网易房产 东营站

新闻财经

东营新闻

  • 每月175元 东营城乡养老金标准位居全省第一

    175,一个普通的数字,但对老百姓来说却不普通。175元对老百姓来说意味着什么?按馒头2元一斤计算,可以买87.5斤,每天平均3斤的馒头可以保障一家人的基本伙食。175元是什么?175元是东营市居民基本养老保险一个月的基础养老金待遇标准,位居全省第一,截至目前,全市城乡居民养老保险领取养老金人数28万人。

    “都说养儿防老,现在国家一年给我两千多,比一些孩子给的都多。”东城街道明月社区的周大妈说。虽然她说的是句玩笑话,但充分体现了居民养老保险待遇令她很知足。李大爷是广饶县花官镇东薛村的农民,今年81岁的他说起居民养老保险,他告诉记者领取特别方便。“我年龄大了,眼睛也花了,银行在镇上,我去那也不是很方便,自从有了村里的协管员,我出去串个门和协管员说说,隔上几天他就给我送来了。”

    近年来,东营市大力推进全面深化改革战略,各方面成效显著。就居民基本养老保险来说,自2010年7月开始实施,实行基础养老金全额政府补贴制度。从最初的60元/月,历经120元/月、130元/月、175元/月。由以上数据可以看出,基础养老金调整频率较高,调整力度较大。各个县区设有社会保险管理服务中心,镇街设有便民服务大厅,村里有协管员、转账电话代办,合作银行网点星罗棋布。居民携带证件就能办参保,找到就近银行就能缴纳保费,村里串串门就能领取养老金。(记者 李玲 通讯员 安伟玥 李芝莉)

    阅读全文
  • 东营公积金“一次办好”舒坦劲儿带给百姓

    就近选择银行受理贷款业务,不再往返中心与银行办理业务,开户时取消复印件、单位证明及单位开户预留财务印鉴等环节,缴存实时到账、提取实时入账、贷款实时拨付、信息实时更新……从去年开始,相信去办理住房公积金业务的您一定感到,原本群众“多跑腿”的事儿变得“少跑腿”甚至“零跑腿”了,所需的手续少了、文件少了。种种可喜的变化得益于持续不断的改革。近年来,市住房公积金管理中心紧紧围绕国务院和省、市“放管服”改革工作要求,重点推进信息化建设和“双贯标”工作,真正将数据处理、系统搭建等“麻烦事儿”留给自己,把便捷高效的“舒坦劲儿”带给群众,推动公积金业务“一次办好”。

    今年7月5日,住建部、省住建厅住房公积金“双贯标”工作联合检查验收组结束对全省第一批6个城市和1个企业贯彻落实《住房公积金基础数据标准》和《接入住房公积金银行结算数据应用系统接口标准》情况的检查验收,我市以96.17分的成绩位居全省第一名。专家验收组认为,这标志着我市住房公积金信息系统全面实现了系统参数和流程规则的高标准运行,“双贯标”工作进入全国前列。实现“双贯标”,一方面可以规范住房公积金信息系统数据,提高住房公积金信息资源的组织和利用水平,满足信息系统建设和发展的需要,提快升级;另一方面可以开通结算渠道、便捷缴存职工服务、优化业务流程,化繁为简。

    2016年12月,我市即实现了住房公积金管理系统在全省首家实现与住建部结算系统同时上线。2017年4月份,又率先开通住房公积金异地转移接续平台,实现了全部业务数据的整合统一和缴存银行提取业务资金的实时结算。另外,初步实现了系统参数和流程规则的本地化、贷后数据的提前对账与及时回传等功能。但随着时间的推移,虽然初步达到住建部“双贯标”标准要求,但我市信息系统一些深层次问题难以彻底解决,并影响未来实现与其他部门的数据互通。2017年9月份,在前期调查研究的基础上,中心党组召开会议研究了信息化建设问题,提出了“总体规划、分步实施、持续推进,打造互联网+信息系统”的信息化建设总体目标,决心利用三年的时间建立起以为民服务为基础,以业务管理为主线,以风险防范为核心的高水平信息新平台。

    中心成立了专门工作小组,研究制定了《东营市住房公积金互联网+信息系统项目建设总体规划书》。以安全化、精细化、自动化和人性化为目标,升级后的新平台在2018年1月11日正式上线试运行,昔日的“麻烦”实现华丽转身,市住房公积金管理中心工作水平全面提升——

    整合了网站、网上服务大厅、微信、手机APP、短信、热线6大服务渠道,实现线上线下相融合的一体化政务服务,能够满足包括缴存单位、缴存职工、开发商及楼盘、贷款职工和管理服务人员等多种对象的不同服务和管理需求。网上和移动业务平台分别采用了密钥和“人脸识别”认证,上传的业务要件实行影像档案复用机制,一次采集,多次通用。

    将业务承办模式由委托银行办理改为自主核算,同时合并了账套、归并了账户,建立起数据同城同库、服务同城同规、业务同城通办的管理机制,确保系统升级有序进行。全面委托承办银行受理贷款业务。业务系统升级后,将住房公积金贷款的咨询、受理、录入、合同签订、发放等环节由中心大厅受理移交至受委托银行承办,中心仅保留审批权限,由系统实现对各环节的全面控制,广大缴存职工可就近选择银行受理贷款业务,实现贷款业务“一窗受理”,不再往返中心与银行办理业务。

    实现了资金统一核算、管理。“互联网+信息系统”上线后,我市的住房公积金在资金管理方面实现了贷款自主统一核算、银行账户统一监管、资金线上统一调拨、财务会计统一核算,资金运行更加安全高效便捷。

    实现了对资金运行的预警控制。系统设计时将对资金运行的自动控制作为会计核算的首要任务,建立了资金风险点监测、监控、预警机制和风险评估机制,对资金运行进行全过程跟踪控制。资金支付更加严密,统一数据接口、统一身份认证、统一安全控制,为网上和移动业务平台实现结算支付功能提供了有力保障。

    在此基础上,市住房公积金管理中心不断创新服务手段,全面推行“放管服”改革,业务办理自动化水平得到提高,老百姓办事更“舒坦”了——

    开通了“12329服务热线”,热线主要包含自助语音查询和人工客服两大类服务,为公积金缴存单位及职工提供“一对一”的政策咨询服务。推行“冲还贷”业务。借款人只需持身份证签署协议,即可按月划转公积金偿还住房贷款,“足不出户”就能提取住房公积金。更重要的是,一系列简化后的业务办理程序得到企业和市民的称赞。如,单位办理住房公积金缴存登记时,不再预留财务印鉴。全面推行电子档案,不再提供复印件,《住房公积金提取申请书》不再需要单位盖章;全市范围内实现住房公积金业务“通缴通提通贷通还”,缴存单位和职工可就近在公积金大厅和银行网点办理住房公积金业务,缴存实时到账、提取实时入账、贷款实时拨付、信息实时更新。

    同时,新平台对廉政风险防控更加严谨。全面应用业务风险防控和不相容岗位相分离的原则,构筑起了点、线、面、体全覆盖,对提取条件和额度、贷款条件和额度期限、缴存基数“控高保低”标准等全部设置成业务系统参数控制,建立起服务、监督、管理、控制“四位一体”的风险防控体系。制定了《系统安全管理制度》、《应急响应管理制度》、《网络安全管理制度》等,实行严格的系统管理与业务操作相分离制度,后台修改数据需要履行严格的审批手续。

    行政服务讲究规范高效,需要始终把老百姓的“舒坦劲儿”放心上。下一步,市住房公积金管理中心将以“双贯标”验收为新的起点,全面加强综合服务平台建设,全力推进信息资源共享,积极扩展线上业务项目,不断优化管理服务流程,着力打造“网上公积金”、“手机公积金”,最大限度满足缴存职工美好生活新需求,实现新时代公积金管理工作新跨越。(记者 刘冬辉 通讯员 刘庆辉)

    阅读全文
  • 东营上半年新建住宅签约16808套

    7月16日,东营市中心城2018年第二季度房地产市场运行情况公布。第二季度,我市中心城新建住宅(含公寓)签约8915套,第一季度,签约量为7893套,综合一二季度签约量,2018年上半年,我市中心城新建住宅(含公寓)签约量达到16808套。

    据统计,第二季度,中心城商品房网上签约9830套,签约面积109.22万平方米,涉及房地产开发项目74个。其中,住宅(含公寓)签约8915套,签约面积96.65万平方米(包括附属面积6.88万平方米);第一季度,中心城商品房网上签约8710套,签约面积91.02万平方米,涉及房地产开发项目197个。其中住宅(含公寓)签约7893套,签约面积79.06万平方米(包括附属面积4.87万平方米)。

    同比2017年上半年,新建住宅(含公寓)签约套数以及签约面积实现双双上扬。2017年上半年,我市中心城新建住宅(含公寓)签约套数为8744套,签约面积为135.05万平方米。其中签约套数同比上涨92.22%,签约面积同比上涨30.11%。

    在签约均价方面,第二季度,我市中心城新建商品住房签约均价为7488.60元/平方米,这是自2011年以来季度签约均价首次突破7000元/平方米大关,成为近7年多来季度签约均价之最。

    从第二季度中心城商品房签约量前30名的情况看,东营碧桂园·天玺项目签约量最高,为740套。签约均价最高的项目为大海·鑫庄国际三期商业,签约均价12498.77元/平方米。

    其中,签约均价签约均价在4000元至5000元之间的项目有4个;签约均价在5000元至6000元之间的项目有4个;签约均价在6000元至7000元之间的项目为5个;签约均价7000元至8000元之间的项目有7个;签约均价8000元至10000元的项目有6个;签约均价10000元以上的项目有4个,分别为东营富力十号项目、中润·东宸壹号院雅园组团、金湖壹号以及大海·鑫庄国际三期商业。

    此外,记者从中国指数研究院公布的最新一期中国主要城市房地产市场交易情报了解到,我市目前住宅可售套数为8965套,可售面积为132.3万平方米。(记者?马高超)

    阅读全文
  • 东营供暖全覆盖工程全面启动 预计9月底完工

    西城地方小区集中供热设施改造建设工程是今年东营区委、区政府着力实施的一项民生工程和德政工程,这项工程关系到广大市民群众的切身利益。据东营区城市管理局消息,7月10日,东营区城市管理和行政执法局组织召开东营区西城地方小区集中供热设施改造建设工程动员会议,全面启动开工建设。该项民生工程力争在9月底前顺利完工。

    该项目计划2018年度投资3.25亿元,对西城72个小区,433万平方米进行改造,新建换热站29座,新建高温水供热管道57千米。采用西城胜利发电厂、史口镇万通海欣热力和垦利西郊生物质热电厂多热源,供热管道的输送能力除了72个小区热负荷外,还预留了2018年西城开发推进地块的热负荷,共26个地块,面积577.89万平方米,热负荷231MW。

    新建供热支干线5支,工程实施后,西城区域基本实现了供热管网无缝隙覆盖,并为西城进一步建设发展预留了供热能力。

    很长一段时期以来,西城区供热主要依托油田热源,大量供热管网建设不到位,导致西城区70多个小区430多万平方米3万多户居民没有实现集中供热。

    “大手术、大改造”。工程建设中,各街道要明确“属地管理”责任,做好工程施工协调。指挥部各部室要做好牵头抓总工作。监理、审计单位要充分履行好监管职能。项目部要摆正建设主体责任。严控时间节点,科学有序推进实施。

    “开好头,起好步”。东营区城市管理和行政执法局全面打响小区集中供热设施改造攻坚战,确保在9月底前,高质量、高标准完成既定目标任务,向全区人民交上一份满意的答卷。

    阅读全文
  • 东营公积金"双贯标"通过验收 进全国前列

    记者从市住房公积金管理中心获悉,7月5日,住建部、省住建厅住房公积金“双贯标”工作联合检查验收组结束对全省第一批6个城市(济南、泰安、聊城、枣庄、日照、东营)和1个企业(胜利油田)贯彻落实《住房公积金基础数据标准》和《接入住房公积金银行结算数据应用系统接口标准》(简称“双贯标”)情况的检查验收,我市以96.17分的成绩位居全省第一名。专家验收组认为,这标志着我市住房公积金信息系统全面实现了系统参数和流程规则的高标准运行,“双贯标”工作进入全国前列。

    据悉,2017年5月,市住房公积金管理中心提出了“总体规划、分步实施、持续推进,打造互联网+信息系统”的信息化建设总体目标,决心以住建部“双贯标”要求为基础,以全面实现“一次办好”为导向,利用三年时间建立起以为民服务为基础、以业务管理为主线、以风险防范为核心的高水平信息新平台。2018年1月11日,新平台已正式上线运行,达到了数据完整、流程规范、风险可控和服务优化的目标要求,高标准的“双贯标”工作为未来发展打下了坚实基础。市住房公积金管理中心将以此次通过“双贯标”验收为新的起点,全面加强综合服务平台建设,继续优化管理服务流程,推进信息资源共享,进一步拓展线上服务项目,不断满足人民群众对美好生活的新需求,实现新时代公积金管理服务工作的新跨越。(记者 刘冬辉)

    阅读全文
  • 上半年东营开工棚户区改造住房3686套 完成目标任务62.6%

    7月12日,记者从东营市住建局了解到,今年全市计划开工棚户区改造住房5890套,上半年,全市实际开工棚户区改造住房3686套,开工率为62.6%。

    据了解,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,基本建成棚户区改造住房3158套、公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴1300户,政府投资公租房分配率达到90%以上。其中,东营区基本建成棚户区改造住房1194套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴380户,政府投资公租房分配率达到90%以上;河口区开工棚户区改造住房923套,基本建成公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴540户,政府投资公租房分配率达到90%以上;垦利区开工棚户区改造住房325套,基本建成棚户区改造住房546套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴30户,政府投资公租房分配率达到90%以上;广饶县开工棚户区改造住房3010套,基本建成棚户区改造住房798套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴150户,政府投资公租房分配率达到90%以上;利津县开工棚户区改造住房1632套,基本建成棚户区改造住房620套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴200户,政府投资公租房分配率达到90%以上。市直、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、市现代畜牧业示范区政府投资公租房分配率均要达到90%以上。

    上半年,全市开工棚户区改造住房3686套,开工率为62.6%。其中利津县开工1216套,开工率74.5%;垦利区开工228套,开工率为70.2%;广饶县开工1850套,开工率为61.5%;河口区开工392套。

    此外,上半年,全市计划内基本建成棚户区改造住房2587套,任务完成率为81.9%。其中,广饶县基本建成798套,任务完成率为100%;利津县基本建成620套,任务完成率为100%;垦利区基本建成449套,任务完成率为82.2%;东营区基本建成720套,任务完成率为60.3%。

    阅读全文
  • 东营首批社保卡合作银行网点挂牌 50家可办

    7月9日,记者从市人社局信息中心获悉,我市人社局对全市50家社会保障卡合作银行网点实行了挂牌,在网点门口醒目位置悬挂着“东营市社会保障卡经办服务网点”牌匾。市民本人持身份证在挂牌网点申请办理社会保障卡及补、换社会保障卡,均能做到立等可取。

    50家合作银行网点包括农业银行10家,农信社9家,工商银行14家,建设银行9家,邮政储蓄银行8家。本次挂牌的网点均已实现社会保障卡即时制卡业务办理,为确保服务质量,在挂牌前,市人社局对这50家银行网点统一补充、完善了社会保障卡业务办理相关设备,完成了对综合柜员人员社保卡业务知识的系统培训,在业务流程、服务标准方面进行了细化、规范。

    为了方便群众办理业务,市人社局积极推进社保卡业务下沉基层,全市社保卡合作银行网点办理业务范围不断扩大。在此次授牌网点中,东营市人社局后续将通过定期进行服务考核、发布服务质量月报督促合作银行提高服务质量,集中打造一批社会保障卡标杆服务网点,带动全市社会保障卡合作银行网点服务水平不断提升。

    需要提醒广大市民的是:暂未授牌的合作银行网点目前不能办理社会保障卡申领、补换卡的即时制卡业务,其他业务办理与挂牌网点并未区别,市民可以就近选择办理。待即时制卡功能实现后,全市范围内的合作银行网点将全部实行挂牌管理。(记者 李晓琳)

    阅读全文
  • 住房公积金开始年度结息对账 截止7月31日

    7月9日,记者从东营市住房公积金管理中心了解到,按照《住房公积金管理条例》规定,市住房公积金管理中心对2018年度(2017年7月1日-2018年6月30日)的职工住房公积金进行了年度结息,各缴存单位及职工可自7月5日至7月31日做好住房公积金年度对账,其中各学校延长至9月30日。

    据介绍,缴存职工可通过四种方式查询本人住房公积金年度结息对账信息。东营市住房公积金个人网厅(网址:dygjj.gov.cn);东营市住房公积金微信公众号(dyszfgjj);东营市住房公积金手机客户端:手机公积金APP;凭本人有效身份证件到相关管理部业务大厅打印个人年度对账单。

    记者注意到,对于对住房公积金对账信息有异议的,职工本人可以凭本人有效身份证件到市公积金中心相关管理部业务大厅申请复核。

    此外,缴存单位公积金管理员可根据需要,凭本人有效身份证件到相关管理部业务大厅打印单位年度对账单。(记者 马高超)

    阅读全文
  • 中心城区空置房屋物业公共服务费减收公告

    根据《山东省物业服务收费管理办法》规定,现就我市中心城区空置房屋物业公共服务费有关政策公告如下:

    一、自2018年7月1日起,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费(含电梯费)按照60%收取,具体由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请,经物业服务企业确认(原则上以水、电、气均未使用为衡量标准)后予以减收。

    二、其他物业交付后空置六个月以上的,其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。

    东营市物价局

    2018年6月29日

    阅读全文
  • 住房公积金新政 自由职业者可自愿缴公积金

    记者从东营市住房公积金管理中心了解到,从6月30日起,具有我市户籍或取得本市居住证,年满18周岁,男性未满60周岁、女性未满55周岁,在我市社保机构正常缴纳社会保险一年以上的个体工商户、自由职业者可以自愿缴纳公积金。

    个体工商户指的是在本市行政区域内的城镇办理工商登记,并领取营业执照的个体经营者;自由职业者指的是不与任何单位或组织建立劳动合同关系,独立从事某种职业,以自己的成果或掌握的技能技术,采取转让或提供服务的方式获取稳定收入的人员。

    据了解,个体工商户、自由职业者办理住房公积金缴存登记开户手续时应提供《个体工商户营业执照》原件、户口簿或居住证、身份证原件、银行卡原件、连续正常缴纳一年以上的社会保险证明、《个体工商户、自由职业者住房公积金缴存使用协议》及要求的其他证明材料。

    个体工商户、自由职业者的住房公积金缴存基数为其上一年度月平均纳税收入,缴存基数由个人申报,且不得低于市统计局公布的当年职工月最低工资标准,不得高于上一年度职工月平均工资的3倍。且住房公积金缴存比例不得高于24%,不得低于10%。

    个体工商户、自由职业者应按月足额缴存住房公积金,并于每月代扣日前,将每月应缴存的住房公积金足额存入缴存使用协议约定的银行账户,由市公积金中心代扣代缴。个体工商户、自由职业者因代扣账户金额不足等原因造成连续3个月无法扣款的,市公积金中心将自动封存其个人住房公积金账户,并停止代扣代缴。个体工商户、自由职业者如申请继续缴存住房公积金,需向市公积金中心提出申请,并一次性补足所有欠缴金额。

    在购买自住住房时,个体工商户、自由职业者在符合本市住房公积金贷款条件的情况下,可申请个人住房公积金贷款。

    阅读全文
  • 东营治理违规提公积金 违规1次2年不得提取

    近日,从东营市住房公积金管理中心了解到,东营市印发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,以虚构事实,提供虚假、伪造的个人身份证明、户口证明、婚姻状况证明、工资流水、不动产房屋登记证明、个人信用报告、商品房买卖合同、借款合同、不动产权证书、土地证、公证书、票据等证明资料提取住房公积金的,视为违规提取住房公积金。

    对于已违规提取的,需限期全额退回,并予以限提、限贷。其中:发生一次违规提取的,两年内不得使用住房公积金;发生两次违规提取的,三年内不得使用住房公积金;逾期不退回、以及市住房公积金管理中心认定的违规提取行为情节严重的,列为严重失信行为,五年内不得使用住房公积金,并依法依规向相关管理部门报送失信信息。同时,向其所在单位通报,实施多方式联合惩戒。

    尚未提取的,窗口人员应及时制止当事人,没收虚假材料,并问询取得虚假资料的渠道信息,及时报市公积金管理中心。

    此外,东营市还进一步规范了公积金提取管理工作。加强了对购房提取审核:对同一人两次及以上变更婚姻关系购房、多人次频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,申请人在提供原有提取资料基础上,还需提供购房资金交易流水。住房公积金管理中心严格审核住房消费行为和证明材料的真实性,并根据核实结果在3个工作日内作出准予提取或不准提取的决定;异地购房提取,提取人应提供房产权属证书、购房发票、契税完税证明。住房公积金管理中心严格审核异地购房提取材料,仔细核对房产网站信息,必要时应与购房地相关单位联系进行核对。

    同时,规范了解除劳动关系提取:取消“职工调出本市提取”。职工工作调出本市的,封存账户后,办理异地转移接续手续;缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,在异地开立住房公积金账户并连续缴存6个月的,办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的,封存满6个月后可申请办理销户提取。

    阅读全文
  • 2018年东城部分义务教育阶段学校招生详情

    7月5日,东营市教育局发布了《2018年东营市义务教育阶段学校招生工作指导意见》的通知,通知指出今年东营市中心城区部分义务教育学校招生政策及居民子女入学证明材料有变化新增3所义务教育学校开始招生起始年级,分别为胜康学校(暂用名)、胜景学校(暂用名)及胜利四中教育集团锦华中学校区。东营开发区所属学校的招生工作由开发区社会事务管理局独立行使管辖权,市教育局不再统筹招生。另外,今年将继续坚持小学一年级需满六周岁上学的要求。东城部分区域义务教育阶段学校招生工作具体详情如下:

    一、招生报名时间及程序

    2018年继续使用东城义务教育阶段学校招生报名平台(以下简称“平台”),东城范围内适龄儿童(小学一年级入学年龄为2012年8月31日以前出生,含8月31日)、少年入学均需登陆东营教育信息网(http://www.dyjy.gov.cn)链接“平台”进行报名登记。具体登记入学时间和程序为:

    (一)模拟报名(7月25日-30日)。适龄儿童、少年法定监护人(以下简称“法定监护人”)模拟网上报名,熟悉填报程序与内容,准备相应资料,所填报数据信息不保留。

    (二)网上报名(8月1日-12日)

    网上填报,8月1日-6日。法定监护人登陆“平台”进行报名登记。网上信息登记截止时间为8月6日20:00。登记内容要真实、准确、规范,不能缺项。

    材料审核,8月7日-11日。由主管教育部门统筹协调,各义务教育阶段学校组织实施。按照义务教育招生部门联动工作机制的要求,协调相关职能部门核查“平台”登记入学信息的真实性。

    信息反馈,8月12日。通过“平台”反馈审核结果。登记入学资格审核通过者,法定监护人通过“平台”自行打印报名信息登记表。未通过审核者,可携带相关入学材料到招生区域内学校现场报名。

    (三)现场报名(8月13日-15日)。未登录“平台”登记信息或未通过“平台”审核的,可携带入学材料原件及复印件到服务区内学校现场报名,进行入学信息登记。

    (四)现场报名材料审核(8月16日-19日)。由主管教育部门组织各义务教育阶段学校实施,协调相关职能部门核查现场报名入学信息的真实性。各学校汇总“平台”信息审核和现场报名信息审核结果,向主管教育部门报送符合入学条件的学生名单。

    (五)入学资格统筹审核(8月20日)。主管教育部门对所属各学校报送的符合入学条件的学生名单进行统筹审核,确定各学校登记入学学生名单。

    (六)公示(8月21日)。主管教育部门向所属学校反馈符合入学条件学生名单,各学校予以公示。

    (七)发放入学通知书(8月22日开始,具体时间由学校确定)。通过“平台”登记入学审核者须持该生报名信息登记表和所规定的入学材料复印件,在规定时间内到登记报名学校领取入学通知书。现场报名者根据学校公示的入学名单在规定时间内领取入学通知书。凡未在规定时间内领取入学通知书的,视为放弃在该校的登记入学资格。

    (八)阳光分班(具体时间由学校确定)。各学校对符合入学条件的学生进行“阳光分班”。

    二、入学需要提供的证明材料

    (一)常住居民子女

    户口簿原件及复印件1份(包括“地址页、索引页、儿童本人常住人口登记卡”三项内容);法定监护人身份证原件及复印件1份;房屋所有权证(不动产权证)或购房合同和发票及其他有效证明原件及复印件1份(包括“房屋产权人、房屋地址”两项内容),其中胜利油田职工住宅区居民提供胜利油田二级单位住房证明信。

    需升入初中学校的除提供以上材料外,还需提供原就读学校学籍证明。

    (二)非常住居民子女

    1.民营经济从业人员子女:①原籍户口簿、法定监护人现居住地居住证、身份证原件及复印件各1份;②学校招生服务区内房屋所有权证(不动产权证)或一年期以上的正式房屋租赁许可证原件及复印件1份;③法定监护人营业执照原件及复印件1份。

    2.进城务工人员随迁子女:①原籍户口簿、法定监护人现居住地居住证、身份证原件及复印件各1份;②学校招生服务区内房屋所有权证(不动产权证)或一年期以上的正式房屋租赁许可证原件及复印件1份;③法定监护人与务工单位签订的由法人代表签字盖章的正式劳动合同原件及复印件1份。

    以上两类人员子女需升入初中学校的除提供以上材料外,还需提供原就读学校学籍证明。

    (三)材料审核要求

    1.根据教育部、省教育厅关于随迁子女入学的有关规定,随迁子女特别集中、入学矛盾突出的学校,可根据实际情况细化登记入学办法或指定具体的补充材料,报主管教育部门批准备案后实施。

    2.入学材料坚持适龄儿童、少年户籍所在地与法定监护人户籍所在地相统一,适龄儿童、少年户籍所在地与实际居住地相统一的原则。适龄儿童、少年户籍的户主应该是其父母,户主不是父母的,需提供抚养人监护关系变更的证明(由公证部门出具)。凡出具的居住证明(房屋所有权证、不动产权证、房屋租赁许可证)与户口簿(或居住证)标注的住址不一致的,按照户口簿(或居住证)标注的地址入学。出具房屋租赁许可证登记入学,经核查持有人在东城范围内有登记房产的,不能以租赁许可证报名入学,按登记房产地址入学。

    3.在东城购房而户籍不在东城的居民,适龄儿童、少年可回户籍所在地入学,也可按照非常住居民子女入学条件,提供相应证明材料入学。已购房并实际居住尚未办理《房屋所有权证》(或不动产权证)的,需提供购房合同、交费发票原件和复印件。在东城经商或务工、户籍不在东城而又不能办理居住证的民营经济从业人员或进城务工人员随迁子女,报名时提交法定监护人身份证、原籍户口簿、居住证明(房屋所有权证或不动产权证、一年期以上的正式房屋租赁许可证)、经商或务工证明(法定监护人营业执照、法定监护人与务工单位签订的由法人代表签字盖章的正式劳动合同)。

    4.现役军人(含武警)子女、烈士子女和因公牺牲军人子女、残疾军人子女(以下统称“军人子女”)入学,按照《东营市军人子女教育优待办法实施细则》执行。军人子女、援疆援藏人员子女入学,户籍随祖父母、外祖父母且祖孙三代在同一户口簿并实际居住的,可按照学校招生服务区就近入学。符合条件的引进高层次高技能人才子女,由主管教育部门按规定优先协调办理入学手续。

    5.根据《居住证暂行条例》(中华人民共和国国务院令第663号)有关规定,已办理居住登记,尚未取得“居住证”的非常住居民,可到申领“居住证”的派出所打印“流动人口信息详情”,并加盖登记地派出所户口专用章,作为流动人口居住登记凭证。

    三、学校招生服务区划分

    根据东营区教育局、胜利教育管理中心对所属学校招生服务区的意见,结合东城人口分布、适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素,对2018年东城义务教育阶段学校招生服务区划分如下:

    (一)小学

    市实验小学:东二路以东、府前街以南、胜利大街以西、南一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市海河小学:东二路以东、黄河路以南、开发区西界水系以西、府前街以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市春晖小学:东二路以东、大渡河路以南、东三路以西、黄河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市育才学校小学部:东二路以东、南一路以南、胜利大街以西、南二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市晨阳学校小学部:东三路以东、大渡河路以南、康洋路以西、黄河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区科达小学:胶州路以东、北一路以南、康洋路以西、大渡河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区丽景小学:东二路以东、北一路以南、胶州路以西、大渡河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区英才小学:荣乌高速公路以东、黄河路以南、东二路以西、南二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区胜康学校(暂用)小学部:郑州路以东、德州路以南、康洋路外延线以西、北二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区胜景学校(暂用)小学部:东三路以东、北二路以南、康洋路以西、北一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利八分场小学:荣乌高速公路以东、德州路以南、郑州路以西、北二路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利锦华小学:东一路以东、北一路以南、东二路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利锦苑小学:荣乌高速公路以东、北一路以南、东一路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利胜东小学:荣乌高速公路以东、北二路以南、东二路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利运输小学:东二路以东、北二路以南、东三路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    (二)初中

    市实验中学:荣乌高速公路以东、黄河路以南、开发区西界水系以西、南一路以北和东二路以东、北一路以南、胶州路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市育才学校初中部:荣乌高速公路以东、南一路以南、胜利大街以西、南二路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市晨阳学校初中部:胶州路以东、大渡河路以南、康洋路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区胜康学校(暂用)初中部:郑州路以东、德州路以南、康洋路外延线以西、北二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区胜景学校(暂用)初中部:东三路以东、北二路以南、康洋路以西、北一路以北和胶州路以东、北一路以南、康洋路以西、大渡河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利四中教育集团四中校区:荣乌高速公路以东、德州路以南、郑州路以西、北二路以北和东一路以东、北二路以南、东三路以西、北一路以北及锦华小区一、二、三、四、五、六、七区常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利四中教育集团锦华中学校区:荣乌高速公路以东、北一路以南、东二路以西、黄河路以北(不含锦华小区一、二、三、四、五、六、七区)和荣乌高速公路以东、北二路以南、东一路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    (三)东城其他片区居民适龄子女入学划片暂行规定

    荣乌高速公路以东、德州路以南、康洋路外延线以西、北二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女,小学阶段可到胜利八分场小学或者东营区胜康学校(暂用)就读。

    东三路以东、北二路以南、沂州路以西、北一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女,小学阶段可到胜利运输小学或者东营区胜景学校(暂用)就读。

    沂州路以东、北二路以南、康洋路以西、北一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女,小学阶段可到东营区胜景学校(暂用)或者东营区科达小学就读。

    胶州路以东、北二路以南、康洋路以西、大渡河路以北(原属市晨阳学校初中招生区域)常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女,初中阶段可到东营区胜景学校(暂用)或者市晨阳学校就读。

    东三路以东、北二路以南、沂州路以西、北一路以北(原属胜利四中招生区域)常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女,初中阶段可到东营区胜景学校(暂用)或者胜利四中教育集团四中校区就读。

    郑州路以东、德州路以南、康洋路外延线以西、北二路以北(原属胜利四中招生区域)常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女,初中阶段可到东营区胜康学校(暂用)或者胜利四中教育集团四中校区就读。

    东二路以西、黄河路以北、荣乌高速公路以东、沙河路以南的红盾小区、金盾小区、鲁班公寓、东营市公路局东营分局居民区、瑞康如意苑和金山小区等居民区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女,初中阶段可到市实验中学或者胜利四中教育集团锦华中学校区就读。

    高速公路管理处(东青小区)常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女入学,小学阶段暂划归东营区英才小学,初中阶段暂划归市育才学校。

    胶州路以东、黄河路以南、开发区西界水系以西、辽河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女,小学阶段可到市海河小学或者市晨阳学校就读;初中阶段可到市实验中学或者市晨阳学校就读。

    东一路以东、汾河路以南、东二路以西、北一路以北常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女,小学阶段可到胜利胜东小学或者胜利锦华小学就读。

    东二路以东、大渡河路以南、郑州路以西、淮河路以北常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女,小学阶段可到市春晖小学或者东营区丽景小学就读。

    东二路以东、北一路以南、郑州路以西、大渡河路以北的胜源小区、天鹅小区等居民区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女,小学阶段可到胜利运输小学或者东营区丽景小学就读;初中阶段可到胜利四中教育集团四中校区或者市实验中学就读。

    各民办义务教育学校按照原审批机关确定的招生范围招生。

    学校招生咨询电话

    东营市实验中学:6089699

    东营市育才学校:8316513

    东营市晨阳学校:6090630

    东营市实验小学:8328931

    东营市海河小学:6090589

    东营市春晖小学:6092778

    东营市特校:8060914

    东营区丽景小学:8358218

    东营区科达小学:7762988

    东营区英才小学:6091775

    东营区胜康学校(暂用):15666679529

    东营区胜景学校(暂用):18954657721

    胜利胜东小学:8736376

    胜利运输小学:8631933

    胜利锦华小学:8635926

    胜利锦苑小学:8932028

    胜利八分场小学: 8733095

    胜利四中教育集团(四中校区、锦华中学校区):8738045

    主管部门招生监督电话

    市教育局:8336003 8327670

    东营区教育局:8202209

    胜利教育管理中心:8710511?

    阅读全文
  • 一次办好 山东已批复5地相对集中行政许可权

    对集中行政许可权改革、组建行政审批局,是行政审批制度改革的全新尝试。记者梳理发现,截至目前,山东共批复同意5个县(市、区)相对集中行政许可权改革,分别是平度、寿光、莒县、荣成、济宁市任城区。

    2017年3月13日,山东省政府正式批复同意平度设立全省首家行政审批局,依法独立行使原先分散在20多个部门单位的行政审批权,实现“一枚印章管审批”。今年5月至6月,山东省政府密集批复同意寿光、莒县、荣成、济宁市任城区相对集中行政许可权改革。5月10日,寿光市行政审批局正式成立并开始试运行,集中行使首批67项投资建设领域行政审批事项,标志着寿光“一次办好”改革步入了全新阶段。

    获批复的5个县(市、区)成立的行政审批服务局为本级政府工作部门,依法独立行使有关行政许可权。按照“人员编制随职能走”的原则,划转原行政主管部门承担行政审批职能的机构和人员编制。对行政审批服务局依法履行职责的活动,有关行政机关应当予以配合。

    近年来,针对行政许可部门多、头绪多问题,山东大力推进行政许可权相对集中改革,有条件的市县、功能区均可组建行政审批局,推行“一次办好”集中审批。据悉,今年,山东省编办将会同省法制办制定指导意见,明确改革的总体要求、目标任务和实施步骤,在市属省级以上各类开发区全面推开这项改革,各市要选择一个县(市、区)开展试点,有条件的地方也可市县同步推进。

    阅读全文
  • 山东出新规:房屋空置六个月以上应当减收物业费

    央视财经6月26日消息,拿到了房子钥匙,但是却没有入住,对于这类空置的房子物业费该怎么算呢?这应该是很多人都会遇到的问题。?

    近日,山东省就公布了《山东省物业服务收费管理办法》,7月1号起实施,对此就做了明确的规定。?

    新房交房领钥匙的时候,先把半年的物业费交上,青岛市民潘女士告诉记者,她身边的很多朋友买房的时候都遇到过这种情况。但是,交房后业主要装修,装修完以后还要通风、透气,新房可能一两年都住不进去,而物业费却照交,这有些不太合理。?

    房子空置,这种现象可不是个例,很多小区尤其是新建小区,房子因装修或其他原因暂时不去住的有很多。空置的房屋需不需要全额交物业费呢??

    新颁布的《山东省物业服务收费管理办法》规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收,收取的费用最高不得超过百分之六十。很多市民表示,这样的规定比较合理。

    阅读全文
  • 截至5月份 东营棚户区住房改造开工3179套

    6月20日,记者从市住建局了解到,截至5月份,我市棚户区住房改造开工3179套,完成了今年目标任务的54%。

    今年,我市计划开工棚户区住房改造5890套。其中,河口区年度任务为开工棚户区改造住房923套、垦利区年度任务为开工棚户区改造住房325套、广饶县年度任务为开工棚户区改造住房3010套、利津县年度任务为开工棚户区改造住房1632套。

    记者注意到,目前,我市棚户区住房改造基本建成3230套,今年我市目标任务是基本建成棚户区住房改造3158套,已经超额完成年度目标任务。

    此外,截至5月份,我市发放城镇住房保障家庭租赁补贴586户,任务完成率45.07%。

    据了解,今年,我市计划发放城镇住房保障家庭租赁补贴1300户。其中,东营区发放城镇住房保障家庭租赁补贴380户、河口区发放城镇住房保障家庭租赁补贴540户、垦利区发放城镇住房保障家庭租赁补贴30户、广饶县发放城镇住房保障家庭租赁补贴150户、利津县发放城镇住房保障家庭租赁补贴200户。

    一份值得注意的数据是,今年,我市计划政府投资公租房分配率达到90%以上,截至5月份,我市实际上政府投资公租房分配率已经达到94%,完成目标任务。(记者?马高超)

    阅读全文
  • 东营公积金 管理部住房公积金服务大厅搬迁

    6月13日,记者从东营市住房公积金管理中心了解到,市公积金中心东营区管理部住房公积金服务大厅进行了搬迁,将于6月19日在新址办理相关业务。

    根据省、市、区关于全面推行政务服务“一窗受理”的有关要求,东营区住房公积金服务大厅搬迁至东营区政务服务中心(地址:黄河路与庐山路交叉路口向南300米路东华泰国际金融中心B座南侧裙楼4楼),自6月19日起在新址办理住房公积金提取、缴存和转移业务。(记者 马高超)

    阅读全文
  • 东营天成世纪置业有限公司 招聘公示

    一、置业顾问

    岗位职责:

    1.项目周边市场调研,充分了解周边行情;

    2.认真做好来电、来访的接电、接访与登记工作;

    3.完成客户余款的催缴工作;

    4.做好客户的追踪与维护工作;

    5.完成领导交付的其它工作。

    任职要求:

    1.科及专科以上学历;

    2.热爱销售岗位,乐于挑战高薪;

    3.能承受较大压力;

    4.男身高170cm以上,女身高160cm以上;

    5.形象气质佳;

    6.有房产销售经验者优先考虑。

    薪资:面议

    联系人:曹女士 15166292006

    工作地点:东营区黄河路355号(长途汽车总站交运大厦)

    二、销售主管

    岗位职责:

    1.负责协助销售经理管理销售现场(如排班、考勤、值班等);

    2.及时做好各种统计工作(如来电来访登记、工作日志等),按时准确完成各项报表;

    3.负责发现销售现场问题并及时上报销售经理;

    4.督促置业顾问按时认真完成各阶段性的工作;

    5.当销售经理不在场时,妥善处理各项事务并及时上报销售经理;

    6.协调置业顾问之间的关系,处理置业顾问与客户之间的纠纷,并如实向销售经理汇报;

    7.完成销售经理下达的其他工作任务。

    任职要求:

    1.专科及以上学历;

    2.有较强的语言表达能力与沟通能力;

    3.3年以上的房地产工作经验;

    4.能熟练应用OFFICE办公软件;

    5.有较强的市场分析和营销推广能力;

    6.有丰富的客户资源和和客户关系;

    7.有较强的压力承受能力;

    薪资:面议

    工作地点:东营区黄河路355号(长途汽车总站交运大厦)

    联系人:曹女士 15166292006

    阅读全文
  • 首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    5月29日—31日,2018中国(东营)国际石油化工贸易展览会在山东东营黄河国际会展中心举行。展会同期还举办2018全国石油化工高峰论坛、2018全球石油贸易大会、第六届国际C4综合利用研讨会、2018中国(东营)石化产业高端人才交流对接会、中国(东营)国际石化企业采购对接会、东营市招商引资推介会等高规格同期会议活动。

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    全球138家展商相约东营

    5月29日上午,东营再次吸引全球目光,2018中国(东营)国际石油化工贸易展览会正式拉开帷幕。

    中国石油和化学工业联合会会长李寿生,中国国际商会秘书长于健龙,市委副书记、市长赵豪志,省经信委一级巡视员王超英,市人大常委会主任郑建军,市政协主席陈泽浦,埃克森美孚公司全球原油贸易总经理和非洲原油市场营销总监马斯·麦德,副市长、胜利石油管理局有限公司副总经理乔恩言,副市长冯艺东等出席开幕式。于健龙宣布开幕,李寿生、赵豪志、马斯·麦德分别致辞,冯艺东主持开幕式。

    赵豪志在致辞中说,建设鲁北环渤海湾高端石化基地,是山东省实施新旧动能转换的重大工程,东营作为基地的重要组成部分,依托东营港经济开发区,布局实施一批高端化工项目,配套建设基础设施工程,加快建设国内领先的高端石化基地。本届展会是石化产业高端交流合作平台,也是东营推进石化产业转型升级的重要举措。相信在各方面的共同努力下,本届展会一定能够办得精彩圆满,为展示产品技术、扩大交流合作、助推产业发展发挥更大作用。真诚希望各位领导、朋友通过这次展会,更多地了解东营、投资东营,与我们共享发展机遇,共创美好明天。

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    李寿生在致辞中说,2018中国(东营)国际石油化工贸易展览会的举办,将为东营市石化产业向高端化、国际化迈进,开辟出一个新的发展平台,有利于加快传统产业新旧动能转换,推动全市石化产业结构优化升级。希望东营市石油化工产业加快差异化、高端化发展,注重交流合作和园区化发展,高度重视绿色发展,力争在山东省新旧动能转换的探索中走在前列,在全国石化产业的高端化转型升级中走在前列。

    国家有关部委、国家相关行业协会、省直有关部门负责同志,中石油、中石化、中海油、俄罗斯卢克石油、伊朗国家石油公司等国内外知名企业代表,国内高等院校、科研院所专家教授,国内重点石化企业代表,市直有关部门单位、各县区、市属开发区负责同志等参加开幕式。

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    本届展会以“绿色·化工·未来”为主题,紧紧围绕“打造国际一流品牌展会,服务化工产业转型升级”的目标定位,由中国国际商会、中国石油和化学工业联合会联合主办,中国贸易促进委员会山东省委员会、东营市人民政府、中国化工经济技术发展中心、中国石油和化学工业联合会园区工作委员会联合承办,是东营继石油装备展、橡胶轮胎展、有色金属展之后的第四个“国字号”展览会。

    本届展会为期3天,展览总面积1.6万平方米,展览内容主要包括东营市石油化工产业发展成就展、国内外石油化工知名企业形象展、“化育未来”主题科普展暨“东营港杯”第二届中国绿色化工摄影大赛优秀作品展。吸引了来自10多个国家和地区的138家企业参加,有美国埃克森美孚、法国道达尔、俄罗斯卢克石油、马来西亚石油和BIV国际、瑞士嘉能可、意大利埃尼石油、韩国GS加德士、新加坡星光能源、新加坡时瑞金融、美国ADM等国外知名企业,以及中石化、中石油、中海油、招商局集团、中化能源、浙江恒逸集团、京博石化、鲁西集团等国内行业龙头企业。其中有来自美国、俄罗斯、意大利、马来西亚等32个国家和地区2000余名专业采购商参会,以及中石油、中石化、中海油等国内重要客商到会参观采购,国内共有700余家石化企业参加采购活动,企业高层比例为73%,专业观众突破2万人次。

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    首届国际石油化工贸易展亮相东营 助推产业转型升级

    东营市是全国石化产业最为集中的区域之一,全市地炼企业占全国的1/4,占全省的1/2,2017年全国地炼20强名单中,有9家东营市地炼企业上榜。这次高水平的展会,全面展示了东营市的化工发展成就,吸引了更多的战略投资者积极参与,为全市石化产业的发展搭建起了国际化交流合作的大舞台。

    转型发展敢为人先 勇立潮头

    东营,一座因油而建、因油而兴的城市,经过30多年的发展,迅速崛起为全国举足轻重的石油石化城。目前,全市规模以上石化企业129家,2017年实现主营业务收入4888.3亿元、主营业务收入过百亿企业17家,过50亿企业22家,原油一次加工能力6900万吨,约占全省地炼企业的三分之一,占全国炼油企业总能力的十分之一。2017年,东营石化产业集群被列为全省支柱产业集群转型升级示范,而东营港临港石化产业基地是东营重点打造的石化园区。

    东营港经济开发区是2006年4月经省政府批准设立的省级开发区,是国家级石油化工产业区和“黄蓝”两大国家战略确定的四大临港产业区之一,在即将出台的《山东省高端化工产业发展规划》中被确定为全省两大核心园区之一。东营港是国家一类开放口岸,海域等深线密集,建港条件优良,是《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》确定的黄三角区域中心港。

    近年来,东营港开发区依托港口优势,聚力产业发展,连续6年被中国石化联合会评为“中国化工园区20强”,获得了“中国最具投资潜力省级十强开发区”称号。在港口建设方面,累计完成港口项目投资150亿元,建成生产性泊位55个,对外开放泊位达到20个,“引桥延伸、双堤环抱、突堤相间”的框架已经形成,是环渤海地区最大的油品及液体化工品特色港口。随着10万吨级航道的全线开工,辐射全市及周边地区的四条外输管道加快建设,亿吨大港框架已基本形成。

    随着东营港港口原油及成品油码头的日益完善,当地地炼企业可以便捷地引进进口原油,极大地摆脱了资源型城市的发展瓶颈。13家地炼企业获批原油进口使用权,共计额度3110万吨/年原油,尚有3家企业待批,预计今年年底达到3800万吨。这些进口原油指标,对于支撑助推东营市炼化产业和地炼企业发展提供了强大的原料保障;企业通过码头和运输管线进口原油,将原油直接输送到罐区、再分输到企业,大部分产成品又直接通过东营港装船运送到长江一线和广东等地,大幅提升了运营效率、降低了物流运输成本。

    在诸多有利条件的作用下,近两年东营石化产业的表现可谓让人眼前一亮,随着石化市场的全面回暖,东营石化产业捷报频传。以东营港经开区为例,2017年港区实现生产总值85亿元,增长18.7%;固定资产投资136.17亿元,增长6.3%;规模以上工业总产值989.44亿元,增长20%;港口吞吐量达到5418万吨,增长25.6%,各项指标均保持高速增长的良好态势,未来发展更是潜力无穷。

    绘就蓝图 进军全球

    5月24日,2018中国化工园区与产业发展论坛在珠海召开,在中国石油和化学工业联合会园区工作委员会发布的“2018中国化工园区30强”名单中,东营港经济开发区位列第九位。

    按照省、市关于推进化工产业转型升级和新旧动能转换工作的安排部署,东营港开发区结合自身实际,认真谋划建设高端石化产业基地的思路目标,以整合现有地炼企业原油加工能力作为“油头”,以新上大项目作为“化身、化尾”,加快完善“油头化身高化尾”的产业链条。

    根据规划,东营将布局建设芳烃、乙烯等一批重大项目,建成国内领先、世界一流的高端石化产业基地。目前浙江恒逸集团120万吨/年高品质己内酰胺-聚酰胺一体化项目、明宇化学120万吨/年乙烯项目、威联化学200万吨/年芳烃项目等百亿项目正在落地生根、一个个未来发展的美好设想逐渐从梦想变为现实。

    到2020年,形成以炼油、乙烯、芳烃一体化为基础,以多元化原料加工为补充的产业体系,达到200万吨/年烯烃、200万吨/年芳烃、120万吨/年高品质己内酰胺-聚酰胺的基础产业规模,综合实力进入全国化工园区前8强。到2025年,在巩固提升基础炼化能力的同时,形成以清洁能源、有机原料和合成材料为主体,以化工新材料和精细化工为特色的高端化、清洁化产业体系,达到3000亿产值的基础石化产业规模,2000亿元合成纤维、合成塑料等化工新材料产业规模,建成国内一流的绿色循环高端石化产业示范基地,进入全国化工园区前5强。

    此次展会,更是为东营港经济开发区新旧动能转换注入了新的活力。东营港经济开发区将全力抓好“智慧园区”“ 智能工厂”建设、科技成果转化中心建设、人才队伍建设、“四评级一评价”应用、重点项目推进等各项工作,为加快新旧动能转换创优环境、打好基础,建设创新、绿色、智慧、高端的鲁北环渤海湾高端石化基地核心园区。

    未来发展的美好蓝图已经绘就,奋进中的东营,将借着此次展会的东风,吹响进军世界的号角!

    阅读全文
  • 油田办理公积金业务不再受到地域限制

    5月1日起,按照文件要求,油田各管理部陆续开通了住房公积金“通提通贷”业务,即公积金缴存职工今后可就近选择任一管理部办理业务,不再受地域限制,申请住房公积金提取、贷款业务时,也可享受“一条龙”服务,免去了以往的奔波。5月21日,记者在采访时了解到,如今“通提通贷”业务已在各管理部全面开通,其中河口管理部已办理通提业务824笔共4493万元,办理管理部服务区域外业务172笔共1021万元。

    本网曾报道过,“通提”业务主要面向:购买油田新建住房提取住房公积金、购买油田二手房提取住房公积金、购买油田外新建住房提取住房公积金、购买油田外二手房提取住房公积金等情况,“通贷”业务主要面向:购买油田新建住房申请住房公积金贷款、购买油田二手房申请住房公积金贷款、购买油田外新建住房申请住房公积金贷款等情况。

    为确保住房公积金提取业务的有序运行,滨南管理部利用现有条件增设了业务引导员、个人业务一站式窗口、职工等候区、免费报刊等,为职工提供优质便捷高效的服务。河口管理部设计制作了“通提业务回执单”,方便职工清楚了解提取的金额及账户余额,同时还推出了“二次优先受理”服务,因系统故障、突然停电、网络故障等特殊原因造成正在办理的业务中止时,可以向职工发放“二次优先受理卡”,职工再次办理业务时可以优先办理,不必排队取号。除此之外,河口管理部还拓宽了网上宣传和服务新渠道,将流程都通过微信公众平台发送到了职工手机上。(记者 闫雯雯)

    阅读全文
  • 油田开通公积金"通提通贷"业务 缴存职工可就近办业务

    近日,油田住房公积金再出新政。为落实《关于开展住房公积金业务优质服务竞赛暨文明行业创建活动的通知》要求,5月1日起,油田各住房公积金管理部(下称管理部)均将开通住房公积金“通提通贷”业务,缴存职工可就近选择任一管理部,申请住房公积金提取、贷款业务“一条龙”服务,服务更加便民。

    采访中记者了解到,“通提”业务主要面向:购买油田新建住房提取住房公积金;购买油田二手房提取住房公积金;购买油田外新建住房提取住房公积金;购买油田外二手房提取住房公积金;按月提取住房公积金偿还公积金贷款(月冲还贷);按年提取住房公积金偿还购房贷款;提取住房公积金用于自住住房装修;提取住房公积金用于支付租赁住房房租;职工退休销户提取;职工与单位解除劳动合同销户提取。办理“通提”业务,须提供本人身份证(暂不接受身份证之外的其它证件)、油田一卡通等原件及相应提取资料。

    “通贷”业务主要面向购买油田新建住房申请住房公积金贷款;购买油田二手房申请住房公积金贷款;购买油田外新建住房申请住房公积金贷款;购买油田外二手房申请住房公积金贷款;本人(或配偶)已办理且尚未结清的商业个人住房贷款申请转公积金贷款这五种情况。办理“通贷”业务,须提供本人及共同申请人有效身份证明、户口簿、婚姻证明、购房资料等原件。

    办理业务时,职工所持油田一卡通须处于正常使用状态,否则不能办理住房公积金提取,未办理油田一卡通的职工,须提供本人的工行或建行银行账户(账户状态类别的要求与油田一卡通相同),不能使用信用卡。

    值得注意的还有,部分住房公积金提取业务,如因重大疾病等造成家庭生活困难提取住房公积金、约定划转住房公积金偿还公积金贷款、职工出国定居销户提取等情况目前仍由本单位受理,待技术条件成熟后逐步开通“通提”。

    胜利油田住房公积金中心服务热线为12329,市民有任何问题可拨打电话咨询,或登录油田门户网站、胜利管家APP查询个人账户信息。

    阅读全文
  • 东营中心城区将增绿474万平 塑造绿意生活空间

    2018年,东营区对黄河路等55条道路进行了绿化改造,建设林荫路,还对文化公园、陶然公园、荟萃湖公园、测井公园等城市公园进行改造提升。依托现有城市绿地以及裸露土地,在居住小区周边新建11处街头游园,为市民营造绿意盈盈的生活空间。

    据东营区城管局消息,一季度,陶然公园地形整理完成65%,移植苗木完成90%,木铺装拆除完成30%;文化公园清表完成100%,碱土外运完成40%;黄河路与海通路游园现场拆除完成90%,碱土塑形完成35%;西二路与济南路游园院内建筑拆除完成60%……

    今年,东营区投资15.11亿元,新增绿化282万平方米,改造提升87.3万平方米。市城管局和东营经济技术开发区城管局也将在年内分别新增绿化面积105万平方米、87万平方米,共计474万平方米,为市民提供亲近自然、休闲娱乐的绿区。

    阅读全文
  • 东营物业管理 做好油田职工家属区物业移交

    近日,市住建局发布2018年全市物业管理工作要点。今年,我市将做好六大项物业管理工作,其中包括做好驻东营市胜利油田职工家属区的物业移交工作。

    据了解,今年,我市住建部门将加强调研,摸清胜利油田职工家属区物业移交工作的现状与存在问题,撰写移交调研报告,为市政府决策提供依据。根据市政府安排,指导油田、县区做好移交小区维修改造工作,积极稳妥地推进油田小区物业移交,力争年底前完成移交任务。

    此外,我市住建部门还将积极协调物价部门待省里出台住宅物业服务收费管理办法后,尽快出台《东营市住宅物业服务收费管理办法》,公布新的物业服务收费政府指导价标准。

    建立物业服务质量评价制度,探索引入第三方评估机制,推广由街道办牵头,社区工作站、社区居委会、业主委员会和业主代表参加,对物业服务质量进行定期考评制度,确保物业服务质价相符。

    制定全市物业服务企业信用考核实施细则,细化考核内容和标准,努力构建“诚信激励、失信惩戒”机制。

    此外,结合全省物业服务行业“标准建设年”活动,我市将积极开展物业服务行业“标准建设年”暨“进百家门、知百家情、解百家忧”活动实施方案。(记者?马高超)

    阅读全文
  • 东营将启动三年国土绿化行动 这些工程重点

    记者获悉,为改善人居生态环境、建设美丽幸福新东营,我市将在全面完成三年增绿计划任务的基础上,自2018年开始启动实施“绿满黄河口·美丽新东营”国土绿化行动,利用3年时间再掀全市造林绿化高潮。

    本次国土绿化行动规划造林20万亩,森林抚育15万亩,包括森林生态修复与保护、林果产业基地建设、农田防护林建设、森林生态廊道建设、森林质量精准提升、城乡绿化美化六大类工程,进一步增加东营绿化总量,提升绿化标准和质量,为建设美丽幸福新东营提供有力生态支撑。

    自2016年,我市全面启动实施三年增绿计划,截至目前,完成造林42.89万亩,土地流转36.75万亩,投资35.03亿元,“城市森林环抱、乡村绿树掩映、路河浓荫庇护、农田林茂粮丰、厂矿鸟语花香、沿海林水相依”的绿色生态风貌已逐步形成。此次国土绿化行动将以县区、乡镇、村居创建森林城市、森林乡镇、森林村居为总抓手,推动国土绿化行动向纵深发展,保障造林规模,提高工程质量,打造绿化品牌。(记者 李怀苹)

    阅读全文
  • 今年中心城将建11个自助便民书屋 随时借书

    2018年,我市将在中心城区试点建设11个自助便民书屋,计划设在广场、社区、车站等公共服务场所,市民随时可以借书、还书。

    这是“全民悦读 书香东营”文化惠民工程的一部分,也是市委、市政府确定的2018年度民生实事之一。书屋建成后,东营公共文化服务的触角将延伸到城市的大街小巷,使市民日益增长的阅读需求真正得到满足。

    中心城区将添自助便民书屋

    2018年,我市计划按照“统一建设、统一标识、统一配置、统一监管”的要求,先行在中心城区试点建设11个自助便民书屋,其中市文广新局负责建设6个,东营区负责建设5个。

    按照《东营市自助便民书屋实施方案》,自助便民书屋计划选址在文化广场、城市社区、学校、机场、医院、车站等公共服务场所人员密集地方,将依托图书馆总分馆服务体系24小时免费开放,将是与图书馆总馆、分馆实现一体化服务的自助小型公共图书馆。

    自助便民书屋还将采用自动化设备和现代技术,读者用手机客户端、手机微信就能跟书屋的设备端连接,从而实现图书借还、信息查询、精准定位、阅读数据统计等功能。听说这一消息的市民都表示非常期待。

    打造城市“15分钟阅读圈”

    作为2018年度民生实事之一,自助便民书屋建设能够推动全民阅读深入开展,打造城市“15分钟阅读圈”,推动国家公共文化服务体系示范区创建工作顺利开展。

    市民许先生说,他和家人平时工作繁忙,很难抽出时间去图书馆借书,自助便民书屋建成之后能帮他们节约不少时间。他还表示,希望将来通过自助便民书屋利用好平时的“碎片时间”,随时随地养成读书习惯。

    市文广新局工作人员表示,自助便民书屋建成之后,城市的公共阅读率自然也会提高,久而久之,社会的书香氛围就会越来越浓厚。此外,自助便民书屋能将公共文化服务的“触角”真正延伸到公共服务场所,将完善公共图书馆服务体系,打通公共文化服务的“最后一公里”,提高公共文化服务均等化水平,为加快建设美丽幸福新东营提供强大的精神动力和文化支撑。(记者 李晓琳)

    阅读全文
  • 油田住房公积金通提启动 受理到账仅15分钟

    “真没想到公积金这么快就到账了,效率比以前高了太多。”2月26日,在公积金河口管理部,来自孤岛采油厂的职工丁女士拿着公积金提取回执单高兴地说道。据了解,油田公共事业管理部在住房公积金河口管理部启动了住房公积金“通提”试点,这标志着今后在该管理部内,全油田公积金缴存职工个人均可一站式办理购房、租房、装修等公积金提取业务了。职工在柜面办理一笔提取,从受理到资金到账用时仅15分钟左右,业务效率将大幅提高。

    “通提”,即职工办理购房、租房、装修等住房公积金提取业务可不再受单位、地域限制,就近到任何一个公积金管理部办理即可,并且办理时可享受“一条龙”服务,免去了奔波之苦。今年以来,油田住房公积金管理中心致力于打造便民服务,在油田范围内推行住房公积金“贷款通办”后,又推出了“公积金通提”。今后,还将在逐步扩大试点范围的基础上,争取全面实现“通提”。

    为确保试运行期间住房公积金提取业务有序运行,河口管理部利用网络新媒体开立了微信公众号,公开了提取贷款业务类型、流程、所需资料等内容,方便职工提前准备。同时,还在大厅内增设了业务引导员、个人业务一站式窗口、职工等候区等,方便职工办理。(记者 闫雯雯)

    阅读全文
更多

独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

    无标题文档

    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


    阅读全文
  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
    阅读全文
  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
    阅读全文
  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
    阅读全文
  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
    阅读全文
  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
    阅读全文
  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
    阅读全文
  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
    阅读全文
  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
    阅读全文
  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
    阅读全文
更多

热点关注

  • 社科院研究员:房地产税开征之后涛声可能依旧

    房地产税是一个被严重误读的税种。无论是普罗大众,还是所谓专业人士,都不同程度寄予房地产税厚望,令房地产税的未来变得扑朔迷离。房地产税当真可以解决人们期待解决的诸多问题吗?

    房地产税开征传闻总是和微妙的房地产市场联系在一起的,一如遥远的十年之前的证券交易印花税和股市。股指下跌,救市想靠印花税;股市暴涨,泡沫防范还想靠印花税。股市最终走向似乎和这没有太大关系。但是,如果你愿意费心计算下,就会发现这么多年,股市的最大赢家之一就是证券交易印花税。每年不菲的证券交易印花税收入为国聚财的功能发挥得还不错。

    房地产价格涨得稍快些,就会引来房地产税的“期待”,暴涨时就更不用说了。在2013年之前,房地产税(那时的名称还是物业税或个人住房房产税)的传闻在各大城市此起彼伏,不少城市或直接否认,或表态会按中央部署行事。十八届三中全会决定“加快房地产税立法并适时推进改革”,以及后来的立法法修改,意味着作为一种新税的房地产税的开征,只能走立法程序,这样,全国人大或全国人大常委会不通过房地产税法,就不可能有面向个人自住房的房地产税,房地产税的传闻在许多时候只是传说。

    最近,加快开征房地产税的说法又蔚然成风,这到底是谣言,还是遥遥领先的预言?实际上,无需说太多,房地产税未来肯定会来,因为十八届三中全会已要求加快房地产税立法。所以,关键在于如何立法以及何时开征。“加快”意味着什么?有人说年内人大那边就要审议房地产税法草案,房地产税很快就会成为现实吗?熟悉中国人大立法程序的各位应该明白,人大立法进程的快与慢更多地取决于方案是否成熟,决策者是否已下决心。研究者和决策者之间的距离,决定了研究者只能谈逻辑,只能讲房地产税开征之后的影响以及风险与挑战。研究者有责任对社会大众说清房地产税的一二三,之后,社会大众如何选择就是他们自己的事。如果社会大众不明就里,仅依据有限的生活体验就对房地产税立法作出判断,那么他或她完全可能无意中伤害到自己。社会进步在于,当他或她知道结果之后,仍然愿意搬起石头砸自己的脚,那么别人也不好说什么。当然,这不是最好的结果。一些事结果已很确定,重要的是让大家知道结果,而不是在大家还不知道结果事实时,就利用知识接受的“时间差”给大家一个“措手不及”。这种“措手不及”类似“耍流氓”,绝非现代国家治理所应选择的“策略”。

    房地产税开征如果一定要与房地产调控联系在一起,那么请问这样联系的目标何在?房地产税开征是要让房地产价格上涨,还是下跌?上涨,至少在现阶段不符合政策目标。7月31日的政治局会议已明确要坚决遏制房价上涨。下跌,这又符合谁的利益?手中有房的,谁期待财富缩水?代表人民利益的国家,会选择让人民财富缩水的政策吗?再说,公有制国家中,城镇土地国家所有,农村土地集体所有,房价下跌说明土地财富缩水,损害国家和集体财富的政策难道值得人民期待?

    房价问题非房地产税可解决。只要明白大小城市住房负担差异的原因,就会清楚解决房价问题的抓手在哪里。不同地区住房建安成本之差几可忽略,住房负担差在土地价格。城乡住房负担的差别,也是因为乡村盖房所需的宅基地更多依据的是农民身份,而不用支付巨额土地补偿。房价高企的根源是土地制度,是香港式的供地制度。这种制度,我们必须辩证看待,因为当今的不少基础设施和公共服务,资金来源相当部分来自于土地。但是,现在是到了解决问题的时候了!房价和收入之比严重不相称,房地产市场可持续性堪忧,如此之堰塞湖问题必须尽快解决。对策思路只能是让房价和收入之比合理化。选择房地产税调控房价,最终可能会顾此失彼,税收收入增加之后,涛声依旧。

    阅读全文
  • 房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    法制晚报·看法新闻 近年来,房屋经纪公司已经不满足获取中介费,而是以“承租人”或“出租人”的身份出现,并从中赚取租金差价,而中介公司作为房屋租赁合同一方,因“跑路”等违约现象引发的案件数量逐年增多。

    房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    针对此类问题,今天上午,大兴法院召开涉房产经纪公司房屋租赁合同纠纷案件审理情况及典型案例新闻通报会,并作出法律风险提示。

    发布会上,大兴法院庞各庄法庭庭长张彬介绍,近年来,大兴房屋租赁市场异常活跃。其房屋代管或出租代理已经成为房屋租赁市场的主要经营模式,这种房主与租户“不相识”的模式存在很多的问题,也给房屋中介违法违规制造了空间。

    据了解,大兴法院2015年受理此类案件62件,2016年受理115件,2017年受理194件,截至今年6月底受理109件,增幅明显上升。

    “纠纷的主因是中介公司违约。”张彬表示,中介公司能够作为房屋租赁合同一方主体的操作模式为,中介公司与房主签订委托租赁合同或委托代管合同,由中介公司直接向房主交纳租金后取得房屋的出租权,随后中介公司作为出租方与租户签订房屋租赁合同。在这个房屋租赁链条中,中介公司对房主或租户任何一方存在违约,都可能导致纠纷的产生,更可能同时产生两类房屋租赁合同纠纷,造成“两头受害”。

    大兴法院在审理该类案件中还发现,中介公司的门店一般都是租房经营,流动性大,因此“跑路”现象严重。大兴法院数据显示,因中介公司下落不明,导致公告送达案件数量递增2015年2件,2016年21件,2017年30件。缺席判决案件2015年13件,2016年27件,2017年53件。

    同时,房主起诉要求腾退房屋存在困难。因租户已经向中介公司交纳了房租,在房屋租赁期限未满的情况下,租户普遍拒绝腾退房屋。

    “租户应慎重选择房屋中介机构,务必实地考察,仔细审查合同条款、留意合同盖章主体与营业执照登记的名称是否一致!”大兴法院法官向承租人作出了提示。

    阅读全文
  • 四大行新规:8月起 不满5年提前还房贷将收违约金

    据中国之声《新闻纵横》报道,从昨天(8月1日)开始,位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定:客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说,如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。那么,提前还款将收取违约金的行为是否合理呢?

    记者第一时间致电苏州中行、农行、工行和建行,四大行均回复:消息属实,“违约金”新规从8月1日执行。建设银行苏州分行客服人员说,在贷款发放后的60个月内,申请提前还款,会收违约金。所收违约金额是提前还款金额×贷款执行月利率×6。

    客服告诉记者,这一规定按照“老人老办法,新人新办法”实施,8月1日新受理的贷款,都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。

    那么,违约金新规对于苏州的买房、卖房人群,有何影响呢?

    在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为,这个新规更大影响的是8月1日以后的买房群体,特别急于出手房屋套现的投资属性的购房人群;也会影响到部分短期内换房改善需求的人群,因为房屋的转手周期将会被拉长。

    在楼市评论员尹霄飞看来,新规的执行在全省层面也有借鉴意义,不过,“羊毛出在羊身上”,房主也很可能将这部分违约成本转嫁到买房人头上。“如果是一个好地段或者学区房,他(房主)可能会很轻松地将成本增加到了购房者的身上,当然也会影响到交易的时效问题。”

    周泽宇认为,违约金新规一定程度上已经体现类似于限售的意图,对今后的短线贷款投资购房行为,预计会起到一定的影响。

    房贷不满5年,提前还款将收取违约金,是否合法合理?从合法性角度而言,北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是:合法,没问题,而且也有一定合理性。

    她说,提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为。因为借贷本身是市场行为,借款人与银行签合同时,合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定,是否收违约金主要是看合同约定。收违约金是银行的习惯做法,从银行稳定收益的角度看,签订合同后,银行会对资金的用途做规划,“款贷给你了,要是提前还,等于打乱了它的计划,它就要再重新做规划、安排,所以收违约金也有一定的道理。”

    专家的意思很明确,双方有合同在先。昨天中午开始,一张《个人住房贷款业务提前还款客户须知》的图片,在苏州购房者的朋友圈流传,须知明确规定,“您在我行办理的个人住房贷款业务,在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时,我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金”,并规定,“部分提前还款的,每次还款金额不少于1万元,而且需为1万元的整数倍”。

    须知最后,要求借款人对须知内容无异议请签名。也就是说,签名了就等于同意这样的条款;但如果购房人不签名,银行还会放贷吗?虽然一纸合约规避了合法性的问题,但在银行面前,购房者的选择空间并不大。恐怕很多人担心银行不放款或者慢放款,而只有签字。

    那么,这样的做法是否合理呢?其他地方银行怎么做的?易居研究院智库中心研究总监严跃进说,“提前还款就是要收取违约金的,这个规定在全国其他城市的商业银行也是执行的。”但是,其他地方规定的年限是多长呢?

    根据公开资料,部分银行规定贷款不满1年就提前还款的,会收取最高不超过6个月贷款的利息的违约金。超过1年提前还款的,将不收取违约金。

    一位刚刚在深圳办完房贷业务的购房者告诉媒体,银行规定,1年内还款罚息3个月,2年内罚息2个月,3年内罚息1个月,3年之后就不罚息。北京部分银行也是采取类似的条款。

    苏州四大银行规定,超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了?银行为什么要这么做?是不是楼市调控政策的一部分?中原地产首席分析师张大伟表示,苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润,是银行的自主行为,跟楼市调控没关系。他说,这个规定不是当地出台的政策,它是窗口指导意见,可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言,“5年”这个时间期限相对比较长,很多城市之前有过类似的条款,但基本都是3年左右。

    新规出台会影响哪些人?投机需求的人,可以通过其他银行贷款,当然也可以全款;而且,经过一系列的楼市调控政策的实施,真正投机需求的群体已经很少。有分析认为,新规出台,恐怕更多会影响刚需,也就是那些房贷压力大,过了两三年之后,手头稍微宽裕、想提前换一部分款项的人。

    个贷已经是银行的优质资产了,5年的期限设定,当然能更好地保障银行的利益,规定的合法性无可厚非,但在楼市相对火热的当下,购房者在房贷问题上的话语权有限,这样做真的合理吗?其他城市的银行是否会效仿等都要打一个大大的问号。(记者姚东明 江苏台记者钱一鸣)

    阅读全文
  • 给楼市治病不能老靠打麻药 到了反思的时候

    捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

    “6.26、7.25”,成都数千居民两次维权,控诉房地产开发商的“霸王条款”,明面上3000元的精装修,实际仅500元。百姓群体维权向来有理,一般也会心安理得地拿到“赔偿”后开心离场,特别是涉及房子,政府门前静坐、砸售楼处,脸不红、心不跳,甚至诞生“房闹”这一时髦语。这时,谁也不听一脸委屈的开发商这些辩解:一二手房价倒挂,少则5000、多则1万,我不克扣装修费,项目要亏钱呀!再说,缩水装修的“抽屉条款”,购房者同意,也签字画押了,怎么就“得了便宜还不卖乖”?

    弱势惯了的购房者,一脸得意,我就是“得便宜不卖乖”,既要买到赚到,还要撕毁“抽屉协议”,能咋的?记忆犹新,刚好10年前的2008年,万科在杭州首开降价之先河。风轻水软、语气嗲嗲的杭州人,真金白银的利益面前,顾不得“吃相难看”,砸了售楼处再说。2008年5月,某城市召集开发商开会,没有请万科,会议内容8个字可以概括:不许降价,远离万科。此后几年,再没有开发商敢降价了。近期,成都维权事件妥善解决了,秘诀就是“房价上涨”了。

    10年过去了,还是熟悉的味道、原来的配方,房价上涨,大家开心。房价涨了,一二手房价不倒挂了,开发商不用铤而走险克扣装修费了,购房者也得到货真价实的装修,地方政府税收和出让金照收不误。问题是,总有输的一方吧?谁输了呢,就是中央这几年一直强调的“房住不炒”。“房住不炒”是个抽象的东西,损伤就损伤了呗,反正我感觉不到,但克扣我的装修费,那种疼是从头到脚的。但是,只盯着自己碗里,等抬头环顾四周才发现,我们正在孤岛上。

    靠房价上涨买单,是把包括政府在内的所有人,捆绑到一座水位不断上涨的孤岛上。什么推动房价上涨?就是流动性。近期,一场关于宏观经济的大争论前所未有,争论围绕着流动性展开。过去,宏观政策争论,主体要么是贴近庙堂之高的咨询机构,要么是学院派的知名大儒。这一次,站在台前的,乃民间颇有威望和市场的券商首席经济学家们。这些服务于商业机构、游走于资本市场和学术实践、早已实现了财务自由的大鳄们,如此忧国忧民,着实难得。

    争论什么呢?“去杠杆”要不要流动性支持。尽管当事人否认去杠杆需货币政策宽松这一简单的逻辑解读,但观点并非谁谁独有,颇有代表性。降杠杆降低了分子(负债),但紧缩导致分母(资产或GDP)也下降,甚至为还债抛售资产和借债,分母下降更多,杠杆越去越多。怎么办?保持流动性一定宽松,债务链条循环起来,可谓“无痛去杠杆”。说得通,有理论(刚性兑付积重难返,高位短炒占主体)、有前科(美国1929年危机)、有方法(培育权益投资,处罚作奸者)。

    反方不这么认为?做手术不打麻药不行,但手术成功与否在于医生能否干净地切除癌变的组织,而不在于麻醉师。传统文化的弱项是形式逻辑,以诡辩替代逻辑,且屡试不爽。论占位子,关系户的屁股永远是最快的。如此降杠杆,结果必将是不该降的“被降”,该降的“拐弯抹角还是不降”。还记得,回顾“四万亿”时,掷地有声的表态吗?“四万亿资金一分钱没进房地产”。心里都明白,但就是能一笔一笔给你列出来,一分没进房地产,搞得你不知道信还是不信。

    过去几轮手术,就怕太痛而打了很多麻药,父爱也好、不忍心也好,反正去了多少坏死的组织不得而知,大剂量打麻药的单,现在还在买。看看央妈和银行的资产负债表,都等着宽松来刚兑。现在的金融游戏图谱,远不是10年前可比,“化整为零”、粉饰美化,精英们太擅长了,即便集中后的新监管,在它面前也四处漏风。《这些年,我们放过的三次水》的热文中讲到,不能再重复老路了。捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

    阅读全文
  • 中国式买房公摊有多少猫腻?

    1、开发商做大公摊多赚钱

    2、消防应急场所改停车位重复公摊又能多捞钱

    3、业主公摊面积被拿去牟利

    4、电梯楼梯门厅等公摊业主也要付取暖费…

    7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

    业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

    事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

    住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?记者对此进行了调查采访。

    谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。

    举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积(公摊面积):21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

    旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉表示,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

    而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

    猫腻1

    每户多算0.1平方米公摊

    均价4万每平方米

    四千多户的楼盘可多赚1659万

    一位业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

    也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

    事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的,但为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

    “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

    以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

    猫腻2

    重复公摊、重复收钱

    消防应急场所变停车位又可多赚千万

    到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

    你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

    “比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

    他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

    猫腻3

    业主的公摊面积被牟利

    小区广告收入返给业主

    可少交一半物业费

    王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

    “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

    记者注意到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

    王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

    除了这些猫腻外,围绕着公摊面积,还有着这样一些争议:

    争议1

    是否应该为公摊支付取暖费?

    第一点疑问是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

    目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

    争议2

    有无可能取消公摊?

    随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

    近几年,为回应民众诉求,重庆、广州、北京等地已开始出现按套内建筑面积计价的探索。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。“建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。

    北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。综合中新、新华等

    专家建议

    销售套内面积的重庆模式应全国推广

    那么,买房公摊面积大,购房人就应该承担,这种做法合理吗?显然并不合理。中原地产首席分析师张大伟表示,公摊面积已变成了开发商变相涨价的手段。

    张大伟认为,国家必须出台相关的规范,设立得房率下线。张大伟表示:“一般在市场销售过程中,大概得房率应该一般在75%至85%之间。从这点来看,应该有一些建筑规范或者行业规范。”

    也有专家建议,在全国推广重庆模式。据悉,重庆在中国房地产市场里显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

    其实早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,必须以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%的罚款。

    有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

    至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

    名词

    公摊面积

    买100平方米的房子,结果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

    1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

    那么,公摊面积又是怎么来的呢?据说,公摊面积是中国香港特别行政区一种销售房子的方式。香港的房地产起步特别早,所以,房子销售方法也比较多。例如这个“公摊面积”的销售方法。据说,这还是李嘉诚发明的。不过,香港已于2013年出台新政,结束了房屋销售按“建筑面积”计算的时代。

    公摊面积除了能让开发商从中获利之外,还有什么好处?分析人士称,最大的好处是让房价看上去不是那么高了,通过“建筑面积”这个基数,摊薄了房价。

    阅读全文
  • 40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    资料图:楼市。 中新社记者 吕明 摄

    资料图:楼市。中新社记者 吕明 摄

    40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    ■本报记者 王丽新

    下半年开局,新建住宅市场出现不利局面。

    据易居房地产研究院监测数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

    易居研究院研究员詹毅凡表示,下半年开局40城成交出现下滑,一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况,市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

    詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

    对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看, 2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长,这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

    有统计数据显示,今年上半年,在成交均价方面,一线城市新房均价明显高于二线城市,二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市,已明显超过广州,长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外,大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增,但是杭州新房均价今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明显增长,其次是重庆和郑州,房价也有明显上涨。

    值得关注的是,当前的行业共识是,下半年政策调控仍然趋紧,市场走向难有大的变化。詹毅凡称,虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,并在7月份由负转正,但考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,判断出该曲线仍保持下行趋势。

    贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,当前市场已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,市场将进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策趋于稳定。

    阅读全文
  • 专家预计房地产税法草案有望12月份初审

    日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

    “从目前房地产税改革进程、经济结构调整转型和当前经济形势看,房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,短期内,调控房价还会延续限贷限售限价等直接调控手段,而非市场调控。

    房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示,根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

    “房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过。”王长勇认为,房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人大完成立法后,地方开征由地方省级政府起草实施细则,开征也是由地方决定,中央不会统一决定。

    王长勇表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税征收将会分步进行,包括征税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。

    “预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。”王长勇说,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

    复旦大学经济学院教授杜莉对《证券日报》记者表示,从财富分配的角度看,房地产税征收各地要差别化,不能一刀切。开征房地产税对房价肯定有影响,但不一定会抑制房价,也有可能推涨房价,因为增加了成本,房价还是根本上取决于供需情况。

    张依群表示,从长远看,需要逐步放开房地产的行政价格管制,更多运用市场手段按照符合市场经济运行规律调控房地产市场和房价。从调控手段、技术能力、管理经验看,还需要加强运用市场调节的方式方法,从愿意运用和善于运用行政手段管理价格的传统方式中走出来,让房价真正走上健康发展轨道。

    目前对于房地产税的功能定位的争议比较大,有人认为是调节分配,有人认为是更多倾向于筹集收入。“争议较大的情况下,房地产税初期应该会采取简明的做法,折中各方利益和意见的方式,不可能满足所有人的意愿,所以房地产税立法不会是一个追求共识的过程。”王长勇说,从今年官方透露的信息看,目前倾向于调节分配功能,征税初期会把大部分人排除在外,房地产税不会筹集很多收入,初期大概征收2000亿元。

    张依群表示,房地产税是国家税制改革的重要内容,对理顺房地产类税收结构,调节居民收入分配,抑制住房价格,具有多层意义,可以说房地产税改革是既利当前、又利长远的重大改革,就中国目前现实经济政策选择看,可谓牵一发而动全身。

    阅读全文
  • 前7月60城楼市调控次数涨八成 下半年调控预计加码

    中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。从7月单月来看,全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。?

    中原地产首席分析师张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级版调控政策将不断出现。?

    近日,深圳市政府办公厅发布调控新政,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。?

    深圳市房地产研究中心主任王锋表示,虽然在一系列调控下,深圳房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。?

    王锋表示,近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。?

    在新政限售措施方面,对于购买公寓,要求自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。商品房方面,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。?

    王锋指出,2017年,产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。?

    除此之外,新政另一项重点则是限制“假离婚”,提高首付比例。王锋表示,通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠,是造成“假离婚”购房案例增加的原因。?

    值得一提的是,近日,住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。?

    有业内人士表示,下半年不会因经济压力而放松调控,而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。?

    近期召开的中央政治局会议指出,要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示,“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”表明了中央调控决心。?

    阅读全文
  • 专家:房产税出台的时机已基本成熟

    一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

    据媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。

    近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。

    不过,房产税不能成为“绝杀”的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

    事实上,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是重新修订,也只是补充和完善,而不是推倒重来。

    正因为如此,对房产税政策的出台,应当着眼于市场,而不是房价,着眼于长远,而不是短期。房价只是市场的一部分,或者表现比较敏感的一部分,而不是市场的全部。房产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者等,对开发商,一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出,关键就在于,目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。

    应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体。

    近日召开的中央政治局会议,在如何调控房地产市场问题上,又出现了一个非常大的变化,那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字,却是房地产市场调控进一步加码的表现,是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头,就会永远给开发商和炒房者留有幻想,就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

    这也预示着,在未来一段时间,房价上涨的势头难以维持,出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件,大跌不大可能,但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道,就会为房产税政策的出台创造良好的条件。

    房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策难以发挥作用。

    所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

    阅读全文
  • 解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    本报记者 王营 实习生 晏思思 北京报道

    从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。

    7月31日,中央政治局会议召开,会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字,7个分句——“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

    值得关注的是,会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭注意到,?“2017年3月两会政府工作报告中指出:遏制热点城市房价过快上涨。与之相比,此次的‘坚决遏制房价上涨’多了‘坚决’二字,语气加强;没提热点城市,说明范围扩大,比如三四线城市房价也在大涨;剔除‘过快’二字,说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。”

    “此次政治局会议对于楼市调控在态度和用词上确实是更严格一些。一方面是今年的3-5月,很多城市的房价又开始有这个上涨的苗头。另外一方面,在中美贸易战大环境之下,市场上又出现了‘要用房地产来重新启动经济’等声音,中央有关方面也听到了一些这样的声音,所以做出了回应和表态。”我爱我家(5.770,0.01,0.17%)集团研究院院长胡景晖表示。

    多位业内人士认为,此次会议传递的信号是,仍处于“起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见”等方面的工作的房地产税有望加快;另外,调控手段也可能进一步加码。“在一些热门城市,限购政策可能进一步升级。最近几个城市,如长沙、成都、海南、深圳,已经做出了一些表率,对于企业实行限购,对于个人实行限售等。另外政策上会继续堵漏洞,比如说通过离婚买房的,刚落户还没有社保的,在限购、限售等方面可能会加强管理。”杨红旭说。

    言外之意

    新城控股(24.130,-1.33,-5.22%)集团有限公司高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示,此次中央政治局会议通报字数不多,就有18个“稳”字。核心态度就是在应对外部环境反复无常的变化时,保持定力、站稳脚跟,用“稳”应对不确定性。

    欧阳捷称,2016年10月以来,中央政府一直在下决心解决房地产问题,这一宏观调控思路没有发生任何根本变化。“‘因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序’正是这两年调控正在做的事,‘控制房价在2016年10月的水平不上涨’的控房价口径也从来没有变过,目标就是‘稳’,‘促进房地产市场平稳健康发展’。”

    “‘下决心解决好房地产市场问题’言外之意是对过去一段时间的调控态度、力度是不满意的,如今必须下决心搞定这件事。整治市场秩序,是指七部委下半年的专项行动。”欧阳捷说。

    房地产市场如今存在什么问题?欧阳捷认为,“房地产市场的问题,一是住房供求失衡,包括(地方政府)大量吸引人才却没有增加住房用地供应,在人口仍在净流出的中小城市反而大量供应土地;二是市场秩序不规范,房企、中介等都存在这样的问题;三是市场预期不利于楼市稳定,供求失衡与房价上涨预期仍然存在。”

    在2018博鳌·21世纪房地产论坛上,华远地产(2.520,0.00,0.00%)股份有限公司原董事长任志强也表示,“政府在土地的配置上是错位的,一线城市人口最向往的地区土地供应反而不足,供给和需求之间的矛盾,导致全国房价还在普遍地继续上涨。”

    在明确的调控目标之下,市场根本问题仍然存在。全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生注意到,从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。任志强也称,从今年1-6月的统计数据来看,上半年的投资主要是靠房地产支撑,税收和税外的其他财政经费收入,主要也来源于房地产市场。“从目前的情况来看,地方财政压力是巨大的。如果没有土地收入和房地产的相关收入的话,对地方财政的还债能力和支撑能力影响是非常大的。”

    结构性去杠杆

    今年以来,央行持续的大额流动性投放不断释放宽松信号,市场短期提振,但也引发了重回“大水漫灌”老路将埋下中长期风险的担忧。业内人士普遍认为,此次政治局会议的表态已经反映出,决策层对于再次通过放松房地产调控对冲经济下行风险的可能性不大,表明不会走放水+房地产以复苏经济的老路,摆正市场预期。

    海通宏观分析师姜超在研报中分析称,会议对经济的评价发生了明显变化,措辞由相对乐观变得相对谨慎,并提出了六大工作目标。未来绝非再次大水漫灌,而是坚定不移去杠杆,在把住货币总闸门的同时,适当放缓节奏加强协调,而积极财政将是经济托底的主要手段。而会议同时表达了抑制地产泡沫和加大改革开放力度的决心,这意味着不会重走举债投资、地产泡沫的老路。

    欧阳捷也指出,此次会议在口径上,将“去杠杆”调整为“结构性去杠杆”,流动性变成“合理充裕”。中央政府鼓励资金流向实体经济,最核心的是“股市、债市、汇市、楼市”四大市场,最大的风险在于债市,一旦企业面临债务违约风险,就会变卖、抛售资产,导致资产价格下跌,引发楼市泡沫破裂风险。因此,“必须调整去杠杆的结构、力度和节奏,有的行业还要继续坚决去杠杆,有的要少一些去杠杆,有的要慢一点去杠杆。在此背景下,就需要补充一点流动性,避免债务违约风险大面积爆发。”

    但欧阳捷也强调,“央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游的实体产业的资金相对充裕而受益,不过监管部门依然会严控资金流向房地产,房企不要有所奢望。”

    调控趋势

    业内人士普遍认为,未来房地产市场调控不会放松。欧阳捷称,“目前还是会继续加强调控,继续改善供求关系,继续稳定市场预期,这也是至少未来三年的住房市场大趋势。”

    杨红旭认为,今年5、6月份,70城房价涨幅重新扩大,所以会议公报严厉表示会“坚决遏制房价上涨”,但是此处也不宜做过度解读。

    阅读全文
  • 楼市进入“严打模式” 2018调控下半场怎么走

    近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

    此次会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。会议指出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    与之呼应的是,会议召开的同一天,深圳和苏州两城相继出台调控政策。

    深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“深四条”),“深四条”规定:暂停公司买房;公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;住宅限售3年,不追溯;对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者,首付款比例不低于70%。

    同时,苏州市中行、农行、工行、建行四大行表示,自8月1日起,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    “靶向治疗”:投资客投资难

    针对此次深圳的调控加码,有关数据指出,主要是从供应端调控入手,包括严控企业购房需求、打击商办炒作,完善差别化住房信贷政策。重点在于通过控制供应,精准抑制炒作行为,力求达到供需平衡下的市场稳定。同时还通过控制房地产市场的交易来减缓其流动性,包括新建商品房限售3年。

    有关数据显示,在之前的调控高压下,深圳市场已经在稳定中运行。此次调控加码,是打消人们对于市场回暖乐观的预期,围绕“住房不炒”,巩固调控成果。

    而对于苏州新的房贷政策,专家在接受《国际金融报》记者采访时表示,此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换或者抛售房产的群体会有一定对冲或利空作用,同样是限制投资客炒房的一个重要手段。

    对此,有关专家使用了一个医学词汇——“靶向治疗”来形容本次调控。他表示,新政是针对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,针对性很强,非常精准,直接封杀漏洞。

    其表示由于这两年来,市场上的需求已经是真正的刚需和改善型占主导,而新政是针对投机客的,是修复性的。因此真正受影响的,一是拥有大量商务公寓的开发商,二是短炒的投机客,三是刚刚假离婚、准备买房的人。

    下半年,楼市何去何从?

    有关数据指出,2017年召开的中央经济工作会议,确定了调控主基调为抑制房地产泡沫,防止大起大落。因此在政策制定上,从住建部到地方相关部门均以维稳为主,调控政策小幅度逐渐加码,且调控蔓延至三四线城市。

    但从日前国家统计局发布的“6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况”数据来看,新建商品房环比上涨城市还在不断增多。尤其是二三线城市,整体仍然处于较热状态。

    值得注意的是,全国主要城市地价监测报告显示,人才引进政策、棚改货币化安置和非热点城市调控力度宽松刺激了各类需求,使得部分城市出现了相对明显的升温。其中,二三线城市住宅地价环比、同比增速均超过全国主要城市及一线城市平均水平,处于高位运行状态。

    “此次中央政治局会议正式在此背景下展开的,由于市场分化而必须因城施策。上半年房价略有抬头的情况使得遏制房价上涨变成了接下来调控的核心方向。”此次中央政治局会议重点强调“下决心”、“坚决遏制”,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

    对此,有专家预计,未来各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制,楼市已步入“严打模式”。与此同时,银行等机构仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”,持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

    相关数据显示,今年1-6月,全国房地产调控政策发布次数已超过180次,累计有73个城市进行了调控,出台了135条限购政策。“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”另一专家也认为,今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

    与此同时,另一专家也持同样态度,他对《国际金融报》记者表示,下半年房价在调控高压下,必定进一步下行,站在购房者的角度,将是一个十分有利的购房时机。

    而专家则认为,降房价的调控趋势将主要针对三四线城市。对于一线城市和强二线城市来说,过去政策一直比较严厉,所以也谈不上要继续降温态势,还是要以稳为主,推盘节奏上升,市场反而容易反弹。

    “因此,下半年的楼市调控对于一线和强二线城市的购房群体而言,影响不大;而对于三四线城市,由于目前房价上涨过快的现象仍然存在,对于购房者何时入市,还需要审慎对待。”

    房企该如何应对?

    事实上,除了购房者之外,受本轮调控政策影响最深的,便是众多房地产开发企业。

    业内人士认为,此类调整对于房企来说十分不利,由于企业融资成本不断增大,而房地产行业的持有成本又非常高,因此开发商下半年资金压力将加大,必然会适当放缓节奏。同时还要警惕各类新的风险。

    相关数据显示,近期房地产企业的市场化融资渠道融资成本较高,普遍在5.5%-7.5%。其中,成本最高的是阳光城于2018年6月7日发行的10亿元2018年度第一期中期票据(永续中票),利率为8%。

    此外,房企的外币融资绝对值、占比均已连续两个月呈大幅度下降趋势。企业外债的重大改革限制了境外发债投资境内房地产,房企寻求境外融资难度系数继续攀升。

    因此,专家认为,房企融资渠道紧缩,监管趋严,融资情况不容乐观。

    “下半年房企的主要出路还是要加快新盘销售速度,尤其在三四线城市,进一步降价销售有时也是十分必要的。”

    不过,针对一二线城市,为了防止房价反弹,政策上不可能允许企业推盘过快。但对于三四线城市则恰恰相反,房企首先要警惕的便是市场透支风险。

    专家分析称,由于三四线城市人口净流入规模不大,加上棚改的政策红利也在削弱,因此未来部分楼盘去化或许就没有现在这么快,市场也更容易疲软。此外,三四线城市的租赁市场并不发达,最终或会使得部分项目的持有成本很大。

    阅读全文
  • 不允许大量资金流入楼市!流向实体正面刺激A股

    中央政治局会议传出了诸多积极的信号“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”,六个稳定也揭示了下个阶段稳中求进的总基调,六个稳定,为何稳金融放在突出位置?对于股市、楼市和汇市有何影响?

    对此,经济日报·中国经济网财经评论员王驼沙在“中韩财经连线·沪港通”节目中表示,金融放到一个突出的位置,实际含义是最近两年去杠杆的过程,那么去杠杆这次提出了稳金融就是要把控速度,也就是金融市场要适当放宽松,对于股市以及其他市场都会有较正面的影响。

    “金融对房地产的抑制作用上,没有提到说快速上涨,就是不允许房地产有大量的资金流入,那么资金流入股市的话,不是直接流入股市的,首先流入实体经济,反过来对股市则是一个正面的刺激。 ”王驼沙说。

    阅读全文
  • 楼市五个信号 2018下半年房价走势基本确定

    密集的楼市调控政策已经全面覆盖楼市,在如此密集政策的轰炸下楼市里的炒房者基本上已经失去了生存的空间了,总的来说房价已经稳定住了,但就算是这样现在的房价走势还是让大家有些担心,因为部分城市的房价依旧有一定的上涨走势,所以大家对于下半年的房价走势还是比较迷茫的,但在笔者看来,目前楼市已经透露出非常重要的信号,下半年的房价走势其实已经明确了。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号一、国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容,所有专家都对国家的这一表态进行了分析,认为在国家收紧对房价的态度之后,房价肯定会出现降温。要知道想要控制房价其实很简单,例如直接出台政策规定多少钱买的房最后只能多少钱卖,这样一来房价是绝对不可能涨起来的,但房地产行业比较关系到众多行业对经济发展影响巨大,显然现在国家的态度就是要坚决遏制房价上涨。

    信号二、越来越多的城市会对调控政策进行升级。其实从今年下半年开始就有不少城市对楼市调控政策进行了升级,例如长沙就在6月对调控政策进行了升级,不仅暂停了企事业单位的购房资格,还对限售期限进行了延长,而长沙并不是唯一一个对调控政策进行升级的城市,其他例如西安、深圳这样的城市也在近期对楼市调控进行升级,也就是说下半年会有越来越多的城市对楼市调控进行升级,这样一来房价想涨都很难。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号三、苏州对还贷不满五年的客户提前还款收取违约金。根据苏州四大行的消息,从8月1日起如果还款年限不足五年的客户想要提前还款那么就会收取一定的违约金,很明显这个政策跟限售政策一样在一定程度上起到了一个延长炒房者投资周期的作用,让炒房者承受更大的楼市压力。更重要的是因为刚需很少提前还款的原因这个政策对刚需的影响并不大,也就是说未来楼市的调控会越来越精细化,在这样的环境下炒房者势必受到更大的打击。

    信号四、近期厦门房价出现下跌。还记得在前不久任志强亲自到厦门展开了演讲明确表示十分看好厦门的房价,然而不到两个月的时间里厦门的房价就出现下跌,根据厦门的中介表示目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外的房价也下跌了6000-1万/平米左右。而在厦门房价下降的同时,厦门的地价也出现了下跌,这些迹象都说明了一个问题那就是未来厦门的房价下行压力大。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号五、棚改拆迁接近尾声,三四线城市房价有可能下跌。在今年上半年房价涨的明显的城市肯定是三四线城市,但在下半年三四线城市的房价很有可能迎来转折,毕竟国开行已经表示要收紧对棚改资金的审批,大家都知道棚改拆迁带来的货币化安置的三四线城市房价上涨最大的动力,一旦棚改拆迁结束或缩紧,那么三四线城市的房价将没有动力来源。就是因为三四线城市的房价上涨所以上半年的楼市才能表现出上涨的趋势,一旦三四线城市房价出现下跌那么整个楼市的房价自然会下降。

    阅读全文
  • 马云分析未来房地产趋势 没买房的要注意了

    阅读全文
  • 七部委整治楼市乱象 “黑名单”公布

    七部委整治楼市乱象,一批“黑名单”公布

    新华社北京8月2日电(记者刘扬涛、杨思琪、周自扬)7月31日,住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。日前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动。

    4大类20余项违法违规行为上“黑榜”

    今年6月,住建部、公安部、司法部等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《通知》),决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    据悉,此次专项行动打击的对象涉及4类主体、20多项违法违规行为:

    一是操纵房价、捂盘惜售、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。他们在一些城市通过电视、报纸、网络等途径捏造、散布房地产虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

    二是暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。主要表现是为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费、强制提供代办服务等违法行为;

    三是从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠购房人使用公积金贷款等的房地产开发企业;

    四是发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

    记者发现,在7月31日曝光的名单中,保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构上榜。

    形成高压态势,建立长效监管机制

    对于住建部等七部委此次的专项打击行动,有网友拍手称快,但也有人表达了疑虑:为什么自己身边有很多房地产企业违法违规的案例,却并没有在此次曝光的名单上?

    据住建部房地产市场监管司负责人介绍,这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光,此后还将陆续公布黑名单,形成高压态势。

    此外有网友担心,这次专项行动究竟力度如何?是否能为百姓切实解决问题?一位名叫“水逆一族”的网友就表示,希望可以公布投机炒房、“黑中介”等违规行为的具体标准,让广大群众可以自己举报。

    事实上,有关部门在发布《通知》时就对这一问题有所考虑,因此特别提到,要从履行政府主体责任、广泛发动群众监督、营造良好舆论环境、强化督查问责机制、建立监管长效机制等方面多管齐下,确保此次整治行动的效果和力度。

    《通知》指出,各地要广泛发动群众监督,通过开通购房人热线等方式,畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

    专家建议购房者:利用法律武器合理维权

    政府整治房地产市场乱象的同时,也有不少网友关心,如果自己在购房时遭遇上述问题,应该如何维护自身合法权益?

    中国人民大学法学院教授刘俊海认为,整治房地产市场乱象的难点在于如何让上述举措落地生根。他建议,住建部门不要“坐堂执法”,要走出去,走向社区走向市场,聚焦广大消费者反映最强烈、感触最深、利益受侵害最严重的一些领域,进行精准监管和执法。

    中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林指出,目前捂盘惜售、价外收费、拒绝公积金贷款等乱象在房地产市场仍然比较常见,购房者如遇到上述问题,最重要的还是要搜集证据进行维权,可以向住建部门、司法部门举报、报案,甚至向法院起诉。

    阅读全文
  • 北青报评:今年楼市注定难有“金九银十”

    一些城市不断萌动的房价上涨预期,与楼市调控初衷背道而驰。持续上涨的房价扭曲了住房的根本属性,加大了社会的两极分化,造成了资源的极大浪费。更严重的是,投机盛行的楼市不利中国经济健康发展,并给金融体系的安全运行带来严重隐患。

    近日,住房和城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,20家房地产开发企业和中介机构因哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等违法违规行为上榜。之前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动,此次是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。住建部表示还将陆续公布黑名单,以持续形成高压态势。

    针对长期存在于房地产市场的各种乱象,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、银保监会等七部委,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从2018年7月至12月底,七部门联手将在长达半年的时间里,开展整治楼市乱象专项行动,这种前所未有的工作力度,已经足以让人重新思考楼市的未来走势了。

    此次专项行动严厉打击扰乱房地产市场秩序的各种不法行为,是对群众呼声的积极响应,也是在为本轮楼市调控保驾护航。2016年10月以来的房地产调控,遵循的基调是“分城施策、一城一策”。这种精准调控的实施效果明显优于以往全国“一刀切”的调控模式,一些热点城市住宅价格有所松动,调控政策取得了明显成效。但是,在一线热点城市的房价稳住之后,大量二、三线城市楼市投机炒作的氛围却日益增强,一些城市的房价甚至在调控压力下一路看涨,房地产市场乱象治理专项行动正是在这种背景下展开的。

    今年上半年一些城市出现的“抢房潮”,严重干扰了此前楼市调控的效果,而各种房地产乱象则是真真假假“抢房潮”的重要幕后推手。鉴于此,操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,成为这次专项行动的重点打击对象。

    专项行动的一个重要特点是,针对市场突出乱象,多部门联手集中精准打击。参与行动的七个部委中,除了主管房地产的住建部,还包括公安、司法、税务以及金融监管部门,多个强力部门联手全方位地针对整个投机链条进行精准整治。这种以精准打击配合精准调控的反炒房方式,势必直接影响一些热点城市的房价走势,消弭当前正在酝酿的房价上涨预期。

    阅读全文
  • 委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一 主办方供图

    中新经纬客户端8月2日电 在2018博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,房地产起码还有十年左右的发展期,但发展方向将与之前有很大不同。

    朱中一指出,自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业快速发展,基本解决了住房短缺问题,成绩是巨大的,但不能否认,也存在两方面问题。

    朱中一进一步指出,一是从行业内部看,不少地方存在程度不同的商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看,对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高房价地价,提高城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

    对于房地产未来发展,朱中一认为起码还有十年左右的发展期。

    他表示,主要原因是城镇化还在持续推进,再加上二胎政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放;另外,城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。

    不过,朱中一也表示,未来的发展与之前的发展有很大的不同,除了由前两年常说的由高速增长转向平稳增长,由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外,更能反映行业特点的,是要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,正确处理住房的经济属性与民生属性的关系,突出其民生属性,以满足新市民(包括原市民中新参加工作和新成家的市民)的住房需求为主要出发点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作;建立健全基础性制度和长效机制,继续实施并完善差别化调控,落实地方主体责任,坚持因地因城施策,促进市场平稳健康发展,让更多市民安居宜居。总之,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。

    对于房企面临的成本上涨,融资偏紧等问题,他提出三点建议:

    一、企业的高负债和金融的高杠杆是难以持续的。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系,把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置,努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

    二、把握风险控制,拓宽融资渠道,提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。探索房地产资产证券化(ABS)、房地产投资信托基金(REITs)和商业地产抵押贷款支持证券(CMBS);鼓励企业通过兼并重组对土地、资金等进行资产重构;通过合伙人制度、企业联合开发经营等实现利益共享、风险共担。

    三、企业在顺境时不要忘了政策红利,困难时也要扛起必须的责任。要坚持诚实守信,认真执行国家的政策、法规和标准,切实履行与有关单位和购房、租房人的合同,切实保证产品质量与服务质量,切实为消费者负责、为社会负责。

    阅读全文
  • 专家:中央决心解决高房价问题 房地产税进程将加快

    经济日报-中国经济网北京8月2日讯 在7月31日召开的中共中央政治局会议上,房地产市场问题再次被强调。会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。多位专家认为,中央决心解决高房价问题,作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快。

    坚决遏制房价上涨

    据统计,“遏制房价上涨”几个字在之前的政治局会议很少直接出现。

    “此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

    天风证券研究所策略徐彪团队分析认为,从表态来看,政策面牢牢守住了抑制楼市泡沫的底线,这次“遏制房价上涨”态度前所未有的坚决。

    交行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟对经济日报-中国经济网记者表示,会议提出要“坚决遏制房价上涨”具体的政策可能是两个方面:一是坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序;二是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    今年上半年,房价总体比较平稳。但也存在一些结构性矛盾,三四线城市房价涨幅较高,一些热点城市上涨的压力还比较大。据统计,上半年全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

    房地产税进程将加快

    会议强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是否意味着作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快?

    倪鹏飞认为,当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

    瑞银证券中国首席经济学家汪涛在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,本次会议的措辞可能意味着房地产税立法进程或加快。她认为,房地产税草案有可能会在2019年通过审议成为法律,2020年或在部分城市启动房地产税征收。

    “房地产长效机制已经在租售并举、‘房住不炒’等环节开始快速落地,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。”中原地产首席分析师张大伟说。

    阅读全文
  • 超百城二手房房价中位数:北京5.9万 位居第一

    经济日报-中国经济网北京7月31日讯 近日,住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价中位数(二手房)。大数据房价中位数显示,北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名,广州居第6位。

    142个样本城市中,最高的北京达59138元/建筑平方米,位居第二的深圳为55116元/建筑平方米,最低的鞍山为3622/建筑平方米,最高是最低的16.3倍。

    绝大多数样本城市分布于5000-20000元/建筑平方米的单价区间。单价中位数在1万元/建筑平方米及以上的有59个城市,其中2万元/建筑平方米以上的有13个城市,3万元/建筑平方米以上的有6个城市。5000-10000元/建筑平方米的有78个城市。5000元/建筑平方米以下的有5个城市。

    超百城二手房房价中位数:北京5.9万 位居第一

    阅读全文
  • 土地市场流拍增多:房地产楼市下行信号?

    土地市场流拍增多:房地产楼市下行信号?

    今年以来,调控严厉的一线城市流拍地块已达11宗,如果下半年以同样速度流拍,将超过流拍历史第三峰的2012年,也许,这还预示着明年的势态。

    相对火热的二线城市,今年以来流拍地块102宗,相当于每个二线城市都有3-4宗地块流拍。

      预计下半年流拍地块还会继续增加。

    250多个三四线城市也有315宗地块流拍。

    几乎可以肯定,今年三四线城市流拍地块数量将创造新的历史高峰。

    究竟是什么原因导致这样的情况发生呢?

      01

      观点1:钱少且贵——资金价值更突显

    有人认为:房企大多没钱了。

    的确,房企资金将越来越紧,没钱的企业将越来越多。

    没钱就不会有更大力度的投资、拿地和新开工,当然也就没有销售的更快增长。

    从今年上半年房企到位资金来看,按揭贷款和国内贷款增速都已经掉入“零增长”的负值区间。

    贷款收紧的状态不会改变,防风险仍是第一要务。

    房企被迫广开门路、自筹资金。

    相比去年上半年,自筹资金多增2268亿元,弥补了按揭贷款和国内贷款的减少。

    虽然房企自筹资金增速还在攀升,但非标业务也在收敛,自筹资金难度不断加大,预计下半年增长空间有限,甚至不排除增速下降。

    毕竟,目前的资金监管逻辑仍然是控制资金流向房地产,类似2013-2014年房企自筹资金增量大增的可能性已经不大了。

    自筹资金渠道缩窄,就要依赖客户资金。

    定金及预收款增速仍处于高位,这是房企冲刺上半年业绩的结果,提高首付比例、抢收现金相当于提前透支了客户的资金。

    从居民部门杠杆率来看,央行发布数据已经超过50%。

    但是,这还仅仅是居民消费贷款占存款的比重。

    如果考虑居民经营性贷款也是负债,杠杆率将达到63.5%,再加上公积金贷款也是负债(上半年大约6000亿元),则居民部门杠杆率将达到64.3%。

    当然,有人说,居民负债还有民间借债、互联网金融贷款等,不过,未计入存款中也有民间借款、互联网金融理财等,相互对冲,可以忽略不计了。

    社会消费品零售总额增速趋势性下降,人均衣着支出、食品支出、生活用品支出增速也都趋势性下降,印证了居民可用资金余量减少。

    居民购房不是没有需求,而是没有购买力了。

    有人会说,居民不是还有房子吗?那也是资产啊。

    应该用贷款除以(储蓄+房子)来计算居民部门杠杆率。

    话虽不错,但房子不是流动资产,即便可以卖掉,但很可能还是需要再次花在房子上。

    无论如何,居民可动用储蓄已经接近极限(能买房的人可能几乎没有多余的储蓄,拥有大量储蓄余额的人可能并没有在买住房),住户部门杠杆率基本没有上升空间了。

    这也预示着定金及预收款增速将继续趋势性下滑,下半年会进入“零增长区间”。

    虽然央行定调“去杠杆”变成“稳杠杆”,并且正在定向放水,但像过去那样的大水漫灌不会再有了,M2增速不会再回到两位数应该也是大概率的。

    尤其不要抱有幻想的是:定向放水与房地产基本无关。

    当然,如果房地产行业周边都是水,房企立马渴死也不太容易,除非自己“找”死。

    因为,如果房地产的上下游企业都不再那么缺钱,它们也不会逼着房企还债、付款,甚至可能为它们融资、垫款。

    房企也并非真的日子过不下去了。

    至少在名义上,房企账上的钱依然很多。

    无论是到位资金减去投资,还是销售收入减去投资,近两三年,房企资金盈余都是增长的。

    只不过,账上有钱,未必能动,因为销售回款作为项目预收账款被纳入监管资金,只能按进度提取,账上不能动用的钱越来越多,越大的房企账上越有钱、也许现金越短缺,因为还要继续投资、拓展业绩。

    钱少了,土豪也理性了。

    这就是调控的金融逻辑:流向房企口袋的水龙头慢慢拧紧,房企拿地的钱自然就会省着点花了,火爆的土拍溢价率也就下来了。

    下半年,大家都没钱的时候,房企可用的钱不会更多,房企资金已经很金贵了。

    政府也要过年,年底前不乏优质地块推出,现在收紧钱袋,未来就可以投到最有价值的地方去。

      02

      观点2:价值透支——房价地价无空间

    业内人士都很清楚,土地流拍增多的另一个原因是地块偏远配建多。

    显然,这是因为城市核心区域无地可供,城市更新的拆迁安置成本太高,政府很难有动力和财力去做大面积改造。

    唯有等到这些房子年久失修、慢慢变成危房,通过强制拆迁,才有可能真正通过拆改释放核心城区土地。

    于是,新增土地供应往往都在政府希望打造的新区,其位置偏远、配套不足,也可能存在局部市场客户资源稀缺、住房供大于求、竞争压力过大,短期难以形成有效销售。

    这样的地块房价没有吸引力,地价顶在喉咙口,盈亏无法做平衡,流拍现象就不足为奇了。

    聪明的房企已经不再盲目拿地,有限的资金更偏向于客户资源集中的市场,比如说聚焦大城市相对成熟区域、中小城市核心区域,聚焦稳定的改善性需求、相邻产业园区的自住需求。

    但是,也有一些核心区域的好地块频见流标,这又是为什么?

    这样的好地块实在是稀缺,好不容易完成拆迁、安置、清退、拿出来出让,政府当然要卖个好价钱,起拍底价甚至高于周边新房价格,甚至还要无偿配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保障住房,进一步变相抬高地价。

    在政府抬高地价、严控房价的背景下,房企缺乏盈利预期,拿了这样的地,或许只有赔钱的份儿,当然只能选择放弃。

    房企如何拿地才是合理的?

    有的开发商倾向于选择楼面价更低的地块,认为高价地的风险太大。

    但是,楼面价低的地块,往往意味着太偏远、不成熟、有瑕疵、藏隐患,前期评估要特别谨慎。

    有的开发商选择楼面价更高的地块,认为可以做出高品质、高溢价的项目。

    但是,如果政府限价明确、算账清晰,拿与不拿,倒也好说。

    最怕的是,政府不讲契约精神,卖地时不限价,秋后再算账,这就害了一大批开发商,前面一堆地王明摆着上不了市,后面的高价地如何敢拿?

    也有的开发商选择房价地价比,认为越高的房价地价比越是好地。

    如果房价地价比是3,意味着拿2000元/平米楼面价的项目,可以卖到6000元/平米。

    如果房价地价比是4,也就意味着同样卖6000元/平米,楼面价只有1500元/平米,利润水平高于前者。

    在一些去库存、不限价的城市是有机会的。

    但是,楼面地价5万元/平米的项目,难道现在还能卖到15万元/平米以上吗?

    显然,在当前政策格局下,这样的算法是难以统一房企拿地标准的。

    尤其是当房价上涨之后,政府很快会抬高地价,而房价上了台阶之后,却很难继续大幅上涨,房价地价比最终还是会降下来的。

    这是最朴素的商业逻辑,房价-地价=建安成本+营销费用+管理费用+财务费用+税费+利润。

    建安成本基本透明,其中土建成本相对变化不大,装修成本也基本明确,不仅政府清清楚楚,老百姓也大致明白。

    虽然大小房企的营销费用、管理费用、财务费用有所不同,税费也会随地价、房价不同有所不同,但都是可计算的。

    投资人最终要看的还是利润,亏本的买卖不可能持久。

      03

      观点3:楼市求稳——市场政府共诉求

    有人说,流拍增多是楼市下行的信号。

    他们或许觉得预期走弱的理由是因为土地市场冷却了,地价就会下降,房价也要暴跌了。

    但是,这个理由是站不住脚的。

    今年上半年土地出让金高达2.69万亿元,同比增长43%,显然,土地市场不是冷却,而是过热,今年全年创造新的历史高峰是铁定无疑的。

    也有人认为,土地出让金大增是因为楼面地价大涨,土地供应面积并没有增加。

    他们担心,今年土地流拍增多,土地成交面积会减少,并影响明年的住宅新开工面积和上市供应量,导致无房可买。

    事实上,去年成交的住宅用地面积已经有所回升。

    截止到7月25日,今年成交商品住宅用地规划可建面积已经达到去年全年的62%,今年仍然有望超过去年。

    当然,不同的城市住宅成交面积是不一样的。

    整体来看,三四线城市成交面积相对更多,目前已经达到去年全年的64%。

    二线城市成交面积达到去年全年的57.2%,与序时进度基本相当。

    唯有一线城市供应不足,重演了2016年为了“不出地王就不供地”景象,只是这次的理由有所不同。

    尽管库存去化周期在下降,但在调控严厉、限购限贷之下,未来多数城市不会出现明显的供不应求。

    地市热、楼市冷?

    也有人认为,恰恰是因为地市太过火爆,地价上涨太快,带动房价上涨,所以楼市不可持续,下半年会降温。

    似乎行业对楼市很快会下行的担心更多。

    其实,预期下行、看空市场已经持续十多年了,老调重弹也并不意外。

    当市场看空的人多,似乎空头就占上风,但这往往不一定是对的。

    中小房企更不容易看清房地产市场大趋势,反而是企业数量和人数均不占优的大房企更能居高临下、广览全局、掌握主动。

    年初我们预判,未来增速会下降,楼市进入“零增长”区间,幅度大致在正负±3%之间,个别指标有可能达到正负±5%。

    【详见2018.01.28微信文《欧阳捷:楼市没有大起大落,房价不会大涨大跌》,点击链接可直接阅读】

    但,正增长的概率可能更大些,因为信心更重要,不论是个人、企业、行业,还是国家都需要信心。

    过去,房企几乎无法制定战略,因为市场大起大落、大涨大跌。

    现在,如果市场能够稳定在一个均衡的“零增长”区间内,既不突破上限,也不穿透下限,保持平稳发展,其实不正是大家渴求已久、欲得不能的吗?

    如果今年销售面积超过5%以上的增长,就意味着销售额将是两位数的增长,从政治层面,未必是可取的,这不但影响金融脱虚向实的进程,也会加重房地产市场治理不力的口实。

    未来,上行突破的概率越来越小,而且正在变得清晰可见,大家更担心的,其实还是穿透下限的风险,也许会更大。

    保持市场稳定取决于政府的核心诉求,关键的是:中央政府和地方政府其实拥有两个共同的核心诉求:

    一是保持经济增长,二是维护财政收入。

    只有经济增长了,才能避免社会矛盾凸显。

    特别是中美贸易摩擦乃至经济全面对抗不可避免,中国只有站稳脚跟,才能应对、化解外部冲击。

    因此,稳定依然压倒一切。

    维稳是大势所趋、势在必然。

    未来3-5年,房地产市场还是以稳为主的。

    目前,销售面积依然处于历史最高位,增速也在“零增长区间”。

    由上图可见,2018年上半年销售面积已经相当于2017年全年的45%以上,销售额相当于2017年全年的50%以上,按照过去的惯例,上半年销售面积和销售额一般都在45%以下,因此,全年业绩无需过虑。

    即使今年销售面积在“零增长”区间内由正转负,也会保持销售额的正增长。

    所以,担心市场下行的顾虑完全可以打消,维护市场的“正向零增长”是市场和政府的共同心声。

      04

      观点4:下线上涨——利润空间被压扁

    楼市零增长,房价依然限,地价创新高。

    回顾历史,当2008年金融危机爆发时,二线城市和三四线城市政府推出土地楼面地价曾经有所下降,也仅仅是从2007年的平均1025元/平米下降到2008年995元/平米。

    经历2008年底的4万亿元救市,2009-2010年地价回升。

    2011年楼市被调控打压,市场冷却,地价从2010年的1428元/平米回落到2012年的1401元/平米,地价仅仅下降了27元/平米。

    2013年政策再次刺激,地价开始上升,虽然经历了2014年的调控降温,销售面积和销售额双双下降了-7.6%和-9.1%,但地价再也没有下降,直到2018年一路上扬至3987元/平米。

    假如楼市真的冷却,土地市场成交惨淡、地价出现明显下降的迹象,地方政府就会放弃低价卖地,进而“捂地惜售”,土地供应面积上不来,住房供求关系紧张的矛盾就会进一步加剧。

    房企饥饿、市场饥饿的旧景又会重现,土地市场又会慢慢回温。

    谁能挺过五年周期?

    大概没有一家大型房企的土地储备面积超过5年,很多房企挺不过两年,不补仓就只能萎缩。哪怕地价更贵,只要市场能接受、利润有空间,房企只能被动拍地。

    但是,政府可以。

    政府不卖地,债务雪球越滚越大,不担心还不了利息吗?

    欧洲央行日本都曾经实施负利率政策,借钱非但不要利息,反而可以倒收利息,可见货币权是多么的重要啊。

    地方债务还可以展期,城市建设也可以放缓,房地产税更可以弥补。

    哪怕未来地价基本不涨,也不会降,2018年不会,2019年不会,未来更不会,人多地少决定了国情,地价只能继续看涨。

    大房企储备土地可以应付两年的项目开发,但依然需要补充库存。

    如果地价上涨,房价也可以上涨,房企还是会补仓,因为需求还在(以后我们会专文探讨住房市场需求究竟能够维持多少年)。

    如果房价不涨,地价也不涨,利润空间稳定,房企依然可以做下去。

    然而现实是:房价地价差在不断缩小。

    没有哪个企业可以持续亏损下去。

    市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁可流拍,也要不断提高拍卖底价。

    地方政府太“贪心”,正是土地市场流拍增多的最根本原因。

    这恰恰是市场化的逻辑对非市场化土地制度的回应,如果企业被迫高价拿地、低价卖房,那才是最不堪的。

      05

      观点5:调控地价——自我革命是根本

    黄奇帆先生曾经说过:政府应当保持地价不超过房价的三分之一。

    中央政府完全可以要求地方政府这么做。

    国土部门、税务部门、金融机构都有指定的地价、房价评估机构,也完全可以按照房价倒推出合理地价。

    也许您会说,这样不是便宜开发商了吗?它们可以把房价推上去啊?

    我们在【2017-12-17微信文《欧阳捷:调控步入纠结期,何以破局?》,点击链接可直接阅读】中提出过:“普通商品住宅实行‘限房价、竞地价’,政府按照土地出让合约管制销售房价,企业按照合约价格提供商品住宅,有助于土地市场降温、地价趋于合理”。

    其实,市场主体有多方,宏观调控不应仅仅针对房企、中介、金融机构、购房者,是不是也应当针对地方政府土地市场呢?

    地方政府是不是应该首先自我革命、调控土地市场?

    然而,回避调控土地市场恰恰是因为土地财政无法割舍,现代财政制度尚未建立,地方财政入不敷出的状况还难以改变。

    事实上,如果真的控制住地价,地方政府财政就难以为继,中央政府税收也就失去了依托,经济发展和社会维稳就失去了支撑。

    原中财办副主任杨伟民先生曾经说过:“行政性措施已经不能根治市场乱象”。

    也许,杨主任没说出口的另一句话应该是:“市场乱象,恰恰是由于行政性措施所造成的”。

    如果行政性措施无法根治市场乱象,我们依靠什么来根治市场乱象呢?

    依法行政和按规矩办事。

    唯有加快法治建设,加快土地市场改革、加快现代财政制度改革、加强政府依法治国,才能回到党的十八届三中全会“使市场在资源配置中起决定性作用”的轨道上。

    我们还需要加快诚信政府建设。

    许多城市政府已经习惯于强势做派,往往不按契约精神办事,造成了政府普遍失信于民。

    先高价卖地,后限制卖房、限制房价、限制备案、限制销售,尽管有的是出于维护市场平稳的良好愿望,却造成了公众质疑、效果相反的市场扭曲现象,也让地方政府面对塔西佗陷阱的考验。

    不言而喻,政府“失信”显然是权力膨胀的后果,政府“失信”的危害远远大于企业和个人失信的危害,唯有法治才能制约政府权力无限膨胀并被滥用。

    法治建设任重道远。

    我们已经太过于纠缠楼市微观现象,而忽视了宏观环境治理,如果我们能够更好地推进法治建设、制度建设、长效机制及其改革,我们就不会陷入这些纠结,不会太过迷失方向。

      结束语:

    我们认为,流拍土地增多并非是楼市下行的信号,也非房企资金短缺,恰恰相反,这是土地市场理性的信号。

    土地市场理性,意味着房企未来更好的机会。

    通过市场紧缩、洗牌,清洗掉一批体质赢弱的中小房企,反而为强壮的大房企腾挪出更大的发展空间。

    大房企不必急于拿地,可以留下资金、等待时机。

    阅读全文
  • 新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

    自去年以来,三四线城市及县城房地产市场早已有了翻天覆地的变化。16年之前四五千一平的房价还遍地都是,并无人问津;到如今已经很难找到万元以下的房子了,据统计房价超过9000元/平的县城有200多个。房价暴涨,严重影响当地经济发展的同时,也令民众苦不堪言。

    新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

    关于三四线城市房价为何会在短短一年多的时间迎来狂飙式上涨,奇哥早已有言在先,房价上涨是有轮动效应的。一二线在16年大牛市时涨幅惊人,早已见顶,且严重透支了需求和城市未来,但是中国的房地产有其特殊使命,所以当一二线涨不动的时候,三四线就成了接棒上涨的对象。

    在“棚改补钱”政策利好释放之后,聪明的房地产企业嗅到了机会,他们忘记了之前三四线房子卖不掉的痛苦再次扎堆于此,疯狂布局不惜高价拿地,有数据为证:十强房企在三四线城市的销售额集中度,在2015年至2017年期间由13%提升至25%。

    高周转在这里发挥得淋漓尽致,某长期盘踞于此的房企甚至可以“5星期给你一个5星级的家”;加之,一二线调控重压之下,无处栖身的热钱便蜂拥而至,如潮水般涌向三四线城市。

    新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

    三四线城市高楼大厦如雨后春笋般拔地而起,国家高喊“三四线快速去库存”,“棚改”的强力支撑,外加炒房投资客的推波助澜,于是乎四五千块一平都卖不掉的房子,摇身一涨,七八千一平甚至上万元一平,很多人却趋之若鹜,拼着命抢着买。

    一年之后再回首,三四线城市早已物是人非。这里的房价早已让曾经远离他们的人再也高攀不起。不仅如此,据艾普大数据显示,2017年全年三四线投资炒房比例更是高达近4成,俨然成了名副其实的炒房客的阵地,可想而知这其中的水分有多大。

    新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

    虽然从去年底开始,部分三四线城市就开始收紧调控,分别在丹东、宜昌、徐州、唐山、大理、佛山等几十个城市出台了调控政策,但是三四线的不理性升温仍然在蔓延:国家统计局数据显示,今年6月,全国半数三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。

    不仅如此,三四线城市土地市场也呈现出量价齐升景象。机构数据显示,受监测的300个城市中,三四线城市上半年土地出让金增幅较大,成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。

    新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

    今天,新华社紧急“喊话”了三四线楼市,评述称今年以来不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

    一句“谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地”释放的信息量巨大,在奇哥看来,有三点非常明确:

    第一,新华社明确了三四线城市是有潜在的巨大“风险”的。也就是说,这里的房产并非像很多炒房投资客期待的那般具有投资价值,一个最大的不确定性就是,这些房子现在看确实升值了,但是想套现落袋为安大概率不可能实现。

    奇哥说过,部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速,整体来看人口仍在流出,其房价上涨从根本上缺乏支撑,此轮房价上涨纯粹是“棚改”政策和投机需求暴涨引发的,这些外力不可持续,因此对于炒房投资客来说,三四线城市不会给他们预留套现的机会和时间的。

    新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

    第二,截止至目前绝大多数三四线城市还是处于上涨的火热局面,这注定了接下来为防止房价上涨和遏制投机炒房,房地产调控政策将向三四线及其周边城市扩散。

    新华社的原话是“防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持‘房住不炒’定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。”

    问题依然存在,解决问题的最好方式就是施行重压调控,具体怎么做新华社开的“药方”清晰明了:首先,地方政府是时候该落实好主体责任了,这在过去几个月已经有提醒,下一步如果效果再不理想,中央大概率有“动粗”的可能;其次,改善供求关系。这一点,奇哥在之前的文章中就有说明,影响房价的最大因素就是供求关系,任何不以此为出发点的调控都是注定无用的,所以因此看来,新华社的“药方”属于对症下药了;再者,新华社提及了“棚改”和“库存”两个关键词,这意味着接下来楼市调控大概率会“因城施策”,毕竟三四线城市分化比较严重,房价上涨的城市多集中在几个环一线城市,说明这些地方会调控措施更严厉。

    新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

    第三,在严格遏制投机炒作的同时,支持居民自住和进城人员购房租房需求。这点也是最关键的,过去一年多三四线城市基本上都是“放养”状态,地方政府乐见房价上涨,鲜有地方出台楼市调控政策,即便有出台的区域也是走走过场,“2年限售”也被认为是不痛不痒,更别说是“打击炒作的同时支持自住和租房需求”这种精准调控了。

    因此奇哥判断,下半年对于依然火热的三四线城市政府不仅会在供地上进行分化调控,更加会在信贷和“限售”上做文章,毕竟这两招在过去1年被验证是最好的打击炒房的手段,不排除有房价上涨基本面高的城市会出现类似海南“5年限购+5年限售”的雷霆手段。

    新华社紧急喊话三四线楼市,释放了哪些重磅信号?

    经济学家钟伟说,三四线城市是没有未来的。大量的人口净流失和产业发展不济早已给这些城市暗中标注好了未来的命运,眼下无论是何种原因导致的市场火热,房价上涨,明智的购房者都不应该被利益冲昏头脑,这样的资产拿在手里以后就是“烫手的口香糖”,想甩都甩不掉。更何况“棚改”和即将到来的楼市调控都释放了重大“利空”信号,这等于告诉世人,三四线城市房价下跌大局已定,聪明人快抓紧时间跑吧,这是最后的机会。

    奇哥其实从去年开始,也在一直力劝投资炒房客要远离三四线城市,这里就是“甜蜜的陷阱”,有多少表面的利益其实背后就有多少等量的危机,聪明的炒房投资客现在要做的就是抓紧时间撤离。事实上,对于开发商来说这个建议也同样适用,毕竟种种信号显示,三四线城市正在走向下坡路,留给大家撤离的时间真的不多了。

    阅读全文
  • 7月调控次数创新高 严防楼市预期“燥热”

    宏观政策微调令楼市再次蠢蠢欲动,但与此同时,房地产调控也再度加码。

    据中原地产统计数据显示,就在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启新一轮房地产整顿。截止到目前,7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内,楼市调控已经累计超过220次。

    7月27日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受21世纪经济报道记者采访时认为,从7月央行连续在公开市场净投放以来,楼市并没有升温。从安居客的线上表现来看,7月23日-7月26日对比7月16日-7月22日,日均用户浏览量下降的城市占比相对更高,其中用户浏览量上升的城市包括,郑州上升3.23%、苏州上升3.53%、长春上升5.53%,下降较为明显的城市包括,成都下降5.29%、重庆下降3.13%、西安下降4.71%。

    不过,张波认为,央行在7月的操作并没有对购房者产生直接的作用,热点城市的降温依然在持续,但是对于房企的影响却是不容忽视的?,在下半年整体经济由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门已经开始调松,房企资金面的“干渴度”有望得到缓解。

    严防市场“燥热”

    关于货币政策与房地产之间的关系,中国经济体制改革研究会副会长樊纲有一个描述:货币是一般等价物,货币跟所有需求都有关系,但所有货币都流向房地产还是因为市场供求出了问题。而这也是当前的房地产市场写照。一边是稳健货币政策,而另一边则是房地产调控维持高压模式。

    7月23日,国务院常务会议部署更好发挥财政金融政策作用,支持扩内需调结构促进实体经济发展。会议提出稳健的货币政策要松紧适度,保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕,疏通货币信贷政策传导机制,落实好已出台的各项措施。

    具体操作层面已有动作。7月23日,央行开展5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,对冲当日1700亿元逆回购到期量后,实现净投放3320亿元。就在前一周,7月16日至19日,央行分别开展了3000亿元、1000亿元、800亿元、1000亿元逆回购操作,对冲逆回购到期量后,累计实现净投放5400亿元。

    微调的货币政策是否会再次引发房地产行业新一轮燥热还未可知,但房地产调控却抢先开启新一轮“严打”模式。截止到目前,7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。据21世纪经济报道记者不完全统计,7月份以来各城市出台的调控政策涉及多个方面。这其中包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”现象、打击房地产领域违法犯罪行为以及暂停个人之间不动产抵押业务等等。

    21世纪经济报道记者注意到,个别城市甚至还针对调控房价以比例形式设置了涨幅上限。7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份程度(8882元/平方米)的根底上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。值得注意的是,7月份各地出台的调控政策中,包括宁德、临汾、枣庄、大理、澄迈、西双版纳等在内的三四线城市似乎占据了主流。

    政策微调“加热”效应有限

    7月27日,中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价已经出现异动,逢涨必查,这是此轮房地产政策密集发布的最核心原因;另外,最近货币政策逐渐宽松,各地加紧调控也是为避免市场出现波动。

    7月23日,REICO工作室受邀在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会发布了《2018年2季度中国房地产市场报告》。各线城市房价全面上涨且涨幅均高于上季度,6月份二线和三四线城市房价涨幅增加至历史较高水平。二季度,一线、二线、三四线城市新建商品住宅价格分别环比累计上涨1.0%、2.6%、2.6%;一线城市新建商品住宅价格在连续3个季度下降后开始转升;二线和三四线城市新建商品住宅价格继续上涨,且涨幅分别比上季度高1.8个和1.3个百分点。2季度,一线、二线、三四线城市二手住宅价格分别环比累计上涨0.7%、1.9%、1.8%,涨幅均高于上季度。二线、三四线城市新建和二手住宅价格涨幅均逐月增加,6月份,二线和三四线城市新建商品住宅价格月环比涨幅均增加至超过1%的较高水平。

    不过,市场异动可能也仅仅是萌芽状态。从58安居客房产研究院提供的线上用户表现数据来看,通过将2018年7月第三周和5月第二周的数据对比可以发现,一二线热点城市的用户浏览量总体呈现下降趋势,例如北京下降了9.4%,上海下降了11.4%,但也有部分城市流量小幅上升,例如苏州上升了2.0%,天津上升了4.3%,哈尔滨上升了4.9%。

    张波认为,在楼市调控加“严打”双重的“降温”效力之下,货币政策微调对于楼市的“加热”影响十分有限。此轮的房地产“严打”最首要的影响是“降温持续”,尤其是上半年房价依然上涨的部分二线城市,调控的压力会增大。受此影响,房企在重点调控城市的拿地会更为谨慎。

    张波认为,房地产调控将进入“边打边调”。即,“严打”的同时各地调控政策仍然会不断出台,精准化调控政策将成为下半年的“重头戏”。

    尽管楼市或许并不会开始新一轮的起飞,但放宽的货币政策对于房企的影响却是不容忽视的。张波表示,在下半年整体经济由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门已经开始调松,房企资金面的“干渴度”有望得到缓解。

    新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷也坦言,“货币政策的松紧适度基本与房地产无关,政策还是会严控资金流向房地产,指望房地产反弹的可能性是不存在的。不过,房地产行业上下游都有水了,房企大面积渴死也就不太容易。”

    楼市调控仍不能放松

    调控趋紧是业内整体判断,张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,在政策推动下市场也会逐渐保持平稳。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,“房住不炒”的逻辑仍然不会变,部分城市还会强调继续管控楼市。但是他也指出,不排除部分地区在银行贷款等方面会根据实际情况进行政策调整的可能。

    在继续严格调控的趋势下,降温仍是下半年楼市的主旋律。张波称,“从58安居客房产研究院调研的购房者的信心指数来看,购房者对于楼市整体的信心趋势在上半年呈现下滑之势,虽然在5月稍有回调,但在6月转而明显下跌。可以看出6月政策不断出台,尤其是七部委对于30个城市的房地产市场严格治理更是强化了购房者对于未来的预期,热点城市的房价的上涨动力也会因此得到一定抑制。”

    欧阳捷表示,在出口、消费增速大概率下降的趋势下,固定资产投资和房地产投资都必须稳定。政策调控应该主要进行打补钉、微调整,既要避免定向宽松带来楼市局部过热产生泡沫风险,也要防止打压过猛导致预期大跌。

    因宏观政策微调,业内也开始出现乐观声音。“接下来还是有很多新的机会,比如购房需求还是比较强劲的,这也容易带来楼市量价上升的态势。”严跃进称。

    21世纪经济报道记者注意到,严厉调控之下,房地产市场违法违规现象仍在暗自滋长。一些楼盘仍在极力以一些方式突围限购。而这说明,以行政调控为主要特征的宏观调控仍然不能放松。

    阅读全文
  • 房价要全面上涨吗?专家提出:下一轮大涨,最迟在明年上半年

    阅读全文
  • 买房养老和买保险养老,哪个更稳妥?

    阅读全文
  • 我国不动产统一登记制度取得决定性进展

    据最新统计,目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产办事大厅、3.8万个窗口,8万多一线工作人员每天为30多万企业和群众提供服务。作为企业和群众关注的重点领域,不动产登记精简审批,化解“堵点”“痛点”,解决“不为”“乱为”问题,成为保护财产产权、优化营商环境的重要一翼。

    房屋转让:一窗受理、一站服务

    实施不动产统一登记,是党中央国务院确定的一项重大改革任务。随着登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革目标全面实现,制度红利进入集中释放阶段。

    “不动产统一登记制度实施以来,全国共有109个大厅出现过凌晨排队、黄牛倒号的问题。”自然资源部自然资源确权登记工作小组召集人冷宏志说,经过不断整改,目前全国600多个县区将交易职责与登记职责整合,办事效率明显提升。福州、南宁、长沙、沈阳4个省会城市将登记和交易职责整合,清理取消了交易申请、交易审核确认、现场合同备案等环节,申请材料和办理时间减少一半以上。湖南怀化等86个地市将原来转移登记的6个环节精简为3个环节,办理时间压缩至5天左右。

    各地注重机制突破,健全部门联办机制,对房屋转让涉及的登记、税收和交易管理等,通过“一窗受理”,让企业和群众享受“一站式”服务。目前全国有488个县区实现登记、税务、交易“一窗受理、并行办理”,设立综合受理窗口2095个。

    针对抵押登记量大面广、农村居住分散和交通不便的实际,登记服务端口前移,在银行开放抵押登记端口2200多个,在乡镇设立受理点5700多个。

    技术平台:审批不见面、全天不打烊

    提高登记效率、便民利民,离不开数据平台支撑。自2015年11月国家级信息平台上线运行,2017年8月所有市县全部接入以来,汇交存量登记数据3.6亿多条,接收增量数据9000多万条。

    各地高度重视数据整合和平台建设,累计投入106.3亿元,目前2607个县区完成中心城区房地现势登记数据整合汇交,2694个县区正在开展历史数据清理整合。各地建立健全权籍调查工作机制,1900多个县区实施权籍调查市场化。

    信息多跑路,群众少跑腿。全国584个县区启动“外网申请、内网审核”的“互联网+不动产登记”新模式,1039个办事大厅推出网络化预约服务,设置自助查询设备1600多台,方便了企业和群众,减少了现场排队等候时间。福州市将网上申请系统、预审系统、登记系统和税务系统进行集成,开发网上办事平台,通过电脑、手机、自助机等可以随时随地登录、精准预约、上传材料、查询进度,“不见面审批”超过七成。

    南宁市以多部门数据互联共享为基础,首创“24小时不打烊”、全自助办证服务模式,利用网上申请、自动识别、智能比对、自动审核等功能,商品房预告登记等6项业务全自助办理、全流程无人工干预,95%的业务“不见面审批和最多跑一次”。

    消除奇葩:告别“有关材料”

    从“白蚁防治证明”到“其他材料”和“有关材料”,健全制度就要消除各类奇葩证明,关键在于登记服务标准化规范化。

    截至目前,全国有2826个大厅在办事场所和门户网站公开了办理流程,2796个大厅建立了一次性告知制度,1400多个县区通过加强信息共享,取消了没有法律法规依据的交易确认告知书、合同备案证明等材料。海口取消了要求权利人提供的“白蚁防治证明”“房屋维修基金缴纳凭证”。无锡市明确了材料目录清单的模糊和兜底性内容,告别“其他材料”“有关材料”。

    自然资源部副部长王广华说,总体上,我国不动产统一登记制度取得决定性进展。世界银行《2018年全球营商环境报告》显示,“财产登记”在我国营商环境10项指标中排名第二。

    “要清醒看到,这项工作还处于初创阶段,改进空间还很大。”王广华说。据调查,目前全国仍有167个大厅存在强制房源核验环节,584个大厅存在强制交易确认告知环节,557个大厅仍将交易确认告知书作为不动产登记要件,没有实现交易登记“一窗受理、并行办理”,群众多头跑、被折腾。中办国办将不动产登记作为办理量大、企业和群众关注的重点领域重点事项。

    “这已经成为‘四风’问题新表现之一。”王广华说,将全面整改不动产登记窗口作风问题,以更好地保护公民财产权、优化国内营商环境。

    阅读全文
更多

房企新闻

  • 房贷利率下调落空 年内几无放松空间

    工商银行、农业银行下调上海首套房房贷利率引起市场的广泛关注。不过,仅一天时间,剧情就出现反转,农行上海分行、工行上海分行相继否认,均表示未对住房贷款利率进行调整。业内人士分析称,该事件从侧面说明银行本身从商业运作角度看,有放松的意愿或倾向。不过,在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋,带来房价上涨预期,因此,预计年内房贷政策难松动。

    上海房贷利率下调遭反转

    8月9日,有消息称,工行、农行拟将上海首套房房贷利率从9.5折下调至9折,二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。消息一经流出便引发市场关注。

    不过,随后农行上海分行、工行上海分行官方相继否认下调首套房贷利率。工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示,上海的首套房贷利率政策并没有调整。也就是说,工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。

    剧情的反转被市场认为是迫于舆论压力或是与目前的房地产调控定调不符,不过,反映出的信号是房地产政策调控并未放松。从数据来看,央行上海总部的数据显示,今年上海个人住房贷款投放量有所缩减。今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.2亿元。

    在中原地产首席分析师张大伟看来,全国房贷利率执行严重不均衡,从不同城市看,上海不论是不是恢复之前,依然对首套房贷款有一定折扣,而更多的城市不仅没有9.5折,甚至上浮到20%-30%的水平。

    融360监测的首套房贷款利率数据显示,2018年7月全国533家银行分(支)行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少23家;173家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加9家。当月执行基准上浮25%及以上银行数增多,另有4家银行首套执行上浮30%-40%。

    银行“有心无胆”

    事实上,近期关于房贷松动的传闻不绝于耳。北京地区就曾出现过大行下调首套房贷利率的消息。但据北京商报记者调查发现,并未有银行进行过调整。不过,在调查中,也有银行人士感概,目前银行方面确实有放松房贷利率的考虑,但是鉴于监管考虑未有行动。

    在分析人士看来,对于房贷利率放松,银行正面临“有心无胆” 的尴尬境地。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,个别银行本身可能也有贷款方面的业绩考核,在上半年贷款业务完成不好的情况下,下半年是会有下调利率刺激业务量的考虑。但是对于此类银行来说,其实也是比较尴尬的,即房住不炒依然是大的政策逻辑,这个时候随意进行政策调整,类似给予折扣,似乎有点放松楼市管控的倾向,所以实际上后续建议银行相关部门还是需要研究此类折扣的问题,比如说对于此类房贷业务来说,是否可以对一些购房困难群体适当给予优惠,而二次购房、二套购房、二次贷款等情况的,则适当还是保持收紧的利率,这样会相对来说在操作中不失灵活性。

    事实上,在流动性放松的情况下,银行有放松房贷利率的需求。中国民生银行首席研究员温彬表示,从市场的变化来看,过去一年多来按揭贷款的利率是不断抬高的,主要原因是银行的融资成本不断上升,按较低的折扣利率放贷,对银行来说会面临着成本上升压力。但是,今年以来,央行加大了市场流动性的投放,整体来说银行的资金还是比较富裕。所以在融资成本回落的背景下,按揭贷款从安全性、收益来看,银行还是有配置的需要。

    年内房贷政策仍难松动

    对于年内房贷政策,业内人士分析称,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况,在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋,带来房价上涨预期。

    融360房贷分析师李唯一认为,年内房贷利率松动的可能性极小,但是涨幅已经明显放缓,相对于同期基准来说,目前房贷平均上浮已达到15%,上浮的程度超过历史高值时期。影响的主要方面有,政策导向、资金成本以及银行自身的业务调整,其中政策以及资金成本占据较大影响作用。

    从政策导向上,温彬分析,银行对按揭贷款的配置,还是要遵从房地产宏观调控政策。房地产金融信贷只是整体房地产市场调控政策的一个组成部分。总体来讲,房地产下一步的调控政策方向还是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持分类指导、因城施策。所以在房地产调控政策的基调下,银行的按揭贷款无论是在额度还是定价方面,还是会优先支持和保障刚需贷款。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也进一步表示,在今年内,房贷政策整体松动的可能性较小,从最近一次的中央政治局会议精神来看,中央遏制房价上涨的态度十分明确,一旦房贷出现松动,将加大房价上涨的压力,令房价调控压力加大。

    阅读全文
  • 2018年下半年避开这五种房子 否则坑的很惨

    阅读全文
  • 一线城市房租上涨 租房市场仍是供不应求

    7月份以来,随着大量应届毕业生的涌入,使得房屋租赁市场需求上涨,供应紧张,进而引起租金上涨

    推动租赁市场长期健康发展,一方面要加强市场规范整顿,另一方面还要加大市场供给

    7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,尤其一线城市房租上涨明显,市场成交节奏明显加快。专家表示,由于毕业季、开学季、求职季叠加,每年三季度都是租赁旺季,短期放大的租赁需求往往会带来租金上涨。

    中国指数研究院发布的数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

    “我们的出租率长期维持在98%以上,虽然我们有好几百间公寓,但租客实在太多了,如果不提前几个月预订,几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公益西桥店店长李燕说。

    对于大城市房屋租赁价格普涨的情况,诸葛找房首席分析师陈雷认为,随着大量应届生的涌入,使得房屋租赁市场需求上涨,供应紧张,进而引起租金上涨。此外,随着北京等城市对租赁市场开展整顿,使得供应量减少,出现了供不应求的情况。

    不过,租金快速上涨的现象在短期内有望得到缓解。相关数据显示,7月份北京新增供需环比双升,房源明显增加,市场供需矛盾略有缓和。8月份仍是租赁旺季,预计成交将与7月份持平或有进一步上升,租金水平仍有上涨压力,但涨幅将会收窄。

    “长租公寓在一线城市仍处于快速发展阶段,未来在长租公寓市场带动下,房租仍然会有所上涨,但由于下半年供需逐步恢复稳定,房租不会出现过快上涨。”陈雷说。

    党的十九大报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。其中,建立健康可持续的住房租赁市场尤为重要。事实上,一系列鼓励支持住房租赁市场发展的政策陆续出台,正在不断促进房屋租赁行业快速发展。

    截至2018年6月底,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面。

    虽然已有众多利好政策支持,但房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例,北京共有租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,租赁缺口400万间以上,供不应求仍是主要矛盾。

    业内专家表示,推动租赁市场长期健康发展,一方面要加强市场规范整顿,另一方面还要加大市场供给。

    “当前,租赁房源供应不足,租房房源数量和质量均满足不了日益增长的租房需求。”陈雷建议,下一步,应继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度,扩大租赁市场供给。同时,要加快建设租赁平台,对租赁房源实行统一管理,保障房源的准确性、可靠性。

    阅读全文
  • 楼市库存跌至50个月最低 去库存周期已完成

    “虽然最近房地产调控政策没有放松的迹象,但房地产投资和销售却有小幅改善,1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2%,整体依旧相对平稳。” 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日告诉记者。

    从国家统计局发布的具体数据来看,前7个月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1月份至6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

    1月份至7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1月份至6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。

    严跃进表示,房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。好在两点,第一,全国房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现反而非常好,不但没有下跌,反而处于高位。第二,开发投资数据依然位于两位数的水平,说明房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素是,当前对于闲置土地等查处比较严厉,同时各地也在积极督促房企开工,这会带来开发投资数据表现比较强劲,利好补库存工作的开展。

    严跃进表示,从数据可以看出,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据呈现出了“U型”的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易上升的可能性增加。今年前7个月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平,说明当前全国房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

    7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

    数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

    严跃进表示,待售面积的市场数据非常有规律,今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%,这说明全国房地产市场的库存规模越来越少,不过,下滑的速度是放缓的。

    阅读全文
  • 房地产相关大政策频发 坚决遏制房价上涨!

    阅读全文
  • 公积金购房三变化 异地购房将不能用公积金

    阅读全文
  • 三四线城市房价笙歌将落,房地产繁华不现

    阅读全文
  • 楼市降温 为何普通人总是买不到那种便宜房

    阅读全文
  • 媒体:房价暴涨暴跌会对以房养老保险模式形成冲击

    以房养老模式可持续性取决于保险公司对相关参数的精算,但更取决于房地产市场的平稳发展,取决于房地产市场平稳健康发展长效机制的建立。

    《上海证券报》报道,意在补充中国传统养老方式的金融创新型产品——老年人住房反向抵押养老保险(下称“以房养老险”),将从目前的试点扩大到全国范围。

    在居民的财富规划中,一个重要方面是养老的财富规划。随着社会发展水平的不断提升,居民养老的财富规划日益多元化将成为一个基本趋势。除了传统的收入储蓄养老外,资产越来越成为养老的重要保障。过去几年,我国在一些地方探索试点以房养老模式,就是重要探索之一。

    以房养老的本质是,退休后的老年人将拥有完全合法产权的房屋资产抵押给保险公司,老年人不仅可以继续居住,每个月还可以从保险公司领取一笔养老保险金。老年人身故后,保险公司再通过处理房屋来获得保费等相关费用。这个模式最大的好处就是把退休老人的资金盘活,形成一个每月提供养老金的活资产。保险公司则从老年人身故后房屋的处置所得中弥补相关费用和获得预期收益。

    应当说,随着全社会人口结构的变化、家庭结构的变化、家庭资产结构的变化,以房养老险这一模式有着巨大的潜力。因此,在过去几年试点的基础上,以房养老险模式将扩大到全国范围。当然,要把这一潜力变成现实,关键在于以房养老险的可持续性。

    从现实情况看,以房养老模式可持续性取决于保险公司对相关参数的精算,但更取决于房地产市场的平稳发展,取决于房地产市场平稳健康发展长效机制的建立。

    在模式运行中,形成闭环的最后一步是抵押人去世后,保险公司有权依法行使抵押权。这个抵押权的变现无外乎出售和出租两种方式。从逻辑上看,保险公司选择出租的可能性不大,这不是保险公司收回代付养老金成本的有效方式;选择出售的可能性比较大。但这又涉及房地产市场的流动性。在一个缺乏流动性的市场,保险公司手中会积累越来越多的房屋,以至于成为房地产公司。这种可能性不是没有。

    同时,以房养老对房地产市场的平稳发展也提出了现实需求。价格的暴涨暴跌,都会对以房养老保险模式形成冲击。在暴涨时,退休老人可以选择直接出售房屋,然后用出售款的利息来养老;在暴跌时,保险公司预期抵押权处置收益覆盖不了养老金预付款,就没有动力推出这项保险。

    因此,要在全国推开以房养老,需要把房地产市场的健康平稳发展作为重要基础。一方面,政府保障中低收入者的保障性住房,实现“居者有其屋”;另一方面,进一步完善改善性住房与奢侈性住房的管理和调控。纳入以房养老范畴的,不是保障性住房,而是完全合法产权的房屋。

    也就是说,以房养老是一项很好的财富安排,但对制度安排提出了比较高的要求。如果能够借助以房养老险向全国推开的契机,严格按照中央政治局会议的要求,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”,将会释放出巨大的制度红利。

    阅读全文
  • 自然资源部:不动产登记办理5年内压缩到5个工作日

    今后速度更快、质量更优的不动产登记服务将来到你我身边。自然资源部日前印发《关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》,全面部署不动产登记便民利民改革举措,制定压缩不动产登记办理时限时间表。五年内,除遗产继承以外的登记时间压缩到5个工作日以内。2018年底前,全国所有市县的不动产一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至15个和7个工作日内。

    通知要求推行不动产登记、税务、交易“一窗受理、并行办理”,不得设立任何违规前置,不论是否办理了二手交易合同备案、交易确认手续,都不能影响不动产登记的受理、办理。2018年底前,各省(区、市)实施“一窗受理”的市县占比要超过80%。开展“减证便民”服务,全面清理烦扰企业群众的“奇葩”证明、重复证明等各类无谓证明。拓展网上办理事项,2018年底前,各省(区)至少要有2个地市、10个县区实行“互联网+不动产登记”,4个直辖市、所有副省级城市和省会城市要制定“互联网+不动产登记”工作方案,力争2019年6月底前全面实施。

    阅读全文
  • 8月多城市迎宅地供应小高峰 多以限竞地为主

    8月,上海、广州等城市开启土地供应小高峰,将相继出让数十宗限竞地。

    据 中原地产研究中心统计数据显示,8月,上海共有8宗涉宅用地及1宗商办用地即将入市,分别位于闵行区、宝山区、徐汇区等5个城区,总起始价近258亿元,总用地面积55万平,总建筑体量近115万平。广州8月将陆续出让10宗宅地,分别位于增城区、花都区等5个城区,总规划建筑面积达75万平,总起始价近103亿元,其中花都区凤凰路地块一起始价29.32亿元,采用“限地价+竞自持+摇号”方式出让,限价34.6亿元。东莞8月份集中出让10宗地,均以“限价+竞自持”方式拍卖。

    从7月的土地市场来看,全国各地成交情况分化明显,热点城市土地成交量依然非常高,合计有20个城市卖地超过50亿元,上海、苏州、宁波、佛山、郑州、嘉兴、厦门等8个城市卖地超百亿,其中最高的杭州高达单月580亿卖地金额。而以北京为代表的城市,土地交易相对沉寂,7月仅成交4宗地块,成交总额不足百亿。

    溢价率方面,热点城市的土地溢价基本平稳,保持着10%左右;其他大部分城市溢价率均保持低位,甚至出现个别地块流拍的情况。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,一二线城市的土地成交相对处于高位,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外,在2018年,大量的房企进入三四线城市拿地,推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。

    业内预期,2018年楼市将继续严格调控,大部分房企对土地市场的热度或逐渐降低,加上限竞地的出让条件较为严苛,开发商拿地越来越谨慎,但也不乏房企为了加大销售额而集中拿地。

    阅读全文
  • 在农村房子早盖一年和晚盖一年会有哪些不同

    现在,能在农村盖房子真是一件令人羡慕的事情。自己家有宅基地,几十万元就能盖个漂亮的别墅,而在城里买房则至少要花费上百万元。其实,人生所需要的两样东西,房子和车,现在在农村更容易实现一些。因为自己有地 ,盖房子并不会太贵,而车是消耗品,一年只会比一年更便宜。只是,对于农村盖房子来说,去年盖和今年盖则会有很多不同。我们一起来看一下。

    在农村 房子早盖一年和晚盖一年会有哪些不同?

    农村漂亮的别墅

    一、去年盖房比今年成本低很多相对于去年,同样的建材,砖、水泥,沙子的价格都有了大幅度上涨,人工自不必说,都在悄然上涨。虽然这几天各地下大雪,钢材的价格有所下降,但已经盖好房子的农民朋友其实不会后悔的,因为在这大冷天正好住在了温暖的新房里。如果还在漏风的旧房子里,不定有多冷了,而且,行情一好,钢材的价格可能迅速就涨上去了。对农民来说,几万元的差距,需要攒好长时间,所以有机会盖房要趁早。

    在农村 房子早盖一年和晚盖一年会有哪些不同?

    旧房子四处漏风

    二、相对于去年来说,盖房审批越来越严了。 去年盖房的农民朋友可能不用经过审批就盖好了,而今年再盖房就需要办理一系列手续。盖房审批对于农民朋友来是个麻烦事,但是从另一方面来说,审批保证了农民的权益。比如,你在有安全隐患的地方盖了房,就会为房子的安全埋下危机。经过审批,帮助农民预先筛查掉了这些不安全因素。另外,房子的选址、结构等经过验收,最后拿到房产证,也更让人踏实。

    在农村 房子早盖一年和晚盖一年会有哪些不同?

    盖新房

    三、相对于去年,农民朋友对房子的户型和结构有了更多的选择。以前,人们盖房子,可能一个村都是一个样式。而今年,随着科技的发展,网络已经覆盖到了更多的农村,网速也更快了。人们在网上或手机上就能很方便地找到自己想要的户型,预定到专业的施工队伍,盖出自己心仪的房子。所以,很多人后悔自己的房子盖早了,不过这都没关系,总会有机会的。

    在农村 房子早盖一年和晚盖一年会有哪些不同?

    农村也有这样的别墅

    房子是一个家庭的大事。随着国家新农村建设的发展,“乡村振兴”计划的实施,未来农村必将成为美丽宜居的场所,农民的房子将更加漂亮舒适。

    阅读全文
  • 下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    资料图:楼市。 中新社记者 吕明 摄

    资料图:楼市。中新社记者 吕明 摄

    40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    ■本报记者 王丽新

    下半年开局,新建住宅市场出现不利局面。

    据易居房地产研究院监测数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

    易居研究院研究员詹毅凡表示,下半年开局40城成交出现下滑,一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况,市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

    詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

    对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看, 2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长,这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

    有统计数据显示,今年上半年,在成交均价方面,一线城市新房均价明显高于二线城市,二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市,已明显超过广州,长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外,大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增,但是杭州新房均价今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明显增长,其次是重庆和郑州,房价也有明显上涨。

    值得关注的是,当前的行业共识是,下半年政策调控仍然趋紧,市场走向难有大的变化。詹毅凡称,虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,并在7月份由负转正,但考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,判断出该曲线仍保持下行趋势。

    贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,当前市场已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,市场将进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策趋于稳定。

    阅读全文
  • 当下的三四线楼市 地价或许并不能决定房价

    阅读全文
  • 房子使用面积大打折扣 取消公摊面积行不行

    阅读全文
  • 媒体:楼市调控在相当长一段时间内将保持从紧态势

    经济下行压力加大、宏观调控政策优化调整引发市场对楼市调控放松的猜想。这种猜测既不符合楼市调控持续从紧的现状,更不利于经济转型升级的中长期追求。在宏调优化的同时,坚持楼市调控不放松旨在引导金融活水流向更需资金灌溉的实体领域,防范房地产泡沫被再次吹大,为经济结构转型打造更厚“安全垫”。

    目前,经济运行稳中有变,外部不确定性风险有所增加,内部结构调整矛盾仍待解决,经济下行压力较大。在此背景下,宏观调控政策更加重视前瞻性、灵活性和有效性,并要具体做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期“六稳”工作。

    与此同时,房地产调控不是放松而是要继续从紧。此中深意在于:一是确保更加积极的财政政策和边际宽松的货币政策所释放的资金能最大限度地用在刀刃上。长期以来,“只涨不跌”的房价使房地产企业成为社会资金的最大、最安全的使用方,产生了房地产与其他实体经济部门失衡的结构性矛盾。而且,中国经济一直盛行“房地产工具论”,即经济过热时,严控房地产;经济趋冷时,刺激房地产。时至今日,倘若再走老路,无疑将进一步加剧内部各产业部门失衡矛盾,也会使优化调整的宏观调控政策效果大打折扣。

    二是防范楼市泡沫再次吹大。近年来,楼市调控取得一定成效,热点城市房价过快上涨态势得到初步遏制,投机投资性需求得到一定控制,但这些成绩来之不易。以限售、限购、限价、限贷为核心的调控政策被称为“史上最严”。在从紧调控下,热点城市房价绝对值仍处高位,部分需求向三四线城市转移引发当地房价过快上涨。高房价已不仅仅是经济问题,更是社会问题。倘若此时放松调控,不仅之前调控成绩付诸东流,而且房价报复性反弹会引发难以估量的社会效应。

    三是着力化解房地产市场风险可为经济转型升级提供更厚实的“安全垫”。经济转型升级内涵之一就是摆脱房地产依赖症和土地财政模式。这需降低房地产部门社会资源占有率,理清房地产金融体系,有效实现房地产市场“软着陆”。

    可以预期,楼市调控在相当长一段时间内将保持从紧态势。短期在于维持政策刚性,长期在于推动长效机制建设。后者仍待制度改革深化,包括且不限于户籍制度与土地供应模式改革;租售并举制度可操作性落实;金融信贷政策差异化实施;房地产税改革系统性考虑等。

    阅读全文
  • 19家上市房企半年报多数预喜 前7月销售增逾四成

    随着金地集团公告2018年7月份销售情况后,截至8月6日,已经有19家上市房企(含港股)披露今年前7个月的销售业绩。上述房企合计销售额1.68万亿元,同比增长42.85%。

    大房企稳健中小房企激进

    行业前三中,碧桂园、万科已经“交卷”。截至7月31日,碧桂园及其附属公司连同其合营公司和联营公司,共实现(归属于公司股东权益的)合同销售额约3475.1亿元,同比增长44.62%;(归属于公司股东权益的)合同销售建筑面积约3673万平方米,同比增长33.08%。由于碧桂园目前仅公布了权益合同销售金额,因此万科就“突然”冲在了前面,以3498亿元合同销售额暂时“领跑”。

    与6月单月销售656.3亿元相比,万科7月完成了451.4亿元的合同销售额,有所回落,但比更早前4月、5月的单月销售都要高。与此同时,万科在拿地方面也不手软,公司7月新增33个项目,总占地面积402.3万平方米,计容积率建筑面积848.4万平方米,其中万科权益建筑面积435.6万平方米,需支付权益价款254.38亿元。

    19家上市房企中,中型房企新城控股可谓突飞猛进。公司今年前7个月累计合同销售额约1136.63亿元,同比增长106.05%;累计销售面积约921.28万平方米,同比增长129.96%。公司7月单月实现合同销售金额约183.52亿元,较去年7月单月的60.76亿元增长202%。

    今年上半年,新城控股实现销售金额953.11亿元,同比增长94.17%。新城控股董事长王振华更是高调宣布公司将加速奔向世界500强。而根据公司7月31日披露的2018年半年度业绩预增公告,预计上半年净利润为19.39亿到25.39亿元,同比增长70%到120%。

    此外,中国奥园、花样年控股、龙光地产、建业地产等中小房企今年前7个月合同销售额的同比增幅均超过80%。

    上市房企半年报多数预喜

    在销售带动下,不少上市房企上半年的业绩预期也较为明朗。据上证报资讯统计,截至7月31日,A股地产公司中,共有56家公布了半年度业绩预告或快报。其中,33家公司预计业绩将实现增长,占比58.93%。

    港股房企方面,8月6日,中国恒大发布正面盈利预告,预期公司2018年上半年净利润较去年同期增长125%以上,核心业务净利润预期较去年同期增长100%以上。这一大幅增长主要是由于提升产品质量,增加产品附加值,降低成本费用,增加交楼面积等。同时,管理层预期,恒大2018年上半年的净负债率进一步下降,预期从去年底的184%降至130%以下。

    今年以来,楼市调控政策不断细化,房地产板块个股普跌,中国恒大、世茂房地产等多家上市房企相继回购公司股票,一方面意在提振投资者信心、稳定股价,另一方面也体现出房企对其长远发展的信心。

    阅读全文
  • 楼市进入严打模式 2018调控下半场怎么走

    近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

    此次会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。会议指出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    与之呼应的是,会议召开的同一天,深圳和苏州两城相继出台调控政策。

    深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“深四条”),“深四条”规定:暂停公司买房;公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;住宅限售3年,不追溯;对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者,首付款比例不低于70%。

    同时,苏州市中行、农行、工行、建行四大行表示,自8月1日起,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    “靶向治疗”:投资客投资难

    针对此次深圳的调控加码,诸葛找房数据研究院指出,主要是从供应端调控入手,包括严控企业购房需求、打击商办炒作,完善差别化住房信贷政策。重点在于通过控制供应,精准抑制炒作行为,力求达到供需平衡下的市场稳定。同时还通过控制房地产市场的交易来减缓其流动性,包括新建商品房限售3年。

    诸葛找房数据研究院认为,在之前的调控高压下,深圳市场已经在稳定中运行。此次调控加码,是打消人们对于市场回暖乐观的预期,围绕“住房不炒”,巩固调控成果。

    而对于苏州新的房贷政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换或者抛售房产的群体会有一定对冲或利空作用,同样是限制投资客炒房的一个重要手段。

    对此,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁使用了一个医学词汇――“靶向治疗”来形容本次调控。他表示,新政是针对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,针对性很强,非常精准,直接封杀漏洞。

    宋丁表示,由于这两年来,市场上的需求已经是真正的刚需和改善型占主导,而新政是针对投机客的,是修复性的。因此真正受影响的,一是拥有大量商务公寓的开发商,二是短炒的投机客,三是刚刚假离婚、准备买房的人。

    下半年,楼市何去何从?

    诸葛找房数据研究院指出,2017年召开的中央经济工作会议,确定了调控主基调为抑制房地产泡沫,防止大起大落。因此在政策制定上,从住建部到地方相关部门均以维稳为主,调控政策小幅度逐渐加码,且调控蔓延至三四线城市。

    但从日前国家统计局发布的“6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况”数据来看,新建商品房环比上涨城市还在不断增多。尤其是二三线城市,整体仍然处于较热状态。

    值得注意的是,全国主要城市地价监测报告显示,人才引进政策、棚改货币化安置和非热点城市调控力度宽松刺激了各类需求,使得部分城市出现了相对明显的升温。其中,二三线城市住宅地价环比、同比增速均超过全国主要城市及一线城市平均水平,处于高位运行状态。

    “此次中央政治局会议正式在此背景下展开的,由于市场分化而必须因城施策。上半年房价略有抬头的情况使得遏制房价上涨变成了接下来调控的核心方向。”严跃进指出,此次中央政治局会议重点强调“下决心”、“坚决遏制”,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

    对此,有专家预计,未来各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制,楼市已步入“严打模式”。与此同时,银行等机构仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”,持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

    来自中原地产研究中心的数据显示,今年1-6月,全国房地产调控政策发布次数已超过180次,累计有73个城市进行了调控,出台了135条限购政策。“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”中原地产首席分析师张大伟也认为,今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

    与此同时,同策咨询研究部总监张宏伟也持同样态度,他对《国际金融报》记者表示,下半年房价在调控高压下,必定进一步下行,站在购房者的角度,将是一个十分有利的购房时机。

    而严跃进则认为,降房价的调控趋势将主要针对三四线城市。对于一线城市和强二线城市来说,过去政策一直比较严厉,所以也谈不上要继续降温态势,还是要以稳为主,推盘节奏上升,市场反而容易反弹。

    “因此,下半年的楼市调控对于一线和强二线城市的购房群体而言,影响不大;而对于三四线城市,由于目前房价上涨过快的现象仍然存在,对于购房者何时入市,还需要审慎对待。”严跃进表示。

    房企该如何应对?

    事实上,除了购房者之外,受本轮调控政策影响最深的,便是众多房地产开发企业。

    业内人士认为,此类调整对于房企来说十分不利,由于企业融资成本不断增大,而房地产行业的持有成本又非常高,因此开发商下半年资金压力将加大,必然会适当放缓节奏。同时还要警惕各类新的风险。

    同策研究院数据显示,近期房地产企业的市场化融资渠道融资成本较高,普遍在5.5%-7.5%。其中,成本最高的是阳光城于2018年6月7日发行的10亿元2018年度第一期中期票据(永续中票),利率为8%。

    此外,房企的外币融资绝对值、占比均已连续两个月呈大幅度下降趋势。企业外债的重大改革限制了境外发债投资境内房地产,房企寻求境外融资难度系数继续攀升。

    因此,同策研究院研究员陈朦朦认为,房企融资渠道紧缩,监管趋严,融资情况不容乐观。

    “下半年房企的主要出路还是要加快新盘销售速度,尤其在三四线城市,进一步降价销售有时也是十分必要的。”张宏伟表示。

    不过,针对一二线城市,严跃进认为,为了防止房价反弹,政策上不可能允许企业推盘过快。但对于三四线城市则恰恰相反,房企首先要警惕的便是市场透支风险。

    严跃进分析称,由于三四线城市人口净流入规模不大,加上棚改的政策红利也在削弱,因此未来部分楼盘去化或许就没有现在这么快,市场也更容易疲软。此外,三四线城市的租赁市场并不发达,最终或会使得部分项目的持有成本很大。

    阅读全文
  • 杨现领:二手房未来会带着新房走 会成为主流

    8月3日,在观点地产新媒体主办的2018博鳌房地产论坛上,贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在演讲中表示,过去5年是二手房市场加速发展的5年,未来会进一步保持这个发展的态势。

    他表示,从数据来讲,过去20年全国二手房交易规模,从1998年不到百亿的量级,到今天的万亿级别。2017年中国的二手房交易额大概是超过5万亿,与新房住宅交易额大概是1比2的比例,二手房交易额已经有了一个非常大的提升。

    他指出,接下来的市场变化,是新房向二手房的变化,这是一个结构性的迁移,这个前提会改变市场的运行规律。原来是新房带着二手走,二手房未来会带着新房走,会成为一个主流。

    阅读全文
  • 单伟豹:现在对房地产的打压已经是史无前例

    2018博鳌房地产论坛·现场快讯:8月2日上午,在2018年博鳌房地产论坛主题为“冲突与发展 多极世界的地产图景”的博鳌铿锵行主题讨论中,路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹表示,消费里面有1/3是房地产的消费,房地产不可能太差。

    他指出,现在对房地产的打压已经是史无前例,而且全是不讲道理的,在这种情况下,前50名的房地产商都在增长,无论是量还是利润都在增长,只要政府把这些不合理的措施逐步取消掉,控制一定的涨幅,它绝对不让房地产降下来。

    他表示,财富效应也是很重要的,现在中国人85%都有房地产,我有一套2000万的房子,我花10万去旅游,我会不会去?我会。如果我的房子跌到200万,我会不会花10万去旅游?我绝对不会。这就是财富效应最简单的演绎。

    他称,要增加消费,现在中央还是比较明智的,不会乱来的,房地产价格不跌是增加消费最大的一个手段。房地产对增加消费有促进作用,而且不用鼓励,就是把那些不合理的政策一点点取消掉就可以了。消费要增长,房地产是不能下跌的,这是一个总的大趋势。

    阅读全文
  • 楼市五个信号 2018下半年房价走势基本确定

    密集的楼市调控政策已经全面覆盖楼市,在如此密集政策的轰炸下楼市里的炒房者基本上已经失去了生存的空间了,总的来说房价已经稳定住了,但就算是这样现在的房价走势还是让大家有些担心,因为部分城市的房价依旧有一定的上涨走势,所以大家对于下半年的房价走势还是比较迷茫的,但在笔者看来,目前楼市已经透露出非常重要的信号,下半年的房价走势其实已经明确了。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号一、国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容,所有专家都对国家的这一表态进行了分析,认为在国家收紧对房价的态度之后,房价肯定会出现降温。要知道想要控制房价其实很简单,例如直接出台政策规定多少钱买的房最后只能多少钱卖,这样一来房价是绝对不可能涨起来的,但房地产行业比较关系到众多行业对经济发展影响巨大,显然现在国家的态度就是要坚决遏制房价上涨。

    信号二、越来越多的城市会对调控政策进行升级。其实从今年下半年开始就有不少城市对楼市调控政策进行了升级,例如长沙就在6月对调控政策进行了升级,不仅暂停了企事业单位的购房资格,还对限售期限进行了延长,而长沙并不是唯一一个对调控政策进行升级的城市,其他例如西安、深圳这样的城市也在近期对楼市调控进行升级,也就是说下半年会有越来越多的城市对楼市调控进行升级,这样一来房价想涨都很难。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号三、苏州对还贷不满五年的客户提前还款收取违约金。根据苏州四大行的消息,从8月1日起如果还款年限不足五年的客户想要提前还款那么就会收取一定的违约金,很明显这个政策跟限售政策一样在一定程度上起到了一个延长炒房者投资周期的作用,让炒房者承受更大的楼市压力。更重要的是因为刚需很少提前还款的原因这个政策对刚需的影响并不大,也就是说未来楼市的调控会越来越精细化,在这样的环境下炒房者势必受到更大的打击。

    信号四、近期厦门房价出现下跌。还记得在前不久任志强亲自到厦门展开了演讲明确表示十分看好厦门的房价,然而不到两个月的时间里厦门的房价就出现下跌,根据厦门的中介表示目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外的房价也下跌了6000-1万/平米左右。而在厦门房价下降的同时,厦门的地价也出现了下跌,这些迹象都说明了一个问题那就是未来厦门的房价下行压力大。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号五、棚改拆迁接近尾声,三四线城市房价有可能下跌。在今年上半年房价涨的明显的城市肯定是三四线城市,但在下半年三四线城市的房价很有可能迎来转折,毕竟国开行已经表示要收紧对棚改资金的审批,大家都知道棚改拆迁带来的货币化安置的三四线城市房价上涨最大的动力,一旦棚改拆迁结束或缩紧,那么三四线城市的房价将没有动力来源。就是因为三四线城市的房价上涨所以上半年的楼市才能表现出上涨的趋势,一旦三四线城市房价出现下跌那么整个楼市的房价自然会下降。

    阅读全文
  • 什么类型的房产办理房屋抵押贷款可以贷的多

    人们现在对于资金的需求越来越大,那满足不了需求的时候,人们想到的就是贷款,尤其是北京房屋抵押贷款,额度大,利率低,但并不同类型的房产办理抵押贷款的额度不一样,所以下面森强小编就和大家一起了解一下什么类型的房产办理房屋抵押贷款可以贷的更多。

    null

    哪些房屋不能办理房屋抵押贷款?

    小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。

    未结清贷款的房子再次贷款,被称为二次抵押贷款,一般银行是不接受的,部分非银行贷款机构可以接受,只要房屋有剩余价值,可以做抵押,抵押流程、手续与一抵基本相同。

    什么样的房产办理抵押贷款可以贷的更多?

    不同的房子贷款额度是不一样的,那么,什么样的房子可以贷的更多?总体来说,变现能力强、价值高的房产可以贷的钱更多。

    影响贷款额度的因素主要有自然状况类(包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目)、清偿能力类(包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目)、保障能力类(包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金)、与银行关系(贷款申请人信誉是否良好)、有无坏账、有无刑事犯罪等。

    房屋抵押贷款可以贷多少?

    1、如果提供抵押的房屋评估、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题,那么最多可以贷到房屋估值的6.5成,也有部分贷款机构能到7成;

    2、如果提供的抵押房屋质量一般,或者征信有瑕疵,那么一般能有3到5成;

    3、如果其它OK,但是没有资产辅助证明,那么一般可以到6成。

    办理房屋抵押贷款,贷款机构很看重房屋质量、个人征信及还款能力,一般会要求提供征信及银行流水,来确认借款者的和还款意愿和还款能力,如果提供不了,不妨来找我们,无需银行流水和征信,单笔最高额度高达1500万,上海有房就能贷

    上述我们就房屋抵押贷款做了一个介绍,我们也看到不是有房子就能够申请到自己想要的额度,所以大家在办理之前,可以先做一个评估,从而在选择自己申请的额度。

    阅读全文
  • 马云分析未来房地产趋势 没买房的要注意了

    阅读全文
  • 农村人要不要进城买房 专家这次说的挺靠谱

    阅读全文
  • 三四线房价何这么高 符合小城市发展水平吗

    阅读全文
更多

滚动新闻

  • 中航物业:打造中国最大的机构物业集成服务商

    中航物业管理有限公司是中国航空工业集团下属中航国际的骨干企业,中航善达(股票代码SZ000043)的全资子公司,以打造中国最大的机构物业集成服务商为愿景。中航物业依靠强大的航空工业背景和技术,凭借领先的综合实力和卓越的管理服务水平,逐步成为中国物业管理行业的专业力量,2013年荣登深圳市市长质量奖榜单,2015年成为了全国物业服务标准化技术委员会(SAC/TC560)秘书处承担单位,并连续多年在全国物业管理行业排名前列,获评中国特色物业服务(机构物业)领先企业。中航物业积极参与市场竞争,实现布局全国。员工总数超过20000人,业务范围遍及北京、上海、天津、广州、深圳、成都等全国二十余个大中城市,管理项目大多荣获国家、省、市优秀示范大厦(小区)称号。

    中航物业秉持“我们多努力,让您更满意”的客户价值主张,引入精益六西格玛、平衡计分卡、五常法等管理工具,以传统“三保”物业管理业务为基础,重点发展设施设备管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务,建立高效集成服务模式。中航物业主导行业标准化建设。2015年承担了写字楼物业服务标准化建设工作委员会的筹建工作;2016年承接研究中国物协年度6大重点课题之一:《物业行业标准体系设计及发展规划研究》,并牵头编撰了《物业管理指南》。中航物业是广东省守合同重信用企业,并积极履行社会责任。智慧物业π平台针对设施设备的有效管控,降低能耗,减少建筑物碳排放;从2011年至今,中航物业每年捐赠10万元助力"日行一善",定向资助"爱心小书桌"公益活动,承担起社会责任。

    中航物业秉承中国航空工业集团的品牌精神,品牌建设自诞生之日起便系统性地纳入了中航物业的组织发展战略,战略部是中航物业的品牌规划机构,行政管理部是品牌发展的统筹实施机构。近年来,中航物业的品牌费用从2015年的200万到2017年的400万,投入持续提升,品牌建设效果斐然。中航物业不断丰富超越、领先、新国企的企业文化内涵,进一步明晰了“新国企”文化的基本核心点——“成就员工,成就客户”,在继承与发展中,中航物业不忘初心,坚守工匠精神,让员工满意、让客户满意;创新商业模式,持续推动转型发展,履行社会责任,使之成为行业发展的引领者,力争成为现代服务业的“排头兵”!

    中航物业聚焦于机构类物业,在管项目满意度持续在高位水平,通过建立全媒体的品牌传播体系,目前在政府、高校、医院、金融、博物馆、体育馆、商业写字楼等机构内享有较高的口碑和声誉。2017年,中航物业稳定发展与调整。梳理公司全品牌及子品牌特性,并将高校类物业等产品作为子品牌进行策划推广,同时奖智慧物业π平台作为独立品牌做包装和策划,以品牌发布会的形式推广;总结自身的不足,提高公司的专业技能及服务管理水平,建立忠诚消费群体,建立品牌认知度、美誉度。通过广告宣传手段,逐渐渗透目标群体,促进公司品牌形象的推广,实现战略扩张。2018年,全面推动,快速发展。策划并全力推广公司整体品牌形象,提高知名度和美誉度,塑造具有创新性的企业文化,并发挥企业的服务优势,强化全国市场开拓,拓展品牌发展空间。

    物业管理行业是一个近年来取得突破发展的新兴行业,行业集中度仍然处于低位。目前中航物业近3年在管理面积逐年增长,由4000万平方米到6000万平方米,覆盖北京、上海、天津、广州、深圳、成都等全国二十余个大中城市,在机构类物业的细分领域中,市场占有率名列前茅。中航物业还得到了来自权威机构的广泛认可,获得多项重磅荣誉,包括:多次获得中国物业管理协会的中国物业管理行业百强综合实力十强,特色物业服务运营领先企业;深圳物业管理行业协会的综合实力50强综合实力第三名(2017年);深圳市长质量奖(2013年)。

    中航物业是人民大会堂、中国人民银行总行、国家图书馆等一系列具有国家象征意义的场所的物业服务提供商,公司还每年投入千万元用于研发投入,为企业注入,为企业保持持续发展能力,打造中国最大的机构物业集成服务商。

    阅读全文
  • 头号社群聚用户需求成700㎡折页书 顺逛破吉尼斯纪录

    导读: 8月16日,由海尔顺逛发起的“世界上最大折页书”吉尼斯纪录挑战在青岛举行,海尔集团各产业代表、入驻顺逛平台的品牌方代表、顺逛CEO宋宝爱、优秀微店主
    阅读全文
  • 深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮

    7月31日晚,深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),通知对企业购买住宅进行叫停,规定商住公寓取得不动产证限售5年,个人购买住宅取得不动产证后限售3年,有房有贷记录的离婚两年之内,按照二套政策执行。

    深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮深圳地王大厦

    本次深圳新政对深圳的房产投资及投机的出口进行限制,剥离房产的炒作属性,但在资本聚集的深圳,大量的游资等待着好项目,这次深圳大门关上,资本纷纷看向临深地区。就在最近,临深片区赶上一波抢购热潮,惠州富力湾项目迎来一次疯抢,群客汇聚,非常火爆,更有客户排队刷卡的现象,现场火爆。这段时间来到惠州富力湾就可以看到营销中心挤满了从深圳来的看房客,有一大部分都是带着几张银行卡来准备直接买下的,交易台挤满了拿着材料的人排着长队等待付款。富力湾的工作人员倾巢而出,也已经忙不过来了,这样的火爆情况已经持续数周,热度不减。

    深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮现场火爆,排队刷卡购房

    深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮营销中心的人摩肩接踵

    惠州富力湾为何迎来如此抢购热潮?

    惠州富力湾  连续三年为滨海销冠项目 实力强劲

    惠州富力湾项目位于巽寮大湾区,是惠州滨海线连续3年以来的销冠项目,由于优质的滨海度假资源,成熟的滨海度假配套,优越的高铁首站位置及便捷的交通体系,以及最高性价比、大品牌开发商等一系列因素,备受消费者青睐,连续多年取得非常好的销售业绩,近3年来更是超过大多滨海项目,蝉联第一名。

    深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮临深滨海度假小镇

    惠州富力湾 临深1小时黄金度假圈

    惠州富力湾地理位置优越,处于深圳东1小时黄金度假圈范围内,周边生活设施齐全,高速、高铁、机场一应俱全,打造1+2+1出行方式(一小时高速到达深圳、东莞,两小时高铁抵达全省,一天飞机通达全国)。项目三大高速环绕,是距离三大高速入口最近的项目;厦深高铁、广汕高铁全面包围,实现惠州富力湾到达全身的立体交通;惠州机场将作为广东省内仅次于广州、深圳的第3大机场建设,项目距离惠州机场仅需30分钟车程,极大程度上提升项目的便达性。惠州富力湾项目除此外具备了非常优越的惠东高铁站首站的交通优势,是湾区内目前仅有的高铁海景物业,仅约10公里即可达到惠东高铁站,从惠东站乘坐厦深高铁,仅需约37分钟达到深圳北站,实现1小时切换双城生活,是真正意义上的临深滨海小镇。

    深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮惠州高铁机场(已定位为深圳第二机场)

    深圳新政 临深房市迎来爆发 惠州富力湾一房难求

    今年以来,随着粤港澳大湾区路网建设一步步落实,临深地区已经出现大量城市融合带来的发展机会,随着高效率轨道交通的发展,部分临深区域的发展速度已经与深圳核心区无异。深圳在外拓,产业、资本、人口也顺应趋势布局,临深房价也顺势而涨,然而由于政策不同,临深区域拥有深圳外溢的资源,却没有深圳楼市调控政策的约束,临深成了“楼市政策洼地”。促使了部分需求外溢至临深片区。随着粤港澳大湾区规划细则呼之欲出,临深片区的楼市也发生着变化。就新房市场而言,惠州成为了临深片区楼市中“最火”的城,而惠州富力湾,更是集地理位置、资源、交通、配套、品牌于一体的临深旅度项目,处于楼市“政策洼地”。

    深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮惠州富力湾实拍

    综合优势 六年成熟高铁滨海度假小镇

    在海南出台限购政策之后,滨海物业更是一房难求,惠州滨海线成为最后一批滨海物业的珍藏地,而对比周边城市物业,惠州物业仍是处于价格洼地,惠州富力湾因超高性价比,迎来此次抢夺。除此原因外,惠州富力湾打造特色滨海高铁海景物业,目前产品也是高铁海景洋房为主,拥有稀缺的海景资源,项目目前配套体系成熟。

    相应度假休闲配套设施有水云天古村(集休闲、娱乐、餐饮、健身于一体的岭南文化古村落)、海洋之星会所(多功能豪华会所)、花间集商业街(异国风情商业街)、航空营地(滨海唯一旋翼机、三角机体验基地)。同时规划教育用地,全龄覆盖幼小中高。

    另外项目可选择知名酒店托管返租服务,升值空间和投资潜力巨大,项目不限购不限售, 低门槛可按揭 ,货量充足,素有湾区性价比之王之称。

    深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮惠州富力湾花间集商业街

    深圳新政出台 惠州富力湾迎来抢购热潮惠州富力湾水云天古村实拍

    所以不管是在政策层面,还是项目大的环境资源、交通体系,以及项目本身配套及产品打造,都使得惠州富力湾获得广大消费者拥护。

    阅读全文
  • GE Appliances再成交50万大单 成套厨电渐成高端趋势

    继广西87万GE Appliances高端成套厨电订单后
    阅读全文
  • 倾听行业心声“无锡房产经纪行业发展峰会”完美闭幕

    8月15日,“真房源 全服务-无锡房产经纪行业发展峰会”在无锡苏宁凯悦酒店隆重举行,逾200名无锡当地的房产从业者参加了当天的活动。

    倾听行业心声“无锡房产经纪行业发展峰会”完美闭幕

    近年来,随着各种新政的不断出台,房产市场正在逐渐向规范化迈进。为了帮助房产企业与从业者更好的适应市场大环境,交流业内先进观点,树立科学的行业发展观念。无锡58同城、安居客、赶集网联合举办了此次“真房源 全服务-无锡房产经纪行业发展峰会”。

    主办方相关负责人表示:“房产市场发展迅速,规模逐渐壮大,其中难免有一些尚待改善的环节、尚待解决的问题,这需要房产企业与从业者的共同努力。举办本次活动就是期望能够为无锡当地房产企业、从业者搭建一个开放交流平台,增进彼此间的友好关系,沟通从业经验,为共建规范化房产市场而努力。此外,我们也是希望向广大从业者及时分享58同城、安居客、赶集网的前沿产品,共享创新成果,优化服务环节,合力构建健康市场环境。”

    倾听行业心声“无锡房产经纪行业发展峰会”完美闭幕

    随后,知名地产人刘新宇先生受邀对无锡房产市场进行了全面分析,他指出,目前无锡房产市场在频频出台的政策引导下,严格按照“房住不炒”、“租购并举”的方针稳步落实,购房用户的理念发生了一定的转变,对房源各方面要求愈加严格,同时,租房需求出现了明显拉升,总体来说,当下无锡房产市场所面临的问题正在逐步解决。

    倾听行业心声“无锡房产经纪行业发展峰会”完美闭幕

    继精彩的行业分享环节之后,58集团二手房华东大区运营经理田贺新先生为在现场为众位来宾详细介绍了58集团全新产品——“安选PLUS”和“VR临感看房”,帮助广大无锡房产企业、从业者提升营销实战能力。其中,“安选PLUS”是在“安选”服务基础上重装升级,为用户提供了“安选十大服务保障”,该服务将为购房用户带来更加全面的风险保障。“VR临感看房”功能则是向用户提供了身临其境、感同身受的看房体验,使用户可以全方位的远程查看房源情况,为用户节省更多时间,同时也帮助了房产企业、从业者更加全面的展现房源特色,让看房变得更加高效。

    倾听行业心声“无锡房产经纪行业发展峰会”完美闭幕

    峰会举行过程中,主办方还进行了多次活跃气氛的抽奖互动。在融洽的氛围下,参会从业者就无锡房产市场未来发展进行了自由交流,探讨了关于保证真房源和建立标准化服务体系的重要性。

    最后,58集团同中山房产、龙创房产、我爱我家、好邻居等无锡优秀房地产服务领域代表联手发起“真房源?全服务”全行业真房源誓约仪式,共同推进无锡房产经纪行业健康有序发展。至此,本次峰会在热烈的气氛中缓缓落下帷幕。

    倾听行业心声“无锡房产经纪行业发展峰会”完美闭幕

    本次峰会中,与会人员就“真房源,全服务”的理念达成了共识,表示在今后的从业过程中,将不断升级服务品质,提升用户体验。未来,58同城、安居客和赶集网也将继续携手房产企业、房产从业者,共同学习,不断进步,为助力无锡房产市场稳定有序的发展做出贡献。

    阅读全文
  • 真新鲜!全国1400家门店的家庭中央空调“吹保鲜膜”

    8月8日,一则中央空调吹保鲜膜视频,吸引了正在考虑重新装修的张女士
    阅读全文
  • 除了美食、美景和自拍 用户在朋友圈表白海尔中央空调

    更舒适:融入整体家装场景

    武先生十分注重生活品质,选用中央空调的一个重要原因是为了美观和谐。而海尔中央空调内机厚度仅180mm,减少吊顶的压抑感,搭配简洁美观的3D面板,融入武先生的家装风格,美观大气。

    除了美食、美景和自拍 用户在朋友圈表白海尔中央空调

    更健康:智慧自清洁科技

    此外,海尔家用中央空调通过创新智慧自清洁技术,不仅可以实现蒸发器自清洁,内机自己“洗澡”,同时还具备专业净化功能,保护家人呼吸环境的健康,目前在全国约80%的用户表示出对自清洁中央空调的认可,并达成初步购买意向。

    除了美食、美景和自拍 用户在朋友圈表白海尔中央空调

    更放心:可视化安装服务

    权威数据显示,中央空调使用故障有85%是由安装不规范造成的,主要集中于震动噪音、漏水泡顶、排水不畅以及内机杂尘阻塞等方面。“听别人提过,中央空调安装如果使用劣质材料或者安装不正规,后期使用会出现很多问题。”武先生提到。

    除了美食、美景和自拍 用户在朋友圈表白海尔中央空调

    海尔中央空调搭建可视化安装服务平台,将安装用材、安装全过程通过拍照方式上传后台,用户可以通过手机实时查看。一旦需要调整,可直接联系到现场工作人员。目前,该平台同步纳入地暖、瓷砖和卫浴等前置装修环节,提供全流程透明服务。

    阅读全文
  • 房地产税即将征收,征收原则已确立

    对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。房地产税征收原则确立,肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

    1. 立法先行

    在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

    2. 充分授权

    “所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

    3. 分步推进

    “分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

    房屋的评估值如何确定

    此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

    征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

    对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

    房地产税能不能抑制房价上涨

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

    第一,是增加相应的财税收入。后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

    第二,是积极调解收入水平。尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

    第三,是能够对房价上涨起到一定的抑制作用。征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

    阅读全文
  • “以房养老” 缘何试点四年 仅百余户参与

    在“以房养老”试点四年后,近日银保监会发布的《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》指出,从今年8月起,把老年人住房反向抵押养老保险(简称“以房养老”)推广至全国范围。

    所谓老年人住房反向抵押养老保险(“以房养老保险”)是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

    这本是一项对于养老模式的全新探索,在国际上也不乏成功经验。但遗憾的是,在国内的四年试点以来,仅有幸福人寿一家保险公司开展了以房养老业务。数据显示,截至2018年7月底,幸福人寿累计承保139单(99户),签约意向客户201单(141户),其中北京、上海、广州三地的保单数占总数的80%。

    为何以房养老不被认可呢?一方面是老人们觉得反按揭每月给的补偿太少了,甚至不如固定理财;另一方面是银行和保险公司也没兴趣,不愿意未来手里拿着很多房产,增加金融风险。对于双方的利益分歧,北京青年报记者采访了多位业内专家,在揭示以房养老为何步履蹒跚的同时,专家学者们也给出了自己的建议,希望“以房养老”设计能改进现有模式,真正对现行的养老模式形成有效补充。

    “以房养老”被认为很不划算

    “以房养老”其实早在2014年便开始在北京、上海等四个重点城市试点,但因为参与度较低,随后又增加了广州等多个城市,延长了试点至今年6月。

    但即便如此,无论是老人还是保险公司,对于以房养老的热情并不高,四年下来,参与其中的只有幸福人寿一家保险公司,承保139单。为何以房养老受到如此冷遇?

    其实,保险公司已经给我们算好了一笔账:按照目前的设定,如果老人的房产评估值为100万,老人今年60岁,那么需要缴纳延期年金至86周岁,每年缴保费2544元,但每月到手的基本养老保险金额仅为2514元。86周岁之后,他无需再缴保费,但仍能以每月2514元的标准领取养老金直至身故。

    这样算下来,老人反按揭房产后,每年能够获得大概3万元,但还要交一个2500元的保费,再刨除一些必要的费用,其实也就每年获得27000元左右,即便你活到86岁,也就从保险公司拿回来70万元,如果要拿回跟房子等值的100万,需要活到96岁,这个难度还是相当大的。此外,“以房养老”模式最大的麻烦还在于,房价的起伏波动难以预料。尤其是最近几年,房价上涨的预期较强,而以房养老的反按揭则是恒定的,也让老人们觉得这个产品“很坑”。

    不仅是不划算,随着“以房养老”的推进,一些人还打着“以房养老”旗号设计骗局。去年北京法院就公开审理了多起“以房养老”的纠纷案件,一些人打着“以房养老”的名义将理财产品推荐给老人,老人将房子抵押后向贷款公司借款理财,并在老人不知情的情况下签订“委托书”。私自将老人名下的房产以低价卖掉获利,使不少老人不仅失去了房子,还背上了一身债务。

    不难看出,一方面因为“以房养老”本身设计的不合理,让大多数老人觉得完全不值得去做反按揭,另一方面,各类打着“以房养老”名义发生的经济纠纷也让很多老人对“以房养老”敬而远之。

    “以房养老”该如何设计

    既然老人们认为“以房养老”不划算,那么把房子押给银行或保险公司,应该拿多少钱才是合理的呢?

    对此,一位不愿透露姓名的房地产业内专家告诉北京青年报记者,其实银行和保险公司也是一肚子苦水,之所以试点四年以来,只有一家保险公司承保了以房养老,大多数银行和保险公司对这个业务都“不想做”,主要就是因为在银行看来,房子是折旧资产,每年会有贬值,而付出的现金每年是有利息的。另外,在实际操作中,因为保险公司和银行还有行政成本,而且房子通常是“估不足”的,所以保险公司需要留出很大的空间,保障自己的风险。这样孤寡老人们的“回报”就更低。

    如何让各方都满意呢?该人士透露,其实在香港有类似的养老保险,业内叫做“斗长命”的保险。一个60岁的老人,一次性付100万元给保险公司。保险公司每年分红,死亡则终止。若不满75岁死亡,则付到75岁,给子女或其他继承人。这个产品的收益大概是5666元/月左右。年率6.8%。按照6.8%的回佣率,前面16年,活到75岁,拿回100万元本金。活到80岁,大约有3%的回报。活到90岁,大约有5.4%的回报。但最高的收益率上限是6.8%,不能超过。

    这样相比,同样是100万,现在的“以房养老”只给2514元/月,实在是太低了。

    该人士建议,他认为的“以房养老”,不应该是“二方模式”,而应该是三方模式。他举例道,现在的二方模式是,A.老人,卖出房子,每月获得2500元,获得房子租赁权直至死亡。B.银行,买入房子,每月付出2500元,没有租赁权,老人去世后获得房产。

    引入第三方投资者后,金融方式可以改成,A.老人,卖出房子,每月获得4000元,获得房子租赁权至去世。B.银行,获得100万元现金,每月支出5666元利息,相当于做了一笔理财产品。C.投资者,付出100万元现金,每月获得1666元房租,在老人去世后获得房产。

    这样设计的好处是,对于银行和保险机构来说,它相当于承接了一笔“100万元斗长命”的金融产品。因此逻辑是很清晰的,不涉足任何不动产。也没有金融风险。而投资者相当于花了100万元买了一套老房子。此后“长线出租”,因为房产是按照评估值计算的,因此这个买入价格在当时也是远低于市场价的,相当于长线投资。

    最后对于孤寡老人来说,反按揭后,每月获得4000元,远高于现在设定的2500元。上述业内人士表示,这样的设计通过金融创新会使得各方都得到满意的结果,也很有可能推动以房养老的推广与落实。

    北京创新试点共有产权式的“以房养老”

    其实,北京除了试点倒按揭的“以房养老”模式外,还在通过共有产权房的模式,尝试另一种“以房养老”。

    去年12月,北京开始尝试通过共有产权的形式,兴建专业化的养老社区。首个试点位于北京朝阳区双桥西巷的恭和养老中心。

    据了解,这种共有产权性质的养老社区,不同于一般的纯住宅,也不同于一般的养老机构,而是一种全新的业态。购买人可购买养老社区居室部分95%的产权,另外5%产权由养老服务企业持有。

    恭和养老中心项目将居家、社区和机构养老融合;均价4.5万/平方米;限60岁以上老人入住,每月需缴3000元服务费。

    不同于一般社区的是,这个养老中心项目如同一家养老机构,既有包含了无障碍设施的养老居室,也有公共配套的医务室、养护中心、活动室、餐厅等,免去老年人居住后的烦恼。

    为了考虑老年人的医护需求,每套居室都采用了适老化设计,室内安装了紧急呼叫器。只需按一下呼叫器,24小时值守医护人员会立即赶来。

    据了解,截至去年年底,试点的365套共有产权养老住房已入住了143户,居住老人去世后,房产也可以按照市场价格出售、出租。

    此外,国内不少开发商早在很多年前,就已投入到养老地产行业,包括万科、绿城、保利等超过80家房企都已将养老写入发展计划,像万科就选择了自持社区养老业务,并将养老这一板块独立成立公司。早在2010年,万科就在北京房山窦店试点了养老地产项目“万科幸福汇”,采用租售并举的模式,为其养老地产开发铺路。

    专家说法

    “以房养老”是有益补充 不会是主流

    不难看出,我们的以房养老正在尝试多种模式,既有反按揭抵押房产,也有购买“养老房”的模式。在业内专家看来,居家养老仍是未来我国养老最主要的形式,反按揭式的以房养老只是对养老形式的有益补充,并不会成为主流。

    中国房地产业协会老年住区委员会副主任、北京大学国家治理与老龄产业政策研究课题组执行主任,中原集团首席咨询顾问张坤昱对北青报记者表示,目前我们国家以基本养老、企业补充养老和个人储蓄性养老(商业养老保险计划)为三大支柱养老保障模式。在我国,作为第一支柱的国家基本养老主要包括城镇职工基本养老保险、城镇居民社会养老保险和农村社会养老保险(新农保);作为第二支柱的企业补充养老主要包括企业年金和职业年金;第三支柱则主要是各类商业养老保险。

    从美国的经验及当前国内以房养老的试点情况来看,以房养老针对的主要是一些有独立产权的低收入老人,或者对养老有更高品质要求的老人。在美国,这个比例约为1%。简单按照这个比例推算,中国目前60岁以上的老人为2.4亿,1%的比例总额约为240万人,240万套住宅未来有可能以反向抵押按揭的形式进入到市场当中来。虽然不是主流,但由于庞大的人口基数,以房养老仍会是重要的一种养老方式。

    对此,张坤昱对现行的“以房养老”提出了六条建议:

    第一,面对日益严重的养老负担,以房养老是大势所趋,老百姓尤其是对仅有一套住房且条件不宽裕的家庭来讲,以房养老是有效可行的路径之一。靠谁养老也不如靠自己,这也是已经以房养老人群的共同心声。

    第二,政府要明确并完善相关政策法规,让以房养老有法可依,共同保护百姓、保险公司等各方的利益,确保其合法性和可持续性。

    第三,认真总结试点经验,加强与相关部委的沟通协调,推动完善配套政策,探索业务经营规律,逐步建立规范有序的住房反向抵押养老保险市场,鼓励更多保险公司参与,扩大和优化保险产品供给,积极制定适合百姓、手续简便、免除百姓后顾之忧的多元化产品,让老年人有更多的选择权利,也让更多的老年人受益。同时积极做好市场监管工作。

    第四,做好房地产市场的综合研判,建立较为稳定的房屋价格预期。以房养老试行几年以来不成功的关键问题之一即是房屋价格的不确定性,老百姓认为肯定涨,而保险公司觉得房价可能已经进入下行通道。

    第五,做好保险及金融机构的市场风险防范,建议对开展业务的公司进行税收优惠,包括再保险机制的建立等,解决供给方的后顾之忧。

    第六,加大社会宣传和引导力度,正确引导老人合理消费。

    张坤昱认为,房子反向抵押,以房养老也是缓解社会养老压力的重要创新办法之一,只有针对现行的以房养老规则作出一些改变,才能让这种反向抵押,成为老百姓、保险、银行甚至个人投资者各方面都“多赢”的方式。

    文/本报记者 李桁

    链 接

    美国 申请“以房养老”前必须参加咨询课程

    美国的反向抵押房屋能拿到多少钱?据了解,美国的“以房养老”能从房屋反向借贷中得到的金额总数取决于房屋的净价值、未来可能的增值、折损情况、贷款利率、借款人预计寿命和去世时房产可能的价值等因素,常是房屋净价值的50%到60%之间,也可能略高或略低。

    为了避免金融诈骗等,美国要求以房养老的人在申请之前,必须参加一个由联邦房屋管理机构批准的咨询课程,由注册批准的咨询师解释反向房贷的运行方式、金融与税务陷阱、支付途径和产生的费用等,显然这个咨询是为了保护消费者。

    新加坡 可以一次性抵押

    以房养老在新加坡也是常见的模式。在新加坡,55岁以上的老年人被称为乐龄人。这些乐龄老人可以从公积金账户中领取养老金度日,也可以将自己的房产出租,以租金养老。对于一些住房面积较大又无成年子女同住的老人,政府鼓励他们以大房换小房,将换房的净收入用作老年日常开支,或是购买保障型投资产品。

    新加坡政府还专门为独居或只和老伴居住的老人提供一种乐龄公寓,这类公寓通常面积在40平方米左右,价格低廉,一般只需五六万新元即可购买。

    此外,新加坡以房养老还有一种形式:60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构,由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内,待其去世后,房屋产权由这些机构处置,进行抵押变现并结算利息,剩余的钱则交给其继承人。

    英国 “以房养老”有两种模式

    英国的“以房养老”主要有两种形式,一是把房产抵押给银行、保险公司等机构,每月取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。据调查,大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式。另一种方式就是出售大房,换购小房,用差价款养老。此外,还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。

    由于英国的住房养老模式更多地借助于保险公司的力量,即老人将房子抵押给银行所获得的贷款须充当保费用来购买年金,住房反向抵押贷款在英国又被称作“逆向年金”。由于英国的房子不存在使用年限的问题,而且相关金融服务机构在这一领域运作了很多年,操作规范,因此老年人的权益还是有保障的。

    日本 “黄金”社区养老

    日本老龄化现象十分严重,导致其“以房养老”也非常普遍。通常选用“倒按揭”形式,适用于55岁以上的人群。这种贷款不需要还债,贷款人死亡时房子作为还债的资金。

    目前日本的养老计划更名为“新黄金计划”,完善了以居家养老为中心的社区老年服务体系,扩大了家庭服务员队伍,新设为老年人提供休息及特别看护的短时服务设施、日间服务中心等,提供各种日间服务(包括饮食和体育锻炼)。

    阅读全文
  • 房地产+建筑施工双主轮业务驱动 中南建设上半年业绩斐然

    2018年8月15日,中南建设(000961.SZ)发布2018年企业半年报。报告显示,中南建设在营业收入、净利润、利润率等多项业绩指标上增长强劲、表现抢眼。

    报告期内,中南建设实现营业收入153.2亿元,较上年同期增长21%;实现归属于上市公司股东净利润9.3亿元, 同比大幅增长180%;净利润率由去年同期的3.0%增加到6.7%,提高3.7个百分点,盈利能力明显改善。

    一直以来,房地产都是热门行业,在“房住不炒”政策导向下,行业持续面临调控的压力。在此背景下,中南建设不断升级业务模式,坚持深耕一、二线核心城市群战略,在人口高度集中的区域寻找价格洼地,科学优化土储结构,为企业持续有质量的成长打下了坚实基础,基本形“房地产+建筑施工+投资多元产业协同发展的格局,以更加稳健的姿态驶入历史发展新阶段。

    主业两翼齐飞 多个财务指标同比攀升

    在经济变革大背景下,中南建设作为以房地产和建筑施工为双主业的上市公司,坚定地抓住了机遇并进行一系列卓越成效的改革,企业在营收和利润各方面均取得丰硕果实。

    中报各项数据显示,中南建设的房地产业务保持快速增长,项目结算利润率明显改善,房地产业务毛利率24.35%,较去年同期上升6.68个百分点。

    上半年,中南建设的房地产业务实现合同销售金额652.5亿元,销售面积520.3万平方米,同比分别上升44%和20%。房地产业务规模稳定攀升的同时,建筑施工作为公司“双主业”之一也取得了突飞猛进的发展。上半年公司签订多项重大建筑业务合同,新增建筑施工合同额287.3亿元,较上年同期增长59%,为后续稳健增长埋下伏笔。

    “双主业”的打法为中南建设提供了不同角度的赢利点,同时,随着各项核心经营数据指标实现明显提升,公司总资产规模也在不断扩大。截至本报告期末,中南建设总资产规模达1893.9亿元,比年初增加了8%;净资产达192.1亿元,较年初增加16%,雄厚的资本实力为中南建设今后发展开启新引擎,也为其实现持续盈利提供了保障。

    资金保障充足 偿债能力持续优化

    历经多年政策调控之后,如今上市公司对于现金流前所未有的看重。对于业内关心的资金及抗风险能力,中南建设在半年报中也交出了令投资者满意的答卷。

    上半年,因公司销售额、回款数额增加,截至期末,中南建设拥有货币资金191.8亿元,较上年末增长34%,充足的货币资金不仅增强了公司的短期偿债能力,也为其后续发展提供强劲动力。

    与此同时,中南建设的资产负债结构不断优化。上半年末,公司有息负债合计571.5亿元,低于公司上半年经营性现金流入755.1亿元,负债规模低。在有息负债中一年以上有息负债合计416.0亿元,占比74%,短期偿债压力较小。短期借款和一年内到期的非流动负债合计146.5亿元,低于公司持有的现金,公司的偿债能力强,经营风险低。

    值得一提的是,中南建设其他负债中,预收账款共计921.6亿元,因预收账款主要为收取客户购房的现金,并无经营风险,剔除预收账款后的公司上半年资产负债率从去年年底的51.4%下降至41.2%,下降10.2个百分点。此外,中南建设公告还表示,为应对去杠杆形势下的融资环境,公司坚持战略方向,保证良好回款,同时进一步加强各种形式的合作,与合作伙伴共同成长。

    坐拥丰富土储 投资保持快速增长

    正如前文所述,当前国内一二线及热点三四线城市土拍市场竞争激烈,房企拿地难度增加。因此,众多房企利用收购、合并、合作开发等手段重金突围土拍市场,储备充足的优质资源已是共识。

    2017年以来,中南建设土地储备资源进一步向一二线及三四线核心城市聚集,基本完成长三角环渤海、珠三角、中西部等核心区域布局,加速推进全国化规模发展。投资方式呈现规模化、多样化、多元化发展趋势,兼并收购、合作拿地、小股操盘能力也进一步加强。半年报中,来自合作项目投资利润分配收益达2.6亿元,占比利润总额16.22%。

    土储方面,2018年上半年,中南建设新进重庆、合肥、温州、泉州等城市,累计新获80个项目,规划建筑面积合计1138万平方米。目前,公司已经入驻20个省份,覆盖约百座地县级市,在建项目和未开项目规划建筑面积合计约5400万平方米。充裕的土储资源奠定了公司未来业绩增长的基础。

    业内分析人士表示,目前中南建设的土地储备从总量和结构方面均符合企业当前的销售目标和定位,这些土地储备一旦释放并发挥其应有的价值,将为企业未来业绩高速增长提供强劲动力30年来,中南建设始终秉承着“铸就百年基业”的目标打造企业品牌,注重产品品质和服务品质的双向提升,提出“美好就现在”的全新理念。在扩大内需及房产供求平衡的双向调控下,如何在承担社会责任的同时实现高质量发展,将是中南建设今后探索的方向。上升通道完全打开的中南建设,正将一幅布局未来、实现多元化发展的战略蓝图徐徐铺开。

    阅读全文
  • 掐指一算,本周末有大事发生……

    东营网易房产8月16日讯:(编辑 小易)每一座城市,都应有一处房子

    献给那些热爱并懂得生活的人

    无论是宁静或是繁华

    都应该是生活里不可或缺的因素

    掐指一算,本周末有大事发生……

    中润·东宸壹号院

    一期、二期热销全城

    东营封面、2017领销全城

    三期观宸磅礴入市、开盘热销、一售即空

    不负众望,壹号院限量加推,仅最后百席

    本周六即将开盘

    ↓↓↓↓↓

    掐指一算,本周末有大事发生……

    倾城以待 最后百席

    160-230㎡压轴臻品 即将开盘

    收官之作 极致匠心

    掐指一算,本周末有大事发生……

    毗邻万达购物广场、红星美凯龙家居、蓝色港湾城市综合体三大商业龙头;

    20分钟抵达东青高速入口、东营长途汽车站、胜利飞机场等交通枢纽;

    福国际双语幼儿园、科达伟才国际双语幼儿园、乐慧幼儿园、东凯实验学校(9年一贯制教育)环绕周边,教育氛围浓厚;

    人民医院、慈铭体检中心等医疗设施为健康保驾护航;

    奢享秋月湖公园天然秀美景观,休闲、观光、娱乐等设施一应俱全;

    1000米抵达便民健身广场,挥汗如雨,激情尽情挥洒;

    一切近在咫尺,生活不假外求;自然与人文,繁华与宁静,时尚与生活的完美交融。

    掐指一算,本周末有大事发生……

    四室两厅-一厨两卫-尊雅四房户型

    →尊雅四房,户型方正通透、全明,三卧朝阳,让阳光时时光顾

    →主卧室高标准配置衣帽间、卫生间,彰显主人高雅品位

    →餐客连体布局,通透敞开,让佳肴相伴幸福生活

    →豪华阔绰大客厅,明亮舒畅,衔接阳台,平添湖景体验

    →卧室落地窗,连通阳台,空间的延伸心情的延伸

    →宽面观景,引景入室,美景、阳光、鲜氧随声相伴

    掐指一算,本周末有大事发生……

    五室两厅-一厨两卫-奢雅五房户型

    →奢雅五房,户型方正通透、全明,三卧朝阳,让阳光时时光顾

    →主卧室高标准配置书房、衣帽间、卫生间,彰显主人高雅品位

    →餐客连体布局,通透敞开,让佳肴相伴幸福生活

    →豪华阔绰大客厅,明亮舒畅,衔接阳台,平添湖景体验

    →卧室落地窗,连通阳台,空间的延伸心情的延伸

    极致户型 欢迎品鉴

    开盘期间购房即送神秘大礼!!!

    一生短短长长

    相逢自思量

    幸福如善而居

    余生皆是欢喜

    项目地址:东城莒州路与大渡河路交汇处南行500米

    品鉴热线:4008-163-163转60921

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

    @@AUTODEALER="中润东宸壹号院三期观宸"ADDRESS="莒州路16号"TEL="4008-163-163"EXT="60921"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BTDU.html"PRICE="10000元/㎡"@@

    阅读全文
  • 每月175元!东营城乡养老金标准位居全省第一

    175,一个普通的数字,但对老百姓来说却不普通。175元对老百姓来说意味着什么?按馒头2元一斤计算,可以买87.5斤,每天平均3斤的馒头可以保障一家人的基本伙食。175元是什么?175元是东营市居民基本养老保险一个月的基础养老金待遇标准,位居全省第一,截至目前,全市城乡居民养老保险领取养老金人数28万人。

    “都说养儿防老,现在国家一年给我两千多,比一些孩子给的都多。”东城街道明月社区的周大妈说。虽然她说的是句玩笑话,但充分体现了居民养老保险待遇令她很知足。李大爷是广饶县花官镇东薛村的农民,今年81岁的他说起居民养老保险,他告诉记者领取特别方便。“我年龄大了,眼睛也花了,银行在镇上,我去那也不是很方便,自从有了村里的协管员,我出去串个门和协管员说说,隔上几天他就给我送来了。”

    近年来,东营市大力推进全面深化改革战略,各方面成效显著。就居民基本养老保险来说,自2010年7月开始实施,实行基础养老金全额政府补贴制度。从最初的60元/月,历经120元/月、130元/月、175元/月。由以上数据可以看出,基础养老金调整频率较高,调整力度较大。各个县区设有社会保险管理服务中心,镇街设有便民服务大厅,村里有协管员、转账电话代办,合作银行网点星罗棋布。居民携带证件就能办参保,找到就近银行就能缴纳保费,村里串串门就能领取养老金。(记者 李玲 通讯员 安伟玥 李芝莉)

    阅读全文
  • 房贷利率下调落空 年内几无放松空间

    工商银行、农业银行下调上海首套房房贷利率引起市场的广泛关注。不过,仅一天时间,剧情就出现反转,农行上海分行、工行上海分行相继否认,均表示未对住房贷款利率进行调整。业内人士分析称,该事件从侧面说明银行本身从商业运作角度看,有放松的意愿或倾向。不过,在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋,带来房价上涨预期,因此,预计年内房贷政策难松动。

    上海房贷利率下调遭反转

    8月9日,有消息称,工行、农行拟将上海首套房房贷利率从9.5折下调至9折,二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。消息一经流出便引发市场关注。

    不过,随后农行上海分行、工行上海分行官方相继否认下调首套房贷利率。工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示,上海的首套房贷利率政策并没有调整。也就是说,工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。

    剧情的反转被市场认为是迫于舆论压力或是与目前的房地产调控定调不符,不过,反映出的信号是房地产政策调控并未放松。从数据来看,央行上海总部的数据显示,今年上海个人住房贷款投放量有所缩减。今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.2亿元。

    在中原地产首席分析师张大伟看来,全国房贷利率执行严重不均衡,从不同城市看,上海不论是不是恢复之前,依然对首套房贷款有一定折扣,而更多的城市不仅没有9.5折,甚至上浮到20%-30%的水平。

    融360监测的首套房贷款利率数据显示,2018年7月全国533家银行分(支)行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少23家;173家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加9家。当月执行基准上浮25%及以上银行数增多,另有4家银行首套执行上浮30%-40%。

    银行“有心无胆”

    事实上,近期关于房贷松动的传闻不绝于耳。北京地区就曾出现过大行下调首套房贷利率的消息。但据北京商报记者调查发现,并未有银行进行过调整。不过,在调查中,也有银行人士感概,目前银行方面确实有放松房贷利率的考虑,但是鉴于监管考虑未有行动。

    在分析人士看来,对于房贷利率放松,银行正面临“有心无胆” 的尴尬境地。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,个别银行本身可能也有贷款方面的业绩考核,在上半年贷款业务完成不好的情况下,下半年是会有下调利率刺激业务量的考虑。但是对于此类银行来说,其实也是比较尴尬的,即房住不炒依然是大的政策逻辑,这个时候随意进行政策调整,类似给予折扣,似乎有点放松楼市管控的倾向,所以实际上后续建议银行相关部门还是需要研究此类折扣的问题,比如说对于此类房贷业务来说,是否可以对一些购房困难群体适当给予优惠,而二次购房、二套购房、二次贷款等情况的,则适当还是保持收紧的利率,这样会相对来说在操作中不失灵活性。

    事实上,在流动性放松的情况下,银行有放松房贷利率的需求。中国民生银行首席研究员温彬表示,从市场的变化来看,过去一年多来按揭贷款的利率是不断抬高的,主要原因是银行的融资成本不断上升,按较低的折扣利率放贷,对银行来说会面临着成本上升压力。但是,今年以来,央行加大了市场流动性的投放,整体来说银行的资金还是比较富裕。所以在融资成本回落的背景下,按揭贷款从安全性、收益来看,银行还是有配置的需要。

    年内房贷政策仍难松动

    对于年内房贷政策,业内人士分析称,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况,在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋,带来房价上涨预期。

    融360房贷分析师李唯一认为,年内房贷利率松动的可能性极小,但是涨幅已经明显放缓,相对于同期基准来说,目前房贷平均上浮已达到15%,上浮的程度超过历史高值时期。影响的主要方面有,政策导向、资金成本以及银行自身的业务调整,其中政策以及资金成本占据较大影响作用。

    从政策导向上,温彬分析,银行对按揭贷款的配置,还是要遵从房地产宏观调控政策。房地产金融信贷只是整体房地产市场调控政策的一个组成部分。总体来讲,房地产下一步的调控政策方向还是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持分类指导、因城施策。所以在房地产调控政策的基调下,银行的按揭贷款无论是在额度还是定价方面,还是会优先支持和保障刚需贷款。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也进一步表示,在今年内,房贷政策整体松动的可能性较小,从最近一次的中央政治局会议精神来看,中央遏制房价上涨的态度十分明确,一旦房贷出现松动,将加大房价上涨的压力,令房价调控压力加大。

    阅读全文
  • 一线城市房租上涨明显 供不应求仍是租房市场主要矛盾

    7月份以来,随着大量应届毕业生的涌入,使得房屋租赁市场需求上涨,供应紧张,进而引起租金上涨

    推动租赁市场长期健康发展,一方面要加强市场规范整顿,另一方面还要加大市场供给

    7月份以来,伴随高校毕业生开始入职,房屋租赁需求集中释放,一些大城市租金水涨船高,尤其一线城市房租上涨明显,市场成交节奏明显加快。专家表示,由于毕业季、开学季、求职季叠加,每年三季度都是租赁旺季,短期放大的租赁需求往往会带来租金上涨。

    中国指数研究院发布的数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。

    “我们的出租率长期维持在98%以上,虽然我们有好几百间公寓,但租客实在太多了,如果不提前几个月预订,几乎不可能订上满意的房间。”乐乎城市青年社区北京公益西桥店店长李燕说。

    对于大城市房屋租赁价格普涨的情况,诸葛找房首席分析师陈雷认为,随着大量应届生的涌入,使得房屋租赁市场需求上涨,供应紧张,进而引起租金上涨。此外,随着北京等城市对租赁市场开展整顿,使得供应量减少,出现了供不应求的情况。

    不过,租金快速上涨的现象在短期内有望得到缓解。相关数据显示,7月份北京新增供需环比双升,房源明显增加,市场供需矛盾略有缓和。8月份仍是租赁旺季,预计成交将与7月份持平或有进一步上升,租金水平仍有上涨压力,但涨幅将会收窄。

    “长租公寓在一线城市仍处于快速发展阶段,未来在长租公寓市场带动下,房租仍然会有所上涨,但由于下半年供需逐步恢复稳定,房租不会出现过快上涨。”陈雷说。

    党的十九大报告提出,“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。其中,建立健康可持续的住房租赁市场尤为重要。事实上,一系列鼓励支持住房租赁市场发展的政策陆续出台,正在不断促进房屋租赁行业快速发展。

    截至2018年6月底,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障、租赁住房用地、个人房源、集体土地试点、国有租赁企业、开发企业、中介及物业服务企业的租赁扶持等多方面。

    虽然已有众多利好政策支持,但房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例,北京共有租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,租赁缺口400万间以上,供不应求仍是主要矛盾。

    业内专家表示,推动租赁市场长期健康发展,一方面要加强市场规范整顿,另一方面还要加大市场供给。

    “当前,租赁房源供应不足,租房房源数量和质量均满足不了日益增长的租房需求。”陈雷建议,下一步,应继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度,扩大租赁市场供给。同时,要加快建设租赁平台,对租赁房源实行统一管理,保障房源的准确性、可靠性。

    阅读全文
  • 楼市库存跌至50个月最低 机构认为去库存周期已完成

    “虽然最近房地产调控政策没有放松的迹象,但房地产投资和销售却有小幅改善,1月份至7月份房地产开发投资增速反弹0.5个百分点至10.2%,整体依旧相对平稳。” 摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日告诉记者。

    从国家统计局发布的具体数据来看,前7个月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1月份至6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。

    1月份至7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1月份至6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。

    严跃进表示,房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。好在两点,第一,全国房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现反而非常好,不但没有下跌,反而处于高位。第二,开发投资数据依然位于两位数的水平,说明房地产开发投资表现略偏热。一个很重要因素是,当前对于闲置土地等查处比较严厉,同时各地也在积极督促房企开工,这会带来开发投资数据表现比较强劲,利好补库存工作的开展。

    严跃进表示,从数据可以看出,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据呈现出了“U型”的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易上升的可能性增加。今年前7个月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平,说明当前全国房屋销售有一定的反弹空间。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

    7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

    数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

    严跃进表示,待售面积的市场数据非常有规律,今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%,这说明全国房地产市场的库存规模越来越少,不过,下滑的速度是放缓的。

    阅读全文
  • 2018中房榜:盛邀精英 城市站线上报名通道全国启动

    勃然奋励,共探新时代房产发展新风。8月15日,由58同城、安居客、赶集网联合主办的全国房产行业大型综合评选活动——2018中国房产风云榜(以下简称中房榜),正式开启城市站线上报名通道,这标志着中房榜正式步入实质性阶段!本届中房榜将擎58同城、安居客、赶集网三网之力,邀行业先锋彰显时代本色,传递房产发展创新思维,为行业发展蓄势蓄力。

    2018中房榜:盛邀精英 城市站线上报名通道全国启动

    2018中房榜以“赋能中国新服务 共创居住新时代”为主题,贯通58集团全赋服务理念,在“全信息、全连接、全保障”房产服务体系标准下,秉持客观、公正、公开原则,通过凝聚全国优秀房地产企业、经纪公司和经纪人等多方参与主体,旨在搭建房产生态领域横向交流、思维碰撞的盛会,挖掘新时代下行业先锋榜样,为房产行业注入全新发展动能。

    据了解,主办方考虑到房产企业、从业者的实际情况与需求,在开通官方活动页面线上报名通道之余,还准备了线下报名渠道,有意参选的企业与从业者可直接联系线下中房榜组委会相关城市站工作人员,报名并提交相关资料。

    自2015年启动以来,中房榜在丰富的活动经验基础上,不断优化、升级。2018中房榜除了优化报名方式外,还在活动范围、评选维度、奖项类别等方面有所调整、创新,如:覆盖城市拓展至150余座;评选维度增至四大维度,包括专业评审、媒体评审、数据评定、大众评审;奖项类别涵盖二手房“房产星经纪人”、“房产星门店”、“房产风云经纪公司”三大类奖项,新房八大奖项(包括年度成交金额典范楼盘、年度成交面积典范楼房、年度用户吸引力楼盘、年度用户关注度楼盘、年度用户口碑楼盘、年度品质服务楼盘、年度榜样楼盘、年度品牌价值楼盘),房产企业、从业者有更多机会参与奖项角逐。

    在积极探求活动创新、升级的同时,2018中房榜也注重传承往届优秀基因。据悉,2018中房榜在赛程赛制方面沿用城市分批次评选的方式,参选者将历经报名入围、城市评选、城市颁奖、全国评选、全国颁奖五大赛程环节进行决选。此外,全国评选将在各城市奖获得者间展开。紧密的赛程安排、严格的赛制设置对参选者提出了更高的专业要求,竞争更加激烈。

    为鼓励广大房产精英积极参与活动,促进榜样力量的诞生与传递,主办方为摘得奖项荣誉的企业与从业者准备了丰厚的奖励。获奖者不仅会拥有专属奖杯,还有机会与行业权威专家面对面沟通交流,参与多样的专业培训活动,获得更多的媒体报道,从而多方位提升综合竞争力。

    多维甄选时代精英,合力助推行业发展!2018中房榜现已全面启动报名通道,期待广大房产企业、从业者能踊跃参与,竞逐金榜,携手共筑房产行业美好未来。

    阅读全文
  • 古滇影展8月11日正式开幕 发现经典云南

    古滇影展展览信息

    展期:2018年8月11日到10月7日

    展览时间:周一至周日10:00——17:30

    展览地点:昆明环湖东路 七彩云南·古滇名城游客服务中心

    8月11日,古滇影展(美国国家地理七彩云南经典影像展)在七彩云南·古滇名城游客服务中心正式开展,为期58天,此次古滇影展展出了国家地理百年来诸多经典作品。

    1888年,第一本美国《国家地理》杂志应运而生, 到现在美国国家地理通过43种语言,触及遍布全球172个国家,超过7亿3000万人。130年历史发展中,美国国家地理已成为覆盖全球,汇聚电视频道、杂志、新媒体,及体验娱乐等领域顶尖资源的整合者与传播者。

    每一个普通人的参与,一次次科学研究和野外探险得以进行和收获,这个庞大的组织默默的在守护着世界各地的探索者们,引领者每一个普通人,跳脱生活的框架去发现这个精彩的世界,每一张照片都在诉说着我们的地球家园正在发生的一切,这个小小的黄框无限辽阔,它成为了我们与地球万物,浩瀚宇宙链接的标志。

    1、珍妮·古道尔和黑猩猩幼崽 雨果·拉维克摄于1964年

    古滇影展8月11日正式开幕 发现经典云南

    1957年,22岁的珍妮·古道尔为凑足去肯尼亚的路费已经攒了两年的钱。护照丢失这个意外插曲让她不得不乘坐“肯尼亚城堡号”花费1个月的时间达到非洲。

    古道尔孤身在非洲热带雨林里穿梭,和黑猩猩相伴的日子里她改写了人类学的历史。至今,她仍然没有停止对地球生物的关怀。世界上究竟有多少“理论”可以被重新定义?没有答案。

    2、阿富汗女孩 Steve McCurry(美国)拍摄于1984年12月

    古滇影展8月11日正式开幕 发现经典云南

    生活在阿巴边境难民营的小女孩莎尔巴特·古拉(Sharbat Gula),当时只有12岁。在一间小教堂里,女孩刺骨的目光就此定格,这双漂亮的绿眼睛本该承载着完全不一样的眼神。

    2002年,她已经结婚并和家人生活在一起。她是登上过两次美国国家地理封面的著名人物,而在她自己的世界里,她全然不知。我们的世界,哪里只有“两个”?

    3、发现泰坦尼克号 Emory Kristof拍摄于1985年

    古滇影展8月11日正式开幕 发现经典云南

    1985年9 月 1 日清晨,海洋学家 Robert Ballar 以及摄影师 EmoryKristof 发现了世界海难沉船 R.M.S 泰坦尼克号的遗址,并拍下了数百张照片。一世纪之前,这座堪称“世界上最大的不沉之船”的泰坦尼克号因为一角冰山永远沉没在了冰冷的大西洋。

    詹姆斯·卡梅隆因为看到 Emory Kristof拍摄的影像资料,才将这个故事搬上了大荧幕,演变为具有一个传奇色彩的凄美爱情故事。

    更多经典照片将在古滇影展一一亮相,除了那些充满传奇色彩的世界经典瞬间外,本次影展还将展出美国国家地理关于云南这片神奇土地鲜少亮相的经典作品30余件,还有重走丝绸之路的当代云南视角30余件作品以及古滇青铜器作品珍贵亮相。

    阅读全文
  • 水韵风华,呵护晶致之美!卡萨帝高端餐具洗护联盟成立

    随着市场消费观念的转变,传统洗护方式已不能满足目前高端家庭的厨房需求,高端餐具的洗护随之成为一个新难题。8月14日,以“水韵风华,呵护晶致之美”为主题的首届卡萨帝高端餐具洗护联盟峰会,于海尔工业园盛大举行,对高端餐具的洗护难题提出了全新的解决方案。

    水韵风华,呵护晶致之美!卡萨帝高端餐具洗护联盟成立

    三大品牌齐亮相,高端餐具洗护联盟成立

    此次高端餐具洗护联盟峰会大咖云集,全球领先的高端洗碗机品牌卡萨帝、国宴专用的知名国瓷品牌永丰源、顶级洗碗机清洁剂品牌Finish,三大品牌纷纷亮相。

    水韵风华,呵护晶致之美!卡萨帝高端餐具洗护联盟成立

    随着“品质”成为人们消费的最大趋势,高端餐具产品开始备受高端用户社群的青睐,而传统式洗碗机及其相关清洁产品却不能满足目前高端家庭的厨房需求,用户面对珍贵餐具如国瓷餐具、水晶高脚杯等,遇到无法用洗碗机清洗的洗护难题。

    水韵风华,呵护晶致之美!卡萨帝高端餐具洗护联盟成立

    在此次高端餐具洗护联盟峰会上,针对此用户痛点,三方就高端餐具洗护现状进行了深入的探讨,深入洞察用户洗护痛点,并聚焦高端餐具的行业发展现状和洗护需求。最终达成洗护联盟战略合作,使高端餐具洗护难题的解决进程迈出了全新的一步,高端餐具即将拥有全方位的洗护解决方案。

    为高端餐具洗护献礼——卡萨帝水槽洗碗机

    作为此次洗护联盟峰会的发起者,卡萨帝洗碗机在峰会上宣布为高端餐具洗护献上一份大礼——新品水槽洗碗机即将上市。卡萨帝洗碗机,坚持挖掘用户诉求,不断用科技颠覆行业,这一次,水槽洗碗机必将引领新的行业潮流。

    水韵风华,呵护晶致之美!卡萨帝高端餐具洗护联盟成立

    鲜活滋味,爱不止净!针对高端用户的洗护需求,卡萨帝水槽洗碗机拥有分类定制洗涤的功能,同时首次采用高频超声波+负离子科技,高效洗涤餐具。加上业内独创“蒸汽洗”程序,实现高端水槽洗碗机健康升级,引领全新的生活方式变革。

    此次联盟峰会的举行对高端餐具洗护升级化具有重大意义,卡萨帝高端餐具洗护联盟的成立,使得三大品牌达成一致共识,三方将以用户需求迭新产品,为用户打造集专业、健康、便利于一体的高端餐具护理体验,共同引领高级餐具洗护高端化的新趋势。

    阅读全文
  • 富力·铂悦府 | 潜心匠造东方人文院墅

    东营网易房产8月14日讯:(编辑 小易)有一种美

    从庄重典雅的氛围中流露文化底蕴

    犹如一股清泉静静地流淌于此

    让人在繁忙的都市里得到心灵的沉淀

    这种美如今被称为中式之美

    无论时代如何变迁

    中国人对于中式情怀的喜爱从没改变过

    中式设计,有着东方沉淀与古韵风情

    富力·铂悦府匠心斟酌

    于东营再敬一座东方人文大宅

    显赫门庭 归家威仪

    富力·铂悦府 | 潜心匠造东方人文院墅

    以中式基础韵味的建筑符号为出发点,以中轴对称设计,不但有浓厚的历史底蕴,其古色古香的的气韵,富有审美的愉悦。更重要的是令居住舒适而贴近自然。外部空间布局有中式住宅围合的感觉,让归家,重回千年东方的威仪。

    优雅品味 诗意生活

    富力·铂悦府 | 潜心匠造东方人文院墅

    富力·铂悦府园内布景承袭南派园林工法,以东方文化为造园之魂,打造禅意美学园林,草坪、花卉、乔木、灌木等以微地形起伏搭调。漫步其中,仿若置身万亩林里花海,廊坊之间,极富韵律的东方建筑点缀其中,一派诗意盎然。

    一庭春秋一院收

    富力·铂悦府 | 潜心匠造东方人文院墅

    斜阳渐矮只影长,石桌围坐对谈天地,小院葱茏,难得安享一方静谧,与友、与家人,一段随心所欲的时光。寸土寸金的现代都市中,能有一个精致的庭院,俨然成为大多数人可望不可即的奢侈品。

    舒阔格局 尽显尊荣

    富力·铂悦府 | 潜心匠造东方人文院墅

    一个质感的客厅,对于追求生活品质的人来说,更是可以唤起一种全新生活方式的浪漫与精神归属。富力·铂悦府高挑空设计,以更开阔、更气派的客厅空间,彰显居者与生俱来的尊贵气质。休憩娱乐,体会豪宅带来的品质生活与舒居享受;会客访友,以极致“高度”彰显您的不凡“气度”。

    名仕聚集 闲赋风雅

    富力·铂悦府 | 潜心匠造东方人文院墅

    一个纯粹的生活居所,一种纯粹的圈层社交,富力·铂悦府将保证居住圈层的文化相对同一性。这种文化同一性,将促使相同背景的名人雅士聚居一处,享受志同道合者之间的交融,更能让居住场所逐渐沉淀同一类的人文思维和气场,比邻而居,便可互相成就。

    精粹户型 邀君共鉴

    215㎡
    215㎡

    233㎡
    233㎡

    24年深研中国品质人居,创新打造最切合人体工学的户型空间,充分考量空间实用性、居家舒适性、通风采光、人居健康等多维度,打造人与自然相承的健康豪宅。

    富力·铂悦府

    以宽度致高度

    建面约215㎡、233㎡临湖院墅

    全城预约中

    富力·铂悦府 | 潜心匠造东方人文院墅

    凡来源其他网站的新闻稿件和图片作品,系本文转载自其他媒体,转载目的在于信息传递。如有新闻稿件和图片作品内容、版权以及其他问题的,请联系作者删除。涉及到项目宣传的图片均为效果图,具体以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

    @@AUTODEALER="富力铂悦府"ADDRESS="东六路与府前大街交汇处"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BeSb.html"PRICE=""@@

    售楼热线:0546-7702777

    售楼处地址:东四路与黄河路交汇处向北150米路东

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

    阅读全文
  • 城市印象系列之国锐写字楼

    每座城市都有着独特的城市印象,人们对于城市的印象可以归纳为五种元素,分别为道路、边界、区域、节点、地标。在城市的设计中,我们应该强化而不是弱化这些印象,因为它所代表的不仅仅是建筑体本身的意义,更是人们对于一座城市的公共印象,承载着人们对美好城市生活的希冀与憧憬。而在北京的东南角,亦庄CBD核心区域中,有着“亦庄长安街”美誉的荣华大街上、亦庄的最高节点处,屹立着又一地标性建筑——国锐广场双子塔写字楼,成为亦庄独有的城市印象。

    城市印象系列之国锐写字楼

    国锐广场的出现,是亦庄经济发展到一定程度的结晶。亦庄本是一个经济开发区,云集着众多世界500强及国内知名企业,而在其价值增长的黄金时代,必将成为北京高精尖角逐的主战场,开启北京全新的商务办公时代,担起引领亦庄乃至北京城市发展的时代使命。作为亦庄的城市印象,国锐广场双子塔写字楼的建造完美结合了中西方商业建筑文化的精髓,邀请了国际著名的设计机构——英国福斯特担纲建筑设计,曾获普利策建筑大奖、Walpole杰出成就奖等多项大奖,其代表作有中国香港汇丰银行大楼、伦敦"小黄瓜"—瑞士再保险大厦、伦敦市政厅大楼等多个国际知名商政中心。

    城市印象系列之国锐写字楼

    秉承着张扬时代美学的办公空间设计理念,在外观上国锐广场采用了极具特色的双子塔建筑形式,183米的亦庄第一高度更彰显出张扬的建筑个性,总高32层,整体建筑设计成高、中、低三段式的结构,每一段区域都有100-2000平方米的自由灵活办公单元,用于服务不同规模的企业。

    城市印象系列之国锐写字楼

    在内部的空间设计中,国锐广场采用了超前的核心筒布局,更将大堂挑高至11米,为商务办公人员打造极致的空间享受,而4.5米的层高在北京5A级写字楼亦十分罕见。每一个成功人士都非常注重时间成本,为了尽可能的减少时间的浪费,国锐广场配备了20部专属电梯,梯速高达6米每秒,为商务办公人员争分夺秒。为了保证内部空间空气的流动性,国锐写字楼采用了可自主呼吸式的幕墙系统,兼具着隔热的作用,为人们营造一个体感适宜的办公环境。

    国锐广场作为亦庄的城市印象,在亦庄未来的发展中具有极其重要的作用,每每提起亦庄,必让人想起国锐广场双子塔写字楼,这也是城市印象的意义所在。

    阅读全文
  • 房地产从严调控未松动 房贷利率仍处于收紧状态

    近期,有多家银行开始下调住房按揭贷款利率。如8月1日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%,二套下调基准上浮10%,两个月以来首套房利率累计下调17个百分点,二套房累计下调16个百分点;南京地区部分银行也开始下调二套房利率,将上浮25%下调为上浮20%。8月9日,21世纪经济报道记者获悉工行上海分行和农行上海分行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折。

    对此,市场上有传言称“水”又开始流入房地产市场。

    但实际上,记者调查发现,广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行,在当地市场中占比很小,其利率调整对市场影响不大。而在上海,工行、农行于8月10日表示,未对个人住房贷款利率进行调整,称将坚持“房住不炒”定位,认真执行个人住房贷款差别化信贷政策。

    严跃进在接受21世纪经济报道采访时表示,如果说银行在调整政策后又被叫停了,那说明目前政策管控还是很严厉的。“在当前放松容易引起市场的亢奋,带来房价上涨预期。但也从侧面也说明银行本身从商业运作角度看,有放松的意愿或倾向。”严跃进说。

    此外,虽然少数银行开始下调部分地区的房贷利率,但整体来看,7月全国房贷利率仍呈现上行趋势。融360大数据研究院最新发布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,环比6月上升0.53%,二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3BP。

    上海房贷利率拉力

    在全国一线城市普遍首套房利率较基准利率上浮的主流中,上海堪称“一股清流”。虽然8月10日工行、农行称未对个人住房贷款利率进行调整,但整体来看,上海房贷主流利率不但不上浮,还仍有9折到9.5折不等的折扣,为全国热点城市中最低。

    为何在全国房贷利率上浮的背景下,上海仍可以提供房贷利率折扣?

    一位全国股份制银行零售业务部副总经理对21世纪经济报道表示,原因主要在于上海信贷市场竞争充分,既有中资银行,也不乏外资银行。在资金充裕、拼杀强劲的情况下,“抬价”只能意味着丧失市场,因此不可以将较低的利率理解为“放水”。另外,对于房地产市场,上海监管部门的态度是保证刚需为重,因此大行的资金定价较低,也产生了一定的引导作用。

    “上海也曾房贷利率较高,但是后来政府有所管控,即普遍提高利率被认为有联合起来的垄断属性,所以相关部门一直让商业银行给予折扣。”严跃进表示,“这还与上海房地产市场相对简单有关。北京市场产品较多,而普通住宅项目少。相对来说上海普通住宅项目多,银行贷款也是会更加聚焦普通住宅项目。”

    此外,克而瑞研究中心总经理林浩认为,2018年上半年上海房地产市场成交减少,房贷供需关系较为宽松,银行额度相对充裕,也是可以提供优惠利率的原因之一。

    中国人民银行上海总部最新公布的数据显示,今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元,今年上半年上海新增的个人住房贷款金额仅为去年同期的23%。

    被利率上浮错杀的刚需者

    据记者了解,房贷利率并非固定利率,一般是固定比例下的浮动利率,即上浮/下浮的百分比是固定的,但基准利率则是会根据央行政策调整。目前某些城市不断上行的房贷利率在一定程度上使得购房者有所犹豫。

    一位正准备在南京购买首套住房的吴先生告诉21世纪经济报道记者,目前南京首套房贷款利率上浮20%的政策让他犹豫。“上浮20%就是5.88%,虽然看起来和四五年前差不多,但如果未来央行上调基准利率到2014年6.15%的水平,自己的房贷利率就变成7.4%了,让人难以接受。”吴先生表示,“去年还是基准九五折,今年直接变5.88%,上升实在太快,刚需族要忍受房价上涨、利率上涨、茶水费、限购限售、高价精装修等多重压力,实在是伤不起。”

    另一位七月刚在武汉购买了首套住房的王女士也表示,虽然在限价政策下武汉新房这一年涨幅较小,但是签约利率则已从去年同期的基准到目前上浮30%。“虽然房价本身每平方米只涨了1000多元,但贷款200万情况下利息总共多了55万,另外自己为了选到好户型,还交了6万元的茶水费,实际购房成本上涨近30%。”

    据记者调查,目前武汉、南京、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市的主流首套房贷利率均已上浮超过20%,二套房主流利率则在上浮25%到40%之间。

    对此,林浩认为,上半年部分城市首套房贷利率已达上浮30%水平,这一方面是上半年去杠杆、控房价下按揭额度有限,一方面也是因为银行上半年资金成本较高。“下半年房地产调控的力度不会放松,但房贷利率上浮30%与保障刚需理念相违背,如果下半年银行资金成本下调,这些房贷利率涨幅过高的城市也有很大可能下调房贷利率。”

    “近2年房地产调控非常明确,即打击投资投机性购房,控制房价,但在政策执行中应该注意保障刚需者住房需求。”中原地产首席分析师张大伟表示,“首套房购房者肯定是刚需。既然上海能够执行基准优惠,表明基准利率完全可以覆盖银行成本,银行尤其是国有银行针对刚需执行基准利率不上浮应该是基本,不应该执行处罚利率,而对于部分提前还款的刚需购房者,也不应该无差别收取罚息。”

    阅读全文
  • 土地流拍率上升体现了对市场的尊重

    统计显示,今年前7个月,一线城市土地流标共有13宗,创下2012年以来的新高;二线城市土地流标共154宗,2017年同期为77宗;三线、四线城市土地流标合计达到629宗,而2017年同期为284宗。

    土地流拍率快速上升,至少说明三方面情况。

    首先,调控已经发挥作用,土地市场的热度正在呈现下降趋势,土地高价者得的现象已经很难维持。即便一些大型开发企业仍有比较强烈的拿地欲望,也不会再像过去那样轻率拿地,否则有可能面临较大风险。

    其次,说明开发商已经出现了一定的资金趋紧现象,多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿,拼命抬高价格,而会更加理性、理智地对待拿地问题。

    再次,说明开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度,对房价走势不太乐观,特别是在中央提出“坚决遏制房价上涨”要求以后,开发商拿地的热情会受到有效遏制,拿地的冲动会越来越弱。

    在土地价格已经处于很高水平、继续上抬空间几乎没有的情况下,如果土地成交价格继续上涨,最有可能出现的一种现象是房价与地价倒挂,房价没有能力支撑过高的地价。土地流拍率上升的背后,也预示着城市土地供应力度的加大。半年就流拍796宗土地,这足以看出上半年土地供应的力度还是比较大的,供应的数量和规模也有明显提升。正是土地供应的节奏加快、数量增加、规模扩大,才有可能出现流拍率上升的现象。

    土地流拍率的上升,在反映土地和房地产市场情况变化的同时,也反映了开发企业、金融机构、地方政府等各方对市场的尊重。过去相当长的一段时间内,土地价格的上涨都是非理性的,动辄上百数百次的敲锤声以及几十上百甚至几百的溢价率,一些中小型开发企业也加入到争抢土地的行列中来,将土地价格推到令人难以置信的水平,由此产生的后果也十分严重。

    同时,银行为了一时之需也是无节制地给开发商以资金支持,推动地价上涨,将自身风险推升到很高水平。一些地方政府为了土地出让收入,对地价也是无节制放任。一些小型开发商拿到土地后,又将股权转让给其他开发商,这从一个侧面凸显了地价的不理性和疯狂。在这样的情况下,加强对土地市场的监管,遏制房价上涨的重心转向土地价格,就显得十分重要。

    中央提出“坚决遏制房价上涨”,释放了遏制地价进一步上涨的明确信号。把房价上涨的总闸门关好,开发企业要想继续赚钱,就只能在地价上做文章。面对房地产市场已经出现的活跃度下降、成交规模萎缩,居民购房热情也进一步冷却,炒房客推高房价的元素越来越少,开发商不仅要通过提高房子的品质来吸引购房者,从而增加建房成本,而且要面对严厉的调控措施,应对可能出现的房价下降,如果再不充分考虑地价因素,不在地价上做足文章,亏本就可能是大概率事件。

    如果说过去是开发商集体抬价,把地价抬得越高越好的话,未来开发商要做的可能是集体压价,只要价格高于心理价位,就极有可能流拍,而且会依据各自需要,以“认购”的方式拿地,彼此之间不再恶性竞争。虽然此举可能与土地竞拍政策存在矛盾,会给人以串通拿地的嫌疑,但是,面对高地价,不排除开发商会采用这样的方式,并以此来压低地价。

    不管怎么说,把地价降下来总比拼命抬高地价来得理性,也更能体现土地的真实价值,这也可以认为是对土地市场、房地产市场的尊重,对价格的尊重。

    阅读全文
  • 地方楼市调控现新着力点 七城限制企业等主体购房

    8月13日,南京下发通知称,自即日起在南京范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此,南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。

    专家接受记者采访时表示,利用企业购房,除了少数公寓投资企业外,大部分都是“短炒客”,所以针对这类购房主体出台限购政策,是房地产调控的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

    南京市部分楼盘在近期的上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,基于此,南京市房地产市场综合执法办公室对该情况进行了监测和分析研究。经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在南京市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。在此背景下,南京选择跟进限制企业买房的政策措施。

    专家接受记者采访时表示,南京此次限制企业等主体购房,与此前上海等城市的调控政策逻辑一致,这说明限制企业购房是近期各地政策出台的新特点。

    严跃进认为,预计全国有更多城市会加入到限制企业购房的行列中,这有助于实现有效房源的更好分配,同时,对于部分违规注册公司炒房的现象也具有警示意义。

    阅读全文
  • 租优质房源找星吧客公寓

    星吧客公寓以优质的房源和装修设计,给人以舒适轻松的状态;

    星吧客公寓主张“星巴克咖啡文化”,给住户提供一个安逸休闲的家。

    星吧客以自己独特的风格赢得了租客一致的认可,优质的客户服务以及独树一帜的装修风格成为星吧客的商标。

    租优质房源找星吧客公寓

    一天的辛劳之后,回到这样小清新的家中,是不是瞬间得到治愈呢?不仅可以给人的灵魂的一种归属感,又有一股清清凉的感觉,在自己的闲暇的时光时,安静的看看书、听听歌,将你安放的得到净化。

    星吧客公寓一般位于地铁沿线,交通方便,环境好,是你选择房子的不二选择。

    租优质房源找星吧客公寓

    租优质房源找星吧客公寓

    租优质房源找星吧客公寓

    房管家24小时在线,随时看房,欢迎叨扰!可关注微信公众号

    阅读全文
  • 重磅!万达周年庆丨6600元/㎡典藏美宅30套, 抢到赚到!

    重磅!万达周年庆丨6600元/m2典藏美宅30套, 抢到赚到!

    万达华府

    东营网易房产8月13日讯:(编辑 小易)时值初秋,西城万达周年庆,礼献特价房源。

    典藏30套特惠房源

    6600元/㎡

    万达现房美宅,火爆劲销中!

    抢到即赚到

    美宅人生得意须尽“宽”

    生活不止长度

    更应有宽度

    重磅!万达周年庆丨6600元/m2典藏美宅30套, 抢到赚到!

    阔景宽

    万达华府傲居岔河生态居住带核心区域,

    生态河源、运动公园、密林氧吧就在家门口

    重磅!万达周年庆丨6600元/m2典藏美宅30套, 抢到赚到!

    生境宽

    万达商圈,蔚然大成,坐享全方位国际化配套,

    商业中心、商务中心、生活中心于一体,

    三分钟生活圈一站式满足高端品质生活需求。

    重磅!万达周年庆丨6600元/m2典藏美宅30套, 抢到赚到!

    怀宽心

    万达集团,世界500强企业,

    以实力保障品质,以信誉保证业主信心,

    提前交付是对企业实力的最直接证明

    万达华府

    享受属于你的“宽”生活

    重磅!万达周年庆丨6600元/m2典藏美宅30套, 抢到赚到!

    热销户型图

    重磅!万达周年庆丨6600元/m2典藏美宅30套, 抢到赚到!

    重磅!万达周年庆丨6600元/m2典藏美宅30套, 抢到赚到!

    87-138㎡枕水现房美宅

    全城火爆认筹中

    认筹即享总房款3%优惠

    最后认筹机会 错过即无!!

    令人仰望的高端品质生活

    河景生活享你所想

    重磅!万达周年庆丨6600元/m2典藏美宅30套, 抢到赚到!

    售楼热线:4008-163-163转60858

    售楼处地址:石油大学南门对面,北一路与千佛山路交汇处西南地块

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

    @@AUTODEALER="东营万达广场"ADDRESS="石油大学南门对面,北一路与千佛山路交汇处西南地块"TEL="4008-163-163"EXT="60858"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBJR.html"PRICE="6500元/㎡"@@

    阅读全文
更多

友情链接

热点[专题]

大话楼市

尼多伦多

房产图集

成交数据

社区活动

精彩视频

尼多伦多