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  • 为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    10月22日下午,东营嘉华旅游特邀45家东营旅行社同行代表及东营多家新闻媒体,到位于东营新区的优和美温泉进行了踩线考察活动,并听取了优和美健康家园东营店工作人员的精彩推介。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲优和美温泉推介会主持人李乐英女士闪亮登场

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲优和美健康乐园总经理邓永波女士致欢迎辞

    据了解,优和美健康产业集团从2013年创办以来,到目前已拥有武汉、上海、东营、常州四家店,每一家店都有不同的创新。优和美(东营店)位于东营市东西城接壤处的万通大厦B座,距离火车站10公里,距离飞机场26公里,交通便利,地理位置优越。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园市场部经理陈峰在推介优和美温泉

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    东营嘉华旅游市场部经理盖淑娟和东营旅行社同行互动交流

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    推介会活动现场

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲推介会合影留念

    优和美健康乐园总经理邓永波告诉记者,优和美东营店做为优和美产业集团在北方经营的第一家店,虽然历经坎坷但还是如约而至,在这里,除了为广大东营市民构建健康、舒适的休闲项目外,还为热爱文化的人士预备了读书会、专题沙龙、身心健康知识分享等活动,为文化的传播搭建平台,特别是“爱与陪伴一堂课”项目,用心灵相接的体验,让爱与陪伴成为生活模式;同时还开设了瑜伽、推拿、足疗、艾灸等各种养生项目。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园

    另外,优和美健康乐园也为年轻人和小朋友准备了多功能演义厅和儿童乐园,让每一位来到优和美的宾客都有宾至如归的感觉,享受一种全新的生活方式。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园

    优和美创始人闵小林董事长作为?“东营十方缘老人心灵呵护中心”理事单位的理事,秉承以人为本、心怀感恩的理念,常告诫优和美广大员工带着一颗慈善的心做企业,做良心企业,真诚对待每一位客人,为东营人民打造一个“放松、健康、亲子、欢聚、美丽”的空间。

    随着时代的进步,衣食住行已不是消费者关注的核心,健康、快乐与美丽是新时代的焦点,投资健康就是投资未来,健康快乐美丽就在优和美!

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  • 信用租房前景如何 对传统租房模式有冲击

    [提要]信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?

    10月22日,住房城乡建设部部长王蒙徽强调,住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

    在租购并举的大背景下,租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。

    与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待。10月10日,支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。这意味着,传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。

    信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?

    免押金可月付,信用租房前景广阔

    信用租房并非横空出世的新事物,也不是支付宝的专利。

    据支付宝母公司蚂蚁金服方面透露,在此次8城推广之前,信用租房已在上海进行过半年左右的试点。试点结果显示,有80%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上,将信用租房升级为支付宝长期模块的原因。

    而在支付宝宣布消息一天后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。

    不过就覆盖范围来看,支付宝显然更大。据了解,目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方,以及租房服务商蘑菇租房,通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套,其中信用租房的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。

    蚂蚁金服方面表示,信用租房能够在租房合同签订后,基于各方的履约记录,形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

    对于信用租房,业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,信用租房通过引入新的生产方式和信用模式,通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用,是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看,应该说是个好事情。

    北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式,一部分传统租房模式会转变为信用租房,信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担,增加租赁住房的需求,在一定程度上有利于租赁市场的发展。

    作为业内人士,链家研究院院长杨现领表示,信用租房对房东和租客都是有益的:对租客来说,所有房源统一纳入交易平台,规避了虚假房源问题,且价格透明,免押金政策也能免除租客后顾之忧;对房东来说,找到优质客户能够减少后期运营成本。

    信用租房如何推广

    国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境。

    早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台,目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。

    9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

    今年10月,国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司――合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,该公司将通过市场化运作,在年内筹集2000套租赁房源上市。

    政策无疑为住房租赁市场创造了积极的环境,但落实到具体操作,信用租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出,押金起到了一定担保信用的作用,但免除押金,房东还是会觉得不踏实,而租赁企业也少了一部分可以周转的资金。

    和支付宝信用租房开展合作的一家企业的高管张光明(化名)对中国青年报中青在线记者坦言,尽管已经开展合作,但他对信用租房并不看好。

    “从租客的角度看是好事,能减轻压力,但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说,由于支付宝提供了简便的租房手续,对他们来说是流量来源,因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期,但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大,远超获客成本。”他说,一方面,支付宝会带来流量和宣传价值,但另一方面,产生坏账的数据又很大,综合看来对他们来说不是很合算,更像是一个“鸡肋”。

    事实上,因为芝麻信用并非强制的信用体系,而我国个人征信体系也尚待发展,因此信用租房的约束力也有待观察。

    优客逸家创始人、CEO刘翔指出,芝麻信用分对租客违约不交钱的约束力较小,还不能影响用户在银行征信系统的信用,在租房这个动辄成千上万开支的领域来说,违约成本太低,约束违约行为的机制还在摸索中。

    还有一些租客对媒体表示,信用租房可选择的空间比较少,选到自己喜欢的房源并不容易。

    张光明说,信用租房几乎不可能向个人房东推进。对于房东来说,没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说,如果手里有大量押金,就会有比较好的现金流收入。因此,信用租房在长期来看对他们并不是好事。

    北京东城区某链家中介告诉中国青年报中青在线记者,如今的信用租房一两年前就开始做了,只是简化了交纳租金的流程,不会对行业有太大冲击。前述中介说:“互联网冲击租房中介?很难的。之前那些租房O2O公司都没成功,(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意,互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”

    需要更多金融支持

    “从金融创新角度看,这可能改变传统租房方式,因为它在创新入口,改变信用模式,(对企业来说)这是一个布局。”陈晟指出,我国房产销售金额达到12万亿元,二手房销售也有5万亿左右元,租房市场保守估计也破万亿元。由于房地产交易都是大宗行为,因此,消费者金融数据十分重要。

    但由于租房市场的属性所致,互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出,租房鲜有看图片就下决心的,都要去现场看,因此租房市场重线下场景,互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持,寻找新的机会和突破口。

    因此,租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出,鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流,提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案;支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品;加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点,在试点后尽快形成规模。

    所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金,是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金,由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

    据杨现岭介绍,资产证券化是国际惯例,也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面,深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式,前者占整体供应量超过90%,这是一种新思路;北京未来五年将新建150万套住房,其中50万套纯用于租赁,计划供应住宅用地6000公顷,其中1000公顷集体建设用地。粗略计算,这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。

    薛洪言指出,利用金融手段盘活资深存量资产,实现REITs是没有问题的,但要求物业必须由机构持有,对未来的资金收入有产权才能实现。如果是纯中介,对房源没有掌控力,就很难将REITs扩展到更广阔更普遍的租赁场景中去,难以改变场景。

    租房要轻松,政策需松绑

    除金融产品的创新以外,租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。

    在租购并举的大趋势下,一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如,北京提出在今后五年供应50万套租赁住房;广州则计划推出825万平方米租赁住房用地,预计供应租赁住房15万套;上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套;深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房,其中70%为租赁住房,并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并收储100万套城中村房统一租赁。

    杨现领指出,虽然各地出台了租赁市场的供应计划,但还在等待明确的实施细则。例如,集体用地如何建设租赁用房,租赁机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、义务和权责,很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房产证,是资本方最关注的方面,关系到能否实现REITs。

    在他看来,一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题,但租房运营企业当下更关心的问题是,经营租房这门生意盈利周期很长,甚至盈利空间还有待观望。

    作为租房运营机构负责人,刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式,因此在银行贷款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业,在争取融资、贷款时也比较难。”

    因为优客逸家这类长租公寓采取的是“二房东”模式,因此一个更现实的问题是税收。曾在旅游行业工作多年的刘翔了解到,旅行社纳税是按照差额收入作为税基来纳税,他认为“二房东”模式也是类似的,但并不能享受差额收入纳税的“福利”。

    “比如说我们跟租客收的房租是1000元,实际上有700元是给房东的,到我们手上的钱是300元。那么应该按照1000元还是300元作为应税收入来纳税?”对于这类问题,刘翔认为政策制定者可以先把租房运营机构培育起来。

    上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年,据他介绍,对于企业来讲,肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱,是没有办法扣除的。

    赵秀池认为,以往市场不提供租赁类商品房,因此租赁住房比较分散,大量租赁住房的来源,主要是个人,集中式的机构租赁房源较少,未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。

    她建议,允许闲置的商业办公、工业厂房等用作租赁住房,或者允许一些大户型进行适当改造出租,并给予民水民电的政策支持。对于未来租房市场的发展,陈晟建议政府应当引导形成公允性平台,为老百姓将房源便利地发布在平台上提供便利,并形成一系列的保障机制,既保护住房,也保护房东和租客的利益。

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  • 五部委回应民生热点:房地产调控力度不松劲

    党的十九大新闻中心22日举行第五场记者招待会,教育部部长陈宝生、民政部部长黄树贤、人力资源和社会保障部部长尹蔚民、住房和城乡建设部部长王蒙徽、国家卫生和计划生育委员会主任李斌,围绕“满足人民新期待,保障改善民生”介绍情况,并回答提问。

    学前教育将继续扩大普惠性资源

    在回答如何让孩子上好学的问题时,陈宝生说,下一步,学前教育将继续扩大普惠性资源,力争到2020年学前三年毛入园率达到85%,普惠性幼儿园覆盖率达到80%左右;促进义务教育均衡优质发展,提高义务教育质量,化解“择校热”“大班额”;全面普及高中阶段教育,到2020年高中阶段毛入学率达到90%以上;全面提高高等教育人才培养质量,到2020年高等教育毛入学率达到50%。

    三举措为脱贫攻坚“保障兜底”

    在回答脱贫攻坚中如何发挥社会救助兜底保障作用相关问题时,黄树贤说,要重点做好三个方面工作:一是全面完善救助保障制度。实施《社会救助暂行办法》,推进“8+1”的社会救助体系建设。全面建立临时救助制度,全面推开重特大疾病医疗救助。统筹城乡特困人员救助供养制度。二是稳步提升救助保障水平。全国城市和农村低保标准年均增长10.7%、16%,全国农村特困人员集中和分散供养标准年均增长13.7%、14.7%。全国农村低保标准低于国家扶贫标准的县从2015年底的1521个减少到目前的72个。三是不断规范救助保障管理。

    每年财政对就业专项投入近千亿

    尹蔚民说,十八大以来,我国建立了统一的城乡居民养老保险制度,推进机关事业单位养老保险制度改革,深化医疗保险制度改革,建立起世界上最大的社会保障安全网。

    在回答如何保持就业总体稳定的问题时,尹蔚民说,首先,党中央高度重视就业工作,采取了一系列重大措施,这是最根本性的因素。二是得益于我国经济保持平稳健康发展,“十三五”时期GDP每增长一个百分点,大约拉动就业180万人左右。三是得益于改革释放的红利,简政放权与“放管服”相结合、推进商事制度改革,激发了社会和市场活力,持续降低就业创业门槛。四是得益于积极就业政策效应的发挥,现在每年财政对就业的专项投入达到近千亿元。五是得益于广大劳动者的积极参与。

    坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

    在回答房地产形势和下一步调控目标时,王蒙徽说,按照党中央、国务院的决策部署,坚持分类调控,因城因地施策,采取了有针对性的措施,落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产调控效果持续显现。预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    医疗资源明显增加群众就医负担持续减轻

    在回答深化公立医院改革、解决群众看病就医相关问题时,李斌说,我们把公立医院改革作为解决人民群众看病就医问题的关键环节。坚持聚焦难点,坚持问题导向,取得“五个持续”积极成效。综合服务能力持续增强,医疗资源明显增加;群众就医负担持续减轻;便民惠民措施持续推出;医疗服务质量持续提升;群众健康水平持续提高。

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  • 房地产调控效果持续显现 热点城市涨幅回落

    国家统计局10月23日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,9月份一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落。9月份,70个大中城市中,18个城市新建商品住宅价格与上月相比下调,44个城市上涨,8个城市持平。热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

    数据还显示,9月份70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。9月份新建商品住宅环比涨幅最快的是长春、哈尔滨、济宁3个城市,不过仅上涨0.8%。刘建伟说,初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。

    同时,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。刘建伟说,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5个和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1个和0.6个百分点。

    在回顾近一段时间以来的房地产市场情况时,党的十九大代表、住房城乡建设部部长王蒙徽介绍,“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场”。

    国家统计局新闻发言人邢志宏近日介绍,9月末,全国商品房待售面积下降,主要是因为在三四线城市去库存收到积极效果。在房地产调控过程中,我国采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是“一刀切”的调控。在调控方式上,我国没有一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励通过加大住宅土地的供应来化解问题。王蒙徽代表介绍,目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。

    王蒙徽代表说,就目前来看,房地产市场总体上平稳健康。预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场走势将保持目前平稳运行的态势。

    党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    王蒙徽代表在回答媒体记者关于建立房地产长效机制的问题时表示,住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进房地产长效机制建设。他表示,下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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  • 油田供暖进入倒计时!锅炉房陆续开始点火烘炉

    10月15日晚,大明热源孤岛锅炉房3号锅炉正式点火烘炉,按照烘炉要求,热源站运行班职工开始为锅炉“热身”。记者从热电联供中心采访时了解到,即日起,各个锅炉房将陆续开始点火烘炉。

    为保证供暖按时起运,大明热源公司提前制定了烘炉方案,并向职工详细说明了设备使用方法、上水注意事项、操作流程和使用规程,据了解,今后将由专业队伍负责点火和烘炉机械的操作,大明热源公司提供相关设备,孤岛分公司负责配合、协调,监控汽包的温度和水量、炉膛温度,严格按照烘炉曲线,控制系统水温。

    据了解,点火烘炉是供热前重要步骤,是今冬供暖的“首把火”,烘炉一般是用木材、煤等对锅炉缓慢加热,烘炉过程大概持续70个小时。烘炉完成后,转入暖管、试热,排除系统空气,消除冷热不均后,以便进行水力、热量调试等。达到供热条件后,就可以据天气情况,随时启动设备,弹性供热。

    另据了解,热电联供中心各热力大队对锅炉、换热站和管网的保养已陆续完成,油田其他供热站也将在近几日点火烘炉。(记者 闫雯雯)

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  • 山东:农村居民建造符合抗震设防要求住宅可获补贴

    山东省十二届人大常委会第32次会议9月30日通过《山东省建设工程抗震设防条例》。根据这一条例,山东省将引导农村居民建造符合抗震设防要求的住宅,对符合农村民居建筑抗震技术要求的,给予补贴。

    山东是地震灾害多发省份之一,地震活动具有分布广、强度大、震源浅和致灾严重的特点。根据2016年6月实施的新版国家标准《中国地震动参数区划图》,山东省抗震设防六度、七度、八度地区分别占21%、67%和12%,与旧标准相比,高烈度区明显增加,抗震防灾形势严峻。

    长期以来,山东省乡村建设工程抗震设防管理相对薄弱,农村居民个人自建住宅未采取抗震设防措施的较为普遍。为此,条例规定,县级以上政府要组织实施农村民居地震安全示范工程,引导农村居民建造符合抗震设防要求的住宅,对符合农村民居建筑抗震技术要求的,给予补贴。

    山东省地震局局长晁洪太介绍,山东已编制出地方标准《农村房屋建筑抗震技术标准》,将发放到全省乡村规划建设监督管理机构,指导农村居民建造抗震房屋。山东还将制作民居抗震措施模型,以帮助普及农村房屋建筑抗震知识。

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  • 东营中心城取暖费价格未变 2种方式缴费

    东营中心城取暖费价格未变 2种方式缴费

    东营网讯 10月11日,记者从市供热处获悉,从10月15日至11月10日我市中心城区将开始供暖集中收费,逾期交费将影响正常供暖。

    根据《关于调整中心城区非住宅供热价格的通知》(东价发〔2015〕68号文件),从10月15日至11月10日对我市中心城供暖集中收费。收费标准按建筑面积收取,整个供暖季住宅收费价格为21元/㎡,非住宅收费价格为32元/㎡。与去年价格一致。

    据介绍,今年的缴费方式共分2种:已实行单户控制的住宅可直接进行网上交费或到银行代收网点交费。东营农村商业银行、中国工商银行开通网上银行、手机银行、自助终端、银行窗口代收取暖费业务,热用户只需登陆以上两个银行的官方网站,按照交费流程说明书查找到“东营市供热管理处交费”并录入“用户编号”和“用户姓名”即可实现网上银行交费服务。“用户编号”和“用户姓名”可查询最近两个采暖季收费票据,个别票据遗失的用户通过我处客服电话(8333456)进行查询。未分户小区及非住宅区域需要继续到东营市供热管理处大厅进行交费。为方便用户交费,供热处营业室设有POS机,用户可直接携带带有银联标识的银行卡刷卡交费;为保证资金安全,尽量不要使用现金交费。

    工作人员提醒广大市民为避免错交,请用户认真核对交费信息,正常供暖开始后不再办理用户退费。不能分户控制的住宅实行以楼为单位供热管理方式,因房屋空置等原因本采暖季不用热的用户于10月31日前到市供热处办理停暖手续,若由市供热处采取停暖措施,所需费用由用户承担。逾期不再办理停暖手续,取暖费须正常交纳。另外,上年度已办理停暖手续的热用户,本供暖季继续不用热的,请于10月31日前到市供热处办理复审手续,否则视为供暖,取暖费须正常交纳。欠交往年取暖费的请尽快到市供热处营业室结清欠费。否则,市供热处有权按法律程序追缴。

    按照以往经验,工作人员表示,为避开交费高峰,请各用户在收费期间尽早交纳取暖费;为便于网上交费时顺利登陆,请妥善保管交费票据上的用户编号及姓名;为保障热用户及时用暖,方便与热用户沟通,交费过程中请及时更新联系方式。

    交费后尽快电话联系所属供热站工作人员,开启阀门的过程中保证家中留人并注意观察。暖气开通后,有一定的循环预热时间(特别是地暖供热区域),请耐心等待。实行热计量的小区,请仔细阅读温控器说明书并正确设置,温控器设置不正确会影响正常供热。

    市供热处客户服务中心统一受理用户电话报修及咨询事宜。供暖期间及前后(10月15日~次年3月20日)客户服务中心实行24小时全天候服务。市民可拨打客户服务中心电话8333456咨询。(记者 张振)

    银行代收网点如下:

    东营中心城取暖费价格未变 2种方式缴费

    东营中心城取暖费价格未变 2种方式缴费

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  • 东营32个项目获“省级园林绿化示范工程”

    10月9日,记者从市城市管理局获悉,近日,山东省城市建设管理协会公布了2017年度山东省“省级园林绿化示范工程”名单,我市32个项目入选。据悉,为在全省城市园林绿化行业倡树、践行“工匠精神”,建设精品园林工程,近日,山东省城市建设管理协会公布了2017年度山东省“省级园林绿化示范工程”等奖项名单,我市的东一路水系景观工程、广利河生态恢复工程(东一路-华山路绿化)工程等14项工程32个标段荣获2017年度山东省“省级园林绿化示范工程”。

    另外,东营市园博园绿地养护A包、东营市垦利区城市管理局2017年-2018年绿化养护政府采购服务项目等2个项目荣获山东省“省级精细养护示范绿地”,广饶县的阳光花苑北区等3个小区荣获山东省“省级园林绿化示范小区”,利津县第二实验幼儿园等3个单位荣获山东省“省级园林绿化示范式单位”。周成军、张青波、张曼等32人荣获2017年度园林绿化施工“优秀项目经理”。我市的“山东省省级园林绿化示范工程”获奖情况标志着我市园林绿化工程施工水平进入一个新阶段。

    据悉,该奖项评选活动由省住建厅组织,山东省城市建设管理协会承办,严格按照《山东省园林绿化优质工程奖评选办法》和《山东省园林绿化优质工程奖评选标准》开展,评选活动首先由各地市推荐,然后依据省城建协会组织专家组实地考核评价及申报单位提报的工程资料文件、影像及图片资料等方面的内容综合评定。(记者 张振)

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  • 山东“小产权房”转正不可能了 购买需谨慎

    近日,山东省国土厅、山东省住房和城乡建设厅转发《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”。此前全国开展利用集体建设用地建设租赁住房试点时,坊间有传言称小产权房合法化或将打开政策窗口,而此通知的发布则意味着小产权房“转正”无望。

    山东“小产权房”转正不可能了 购买需谨慎

    为解决不动产登记“中梗阻”问题,依法妥善处理“开发商没了、土地信息资料不见了”等一系列百姓不动产登记困扰,要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行“一个窗口受理、部门并行办理”,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。同时,各地年底前全面完成房屋登记资料移交。凡是能够通过网上办理的房屋交易和不动产登记事项,不得要求当事人到现场办理。值得注意的是,针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题,不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合。其中,“防止小产权房通过不动产登记合法化”,被单独列为一条。??

    记者了解到,一直以来,坊间有不少传闻称,小产权房可以通过缴纳部分“差价款”,纳入不动产登记范围。尤其是今年8月底,国土部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称,确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,再次引发外界对于小产权房“转正”的传闻。小产权房是指在集体用地主要是集体建设用地上开发建设的住房,分布在一些大城市和特大城市的城乡结合部,占用农村集体土地而建,因未缴纳土地出让金等一系列法定规费,售价远比商品房便宜,多年来积累了庞大的规模。然而,小产权房的建造与交易均不合法,只有使用权而无所有权,因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。此次明令禁止小产权房通过不动产登记合法化,则意味着小产权房“转正”彻底无望。而集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”也实际上是两个概念,前者是需要完备手续的,跟商品房开发建设无异,对于想通过购买小产权房发财的投机者,寄望其可以转正的想法可以打消了。

    除此之外,此次通知中还明确切实做好房地产市场调控和监测分析工作,将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理,加强监测、监管和调控。9月30日,淄博市政府网站就曾发布《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,强化二手房交易监管,其他城市也将陆续跟进。

    国土部:小产权房与集体租赁房有本质区别

    近日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署。会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

    会议提出,要坚持目标导向推进试点工作——以项目管理为抓手,以完善规则为主线,以可复制、可推广为标准,以支撑城乡建设为导向,增加住宅用地供应,引导住宅用地市场趋于均衡;优化农村建设用地管理环节,完善用地规则,盘活低效用地,促进节约集约用地。

    值得注意的是,针对社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,国土资源部副部长王广华明确表示,两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,“从此类试点城市名单来看,基本上和此前首批租赁市场发展的试点城市名单一致,这也是为了让此类城市具备一个更好的发展基础,尤其是通过此类用地政策的推进,有助于更好地理顺此类城市当前的用地关系,对于平衡用地结构、积极为租赁产品提供租赁用地支持等都能发挥较好的作用”。

    一位分析人士告诉记者,发展住房租赁市场无疑将从实际上改变当下的租赁市场,营造更好的租赁环境,并使所有租房者受益。“那些因为历史遗留问题造成的‘小产权房’试图借此‘转正’的愿望不切实际。”

    “不排除有些利益方借助农村集体建设用地建设租赁住房试点的政策信号,给‘小产权房’打擦边球。”该人士进一步分析指出,“政策层面针对市面上‘小产权房’从未松动,而且国土部等监管部门态度明确,清理整顿的动作从未停止,‘小产权房’不会有借机‘转正’的可能。”

    针对试点工作的全面启动,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,租赁住房的试点还将产生三方面积极效应,“第一是有助于发挥此类集体建设用地的价值,租赁市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。第二是通过发展正规的租赁市场和产品,有力地打击了此类区域部分小产权房等租赁行为。第三是通过发展租赁市场,形成更为科学的社区建设,有助于此类区域后续较好规划”。

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  • 因道路施工 东营3条公交线路即日起临时绕行

    10月4日,记者从东营市公交公司获悉,因滨洲路与运河路交叉口及开发区东四路(大渡河路至淮河路)路段实施道路改造,根据现场道路封闭情况,市公交公司对175路、176路、177路等公交线路走向进行了临时性调整。

    175路:自汽车五队始发,沿原路线运行至府前大街、东二路、南一路,改经曹州路、府前大街,恢复原路线。

    176路:自汽车五队始发,沿原路线运行至运河路,改经曹州路、南一路、东二路、府前大街、曹州路、运河路,恢复原路线。

    177路:自汽车五队始发,沿原路线运行至大渡河路,改经广州路、淮河路、东四路,恢复原路线。

    市民如有疑问,可致电东营市公交公司24小时服务热线进行咨询。

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  • 石油石化装备展国际范 东营展会入国际一流

    9月27日,东营黄河国际会展中心人头攒动,第十届中国(东营)国际石油石化装备与技术展览会在这里隆重开幕。70余个国家和地区的2000余名高层客商和高校科研院所专家学者、347家企业前来参展。此次展会为期3天,期间还同期举办2017中国(东营)石油装备产业发展峰会、“一带一路”石油化工行业峰会、国家科技领军人才石油装备产业高洽会、中国(东营)“21世纪海上丝绸之路”国际投资贸易对接会等活动。

    直击现场 国内外347家企业共襄盛会

    9月27日上午,在黄河国际会展中心会议中心举行的第十届中国(东营)国际石油石化装备与技术展览会开幕式如同国内外石油石化技术装备制造业的一场年度盛会。本届盛会由中国国际贸易促进委员会、山东省人民政府主办,东营市人民政府、中国石化胜利石油管理局、中国国际贸易促进委员会山东省委员会承办,东营市东营区人民政府、东营市商务局、东营市人民政府外事与侨务办公室、中国国际贸易促进委员会东营市委员会具体执行。

    作为UFI认证展会、国家商务部重点引导支持展会,本届展会参展企业达347家,折合标准展位1501个,其中包括美国英可、德国孚因、比利时迪博和瑞典德泰易驰等知名境外企业,中船重工、中海油等“中”字头企业及胜利高原、科瑞集团、陕鼓集团等国内行业龙头企业。中国科学院、中国工程院和石油类大学的专家学者现场为企业“把脉”,中石油、中石化、中海油和大庆油田、大港油田等国内重点油田采购部门负责人,烟台杰瑞、江汉四机、荷兰壳牌、英国BP等国内外知名企业的高级管理人员到场。

    来自美国、俄罗斯、沙特、伊朗、英国等70余个国家和地区的客商参会。美国石油学会、伊朗石油部、乌拉圭国家石油天然气公司等“巨头”还组成了采购团。参会的国内外高层贵宾和采购商突破2000人,参会观众预计突破3万人次。

    专家齐聚 高新技术领域企业来寻发展对策

    “环渤海浅(滩)板块是目前我国油气田中最活跃的板块,海油气勘探开发技术的创新研究也是业界经久不衰的讨论话题。”9月27日上午,在第19届环渤海浅(滩)海油气勘探开发技术研讨会上,专家学者与企业代表齐聚一堂,围绕海上深薄层稠油油藏高效开发技术、海上多层砂岩油藏含水情况、钻塞装置的研制展开了探讨,9月28日,围绕这些课题,还将进行论文交流。

    碳酸酯对支撑国民经济基础产业和战略新兴产业具有重大意义,目前已广泛用在电子、医疗、企业、军工当中,在2017(第十四届)中国碳酸酯行业年会暨中国碳酸酯产业链技术开发与产业发展论坛上,来自辽宁奥克斯新材料有限公司、东营海科化工有限公司、宁波浙铁大风化工有限公司的企业代表畅所欲言,对碳酸酯项目的最新进展与发展趋势作了发言。

    亮点纷呈 “一带一路”沿线国家来谈合作

    与历届展会相比,第十届中国(东营)国际石油石化装备与技术展览会规模更大、产品科技含量更高,展示内容更丰富,国际化程度更高,可谓亮点纷呈。

    因为看好中国市场的资源和技术,30多个“一带一路”沿线国家政府官员、企业家齐聚东营洽谈合作;高新技术领域的参展企业多了;国产化自主创新的企业多了;展会也越来越重视对企业的实效作用和与社会发展的密切度。

    展会期间,还将同期举办中国石油装备产业发展峰会、“一带一路”国家石油化工领域投融资论坛、第19届环渤海浅(滩)海油气勘探开发技术研讨会、中国石油高校技术交流与科技成果发布会、第二届东营?国家科技领军人才石油装备产业高洽会、2017(第十四届)中国碳酸酯行业年会暨中国碳酸酯产业链技术开发与产业发展论坛、2017山东知识产权黄河口论坛、石油天然气装备质量与安全监督检验技术研讨会、中国(东营)“21世纪海上丝绸之路”国家投资贸易对接会等会议。

    贡献突出 一年一度的石油装备制造业盛会

    中国(东营)国际石油石化装备与技术展览会已连续成功举办九届,前九届展会累计参展企业达到3361家,总参观人数40余万人次,签订对外贸易合同协议801个,涉及55个国家和地区,为区域经济社会发展作出了突出贡献,成为国内外石油石化行业对接交流的重要平台。

    东营已形成集研发、制造、服务、内外贸于一体的石油装备产业体系,产值约占全国的三分之一,是东营的传统产业和支柱产业,是中国最大的石油装备制造业基地和石油装备产业聚集区,被授予“中国石油装备产业基地”、“中国石油装备产品出口基地”、“中国石油装备城市”等称号。近年来,东营紧紧抓住国家加快振兴装备制造业、山东省加快新旧动能转换的重大机遇,强化政策扶持,整合力量资源,围绕推动石油装备产业转型升级进行了积极探索实践,取得了新的进展和成效。

    主办方表示,本届展会将有效整合世界石油装备资源,促进石油装备产业高新技术的推广应用,推动区域石油装备产业与国际接轨,形成在石油装备产业竞争中的技术、市场、管理、体制、人才等优势,为进一步树立对外新形象、提高区域知名度,加快中国石油装备产业基地建设搭建了重要平台和载体。

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  • 东营不动产登记信息技术服务项目获业内大奖

    近日,中国地理信息产业协会在贵阳召开2017中国地理信息产业大会,由我市国土资源局主持建设的东营市不动产登记信息技术服务项目喜获2017年度中国地理信息产业优秀工程铜奖。

    中国地理信息产业优秀工程奖由国家测绘地理信息局、科技部批准,中国信息地理产业协会设立,奖项涉及国土、测绘、城建、水利、林业、应急救灾、地下管网建设等诸多行业和领域。本次评选经申报、初审、评审、答辩、考察和总评等程序,共评出金奖48项、银奖138项、铜奖102项,获奖项目均代表了中国地理信息行业不同工程领域的较高水平。经过多轮角逐,最终我市不动产登记信息技术服务项目脱颖而出,一举拿下在不动产系统建设领域为数不多的优秀工程铜奖,成为我省唯一入选的不动产登记建设项目。

    东营市不动产登记信息技术服务项目对全市原有土地、房产等登记系统、数据进行了分析,形成不动产登记业务串联审核、并联审核、统一审核三种工作模式,提出了不动产登记信息系统建设分阶段实施新思路,改进了传统数据整合工程作业方法。系统经过半年多的运行,目前已颁发不动产权证书4万余本,不动产登记证明1.2万余份,保障了东营市不动产登记工作的平稳过渡和顺利开展。(记者 言心)

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  • 东营幼儿园新标准:整月未入园保教费退全月

    9月13日,市物价局、市财政局、市教育局联合印发了《关于进一步规范幼儿园收费管理的通知》,重新明确了我市公办幼儿园收费标准及相关规定,对各类幼儿园的收费管理进行了统一规范。该规定自2017年9月1日起执行,有效期至2020年8月31日。

    重新明确定价形式

      实行分类等级管理

    《通知》中指出,幼儿园收费根据办园性质、经费来源等情况实行分类等级管理。公办幼儿园保教费、住宿费实行政府定价或政府指导价,收费标准保持不变,其中全额财政拨款的公办幼儿园保教费标准为省级示范类幼儿园每生每月380元,市级一类幼儿园每生每月295元,市级二类幼儿园每生每月240元,市级三类幼儿园每生每月215元。

    享受财政差额拨款的公办幼儿园保教费标准为省级示范类幼儿园每生每月450元,市级一类幼儿园每生每月350元,市级二类幼儿园每生每月280元,市级三类幼儿园每生每月250元;自收自支的公办幼儿园在同类别全额财政拨款的公办幼儿园基础上最高上浮30%;省级十佳幼儿园可在省级示范幼儿园保教费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过15%。

    民办幼儿园保教费、住宿费实行市场调节价,其收费标准由幼儿园根据办园成本等情况合理确定,调价周期不得少于1年,民办幼儿园如调整保教费收费标准,应于秋季开学3个月前向社会公示。其中普惠性民办幼儿园应当在市、县(区)政府有关部门合同约定的最高标准内收取费用。

     未公示的收费项目

      一律不得进行收费

    《通知》中指出,幼儿园的基本收费项目包括保教费、住宿费,服务性收费和代收费项目。包括伙食费、校车接送费和意外伤害保险费、床上用品费,严禁自立收费项目。同时,规定各类幼儿园除收取基本收费项目之外,不得再向幼儿家长收取其他费用,不得在保教费外以开办特色班、实验班和兴趣班为由,另外收取费用,不得收取书本费,不得以任何名义收取与幼儿入园挂钩的建园费、赞助费、捐资助学费、入园押金等其他费用。各类幼儿园将严格执行收费公示规定,认真填写《幼儿园收费公示表》,报经同级物价部门审核后,在幼儿园醒目位置公示幼儿园性质、办园类别、收费项目、收费标准、收费依据、价格举报电话等相关内容。凡未进行收费公示的收费项目,一律不得收费。

    放宽退费条件

      加大退费力度

    与之前的退费规定相比,新规定中进一步放宽了退费条件,提高了退费比例,切实维护了幼儿及家长的合法权益。其中,因幼儿园或幼儿原因,幼儿整月未入园,保教费按月计退,原来是退50%。另外,不足整月的,累计在园时间不足当月法定工作日总天数一半(含)的,保教费按收费标准的50%退费;累计在园时间超过当月法定工作日总天数一半的,不退费。办理退(转)园手续的,退费按上述规定执行。伙食费按剩余天数计退。

    本次收费文件的出台是贯彻落实市委、市政府推进价格机制改革和落实省《关于进一步明确幼儿园收费管理有关问题的通知》的具体举措。新收费文件的实行,将进一步规范幼儿园收费管理,促进学前教育健康发展。

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  • 2017东营市建设工程质量"金洲杯"奖揭晓

    近日,2017年东营市建设工程质量“金洲杯”奖评选结果揭晓,64个项目榜上有名。

    据悉,全市建设工程质量“金洲杯”奖每年评选一次,由东营市建筑业联合会具体组织评选事宜。此次评选,根据《东营市建设工程质量“金洲杯”奖评选办法》,在承建企业申报的基础上,经过对参评工程的资料初审、现场核查、评委会综合评审、网上公示等程序,最终授予中石化胜利建设工程有限公司施工的胜利油田分公司地质科学研究院设施调整改造暨西部新区研究中心科研设施建设工程等18项工程为2017年度建设工程质量“金洲杯”奖一等奖;授予东营天顺建设工程有限公司施工的融创·时代广场3#楼工程等18项工程为2017年度建设工程质量“金洲杯”奖二等奖;授予东营天华建筑安装有限公司施工的大海经典6#楼工程等25项工程为2017年度建设工程质量“金洲杯”奖三等奖。授予山东中亚建设集团有限公司施工的山东胜利职业学院教学实验楼维修工程为2017年度建筑装饰装修“金洲杯”奖一等奖,授予山东双宇装饰有限公司施工的市人防应急救援指挥中心(口部伪装房)改造完善工程及市人防应急指挥中心吊顶工程“金洲杯”奖二等奖。

    据评选委员会专家介绍,“金洲杯”奖的评选将进一步激发建筑企业创建优质工程的热情,推进企业加强科技创新、绿色施工,推广应用新材料、新技术、新工艺,对提高全市建筑企业管理、建设工程质量管理和施工安全管理水平将起到积极促进作用。

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  • 全省2018年棚户区改造 涉及东营共14个项目

    全省2018年棚户区改造计划出炉 涉及东营共14个项目

    9月5日,山东省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源局下发了《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》,明确了全省2018年棚改任务。在通知中,2018年,全省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套,其中包括东营14个项目,共计5890套。

    采访中记者了解到,根据国务院和省政府要求,省住房城乡建设厅会同省发展改革委、财政厅、国土资源厅提前部署了2018年全省棚户区改造计划编报工作。在做好棚户区调查摸底和2018-2020年三年棚改规划的基础上,各市依据县区审核、自下而上、逐级申报的原则,确定上报了2018年棚户区改造共计1249个项目、699704套。

    在我市的14个项目中,项目类型有城中村改造、建制镇区、城中村、城市棚户区与城边村五种类型,所在地分别位于河口区、广饶县、利津县与垦利区,这14个项目分别为:河口区广河社区、颐正家园二期、河口街道六吕村、河口街道八吕村、广饶街道城西片区棚户区改造工程、垦利街道新民村改造项目、垦利街道双河村改造项目、垦利街道寿山村改造二期项目、供销社与水利局片区改造工程、盐窝城镇棚户区改造工程、北海家园社区、吴苟李村、汀罗镇集中居住区一期、庄科社区二期工程。

    另据了解,2016年全市实施棚户区改造6808户,其中实施货币化安置4851户,货币化安置率达71.3 %,超额完成上级下达的目标任务。(记者 闫雯雯)

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  • 东营市入选中国地级城市小康经济指数前10位

    据了解,8月21日,第三方机构竞争力智库联合北京甲子征信公司发布包括全国655个城市在内的《中国城市小康经济指数报告2016》东营市入选中国地级城市小康经济指数前10位,山东省另一城市龙口市入选中国县级城市小康经济指数前10位。

    小康经济指数超100的城市山东共20个

    《报告》发布了655个城市的小康经济指数。全国655个样本城市小康经济指数平均值为89.09,提高了4.88、增长了5.80%,比全国小康经济指数高出2.81;中国城市小康经济指数中位数为82.92,比全国低3.36。全国655个城市中,有286个城市小康经济指数跑赢全国,占比43.66%。全国655个城市中达到全面建成小康社会经济发展目标的城市达164个,比上一年度增加28个,占全国城市数量的25.04%。除北京、上海、天津3个直辖市外,剩余的161个城市分布在22个省,浙江、江苏、山东数量最多,分别达到26个、26个、20个。各省小康经济指数超100的城市数量分别为河北3个、内蒙古9个、辽宁5个、黑龙江3个、江苏26个、浙江26个、安徽3个、福建11个、江西3个、山东20个、河南8个、湖北8个、湖南7个、广东8个、四川2个、云南1个、陕西2个、甘肃2个、青海1个、宁夏1个、新疆11个、贵州1个。

    中国县级城市小康经济指数前10位榜单出炉

    中国各省区市小康经济指数前10位分别是:上海、北京、天津、浙江,江苏、福建、广东、山东、内蒙古、辽宁。

    中国地级城市(含省会城市、计划单列市)小康经济指数前10位分别是:内蒙古鄂尔多斯市,浙江杭州市、宁波市,江苏苏州市、无锡市,浙江舟山市,广东广州市、深圳市,山东东营市,浙江嘉兴市。

    中国县级城市小康经济指数前10位分别是:内蒙古霍林郭勒市,江苏昆山市、张家港市、江阴市,浙江义乌市,江苏太仓市、常熟市,山东龙口市,江苏扬中市,浙江海宁市。

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  • 东营区举办城南风景旅游度假区合作协议签约

    8月24日,东营区召开全域旅游发展动员大会,会后举办了城南风景旅游度假区战略合作协议签约仪式。仪式上,10余家企业与东营区签订了战略合作协议。我市将于10月1日全面启动东营城南风景旅游度假区,主要发挥南二路中段旅游资源密集优势,打造一批独具特色的旅游产品和线路,以点带面引领全域旅游发展。

    记者在会上了解到,东营区印发了《东营区全域旅游发展实施方案》,吹响全域旅游发展的号角。根据《实施方案》,集中实施“中核”突破工程、“东渔”建设工程、“西樵”提升工程、“南耕、北读”推进工程,着力实现旅游业全域共建、全域共融、全域共享、创新发展。

    东营城南风景旅游度假区地处南二路中段两侧,西起西四路,东至东一路,南北横跨4公里,占地1300万平米,为东营区“东渔、西樵、南耕、北读、中核”全域旅游的核心地带。主要是发挥南二路中段旅游资源密集的优势,坚持政府引导、市场主导,以“营销策划”为引领,整合资源,补齐短板,精准包装、开发和推介一批独具特色的旅游项目。近期,将与黄河入海口实行捆绑营销,打响“游在黄河入海口悦在城南度假区”旅游品牌,打造黄河三角洲地区首选休闲度假旅游目的地。中远期,计划利用3至5年时间,把东营城南风景旅游度假区打造成在全省、全国有重要影响力的休闲度假旅游目的地。根据城南区域各项目具体现状,将按“食住行游购娱”旅游各要素予以配套、补链、完善和提升。将以黄河口文化艺术城为旅游集散地,打造集盐产品展示、文化传承、教育体验等为一体的盐文化展览馆,并与华林庄园配套联动,融入亲子体验、艺术交流、农耕民宿、竹林景观等项目,打造江南风情小镇。将整合揽翠湖高尔夫、名仕庄园马术射击、华林庄园房车露营等高雅项目,引导开发一批中高端水上运动项目。将以红酒文化博览园为载体,每年七月中旬策划举办意大利文化推广周,打造集红酒文化展示、进口商品展销的“十里洋场”。将加快启动景屋荷兰风情小镇建设,打造荷兰风情度假胜地。将以石油科技馆、胜利发电厂热电博物馆、科瑞展厅等为载体,打造石油科普示范区。将以动物园、万象游乐园、森林乐园、华林庄园、揽翠湖老年公寓等为载体,吸引亲子游、银发游。(记者 李晓琳 实习生 潘萍萍)

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  • 中心城23个旧小区改造 9月底老小区将换新颜

    8月1日,一场淅淅沥沥的雨过后,海河南区老旧小区改造继续开始。看着面前的小型挖掘机将早已破损的地面花砖铲起、归拢,坐在楼道口乘凉的刘阿姨笑得合不拢嘴,“这小区改造得好啊!”

    作为我市“年龄较大”的小区,海河南区历经多年已经有些老旧。8月1日,记者在海河南区看到,该小区的柏油路已经有些坑洼,楼前的花砖路也已经高低不平,楼房的外立面看上去很是灰暗,一些绿地则丛生了一些杂草。“小区改造是一件好事。”63号楼一位居民说,道路平整后对老人和孩子出行是一份安全保障。

    今年,我市投资7000多万元对中心城包括海河南区在内的23个1998年建成的老旧小区进行改造,项目由东城街道具体负责实施。“目前,海河南区、海丽园小区等已开工建设,预计23个老旧小区将于9月底完工。”东城街道工作人员表示。

    据了解,本次进行改造的23个小区包括辽河、海河南、海河北、工行、人行、就业办、粮食局、航运、科达B、民建、中行、国税局、消防、商检局、水文局、东青高速、农发行、水利局、沂河、海丽园等。

    上述工作人员表示,老旧小区改造主要进行楼道刮瓷、小区花砖更换、绿化改造等,改造完成后将实现旧貌换新颜。除了“面子”的提升,改造还将进行雨污分流改造疏通、屋顶防水、路面拓宽修复、地下室渗水维修等里子工程。

    记者了解到,问题最多的辽河小区和海丽园小区将得到“重点照顾”,计划投资1683万元对辽河小区进行雨水管更换、破损路面修复、花砖铺装、建筑散水修复等;计划投资1046万元对海丽园小区进行雨水管更换、路面修复、外墙粉刷、绿化面积扩大等。

    海河南区居委会一位扈姓工作人员表示,改造前,他们广泛征求了居民的意见,将居民反映最强烈、最急需解决的问题作为此次小区维修改造工作的重点。“虽然依旧有些居民不理解,但大部分居民还是非常支持的。”

    东城街道市政站站长李庆军说,“此次维修改造工作涉及街道4个管理小区、19个市级单位及企业小区,关系到3.7万户居民的切身利益。”(记者 马高超)

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  • 东营建立物业管理恳谈会制度 收集业主问题

    8月2日,记者从东营市住建局获悉,我市将建立物业管理恳谈会制度,恳谈会原则上两个月召开一次,专门收集业主反映的问题和需求等。

    恳谈会的参加人数不得少于10人,包括物业服务企业负责人或小区项目负责人、业主委员会成员、小区业主代表,同时可以邀请各县区(市属开发区、示范区)住房城乡建设局、街道办事处、社区居委会有关工作人员。

    会议原则上采取座谈会的方式召开,每两个月举行1次,也可针对小区存在的问题和事项召开专题恳谈会。会议内容主要是收集业主反映的问题的需求;宣传物业服务方面的政策、法规;通报物业服务企业开展工作的有关情况;对业主反映的问题进行反馈;商讨小区和谐建设的有关事项。

    据悉,小区业主恳谈会在召开的7日前,应在小区公告栏和各主要出入口张贴告示,告知会议召开的时间、地点、报名方式和主要内容,参加和邀请的人员等。

    会议中,涉及物业服务企业自身问题的,由物业企业制定解决方案并负责组织落实;非物业企业问题的,由与会人员共同确定解决方案,并根据方案予以落实等。

    市住建局相关工作人员表示,此举将进一步融洽物业服务企业和小区业主的关系,发挥广大业主参与管理、监督服务的作用。(记者 马高超)

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  • 东营19家企业上榜2016年度山东省100强企业名单

    7月23日,记者获悉,山东省经济和信息化委员会、山东省统计局依据企业2016年营业收入统计年报数据(企业集团为合并报表数据),确定了2016年度山东省100强企业名单,我市共有19家企业上榜山东省100强企业。

    据悉,山东省100强企业榜单中100家企业营业总收入为51636.27亿元,突破五万亿元,相比上年度的47811.36万亿元,增加3824.91亿元。山东魏桥创业集团有限公司以3882.40亿元折桂。

    记者从“2016年度山东省100强企业名单”中看到,华泰集团有限公司以667.00亿元营业总收入位列全省第19名,成为我市排名最靠前的企业。山东大海集团有限公司紧随其后,以652.7亿元营业总收入位列全省第20名。

    我市其他上榜企业分别是:万达控股集团有限公司、利华益集团股份有限公司、山东海科化工集团有限公司、中石化股份有限公司胜利油田分公司、山东金诚石化集团有限公司、东营鲁方金属材料有限公司、富海集团有限公司、东营方圆有色金属有限公司、山东科达集团有限公司、东辰控股集团有限公司、万通海欣控股股份有限公司、山东华星石油化工集团有限公司、山东垦利石化集团有限公司、正和集团股份有限公司、兴源轮胎集团有限公司、山东金茂纺织化工集团有限公司、山东中海化工集团有限公司。 (记者 李喆)

    相关新闻:我市23家企业入选省制造业100强

    东营网讯 2016年山东制造业100强名单同期发布,我市23家企业上榜。华泰集团有限公司、山东大海集团有限公司、万达控股集团有限公司、利华益集团股份有限公司分别位列全省13名、14名、15名和16名。

    据悉,山东海科化工集团有限公司、山东金诚石化集团有限公司、东营鲁方金属材料有限公司、山东金岭集团有限公司、富海集团有限公司、东营方圆有色金属有限公司、万通海欣控股股份有限公司、东辰控股集团有限公司、山东华星石油化工集团有限公司、山东垦利石化集团有限公司、正和集团股份有限公司、兴源轮胎集团有限公司、山东金茂纺织化工集团有限公司、山东中海化工集团有限公司、山东胜通集团股份有限公司、山东神驰化工有限公司、东营亚通石化有限公司、山东东方华龙工贸集团有限公司、山东亨圆铜业有限公司榜上有名。(记者 李喆)

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  • 东营市列入省计划棚改项目开工率已达63%

    据东营市住建局消息,今年省政府下达给东营市的棚户区改造项目开工任务为5139户,东营市计划开工7477户。上半年,全市棚户区改造项目实际开工3524户,开工率47.1%,实施货币化安置2876户,货币化安置率81.6%。其中列入省计划的已开工3248户,开工率63.2%,实施货币化安置2600户,货币化安置率80%。

    据了解,为抓好棚改任务落实,市政府主要领导、分管领导、市住建局主要领导三次组织相关部门和县区政府责任领导到济南等市考察调研,学习先进经验做法。市住建、发改、财政、国土部门联合印发《关于下达东营市2017年度住房保障工作计划的通知》,及时将任务进行了分解下达。

    市住建局组织召开了全市住房保障工作调度会议,及时分析形势,解决存在的问题,并实行每月一调度、每季一通报,推进了项目顺利实施。

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  • 东营将对760户农村危房进行改造 四类重点补助对象

    7月3日,记者从市住建局获悉,今年,我市将对760户农村危房进行改造,包括47户建档立卡贫困户,各县区将分别承担一定的危房改造任务。

    所谓农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危险(D级)或局部危险(C级)的房屋。

    据了解,农村危房改造补助对象重点是居住在危房中建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭四类重点对象。与去年相比,农村危房改造补助对象的范围有所缩小。“这说明我市对补助对象的条件要求更严格,从扶贫角度来说,则更加精准。”市住建局相关工作人员表示。

    我市农村危房改造遵循经济最贫困、住房最危险原则,也就是说,农村危房改造户不搞普惠制,而是把经济最困难、住房最危险作为危房改造对象确定的必要条件,必须同时满足经济上最困难(建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭四类重点对象)和居住危房两个条件。

    在补助资金来源方面,我市农村危房改造资金以农户自筹为主,各级政府补助为辅,通过多渠道筹集改造资金。

    但记者注意到,对于自筹资金和投工投料能力极弱的特困户,我市将通过建设农村集体公租房、利用闲置农房和集体公房置换、提高补助资金额度等方式兜底解决特困户住房安全问题。此外,改造遵循自主自愿的原则。确有改造意愿的农户可以个人名义进行申请,经集体评议、乡镇审核、县级审批、签订协议后方可组织实施等。(记者 马高超)

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  • 东营2017年公积金结息对账 30日起暂停办理

    记者从东营市住房公积金管理中心了解到,6月30日至7月5日停止办理住房公积金缴存、提取、转移、变更、基数调整、贷款等相关业务。7月6日起所有业务恢复正常办理。

    据了解,国务院《住房公积金管理条例》规定,每年6月30日为住房公积金年度结息日,本次暂停办理相关业务主要是为了确保我市住房公积金管理中心做好2017年度结息对账工作。

    此外,记者了解到,各缴存单位可在7月31日前(学校可适当延后)携带单位公章或财务章、经办人私章到受托银行对账。

    市住房公积金管理中心提醒各缴存单位和职工,合理安排好住房公积金业务办理时间。 (记者 马高超)

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  • 东营又一“国字号”工程启动 三方合力办实

    原标题:黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆建设工作领导小组第二次全体会议召开

    申长友冀祥德牛玉国讲话并共同启动项目开工

    东营又一“国字号”工程启动 三方合力办实

    6月27日,黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆建设工作领导小组第二次全体会议召开。记者 于中平 摄

    东营又一“国字号”工程启动 三方合力办实

    黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆展陈项目开工仪式。记者 于中平 摄

    东营网讯 6月27日,黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆建设工作领导小组第二次全体会议召开,通报前期筹建工作情况,研究讨论《黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆展陈设计框架方案》。

    建设工作领导小组组长、市委书记申长友,建设工作领导小组组长、中国地方志指导小组秘书长冀祥德,建设工作领导小组组长、黄河水利委员会副主任牛玉国分别讲话并共同启动项目开工。建设工作领导小组组长、市委副书记、市长赵豪志主持会议。建设工作领导小组副组长、市委常委、宣传部长贾瑞霭,建设工作领导小组副组长、市政协副主席王吉能,建设工作领导小组副组长、黄河水利委员会新闻宣传出版中心主任李肖强,建设工作领导小组副组长、山东黄河河务局副局长刘景国出席会议。

    申长友指出,自去年12月17日第一次领导小组会议以来,中指办、黄委、东营市三方按照共建共享的思路,齐心协力推进筹建工作,项目立项、项目招标、监理招标圆满完成,展品征集成效明显,展陈方案富有特色。

    就黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆建设工作,申长友要求,要提高思想认识,把这项“国字号”工程办实办好。从推动经济文化发展、传承黄河文化精神、弘扬中华优秀传统文化的高度,深刻认识这项工程建设的重大意义和深远影响,作为重大的公共文化工程和重要的民生工程抓好。要树立精品意识,提高项目建设水平。突出国家性、黄河性、方志性、东营性,建设黄河文化的标志、东营文化的名片、全国方志馆的样板、重要的爱国主义教育基地,打造国内领先的精品文化工程。树立精品意识,发扬“工匠精神”,严格执行展陈设计方案,严格施工标准。要加大工作力度,确保按时保质完成建设任务。各责任领导和相关部门责任人,要集中精力靠上抓,科学组织,精心施工。市直相关部门要主动搞好服务,全力保障项目建设。要加强协作配合,形成工作合力。发挥三方共建机制的优势,解决遇到的问题。希望中指办、黄委指导做好展品布展,搞好场馆建成之后的管理运行。

    冀祥德强调,各级各部门单位要全面深刻认识黄河分馆建设的重要意义,在具体布展中真正体现国家方志馆黄河分馆的国家性、黄河性、东营性、方志性。中指办、黄委、东营市三方要汇聚合力,共同把这个国字号工程建设成为国家方志馆分馆的样板。中指办将充分发挥自身优势,提供支持和帮助。

    牛玉国强调,建设黄河文化馆,是落实中央文化大发展大繁荣要求的重要举措,搭建了传承黄河文化、弘扬民族精神的重要平台,必将在引领城市文化建设上发挥很好的示范作用。黄委将一如既往地给予支持。希望以高标准、高质量、高效率建成,发挥其应有的作用。

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  • 东营今年将新建园林项目11项 让城市更宜居

    走在现如今的东营城区,城市公园点缀其中、大大小小的街头游园星罗密布、景观水系水清树绿、城市道路景色四季分明。随着一系列重点生态建设项目的推进实施,我市的城市环境愈发生态宜居。

    6月26日,记者从东营市园林局了解到,2016年,该局承担了19项项目,截至目前,广利河生态恢复工程、植物园完善项目、东城区域部分油井综合整治工程、秋月湖公园建设工程、东城原水管线工程、都市秀水公园建设工程、龙熙新都公园提升工程、明潭公园提升工程、清风湖公园东北角绿化提升工程,城市绿道建设及完善工程、南二路(登州路至西四路)改造及绿化景观提升工程、锦华雕塑公园提升工程等12个项目已建成投用。

    随着这些项目的建成投用,我市的大街小巷被装点一新。盛夏时节,这些城市公园、游园等成为市民休闲娱乐的好去处。“基本每个周末,或者傍晚我都会带孩子来秋月湖公园散步。”家住安盛北区的孙女士告诉记者。

    除了上述12项项目,利三沟水系完善工程、锦华公园建设工程、胜大公园提升工程、清风湖公园提升工程(含东北角绿化提升)、广利河绿化工程等7项工程被纳入2017年续建项目。目前,利三沟水系完善工程(黄河路至明月湖段)清淤和截污纳管工程已经完工,驳岸施工基本完成。胜大公园提升工程正进行路沿石安装及苗木种植施工。清风湖公园提升工程(含东北角绿化提升)东北角苗木补植完成,清风阁完善工程基本完成,中心岛水系内新建荷花池木栈道完成柱、梁及平台板模板架设,清风湖水上人行桥设计方案基本定型……

    此外,记者还了解到,今年,东营市园林局还承担了11项新建项目,目前第十一届中国(郑州)国际园艺博览会(东营园)已开工,目前完成了地形整理,正在进行构筑物基础施工及乔木栽植,计划8月底完成项目建设。10项项目正在办理前期手续,包括东城新建道路绿化完善工程、植物园配套服务设施及完善工程、植物园-城市森林公园连通桥、城市绿道建设及绿化完善二期、园博园绿化提升及设施完善工程、城市绿道照明完善工程、白鹭湿地公园等。

    “目前,今年新建的大部分项目正处于立项及施工图设计阶段,”东营市园林局相关工作人员说,下一步,该局将推进重点生态建设项目的尽快实施。 (记者 马高超 通讯员 燕东波)

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

    无标题文档

    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
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  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

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  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
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  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
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  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

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  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
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  • 信用租房前景如何?对传统租房模式有冲击

    信用租房:能否激活租赁市场一池春水  

    租房市场迎来了变革的时代。

    6月21日,海口国兴大道附近的在建商品房项目。海南省出台全省范围限购政策已逾两个月,随着调控政策监管不断趋严,该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓,市场开始降温。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况,

    资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。

    10月22日,住房城乡建设部部长王蒙徽强调,住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

    在租购并举的大背景下,租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。

    与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待。10月10日,支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。这意味着,传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。

    信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?

    免押金可月付,信用租房前景广阔

    信用租房并非横空出世的新事物,也不是支付宝的专利。

    据支付宝母公司蚂蚁金服方面透露,在此次8城推广之前,信用租房已在上海进行过半年左右的试点。试点结果显示,有80%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上,将信用租房升级为支付宝长期模块的原因。

    而在支付宝宣布消息一天后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。

    不过就覆盖范围来看,支付宝显然更大。据了解,目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方,以及租房服务商蘑菇租房,通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套,其中信用租房的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。

    蚂蚁金服方面表示,信用租房能够在租房合同签订后,基于各方的履约记录,形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

    对于信用租房,业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,信用租房通过引入新的生产方式和信用模式,通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用,是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看,应该说是个好事情。

    北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式,一部分传统租房模式会转变为信用租房,信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担,增加租赁住房的需求,在一定程度上有利于租赁市场的发展。

    作为业内人士,链家研究院院长杨现领表示,信用租房对房东和租客都是有益的:对租客来说,所有房源统一纳入交易平台,规避了虚假房源问题,且价格透明,免押金政策也能免除租客后顾之忧;对房东来说,找到优质客户能够减少后期运营成本。

    信用租房如何推广

    国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境。

    早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台,目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。

    9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

    今年10月,国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司——合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,该公司将通过市场化运作,在年内筹集2000套租赁房源上市。

    政策无疑为住房租赁市场创造了积极的环境,但落实到具体操作,信用租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出,押金起到了一定担保信用的作用,但免除押金,房东还是会觉得不踏实,而租赁企业也少了一部分可以周转的资金。

    和支付宝信用租房开展合作的一家企业的高管张光明(化名)对中国青年报·中青在线记者坦言,尽管已经开展合作,但他对信用租房并不看好。

    “从租客的角度看是好事,能减轻压力,但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说,由于支付宝提供了简便的租房手续,对他们来说是流量来源,因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期,但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大,远超获客成本。”他说,一方面,支付宝会带来流量和宣传价值,但另一方面,产生坏账的数据又很大,综合看来对他们来说不是很合算,更像是一个“鸡肋”。

    事实上,因为芝麻信用并非强制的信用体系,而我国个人征信体系也尚待发展,因此信用租房的约束力也有待观察。

    优客逸家创始人、CEO刘翔指出,芝麻信用分对租客违约不交钱的约束力较小,还不能影响用户在银行征信系统的信用,在租房这个动辄成千上万开支的领域来说,违约成本太低,约束违约行为的机制还在摸索中。

    还有一些租客对媒体表示,信用租房可选择的空间比较少,选到自己喜欢的房源并不容易。

    张光明说,信用租房几乎不可能向个人房东推进。对于房东来说,没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说,如果手里有大量押金,就会有比较好的现金流收入。因此,信用租房在长期来看对他们并不是好事。

    北京东城区某链家中介告诉中国青年报·中青在线记者,如今的信用租房一两年前就开始做了,只是简化了交纳租金的流程,不会对行业有太大冲击。前述中介说:“互联网冲击租房中介?很难的。之前那些租房O2O公司都没成功,(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意,互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”

    需要更多金融支持

    “从金融创新角度看,这可能改变传统租房方式,因为它在创新入口,改变信用模式,(对企业来说)这是一个布局。”陈晟指出,我国房产销售金额达到12万亿元,二手房销售也有5万亿左右元,租房市场保守估计也破万亿元。由于房地产交易都是大宗行为,因此,消费者金融数据十分重要。

    但由于租房市场的属性所致,互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出,租房鲜有看图片就下决心的,都要去现场看,因此租房市场重线下场景,互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持,寻找新的机会和突破口。

    因此,租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出,鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流,提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案;支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品;加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点,在试点后尽快形成规模。

    所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金,是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金,由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

    据杨现岭介绍,资产证券化是国际惯例,也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面,深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式,前者占整体供应量超过90%,这是一种新思路;北京未来五年将新建150万套住房,其中50万套纯用于租赁,计划供应住宅用地6000公顷,其中1000公顷集体建设用地。粗略计算,这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。

    薛洪言指出,利用金融手段盘活资深存量资产,实现REITs是没有问题的,但要求物业必须由机构持有,对未来的资金收入有产权才能实现。如果是纯中介,对房源没有掌控力,就很难将REITs扩展到更广阔更普遍的租赁场景中去,难以改变场景。

    租房要轻松,政策需松绑

    除金融产品的创新以外,租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。

    在租购并举的大趋势下,一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如,北京提出在今后五年供应50万套租赁住房;广州则计划推出825万平方米租赁住房用地,预计供应租赁住房15万套;上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套;深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房,其中70%为租赁住房,并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并收储100万套城中村房统一租赁。

    杨现领指出,虽然各地出台了租赁市场的供应计划,但还在等待明确的实施细则。例如,集体用地如何建设租赁用房,租赁机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、义务和权责,很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房产证,是资本方最关注的方面,关系到能否实现REITs。

    在他看来,一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题,但租房运营企业当下更关心的问题是,经营租房这门生意盈利周期很长,甚至盈利空间还有待观望。

    作为租房运营机构负责人,刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式,因此在银行贷款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业,在争取融资、贷款时也比较难。”

    因为优客逸家这类长租公寓采取的是“二房东”模式,因此一个更现实的问题是税收。曾在旅游行业工作多年的刘翔了解到,旅行社纳税是按照差额收入作为税基来纳税,他认为“二房东”模式也是类似的,但并不能享受差额收入纳税的“福利”。

    “比如说我们跟租客收的房租是1000元,实际上有700元是给房东的,到我们手上的钱是300元。那么应该按照1000元还是300元作为应税收入来纳税?”对于这类问题,刘翔认为政策制定者可以先把租房运营机构培育起来。

    上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年,据他介绍,对于企业来讲,肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱,是没有办法扣除的。

    赵秀池认为,以往市场不提供租赁类商品房,因此租赁住房比较分散,大量租赁住房的来源,主要是个人,集中式的机构租赁房源较少,未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。

    她建议,允许闲置的商业办公、工业厂房等用作租赁住房,或者允许一些大户型进行适当改造出租,并给予民水民电的政策支持。对于未来租房市场的发展,陈晟建议政府应当引导形成公允性平台,为老百姓将房源便利地发布在平台上提供便利,并形成一系列的保障机制,既保护住房,也保护房东和租客的利益。

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  • 房地产开发投资好于预期 房企对市场有信心

    房地产开发投资数据好于预期 业内:房企对市场有信心

    中新经纬客户端10月19日电(刘雪玉)19日上午,国家统计局公布2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,前三季度全国房地产开发投资同比增长8.1%。业内分析,年内,全国房地产开发投资同比增长将在5%至10%区间进行波动。“房企依然对市场有信心。”

    前三季度全国房地产开发投资同比增长8.1%

    国家统计局公布的数据显示,前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。2017年1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

    同时,2017年1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。

    房地产开发投资未受销售市场降温影响

    严跃进接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,全国房地产开发数据好过市场预期,前三季度全国房地产开发投资同比增长8.1%,充分的体现了房地产开发投资数据没有受到销售市场降温的影响。

    同时,他预计,全国房地产开发投资同比增长年内会在5%至10%区间进行波动。从数据上可以看出,房企依然对市场有信心。

    中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时说,2017年1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点。从这些数据可以看出,房企今年内完成年度销售目标或已经成为定局。

    全国房地产销售额刷新历史记录

    此外,张大伟说,从国家统计局公布的最新数据可以看出,虽然受到一线城市、二线城市的政策调控影响,房企拿地的成交涨幅放缓,但全国房地产销售额依然刷新了历史记录,特别是部分热点三线城市,房企抢地的现象时有发生。

    “可以说,全国这轮房地产调控政策最为成功的一点,即调控抑制了一二线城市市场的‘高烧’,同时,房地产市场也依然支撑了经济的平稳发展。”张大伟说。

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  • 城市更新:改变的是颜值 不变的是记忆

    中国房地产市场经过近20年的高速发展后,正在步入存量房时代。这一情况在一线城市尤为明显, 在新增建设用地规模逐步下降的背景下,该如何盘活存量?显然,在上万亿城市更新的新机遇面前,脱离了野蛮生长的房企正跃跃欲试。《每日经济新闻》记者注意到,面对一二线核心城市土地越来越少、越来越贵的现实,越来越多的全国性房企也在加强在城市更新方面的布局,寻找更多的机会。而在这一过程中,对城市居民而言,城市更新改变的是城市颜值,但不能改变的是城市记忆。

    ●城市“新陈代谢”进入新阶段

    一座城市不可避免地会出现老化或因外界变化而引起的不适应性,局部或整体、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。而城市更新的背后,是经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新、人群组成的更新和个体生活更新。

    不久前举办的“2017中国城市更新论坛”上,住建部政策研究中心秦虹发布《中国城市更新研究报告》。报告指出,我国已从传统的物质层面、拆旧建新式的城市更新,发展到城市有机更新的新阶段。

    近年来,国内一些主要城市的更新计划已经起步。北京、上海、广州和深圳等一线城市相继出台新的城市总体规划和城市更新行动计划。《每日经济新闻》记者注意到,招商、华润、保利、华侨城和万科等房企都曾在旧改项目中获益。

    中国的城镇化进程还未结束,一二线城市的人口吸引能力也未减弱,但这些核心地区的土地资源越来越少,城市更新因此迎来了黄金时期。目前城市更新模式主要分为两大类。一种是以市场为主导、政府做引导的模式,即房企也需要参与拆迁工作,此类模式主要是深圳地区采用较多;另一种则是政府为主导,完成前期拆迁之后再进行土地出让的模式。

    作为历史名城,北京的胡同文化深入人心。作为城市更新的一部分,首创集团承接了位于北京市东城区东四街道辖区东四三条至八条历史文化街区环境综合治理项目。据首创经中城市更新平台相关负责人介绍,未来会将“东四三至八条街区”打造为保护街区文化遗产、塑造典型的、原汁原味的、以“胡同文化体验”为主的国家级历史文化街区。这个项目未来不打算盈利,只是把它作为一个社会责任。

    《每日经济新闻》记者了解到,目前北京市东城、西城两个区都在做类似的项目,主要的实施主体都是市属国企或区属国企,除了首创,北京市属国企首开、北京城建等企业也有涉猎。

    此前首开曾提出“城市复兴官”的概念。对此,首开股份董事会秘书王怡在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“城市复兴官”既是对过去的总结,也是面向未来的目标和期望。在城市更新方面,首开和高和资本进行一些合作,未来也要做一些更加深入的合作。

    《每日经济新闻》记者注意到,与此前拆迁的做法不同的是,各地的城市更新都更加注重对城市历史的保护。日前,上海规土局局长徐毅松在新闻发布会上公开表示,推进石库门、里弄等旧区改造工作,将以“保护保留为原则,拆除为例外”,进一步强化城市更新过程中的历史积淀意识。

    ●分食万亿“蛋糕”需更多“技能”

    深圳作为我国改革开放的前沿,经过30多年的建设,建设用地占比已经达到50%左右,临近城市建设面积的边界。2009年以来,深圳基本上以城市更新为主渠道,通过土地的二次开发利用来挖掘空间,增加建筑物的总量来满足各方面的需求。

    深圳房地产研究中心主任王峰接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳的主要城市更新项目是城中村改造和“工改工”,让企业参与这类项目也是去除“脏乱差”城市病的一个有效方法。

    《每日经济新闻》记者了解到,目前针对城市更新的众多细分市场,开发企业也各有侧重点。有聚焦棚户区片区改造开发的企业;有聚焦改造低坪效空间实现联合办公的企业;也有聚焦将老工厂改造成为创新创意产业园的企业;还有聚焦将老旧物业改造成为特色酒店的企业等等。

    首开王怡认为,现在的城市更新还只是局限于比较小的一些资产,一栋楼、两栋楼这样的情况,再大一点的也只是一个厂区。联合办公、长租公寓等都是城市更新的个案,更多的活跃因素都不属于传统的房地产业务。

    城市更新论坛秘书长、佰仕会创始人陈方勇曾公开表示“保守估计,(城市更新)其中蕴含的商机,达数万亿元”。而记者注意到,从开发商的角度,城市更新类业务虽然蕴含巨大市场,但机会并不比土地招拍挂和市场并购多,信息也不够透明,需要更多的特殊经营技巧。王怡认为,这些业务的退出模式也和传统的销售模式不一样,目前创造出的价值在房企各业务板块中的占比也比较少。

    高和资本执行合伙人、城市更新论坛主席苏鑫也曾在公开场合表示,城市更新首先不是开发,而偏商业地产。原有高周转、高毛利和高负债的开发模式不再适用。

    多位接受记者采访的业内人士向记者表达了类似观点,进入城市更新市场,不仅需要雄厚的资金,还需要独到的眼光和运营能力。在房地产市场的下半场,房企的生存将更加艰难,各方面的综合实力将成为决定胜负的关键。

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  • 土地供应稳中有增 房企拿地热情高涨

    土地供应稳中有增 房企拿地热情高涨

    10月19日,国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。土地供应方面,根据Wind数据,前9月,全国供应土地面积达45678.7万平方米,较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下,房企拿地热情高涨。根据相关统计,今年前三季度,拿地金额超过200亿元的房企达到26家。

    供应增加

    新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来,多地楼市“退烧”。但在土地供应方面,部分城市的供地力度不降反增,创出近年来供地力度新高。

    以江苏省徐州市为例,根据相关统计数据估算,今年前三季度,徐州市供地面积达26385亩,较2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩均有提高。在同期全国大中城市土地供应面积排行榜中,徐州前三季度供地面积仅次于重庆市,位列第二。

    同时,赣州、无锡等二、三线城市的供地面积处于增长通道。今年前三季度,赣州土地出让153宗,共计805.94万平方米,较2016年全年的390.95万平方米和2015年全年的245.08万平方米均有大幅提升。无锡今年前三季度土地出让达609.37万平方米,较2016年、2015年同期数据也有不少增长。

    土地出让提速拉高了多个二、三线城市的土地出让金规模。根据中原地产数据统计,今年前三季度,广东佛山出让金为658亿元、浙江省嘉兴市出让金为518亿元、浙江省宁波市为448亿元,而温州、徐州、无锡、常州、阜阳、湖州、金华、漳州等三四线城市卖地均超过200亿元。

    一线城市方面,根据中原地产统计,截至10月15日,一线城市年内供应的住宅用地已达204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米,比2016年全年上涨40%;成交面积达到1770.35万平方米,比2016年全年上涨19%。

    业内人士表示,从溢价率看,大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调。在一系列约束性政策下,高价地块出现数量有所减少。

    在土地供应总体增长的情况下,房企拿地热情高涨。中原地产研究中心统计显示,截至2017年9月,拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达到17711.8亿元,与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比,涨幅达到48%。中原地产首席分析师张大伟表示,目前,上述50家房企已有26家房企拿地金额超过200亿元,2017年前9月拿地超过100亿元的企业有49家。2016年同期,超过100亿元的只有37家。

    租购并举

    今年以来,多地土地出让逐步纳入共有产权、自持等范畴。10月11日,北京市成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米。其中,共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日,北京土地市场集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

    截至10月19日,北京共成交52宗住宅用地,累计规划面积达650万平方米,较上年全年上涨196%。其中,70年持有型租赁用地82.85万平方米;共有产权房面积达167.87万平方米,占住宅土地总面积比例达26%;限价商品住宅面积为228万平方米。自住商品房以及共有产权房供应加速。

    11月份,上海市浦东区共计供地10块。其中,租赁用地就达7块。11月,上海全市将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外),出让面积共计83.03万平方米,起始出让总金额约259.2亿元。近日,上海市规划国土资源管理局表示,在发展租赁住房方面,下一阶段将主抓四大方面重点工作,并继续增加租赁住房的土地供应。

    中原地产首席分析师张大伟表示,租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。记者 江钰铃

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  • 房地产市场正朝着住有所居和平稳健康方向发展

    十九大报告中,讲到“房子是用来住的,不是用来炒的”时,现场响起热烈的掌声。对房地产的明确定位还体现在三季度的经济数据中,前三季度,商品房销售面积11.6亿平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。

    自去年以来,国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产明显降温。不少人担心,随着房地产贷款利率持续上行,调控力度不断加大,未来,房地产对中国经济拉动作用会逐渐减弱。

    在国是论坛三季度经济形势分析会上,住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一表示,尽管今年以来房地产市场有所降温,但全年全国商品房的销售面积、销售额、房地产开发投资的绝对量肯定会超过去年的水平,不必过分担心。

    他还指出,随着城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间都有发展的空间。从长远来看,房地产长效机制也在不断推进中。朱中一认为,建立长效机制,应在住房制度的基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

    自改革开放以来,中国房地产市场发展迅速,2016年人居住房建筑面积是40.8平方米,城镇居民人均住房面积是36.6平方米。朱中一说:“这一数字应该说是不小的,目前的问题是发展不平衡、不充分的问题。”

    应对房地产市场发展不平衡、不充分的问题,十九大报告强调“租购并举”,朱中一认为,从购租并举到租购并举,反映国家要解决好农业转移人口的市民化问题。

    “十三五以后,解决农业转移人口和新市民的问题是个主要矛盾,这部分人住房的消费能力有限,所以要大力发展租赁市场,把租放在前面。但这并不是说租赁住房的数量大于购买住房的量,而是重点强调租。”

    另一方面,房地产市场定位更加明确。十九大报告强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,朱中一表示,一味强调数字增长的观念要转变,房地产市场要关注“住有所居”和“房地产市场的平稳健康发展”的问题。

    同时,他相信,尽管今年以来房地产市场有所降温,但全年全国商品房的销售面积、销售额、房地产开发投资的绝对量肯定会超过去年的水平,不必过分担心。

    放眼未来,朱中一认为,支撑房地产发展有三大因素,城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级。

    在城镇化发展方面,城镇化率不断提高是一方面,另外还要解决发展中的不平衡问题。在这方面,国家已出台一些政策,如全国12个城市开展住房租赁试点,全国13个城市试点集体用地建设租赁住房,以及鼓励发展特色小镇等。

    在城市更新改造方面,到2020年要基本完成城镇棚户区城中村改造或农村的危房改造任务,解决好群众的住房问题。2017年计划改造棚户区600万套,2018年到2020年再改造1500万套,这有利于解决老百姓的住房问题。

    在居民消费升级方面,一块是新经济业态的发展,如众创空间;一块是推进养老地产、文化地产、旅游地产发展。

    朱中一指出,从这个角度看,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间都有发展的空间。

     长效机制需建立配套制度

    坊间一直在呼吁房地产长效机制的出台,从而稳定房地产市场,实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

    近日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆指出,相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

    如何建立房地产长效机制,朱中一认为,在制度安排上,应首先完善住房制度,完善多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房供应体系,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

    在此基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

    土地方面,在试点的基础上,如在13个城市里开展利用集体建设用地建设的租赁住房,通过正在修改《土地管理法》,逐步建立城乡统一的建设用地市场,建立人地挂钩的土地供应制度。根据住房的不同对象,确定不同的土地供应制度。

    金融信贷方面,建立有利于自住型需求和遏制投机、投资性需求的金融政策,防止表外消费贷等流向房地产。

    税收方面,通过改革和立法,降低自住型需求负担,提高投机、投资性需求成本,鼓励有多套住房者将闲置的住房推向二手房市场或租赁市场。

    立法方面,对《土地管理法》(修改)、《住房租赁管理条例》和《房地产税》等加快立法。

    市场监管方面,应建立完善对房地产市场监管的机制,规范开发销售中介行为,进一步完善分类调控、因城施策的机制,提高调控水平。

    朱中一认为,上述制度除房地产税收涉及面广、难度大,进展比较迟缓外,其他方面都在推进中。

    他还指出,过去长效机制建设不快与对房地产的定位摇摆有关。房地产一头连接民生,一头连接经济。以往十几年,时而强调房地产对经济的拉动,时而强调住房的民生定位。

    自去年,国家强调:“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,不少地方政府表态,要注重实体经济发展,减少经济增长和财政收入对于房地产的依赖。

    国务院有关部门和地方有关政府对长效机制的建设的推进也在加快,特别是发展住房租赁市场方面。

    去年12月21日,中央财经领导小组提出,要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,分类调控,地方为主,金融、财税、土地、市场监管等多策并举,形成长远的制度安排,让全体人民住有所居。

    (本文根据住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一在10月19日由中国新闻社举办的“国是论坛——2017三季度经济形势分析会”上的讲话整理。)

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  • 消费贷款快速增长 如何防范资金违规进入楼市?

    近日,多地银监局发文规范个人消费贷款和个人经营性贷款用途。要求银行业金融机构按季度就本机构个人非住房类信贷资金用途开展自查,同时要建立大额消费信贷投向监测机制,密切关注个人消费贷款发放及其与个人住房贷款的关联情况。个人信贷资金违规进入房地产市场,近期备受关注。要治理这个问题,需要采取针对性的办法,多措并举,抓出实效。

    对于违规流入楼市的资金,在监测和统计方面存在一定难度,情况可能比想像中要复杂一些。根据央行数据,今年9月份我国住户部门贷款增长7349亿元,环比和同比均明显增长,尤其是短期贷款的增速明显高于去年同期,连续两个月超过2000亿元。前三季度,住户部门短期贷款新增1.53万亿元,是去年同期的近3倍,占全部新增贷款的比重从去年同期的5%提高到目前的14%左右。而半年业绩报告也显示,多家上市银行个人消费贷款增长迅速,有的银行同比增速甚至超过250%。此外,消费金融公司的业务也表现出较快的增长速度。消费贷款快速增长与我国经济新旧动能转换及银行业务结构调整有关,但也不排除有一部分贷款,以“消费贷款”之名行“住房贷款”之实。

    与此同时,随着楼市交易活跃,各种类金融、非金融机构提供的借贷资金,也存在着进入楼市的可能。尽管互联网金融专项整治工作持续进行,网络借贷平台数量有所下降,但平台的交易量有增无减。今年上半年全国网贷成交额达到1.93万亿元,同比增长72.81%。同时,上半年小贷公司贷款余额达9608亿元,比年初增加313亿,是近三年首次出现回升。网贷平台、小贷公司对资金流向没有监控,进入楼市的比例可能更高,“假消费,真买房”现象普遍存在。更有少数平台、中介明里暗里又推出“首付贷”,直接违规为购房首付款提供借贷支持。

    金融机构和非金融机构的信贷资金违规进入房地产市场,首先影响房地产调控效果。“房子是用来住的,不是用来炒的”,个人信贷资金违规进入房地产市场,不利于房地产市场降温,也在一定程度上积聚了金融风险。其次,个人信贷资金违规进入楼市,放大了居民部门杠杆。尽管我国居民杠杆率总体不高,但近年来居民部门加杠杆速度较快,其可能存在的风险隐患需要引起注意。

    而要整治这一违规现象,需要相关部门齐抓共管,坚决堵住各种漏洞,严格落实现有规定,并针对新问题、新情况采取有效的防控措施。

    首先,商业银行和消费金融公司应切实加强个人消费贷款管理,在期限、用途、支用等方面和环节,严格执行监管部门相关规定。期限方面,将消费贷款发放时限控制在5年以下,一般应为1—3年;用途方面,对每一笔消费贷款应明确用途,并要求客户提供用途证明,不发放无指定用途的综合性消费贷款;支用方面,对30万元以上的消费贷款,应执行“受托支付”规定,将贷款资金支付到合同约定用途的借款人交易对象,减少被挪用的风险。同时,商业银行还要加强对信用卡业务的管理,杜绝在购房环节违规使用信用卡。

    其次,应继续加大对各类非金融机构的清理、整顿和引导。对于经营失序、管理混乱的网贷平台,未能按照规定通过备案的,要采取措施坚决予以退出。对于经营相对规范的网贷平台,要采取“同一业务,同一监管”的原则,实施功能监管和穿透式监管,对其提供的借贷业务,在借贷用途、资金流向等方面加强监测,减少资金违规进入房地产市场。同时,要加强对小贷公司的管理和引导。近年来,以 “花呗”“借呗”为代表的新型借贷产品发展较快,其套现后也可能流入房地产市场,需要将其纳入监管体系中。

    再次,要继续实施差别化的住房信贷政策,满足居民合理购房需求。我们要看到,个人信贷资金违规进入房地产市场,与居民购房需求增长较快有关。今年以来,商业银行个人住房贷款增速有所下降,特别是下半年来贷款额度收紧,审批速度变慢。与此同时,受市场流动性趋紧影响,个人住房贷款利率有所上升。这虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但也容易“误伤”刚性需求和改善性需求。因此,对于居民合理的购房需求,尤其是购买首套住房,还应继续予以积极支持。对于商业银行发放首套住房贷款,应给予差别化的监管政策。

    对于居民个人而言,应根据自身经济能力,合理借贷,控制杠杆。一般而言,每月还贷支出应控制在家庭收入的一半以下,最好不要超过三分之一。如果暂时没有购房能力,可通过租赁等方式满足居住需求。

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  • 坚持房住不炒 加快制定住房租赁管理条例

    在昨天的十九大报告中,习近平提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,引起全场长时间的热烈掌声。今天,党的十九大代表、住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将按照习近平总书记提出的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。他透露,正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管理条例”。

    资料图:楼市。孙睿 摄

    资料图:楼市。孙睿 摄

    党的十九大中央国家机关代表团分组讨论向中外记者开放活动中,王蒙徽向记者表示,要以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设。

    他介绍,为了加快培育和发展住房租赁市场,已在12个人口净流入大中城市开展住房租赁的试点工作;为加快推进住房保障和供应体系建设,已支持北京和上海开展共有产权住房试验等。此外,还大力整顿和规范房地产市场秩序,始终保持高压严查的态势,加大对违法违规企业的查处曝光力度,进一步净化市场环境。

    他还表示,另一项措施是研究建立房地产的统计和市场监测预警指标体系,加快建立市场预警机制,加强监测和分析,以保持房地产市场平稳。

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  • 农村集体土地实现 同权同价入市

    农村集体土地实现 同权同价入市

    首宗入市的农村集体经营性用地将建青年创业中心

    编者按:金秋如画的时节,党的十九大胜利召开。北京这座千年古都,正在沿着新时期新形势下的战略定位阔步向前。连日来,北青报记者深入京城的各行业各领域探访,我们看到疏解非首都功能、产业升级后的宜居之都的发展前景;我们看到“高精尖”的科创产业如火如荼;我们看到在社会主义先进文化之都的建设进程中老百姓昂扬的精神风貌……

    今年是大兴区土地试点改革的最后一年。2015年12月11日,西红门镇2号地B地块对外公示采取挂牌供地模式入市。经过67轮竞价,2016年1月15日下午3时,该地块由北京赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得。该地块的成功入市交易不仅实现了农民增收、区域产业升级的双赢格局,更真正意义上实现了农村集体经营性建设用地与国有建设用地“同权同价”,实现了北京首宗农村集体经营性用地正式入市。

    近日,北京青年报记者再次来到大兴区西红门镇。过了南五环不远,就是著名的2号地B地块——北京首宗正式入市的农村集体经营性用地。告别了工业大院,这块占地约40亩的土地上正在建起新的大楼。“将来这里会发展成为青年创业中心,以青年众创空间、小微创业为主,为大型产业园产业链提供补充和服务。”西红门镇相关负责人介绍说,“预计今年年底完成局部主体结构封顶,2018年底正式投入运营。”

    2017年是大兴区土地试点改革的最后一年,是推进“入市”和“征地”试点“二合一”的攻坚之年,也是试点“出经验、出制度、出成效”的关键之年。当前,大兴区农村土地改革正稳步推进,统筹协调推进农村集体经营性建设用地入市试点和土地征收制度改革试点“二合一”。

    在西红门镇经验的基础上,大兴区在全国率先提出了集体经营性建设用地入市“镇级统筹”模式,以镇为基本实施单元,锁定土地总量,优化总体布局。按照“镇级统筹”要求,大兴区新建了5个镇级集体联营公司,拆除腾退土地1.5万亩,完成绿化近万亩。在北京市建设征地补偿安置办法的基础上,研究完善土地征收程序。

    收益能否合理分配,是衡量改革试点成败的关键。大兴区为此制定了增值收益调节金征收使用管理办法,调节比例范围为土地交易总额的8%-30%,统筹用于农村基础设施建设支出,周转垫付集体经营性建设用地土地开发、土地整理资金,以及农村经济困难群众的社保补贴和特困救助。

    为了让农民成为“带着资产进城”的新市民,通过入股村民地租保底,每5年增长5%,确保农民既得收益不因改革试点而减少。地块上市后,将合理设计留地、留物业、留资产和入股经营等方式,确保农民每年都有稳定收入。例如,去年年初一块土地出让收入8亿元,分配安排大体为“1133”:1亿调节金,1亿支出农民既得收入,3亿偿还贷款,3亿用于开发,联营公司的每户农民因这一地块增收5000元以上。文/本报记者 张小妹 供图/大兴区西红门镇

    延伸

    社会投资参与重点领域建设

    在推行土地试点改革的同时,大兴区还在加快推进投融资改革。大兴区深入贯彻国家和北京市促进民间投资的相关政策,鼓励引导社会投资参与基础设施、生态环境、公共服务等重点领域。目前,正在积极推进新凤河流域综合治理工程、新航城再生水厂等水环境PPP项目。

    同时,大兴区进一步精简行政审批事项,取消第五批行政审批14项,强化事中事后监管。清理涉及企业群众办事创业各类证明75项,简化相关事项办理流程。梳理区级公共服务事项600项,完成率达到80%。研究出台《集体经营性建设用地建设项目审批方案》,审批时限压缩50%以上,所有审批环节的时限总和为40个工作日。

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  • 农民土地确权后 宅基地的使用也有时间限制

    土地确权即将要结束,咱们手中都拿到各大土地确权证。不过,有没有注意到新版的土地确权证发生了变化?

    有些农民朋友说,自家宅基地确权证上的使用年限是70年,再看其他人的使用年限年限一栏是无期限。这到底怎么回事呢?若是真等到70年宅基地使用到期后,房子怎么办?

    农民注意,土地确权后,宅基地的使用也有时间限制了

    第一,宅基地分类不相同

    作为土地的一种,都知道国家对土地具有所有权。但是准确来说,土地所有权要分为两种,一种是集体土地所有权,另一种是国有土地所有权。

    宅基地确权时,会将从属所有权关系划分清楚。咱们若是使用的是国有土地所有的宅基地,使用权限在70年。若是自家土地属于集体所有,就没有使用期限。

    第二,到期后房屋怎么办?

    房屋建在国有土地所有权的宅基地上,就要遵循地随房走的原则。咱们对房屋具有所有权,完全属于个人财产。即便土地到期后,只要房屋完好并且有人合法使用,就能一直享用宅基地。

    农民注意,土地确权后,宅基地的使用也有时间限制了

    第三,到期后个别情况下的宅基地会怎么办?

    地随房走后面还有一句,房随地走。若是在外打工常年不着家,导致家中房屋成为空心房或者破败倒坍,那么将被村集体收回。

    如果按照当前土地局势猜测70年宅基地到期后会怎么办的话,最靠谱的还是到时候缴纳土地出让金,延长土地使用年限。

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  • 十九大释放重大信号 五年内房地产将这么变

    10月18日的北京人民大会堂充满了喜悦和幸福的声音,原因是未来五年的前进方向从这里传遍中国大地。

    对于房地产而言,本次中国共产党第十九次全国代表大会中释放的与房地产相关的信号,分量超过以往。

    1、首先来说,本次大会对房地产的表述与以往相比是最多最具体的。今年习近平总书记在报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。有方向、有方法、有目标;对象是全体人民。

    而在五年前,十八大上的表述则是,建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,加强保障性住房建设和管理,满足困难家庭基本需求。着眼点在体制的建立和完善上,工作对象集中于困难家庭。

    对比而言,今年的变化主要为,“居住”问题变成了全体人民的问题,成了社会普遍存在的现象。

    2、社会主要矛盾已发生改变。习近平总书记在报告中指出,“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。而在此之前,我国社会主要矛盾的表述是:人民日益增长的物质文化需要与落后的社会生产力之间的矛盾。

    这说明,美好生活已成为现时状态的结果,中央需要解决的“居住”问题建立在美好生活之上。习近平总书记报告中在“坚持在发展中保障和改善民生”的部分,反复提及“住有所居”、“安居乐业”,可见在未来五年甚至更长一段时间,“居住”方式的充分发展及平衡发展,将成为房地产调整的一个方向。

    3、“房子是用来住的,不是用来炒的。”这一判断在十九大中被再次重申,足见中央对“房住不炒”决策的重视。而在这次执政党的最高级别会议上,中央对房地产的态度,也被放到整个社会生态中去解读,这样的高度与此前提出“房住不炒”的语境还有所不同。

    在此前对“房住不炒”的理解,我们更多地着眼于经济范畴,打击投机、打击炒房,着力点在其经济作用,稳定市场、稳定价格。而今天在十九大上提出这一表述,更多地将放在体制框架内来解决,从制度上着眼解决问题。

    4、在方式与方法上提出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。仔细看来,多主体供应、多渠道保障、租购并举,这基本都是本届政府任期内的政策创新,之前可以说只是小范围在试,而这次十九大上提出来之后,预计明年开始就会陆续有实质性的政策出台,而且力度也将远超以往。

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  • 一线城市供地提速 土地有条件出让成新常态

    今年以来,房地产市场调控持续加码,一方面,诸如限购限贷等“减法调控”频出,另一方面,从供给侧稳定楼市的“加法措施”也在提速,如完善住房租赁体系、增加土地供应等。数据显示,今年截至10月15日,一线城市住宅土地供应已达到204宗,合计住宅土地规划面积同比去年全年上涨幅度达40%。同时,如限价、配建、竞自持等“有条件”的土地出让方式成常态化。这也就意味着未来五年一线城市将迎来大量房源且更多地惠及中低收入的首次置业人群。

    一线城市供地提速

    自今年3月以来,全国多个城市密集发布楼市调控政策。在政策调控的基础上,多个城市的住宅用地供应节奏也发生了明显的变化。其中,一线城市土地供应明显加速。

    中原地产研究中心统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市年内供应的住宅用地已经达到了204宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米,同比2016年全年上涨40%;成交面积达到了1770.35万平方米,同比2016年全年上涨了19%。此外,预计最后两个多月还将成交大量住宅用地。

    以北京为例,今年3月以来,为配合北京楼市新政,北京土地供应节奏明显加快,住宅用地的供应量、成交量较2016年成倍增加,共有产权房用地也频繁推出。根据北京市今年4月7日发布的新供地计划,2017年北京计划供应住宅用地1200公顷。

    近段时间的北京土地市场成交也十分活跃。10月11日,北京市土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米,其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。9月30日,北京土地市场集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

    中原地产统计数据显示,今年以来,北京市年内累计土地成交金额达1958.08亿元,同比2016年全年860亿元上涨了127%,预计2017年北京土地市场成交金额有望达到2500亿元,可能再次突破历史纪录。此外,今年以来,北京市住宅土地供应面积已经达到815万平方米,创近四年纪录,同比2016年全年上涨225%。

    有条件出让常态化

    值得注意的是,今年以来,以北京、上海等城市为代表,许多城市在土地出让时增加了限制性条件,如限定未来房屋售价、配建保障性住房、竞拍自持面积等,这种有条件的土地出让方式开始常态化。

    以北京土地市场为例,今年截至10月13日,北京市已经成交52宗住宅用地,并且全面限价化。这52宗地累计规划面积达650万平方米,相比2016年全年上涨196%。其中70年持有型租赁用地82.85万平方米;共有产权房面积达167.87万平方米,占住宅土地总面积比例达26%;限价商品住宅面积为228万平方米。从数据看,北京近年供应的自住商品房以及共有产权房明显增加。如果按照每套平均80平方米计算,已经供应大约2万套。是过去两年总和的2倍左右。

    上海、深圳也是如此。比如,7月6日上海市政府发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中,主要涉及从供应端管控地价、盘活存量以及加强供应端质量等方面。深圳则对人才住房给予更多支持,“招拍挂”出让商品住房用地,土地溢价率超过一定比例的,由竞价转为竞配建人才住房和保障性住房面积。

    在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,以往的土地出让方式会推高地价,并传导至新房市场价格。目前,包括北京、上海等在内的许多城市实施有条件的土地出让方式,在增加土地供应的同时避免炒地现象,抑制房价疯涨,形成良性供应。同时,限房价及自持商品房,对于开发商的土地运作能力也提出更高的要求。

    “加法”调控稳市场

    在住宅用地供应方面,一方面是有条件的出让方式,另一方面住宅用地供应量的增加,也有利于稳定城市房地产市场。中原地产首席分析师张大伟认为,从去库存政策看,一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下,很多一二线城市为了抑制市场的上涨,开启了增加土地供应的政策。

    “调控从过去的减法开始叠加加法”,张大伟进一步分析称,2017年楼市“调控减法”持续加码下,北京等城市的加法供应开始全面加速,多个城市未来五年将有大量房源供应。一二线城市在目前已经做好“减法”的同时继续做好“加法”,平稳市场供需结构。增加供应后,市场价格将有望有所降低。

    据不完全统计,目前全国已有45个城市先后出台限售政策,限售周期2-10年不等。这是继限购、限贷、限价后的调控再加码,以组合拳政策全方位平稳楼市发展。

    行业人士评论称,需求调控主要侧重于短期,供给调控则更加侧重于中长期,且供给调控有助于稳定公众预期。相比于限购、限贷、限售等需求调控,土地供应更侧重于供给端的发力,通过加大土地供应量来调整市场供需结构,进一步平抑房价上涨。

    以北京市场为例,从近几个月来的土地供应结构来看,地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观,90/70政策、共有产权房政策、限价政策,均将对改善未来新宅供应结构起到积极作用,未来更多的新宅供应将更好地惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的首次置业人群。

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  • 2017最新:独生子女无法单独继承父母房产

    如今的80/90后家里都是只有一个子女,因此在父母去世涉及到遗产继承的时候,基本是没有兄弟姐妹来争夺遗产的。但此时也有另外一个问题摆在面前,那就是独生女该怎么继承父母遗产呢?是不是可以全部继承父母的房产呢?

    2017最新:独生子女无法单独继承父母房产

    按照法律的相关规定,有时候独生子女是无法单独继承父母的房产。

    一、独生女怎么继承父母遗产

    根据《继承法》的相关规定,遗产继承有两种方式:一是通过公证的方式,另一种是通过诉讼的方式。公证继承要求继承人出示各种证明文件,有些证明文件难以提供,从而无法通过公证的方式办理继承;只能通过诉讼的方式办理继承;但是,诉讼继承需要有起诉人,独生子女父母双亡,导致没有继承人,从而导致无法全部继承父母的财产。

    2017最新:独生子女无法单独继承父母房产

    二、什么情况下独生子女可以完全继承父母的所有财产?

    如果父母在生前留下遗嘱(经过公证的遗嘱),死后所有财产归自己的子女所有,并且在生前就已经过户等,在这样的情况下,子女是可以继承父母的全部财产的。但是,值得注意的是,作为父母的婚后共有财产,在订立遗嘱的时候,必须由父母一起签立。同时,最好有公证人现场进行公证,并全程录音录像留存凭证。这样做,是因为子女在继承父母财产的时候需要证明和证人(有人来争夺遗产的时候),如果没有这些东西,很难认定这份遗嘱是否有效。

    2017最新:独生子女无法单独继承父母房产

    三、独生子女并非一定能继承父母的全部遗产

    这主要是房产问题,房产作为不动产最大部分,继承的时候也是最容易引起纠纷的。因为属于第一继承人的不只有子女。如果父母去世前,爷爷奶奶已经去世,毫无疑问,此时的房子归子女所有;但是,如果父母去世的时候,爷爷奶奶还健在,那么同属第一继承人继承房产,需要根据实际情况来进行。如果子女有房,那么这套房子可能会判给爷爷奶奶,如果都没有房子,需要申请仲裁,判断应该由谁继承房产。

    结语,好了大家也可以谈谈自己的真实想法吧?

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  • 2030年中国将有2.7亿人租房 规模可达4万亿

    从近一年来看,国内每年新增的应届大学毕业生租房规模已达到约600亿元,去年中国有近1.6亿人租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有约2.7亿人成为租客。

    2017年是中国房地产租赁市场的元年

    2017年是中国房地产租赁市场的元年。

    7月20日,住建部等九部委发文称,要加快大中城市住房租赁市场发展。

    此后,广州和北京先后宣布“租购同权”,上海试水“只租不售”,深圳祭出“土地划拨”,各地租赁利好政策纷纷落地。

    9月26日,国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署,旨在建立租购并举的住房体系,促进建立房地产平稳健康发展的长效机制。而在租房就能享受购房待遇的情况下,会有更多的人选择租房而非买房。

    看来,中国的房地产市场要从购房为主进入租赁时代了。如何玩转租房金融业务,考验着大家的智慧。

    一旦进入住房租赁时代

    整个房地产市场完全会是另外一番景象

    可以说,一旦进入住房租赁时代,整个房地产市场完全会是另外一番景象。

    以美国为例,美国作为世界上最成熟的房屋租赁市场之一,完善的租赁底层法律制度和房地产投资信托(REITs)以及对租赁行业的税收优惠政策,直接激励了市场主体参与房屋租赁,增加供给。

    美国租赁底层法律较为完善,在租约关系、租约管理、租金管制、承租人权益方面给予明确的规定。

    而且,美国法律规定业主没有权利单方面解除合约,且必须满足租户合理的续约要求。部分城市的租金上浮依照当地的CPI作为参照标准制定,并向弱势人群倾斜。

    在权责划分上,以保护承租人的权益为核心。再看美国的REITs, REITs的建立,从根本上为住房租赁市场培育了大量专业化程度较高的机构主体。

    得益于高投资收益率,美国的REITs规模得以快速扩张,促进了机构从事租赁业务的积极性。

    当然,除了建立REITs作为金融手段,美国还运用税收手段支持租赁住房经营者。例如,将租赁住房投资经营的正常成本(装修改造费用、折旧费、维修费等)纳入经营者收入税基扣减项目,大大降低了租赁机构的运营成本。

    从房屋租赁需求而言,在次贷危机以后,房屋买卖市场的低迷,千禧一代生活观念的改变以及移民的不断增加,都大大刺激了美国租赁住房的需求。

    而与庞大的需求相匹配形成的住房租赁供给,加之各项政策的支持,让租客充满了获得感和满足感。

    比如,美国公寓企业近20年的发展中,机构运营方逐步提供了多样化和专业化的服务,让租客有更加良好的租住体验和服务体验。

    那么,享受了优质的住房租赁服务的租客,始终沉浸于做租客的快乐中,甚至一辈子都不想购房,这就使美国的房地产市场呈现出租赁风景这边独好的格局。

    中国租赁市场前景广阔

    2030年将有约2.7亿人成为租客

    就中国而言,未来房屋租赁市场前景广阔。

    据社科院社会蓝皮书显示,我国目前约有30%左右的90后大学生在毕业两三年内,人均居住面积不足20平方米,他们主要采取租房住而且多是合拼、合租方式。

    据国内知名中介发布报告显示,从近一年来看,国内每年新增的应届大学毕业生租房规模已达到约600亿元,去年中国有近1.6亿人租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有约2.7亿人成为租客。

    还有研究预测,2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元,2030年则可达4万亿元。

    一线城市人口净流入多,尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。

    现在越来越多的如万科、世联行等大牌房企跳入长租公寓的蓝海。

    不但是房企,一些互联网企业也加入到了这个行业,比如马云已经正式加入杭州“智慧住房租赁平台”,支付宝携手蘑菇租房进军租房市场;

    8月9日,杭州住保房管局和阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签订《杭州市住房租赁监管服务平台框架合作协议》。

    战略合作达成之后,整个租赁平台会呈现实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付以及多通道在线预约七大亮点。而小米创始人也斥资1亿元入股YOU+国际青年公寓等等。

    可以说,“购租并举”、“租购同权”政策的出台,土地、法制、金融、财税等一系列细则的支持,已经吹响了中国租房时代的号角。

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  • 近十年楼市跑赢股市,下一个十年该怎样选择?

    在不经意间,距离2007年10月16日,即中国股市创出6124.04历史高点的时刻,已有10年的时间。在此期间,虽说股市点位尚不足当年的水平,且至今自历史高点仍有逾40%的空间,但对于不少上市公司而言,其股价早已超越6124时的价格高点,更有甚者,在这十年期间,价格还出现了逾10倍的涨幅。

    股市进入全流通时代之后,一举改变了以往偏低流通市值规模的股市运行状况。由此一来,随着源源不断的新股加入A股市场,加上权重股护盘因素的明显升温,实际上也进一步加剧了市场指数的失真效应,而现阶段我们所看到的3400点,已然不同于10余年前的3400点。

    即使A股上市公司十年间表现存在明显分化,但整体而言,依旧保持适度增值的运行状态。然而,与中国楼市,尤其是一二线的中国楼市相比,A股上市公司在这十年间的平均增值速度也显得比较逊色。

    实际情况下,十年前,在一线城市中,部分房地产市场的每平方米价格大概在五千元至一万元附近的水平。至于一些优势区域,则可能达到每平方米两万元左右的价格。但,在这十年间,中国楼市,尤其是一二线楼市的价格增值速度却非常惊人。

    其中,参考相关的历史数据统计,以深圳为例,2008年深圳每平方平均房价约在8000元附近的水平,而如今平均每平方米价格超过4.7万元,增值幅度达到5倍以上。再以北京为例,2008年北京每平方米平均价格约为1.2万,而如今却接近6万元的水平,期间增值幅度还是非常明显。此外,对于一线城市的一二环房价价格,更是增值显著,更有甚者增值幅度超过10倍。

    事实上,作为近十年间广义货币M2的增速状况,也值得引起我们的思考。

    早在10年前,国内M2余额仅有40万亿的水平,而2008年M2余额也仅有47万亿元的规模。但十年后的今天,广义货币M2余额却超过165万亿,十年时间M2余额增幅高达近4倍的水平。最近一段时期,虽然M2增速有所平稳,但依旧保持9%左右的增长速度,且考虑当前基数过高的问题,实际上M2的撬动影响仍然不可小觑。

    无论是股市,还是楼市,其运行趋势从一定程度上都要紧盯着货币政策的松紧。然而,纵观过去十年的时间,虽然货币超发因素延续存在,但股市整体表现还是明显逊色于楼市市场,而在此期间,真正得以追赶上同期楼市涨幅的上市公司,还是为数不多,例如格力电器、华夏幸福、福耀玻璃、贵州茅台等长期牛股,终究还是占据市场中很少的一部分。或许,对于多数中国投资者来说,在过去十年时间内,通过股票投资实现资产保值的目的已经是比较好的结果了。

    十年前的不同选择,决定了不同的投资命运。那么,下一个十年又该如何选择呢?

    实际上,对于近十年的楼市表现,确实疯狂。但,在楼市疯狂表现的背后,一方面是货币超发延续多时的原因,另一方面则来自于居民财富收入的大幅增长,且随着居民投资理财意识的逐渐激活,居民的投资需求也大大提升。

    “民间资金庞大,投资渠道狭窄”,这却让不少资金无处可逃,而鉴于多年来的保值增值优势,更多资金愿意投放于楼市,而股市往往受限于政策监管的风险,而影响到资金的积极配置。由此一来,近年来,虽然楼市调控持续升级,但从首付贷、到消费贷,而后到经营贷等多种间接渠道的出现,却成为了不少资金间接进入楼市的途径,而从本质上来看,还是离不开资金强烈的逐利性及资金强烈的保值增值需求。

    不过,让住房回归居住的属性,已然成为未来的发展趋势。与此同时,随着住房租赁市场的快速激活,加上房地产长效机制的加快形成,这也有望影响着未来房价的运行走向。

    只要货币政策不出现实质性的拐点,市场化开放程度不足够宽松以及民间资金过于庞大的现象不得以解决,那么这仍然支撑着房价的高企表现。不过,从近期的系列政策来看,打击房地产投机的决心非常坚定,而加快让住房回归居住的属性,也将会是未来大概率实现的内容。

    下一个十年,站在调控的角度来看,房价未必腰斩,但继续迅猛攀升的概率却明显降低。或许,在一定时期内,通过加大发展住房租赁市场、完善房地产长效机制等举措,来达到稳定房价的目的,而未来房价也可能在很长一段时期内维持在一个相对平稳的价格范围之内。

    与之相比,对于中国股市而言,如果可以快速提升股市的退市率水平,从本质上提升市场的优胜劣汰功能,则股市走出真正意义上的健康牛市,也是有机会发生的。但,就现阶段而言,高速IPO发行速度与极其缓慢的退市速度形成鲜明的对比,股市要想迅速提升市场的退市率水平,操作难度也并不低,股市全面走牛更需要多因素的合力推动。

    但,在下一个十年内,股市的赚钱效应却有机会大于楼市的炒作机会。与此同时,在IPO高速发行的新常态环境下,创业者借助资本的力量迅速崛起,甚至满足挂牌新三板乃至转板IPO的条件,而一旦得以成功IPO,则仍然是一条快速致富的机会。但,通过上市实现一夜暴富者,往往属于极少数的人,而对于更多的投资者,往往更关注未来新股的中签概率以及二级市场的赚钱效应。

    此外,随着沪港通、深港通以及债券互联互通的深入推进,未来两地市场乃至多地市场的投资渠道有望获得实质性的拓宽。对于国内投资者而言,未来的投资选择也不局限于过往狭窄的投资渠道,而资产多元化配置,乃至资产海外配置,也可能会得到普及化。

    不过,不可否认的是,下一个十年,中国股市的影响力会更加显著,且随着A股逐步纳入至MSCI,未来将会进一步加快步入国际性的大舞台。然而,在未来股市机构化程度显著提升的过程中,散户凭借自身的能力实现持续性市值增值的难度也会越来越大,“去散户化”的趋势仍然不可避免,而在此期间,随着各类专业化机构及各类创新成熟交易工具的出现,更多投资者借助大资金大机构的力量实现资产的稳健增值,或许也是一种更为稳妥的策略,而这也可能是未来中国股市走向国际大舞台的发展方向。  

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  • 一线城市宅地供应加速:年内供应已达204宗

    一线城市宅地供应加速:年内供应已达204宗

    资料图

    中新经纬客户端10月17日电(刘雪玉)今年,全国房地产市场调控持续加码,北京等一线城市的宅地供应明显加速。据机构的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市的所供应的住宅用地已达到204宗,合计供应土地规划面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。

    北京9月迎宅地供应高峰

    自2017年3月份以来,全国多个城市密集发布了楼市调控政策。在政策调控的基础上,多个城市的宅地供应节奏也发生了明显的变化。以北京为例,自今年3月份开始,北京住宅用地供应力度持续加大。

    伟业我爱我家市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供的数据统计显示,今年9月份北京宅地供应再次迎来高峰。9月份全月,北京土地市场供应的15宗地全部为住宅用地。环比8月份,新增宅地供应宗数增加200%,建设用地面积增加65.2%,规划总建筑面积增加137.3%。

    “从3月份开始,北京住宅供应力度持续加大,到9月份,北京住宅供应再次迎来新高峰。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,北京土地供应结构的变化,会使得因地价高导致房源豪宅化、大户型化的趋势得到明显改观。胡景晖说,实际上,宅地供应力度加大、共有产权住房的推出,这些政策对未来新宅供应结构、平抑房价都能起到积极的作用,未来将有更多的新宅供应惠及首次置业人群。

    一线城市宅地供应同比上涨40%

    事实上,不仅北京住宅土地供应节奏在发生变化,上海、深圳、广州也是如此。据中原地产研究中心向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供的统计数据显示,今年截至10月15日,一线城市住宅土地供应速度明显加速,年内供应的住宅用地已经达到了204宗。

    该统计数据还显示,一线城市合计供应住宅土地规划建筑面积达到了2433.33万平米,同比2016年全年上涨了40%。成交面积达到了1770.35万平米,同比2016年全年上涨了19%,中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,预计今年最后2个月,还将有大量的土地供应。

    增加宅地供应有望降房价

    为何一线城市要加速住宅用地的供应呢?张大伟分析,在房地产市场持续调控的背景下,三四线城市要比一二线城市的调控政策宽松。一二线城市已经完成了去库存的任务,尤其是一线城市。因此,在这种情况下,为了抑制房地产市场价格的上涨,一线城市及热点二线城市都开启了增加土地供应的政策。

    “房地产市场调控从过去做减法改为叠加法。”张大伟进一步分析,从房地产市场来看,一线、二线城市在政策调控的基础上,稳定房地产市场的供需结构。当一线、二线城市增加宅地供应后,房地产市场的价格将有望下降。

    与此同时,张大伟说,从国内土地供应的角度来看,当前,全国各地都要增加租赁住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房。“这些新政策能够有利于推动租赁土地供应,缓解国内租赁市场的供需结构。”

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  • 消费贷流向楼市 监管围剿搅局者升级

    房贷利率上调、房贷政策收紧,波及购房者、开发商、房产中介和银行多方利益。在房产中介和非银行金融机构的撮合下,个人消费贷和经营贷身着马甲潜入房地产市场,其背后折射出的是巨大的市场需求与利益方严密的操控手段,而支撑这种需求与冒险行为的则是一二线城市房地产市场居高不下的投资收益。

    然而,在全国楼市调控紧锣密鼓、稳定金融政策频频出击的当下,这一投机行为被迅速捕获。10月10日,深圳召开全市金融工作会议,深圳市委书记王伟中强调“要始终把服务实体经济作为根本目的,防止金融资源过度流向房地产”,这是继8月份广东省委书记胡春华在全省金融工作会议强调“让房地产回归居住属性,遏制投机行为,防止金融资源过度流向房地产”之后的又一次重申。

    为了防止金融资源过度流向房地产,深圳银监局9月提出,严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资以及流入房地产市场用于购房或偿还购房借款。和深圳房地产市场一样被资金青睐的北京也早在9月5日就亮出宝剑,北京银监局和央行营业管理部联合印发《关于开展银行个人贷款资金违规进入房地产市场情况检查的通知》。此外,浙江还针对个人消费贷用于购房的违规行为开出罚单。

    控制信贷资金流向对稳定房地产市场和金融环境举足轻重,监管趋严且趋于闭环,潜藏的套取房贷行为难上加难。

    流向楼市的3000亿元

    公开资料显示,今年1月至7月,我国居民新增消费短期贷款达1.06万亿元,同比增张7137亿元。对于消费贷激增,易居房地产研究院近期公布的《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》给出答案,3月以来,新增异常短期消费贷款金额约3700亿元,估计其中至少有3000亿元流向楼市,约占新增短期消费贷款总额的30%。

    银行信贷资金曲线流入楼市,背后是投资收益的驱使。根据9月份国家统计局发布的数据显示,全国一线城市房价涨幅环比下降,但同比仍然增长,二三线城市涨幅最高。

    对此,浙江大学研究员邹永华表示:“资本逐利。银行信贷流入楼市是因为房地产市场具有高资本回报,投资收益较高。另一个潜在原因是,由于房地产贷款市场因行政管控和商业风险考量的原因被压制,难以得到审批,个人消费贷或者经营贷相对容易获批。”

    另一方面,楼市调控中购房者对市场预期的变化也成为不可或缺的因素。苏宁金融研究院特聘研究员江瀚分析称:“由于中国庞大的人口基数和不断提升的城市化水平,导致在房地产投资之外还有着巨大的房地产刚需。多年的房地产市场上涨让很多人已经形成了‘现在不买房未来就买不起房’的心理,从而使市场产生一致性选择。对于刚需人群来说,调控之后稳定的房地产市场反而是买房的黄金时机,奈何居高不下的房价让首付的压力过大。于是,房地产旺盛的需求和如火如荼的消费贷发生了一系列的化学反应。”

    隐秘的冒险

    在投资收益的驱使下,消费贷进入楼市的路径不一。

    时下房贷政策趋紧,购房者曲线贷款购房的途径主要来源于三处,一是依靠小额贷款公司、担保公司、消费金融机构等的高息贷款;二是依靠个人银行消费贷款;三是依靠部分开发商提供的短期借款,比如燕郊某开发商推出分期支付首付款,通过垫资方式支持买房行为。前两种在市场上比较普遍。

    其中,小额贷款公司的资金主要来源于“银主”和银行,而银行则为主要来源。据了解,在多地监管部门严控消费贷之前,以小额贷款公司为主的非银行类金融机构通过消费贷和经营贷两种方式为购房者变向申请购房款,其中以信用贷款和抵押贷款为主。

    以个人经营贷为例,小额贷款公司会找一家甲方公司,同时需要购房者找一家熟悉的乙方公司,然后促使甲乙双方签订一份虚假合同,比如“采购合同”,购房者以甲方公司名义去银行贷款,然后款项会被汇至乙方公司,客户再从中提取,用于购房。

    此外,一些网络借贷平台也提供了渠道。今年上半年,全国网贷成交额达到1.93万亿元,同比增长72.81%。有知情人士指出:“网贷平台对资金流向没有监控,假消费、真买房的现象普遍存在,甚至有少数平台违规为购房者提供借贷服务。”

    易居研究院研究总监严跃进指出:“消费贷的流向主要为两类。第一类是从商业银行直接流出,银行对于资金流向监管不到位,更多地只是关心资金是否可以收回,所以类似30万元额度内的小额贷款,在审查方面不到位。第二类是从其他机构流出,包括一些互联网金融平台,比如5万元的提现额度甚至在手机上就可以操作,还有一些小额贷款公司也不会拒绝类似的贷款申请。”

    回归初心路阻且长

    消费贷等信贷资金曲线流入楼市,为房地产市场宏观调控增加难度。

    在9月29日召开的“今年以来银行业运行及监管情况”通报会上,银监会审慎规制局局长肖远企就曾表态称,“居民消费贷款本身是银行的一项重要业务,我们也鼓励银行发展消费金融业务,但是必须规范运作,对用户的偿还能力进行真实评估,不能推高居民部门的杠杆,更不能助长房地产等领域的泡沫。”

    而中国海洋大学MBA姜兆华公开表示,从9月份国家统计局发布数据来看,房地产成交量虽然明显下滑,但房价仍有继续上涨的趋势。房价调控的压力仍然很大,严控居民消费杠杆率,管住信贷资金出口是此轮房地产价格调控的重中之重。

    这也意味着,在鼓励消费贷等信贷业务发展的同时,市场依旧面临房地产市场高投资回报的诱惑,因此“规范运作”成为接下来的关键词。

    不过,中国房地产报记者走访北京部分小额贷款公司和担保公司发现,监管部门近期的密集发声已经让市场风声鹤唳。某小额贷款公司总经理秦龙(化名)表示:“一方面,每到下半年,各行业资金都变得相对紧缺,市场供需关系发生变化,所以向银行贷款的难度会变大;另一方面,目前通过个人消费贷和经营贷套取资金购房的路子暂时行不通,如果这类型资金被用于还房贷,银行系统就会自动获知。之前我们办理过几笔类似的贷款,但是现在客户再去申请新贷款时,就会被银行以‘必须先偿还清楚之前贷款’为由而卡住。”

    对于预防消费贷流向的监管,江瀚给出建议:“最好的办法就是严格控制其使用场景,控制变造消费贷的情况出现;同时可以考虑建立一个专门将各家金融机构信息进行联网监控的机构,通过信息联网通用,实现对资金流向的控制。”

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  • 顾云昌:楼市限价最不应采取 明年或现价格低谷

    全国房地产商会联盟主席顾云昌:房地产本轮上升周期的最高峰已过

    《中国经济周刊》记者 王红茹 | 北京报道

    责编:陈惟杉

    (本文刊发于《中国经济周刊》2017年第40期)

    在十一黄金周之前的9月22日至23日,两天之内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施限售。据不完全统计,截至9月25日,全国已经有44个城市出台限售令。

    十一前夕8座城市发力楼市调控的时间节点,恰好与去年9月30日前后多地开启的楼市调控潮时隔一年左右。

    去年“9·30”过后,全国已有超过100个县级以上城市跟进调控,调控手段从传统的限购、限贷、限价到限售、限商,再到购租并举,楼市调控已由相对单一的政策措施逐渐向建立房地产长效机制过渡。

    如何理解多个城市在今年运用的限售措施?多项调控措施下2018年的楼市走向如何?近日,《中国经济周刊》记者就这些问题专访全国房地产商会联盟主席顾云昌。

    十一黄金周北京网签仅78套,创2005年来新低

    《中国经济周刊》:据不完全统计,目前全国已经有44个城市加入限售行列。但一线城市中,除去广州,为什么北上深不限售?

    顾云昌:北上深虽然没有针对商品住宅推出限售政策,但是调控的力度更大,限购、限贷、限价等调控手段都已经用上。尤其是北京,据不完全统计,2016年9月30日以来,北京楼市出台各项调控政策不少于30次,包括住宅的限价、限购,收窄银行资金面,转变土地供应结构和方式,以及建立多层次住房体系,形成立体的楼市调控政策。受“从紧从严”的楼市调控政策影响,今年十一黄金周期间,北京新建商品住宅网签仅78套,与去年同期相比下跌63.9%,并创下自2005年以来新低。这说明以北京为代表的几个一线城市虽然未出台限售政策,但是已经出台的其他调控措施更加严厉,调控成效已经显现。

    《中国经济周刊》:限售政策可以长久使用吗?

    顾云昌:此轮限售调控政策主要是针对炒房者,可谓对炒房者在政策上毫不留情,国家不允许这些炒房者再钻空子,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念。

    遏制炒房是对的,同时也应该思考:他们为什么要炒房?在我看来,主要是资金没有好的投资渠道,于是这些资金就从一线城市转移到了二三线城市去炒房。因此,建议有关部门在制定政策时,考虑如何让这些资金投到更需要的地方,比如实体经济,并开辟这样的渠道。出台类似限售这样的房地产调控政策,采取的是“堵”的方式,其实还要有疏导,结合起来调控效果会更好。

    《中国经济周刊》:接下来会不会还有更多的省会城市或者重点二三线城市加入限售的行列?

    顾云昌:如果要加入也是个别城市加入,不会是所有城市都加入限售行列。目前整体发展态势已经不会像今年上半年和去年下半年那样出现暴涨。根据上海易居研究院提供的数据,十一期间北京、上海、武汉、杭州、苏州、六盘水等25城的数据显示,成交面积同比下跌了44%。但是不排除一些城市的房价在突然之间又加快上涨,这个时候也可能会推出相关的调控政策。

    限贷副作用最小,限价最不应采取

    《中国经济周刊》:在目前已经出台的调控政策中,哪项政策的调控效果最好、副作用最小?

    顾云昌:限贷主要针对贷款购买商品住房,严格执行首付款比例和贷款利率规定,虽然效果不是最好的,但应该是副作用最小的。

    在这几项调控政策中,我认为限价是最不应该采用的调控措施,因为价格机制已经有些失灵,但是现在却被普遍地运用,一些二线城市的新房都被限价。

    为什么限价的调控效果并不好?比如某地限定商品房销售价格是每平方米25000元,实际上市场价格是35000元,这样的房价差别使很多不想买房的人也来买房了,让那些原本不愿意炒房的人也想来炒一把,因为买了房子就等于升值了。现在卖房有“秒光”的说法,100套房子1000多人购买,几秒钟就卖光了,限价在某种程度上导致了抢房现象的发生。

    其实房价应该由市场机制发挥作用,即由市场竞争形成市场价格、市场价格配置市场资源,实现效益最大化和效率最优化。但是现在各地为了控制房价采取限价措施,也是不得已而为之的做法,只是效果有待评估。

    《中国经济周刊》:现在多个城市采取了“五限”措施,有人认为这多是以行政手段为主的短期调控政策,是“有形之手”在调控中发挥作用。这种说法和认识对吗?

    顾云昌:今年以来的调控举措是将市场和行政手段相结合。限贷我认为是市场手段,限购、限价、限售等是行政手段。相比市场调控,目前看行政手段更强一些。

    在中央的统一安排下,因城施策,一城一策,让地方政府在调控上发挥更大作用,负起更多责任。多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政与市场手段相结合、行政手段为主的短期调控政策下,楼市开始降温,逐渐回归理性。但是,从世界范围看,各国更多的是采用市场机制来调控楼市。今后我国也可以更多地考虑运用市场手段,比如可以通过完善土地、税收、金融政策,健全相关法律,加快构建房地产调控长效机制。同时,还要因城因地施策,不搞政策“一刀切”,稳定和引导市场预期,努力推动房地产市场平稳健康发展。

    2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷

    《中国经济周刊》:十一黄金周前这么多城市密集出台楼市调控政策,透露出了什么样的信号?

    顾云昌:此轮调控的城市基本属于二线城市或是热点的三线城市,这些城市的房价涨幅在全国均排在前列。我国目前有不少城市还得去库存,全国城市的情况差别非常大,是东边日出西边雨、冷热两重天的格局。纵观今年出台的调控政策,最大的特点是将调控和改革相结合,把供给侧结构性改革和制度性建设结合起来,包括加大住宅供应、大力发展租赁市场、调整土地供应结构,这些都属于供给侧的结构性改革。

    《中国经济周刊》:未来的房价趋势会怎样?

    顾云昌:总体看,中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去,未来一段时间将会走向下行周期,2018年可能会出现房地产投资、销售和价格的低谷,但是总体来说不会有大起大落的现象。

    《中国经济周刊》:调控之后房价会降低或者涨幅下降,但依然有不少人买不起房。如何解决这个问题?

    顾云昌:当前最需要解决的是住有所居的问题,尤其是一些特大城市、大城市中的中低收入家庭和新市民的住房问题。解决他们的住房问题道路有两条:一是通过买,即通过购买共有产权房和发展中低价位的房地产市场,让那些有一定购买能力的老百姓实现住有所居。二是通过租,即通过租房来实现居住问题,这两方面结合起来,基本上能够解决老百姓住有所居的问题。

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  • 楼市调控升级版:金融防泡沫土地保需求

    “警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。”央行行长周小川日前在出席G20财长和央行行长会议时指出。在笔者印象中,这是周小川首次明确提出要警惕房地产市场泡沫,之前多是要促进房地产市场稳定健康发展等表态。央行对房地产市场态度的这一转变,说明后续房地产市场调控升级的可能性仍较大。

    目前,各地推出的楼市调控政策均加强了房贷的管理,并且房贷利率有所上调。这是金融领域警惕房地产市场泡沫的重要措施之一。金融领域防范房地产市场泡沫的另一项重要措施是严查消费贷等信贷资金进入楼市。在房地产市场调控方面,限贷和查违规是防范房地产市场泡沫的两个重要措施,未来只会更加强化而不会放松。

    在房地产调控长效机制短时间内还不能推出的情况下,楼市调控的升级版已经出现,上面提到的限贷等金融领域的措施是一方面,另一方面则是供应端和需求端的管理也明显增强。尤其是土地方面的改革已经出现了提速的迹象。如果土地方面的改革能够迈出实质性步伐,那么房地产市场的长效机制才有了更为坚实的基础。

    国土资源部最近公布的消息显示,9月下旬,该部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。按照国土资源部工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

    “此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。”国土资源部称,通过检查督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

    住宅土地是房地产市场供应端的重要组成部分,但土地由于具有特殊属性且土地出让是各地政府的重要财政收入来源,因此事关土地的改革将成为房地产市场长效机制建设的重要基础。

    今年4月份,住建部、国土资源部就联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,对住宅用地提出了明确要求。

    监管层连续在土地层面推出监管措施,意味着后续监管层将在住房供应端发力,且未来有可能出台更加强硬且有针对性的措施。监管层这么做的初衷之一就是要让房子回归其居住属性,同时也是在丰富房地产市场的调控手段。这些措施将与金融领域警惕房地产市场泡沫所采取的手段一起共同形成房地产市场长效机制建设的重要内容。

    目前,各地推出了楼市调控新政策,均是楼市调控升级版的重要组成部分,概括起来就是金融防泡沫、土地保需求、住房保刚需。其中前两项是现在和未来的政策发力点。

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  • 支付宝推出“信用租房”业内:前景尚不明朗

    支付宝推出“信用租房” 业内:前景尚不明朗

    央广网北京10月14日消息(记者冯烁)据中国之声《新闻纵横》报道,支付宝最近上线一项新功能,可以用它来“租房”,而且凭借信用分,还能免押金。记者采访了支付宝方面蚂蚁金服工作人员刘杨、中原地产首席分析师张大伟、南京我爱我家研究院分析师耿娟及南京邮电大学管理学院电子商务系主任姚国章。事情还要从“租房”这两个字说起。

    对于不少年轻人而言,租房是摆在毕业后的头等大事。而对于一些家庭来说,租房也是距离工作单位更近、为孩子上学必须或者说不得不做出的选择。但是对于一些城市来说,“付三押一”的高昂费用、黑中介的横行都是摆在租房客前的难题。

    特别是最近,“金九银十”这个惯例似乎在房地产市场失了灵,但随着本月10日支付宝正式上线“租房”新模块让整个房地产市场炸了锅。

    刘杨介绍:“现在我们合作的房源都是品牌公寓,首先从源头上保障真实。第二我们合同一旦签订是电子合同,系统会把这套房子自动下线,不太会出现你看到房源过去问的时候他说房子已经租出去了。我们测算过如果以一套(每月)3500房子计算,传统方式差不多一万四,在我们这里可以节约1万块钱。”

    业内:“信用租房”前景不明朗

    听上去支付宝这一举动的确剑指租赁市场上的问题,也确实能让一些租客获得实惠。但是这背后难道真的一点隐忧都没有吗?南京我爱我家研究院分析师耿娟提出了自己的担忧,在她看来信用租房前景尚不明朗,不少问题还有待在实践中发现、解决,“租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办?租客方面,黑中介利用个人账户继续发布虚假房源怎么办?电子签约合同是否具有法律效力?这些问题都是值得双方注意的。”

    此外网络上“支付宝与租房中介厮杀”这一话题也瞬间变得火爆,在一些新闻标题里可以赫然看到“中介们还有活路吗?”、“屠刀指向房产中介”这样的字眼。但支付宝的入局真的能像大家传的那样吗?

    带着这样的疑问,记者打开了手中的“支付宝”App。点进应用,进入“租房”模块确实可以看到整租、合租等各种承租形态的房屋页面。刘杨也表示,目前接入到支付宝租房平台上的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房,“我们通过连锁品牌和服务商,接了100家品牌公寓,公寓的房源是100万套,还有差不多10家合作伙伴正在接(洽),接下来我们会和放心公寓联盟差不多300家公寓商户去谈合作,争取接入两、三百万套公寓房源。后续我们再会和传统中介公司合作。”

    针对近期纷纷扰扰的关于支付宝和地产中介硝烟四起的消息,刘杨坦率地表示,这是对支付宝租房的误读,“实际上大家有一个天然的误读,认为我们是要去抢中介的饭碗,其实未来中介接入以后,中介费照收。我们是帮助它能够更快、更低成本地找到优质客源,在这个角度讲是一个合作关系。”

    支付宝牵手公寓 背后各自有诉求

    中原地产首席分析师张大伟表示,支付宝与公寓的牵手,其实背后有着各自的诉求,“支付宝的诉求肯定是根据这个作为一个切口进入到租房市场,因为租房市场是一个几十万亿的庞大市场。但是公寓房源方目前能和支付宝合作的都是很难出租出去,或者相对出租难度比普通租赁大一些的房源,才会选择通过降低押金一定程度上和支付宝做客户置换,从支付宝庞大的客户群中筛选出一部分意向租赁客户给予这种优惠。”

    据蚂蚁金服方面回应,房屋租赁系统的诚信档案会在今年年底上线,力图通过信用长线约束大家的行为习惯。其实类似于这样将信用和租赁房屋融合在一起的也并非支付宝一家。近期大巨头中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联表示,通过建立住房租赁金融服务体系,以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点,服务于各地政府住房租赁平台,满足租赁各参与方的实际需求。

    可以看得出,银联拿出的是信用加政府合作的杀手锏,在这场狭路相逢中,信用真的可以解决房地产面临的问题吗?

    专家:租赁服务牵扯诸多配套

    南京邮电大学管理学院电子商务系主任姚国章教授以芝麻信用为例表示,租赁服务不止于信用还牵扯到诸多配套,“因为芝麻信用经过多年积累已经产生大量数据,数据对用户的身份识别和征信情况是很好的依据,但是租赁服务不光是身份识别的事情,还牵扯到配套服务,不是简单靠支付工具和芝麻信用积分能解决的。”

    张大伟表示市场的真正痛点是房源供给,而这需要给市场做加法改变现有的供需结构,“不论是房屋买卖市场还是房屋租赁市场只有一个真正提供房源、改变供需结构的才会有影响,任何一个行业被颠覆肯定是可取代性、可替代性出现,它才会被颠覆。”

    互联网给很多行业带来了冲击,尤其是去中介化,几乎是个共识。但是互联网发展到了今天,人们发现对传统房屋中介似乎并没有什么影响。究其原因,房屋出售和租赁的过程当中有很多非标准化的东西,而传统房屋中介最大的价值就在这里。比如带购房或者租房者去亲身感受小区环境、邻里状态、去帮忙沟通和协调问题,这些都需要中介人员一对一的服务。所以作为购房或者租房者,很多时候宁愿多花些钱,也要来购买这些服务。

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  • 李嘉诚渐退中国房地产,马云立马居上!

    李嘉诚在2015年之后在内地房产上的动作就有所减少,到2017年上半年在内地的房产并没有增加,知情人士透露,李嘉诚的房产在内地正以秘密的形式进行出售,只不过没有进入大众的视线而已。

    在某种程度上讲,李嘉诚对于内地的房产决策明显谨慎了很多,事实上,从2015年起李嘉诚曾不止一次地在公开场合暗示地价过高的现象。

    在2016年发布的中期业绩报告中,李嘉诚直言,目前因地价过高要在内地继续投资房产情况并不乐观,集团应在巩固现有地产业务的同时,加快对全球性投资的关注和开拓。

    李嘉诚决心暂时放弃内地房产:

    尽管公司财报表示今年上半年内地房地产还存在上升趋势,不过李嘉诚已经下了狠决心,仍在年中报告中强调开展全球性业务。

    2017年前六个月内,长江实业投资欧洲,澳洲,加拿大,英国飞机租赁业务,已完成投资目标一半。其投资策略为,放眼全球,开拓机遇。李嘉诚这位亚洲神话般的人物,也撤出内地房产市场,转投全球性业务,是否在其中也看出了些许端倪?

    如今房地产也正面临着一个全新的变革期,说房地产变天毫不为过,而一切都在酝酿之中。如今的楼市调控已经从过去的单纯市场调控向社会调控转变。除了针对炒房者,更重要的是从住房供给结构上发生了变化。所有的一切都围绕“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位。房子回归居住属性将成为未来楼市的新主题。

    李嘉诚渐退中国房地产,马云立马居上!

    这是一个变革的时代,是一个颠覆的时代。房地产也一样,未来10年我们也无法用现在的思维去想象。但一定会具有颠覆性。但从现在起,房地产真的已经开始变了。

    我们现在都习惯用马云那句未来房子如葱的预言来说事,对于他的话,很多人无法理解。其实,这很好理解,任何一个时代的进步和变革都必然是少数人能看得清的。

    李嘉诚渐退中国房地产,马云立马居上!

    前不久,马云宣布将进军房地产行业,可以说关系到行业颠覆性的问题,是关系到行业前途命运的大事。

    如今国家在鼓励租房背景下,很多地方展开竞赛,竞相推出“租购同权”的概念,真正为百姓谋福利。到现在我们或许明白了,以前马云等大佬们不厌其烦地劝诫大家不要着急买房,或许现在更好理解马云所谓房子如葱的深意了吧。

    李嘉诚说年轻人不要急着买房,10年后房子会一文不值。联想控股董事长柳传志也曾经说过,年轻人不要着急买房。冯仑也向大家表示,年轻人买房不仅推高了房价还让自己变得更加狼狈不堪。

    做房地产这么多年的潘石屹,居然也说房地产行业的基本面已经不太支持市场大升了。年轻人不要急着买房子,租房是一种共享经济。

    以共有产权住房为例,由当地部门帮助购房者买房,能以市场价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权,已经足以满足需求,这也是在满足大家居住需求上大大的进步。

    房子如葱有点夸张,但是这是一个大大的进步,也正在从梦变成现实。

    李嘉诚渐退中国房地产,马云立马居上!

    马云那一句8年以后房子如葱的预言,未来会告诉你我答案。不过我们更应该跳出房地产看整个人类的发展,时代的变革的力量是无穷的,很多人难以想象。早在很多年前,马云就表示过就是想让房地产商感到震撼,他称,相信网购的力量可以把房价、物价打压下来。“如果到了2020年,房地产还占到这个社会的大半个江山,那么说明社会的转型升级是失败的,这也意味着整个社会输了。

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  • 接踵介入租房市场 银联、支付宝下什么棋?

    支付江湖故事多。中国银联与支付宝又一次在场景拓展上狭路相逢——双方同步介入住房租赁市场。两家支付巨头缘何突然介入原本以链家、我爱我家等市场化中介机构主导的租房市场?

    支付巨头挺进租房市场

    “十一”长假刚过,支付宝就让市场炸了锅,宣布上线租房平台,超过100万间公寓将入驻支付宝,在上海(楼盘)、北京(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等8个城市率先推广信用租房。支付宝表示,未来将陆续开通更多城市的租赁房源,还将与地方政府深度合作,输出技术服务能力。

    一天之后,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。

    中国银联表示,通过建立住房租赁金融服务体系,以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点,服务于各地政府住房租赁平台,满足租赁各参与方的实际需求。

    突如其来、狭路相逢,两家支付巨头再一次在场景之争上直接较量。“租房市场是个刚需而且相对高频的场景。”易观分析师王蓬博告诉记者,正是这样的特质,让其成为支付机构的兵家必争之地。

    除了商业考量之外,这次“英雄所见略同”的背后还有一个重大变化:政府正在力推住房租赁市场。

    今年7月,住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市,要求增加租赁住房有效供给,支持相关国企转型住房租赁企业,搭建政府住房租赁交易平台。

    “国家着力培育租房市场,拉开了这个市场的变革大幕。”中国银联商业服务事业部地产行业总经理任天峰告诉记者,对银联而言,租房是个很重要的场景,而且前景可期。作为国有企业,银联有意愿也有能力为此出一份力。

    来自链家研究院的数据显示,预计到2030年,中国房屋租赁市场规模将会超过4.6万亿元。

    上证报记者获悉,国庆节前银联就跟沈阳市房产局低调签完协议。银联内部已协调资源,成立专门团队服务这项工作。试点城市所在的分公司也在全力推进相关工作,并计划年内与12个试点城市完成合作协议签署。

    路径不一重点落子金融服务

    细究起来,两巨头此番介入租房市场路径并不完全相同。

    支付宝是通过直接上线租房平台,与长租公寓公司合作,为用户提供信用租房。其打法是通过提供真房源、可凭借信用免押金等用户权益方式,来吸引用户,培育用户习惯。这是一种典型的互联网占入口要流量方式。

    而中国银联的做法是先与试点城市政府建立合作,直接参与住房租赁平台基础设施建设。

    有支付业内人士告诉记者,参与基础设施建设,这是银联与支付宝很大的一点区别,银联承担金融安全基础设施角色,有其先天优势。毕竟安全才是第一位的,其次才是效率。支付宝也会与试点城市政府合作,输出技术服务能力,但预计最终还是会成为一个大的租房平台,成为入口。

    “银联作为开放型平台,在背后为相关需求方提供金融服务。”任天峰表示,银联也会帮助政府租赁平台建立更多导流入口,比如银联钱包、银行端口等。

    一个现实挑战是,在目前租房市场中,不管线上和线下都已有固定的入口,无论谁想要将流量“截走”,都尚需时间来培育。

    不过,两家的“算盘”最终还是会落在同一个点上,即提供金融服务。王蓬博表示,住房市场是最容易搭载消费金融的行业之一,方便巨头进一步开展增值业务。

    支付宝的打算就是在支付、信用基础上,叠加消费金融。而银联也打算为住房租赁平台参与各方提供金融服务,包括对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

    “通过参与建设和交易获得的基础数据,我们会建立起一套评价标准。”任天峰说,银行等金融机构可以据此提供消费分期、贷款等金融产品,还可为不同用户提供不同权益。

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  • 第一次买房应该注意什么?不懂这些就等着被坑吧!

    我们都说买房要看证件齐全,要看清合同之类的,我就说点关于房子自身的吧。

    第一次买房应该注意什么?不懂这些就等着被坑吧!

    阳光,必定要留意。我是夏天去看的房子。下午三四点钟阳光还很好,觉得很不错。结果到了冬天,没到一点钟阳光就只能第二天再见了。

    还有周边环境,不要买在太接近路旁边的低楼层。夜里通过的大卡车,会让你整夜睡不安稳。

    还有留意户型,必定要合理,否则到后期装修又费精力又费钱,工期还拖好长。看的时分就要考虑,这边做什么,那儿做什么,看看要改动的当地多不多,后期入住的话,日子方不方便,合不合理。

    举例我家各种坑

    第一次买房应该注意什么?不懂这些就等着被坑吧!

    马桶离门太近,门欠好开,只能移位(会堵),或许从头布管(费钱),最终挑选了从头布管;

    阳台地漏和洗衣机不能放一边,只能用水管接曩昔(费钱,后期还可能会返水),最终阳台做了防水

    厨房太小,做一字厨柜吧,煤气灶和水池离得太近,切菜都没当地,做L型厨柜吧,油烟机离烟道太远了。吊柜都没当地做,油烟机和窗户现已把一面墙占满,另一面墙还要放热水器。想做吊柜只能煤气表移位(费事,费钱),还最多只能做一米,而且冰箱要放餐厅(间隔太远,不方便)。最终挑选做一字橱柜,客厅也留了冰箱插头。看后期入住状况,考虑要不要买移动置物架。

    无玄关,出售说是得房率高,房间大。实际进步户门那一块五十厘米的当地什么都做不了,那堵墙还是承重墙,敲不了。我感觉房间也没必要大,一张床,一个衣柜就好了。有个大的客厅,大的厨房,日子幸福感会更高吧

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  • 最严调控一周年楼市喊痛:长效机制正在拟定

    最严调控一周年楼市喊痛:长效机制正在拟定

    本报记者 杨仕省 北京报道

    自9月以来楼市的热度大幅降温,尤其是今年国庆黄金周期间,楼市更加惨淡。 “银十”冷清开局。

    上海易居房地产研究院报告显示,10月1日至7日,包括北、上、深在内的25个城市楼市成交面积比去年同期下跌了44%。保利投顾研究院的数据也显示,27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过6成。其中一线城市下跌幅度最大,达到8成;二线城市下跌65%;三线城市成下跌48%。

    “从高层表态来看,今年的楼市以稳为主,防止大起大落,寄望其健康稳定发展”。 上海房地产高级经济师顾海波接受《华夏时报》记者采访时说,建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制是需要时间的。

    调控不断完善

    最近一两年,传统的“金九银十”成为调控措施密集出台的时期。去年“十一”长假开始的这轮调控还在继续,今年“十一”假期前全国多座城市升级楼市调控。截至目前,全国推出限售措施的城市达46个,严厉打击了炒房者。

    10月9日,也是国庆长假后第一天,海南三亚的调控再次升级。其政策规定在购买及交易两端同时加码:在海南省无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚市中心主城区范围内购买住房的,需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明;同时对非本省户籍居民及法人购置的商品住宅施行5年限售。

    国庆节前夕,西安、重庆、武汉、无锡等9个城市先后出台楼市调控措施,或是限售或是限购。稍早一点,石家庄、贵阳、长沙等多个城市密集出台楼市调控新政,限售时间最短的2年,长的5年。记者对比发现,此轮密集发布调控政策的城市,大多是房价涨幅靠前的城市。

    对此,链家研究院院长杨现领分析称,各地继续加码楼市调控政策,意味着调控的力度并没有放松。

    对于之后楼市的走向,新华社文章认为,按目前看来,四季度楼市成交量可能继续走低。易居研究院副院长杨红旭预计,成交量低迷之后,成交价格会出现下跌,“可能创下年内新低”。

    数据显示,黄金周前6天,楼市热点城市出现了明显下调,热点30城市网签大幅下调,平均跌幅达到了8成,成交量创2014年来最低。

    “各地只要通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式、控制楼面地价上涨、启动一批共有产权住房建设、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围等措施,房价肯定不会过快上涨。 ”10月11日,中国房地产协会一位不愿具名的专家告诉《华夏时报》记者。

    上述专家说,这轮密集调控政策的出台,意图就是打击投资炒房行为。正如住建部、国土部要求的那样,坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,严防高价地扰乱市场预期。土地招拍出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,确保地价水平稳定。各地政府要加大闲置用地的处置力度,防止开发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相炒作行为。

    “今后房地产的稳定健康是最重要的”。近日,国家发改委有关负责人表示,抑制房地产泡沫的同时,还要推行房地产领域的全面改革。

    长效机制正在拟定

    值得一提的是,“房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。”10月10日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办会上透露。

    “国家反对房地产投机的态度不会变。”宁吉喆进一步强调,目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进点评宁吉喆在国新办会上的讲话时认为,房地产长效机制会加快制定政策。严跃进认为,从当前楼市来看,租赁市场、集体建设用地等或许会写入到长效机制内容中。

    顾海波也认为,为落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的战略定位,各地相机出台了“限购、限价、限贷、限售”政策,房地产市场短期调控政策不断叠加对抑制房地产价格疯涨产生了十分明显的效果,但更为重要的是建立房地产市场长效机制。自今年7月以来大力发展住房租赁市场、推进落实租购同权的政策,而租购并举的住房制度便是房地产市场长效机制的重要内涵之一。

    “当前,北京、上海等城市逐步推出共有产权房,以租购同权助力房屋租赁市场发展。”顾海波说,“大力发展住房租赁市场是建立房地产长效机制的一大着力点。这一举措不仅有助于抑制房地产泡沫、避免房价的大幅波动,还有助于降低经济对房地产的依赖。”

    此前,中央经济工作会议上对房地产市场的政策指引是要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

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  • 楼市遇冷之后 地产股还值得买吗?

    就在刚刚过去不久的十一长假,全国热点城市楼市经历了一场寒流,成交量普遍下调。以北京为例,国庆8天长假北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅31套,创下了2009年以来新低。

    不只是北京,上海十月前7天网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达到了78%;深圳同期签约445套,同比2016年同期的508套下调了13%。

    事实上,这段时间一系列的长期机制陆续出台,包括建立保障房住宅体系,推出共有产权住房、公租房等等,甚至一些城市探索“租售同权”改革,已经使得房地产市场逐步趋于理性,A股房地产板块近期表现也较为平淡,今年9月初至今,上证房地产指数下跌2.95%,而同期沪指却上涨0.75%。

    在此背景下,机构是如何看待楼市遇冷对房地产板块的影响?在房地产板块调整过后,后市还有多少投资机会?

    川财证券表示,地产板块连续大幅下挫的概率不大。原因有三:一是房地产板块的低估值,在8月下旬房地产板块的估值已经降到3年以来的低位;二是龙头房企8月份销售超预期,万科8月销售403亿元,环比增长13.3%,远超市场预期;三是8月经济数据较弱,提升了投资者对于地产政策放松的预期。从目前来看,地产政策放松预期被证伪,但另外两条逻辑对于地产板块的支撑仍在,短期地产板块连续大幅调整的概率并不大。

    另外,克而瑞数据显示,从企业销售的情况来看, TOP100房企8月的总体业绩规模虽然环比增长了7%,但在今年前8个月的销售中还是保持在一个较低的水平。8月,TOP20房企在经历了7月的业绩低谷后,8月业绩增幅较大达10.6%。今年以来房地产行业集中度提升是房地产市场最大的变化,这种集中度的提升不仅表现为龙头房企的市占率逐步提高,更表现为龙头房企的利润率的改善。四季度如果龙头房企的利润率改善继续得到验证,其估值修复空间将再次被打开。

    招商证券看好房地产调控升级对PPP带来的提振,并指出,房地产调控继续升级及多地出台调控“限售”新政之后,可以预见房地产销售将受到明显影响,地产投资增速下行是大概率事件,基建加码预期继续升温,PPP或将再次受益。同时,从宏观、政策、资金、公司等层面来看,我们认为 PPP 个股估值低,业绩增长快,配置空间较大。催化剂方面,关注 PPP 立法的落地,第四批财政部示范PPP项目的公布等。

    华融证券最新研报表示,限售主要精准打击短期炒房,能够兼顾去库存,并抑制房价过快上涨,限售可以防范短期资金套现,有利于在房价进入下行周期后,降低房价波动,防止楼市大起之后大落。

    预计房价涨幅较大的三四线城市调控政策仍有进一步升级的可能,但力度会小于重点一二线城市。近期房贷利率持续提高,央行严格限制消费贷流入房地产市场,房地产成交也较为平稳,销售增速从上半年的高位下滑。预计政策短期对房地产板块产生一定影响,建议关注业绩增长确定性强的一线地产。

    指数型地产主题基金

    今年业绩排名前十

    (数据来源:Wind)

    主动型地产主题基金今年业绩排名

    (数据来源:Wind)

    除了A股之外,也有机构看好港股内房股的投资机会。安信国际认为,此轮政策的影响主要体现在市场情绪上,对基本面影响有限。考虑到近期存在其他城市跟进调控的可能性,预计房地产板块短期盘整。然而,政策加码并没有改变主流内房估值修复的中长期逻辑:调控环境导致行业集中度加速提升,并形成自我强化的正向循环,大中型房企未来仍将保持显著高于行业的增长水平。同时市场逐渐降温反而加速行业整合,规模房企的成长属性进一步凸显。

    此外,对于港股内房股,目前已进入盈利收获期,大量已售未结资源集中交付叠加毛利率明显回升,17-19年业绩高增长确定性极强。安信国际认为,即使调整前的估值水平(彭博预测内房17/18/19年市盈率中位数分别为8.5X/7.3X/5.8X)也没有完全反应主流内房在行业整合阶段的绝对成长空间以及中期内盈利高增长的确定性价值。

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  • 信用租房无押金 住房租赁市场要变天?

    租房中所谓“押一付三”、“押一付一”的交费形式非常普遍,对此大家都习以为常,很少有人认为是不合理的。但近期支付宝的一项战略,却大有颠覆这一传统租赁模式的迹象。

    近日,蚂蚁金服旗下品牌支付宝推出新业务,其将在北京上海等8个城市率先推出信用租房模式。根据计划,预计会有超过100万间公寓正式入驻支付宝。此类模式下,传统的押金交付模式被颠覆了。租客如果信用条件好,租房的时候甚至完全不用交押金,只需每个月定期交付租金就可以了。

    是不是很实惠?至少对于当前大城市的租客来说,这显然能够降低租房的成本。

    租过房子的人对于租房难问题都有深切体会,尤其是新到一个城市的时候,工资收入也不高,口袋里的积蓄也不多,这个时候租房要垫付一笔押金显然是有困难的。但不要押金怎么可以呢?至少房东会犯嘀咕。因为实际情况是,确实存在各类拖欠房租、毁坏房源等现象,押金成为房东维护其自身权益的一道保障。

    所以,过去的租赁市场模式下,交付押金成为理所当然的一道程序,而围绕押金无法退还或者无法全部退还的问题,也没有得到真正的解决。这也是这么多年来租赁市场一直没有真正突破的重要原因。

    最近两年,我们看到租赁市场的各类支持性政策不断出现,这充分体现出当前对于发展租赁市场的重要导向。当然,在此类政策中,政府自身的推动因素更关键,主要体现在积极增加供地、落实租售同权等,而企业自身的探索和创新相对是缓慢的。

    而在“互联网+”的潮流下,互联网企业有较好的创新优势。必须承认,部分探索实际上还是狭义的互联网应用模式。比如说现在一直提倡搭建互联网租赁管理和运营平台,各地也在积极实践,但类似平台实际上是线下租赁市场的线上版本,对于租赁确有提高效率的作用,但很难说是具有颠覆性的。

    而这一次支付宝的动作,可以认为是有颠覆意义的。为什么这样说?就在于这背后其实已经创造了一个新的概念即“信用+”。

    市场交易越是不断深入,信用制度就愈显珍贵,但是如何让信用的价值真正发挥出来,市场参与者其实还没有真正想好。如何让信用担保机制巧妙地转变为信用价值变现的机制,这很关键。

    此次租赁市场的信用租房模式,应该说已经触及到了这个领域。从支付宝的此次业务合作模式,我们看到了跨界合作对房地产领域尤其是租赁市场领域的真正变革意义。在实际的租房过程中,我们会看到,房东有热心和不热心之别,租客也有负责和不负责的差异。对于此类不同的供需结构,租赁市场上却没有差别化的定价机制作对应。换而言之,很少会有房东或租客因为违约而面临惩罚,也很少有优质的房东或租客会受到各类政策优惠或“偏袒”。所以,基于不同的信用等级来对租赁市场进行定价,显然是非常有务实意义的。而在一个较好的信用评价体系下,租客凭借较好的信用将能够享受到更多的押金和租金优惠,而好的房东也可以更好地吸引高信用等级的用户。

    但商业模式虽好,也需要遵循循序渐进的模式。此类渐进模式体现为:

    第一,大城市优先试点。从此次支付宝的试点情况看,主要围绕北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市,这都是当前国家明确鼓励发展租赁市场、租客规模相对大、移动互联网应用比较普及的城市。此类城市试点后,包括城市群中的中小城市、其他省会城市则可以积极纳入试点范围中。

    第二,机构房源先行试点。从此次合作来看,更多的是一些机构性的租赁房源或者说是长租公寓先进行试点。机构房源可以批量管理,这样也有助于形成比较系统的信用管理模式。而且机构房源租期相对长,且本身有过滤效应,即很多房源也是要审核入住者的身份的,所以后续纳入到信用管理体系中的可能性最大。预计包括公租房、精装修住房、房企自持的租赁房源、房东委托给中介全权代理的批量房源等都有机会先行试点,而个人房源的试点预计还比较困难。

    第三,免押金成为高信用模式下的首个福利。信用租房模式下,如果信用高,那么押金就可以减免,这就相当于贷款领域中的无抵押贷款模式。对于大城市来说,信用高的群体显然有优势,尤其是一些租赁行为中规中矩、比较“本分”的租客更容易享受此类优惠,甚至会带动更多人来参与此类模式。而对于高信用等级的群体来说,后续甚至可以享受包括家具无偿使用、租金优惠、租房积分落户等方面的新福利。

    一个完美的租赁市场,应该是由三个基石组成的,即信用租房、租售同权和租金证券化。当前,这三个领域都在积极展开创新。此次“信用+”的应用势必更加巩固租赁市场的发展。从微观层面看,信用等级高的用户,后续在租房领域中将会获得更多的居住福利。而从宏观层面看,我们也期待看到,后续房地产长效发展机制改革也会真正关注“信用租房”的内容。

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房企新闻

  • 看清银行贷款规则 这五类人买房贷不来钱的.

    购房者没办法全款买房的情况下,只能贷款买房。但是,有五类人往往是没办法做到的,因为即使他们把房贷申请提交上去也,也极有可能会被银行拒绝。

    一、无工作、居无定所的人

    一份稳定的工作能在很大程度上保障贷款申请人的还款能力;一个稳定的住所也能保障贷款申请人工作及信贷风险的稳定性。

    如果一个人连这两点都无法保证,那银行自然会认为放贷给他就是在玩火,拒绝把房贷借给他们也是无可厚非的了。

    二、收入很低的人

    贷款申请人的收入必须是房贷月供的两倍,才能保障贷款申请人在负担日常生活的消费之余,还有余钱承担还贷的压力。所以,如果贷款申请人的收入低于这个基准,那么也几乎没有什么银行愿意将房贷放发给他。

    三、从事高危工作的人

    有些人是从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业的;虽然,我们不能否则这部分人也是在给社会创造价值;但是,他们仍然很难获得房贷。

    因为,银行要考虑到这类人随时会有生命危险,如若发生意外,自己放出去的贷款有可能永远也收不回来。银行无法承担这种风险,所以索性不借给他们。

    四、贷款经常逾期的人

    有种人不知道是出于有意还是无意的,不管是使用信用卡、个人贷款、房贷、车贷都会逾期,他们无视银行的催收,无惧个人征信产生不良记录,有钱也不肯用来还贷。这种人,是绝对的信贷绝缘体,有没有银行愿意冒着极大的风险将房贷借给他们的。

    五、经济状况不好的人

    从贷款,银行对你的工资流水有所考量,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题,银行又怎么会给你批贷呢?

    一般情况下,在申请房贷时,银行会要求提供收入证明,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:月收入=房贷月供X2。

    如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2。

    如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

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  • 买二手房时如何确定房屋是否满五唯一?

    “满五唯一”、“满二唯一”这些词经常从一些房产中介嘴里说出来,常常让购买二手房的购房者们摸不着头脑,这到底是什么意思呢?买二手房时我们又该如何确定是否满五唯一呢?今天小编就在本文中就为大家介绍一下。

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    一、什么是满五唯一?

    “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,意思是该套房屋产证满五年且为家庭唯一房产。

    “满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,时间满五年或超过五年;

    “唯一”则是指房屋所有权人在本市(本省)内,登记在房管局系统里的只有这一套房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

    二、如何确定房屋是否满五唯一?

    1、不同类型房产“满五”的确认

    (1)二手房:按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则;

    (2)房改房:按制证日期,公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则;

    (3)继承:按原房产证的出证日期计算;

    (4)赠与:受赠者是直系亲属,按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属,按新房产证的出证日期计算;

    (5)经济适用房:以购房发票上的记载时间为准;

    (6)拆迁安置房:以拆迁安置协议时间为准。

    2、“唯一”的确认

    购房者想要知道自身购买的房产是否唯一,需要卖方出示名下(家庭)房产套数证明,可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。

    三、买满五唯一的房产有何好处?

    满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。

    1、个人所得税优惠

    根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定:

    (1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房;

    (2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房。

    以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税,如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。

    2、增值税优惠

    根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》的规定,个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。

    在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自身的权益。

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  • 楼市调控效果持续显现 9月70城房价同比涨幅回落

    国家统计局23日公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价同比涨幅全面回落,15个热点城市连续2个月房价环比止涨。业内专家表示,楼市调控效果持续显现,这也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。

     热点城市房价下行

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

    刘建伟表示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市已连续两个月出现环比下跌态势,充分说明当前房价下跌信号不断趋于清晰。其他城市包括二线和三线城市,后续也会逐渐步入整体小幅降价的行列之中。

    二手房方面,业内人士称,“相比一手房,当前二手房市场降温更明显。一手房因为此前预售证就已有很严厉的管控,所以降温已较早出现。”

    国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏日前称,去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性需求得到有力遏制。

      楼市“去杠杆”有序推进

    在限购、限贷等调控政策不断发力的同时,近期楼市降温也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。同时,各地银行也在积极落实房地产调整信贷措施、加强住房信贷业务风险管理。

    克而瑞研究中心分析师杨科伟认为,房地产市场是金融去杠杆重要环节之一。近期,北京、南京等城市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作,重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向,广州更是暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷。在抑制资产价格泡沫的大背景下,房地产行业去杠杆的过程并不可逆,银行业金融机构将重点加强“首付贷”、“消费贷”等资金监管,以防信贷资金违规流入房地产市场。

    央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计数据》显示,房地产贷款增速趋缓。在国家加大房地产市场调控、严控房地产行业信贷、收紧房企融资渠道、引导金融服务实体经济的背景下,前一阶段房贷增速上涨过快的状况有所缓解,房地产贷款的增速和占比同步下降。9月末,人民币房地产贷款同比增长22.8%,增速继续比上季末降低1.4个百分点。

    关于家庭部门的债务杠杆率,中国人民银行行长周小川曾指出,从全球比较看,中国还不算高,但最近几年增长很快。这个快的程度提醒大家注意,不是说现在就要去杠杆,而是说增长的过程要注意质量,要使增量部分保持稳健,同时又是高质量的。

    “国内市场,去杠杆将在2018年继续推进,但必定是一个渐进且可控的过程。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨说。

      加快建立租购并举住房制度

    随着楼市调控不断深入,房地产市场长效机制建设也在持续推进中。未来租购并举等调控政策将助力房地产市场规范发展,避免楼市大起大落。

    “加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,与此前政府关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场政策基调一致。”谢晨表示,由于政策及金融工具创新的支持,房屋租赁业务在未来几年将获得实质性发展。

    交通银行金融研究中心高级研究员夏丹称,“将租赁提升到与出售同等的地位上来,并以培育住房租赁市场作为建设房地产长效机制的一个重点方向。”

    今年5月以来,住建部等多部委印发了发展住房租赁市场的条例和通知,并选取了12个城市作为首批试点。夏丹表示,目前,多个城市已积极响应。未来一段时间,地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策,通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。

    对于房企来说,中国指数研究院报告指出,要把握政策的主基调,在房地产开发过程中坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,积极回应居民自住需求,提高居住产品的品质感、生态性。围绕满足自住需求,合理确定企业发展目标。同时,立足房地产长效机制的逐步夯实,结合企业发展战略,发展住房租赁业务,积极参与构建多层次住房供应体系。

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  • 山东出台意见 租房可享义务教育公共服务

    日前,省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),提出多渠道增加租赁住房,培育机构化、规模化住房租赁企业,2017年12月底前,每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单;到2020年,全省培育100家省级住房租赁示范企业。

    《意见》明确,鼓励发展国有、民营的机构化、规模化、专业化住房租赁企业,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务。公安部门比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    《意见》提出,鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等,用作租赁房源。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造、审批合格后出租。允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途按程序调整为居住用地。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。改建后的租赁住房,用水、用电、用气执行居民价格标准。

    除了盘活存量住房,还要适当新建租赁住房。《意见》明确,鼓励房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁。鼓励地方政府盘活城区存量土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。济南、青岛等人口净流入的大中城市要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    过去,租房不能落户、上学,是人们不得不买房的一个重要原因。按照《意见》,合法稳定就业、租房居住的外地人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料,申领居住证或申请落户,享受义务教育、医疗等基本公共服务。对租房居住的本地人,各地根据当地实际,探索实行义务教育适龄子女就近入学。条件许可的县(市、区),实行就近入学的,同一套住房在同一就学时段内,只允许同一租赁家庭的子女就近入学。

    个人出租房屋,今后也不能乱来了。《意见》规定,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得擅自解除、变更合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,我省将制定并推行《山东省住房租赁合同示范文本》。

    公共租赁住房也要完善。《意见》提出,各地要把城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工(包括新就业大学生、青年医务工作者和青年教师等专业技术人员)和在城镇稳定就业的外来务工人员等作为当前保障重点,进一步提高公租房保障水平。各地要灵活确定公租房保障方式,逐步实现实物配租与租赁补贴并举,灵活满足公租房保障对象需求。

    记者获悉,目前省内已出现世联行的“红璞公寓”和万科集团的“万科泊寓”等“长租公寓”产品。他们把闲置写字楼、住宅楼等改造成一个个单间,租给年轻人拎包入住,几个店就能提供1000多个房间。这种机构化的住房租赁产品,受到年轻人的欢迎,目前在济南的网点满租率90%以上,有的店刚开业即被订满。

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  • 除了购房合同以外,这些购房资料同样重要!

    众所周知,购房合同对于购房者来说十分重要,其实在签完购房合同,到拿到不动产证之前,还有一些资料同样很重要,但却往往被购房者所忽略。那这些资料有哪些呢?一起来看看吧!

    一、合同备案证明

    一般而言,开发商在与购房者签订《商品房买卖合同》之后,需要将合同拿到当地房产局做登记备案,一个房屋只能做一个备案,购房者购买的房屋显示的备案人是自己,这样开发商无法将购房者买的房屋一房二卖。如果合同不备案,开发商就可以撤销,即便签了合同,还是可以再卖给别人。

    二、预告登记

    领取了备案证明之后,还有重要的一步,就是预告登记,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

    三、商品房补充协议

    如果购房者选择的是期房,很有可能面临交房时的实测面积跟最终的产权证面积有所差异,为了避免造成纠纷,签订购房者同的时候,购房者和开发商往往需要签订补充协议约定面积问题等,这张补充协议会在房管部门和不动产中心保存,缴纳契税也是以它为准。上面的价款跟购房发票必须一致,没有这张补充协议,是不完整的合同,购房者无法顺利办理房产证。

    四、购房发票、契税发票

    购房发票是购房者以后办证时缴纳契税、办理产权证,提取公积金,办理落户的重要依据。没有购房发票,就没能办提取公积金,落户受阻,办理产权证也是困难重重。契税发票在办理不动产证过程中十分重要,如果购房者之后又买房的打算,房子是否满二年,满五年都以契税发票为准。

    五、房屋测绘结果备案证明

    房管所最终出具的房屋测绘结果跟补充协议相辅相成,都是办理产权证必不可少的依据,购房者可以到房管所测绘部门领取。

    当然其他的例如物业维修基金发票、以及房屋平面图、小区宗地图等这些材料也是比较重要的,也是办理不动产证的重要材料。不论自己办理产权证,还是委托开发商办理,这些材料都要保存好。另外,如果购房者打算之后卖房,这些材料也是要用到的。

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  • 培育发展住房租赁市场意见鼓励新建租赁住房

    据报道,山东省日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,提出年底前每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单;到2020年,全省培育100家省级住房租赁示范企业。《意见》明确,鼓励房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁。按照《意见》,合法稳定就业、租房居住的外地人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料,申领居住证或申请落户,享受义务教育、医疗等基本公共服务。

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  • 鲁深出台住房租赁政策多渠道筹措房源是重点

    又有两个省级住房租赁新政接连出台。10月20日,山东省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称山东《实施意见》),明确要建立租购并举的住房制度,重点提出多渠道增加租赁住房供应。此前,深圳市政府办公厅于18日也正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称深圳《实施意见》),提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。从中央到地方,各级政府大力推动,打开住房租赁万亿级的市场大门。

    山东:允许“厂改租” 租房可落户

    山东省政策重点提到多渠道增加租赁住房供应。

    首先是盘活存量住房。鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等,用作租赁房源。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造、审批合格后出租。

    其次是允许改建房屋用于租赁。允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房;鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。

    此外,还允许适当新建租赁住房。鼓励开发企业在新建商品住宅项目自持一定面积住房用于租赁,支持济南、青岛等人口净流入的大中城市争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    山东《意见》中,还着重培育租房供应主体,完善住房租赁支持政策。该文件要求,2017年12月底前山东每市公布1家至2家住房租赁国有重点企业名单;到2020年,全省培育100家省级住房租赁示范企业,带动住房租赁行业品牌化发展。鼓励房地产开发企业和物业服务企业开展住房租赁业务,规范发展住房租赁中介机构,规范市场各方参与者,培育机构化、规模化住房租赁企业。

    山东省的政策中特别提到了支持承租人权益的进一步完善。承租人可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的,可以申请登记常住户口,享受义务教育、医疗等基本公共服务。探索租房者子女就近享受中小学义务教育。

    深圳:开展“城中村”规模化租赁试点

    深圳《实施意见》则是8月28日由深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)的正式文件。该文件也着重提到了房屋租赁市场中房源的各种创新来源,提出健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

    深圳提出,每区至少开展一项“城中村”规模化租赁试点。深圳《实施意见》提出引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁,要求各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作(有条件的区可以街道为单位开展试点工作),引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质,将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”,改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

    此外,还允许商业用房改建为租赁住房。深圳《实施意见》从优化空间资源着手,提出在符合城市规划和公共配套要求的前提下,经行政主管部门同意,允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。改建后的住房仅限租赁或整体转让,不得分割转让或以“以租代售”等形式变相分割转让。

    有业内人士认为,深圳《实施意见》中给予城中村的农民房用于租赁的合法性待遇至关重要。因此,实施意见提出,允许产权手续不完善、但经济利益关系已经理顺的“城中村”以及其他建筑,在符合规划、消防、安全、环保政策的前提下,用于住房租赁经营并纳入住房租赁合同备案管理。这其中的要点在于消防关,这是解决合法性最为关键的一点。如果没有消防等合法性,所谓规模化租赁是不可能的。同时,对于需要改造的,区级财政还将给予补贴。这或将大大调动原村级集体经济组织的积极性,这是前所未有的。

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  • 9月一线城市新房价同比涨幅连续12月回落

    9月一线城市新房价同比涨幅连续12月回落

    人民网资料图。

    今日,国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,一线城市房价环比持续下降,二、三线城市环比涨幅继续回落。

    从环比看,一、二线城市房价基本止涨。初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2%和0.1%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8%至8.8%。

    一线城市房价下降 非热点省会城市上涨最明显

    据国家统计局测算,一、二、三线城市同比涨幅持续回落。其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5%和3.8%。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2%;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1%和0.6%。

    安居客房产研究院首席分析师张波分析,严密调控之下,金九毫无疑问不再是热销代名词,70个大中城市新建商品住宅价格全部下降或持平,9月份,一线城市房价下滑尤为明显,新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%,表明房地产市场在调控政策下保持平稳降温的态势。

    在一线城市房价回落的情况下,从全国层面看,非热点省会城市上涨最明显。从此次房价的环比增幅排行来看,9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列。

    某研究院智库中心研究总监严跃进认为:”总体上说,这也说明目前此类城市购房政策相对宽松,市场受追捧,尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑,预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。”

    调控一周年:环比和同比涨幅收窄 房价趋于平稳

    截至9月,我国从去年下半年开始的房地产调控已经持续一周年,房价明显趋于平稳,热点城市房价上涨得到抑制。

    严跃进认为:“调控一周年房价呈现持续平稳态势。回顾这一年来这两个指标的数据,总体上看,环比增幅得到了明显的收窄,因为此前去年9月份达到了1.8%的水平,说明环比的价格变动已经明显收窄。而同比增幅也出现了明显的收窄,且是趋势性的和可持续的,在去年12月份该同比增幅达到阶段性最高点即10.8%的数据后,当前已经明显回落,充分说明了调控一年以来各地房价管控的积极有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了实质性的狙击投资投机需求的重要作用。”

    中原地产分析师张大伟认为,一、二线退烧,三、四线平稳是目前楼市的最大特征,预计四季度一线城市仍然处于低温当中。

    在“房子是用来住的,不是用来炒的”的背景下,张大伟预测未来调控仍然会持续加码,逐渐转移至房价仍然上涨的三、四线城市:“限售政策预计将快速向三、四线城市蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售;核心分布特点是在房价上涨的城市,位置在一、二线热点城市周围。”?

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  • 统计局:9月北京 上海 广州房价环比均下跌

    国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

    一、热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

    二、70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

    统计局:9月70个大中城市新建商品住宅价格中,44座城市环比上涨,8月为46座。北京9月新建商品住宅价格环比-0.2%(前值0.0%),同比+0.5%(前值+5.6%)。上海9月新建商品住宅价格环比-0.1%(前值0.0%),同比-0.1%(前值+3.2%)。广州9月新建商品住宅价格环比-0.5%(前值-0.7%),同比9.4%(前值+13.3%)。深圳9月新建商品住宅价格环比0.0%(前值-0.4%),同比-3.8%(前值-2.0%)。(来源:每日经济新闻)

    统计局:9月北京 上海 广州房价环比均下跌

    统计局:9月北京 上海 广州房价环比均下跌

    统计局:9月北京 上海 广州房价环比均下跌

    统计局:9月北京 上海 广州房价环比均下跌

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  • 9月70城房价同比涨幅全面回落 市场继续保持稳定

    “2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价同比涨幅全面回落,15个热点城市连续2个月房价环比止涨。专家称,调控政策将持续发挥作用,房地产市场继续保持稳定。

    热点城市房价环比继续止涨

    国家统计局数据显示,房价上涨的城市数量持续减少,房价下跌的城市数量略有扩容。与8月相比,9月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市44个,比上月少2个。

    值得注意的是,一线城市房价再度出现集体止涨。据国家统计局测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。其中,广州新房价格下降0.5%,北京下降0.2%,上海下降0.1%,深圳则与上月持平。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,环比看,新建商品住宅价格下降或持平;同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8个百分点至8.8个百分点之间。

    从同比涨幅来看,继8月份开始,深圳和成都房价同比出现下跌后,9月份上海加入房价同比下降的行列:深圳新房价格同比下调3.9%,成都同比下调2.8%,上海同比下调0.1%。

    其他城市房价同比涨幅也出现回落,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5个百分点和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1个百分点和0.6个百分点。

    非热点城市房价上涨趋势明显

    尽管一二三线城市均有降温迹象,但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显。

    西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%。环比方面,长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前十。

    国家统计局数据显示,9月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2个百分点和0.1个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前二三线城市房价仍然过热。“目前,此类城市购房政策仍相对宽松,南昌、贵阳等地的房产依然受到市场追捧,成为近期热点城市。如果此类城市房价上涨幅度难以实质性收窄,预计将是四季度政策收紧的重点区域。”

    调控政策持续发挥作用

    从2016年9月30日开始,我国新一轮房地产调控开启,全国限售城市扩大到50个。前期上涨较快的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都等15个一线和热点二线城市纳入严控范围。

    国家统计局23日发布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表》显示,9月深圳、上海、成都同比下降,8月份,只有深圳、成都同比下降。

    作为全国楼市风向标,深圳、上海是此轮上涨的“领头羊”,8月,房价连续上涨的深圳出现领跌;9月,上海步其“后尘”,开始小幅向下调头;北京环比则持续下降,同比仅上涨0.5%;在一线城市中上涨启动最晚的广州,面对空前上涨压力,持续调控,在8月、9月出现环比大幅下跌。

    与新房市场相比,二手房数据更能反映当前房地产市场的冷暖。《2017年9月70个大中城市二手住宅价格指数》显示,石家庄、上海、合肥、深圳、锦州分别同比下降1.0、0.1、0.1、1.0、0.4个百分点。而8月只有辽宁的锦州同比下跌。

    刘建伟表示,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个热点城市房地产市场继续保持稳定。

    严跃进认为,70城房价回落,说明新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策的有效性,实质性狙击了热点城市的投资投机需求。

    中原地产首席分析师张大伟说,调控政策将继续影响第四季度市场。

    在业界看来,围绕“房住不炒”总基调,持续一年的调控已让购房者预期回归理性,特别是限售政策有力打击了投资、投机购房,房地产市场持续平稳健康发展可期。

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  • 中国15个一二线城市房价连续两个月全面“停涨”

    中国大中城市房价降温的态势进一步显现。在一线城市房价环比下调的同时,9月份,二三线城市房价涨幅也明显放缓,因城施策的房地产调控政策效应显现。

    中国国家统计局23日发布的数据显示,2017年9月,包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格连续第二个月出现全面“止涨”的状况(新建商品住宅价格全部下降或持平)。热点城市房价趋于平稳。

    70个大中城市中,9月份,18个城市房价环比下调,8个城市持平,44个城市房价上涨。中原地产首席分析师张大伟指出,9月份,70个城市中房价上涨城市的数量为2016年1月份以来的连续20个月最低。

    从各线城市房价涨跌来看,9月一线城市房价环比继续下降,二三线城市房价涨幅继续回落或与上月相同。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,9月份,中国一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%。二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅持平上月。三线城市新房价格涨幅比上月回落0.2个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,9月份,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比增幅为0.2%,同比增幅为6.5%。一年以来,中国大中城市房价同环比增幅均出现明显收窄:去年9月70个大中城市新房平均环比上涨1.8%;而同比数据在去年12月份出现阶段性高点,涨幅升至10.8%,当前两个数据则双双出现明显回落。严跃进认为,这说明调控一年以来各地房价管控政策效果显现,尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的作用。

    与宏观数据相印证,购房者信心指数出现持续下跌趋势。从安居客网站调研来看,今年5月份开始购房者信心指数总体呈下跌趋势,9月份环比下降1.1%,认为政府会持续调控的用户比例大幅上涨。安居客房产研究院首席分析师张波认为,购房者持观望态度的比例增加,买房心态更为平和,预计四季度信心指数会持续小幅下滑。

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  • 谨慎买房“占便宜”这四种房产坑你没商量!

    买房,办房本是最关键一步。因为只有办下房本,房子才算真正变为买房人自己的财产。如果房子没有房产证,那就意味着房子的产权存在着问题,后期一旦出现什么问题,房主的合法权益也就得不到保障。而在现实生活中,有四类房产办不了房产证,即使报价优惠,也一定是坑你没商量。

    一、?小产权房

    小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。

    二、 未满5年的经济适用房

    经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。

    三、?开发商资质不全

    购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证。

    四、 已被抵押、查封的房产

    在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。

    除了上述四种情况之外,在房子交易过程中也应该注意房产安全问题,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。

    看完以上这些,相信你已经对这四类“无主房”有所认识。在诚信还没有成为市场第一准则的时候,大家伙可要熟记于心哟,避免在买房路上走弯路,上当受骗。

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  • 鲁房地产市场趋稳新房销售升温势头初步遏制

    10月18日,记者从山东省住建厅了解到,今年1-9月,全省住建经济保持稳中向好的发展态势,房地产市场总体平稳,商品房销售升温势头初步得到遏制,三四线城市量增价涨态势有所改观。

    今年山东各地加强房地产市场调控,强化细化责任,合理引导住房需求,商品房销售升温势头初步得到遏制,三四线城市量增价涨态势有所改观,市场总体运行平稳。在民生工程进展上,截至10月6日,全省完成清洁采暖气代煤电代煤改造9.98万户,正在改造30.63万户;1-9月份,全省棚户区改造基本建成60.3万套,基本建成率184.1%,提前超额完成任务;老旧住宅小区整治改造项目开工62.8万户、5028万平方米,开工率达到93.8%;完成农村改厕439.8万户;农村危房改造竣工率达到99.44%,其中建档立卡贫困户竣工率达到100%,全面完成精准脱贫、住房安全保障的目标任务;全省铁路沿线环境问题治理率达到95%,黑臭水体治理完成率达到71.7%。建筑业快速增长。全省建筑业实现总产值8424.9亿元、新签工程承包合同额9450.2亿元,同比分别增长20.3%和23.7%,均为近5年来最高增速。

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  • 楼市政策框架渐明 长效机制或加速推出

    分析人士认为,对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调,以及租购并举的提法,将决定未来数年的政策思路。具体而言,监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变;各部委已经推行和即将推行的动作,也将构成长效机制的主要框架。

    官方近期对房地产市场的频繁表态,正勾勒出未来房地产调控思路的框架。

    今年7月以来,监管层频繁对房地产市场进行表态,既涉及对市场的基本判断,又对调控效果做出评估,而且对未来的政策思路进行了阐述。十九大报告中更是提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

    分析人士认为,对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调,以及租购并举的提法,将决定未来数年的政策思路。

    具体而言,监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变,这也意味着调控政策很难有实质性松动。各部委已经推行和即将推行的动作,也将构成长效机制的主要框架,且该机制将会加快出台。

    楼市风险已“有效化解”

    10月10日,国家统计局局长宁吉喆在党的十八大以来经济领域发展成就发布会上,曾对房地产市场做出较为详细的判断。

    他表示,房地产市场这几年一个突出的特点,就是分化现象比较突出。一些一线城市和热点二线城市房价涨得很快。因为土地有限,人口又集聚,经济也集聚,当然还有一些非理性的因素,像投资投机的因素在里面起作用,所以大家看到了涨价现象。同时,在三四线城市,因为过去住宅建设得比较多,存在着较大库存。

    所以,“针对分化的形势,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房,还有一些租售并举的政策,这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。”

    同时,“三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策,比如在棚户区改造中,增加货币化的购买,推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策,针对三四线城市就很有效果。”

    根据统计局的数据,今年8月,15个一线和二线热点城市新房价格环比均下降和持平,同比涨幅多月回落;京沪穗深四个一线城市的同比涨幅连续11个月回落;二线城市新房价格同比涨幅连续9个月回落。在去库存方面,到今年三季度末,全国商品房待售面积降至61140万平方米,与2014年末的水平大致相当。

    其中,热点城市补充库存的相关政策,还拉动了房地产投资增速的提高。今年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。最近5个月以来,增幅首次扩大。

    国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏就此总结称,“前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效的化解。”

    这是对当前中国房地产市场最权威的总结。在此基础上,一些民间机构也提出自己的看法。

    业内认为,2017年房地产去库存的任务基本完成。从供给的角度看,下一阶段房地产市场的供求关系层面将有三方面调整:增量的住房供给要体现质量,尤其是总量已经实现平衡的非热点城市,应着重于提高品质,扩大住房的“有效供给”和“品质供给”;供给不仅仅是交易型住房的供给,也是指品质租赁住房的供给;存量住房的盘活和流通是扩大供应的有效手段。

    中原地产指出,最近两年楼市调控的成功之处在于,在一二线持续调控出现部分城市降价的情况下,三四线依然支撑了整体市场冲高刷新历史纪录。“这种手术刀式的分类调控,的确是历史第一次实现了市场的精准调控,不一刀切。”这也为长效机制的建立争取了时间。

    长效机制或加快出台

    楼市调控长效机制很早就被提及,但近年来较为频繁。

    2016年12月召开的中央经济工作会议指出,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

    今年7月召开的中央政治局会议提出,要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。宁吉喆在10月的新闻发布会上也表示,“房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”

    10月19日,住建部部长王蒙徽在回答有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示,住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署,正在抓紧落实这方面的工作。

    他还进一步提出,坚持“房子是用来住的”定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

    王蒙徽透露,近期住建部主要做了五方面的工作:一是加快培育住房租赁市场,在12个人口净流入的城市开展住房租赁的试点工作,同时研究制定住房租赁管理条例;第二,加快推进住房保障和供应体系建设,支持北京和上海开展共有产权的住房试点,多渠道、多方式为住房群体提供住房需要;第三,统筹规划大中小城市的空间布局和设施配套,把稳定房地产市场和推进新型城镇化能有机结合起来,加强基础设施的互联互通,同时提高公共服务的水平,引导住房需求合理分布;第四,大力整顿和规范房地产市场的秩序,始终保持高压严查的态势,加大对违法违规企业的查处曝光力度,进一步净化市场环境,切实维护群众的切身利益;第五,研究建立房地产的统计和市场监测预警的指标体系,加快建立市场的预警机制,加强监测分析,指导地方保持房地产市场的平稳。

    这些内容被认为与长效机制较为接近,但多数分析人士还指出,长效机制涉及多部委的工作范畴,其内容会更加丰富。

    在十九大报告发布之后,业内人士普遍认为,长效机制会加快推出。

    业内人士向21世纪经济报道记者表示,长效机制必将加快推出。他认为,从租购并举到租购同权,租赁必然成为长效机制的重要组成部分。

    业内人士甚至认为,长效机制文件有可能在今年的中央经济工作会议之前推出。业内指出,租购并举和住有所居的目标,都将会在长效机制中得到体现。

    但就短期来看,大部分受访者认为,调控政策不会放松,甚至趋于强化,尤其对于新热点和次热点城市。对于抑制炒房的思路,则将至少延续五年。因此,即使明年地方调控政策有松动的可能,国家层面的大松绑也不会出现。

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  • 中国楼市降温商品房销售面积增速持续回落!

    在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下,前三季度全国商品房销售增速继续回落,房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计,楼市降温下,未来商品房销售数据增速将继续收窄。

    商品房销售面积增速继续回落

    国家统计局数据显示,前三季度商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。

    同时,商品房销售面积同样呈现回落态势。1-9月商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。

    “房屋销售数据继续走低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,今年来,商品房销售面积同比增幅大体按照一个月下滑两个百分点的走势收窄,如此计算,第四季度将继续收窄,预计年底会维持在5%左右的同比增幅。

    地产开发投资市场谨慎平稳

    前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

    “受‘金九’影响,开发商投资增幅略有上涨,但在多地调控加码、政策收紧的情况下,投资总体增幅走势波动不大,房地产投资市场依然处于谨慎平稳的态势,中西部投资力度或将继续加大。”安居客分析。

    今年9月,楼市调控再掀一轮小高潮。据中原地产统计,9月多达45个城市发布了楼市调控相关政策52次,政策密集程度甚至超过了去年10月。截止日前,年内全国房地产调控政策已接近180次。

    “房地产市场开发投资数据好于预期,充分体现了当前房企投资并未受到销售市场降温的影响。”严跃进说,9月份,A股房企土地储备规模连续增长17个月,投融资规模保持逆势增长。“这表明当前房企依然看好开发投资市场。”

    房地产市场风险得到有效化解

    对于长达一年多的楼市调控,有人担心,会不会对未来的经济发展产生影响?“前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济发展依然起到了积极作用,同时,房地产的风险也得到了有效的化解。” 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在19日举行的新闻发布会说。

    从官方公布数据看,一线城市房价经过调控后,市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。8月份,15个一线和二线热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平;同时,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。

    中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时,房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。

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  • 共有产权房永不可转商品房满足更多无房家庭

    区别于以往的北京市产权型保障房和政策房满足一定条件后可转换为完全商品住房,北京市推出的共有产权住房再上市产权性质进行了收紧,以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,以满足更多无房家庭住房刚需。

    北京市住建委昨日解读共有产权住房政策时表示,为了让百姓感受到踏踏实实的“获得感”,多年来,北京市不断加大保障房精细化管理力度,在全国率先建立起涵盖“使用监督、运营管理、社会化管理”三位一体的服务管理模式,一方面下大力气,推进公共服务均等化,将保障对象纳入属地社会化管理体系,享受就近上学、就医、社保、养老等公共服务,确实保障家庭住得进、住得稳、住得安;一方面加强使用监督管理,推广人防与技防相结合,加大人脸识别等科技监管系统覆盖面,健全动态监督管控体系,让保障房成为彰显公平正义的平台。

      加强出租管理

      优先面向符合条件家庭出租

    为贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,在充分总结本市多年来在住房保障使用监督和服务管理方面经验的基础上,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高。

    《办法》规定,已购共有产权住房用于出租的,应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

      严格再上市管理

      满足更多无房家庭住房刚需

    《办法》规定,共有产权住房购房人取得不动产产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

    共有产权住房购房人取得不动产产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买;代持机构放弃优先购买权的,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

    以往的北京市产权型保障房和政策房,如经济适用房、限价商品房、自住型商品房,在满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。而此次《办法》中,充分考虑北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况,在充分听取各界专家意见基础上,对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧,以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,真正实现“封闭管理、循环使用”,以满足更多无房家庭住房刚需。

      连通诚信系统

      提高虚假申购和违规使用成本

    《办法》规定,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实证明材料的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。

    共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定,且拒不按代持机构要求改正的,可以责令其腾退住房,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。

    申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的,将限制该家庭申请购买共有产权住房。

    通过明确共有产权住房的出租、回购、再上市管理,让作为“不动产”的房屋,在符合购买条件的家庭中“流动”起来,满足更多“夹心层”家庭的需求,让政策更加公平;通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度,让投机钻营者面临更高的违规成本,凸显社会正义。未来的共有产权住房,将真正回归住房的“居住”属性,为不断完善本市基本住房制度,建立购租并举的住房供应体系和建立房地产调控长效机制、促进社会和谐做出突出贡献。

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  • 央行:9月房地产贷款增速继续回落 比上季末低1.4%

    中国人民银行20日发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,9月末,金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元,同比增长13.1%,增速比上季末高0.2个百分点;1-9月增加11.2万亿元,同比多增9980亿元。

    报告表示,房地产贷款增速继续回落。9月末,人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比上季末低1.4个百分点;1-9月增加4.4万亿元,占同期各项贷款的39.6%,比上半年占比高1.5个百分点。其中,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,增速比上季末低4.6个百分点。

    9月末,房产开发贷款余额6.7万亿元,同比增长22.7%,增速比上季末高4.4个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额3.2万亿元,同比增长37.9%,增速比上季末高1.7个百分点;地产开发贷款余额1.4万亿元,同比下降12.8%,降幅比上季末缩小5.1个百分点。

    企业中长期贷款增长较快。9月末,本外币非金融企业及机关团体贷款余额80万亿元,同比增长8.7%,增速比上季末高0.6个百分点;1-9月增加5.6万亿元,同比多增6979亿元。

    从用途看,9月末非金融企业及机关团体固定资产贷款余额34.2万亿元,同比增长12.5%,增速比上季末高1.8个百分点;经营性贷款余额35.8万亿元,同比增长11.8%,增速比上季末高1.9个百分点。

    小微企业贷款增速提高。9月末,人民币小微企业贷款余额23.5万亿元,同比增长17.8%,增速比上季末高0.6个百分点,比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.9个和7.3个百分点。

    服务业中长期贷款加快增长。9月末,本外币服务业中长期贷款余额30.1万亿元,同比增长18.6%,增速比上季末高1.7个百分点。其中,交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长9%,增速比上季末高1.6个百分点;水利环境和公共设施管理业余额同比增长28.1%,增速比上季末高0.5个百分点。

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  • 住建部:房地产长效机制开启 楼市调控力度不减

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    楼市调控这只“有形之手”将继续全力出击。10月22日,十九大新闻中心召开“满足人民新期待 保障改善民生”记者会。会上,住建部部长王蒙徽表示,经过一系列有针对性的楼市调控,目前我国一二线热门城市新房价格同比涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,调控效果持续显现。而为了巩固已有成果,下一步相关部门将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性,从而推动房地产长效机制建立健全。

    “去年10月以来,我国房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定,我们坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场”,王蒙徽介绍,目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。此外,相关部门正推进12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海积极探索发展共有产权住房,而房地产长效机制、住房租赁市场立法工作也在稳步推进。

    王蒙徽介绍,今后相关部门还将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性,特别是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    据悉,多轮调控在抑制住房投机性投资、引导住房合理需求方面发挥了一定的作用,目前全国房地产市场总体上是平稳健康的。具体来看,全国商品房销售面积同比增速从今年初的25.1%回落到1-9月的10.3%,其中商品住宅销售面积增速从23.7%回落到7.6%。与此同时,房价过快上涨的势头也得到有效抑制。国家统计局公布的数据显示,截至今年8月,一线城市新房价格同比涨幅连续11个月回落,二线城市连续9个月回落,三线城市的涨幅也回落了0.3个百分点。“初步预计,今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。”王蒙徽表示。

    在中原地产首席分析师张大伟看来,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,就是通过大力培育、发展住房租赁市场,构建购租并举的住房制度,推动长效机制建立健全。值得一提的是,十九大工作报告还强调要“建立多主体供给、多渠道保障”的住房制度,这表明政策在引导需求的同时,将更注重确保供应制度性保障,而发挥市场中各类供应主体的积极性,不断挖掘存量等政策将有助于加快建立多层次的住房供应体系。

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  • 确保租购平权,房市野蛮生长才能真正终结

    房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权,而房屋租赁权是有期限的居住产权,从性质上两者并无本质区别,也不应有序位之别。

    确保租购平权,房市野蛮生长才能真正终结

    ▲ 图/新京报网

    文| 翟秀艳

    伴随着部分城市展开租售同权试点,国家级《住房租赁管理条例》的立法工作启动,国务院法制办、住建部组成联合调研组,赴多地征求意见和建议。

    这个文件预期将在租金、租期、承租人居住权利保障等方面做出规定,要求各地建立住房租金发布制度,定期公布区域的市场租金水平等信息,进一步建立租售并举的长效机制。

    市场始终是先行者。与立法启动相随的是,租赁REITs等市场层面的工作也在积极启动,深交所近日公告,长租公寓资产类REITs——新派公寓权益型房托资产支持专项计划正式获批发行;同时,支付宝也在八大城市上线百万套租赁房源,推广“付一押零”模式等。

    当前需明确的是,人们对房屋租赁市场的认知还存在思维定势。这主要源自房屋租赁权在现实中未能得到有效保护,其内涵和外延也相对模糊。人们习惯认为租赁权派生于产权之上,理所当然不能与产权享受同样权益,出租人及其代理人违反租赁合同成本较低,单方面违约事件频发,承租人权益未能得到很好保护和尊重,致使市场上房屋租赁合同普遍偏短;同时,租赁权在享受各地公共服务方面与房主不同,等等。所有这些不仅导致国内未能发展出一个完善的房屋租赁市场,而且影响了房市价格发现机制的有效发育,对整个房市产生了一定程度的扭曲。

    其实,住房产权在产权阶位上并不高于租赁权,两者严格意义上同属于一种财产类的居住产权,最大不同是期限问题:房主拥有的产权实际上是一种永续租赁权,房价是未来虚拟房租的提前贴现,也即大家购买房产是一次性地购买了无期限居住权(假设70年后预期会自动无续费续约);而房屋租赁权是有期限的居住产权,从性质上两者并无本质区别,也不应有序位之别。

    确保租购平权,房市野蛮生长才能真正终结

    ▲图/新京报网

    其理据为,中国房地产是建立在土地国有基础上,居民购置房产主要购置的是房产区位的土地使用权和地上附属物产权,针对这种特殊性,2007年通过的《物权法》第一百一十七条规定了用益物权定义,即对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权概念的引入,在法律上厘清了房产的财产属性,对稳定社会秩序具有积极的意义。同时,用益物权的引入也为房屋租赁权提供了合乎法理的依据,即房屋租赁权也应作为一种居民财产权得到尊重,受到法律保护。

    当前租售不并举是房市出现过度、且扭曲金融化的主因之一。由于长期以来重售轻租,国内房价失范,缺乏定价之锚,租赁市场之于整个房市,可以比拟于国债收益率曲线之于整个金融市场,具有基准性特征,房租为房屋行使居住使用权的收益,房价的定价之锚本质为居住使用权收益的贴现。房屋租赁市场深度不够,机制不健全,租赁权作为一种财产权得不到有效尊重,房价就事实上失去定价之锚,难以走出暴涨暴跌的宽幅震动状态,近年来房价呈现出小跌大涨现象,既与基于需求侧管理的楼市调控有关,但更主要还在于房屋租赁市场这一房市定价基准市场机制的缺失。

    为此,当前决策层提出构建房市长效机制,那么这个房市的长效机制理应为租售并举,唯有发展起健全的房屋租赁市场,为房市培育出基准定价曲线和市场,房市才能真正结束野蛮成长,健康发展,否则房市将缺乏有效的风险管理空间,风险将呈现出失范的非典型特征,而房市风险总借助楼市调控兜着,其带来的经济社会成本是巨大的。

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  • 样板间能不能买吗?你不知道的优点和弊端!

    对于一些想要快速入住而又不想去买二手房的刚需购房者来说,选择去买开发商已经装修好的样板间似乎是一个不错的选择。但是,样板间真的能购买吗?有哪些优点以及弊端?

    一、样板的种类

    样板间能不能买首先我们要先看样板间的种类,一般情况来说样板间分为两种:

    1、临时样板间

    临时样板间是开发商为满足客户的看房需求按照销售楼盘户型一比一临时搭建,并配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大多和售楼处一起拆掉。

    2、实体样板间

    实体样板间一般是与开发商销售楼盘在一起,开发商在销售楼盘中选择一处比较好的户型和楼层按照交房标准进行了精装修,到清盘阶段可以直接卖给购房者。

    二、样板房的优点

    1、不需再进行装修,省心省力

    样板房一般都是由开发商聘请专业设计师精心打造而成,开发商和设计师一般都会尽心设计、科学利用空间、挖空心思做软装,最大限度的发挥户型的优势,规避其缺点,装修材料和装饰物件也大多选用名牌,质量有保障。

    选择购买样板房,不但为购房者省去了金额不菲的设计费用和装修费用,还免去了漫长且劳心劳力的装修过程。

    2、性价比较高

    首先,大多数楼盘选择作为样板房的房间都具有较好的位置和户型;其次,样板房作为尾盘进行清货处理,优惠力度和谈判空间一般也会较大。

    最后,样板房一般从装修完毕到出售都需经过一两年的时间,经过长期使用、通风,装修材料中的有害物质已经差不多散发完毕,无需购房者再进行长期的通风晾晒,省去了大量的时间成本。由此看来,样板房的性价比较高。

    三、样板房的弊端

    1、追求展示效果而忽略使用效果

    前面已经说到,样板间存在的根本目的是“展示”而非“居住”,不少设计师为了追求空间的展示效果,往往忽略样板房的“居住”功能。例如,为了给紧凑户型营造出开阔的室内空间效果,把原有的隔墙打掉、故意定制缩小版的家具、不设置任何有碍空间的物品。

    这样做的后果就是,当购房者将自己买的家具家电塞进房间之后,就发现自己心仪的房子突然小了一圈,由“卖家秀”变成了“买家秀”,样板房也不再那么美丽动人、舒适温馨了。

    2、后期整改难度大

    装修过房子的人都知道,装修过程中最重要的环节其实在于房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。若水电等隐蔽过程施工质量不过关,后期出现漏水漏电再进行整改,一是存在很大的安全隐患,二是整改难度大、成本高,甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来,损耗过大。

    而有些开发商为了抢工期,不预设水电、煤气、暖气等管道线路,只设置少量的插座插头,一些家电设施都仅是作为摆设陈列于样板房内。这都会对购房者的使用及后期整改造成极大的不便。

    3、展示周期长,装修损耗大

    样板房从装修完毕到出售一般需经历一两年的时间,作为“展厅”存在的这段时间里,样板房需要接待无数的购房者前来参观,无论是地板、墙壁,还是定制衣柜、橱柜等家具家电,都可能存在较大损耗,因此样板房的使用寿命可能大打折扣。

    四、样板间能不能买?

    样板间能不能买小编建议购房者可以从以下几个方面综合考虑:

    1、是否急于入住

    通常情况下,购房者群体购买样板间的理由是因为着急入住而且没有时间去装修,如果只是购买投资或者买了暂时不住,最好还是不要买样板间的了。

    2、装修风格是否喜欢

    在购买样板间前要理清自己是否喜欢这样的装修风格,如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后还要敲掉重新装修,大大浪费了时间金钱,还不如买个毛坯房自己装修。

    3、装修质量是否合格

    这是要不要买样板间重要的一点,由于施工质量可能存在隐患,购房者要多次实地查看,如果确实存在问题,建议最好还是不要买了,避免将来后悔。

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  • 暴雨过后水库被淹了,谁为业主的损失买单?

    入伏以来,各地暴雨接踵而至,防汛防涝的新闻分分钟引入眼帘,除了道路积水,行人遇险、城市排水系统瘫痪、群众受灾等这种公共灾害以外,还有一种伤害是购房者比较关注的,那就是暴雨过后,房屋漏水或者被淹,地下车库进水汽车损毁等财物受到损失的状况,谁该为业主的损失买单呢?下面小编的解答为业主维权提供参考。

    1、房屋渗水、漏水造成的损失,谁承担?

    质保期内找开发商,质保期外可使用维修资金维修。

    暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象,给业主带来损失,是最为常见的纠纷。这种情况下,责任应该由谁承担?

    住宅作为一种产品,也有质保期,按规定,屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。

    也就是说,如果业主在房屋保修期内,因为漏水、渗水造成财产损失,可以找开发商索赔追责。

    如果已经超过保修期,楼顶维修便属于公共部分,出现漏水问题,业主可以申请启动房屋维修基金维修,但由于漏水现象并不是人为故意造成的,没有侵权人,属于自然现象,因此已经造成的损失只能由业主自己承担。

    2、暴雨造成积水倒灌进入车库,造成车子损毁,该谁来负责?

    首先要找到事故原因,这样才能认定该谁承担责任。要界定是否属于开发商责任,主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设,排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时,地下车库排水设计或施工不当,造成使用过程中出现排水问题,造成了财产损失的结果,那么业主可根据相关法律,要求开发商承担一定赔偿责任。

    其次,对于物管方在突发自然灾害中的职责,法律上无强制规定,这主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》,据此判定物管是否尽到应尽职责,如果物管有明显的失职行为,可追究责任。如果物管在已经尽到职责的情况下,仍无法避免损失发生,则不需要承担责任。

    暴雨发生后,一般都是业主与物业纠纷发生的高发期。很多业主认为,业主需承担部分责任,而物业公司则认为,暴雨属于不可抗力。

    特大暴雨本身属于一种外来因素,但在下雨过程中,物业公司作为专业的物业管理部门,对雨季可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见的,当事人能够预见而由于疏忽没有预见,或者是未尽最大努力加以防止,以不可抗力作为抗辩不能成立。

    物业公司应制定突发事故应急预案,在此类事故可能发生时,及时通知业主做好安全防范工作,例如在可能发生暴雨时,通知业主将停放在地下车库的车移至安全位置等,从而减少或防止业主财物损毁的情况。而只要物业公司已经按照合同约定尽到了相应的责任和义务,业主不能要求其在事故发生后承担赔偿责任。

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  • 商品房销售升温势头初步遏制建筑业快速增长

    记者从山东省住房和城乡建设厅获悉,今年以来,全省住建系统认真贯彻落实中央和省委、省政府决策部署,加快推进新旧动能转换,住建经济保持稳中向好的发展态势。山东房地产市场总体平稳,商品房销售升温势头初步得到遏制,三四线城市量增价涨态势有所改观。

    房地产市场总体平稳

    山东加强房地产市场调控,强化细化责任,合理引导住房需求,商品房销售升温势头初步得到遏制,三四线城市量增价涨态势有所改观,市场总体运行平稳。

    民生工程进展顺利 棚户区改造提前超额完成任务

    截至10月6日,全省完成清洁采暖气代煤电代煤改造9.98万户,正在改造30.63万户;1-9月份,全省棚户区改造基本建成60.3万套,基本建成率184.1%,提前超额完成任务;老旧住宅小区整治改造项目开工62.8万户、5028万平方米,开工率达到93.8%;完成农村改厕439.8万户,占年度任务的146.6%;农村危房改造竣工率达到99.44%,其中建档立卡贫困户竣工率达到100%,全面完成精准脱贫、住房安全保障的目标任务;全省铁路沿线环境问题治理率达到95%,黑臭水体治理完成率达到71.7%。

    建筑业快速增长

    全省建筑业实现总产值8424.9亿元、新签工程承包合同额9450.2亿元,同比分别增长20.3%和23.7%,均为近五年来最高增速。

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  • 精装房验房应注意哪些事项?谨记这几大点!

    买精装房省心省力,交房了就可以直接入住,但精装房的装修质量又成为购房者的一大忧虑。精装房购买者验房时可从以下这些方面着手,排查房屋是否存在质量问题以保障自身权益。

      一、客厅

    1、墙体

    观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑,是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外,其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况,尤其是墙体立面与天花板的衔接处,最易出现问题。

    2、地面

    看地面的地板有无明显的缝隙和不平整,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时重点观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。

    3、房门/入户门

    着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅,门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。

    4、门禁系统

    现在很多的门禁系统都是可视对讲的,验收时注意测试一下铃音是否正常、对讲声音是否清晰、图像是否完整、不抖动等。

    5、插座

    看插座的安装部位、以及电话线的位置是否合理,检查客厅内各个插座的电路是否正常可用。

    6、空调机位及电源

    空调(主要指立式空调)的预留位置是否合理是很关键的,另外在空调预留位旁是否留有相应的打孔和电源,也是需要重点观察的地方。

      二、卧室

    1、木地板

    木地板最常见的问题就是起鼓,重点观察地板的进门处和紧靠墙体的四周是不是有松动和起伏的现象。要注意一下踢脚线的上胶情况,没上胶的一定要上胶、有变形现象的必须查明变形原因,排除原因后再要求更换。

    2、电路

    先检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常,重点要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了,以及安装部位是否合理等。

    3、飘窗

    检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好,并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果买的房子是一层,还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。

    4、五金件

    注意看下安装在卧室门和飘窗上面的五金件是不是存在松动现象,反复开合几次听一下是否有不正常的噪音。如果是安装问题就重新安装,如果是五金件本身的质量问题就马上要求更换。

      三、厨房

    1、厨房墙体

    精装房厨房的墙体大都是瓷砖墙,容易出现色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞的情况。用手指敲击墙面,如果出现咚咚声表明存在空洞的现象。

    2、厨房烟道

    最好可以打开一部分吊顶,看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象。

    3、厨房吊顶

    对于厨房的吊顶,主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。

    4、厨房橱柜

    先看柜体是否存在变型、气泡等现象,再观察一下橱柜石材切割是否精细平直、无破损,另外,看厨房五金,开合顺滑、噪音低、无锈迹的五金件才是合格的产品。

    5、预留冰箱位

    这一点很重要,看预留的冰箱位的大小是否合理,旁边有没有预留冰箱的插座。如果买的冰箱太大或者大小,都会造成空间的浪费,如果插座的设置不合理,也会给使用带来麻烦。

    6、厨房电源

    厨房内电饭煲、微波炉、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的,验房时,注意看看电源的数量是否够用,电源的位置设置是否合理等,方便今后对厨房电器的应用。

    7、管道煤气

    用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。

      四、卫生间

    1、防水性能

    将大量的水泼洒在地面上,看看排水的速度如何,是否有积水等。另外,先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。

    2、通风性能

    良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。建议大家购买具有良好采光、通风好的明卫。

    3、卫浴设备品质

    对于精装修卫生间的验收而言,检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。盥洗设备的下水应该通畅好用,无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况,要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

    以上讲的是精装房验房的一些细节问题,在验房前,还有一些准备工作需做好。比如,检查房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等资料是否齐全;并确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

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  • 7大关键词解共有产权房:一个家庭只能买一套

    今年9月30日,北京首个公开摇号的共有产权住房项目——朝阳区锦都家园,从427套房源中拿出30%房源专门向“新北京人”配售。无论您是否有北京市户籍,只要符合北京市共有产权住房相关规定,都有机会选购共有产权住房。那么,如何才能申请到共有产权住房?共有产权份额怎么算?共有产权住房怎样买卖?北京晨报记者邀请业内专家共同梳理出七大关键词,为购房人申请共有产权住房答疑解惑。

    关键词1政策性商品住房

    链家网内容中心房产知识专家杜亚南表示,“今年9月20日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》对外发布,自9月30日起实施。按照此项新政规定,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。”

    关键词2 只买一套

    麦田房产市场研究部高级经理张叶松表示,“在北京购买共有产权住房,以家庭为单位提出申请。一个家庭可以推举一位家庭成员作为申请人,一个家庭只能购买一套共有产权住房。”

    关键词3 单身满30岁

    在北京购买共有产权住房,需要具备哪些条件?张叶松解释说,“申请家庭应同时具备以下条件,第一个条件是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。第二个条件是申请家庭应符合本市住房限购条件,且家庭成员在本市均无住房。”

    关键词4 无卖房记录

    杜亚南提醒说,“除了符合上述条件以外,有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房。一是申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的,不能购买共有产权住房。二是申请家庭在本市有住房转出记录的,不能购买共有产权住房。三是有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的,不能购买共有产权住房。四是申请家庭有违法建设行为的,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的,不能购买共有产权住房。”

    关键词5 产权份额

    按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》有关规定,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

    杜亚南举例说,假如某共有产权住房,销售均价为3万元/平方米,周边同品质商品房价格是4万元/平方米,那么购房人产权份额就是3/4,即是75%,政府产权份额为25%。

    关键词6 七步骤

    据链家网内容中心房产知识专家杜亚南介绍说,所有想申请购买共有产权住房的家庭,都要到北京市住建委官网上申购。具体来说,申购共有产权住房,需要经过网上公告、网上申请、联网审核、确定摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认七个步骤。

    杜亚南进一步介绍说,“在网上公告阶段,各区住房城乡建设委批准开通网上申购并发布项目公告,网上申购期限不少于15日。符合条件的家庭,在申购期限内登录区住房城乡建设委官方网站,提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》。经过联网审核通过的家庭,可取得申请编码。接下来,具有购房资格的家庭经过摇号、选房等程序,选中合适自己的共有产权住房,签订购房合同。”

    关键词7 满5年转让

    杜亚南说,“按照此次新政规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。”

    “共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人应向原分配区住房城乡建设委提交转让申请,明确转让价格。同等价格条件下,代持机构可优先购买。”麦田房产市场研究部高级经理张叶松表示,当代持机构放弃优先购买权,购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

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  • 五部委密集表态楼市调控 抑投机防泡沫

    “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”在十九大报告中,习近平总书记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调。

    事实上,在习近平总书记此番表态前后,已有住建部、国土资源部、国家统计局、银监会、央行五大部委,围绕“房住不炒”这一精神,就抑制房地产泡沫、稳定市场预期及建立楼市长效机制等话题密集发声。

    防范房地产泡沫

    10月19日,银监会主席郭树清公开表示,今年银行业加强监管以防范风险,主要是针对银行理财业务、同业业务等方面,选择这些领域主要是因为其覆盖了比较突出的风险点,如影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等。

    银监会审慎规制局局长肖远企则在9月底称,为防范房地产泡沫风险,要严厉打击“首付贷”,严查挪用消费贷款资金。

    迄今为止,北京(楼盘)、江苏、深圳(楼盘)、广州(楼盘)等地先后发文,严查消费贷等资金违规进入楼市。多家银行要求个人消费贷、信用卡现金贷款等存量客户补充资金消费凭证等,以进行再核查。

    此外,央行行长周小川日前在出席G20财长和央行行长会议时指出,中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,并不断综合施策,补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。

    分析人士认为,这是周小川首次明确提出要警惕房地产市场泡沫,之前的表态多是促进房地产市场稳定健康发展。央行对房地产市场态度的转变,预示着后续楼市调控升级的可能性仍较大。

    推进长效机制

    除了防范房地产泡沫,加快楼市长效机制的建立也成为近期的热门话题。

    10月19日,住建部部长王蒙徽回答记者有关“房地产长效机制有无时间表”的问题时表示,住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署,正在抓紧落实这方面的工作,坚持“房子是用来住的”的定位,以满足新市民需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主满足基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

    国家统计局局长宁吉喆10月10日在国新办新闻发布会上也透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。

    他还表示,中国近年来房地产市场在城市间的分化加剧,国家反对房地产投机的态度不会变。

    “建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系,另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。” 中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

    此外,10月12日,国土资源部发布消息称,该部9月下旬开展了住宅用地出让合同执行情况检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州(楼盘)市。

    “此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。”国土资源部称,通过检查督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期。

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  • 【爱在兴智】剁手买买买,代购都找不到的好货竟然藏在这里!

    工作之后,你最喜欢用什么方式解压?估计很多人都是:买买买!

    现在很多姑娘喜欢买轻奢品,来犒赏一下自己。

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    超多包包眼花缭乱,我们简单介绍几款吧~

    Michael Kors

    MICHAEL KORS始终传递华美、精致而充满自信的JET SET生活态度,提供精致与随性兼容,经典与摩登并蓄的奢侈生活方式体验。 Jet Set这个词,意味着您应该选择适应快节奏现代生活的时尚着装,无论您要搭乘的是私人飞机还是穿梭都市的公共汽车,都应随时做好准备,闪耀登场。

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    COACH

    COACH的皮件设计非常简洁,通常只有外型的变化,在皮面上并没有做多余的装饰。

    就像牛仔裤一样,COACH也非常符合美国精神,具有越用越好看,便利好搭配的特色。

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    Tory Burch

    它是一个实际可行的时尚生活方式品牌,源于经典的美国运动时装风格,充满无拘无束的活力与感觉,有着经典的设计元素与现代时尚的感情。

    时尚又适合所有年龄女性穿着。

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    Longchamp

    创办人Jean Cassegrain凭着无比的创意精神,率先以皮革套在烟斗柄上,令一个烟斗显得气派万千,一下子受到市场的青睐。

    Longchamp由最初的皮烟斗发展至手袋、皮带、皮手套、丝质领带及丝巾等。

    多年来,Longchamp已成为优质皮革用品保证,以创新的手法制造每件优质产品,以传统中见时尚、永恒中见创意和粗豪中见细致手工艺而驰名。

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    RIMOWA

    铝镁合金及聚碳酸酯旅行箱的高级品牌,更是现今德国仅余拥有悠久历史的旅行箱制造商。

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  • 【爱在兴智】八天长假,兴智给你正确的打开方式

    【爱在兴智】八天长假,兴智给你正确的打开方式

    大家是不是已经忘记了放长假的感觉...

    庆祝我们伟大祖国的生日,

    国庆中秋八天长假来啦!!!

    温馨提示:

    2017年国庆节、中秋节放假时间:10月1日-10月8日

    你的假期准备怎么过???

    是出去旅游?

    在家里追剧?
    在家里追剧?

    家人介绍相亲?
    家人介绍相亲?

    结婚或者参加婚礼?
    结婚或者参加婚礼?

    约朋友开黑?
    约朋友开黑?

    约朋友开黑?

    还没想好没关系,不妨看看下面的视频

    小编告诉你们长假的正确打开方式~

    小伙伴们是不是对长假怎么过有了新的想法呢~

    在此,小编和爱在兴智所有商户祝大家:

    国庆中秋假期快乐!

    还记得上期明月寄相思,指尖送真情诗词活动吗?

    上传后台的所有作品都已经制作成专属明信片,并且陆续给大家邮寄出去了哦~

    咱们爱在兴智的粉丝真是卧虎藏龙、人才济济,让人大开眼界。

    现选出部分优秀作品让大家一睹为快,看完别忘了给自己喜欢的作品投票~

    十号作品:@隐形的翅膀  (张陈飞)
    十号作品:@隐形的翅膀  (张陈飞)

    三号作品:@艾GH (艾国红)
    三号作品:@艾GH (艾国红)

    二号作品:@s (徐小姐)
    二号作品:@s (徐小姐)

    一号作品:@海豚 (张小姐)
    一号作品:@海豚 (张小姐)

    四号作品:@Miss C (陈小姐)
    四号作品:@Miss C (陈小姐)

    五号作品:@言吾  (陈言吾)
    五号作品:@言吾  (陈言吾)

    六号作品:@星星知心  (樊鑫毅)
    六号作品:@星星知心  (樊鑫毅)

    七号作品:@空格  (蛋蛋)
    七号作品:@空格  (蛋蛋)

    八号作品:@小丑鱼抹抹 (黄芸)
    八号作品:@小丑鱼抹抹 (黄芸)

    九号作品:@艾玛 (马国丽)
    九号作品:@艾玛 (马国丽)

    十一号作品:@马秀华  (马秀华)
    十一号作品:@马秀华  (马秀华)

    十二号作品:@萌萌发芽 (史娟)
    十二号作品:@萌萌发芽 (史娟)

    十三号作品:@Zzvvvvhhh  (张文雯)
    十三号作品:@Zzvvvvhhh  (张文雯)

    十四号作品:@徐大辫子  (徐金婷)
    十四号作品:@徐大辫子  (徐金婷)

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    2.活动奖品

    四等奖(7名)

    小米鱼市200元餐券

    三等奖(1名)

    创书吧定制紫砂茶具一个

    二等奖 1名)

    创书吧“富春山居图”茶罐一个

    一等奖 1名)

    创书吧私人订制“草堂书院”紫砂茶杯一个

    3.投票时间

    即日起到9月30号

    4.领奖事宜

    领奖时间:

    10月1日-10月15日

    一等奖-三等奖领奖地点:

    南京开发区兴智路6号兴智科技园C座1楼创书吧

    电话:158-0519-5005李老师

    四等奖领奖地点:

    南京开发区兴智美食街小米鱼市

    电话:025-86552277

    领奖方式:

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  • 大量年轻人即将涌入亚特兰大,房屋库存告急

    Nerd Wallet最近在分析了美国10个大城市是否有其他年轻人居住,年龄在20到29岁之间的人数占总人数的比例;其他的居民是否受过高等教育,25岁以上拥有本科以上学历的人数占总人数的比例;生活成本,考察房租占收入的比例;工作机会,考察城市里从事管理,商业,科学和艺术工作的人的比例;就业市场是否健康和失业等五个因素后,评选出最适合大学毕业生生活的十大城市,其中亚特兰大位列其中,以其较低的租金收入比‘、舒适的生活环境和充足的工作机会成为最适合大学毕业生生活的城市之一。

    亚特兰大的城市环境十分适合年轻人,亚特兰大是2015年大学毕业生最喜欢的城市,年均人口增长为8万人。是2015年最受年轻企业家欢迎的城市之一,千禧一代(80后)置业首选城市。亚特兰大平均人口素质非常高,46%居民为本科以上学历;城市居民收入支出比高;就业需求高,是众多世界500强和财富500强公司总部驻扎地(全美三大500强公司总部驻扎地之一),如可口可乐、达美航空、AT&T 、CNN、UPS等大公司云集。随着行业巨头First Data, Equifax, NCR和Global Payment等相继落户,亚特兰大已经成为比肩伦敦、纽约、苏黎世的全球支付中心,全球70%的信用卡支付数据处理都在亚特兰大完成。佐治亚为全美税率最低州之一,亚特兰大2014年创业成本为全美最低。

    大量年轻人即将涌入亚特兰大,房屋库存告急

    大量年轻人即将涌入亚特兰大,房屋库存告急

    大量年轻人即将涌入亚特兰大,房屋库存告急

    专家分析,此调查结果一出将会吸引大批大学毕业生涌入亚特兰大,亚特兰大的房产市场将会受到很大影响,房屋库存量下降将会引起房价的上涨。近年来,亚特兰大房屋以其低廉的价格和巨大的升值潜力吸引了来自世界各地的房屋投资者,纷纷在亚特兰大买房置地,目前来看,只要选择好项目,亚特兰大房产投资的最大特点就是稳定可靠,或者说是稳中有升。房产投资,选择一家好的房地产公司是非常重要的。美国亚特兰大知名房地产开发商-麦克金利地产有限公司(McKinley Realty LLC)在业内有超过45年的开发经验近年来在亚特兰大和周边地区开发的项目,为购买者提供了丰厚的回报,让投资人或居住者都交口称赞。

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  • 终于公布了!美国这个地区发展将势不可挡

    2017年3月,美国亚特兰大多家媒体竞相报道,位于佐治亚州亚特拉大都会区东部的超级区域性购物商圈石峰购物商圈(Stonecrest Mall)旁边计划兴建一个体育娱乐中心,并将命名为亚特兰大石峰体育城(Atlanta Sport City at Stonecrest,简称亚特兰大体育城)。

    终于公布了!美国这个地区发展将势不可挡

    亚特兰大石峰体育城计划发布会↑

    亚特兰大体育城占地约为190英亩,项目投资2亿美元,计划于2017年第三季度动工,工期约为4年。其中包括一座有15000个席位的体育场、22个多用途场地、多种体育训练设施以及餐厅、酒店、商店等。建成后,亚特兰大体育城将会是美国东南部第二大综合体育设施,仅次于占地220英亩的奥兰多迪士尼-ESPN体育世界。根据佐治亚大学卡尔文森学院(University of Georgia’s Carl Vinson Institute)的研究,亚特兰大体育城项目预计每年能够吸引3百万的游客,产生1.97亿美元的经济效益。

    终于公布了!美国这个地区发展将势不可挡

    亚特兰大体育城项目的体育场↑

    亚特兰大体育城项目属于石峰宜居中心计划的(Stonecrest Livable Center Initiative)一部分,该计划由迪卡尔布县(DeKalb County)和亚特兰大区域委员会(Atlanta Regional Commission)发起,计划以Stonecrest Mall中心新建一座城市,并命名为石峰市(Stonecrest City)。未来5年内该地区将陆续设立警察管辖区、综合办公区、公园、学校、绿色住宅区等各类配套设施,同时提高I-20州际公路沿线的交通运输能力,全力将亚特兰大东部的Lithonia-Stonecrest地区打造成发达的宜居社区,意味着作为规划重点的该地区的未来发展将势不可挡。

    终于公布了!美国这个地区发展将势不可挡

    石峰宜居中心计划↑

    终于公布了!美国这个地区发展将势不可挡

    Mason's Mill名仕公馆距Stonecrest Mall和亚特兰大体育城项目仅数分钟↑

    由美国亚特兰大知名房地产开发商麦克金利地产有限公司(McKinley Realty LLC/McKinley Homes)倾力打造的千亩宜居美境——Mason's Mill名仕公馆豪华独栋别墅项目距Stonecrest Mall和亚特兰大体育城仅数分钟,当该体育娱乐中心建成时Mason's Mill将成为距离该中心远近最为适中的一处住宅区,既可以享受石峰购物中心和体育城带来的餐饮、购物、运动、娱乐、健身、休闲等全方位的便利,又可以避免此处因人口聚集而造成的纷扰。

    终于公布了!美国这个地区发展将势不可挡

      Mason's Mill名仕公馆实拍图↑

    终于公布了!美国这个地区发展将势不可挡

      Mason's Mill名仕公馆实拍图↑

    毫无疑问,Mason's Mill的房价必然会因其所在地区的发展潜力而水涨船高。实际上,据美国最大的房地产信息平台Zillow调研,过去一年间Mason's Mill所在地区房价增长位居亚特兰大都会区首位,而Mason's Mill项目预计将在2017年第三季度上调售价。目前,Mason's Mill一期销售情况空前火爆,剩余别墅十分有限。感兴趣的投资者们,请迅速行动起来吧!

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    McKinley Realty LLC麦克金利地产有限公司(McKinley Homes)是一家总部位于美国佐治亚州亚特兰大市的房地产开发商和物业管理公司,是佐治亚州三大房地产开发商之一。公司下辖三个部门:房地产投资开发部、建设部和物业管理部。

    在过去的十年间, McKinley Realty LLC麦克金利地产有限公司始终秉持诚信至上、打造卓越的理念,致力于开发和构建美国东南部商业和住宅社区,迄今为止总开发面积超过六百万平方英尺,在美国东南地区久享盛誉。

    McKinley麦克金利的开发团队在业内有超过45年的开发经验,总裁杨劲松先生是亚特兰大住宅建筑商协会(Greater Atlanta Home Builders Association)的资深会员。从公司创立至今,麦克金利铸就的经典项目遍及亚特兰大都会区、佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳州,项目类型包括写字楼、公寓大楼、联排别墅、独栋别墅住宅小区以及酒店等,所有项目皆广受佳评,近三年年均销售额超过一亿美元。

    公司网站: http://www.mrrealty.cn(中国)?http://www.mckinleyhomes.us

    服务号:美国投资置业 订阅号:美国房产与投资移民

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  • 追求卓越,铸造经典-美国麦克金利地产十年回顾

    从2008年重组至今,美国麦克金利地产有限公司(McKinley Realty LLC/McKinley Homes)又走过了近十年。在过去的十年里,麦克金利地产有限公司以佐治亚州亚特兰大市为中心,在佐治亚州阿森斯区、南卡罗来纳州等多个城市都打造了许多不同类型的经典项目。每个项目、每套别墅、每套公寓、每处设计、乃至每一细节都要经过麦克金利地产有限公司从开发设计到建设施工各个环节的严格筛选和把控,力求把最完美的优质项目呈现给顾客。对质量和服务始终坚持如一的麦克金利各个项目也因此有口皆碑,一直受到广大客户的欢迎。在未来,麦克金利将继续不懈努力,将”麦克金利等于经典项目、优质房产”这一品牌印象稳步地发扬,争取成为东南地区乃至全美国顶尖的房地产开发公司。

    追求卓越,铸造经典-美国麦克金利地产十年回顾

    麦克金利地产发展历程

    McKinely Realty LLC麦克金利地产有限公司的前身是美国亚特兰大著名的房地产投资公司McChesney Investment,曾以其投资开发的多个商业办公楼和公寓项目闻名于美国东南部。 2008-2011年期间公司重组并以新股东的名字命名为McKinley Realty LLC;自此,公司开始战略布局以亚特兰大为中心的美国东南部住宅类地产项目。随着美国房地产市场的再次腾飞,2014年麦克金利地产正式进军中国市场并在上海成立美国麦克金利地产有限公司中国代表处,以便于直接销售公司的多个优质项目并更好地服务广大麦克金利公司的客户。216年,麦克金利地产中国代表处由上海迁至北京,全权代表公司进行中国地区的业务拓展。

    追求卓越,铸造经典-美国麦克金利地产十年回顾

    在过去的十年里,麦克金利地产有限公司开发的住宅总数多达1631套,其中835套为独栋别墅,796套为公寓。

    追求卓越,铸造经典-美国麦克金利地产十年回顾

    追求卓越,铸造经典-美国麦克金利地产十年回顾

    追求卓越,铸造经典-美国麦克金利地产十年回顾

    目前公司在建或在售项目总数为1678套,其中618套为独栋别墅,600套为公寓,460套为联排别墅。

    追求卓越,铸造经典-美国麦克金利地产十年回顾

    不断追求卓越,持续铸造经典,麦克金利住宅,是您的梦想之家!

    追求卓越,铸造经典-美国麦克金利地产十年回顾

    McKinley Realty LLC麦克金利地产有限公司(McKinley Homes)是一家总部位于美国佐治亚州亚特兰大市的房地产开发商和物业管理公司,是佐治亚州三大房地产开发商之一。公司下辖三个部门:房地产投资开发部、建设部和物业管理部。

    在过去的十年间, McKinley Realty LLC麦克金利地产有限公司始终秉持诚信至上、打造卓越的理念,致力于开发和构建美国东南部商业和住宅社区,迄今为止总开发面积超过六百万平方英尺,在美国东南地区久享盛誉。

    McKinley麦克金利的开发团队在业内有超过45年的开发经验,总裁杨劲松先生是亚特兰大住宅建筑商协会(Greater Atlanta Home Builders Association)的资深会员。从公司创立至今,麦克金利铸就的经典项目遍及亚特兰大都会区、佐治亚阿森斯区和南卡罗莱纳州,项目类型包括写字楼、公寓大楼、联排别墅、独栋别墅住宅小区以及酒店等,所有项目皆广受佳评,近三年年均销售额超过一亿美元。

    公司网站: http://www.mrrealty.cn(中国)?http://www.mckinleyhomes.us

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  • 惊叹!这里藏了个人间“桃花源"?

    千呼万唤始出来,院门今始为君开

    匠心雕琢,完美始开

    十里方圆?月岛南示范区

    终在全城期待中完美绽放

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

    “东方传承·院落之梦”十里方圆?月岛南区示范区唯美绽放,倾情院墅为君开。月岛南凝萃方圆集团二十年造院经验,全新升级,收获了到场客户的高度赞誉。

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

    上午10点整,一段充满中国风的表演——《追梦》,拉开月岛南示范区开放序幕。而缥缈氤氲的水雾,典雅的花艺,极具东方韵味的旗袍秀,都让人仿佛置身古代庭院,惊艳众人。

    宅门煊赫?院落精美
    宅门煊赫?院落精美

    古筝动情演绎,嘉宾移步示范区,开始一场期待已久的风雅“游园会”。院门大开广迎宾客,美轮美奂叹为观止,再次令业界侧目。

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

    【十里方圆·月岛南】极具王府大院气势,又不失江南细致风华。揽山临水,因地制宜,糅合空间的丰富灵动,以适应现代人的生活。

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

    国风园林美若诗经,深藏诗意

    园林景观是考量开发商匠心的细节所在。月岛南深刻延续“江南园林”的匠心,让到访粉丝们“兴尽不肯回”。

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

    引山水入园,成自然妙境,演绎园林生活的美好。嘉宾们无不赞叹于月岛院子的造院功力以及开发商的造院匠心。

    野泉烟火白云中,坐饮香茶爱此间

    一扇门,把喧嚣关在门外;一扇窗,纳藏无边绿意。于此会鸟听音、感受墨香、莳花弄草、品茗对弈,浮世清欢里细煮光阴。用生动的形式描绘一幅院落生活的美好画卷,全方位展示院子生活情趣。

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

    人生行至此,不远游,那抹古香古色,那缕生活情趣,那片精神境界,最终凝聚成对于美居生活的向往与合院文化的榜样。

    邂逅月岛,便不再离开

    约90-193㎡合院别墅

    一生所院,难再得

    惊叹!这里藏了个人间“桃花源?

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  • 看清银行贷款规则 这五类人买房贷不来钱的.

    购房者没办法全款买房的情况下,只能贷款买房。但是,有五类人往往是没办法做到的,因为即使他们把房贷申请提交上去也,也极有可能会被银行拒绝。

    一、无工作、居无定所的人

    一份稳定的工作能在很大程度上保障贷款申请人的还款能力;一个稳定的住所也能保障贷款申请人工作及信贷风险的稳定性。

    如果一个人连这两点都无法保证,那银行自然会认为放贷给他就是在玩火,拒绝把房贷借给他们也是无可厚非的了。

    二、收入很低的人

    贷款申请人的收入必须是房贷月供的两倍,才能保障贷款申请人在负担日常生活的消费之余,还有余钱承担还贷的压力。所以,如果贷款申请人的收入低于这个基准,那么也几乎没有什么银行愿意将房贷放发给他。

    三、从事高危工作的人

    有些人是从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等行业的;虽然,我们不能否则这部分人也是在给社会创造价值;但是,他们仍然很难获得房贷。

    因为,银行要考虑到这类人随时会有生命危险,如若发生意外,自己放出去的贷款有可能永远也收不回来。银行无法承担这种风险,所以索性不借给他们。

    四、贷款经常逾期的人

    有种人不知道是出于有意还是无意的,不管是使用信用卡、个人贷款、房贷、车贷都会逾期,他们无视银行的催收,无惧个人征信产生不良记录,有钱也不肯用来还贷。这种人,是绝对的信贷绝缘体,有没有银行愿意冒着极大的风险将房贷借给他们的。

    五、经济状况不好的人

    从贷款,银行对你的工资流水有所考量,如果一个月工资很低,还完贷款连生活都成问题,银行又怎么会给你批贷呢?

    一般情况下,在申请房贷时,银行会要求提供收入证明,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:月收入=房贷月供X2。

    如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)X2。

    如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

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  • 买二手房时如何确定房屋是否满五唯一?

    “满五唯一”、“满二唯一”这些词经常从一些房产中介嘴里说出来,常常让购买二手房的购房者们摸不着头脑,这到底是什么意思呢?买二手房时我们又该如何确定是否满五唯一呢?今天小编就在本文中就为大家介绍一下。

    ?

    一、什么是满五唯一?

    “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,意思是该套房屋产证满五年且为家庭唯一房产。

    “满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,时间满五年或超过五年;

    “唯一”则是指房屋所有权人在本市(本省)内,登记在房管局系统里的只有这一套房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

    二、如何确定房屋是否满五唯一?

    1、不同类型房产“满五”的确认

    (1)二手房:按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则;

    (2)房改房:按制证日期,公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则;

    (3)继承:按原房产证的出证日期计算;

    (4)赠与:受赠者是直系亲属,按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属,按新房产证的出证日期计算;

    (5)经济适用房:以购房发票上的记载时间为准;

    (6)拆迁安置房:以拆迁安置协议时间为准。

    2、“唯一”的确认

    购房者想要知道自身购买的房产是否唯一,需要卖方出示名下(家庭)房产套数证明,可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。

    三、买满五唯一的房产有何好处?

    满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。

    1、个人所得税优惠

    根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定:

    (1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房;

    (2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房。

    以上两个条件同时满足时,个人转让住房可以免征个人所得税,如有一个条件不满足,则需缴纳个人所得税。

    2、增值税优惠

    根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》的规定,个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。

    在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自身的权益。

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  • 2017年10月23日东营房产市场网签179套住宅

    网易东营房产10月24日讯:(编辑 丹丹)2017年10月23日东营期房签约244套,签约面积24508.67㎡,其中住宅签约179套,签约面积22608.19㎡;二手房签约10套,签约面积1394.53㎡,其中住宅签约5套,签约面积1015.76㎡。

    类型 签约套数 签约面积 住宅签约套数 住宅签约面积

    期房签约统计

    244

    24508.67

    179

    22608.19

    二手房签约统计

    10

    1394.53

    5

    1015.76

    各区可售期房商品房库存去化298套,可售面积去化29442.43㎡;其中住宅库存去化191套,可售面积去化26389.11㎡。

    类型 去化套数 去化面积 住宅去化套数 住宅去化面积

    商品房去化

    298 29442.43 191 26389.11

    在住宅成交方面,东营区库存去化105套,面积去化12878.5㎡;河口区库存去化8套,面积去化938.61㎡;开发区库存去化78套,面积去化12572㎡。

    地区 去化套数 去化面积 户均面积
    东营区 105 12878.5 122.65
    河口区 8 938.61 117.33
    开发区 78 12572 161.18

    2017年10月23日东营房产市场网签179套住宅

    据统计,截至2017年10月23日东营各区可售商品房套数41473套,其中住宅套数16757套(约含1/3的附属物)。

    截至2017年10月23日


    可售套数 总可售面积 住宅套数 住宅面积
    河口区港区

    1247

    83206.74

    559

    53794.19

    开发区

    9382

    1433458.48

    3401

    478968.42

    东营农业高新区

    514

    37074.54

    257

    33268.86

    东营区

    26853

    2963410.6

    10877

    1547673.98

    河口区

    3477

    312505.34

    1663

    172487.49

    总计

    41473

    4829655.7

    16757

    2286192.94

    2017年10月23日东营房产市场网签179套住宅

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  • 优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    10月22日下午,东营嘉华旅游特邀45家东营旅行社同行代表及东营多家新闻媒体,到位于东营新区的优和美温泉进行了踩线考察活动,并听取了优和美健康家园东营店工作人员的精彩推介。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲优和美温泉推介会主持人李乐英女士闪亮登场

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲优和美健康乐园总经理邓永波女士致欢迎辞

    据了解,优和美健康产业集团从2013年创办以来,到目前已拥有武汉、上海、东营、常州四家店,每一家店都有不同的创新。优和美(东营店)位于东营市东西城接壤处的万通大厦B座,距离火车站10公里,距离飞机场26公里,交通便利,地理位置优越。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园市场部经理陈峰在推介优和美温泉

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    东营嘉华旅游市场部经理盖淑娟和东营旅行社同行互动交流

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    推介会活动现场

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲推介会合影留念

    优和美健康乐园总经理邓永波告诉记者,优和美东营店做为优和美产业集团在北方经营的第一家店,虽然历经坎坷但还是如约而至,在这里,除了为广大东营市民构建健康、舒适的休闲项目外,还为热爱文化的人士预备了读书会、专题沙龙、身心健康知识分享等活动,为文化的传播搭建平台,特别是“爱与陪伴一堂课”项目,用心灵相接的体验,让爱与陪伴成为生活模式;同时还开设了瑜伽、推拿、足疗、艾灸等各种养生项目。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园

    另外,优和美健康乐园也为年轻人和小朋友准备了多功能演义厅和儿童乐园,让每一位来到优和美的宾客都有宾至如归的感觉,享受一种全新的生活方式。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园

    优和美创始人闵小林董事长作为?“东营十方缘老人心灵呵护中心”理事单位的理事,秉承以人为本、心怀感恩的理念,常告诫优和美广大员工带着一颗慈善的心做企业,做良心企业,真诚对待每一位客人,为东营人民打造一个“放松、健康、亲子、欢聚、美丽”的空间。

    随着时代的进步,衣食住行已不是消费者关注的核心,健康、快乐与美丽是新时代的焦点,投资健康就是投资未来,健康快乐美丽就在优和美!

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  • 信用租房前景如何 对传统租房模式有一定冲击

    [提要]信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?

    10月22日,住房城乡建设部部长王蒙徽强调,住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

    在租购并举的大背景下,租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。

    与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待。10月10日,支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。这意味着,传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。

    信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?

    免押金可月付,信用租房前景广阔

    信用租房并非横空出世的新事物,也不是支付宝的专利。

    据支付宝母公司蚂蚁金服方面透露,在此次8城推广之前,信用租房已在上海进行过半年左右的试点。试点结果显示,有80%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上,将信用租房升级为支付宝长期模块的原因。

    而在支付宝宣布消息一天后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。

    不过就覆盖范围来看,支付宝显然更大。据了解,目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方,以及租房服务商蘑菇租房,通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套,其中信用租房的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。

    蚂蚁金服方面表示,信用租房能够在租房合同签订后,基于各方的履约记录,形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

    对于信用租房,业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,信用租房通过引入新的生产方式和信用模式,通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用,是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看,应该说是个好事情。

    北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式,一部分传统租房模式会转变为信用租房,信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担,增加租赁住房的需求,在一定程度上有利于租赁市场的发展。

    作为业内人士,链家研究院院长杨现领表示,信用租房对房东和租客都是有益的:对租客来说,所有房源统一纳入交易平台,规避了虚假房源问题,且价格透明,免押金政策也能免除租客后顾之忧;对房东来说,找到优质客户能够减少后期运营成本。

    信用租房如何推广

    国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境。

    早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台,目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。

    9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

    今年10月,国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司――合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,该公司将通过市场化运作,在年内筹集2000套租赁房源上市。

    政策无疑为住房租赁市场创造了积极的环境,但落实到具体操作,信用租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出,押金起到了一定担保信用的作用,但免除押金,房东还是会觉得不踏实,而租赁企业也少了一部分可以周转的资金。

    和支付宝信用租房开展合作的一家企业的高管张光明(化名)对中国青年报中青在线记者坦言,尽管已经开展合作,但他对信用租房并不看好。

    “从租客的角度看是好事,能减轻压力,但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说,由于支付宝提供了简便的租房手续,对他们来说是流量来源,因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期,但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大,远超获客成本。”他说,一方面,支付宝会带来流量和宣传价值,但另一方面,产生坏账的数据又很大,综合看来对他们来说不是很合算,更像是一个“鸡肋”。

    事实上,因为芝麻信用并非强制的信用体系,而我国个人征信体系也尚待发展,因此信用租房的约束力也有待观察。

    优客逸家创始人、CEO刘翔指出,芝麻信用分对租客违约不交钱的约束力较小,还不能影响用户在银行征信系统的信用,在租房这个动辄成千上万开支的领域来说,违约成本太低,约束违约行为的机制还在摸索中。

    还有一些租客对媒体表示,信用租房可选择的空间比较少,选到自己喜欢的房源并不容易。

    张光明说,信用租房几乎不可能向个人房东推进。对于房东来说,没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说,如果手里有大量押金,就会有比较好的现金流收入。因此,信用租房在长期来看对他们并不是好事。

    北京东城区某链家中介告诉中国青年报中青在线记者,如今的信用租房一两年前就开始做了,只是简化了交纳租金的流程,不会对行业有太大冲击。前述中介说:“互联网冲击租房中介?很难的。之前那些租房O2O公司都没成功,(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意,互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”

    需要更多金融支持

    “从金融创新角度看,这可能改变传统租房方式,因为它在创新入口,改变信用模式,(对企业来说)这是一个布局。”陈晟指出,我国房产销售金额达到12万亿元,二手房销售也有5万亿左右元,租房市场保守估计也破万亿元。由于房地产交易都是大宗行为,因此,消费者金融数据十分重要。

    但由于租房市场的属性所致,互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出,租房鲜有看图片就下决心的,都要去现场看,因此租房市场重线下场景,互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持,寻找新的机会和突破口。

    因此,租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出,鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流,提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案;支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品;加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点,在试点后尽快形成规模。

    所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金,是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金,由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

    据杨现岭介绍,资产证券化是国际惯例,也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面,深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式,前者占整体供应量超过90%,这是一种新思路;北京未来五年将新建150万套住房,其中50万套纯用于租赁,计划供应住宅用地6000公顷,其中1000公顷集体建设用地。粗略计算,这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。

    薛洪言指出,利用金融手段盘活资深存量资产,实现REITs是没有问题的,但要求物业必须由机构持有,对未来的资金收入有产权才能实现。如果是纯中介,对房源没有掌控力,就很难将REITs扩展到更广阔更普遍的租赁场景中去,难以改变场景。

    租房要轻松,政策需松绑

    除金融产品的创新以外,租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。

    在租购并举的大趋势下,一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如,北京提出在今后五年供应50万套租赁住房;广州则计划推出825万平方米租赁住房用地,预计供应租赁住房15万套;上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套;深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房,其中70%为租赁住房,并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并收储100万套城中村房统一租赁。

    杨现领指出,虽然各地出台了租赁市场的供应计划,但还在等待明确的实施细则。例如,集体用地如何建设租赁用房,租赁机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、义务和权责,很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房产证,是资本方最关注的方面,关系到能否实现REITs。

    在他看来,一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题,但租房运营企业当下更关心的问题是,经营租房这门生意盈利周期很长,甚至盈利空间还有待观望。

    作为租房运营机构负责人,刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式,因此在银行贷款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业,在争取融资、贷款时也比较难。”

    因为优客逸家这类长租公寓采取的是“二房东”模式,因此一个更现实的问题是税收。曾在旅游行业工作多年的刘翔了解到,旅行社纳税是按照差额收入作为税基来纳税,他认为“二房东”模式也是类似的,但并不能享受差额收入纳税的“福利”。

    “比如说我们跟租客收的房租是1000元,实际上有700元是给房东的,到我们手上的钱是300元。那么应该按照1000元还是300元作为应税收入来纳税?”对于这类问题,刘翔认为政策制定者可以先把租房运营机构培育起来。

    上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年,据他介绍,对于企业来讲,肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱,是没有办法扣除的。

    赵秀池认为,以往市场不提供租赁类商品房,因此租赁住房比较分散,大量租赁住房的来源,主要是个人,集中式的机构租赁房源较少,未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。

    她建议,允许闲置的商业办公、工业厂房等用作租赁住房,或者允许一些大户型进行适当改造出租,并给予民水民电的政策支持。对于未来租房市场的发展,陈晟建议政府应当引导形成公允性平台,为老百姓将房源便利地发布在平台上提供便利,并形成一系列的保障机制,既保护住房,也保护房东和租客的利益。

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  • 五部委负责人回应民生热点:房地产调控力度不松劲

    党的十九大新闻中心22日举行第五场记者招待会,教育部部长陈宝生、民政部部长黄树贤、人力资源和社会保障部部长尹蔚民、住房和城乡建设部部长王蒙徽、国家卫生和计划生育委员会主任李斌,围绕“满足人民新期待,保障改善民生”介绍情况,并回答提问。

    学前教育将继续扩大普惠性资源

    在回答如何让孩子上好学的问题时,陈宝生说,下一步,学前教育将继续扩大普惠性资源,力争到2020年学前三年毛入园率达到85%,普惠性幼儿园覆盖率达到80%左右;促进义务教育均衡优质发展,提高义务教育质量,化解“择校热”“大班额”;全面普及高中阶段教育,到2020年高中阶段毛入学率达到90%以上;全面提高高等教育人才培养质量,到2020年高等教育毛入学率达到50%。

    三举措为脱贫攻坚“保障兜底”

    在回答脱贫攻坚中如何发挥社会救助兜底保障作用相关问题时,黄树贤说,要重点做好三个方面工作:一是全面完善救助保障制度。实施《社会救助暂行办法》,推进“8+1”的社会救助体系建设。全面建立临时救助制度,全面推开重特大疾病医疗救助。统筹城乡特困人员救助供养制度。二是稳步提升救助保障水平。全国城市和农村低保标准年均增长10.7%、16%,全国农村特困人员集中和分散供养标准年均增长13.7%、14.7%。全国农村低保标准低于国家扶贫标准的县从2015年底的1521个减少到目前的72个。三是不断规范救助保障管理。

    每年财政对就业专项投入近千亿

    尹蔚民说,十八大以来,我国建立了统一的城乡居民养老保险制度,推进机关事业单位养老保险制度改革,深化医疗保险制度改革,建立起世界上最大的社会保障安全网。

    在回答如何保持就业总体稳定的问题时,尹蔚民说,首先,党中央高度重视就业工作,采取了一系列重大措施,这是最根本性的因素。二是得益于我国经济保持平稳健康发展,“十三五”时期GDP每增长一个百分点,大约拉动就业180万人左右。三是得益于改革释放的红利,简政放权与“放管服”相结合、推进商事制度改革,激发了社会和市场活力,持续降低就业创业门槛。四是得益于积极就业政策效应的发挥,现在每年财政对就业的专项投入达到近千亿元。五是得益于广大劳动者的积极参与。

    坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

    在回答房地产形势和下一步调控目标时,王蒙徽说,按照党中央、国务院的决策部署,坚持分类调控,因城因地施策,采取了有针对性的措施,落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产调控效果持续显现。预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    医疗资源明显增加群众就医负担持续减轻

    在回答深化公立医院改革、解决群众看病就医相关问题时,李斌说,我们把公立医院改革作为解决人民群众看病就医问题的关键环节。坚持聚焦难点,坚持问题导向,取得“五个持续”积极成效。综合服务能力持续增强,医疗资源明显增加;群众就医负担持续减轻;便民惠民措施持续推出;医疗服务质量持续提升;群众健康水平持续提高。

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  • 数据显示房地产调控效果持续显现 热点城市涨幅回落

    国家统计局10月23日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,9月份一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落。9月份,70个大中城市中,18个城市新建商品住宅价格与上月相比下调,44个城市上涨,8个城市持平。热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

    数据还显示,9月份70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。9月份新建商品住宅环比涨幅最快的是长春、哈尔滨、济宁3个城市,不过仅上涨0.8%。刘建伟说,初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。

    同时,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。刘建伟说,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5个和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1个和0.6个百分点。

    在回顾近一段时间以来的房地产市场情况时,党的十九大代表、住房城乡建设部部长王蒙徽介绍,“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场”。

    国家统计局新闻发言人邢志宏近日介绍,9月末,全国商品房待售面积下降,主要是因为在三四线城市去库存收到积极效果。在房地产调控过程中,我国采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是“一刀切”的调控。在调控方式上,我国没有一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励通过加大住宅土地的供应来化解问题。王蒙徽代表介绍,目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。

    王蒙徽代表说,就目前来看,房地产市场总体上平稳健康。预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场走势将保持目前平稳运行的态势。

    党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    王蒙徽代表在回答媒体记者关于建立房地产长效机制的问题时表示,住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进房地产长效机制建设。他表示,下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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  • 楼市调控效果持续显现 9月70城房价同比涨幅回落

    国家统计局23日公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价同比涨幅全面回落,15个热点城市连续2个月房价环比止涨。业内专家表示,楼市调控效果持续显现,这也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。

     热点城市房价下行

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

    刘建伟表示,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市已连续两个月出现环比下跌态势,充分说明当前房价下跌信号不断趋于清晰。其他城市包括二线和三线城市,后续也会逐渐步入整体小幅降价的行列之中。

    二手房方面,业内人士称,“相比一手房,当前二手房市场降温更明显。一手房因为此前预售证就已有很严厉的管控,所以降温已较早出现。”

    国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏日前称,去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性需求得到有力遏制。

      楼市“去杠杆”有序推进

    在限购、限贷等调控政策不断发力的同时,近期楼市降温也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。同时,各地银行也在积极落实房地产调整信贷措施、加强住房信贷业务风险管理。

    克而瑞研究中心分析师杨科伟认为,房地产市场是金融去杠杆重要环节之一。近期,北京、南京等城市相继发文要求银行业金融机构开展自查工作,重点检查“消费贷”、“经营贷”、“房抵贷”等资金流向,广州更是暂停发放金额超100万元或期限超10年的消费贷。在抑制资产价格泡沫的大背景下,房地产行业去杠杆的过程并不可逆,银行业金融机构将重点加强“首付贷”、“消费贷”等资金监管,以防信贷资金违规流入房地产市场。

    央行《2017年三季度金融机构贷款投向统计数据》显示,房地产贷款增速趋缓。在国家加大房地产市场调控、严控房地产行业信贷、收紧房企融资渠道、引导金融服务实体经济的背景下,前一阶段房贷增速上涨过快的状况有所缓解,房地产贷款的增速和占比同步下降。9月末,人民币房地产贷款同比增长22.8%,增速继续比上季末降低1.4个百分点。

    关于家庭部门的债务杠杆率,中国人民银行行长周小川曾指出,从全球比较看,中国还不算高,但最近几年增长很快。这个快的程度提醒大家注意,不是说现在就要去杠杆,而是说增长的过程要注意质量,要使增量部分保持稳健,同时又是高质量的。

    “国内市场,去杠杆将在2018年继续推进,但必定是一个渐进且可控的过程。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨说。

      加快建立租购并举住房制度

    随着楼市调控不断深入,房地产市场长效机制建设也在持续推进中。未来租购并举等调控政策将助力房地产市场规范发展,避免楼市大起大落。

    “加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,与此前政府关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场政策基调一致。”谢晨表示,由于政策及金融工具创新的支持,房屋租赁业务在未来几年将获得实质性发展。

    交通银行金融研究中心高级研究员夏丹称,“将租赁提升到与出售同等的地位上来,并以培育住房租赁市场作为建设房地产长效机制的一个重点方向。”

    今年5月以来,住建部等多部委印发了发展住房租赁市场的条例和通知,并选取了12个城市作为首批试点。夏丹表示,目前,多个城市已积极响应。未来一段时间,地方层面将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策,通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。

    对于房企来说,中国指数研究院报告指出,要把握政策的主基调,在房地产开发过程中坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,积极回应居民自住需求,提高居住产品的品质感、生态性。围绕满足自住需求,合理确定企业发展目标。同时,立足房地产长效机制的逐步夯实,结合企业发展战略,发展住房租赁业务,积极参与构建多层次住房供应体系。

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  • 山东出台意见 租房可享义务教育公共服务

    日前,省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《意见》),提出多渠道增加租赁住房,培育机构化、规模化住房租赁企业,2017年12月底前,每市公布1-2家住房租赁国有重点企业名单;到2020年,全省培育100家省级住房租赁示范企业。

    《意见》明确,鼓励发展国有、民营的机构化、规模化、专业化住房租赁企业,鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业设立子公司开展住房租赁业务。公安部门比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

    《意见》提出,鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等,用作租赁房源。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造、审批合格后出租。允许将已批地未开工、在建、建成的商业用房、写字楼等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途按程序调整为居住用地。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。改建后的租赁住房,用水、用电、用气执行居民价格标准。

    除了盘活存量住房,还要适当新建租赁住房。《意见》明确,鼓励房地产开发企业在新建商品住宅项目中自持一定面积住房用于租赁。鼓励地方政府盘活城区存量土地,采取多种方式增加租赁住房用地有效供应。济南、青岛等人口净流入的大中城市要积极争取开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

    过去,租房不能落户、上学,是人们不得不买房的一个重要原因。按照《意见》,合法稳定就业、租房居住的外地人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料,申领居住证或申请落户,享受义务教育、医疗等基本公共服务。对租房居住的本地人,各地根据当地实际,探索实行义务教育适龄子女就近入学。条件许可的县(市、区),实行就近入学的,同一套住房在同一就学时段内,只允许同一租赁家庭的子女就近入学。

    个人出租房屋,今后也不能乱来了。《意见》规定,住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得擅自解除、变更合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,我省将制定并推行《山东省住房租赁合同示范文本》。

    公共租赁住房也要完善。《意见》提出,各地要把城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工(包括新就业大学生、青年医务工作者和青年教师等专业技术人员)和在城镇稳定就业的外来务工人员等作为当前保障重点,进一步提高公租房保障水平。各地要灵活确定公租房保障方式,逐步实现实物配租与租赁补贴并举,灵活满足公租房保障对象需求。

    记者获悉,目前省内已出现世联行的“红璞公寓”和万科集团的“万科泊寓”等“长租公寓”产品。他们把闲置写字楼、住宅楼等改造成一个个单间,租给年轻人拎包入住,几个店就能提供1000多个房间。这种机构化的住房租赁产品,受到年轻人的欢迎,目前在济南的网点满租率90%以上,有的店刚开业即被订满。

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  • 侨外移民:银行摸排账户信息动真格了!多米尼克护照快速应对CRS

    中国版CRS(《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》)落地后,一场针对非居民金融账户的尽调摸底,已经在我国银行业大规模有序铺开。据《证券时报》近日消息,中信银行、宁波银行等上市银行已在总行层面成立工作小组,协调包括运营部、国际业务部、托管部、电子银行部、法律合规部、信息技术部、公司部、零售部和信用卡中心等多个相关部门推进摸排账户信息的工作。针对不同客群,摸排步调不一:对高净值客户的排查要急一些,金融机构被要求在今年12月31日前将金融账户加总余额(截至6月末)超过百万美元的个人账户信息全面摸清;对不足百万美元的低净值客户,时限则设到明年12月末。

    侨外移民:银行摸排账户信息动真格了!多米尼克护照快速应对CRS

    何谓“非居民”?

    “非居民”是指中国税收居民以外的个人、企业、组织(当然除了政府机构和国际组织等)。侨外移民专家解释,“非居民”的界定其实很复杂,不仅仅看国籍,并不是所谓的“外国人”就是非居民,对于个人而言,住所(居所)和停留在该国的时长是最重要的判断标准。如一些持有中国国籍,却从未在中国大陆定居,而是侨居海外的华侨,都属于“非居民”。

    哪些账户将接受调查?

    工商、农行、中国银行、建设银行、中信等10余家银行已发布公告,要求存量非居民客户(即于今年7月1日前在银行开立过存款账户、银行卡、国债等的客户),从柜面或手机银行端等签署税收居民身份声明文件。对新开个人账户,金融机构应当按照有关规定开展尽职调查。对存量账户,金融机构应当于2018年12月31日前完成对个人低净值账户的尽职调查,在2017年12月31日前完成对个人高净值账户尽职调查。

    侨外移民:银行摸排账户信息动真格了!多米尼克护照快速应对CRS

    哪些人将受到影响?

    侨外专家分析,在中国境内开立账户的非居民或者有非居民控制人的消极非金融机构所受影响较大,也就是说,对那些在居民国之外持有金融资产,而又没有按照居民国规定缴纳居民国税收的个人或企业影响较大。就目前来看,应对CRS最佳的解决方案是投资海外房产或海外护照,尤其海外护照,办理流程最快的项目2个月就能完成,多米尼克、圣卢西亚、马耳他、圣基茨等都非常好的选择。

    高净值客户怎么办?

    高净值账户排查大限在即,侨外移民专家建议高净值客户要快速做出应对:首先,准确判断自身的税收居民身份;其次,详细梳理海外金融账户,区别金融资产的所在地;最后,全面评估相关的海外资产涉税风险。当然,这个过程需要专业的移民机构或金融机构来协助,金融机构可以帮客户分析目前存在的问题,而移民机构除了找到问题,还会提供解决方案。

    侨外移民:银行摸排账户信息动真格了!多米尼克护照快速应对CRS

    海外护照怎么应对CRS?

    侨外专家分析,办理海外护照应对CRS,无非就是方便开设离岸账户,大致可以分为三个阶段:

    第一阶段:单纯护照开户

    第二阶段:护照+永久住址开户

    第三阶段:护照+水电缴费单+纳税居民申报开户

    到了第三阶段,就满足开设离岸账户的要求了,而CRS也是根据纳税居民来进行信息交换。举个例子,客户办理了性价比超高的多米尼克护照后,当他同时在多米尼克拥有水电缴费单作为地址证明,后期还有税号,那么,根据CRS交换原则,客户的海外资产等相关信息将不会被交换到中国税务总局,完美地进行了避税。

    多米尼克护照申请条件:

    (1)18周岁以上

    (2)无犯罪记录

    (3)进行投资(捐款10万美元/单人或购买20万美元起的房产)

    (4)按投资入籍计划提供真实准确的资料和文件

    侨外移民:银行摸排账户信息动真格了!多米尼克护照快速应对CRS

    近期,侨外移民正在进行“2017侨外全球投资规划展”,多米尼克、圣卢西亚、塞浦路斯、马耳他、圣基茨、尼维斯等海外护照项目都有签约优惠活动,还能与投资专家一对一定制海外资产配置方案,敬请关注!

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  • 侨外美国投资移民纽约皇后哈莱角二期五城首发再掀热潮

    继上海首发圆满落幕后,上周末,侨外美国投资移民第90个EB-5项目——纽约皇后哈莱角二期项目第二轮发布会在北京、武汉、佛山、深圳、西安五城联袂举办,为投资人带来EB-5政策和项目的权威资讯。

    侨外美国投资移民纽约皇后哈莱角二期五城首发再掀热潮

    作为美国百年地产豪门Durst集团首个非曼哈顿大型开发项目,纽约皇后哈莱角将在皇后区Astoria东河沿岸打造一个可持续发展绿色水岸住区,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为经济适用房,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。其中,项目一期——纽约皇后哈莱角1号于去年由侨外和美国移民基金合作推出后便火速售罄,目前已成功封顶,预计2018年开业。

    而侨外美国投资移民纽约皇后哈莱角二期,则将继续完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设,包括637套市价租赁单元和约160套经济适用房公寓,同时配套零售空间、停车位、屋顶花园、健身中心和儿童游乐室等设施。纽约皇后哈莱角二期也是侨外集团、Durst集团和美国移民基金三强“第四度联手”的EB-5项目,在五城首发会现场受到广大投资人的追捧。

    首发现场
    首发现场

    值得关注的是,近日,参众两院的司法委员会主席Grassley和Goodlatte针对EB-5计划达成一项“最后、最好、也是最终的报价(the last, best and final offer)”的消息在业内流传并引发关注。其中,提高EB-5项目最低投资额、TEA定义的变更和就业创造等正是此次EB-5“最终提案”的焦点,也基本符合Grassley和Goodlatte一贯立场鲜明的改革主张。

    I.A Donoso& Associates律师楼合伙人Benjamin Hu演讲
    I.A Donoso& Associates律师楼合伙人Benjamin Hu演讲

    美国I.A Donoso& Associates律师楼合伙人Benjamin Hu先生此次特邀来到中国,为中国投资人带来了最新的政策解读。他表示:虽然目前美国EB-5投资移民区域中心法案暂时延期至12月8日,但是之后新法案能否出台取决于政府预算案能否在两党之间达成妥协等多方因素,即使存在妥协无法达成再度延期可能,也将会是短延期。“但是都必将会进一步推动EB-5计划涨价、TEA变更和加强严管的改革和立法效率,EB-5提高门槛已仅仅是时间的问题。”

    美国移民基金中国区域副总裁Brett Ashcroft-Green讲解项目
    美国移民基金中国区域副总裁Brett Ashcroft-Green讲解项目

    随后,项目方美国移民基金中国区域副总裁Brett Ashcroft-Green先生则从项目的绿卡和资金安全的角度,向大家介绍了侨外美国投资移民纽约皇后哈莱角二期项目的基本概况及未来发展前景。他表示,对于投资人而言,项目不仅为投资人提供独家EB-5保险,分别为I-526审理风险保险和I-829审理风险保险,对于购买任一保险服务的投资人,一旦拒签将可获得由Hallmark承保的100%投资本金返还;开发商DURST母公司还将为项目提供EB-5资金足额净资产作为额外保障。此外,项目资金结构稳健,EB-5仅占14%,高级贷款已确认;就业盈余率高达196%并已开工;经第三方专业评估,项目稳定后的总价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多。

    一对一咨询
    一对一咨询

    会后,侨外美国投资移民纽约皇后哈莱角二期项目方嘉宾和侨外移民顾问处汇聚了许多投资人驻足咨询,更有不少投资人当场认购该项目。随着项目活动在各城市的持续推进,项目认购将持续升温,有意向的投资人需抓紧把握。

    纽约皇后哈莱角二期首发预告

    广州

    活动时间:2017年10月28日

    地址:广州珠江新城丽思卡尔顿酒店二层卡尔顿一厅

    江苏

    活动时间:2017年10月29日

    地址:南京市中央路329号香格里拉大酒店2楼南京厅+翠洲厅

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  • SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    SPARK思邦董事、中国区总经理闵薇受邀参加2017年9月6-7日在上海绿地万豪大酒店举办的“第六届GBE商业综合体设计高峰论坛”活动,并做了“城市更新中的创意火花”主题演讲。

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    闵薇在演讲中介绍了SPARK思邦在城市更新项目中所独特的创意设计理念,分享了SPARK思邦多个已完成的国际知名的城市更新及改造项目,包括新加坡克拉码头改造、马来西亚吉隆坡升喜廊改造、新加坡来福士广场改造、新加坡TAMPINES MALL改造及马来西亚IKON MALL改造等成功案例。

    新加坡克拉码头改造项目

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    马来西亚吉隆坡升喜廊改造项目

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    新加坡TAMPINES MALL改造项目

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    马来西亚IKON MALL改造项目

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    另有5个改造项目,本次也是第一次在国内对外发表,闵薇对这些项目进行了更为详细的介绍,包括马来西亚吉隆坡VISION CITY改造、泰国曼谷FAI FAH改造、新加坡乌节路改造、新加坡星光兰以及上海苏河湾改造项目。

    马来西亚吉隆坡VISION CITY改造项目

    改造通过打破建筑的沿街立面,把室外广场引入建筑内部,通过自动扶梯和广场的设置,使人可以从一层非常便捷的抵达二层、三层和四层,创造出了更多的首层和更多可以享受自然采光和景观的商业界面,增强了建筑和城市的联系。

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    泰国曼谷FAI FAH改造项目

    这个是SPARK思邦参与的公益项目,免费为该项目提供了改造设计。整个改造项目把2个沿街商铺改造成当地儿童的社区文化学习中心,大量运用黄色色彩的设计理念来源于绿野仙踪童话中的Yellow Brick Road, 充满了活泼与童趣。

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    新加坡乌节路改造项目

    新加坡最知名的商业街乌节路近年来也面临着电商对实体商业的冲击,乌节路的未来是怎样的?SPARK思邦受新加坡当地政府的委托,对乌节路的未来提出大胆的改造设想。

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    新加坡星光兰项目

    如何把新加坡传统的美食文化与新加坡的滨水空间相结合?星光兰作为SPARK思邦送给新加坡建国50周年的献礼,设计理念采用新加坡国花兰花的造型,打造了一个个利用太阳能薄膜发电的水上漂浮的美食平台,色彩绚烂的星光兰在晚上成为滨海湾上一道靓丽的风景线。

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    上海苏河湾改造项目

    SPARK思邦保留了外部历史建筑原有的风貌,在建筑内部采用当代的建筑设计手法,打造了一个充满意外和惊喜的秘密花园城市。

    SPARK闵薇女士受邀在GBE高峰论坛演讲

    “每个城市更新及改造项目都有它独特的历史、文化和灵魂,我们希望通过我们的创意设计,能保留项目独有的往日风采,同时又能让人们感受到建筑当代的活力以及为城市空间带来的惊喜和贡献。

    演讲的最后,闵薇引用了意大利诗人但丁的一句话名言: “From a tiny spark may burst a mighty flame,” (中文意译:星星之火可以燎原),她说:“SPARK在英语中有火花的意思,我们也希望通过我们创意的设计火花为建筑界带来一抹绚烂的花火。

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  • 富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    @@AUTODEALER="富海·金港湾"ADDRESS="黄河路以南,广利河以北(东辛采油厂对面)"TEL="4008-163-163"EXT="60888"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BNVM.html"PRICE="6400元/㎡"@@

    东营网易房产10月24日讯:(编辑 丹丹)

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    金秋的十月映射出来往匆忙的脚步,朝出暮归的生活有条不紊地运作着,拂过的暖阳都能感受到你对家的期待与憧憬;

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    整座城市洋溢着蓬勃的生命气息,而你期待的家的模样,正悄然成长,幸福生活,如愿可期……

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    时光踏下轻盈的足迹,卷起时光,悠然而去,如火如荼的富海金港湾正在紧张建设中!新居的妆容又多了几分新色,你心中的公园家,富海·金港湾论坛  动态  团购  户型图正在为你一一刻画!

    十月工程进度

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    外墙保温、隔热已完成

    屋顶防水及室外地暖管线已完成施工

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    由于光线、角度等不可抗力因素,以及工作人员“男朋友”式的拍照技术,图片经过缩放等处理后,感官上会有些许偏差,希望各位亲亲业主看在奋斗在一线工地上的工人们,体谅下!

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    奢拥/24.25平方公里生态版图

    富海金港湾坐落于东营最大城市森林公园内部,依据《东营市中心城森林公园总体规划》,公园北起黄河路(广利河),南至南一路,西起西一路,东至东一路,规划面积24.25平方公里,规划1处综合服务中心、12大主题公园、5大湖泊、7大森林集生态保育、休闲运动、科普教育、旅游观光、主题活动于一体。定位为国家级湿地森林公园,最终打造为黄河三角洲国家级旅游度假区。

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    私藏/6000亩湖泊湿地

    宅邸处于公园,百里广利河湿地公园水木葱葱,林荫曲径沿河绵延通幽,6000亩旖旎湖景泛起粼粼波光,一层层由近及远,家、公园、森林、河流、湖泊、远处湖岸黛影,宛然一幅古之隐士的《湖居之图》。春踏青草寻芳,夏观万物葱荣,秋赏湖上明月,冬眺大雪封湖,四季景致,缤纷湖岸,皆为您私藏。

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    湾居/588户福贵人家

    南向面水,居上风上水之地,水为财而自纳,湾居从来就是奢侈的,有湾的地方都是富人聚集的地方,就如澳大利亚的玫瑰湾、中国的深圳湾……,本案自南而北面湖依次规划为别墅、洋房、小高层、高层,项目作为东营一块稀有的公园中的住宅用地,规划仅588户,一宅湾居,不只是样板,更是绝版!

    富海·金港湾10月工程进度 新家成长,幸福可期!

    精琢/5大建筑细节

    小细节、大品质!其一,质地基座、红砖墙、灰色屋檐、三段式立面,尊贵而经典;其二,150度钝角坡屋顶,彰显大气自信;其三,悬臂式大屋檐,确保雨天开窗不受影响,观雨之乐与湿润的空气可以兼得,并可收纳来自湖面的自然之风;其四,墙砖、瓦顶、毛石、涂料等材料与红、灰、咖色搭配,给人以“自然、温暖、乐观”之感!形于外而宽于内,此4大外在细节,加之内部的宽厅、宽卧、宽阳台、大露台……, 富海金港湾5大细节,彰显建筑的博大内涵!

    VIP LINE:4008-163-163转60888

    开发商:东营富海房地产开发有限公司

    项目地址:黄河路以南,广利河以北(东辛采油厂对面)

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

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  • 恒大棕榈岛:你贴车贴我送冰泉 新品湖墅限量发售

    @@AUTODEALER="恒大棕榈岛"ADDRESS="东营市府前大街与东五路交汇处(悦来湖公园)"TEL="4008-163-163"EXT="60802"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBIP.html"PRICE="7100元/㎡"@@

    东营网易房产10月24日讯:(编辑 丹丹)

    恒大棕榈岛:你贴车贴我送冰泉 新品湖墅限量发售

    贵宾专线:4008-163-163转60802

    项目地址:东营市东营区东五路与府前大街交汇处

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

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  • 西虹桥壹号礼遇上海 又将改写怎样动人的未来?

    随着上海城市的不断发展,如今已经形成传统市中心、浦东和虹桥三大重心并行发展的格局。即将启幕的西虹桥壹号与以往壹号系不同在于,西虹桥壹号由中南置地、融创中国、融信中国三家品牌开发商联袂打造,聚合三家之长,既融合了中南匠心建筑的功底,又拥有融信的品质严苛标准,再加上融创一脉相承的理念。此前北京壹号院、滨江壹号院、陆家嘴壹号院相继收揽城市的瞩目,如今西虹桥壹号礼遇上海,又将改写怎样动人的未来呢?

    示意图-非西虹桥壹号项目图示
    示意图-非西虹桥壹号项目图示

    对土地的尊重,是洞见属于他的未来?

    从融创壹号系的作品中我们可以看到,尤其重视对土地及文脉价值的追溯与回归。西虹桥壹号在此之上做了深度的诠释:对土地的尊重,是洞见属于他的未来。项目择址虹桥向西的发展重心——青浦新城17号线“淀山湖大道站”(距离站点约400米)。《上海城市总体规划(2016-2040)》中提到:以区域重要功能廊道为依托,将嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城培育成在全球城市区域中具有综合性辐射带动能力的节点城市。青浦作为上海五大新城之一,城市地位急剧提升。在大虹桥“十三五”规划中,青浦新城定位是建设成具有浓厚文化特色的高端居住配套区。其中17号线淀山湖大道站又是重中之重。整条17号线规划综合体配套体量逾200万方,淀山湖大道站点周围商业配套就达到90万平米,占比接近50%,是名副其实的重心。

    西虹桥壹号礼遇上海 又将改写怎样动人的未来?

    融汇世界远见,让家回归生活本质?

    西虹桥壹号作品,作为亚洲又一站前综合体,融汇世界的远见,从“站前经济”的设想去构建社区形态与生活方式,精心打造一个集精装住宅、商业街区、精品酒店和立体公园交融共生的综合体,无疑是再次驱动上海人居向前。

    在西虹桥壹号到来之前,壹号系作品雄踞城市矜贵地脉,以地段资源型高端社区,诠释时代峰层的栖居方式;在西虹桥壹号到来之后,产品打造皆从业主的内心需求出发,让家真正回归生活的本质。

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  • 北京别墅装修不知道找哪家好?东易原创为您别墅装修助力

    金秋十月凉风阵阵,这个时候装修无疑是最明智的选择,有很多业主打电话来咨询装修的相关事宜,但是很多业主注重的却是装修报价,却忽略了装修的质量。这样的问题还有很多,甚至还有些业主气呼呼的说别墅装修设计还要钱,下面我就和大家说一说如何选择北京别墅装修公司。

    北京别墅装修选择技巧一.费用透明

    目前市面上有很多小公司打着低价顶级装修,而在签订合同之后却发现,不断地有增项,不断地要钱,到最后一算设计费翻了好几倍不算,惹得自己一肚子气。

    北京别墅装修不知道找哪家好?东易原创为您别墅装修助力

    北京别墅装修选择技巧二.设计落地

    一位业主向我们诉苦道:装修选的其他公司已经装修五年了,要不是设计无法落地,要么就是家具大小不合适放不进去......这些都是小公司不负责任做出的事情。

    东易日盛独创全屋定制DIM+体系,可以让设计图完美的呈现出来,一个好的别墅装修是有灵魂的,东易的设计师都是设计经验有五年以上的设计师,更有世界知名设计师毕达宁老师,让设计完美落地再将设计与国际接轨。

    北京别墅装修不知道找哪家好?东易原创为您别墅装修助力

    北京别墅装修选择技巧三.装修污染

    好的装修可以从细节看出来,例如是否扰民,装修过后剩下的垃圾是否清理干净,闲杂人等的进进出出,降低了生活品质,这样的装修公司也拉低了业主的身份。

    东易日盛旗下原创国际作为北京地区高端别墅大宅装修的引领者,有20年的历史,有丰富的别墅装修经验。作为良心企业,原创国际特举行感恩回馈20周年,活动在10月28日在凯宾斯基酒店,设计费低至五折,签单更有爱马仕,香奈儿,路易威登LV等国际一线大牌奢侈品相赠。

    北京别墅装修不知道找哪家好?东易原创为您别墅装修助力

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  • 谁是扑克王?10月28日来香悦四季打够级赢现金

    @@AUTODEALER="香悦四季"ADDRESS="东一路与北二路交汇处南200米路东,胜利小区南邻"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYMD.html"PRICE=""@@

    东营网易房产10月24日讯:(编辑 丹丹)打够级,一直是咱们东营人闲暇时间的最佳娱乐选择,午休时分,下班之余,三人成团,六人便可开战,联邦之间互相配合、引诱对方的技巧,打够级,让每个人都成为军事家。

    10月28日,来香悦四季论坛  动态  团购  户型图打够级吧,挑战扑克王,赢取现金大奖!

    谁是扑克王?10月28日来香悦四季打够级赢现金

    售楼处地址:东二路与汾河路交叉口往西50米路南

    销售热线:0546-8095888

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

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  • 长租公寓五大模式代表 乐乎领跑轻资产模式

    长租公寓是个很火的行业历经几年发展已经初步形成以不同运营模式为区分的第一集团。其中包括了长短租、民宿多业务线的自如,集中式的魔方公寓、分散式的优客逸家,重资产的新派公寓以及轻资产的乐乎城市青年社区。这五家长租公寓品牌,分别代表了一种公寓运营模式,也是目前最具竞争力的品牌。

    长租公寓五大模式代表 乐乎领跑轻资产模式

    作为轻资产领军品牌的乐乎城市青年社区,一直致力于打造高品质的居住生活和社区服务,为城市青年提供高品位的生活环境和配套设施,构建时尚、快乐的居住体验,持续创造城市归属感。其名称来源于《论语·学而篇》“有朋自远方来,不亦乐乎”,英文为“lefull”,意为满满的快乐。

    自成立伊始,乐乎城市青年社区就将轻资产运营模式定为了发展的方向,视运营为核心竞争力。乐乎城市青年社区的轻资产模式,即是业主将整栋物业交给乐乎城市青年社区运营,乐乎城市青年社区进行产品设计并提供整套服务,租客将租金交给业主,业主再向乐乎城市青年社区支付运营费用。

    长租公寓五大模式代表 乐乎领跑轻资产模式

    轻资产运营为乐乎城市青年社区插上了飞翔的翅膀。短短几年时间,乐乎城市青年社区成为了北京市场上门店数、房间数最多的集中式公寓品牌。但乐乎城市青年社区的视野不止局限于北京,而是放眼全国,制定了全国规划。未来三年,乐乎城市青年社区将重点布局11座战略城市,通过构建全国市场战略节点,形成以点带面、辐射周边的全域布局。实现管理房源30万间、服务平台租客50万人,影响人群5000万的最终目标。目前已经陆续进驻了上海、广州、成都、武汉、南京等城市,旗下运营门店超过50家,跃居长租公寓行业第一托管品牌。

    不管黑猫还是白猫抓住老鼠就是好猫在乐乎城市青年社区看来长租公寓这个行业还远远没有达到饱和消费者的需求仍旧没有得到满足衣食住行这几个行业都是一个十分巨大的市场能容纳足够多的企业去实现自己的目标。就当下而言,乐乎城市青年社区最大的对手依旧还是自己。继续突破,才能让乐乎城市青年社区在领军品牌的道路上持续领先。

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