网易房产 东营站

新闻财经

东营新闻

  • 东营公积金 管理部住房公积金服务大厅搬迁

    6月13日,记者从东营市住房公积金管理中心了解到,市公积金中心东营区管理部住房公积金服务大厅进行了搬迁,将于6月19日在新址办理相关业务。

    根据省、市、区关于全面推行政务服务“一窗受理”的有关要求,东营区住房公积金服务大厅搬迁至东营区政务服务中心(地址:黄河路与庐山路交叉路口向南300米路东华泰国际金融中心B座南侧裙楼4楼),自6月19日起在新址办理住房公积金提取、缴存和转移业务。(记者 马高超)

    阅读全文
  • 东营天成世纪置业有限公司 招聘公示

    一、置业顾问

    岗位职责:

    1.项目周边市场调研,充分了解周边行情;

    2.认真做好来电、来访的接电、接访与登记工作;

    3.完成客户余款的催缴工作;

    4.做好客户的追踪与维护工作;

    5.完成领导交付的其它工作。

    任职要求:

    1.科及专科以上学历;

    2.热爱销售岗位,乐于挑战高薪;

    3.能承受较大压力;

    4.男身高170cm以上,女身高160cm以上;

    5.形象气质佳;

    6.有房产销售经验者优先考虑。

    薪资:面议

    联系人:曹女士 15166292006

    工作地点:东营区黄河路355号(长途汽车总站交运大厦)

    二、销售主管

    岗位职责:

    1.负责协助销售经理管理销售现场(如排班、考勤、值班等);

    2.及时做好各种统计工作(如来电来访登记、工作日志等),按时准确完成各项报表;

    3.负责发现销售现场问题并及时上报销售经理;

    4.督促置业顾问按时认真完成各阶段性的工作;

    5.当销售经理不在场时,妥善处理各项事务并及时上报销售经理;

    6.协调置业顾问之间的关系,处理置业顾问与客户之间的纠纷,并如实向销售经理汇报;

    7.完成销售经理下达的其他工作任务。

    任职要求:

    1.专科及以上学历;

    2.有较强的语言表达能力与沟通能力;

    3.3年以上的房地产工作经验;

    4.能熟练应用OFFICE办公软件;

    5.有较强的市场分析和营销推广能力;

    6.有丰富的客户资源和和客户关系;

    7.有较强的压力承受能力;

    薪资:面议

    工作地点:东营区黄河路355号(长途汽车总站交运大厦)

    联系人:曹女士 15166292006

    阅读全文
  • 首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    5月29日—31日,2018中国(东营)国际石油化工贸易展览会在山东东营黄河国际会展中心举行。展会同期还举办2018全国石油化工高峰论坛、2018全球石油贸易大会、第六届国际C4综合利用研讨会、2018中国(东营)石化产业高端人才交流对接会、中国(东营)国际石化企业采购对接会、东营市招商引资推介会等高规格同期会议活动。

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    全球138家展商相约东营

    5月29日上午,东营再次吸引全球目光,2018中国(东营)国际石油化工贸易展览会正式拉开帷幕。

    中国石油和化学工业联合会会长李寿生,中国国际商会秘书长于健龙,市委副书记、市长赵豪志,省经信委一级巡视员王超英,市人大常委会主任郑建军,市政协主席陈泽浦,埃克森美孚公司全球原油贸易总经理和非洲原油市场营销总监马斯·麦德,副市长、胜利石油管理局有限公司副总经理乔恩言,副市长冯艺东等出席开幕式。于健龙宣布开幕,李寿生、赵豪志、马斯·麦德分别致辞,冯艺东主持开幕式。

    赵豪志在致辞中说,建设鲁北环渤海湾高端石化基地,是山东省实施新旧动能转换的重大工程,东营作为基地的重要组成部分,依托东营港经济开发区,布局实施一批高端化工项目,配套建设基础设施工程,加快建设国内领先的高端石化基地。本届展会是石化产业高端交流合作平台,也是东营推进石化产业转型升级的重要举措。相信在各方面的共同努力下,本届展会一定能够办得精彩圆满,为展示产品技术、扩大交流合作、助推产业发展发挥更大作用。真诚希望各位领导、朋友通过这次展会,更多地了解东营、投资东营,与我们共享发展机遇,共创美好明天。

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    李寿生在致辞中说,2018中国(东营)国际石油化工贸易展览会的举办,将为东营市石化产业向高端化、国际化迈进,开辟出一个新的发展平台,有利于加快传统产业新旧动能转换,推动全市石化产业结构优化升级。希望东营市石油化工产业加快差异化、高端化发展,注重交流合作和园区化发展,高度重视绿色发展,力争在山东省新旧动能转换的探索中走在前列,在全国石化产业的高端化转型升级中走在前列。

    国家有关部委、国家相关行业协会、省直有关部门负责同志,中石油、中石化、中海油、俄罗斯卢克石油、伊朗国家石油公司等国内外知名企业代表,国内高等院校、科研院所专家教授,国内重点石化企业代表,市直有关部门单位、各县区、市属开发区负责同志等参加开幕式。

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    本届展会以“绿色·化工·未来”为主题,紧紧围绕“打造国际一流品牌展会,服务化工产业转型升级”的目标定位,由中国国际商会、中国石油和化学工业联合会联合主办,中国贸易促进委员会山东省委员会、东营市人民政府、中国化工经济技术发展中心、中国石油和化学工业联合会园区工作委员会联合承办,是东营继石油装备展、橡胶轮胎展、有色金属展之后的第四个“国字号”展览会。

    本届展会为期3天,展览总面积1.6万平方米,展览内容主要包括东营市石油化工产业发展成就展、国内外石油化工知名企业形象展、“化育未来”主题科普展暨“东营港杯”第二届中国绿色化工摄影大赛优秀作品展。吸引了来自10多个国家和地区的138家企业参加,有美国埃克森美孚、法国道达尔、俄罗斯卢克石油、马来西亚石油和BIV国际、瑞士嘉能可、意大利埃尼石油、韩国GS加德士、新加坡星光能源、新加坡时瑞金融、美国ADM等国外知名企业,以及中石化、中石油、中海油、招商局集团、中化能源、浙江恒逸集团、京博石化、鲁西集团等国内行业龙头企业。其中有来自美国、俄罗斯、意大利、马来西亚等32个国家和地区2000余名专业采购商参会,以及中石油、中石化、中海油等国内重要客商到会参观采购,国内共有700余家石化企业参加采购活动,企业高层比例为73%,专业观众突破2万人次。

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    东营市是全国石化产业最为集中的区域之一,全市地炼企业占全国的1/4,占全省的1/2,2017年全国地炼20强名单中,有9家东营市地炼企业上榜。这次高水平的展会,全面展示了东营市的化工发展成就,吸引了更多的战略投资者积极参与,为全市石化产业的发展搭建起了国际化交流合作的大舞台。

    转型发展敢为人先 勇立潮头

    东营,一座因油而建、因油而兴的城市,经过30多年的发展,迅速崛起为全国举足轻重的石油石化城。目前,全市规模以上石化企业129家,2017年实现主营业务收入4888.3亿元、主营业务收入过百亿企业17家,过50亿企业22家,原油一次加工能力6900万吨,约占全省地炼企业的三分之一,占全国炼油企业总能力的十分之一。2017年,东营石化产业集群被列为全省支柱产业集群转型升级示范,而东营港临港石化产业基地是东营重点打造的石化园区。

    东营港经济开发区是2006年4月经省政府批准设立的省级开发区,是国家级石油化工产业区和“黄蓝”两大国家战略确定的四大临港产业区之一,在即将出台的《山东省高端化工产业发展规划》中被确定为全省两大核心园区之一。东营港是国家一类开放口岸,海域等深线密集,建港条件优良,是《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》确定的黄三角区域中心港。

    近年来,东营港开发区依托港口优势,聚力产业发展,连续6年被中国石化联合会评为“中国化工园区20强”,获得了“中国最具投资潜力省级十强开发区”称号。在港口建设方面,累计完成港口项目投资150亿元,建成生产性泊位55个,对外开放泊位达到20个,“引桥延伸、双堤环抱、突堤相间”的框架已经形成,是环渤海地区最大的油品及液体化工品特色港口。随着10万吨级航道的全线开工,辐射全市及周边地区的四条外输管道加快建设,亿吨大港框架已基本形成。

    随着东营港港口原油及成品油码头的日益完善,当地地炼企业可以便捷地引进进口原油,极大地摆脱了资源型城市的发展瓶颈。13家地炼企业获批原油进口使用权,共计额度3110万吨/年原油,尚有3家企业待批,预计今年年底达到3800万吨。这些进口原油指标,对于支撑助推东营市炼化产业和地炼企业发展提供了强大的原料保障;企业通过码头和运输管线进口原油,将原油直接输送到罐区、再分输到企业,大部分产成品又直接通过东营港装船运送到长江一线和广东等地,大幅提升了运营效率、降低了物流运输成本。

    在诸多有利条件的作用下,近两年东营石化产业的表现可谓让人眼前一亮,随着石化市场的全面回暖,东营石化产业捷报频传。以东营港经开区为例,2017年港区实现生产总值85亿元,增长18.7%;固定资产投资136.17亿元,增长6.3%;规模以上工业总产值989.44亿元,增长20%;港口吞吐量达到5418万吨,增长25.6%,各项指标均保持高速增长的良好态势,未来发展更是潜力无穷。

    绘就蓝图 进军全球

    5月24日,2018中国化工园区与产业发展论坛在珠海召开,在中国石油和化学工业联合会园区工作委员会发布的“2018中国化工园区30强”名单中,东营港经济开发区位列第九位。

    按照省、市关于推进化工产业转型升级和新旧动能转换工作的安排部署,东营港开发区结合自身实际,认真谋划建设高端石化产业基地的思路目标,以整合现有地炼企业原油加工能力作为“油头”,以新上大项目作为“化身、化尾”,加快完善“油头化身高化尾”的产业链条。

    根据规划,东营将布局建设芳烃、乙烯等一批重大项目,建成国内领先、世界一流的高端石化产业基地。目前浙江恒逸集团120万吨/年高品质己内酰胺-聚酰胺一体化项目、明宇化学120万吨/年乙烯项目、威联化学200万吨/年芳烃项目等百亿项目正在落地生根、一个个未来发展的美好设想逐渐从梦想变为现实。

    到2020年,形成以炼油、乙烯、芳烃一体化为基础,以多元化原料加工为补充的产业体系,达到200万吨/年烯烃、200万吨/年芳烃、120万吨/年高品质己内酰胺-聚酰胺的基础产业规模,综合实力进入全国化工园区前8强。到2025年,在巩固提升基础炼化能力的同时,形成以清洁能源、有机原料和合成材料为主体,以化工新材料和精细化工为特色的高端化、清洁化产业体系,达到3000亿产值的基础石化产业规模,2000亿元合成纤维、合成塑料等化工新材料产业规模,建成国内一流的绿色循环高端石化产业示范基地,进入全国化工园区前5强。

    此次展会,更是为东营港经济开发区新旧动能转换注入了新的活力。东营港经济开发区将全力抓好“智慧园区”“ 智能工厂”建设、科技成果转化中心建设、人才队伍建设、“四评级一评价”应用、重点项目推进等各项工作,为加快新旧动能转换创优环境、打好基础,建设创新、绿色、智慧、高端的鲁北环渤海湾高端石化基地核心园区。

    未来发展的美好蓝图已经绘就,奋进中的东营,将借着此次展会的东风,吹响进军世界的号角!

    阅读全文
  • 油田办理公积金业务不再受到地域限制

    5月1日起,按照文件要求,油田各管理部陆续开通了住房公积金“通提通贷”业务,即公积金缴存职工今后可就近选择任一管理部办理业务,不再受地域限制,申请住房公积金提取、贷款业务时,也可享受“一条龙”服务,免去了以往的奔波。5月21日,记者在采访时了解到,如今“通提通贷”业务已在各管理部全面开通,其中河口管理部已办理通提业务824笔共4493万元,办理管理部服务区域外业务172笔共1021万元。

    本网曾报道过,“通提”业务主要面向:购买油田新建住房提取住房公积金、购买油田二手房提取住房公积金、购买油田外新建住房提取住房公积金、购买油田外二手房提取住房公积金等情况,“通贷”业务主要面向:购买油田新建住房申请住房公积金贷款、购买油田二手房申请住房公积金贷款、购买油田外新建住房申请住房公积金贷款等情况。

    为确保住房公积金提取业务的有序运行,滨南管理部利用现有条件增设了业务引导员、个人业务一站式窗口、职工等候区、免费报刊等,为职工提供优质便捷高效的服务。河口管理部设计制作了“通提业务回执单”,方便职工清楚了解提取的金额及账户余额,同时还推出了“二次优先受理”服务,因系统故障、突然停电、网络故障等特殊原因造成正在办理的业务中止时,可以向职工发放“二次优先受理卡”,职工再次办理业务时可以优先办理,不必排队取号。除此之外,河口管理部还拓宽了网上宣传和服务新渠道,将流程都通过微信公众平台发送到了职工手机上。(记者 闫雯雯)

    阅读全文
  • 油田开通公积金"通提通贷"业务 缴存职工可就近办业务

    近日,油田住房公积金再出新政。为落实《关于开展住房公积金业务优质服务竞赛暨文明行业创建活动的通知》要求,5月1日起,油田各住房公积金管理部(下称管理部)均将开通住房公积金“通提通贷”业务,缴存职工可就近选择任一管理部,申请住房公积金提取、贷款业务“一条龙”服务,服务更加便民。

    采访中记者了解到,“通提”业务主要面向:购买油田新建住房提取住房公积金;购买油田二手房提取住房公积金;购买油田外新建住房提取住房公积金;购买油田外二手房提取住房公积金;按月提取住房公积金偿还公积金贷款(月冲还贷);按年提取住房公积金偿还购房贷款;提取住房公积金用于自住住房装修;提取住房公积金用于支付租赁住房房租;职工退休销户提取;职工与单位解除劳动合同销户提取。办理“通提”业务,须提供本人身份证(暂不接受身份证之外的其它证件)、油田一卡通等原件及相应提取资料。

    “通贷”业务主要面向购买油田新建住房申请住房公积金贷款;购买油田二手房申请住房公积金贷款;购买油田外新建住房申请住房公积金贷款;购买油田外二手房申请住房公积金贷款;本人(或配偶)已办理且尚未结清的商业个人住房贷款申请转公积金贷款这五种情况。办理“通贷”业务,须提供本人及共同申请人有效身份证明、户口簿、婚姻证明、购房资料等原件。

    办理业务时,职工所持油田一卡通须处于正常使用状态,否则不能办理住房公积金提取,未办理油田一卡通的职工,须提供本人的工行或建行银行账户(账户状态类别的要求与油田一卡通相同),不能使用信用卡。

    值得注意的还有,部分住房公积金提取业务,如因重大疾病等造成家庭生活困难提取住房公积金、约定划转住房公积金偿还公积金贷款、职工出国定居销户提取等情况目前仍由本单位受理,待技术条件成熟后逐步开通“通提”。

    胜利油田住房公积金中心服务热线为12329,市民有任何问题可拨打电话咨询,或登录油田门户网站、胜利管家APP查询个人账户信息。

    阅读全文
  • 东营中心城区将增绿474万平 塑造绿意生活空间

    2018年,东营区对黄河路等55条道路进行了绿化改造,建设林荫路,还对文化公园、陶然公园、荟萃湖公园、测井公园等城市公园进行改造提升。依托现有城市绿地以及裸露土地,在居住小区周边新建11处街头游园,为市民营造绿意盈盈的生活空间。

    据东营区城管局消息,一季度,陶然公园地形整理完成65%,移植苗木完成90%,木铺装拆除完成30%;文化公园清表完成100%,碱土外运完成40%;黄河路与海通路游园现场拆除完成90%,碱土塑形完成35%;西二路与济南路游园院内建筑拆除完成60%……

    今年,东营区投资15.11亿元,新增绿化282万平方米,改造提升87.3万平方米。市城管局和东营经济技术开发区城管局也将在年内分别新增绿化面积105万平方米、87万平方米,共计474万平方米,为市民提供亲近自然、休闲娱乐的绿区。

    阅读全文
  • 东营物业管理 做好油田职工家属区物业移交

    近日,市住建局发布2018年全市物业管理工作要点。今年,我市将做好六大项物业管理工作,其中包括做好驻东营市胜利油田职工家属区的物业移交工作。

    据了解,今年,我市住建部门将加强调研,摸清胜利油田职工家属区物业移交工作的现状与存在问题,撰写移交调研报告,为市政府决策提供依据。根据市政府安排,指导油田、县区做好移交小区维修改造工作,积极稳妥地推进油田小区物业移交,力争年底前完成移交任务。

    此外,我市住建部门还将积极协调物价部门待省里出台住宅物业服务收费管理办法后,尽快出台《东营市住宅物业服务收费管理办法》,公布新的物业服务收费政府指导价标准。

    建立物业服务质量评价制度,探索引入第三方评估机制,推广由街道办牵头,社区工作站、社区居委会、业主委员会和业主代表参加,对物业服务质量进行定期考评制度,确保物业服务质价相符。

    制定全市物业服务企业信用考核实施细则,细化考核内容和标准,努力构建“诚信激励、失信惩戒”机制。

    此外,结合全省物业服务行业“标准建设年”活动,我市将积极开展物业服务行业“标准建设年”暨“进百家门、知百家情、解百家忧”活动实施方案。(记者?马高超)

    阅读全文
  • 东营将启动三年国土绿化行动 这些工程重点

    记者获悉,为改善人居生态环境、建设美丽幸福新东营,我市将在全面完成三年增绿计划任务的基础上,自2018年开始启动实施“绿满黄河口·美丽新东营”国土绿化行动,利用3年时间再掀全市造林绿化高潮。

    本次国土绿化行动规划造林20万亩,森林抚育15万亩,包括森林生态修复与保护、林果产业基地建设、农田防护林建设、森林生态廊道建设、森林质量精准提升、城乡绿化美化六大类工程,进一步增加东营绿化总量,提升绿化标准和质量,为建设美丽幸福新东营提供有力生态支撑。

    自2016年,我市全面启动实施三年增绿计划,截至目前,完成造林42.89万亩,土地流转36.75万亩,投资35.03亿元,“城市森林环抱、乡村绿树掩映、路河浓荫庇护、农田林茂粮丰、厂矿鸟语花香、沿海林水相依”的绿色生态风貌已逐步形成。此次国土绿化行动将以县区、乡镇、村居创建森林城市、森林乡镇、森林村居为总抓手,推动国土绿化行动向纵深发展,保障造林规模,提高工程质量,打造绿化品牌。(记者 李怀苹)

    阅读全文
  • 今年中心城将建11个自助便民书屋 随时借书

    2018年,我市将在中心城区试点建设11个自助便民书屋,计划设在广场、社区、车站等公共服务场所,市民随时可以借书、还书。

    这是“全民悦读 书香东营”文化惠民工程的一部分,也是市委、市政府确定的2018年度民生实事之一。书屋建成后,东营公共文化服务的触角将延伸到城市的大街小巷,使市民日益增长的阅读需求真正得到满足。

    中心城区将添自助便民书屋

    2018年,我市计划按照“统一建设、统一标识、统一配置、统一监管”的要求,先行在中心城区试点建设11个自助便民书屋,其中市文广新局负责建设6个,东营区负责建设5个。

    按照《东营市自助便民书屋实施方案》,自助便民书屋计划选址在文化广场、城市社区、学校、机场、医院、车站等公共服务场所人员密集地方,将依托图书馆总分馆服务体系24小时免费开放,将是与图书馆总馆、分馆实现一体化服务的自助小型公共图书馆。

    自助便民书屋还将采用自动化设备和现代技术,读者用手机客户端、手机微信就能跟书屋的设备端连接,从而实现图书借还、信息查询、精准定位、阅读数据统计等功能。听说这一消息的市民都表示非常期待。

    打造城市“15分钟阅读圈”

    作为2018年度民生实事之一,自助便民书屋建设能够推动全民阅读深入开展,打造城市“15分钟阅读圈”,推动国家公共文化服务体系示范区创建工作顺利开展。

    市民许先生说,他和家人平时工作繁忙,很难抽出时间去图书馆借书,自助便民书屋建成之后能帮他们节约不少时间。他还表示,希望将来通过自助便民书屋利用好平时的“碎片时间”,随时随地养成读书习惯。

    市文广新局工作人员表示,自助便民书屋建成之后,城市的公共阅读率自然也会提高,久而久之,社会的书香氛围就会越来越浓厚。此外,自助便民书屋能将公共文化服务的“触角”真正延伸到公共服务场所,将完善公共图书馆服务体系,打通公共文化服务的“最后一公里”,提高公共文化服务均等化水平,为加快建设美丽幸福新东营提供强大的精神动力和文化支撑。(记者 李晓琳)

    阅读全文
  • 油田住房公积金通提启动 受理到账仅15分钟

    “真没想到公积金这么快就到账了,效率比以前高了太多。”2月26日,在公积金河口管理部,来自孤岛采油厂的职工丁女士拿着公积金提取回执单高兴地说道。据了解,油田公共事业管理部在住房公积金河口管理部启动了住房公积金“通提”试点,这标志着今后在该管理部内,全油田公积金缴存职工个人均可一站式办理购房、租房、装修等公积金提取业务了。职工在柜面办理一笔提取,从受理到资金到账用时仅15分钟左右,业务效率将大幅提高。

    “通提”,即职工办理购房、租房、装修等住房公积金提取业务可不再受单位、地域限制,就近到任何一个公积金管理部办理即可,并且办理时可享受“一条龙”服务,免去了奔波之苦。今年以来,油田住房公积金管理中心致力于打造便民服务,在油田范围内推行住房公积金“贷款通办”后,又推出了“公积金通提”。今后,还将在逐步扩大试点范围的基础上,争取全面实现“通提”。

    为确保试运行期间住房公积金提取业务有序运行,河口管理部利用网络新媒体开立了微信公众号,公开了提取贷款业务类型、流程、所需资料等内容,方便职工提前准备。同时,还在大厅内增设了业务引导员、个人业务一站式窗口、职工等候区等,方便职工办理。(记者 闫雯雯)

    阅读全文
  • 东营三县区被确定全省医养结合示范先行县区

    近日,省卫生计生委、省发改委、省民政厅、省财政厅、省人社厅五部门联合发出《关于公布全省医养结合示范先行市、县(市、区)名单的通知》(以下简称《通知》),共确定济南等6个市为全省医养结合示范先行市,济南市历下区等80个县(市、区)为全省医养结合示范先行县(市、区)。其中,我市共有三个县区上榜,分别为东营区、垦利区、广饶县。

    《通知》要求,各先行市、县(市、区)要提高思想认识,加强沟通协调,按照《全省医养结合示范先行市、县(市、区)工作指南(试行)》,积极开展医养结合示范建设。要坚持改革创新,研究制定有利于医养结合示范建设的配套措施,在机构许可、资金支持、土地供给、人才保障等方面给予支持,加快培育壮大医养健康产业,形成可推广、可复制、可借鉴的医养结合服务模式。

    据了解,省卫生计生委等部门将加强对医养结合示范先行市、县(市、区)的监督管理,制定医养结合示范建设评估标准,于2018年底组织开展评估验收,通过评估验收的将被正式命名为“山东省医养结合示范先行市、县(市、区)”。(记者 陈莎莎)

    阅读全文
  • 2018年东营计划开工棚户区改造住房5890套

    2月25日,记者从市住房城乡建设局了解到,为确保我市2018年度住房保障各项工作落到实处,市住房城乡建设局与市发展改革委、财政局、国土资源局制订了我市2018年度住房保障工作计划,按照计划,2018年我市计划开工棚户区改造住房5890套(户),9月底前将全部开工。

    采访中记者了解到,2018年我市计划开工棚户区改造住房5890套(户)、计划基本建成棚户区改造住房3158套、计划建设公共租赁住房160套,政府投资公租房分配率计划达到90%以上,共计8052套。其中,公租房市直共计1605套,东营区、河口、垦利、广饶、利津、开发区、东营港开发区、现代畜牧业示范区分为为1800套、354套、1628套、800套、745套、232套、728套、160套。

    据介绍,我市2018年保障性安居工程主要有东营区黄河南展区新型农村社区建设龙居社区二期工程、广饶县原化肥厂片区棚户区改造项目、垦利区孙家土地增减挂城中村改造项目等。

    为确保年度目标任务按期完成,我市计划2018年6月底前新建项目开工率达到60%以上,9月底前计划全部开工。2018年6月底前,基本建成任务完成率计划达到60%,力争11月底前全部完成,确保年底前全部完成。其中,补贴发放计划在2018年11月底前完成,90%的公租房分配计划在2018年12月15日前完成。

    目前,各县区将根据具体项目调整计划,针对新建项目相关部门还开辟了行政审批绿色通道,确保项目早日开工。(记者 闫雯雯)

    阅读全文
  • 春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动

    为进一步丰富春节元宵节期间群众精神文化生活,营造欢乐祥和喜庆的节日气氛,东营今年除组织举办新春系列文艺演出、闹元宵文化展演活动外,市委宣传部、市文化广电新闻出版局将首次在2018年春节元宵节期间举办“欢乐黄河口 共筑中国梦”系列群众文化活动。

    活动主要是在正月初一到初七、正月十三到十五期间,市和县区公共文化服务机构将正常免费开放并举办40项特色文化活动,同时,市和各县区、东营经济技术开发区将在15个中心广场组织开展300场文化活动。本次活动安排内容丰富、形式多样,均为政府主办的公益性文化活动,欢迎广大市民积极参与。

    从美术馆到图书馆到文化馆,快来看看都有哪些文化活动吧!(记者 李晓琳)

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    春节到元宵节 东营有300多场群众文化活动等您参加

    阅读全文
  • 东营新增13个省级农业标准化生产基地

    2月7日,记者获悉,日前,省农业厅印发了《关于公布山东省省级农业标准化生产基地名单的通知》,新认定东营市瑞鸿生态农业有限公司生产基地等13家基地为省级农业标准化生产基地。

    截至目前,我市共有省级农业标准化生产基地28家,其中市级农业标准化生产基地24家。通过开展省、市农业标准化生产基地创建,进一步规范基地管理,提升建设标准,充分发挥其示范引领和典型带动作用,为打造省级农产品质量安全示范市提供坚实保障。 (记者 李晓琳)

    阅读全文
  • 东营新增11所教育现代化学校幼儿园 看看哪

    2月8日,记者从市教育局获悉,市教育局开展了第五批东营市教育现代化学校督导评估,东营区胜园街道中心学校等11所学校、幼儿园达到东营市教育现代化学校标准。

    此次通过东营市教育现代化学校督导评估的普通中小学有6所,分别是东营区胜园街道中心学校、广饶县大码头镇央上实验学校、市胜利八分场小学、市胜利实验小学、市胜利第二小学、市胜利振兴小学。通过评估的幼儿园为5所,包括东营区黄河路街道南李社区幼儿园、河口区仙河镇渔村幼儿园、广饶县阳光威尼斯幼儿园、广饶县大码头镇央上幼儿园、利津县凤凰城实验幼儿园。

    我市从2013年12月起开展教育现代化学校评估认定,从办学条件、队伍建设、学校管理、课程与教学等方面对学校、幼儿园进行全面评估认定,经过学校自评、县级初评、市级认定等步骤评出达到标准的教育现代化学校。截至目前,我市已开展五批教育现代化学校评估,截至目前全市教育现代化学校已达297所。(记者 李红佳)

    阅读全文
  • 2017山东优秀城乡规划设计成果公布

    日前,省住房和城乡建设厅发布《关于公布2017年度山东省优秀城乡规划设计成果的通知》,根据名单,我市参赛项目获得一等奖1项、二等奖1项、三等奖2项。

    据了解,本次共有一等奖19项、二等奖40项、三等奖60项、表扬奖30项,我市获得一等奖的项目为《东营市东城核心区风貌特色城市设计》,由东营市规划研究中心和南京东南大学城市规划设计研究院有限公司共同编制完成,我市获得二等奖的项目为《东营市新区北片区控制性详细规划城市设计和三维规划模型一体化》,由东营市城市规划设计研究院、浙江建院建筑规划设计院、东营市勘察测绘院与东营市规划技术服务中心编制完成,获得三等奖的项目为《东营市仙河镇总体规划》和《东营市东营区胜园中心学校规划设计》。(记者 闫雯雯)

    阅读全文
  • 富硒农业新成果报告会在东营隆重举行

    东营网易房产1月的27日讯1月23日上午,由中国功能农业发展联盟中国富硒产业发展联盟主办,中科院健康农业与土壤修复实验室、安徽中志土壤研究院有限公司协办,山东骏达生物科技有限公司承办,东营市营养学会大力支持“富硒农业新成果报告会”在东营蓝海国际大饭店隆重举行。

    富硒农业新成果报告会在东营隆重举行

    富硒农业发展联盟权威领导、营养专家及市民代表近千人出席本次报告会,共同学习研讨了富硒农业发展的新成果:富硒藜麦及富硒藜麦深加工农产品对人体营养与健康的重大意义。

    大会首先由山东骏达生物科技有限公司市场总经理张海波致欢迎词,东营市营养学会理事长戴华磊作了重要讲话。

    据安徽省资深参事、中国保健协会理事毛光祥介绍,补硒是全国人民的大事,发展富硒农业、生产优质高效的富硒食品不仅是响应国家功能农业及现代农业的号召,也是健康中国战略百姓的需要。毛光祥指出,补硒最安全的方式是通过饮食补硒,即通过食用富硒的瓜果蔬菜五谷杂粮为身体补充天然的、安全的有机硒。这是中国农业中的一大特色也是一大趋势,也是解决百姓补硒根本所在。

    中国功能农业发展联盟、中国富硒产业发展联盟执行理事长、安徽中志土壤研究所集团董事长张立介绍,富硒农业经过九年的发展与实践,取得了巨大的成果,富硒农产品种植基地基本遍布全国。经过多年的研究已经成功的种植出富硒的藜麦,富硒藜麦的问世,打破了以往单纯补硒的要求,实现了在食用天然富硒粮食的同时,也实现了营养全面化、微量元素补充多元化,这是富硒产业发展的新成果,也是百姓补硒的更佳选择。

    东营市营养学会副理事长、国家一级公共营养师王爱霞在讲话中强调:硒是人体必需的微量元素,人体缺硒可导致肝病、眼病、心脏病、癌症等在内的40多种疾病,中国营养学会指导补硒每天应达到60微克。她同时介绍藜麦这种粮食它的营养价值非常高,被称为粮食之母,是唯一具备植物和动物营养素的食物、也是唯一一个单体食物可以满足人体所有营养基本需求的食物,也是美国宇航员的专用食物。

    山东骏达生物科技有限公司总经理高国竣在报告中介绍,富硒产业在山东地区已经推广五年了,不仅得到了民众的信赖,也的确在营养事业和健康事业中取得了巨大成就。今天富硒藜麦的成功种植走进山东,将为山东广大居民的健康事业做出更大的成就。他着重介绍了以富硒藜麦为主要原料的深加工产品——“天然有机硒铬粉”,天然有机硒铬粉是以富硒藜麦胚芽和富铬黑小麦胚芽为原料用现代高科技技术加工而成的补硒、补铬的天然食品,通过食用天然有机硒铬粉不仅能够为人体补硒、补铬还能够提供藜麦和黑小麦的营养,所以天然有机硒铬粉必将成为健康生活中餐桌必备的新宠。

    本次富硒产业新成果报告会所研讨的内容丰富,有助于百姓健康生活,得到了与会专家的好评,更得到了群众的欢迎,希望富硒藜麦能够造福人类健康,希望富硒藜麦走进更多的家庭。

    阅读全文
  • 王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    119日上午,在人们的热切期待中,东营市王记富老乡亲餐饮有限责任公司旗下全新品牌——海厨品牌发布会暨新店开业庆典,在海厨·格林枫景店隆重举行。东营市烹饪餐饮饭店协会领导、东营两县三区餐饮同行及新闻媒体共计200多名嘉宾出席了本次活动。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    海厨品牌发布会主持人闪亮登场

    全面打造高品质、独具特色的东营海鲜精品店

    当天上午900,海厨品牌发布会正式开始。东营市王记富老乡亲餐饮有限责任公司董事长王利民向到场嘉宾阐释了海厨品牌定位理念和经营思路。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    董事长王利民先生发布海厨品牌定位理念和经营思路

    王利民董事长首先通过宏观的角度,阐述了当前广大消费者在餐饮方面的消费趋势。他说,随着人们消费理念日益升级,消费者对美食的要求不断提高,不仅注重吃得安全、吃得放心,更趋向于高品位、高品质、纯天然的食品。以海鲜为主的消费形式已融入大众外出就餐的潮流之中,因为海鲜不仅味道鲜美,而且含有丰富的微量元素,海鲜中的营养成分能帮助人体预防和改善一些疾病,既可以强壮人的心脏还有助于改善记忆,提高新陈代谢和防止自由基的形成,从而对预防癌症有比较好的效果,起到了保健强身的作用。同时,消费者对餐厅环境、就餐体验、品类特色和价格设定都提出了更高的要求,从而催生了一些新的消费趋势——特色化、极致化和健康化。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    ▲海厨的海鲜不仅全部来自于原产地,而且是用纯天然海水养殖

    随后,王利民董事长介绍了海厨品牌定位理念和经营思路:“我们创立了以海鲜为主的海厨餐饮品牌。品牌名称之所以称之为‘海厨’,是因为在经营主题上把海鲜作为主诉求点,提供高品位、高品质的纯天然海鲜;在厨艺上,我们秉承匠心工艺,创造精致美食;在品牌理念上坚持:我们更优质、我们更新鲜、我们更美味。‘优质’追求的是野生海鲜,天然食材。‘新鲜’是因为渔船捕捞,天天直达。‘美味’讲究的是传统工艺,保证品质。‘匠心’体现的是王记制造、渔家味道。在发展理念上我们坚持‘以质量树形象,以形象创品牌,以品牌促发展’,旨在以更高的视角来诠释海厨品牌。同时,在品牌策划上提出了更高的要求,做了大胆的革新,全面打造高品质、高品位、独具特色的东营海鲜精品店。”

    海厨品牌发布会的亮点:“爱心助学”公益活动

    海厨品牌发布会,活动举办方还安排了“沙画品牌演绎”、“海厨菜品发布”、“15年老客户讲话”等精彩的互动环节。但记者发现,最大的亮点是,东营市王记富老乡亲餐饮有限责任公司向东营市红十字会捐款5万元,通过“爱心助学”公益活动,传递爱心力量。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    董事长王利民先生向东营市红十字会捐赠5万元,作为爱心助学基金

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    捐赠证书

    谈起举办“爱心助学”公益活动的初衷,王利民董事长在品牌发布会现场是这样说的:“借海厨餐饮品牌创立之际,我们通过东营市红十字会平台,为‘爱心助学’公益活动捐助爱心基金,以践行回报社会的伟大宗旨,也是对自己在东营经营十五年的一个回馈。因为我们不想看见许多年轻人因家庭贫困止步于大学门前,更不想看到贫困大学生因为经济原因而压抑自己的个性,不能把握自我施展的舞台。我们清楚自己的力量有限,但想到所捐献的资金能帮助几十名贫困大学生完成学业,让他们获得公平的发展机会,我们也觉得很欣慰!”王利民董事长以上发言,赢得了到场嘉宾的热烈掌声。

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    海厨菜品发布(由厨务总监杨屯田先生讲解)

    王记富老乡亲餐饮:不忘初心,砥砺前行

    当天上午1100,王记富老乡亲·海厨·格林枫景店开业仪式隆重举行。活动举办方安排了舞狮表演、歌舞表演等文艺节目。到场嘉宾见证了开业剪彩的这一重要时刻。

    王利民董事长在开业致辞中感慨万千:“王记富老乡亲餐饮有限责任公司服务油城15年,始终秉承‘一切源于品质’的核心价值观,打造了东营餐饮行业的老字号品牌。新品牌海厨餐厅,是一家以海鲜品质菜品为主的餐厅,我们提出‘拒烹’的理念,即拒绝海水晶,只做天然海水海鲜。海厨的海鲜不仅全部来自于原产地,而且用纯天然海水养殖。所以,我们更优质,我们更新鲜,我们更美味。新时代、新气象、新作为。我们富老乡亲人会更加珍惜十五年发展的品牌价值,不忘初心,砥砺前行。在未来的经营中,我们会继续坚持‘以质量树形象,以形象创品牌,以品牌促发展’的发展理念,将在食品安全、环境品质、菜品品质、服务品质、管理品质等方面不断创新和提升,以适应新时代发展的需求,给懂生活、有品位的广大朋友提供高品质的就餐体验!”

    王记富老乡亲·海厨品牌发布会暨开业庆典隆重举行

    陈锡山先生赠墨宝——“耕云种月”

    阅读全文
  • 盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    @@AUTODEALER="富力盛悦府"ADDRESS="东四路与黄河路交汇处(黄河路北150米东四路路东)"TEL="4008-163-163"EXT="60926"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYBe.html"PRICE="12000元/㎡"@@

    东营网易房产1月的19日讯:(编辑 小易)浩瀚华夏,文人酒客何其多

    李白的一生,都在用酒告别旧友,结识新朋

    二十四岁,相逢恨晚孟浩然

    两个酒客,襄阳醉游,一日须倾三百杯

    四十四岁,恨别杜甫

    杜甫劝言:“痛饮狂歌空度日,飞扬跋扈为谁雄?”

    他回:“飞蓬各自远,且尽手中杯”

    最炽热的关系里,都有酒意

    仅有酒中的热烈,又总会相忘于江湖

    相聚此刻,将进酒,杯莫停

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    中国的酒文化,在历史演化过程中

    不断包容吸收,更多的形成了一种精神层面的内容

    自西汉张骞出使西域

    一种全新的酒种便传入中原

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    “且说葡萄,醉酒宿醒

    又酿以为酒,甘于曲糜,善醉而易醒……”

    “葡萄美酒夜光杯,欲饮琵琶马上催”

    在当时仅限于贵族饮用的葡萄酒

    现如今已“飞入”寻常百姓家

    成为深受普通大众所喜爱的酒饮品

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    可关于葡萄酒,你了解多少呢?

    富力·盛悦府葡萄酒品鉴会

    特邀葡萄酒文化布道者、国际一级品酒师-郑岩

    与你一起畅聊、品鉴葡萄酒的文化秘密

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    名仕相聚 邀君共鉴

    于觥筹交错间 品人生智慧

    品鉴时间:

    2018120-21

    品鉴地点:

    富力·盛悦府营销中心

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    建面约142㎡、175墅境洋房,盛邀全城

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    售楼热线:4008-163-163转60926

    售楼处地址:东四路与黄河路交汇处向北150米路东

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

    阅读全文
  • 东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    1月14日,东营华居智能家居体验交易中心在星凯全球家居生活广场重装开业。东营市工商联、东营区工商联、东营商贸园商会、聪普智能厂家等单位有关领导出席了开业典礼。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营市华居智能科技有限公司总经理郑凯女士致欢迎词

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    杭州聪普智能科技有限公司总经理陈伟先生致辞

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    星凯全球家居生活广场总经理李荣先生致辞

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营市华居智能科技有限公司技术总监许志强先生讲解产品及销售政策

    在开业活动现场,杭州聪普智能科技有限公司总经理陈伟星凯全球家居生活广场总经理李荣,分别为开业典礼做了精彩致辞。包括东营设计界设计师代表、建材行业代表、商贸园商会企业代表、智商汇企业代表、华居智能新老客户代表等在内的300余人大家齐聚一堂,共同见证了东营华居智能家居体验交易中心开业庆典这一重要的时刻。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲启动仪式环节

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲开业庆典活动现场

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲精彩的文艺节目

    据了解,华居能家居展厅,是东营首家技术型智能家居的实景体验式智能家居展厅,其极简、现代、科技感十足的装修风格尤其吸睛,整个展厅以智能家居控制为核心,全面展示新风系统、私人影院、触发式主动安防监控系统等,打造智能化、智慧化的居家情景体验,强烈唤起大家对全宅智能的渴望。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    本次开业活动欧琳橱柜、沐蕾拉软装、瀚庭家居、皇氏工匠美缝、概念健身提供抽奖礼品,助力华居智能隆重开业的多品牌聚力合作的多盈场面,开业当日全宅智能定金客户20万以上订单2户,10万级智能订单7户,万元内订单多个,意向订单客户十余个要求近期内作出方案,创造了华居智能开业以来单日销售最高记录。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    华居智能总经理于涛先生表示:华居智能作为真正研究和做整体智能家居解决方案的集成服务商,不会玩“炫技”的为了智能而智能的产品,更不会做脱离用户实际需求的“伪智能”,会以人为本,真正解决居家生活中的痛点和智能化尊享的智能方案。谈到今年的工作方向和智能家居价位高的问题时,他表示会在继续拓展服务高端客户群体的基础上,推出2万元轻智能套餐,让更多的人在人工智能时代下,享受到智能化带来的便利、安全和健康的优质居家生活,也会继续推行智能家居主题式宣讲,服务配套智能化的地产开发商、智能家居设计师、施工工长及有智装需求的装修终端客户,为“让智能走进千家万户”尽一份力量。

    ■相关链接

    1、智能家居、智能家装应用产品及解决方案:

    当前,家庭装修智能化需求,从两个维度进行落地,一是通过客厅、主人房、老人房、儿童房、书房、厨房、入户玄关、卫生间等7大空间进行场景智能化需求,满足不同空间的实际需求;二是,以功能模块套装化植入智能家装产品线,将智能家居简单化、标准化、可落地化。

    2、多场景模式集成:

    智能家居系统标准套装——智能照明系统、智能安防系统、智能遮阳系统、智能暖通系统、智能能源系统、智能影音系统、新风系统。

    常用常见的场景模式普遍集成:便捷为导向的一键控灯模式、一键控窗模式、一键控电(器)模式、一键预警模式、一键暖通模式、一键影音模式、一键节能模式。安全为导向的标准离家模式、标准在家模式、危险预警模式、危机急救模式等;舒适为导向的自适应模式、超高温模式、超严寒模式、回南天模式、雾霾天模式等。

    阅读全文
  • 国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    201818日,国井集团与东营黄河口小周酒水联合举办的“国井百亿新征程 ”2018新春客户答谢盛典在蓝海国际大饭店隆重举行。来自东营区的国井·扳倒井上千位经销商在这里相聚一堂,共谋发展。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    在答谢盛典现场,中国白酒名城高青县政府、国井集团、中国农业银行东营支行、东营绿色餐饮商会、东营运营商黄河口小周酒水等有关领导出席了本次答谢会。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    记者发现,本次答谢会的现场气氛非常火爆,近千名来自东营区的经销商、客户在现场踊跃订货。主办方各方面都准备充分,活动现场井然有序,抽奖环节大奖连连。精心安排的“穿越大宋”颁发圣旨、模特走秀、舞狮表演等创意互动环节,高潮迭起,让到场嘉宾拍手叫好,使经销商与终端客户建立了良好的感情交流平台。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲为国井雄狮点睛

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲为国井雄狮点睛

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井雄狮送祝福

    据了解刚刚过去2017年,是国井集团发展全面提速、事业全面进步的一年,是企业发展进程中大事多、喜事多的一年。国井集团2017年的六大亮点是:山东省委省政府提出实施振兴鲁酒战略,国井集团成为的百亿级重点培育企业;国井国6大单品提前三个月完成全年目标任务;扳倒井酒成为中欧地理标志互认互保产品;打造中国白酒第一特色小镇“国井白酒小镇”,开创发展新模式;孙宝国院士研究发现,国井酒富含多肽等多种对人体有益的健康因子;总工张锋国入选“泰山产业领军人才”。品酒师董丹华荣获“全国技术能手”;国井扳倒井两大科研成果荣获“全国食品科技一等奖”、“中国产学研合作创新成果一等奖”。2018年,国井集团将以质量为根基,以市场为导向,以创新为动力,大力推进研发创新、品牌创新、营销创新、模式创新,着力提高产品品位和质量,着力优化产品结构和市场布局。奋战五年,实现白酒销售收入过百亿。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    宣读大宋诏书

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生致辞

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    东营黄河口小周酒水总经理周洪生在致辞中感慨万千:与国井集团结缘,携手合作,共同创业已经度过了16个春秋,在历经市场的风雨后,我亲眼见证了一个品牌从小到大,从弱到强的发展历程。 ?过去的2017年,是国井集团在东营奋发进取、成绩卓著的一年,正是通过各位的努力与支持,才使我们的各项营销工作稳步推进,顺利提前完成全年销售任务,市场业绩再创历史新高。2017年,我们的的主导产品精品兰尊和世纪珍藏在大家的共同努力和精心培养下已经大放异彩。 2018年,是国井集团在东营跨越式发展的关键之年 ,我们将国井系列产品作为市场的重点发展目标去运营,特别是国井国6,定位于“中国高端商务用酒”在公司全方位、全渠道的立体运营模式下,必将引领东营市场商务接待领域的新潮流。”

    ■更多精彩瞬间

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲精彩的文艺演出

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井扳倒井东营大区区域经理荣志强先生、东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生和国井扳倒井东营大区区域主管杨亚龙先生向多年来关心支持国井扳倒井的社会各界朋友敬酒。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井扳倒井东营大区区域经理荣志强先生、东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生和国井扳倒井东营大区区域主管杨亚龙先生向多年来关心支持国井扳倒井的社会各界朋友敬酒。

    阅读全文
  • 中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    2018年1月6日“共建共享 传承创新”中国大 健康产业论坛在东营举行。原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹,山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉,秘书长王曙光,上海敬元投资(集团)董事长周晓宇 山东中医药大学王均宁 教授 ,上海中医药大学夏勇教授,上海瑶珈生物科技有限公司 董事长 、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标,山东广播电视台《公益山东》副制片人、山东天使健康救助联盟秘书长晁玉萍、山东智汇品质生活联盟副秘书长等领导嘉宾近200余人出席了此次论坛。

    原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹致辞
    原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹致辞

    山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉致辞
    山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉致辞

    根据《“健康中国2030”规划纲要》要求,“普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业”,医药健康产业正将迎来前所未有的发展机遇期。未来15年乃至更长一段时期,未来大健康产业将成为投资新热门。习近平总书记指出,中医药学凝聚着深邃的哲学智慧和中华民族几千年的健康养生理念及其实践经验,是中国古代科学的瑰宝,中医药因根植于中华文化而发展壮大,承载着中华文化的基因,延续着中华文化的血脉,要坚持古为今用,努力实现中医药健康养生文化的创造性转化、创新性发展,使之与现代健康理念相融相通,服务人民健康!践行当前国策,推进中医药健康养生文化创造性转化、创新性发展,既是增强文化自信的内在需要,也是服务人民群众健康福祉的必然选择。

    上海瑶珈生物科技有限公司董事长、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标致辞
    上海瑶珈生物科技有限公司董事长、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标致辞

    上海中医药大学教授夏勇作专题报告
    上海中医药大学教授夏勇作专题报告

    山东中医药大学教授王均宁作专题报告
    山东中医药大学教授王均宁作专题报告

    据了解,药浴作为外治法的一种,与内治法的作用机理殊途同归。从中医学的角度来说,《素问·阴阳应象大论》云:“其有邪者,渍形以为汗。”在我国古代就认为可以用汤液浸渍取汗,以达到驱邪的目的。人体的五脏六腑,四肢百骸,腠理毛窍,无不相通。通过药浴可以使药物进入腠理,达病所,从而起到“祛风除湿、舒筋活血、解毒通络、强身健体”的作用。

    另外, 药浴 还可以调节人体免疫功能,增强机体抗病能力。从现代医学的角度来看,皮肤面积大,具有吸收、渗透、分泌、排泄等多种功能,在人体的生理病理方面发挥着重要的作用。皮肤内的神经末梢及特殊感受器,可以调节神经、体液、循环功能,改善相应各组织器官的活动以增强机体的抗病和修复能力。此外,皮肤的分泌、排泄、代谢功能参与机体对尿酸、尿素、一些无机盐类及体内毒素等代谢废物的排泄,即瑶医所谓“解毒排毒”。药浴正是利用了皮肤这些功能来防治疾病。

    中国民间医药因不同民族而各有特点,其中以瑶族医药最为盛传。瑶族医学几千年都以口授形式相传,无文字记载。瑶药经多年统计,约有328种,其中以茜草、大血藤、血满草、青竹标、冷饭团等38种瑶药配成的瑶浴药方最为有名。

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    瑶珈生物科技有限公以传承国家非物质文化遗产瑶族瑶浴为己任,以南药北输,大爱无疆为宗旨,专注25-50岁的女性健康研发女性系列纯天然健康护理产品以更安全 更有效 更贴心的服务理念 提供专属女性健康服务!通过专业化\标准化\规模化的运营理念,以精确的市场定位全方位的客户管理,打造中国最专业的女性健康平台!并保持快速的发展势头,2017年与上海中医药大学合作进行药品研发与培训,并与国药控股销售中心达成战略合作,进军母婴行业的新零售领域!

    现场抽奖
    现场抽奖

    现场抽奖
    现场抽奖

    瑶珈生物科技有限公司张总介绍瑶珈加盟政策
    瑶珈生物科技有限公司张总介绍瑶珈加盟政策

    在瑶族同胞中,一直流传着洗瑶浴的习俗。洗瑶浴不仅仅是瑶族人的一般习惯,而且成为一种风俗,是瑶族同胞生活中不可缺少的组成部分。在瑶浴中,瑶族人配制了他们祖传的秘方,有治病防病的疗效。

    十万大山独特的丹霞地貌和纬度,造就了有“五虎九牛十八钻七十二风”之称的优质药材,瑶族居于山顶,与林瘴虫毒做斗争,造就了瑶医、瑶药取材天然、见效迅速,源头施治的特性,“瑶浴”更成为国家级非物质文化遗产!

    一等奖IPhone手机
    一等奖 IPhone 手机

    共享经济作为当前中国经济发展最火热的创新模式之一,已经成为我国经济发展的一个新方向,共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享房屋等真的是你方唱罢我方登场,随着国家“一带一路”战略的全面实施,共享经济也迎来了空前的发展机遇,如今的年代真的是资源共享,财富共赢、合作互利互惠,让全民都成为企业主人翁的时代,而这种时代则是由拥有着大爱愿意跟身边人去分享、愿意让所有人拥有财富机遇的人去造就的,如今瑶珈产后养生 就愿意把这样的机遇送给 大家 ,让大家和瑶珈生物科技有限公司一起拥有美丽健康的同时拥有更多的财富。 本次大健康论坛的召开不仅是为人民的健康谋福祉,更是对中华民族传统文化的传承与创新!

    阅读全文
  • 山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    网易房产东营讯:2018年1月2日9:18,山东东营金盾司法学校隆重举行2018新年第一次升旗仪式。全校师生心潮澎湃,满怀爱国、爱校之情,肃立致敬。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    此次升旗仪式由36名校国旗班队员担任国旗护卫任务,国旗手、护旗手、方队指挥都是由学校李特等4名队长担任。本次升旗仪式不仅仅是一个仪式,更是山东东营金盾司法学校迈入新时代,踏上新征程的标志。

    在嘹亮的国歌声中,全体师生齐唱国歌。歌声嘹亮、气壮山河,唱出了他们对国旗的依恋,唱出了他们对祖国的热爱!他们警容严整,展示着新时代预备警察的良好形象。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    在神圣庄严的旗帜下,山东东营金盾司法学校党支部书记、校长杨万里发表讲话,他高度评价本次升旗仪式,又以习近平总书记的新年贺词与大家共勉。他说:作为司法警校中的一员我们在国旗下、新年中,应该昂首向前,快速走进新时代,做出新成就,踏向新征程!让我们以这次升旗仪式作为新开端,展现出我们的新年新气象、新风采。我们要以习总书记的新年寄语为指引,靠奋斗获得幸福!

    2018年1月2日9:18,山东东营金盾司法学校隆重举行2018新年第一次升旗仪式。全校师生心潮澎湃,满怀爱国、爱校之情,肃立致敬。

    此次升旗仪式由36名校国旗班队员担任国旗护卫任务,国旗手、护旗手、方队指挥都是由学校李特等4名队长担任。本次升旗仪式不仅仅是一个仪式,更是山东东营金盾司法学校迈入新时代,踏上新征程的标志。

    在嘹亮的国歌声中,全体师生齐唱国歌。歌声嘹亮、气壮山河,唱出了他们对国旗的依恋,唱出了他们对祖国的热爱!他们警容严整,展示着新时代预备警察的良好形象。

    在神圣庄严的旗帜下,山东东营金盾司法学校党支部书记、校长杨万里发表讲话,他高度评价本次升旗仪式,又以习近平总书记的新年贺词与大家共勉。他说:作为司法警校中的一员我们在国旗下、新年中,应该昂首向前,快速走进新时代,做出新成就,踏向新征程!让我们以这次升旗仪式作为新开端,展现出我们的新年新气象、新风采。我们要以习总书记的新年寄语为指引,靠奋斗获得幸福!

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    杨万里校长的讲话鼓舞人心、催人奋进。警校学子将在新年里,脚踏实地做好每一件事。不负伟大梦想,不负伟大时代。杨万里校长的讲话鼓舞人心、催人奋进。警校学子将在新年里,脚踏实地做好每一件事。不负伟大梦想,不负伟大时代。

    阅读全文
  • 2017年我市完成老旧住宅小区改造346.9万㎡

    日前,山东省住房和城乡建设厅公布了《2017年全省老旧住宅小区整治改造项目的通知》,经各市调整,共确定调整后的2017年老旧小区整治改造项目1908个,总建筑面积5387.4万平方米,总户数669660户,其中我市改造项目167个,总建筑面积346.9平方米,共计41767户。

    为解决我市部分住宅小区尤其是1998年前建成的老旧住宅小区普遍存在的设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题,市委、市政府决定自2015年11月起,开展老旧住宅小区整治改造并实施规范化物业管理。在省住建厅改造要求的基础上,我市将改造范围由1995年前扩大到1998年前建设的老旧住宅小区。目前,全市共有老旧住宅小区286个,2015年和2016年已改造146个,共25323户、223万平方米。

    采访中记者了解到,本次改造首先从小区基础设施维修改造入手,重点包括补建、改建、扩建和完善了小区公共服务用房、居民活动场所;维修小区破损路面、路沿石、井盖;修整和补植小区公共绿地,完善绿化设施;维修小区内各类环卫设施;修缮小区居民健身活动场所和器材;清理整修小区水系、花园;维修改造小区给排水系统、供暖供气系统、电力设施、照明设施等。除此之外,还重点实施了外墙防渗、屋面防水、公共设施维修、绿化补植等跨年度工程以及物防设施和技防系统维修、停车位改造等项目。

    从全市范围来看,东营区改造了辽河小区、海河小区、海丽园小区、市农行小区等105处小区,河口区改造了富海家园、阳光家园、河宁小区3处小区,垦利区改造了实验中学家属院、工行院等30处小区,利津县改造了隆昌地产、翠薇小区2处小区,胜利油田改造了河康小区、光明二小区、河锦小区等27处小区。(记者 闫雯雯)

    阅读全文
  • 出行更便民!东营新增47处公共自行车停放点

    1月3日,记者从市公交公司公共自行车管理中心获悉,我市新增47处公共自行车停放点,其中,东营经济技术开发区新建成公共自行车站点20处,垦利区共建成公共自行车站点27处。

    据悉,公交卡仍旧按照每天借还公共自行车使用不限次数,每次一小时内免费,1小时至2小时(含),收费1元;2小时以上,按每小时2元收取(不足1小时的按1小时计),每天最高收费10元。超过24小时未还车视为违约并追究违约责任。

    记者了解到,市民要想使用公共自行车,市民需要凭二代身份证原件及复印件一份到胶州路448号市公交公司IC卡办理处办理。

    另外,公共自行车上设有密码锁,借车时锁止器所显示的第一行四位数字为借车辆的密码,密码锁供临时停车使用;先轻按密码锁背面挡板复位密码锁,再在键盘输入对应四位数字并按下下方锁栓打开车锁;若骑车过程中忘记密码,需查看自行车坐垫下方钢管上的自行车编号,并拨打0546-8309111告知工作人员,在核实个人信息后,工作人员将告知您所对应车辆的密码。(记者 张振)

    阅读全文
更多

独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

    无标题文档

    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


    阅读全文
  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
    阅读全文
  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
    阅读全文
  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
    阅读全文
  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
    阅读全文
  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
    阅读全文
  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
    阅读全文
  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
    阅读全文
  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
    阅读全文
  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
    阅读全文
更多

热点关注

  • 财政部:2017年住房公积金缴存额比上年增长13.06%

    中证网6月19日报道,财政部网站6月19日消息, 日前,财政部、住建部和中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2017年年度报告》(下简称《报告》)。数据显示,2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%。截至2017年末,住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,分别比上年末增长17.68%和13.13%。

    在住房公积金缴存方面,《报告》发布数据显示,2017年,住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分别比上年增长10.11%和5.15%。新开户单位37.69万个,新开户职工1828.28万人。

    在公积金提取方面,《报告》发布数据显示,2017年,住房公积金提取人数4689.49万人,占实缴职工人数的34.14%;提取额12729.80亿元,比上年增长9.49%;提取率67.98%,比上年减少2.22个百分点;住房消费类提取10118.95亿元,非住房消费类提取2610.85亿元。

    在公积金贷款方面,《报告》发布数据显示,2017年,发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、 9534.85亿元,分别比上年降低22.21%和24.93%;回收个人住房贷款5022.86亿元,比上年降低0.23%。

    数据还显示,到2017年末,累计发放个人住房贷款3082.57万笔、75602.83亿元,分别比上年末增长9.05%和14.44%;个人住房贷款余额45049.78亿元,比上年末增长11.14%;个人住房贷款率[3]87.27%,比上年末减少1.57个百分点。?

    (原题为《财政部:2017年住房公积金缴存额比上年增长13.06%》)

    阅读全文
  • 不动产登记体系全面运行 房价会下跌?

    近日,记者从自然资源部了解到,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

    我国不动产登记体系全面运行

    自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

    针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”、“办证难”等问题,近日,自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治,用三个月时间推进“减证便民”,清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时,全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。在全面建立标准化服务体系方面,自然资源部表示,各地要分类建立规范简化的标准化业务流程,为群众办事提供清晰指引。

    不动产登记体系·问与答

    不动产统一登记都登记什么?

    根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:

    集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

    此前房产证还有效吗?是否需换发?

    旧证依然有效 ,权利随动随换。

    我们也是本着随动随换的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。

    如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。

    不动产登记推出后房价是否会下跌?

    很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家对记者表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。

    这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记,把它整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。

    房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等等。

    不动产统一登记有助于反腐败?

    酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

    专家表示,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。

    普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

    根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

    权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

    查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

    阅读全文
  • 百城库存10个月可清 三四线库存创9年新低

    随着“红五月”市场交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。截至5月底,全国百城住宅库存已经连续34个月减少。

    截至2018年5月底,据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示,总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。

    值得一提的是,在100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。

    住宅库存的下跌,意味着消化周期的缩短,导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

    另一组数据显示,截至2018年5月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比4月份10.3个月有所下滑。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,鉴于房地产行业特性,一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见,百城住宅库存规模偏小,不足10个月就可以卖完。

    具体来看,一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月,三类城市消化周期均有收窄的态势。

    更重要的是,三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2010年以来的月度最低值,即最近9年中三、四线城市的去化周期达到了最低值。有24个城市的存销比小于6个月,其中多为三、四线城市。

    严跃进表示,得益于三、四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力,三、四线城市去化速度加快。整体来看,从周期上推算,预计到了今年第四季度,部分城市库存不足的矛盾会得到有效缓和。

    值得注意的是,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市已经有“开闸放水”的供应策略。另外部分房企从半年度销售目标的角度出发,也会适当降低房价,进而获取入市的机会。

    严跃进称,各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加大推盘,这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时,在部分城市一、二手房价格倒挂的情况下,认购新房的性价比增加,这会刺激购房者积极入市,进而也会带来去化周期的继续收窄。(证券日报)

    阅读全文
  • “限房价”项目入市 业界:项目利润为7%-8%

    “限价”时代 房企转变传统“利润逻辑”

    上周末,北京第一批“限房价”项目入市,引发了业内不小的关注度。在“房住不炒”的指导思想下,大量限价房即将进入市场,无疑会对平抑房价上涨,解决供需矛盾,起到结构性调整的作用。不过,在土地出让时就已规定未来地产项目售价的“限价房”项目,也对房企的项目运营能力提出更高的要求。在新形势下,房企面临诸多新的挑战。

    从抢地到精打细算

    从2016年底,北京首宗“限价房”地块入市以来,房地产行业的拿地逻辑就已经悄悄发生了转变。曾经北京土地市场成为了资本和“高价地”的舞台,2014年掀起的“地王”潮,一度深刻改变了北京楼市的住房供应格局,以至于不少业内人士都将2015年称作是北京“豪宅元年”。显然这样的市场态势让整个房地产行业都陷入了一种非理性的状态。

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰回忆:“2015年时,房企普遍陷入了土地饥渴状态,因为土地出让节奏的放缓,造成了土地供应的稀缺,各家房企在拿地上都比较拼。”

    不过这种情况随着2016年底“限价房”的入市已经发生了根本性的转变。一位房企营销负责人告诉记者:“在2017年之前,企业拿地一般比较关注住宅面积和配建等指标,由于整个市场非常好,大家对于后市预期较高,有些企业甚至觉得不管怎样都能盈利。因此对于竞价结果,高一点也可以接受。而到了2017年之后,随着土地出让条件变得逐渐严苛,大家也看到了政府调控的决心和力度,预期也变得平稳,可能对于房企来说更多需要考虑成本和盈利方面的问题。”这也造成了北京土地市场热度降温,甚至有宅地流拍情况出现。

    有业内人士表示,一般商品房项目的盈利大约在15%-20%,但是“限价房”由于比较严苛的出让条件,再加上房企的资金成本,想要有利润非常艰难。随着土地出让条件的逐渐细化,如今市场上的房企在拿地逻辑上肯定是有所改变的。

    诸葛找房首席分析师陈雷也指出:“既然价格被限定,其他条件的设置也日趋成熟和科学。那么开发商很难通过一些‘小聪明’获得利润,能做的就只有通过加强运营和产品打造,来实现快速回款。因此,在拿地时,会更多地考虑地块的交通、生活配套等内容,而非单纯的住宅面积。而从“限价房”的容积率设置来看,“限价房”社区的容积率稳定在1.8-2.0之间,整体设计上,一般是以小高层为主。”

    压缩周期提升利润

    对于房企而言,一个非常现实的问题就是,“限价房”项目的利润如何实现。

    “一般来讲,行业里有这样的规定,做普通保障房按照3%的薄利来定,如果从“限价房”通常使用的容积率来计算,限价房项目的利润应该在7%-8%。”易居研究院智库中心总监严跃进表示,北京的“限价房”盈利空间自然是不大的。

    严跃进表示,盈利是房企拿地的时候需要注意的内容。所以从利润点看,涉及开发周期压缩和营销成本压缩等内容。

    以最新挂出的顺义后沙峪地块为例,该地块限价5.5万元/平方米,建筑面积6.5万平方米(含住宅、商业、办公),以全部可售来计算,地块起始楼面价约2.7万元/平方米,销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用)。如果以起始地价成交,则企业仍将有盈利空间,如果按照溢价率50%的上限价格计算,则楼面价将超过4万元/平方米。这样企业的盈利空间将降低至1.5万元/平方米。

    “一般的商品房建安成本3800元/平方米,“限价房”可能会低一点。”按照陈雷提供的数据分析,该地块如果达到竞价上限,房企的盈利空间将降低到1.1万元/平方米左右。考虑到企业资金成本的问题,这一数字可能会进一步下降。不过陈雷也表示,目前土地市场已经比较理性,“限价房”地块竞至竞价上限的可能性较小。在土地出让较理性的前提下,利润空间虽然有限,但是仍然存在。

    不过也有业内人士向记者指出,如今各项目商办部分的销售条件也已经十分苛刻:“从消费者角度来看,500平方米起售的商业总价不低,首付款项足够购买一个120平方米左右的住宅项目。而从房企的角度来说,只能自持做租赁。”

    考验房企操盘能力

    一位品牌房企项目负责人向记者透露:“在所有条件都符合政府标准的前提条件下,“限价房”项目能维持正利润就算合格了。”据他透露,就算房企在用料上通过规模化采购和流程优化能够有一部分节省,还有一个绕不过去的点是人工成本的上涨非常厉害,这是谁都逃不掉的。

    所以“限价房”项目的打造实际上非常考验开发商整体研发和规划水平。“如果说项目的整体流程上已经很成熟了,他不需要花费很多工夫和成本去约乙方做这些事的话,那他还是能省一部分钱的。”该负责人表示,“但如果房企在这方面比较薄弱,他需要走的每一道程序都需要成本,利润就越少。”

    而思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也向记者表示,“限价房”项目对于开发商运营能力提出了更高的要求。从现在来看,“限价房”项目在计算资金成本的情况下基本上不赚钱。2017年下半年之后,地价逐渐回归理性,这种项目可能还具有一些空间。

    对于开发商来说,“限价房”的地只要合理还是可以拿的。郭毅向记者透露,一方面可以从产品打造上,做出一些高低差,除此之外,“住宅限价,可散售的商业和办公部分并未限定价格上限,这部分仍然存在盈利的可能。另外,按常规判断,地下车位和千人指标都能有一部分销售收益,当然这并不足以弥补开发商在高成本下的利润缺口。”

    “房企的拿地逻辑主要在于“限价房”用地,迅速地产生现金流。抽出的现金可以迅速投资下一个项目,从而产生新的利润。这就是现在大家都在强调的高周转。周转越快,资金成本越低,这也是很多房企学习碧桂园的原因。”郭毅向记者表示。

    此外,对于房企来讲,很多时候还不能只考虑利润问题。一位央企项目负责人表示:“实际上房企拿地也不仅仅考虑盈利的问题,也会考虑品牌方面和社会责任方面的问题。”

    阅读全文
  • 房价缓慢抬升、库存持续下降 楼市回暖迹象隐现

    房价涨、库存降,楼市回暖迹象隐现

    中新经纬客户端6月16日电(薛宇飞)虽然没有了之前的大幅上涨,但房价的缓慢抬升之势仍在继续。综合多方数据来看,今年5月,房地产销售数据出现反弹,库存面积在持续下降,一二三四线城市的房地产市场依旧活跃。专家认为,楼市升温现象显现,未来一二线城市房价上涨的可能性较大,三四线城市则会面临库存压力。

    70城楼市升温 多数城市环比上涨

      售楼部沙盘。中新经纬 贾亦夫 摄

    售楼部沙盘。中新经纬 贾亦夫 摄

    作为楼市风向标的一线城市,特别是北京,5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。

    北京朝阳大悦城附近的链家房产中介告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),近期门店带看数量明显增多,二手房成交量有一定增加,部分业主开始小幅提价。

    我爱我家市场研究院统计显示, 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比去年5月上涨67.5%,环比今年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

    价格上,国家统计局的数据显示,北京5月二手房销售价格环比上涨0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也实现环比上涨0.2%。

    整体上来看,楼市热度已经开始在多个城市显现。国家统计局15日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,共有61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,多于之前月份。

    一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%,二线城市分别上涨0.9%和0.8%,三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

    同比方面,一线城市整体依然低于去年同期,但二三线城市有明显上涨,其中,5月份二线城市的新房、二手房涨幅均有所扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说:“三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头,这说明近期交易上升后,各类城市房价确实有明显升温态势。”

    二线城市房价涨幅扩大,与其调控效果减弱、人才引进政策、摇号政策有关。“过去1年多,密集的调控政策维持了市场的平稳,但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。执行了2年多的限价政策,也放大了购房牟利的空间,导致供需结构失衡,致使部分城市房价出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

    商品房销售约增两成 库存持续下降

    楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

    楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

    热度不仅仅反映在房价上,全国的商品房销售面积也在增加。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)根据国家统计局数据进行计算,全国5月商品房销售面积14217万平方米,虽然不及3月份的水平,但环比4月上涨约17.4%,同比去年5月上涨约8%。5月商品房销售额12556亿元,环比上涨约18.2%,同比上涨约20.6%。

    张大伟表示,商品房销售面积在同比涨幅下调10个月后,在今年5月又一次出现了反弹,而且不仅仅是销售情况,资金面、房地产开发景气指数等都比4月有所好转。

    张大伟进一步解释,由于2017年5月商品房销售面积和金额都较低,也使得今年5月的增幅较大。另一方面,5月是传统销售旺季,也容易出现交易量增多。

    销售数据向好,也导致库存面积的持续下降。易居研究院近期发布的中国百城库存报告显示,中国100城楼市库存已经连续34个月同比下跌。截至2018年5月底,该研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%,当前库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了6年前。

    严跃进称,一、二、三四线城市库存规模均有下滑,这和“红五月”市场交易状况有关。从同比跌幅看,二线城市库存的同比跌幅最大,这也就可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

    而从全国看,5月末商品房待售面积56010万平方米,已经较去年同期下降1亿平方米。

    张大伟表示,全国的房地产市场库存创46个月新低,一、二、三、四线城市商品房库存去化已比较充分,很多城市去化周期在12个月以下。

    上涨压力犹存 调控或继续加码

    住宅一体化建筑模型。中新经纬 摄

    住宅一体化建筑模型。中新经纬 摄

    房地产市场热度的提升,也让调控力度不断加码。中原地产研究中心的数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份全国超过40个城市发布50次调控政策,刷新历史纪录。

    积极补库存,也成为很多地方正在推进的工作。中国指数研究院数据显示,2018年5月,全国300个城市推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%;推出土地2373宗,环比增加15%,同比增加16%。

    但一二三线城市存在分化,一线城市土地供应面积环比减少51%,二线城市环比上涨8%,三线城市环比大涨14%。

    贝壳找房首席经济学家杨现领对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,供地虽然在增加,但短期难以形成有限供给,供需矛盾仍较大,且新供应土地主要集中在三四线城市。未来,随着三四线城市需求的逐渐释放,这些城市将面临较大的库存压力,而供地较少的一二线城市,依旧存在房价上涨的可能。

    近段时间以来,房地产企业融资状况较为紧张,多家房企中止发行公司债。国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点,但仍低于去年同期的9.9%。

    有机构认为,部分资金承压的房企会加快推盘,加速资金回流,从而在一定程度上平抑房价。杨现领则认为,房地产企业资金来源渠道较多,公司债融资减少不足以影响到整个市场。

    对于后市,严跃进说:“目前房价上涨的新苗头比较明显,潜在上涨的动力依然强劲。在‘房住不炒’政策不变的情况下,预计6月份部分三四线城市会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。”(中新经纬APP)

    关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。

    中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

    阅读全文
  • 限竞房入市 新房市场依然难言回暖

    上周末,期待已久的限竞房(限制售价、竞争土地价格)终于正式入市。位于大兴区的瀛海府和位于房山区的金樾和著成为了最先开盘的限竞房项目。不出意外,这两个项目都获得了极大的关注,尤其是大兴区的瀛海府,由于比照周边二手房有一定的价格优势,仅用了2个小时,选房就已经完成,开发商对外声称首期售罄。

    然而,就在一片回暖声中,市住建委突然对这两个限竞房项目展开了突击检查,两个项目都因为公示信息不完全、摇号受质疑等原因,被责令整改并立案调查。这无疑给还没有热起来的限竞房浇了一盆冷水。业内人士认为,限竞房其实并非想象中的会有很多人抢着买,相反,由于限竞房自身价格和区位的不平衡,加上监管部门明显加码的严格要求,恐怕很难催热北京的新房市场。而大量限竞房的入市还给房企带来了去化压力,预计北京新房市场也将迎来巨大压力。

    限竞房入市进“快车道”

    在限竞房正式放开闸门后,很多购房人都在等待这些限价新房的入市,随之出现的新房成交回暖也成为了大概率事件。

    也确实如预想中一样,限竞房闸门刚一放开,瀛锦苑、舒朗苑和金樾和著三个限竞房项目就相继获得预售证。就在近日,位于大兴区旧宫镇的“林悦和苑”也获得预售许可证。该项目也将作为商品住房,由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,并将在近期开盘入市。

    北京住建委官网显示,“林悦和苑”也称为“保利首开熙悦林语”,为北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地,于2017年4月13日拿地。建设用地面积66379.53平方米,建筑控制规模146035平方米,企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。根据土地出让文件,该项目商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

    据北京青年报记者了解,该限竞房与大多数同类产品主打小户型不同,首期推出的是138平方米的3室2厅户型。共60套,销售均价52315元/平方米。排号前需交30万认筹金,2021年交房。同样,该项目也因为高性价比备受关注,周边在售的非限价项目,如首开住总熙悦安郡、中国铁建花语金郡、中铁华侨城·和园等均价分别为79155元/平方米、73000元/平方米和67000元/平方米。

    除此之外,北京青年报记者获悉,位于密云区檀营乡的“京投发展锦悦府”限竞房项目、碧桂园琅辉以及北京城建·上河湾等多个限竞房项目都在取证准备中。其中,碧桂园琅辉项目为目前整个北京单价最低的限竞房项目,均价21144元/平方米;北京城建·上河湾目前暂未推出房源,均价约在27000元/平方米左右。

    业内专家分析指出,上月北京市限房价项目销售管理办法正式发布实施后,限房价项目的入市也明显走上“快车道”,很多项目都在争取早日开盘,锁定购房人。

    限竞房并非都好卖

    限竞房大量入市,是否意味着捡漏机会来了呢?

    确实有一些限竞房项目区位和价格都比较有优势,但需要看到的是,仍有大量限竞房面临着严重的去化压力。

    以房山良乡两项目金樾和著和旭辉城为例,预售均价限定为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“9070”政策。

    除此之外,良乡周边还有五六个商品住宅项目在售,今年以来,商品住宅的成交均价在4万-5万元/平方米,限竞房项目在单价上具备一定优势。

    总价方面,限竞房的主力产品90平方米总价为351万元,而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元,限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元,对刚需、刚改客群形成极大吸引。

    令人担忧的是,房山的市场需求能否支撑两项目的庞大货量。据市住建委官网显示,两项目的取证面积分别为9.4万平方米和10.3万平方米,按套数计约为2000套。而据思源地产数据显示,今年前5个月,房山区新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,新房、二手房相加,今年1-5月,房山住宅的总需求量为3893套。

    仅这两个项目就将有2000套新房入市,这还不算区域内本身存在的非限价项目,很可能对区域楼市将产生巨大冲击,造成房源去化速度的减慢,甚至对刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。思源地产首席分析师郭毅分析表示。

    关于限竞房的监管已经加码

    大部分限竞房不仅面临着去化难题,即便是业内普遍认为不愁卖的限竞房项目,也可能因为常见的虚假摇号、饥饿营销的销售手段成为监管部门重点检查的对象。由于西安、杭州、南京等地都出现了限价新房项目饥渴营销、排队抢饭、虚假摇号等乱象,北京的限竞房项目一开盘入市,就执行了最为严厉的监管。

    据《北京日报》报道,市住建委专门对上周末开盘的两个限竞房项目进行了突查。一个是大兴区的瀛海府,另一个是房山区的金樾和著。最终,由于公示信息不全等原因,这两个项目已被立案查处。

    北青报记者了解,瀛海府作为北京第一个开盘的限竞房,选择了在6月9日上午9点开盘,摇号选房。虽然只有194套房,现场却引来几百人。摇号大约只有2个小时,速战速决。在此之前,该项目排卡、验资约700人。

    项目之所以受到这么多人关注,是因为这是北京最早开盘的限房价项目,从一开始就已经敲定了价格上限,均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米。该项目最终未被转化为共有产权房,是按商品房销售,户型为88平方米三居。粗略计算,总房款大约462万元左右,而周边紧邻的两商品住宅项目售价已经突破6万元/平方米,优势较为明显。

    但在市住建委的检查中,该项目具体卖了多少套?实际排队人数有多少?是否如开发商声称的那样全部售罄?摇号是否有公证处人员参与?诸多问题都存在疑问,并最终被整改和立案。同样处于大兴区的另一个限竞房项目负责人对北青报记者表示,突如其来的检查此前很少出现,许多原有的营销方式都面临失效和叫停,可能会影响到取证项目的开盘进度,一些没有取证的限竞房也可能放缓脚步,观察情况。

    房企将面临去化压力

    虽然限竞房取证的速度加快了,但似乎新房市场并没有因此转热。一方面是限竞房自身面临的市场竞争压力,另一方面也是监管部门的严格把控,导致一些虚假摇号和饥饿营销的手段不再管用。

    思源机构初步统计,今年有55个等待入市的限竞房项目,大约有446万平方米的计容建面将陆续面向市场推出,而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米,市场的去化压力可想而知。

    郭毅表示,面对未来的激烈市场竞争,限竞房项目争相入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择,如果土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,土地市场和商品房市场供量同步增加,一方面微观楼市很可能因供量集中,供不应求造成滞销,另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输,造成土地流拍流标的现象进一步增加,今年开发商已经开始精选土地,而随着限竞房开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。

    不仅如此,业内人士也表示,由于首次入市的限竞房就遭遇了立案调查的处罚,可以预计的是,关于限竞房,尤其是高品质低价格的限竞房摇号将更加透明。以往很多人参与摇号、抢房,可能最后演变成了饥饿营销,造成购房人的心理恐慌,这些都会成为监管的新重点。本版文/本报记者 李桁

    阅读全文
  • 限价致多地楼市数据失真 与初衷背道而驰

    中国证券报记者“五一”期间走访北京地区多个楼盘发现,假期前来看房的客户可谓络绎不绝。商家签约砸金蛋、首付可分期等优惠活动也是层出不穷。

    业内人士认为,去年下半年以来,市场调控政策不断加码,各地供应也不断缩水,但是巨大的市场需求依旧存在。一线城市“五一”期间看房量明显上涨,但2018年调控政策仍在继续,不存在回暖的政策基础,市场成交量谷底回升主要源于刚需购房者入市积极性提高。

    北京地区看客多成交少

    4月30日,房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸,挤满了看房的客户。而在样板房内,看房的客户更是络绎不绝。

    据介绍,该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房,均价每平方米52000元。售楼经理介绍,该楼盘目前推出促销活动,30万可以抵扣房价的10%,但需在首付时付清。也就是说,该楼盘的首付达50%以上。目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期,其中一栋为该楼盘的“楼王”,4月底刚开始出售。

    与此同时,在门头沟区的一个楼盘,看房现场冷清了许多,只有三五户看房者与售楼人员交谈。不过,售楼人员表示:“楼盘2020年交房。3月底放出来的一批新房已经全部售罄,现在只剩170平方米以上的了,而且是之前购房者资质没有批下来不得已清退的。我们现在已经不做推广了,来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的。”

    中原地产首席分析师张大伟表示,北京、上海楼市小长假期间看房量有明显上涨。以上海为例,4月入市项目明显增加,小长假前八盘齐开,近3000套房源入市。北京因为限价房的销售政策还不明确,但在小长假期间也有多个项目开放售楼处,关注数量明显增加。

    楼盘看客虽多,但成交量却不尽如人意。据中原地产数据显示,4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套,二手房市场住宅签约分别是145套、85套。一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套,同比跌幅超过50%。

    刚需上位炒房遇冷

    据上述门头沟某楼盘的售楼人员介绍,此处房产的顾客主要是四五十岁、有一定经济实力的购房者,主要是“买一卖一”的改善型需求,很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款。

    首套房刚需购买者是住房市场的“香饽饽”。在北京工作的周先生近期已经辗转看了多个新楼盘,二手房也看了不少。“感觉房价还是比较稳的。”对于刚看的精装房,周先生也颇为满意,或许近两天就可以定下来。

    与此相对应,炒房者却不再是刚需买房客的困扰。“我们原来的邻居一口气买了楼上楼下3套房,把房子出租给了公司,很影响正常住户的居住环境。”在门头沟售楼处看房的李女士有些担忧新住房周围再次发生这类情况。但是售楼人员表示,现在购房者都是刚需,而且由于限购政策,没有人能够像过去那样买房。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从实际情况来看,过去压抑的市场需求开始释放,带动了成交量回升。但与以往楼市回暖伴随价格上升不同,这次成交量回升以价格比较低为背景,有些购房者也是因为价格处于低位所以才积极认购。

    “现在的楼市还谈不上回暖,主要是一些限价项目入市,的确有些购房者关注。”张大伟认为,相比调控前,当下市场成交量依然处于低迷状态。

    市场活跃度料提高

    “虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势,但从趋势看,5-6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是限价政策严格的区域,很可能会继续出台摇号销售政策。”张大伟认为。

    在供给方面,克而瑞地产研究认为,在严格的调控政策背景下,高价豪宅预售证批复越发严苛,房企依靠捂盘惜售、延迟入市,以时间换价格的可能性越来越低。此外,在经过一个季度的蛰伏后,巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态,降低预售价格,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移,抢收业绩,来确保全年销售目标的完成。

    从政策看,张大伟表示,2018年各地调控政策依然在持续,叠加信贷收紧,目前市场调控下,不存在回暖的市场政策基础,但热点城市严格执行调控已经超过一年,刚需购房者最近入市的积极性有所提高,市场成交量已经相比谷底有所恢复。

    严跃进则表示,目前来看,政策收紧的效应已经明显,继续收紧可能性不大,利空出尽就会变成利好,楼市反弹可能性比较高。“房住不炒”是大背景,后续房地产还是会有一些新思路,比如发展住房租赁市场,鼓励REITs、房产信托基金等是大趋势。

    克而瑞研究中心研究员杨科伟表示,未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”展开。一方面,“四限”政策难言实质性转向,着力抑制投资、投机性需求,减缓房价上涨预期,以防资产价格过快上涨;另一方面,支持居民自住购房需求,尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市,去库存新政将持续发力,着力支持刚需以及改善性购房需求。

    杨科伟认为,限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”,摇号项目销售更是异常火爆,多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈,与调控政策初衷背道而驰。3月份以来,以上海为代表的热点城市加快预售证审批,限价“堰塞湖”渐有松动的迹象。“调控政策存在边际改善预期,限价‘堰塞湖’终须解决,热点城市预售证审批或将趋于宽松,房价容忍度也将上升。当然,为了切实解决刚需群体居住需求,地方政府还是要落地一些保护性措施,譬如刚需家庭优先选房等。”

    阅读全文
  • 楼市调控创纪录仍“高烧不退” 专家称思路亟待调整

    中国对房产市场的调控至今仍未现松动迹象。“高烧”的房产市场并未冷却。多位接受中新社记者采访的专家表示,未来调控会更严,思路却有待调整。

    中原地产研究中心统计数据显示,2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次,刷新中国房产单月调控政策数量记录。2018年1月至5月,中国房产调控次数已约160次,同比增加60%。

    在密集调控中,地方政府除了祭出限购、限贷、限价、限售、限商的“五限杀器”,还开启了“摇号买房”时代。截至目前,中国内地至少有8座城市对新房购买采取摇号措施。

    中原地产首席分析师张大伟告诉中新社记者,摇号买房意味着房地产进入了非市场化销售阶段,可能暂时稳定了房价,但实际会刺激更多潜在需求。房地产调控重点应是调,而不是简单的控。他认为,摇号买房未来可能会持续且成为更多城市的选择。

    但层层加码的调控政策,似乎并未让房产市场“退烧”。仅5月就出现成都7万人抢1千套房;西安摇号买房现大量关系户;杭州买房长时间排队致人晕倒;深圳摇号买房须先交500万元(人民币,下同)“诚意金”,仍有660户家庭争抢167套房子的现象级事件。

    个案背后,是中国房产市场的整体持续升温。中国指数研究院数据显示,近期中国房产市场成交环比、同比齐升。5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%,同比则上扬12.45%。

    成交攀升,房企收入颇丰。房企业绩公告显示,2018年前5月碧桂园销售业绩以超3000亿元折冠,万科、恒 大也分别达到了2390亿元和2541亿元。克而瑞统计显示,中国排名前100的房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元,同比增长33.5%。

    调控不断加码。5月,中国住房和城乡建设部约谈了成都、西安等城市,被约谈城市纷纷出台措施稳定房价。例如,成都将限购对象从自然人升级为家庭,昆明、贵阳、长春也升级了限售政策。

    中国住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控、市场监管、落实主体责任等方面提出了明确要求。

    中国还在努力“建立多主体供应、多渠道保障,租购并举的住房制度”。近期最受关注的,当属深圳推出的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》。《意见》最大的亮点是,从2018年起,新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。这也被称为“二次房改”。

    “政府的行政干预对于遏制楼市短期炒作有一定作用,但不能解决根本问题。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉中新社记者,要想稳定房价,根本是要增加土地供应。

    中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张明同样认为,压低房价一方面需要抑制购房者需求,另一方面要增加房屋供应。但迄今为止,中国多轮调控,地方政府的思路均是一方面抑制需求,另一方面抑制商品房供给。中国部分城市当前的房地产调控思路亟待调整。(王庆凯 张文绞)

    阅读全文
  • 楼市去库存效果显著,半年业绩大考或倒逼房企加快推盘

    6月12日,易居研究院发布《100城住宅库存报告》。报告显示,当前百城住宅库存已经出现了连续34个月同比下跌现象,其中73个城市库存规模低于去年同期水平。

    楼市去库存效果显著,半年业绩大考或倒逼房企加快推盘

    报告显示,截至2018年5月底,易居研究院检测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。历史数据显示,2005年以来,全国100城库存规模呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到六年前水平。另外检测的一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。城市库存规模均有所下滑。

    楼市去库存效果显著,半年业绩大考或倒逼房企加快推盘

    2018年5月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4482万平方米,环比增长7.2%,同比增长15.1%。新建商品住宅成交量为5161万平方米,环比增长14.5%,同比增长14.6%。新建商品住宅供应量为4482万平方米,而成交量为5161万平方米。数据显示,相较于一季度严厉的预售证管控,5月份房企推盘节奏有所加快。另外部分房企从半年度销售目标角度出发,也会适当降低房价,这有助于购房者获得更多的选房、购房机会。同时限竞房入市已经连续6个月出现的楼市供小于求态势,也很容易带来部分城市出现“抢房”现象。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,当前限价政策依然严厉,在半年度业绩考核的压力下,预计各大房企6月份会继续加大推盘。这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时,也会刺激购房者积极入市,带来去化周期的继续收窄。

    阅读全文
  • 58集团发起全行业真房源誓约大会 多家企业共建健康市场

    58集团发起全行业真房源誓约大会多家企业共建健康市场

    58集团CEO姚劲波

    中新网6月12日电 今日,58集团在北京发起“双核保真?以誓筑势”全行业真房源誓约大会,由58集团、我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业朴邻、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等国内领军房地产服务企业发起,共同誓约以真实房源和诚信经营服务广大用户。

    活动现场

    活动现场

    作为国内首创、行业最大规模参与的真房源、全保障的活动,此次誓约大会有望引领房产行业进入以真房源为基础、以统一标准和长效机制为保障的全新生态,对于房产经纪行业和百姓安居具有积极意义。

    双核保真以誓筑势 服务“住有所居”美好生活

    本次全行业真房源誓约仪式活动中,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃女士、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强博士莅临现场指导,并发表主题演讲。

    现场由58集团CEO姚劲波、58集团资深副总裁&安居客CEO庄建东、我爱我家集团董事长兼CEO谢勇、中原地产大陆区主席黎明楷、21世纪不动产中国副总裁吴起、万科物业朴邻公司总经理寿永春、麦田房产副总裁吴存胜、中环互联总经理刘持海、新环境董事长袁李、龙湖冠寓CDO数字业务群总经理王晓东等优秀房地产领军企业高管,共同发起“双核保真?以誓筑势”全行业真房源誓约仪式。多方承诺“以真实房源和诚信经营”服务广大用户,推进建立行业统一标准,健全真房源长效管理机制,助力“住有所居”的美好生活。

    基于此次“双核保真?以誓筑势”全行业真房源誓约仪式,多家房地产企业建立了未来共同推动和完善全行业真房源体系的共识。并深入探讨各家企业在经纪人诚信档案、经纪公司&门店系统管理和信用保障标准建立及完善,以及IT系统建设、服务水平、数据和人员管理系统、交易保障体系等多层面展开信息互通和技术赋能,在房地产行业链条上进一步建立相对统一的行业标准。

    在政府机构、房地产行业协会等监管管理下,参会各方加强与金融、保险、征信公司的跨业合作,共同探寻行业备案、房源公库系统、第三方资金托管以及金融保障系统等行业体系的建立,形成房地产行业全系统线上线下互通、互融、互享。共同推动整体行业有序发展,树立更好的营商体系,促进房地产市场健康、稳定成长。

    全行业多方位参与,共建“开放-共享-协作”健康生态

    谈及此次誓约大会的发起初衷,姚劲波表示:“全行业真房源是实现共赢局面的必备条件,大家遵循真房源,不仅能让行业更有尊严,还能提高每个人的效率。58集团也将坚持平台战略永不自营,100年不动摇的发展方向,持续加大投放,服务全行业。”

    这次誓约行动表明,58集团房产平台与品牌经纪企业将坚持和强化“开放-共享-协作”的共建格局,实现平台与经纪公司的分工与共赢。我爱我家集团、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业朴邻、麦田房产、中环互联、新环境、龙湖冠寓等国内市场领导型房产行业服务公司的全力响应,也对誓约形成极大的效果保障。

    58集团高级副总裁&安居客COO叶兵在现场发表了“真实房源?卓越服务”的主题演讲,他提出了建立“全标准、全保障、全系统、全开源”的长效机制,通过标准化人员、信息、服务等核验手段,为行业赋能。

    作为发起方之一,谢勇以“真平台、真房源、真合作”为主题,详尽阐述房地产经纪公司与平台公司共建、共赢市场的初衷,他指出:“中国房地产经纪行业的未来发展,需要的是百花齐放,在充分竞争的市场环境下给消费者提供更好的、更多样化的服务,大的全国品牌连锁经纪公司和中小型的区域性的经纪公司都能够获得良性的发展。而这其中真房源将会是行业的大势所趋。”

    黎明楷在现场发表了主题为“企业官网与租售平台的互补共建真房源”的演讲,分享中原地产在真房源建设方面的经验。吴起以“资源赋能?智慧作业”为主题介绍了21世纪不动产中国在助力加盟商、加盟店管理业务的一站式服务系统的做法。以经纪人为核心服务对象,通过对业务资源共享,规范经纪人作业流程,提高经纪人作业效率,便于加盟商管理门店。

    吴存胜提出:“行业健康发展的标志,体现在经纪人受尊重、顾客服务高品质、行业生态呈良性等特点,而麦田房产一直致力于行业共生、产业共荣、利益社会等方面促进行业发展。”寿永春分享了万科物业朴邻在房源管理方面的经验,提炼出“数字化房源管理,精细到每一颗粒度。”

    此外中环互联、新环境、和龙湖冠寓等企业高管也在现场各抒己见,阐述对于建立全行业真房源,提供优质房地产服务体系的建议和展望。叶兵表示,58集团也将继续联动更多国内知名房地产开发商、经纪公司、房屋资产管理公司等行业领军企业,共推真房源健康生态实现。

    首创行业统一标准,推动健全真房源长效机制

    房源真实性一直是人们找房过程最为看重的因素,建立可靠的行业真房源体系,对满足百姓找房需求、建设健康发展的经纪行业具有至关重要的作用,这正是58集团联合房产经纪行业的中流砥柱企业发起本次誓约大会的初衷。

    基于这一目标,本次大会首创行业“真房源”的全标准体系,58集团与领先经纪企业以共建标准、共享资源为内核,与房地产行业各家经纪公司联手各展所长,实现房源售前“中介+平台”双核验,售后“全流程+全品牌”全保障的房产服务平台真房源产品机制建设。同时,庄建东在现场表示,为更好推进全行业真房源长效机制的建设,58集团将准备一亿元理赔基金,保障“双核保障”房源的用户体验,未来也将与各家公司在用户资金安全、行业数据互通等方面加强合作赋能。

    此次58集团设立理赔基金,意在为“真房源”行动建立更充分的履行保障机制。庄建东透露,设立一亿元理赔基金,是希望通过多种方式加速推进全行业真房源长效机制。推动上下游企业共同建立行业统一标准和长效机制,这在国内经纪行业和房产交易市场还是首次,将为行业建立公正、合理的规则体系提供制度保障。

    一直以来,58集团始终致力于在全信息、全连接、全保障等方面为房产行业赋能,通过以房源全息字典2.0、58房产服务神奇分、安选Plus等产品对行业和用户保障。另一方面,58集团积极从智慧门店、房产经纪大学、人员招聘等方面为经纪企业、经纪人提供更优质的行业服务和培训支持。

    相关数据显示,58集团已成为国内房地产生活服务市场最为领先的开放平台和行业整体推动力。目前覆盖全国5万家经纪公司、7万个楼盘和千余家品牌公寓机构,超过130万、全行业近九成经纪人使用58集团提供的房产服务。此外,每天超过3000万用户在58同城、安居客、赶集网上查找房产信息。

    海量的楼盘和房源数据是真房源的核心和基础,58集团重金打造全行业共享的房源基础信息库——房源全息字典2.0,在2018年“58神奇日”峰会全面升级应用后,已经产生显著效果。作为全国首个房源新生态基础数据库,已涵盖全国640多个城市、55万个楼盘小区的2.5亿户室房源信息,有效贯通开发商、经纪人和用户。

    同时,房产经纪人信用体系的建设,也将进一步提升服务质量,优化行业口碑。叶兵指出,全站经纪人身份识别互通已在58集团旗下58同城、安居客、赶集网三网平台实现,有助于在行业形成基础的经纪人档案库。而58房产服务“神奇分”系统继续对企业、经纪人进行行为核验和评价,帮助用户快速筛选优质服务提供商,并激励从业者不断提升服务水平,通过维护星级评分打造自身专业品牌。目前,58房产服务“神奇分”参评范围已覆盖130万经纪人、5万家经纪公司,日均用户评价量高达20万条。

    为更好通过先进技术提升行业整体服务标准,58集团面向全行业开放VR看房产品——临感。临感VR看房产品集成了全球最领先技术,开发团队来自于全球顶尖的微软架构师,可以带给用户最完整的信息、最真实透视感的全新体验。“所见即所得,全真复刻”是临感VR看房的特质,通过把房子由传统的线下搬到线上,让用户有融入感、进入感去体验一个真实场景中房源的真实的状态。

    58集团的临感VR看房产品最大程度简化了VR技术门槛,在降低VR拍摄工具成本的基础上,让经纪人10分钟内就可以轻松完成一套房源的全景录制,帮助经纪门店及经纪人与房东、用户、同行快速联动,提高工作效率,促进经纪人和买房卖房用户之间高效对接,赋能房产经纪行业,降低企业运营成本。

    作为房地产服务市场迄今发起企业最具领先性、全行业最大规模参与的联合誓约行动,本次倡议不仅体现了58集团作为共享的行业基础平台的引领和服务价值,更有望与领导性经纪企业一起,对全行业产生显著的示范和带动效应,引领行业形成企业主动优化服务、用户获得全面保障的良性发展态势,显著推动房地产行业和市场健康、可持续发展。

    阅读全文
  • 楼市调控为何跳不出“头痛医头,脚痛医脚”怪圈?

    一个令人吃惊的数据。截至今年5月底,全国各地出台的房地产调控政策多达159次。

    调控城市从2017年集中在一、二线城市逐渐向三、四线城市转移。不止如此,进入商品住宅“限售”行列的三、四线城市拥有共同的特点,譬如,房价出现了明显波动;又如,投资投机需求明显强于本地自住需求,房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。

    有数据为证,据国家统计局今年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示,环比涨幅超过1%的16个城市中,三四线城市多达10个,其中丹东涨幅最快,环比上涨2%。

    如果就事论事,政府楼市调控政策适应客观形势变化,打击投机炒房行为向“防守”相对薄弱的三、四线城市下沉,持续强调住房的居住属性,政策指向毫无问题。

    但如果将之放到更大的视野中观察,这仍然是我们所重复的“头痛医头,脚痛医脚”的老套路。这些年来,这种“戏码”在各地接连上演,我们已经习以为常以致无可奈何。

    根本而言,这些年来,我们的楼市调控政策都深深打上了行政调控的烙印,始终没有跳出“调控—价格下降—放松—价格上涨”的怪圈,市场自发调控的影子太小,行政调控的魅力太大。

    “有形的手”发力过猛,楼市调控的长效机制就难以建立,以此轮三四线城市楼市调控为例,信贷政策、税收政策和行政调控政策没有得到全面、深度融合,都在各自领域产生碎片化的作用,楼市调控整体功效没有得到充分释放。

    不止如此,楼市调控政策缺乏前瞻性,目光始终停留在一二线重点城市,对一、二线城市楼市调控之后购房需求和投机效应向三、四线城市转移的情况预估不足,当居民涌入三、四线城市购房或参与投机购房时,这些地方政府猝不及防,匆忙出台楼市调控措施,出现应对能力相当脆弱的局面,陷入了哪里有问题就调控哪里、哪个地方政策有问题就修补那个地方政策的“调控陷阱”里,消弭了调控政策的连续性、整体性和严肃性,使调控政策成了缺乏权威性、或被随意搓揉的“橡皮泥”。还有就是楼市调控缺乏及时引导和跟踪监督,以至于不少地方出现楼市大幅反弹之后再紧急约谈。

    宏观调控部门对形势亦缺乏全面研究和预判,尤其是对一些地方政府玩的放松楼市调控的小动作没有及时制止。比如原来一些地方政府为吸引人才纷纷出台购房优惠政策,实质上等于变相放松楼市调控,无形中消弭了楼市调控整体功效。

    因此,树立“一盘棋”思想,统一施治,共同构筑好楼市调控的牢固大堤绝非空话。

    从根本上消除楼市调控“按下葫芦浮起瓢”现象的再发生,必须修改完善“因城施策”楼市调控策略,建立全国楼市调控统一的政策框架,对各地楼市价格波动进行灵敏反映,为各地适时实施楼市调控提供准确决策依据,堵塞一切投机炒作空间,使楼市调控政策效果在全国不同城市之间发挥出最大威力。

    阅读全文
  • 调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机?

    调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机?

    5月房地产市场上演了离奇的一幕。一边是,房地产调控政策密集出台。有全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新了历史纪录。受到调控政策影响的城市有武汉、哈尔滨、长沙、佛山、石家庄、东莞、威海等主要是以二三线城市为主。

    另一边是,各地人才引进战略也相继出台。为了争抢各类人才资源,5月份以来,南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津等省先后出台,并宣布对引入人才的奖励和补贴政策。随后当地房地产开始升温。

    对此,一些专家表示担忧,过低的人才引进战略的门槛,无疑是在密集的调控政策旁边开了另一扇偏门。虽然能给地方政府足够的去化库存的时间。如此一来,房地产的调控政策基本形同虚设,不仅有大量的引进人才需要购房置业,而且还引来了炒房客开始哄吵房价。

    实际上,人才引进政策对房地产成交量扩大起到了一定的作用。5月监测的25个主要城市成交面积环比上升18.08%,同比上扬12.45%。其中,20个城市环比上升,南宁升幅最为明显,为166.42%。同比来看,14个城市上升,成都升幅度最明显,温州次之。

    调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机?

    而对于5月份房地产成交量为啥大幅回暖,除了人才引进战略之外,还有两点必须要提一下:一方面,住建部坚持“住房不抄”的调控政策不会改变,开发商为了下半年的业绩考虑,开始大量推出新楼盘,房地产成交随之回暖。

    另一方面,由于政府限价,使得新盘和二手房价呈现倒挂状态,买到新房即是赚到大钱。而之后的政府摇号政策,又激发了更多的居民进入房地产业。所以,购房摇号政策也激起了居民的购房热情。

    现在问题来了,5月份国内各城市调控政策越来越密集,历史上罕见。而各地抢人才政策也陆续出台,同时也带来了投机炒客者,这使得国内楼市还是高烧不退,这背后究竟有何隐情呢?

    首先,“因城施策”使得地方政府有了更大选择权,房地产成交量也分化得比较明显。一些城市如大连、沈阳、海口、成都受到了住建部约谈后的影响,开始收紧了房地产政策,当地成交量开始萎缩。

    而另一些城市,如西安、武汉、郑州等,出于战略发展储备人才的需要,对引进人才实施了奖励和补贴政策,进一步推升了当地房地产市场的成交量。

    调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机?

    再者,对于部分二三线城市来说,引进人才战略,要真正留住人才,就必须解决他们的住房问题,同时,通过引进人才战略发布后,更容易受到外界关注,从而能带动外来资金的流入,繁荣当地房地产市场,使得地方政府的去库存的压力大幅缓解。

    与此同时,部分城市的房地产调控和引进人才都在同步进行。这些城市的目的是欢迎外来人才和刚需购房者来买房置业,这样有利于化解库存压力。但绝不允许投机炒房客进入房地产市场来搅局。

    也就是说,地方政府希望人才和周边地区的刚需来解决其去库存问题,而不是炒房客,这样房地产的金融风险就可得到控制。既解决了人才和当地刚需的居住问题,又消化掉了积压多年的房地产库存。

    最后,对于地方政府来说,在未来房地产调控目标不放松的情况下,如果没有人才引进战略,当地的房地产调控政策再一收紧,恐怕房地产成交将急剧萎缩,届时房价大幅调整在所难免。

    为了稳定房地产市场秩序,让房价难以出现大幅回落。人才引进战略,可以通过延迟房地产调整时间,为即将到来的房地产税、土地制度改革、保障房建设等房地产长效机制腾出了一定的空间。后续新一轮房地产长效机制将呼之欲出。

    调控与人才引进密集出台 楼市暗藏啥玄机?

    一边是房地产调控政策密集出台,另一边是人才引进战略点燃了二三线城市房地产的成交量。这即是分城施策,各城市根据不同需要采取的相应的政策。也是一些城市想要去库存化解房地产风险的一种手段。更是通过人才引进战略,来稳住当地房价,来为房地产长效机制预留出足够的时间。根本目的就是“遏投机、去库存、控风险”。

    阅读全文
  • 住建部约谈的这些城市 楼市在过去两年经历了什么?

    “五一”前后,住建部就房地产调控问题约谈了12个城市,各地楼市迎来调控密集期。

    根据国家统计局发布的70个大中城市“新建住宅价格指数”、“二手住宅价格指数”,记者整理出被约谈城市的房价数据,并将房地产调控政策分为“去库存”、“引人”、“限购”、“限售”、“限贷”、“租赁住房”六类,带你看本轮楼市波动。

    看完整体情况,我们来探讨几处有意思的细节。

    限制型政策(包括限购、限售、限贷)出现效果分化。

    限制型政策有时能让楼市降温,或导致房价下跌,或让涨速放缓。比如2016年10月、2017年3月,成都出台限购政策后,新房房价下跌,二手房房价仍上涨,但涨速放缓。但也有城市出现了调控失灵的状况。比如2017年10月,昆明出台限售政策后,昆明的新房价格环比上涨明显加快,达到1.19%,次月,环比上涨2.62%。

    人才引进政策往往在限售限购前后发布。

    政府开展人才引进往往配合限购限售等补丁政策,防止投机客借此炒房,维持房价稳定健康。比如,2017年5月,西安曾发布“人才新十三条”,对高端人才大开绿灯,房价上涨明显加快;2017年6月,西安出台限购限售政策,房价上涨立即放缓。再比如,2018年初,昆明相继发布“推动落户”和“限售限贷”的两份政策,发布前后昆明房价处于较平稳状态。

    去库存政策出现频率最高,但高峰已过。

    本轮被约谈的城市中,有8个曾发布过去库存政策。其中,成都、大连、太原、长春、海口等5个城市发布过一系列去库存政策,昆明、哈尔滨、西安等3座城市发布过棚户区改造推行货币化安置的专项政策。但去库存政策的发布时间集中在2016年至2017年,在被约谈的12城中,今年没有一个城市发布此类政策。

    截至目前,上述被约谈的城市已经有4个做出调控回应,新一轮的调控效果,仍待时间检验。

    阅读全文
  • 今年各地楼市调控达159次 重点已向三四线城市转移

    据第一财经报道,研究机构统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。记者也注意到,此轮进入商品住宅“限售”行列的三四线城市有几个共同特点,即房价出现了明显波动,并且投资投机需求明显强于本地自住需求,房地产调控大有“哪里炒房限哪里”之势。

    阅读全文
  • 今年迫于财政压力 一二线楼市调控或隐形放松

    2016年下半年开始的房地产调控政策出现了与以往不同的一些新特点,主要体现在本轮调控出台了致力于长效机制建设的相关政策措施。展望未来,预计会有更多的政策将围绕推动房地产回归居住属性这一主导方向来进行。在这些政策作用下,房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。预计房地产市场在较长一段时间内将呈现总体平稳态势,出现房价大幅波动的黑天鹅事件概率很低。从各线城市中长期房价走势来看,与一线城市的趋势性上涨态势不同,二线城市房价的“市场分化”将更加明显,三四线城市去库存仍是主要任务。

    十九大报告明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,并强调要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。事实上,从2016年国庆节开始的房地产调控政策来看,各级政府已经出台了一些与以往不一样的调控政策,致力于长效机制建设。可以预期,未来将会有更多的政策围绕推动房地产回归其居住属性这一主导方向展开。在这些政策作用下,预计我国房地产市场将进入一个新的发展时期。

    本轮房地产调控政策的特点及其效应

    1.本轮房地产调控政策的诸多新特点

    2016年国庆节开始的本轮房地产调控政策出现了一些与以往不同的新特点,主要体现在不仅出台了着眼于需求端的短期临时性调控政策,也出台了着眼于供给端构建长效机制建设的一些政策措施。

    第一,从短期临时性调控政策来看,限购限贷政策力度升级、范围扩大,并首次启用了限售政策。

    首先,限购限贷政策仍然延续因城施策的特点,但与以往相比,不仅限购限贷范围更广,而且政策力度明显升级。在本轮限购中,不仅一二线城市限购限贷,甚至嘉兴和怀来县等一线城市周边的三四线城市也加入到限购行列。此外,热点城市普遍“认房又认贷”或“限购又限售”,三四线城市还多采用公积金调整、限售等方式。

    其次,本轮调控首次启动“限售”政策。厦门、成都、福州、青岛、常州、长沙、贵阳、重庆、南昌、南宁和石家庄等近40个城市纷纷出台“限售政策”,规定新购住房需取得产权证后,持有一定年限方可上市交易,期限在2年至10年之间。从限售对象来看,大多数城市的限售政策面向的是全部住房交易对象。

    再次,政策执行中一直在不断“打补丁”。比如北京,2016年9月30日将首套房首付提高到3.5成后,2017年又不断提高贷款利率,同时将首套房、二套房认定标准改成“认房又认贷”。

    从总体上看,可以用“因城施策、力度升级、范围扩大、随时调整”四个词来描述抑制需求端的短期临时性调控政策。

    第二,着手推进“租购并举、共有产权房”的试点工作,致力于长效机制建设。

    (1)密集出台鼓励住房租赁市场发展的政策,选取12个城市开展加快发展租赁市场试点,选取13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

    2017年7月,住建部等九部委发文,选取人口净流入的广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆等12个城市,开展首批加快发展租赁市场的试点。一是鼓励多渠道增加新建租赁住房供应。包括新增建设用地中配建租赁住房、对城市中闲置和低效利用的资产实现用途转换等。二是加大对住房租赁企业的金融支持力度,鼓励租赁住房供应方逐步向机构出租长期提供服务为主转变。在这些政策影响下,预计租赁参与主体将逐渐从以个人出租短期套利为主向机构出租长期提供服务为主转变。

    2017年8月28日,国土资源部、住房和城乡建设部发文,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此次试点的最大亮点在于,即农村集体土地不用经过国家征地环节,由乡镇自行或者直接选定房企合作建设,直接进入市场。因此,土地成本将大幅降低,从而产生一大批低成本房屋,将有助于平抑未来的高租金和高房价。同时,政府对于开发这类住房给予大量优惠政策,包括承租人可以享受“基本公共服务”等。

    在中央层面的密集推动下,各地政府纷纷积极响应,加快住房租赁市场发展。首批12个试点城市中,除肇庆外,其余11个城市已陆续公布了住房租赁扶持政策。具体来看,各地扶持政策主要体现在以下几个方面。

    第一,为承租人赋权。广州和南京明确将“租购同权”写入试点方案,北京明确京籍集体户口租房可以落户,符合条件的京籍无房家庭的适龄子女可就近入学。

    第二,加大住房租赁市场供应。在增加租赁住房供应方面,除规定部分出让土地须自持或配建一定比例的租赁型住房外,各试点城市均有针对性政策出台,保障租赁住房供应。

    第三,加快培育住房租赁市场供应主体。此次出台租赁试点方案的大部分城市均鼓励发展国有住房租赁企业,并积极引导房企从传统的开发、销售向租售并举模式转变。成都、沈阳、深圳和杭州等城市均要求到年底要组建一定数量的国有住房租赁公司,厦门提出要扶持国有企业做大做强住房租赁业务。

    第四,机构化、专业化和规模化成为试点城市培育租赁市场的重要手段。部分城市将租赁企业培育数量进行量化考核,如武汉要求在两大住房租赁试点区域选择不少于5家国资企业、5家民营房地产开发企业和10家住房租赁企业,作为住房租赁规模化经营试点企业。其中,沈阳则规定,到2020年,全市开展住房租赁业务的房地产开发企业要达到50家。

    第五,提供金融财税政策支持。大部分租赁试点方案均明确支持向住房租赁企业提供金融服务。武汉、成都、北京、深圳、杭州等5个城市在试点方案中明确提出,支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金(REITs)试点,支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。此外,对租赁企业给予税收优惠,通过发放租房补贴,鼓励新市民从市场租赁房源。

    第六,搭建政府住房租赁交易服务平台,建立住房租赁信用管理体系。此次出台租赁试点方案的城市均提到,要推广线上线下租赁服务一体化,建立并完善住房租赁交易服务平台。

    (2)北京、上海、南京、福州和烟台开始供应共有产权住房。

    2017年9月,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京和上海开展共有产权住房试点,鼓励两市结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。截至目前,除了北京和上海以外,南京、福州和烟台也已经开始供应共有产权房。事实上,在住建部印发《意见》之前,上海已在共有产权住房方面进行了有益的实践。北京在2017年8月出台了《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿,明确提出共有产权住房属于产权类住房,可以按照相关规定办理落户、入学等事宜,即共有产权房和一般商品房同权。与以往的自住房相比,共有产权住房最大的不同在于“按份共有”,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,购房人购买后限定使用和处分权利,政府与购房人按份共有产权。

    具体来看,共有产权住房具有以下特点:一是兼顾保障和宜居。从保障角度来看,北京共有产权住房户型以中小套型为主,表明当前政策更多的是惠及刚需和无房群体的首套购房需求。从宜居的角度看,提出实施全装修成品交房且强调绿色环保的概念,还将规划选址优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,将建设宜居环境和促进职住平衡相结合,进而推动就业与居住的合理匹配。二是兼具保障性住房和商品房的双重属性。此次北京共有产权住房明确了政府和个人持有的产权份额,兼具了保障性住房和商品房的双重属性,不仅可以出售,也可以出租。三是将新市民纳入住房保障范围。此次北京共有产权住房征求意见稿中特别强调了对“新北京人”的同权意义,明确提出对“新北京人”住房的分配比例应不少于30%。从数量上来看,北京拥有大量工作稳定却没有户籍的家庭,当前,将新市民纳入住房保障范围,有利于引导部分需求由商品房转向政策性商品住房,这无疑将大大缓解普通商品房市场的潜在需求压力。

    2.本轮调控政策的政策效应

    2017年,各线城市房价增速仍均较年均增速(2005年7月至2017年12月)有所上涨,且仍延续以往“一线城市房价增速高于二线、二线城市高于三四线”态势,但二三线城市尤其二线城市价格增速上涨幅度明显大于一线。例如,二线城市房价增速由年均3.69%涨至2017年的9.49%,上涨了近3倍,三四线城市房价增速由年均2.52%涨至2017年的4.59%,也上涨了近2倍,而一线城市由均值7.83%涨至11.97%,上涨幅度明显小于二三线城市。与此同时,二线城市内部出现了明显分化。二线城市中,武汉、长沙、郑州、厦门、杭州和南京等城市价格快速上涨,但成都和西安等城市价格涨幅不大。

    值得关注的是,自2017年9月以来,一线城市中二手住宅价格增速出现大幅下降,二线城市价格增速也有所下降,但下降幅度小于一线城市。与一二线城市相反,三线城市住宅价格出现了上涨。造成这种分化的直接原因就是本轮调控中因城施策的短期临时性政策。本轮调控中,一二线城市尤其一线城市的调控力度远大于三四线城市,部分三四线城市还没有出台限购限贷政策。在这样的背景下,导致部分资金溢出到三四线城市。另外,棚户区改造及其货币化还起到了“踩油门”的作用,进一步刺激了三四线城市的房地产需求。虽然棚户区改造是全国范围实行的民生工程,但其城市分布并不均匀,主要以三四线城市为主,三四线城市占比高达87%。并且,2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置。货币化安置,本质上是以定向货币宽松的方式助力商品房去库存。在棚户区改造及其货币化带动下,也进一步推动了三四线城市的住房销售需求。

    继续推进房地产调控长效机制建设

    2017年,可以说是房地产政策的转折之年。展望未来,预计房地产基础性制度和长效机制建设有望加快,房地产调控长效机制建设将继续向纵深方向发展。

    1.预计将继续大力发展租赁住房

    从出台租赁政策的城市来看,近期北京发布的租赁新政对承租人在落户和享受义务教育等国家规定的基本公共服务上的规定更为详细,预计将成为建设住房租赁制度的标杆,未来试点城市扩围是大势所趋。同时,此次对于集体建设用地利用模式的突破将使未来行业运行面临更多变化,也会重塑中国传统的居住模式。

    2.共有产权住房将进一步扩围

    从可复制性来看,共有产权住房这种模式前期已积累了丰富的施行经验,后期具备良好的运行基础和优化的空间。而且,北京等城市发展共有产权性质政策性商品住房对全国其他城市后期的住房制度改革也将形成良好的示范。租赁住房、共有产权住房、商品房共同形成阶梯式供应格局,住房结构进一步得到优化,以匹配并满足不同收入阶层或者家庭在不同收入阶段的需求。

    3.限售政策将延续并可能在更多城市推出

    限售政策相对于限购限贷来讲,该政策既能实现去库存的导向,同时通过强制购房者增加持有时间,增加了投资投机购房的风险,防范各类短期资金套现,有利于抑制投资投机,让住房回归其居住本质。

    4.房地产税立法工作或将进一步加快

    早在2013年11月,中央就提出加快房地产税立法并适时推进改革。由于房地产税涉及范围太广,一旦征收可能影响会非常大,因此,几年来一直没有太大进展。但从2017年政策走向来看,预计房地产税立法工作或将进一步加快,以切实推动建立促进房地产市场平稳发展的长效机制。

    总而言之,未来政策将围绕推动房地产回归其居住属性这一主导方向来展开。预计在这些政策作用下,房地产市场将进入一个不同于以往的发展时期。可以预期,未来将会有更多的买房需求通过租赁进行分流,房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。长租公寓等租赁业务将得到较快发展,满足低收入群体或者城市“夹心层”人群的住房需求。共有产权住房供应也将不断增加。同时,热点城市土地供应趋于增加,再加上一连串调控组合拳。最重要的是,我国货币和信贷政策的持续收紧将在较长的时期内存在。在这些政策作用下,预计房价延续以往大幅上涨的可能性降低。

    但长效机制的建立将是一个长期的过程,2018年迫于财政压力,预计一二线城市房地产调控可能隐形放松。因为,如果不适当放松,将误伤刚需和改善型需求,并将带来地方财政收入的断崖式下跌。2018年政府财政收入增长乏力,甚至极有可能出现同比下滑。在这种情况下,只能通过增加赤字、地方债、国债的方式来“稳增长”,同时适当搞活股市。另外,国家希望通过“新一轮开放”来刺激外资流入。但这些仍然不够,让房子或土地维持一定的成交量就成为“必须的选项”。

    房地产市场总体将保持平稳发展

    随着各项调控政策效应显现,房地产市场将面临许多不确定因素,购房者持币观望气氛日渐浓厚,预计房屋成交量将会出现明显下滑,房价在部分城市将出现松动迹象,但防范化解房地产风险仍是重中之重,预计房地产市场将在较长一段时间内保持平稳态势,出现房价大幅下跌的概率很低。

    1.二线城市房价“市场分化”特征更加明显

    从中长期来看,房价“市场分化”特征将更加明显,有人口显著增量的、高级别的城市(及其城市圈),房价仍然可能是趋势性上涨。从各线城市来看,与一线城市房价相对整齐划一的趋势性上涨态势不同,二线城市之间情况差异较大,导致房价变动冷热不均。

    (1)房价走势一定程度上取决于城市对人口的吸引力。

    从长周期来看,住房价值主要体现在其居住属性,支撑房地产发展的核心要素在于人口,人口规模决定了城市住房需求的总量。因此,房价走势在一定程度上取决于城市对人口的吸引力。有人口流入,就会有购房需求。在一些房源供应不足的地区,尤其是热点区域的房子依然抢手,至少在长期租赁政策完善以前是这样的。

    从2011年至2016年主要一二线城市新增常住人口数量可以看出,天津、合肥、北京、成都、重庆、深圳和广州在过去5年是全国人口流入最多的城市,人口竞争优势突出。可以看出,天津和合肥已超越北京、上海和深圳等一线城市,成为近5年人口增长最多的城市。这主要源于天津仍处于城市扩张期,同时受益于京津冀城市群规划。同样,近年来大力投入第三产业建设,交通设施不断完善,商业和娱乐也逐步成型,推动合肥常住居民数量陡增。另外,成都和重庆两个城市也变化显著,在一定程度上反映了产业转移导致中西部人口出现回流。相比之下,上海、郑州、武汉、石家庄和长沙处于第二梯队,年均新增常住人口在10万至20万之间。这12个城市是目前全国人口增长最快的地区,城市竞争力正在不断增强。

    (2)城市发展潜力,从根本上决定了一个城市的房价走势。

    考虑城市发展,要放在国家对城市的规划框架下来进行。因此,未来城市群的发展方向值得关注。国务院提出将在“十三五”期间建设19个城市群,包括长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、长江中游、成渝地区、中原地区、北部湾、关中平原、哈长、辽中南、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群。截至2018年2月,包括长江中游、哈长、成渝、长江三角洲、中原、北部湾和关中平原7个城市群已获批。

    仅从城市发展潜力来看,我们重点看好长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、海峡西岸、长江中游、成渝地区、中原地区、北部湾和关中平原十大城市群的首位城市,包括上海、广州、深圳、北京、济南、青岛、福州、武汉和长沙、成都、重庆、郑州、南宁、西安。另外,长三角、珠三角城市群中距离首位城市较近且交通便利的城市,尤其是近几年上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市,可以优先分享到首位城市的溢出效应。

    (3)前期房价上涨幅度过高的城市房价空间可能已被透支。

    在2016年研究报告《房地产市场区域分化态势跟踪研究》中,我们预测2017年看好的城市分别是:第一类,天津;第二类,武汉、郑州;第三类,成都和西安;第四类,杭州、济南和青岛等旅游城市。梳理2017年各城市二手住宅价格增速,广州、无锡、武汉名列前三,同比增速在17%以上;郑州、长沙、厦门紧随其后,同比增速15%以上;杭州、南京、北京、福州、惠州、合肥、青岛、济南、天津同比增速也超过了10%。可以看出,笔者看好的二线城市中,除了成都和西安外,其余都进入了前15名。

    综合考虑各城市的经济发展情况,对流动人口的吸引力,以及前期房价上涨对各城市房价的透支情况等因素,未来二线城市中的以下城市仍被看好。

    第一类,天津。天津人口已超过1500万,是近5年来国内人口流入最多的城市。天津在京津冀城市群规划中战略地位显著。

    第二类,成都和西安。西部节点型城市发展有望进入新阶段,房价尚属相对洼地。2016年和2017年,成都、西安等西部城市房价涨幅均未超过10%。由于西部经济发展水平与东部发达地区相比仍有差距,但土地供应相对充足,因此近年来住宅市场表现相对平稳。未来,随着西部核心城市不断承接产业转移和人口回流,城市发展有望进入新的阶段,成渝城市群是西部最具发展潜力和增长活力的地区,成都作为成渝城市群核心城市,人力、财力优势已不仅限于省内及周边,对整个西南地区的辐射作用也在日益加强。同样,西安在西北地区的地位也首屈一指。

    第三类,石家庄。石家庄的年均人口增量超过10万,仅次于郑州和武汉,但2017年石家庄的住房价格增速却远低于郑州和武汉。

    第四类,武汉和郑州。武汉和郑州人口规模均达千万级,也同属人口流入的第二梯队城市,大量的人口带来大规模住房需求。另外,它们分别是长江中游城市群和中原城市群的中心城市,在省内具有绝对优势地位,此类城市是继沿海发达城市之后,产业和人口增长最具潜力的地区。2016年12月26日,国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》,其中明确提出支持武汉和郑州建设成为国家中心城市,城市地位再次升级。

    2. 三四线城市去库存仍是主要任务

    关于我国三四线城市房地产市场的库存压力,并不能简单地根据70大中城市和百城数据去推断其库存。这是因为,我国有293个地级市、361个县级市和1381个县,目前公布的数据并不能真正完全覆盖到三四线城市的库存状况。换一句话说,三四线城市的实际库存可能永远高于统计数据。即便在农民工市民化和公共服务方面得到政策扶持,去库存也是依然任重道远,因此,我们总体上谨慎看待三四线城市的房价趋势。

    但在三四线城市内部,“分化”将同样存在。重点看好长三角和珠三角城市群中距离首位城市/区域中心较近的中小城市,这两大城市群经济基础较好,未来有望进一步吸纳人口。其次是看好成渝(临近成都)和长江中游(临近武汉)城市群中距离首位城市较近的中小城市,这些城市群本身有一定的经济基础,首位城市是区域中心,周边腹地广阔,地理条件较好,存在大量的待转移农业人口,另一方面地处中西部,可能会有一定程度的政策倾斜。

    阅读全文
  • 5月CPI同比涨1.8% 居住类价格同比上涨2.2%

    观点地产网讯:6月9日,国家统计局发布统计数据,2018年5月份,全国居民消费价格同比上涨1.8%。

    其中,城市上涨1.8%,农村上涨1.7%;食品价格上涨0.1%,非食品价格上涨2.2%;消费品价格上涨1.3%,服务价格上涨2.5%。1-5月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。

    5月份,全国居民消费价格环比下降0.2%。其中,城市下降0.2%,农村下降0.1%;食品价格下降1.3%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格下降0.2%,服务价格下降0.1%。

    据观点地产新媒体查阅,在居住类方面,消费价格同比上涨2.2%,环比上涨0.1%。其中,租赁住房房租同比上涨2.4%,1-5月同比上涨2.5%,带动居住价格上涨。

    阅读全文
  • 中国炒房客席卷全球 未来10年或投7500亿美元

    据国外媒体报道,中国买家不断抢购从温哥华到奥克兰再到悉尼的共管公寓、普通公寓和独立住宅。当地官员们发现,控制涌入住房市场的外资就像挤气球:在一个城市向外国买家征税只会令他们转移到另一个城市,而且有时候买家还会回来,无论征税与否。

    中国人对国外房地产兴趣飙升造成大批资本席卷全球多个城市,扭曲房价和触怒当地居民。

    澳大利亚央行金融稳定事务负责人Jonathan Kearns去年11月表示,墨尔本和悉尼的外国购房者占比最高,新建公寓的外国购房者可以占到大约四分之一。这些外国购房者中大约四分之三来自中国。

    根据居外网的数据,投资者的注意力已经转向马来西亚和泰国,这两个国家目前是中国买家的咨询首选,排在美国和澳大利亚之前。而在两年前,泰国排名第六。居外网预计,中国投资者未来10年将在海外投资1.5万亿美元,其中一半流入外国房产。

    阅读全文
  • 落户新政刺激需求反弹 热点楼市红五月乍现

    据21世纪经济报道报道,“红五月”乍现,成为热点城市房地产市场的缩影。根据中原地产的统计,今年5月,20个热点城市新房成交1608万平米,环比上涨15.1%,同比上涨23.6%。二手房交易同样明显升温,但幅度不及新房。机构统计的热点城市交易量达到近一年来的最高值,北京等城市的交易价格还出现小幅回调。热点城市升温的背后,共性仍然存在:库存下降导致供需逻辑生变,落户新政催生需求释放。

    阅读全文
  • 5月楼市表现平淡 改善户型受追捧

    5月楼市表现平淡 改善户型受追捧

    东莞凤岗某楼盘,购房者在沙盘前看楼。南方日报记者 孙俊杰 摄

    5月向来是楼市传统的“红五月”,但东莞楼市却是表现平平。5月初,在限价加码的同时,受预售证审批从严、商品房限签以及住建部门重申楼市限购不放松等因素影响,东莞楼市无论是供应量还是成交量都差强人意,房价连续两个月环比回落。

    进入6月,业内人士认为,随着半年业绩期的到来,房企推售力度将加大,新旧项目将持续推新入市,在资金压力下,各项目促销力度有望加大。

    1. 开发商“红五月”扎堆入市

    相比4月,东莞开发商在5月的入市积极性大大提升,各楼盘不遗余力举办活动推货、宣传。各类创意暖场活动、亲子活动琳琅满目,卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等多个楼盘推出优惠特价房活动,提升人气。

    据东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月份,金地、碧桂园、万科、卓越、中海等品牌房企积极推货冲刺业绩,市场供应有所上升,集中在5月中下旬扎推入市,全市开盘量环比上月小幅增加。

    从产品类型看,开发商明显加大了商业公寓的推货力度,V1公馆、碧桂园首座和万科金域广场等单盘推货量均有几百套。

    根据合富研究院统计,5月东莞一手住宅供应约为43万平方米,同比增加56%,但签约面积同比减少16%。一手住宅签约均价为16952元/平方米,同比微涨5%,环比4月微跌,连续两个月环比回落。自2016年9月调控后,东莞一手住宅供求量基本稳定在35万—45万平方米/月,整体表现平淡。

    从销售率看,大部分住宅项目开盘销售率偏低,业内人士认为是因为很多项目前期认筹量少,同时开发商对市场预期较高,定价居高不下,而且限购限贷限售等政策制约了需求释放。

    此外,据东莞中原战略研究中心监测数据显示,东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮20%(即5.88%)或以上,二套房贷利率大多上浮25%—30%,广发、华夏及光大二套房贷利率上浮40%。另外,基本上全市所有商业银行均执行“三价合一”政策,东莞房贷政策持续收紧。

    2. 松山湖片区楼市炙手可热

    从区域来看,5月东莞滨海片区及松山湖片区成供应主力,供应面积合计约21万平方米,占全市48%,临深片区供应相比上月明显放量。另一方面,受到近年城区土地供应大幅减少及缺乏全新项目上市的影响,城区住宅供应明显乏力。

    成交方面,东部及松山湖片区成交持续放量,再次成为本月热点。该区域不仅供应持续走高,其价格相较城区及临深片区有优势,因此成为成交热点区域。

    合富大数据显示,5月成交排名前10的区域中,大岭山镇以508套位列全市签约榜首。业内人士分析认为,大岭山是市区、松山湖、滨海湾新区及深圳的交汇处,地理位置优越,近两年楼市升温较快。据了解,5月成交量排名前10的区域成交状况比去年有改善,房价则涨跌参半。房价上升区域以市区周边镇街为主,下跌区域则以临深片区为主。

    3. 别墅难卖改善户型受欢迎

    产品方面,5月洋房成交3996套,成交比例持续保持在96%左右。别墅在政策调控下出货艰难,比限购限贷前缩水超过一半。

    5月全市洋房新增供应41.37万平方米,环比小幅回升,其中单盘供应量较大,八成项目新增供应超百套,排列前三的金地、碧桂园和星河项目单盘供应均超300套。品牌房企冲刺力度加大,洋房成交43.6万平方米,环比、同比大幅上升,单盘成交量过百套的项目数量环比翻倍,增加至13个。

    受政策影响,东莞市场144平方米以上的产品去化艰难。为快速回笼资金,5月开发商主推144平方米以下产品,占全市洋房产品的比例达99.4%。刚需主导地位依然强劲,占全市比例维持在75%左右,120—144平方米的改善户型成交比例稳定在20%。

    5月东莞别墅供需环比小幅回升,但仍处于历史低位,反映受政策影响依然较大。从个盘看,大部分项目成交仅有寥寥几套。个别房企急于回笼资金,以价换量效果明显。

    此外,5月公寓供需大涨。从产品成交结构来看,在价格因素影响下,低价产品尤为畅销,20—30平方米小型公寓持续热销,占全市比例达14%,其中碧桂园苹果成交火热,而40平方米以上的公寓成交比例逐渐缩小。

    业内人士认为,在住宅调控趋严之下,商业性质公寓持续走热,部分公寓项目推出低首付策略吸引投资客,碧桂园旗下多个项目以小户型、低总价胜出,纷纷热销。

    4. 外来品牌房企产品成主流

    从排名情况来看,目前的东莞楼市外来品牌房企占据绝大部分市场份额,本土房企只有实力雄厚的才能与之抗衡。

    在5月份房企成交金额排行榜前十中,万科、碧桂园、保利、金地、卓越、恒大、海伦堡、宝安等8家为外来房企,其中最拔尖的仍是万科和碧桂园,两家开发商的项目遍布东莞各镇,市场占有率很高。排行榜前十中仅有光大和中惠两家为本土房企。本土房企的可开发或在售项目数量不及外来房企,致使市场占有率较小,排名较后。

    业内人士认为,随着土地门槛提高,本土中小房企要想得到竞赛“入场券”难上加难,未来的房地产市场将是强者恒强的局面。

    从楼盘排名情况来看,金地前海山、万科云城、东江之星、光大山湖城是5月份成交最好的楼盘,成交金额均在3亿元以上,其次是保利锦城、万科中央公园、保利海棠、万科中天城市花园、保利格外松湖以及海伦堡松湖湾。

    5. 6月迎来商住地供应高峰

    5月东莞挂牌出让20宗地块,仍以工业用地为主,其中工业用地供应8宗,总面积约30.9万平方米;7宗商住用地,总面积约16.5万平方米;科研、批发零售、交通服务站等用地5宗,总面积约9.1万平方米。总体而言,5月各类用地供应较年初活跃。

    据合富大数据显示,5月成交7宗地块,其中6宗工业用地,总面积约38.2万平方米;继1月后再次成交1宗商住用地,面积约1.7万平方米。

    业内人士分析认为,商住地市场热闹起来,实力房企急于寻找新的利润增长点。5月东莞商住用地供应面积约16.5万平方米,共有7宗,主要位于松湖片区和东北片区,除谢岗一宗地块于5月完成交易外,其他6宗均集中在6月开拍。

    谢岗地块作为近期成交的首宗地块,有一定的风向标意义。该地块经过22家房企49轮鏖战,最终以楼面地价8816元/平方米、自持5年90%面积成交。该地块参与竞投的企业之多、自持面积比重之高,足见土地市场供应仍未能满足新晋房企开疆拓土、品牌房企急切补仓的需求。

    断供多月的东莞商住地市场,本月土地成交将趋于白热化。有实力的品牌房企谋求在“租购并举”的大环境下有所作为,寻求新的利润增长点。

    从出让公告来看,即将出让的地块有五个特征:主要分布于松湖片区和东北片区;最高限价与地块综合质素较高、区域售价成正比,“限价+竞自持”依然为竞拍主流方式;东坑、常平地块限定商业全自持至少5年为创新手段,显示政府对房地产市场资源配置方式在转变,更重视运营;樟木头地块自持面积至少20%,响应“租购并举”;虎门地块限定以最先报出自持面积50%为胜出者,南城地块无偿配建部分设施占近四成比重,热点地块加设更高门槛。

    6. 5月住宅开工量近8个月最高

    合富大数据显示,5月整体开工面积为82.5万平方米,环比增加约九成,其中住宅开工量约51.9万平方米,环比4月大幅增加约88%,与去年同期相比增加近三成。住宅开工有所回升,5月住宅开工量为8个月以来最高。

    截至5月,东莞市一手住宅潜在供应量728.5万平方米,比4月的潜在供应量微升。其中,洋房潜在供应量622.7万平方米,环比上涨0.2%;别墅潜在供应量99.4万平方米,环比增加4%,主要是沙田盈丰悦田居别墅开工所致。

    各区域潜在供应中,前二位置依然被塘厦、虎门囊括。塘厦镇潜在供应量约78.5万平方米,环比小幅回落;其次是虎门镇,约56.3万平方米,排名第三的是麻涌镇,约45.4万平方米,麻涌镇5月有新盘开工,潜在供应量增加。

    从供应来看,据不完全统计,6月计划开盘加推的项目约为30个,纯新项目只有鸿盈城汇中央、新城悦隽、正中峰璟湾、德盛尚峰4个,其余均为在售项目新品入市,如虎门·泊樾湾计划6月中开盘推出49—76平方米新品公寓,东方银座兰乔公馆6月中推92—112平方米新品洋房。

    据了解,6月计划持续加推的项目包括和昌众筑中央原著、嘉宏锦峯、山水江南玖峯、华南茶叶创意园菁英时代、金地前海山、家和时代花园、虎门印象、金地艺境水岸、时代天境、奥园观澜誉峰、华桂园、新世纪中和花园、清溪国际公馆、保利海棠、御河湾、宏远帝庭山、东兴悦庭、莲湖山庄、金地风华公馆等。

    东莞中原战略研究中心认为,随着半年业绩期的到来,房企推售力度将加大,新旧项目将推新入市。在资金压力下,各项目促销力度有望持续加大。“预计6月入市项目主要集中在松山湖及东南临深片区,东莞6月将迎来一波土地供应潮,加之房企年中推货促销力度加大,市场成交有望被激发。”东莞中原战略研究中心分析师说。

    本版撰文:南方日报记者 龚名扬

    阅读全文
  • 百余次调控下为何仍万人抢房? 限价摇号变相刺激需求

    百余次调控下为何仍万人抢房? 限价摇号变相刺激需求

    资料图:市民在海口市区某地产项目前路过。 中新社记者 骆云飞 摄

    各地调控仍在继续。

    6月5日,天津市出台楼市调控新政,明确严格落实天津市房地产市场调控政策,加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。

    此前一天晚间,湖北宜昌市发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,宣布要加大商品住房供应,不得夜间开盘和开展销售活动,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高等行为进行规范。

    按照中原地产研究中心的数据,今年年内,全国各地的房地产调控政策已经多达百余次。

    即便调控政策不断,但是市场上却出现了“万人抢房”、“深夜排队交购房审核资料”、“一房难求”等现象,为此,住建部约谈了12个城市相关部门。为何楼市之火难熄?澎湃新闻采访了业内多位专家,试图找到答案。

    楼市调控压抑需求释放

    楼市调控压抑的部分购房需求反弹或是楼市“火”起来的其中一点原因。

    中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强指出,楼市调控本身已经经历了很长一段时间,一些从最初观望的购房者看到房价出现上涨后也增加了部分市场购房需求。

    回顾楼市调控政策可以发现,2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日,以北京为调控范本,各地开启楼市调控升级,各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始,租赁成为政策的主要内容,2017年9月开始,第四轮调控开启,三四线城市不断加入楼市调控行列。

    而从2018年3月份,特别是两会前后开启的房地产调控政策被业内认为是2016年“930”后的第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号以及出现限价房。

    “限价”造成价差,价格信号已失灵

    “限价”被认为是造成楼市火爆的又一主因。

    王业强称,执行限价措施是平稳房价行之有效的政策,在一段时间内房价出现异常波动后可以起到维持房价稳定的作用,但是长期使用就会出现价格信号失灵的现象。

    据新华日报报道,南京775套限价房引来1.25万人抢购,报名通道一度瘫痪。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华指出,由于限价造成了一二手房价格倒挂,“买到就赚到”的思想使得限价政策刺激了购房热情,另外一方面,由于房源有限,也造成了排队买房等现象。现在来看,限价措施并未稳定市场情绪。

    在中国社会科学院金融所房地产研究中心主任尹中立看来,限价等行政调控措施扭曲了市场的一些情况。限价在一定的时间内是有效的,可以起到平抑市场、降温的效果,但时间长之后,它的负面效果就会显现,从而出现越调越火的情况。

    而应对房源有限的问题,部分城市则采取了摇号的购房模式。“限价、摇号并没有稳定市场,反而是刺激了需求,当前最主要的还是要调节供求关系”贾生华说道。

    王业强认为,当前各地采取的一些行政性限制措施,如新房摇号,实际上增加了很多套利需求,而土地拍卖中的竞自持实际上减少了新房供给并助长了房价进一步上涨的预期。根据中国城市地价监测系统提供的数据,全国106个主要监测城市2018年第1季度土地价格继续快速上涨,住宅用地价格同比上涨10.43%;另根据国家统计局提供的2018年1季度数据,全国土地购置均价同比上涨19.8%。地价的上涨既蕴含着未来房价可能进一步上涨,也意味着当前的行政性限制房价措施不可持续,如果继续限价只会造成新增供给短缺。

    去库存引发需求虚增,带动炒作风头

    去库存引发需求虚增,带动了一部分资金入市,形成了炒作的风头。

    在尹中立看来,与一二线热点城市不同,三四线城市在房地产去库存政策的刺激下也出现了交易火爆的情况。其中核心在于三四线城市的棚户区货币化安置。尹中立指出,在货币化安置下,三四线城市出现了需求虚增的情况,由于购房者手头有钱,增加了很大的购买力,这在一方面减少了库存,但另一方面也引来了房企拿地再建造后形成了炒作的风气。

    按照国家统计局的数据,今年4月末,商品房待售面积56687万平方米,比3月末减少642万平方米。其中,住宅待售面积减少645万平方米。

    按照中原集团的监测数据,伴随着部分城市库存减少,全国库存数据已经跌至44个月新低。

    而库存告急也使得部分城市蠢蠢欲动,出现“一房难求”的“火爆”场面。

    “经济带概念”城市成投资主要目标

    “经济带概念”城市是楼市调控下“火爆”的另一个原因。

    在王业强看来,当前“经济带概念”的城市成为购房以及投资的主要目标。

    以西安为例,今年2月,西安获批建设国家中心城市,成为中国第九个国家中心城市。根据发展目标,到2035年,西安国家中心城市和功能完备的城镇体系将全面建成,同时关中平原城市群也将成为具有国际影响力的国家城市群,引领西北地区发展。

    根据社科院发布的数据,4月份西安房价同比上涨73%,位居全国第一。而这已经是西安连续很长时间房价涨幅高居全国前列。

    王业强认为,如果城市的房价上涨是有基本面支撑的,那风险相对来说是可控的;相反,如果城市的房价上涨并没有基本面支撑,纯粹由房价继续上涨的预期支撑,那就是泡沫,需要加强风险控制。因此可以看到,一些有预期、有概念,相对安全的城市成为炒房的目标。

    除了西安,国家中心城市名单中还有北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉和郑州。

    人才落户政策对冲楼市调控政策

    据央视新闻报道,从2018年开年至今,已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低,其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

    有人对此质疑,各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利,在引才的同时也在给楼市“松绑”。

    据不完全统计,5月份以来,南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、郑州和温州等省市先后出台吸引人才政策。

    中原地产首席分析师张大伟则指出,人才政策不能成为房地产调控的窗户,房地产限购关上了房地产投资的大门,却用太过宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。目前部分城市人口引进的门槛过低是弊病之一。

    而在王业强看来,随着部分二线城市强势崛起,其房地产市场的繁荣自然会带来对泡沫和风险的担忧。但在他看来,这些城市的发展需要引入人才,同时也需要提升当地的经济发展,因此人才落户政策对当地政府而言或也是对冲严格的楼市调控政策的一种手段。

    王业强表示,短期的行政调控措施可以起到维持市场的稳定,但长期而言,房地产市场需要构建长效机制,但并不是一蹴而就,未来更需要在住房制度、土地制度、金融制度等方面来完善。

    阅读全文
  • 大洗牌:巨头资本蜂拥而入 3100万平成平均线

    随着碧桂园物业确定赴港上市,资本市场再添一支物业劲旅,同时也宣告物业板块正在成为千亿级房企比拼的新舞台。

    5月29日,碧桂园宣布,碧桂园服务股份预期于6月19日上午9时在香港联交所开始买卖。在三家5000亿级别房企中,碧桂园成为最先将物业板块推向资本市场的“吃螃蟹者”。万科物业虽仍未有具体上市时间表,但其市场化运作早在2015年便已开始,至今已有三年时间。唯有恒大旗下的金碧物业尚未公布资本化运作计划。

    除上述三家外,17家房企千亿俱乐部成员中,绿城物业、中海物业已抢先登陆港交所,保利物业在2017年7月获准挂牌新三板,绿地则通过把全资物业公司10亿元打包卖给雅居乐物业(雅生活服务)从而与其达成合作关系,曲线完成资本化运作。后者已在今年2月份登陆港交所。

    深圳(楼盘)一位房地产资深评论人告诉时代周报记者,由于此前物管公司的持续增长能力和商业模式不被看好,所以物管一度被认为是“低值行业”。但安信证券指出,目前香港交易所已有7家物业公司上市,一方面可以看到资本正以很强的姿态席卷物管行业,大企业正在跑马圈地构建自己的业务围城,从另一方面也能看出物管行业的潜力。

    3100万平方米成平均线

    在房地产企业纷纷将“如何快速做到千亿”列为工作重点的“规模化时代”,作为房企重要业务组成的物业板块,也毫不例外地进入到了并购洗牌阶段。

    以彩生活为例,在香港完成上市后,该公司2015年先是以3亿元并购开元国际100%股权,后又在2016年收购了万达物业。雅生活在2016年先以10亿元收购绿地物业,后在2018年以2.05亿元收购紫竹物业,而万科物业则在2015年入股了卓弘物业和北京(楼盘)佰嘉物业,并在同年收购东莞(楼盘)卓圣物业……据中国指数研究院的数据显示,2015–2016年物管百强累计收购企业数达300多家,累计收购管理面积超过6.2亿平方米,占百强两年管理面积总增量的27.78%。

    并购洗牌之后,物管百强企业管理面积均值从2007年的不足500万平方米上升到2017年的3163.83万平方米,管理项目个数均从40多个增长到178个(光大证券(601788,股吧))。2017年,物管百强企业市场份额已升至32.42%。

    具体到企业,截至2017年底,恒大旗下金碧物业在管项目885个,管理合约面积近2.58亿平方米。碧桂园物业合同管理面积约3.295亿平方米,布局超240个城市。彩生活订约管理2271个住宅小区,合约管理总建筑面积合共约为4.04亿平方米。长城物业管理项目750余个,物业面积逾1.7亿平方米。截至2018年1月底,万科物业合同项目共计2429个,合同面积超过4.5亿平方米。

    安信证券预测,资本对物管行业的关注,将进一步提振行业,受到资本青睐的公司也将背靠资本力量,不断扩大版图,充分发挥物管行业规模效应优势。

    中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,对于物管行业来说,目前扩规模仍是主旋律且是企业未来发展王道。她提出,当下物业百强企业规模扩张主要手段是兄弟公司助力与市场拓展为主、理性并购为辅、平台输出与模式创新有效补充。

    融资新渠道

    中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,大型房企分拆物业公司单独上市,一是扩大房企融资规模;二是推动传统物业公司改革,促进轻资产模式扩张,提高盈利点。碧桂园也曾表示,将物业板块分拆后可进一步强化企业管制架构,并可为碧桂园物业提供多元化的资本来源,以拨付现有业务及未来扩充的资金。

    物业公司成为房企新融资渠道是基于物业合同期限较长、现金流也较为稳定,于是随着2015年“博时资本–世茂天成物业资产支持专项计划”获批以来,房地产企业开始纷纷效仿,尝试将物业管理业务证券化。

    2016年2月,国君资管发行雅居乐物业服务债权资产支持专项计划,雅居乐抵押其管理的若干物业未来5年的应收款项权利,通过该项专项计划确立总面值达11亿元的资产证券化。2017年9月11日,第一物业发布公告称,公司以非公开发行的方式发行800万股,发行价格12.5元/股,募集资金1亿元,鼎晖、中金等32名投资者参与认购。本次股票发行募集资金的用途为:为公司着手开展行业内及相关产业的收购、并购及战略投资提供必要的资金储备。

    “2017年物业费ABS共发行10单,发行规模为121.56亿元。”东方金诚研报显示,物业费收入是ABS产品还款的第一来源,物业服务合同期限及类型、历史收缴率、物业类型、物业分散度和关联交易占比是影响基础资产未来现金流稳定性的重要因素。

    在部分企业看来,物业费资产证券化不仅可以显著降低融资成本,同时也能盘活物业管理的存量资产,提高物业服务企业的资产流动性。

    阅读全文
  • 限制楼市需求最为根本的办法是开征房产税

    目前还应该做的是,尽快采取严厉措施狠狠打击通过各种不正当甚至非法手段所形成的楼市需求。

    储著胜

    我国楼市不同层级、不同区域的调控政策种类非常多,总体来说不外乎“四限”,即限购、限贷、限售和限价。从实施效果来看,前面“三限”应该说正面效果都比较明显,是我国楼市调控必须长期坚持的政策选项,唯有限价这一项政策效果不佳,引发了不少问题。

    最近一个时期,西自成都、东至杭州、南到深圳都出现了某个楼盘被数以万计的人疯狂抢购的新闻。其中,最主要的原因就是,这些新盘售价都比周边二手房价格便宜不少,买到就是赚到。如此一来,凡是有购买能力的人,管他是不是刚需,谁不想通过各种手段将其拿下?

    限价是政府采取的一种强制性的价格控制手段,其出发点无疑是好的。但是,真正执行起来,却暴露出了一系列问题。

    首先是楼市刚需未必能得到更好的满足。众所周知,刚需在住房方面的购买能力是很有限的,只有当房价处在一定水平线之下,限价才对其有实际意义。否则,如果房价高高在上,即使限价能使其下降十几乃至几十个百分点,那么对于刚需来说,房子仍然是可望而不可及的。打一个可能不太恰当的比喻:人感到最适宜的气温是26度,当气温在30度时,你把它调成26度,这满足了人的需要,肯定会受到欢迎;如果气温不是30度而是80度,那么你即使将其下调10度甚至20度、30度都是毫无意义的,因为人早已热死了。深圳最近推出的一个楼盘,周边房价几年前就上了两位数,而它的单价却被政府限制在个位数上。如此天上掉馅饼的事情,有钱人谁个不去抢?可是面对每平米至少要8万多的房子,真正的刚需又有几个能买得起?所以限价限到最后,只是让那些买得起的土豪们捡了一个大便宜。这难道是我们限价政策所想要的结果吗?

    因为有便宜可占,所以在楼市供应保持原有节奏的情况下,市场需求却被刺激得畸形膨胀起来。一时间供求严重失衡,“七万人排队”“看房要交500万诚意金”等便成了新闻热点。这些新闻通过各种途径一经传播,民众焦虑情绪就不可避免地再度高涨起来,社会影响可谓非常负面。更为严重的是,为了能够成为把房买到手的幸运儿,一些没有购房资格的人不惜采取各种弄虚作假的手段来获得购房资格;而另外一些在卖房方面有发言权的人则通过帮助别人买房而收取巨额“喝茶费”等非法收入。楼市畸形买卖所导致的这些造假与腐败行为严重污染了社会风气,使高度关注楼市的广大民众感到非常不满。

    新房价格与周边二手房价格的倒挂不仅刺激了投机需求大量拥进楼市一级市场,而且也人为扭曲了楼市价格的正常分布。行政性限价容易让各级政府自我陶醉于楼市调控的虚假成功当中,从而影响了其在真正有效的地方去进行探索和实践。实际上,这种通过行政手段压制出来的房价稳定或下降,不仅基础极为脆弱的,而且负面效果也很明显。具体地说,就是既可能给决策者和市场相关各方传递虚假的楼市信息,使其做出错误的判断和决策,又可能使一些开发商在限价期间没有动力将楼盘积极推向市场,从而导致楼市供应的减少,进而进一步激化楼市供需之间的矛盾。

    综上所述,楼市限价政策实在不是一个好的政策,其负面效应要远大于正面效应。政府部门有必要在恰当的时候将其取消。要想真正解决楼市价格上涨过快的问题,从根本上来说,还是要从供应与需求两个方面着手。除此别无他途。

    先从供应角度来看,很重要的一点就是:不要只是盯着新房看,还应考虑存量空置房;不要只是想着买卖,还要惦记着出租。房子是用来住的,只要房子有人去住,那么这个房子无论是用于售卖还是用于出租,都是实在的楼市供应。

    就新房来说,要增加供应量,一方面政府要加大住房用地供应力度,因为“巧妇难为无米之饮”,供地不足,房子的供应量也就会受到限制;另一方面则要加强对开发商的监管,避免其囤地不开发或开发后不及时向市场推出楼盘。

    就楼市存量即二手房来说,有两个方面的工作非常值得做:一是对一些设计不合理、环境差、生活不便利的居民区进行升级改造,提高其舒适度及便利性,以增强其对租客的吸引力。现在有开发商在一些城市进行了这方面的工作,效果很显著。如万科在深圳对一个城中村的房子进行整体改造后再出租给年轻人,就非常受欢迎。房主也因此明显受益:不仅房子和周围环境变漂亮了,而且再也不用为房子出租的事情烦心。二是下大力气让空置房尽快转入有人居住的使用状态,大幅降低我国高企的楼市空置率。

    再从需求角度看,目前限购、限贷政策对抑制楼市需求效果都非常明显,需要继续坚持。目前还应该做的是,尽快采取严厉措施狠狠打击通过各种不正当甚至非法手段所形成的楼市需求。如通过“假户口”“假离婚”等方式,一些本来没有资格购房的人最终买到了房。这类需求在楼市供应有限的情况下对真实、合法的需求形成了挤出效应,不仅让限购政策打了折扣,而且也使一些刚性需求未能得到有效满足,造成了社会不公,所以必须打击。此类弄虚作假行为可以说全国到处都存在,大家身边也都不乏这样的人,对此,政府有关部门绝不能无动于衷。楼市虚假需求一经查实,必须将其价格上涨所形成的收益予以没收,此外还应该参照证券违法交易的惩处方式处以一到三倍的罚款。只有严刑峻法,才能有效震慑这种有违社会公正原则的造假行为。

    当然,限制需求最为根本的办法是开征房产税。可以断言,房产税一旦开征,整个社会对于楼市未来走向的预期必然逆转。拥有大量房产的人一定会积极抛售多余的房子,而有了房子的人再也不会把房子当做最佳投资品而想着要去多买几套。楼市供求格局大变也就势在必然。

    供求关系一旦逆转,楼市价格的稳定乃至于下降也就不再是“水中花、镜中月”了。因此,政策与其抡起大棒直接朝房价砸下去,还不如尽快把房产税推出来。如果一时半会实在推不出来也没关系,那就还是在供与求这两个方面多做些有用的文章。否则,政府和老百姓都不愿意看见的购房长龙还会一而再、再而三地在各地出现。结果不仅政府会感到焦躁,老百姓就更会睡不着觉的。

    阅读全文
  • 楼市空置税,真的要来了?!

    今天,据“香港电台”报道:

    香港财政司司长陈茂波说,运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已到尾声,政府会尽快公布。陈茂波表示,美国加息下,港息或会跟随上扬,对本港楼市造成影响,提醒市民置业前要衡量风险。

    此前的3月18日,也是在电台一个节目里,陈茂波表示:香港楼市供应量非常小,近期房价上涨很快。但是到2017年末,开发商手里有9500套新房没有出手(将近占香港一年新盘供应量的一半)。所以,港府正在考虑出台空置税。

    陈茂波还说:现在香港的整体房屋空置率大概3%多一点,属于低空置率,因此有关政策可能会针对特定目标,未必会全面推行。

    综合上述消息,我们可以得出这样的推测:香港试图出台的“空置税”,主要是针对“房地产的二级市场”(也就是新房)。普通家庭和居民的空置房屋,应该不再“空置税”征收的目标之内。

    所谓“空置房”,是指未被充分利用的住房。对此,各地定义不尽相同。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置(比如加拿大温哥华);有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。

    目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”:

    1、在加拿大温哥华,从今年3月开始征收空置税,房屋每年空置达到6个月的,需要按照“房产价值的1%”来交税,谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。

    2、在英国,如房产被空置长达两年或以上,政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

    3、澳大利亚也开始征收空置税,在维多利亚省,空置税的税率为房屋价值的1%。

    4、在法国,住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税,第2年增加到楼价的12.5%,第3年为15%。这显然带有惩罚性质,而且是累进制的。

    看起来,法国的空置税是最具杀伤力的。其实不然,没有最狠只有更狠:

    在荷兰,如果有房屋空置超过1年,将容许其他市民入住;在瑞典,政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

    由此可见,空置税在全球各地千差万别。有不征收的,有温柔征收的,有惩罚性征收的,有“揭竿而起闹革命”的。

    像香港地区这样,只对开发商手里囤积的“已经完工的新房”征收空置税的,此前是没有先例的。当然,香港政府最终会不会征收空置税、如何征收,还有待正式方案的公布。

    很显然,面对日益上涨、高得变态的香港房价,港府感到了巨大压力。针对新房征收空置税,作用其实未必大,但也算出台了一个政策,可以给市民一个交代。

    香港高房价的真正症结,是住宅用地供应量严重不足。香港中原地产创始人施永青此前曾透露,香港土地40%被规划为郊野公园和保护区,真正用于高强度住宅开发的土地面积只有可怜的4%。如果香港能新增2%的土地用来修建住宅,就可以把整个城市的住宅面积增加50%。

    但没有一任特首可以做到这一点。因为高房价长期存在,土地和房屋是香港银行贷款重要的抵押物。房价大跌,香港金融体系会崩溃。另外,香港是自由港,税率极低,港府主要税收来源就是楼市和股市。

    那么,中国内地会推出空置税吗?在今年5月中旬,中国社科院城市所与社会科学文献出版社,在联合发布“2018年房地产蓝皮书”时,就公开建议:

    鉴于房产税的财产税属性,在土地国有的基础上向使用权者征收存在一定的法理障碍,可以考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。这既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

    社科院专家的意思是说:由于中国土地国有,购房者在买房子的时候一次性缴纳了70年土地使用费,再征收房地产税存在“法理障碍”。所以,建议开征“空置税”了替代房地产税。

    关于中国内地的“住房空置率”,历来是一本糊涂账,没有人能说清。我们目前看到数据,基本上都是拍脑袋搞出来的,没有什么准确的依据。

    比如:2014年6月,西南财经大学“中国家庭金融调查与研究中心”发布的报告说,截至2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

    2015年,中国房地产报等机构联合发布的报告显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

    甚至有媒体言之凿凿地说:仅在北京城,就有380万套住宅空置(如果按照每套90平米计算,380万套,就是3.42亿平方米)。说这话的人,不是没有脑子,就是别有用心——根据北京统计局的数据,1978年到2017年,北京全部新建成的住宅只有5亿平方米。即便加上历史遗留的住宅面积,北京也不过7亿平方米住宅(上海截至2016年末全部住宅面积为6.55亿平方米),所以绝对不可能空置3.42亿平米!

    一般认为,住房空置率在5%至10%之间为合理范围,空置率在10%---20%之间为危险区域。

    住房空置是一个很难界定的概念。有人说,可以使用“用水量”、“用电量”为标准。但事实上,90后的单身很少在家里做饭,甚至较少在自己房间里洗衣服(送洗或者共享洗衣机)。统计开发商“捂盘”造成的房屋空置,这是很容易的,成本也不高;但统计普通居民家庭房屋的空置,争议就会很大,成本也会很高。

    所以,在中国内地征收空置税,成本会很高。但如果开征,的确可以减少房屋的空置,增加市场上可租赁房屋的数量。我个人看法是:空置税可以在北上广深试行,不应该轻易否定。

    空置税一定也是地方税种,需要各地政府自行决定是否征收。如果海南、西双版纳、大理这类“旅游+养老”物业集中区域开征空置税,估计会严重影响当地经济。至于那些建在二三流景区边缘、配套滞后、没有人气的“旅游+养老”物业,则会被“空置税”弄死得更难看。

    中国绝大多数县城、城镇,由于缺乏持续人口流入,住房空置灭队比较严重,如果开征空置税,也会带来灾难性的影响。

    总之,就像80%以上的中国城市(包括县城)根本没有条件开征房地产税一样,80%以上的中国城市(包括县城)也没有条件征收房屋空置税。

    跟西方发达国家相比,中国还有一个更大的难题:众多的小产权房、违法建筑该怎样纳税。你总不能让缴纳了重税的人(也就是买了商品房的人),接着缴纳重税;而没有交税的人(买小产权房、违法建筑的人),永远不用交税。

    阅读全文
  • 北京“学位房”价格已达数十万 仍一房难求

    有房主叫价数十万卖学位 业内人士认为政策法律风险大

    今年本市出台的义务教育阶段入学工作意见中,首次提出“符合条件的京籍无房家庭子女可跨区租房入学”的政策。这在一定程度上给“学区房”炒卖降了降温,让不少无力购买高价学区房的京籍家庭家长看到了孩子进入“教育大区”接受义务教育的希望。租房入学也成了不少等待入学家长们的新希望。

    但由于部分学校学位紧张,东城、朝阳、海淀、石景山、通州等区今年“幼升小”入学都实行“六年一学位”的政策,因此,提前“下手”租“学位房”成了部分家长面对这一政策所作出的反应。北青报记者从多区房产中介处了解到,目前所谓的租“学位房”价格已经达到数十万,但仍一房难求。多家中介也表示,“学位房”出租合同只能和房主私下签订,不能写进普通的租房合同里,如有任何纠纷,需要租户和房主协商处理。

    案例

    亦庄家长愿出50万在海淀租房换学位

    常年工作生活在亦庄的余女士,最近正在疯狂联系地产中介,想在海淀租下一套学区房,为自己刚出生的孩子提前占得一个海淀的学位。她的计划是,房子可以一下租个6年,但一定要先把宝贵的学位“占位费”交上,50万以内她都能接受。

    “京籍无房可在租赁地就近入学”。用余女士的话来说,这简直就是在向她“伸出橄榄枝”,让她产生了让孩子在海淀上学的打算。

    “既然租房就可以上学的话,那我为什么不去海淀租房?”早在去年刚怀孕时,看到住建部门出台的“租售同权”政策,余女士就有所留心。今年,在认真研读升学政策后,她做了一个缜密的盘算。首先,自己是京籍,符合政策要求。其次,无房,这一点好办。虽有一套亦庄的学区房,但“无房”这一条件她随时都可以“创造”,“我卖了不就行了”。最后,就差租房了。

    这一缜密的盘算,还包括时间节点的“严密策划”。“我研究了下政策,说是要在‘同一区连续单独承租并实际居住3年以上,夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上’。”余女士说,这两方面的条件,她也已经盘算好了,“我从现在开始租的话,等到孩子6岁上学时,肯定能满足3年以上的条件。但我现在工作还在亦庄,过去住不方便,我想的是等到最后3年,我们再把老人小孩带过去住,以防入户调查。”

    至于合法稳定就业3年这一条件,对于在亦庄高新技术企业工作的余女士而言,就更好“创造”了,“海淀高新企业多,我这3年内换去海淀的企业就行,这点很好办”。

    卖房、换工作,这些“条件创造”对于余女士而言都不难。她所有的盘算里,就差租房了。为何要从现在起租房、打算一下租个六年?这,也是她在对政策悉心研究后,缜密盘算里的一部分。

    “我研究了一下,现在都是六年一学位,海淀很早就开始实施这个政策了,也就是说一个学区房的学位,六年内只能用一次。”余女士解释说,她之所以计划从现在开始就租房,就是考虑到这个政策,“你想啊,我如果从现在开始租房的话,6年后我孩子要上学,那就算这个学位此前用过也没事,之后的6年我一直占着就可以了。”

    “现在房子特别紧张,愿意租的很少。我已经做好交50万甚至更多的准备”。余女士口中所说的“50万”指的就是所谓的“学位占位费”,和中介口中所说的“租房就能上学,其实是房东‘出卖’了自己的学位,当然是要多收一笔钱的”,是一个意思。

    在向中介了解行情后,余女士原本最意向的海淀万寿路学区和青龙桥学区,目前都处于无房可租的状态,她打算扩大范围,把海淀所有学区都纳入计划考虑,“我现在和中介说了,哪有房愿意租都行,只要是海淀的”。

    对于这个计划,余女士是算过账的。在她看来,花50万在海淀租房上学,和花几百万在海淀买学区房,前者还可以够得着,所以她随时愿意卖掉亦庄的房,做个京籍“无房族”。“海淀的学区房我是买不起。但现在租房可以的话,我算过了,就算交个50万的占位费,再加上6年的租金,也只用100万左右。如果能租到一个不错的学区,很划算”。

    探访

    部分学区“学位”租用费20万

    记者采访西城、东城、海淀、朝阳、丰台等核心城区以及通州的房产中介机构发现,随着租房入学政策和6年一学位政策的叠加效应,租房的学位占位费市场正在形成。一些教育资源优质且紧俏的地区,占位费的价格已经蹿升到数十万元。

    一位常年负责海淀学区房的地产中介告诉北青报记者,目前海淀的“学位占位费”均价已达10万至20万左右。作为全市的教育强区,这一“市场价”自然不菲。海淀常年负责万寿路学区的中介表示,虽然海淀学位很紧俏,但她和同事成功帮两位客户“租”到过学位,“我们学区一共就四所小学,有一所去年租到了,提前一次性交20万学位费,连租5年,后面就每个月5300元的租金,正常交”。附近一所中学的老师也注意到了学位费市场的形成。“我身边就有一案例,有一家在我们学校附近租了很久,也是为了孩子上学。今年房东要求必须交20万,要不然就不能再租了”。

    一位朝阳门附近的地产中介也告诉记者,只要占用学位肯定是要收费的,房东负责提供租“学位”所需要的材料,需要租客自己去办,一般行情价都在8万左右。“这不前几个月,刚办了一个芳草地附近的,就给了8万,是租户和房东私下签的协议”。

    东城区与通州区今年首次提出“六年一学位”的入学要求,虽然首次提出,但在租房市场上已经有家长开始咨询。

    东城区一位中介向记者透露,今年已经出现咨询租“学位”上学的情况,“这个事情一般都要收钱的,因为你用人家的名额对人家卖房是有影响的。具体的价格也要跟业主商量”。

    在通州区,一位中介人员也向北青报记者透露,如果想要租这种好一点学校附近带学位的房子,他们可以帮忙找。但难度较大,一般愿意出租学位的多为家中孩子已经超过入学年龄不再需要学位入学的家庭。“这个房子不是一下就能找到的,找到了人家要多少钱你得给人家多少钱,我们负责租房子,私底下你们负责协商价格,之前也出现过这种情况”。当北青报记者同样提到“行情”价时,这位中介人员表示,这得看房主的心理。“人家要多少你也得给啊,有要三万的,也有要五万的,万八千肯定办不成事”。

    学位费根据学校排名定价高低

    出租学位,是否真的有市场?能不能签订“相关合同?记者日前联系了西城、丰台、东城等城区的多家房屋租售中介。记者发现,每当谈到“孩子过两年要上小学”这一情况时,中介的“嗅觉”都很灵敏,马上向记者询问,“孩子想上哪儿的学校”、“是否有租学位的需求”。

    记者以一位“无房”家长的身份来到西城一家房屋租售中介,向中介提出,今年孩子3岁,希望孩子能通过租学位的方式在西城上学,中介首先询问了记者是京籍还是非京籍。“如果您是京籍其他区的户口,现在就可以提前来西城租房,把学位占上了”,非京籍想租学位,还得首先保证“五证”俱全。中介同时也提出,想要通过租学位在西城上实验二小、黄城根小学这些重点小学,基本上不可能,因为这些名校每年报名人数爆满,学校会优先考虑片区内“有房有户”的家庭。当记者提出“不在乎学校,就是希望孩子能在西城上小学”这个需求后,该中介向记者推荐了回民小学附近的一个房源,他介绍说,房主全家在国外,房子的学位没有被占用,所以在出租房屋时也愿意一起出租学位,房租是4500元一个月,学位也按照这个标准收,“当然,如果租六年,价格还可以再和房主商量”。记者提出,是否还有其他地段的学区房可以出租学位时,中介介绍说,学位费会根据学校排名定价高低,“好学校的学位占位费定价越高,而且越难碰上”。

    “租学位的条款能写进租房合同吗?”针对这一问题,中介明确告诉记者,“租学位”这件事不可能写入普通的“租房合同”,需要租户和房主私下协商。因为市面上的租房合同不涉及这一条款,而且在这件事上,中介就扮演“介绍人”的角色,至于以后是否能通过这种方式让孩子顺利入学,中介是不承担任何责任的。“但是您也不用有任何疑虑,因为现在很多区都实行‘六年一学位’,您的孩子只要占上他的学位,并顺利入学,就能一下占六年”。中介看出记者的疑虑,提出可以和房主协商,先预付一部分定金,在孩子顺利入学后再交剩下的“占位费”,并且,有“六年一学位”政策的制约,只要租户入学成功,房主只能等六年后才可以再次使用这个学位,所以租户不用担心房主把“学位”租给别人或者中途拒租。

    供不应求 不签合同 无法核验

    虽然想租房的家长很多,但市场真实的状态是一房难求。由于“六年一学位”政策,对于租售房都有同等限制之效,所以按中介的说法是,租了会影响卖,所以不少业主都不太愿意租。“有人开到50万,也不行,因为我们这片最近已经找不到房子。”一位马姓女中介表示,想在海淀通过租房上学并不容易,“能出得起这个学位费的人很多,但得有房子愿意租才行,所以要碰。”据这位中介介绍,去年她和同事经手的像这样“租学位”的成交率并不高,只有一两个客户成功租到“学位”。

    即便交了占位费,就一定能保障入学吗?北青报记者调查发现,实际上这种“租学位”的方式存在风险,“占位费”也无法真的保障。

    “我们只能帮你协商学位能不能用,以及学位能不能让你用,至于价钱你们自己私下协商,最终能不能上学,我们是不能保证的。因为其中影响因素也很多,包括你自己的资质,还有政策的变化,你自己心里也有个预期……”

    为何不能写进合同?东城区一位中介解释说,由于具体学位的“租用费”,是租户与业主的私下商议,而他们唯一能保证的是,收取正常租房中介费用和租金,其他的无法保证,所以合同也不会把这部分内容写入,“我们只能算是帮忙,但是不保证肯定能入学”。

    另外,怎么保证这个学位没被用过?能不能查验?也成为租房求学的家长最大的顾虑。已经帮客户成功“租过学位”的一位海淀中介透露,实际上无法保证,“六年一学位,这个我们都没办法核实。只能业主和租房人双方自己私下签协议,保障学位是否用过。但即使是这样,也有风险”。

    按照海淀的政策,入学时家长的登记住址会拿来和2016年以来这一登记住址用来入学的信息做比对。而这一信息系统,在“租学位”的过程中,房东、租户以及中介实际上都无法触及。这也意味着,“租”来的学位,根本无从查验。

    说法

    符合条件租房户可在区内入学但进“理想”校有点难

    记者从一些学校负责招生工作的老师处了解到,实际上“租学位”难以保证完全就近上学,只能在学区内协调解决,“像我们学校的情况是,入学第一顺位就基本已经满了,也就是京籍有房,且房子户口都在我们学校片内的,这些数量就已经差不多了,所以我们满足不了其他类的。这两年,通过租房进来的几乎没有。所以,即使在我们学校附近‘租’到学位,符合政策条件,也只能学区内来协调安排入学,估计是进不到我们学校”。

    虽然在今年的政策中,东城明确写出了“幼升小”符合本市非东城区户籍租房家庭儿童在东城入学的需要通过电脑派位多校划片。西城在“幼升小”的入学条件中也多了一条“法定监护人在其他区无独立产权房”的限制条件,即父母为西城户籍,居住在西城,但在外区有独立产权房的孩子,也能在西城上学,但会根据“落户年限、居住年限”等条件进行排序,排序的位置比较靠后,基本上只能通过多校划片在学区甚至是相邻学区电脑派位入学。

    不过,对于教育资源比较均衡的东西城来说,即使租房入学参加电脑派位多校划片,无法选择学校,但对于部分无力购房的家长而言,也是一个具有诱惑力的选择。

    额外支付“学位费”不在合同中写明存法律风险

    北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,家长为了孩子上学租赁“学位”房,额外支付“学位费”,如不能在合同里写明,既存在争议点,也面临极大的法律风险。如果该学区房已有其他孩子在六年内登记上学,将面临租户的孩子无法如期上学的可能,同时也因未写明“学位费”款项,面临维权缺乏证据、退费困难的风险。

    为降低家长的风险,范辰律师建议家长如果存在这种情况,第一要求在合同中写明“学位费”。明确如果不能上学,应退还“学位费”,并可以解除房屋租赁合同。第二,在租房时询问房东,房子六年内是否有其他孩子登记上学、占用过入学名额。必要时,双方就此签订备忘录。第三,可以去居委会查询。一般情况下,租户的孩子想上片内学校需要居委会开具居住证明,居委会需要备案。因此,可以据此查询。另外,还可以让房东陪同前往户籍派出所进行所在户口查询,看是否有适龄儿童的户口登记在房屋内,由此判断该房屋六年内是否占用过入学名额。

    阅读全文
  • 租赁市场调控:大城市房租要降?长租市场迎来利好

    6月1日,银保监会发布通知,明确了保险资金参与长租市场有关事项。事实上,今年1月份,银保监会副主席陈文辉在2018年全国保险监管工作会议上讲话中,关于2018年的保险监管工作,就提到支持保险资金审慎投资以避险为目的金融衍生品市场,积极推进保险资金参与长租公寓投资等领域。

    但今天正式下发的通知,也并不普通。体现了保险领域深化改革,进一步扩大了险资的运用领域。同时也是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的一份配套政策。这对租房供不应求的北上广等大城市的租户来说,是一份利好。

    通知从五方面明确了保险资金参与长租市场的界限:

    一是明确参与方式与区位限制:北上广等大中试点城市

    保险公司通过直接投资、保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场。

    所投长租项目需处于北京(楼盘)、上海(楼盘)、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的,应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市。

    还需满足效益、权属、土地使用性质和审批程序等方面的要求。

    二是明确产品设立条件

    针对投资长租项目的债权投资计划和股权投资计划分别设置了设立条件。

    (一)采用债权投资计划方式的,融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%(含)以上;

    (二)采用股权投资计划及保险私募基金方式的,拟投项目公司的核心资产为租赁住房项目,项目公司股权不得为第三方提供质押,并设置有效的退出机制。

    三是规范资金管理:全程监控,专款专用

    要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨,实行资金专户管理和资金进出的全流程监控,确保保险资金封闭运行、专款专用。

    四是明确投资的风险管理要求

    保险机构应当建立专属岗位,负责投资项目的投后管理,并建立全程管理制度,做好关键结点的风险防范。

    五是优化产品注册机制,对于投资租赁住房项目的保险资产管理产品适用注册绿色通道

    分析称或将减少北上广等一线城市非理性购房需求

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,从政策内容看,租赁市场有望迎接更多的资金投入,对推动租赁市场发展肯定有非常大的好处。截止日前,多家银行与开发商数千亿各种融资渠道的资金将投入租赁市场。从市场趋势看,租赁作为政策鼓励的房地产发展方向,涉足的资本与开发商预期将继续大幅度增加。当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张,特别是一二线热点城市,租金处于高位的最主要原因是租赁房源少。在资金倾斜下,对于涉足租赁的企业来说,的确可以获得资金的支持,增加房源的供应量。

    张大伟认为,租赁市场调控持续,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,对于房地产调控来说,不仅仅租购并举是房地产长效调控的政策之一,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要环节,更可以避免房地产市场大起大落,减少非理性购房需求。

    目前为止,全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。低价租赁土地,目前全国,北京、佛山(楼盘)、上海、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、珠海(楼盘)、天津(楼盘)、成都等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国看,累计多城市合计出让的租赁土地面积超过600万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

    银保监会相关负责人表示,《通知》的发布,有利于拓宽保险资金运用渠道,优化保险资产配置,服务好主业发展;有利于发挥保险资金长期、稳定的优势,助推国家房地产调控长效机制的建设,加快房地产市场供给侧结构性改革;有利于促进我国新型城镇化建设,加快全面建成小康社会住有所居的目标。下一步,中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会将认真贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议的相关要求,支持保险机构发挥自身优势,积极探索可持续的长租市场商业运作模式,进一步参与国家重大战略、关键领域和民生工程建设。

    阅读全文
更多

房企新闻

  • 全国房价指数重新回到“偏热”区间

    “虽然是端午节假期第一天,但是来看房的客户并不算少。”北京南四环某楼盘售楼经理对中国证券报记者说。在售楼大厅内,记者看到有三五组看房客户,样板间内也不断涌入看房者。截至当日17点,售楼经理称已经接待了约20组看房客户。?

    业内专家表示,近期一二线城市供给在逐步改善,房地产市场交易开始有所活跃。二季度开始预售证管控边际放宽,以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略,使推盘量相应增长。从后续调控来看,难言全面放松,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。从长期来看,供需失衡是导致目前房价高涨的主要问题。房价调控政策需要从供应端入手,加大市场供应以及建立多元的供给渠道。?

    楼市活跃度上升?

    “当前该楼盘在售的是精装修‘准’现房,最早今年底可交房。根据户型不同,房价略有差异,整个楼盘均价每平方米8万元。”据上述售楼经理介绍,开盘一个半月以来,已经卖出两百余套,目前还剩140余套在售。?

    伴随着销售量的提高,优惠活动和折扣也“难见踪影”。作为四环以内为数不多的在售楼盘之一,该售楼经理称该楼盘只在开盘前3天有一定优惠。目前没有任何折扣或者活动,均是一口价,且首套房房贷利率上浮10%,二套房房贷利率上浮20%。“四环内新建商品房越来越少,周边棚户区改造以改建基础设施为主。而且我们楼盘价格定得比较低,所以今后肯定也不会有活动。”?

    值得注意的是,开发商捂盘惜售的情况也受到了限制。该楼盘的售楼经理称,“本来这个楼盘是打算年底再卖,但是北京市住建委不允许,因为到时候现房价格肯定较高,有可能会扰乱房价,因此让我们先按期房卖。但我们还是会保留部分房源,到年底楼盘装修完毕之后,作为现房出售,到时可能会涨价。”?

    事实上,国家统计局的数据也显示出近期一线城市房价有上涨的趋势。从环比看,5月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。?

    在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,近期市场确实有回暖的迹象,一方面是因为新盘供应增加,另一方面是过去持续压抑的市场需求在近期有所释放。压抑的市场需求带来了交易量提高和价格上升。总体上来讲,类似北京市场的需求并没有减少,此前不过是部分需求被压抑。?

    中原地产研究中心统计数据显示,16日、17日,北京新建住宅网签分别只有5套、4套,上海分别为278套、122套,广州分别为426套、369套,深圳分别102套、100套。中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是限价政策严格的区域,购房者依然集中入市。?

    交易秩序亟待规范?

    中原地产研究中心统计数据显示,以6月截至17日的月内市场数据看,二线城市环比继续上升,平均上升8%,同比上涨接近30%,其中热点城市主要有杭州、南宁、南京等。?

    同策研究院数据显示,从商品住宅供应量和成交面积来看,其监测的15个二线城市,5月商品住宅供应量为1148.98万平米,环比上涨47%,同比上涨21%;成交面积为1421.52万平米,环比大幅上涨12.6%,同比上涨8%。?

    “近来二线城市楼市升温产生了两个现象,反映出房地产市场交易的相关秩序亟待规范。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,一是“抢房打新”。限价令下,一二手房价格倒挂,显著的套利空间引发了更浓烈的市场投机氛围,掀起了一拨“楼市打新”热潮。尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性,但若没有有效的刚需群体倾斜措施,庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。高价诚意金和内幕交易等乱象更不利于刚需群体获得购房机会,与限价政策的初衷相悖。?

    二是“抢人大战”。自去年以来,已有50余座城市和4个省份推出人才引进和安居政策,多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。从原因来看,与人口红利减少背景下提前为地区发展储备高学历高技能人才有关;而从结果来看,将“留住人”直接与房地产市场挂钩,这种变相的放松限购限贷均实际拉动了当地楼市成交。?

    也有专家认为,二线城市有政策“利好”或松动,并且很多城市去化周期偏小,供应压力较低。虽然出现了较多的调控政策,但政策的作用体现了一定的滞后性。?

    后续调控难言放松?

    上海易居房地产研究院研究员詹毅凡介绍,当前全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,已经重新回到了“偏热”区间,各地政府必须防范失控风险,防止市场进一步升温。?

    统计局数据显示,5月,各地继续坚持“房住不炒”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市先后出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。比如,成都、太原、西安、丹东、贵阳、哈尔滨等城市均出台调控政策,控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、严厉打击房地产开发企业捂盘惜售和规避调控政策等。?

    “目前全国房价环比增幅连续3个月扩大,且已达到近19个月的最高值。二线城市的同比增幅也有所反弹。”詹毅凡预计,在部分热点城市,三季度依然有升级调控的可能。?

    从需求端来看,川财证券分析师徐伟平认为,目前一二线城市库存去化月数大致在8、9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。低库存下存在价格上行风险,将推动供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管等。?

    詹毅凡也认为,从长期来看,供需失衡是导致目前房价高涨的主要问题。房价调控政策需要从供应端入手,加大市场供应,建立多元供给渠道。?

    阅读全文
  • 房价缓慢抬升库存持续下降 楼市回暖迹象隐现

    作为楼市风向标的一线城市,特别是北京,5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。

    北京朝阳大悦城附近的链家房产中介告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),近期门店带看数量明显增多,二手房成交量有一定增加,部分业主开始小幅提价。

    我爱我家市场研究院统计显示, 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比去年5月上涨67.5%,环比今年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

    价格上,国家统计局的数据显示,北京5月二手房销售价格环比上涨0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也实现环比上涨0.2%。

    整体上来看,楼市热度已经开始在多个城市显现。国家统计局15日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,共有61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,多于之前月份。

    一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%,二线城市分别上涨0.9%和0.8%,三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

    同比方面,一线城市整体依然低于去年同期,但二三线城市有明显上涨,其中,5月份二线城市的新房、二手房涨幅均有所扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说:“三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头,这说明近期交易上升后,各类城市房价确实有明显升温态势。”

    二线城市房价涨幅扩大,与其调控效果减弱、人才引进政策、摇号政策有关。“过去1年多,密集的调控政策维持了市场的平稳,但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。执行了2年多的限价政策,也放大了购房牟利的空间,导致供需结构失衡,致使部分城市房价出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

    商品房销售约增两成 库存持续下降

    楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

    楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

    热度不仅仅反映在房价上,全国的商品房销售面积也在增加。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)根据国家统计局数据进行计算,全国5月商品房销售面积14217万平方米,虽然不及3月份的水平,但环比4月上涨约17.4%,同比去年5月上涨约8%。5月商品房销售额12556亿元,环比上涨约18.2%,同比上涨约20.6%。

    张大伟表示,商品房销售面积在同比涨幅下调10个月后,在今年5月又一次出现了反弹,而且不仅仅是销售情况,资金面、房地产开发景气指数等都比4月有所好转。

    张大伟进一步解释,由于2017年5月商品房销售面积和金额都较低,也使得今年5月的增幅较大。另一方面,5月是传统销售旺季,也容易出现交易量增多。

    销售数据向好,也导致库存面积的持续下降。易居研究院近期发布的中国百城库存报告显示,中国100城楼市库存已经连续34个月同比下跌。截至2018年5月底,该研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%,当前库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了6年前。

    严跃进称,一、二、三四线城市库存规模均有下滑,这和“红五月”市场交易状况有关。从同比跌幅看,二线城市库存的同比跌幅最大,这也就可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

    而从全国看,5月末商品房待售面积56010万平方米,已经较去年同期下降1亿平方米。

    张大伟表示,全国的房地产市场库存创46个月新低,一、二、三、四线城市商品房库存去化已比较充分,很多城市去化周期在12个月以下。

    上涨压力犹存 调控或继续加码

    住宅一体化建筑模型。中新经纬 摄

    住宅一体化建筑模型。中新经纬 摄

    房地产市场热度的提升,也让调控力度不断加码。中原地产研究中心的数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份全国超过40个城市发布50次调控政策,刷新历史纪录。

    积极补库存,也成为很多地方正在推进的工作。中国指数研究院数据显示,2018年5月,全国300个城市推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%;推出土地2373宗,环比增加15%,同比增加16%。

    但一二三线城市存在分化,一线城市土地供应面积环比减少51%,二线城市环比上涨8%,三线城市环比大涨14%。

    贝壳找房首席经济学家杨现领对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,供地虽然在增加,但短期难以形成有限供给,供需矛盾仍较大,且新供应土地主要集中在三四线城市。未来,随着三四线城市需求的逐渐释放,这些城市将面临较大的库存压力,而供地较少的一二线城市,依旧存在房价上涨的可能。

    近段时间以来,房地产企业融资状况较为紧张,多家房企中止发行公司债。国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点,但仍低于去年同期的9.9%。

    有机构认为,部分资金承压的房企会加快推盘,加速资金回流,从而在一定程度上平抑房价。杨现领则认为,房地产企业资金来源渠道较多,公司债融资减少不足以影响到整个市场。

    对于后市,严跃进说:“目前房价上涨的新苗头比较明显,潜在上涨的动力依然强劲。在‘房住不炒’政策不变的情况下,预计6月份部分三四线城市会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。”(中新经纬APP)

    关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。

    中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

    【编辑:周驰】

    阅读全文
  • 租购并举渐入佳境构建楼市阶梯型消费

    由2014年上半年的观察期到2016年“9·30”政策不断收紧,楼市经历了平淡期、升温期、火爆期以及目前热点城市的明显降温期。

    恒大研究院副院长夏磊告诉《证券日报》记者,整体来看,本轮房地产市场调控的思路和理念已发生重大改变,即坚持因城施策,并注重建立长效机制。

    手段持续创新

    与往年相比,今年楼市调控手段丰富且力度空前。除以往限购、限贷外,在本轮调控中进一步演化成“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施为一体的需求控制政策。

    “调控工具的创新进一步反映了调控形势的严峻性。”夏磊认为,除了行政手段创新外,调控思路更是发生重大改变,即强调“因城施策”。房地产调控跟随房价呈现“核心城市到非核心城市”、“发达城市群向欠发达城市群”的迁移特征。到2018年,调控已经深入到三线、四线城市以及非热点城市群。除此之外,房地产调控更是从短期走向住房制度改革。

    事实上,随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,在本轮楼市调控中,可以明显看到以往被忽略的住房租赁市场在近两年获得重大政策青睐。据不完全统计,全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施,并且住房租赁供应也在逐渐纳入地方的土地出让规划中。除此之外,各地还通过政策松绑及土地制度创新等方式,利用集体土地建设租赁住房、增加租赁供应。

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,中国房地产发展经历了黄金十年,“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往和买房划等号,但未来十年,中国不得不面对城市化进程不断发展而引发的大量人口持续入城,所以,一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策。在此背景下,通过住房租赁市场来更好地满足人们的居住需求可以说是现实需求。

    效果不断显现

    随着各地楼市调控力度的逐步加大,能够直观显现调控效果的莫过于房价。

    据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降。虽然31个二线城市和35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比略有升温,但若仅从热点城市价格变动情况来看,市场降温明显。

    具体来看,5月份70个大中城市房价变动中,福州、上海、厦门等城市二手房价格出现环比下跌,其中福州二手房价格环比跌幅最大,达到0.5%。虽然北京二手房价格环比出现正增长,但此前已连续12个月呈现环比下跌情况;再从同比情况来看,有7个城市房价出现同比下跌,分别为北京、厦门、郑州、上海、南京、济南和福州,同比跌幅依次为5.7%、5.1%、2.4%、2.3%、0.3%、0.2%和0.2%,这也意味着这7个城市二手房价格跌回一年前。

    “从房价跌幅较大的几个城市表现来看,主要是由于这类城市发布的楼市调控政策较多、且实施力度较大,尤其是限价等政策更是产生了较为显著的影响。”上海易居研究院研究员詹毅凡表示,虽然热点城市房价降温明显,但今年以来,部分二线、三线城市房价依然持续上涨,因此,对于这类热点城市来说,预计三季度政策依然有收紧的可能,尤其是近期明显过热的丹东等城市,更是需要提前做好调控升级的准备。

    住房制度改革仍是重点

    从历年房地产市场表现来看,大致4年一个周期。所以,如果仅从时间这一维度来看,本轮周期中的调控持续时间,相较以往无疑更长,同时,整体从严的调控基调依旧没有发生改变。究其核心原因,张波分析称,此次调控的目的不单纯局限于商品房本身,更不只是为控制房价,而是为了构建房地产阶梯型消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题,更为核心的则是围绕“真正落实长效机制”这一目标。

    尽管在本轮调控过程中,依然有地方出现局部趋热现象,例如今年二线、三线城市房价的持续上涨等,但在张波看来,这主要是因为短期调控使得需求被暂时性抑制,而政策稍有“松动”就会使得被延后的需求集中爆发出来,而这些大量的实际居住需求如果得不到合理解决,最终就会以非理性的形式体现到市场上来,因此,要想最终实现“安居宜居”的目标,还要从长效机制建设上入手,如将部分非理性购房需求更好地性引导到租房上来。

    夏磊也表示,一些行政手段只能在短期影响市场波动,从长期来看,继续深化住房制度改革才是决定房地产市场平稳健康的根本。具体来看,要从供给端着手,从短期调控政策过渡到长效机制建设、从行政手段过渡到经济手段、从商品属性为主过渡到构建强调居住属性的住房制度。她建议,按照“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”的分析框架,根据人口流动情况分配建设用地指标,根据库存去化周期调节土地供应,优化城市工业用地、住宅用地和商业用地结构;金融政策鼓励支持刚需和改善性需求,抑制投机性需求。

    阅读全文
  • 限竞房入市新房市场依然难言回暖

    上周末,期待已久的限竞房(限制售价、竞争土地价格)终于正式入市。位于大兴区的瀛海府和位于房山区的金樾和著成为了最先开盘的限竞房项目。不出意外,这两个项目都获得了极大的关注,尤其是大兴区的瀛海府,由于比照周边二手房有一定的价格优势,仅用了2个小时,选房就已经完成,开发商对外声称首期售罄。

    然而,就在一片回暖声中,市住建委突然对这两个限竞房项目展开了突击检查,两个项目都因为公示信息不完全、摇号受质疑等原因,被责令整改并立案调查。这无疑给还没有热起来的限竞房浇了一盆冷水。业内人士认为,限竞房其实并非想象中的会有很多人抢着买,相反,由于限竞房自身价格和区位的不平衡,加上监管部门明显加码的严格要求,恐怕很难催热北京的新房市场。而大量限竞房的入市还给房企带来了去化压力,预计北京新房市场也将迎来巨大压力。

    限竞房入市进“快车道”

    在限竞房正式放开闸门后,很多购房人都在等待这些限价新房的入市,随之出现的新房成交回暖也成为了大概率事件。

    也确实如预想中一样,限竞房闸门刚一放开,瀛锦苑、舒朗苑和金樾和著三个限竞房项目就相继获得预售证。就在近日,位于大兴区旧宫镇的“林悦和苑”也获得预售许可证。该项目也将作为商品住房,由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,并将在近期开盘入市。

    北京住建委官网显示,“林悦和苑”也称为“保利首开熙悦林语”,为北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地,于2017年4月13日拿地。建设用地面积66379.53平方米,建筑控制规模146035平方米,企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。根据土地出让文件,该项目商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

    据北京青年报记者了解,该限竞房与大多数同类产品主打小户型不同,首期推出的是138平方米的3室2厅户型。共60套,销售均价52315元/平方米。排号前需交30万认筹金,2021年交房。同样,该项目也因为高性价比备受关注,周边在售的非限价项目,如首开住总熙悦安郡、中国铁建花语金郡、中铁华侨城·和园等均价分别为79155元/平方米、73000元/平方米和67000元/平方米。

    除此之外,北京青年报记者获悉,位于密云区檀营乡的“京投发展锦悦府”限竞房项目、碧桂园琅辉以及北京城建·上河湾等多个限竞房项目都在取证准备中。其中,碧桂园琅辉项目为目前整个北京单价最低的限竞房项目,均价21144元/平方米;北京城建·上河湾目前暂未推出房源,均价约在27000元/平方米左右。

    业内专家分析指出,上月北京市限房价项目销售管理办法正式发布实施后,限房价项目的入市也明显走上“快车道”,很多项目都在争取早日开盘,锁定购房人。

    限竞房并非都好卖

    限竞房大量入市,是否意味着捡漏机会来了呢?

    确实有一些限竞房项目区位和价格都比较有优势,但需要看到的是,仍有大量限竞房面临着严重的去化压力。

    以房山良乡两项目金樾和著和旭辉城为例,预售均价限定为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“9070”政策。

    除此之外,良乡周边还有五六个商品住宅项目在售,今年以来,商品住宅的成交均价在4万-5万元/平方米,限竞房项目在单价上具备一定优势。

    总价方面,限竞房的主力产品90平方米总价为351万元,而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元,限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元,对刚需、刚改客群形成极大吸引。

    令人担忧的是,房山的市场需求能否支撑两项目的庞大货量。据市住建委官网显示,两项目的取证面积分别为9.4万平方米和10.3万平方米,按套数计约为2000套。而据思源地产数据显示,今年前5个月,房山区新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,新房、二手房相加,今年1-5月,房山住宅的总需求量为3893套。

    仅这两个项目就将有2000套新房入市,这还不算区域内本身存在的非限价项目,很可能对区域楼市将产生巨大冲击,造成房源去化速度的减慢,甚至对刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。思源地产首席分析师郭毅分析表示。

    关于限竞房的监管已经加码

    大部分限竞房不仅面临着去化难题,即便是业内普遍认为不愁卖的限竞房项目,也可能因为常见的虚假摇号、饥饿营销的销售手段成为监管部门重点检查的对象。由于西安、杭州、南京等地都出现了限价新房项目饥渴营销、排队抢饭、虚假摇号等乱象,北京的限竞房项目一开盘入市,就执行了最为严厉的监管。

    据《北京日报》报道,市住建委专门对上周末开盘的两个限竞房项目进行了突查。一个是大兴区的瀛海府,另一个是房山区的金樾和著。最终,由于公示信息不全等原因,这两个项目已被立案查处。

    北青报记者了解,瀛海府作为北京第一个开盘的限竞房,选择了在6月9日上午9点开盘,摇号选房。虽然只有194套房,现场却引来几百人。摇号大约只有2个小时,速战速决。在此之前,该项目排卡、验资约700人。

    项目之所以受到这么多人关注,是因为这是北京最早开盘的限房价项目,从一开始就已经敲定了价格上限,均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米。该项目最终未被转化为共有产权房,是按商品房销售,户型为88平方米三居。粗略计算,总房款大约462万元左右,而周边紧邻的两商品住宅项目售价已经突破6万元/平方米,优势较为明显。

    但在市住建委的检查中,该项目具体卖了多少套?实际排队人数有多少?是否如开发商声称的那样全部售罄?摇号是否有公证处人员参与?诸多问题都存在疑问,并最终被整改和立案。同样处于大兴区的另一个限竞房项目负责人对北青报记者表示,突如其来的检查此前很少出现,许多原有的营销方式都面临失效和叫停,可能会影响到取证项目的开盘进度,一些没有取证的限竞房也可能放缓脚步,观察情况。

    房企将面临去化压力

    虽然限竞房取证的速度加快了,但似乎新房市场并没有因此转热。一方面是限竞房自身面临的市场竞争压力,另一方面也是监管部门的严格把控,导致一些虚假摇号和饥饿营销的手段不再管用。

    思源机构初步统计,今年有55个等待入市的限竞房项目,大约有446万平方米的计容建面将陆续面向市场推出,而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米,市场的去化压力可想而知。

    郭毅表示,面对未来的激烈市场竞争,限竞房项目争相入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择,如果土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,土地市场和商品房市场供量同步增加,一方面微观楼市很可能因供量集中,供不应求造成滞销,另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输,造成土地流拍流标的现象进一步增加,今年开发商已经开始精选土地,而随着限竞房开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。

    不仅如此,业内人士也表示,由于首次入市的限竞房就遭遇了立案调查的处罚,可以预计的是,关于限竞房,尤其是高品质低价格的限竞房摇号将更加透明。以往很多人参与摇号、抢房,可能最后演变成了饥饿营销,造成购房人的心理恐慌,这些都会成为监管的新重点。本版文/本报记者 李桁

    阅读全文
  • 前5月全国商品房销售额增长11.8%,库存创46个月新低

    6月14日,国家统计局发布2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前5月,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。

    从投资增速来看,10.2%的增速仍呈高位增长的态势,目前已连续3个月投资数据在10%以上。

    商品房销售同比增速下调10个月后开始反弹

    商品房销售增速在连续10个月回落后首次出现回升。统计局数据显示,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%。

    而从商品房销售额来看,1-5月,商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产涨幅下调10个月后市场又现反弹。2017年7月开始,商品房销售面积开始出现同比涨幅回落的现象,但是今年5月来看,又一次出现了反弹。

    张大伟认为,调控政策虽然严格,全国楼市调控政策密集发布,叠加5月单月刷新历史记录的50次调控,2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次,同比2017年1-5月上涨了60%。5月全国12个典型房价上涨城市被约谈。但最近几个月全国密集发布的各地人才政策,影响了市场需求。叠加上摇号政策刺激,部分城市出现了局部成交热。

    库存持续下调,为46个月新低

    统计局数据显示,截至5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。

    按照中原地产研究中心统计数据显示,2014年7月末,商品房待售面积55230万平方米,今年5月末库存为连续46个月新低。从趋势上看,三四线库存在继续减少,在一二线进入补库存后,三四线也开启库存短缺时代,当下除个别区域外,库存基本进入平稳时代。

    “销售数据出现上行意料之中,主要5月份还是在正常的销售节奏中,房企投放上也比较积极,但是从结构上看出不同,东部地区主要是一二线城市调控比较力度大的城市,调控效果继续显现。相反,中西部城市还是维持热销状态。基于销售维持一定速度所以库存继续呈现减少。” 上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

    房企土地购置面积增速重回正增长

    统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,土地购置此次从负增长重新回到了正增长,说明当前各地供地节奏还是不错的,或者说从补库存以及稳房价的角度出发,各地会有较为明显的积极供地。当然结构上肯定会有变化,包括限价房用地、租赁住房用地等,或是当前供地中的一个重要构成比例。

    中原地产研究中心统计数据显示,截止6月12日,房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,27家房企拿地超过了百亿,合计拿地金额高达6651亿。从整体看,其中拿地超过200亿的房企就多达12家。

    张大伟认为,5月楼市在旺季的影响下,热点城市成交量有所恢复环比出现了明显的上行,房价平稳。虽然成交量有所恢复,但整体看,热点城市并未出现三四线城市的价格上涨明显现象。一二线城市房价基本平稳,这种情况下购房者中的刚需,在旺季市场选择入市。在这种大趋势下,大量的中型标杆房企积极抢地,特别是从500亿冲刺1000亿,1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企,成为了过去抢地的主流企业。

    阅读全文
  • 置业指南:房子的性价比主要看这些方面

    大家选房子时都是关注房子的各种问题,各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结,纠结的根源在于产品的多样性,价格只是评判房子好坏的标准之一,最重要的还是要看房子的性价比!它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的,大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。

    那么房子的性价比主要看哪些方面呢?

    一、地段优势

    地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律,楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候,位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值,但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时,这些楼盘就会表现出良好的保值属性。

    二、交通便捷

    由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求,在楼盘建设过程中,交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑,相比其他区域楼盘,交通便捷的楼盘保值性强。

    三、区域潜力

    一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘,在价值层面会更具有一定的潜力,即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺,但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值,对购房者而言,买房就是买未来。只要经济在发展,房价就会有支撑。区域经济的发展,对于区域房地产项目的保值增值,有着最直接的促进作用。

    四、质量保证

    买房不能一味图便宜抢优惠,质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘,而现房由于一切尽在眼前,所以,真正经得起检验的现房更具保值潜力。

    五、品牌实力

    在市场情况不好的时候,品牌开发商由于积累较多,资金链断裂的危险性会相对小一些,而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心,因为他们会对自己的品牌非常看重,不仅在设计建造环节会精益求精,而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值,比如提供更高品质的物业服务。

    六、产品稀缺性

    只要不是全社会的经济大崩溃,特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制,而高端购房者对高居住品质的追求永无止境,如水景楼盘,其价格即便偏高,购买者仍然会很多。

    七、物业服务质量

    房子是用来住的,涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以,物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。

    八、居住者素质高

    “择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中,这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。

    九、政府规划影响

    房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的,只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域,虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺,但未来的规划已经确定,欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。

    十、户型与楼层

    户型的好坏直接影响到房屋的价格,户型设计包括,面积、格局、动线、平面关系等;楼层不同房价也略有差异,购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。

    十一、价格经济性

    高性价比的房子除了对品质的要求,更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格,综合品质好,而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉,物超所值的房子。

    由此可见,高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素,完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等,也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。

    阅读全文
  • 有买房打算的一定要看 这8种情况可以退房!

    好不容易买了房子,是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈,总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益,退房是最好的选择,那么在哪些情况下,我们可以要求开发商退房呢?

    房屋面积出现偏差

    在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%,根据法律规定,购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

    延期交房

    超过合同约定时间仍未能交付新房(详细信息),购房人催告后仍未在合理期限内交房,则购房人就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿。

    擅自更改房屋规划设计

    当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者,则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

    房屋的主体质量不合格

    若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

    房产证不能按期办理

    购房人在购买房屋后,没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证,且期满后超过一年,仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的,购房者有权解除合同。

    购房者未能办理银行贷款

    若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房,开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

    一房多卖或者房屋已抵押

    很多开发商都存在一房多卖的现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有权利解除合同。另外,购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

    开发商没有销售资格

    一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,也可以成为购房者退房的理由。

    退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段,而且在要求退房时,购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要,是保障自身权益的重要凭据,所以合同的签订一定要十分细致和注意。

    阅读全文
  • 5月一二三线城市房价环比都涨,后续会咋样?

    15日,“5月份全国各地楼市调控次数创新记录”的原因,有了权威答案。

    “防止房价明显过快上涨”,15日,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读5月份房价变动情况时表示,5月份,各地不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市出台了调控政策。

    房价环比涨了

    70个大中城市新房价格指数环比增幅连续3月扩大。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进说,5月份70城新房价格指数环比增幅为0.8%,相比4月份的0.6%有所扩大,受环比增幅攀升的影响,同比增幅曲线也有所扩大。

    国家统计局的数据显示,5月份,一线、二线、三线城市的新房和二手房价格均比4月份出现了不同程度上涨。

    而在4月份时候,一线、二线、三线城市房价在环比上还处于分化阶段。当月,二三线城市房价环比上涨,但一线城市新房和二手房环比分别为持平和下降。

    上涨城市数量的增多,可解释房价环比上涨反弹的态势。5月份上涨城市数量为61个,而4月份为58个。二手房同比下调最多的北京,在连续下调一年后,也出现了环比上涨。

    5月份,4月底或5月初被住建部约谈的一些城市新房价格环比涨幅靠前。

    新房价格环比上涨最快的丹东,涨幅达5.3%,三亚、成都、海口、青岛超过2%。而在3、4月份,新房环比最高涨幅分别仅为2.1%、2%,且仅有一个城市。

    中原地产首席分析师张大伟表示,本次反弹主要集中在二线城市。最主要的特点是,这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。

    调控更频

    交易上升,各类城市房价有明显升温态势。由此,4月底开始,中国楼市调控进入了新一轮调控高潮。

    从住建部约谈,到热点二线城市加码调控,再到三四线城市纷纷进入调控阵营。

    “5月全国发布房地产调控政策累计超50次,单月次数刷新了历史纪录。”据中原地产研究中心的统计。

    限购、限贷、限售、限价、以及摇号买房等政策在地方上不断出台、落地、执行。

    同时,也带来了一些新事件,引发围观。如,深圳有楼盘摇号要先交500万诚意金。

    再如,摇号资源紧缺下,成都7万人抢1千套房子;西安某楼盘摇号出现大量关系户;杭州热门楼盘中签率甚至不到2%,有人排队买房以致晕倒。

    面对“部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头”现象,5月19日住建部发出相关通知进行警示——“风险不容忽视”。

    住建部通知中再次强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚持调控政策的连续性稳定性,认真落实稳房价、控租金。要改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。

    “不排除最近2个月,各地再次发布密集调控政策的可能性。”张大伟称。

    房价未来会咋样?

    房价接下来是涨是跌?哪些调控政策会发布?影响很多人的买房决策。

    但对房价的预测,不同的人有不同看法:有人想房价跌了后买,有人担心再不买会更贵。

    58安居客房产研究院首席分析师张波说,调研发现,62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定,未来还会上涨。同时,61%购房者和59.6%经纪人均认为,政府会继续控抑制房价上涨。

    “预计未来几个月市场将整体保持平稳,多项指标涨幅将有所收窄。”易居研究院研究员沈昕说。

    张大伟也认为,楼市调控政策在持续,包括12个约谈城市都发布了调控政策,预计后续的价格上涨幅度将被抑制。

    阅读全文
  • 京首批限价房项目面世,将迎限价房供应高峰

    今年6月,北京首批限价房项目相继入市。接下来,还会有限价房项目扎堆申请预售许可证。对此,业内人士分析称,预计未来北京限房价项目入市节奏有望加快,北京将会迎来一波限价房的供应高峰。

    4个限价房项目入市

    今年6月,在北京入市的商品住宅项目中,含有首批限价房项目。首批限价房项目包括4个项目,分别是瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语。

    据思源地产副总经理、首席分析师郭毅介绍说,在这4个北京限价房项目中,金樾和著和旭辉城位于房山区,瀛海府和熙悦林语位于大兴区。金樾和著和旭辉城的预售均价限定为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“90/70”政策。目前,房山区良乡地区周边有五六个商品住宅项目在售,今年以来商品住宅的成交均价在4万元/平方米至5万元/平方米。相比之下,两个限价房项目在单价上具备一定优势,而紧凑的户型使得两个项目在总价上的优势更为突出。

    郭毅还表示,大兴瀛海府的预售均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米,与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比,优势较为明显。目前大兴区南海子周边在售项目大多为高端改善项目,瀛海府的单价优势可以有效聚集区域内的刚需客群。

    限价房给刚需带来新选择

    中原地产首席分析师张大伟说,“对于北京市场来说,2017年以来的商品住宅地块几乎全都限价。在限价房销售管理办法明确实施后,这部分项目有望加快入市,从而有效增加北京新房市场供应量。”

    “随着上述4个限价房项目相继入市,也将打开今年北京限价房供应的闸门。未来,本市还会有50多个限价房陆续申请销售许可证,最终面向市场推出。”郭毅说,北京限房价项目的加快入市,不但可以对刚需人群和首改人群尽快形成住房供应,而且还可以对稳定市场预期发挥积极作用。

    不过,郭毅也指出,面对未来的激烈市场竞争,限价房项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为多数房企的选择。如果北京土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,北京土地市场和商品房市场供量同步增加,将会对北京楼市产生一定影响。一方面微观楼市很可能因供量集中,供不应求造成部分房子滞销;另一方面部分房子的滞销也将向土地市场传导,造成开发商拿地更加谨慎。随着北京限价房的开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。(记者武新)

    -新闻链接

    6月期房住宅供应增多

    今年6月上半月,北京商品住宅入市量回升。据北京市住建委官方网站统计数据显示,截至今年6月12日,本市有9个期房住宅项目取证,比5月整月取证数量多了3个。除了未来融尚家园、世外桃苑两个项目以外,其他7个项目住宅拟售价格均超过3万元/平方米,占比达到78%。

    在上述9个期房住宅项目中,有4个项目位于房山区。其中,绿湾星苑位于房山区拱辰街道,共有9栋楼取得预售许可证,住宅拟售均价在50992元/平方米至66532元/平方米左右;稻香悦家园位于房山区长阳镇,4栋楼取得预售许可证,住宅拟售价格在57886元/平方米至64140元/平方米。?

    阅读全文
  • “限价”时代 房企转变传统“利润逻辑”

    “限价”时代 房企转变传统“利润逻辑”

    一般商品房利润是15%-20%,业界称“限房价”项目为7%-8%;房企寻求高周转、合理运营以提升利润空间

    上周末,北京第一批“限房价”项目入市,引发了业内不小的关注度。在“房住不炒”的指导思想下,大量限价房即将进入市场,无疑会对平抑房价上涨,解决供需矛盾,起到结构性调整的作用。不过,在土地出让时就已规定未来地产项目售价的“限价房”项目,也对房企的项目运营能力提出更高的要求。在新形势下,房企面临诸多新的挑战。

    从抢地到精打细算

    从2016年底,北京首宗“限价房”地块入市以来,房地产行业的拿地逻辑就已经悄悄发生了转变。曾经北京土地市场成为了资本和“高价地”的舞台,2014年掀起的“地王”潮,一度深刻改变了北京楼市的住房供应格局,以至于不少业内人士都将2015年称作是北京“豪宅元年”。显然这样的市场态势让整个房地产行业都陷入了一种非理性的状态。

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰回忆:“2015年时,房企普遍陷入了土地饥渴状态,因为土地出让节奏的放缓,造成了土地供应的稀缺,各家房企在拿地上都比较拼。”

    不过这种情况随着2016年底“限价房”的入市已经发生了根本性的转变。一位房企营销负责人告诉记者:“在2017年之前,企业拿地一般比较关注住宅面积和配建等指标,由于整个市场非常好,大家对于后市预期较高,有些企业甚至觉得不管怎样都能盈利。因此对于竞价结果,高一点也可以接受。而到了2017年之后,随着土地出让条件变得逐渐严苛,大家也看到了政府调控的决心和力度,预期也变得平稳,可能对于房企来说更多需要考虑成本和盈利方面的问题。”这也造成了北京土地市场热度降温,甚至有宅地流拍情况出现。

    有业内人士表示,一般商品房项目的盈利大约在15%-20%,但是“限价房”由于比较严苛的出让条件,再加上房企的资金成本,想要有利润非常艰难。随着土地出让条件的逐渐细化,如今市场上的房企在拿地逻辑上肯定是有所改变的。

    诸葛找房首席分析师陈雷也指出:“既然价格被限定,其他条件的设置也日趋成熟和科学。那么开发商很难通过一些‘小聪明’获得利润,能做的就只有通过加强运营和产品打造,来实现快速回款。因此,在拿地时,会更多地考虑地块的交通、生活配套等内容,而非单纯的住宅面积。而从“限价房”的容积率设置来看,“限价房”社区的容积率稳定在1.8-2.0之间,整体设计上,一般是以小高层为主。”

    压缩周期提升利润

    对于房企而言,一个非常现实的问题就是,“限价房”项目的利润如何实现。

    “一般来讲,行业里有这样的规定,做普通保障房按照3%的薄利来定,如果从“限价房”通常使用的容积率来计算,限价房项目的利润应该在7%-8%。”易居研究院智库中心总监严跃进表示,北京的“限价房”盈利空间自然是不大的。

    严跃进表示,盈利是房企拿地的时候需要注意的内容。所以从利润点看,涉及开发周期压缩和营销成本压缩等内容。

    以最新挂出的顺义后沙峪地块为例,该地块限价5.5万元/平方米,建筑面积6.5万平方米(含住宅、商业、办公),以全部可售来计算,地块起始楼面价约2.7万元/平方米,销售均价不超过55583元/平方米(含全装修费用)。如果以起始地价成交,则企业仍将有盈利空间,如果按照溢价率50%的上限价格计算,则楼面价将超过4万元/平方米。这样企业的盈利空间将降低至1.5万元/平方米。

    “一般的商品房建安成本3800元/平方米,“限价房”可能会低一点。”按照陈雷提供的数据分析,该地块如果达到竞价上限,房企的盈利空间将降低到1.1万元/平方米左右。考虑到企业资金成本的问题,这一数字可能会进一步下降。不过陈雷也表示,目前土地市场已经比较理性,“限价房”地块竞至竞价上限的可能性较小。在土地出让较理性的前提下,利润空间虽然有限,但是仍然存在。

    不过也有业内人士向记者指出,如今各项目商办部分的销售条件也已经十分苛刻:“从消费者角度来看,500平方米起售的商业总价不低,首付款项足够购买一个120平方米左右的住宅项目。而从房企的角度来说,只能自持做租赁。”

    考验房企操盘能力

    一位品牌房企项目负责人向记者透露:“在所有条件都符合政府标准的前提条件下,“限价房”项目能维持正利润就算合格了。”据他透露,就算房企在用料上通过规模化采购和流程优化能够有一部分节省,还有一个绕不过去的点是人工成本的上涨非常厉害,这是谁都逃不掉的。

    所以“限价房”项目的打造实际上非常考验开发商整体研发和规划水平。“如果说项目的整体流程上已经很成熟了,他不需要花费很多工夫和成本去约乙方做这些事的话,那他还是能省一部分钱的。”该负责人表示,“但如果房企在这方面比较薄弱,他需要走的每一道程序都需要成本,利润就越少。”

    而思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也向记者表示,“限价房”项目对于开发商运营能力提出了更高的要求。从现在来看,“限价房”项目在计算资金成本的情况下基本上不赚钱。2017年下半年之后,地价逐渐回归理性,这种项目可能还具有一些空间。

    对于开发商来说,“限价房”的地只要合理还是可以拿的。郭毅向记者透露,一方面可以从产品打造上,做出一些高低差,除此之外,“住宅限价,可散售的商业和办公部分并未限定价格上限,这部分仍然存在盈利的可能。另外,按常规判断,地下车位和千人指标都能有一部分销售收益,当然这并不足以弥补开发商在高成本下的利润缺口。”

    “房企的拿地逻辑主要在于“限价房”用地,迅速地产生现金流。抽出的现金可以迅速投资下一个项目,从而产生新的利润。这就是现在大家都在强调的高周转。周转越快,资金成本越低,这也是很多房企学习碧桂园的原因。”郭毅向记者表示。

    此外,对于房企来讲,很多时候还不能只考虑利润问题。一位央企项目负责人表示:“实际上房企拿地也不仅仅考虑盈利的问题,也会考虑品牌方面和社会责任方面的问题。”

    阅读全文
  • 全国商品房销售数据明显回升,热点区域房价泡沫隐现

    各项数据显示,房地产库存正快速下降,部分城市房价再现上涨苗头,尤其是某些热点区域房价泡沫隐现。因此,“房住不炒”不应只是阶段性的思路,而应成为楼市调控的长期指导原则。

    当前,某些热点城市楼市仍存炒作苗头,在严格的限价机制下,不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。国家统计局数据显示,今年1-5月,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点;商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。两个指标的增速均开始回升,结束了一年多来的放缓势头。

    值得注意的是,1-5月,中部地区商品房销售面积15402万平方米,增长13.3%;销售额10239亿元,增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%;销售额10214亿元,增长26.8%。中西部地区楼市“热度”明显高于其他区域。

    易居研究院监测数据显示,5月40个典型城市成交面积环比增加12%;4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。同时,截至5月底,100个城市新建商品住宅库存总量42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。百城住宅库存连续34个月同比下跌,其中73个城市库存低于去年同期。

    房价上涨压力显现,各地频频出手调控。中原地产研究中心统计数据显示,1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

    短期来看,“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”等限制性手段不会轻易放松,对于一些房价涨幅过快地区应考虑多重调控手段并行。

    一方面,目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等房价热点城市已出台“卖房摇号”的措施,接下来不排除在房价上涨压力较大的及存在较多楼市乱象亟待规范的城市,也落地这一调控措施。

    另一方面,监管部门“预警——约谈——问责”机制应持续推进。今年4月底和5月初,住建部分两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。

    另外,针对一些钻政策“空子”的乱象,监管部门应加大惩治力度,引导市场合理预期。

    长期而言,遏制投机炒房乱象,坚持住房的居住属性,仍需房地产调控长效机制的建立和完善,实现供给和需求的平衡,从而促使房价稳定和市场平稳健康发展。

    一是在供给端调整土地供给、调整住宅工业商业用地结构,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;建立多渠道保障、多主体供应、租售并举的住房制度,切实满足不同人群的居住需求。二是土地财政模式亟待打破,从源头上遏制炒地、炒房冲动。三是尽快启动房产税立法研究,逐步推开征收房产税。四是灵活调整金融政策,既要继续鼓励支持刚需和改善性需求,又要坚决抑制投机性需求。此外,房地产调控是为了防范风险,应探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫,避免发生“处置风险的风险”。

    阅读全文
  • 北京住房公积金能按月提取吗?

    北京市民周先生:最近北京住房公积金管理中心系统升级,可系统升级后,职工再提公积金就不能每月提取了,只可选择每3个月、6个月、12个月的提取周期。而在系统升级之前,已办理了每月提取手续的职工仍可每月提。很多职工需要每月提取公积金,望北京住房公积金管理中心能推出人性化管理,满足职工需求。

    北京住房公积金管理中心:北京住房公积金管理中心系统升级之后,并没有取消住房公积金按月提取政策。升级前为每月提取的职工,升级后仍可每月提取。但对于初次提取公积金的职工,目前未提供按月提取方式,主要是考虑到在公积金缴存业务中,常有单位缴存不及时,以致职工公积金账户资金不足,造成按月提取失败。若提取失败次数频繁,则会导致公积金提取终止,影响职工正常提取。建议缴存职工首选每3个月提一次,但若单位缴存比较及时,且职工个人又确实需要按月提取,可在办理每3个月提取一次的手续后,再办理每月提取手续,即可实现公积金按月提取。

    阅读全文
  • 限竞房入市 北京新房市场依然难言回暖

    上周末,期待已久的限竞房(限制售价、竞争土地价格)终于正式入市。位于大兴区的瀛海府和位于房山区的金樾和著成为了最先开盘的限竞房项目。不出意外,这两个项目都获得了极大的关注,尤其是大兴区的瀛海府,由于比照周边二手房有一定的价格优势,仅用了2个小时,选房就已经完成,开发商对外声称首期售罄。

    然而,就在一片回暖声中,市住建委突然对这两个限竞房项目展开了突击检查,两个项目都因为公示信息不完全、摇号受质疑等原因,被责令整改并立案调查。这无疑给还没有热起来的限竞房浇了一盆冷水。业内人士认为,限竞房其实并非想象中的会有很多人抢着买,相反,由于限竞房自身价格和区位的不平衡,加上监管部门明显加码的严格要求,恐怕很难催热北京的新房市场。而大量限竞房的入市还给房企带来了去化压力,预计北京新房市场也将迎来巨大压力。

    限竞房入市进“快车道”

    在限竞房正式放开闸门后,很多购房人都在等待这些限价新房的入市,随之出现的新房成交回暖也成为了大概率事件。

    也确实如预想中一样,限竞房闸门刚一放开,瀛锦苑、舒朗苑和金樾和著三个限竞房项目就相继获得预售证。就在近日,位于大兴区旧宫镇的“林悦和苑”也获得预售许可证。该项目也将作为商品住房,由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,并将在近期开盘入市。

    北京住建委官网显示,“林悦和苑”也称为“保利首开熙悦林语”,为北京市大兴区旧宫镇DX07-0201-0006、0007地块R2二类居住用地,于2017年4月13日拿地。建设用地面积66379.53平方米,建筑控制规模146035平方米,企业自持商品住房面积为该宗地居住用途建筑面积的70%。根据土地出让文件,该项目商品住房销售均价不超过52315元/平方米,且最高销售单价不得超过54931元/平方米。

    据北京青年报记者了解,该限竞房与大多数同类产品主打小户型不同,首期推出的是138平方米的3室2厅户型。共60套,销售均价52315元/平方米。排号前需交30万认筹金,2021年交房。同样,该项目也因为高性价比备受关注,周边在售的非限价项目,如首开住总熙悦安郡、中国铁建花语金郡、中铁华侨城·和园等均价分别为79155元/平方米、73000元/平方米和67000元/平方米。

    除此之外,北京青年报记者获悉,位于密云区檀营乡的“京投发展锦悦府”限竞房项目、碧桂园琅辉以及北京城建·上河湾等多个限竞房项目都在取证准备中。其中,碧桂园琅辉项目为目前整个北京单价最低的限竞房项目,均价21144元/平方米;北京城建·上河湾目前暂未推出房源,均价约在27000元/平方米左右。

    业内专家分析指出,上月北京市限房价项目销售管理办法正式发布实施后,限房价项目的入市也明显走上“快车道”,很多项目都在争取早日开盘,锁定购房人。

    限竞房并非都好卖

    限竞房大量入市,是否意味着捡漏机会来了呢?

    确实有一些限竞房项目区位和价格都比较有优势,但需要看到的是,仍有大量限竞房面临着严重的去化压力。

    以房山良乡两项目金樾和著和旭辉城为例,预售均价限定为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“9070”政策。

    除此之外,良乡周边还有五六个商品住宅项目在售,今年以来,商品住宅的成交均价在4万-5万元/平方米,限竞房项目在单价上具备一定优势。

    总价方面,限竞房的主力产品90平方米总价为351万元,而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元,限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元,对刚需、刚改客群形成极大吸引。

    令人担忧的是,房山的市场需求能否支撑两项目的庞大货量。据市住建委官网显示,两项目的取证面积分别为9.4万平方米和10.3万平方米,按套数计约为2000套。而据思源地产数据显示,今年前5个月,房山区新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,新房、二手房相加,今年1-5月,房山住宅的总需求量为3893套。

    仅这两个项目就将有2000套新房入市,这还不算区域内本身存在的非限价项目,很可能对区域楼市将产生巨大冲击,造成房源去化速度的减慢,甚至对刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。思源地产首席分析师郭毅分析表示。

    关于限竞房的监管已经加码

    大部分限竞房不仅面临着去化难题,即便是业内普遍认为不愁卖的限竞房项目,也可能因为常见的虚假摇号、饥饿营销的销售手段成为监管部门重点检查的对象。由于西安、杭州、南京等地都出现了限价新房项目饥渴营销、排队抢饭、虚假摇号等乱象,北京的限竞房项目一开盘入市,就执行了最为严厉的监管。

    据《北京日报》报道,市住建委专门对上周末开盘的两个限竞房项目进行了突查。一个是大兴区的瀛海府,另一个是房山区的金樾和著。最终,由于公示信息不全等原因,这两个项目已被立案查处。

    北青报记者了解,瀛海府作为北京第一个开盘的限竞房,选择了在6月9日上午9点开盘,摇号选房。虽然只有194套房,现场却引来几百人。摇号大约只有2个小时,速战速决。在此之前,该项目排卡、验资约700人。

    项目之所以受到这么多人关注,是因为这是北京最早开盘的限房价项目,从一开始就已经敲定了价格上限,均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米。该项目最终未被转化为共有产权房,是按商品房销售,户型为88平方米三居。粗略计算,总房款大约462万元左右,而周边紧邻的两商品住宅项目售价已经突破6万元/平方米,优势较为明显。

    但在市住建委的检查中,该项目具体卖了多少套?实际排队人数有多少?是否如开发商声称的那样全部售罄?摇号是否有公证处人员参与?诸多问题都存在疑问,并最终被整改和立案。同样处于大兴区的另一个限竞房项目负责人对北青报记者表示,突如其来的检查此前很少出现,许多原有的营销方式都面临失效和叫停,可能会影响到取证项目的开盘进度,一些没有取证的限竞房也可能放缓脚步,观察情况。

    房企将面临去化压力

    虽然限竞房取证的速度加快了,但似乎新房市场并没有因此转热。一方面是限竞房自身面临的市场竞争压力,另一方面也是监管部门的严格把控,导致一些虚假摇号和饥饿营销的手段不再管用。

    思源机构初步统计,今年有55个等待入市的限竞房项目,大约有446万平方米的计容建面将陆续面向市场推出,而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米,市场的去化压力可想而知。

    郭毅表示,面对未来的激烈市场竞争,限竞房项目争相入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择,如果土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,土地市场和商品房市场供量同步增加,一方面微观楼市很可能因供量集中,供不应求造成滞销,另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输,造成土地流拍流标的现象进一步增加,今年开发商已经开始精选土地,而随着限竞房开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。

    不仅如此,业内人士也表示,由于首次入市的限竞房就遭遇了立案调查的处罚,可以预计的是,关于限竞房,尤其是高品质低价格的限竞房摇号将更加透明。以往很多人参与摇号、抢房,可能最后演变成了饥饿营销,造成购房人的心理恐慌,这些都会成为监管的新重点。

    阅读全文
  • 供需矛盾推升租金上涨 谁推高了北京房租

    北京房屋租金正一路上扬。北京商报记者调查发现,许多区域一年租金水平涨幅超过20%。除了传统毕业季带来了需求短期集中释放外,北京楼市调控升级、新房供应有限也让部分居住需求转移至租房市场,与此同时,长租公寓以价格换市场的策略也助推了房租走高。

      居住需求转移至租赁市场

    不论是在核心城区还是远郊,房租的上涨已成为普遍现象,尤其是延地铁线区域的房源,更是成为了抢手资源。租住在北三环蓟门桥附近的张先生便深有感触。今年5月,因他所租住的房屋要出售,他不得不选择换租,在看房过程中他发现,一年多以前一个月5000元就能租下的一居室,现在的租金涨到了6500元/月,而且好房源并不多。

    张先生是被楼市调控升级影响到,从而不得不继续租房的“刚需客群”代表。2012年夏天,毕业后的他选择留京工作,原本计划2017年8月社保满五年后购买属于自己的第一个“小窝”,然而由于一些原因导致社保断了5个月,新政出台后的他也失去了购房资质,只能继续租房居住。

    实际上,自去年“3·17”北京出台“史上最严楼市调控政策”后,实施“认房又认贷”政策、购房资质审查更为严格、首付比例提升、房贷利率从折扣到基准再到上浮……一系列“查漏补缺”式的调控政策接连出台,导致部分刚需客群失去了购买资格和购买能力,这部分有购房计划的客群不得不延期购房。

    在这种情况下,这部分客群只能在租赁市场寻求适合自己的居住产品,作为一种过渡性选择以等待合适的购房时机来临。

    在思源地产首席分析师郭毅看来,在楼市调控收紧周期里,居住需求转移至租房市场,并非是租房需求上升的唯一原因。除此之外,这也与近年来北京土地市场的供应情况有关。资料显示,2015年、2016年两年时间里,北京市整体土地市场供应锐减。其中,2016年北京的居住类用地供应仅17宗,环比2015年下降了63%;17宗地的总建设用地面积为128.22万平方米,环比下降高达67.1%。

    “土地供应的减少,也意味着商品住宅供应的下滑,这也挤压居住需求至房屋租赁市场,再加上调控端的收紧,导致居住需求转移至租赁市场,在一定程度上推升了房屋租金水平的上升。”郭毅如是称。

    供需矛盾推升租金上涨

    贝壳研究院数据显示,今年5月,北京链家租赁房源单平方米月租金为86.9元,同比涨幅为14.2%,环比上涨2.4%,近3个月租金环比涨幅呈现扩大趋势。从各商圈的租金环比涨幅来看,5月租金涨幅排名前20的商圈,上涨幅度基本都在10%以上。其中,知春路商圈涨幅为26.9%排名首位。

    在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,影响房屋租赁市场租金的最主要因素还是供需关系。在租赁需求上升的情况下,租赁房源的供给却没有明显增加,也导致供需失衡,进而推升房屋租金的上涨。

    如今,租赁住房已成为住房供应体系中不可或缺的重要一环。早在2016年,国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出要支持租赁住房建设,培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费;2017年4月,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确要求增加租赁住房有效供应,以及在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地建设租赁住房试点。

    根据北京市政府规划,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房。2017年北京市已经确定了39个集体土地租赁住房项目,主要涉及朝阳、海淀、丰台、顺义、昌平、大兴等12个区,建设用地约203公顷,总建设面积约321万平方米。在2018年,北京市将继续推动200公顷集体土地租赁住房项目入市。同时,在贷款及融资方面给予扶持。

    不过,目前上述租赁住房仍未大规模入市,北京市租赁住房的现状仍是供应不足。在严跃进看来,随着北京市政府规划的租赁住房集中入市,将有助于缓解住房租赁市场供需失衡的现状,将有利于未来租房市场的平稳发展。

    值得一提的是,贝壳研究院发布的北京5月租赁市场月报认为,随着毕业季的临近,市场中将有一波体量较大的租赁需求集中释放,供需矛盾加剧,房东预期进一步增强,租金也将面临一定上涨压力。

    品牌长租公寓的AB面

    除了供需两端的因素之外,也有业内人士认为,这两年是长租公寓市场快速发展的一年,出于成本和盈利的考虑,机构化长租公寓租金普遍会高于周边由个人出租的房屋,大量长租公寓房源的入市也刺激了租金的上涨。

    对于租客而言,多样化的长租公寓选择确实提升了居住品质和租住体验,但是长租公寓较高的房屋租金也是他们选择租房时会考虑到的一个重点。据了解,目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

    东城区和平里一处长租公寓项目最小面积月租金为5500元,20平方米左右的复式房间月租金达到了6900元,而该公寓周边的普通租赁房源,50平方米的两居室租金在6000-6500元左右。在性价比上有明显差距,但是该公寓项目以“满租”来证明市场的认可度。

    “长租公寓解决了很多普通租赁市场的痛点,比如免去了与房东之间的沟通麻烦,更不用担心哪天会被房东赶出去,”一位即将毕业的大学生选择了长租公寓,而他自己的工资却不足以支付房租。

    在一线和热点二线城市,以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高,企业运营的长租公寓价格自然会高于市场价格;而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高,它们首先要从居民手中归集房源,而居民提供不出发票,企业无法抵扣税,其次是居民房屋多数需要维修,成本也不低,这也使得长租公寓项目的租金定价比周边高。

    不过业内人士分析认为,长租公寓的发展与租赁住房租金的上涨并无直接关系。目前,住房租赁市场也呈现出明显的“层级化”,长租公寓对应的是中高端租房客群,或者说是改善类的租住需求,而普通民宅对应的则是初级的租住需求。但普通租赁房却也免不了以长租公寓为定价参照物来拔高租金要求。

    阅读全文
  • 银行放贷慢,购房者要付房企违约金吗

    去年以来,不少银行陷入贷款额度紧张的局面,一些购房者申办贷款后,银行却迟迟没有放款,直接导致他们在购房合同约定时间内,没能付清全部房款。

    在钱报杭州房产微信公众号后台和钱报读者购房群中,也多次有购房者提出疑问,像这样的情况,买方是否违约,需要背负相应责任?开发商是否有权收取违约金,甚至没收定金?

    银行放款慢导致购房者违约

    开发商无权追究责任

    近期,一位购房者找到钱报求助:“去年7月贷款购买了万通时尚公馆,开发商指定两家银行办理贷款,我们8月就去指定的农业银行城西支行积极配合办理,但是直到今年4月份也一直没有放款。”

    这位购房者表示,他接到了开发商的催款函,要求在6月18日交房前必须把贷款申请下来,不然就要缴纳违约金。面对这一情况,购房者束手无策。“银行迟迟没有放贷才导致我们没有及时付清房款,却要我们来缴纳违约金,这种做法合规吗?”

    这样的问题并不是特例,去年以来银根不断收紧,办了按揭却一直没放款的客户不在少数。

    记者发现,在统一的购房合同模板中,规定了选择按揭方式付款的购房者需向贷款机构及时提交贷款申请材料,办理贷款审批手续。如果贷款没有发放,或者发放的贷款不足以支付剩余房款的,买方和卖方一般会作出这样的约定:60~90天时间内未能付清房款的,购房者按天缴纳违约金,每天的违约金一般为总房款的万分之一到万分之三不等。

    甚至还有一些购房合同中约定,如果超过约定期限,购房者未付清款项的,开发商有权没收定金,视作购房者放弃购房。

    对此,浙江六和律师事务所专职律师胡增冬表示:“因为银行放款慢的原因,导致购房者未能如期付清房款,那么购房者是不需要承担责任的。”

    记者还了解到,摇号后有大量选择按揭贷款的客户,有个别楼盘的置业顾问会告诉购房者,如果没能及时放款,就会视作放弃该套房的购买资格,以这样的说辞来尽可能让客户全款买房。对此,浙江合创律师事务所律师翁博甫认为,购房者不必担心,购房合同内对于购房者的约束,主要是针对购房者不去办理贷款或者故意拖延时间。而由于银行放款慢而导致超过付款期限,和购房者没有关系,购房者可以向银行主张自己的损失。

    开发商一般不收取违约金

    会劝购房者换家银行

    目前,我们也尚未收到过开发商因为银行未放款,而要求购房者缴纳违约金或没收其定金的相关投诉。记者了解到,在实际操作过程中,开发商也不会收取这笔费用。

    “购房者去办理按揭的银行,都是我们谈好的合作银行,大概有多少额度,什么时候能放款我们心里都有数,所以很少会出现超过时限还未放款的情况。”萧山某楼盘销售负责人直言,即使出现了这种情况,不会也不敢收所谓的违约金。

    去年买了二套房的魏先生,也遇到过这种情况:“虽然合同上写了60天内不付清属于违约,要缴纳违约金,但是开发商和我说没关系,最后确实因为放款慢超过时限了,开发商也确实没有收我这笔钱,只是劝我换家银行。”

    上文提到的万通公馆业主,开发商也没收取违约金,但该业主告诉记者,银行曾明确告诉他,是从利率比较高的按揭业务开始放贷,额度紧张的情况下,如愿意重新申请提高利率,放贷速度就会加快。

    阅读全文
  • 率先实现省内房产及用电变更“一窗受理”

    据了解,近日,德州市民政务中心开通房产及用电变更“一窗受理”业务,是山东省率先将房屋过户与用电过户合并办理的地市。

    在以往的业务办理中,市民在办理完房产过户后,需单独去供电营业厅办理用电变更业务。为进一步简化业务流程,国网德州供电公司在德州市民政务中心专门设立用电过户窗口,承担变更客户信息和智能交费等业务内容,并有效压缩业务全程办理时限,单笔业务平均用时只需30分钟。市民在办理房产过户手续时,即可直接进行用电过户,实现了用电过户与房产过户的同步开展。

    德州供电公司坚持以客户为中心,深化“互联网+”供电服务,积极推广网上办电,实行现场预约和一次办结服务。开展报装接电“两减一降”专项行动,减环节、减时长,优化报装申请等流程,降成本,实现客户接电费用的显著下降。完成3.2万高压用户设备隐患排查整治,整改隐患1.1万条,有效提升客户设备安全可靠性。积极开展带电作业和零点作业,降低市民停电感知,加强带电作业人员的培养和作业车配备,打造配网“全业务不停电”示范区。建立城区“网格化”、农村“台区经理制”抢修体系,进一步提高抢修效率,建成智能配电台区100个,实现故障快速研判和准确定位。

    阅读全文
  • 购房签约说道多:网签到底是什么意思?

    很多想要购置房产的朋友可能都听过网签这个词,但是却不太理解它的含义。对其也抱有无所谓的态度,但实际上,网签是买房必须要经历的一个步骤,今天小编就为大家详细的介绍一下关于网签的相关信息。一起来跟小编了解一下吧。

    一、网签的含义是什么?

    房产网签其实就是购房时销售对象签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

    二、网签的好处有哪些?

    1、交易过程通过信息化之后,能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外,整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,获知交易进程。

    2、二手房网签后,因为政府部门掌握了相关数据,更有利于政府部门对二手市场进行监控。

    3、避免一房二卖,采取网上签约避免了不法业主或是开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,获取不义之财。

    4、为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够很大限度的保证交易过程中的资金安全。

    5、网签后业主和开发商的资质是经过核实的,其结果会让人更加信服。此外,房源信息更可靠。

    6、通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平公开。

    三、网签的注意事项有哪些?

    1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售许可证,通常也就具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

    2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

    3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

    4、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

    5、在网签时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

    以上就是小编为大家介绍的关于网签的相关信息了,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

    阅读全文
  • 买房如何更省钱呢?买房省钱秘籍告诉你!

    对于大部分人来说,买房时能省一点是一点!毕竟买房省下的钱,还可以用于装修或者添置家具家电。那么买房如何更省钱呢?下面小编就给大家分享几个买房省钱技巧!

    1、找老业主介绍

    目前有许多楼盘卖楼,往往会推出以老带新的口号,鼓励老客户推荐新客户,给予老客户一定的佣金,尽快销售房源。尽管节省的数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是一件获得实惠的买卖。相对来说,朋友推荐的也会更靠谱一些。

    2、选择购买“首期房

    “首期房”就是一个楼盘首次开盘预售的房子,也就是第一批公开面售的房子。

    如果一期的房子因定价过高而卖不动,那么后面几期的卖房压力会很大。因此,要想使整个楼盘得以盘活,那么开发商势必会给前期的房子加大优惠。对于购房者来说,这也是一个省钱的办法。

    3、选项目尾盘

    除了“首期房”,还有一类房子价格相对优惠,那就是尾盘

    一直以来,尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的,而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利。于是就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

    在面对尾盘时,价格要比其他房子便宜,自己的资金压力也小一些,只是可供选择的房源有限。

    4、把握时机多选房源

    买房是要看时机的,如果找对了时机,自然就可以省下不少钱。一般来说,到了特殊节假日的时候,开发商都会推出一系列的活动来吸引客户,而这些活动通常是参与时间越早,优惠就越多,所以你可以抓住这个时机赶紧买房。但要注意的是,不要盲目购买,要多选几个楼盘,进行比较之后再购买。

    5、开盘前提前认购

    现在的房产市场中,几乎大部分楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程,最常见的做法就是认购。

    这种方式的另外一个好处是:越早登记,越可能选到心仪的户型和楼层。所以,看好房源的客户,可以提前到项目上了解,觉得合适的话就交一笔定金,提前认购,这也是获得优惠最容易的一种方法。

    6、公积金贷款才是上选

    贷款是大多数购房者都会做出的选择,但是想要买房省钱,那就必须考虑使用公积金贷款。虽然手续会比商业贷款麻烦一些,但是利率低,利息支出少,这无疑是省钱买房的好方法。

    7、找高层领导要优惠

    无论是开发商还是代理公司,不同层级的人物手中的权利是不同的,职位越高,手中的可优惠权利和额度就越大。所以,如果购房者人脉比较广,可以托关系找到开发商的领导或者代理公司的领导拿到更大的优惠的话,是一个省钱的好方法,这要比从普通的置业顾问那里拿到的优惠折扣要多的多。

    8、全款购房

    全款购房毕竟还是少数的,但对于开发商来说,全款交易确实省心省事不少,开发商也非常希望大家都全款购房,尽快回款,当然在优惠折扣上面也是力度很大的,比贷款买房的优惠要大得多。

    阅读全文
  • 精装二手房的利弊 你会选择精装二手房吗

    由于现在购买新房的流程复杂并且很难选购到价格合适的心仪的房屋,二手房就成为现在房产交易的新宠了,很多朋友在买了二手房之后还会再重新翻一下,不烦来了解一下现在的精装二手房,那么精装二手房的利弊有哪些呢?

    一、精装二手房的优点

    1、省钱

    与精装房相对应的就是毛坯房,确实毛坯房相较于精装房来说是要低很多的,但其实如果能够选择到质量较好的精装房,是会更加省钱的。因为大家要知道买毛坯房一样得花钱装修,在同样地段同级别的开发商,毛坯的楼盘比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。

    但是,精装房其实是将装修的成本计算到了房款中,然后再向银行按揭。但是如果是购买毛坯房的话,每一个月都要偿还房贷,而且房子装修还需要十几万的资金,这样就会让购房者的经济压力变得更大。

    2、省时省力

    精装房省了装修的事儿,购房者不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑,这样的话无形就为大家减少了时间成本。所以说如果您的预算不多,又没有多少装修经验的话购房者来说,如果能够买到一套价格适合的品质又优良的精装确实也是非常理想的选择。

    二、精装二手房的缺点

    1、陷阱多

    精装房项目经常在后期受到消费者维权投诉,以次充好、甲醛超标,偷工减料等类似事件层出不穷,对此购房者很难一一分辨。经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。

    相反毛坯房看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。

    2、价格或被抬高

    因为精装二手房带装修,所以说房屋的总价比毛坯要高是很正常的,但是购房者的买房成本也就随之增加了。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用"精装修"三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。

    3、风格单一

    精装房的装修由开发商统一负责,所以装修的风格都是一样的,购房者不能够再对装修进行过多的修改,可选余地不大。而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼,大家可以随心所欲选择风格,根据自己的喜好来设计,所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。

    以上就是关于精装二手房的利弊介绍了,在决定购买哪一种房屋之前,都应该先对该房屋的优缺点进行全面的了解,然后再结合自身的情况来选择,每一个人所处的环境不一样,所做的决定肯定也是不一样的,买房子就是要买适合自己的。

    阅读全文
  • 验房攻略:验收期房的注意事项有哪些?

    由于很多朋友都迫切的想要住进新房中,所以在验房的时候就迅速的在“入住交接单”上签字了,当真正住进去后才发现原来房屋存在着很多的质量问题,严重的影响了购房者的居住质量。今天小编特意为大家整理了验收期房的注意事项,快来看看吧。

    注意事项1、交房面积误差只能在3%之内

    交房时要注意,房屋实际面积与签约时房屋面积的误差要在合理范围,即3%之内。如果交房时房屋面积的误差在3%之内的话,甲乙双方应根据合同对房款多退少补;如果交房时房屋面积的误差在3%以上的话,购房者可要求退房,不退房可要求开发商退补相应房款及利息。

    注意事项2、看房屋外立面是否干净平整

    外立面是房屋与外部空间直接接触的界面。尤其是把边的户型,外立面面积大,且容易受到外界风雨侵蚀,所以交房时要检查外立面是否有裂缝、水渍,瓷砖是否牢固或缺损。与此同时也要检查公共区域的施工是否完成,楼梯、电梯、消防等设施是否齐全。

    注意事项3、检查入户门的质量

    检查入户门门框是否有变形、是否可以正常使用、开关门是否顺畅等。另外,也需要检查入户门的规格以及配件是否齐全。

    注意事项4、检查室内窗户是否能正常开关

    检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关;有的窗户或开放式阳台还会有配套的栏杆,所以也要检查栏杆是否变形。

    注意事项5、检查墙壁是否渗水

    看墙壁是房屋验收的首要问题,因为期房墙壁渗水之事时有发生,最严重的整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

    注意事项6、检查管道排水是否困难

    这里说的管道指的是排污水管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时要拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。

    为什么要验收这个呢?

    因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

    此外,大家要注意,如果在验房中发现了问题,不管大问题还是小问题,都要在相关文件或表格中记录下来,如有不满意的地方,可提出意见,并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如开发商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交给开发商。

    阅读全文
  • 百城住宅库存10个月可清 三、四线库存创9年新低

    随着“红五月”市场交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。截至5月底,全国百城住宅库存已经连续34个月减少。

    截至2018年5月底,据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存数据显示,总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。该规模相当于2012年3月份的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。

    值得一提的是,在100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。

    住宅库存的下跌,意味着消化周期的缩短,导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。

    另一组数据显示,截至2018年5月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存,该数值相比4月份10.3个月有所下滑。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,鉴于房地产行业特性,一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见,百城住宅库存规模偏小,不足10个月就可以卖完。

    具体来看,一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为12.6个月、9.5个月和9.8个月,三类城市消化周期均有收窄的态势。

    更重要的是,三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2010年以来的月度最低值,即最近9年中三、四线城市的去化周期达到了最低值。有24个城市的存销比小于6个月,其中多为三、四线城市。

    严跃进表示,得益于三、四线城市棚改等政策释放出的强劲购买力,三、四线城市去化速度加快。整体来看,从周期上推算,预计到了今年第四季度,部分城市库存不足的矛盾会得到有效缓和。

    值得注意的是,相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市已经有“开闸放水”的供应策略。另外部分房企从半年度销售目标的角度出发,也会适当降低房价,进而获取入市的机会。

    严跃进称,各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月份会继续加大推盘,这有助于缓和部分城市房源不足、房价过快上涨的压力。同时,在部分城市一、二手房价格倒挂的情况下,认购新房的性价比增加,这会刺激购房者积极入市,进而也会带来去化周期的继续收窄。(证券日报)

    阅读全文
  • 浴室装修在犯懵?六点让你使用没有后顾之忧

    卫浴间是我们生活中的一个重要空间,使用频率也是非常高的一块区域,因此在装修上也需多费点心思。一个完美的卫浴间不仅干净卫生,而且可以更好的提升家居生活体验,所以这块可千万不能马虎。那浴室装修有哪些需要大家注意的呢,跟我们一起来看看吧!

    第一、地面要做好防滑

    家里有老人孩子的,卫生间要注意做好防水防滑 浴室地面材料最好使用有凸起花纹的防滑地砖,这种地砖不仅有很好的防水性能,而且在有水的情况下也不会太滑。装修墙壁时,也采用与地砖配套的墙砖,这样浴室装修才有整体效果。在安装马桶等洁具时应注意不要破坏地面防水。

    这一点非常重要,防滑不做好的话,家里老人孩子在使用卫浴其实都是不安全的,防滑垫、防滑毯、防滑把手等都可以考虑,小伙伴们在这里千万不能马虎大意。

    第二、顶部要做防潮

    卫生间顶部的防潮、遮掩最重要,装修卫生间顶部时,最好采用防水性能较好的金属铝合金扣板,这种板可以安在龙骨上,起到遮掩管道作用,pvc板用来做浴室装修也是不错的选择。浴室上方本来可能由于各种雾气而显得异常潮湿,因此做好防潮的也就相当有必要了。

    第三、选择适合浴缸

    现在很多人在装修浴室时都想装上一个大大的浴缸,想要泡澡的想法可以理解,可是也要根据自己家里的实际情况来进行选择。面积较小的可以选择小而深的浴缸,面积大的当然可以考虑功能更为丰富的按摩浴缸等。另外在装修时可千万要做好管道预留哦!

    第四、灯具开关的保护

    由于卫生间比较潮湿,所以在安装电灯、电线等时要格外小心。灯具和开关最好选择带安全防护,接头和插销不能暴露在外。一定要做好保护,否则也是一件很危险的事。以前新闻上也经常有这样漏电等事故的发生,所以一定不能掉以轻心。

    第五、采光和通风要注意

    采光和通风,这两个一个都不能少,浴室的采光和通风也同样重要,由于所处位置一般没有自然光,所以在亮度方面应该稍强一些,以弥补自然光的不足。建议1、小面积卫生间最好采用淋浴。 如果卫生间面积不超过5平方米,最好不要选择浴缸,采用淋浴房省下的面积正好可以放洗衣机。所以应该按自己家庭实际情况(住房面积、财力、生活习惯、兴趣爱好等)考虑,切忌盲目跟风,照抄设计。

    第六、选择一个好浴霸

    一个好的浴霸是究竟能不能带来良好沐浴体验的关键,因此在装修时也要好好考虑的浴霸的选择。现在市面上的浴霸主要为灯暖浴霸和风暖浴霸居多。灯暖式浴霸是历史最悠久的浴霸,虽然价格较为低廉,但其固有的安全隐患却不能轻易忽视。爆炸和伤眼,特别是小孩子的眼睛,这一点也要考虑清楚。因此建议大家可考虑下风暖浴霸。

    阅读全文
  • 飞土扬沙大风天,门窗紧闭家里还是有灰尘?

    灰尘从哪来?

    由室外进入的灰尘:

    大部分的灰尘的确是从室外跑进来的。包括被风刮起的沙尘、汽车排放的尾气、工业污染的废气,这些灰尘都很有可能会随着空气的流动从门窗的缝隙里钻进室内,而室内的空气流动性相对较差,灰尘也就会慢慢地停止运动,最终落在地板、家具的缝隙和角落里。另外,人们在外活动一天,回到家也可能会将一部分灰尘带入室内。

    由室内产生的灰尘:

    除了室外,室内本身也会自行产生灰尘。人们在使用床单、被罩等用品时,整理床铺或叠被子时,一部分床上用品的纤维会脱落,与灰尘聚在一起。空调散热片在工作过程中也会积聚大量灰尘,如果不及时清洁,便会将灰尘吹进室内空气中。

    灰尘有哪些危害?

    空气中的灰尘很多,人们呼吸时,一部分颗粒较大的灰尘通过鼻孔会被鼻毛和鼻腔黏液阻拦和粘住,颗粒极小的灰尘就会随空气被吸入到肺部,诱发呼吸道疾病、加重哮喘。灰尘中往往还会包含铅汞等重金属有毒物质,积累起来对人体有相当大的负面影响。

    灰尘飘浮在空气中,也常常会黏附有各种细菌、病毒,吸入这些带有致病的细菌和病毒,就容易患各种呼吸系统的疾病,如支气管炎、支气管哮喘、肺炎、肺气肿、肺癌等。因此,不要小看灰尘对人体健康的影响。

    防尘方法

    如果家中门窗气密性较差或门窗胶条密封性不好,甚至于门窗漏风严重、缝隙肉眼可查,排气孔和门窗缝隙都会成为灰尘入侵的通道。那么家中每天有这么多灰尘也就不足为奇了。这样看来,选择气密性好的门窗才能杜绝室外灰尘进入室内。

    床单、被罩等床上用品至少两周洗一次。沙发套、窗帘等物品,也要经常清洗。还要尽量少用毛绒类的家居用品,避免产生飞絮。

    此外,开窗通风也有一定的讲究,选择交通不繁忙、空气清新的时机开窗通风,比如早晨,或晚高峰过后。开窗时,要将一块湿毛巾铺在窗户底槽上,可吸附一部分灰尘。如果住房临街,除了做好门窗的密封工作,还可以选择轻薄的纱帘来防止灰尘进入室内。

    装修要注意做好地面工程,避免返尘。为增强水泥的黏合力、附着力,有些家装公司已经使用了“加地固”程序。地固即地面固化剂,可使地面松散的颗粒、粉尘封锁在水泥内部,有效防止地面返尘。消费者如有需求,也可以要求施工人员添加。

    阅读全文
  • 楼市调控转向三四线 房住不炒中小城市不例外

    短期需求集中释放

    从去年底以来,同在深圳工作且拥有深圳户籍的李恒夫妇一直在看房,最终,他们选择了一套东莞的三居室新房,单价大概2万元出头。“深圳的房价毕竟太高了,东莞离深圳就一个多小时的车程,高速收费单趟只要4块钱,算是比较方便。”李恒说,身边许多同事也像他们一样选择在深圳周边买房,临近的东莞、中山、惠州楼市都火了起来。

    这或许为许多三四线地区楼市的表现提供了一种解释。“当前三四线城市房价的确有普遍上涨趋势,有的还出现较大涨幅,其中一些城市与前期热点一二线城市在地理上较为接近。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向记者分析,一二线城市限购严格,房价也高,部分购房需求就溢出到三四线城市,返乡置业基本上属于这种类型。同时,城镇化持续推进,一部分购房需求从县城、乡镇转向附近的中小城市,这在人口比较密集的地区表现得尤为突出。

    棚户区改造也是推动三四线城市房价快速上涨的原因之一。丁雪注意到,这几年当地棚户区改造,买房的人一下多了起来,“好几个之前卖不出去的楼盘现在都售空了,好点的楼盘花钱都很难买到。”今年政府工作报告明确提出,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。不少地方同步提高棚改货币化安置比例。据国开行消息,一季度,国开行以棚改融资与租赁住房建设融资为重点,发放棚改贷款2575亿元,贷款余额2.9万亿元。因城施策发放棚改货币化安置贷款,在改善百姓居住条件的同时消化盘活房地产库存。邹琳华分析,随着棚改特别是货币化棚改深入到三四线城市,三四线楼市迎来了相对集中的拆迁安置需求。这些地方房地产容量小,集中涌现的本地需求叠加城镇化带来的外来需求,短期内房价上涨就表现得较为突出。

    国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前三四线楼市需求的集中释放有着大背景。一是当前住房贷款利率仍处于历史低位,这意味着购房者支付能力的提升。二是一些地方前期推行了去库存的举措,从政策上利于楼市。三是居民有改善住房的愿望,提升房屋品质有很大的空间,这也是市场的正常需求。“在这些因素的作用下,有的城市会从以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求,在这个阶段房价的涨幅就会大一些。”当然,这其中也存在一些投机性需求,需要格外关注。

    供求影响长期走势

    三四线楼市还能火多久?

    6月初,湖北宜昌下发《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,明确在城区购买商品住房的,自网签合同之日起,2年内不得上市交易;对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目,一律暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。

    限售、限购这种此前在一二线城市常用的房地产市场调控手段正逐步投入到三四线城市中。据统计,今年5月份,全国有超过40个城市发布50多次的调控政策,相当一部分针对的是房价快速上涨的三四线城市。

    邹琳华认为,调控有其必要性,有利于促进房地产市场的稳定,购房者要对三四线楼市有理性认识。“需求和供给是动态变化的。现在有的中小城市出现暂时的供给紧张,但这些地方土地供应的潜力大,未来会有土地逐渐入市。”邹琳华预计,三四线城市房价可能会在一段时间惯性上涨,但涨势趋缓,毕竟供求关系摆在那里。

    邓郁松也认为,看楼市还是要分清楚总量上的供求关系和阶段性特征。据其测算,“十二五”中后期,中国城镇户均住房已超过1.0套,这意味着总体上是不缺房子的。“当然需求始终会有,老房子拆除、新人口流入、家庭变小,这都是正常的。但是,中小城市像近两年这样需求集中释放、销售火爆的情况是不可能长期持续的。短期之内需求释放的多,比如有的家庭将购房提前了,后续需求就会受到影响。”

    专家分析指出,目前部分三四线城市房价快速上涨有投机炒房的因素存在,对此要有针对性地予以调控,强调住房的居住属性,防止“泡沫化”。房住不炒”的原则不仅适用于一二线城市,三四线城市也不是例外。总体判断,国内房地产总量不足的矛盾已基本解决,但结构性、区域性矛盾仍比较突出,今后房地产相关政策不仅要针对库存下降等短期形势,还要重视研究出台房地产市场长效机制,如建立贷款利率和首付反向调节机制、进一步完善土地供应机制等等,努力实现房地产市场持续健康发展。

    阅读全文
  • “抢人大战”推动多地楼市升温

    始于去年的人才争夺战近日来再度升温,不少城市多次发布人才引进新政,并从多个角度提高住房补贴。一些吸引力和辐射力较强的城市人才新政发布之后,引发落户高潮,并带动当地房地产市场进一步升温,使得本已紧张的供需结构更加紧张,同时房价进一步看涨的预期更加强烈。

    更多城市加入“人才争夺战”

    6月12日,太原市政府召开新闻发布会,公布了太原市最新“放宽人才户口迁入的政策”,据悉,这是太原市在人才落户方面“大胆突破”,将落户与就业脱钩,对符合条件的人才均实行“先落户后就业”,且配偶、子女、父母均可随迁。具体来说,留学归国人员,具有中级(含相应职业资格)及以上专业技术职务的专业技术人员和技师(含相应职业资格)及以上等级的技能人才可直接落户。专科以下学历只要年龄不超过40周岁(含),本科学历只要年龄不超过45周岁(含)也可直接落户,硕士研究生以上学历落户则不受年龄限制。

    太原大幅度放宽落户的举动再度引发市场高度关注。事实上,近日,已经有多个城市和地区连续发布多条人才新政。例如,6月11日,上海嘉定发布《关于实施“双高”人才计划加快推进科创中心重要承载区建设的若干意见》,在扶持鼓励人才、加强人才平台建设等方面共提出24条人才新政。6月12日,广州荔湾区出台高层次人才奖励政策,在购房、医疗、子女入学、配偶就业等方面给予评定人才一系列优惠政策。其中,区高层次人才购房可获一次性补贴50万元。6月11日消息称,浙江省住建厅近日发布《关于进一步落实高层次人才安居相关政策的通知》,通知从公积金政策、外籍人才购房等六方面具体落实了高层次人才住房政策。

    中原地产研究中心统计数据显示:最近一年多来,全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策。带来的直接后果就是短期内大量外来人口的集中落户,并产生大量集中的购房需求,对当地房地产市场升温带来直接的推动作用。

    例如天津,由于当地政府对新落户人口数量预判不足,导致一天之内新增落户量超过西安等城市几个月的落户量。在天津发布落户新政后,申请落户人口数量出现井喷现象,并直接带动当地房地产市场急剧升温。业内专家认为,尽管天津随后出台了补丁政策,但对其他城市来说,应该借鉴天津案例,否则吸引来的人才对当地产业经济没有好处,只能导致当地房地产市场的不稳定。

    引发房地产市场升温

    对于这一轮人才争夺战,业内人士认为,不少城市的人才引进事实上变了味,相当于变相地降低了购房门槛,变相放开限购政策,使得本已供需结构紧张的房地产市场更加紧张,并明显带来房地产市场的上涨预期。

    中原地产首席分析师张大伟认为,最近全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了当地房地产市场的稳定。特别是在二线城市,上个月统计局公布的房价数据中,4月房价环比上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相地放开了限购等政策。

    “从最近房价上涨的城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,房价4月环比上涨1.6%,与该城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。”张大伟说,大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引人才只能导致当地房地产市场波动。

    从未来发展来看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到降低门槛来吸引人才,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的基本都是购房者,而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。

    “对于这些城市来说,人才对应的应该是产业,人才对城市的作用也应该体现在产业层面,而不是房地产。”张大伟说,人才引进政策不能成为规避房地产限购政策的一个渠道,过于宽松的人才引进政策将极有可能吸引来炒房客,并引发当地房地产市场的剧烈波动。

    阅读全文
更多

滚动新闻

  • 好租专业服务以“礼”待客 打造有温度商办品牌

    随着商办地产市场越来越互联网化,不同客户的共性需求和个性需求均日益明显,而传统“一锤子”买卖也正悄然改观。作为商办赛道领跑者,大数据驱动的全价值链商办运营平台好租诚意打磨服务,一方面着力培养经纪人精英队伍,体现专业态度,另一方面又在线下服务窗口做足细节,展示了一个企业服务头部品牌应有的温度。好租创始人兼CEO曲先洋表示,专业态度是好租的立业之本,而在客户关系中不断制造“小惊喜”,则有助于拉近服务距离,将好租打造成一个更有温度的商办品牌。

    “礼”待客 好租传递商办品牌温度

    众所周知,在传统商办领域,从确认意向到完成交易,关键因素主要看功能和价格,缺少客户关爱的“一锤子”买卖是行业普遍现象。然而,在好租看来,传统商办服务流程略显简单粗暴,伴随行业优化升级,商办市场既需要标准化的产品与服务,同样也需要重视客户关怀。尤其是首次面对有着复杂需求的客户时,经纪人能用同理心去交流沟通,懂得把握细节,才能真正拉近服务距离,进而往前一步,用产品及服务去帮助客户解决问题。

    那么,好租是如何做好客户关怀的呢?

    好租专业服务以“礼”待客 打造有温度商办品牌

    比如在看房阶段,好租客户首先会获得“贵族之水”——好租定制百岁山,其瓶身走心文案结合客户为事业打拼的场景,巧妙诠释了好租服务属性。在签约阶段,客户会收到好租定制文件封,里面往往装有签约合同,又或者是经纪人精挑细选的楼盘介绍书、选址推荐书等等文件,体现了好租服务的“交心”。在入驻阶段,好租会送出定制商务笔记本、三茶臻享礼并附“茶语”等福利,如大麦茶即寓意“一杯大麦茶,产品‘大卖’,业绩长虹”。

    好租方面表示,希望精心筹备的这些“小惊喜”,能够让客户感觉到清爽、振奋的力量。除了持之以恒地向客户提供高标准、高专业度的选址服务之外,好租也希望与客户有更多的情感沟通和交流,让客户在日常办公忙碌之余也能收获小小感动和惊喜。

    “金牌经纪人”为更专业代言

    好租经纪人,是好租品牌温度的核心承载者,也是好租专业服务“接力赛”的关键一棒。因而,好租高度重视服务窗口的人才建设,2017年开始,好租已先后启动直播代看、好租培训、好租大考、金牌经纪人评选等一系列人才培养形式,在传递好租客户关怀、树立商办经纪人新形象方面已取得一定成效。

    好租专业服务以“礼”待客 打造有温度商办品牌

    据了解,好租平台现有上千位经纪人,其中北京上海经纪人占比最大,其余分布在其他9座全国重点城市。而无论是北京上海的资深经纪人,还是非一线城市的年轻经纪人,都会参与好租的标准人才培养体系,能够做到对专业交易知识、平台及好租助手知识、企业文化如数家珍。作为其中的佼佼者,好租“金牌经纪人”更需要从千人“商办高考”——好租“金牌经纪人”全国大考中斩获各大区前20强,然后一步步站上舞台,凭借专业技能、个人才艺等实力展示,最终以“金牌经纪人”身份为商办经纪专业服务代言。

    好租创始人兼CEO曲先洋表示,商办服务的标准化建设,既有硬性的点,也有软性的点。其中那些硬性的点主要靠数据化来分析和评估,比如看房间隔时间、客户换房需求周期、复看率等等,都可以通过用户画像数据、用户行为数据去准确衡量。而软性的点主要集中在经纪人服务层面,我们希望经纪人能与客户有更多更舒服的沟通,以服务细节传递正能量,同时也充分展示“好租人”应有的精气神。

    阅读全文
  • 新汇御园端午香囊DIY活动圆满成功

    @@AUTODEALER="新汇御园"ADDRESS="南二路辅路以南、东二号路以东"TEL="4008-163-163"EXT="60932"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYDH.html"PRICE="4990元/㎡"@@

    东营网易房产6月20日讯:(编辑 丹丹)

    新汇御园端午香囊DIY活动圆满成功新汇御园端午香囊DIY活动圆满成功

    售楼热线:4008-163-163转60932

    售楼处地址:东二路与南二路辅路交汇处东200米路南

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准

    阅读全文
  • 当端午节撞上世界杯,和凤凰派对玩出新花样

    @@AUTODEALER="阳光100东方海"ADDRESS="东四路与北一路(原青岛路)交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="60833"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBJH.html"PRICE="5600元/㎡"@@

    东营网易房产6月20日讯:(编辑 丹丹)

    又?叒叕到了一年粽叶飘香的季节

    然而今年的粽子节

    仿佛少了些“甜”“咸”两派的争执

    那是因为世界杯来啦

    各路球迷纷纷围观这场体育盛事

    传统节日也被添上了一份运动激情

    当端午节撞上世界杯,和凤凰派对玩出新花样

    可自打世界杯开赛以来

    各种爆冷,引无数球迷竞折腰

    你pick阿根廷,阿根廷让你失望了

    你pick德国,卫冕冠军也让你失望了

    但是,如果你来阳光100凤凰派对

    6月16日

    一场粽子节派对活力上演

    好玩的、好吃的、好看的三管齐下

    绝对不会让你失望

    01

    迷宫足球挑战赛

    当端午节撞上世界杯,和凤凰派对玩出新花样

    在阳光100凤凰派对

    “运动”是永远潮流、时尚的主题

    活动现场最抓人眼球绿色足球迷宫

    给小球迷们营造了零距离接触世界杯的机会

    小心翼翼运球穿越迷宫,最后大力射门

    Yes!!这一刻我就是球场最闪亮的新星

    02

    “画龙点睛”趣味多

    当端午节撞上世界杯,和凤凰派对玩出新花样


    拼插积木是孩子们的最爱

    在爸爸妈妈的耐心帮助下

    一点点将“龙舟”积木拼插成型

    完成之后,就是最重要的“画龙点睛”了

    孩子们在这一刻化身绘画小达人

    一丝不苟的为自己的龙舟勾勒色彩

    03

    小小香包护全家

    当端午节撞上世界杯,和凤凰派对玩出新花样


    端午节还是要传统一点才好

    在古代就有“端阳佩香囊”的习俗

    凤凰派对把这一习俗延续至今

    这不,现场的妈妈们正在穿针引线

    亲手为家人缝制一个中药驱蚊香囊

    虽然针脚稍显生疏

    但保佑家人顺遂平安的心,却是真真切切

    对于孩子来说,节日是游戏、美食和假期

    对于家长来说,节日是传统、休闲和陪伴

    对阳光100凤凰派对来说,

    节日是把每一件值得纪念的小事串联起来

    在这里,

    和家人在一起的每一天,都是节日

    当端午节撞上世界杯,和凤凰派对玩出新花样

    预约电话:4008-163-163转60833

    销售中心:东城东四路与大渡河路交汇处

    以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准!

    阅读全文
  • 恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    @@AUTODEALER="恒大棕榈岛"ADDRESS="东营市府前大街与东五路交汇处(悦来湖公园)"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBIP.html"PRICE="7400元/㎡"@@

    东营网易房产6月20日讯:(编辑 丹丹)

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

     在浩瀚的大海中,两棵气势宏伟、端庄华丽的棕榈树舒展在碧波万顷的水面上,在中东明媚的阳光映照下,宛如海市蜃楼中的仙岛玉宇,这就是迪拜闻名遐迩的世界最具标志性的住宅及旅游项目棕榈岛。

    每个岛上都有大量的别墅、公寓发售,为整个迪拜酋长国增添了诸多供不应求的海滩。耗资140亿美元打造而成的迪拜棕榈岛被誉为“世界第八大奇迹”。

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    迪拜是阿联酋7个酋长国之一。虽然地处局势动荡的中东地区,距离伊拉克只有950公里,但它却被认为是世界上最安全的城市之一。1980年以来,迪拜的发展速度令人惊叹,已从20世纪60年代的一个沉寂无名的小渔村变成现在享誉全球的现代化大都市。

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    迪拜选择了一条与海湾地区其他国家不同的发展道路,这就是力图成为世界的金融中心。迪拜充分利用自身资源,建造豪华度假胜地和购物场所,并对投资者和定居者敞开大门。其中,风景如画的白色沙滩与一年四季的阳光成为吸引人们的最大亮点。

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    然而,到20世纪90年代,迪拜所有的沙滩均被开发,发展遭遇瓶颈。为解决这一难题,迪拜决定建造人工岛,规模空前的人工岛修建计划——棕榈岛工程由此诞生。

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯


     尽管早在电视及报刊上就知道了这个世界上最大的人工岛,但当你置身在其中时,你一定会惊叹这真是“世界第八大奇迹”。棕榈岛的结构分为主体的“树干”,伸展的“树冠”及外围的“新月”围堤。一踏上岛屿,首先迎接你的就是巍峨雄伟的亚特兰蒂斯酒店。这是一家超大型的豪华酒店,其造型像古埃及的金字塔,门前即是开阔的沙滩,无数游客或在海浪中尽情地嬉戏,或在沙滩上悠闲地享受日光。


    迪拜棕榈岛的奢华太远

    现在身处东营也能享受棕榈岛的美好



    凝结恒大20年全国180多个城市、500多个项目累积的经验与智慧,集恒大“八大品质保障体系”之精粹,于东城要地府前大街东首、悦来湖畔斥巨资铸造传世湖岛官邸,仿迪拜棕榈岛之布局,建东营棕榈岛致献东营。



    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    恒大棕榈岛坐拥约3.7万平米园林景观和环拥约2200亩悦来湖,雄踞东营市经济开发区商务金融中心黄金轴心,项目规划私家亲水庄园、花园洋房、沿湖生态办公,尊配数十万平米恒大酒店,岛主身份不彰自显。


    悦来湖畔——犒赏成功人生

    紧靠悦来湖,环拥2200亩悦来湖核心景区,以西班牙风格作为主要设计理念,追寻浪漫高雅的情调,设计中强调水与园林、融入自然,成为环境整体的天然部分。建设岛居生活,铸造人居典范,献给东营上层名士!

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    精致园林——品鉴美学空间

    3.6万平米园林,并充分运用现有地势高差,配合精致的园林小品景观植物相互围绕,各种风格的休息亭、阳光亲水平台、人文雕塑;移步易景,盎然成趣

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    学前教育——赢在人生起点

    社区内配备近3000㎡ 大型幼儿园,自然健康的优越环境,以国际化教育资源,在潜移默化的熏陶中,拓展全新的视野,成就全面发展,助力孩子成长!

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    恒大酒店——同步生活潮流

    9.9万㎡ 高达20层的超五星酒店,以新古典主义风格为建筑语言,纯正至臻的欧洲风情,打造一个集高档住宅、国际会务、度假休闲、运动健身等综合功能于一体铂金旅游商务酒店,营造高贵人居质感。

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    金碧物业——24小时呵护

    金碧物业引入欧洲先进理念,打造“管家式”模式。与传统物业相比,金碧物业全面采用ISO9001国际质量标准,不断升级“精品物业管理标准”,引入“对焦式”全新服务,社会化、专业化、市场化服务,24小时全方位、一站式“管家”服务。

    恒大棕榈岛——人间的亚特兰蒂斯

    建面约108-160㎡墅质高层,现房带装修

    建面约139-218㎡湖景洋房,带装修交付

    咨询热线:0546-8389666

    项目地址:东营市东城区东五路与府前大街交汇处

    风险提示:本文中出现的建筑面积仅为面积区间,具体建筑面积以双方签订的《商品房买卖合同》为准,对装修等要约邀请内容以销售现场公示或解释为准。关于无理由退房:客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。本文部分配图来源于网络,相关版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们删除,谢谢!

    贵宾专线:4008-163-163转60802

    项目地址:东营市东营区东五路与府前大街交汇处

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

    阅读全文
  • 2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    东营网易房产6月20日讯:(编辑 丹丹)传承传统文化 践行责任担当

    6月16日上午,水清岸绿、风景如画的揽翠湖畔,鼓声飞扬、号声震天,万众瞩目的2018“海通杯”东营城南揽翠湖龙舟争霸赛盛大开赛,16支龙舟队伍众桨划起千层浪,激荡出东营第一代龙舟人的豪壮气势,在呐喊声中传承与弘扬了中国上千年的传统文化!

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    龙舟争霸赛 活动现场

    龙湖竞渡盛大开幕 弘扬千年文化

    六月初夏,天气就已变的赫赫炎炎,在揽翠湖赛道两岸,彩旗飘飘,赛事开始前,不少市民纷至沓来,占据两岸最佳观看点,欲一睹龙舟健儿的风采。9:16许,在主持人真挚的开场白下,2018“海通杯”东营城南揽翠湖龙舟争霸赛正式拉开了帷幕。

    在新时代,传承与弘扬传统文化,是我们每个人义不容辞的责任与使命。海通地产作为城市发展的见证者,秉承26年的实力沉淀和精工研发,为本土建筑文化的传承深耕细作实力造城,心怀对城市人文习性和土地的敬畏,先后开发了26个人居典范楼盘。

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    海通地产总经理张总在开幕式现场

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    桨落浪起,踏浪争先

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    龙舟点睛鸣枪开赛 百舸争流会群英

    在开幕式中,颇具中国文化色彩的旗袍爵士、少林英雄等精彩表演,给大家带来一场视觉盛宴。随后进入龙舟赛事的开场大戏龙舟点睛环节,海通地产总经理张总也随之鸣枪开赛,龙舟比赛正式开始。桨落浪起、锣鼓喧天,参赛的龙舟如离弦之箭,队员们甩开双臂,踏着鼓点在平静的揽翠湖面上划过,激起阵阵浪花,岸上观众喝彩连连,为选手们鼓劲助威,欢呼声呐喊声响彻全城,场面热闹非凡。

    据了解,此次龙舟争霸赛共设置了100米、200米、300米直道竞速三项赛事,共有16支队伍参加比赛。每支队伍有队员10名,其中8名划手、1名鼓手、1名舵手。参赛人员都是来自东营的企业、学校、机关单位及社会团体。

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    各代表队列队,静待闭幕式的开始

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    海通地产总经理张总为获奖代表队颁奖

    角逐三天完美闭幕 相约明年再会

    6月18日下午,在挥桨呐喊声中迎来了闭幕式,这个颁发荣誉的环节。经过三天激烈的角逐,也终于桨落有名,最终黄河路街道广利港代表队获得100米和300米决赛冠军,天驰集团代表队获得200米决赛冠军。在闭幕式上,还颁发了道德风尚奖和优秀组织奖,评选出了最佳鼓手和最舵手。

    至此,2018“海通杯”东营城南揽翠湖龙舟争霸赛完美落幕,相约明年再会!

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    黄河路街道广利港代表队获得100米和300米决赛冠军

    2018“海通杯”龙舟争霸赛完美落幕

    天驰集团代表队获得200米决赛冠军

    海通传承家文化 镌刻一座城的气质

    无论时代如何变迁,家是几千年传统文化最重要的载体,是一种刻骨铭心的思念。海通地产成就的,不仅仅是顶级的建筑,更是对理想生活的至高追求,给生活充满期待的你一个完美的家!

    阅读全文
  • 三四线城市房地产火爆还能持续多久?

    进入2018年,房地产市场发生了奇怪景象,本来领涨全国房价的北、上、深等一城市房地产开始降温了。取而代之的是,三四线城市楼市却异常的火爆。举个例子,安徽芜湖这个三四线城市的房价也过万了。年初迄今,已有几十座三四线城市房价破万元大关。

    三四线城市房价上半年疯涨的原因有三个:首先,一二线城市房地产调控严格,同时,三四线城市房地产一直低迷,价格处于洼地。而且三四线城市房地产调控力度比较松懈。于是,大量资金从一二线城市溢出跑到了三四线城市购房,从而推动了当地的房价。

    再者,尽管自去年初以来,国内的房贷利率一直在涨,但是就目前国内平均房贷利率5.5%来看,这样的房贷利率仍处于历史低位区域。既然国内房贷利率仍处低位,后续房贷利率可能继续上涨,这就马上激起了三四线刚需潜在需求,一大批刚需纷纷入市置业。

    最后,这几年当地棚户区改造,不少地方同步提高棚改货币化安置比例。据国开行消息,一季度,国开行以棚改融资与租赁住房建设融资为重点,发放棚改贷款2575亿元,贷款余额2.9万亿元。

    随着棚户区改造货币化安置深入到三四线城市,三四线城就一下子集中了大量拆迁安置的购房需求,而这些地方的房地产市场容量本来就小,再加上外来投机炒房需求的全力推升。三四线城市房价短期上涨势头就会较为突出。

    实际上,我们之前曾强调,房子不能被暴炒,三四线城市就更加要强调“住房不炒”的重要性。因为三四线城市现在房价过万,远远脱离当地群体的工资收入能力,一旦投机炒房者撤走。三四线城市房地产泡沫破裂要比一二线城市更猛烈。

    现在问题是,三四线楼市究竟还能火多久呢?第一,三四线城市近期房地产市场持续升温,主要是棚改拆迁、投机炒房流入、刚需集中入市购房等几种因素集中在一起爆发。而后续的购房需求会大幅下降。

    第二,对于地方政府来说,之前对房地产调控执行比较松懈,主要还是想消化高库存,因为光要消化掉高库存,就计划需要耗费3-5年时间。而现在三四线城市的库存都已回到12个月至24个月之内了,去库存已接近尾声,高库存风险已基本化解。那地方政府就不再有去库存的压力了,下半年三四线城市房地产要降温。

    第三,由于前四个月三四线城市房价上涨过快,引发了决策层的高度关度。住建部于5月初先后约谈了12座前期房价上涨过快的城市,要求其控制房价上涨。于是,5月份全国就有40个城市先后发布了50多次调控政策,其中有相当部分是针对三四线城市的。

    与此同时,宜昌市率先在6月初拿出网签合同后,2年内不得上市交易的禁售令,于是就拉开了房地产调控向三四线城市转移的帷幕。未来将会有更多的三四线城市实行限售政策,预计限售政策将会扩大年限至3-5年,用以打击投机炒房,鼓励刚需自住购房行为。

    三四线城市楼市还能火多久?鉴于房地产调控持续加码,地方政府去库存接近尾声,还有短期集中购房需求也开始衰退,以及限售政策的陆续出台。下半年,三四线城市的房地产市场会大幅降温,对于地方政府来说,应避免房价和成交量大幅波动所带来的金融风险。

    阅读全文
  • 房地产行业如何实现产业转型 又向何处转型?

    产行业发展迅猛。但随着近年来经济增长放缓、市场需求下降、购房政策收紧与经济产业结构调整、金融土地约束政策出台等多种因素影响,我国房地产产业发展面临着严峻挑战与生存压力。

    不论是住宅类地产企业,还是城市开发类与商业类地产企业,抑或近年来兴起的科技地产与工业地产企业,都需要思考一个重要问题:房地产行业如何实现产业转型?又向何处转型?

    深入了解房地产行业发展的新挑战

    房地产行业不仅是社会发展基础与保障产业,也一度成为我国经济发展与解决就业的支撑产业。因为房地产行业不仅提供社会住房需求,也带动了近70多个关联产业的发展,对带动经济繁荣、解决社会就业起到重要支撑作用。同时由于特有建设用地供给制度,也为政府财政提供了重大支撑。在当前新的发展时期,各类房地产企业都遭遇了新的挑战。

    住宅类房地产发展受限

    近两年,北京、上海等一二线城市从购买条件到金融信贷等方面不断出台购买住房的限制性政策,不仅限制了住宅交易,也有效抑制了房价的上涨,同时住宅类房地产行业遭遇了严重打击。而县、市等三四线城市由于此前住宅类房地产无序发展,造成了大量住宅房产积压,成为“去库存”的重点领域;

    商业地产类房地产遭遇制约

    近年来,随着经济增长放缓、市场需求下降、社会购买力增长缓慢,尤其是互联网电商对实体店的巨大冲击,再加之经过多年快速发展,以商业综合体、商城建设运营、店铺建设租赁等为主的商业房地产行业也受到了严重制约;

    城市建设类地产发展缓慢

    以城市运营综合体、行政办公中心、企业总部基地等为主要建设内容的城建类房地产行业,同样受到经济发展缓慢、政府行政办公楼审批从严、总部基地受企业扩展步伐放缓等原因,其发展速度也受到严重影响;

    工业类房地产发展畸形

    近年来,以科技开发类地产、工业园区建设类地产、旅游园区开发类地产等为主体的工业类房地产行业发展迅速,也为地方经济发展提供了重要支撑。然而从当前情况看,诸多的工业地产开发企业存在着“工业园区开发不懂产业,工业园区运营价值不在产业”的怪现象,不仅产生了大量“园区鬼城”“工业空城”,更重要的是,这类工业地产开发企业必将因不具备可持续发展支撑而陷入生存危机。

    房地产产业转型落入发展陷阱

    近两年,房地产行业发展形势严峻,众多企业积极探索转型升级,但由于对经济发展形势及趋势缺少分析理解,转型过程中也出现了众多的“陷阱”。比如,一些房地产企业转型到养老地产,但由于养老地产投资模式不完善、政府收紧养老用地、养老市场需求短期内难以“成势”等原因,同样陷入困境。再比如,大批房地产企业进入现代农业产业,同样遭遇农业价值低、风险大、市场波动大等发展困难,而进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到政府多种政策的打压,而陷入新的困境。

    应清醒了解当前产业发展新形势

    任何产业发展都会受到政府政策、市场需求、产业发展模式等内外部形势的重大影响。房地产行业在经过三十多年的高速发展之后,也面临当前产业发展新的形势。科学分析理解房地产产业发展的新形势,对找准产业转型升级的方向与突破口有重大意义。从中国经济发展形势看,必须要认识到当前发展阶段,经济与产业发展出现了众多重大变化:

    从“项目时代”进入“产业时代”

    由于我国改革开放初期有着强大的市场消费需求,经济的发展基本是依靠众多产业项目与单一企业形式来实现驱动的模式。而经过多年高速发展,产业发展从链条完善度,到建设布局,再到产品生产规模,尤其是市场需求也出现了革命性、颠覆性的变化,当前产业发展必要立足于整体经济与市场的需求与变化进行规划、布局,而不可再仅仅思考某一企业、产品。房地产行业从市场紧缺到产能过剩、从政府扶持到政策限购、从市场宠儿到遭遇打压正是“产业时代”的一个例证。

    “布局时代”进入“融合时代”

    经过多年快速发展,大多数产业到了产业内部整合要素资源,产业间进行多产业协同协调发展,产业外部环境进行产业与金融、产业与城市发展,产业与社会发展融入融合发展的新阶段。中国当前房地产产业出现的产能过剩、库存过大等问题恰恰是产业与市场需求、社会发展“脱节”的具体体现。

    “建新时代”进入“盘旧时代”

    从现实来看,对众多产业发展来说,不再是上产能、新建工厂、扩大投资的阶段,而应该把重要力量放到产业要素整合、产业闲置资源盘活、产业低效产能提升的“盘旧工程”上。

    “自我时代”进入“服务时代”

    还应该清楚看到,当前不管一个企业,还是一个产业都不再是自我发展阶段,而应该融入整个经济发展、市场潮流与社会趋势中去,全面进入服务时代。服务既需要发展理念的转变,更是自身发展的需求。因此,不论是一家企业,还是一个产业都应该深入研究市场需求与潮流趋势的变化,树立服务意识,提升服务能力,做好服务文章。

    “转型时代”进入“战略时代”

    当今世界政治经济与产业格局发展深刻变化,发展理论、发展方式、发展方向皆需要重大调整,因此,不论是发展目标的确定、发展格局的布局、发展资源的抢占都进入到一个全新的“战略时代”。

    “产业地产”产业发展的巨大需求

    传统产业地产理论是指在新经济和城市经营背景下,以地产为载体,以产业集聚的各类产业园区为主要形态,为整合自然资源和社会资源、综合开发,集约化经营的新兴产业形式。从上面地产产业发展面临的新形势、新挑战,再到地产产业市场新需求、新趋势来看,传统产业地产还是建立在地产开发为基础,在单位开发土地上布局产业,而这种地产发展模式还仍然算是“地产产业”,而不是真正的“产业地产”。

    产业地产理论应该是基于产业发展为目标,地产发展为手段,形成的一种以产业园区为平台,围绕培育、壮大、发展主导支柱产业为目标,以地产开发、建设、运营为服务工具,实现产业园区、主导产业与地产互动性、互促性、互赢性的产业发展创新模式。基于以上对“产业地产”理论的创新,结合对当前发展形势趋势的分析,在当前经济与产业发展具体实践中,产业地产具有巨大的市场需求。

    新兴产业发展需要新的产业配套

    在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下,新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现,而这些新产业都需要地产的支撑服务,只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式,而是要运用创新的业态发展模式;

    传统产业转型升级需要新的建设服务

    目前,无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇,也对地产产业提出了新的需求;

    旧城产业升级需要新布局

    中国城市经过数十年高速发展,不论是城市建设设施,还是城市产业发展,还是城市生活都发生重大变化,智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会的同时,也对地产行业提出了技术、创意等方面新的要求;

    传统产业园区需要新整合

    改革开放以来,我国建设了众多的高新技术产业开发区、经济技术开发区等各类产业园区,而这些产业园区依托的就是包括土地一级建设开发、工业地产开发等在内的多种地产产业发展,而在当前绝大多数产业园区运营困难、面临转型突破的形势下,同样也给产业地产行业带来了发展机遇;

    新城建设需要产业地产新定位

    一方面大批旧城需要改造升级,一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如被称为千年大计的雄安新区建设,比如粤港澳大湾区世界城市群建设等,这些新城大多按照产产融合、产融融合、产城融合、产社融合的创新发展模式,这也必定为产业地产带来又一发展机遇。

    阅读全文
  • 财政部:2017年住房公积金缴存额比上年增长13.06%

    中证网6月19日报道,财政部网站6月19日消息, 日前,财政部、住建部和中国人民银行联合发布了《全国住房公积金2017年年度报告》(下简称《报告》)。数据显示,2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%。截至2017年末,住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,分别比上年末增长17.68%和13.13%。

    在住房公积金缴存方面,《报告》发布数据显示,2017年,住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分别比上年增长10.11%和5.15%。新开户单位37.69万个,新开户职工1828.28万人。

    在公积金提取方面,《报告》发布数据显示,2017年,住房公积金提取人数4689.49万人,占实缴职工人数的34.14%;提取额12729.80亿元,比上年增长9.49%;提取率67.98%,比上年减少2.22个百分点;住房消费类提取10118.95亿元,非住房消费类提取2610.85亿元。

    在公积金贷款方面,《报告》发布数据显示,2017年,发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、 9534.85亿元,分别比上年降低22.21%和24.93%;回收个人住房贷款5022.86亿元,比上年降低0.23%。

    数据还显示,到2017年末,累计发放个人住房贷款3082.57万笔、75602.83亿元,分别比上年末增长9.05%和14.44%;个人住房贷款余额45049.78亿元,比上年末增长11.14%;个人住房贷款率[3]87.27%,比上年末减少1.57个百分点。?

    (原题为《财政部:2017年住房公积金缴存额比上年增长13.06%》)

    阅读全文
  • 全国住房信息联网,房地产税离落地还有多远?

    全国住房终于联网了!

    据报道,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

    这一制度可谓姗姗来迟,其意义至少存在于三个层面:

    其一,通过全国住房信息联网,可以摸清楼市家底,弄清房地产的基本面。

    全国究竟有多少房子,多套房的比例有多少,到底有多少房子空置?如果这些数据都搞不清,楼市调控的科学性和有效性,就无从谈起。

    其二,“以人查房”在技术上不再存在问题,房姐、房叔或将无所遁形。不过,技术上没有障碍,并不意味着实际上没有障碍。

    首先,“以人查房”并非人人可查,想要以此监督官员并不现实;其次,能否用于反腐,要看财产公示是否落实到位。

    其三,全国住房信息联网,为房地产税提供了基础技术储备。但如何开征、何时开征、对谁开征,仍旧存在悬念。

    当然,房地产税牵一发而动全身,既关乎技术,也关乎经济,更关乎社会情绪。能否遏制投机炒房,能否降低房价,更是备受关注。

    1技术面:开征房地产税再无障碍

    房地产税想要顺利开征,必须扫清一系列的技术障碍:住房信息联网、分地区立法和统一税收监管。

    如今,这三大技术障碍都已不复存在。

    一则,全国住房信息联网之后,每个家庭在全国有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少属于投资和投机,都将一目了然,这为房地产税的开征提供数据储备。

    二则,今年通过的根本大法,明确赋予所有“设区的市”以地方立法权,这为房地产税分城市分区域征收提供可能。毕竟,地方发展不同,楼市泡沫程度不同,居民承受程度不同,房地产税只可能“因城施策”。

    三则,就在几天前,国地税合并迈出步伐。国地税合并的最大意义,还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余,而是统一税收监管,为个税、房地产税的征收铺路。

    所以,从技术层面来说,开征房地产税已经没有太多阻碍。当然,房地产关乎的不只是技术,它还需要经济社会层面的认可。

    2经济面:房地产税能否取代土地财政?

    2013年,房地产税就被提上日程。直到5年后的今天,才迈出实质性的一步。这背后,是经济社会背景发生巨大变化。

    一方面,2013年之前,除了一线城市之外,大部分地区的房价都还没有如此夸张。但随着2015年以来的这一轮暴涨,全国房价普遍翻倍,而收入增长可以忽略不计,房价与收入之间的巨大悬殊,不仅引发住房负担问题,而且带来新的社会公平问题。

    另一方面,随着商品房市场进入存量房时代,以及部分城市土地资源日渐紧张化,原本作为地方政府财政收入主要来源的卖地收入,很快将会走到尽头。土地财政的可能空间越来越小,开拓新的稳定税源就成为当务之急。房地产税,就是为这个目的而来。

    所以,前些年开征房地产税,一方面未必能得到整个社会的呼应;另一方面,正在饱尝土地财政大餐的地方政府也未必愿意。

    如今环境有所不同。土地财政的未来可能空间受到严重束缚,而房地产税已被确定为未来地方主要财政收入来源,各地市顺理成章地成了房地产税的有力支持者。

    尤其是,今年以来,经济再度出现下行趋势,有三四线城市出现财政危机,导致公务员的工资未能按期发出。随着消费、投资和出口的全面收缩,未来地方政府的财政形势只会更加紧张,对新税种的渴望也就不难理解。

    然而,房地产税是把双刃剑。

    对于三四线城市,它虽能为地方政府开辟新的税源,但如果地方经济衰退、人口外流,基本面一塌糊涂,房地产税的出台,只会加速逃离步伐。

    对于一二线城市,房地产税是为了替代土地财政而来,如果房地产税开征,而土地财政依然故我,那么加诸于居民身上的就将是双重负担,这显然是更坏的结果。

    3社会面:能不能降低房价?

    房地产税从动议至今,一直都存在两种对垒的社会情绪:

    一种情绪是支持且乐观的,认为全民炒房情绪高涨,楼市调控越调越高,唯有通过对投机者征税,方能遏制炒房,从而降低房价。

    另一种则是犹豫甚至反对,认为通过房地产税降房价只是一厢情愿,它只是财富从民间向官方的转移。税收完全可以转嫁,所以居民购房负担只会不降反增,房价有可能继续上涨。

    这两种观点都不无道理,关键在于分清短期与长期,以及廓清政策的现实逻辑。

    就短期而言,房地产税势必对社会情绪产生影响,炒房团势必担忧税收负担而增加抛盘量,进而对房价上涨产生一定的抑制作用。

    但长期完全不同。房价上涨,主要受金融货币、土地供给以及人口流入等基本面的影响,房地产税只是其中的一环。显然,在长期,房价的涨跌,并不全然受房地产税的约束。

    而从政策逻辑来看,其实,一直以来,官方都没有做出“房地产税降低房价”的表态,而且从官方的各种表述来看,降低房价从来都不是政策的目的。

    历来楼市调控,无论有多严厉,里面都不会少一个词:“保障房地产市场平稳健康发展”。既然是“平稳健康”,那就意味着暴涨要得到遏制,但暴跌也不会被允许,所以房地产税的效用也必然要被局限在这一框架之内。

    4房地产税离落地还有多远?

    技术障碍不复存在,财政需要极为迫切,社会情绪有所变化,看起来万事俱备,只欠东风,那么房地产税离落地还有多远?

    首先,根据税收法定原则,房地产税,必须经过立法审议的一系列过程。即使房地产税今年就开始征求意见,那么从出台意见稿到正式实施,起码还有几年的时间。

    其次,如果考虑到地方区情,那么在房地产税立法尘埃落定之后,各地势必会出台各自的实施细则,这一过程又会增加不少变数。

    再次,房地产税要想顺利推进,需要一个稳定的房价环境。如果下一步金融周期风险陡增,房价出现大幅回调,那么房地产税只会无限期向后拖延。

    所以,就目前而言,房地产税的影响更多还是在情绪层面,从出台到落地再到正式发挥作用,还有很长的路要走。

    阅读全文
  • 全国房价指数重新回到“偏热”区间

    “虽然是端午节假期第一天,但是来看房的客户并不算少。”北京南四环某楼盘售楼经理对中国证券报记者说。在售楼大厅内,记者看到有三五组看房客户,样板间内也不断涌入看房者。截至当日17点,售楼经理称已经接待了约20组看房客户。?

    业内专家表示,近期一二线城市供给在逐步改善,房地产市场交易开始有所活跃。二季度开始预售证管控边际放宽,以及部分开发商应对资金链趋紧采取快速周转策略,使推盘量相应增长。从后续调控来看,难言全面放松,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。从长期来看,供需失衡是导致目前房价高涨的主要问题。房价调控政策需要从供应端入手,加大市场供应以及建立多元的供给渠道。?

    楼市活跃度上升?

    “当前该楼盘在售的是精装修‘准’现房,最早今年底可交房。根据户型不同,房价略有差异,整个楼盘均价每平方米8万元。”据上述售楼经理介绍,开盘一个半月以来,已经卖出两百余套,目前还剩140余套在售。?

    伴随着销售量的提高,优惠活动和折扣也“难见踪影”。作为四环以内为数不多的在售楼盘之一,该售楼经理称该楼盘只在开盘前3天有一定优惠。目前没有任何折扣或者活动,均是一口价,且首套房房贷利率上浮10%,二套房房贷利率上浮20%。“四环内新建商品房越来越少,周边棚户区改造以改建基础设施为主。而且我们楼盘价格定得比较低,所以今后肯定也不会有活动。”?

    值得注意的是,开发商捂盘惜售的情况也受到了限制。该楼盘的售楼经理称,“本来这个楼盘是打算年底再卖,但是北京市住建委不允许,因为到时候现房价格肯定较高,有可能会扰乱房价,因此让我们先按期房卖。但我们还是会保留部分房源,到年底楼盘装修完毕之后,作为现房出售,到时可能会涨价。”?

    事实上,国家统计局的数据也显示出近期一线城市房价有上涨的趋势。从环比看,5月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。?

    在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,近期市场确实有回暖的迹象,一方面是因为新盘供应增加,另一方面是过去持续压抑的市场需求在近期有所释放。压抑的市场需求带来了交易量提高和价格上升。总体上来讲,类似北京市场的需求并没有减少,此前不过是部分需求被压抑。?

    中原地产研究中心统计数据显示,16日、17日,北京新建住宅网签分别只有5套、4套,上海分别为278套、122套,广州分别为426套、369套,深圳分别102套、100套。中原地产首席分析师张大伟认为,从趋势看,6月,全国热点城市的市场活跃度会有所提高,特别是限价政策严格的区域,购房者依然集中入市。?

    交易秩序亟待规范?

    中原地产研究中心统计数据显示,以6月截至17日的月内市场数据看,二线城市环比继续上升,平均上升8%,同比上涨接近30%,其中热点城市主要有杭州、南宁、南京等。?

    同策研究院数据显示,从商品住宅供应量和成交面积来看,其监测的15个二线城市,5月商品住宅供应量为1148.98万平米,环比上涨47%,同比上涨21%;成交面积为1421.52万平米,环比大幅上涨12.6%,同比上涨8%。?

    “近来二线城市楼市升温产生了两个现象,反映出房地产市场交易的相关秩序亟待规范。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,一是“抢房打新”。限价令下,一二手房价格倒挂,显著的套利空间引发了更浓烈的市场投机氛围,掀起了一拨“楼市打新”热潮。尽管目前已有8个城市开始采用公证摇号的方式确保新盘销售的公平性,但若没有有效的刚需群体倾斜措施,庞大基数的稀释反而是对刚需的不公。高价诚意金和内幕交易等乱象更不利于刚需群体获得购房机会,与限价政策的初衷相悖。?

    二是“抢人大战”。自去年以来,已有50余座城市和4个省份推出人才引进和安居政策,多以降低落户门槛、提供住房补贴和优惠的公积金政策吸引人才扎根。从原因来看,与人口红利减少背景下提前为地区发展储备高学历高技能人才有关;而从结果来看,将“留住人”直接与房地产市场挂钩,这种变相的放松限购限贷均实际拉动了当地楼市成交。?

    也有专家认为,二线城市有政策“利好”或松动,并且很多城市去化周期偏小,供应压力较低。虽然出现了较多的调控政策,但政策的作用体现了一定的滞后性。?

    后续调控难言放松?

    上海易居房地产研究院研究员詹毅凡介绍,当前全国房价指数环比增幅在连续10个月停留在“合理”区间之后,已经重新回到了“偏热”区间,各地政府必须防范失控风险,防止市场进一步升温。?

    统计局数据显示,5月,各地继续坚持“房住不炒”定位,不断加大房地产市场调控力度,全国40多个城市先后出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。比如,成都、太原、西安、丹东、贵阳、哈尔滨等城市均出台调控政策,控制现房短期交易转让、加强商品住房销售价格管理、严厉打击房地产开发企业捂盘惜售和规避调控政策等。?

    “目前全国房价环比增幅连续3个月扩大,且已达到近19个月的最高值。二线城市的同比增幅也有所反弹。”詹毅凡预计,在部分热点城市,三季度依然有升级调控的可能。?

    从需求端来看,川财证券分析师徐伟平认为,目前一二线城市库存去化月数大致在8、9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。低库存下存在价格上行风险,将推动供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管等。?

    詹毅凡也认为,从长期来看,供需失衡是导致目前房价高涨的主要问题。房价调控政策需要从供应端入手,加大市场供应,建立多元供给渠道。?

    阅读全文
  • 不动产登记体系全面运行 房价会下跌?

    近日,记者从自然资源部了解到,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

    我国不动产登记体系全面运行

    自然资源部最新调查统计显示,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

    针对在此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”、“办证难”等问题,近日,自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治,用三个月时间推进“减证便民”,清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时,全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。在全面建立标准化服务体系方面,自然资源部表示,各地要分类建立规范简化的标准化业务流程,为群众办事提供清晰指引。

    不动产登记体系·问与答

    不动产统一登记都登记什么?

    根据《不动产登记暂行条例》,登记的适用对象方面,包括:

    集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

    此前房产证还有效吗?是否需换发?

    旧证依然有效 ,权利随动随换。

    我们也是本着随动随换的原则,也就说你的房产动了,比如说你进行出让,或者抵押了,那么在这种情况下,你来办理业务的时候,随着你的房产变更,我们给你换发新的不动产证。

    如果你的房产不产生这些改变的情况下,建议不用过来换发,这些证书还是继续有效的。

    不动产登记推出后房价是否会下跌?

    很多人认为,不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此,相关专家对记者表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大,因为不动产登记制度并不直接影响房价。

    这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记,把它整合在一个平台一个系统一套证下面,它可能对房价的影响并不是那么明显。

    房价本身也是受各种因素的影响,包括经济形势,金融的环境,供求关系乃至相应的政策等等。

    不动产统一登记有助于反腐败?

    酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段,意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

    专家表示,虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标,但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话,确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产,这会对贪腐官员起到震慑作用。

    普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

    根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

    权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料,须证明有利害关系,应当提交下列材料:

    查询申请书;查询目的的说明;申请人的身份材料;利害关系人查询的,提交证实存在利害关系的材料。

    阅读全文
  • 房价缓慢抬升库存持续下降 楼市回暖迹象隐现

    作为楼市风向标的一线城市,特别是北京,5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。

    北京朝阳大悦城附近的链家房产中介告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),近期门店带看数量明显增多,二手房成交量有一定增加,部分业主开始小幅提价。

    我爱我家市场研究院统计显示, 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比去年5月上涨67.5%,环比今年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,创下了14个月以来的新高。

    价格上,国家统计局的数据显示,北京5月二手房销售价格环比上涨0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也实现环比上涨0.2%。

    整体上来看,楼市热度已经开始在多个城市显现。国家统计局15日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,共有61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,多于之前月份。

    一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称,从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%,二线城市分别上涨0.9%和0.8%,三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

    同比方面,一线城市整体依然低于去年同期,但二三线城市有明显上涨,其中,5月份二线城市的新房、二手房涨幅均有所扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说:“三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头,这说明近期交易上升后,各类城市房价确实有明显升温态势。”

    二线城市房价涨幅扩大,与其调控效果减弱、人才引进政策、摇号政策有关。“过去1年多,密集的调控政策维持了市场的平稳,但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。执行了2年多的限价政策,也放大了购房牟利的空间,导致供需结构失衡,致使部分城市房价出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

    商品房销售约增两成 库存持续下降

    楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

    楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

    热度不仅仅反映在房价上,全国的商品房销售面积也在增加。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)根据国家统计局数据进行计算,全国5月商品房销售面积14217万平方米,虽然不及3月份的水平,但环比4月上涨约17.4%,同比去年5月上涨约8%。5月商品房销售额12556亿元,环比上涨约18.2%,同比上涨约20.6%。

    张大伟表示,商品房销售面积在同比涨幅下调10个月后,在今年5月又一次出现了反弹,而且不仅仅是销售情况,资金面、房地产开发景气指数等都比4月有所好转。

    张大伟进一步解释,由于2017年5月商品房销售面积和金额都较低,也使得今年5月的增幅较大。另一方面,5月是传统销售旺季,也容易出现交易量增多。

    销售数据向好,也导致库存面积的持续下降。易居研究院近期发布的中国百城库存报告显示,中国100城楼市库存已经连续34个月同比下跌。截至2018年5月底,该研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%,当前库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了6年前。

    严跃进称,一、二、三四线城市库存规模均有下滑,这和“红五月”市场交易状况有关。从同比跌幅看,二线城市库存的同比跌幅最大,这也就可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

    而从全国看,5月末商品房待售面积56010万平方米,已经较去年同期下降1亿平方米。

    张大伟表示,全国的房地产市场库存创46个月新低,一、二、三、四线城市商品房库存去化已比较充分,很多城市去化周期在12个月以下。

    上涨压力犹存 调控或继续加码

    住宅一体化建筑模型。中新经纬 摄

    住宅一体化建筑模型。中新经纬 摄

    房地产市场热度的提升,也让调控力度不断加码。中原地产研究中心的数据显示,2018年1-5月,全国房地产调控政策发布多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份全国超过40个城市发布50次调控政策,刷新历史纪录。

    积极补库存,也成为很多地方正在推进的工作。中国指数研究院数据显示,2018年5月,全国300个城市推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%;推出土地2373宗,环比增加15%,同比增加16%。

    但一二三线城市存在分化,一线城市土地供应面积环比减少51%,二线城市环比上涨8%,三线城市环比大涨14%。

    贝壳找房首席经济学家杨现领对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,供地虽然在增加,但短期难以形成有限供给,供需矛盾仍较大,且新供应土地主要集中在三四线城市。未来,随着三四线城市需求的逐渐释放,这些城市将面临较大的库存压力,而供地较少的一二线城市,依旧存在房价上涨的可能。

    近段时间以来,房地产企业融资状况较为紧张,多家房企中止发行公司债。国家统计局数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点,但仍低于去年同期的9.9%。

    有机构认为,部分资金承压的房企会加快推盘,加速资金回流,从而在一定程度上平抑房价。杨现领则认为,房地产企业资金来源渠道较多,公司债融资减少不足以影响到整个市场。

    对于后市,严跃进说:“目前房价上涨的新苗头比较明显,潜在上涨的动力依然强劲。在‘房住不炒’政策不变的情况下,预计6月份部分三四线城市会出台包括限售在内的政策,以进一步稳定市场价格和预期。”(中新经纬APP)

    关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”),看更多精彩财经资讯。

    中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

    【编辑:周驰】

    阅读全文
  • 不动产登记与房地产市场走向关系几何

    自然资源部将用3个月时间在全国开展专项整治,推进“减证便民”,清理取消没有法律法规依据的前置环节。

    不动产信息全国联网使信息更加透明,政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况。

    近日,自然资源部副部长王广华表示,我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入全面运行阶段。不动产登记手续有哪些?现有房产证需不需要更换?全国联网对房地产市场有何影响?针对这些问题,记者采访了相关部门。

    当前,我国在335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅,平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。王广华坦言,不动产统一登记制度实施以来,全国共有109个大厅出现过凌晨排队、黄牛倒号问题。一些地方对服务能力与群众办证需求之间的差距视而不见,简单“一限了之”。

    为此,自然资源部将从6月份开始,用3个月时间在全国开展专项整治,推进“减证便民”,清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时,要求全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。同时,将与有关部门共享不动产登记信息,逐步实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域,无需群众跑路举证。

    如果房屋已有房产证,且不办理抵押、过户等业务,也可不必更换房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,细则施行前依法核发的各类不动产权属证书继续有效,不动产权利未发生变更、转移的,不动产登记机构不得强行要求不动产权利人更换不动产权属证书。也就是说,不动产证是本着“随动随换”的原则,如果房产不发生抵押、变更等事项,原来的房产证继续有效。

    至于不动产登记和房地产市场走向,两者倒没有直接的联系。业内人士表示,房价有很强的地域色彩,主要由供求关系决定。一座城市人口流入多、土地供应少,自然房价呈上涨之势,反之则下降。另外,房价也与当时的货币供应情况有很大关系。

    专家指出,不动产信息全国联网使信息更加透明,政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况,对于增加政策的有效性和针对性有一定作用。目前,不动产信息登记还没有与银行贷款信息联网,要在短时期内精准识别炒房客,也有一定难度。

    此外,不动产登记信息管理基础平台全面运行后,能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息,更加有效支撑房地产税收改革。但是,实施不动产统一登记并不意味着要开征房地产税。

    不动产信息全国联网后,是不是可以“以人查房”?专家表示,这倒不一定。目前,我们还暂时做不到“以人查房”,比如,有人以前买了房子,拿到的是房产证,这些信息在全国不动产统一登记信息平台就不一定查得到。只有产权过户、买卖时,这些不动产会重新登记,新发放的就是不动产证,这个信息在全国平台才可以查到。

    而且,按照规定,也不是谁想查就可以查,只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

    据了解,下一步自然资源部将加强不动产平台建设,加强信息共享,推进存量数据整合,形成“全生命周期”的不动产登记数据库。

    阅读全文
  • 租购并举渐入佳境构建楼市阶梯型消费

    由2014年上半年的观察期到2016年“9·30”政策不断收紧,楼市经历了平淡期、升温期、火爆期以及目前热点城市的明显降温期。

    恒大研究院副院长夏磊告诉《证券日报》记者,整体来看,本轮房地产市场调控的思路和理念已发生重大改变,即坚持因城施策,并注重建立长效机制。

    手段持续创新

    与往年相比,今年楼市调控手段丰富且力度空前。除以往限购、限贷外,在本轮调控中进一步演化成“限购、限售、限价、摇号、限土拍”等多措施为一体的需求控制政策。

    “调控工具的创新进一步反映了调控形势的严峻性。”夏磊认为,除了行政手段创新外,调控思路更是发生重大改变,即强调“因城施策”。房地产调控跟随房价呈现“核心城市到非核心城市”、“发达城市群向欠发达城市群”的迁移特征。到2018年,调控已经深入到三线、四线城市以及非热点城市群。除此之外,房地产调控更是从短期走向住房制度改革。

    事实上,随着房地产市场逐步从增量时代进入存量时代,在本轮楼市调控中,可以明显看到以往被忽略的住房租赁市场在近两年获得重大政策青睐。据不完全统计,全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施,并且住房租赁供应也在逐渐纳入地方的土地出让规划中。除此之外,各地还通过政策松绑及土地制度创新等方式,利用集体土地建设租赁住房、增加租赁供应。

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,中国房地产发展经历了黄金十年,“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往和买房划等号,但未来十年,中国不得不面对城市化进程不断发展而引发的大量人口持续入城,所以,一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策。在此背景下,通过住房租赁市场来更好地满足人们的居住需求可以说是现实需求。

    效果不断显现

    随着各地楼市调控力度的逐步加大,能够直观显现调控效果的莫过于房价。

    据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降。虽然31个二线城市和35个三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比略有升温,但若仅从热点城市价格变动情况来看,市场降温明显。

    具体来看,5月份70个大中城市房价变动中,福州、上海、厦门等城市二手房价格出现环比下跌,其中福州二手房价格环比跌幅最大,达到0.5%。虽然北京二手房价格环比出现正增长,但此前已连续12个月呈现环比下跌情况;再从同比情况来看,有7个城市房价出现同比下跌,分别为北京、厦门、郑州、上海、南京、济南和福州,同比跌幅依次为5.7%、5.1%、2.4%、2.3%、0.3%、0.2%和0.2%,这也意味着这7个城市二手房价格跌回一年前。

    “从房价跌幅较大的几个城市表现来看,主要是由于这类城市发布的楼市调控政策较多、且实施力度较大,尤其是限价等政策更是产生了较为显著的影响。”上海易居研究院研究员詹毅凡表示,虽然热点城市房价降温明显,但今年以来,部分二线、三线城市房价依然持续上涨,因此,对于这类热点城市来说,预计三季度政策依然有收紧的可能,尤其是近期明显过热的丹东等城市,更是需要提前做好调控升级的准备。

    住房制度改革仍是重点

    从历年房地产市场表现来看,大致4年一个周期。所以,如果仅从时间这一维度来看,本轮周期中的调控持续时间,相较以往无疑更长,同时,整体从严的调控基调依旧没有发生改变。究其核心原因,张波分析称,此次调控的目的不单纯局限于商品房本身,更不只是为控制房价,而是为了构建房地产阶梯型消费,解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题,更为核心的则是围绕“真正落实长效机制”这一目标。

    尽管在本轮调控过程中,依然有地方出现局部趋热现象,例如今年二线、三线城市房价的持续上涨等,但在张波看来,这主要是因为短期调控使得需求被暂时性抑制,而政策稍有“松动”就会使得被延后的需求集中爆发出来,而这些大量的实际居住需求如果得不到合理解决,最终就会以非理性的形式体现到市场上来,因此,要想最终实现“安居宜居”的目标,还要从长效机制建设上入手,如将部分非理性购房需求更好地性引导到租房上来。

    夏磊也表示,一些行政手段只能在短期影响市场波动,从长期来看,继续深化住房制度改革才是决定房地产市场平稳健康的根本。具体来看,要从供给端着手,从短期调控政策过渡到长效机制建设、从行政手段过渡到经济手段、从商品属性为主过渡到构建强调居住属性的住房制度。她建议,按照“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”的分析框架,根据人口流动情况分配建设用地指标,根据库存去化周期调节土地供应,优化城市工业用地、住宅用地和商业用地结构;金融政策鼓励支持刚需和改善性需求,抑制投机性需求。

    阅读全文
  • 个税增加住房专项抵扣 将缓解自住型业主支出压力

    备受关注的个人所得税法修正案草案已于昨日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。草案首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。

    “个税增加住房专项抵扣,是个税从分类到综合征收迈出的重要步伐。”恒大研究院副院长夏磊在接受记者采访时表示,居民的自住型住房消费,往往以个人贷款、住房租金等形式体现,此项抵扣可缓解自住型住房消费压力,增加其他消费的能力。

    当日,财政部部长刘昆表示,专项附加扣除考虑了个人负担的差异性,更符合个人所得税基本原理,有利于税制公平。不过,考虑到专项附加扣除的具体范围、标准等比较复杂,难以在法律中直接规定,因此,草案规定,专项附加扣除的具体范围、标准和实施步骤将由国务院财政、税务主管部门等商量确定。

    张波在接受记者采访时表示,此次新增住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,可以说是众望所归。一方面能够有效增加居民可支配收入,另一方面也能兼顾公平性。除此之外,还可以合理引导租赁需求。在大力发展租购并举的背景下,通过税收调节,可以实现多渠道保障租赁人群的自身权益,有利推动和引导人群“租房也是安居”的有居住理念,更好实现“安居宜居”的目标。

    需要注意的是,虽然草案中提出将增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,但并没有明确房贷扣减是在5000元以内还是以外覆盖。

    在张波看来,目前个人的基本养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金中个人负担的部分,是在起征点计算前先行扣除的,预计住房贷款和租金也会采用类似的方法。但是目前先行扣除的部分都是和个人薪资直接挂钩,且大都采取按比例的方式,而房贷利率和租金如果也让企业代为计算扣除,那么,如何保障真实性和及时性,将是一个不小的挑战。

    “总的来看,个税草案中提及的住房贷款利息抵扣等规定,对于中等收入以上的人群来说,确实是重大利好。”张波分析称,通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响,也会促使一部分人群加速买房等行为,但可以肯定的是,房贷利息的扣除一定是有标准的,最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房,所以并不会由此引发炒房,更不会由此导致房价大幅上涨。

    阅读全文
  • 恒大黄河生态城:遇鉴新品洋房 邂逅幸福生活

    @@AUTODEALER="恒大黄河生态城"ADDRESS="东营市东四路与潍河路交叉口"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBI3.html"PRICE="7200元/㎡"@@

    东营网易房产6月19日讯:(编辑 丹丹)张爱玲曾说,洋房是更合理想的逃世地方,如今盛世年华,无需逃世,却可以觅一处归心居所。绿水浓荫常相伴,一席洋房入画来。黄河生态城,新品低密洋房,盛大加推,欢迎广大置业者前来莅临品鉴。

    恒大黄河生态城:遇鉴新品洋房 邂逅幸福生活

    (洋房效果图)

    宽景新洋房,人生新体验

    宽景洋房是风光生活的缩影,栖居洋房里,四时风情尽享,诗意生活的画卷徐徐展开。当生活遇见洋房,定格每一天的美好。黄河生态城新品洋房,三室朝阳,以阳光丈量生活,还生活原有的舒适;约4.5米大面宽,视觉更宽阔,生活更阳光;配置电梯,方便快捷,享受幸福归家礼遇。一席伴河电梯洋房,致谢全城厚爱。

    恒大黄河生态城:遇鉴新品洋房 邂逅幸福生活

    (园林实景图)

    醇熟大城 优渥配套

    约27万㎡湖景园林,约4.8万㎡风情商街、约2万㎡运动中心,约1.2万㎡恒大影城,一城荟萃,繁华万象,应有尽有,让您体验缤纷美好生活。

    恒大黄河生态城:遇鉴新品洋房 邂逅幸福生活

    (恒温泳池实景图)

    恒大黄河生态城:遇鉴新品洋房 邂逅幸福生活

    (影城实景图)

    建面约113-312低密电梯洋房 带装修交付 盛大加推

    品鉴热线:0546-7297888。

    品鉴地址:东营市东四路与潍河路交汇处。

    预售证号:东房注字第K2017012、东房注字第K2018012;

    开发商:东营恒大华府置业有限公司;营销代理:易居营销;本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

    1、预售证号:东房注字第K2017012、东房注字第K2018012;

    2、标准地名: 恒大黄河生态城;

    3、本项目注册名为恒大黄河生态城,推广名为东营恒大黄河生态城,商品房楼号、房号由政府有关部门初步确定,项目最终名称及商品房楼号、房号以政府相关文件确认为准;

    4、本广告相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划已在销售现场公示,敬请查看。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;

    5、本广告对项目的周围道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了任何承诺;

    6、本广告为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;

    7、本广告2018年年6月19日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;

    8、关于无理由退房:客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房,详情请参考现场的《无理由退房协议》;具体适用楼盘范围可根据当地政策调整,详询各售楼部;

    9、关于世界500强:2017年7月由《财富》杂志评选世界500强企业排行榜;

    10、本广告相关面积段均为预估建筑面积,具体面积以签署《商品房买卖合同》为准;

    11、本次楼盘98折大优惠详情请咨询当地销售中心,具体价格以实际成交价格为准。

    12、本文部分配图来源于网络,相关版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们删除,谢谢!

    品鉴热线:4008-163-163转60801

    品鉴地址:东营市东四路与潍河路交汇口

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

    阅读全文
  • 恒大黄河生态城:新品电梯洋房 礼遇悦景人生

    @@AUTODEALER="恒大黄河生态城"ADDRESS="东营市东四路与潍河路交叉口"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBI3.html"PRICE="7200元/㎡"@@

    东营网易房产6月19日讯:(编辑 丹丹)假如把时光藏于洋房中,那生活,总能变成理想的样子。黄河生态城本次加推的建面约113-312低密电梯洋房 ,带装修交付,精心的规划与设计,实用而百变的户型,满足你从刚性到改善的多样置业选择。

    恒大黄河生态城:新品电梯洋房 礼遇悦景人生

    (洋房效果图)

    新品洋房,优雅体验

    当人生遇见洋房,就是一阙美丽的诗章。在洋房里,感受阳光和温暖的清晨,看繁华落尽斜阳挥洒的黄昏、赏浩瀚的星空的夜晚……尽情享受属于洋房的优雅时光。

    低密电梯洋房,静候莅临赏鉴

    恒大黄河生态城,以别墅精神,精工建造新品电梯洋房,三室朝阳,以阳光丈量生活,还生活原有的舒适;约4.5米大面宽,视觉更宽阔,生活更阳光;配置电梯,方便快捷,享受幸福归家礼遇。一席伴河电梯洋房,开创美学与品质相互渗透的全新生活方式,致献全城。

    恒大黄河生态城:新品电梯洋房 礼遇悦景人生

    (园林实景图)

    醇熟大城 优渥配套

    约27万㎡湖景园林,约4.8万㎡风情商街、约2万㎡运动中心,约1.2万㎡恒大影城,一城荟萃,繁华万象,应有尽有,让您体验缤纷美好生活。

    恒大黄河生态城:新品电梯洋房 礼遇悦景人生

    (恒温泳池实景图)

    恒大黄河生态城:新品电梯洋房 礼遇悦景人生

    (影城实景图)

    建面约113-312低密电梯洋房 带装修交付 盛大加推

    品鉴热线:0546-7297888。

    品鉴地址:东营市东四路与潍河路交汇处。

    预售证号:东房注字第K2017012、东房注字第K2018012;

    开发商:东营恒大华府置业有限公司;营销代理:易居营销;本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

    1、预售证号:东房注字第K2017012、东房注字第K2018012;

    2、标准地名: 恒大黄河生态城;

    3、本项目注册名为恒大黄河生态城,推广名为东营恒大黄河生态城,商品房楼号、房号由政府有关部门初步确定,项目最终名称及商品房楼号、房号以政府相关文件确认为准;

    4、本广告相关内容、图片是对项目所做的示意表现,仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划已在销售现场公示,敬请查看。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容,我司将按照政府要求进行公示;

    5、本广告对项目的周围道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了任何承诺;

    6、本广告为要约邀请,买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准;

    7、本广告2018年年6月19日启用,相关内容如有更新,请以最新资料内容为准;

    8、关于无理由退房:客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房,详情请参考现场的《无理由退房协议》;具体适用楼盘范围可根据当地政策调整,详询各售楼部;

    9、关于世界500强:2017年7月由《财富》杂志评选世界500强企业排行榜;

    10、本广告相关面积段均为预估建筑面积,具体面积以签署《商品房买卖合同》为准;

    11、本次楼盘98折大优惠详情请咨询当地销售中心,具体价格以实际成交价格为准。

    12、本文部分配图来源于网络,相关版权归原作者所有,如有侵权,请联系我们删除,谢谢!

    品鉴热线:4008-163-163转60801

    品鉴地址:东营市东四路与潍河路交汇口

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

    阅读全文
  • @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    @@AUTODEALER="理想之城"ADDRESS="北临黄河路,南朝广利河,西接会展中心,东至天目山路。"TEL="4008-163-163"EXT="60882"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBMA.html"PRICE="7500元/㎡"@@

    东营网易房产6月19日讯:(编辑 丹丹)

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    现在的东营楼市最难抢到的是什么?自然是理想之城·玉兰花园建面约130-140㎡的全能神户型!近日,玉兰花园13#楼130-140㎡神户型开盘,开盘即售罄,1小时劲销1.2亿,再次沸腾东营楼市。

    玉兰花园建面约132㎡神6、建面约140㎡神7户型,在三室户型的基础上,结合东营人居习惯稍作升级,人性化布局各功能空间,亮点突出,成为一部值得品鉴的东营楼市“户型教科书”!

    玉兰花园最后一栋 130-140㎡全能神户型?即将加推,全城火爆邀约!1

    社区前排 最优采光 俯瞰学校

    玉兰花园12#楼优居社区前排位置,最优采光条件,俯瞰学校全景,户型方正,南北通透,即使在冬日也能装下明媚阳光的盛情而入,风的流动,光的闪动,让家的每个角落都流淌着阳光的味道。

    12#楼建面约130-140㎡全能神户型将阳光、远景、通风全都收入囊中,生活就是这么惬意。

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    玉兰花园 鸟瞰图

    社区景观中轴 优享全龄化景观

    12#楼地理位置极佳,近邻社区中心景观和清枫丽舍景观组团,东侧临中心草坪区,可在园区打太极,遛鸟,漫步,看护孩子,西侧清枫丽舍景观组团设有迷你高尔夫训练场、健身跑道和儿童活动区,呵护全龄段业主生活,更有模纹花坛和景观花钵交错,放眼窗外,入目皆景,惬意生活触手可得。

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    中心草坪 意向图

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    中心草坪 效果图

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    MINI高尔夫空间组团 意向图

    全能神户型 空间尽善尽美

    建面约130-140㎡精致三室/四室全能户型,黄金进深面宽比,营造4.3m客厅开间,会客、休闲皆可,盛放生活的美好记忆。

    方正户型全明通透,3.6m主卧开间,南向双卧阳光入室,温暖起居;主卧衣帽间设计,便于主人尽情收纳;卫生间预留淋浴区,干湿分离,倍添人性关怀与享受;独立侯梯厅,缔造自主空间,尽显归家礼遇,生活的点滴美好,皆在于此。

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    约130㎡三室两厅两卫

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    神7 建面约140㎡四室两厅两卫4

    与公立学校一路之隔

    玉兰花园12#楼与九年一贯制公立学校仅一路之隔,书香氤氲,以文化底蕴熏陶孩子的点滴成长,把家安在学校旁,可保证孩子睡眠休息时间,又解决家长接送难题,真正实现出家门进校门,居于此处,尽享一站式名校资源和美好求学时光。

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    文化公园片区学校 鸟瞰效果图

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    12班普惠制幼儿园 效果图5

    双雄联袂打造 大盘品质

    高速绿城·理想之城是由山东高速地产集团与绿城管理集团联袂打造的高端品质大盘。

    山东高速地产集团,注册资本50亿元,以“致和”“致远”“致臻”的战略,锐意进取,力争成为中国房地产市场富有国际视野、具有公信力和强大影响力的投资与资源整合运营商。

    绿城管理集团,绿城中国全资子集团,房地产开发代建4.0体系开创者,中国房地产开发代建行业的领军企业,依托绿城8年轻资产模式的实践。绿城管理集团旗下受托管理项目共计196个,是中国第一的房地产开发服务商。

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    理想之城 鸟瞰效果图

    理想之城总建筑面积近200万㎡,住宅总户数约8000户,是目前东营规模最大、品质最高的品牌大盘,社区成熟后可容纳约2.5万人口,万人大社区指日可待。6

    三大园区服务体系 全龄段关照

    社区自有三大园区服务体系,海豚计划、四点半学校、颐乐学院,给予业主全方位贴心服务。海豚计划,让住在园区的每一位小业主都学会游泳,为3-18岁小业主提供游泳训练营。颐乐学院,最快乐的老年大学就在家门口,为社区老人提供琴棋书画艺趣,或舞蹈诗歌雅兴,开始第二人生。四点半学校,让社区孩子从不缺少陪伴,醇熟丰富的艺术培训课程,享受快乐的课后时光。

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    海豚计划 实景图

    @抢房的你,12#楼全城邀约 | 最后一栋130-140㎡全能神户型!

    理想之城颐乐学院 表演实景图

    12#楼建面约130-140㎡全能神户型

    最后一栋,全城火爆邀约!

    项目地址:东营区香山路南首(近广利河)

    咨询电话:4008-163-163转60882

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准

    阅读全文
  • 浓情端午·粽享父爱——双节联欢圆满落幕

    @@AUTODEALER="鑫都·香山悦"ADDRESS="北一路与香山路交汇处向北200米(区一中北校区东邻)"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BePT.html"PRICE=""@@

    东营网易房产6月19日讯:(编辑 丹丹)

    浓情端午·粽享父爱——双节联欢圆满落幕

    恰逢端午假期,端午节挽手父亲节,双节联欢喜庆至极,香糯的粽子是必不可少的角色。

    6月17日,大家热情洋溢,怀着感恩的心情齐聚一堂,来到鑫都·香山悦营销中心,工作人员早早为业主们准备了丰盛的食材,并以诚挚的热情欢迎大家的到来,也为大家送上端午的祝福和父亲节的问候。

    浓情端午·粽享父爱——双节联欢圆满落幕

    现场参与的业主络绎不绝,操作桌前座无虚席,大家热情洋溢,将一份对传统节日的欣喜与父亲节的感恩之情,寄托在一枚枚小小的粽子里。

    浓情端午·粽享父爱——双节联欢圆满落幕

    浓情端午·粽享父爱——双节联欢圆满落幕

    现场的热情感染着营销中心的每一个人,大家纷纷围在桌前,拿起粽叶,折叠粽子的轮廓,填满香甜的糯米,再放上几颗蜜枣,紧密的包裹,用素绳扎起来...娴熟的动作穿梭在蜜枣和糯米之间,粽叶的香气飘散全场,浓浓的端午气息油然而生。

    浓情端午·粽享父爱——双节联欢圆满落幕

    一份情谊的寄托,一份爱意的传递,亲手奉上一枚装满恩情的粽子,足以表达父亲节的关爱和对传统节日的敬意。

    粽情满满,香溢心田

    浓情端午·粽享父爱——双节联欢圆满落幕

    区府旁·学区里·城市美宅

    建面约120-170㎡文脉美宅启幕未来新生活

    悦享专线:0546-8358 999 / 111

    营销中心:东营区北一路与香山路交汇处向北200米(区一中北校区东邻)

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

    阅读全文
  • 精彩不止球场,在胜宏荣域一样嗨翻!

    @@AUTODEALER="胜宏荣域"ADDRESS="华山路与北一路交汇处西南 "TEL="4008-163-163"EXT="60845"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BGOQ.html"PRICE="6200元/㎡"@@

    东营网易房产6月19日讯:(编辑 丹丹)6月16日,在全世界球迷一起欢呼呐喊的“狂欢月”里,胜宏荣域售楼处亦化身世界杯赛场,激情四射的精彩活动,熙熙攘攘的热情来宾,更有多重惊喜大奖,胜宏荣域世界杯主题嘉年华以一如既往的火爆态势,嗨翻了这个端午小长假。

    人声鼎沸,车水马龙

    世界杯撞上了端午小长假,就等于爸爸们的狂欢撞上了妈妈和宝贝们的假期!在满足爸爸妈妈和宝贝共同期许的胜宏荣域主题嘉年华现场,自是吸引了众多来宾,售楼处门口那排成长龙的车队便是最好的印证。一大早,人声鼎沸的活动现场,彻底点燃了人们内心的激情。

    精彩狂欢趴,欢声笑语乐不停

    在足球九宫格游戏片区,一个个的足球小将则尽情的散发自己的运动魅力,瞄准球洞,一脚飞起直入球门,那飒爽的英姿赢得了阵阵掌声。

    精彩不止球场,在胜宏荣域一样嗨翻!

    带球绕桩更不在话下了,过掉防守自己的障碍,感觉是不是特别棒!

    精彩不止球场,在胜宏荣域一样嗨翻!

    除了足球盛宴,真人版愤怒的小鸟、我是神枪手、欢乐套圈等互动游戏,大家都跃跃欲试,大小朋友齐上阵,玩的不亦乐乎。

    精彩不止球场,在胜宏荣域一样嗨翻!

    “粽”享温情,情满真“衣”

    正值端午佳节,怎能少得了包粽子这一千年来的传承。在专业师傅的细心指导下,一家人坐在桌前一起包粽子,其乐融融。当然包粽子并不一定是为了“吃粽子”,更重要的是在包粽子的过程中亲情的交流。

    精彩不止球场,在胜宏荣域一样嗨翻!

    T恤定制活动区,因为明天恰好是父亲节,看到自己的宝贝和老师一同完成的这件爱意满满的T恤,爸爸脸上的笑容是止也止不住。

    精彩不止球场,在胜宏荣域一样嗨翻!

    足球嘉年华与美食更配哦

    在这个全世界球迷的狂欢盛事里,与看球相搭必须是美食。酣畅淋漓的观看世界杯盛况,与周边的同伴一起聊球技,为心中的强队支持呐喊,这时候再吃喝一杯冷饮,吃点冷餐,还能在狂欢中把精美礼品拿回家,那真是perfect的!

    精彩不止球场,在胜宏荣域一样嗨翻!

    全新组团,大美绽放

    除了精彩纷呈足球盛宴,上周胜宏荣域“全新组团,大美绽放”活动没有来到现场的来宾,则更关注胜宏荣域新推的产品,在现场工作人员的详细、认真解答下,时不时的点头,并提出自己的问题,最后来宾脸上露出的满意笑容,则是对胜宏荣域最大的肯定。

    荣耀大城,“城”熟在望

    胜宏荣域50万平荣耀大城,“城”熟在望。绿廊公园、东青高速生态廊已大美绽放,社区内80亩体育文化公园不日成型。锦苑幼儿园、锦华幼儿园、锦苑小学、锦华小学等优质教育资源环伺,锦华中学9月招生。社区商业正紧锣密鼓的施工,周边道路也渐渐成型。一个全新的胜宏荣域正悄然绽放,幸福的优质生活不日即享。

    贵宾专线:4008-163-163转6084

    项目地址:北一路与华山路交汇处

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

    阅读全文
  • 理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    @@AUTODEALER="理想之城"ADDRESS="北临黄河路,南朝广利河,西接会展中心,东至天目山路。"TEL="4008-163-163"EXT="60882"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBMA.html"PRICE="7500元/㎡"@@

    东营网易房产6月19日讯:(编辑 丹丹)

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    从钢筋建材,到慢慢清晰的建筑轮廓,从构想家的样貌,到亲身体验家的美好。这是一份对未来生活的期待。

    2018年6月16日上午,绿城管理集团第五季“全国工地开放日”东营理想之城站启动仪式盛大启幕,此次工地开放日以“绿星品质,匠心之美”为主题,让业主们走进理想之城的施工现场,近距离观摩未来爱家的点滴成长。

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    活动现场相片

    “工地开放日活动” 是绿城管理集团的品牌活动,至今年已经是第五个年头,受到了社会各界的高度关注,东营理想之城今年为首次举办,对于工地的展示,主要是让业主家人对爱家有进一步的了解,同时也是打开围墙里的世界,接收社会大众的监督,督促项目在未来打造更加美好的家园呈现给东营所有热爱生活的业主家人。

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    此次工地开放日在东营盛大开启,不仅将理想之城的工地别样风采展现给理想家人们,更是对绿星标准进行全方位的解读。

    亲临现场 共鉴匠心之美

    上午九点,盼望见到自己新家的业主朋友们已经早早的来到理想之城工地现场,同时到来的还有东营日报社、东营大众网等新媒体代表等社会各界人士。

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    工地开放日现场图片

    东营理想之城项目总经理傅总上台致辞,充分表达了管理集团工地开放日品牌活动在东营理想之城落地的初衷及意义,阐述了管理集团绿星标准发布的价值和给房地产行业起到的积极作用,随后,理想之城工程部陈经理上台讲话,重点为来宾讲述了理想之城品质营造的科学管控体系,同时带领工程团队在现场进行质量保证宣誓,并向大家郑重承诺:“理想之城传承绿城品质,始终对产品品质和生活品质负责,未来也会不负初心,定将为您呈现一个美好、和谐的理想家园。”

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    工程团队宣誓


    公开透明 专业讲解

    进入工地之前,为保证业主家人的安全,工作人员为每一位到场的人员都佩戴好安全帽,然后带领大家到指定区域参观。跟随着工作人员的脚步,业主们了解了绿星品质展示材料,工程师一路跟随,全程详细讲解绿星标准、工程营造程序、细节、毛坯交付标准等内容,并记录业主参观过程中产生的各种疑问,墙是怎么建的,怎样的构造最结实,专家一一为业主详细解答,使房子不仅“看得见,更能看得懂”,业主们禁不住连连称赞,通过与门窗、钢筋、铁艺栏杆、水管等结构的零距离接触,感受理想之城严格的用材标准和施工工序,鉴证理想家的成长。

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    工地开放日现场图片


    活动当天,理想之城还对工地开放日活动进行了现场实时报道,纪录现场活动流程,真正实现了公开、透明,让无法到现场的业主们也能直面现场细节,接受全社会的监督。

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    工地开放日现场图片


    工艺工序标准化、整洁的工地环境,施工标准的严格管控和完善的物业服务都让到场人员称赞不已,参观结束后,业主们结伴去休息区,吃着准备好的茶点,都在兴致勃勃的讨论着,脸上带着期许与欢喜,仿佛未来已经近在眼前。

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    工地开放日现场图片


    业主质量监督小组座谈会

    业主参观结束后,理想之城项目又召开了“玉兰花园业主质量监督小组座谈会”。会上由工程部陈树斌经理讲解了理想之城玉兰花园工程品质的要求及过程管控措施,玉兰花园质量监督小组成员分别就工程质量及园区配套提出了建议和评价。业主代表指出通过工地开放日现场对各个流程的参观,了解到玉兰花园工程的各个细节都是精益求精,希望项目可以将今天所呈现给大家的落实到位、监督到位,总体来说对玉兰花园的最终呈现还是充满了期待和希望。

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    至此,工地开放日活动圆满落幕,绿星品质,匠心之美,“绿星标准”让美好触手可及,理想之城坚信,只要坚持践行绿星标准,理想之城会给大家带来更多惊喜,用匠心筑造美丽建筑,服务更美好生活。

    理想之城“绿星品质,匠心之美”工地开放日完美落幕

    玉兰花园 建面约130-140㎡全能神户型

    最后一栋,即将加推

    12#楼全城火爆认筹中

    恭迎品鉴

    项目地址:东营区香山路南首(近广利河)

    咨询电话:4008-163-163转60882

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准

    阅读全文
  • 【异乡好居】日本房产投资最为突出的几大优势

    稳定的房市、性价比高、2020年东京奥运会、日元下跌导致地产相对人民币更实惠、保值增值……这一系列吸引精明投资人士的字眼,所描述的都是日本房产市场。如今,越来越多的投资者选择赴日买房,更加凸显出日本房产市场的价值所在。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家分享一下日本房产市场最为突出的几大优势。

    【异乡好居】日本房产投资最为突出的几大优势

    土地私有&永久产权

    在日本采用土地私有制度,你可以保有永久产权,这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房子拥有房屋的永久所有权,还包括了土地的永久所有权。比方说,就算国家投资修高速公路,不经土地或者房子所有者的点头允许,“国家”也只能给“私人”让路。

    房屋质量过硬

    购房中,房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构,这种建筑结构既安全抗震,又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时,房屋整体翻滚,不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定,政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。

    而对于高层公寓的房屋质量来说,日本也有专门的法律法规进行监督。日本的《建筑基准法》规定,高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。一个建筑工程,要从政府部门获得开工许可,除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外,还必须提交建筑抗震报告书。施工手续如此严谨,房屋质量也可想而知。

    【异乡好居】日本房产投资最为突出的几大优势

    没有“学区”压力

    日本人“学区房”情节没有国人这么严重,主要是因为日本的教育资源总体上来说分布比较均匀。在日本,学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习,各学校师资力量和设施水平都差不多,公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说,日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段,日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过,对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养,而并不是以知识教育为主。

    增值空间大

    投资房产的基本动机在于保值增值。而日本房产在经历过上世纪的危机之后,进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近,整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今,日本楼市价格已上涨11%。日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate的首席分析师在接受彭博的采访时表示,在未来3年里,东京还将见证高楼空间50%的增幅。

    租金回报高

    据相关数据显示,东京都内有60%的人口租房居住,因此房地产租赁市场很大。并且,日本的租金回报率较高,可达6%~12%。以东京为例,东京住宅平均价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋本身的升值率,东京的长租回报比基本在5~6%之间,短租回报率稳定在7~8%之间。

    近年来随着旅游业蓬勃发展的民宿行业,其投资回报更是高过了普通住宅。对于地段较好的民宿,达到超过10%的收益也不是什么难事。

    【异乡好居】日本房产投资最为突出的几大优势

    法律法规健全

    与国内正在逐步建立完善的房产税收制度不同,日本房产市场的相关法律法规是成熟且健全的。例如,住宅补助金制度:年收入510万日元以下的家庭享受,最高可以获得30万元的购房补贴。还有固定资产税,即(土地评估价+房产评估价)*1.4%,以及管理费、保险费等其他完善的税金缴纳体系。如此健全的法律法规自然在一定程度上保护了投资者的权益。

    房贷利息低

    和如今的中国人购买房产一样,大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房,常见的贷款年限是35年。而日本贷款利率是很低的,日本各大银行的贷款利率仅有0.7%至1.2%。在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓,每个月还贷可能只有三四万日元,甚至比租房子还要便宜。

    不过对于想要在日本申请住房贷款的外国人而言,审查的流程会比本国人严格,一般在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作的外籍人员比较容易申请到。

    另外,再加之东京奥运会的临近,未来日本房产市场的投资优势将更加明显,请各位投资者抓住眼前最佳投资时机!

    【异乡好居】日本房产投资最为突出的几大优势

    (小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰,日本,新加坡等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

    阅读全文
  • 东营市公积金中心东营区管理部住房公积金服务大厅搬迁

    6月13日,记者从东营市住房公积金管理中心了解到,市公积金中心东营区管理部住房公积金服务大厅进行了搬迁,将于6月19日在新址办理相关业务。

    根据省、市、区关于全面推行政务服务“一窗受理”的有关要求,东营区住房公积金服务大厅搬迁至东营区政务服务中心(地址:黄河路与庐山路交叉路口向南300米路东华泰国际金融中心B座南侧裙楼4楼),自6月19日起在新址办理住房公积金提取、缴存和转移业务。(记者 马高超)

    阅读全文
  • 8个自助便民书屋亮相东营城区 帮助你随时“充电”

    6月17日,记者发现,由东营市文广新局、芝麻信用联合嘉图软件有限公司打造的8个自助便民书屋,悄然出现在东营城区。这些自助便民书屋设在商场、医院、机场、学校等公共服务场所,让阅读服务打破了时间与空间的限制,让图书馆走到每个市民身边。

    自助便民书屋建设是“全民悦读?书香东营”文化惠民工程的一部分,也是市委、市政府确定的2018年度民生实事之一。新建的8个自助便民书屋分别设在、东营市胜利机场候机厅、市人民医院门诊楼一楼东侧、市一中、市实验中学北校区、银座商城东城店、市工人文化宫、市文化馆一楼大厅、市吕剧博物馆黄河口说唱剧场。凡是芝麻信用积分达到600分的读者,只需通过支付宝APP“扫一扫”,便能凭借信用实现免押金、免注册借阅。市民也可以通过在东营市图书馆进行读者证注册的第二代身份证完成自助借书。

    2018年,我市计划在中心城区试点建设11个自助便民书屋,将进行“统一建设、统一标识、统一配置、统一监管”。这些自助便民书屋选址在文化广场、城市社区、学校、机场、医院、车站等公共服务场所和人员密集的地方,将依托我市图书馆总分馆服务体系24小时免费开放,将是与图书馆总馆、分馆实现一体化服务的自助小型公共图书馆,读者用手机就能跟书屋的设备端连接,从而实现图书借还、信息查询等功能。

    除了已建设完成的这8个试点以外,其他试点建设正在紧张进行中。自助便民书屋能帮助市民利用好平时的“碎片时间”,能让公共文化服务的“触角”真正延伸到公共服务场所,完善公共图书馆的服务体系,让文明东营的书香氛围越发浓厚。还将有利于对包括企业片区、商业片区、学校片区在内的更小范围或区域的精准型读者展开数据分析,细分用户群体,以提供更好的阅读推广专项服务。(记者 李晓琳)

    阅读全文
  • 不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时

    近期,全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段,引发各界关注。笔者认为,这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段。要说它对房价有多大影响还很难说,更多的是对那些炒房者构成相当的震慑力。

    不动产登记体系实现全国联网,对房地产调控长效机制建设有积极意义,但如果企盼其成为房价下跌的一剂猛药,则有些一厢情愿了。换句话说,不动产统一登记的作用之一是摸清全国住房的家底,为后续政策的出台提供数据支撑,比如房地产税。

    相较于其他税改措施的快速落地实施,相关部门对房地产税则是慎之又慎的。但从今年上半年开始,关于房地产税的政策调子开始积极起来。先是政府工作报告提出要“稳妥推进房地产税立法”,然后紧接着财政部部长刘昆透露,要按照“立法先行、充分授权、分布推进”的原则推进房产税立法和实施。随后,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上再次提及,要“推进房地产税立法和实施”。

    房地产税的制定和出台有了充足的底气,其根源或许就来源于不动产登记体系。经过几年的布局实施后,不动产登记体系将要发挥作用了。

    笔者认为,房地产税作为房地产调控长效机制建设的重要组成部分,通过增加保有成本,对楼市的供需会发挥一定的调和作用。说得更直白一点,就是稳房价,而不是要让房价跌下来。

    对于房价的认识,建行董事长田国立的观点应该具有相当的代表性。他在今年的陆家嘴论坛上表示,“其实我们说控房价,现在是叶公好龙的东西,真控下来,银行也害怕,房地产商也害怕,买房者也害怕,相关部门也害怕,但你真继续涨大家也害怕,就这个僵持局面必须得有一个办法解决。”

    因此,围绕坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,才是解决房地产问题的根本途径。而房地产税则是其中的一个重要砝码。还好,现在不动产登记已经进入了新阶段,房地产税的跫音似已隐约可闻。

    阅读全文
更多

友情链接

热点[专题]

大话楼市

尼多伦多

房产图集

成交数据

社区活动

精彩视频

尼多伦多