周边情况推算出来的,都存在不确定性。 ?

    上述房企投资部人士指出,城市更新项目即便有货值在那里,但这些货值释放所花费的时间可能很长。可供印证的例子是滨江地产,其曾将深圳作为主战场之一,是目前在深圳龙华的项目推进受阻,暂未能为集团贡献销售额。 ?

    2018年3月23日,滨江集团公告因向深圳市相关主管部门申报城市更新计划实施上的不确定性,深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目目前仍尚未办理完成前期项目审批手续。公司经研究决定,在《光大信托-安远集团单一资金信托》期限届满后,将先行按照《光大信托-安远集团单一资金信托之信托合同》以及《深圳市安远控股集团有限公司与光大兴陇信托有限责任公司之股权转让及回购合同》的约定,要求安远控股履行回购义务并立即支付回购价款(含本金8.6亿元及合同约定的其他回购价款)。 ?

    “中小型房企对外释放货值可能有各种各样的考虑,但业内一般不以这个指标来衡量企业的发展前景。所谓的‘货值’如果全部都是城市更新项目,那也许卖几十年都没问题。”上述龙头房企城市总经理指出。

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  • 抢人 抢房 租赁房源今春激战

    资深房地产经纪人孟鹏最近为得到一处位于朝阳区三元桥的租赁房源伤透脑筋,这套面积约55平方米的两居室,已被来自多家房屋租赁品牌的经纪人围猎。“目前我知道的有四五家在抢这套房子,有的开价3年14万元,有的甚至开到2年10万元。房东待价而沽,成了大赢家。”孟鹏对中国证券报记者表示。记者28日随孟鹏到访该房源时发现,这套极简装的两居室,后期接手的租赁品牌需再装修并置入家具方能推向市场。一季度以来,自如、相寓、蛋壳等北京市场主流的分散式住房租赁品牌纷纷加大力度,通过中介机构渠道、路演宣传和加强对房源业主的服务等多种方式,拓宽房源规模。而泊寓等集中式长租公寓品牌则加大寻找合适的整体物业,加开门店,拓展房源规模。业内人士表示,不论是哪种类型的住房租赁品牌,在市场充分竞争时,房源的筹集成本会被抬高,特别是对于分散式房源的租赁品牌,零碎的房源要整合形成品牌效应,压力较大。

    抢房抢人招数频出

    与孟鹏来自同一家地产中介机构的经纪人杜勇,近来每天都在他的客户微信群中积极推介某大型分散式住房租赁品牌的业主计划。该计划不仅包括让房子的业主实时跟踪租客变化的情况,对租客也要进行认证。与此同时,该品牌还为业主购买保险,并承诺原样返还。杜勇说:“委托给该品牌最大的好处是业主可以提前拿到钱,只要与品牌签订合同后5个工作日,就能收到租赁款。对于经纪人来说,每套房源都会有相应提成。现在二手房交易量不高,经纪人的业绩不可能完全依赖二手房交易。一季度做了近二十单业主计划,苍蝇再小也是肉,各家中介机构都有类似的‘抢房’计划。”

    如今房屋租赁品牌有很多,这提升了业主的选择空间。小王最近打算将位于通州北关的一套48平方米的小两居出租,3年前收房时,链家给他的价格是3年8万元。现在,除链家以外,他与三四家中介进行了谈判。“这套房子3年租金差不多在13万元至15万元,就看他们谁出的价钱合适了。”小王说。

    而一些没有中介机构渠道的分散式租赁品牌,则将更多精力转向后台服务和品牌推广。某大型分散式租赁品牌近期在北京举办了不下5次地推活动。据该公寓设计总监田园介绍,这家品牌最大的特色就是了解租客需求,不断丰富终端产品,家具陈设更注重细节、功能和用户体验。尽管没有诸如自如、相寓等背靠大型地产中介机构的渠道优势,但目前已建立了一支不错的销售队伍。

    “从我们大区跳到长租公寓品牌的经纪人有很多。”孟鹏对记者表示,“二手房和新房买卖都不景气。一些人去租赁品牌,可以把老客户带过去,做租房的压力相对小一些。”

    “这两年,长租公寓品牌数量和规模都处于爆发期,对于人才,各个长租公寓品牌也在加紧储备。”一位熟悉房屋中介市场人才流动的人力资源人士对记者表示,2018年上述大型分散式租赁品牌委托其公司在南京、杭州等城市,招募的销售和管理人员接近百人。

    而一些集中式长租公寓品牌,2018年将在一线城市增开门店,拓展房源量。以万科泊寓为例,2018年北京区域将新开永定门、京东总部等多家门店。

    万科总裁祝九胜日前在万科业绩说明会上回应万科租赁住宅“泊寓”的房屋来源以及运营情况时表示,万科通过多种渠道和方式获取房源,如主动拓展、内部资源整合、公司间战略合作等。同时,将在城中村引入万科的长租公寓、社区商业、配套教育和物业管理等服务。

    房源筹集痛点

    “整个租赁市场从个人出租为主到专业品牌出租为主,还有很长一段路要走。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才在接受记者采访时表示。

    我爱我家相关研究显示,2017年我国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元,租房人口1.94亿人,占全部人口的13.9%。预计到2025年,租赁市场规模将首次超过3万亿元,租赁人口增至2.52亿人。

    不少业内人士在接受记者采访时表示,尽管目前我国住房租赁市场规模愈发壮大,但专业租赁品牌发展存在诸多困难。“尤其在房源上,各有各的痛苦。”

    陈楠对于龙湖集团董事长吴亚军关于租赁房源的一些看法表示赞同。吴亚军曾在多个场合表示,市场上的租赁房源主要由个人提供,缺少统一规范管理,“群租房”等违规租赁形式广泛存在。房屋租赁市场的供给分散度较高,缺乏一定规模的企业供给主体。

    陈楠有8年快捷酒店管理业务经验,2017年加入一家长租公寓品牌担任收房主管。

    “每天要跟进每笔单子的进度,了解业主的营销点在哪里?了解这套房子是什么情况?预期评估会怎么样?收房后会适合品牌的哪种装修风格?消防、安全怎么验收?简直就是十万个怎么办。”陈楠说,因为每套房源从户型、面积、家具陈设和地理位置等方面都不一样,要装修成符合品牌一致的风格,需要不同的费用投入。

    关于收房最大的痛点是什么?陈楠表示:“业主理念,程序便利和资金支持。这三个痛点也是我们在晨会、例会多次提及的。房子的业主更多地是在中介平台上发布房源,中介只收服务费。后期的管理、跟进都是业主自己做。”谈到业主理念,陈楠举例说:“比如,一个房子经过我们改造后能租每月7000元,但是我们给他的是每月5000元,这2000元差价会让很多业主很不爽,他们会转而自己出租。”

    陈楠表示,特别是2017年以来的租房市场,众多长租品牌加入使得各家越来越重视租房链条上的便利设计。“有的品牌实力强,可以免抵押,可以让业主快速得到租金。但实力弱的品牌就不行。”

    某集中式长租公寓品牌区域经理晓岚对记者表示:“众多市场品牌之间不仅相互竞争,品牌与众多个人业主之间也存在竞争关系。”

    对于集中式长租公寓品牌来说,如何找到租金、位置、消防安全、改造成本等都合适的整体物业是在拓展房源的过程中面临的诸多难题。

    晓岚认为,房企以自持物业进入长租公寓市场,其房源改造成本和建安成本都比较低,但如果要租整体物业再改造做“二房东”,不仅需要比较高的成本,还要涉及与消防、安监等多个部门的协调。

    多方共解房源难题

    不过随着监管部门、市场和资本越发重视住房租赁市场,从房源筹集的角度,近来利好消息不断。

    北京市规划和国土资源管理委员会近日发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》显示,鼓励三环路以外商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为公共文化建筑以及出租型公寓。多位受访人士表示,这将有利于三环外的整体物业转化为出租型公寓。

    与此同时,北京加大力度,增加租赁土地供应。2018年北京市政府工作报告提出,北京2018年要发展住房租赁市场,特别是长期租赁市场,推进集体建设用地建设租赁住房。

    中原地产首席分析师张大伟表示,2018年至今,多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米,按照平均60平方米单套计算,可以直接提供租赁房源超过8万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

    易居中国研究院研究总监严跃进认为,除政府推动之外,资本的推力也不容小觑。当前专业住房租赁市场的最大问题就是“长租并不长”,很多长租公寓最多会按一年的周期租赁。大体上看,大企业的优势在于可以获得各类融资,规模容易做大,同时争取与一些供应商合作。

    2018年以来,诸多住房租赁品牌增加了在市场融资的进度。近日,自如完成储架ABS首期产品——自如2号1期的设立。自如相关人士介绍,未来一年将在上交所完成共计20亿元的资产证券化产品。

    严跃进表示,目前专业住房租赁市场存在租金成本高、装修成本比较高、资本证券化模式还未完全开启等问题,短期内需要资本的介入,促进行业发展。

    徐洪才则把解决房源的困难寄托在市场不断培育上。他认为,现在需求市场主要还是以个体租赁,或者通过租赁中介平台,以个体对个体的方式来实现。这种零星式、C2C的方式,不能根本扭转租房人群对于租赁市场的固有看法,难以形成气候。如果能有大规模的长租小区或者整体行销的长租品牌,通过长期培育,对于扭转人们对于租房的看法将很有帮助。

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  • “暴走”的金融街 紧张的现金流

    3月26日,金融街控股发布2017年度报告显示,公司营业收入255.19亿元,较2016年同期198.53亿元增长28.54%。归属于上市公司股东的净利润为30.06亿元,较2016年同期28.04亿元增长7.2%;基本每股收益1.01元/股,较2016年同期0.94元/股增长7.45%。

    在一系列表现业绩良好的正数值后面,金融街的多个关键指标也出现了负数值。合约销售额同比减少14.61%;经营活动产生的现金流量净额为-72.5亿元,同比大减142.46%。与此相对应的是,金融街在2017年开启了新一轮的暴走扩张计划,登上全国房企拿地金额top50榜单。

    “暴走的金融街,紧张的现金流”成为金融街当下的现实状态。或许,对于金融街来说,如何提高资金的使用效率和周转率,让各项负值指标回归到正常的轨道上来,成为金融街扩张之余的紧急命题。

    慢周转之殇

    根据财报,金融街的经营活动产生的现金流量净额为-72.5亿元,上一年同期为170.9亿元,同比大减142.46%;投资活动产生的现金流量净额为-29.3亿元,上一年同期为-21.9亿元,筹资活动产生的现金流量净额为74.0亿元,上一年同期为-86.2亿元。

    报告认为,经营活动现金流变化的主要原因是,报告期内,受行业调控政策影响,公司开发业务销售签约和回款较去年同期减少,且公司项目投资较去年同期增加,导致公司经营活动现金流净额较去年同期减少。

    而由于合同销售额(235.7亿元,同比减少14.61%)和销售回款都较上一年双双下降,因此,公司的预收款也同比下降了45.66%,且预收款降低的幅度远远超过了销售额的降幅。

    综上述指标来看,金融街的周转水平并不高。那么,金融街的资产周转效率到底处于一个什么样的水平呢?我们用总销售额除以资产总额得到的数字为0.33。通过计算,同样以商业地产业务为主的新城控股资产周转效率为0.69,快出一倍的效率。

    周转效率低,也体现在了金融街的项目开发进度上。报告期内,金融街实现新开工面积110万平方米,同比增长了4.8%。根据国家统计局公布的结果,2017年,全国房屋新开工面积178654万平方米,增长数字为7.0%。

    中央财经大学教授鲁桂华认为,对于公司的财务状况来说,经营活动现金净流量为负数,投资活动现金净流量为负数,筹资活动现金净流量为正数时,可以判断出企业正在处于产品初创期,没赚钱,而且很缺钱。在赤字的时候,企业就需要不断融资,去投入大量资金,形成生产能力,开拓市场。

    显然,金融街意识到了效率的重要性。因为,在提到2018年公司的经营措施时,财务报告中说:将统筹好快周转项目和战略性项目之间的平衡;加强项目层面的股权合作,提高投资效率和资金效能,更多获取优质项目资源。

    土地市场一掷千金

    一方面缺钱,一方面积极扩张,这是去年金融街的“左右手状态”。去年,金融街开启了新一轮的扩张,在土地市场表现得极其活跃。根据中国指数研究院的数据显示,2017年1-12月全国房地产企业拿地金额top50中,金融街排名在第33,拿地金额260亿元,拿地面积238万平方米。在50强房企看中的长三角城市群、成渝等城市中,金融街紧跟市场并未掉队。

    在财报中,金融街也提到,2017年公司新进入的城市有成都、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、佛山(楼盘)、廊坊等地,初步完成了新一轮战略布局。而在北京(楼盘)、上海(楼盘)、天津(楼盘)、重庆(楼盘)等这些金融街已进入的城市中,也补充了一些优质项目资源。项目获取方式上,采取公开市场招拍挂、兼并收购、联合开发等渠道获取项目资源,共获取优质项目18个,新增权益投资额逾247亿元。

    不过,金融街的扩张也遭到了一些质疑,尤其是在市场更趋向于谨慎的态度时,金融街的拿地举动被认为有些激进。比如,去年年中,在北京市场沉寂了好久的金融街以28.6亿元竞得丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造(一期)地块,溢价率仅为24.35%。

    不过,出让地块也有很大的限制,规定这块地商品住房销售均价不超过66555元/平方米,且最高销售单价不得超过69883元/平方米。因此,空间有限,要想盈利并不轻松。彼时,对于质疑,金融街对相关媒体的回应则是,每家企业有自己的算账方法,虽然目前还未有具体规划方案,但这块地存在不小发挥空间

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  • 陷入规模焦虑的房企为何频频公布土储、货值

    【编者按】年报披露季,与亮眼的业绩数据一样,房企争相扩大规模的“目标”再次触动业内神经。“兵马未动、粮草先行”,要在这场“规模之战”取得先机,充足的土地储备是房企决胜的关键。

    正值调控进入深水期,新的土地招拍挂规则层出不穷,房企拿地难度不断上升。于是曾经在公开市场角逐的房企们,开始转战城市更新、股权并购等层面加码土储。

    值得玩味的是,在这场土储“暗战”中,许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时,纷纷亮出“货值”这一指标,引人深思。这一数值是如何被计算出来的?它能够客观地反映房企目前真实的土地储备情况吗?

    房地产行业的集中度正在进一步提高,这是所有从业者的共识。

    此种态势下,不少房企开始走上冲击规模的道路,很多中小型房企纷纷喊出千亿目标。先有面粉才有面包,房企对规模的追求因而延伸至土地市场上。在这个领域,房企的竞逐已不仅局限于公开市场,更多的“暗战”在城市更新、股权并购等层面体现。

    正值年报披露季,房企的土地储备情况也在年报中有所体现,包括布局区域、土储面积等。《每日经济新闻》记者注意到,很多中小型房企都以“货值”这一指标来展示冲击规模的信心。那么,这一指标是如何被推算出来的?它能够客观地反映房企目前真实的土地储备情况吗?

    规模赛跑

    在2018年3月26日的恒大业绩发布会上,恒大董事局主席许家印预言,到2020年房地产“前三”的销售额门槛将是8000亿至9000亿元;“前十”则为5000亿元,市场占有率将由目前的不到25%提高到40%。

    中指院数据显示,2017年全国房企拿地金额排名第一的是碧桂园,金额为2674亿元,也是唯一一家拿地金额超过2000亿元的房企,万科、保利、恒大和中海则位列拿地千亿阵营;这五家均是销售额超过2000亿元的房企,合计拿地8421亿元,占TOP50企业的33.2%。

    虽然上述五家房企并没有全部对外透露2018年的销售目标,但他们的野心依然可见一斑。在碧桂园2017年全年业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌说,“不设销售目标,并不代表对自己没有要求。集团提出了要求,我们要在去年的基础上实现持续的增长。只不过增长的幅度,要根据市场情况、管理能力、人才团队水平来看”。这意味着,碧桂园2018年实现的销售额将至少超过今年的5508亿元。

    此外,中海也对外表示,要实现又好又快地增长,并将2018年的拿地金额预算提高到1350亿港元。保利则提出了未来三年重回前三的目标。

    将目光转向大宗收并购,大型房企依然唱主角。例如去年,万科以551亿元竞得广信房产资产包;融创以总代价438.44亿元收购13家万达文旅城91%的权益等。

    因为在公开市场和大宗并购领域很难与大型房企赛跑,不少冲击规模的中小型房企转向城市更新与股权收购等领域。一个典型的例子是,福晟集团发布的公开资料显示,过去两年来,福晟集团依靠并购拿下72个项目。其中,郑州区域拥有土地面积达1.62万亩。

    中小型房企转向这一领域的原因除了公开市场拿地不易外,还有一些制度上的设置让他们具有一定优势。一名从事旧改拿地的投资公司高管向《每日经济新闻》记者分析指出,在深圳这个市场,中小型房企更加灵活,他们更愿意花时间扎根在一个项目上深耕到底,一些大型房企不一定愿意这么做,因为可开发的土地有很多。

    一名龙头房企中层管理人士的说法也可以印证这一点。他向《每日经济新闻》记者指出,很多旧改项目的推进周期和推进过程复杂,他们公司在这一领域参与甚少,因为“推不动,也不去管了”。

    货值真相

    值得玩味的是,许多喊出规模目标的房企在对外公开披露土地储备情况时,常用的一个指标是“货值”。这一数值是如何被计算出来的?《每日经济新闻》记者从多名开发商管理层、房企投资部人士和第三方房企战略顾问获得的信息是,土地货值粗略估算的方法是:土地面积乘以预估容积率乘以单方建筑市场售价(即房价)。

    但是这一计算方法本身是否客观值得推敲。一名中型房企投资部人士告诉记者,货值通常是房企内部用于确定自己当年的销售目标而定的。一名龙头房企的首席运营官也表示,在他们公司,只有进入到正式运营阶段的土地才能够计算入货值,公司对此有非常严格的要求,“是不可以用来衡量土地储备的”。

    一个货值应用的例子是中海地产对于2018年销售目标设定的解释。2017年度的业绩发布会上,中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国指出,2018年中海地产可售货值大约有5550亿港元,预计销售目标2900亿港元,大概是52%左右的去化率。

    一名龙头房企城市总经理向《每日经济新闻》记者分析了用货值来衡量土地储备可能存在偏差的地方。他指出,用货值来衡量土地储备的情况大多出现在有很多城市更新项目的房企身上,很多房企项目本身都没拿稳、地的主体都没有确认,就开始计算货值。即使是已经确认是自己的地了,但是这中间还有预估容积率和房价,这两个因素会对最终货值估算造成偏差,因为容积率没有正式报建之前无法最终确定,而房价多数是房企根据周边情况推算出来的,都存在不确定性。

    上述房企投资部人士指出,城市更新项目即便有货值在那里,但这些货值释放所花费的时间可能很长。可供印证的例子是滨江地产,其曾将深圳作为主战场之一,是目前在深圳龙华的项目推进受阻,暂未能为集团贡献销售额。

    2018年3月23日,滨江集团公告因向深圳市相关主管部门申报城市更新计划实施上的不确定性,深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目目前仍尚未办理完成前期项目审批手续。公司经研究决定,在《光大信托-安远集团单一资金信托》期限届满后,将先行按照《光大信托-安远集团单一资金信托之信托合同》以及《深圳市安远控股集团有限公司与光大兴陇信托有限责任公司之股权转让及回购合同》的约定,要求安远控股履行回购义务并立即支付回购价款(含本金8.6亿元及合同约定的其他回购价款)。

    “中小型房企对外释放货值可能有各种各样的考虑,但业内一般不以这个指标来衡量企业的发展前景。所谓的‘货值’如果全部都是城市更新项目,那也许卖几十年都没问题。”上述龙头房企城市总经理指出。

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房企新闻

  • 养老保险待遇领取认证啦 逾期将停发养老金

    为维护居民养老保险基金安全,切实做好居民养老保险待遇领取资格认证工作,防范冒领养老金行为发生,日前,市人社局下发了《关于开展2018年度社会保险待遇领取资格认证工作的通知》,对开展年度资格认证工作进行了全面布置。

    据了解,资格认证工作是社会保险经办工作的重要环节,对维护社保基金安全发挥着重要作用,作为一项常规性工作,市人社局每年上半年都要组织开展一次。今年资格认证的时间集中在5-8月。认证范围是在市社会保险经办机构定期领取社会保险待遇的人员,主要包括:企业养老保险离退休及遗属人员、机关事业单位养老保险离退休及遗属人员、工伤保险1-4级伤残津贴及工亡职工遗属人员等。资格认证的方式主要有单位书面认证、指静脉认证和网络认证三种,具体工作要求、联系方式等可查阅市人社局网站相关文件。与往年不同的是,市人社局今年对资格认证工作进行了优化提升,首次将企业养老、机关事业养老和工伤保险进行一体认证,避免了以往单独行文、多头办理,方便了参保单位和人员办理认证。

    认证期结束后,将对未通过资格认证的人员暂停发放社会保险待遇,待补办认证手续并审核通过后,再行恢复并补发待遇。为保证能够按时领到社保待遇,请广大离退休人员、遗属补助人员和工伤待遇人员与所在单位联系,于今年8月底前完成资格认证。(记者?李玲?)

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  • 买房别光顾着挑户型 绝对不能忽略选楼栋

    现在的城市住房,一个楼盘会有多个楼栋,不免就会遇到楼栋分布的问题。因为一个楼盘内的楼栋会有互相遮挡的情况存在,所以选择楼栋的位置对自己的居家品质也有不小的影响。下面小编就详细来分析一下。

    1、周边污染源

    所谓污染源包括噪音、光、垃圾、空气等等,选楼栋要避开一些不利因素,比如高压线、信号发射塔、加油站、变电站等。因此尽量不选小区边缘的房子,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。这些配套设施带来的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

    2、内部污染源

    即使对小区千挑万选,也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子,比如距离篮球场太近的房子。另外,周边有空地的楼栋,也要注意避开,空地的不确定因素多,未来如果建房子,噪音污染和灰尘也是不可避免的。

    3、注意楼间距大小

    同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别,众所周知,楼间距大小影响房屋的采光、通风效果,以及私密性的高低。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小,要结合前后楼栋的高度来看。

    4、注意总楼层数

    这一点跟上条类似,千万别问了整体的数据就以为整个项目都是一样的,同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。

    买房选楼栋时,楼层总数也是需要大家要关注的。同样的2梯4户,总层数18层的房子,和总层数33层、45层的房子,居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

    5、注意楼栋朝向

    楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,因此,在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。

    6、注意出行的便利程度

    出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以,选楼栋时,要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。

    很多新楼盘在宣传的时候,都会说步行5分钟就是公交站牌,殊不知,从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟。所以,为了以后节省上下班所用的时间,楼栋要尽量靠近主出入口。

    如果有私家车,也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间,因为地下停车场一般都位于负二楼,开车也可能会绕的更远些。

    7、注意日常生活的便捷性

    由于小区大,一般都会有各种生活配套,比如超市、药店、诊所等。小区也会配建底商,或者商业街。选楼栋时,也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后,为了买包盐,穿行整个小区的情况。

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  • 持续整顿规范房地产市场秩序 加大整顿力度

    4月23日,住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示,2017年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势,在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。

    观点地产新媒体了解到,住建部于去年9月份会同央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,明确提出严禁违规提供“首付贷”等购房融资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房,严厉打击“首付贷”、“消费贷”等违规融资行为。

    陈伟称,当前房地产行业非法集资活动有三大特点:一是以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资;二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”;三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外,近年来又出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。

    他表示,下一步将持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

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  • 买电梯房要注意什么?电梯房选哪一层更好呢

    土地资源是有限的,所以现在的房屋是越修越高了,高层建筑对电梯的依赖也越来越强,电梯几乎成为每个小区、楼盘的必备品,在这种电梯随处可见的环境下,选择电梯房还有一些需要特别注意的问题,那么买电梯房需要注意什么呢,选哪一层更好呢?

    一、买电梯房要注意什么?

    1、电梯质量

    想必大家都有在电视或者网络上看到过一些电梯事故,电梯事故一旦发生,后果就会特别严重。所以在购房时,不妨了解一下楼盘电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能。还要询问销售人员多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。

    2、供水

    电梯房一般都是一些高层住宅,高层住宅的水压问题也要注意,日常用水必不可少。对于高层的住户来说,供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱都是需要考虑的。这样才能保证住在高层的我们不会因为水压不够而用不到水,影响正常生活。

    3、物业服务

    房屋所在小区的物业公司提供的服务水平如何非常重要,这就关系到电梯房内设施的维护等等,配置电梯的大多是高层住宅,楼栋的住户较多,如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。因此,大楼底层是否设置值班警卫室、监控保安措施是否到位、是否有保安在楼内巡查等都是不能忽略的。

    4、梯户比

    梯户比这个专用名词可能很多朋友都没有听说过,梯户比关系到上下楼的便利性。梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一,梯户比越高,意味着居住密度越低,居住的品质越高。一般来说,12-18层的住宅,电梯应不少于2台;24层以上的住宅,则应做到1梯2户或2梯4户。

    二、电梯房选哪一层?

    1、低层

    低层的范围一般指的是一楼到三楼,底层房屋离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;同外部环境保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。

    2、顶层

    底层和顶层的房屋是大家都不喜欢的两个楼层,靠近顶层的房屋要考虑到隔热的问题,夏季顶层房子受到阳光直射的时间长,强度大,室内的温度骤然升高,室内就没法儿待了。除了隔热还要考虑防水的问题,在做好地面防水的同时,天花板的防水也要做好。

    3、中层

    靠近中间楼层的房屋也不一定每一层都是很好的,中层额度房屋存在扬灰层一说,也就是通常说的8-11层是扬灰层,这种说法在全国流传太广,所以,一直在大家的印象中根深蒂固。

    现在买房子选楼层也是一门学问,相信不管之前有没有买过房的人对楼层的选择都是逃避不了的话题,但是我们可以看到通常中间楼层的房屋是买的更快一些的,上下两头的楼层却很难卖出,确实也是如此,选择中间楼层的房屋会更加的保险一些。

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  • 北京房屋买卖频现借“新政”违约 法院严查原因

    房屋买卖竟现借“新政”违约

    法院严查合同解原因以防“搭便车”

    “3·17新政”的实施,有效规范了房地产市场秩序,但也引发了一定数量纠纷案件,房屋买卖中借新政违约时有发生。近日,北京二中院对一年来审理的涉新政房屋买卖合同纠纷案件进行专题调研。调研显示,有的买卖双方将本不受政策影响的情形解读为受限以混淆视听,有的回避本已存在的根本违约情形而搭新政便车,有的为达到解约目的努力“符合”新政条件。法官表示,法院会重点、严格审查合同解除原因,防止搭便车行为。

    受新政影响不到一成

    2017年3月17日至4月19日,北京市政府相关部门先后出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》等11项限购、限贷调控政策,被社会通称为“3·17新政”。统计显示,新政实施以来,二中院二审新收受新政影响案件不到全部房屋买卖合同纠纷案件的1/10,案件数量并无显著增加。

    北京二中院民一庭副庭长王金龙介绍,此类纠纷大体分为买受人购房资格受限,买受人购房成本增加,双方对合同解除后的责任承担存有争议,以及“连环买卖”中的违约责任承担四类。商办类用房纠纷集中于丰台、大兴、房山三区,而住宅平房合同纠纷多发于学区房集中的东城、西城两区。

    由于新政对购房资格、首付款比例两大关键因素限制更加严格,导致履约困难从而引起纠纷。虽然政府相关部门严格规范商业办公类房屋的用途,禁止擅自改为居住,但受到不受住宅限购政策影响及价格优势吸引,部分购房人明知不符合政策仍然选择投资、购买。新政实施后,由于买受人购房资格受限,对合同继续履行产生影响。

    大部分业主为改善居住环境或满足自身需求,选择以连环买卖方式“以小换大”“以远换近”。由于信息不对称环节较多,时间节点易发生冲突,一旦其中某项合同履行停滞,都可能导致相关合同的“多米诺”效应,从而引发纠纷。此外,新政出台后,买卖双方有的将本不受政策影响的情形解读为受限以混淆视听,有的回避本已存在的根本违约情形而搭新政便车,有的为达到解约目的努力“符合”新政条件。

    法院严查合同解除原因

    “在涉‘3·17新政’房屋纠纷案件审理中,法院在审查房屋状况、购房资格、付款能力、履行情况、解除情形的基础上,会重点、严格审查合同解除原因,防止搭便车行为。”王金龙表示,比如,虽可认定买受人确因新政丧失购房资格,但此前出卖人已存在根本违约行为的,出卖人仍应承担违约责任。

    对于确受新政影响无法继续履行的合同,一般可按免责解除处理,但还应审查合同有无其他约定。如有“因故无法办理贷款时买受人自行筹集资金”或“因故无法办理贷款时应一次性付款”的约定时,合同对付款方式的事先约定应予以尊重,买受人以新政为由要求解除合同的,不应支持。

    将商办类用房以住宅名义出售给个人后因新政解除合同的,因建设时即违反了相关规定,因此开发商贬值损失的主张不能得到支持。对试图通过假结婚假离婚、以房抵债等形式规避新政实施并构成虚假诉讼的,除驳回诉讼请求外,还会依照相关法律规定处罚行为人。

    建议审慎签订“连环单”

    二中院提醒,房屋买卖双方应审慎签订“连环单”,此类合同环节多,受政策影响可能性大,应尽量避免。如确需签订,可增加第三方违约导致合同不能履行双方可免责解除的条款。同时,明确约定网签、评估、面签、缴税、过户、交房等重要节点及违约责任,以预防政策的即时变化。对确因新政影响无法履行的,双方协商不成应及时提起诉讼,避免损失扩大。

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  • 山东全房联成立百亿地产联盟助推房地产转型

    4月20日,2018山东新旧动能转换暨产业驱动大会在济南山东大厦成功举办,此次大会由济南市投资促进局指导,山东省现代建筑产业化研究中心、绿建全房联产业促进中心主办,中建信和联合主办。

    大会上,包括建设部原副部长赵宝江、商务部原副部长周可仁及著名经济学家马光远在内的全国及省市相关部门领导、各行业企业精英、知名专家共计800余人参加。

    著名经济学家马光远在大会上围绕贸易战、改革与中国经济的未来作了主旨演讲,发言中金句频现,现场掌声连连。

    马光远表示,2018年的经济主题词可以用“混乱”一词来概括,但混乱也代表某种机会。提及目前人人都在谈论的中美贸易战,马光远则认为,中国退一步没关系,相信中国人的智慧足以应对当前的形势,继续扩大开放、积极保护知识产权以及遵守世贸规定可以推动中国取得更大的进步。

    关于新旧动能转换,马光远直言,新旧动能转换只是设立产业没有意义,要把新旧动能转换放在城市化当中,努力提升城市化水平,塑造城市竞争力。

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  • 二线城市部分中小银行存款利率大幅上浮

    二线城市部分中小银行存款利率大幅上浮 一年期定存利率最高超过基准170%  

    随着利率市场化进程的持续推进,银行存款利率的“价格差距”也愈发明显。

    近日,《证券日报》记者走访发现,目前以北京市为代表的一线城市银行存款利率并未出现明显调整,而二、三线城市中小银行利率上浮幅度较大,最高较基准利率上浮170%。另外,各家银行发售大额存单以及上调其利率的积极性增加,部分银行调高大额存单利率,最高较基准利率上浮55%。

    京城多家银行

    上调大额存单利率

    今年3月底,本报记者曾走访北京地区国有银行发现,除了中国银行短期定存利率均上浮40%以外,其他大行存款利率各档最高上浮幅度平均在20%到30%之间,部分中小银行定存利率较基准利率上浮40%以上。如今时隔不到一个月,记者再次走访调查发现,各大银行在定期存款方面利率没有太大变动。但是,近期多家银行陆续上调大额存单利率,部分城商行大额存单利率最高较基准上浮52%。

    多位银行理财经理也表示,“近期我们银行在定期存款方面利率没有太大变动。各家银行的存款产品都是按照基准利率上浮,只要基准利率保持不变,定期存款利率短期内不会有太大变化。但是,近期部分银行调高大额存单利率。”

    《证券日报》记者的走访调查印证了理财经理的说法。本报记者获悉,目前已有多家银行率先上调大额存单利率,其中四大国有行全线上调,而城商行上调幅度最大。相对于基准利率,大行上浮倍数由1.4倍提升至1.45倍;股份制行由1.4倍提升至1.45倍-1.5倍;城商行由1.42倍提高至1.52倍。

    其中,建设银行率先推出利率水平较基准利率上浮45%的大额存单,认购起点金额为30万元,期限为一年。随后农业银行、中国银行、工商银行也推出利率水平较基准利率上浮45%的大额存单,起购金额为30万元。招商银行、中信银行、兴业银行分别推出50万元、100万元起购的大额存单,利率水平较基准利率分别上浮45%和50%。

    此外,部分城商行以相对较高的利率“领跑”利率市场,最高较基准上浮52%。某城商行客户经理表示,该行定期存款的利率本身就比其他银行高,目前定期存款利率没有变化。但是20万起存的大额存单,全面上浮52%。

    除了部分银行发售大额存单以及上调其利率的积极性增加之外,投资者购买的热情也随之上涨。某国有行的理财经理告诉本报记者:“由于资管新规将落地以及银行存款利率上限放开,存款的需求增大,银行发行的大额存单期限品种也比之前多,包括1个月、3个月、6个月、9个月、1年、18个月、2年、3年和5年,而且大额存单有额度限制,部分期限产品一两个小时全部售罄。”

    二线城市部分中小银行

    存款利率上浮抢眼

    在一些二、三线城市,部分银行不仅大幅提高存款利率,也调高了大额存单利率,本报记者在调查过程中发现,有的银行一年期存款利率最高较基准上浮170%,大额存单最高较基准上浮55%。

    其中,江苏省兴化市有部分城商行在此次降准前,各个期限定期存款利率均上浮30%。此次降准后,本报记者拨打银行网点电话后发现,对应的各个期限定期存款利率均上浮45%。而大额存单上调的幅度更大,降准前各个期限存款利率均上浮45%,降准后均上浮55%。

    同时,据《证券日报》记者了解,辽宁省沈阳市有部分银行将一年期存款利率上浮。其中,沈阳地区一家农商行、辽阳地区一家城商行一年定期存款利率分别为4.05%和3.6%,比北京地区大额存单的利率还要高出不少,较基准利率上浮比例分别为170%和140%。

    而在湖北地区,有个别城商行一年期存款利率达到2.94%,较基准利率上浮96%。同时,近期该行还调高了个人大额存单利率,其中3年期大额存单利率从3.99%上调至4.26%,上调之后较基准利率上浮约55%。

    业内人士表示,资管新规即将落地,银行资产回归表内迫在眉睫,不少银行通过发行结构性存款产品来应对银行理财转型压力和揽储压力。银行存款利率浮动上限逐步放开后,各种类型银行不仅在调整大额存单的利率,也对其他种类的存款产品有一定的调整。总体来看,银行存款利率或维持平稳甚至上行。

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  • 突发降准: 房企资金将遇“甘霖”还是难言乐观?

    在房地产行业遭遇资金面全面收紧环境下,降准似乎为行业带来一丝希望。

    中国人民银行日前宣布,从4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将按照“先借先还”顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

    从历史经验看,降准通常会为房地产行业带来一定程度利好。而本轮调整周期中,房地产行业也受到流动性收紧影响。国家统计局数据显示,1-3月份,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月份回落1.7个百分点,个人按揭贷款明显下调。

    不过,安居客首席分析师张波认为,此次降准,主要为引导金融机构加大对小微企业的支持力度。当前央行实施稳健中性的货币政策保持不变,此次降准释放的资金大部分用于偿还中期借贷便利。由此来看,对房地产融资环境带来的利好将极为有限。

      资金面阴云环绕

    随着房地产市场金融监管明显加强,信贷政策收紧,企业融资难度一再升级,房企资金面压力正全面加剧。

    国家统计局数据可以例证。1-3月份,房地产开发企业到位资金36770亿元。从资金来源构成看,一季度,国内贷款占20.0%,较2017年四季度上升5个百分点;利用外资占0.05%,环比下降0.1个百分点;企业自筹回款资金占比均有下降,其中企业自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为31.0%、29.6%和13.8%,同比分别下降2.6、3.2和0.6个百分点。

    上海易居研究院报告指出,今年1-2月,房地产开发投资同比增幅超过企业到位资金同比增幅5.1个百分点,两条曲线形成剪刀差,3月曲线开口进一步扩大至7.3个百分点。后续随着资金环境趋紧,销售下行加剧了房企资金压力,开发商资金面或将出现变盘,部分企业促销回笼资金压力加大。

    从房企融资层面,同策研究院注意到一个数据。在2017年12月以前,境内再融资为最主要的股权融资方式,但此后,其监测的40家上市房企股权融资方式均为执行股票期权计划,境内再融资额连续三月为0。2018年3月,监测房企实现的股权融资总额折合人民币共8.14亿元,占融资总额1.3%,相较2月呈倍数增长。其中98.28%的股权融资来自华夏幸福的境内再融资;其余为港股上市公司执行股票期权计划,融资金额环比下降94.29%,可见海外配股融资额大幅减少。

    同策研究院研究员陈朦朦认为,房企作为资金密集型企业,需根据自己的需求慎重选择融资方式。在目前境内外融资环境均不宽松的情况下,有能力的上市房企可利用上市优势,利用再融资方式满足资金需求。执行股票期权计划虽可为股权融资的一种方式,但此类方式占比很小,且均为港股上市公司。

    海外融资也面临新问题。中原地产研究中心注意到,截至4月18日,房地产企业海外融资年内高达193亿美元,同比上涨80.6%。不过成本也明显上涨,如4月17日,融创中国公告称,将发行包括2021年到期年利率7.35%的6.5亿美元优先票据,及2023年到期年利率8.35%的4.5亿美元优先票据。

    尤其值得关注的是,4月19日,国家外汇管理局国际收支司司长、新闻发言人王春英指出,“我们强化了对重点领域、重点行业借用外债的管理,例如,除有特殊规定外,房地产企业、地方政府融资平台不得借用外债;银行、证券等金融机构外债结汇需要经过外汇局批准等。”

      降准是“甘霖”吗?

    降准为阴云环绕的房地产行业似乎带来新的希望。

    严跃进认为,央行此次降准政策,显然和很多市场预期不同,充分证明了当前宏观经济和产业经济发展的特殊性。其逻辑在于,当前流动性不足的风险开始增加,从银行体系的稳健运作,以及产业经济的成本降低等角度出发,实际上都需要有类似降准的做法。类似做法自然是在当前资金面持续收紧的情况下,属于“送春风”的效应。

    他认为,应该说降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加,这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低,所以对于各类银行来说,未来在贷款等领域的自由度会上升,同时对于相关产业的支持力度也会加大。从房地产市场角度看,当前也开始面临一些资金面收紧的风险,尤其是银行贷款等方面,所以类似政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据,本身来说是略显悲观,但此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。

    不过,张波并不这样认为。“我们注意到,在坚持去杠杆,守住不发生系统性金融风险的底线宏观背景下,不仅国内融资渠道持续收紧,我国还强化了对房地产等重点领域、重点行业借用外债的管理。可以预见,多重调控举措之下,市场主体风险意识势必增强。受此影响,2018年房企通过提升周转率来降低杠杆,确保资金链安全,将是大势所趋。此举已有包括五千亿级房企在内的龙头开发商付诸行动。”

    张波坚持认为,由于融资渠道紧缩,中小房企获取资金的机会成本将进一步提高,面临的生存环境将更为严峻。房地产行业集中度进一步提升,这种趋势在2018年将越发明显。

    同策咨询研究部总监张宏伟也认为,从房地产审批环境来看,降准对房地产行业没有太大关系。这主要是针对特定的小微企业等。另外,外汇局的表态值得关注。

    “对房企而言,国内融资渠道收紧,不少房企转而将目光转向海外融资,虽然融资成本有所上升。但外汇局如果加强管理,房企即便成功进行海外融资,但由于其主营业务大多在国内,国外的钱进不来。这相当于又针对房企卡死了一个渠道。”张宏伟说。

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  • 北京严禁企业自持项目“以租代售”

    作为北京首批自持租赁住房项目的万科翡翠书院近期引发广泛关注。“为何租金相比周边如此之高?”“企业自持如何避免‘以租代售’?”“租房市场能否满足普通百姓需求?”……连日来,担忧质疑的声音此起彼伏。

    对此,记者22日专访了北京市住建委相关负责人。该负责人表示,从大力发展集体土地建设租赁房,到开发建设企业自持租赁住房,再到培育发展规模化、专业化住房租赁企业,北京市正通过多种方式培育发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。而万科翡翠书院属于企业自持租赁住房方式。这一高品质、高租金产品能否获得需求方认可,有待市场检验。

    严禁“以租代售”,企业自持项目必须保证租赁属性

    企业自持租赁住房源于2016年北京“9·30”房地产调控新政策。当年10月,北京市规划国土委发布公告,4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。上述4宗地块最终以开发商自持100%面积落幕,其中位于永丰地区的两个地块打造成如今的翡翠书院项目。

    万科自持租赁房项目翡翠书院最长租期10年。90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元,如果一次性签订10年的租期合同,租金180万元起,180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元,10年租金最高480万元。

    2017年4月,北京市住建委、北京市规划国土委联合发布通知,要求企业自持租赁房年限与土地出让年限一致,为70年,在此期间“租赁”这一性质不会改变。

    北京市对于“以租代售”的方式明令禁止,并严格查处。去年,北京住建委对万科、中铁建的类似做法进行了约谈告诫,并禁止相关宣传。

    “企业自持的租赁房项目的本质就是租赁房。”该负责人表示,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相“以租代售”等;承租人租赁此类住房,无论租赁期限和续租次数多少,都只能获得使用权,不能获得产权。

    “另外也提醒承租人,虽然鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系,但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长,否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素,可能给承租人带来不必要的困扰和损失。”该负责人说。

    完善“租购并举”,大力发展租赁市场

    记者了解到,从2011年起,北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。2017年,试点的5个项目已交用入住近5000户。

    北京市住建委相关负责人指出,在这个基础上,北京正加大力度推动集体土地租赁住房的建设,从2017年到2021年,将供应集体建设用地1000公顷,建设50万套租赁房。目前,北京已确定39个、203公顷集体土地租赁住房项目,其中8个项目已取得立项手续,将对稳定北京市住房租金起到主导作用。

    该负责人还表示,为有效满足城市运行服务保障人员和外来务工人员的租住需求,北京市住建委会同相关部门正在抓紧研究发展租赁型职工集体宿舍的办法。

    万科翡翠书院租金有待市场检验,对整体市场租金影响有限

    由于翡翠书院紧邻位于上地地区的中关村科技园,该地区互联网等高新技术企业较为集中。有很多企业的高管或者海外技术人才无购房资格,却有较高品质的租房需求。该项目通过邀请参观的方式向这部分群体进行了重点推荐。

    记者了解到,在翡翠书院所在的永丰地区,70平方米左右的一居室的租金在每月4000元左右,130多平方米的三居室的租金也不过8000元左右。翡翠书院远高于周边的高昂租金让万科深陷舆论漩涡。

    北京市住建委相关负责人表示,企业产品定位属于市场主体自主行为。万科翡翠书院针对周边高新技术企业高管和海外技术人才等客户群体开发建设的高品质、高租金产品能否获得需求方认可,有待市场检验。由于其在租赁住房供应体系中占比很小,对整个市场租金影响有限。

    该负责人表示:“我们支持开发企业、中介机构和住房租赁企业依法合规地从事住房租赁经营和服务,但同时更会加强监管,严格禁止自持租赁项目以租代售或变相销售,严厉打击哄抬租金、扰乱市场、侵害承租人权益的市场主体。”

    “住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年‘3·17’以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。”该负责人说,在稳定租金方面,北京市住建委将会同相关部门持续采取有力措施,促进租赁市场平稳健康发展。

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  • 房产市场发展阶段和主要矛盾已发生重大变化

    一季度房地产市场运行的总体特点

    按照“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,各地继续坚持分类指导、因城施策,市场运行呈现一些新的特征。

    一是热点城市房价涨幅低于全国房价涨幅。3月份15个热点城市中9个城市新建商品住宅销售价格同比下降、7个城市环比下降,二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大。

    二是房地产开发投资增速高于新开工和施工面积增速。一季度开发投资同比增长10.4%,增速比去年全年上升3.4个百分点,是2015年以来最高水平。1—3月份房屋新开工面积和施工面积分别同比增长9.7%和1.5%。

    三是销售增速放缓,土地购置面积下降。1—3月份,商品房销售面积同比增长3.6%,比去年全年回落4.1个百分点。土地购置面积同比增长0.5%,比去年全年回落15.3个百分点。

    四是房地产开发企业资金来源增速明显放缓。1—3月份开发企业到位资金同比增长3.1%,比去年全年回落5.1个百分点。

    其中,个人按揭贷款同比下降6.8%。

      趋势判断

    1—3月份开发投资增速达到10.4%的历史新高点,主要原因有两方面:一是去年购置的大量高价土地,今年集中进入开发阶段。二是一季度地价涨幅超过20%,超过房价涨幅。

    但从新开工面积、施工面积、销售面积和房地产开发企业到位资金等前瞻性指标的变动情况看,一季度的增速难以维持,未来几个月增速将逐步回落。

    由于房地产库存明显下降,绝大部分城市的库存已从供过于求转为供求平衡,一些城市已呈现短期供不应求,在利率水平总体仍处于历史低位的情况下,全年新建商品房价格上涨压力较大。

      政策建议

    由于我国房地产市场发展阶段和面临的主要矛盾均已发生重大变化,进一步完善房地产相关政策不仅要针对库存下降、贷款利率仍处于历史低位、热点城市高价房将相继入市的短期形势,更要重视根据房地产市场发展阶段的变化适时调整发展目标,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度,研究出台房地产市场长效机制,努力实现房地产市场持续健康发展。

    一是继续抓好热点城市和有过热苗头的城市房地产市场调控工作,保持住房金融条件基本稳定,增加房价上涨压力大的城市住宅用地有效供应,支持改善性需求、保障基本需求、抑制投机性需求。二是加快培育和发展住房租赁市场,要以人口净流入多的大中城市为重点积极发展租赁市场特别是长期租赁市场,鼓励和引导集体经济组织、非房地产企业等主体利用自有合法用地建设租赁住房,发展一批专业化、机构化租赁企业。三是加快建立产权房、共有产权房和租赁住房有序流通机制,增强社会各类存量房源流动性,形成高效灵活的住房供给体系,更好满足居民多层次住房需求。

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  • 我国多地发布房地产市场调控新政 海南“加码”限购

    继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,西安30日也宣布加入其中。今日,成都也发布补充通知,规定刚需家庭可优先摇号选房。此外,海南省今日宣布加码限购,规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%。

    成都:刚需家庭可优先摇号选房

    成都市房管局31日公布房地产市场调控新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

    2017年11月16日,成都市出台政策规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定,成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。

    补充通知规定,可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件:

    首先,居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭;夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年。

    其次,登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房,且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

    第三,购买的商品住房位于成都市住房限购区域的,登记购房人须符合住房限购政策;购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的,登记购房人须为成都市户籍居民。

    在房源方面,补充通知规定,成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目,按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%,来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。

    房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验,夫妻离异的,还须核验其离婚年限。

    补充通知自3月31日起实施,对31日以后新取得预售许可、现售备案的商品住房项目,拟于4月8日起按新规接受网上购房登记。3月31日前,已经取得预售许可、现售备案的商品住房项目,按原规定执行。

    西安要求采取公证摇号方式公开销售

    据西安住房保障和房屋管理局网站消息,该局30日下发《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,要求意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。具体事项包括:

    一、房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时,须将符合预售条件的楼幢一次性申报,严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

    二、房地产开发企业组织销售活动时,要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

    三、房地产开发企业及经纪机构要正确宣传西安市住房交易政策,不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛,诱使购房人抢购。

    四、取得《商品房预售许可证》后,房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。

    五是意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

    六、房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,不得高于公示价格销售房屋,不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

    七、房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺(见附件),并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

    八、违反本通知的,西安市住房保障和房屋管理局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)要求,对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可,通报有关部门实施联合惩戒。

    九、各房地产管理部门要加强对商品住房销售行为的监督和指导,加大日常巡查、检查力度,严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。

    海南加码限购:非该省户籍居民家庭商贷首付不低于70%

    31日,海南省住建厅网站发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求全省加强严格购房资格审查,非该省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非该省户籍居民家庭购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

    该通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非该省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

    通知称,商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

    通知规定,对违反商品住宅价格备案管理制度的,依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在该省购房。

    通知要求,对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在该省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在该省从事房地产中介业务。

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  • 楼市环比上涨数量增加 热点城市调控不会放松

    18日,国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,全国楼市分类调控力度持续显效,一线城市新房和二手房价格均同比下降,二三线城市同比涨幅回落,但与此同时,环比上涨城市数量明显增加。专家分析认为,3月份房价环比数据的回升并不意味着楼市发生趋势性变化,热点城市调控力度不会放松。

    一线城市二手房价同比首现下降,二三线城市涨幅回落

    国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点,这是一线城市新房价格连续第3个月下降;深圳新建商品住宅价格以2.3%的同比降幅领跌全国,连续7个月同比下跌。

    一线城市的二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。其中北京二手房价格仅为上年同月的93.2%,下降6.8个百分点。

    数据显示,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有10个,上涨的城市有60个,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

    广西北海以12.3%的同比涨幅领涨全国,西安、昆明、哈尔滨、大连、沈阳等城市住宅价格的同比涨幅都在10%以上。但整体而言,二三线城市同比涨幅仍有所回落。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。

    环比上涨城市数量明显增加,人才新政策带涨多城房价

    从环比看,70城房价上涨动力有所增强,上涨城市数量明显增加。3月新建商品住宅价格上涨的城市有55个,比上个月增加11个;二手房销售价格上涨的城市有59个,比上个月增加10个。

    刘建伟表示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二手住宅销售价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。

    记者走访市场发现,3月份,北京多个小区二手房新增挂牌房源量与中介机构的意向购房者带看房次数均有大幅提升。南京、武汉、杭州、西安等热点城市对新房限价调控,高性价比的预售房源需求旺盛。

    安居客首席分析师张波认为,除了节后返城因素,一二线城市的人才新政策也在一定程度上促进了楼市回温。北京、上海、宁波、西安等城市纷纷出台人才引进政策,包括户口、奖金、子女教育等多项优惠。其中,西安为了招揽人才,规定全国在校大学生仅凭学生证、身份证即可在线办理落户。

    交通银行金融研究中心研究员夏丹表示,3月份,热点城市推盘量增加,加上人才引进政策提升了一二线城市成交预期。棚改货币化安置效应不减,也对三四线城市的楼市有提振作用。

    热点城市调控力度不减

    张波认为,房价环比上涨城市数量增加,与春节过后各个城市的入市楼盘数量增加有关。尤其是高端住宅供应,抬升了整体价格。

    链家研究院也认为,3月全国楼市的成交小高峰属于正常的市场波动,并不意味着趋势性的变化。根据往年经验,3月为传统“小阳春”,春节前累积的需求会集中释放。

    以北京二手房市场为例,2016年3月和2017年3月网签量的环比增幅分别为111.3%和113.3%。而受调控政策影响,今年3月仅比2月环比增加51.6%。从绝对水平看,今年3月成交比市场较热时的2016年、2017年同期均有明显减少,而与市场相对平稳的2015年同期相当,处于一个合理的水平。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,观察西安、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市,库存减少叠加人才引进政策,导致的只是热点区域商品房结构性短缺。从房地产投资数据增幅来看,热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    近期,热点城市的楼市调控动作频频。3月大连出台限购措施,海南省也对限购、限售举措再升级。杭州、西安、武汉陆续出台“摇号购房”政策,并保障“刚需优先”。张波等业内人士认为,热点城市的调控力度还将持续。

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  • 中华遗嘱库:立遗嘱年轻化以房产为主!

    中华遗嘱库是中国老龄事业发展基金会和北京阳光老年健康基金会于2013年共同发起的公益项目,免费为60岁以上老年人提供遗嘱咨询、起草、登记和保管的服务。五年来,该项目已在北京、上海、广州、天津、南京、重庆、南宁等地为82177名老年人办理了遗嘱。

    数据显示,从2013年到2017年期间,中华遗嘱库办理遗嘱的老年人平均年龄从77.43岁下降到72.09岁,立遗嘱人群逐步呈现年轻化趋势。

    对此,中华遗嘱库管委会主任陈凯分析认为,原因之一是随着遗嘱理念逐步深入人心,越来越多的人倾向于早日订立遗嘱,在人口老龄化速度日益加剧的情况下,越来越多的人迈入老年,这些新“入伍”的老年人往往观念更加超前,倾向于早日立遗嘱;二是中华遗嘱库对立遗嘱人的身体条件有所要求,许多想立遗嘱但身体条件不符合的老年人无法在中华遗嘱库订立遗嘱,这些因素叠加之下,中华遗嘱库立遗嘱老人的平均年龄下降趋势较为明显。

    白皮书显示,在82177份遗嘱中,有39234份遗嘱是独生子女家庭的父母立下的遗嘱,占立遗嘱总人数的47.74%;同时还呈现离婚再婚家庭立遗嘱刚需、遗嘱中以房产为主、观念转变认识到遗嘱必要性等特点。

    陈凯分析称,以前人们认为遗嘱是为了防范子女争夺财产,只有多子女家庭才需要立遗嘱。随着社会发展,发现遗嘱不只是为了防范纠纷,更能够避免家庭财产损失。在中华遗嘱库所登记的遗嘱中,处理房产的比例占到99.69%,其次是银行存款17.66%,公司股权2.12%。表明目前人们订立遗嘱仍以处理不动产的继承为主要目的。

    白皮书称,调查发现,五年来,人们认为一定要订立遗嘱的比例从12.4%上升到43.22%,大幅上升了249%。

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  • 开发投资增速再超预期 楼市成交量价显示平稳

    月份房地产开发投资增速再次超过市场预期,除了土地购置费递延和 PSL 贷款集中投放因素外,房地产开工包括租赁房和保障房建设加快是一个主要原因。先行指标土地购置面积出现改善,对后续投资有一定支撑作用。然而在资金来源全面从紧的环境下,开发企业后续拿地力度能否持续仍存隐忧。商品房销售额增速的回落幅度大于销售面积涨幅回落,表明总体市场成交处在量价平稳的良好状态。

    投资增速再超预期

    从原有的逻辑框架来看,先行指标的下行趋势应该反映在今年的开发投资增速当中,但年初发布的两期开发投资数据不仅超预期反弹,且反弹幅度较大。1月份-3月份房地产投资增速高达10.4%,事实上这一指标已经整整三年未超过两位数了,即便在政策和货币环境相对宽松、行业趋势性复苏的2015年-2016年。在租购并举双轨制度下,需同时考虑商品房、租赁房和保障房的情况,今年房地产投资存在超预期的可能。

    具体来看,进入3月份,除了土地购置费递延和 PSL贷款集中投放因素外,房地产开工建设包括租赁房和保障房的建设加快是一个主要原因。1月份-3月份房屋新开工面积34615万平方米,同比增速反弹至9.7%,较上期提高6.8个百分点。其中住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。一是由于3月份的季节性复苏,二是严监管和紧资金环境下,加快开工取代囤地成为开发商的较优选择。

    先行指标土地购置面积出现改善,对后续投资有支撑作用。近期三线、四线城市房地产交易维持热度,去库存较快,不少地方相应调整了供地节奏。房企方面也有补库存需求,在二线、三线城市积极布局。统计局公布的一季度房地产开发企业土地购置面积和成交价款同比增速再次回正,分别为0.5%和20.3%。从 CREIS 数据300个城市土地市场情况来看,二线城市和三线城市3月份推地同比、环比均明显加快;其中三线城市土地交易领衔,成交面积环比和同比增速分别高达61%和103%。然而在资金来源全面从紧的环境下,开发企业后续拿地力度能否持续仍存隐忧。1月份-3月份,房地产开发企业到位资金同比增速继续降至3.1%,为两年来最低。其中,国内贷款仅增长0.9%,个人按揭贷款下降6.8%,首套房和二套房贷款平均利率分别升至5.51%和5.86%,供求两端贷款政策均从紧;定金及预收款增速也放缓至11.2%,对应销售增速的下滑。

    商品房销售总体量价平稳

    1月份-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1月份-2月份回落0.5个百分点;商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。3月份以来重点城市推盘量增加,人才争夺政策实质上定向地放松了房地产限购,提升了二线城市房地产成交预期;同时今年棚改货币化安置效应不减,将对三线、四线城市销售有提振作用。商品房销售额增速的回落幅度大于销售面积涨幅回落,表明总体市场成交处在量价平稳的良好状态。

    聚焦70个大中城市,3月份新建商品住宅价格算数平均环比0.42%,涨幅较上期有所扩大,有季节性因素影响;同比5.49%涨幅较上期下降0.3个百分点,限价调控措施发挥了效力。其中,一线城市房价同比增速为-0.6%为34个月以来最低值;二线城市和三线城市同比涨幅分别缩小0.22个百分点和0.35个百分点。然而由于限价调控,高性价比的预售房源需求依然旺盛,“日光”现象再现,不少楼盘出现了拒绝贷款而需全款买房的要求,刚需购房反而处于劣势。针对这样的情况,3月份上海、杭州、武汉等部分重点一线、二线城市出台了公证摇号政策,并对“无房家庭”给予倾斜,符合保障刚需权益的调控方向。

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  • 年内各地出台楼市调控措施超80次 主基调未变

    据证券日报报道,今年以来,房地产市场开启新一轮调控,本轮调控成为2016年“930”政策后掀起的第五轮楼市调控。中原地产研究中心统计,今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,今年出台的各项楼市调控举措,其共性体现在“短期调控目标不变”。2018年楼市调控的主基调依然是“房住不炒”。

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  • 房贷封顶年限延长5年 300万贷款利息多近56万

    贷款封顶年限虽然延长了5年,但是为了这5年,100万的贷款额度要多还13.4万元利息;如果贷款300万则要多还将近56万元利息。

    工商银行总行昨日证实,个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现,由于延长5年时限需要多给不少利息,从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。

    50岁仍可按顶格年限贷款

    从前天开始,各地工行纷纷传出“借款人最高年龄延长”的消息,并被工行总行证实。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示,此番调整对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期。

    工行总行证实,已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。

    据了解,目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年,而北京执行的房贷期限是最长25年,这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。

    月供少两千利息多几十万

    “延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前,赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室,这次计划卖掉老房子改善居住环境。

    赵先生生于1968年,是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来,账不是这么算的。

    记者以赵先生换房需贷款300万元计算,如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款,此前贷款20年每月要还款20450元,如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元,但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。

    “退休之后收入减少,贷款时间延长利息也跟着增加,100万多5年就要多出不少利息,这我们可承受不了。”他说。

    目前,赵先生两口子月收入为2.5万元,已经工作的大儿子还会给2000元的养老金,老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休,退休金加起来也就1万元,算上儿子孝敬的钱,收入也减少了一多半。

    “对我们来说最重要的不是月供变少,而是整体少花钱。”为了打听新政,赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天,还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息,但是以后的事儿,真不好说。”

    新措施未覆盖购房主力

    在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征,调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。

    除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外,其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算,45岁的购房者以往只能贷25年的款,以后能按30年期限贷款,对于这部分中年人群也是利好。

    截至昨日发稿时,还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露,此举是为适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。

    “合计年限不超过75年,对于市场来说,部分改善购房人群的确因为还款年限增加,而提高借款能力,影响最大的是45到55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。

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  • 不动产证才是买房最好的证明!

    取得不动产证是房屋交易中相当重要的一个环节,也是购房者真正获得房屋产权的一个重要标志。但是现实是,很多购房者在购房之后,却迟迟拿不到不动产证。小编总结经验教训认为,可能是以下5种情况造成的。

    1、购房资格审核不过关

    购房前有购房资格,购房过程中失去了购房资格照样签了购房合同,完成了交易或者是在没有购房资格的前提下,通过办理一些假证明而拥有了购房资格,但是后来被查出,无论哪种情况的出现,都可能会导致已购房者无法取得不动产证。

    2、开发商五证不全便销售房屋

    按理说,五证不全是无法进行商品房买卖的,但是在一些政策漏洞下,五证不全便销售的楼盘是大有人在,买卖的时候很爽,苦等不动产证办理下来的岁月也是个煎熬。没有五证齐全的证件,不动产证办理的前提条件就是不够的,就看你的开发商是否上心,良心,及早为已经售出的房源取得齐全的证件,助你早日拿到那个红本本。

    3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收

    开发商可别以为房子卖出去,拿了钱就没事了,在交房的时候,房屋的质量同样要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明,就不具备交房条件,同样也无法取得相关证明,更无法为业主办理不动产证。

    4、房子被开发商抵押

    如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去,获得资金支持,却在销售房源的时候,没有告知购房者,将已经抵押的房屋进行二次销售,那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押,那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来,才能继续接下来的事宜。

    5、开发商未交契税

    契税有自行缴纳和委托开发商代缴两种方式,一般是在购房合同备案日期后90日内完成的,过期要收万分之五的违约金。

    如果是个人自行缴纳则另说,如果是委托开发商缴纳,钱给了开发商,却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税,说明开发商将这笔钱挪走了。要知道,契税凭证也是办理不动产权证的重要证明。

    也告诉购房者,契税凭证一定要保存好,不仅在新房办理不动产证的时候要用,后期房屋的交易买卖,都要用到该凭证。

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  • 非小户型不买的TA该选公寓、SOHO还是LOFT?

    有的人在购房的路上就是偏爱小户型,因为它总价低,首付低,使用方便,生活作风自由,可居住,可办公。小编建议,在购买小户型的时候,要分清三种小户型的类型,即公寓、LOFT、SOHO。搞清三者的特点和区别,才能买到自己心仪的小户型。

    一、公寓

    公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓,之前已经相继介绍过公寓了,这里我们不多赘言,主要谈住宅式公寓。从整体上来说,公寓一般为一种过渡性,即买即住型住宅,多为商业性质。

    公寓的特点有4个:

    1、容积率高,一梯多户,居住密度比较大。

    2、公寓多为精装修交房,可以实现拎包入住。

    3、公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套,商业娱乐设施比较丰富。

    4、公寓的产权多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。

    二、SOHO

    SOHO与公寓和LOFT的区别是比较明显的,因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用,换句话说就是,SOHO是一个变相的办公场所,类似于写字楼。当然了,SOHO你要是非用来自住,也没人规定不可以。

    SOHO的特点有3个:

    1、SOHO的面积可大可小,一个主要原因是因为它既可以大面积销售,也可以分隔成小面积销售,当然,现在很多的SOHO考虑到市场的需求,都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

    2、SOHO用地性质是办公,所以土地使用年限为50年,依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

    3、SOHO的办公性质占据主导地位,所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅,不得设置阳台,楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同,采用的是办公建筑的标准。

    三、LOFT

    LOFT原意是工厂或者仓库的楼层,随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新,现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式,也是年轻人喜欢的风格。

    LOFT的特点有2个:

    1、LOFT有着超高挑高,基本可以实现买一送一,虽为小户型,但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积,如果加以好好的装修,可以获得很高的得房率,而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

    2、LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准,产权年限是40年或50年。

    四、公寓、LOFT和SOHO的区别

    1、从结构来看

    从结构上来看,公寓和SOHO站统一战线,LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中,LOFT绝对占据优势。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅,SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

    2、产权年限

    从大体来说,这三类小户型都不是70年产权,但具体来说,又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;SOHO的土地是办公用地性质,使用年限为50年;公寓的土地性质分商用和住宅两种,当然前者占据大多数,产权年限为40或50年,极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地,才会有70年产权的公寓,不过这种概率实在是太小了。

    3、居住体验感

    从居住体验感来说,SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT,但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好,如果从性价比上考虑,当然还是LOFT实惠。

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  • 不动产产权70年后到期后,再续约还要交钱吗?

    不动产产权70年后到期后,再续约还要交钱吗?这个问题代表了很多人心中的疑虑,那么小编来解答一下。

    首先,你要明白70年是什么?我们常说的产权70年,其实是土地的使用权70年。

    比如说开发商拿地,从政府那购买一块地来盖房子,但是不可能它买走这块地就成开发商的了,他们购买的仅仅是这块地的使用年限,普通住宅70年的土地使用权,开发商从开发到交房,到你手里,土地使用权可能只剩下65年了。

    那么65年到了之后,怎么办?

    其次,土地使用权只剩65年了,但是土地上的房屋所有权永久属于你的,因为是你花银子买的。所以在土地到期后通常有3种情况:

    1、这是最常见的情况,房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你的房子就不涉及到续费的问题,根据国家法律进行拆迁流程及赔偿。

    2、土地使用权到期了,政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的,那么你就跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,也是目前默认的方法。土地出让金,并不是太多,土地价和市场价的差价,根据你房屋的面积,计算补缴。

    3、房屋到期之后,土地的使用权国家要收回,或者你没有缴费,那么国家有权收回土地的使用权,对于你的房屋,国家会按照当前的市场价进行相应的赔偿。

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  • 室外凸阳台和室内凹阳台到底哪个更好?

    说起房子的采光问题,相信大家一定会关心阳台和窗户这两个重点。其实,大家可能忽略了一个问题,阳台凸出和凹进室内对住户的影响不仅仅是在采光,还有多个方面。那么到底该怎么选呢?跟着小编一起来看看吧。

    凸阳台:该形式的阳台基本成为现在建筑的主要形式,这类形式的阳台是以向外伸出的一张悬挑板或者是悬挑梁板作为阳台的地面,然后是由各式各样的围板或者是围栏来组成的一个半室外空间。

    利:

    1、凸阳台最大的一个特点在于,在计算房屋的建筑面积时,阳台只计算一半面积,也就是销售中所说的,阳台赠送一半面积,能够省好几万块钱,扩大了房间的整体面积,使用效果也会提高好几个档次。

    2、如果在后期的装修设计上面比较用心的话,凸阳台的建筑方式经过装修会呈现出特别的感觉,比如以阳台为基础,形成一个相对比较独立的空间。而此时,凸阳台的利用形式也是多种多样的,比如打造成小花园,菜地,或者是书吧,茶吧等,甚至是晾衣服都非常方便。

    3、现在流行一句话,叫做凸出的阳台才是真阳台。因为凸阳台在具体的使用上,通风采光要好很多。

    弊:

    1、如果凸阳台的业主想把阳台封闭起来的话,情况可能会比较复杂。比如,现在很多小区为了安全,消防等问题,一般不让业主私自封闭阳台。这样类似开放的阳台一定程度上增加了盗窃,小孩人身安全等问题的发生概率。

    2、鉴于凸阳台的建筑结构,如果碰上不良开发商,凸阳台结构设计会有安全隐患问题,比如阳台坍塌问题。所以在交房时,一定要认真检查阳台的质量是否过关。

    凹阳台:指的是占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间。

    利:

    凹阳台相比凸阳台最大的特点就在于它的安全性能要远远高于凸阳台。阳台可以封闭,建筑结构本身依靠的也不是悬空设计,无论是从建筑质量上还是安全防范上,安全系数都相对要高很多。

    弊:

    1、凹阳台与其说是阳台,其实不妨理解成是客厅开了一个大大的落地窗,如果非将该部分当做阳台来规划的话,那么凹阳台占用的其实就是客厅面积,只不过在建筑施工的时候,用一到门槛就隔开了客厅和阳台。总体算下来,对客户来说,并不划算。

    2、对于一个三面开放的阳台来说,采光通风肯定要优于一个只有一面开放的阳台。所以,凹阳台的设计相比凸阳台来说,会降低客厅的采光通风效果。

    3、如果说凸阳台面积只算一半,那么凹阳台就是按全面积算。对于客户来说就是掏多少钱买多少钱的东西。

    4、凹阳台的视野面积要远远小于凸阳台,丢失了观景的效果,当然也无法在阳台上设置更多的景观来美化阳台和生活。

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  • 什么是小产权房?买卖小产权房有哪些风险?

    什么叫小产权房?小产权房是什么意思?买卖小产权房有哪些风险?很多人对小产权房的概念很模糊,也不知道买小产权房应该注意些什么,现在就让我们一起来学习下,以便大家以后买房对这些内容不困扰。

    一、什么是小产权房?

    小产权房又叫乡产权房,并不是法律意义上的概念,而是一种约定俗成的名称。一般来讲,小产权房是指在中国农村和城市郊区,由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋,或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

    小产权房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局没有备案,也就是说, 小产权房不具有严格法律意义上的产权所有,其交易一旦产生纠纷,不受法律保护。

    我们平时买卖的普通商品房属于“大产权房”,这种房子是有国家发的房产证,能进行买卖交易,一般分为70年产权、50年产权以及40年产权。

    二、小产权房有哪些分类?

    小产权房一般分为两类。

    1.农民宅基地上建成的用于销售的房子。

    在集体建设用地上建成的房屋,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

    此类房子能否购买和转让?

    根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的承认与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

    也就是说,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让和置换。

    2.在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。

    在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋,违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业的建设。

    因此,此类房子属于非法的房产,是不能进行购买和转让的。

    三、购买小产权房有什么风险?

    1.小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不能像“大产权”的房子一样抵押、流转上市,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

    2.无法办理贷款

    小产权房因为没有房产证,没有经过备案,因此无法申请贷款,只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行作抵押,这在无形中加大了购房人的资金压力,增加购房风险。

    3.购房合同缺少法律支持

    小产权房的买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,是缺少法律支持的。

    4.面临被拆除的风险

    属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形,将面临依法被拆除的危险性,而且购房者的利益很难得到法律的有效保护。

    5.房屋质量等问题得不到保障

    小产权房不受到法律的认可,没有在房管部门备案,且不在政府机构的监管范围内,因此,在房屋使用过程中,当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时,是得不到有效的保障。

    小产权房没有合法有效的产权证,其买卖行为也不受法律的认可与保护,购房者一定不可贪图价格低而购买。

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  • 买房实用指南:6大细节不可不看!

    • 买房的苦与乐总是道不尽的,作为一个已购刚需房的一族,小编有话要说。其实买房,最重要的是要注重细节。以下六点是个人的经验总结。

    • 一、房屋质量作为“重中之重”

      住房的质量一般由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是管理部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。因此,在购房时,可以请这些机构来进行质量检测。

    • 二、配套不能省

      我们买房不仅仅要关注房屋本身,还要注重房屋周边的配套。一个好的生活小区除了交通方便,还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。有这些配套当然最好,如果不能全部拥有,至少要占到3—4样。

    • 三、对污染源说NO

      我们买房是为了更好的生活,如果房屋周围有污染,即使房源再好也不要买,这对身体的危害是非常大的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架桥、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害。

    • 四、物业管理要完善

      好的物业公司一般具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。

    • 五、时刻关注规划变化

      规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价升值都有利。房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。

    • 六、居民素质要考察

      物以类聚,人以群分。俗话说,跟什么人学什么人,生活在一个居民素质高的地区,对自己的提升也会很大。相反一个居民素质低的社区,不但难以取得进步,甚至还会发生生命危险。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。

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  • 这些地方相继“摇号购房”哪些人买房更安心

    针对房地产市场存在的部分销售乱象,去年5月以来,多地先后出台摇号购房政策,截至目前已在7个热点城市实施。各地政策有何异同?具体如何实施?要达到什么效果?

    各地摇号购房政策有何异同?

    自去年5月上海、南京出台新房销售摇号政策后,长沙、成都等城市也在2017年内陆续出台摇号政策。今年3月以来,实施摇号政策的城市不断扩容,武汉、西安和杭州等城市也相继发布了摇号新政。

    目前实施新政的7个城市,摇号政策各有异同。记者梳理发现,其共同点在于均强调一次性申报所有房源,或一次性售出所有准售房源;都强调摇号购房过程的公平和公正,均提出由公证机构在摇号过程中进行指导。上海等地还特别明确项目代销企业以及房地产经纪机构员工等不得入围。

    但不同城市的摇号政策也存在一定差别。比如在销售范围方面,上海和成都规定,“所有新建商品住宅项目”均采用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市,则只针对购房客户数量大于可供房源数量的项目。如杭州规定,意向客户登记数少于推出房源数的,不需要公证摇号售房;武汉的摇号政策则非硬性规定,只建议“意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。”

    值得一提的是,杭州、武汉、成都、长沙均对无房家庭给予优先选房的政策倾斜,部分城市甚至明确了刚需房源比例。如杭州规定,对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;武汉规定,在预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目中,低于120平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例纳入无房家庭优先选房范围;长沙则规定,“限房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房,应优先满足首套刚需购房群体。

    摇号购房过程如何操作?

    从各地出台的摇号购房细则来看,房地产开发企业均应依据公证机构摇号结果,组织购房者按序选房并办理有关手续,有关部门对选房和登记备案过程进行监督。

    记者在上海市东方公证处看到,与以往开发商自行摇号确定选房顺序不同,新政要求摇号排序必须在公证下进行,且使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果当场公示。随后,认购客户将在开盘现场进行按序选房和签约。

    “以往开盘,开发商都是用自己的摇号系统。一些热门楼盘总有人托关系、递条子,因此确实会‘暗箱操作’,如固定几个关系号使其可以优先选房。但现在摇号过程在公证处进行,弄虚作假就成了违法行为,这对于开发商来说具有威慑力。”融创上海城市公司营销负责人告诉记者,“在开盘选房环节,开发商必须严格按照公证处摇号排序的结果,依序进行,保证公开、公正、透明。”

    以上海春节后首个摇号楼盘“同济融创玫瑰公馆”为例,该项目负责人介绍说,在取得预售证之前,开发商就发布声明,向购房者做出“抵制炒房行为、杜绝不良机构从中谋私利”的承诺,并给出举报热线;取得预售证后,该项目则陆续在微信公众号上发布系列公告——销售公告、准售房源公告、摇号排序规则、开盘选房规则、有效意向认购客户名单公示、开盘摇号结果公示等关键信息。“对于开发商来说,摇号政策影响的不仅仅是选房本身,而是让整个购房过程全部在阳光下运行,信息披露必须更加透明,以此最大程度地挤压寻租空间。”

    成功中签该项目的王女士告诉记者,摇号购房新政出台后,感觉整个买房过程公平透明了很多。“以前楼盘开盘,开发商一般会人为制造哄抢的气氛,购房者只有几秒钟做决定,往往抢完房都不知道自己选了哪套。此次选房安排在2天内完成,让我们不必在紧张的情况下完成选房,这说明政府推出的摇号政策是从购房者切身利益出发设计的,为楼市的平稳健康发展创造了公平公正的环境。”

    摇号购房要达到什么效果?

    业内人士认为,摇号购房意味着公证机构全程监督,可有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

    多地出台买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的重重乱象。去年以来,部分开发商通过变相加价,巧妙地绕过政府限价提升了购房总价格,关系户、茶水费、搭售车位等手段层出不穷。

    在政府严格限价机制下,不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差,存在明显的套利空间,引发人们抢购新房。业内人士说,收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担,同时部分新房项目内部预留房源也破坏了新房销售的公正性。这正是新房摇号销售要杜绝的现象。

    此外,在去杠杆的大环境下,房企融资难度不断增加,贷款的回款周期较长会提高开发商的资金成本。因此,开发商更倾向于选择交付全款的购房者,而采用公积金贷款购房或者置换购房的,往往是自住型需求,新房摇号销售很大程度上防止了他们遭到区别对待的情况。

    新城控股高级副总裁欧阳捷表示,一二手房价倒挂导致购房者追逐价差变身投资者,“买到即是赚到”的心理导致购房者群体扩大,进而加剧供需矛盾,而摇号政策有利于实现购房公平。

    易居智库研究总监严跃进也认为,部分城市的摇号购房政策对于刚需人群的倾斜,有助于他们能够以较为公平的方式选到房。

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  • 报告预计一线城市甲级写字楼市场将迎供应高峰

    全球知名房地产服务商戴德梁行18日发布研究报告预计,2018年,由于众多高品质甲级写字楼项目入市,中国北上广深等主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰。中国甲级写字楼市场的转型势头将继续保持。

    这份名为《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》的研究报告表示,在大量供应的推动下,2017年,中国甲级写字楼市场发生了令人瞩目的变化。预计,在2018年,中国北上广深等主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰,但在随后的两年间,新增供应的步伐将有所放缓。这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响。

    2018年,北京中央商务区、金融街、中关村等核心板块写字楼市场将有超过51万平米的新增供应。中央商务区中的新增供应将占核心区域新增供应总量的近40%。而随着中服地块高品质写字楼的入市,上述核心区域平均租金将保持平稳甚至有被进一步推高的可能。

    报告预计,在未来三年内,北京甲级写字楼市场的新增供应预计将达到385万平米。其中,新兴商圈未来供应量将达254万平米,占2018至2020年新增供应总量的66%。大量的新项目入市或将给北京全市甲级写字楼市场租金带来下行压力。

    在上海,新的甲级写字楼项目主要分布在新兴商圈,预计到2018年年末,新兴商圈的新增供应量将占全市总体新增供应的65%。在深圳,2018至2020年,深圳核心区域将迎来大量新增供应,占到全市总体新增供应的95%。在广州,未来三年甲级写字楼市场新增供应将达280万平米。

    戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英表示,2018年的甲级写字楼市场将迎来众多高品质新项目入市。创造绿色办公环境能对写字楼项目产生积极的影响,吸引更多租户进驻。在国内主要写字楼市场中,绿色项目的租金和售价一般比市场平均水平高出10%到20%。

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  • 一二线城市住宅地价增速回落

    4月17日,自然资源部中国土地勘测规划院召开2017年暨2018年一季度全国主要城市地价监测成果发布会。会上,中国土地勘测规划院地价所所长赵松披露,去年全国土地市场整体量增价涨,住宅地价同比增长10.21%,全年季度环比增速由升转降,其中热点城市和地区住宅地价增速逐季放缓明显。而从今年一季度看,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。

    数据显示,今年一季度主要监测城市中,一线城市综合、商服、住宅地价同、环比增速均放缓,二线城市各用途地价环比增速放缓。而在20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中上海连续6个季度降速,北京连续5个季度降速。此外,13个城市住宅地价同比涨幅均回落。

    赵松指出,当前“房住不炒”的政策导向强化,金融监管持续升级,对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调,市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场,除遏制市场泡沫外,部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。就今年二季度看,考虑到宏观政策预期稳定,土地市场将继续保持平稳增长态势;因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下,住宅地价增幅进一步收窄的预期有望持续。

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滚动新闻

  • 中粮地产(000031.SZ):披露整合大悦城预案,商住联动扬帆起航

    重组强强联手,地产全业态布局

    2018年4月17 日公司回复了深圳证券交易所的问询并发布了修订后的重组预案,可以说公司的重组基本已经获得了交易所的肯定。这次中粮地产拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产股份(占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%),并发行股份募集配套资金,总金额不超过242,578.14 万元。发行价格、总对价及发行数量:按照暂定的本次重组标的资产总对价1,475,607.94 万元,每股发行价格6.89 元计算并经交易双方协商,中粮地产将向明毅发行2,141,666,095 股股份,用于支付本次重组的全部对价。本次交易完成后,大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。

    若本次交易顺利完成,中粮地产将成为中粮集团下属涵盖住宅地产与商业地产的唯一地产专业化平台,商业模式将变为“持有+销售”双轮驱动,这也符合房地产行业业务多元化的发展趋势。

    资本结构改善,拓展新融资渠道

    预计顺利整合后上市公司体量规模将显著扩大,公司净资产规模将从交易前的117.45 亿元扩大到542.17 亿元,大幅增长361.62%;归母净利润从交易前的9.45 亿元扩大到16.85 亿元,同比增长78.35%。资产负债率有望从交易前的84.50%下降至交易后的66.56%;毛利率水平从交易前的36.33%提升至交易后的40.27%;净利率水平从交易前的12.35%提升至交易后的16.77%。现金流方面,大悦城商业模式以出租所持商业地产为主,该业务每年会带来较为稳定的现金流,根据大悦城年报,近年来大悦城经营净现金流稳定在45亿元以上,有利于稳定整合后公司的现金流情况。

    整体规模体量的扩大,资产负债率的下降,盈利能力的提升,更加稳定的现金流,可以预见未来公司信用评级有望提升,融资成本会随之降低,公司财务管理能力也将得到加强。

    (1)目前中粮地产债务融资成本为4.3%-8.5%,大悦城地产平均债务融资成本为4.28%,整合后将优化财务结构,显著降低整体融资成本,相应财务费用降低,同时融资能力预计将会有进一步提升,有利于公司做大规模,改善盈利能力。

    (2)由于2家公司分别在大陆和香港上市,整合后的中粮地产将会打通两地市场融资渠道,进一步拓展海外融资渠道。目前境内外资金成本还存在差异的情况下,中粮地产可通过大悦城地产在合作项目上获得境外较低成本的资金,解决自身资金需求的问题。而大悦城地产也将通过项目合作方式获得稳定的投资回报,进一步优化盈利模式。

    会计政策变更,或利好上市公司

    重组前中粮地产的投资物业出租业务占比较小,故上市公司对其投资性房地产采用成本模式进行后续计量。而重组标的大悦城地产以开发、经营和管理大悦城品牌城市综合体为主要业务方向,专注于商业地产领域,其投资物业出租业务占比相对较大,对公司影响较大,故大悦城地产公开披露的财务报表中对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

    根据《企业会计准则第33号——合并财务报表》“子公司所采用的会计政策与母公司不一致的,应当按照母公司的会计政策对子公司财务报表进行必要的调整;或者要求子公司按照母公司的会计政策另行编报财务报表。”但需要注意的是,《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十二条还规定“已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式”。而且就目前而言,大悦城地产的净资产规模,净利润规模均大于中粮地产,对于商业地产业务板块,采用公允价值模式进行后续计量,更加真实、客观地反映公司价值,有助于广大投资者更全面地了解公司经营和资产情况,更真实地反映公司的财务状况和经营成果,采用公允价值模式进行后续计量符合全体股东的利益。另外,参考国外成熟的资本市场,多采用公允价值模式。所以预计很大可能整合完成后的公司将整体对投资性房地产使用公允价值计量。根据2017年年度报告,中粮地产年末时持有38.2亿元投资性房地产,这部分资产在使用公允价值计量后,其对与公司的价值才能得以真实反映。

    根据本次重组财务顾问的测算,若改为公允价值模式进行后续计量,将会对重组后的上市公司产生较大有利影响。

    会计处理存在差异,不影响企业实际盈利能力

    我们关注到首次披露的预案中大悦城调整后的财务数据里2017年实现了归属于上市公司股东的净利润7.02亿元,而回复交易所的问题时,2017年归母净利润变为了4.65亿元,两数据存在约2.37亿元的差异,是首次披露时公司披露的业绩有误么?其实公司在回复中已经对这个问题进行了详细的说明,中粮地产和大悦城对于境外子公司的本位币的定义存在差异,首次披露预案的时候,应该是以中粮地产的会计政策为主,对大悦城境外公司的记账本位币根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定为其记账本位币,这与大悦城在香港联交所披露的处理方式产生了差异。但我们也知道,披露重组预案时,往往审计工作都没有完成,所披露的财务数据都没有最后定稿。随着工作的开展,最后确定应以大悦城作为香港上市公司的实际情况出发,对子公司的本位币的认定以大悦城在香港披露财务数据的认定方式为准,在人民币2017年全年升值的背景下,汇兑差异对大悦城的归母净利润产生了比较大的影响,具体来说,营业收入影响较小仅1175万,主要是因为大悦城主要业务在国内开展,受汇率影响较小,净利润和归母净利润分别差异1.04亿和2.37亿元,推测主要原是大悦城作为香港上市公司,海外融资较为方便,境外公司进行了海外债券和股权融资,相应的在财务费用和对归属少数股东损益进行折算时产生了汇兑的差异,从而影响了财务数据。但是归根结底,这部分差异只是因为财务折算方式的差异所造成的,并不是公司实际盈利能力变化的表现,而且考虑到大悦城作为一个主要业务在国内开展,整合之后也将成为中粮地产子公司的情况来看,首次披露的财务数据在判断其实际盈利能力值得参考。

    顺应时代发展要求,业务资源深度整合

    中共中央“十三五”规划指出,促进房地产行业兼并重组,提高产业集中度。这一举措将有利于促进资源向优势企业集聚,推动规模房地产企业做大做强。近年来,随着中国房地产行业快速增长期的结束,企业分化愈发明显,行业集中度不断提高,行业格局正面临重构,房地产企业的资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。

    近年来,越来越多的住宅地产公司,包括万科等行业龙头公司,开始进军商业地产,对原本行业内的企业造成了不小的冲击。此外,兼并重组的数量和金额不断上升,也成为了众多房地产企业提升规模以及拿地的重要途径。

    预计本次重组后,上市公司融合了中粮地产及大悦城地产的核心业务、成为了境内外一体化的房地产专业化公司,完善了业务布局,提示了企业规模,可以更好的顺应行业趋势,提升行业竞争力,体现整合后的业务协同效应。。

    定期报告概况:业绩喜人再创新高

    4月11日,中粮地产(000031)发布2018年第一季度业绩预告,报告期内,预计归属于上市公司股东的净利润为2.14亿-2.85亿元,较去年同期增长50%-100%。中粮地产一季度净利润继续保持攀升的态势,一定程度表明前期项目积累已开始发力,对2018年实现业绩目标创造了良好的开端。

    结合中粮地产此前披露的2017年年报来看,公司净利润再创新高,全年实现净利润17.35亿,同比增长30.10%,归母净利润9.45亿,同比增长31.27%,实现了利润持续稳健增长;同时,全年实现签约金额261.59 亿,同比增31.04%。

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  • 国瑞置业荣登2018年第一季度潮商上市公司百强58位

    提要:从行业分布上看,100家潮商上市公司共涉及超过30个不同的行业和产业。这显示潮商涉猎领域宽广,善于灵活依托不同的生产要素资源塑造各自的企业竞争力,取
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  • 佳鸿饰界-兰博湾东莞签署室内空气治理战略合作协议

    针对市面装修问题,中国透明化装修领导品牌-佳鸿饰界,解剖装修污染本质原因,致力全新打造“有氧家装,透明价格”的装修。区别于传统的环保家装概念,不单单从用材环保去打造环保的概念,更是在此基础上做环保双保险,所有家装产品加入专业除甲醛产品双重巩固。

    佳鸿饰界-兰博湾东莞签署室内空气治理战略合作协议

    2018422日,由中国透明化装修领导品牌-佳鸿饰界、全球生物除甲醛室内呼吸管理专家-兰博湾联合举办的J.0有氧整装发布会顺利举行,发布会当天吸引了大批业主前来了解,热潮一直从上午10点持续至晚上6点。

    佳鸿饰界-兰博湾东莞签署室内空气治理战略合作协议

    这是佳鸿饰界继前两届《防坑讲武堂》后又一次给消费者给带来的惊喜。我们在采访佳鸿饰界总裁肖静的过程中了解到,本次推出的“有氧整装”在成本大幅度增加的情况下,整装价格并未有做很大调整,那么佳鸿饰界的初衷是什么?肖总介绍道,第一源于产品的升级差异化,佳鸿饰界不单要做到家装价格透明化,还有把环保推广到每家每户;第二是兰博湾战略协议,将佳鸿饰界打造成为环保家装的标杆企业,政策上给去的支持;最主要的还是源于佳鸿饰界的企业文化定位,将“一次装修,一生家人‘’的理念做深化,给到家人最好的东西首先是健康,所以不希望将成本的负荷给到业主,而让业主去拒绝使用除甲醛产品。

    佳鸿饰界-兰博湾东莞签署室内空气治理战略合作协议

    发布会当天双方达成协议签署合同,来自各镇区的业主都共同见证了这历史性的一幕。这一举措让我们看到佳鸿饰界在家装环保上的用心,更是给广大消费者一个强有力定心丸。

    佳鸿饰界-兰博湾东莞签署室内空气治理战略合作协议

    解决家装甲醛污染是业主非常关心的问题,而有很多业主也是在疑惑,你们这个产品说的这么好到底能不能真正达到除甲醛的功效?就此啊,我们当天在现场工作人员立即用我们的产品做了个现场实验,相比活性炭、自然通风、还是绿植分解等,此次有氧家装当中所用的产品都取得了强压式的胜利。

    佳鸿饰界-兰博湾东莞签署室内空气治理战略合作协议

    这天,业主们不但解决了家装环保问题,在装修设计这块也是收获满满。小编采访到一位松山湖的李女士,这位李女士自己拿着户型图就来,“家里刚添二宝,我和我老公为了这个房子可是操了不少的心,去了好几家装修公司了解了“,“关于环保这块我们是尤为注重的,看完他们推出的这个J.0版有氧家装让我对后期的装修环保的问题减少了不少顾虑,参观完了整个展厅后,我更是觉得不仅仅材料的选择性多,展厅里的材料厂家都是提供了环保检测报告,靠谱!““选择这样的公司,把房子交给他们负责装修,不仅省心我也放心了“李女士满意的说着。

    佳鸿饰界-兰博湾东莞签署室内空气治理战略合作协议

    专业人士透露:“有氧家装,透明价格”这一理念,确实得到了广大业主的充分肯定,让有氧家装形成一套完整全面的家装环保防护体系,从而让居室环境更加环保健康,并且一定程度规范了家装市场。

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  • 家装行业113家企业倒闭 激荡20年的大行业学习到什么

    前段时间,亿欧家居发布的一篇文章《短短3年,家装行业113家企业已倒闭》,在整个家装行业内引起广泛热议。某种程度上,这是给极其浮躁的行业泼一盆冷水,回想3年前蜂拥而至的资本,我们不时在感慨行业的残酷和市场的低谷变化,任何时候,我们都应该清醒理智地去认知市场。

    家装行业113家企业倒闭 激荡20年的大行业学习到什么

    我们再去反思,当年有相当一部分企业获得资本的支持,为什么没能在这么大的市场中寻找到一席之地,导致被残酷清退离场。亿欧家居走访对话了很多家装企业创始人,得到很多相同的答案,家装行业是一个足够慢的行业,慢到什么地步,慢到可以给整个赛道的选手足够多的事情去做创新和改进,资本的进场没能给行业带来多大改变,俗话说,酒壮怂人胆,一批公司因为资本的助力开始疯狂打公关战,大尺度肆意包装互联网家装的概念,缺乏对传统行业的敬畏之心,认为这件事很容易,实际上家装作为服务型公司,是一件非标高门槛的事情,如果没有真正的交付能力和深耕意识,只能被动应战长期深陷价格战泥潭,最后都做成了“赔钱赚吆喝”的事情,资本的耐心实在有限,很容易在旁边煽风点火,一言不合就翻脸走人。

    当然,如果说3、4年前的互联网家装那股风没有沉淀出丝毫价值,那也不客观,也不能一味批评资本,毕竟资本还是给了一些机会去尝试。我们还是应该以积极的心态去面对市场变化,不能让过去三年的教训悄悄翻篇,否则就糟蹋了大量的财富。

    家装行业经过几年的大逃杀和厮杀,玩概念不做交付的企业都被淘汰出局,面对新的发展阶段,家装行业里面沉淀出了多种声音,甚至一直都是余音未断,基本都是围绕“如何满足用户的个性化需求”、“标准化和定制化,谁才是趋势”、“标准化家装是不是未来”、“标准化反人性开倒车”,诸如此类,还有各种各样的假设和辩论。

    行业逐渐沉淀出几大模式,以爱空间为代表的标准化家装就是其中一大代表,另一派是针对高端用户提供定制化家装服务,当然这两种模式不存在所谓的对与错,主要是用户圈层有明显的区隔。最近行业内,有不少企业都纷纷都给自己贴上了标准化家装的新标签,也有越来越多的人开始讨论标准化家装,标准化家装从过去的一片负面声音到如今的正视思考,这种转变某种程度上,实在释放一个信号,行业认为标准化家装是一种新的可能性和路径。

    无论任何一种商业模式,都需要构建强大的基础设施来做有效支撑,而且不见得标准化家装就更容易,爱空间作为标准化家装代表性公司,一直在构建这个商业模式的基础设施,从价格标准化、服务标准化到交付标准化构建出爱空间的商业模式。在2018年爱空间品牌战略发布会上,标准化家装又深化到标准产品、信息系统、产业工人3大要素,并发布新产品“魔盒”,通过信息技术来改善家装全流程服务中的各个环节上的痛点,也因为房子的数字化让家装有了无限的想象空间,让整个服务链条的效率得到提升,体验得到改善,更好的为用户提供服务。而效率、体验、和服务几乎是适用于所有行业扎根致胜的铁律。

    ?结合中国整个的创新环境来看,大环境都在倡导技术创新,以人工智能为代表的新技术正在深刻变革中国产业创新的大方向。家装行业的效率存在较大的提升空间和想象空间,而所有等待被改变和提升的行业也都存在较大的机会,越是落后的行业,越需要在技术应用的短板上加快步伐。爱空间在家装行业的投入,努力构建标准化家装的基础设施,注重信息化、标准化和透明化的投入都是正确的选择,也是整个大行业未来几年需要努力补齐的短板。而且,在技术方面的投入与改进,也会在市场上得到正向的反馈。2018年Q1季度,爱空间的订单量近5000单,相比去年稳步增长,业绩的提升或许是标准化家装的品类逐渐深入人心的一种体现。

    在历经几年的残酷洗牌,数百家企业被清场,或多或少应该给我们留下一些深刻教训,尤其是在市场环境迭代起伏,甚至有些糟糕的时候,更应该坚守和回归商业本质,明确自身品牌定位的同时,切实解决“流量、转化和交付”三大关键问题,思考清楚流量从哪里来,这是很多家装企业没有思考清楚的问题,如何找到符合品牌定位的流量,在获取流量之后,如何做精准的转化和达成,达成交易之后,如何给用户打造一个良好体验的品质交付。真正想清楚这三个问题或者具备解决这三个问题的企业并不多,大量企业都在摸着石头过河。

    今天的家装行业,我们不用过于悲观的去看待,也不用过于浮躁。正如前面所说,大量公司在试错,而且有足够的时间去做改变,这是一个进化速度极其慢但是也在不断向前的行业,我们应该有足够的耐心和信心去做改变与创新,真正为行业做出自己的一点贡献。不少企业都提出了百亿级的目标,但是通往百亿级的路上,有很多条路,同样也有很多种方法,今天标准化家装逐渐深入人心,其实不仅是概念本身,我们应该清醒地认识到背后的本质是什么,是效率和体验的全面深化变革,这代表着中国家装行业值得关注的新模式。

    未来整个家装行业每一天都会上演淘汰赛和洗牌战,商战的激荡不会停止,未来几年也会有更多打着标准化家装标签的企业走向深渊,他们的失败可能源于盲目追概念,也可能是因为落后于新时代,也有可能是输给了消费者的变化。就好像,人工智能火热,也不会火到所有的企业都能够立足市场,团购行业火热,上千家企业最后只剩下一两家,早几年的电商行业火热,最后剩下的电商网站寥寥可数,任何一个行业的迭代与整合,大都如此。家装也是一样,我们都看得到的机会,背后都意味着行业大变革正在发生,而新时代的车轮只会滚滚向前。

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  • 不负美誉 再创辉煌 天山海世界荣获“中国驰名商标”

    4月12日下午,由市委宣传部组织17家媒体一行30多名记者和石家庄市工商局商标处、高新区工商局等领导来到海世界,对天山海世界荣获“中国驰名商标”进行了现场采访,天山集团董事局主席吴振山接受了媒体专访,天山集团综合办主任郑焕章,天山海世界集团副总裁宋雪松,天山海世界集团总裁助理兼品牌中心总经理李慧敏,天山海世界集团外事总经理程鹏等领导接待了此次媒体。

    17家媒体团来到天山海世界详细听取了项目介绍和观看了一期项目升级的进展,各家媒体对天山海世界获此称号予以了高度赞赏与充分肯定。

    不负美誉 再创辉煌 天山海世界荣获“中国驰名商标”

    “天山海世界TIANSHAN SEA WORLD”文字及图形的注册商标被国家工商行政管理总局商标局认证为“中国驰名商标”。作为中国品牌商标领域的最高荣誉,中国驰名商标是中国唯一在全球范围内得到国际法律保护的商标标志,此次获得中国驰名商标保护,再次肯定了“天山海世界”品牌具有同类产品无法比拟的竞争力和影响力,其法律保护将为天山海世界在国内及未来国际市场扩张增添了极有分量的竞争砝码。“天山海世界”品牌起源于石家庄,成长于石家庄,1999年,第一家天山海世界在省会石家庄正式开业运营,在过去近20年的发展中,天山海世界品牌获得了公众和游客的高度认可,留下了良好口碑。作为中国室内戏水乐园领域的著名品牌,天山集团致力于将天山海世界品牌打造成为立足河北、迈向全国的一张“河北名片”。

    采访中,天山集团董事局主席吴振山深情的说道:“我们申请中国驰名商标的初衷,就是想保护好天山海世界的品牌,让天山海世界得到长远的健康发展,为人民谋福祉,带动全民旅游健身,把天山海世界,打造成旅游行业的领军品牌”。现场媒体无不动容,为石家庄能有这样责任感、心系民生的企业领航人点赞。

    即将到来的五月,石家庄天山海世界在斥资亿元升级改造后将迎来盛装开放;7月,投资超30亿元的宁夏银川天山海世界黄河明珠景区将开放营业。天山海世界品牌将以此为契机,以“让每座城市都拥有一个海世界”企业战略,致力于打造成为中国“水”文化旅游行业领军品牌。不负“中国驰名商标”美誉,再创辉煌。

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  • 中粮地产拟147亿收购大悦城 将实现千亿跨越

    2018年4月24日,中粮地产(000031)披露了发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书及估值报告等重组相关系列文件。根据最终的交易方案,中粮地产拟以发行股份方式向明毅有限公司(英文名称为Vibrant Oak Limited)收购大悦城地产91.34亿股普通股份,交易对价确定为147.56亿元。同时,拟采用询价方式向不超过10名特定投资者发行股份募集不超过24.26亿元配套资金。本次交易完成后,大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。

    在安永出具的估值报告中,可以看到本次估值采用了可比公司法和可比交易法进行综合估值。在估值方法的选取上,一般房地产企业的资产主要是土地、在建或待出售房地产存货以及投资性房地产等,这类资产的公允价值是容易计算的,因此对于房地产企业的估值一般都采用资产基础法估值。但是由于大悦城地产并不是典型意义上的房地产开发企业,而是一家拥有独立品牌IP、以打造“大悦城城市综合体”等持有型物业为主的商业地产运营与开发企业,因此资产基础法不足以真实反映大悦城的无形资产情况。同时,大悦城地产是港股上市公司,港股市场同行业公司的市值和账面的资产价值差异很大,因此资产基础法也不能有效反映市场对于大悦城地产公允价值的判断。

    而收益法不适用的原因在于,由于大悦城地产作为上市公司,受到上市监管及商业保密限制,在交易完成前,难以取得更为详细、准确的财务预测数据,并且公布大悦城地产相关的财务预测数据可能引起有关方面的股价异动。另外,收益法的财务模型中变量和假设较多、可能无法准确预测,具体参数取值难以获得非常充分的依据。建立在盈利预测模式下的估值结果可靠性稍差。因此,不宜采用收益法对大悦城地产的股权价值进行估值分析。

    基于上述理由,中粮地产此次收购大悦城地产采用综合估值方式,最终确定为147.56亿元,处在估值结果的合理区间之内。

    从重组对中粮地产财务报表的影响上,从方案披露数据可以看出,增发股份收购大悦城地产后,中粮地产的资产规模实现千亿的跨越,以2017年度数据来看,公司资产总额将从合并前的757.51亿元增厚至1342.15亿元;营收与利润规模也相应扩大,分别达到256.83亿和30.89亿元,另一方面,重组完成后,中粮地产资产负债率将从84.5%降低至75.69%,债务结构将得到有效改善,公司财务状况将更加健康。

    对于本次重组,有研究机构认为将从三个方面给公司带来积极影响,首先,销售+持有双轮驱动,中粮地产的业务资源将进一步深度整合。若交易顺利完成,中粮地产将成为中粮集团下属涵盖住宅地产与商业地产的唯一专业化平台,商业模式将变为“持有+销售”双轮驱动,这也符合房地产行业业务多元化的发展趋势。双方的地产业务资源将进一步深度整合,巩固“3+X”的城市发展战略,提升京津冀、长三角、珠三角三个重点区域的市场份额。第二,有利于发挥品牌合力,释放整合协同效应。目前中粮地产融资成本在4.3%-8.5%,大悦城地产平均融资成本为4.28%。整合后,中粮地产可借助大悦城地产的港股平台打通境外融资渠道并获得金融机构授信,降低融资成本,促进业务发展。借助中粮地产和大悦城在各自拿地上的优势,土地获取能力将进一步增强,整合前中粮地产土地储备约944万平方米,大悦城地产土地储备约438万平方米,整合后土地储备达到约1382万平方米。第三,将改善公司资本结构,带来盈利能力上的提升。若重组顺利完成,公司净资产规模将从交易前的117.45亿元扩大到326.30亿元,大幅增长117.82%;净利润从交易前17.35亿元,增加到30.89亿元,同比增长78.07%。资产负债率有望从交易前的84.50%下降至交易后的75.69%;毛利率水平从交易前的36.33%提升至交易后的40.34%。

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  • 深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

    深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

    2012年,位于深圳湾的海岸城横空出世,从此南山商业进入了大型综合体时代,尽管此后宝能太古城ALL CITY、花园城、招商海上世界继续推出了各种各样的商业综合体,但再也没有任何一个综合体能比肩海岸城。

    海岸城的成功,既有天时地利,更在于其开创了南山的超级综合体的新时代,将南山商业从百货商场,购物中心时代带入了综合体时代,一个集合了超级商务,超级文化(保利剧院),超级购物中心,超级酒店以及超级街区(多层商业街区),让后来者再也无法聚合如此多的优势资源。

    深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

    同样2012年,位于华侨城板块的欢乐海岸开门营业,这个超级巨无霸的商业体,集合了文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体,初一绽放,便立即成了深圳人的娱乐目的地,成为深圳的新地标。

    欢乐海岸的成功,是海岸城的基础上将商业体进一步升级为旅游、文化、休闲、娱乐、购物,饮食等更加综合的超级商业体,在于刷新了深圳人对商业体的再次认知。一个欢乐海岸,成就了华侨城在商业格局的新地位,同样的也洗劫了华侨城其他板块的商业体,一将功成万骨枯,用了商业战场上同样适用。欢乐海岸开创了深圳商业的新格局,奠定了华侨城板块无以伦比的商业竞争新优势。

    谁,还有谁能继续革新南山乃至深圳的商业新格局呢?

    2018年,南山首个产城综合体项目云城即将投入运营,也是深圳首个集合了产业中心、高铁枢纽、购物中心、情景街区等多种业态于一体的新产城商业体。

    深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

    作为革新未来商业格局的云城,凭什么能与欢乐海岸和海岸城一较高下呢?

    秘诀1:一个600多万平方米总部基地,一片云街

    熟悉福田中心区的朋友都知道在福田中心区下面有一条连城商业街,作为连接了COCOPARK皇庭广场和中心城的地下商业街区,其人流之大令人深感恐惧,其商业之旺,大部分商业更是需要排队才能进入店门,为什么?只是因为这里是福田中心区,是深圳的CBD,集合了深圳上百家的写字楼办公人口,这就是产城的力量。

    深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

    同样的是,留仙洞总部基地也是一个超级商务中心。根据规划,留仙洞总部基地建筑面积683万平米,高科技人才60万,企业数量超过1万家,与福田中心区750万平方米的规划面积基本相当,规划人口甚至略大于福田中心区。目前,大疆、天珑、传音、乐普、特建发、中兴通讯、TCL光电等企业已经进驻留仙洞片区。留仙洞总人口规划与福田中心区基本相当,如此密集的办公人口和居住人口,只会越来越有商业价值。

    秘诀2:一个西丽,一片云街

    与南山区鳞次栉比的综合体相比,地处南山北片区的西丽板块,至今未有一个商业综合体,所以这里仍旧是商业综合体的净土。大学城,桃源村,留仙洞,总人口超过100万,但却没有一个像样的商业综合体,对于西丽来说,配套上,云街超国际时尚的商业模式:街区+Mall+绿廊的组合式商业,构成了第三代商业的形式。由国际美食、休闲文化、智创科技、时尚shopping mall、私人订制等多重业态组合的商业街区---云街的介入,有着天时地利人和,占据了西丽板块商业体稀缺之优势。

    深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

    如果留仙洞总部基地的云街超级商业体开放,100多万西丽人当然不会舍近求远。一旦云街商业体运营起来,从过往的经验来看,其商业综合体经营能力将会再创新高,将承接百万人潮。

    秘诀3:一个高铁枢纽,一片云街

    见识过深圳北站的客流,就能理解高铁枢纽的商业价值不同凡响。同样的道理,深圳北站之后,深圳第二大高铁枢纽已经确定落户在西丽留仙洞总部基地附近,留仙洞总部基地683万平方米的商务中心对接一个全新的高铁枢纽,相当于在西丽构建了第二个“西站商务中心”,每年6000万以上的客流量,即便只有1/10流入留仙洞总部基地,则也会形成强大的购买力。

    秘诀4:一座云城,一片云街

    云城,南山首个产城综合体项目,占留仙洞总体规划7街坊中的3、4、5街坊,占地约39.4万平方米,总建面约133.5万平方米,涵盖科研写字楼、精装公寓、星级酒店、购物中心、潮流街区等多重业态,是一座集创新产业办公、都汇休闲娱乐、生态绿色文化、智慧生活为一体的全新的地标级智慧互联产城综合体。

    深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

    作为留仙洞总部基地首个启动的项目,云城致力于产城融合,产业升级,聚拢人才。打造“产业——生活——生态”的城市综合服务体系,堪称现代版健全的微缩都市!聚拢深圳各区的中高端青年精英,用于为产城内的企业提供就近择业的大量人才。未来将有超过10万人在此居住,办公,消费以及休闲娱乐。配套上,云街“街区+Mall+绿廊”的组合式商业,构成了第三代商业的形式,其商业的稀缺性,不言而喻。

    秘诀5:1000元/平每月的超高租金,全城只此一片云街

    东门老街的租金多高,华强北的租金多高,海岸城的租金多高?他们几乎代表了深圳当下商铺租金的顶尖水平,但是它们作为成熟的商圈,已经深耕区域多年!令人惊讶而且兴奋的是,云街也毫不逊色!根据云街二期传来的信息,云街二期特邀国际顶级大师及超强专业团队打造,10年统一运营,二期租金1000元/㎡/月起,与一期租金相比,半年内已上涨40%,这将是迄今为止唯一能在未入伙前达到如此高租金水平的街区,以后留仙洞总部基地发展醇熟后,云街将作为其核心商圈,租金还将翻倍,这种速度相当惊人。

    深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

    云街,打造深圳第三代商业标杆,汇聚千万高端消费人群,成就超强商业价值,将撬动南山未来商业格局,这里将成为继海岸城和欢乐海岸后南山乃至深圳全城居民高端的商业街区!随着商业地产黄金时代的到来,三分南山必有其一,云街将兑现商业资产变革的新版图!

    深圳云街三分南山有其一 资产变革新版图

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  • 【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    你有没有听说过这样的一种比喻:“申请学校就跟表白一样花尽心思吐露完你对它的喜爱,剩下的就是满目踌躇与忐忑不安的等待…”

    表白”成功?!恭喜你!你要开始和租房这个”小碧池”,格拉斯哥公寓种类繁多~公寓名字也是五花八门,或许你早已眼花缭乱.......

    小居(Uhouzz异乡好居)今天要和大家来说说2018年,Downing倾心打造的全新公寓——West view(西景)公寓!!

    【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    我们先来说一说西景的整体情况!!

    West View是一所将于2018年全新开放的高档学生公寓,有Ensutie(独立卫浴,共用厨房) 以及Studio(独立卫浴,独立厨房)两种房型供同学选择。公寓自带供住户使用的24/7健身房,娱乐室洗衣房等公共设施。

    【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    【en-suite房型】

    【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    【studio房型】

    公寓装修现代化 ,显得时尚素雅,房间里有书桌和实用的座椅,可以随意个性化改造自己的房间,打造成自己心目中家的样子。

    【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    接下来在来看一下西景的地理坐标!!

    西景公寓和小居之前为大家介绍的西村公寓很近,位于Castlebank Street, Glasgow, G11 6DN,步行13分钟可到达格拉斯哥大学步行4分钟可达Partick火车站,乘坐Scot Rail可以到达市中心,步行5分钟左右到地铁站Kelvinhall站,乘车去市中心。

    【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    安保服务

    24小时电子门禁系统与视频监控系统。

    外来访客需要通过多重电子门才能进入公寓。

    公寓还配有自己独立的设备维护团队,入住后,任何公寓设施出现问题都可以直接向公寓前台汇报,会在第一时间为你维修。

    【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    最后我们在来看一下重磅优惠,?抛开钱,一切都是耍流氓,到了我们最关心的地方!!

    【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    ●现成功预订West View或West village公寓,即可返现100镑,外加赠送床品。

    ●推荐好友成功预订West View,推荐人即可获得100镑返现,上不封顶。

    以上就是小居为大家带来的关于格拉斯哥租房的全部内容希望可以帮到您!

    【异乡好居】格拉斯哥租房West View的体验

    (小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰,日本等热门留学国家的800座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

    更多详细内容请登录异乡好居官网:https://www.uhouzz.com/uk/glasgow/apartments

    https://www.uhouzz.com/list-topic

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  • 海通佳苑4月29日售楼处开放啦!

    @@AUTODEALER="海通佳苑"ADDRESS="西城井下立交桥北1000米路西"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BcIW.html"PRICE=""@@

    东营网易4月25日讯 (编辑 倩儿)

    啦啦啦!啦啦啦!快乐的节日要来了!4.29日海通佳苑营销中心盛大开放啦!!!售楼处开放当日现场舞蹈、乐队激情演唱、小丑表演互动有礼活动精彩绝伦!还有冰箱、洗衣机各种豪礼免费抽!总之只要你来就有礼,各种礼,就问你心不心动?来不来?

    海通佳苑4月29日售楼处开放啦!

    好房子 海通造!是由25年品牌开发实力的海通地产2018落地西城的最新项目。海通佳苑位于胜北中心地段。紧邻井下、钻井、胜采等大型油田社区,更有相关医院、商业等成熟配套,独特的区位,优化的户型产品瞰景洋房面积区间为125-137㎡,户型南北通透,匠心打造移步一景的景观庭院,身居海通佳苑,静享院落生活!本土房企品质保证,海通佳苑必将成为2018广大置业朋友的新选择.海通佳苑打造双城 洋房 幸福家!

    假期去哪里,海通佳苑抽奖去!

    地址:西城井下立交桥北1000米路西

    电话:7177777

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

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  • 养老保险待遇领取资格该认证啦 逾期将停发养老金

    为维护居民养老保险基金安全,切实做好居民养老保险待遇领取资格认证工作,防范冒领养老金行为发生,日前,市人社局下发了《关于开展2018年度社会保险待遇领取资格认证工作的通知》,对开展年度资格认证工作进行了全面布置。

    据了解,资格认证工作是社会保险经办工作的重要环节,对维护社保基金安全发挥着重要作用,作为一项常规性工作,市人社局每年上半年都要组织开展一次。今年资格认证的时间集中在5-8月。认证范围是在市社会保险经办机构定期领取社会保险待遇的人员,主要包括:企业养老保险离退休及遗属人员、机关事业单位养老保险离退休及遗属人员、工伤保险1-4级伤残津贴及工亡职工遗属人员等。资格认证的方式主要有单位书面认证、指静脉认证和网络认证三种,具体工作要求、联系方式等可查阅市人社局网站相关文件。与往年不同的是,市人社局今年对资格认证工作进行了优化提升,首次将企业养老、机关事业养老和工伤保险进行一体认证,避免了以往单独行文、多头办理,方便了参保单位和人员办理认证。

    认证期结束后,将对未通过资格认证的人员暂停发放社会保险待遇,待补办认证手续并审核通过后,再行恢复并补发待遇。为保证能够按时领到社保待遇,请广大离退休人员、遗属补助人员和工伤待遇人员与所在单位联系,于今年8月底前完成资格认证。(记者?李玲?)

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  • 鑫都·西湖湾:210㎡湖墅样板间 盛景绽放

    @@AUTODEALER="鑫都·西湖湾"ADDRESS="东三路以西,郑州路以东,潍坊路以北,园博路以南"TEL="4008-163-163"EXT="60931"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BWLO.html"PRICE="10000元/㎡"@@

    东营网易房产4月25日讯:(编辑 丹丹)

    鑫都·西湖湾:210㎡湖墅样板间 盛景绽放

    售楼热线:4008-163-163转60931

    售楼处地址:东三路与潍坊路交汇处(新市一中南邻)

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

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  • 买房别光顾着挑户型 绝对不能忽略选楼栋

    现在的城市住房,一个楼盘会有多个楼栋,不免就会遇到楼栋分布的问题。因为一个楼盘内的楼栋会有互相遮挡的情况存在,所以选择楼栋的位置对自己的居家品质也有不小的影响。下面小编就详细来分析一下。

    1、周边污染源

    所谓污染源包括噪音、光、垃圾、空气等等,选楼栋要避开一些不利因素,比如高压线、信号发射塔、加油站、变电站等。因此尽量不选小区边缘的房子,比如临街、临商圈、靠近轨道交通站点、临近高架桥的房子。这些配套设施带来的噪音和垃圾污染都是周期持久的。

    2、内部污染源

    即使对小区千挑万选,也难保小区内部没有污染源的存在。停车场的出入口、中心花园吵闹的孩子、以及垃圾回收处都是污染隐患。建议慎选小区内活动区域附近的房子,比如距离篮球场太近的房子。另外,周边有空地的楼栋,也要注意避开,空地的不确定因素多,未来如果建房子,噪音污染和灰尘也是不可避免的。

    3、注意楼间距大小

    同一小区不同楼栋的楼间距很可能有差别,众所周知,楼间距大小影响房屋的采光、通风效果,以及私密性的高低。买房选楼栋的时候,要注意看下前后左右的楼间距大小,楼间距过小的房子,不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小,要结合前后楼栋的高度来看。

    4、注意总楼层数

    这一点跟上条类似,千万别问了整体的数据就以为整个项目都是一样的,同一项目中不同的楼栋很可能存在规划差别。

    买房选楼栋时,楼层总数也是需要大家要关注的。同样的2梯4户,总层数18层的房子,和总层数33层、45层的房子,居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

    5、注意楼栋朝向

    楼栋朝向直接影响房屋的采光、通风好坏,因此,在选房时了解楼栋的朝向也很有必要。

    6、注意出行的便利程度

    出行的便利性重点是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以,选楼栋时,要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。

    很多新楼盘在宣传的时候,都会说步行5分钟就是公交站牌,殊不知,从最远一栋楼步行到主出入口就可能要用一二十分钟。所以,为了以后节省上下班所用的时间,楼栋要尽量靠近主出入口。

    如果有私家车,也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间,因为地下停车场一般都位于负二楼,开车也可能会绕的更远些。

    7、注意日常生活的便捷性

    由于小区大,一般都会有各种生活配套,比如超市、药店、诊所等。小区也会配建底商,或者商业街。选楼栋时,也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住之后,为了买包盐,穿行整个小区的情况。

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  • 持续整顿规范房地产市场秩序 加大整顿力度

    4月23日,住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示,2017年住建部继续对房地产市场违法违规行为保持高压严查态势,在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。

    观点地产新媒体了解到,住建部于去年9月份会同央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》,明确提出严禁违规提供“首付贷”等购房融资,严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房,严厉打击“首付贷”、“消费贷”等违规融资行为。

    陈伟称,当前房地产行业非法集资活动有三大特点:一是以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资;二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”;三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外,近年来又出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。

    他表示,下一步将持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

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  • 买电梯房要注意什么?电梯房选哪一层更好呢

    土地资源是有限的,所以现在的房屋是越修越高了,高层建筑对电梯的依赖也越来越强,电梯几乎成为每个小区、楼盘的必备品,在这种电梯随处可见的环境下,选择电梯房还有一些需要特别注意的问题,那么买电梯房需要注意什么呢,选哪一层更好呢?

    一、买电梯房要注意什么?

    1、电梯质量

    想必大家都有在电视或者网络上看到过一些电梯事故,电梯事故一旦发生,后果就会特别严重。所以在购房时,不妨了解一下楼盘电梯的品牌、电梯的运行速度、荷载的重量、电梯的安全性能以及其他功能。还要询问销售人员多长时间进行电梯保修,是否配备具体的故障处理方案。

    2、供水

    电梯房一般都是一些高层住宅,高层住宅的水压问题也要注意,日常用水必不可少。对于高层的住户来说,供水情况、水压情况以及是否为高层住户配备临时水箱都是需要考虑的。这样才能保证住在高层的我们不会因为水压不够而用不到水,影响正常生活。

    3、物业服务

    房屋所在小区的物业公司提供的服务水平如何非常重要,这就关系到电梯房内设施的维护等等,配置电梯的大多是高层住宅,楼栋的住户较多,如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。因此,大楼底层是否设置值班警卫室、监控保安措施是否到位、是否有保安在楼内巡查等都是不能忽略的。

    4、梯户比

    梯户比这个专用名词可能很多朋友都没有听说过,梯户比关系到上下楼的便利性。梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一,梯户比越高,意味着居住密度越低,居住的品质越高。一般来说,12-18层的住宅,电梯应不少于2台;24层以上的住宅,则应做到1梯2户或2梯4户。

    二、电梯房选哪一层?

    1、低层

    低层的范围一般指的是一楼到三楼,底层房屋离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;同外部环境保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。

    2、顶层

    底层和顶层的房屋是大家都不喜欢的两个楼层,靠近顶层的房屋要考虑到隔热的问题,夏季顶层房子受到阳光直射的时间长,强度大,室内的温度骤然升高,室内就没法儿待了。除了隔热还要考虑防水的问题,在做好地面防水的同时,天花板的防水也要做好。

    3、中层

    靠近中间楼层的房屋也不一定每一层都是很好的,中层额度房屋存在扬灰层一说,也就是通常说的8-11层是扬灰层,这种说法在全国流传太广,所以,一直在大家的印象中根深蒂固。

    现在买房子选楼层也是一门学问,相信不管之前有没有买过房的人对楼层的选择都是逃避不了的话题,但是我们可以看到通常中间楼层的房屋是买的更快一些的,上下两头的楼层却很难卖出,确实也是如此,选择中间楼层的房屋会更加的保险一些。

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  • 开眼界了全球顶级豪宅大比拼

    开眼界了全球顶级豪宅大比拼
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  • 北京房屋买卖频现借“新政”违约 法院严查原因

    房屋买卖竟现借“新政”违约

    法院严查合同解原因以防“搭便车”

    “3·17新政”的实施,有效规范了房地产市场秩序,但也引发了一定数量纠纷案件,房屋买卖中借新政违约时有发生。近日,北京二中院对一年来审理的涉新政房屋买卖合同纠纷案件进行专题调研。调研显示,有的买卖双方将本不受政策影响的情形解读为受限以混淆视听,有的回避本已存在的根本违约情形而搭新政便车,有的为达到解约目的努力“符合”新政条件。法官表示,法院会重点、严格审查合同解除原因,防止搭便车行为。

    受新政影响不到一成

    2017年3月17日至4月19日,北京市政府相关部门先后出台《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》等11项限购、限贷调控政策,被社会通称为“3·17新政”。统计显示,新政实施以来,二中院二审新收受新政影响案件不到全部房屋买卖合同纠纷案件的1/10,案件数量并无显著增加。

    北京二中院民一庭副庭长王金龙介绍,此类纠纷大体分为买受人购房资格受限,买受人购房成本增加,双方对合同解除后的责任承担存有争议,以及“连环买卖”中的违约责任承担四类。商办类用房纠纷集中于丰台、大兴、房山三区,而住宅平房合同纠纷多发于学区房集中的东城、西城两区。

    由于新政对购房资格、首付款比例两大关键因素限制更加严格,导致履约困难从而引起纠纷。虽然政府相关部门严格规范商业办公类房屋的用途,禁止擅自改为居住,但受到不受住宅限购政策影响及价格优势吸引,部分购房人明知不符合政策仍然选择投资、购买。新政实施后,由于买受人购房资格受限,对合同继续履行产生影响。

    大部分业主为改善居住环境或满足自身需求,选择以连环买卖方式“以小换大”“以远换近”。由于信息不对称环节较多,时间节点易发生冲突,一旦其中某项合同履行停滞,都可能导致相关合同的“多米诺”效应,从而引发纠纷。此外,新政出台后,买卖双方有的将本不受政策影响的情形解读为受限以混淆视听,有的回避本已存在的根本违约情形而搭新政便车,有的为达到解约目的努力“符合”新政条件。

    法院严查合同解除原因

    “在涉‘3·17新政’房屋纠纷案件审理中,法院在审查房屋状况、购房资格、付款能力、履行情况、解除情形的基础上,会重点、严格审查合同解除原因,防止搭便车行为。”王金龙表示,比如,虽可认定买受人确因新政丧失购房资格,但此前出卖人已存在根本违约行为的,出卖人仍应承担违约责任。

    对于确受新政影响无法继续履行的合同,一般可按免责解除处理,但还应审查合同有无其他约定。如有“因故无法办理贷款时买受人自行筹集资金”或“因故无法办理贷款时应一次性付款”的约定时,合同对付款方式的事先约定应予以尊重,买受人以新政为由要求解除合同的,不应支持。

    将商办类用房以住宅名义出售给个人后因新政解除合同的,因建设时即违反了相关规定,因此开发商贬值损失的主张不能得到支持。对试图通过假结婚假离婚、以房抵债等形式规避新政实施并构成虚假诉讼的,除驳回诉讼请求外,还会依照相关法律规定处罚行为人。

    建议审慎签订“连环单”

    二中院提醒,房屋买卖双方应审慎签订“连环单”,此类合同环节多,受政策影响可能性大,应尽量避免。如确需签订,可增加第三方违约导致合同不能履行双方可免责解除的条款。同时,明确约定网签、评估、面签、缴税、过户、交房等重要节点及违约责任,以预防政策的即时变化。对确因新政影响无法履行的,双方协商不成应及时提起诉讼,避免损失扩大。

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  • “抢人大战”之下:820万高校毕业生如何选择

    中新网客户端北京4月23日电(冷昊阳)又迎一年“毕业季”,820多万高校毕业生将走出校园,步入社会。在各地争相引才的“抢人大战”中,毕业生的就业创业选择会受到什么影响?对毕业生来讲,该如何选择自己生活发展的城市?

    就业创业“礼包”!20余城掀“抢人大战”

    高校毕业生的就业问题一直被社会所关注。今年3月,人社部印发了《关于做好2018年全国高校毕业生就业创业工作的通知》。通知要求,各地要坚定不移把政策落实作为今年高校毕业生就业创业工作的主线。将高校毕业生就业创业政策与经济政策、引才引智政策有机结合,多渠道开发适合毕业生的就业岗位。

    除了国家层面给出的政策保障,多地掀起的“抢人大战”也给毕业生送上了一份“大礼包”。

    满足相关要求即可落户、租房买房都有优惠、高额的就业创业补贴……南京、西安、武汉、成都、石家庄等20多个城市纷纷给出相关优惠政策,城市“抢人大战”也成为今年毕业季一道独特的风景。

    以武汉为例,除了毕业能落户、买房租房有优惠的“标配”外,2017年10月,武汉市人社局等多部门还公布了武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准。其中专科生每年4万元,本科生每年5万元,硕士研究生每年6万元,博士研究生每年8万元。

    这样的引才力度可谓效果明显。据媒体报道,官方数据显示,2017年,13.96万大学毕业生落户武汉,同比增加535%。

    在多地掀起“抢人大战”的背景下,今年,高校毕业生该做何选择呢?

    “抢人大战”中,毕业生该做何选择?

    魏宏岭来自河南,是北京邮电大学即将毕业的一名硕士研究生。他告诉中新网记者,自己找工作比较倾向于长三角地区,因为本科曾在那边就读,很喜欢当地的生活文化氛围。

    “如果北京上海有特别好的机会我也不会放弃,但我更想去长三角的新一线城市发展,南京、苏州、杭州都不错。”在魏宏岭看来,这些城市发展潜力大,生活环境好,还有“抢人大战”带来的一系列政策优惠。

    “户口是一件大事。”在魏宏岭看来,北京的落户难度比较大,与其一直做“北漂”,不如选择一个自己喜欢的城市并尽快站稳脚跟。

    以魏宏岭想去的南京为例,据媒体报道,根据南京市人社局的数据,2018年一季度首次在南京办理就业登记并参保的10.5万各类人员中,大专及以上学历人数6.9万人,占66%,同比增长27%,其中外地大学生占八成以上。

    郭同菲来自四川内江,她2011年考入四川大学,今年即将硕士毕业。她告诉中新网记者,自己这几年来一直都想留在成都,“这里不但离家近,未来的发展趋势也很好。”

    “‘抢人大战’对我而言是一个特别好的福利,现在毕业后再也不用考虑怎么落户的问题了。”郭同菲说。

    同时,也有毕业生表现出了对“抢人大战”的纠结。本科毕业于华中农业大学、今年即将从华北电力大学研究生毕业的李婷一直学习会计,也在校招中拿到了北京一家公司财务岗位的offer。她就认为,自己最看重的还是自己职业生涯的发展和个人价值的实现。

    “我关注到了‘抢人大战’,武汉给出的政策很有吸引力,我对这个城市很有感情,也想过要回去,但我还是觉得在北京找到一份称心的工作不容易,这个机会不能放弃。”

    在她看来,北京的资源优势还是要比武汉明显,在职业生涯的起步阶段,能有在大城市学习打拼的机会还是要把握。

    “希望政策持续更长的时间,这样将来自己改变了主意,也还有机会回去。”李婷说。

    学者:不要执着于待遇,更应注重城市发展环境

    对于不少高校毕业生来讲,初出校门,选择去哪个城市发展,也是一个值得研究的问题。

    记者近日在北京某高校内的一场“双选会”上注意到,相比于部分北京企业展位前的“人山人海”,也有一些京外企业的展位则“门前冷落”。

    据天津一家公司在现场招聘的负责人介绍,相比于公司在其他城市的招聘进展,目前公司在北京招聘工作的确“稍有困难”。她说,公司虽然为求职者提供天津户口以及一系列福利,但是更多同学还是比较钟情北京的岗位。

    那么,选择城市对于毕业生来讲有多重要?又应该如何选择心仪的城市?

    天津社科院社会学研究所所长张宝义接受中新网记者采访时指出,毕业生选择城市的时候,不要过度执着于工资待遇,更应该注重城市的发展环境。

    在他看来,对于年轻人来说,最好选择发展空间大、同时走在自己所在行业前沿的城市。“这样的城市有利于毕业生在较好的环境中接受洗礼和锻炼,更有利于激发自身发展的潜力。”张宝义称。

    中国教育科学研究院研究员储朝晖对中新网记者谈到,毕业生在选择城市的时候要有长远的目光,不仅要整体考虑该城市是否有适合自己发展的工作岗位,同时也要关注在岗位不合适的情况下,是否具备足够的调整空间。(应受访者要求,文中部分人物为化名)

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  • 山东全房联成立百亿地产联盟助推房地产转型

    4月20日,2018山东新旧动能转换暨产业驱动大会在济南山东大厦成功举办,此次大会由济南市投资促进局指导,山东省现代建筑产业化研究中心、绿建全房联产业促进中心主办,中建信和联合主办。

    大会上,包括建设部原副部长赵宝江、商务部原副部长周可仁及著名经济学家马光远在内的全国及省市相关部门领导、各行业企业精英、知名专家共计800余人参加。

    著名经济学家马光远在大会上围绕贸易战、改革与中国经济的未来作了主旨演讲,发言中金句频现,现场掌声连连。

    马光远表示,2018年的经济主题词可以用“混乱”一词来概括,但混乱也代表某种机会。提及目前人人都在谈论的中美贸易战,马光远则认为,中国退一步没关系,相信中国人的智慧足以应对当前的形势,继续扩大开放、积极保护知识产权以及遵守世贸规定可以推动中国取得更大的进步。

    关于新旧动能转换,马光远直言,新旧动能转换只是设立产业没有意义,要把新旧动能转换放在城市化当中,努力提升城市化水平,塑造城市竞争力。

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  • 二线城市部分中小银行存款利率大幅上浮

    二线城市部分中小银行存款利率大幅上浮 一年期定存利率最高超过基准170%  

    随着利率市场化进程的持续推进,银行存款利率的“价格差距”也愈发明显。

    近日,《证券日报》记者走访发现,目前以北京市为代表的一线城市银行存款利率并未出现明显调整,而二、三线城市中小银行利率上浮幅度较大,最高较基准利率上浮170%。另外,各家银行发售大额存单以及上调其利率的积极性增加,部分银行调高大额存单利率,最高较基准利率上浮55%。

    京城多家银行

    上调大额存单利率

    今年3月底,本报记者曾走访北京地区国有银行发现,除了中国银行短期定存利率均上浮40%以外,其他大行存款利率各档最高上浮幅度平均在20%到30%之间,部分中小银行定存利率较基准利率上浮40%以上。如今时隔不到一个月,记者再次走访调查发现,各大银行在定期存款方面利率没有太大变动。但是,近期多家银行陆续上调大额存单利率,部分城商行大额存单利率最高较基准上浮52%。

    多位银行理财经理也表示,“近期我们银行在定期存款方面利率没有太大变动。各家银行的存款产品都是按照基准利率上浮,只要基准利率保持不变,定期存款利率短期内不会有太大变化。但是,近期部分银行调高大额存单利率。”

    《证券日报》记者的走访调查印证了理财经理的说法。本报记者获悉,目前已有多家银行率先上调大额存单利率,其中四大国有行全线上调,而城商行上调幅度最大。相对于基准利率,大行上浮倍数由1.4倍提升至1.45倍;股份制行由1.4倍提升至1.45倍-1.5倍;城商行由1.42倍提高至1.52倍。

    其中,建设银行率先推出利率水平较基准利率上浮45%的大额存单,认购起点金额为30万元,期限为一年。随后农业银行、中国银行、工商银行也推出利率水平较基准利率上浮45%的大额存单,起购金额为30万元。招商银行、中信银行、兴业银行分别推出50万元、100万元起购的大额存单,利率水平较基准利率分别上浮45%和50%。

    此外,部分城商行以相对较高的利率“领跑”利率市场,最高较基准上浮52%。某城商行客户经理表示,该行定期存款的利率本身就比其他银行高,目前定期存款利率没有变化。但是20万起存的大额存单,全面上浮52%。

    除了部分银行发售大额存单以及上调其利率的积极性增加之外,投资者购买的热情也随之上涨。某国有行的理财经理告诉本报记者:“由于资管新规将落地以及银行存款利率上限放开,存款的需求增大,银行发行的大额存单期限品种也比之前多,包括1个月、3个月、6个月、9个月、1年、18个月、2年、3年和5年,而且大额存单有额度限制,部分期限产品一两个小时全部售罄。”

    二线城市部分中小银行

    存款利率上浮抢眼

    在一些二、三线城市,部分银行不仅大幅提高存款利率,也调高了大额存单利率,本报记者在调查过程中发现,有的银行一年期存款利率最高较基准上浮170%,大额存单最高较基准上浮55%。

    其中,江苏省兴化市有部分城商行在此次降准前,各个期限定期存款利率均上浮30%。此次降准后,本报记者拨打银行网点电话后发现,对应的各个期限定期存款利率均上浮45%。而大额存单上调的幅度更大,降准前各个期限存款利率均上浮45%,降准后均上浮55%。

    同时,据《证券日报》记者了解,辽宁省沈阳市有部分银行将一年期存款利率上浮。其中,沈阳地区一家农商行、辽阳地区一家城商行一年定期存款利率分别为4.05%和3.6%,比北京地区大额存单的利率还要高出不少,较基准利率上浮比例分别为170%和140%。

    而在湖北地区,有个别城商行一年期存款利率达到2.94%,较基准利率上浮96%。同时,近期该行还调高了个人大额存单利率,其中3年期大额存单利率从3.99%上调至4.26%,上调之后较基准利率上浮约55%。

    业内人士表示,资管新规即将落地,银行资产回归表内迫在眉睫,不少银行通过发行结构性存款产品来应对银行理财转型压力和揽储压力。银行存款利率浮动上限逐步放开后,各种类型银行不仅在调整大额存单的利率,也对其他种类的存款产品有一定的调整。总体来看,银行存款利率或维持平稳甚至上行。

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  • 央行专家提“六个钱包买房” 为何戳中年轻人的心?

    “六个钱包买房”的说法为何戳中了年轻人的心

    樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点,这才引起了这么大的争议。

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    近日,央行货币政策委员会委员樊纲,被自己的“六个钱包”论推上了舆论的风口浪尖。年轻人漂泊异乡打拼,竟然连住有所居都保证不了?若想有一套属于自己的房子,竟然要掏空夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄?樊纲的发言被公开报道之后,一时引发了不少争议。

    资料图:民众选购商品房。 中新社记者 韦亮 摄

    资料图:民众选购商品房。?中新社记者 韦亮 摄

    说句公道话,由于个别媒体断章取义,公众对樊纲的本意其实是有所误解的。回溯当时的语境,当台下观众提问年轻人是否要买房时,樊纲的原意是说,“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标,如果财力允许,应该利用好按揭贷款的机制,而如果财力不允许,则应考虑租房,不要勉强“上车”。

    作为研究房地产政策的专家,号召年轻人量力而行,樊纲的发言其实无可厚非。只不过,在许多年轻人都为房价而感到焦虑的情况下,樊纲的发言内容正好激活了公众的“怒点”,这才无辜“躺枪”。

    青年群体从来都是网络舆论的主力,而住房则是中国青年的一项“刚需”,年轻人面对“刚需”难以满足的现实,自然会产生不满。在任何国家,购房都是一笔重大支出,而在中国这一矛盾尤为明显。一方面,买房对年轻人并不容易,另一方面,“有恒产者有恒心”的传统观念,以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实,都给年轻人带来了强烈的购房需求。

    这种强烈的购房需求,让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。为了买房,父辈掏空家庭攒首付,年轻人将大部分工资用于偿还月供,这样的案例并不鲜见。前段时间热议的“隐形贫困人口”,其中也提到了为了还房贷,某些高薪白领无法储蓄的情况。在这种情况下,樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点,这才引起了这么大的争议。

    其实,当我们询问老师、朋友,自己现在是否应该买房,得到的回答很有可能与樊纲的说辞差不多。但那时我们不会愤怒,因为老师、朋友和我们一样,也是普通人,也要承受高房价带来的种种弊端。然而,当这些话从一名公众人物那里说出来的时候,人们的情绪自然就不一样了。尽管樊纲个人并非负责房地产政策调控的官员,但是,公众却难免对公众人物产生某种“管管房价”的期待。这种期待,很容易让舆论对公众人物的发言产生误解。

    事实上,中国的住房问题非常复杂,国家也一直在推动各种政策,实现“房住不炒”的终极目标。解决房价问题的“秘诀”,还是要到经济结构转型中去找。欲将房地产与中国经济体松绑,不仅需要房产税、限购等短期调控措施,更需要国家大力发展实体经济,推动供给侧结构性改革,从根本上化解房地产市场过热的问题。而对普通人而言,我们需要做的,则是不轻易被断章取义的报道干扰心绪,用合理的心态面对现实压力,做出理性的个人选择。

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  • 2018年4月22日东营房产市场期房无网签

    网易东营房产4月23日讯:(编辑 丹丹)2018年4月22日东营期房无签约;二手房签约1套,签约面积183.54㎡,其中住宅签约1套,签约面积183.54㎡。

    类型 签约套数 签约面积 住宅签约套数 住宅签约面积

    期房签约统计

    0

    0

    0

    0

    二手房签约统计

    1

    183.54

    1

    183.54

    各区可售期房商品房库存无去化。

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  • 2018年4月21日东营房产市场网签5套住宅

    网易东营房产4月23日讯:(编辑 丹丹)2018年4月21日东营期房签约7套,签约面积973.81㎡,其中住宅签约5套,签约面积817.5㎡;二手房签约24套,签约面积3145.23㎡,其中住宅签约8套,签约面积867.35㎡。

    类型 签约套数 签约面积 住宅签约套数 住宅签约面积

    期房签约统计

    7

    973.81

    5

    817.5

    二手房签约统计

    24

    3145.23

    8

    867.35

    各区可售期房商品房库存去化7套,可售面积去化973.81㎡;其中住宅库存去化5套,可售面积去化817.5㎡。

    类型 去化套数 去化面积 住宅去化套数 住宅去化面积

    商品房去化

    7

    973.81

    5

    817.5

    在住宅成交方面,开发区库存去化5套,面积去化817.5㎡。

    地区 去化套数 去化面积 户均面积
    开发区

    5

    817.5

    163.5

    据统计,截至2018年4月21日东营各区可售商品房套数31748套,其中住宅套数11263套(约含1/3的附属物)。

    截至2018年4月21日


    可售套数 总可售面积 住宅套数 住宅面积
    河口区港区

    1112

    72560.08

    499

    47023.88

    开发区

    7577

    1338470.84

    2375

    343483.97

    东营农业高新区

    246

    17351.11

    123

    15588.4

    东营区

    20018

    2413903.2

    6910

    1067035.06

    河口区

    2795

    262004.84

    1356

    136445.46

    总计

    31748

    4104290.07

    11263

    1609576.77

    2018年4月21日东营房产市场网签5套住宅

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  • 2018年4月20日东营房产市场网签42套住宅

    网易东营房产4月23日讯:(编辑 丹丹)2018年4月20日东营期房签约85套,签约面积10114.25㎡,其中住宅签约42套,签约面积8362.93㎡;二手房签约15套,签约面积1301.2㎡,其中住宅签约5套,签约面积890.8㎡。

    类型 签约套数 签约面积 住宅签约套数 住宅签约面积

    期房签约统计

    85

    10114.25

    42

    8362.93

    二手房签约统计

    15

    1301.2

    5

    890.8

    各区可售期房商品房库存去化75套,可售面积去化9409.97㎡;其中住宅库存去化38套,可售面积去化7924.65㎡。

    类型 去化套数 去化面积 住宅去化套数 住宅去化面积

    商品房去化

    75 9409.97 38 7924.65

    在住宅成交方面,东营区库存去化35套,面积去化7485.7㎡;河口区库存去化3套,面积去化392.67㎡。

    地区 去化套数 去化面积 户均面积
    东营区 35 7485.7 213.88
    河口区 3 392.67 130.89

    2018年4月20日东营房产市场网签42套住宅

    据统计,截至2018年4月20日东营各区可售商品房套数31755套,其中住宅套数11268套(约含1/3的附属物)。

    截至2018年4月20日


    可售套数 总可售面积 住宅套数 住宅面积
    河口区港区

    1112

    72560.08

    499

    47023.88

    开发区

    7584

    1339408.65

    2380

    344301.47

    东营农业高新区

    246

    17351.11

    123

    15588.4

    东营区

    20018

    2413903.2

    6910

    1067035.06

    河口区

    2795

    262004.84

    1356

    136445.46

    总计

    31755

    4105227.88

    11268

    1610394.27

    2018年4月20日东营房产市场网签42套住宅

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  • 家居品位 品味生活:订索菲亚“18㎡装满家”套餐 送8㎡衣柜

    专业的人做专业的事,自己不专业的事情可以交给专业的公司。家居生活,我有一套:推荐索菲亚全屋定制,全屋定制更轻松。最近针对上海用户,北京索菲亚推出了上市7周年庆收官大狂欢。订购索菲亚“18㎡装满家”套餐,再送8㎡卧室移门衣柜!

    家居品位 品味生活:订索菲亚“18㎡装满家”套餐 送8㎡衣柜

    1、 订购索菲亚E0级18㎡装满家,且在活动期间预付且实收满19998元,再送8㎡E0级799卧室移门衣柜(若选择其他E0级移门连门带柜,按对应款式升级价升级);

    2、订购索菲亚香堡年轮18㎡装满家,且在活动期间预付且实收满24998元,再送8㎡E0级799卧室移门衣柜(若选择其他E0级移门连门带柜,按对应款式升级价升级);

    3、 订购索菲亚康纯板18㎡装满家,且在活动期间预付且实收满24998元,再送8㎡康纯板C2框平板/百叶卧室移门衣柜(若选择其他康纯移门连门带柜,按对应款式升级价升级)。

    备注:

    1、限同一客户同一安装地址享受,A/B可同时享受;

    2、上述的㎡都是指投影面积;NM-D01款门不适用于厨房和卫生间;所送窗帘主布不含罗马帘和百叶帘;

    3、799移门大衣柜规则详见:《连门带柜价20180418》。

    家居品位 品味生活:订索菲亚“18㎡装满家”套餐 送8㎡衣柜

    索菲亚这个品牌好吗?索菲亚全屋定制怎么样?

    索菲亚成立于1981年、司米橱柜成立于1834年,两者都是法国品牌,且在欧洲的家居市场都有着巨大的市场份额。两个品牌被先后引入中国后,都取得了不菲的业绩。截止2017年12月底,索菲亚家居股份有公司共拥有全品类门店超3000家,全品类经销商超2000位,现有员工20000多人。

    优势一:索菲亚衣柜、司米橱柜、米兰纳木门品牌强强联合,为客户提供高质量产品和服务。

    优势二:索菲亚致力于提供多功能一体化的全屋定制解决方案,提出全屋定制“七大空间系统”,为客户提供一站式省心服务。

    优势三:为支撑销售网络,索菲亚形成六大生产基地战略布局,有效辐射周边,缩短交货周期。

    优势四:为打通前后端的服务,索菲亚除了官方自建商城,同时加强天猫、京东等第三方平台的合作,打造“线上引流+线下服务”的消费闭环。目前结合新形势,加紧落地新零售智慧门店。

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  • 前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    @@AUTODEALER="理想之城"ADDRESS="北临黄河路,南朝广利河,西接会展中心,东至天目山路。"TEL="4008-163-163"EXT="60882"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBMA.html"PRICE="7500元/㎡"@@

    东营网易房产4月24日讯:(编辑 丹丹)

    1

    王受之在《豪宅的故事》中说到,豪宅与尺寸无关,也与材料无关,只与人性和品位有关系。

    一个顶级生活住区,不只是倾献舒适的居住环境,还能带来至关重要的附加值——名流云集、高朋满座的上流生活圈层。诸如“中国首富”马云、“奥运冠军”孙杨、“著名主持人”华少……他们无一不是各界翘楚,却个个入住绿城,在无形中塑造了一个个高端圈层,众多名人业主即是最好的见证。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    就此看来,占地数千方的大独栋,仍是顶级富人的“刚需”,尽管北上广深等超一线城市的楼市,豪宅都有小型化趋势,但是在名流豪士的圈子里,占地上千方的大独栋别墅,还是“香饽饽”。

    东营城市土地资源日益稀缺,所以,有业内人士分析认为,稀缺土地导致城市别墅供应几乎为零,可以说这一产品类型在市场上已经成为稀缺产品。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    理想之城御园项目地处东营东西城核心交会处,在地理区位上拥有不可复制性。自2013年颁布“限墅令”以来,御园作为唯一一个在售纯独栋的项目,以96席大独栋,完成了从百万到千万级的跨越,当仁不让成为东营最顶级的别墅区。

    更重要的是,前后观望50年,无论从哪方面条件看,御园这样稀缺至极的大独栋,整个东营,可能都很难再有了。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    2


    贝尔拉格说: “在建筑中,装饰和装潢是非本质的,空间的创造才是本质的。”

    我们之所以说房子是不动产,关键是因为脚下土地的不可复制性,今年东营地价飙升达到360万/亩,用寸土寸金来形容毫不为过,新成交的土地中,容积率都在1以上,已经没有建造独栋产品的条件了,而土地容积率一升再升,开发商再设计别墅,只能设计舒适度较低的联排等,其居住的空间舒适度和产品庭院面积当然就不能和御园相提并论。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    御园的大独栋别墅,在东营可以说是“另类”,赠超1100平米的大院子,以0.36的容积率成就东营最低密度的别墅群,可以说御园的每一栋都是豪奢的“超级大宅”,每一寸土地都是隐形的财富。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

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    赖特说,建筑应该是自然的,要成为自然的一部分。

    河湖畔能长出豪宅,这已经成为地产分布的规律。以济南和淄博两地为例,著名旅游景区的大明湖畔自然不必说,淄博齐盛湖、红莲湖旁的豪宅区已经基本成型,并在不断扩张。

    在东营,百里广利河畔,千里湖光潋滟,6000亩国家级森林公园、黄河公园与湿地公园养生臻境,广利河岸线美景流连,竹树葱蒨,野趣盎然。被四大公园环伺,御园96栋别墅,就散落在这片自然盛境。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

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    当我们称赞一幢房子美时,我们其实是在说我们喜欢这幢房子向我们暗示出来的那种生活方式。

     ——阿兰·德波顿

    房子里的人生,不仅是窝在沙发里看看老友记,不仅是在地下会所里收藏自己喜爱半生的藏品,也不仅是在二楼露台上品茗赏花!它是一种人生大成的生活方式。

    就以X4户型来说,它的客厅在深度上有大层高的空间,广度上10余米大开间,约60平米的敞阔空间,格局开阔,能容得下三代人的娱乐休闲生活,还能偶尔叫上老友们,来一场交谈聚会。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    不仅如此,御园独栋X4户型为三层设计分为地上两层设计和地下多功能厅设计,四室全部设计为豪华套卧,大面积全庭院环抱展开,让每一所房子都能面朝最美的景观,让景观和房子都能很好的融合在一起,建筑色调柔和而有张力,渲染出法式建筑的风情格调。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    三层容纳三代人的生活,温暖相依又其乐融融。首层专为父母设计舒适套房,采用豪华套房设计,配备衣帽间,全明卫浴,让二老在舒适中享受闲适生活。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    露台,向来是传递美好生活的窗口,春天赏百花盛开,夏天聆听百鸟鸣叫,秋季看落英缤纷,冬天听雪簌簌而落。有了一个超宽的露台,这些在想象中的生活,都将变成现实。

    御园多重露台设计,X4户型南北三个露台,可打造不同风格的生态休闲区,让忙碌的生活空下来。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    在独栋卖一套少一套的今天,御园96席独栋别墅可以说是东营最奢侈的别墅园区。

    御园为何能成为东营最顶级的别墅?诸多企业家、成功人士为何选择御园?其原因我们也在文章内为大家做了列举,其实好的别墅一定会吸引最顶级的大成者,他们对待事物的观点都有一定的相似性,我们不妨来看看,通过他们的认同,找到属于自己的独栋生活。

    理想之城·御园

    容得下世界的大院别墅,

    建筑面积约400-750㎡,

    赠送超1100㎡庭院盛境,

    盛大邀请先生的到来!

    6056666

    本文摘要:

    绿城24年专注营造高端别墅,携手高速地产联袂打造;

    东营东西城核心交会处,一方天地,地理位置优越且不可复制;

    96席纯独栋的别墅在东营是稀缺物种,附赠超1100㎡的大院更是少之又少;

    别墅将山水环境融于一体,四大公园环伺,广利河畔,百尝自然风景;

    御园独栋三层设计,地上两层,四卧四卫,大面积全庭院环抱展开;

    御园的超大客厅,拥有约60平米的敞阔空间,格局开阔,怡然生活;

    X4户型融合御园所有价值于一体,以完美之姿敬献城市。

    前后观望东营50年,这样的稀缺大独栋,很难再有了!

    项目地址:东营区香山路南首(近广利河)

    咨询电话:4008-163-163转60882

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准

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