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  • 第三季度中心城房地产市场运行情况公布

    10月21日,记者了解到,东营市中心城2018年第三季度房地产市场运行情况公布,第三季度,我市中心城新建商品住房签约均价为每平7773.68元。

    数据显示,第三季度,我市中心城商品房网上签约6152套,签约面积72.52万平方米,其中,住宅(含公寓)签约3859套,签约面积58.84万平方米(包括附属面积2.97万平方米)。住宅(含公寓)签约套数同比2017年第三季度减少840套,下降了17.88%。环比2018年第二季度减少5056套,下降了56.71%。

    记者注意到,与第二季度相比,第三季度,中心城新建商品住房签约均价小幅上涨,但是住宅(含公寓)签约套数方面却下降明显。与此同时,中心城商品房网上签约套数、签约面积也出现了下降趋势。

    从第三季度中心城商品房签约量前30的情况来看,明佳花园小区签约套数最多,为357套;签约面积最大的则为金湖壹号项目,签约面积达到45231.71平方米;签约均价最高者为悦来港·新天地项目,签约均价为每平方米14062.06元。

    数据显示,签约均价5000元以下的项目4个,签约均价5000元至6000元的项目2个,签约均价6000元至7000元的项目7个,签约均价7000元至8000元的项目5个,签约均价8000元至9000元的项目6个,签约均价9000元至10000元的项目2个,签约均价10000元以上的项目4个。

    此外,据了解,我市目前住宅可售套数为9366套,可售面积为139.8万平方米。

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  • 东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日举办

    东营网易房产10月20日讯:(编辑 小易)2018年10月20日,东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会在蓝海御华御礼厅成功举办,上百名会员参加了此次会议,董建华先生全票当选东营市房地产业协会第四届理事会会长。

    东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日成功举办

    按照大会议程,第三届理事会会长董建华先生作《东营市房地产业协会近三年来工作开展情况报告》;第三届理事会秘书长张文庆先生作《东营市房地产业协会财务收支报告》,经表决,全票通过。

    同时,此次大会还宣读《东营市房地产业协会章程》修订提案并表决通过章程,宣读并表决通过了《东营市房地产业协会会员管理办法》、《东营市房地产业协会财务管理办法》、《东营市房地产业协会会费管理办法》提案,经表决,全票通过。选举产生第四届理事会、监事会,并选举产生会长、副会长、秘书长、常务理事会、监事长等,提议全票通过。

    会议还邀请了山东省房地产业协会秘书长孙莉女士讲话。东营市民间组织管理局张国锋局长讲话,张局长在讲话中表示东营市房地产业协会企业要以责任、诚信建设为宗旨,协会要积极发挥作用,为会员提供好服务,在新的领导班子带领下,让整个行业保持持续健康发展。

    东营市住房和城乡建设局党工委委员市征收服务中心主任王健讲话并对东营市房地产业协会成功换届表示祝贺。他表示,东营房地产企业之间要相互学习、相互发展,充分发挥自身作用。东营房地产业协会的各成员单位要在新的经济形势下,在新的领导班子带领下,踊跃参加协会活动,解放思想、锐意进取,在未来几年内取得新的不凡成绩。

    会议邀请东营市住建局李守云科长对东营房地产市场形势做了重要分析。他表示,东营房地产企业要努力提升建设水平,集中精力建设高品质特色楼盘,减少千楼一面;加快转变发展模式,增强企业竞争力;发挥房地产业协会的作业,加强行业自律;努力改变社会对开发商的不良看法,勇于承担社会责任。

    本次会员还邀请了国内著名经济学家、中国社科院大学建设经济系主任、住房与城乡建设部政策研究中心原主任,陈淮博士作《走向现代化的住房目标与房地产发展潜力》报告。

    东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日成功举办

    东营市房地产业协会成立14年来对东营市房地产经济乃至全市经济的贡献有目共睹,对东营市人民居住环境的改善提升做了极大努力,让城市发展更上一个新台阶,同时在维护东营市房地产市场积极健康发展的过程中也起到了关键性的作用。

    与会者纷纷表示,此次会议让自己受益匪浅,对东营未来房地产业的发展充满信心,将在协会新的领导班子的带领下积极开展工作,为东营房地产市场的健康发展添砖加瓦。

    此次会议取得圆满成功。

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  • 东营棚户区改造前三季度超额完成目标任务

    10月17日,记者从市住建局了解到,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,前三季度,全市实际开工棚户区改造住房5925套,完成今年目标任务的100.6%。

    据了解,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,基本建成棚户区改造住房3158套、公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴1300户,政府投资公租房分配率达到90%以上。其中,东营区基本建成棚户区改造住房1194套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴380户,政府投资公租房分配率达到90%以上;河口区开工棚户区改造住房923套,基本建成公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴540户,政府投资公租房分配率达到90%以上;垦利区开工棚户区改造住房325套,基本建成棚户区改造住房546套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴30户,政府投资公租房分配率达到90%以上;广饶县开工棚户区改造住房3010套,基本建成棚户区改造住房798套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴150户,政府投资公租房分配率达到90%以上;利津县开工棚户区改造住房1632套,基本建成棚户区改造住房620套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴200户,政府投资公租房分配率达到90%以上。市直、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、市现代畜牧业示范区政府投资公租房分配率均要达到90%以上。

    据了解,前三季度我市除完成棚户区改造住房开工目标任务外,还基本建成棚户区改造8258套,超额完成了目标任务。此外,政府投资公租房分配率为95.1%,完成目标任务。城镇住房保障家庭租赁补贴发放1175户,完成任务的90.4%。

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  • 关注供暖!东营市政供热收费已开始 住宅采暖仍21元/㎡

    10月15日,记者了解到,本采暖季市政供热收费已于当日开始,部分县区也于日前开展了采暖收费工作。收费价格仍然按照《关于调整中心城区居民住宅供热价格的通知》(东价发〔2015〕68号文件)执行,其中,住宅收费价格为21元/平方米,非住宅收费价格为32元/平方米。

    日前,市供热处发布2018—2019采暖季收费明白纸,规定收费时间为10月15日至11月10日,采暖收费标准正常按建筑面积收取。

    已实行单户控制的住宅可直接进行网上交费或到银行代收网点交费。东营农村商业银行、中国工商银行开通网上银行、手机银行、自助终端、银行窗口代收取暖费业务,热用户只需登陆以上两个银行的官方网站,按照交费流程说明书查找到“东营市供热管理处交费”并录入“用户编号”和“用户姓名”即可实现网上银行交费服务。

    未分户小区及非住宅区域需要继续到东营市供热管理处大厅进行交费。为方便用户交费,供热处营业室设有POS机,用户可直接携带带有银联标识的银行卡刷卡交费。

    不能分户控制的住宅实行以楼为单位供热管理方式,因房屋空置等原因本采暖季不用热的用户可在2018年10月31日前到市供热处办理停暖手续,若由市供热处采取停暖措施,所需费用由用户承担。“逾期不再办理停暖手续,取暖费须正常交纳。”市供热处工作人员表示,上年度已办理停暖手续的热用户,本供暖季继续不用热的,2018年10月31日前到市供热处办理复审手续,否则视为供暖,取暖费须正常交纳。

    市供热处工作人员提醒市民,交费后要尽快电话联系所属供热站工作人员,开启阀门的过程中保证家中留人并注意观察。如果出现开通暖气24小时家中仍不热的情况,市民可联系市供热处客服中心人员,24小时服务电话:8333456。

    截至记者发稿时,河口区、垦利区仍未确定供热收费时间,“也快了,估计也就这两天!”上述县区供热部门工作人员表示。此外,记者了解到,东营经济技术开发区也尚未确定供热收费时间。

    广饶县是我市最早开展供热收费工作的县区,采暖费收取时间为10月8日至11月15日。广饶宏源热力有限公司工作人员说:“自11月16日起,我公司将开始锁暖,对未交费用户予以关停。”

    利津县城市供热有限公司工作人员表示,该县也已于10月10日开始了采暖费收取工作,居民可通过合作银行网点以及现场缴费等方式缴纳采暖费。

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  • 实现城乡公共教育均等化!2020年东营要完成这些任务

    为优化城乡义务教育学校布局,统筹城乡义务教育资源配置,解决“城镇挤”和“乡村弱”问题,10月10日,市政府发布《关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的实施意见》,指出今年我市将消除“66人以上”超大班额;到2020年,全市基本消除大班额问题,九年义务教育巩固率达到99%以上,城乡基本公共教育服务均等化基本实现。

    为完成目标任务,城乡义务教育学校布局方面,我市将合理布局乡村义务教育学校,加快乡村寄宿制学校建设。特殊教育方面,30万人口以上的县区要建设1所特殊教育学校。

    城乡居住区配套学校建设方面,配套学校与开发建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。已建成的居住区,由县区政府统筹新建或改扩建配套学校,满足学生就近入学需要。实施义务教育学校建设“交钥匙”工程,完善学校配建模式。

    城乡义务教育均衡发展方面,今年完成我市“全面改薄”任务,统一城乡义务教育学校生均公用经费标准并逐步提高。启动实施学校办学条件标准化建设提升工程,改善乡村学校办学条件,提高乡村小规模学校和教学点基本装备配置标准。探索实行“捆绑评价”,将乡村小学和教学点纳入对乡村中心学校考核。推进学区制和集团化办学改革,组建学校发展共同体,加大对薄弱学校和乡村学校的扶持力度,缩小校际教育差距。

    解决城镇普通中小学大班额方面,加快规划项目建设,2018年全市消除“66人以上”超大班额,2020年全市基本消除大班额问题。支持鼓励有条件的县区、学校深化小班化教育改革,推行小班教学。

    教育信息化基础条件建设方面,实现校园无线网络全覆盖,打破宽带网络“校校通”和多媒体教学设备“班班通”的应用瓶颈,推进智慧教育学习终端普及和网络学习空间“人人通”应用。

    城乡师资配置方面,深化中小学教师“县管校聘”管理改革,教育部门在核定的编制总额内,按照班额、生源等具体情况分配到学校,统筹学校间人员调配。建立校长教师交流轮岗机制,逐步建立义务教育学段教师农村学校服务期制度。拓宽短缺学科教师解决渠道,新增教学辅助和工勤人员一般通过政府购买服务方式解决,空出的编制用于补充教师。建立特色活动课程向社会购买制度。

    城乡教师待遇方面,县域内义务教育教师平均工资收入水平不低于当地公务员的平均工资收入水平。绩效工资总量向乡村教师倾斜。逐步提高班主任津贴标准。让乡村教师享受到特级教师岗位津贴补贴、健康体检、助学基金奖励、住房保障等。

    义务教育治理方面,实施中小学德育课程一体化建设,加大校外教育基地、场所建设力度,加快市青少年示范性综合实践基地建设,今年投入使用并启动续建工程建设。

    教育公平方面,建立随迁子女登记制度和以居住证为主要依据的随迁子女入学政策,让符合政策的随迁子女享受与当地户籍学生同等待遇。完善经济困难学生资助政策,城乡家庭经济困难寄宿生生活费补助范围不低于在校寄宿生的30%。

    校园和学生安全方面,依托区域中心学校,按照学生和卫生技术人员600:1的比例设置学校卫生室,覆盖区域学校。校车安全方面,今年完成校车公司化运营改革。(记者 李红佳)

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  • 乡村振兴齐鲁样板示范乡镇选定 东营5乡镇入选

    10月10日,省发改委公布,我省启动乡村振兴“十百千”工程,覆盖110个示范县乡,我市5个乡镇入选乡村振兴齐鲁样板示范乡镇,分别是广饶县大王镇、利津县北宋镇、东营区龙居镇、东营区史口镇、垦利区董集镇。

    为打造乡村振兴齐鲁样板的示范标杆,探索乡村振兴新模式、新机制、新路径,我省11个部门联合印发了示范创建工作通知及实施方案,全面启动了乡村振兴“十百千”工程。经各市择优推荐上报、省直联合审查,最终确定在邹城市等10个县(市、区)、平阴县玫瑰镇等100个乡(镇、街)、商河县龙桑寺镇刘集村等1000个村,开展示范创建工作,探索打造乡村振兴齐鲁样板的多元模式和成功经验,以点带面推动全省乡村振兴战略健康有序进行。100个入选乡镇中,我市5个乡镇榜上有名。

    此次筛选的乡村振兴“十百千”示范县、乡、村,将突出地域差异、科学布局,坚持统筹兼顾、彰显特色,突出产业、生态、文化等特色优势,抓好重点项目建设,打造不同区域特色、不同发展类型的示范标杆。(记者 李红佳)

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  • 东营城乡居民社会保险征缴开始 政策有变化

    10月9日,东营市2019年度城乡居民社会保险征缴工作会议召开,记者从会上获悉,今年的征缴政策有新变化,参保范围更广,缴费方式更安全更便捷,广大城乡居民可以关注户籍所在地或居住地社区或村居的缴费通知,及时缴纳2019年度居民社会保险费。

    据介绍,东营市城乡居民社会保险政策主要有五个方面的调整:一是居民基本医疗保险个人缴费标准为在校学生(含高校学生)个人缴纳180元,其他居民个人缴纳280元。二是未在户籍地参加基本医疗保险的居住证持有人及其未成年子女,可参加我市居民基本医疗保险。三是居住油田小区的非油田职工家属和2019年1月1日起新增的胜利油田居民,按户籍实行属地管理。这部分人员可以到户籍所在地乡镇、街道社会保险经办机构参保登记。四是新生儿出生后6个月内办理参保手续并缴纳个人缴费部分后,自出生之日起享受居民基本医疗保险待遇;超过6个月参保缴费的,自缴费次月起享受居民基本医疗保险待遇。五是错过集中缴费期的城乡居民,可以补缴当年费用,缴费标准为个人缴费和政府补贴之和,自缴费之日满3个月后享受居民基本医疗保险待遇。(记者 李玲 通讯员 徐朋奇)

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  • 西城地方小区集中供热设施改造将惠及三万人

    10月9日,记者从东营区城市管理和行政执法局了解到,西城地方小区集中供热设施改造建设工程目前迁占工作基本完成,各施工工地正在全面开挖沟槽、降水布管,部分管材管件先后完成保温。现各项工序正在加紧压茬推进,确保项目尽快完工。

    据了解,西城地方小区集中供热设施改造建设工程是今年东营区重点实施的民生工程,旨在彻底解决西城区72个小区433万平方米3万多户居民冬季无法实现集中供热这一民生问题,项目与百姓生活息息相关,关乎广大群众切身利益。工程将新建换热站29座,新建高温水供热管道57千米。

    7月10日,东营区城市管理和行政执法局组织召开东营区西城地方小区集中供热设施改造建设工程动员会议,在动员会上,东营区城市管理和行政执法局相关负责人表示,“要进行大手术、大改造。各街道要明确‘属地管理’责任,做好工程施工协调。指挥部各部室要做好牵头抓总工作。”确保高质量、高标准完成既定目标任务,向全区人民交上一份满意的答卷。

    会议召开后,指挥部全体人员、热力专家、各施工项目部,严卡时间节点、倒排工期,加班加点。特别是9月份以来,各类管材、管件陆续保温进场,各项目部学习借鉴“济南舜耕路之夜”施工经验,“停人不停机械”,开挖、保温、焊接、探伤、拍片……严格夜间施工流程,推进了工程进度。

    此外,记者还了解到,为确保西城地方小区集中供热设施改造建设项目工程进度,西城区域部分路段将进行封闭施工。其中,西五路西半幅两车道(哨头村1号路、2号路路口)北二路向北650米、北二路北半幅人行道(西五路至西四路)、西四路(102小区至胜景花苑)东半幅辅路将于10月10日至10月30日进行封闭施工。(记者 马高超)

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  • 东营公积金业务办理流程简化 冲还贷签约“一证办理”

    日前,市住房公积金管理中心发布了关于调整部分业务流程和申请材料的通知,职工办理冲还贷签约与提前还款时,只需提供本人身份证,即可实现“一证办理”。

    记者注意到,本次调整简化了冲还贷签约流程、部分业务办理材料以及拓宽了二手房贷款申请渠道。

    原来,办理公积金冲还贷时,需要原借款人、共同借款人到达现场办理。现在这一流程得到简化,借款人、共同借款人可分别进行办理,方便了群众。

    流程简化的同时,部分业务办理材料也得以简化。归还住房公积金贷款提取时,不再需要提供借款合同、还款凭证。贷款申请材料复印件也由原来的2份减少至1份。

    职工在购买二手房申请住房公积金贷款时,政策同样有所变动。“职工可在过户期间办理,也可在办理完不动产权证3个月内办理住房公积金贷款。”市住房公积金管理中心工作人员表示,但是贷款资金仍是支付给售房人。

    此外,记者还了解到,市住房公积金管理还依托“互联网+”新型服务模式,开通了离退休提取、解除劳动关系提取、提前部分归还贷款本金、提前结清贷款本息4项网上业务,自9月28日起试运行。

    “缴存职工可通过东营住房公积金网站网上服务大厅(个人版)办理上述业务,收款账户支持本人在建行、工行、农行、中行、交行、中信银行开设的一类银行账户。”上述工作人员表示,试运行期间业务办理时间为工作日9:00-17:00。

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  • 山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    为庆祝建国69周年,改革开放40周年,充分展示山东东营金盾司法学校学子的精神风貌,庆祝学校建校12周年,9月28日上午,山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会。

    出席本次大会的领导有公安部原副部长、中国警察协会副主席、老警官书画院名誉院长罗锋;山东省原省长助理、公安厅厅长,中国警察协会副主席、山东省警察协会主席曲植凡;公安部秦城监狱原副监狱长、全国公安美术家协会原副主席兼秘书长、老警官书画院常务副院长杨艾路;东营市原政协主席陈锡山;公安部纪委刘振东局长;东营市原副市长、胜利油田管理局副局长李中树;公安部督察局周立华局长,东营军分区原政委万会标;东营市政协副主席、工商联主席生钦勇;公安部办公厅陆春华;公安部警务装备处处长、老警官书画院副秘书长张德元;山东省公安厅离退休干部处处长张亮;山东省中华文化促进会常务理事、东营市楹联协会副主席武金文;中国红色文化书画家协会执行主席、老警官书画院副院长、山东东营金盾司法学校名誉校长毛华;山东省中华文化促进会常务理事、东营市工商联执委、老警官书画院副院长兼秘书长、山东东营金盾司法学校校长杨万里以及东营公安局、滨海公安局、东营教育局、东营交警支队、东营特警支队等有关部门的人士参加大会,校阅大会由常务副校长刘宝存主持。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    当天上午9:00,公安部原副部长、中国警察协会副主席、老警官书画院名誉院长罗锋宣布大会开幕。礼炮声响彻天际,彩旗飘扬,一片祥和的景象。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    分列式总指挥李长峰下达开始的口令。国旗护卫方队、国徽校徽红旗方队、特警方队、应急棍方队、女子巾帼方队、特警防爆方队、女子交警方队、警棍盾牌方队、法律事务方队、红旗方队、特警反恐方队、警车方队等十六个方队迈着矫健的步伐,英姿勃发、威风凛凛、满怀豪情地依次通过主席台,接受领导同志的检阅。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    十六个具有山东东营金盾司法学校鲜明特色的方队依次展现在校阅式中。严整的警容、整齐的步伐、响亮的口号、昂扬的斗志,诠释了学校学子朝气蓬勃的青春活力,展现出新一代司法学员积极向上、勇往直前的精神面貌。一个标准的敬礼,承载着学员们无尽的自信与激情!一个劈枪的动作,展现了警校儿女的独特风采。整个分列式,学员们动作到位、整齐划一,赢得了领导、嘉宾们的阵阵掌声。

    随后进行的警体技能展示,充分展示出山东东营金盾司法学校学员高超的警用技能,是该校办学特色的体现。警官学校有着与普通院校不同的气质与风采!

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    首先上场的是特警格斗操方队演练。学员们身手敏捷、套路娴熟、阳刚之气、呼啸而至。一招一式彰显男儿本色,一招一式展现巾帼风采。他们不畏艰难,练就了一身过硬本领!他们沉着冷静、稳扎稳打,将特种作战、恶劣环境应对技巧表现的精准到位,表现出“特别能吃苦,特别能战斗”的作风。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    接下来是女子交警指挥手势表演。女警花们口号嘹亮、动作标准。将文明礼貌用语、交通指挥手势、“三声三相”演绎的淋漓尽致。她们今后将奔赴交警岗位,为市民的安全出行保驾护航!

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    紧接着“警棍盾牌方队”警棍盾牌操表演方阵登台亮相。主要模拟警察在处置突发事件时实施有效驱散和抓捕,具有防护性强、攻击迅速等特点。100余名同学表演的警棍术动作利落潇洒,孔武有力,防爆基本队形的变换更是井然有序,一列列学员交替向前推进,速度极快且动作灵巧干净,赢得了在场师生的掌声。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    “综合格斗术反恐方队”模拟城市反恐现场,队员们将可疑人员的盘查、突发现场的控制、攻心、各小组的协同等细节做的非常到位!整个过程情节紧张,高潮迭起,扣人心弦,充分展示了金盾司法校学员作为预备警官的快速反应能力、现场控制能力、有效处置能力和协同作战能力。在场的所有观众都被他们的沉着应对所折服,赞赏有加。

    由山东东营金盾司法学校500余名学员组成的彩扇方队是方队表演的压轴之作。学员们用彩扇拼出了数字“1921”转换数字“2018”致敬中国共产党带领全国人民经历了97年光辉历程;学员们用彩扇拼出了数字“1949”转换数字“2018”致敬中华人民共和国成立69周年;学员们用彩扇拼出了数字“2006”转换数字“2018”,致敬我校建校12周年。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    方队的精彩表演赢得了在场人员的热烈掌声,这是对学校办学成果的肯定与鼓励。公安部原副部长、中国警察协会副主席、老警官书画院名誉院长罗峰为山东东营金盾司法学校赠送了墨宝——“崇文尚武”,鼓励学校全体师生再接再厉、再创佳绩!

    公安部刘振东局长代表嘉宾领导做讲话,他用首先肯定了我校的办学成就,并对全校学员提出了殷切希望。希望山东东营金盾司法学校的学员们,要时时刻刻以高标准严格要求自己,勤奋学习、刻苦训练、掌握本领,克服学习道路上的一切艰难险阻,勇攀高峰,一路高歌前进。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    杨万里校长在大会上作讲话,他首先代表学校感谢莅临大会的部委、省厅领导、来宾、家长、新闻媒体的朋友对学校工作的大力支持,肯定了学员们所取得的军训、分列式的成果,勉励全体学员以更饱满的热情、更昂扬的姿态投身到今后的学习生活中去。

    他说:“2018年,是光辉的一年,是凯歌高奏的一年!今年是建国69周年,改革开放40周年。坚持党的正确领导,迎着改革开放的强劲春风,我们豪情满怀迈进新时代。2018年是我校建校十二周年纪念,十二年风雨凯歌,十二年春华秋实。今年学校的发展迈上新台阶。1月份我校成功承办了的‘红色文化进校园 革命精神代代传’活动,邀请到中国共产党早期创始人之一李大钊先生之孙李建生同志来我校作红色教育讲座。4月份我校积极参加山东省中华文化促进协会活动,受到了上级领导的一致好评,中华传统文化在司法学校结出硕果。4月份下旬,为检验我校教职工和学员的警体技能,提高师生的国防意识和爱国主义精神,我校师生赴东营军分区射击场进行了实弹打靶演练,学员警务素质稳步提高。5月份2018黄河口(东营)国际马拉松赛在东营新世纪广场隆重举行。我校出动700余人,奔赴马拉松赛道各路段执勤,并圆满完成执勤任务。‘为东营添彩 为学校争光’的誓言再一次在金盾人身上践行。7月份我校党支部举行‘七个一’系列活动热烈庆祝建党97周年,收到了良好的效果。8月份,我校实习学员被评为‘学员实习优秀团队’,载誉而归。9月份,我校积极投身‘老警官书画院’建设,为弘扬传统书画艺术,弘扬优秀公安文化贡献力量......我校一直在努力提高办学质量,争取将学校办的更好!”

    校阅式后,精彩的文艺演出拉开序幕。山东东营金盾司法学校师生与国家一级演员、著名青年歌唱家杜春梅,中国武警文工团青年独唱演员、民族男高音、首届亚洲艺术盛典民族唱法金奖获得者毛国臣,香港著名青年演员曲大雷等同台演出。演员们讴歌我们伟大的祖国,讴歌司法学校所取得的突出成就,用优美的舞姿诉说对祖国的炽爱,表达对学校美好未来的憧憬。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

    “庆祝中华人民共和国成立69周年暨改革开放40周年山东东营金盾司法学校2018校阅大会”的隆重举行,必将在山东东营金盾司法学校发展史上写下浓墨重彩的一笔。不忘初心、牢记使命,山东东营金盾司法学校全体师生将不负领导的期望,站在新的起点上,同心同德、和谐奋进、开拓创新,创造更大的成绩,谱写更加光辉灿烂的篇章!

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018校阅大会

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  • 东营两乡镇被认定为第七批山东省特色产业镇

    日前,省中小企业局公布第八批省级产业集群和第七批山东省特色产业镇名单,在前期申报推荐的基础上,全省共评选出12个产业集群为第八批省级产业集群、30个镇(街道)为第七批山东省特色产业镇。其中,我市垦利区郝家镇和利津县北宋镇榜上有名,入选第七批山东省特色产业镇。

    记者了解到,为深入实施《山东省产业集群发展规划(2016-2020年)》,加快我省产业集群和地方特色产业新旧动能转换,根据《关于推荐第八批省级产业集群和第七批山东省特色产业镇的通知》要求,经各市推荐和专家评审最终确定了入选名单。被认定的产业集群和特色产业镇要牢固树立新发展理念,紧紧围绕全省“十强”产业相关联的特色产业集群,积极开展“双招双引”,着力完善产业链、提升价值链,大力培育智慧集群,加速推进产业智慧化、跨界融合化、品牌高端提升,加快实现我省经济高质量发展。

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  • 新规:受理这些物业调解申请3日内需召集联席会议

    日前,我市发布《关于规范物业管理联席会议制度的通知》,对于需要召开物业管理联系会议的调解申请,街道办事处、乡(镇)人民政府应当自受理申请起的3个工作日内召集会议。

    物业管理联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府牵头负责召集,社区居民委员会、公安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表、供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营单位和民政、社区、城市管理、城乡规划、环保、物价、工商、住房城乡建设等部门参加。

    物业管理联席会议主要协调业主委员会和有关部门不依法履行职责情况;物业服务企业在履行退出程序以及交接工作中出现的问题;物业管理区域内发生的突发事件;物业管理和社区管理的衔接和配合;物业管理区域内违反物业管理法律法规有关行为的协调处理;对因欠缴物业费、调整物业费收费标准、共用部位共用设施设备收益等引发的纠纷等。

    原则上,物业管理联席会议由街道办事处、乡(镇)人民政府每季度组织召开一次。但是根据协调事项的实际需要,可以随时召开。

    物业管理区域内发生需要由物业管理联席会议进行协调的事项,先由当事人自行协商,协商不成的,由当事人或委托人书面向所在地的街道办事处、乡(镇)人民政府提出调解申请。街道办事处、乡(镇)人民政府根据调解申请确定是否召开物业管理联席会议,并在2个工作日内回复当事人。对需要召开物业管理联席会议的,自受理申请起3个工作日内召集会议。

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  • 东营发布公积金新规:失信人5年内不能公积金贷款

    9月21日,记者从东营市住房公积金管理中心了解到,日前,我市发布了《东营市住房公积金失信人黑名单管理暂行办法》,纳入失信黑名单管理的缴存职工,将被取消5年内的住房公积金消费类提取和贷款资格。

    据了解,住房公积金失信人黑名单,是指经东营市住房公积金管理中心审定确认的,违法违规办理住房公积金开户、缴存、提取、贷款等业务的单位和职工名单。职工包括单位缴存职工和缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者。

    本办法的适用范围为住房公积金管理业务管辖范围内违法违规办理住房公积金提取、贷款业务的合作单位、缴存单位和缴存职工。

    记者了解到,缴存职工存在以下行为将被纳入失信黑名单:以虚构事实,提供虚假、伪造的个人身份证明、户口证明、婚姻状况证明、工资流水、不动产房屋登记证明、个人信用报告、商品房买卖合同、借款合同、不动产权证书、公证书、票据等证明资料骗提住房公积金或骗取住房公积金贷款的;取得住房公积金贷款后无故停缴累计6个月(含)以上,经督办仍拒不整改的;贷前调高住房公积金缴存基数以获取高额贷款,且贷后未经公积金中心批准擅自调低缴存基数的;取得住房公积金贷款后出现连续3次(含)以上或累计6次(含)以上逾期,经督促还贷仍拒不整改的等。

    此外,对于纳入失信黑名单满5年的合作单位、缴存单位、缴存职工,符合解除失信黑名单规定的,经公积金中心主任办公会审定后,可以准予从失信黑名单中解除。

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  • 今年东营退休人员养老金上调5%左右

    “这退休金的卡上怎么打了两笔钱,不会是发错了吧!”住在清风小区的退休职工刘女士说。其实刘女士的退休金并没有打错,因为其中一笔是增发的退休金。记者从市人社局获悉,省人社厅、省财政厅联合发布《关于2018年调整退休人员基本养老金的通知》(以下简称通知),要求从2018年1月1日起,调整企业和机关事业单位退休人员基本养老金。据了解,此次调整涉及东营市退休人员约5.57万余名,总体调整水平为2017年退休人员月人均基本养老金的5%左右,增发的养老金已经发放到位。

    根据通知,此次调整范围包括2017年12月31日前已按规定办理退休、退职手续并按月领取基本养老金的退休、退职人员(以下简称退休人员)。

    这次调整退休人员基本养老金,采取定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合的办法。

    定额调整,即每人每月增加50元养老金。挂钩调整按以下两部分计算增加养老金:按2017年12月本人基本养老金的1.7%确定月增加额。企业和机关事业单位退休人员分别执行以下挂钩调整办法:企业退休人员与本人缴费年限挂钩调整。将本人缴费年限进行分段,对15年(含)以下的部分,每满1年,月增加1.5元;16年以上至25年的部分,每满1年,月增加1.8元;26年以上至35年的部分,每满1年,月增加2.1元;36年以上至45年的部分每满1年,月增加2.4元;46年以上的部分,每满1年,月增加2.7元。其中,缴费年限含视同缴费年限,不含特殊工种等折算增加的年限;缴费年限不足1年的,按1年计算。

    机关事业单位退休人员与本人职务(岗位、技术等等级,下同)挂钩调整。根据职务层级不同划分若干档次,每个档次以31元为基数乘以不同的调整系数确定月增加额。

    2017年12月31日前,年满70周岁不满75周岁(以办理退休手续时按规定确认的出生年月计算,下同)、年满75周岁不满80周岁和年满80周岁以上的退休人员,每人每月分别增加15元、30元和60元养老金。同时,综合考虑不同年龄、不同情况人员以往年度倾斜标准等因素,对达到相应年龄的有关人员,再适当增加一定数额的养老金。其中,2017年1月1日至12月31日期间达到70周岁、75周岁和80周岁的企业退休人员(不含企业一次性补缴参保人员)每人每月分别增加290元、190元和360元,企业一次性补缴参保人员每人每月分别增加70元、60元和120元,机关事业单位退休人员每人每月分别增加20元、80元和80元。

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  • “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    每到中秋佳节时,东营市各大商场、超市及各小区百货经销店所销售的月饼散发着浓浓的思念味道:精装、散装、自制月饼,五仁、什锦、蛋黄月饼……不同包装、不同口味、不同品牌的月饼一时间又走入市民眼帘。

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲月饼生产车间

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲月饼生产车间

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    烘烤出来的月饼

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    烘烤出来的月饼

    “机厂月饼”包装朴实,但在平常百姓心目中

    要说起东营本土月饼“品牌”,在平常百姓心目中最有量的当属“机厂月饼”。多年来,机厂月饼虽然包装朴实,但一直以质量可靠、口味纯正闻名,造就了“酒香不怕巷子深”的传奇。

    据记者了解,在胜利油田胜机石油装备有限公司(胜利油田总机厂)厂区内,自称为“机厂月饼”的厂家有几家,其中的佼佼者是:胜利油田胜机石油装备有限公司下属单位———生活服务中心大食堂制作的月饼和东营圆福利食品厂生产的“福婆婆”品牌月饼。

    每一种传统食品都是一个传奇,都有自己的故事。为了了解“福婆婆”月饼的加工工艺2018月97日,在这个秋高气爽的日子里,记者来到位于胜利油田总机厂厂区内的圆福利食品厂,采访了付晓静经理。

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲月饼包装车间

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲月饼包装车间

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲包装好的月饼

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲包装好的月饼

    “福婆婆”月饼的来历

    当记者来到圆福利食品厂时,发现距离中秋节虽然还有18天,但前来选月饼的油田小区居民已络绎不绝,有的客户通过微信电话询问月饼的种类和价格,付晓静经理耐心地回答。

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲小区居民前来选购月饼

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    付晓静经理通过微信电话,接受顾客的咨询

    与付晓静经理交谈,得知她籍贯是淄博市桓台县人,现年38周岁,是一名油田家属。十几年前偶然的机会去了胜机生活中心大食堂上班,年轻勤奋好学的她,每年做月饼时都在重要的技术岗位上,勤勤恳恳的工作,几年以后因为特殊原因离开了胜机生活中心……

    2013年5月,为了实现自己的人生价值,同时使自己生活的更好,她在南苑小区注册成立了东营市圆福利食品厂,主要以生产、销售月饼为主营项目。这年中秋节前,她尝试地制作了十几个品种的月饼。因为月饼质量好,口感好,价格实惠,慢慢地,越来越多胜利油田总机厂小区里的居民和周边顾客前来购买她家的月饼。

    2015年6月,付晓静为了打响自己的月饼品牌,和其他“机厂月饼”区别开来,从而更好地开发东营市场,她在国家工商行政管理总局商标局注册了“福婆婆”商标,于是“福婆婆”月饼以崭新的包装形象出现在市民面前,东营市场占有率越来越高。

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    月饼的食材原料库

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    生产月饼所需的半球面粉

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    牛肉月饼所需的牛肉

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    生产月饼所需的核桃仁

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    咸香流油的蛋黄

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    包好蛋黄的红莲蓉馅

    做月饼,就做良心月饼

    付晓静告诉记者,在硬件设施方面,圆福利食品厂的生产车间,是依据山东省食品、药品监督管理局的标准,建设装修的全封闭式的生产车间,干净、卫生,员工出入有专用员工通道,员工必须统一工作服、帽、鞋套等,经过消毒间,才能进入操作间,分开式的生熟车间,避免了交叉污染,圆福利食品是东营市食品、药品监督管理局指定的放心食品。

    圆福利食品以让顾客吃到干净、卫生放心的食品为原则。在原材料方面,特用一级鲁花花生油和胡姬花古法小榨花生油、半球特精放心面粉、新疆核桃仁等优质原材料,经过师傅们的精挑细选,精心烘焙,为顾客做出了口感上乘,口味悠长的月饼。

    在月饼具体制作环节方面,付晓静主要向媒体记者介绍了两种月饼的制作方式:“福婆婆”牛肉月饼,以回族、五营村,由阿洪亲自宰杀的草牛肉为原材料,经过秘制加工,做出的牛肉月饼,咸甜适中,软糯香甜;“福婆婆”蛋黄酥月饼用最上好的奶油,马踏湖的农家喂养,腌制的,咸香流油的鸭蛋黄,再加上百合枸杞、莲子蓉,师傅们用精湛的手艺,做出了酥松鲜嫩,奶香浓郁,甜而不咸的蛋黄酥。

    这两年,他们公司规模不断扩大,但月饼制作还是纯手工制作。生产一个月饼需要经过选料,炒料调馅、和面、分馅、分皮、包馅、成型、烘烤、冷却、包装等十几道工序。其中调馅和烘烤是最重要的工序,调馅重在月饼馅料的搭配,烘烤重在温度、火候的掌握,并且做出的月饼不但要好吃好看,还要足斤足量,做月饼就做良心月饼,这是圆福利人长挂在嘴边的话,他们多年来也是这么做的。

    付晓静郑重承诺,福婆婆月饼永远只做高质量,高品质,好味道,无防腐剂,吃着放心的月饼,把福婆婆”品牌传承下去

    ■热销月饼照片选登及价目表

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲五仁月饼

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    ▲牛肉月饼

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    ▲板栗月饼

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    ▲枣泥月饼

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    ▲黑芝麻月饼

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    ▲什锦月饼

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    ▲蜜豆月饼

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲酥皮黑芝麻月饼

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲酥皮南味月饼(适合老家是南方的顾客朋友的口味)

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    ▲月饼价格表

    “福婆婆”:做东营人最放心的“机厂月饼”欢迎大家光临品尝选购

    圆福利食品厂地址:西三路南苑老机厂院内胜利十一中学西门南200米路西圆福利食品厂

    销售热线:15965290789 15550535118

    (撰文 段波 摄影 郑跃光)

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  • 东营首次颁布建筑市场主体信用考评体系

    9月11日,记者了解到,日前,市住房和城乡建设局颁布了《关于开展建筑市场主体信用评价工作的通知》,我市将自9月20日起开展建筑市场主体信用评价工作,这在我市尚属首次。

    信用评价对象为在东营市行政区域内从事建筑经营活动的房地产开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等建筑市场责任主体。

    信用评价按照资质类别以企业法人为单位分别进行。信用信息采集时间为每年1月1日至12月31日,每年初统一公布上一年度评价结果。信用评价实行量化计分方式,信用评价得分按信用基础分、良好信用信息得分、不良信用信息得分综合计算。评价最终分值=信用基础分+良好信用信息得分-不良信用信息得分。根据评价最终分值将评价对象分为A、B、C三个等级。信用基础分为100分。在此基础上根据被评价对象的得分情况进行分数加减。

    记者了解到,对年度信用评价等级为A级的企业,减少对企业及项目的检查频次,优先支持晋升资质等级,优先支持企业及其实施的项目参与评先树优。信用评价等级为B级及以下的企业,列入重点监督检查名单,提高其所实施项目的检查频次。信用评价等级为C级的企业,属我市管理的,重新审查其资质条件和安全生产许可证。(记者?马高超)

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  • 东营市中心城重点公共场所实现免费无线网络覆盖

    据有关部门消息,东营市中心城重点公共场所实现无线覆盖项目是东营市智慧东营便民服务工程,也是2018年东营市民生实事项目之一,选取中心城区行政服务、医疗卫生、交通枢纽等4大类30个重要公共场所实施无线覆盖,通过在公共服务区域新建WiFi网络,建成了布局合理、运行平稳、安全可靠、公众感知良好的WiFi网络,市民可通过手机、平板电脑等终端享受免费优质无线宽带上网服务

    东营市中心城重点公共场所实现免费无线网络覆盖

    项目覆盖的场所主要包括:

    行政服务场所(10个):市公共资源交易中心、市行政审批服务中心、市房产交易大厅、市公安局出入境办证大厅、市公安局车管所机动车登记服务中心、西城办税大厅、市就业与服务中心、市人大常委会、市畜牧业示范区、机关食堂;

    医疗卫生场所(7个):市人民医院候诊区、市儿童医院候诊区、市人民医院查体中心、市中心医院查体中心、市中心医院门诊楼、胜利医院心理康复中心、鸿港医院候诊区;

    交通枢纽(4个):胜利机场候机楼、市火车站、市长途汽车总站、市长途汽车东站;

    文体休闲场所(9个):新世纪广场、松林广场、东营市明月湖国际湿地公园、胜利广场、清风湖公园、市图书馆、市科技馆、雪莲大剧院、黄河国际会展中心。

    为方便广大市民辨识,凡是有“i-Dongying”这个标识的地方,都是无线Wifi覆盖区域,市民可放心免费上网。

    用户注册方式采用短信注册方式,用户通过手机等移动终端连接网络,打开浏览器后会自动打开认证界面,通过手机号+短信验证码进行认证,认证通过后,到其他覆盖场所无需再次认证,即可自动连接上网。

    5月8日,项目举行启动会,正式进入实施阶段。经过近3个月的紧张施工,30个场所的覆盖任务全部完成,系统管理平台也搭建完毕。8月份,承建单位和监理单位对网络覆盖情况逐一进行测试,确保所有30个场所均实现了无线覆盖,并达到了预期效果。8月28日,专家对项目进行了验收,项目正式转入服务期

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  • 东营市提高城乡低保和特困人员救助供养标准

    据有关部门消息,为了切实保障城乡困难居民基本生活权益,进一步提升社会救助保障水平,市民政局、市财政局联合发文公布《关于提高城乡低保和特困人员救助供养标准的通知》,提高东营市城乡低保和特困人员救助供养标准提高。

    城市低保标准东营区、河口区、垦利区每人每月600元不变,广饶县、利津县由每人每月570元提高到每人每月600元。农村低保标准由每人每年4500元提高到平均每人每年4800元。城乡特困人员救助供养标准分为基本生活标准和照料护理标准。其中,基本生活标准按照当地城乡低保标准150%执行;照料护理保障标准按照自理、半自理和完全不能自理人员三个档次,由每人每年600元、1200元、2400元提高到每人每年1200元、1800元、3000元。

    社会救助是保障困难群众基本生活的一项基础性制度安排,事关困难群众安危冷暖,事关底线公平,是社会保障体系中最后一道防线,发挥着兜底保障的重要作用。近年来,东营市高度重视社会救助工作,将提高最低生活保障和特困人员救助供养标准列入政府工作报告。自1997年以来,已先后19次提高城市最低生活保障标准,16次提高农村最低生活保障标准。截至目前,东营市共保障城乡低保对象25957人,城乡特困供养对象2130人,保障水平居全省前列

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  • 东营市首次10部门联合建立市直公租房常态受理机制

    日前,东营市住建局、市编办、市公安局等10部门联合制定印发《关于做好市直公共租赁住房申报审核复核工作建立常态化受理暂行机制的通知》,以便于及时了解掌握房源和住房需求信息,妥善解决城市低收入家庭住房困难,这在东营市尚属首次。

    据了解,东营市直公租房房源位于北一路以北、登州路以东,惠园和惠安小区内。申报区域东至东营经济技术开发区西界、南至南二路、西至东青高速公路、北至北二路以内区域(不含胜利油田)。申报对象是在申报区域内的中等偏下收入家庭、低收入家庭、低保家庭、新就业职工、新调入国家工作人员,以及稳定就业的外来人员。申报的条件包括城市中低收入家庭、新就业职工、调入本申报区域的国家工作人员、在本申报区域范围内稳定就业的外来务工人员四类,并详细列举了各自具体应具备的条件、申报资料。自今年11月1日起,凡符合申报规定的住房困难家庭,均可在正常工作日向市住建局提出申请。由市住建局牵头,公安、民政、机构编制、人力资源社会保障、机关事务管理、税务、住房公积金、不动产登记等联合审核,自2019年起在每年的5、6月份和11、12月份集中开展2次联合审核(复核)。

    市直公租房配租工作将充分考虑不同类别保障家庭的不同情况,采取综合评分高低确定轮候顺序。综合评分内容将根据保障家庭的收入、年龄、人口、轮候时间等因素确定并实行动态管理,确保公平、公正、公开。今年市直公租房保障资格复核和清退工作完成后,东营市住建局将在2019年1月1日前,把全部可分配房源、全部轮候对象名单及综合得分情况向社会公示,并根据轮候顺序组织选房。

    建立公租房常态化受理机制,在我市尚属首次。此举将实现“随退随进、动态管理”,确保公共资源的高效利用,做到城市低收入住房困难家庭应保尽保。(通讯员 李炳忠)

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  • 东营市第三次土地调查实施方案正式印发实施

    据东营市国土资源局消息,近日,《东营市第三次土地调查实施方案》正式印发实施,标志着全市第三次土地调查全面深入启动

    本次调查将依照“实事求是、统一标准、尊重历史、立足实际、注重创新”的原则,结合东营实际情况,全面查清全市土地利用现状,细化和完善土地利用基础数据,建立城乡一体化的数据库和数据共享应用平台,为智慧国土建设和国土资源管理提供更加坚实的数据资源基础。

    按照方案要求,开展全市土地利用现状等各类专项调查,准确掌握各类别、各行业土地利用的数量、结构和分布,完善土地调查、监测和统计制度,实现成果信息化管理与共享应用研究,满足生态文明建设、供给侧结构改革、自然资源管理体制改革和统一确权登记、国土空间用途管制等各项工作需要。

    本次土地调查预计将于2020年底全面完成,并向社会发布土地调查成果

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  • 每月175元 东营城乡养老金标准位居全省第一

    175,一个普通的数字,但对老百姓来说却不普通。175元对老百姓来说意味着什么?按馒头2元一斤计算,可以买87.5斤,每天平均3斤的馒头可以保障一家人的基本伙食。175元是什么?175元是东营市居民基本养老保险一个月的基础养老金待遇标准,位居全省第一,截至目前,全市城乡居民养老保险领取养老金人数28万人。

    “都说养儿防老,现在国家一年给我两千多,比一些孩子给的都多。”东城街道明月社区的周大妈说。虽然她说的是句玩笑话,但充分体现了居民养老保险待遇令她很知足。李大爷是广饶县花官镇东薛村的农民,今年81岁的他说起居民养老保险,他告诉记者领取特别方便。“我年龄大了,眼睛也花了,银行在镇上,我去那也不是很方便,自从有了村里的协管员,我出去串个门和协管员说说,隔上几天他就给我送来了。”

    近年来,东营市大力推进全面深化改革战略,各方面成效显著。就居民基本养老保险来说,自2010年7月开始实施,实行基础养老金全额政府补贴制度。从最初的60元/月,历经120元/月、130元/月、175元/月。由以上数据可以看出,基础养老金调整频率较高,调整力度较大。各个县区设有社会保险管理服务中心,镇街设有便民服务大厅,村里有协管员、转账电话代办,合作银行网点星罗棋布。居民携带证件就能办参保,找到就近银行就能缴纳保费,村里串串门就能领取养老金。(记者 李玲 通讯员 安伟玥 李芝莉)

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  • 东营公积金“一次办好”舒坦劲儿带给百姓

    就近选择银行受理贷款业务,不再往返中心与银行办理业务,开户时取消复印件、单位证明及单位开户预留财务印鉴等环节,缴存实时到账、提取实时入账、贷款实时拨付、信息实时更新……从去年开始,相信去办理住房公积金业务的您一定感到,原本群众“多跑腿”的事儿变得“少跑腿”甚至“零跑腿”了,所需的手续少了、文件少了。种种可喜的变化得益于持续不断的改革。近年来,市住房公积金管理中心紧紧围绕国务院和省、市“放管服”改革工作要求,重点推进信息化建设和“双贯标”工作,真正将数据处理、系统搭建等“麻烦事儿”留给自己,把便捷高效的“舒坦劲儿”带给群众,推动公积金业务“一次办好”。

    今年7月5日,住建部、省住建厅住房公积金“双贯标”工作联合检查验收组结束对全省第一批6个城市和1个企业贯彻落实《住房公积金基础数据标准》和《接入住房公积金银行结算数据应用系统接口标准》情况的检查验收,我市以96.17分的成绩位居全省第一名。专家验收组认为,这标志着我市住房公积金信息系统全面实现了系统参数和流程规则的高标准运行,“双贯标”工作进入全国前列。实现“双贯标”,一方面可以规范住房公积金信息系统数据,提高住房公积金信息资源的组织和利用水平,满足信息系统建设和发展的需要,提快升级;另一方面可以开通结算渠道、便捷缴存职工服务、优化业务流程,化繁为简。

    2016年12月,我市即实现了住房公积金管理系统在全省首家实现与住建部结算系统同时上线。2017年4月份,又率先开通住房公积金异地转移接续平台,实现了全部业务数据的整合统一和缴存银行提取业务资金的实时结算。另外,初步实现了系统参数和流程规则的本地化、贷后数据的提前对账与及时回传等功能。但随着时间的推移,虽然初步达到住建部“双贯标”标准要求,但我市信息系统一些深层次问题难以彻底解决,并影响未来实现与其他部门的数据互通。2017年9月份,在前期调查研究的基础上,中心党组召开会议研究了信息化建设问题,提出了“总体规划、分步实施、持续推进,打造互联网+信息系统”的信息化建设总体目标,决心利用三年的时间建立起以为民服务为基础,以业务管理为主线,以风险防范为核心的高水平信息新平台。

    中心成立了专门工作小组,研究制定了《东营市住房公积金互联网+信息系统项目建设总体规划书》。以安全化、精细化、自动化和人性化为目标,升级后的新平台在2018年1月11日正式上线试运行,昔日的“麻烦”实现华丽转身,市住房公积金管理中心工作水平全面提升——

    整合了网站、网上服务大厅、微信、手机APP、短信、热线6大服务渠道,实现线上线下相融合的一体化政务服务,能够满足包括缴存单位、缴存职工、开发商及楼盘、贷款职工和管理服务人员等多种对象的不同服务和管理需求。网上和移动业务平台分别采用了密钥和“人脸识别”认证,上传的业务要件实行影像档案复用机制,一次采集,多次通用。

    将业务承办模式由委托银行办理改为自主核算,同时合并了账套、归并了账户,建立起数据同城同库、服务同城同规、业务同城通办的管理机制,确保系统升级有序进行。全面委托承办银行受理贷款业务。业务系统升级后,将住房公积金贷款的咨询、受理、录入、合同签订、发放等环节由中心大厅受理移交至受委托银行承办,中心仅保留审批权限,由系统实现对各环节的全面控制,广大缴存职工可就近选择银行受理贷款业务,实现贷款业务“一窗受理”,不再往返中心与银行办理业务。

    实现了资金统一核算、管理。“互联网+信息系统”上线后,我市的住房公积金在资金管理方面实现了贷款自主统一核算、银行账户统一监管、资金线上统一调拨、财务会计统一核算,资金运行更加安全高效便捷。

    实现了对资金运行的预警控制。系统设计时将对资金运行的自动控制作为会计核算的首要任务,建立了资金风险点监测、监控、预警机制和风险评估机制,对资金运行进行全过程跟踪控制。资金支付更加严密,统一数据接口、统一身份认证、统一安全控制,为网上和移动业务平台实现结算支付功能提供了有力保障。

    在此基础上,市住房公积金管理中心不断创新服务手段,全面推行“放管服”改革,业务办理自动化水平得到提高,老百姓办事更“舒坦”了——

    开通了“12329服务热线”,热线主要包含自助语音查询和人工客服两大类服务,为公积金缴存单位及职工提供“一对一”的政策咨询服务。推行“冲还贷”业务。借款人只需持身份证签署协议,即可按月划转公积金偿还住房贷款,“足不出户”就能提取住房公积金。更重要的是,一系列简化后的业务办理程序得到企业和市民的称赞。如,单位办理住房公积金缴存登记时,不再预留财务印鉴。全面推行电子档案,不再提供复印件,《住房公积金提取申请书》不再需要单位盖章;全市范围内实现住房公积金业务“通缴通提通贷通还”,缴存单位和职工可就近在公积金大厅和银行网点办理住房公积金业务,缴存实时到账、提取实时入账、贷款实时拨付、信息实时更新。

    同时,新平台对廉政风险防控更加严谨。全面应用业务风险防控和不相容岗位相分离的原则,构筑起了点、线、面、体全覆盖,对提取条件和额度、贷款条件和额度期限、缴存基数“控高保低”标准等全部设置成业务系统参数控制,建立起服务、监督、管理、控制“四位一体”的风险防控体系。制定了《系统安全管理制度》、《应急响应管理制度》、《网络安全管理制度》等,实行严格的系统管理与业务操作相分离制度,后台修改数据需要履行严格的审批手续。

    行政服务讲究规范高效,需要始终把老百姓的“舒坦劲儿”放心上。下一步,市住房公积金管理中心将以“双贯标”验收为新的起点,全面加强综合服务平台建设,全力推进信息资源共享,积极扩展线上业务项目,不断优化管理服务流程,着力打造“网上公积金”、“手机公积金”,最大限度满足缴存职工美好生活新需求,实现新时代公积金管理工作新跨越。(记者 刘冬辉 通讯员 刘庆辉)

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  • 东营上半年新建住宅签约16808套

    7月16日,东营市中心城2018年第二季度房地产市场运行情况公布。第二季度,我市中心城新建住宅(含公寓)签约8915套,第一季度,签约量为7893套,综合一二季度签约量,2018年上半年,我市中心城新建住宅(含公寓)签约量达到16808套。

    据统计,第二季度,中心城商品房网上签约9830套,签约面积109.22万平方米,涉及房地产开发项目74个。其中,住宅(含公寓)签约8915套,签约面积96.65万平方米(包括附属面积6.88万平方米);第一季度,中心城商品房网上签约8710套,签约面积91.02万平方米,涉及房地产开发项目197个。其中住宅(含公寓)签约7893套,签约面积79.06万平方米(包括附属面积4.87万平方米)。

    同比2017年上半年,新建住宅(含公寓)签约套数以及签约面积实现双双上扬。2017年上半年,我市中心城新建住宅(含公寓)签约套数为8744套,签约面积为135.05万平方米。其中签约套数同比上涨92.22%,签约面积同比上涨30.11%。

    在签约均价方面,第二季度,我市中心城新建商品住房签约均价为7488.60元/平方米,这是自2011年以来季度签约均价首次突破7000元/平方米大关,成为近7年多来季度签约均价之最。

    从第二季度中心城商品房签约量前30名的情况看,东营碧桂园·天玺项目签约量最高,为740套。签约均价最高的项目为大海·鑫庄国际三期商业,签约均价12498.77元/平方米。

    其中,签约均价签约均价在4000元至5000元之间的项目有4个;签约均价在5000元至6000元之间的项目有4个;签约均价在6000元至7000元之间的项目为5个;签约均价7000元至8000元之间的项目有7个;签约均价8000元至10000元的项目有6个;签约均价10000元以上的项目有4个,分别为东营富力十号项目、中润·东宸壹号院雅园组团、金湖壹号以及大海·鑫庄国际三期商业。

    此外,记者从中国指数研究院公布的最新一期中国主要城市房地产市场交易情报了解到,我市目前住宅可售套数为8965套,可售面积为132.3万平方米。(记者?马高超)

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  • 东营供暖全覆盖工程全面启动 预计9月底完工

    西城地方小区集中供热设施改造建设工程是今年东营区委、区政府着力实施的一项民生工程和德政工程,这项工程关系到广大市民群众的切身利益。据东营区城市管理局消息,7月10日,东营区城市管理和行政执法局组织召开东营区西城地方小区集中供热设施改造建设工程动员会议,全面启动开工建设。该项民生工程力争在9月底前顺利完工。

    该项目计划2018年度投资3.25亿元,对西城72个小区,433万平方米进行改造,新建换热站29座,新建高温水供热管道57千米。采用西城胜利发电厂、史口镇万通海欣热力和垦利西郊生物质热电厂多热源,供热管道的输送能力除了72个小区热负荷外,还预留了2018年西城开发推进地块的热负荷,共26个地块,面积577.89万平方米,热负荷231MW。

    新建供热支干线5支,工程实施后,西城区域基本实现了供热管网无缝隙覆盖,并为西城进一步建设发展预留了供热能力。

    很长一段时期以来,西城区供热主要依托油田热源,大量供热管网建设不到位,导致西城区70多个小区430多万平方米3万多户居民没有实现集中供热。

    “大手术、大改造”。工程建设中,各街道要明确“属地管理”责任,做好工程施工协调。指挥部各部室要做好牵头抓总工作。监理、审计单位要充分履行好监管职能。项目部要摆正建设主体责任。严控时间节点,科学有序推进实施。

    “开好头,起好步”。东营区城市管理和行政执法局全面打响小区集中供热设施改造攻坚战,确保在9月底前,高质量、高标准完成既定目标任务,向全区人民交上一份满意的答卷。

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  • 东营公积金"双贯标"通过验收 进全国前列

    记者从市住房公积金管理中心获悉,7月5日,住建部、省住建厅住房公积金“双贯标”工作联合检查验收组结束对全省第一批6个城市(济南、泰安、聊城、枣庄、日照、东营)和1个企业(胜利油田)贯彻落实《住房公积金基础数据标准》和《接入住房公积金银行结算数据应用系统接口标准》(简称“双贯标”)情况的检查验收,我市以96.17分的成绩位居全省第一名。专家验收组认为,这标志着我市住房公积金信息系统全面实现了系统参数和流程规则的高标准运行,“双贯标”工作进入全国前列。

    据悉,2017年5月,市住房公积金管理中心提出了“总体规划、分步实施、持续推进,打造互联网+信息系统”的信息化建设总体目标,决心以住建部“双贯标”要求为基础,以全面实现“一次办好”为导向,利用三年时间建立起以为民服务为基础、以业务管理为主线、以风险防范为核心的高水平信息新平台。2018年1月11日,新平台已正式上线运行,达到了数据完整、流程规范、风险可控和服务优化的目标要求,高标准的“双贯标”工作为未来发展打下了坚实基础。市住房公积金管理中心将以此次通过“双贯标”验收为新的起点,全面加强综合服务平台建设,继续优化管理服务流程,推进信息资源共享,进一步拓展线上服务项目,不断满足人民群众对美好生活的新需求,实现新时代公积金管理服务工作的新跨越。(记者 刘冬辉)

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

    无标题文档

    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
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  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
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  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
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  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

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    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

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    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
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  • 可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

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    东营网易房产10月13日讯:(编辑 小易)东营区黄河中学,是区教育局直属的一所初级中学。学校位于金乡路以北,菏泽路以南,海德路以东,峨嵋山路以西,占地面积170亩,总建筑面积61266平方米,其中教学及辅助用房45266平方米;办公及生活用房16000平方米及400米、200米跑道塑胶运动场各一个、篮排球场、道路硬化、绿化等配套工程,总投资额为28000万元。学校设计规模96个教学班,可容纳108个班。黄河中学是东营区学校中占地面积最大、规模最大、配备最高的学校。

    区委、区府和教育局高度重视学校启动工作,配备了以原区三中校长齐方国同志为主的领导班子,教师队伍组建是在原黄河街道中学优质师资的基础上进行了优化重组,同时又从合同制统筹教师和全区骨干教师中抽调精干力量,初步形成了管理团队优质化,师资队伍专业化的体系。

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    随着学校规模的不断扩大,新校区的落成,将缓解淄博路与西三路上下学期间交通拥堵问题。南校区选址在鸿港医院南,于今年秋季开始招生工作

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  • 住宅用地满70年后这么办

    近日,民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期满的将自动续期。众所周知,我国住宅用地使用期限为70年,这个规定对居民而言意味着什么?此规定和房地产税有何关系?期满后能否续期?针对这些网友关心的问题,本期主持人为您一一解答。

    问:住宅用地期满后自动续期意味着什么?

    主持人:物权是民事主体依法享有的重要财产权。这个规定体现了对居民财产权的保护,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切。

    2017年3月份,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示,住房70年产权可续期,无需申请,无前置条件。在此之前的2016年11月份,中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

    问:住宅用地使用权期满后自动续期的规定是否意味着房地产税可能加速落地?

    主持人:土地使用权自动续期与征收房地产税之间没有直接联系。但是,房地产税征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。

    问:住宅用地满70年后需要收费吗?

    主持人:草案规定,70年期满后续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定。

    2016年,温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见可作参考,这项处置意见给出了“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

    根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,即:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步作好衔接。

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  • 楼市去库存接近尾声 多城加速补库存

    日前,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

    对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,呼和浩特是最早取消限购的城市,也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

    “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,类似山西、四川、宁夏等地,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,其会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

    国家统计局发布数据显示,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

    中原地产研究中心数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低,已连续超过4年下调。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

    严跃进表示,其实现在很多城市虽然没有明确提“停止去库存”的概念,但实际上通过各地的管控房价的政策来看,其本身就已经做了调整,即当前房源其实是相对不足的。

    中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,各地楼市调控继续处于高峰,合计调控政策次数超过50次,叠加部分城市再次被约谈。整体看,年内楼市调控已经超过了310次,刷新了历史记录。

    张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,多个城市开始全面加码调控。在不停的调控中,房价继续上行,给调控带来了政策边界效应持续递减的影响,第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化,我们拭目以待。

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  • 业内专家建言:因城施策重结构 创新思路去库存

    中国政府对房地产市场持续推出了包括“去库存”等在内的系列积极调控措施,以促进行业平稳健康发展。刚刚在沪闭幕的易居论坛综合业内专家和企业家观点,建言化解库存应结合各地区的结构性问题、因城施策,更应以创新思路拿出对策。

    因城施策去库存

    上海市房产经济学会会长沈正超认为,房地产库存的本质是供需关系问题。上世纪九十年代以来上海房地产市场发展的实践显示,供应不足→供求平衡→供应过度,是交替出现的市场现象,有一定的规律性。认真研究库存问题,找出其变化规律,制定相应的预警和管理对策,对于促进市场健康发展具有重要意义。造成房地产商品库存过多的原因是多方面的,去库存也应因城施策,切忌生搬硬套国家规定,以防止出现新的库存。

    华东师范大学房地产系主任胡金星表示,对库存问题的研究,吻合了当前政府供给侧结构性改革的导向,但如何化解此类问题,近几年没有很精准的对策。从城市经济学的角度看,不同库存背后的租金收益有很大差异。诸如国际上商业地产的租金收益率比较高,此类物业的库存压力就相对小。国内市场应研究物业收益率等因素,这样才能提出更为务实的去库存措施。

    具体去化重结构

    论坛期间,上海易居房地产研究院流通所所长崔裴发布了《房地产库存问题研究》报告,对“房地产库存”作出界定:房地产供给侧持有的、可流通但尚未完成流通,或者尚未被终端需求者使用的房地产。具体而言,新建商品房的库存包括现房库存、期房库存、实际库存、潜在库存四类。

    报告披露:2012年—2017年35个大中城市商品房实际库存中住宅占比震荡下行,从56.6%下降到44.6%。商品房实际库存已从以住宅为主转为以非住宅为主,商办用房的库存问题变得更加突出。换言之:在全国平均层面,商品住宅库存已为合理水平,但以商办房为主的非住宅商品房库存规模远超合理规模区间,去化压力巨大。而从2005年—2017年全国不同类型商品房期房销售面积看,期房销售的绝对主力是住宅,商办房销售占比非常低,反映出商办房受自身特性影响,去化难度更高。

    施策要有新思路

    与会人士建议,去库存应与存量房、存量用地等政策管理积极挂钩,对于部分库存规模较大的房源,除了关注“去化”,还可考虑“转性”。如果这方面实现了政策的衔接和打通,去库存的问题就容易解决。

    结合当前各大城市正在积极推进的租赁市场改革,针对新建租赁房周期长、存量物业改造周期短的特点,政府是否能允许房企收储某类过剩的房源进行改造,从而形成更多的租赁房源。而租赁企业运营时,适当考虑停车位的配建和社区的经营管理,有助于此类库存项目真正为市场所认可,并具有更高的市场投资价值。

    上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳强调,研讨库存问题,对于当前中国房地产行业健康持续发展非常必要。既要积极推进理论方面的探索和思考,也应结合市场阶段性的发展特点做精准性的策略建议。解决库存问题,既能改善房地产市场的供求关系,也可有效化解相关金融风险,符合供给侧结构性改革的大方向,有助于更好建立中国房地产行业长效发展机制。

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  • 除了房价问题,我们更应该关心的是这2个问题

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  • 社科院研究员:房地产税开征之后涛声可能依旧

    房地产税是一个被严重误读的税种。无论是普罗大众,还是所谓专业人士,都不同程度寄予房地产税厚望,令房地产税的未来变得扑朔迷离。房地产税当真可以解决人们期待解决的诸多问题吗?

    房地产税开征传闻总是和微妙的房地产市场联系在一起的,一如遥远的十年之前的证券交易印花税和股市。股指下跌,救市想靠印花税;股市暴涨,泡沫防范还想靠印花税。股市最终走向似乎和这没有太大关系。但是,如果你愿意费心计算下,就会发现这么多年,股市的最大赢家之一就是证券交易印花税。每年不菲的证券交易印花税收入为国聚财的功能发挥得还不错。

    房地产价格涨得稍快些,就会引来房地产税的“期待”,暴涨时就更不用说了。在2013年之前,房地产税(那时的名称还是物业税或个人住房房产税)的传闻在各大城市此起彼伏,不少城市或直接否认,或表态会按中央部署行事。十八届三中全会决定“加快房地产税立法并适时推进改革”,以及后来的立法法修改,意味着作为一种新税的房地产税的开征,只能走立法程序,这样,全国人大或全国人大常委会不通过房地产税法,就不可能有面向个人自住房的房地产税,房地产税的传闻在许多时候只是传说。

    最近,加快开征房地产税的说法又蔚然成风,这到底是谣言,还是遥遥领先的预言?实际上,无需说太多,房地产税未来肯定会来,因为十八届三中全会已要求加快房地产税立法。所以,关键在于如何立法以及何时开征。“加快”意味着什么?有人说年内人大那边就要审议房地产税法草案,房地产税很快就会成为现实吗?熟悉中国人大立法程序的各位应该明白,人大立法进程的快与慢更多地取决于方案是否成熟,决策者是否已下决心。研究者和决策者之间的距离,决定了研究者只能谈逻辑,只能讲房地产税开征之后的影响以及风险与挑战。研究者有责任对社会大众说清房地产税的一二三,之后,社会大众如何选择就是他们自己的事。如果社会大众不明就里,仅依据有限的生活体验就对房地产税立法作出判断,那么他或她完全可能无意中伤害到自己。社会进步在于,当他或她知道结果之后,仍然愿意搬起石头砸自己的脚,那么别人也不好说什么。当然,这不是最好的结果。一些事结果已很确定,重要的是让大家知道结果,而不是在大家还不知道结果事实时,就利用知识接受的“时间差”给大家一个“措手不及”。这种“措手不及”类似“耍流氓”,绝非现代国家治理所应选择的“策略”。

    房地产税开征如果一定要与房地产调控联系在一起,那么请问这样联系的目标何在?房地产税开征是要让房地产价格上涨,还是下跌?上涨,至少在现阶段不符合政策目标。7月31日的政治局会议已明确要坚决遏制房价上涨。下跌,这又符合谁的利益?手中有房的,谁期待财富缩水?代表人民利益的国家,会选择让人民财富缩水的政策吗?再说,公有制国家中,城镇土地国家所有,农村土地集体所有,房价下跌说明土地财富缩水,损害国家和集体财富的政策难道值得人民期待?

    房价问题非房地产税可解决。只要明白大小城市住房负担差异的原因,就会清楚解决房价问题的抓手在哪里。不同地区住房建安成本之差几可忽略,住房负担差在土地价格。城乡住房负担的差别,也是因为乡村盖房所需的宅基地更多依据的是农民身份,而不用支付巨额土地补偿。房价高企的根源是土地制度,是香港式的供地制度。这种制度,我们必须辩证看待,因为当今的不少基础设施和公共服务,资金来源相当部分来自于土地。但是,现在是到了解决问题的时候了!房价和收入之比严重不相称,房地产市场可持续性堪忧,如此之堰塞湖问题必须尽快解决。对策思路只能是让房价和收入之比合理化。选择房地产税调控房价,最终可能会顾此失彼,税收收入增加之后,涛声依旧。

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  • 房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    法制晚报·看法新闻 近年来,房屋经纪公司已经不满足获取中介费,而是以“承租人”或“出租人”的身份出现,并从中赚取租金差价,而中介公司作为房屋租赁合同一方,因“跑路”等违约现象引发的案件数量逐年增多。

    房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    针对此类问题,今天上午,大兴法院召开涉房产经纪公司房屋租赁合同纠纷案件审理情况及典型案例新闻通报会,并作出法律风险提示。

    发布会上,大兴法院庞各庄法庭庭长张彬介绍,近年来,大兴房屋租赁市场异常活跃。其房屋代管或出租代理已经成为房屋租赁市场的主要经营模式,这种房主与租户“不相识”的模式存在很多的问题,也给房屋中介违法违规制造了空间。

    据了解,大兴法院2015年受理此类案件62件,2016年受理115件,2017年受理194件,截至今年6月底受理109件,增幅明显上升。

    “纠纷的主因是中介公司违约。”张彬表示,中介公司能够作为房屋租赁合同一方主体的操作模式为,中介公司与房主签订委托租赁合同或委托代管合同,由中介公司直接向房主交纳租金后取得房屋的出租权,随后中介公司作为出租方与租户签订房屋租赁合同。在这个房屋租赁链条中,中介公司对房主或租户任何一方存在违约,都可能导致纠纷的产生,更可能同时产生两类房屋租赁合同纠纷,造成“两头受害”。

    大兴法院在审理该类案件中还发现,中介公司的门店一般都是租房经营,流动性大,因此“跑路”现象严重。大兴法院数据显示,因中介公司下落不明,导致公告送达案件数量递增2015年2件,2016年21件,2017年30件。缺席判决案件2015年13件,2016年27件,2017年53件。

    同时,房主起诉要求腾退房屋存在困难。因租户已经向中介公司交纳了房租,在房屋租赁期限未满的情况下,租户普遍拒绝腾退房屋。

    “租户应慎重选择房屋中介机构,务必实地考察,仔细审查合同条款、留意合同盖章主体与营业执照登记的名称是否一致!”大兴法院法官向承租人作出了提示。

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  • 四大行新规:8月起 不满5年提前还房贷将收违约金

    据中国之声《新闻纵横》报道,从昨天(8月1日)开始,位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定:客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说,如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。那么,提前还款将收取违约金的行为是否合理呢?

    记者第一时间致电苏州中行、农行、工行和建行,四大行均回复:消息属实,“违约金”新规从8月1日执行。建设银行苏州分行客服人员说,在贷款发放后的60个月内,申请提前还款,会收违约金。所收违约金额是提前还款金额×贷款执行月利率×6。

    客服告诉记者,这一规定按照“老人老办法,新人新办法”实施,8月1日新受理的贷款,都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。

    那么,违约金新规对于苏州的买房、卖房人群,有何影响呢?

    在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为,这个新规更大影响的是8月1日以后的买房群体,特别急于出手房屋套现的投资属性的购房人群;也会影响到部分短期内换房改善需求的人群,因为房屋的转手周期将会被拉长。

    在楼市评论员尹霄飞看来,新规的执行在全省层面也有借鉴意义,不过,“羊毛出在羊身上”,房主也很可能将这部分违约成本转嫁到买房人头上。“如果是一个好地段或者学区房,他(房主)可能会很轻松地将成本增加到了购房者的身上,当然也会影响到交易的时效问题。”

    周泽宇认为,违约金新规一定程度上已经体现类似于限售的意图,对今后的短线贷款投资购房行为,预计会起到一定的影响。

    房贷不满5年,提前还款将收取违约金,是否合法合理?从合法性角度而言,北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是:合法,没问题,而且也有一定合理性。

    她说,提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为。因为借贷本身是市场行为,借款人与银行签合同时,合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定,是否收违约金主要是看合同约定。收违约金是银行的习惯做法,从银行稳定收益的角度看,签订合同后,银行会对资金的用途做规划,“款贷给你了,要是提前还,等于打乱了它的计划,它就要再重新做规划、安排,所以收违约金也有一定的道理。”

    专家的意思很明确,双方有合同在先。昨天中午开始,一张《个人住房贷款业务提前还款客户须知》的图片,在苏州购房者的朋友圈流传,须知明确规定,“您在我行办理的个人住房贷款业务,在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时,我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金”,并规定,“部分提前还款的,每次还款金额不少于1万元,而且需为1万元的整数倍”。

    须知最后,要求借款人对须知内容无异议请签名。也就是说,签名了就等于同意这样的条款;但如果购房人不签名,银行还会放贷吗?虽然一纸合约规避了合法性的问题,但在银行面前,购房者的选择空间并不大。恐怕很多人担心银行不放款或者慢放款,而只有签字。

    那么,这样的做法是否合理呢?其他地方银行怎么做的?易居研究院智库中心研究总监严跃进说,“提前还款就是要收取违约金的,这个规定在全国其他城市的商业银行也是执行的。”但是,其他地方规定的年限是多长呢?

    根据公开资料,部分银行规定贷款不满1年就提前还款的,会收取最高不超过6个月贷款的利息的违约金。超过1年提前还款的,将不收取违约金。

    一位刚刚在深圳办完房贷业务的购房者告诉媒体,银行规定,1年内还款罚息3个月,2年内罚息2个月,3年内罚息1个月,3年之后就不罚息。北京部分银行也是采取类似的条款。

    苏州四大银行规定,超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了?银行为什么要这么做?是不是楼市调控政策的一部分?中原地产首席分析师张大伟表示,苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润,是银行的自主行为,跟楼市调控没关系。他说,这个规定不是当地出台的政策,它是窗口指导意见,可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言,“5年”这个时间期限相对比较长,很多城市之前有过类似的条款,但基本都是3年左右。

    新规出台会影响哪些人?投机需求的人,可以通过其他银行贷款,当然也可以全款;而且,经过一系列的楼市调控政策的实施,真正投机需求的群体已经很少。有分析认为,新规出台,恐怕更多会影响刚需,也就是那些房贷压力大,过了两三年之后,手头稍微宽裕、想提前换一部分款项的人。

    个贷已经是银行的优质资产了,5年的期限设定,当然能更好地保障银行的利益,规定的合法性无可厚非,但在楼市相对火热的当下,购房者在房贷问题上的话语权有限,这样做真的合理吗?其他城市的银行是否会效仿等都要打一个大大的问号。(记者姚东明 江苏台记者钱一鸣)

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  • 给楼市治病不能老靠打麻药 到了反思的时候

    捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

    “6.26、7.25”,成都数千居民两次维权,控诉房地产开发商的“霸王条款”,明面上3000元的精装修,实际仅500元。百姓群体维权向来有理,一般也会心安理得地拿到“赔偿”后开心离场,特别是涉及房子,政府门前静坐、砸售楼处,脸不红、心不跳,甚至诞生“房闹”这一时髦语。这时,谁也不听一脸委屈的开发商这些辩解:一二手房价倒挂,少则5000、多则1万,我不克扣装修费,项目要亏钱呀!再说,缩水装修的“抽屉条款”,购房者同意,也签字画押了,怎么就“得了便宜还不卖乖”?

    弱势惯了的购房者,一脸得意,我就是“得便宜不卖乖”,既要买到赚到,还要撕毁“抽屉协议”,能咋的?记忆犹新,刚好10年前的2008年,万科在杭州首开降价之先河。风轻水软、语气嗲嗲的杭州人,真金白银的利益面前,顾不得“吃相难看”,砸了售楼处再说。2008年5月,某城市召集开发商开会,没有请万科,会议内容8个字可以概括:不许降价,远离万科。此后几年,再没有开发商敢降价了。近期,成都维权事件妥善解决了,秘诀就是“房价上涨”了。

    10年过去了,还是熟悉的味道、原来的配方,房价上涨,大家开心。房价涨了,一二手房价不倒挂了,开发商不用铤而走险克扣装修费了,购房者也得到货真价实的装修,地方政府税收和出让金照收不误。问题是,总有输的一方吧?谁输了呢,就是中央这几年一直强调的“房住不炒”。“房住不炒”是个抽象的东西,损伤就损伤了呗,反正我感觉不到,但克扣我的装修费,那种疼是从头到脚的。但是,只盯着自己碗里,等抬头环顾四周才发现,我们正在孤岛上。

    靠房价上涨买单,是把包括政府在内的所有人,捆绑到一座水位不断上涨的孤岛上。什么推动房价上涨?就是流动性。近期,一场关于宏观经济的大争论前所未有,争论围绕着流动性展开。过去,宏观政策争论,主体要么是贴近庙堂之高的咨询机构,要么是学院派的知名大儒。这一次,站在台前的,乃民间颇有威望和市场的券商首席经济学家们。这些服务于商业机构、游走于资本市场和学术实践、早已实现了财务自由的大鳄们,如此忧国忧民,着实难得。

    争论什么呢?“去杠杆”要不要流动性支持。尽管当事人否认去杠杆需货币政策宽松这一简单的逻辑解读,但观点并非谁谁独有,颇有代表性。降杠杆降低了分子(负债),但紧缩导致分母(资产或GDP)也下降,甚至为还债抛售资产和借债,分母下降更多,杠杆越去越多。怎么办?保持流动性一定宽松,债务链条循环起来,可谓“无痛去杠杆”。说得通,有理论(刚性兑付积重难返,高位短炒占主体)、有前科(美国1929年危机)、有方法(培育权益投资,处罚作奸者)。

    反方不这么认为?做手术不打麻药不行,但手术成功与否在于医生能否干净地切除癌变的组织,而不在于麻醉师。传统文化的弱项是形式逻辑,以诡辩替代逻辑,且屡试不爽。论占位子,关系户的屁股永远是最快的。如此降杠杆,结果必将是不该降的“被降”,该降的“拐弯抹角还是不降”。还记得,回顾“四万亿”时,掷地有声的表态吗?“四万亿资金一分钱没进房地产”。心里都明白,但就是能一笔一笔给你列出来,一分没进房地产,搞得你不知道信还是不信。

    过去几轮手术,就怕太痛而打了很多麻药,父爱也好、不忍心也好,反正去了多少坏死的组织不得而知,大剂量打麻药的单,现在还在买。看看央妈和银行的资产负债表,都等着宽松来刚兑。现在的金融游戏图谱,远不是10年前可比,“化整为零”、粉饰美化,精英们太擅长了,即便集中后的新监管,在它面前也四处漏风。《这些年,我们放过的三次水》的热文中讲到,不能再重复老路了。捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

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  • 中国式买房公摊有多少猫腻?

    1、开发商做大公摊多赚钱

    2、消防应急场所改停车位重复公摊又能多捞钱

    3、业主公摊面积被拿去牟利

    4、电梯楼梯门厅等公摊业主也要付取暖费…

    7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

    业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

    事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

    住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?记者对此进行了调查采访。

    谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。

    举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积(公摊面积):21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

    旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉表示,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

    而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

    猫腻1

    每户多算0.1平方米公摊

    均价4万每平方米

    四千多户的楼盘可多赚1659万

    一位业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

    也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

    事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的,但为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

    “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

    以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

    猫腻2

    重复公摊、重复收钱

    消防应急场所变停车位又可多赚千万

    到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

    你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

    “比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

    他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

    猫腻3

    业主的公摊面积被牟利

    小区广告收入返给业主

    可少交一半物业费

    王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

    “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

    记者注意到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

    王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

    除了这些猫腻外,围绕着公摊面积,还有着这样一些争议:

    争议1

    是否应该为公摊支付取暖费?

    第一点疑问是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

    目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

    争议2

    有无可能取消公摊?

    随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

    近几年,为回应民众诉求,重庆、广州、北京等地已开始出现按套内建筑面积计价的探索。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。“建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。

    北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。综合中新、新华等

    专家建议

    销售套内面积的重庆模式应全国推广

    那么,买房公摊面积大,购房人就应该承担,这种做法合理吗?显然并不合理。中原地产首席分析师张大伟表示,公摊面积已变成了开发商变相涨价的手段。

    张大伟认为,国家必须出台相关的规范,设立得房率下线。张大伟表示:“一般在市场销售过程中,大概得房率应该一般在75%至85%之间。从这点来看,应该有一些建筑规范或者行业规范。”

    也有专家建议,在全国推广重庆模式。据悉,重庆在中国房地产市场里显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

    其实早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,必须以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%的罚款。

    有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

    至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

    名词

    公摊面积

    买100平方米的房子,结果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

    1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

    那么,公摊面积又是怎么来的呢?据说,公摊面积是中国香港特别行政区一种销售房子的方式。香港的房地产起步特别早,所以,房子销售方法也比较多。例如这个“公摊面积”的销售方法。据说,这还是李嘉诚发明的。不过,香港已于2013年出台新政,结束了房屋销售按“建筑面积”计算的时代。

    公摊面积除了能让开发商从中获利之外,还有什么好处?分析人士称,最大的好处是让房价看上去不是那么高了,通过“建筑面积”这个基数,摊薄了房价。

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  • 40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    资料图:楼市。 中新社记者 吕明 摄

    资料图:楼市。中新社记者 吕明 摄

    40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    ■本报记者 王丽新

    下半年开局,新建住宅市场出现不利局面。

    据易居房地产研究院监测数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

    易居研究院研究员詹毅凡表示,下半年开局40城成交出现下滑,一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况,市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

    詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

    对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看, 2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长,这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

    有统计数据显示,今年上半年,在成交均价方面,一线城市新房均价明显高于二线城市,二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市,已明显超过广州,长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外,大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增,但是杭州新房均价今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明显增长,其次是重庆和郑州,房价也有明显上涨。

    值得关注的是,当前的行业共识是,下半年政策调控仍然趋紧,市场走向难有大的变化。詹毅凡称,虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,并在7月份由负转正,但考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,判断出该曲线仍保持下行趋势。

    贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,当前市场已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,市场将进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策趋于稳定。

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  • 专家预计房地产税法草案有望12月份初审

    日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

    “从目前房地产税改革进程、经济结构调整转型和当前经济形势看,房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,短期内,调控房价还会延续限贷限售限价等直接调控手段,而非市场调控。

    房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示,根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

    “房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过。”王长勇认为,房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人大完成立法后,地方开征由地方省级政府起草实施细则,开征也是由地方决定,中央不会统一决定。

    王长勇表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税征收将会分步进行,包括征税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。

    “预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。”王长勇说,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

    复旦大学经济学院教授杜莉对《证券日报》记者表示,从财富分配的角度看,房地产税征收各地要差别化,不能一刀切。开征房地产税对房价肯定有影响,但不一定会抑制房价,也有可能推涨房价,因为增加了成本,房价还是根本上取决于供需情况。

    张依群表示,从长远看,需要逐步放开房地产的行政价格管制,更多运用市场手段按照符合市场经济运行规律调控房地产市场和房价。从调控手段、技术能力、管理经验看,还需要加强运用市场调节的方式方法,从愿意运用和善于运用行政手段管理价格的传统方式中走出来,让房价真正走上健康发展轨道。

    目前对于房地产税的功能定位的争议比较大,有人认为是调节分配,有人认为是更多倾向于筹集收入。“争议较大的情况下,房地产税初期应该会采取简明的做法,折中各方利益和意见的方式,不可能满足所有人的意愿,所以房地产税立法不会是一个追求共识的过程。”王长勇说,从今年官方透露的信息看,目前倾向于调节分配功能,征税初期会把大部分人排除在外,房地产税不会筹集很多收入,初期大概征收2000亿元。

    张依群表示,房地产税是国家税制改革的重要内容,对理顺房地产类税收结构,调节居民收入分配,抑制住房价格,具有多层意义,可以说房地产税改革是既利当前、又利长远的重大改革,就中国目前现实经济政策选择看,可谓牵一发而动全身。

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  • 前7月60城楼市调控次数涨八成 下半年调控预计加码

    中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。从7月单月来看,全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。?

    中原地产首席分析师张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级版调控政策将不断出现。?

    近日,深圳市政府办公厅发布调控新政,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。?

    深圳市房地产研究中心主任王锋表示,虽然在一系列调控下,深圳房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。?

    王锋表示,近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。?

    在新政限售措施方面,对于购买公寓,要求自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。商品房方面,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。?

    王锋指出,2017年,产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。?

    除此之外,新政另一项重点则是限制“假离婚”,提高首付比例。王锋表示,通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠,是造成“假离婚”购房案例增加的原因。?

    值得一提的是,近日,住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。?

    有业内人士表示,下半年不会因经济压力而放松调控,而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。?

    近期召开的中央政治局会议指出,要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示,“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”表明了中央调控决心。?

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  • 专家:房产税出台的时机已基本成熟

    一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

    据媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。

    近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。

    不过,房产税不能成为“绝杀”的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

    事实上,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是重新修订,也只是补充和完善,而不是推倒重来。

    正因为如此,对房产税政策的出台,应当着眼于市场,而不是房价,着眼于长远,而不是短期。房价只是市场的一部分,或者表现比较敏感的一部分,而不是市场的全部。房产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者等,对开发商,一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出,关键就在于,目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。

    应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体。

    近日召开的中央政治局会议,在如何调控房地产市场问题上,又出现了一个非常大的变化,那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字,却是房地产市场调控进一步加码的表现,是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头,就会永远给开发商和炒房者留有幻想,就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

    这也预示着,在未来一段时间,房价上涨的势头难以维持,出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件,大跌不大可能,但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道,就会为房产税政策的出台创造良好的条件。

    房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策难以发挥作用。

    所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

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  • 解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    本报记者 王营 实习生 晏思思 北京报道

    从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。

    7月31日,中央政治局会议召开,会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字,7个分句——“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

    值得关注的是,会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭注意到,?“2017年3月两会政府工作报告中指出:遏制热点城市房价过快上涨。与之相比,此次的‘坚决遏制房价上涨’多了‘坚决’二字,语气加强;没提热点城市,说明范围扩大,比如三四线城市房价也在大涨;剔除‘过快’二字,说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。”

    “此次政治局会议对于楼市调控在态度和用词上确实是更严格一些。一方面是今年的3-5月,很多城市的房价又开始有这个上涨的苗头。另外一方面,在中美贸易战大环境之下,市场上又出现了‘要用房地产来重新启动经济’等声音,中央有关方面也听到了一些这样的声音,所以做出了回应和表态。”我爱我家(5.770,0.01,0.17%)集团研究院院长胡景晖表示。

    多位业内人士认为,此次会议传递的信号是,仍处于“起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见”等方面的工作的房地产税有望加快;另外,调控手段也可能进一步加码。“在一些热门城市,限购政策可能进一步升级。最近几个城市,如长沙、成都、海南、深圳,已经做出了一些表率,对于企业实行限购,对于个人实行限售等。另外政策上会继续堵漏洞,比如说通过离婚买房的,刚落户还没有社保的,在限购、限售等方面可能会加强管理。”杨红旭说。

    言外之意

    新城控股(24.130,-1.33,-5.22%)集团有限公司高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示,此次中央政治局会议通报字数不多,就有18个“稳”字。核心态度就是在应对外部环境反复无常的变化时,保持定力、站稳脚跟,用“稳”应对不确定性。

    欧阳捷称,2016年10月以来,中央政府一直在下决心解决房地产问题,这一宏观调控思路没有发生任何根本变化。“‘因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序’正是这两年调控正在做的事,‘控制房价在2016年10月的水平不上涨’的控房价口径也从来没有变过,目标就是‘稳’,‘促进房地产市场平稳健康发展’。”

    “‘下决心解决好房地产市场问题’言外之意是对过去一段时间的调控态度、力度是不满意的,如今必须下决心搞定这件事。整治市场秩序,是指七部委下半年的专项行动。”欧阳捷说。

    房地产市场如今存在什么问题?欧阳捷认为,“房地产市场的问题,一是住房供求失衡,包括(地方政府)大量吸引人才却没有增加住房用地供应,在人口仍在净流出的中小城市反而大量供应土地;二是市场秩序不规范,房企、中介等都存在这样的问题;三是市场预期不利于楼市稳定,供求失衡与房价上涨预期仍然存在。”

    在2018博鳌·21世纪房地产论坛上,华远地产(2.520,0.00,0.00%)股份有限公司原董事长任志强也表示,“政府在土地的配置上是错位的,一线城市人口最向往的地区土地供应反而不足,供给和需求之间的矛盾,导致全国房价还在普遍地继续上涨。”

    在明确的调控目标之下,市场根本问题仍然存在。全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生注意到,从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。任志强也称,从今年1-6月的统计数据来看,上半年的投资主要是靠房地产支撑,税收和税外的其他财政经费收入,主要也来源于房地产市场。“从目前的情况来看,地方财政压力是巨大的。如果没有土地收入和房地产的相关收入的话,对地方财政的还债能力和支撑能力影响是非常大的。”

    结构性去杠杆

    今年以来,央行持续的大额流动性投放不断释放宽松信号,市场短期提振,但也引发了重回“大水漫灌”老路将埋下中长期风险的担忧。业内人士普遍认为,此次政治局会议的表态已经反映出,决策层对于再次通过放松房地产调控对冲经济下行风险的可能性不大,表明不会走放水+房地产以复苏经济的老路,摆正市场预期。

    海通宏观分析师姜超在研报中分析称,会议对经济的评价发生了明显变化,措辞由相对乐观变得相对谨慎,并提出了六大工作目标。未来绝非再次大水漫灌,而是坚定不移去杠杆,在把住货币总闸门的同时,适当放缓节奏加强协调,而积极财政将是经济托底的主要手段。而会议同时表达了抑制地产泡沫和加大改革开放力度的决心,这意味着不会重走举债投资、地产泡沫的老路。

    欧阳捷也指出,此次会议在口径上,将“去杠杆”调整为“结构性去杠杆”,流动性变成“合理充裕”。中央政府鼓励资金流向实体经济,最核心的是“股市、债市、汇市、楼市”四大市场,最大的风险在于债市,一旦企业面临债务违约风险,就会变卖、抛售资产,导致资产价格下跌,引发楼市泡沫破裂风险。因此,“必须调整去杠杆的结构、力度和节奏,有的行业还要继续坚决去杠杆,有的要少一些去杠杆,有的要慢一点去杠杆。在此背景下,就需要补充一点流动性,避免债务违约风险大面积爆发。”

    但欧阳捷也强调,“央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游的实体产业的资金相对充裕而受益,不过监管部门依然会严控资金流向房地产,房企不要有所奢望。”

    调控趋势

    业内人士普遍认为,未来房地产市场调控不会放松。欧阳捷称,“目前还是会继续加强调控,继续改善供求关系,继续稳定市场预期,这也是至少未来三年的住房市场大趋势。”

    杨红旭认为,今年5、6月份,70城房价涨幅重新扩大,所以会议公报严厉表示会“坚决遏制房价上涨”,但是此处也不宜做过度解读。

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  • 楼市进入“严打模式” 2018调控下半场怎么走

    近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

    此次会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。会议指出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    与之呼应的是,会议召开的同一天,深圳和苏州两城相继出台调控政策。

    深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“深四条”),“深四条”规定:暂停公司买房;公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;住宅限售3年,不追溯;对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者,首付款比例不低于70%。

    同时,苏州市中行、农行、工行、建行四大行表示,自8月1日起,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    “靶向治疗”:投资客投资难

    针对此次深圳的调控加码,有关数据指出,主要是从供应端调控入手,包括严控企业购房需求、打击商办炒作,完善差别化住房信贷政策。重点在于通过控制供应,精准抑制炒作行为,力求达到供需平衡下的市场稳定。同时还通过控制房地产市场的交易来减缓其流动性,包括新建商品房限售3年。

    有关数据显示,在之前的调控高压下,深圳市场已经在稳定中运行。此次调控加码,是打消人们对于市场回暖乐观的预期,围绕“住房不炒”,巩固调控成果。

    而对于苏州新的房贷政策,专家在接受《国际金融报》记者采访时表示,此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换或者抛售房产的群体会有一定对冲或利空作用,同样是限制投资客炒房的一个重要手段。

    对此,有关专家使用了一个医学词汇——“靶向治疗”来形容本次调控。他表示,新政是针对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,针对性很强,非常精准,直接封杀漏洞。

    其表示由于这两年来,市场上的需求已经是真正的刚需和改善型占主导,而新政是针对投机客的,是修复性的。因此真正受影响的,一是拥有大量商务公寓的开发商,二是短炒的投机客,三是刚刚假离婚、准备买房的人。

    下半年,楼市何去何从?

    有关数据指出,2017年召开的中央经济工作会议,确定了调控主基调为抑制房地产泡沫,防止大起大落。因此在政策制定上,从住建部到地方相关部门均以维稳为主,调控政策小幅度逐渐加码,且调控蔓延至三四线城市。

    但从日前国家统计局发布的“6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况”数据来看,新建商品房环比上涨城市还在不断增多。尤其是二三线城市,整体仍然处于较热状态。

    值得注意的是,全国主要城市地价监测报告显示,人才引进政策、棚改货币化安置和非热点城市调控力度宽松刺激了各类需求,使得部分城市出现了相对明显的升温。其中,二三线城市住宅地价环比、同比增速均超过全国主要城市及一线城市平均水平,处于高位运行状态。

    “此次中央政治局会议正式在此背景下展开的,由于市场分化而必须因城施策。上半年房价略有抬头的情况使得遏制房价上涨变成了接下来调控的核心方向。”此次中央政治局会议重点强调“下决心”、“坚决遏制”,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

    对此,有专家预计,未来各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制,楼市已步入“严打模式”。与此同时,银行等机构仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”,持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

    相关数据显示,今年1-6月,全国房地产调控政策发布次数已超过180次,累计有73个城市进行了调控,出台了135条限购政策。“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”另一专家也认为,今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

    与此同时,另一专家也持同样态度,他对《国际金融报》记者表示,下半年房价在调控高压下,必定进一步下行,站在购房者的角度,将是一个十分有利的购房时机。

    而专家则认为,降房价的调控趋势将主要针对三四线城市。对于一线城市和强二线城市来说,过去政策一直比较严厉,所以也谈不上要继续降温态势,还是要以稳为主,推盘节奏上升,市场反而容易反弹。

    “因此,下半年的楼市调控对于一线和强二线城市的购房群体而言,影响不大;而对于三四线城市,由于目前房价上涨过快的现象仍然存在,对于购房者何时入市,还需要审慎对待。”

    房企该如何应对?

    事实上,除了购房者之外,受本轮调控政策影响最深的,便是众多房地产开发企业。

    业内人士认为,此类调整对于房企来说十分不利,由于企业融资成本不断增大,而房地产行业的持有成本又非常高,因此开发商下半年资金压力将加大,必然会适当放缓节奏。同时还要警惕各类新的风险。

    相关数据显示,近期房地产企业的市场化融资渠道融资成本较高,普遍在5.5%-7.5%。其中,成本最高的是阳光城于2018年6月7日发行的10亿元2018年度第一期中期票据(永续中票),利率为8%。

    此外,房企的外币融资绝对值、占比均已连续两个月呈大幅度下降趋势。企业外债的重大改革限制了境外发债投资境内房地产,房企寻求境外融资难度系数继续攀升。

    因此,专家认为,房企融资渠道紧缩,监管趋严,融资情况不容乐观。

    “下半年房企的主要出路还是要加快新盘销售速度,尤其在三四线城市,进一步降价销售有时也是十分必要的。”

    不过,针对一二线城市,为了防止房价反弹,政策上不可能允许企业推盘过快。但对于三四线城市则恰恰相反,房企首先要警惕的便是市场透支风险。

    专家分析称,由于三四线城市人口净流入规模不大,加上棚改的政策红利也在削弱,因此未来部分楼盘去化或许就没有现在这么快,市场也更容易疲软。此外,三四线城市的租赁市场并不发达,最终或会使得部分项目的持有成本很大。

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  • 不允许大量资金流入楼市!流向实体正面刺激A股

    中央政治局会议传出了诸多积极的信号“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”,六个稳定也揭示了下个阶段稳中求进的总基调,六个稳定,为何稳金融放在突出位置?对于股市、楼市和汇市有何影响?

    对此,经济日报·中国经济网财经评论员王驼沙在“中韩财经连线·沪港通”节目中表示,金融放到一个突出的位置,实际含义是最近两年去杠杆的过程,那么去杠杆这次提出了稳金融就是要把控速度,也就是金融市场要适当放宽松,对于股市以及其他市场都会有较正面的影响。

    “金融对房地产的抑制作用上,没有提到说快速上涨,就是不允许房地产有大量的资金流入,那么资金流入股市的话,不是直接流入股市的,首先流入实体经济,反过来对股市则是一个正面的刺激。 ”王驼沙说。

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  • 楼市五个信号 2018下半年房价走势基本确定

    密集的楼市调控政策已经全面覆盖楼市,在如此密集政策的轰炸下楼市里的炒房者基本上已经失去了生存的空间了,总的来说房价已经稳定住了,但就算是这样现在的房价走势还是让大家有些担心,因为部分城市的房价依旧有一定的上涨走势,所以大家对于下半年的房价走势还是比较迷茫的,但在笔者看来,目前楼市已经透露出非常重要的信号,下半年的房价走势其实已经明确了。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号一、国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容,所有专家都对国家的这一表态进行了分析,认为在国家收紧对房价的态度之后,房价肯定会出现降温。要知道想要控制房价其实很简单,例如直接出台政策规定多少钱买的房最后只能多少钱卖,这样一来房价是绝对不可能涨起来的,但房地产行业比较关系到众多行业对经济发展影响巨大,显然现在国家的态度就是要坚决遏制房价上涨。

    信号二、越来越多的城市会对调控政策进行升级。其实从今年下半年开始就有不少城市对楼市调控政策进行了升级,例如长沙就在6月对调控政策进行了升级,不仅暂停了企事业单位的购房资格,还对限售期限进行了延长,而长沙并不是唯一一个对调控政策进行升级的城市,其他例如西安、深圳这样的城市也在近期对楼市调控进行升级,也就是说下半年会有越来越多的城市对楼市调控进行升级,这样一来房价想涨都很难。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号三、苏州对还贷不满五年的客户提前还款收取违约金。根据苏州四大行的消息,从8月1日起如果还款年限不足五年的客户想要提前还款那么就会收取一定的违约金,很明显这个政策跟限售政策一样在一定程度上起到了一个延长炒房者投资周期的作用,让炒房者承受更大的楼市压力。更重要的是因为刚需很少提前还款的原因这个政策对刚需的影响并不大,也就是说未来楼市的调控会越来越精细化,在这样的环境下炒房者势必受到更大的打击。

    信号四、近期厦门房价出现下跌。还记得在前不久任志强亲自到厦门展开了演讲明确表示十分看好厦门的房价,然而不到两个月的时间里厦门的房价就出现下跌,根据厦门的中介表示目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外的房价也下跌了6000-1万/平米左右。而在厦门房价下降的同时,厦门的地价也出现了下跌,这些迹象都说明了一个问题那就是未来厦门的房价下行压力大。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号五、棚改拆迁接近尾声,三四线城市房价有可能下跌。在今年上半年房价涨的明显的城市肯定是三四线城市,但在下半年三四线城市的房价很有可能迎来转折,毕竟国开行已经表示要收紧对棚改资金的审批,大家都知道棚改拆迁带来的货币化安置的三四线城市房价上涨最大的动力,一旦棚改拆迁结束或缩紧,那么三四线城市的房价将没有动力来源。就是因为三四线城市的房价上涨所以上半年的楼市才能表现出上涨的趋势,一旦三四线城市房价出现下跌那么整个楼市的房价自然会下降。

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  • 马云分析未来房地产趋势 没买房的要注意了

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  • 七部委整治楼市乱象 “黑名单”公布

    七部委整治楼市乱象,一批“黑名单”公布

    新华社北京8月2日电(记者刘扬涛、杨思琪、周自扬)7月31日,住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。日前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动。

    4大类20余项违法违规行为上“黑榜”

    今年6月,住建部、公安部、司法部等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《通知》),决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    据悉,此次专项行动打击的对象涉及4类主体、20多项违法违规行为:

    一是操纵房价、捂盘惜售、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。他们在一些城市通过电视、报纸、网络等途径捏造、散布房地产虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

    二是暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。主要表现是为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费、强制提供代办服务等违法行为;

    三是从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠购房人使用公积金贷款等的房地产开发企业;

    四是发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

    记者发现,在7月31日曝光的名单中,保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构上榜。

    形成高压态势,建立长效监管机制

    对于住建部等七部委此次的专项打击行动,有网友拍手称快,但也有人表达了疑虑:为什么自己身边有很多房地产企业违法违规的案例,却并没有在此次曝光的名单上?

    据住建部房地产市场监管司负责人介绍,这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光,此后还将陆续公布黑名单,形成高压态势。

    此外有网友担心,这次专项行动究竟力度如何?是否能为百姓切实解决问题?一位名叫“水逆一族”的网友就表示,希望可以公布投机炒房、“黑中介”等违规行为的具体标准,让广大群众可以自己举报。

    事实上,有关部门在发布《通知》时就对这一问题有所考虑,因此特别提到,要从履行政府主体责任、广泛发动群众监督、营造良好舆论环境、强化督查问责机制、建立监管长效机制等方面多管齐下,确保此次整治行动的效果和力度。

    《通知》指出,各地要广泛发动群众监督,通过开通购房人热线等方式,畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

    专家建议购房者:利用法律武器合理维权

    政府整治房地产市场乱象的同时,也有不少网友关心,如果自己在购房时遭遇上述问题,应该如何维护自身合法权益?

    中国人民大学法学院教授刘俊海认为,整治房地产市场乱象的难点在于如何让上述举措落地生根。他建议,住建部门不要“坐堂执法”,要走出去,走向社区走向市场,聚焦广大消费者反映最强烈、感触最深、利益受侵害最严重的一些领域,进行精准监管和执法。

    中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林指出,目前捂盘惜售、价外收费、拒绝公积金贷款等乱象在房地产市场仍然比较常见,购房者如遇到上述问题,最重要的还是要搜集证据进行维权,可以向住建部门、司法部门举报、报案,甚至向法院起诉。

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  • 北青报评:今年楼市注定难有“金九银十”

    一些城市不断萌动的房价上涨预期,与楼市调控初衷背道而驰。持续上涨的房价扭曲了住房的根本属性,加大了社会的两极分化,造成了资源的极大浪费。更严重的是,投机盛行的楼市不利中国经济健康发展,并给金融体系的安全运行带来严重隐患。

    近日,住房和城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,20家房地产开发企业和中介机构因哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等违法违规行为上榜。之前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动,此次是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。住建部表示还将陆续公布黑名单,以持续形成高压态势。

    针对长期存在于房地产市场的各种乱象,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、银保监会等七部委,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从2018年7月至12月底,七部门联手将在长达半年的时间里,开展整治楼市乱象专项行动,这种前所未有的工作力度,已经足以让人重新思考楼市的未来走势了。

    此次专项行动严厉打击扰乱房地产市场秩序的各种不法行为,是对群众呼声的积极响应,也是在为本轮楼市调控保驾护航。2016年10月以来的房地产调控,遵循的基调是“分城施策、一城一策”。这种精准调控的实施效果明显优于以往全国“一刀切”的调控模式,一些热点城市住宅价格有所松动,调控政策取得了明显成效。但是,在一线热点城市的房价稳住之后,大量二、三线城市楼市投机炒作的氛围却日益增强,一些城市的房价甚至在调控压力下一路看涨,房地产市场乱象治理专项行动正是在这种背景下展开的。

    今年上半年一些城市出现的“抢房潮”,严重干扰了此前楼市调控的效果,而各种房地产乱象则是真真假假“抢房潮”的重要幕后推手。鉴于此,操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,成为这次专项行动的重点打击对象。

    专项行动的一个重要特点是,针对市场突出乱象,多部门联手集中精准打击。参与行动的七个部委中,除了主管房地产的住建部,还包括公安、司法、税务以及金融监管部门,多个强力部门联手全方位地针对整个投机链条进行精准整治。这种以精准打击配合精准调控的反炒房方式,势必直接影响一些热点城市的房价走势,消弭当前正在酝酿的房价上涨预期。

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  • 委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一 主办方供图

    中新经纬客户端8月2日电 在2018博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,房地产起码还有十年左右的发展期,但发展方向将与之前有很大不同。

    朱中一指出,自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业快速发展,基本解决了住房短缺问题,成绩是巨大的,但不能否认,也存在两方面问题。

    朱中一进一步指出,一是从行业内部看,不少地方存在程度不同的商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看,对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高房价地价,提高城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

    对于房地产未来发展,朱中一认为起码还有十年左右的发展期。

    他表示,主要原因是城镇化还在持续推进,再加上二胎政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放;另外,城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。

    不过,朱中一也表示,未来的发展与之前的发展有很大的不同,除了由前两年常说的由高速增长转向平稳增长,由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外,更能反映行业特点的,是要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,正确处理住房的经济属性与民生属性的关系,突出其民生属性,以满足新市民(包括原市民中新参加工作和新成家的市民)的住房需求为主要出发点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作;建立健全基础性制度和长效机制,继续实施并完善差别化调控,落实地方主体责任,坚持因地因城施策,促进市场平稳健康发展,让更多市民安居宜居。总之,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。

    对于房企面临的成本上涨,融资偏紧等问题,他提出三点建议:

    一、企业的高负债和金融的高杠杆是难以持续的。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系,把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置,努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

    二、把握风险控制,拓宽融资渠道,提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。探索房地产资产证券化(ABS)、房地产投资信托基金(REITs)和商业地产抵押贷款支持证券(CMBS);鼓励企业通过兼并重组对土地、资金等进行资产重构;通过合伙人制度、企业联合开发经营等实现利益共享、风险共担。

    三、企业在顺境时不要忘了政策红利,困难时也要扛起必须的责任。要坚持诚实守信,认真执行国家的政策、法规和标准,切实履行与有关单位和购房、租房人的合同,切实保证产品质量与服务质量,切实为消费者负责、为社会负责。

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  • 专家:中央决心解决高房价问题 房地产税进程将加快

    经济日报-中国经济网北京8月2日讯 在7月31日召开的中共中央政治局会议上,房地产市场问题再次被强调。会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。多位专家认为,中央决心解决高房价问题,作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快。

    坚决遏制房价上涨

    据统计,“遏制房价上涨”几个字在之前的政治局会议很少直接出现。

    “此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

    天风证券研究所策略徐彪团队分析认为,从表态来看,政策面牢牢守住了抑制楼市泡沫的底线,这次“遏制房价上涨”态度前所未有的坚决。

    交行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟对经济日报-中国经济网记者表示,会议提出要“坚决遏制房价上涨”具体的政策可能是两个方面:一是坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序;二是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    今年上半年,房价总体比较平稳。但也存在一些结构性矛盾,三四线城市房价涨幅较高,一些热点城市上涨的压力还比较大。据统计,上半年全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

    房地产税进程将加快

    会议强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是否意味着作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快?

    倪鹏飞认为,当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

    瑞银证券中国首席经济学家汪涛在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,本次会议的措辞可能意味着房地产税立法进程或加快。她认为,房地产税草案有可能会在2019年通过审议成为法律,2020年或在部分城市启动房地产税征收。

    “房地产长效机制已经在租售并举、‘房住不炒’等环节开始快速落地,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。”中原地产首席分析师张大伟说。

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  • 超百城二手房房价中位数:北京5.9万 位居第一

    经济日报-中国经济网北京7月31日讯 近日,住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价中位数(二手房)。大数据房价中位数显示,北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名,广州居第6位。

    142个样本城市中,最高的北京达59138元/建筑平方米,位居第二的深圳为55116元/建筑平方米,最低的鞍山为3622/建筑平方米,最高是最低的16.3倍。

    绝大多数样本城市分布于5000-20000元/建筑平方米的单价区间。单价中位数在1万元/建筑平方米及以上的有59个城市,其中2万元/建筑平方米以上的有13个城市,3万元/建筑平方米以上的有6个城市。5000-10000元/建筑平方米的有78个城市。5000元/建筑平方米以下的有5个城市。

    超百城二手房房价中位数:北京5.9万 位居第一

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房企新闻

  • 70城最新房价出炉!楼市降温,你是观望还是买房?

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  • 房地产市场调控效果逐步显现

    在中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策取向下,地方政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,坚持因城施策,出台了一系列更加精准的调控政策。据不完全统计,前三季度,中央和地方政府出台涉及房地产市场调控的政策和措施多达70余项,因此,2018年的房地产可谓是“政策年”。除了以往的限购、限贷、限商、限售等限制性政策以外,在长期租赁型住房、共有产权住房、住房投融资机制、住房销售制度等多个层面出现一系列新探索新进展,房地产市场调控的效果正在逐步显现。

    投资增速下降、市场热度回调

    当前房地产市场主要呈现以下特点。

    一是房地产投资增幅出现回落。前三季度,全国房地产开发投资完成额8.87万亿元,累计同比增长9.9%,增速比1—8月份回落了0.2个百分点。究其原因主要有:第一,在供求基本平衡的基本面下,房地产投资增速难以维持高位运行。在第六次人口普查基础上进行测算,当前我国城镇户籍家庭的住房拥有量已经达到1.1套左右,而每年住房销售量仍约1000万套,因此,随着城镇家庭住房拥有量不断提升,房地产投资增速必然出现趋势性回落。第二,从房地产库存周期看,土地补库存动力减弱。9月份,全国商品房待售面积5.3亿平方米,同比下降13%,已经连续23个月保持同比下降。由于部分城市库存水平回落,吸引一些开发企业在去年加大了拿地力度,现在这一轮土地补库存已经基本完成。8月份,待开发土地面积同比增长31.7%,土地补库存动机开始趋弱,加之资金链压力加大,甚至一些热点城市也出现了土地流拍现象。第三,房地产开发融资渠道收紧。银行对开发企业贷款门槛提高,一些地区分行纷纷设置白名单,对于没有进入白名单的开发企业,银行贷款额度受限或无法贷款。1—8月份,房地产开发资金来源中银行贷款累计同比下降9.7%。这也导致开发企业增加自筹融资渠道比例,前三季度房地产开发资金来源中自筹资金同比增长11.4%。另外,受控制居民部门信贷杠杆的影响,前三季度,购房者的个人按揭贷款累计下降1.2%,而定金及预收款累计增长16.3%,因此,销售回款对投资的支持力度也会有所下降。

    二是房地产市场价格出现回调。从一线城市新建商品住宅价格看,9月份上海、深圳分别下降了0.1%和0.2%,北京与8月份持平,只有广州上涨了0.4%。有些观点认为,由于一手房受行政性限价因素影响,难以反映最真实的市场行情,但从更能反映市场情绪的二手住宅价格看,北京和上海也出现了下降,降幅均为0.2%,深圳与8月份持平,广州上涨了0.2%。从31个二线城市住宅价格看,其新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比8月份分别回落了0.2和0.5个百分点。三线城市住宅价格回落则更为明显,从35个三线城市看,其新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

    住房价格回调的因素有:第一,限购政策仍是当前一线和热点二线城市得以控制住房价的重要手段之一。包括北京、上海、南京等20余个一线和热点二线城市对购买资格、购买区域作出限制性条款,还有一些“环一线城市”受挤出效应影响,也不得不出台了限制性购房条件,减缓了这些区域阶段性住房需求释放速度。第二,限贷直接降低了个人住房支付能力,成为这一轮市场降温的重要措施。限贷不仅体现为贷款资格、贷款成数,也体现为贷款成本。例如,以30年期1.2倍基准利率和8.5折优惠贷款利率相比,直接导致个人住房支付能力下降了25%。6月份发布的金融机构人民币个人住房贷款加权平均利率为5.6%,比5年期以上中长期贷款利率高出0.7个百分点,个人住房按揭贷款成本上升直接为房地产市场降温。第三,限售提高了房地产炒作空间。自2016年以来,各地先后有50多个城市加入了限售城市行列,限售年限短则2年,长则5年。在住房持有成本增加的情况下,一些房地产特别是二手房炒作资金离场。随着房地产市场调控效果显现,市场价格预期也不断改变。从WIND发布的北京房价预期指数看,9月份北京房价预期指数为115点,较6月份下降了6个点。

    三是进一步完善住房供给体系成为前三季度的政策亮点。随着房地产市场调整不断深入,各地也因地制宜探索完善适宜的住房供应制度,其中共有产权和长租公寓成为住房供应体系的亮点。从共有产权制度设计看,解决了原来经济适用住房、两限房普遍存在的隐性补贴问题,并明确了产权份额和未来收益归属比例,是原来产权型保障性住房的升级版,北京市提出未来5年供应25万套共有产权住房的目标,其中,满足在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。这对于破解大城市房价高企且难以短期内回落至合理价位问题,作出了一种有益的探索。在租购并举方面,一些龙头企业和社会资本相继试水长租公寓项目,相关部门也对长租公寓项目的资产证券化加大支持力度。由于社会化租赁机构对于租赁市场行为、市场定价机制、市场盈利模式将发挥重要作用,因此,随着长租公寓项目不断探索和发展,行业监管和风险控制也逐步提到议事日程上来。

    促进“新市民”实现住有所居

    面对房地产发展的阶段性变化和市场风险控制要求,处在改革风口和调控风口下,下一阶段中国房地产发展的重点和着力点在哪里?关键是要“坚持落实房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策导向,仍要坚持需求导向,要紧紧抓住新型城镇化新市民的住房需求,促进新市民实现住有所居。

    一是“新市民”的住房需求潜力巨大。目前,按照常住人口来看,我国城镇化率已经达到58.5%,但是按照户籍人口来看,我国户籍人口城镇化率仅为42.4%,两者相差16.1个百分点,而这个差距之中蕴含着大量的需求潜力包括住房需求潜力。2017年的中国流动人口发展报告,我国流动人口规模为2.45亿人,相当一部分流动人口具有在流入地落户转化为新市民的愿望。从统计数据看,就业流动人口的平均月收入在近6年间呈现明显的增长趋势,由2011年的2535元增至2016年的4503元,增长了76.3%。2017年全国商品住房均价为7614元/平方米,如果按照90平方米住房测算,流动人口的核心家庭的房价收入比为6.3,流动人口的核心家庭基本具备了一定的住房需求潜力。

    二是“新市民”的住房质量亟须改善。虽然从测算来看,城镇住房总量已经达到供求平衡,但由于中国城乡二元结构带来的特有的“新市民”现象,住房发展仍然存在不平衡不充分的问题。由于居住、就业稳定性等方面因素,部分新市民家庭的居住质量相对较低,居住在不成套住房的比例远高于户籍家庭。按照第六次人口普查中城镇部分数据测算,住房内无厨房的比例为9.97%;住房内无管道自来水的比例为13.35%;住房内无洗澡设施的比例为28.2%;住房内无厕所的比例为15.63%。1990年之前建设的住房比例为27.7%,1949年之前建设的住房仍有1%。房龄偏长的住房面积也相对偏小,居住质量也相对较低。因此,如何解决新型城镇化过程中新市民对美好生活的需求和住房不平衡不充分之间的矛盾,使住房真正回归民生属性,既是下一阶段房地产发展面临的机遇,也是对于房地产实现转型发展、创新发展的最大挑战。

    三是城市群战略为吸纳“新市民”提供了空间。十九大明确提出,实施区域协调发展战略。以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化。在过去改革开放和城镇化40年发展历程中,一线城市和区域性核心城市成为城镇化吸纳人口的重点区域。由于超大城市逐渐达到临界规模,结合地区资源禀赋条件,合理调控城市规模、设置人口规模上限,成为我国超大城市的必然选择。可以预见,下一阶段城市群中二、三线城市将发力领跑,成为吸纳新型城镇化人口的重点区域。随着这些城市户籍制度、产业体系、基础设施、空间布局不断完善,将为新市民融入新城市提供完善的体制机制条件。

    综上所述,从短期来看,随着我国房地产行业一系列调控政策效果不断显现,住房必将从投资属性向居住属性回归。因此,在改革和调控两个风口下,我们既要认识到房地产发展的一般性规律,也要认识到我国经济社会结构下房地产发展的特殊性。在住房供求总量基本平衡后,中国房地产投资规模不会像一些先行工业化城镇化国家那样出现断崖式下滑,而是将处于一个更长的平台期,这个平台期为我们解决当前中国住房发展不平衡不充分的最大矛盾即“新市民住房问题”,加快推进供给、金融、税收、保障等方面的住房制度改革,提供了最好的政策时机。

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  • 官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    东营网易房产10月23日讯:(编辑 小易)10月21日,一场由阳光100友邻社与物业公司联合举办的悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛在东凯实验学校体育馆激情开战。来自小区中近百位运动达人汇聚至此,国球大战,一触即发。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    乒乓球不仅集力量、速度、柔韧、灵敏和耐力为一体,同时又要求技术和战术完美结合。 然而在我们的赛场“参与”才是主旋律,因此特针对小区中的全龄选手设置了男子组、女子组、少儿组,不仅是乒乓达人,只要是爱运动的邻居都积极的参与到了比赛中来。

    刚到八点,体育馆里就聚集了不少前来参赛的选手,签到、分组、领队服井井有条,抽到相同组别的选手自发聚在一起切磋球技,好似许久未见的好友般熟络。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    一声哨响,正式拉开了比赛的序幕。看小小乒乓球在桌板翻转跳跃,最让人屏息凝神的便是那极度认真的拼劲,瞄准时机,一击而中,一瞬间的成就感,是拼搏之余的美好收获。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

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    赛场上的对手同样是生活中的伙伴,在拥有广泛运动爱好者的阳光100,这场赛事不仅是为了强身健体, 而更像是一场 邻居们的欢乐聚会

    为了安抚因失球而沮丧的少儿选手,几个小伙伴在赛后自发围上前来,主动交他打球技巧,从握拍方法到发球技巧, 耐心讲解纠正,原本严肃的比赛现场因此而变得温暖。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    悦动π还贴心为每位参加乒乓球联盟赛的参赛者提供了定制T恤、号码牌,以及获奖者的专属奖杯奖牌,这些精心设计的物料,即是对选手的尊重,也成为比赛最好的纪念品。

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    乒乓球联盟赛的灵魂并不在于比赛,不在于分数,而是践行新居住时代的重要信念:重建人与人之间难能可贵的亲密关系,让我们在一起。

    在这里,无论你是乒乓达人或是零基础的运动菜鸟,我们都是居住在同一个家园中的情感共同体。在挥洒汗水的过程中让所有人感受到爱与陪伴,让这个萧瑟的秋天充满生机,才是悦动π存在的真谛。

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    销售中心:东城东四路与大渡河路交汇处

    以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准!

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  • 长租公寓资金池到了必须监管的时候

    长租公寓资金池到了必须监管的时候

    一直处在风口浪尖的长租公寓又迎来了新的坏消息。

    10月16日,上海长租公租市场传出消息,老牌公寓运营商寓见疑似遭遇资金流危机,遭到上海华瑞银行发公函询问贷款安全,数万名交了押金、背负分期贷款的租客则面临被收回房源甚至上征信黑名单的危险,而退还租金、免除租金贷等租客诉求尚未得到正式回应。

    资金池的安全性是不少人对长租公寓抱有疑虑的根源。由于长租公寓往往需要预付半年甚至一年房租,但通过租金贷等金融方式,用户可以进行分期付款。这意味着,一旦公寓方现金流出现问题,用户可能赔上信用、丢了住处。

    “现在核心的问题是,千军万马都在做长租公寓,各种金融杠杆都来了。什么车都有,但高速公路没人建。”房东东公寓学院创始人全雳表示,长租公寓行业还有一些基础规则需要完善。

    资金池缺乏监管将成为巨大隐患

    长租公寓的资金安全问题不断。据媒体报道,深圳“鱼悦公寓”因多层转租,三房东卷款跑路,二、四房东产生纠纷,租客突然被通知租赁合同提前终止,需在短期内全部搬离,此前向四房东缴纳的租房押金也几经周折,多番追讨。粗略估计,有430户租客受此影响,押金总额达250万元。

    受长租公寓资金问题影响的,不只是租客,还有可能是业主。长沙长租公寓“咖啡猫”最近被爆,在与业主签约时,要求其在“房乐分”平台注册,表面上是为了确保业主本人收到租金,实际上却让业主背负贷款。

    在众多长租公寓爆雷案例中,资金问题总会是关键词。随着长租公寓的快速发展,配套的资金监管措施不够完善这一问题日益凸显。

    中原地产首席分析师张大伟指出,金融化带来的“资金池”已经成为长租公寓最大的问题。现在,长租公寓已经不仅是一个租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”。而目前,对于长租公寓资金池的监管还很少。

    资金池可以让长租公寓得到快速发展,很多长租公寓企业利用多收租户租金、晚付房主租金的方式加快扩张。张大伟分析,这种模式把中介企业从“中介费+差价”的模式,变成了投资者,一旦爆仓就会出现上下游多重纠纷。“缺乏政策监管,对于租赁的发展来说,存在非常多的隐患。”

    张大伟告诉中国青年报·中青在线记者,长租公寓类企业在北京、上海等城市市场份额已经超过20%,如果把二房东等同样模式交易计算进来,有约60%的租赁房源很难见到房主交易。

    “资金池存在的最大问题是可以掩盖问题,后移投资风险。将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用。这些金融工具带来了巨大的市场风险。”张大伟说。

    荣盛发展首席经济学家、中国社科院金融所研究员尹中立在媒体撰文指出,在国家鼓励发展住房租赁市场的政策刺激下,很多机构投资者开始介入住房租赁市场。这些机构投资者携巨资介入住房租赁市场,深刻改变住房市场的生态平衡,以往个人与个人之间的交易变成了个人与机构之间的交易。

    尹中立还指出,当前金融监管部门对房地产开发贷款采取的是限制政策,但住房租赁贷款不在限制之列,于是有些机构从监管中套利。其操作手法之一就是租金贷,即大量获取房源,以租约为基础资产获取贷款融资。利用接近或稍高于银行正常利率的贷款利率,同从信托等市场渠道融资的高额利率之间的价差,获取套利空间。

    资金池监管亟须出台统筹规定

    事实上,针对资金池问题,一些地方已经探索了监管举措。日前,浙江省住建厅等出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。该文件要求,从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业,应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人,通告住房租金收入、支付总额,按期或者逾期支付,以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。定期通告租金收付及沉淀资金使用情况的条款,应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,浙江省新近出台的这份文件,并没有规定资金池是违法违规的。若没有金融政策支持,仅靠单纯房源积累出租,长租公寓的潜在成本很高,运营难度很大,因此对资金池的监管还应探索更多思路。

    事实上,监管的缺乏不仅给不法经营者钻了空子,也给一些希望合规经营的企业带来了难题。

    某长租公寓企业CEO李晨(化名)告诉中国青年报·中青在线记者,由于各方压力,前段时间不少金融机构一度暂停了租金贷业务,对长租公寓的资金管理也提出了更多要求。他曾向监管部门提出希望做出明确规定,讲清楚涉租金的资金管理应该怎么做,以免影响更多长租公寓的正常发展。

    严跃进说,对于长租公寓的资金管理,需要工商、住房、税务等行政部门积极行动,例如对长租公寓的产业定位、租赁住房发展的政策规范、相关租赁业务的税费减免等做出更具体的规定,才能给长租公寓的后续发展留出更大空间。

    张大伟认为,考虑到市场现状,从金融监管部门到住建委等部门,应该对长租公寓资金池等问题出台统筹的管理规定,进而保证资金专款专用。

    尹中立建议,有关部门建立联合工作机制,严格监管进入长租公寓的资本,严格监管“租金贷”业务,要求长租公寓成为独立法人,在长租公寓与主要出资人之间建立防火墙,防止资金被挪用。

    未来两年长租公寓行业或将加速洗牌

    接连出现的爆雷案例,给行业发展蒙上了一层阴影。李晨指出,如果租金问题不能得到有效监管,一些经营不善的长租公寓企业会亏损倒闭,但也会有企业承接继续运营。所以接下来两年,长租公寓领域可能继续出现爆仓案例,但房源资产还是可以运营的,不过整个行业的整合洗牌速度会进一步加快。

    “从长远看,金融化才是它(长租公寓)的魅力所在。但是短期内过度使用金融以后,可能会把自己弄死。尤其是租金的使用,还需要完善制度。”在走访过行业内许多企业后,全雳提出了自己的担心:长租公寓的整体信用在降低,而近两年,无论是创业公司还是房企、银行,都很看重长租公寓,也给予了很多金融杠杆支持,但对于资金的监管似乎没有跟上。

    张大伟则进一步指出,租金不应该有任何信贷支持。因为和其他消费不同,租房和吃饭一样,属于最底层消费。如果租房需要贷款,就像吃饭需要贷款一样,是“非常非常不健康的行为”。

    李晨说,长租公寓行业涉及大额资金,应该有一定的资质门槛,尤其是要对资金池的管理提出具体规范。他判断,若对资金池问题开展规范化监管,长租公寓行业将会迎来一轮洗牌,但在此之后留下的,一定是经营稳健,且得到资金方和监管层支持的企业。

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  • 第三季度中心城房地产市场运行情况公布

    10月21日,记者了解到,东营市中心城2018年第三季度房地产市场运行情况公布,第三季度,我市中心城新建商品住房签约均价为每平7773.68元。

    数据显示,第三季度,我市中心城商品房网上签约6152套,签约面积72.52万平方米,其中,住宅(含公寓)签约3859套,签约面积58.84万平方米(包括附属面积2.97万平方米)。住宅(含公寓)签约套数同比2017年第三季度减少840套,下降了17.88%。环比2018年第二季度减少5056套,下降了56.71%。

    记者注意到,与第二季度相比,第三季度,中心城新建商品住房签约均价小幅上涨,但是住宅(含公寓)签约套数方面却下降明显。与此同时,中心城商品房网上签约套数、签约面积也出现了下降趋势。

    从第三季度中心城商品房签约量前30的情况来看,明佳花园小区签约套数最多,为357套;签约面积最大的则为金湖壹号项目,签约面积达到45231.71平方米;签约均价最高者为悦来港·新天地项目,签约均价为每平方米14062.06元。

    数据显示,签约均价5000元以下的项目4个,签约均价5000元至6000元的项目2个,签约均价6000元至7000元的项目7个,签约均价7000元至8000元的项目5个,签约均价8000元至9000元的项目6个,签约均价9000元至10000元的项目2个,签约均价10000元以上的项目4个。

    此外,据了解,我市目前住宅可售套数为9366套,可售面积为139.8万平方米。

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  • 年内一二线城市宅地流标233宗 同比上涨148%

    据机构统计数据显示,当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录,截至10月16日,年内宅地流标量达到233宗,同比2017年同期的90宗上涨148%。

    其中,北京土地市场已逾1个多月未出让土地;广州10月以来土地市场延续低迷行情,一度出现单日内3宗地块底价“秒成交”的情况;昆明10月9日中止了草海片区23宗地块交易。而近半年内最典型的土拍大冷门画面,则是太原8月份曾出现单日内流拍8宗地块的情况,以及济南9月21日当天7宗地块流拍、8宗底价成交。

    房企拿地进度明显放缓,前9月龙头房企拿地金额下滑。据中原地产研究中心数据显示,如碧桂园这样的拿地“大胃王”9月拿地金额减至15.91亿元,权益拿地面积下降为34.15万平方米,不到7月单月水平的2成。与此同时,据业内统计,2018年前9月,20家品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20%;累计拿地金额9616亿元,同比下降27.2%。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,宅地流标的原因非常多,最主要原因是房地产企业资金链压力逐渐增大,而一二线城市的限价、限售等政策使得开发商回款压力越来越大。

    土地出让设置条件也越来越复杂,增加了开发商拿地的难度。

    伴随着频繁流标或流拍的是,近年来土地出让溢价率也逐渐走低,与曾经的地王时期形成鲜明对比。数据显示,截至目前,在一线城市已成交的150宗住宅土地中,平均溢价率只有7.64%,而在过去2年,土地溢价率分别是16.96%和66.9%。

    业内认为,土地溢价率的升降是衡量土地市场热度的重要指标,其下调意味着房企对土地竞拍的参与程度降低,说明开发商对未来楼市的走势预判并不乐观。与此同时,政府在土地出让环节设置的门槛和条件,如限房价、竞地价,也会直接地影响到土地溢价率。

    据了解,目前全国限售城市扩大至80个,包括广州、厦门、青岛、常州、嘉兴、长沙等,而调控政策还在继续升级加码。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,土地市场仍将持续趋冷,而房企的补库存需求仍在,或将采取更多元化的土地获取方式。

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  • 中国房地产业进入高质量转型发展阶段

    10月19日,在中国房地产市场供需结构发生变化的环境下,中国房地产业已从扩张式高增长进入到高质量转型发展阶段。

    记者19日获悉,新华社中国经济信息社联合中华工商时报社召开“高质量发展专题研讨会”,中国房地产业协会、国务院发展研究中心、社科院、清华大学、中国人民大学等业界专家学者聚集此间,共同探讨中国房地产业向高质量发展转型的有效路径。

    中国房地产业协会会长刘志峰在研讨会上指出,目前中国房地产市场正在从供应短缺到供求平衡阶段过渡。从宏观上来说,房地产行业还存在供需不平衡、租售结构不合理等问题。另外,住房品质提升也比较缓慢。据中国房地产业协会最新发布的《2018美好居住生活白皮书》显示,去年以来国内房地产消费投诉率呈上升趋势。

    国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示,未来中国城市住房的需求潜力依然很大,开发商应把握好城市布局和城市的成长特点,重视城市地产的有机更新,打好“城市牌”。

    国务院发展研究中心产业经济研究部研究员许召元认为,作为城市综合体开发商,房地产企业应从国内人口结构和功能需求出发,主动适应变化,集中精力做居住空间和休闲空间兼具的精品。为社会提供最需要的服务,是房地产业获得长足发展的主因之一。

    在提升住房品质方面,与会专家建议,房地产业应注重推进绿色健康住房,注重数字化生产、工业化生产,利用好信息化、智能化以及注重住房的全寿命周期服务。

    在物业运营方面,中国人民大学公共管理学院有关专家建议,开发商可建立创新型时尚办公空间,实现办公楼宇产品形态创新,以软性服务促资产保值升值。

    华联发展集团董事长董炳根介绍,从90年代中期突围夕阳产业困局到如今成功产业优化转型,成为以城市综合体地产开发运营为主、资产规模近150亿元的集团,得益于不断转型调整,以文化创新引领高质量发展方向。与会专家认为,其近年来的创新转型发展,代表了中国房地产业高质量发展的一个有效路径。

    与会专家强调,中国房地产业发展到今天,行业创新和转型所面临的任务和挑战非常之大,未来的发展应在如何坚持创新转型发展、如何坚持生态引领发展和如何坚持健康持续发展三个方面持续做文章。

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  • 楼市"金九银十"退烧 一线城市房价环比下降

    近日,国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降,二线、三线城市涨幅回落。

    9月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月增加1个;持平的2个,与上月相同;上涨的11个,减少1个,最高涨幅为1.3%,11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为1.3%;持平的1个;上涨的12个,减少1个,最高涨幅为12.3%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日告诉记者,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为64个,相比8月份的67个有所减少,这说明部分城市开始步入到降价的行列中。后续若是市场观望情绪继续加重,那么实际上房价降温的城市数量将会持续增加。

    刘建伟表示,9月份,各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

    据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

    9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比去年同月回落0.4个百分点;前三季度平均,同比持平,而去年同期为上涨13.2%。二手住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比去年同月回落2.5个百分点;前三季度平均,同比上涨0.6%,涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%,涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点;前三季度平均,同比分别上涨6.4%和7.0%,涨幅比去年同期分别回落4.1和1.1个百分点。二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%,涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点;前三季度平均,同比分别上涨5.1%和5.2%,涨幅比去年同期分别回落3.8和0.2个百分点。

    严跃进表示,当前二手房相比过去的定价,有所降温,同时相比开发商,业主也会主动进行降价。实际上,很多业主当前房屋的置换需求是比较强的,但是置换方面的压力是比较大的,这个时候会主动进行降价。

    报告显示,政策再次全面升级,市场整体分化,“金九银十”退烧。调控政策城市分布相比之前集中在二线、三线城市,9月份房地产调控从中央到地方,从一线、二线城市到三线、四线城市均有大量分布。30城市的各地巡查,更多的城市加入了调控的行列。房地产各种随机检查成为8月份和9月份楼市调控的最主要特点。

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  • 9月份一线城市房价环比下降 二三线城市涨幅回落

    20日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,今年“金九”成色不足,9月份全国楼市呈降温态势,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。

    从环比来看,9月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个,较上月少3个,最高增幅为西安的6.2%;下跌的城市有3个——深圳、金华和上海,比上个月多2个;北京、厦门和泉州持平。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格由升转降,其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月收窄1.1个百分点。

    记者近期走访多地房地产市场发现,虽然9月是楼市传统销售旺季,但今年“金九”明显成色不足,热点城市楼市明显出现降温迹象。位于上海远郊的“中海九峯里”项目,推出的500余套房源,由于均价超过4.4万元/平方米,楼盘首开仅售出十余套。

    在楼市遇冷之际,多家大型房企开始“打折卖房”。招商蛇口在上海一楼盘“买房送宝马”,碧桂园上海某项目通过团购均价由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米,万科在厦门的某项目降价超三成;恒大进行全国性促销打折,住宅8.9折起;泰禾在合肥等多地项目降价幅度超过20%……

    国家统计局数据显示,1至9月份,商品住宅销售面积同比增长3.3%,增速比1至8月份回落0.8个百分点。9月份单月,商品住宅销售面积同比下降3.6%,为近5个月以来首次出现住宅成交量同比下降。

    克而瑞研究中心发布观点认为,“金九”表现不如预期,主要是因为各地楼市调控持续“加码”,房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施,市场观望情绪浓厚。

    从同比涨幅来看,9月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有67个,比上个月少1个;上海和南京2个城市新房价格同比下降,与上个月相同;深圳持平。其中,海口和西安分别以21.7%和20%的同比涨幅领涨全国,南京以1.3%的降幅连续领跌3个月。

    数据同时显示,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅较去年同月有所回落;二三线城市涨幅则均较去年同月扩大:一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比去年同月回落0.4个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨9.6%和9.1%,涨幅比去年同月分别扩大4.0和1.2个百分点。

    刘建伟表示,在各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜、精准施策的政策环境下,房地产市场正趋于平稳健康发展。

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  • 房地产税正在推进 房屋空置税也要来了?

    中国城市有多少房源空置?是否应该开征空置税?这一楼市话题近日引起业界广泛议论。

    据媒体报道,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴近日在《参事讲堂》上表示,为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫,房地产税应该分解为四个税:率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。

    关于中国房屋空置情况,仇保兴表示,在我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,像鄂尔多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

    记者查询后发现,10月9日,由国务院参事室公共政策研究中心、新华网思客联合主办的2018年第三期《参事讲堂》在新华网举行。仇保兴发表主旨演讲,探讨未来中国城镇化的发展方向。

    根据媒体提供的演讲实录,仇保兴表示,根据国际货币基金组织发布的报告,像法国和日本这样的发达国家,在城镇化率峰值过去之后,人均住房面积约为35-40平方米。我们国家绝大多数省份的抽样调查表明,人均住房面积已经达到这个数值,这就意味着我们国家许多三四线城市的住房空置率会逐步上升。

    何为空置房源?这个目前并没有官方定义和标准,也就没有所谓的官方统计数据。此前曾有民间研究机构发布过相关数据,但尚不足以引发官方对于开征空置税的动议。

    按照我国确定的税收法定原则,

    一是今后开征新税的,应当通过全国人大及其常委会制定相应的法律;

    二是对现行的税收条例修改上升为法律或者废止的时间也作出了安排,力争在2020年前完成改革任务。

    换言之,即便要开征空置税也要通过全国人大及其常委会制定相应的法律。

    今年9月7日,十三届全国人大常委会立法规划公布,包括各类立法项目116件。其中,第一类项目69件,即条件比较成熟,十三届全国人大常委会任期内拟提请审议。此外,还有47件列入第二类项目,需要抓紧工作、条件成熟时提请审议。

    所谓空置税并未出现在上述立法规划中。换言之,如无意外情况,自2018年至2023年,空置税不会进入人大的立法议程。

    但房地产税确实在推进过程中。按照上述立法规划,房地产税法被列入第一类项目,提请审议机关或牵头起草单位为全国人大常委会预算工作委员会和财政部。

    “对于列入立法规划一类的立法项目,原则上应当完成,因情况发生新变化,确实难以按计划提请审议的,或者需要作出调整的,有关方面要向全国人大常委会作出书面说明。”全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标说。

    2018年3月,财政部有关负责人在十三届全国人大一次会议记者会上曾透露,全国人大常委会预工委、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法草案。

    虽然空置税暂无可能开征,但中国楼市的空置问题是否严重,其对化解我国一些城市高房价难题的影响有多大,一些官员学者和业内人士近日还是发表了不少观点和看法,此前也有一些民间研究报告提供了一些相关数据,现摘录一些如下:

    贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领:

    通过水表电表等方式的微观调研,北京房屋空置率只有个位数。建议征收空置税的观点经常出现,建立在几个假想的基础上:北京房价泡沫太大,房价涨幅过快,北京房屋空置率太高。实际上房价的核心问题不是高房价本身,而是隐含在房价背后的一系列土地和政策扭曲,房价扭曲才是根本问题。

    北京的市场已经逐步进入下行的通道,市场自然修复,政策应保持中性稳定。

    中原地产首席分析师张大伟:

    民间机构发布的各种空置数据差距都非常大,并不能作为制定政策的依据。对于国内如何计算房地产空置情况,现在没有标准,也没有官方数据证明空置情况。这个建议意义不大。

    当下房地产市场税收基本集中在交易环节,未来在房地产税落地的情况下,其中必然降低交易环节,增加持有环节的税收。空置税出台可能性不大,但持有环节,针对多套持有收取相对高税费是必然趋势。

    中国社科院城市发展与环境研究所研究员王业强:

    空置住房是指没有投入使用,处于待出售或出租状态的住房。市场上造成住房空置的情况有很多种,有些空置是市场经济运行所必须存在的,市场则会根据住房的空置情况自动调整供应;有些则是由于经济关系的失衡造成的空置,这是中国经济特征对住房市场的影响,通过供给侧结构调整,空置的住房会逐步被市场消化,住房空置率将会重新回到合理的空间。除此之外,还有一种情况就是房价上涨造成的投资和投机需求增加形成的住房空置现象,可以通过税收政策调控。

    由于投资和投机造成的住房空置究竟占了多大比重呢?随着不动产登记制度的完善,对住房空置将会有更加精细的统计。但目前至少可以说,中国住房空置率没有想象的那么严重。造成中国住房空置的原因是多样的,而需要通过征收空置税来解决的住房空置问题的只是其中一个部分,这个比重在不同的城市有所不同。

    西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心2014年6月发布 “城镇住房空置率及住房市场发展趋势”报告:

    中国家庭金融调查与研究中心数据显示,2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,比2011年上升1.8个百分点。据此估算,城镇地区空置住房约为4898万套。2000年至今,美国的空置率介于1%至3%。中国香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。中国台湾地区2001年的住房空置率为17.6%。

    全国政协经济委员会副主任委员杨伟民:

    曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高,比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。这很不正常,说明用来炒的房子真不少,有关部门应该尽快制定空置标准。现在我们在频频调控房地产市场,但是底数不清怎么调控?像GDP不清楚怎么调控经济?

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  • 房地产市场的变化 如同天气变化一样

    天气逐渐转冷,冬季即将来到。房地产市场的变化,如同天气变化一样,也从艳阳高照转变为寒风凛冽。尽管今年前9个月,龙头房企取得了十分亮眼的销售成绩,但是包括万科在内的部分品牌房企似乎率先嗅到了“寒冬”的气息,开始了厉兵秣马,备战“过冬”。有业内人士表示,面对2018年第四季度市场激烈竞争,部分房企将会采用“以价换量”的销售策略,加快推货节奏,冲击全年销售目标。

    龙头房企销售业绩普遍上涨

    记者梳理并查阅已公布品牌房企今年9月销售业绩简报发现,截至今年10月16日,前十名上市房企今年前9个月销售总额实现上涨,达到26665.84亿元。前十名上市房企梯队发生分化,分化出三个梯队。第一梯队是中国恒大、万科、碧桂园三家企业,其中中国恒大今年前9个月销售额达到4480.9亿元,排名第一;万科今年前9个月销售额达到4315.5亿元,排名第二;碧桂园今年前9个月销售额达到4155.8亿元,排名第三。

    第二梯队由融创和保利地产组成,融创今年前9个月销售额为3219.8亿元;保利地产今年前9个月销售额达到3036.51亿元。第三梯队由中海外、新城控股、龙湖、世茂房地产、招商蛇口五家企业组成,它们今年前9个月销售额在1100亿元至2000亿元之间。

    值得注意的是,上述十家企业今年前9个月销售业绩全部上涨,其中新城控股今年前9个月销售业绩同比上涨幅度最大,为113.03%,排名第一;世茂房地产今年前9个月销售业绩同比上涨幅度为76%,排名第二;融创今年前9个月销售业绩同比上涨幅度为55%,排名第三。其他企业今年前9个月销售业绩均比去年同期有不同程度的上涨。

    房企销售增速逐渐放缓

    今年前9个月我国房地产市场调控新政迭出,包括海南、云南等以往未出台限购政策的地区,也相继出台了调控新政。临近年底,这一轮调控势头不减,仍有继续延续下去的可能。所以不少业内人士纷纷表示,今年第四季度房地产市场状况“不容乐观”。有的房企人士甚至用“过冬”来形容房地产市场的走势。

    张大伟说,“从今年第三季度上市房企销售数据来看,2018年龙头房企销售业绩刷新历史记录依然是必然。但从全年整体来看,龙头房企销售业绩增速比2017年明显开始放缓。”

    “随着我国房地产调控的深入,上市房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企销售业绩普遍上涨,逐渐开始出现龙头房企销售业绩增速放缓。特别是今年国庆节时,部分房企在少数城市下调房价,导致客户打砸售楼处。这种情况将会明显影响购房人的信心。”张大伟说。

    “以价换量”卷土重来

    我国房地产市场真的进入“冬季”了吗?现在下定论,还是为时过早。不过,部分龙头房企已然开始为“过冬”做准备了。不久之前,作为龙头房企的万科,就喊出了“活下去”的口号。有些房企开始推出促销优惠,加快回笼资金。

    严跃进表示,“未来,房地产市场存在降温的风险,尤其是在购房政策和银行贷款政策都从严的情况下,房地产市场交易弱于预期,很多房企推盘节奏虽然加快,但去化效果并不好。这都会影响上市房企的经营效果,导致房企调整销售策略。”

    沈晓玲认为,从企业角度来说,在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下,今年第四季度房企将继续加大货量供应。一方面,一些今年以来受城市限价影响,延迟入市的项目将在四季度大量入市,相关企业业绩将受益增长。另一方面,也会有更多持货观望的房企选择以价换量,通过降低预售价格加速项目入市,保证项目去化。高周转策略在保质量的前提下,仍然是目前企业的首选。

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  • 首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间进一步缩小

    10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》),《报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。

    融360分析认为,未来,整体房贷利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平,不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。同时,未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。

    具体数据显示,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%.

    在全国35个城市533家银行分(支)行中,有124家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。执行基准利率上浮25%——30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%.

    其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平,上期数值为15.9%.

    而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%.

    在北京,房贷利率情况趋于稳定,9月仅有部分银行上调房贷利率,整体利率水平较上期略微上涨。

    上海地区出现部分银行分(支)行停贷情况,同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率,整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。

    广州地区多家银行上调房贷利率,整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。

    而从环比来看,近一年来,首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,当环比数据趋于0时利率将保持平稳。

    融360认为,利率表现出当前特点,主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳,房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好,额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。

    事实上,近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。

    值得一提的是,部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴,表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。

    融360认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。另外,整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员,治理对象已经扩大,扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。

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  • 车位那些事:人防车位和产权车位有啥区别

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  • 首套房贷利率涨幅持续回落 影响买房磅信号显现

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  • 东营市政供热收费已开始 住宅采暖仍21元/㎡

    10月15日,记者了解到,本采暖季市政供热收费已于当日开始,部分县区也于日前开展了采暖收费工作。收费价格仍然按照《关于调整中心城区居民住宅供热价格的通知》(东价发〔2015〕68号文件)执行,其中,住宅收费价格为21元/平方米,非住宅收费价格为32元/平方米。

    日前,市供热处发布2018—2019采暖季收费明白纸,规定收费时间为10月15日至11月10日,采暖收费标准正常按建筑面积收取。

    已实行单户控制的住宅可直接进行网上交费或到银行代收网点交费。东营农村商业银行、中国工商银行开通网上银行、手机银行、自助终端、银行窗口代收取暖费业务,热用户只需登陆以上两个银行的官方网站,按照交费流程说明书查找到“东营市供热管理处交费”并录入“用户编号”和“用户姓名”即可实现网上银行交费服务。

    未分户小区及非住宅区域需要继续到东营市供热管理处大厅进行交费。为方便用户交费,供热处营业室设有POS机,用户可直接携带带有银联标识的银行卡刷卡交费。

    不能分户控制的住宅实行以楼为单位供热管理方式,因房屋空置等原因本采暖季不用热的用户可在2018年10月31日前到市供热处办理停暖手续,若由市供热处采取停暖措施,所需费用由用户承担。“逾期不再办理停暖手续,取暖费须正常交纳。”市供热处工作人员表示,上年度已办理停暖手续的热用户,本供暖季继续不用热的,2018年10月31日前到市供热处办理复审手续,否则视为供暖,取暖费须正常交纳。

    市供热处工作人员提醒市民,交费后要尽快电话联系所属供热站工作人员,开启阀门的过程中保证家中留人并注意观察。如果出现开通暖气24小时家中仍不热的情况,市民可联系市供热处客服中心人员,24小时服务电话:8333456。

    截至记者发稿时,河口区、垦利区仍未确定供热收费时间,“也快了,估计也就这两天!”上述县区供热部门工作人员表示。此外,记者了解到,东营经济技术开发区也尚未确定供热收费时间。

    广饶县是我市最早开展供热收费工作的县区,采暖费收取时间为10月8日至11月15日。广饶宏源热力有限公司工作人员说:“自11月16日起,我公司将开始锁暖,对未交费用户予以关停。”

    利津县城市供热有限公司工作人员表示,该县也已于10月10日开始了采暖费收取工作,居民可通过合作银行网点以及现场缴费等方式缴纳采暖费。

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  • 中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间

    近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。

    “现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。

    他首先从人均面积指出,中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。

    接着从城镇化水平说,中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?

    顾云昌认为,目前最多是阶段性的饱和,拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说,发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。

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  • 楼市冰封后,那些疯狂买房的人都还好吗?

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  • 消费引领的经济发展中房地产必须要实现转型

    随着消费在中国经济增长所占比重越来越大,未来中国房地产市场也势必要从投资引导转变为消费引导。要适应这一转变,我们应更为全面的理解房地产市场。

    从房租、房价、收入看房地产租赁市场的发展

    房价收入比,房价房租比,房租收入比,一二手房价比,被称为“四比”,这是房地产产业的参考指标,我们要了解中国的房地产基本状况,就必须要问中国的房地产市场“四比”是否合理?

    首先,世界各国的房价收入比离散系数很大,一般认为6倍左右为合理。中国几年来平均一直保持在7倍左右, 2017年提高到8倍多。而一线城市和热门二线城市房价收入比都达到十几倍,明显高于国际的平均水平。

    其次,房价房租比(或租售比价),租金和房价关系密切。市场条件下有什么样的房价就有什么样的房租,房租在一定程度上反映了房价。一般情况下出租房作为一种经营或投资,年房租收入一般会占到房价的5%-7%,而我们现在的住宅房租收入仅占房价的1%-2%左右,低于银行存款利率。现在有很多人出租住宅,主要是因为原来的房价比较低,比如房改房一套几万块,现在一年租金就几万块钱,这么一算还是合算的。又因为房价上涨很快,虽然租金低,但是涨的预期值高,所以C2C房屋出租市场还不小,但少有投资者(开发商)建新房后用于出租经营的。

    再次,房租收入比主要针对租房者,房租支出占收入的20%以下较合适,最多不超过30%。我们有的一、二线城市已达到或超过30%,有的甚至超过收入的一半了。

    最次,一二手房价比不正常。一般来说某个地段的二手房价格为新房价格的70%左右,是比较合理的。但是现在许多限价的城市出现了二手房价格反而超过一手房价的怪象。

    为什么目前房地产市场“四比”不合理?一是房价过高,二是房价上涨过快。房价、房租问题主要是供求关系决定的,一线和热点二线等城市的房价涨得快、房价过高都是供不应求造成的。这是城市化快速推进,需求快速增加,供应一时跟不上的必然结果。至于二手房价超过一手房价,完全是“有形之手”的过度干预的原因,比如限价。

    为什么要大力发展租赁市场?我认为目的很清楚,就是十九大提出的“实现全体人民的住有所居”。住有所居,顾名思义是人人有房住。在城镇化发展的过程中,收入差距大,基尼系数高,让新进城的“农民工”都通过买房来实现居者有其屋,人人有房产,在大城市并不现实。“农民工”市民化要解决居住问题,迫切需要发展房屋租赁市场。把租赁市场发展起来,让他们租得起、住得好,这还有利于提升住房消费、激发消费潜力。

    针对这个命题,我有三点建议。首先,遵循市场规律,把握房市周期。目前发展租赁市场主要交由央企和国企来承担发展任务,让他们担当起政府一部分责任,多做贡献。但如果全靠政府的力量,靠补贴和优惠政策,那么这个租赁市场发展是不正常、不持久的。必须充分发挥市场力量,通过价格传导,市场机制,才能有活力,有持久发展动力。要认识、把握房市周期和市场规律才能有效地调控市场房价。回顾过去20来年的楼市,大概有六个小周期,平均三年多时间一个周期。其中有一年半到两年的市场上升期,一年到一年半的下行期。房地产调控是反周期操作,我们如何把握好每个周期的调控力度和调控时间点是调控房价的关键。房价基本稳定了,随着居民收入的不断增长,才能从“时间换空间”中逐步实现“四比”合理。

    其次,尽量减少政府对市场和价格的行政干预,减少“限”量。现在我们对房地产市场调控主要做法是“限”,有“四限”“五限”,甚至“六、七限”,限需求、限价格,这不符合市场经济逻辑。住房有两重性,一个是商品性,另一个是保障性。我们需要搞清楚这两种属性,保障必须通过政府限价和补贴来管理好。但对于商品化的住房,需通过市场方式,通过金融、税收和土地供给对价格和市场进行“干预”,尽可能减少限量和限价。

    最后,应注重从需求端发展租赁市场。发展租赁市场,增加租赁住房供给量是必须的。但之前一定要弄清楚租赁者是谁?他的支付能力,对出租房的面积、功能、地段、交通的要求是什么?要真正体现以人为本。我了解到有家非央企国企的上市公司在投资建造租赁房,他用的土地不是政府新批的土地,也不是郊外的农村集体建设用地,而是用存量的写字楼、商业用房改造成租赁房,它最大的特点是房间很小,最小的7平米一套,还有11平米、13平米、17平米,最大的一套是40平米。通过精心规划设计和公共配套设施,有效利用已库存多年的写字楼或者厂房这些楼面地价较低的资源,改造成小型的租赁房。最大的亮点是房租完全市场化,但总价低,地处城市内,生活方便,为打工年轻人节省交通费用和时间。总之,发展租赁市场应当多类型、多渠道,为租赁者多着想。

    必须要从总量、结构、价格看中国房地产市场

    好的房地产市场应当是总量供求基本平衡,结构基本合理,价格基本平稳。现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?答案是否定的。先看人均面积,我们人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,人均数量与一些西方发达国家是差不多了,但我必须指出发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比我们的建筑面积大25%到30%,所以我们人均面积并没有到位。再看城镇化的水平。我们现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率只有42%左右,从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?目前最多是阶段性饱和,拆旧建新还会带来大量的需求。加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居,年轻人一人家庭会越来越多。据统计,发达国家一人家庭在15%-20%,我们现在是6%-7%。必然增加未来的住房套数。

    我们现在住房市场存在着严重的结构性问题,主要在四个方面。一是城市之间。前两年国家提出“三去一降一补”,“三去”之一是房地产去库存。也就是从全局来说,这两年房地产调控的主要任务是“去库存”。但我们发现一线城市和热点二线城市房价上涨得很快,因为他们的任务根本不是去库存而是控房价,需要补库存。之所以出现严重的城市分化,实际上是土地资源错配导致的。大量的房子盖到不该盖的三四线中小城市去了,造成大量库存,而一线和热点二线城市土地供应不足,房子供不应求,造成房价快速上涨。

    再者是城市内部。全国城市建设用地中的工业用地占比过高,在20%-30%左右,发达国家一般在10%左右。这一用地结构不合理导致住宅用地紧张,住宅密度越来越高。而厂房、仓储用地密度则很低,造成浪费、低效。因此必须进行城市更新,调整用地结构和产业结构。

    三者是各类物业之间。房地产包括住宅用房、写字楼、宾馆和商业用房等。截至目前全国库存的房屋共5.4亿平方米,其中一半是商用房,另一半是住宅用房。也就是说商用楼宇去库存的任务依然艰巨。这种情况是城市房地产用地的错配造成的,与许多地方政府盲目追求政绩有关。

    四者是城乡之间。同样也是土地问题。农村人越来越少,宅基地、建设用地越来越空闲,而城市建设用地越来越紧张,长期以来两者之间不能“通融”。城乡间用地结构不合理是土地二元结构的体制造成的。农民可以到城里买房,但买不起;城里人想享受田园生活但不可以到农村置业。要解决土地供应错配问题,必须加快土地制度改革。

    现在议论的房价实际上是指商品房价,很少关心保障房价和人才房价。那么仅用一个房价指标合适吗?实际上市场上有多种房价,有高、中、低不同的商品房价格,有一、二手房价格,还有不同价值的保障房价格等等。更重要的是,一、二、三、四线城市的房价差异很大,不能只盯在高高在上的一线城市和热点城市房价上说事,许多三、四线城市的房价是基本合理的。不能光看城市近期房价的涨幅,还要看城市房价的基数。

    针对这个命题,我的看法是:一是中国住房市场还有很大发展空间。因为我们仍处在城市化稳定发展的进程中,真正实现农民工市民化最少还需要20年。二是供求要对应,疏堵要结合。现在提出因城施策是正确的,但是供求要对应,特别是保障房,要根据需求做到精准到位,不能只追求数量。目前对房地产市场调控主要是堵而不是疏,太多的“限”把不少合理的住房消费堵住了,应该采取疏堵结合,以疏为主。三是因城施策还要因人施政。要体现以人为本,对不同收入的家庭采取不同的住房供应政策,而不是粗放式供应。四是城乡土地一体化和城市更新,两个结构性调整的问题,直接影响中国城镇化进程。城市更新不仅是棚改或旧城改造问题,城市更新要达到三个目的,一是节约用地;二是通过城市更新使产业结构更加合理,振兴经济;三是更好地营造人居环境。其比单纯的棚户区改造意义更加深远。

    房地产市场改革创新重要意义

    房地产承担着很重要的为人民营造美好生活需求的任务。第一,建设安居、宜居、乐居的社区。第二,提升房地产实物消费和服务消费。第三,振兴楼宇经济。我认为中国房地产市场有两个市场,一是住房市场,二是楼宇市场。房地产是人的载体也是产业的载体,所以房地产作为载体会直接关系到人、经济和产业的发展。随着经济的发展、第三产业的发展,写字楼、商场、酒店,这些传统的楼宇要不断地更新改造。楼宇还包括新兴产业,比如说创客空间、产业园区等房地产。楼宇还是美好生活的载体,比如旅游地产、养老地产、文化地产等。

    房地产需要怎样的高质量发展?第一是产品方面,物质产品要良好,服务产品要到位。第二是市场方面,房价、房租要稳定,交易要活跃。第三是行业方面,诚信规范,受人尊重。

    房地产金融创新为什么紧迫?影响房地产发展质量,最重要的因素是房地产金融。要通过发展股权、基金等方式创新金融结构,规避金融风险。通过增加房地产的直接融资,减少房地产的间接融资,将银行和房地产之间的风险进行隔离。此外,要通过金融创新把社会的投资引向供给方,以减少买房投机炒房。将社会资金吸引到房地产股权、基金市场,增加供给侧的融资。如此有利于实现供求平衡,促进房价平稳。增加居民的财产性收入,是通过炒房还是通过投资基金等途径,显然是后者为好。

    针对这一命题,我的意见:首先要稳住房市,提振楼市。房市(住房市场)要通过建立长效机制和精准调控实现稳定发展,防止房价的大起大落,防止大的金融风险。楼市(楼宇市场)要通过创新转型而振兴,因为“楼宇经济”与美好生活、新兴产业紧密相连,发展空间巨大。其次,增量要提质,存量要盘活。现在高质量发展房地产最大问题是质量不仅没有提高还在下降,这与某些开发商盲目追求高周转,和政府限价有关。由于售价限制,一些开发商通过取消全装房,降低各项配制和材料品质等方面来降低成本,房屋质量不升反降。再次,既要供给侧结构性改革又要房地产消费转型升级。我们要考虑中高收入、高收入家庭的消费升级转型,把他们的钱释放出来买房交税。最后,租售并举,住房消费升级,房地产发展任重道远。

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  • 通过空置税可烫平房地产泡沫 空置税能开征吗

    说到当前的房地产市场,大家最直观的感受恐怕就是房价高。从2016年开始,房价上涨就几乎没有听过,无论是一二线城市,还是三四线城市,房价基本都处在历史高点。要说现在的中国房地产市场没有泡沫,恐怕没人会信。

    虽然今年房价上涨的幅度在不断减小,并且成交量有所下滑,但是就房地产企业的销售业绩来看,恐怕得用成绩斐然来形容了。亿翰智库统计的数据显示,2018年1-9月份,已经有17家房地产企业的销售业绩超过了1000亿,碧桂园、恒大、万科则是超过了4000亿。这17家房企再加上绿地控股和泰禾集团的话,今年前9个月的累计的合同销售额已接近3万亿。

    一方面房地产市场泡沫依旧存在,另一方面则是房企销售业绩持续走高。如何能在保持房地产市场稳定发展的同时,降低楼市风险,是房地产市场主管部门正在着手解决的。其实,历次的楼市调控都在抑制房地产市场泡沫的产生。无论是限购、限贷、限价,还是之后推出的限售,都是在通过控制房产交易,抑制房价过快上涨,以此来防止房地产市场的泡沫持续扩大。

    但是,大家肯定都会有这样的感受,调来调去,房价依然在涨,该买不上房的还是买不上房。那么到底有没有办法解决呢?

    通过空置税可烫平房地产泡沫 空置税能开征吗

    近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。前三种税可以先征收,可以烫平房地产泡沫就而不是刺破,从而达到保持居民消费能力和财富存量目的。

    其实,关于房地产税的争论由来已久。房屋空置税作为房产税的一种,已经在一些国家和地区实施。例如,今年香港就针对空置一年以上的新房征收空置税。笔者之前也跟大家分析过房屋空置税的作用。简单来说,房屋空置税就是对那些空置的房屋征收的税种,这里所说的空置,有一定的限定条件,例如家庭唯一住房即使空置也不应该征收房屋空置税。

    征收房屋空置税最显著的作用可以降低房屋空置率,促使拥有多套房产的人将空置的房屋出租或者出售,从而提高房地产市场的供给,最终理论上可以起到平抑租金和房价的作用。

    通过空置税可烫平房地产泡沫 空置税能开征吗

    房屋空置税在我国还没有征收过,是否要开征以及如何征收肯定还要经过多方论证。虽然房屋空置税看着可以烫平房地产市场的泡沫,但是一旦开征,无疑会影响很多人,也会存在增加租客以及购房者成本的风险。

    因此,作为普通大众,我们应该以平常的心态对待房屋空置税,不应该为房屋空置税的开征而欢欣鼓舞。当然,如果没有房屋空置税而导致房价继续上涨,也就没必要失落了,毕竟国内的房地产市场难有规律可循。

    最后,笔者要说的是,去除房地产市场的泡沫,让房价下跌不能寄希望于一两种税的征收,而应该从供给端以及房地产交易的整个链条就行改革,只有这样,才能实现居者有其屋的宏伟目标。

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  • 财政部发布通知 明确有关房产税、城镇土地使用税政策

    财政部发布通知 明确有关房产税、城镇土地使用税政策

    近日,为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,明确有关房产税、城镇土地使用税政策,财政部发布《关于去产能和调结构房产税 城镇土地使用税政策的通知》,通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行,具体内容如下:

    一、对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。

    二、按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单(含停产停业、关闭时间)抄送同级财政和税务部门。

    各级认定部门应当每年核查名单内企业情况,将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。

    三、企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

    四、本通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的,可按本通知执行。

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  • 国家统计局:房租拉动9月居住价格上涨0.4%

    国家统计局今日发布了9月份全国居民消费价格指数(CPI),其中,居住价格环比上涨0.4%,同比上涨2.6%。国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读认为,房租拉动居住价格上涨0.4%,影响CPI上涨约0.08个百分点。

    2018年9月份,全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中,城市上涨0.7%,农村上涨0.8%;食品价格上涨2.4%,非食品价格上涨0.3%;消费品价格上涨1.0%,服务价格上涨0.2%。

    9月份,全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.4%,农村上涨2.5%;食品价格上涨3.6%,非食品价格上涨2.2%;消费品价格上涨2.7%,服务价格上涨2.1%。1-9月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。

    国家统计局:房租拉动9月居住价格上涨0.4%

    居住价格环比上涨0.4%

    食品烟酒价格环比上涨1.5%,影响CPI上涨约0.46个百分点。其中,鲜菜价格上涨9.8%,影响CPI上涨约0.25个百分点;畜肉类价格上涨2.5%,影响CPI上涨约0.11个百分点(猪肉价格上涨3.7%,影响CPI上涨约0.09个百分点);蛋类价格上涨2.2%,影响CPI上涨约0.01个百分点;禽肉类价格上涨1.1%,影响CPI上涨约0.01个百分点;水产品价格下降1.5%,影响CPI下降约0.03个百分点。

    其他七大类价格环比六涨一降。其中,衣着、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨0.7%、0.5%和0.4%,交通和通信、医疗保健、生活用品及服务价格分别上涨0.3%、0.2%和0.1%;其他用品和服务价格下降0.2%。

    国家统计局:房租拉动9月居住价格上涨0.4%

    居住价格同比上涨2.6%

    食品烟酒价格同比上涨3.0%,影响居民消费价格指数(CPI)上涨约0.90个百分点。其中,鲜菜价格上涨14.6%,影响CPI上涨约0.36个百分点;鲜果价格上涨10.2%,影响CPI上涨约0.16个百分点;蛋类价格上涨7.1%,影响CPI上涨约0.04个百分点;禽肉类价格上涨4.4%,影响CPI上涨约0.05个百分点;畜肉价格下降0.4%,影响CPI下降约0.02个百分点(猪肉价格下降2.4%,影响CPI下降约0.06个百分点);食用油价格下降0.6%,影响CPI下降约0.01个百分点。

    其他七大类价格同比均上涨。其中,交通和通信、医疗保健、居住价格分别上涨2.8%、2.7%和2.6%,教育文化和娱乐、生活用品及服务、衣着价格分别上涨2.2%、1.6%和1.2%,其他用品和服务价格上涨0.7%。

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  • 去产能和调结构房产税城镇土地使用税政策明确

    为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,财政部、国家税务总局日前发布通知明确了有关房产税、城镇土地使用税政策。

    通知表示,对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。

    按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单(含停产停业、关闭时间)抄送同级财政和税务部门。

    各级认定部门应当每年核查名单内企业情况,将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。

    企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。

    通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的,可按本通知执行。(包兴安)

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  • 住建部重申棚改货币化安置要因地制宜

    “不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。”住建部副部长倪虹11日在介绍棚户区改造有关工作时重申,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策。其目的是根据不同城市的住房发展状况和水平,“精准施策、因城施策”。

    倪虹强调,2015年时,一些城市针对商品住房库存比较大,采取了鼓励和支持货币化的政策,对去库存和促进房地产市场供需平稳起到了积极作用。这次不是取消货币化安置方式,而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

    10月8日,国务院常务会议听取了棚户区改造工作汇报,部署推进棚户区改造工作,进一步改善住房困难群众居住条件。棚改是重大民生工程,也是发展工程,累计已有1亿多棚户区的居民“出棚进楼”。2018年《政府工作报告》明确,今年开工改造580万套。1-9月全国已经开工534万套,占全年总任务的92%以上。

    “棚户区改造的持续推进,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。”倪虹表示,接下来住建部还将督促各地确保按时完成2018年580万套棚改任务,并严格评估财政承受能力,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为,科学确定好2019年度棚改任务。

    倪虹还回应了“棚改货币化安置推动了三四线城市房价上涨”的说法,认为这是“一种联想”。

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  • 棚改政策调整:三四线房价市场将趋于降温

    国务院总理李克强10月8日主持召开国务院常务会议,部署推进棚户区改造工作,进一步改善住房困难群众居住条件。会议指出,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和进行其他违法违规行为。

    此次会议传达出两个信号,也为后期棚改工作指明了方向。

    信号一,棚改要体现居住属性,货币化安置不搞“一刀切”。

    一方面要坚持推进而非叫停这一民生工程,另一方面又要即时纠正地方实际工作中的一些偏差做法,比如随意扩大棚改范围或者棚改成本控制不严等。

    我们应该看到,棚改货币化安置政策在去库存方面取得了显著成效,但也带动部分城市房价明显上涨,而不断增强的房价上涨预期又刺激了投机炒房需求,这与以棚改货币化安置为主的去库存政策初衷相悖,在当前库存市场已发生明显变化的背景下,棚改货币化安置政策有必要因地制宜作出调整和完善。

    而此次国务院会议进一步强调,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。这也给了市场一个明确预期,即货币化安置政策要调整收紧,但不会全面取消,商品住房库存量较大的地方,仍可继续推进棚改货币化安置。

    要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。既要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

    信号二,加大棚改金融支持力度,提供低成本资金来源。

    此次会议要求要加大财政和金融支持力度,但考虑到金融风险问题,各地需根据自身财力来制定棚改任务,严禁借棚改之名盲目举债。要树立精打细算理念,严格依法依规办事,严禁大手大脚花钱,严禁违规支出,确保按合同约定及时偿还棚改贷款,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。此次会议在部署下一步棚改工作时,所提到的三点要求中,出现了三个“严格”,也让规范棚改项目和资金管理,被认为是下一步相关工作的重点。

    其中,又以涉及项目资金管理的“严格评估财政承受能力,科学确定2019年度棚改任务。保持中央财政资金补助水平不降低,有序加大地方政府棚改专项债券发行力度”的相关表述,最为引人关注。显然,相对于此前更多利用政策性金融为棚改项目提供贷款支持的模式,棚改债作为地方政府债券,其发行利率一般在3%左右,能有效降低棚改资金成本。同时,这一模式进入国家预算编制体系,在审批发行、项目选择和资金利用的各个环节都可以更加透明、更易监督,可以有效避免棚改预算外融资,提升资金使用效率。

    那么此次棚改政策的调整和完善会带来什么影响呢?

    首先,关于房价,尤其是三四线城市房价的影响。本轮房地产调控已历时近两年,重点目标锁定在一线城市和重点二线城市,而三四线城市房地产市场则持续处于价升量增的高位运行状态,其中棚改货币化安置比例不断上升是主要的推动力量。本次政策调整将在一定程度上起到“釜底抽薪”的作用,未来三四线房地产市场趋于降温,不排除部分城市出现房价回调的可能。

    然而,三四线城市需求并非完全来自棚改货币化,未来三四线城市房地产热度的走势可能出现分化,对于棚改货币化依赖度高的地区,楼市可能会出现明显的降温,对于本地自身需求和周边城市需求带动的地区,房价和成交量在短期可能保持稳定,不容易大起大落。

    其次,棚改货币化与地方政府隐性债务。棚改贷款不直接增加地方政府债务,但会增加地方政府隐性债务,截至2018年5月,PSL余额超过3.12万亿元,由此带来的地方政府隐性债务风险不可忽视。防范化解地方政府债务风险是当前阶段结构性去杠杆重要目标之一,从“化解存量,控制增量”的角度来讲,棚改货币化的比例有必要适度降低,同时有序推进棚改专项债。未来随着棚改货币化安置比例的下降和专项债的替代作用显现,地方政府隐性债务增量将得到遏制,地方债务风险将得到一定程度化解。不过,由于棚改贷款的规模过大,短时间无法完全形成替代。

    最后,债市方面,棚改货币化安置政策调整将推动“棚改专项债券”发行规模较快增长。未来伴随新增PSL规模的放缓,地方政府发行的“棚改专项债券”将更大程度地承担起棚户区改造的融资功能。同时,与普遍3到5年的PSL贷款相比,“棚改专项债券”期限原则上不超过15年,而且可根据实际适当延长,有利于保持债券期限与项目实施周期的一致性,控制期限错配等风险。

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滚动新闻

  • 国锐房地产以人为本,打造完美都市生活

    时代的兴衰,王朝的更迭,只是构成历史的一部分。任何一个行业都有繁荣昌盛与日渐衰败的时候,2018年对于很多房地产企业来说,都是不平静的一年,房地产企业转型改名已屡见不鲜。面对着“土地更贵、利润更低、风险更大”的态势,房地产行业需要新的突破口,走出现阶段的僵局,实现自身价值的升华。如今人们的物质生活越来越丰富,对于精神层次的享受及绿色空间的需求也在日渐增长,因此国锐房地产“以人为本”,全力打造完美都市生活,为城市增添一抹绿色。

    一座城市的发展是以人为核心的,建筑物作为人类生活空间的主体,所营造的空间感决定了人们城市生活、工作、娱乐等方面的品质。基础设施的完善度、地理位置的优越性、周边环境的好坏都将成为衡量的标准。为了更好地服务于业主生活,国锐房地产诚邀全球十大顶级设计团队,选址亦庄CBD核心区域,打造出一个集顶级办公、高端住宅、高端公寓、空中花园别墅、LEED铂金会所等多业态于一体的60万平方米大型城市综合体项目――国锐金顁。

    国锐房地产以人为本,打造完美都市生活

    国锐·金嵿基础设施非常完善,周边有银行、医院、学校、购物中心、休闲娱乐等场所应有尽有,而且地理位置更是极佳。该项目距离荣京东街地铁站步行仅需10分钟,从地图上看更是有用“八横八纵”的优势,可迅速抵达机场、中心城、火车站、物流中心等等,让居住在这里的人们出行更加便利。除了上述的优势之外,亦庄最大的好处绝对是优质的空气。亦庄的绿化率居北京之首,同时拥有亚洲最大的湿地公园-南海子公园,空气中负氧离子含量非常高,湿度大,噪音少,适宜久居。

    国锐房地产始终跟随着国家的政策,调整企业发展方向,主动承担社会责任。从国锐金嵿项目中,充分地体现出“以人为本”的核心设计理念,国锐房地产所做的一切均为更好地服务于业主生活,打造21世纪全新的生活方式。

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  • 雾霾卷土重来? 还好家有松下空调

    进入深秋以后,雾霾中重度污染的警示消息一直在我们的手机、电脑主页弹出,看不见的颗粒物每天被吸入肺部,危害程度细思极恐。为此,大家不得不减少室外活动,然而待在室内就能躲过这无孔不入的PM2.5吗?

    其实相比室外,室内的污染有过之而无不及。不仅有从室外流入的PM2.5,还有室内自身积攒的灰尘、异味、细菌、霉菌等病菌。室内不良的空气循环系统十分影响家人的生活质量。

    双重净化,健康呼吸

    面对秋冬“危机重重”的环境,我们当然不能坐等!面对一台既能制暖又能深度净化空气的机器,必须懂得充分利用。

    雾霾卷土重来? 还好家有松下空调

    近段时间,松下空调就推出了搭载松下独有nanoe与nanoe -G双离子净化技术的YE系列新品,空调释放大量的纳米水离子主动接近空气中的pm2.5等有害物质,将其转化为安心的水分子。当空调运转停机后,开启空清功能还可以会向空调内部持续释放纳米水离子,抑制空调内部附着菌。纳米水离子飘散至房间每一个角落,可深入渗透到家居沙发、窗帘、地毯等纤维内部,有效抑制附着菌的活性。

    雾霾卷土重来? 还好家有松下空调

    深层清洁,持续清新

    空调的二次污染也是影响室内空气系统的一大因素。空调长期使用,会沉积许多灰尘、油污以及细菌、霉菌,空调短暂休息过后,不经常清理就重启机器,这些污染物定会随风飘散至空气中,这种空调二次污染会导致鼻炎、呼吸道感染等疾病的加重,尤其是在家中待时间最长的老人与小孩,最容易遭受室内污染的侵害,拒绝空调二次污染刻不容缓。

    便于空调过滤网的清洁,松下空调YE系列特采用高密度防霉滤网,滤网中含有铜类菌剂,能使尘中的杂菌灭活化。在机器清洗中,热交换器是比较难清洁的一部分,最新推出的YE系列新品还搭载了松下最新研发的新一代纳米水净膜技术。

    雾霾卷土重来? 还好家有松下空调

    纳米水净膜是松下空调应用在空调蒸发器热交换器翅片上的防污防油涂层技术。利用其凹凸的材质特性,对热交换器粗糙表面进行光滑处理,使灰尘易滑动,并且它具备抑制油分附着的特点,防污防油,让机器深层持久清洁,不再让空调二次污染阻碍我们呼吸清新的空气。

    空气遍布身边的每一个空间,我们在一呼一吸中承受着空气污染带来的伤害,无处可逃,制造清新的空气,守护家人的健康,松下YE系列空调责无旁贷。

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  • 双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”

    石牛寨的玻璃桥,夏天沱龙峡的亚洲第一漂流等,这是湖南省平江县在2018旅博会展示近年来在体验旅游上的成效,介绍的成功案例。今年下半年的平江,要把平江的好吃好玩的东西都整合,把“吃住行游购娱”六要素整合,甚至让游客通过这个票务平台就能在线预订门票餐饮等,更好的享受服务。为此,2018第二届中国(平江)休闲食品文化节于2018年11月9日-11日在平江隆重开幕,打造永不闭幕的休闲食品生活展,将更好融入“旅游+食品+科技”元素。而到平江旅游一年四季都有好去处,11月去平江就特别好,如果你是单身,如果你想“脱单”,来一场平江“脱单之旅”那就错不了了。

    双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”

    10月19日第二届中国(平江)休闲食品文化节招商招展发布会现场

    在广东举行的2018旅博会上,平江的“三色旅游”模式吸引了许多人,很多游客都想找机会到平江走走看看,品品美食。平江县作为湖南省的旅游大县,全国旅游示范区,旅游资源丰富,有着红色绿色蓝色,三色旅游资源,有三山一寨,一江一曲,还有红色文化旅游线路,蓝色汨罗江两大历史背景,杜甫和屈原都和汨罗有很大渊源。

    双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”

    10月19日第二届中国(平江)休闲食品文化节招商招展发布会现场

    作为湘楚文化源头的平江,历代平江人民秉承屈、杜骚风,文人蔚起。平江人杰地灵,英才辈出。自古崇文尚武,风流人物灿若星辰。置身平江,连云山之秀,盘石洲之美,国家森林公园之险,风景名胜区福寿山之幽,地质公园石牛寨之奇也让人赏心悦目。

    双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”

    福寿山风景区则是结合了石牛寨的自然美景和小镇的人文情怀,集山秀、水美、林幽、石奇于一体,含自然景观、人文景观和福寿文化在一起,是建设生态旅游、避暑度假、休闲疗养、登山探险、水上游乐、民俗文化、红色教育等于一体的综合型旅游景区的理想之地。福寿山风景区包括福寿山森林公园、百福洞峡谷瀑布群、白水湖水上游乐中心、福寿山矿泉水疗养区、福寿避暑度假村、芦洞民俗文化村、福寿山生态农业观光园、红色教育基地等八大景区100余个景点,是一个大容量、多功能、高品位的旅游区。

    双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”

    9月9日第二届中国(平江)休闲食品文化节新闻发布会现场

    第二届中国(平江)休闲食品文化节组委会执行主席潘垚坤以“智慧地球村”演示为例,解说了5G新零售模式。他表示,“旅游+食品+科技”模式将丰富了旅游新业态,刷新大众对旅游及生活场景的认识,提升出游体验,让智慧旅游更接地气。5G时代的到来,新零售以互联网为依托,更注重运用大数据、人工智能等先进技术手段,更加贴合消费者的实际需求。

    双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”

    平江县城颜值照

    本次活动将举行开幕式文艺演出、配套美食节嘉年华、寻找老故事老照片、微信抖音、电影创作等系列文化活动,评选并表彰一批先进企业和个人以及举办中华美食嘉年华颁奖晚会等活动。本次节会展示展览,将邀请中国食品协会成员企业20家、国内食品企业280家、平江及周边市县区食品企业100家,进行为期三天的集中展示。现场有免费试吃、也可现场购买或网络下单,并推出多种优惠券等鼓励消费,活动周期将近半个月。

    其中,中华美食嘉年华文化活动,包括助力“脱单”行动,举行美食嘉年华晚会暨颁奖典礼,中华美食嘉年华音乐文化活动(微信抖音)、阳光美食步行街音乐文化活动(启动电影拍摄),真正的把“吃住行游购娱”六要素整合,并落地体验。

    双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”

    历时3个月面向全国征集评选出的第二届中国(平江)休闲食品文化节标注

    双11“脱单”之旅,去平江“吃住行游购娱”

    历时3个月面向全国征集评选出的 第二届中国(平江)休闲食品文化节吉祥物标

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  • 智能门锁哪家强?热门智能门锁横评

    家庭生活的安全对我们来说是特别重要的,门锁的选择是特别重要的一环。在科技高速发展的今天,智能门锁成为了不少消费者们新的选择。智能门锁使用起来效果更好也更加的方便,小编今天为大家带来几款智能门锁的横评,从电商平台上选取几款比较热门的智能门锁一一对比,它们分别是大黑牛、鹿客T1pro、凯迪仕K5、亚太天能V9e、德施曼S8、VOCx7。我们将以安全为中心进行核心评测,进而帮助广大消费者朋友更好地选择适合自己的高性价比智能锁产品。

    可能大家对大黑牛不是很熟悉,这里简单说明下,大黑牛智能锁是全自动智能锁开创企业罗曼斯旗下的全新产品。目前,大黑牛智能锁在淘宝众筹正保持高飞猛进的姿态,上线七天已突破350万。

    智能门锁哪家强?热门智能门锁横评

    小编将本次产品的测评做了一个汇总,内容如下,我们逐一表述。

    智能门锁哪家强?热门智能门锁横评

    首先我们来说下锁体。目前的智能锁分为全自动和半自动两种,所谓的全自动,即在开门时自动收起锁舌直接开门,也可在关门后自动上锁,无需再二次按压把手,即可完成开关门的动作。从参与测评的几款产品中,我们可以看出,除了大黑牛外,其他的几款产品都不是全自动的门锁。也就是说包括鹿客、凯迪仕、德施曼、亚太天能等并不能做到全自动开锁,需要二次的按压门把手才能开门。其次,全自动门锁还有一个很大优势,就是可以通配门锁,不用再单独配备门锁,这样就给消费者很大的方便,既方便安装,又不用在拆解之前门的结构,安装起来10分左右即可完成升级;而半自动则需要搭配自己的锁体才能实现智能锁的功能使用,这就必然会拆解家里房门,才能够完成升级与改造。半自动门锁的功能使用暂且不谈,但是对安装的体验性确实很麻烦,安装起来也很费时费力。

    其次,我们说下锁芯,国公安部已经在2015年1月29日正式发布了《GA/T 73-2015》机械防盗锁标准,其中就包括插芯锁的安全等级,从1994年的A、B两级增加到A、B、C三级。

    可以说,几个厂家都有采用c级锁芯的安防方案,都是最高级的。在安全性方面没有问题。

    智能门锁哪家强?热门智能门锁横评

    接着,我们说下插芯,智能锁锁芯,行业普遍分为真插芯锁体与假插芯锁体,那到底什么是真插芯锁体与假插芯锁体呢?你搜一下百度都有百科解释,简单理解就是真插芯锁体锁芯贯穿整个门,就是我们机械锁的葫芦状锁芯,而假插芯锁体不贯穿整个门,只是靠一个铁片来转动锁体。所以真插芯锁体是贯穿门体的,假插芯锁体是不贯穿门体的。这几款锁体中,除了大黑牛和亚太天能是真锁芯,其他的鹿客、凯迪仕、德施曼都是假锁芯。从传统意义来讲一定是真插芯锁体安全,价格也是真插芯锁体比假插芯锁体便宜。现在做真插芯锁体的智能锁并不多,大多数智能锁做的多是假插芯锁体,为什么这么多厂家不做真插芯锁体呢,很重要一个原因,为了锁体美观,对安全的重要性可能也会多少打折。

    其次,就是外观,目前智能锁普遍采用的是金属电镀或喷漆的外观工艺,看起来美观,有质感。像鹿客和凯迪仕的锁可以说是外观很有特点,很容易就区分开来。反倒是大黑牛在外观方面剑走偏锋,它采用的是新兴的IML工艺,模内注塑成型。这种材料可以说是更加的环保,也耐刮蹭,同时也有效的避免因地域潮湿而产生门锁氧化的情况。

    接下来我们说下门锁的开锁时间及面板的灵敏度。我们从按压指纹到成功收回锁舌为止为一次指纹识别开门时间。使用指纹识别开启智能门锁5次,去掉最快和最慢的时间各一次,剩下3次时间取平均值为最后的结果。可以看出,大黑牛、鹿客,voc以及亚太天能的开锁速度是还是蛮快的,相比之下,凯迪仕和德施曼的开锁速度略逊一筹。

    在密码面板按键灵敏度测试方面。我们将在数字面板输入100位数字,测试其数字面板输入的成功率与准确率,根据实际情况,点击的成功率越高分数就越高,可以看出,大黑牛、鹿客以及亚太天能的案板还是非常灵敏的。

    目前市面上,智能锁的牌子有上千个,如何挑选一款合适的品牌确实成了很多人的疑问,还是那句话,要选就选超高性价比的产品。同时智能锁的服务费用相对较高,选服务有时比选锁还重要。服务网络完善很重要,不管什么样的智能锁与服务实力是不开的,没有完善的网络,服务是很难实现的。

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  • 索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    据数据显示,现在城市中厨房发生火灾的案例和比重逐年上升。比如2017年就发生了25万起火灾。究其原因,一是厨房老旧、狭窄拥挤;二是有燃气、电器。一旦发生火灾,易燃易爆事件很容易发生。因此把厨房火灾的诱因扼杀在摇篮之中,才是最佳解决方法。

    远离高危厨房,就选索菲亚微装修

    索菲亚旗下的悟空快装,专门致力于做老旧厨卫翻新,专业、高效,带您远离线路老化、水管破裂等问题,让每一次做饭都变得安心。

    索菲亚悟空快装的厨房翻新效果好吗?我们以一个案例来做分析,下图是北京的一家厨房,杂乱的物品、破旧的台面以及脏乱差的环境,是给人的第一印象。

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    可以看出插座设计的相当不合理,白白浪费一个插座资源。

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    橱柜和墙面都是之前主人擦过很多遍的,但还是可以看出油烟的侵蚀。

    柜体也开始老化,甚至有的柜板已经没有了,很不利于物品的保存。

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    冰箱放在空间夹角位置,白白浪费了空间,杂物甚至已经堆积到了窗台!

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    在接到客户电话后,索菲亚秉承客户第一的理念,迅速出击,从客户咨询到验收只用了30多天,一间崭新的厨房便出现在了客户面前。此图为施工人员在拆除旧厨房橱柜。

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    经过整改之后,之前的问题统统解决,厨房整体视觉感也上了一个档次。

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    水池旁边也利用剩余空间打造了一个收纳柜,让无处安身的杂物有了归宿。

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    之前杂乱不堪的灶台也变的整洁许多。

    那么棒的厨房改造服务,价格怎么样呢?

    索菲亚自成立以来,所有产品均明码实价,绝不包含一点水分,这次厨房改造同样如是。

    目前就北京地区厨房改造来说,可分为三个档次,经济型、舒适型、尊享型。

    其中涵盖的服务内容有:厨房设计+厨房拆旧+水电改造+墙地面翻新+顶面翻新+橱柜翻新+施工。

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    经济型厨房套餐29800元

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    舒适型厨房套餐32800元

    索菲亚厨房翻新改造效果好吗?看了这个案例才知道

    尊享型厨房套餐37800元

    为何价格会如此之高?这就好比小龙女一样,同样是姑姑能一样吗?

    相比于其他翻新团队,索菲亚微装修具有三大优势。

    优势一:团队专业认真负责

    从设计报价到售后服务,每一项工作索菲亚都运用行业里的精英,绝对的精益求精,保证每一个细节都追求最完美的结果。

    优势二:超高效率安全环保

    索菲亚团队保证在开始安装后,7个工作日内,就可还您一个崭新的厨房。而且在此期间绝不影响您的休息。还会专门提供监工,时刻为您汇报工作进度。

    优势三:一线品牌质量放心

    索菲亚微装修所选用的所有物料都是国内外一线品牌,其中包括司米的橱柜,奥普的吊顶,马可波罗的瓷砖等。大品牌质量有保证,不仅实用性强,质量和环保方面也无需担心。

    您家的厨房现在怎么样?存在拥挤、狭窄、老化的问题吗?如果是,赶快咨询索菲亚悟空快装吧!

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  • 悦嘉丽溯源之旅,见证舒适地带品牌持续升级

    10月10-18日,悦嘉丽启动了主题为“从帕尔马到西西里,让美好无界”的悦嘉丽意大利溯源之旅。在本次旅途中,悦嘉丽与2000多位来自全球的[ comfort zone ]舒适地带合作伙伴再次汇集意大利,并于全球合作伙伴品牌体验之旅前一晚,受到品牌方单独宴请,同时参观了[ comfort zone ]舒适地带全新工厂。

    悦嘉丽溯源之旅,见证舒适地带品牌持续升级

    (图:[ comfort zone ]舒适地带新工厂)

    悦嘉丽携手[ comfort zone ]舒适地带,发展迅猛

    [ comfort zone ]舒适地带是一个意大利护肤品牌,由Davines集团于1996年成立,宣讲的理念是结合天然活性成分和科学技术,为肌肤、身体、心灵提供护肤疗程。

    悦嘉丽自2015年成立以来,全渠道推广[ comfort zone ]舒适地带品牌,在中国市场取得了让人瞩目的成绩。产品用户从几十人辐射至百万人,平台由3位事业合伙人发展成为18位核心事业合伙人,并计划在未来5年内扶持100个核心用户团队。

    全球2000多位合作伙伴汇集意大利

    本次活动,恰逢[ comfort zone ]舒适地带全球合作伙伴品牌体验之旅,悦嘉丽与来自30多个国家的2000余合作伙伴汇集在意大利帕尔马。 [ comfort zone ]舒适地带创始人Davide Bollati先生热烈欢迎并单独宴请了来自中国的合作伙伴。他表示,悦嘉丽是一个实力雄厚的合作者,一直以来双方合作得非常愉快,今后仍然会尽最大的能力去支持悦嘉丽发展中国市场。

    悦嘉丽溯源之旅,见证舒适地带品牌持续升级

    (图: [ comfort zone ]舒适地带品牌方宴请悦嘉丽合作伙伴)

    [ comfort zone ]舒适地带全新工厂华丽亮相

    作为本次体验的最大亮点——[ comfort zone ]舒适地带总部工厂全新落成。

    工厂拥有77000平方米的地面面积,包括实验室、培训教育区、产品稳定性测试间、有机餐厅、办公及生产区域,还有多个大小不一的种植园区,为产品的研发提供新鲜的有机原材料。结构类似“小房子”组成的村庄,是为了更好地促进人们生活和合作;建筑材料以木材和玻璃为主,强调内部和外部相互联系的概念,为了保证舒适性,外部涂覆有防止微粒沉积的材料;在能源方面,有非常先进的加热和冷却系统,其中20个太阳能电池板的热水,均来自工厂下面地球的地热能,而空气泵和过滤器系统,确保了空气质量。

    悦嘉丽溯源之旅,见证舒适地带品牌持续升级

    (图:[ comfort zone ]舒适地带新工厂)

    同行的悦嘉丽合作伙伴表示,这趟行程让她们对平台经营的品牌有了更深刻的了解,悦嘉丽在选品上考察非常全面和细致,加强了她们对平台的信任度,这种公开、透明的态度,也必然会促进平台在市场竞争中持续良性发展。

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  • 2019亚太生鲜配送及冷链技术设备展览会 一场不容错过的顶尖展会

    2019亚太生鲜配送及冷链技术设备展览会 一场不容错过的顶尖展会

    近年来,随着我国居民收入水平的稳步增长,消费水平也提高。而在互联网的普及下,人们的生活方式发生了变化。受益于消费的增长,国内冷链技术及冷链产品,物流市场也快速发展。冷链基础设施建设也被迅速推动,根据调查研究表明,到2022年,我国冷链物流市场规模将达到5129亿元,为了顺应冷链市场发展需求和促进行业的发展,由中国商业联合会智慧商业分会、广东省对外经济合作企业协会、广东省经销商商会、亚洲商业与办公供应商联盟协会以及广东鸿威国际会展集团有限公司联合举办的“2019亚太生鲜配送及冷链技术设备展览会”2019年2月25-27日在中国广州·广交会展馆B区隆重开幕。获得许多国际组织的大力支持,其中包括:The National Automatic Merchandising Association(NAMA)、The Australian Vending Association(AVA)、Japan Vending Machine、Manufacturers Association (JVMA)、Vending Association of South Africa (VASA)、Independent Vending Machine、Operators Association (IVMOA)、Polish Vending Association、Kiosk Industry、Asociacion Regia Reguladora de Operadores Vending Activos(ARROVA) 、Associacion Nacional、Espanola de Distribuidores、Automaticos(ANEDA)。组委会还调动国内外专业媒体资源,与多个会展达成合作,共同打造国际亚太冷链技术设备顶级交流展览会,促进冷链行业发展。

    顺应时代发展潮流,助力冷链行业前行

    展会期间举办开幕式+冷链行业高峰论坛+新品发布会+行业晚宴,展览与会议紧密结合!重点展示:商用冷链、冷库,生鲜电商,冷链物流,制冷设备四大主题,致力于打造智慧全冷链+新零售的专业平台!现在目前参展商包括星星冷链、松下制冷、上海三电、江苏白雪、广绅电器、西科制冷、浙江立德、海尔科技、恒士达、麦迪制冷、中山太冷、香雪海科技、澳柯玛冰箱、思元、佰拓制冷、艾思吉制冷、广州拜尔等众多知名企业参展亮相,携新品亮相展会。展览会活动期三天,全方位宣传和独家定制服务,为企业带来良好的参展效果!参加展会的展示将获得组委会独家提供的定制服务,针对企业本身需求,制定相应的计划,提供专属的采购商资源,量身打造展会服务。期待您的参与,一起参与冷链行业盛会。

    2019亚太生鲜配送及冷链技术设备展览会 一场不容错过的顶尖展会

    多方位、全面打造高端、专业交流盛会,扩大影响力

    参观赠房活动,组委会为10000名预约VIP专业观众/国内外专业采购商提供星级酒店标准双人房住宿1晚(每家企业限2人)。

    本次展会将以专业邀请采购商,通过电话向观众确认、传真表格和寄发请柬等多种形式,对组委会累积的专业买家数据库进行“VIP邀请”。邀约世界各地商超连锁零售企业家,餐饮/酒店/中央厨房,电商,物流服务商,生鲜,食品经销商前来参观展会,此次展会重磅推出在目标城市举办推介会和新闻发布会,进行全方位的媒体宣传。组团邀请形式,与各地工业园和经济开发区合作,组织参观团前来参观、洽谈与贸易。除此之外,本次展览会设有配套活动,同期组织相关技术交流会,邀请相关企业负责人到会场交流并参观。主办单位将与国内外专业性杂志、报纸及网站达成合作,在户外城市交通要道,专业市场悬挂广告牌及条幅,进行大规模的户外广告宣传通过强力的宣传措施,大力的扩大展会知名度以及加强展会影响力。为打造专业的冷链技术交流盛会,本次展会设置2019中国国际生鲜冷链+新零售+互联网创新研讨会、参展商新品发布会、以及中外客商招待晚宴,使行业人士参展观展者有充分交流讨论。为冷链技术行业开拓国内外市场,推动冷链行业蓬勃发展。

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  • 你家的空调越用越脏?松下空调自清洁给你健康

    21世纪什么最贵?健康!

    对于忙着“用生命赚钱”的上班族来说,新时代居家生活的最大需求是什么?健康,还是健康。松下空调YE系列搭载了新一代松下纳米水净膜和松下独有双离子(nanoe&nanoe-G),从内到外给一家人提供全方位的健康呵护。

    你家的空调越用越脏?松下空调自清洁给你健康

    空调自清洁呵护全家人的健康

    空调使用日久,内部热交换器翅片、滤网等都会寄存许多灰尘、杂质,由于冷凝水的存在使其极容易滋生霉菌、细菌。这些有害物质会随着风流进入室内空气循环,对儿童、老年人和孕妇等家庭成员造成潜在的健康隐患。

    为了避免空调二次污染,松下空调YE系列采用了新一代纳米净水膜。通过全方位喷涂在热交换器翅片的表面与断面的亲水性防污防油涂层,不易粘附灰尘,抑制油污附着,保持热交换器持久洁净,真正实现空调内部持久洁净。

    你家的空调越用越脏?松下空调自清洁给你健康

    此外,空调搭载的高密度抗菌防霉滤网可以有效抑制大肠杆菌、金黄色葡萄球菌等有害菌,抗菌防霉。空调内部自清洁,也使得空调的寿命更长久。

    纳米水离子全面净化室内空气

    除了内部自清洁,对于室内空气健康,松下空调YE系列也有自己的“秘密武器”。比起“过滤式”的空气净化器,松下独创的纳米水离子技术有更强的主动性,变“被动防御”为“主动出击”。

    空调开机时,会大量释放到空气中的纳米水离子可以主动吸附有害物质中的氢,使其失去活力。因此,它的功能相当全面。它可以净化空气:有效分解PM2.5中的有害物质苯甲酸和十六烷;抑制空气中的浮游菌以及潜伏在家居沙发地毯的附着菌,创造一个有深度的清洁之家;还能去除烟味,拒吸二手烟,守护宝宝和家人的健康呼吸。不仅如此,当用户开启空清功能,空调运转停机后自动向内部吹出纳米水离子,自动清洁空调内部细菌,进一步防止空调二次污染。

    你家的空调越用越脏?松下空调自清洁给你健康

    不仅深谙空气健康,更懂冷暖

    生活中,我们经常遇到这样的情况:冬季暖风热脸不热脚,空间上下温度不均衡。为了改善这样的体验,松下空调搭载松下匠心设计的双层导风叶片,开发出人性化的地板气流,将暖风从足部开始温暖全身,让家人健康越冬。

    时过霜降,凛冬将至。寒冷和雾霾像一对“连体婴”,常常结伴而来。面对两者的威胁,如此全面的松下空调YE系列,你是不是有些心动呢?适逢双十一来临,想要入手的小伙伴不要错过一年一度的大促优惠。

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  • 拒绝谈霾色变!海信中央空调为家居环境保驾护航

    近期,受不利气象条件影响,太行山沿线城市达到重度污染水平,影响范围包括北京、石家庄、保定、唐山等城市。其中,北京空气质量为中至重度污染。

    众所周知,每年秋冬季节都是雾霾高发的时段,京津冀地区常常成为“重灾区”,大气空气能见度较低,建筑物基本处于“隐身”状态,出门在外更是要防霾口罩。通常,每逢雾霾天,很多人选择闭门不出,希望将雾霾与自己彻底隔离,但真的能如愿以偿吗?

    拒绝谈霾色变!海信中央空调为家居环境保驾护航

    室内PM2.5更严重,“隐形”雾霾需提防

    事实上,除了室外空气中的PM2.5,室内的空调运行、明火烹饪、家居装修等活动都可能导致室内空气环境的恶化。而人们日常生活的大多数时间都在家度过,室内污染程度也极大影响着人体健康。那么,室内主要污染物都有哪些呢?

    室内PM2.5源头之一:密封空间

    每当空气质量下降的时候,人们总倾向于减少外出,希望借此少吸入PM2.5颗粒。但殊不知,PM2.5具有极强的渗透性,长时间闭门关窗,反而会造成室内PM2.5浓度升高。

    室内PM2.5源头之一:二手烟

    烟草烟雾含有7000多种化合物,包括69种一类致癌物质和172种有害物质,可致肺癌、心脏病及支气管炎和哮喘外。此外,二手烟中的微颗粒物约占室内PM2.5总量90%左右,无论是吸烟者还是吸二手烟吸者都会深受其害。

    室内PM2.5源头之三:空调积尘

    空调长期使用后,内部往往有大量积尘,这些积尘中含有大量细菌、霉菌,如果长期不清理,用不了几年,空调就会成为污染的源头,尤其是在密封的空调房内,PM2.5、细菌、霉菌等会随着空调气流吹散至房间各个角落。

    拒绝谈霾色变!海信中央空调为家居环境保驾护航

    nanoe 纳米水离子 技术,净化环境一步到位

    雾霾来势汹汹,宅在家里并非解决之道,而具备空气净化功能的海信中央空调无疑能起到健康护航的作用。海信中央空调专门搭载nanoe 技术,释放出的纳米水离子能够渗透到纤维深处,抑制霉菌、臭味、螨虫等过敏物质。同时,纳米水离子本身还有亲肤润发的作用,非常适陪伴家人度过寒冷干燥的秋冬季节。

    而对于令大家深恶痛绝的PM2.5,海信中央空调的nanoe 技术更是起到立竿见影的效果,经权威机构检测,8小时能净化效果最高可达99%。

    双向换气,一室清风

    除了nanoe 技术,海信中央空调还搭载出色的新风系统——全热交换器。在房间内生活,呼吸排出的二氧化碳,燃气燃烧产生的一氧化碳,室内装饰、家居等释放的有害气体不断的积聚,会威胁到人们的健康。在雾霾天,自然换气更是不可取。所以,这时候你需要一台海信全热交换器。通过室内外双向换气,双向过滤,海信全热交换器持续将室外新鲜空气输送入室内,清新空气无限循环,使室内每个角落充满新鲜空气,让你自由畅快呼吸。

    享受了秋高气爽,看惯了蓝天白云,怎能让雾霾天气破坏了心情!海信中央空调以nanoe 纳米水离子技术和出色的新风系统为您和家人打造新鲜健康呼吸。

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  • 实力说话| 杰森集成灶获评“全国质检稳定合格产品”!

    杰森集成灶以“匠心智造”为己任,一直坚持走产品质量的高品质路线,获得诸多用户以及社会权威机构的认可,近期,杰森集成灶再次荣获“全国质检稳定合格产品”专用标识!这是对杰森变频集成灶品质的高度肯定!

    实力说话| 杰森集成灶获评“全国质检稳定合格产品”!

    中国质量检验协会作为我国质量检验行业组织和质量专业社团机构,自2004年开始就持续多年组织承办了全国“质量月”活动中统一部署的“企业质量诚信倡议”专题活动。社会公信度与权威性相当高。

    实力说话| 杰森集成灶获评“全国质检稳定合格产品”!实力说话| 杰森集成灶获评“全国质检稳定合格产品”!

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  • 房地产市场调控效果逐步显现

    在中央关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策取向下,地方政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,坚持因城施策,出台了一系列更加精准的调控政策。据不完全统计,前三季度,中央和地方政府出台涉及房地产市场调控的政策和措施多达70余项,因此,2018年的房地产可谓是“政策年”。除了以往的限购、限贷、限商、限售等限制性政策以外,在长期租赁型住房、共有产权住房、住房投融资机制、住房销售制度等多个层面出现一系列新探索新进展,房地产市场调控的效果正在逐步显现。

    投资增速下降、市场热度回调

    当前房地产市场主要呈现以下特点。

    一是房地产投资增幅出现回落。前三季度,全国房地产开发投资完成额8.87万亿元,累计同比增长9.9%,增速比1—8月份回落了0.2个百分点。究其原因主要有:第一,在供求基本平衡的基本面下,房地产投资增速难以维持高位运行。在第六次人口普查基础上进行测算,当前我国城镇户籍家庭的住房拥有量已经达到1.1套左右,而每年住房销售量仍约1000万套,因此,随着城镇家庭住房拥有量不断提升,房地产投资增速必然出现趋势性回落。第二,从房地产库存周期看,土地补库存动力减弱。9月份,全国商品房待售面积5.3亿平方米,同比下降13%,已经连续23个月保持同比下降。由于部分城市库存水平回落,吸引一些开发企业在去年加大了拿地力度,现在这一轮土地补库存已经基本完成。8月份,待开发土地面积同比增长31.7%,土地补库存动机开始趋弱,加之资金链压力加大,甚至一些热点城市也出现了土地流拍现象。第三,房地产开发融资渠道收紧。银行对开发企业贷款门槛提高,一些地区分行纷纷设置白名单,对于没有进入白名单的开发企业,银行贷款额度受限或无法贷款。1—8月份,房地产开发资金来源中银行贷款累计同比下降9.7%。这也导致开发企业增加自筹融资渠道比例,前三季度房地产开发资金来源中自筹资金同比增长11.4%。另外,受控制居民部门信贷杠杆的影响,前三季度,购房者的个人按揭贷款累计下降1.2%,而定金及预收款累计增长16.3%,因此,销售回款对投资的支持力度也会有所下降。

    二是房地产市场价格出现回调。从一线城市新建商品住宅价格看,9月份上海、深圳分别下降了0.1%和0.2%,北京与8月份持平,只有广州上涨了0.4%。有些观点认为,由于一手房受行政性限价因素影响,难以反映最真实的市场行情,但从更能反映市场情绪的二手住宅价格看,北京和上海也出现了下降,降幅均为0.2%,深圳与8月份持平,广州上涨了0.2%。从31个二线城市住宅价格看,其新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比8月份分别回落了0.2和0.5个百分点。三线城市住宅价格回落则更为明显,从35个三线城市看,其新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

    住房价格回调的因素有:第一,限购政策仍是当前一线和热点二线城市得以控制住房价的重要手段之一。包括北京、上海、南京等20余个一线和热点二线城市对购买资格、购买区域作出限制性条款,还有一些“环一线城市”受挤出效应影响,也不得不出台了限制性购房条件,减缓了这些区域阶段性住房需求释放速度。第二,限贷直接降低了个人住房支付能力,成为这一轮市场降温的重要措施。限贷不仅体现为贷款资格、贷款成数,也体现为贷款成本。例如,以30年期1.2倍基准利率和8.5折优惠贷款利率相比,直接导致个人住房支付能力下降了25%。6月份发布的金融机构人民币个人住房贷款加权平均利率为5.6%,比5年期以上中长期贷款利率高出0.7个百分点,个人住房按揭贷款成本上升直接为房地产市场降温。第三,限售提高了房地产炒作空间。自2016年以来,各地先后有50多个城市加入了限售城市行列,限售年限短则2年,长则5年。在住房持有成本增加的情况下,一些房地产特别是二手房炒作资金离场。随着房地产市场调控效果显现,市场价格预期也不断改变。从WIND发布的北京房价预期指数看,9月份北京房价预期指数为115点,较6月份下降了6个点。

    三是进一步完善住房供给体系成为前三季度的政策亮点。随着房地产市场调整不断深入,各地也因地制宜探索完善适宜的住房供应制度,其中共有产权和长租公寓成为住房供应体系的亮点。从共有产权制度设计看,解决了原来经济适用住房、两限房普遍存在的隐性补贴问题,并明确了产权份额和未来收益归属比例,是原来产权型保障性住房的升级版,北京市提出未来5年供应25万套共有产权住房的目标,其中,满足在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。这对于破解大城市房价高企且难以短期内回落至合理价位问题,作出了一种有益的探索。在租购并举方面,一些龙头企业和社会资本相继试水长租公寓项目,相关部门也对长租公寓项目的资产证券化加大支持力度。由于社会化租赁机构对于租赁市场行为、市场定价机制、市场盈利模式将发挥重要作用,因此,随着长租公寓项目不断探索和发展,行业监管和风险控制也逐步提到议事日程上来。

    促进“新市民”实现住有所居

    面对房地产发展的阶段性变化和市场风险控制要求,处在改革风口和调控风口下,下一阶段中国房地产发展的重点和着力点在哪里?关键是要“坚持落实房子是用来住的,不是用来炒的”这一政策导向,仍要坚持需求导向,要紧紧抓住新型城镇化新市民的住房需求,促进新市民实现住有所居。

    一是“新市民”的住房需求潜力巨大。目前,按照常住人口来看,我国城镇化率已经达到58.5%,但是按照户籍人口来看,我国户籍人口城镇化率仅为42.4%,两者相差16.1个百分点,而这个差距之中蕴含着大量的需求潜力包括住房需求潜力。2017年的中国流动人口发展报告,我国流动人口规模为2.45亿人,相当一部分流动人口具有在流入地落户转化为新市民的愿望。从统计数据看,就业流动人口的平均月收入在近6年间呈现明显的增长趋势,由2011年的2535元增至2016年的4503元,增长了76.3%。2017年全国商品住房均价为7614元/平方米,如果按照90平方米住房测算,流动人口的核心家庭的房价收入比为6.3,流动人口的核心家庭基本具备了一定的住房需求潜力。

    二是“新市民”的住房质量亟须改善。虽然从测算来看,城镇住房总量已经达到供求平衡,但由于中国城乡二元结构带来的特有的“新市民”现象,住房发展仍然存在不平衡不充分的问题。由于居住、就业稳定性等方面因素,部分新市民家庭的居住质量相对较低,居住在不成套住房的比例远高于户籍家庭。按照第六次人口普查中城镇部分数据测算,住房内无厨房的比例为9.97%;住房内无管道自来水的比例为13.35%;住房内无洗澡设施的比例为28.2%;住房内无厕所的比例为15.63%。1990年之前建设的住房比例为27.7%,1949年之前建设的住房仍有1%。房龄偏长的住房面积也相对偏小,居住质量也相对较低。因此,如何解决新型城镇化过程中新市民对美好生活的需求和住房不平衡不充分之间的矛盾,使住房真正回归民生属性,既是下一阶段房地产发展面临的机遇,也是对于房地产实现转型发展、创新发展的最大挑战。

    三是城市群战略为吸纳“新市民”提供了空间。十九大明确提出,实施区域协调发展战略。以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局,加快农业转移人口市民化。在过去改革开放和城镇化40年发展历程中,一线城市和区域性核心城市成为城镇化吸纳人口的重点区域。由于超大城市逐渐达到临界规模,结合地区资源禀赋条件,合理调控城市规模、设置人口规模上限,成为我国超大城市的必然选择。可以预见,下一阶段城市群中二、三线城市将发力领跑,成为吸纳新型城镇化人口的重点区域。随着这些城市户籍制度、产业体系、基础设施、空间布局不断完善,将为新市民融入新城市提供完善的体制机制条件。

    综上所述,从短期来看,随着我国房地产行业一系列调控政策效果不断显现,住房必将从投资属性向居住属性回归。因此,在改革和调控两个风口下,我们既要认识到房地产发展的一般性规律,也要认识到我国经济社会结构下房地产发展的特殊性。在住房供求总量基本平衡后,中国房地产投资规模不会像一些先行工业化城镇化国家那样出现断崖式下滑,而是将处于一个更长的平台期,这个平台期为我们解决当前中国住房发展不平衡不充分的最大矛盾即“新市民住房问题”,加快推进供给、金融、税收、保障等方面的住房制度改革,提供了最好的政策时机。

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  • 官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    东营网易房产10月23日讯:(编辑 小易)10月21日,一场由阳光100友邻社与物业公司联合举办的悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛在东凯实验学校体育馆激情开战。来自小区中近百位运动达人汇聚至此,国球大战,一触即发。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    乒乓球不仅集力量、速度、柔韧、灵敏和耐力为一体,同时又要求技术和战术完美结合。 然而在我们的赛场“参与”才是主旋律,因此特针对小区中的全龄选手设置了男子组、女子组、少儿组,不仅是乒乓达人,只要是爱运动的邻居都积极的参与到了比赛中来。

    刚到八点,体育馆里就聚集了不少前来参赛的选手,签到、分组、领队服井井有条,抽到相同组别的选手自发聚在一起切磋球技,好似许久未见的好友般熟络。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    一声哨响,正式拉开了比赛的序幕。看小小乒乓球在桌板翻转跳跃,最让人屏息凝神的便是那极度认真的拼劲,瞄准时机,一击而中,一瞬间的成就感,是拼搏之余的美好收获。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

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    赛场上的对手同样是生活中的伙伴,在拥有广泛运动爱好者的阳光100,这场赛事不仅是为了强身健体, 而更像是一场 邻居们的欢乐聚会

    为了安抚因失球而沮丧的少儿选手,几个小伙伴在赛后自发围上前来,主动交他打球技巧,从握拍方法到发球技巧, 耐心讲解纠正,原本严肃的比赛现场因此而变得温暖。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    悦动π还贴心为每位参加乒乓球联盟赛的参赛者提供了定制T恤、号码牌,以及获奖者的专属奖杯奖牌,这些精心设计的物料,即是对选手的尊重,也成为比赛最好的纪念品。

    官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕官宣!悦动π(东营)第一届乒乓球联盟赛圆满落幕

    乒乓球联盟赛的灵魂并不在于比赛,不在于分数,而是践行新居住时代的重要信念:重建人与人之间难能可贵的亲密关系,让我们在一起。

    在这里,无论你是乒乓达人或是零基础的运动菜鸟,我们都是居住在同一个家园中的情感共同体。在挥洒汗水的过程中让所有人感受到爱与陪伴,让这个萧瑟的秋天充满生机,才是悦动π存在的真谛。

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    预约电话:4008-163-163转60833

    销售中心:东城东四路与大渡河路交汇处

    以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准!

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  • 长租公寓资金池到了必须监管的时候

    长租公寓资金池到了必须监管的时候

    一直处在风口浪尖的长租公寓又迎来了新的坏消息。

    10月16日,上海长租公租市场传出消息,老牌公寓运营商寓见疑似遭遇资金流危机,遭到上海华瑞银行发公函询问贷款安全,数万名交了押金、背负分期贷款的租客则面临被收回房源甚至上征信黑名单的危险,而退还租金、免除租金贷等租客诉求尚未得到正式回应。

    资金池的安全性是不少人对长租公寓抱有疑虑的根源。由于长租公寓往往需要预付半年甚至一年房租,但通过租金贷等金融方式,用户可以进行分期付款。这意味着,一旦公寓方现金流出现问题,用户可能赔上信用、丢了住处。

    “现在核心的问题是,千军万马都在做长租公寓,各种金融杠杆都来了。什么车都有,但高速公路没人建。”房东东公寓学院创始人全雳表示,长租公寓行业还有一些基础规则需要完善。

    资金池缺乏监管将成为巨大隐患

    长租公寓的资金安全问题不断。据媒体报道,深圳“鱼悦公寓”因多层转租,三房东卷款跑路,二、四房东产生纠纷,租客突然被通知租赁合同提前终止,需在短期内全部搬离,此前向四房东缴纳的租房押金也几经周折,多番追讨。粗略估计,有430户租客受此影响,押金总额达250万元。

    受长租公寓资金问题影响的,不只是租客,还有可能是业主。长沙长租公寓“咖啡猫”最近被爆,在与业主签约时,要求其在“房乐分”平台注册,表面上是为了确保业主本人收到租金,实际上却让业主背负贷款。

    在众多长租公寓爆雷案例中,资金问题总会是关键词。随着长租公寓的快速发展,配套的资金监管措施不够完善这一问题日益凸显。

    中原地产首席分析师张大伟指出,金融化带来的“资金池”已经成为长租公寓最大的问题。现在,长租公寓已经不仅是一个租赁企业,而是一个个标准的“金融企业”。而目前,对于长租公寓资金池的监管还很少。

    资金池可以让长租公寓得到快速发展,很多长租公寓企业利用多收租户租金、晚付房主租金的方式加快扩张。张大伟分析,这种模式把中介企业从“中介费+差价”的模式,变成了投资者,一旦爆仓就会出现上下游多重纠纷。“缺乏政策监管,对于租赁的发展来说,存在非常多的隐患。”

    张大伟告诉中国青年报·中青在线记者,长租公寓类企业在北京、上海等城市市场份额已经超过20%,如果把二房东等同样模式交易计算进来,有约60%的租赁房源很难见到房主交易。

    “资金池存在的最大问题是可以掩盖问题,后移投资风险。将房主的预期租金,通过平台项目转移到公司名下,实际控制人可以随意动用。这些金融工具带来了巨大的市场风险。”张大伟说。

    荣盛发展首席经济学家、中国社科院金融所研究员尹中立在媒体撰文指出,在国家鼓励发展住房租赁市场的政策刺激下,很多机构投资者开始介入住房租赁市场。这些机构投资者携巨资介入住房租赁市场,深刻改变住房市场的生态平衡,以往个人与个人之间的交易变成了个人与机构之间的交易。

    尹中立还指出,当前金融监管部门对房地产开发贷款采取的是限制政策,但住房租赁贷款不在限制之列,于是有些机构从监管中套利。其操作手法之一就是租金贷,即大量获取房源,以租约为基础资产获取贷款融资。利用接近或稍高于银行正常利率的贷款利率,同从信托等市场渠道融资的高额利率之间的价差,获取套利空间。

    资金池监管亟须出台统筹规定

    事实上,针对资金池问题,一些地方已经探索了监管举措。日前,浙江省住建厅等出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。该文件要求,从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业,应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人,通告住房租金收入、支付总额,按期或者逾期支付,以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。定期通告租金收付及沉淀资金使用情况的条款,应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,浙江省新近出台的这份文件,并没有规定资金池是违法违规的。若没有金融政策支持,仅靠单纯房源积累出租,长租公寓的潜在成本很高,运营难度很大,因此对资金池的监管还应探索更多思路。

    事实上,监管的缺乏不仅给不法经营者钻了空子,也给一些希望合规经营的企业带来了难题。

    某长租公寓企业CEO李晨(化名)告诉中国青年报·中青在线记者,由于各方压力,前段时间不少金融机构一度暂停了租金贷业务,对长租公寓的资金管理也提出了更多要求。他曾向监管部门提出希望做出明确规定,讲清楚涉租金的资金管理应该怎么做,以免影响更多长租公寓的正常发展。

    严跃进说,对于长租公寓的资金管理,需要工商、住房、税务等行政部门积极行动,例如对长租公寓的产业定位、租赁住房发展的政策规范、相关租赁业务的税费减免等做出更具体的规定,才能给长租公寓的后续发展留出更大空间。

    张大伟认为,考虑到市场现状,从金融监管部门到住建委等部门,应该对长租公寓资金池等问题出台统筹的管理规定,进而保证资金专款专用。

    尹中立建议,有关部门建立联合工作机制,严格监管进入长租公寓的资本,严格监管“租金贷”业务,要求长租公寓成为独立法人,在长租公寓与主要出资人之间建立防火墙,防止资金被挪用。

    未来两年长租公寓行业或将加速洗牌

    接连出现的爆雷案例,给行业发展蒙上了一层阴影。李晨指出,如果租金问题不能得到有效监管,一些经营不善的长租公寓企业会亏损倒闭,但也会有企业承接继续运营。所以接下来两年,长租公寓领域可能继续出现爆仓案例,但房源资产还是可以运营的,不过整个行业的整合洗牌速度会进一步加快。

    “从长远看,金融化才是它(长租公寓)的魅力所在。但是短期内过度使用金融以后,可能会把自己弄死。尤其是租金的使用,还需要完善制度。”在走访过行业内许多企业后,全雳提出了自己的担心:长租公寓的整体信用在降低,而近两年,无论是创业公司还是房企、银行,都很看重长租公寓,也给予了很多金融杠杆支持,但对于资金的监管似乎没有跟上。

    张大伟则进一步指出,租金不应该有任何信贷支持。因为和其他消费不同,租房和吃饭一样,属于最底层消费。如果租房需要贷款,就像吃饭需要贷款一样,是“非常非常不健康的行为”。

    李晨说,长租公寓行业涉及大额资金,应该有一定的资质门槛,尤其是要对资金池的管理提出具体规范。他判断,若对资金池问题开展规范化监管,长租公寓行业将会迎来一轮洗牌,但在此之后留下的,一定是经营稳健,且得到资金方和监管层支持的企业。

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  • 中国陶瓷大师关宝琮携高徒汪洋赴法国交流(组图)

    10月16日消息(记者冯赣勇)2018年10月11日,应法国著名精品品牌爱马仕家族基金合作之邀,中国工艺美术大师、中国陶瓷艺术大师关宝琮先生,携高徒汪洋(中国工美行业艺术大师、中国陶瓷设计艺术大师),在上海银统文化有限公司及北京新华艺韵国际传媒有限公司组织下,赴世界文化之都法国巴黎·波尔多举办陶瓷文化交流活动。

    中国陶瓷大师关宝琮携高徒汪洋赴法国交流(组图)

    关宝琮埃菲尔铁塔写生

    中国陶瓷大师关宝琮携高徒汪洋赴法国交流(组图)

    汪洋凯旋门写生

    在巴黎期间,二位大师参观了卢浮宫、蓬皮杜艺术中心等,并以中国画的笔墨对代表法国特色的建筑:凯旋门及艾菲尔铁塔等进行写生,画作受到了与会活动者们的热情赞誉。

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    作品展示

    此次活动为“上海中心文化复兴–陶瓷艺术展之世界巡展”的首站,10月14日在爱马仕家族合作的有五百年历史的古堡,进行了现场友好交流活动。

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    友好交流

    应一带一路的响应此次赴法丝绸之路参展作品题材广泛,内容丰富,包括关宝琮与汪洋师徒二人创作的景德镇青花瓷,龙泉青瓷,宜兴紫砂壶,国画等一系列作品共66件。展出的作品深受法国艺术家、收藏家及艺术爱好者们的喜爱,对展品的题材和表现手法赞不绝口,高度赞誉。(图片摄影:陈芳美)

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  • 2018年中国房地产开发产业博览会暨第十三届金盘奖颁奖典礼正式启

    前言

    房地产业在国民经济中起重要作用,是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产关联度高,带动力强,已经成为国民经济的重要产业。直面市场变化,共商行业未来。由金盘网、时代楼盘杂志社主办,北京市金盘网络科技有限公司,广州金盘会展有限公司承办,中国建筑学会人居环境专业委员会、中国房地产开发产业联盟协办的2018年中国房地产开发产业博览会暨第十三届金盘奖颁奖典礼,将于2018年12月22-24号在广州保利世贸博览馆隆重举行。中国最权威的地产开发设计大奖重磅揭晓!

    亮点一、开发趋势高峰主论坛,多场分论坛轮番登场

    2018年中国房地产开发设计高峰论坛暨第十三届金盘奖颁奖典礼现场将举行房地产开发趋势高峰论坛主论坛,邀请专家人士围绕当前房地产局势展开分析研讨,更有10场分论坛,根据10个备受业内关注的特色主题举办,分别是:2018城市豪宅开发趋势论坛2018府院别墅开发趋势论坛——网红项目与网红团队的打造TOP20强房企体产品系化设计与升级趋势论坛2018房地产空间研发、设计论坛——精装交付环境下的家居产业机遇与挑战三、四线城市房地产开发趋势论坛地产合作开发趋势论坛——联合开发的机遇与挑战2018房地产研发、设计、选材一体化趋势论坛2018特色小镇开发与运营论坛——超级IP的打造2018商业地产开发趋势论坛——从超级MALL到小盒子的转变...精彩纷呈,汇集行业顶尖人才,力求打造业界一流峰会。全方位、多角度剖析市场走向,助力行业发展!

    亮点二、房地产产业联盟年会+“金盘之夜”高端交流酒会

    中国金盘房地产开发产业联盟(简称:“金房联”)是地产界、投资界、设计界、材料界等关联企业共同发起和构建的产业对接平台。金房联尊崇“产业互补、项目互动、资源共享、资本联动、多赢发展”为宗旨,以“真诚 、高效 、互利”为工作准则,竭诚为联盟成员服务;发挥联盟牵线搭桥的作用,促进合作发展,协助引进资金、技术和人才,扩大招商引资;开展各行各业的交流与合作,不定期组织会员举办交流活动,帮助会员开拓市场。年会将汇聚国内地产开发知名企业、国内外顶级设计公司、知名专家学者等菁英高端群体,深入解读中国房地产开发设计风向,剖析中国房地产可持续发展之路。

    除此之外,更有“金盘之夜”房地产业界高端交流酒会,是由金盘周组委会组织,汇聚来自全国的地产高层、顶尖设计机构首脑、行业相关精英权威,在金盘周活动期间举行的一场轻松愉悦的对话交流活动,以便地产开发业界人士进行深度、全面的沟通交流,促进业务合作和友好往来,从而推动地产开发业界的发展与创新融合。诚邀业界人士出席共享行业资讯!

    亮点三、多样化展品展出,全面展示房地产产业链

    金盘周活动期间同期将举办中国房地产开发产业展览会,通过组织、聚集房地产开发的产业优质资源,为房地产投资、设计、工程、供应、分销等专业群体构建有效的市场营销、品牌建设、互动交流的贸易促进平台。展览的主要内容有:高端楼盘,国内各地高端楼盘现场展示;房地产设计与工程机构;专业的建筑、景观、室内设计机构及工程机构建筑装饰材料供应高端优质地产开发的高品质铝合金门窗、玻璃幕墙、防水涂料、陶瓷、卫浴、景观材料等的建筑与装饰材料等。本次展览会将全面展示房地产产品,带来房地产相关的最新行业动态和信息。

    亮点四、多方位媒体宣传,扩大展会影响力

    本次展会邀请各界观众前来参与业务合作与行业交流:地产相关投资商、地产商、地产运营管理公司、工程公司、政府及公共事业机关单位、行业协会等设计相关建筑师、景观设计师、室内设计师、工程师等渠道相关?经销商、代理商、专业采购商等更有媒体支持杂志媒体:时代楼盘、ID+C、新地产、城市环境设计、城市建筑、中国饭店杂志、美国室内设计中文版。报纸媒体:中国房产报、广东建设报、新京报、京华时报、成都日报、国际日报、中国日报南方日报、南方快报、南方都市报、广州日报、信息时报。重庆晚报、羊城晚报-金羊网、中国产经新闻报。网络媒体:金盘网、新浪乐居、搜房网、搜狐焦点、中国经济新闻网、凤凰网、光明网、网易新闻频道、腾讯大粤房产、凤凰网房产、和讯网房产、新华网房产、中房网、赢商网、房王网、房讯网、蓝房网、好房网、星空地产网、北京房掌柜、筑龙网、最美别墅网、中国建筑装饰网,颐家家居网、金外滩设计网、美家网、中国风景园林网、建筑畅言网、美国室内设计中文网、中国建筑报道网、中国酒店设计网等。电视媒体;广东电视台新闻频道、广东电视台会展频道、南方电视台等全方位多角度为展会宣传造势;扩大展会知名度以及加强展会影响力。

    2018年12月22-24日,2018年中国房地产开发产业博览会暨第十届金盘奖颁奖典礼与您相约广州保利世贸博览馆,共谋行业发展大计,继续行业辉煌。

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  • 泰福高助力全国朝鲜族企业家高尔夫赛事 齐聚力量共赴未来

    2018年10月16日-18日,为期两天三夜的第十九届全国朝鲜族企业家高尔夫邀请赛在上海圆满落幕。来自天津、大连、上海等十几个城市的500余名朝鲜族企业家高尔夫球友参赛,球员们分别在上海旭宝高尔夫俱乐部、上海新天鸿名人高尔夫球场、上海九龙山国际高尔夫俱乐部等展开激烈鏖战,最终在本次赛事中,天津队获得了第一名,大连队荣获第二名,上海队取得了第三名,本次赛事彰显了当今朝鲜族企业家们热爱祖国、团结同胞、健康向上的民族情谊。

    泰福高助力全国朝鲜族企业家高尔夫赛事 齐聚力量共赴未来

    此次高尔夫球赛与泰福高传递的共赢注重合作的价值理念相契合,体现了泰福高“温暖传递,爱的传承”的品牌文化,也在一定程度上体现了泰福高品牌在当地市场的影响力。董事长裴成林作为上海炫林日用品有限公司的掌舵者,是一位年轻有为的朝鲜族企业家,热爱生活,热爱高尔夫运动,积极支持朝鲜族事业。上海炫林裴董事长不仅亲自上阵,还携其夫人姜海英女士作为上海队伍的代表一起参加了赛事,经过两天三夜的激烈角逐,这对默契十足的伉俪从十多个代表团中脱颖而出,夫妻双双获得三等奖的好成绩。

    泰福高助力全国朝鲜族企业家高尔夫赛事 齐聚力量共赴未来

    与此同时,上海炫林日用品有限公司作为本赛事的赞助方,倾情推出泰福高保温饭盒作为随行赠送的伴手礼,这款保温饭盒是泰福高的经典之作,淘宝官方旗舰店的镇店之宝,月销几万,深受广大消费者的喜爱。它采用了领先行业的保温技术以及核心的隔热板专利,更好的达到科学控温。饭盒本身采用双层304不锈钢结构,外层与内层之间设有高真空层,防止热量向外的扩散,可以牢牢锁住饭菜的温度,锁住营养美味。在这个天气渐冷的秋季,这款保温饭盒不仅可以为广大的参赛选手带去健康营养温暖的饭菜,更表现了泰福高对朝鲜族企业家们的细心关怀。

    泰福高助力全国朝鲜族企业家高尔夫赛事 齐聚力量共赴未来

    全国朝鲜族企业家高尔夫邀请赛的开展,不仅丰富了协会的文化生活,展现了协会的健康文明、积极向上的精神风貌,更促进了民族间的友谊和交流。在尽享高尔夫运动带来的快乐之余,畅叙民族之间的同胞情谊。让我们共同期待2019年在韩国仁川举行的朝鲜族企业家高尔夫邀请赛,协会将继续不忘初心、砥砺前行!

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  • 首届「舒达中国枕头节」即将开幕“买枕头送巴厘岛旅游名额”

    枕头,是人们日常生活中必不可少的家居用品之一,能够帮助人们促进健康睡眠。87年关注睡眠健康的美国舒达(Serta),将首次举办「舒达中国枕头节」。据悉,首届枕头节主题为“好睡眠··枕无忧”,将于10月26日正式拉开帷幕。

    「枕头节」源于美国,减压新生活

    「枕头节」起源于美国纽约,是都市人面对工作、生活压力的减压潮流。舒达把枕头节引入中国,一方面向中国消费者科普如何选用合适的健康枕头;另一方面丰富了其中国元素和内涵,以期带给中国消费者健康减压的新潮生活方式。

    与此同时,舒达负责人表示,枕头对于舒缓人们头部压力非常有帮助。舒达“枕头节”相关的各大优惠活动,10月底将在全国舒达门店及线上全面展开。届时,各地消费者可以到店体验“枕头大战”,还可以抢购质优价美的各类枕头。

    舒达10万个乳胶枕支持「枕头节」

    乳胶枕,是近年来非常潮流的枕头。很多人到泰国旅游时,花几千上万元购买一个枕头,回到国内才发现买得太贵。在国内各大家居卖场,主流睡眠品牌均有销售乳胶枕。首届「舒达中国枕头节」期间,舒达准备了100000个优质乳胶枕,以史无前例的优惠价格,回馈全国消费者。力争将「枕头节」打造成为下半年度让利最高的狂欢购物节。

    买枕头送“巴厘岛豪华游”名额

    首届「舒达中国枕头节」期间,不仅购买乳胶枕可以享受极大优惠,还有机会抽取“巴厘岛豪华游”大奖名额,超值惊喜不容错过。活动优惠,敬请期待!

    舒达是美国床垫行业连续7年出货量第一品牌(数据来源于美国《今日家具》杂志2012-2018年),其睡眠产品深受中国消费者喜爱。值得一提的是,凭借技术的不断创新和产品品质的不断提升,舒达得到了来自业内的好评和广大消费者的青睐。2011年,舒达高科技新产品中加入了凝胶记忆棉,成为行业的领先者;2014年,舒达被评为“女性最佳选择奖之美国最受推荐的床垫、枕头和箱式弹簧品牌。”现在,舒达已经成为酒店行业领军的床垫供应商,舒达与全球范围内的希尔顿酒店、万豪酒店集团、洲际酒店集团、以及拉斯维加斯百乐宫等酒店集团长期合作。

    大健康的号角已经吹响,健康睡眠的理念已然成熟。相信通过「舒达中国枕头节」,能帮助到更多人选用健康的枕头。舒适整夜,就在舒达,有舒达,肆意睡!

    具体活动细则,请以官方网站、官方微信公众号发布为准。详情请询问全国专卖店。

    首届「舒达中国枕头节」即将开幕“买枕头送巴厘岛旅游名额”

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  • 2018生活家地板超级新品日在广州启动

    10月20日,以“欲见生活家”为主题的帐篷生活方式展在广州正式启动,拉开了2018年生活家地板超级新品日的序幕,这是生活家地板继“全民恋家节”之后今年的又一次盛会。本次活动生活家地板用人生六欲来诠释家的生活状态,并在广州珠影星光城装饰了六顶“六欲帐篷”,给来往的行人打造了一个发现乐趣、遇见美好、感受亲情、恋家爱家的奇妙圣地。同时,生活家地板的多款新品也打破产品陈列的规则,以体现生活方式的形式在这次活动中展现出来。由此,为期一个月的超级新品日活动正式启动,全国各地的用户将在这一个月内享受到更多的优惠。

    2018生活家地板超级新品日在广州启动

    生活家地板营销中心总经理李攀登、生活家地板企划部总经理马富宾,网易家居华南主编王傅蓉、网易家居华南销售总监徐宁及现场观众共同参加了这次在闹市中举办家庭式帐篷活动。

    2018生活家地板超级新品日在广州启动2018生活家地板超级新品日在广州启动

    傍晚时分,珠影星光城行人渐多,生活家地板的“六欲帐篷”在闹市中格外扎眼,六顶帐篷分别代表六种不同的生活方式,人生六欲。

    对家的味道永远情有独钟,乃“烟火欲”;

    在家更能静心学习新知识,乃“探索欲”;

    迷恋和家人相处的美好时光,乃“陪伴欲”;

    用最舒服的姿势,畅聊工作与生活,乃“八卦欲”;

    让身心得到休憩,获得满满能量,乃“休憩欲”;

    恋家里的物品,给岁月留下凭据,乃“恋物欲”;

    在这六大空间中,或是一次趣味横生的家庭聚餐,或是一段可期的亲子时光,是一份翘首以盼的轻松乐趣,或是一份独自享受的轻松惬意。帐篷内铺陈着今年下半年生活家主打的新品,并辅以各种场景下不同的元素,书本,坐垫,电视机等,进入帐篷内,如身临其境。帐篷的外墙上灯光亮片制成的六欲金句,简单精辟有趣。持手卡,摆pose,发朋友圈集赞,大家对活动的参与度极高,活动现场的每一处都成了路人争相打卡的圣地。“太有意思了,感觉在闹市中露营,这个活动很潮,我们年轻人很喜欢。”准备去和朋友聚餐的孙小姐如是说。同孙小姐一样,众多90后00后给现场贴上“潮”、“有趣”、“新颖”的标签。

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    一段活力青春的快闪舞拉开此次活动的帷幕,超级新品日活动正式启动,据生活家地板营销中心总经理李攀登介绍:“生活家地板一直关注生活、关注家,不遗余力地传播“恋家”理念。现代人的生活压力都比较大,生活家地板希望通过恋家“六欲”帐篷生活方式展的打造,通过亲子互动体验、夫妻畅聊体验、轻松阅读体验等,释放工作和生活中的压力,享受生活中与家人相处的乐趣,让生活过得有意思,保持对家、对生活拥有无限期待,拥抱更美好的家。”

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    生活家地板企划部总经理马富宾表示,此次的活动更多的给到大家去自主体验,在体验中思考,在思考中收获。围观体验的王先生对此感受颇深,他说平时下班回家都是吃饭刷抖音,今天给了他一个思考的机会和空间,帐篷的代入感很强。

    配合此次超级新品日活动,生活家地板不仅向全国消费者推介出多款新品,让消费者在铺装地板时有更多的选择,更是拿出爆款产品,提供更大的优惠让利于民,和消费者一起取得共赢的局面。

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  • 什么叫移民监?洲际移民告诉你权威答案!

    对于移民的家庭来说,除了“护照”、“绿卡”的一些基础概念外,还有一个词不得不理解,那就是“移民监”,什么是移民监呢,移民监指的就是为了保留移民身份,而不得不在移民国家居住的时间;还有一种是指就是为了成为移民国家的公民,不得不在该移民国家居住的时间,下面就由洲际移民为大家普及下一些常见移民国家的移民监。

    什么叫移民监?洲际移民告诉你权威答案!

    不同国家,对于移民监的居住要求都不同,要求高的有连续住满5年的,要求低的可能5年当中只有少数几个月,甚至有些国家是没有移民监要求的。

    加拿大移民——

    加拿大要求永久居民(枫叶卡持有人,相当于美国的绿卡)必须在获得移民签证后5年中住满2年才能保留永久居民身份。如果一个人申请永久居民成功,但大部分时间都不在加拿大,加政府就会觉得这个人不是真要移民,所以取消其永久居民身份,这是很合理的。是从在中国获得签证的那一刻开始,但不是一般非移民签证,比如学生签证,是移民签证。而且不是在加拿大呆着不能回来,而是不能大部分时间不在加拿大。

    加拿大要求永久居民如果要申请入籍,从申请那一天倒推4年,其中在加拿大住满3年。这其实也是合理的:要是一个永久居民在加拿大的时间不到7成,显然值得怀疑他是否真的要做加拿大人。如果你正好中间离开加拿大一年半,那就在等两三年申请入籍好了。

    美国移民——

    获得美国绿卡后,申请人只需每半年入境1次即可保留绿卡,这对于申请者来说是比较容易达到的要求。如果要申请入籍,则需5年内住满2年半。按移民法,申请公民入籍的绿卡居民留在美国的时间,是必须在入籍申请提出的前5年,有至少2年半时间是在美国居留,同时,每年至少6个月是在美国。若某1年内离美超过6个月,其余几个月时间即不能计算在这2年半的居留时间内;若离开美国时间超过1年,居留时间计算即会中断。

    澳大利亚移民——

    澳大利亚的条件比较明确,要成为澳大利亚公民条件必须在5年内住满2年,如果不能够满足,必须满足下列的2个条件之一才可以保留移民身份:

    1、证明你和澳大利亚有必要的经济、文化、雇佣联系,并且该联系对澳大利亚有益;(我们所说的投资移民)。

    2、家庭成员有一人持有有效的回头签证。而成为公民,则必须满足居住要求。

    另外据澳大利亚移民局的最新消息称,澳大利亚新移民从明年起要入籍的话可能要坐移民监四年,而且在申请之前的一年,不准离境逾3个月。这是澳大利亚副移民部长在墨尔本主持入籍仪式时提出来的,目前已交由国会审议。澳大利亚入籍居住年限的增加为国人移民澳大利亚又增设了新的难题,特别是对于一些时间有限的成功人士来说要达到这个入籍要求恐怕是难上加难,因此如果想移民澳大利亚的话恐怕得要有长期坐移民监的心理准备。

    新加坡移民——

    新加坡投资移民申请人在获得新加坡永久居留权后,全家5年内需在新加坡居住50%以上的时间,否则取消永居身份。

    英国移民——

    英国获得永久居民的居住要求是一年住半年,连续住五年。维持永居的居住要求是每两年登陆一次英国即可。入籍居住要求是:获得永居后任意一年居住满9个月,即可申请或者在获得临时居留卡开始,一年住9个月,连续住五年。

    这是常见的一些移民国家,以上可知拥有移民监的多家,对于要移民的一些人士,实际上是存在不便的,洲际移民在面对一些移民客户就遇到过这种情况,国内的事务还没处理完,需要在国内继续工作,打理事业,无法在海外长期居住。对于不想受“移民监”限制的客户,实际上也有很多国家可以选择,特别是随着近几年全球化移民浪潮的兴起,非常多火热的移民国都放开了对移民监的限制,其中属圣基茨最为典型,作为小国移民中的典范,圣基茨除了价格优惠(15万美元)、快速(2个月拿护照)外,还有就是不需要移民监,在国内办理就可以直接拿到该国护照,所以对于不想出国居住,甚至不想出国办理的客户,既划算,又方便。

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  • 马上金融开放平台 智创金融新未来

    当前,科技巨头角逐的赛场正在发生变化,行业着力点纷纷探索金融科技转型,最终以开放式平台为着力点实现了金融与科技融合的模式落地。作为国内领先的科技驱动的金融机构,马上消费金融率先将重心转移向了代表未来发展趋势的AI硬科技,不仅极大地提升金融服务的效率、拓宽其边界、降低经营成本,更致力于解决各行业金融资源分配问题的大趋势,助力金融机构,盘活中国经济的毛细血管,使金融释放出极大的社会价值,实现整个肌体的血脉贯通。

    自成立以来,马上消费金融一直坚持自主研发、科技赋能,目前已经开发出了400多套系统。但是,这些技术能力、系统都散落在各个项目和部门中,没有一个统一的平台呈现、输出和管理,为了持续提升公司核心竞争力,马上金融开放平台于近日成功立项。

    马上金融开放平台肩负着统一流量经营和AI科技能力的输出重任。顺应新的监管要求和行业发展大趋势,聚焦于金融科技发展和赋能,在用科技推动零售发展的思路下,将科技赋能于产品、管理、服务等各个环节,打造一站式、智能化、开放互联的移动平台,开放平台几乎涉及到了公司所有的核心产品和部门,可以看作是马上核心业务的重新梳理和复盘。有了开放平台这艘航空母舰,马上消费金融对外输出的产品与服务将由单兵作战转为集团军——“海陆空,三维一体” 的立体式作战方式。将从金融领域进入泛金融领域,谋取更大的业务拓展空间。马上消费金融相关负责人表示,公司将持续提升效率,降低成本,改善体验,强化风控,不断提升竞争力,在提升公司价值的同时,为股东、客户、员工和社会创造长期稳定的价值回报。

    马上金融开放平台成功搭建,将开启马上消费金融2B业务新篇章,必将成为企业发展中具有里程碑意义的大事件。可以说,开放平台已然成为科技与金融融合发展下一阶段的典型形态,开放平台模式的落地,促使国计民生的金子塔底座被激活。

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  • “巨亿领先者”亮相中国住博会 三一集团长沙示范街区项目令人期

    第十七届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(以下简称“住博会”)在北京举行。本届住博会由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(住宅产业化促进中心)、中国房地产业协会和中国建筑文化中心共同举办,以“绿色发展”为主题,集中展示住房城乡建设领域最新技术和产品,旨在宣传绿色环保理念,引导房屋质量和性能不断提升,促进中国建设领域转型升级和可持续发展。

    其中,巨亿领先者科技通过与三一集团的友好关系亮相中国住博会。巨亿领先者董事长孙敬媛女士、巨亿领先者首席设计师唐浩钧先生出席展会并演讲,为展会朋友们介绍了巨亿领先者科技的各项业务。

    “巨亿领先者”亮相中国住博会 三一集团长沙示范街区项目令人期待!

    在践行国家大力发展绿色建筑,助力建筑产业转型升级的号召下,巨亿领先者装配式移动房屋项目应运而生。为更好地让行业、大众了解这一新项目,巨亿领先者首次亮相中国住博会,吸引了来自社会各界的关注。

    “巨亿领先者”亮相中国住博会 三一集团长沙示范街区项目令人期待!

    【巨亿领先者JYLeader】装配式移动房屋与传统建筑相比能有效节约成本百分之四十以上。而且安装快速,工期缩短。如果用巨亿领先者装配式移动房屋和大家的普通住房做个对比的话,建造一间巨亿领先者装配式移动房屋的时间远远比建造一间房屋来的快。而且在建造过程中使用的材料也非常节省,可以大量生产,满足城市的需求量。对一般人来说它的价格也合理人性化。

    “巨亿领先者”亮相中国住博会 三一集团长沙示范街区项目令人期待!

    三一集团为中国工程机械领军企业。巨亿领先者科技非常认同和钦佩三一集团企业文化,并有幸服务于三一集团。巨亿领先者非常感谢三一集团领导们的肯定与信任,通过巨亿领先者先进的技术理念,未来巨亿领先者的移动房屋项目必将取得令人欣喜的结果!

    “巨亿领先者”亮相中国住博会 三一集团长沙示范街区项目令人期待!

    巨亿领先者董事长 孙敬媛女士(左一)

    三一集团总裁 唐修国先生(中)

    巨亿领先者首席设计师 唐浩钧先生(右一)

    中国推广装配式建筑最主要的目的应是提高建筑产品质量、提高建筑的环保和可持续性。建筑产业化的发展方向应该是工厂化、工具化、工业化、产业化的全面推进。特别应该大幅提高建筑材料、部品、成品的质量标准要求,和生产、建造、安装过程中的环保要求。

    【巨亿领先者JYLeader】装配式建筑坚持因地制宜选择合适的建造体系,发挥建筑工业化的优势,达到提升建筑品质和环保性能目的。

    “巨亿领先者”亮相中国住博会 三一集团长沙示范街区项目令人期待!

    据悉,在全国积极创建绿色城市、绿色社区、绿色机关、绿色校园,大力发展绿色建筑,稳步发展装配式建筑,推行绿色建造方式的工作要求下,中国住博会成为展示住房城乡建设领域最新技术和产品成果的宣传平台、行业沟通的平台、先进技术与产品展示的舞台、优秀企业同台竞争的擂台、全面宣传绿色创新的平台。截至今年,参展企业由400余家增长至600多家;参展人数明显提升,预计从2015年的4万人才增长至7万人次。在此背景下巨亿领先者亮相中国住博会,获得了住房和城乡建设领域企业、国内外学者、市民的广泛关注。也预祝长沙三一集团示范区模块房屋项目圆满成功,硕果累累!

    “巨亿领先者”亮相中国住博会 三一集团长沙示范街区项目令人期待!

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  • 荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来

    荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来

    10月20日,马爹利之夜暨荣德Space新品推介会在荣德国际隆重举行。深圳市思科达资产投资管理有限公司,深圳华思润泽商业运营有限公司等公司高层,以及来自沃尔玛、中影、小米之家、奈雪の茶、东升冰室等多家国内外知名品牌商家代表,中原地产、Q房网、美联物业、链家地产、乐有家控股等商业地产业界专家们出席了本次推介会。

    荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来

    本次活动赞助商——马爹利中国区总代理、保乐力加销售总,黄成先生及团队也倾情出席,携手马爹利贵宾大使邹卓成先生为大家献上别致美妙的马爹利品鉴之旅,共同见证荣德Space新品推介会带给大家的全新商业视角!

    荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来

    聚焦荣德新品 掀起时代新潮

    下午6时,马爹利之夜暨荣德Space新品推介会正式开始,在主持人介绍到场领导嘉宾后,深圳市思科达资产投资管理有限公司董事长郑董上台发表致辞,正式揭开荣德Space时代广场新品的神秘面纱。

    郑董提到,第五代商业——城市综合体必须具备8大要素:城市主干道、地铁连体、地标写字楼、大商超、大影院、开放式街区、MALL、住宅&;;;公寓,而荣德Space匠心打造顶配街区MALL礼献深圳。拿出过人的魄力,在寸土寸金的深圳尽情“浪费”,打破冰冷,铸造奢华舒适的超大共享空间,用8000平八大广场惊艳大众、让3000平四大连廊服务大众、用7000平花园首层点缀生活,实现出售面积与公共面积约1:1的深圳史无前例的建筑规划。

    荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来

    专业商业运营 共贺招商大捷

    荣德Space凭借着四大连廊、八大广场超高颜值的建筑格局,地铁交通枢纽的优势,形成主力店+街区+MALL的天然组合规划,着力打造全新的潮玩街区购物中心!深圳华思润泽商业运营有限公司总经理万总与我们分享道,荣德Space是华润置地深圳大区城市建设运营事业部首个输出服务的区域配套商业项目,在短短的121天里完成80%招租率,荣德Space取得签约近百家国内外知名品牌,沃尔玛&;;;中影主力店入驻的优异成绩!而诸多入驻店面正火热筹备开业,荣德Space已超乎预期率先完成第一阶段目标,人气网红餐饮、服装大牌阶段目标已小有成就,荣德Space正朝着商业大城的方向火力全开加速完成目标,前景大好,未来可期!

    荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来

    马爹利美酒伴 共商璀璨明天

    除了醇臻美酒之外,荣德Space为到场的领导嘉宾准备了音乐表演及美食,在灵动的韵律四溢的香气中享受听觉、视觉、味觉的多重盛宴!马爹利精英贵宾大使邹卓成先生现场倾情分享马爹利的品鉴奥妙,醇酒丝丝入喉,妙音缕缕入耳,觥筹交错之间,一起举起酒杯,共祝愿更好的明天,共商璀璨未来!

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    多元创新交融 引领东部潮玩典范

    荣德Space,踞深圳东进战略的重要枢纽——横岗中心,与大运中心、国际大学城、阿波罗未来城、世茂深港国际中心为邻,强强联手,占东部传统商业旺地之利好,创未来核心商圈之可能!

    荣德Space时代新品惊艳亮相 马爹利之夜共筑璀璨未来

    荣德Space着力打造总面积6万平米的街区MALL,无缝接驳地铁3号线,8条轨道交通、3条地铁快线交汇,交通优势极大地助力荣德Space成为东部交通枢纽和人流聚集地!

    荣德Space定位深圳首个潮玩主题购物中心,筑造上百个原创IP景点,满足休闲娱乐、社交聚会、购物逛街、自拍打卡的多元需求,打破三点一线单调生活,创造“小蜗居”和“工作地”之外的“第三奢阔空间”,引领深圳年轻人全新生活方式,提升东部商圈品质,成为东部400万人口的新商业亮点。从大空间超舒适感丰满生活,用愉悦体验便捷快速拥抱时光!

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  • 天科地板|“未来芯 ”新三层实木复合系列 耀世发布 引领未来家装

    天科地板|“未来芯 ”新三层实木复合系列 耀世发布 引领未来家装地板新趋势

    天科“未来芯”新三层实木复合地板

    比多层更健康,比传统三层更稳定

    未来面对消费者,对地板使用耐久性的追求,对健康的高度重视,天科重磅推出----“未来芯”新三层实木复合地板,该系列产品在三层实木复合地板的平衡芯层作出了巨大创新,大大提高了纯三层地板的稳定性,也有效提高了传统多层产品的环保性,未来芯新三层使实木复合地板各大优点最完美呈现。

    天科地板|“未来芯 ”新三层实木复合系列 耀世发布 引领未来家装地板新趋势

    名贵原木层 享非凡触感

    天科“未来芯”新三层实木复合地板实木表层,甄选黄金纬度百年珍稀木材,采用超厚原木表层,保留原有的实木天然纹理,结合天科地板3验6审的优级臻选工艺,保留原有木材的花纹、纹理、木材天然活性及木材的天然成分,展现原木最佳视觉效果,完美工艺,成就非凡触感。

    天科地板|“未来芯 ”新三层实木复合系列 耀世发布 引领未来家装地板新趋势

    芬兰太尔胶 拥健康品质

    天科“未来芯”新三层实木复合地板,板面选用德国进口坚弗环保漆,板面通透饱满,光泽柔和并且增强了地板面层的耐磨度。同时每层的结合,采用芬兰太尔天然大豆蛋白无醛胶,以大豆蛋白为主要原料,利用无毒害辅料,对蛋白进行解聚、交联、斥水等多种改性方式制成,整个生产工艺不添加甲醛等对人体有害的物质,在生产过程中亦不产生有害物质,从根本上解决了游离甲醛的问题,环保等级高于国家环保标准,真正用“芯”呵护您与家人的健康。

    天科地板|“未来芯 ”新三层实木复合系列 耀世发布 引领未来家装地板新趋势

    3+2平衡结构 稳如泰山

    天科“未来芯”新三层实木复合地板,由名贵原木层+俄罗斯Siberia樟子松芯层+进口平衡层新三层创新结构组成,纵横交错互锁组成,相互抵消地板内应力,带来超乎想象的稳定性和舒适脚感。同时,表板及芯背板含水率均得到合理控制,可根据地区差异以及季节气候变化自然良性调节,增强了地板的平衡应力。以最稳定的方式为您呈现最佳的家居体验。

    芯层结构,采用两层柳桉木平衡层与一层俄罗斯进口章子松中心层的夹心结构为基础,巧妙运用平衡防护纵横交错互锁工艺,使地板内应力更均衡,消除地板的各向异性,进而克服地板易翘曲变形、干缩湿涨等弊端。

    天科地板|“未来芯 ”新三层实木复合系列 耀世发布 引领未来家装地板新趋势

    大锁扣专利 高效节省

    天科“未来芯”新三层实木地板独家引用国际先进专利锁扣技术,突破传统实木复合地板的铺装方式,免钉免胶免龙骨,以快速节约环保的方式给您优质的生活体验。

    天科地板|“未来芯 ”新三层实木复合系列 耀世发布 引领未来家装地板新趋势

    天科“未来芯”新三层实木复合地板 用“芯”呵护健康

    出色的设计创造的不仅仅是产品,还有更完美的体验。天科“未来芯”新三层实木复合地板,全新的理念,全新的设计,更国际、更环保、更稳定,未来的趋势,必将带给消费者更深度更完美的体验,用“芯”呵护健康。

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  • 佛山陶博会资讯丨梅蒂奇瓷砖2018全国招商发布会圆满成功

    2018年10月18日,第32届中国·佛山陶博会盛大开幕,来自世界各地的经销商、游客以及媒体纷纷涌入,共同见证了这一陶瓷行业的盛事。梅蒂奇瓷砖的固定展厅位于陶博会三大主展馆之一——中国陶瓷城的核心位置A-209号,自陶博会开幕以来,便一直保持着超高的人气,每日客流量数以万计。

    佛山陶博会资讯丨梅蒂奇瓷砖2018全国招商发布会圆满成功

    佛山被称为"中国的博洛尼亚",在中国陶瓷行业中有着举足轻重的地位,是中国国内陶瓷行业的顶级盛会,在世界范围内也越来越有影响力。每年的佛山陶博会都会吸引到大量来自世界各地的参展商、采购商前来参展,佛山陶博会已经成为中国陶瓷行业的一张名片。

    佛山陶博会资讯丨梅蒂奇瓷砖2018全国招商发布会圆满成功

    佛山展厅为梅蒂奇瓷砖的第四代展厅,全面展示了莱芬、德拉·康卡、阿斯特、艾迪迈斯等意大利高端瓷砖品牌的优质产品,并将意大利的设计文化融入到展厅设计中,再加上水刀拼花工艺的娴熟运用,整个展厅美轮美奂,为参展游客、经销商留下了深刻的印象。

    2018年10月19日,在陶博会开展期间,梅蒂奇瓷砖2018全国招商发布会在中国陶瓷城5楼大会议室盛大召开,风鸟集团运营中心总经理余虎先生、梅蒂奇瓷砖总经理范树彬先生、意大利莱芬瓷砖代表Massimo先生等郑重出席。本次招商发布会邀请了来自全国各地的众多经销商朋友,多家媒体进行采访报道。

    佛山陶博会资讯丨梅蒂奇瓷砖2018全国招商发布会圆满成功

    风鸟集团运营中心总经理余虎先生

    会议首先由风鸟集团运营中心总经理余虎先生进行致辞,余虎先生介绍了梅蒂奇瓷砖在风鸟集团品牌矩阵中的重要意义,介绍了风鸟集团对梅蒂奇瓷砖发展方向的定位,即将给予的支持政策与支持力度。余总的讲话给到场的意向经销商注入了一剂强心针。

    佛山陶博会资讯丨梅蒂奇瓷砖2018全国招商发布会圆满成功

    莱芬瓷砖全球运营总监Massimo先生

    梅蒂奇瓷砖的重要合作伙伴——意大利高端瓷砖品牌莱芬瓷砖全球运营总监Massimo先生也来到了招商发布会的现场,他先是为大家介绍了莱芬瓷砖的发展历史、现有的规模、设计理念等,然后又介绍了莱芬与梅蒂奇瓷砖良好的合作状况,肯定了梅蒂奇瓷砖近年来所作出的努力和成绩。

    除了莱芬瓷砖,梅蒂奇瓷砖副总经理廖建勇先生又为各位意向经销商讲解德拉·康卡、阿斯特、艾迪迈斯等梅蒂奇瓷砖所代理的其他意大利高端瓷砖品牌。

    现场还通过微信视频与意大利瓷砖厂家、青岛仓库进行连线,展示了意大利瓷砖厂家强大的生产能力、设计能力,以及梅蒂奇瓷砖青岛仓库充足的瓷砖储备。

    佛山陶博会资讯丨梅蒂奇瓷砖2018全国招商发布会圆满成功

    梅蒂奇瓷砖总经理范树彬先生

    接下来是本次招商发布会的重头戏,也是到场的意向经销商最为关注的事情——梅蒂奇瓷砖总经理范树彬先生讲解梅蒂奇瓷砖未来的发展规划,解读梅蒂奇瓷砖的招商政策。除了发展规划和招商政策的宣读外,现场还设有问答环节,全面解决意向经销商的顾虑。

    风鸟集团青岛总部、制造中心以及部分梅蒂奇瓷砖经销商代表录制了VCR视频,祝梅蒂奇瓷砖2018全国招商发布会圆满成功。

    梅蒂奇瓷砖愿与全国的合作伙伴一起,将意大利兼具高设计性与高质量的瓷砖产品带给中国消费者。

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  • 泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    2018年10月19日下午,2018第三届中国最美妈妈公益评选大赛泸州赛区新闻发布会暨首场海选在“中国酒城”泸州市巨洋国际大饭店隆重举行。中国最美妈妈成都赛区主席万廷燕和泸州赛区最美妈妈周波共同主持了本次活动。来自文化界、新闻界、教育界、商业界、时尚界以及中国最美妈妈公益评选大赛各级支持单位的领导、嘉宾近600余人,共同见证了这一美丽而感动的公益文化盛事!

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    开幕仪式特邀四川省红十字基金会刘国平理事长致词:“中国最美妈妈”作为中国乃至全球唯一以“母亲文化”命名的大型公益大赛评选活动,创立于2015年,四年来,在全国38个城市主席共同努力下,影响了近百万妈妈们的积极参与,同时也得到了各界政要及名流名媛们的大力支持,今年最美妈妈在四川与四川省红十字基金会合作,成立了中国最美妈妈爱心基金,来帮扶每一位妈妈都能够找到自我,实现自我,拥有一个精彩的、幸福的、有影响力的圆满人生。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    四川省红十字基金会 刘国平 理事长致词

    中国最美妈妈组委会主席熊紫斐女士在活动上说道:金秋十月,硕果飘香。在这美丽绚烂的时节,我们追寻着醇香浓郁的酒香来到了民风纯朴,民俗独特,物产富饶,风光旖旎,素有“鱼米之乡”、“天府粮仓”美称的城市——泸洲。在泸州市委市政府及有关部门的支持和配合下开启了泸州最美妈妈公益评选大赛,为弘扬中华传统文化和美德感到特欣慰特自豪。中国最美妈妈公益评选大赛已经走过了数载春秋,引发了海内外无数姐妹们的热情参与和关注,大赛所倡导的“博爱、智慧、美丽、和谐、独立、奉献”是我们开创公益事业的宗旨,正因如此我们的赛事活动受到越来越多社会各界领导的支持和姐妹们的拥戴与新闻界的朋友们的关注,通过你们的镜头展现出了中国最美妈妈们的精神内涵,也正是因为有了新闻媒体的报道才使得我们中华民族文化精神和道德素养得以弘扬,推动形成爱国爱家,相亲相爱,向上向善,共建共享的社会主义家庭文明新风尚,在全社会掀起崇尚好家风,践行家庭美德新的热潮心,进而影响到最美家庭、最美邻里、最美社区、最美城市,并传播到千家万户,长城内外,大江南北。让我们不忘初心,继续前行,让“母爱无疆 妈妈最美”的声音再次响彻神州大地!

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    中国最美妈妈公益评选大赛组委会主席 熊紫斐致词

    活动现场,中国最美妈妈主席熊紫斐女士将象征荣誉的“中国最美妈妈泸州地区办事处”、“中国最美妈妈泸州赛区组委会”牌匾授予泸州地区主席高云霞,将荣誉证书授予泸州地区副主席唐俊。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    中国最美妈妈公益评选大赛泸州赛区主席 高云霞致辞

    最美妈妈泸州赛区高主席是泸州云霞美容美甲创始人、泸州乐康文化传播有限公司总经理、四川鲜麻鲜辣餐饮管理有限公司特邀培训导师,现在的她全身心从事最美妈妈公益事业,投身于妈妈们的身心灵教育,她信奉“爱是一切的解答”“生命就是一场庆祝”她立志让更多的家庭得到幸福美满、开心快乐!

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    中国最美妈妈公益评选大赛泸州赛区 副主席 唐俊致辞

    我们全国各地主席、副主席都来自不同岗位,不同职务的成功人士,有商协会会长、企业家董事长、教育培训界校长老师、珠宝大亨、房地产董事长、金融投资行业专家、传媒总裁、明星经纪公司及医院院长等跨各界、各行业领袖人物。我们泸州的唐俊副主席是一位中共党员、高级教师、全国爱能父母家庭教育讲师、四川省民办学前教育会员、泸州市民办学前教育评估员、泸州市七彩阳光教育创始人、泸州市绿苑阳光水岸幼儿园园长;

    泸州赛区到场领导及嘉宾:熊紫斐、刘国平、刘壹可、杜依静、马骊骈、高云霞、唐俊、吕坤、威尔、易先明共同上台启动大赛启动仪式:

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    泸州赛区新闻发布会暨首场海选启动仪式!

    女本柔弱、为母则刚。每一位妈妈都曾经有少女时期的拥有梦想,都曾憧憬着美好的未来,后来成了家,有了子女,渐渐她收起了自己的梦想,全心全意照顾整个家庭,然而这时妈妈的梦想就是看到子女健康长大,并且成为一个对国家、社会有贡献的杰出人才,她的梦想从此埋藏心底。10月19号泸州迎来了展示中国母亲的大爱精神和唯美形象,充分展现新时代中国女性的魅力风采的中国最美妈妈公益评选大赛。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    当天首场海选比赛中,共有27名泸州选手参赛,作为泸州的最美妈妈选手,她们用自己的故事诠释着一个中国母亲的大爱与情怀,她们用自己对生活的热爱之情尽情演绎着生命的精彩。比赛现场气氛热烈,感人至深,台下观众不断以热烈的掌声来表达对最美妈妈选手的支持和鼓励。中国最美妈妈全国副主席、中国最美妈妈美仪美态杜依静导师和与泸州赛区最美妈妈们共同上台展示!

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    中国最美妈妈全国副主席、中国最美妈妈美仪美态杜依静导师上台展示并分享!

    本次海选将从“歌颂心灵美、表现行为美、传播和谐美、展示仪态美”四个角度全面塑造和展示“泸州最美妈妈”的大美所在以及在实现“中国梦”过程中的如歌岁月。大赛吸引了海内外人士的关注和参与!

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    来自孟加拉国的一号妈妈选手的干儿子,也前来为妈妈助力!

    这是展示新时代中国母亲“博爱、智慧、美丽、和谐、独立、奉献”的绚丽舞台,是集中体现中国女性“中国梦,正能量”的唯美时刻,更是激发和感动中国千万家庭高密度关注的公益赛事。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    20号选手漆建月妈妈表演《泼茶香》令现场评委嘉宾都沉醉了…

    各位选手讲述自己的心路历程,有的真情流露、有的慷概陈词,展现了泸州妈妈最美的一面,现场气氛温馨感人,尤其是泸州市圆梦关爱协会推荐的23号选手,其励志事迹让现场来宾们记忆深刻。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    泸州市圆梦关爱协会23号选手照片

    女人是一道亮丽的风景,每一个年龄段的女性都有着不一样的美,爱美,是对生活热爱的一种表现,更希望在有限的生命中绽放无限的光芒,中国最美妈妈公益评选大赛正给您一个绽放美丽的梦想平台。无论您是80-90后的辣妈、还是50-60后的魅力妈妈,只要您胸怀梦想、勇敢自信就请您参加中国最美妈妈公益评选大赛吧!

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    泸州赛区8号李贝贝妈妈在舞台上活力四射!是个80-90的时尚辣妈,她要用她的实际行动来带领更多妈妈活出自信,绽放女性本应有的风采!

    来自泸州威尔艺术团的团队最美妈妈选手们带来的《青花瓷走秀》表演,完美诠释了中国的传统文化。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    团队妈妈选手青花瓷表演照片

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    “中国酒城”泸州的妈妈们个个多才多艺,故事感人肺腑…

    中国文化管理协会演艺工作委员会副会长、美国吕坤文化艺术教育中心总裁、四川泸州“吕坤华侨文化艺术学校”校长吕坤老师现场为泸州赛区的最美妈妈们献唱《母亲》,送上他对妈妈们的祝福。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    現任美国亚太卓越领袖基金会会长、中国文化管理协会演艺工作委员会副会长、美国吕坤文化艺术教育中心总裁、四川泸州“吕坤华侨文化艺术学校”校长、荣获美国政府颁发的“世界杰出艺术家”大奖、首届美国一带一路大型活动总导演、纽约时报广场“旗袍快闪”总策划、2017纽约时报广场一年一度的盛大跨年倒计时晚会“中国元素”节目总导演、2017年中国中央电视台春节联欢晚会纽约联合国“福满五大洲快闪”的音乐艺术总监、我们中国四川泸州人,旅美著名歌唱家——吕坤;为泸州妈妈们送上一首《母亲》!

    最美妈妈公益培训课程里有一堂课叫茶文化课,是一种以茶为媒的生活礼仪,也被认为是修身养性的一种方式,它通过沏茶、赏茶、闻茶、饮茶、增进友谊,美心修德,学习礼法,是很有益的一种和美仪式。通过品茶活动来表现一定的礼节、人品、意境、美学观点和精神思想的一种饮茶艺术。同时配以情绪等条件,以求“味”和“心”的最高享受。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    泸州市七彩阳光幼儿园小朋友们为最美妈妈们带来的茶艺表演 茶《礼》。

    变脸是川剧表演艺术中重要的组成部分,是历代川剧艺人共同创造并传承下来的艺术瑰宝。由泸州川剧脸谱表演艺术家朱晓玉妈妈带来的《变脸》震撼全场。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    27号选手65岁的朱晓玉妈妈上台弘扬传承国粹:川剧变脸

    活动现场,著名旅美画家周平珖夫妇被中国最美妈妈组委会熊主席的大爱所感动,现场赠送书画作品给中国最美妈妈组委会熊紫斐主席。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    旅美画家周平珖先生现场赠送书画作品给熊紫斐主席

    活动现场,酒城书画院艺术总监张铁坤也带来一幅墨宝《左印生将军书法》赠送给最美妈妈泸州组委会高云霞主席。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    酒城书画院艺术总监张铁坤赠送给最美妈妈泸州组委会高云霞主席。

    参加活动的相关部门领导嘉宾有:中国最美妈妈全国主席熊紫斐;中国最美妈妈全国副主席杜依静;四川省红十字基金会理事长刘国平;成都公益慈善联合会秘书长税益中;原泸州市政府秘书长刘壹可;泸州市红十字综合科长胡坤;泸州市残疾人联合会理事、保留副县级待遇干部马骊骈;中国最美妈妈泸州地区主席高云霞;中国最美妈妈泸州地区副主席唐俊;中国最美妈妈成都地区主席万廷燕;四川大健康产业商会会长刘雪峰;著名旅美画家周平珖夫妇;梅泰诺四川分公司副主任汪春林;泸州日报社资深记者易先明;四川好人缘文化传播有限公司董事长邓刚;吕坤华侨艺术学校校长吕坤;T5空间艺体培训机构连锁品牌创始人威尔;吕坤华侨艺术学校校长助理胥林;吕坤华侨艺术学校校长办主任邱江河;泸州博大广告有限公司销售经理王雨。

    泸州赛区中国最美妈妈公益评选大赛新闻发布会暨首场海选隆重举行

    2018第三届中国最美妈妈公益评大赛泸州赛区新闻发布会暨首场海选圆满结束!欢迎大家关注中国最美妈妈公益评选大赛全国总决赛,为泸州赛区最美妈妈投出您宝贵一票,为泸州最美妈妈呐喊助威!您也可以关注下方最美妈妈服务号二维码进行报名参与到活动当中来。

    为了泸州赛区新闻发布会暨首场海选的圆满举办,活动全程得到了泸州社会各界的大力支持与帮助!各位企业家和组委会的工作人员用勤奋行动搭建起了这爱的盛事,用热情挥写每一个妈妈的梦想!让我们以感恩的心感谢这些爱心企业和企业家,他们是:

    1、罗莱家纺

    2、泸州红红内衣

    3、龙马潭区健康驿站

    4、四川巨洋国际大饭店

    5、泸州市皇朝一品家居

    6、七彩阳光教育:唐俊

    7、泸州梨花源农业有限公司

    8、尚忆儿童城总经理:于萍

    9、漂亮宝贝·潮童辣妈摄影馆

    10、四川鑫盛集团总裁:彭意皓

    11、泸州万城国际中心星期8小镇

    12、索菲国际私人裸妆定制中心

    13、泸州玲丽职业技能培训学校

    14、四川常乐青生物科技有限公司

    15、碧水源泸州公司总经理:刘青松

    16、水孕新生漂浮馆董事长:向会蓉

    17、水肤兰(北京)生物科技有限公司

    18、田园乐农业科技公司董事长:刘安平

    19、四川鲜麻鲜辣餐饮管理有限公司:郑文强

    详情关注 : 最美妈妈服务号 最美妈妈订阅号

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