网易房产 东营站

新闻财经

东营新闻

  • 利好!市住房公积金异地贷款最长年限调整为30年

    3月28日,记者获悉,市住房公积金管理中心发布《关于调整异地贷款有关事项的通知》,异地贷款由最长年限20年调整为最长年限30年。

    异地贷款事项调整

    近日,市住房公积金管理中心发布《关于调整异地贷款有关事项的通知》。为加快推进我市住房公积金“一次办好”改革,更加方便职工办理贷款业务,进一步调整异地贷款有关事项。

    《通知》要求,取消住房公积金异地贷款附加担保方式。非我市缴存公积金的借款人办理住房公积金贷款,按本地职工贷款担保政策执行,不再同时提供附加担保。

    另外,住房公积金异地贷款由最长年限20年调整为最长年限30年。

    据悉,我市积极开展住房公积金异地贷款业务,为异地缴存职工在本市购房提供住房公积金贷款支持。2018年发放异地贷款27笔,624万元。2018年末发放异地贷款总额2163万元,异地贷款余额1902.09万元。

    中低收入成缴存主力军

    2018年不断加大住房公积金缴存扩面力度,新增缴存职工2.5万人,实缴职工19.65万人,2018年末职工建户人数达到23万人,全年缴存金额26.18亿元,比去年同期增长8.19%,住房公积金制度覆盖面进一步扩大。

    据介绍,2018年住房公积金实缴职工中,中低收入占99.57%,高收入占0.43%,新开户职工中,中低收入占99.86%,高收入占0.14%,越来越多的中低收入职工享受到住房公积金的制度红利。

    另外,从实缴职工所在单位性质看,2018年非公有制单位(含外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位和社会团体等)占实缴人数总数的50.4%,比上年增加7.64个百分点。

    提取额再创新高

    2018年,市住房公积金管理中心共为5.82万名职工提取住房公积金20.38亿元,同比增长33.83%,提取额占当年缴存额的77.83%,比上年增加14.91个百分点。全年提取额按当年提取人数计算,人均达到3.5万元。

    从提取分类看,住房消费提取占86.37%,非住房消费提取占13.63%,住房消费提取占比比去年增长2.43个百分点,有力支持了职工住房消费。提取职工中,中低收入占99.38%,高收入占0.62%,中低收入职工成为住房公积金提取的主要对象,有效支持了中低收入职工购买住房和改善住房条件。

    市住房公积金管理中心积极推动建立租购并举的住房制度,进一步调整完善租赁提取政策,通过提高提取额度、减少申请材料、简化审核流程,支持缴存职工的租房消费行为。2018年租房提取办理583笔,金额626.98万元,比去年同期增长62.1%。

    2018年市住房公积金管理中心实施月“冲还贷”政策,为1.4万名职工冲还贷提取1.84亿元,有效减轻了职工偿还贷款的资金压力。2018年住房公积金还贷提取总额8.75亿元,占当年提取总额的42.93%,比去同期增长5.42个百分点。

    继续支持刚需住房需求

    2018年,市住房公积金管理中心按照国家房地产调控要求,不断完善贷款政策,继续实施“认房又认贷”差别化贷款政策,重点支持中、低收入职工解决住房问题,支持刚需和改善性住房需求。2018年中、低收入职工家庭贷款占99.69%,高收入职工家庭贷款占0.31%,为职工购房节约利息支出15979.88万元。?

    对首次贷款和购买中小户型住房支持力度大。2018年住房公积金贷款职工中,首次申请贷款占84.37%,二次及以上申请贷款占15.63%。

    (记者 张振 实习生 李长宇)

    阅读全文
  • 为什么美国房子那么便宜还是没人买?

        阻碍普通刚需者买房的最大压力,在于高昂的房价,因此刚需者对于楼市调控的关注度,都在于如何才能使房价降下来,最好降到人人都能买得起的程度。前段时间,楼市确实在较长一段时间内,出现了房价下跌现象,一些尚未买房的刚需者为此欣喜不已,指望房价进一步下降,自己寻找合适的时机再买房。

        然而今年起,楼市虽然还没稳定,楼市回温迹象相当明显,楼市调控明显放松,而不少城市已经出现了房价回升现象,一线城市包括北京上海,而二线城市则以南京苏州为代表,令一些还没买房的刚需者感到无比沮丧。关于我国的高房价问题,不少民众对此是有所诟病的,主要是觉得房价太高影响买房,而羡慕国外的便宜大房子,但是留学生却表示,美国房子那么便宜照样没人买。出国留学后才知道,为什么美国的房子又大又便宜,还是没什么人买。

        首先是美国房子投资收益不高。我国无论是房价上涨还是住房成交量的提高,其实都无法脱离房产投资者。关于中国的楼市的房屋空置率,一些人既表示忧心,有感到疑惑,为什么在房屋空置率这么高的情况下,开发商依然无所顾忌,肆意开发新的楼盘呢?这正是因为这类开发商主要考虑的并不是普通刚需者,他们的市场需求,很大一部分来自投资者。所以我们看到,房子虽然空置率过高,但是一点不耽误房价及成交量的上涨,开发商依然不愁卖。

        但是在美国则不同,美国的房价一直控制得较好,房价上涨幅度不大,房价上涨频率也并不高。因此,中国人可以将房产当作投资对象,通过等待房价上涨转卖房屋赚取差价的方式盈利,但是在美国则不行,美国的房价一年顶多也就上涨5%,光是资金周转就是一个大问题,因此美国人一般并不投资收益不高的房产,而是主要投资股票之类的投资对象。从这一点来看,美国的楼市需求及时不考虑人口对比也会中国小得多,难怪房子没什么人买。

        其次,美国普通民众并不存在买房必要性的观念。中国人对买房的执念可以说是全世界最深的,不管现在居住在什么抵挡,有一定要有一套属于自己的房子,否则没有安全感,因此年轻人结婚要买房,父母有点钱给孩子买房,买房在中国人眼中,无疑是一件必要之事,租房不过是权宜之计。但是美国人却并不存在这一观念,买房也好,租房也好,都只是解决租房问题的一种手段,没有必要一定买房。而美国人的支出,主要还在集中在日常消费和娱乐消费上,不比中国人,一旦工作之后,房子几乎都快哦占据生活的全部。

        最后,美国房子的维护成本较高。中国买房之后,房子就属于自己,不管是老旧还是损坏,都只是自己的事,可管可不管,因此只是买房成本较好,维护成本并不高。但是美国则不同,房子一旦损坏,房主则需要缴纳养房费房产税等多项税费,而如果将房子进行修缮,以美国高昂的人力成本,也是一笔不小的负担。

    因此对于美国人来说,假如没有买房的必要性,并不愿意面对高昂的成本选择买房。

    阅读全文
  • 东营土拍楼价再创新高,房价是不是又要涨了?

    12月12日,东公国土资告字〔2018〕16号公告中的2018-61、2018-62、2018-63、2018-64四宗土地迎来拍卖,沉寂了一段时间的东营土地市场再次引来火爆场面,其中最“抢手”的地块当属位于顺河路以北、天目山路以西的2018-64号地块,该宗土地最终被山东高速绿城以2.04亿元拍走,该宗土地成交后楼面地价高达5221.03元/平方米,刷新了东营市今年以来住宅用地楼面地价的新高。

    根据国土资源局此前的公告,12日进行拍卖的四宗土地中有三宗为住宅用地,分别是位于黄河路辅路以南、天目山路以西的2018-61号地块,位于黄河路辅路以南、香山路以东2018-62号地块以及位于顺河路以北、天目山路以西的2018-64号地块;另外一宗2018-63号地块为商业用地,位于黄河路辅路以南、香山路以东。

    根据东营市国土资源局公布的消息,以上四宗土地中,有两宗最终被山东高速绿城拍走,其中总面积84067.62平方米的2018-61号地块以3.11亿元的底价成交,根据成交结果计算,该宗土地楼面地价为3082.54元/平方米,合计246.63万元/亩。

    相比无人竞争的2018-61号地块,同样被山东高速绿城拍走的2018-64号地块的竞争则要激烈的多,2018-64号地块位于顺河路以北、天目山路以西,总面积38685.89平方米,起拍价为1.4亿元,开拍后经过了64轮加价的激烈争夺,最终该宗土地以2.04亿元溢价46%成交,根据成交结果楼面地价高达5221.03元/平方米,合计351.55万元/亩,这一楼面地价再次刷新了东营市今年以来的楼面地价新高。

    12日拍卖的另一宗住宅用地2018-62号地块最终也是溢价成交,被山东鑫都置业以1.93亿元拍走,该宗土地底价为1.5亿元,溢价率达到28.67%。2018-63号地块是12日土拍中唯 一一宗商业用地,最终被山东海通地产以6360万元拍走,溢价1950万元,溢价率为44.22%。

    12日的这轮土拍可以说是东营市土地市场在沉寂了一小段时间后的又一次“爆发”,尤其是2018-64号地块楼面地价高达5221.03元/平方米,刷新今年土拍新纪录的同时,也让不少关注土地市场的人纷纷感慨不已。东营土地市场上一次出现如此高的楼面地价其实也是在今年,今年3月28日的土拍中,位于永定河路以南,郑州路以东,温州路以西的2018-09号地块以155%的溢价率成交,5105元/平方米的楼面价在当时也是创下了东营市土地拍卖的新高。

    超高的楼面地价之所以引起大家的广泛关注,是因为楼面地价和将来的房价密切相关,楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格,是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。因此,高楼面地价意味着高房价。

    事实上,虽然楼面地价是影响房价的重要因素,但是与3月份拍出的2018-09号地块一样,2018-64号地块之所以以如此高的楼面地价成交,与该地块的容积率有着密切的联系,根据此前的出让公告,2018-64号地块容积率为1.0-1.01,业内人士分析,根据这一预设好的容积率,该片区将来的住宅产品将以复式、别墅产品为主。根据将来开发的产品,以及目前这一片区已相对成熟的配套,这样的楼面地价也就能够理解了。

    今年11月份以来,东营市中心城已密集推出了十多宗土地,覆盖目金湖银河片区、文化公园片区以及东营经济技术开发区,根据公告,12月14日,开发区又将有四宗备受关注的地块迎来拍卖,2018年东营土拍市场或许将重新火热起来。

    阅读全文
  • 没暖?乱收费?东营供暖季的那些糟心事儿

    又到一年供暖季,但是有的人在温暖的屋里惬意的啃着西瓜,有的人在寒冷的屋里披着棉袄瑟瑟发抖,当然还有人遇到了乱收费……哎呀,一说全是泪!在这个供暖季,都有哪些糟心事儿呢?小编带大家去看看,同时也欢迎你来吐槽也欢迎你来倒苦水儿!

    “哆罗罗,哆罗罗,冬天冻死我……”看看没有暖气的那些小区

    冬天在外奔波忙碌了一天,就想回家感受暖气带来的温暖,可迎接自己的是不到18度的温度,这让家住东亚原香小镇的张先生心里很不舒服。“什么时候才能享受到温暖的暖气呢?”

    张先生告诉记者,东城很多小区在正式供暖前两三天暖气就已经有温度了,但他们小区一直冰凉,物业表示正式供暖暖气才会热。可今天已经是正式供暖第3天了,今早出门时,张先生看了家里的温度计,开了空调也才16度17度左右。

    11月15日是正式供暖的“法定”日子,可直到16日,家住胜利中心医院小高层的范先生家中的暖气片摸起来仍然“冰凉一片”。11月16日,他打本报热线反映,多个邻居的家中也都是“冷冰冰的”。

    “每年暖气都不好,今年干脆直接不来暖气了,邻居们都很着急,物业也不给明确的答复,一会儿说让我们等一等,一会儿说不清楚情况。”11月16日一早,范先生告诉记者,家中的暖气到现在都不热,物业说是因为居民排气过多,导致了暖气不热,“但物业也没有主动联系负责的热力公司,只让我们等等看。”

    \

    2014年入住的房子,合同上写着第二个供暖季供暖,眼看今年的供暖季马上就要到了,为何还迟迟不给供暖?这让东营锦尚天华的业主很不理解。

    11日下午,锦尚天华一期业主宋女士拨打热线反映,2012年12月,她购买了锦尚天华一套住房,2014年8月份交房入住,到现在已经住了一年多。“购房合同上写着第2个供暖季供暖,现在已经是第二个供暖季了,可供暖的事迟迟没有着落。”宋女士称,业主们曾去锦尚天华营销中心询问过,但一直没得到合理的解释。

    庄女士今年搬进了北一路讯利小区1号楼“青年公寓”,今冬首次交取暖费时被告知36元/平,而同一小区的其他住户只交了19元/平。记者来到胜中热力大队咨询,工作人员称该小区1号楼属于商业用房,按油田规定,中心城区在其供热范围内的所有非住宅商业用房都是36元/平。

    记者询问,东营市物价局规定的价格是32元,为何油田会超出4块钱?接线人员并未给出明确回答。

    \

    “11月16日后缴纳取暖费的,需另加100元人工费。”近日,广饶县丁庄镇城建办贴出了这样一则通知,对这100块钱的人工费,网友提出了质疑。17日,负责收费的丁庄镇物业管理办公室回复称,目前需要供暖的都已经缴纳了费用,虽然贴出了通知,但实际上并未多收。

    16日,家住广饶县丁庄镇的丁先生向记者反映,他所在的小区单元楼上贴了一份落款为丁庄镇城建办的通知,上面的内容为“2015年供热价格参照市、县供热价格,经镇政府研究决定,执行标准按建筑面积收取,整个供热期住宅暂定为22元/㎡,非住宅暂定为30元/㎡。(如市、县供暖价格在此基础上上浮或下调,根据市、县要求补齐供暖款或适当延长供暖期)收费时间:2015年11月6日-11月12日。11月16日后缴纳取暖费的,需另加100元人工费。”

    11月9日,家住孤岛绿海小区的居民赵先生拨打本报热线电话,反映其居住的小区物业要求居民缴纳35元每平方米的暖气费。近日大多数住户认为价格偏高想与物业商议,但物业坚持这个价格,并称不交钱就拒绝为居民供暖,随即记者进行了调查。

    住户:取暖费价格太高

    据赵先生介绍,他居住在绿海小区已近10年,近几年都是按照35元每平方米的暖气费缴纳,今年,他与几位住户联合想向物业咨询一下,为什么取暖费一直居高不下,并想了解一下供暖的花销清单,却遭到了物业强硬的拒绝。

    赵先生说,与绿海小区仅一墙之隔的另一个小区,也是只有几栋住宅楼,并且也是物业自己燃煤供暖,但暖气费一直是24元每平方米,为此他们想让物业解释清楚,但物业一直拒绝进行详细的解释,并称如果太多人不交钱,物业今年将不供暖。

    明明已经交了取暖费,却又收到了一份要求补交阁楼部分取暖费的催费通知单,“阁楼面积并未计入房产的建筑面积,为何还要收取暖费。”这让新新家园的很多业主想不通。

    阅读全文
  • 湿地城市:东营,谱一曲湿地与城市的依依恋歌

    每座城市都有独特的风貌、文化和品格,它们犹如独一无二的印记,彰显着城市的精髓和灵魂。1月10日,市委书记李宽端在全市宣传思想工作会议上提出了新时代东营的四个城市形象定位:黄河入海城市、湿地城市、旅游城市、开放城市。

    《爱东营》将陆续推出精彩图文系列报道,为您展示黄河入海口这颗熠熠明珠——东营的独特风采与魅力。本期推出的是系列报道第二篇《湿地城市:东营,谱一曲湿地与城市的依依恋歌》。

    杨斌/摄

    杨斌/摄

    一条大河

    几千里奔涌

    几千年奔涌

    这是入海前的最后一段旅程

    宽广,深沉

    混着涛声和巨浪

    生生不息

    黄高潮/摄

    魏东/摄

    吴荣堂/摄

    造化的机缘

    母亲河的恩赐

    让东营成为一座湿地之城

    盈盈水色

    珍鸟翔集

    还有

    几十万亩的天然柽柳林、芦苇荡、人工刺槐林

    站成这里原始而独特的风景

    杨斌/摄

    宋开才/摄

    湿地在城中

    城在湿地中

    湿地与城市相依相伴

    他们就那么抱在一起

    像是大地上最水到渠成的爱和相逢

    那一片片、一湾湾湿地

    犹如美丽的戳印

    盖在这辽阔广袤的土地上

    也像是竭力保守着大自然最深的秘密

    延智/摄

    刘清明/摄

    宋开才/摄

    人,在这方土地诗意地栖居

    漫步在波光潋滟的湖畔长堤

    徘徊在绿影婆娑的水边湿地

    城市精神在这里生长

    城市血脉在这里赓续

    国际湿地城市、中国最美湿地

    这样响当当的名头

    不胜枚举

    宋文波/摄

    宋文波/摄

    黄河口的每一杆迎风摇曳的芦花

    或每一只翩然而至的候鸟

    都肩负着重大的使命

    在远道归来的亲人面前

    喃喃低语

    黄河口,永远是回家的方向

    在最熟悉的地方

    有这世上最美的风景

    阅读全文
  • 东营多数业主难以满足物业收费新规定条件

    http://dy.house.163.com/19/0312/08/EA29K2CT02820Q3B.html
    阅读全文
  • 东营直公租房四类人员可申请

    近期,东营市住建局、市编办、市公安局等10部门联合制定印发《关于做好市直公共租赁住房申报审核复核工作建立常态化受理暂行机制的通知》,以便于及时了解掌握房源和住房需求信息,妥善解决城市低收入家庭住房困难,这在东营市尚属第一次。

    据了解,东营市直公租房房源位于北一路以北、登州路以东,惠园和惠安小区内。

    申报区域东至东营经济技术开发区西界、南至南二路、西至东青高速公路、北至北二路以内区域(不含胜利油田)。

    申报对象是在申报区域内的中等偏下收入家庭、低收入家庭、低保家庭、新就业职工、新调入国家工作人员,以及稳定就业的外来人员。

    申报的条件包括城市中低收入家庭、新就业职工、调入本申报区域的国家工作人员、在本申报区域范围内稳定就业的外来务工人员四类,并详细列举了各自具体应具备的条件、申报资料。

    自今年11月1日起,凡符合申报规定的住房困难家庭,均可在正常工作日向市住建局提出申请。由市住建局牵头,公安、民政、机构编制、人力资源社会保障、机关事务管理、税务、住房公积金、不动产登记等联合审核,自2019年起在每年的5、6月份和11、12月份集中开展2次联合审核(复核)。

    市直公租房配租工作将充分考虑不同类别保障家庭的不同情况,采取综合评分高低确定轮候顺序。综合评分内容将根据保障家庭的收入、年龄、人口、轮候时间等因素确定并实行动态管理,确保公平、公正、公开。今年市直公租房保障资格复核和清退工作完成后,东营市住建局将在2019年1月1日前,把全部可分配房源、全部轮候对象名单及综合得分情况向社会公示,并根据轮候顺序组织选房。

    建立公租房常态化受理机制,在我市尚属第一次。此举将实现“随退随进、动态管理”,确保公共资源的高效利用,做到城市低收入住房困难家庭应保尽保。

    阅读全文
  • 东营区新设社区居委会42个 涉及10万户居民

    3月4日,东营区人民政府发布《关于设立胜利油田职工家属区社区居民委员会的通知》,《通知》指出,新设胜利油田职工家属区社区居民委员会42个。目前,各社区居委会办公选址已基本确定,将按有关规定选举产生社区居委会成员。

    新设立的油田职工家属区社区居委会涉及10万户居民。其中,辛店街道新设14个社区居民委员会;黄河路街道新设13个社区居民委员会;文汇街道新设12个社区居民委员会,其中代管原胜利街道所属油田社区4个;史口镇、六户镇、牛庄镇各新设1个社区居民委员会。

    记者从东营区社区建设服务中心获悉,截至目前,新设的社区居民委员会服务用房选址已基本确定。同时,将按照《中华人民共和国居民委员会组织法》及《山东省实施<中华人民共和国居民委员会组织法>办法》有关规定组织选举,产生社区居民委员会成员。

    此前,作为胜利油区诞生的首批社区居委会,原胜利油田河口社区管理中心管辖的河阳、御园两个小区已分别划归河口区河口街道和六合街道,并依法选举产生了居委会成员。

    新设胜利油田职工家属区社区居民委员会:

    一、辛店街道(新设14个社区居民委员会)

    1、桐凤社区居民委员会。管辖范围:桐凤小区1个居民小区。居民1716户。

    2、雅苑社区居民委员会。管辖范围:雅苑小区1个居民小区。居民2734户。

    3、萃苑社区居民委员会。管辖范围:清苑小区、新明苑小区、萃苑小区3个居民小区。居民2642户。

    4、舒苑社区居民委员会。管辖范围:舒苑小区、秀苑小区2个居民小区。居民2517户。

    5、泽苑社区居民委员会。管辖范围:聊城小区、泽苑小区、长虹一区、长虹二区4个居民小区。居民1229户。

    6、胜荣社区居民委员会。管辖范围:胜荣小区1个居民小区。居民2550户。

    7、胜凯社区居民委员会。管辖范围:胜凯小区、华都馨苑2个居民小区。居民2966户。

    8、胜望社区居民委员会。管辖范围:胜望小区、胜兴小区2个居民小区。居民2764户。

    9、钻井南社区居民委员会。管辖范围:景苑南区、景苑新区2个居民小区。居民2668户。

    10、钻井中社区居民委员会。管辖范围:景苑中区、景苑二区、金福城小区3个居民小区。居民2820户。

    11、钻井北社区居民委员会。管辖范围:景苑北区、景苑东区、华安黄河、蔓香城小区4个居民小区。居民3032户。

    12、玉兰社区居民委员会。管辖范围:海棠园、玉兰园、芙蓉园、紫荆园、盛运绣园、运通小区6个居民小区。居民2987户。

    13、百合社区居民委员会。管辖范围:百合园、丁香园2个居民小区。居民2668户。

    14、银杏社区居民委员会。管辖范围:胜利花苑银杏园1个居民小区。居民1366户。

    二、黄河路街道(新设13个社区居民委员会)

    15、阳城社区居民委员会。管辖范围:阳城小区1个居民小区。居民1022户。

    16、南苑社区居民委员会。管辖范围:南苑小区1个居民小区。居民2741户。

    17、聚园社区居民委员会。管辖范围:南苑东区、聚园小区2个居民小区。居民3052户。

    18、现河社区居民委员会。管辖范围:兴河南区、兴河北区2个居民小区。居民3027户。

    19、宁河社区居民委员会。管辖范围:宁河小区1个居民小区。居民796户。

    20、兴河社区居民委员会。管辖范围:兴河东区二区、现河A区2个居民小区。居民2503户。

    21、祥河社区居民委员会。管辖范围:祥河小区、滨海花苑、兴河东区一区3个居民小区。居民2890户。

    22、玉景社区居民委员会。管辖范围:运吉小区、环翠小区、集萃苑小区、玉景花园4个居民小区。居民3292户。

    23、物华社区居民委员会。管辖范围:物华苑、运兴小区2个居民小区。居民3069户。

    24、科兴社区居民委员会。管辖范围:朝阳小区、海兴小区、科技一村、物兴小区南区4个居民小区。居民3566户。

    25、科怡社区居民委员会。管辖范围:怡园小区、科技二村、燕青南区3个居民小区。居民2838户。

    26、东利社区居民委员会。管辖范围:东利小区、讯利小区、运旺小区、聚翠苑小区4个居民小区。居民2343户。

    27、辛兴社区居民委员会。管辖范围:辛兴小区1个居民小区。居民2875户。

    三、文汇街道(新设12个社区居民委员会,其中代管原胜利街道所属油田社区4个)

    28、油建社区居民委员会。管辖范围:102小区、103小区、安泰小区3个居民小区。居民1754户。

    29、东旭社区居民委员会。管辖范围:物兴北区、科星小区、东旭小区、燕青北区、鲁园小区5个居民小区。居民2302户。

    30、青山社区居民委员会。管辖范围:白云小区、碧水苑、华阳小区、青山小区4个居民小区。居民3083户。

    31、荟萃社区居民委员会。管辖范围:科苑小区、科苑高层、文苑小区、胜东小区、利苑小区5个居民小区。居民2890户。

    32、井下南社区居民委员会。管辖范围:锦霞南区1个居民小区。居民2790户。

    33、敬业社区居民委员会。管辖范围:敬业小区、环发馨苑、职工公寓、晖苑小区、迅达小区、馨园小区北区6个居民小区。居民2826户。

    34、蓝天社区居民委员会。管辖范围:蓝天小区、荟萃小区2个居民小区。居民1850户。

    35、颐园社区居民委员会。管辖范围:颐园小区1个居民小区。居民1404户。

    36、龙潭社区居民委员会。管辖范围:东苑小区、西苑小区、辛民南区3个居民小区。居民2784户。

    37、共建社区居民委员会。管辖范围:建工小区、工农小区2个居民小区。居民2540户。

    38、绣园社区居民委员会。管辖范围:锦绣家园1个居民小区。居民1948户。

    39、龙轩社区居民委员会。管辖范围:锦绣龙轩1个居民小区。居民2680户。

    四、史口镇(新设1个社区居民委员会)

    40、胜花社区居民委员会。管辖范围:胜花小区1个居民小区。居民1094户。

    五、六户镇(新设1个社区居民委员会)

    41、瑞景社区居民委员会。管辖范围:瑞景小区1个居民小区。居民645户。

    六、牛庄镇(新设1个社区居民委员会)

    42、聚华社区居民委员会。管辖范围:聚华小区1个居民小区。居民2084户。

    (记者 李红佳)

    阅读全文
  • 东营市政协八届教育界委员到东营金盾司法学校参观调研

    3月2日上午,东营市政协八届教育界别召集人西曰德、史本泉、赵新峰带领教育界委员一行20人到山东东营金盾司法学校参观调研,为该校的发展献策建言。学校党支部书记、校长杨万里,常务副校长刘宝存,副校长徐海塘、李长峰、史广国及中层以上领导班子参加接待。


    ▲参观党员活动室

    在杨万里书记的引领下,政协委员们参观了学校文化长廊,对学校浓厚的文化氛围赞赏有加。随后又参观了学校荣誉室、电子靶场、党员活动室、大礼堂、餐厅、学员宿舍等处,对我校的办学成果表示祝贺。

    在会议室里,杨万里书记向委员们汇报了学校13年的办学历程。介绍了学校封闭式军事化管理、专业化技能化教育模式。介绍了学校在学员招收、就业出口等方面的工作以及学校所取得的各项荣誉。各位委员对学校的发展提出了独到的建议,愿与东营金盾司法学校一起为东营教育事业再立新功。

    委员们还观看了展示学校特色的节目《新时代女兵》、《越走路越宽》、《警察礼仪展示》、《警察技能实战-好男儿》、《魅力金盾》等。从这些节目中加深了对东营金盾司法学校的了解。


    ▲在训练场上,政协委员们观看警体方队的实战演练

    训练场上,东营金盾司法学校交警、特警、法律事务学员在进行交警交通指挥手势、防暴警棍盾牌、特警匕首操三大警体方队的实战演练。学员们高昂的精神风貌,专业的警察技能,吸引了各位委员们驻足观看、拍手称赞。在参观电子靶场中,委员们都饶有兴致地作了体验,亲身感受到该校学员的射击训练。




    ▲书画笔会活动现场

    党员活动室中,东营金盾司法学校组织的“全校师生永不忘 学习雷锋好榜样”书画笔会正进行的如火如荼。委员们欣赏了该校师生的创作的“向雷锋同志学习”、“学习雷锋好榜样”等书画作品,对警校的校园文化建设给予了高度评价。

    东营市政协八届教育界委员到东营金盾司法学校参观调研,可以说是为该校教育事业的发展提供了强有力的支持。东营金盾司法学校将积极落实政协委员提出的好建议、好方法,将学校工作做得更好,谱写更加光辉绚丽的篇章!


    ▲合影留念

    真可谓:政协委员进校园,传经送宝谱新篇。携手并肩谋未来,助力警校大发展。

    阅读全文
  • 2018年东营发放城镇住房保障家庭租赁补贴1417户

    2月27日,记者从市住房城建管理局了解到,全市2018年保障性安居工程完成情况信息公布。去年,我市发放城镇住房保障家庭租赁补贴1417户,完成年度任务的109%。

    据了解,2018年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,基本建成棚户区改造住房3158套、公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴1300户,政府投资公租房分配率达到90%以上。其中,具体任务分解为:东营区基本建成棚户区改造住房1194套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴380户,政府投资公租房分配率达到90%以上;河口区开工棚户区改造住房923套,基本建成公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴540户,政府投资公租房分配率达到90%以上;垦利区开工棚户区改造住房325套,基本建成棚户区改造住房546套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴30户,政府投资公租房分配率达到90%以上;广饶县开工棚户区改造住房3010套,基本建成棚户区改造住房798套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴150户,政府投资公租房分配率达到90%以上;利津县开工棚户区改造住房1632套,基本建成棚户区改造住房620套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴200户,政府投资公租房分配率达到90%以上。市直、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、市现代畜牧业示范区政府投资公租房分配率均达到90%以上。

    截至2018年年底,我市棚户区住房改造开工6208套,基本建成棚户区住房改造8451套,政府投资公租房分配率为97%,超额完成各项任务指标。

    (记者 马高超)

    阅读全文
  • 东营新规:房屋市政项目复核验收合格后方可复工建设

    2月26日,记者从市住房和城乡建设管理局了解到,为做好全市房屋市政工程春季复工安全生产和环保各项工作,该局发布通知,要求各项目在确认现场安全生产条件和扬尘问题符合要求后,可向相关部门书面报送复工报告,复核验收合格后,方可复工建设。

    未组织复工安全检查或检查中发现安全隐患未及时消除的,工程所在地住房城乡建设主管部门、城市管理部门将坚决不予同意复工。

    通知要求,各级各部门、各在建工程项目部要以春季复工为契机,在正式复工前深入施工现场一线,对房屋市政施工现场安全隐患和环保问题进行一次深入彻底摸排,切实消除施工现场安全隐患扬尘问题。

    据介绍,摸排工作将围绕现场作业人员安全教育履职情况、施工现场隐患排查情况、施工现场扬尘整治情况等方面展开。

    此外,记者了解到,我市还将全面实行农民工实名制管理制度,工地现场要设立实名制通道,安装考勤机,实名制登记进场施工的农民工以及建立健全分包企业委托总包企业代发农民工工资、农民工工资支付监控、农民工工资支付应急预案等工资支付相关管理制度等。

    阅读全文
  • 市住房公积金管理中心官微开通!8条服务渠道 让你少跑腿

    2月25日,记者从市住房公积金管理中心了解到,市住房公积金管理中心官方微博正式开通。微博名:东营市住房公积金管理中心(dyszfgjj)。

    记者注意到,微博设置有新闻动态、政策咨询、热点问题盘点等栏目,可以为广大缴存职工提供方便快捷的服务咨询。

    为提升住房公积金服务水平,加快推进公积金业务“一次办好”,市住房公积金管理中心推出多项便民举措。近日,市公积金管理中心将包含公积金提取、缴存相关的全部服务内容的二维码办事指南制成了展架,摆放在业务大厅内的显著位置,市民在办理业务前,扫一扫二维码,即可知道办理流程与准备资料。

    “至此,住房公积金网上综合服务平台的网站、网厅、微信、手机APP、短信、12329热线、官方微博、自助查询终端等8条服务渠道全面畅通。”市住房公积金管理中心相关工作人员表示,多层面的服务渠道满足了缴存职工的个性化多样化需求,进一步提高了公积金服务质量和效率,真正做到了“让数据多跑路,让群众少跑腿”。

    (记者 马高超)

    阅读全文
  • 利好!今年东营将建15处养老服务中心

    2月14日,全市民政工作会议召开。记者从会议上了解到,今年,我市将建成15处城市社区养老服务中心。

    据了解,建设15处城市社区养老服务中心是我市2019年度民生实事之一。为此,市民政局印发了《2019年东营市城市社区养老服务中心建设实施方案》(以下简称《方案》)。《方案》要求,2019年11月底前,全市15处城市社区养老服务中心均要建成并运营。其中,东营区建成3处、河口区建成2处、垦利区建成3处、广饶县建成3处、利津县建成2处、东营经济技术开发区建成2处。

    城市社区养老服务中心主要是整合社区各类服务资源,打造集居家养老服务站、托老所、老年人活动中心、社区老年大学等多功能为一体的社区养老服务综合体,具备托养、日间照料、助餐助浴、文化娱乐、康复护理、保健养生、精神慰藉等综合服务功能。

    根据《方案》要求,城市社区养老服务中心建筑面积原则上不少于1000平方米,床位不少于20张,可由政府通过新建、购置、租赁或利用国有闲置房产资源等多途径解决;此外,选址要优选城区内老年人相对集中、交通方便(距公交站点较近)、环境优美、基础设施完善、公共服务资源聚集的地段。

    记者了解到,目前,15处城市社区养老服务中心选址正在研究确定中,各县区民政局、东营经济技术开发区社会事务管理局将加快项目进度,力争9月底前场所建设全部完成,11月底前建成并运营。

    据悉,城市社区养老服务中心建成投用后,将优先满足高龄、空巢独居、失能失智、失独、特殊困难等老年人群的需求等。

    阅读全文
  • 点赞!2018年东营新增公积金开户企业518家

    2月14日,记者从市住房公积金管理中心了解到,2018年全年,我市新增公积金开户企业518家,其中规模以上企业15家。

    随着住房公积金制度的覆盖面扩大,公积金制度的保障作用也在不断凸显。2018年6月25日,市住房公积金管理中心发布了《东营市个体工商户、自由职业者住房公积金缴存及使用管理办法(试行)》,此后,首批6位新开户的个体工商户、自由职业者汇缴了7月份的住房公积金,标志着个体工商户、自由职业者这一新市民群体自愿缴存住房公积金的模式在我市正式开启。

    为进一步支持职工租房消费,我市自2018年6月30日起开始执行《职工提取住房公积金支付房屋租赁费政策的通知》,将职工提取住房公积金用于支付租赁费的提取限额调整为1200元/月等。记者了解到,2018年1至11月份,全市500名租赁住房职工共计提取住房公积金538万元,有效满足了无房职工的需求。

    此外,记者注意到,截至2018年11月底,全市归集住房公积金23.9亿元,完成任务的108%,同比增长9%;收入1.91亿元,业务支出(主要是利息支出)1.17亿元,实现增值收益7300万元。

    为严厉打击骗取骗贷行为,市住房公积金管理还与住建等部门联合印发了《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》和《东营市住房公积金失信黑名单管理规定》,2018年共查处并追回骗取住房公积金24起169.66万元,有效维护了住房公积金制度的严肃性和权威性。(记者?马高超)

    阅读全文
  • 2018年东营装配式民用建筑新开工面积50.39万平方米

    2月20日,记者了解到,2018年,全市装配式建筑新开工面积50.39万平方米,完成年度任务的100.78%。

    2018年度全市绿色建筑与装配式建筑工作进展包括绿色建筑、装配式建筑、公共建筑节能改造、可再生能源建筑应用4个方面。

    在绿色建筑进展情况方面,2018年,全市高星级绿色建筑完成设计标识面积45.39万平方米。其中,东营区2个项目,建筑面积21.02万平方米,完成全年任务量的175.17%;河口区1个项目,建筑面积13.65万平方米,完成全年任务量的227.50%;广饶县1个项目,建筑面积10.72万平方米,完成全年任务量的134%。

    此外,全市完成公共建筑节能改造4.34万平方米,完成年度任务的108.50%。其中,垦利区完成公共建筑节能改造1.44万平方米,完成年度任务的288%;东营区完成公共建筑节能改造2.29万平方米,完成年度任务的152.67%;河口区完成公共建筑节能改造0.61万平方米,完成年度任务的122%。

    在可再生能源建筑应用进展方面,全市太阳能光热应用建筑面积达到197.1万平方米,完成年度任务的164.25%。(记者 马高超)

    阅读全文
  • 2019年前7周我市商品住宅成交788套

    2月21日,记者从中国指数研究院发布的中国主要城市房地产市场交易情报获悉,2019年前7周,我市商品住宅成交套数788套,成交面积11.75万平方米。

    中国主要城市房地产市场交易情报以周为统计周期,截至2019年2月21日,该情报已经发布第7期(2019年2月11日至2月17日)。

    受春节长假影响,2月4日至2月10日,我市商品住宅成交4套,成交面积0.08万平方米,其中2月4日至7日无成交数据。春节假期之后第一周,我市商品住宅成交套数与成交面积均有回升,成交套数为72套,成交面积1.08万平方米,其中,2月17日无统计数据。根据数据,记者注意到,在节前几周,我市商品住宅成交量、成交面积相对比较稳定。(记者 马高超)

    阅读全文
  • 公积金管理中心 40多项服务内容将“码上知道”

    近日记者从东营市住房公积金管理中心了解到,该中心将把涉及“一次办好”的40多项服务内容制作成二维码放置在业务办理大厅,办理业务的市民只需拿出手机一扫就能“码上知道”所需材料。

    市住房公积金管理中心相关工作人员表示,为提升住房公积金服务水平,推进公积金“一次办好”,市住房公积金管理中心进驻市政务服务大厅,将日常住房公积金管理政策、办事流程、办理地点及所需资料等40多项服务内容制作成“二维码”,摆放在业务大厅显著位置。

    “这一举措既方便了市民办理业务又节约了办公用纸。”她说,原来各项政策一有变动就要印制大量单页,非常浪费,而现在只需在后台修改变动,市民通过扫描“二维码”获取的信息全部都是最新的。

    该工作人员表示,将政务服务事项制作成“二维码”,是推进服务的具体实践,为打造“为民务实清廉”的政务服务窗口提供了基础保障,打通了服务群众“最后一公里”。

    阅读全文
  • 新建改扩建幼儿园!2020年东营学前教育将迎来大利好

    12月17日,记者从市教育局获悉,市政府办公室公布了《关于实施第三期学前教育三年行动计划的意见》,《意见》指出,我市启动实施第三期学前教育三年行动计划(2018-2020年),2018年至2020年,全市新建、改扩建幼儿园40处,新增幼儿学位9500个,满足适龄儿童入园需求。

    每3000至5000人口设一所6个班以上幼儿园;分期开发项目首期建设配套幼儿园

    《意见》提到,到2020年,全市学前三年毛入园率力争达到100%,普惠性幼儿园覆盖率达到88%以上。

    我市实施城镇幼儿园建设工程,每3000至5000人口设置一所6个班以上的幼儿园。规模不足3000人口的居住区,规划部门合理规划幼儿园配建项目。明确配套幼儿园投资来源为开发企业的,实行“交钥匙”工程,由开发企业无偿优先代建,建成并验收合格后3个月内无偿交付当地教育行政主管部门。分期开发的项目应将配套幼儿园安排在首期建设。保证配套幼儿园同步规划设计、同步建设施工、同步竣工验收、同步交付使用。

    开展城镇居住区幼儿园配建排查整改,城镇居住区规划不足、应建未建、未按规定建设或移交、没有办成公办幼儿园或普惠性民办幼儿园的,2020年年底前要全部整改到位。对幼儿园配建不及时的,责成开发企业限期按标准完成配套建设,未按标准整改的记入不良信用记录。

    实施农村幼儿园建设与提升工程。把农村幼儿园建设纳入乡村振兴战略和美丽乡村建设体系,加快农村社区幼儿园建设,优先利用中小学闲置校舍改建幼儿园,或在小学附设幼儿园。加大贫困村幼儿园、黄河滩区幼儿园建设扶持力度。今年全面完成省定、市定扶贫工作重点村幼儿园建设任务。

    到2020年,普惠性民办园达到民办园总数一半以上

    根据《意见》,我市将大力支持民办幼儿园发展。民办幼儿园用电、用水、用气、用热执行与公办幼儿园相同的价格政策,落实用地、减免税费等优惠政策。

    实施普惠性民办幼儿园扶持计划,完善普惠性民办幼儿园认定办法,以县区为单位逐年认定一批普惠性民办幼儿园,到2020年,普惠性民办幼儿园达到民办幼儿园总数的50%以上。认定通过的普惠性民办幼儿园名单,由县级教育行政主管部门向社会公布,并统一标识。

    实行“优质园+”办园模式,建立示范性幼儿园对薄弱园、农村园、民办园的结对帮扶机制。全面推行镇村一体化管理体制,社区、农村幼儿园由乡镇、街道中心幼儿园统一管理。

    到2020年,基本实现幼儿教师全员持证上岗;专科及以上幼儿教师达到90%以上

    幼儿园教师队伍建设方面,严格教师准入制度,新聘幼儿园教师必须具备教师资格,到2020年,基本实现幼儿教师全员持证上岗。新进教师要具备专科及以上学历,到2020年,专科及以上幼儿教师比例达到90%以上。建立公办幼儿园编制(人员控制总量)动态管理制度,及时为公办幼儿园补充教师。对未纳入机构编制管理、利用国有资产举办的幼儿园,符合相关规定的,可申请登记为事业单位法人;参照公办幼儿园编制标准,通过政府购买服务的方式配齐教师。

    此外,严格实行幼儿园登记注册制度和年度检验制度,对幼儿园实行动态监管,对年检不合格或因日常管理不善、质量下降的幼儿园实行降类处理;对情节严重或造成不良社会影响的幼儿园,停办整改或取消其办园资格。开展无证幼儿园专项整治行动,对存在安全隐患的限期整改或取缔。开展幼儿园“小学化”倾向专项治理,情节严重的幼儿园作降类处理,直至取消办园资格。

    阅读全文
  • 【东营在前行】荒碱滩崛起湿地新城

    今年,阿联酋迪拜当地时间10月25日,在《湿地公约》第十三届缔约方大会全体会议上,来自7个国家的18个城市获得全球首批“国际湿地城市”称号,东营与海口、常德、常熟、哈尔滨、银川等6座中国城市获此称号!??

    国际湿地城市称号的取得,是市委六届四次全会提出“建设富有活力的现代化湿地城市”后,全市人民为之欣喜为之鼓舞的好消息。回想往昔岁月,大美湿地城的地基可是一片片荒碱滩……?

    荒碱滩上起新城

    上世纪60年代以来,随着胜利油田的发现和开发,一批石油矿区城镇或居民点如雨后春笋般在黄河三角洲上涌现,境内形成地方城镇与石油矿区城镇并存的格局。我市成立后,开始从市域经济的角度全面进行城镇规划和建设,地方城镇与石油矿区城镇逐步融合。

    1983年,西城已有相当规模,不仅是胜利油田的“大本营”,也是部分市直机关及东营市域经济区区直机关驻地。建市后,市委、市政府经反复论证比较,选定在西城以东15公里处的荒碱滩建设东城。1986年东城开始大规模建设,至1989年,完成水、电、路、讯等大量基础设施建设,并建成一批办公用房和居民住宅楼,年底,市党政领导机构及部分市直机关单位迁入办公,有400户居民迁入居住。此后,东城每年都有一批新建筑竣工并投入使用。

    至1995年底,东城建成区总面积11.2平方公里。其中,12.47公里的人工河环绕城区,横跨人工河的诸多桥梁以微缩仿真手法复制“金水桥”、“卢沟桥”、“赵州桥”等名桥;建设了胜利公园、清风湖公园、松林广场以及“金角之珠”、“黄河大地母亲”、“黄河水体纪念碑”等城市地标。

    可以说,从建市至1995年,东城在一片荒碱滩上拔地而起,并初步形成碧水环绕、绿树白楼、清新隽雅的城市建筑风格。

    城市功能日趋完善

    “一个县城一盏灯,一个喇叭全县听”……这是几十年前,东营人生活的写照。??

    记者查阅资料发现,建市前,西城和河口没有正规路灯,油田部分单位在院内或有关路段安装白炽灯照明,且数量极少;有少量简陋排水设施,主要是雨污水混用的自然沟渠和少量石砌排水明沟,排水管线总长仅有12.1公里;供热能力较低,居民和单位主要使用天然气炉供暖;没有专职市容管理机构和市容监察人员,没有专业城市环卫机构和城市卫生保洁人员。建市初,地方没有公共交通机构,为解决东、西城职工上下班交通问题,市政府车队和市委车队分别调出2台和1台客车,每天早、午、晚3班接送上下班职工。

    让城市更美好,只争朝夕。2000年,中心城重点工程建设完成投资5.86亿元,市污水处理厂竣工投产,新增污水处理能力10万吨/日;这一年,我市在全省率先提出建设数字化城市的奋斗目标。2002年,中心城实施“三大”工程:西城道路改造工程,安居工程以及中心城重要街道和主要路口实施绿化、美化和亮化工程。2003年,我市创建国家卫生城市工作顺利通过国家级考核验收,成为自1997年以来,山东省向国家爱卫会推荐创建国家卫生城市的第一个市,并一举创建成功。当年,东营还被评为国家环保模范城市、国家水土保持生态环境建设示范城市等国家级荣誉称号。2004年,市委、市政府适时提出创建文明城市的工作目标,自此,东营开启全市上下齐创建的奋进之路。2015年2月28日,是个值得铭记的日子,东营荣膺全国文明城市的称号,跨入文明之城的行列!

    一座城市在进阶,一座城市的人们的幸福指数也在进阶。如今的东营,绿色满眼、道路宽敞、公园遍布,市民在工作之余享受着城市各项功能日趋完善、日趋智能带来的舒适与惬意。

    让国际湿地城市更加美丽

    森林湿地公园对外开放;白鹭湿地项目概念性总体规划已完成;利三沟水系完善工程也已正式完工;城市精细化管理基础条件逐步完善……按照“湿地、水、林、田、湖、草”是一个生命共同体的理念,我市大力推进实施湿地公园建设、公园湿地恢复、植被恢复及景观绿化等项目,初步构建了全市湿地保护体系。目前,全市湿地保护面积352万亩,湿地保护率51.3%。

    市委书记李宽端在调研水资源暨生态环境保护工作时指出,湿地资源丰富是东营的重要优势和特色。要从东营实际出发,正确处理河与湿地、绿与湿地、景与湿地的关系,科学规划,统筹推进,实施水系贯通、湿地修复、背景绿化工程,实现河相通、水相连、能循环,打造河畅水清、湿地彰显、岸绿景美的生态景观,展现东营“河海湖湿地城”的独特风貌。今年11月30日,《东营市湿地保护条例》经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准,将于2019年2月1日正式实施。

    荒碱滩上崛起的这座湿地之城值得我们每一个生活在这里的人去爱护、去为之努力,大美东营正展开她那包容的怀抱迎接每一位来者到这里“诗意地栖居”。(记者?刘冬辉)

    阅读全文
  • 到2022年 东营将建20个市级智慧农业应用基地

    12月10日,记者从市府办获悉,我市印发《东营市智慧农业发展实施方案》。方案提出,到2022年,我市将建设20个市级智慧农业应用基地,支持各类农产品营销组织在全国大中型城市设立品牌农产品线下体验店10家、直销处100家。

    据悉,我市将开展物联网、大数据、智能装备、遥感监测、智能识别等设施装备整体应用示范研究,开展技术创新、模式创新和产业创新。在特色粮经、园艺产品、畜产品、水产品和林特产品等优势产业,围绕全要素、全系统、全过程,在工厂化农业、设施渔业、设施园艺、养殖、农机等优势领域,促进大数据和智能化技术在农产品生产管理、市场销售、安全追溯等环节融合应用,引导农业生产经营主体主动应用智慧农业技术。鼓励有关县区结合现代农业产业园、科技园、现代渔业示范园区建设等项目实施,打造智能、精准、高效、绿色智慧农业应用基地。到2022年,建设20个市级智慧农业应用基地。

    方案中还提到,我市将大力支持全市农业电子商务发展,积极引进阿里巴巴等国内电子商务龙头企业在我市布局设点,支持本地农业电子商务企业发展,鼓励和引导各类涉农企业开展电商业务。利用好山东品牌农产品综合服务平台,加快农产品上线;扶持建设线下体验店,构建农产品线上线下营销体系;支持开展线上引流,大力开展农超对接、社区直销等营销推广活动。到2022年,支持各类农产品营销组织在全国大中型城市设立品牌农产品线下体验店10家、直销处100家。

    同时,选择6个规模以上农产品批发市场进行升级改造,实现农产品产地、交易价格、数量、流向实时可现,质量可控,相关数据能够与智慧农业大数据应用工程共享协同,集成应用。

    另外,我市将依托科研院校、企事业单位在技术、人才等方面的优势,开展智慧农业技术研究,强化科技成果转化应用。

    (记者 张振)

    阅读全文
  • @公租房住户 注意!这些行为将被取消保障资格

    11月29日,记者从市住建局了解到,日前,该局发布了致公租房住户的一封信,对于存在骗租骗保、转租转借等违规行为的租住者,将取消其保障资格。

    据了解,自2010年市直首期廉租房分配入住以来,市政府共在惠园、惠安两个小区投资建设公租房(廉租房)1605套,有效改善了住房困难家庭的居住条件,为广大新老住户安居乐业发挥了应有的作用。

    “随着时间的推移,我们在日常管理和服务工作中发现,各类违规现象时有发生,有的通过弄虚作假骗取保障资格,有的在经济条件改善后仍拒不退出,更有甚者通过转租转借谋取私利。”市住建局相关工作人员表示,对存在骗租骗保、转租转借等违规行为的,取消其保障资格,按照《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令第11号)有关规定予以处罚等。

    今年7月份,我市多部门联合发布了《关于做好市直公共租赁住房申报审核复核工作建立常态化受理暂行机制的通知》,决定在本年度申报审核和复核工作完成后,推行市直公租房常态化受理、定期联审、评分轮候等便民机制,实现“随退随进、动态管理”。

    这就意味着,从今年的11月1日开始,凡符合本通知规定的申报区域、申报条件的住房困难家庭,均可在正常工作日期间向市住宅发展中心提出申报申请。市住建局将联合相关职能部门,自2019年起利用每年的5、6月份和11、12月份集中开展2次联合审核(复核)。

    同时,该局还公布了投诉建议电话:8088970,欢迎广大住户提出意见建议以及提供各类违规行为的证据和线索。(记者 马高超)

    阅读全文
  • 1至10月份我市住房公积金提取额达16.6亿元

    12月2日,记者从市住房公积金管理中心了解到,今年1至10月份,我市住房公积金提取金额达到16.6亿元,占缴存金额的72%,比2017年同期提取金额增长了37%。

    今年1至10月份,我市住房公积金住房消费类提取占86.3%,其中,偿还购房贷款本息占41%,租赁住房占0.3%,购买、建造、翻建、大修自住住房占45%。非住房消费提取占13.7%。住房公积金的保障属性得到体现。

    同时,住房公积金对租赁的支持力度也在不断加大。数据显示,截至10月底,我市当年提取住房公积金支付房租超过500万元,相较于2016年增长了10倍。

    此外,记者了解到,截至10月底,我市今年发放住房公积金贷款3551笔,金额9.78亿元。

    市住房公积金管理中心发布的《东营市住房公积金贷款情况分析》显示,贷款职工更倾向于购买一手住房。1至10月份,80%的贷款职工选择购买一手住房。

    在使用住房公积金贷款购房者中,以刚需为主,数据显示1至10月,共有54%的缴存职工家庭购买首套住房,46%的缴存职工家庭购买改善型住房。

    阅读全文
  • 在东营就业研究生住房补贴将发放 申报截至12月25日

    在我市就业的研究生住房补贴及生活补助开始申报。市人社局12月5日公布《关于申报在东营就业研究生住房补贴及生活补助有关问题的通知》要求,用人单位应于2018年12月7日至12月25日到人力资源社会保障部门进行本年度补贴申报。

    据介绍,补贴对象须同时符合下列条件:企业从2017年起引进的国内普通高校全日制和国(境)外高校毕业5年内的研究生;国内普通全日制研究生需取得毕业证书和学位证书,国(境)外院校研究生需取得经教育部学历学位认证证明;申报补贴人员所在单位应按规定为其正常缴纳社会保险满1年。

    补贴标准为住房补贴:博士研究生每人每月1000元,硕士研究生每人每月300元。生活补助:博士研究生每人每年10000元,硕士研究生每人每年3000元。住房补贴最长不超过3年,生活补助最长不超过5年。

    研究生住房补贴及生活补助由现用人单位按年度申报。用人单位应于2018年12月7日至12月25日到单位住所地县区(含开发区)人力资源社会保障部门进行本次补贴申报。

    阅读全文
  • 东营:住宅用地拿地1年内开工 3年内竣工

    为维护我市房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,根据有关法律、法规及政策规定,结合我市实际,11月29日,市国土资源局发布《东营市中心城区房地产用地管理办法》(下面简称《办法》),提出将建立政府主导的土地熟化机制,规范供地方案审批等,加强我市中心城区(指城市规划中心城区范围)房地产用地管理。《办法》自2018年11月26日起施行,有效期至2023年11月25日。

    土地熟化由政府主导

    社会资本方等不准介入

    土地熟化是指把新收上来的土地(生地)进行三通一平(路通、水通、电通和场地平整)工作的过程。我市中心城区内纳入盘活的所有存量土地和新增建设用地中用于房地产开发的土地,包括棚户区(含城中村、城郊村)改造、单位搬迁和旧城改造腾空用于房地产开发的土地,均属于我市土地熟化工作范围。??

    《办法》中指出,自本办法印发之日起,任何单位或个人不得私自允许社会资本方和自然人提前介入和参与土地熟化。本办法印发前市政府已储备的土地,由市土地储备中心负责委托市属国有企业使用政府资金或自有资金实施土地熟化工作。国有企业使用自有资金熟化后的土地,由土地储备机构负责验收并储备入库,办理不动产登记手续。储备土地交付竞得人前由东营区政府、东营经济技术开发区管委会负责管护。本办法印发前市政府已经完成储备的土地,由市土地储备中心移交东营区政府、东营经济技术开发区管委会负责管护。

    房地产用地供应

    按年度制定计划

    《办法》中指出,市住房城乡建设局依据房地产现状、商品房去化周期、人口净流入情况以及在建、在售规模等,结合商品房累计可售面积总量、已出让未开发用地总量、棚户区改造项目用地量等指标,测算中心城区房地产年度商品房需求量,推算各区域房地产用地年度需求量,拟定中心城区各区域年度房地产用地需求建议书,并于每年1月底前提供给市国土资源局。市国土资源局根据市住房城乡建设局年度房地产用地需求建议书,结合中心城区各区域上报的年度拟供房地产用地资源状况等因素,拟定中心城区年度供地计划,报市政府批准。

    每年3月底前,市国土资源局将在中国土地市场网、市政府以及市国土资源局门户网站等公开发布年度供地计划,从而加强对中心城区房地产市场的综合研判,合理确定年度房地产用地供应总量等,规范年度房地产用地供地计划编制程序。

    居住用地地上容积率≤1.5

    严格控制零星地块开发

    《办法》还对规划条件进行管控,加快推进城市设计全覆盖。结合区域基础设施配套水平、区位条件、功能定位,合理确定开发强度和容积率,居住用地地上容积率原则上不大于1.5,提高居住舒适度。根据中心城区区域定位、功能分区、用地规划、发展状况,按照以人为本、环境友好、节约集约利用土地、保证土地效益等原则,合理划定出让地块范围。

    对已纳入片区整体开发规划并已启动实施、持续滚动开发且无法连片开发的后续地块出让,低于30亩的需报市政府批准。对与周边区域不能连片开发、单宗土地面积不足10亩的地块,原则上按管辖范围进行收储,优先用于公共服务、公共设施建设或因地制宜建设小绿地、小广场、小公园、小停车场等。

    另外,《办法》对建设周期和供后监管进行了明确规定。出让合同统一约定受让人应在土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。因不按期开发建设造成土地闲置的,国土资源部门严格按照相关办法以闲置土地开展处置工作。

    (记者 张立娟)

    阅读全文
  • 中国城市全面小康指数前100名公布 东营位列第27位

    近日,由中国信息协会主办,信用专业委员会和竞争力智库承办的“中国城市全面建成小康社会论坛”在北京召开,论坛上公布了中国地级市全面小康指数前100名城市,我市位列第27位。

    论坛发布了《中国城市全面建成小康社会监测报告2018》。《报告》对国内657个城市全面建成小康社会进行了监测。据了解,《中国城市全面建成小康社会监测报告2018》由国家发改委主管的中国信息协会信用专业委员会和独立第三方机构竞争力智库联合编制。

    报告中提到,中国地级市全面小康指数前100名(含副省级城市),东部地区51个、中部地区22个、西部地区21个、东北地区6个,东部地区地级市数量占到了一半以上。我市全面小康指数为118.76,在中国地级市全面小康指数前100名中列第27位。

    阅读全文
更多

独家报道

  • 买房攻略 如何选到适合你的户型

    买房过程中,挑选户型是必不可少的一步,如何挑选到心仪的户型?什么样的户型才算好户型?户型的选购方法虽然相对复杂,但也有一些小技巧要掌握。本期专题网易小
    阅读全文
  • 建筑面积?公摊面积?我的房子为何缩水了?

    房产证上明明写着100平,但是拿到手却根本不到100平!不少购房者都有这种困惑,好好的房子,为什么会缩水这么多,自己的钱究竟花到什么地方去了?东营网易房产小编告诉你,其实,这个100平米,是指的建筑面积,其中还包括公摊面积!

    套内面积=建筑面积-公摊面积!

    建筑面积?公摊面积?我的房子为何缩水了?


    公摊面积

    “公摊”即公共建筑分摊面积,不管是买高层还是买多层,公摊都是不可避免的。

    据东营网易房产了解,楼房的公摊面积包括哪些部分:

    1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

    2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

    注意:地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室,同样也不能被计入公摊面积中。

    楼房的公摊面积计算公式:

    分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

    东营网易房产小编给你算一下:

    假如房子套内面积为100平,公摊率为15%,那么公摊面积则为:15%*100=15平米。

    对于购买高层住宅的童鞋来讲,公摊率不应超过24%。

    关于公摊面积的几个误区:

    1、公摊面积不是越少越好

    如果公摊面积太小,看似是得房率高了,但是相应的电梯井、楼梯间、公共大厅、垃圾站等这些与你以后生活息息相关的设施就变小了,居住舒适度上及大打折扣了。

    2、零公摊多为开发商宣传噱头

    一个小区不可能没有电梯井、楼梯间、公共大厅等区域,也就不存在“零公摊”的说法。

    网易房产小编提醒你:开发商打出“零公摊”的口号,多是骗人的。一般是指推出的房源有大面积的赠送,几乎可以填补公摊面积。

    赠送面积

    现在不少楼盘打出赠送面积这一说,送阁楼,送飘窗,送阳台,貌似加起来可以免费得到那么多平方!网易小编告诉你:不要高兴的太早,按照国家规定,赠送的这些面积本来就是不用花钱的!

    建筑面积?公摊面积?我的房子为何缩水了?


    现行的建筑设计规范中是这样规定的:

    1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

    2、地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

    3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;

    4、阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

    需要注意的是,赠送面积不属于产权面积,开发商不会将赠送面积写到购房合同中,房产证上的建筑面积也不包含赠送面积,所以,置业顾问忽悠的再天花乱坠,如果遇到“赠送面积”缩水,没有相关条例约束,你也只能干瞪眼!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 那些消失的邻里情

    一幢幢高楼的拔起,是城市近年来日渐繁荣的一道风景线。然而,楼房越建越高,人与人之间的关系却越来越疏远,打个招呼都成了难事。你是否也在怀念以前一条街上每家每户都认识,谁家有个大小事,大伙都提着东西去看望的时光呢?小区生活是现代文明的产物,邻里情结是古老的中国情结,不该被时间淹没,不该被建筑隔绝。

    冰冷的电梯塑造的冰冷空间

    在如今,越来越多的城里人住进了高层住宅小区,钢筋混凝土加防盗门,邻里之间不再有平房大杂院年代那样的亲密接触,以致“邻居相见不相识,不知对门是何人”。“过去邻里的经常串门,孩子们也天天在一起玩。可是现在,邻里来自四面八方,心存戒备让‘串门’早已成为一桩往事。“刘女士说。

    一项对全国六大城市邻里关系的调查显示,四成人不知邻居名字,六成人不和邻居往来,更多的人则不会与邻居打招呼或偶尔打招呼,近八成被调查者表示,现在的邻里之间已经越来越疏远,邻里温情正在消失。

    现在高层房屋在东营随处可见,十几层,甚至二十几层的高度将生活空间无限的扩展。但是一栋楼上几十户的居民,上百口的人。但是依靠一架冰冷的电梯,从楼下到屋里,短短一分钟的时间,缺失了原本在楼梯上的驻足聊天。

    和谐邻里仍被渴望

    既然邻里关系已趋淡漠,是否可以任其退出现代都市生活?在朱艺看来,不管在哪个时代,人本身需要社交,邻里情同样需要。物质的欲望和内心情感的需求只是杠杆的两端,哪边多哪边少,视情况而定。“现代人内心对邻里情的渴望依然是存在的。”莫怀戚肯定道。

    专家指出,邻里关系的疏远绝非正常现象,也不是社会发展到一定阶段的必然结果。现代都市生活仍然需要邻里间的互相沟通与帮助,社会的发展不能漠视邻里交往的价值与作用。现代都市发展带来的邻里关系的新情况和新问题,值得人们去思考和研究。在现代社会,构建一种邻里间互敬互爱、互帮互助的良好风尚,具有特殊重要的意义。

    现在,不少开发商、物业也越来越关注邻里情,百家宴、业主生日会、业主联谊等越来越多的联系业主的活动,不但让业主开心度假,而且与邻居的关系越发熟络。在这些活动现场,新老业主团聚在一起,减少了“关上铁门互不相识”的现代邻里隔膜。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 东四路——东营楼市主战场

    导语:东营市成立后,中心城区得到了空前发展,经济全面振兴,人口快速膨胀,呈现出一派繁荣景象。为了避开当时的中心城区由于历史原因形成的布局混乱、压油严重,市委、市政府决定择址另建市中心城区新城。1984年,东城应运而生。从1987年东城一期工程动工至目前,短短的十几年,东城在一片盐碱荒滩上迅速崛起,现在已经发展为黄河三角洲上一座颇具规模的现代化新城

    一、繁华东移 崛起的东四路

    就城市而言,向东发展代表着一种趋势。在城市发展进程的推进下,位于环渤海经济圈的东营城市版图不断放大,东西轴线也在不断延伸。短短数年间,政务东移、交通枢纽改进、基础设施完善、东部商圈的风生水起。东四路以让世人目不暇接的速度变化发展,并呈现出欣欣向荣的发展态势。

    随着住宅、办公、商业项目相继落户开发区,东营经济技术开发区的配套设施也相继完善。东凯小学、幼儿园、高端会所已经建成,主题商业街、北京阜外医院东营分院也将落户这一板块,开发区将可以为购房者提供一站式的生活服务。依托东营经济开发区的发展,现在东四路沿线俨然已经形成了一个独立的板块,人气骤增,众多住宅和商业项目兴起。作为东营未来的CBD,这个片区的发展潜力是显而易见的,发展前景不可小觑。

    二、三大综合体汇聚 共创商业新中心

    作为城市建设热点区域,自2010年开建至今,东四路历经4年的砥砺奋进,已发生了翻天覆地的变化。过去的东四路太偏、太远,现在的东四路却不仅道路宽敞、交通便利、环境优美,还成为撬动经济技术开发区发展的杠杆。地域经济发展了,自然更聚人气,与之相适应的周边配套也变得完善起来。

    万达广场

    东城万达广场由山东万达地产和大连万达集团强强合作。项目分为南、北两个地块,北侧地块为居住及配套服务设施用地,用地面积约64668㎡,规划户数452户,停车位452个;南侧地块为商业、商务用地,用地面积约65798㎡,规划停车位542个。

    蓝色港湾

    蓝色港湾项目是山东燎申置业有限公司倾力打造的大型城市综合体。总用地面积约18万㎡,总建筑面积约40万㎡,总投资达30亿元人民币。项目集体验式主题商业街区、商务办公、高端品质住宅等功能,致力于推进莒州路现代服务业聚集区发展进程,打造涵盖多元商业、文化休闲、高品质居住的新复合生活板块。

    红星美凯龙

    东营红星美凯龙全球家居生活广场位于东营市东部新区,北临大渡河路,西临康洋路,东接莒州路,南侧距东营市政府2公里。该项目为大型商业综合体,总占地规模240亩,总建筑面积30万平方米,包括红星美凯龙家居MALL和众成精品馆、商业街三部分。商业服务业设施地上总建筑面积为10.8万平方米,其中红星美凯龙家居MALL(含地下一层)4.7万平方米,众成精品馆面积3.37万平方米,商业街建筑面积2.27万平方米。

    三、住宅齐聚 东营居住新地段

    向东挺近已成为东营发展的新方向,而东四路已然演变成东营楼市最激烈的战场。十余个项目齐聚,大盘新盘层出不穷。道路宽敞、交通便利、环境优美,城市配套不断完善,这无疑是对东四路版块最全面的概述。东四路楼盘聚集区正吸引着越来越多购房者的关注,正在崛起的东四路沿线区域正在演化为新兴的“东方明珠”。

    阳光100东方海

    阳光100坚持人性化居家理念,携手德国WSP设计团队,以3.15米卓越层高,凌驾传统平层高度,打造更高、更大的居家空间。并在充分考虑都市人群生活习惯基础上,创新设立贴心收纳空间,容纳精彩,赋予生活更多创变可能。通过精准的“凸”字形立面设计,以及巧妙的飘窗、阳台运用,最大化满足自然采光和通风。整个建筑空间充满创意,细节精雕细刻,跨越式提升居者品质,创造独一无二的尊享私人领域。

    金宇润苑二期

    金宇·润苑位于国家经济开发区,邻秋月湖公园二居,占东城人居带核心,身处都市繁华又可享受幽静与闲适。便捷与安逸,尽可同时掌握。金宇润苑规划总用地为15.6公顷,总建筑面积 156200平方米。其中:住宅147852.00平方米,商业4615.00平方米,幼儿园2045.00平方米,会所1655.00平方米,其中包括车库面积29063.00平方米,底层建筑面积34006.00平方米,建筑密度21.76%,容积率1.0,绿地率40%地上停车位232个,底层车库861间,停车率100%,住宅户数共计876户。

    天业盛世斓庭

    盛世斓庭取法地中海经典建筑风格,创新演绎东营唯一的湖畔院派洋房。项目户型面积范围从90平方到140平方,产品种类多样,包含从三室两厅的主流户型到跃层、错层、复式、退台设计的花园洋房等多种设计,满足不同置业需求。独特的层层退台、户户花园设计,60-80㎡墅质私家庭院,最大可享20㎡难得一见的超大露台。项目巨资打造弗莱明戈花园、普拉多花园、拉里弗花园、帕提欧花园等四大主题花园,依次按照每个花园的主题配置了镜面水池、景墙、阳光草坪、石柱廊架、吐水陶罐、高迪风格矮墙等设计,配合低层住宅,尽显地中海浪漫风情。

    中润东宸壹号院

    东宸壹号院位于新CBD商业区,离尘不离城。拥有区域内五重园林的景观,成就一座轻奢墅区,以江南园林打造标准为基,为居者提供更具品质的生活氛围。东宸壹号院以城市之笔触,构筑优居生活典范。东营中润地产倾情巨献,精工社区即将启幕,敬请期待。

    秋月华庭

    秋月华庭内有园林景观,外享城市公园美景。项目西侧坐落占地面积52万平米的秋月湖公园,仅湖面面积就达到28万平米。秋月湖公园由生态涵养区、滨水休闲区、青少年活动区、体育运动区、花鸟广场等七大板块组成,集休闲娱乐、运动、养生等多种功能于一体。远眺秋月湖碧波荡漾、水天一色;近观秋月华庭繁花似锦、绿草成茵,让您轻松享受绿色生活。

    万达赫府

    万达赫府选址于市政府东侧、秋月湖畔,规划用地面积约100亩,是中国万达和大连万达强强联合、倾力打造的集居住、商业、休闲娱乐为一体的区域生活中心。项目周边莒州路、黄河路等城市主干道,东西南北皆畅达;处于秋月湖、丽日湖两大公园环抱之中,风景秀丽,环境优美;距东城银座约2km,家门口即万达广场,吃喝玩乐购一站畅享;娃娃邦幼儿园、东凯小学、晨阳、北大附属等名校环伺,市直机关医院、康惠体检中心等为健康保驾护航;周边安慧、安盛等成熟居住区,银行、餐饮等生活氛围浓厚。

    蓝岸

    蓝岸紧邻城市绿地公园,注重社区景观园林设计,为了营造一个自然、和谐的宜居环境,我们将打造以原生态园林为主体的优美社区,结合自然与人文的优势,小区内将建有园林广场,建身活动中心。住宅建筑设计中空间规划更加科学,注重高端品质居住环境,230/260平米自由庭院叠墅,采用4+1层叠拼户型,首层为车库及储藏室,1-2层为五室两厅,3-4层为五室两厅,标准层高3.1米,房型工整大气,独门独户独院,且配备电梯,可直达入户门。1:2的车位配比,让业主享有双车位,满足泊车需求。

    唐正四季花园

    项目位于黄河路与东四路交汇处东南侧,地处山东省东营市经济技术开发区。地块位于中央商务区CBD核心位置,为东营新的行政中心、信息中心、文化中心、金融中心和商贸办公中心,绝对资源占有。北邻城区第一大道——黄河路,西邻东城开发轴线——东四路,南边辽河路,东侧广州路。不仅交通发达且地理位置十分优越!

    大海鑫庄国际

    位于东四路和府前大街交叉口西南角。属于政府规划东城开发区片区中,紧邻开发区管委会,周边金融,政务办公,生活配套完善,拥有商业、商务、交通、医疗、教育等配套设施,是东城新型核心生活圈,与东凯小学、东凯幼儿园仅一墙之隔,东凯中学正在规划。

    中央豪庭·柿园

    中央豪庭·柿园项目建筑风格突破传统欧式风格外部造型的处理,充分体现其庄重大方、灵秀典雅的个性形象,沿街及区内弧形窗的设计丰富了建筑的语言,体现出时代特色和个性魅力。在整体色彩上使高层商品住宅区、小高层商品住宅区相互协调,活泼又不失稳重,鲜明而整体统一。楼栋单元全部配备电梯,框剪结构整齐排列,严谨却不乏情趣,体现出强烈的次序美和私密的空间感。户型空间打破常规布局,采用最经济的核心筒尺寸,合理组织交通,尽可能减少公摊面积。同时配有阳光电梯厅、空中内庭院、大阳台和飘窗,户型设计多样,可满足不同客户的住房需求。

    恒大黄河生态城

    坐落于东城经济开发区核心区域,项目位于东城主干道东四路以东,南一路以南,西临清风湖公园,南临东营景观河广利河。东城开发区是政府确定的“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的城市发展总体战略中的重点支持区域;区域内部环境质量佳,区域未来升值潜力较大,地域优势十分明显。项目周边交通便利,距离东营市市政府不足3公里,距离东城银座仅10分钟车程,周边人民医院、公交公司等大型市政配套设施齐全,生活极其方便。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    比如金宇·都市公馆:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    比如众成禧园:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

    无标题文档

    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400

    百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    阅读全文
  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
    阅读全文
  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
    阅读全文
  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
    阅读全文
  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
    阅读全文
  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
    阅读全文
  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
    阅读全文
  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
    阅读全文
  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

    阅读全文
更多

热点关注

  • 济南两部门发文 严打散布房地产市场不实信息

    3月27日,济南市住房和城乡建设局与市公安局联合发出通知,对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,市住建局将联合公安、网信等部门依法予以查处,追究相关人员法律责任,并向社会通报处理结果。

    通知称,近日网上流传一些关于济南市房地产市场调控的不实信息,市住房和城乡建设局(原市城乡建设委)第一时间予以回应,严正重申:坚持房地产市场调控不动摇。主管部门回应后,不实消息和言论逐渐消弭。但据舆情监测和市民反映,仍有部分开发企业及自媒体罔顾事实,充耳不闻,甚至故意恶意再次夸大事实,自我炒作,借此散布项目涨价的消息,制造市场恐慌气氛,误导消费者,以提升销售业绩,扰乱了市场秩序,带来了较恶劣影响。

    为依法严厉打击散布、传播房地产市场调控不实信息行为,进一步维护房地产市场稳定,坚持“房住不炒”定位,该通知再次强调严格执行已出台的调控政策,保持调控政策的连续性、稳定性,继续做好价格指导工作,确保市场稳定。

    与此同时,要加强房地产市场检查,加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动,并加强信息公开和舆论引导,营造良好的舆论环境。建立常态化信息发布机制,准确解读房地产市场形势和政策。健全网上舆情监测机制,及时回应社会关切,稳定市场预期。

    对房地产开发企业、中介机构、承销机构、个别媒体、自媒体及个人散布不实、不良信息,扰乱房地产市场调控工作,带来不良后果的,市住建局将联合公安、网信等部门依据《治安管理处罚法》第二十五条的规定,依法予以查处,追究相关责任人的法律责任,处理结果向社会通报。

    阅读全文
  • 消费政策助力楼市下半场 住房租赁市场将升温

    日前,国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》,提出要完善促进实物消费结构升级的政策体系。今日本报对大力发展住房租赁市场、进一
    阅读全文
  • 可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    东营网易房产10月13日讯:(编辑 小易)东营区黄河中学,是区教育局直属的一所初级中学。学校位于金乡路以北,菏泽路以南,海德路以东,峨嵋山路以西,占地面积170亩,总建筑面积61266平方米,其中教学及辅助用房45266平方米;办公及生活用房16000平方米及400米、200米跑道塑胶运动场各一个、篮排球场、道路硬化、绿化等配套工程,总投资额为28000万元。学校设计规模96个教学班,可容纳108个班。黄河中学是东营区学校中占地面积最大、规模最大、配备最高的学校。

    区委、区府和教育局高度重视学校启动工作,配备了以原区三中校长齐方国同志为主的领导班子,教师队伍组建是在原黄河街道中学优质师资的基础上进行了优化重组,同时又从合同制统筹教师和全区骨干教师中抽调精干力量,初步形成了管理团队优质化,师资队伍专业化的体系。

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    随着学校规模的不断扩大,新校区的落成,将缓解淄博路与西三路上下学期间交通拥堵问题。南校区选址在鸿港医院南,于今年秋季开始招生工作

    万达华府

    紧邻学区

    入住孩子就能在家附近上学。

    紧邻河畔

    空气清新环境优美,

    入住就有得天独厚的居住条件。

    周边配套成熟

    入住就能享受成熟配套生活便利大大增加。

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    在日益发达的城市中

    自然资源成了城市里“奢侈”的存在

    河景资源更是少之又少

    临河而居,成为繁华都市人对人居更高层次的要求

    河居生活进而成为理想人居优选之一

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    万达·华府

    紧邻精英学校, 不用再担心孩子上学问题

    紧邻广利河,广利河景观资源近在咫尺

    河畔美景,推窗而至

    在这里,置身喧闹之外,却享咫尺繁华

    仅限10套!87-165

    6700元/㎡起河景美宅 商圈现房

    错过再无

    万达·万恋街

    再好的商业中心也比不上社区商铺便捷

    再迅速的电商也比不上社区商铺的及时

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    万达好铺,抢占东营核芯商圈,

    23-100㎡臻藏现铺火热加推中,

    外有醇熟商业配套加持,

    内得万人高端社区业主消费,

    形成内外双向消费的商业循环!

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    万达旺铺

    是您经营投资的不二之选

    坐拥万达核芯商圈 立享50万高端客源

    东营万达广场项目是东营市、区两级政府重点推进的现代服务业项目,项目位于太行山路以东,千佛山路以西,北一路以南,广利河以北,总用地面积263亩,北临中国石油大学,东靠东营汽车总站,交通条件和地理位置十分优越。计划建设集高档购物中心、城市商业街、高级酒店、5A级写字楼、高档住宅等于一体的大型高端地标性城市综合体。

    5.7米层高 买一层享两层

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    优质旺铺,潜力无限

    万达·万恋街

    5.7米层高,买一得二

    享万达广场每年2000万高端客源

    平均23-100㎡现铺加推

    火爆预约中!

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    售楼热线:4008-163-163转60858

    售楼处地址:石油大学南门对面,北一路与千佛山路交汇处西南地块

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

    阅读全文
  • 住宅用地满70年后这么办

    近日,民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期满的将自动续期。众所周知,我国住宅用地使用期限为70年,这个规定对居民而言意味着什么?此规定和房地产税有何关系?期满后能否续期?针对这些网友关心的问题,本期主持人为您一一解答。

    问:住宅用地期满后自动续期意味着什么?

    主持人:物权是民事主体依法享有的重要财产权。这个规定体现了对居民财产权的保护,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切。

    2017年3月份,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示,住房70年产权可续期,无需申请,无前置条件。在此之前的2016年11月份,中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

    问:住宅用地使用权期满后自动续期的规定是否意味着房地产税可能加速落地?

    主持人:土地使用权自动续期与征收房地产税之间没有直接联系。但是,房地产税征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。

    问:住宅用地满70年后需要收费吗?

    主持人:草案规定,70年期满后续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定。

    2016年,温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见可作参考,这项处置意见给出了“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

    根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,即:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步作好衔接。

    阅读全文
  • 楼市去库存接近尾声 多城加速补库存

    日前,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

    对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,呼和浩特是最早取消限购的城市,也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

    “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,类似山西、四川、宁夏等地,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,其会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

    国家统计局发布数据显示,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

    中原地产研究中心数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低,已连续超过4年下调。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

    严跃进表示,其实现在很多城市虽然没有明确提“停止去库存”的概念,但实际上通过各地的管控房价的政策来看,其本身就已经做了调整,即当前房源其实是相对不足的。

    中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,各地楼市调控继续处于高峰,合计调控政策次数超过50次,叠加部分城市再次被约谈。整体看,年内楼市调控已经超过了310次,刷新了历史记录。

    张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,多个城市开始全面加码调控。在不停的调控中,房价继续上行,给调控带来了政策边界效应持续递减的影响,第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化,我们拭目以待。

    阅读全文
  • 业内专家建言:因城施策重结构 创新思路去库存

    中国政府对房地产市场持续推出了包括“去库存”等在内的系列积极调控措施,以促进行业平稳健康发展。刚刚在沪闭幕的易居论坛综合业内专家和企业家观点,建言化解库存应结合各地区的结构性问题、因城施策,更应以创新思路拿出对策。

    因城施策去库存

    上海市房产经济学会会长沈正超认为,房地产库存的本质是供需关系问题。上世纪九十年代以来上海房地产市场发展的实践显示,供应不足→供求平衡→供应过度,是交替出现的市场现象,有一定的规律性。认真研究库存问题,找出其变化规律,制定相应的预警和管理对策,对于促进市场健康发展具有重要意义。造成房地产商品库存过多的原因是多方面的,去库存也应因城施策,切忌生搬硬套国家规定,以防止出现新的库存。

    华东师范大学房地产系主任胡金星表示,对库存问题的研究,吻合了当前政府供给侧结构性改革的导向,但如何化解此类问题,近几年没有很精准的对策。从城市经济学的角度看,不同库存背后的租金收益有很大差异。诸如国际上商业地产的租金收益率比较高,此类物业的库存压力就相对小。国内市场应研究物业收益率等因素,这样才能提出更为务实的去库存措施。

    具体去化重结构

    论坛期间,上海易居房地产研究院流通所所长崔裴发布了《房地产库存问题研究》报告,对“房地产库存”作出界定:房地产供给侧持有的、可流通但尚未完成流通,或者尚未被终端需求者使用的房地产。具体而言,新建商品房的库存包括现房库存、期房库存、实际库存、潜在库存四类。

    报告披露:2012年—2017年35个大中城市商品房实际库存中住宅占比震荡下行,从56.6%下降到44.6%。商品房实际库存已从以住宅为主转为以非住宅为主,商办用房的库存问题变得更加突出。换言之:在全国平均层面,商品住宅库存已为合理水平,但以商办房为主的非住宅商品房库存规模远超合理规模区间,去化压力巨大。而从2005年—2017年全国不同类型商品房期房销售面积看,期房销售的绝对主力是住宅,商办房销售占比非常低,反映出商办房受自身特性影响,去化难度更高。

    施策要有新思路

    与会人士建议,去库存应与存量房、存量用地等政策管理积极挂钩,对于部分库存规模较大的房源,除了关注“去化”,还可考虑“转性”。如果这方面实现了政策的衔接和打通,去库存的问题就容易解决。

    结合当前各大城市正在积极推进的租赁市场改革,针对新建租赁房周期长、存量物业改造周期短的特点,政府是否能允许房企收储某类过剩的房源进行改造,从而形成更多的租赁房源。而租赁企业运营时,适当考虑停车位的配建和社区的经营管理,有助于此类库存项目真正为市场所认可,并具有更高的市场投资价值。

    上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳强调,研讨库存问题,对于当前中国房地产行业健康持续发展非常必要。既要积极推进理论方面的探索和思考,也应结合市场阶段性的发展特点做精准性的策略建议。解决库存问题,既能改善房地产市场的供求关系,也可有效化解相关金融风险,符合供给侧结构性改革的大方向,有助于更好建立中国房地产行业长效发展机制。

    阅读全文
  • 除了房价问题,我们更应该关心的是这2个问题

    阅读全文
  • 社科院研究员:房地产税开征之后涛声可能依旧

    房地产税是一个被严重误读的税种。无论是普罗大众,还是所谓专业人士,都不同程度寄予房地产税厚望,令房地产税的未来变得扑朔迷离。房地产税当真可以解决人们期待解决的诸多问题吗?

    房地产税开征传闻总是和微妙的房地产市场联系在一起的,一如遥远的十年之前的证券交易印花税和股市。股指下跌,救市想靠印花税;股市暴涨,泡沫防范还想靠印花税。股市最终走向似乎和这没有太大关系。但是,如果你愿意费心计算下,就会发现这么多年,股市的最大赢家之一就是证券交易印花税。每年不菲的证券交易印花税收入为国聚财的功能发挥得还不错。

    房地产价格涨得稍快些,就会引来房地产税的“期待”,暴涨时就更不用说了。在2013年之前,房地产税(那时的名称还是物业税或个人住房房产税)的传闻在各大城市此起彼伏,不少城市或直接否认,或表态会按中央部署行事。十八届三中全会决定“加快房地产税立法并适时推进改革”,以及后来的立法法修改,意味着作为一种新税的房地产税的开征,只能走立法程序,这样,全国人大或全国人大常委会不通过房地产税法,就不可能有面向个人自住房的房地产税,房地产税的传闻在许多时候只是传说。

    最近,加快开征房地产税的说法又蔚然成风,这到底是谣言,还是遥遥领先的预言?实际上,无需说太多,房地产税未来肯定会来,因为十八届三中全会已要求加快房地产税立法。所以,关键在于如何立法以及何时开征。“加快”意味着什么?有人说年内人大那边就要审议房地产税法草案,房地产税很快就会成为现实吗?熟悉中国人大立法程序的各位应该明白,人大立法进程的快与慢更多地取决于方案是否成熟,决策者是否已下决心。研究者和决策者之间的距离,决定了研究者只能谈逻辑,只能讲房地产税开征之后的影响以及风险与挑战。研究者有责任对社会大众说清房地产税的一二三,之后,社会大众如何选择就是他们自己的事。如果社会大众不明就里,仅依据有限的生活体验就对房地产税立法作出判断,那么他或她完全可能无意中伤害到自己。社会进步在于,当他或她知道结果之后,仍然愿意搬起石头砸自己的脚,那么别人也不好说什么。当然,这不是最好的结果。一些事结果已很确定,重要的是让大家知道结果,而不是在大家还不知道结果事实时,就利用知识接受的“时间差”给大家一个“措手不及”。这种“措手不及”类似“耍流氓”,绝非现代国家治理所应选择的“策略”。

    房地产税开征如果一定要与房地产调控联系在一起,那么请问这样联系的目标何在?房地产税开征是要让房地产价格上涨,还是下跌?上涨,至少在现阶段不符合政策目标。7月31日的政治局会议已明确要坚决遏制房价上涨。下跌,这又符合谁的利益?手中有房的,谁期待财富缩水?代表人民利益的国家,会选择让人民财富缩水的政策吗?再说,公有制国家中,城镇土地国家所有,农村土地集体所有,房价下跌说明土地财富缩水,损害国家和集体财富的政策难道值得人民期待?

    房价问题非房地产税可解决。只要明白大小城市住房负担差异的原因,就会清楚解决房价问题的抓手在哪里。不同地区住房建安成本之差几可忽略,住房负担差在土地价格。城乡住房负担的差别,也是因为乡村盖房所需的宅基地更多依据的是农民身份,而不用支付巨额土地补偿。房价高企的根源是土地制度,是香港式的供地制度。这种制度,我们必须辩证看待,因为当今的不少基础设施和公共服务,资金来源相当部分来自于土地。但是,现在是到了解决问题的时候了!房价和收入之比严重不相称,房地产市场可持续性堪忧,如此之堰塞湖问题必须尽快解决。对策思路只能是让房价和收入之比合理化。选择房地产税调控房价,最终可能会顾此失彼,税收收入增加之后,涛声依旧。

    阅读全文
  • 房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    法制晚报·看法新闻 近年来,房屋经纪公司已经不满足获取中介费,而是以“承租人”或“出租人”的身份出现,并从中赚取租金差价,而中介公司作为房屋租赁合同一方,因“跑路”等违约现象引发的案件数量逐年增多。

    房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    针对此类问题,今天上午,大兴法院召开涉房产经纪公司房屋租赁合同纠纷案件审理情况及典型案例新闻通报会,并作出法律风险提示。

    发布会上,大兴法院庞各庄法庭庭长张彬介绍,近年来,大兴房屋租赁市场异常活跃。其房屋代管或出租代理已经成为房屋租赁市场的主要经营模式,这种房主与租户“不相识”的模式存在很多的问题,也给房屋中介违法违规制造了空间。

    据了解,大兴法院2015年受理此类案件62件,2016年受理115件,2017年受理194件,截至今年6月底受理109件,增幅明显上升。

    “纠纷的主因是中介公司违约。”张彬表示,中介公司能够作为房屋租赁合同一方主体的操作模式为,中介公司与房主签订委托租赁合同或委托代管合同,由中介公司直接向房主交纳租金后取得房屋的出租权,随后中介公司作为出租方与租户签订房屋租赁合同。在这个房屋租赁链条中,中介公司对房主或租户任何一方存在违约,都可能导致纠纷的产生,更可能同时产生两类房屋租赁合同纠纷,造成“两头受害”。

    大兴法院在审理该类案件中还发现,中介公司的门店一般都是租房经营,流动性大,因此“跑路”现象严重。大兴法院数据显示,因中介公司下落不明,导致公告送达案件数量递增2015年2件,2016年21件,2017年30件。缺席判决案件2015年13件,2016年27件,2017年53件。

    同时,房主起诉要求腾退房屋存在困难。因租户已经向中介公司交纳了房租,在房屋租赁期限未满的情况下,租户普遍拒绝腾退房屋。

    “租户应慎重选择房屋中介机构,务必实地考察,仔细审查合同条款、留意合同盖章主体与营业执照登记的名称是否一致!”大兴法院法官向承租人作出了提示。

    阅读全文
  • 四大行新规:8月起 不满5年提前还房贷将收违约金

    据中国之声《新闻纵横》报道,从昨天(8月1日)开始,位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定:客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说,如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。那么,提前还款将收取违约金的行为是否合理呢?

    记者第一时间致电苏州中行、农行、工行和建行,四大行均回复:消息属实,“违约金”新规从8月1日执行。建设银行苏州分行客服人员说,在贷款发放后的60个月内,申请提前还款,会收违约金。所收违约金额是提前还款金额×贷款执行月利率×6。

    客服告诉记者,这一规定按照“老人老办法,新人新办法”实施,8月1日新受理的贷款,都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。

    那么,违约金新规对于苏州的买房、卖房人群,有何影响呢?

    在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为,这个新规更大影响的是8月1日以后的买房群体,特别急于出手房屋套现的投资属性的购房人群;也会影响到部分短期内换房改善需求的人群,因为房屋的转手周期将会被拉长。

    在楼市评论员尹霄飞看来,新规的执行在全省层面也有借鉴意义,不过,“羊毛出在羊身上”,房主也很可能将这部分违约成本转嫁到买房人头上。“如果是一个好地段或者学区房,他(房主)可能会很轻松地将成本增加到了购房者的身上,当然也会影响到交易的时效问题。”

    周泽宇认为,违约金新规一定程度上已经体现类似于限售的意图,对今后的短线贷款投资购房行为,预计会起到一定的影响。

    房贷不满5年,提前还款将收取违约金,是否合法合理?从合法性角度而言,北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是:合法,没问题,而且也有一定合理性。

    她说,提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为。因为借贷本身是市场行为,借款人与银行签合同时,合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定,是否收违约金主要是看合同约定。收违约金是银行的习惯做法,从银行稳定收益的角度看,签订合同后,银行会对资金的用途做规划,“款贷给你了,要是提前还,等于打乱了它的计划,它就要再重新做规划、安排,所以收违约金也有一定的道理。”

    专家的意思很明确,双方有合同在先。昨天中午开始,一张《个人住房贷款业务提前还款客户须知》的图片,在苏州购房者的朋友圈流传,须知明确规定,“您在我行办理的个人住房贷款业务,在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时,我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金”,并规定,“部分提前还款的,每次还款金额不少于1万元,而且需为1万元的整数倍”。

    须知最后,要求借款人对须知内容无异议请签名。也就是说,签名了就等于同意这样的条款;但如果购房人不签名,银行还会放贷吗?虽然一纸合约规避了合法性的问题,但在银行面前,购房者的选择空间并不大。恐怕很多人担心银行不放款或者慢放款,而只有签字。

    那么,这样的做法是否合理呢?其他地方银行怎么做的?易居研究院智库中心研究总监严跃进说,“提前还款就是要收取违约金的,这个规定在全国其他城市的商业银行也是执行的。”但是,其他地方规定的年限是多长呢?

    根据公开资料,部分银行规定贷款不满1年就提前还款的,会收取最高不超过6个月贷款的利息的违约金。超过1年提前还款的,将不收取违约金。

    一位刚刚在深圳办完房贷业务的购房者告诉媒体,银行规定,1年内还款罚息3个月,2年内罚息2个月,3年内罚息1个月,3年之后就不罚息。北京部分银行也是采取类似的条款。

    苏州四大银行规定,超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了?银行为什么要这么做?是不是楼市调控政策的一部分?中原地产首席分析师张大伟表示,苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润,是银行的自主行为,跟楼市调控没关系。他说,这个规定不是当地出台的政策,它是窗口指导意见,可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言,“5年”这个时间期限相对比较长,很多城市之前有过类似的条款,但基本都是3年左右。

    新规出台会影响哪些人?投机需求的人,可以通过其他银行贷款,当然也可以全款;而且,经过一系列的楼市调控政策的实施,真正投机需求的群体已经很少。有分析认为,新规出台,恐怕更多会影响刚需,也就是那些房贷压力大,过了两三年之后,手头稍微宽裕、想提前换一部分款项的人。

    个贷已经是银行的优质资产了,5年的期限设定,当然能更好地保障银行的利益,规定的合法性无可厚非,但在楼市相对火热的当下,购房者在房贷问题上的话语权有限,这样做真的合理吗?其他城市的银行是否会效仿等都要打一个大大的问号。(记者姚东明 江苏台记者钱一鸣)

    阅读全文
  • 给楼市治病不能老靠打麻药 到了反思的时候

    捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

    “6.26、7.25”,成都数千居民两次维权,控诉房地产开发商的“霸王条款”,明面上3000元的精装修,实际仅500元。百姓群体维权向来有理,一般也会心安理得地拿到“赔偿”后开心离场,特别是涉及房子,政府门前静坐、砸售楼处,脸不红、心不跳,甚至诞生“房闹”这一时髦语。这时,谁也不听一脸委屈的开发商这些辩解:一二手房价倒挂,少则5000、多则1万,我不克扣装修费,项目要亏钱呀!再说,缩水装修的“抽屉条款”,购房者同意,也签字画押了,怎么就“得了便宜还不卖乖”?

    弱势惯了的购房者,一脸得意,我就是“得便宜不卖乖”,既要买到赚到,还要撕毁“抽屉协议”,能咋的?记忆犹新,刚好10年前的2008年,万科在杭州首开降价之先河。风轻水软、语气嗲嗲的杭州人,真金白银的利益面前,顾不得“吃相难看”,砸了售楼处再说。2008年5月,某城市召集开发商开会,没有请万科,会议内容8个字可以概括:不许降价,远离万科。此后几年,再没有开发商敢降价了。近期,成都维权事件妥善解决了,秘诀就是“房价上涨”了。

    10年过去了,还是熟悉的味道、原来的配方,房价上涨,大家开心。房价涨了,一二手房价不倒挂了,开发商不用铤而走险克扣装修费了,购房者也得到货真价实的装修,地方政府税收和出让金照收不误。问题是,总有输的一方吧?谁输了呢,就是中央这几年一直强调的“房住不炒”。“房住不炒”是个抽象的东西,损伤就损伤了呗,反正我感觉不到,但克扣我的装修费,那种疼是从头到脚的。但是,只盯着自己碗里,等抬头环顾四周才发现,我们正在孤岛上。

    靠房价上涨买单,是把包括政府在内的所有人,捆绑到一座水位不断上涨的孤岛上。什么推动房价上涨?就是流动性。近期,一场关于宏观经济的大争论前所未有,争论围绕着流动性展开。过去,宏观政策争论,主体要么是贴近庙堂之高的咨询机构,要么是学院派的知名大儒。这一次,站在台前的,乃民间颇有威望和市场的券商首席经济学家们。这些服务于商业机构、游走于资本市场和学术实践、早已实现了财务自由的大鳄们,如此忧国忧民,着实难得。

    争论什么呢?“去杠杆”要不要流动性支持。尽管当事人否认去杠杆需货币政策宽松这一简单的逻辑解读,但观点并非谁谁独有,颇有代表性。降杠杆降低了分子(负债),但紧缩导致分母(资产或GDP)也下降,甚至为还债抛售资产和借债,分母下降更多,杠杆越去越多。怎么办?保持流动性一定宽松,债务链条循环起来,可谓“无痛去杠杆”。说得通,有理论(刚性兑付积重难返,高位短炒占主体)、有前科(美国1929年危机)、有方法(培育权益投资,处罚作奸者)。

    反方不这么认为?做手术不打麻药不行,但手术成功与否在于医生能否干净地切除癌变的组织,而不在于麻醉师。传统文化的弱项是形式逻辑,以诡辩替代逻辑,且屡试不爽。论占位子,关系户的屁股永远是最快的。如此降杠杆,结果必将是不该降的“被降”,该降的“拐弯抹角还是不降”。还记得,回顾“四万亿”时,掷地有声的表态吗?“四万亿资金一分钱没进房地产”。心里都明白,但就是能一笔一笔给你列出来,一分没进房地产,搞得你不知道信还是不信。

    过去几轮手术,就怕太痛而打了很多麻药,父爱也好、不忍心也好,反正去了多少坏死的组织不得而知,大剂量打麻药的单,现在还在买。看看央妈和银行的资产负债表,都等着宽松来刚兑。现在的金融游戏图谱,远不是10年前可比,“化整为零”、粉饰美化,精英们太擅长了,即便集中后的新监管,在它面前也四处漏风。《这些年,我们放过的三次水》的热文中讲到,不能再重复老路了。捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

    阅读全文
  • 中国式买房公摊有多少猫腻?

    1、开发商做大公摊多赚钱

    2、消防应急场所改停车位重复公摊又能多捞钱

    3、业主公摊面积被拿去牟利

    4、电梯楼梯门厅等公摊业主也要付取暖费…

    7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

    业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

    事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

    住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?记者对此进行了调查采访。

    谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。

    举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积(公摊面积):21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

    旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉表示,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

    而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

    猫腻1

    每户多算0.1平方米公摊

    均价4万每平方米

    四千多户的楼盘可多赚1659万

    一位业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

    也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

    事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的,但为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

    “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

    以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

    猫腻2

    重复公摊、重复收钱

    消防应急场所变停车位又可多赚千万

    到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

    你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

    “比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

    他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

    猫腻3

    业主的公摊面积被牟利

    小区广告收入返给业主

    可少交一半物业费

    王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

    “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

    记者注意到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

    王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

    除了这些猫腻外,围绕着公摊面积,还有着这样一些争议:

    争议1

    是否应该为公摊支付取暖费?

    第一点疑问是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

    目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

    争议2

    有无可能取消公摊?

    随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

    近几年,为回应民众诉求,重庆、广州、北京等地已开始出现按套内建筑面积计价的探索。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。“建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。

    北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。综合中新、新华等

    专家建议

    销售套内面积的重庆模式应全国推广

    那么,买房公摊面积大,购房人就应该承担,这种做法合理吗?显然并不合理。中原地产首席分析师张大伟表示,公摊面积已变成了开发商变相涨价的手段。

    张大伟认为,国家必须出台相关的规范,设立得房率下线。张大伟表示:“一般在市场销售过程中,大概得房率应该一般在75%至85%之间。从这点来看,应该有一些建筑规范或者行业规范。”

    也有专家建议,在全国推广重庆模式。据悉,重庆在中国房地产市场里显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

    其实早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,必须以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%的罚款。

    有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

    至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

    名词

    公摊面积

    买100平方米的房子,结果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

    1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

    那么,公摊面积又是怎么来的呢?据说,公摊面积是中国香港特别行政区一种销售房子的方式。香港的房地产起步特别早,所以,房子销售方法也比较多。例如这个“公摊面积”的销售方法。据说,这还是李嘉诚发明的。不过,香港已于2013年出台新政,结束了房屋销售按“建筑面积”计算的时代。

    公摊面积除了能让开发商从中获利之外,还有什么好处?分析人士称,最大的好处是让房价看上去不是那么高了,通过“建筑面积”这个基数,摊薄了房价。

    阅读全文
  • 40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    资料图:楼市。 中新社记者 吕明 摄

    资料图:楼市。中新社记者 吕明 摄

    40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    ■本报记者 王丽新

    下半年开局,新建住宅市场出现不利局面。

    据易居房地产研究院监测数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

    易居研究院研究员詹毅凡表示,下半年开局40城成交出现下滑,一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况,市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

    詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

    对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看, 2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长,这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

    有统计数据显示,今年上半年,在成交均价方面,一线城市新房均价明显高于二线城市,二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市,已明显超过广州,长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外,大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增,但是杭州新房均价今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明显增长,其次是重庆和郑州,房价也有明显上涨。

    值得关注的是,当前的行业共识是,下半年政策调控仍然趋紧,市场走向难有大的变化。詹毅凡称,虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,并在7月份由负转正,但考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,判断出该曲线仍保持下行趋势。

    贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,当前市场已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,市场将进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策趋于稳定。

    阅读全文
  • 专家预计房地产税法草案有望12月份初审

    日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

    “从目前房地产税改革进程、经济结构调整转型和当前经济形势看,房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,短期内,调控房价还会延续限贷限售限价等直接调控手段,而非市场调控。

    房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示,根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

    “房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过。”王长勇认为,房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人大完成立法后,地方开征由地方省级政府起草实施细则,开征也是由地方决定,中央不会统一决定。

    王长勇表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税征收将会分步进行,包括征税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。

    “预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。”王长勇说,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

    复旦大学经济学院教授杜莉对《证券日报》记者表示,从财富分配的角度看,房地产税征收各地要差别化,不能一刀切。开征房地产税对房价肯定有影响,但不一定会抑制房价,也有可能推涨房价,因为增加了成本,房价还是根本上取决于供需情况。

    张依群表示,从长远看,需要逐步放开房地产的行政价格管制,更多运用市场手段按照符合市场经济运行规律调控房地产市场和房价。从调控手段、技术能力、管理经验看,还需要加强运用市场调节的方式方法,从愿意运用和善于运用行政手段管理价格的传统方式中走出来,让房价真正走上健康发展轨道。

    目前对于房地产税的功能定位的争议比较大,有人认为是调节分配,有人认为是更多倾向于筹集收入。“争议较大的情况下,房地产税初期应该会采取简明的做法,折中各方利益和意见的方式,不可能满足所有人的意愿,所以房地产税立法不会是一个追求共识的过程。”王长勇说,从今年官方透露的信息看,目前倾向于调节分配功能,征税初期会把大部分人排除在外,房地产税不会筹集很多收入,初期大概征收2000亿元。

    张依群表示,房地产税是国家税制改革的重要内容,对理顺房地产类税收结构,调节居民收入分配,抑制住房价格,具有多层意义,可以说房地产税改革是既利当前、又利长远的重大改革,就中国目前现实经济政策选择看,可谓牵一发而动全身。

    阅读全文
  • 前7月60城楼市调控次数涨八成 下半年调控预计加码

    中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。从7月单月来看,全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。?

    中原地产首席分析师张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级版调控政策将不断出现。?

    近日,深圳市政府办公厅发布调控新政,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。?

    深圳市房地产研究中心主任王锋表示,虽然在一系列调控下,深圳房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。?

    王锋表示,近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。?

    在新政限售措施方面,对于购买公寓,要求自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。商品房方面,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。?

    王锋指出,2017年,产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。?

    除此之外,新政另一项重点则是限制“假离婚”,提高首付比例。王锋表示,通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠,是造成“假离婚”购房案例增加的原因。?

    值得一提的是,近日,住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。?

    有业内人士表示,下半年不会因经济压力而放松调控,而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。?

    近期召开的中央政治局会议指出,要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示,“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”表明了中央调控决心。?

    阅读全文
  • 专家:房产税出台的时机已基本成熟

    一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

    据媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。

    近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。

    不过,房产税不能成为“绝杀”的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

    事实上,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是重新修订,也只是补充和完善,而不是推倒重来。

    正因为如此,对房产税政策的出台,应当着眼于市场,而不是房价,着眼于长远,而不是短期。房价只是市场的一部分,或者表现比较敏感的一部分,而不是市场的全部。房产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者等,对开发商,一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出,关键就在于,目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。

    应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体。

    近日召开的中央政治局会议,在如何调控房地产市场问题上,又出现了一个非常大的变化,那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字,却是房地产市场调控进一步加码的表现,是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头,就会永远给开发商和炒房者留有幻想,就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

    这也预示着,在未来一段时间,房价上涨的势头难以维持,出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件,大跌不大可能,但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道,就会为房产税政策的出台创造良好的条件。

    房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策难以发挥作用。

    所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

    阅读全文
  • 解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    本报记者 王营 实习生 晏思思 北京报道

    从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。

    7月31日,中央政治局会议召开,会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字,7个分句——“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

    值得关注的是,会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭注意到,?“2017年3月两会政府工作报告中指出:遏制热点城市房价过快上涨。与之相比,此次的‘坚决遏制房价上涨’多了‘坚决’二字,语气加强;没提热点城市,说明范围扩大,比如三四线城市房价也在大涨;剔除‘过快’二字,说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。”

    “此次政治局会议对于楼市调控在态度和用词上确实是更严格一些。一方面是今年的3-5月,很多城市的房价又开始有这个上涨的苗头。另外一方面,在中美贸易战大环境之下,市场上又出现了‘要用房地产来重新启动经济’等声音,中央有关方面也听到了一些这样的声音,所以做出了回应和表态。”我爱我家(5.770,0.01,0.17%)集团研究院院长胡景晖表示。

    多位业内人士认为,此次会议传递的信号是,仍处于“起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见”等方面的工作的房地产税有望加快;另外,调控手段也可能进一步加码。“在一些热门城市,限购政策可能进一步升级。最近几个城市,如长沙、成都、海南、深圳,已经做出了一些表率,对于企业实行限购,对于个人实行限售等。另外政策上会继续堵漏洞,比如说通过离婚买房的,刚落户还没有社保的,在限购、限售等方面可能会加强管理。”杨红旭说。

    言外之意

    新城控股(24.130,-1.33,-5.22%)集团有限公司高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示,此次中央政治局会议通报字数不多,就有18个“稳”字。核心态度就是在应对外部环境反复无常的变化时,保持定力、站稳脚跟,用“稳”应对不确定性。

    欧阳捷称,2016年10月以来,中央政府一直在下决心解决房地产问题,这一宏观调控思路没有发生任何根本变化。“‘因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序’正是这两年调控正在做的事,‘控制房价在2016年10月的水平不上涨’的控房价口径也从来没有变过,目标就是‘稳’,‘促进房地产市场平稳健康发展’。”

    “‘下决心解决好房地产市场问题’言外之意是对过去一段时间的调控态度、力度是不满意的,如今必须下决心搞定这件事。整治市场秩序,是指七部委下半年的专项行动。”欧阳捷说。

    房地产市场如今存在什么问题?欧阳捷认为,“房地产市场的问题,一是住房供求失衡,包括(地方政府)大量吸引人才却没有增加住房用地供应,在人口仍在净流出的中小城市反而大量供应土地;二是市场秩序不规范,房企、中介等都存在这样的问题;三是市场预期不利于楼市稳定,供求失衡与房价上涨预期仍然存在。”

    在2018博鳌·21世纪房地产论坛上,华远地产(2.520,0.00,0.00%)股份有限公司原董事长任志强也表示,“政府在土地的配置上是错位的,一线城市人口最向往的地区土地供应反而不足,供给和需求之间的矛盾,导致全国房价还在普遍地继续上涨。”

    在明确的调控目标之下,市场根本问题仍然存在。全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生注意到,从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。任志强也称,从今年1-6月的统计数据来看,上半年的投资主要是靠房地产支撑,税收和税外的其他财政经费收入,主要也来源于房地产市场。“从目前的情况来看,地方财政压力是巨大的。如果没有土地收入和房地产的相关收入的话,对地方财政的还债能力和支撑能力影响是非常大的。”

    结构性去杠杆

    今年以来,央行持续的大额流动性投放不断释放宽松信号,市场短期提振,但也引发了重回“大水漫灌”老路将埋下中长期风险的担忧。业内人士普遍认为,此次政治局会议的表态已经反映出,决策层对于再次通过放松房地产调控对冲经济下行风险的可能性不大,表明不会走放水+房地产以复苏经济的老路,摆正市场预期。

    海通宏观分析师姜超在研报中分析称,会议对经济的评价发生了明显变化,措辞由相对乐观变得相对谨慎,并提出了六大工作目标。未来绝非再次大水漫灌,而是坚定不移去杠杆,在把住货币总闸门的同时,适当放缓节奏加强协调,而积极财政将是经济托底的主要手段。而会议同时表达了抑制地产泡沫和加大改革开放力度的决心,这意味着不会重走举债投资、地产泡沫的老路。

    欧阳捷也指出,此次会议在口径上,将“去杠杆”调整为“结构性去杠杆”,流动性变成“合理充裕”。中央政府鼓励资金流向实体经济,最核心的是“股市、债市、汇市、楼市”四大市场,最大的风险在于债市,一旦企业面临债务违约风险,就会变卖、抛售资产,导致资产价格下跌,引发楼市泡沫破裂风险。因此,“必须调整去杠杆的结构、力度和节奏,有的行业还要继续坚决去杠杆,有的要少一些去杠杆,有的要慢一点去杠杆。在此背景下,就需要补充一点流动性,避免债务违约风险大面积爆发。”

    但欧阳捷也强调,“央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游的实体产业的资金相对充裕而受益,不过监管部门依然会严控资金流向房地产,房企不要有所奢望。”

    调控趋势

    业内人士普遍认为,未来房地产市场调控不会放松。欧阳捷称,“目前还是会继续加强调控,继续改善供求关系,继续稳定市场预期,这也是至少未来三年的住房市场大趋势。”

    杨红旭认为,今年5、6月份,70城房价涨幅重新扩大,所以会议公报严厉表示会“坚决遏制房价上涨”,但是此处也不宜做过度解读。

    阅读全文
  • 楼市进入“严打模式” 2018调控下半场怎么走

    近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

    此次会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。会议指出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    与之呼应的是,会议召开的同一天,深圳和苏州两城相继出台调控政策。

    深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“深四条”),“深四条”规定:暂停公司买房;公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;住宅限售3年,不追溯;对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者,首付款比例不低于70%。

    同时,苏州市中行、农行、工行、建行四大行表示,自8月1日起,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    “靶向治疗”:投资客投资难

    针对此次深圳的调控加码,有关数据指出,主要是从供应端调控入手,包括严控企业购房需求、打击商办炒作,完善差别化住房信贷政策。重点在于通过控制供应,精准抑制炒作行为,力求达到供需平衡下的市场稳定。同时还通过控制房地产市场的交易来减缓其流动性,包括新建商品房限售3年。

    有关数据显示,在之前的调控高压下,深圳市场已经在稳定中运行。此次调控加码,是打消人们对于市场回暖乐观的预期,围绕“住房不炒”,巩固调控成果。

    而对于苏州新的房贷政策,专家在接受《国际金融报》记者采访时表示,此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换或者抛售房产的群体会有一定对冲或利空作用,同样是限制投资客炒房的一个重要手段。

    对此,有关专家使用了一个医学词汇——“靶向治疗”来形容本次调控。他表示,新政是针对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,针对性很强,非常精准,直接封杀漏洞。

    其表示由于这两年来,市场上的需求已经是真正的刚需和改善型占主导,而新政是针对投机客的,是修复性的。因此真正受影响的,一是拥有大量商务公寓的开发商,二是短炒的投机客,三是刚刚假离婚、准备买房的人。

    下半年,楼市何去何从?

    有关数据指出,2017年召开的中央经济工作会议,确定了调控主基调为抑制房地产泡沫,防止大起大落。因此在政策制定上,从住建部到地方相关部门均以维稳为主,调控政策小幅度逐渐加码,且调控蔓延至三四线城市。

    但从日前国家统计局发布的“6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况”数据来看,新建商品房环比上涨城市还在不断增多。尤其是二三线城市,整体仍然处于较热状态。

    值得注意的是,全国主要城市地价监测报告显示,人才引进政策、棚改货币化安置和非热点城市调控力度宽松刺激了各类需求,使得部分城市出现了相对明显的升温。其中,二三线城市住宅地价环比、同比增速均超过全国主要城市及一线城市平均水平,处于高位运行状态。

    “此次中央政治局会议正式在此背景下展开的,由于市场分化而必须因城施策。上半年房价略有抬头的情况使得遏制房价上涨变成了接下来调控的核心方向。”此次中央政治局会议重点强调“下决心”、“坚决遏制”,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

    对此,有专家预计,未来各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制,楼市已步入“严打模式”。与此同时,银行等机构仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”,持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

    相关数据显示,今年1-6月,全国房地产调控政策发布次数已超过180次,累计有73个城市进行了调控,出台了135条限购政策。“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”另一专家也认为,今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

    与此同时,另一专家也持同样态度,他对《国际金融报》记者表示,下半年房价在调控高压下,必定进一步下行,站在购房者的角度,将是一个十分有利的购房时机。

    而专家则认为,降房价的调控趋势将主要针对三四线城市。对于一线城市和强二线城市来说,过去政策一直比较严厉,所以也谈不上要继续降温态势,还是要以稳为主,推盘节奏上升,市场反而容易反弹。

    “因此,下半年的楼市调控对于一线和强二线城市的购房群体而言,影响不大;而对于三四线城市,由于目前房价上涨过快的现象仍然存在,对于购房者何时入市,还需要审慎对待。”

    房企该如何应对?

    事实上,除了购房者之外,受本轮调控政策影响最深的,便是众多房地产开发企业。

    业内人士认为,此类调整对于房企来说十分不利,由于企业融资成本不断增大,而房地产行业的持有成本又非常高,因此开发商下半年资金压力将加大,必然会适当放缓节奏。同时还要警惕各类新的风险。

    相关数据显示,近期房地产企业的市场化融资渠道融资成本较高,普遍在5.5%-7.5%。其中,成本最高的是阳光城于2018年6月7日发行的10亿元2018年度第一期中期票据(永续中票),利率为8%。

    此外,房企的外币融资绝对值、占比均已连续两个月呈大幅度下降趋势。企业外债的重大改革限制了境外发债投资境内房地产,房企寻求境外融资难度系数继续攀升。

    因此,专家认为,房企融资渠道紧缩,监管趋严,融资情况不容乐观。

    “下半年房企的主要出路还是要加快新盘销售速度,尤其在三四线城市,进一步降价销售有时也是十分必要的。”

    不过,针对一二线城市,为了防止房价反弹,政策上不可能允许企业推盘过快。但对于三四线城市则恰恰相反,房企首先要警惕的便是市场透支风险。

    专家分析称,由于三四线城市人口净流入规模不大,加上棚改的政策红利也在削弱,因此未来部分楼盘去化或许就没有现在这么快,市场也更容易疲软。此外,三四线城市的租赁市场并不发达,最终或会使得部分项目的持有成本很大。

    阅读全文
  • 不允许大量资金流入楼市!流向实体正面刺激A股

    中央政治局会议传出了诸多积极的信号“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”,六个稳定也揭示了下个阶段稳中求进的总基调,六个稳定,为何稳金融放在突出位置?对于股市、楼市和汇市有何影响?

    对此,经济日报·中国经济网财经评论员王驼沙在“中韩财经连线·沪港通”节目中表示,金融放到一个突出的位置,实际含义是最近两年去杠杆的过程,那么去杠杆这次提出了稳金融就是要把控速度,也就是金融市场要适当放宽松,对于股市以及其他市场都会有较正面的影响。

    “金融对房地产的抑制作用上,没有提到说快速上涨,就是不允许房地产有大量的资金流入,那么资金流入股市的话,不是直接流入股市的,首先流入实体经济,反过来对股市则是一个正面的刺激。 ”王驼沙说。

    阅读全文
  • 楼市五个信号 2018下半年房价走势基本确定

    密集的楼市调控政策已经全面覆盖楼市,在如此密集政策的轰炸下楼市里的炒房者基本上已经失去了生存的空间了,总的来说房价已经稳定住了,但就算是这样现在的房价走势还是让大家有些担心,因为部分城市的房价依旧有一定的上涨走势,所以大家对于下半年的房价走势还是比较迷茫的,但在笔者看来,目前楼市已经透露出非常重要的信号,下半年的房价走势其实已经明确了。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号一、国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容,所有专家都对国家的这一表态进行了分析,认为在国家收紧对房价的态度之后,房价肯定会出现降温。要知道想要控制房价其实很简单,例如直接出台政策规定多少钱买的房最后只能多少钱卖,这样一来房价是绝对不可能涨起来的,但房地产行业比较关系到众多行业对经济发展影响巨大,显然现在国家的态度就是要坚决遏制房价上涨。

    信号二、越来越多的城市会对调控政策进行升级。其实从今年下半年开始就有不少城市对楼市调控政策进行了升级,例如长沙就在6月对调控政策进行了升级,不仅暂停了企事业单位的购房资格,还对限售期限进行了延长,而长沙并不是唯一一个对调控政策进行升级的城市,其他例如西安、深圳这样的城市也在近期对楼市调控进行升级,也就是说下半年会有越来越多的城市对楼市调控进行升级,这样一来房价想涨都很难。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号三、苏州对还贷不满五年的客户提前还款收取违约金。根据苏州四大行的消息,从8月1日起如果还款年限不足五年的客户想要提前还款那么就会收取一定的违约金,很明显这个政策跟限售政策一样在一定程度上起到了一个延长炒房者投资周期的作用,让炒房者承受更大的楼市压力。更重要的是因为刚需很少提前还款的原因这个政策对刚需的影响并不大,也就是说未来楼市的调控会越来越精细化,在这样的环境下炒房者势必受到更大的打击。

    信号四、近期厦门房价出现下跌。还记得在前不久任志强亲自到厦门展开了演讲明确表示十分看好厦门的房价,然而不到两个月的时间里厦门的房价就出现下跌,根据厦门的中介表示目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外的房价也下跌了6000-1万/平米左右。而在厦门房价下降的同时,厦门的地价也出现了下跌,这些迹象都说明了一个问题那就是未来厦门的房价下行压力大。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号五、棚改拆迁接近尾声,三四线城市房价有可能下跌。在今年上半年房价涨的明显的城市肯定是三四线城市,但在下半年三四线城市的房价很有可能迎来转折,毕竟国开行已经表示要收紧对棚改资金的审批,大家都知道棚改拆迁带来的货币化安置的三四线城市房价上涨最大的动力,一旦棚改拆迁结束或缩紧,那么三四线城市的房价将没有动力来源。就是因为三四线城市的房价上涨所以上半年的楼市才能表现出上涨的趋势,一旦三四线城市房价出现下跌那么整个楼市的房价自然会下降。

    阅读全文
  • 马云分析未来房地产趋势 没买房的要注意了

    阅读全文
  • 七部委整治楼市乱象 “黑名单”公布

    七部委整治楼市乱象,一批“黑名单”公布

    新华社北京8月2日电(记者刘扬涛、杨思琪、周自扬)7月31日,住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。日前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动。

    4大类20余项违法违规行为上“黑榜”

    今年6月,住建部、公安部、司法部等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《通知》),决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    据悉,此次专项行动打击的对象涉及4类主体、20多项违法违规行为:

    一是操纵房价、捂盘惜售、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。他们在一些城市通过电视、报纸、网络等途径捏造、散布房地产虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

    二是暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。主要表现是为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费、强制提供代办服务等违法行为;

    三是从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠购房人使用公积金贷款等的房地产开发企业;

    四是发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

    记者发现,在7月31日曝光的名单中,保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构上榜。

    形成高压态势,建立长效监管机制

    对于住建部等七部委此次的专项打击行动,有网友拍手称快,但也有人表达了疑虑:为什么自己身边有很多房地产企业违法违规的案例,却并没有在此次曝光的名单上?

    据住建部房地产市场监管司负责人介绍,这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光,此后还将陆续公布黑名单,形成高压态势。

    此外有网友担心,这次专项行动究竟力度如何?是否能为百姓切实解决问题?一位名叫“水逆一族”的网友就表示,希望可以公布投机炒房、“黑中介”等违规行为的具体标准,让广大群众可以自己举报。

    事实上,有关部门在发布《通知》时就对这一问题有所考虑,因此特别提到,要从履行政府主体责任、广泛发动群众监督、营造良好舆论环境、强化督查问责机制、建立监管长效机制等方面多管齐下,确保此次整治行动的效果和力度。

    《通知》指出,各地要广泛发动群众监督,通过开通购房人热线等方式,畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

    专家建议购房者:利用法律武器合理维权

    政府整治房地产市场乱象的同时,也有不少网友关心,如果自己在购房时遭遇上述问题,应该如何维护自身合法权益?

    中国人民大学法学院教授刘俊海认为,整治房地产市场乱象的难点在于如何让上述举措落地生根。他建议,住建部门不要“坐堂执法”,要走出去,走向社区走向市场,聚焦广大消费者反映最强烈、感触最深、利益受侵害最严重的一些领域,进行精准监管和执法。

    中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林指出,目前捂盘惜售、价外收费、拒绝公积金贷款等乱象在房地产市场仍然比较常见,购房者如遇到上述问题,最重要的还是要搜集证据进行维权,可以向住建部门、司法部门举报、报案,甚至向法院起诉。

    阅读全文
  • 北青报评:今年楼市注定难有“金九银十”

    一些城市不断萌动的房价上涨预期,与楼市调控初衷背道而驰。持续上涨的房价扭曲了住房的根本属性,加大了社会的两极分化,造成了资源的极大浪费。更严重的是,投机盛行的楼市不利中国经济健康发展,并给金融体系的安全运行带来严重隐患。

    近日,住房和城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,20家房地产开发企业和中介机构因哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等违法违规行为上榜。之前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动,此次是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。住建部表示还将陆续公布黑名单,以持续形成高压态势。

    针对长期存在于房地产市场的各种乱象,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、银保监会等七部委,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从2018年7月至12月底,七部门联手将在长达半年的时间里,开展整治楼市乱象专项行动,这种前所未有的工作力度,已经足以让人重新思考楼市的未来走势了。

    此次专项行动严厉打击扰乱房地产市场秩序的各种不法行为,是对群众呼声的积极响应,也是在为本轮楼市调控保驾护航。2016年10月以来的房地产调控,遵循的基调是“分城施策、一城一策”。这种精准调控的实施效果明显优于以往全国“一刀切”的调控模式,一些热点城市住宅价格有所松动,调控政策取得了明显成效。但是,在一线热点城市的房价稳住之后,大量二、三线城市楼市投机炒作的氛围却日益增强,一些城市的房价甚至在调控压力下一路看涨,房地产市场乱象治理专项行动正是在这种背景下展开的。

    今年上半年一些城市出现的“抢房潮”,严重干扰了此前楼市调控的效果,而各种房地产乱象则是真真假假“抢房潮”的重要幕后推手。鉴于此,操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,成为这次专项行动的重点打击对象。

    专项行动的一个重要特点是,针对市场突出乱象,多部门联手集中精准打击。参与行动的七个部委中,除了主管房地产的住建部,还包括公安、司法、税务以及金融监管部门,多个强力部门联手全方位地针对整个投机链条进行精准整治。这种以精准打击配合精准调控的反炒房方式,势必直接影响一些热点城市的房价走势,消弭当前正在酝酿的房价上涨预期。

    阅读全文
  • 委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一 主办方供图

    中新经纬客户端8月2日电 在2018博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,房地产起码还有十年左右的发展期,但发展方向将与之前有很大不同。

    朱中一指出,自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业快速发展,基本解决了住房短缺问题,成绩是巨大的,但不能否认,也存在两方面问题。

    朱中一进一步指出,一是从行业内部看,不少地方存在程度不同的商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看,对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高房价地价,提高城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

    对于房地产未来发展,朱中一认为起码还有十年左右的发展期。

    他表示,主要原因是城镇化还在持续推进,再加上二胎政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放;另外,城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。

    不过,朱中一也表示,未来的发展与之前的发展有很大的不同,除了由前两年常说的由高速增长转向平稳增长,由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外,更能反映行业特点的,是要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,正确处理住房的经济属性与民生属性的关系,突出其民生属性,以满足新市民(包括原市民中新参加工作和新成家的市民)的住房需求为主要出发点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作;建立健全基础性制度和长效机制,继续实施并完善差别化调控,落实地方主体责任,坚持因地因城施策,促进市场平稳健康发展,让更多市民安居宜居。总之,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。

    对于房企面临的成本上涨,融资偏紧等问题,他提出三点建议:

    一、企业的高负债和金融的高杠杆是难以持续的。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系,把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置,努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

    二、把握风险控制,拓宽融资渠道,提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。探索房地产资产证券化(ABS)、房地产投资信托基金(REITs)和商业地产抵押贷款支持证券(CMBS);鼓励企业通过兼并重组对土地、资金等进行资产重构;通过合伙人制度、企业联合开发经营等实现利益共享、风险共担。

    三、企业在顺境时不要忘了政策红利,困难时也要扛起必须的责任。要坚持诚实守信,认真执行国家的政策、法规和标准,切实履行与有关单位和购房、租房人的合同,切实保证产品质量与服务质量,切实为消费者负责、为社会负责。

    阅读全文
  • 专家:中央决心解决高房价问题 房地产税进程将加快

    经济日报-中国经济网北京8月2日讯 在7月31日召开的中共中央政治局会议上,房地产市场问题再次被强调。会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。多位专家认为,中央决心解决高房价问题,作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快。

    坚决遏制房价上涨

    据统计,“遏制房价上涨”几个字在之前的政治局会议很少直接出现。

    “此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

    天风证券研究所策略徐彪团队分析认为,从表态来看,政策面牢牢守住了抑制楼市泡沫的底线,这次“遏制房价上涨”态度前所未有的坚决。

    交行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟对经济日报-中国经济网记者表示,会议提出要“坚决遏制房价上涨”具体的政策可能是两个方面:一是坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序;二是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    今年上半年,房价总体比较平稳。但也存在一些结构性矛盾,三四线城市房价涨幅较高,一些热点城市上涨的压力还比较大。据统计,上半年全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

    房地产税进程将加快

    会议强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是否意味着作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快?

    倪鹏飞认为,当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

    瑞银证券中国首席经济学家汪涛在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,本次会议的措辞可能意味着房地产税立法进程或加快。她认为,房地产税草案有可能会在2019年通过审议成为法律,2020年或在部分城市启动房地产税征收。

    “房地产长效机制已经在租售并举、‘房住不炒’等环节开始快速落地,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。”中原地产首席分析师张大伟说。

    阅读全文
更多

房企新闻

  • 关于房子的费用,你都知道吗?

    关于购房契税税率

    契税是购买房屋时必不可少的一项税费,也是税费中占比比较大的一项,购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

    根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)名列前茅条规定:

    (一)对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    (二)对个人购买家庭第2套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    《通知》规定,北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第2项契税,大家在购买房屋的时候如果要自己计算契税,可以先看看自己是属于哪一种情况,然后确定计税依据。当计税依据确定以后,契税应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率。而二手房的契税以房屋评估价来计算。

    买房子还需准备哪些费用?

    1、房屋面积补差款

    现在购买的新房大多数都是期房,购买期房的时候,一般情况下我们都是按照规划的面积来计算房价的,但其实在收房的时候,房屋面积多多少少会有一些差别。所以就存在房屋面积补差款这一项费用了,首先你要看你看合同中是否约定了房屋面积差的处理方法,若约定了,就按照购房合同的约定处理。若没有约定,且你的房屋面积误差值不超过3%,在退补房款时,按照购房合同中规定的单价计算。

    根据《商品房销售管理办法》中第20条规定,“ 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比的值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。”该规定中的“据实结算房款”就是指的是按照购房合同中的单价来算面积补差款。

    所以,你应该让开发商出示测绘机构的测绘报告,看清楚房屋面积差和多的平方数,再按照合同中的单价计算面积补差款即可。

    法律法规:《商品房销售管理办法》

    也就是说我们在验收房屋的时候,如果房屋的实际面积超出了购买房屋的时候所计算的面积,那就需要按照房价来进行补偿相应的房款。

    2、公共维修基金

    这笔费用是使小区正常运行的,公共维修基金也是国家强制征收的。一般情况下,公共维修基金征收的标准有两种,一种是按照建筑面积计算的,另外一种是按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

    3、物业费

    每个小区都有物业费而且不同的小区物业收费标准不一样,时间规定也不一样,目前大多数的小区都是按照季度或者是年度来收取物业费的。而新房在进行交接的时候,一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费,所以这笔费用,大家在买房的时候就要准备好,业主收房时都必须缴纳。

    以上内容就是关于购房契税税率是以及买房子还需准备的其他费用啦,上面小编讲到的这几笔费用是很常见而且占比比较大的,而在生活中根据情况而定也是存在一些其他的费用,比如水电气开通费用等,这些要根据实际情况来判断是否应该交纳。

    阅读全文
  • 财政立法有序推进 财政部参与房地产税起草

    3月20日,财政部公布2019年立法工作安排,《证券日报》记者注意到,立法安排中未提及房地产税法。而当日公布的2018年财政部立法工作情况中却提及房地产税法——分工协作,多项财政法律、法规制定工作蹄疾步稳,参与房地产税法配套法规起草工作。

    业内人士表示,2019年财政部立法安排中未提及房地产税法,主要是因为房地产税立法相对重大,已转全国人大。

    《证券日报》记者注意到,今年全国两会期间,有关房地产税法的信息多由全国人大表述。

    中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,房地产税立法一直是全社会普遍关心的问题,无论是出于增加地方主体税收建设,还是出于对收入调节、房价调节,都会对房地产市场市场和家庭家庭生活产生重大影响。下一步需要更加充分开展立法论证、充分总结试点经验、充分反映民意诉,让房地产税这个备受社会关注的热点问题能够做到立法有据、执法有效、内容充分、结构合理。

    2018年财政部立法工作情况显示,各项财政立法有序推进。分工协作,多项财政法律、法规制定工作蹄疾步稳。其中参与关税法草案和房地产税法配套法规起草工作,印花税法、城市维护建设税法已向社会公开征求意见。

    阅读全文
  • 楼市乱象调查:多家百强房企违规收取“团购费”

    国家发改委在《商品房销售明码标价规定》中明确要求,销售商品房实行明码标价。商品房经营者不得收取任何未标明的费用,不得使用不规范的价格标示,误导购房者。

    住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定。其中第6条明确规定:商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。

    然而,中国房地产报记者从3月10日开始走访沈阳各大楼盘发现,不仅有部分企业存在捂盘惜售的违规现象,更有包括澳海地产、佳兆业、上实城开、金沙等房地产开发企业在内的4个在售项目违规收取“电商费”“团购费”。这些违规收取的“电商费“”团购费“不写入购房合同,也不计入房款,不开具**。记者查询沈阳市房产局官网统计资料显示,截至2018年12月31日,5个项目共销售备案1762套,按照每个项目对应收取的团购费计算,或已产生3141万元违规资金。

    4个项目违规收取“团购费“

    中国房地产报记者走访发现,由佳兆业房产开发,位于浑南区长白岛仙岛南路的佳兆业悦峰项目;由澳海地产开发,位于南京南街与银杏路交会处的澳海?南樾府项目;由沈阳金沙城置业有限公司开发,位于沈北新区七星大街27号的金沙巴黎花园项目都在违规收取“团购费“。

    3月12日,中国房地产报记者在佳兆业悦峰项目售楼处发现,置业顾问在介绍房源和计算房价时,标注购房时有3个优惠活动:“1.交3万元抵6万元;2.贷款99折;3.置业98折”,在给购房者的置业计划中,房屋总价都会体现“总房款金额+3万元团购”字样。通过沈阳市房产局官网查询,该项目已销售备案131套,按每套收取3万元团购费计算,该项目涉嫌违规收取“团购费“达393万元。

    3月13日,中国房地产报记者在澳海?南樾府项目售楼处发现,置业顾问在置业明细单标注了“交1万元抵2万元”,在标注定金收取方式时分别用箭头标注了明细,“4万元定金:1万元团购费和3万元定金(7天到付)”。通过沈阳市房产局官网可以查询到,该项目A区已出售252套、B区已销售备案282套,截至目前合计已销售备案534套,按照销售现场每套收取1万元计算,该项目涉嫌违规收取534万元“团购费“。

    金沙巴黎花园项目在2019年1月10日取得360套预售许可证后进行开盘销售,每套收取团购费2万元,中国房地产报记者通过沈阳市房产局官网查询,该项目已经销售备案47套,目前涉嫌违规收取团购费94? 万元。

    值得一提的是,上实城开中项目经过媒体曝光后仍然“顶风作案“,甚至将团购费提高了1万元。2018年5月25日,中国房地产网发布了《沈阳上实城开开发商 违规收取800余万元“团购费”》文章,然而,中国房地产报记者在本次调研中发现,该项目仍然在违规收取团购费。甚至将团购费由原来的每套2万元增加为每套3万元。记者通过沈阳市房产局官网查询到,该项目已销售备案1050套,即使按照2万元团购费计算,也已经产生违规资金2100万元。

    “电商费“”团购费“屡禁不止? 灰色利益链条亟待斩断

    房产团购,原意应该是购房者通过网站、App等途径登记参加看房、购房活动,到买房的时候,根据房屋价值大小额外付出几千元到几万元,享受一定的“团购“优惠。但实际上,大多数有争议的团购都是买房者认为自己并未组团,也未签订团购协议,只是开发商为了多收费,巧立名目设的套。

    近年来,屡禁不止的“团购费”成为消费者维权的重灾区,同时更涉及偷漏税和灰色利益链条,很多品牌开发商已经令行禁止,停止收取各类涉嫌违规的收费名目,严格执行国家相关部委及沈阳市相关规定,做到一房一价,公示清晰。早在2017年10月,国家发展改革委、住房和城乡建设部联合发出通知,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。查处行为中第6条明确规定:禁止以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费。

    本次调查中,涉嫌违规的企业中既有上市公司、上海国资委旗下公司,又有名列全国百强榜的品牌企业,在住房和城乡建设部、辽宁省住建厅、沈阳市政府多次下发相关文件,规范房企经营行为净化市场环境,明确要对不正当经营行为依法严厉查处之下,这些企业仍在违规收取“团购费”“电商费”, 严重扰乱了沈阳房地产市场的正常销售环境。

    各项目收到所谓的“电商费”“团购费“既不写入购房合同,也不计入房款、不开具**、不纳税,更没有进入公司账户,那么这笔资金究竟去向何方?一位业内人士透露,这笔资金已经由中介销售人员、电商渠道公司和房地产开发营销部门负责人“坐地分赃“,早已形成了一条灰色利益链条,大笔的灰色收入在没有任何监管的状态下被悄然瓜分。

    针对中国房地产报记者反映的问题,房产局高度重视,立即启动调查程序,约谈当事企业相关负责人,进行深入调查核实,对经查证存在违规行为的企业,责成其立即整改,并及时上报整改情况。沈阳市房产局将联合物价、执法、市场监督等部门,依据相关规定,对房地产企业捂盘惜售、虚假宣传、价外加价、捆绑销售等违规行为进行严格查处,持续整顿、规范市场秩序,保持沈阳房地产市场平稳健康发展,整改结果将在最快时间向社会公布。

    阅读全文
  • 房地产税法草案完善 专家建言设住房免征面积

    近日,国务院确定《政府工作报告》重要工作部门分工,要求各部门一把手要亲自抓、负总责,对照分工逐项制定落实方案,于4月15日前报国务院。其中,稳步推进房地产税立法由有关部门按职责分工配合做好工作。

    “根据今年两会上传出的消息可大致判断,目前房地产税正处于立法前期准备阶段,基本草案已起草完成,正在完善论证之中。”如是金融研究院研究员朱振鑫对《证券日报》记者表示,国务院确定有关部门按职责分工配合做好工作,房地产税法草案完善或将提速。

    ?苏宁金融研究院研究员付一夫对《证券日报》记者表示,房地产税法草案已经在制定之中,落地时间不远了。制定房地产税是一个系统性工程,其征收对土地制度、住房制度、金融制度等都产生较大影响,牵一发而动全身。

    ?中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,在房地产税立法过程中,由财政、税务、住房、金融等多部门协调配合,可以多层面、多维度更加有效地研究房地产税立法的必要性、可行性和操作性,目的就是要让房地税立法符合老百姓的愿望和经济健康发展的预期。

    ?目前市场关心的焦点问题是房地产税将会如何确定税基和税率?会不会设定居住面积免除额?张依群表示,房地产税的立法设计应该更倾向于宽税基、低税率,还应从住房的基本民生需求角度出发,实行一定的人均或家庭住房面积免除额。而这些具体的标准设定应在统一管理的基础上突出地方因素,由省或省以下政府根据人口住房状况、经济发展水平、地域气候特点等多种因素自行制定和调整,这样才能更符合地方经济社会发展实际和房地产税作为未来地方主体税收收入的特性。

    “从国际经验上看,房地产税开征的税基主要包括依据租金收入征收和依据房屋评估值征收两种方式。就我国而言,预计会采用房屋评估值来征收房地产税。”付一夫说,需要设定居住面积免除额,并将居民住宅免税面积适当放宽一些,以保证那些持有自住房群体的利益,避免进一步增加他们的税负。如此,房地产税的推出也会变得更加容易。

    朱振鑫认为,从征收对象来看,直接“一刀切”征收不太现实,预计未来房地产税征收范围应该是部分覆盖,先对一线、二线热点城市增量住房开始,从增量扩大到存量,从高档住宅扩大到普通住宅。三线、四线城市暂时不征或者给予一定的豁免条件,且同一城市核心区域和非核心区域的征收标准会有不小的差异。

    朱振鑫预计,房地产税将按照评估值也就是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)征收,当房价上涨时,房地产税负增加,可起到抑制房价上涨的作用,但由于近些年房价波动较大,最终评估值可能会有折扣,设定适当的评估率。

    “划定免征面积是房地产税立法的重要部分和难点。”朱振鑫表示,目前认可度较高且相对合理的办法是以户为单位,对首套普通住房免征,然后以人均为标准,对超出家庭(户)免征面积部分的面积,征收房地产税。

    阅读全文
  • 东营市市直公共租赁住房选房大会举行

    4月17日上午,东营市市直公共租赁住房选房大会在黄河影剧院举行。本次配租房源共计195套。其中,惠园小区99套、惠安小区96套。172户符合条件的家庭选到了中意的住房。近年来,市住房城建管理局多措并举完善住房保障体系,建立健全公平、公正、公开的公共租赁住房动态管理机制,营造良好的公共租赁住房管理秩序。

    一是加大信息化系统建设。建设了东营市公共租赁住房管理信息系统,实现了与公安、民政、人社、公积金、工商、残联等部门单位的信息数据共享,住房保障审核所需的户籍、车辆、婚姻、低保、残疾、社保、就业、退休待遇等14个数据接口能够实时互联互通。通过利用相关信息数据及时办理清理腾退手续,提高了公租房这一保障性公共资源的利用效率,促进了住房保障工作的公平正义,从而使更多真正有需要的住房困难家庭住有所居,提升了政府公信力和群众获得感。4月17日,在住房城乡建设部组织的全国公租房信息系统培训班上,东营市住房和城乡建设管理局作为山东省城市代表发言。

    二是建立常态化受理机制。为方便保障群体申请,加快房源分配入住,避免闲置浪费,对市直公共租赁住房实行常态化受理,随时受理保障对象申请,在有实物房源的情况下,及时了解掌握房源和住房需求信息,妥善解决城市低收入家庭住房困难,将实现“随退随进、动态管理”,确保公共资源的高效利用,做到城市低收入住房困难家庭应保尽保。

    三是公共租赁住房服务实现“一窗受理”。为给公租房保障家庭提供更便捷优质的服务,从群众需求出发,将“最多跑一次”改革精神延伸落实至公共租赁住房各项租赁服务中,让数据多“跑腿”,真正减少群众跑腿次数,公共租赁住房服务实现“一窗受理”,打通了服务群众的仅剩一公里,大幅度提升了群众办事方便性和改革获得感。

    阅读全文
  • 新型城镇化面临哪些问题

    城镇化是现代化的必由之路,是新时代推动经济高质量发展的强大引擎。扎实推进以人为核心的新型城镇化,建立健全城乡融合发展的体制机制和政策体系,推进城乡融合发展,这是总结我国实践、借鉴世界经验、立足时代发展提出的重大战略决策和重要顶层设计。随着经济社会发展,新型城镇化面临哪些问题,怎样提高质量,如何更好实现以人为核心?本期观察版围绕这些问题进行探讨。


    数据来源:2019年《政府工作报告》、国家统计局、国家发展改革委

    党的十八大以来,新型城镇化建设加速推进,我国城镇化正在由速度型向质量型转变。提高城镇化质量,要密切关注、有效破解城镇化过程中遇到的难点问题,统筹推进新型城镇化与乡村振兴,明确关键环节,采取有力举措,扎实推进以人为核心的新型城镇化,让全体人民共享城镇化发展红利。

    推进以人为核心的新型城镇化是新时代党中央作出的重大战略决策。党的十八大报告提出,坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路,推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调。经过不懈努力,新型城镇化各项工作扎实推进,取得显著成效,城镇化水平和质量稳步提升。

     新型城镇化扎实推进

    为有效推进新型城镇化,党中央、国务院先后出台一系列重大举措。2014年,中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》,随后国务院发布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》等文件,有关部门和各地区也相继制定实施一系列政策措施,新型城镇化扎实推进、成效显著。

    常住人口城镇化率稳步提升。2012年,我国城镇人口达到7.1亿,城镇化率基本达到世界平均水平。到2018年末,我国常住人口城镇化率达到59.58%,已经超过世界平均水平。6年间新增城镇人口1.20亿人,平均每年新增1993万人。从2012年到2017年,中西部地区城镇化率由45.96%提高到52.96%,年均提高1.4个百分点,比东部地区高0.38个百分点。这期间,全国新增城镇人口有61.5%是中西部地区贡献的。

    农业转移人口市民化有序推进。我国加快推进户籍制度改革和农业转移人口市民化。2017年实现1300多万人进城落户,2018年又实现近1400万人进城落户。全国户籍人口城镇化率从2012年的35.3%提高到2018年的43.37%。国家发展改革委近日发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。同时,促进基本公共服务全覆盖,使进城农民工权益得到进一步保护。

    城镇化布局和形态不断优化。我国制定实施了长江中游、哈长、成渝、长三角、中原、北部湾、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划,基本形成“19+2城市群”格局,城市群的主体形态进一步巩固。同时还启动设市工作,完善国家中心城市布局,有序推进特色小城镇建设,加快城镇棚户区和城乡危房改造,城市功能和宜居性稳步提升。随着中西部城镇化的快速推进,中西部地区与东部地区的城镇化率差距逐步缩小。

    城镇化改革试点稳步推进。国家发展改革委印发《国家新型城镇化综合试点方案》,分三批启动实施国家新型城镇化综合试点工作,探索城镇化关键制度改革。同时,我国还开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点以及农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点,稳步推进城乡建设用地增减挂钩、城镇低效用地再开发等改革,赋予镇区人口10万以上的特大镇部分县级管理权限等。新型城镇化体制机制创新取得了重要进展。

    解决制约新型城镇化的难点问题

    我国城镇化在快速推进过程中也积累了一些问题,需要理性看待,进一步探索解决。

    城镇发展不平衡。少数大城市因承担功能过多,产业高度集聚,导致城市规模快速扩张,房价偏高、交通拥堵、环境污染等“城市病”凸显。而一些中小城市和小城镇因基础设施和公共服务发展滞后,产业支撑不足,就业岗位较少,经济社会发展后劲不足。从2012年到2016年,21个300万人以上大城市城区人口(含暂住人口)增长14.9%,建成区面积增长21%,远高于全国城镇平均增长速度。这期间,全国建制镇数量增长5.3%,其建成区人口仅增长11%,建成区面积仅增长6.9%。

    农民工市民化任务依然繁重。由于人地挂钩、人钱挂钩等政策尚未完全落地,多元化成本分担机制不完善,市、区级地方政府推进农民工市民化的积极性还有待提高。2015年以来,我国户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距连续4年维持在16.2个百分点左右。应根据国家发展改革委《2019年新型城镇化建设重点任务》要求,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。

    城镇发展特色不足。有的地方把城镇化简单等同于城市建设,贪大求快,脱离实际追求“第一高楼”,建宽马路、大广场,忽视城市精细管理和广大居民需求,忽视地方文化的传承创新和城市个性塑造,造成“千城一面”“千楼一面”。在特色小城镇建设中,一些地方存在盲目跟风、借机搞房地产开发的倾向。

    消除城乡二元结构还需努力。我国城乡居民收入差距较大,2018年城乡居民人均可支配收入之比仍达2.69∶1。一个重要原因是城乡一体化的土地市场尚未形成,农村资源变资本、变财富的渠道还不畅通。同时,城乡社会保障制度尚未完全并轨,实现城乡基本公共服务均等化任务还十分艰巨。进城落户农民承包地经营权、宅基地使用权和集体收益分配权“三权”退出机制不畅,缺乏自主退出的制度安排,也不利于农业人口有序转移。

      促进城乡融合发展

    当前,我国城镇化已经进入重要发展阶段,正在由速度型向质量型转变。应统筹推进新型城镇化与乡村振兴,坚持以人为核心、以提高质量为导向、以城市群为主体、以就近就地转移为重点,全面提高城镇化质量,让广大人民群众充分分享城镇化的红利。

    加快农业转移人口市民化。进一步完善农业转移人口市民化的成本分担和利益协调机制。一方面,全面深化户籍制度及配套改革,完善城乡建设用地增减挂钩、人地钱挂钩机制及相关配套政策,促进符合条件的农业转移人口尽快落户城镇。另一方面,加快城乡基本公共服务均等化步伐,扩大居住证享受公共服务的范围,并逐步与户籍制度并轨,实现基本公共服务城镇常住人口全覆盖,最终实现市民化与城镇化同步。

    提高城市群和城镇发展质量。构建世界级、国家级和区域级三级城市群体系,按照综合承载能力、开发强度和发展潜力标准,合理划定城市增长边界,优化空间布局,确定生产、生活和生态空间,明确城镇功能定位,提高城镇发展质量。推动区域一体化发展,不断增强城市群对农业转移人口的吸引力和承载力,使之成为推进新型城镇化的主体形态和吸纳新增城镇人口的核心载体。

    构建科学合理的城镇化格局。在规模格局上,优化提升中心城市功能,加快中心城市转型升级,充分发挥其引领带动作用。积极培育中小城市和特色城镇,有序推进设市工作,强化公共服务和产业支撑,促进大中小城市和小城镇网络化发展。在空间格局上,着力抓好中西部尤其是老少边穷地区城镇化,积极培育一批新增长点、新增长极、新增长带,提高城镇的吸引力、承载力和产业支撑能力。

    降低城镇化的资源环境成本。从根本上改变发展方式粗放、可持续性差、资源环境成本高的城镇化模式,坚持生态优先、绿色发展,统筹协调城镇化与资源环境的关系。全面推进节能、节水、节地、节材工作,大幅降低城镇化进程中的资源消耗和“三废”排放,提高资源配置和土地利用效率。推进低效产业用地再开发,走资源消耗低、环境友好、集约高效的绿色城镇化道路。

    完善城乡融合发展体制机制。实行新型城镇化与乡村振兴联动,加快农村承包土地和宅基地“三权分置”改革,完善进城落户农民农村“三权”自愿有偿退出机制和资本化途径,构建城乡统一的户籍登记、土地管理、就业管理、社会保障制度等公共服务和社会治理体系,促进城乡要素、产业、居民、社会和生态全面融合,使城市与乡村成为一个相互依存、相互融合、互促共荣的共同体。

    (作者为中国社会科学院农村发展研究所所长、研究员)

    产业发展要跟上

      城镇化不是“摊大饼”(适势求是)

    张学良

    城镇发展是一个自然历史过程,有其自身规律,需要保证人口和用地相匹配、城镇规模同资源环境承载能力相适应。改革开放40多年来,我国经历了人类历史上规模最大、速度最快的城镇化进程,城镇化成为我国经济社会发展的重要动力。但在这个过程中也出现了人口和用地、城镇规模同资源环境承载能力不匹配等问题,一些城市发展出现了低密度扩张的趋势。

    有的地方城镇规划脱离经济社会发展规律和当地实际,很难做到生产空间、生活空间和生态空间的协调统一。如果盲目追求城镇规模,“摊大饼”式扩张,就会加剧土地粗放利用和“城市病”等问题。同时,如果城镇发展没有产业支撑,又容易出现人口流失现象,阻碍城镇进一步发展。推动新型城镇化高质量发展,应当坚持集约、高效、生态发展模式,走产城融合发展道路,防止“摊大饼”式扩张,避免出现城镇“空心化”等问题。

    产业是城镇发展的经济前提,城镇是产业发展的重要载体。城镇扩大了,产业发展要跟上。在加快农业转移人口市民化的过程中,抓好产业发展是实现居民就业、保障社会稳定的重要基础。新型城镇化应坚持产城融合,建设经济发展、社会和谐、生态文明、人民幸福、宜居宜业的新型城区,促进城镇土地集约利用,加速产业空间集聚,最终形成以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体的新局面。

    当前,促进产业和小城镇融合是推进城镇化的重要方向。小城镇往往是乡村地区的经济中心,产业发展具有一定条件和基础。以产业和小城镇融合为着力点,有利于加速城乡一体化进程,推动经济转型升级和发展动能转换,增强小城镇的吸引力,提高就近城镇化水平,降低人口跨省、跨市迁移带来的成本,促进户籍人口城镇化。同时,也有利于城镇资金、技术、信息等要素向农村地区流动,促进农村一二三产业融合发展和乡村振兴。推动产城融合,应坚持产业立城、产业建城、产业兴城,贯彻新发展理念,按照经济高质量发展要求,从各地实际出发,发展具有禀赋优势的产业,做精做强当地特色产业。

    推动产城融合,可以在两个维度上重点突破。一是都市圈的空间维度。着力推进中心城市与小城镇一体化的都市圈建设,促进资源在中心城市与周边城镇之间优化配置,加快推动中心城市产业升级和功能升级,通过产业链分工和技术溢出把一般性的发展空间让渡给周边城镇,弥补小城镇产业发展的不足。按照功能、产业、交通、公共服务、生态五位一体的框架促进都市圈协调发展,推动形成基本公共服务均等、基础设施比较均衡和生态环境优美的良好局面。二是现有产业园区的空间维度。当前,产业园区普遍存在重产轻城问题,功能结构比较单一。在产业园区建设中,应注重城镇功能改造,通过土地制度、户籍制度和行政管理制度等改革创新,实现生产、住宅、办公、商业、休闲等功能区相互交织,提高产业园区生产生活活力,促进产业园区外来就业人口就地城镇化,推动生产型园区从产业孤岛转型为产城融合的城镇综合功能区。

    (作者为上海财经大学长三角与长江经济带发展研究院执行院长)

    更好实现以人为核心的城镇化


    回顾我国改革开放历史,大规模工业化推动了大量农村富余劳动力进入城镇。在这个过程中,城镇化进程曾明显滞后于工业化。2013年,中央召开改革开放以来第一次城镇化工作会议,作出以人为核心的新型城镇化战略部署,从顶层设计上明确了城镇化是现代化的必由之路。随后又制定实施了《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》,新型城镇化建设进程加快。随着我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段,新型城镇化又有了高质量发展的新内涵。

    高质量的新型城镇化意味着要建立健全城乡要素双向流动机制。从全球视野看,经历过城镇化的国家也往往经历过城乡二元化的发展阶段。在这个阶段,从农村转移出来的劳动力成为城市的新移民,进而成为新市民。但这还只是城乡间要素的单向流动,城市不能仅仅成为一个巨大的要素黑洞。资金、技术、人才等要素在流入城市后,还要能反向流回乡村,否则乡村就会因要素流出、资源短缺而无法持续发展。推进高质量的新型城镇化,需要拓宽城市资源流向农村的通道,让资金、技术、人才等要素再汇聚到农村,推动城乡融合发展。

    都市圈建设对新型城镇化发挥着更加关键的推动作用。随着我国跨省区城市群发展规划编制大量完成,粤港澳大湾区建设稳步开局,长三角一体化发展上升为国家战略,“19+2城市群”格局基本形成。整体来看,我国城市群还有很大发展空间,城市群内部经济社会联系还比较弱,跨行政区划协调机制大多没有建立起来。促进城市群发育必须抓住都市圈建设这个关键。都市圈是城市群的基础形态,是以大城市为核心、与周边具有紧密人口和经济关联的中小城市共同组成的一体化地域空间组织。当前,我国正逐步形成“城市群—中心城市—大中小城市协调发展—特色小镇—乡村振兴”统筹发展的格局,都市圈正是这个格局中具有枢纽地位的重要一环。建设以中心城市为核心的都市圈,可以实现大中小城市协调发展,促进城市与特色小镇建设、乡村振兴战略联动。建设都市圈离不开交通基础设施建设,特别需要完善跨区域交通基础设施布局。交通基础设施的成熟能够促进人口在都市圈内大中小城市、小城镇及乡村合理分布、各得其所,实现人口分布与产业空间分工的优化协调配置。

    高质量的新型城镇化尤其体现在实现更高质量的以人为核心。我国基础设施及公共服务体系的配置仍以传统的千人指标为参考基准,即考察每千名居民拥有各项公共服务设施的数量、规格、面积和服务半径等,但这是建立在社区人口结构基本相似、从中心点出发在所有方向上时空距离基本相同等假设基础上的。以此为标准的服务设施布局与实际的人口分布可能不完全匹配,容易造成设施资源供需不平衡。实际上,当初设定这一标准,是受技术条件制约的无奈之举。今天,新一代信息技术已经可以对人口分布、时空距离进行准确分析。实现更高质量的以人为核心的新型城镇化,应当重新探索公共服务体系的数量、质量与人口分布、人口结构的耦合关系,推进公共服务体系配置模式创新。

    此外,城镇发展还需要与产业支撑、就业转移和人口集聚相统一。这就要求实施就业优先政策,确保稳就业增就业。在我国,促进区域协调发展、统筹东中西部发展具有重要意义。这就更需要增强中心城市的辐射带动能力,实现就业机会在区域、城乡等不同空间尺度上更加均衡分布。均衡分布并不是平均分配,而是强化就业差异化与空间差异化的协调配合,为不同层级的城乡聚居点找到相应的产业和就业形式。其中,尤其应加快发展服务业特别是物流运输、销售结算等生产性服务业,推动先进制造业和现代服务业深度融合,助力提升工业效率,实现就业机会多元化。

    阅读全文
  • 官媒:棚改货币化安置客观上推高房价

    在房地产调控逐渐转向三四线城市的背景下,近期类似“全国一刀切暂停棚改”的猜测不断。近日,住房和城乡建设部有关司局负责人明确表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。专家分析,这意味着棚改货币化安置政策不是急刹车,而是更加强调控制节奏和规模,以符合各地实际的安置方式推进棚改,确保楼市不大起大落。

      “出棚进楼”稳步推进

    围绕棚改,市场关注的焦点一直在棚改货币化安置上。目前,中国棚改安置方式主要分为实物化安置和货币化安置,通俗地讲,前者是由政府置换房子,后者则是直接发放资金让住户自己购房。在2008年棚改全面启动之初,实物化安置是主流。此后,一系列促进政策密集出台,各地采用货币化安置的比例也逐渐提升。统计显示,2013、2014年棚改货币化安置率分别为7.9%和9%,到2015、2016年和2017年,这一比率分别为29.9%、48.5%和53.9%。

    “在控制好节奏和规模的情况下,货币化安置对改善三四线城市情况是很有利的。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者分析,随着项目推进,近几年棚改重点逐渐由大城市转移到中小城市。采取货币化安置方法,一方面可以帮助消化城市商品房库存,在不建新房的情况下满足棚改户的住房需求,避免重复建设和资源浪费;另一方面,也可以缓解地方政府的资金压力,采用信贷支持的方式推动棚改进行。

    据住建部有关负责人介绍,2008年至2017年,全国棚改累计开工3896万套,帮助约1亿人“出棚进楼”。其中,2013年到2017年,全国棚户区改造累计开工2645万套,全国棚改完成投资约6万亿元,6000多万居民“出棚进楼”,共享改革发展成果,促进了社会公平,维护了社会和谐稳定。

      安置方式因地制宜

    不过,在棚改货币化安置中,的确出现了一些问题。住建部有关负责人介绍,2016年以来,一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存不多的情况下,没有针对性地及时调整完善政策,棚改货币化安置比例仍偏高。

    其实,早在2017年8月,住建部、发改委等六部委明确,商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式;11月,住建部等部门进一步明确,对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目,开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。日前,住建部方面再次强调,要因地制宜推进棚改货币化安置。

    “这些动作意味着棚改货币化政策有转向,但不是‘急刹车’。”邹琳华认为,在操作中,有些地方的确项目上得太多、量太大,而且货币化安置比例没有明确标准,这就给规范操作带来了难度。不过此次再度传递的政策信号是,未来货币化安置的量会有所缩减,比例减小,新项目的审批会更趋严格。

    该负责人强调,进一步合理界定和把握棚改的范围和标准。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

      确保楼市不大起大落

    怎么理解政策走向?这又会对当下楼市产生怎样的影响?

    不少专家看来,货币化安置逐渐收紧已是大势所趋。货币化安置带来大量的购房需求,而随着去库存不断推进 ,部分城市库存不足,短期供需关系发生变化。在多因素作用下,2017年以来,三四线城市房价迎来上涨。中国社科院财经战略研究院报告显示,2018年上半年房价较快上涨的城市中,就包括咸阳、绵山、眉山、南充、烟台、西双版纳等不少中小城市。

    邹琳华说,要防范系统性金融风险,其中重要的一点是房地产市场不能大起大落。一些地方的棚改货币化安置客观上不断推高房价,在这种情况下,“轻点刹车”是必然。华创债券也分析称,过去3年货币安置化比例不断提高,2018年逐步下降在预料之中。

    而调整对市场的影响则将是渐进和温和的。专家分析,作为重要的民生工程,棚改还会有节奏地推进。短期内已授信的项目会继续执行,在途的授信可以支撑今年棚改投资的正常节奏。长期来看,货币化安置对消费的刺激效果也将随着货币化安置比例的降低而逐步回归中性。

    据了解,今年上半年,全国棚户区改造已开工363万套,占全年目标任务的62.5%。住建部相关负责人说,下一步,各地应当及早开工新建项目,加快建设续建项目,加大棚改配套基础设施建设力度,努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用,严格工程质量监督管理,让更多困难群众早日“出棚进楼”,住得放心、舒心。

    阅读全文
  • 面对黑心开发商 该如何维权?

    某房产项目近期遭到业主集体维权:某黑心开发商,为了让自己的房子高价又快速的卖出去,公然使用违规手段,注册一个空壳公司,诱骗大家代租代管,售后包租,6年后以购房款的160-200%回购。而对于这种违规操作,当地政府不仅不制止,还参与他们的开幕仪式,大肆宣传本项目前途无限,提升老百姓的购房意愿。

    但是到了该返租的时候,开发商却一纸公告贴在售楼部,说没钱了,不返租了,也不回购了。开发商办公室也空无一人,人去楼空,给业主留下一栋烂尾楼。业主们已经缴纳了全部购房款、契税、公共维修资金等费用,到头来却是竹篮打水一场空。

    几千户业主,上亿的资金瞬间消失的无影无踪。大家觉得开发商有涉嫌诈骗罪的重大嫌疑,马上去当地公安局报案,可是当地公安局以不了解情况直接拒绝受理。业主们赶紧去区政府请求帮助,结果居然在半路上被公安局拦截并驱散。已经走到区政府的部分业主直接被不明缘由的被抓走。面对黑心开发商,业主应当如何维权?本期《解密维权》由北京安博(成都)律师事务所苟凌律师、陈杨律师、孙婷律师、范云云(实习)律师为您详细解答。

    问题一、事件中开发商的销售模式是否合法?如不合法,该行为可能触犯了哪些法律规定?

    北京安博(成都)律师事务所苟凌律师认为:依据《商品房销售管理办法》第四十五条规定:“本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。”事件中开发商的行为从外观上符合返本销售或售后包租的特征。同时根据《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”因此,事件中开发商的销售模式不符合部门规章的规定。

    事件中提到开发商在该返租的时候早已人去楼空,剩下一堆烂尾楼,根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款规定的条件的,应当依照刑法第一百七十六条的规定,以非法吸收公众存款罪定罪处罚:(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。……”的规定,开发商跑路的行为有可能被认定为不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为目的,而被认定为非法吸收公众存款罪。

    问题二、事件中业主该如何通过有效途径追回损失?

    北京安博(成都)律师事务所陈杨律师认为:上述事件中开发商留下烂尾楼,业主可以向法院起诉,根据《合同法》第九十四条的规定行使合同法定解除权,要求开发商解除合同,返还购房款;或根据与开发商签订的买卖合同要求其承担相应的违约责任。

    事件中售后包租及返本销售的行为如已构成非法吸收公众存款罪,业主可向公安机关报案,根据《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第二十四条之规定,公安机关应立案侦查、检察机关应予追诉。若公安机关不予受理或不予立案的,救济途径有:控告人可按照《刑事诉讼法》第一百一十条及《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十六条之规定申请复议;控告人对公安机关作出的不予立案决定的复议、复核不服的,可以向同级人民检察院控告检察部门提起控告、申诉;控告人对于公安机关、人民检察院均作出不予立案决定的,还可以根据《刑事诉讼法》第一百七十条规定向法院提起自诉。

    网友关心问题

    1、事件中开发商具体应该承担怎样的责任?

    北京安博(成都)律师事务所孙婷律师认为:房屋的买受人可根据与开发商签订的房屋买卖合同要求开发商承担相应的民事责任。

    行政主管部门可依据《商品房销售管理办法》第四十二条规定:“房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。(三)返本销售或者变相返本销售商品房的;(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的……”对开发商采取相应的行政处罚措施。

    开发商若构成非法吸收非法吸收公众存款罪的,应按照《刑法》第一百七十六条“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。”承担相应的刑事责任。

    2、现在很多项目为了卖出去,会进行一些虚假宣传,购房者该如何避免被骗?

    北京安博(成都)律师事务所范云云(实习)律师认为:房屋的买受人首先要注意区分开发商的哪些宣传是属于违反法律规定的,如引言中开发商通过以“售后包租”及“返本销售”作为卖点来吸引买受人,买受人应对此种行为有基本认识,开发商违反法律规定进行宣传的,房屋买受人应谨慎购买;其次,购房者可实际考察房屋情况,对于房屋所处的位置、交通条件、配套设施、建筑质量等根据开发商的宣传进行核实,如果是未竣工的房屋,应了解项目开发进度,有无停工情况、预计交房情况等判定其是否存在虚假宣传;再次,如果是开发商的承诺,难以进行核实的,可将开发商承诺的条件写入房屋买卖合同中,或签订其他法律文本详细列明开发商所宣传的房屋情况,约定违约条件,以约束开发商的行为。

    阅读全文
  • 货币政策“松紧适度”利好楼市?

    7月23日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署更好发挥财政金融政策作用,支持扩内需调结构促进实体经济发展;确定围绕补短板、增后劲、惠民生推动有效投资的措施。

    会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报,要求保持宏观政策稳定,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化相机预调微调、定向调控,应对好外部环境不确定性,保持经济运行在合理区间。财政金融政策要协同发力,更有效服务实体经济,更有力服务宏观大局。

    主要包括四个方面,一是积极财政政策要更加积极。二是稳健的货币政策要松紧适度。三是加快国家融资担保基金出资到位,努力实现每年新增支持15万家(次)小微企业和1400亿元贷款目标。四是坚决出清“僵尸企业”,减少无效资金占用。

    其中,会议提出支持扩内需调结构促进实体经济发展,要求稳健的货币政策要松紧适度。要保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕,疏通货币信贷政策传导机制,引导金融机构将降准资金用于支持小微企业、市场化债转股等,并鼓励商业银行发行小微企业金融债券,豁免发行人连续盈利要求。

      资金供给有一定缓解

    58安居客房产研究院首席分析师张波表示,国务院常务会议本身并未明确提及房地产,但可以从会议的内容中嗅出房地产行为下半年的一些趋势及微妙变化。

    张波指出,“去杠杆”变“稳杠杆”。会议提出由于外部环境存在极大不确定性,下一步明确会根据形势变化相机预调微调、定向调控,保持经济运行在合理区间。所以货币政策的闸门已经开始调松,虽然国家鼓励降准资金重点用于支持小微企业、市场化债转股,但同时房企资金面的“干渴度”亦有望得到缓解。

    苏宁金融研究院特约研究员江瀚也认为,对整个房地产市场而言,资金供给将会有一定的缓解。最近一段时间,房地产企业融资难已经到了较大的环境范围,甚至房地产企业在发债、上市这些手段都用完后启动了向员工自融的方式,可见房地产市场整体流动性偏紧。在这一情况下,适度的增加流动性对房地产企业来说比较有优势。

    “其实这几年房地产市场的发展有一个很有意思的现象,即各类宽松政策基本上都是利好房地产的,这可能和资金最终会进入房地产有关。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。

    江瀚对此表示,稳健的货币对整个市场的影响是比较平稳的。江瀚认为,今年以来,整个房地产市场或者中国的企业都出现了融资问题,无论是银行不断上调的房贷利率还是最近一段时间P2P的暴雷潮,整个市场现在出现的一个问题便是对于实体经济以及企业的流动性是不足的,在这样的情况下,对整个市场而言的确是一大问题。国家适时的进行货币政策的调整,增加一部分流动性,对房地产市场以及整个实体经济而言,都会有比较明显的影响。

    “货币政策强调流动性宽松的概念,所以说下半年货币政策肯定不会紧,这对于地产行业的资金面来说,可以比较果断地判断,最大的资金压力或开始过去,接下来若是业务操作规范,其实还是可以享受相对宽松的货币政策的。”严跃进认为。

    不过,也有分析师认为,资金会严管流向,尤其是流向金融的。后续倾向实业多一些,但是房地产受到资金青睐的可能性不高。

      房价不会有太大波动

    在货币宽松的基本面下,是否会对房价造成波动也备受关注。

    “对整个市场的房价而言,并不会产生太大的波动。”江瀚指出,“当开发商有了更多的资金后,反而会增加房地产市场的供给。毕竟房住不炒的理念已经贯彻实施,所以未来整个房地产将会是比较平稳的过程,较为宽松的货币政策将会对提升房地产市场供给,缓解当前资金压力,有一定的好处”。

    张波指出,楼市的稳定重于一切。宏观政策稳定的背后目的是保持经济运行在合理区间,作为占据GDP重要比例的房地产行业,自身的健康发展对于经济的平稳运行起到的作用毋庸讳言,下半年的楼市稳定性预示着大涨被严格控制,大跌亦是重点防范。

    严跃进表示,预计随着此类货币政策和财政政策的宽松化的导向后,接下来在产业政策、内需政策等方面预计也会出台新的宽松政策,此类政策形成组合拳,给当前经济结构转变提供支持,对于地产企业来说,肯定是一个利好消息,但是必须看到,部分基调没有变,包括去杠杆、控风险等,所以地产企业和各市场参与者依然需要在合规的框架下进行操作。

    张波指出,精准化调控政策将成为下半年的“重头戏”。由于当前宏观经济形势错综复杂,“一刀切”式的调控政策将越来越无法保障不同城市和地区房地产市场有序化发展。一线城市及热点二线城市在从严调控的基础上,会根据不同城市的特点,继续出台保刚需抑投资的政策;三四线城市则可能出现分化,部分城市调控力度还会加强。

    阅读全文
  • 楼市“阳春”难成“盛夏”

    最近,高层对房地产的“喊话”有点密集,仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位。而就在此前两天,央行参事盛松成撰文称,要警惕新一轮房价上涨,坚持房地产调控不动摇;再往前推几天,人民日报和新华社相继发文指出,放宽落户条件不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。

    如此密集的“喊话”,也许是因为近期房地产“小阳春”引起了警觉。3月,房价上涨城市数量增加,二手房价格全面上涨,部分城市量价齐升。同时,1~3月,房地产开发投资增速再创新高,达到11.8%,全国商品房销售面积和销售额、房企到位资金等增速均有所反弹。部分二线城市土地市场升温,“地王”再现,溢价率大幅上升。此外,3月居民新增短期贷款创纪录,被指是资金变相流入房地产领域。再加上国家发改委出台的新型城镇化政策中要求大城市全面放开/放宽落户限制,引发了调控政策放松的猜想。总而言之,市场预期又开始躁动,房地产市场似乎又要热起来了。

    近期,住建部对一季度房地产市场进行专题调研时也指出,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需要引起高度关注,并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。高层频频喊话,意在关键时刻稳定市场预期,防止炒作风气再度抬头。最近,部分热点城市也出台了收紧政策,如二手房成交反弹的北京(楼盘),国管公积金贷款政策收紧;土拍市场过热的合肥(楼盘),下调了热点区域居住土地最高限价;楼市回暖的长沙(楼盘),停止二套房契税优惠政策等。

    落实一城一策、因城施策的前提是坚持“房住不炒”定位,未来无论城市政府如何微调政策,这一定位不能改变。改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增居住需求将得到支持,而投资、投机性购房需求将继续被抑制和遏制,如呼和浩特(楼盘)和宁波(楼盘)的人才购房新政中都提到5年内不得上市交易,就是为了抑制投资投机。同时,“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标不会改变,要防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。可以预见,未来房价、地价波动幅度较大的城市仍可能被住建部约谈预警,政策可能进一步收紧。当然,市场降温明显、前期政策过严的城市也可能微调宽松。中央给了城市政府更大的调控自主权,同时也考验着他们的调控智慧。

    3月房地产市场出现的变化,源于政策边际调整后带来的心理变化,说到底也属于预期问题。中央再次强调“房住不炒”,意味着政策层面大面积放松的可能性不大,在宏观经济好于预期的背景下,货币政策进一步全面放松的可能性也比较小,特别是针对房地产的“阀门”将继续紧拧,寄望楼市“小阳春”变成大反弹的“盛夏”,可能只是一种幻想。

    阅读全文
  • 2019年拆迁新规:“软暴力”有“法”可治了!

    征地拆迁中,最让人厌恶痛绝的便是拆迁方各种“软暴力”逼迁行为,不仅被拆迁人的人身安全遭受到威胁,更甚之使其心理遭受难以磨灭的恐慌!终于,国家发布了明文规定来治理这些软暴力行为,这对正处于拆迁方“软暴力”逼迁行为下的被拆迁人来说无疑是一个天大的福音。

    2019年4月9日,最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合印发了《关于办理实施“软暴力”的刑事案件若干问题的意见》。《意见》明确了“软暴力”的定义:

    指行为人为谋取不法利益或形成非法影响,对他人或者在有关场所进行滋扰、纠缠、哄闹、聚众造势等,足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制,或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全,影响正常生活、工作、生产、经营的违法犯罪手段。

    并明确指出以下行为均属“软暴力”行为:

    (一)侵犯人身权利、民主权利、财产权利的手段,包括但不限于跟踪贴靠、扬言传播疾病、揭发隐私、恶意举报、诬告陷害、破坏、霸占财物等;

    (二)扰乱正常生活、工作、生产、经营秩序的手段,包括但不限于非法侵入他人住宅、破坏生活设施、设置生活障碍、贴报喷字、拉挂横幅、燃放鞭炮、播放哀乐、摆放花圈、泼洒污物、断水断电、堵门阻工,以及通过驱赶从业人员、派驻人员据守等方式直接或间接地控制厂房、办公区、经营场所等;

    (三)扰乱社会秩序的手段,包括但不限于摆场架势示威、聚众哄闹滋扰、拦路闹事等;

    (四)其他符合本意见第一条规定的“软暴力”手段。

    通过信息网络或者通讯工具实施,符合本意见第一条规定的违法犯罪手段,应当认定为“软暴力”。

    而在征地拆迁领域中,我们最为常见的也最让人厌恶已深的便是强制停水停电、有组织地非法拘禁被拆迁人、陌生人士无赖滞留被拆迁人住宅的以及雇佣、指使社会不明人士逼签或强拆等手段。诸如此类行为均在本次《意见》中明确规定如何定罪。

    由此可见,对于拆迁中存在的各种“软暴力”、涉黑、贪腐等问题将会得到严厉惩治!随着这一意见的出台,相信有了法律的撑腰,在未来的征地拆迁进程中,征收方不再肆无忌惮的使用软暴力来威胁被拆迁人了,这可真是一件值得让人拍手称快的好消息啊!

    附原文:

    《关于办理实施“软暴力”的刑事案件若干问题的意见》

    为深入贯彻落实中央关于开展扫黑除恶专项斗争的决策部署,正确理解和适用最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》(法发〔2018〕1号,以下简称《指导意见》)关于对依法惩处采用“软暴力”实施犯罪的规定,依法办理相关犯罪案件,根据《刑法》《刑事诉讼法》及有关司法解释、规范性文件,提出如下意见:

    一、“软暴力”是指行为人为谋取不法利益或形成非法影响,对他人或者在有关场所进行滋扰、纠缠、哄闹、聚众造势等,足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制,或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全,影响正常生活、工作、生产、经营的违法犯罪手段。

    二、“软暴力”违法犯罪手段通常的表现形式有:

    (一)侵犯人身权利、民主权利、财产权利的手段,包括但不限于跟踪贴靠、扬言传播疾病、揭发隐私、恶意举报、诬告陷害、破坏、霸占财物等;

    (二)扰乱正常生活、工作、生产、经营秩序的手段,包括但不限于非法侵入他人住宅、破坏生活设施、设置生活障碍、贴报喷字、拉挂横幅、燃放鞭炮、播放哀乐、摆放花圈、泼洒污物、断水断电、堵门阻工,以及通过驱赶从业人员、派驻人员据守等方式直接或间接地控制厂房、办公区、经营场所等;

    (三)扰乱社会秩序的手段,包括但不限于摆场架势示威、聚众哄闹滋扰、拦路闹事等;

    (四)其他符合本意见第一条规定的“软暴力”手段。

    通过信息网络或者通讯工具实施,符合本意见第一条规定的违法犯罪手段,应当认定为“软暴力”。

    三、行为人实施“软暴力”,具有下列情形之一,可以认定为足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全或者影响正常生活、工作、生产、经营:

    (一)黑恶势力实施的;

    (二)以黑恶势力名义实施的;

    (三)曾因组织、领导、参加黑社会性质组织、恶势力犯罪集团、恶势力以及因强迫交易、非法拘禁、敲诈勒索、聚众斗殴、寻衅滋事等犯罪受过刑事处罚后又实施的;

    (四)携带凶器实施的;

    (五)有组织地实施的或者足以使他人认为暴力、威胁具有现实可能性的;

    (六)其他足以使他人产生恐惧、恐慌进而形成心理强制或者足以影响、限制人身自由、危及人身财产安全或者影响正常生活、工作、生产、经营的情形。

    由多人实施的,编造或明示暴力违法犯罪经历进行恐吓的,或者以自报组织、头目名号、统一着装、显露纹身、特殊标识以及其他明示、暗示方式,足以使他人感知相关行为的有组织性的,应当认定为“以黑恶势力名义实施”。

    由多人实施的,只要有部分行为人符合本条第一款第(一)项至第(四)项所列情形的,该项即成立。

    虽然具体实施“软暴力”的行为人不符合本条第一款第(一)项、第(三)项所列情形,但雇佣者、指使者或者纠集者符合的,该项成立。

    四、“软暴力”手段属于《刑法》第二百九十四条第五款第(三)项“黑社会性质组织行为特征”以及《指导意见》第14条“恶势力”概念中的“其他手段”。

    五、采用“软暴力”手段,使他人产生心理恐惧或者形成心理强制,分别属于《刑法》第二百二十六条规定的“威胁”、《刑法》第二百九十三条第一款第(二)项规定的“恐吓”,同时符合其他犯罪构成要件的,应当分别以强迫交易罪、寻衅滋事罪定罪处罚。

    《关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条至第四条中的“多次”一般应当理解为二年内实施寻衅滋事行为三次以上。三次以上寻衅滋事行为既包括同一类别的行为,也包括不同类别的行为;既包括未受行政处罚的行为,也包括已受行政处罚的行为。

    六、有组织地多次短时间非法拘禁他人的,应当认定为《刑法》第二百三十八条规定的“以其他方法非法剥夺他人人身自由”。非法拘禁他人三次以上、每次持续时间在四小时以上,或者非法拘禁他人累计时间在十二小时以上的,应当以非法拘禁罪定罪处罚。

    七、以“软暴力”手段非法进入或者滞留他人住宅的,应当认定为《刑法》第二百四十五条规定的“非法侵入他人住宅”,同时符合其他犯罪构成要件的,应当以非法侵入住宅罪定罪处罚。

    八、以非法占有为目的,采用“软暴力”手段强行索取公私财物,同时符合《刑法》第二百七十四条规定的其他犯罪构成要件的,应当以敲诈勒索罪定罪处罚。

    《关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条中“二年内敲诈勒索三次以上”,包括已受行政处罚的行为。

    九、采用“软暴力”手段,同时构成两种以上犯罪的,依法按照处罚较重的犯罪定罪处罚,法律另有规定的除外。

    十、根据本意见第五条、第八条规定,对已受行政处罚的行为追究刑事责任的,行为人先前所受的行政拘留处罚应当折抵刑期,罚款应当抵扣罚金。

    十一、雇佣、指使他人采用“软暴力”手段强迫交易、敲诈勒索,构成强迫交易罪、敲诈勒索罪的,对雇佣者、指使者,一般应当以共同犯罪中的主犯论处。

    为强索不受法律保护的债务或者因其他非法目的,雇佣、指使他人采用“软暴力”手段非法剥夺他人人身自由构成非法拘禁罪,或者非法侵入他人住宅、寻衅滋事,构成非法侵入住宅罪、寻衅滋事罪的,对雇佣者、指使者,一般应当以共同犯罪中的主犯论处;因本人及近亲属合法债务、婚恋、家庭、邻里纠纷等民间矛盾而雇佣、指使,没有造成严重后果的,一般不作为犯罪处理,但经有关部门批评制止或者处理处罚后仍继续实施的除外。

    十二、本意见自2019年4月9日起施行。

    阅读全文
  • 无主房产七成归国有惹争议 学者:可扩大继承主体

    为老人养老送终的亲属如何分配遗产?无主遗产收归国有是否合乎情理?近日,因无继承和受遗赠人,深圳罗湖一无主房产70%产权被法院判定收归国有,此举引发有关法理情的争论。

    多名法律界人士直言,这一判定在法律上虽无漏洞但欠缺情理,建议修法拓宽继承人范围,并明确尽了赡养义务的亲属是否享有继承人资格,“好的判决可以形成良好的导向,不让做好事者寒心”。

    侄女为老人养老送终,70%遗产收归国有惹争议

    据报道,深圳罗湖区村民蔡某某,膝下无儿无女,年老后投奔侄女,由侄女为他养老送终。蔡某某生前签订过一份拆迁赔偿协议,拥有一套回迁房,但房子在蔡某某去世后才建成。

    基于老人家生前没有留下遗嘱,这套房因此成了“无主房”。其间,侄女向法院提起诉讼,要求分配该房产的份额。深圳中院审理后,判定侄女获得回迁房30%的房产份额,剩余70%的房产份额归国家所有。

    无主遗产收归国有,这一话题引发法理情交织讨论。

    现行《继承法》第三十二条规定,无人继承又无人受遗赠的遗产,归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的,归所在集体所有制组织所有。

    也就是说,因无继承和受遗赠人,遗产即可依法收归国有。按此理解,蔡某某生前若没有指定受遗赠人,遗产属于“无继承”,在法律上应归国家所有。

    北京中银律师事务所律师李力争分析,单纯从法律角度上看无漏洞,上述判定并未违背相关法律规定,但社会效果不佳。“从民众朴素情感来看,会认为侄女为老人养老送终,让其安度晚年,理应多分遗产,但最后只是得了小部分遗产。”李力争表示,这一判决容易让人感觉“尽了赡养义务,却未得到应有的回报”。

    “本案判决,有悖常识。”上海大邦律师事务所律师丁金坤说,“类似案件还不少,譬如农村的五保户,死后的房屋也是归于集体”。

    根据《继承法》相关规定,继承人只能是“第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”。

    澎湃新闻注意到,上述涉案抚养人的身份是侄女,并非法定继承人。但据《继承法》第十四条规定,继承人以外的对被继承人抚养较多的人,可以分配给他们适当的遗产。

    “法定继承不包括亲戚,比如本案的老人侄女。“丁金坤解释称,本案侄女分得30%房产,是因抚养之故,而非继承所得”。

    “有关遗产‘适当’分配的规定给法官留下了裁量空间。”李力争说,如果有证据证明抚养人确实尽了最大的赡养义务,在遗产分配上可大幅倾斜,比如百分之七八十。

    法律界:应扩大继承主体,明确尽赡养义务亲属的继承资格

    现实生活中,非法定继承人照料、赡养无子女老人继承的现象常见,比如侄儿、侄女、外甥,甚至邻里、社区、福利机构等。

    上述案例中,法院判定的30%比例是否合理?澎湃新闻注意到,我国法律和相关司法解释并未对此作出具体的比例规定。

    “当地法院可能是基于抚养人的赡养时长、房产价值等因素作出的判定。”福建三明中院法官郭婕分析说,“对于确实尽到赡养义务的抚养人,理应享有相关的权利。”

    “尽量避免财产成为无主财产收归国家或集体所有。”南京师范大学法学院教授陈爱武举例说,比如无儿无女的老教师,生前由其学生一直照顾着,死后学生可否分得其全部或大部分遗产?或者有邻居一家照顾他的生养病死,能否分得全部或大部分财产?

    陈爱武直言,在当前财富不断增加的情况下,有关法定继承人之外的侄女、侄儿等不能参加继承仍存问题,“法院在裁量死者生前抚养人分得适当财产时,可以给侄女更多的份额,好的判决可以形成良好的导向,不让做好事者寒心”。

    基于此,丁金坤建议修改继承法,扩大继承人主体,容纳更多的亲戚来继承,“对于公民财产,除非有捐赠给国家的意思,尽量不要随便收归国有”。

    “目前的规定还太过狭窄,只有第一、二顺位,可以考虑扩大至侄女、外甥女这一层级。”陈爱武同时呼吁针对非法定继承人,由其他亲属或相关亲友在死者生前尽到较多抚养义务的,可以根据个案裁量多分,甚至100%。

    “关键不在于继承范围的拓宽,而是要明确尽了义务的亲属或是实际履行义务的赡养人是否享有继承人资格。”郭婕坦言,如果老人生前有人照料,在司法实践中,遗产直接被收归国有的现象并不多。

    阅读全文
  • 空话摆一边,家居新零售真的玩得转吗?

    “不好做,对小公司来说,需要布局的东西太多,理解是敲门砖,资金投入是后续支撑,不过大公司有大公司的打算,小公司有小公司的活法儿。”

    上周六,几经辗转,笔者与四川本土家居新零售品牌蓝色香蕉创始人全柱华的采访终于提上日程。虽然正值周末,但他仍在工作状态,忙碌感横跨电波扑向笔者,对于创业人来说,休息日和工作日之间的差别似乎并不明显。

    “我祖上三代都在家居行业从业,我能真实地感觉到每一代人对整个行业的理解是不同的,从如何做好一个产品,到怎么找加盟商加盟,发展到我这一代,更加注重的是怎样利用新理念让企业的发展进入新的维度。”

    全柱华看中的新理念,就是这几年被多次讨论的“新零售”,自从阿里提出“新零售”这个名词后,在新零售这个概念上,各种流派与学说争奇斗艳、热闹非凡,京东的无界零售、腾讯的智慧零售、网易的“新消费”等等……层出不穷的新名词对于习惯了埋头做事的家居从业者来说,有点找不着北,“新零售”至今可能只是一个似懂非懂的新名词。

    何为家居新零售?老生常谈但仍不得不谈

    想要讨论何为家居新零售,笔者认为,横向对比旧零售方式,从差异化出发来明确特点,是一个切入口。

    旧的或者说传统的家居零售是什么样的呢?——去传统的卖场,想办法找好的店面、好的位置,为的是获得更多的客流。然后,光有客流还不行,客流要变成订单才有效,所以,传统零售的工作,包括各种工具、方法、话术、产品展示等,都是为了把客流变成订单。

    说白了,流通和销售渠道已经程序化,按部就班走就有发展出口。

    因此,新零售时代,最需要重新定义的就是渠道。

    什么是渠道?有流量的地方就是渠道,任何可以触达消费者的都是渠道。想要做到流量最大化,就不能固守那几个传统的渠道。

    目前,家居行业传统经销商最弱、最缺乏的能力就是渠道运营,尤其缺乏用互联网的思维和方法获取流量的方法和能力。注意,这里说的,不是说所有人都要去京东天猫开店,或者自建个网上商城,一是你有没有资金和人力资源做,二是即使你做了,有没有持续地投入去获得流量。

    事实上,整个互联网线上的流量红利已经宣告结束,线下获取流量的成本已经比线上更低。所以,企业需要做的,是利用互联网的思维和方法,到客户存在的各个地方去获取各种碎片化的流量——这是家居新零售思维的敲门砖,因为传统的思维和方法已经用处不大。

    都在谈体验感,新零售的体验感究竟是什么“感”

    什么是购物体验感,官方解释为:

    “体验式购物”,是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式,其更注重消费者的参与、体验和感受,并对空间和环境的要求也更注重体验性。

    体验式购物最常见的载体是购物中心,因为购物中心在建筑设计、空间品质、业态组合和经营模式上,更易于实现“体验式”的要求。体验式消费主要是人体三方面感官的参与:视觉(听觉)、触觉、味觉。

    我们来提炼一下,购物体验感=购物+服务+感官参与。

    体验,是新零售的基本面。家居终端要思考的是,如何面向消费升级去做体验——你想打动的用户是谁,靠什么价值打动他们,怎么让他们感受到品牌想传递的价值。体验是一个非常好的途径,无论是空间的、还是产品的、服务的体验,甚至遇到的问题、投诉的体验,都在构建品牌和消费者之间的关系。

    家居行业具有低频消费、高客单价、重体验的特征。对于家居行业来说,过去以门店为中心的固有模式,将被以顾客为核心的商业模式彻底颠覆,经营者必须实现从产品与店铺到服务与体验的转变。

    其实,家居产业的终端销售运营与“新零售”具有天然的匹配性,因为新零售的核心——“服务+体验”正是家居行业的根本属性,但理论契合不是终点,落地实施的成本是重要的考量因素。单就属性而言,从线下店面出发,新技术的支持和新玩法的提出更能吸引流量,看似容易,成本投入和技术支撑却是实打实需要解决的问题。

    家居新零售初步认识:理论很丰满,现实很骨感

    目前,对于“新零售”的案例的探讨,大多集中在盒马鲜生、无人超市等这样的日常消费品领域,在定制家居和泛家居行业,已经有一些“新零售”的形态。但阿里无人超市的关闭和盒马鲜生的亏损问题,让我们不得不回归理性,重新思考新零售的发展形势。

    家居新零售走到今天,更多的是一个试水和卡位的状态。

    诚然,家居新零售有自身的优势。首先就是场景,家居新零售的场景相对而言比较垂直、广泛,前瞻产业研究院发布的研究报告数据显示:我国家居零售市场规模已超过2.5万亿元,在消费升级的大环境下,未来几年家居行业的整体增速还有可能以每年10%到15%左右的速度增长。

    但现实情况仍不能避而不谈,相较于成熟市场,中国家居生态圈仍较为混乱、缺乏规范。

    一方面,从大公司的角度出发,传统模式已经形成,也算是经过了时间的考验,对新零售的布局也只是建筑高楼中的一小块砖,发展符合整体市场预期就继续投入,反之就迅速抽身,市场运行规律自会淘汰不合适的模式,于发展而言也无太大损失。

    因此,跟风布局已成常态。

    另一方面,站在小公司的角度观察,新零售这块没人啃的大蛋糕,理论上被“吹”得天花乱坠,只要坚持做下来就是成功的出路,但过分概念化的模式有一个通病,即外部发展不确定性太强,企业内部布局成本又太高,久而久之内忧外患,能不能走下去都有待考察。

    如古话云:“没有金刚钻,难拦瓷器活”。

    综上所述,家居产业受互联网基因弱、产品非标化、信息不透明等痛点限制,在接受新零售的改造时难度加大。所以,现在的家具市场跟新零售是脱节的,线上线下属于断层状态。

    当然,对于家居行业来说,更苦恼的是:看着在双11、双12等各种购物节里两开花的别人,空留羡慕却参与不进去,只能眼巴巴瞅着钞票漫天飞却没自己的份……

    呜呼哀哉,是现实矣。

    阅读全文
  • 置业指南:家装合同埋“雷”需要监管排除

    报载,签合同当日须支付全部工程款总额的50%;隐蔽工程验收逾时不候,视为已验收;减项超过一千元,需支付该项目预算金额3%的减项费……这些家装合同中的条款,你在签字前仔细看过吗?记者调查发现,让消费者签下埋着“雷”的合同,已成为不诚信家装企业免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利的手段之一。

    消费者与家装企业签订的合同,是保证双方权益的重要依据,在中国消费者协会公布的2018年上半年全国消费者协会组织受理投诉情况分析中,“装修合同存在隐患”被列入其中。

    的确,在目前装修市场难言规范的情形之下,作为弱势一方的消费者,屡屡被卷入装修合同的陷阱,踩中装修公司埋下的“雷”,究其原因,一句话,消费者可以利用的武器不多。

    武器之一就是应该有一份消费者能够看得懂的规范合同,目前全国尚无统一的家庭装饰装修合同示范文本,而标准化合同有利于防患于未然,同时为解决纠纷提供重要依据;其次,对于消费者和家装公司而言,应该有第三方的监理公司全程介入,帮助非专业的消费者来把控从合同起草到装修进程,直至装修效果、合同完成度的全过程,而不能按照有些装修合同中说的,由装修公司自己验收、自己解释,这样的“验收”难以让人信服;第三,在任何一个领域,消费者和提供服务者发生纠纷,都是避免不了的事情,即使我们有了统一的装修合同文本,有了第三方监理公司的介入,仍需要我们的监管部门尽快建立和完善争议频仍的家装行业的管理规范,对通过有猫腻的合同欺诈消费者的家装企业,要坚决驱离,净化市场,这才是消费者最值得依赖的利器。

    阅读全文
  • 国税总局原高官:房地产税未达成共识!

    大家翘首以盼的房产税,可能没那么快跟我们见面了!

    3月25日,中国(海南)改革发展研究院举办的2019经济学家年会·中改院论坛在海南海口召开。

    论坛上,联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达表示,目前房地产税进度在研究起草阶段还没有形成共识,还有很多问题还在研究,并且意见分歧不小。

    意思就是目前房地产税还有很多问题。

    而在许善达看来,房地产税的设立之路还很长,而且实际出台效果,可能与人们想象中,有着很大的出入。

    说真的,房产税这个东西,就像女人的大姨妈一样隔断时间就要传要来了,我听得都累了。


    房地产税立法面临了哪些问题

    1、地方政府其实一点儿也不积极。

    从财政的角度来说,房产税有两个目的。

    其一是希望这个房产税能够作为地方税的主体税种。

    因为营业税改增值税了,营业税原来是上万亿,现在没有了,然后地方税也要有主体税啊,主体税是什么概念呢?要地方建?主体税要是上万亿的。

    这个房产税从数目上太少,根本不符合。而且结果就是上海、重庆从来没有公布居民试点。


    其二是希望缓解地方政府财政困难。

    中央地方的财政收入收支不平衡,地方政府非常困难,这个现实是存在的,当时有专家就建议说,如果地方开征房产税可以缓解地方财政困难。如果收入那么少能够缓解困难吗?呵呵,所以这个目的也没有解决。

    所以,2012年上海试点了两个税。一个是营改增,就是部分行业营改增,一个是房产税,这么几年下来,什么结果呢?

    营改增当年试点不到半年,就有很多地方政府给国家打报告,我们省的地方也要参加这个试点,我们不能再等了,我们要马上参加。

    但是房产税这几年没有一个地方要参加,没有一个地方政府说我要试点,我要加入试点,没有。

    2、只有人大立法规划和政府工作报告可信,其他专家说啥都是白扯。

    现在对房地产税立法发表意见的,预测通过人大的几审,那些专家都不预测了。专家预测实际都不对的。

    最重要的是政府工作报告和全国人大权威的表达,去年用的是“稳妥的推进”,今年用的是“稳步推进”,全国人大在讲到整个立法计划的时候,这个法那个法没有房地产税法,全国人大新闻发言人在讲到2019年的立法里面没有这个法。

    房地产税现在处于哪一个阶段呢?在研究起草阶段。

    研究是什么意思?还没有形成问题还没有形成共识,现在研究起草就是还有很多问题还在研究。

    3、本届人大并不承诺在任期内完成立法。

    人大和机关说“在研究起草之中”,说明有很多问题还在讨论。

    这个意见分歧看来还是不小的,所以我觉得稳步、稳妥,什么意思?不能急,要稳步推进。

    所以再时间点上,你明白是啥意思了吧。


    房地产税能降房价吗?

    我们先来看看韩国日本美国征收房地产税后,房价有没有抑制住。

    1、韩国

    韩国从1965年之后就曾经历过几轮房产泡沫期,但每轮调整后又是一路上行,2001年-2006年上涨,尤其是2005、2006年暴涨,当时韩国的城镇化率已经达到了82%,按理是不该涨了,但因为韩国采取低利率,货币宽松,导致房价暴涨。

    为了抑制房价上涨,韩国政府随后出台了房价调控政策,规定一人在购买第二套房时要交税,第三套、第四套房以此类推,税收不断加重,2005年开征房产税,根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%—2%之间。

    但房价只涨不跌的神话,当时并没有因为房产税的开征而破灭,2006年,首尔江南区的一套房价每周涨10万元人民币司空见惯。

    2007年,美国次贷危机开始爆发,韩国的楼市才开始调整,其实最主要的还是加息起的作用,房产税顶多算辅助。

    最近十年来,据房地产114的消息,2016年第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6449万韩元(人民币约321万),比十年前(2006年第一季度)上涨了约1亿2285万韩元(人民币约70万),可见房产税的实施,并不决定房价的涨跌。

    2、日本

    日本的情况大家比较熟悉,我之前也写过文章,日本房地产最后一轮疯狂是1986-1991年。

    日本也是为了调控楼市,1992年,想出了房产税,对土地、房屋等征税,税率1.4%,政府给你房子的估价,乘以1.4%,就是一年要交的税钱。从长远来说,针对大量囤积土地的人,来改变市场供需。

    但政府要估价非常麻烦,毕竟每套房子情况都不同,就只能按便宜的估,所以最后真正要交的税率,并不多,比如500万的房子,一年只要一两万。

    总以为房地产税是抑制地价上涨的大杀器,但实际上只是作为日本房地产调控的其中一个手段而已,最后捅破日本泡沫的,其实不是房地产税,外部因素是美国签订广场协议后,让日元先升值,吹大日本资产泡沫后日元又只能贬值,日本内部最后被迫通过加息抑制泡沫。

    3、美国

    美国从20世纪初就开始征收房地产税了,目前各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间。

    2008年之前的那一轮美国房地产暴涨周期,也是因为货币极度宽松,利率低刺激,导致房产税就完全失效了,不管税率高低,房价普遍大涨。

    在泡沫刺破回归理性后,经过几轮QE,过去五年,美国房价涨了45%,但房产税最高的新泽西州,房价同期仅上涨5%。而房产税较低的科罗拉州和亚利桑那州,房价则分别大涨59%和83%。

    对于美国而言,正常时期,房地产税确实有利于调价房价涨幅。但并不能完全阻碍房价的上涨。纽约所在地纽约州房产税率偏高,为1.62%,但房价依然是美国最高的。

    从国外经验来看,整体而言,利率下降、经济繁荣、需求上升,是导致房地产市场繁荣的主因。而利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。

    房产税虽然对房地产市场有重要影响,但像美国,其主要作用还是作为地方政府收入的来源,而非房地产调控的手段。

    韩国和日本相似的是,在房价暴涨时,推出房产税,作为一种调控手段。但同时又在不断加息,所以很难判断因房产税导致房价下跌了多少,因为美国07年只是加息,房产税率这一因素不变,房价同样下跌了三分之二。

    如果把时间稠度拉长点,你会发现,韩国日本房地产税产生的作用千差万别。日本连续加息,配上房地产税,使房价进入万劫不复的深渊。韩国连续加息,同时配上房地产税,房价短期跌了,但长期而言,房价照样涨。

    同样是有了房产税,同样是高城镇化率,为什么房价涨跌幅不同?归根结底,还是取决于一个国家的人口,经济活力。韩国的经济增速在1990年后,除了1998年,始终大大高于日本。

    国外的实践告诉我们,房产税不能够有效来降房价,即使征收了,也只是将房价转移到了房价上面。

    重庆和上海的试点怎么样了?

    而本次国家税务总局原副局长许善达表示,房地产税应该分两个阶段看,第一阶段是2012年重庆、上海试点的时候。

    2012年时,重庆上海率先成为房地产税试点城市,然而从结果看来,重庆、上海的房价,因为房地产税的试点而跌了吗?

    那个方案实践证明,当时说的几个目的没有一个目的实现了。

    这几年,房产税传闻来了又走,走了又来,一会加速,一会推迟,不知道你们是咋想?

    阅读全文
  • 有房的朋友注意了!楼市将出现3大难题让你后悔买房

    楼市经过多年的发展,房价也已经涨到了很多人根本买不起的程度,一方面是因为开发商和炒房客的因素,另外一方面就是中国人对于房子的执念根深蒂固,有房才有家的传统思想,让多少人不惜奋斗一辈子换一套房。

    现在随着政府对于楼市的调控,房价终于被稳定住了,现代年轻人人对于房子的理念发生了改变,不再像以前一样那么执着了,生活方面也是越来越轻松,这种理念的转变,在未来五年将会给房地产市场带来3方面难题,对于有房的朋友来说将会产生很大的影响,今天我们就来说一说。

    首先,楼市降温直接带来的影响就是房子不好转手,房价高居不下购房者持续观望,二手房交易量明显下滑,根据数据统计3月末到4月初二线城市的二手房成交降幅达到39%,三线城市及以下降幅达到52%,因为严格的限价、限购、降温等因素造成房价倒挂异常严重,二手房成交周期不断拉长,很多业主多次降价都卖不掉,部分地区的楼市无人接盘,这对于有房想套现的朋友来说无疑是重大打击,特别是小城市,你的房子真的有可能变回"钢筋水泥"。

    其次就是那些贷款购房的朋友注意了,在购房者心里房价和房贷利率则是两座大山,虽然在降温后很多银行都降低了房贷利率,目前对于利率松动,应该理解为是商业行为而不是政策调整。部分一二线城市房贷利率松动,多少也是为了配合近期的新推盘项目,但是房贷利率依然是在基准利率之上,最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。因此贷款购房的朋友依然是高位上车,贷款利息并不能减少,还需要每月向银行高额还贷,继续着房奴的日子。

    最后就是政府增加楼市供应渠道,购房者的选择方式更多,买房不再是唯一出路。随着房子越建越多让楼市房产数量陡增,现在人均居住面积已经达到40平米以上,户均房产高达1.1套,也是最近多年以来的峰值,再加上租售并举、租售同权、限价房项目、共有产权房项目,让购房者能够选择最适合自己的方式拥有住所,很多人手里的房子将会不再抢手,租不出去卖不出去,还要缴纳房产税、物业费等持有成本,最后将被房子拖累。

    楼市有风险,购房需谨慎。

    阅读全文
  • 十城限售令到期 楼市往哪走?

    日前,包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期,这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。据不完全统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策,这些限售政策的陆续解禁已成趋势,而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给,这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响?

    限售政策有效打击炒房现象

    2017年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用。以最先发布限售令的厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。

    那么两年之后限售到期,是否意味着房地产调控的放松?将产生何种影响?

    有专家认为,限售令到期,将导致炒房客大量抛售房源,供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌,政府或出台相应的政策,稳定房价。

    58安居客房产研究院首席分析师张波则表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

    目前房地产宏观调控的主基调并没有变化,仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示,房地产市场调控不会动摇,会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策,房地产市场总体平稳。

    上月65个城市住宅价格上涨

    在限售等调控政策陆续到期的情况下,楼市发生了哪些变化?

    今年上半年以来,楼市出现“小阳春”。4月16日,国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,统计数据表明3月份新建商品住宅中,上涨城市为65个,比上月增加8个,上涨城市数量回归历史最高水平,上涨城市平均涨幅0.68%,涨幅环比收窄0.01个百分点。

    中原地产首席分析师张大伟认为,3月份房价数据没有出乎意料,在信贷宽松下,统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单:信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

    从去年10月开始,已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春,一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨,12个城市环比上涨超过1%。

    诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,通过70个城市新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多,涨幅扩大可以发现,3月份城市整体回温迹象明显。但各地继续坚持因城施策、一城一策的基调没变,保持政策的连续性,整体房地产市场仍以稳为主。

    部分城市再度收紧调控

    在“小阳春”的背景下,各地又再次出现了炒作的氛围,各地如何面对楼市的波动?实际上,今年4月份,包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外,还有多个城市辟谣松绑限购限价政策,包括济南、郑州等地。

    北京上周则收紧了国管公积金政策,贷款按照“认房又认贷”执行。公积金二套房贷最高不超过60万元。

    湖南省近期发通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

    4月8日,深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知,对与投机炒房团伙串通,通过收取“茶水费”、“好处费”等方式,谋取不正当利益的行为;诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金,规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击。

    楼市“小阳春”或难以持续

    张大伟认为,这一轮的楼市“小阳春”能走多远,核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。

    北青报记者注意到,在央行货币政策委员会召开的2019年第一季度例会上,“把好货币供给总闸门”的提法重新出现。会议提出,稳健的货币政策要松紧适度,把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”,同时保持流动性合理充裕,广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

    多位楼市专家表示,在央行表态要把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌”,去年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束,楼市的小阳春或难以持续。

    相关数据

    上月国内城市新房价格普遍上涨

    3月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,与2月份相比,国内一二三线城市新建商品住宅销售价格普遍继续上涨,其中一二线城市房价涨幅较前月略有下降,三线城市涨幅则还有所上升。

    国家统计局监测的70个大中城市中,上个月仅有上海、深圳、赣州和韶关四个城市的新房价格较2月份下降,其他城市全部上涨。

    在房价上涨的66个城市中,涨幅最大的也不过2%,而且基本都集中在此前房价低迷的东北地区,其中丹东涨幅最大,为1.9%,其次是锦州上涨1.5%、秦皇岛上涨1.4%。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,整体看,上个月31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比2月份降低0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比2月份扩大0.3个百分点。

    与去年同期相比,上个月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比2月份扩大0.1个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格则同比涨幅都超过了10%,涨幅都有所扩大。其中,二线城市房价上月同比上涨12.2%,涨幅比2月份扩大0.2个百分点;三线城市房价同比上涨11.4%,涨幅扩大0.3个百分点。

    二手房方面,二线城市二手住宅销售价格涨幅相对较大,为1.2%,但比2月份有所下降;三线城市二手住宅上月价格上涨0.5%,涨幅有所扩大。与去年同期相比,上个月国内一二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨了0.5%、8.2%、8.4%,涨幅小于新房价格。

    阅读全文
  • 楼市风云再起:白菜价的卖不出 钻石价的有人抢

    国家统计局近日公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,65城新建商品住宅价格环比出现上涨。部分一二线城市高价楼盘又现“秒光盘”。

    黑龙江鹤岗的房子最近火了,因为实在是太白菜价了,100多平方米的房子大部分只叫价十几万元。

    而形成鲜明对比的是,国家统计局近日公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,65城新建商品住宅价格环比出现上涨。部分一二线城市高价楼盘又现“秒光盘”。

    房价又翘头

    “这套80多平米的,一周就卖出去了。您看这套100多平米的,前后也就一个月就成交了。”近日,在北京西二环外某连锁房产中介公司的店里,一位经纪人一边刷着系统页面一边对中国新闻周刊说。

    他说:“最近成交量上去了,房价也涨了点,估计未来一段时间可能都会这样。”

    他的话很快得到了印证。国家统计局最新数据显示,1-3月份,商品房销售面积29829万平方米,虽然同比下降0.9%,但降幅比1-2月份收窄了2.7个百分点。商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。

    从国家统计局的统计图表来看,商品房销售面积和销售额走高趋势明显。

    统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行的原因之一,是“信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮”。中原地产首席分析师张大伟认为。

    这也体现在3月份居民新增人民币贷款8900亿元,比上年同期多增3167亿元,增量创下历史同期新高。其中短期居民贷款多增2262亿元,居民中长期贷款多增835亿元,这说明居民贷款需求持续改善。

    张大伟分析说,房贷数据占八大银行新增贷款数据的近一半,这些银行2018年新增贷款总量约2.7万亿,其中47%是房贷。

    原因之二是户籍制度改革加快城市人口落户。

    4月8日国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,加大户籍制度改革力度,突出抓好在城镇就业的农业转移人口落户工作,要求部分城市全面取消落户限制;部分城市全面放开放宽落户条件,全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,增加落户规模、精简积分项目。

    另外,据中原地产研究中心统计数据显示:截至日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户、补贴购房等政策井喷。

    这带来的影响是3月南京多个楼盘在开盘当天全部卖完。部分热门楼盘每平方米超过4万元。

    上海的二手房更是抢手。购房者抱怨还没来得及与房东进行一番讨价还价,就被中介告知房子已经出售。

    还有不能不说的苏州,不知是网红剧《都挺好》带火,还是放宽落户门槛刺激的,3月的苏州不仅有216套高层在1分钟售罄的楼盘,也有2000人深夜排队抢购的项目。

    “类似落户政策释放了春风,对于当地人口导入等是有积极的作用,实际上确实容易带来市场交易的上升和价格的反弹。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国新闻周刊说,“人才落户政策也使得很多观望的购房者获得了购房资格,近期市场的上涨预期比较明显,这个时候就会形成积极入市的心态,价格方面就容易上涨。”

    张大伟也认为,过去两年全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。“特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相放开了限购等政策。”

    原因之三是部分城市房地产调控政策微松。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在对数据进行解读时做了这样的表述:3月份,各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。

    从今年各地政府工作报告可以看出,“一城一策”的提法明显增加,地方城市有了更大的自主决策权。部分城市取消了限售政策,比如菏泽、太原;部分城市降低了购房门槛,比如杭州、珠海。多地还出现首套房贷款利率下调及资金监管力度放松的现象。

    落户降门槛

    新疆姑娘星星,因为北京的高房价选择离开,因为西安户籍准入条件为“具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制”,选择落户安家在西安。

    自户籍新政实施以来至2018年底,西安新增落户人口已超过105万。国家统计局的数字显示,3月份西安新建商品房价格同比涨超20%。

    在星星看来,落户能解决的是购房资格,“在西安大大小小的公司,我面试了不少,但很多公司‘五险一金’上不全,好几次都想‘杀’回北京。”

    没有留住人的环境,城市如何发展?黑龙江鹤岗市就是先例。

    3月5日,黑龙江鹤岗市公安局网站发布的《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠。

    而网上截图显示,鹤岗市房价已低至千元,甚至一套46平方米的住房总价只需16000元,折合每平方米348元。

    鹤岗因煤而兴,资源的枯竭、产业的收缩,造成GDP连续负增长,人口外流严重。城市空了,房子也没人住了自然也就卖不上价。

    “大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。”张大伟说。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐也对中国新闻周刊说,经济基本面略差、人口吸引力不足的城市,全面取消落户限制对房地产市场的影响就会相对较弱。

    与此同时,开放落户限制在不同规模城市的表现并不相同,不同规模城市因就业吸纳能力、公共服务水平等差异对非户籍人口的吸引力也表现各异。

    最近有媒体报道,北京上班族葛靖因低门槛吸引人才的“海河英才”计划落户天津。但他的生活并没有太多的改变,他和妻子依然在北京租房、工作。要说改变,就是他们在天津买了房子然后出租,贴补北京的房租而已。

    “目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来。”张大伟表示,“但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性。”

    他还提到,人才政策成为很多二三线城市调整楼市政策的窗口。“人才对应的应该是产业,人才对城市的作用也应该是在产业,而不是房地产。”

    为了遏制借机炒房,“还是要对人才购房的政策做细分,比如说人才购房后房屋不允许随意转让,同时可以适当要求人才落户后需要具备类似社保6个月的缴纳时间,这样会使得购房方面的真实性更强。”严跃进说。

    调控不动摇

    对于楼市调控是否松动的问题,住房和城乡建设部副部长倪虹在3月23日于北京举办的中国发展高层论坛上表示:“房地产调控不动摇,保持政策的连续性。”

    4月3日中国银保监会党委理论学习中心组在人民网刊发了题为《以全面从严治党开启银行保险监管事业新征程》的文章。文章指出:“继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。”

    最近,长沙出手了:停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

    以长沙市区一套90平方米、总价140万元的二手住宅为例,据《每日经济新闻》计算,政策优惠期间缴纳契税为140万元×2%=2.8万元,恢复4%比例后,购房人需缴纳契税为140万元×4%=5.6万元。

    在安居客上查询发现,长沙楼市在2018年8月之后遇冷一度大幅下滑,但在春节后,开始出现回暖。

    “契税政策是房屋交易中比重相对大的税费政策,动辄几万,所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。”严跃进表示,“过去部分城市用契税政策来进行去库存,而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向,一旦调整立刻会影响购房交易成本,对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”

    同样出手的还有合肥。因个别楼盘涉嫌炒作房价行为,4月11日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为。

    另外,济南市住建委针对取消限价的传言重申“坚持房地产市场调控不动摇”。

    “2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。”张大伟表示。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计,热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。

    阅读全文
  • 专家:房产“去库存” 不能寄望于引进人才

    以优惠房产政策吸引人才入驻也并非不可,只是不宜用偏了方向,而应该着重把当地的经济发展环境,特别是用人环境、人才发展环境作进一步的优化。引人留人更要留住心,这样才是长久之策。

    近日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发的《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》,引发社会公众的普遍关注。该《办法》提出,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。该消息一出,立刻在社会上引起很大反响。

    近段时间以来,为大力吸引人才,各地均出台了不少优惠政策,其中涉及到落户、晋级、社保等诸多方面。这其中,尤以住房补贴为吸引人才的“杀手锏”,因而也成为引发社会关注的一大焦点。

    从各地引进人才的初衷来看,稳定本地经济增长速度、推动经济实现更高质量发展,是最重要的出发点。由于当前面临着经济下行压力不断增大的困境,叠加供给侧结构性改革任务艰巨,如何寻找新的经济增长点、实现经济发展方式从传统的要素投入向创新驱动转变,就成为当前的一项主要任务。毫无疑问,人才是创新和发展的第一资源和最关键要素,如果能够吸引更多人才到本地就业,那么就有可能形成更大规模的新经济新业态,从而更好更快地推动本地经济转型升级。

    另一方面,随着人口“刘易斯拐点”的提前到来和社会老龄化程度的不断加深,不少城市人口的增长速度出现大幅下降,一些城市甚至出现了人口净减少的问题。众所周知,人口是经济社会发展最基本的要素,人口下降与老龄化意味着消费需求的减少。如果能够通过优惠政策吸引到更多人才,则不仅能够化解人口下降与老龄化带来的冲击,还能够取得扩大消费需求的目的。也就是说,引进更多的高素质人才不仅能够带来更多的消费,还能改善当地的劳动力结构,对促进经济结构转型升级也大有裨益。

    但是,如果把引进人才与本地的房产“去库存”硬性挂钩,甚至把引进人才当成房产“去库存”的一种捷径,那就偏离了政策的初衷。在一些地方,由于政府对“土地财政”的依赖性较高,房价的波动引发地价的波动,进而导致土地财政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把稳定本地经济发展,简化为稳定本地房地产价格。

    在诸多影响人才流动的因素中,房价固然是其中一个必须考虑的要素,但并非是决定性的要素。事实上,本地经济发展的环境和用人环境如何,才是人才去留最为关注的要点。房产不能流动,但人才是流动的。如果当地经济发展环境恶化和用人环境不佳,那么人才外流的可能性就很大。纵使当地的房产再廉价,购房政策再优惠,估计也不会有多少人会去光顾和置业。另外,人往高处走,这个“高”不是指房价高,而是指更高更好的发展环境和用人环境。

    毫无疑问,各地在当前争夺人才的激烈竞争中,以优惠房产政策吸引人才入驻也并非不可,只是不宜用偏了方向,而应该着重把当地的经济发展环境,特别是用人环境、人才发展环境作进一步的优化。引人留人更要留住心,这样才是长久之策。

    阅读全文
  • 地产股普跌背后:地市升温引监管层关注

    4月22日,A股三大股指震荡走低,沪指、深成指、创业板指跌逾1%。具体到行业板块,地产股全线走弱,跌幅排在第二位,达3.61%。业内人士表示,大概率跟中央重申“房住不炒”有关。

    地产股跌幅排第二

    事实上,上午各大股指是高开低走,午后跳水。截至下午收盘,上证指数报3215.04点,下跌1.7%,深成指报10224.31点,下跌1.86%,创业板指报1697.51点,下跌1.07%。

    在行业板块方面,29个中信一级行业指数中,除了农林牧渔和石油石化上涨外,其他均下跌,跌幅排在前三位的是家电、房地产和建材,其中,截至下午收盘,房地产跌幅达3.61%,建材跌幅达3.08%。

    具体到地产个股,荣盛发展跌幅是7.86%,首开股份是7.51%,中南建设、华侨城A、万科A、金地集团、新城控股等跌幅在6%-7%之间,蓝光发展、滨江集团、保利地产、阳光城、华夏幸福、泰禾集团等跌幅超过5%。

    在地产企业上市较多的港股市场,不少地产个股也呈下跌态势,截至下午收盘,融信中国、旭辉控股、龙光地产、中国海外发展、雅居乐地产、世茂房地产、佳兆业、中国奥园等个股的跌幅在2%-4%之间。

    地产股跌幅明显,多位业内人士表示,与上周五(4月19日)中共中央政治局召开会议有关,会上重申“房住不炒”的调控思路。

    中央重申“房住不炒”

    据新华社消息,中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。据悉,会上涉及房地产的表述是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

    在备受关注的2019全国两会政府工作报告中,并未提及“房住不炒”,彼时市场出现不同解读声音,松绑声此起彼伏。但此后住房和城乡建设部部长王蒙徽在两会部长通道接受媒体采访明确了2019年楼市调控的五个“坚持”,既提到因城施策,又提到房住不炒,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,防止大起大落。

    但是近期,随着楼市小阳春的到来,土地市场也躁热起来,特别是以长三角为主的都市圈,包括杭州、苏州、合肥、宁波、广州等在内的部分城市出现房企抢地现象,土地溢价率甚至超过100%。

    有业内人士指出,热点城市土地火爆,必然引起监管层的关注。另据新华社4月19日报道,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

    在分析人士看来,中共中央政治局、住房和城乡建设部两方释放的政策信号,对于楼市预期影响较大,因此引起地产股的波动。

    阅读全文
  • 楼市热抬头须警惕 稳房价有三大关键点

    有近半年时间,关于“房住不炒”的表述未出现在中央政治局会议中,叠加去年年底以来各地微调的房地产调控政策,市场上也随之出现了一些“调控放松”的声音。不过,4月19日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”,结合目前的市场表现来看,其所传递出的政策信号明显。

    京东数字科技首席经济学家沈建光在接受记者采访时表示,此次中央政治局会议重提“房住不炒”,主要与近期房地产市场出现的一些乐观情绪相关。尤其是在前期抵押贷款利率的下行以及部分地区行政限制松动的背景下,3月份房地产销售数据出现了回暖态势,且房地产施工也大幅提升。由此可以看出,在经济下行压力得到缓释的背景下,决策层依然将防止房地产泡沫积聚摆在十分重要的位置。

    从楼市表现来看,在2018年9月份至2019年1月份期间,房地产市场整体处于降温通道,且热点城市房价进一步回调,市场呈现出明显的阶段性底部震荡。然而,3月份开始的“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期,同时,土地市场回暖也明显加快。

    “在此背景下,为防止部分城市房地产市场或重蹈过热态势,此次中央政治局会议再次强调‘房住不炒’是有明显警示作用的,不排除后续政策出现微调收紧。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波对记者如是说。

    值得关注的是,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,虽然房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。未来,要继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,确保房地产市场平稳健康发展。

    在张波看来,稳房价的关键点主要包括三个方面:一是供需平衡,即单靠行政手段压制房价的效果只能作用于短期,市场供需平衡才是楼市稳定的基础;二是因城施策,不同城市的冷热程度和供需双方的特点都具有差异性,落实地方主体责任,因城施策是保证楼市稳定的关键点;三是持续打击房地产市场乱象,尤其是哄抬房价、鼓吹炒房等行为。

    阅读全文
  • 为谁所用?自然资源资产产权制度改革要点解读

    中共中央办公厅、国务院办公厅《关于统筹推进自然资源资产产权制度改革的指导意见》14日对外公布,这对加快健全自然资源资产产权制度,统筹推进自然资源资产确权登记、自然生态空间用途管制改革,构建归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度,具有重大推动作用。

    产权制度是社会主义市场经济的基石,推进自然资源资产产权制度改革,一大关键就是处理所有权与使用权的关系。因此以土地“三权分置”为代表的所有权与使用权分离改革探索,就成为一大看点。

    自然资源部综合司有关负责人说,为解决自然资源所有者不到位、使用权边界模糊等问题,意见提出多方面主要任务,首当其冲就是健全自然资源资产产权体系,推动自然资源资产所有权与使用权分离,加快构建分类科学的自然资源资产产权体系,处理好所有权和使用权的关系,创新自然资源资产全民所有权和集体所有权的实现形式。

    ——土地方面,落实承包土地所有权、承包权、经营权“三权分置”,开展经营权入股、抵押,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,加快推进建设用地地上、地表和地下分别设立使用权,促进空间合理开发利用;

    ——矿产方面,探索研究油气探采合一权利制度,加强探矿权、釆矿权授予与相关规划的衔接,依据不同勘查阶段地质工作规律,合理延长探矿权有效期及延续保留期限,根据矿产资源储量规模,分类设定采矿权有效期及延续期限,依法明确采矿权抵押权能,完善探矿权、采矿权与土地使用权衔接机制;

    ——海洋方面,探索海域使用权立体分层设权,加快完善海域使用权出让、转让、抵押、出租作价出资(入股)等权能,构建无居民海岛产权体系,试点探索无居民海岛使用权转让、出租等权能。完善水域滩涂养殖权利体系,依法明确权能,允许流转和抵押。理顺水域滩涂养殖的权利与海域使用权、土地承包经营权,取水权与地下水、地热水、矿泉水采矿权的关系。

    紧随其后,就是强调明确自然资源资产产权主体,以解决自然资源资产产权主体规定不明确、自然资源资产所有者主体不到位、所有者权益不落实、因产权主体不清造成“公地悲剧”、收益分配机制不合理等问题。

    为此,意见提出研究建立国务院自然资源主管部门行使全民所有自然资源资产所有权的资源清单和管理体制。探索建立委托省级和市(地)级政府代理行使自然资源资产所有权的资源清单和监督管理制度。完善全民所有自然资源资产收益管理制度,合理调整中央和地方收益分配比例和支出结构。推进农村集体所有的自然资源资产所有权确权,依法落实农村集体经济组织特别法人地位,明确农村集体所有自然资源资产由农村集体经济组织代表集体行使所有权,农村集体经济组织成员享有合法权益。自然资源部综合司有关负责人说,意见还强调保证各类市场主体依法平等使用自然资源资产、公开公平公正参与市场竞争,同等受到法律保护。

    阅读全文
  • “落户放开”不等于“楼市松绑”

    不久前,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》(简称《任务》),其中,“推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展”“继续加大户籍制度改革力度”等内容引发广泛关注。有人认为此举是为楼市调控“变相松绑”。对此,分析人士指出,落户放开是要让那些为大城市做出贡献的新市民住有所居、心有所安,政策设定是为了更好地满足真实工作、真实居住的需求,与“房子是用来住的,不是用来炒的”基调相一致。因此,“落户放开”不等于“楼市松绑”。

    重在保障合理需求

    在城市发展中,户籍制度改革始终备受关注。《任务》提出:在此前基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。

    国家发展改革委规划司有关负责人指出,推进农业转移人口市民化,是新型城镇化建设的首要任务,是发挥市场配置资源决定性作用、顺应人口就业选择、促进劳动力在城乡间有序流动、提高全员劳动生产率的有力保障。城市政府在放宽落户条件的同时,必须推动经济高质量发展,尽力而为、量力而行,强化基础设施建设和公共服务提供,提高对人口的综合承载能力。

    天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出,长期以来,中国城镇化过程中,土地的城镇化程度快于人口的城镇化,很多新市民长期在城市工作生活却受制于户籍制度,甚至一些城市开始出现人口流出的问题。因此,及时放开落户限制,积极引导外来人口落户,显然有助于城市更好地发展自身优势产业。“《任务》做出的部署,旨在补齐户籍制度自身存在的公共服务短板,着眼的是人和产业,重在保障合理需求。”丛屹说。

    “房住不炒”定位不变

    那么,放开落户对楼市会产生哪些影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次国家发改委公布2019年新型城镇化建设重点任务,各地或将强化人才落户等相关政策,对购房需求影响较大。

    “客观上看,放开落户对房地产市场需求确实可能带来一定短期影响,但必须明确的是,户籍制度改革并非为了松绑楼市而推出,‘房子是用来住的,不是用来炒的’也并没有发生任何变化。”丛屹说,一方面,户籍制度改革解决的是如何吸引人以及如何实现“人的城镇化”等问题,其改革方向是一以贯之的,并非突如其来;另一方面,“靠房地产拉动经济是饮鸩止渴”已经成为中国社会的主流共识,各地只有留住人、做强产业,才能让本地房地产市场有实实在在的支撑。

    “城市是经济发展的主要载体,是创新活动的主要策源地。总的方向是,以提升城市产业竞争力和人口吸引力为导向,统筹优化城市国土空间规划、产业布局和人口分布,提升城市可持续发展能力,建设宜业宜居、富有特色、充满活力的现代城市。”国家发改委负责人强调。

    首都经贸大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池对本报记者表示,放开户籍限制,会增加新市民对城镇的归属感,也会增加住房以及产业地产的需要。“然而,这些与‘房住不炒’并不矛盾,因为刚获得城镇户籍的新市民的住房刚性需求是需要满足的,让更多的居民住有所居也是房地产调控要实现的目标之一。”

    楼市运行总体平稳

    放开落户的根本目的,是提升城市竞争力和发展质量。

    在公共资源配置上,《任务》提出调整优化教育医疗资源布局,新设立和搬迁转移职业院校原则上优先布局在中小城市,将更多三级医院布局在中小城市等方向。赵秀池强调,各城市户籍人口城市化率远远低于常住人口城市化率,有很多进城务工人员没有获得市民身份。因此,新型城镇化的一个核心内容就是城乡公共服务均等化,这也是提高城镇化质量的关键所在。

    对楼市而言,多家机构的监测数据均表明,当前楼市继续保持着总体平稳的态势。易居中国旗下CRIC研究中心数据显示,2019年一季度40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米,同比下降14%。其中,一线环比跌幅最小,二线、三四线城市则同环比齐跌,市场回调较为显著。中国指数研究院报告也显示,2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄,重点城市商品住宅整体成交规模较去年同期有所缩减,三四线代表城市下行压力较大。

    业内人士认为,在“房住不炒”定位不变的背景下,各地房地产市场调控政策将更加精准有效。未来,随着新型城镇化建设的推进,楼市继续延续平稳态势仍是大概率事件。

    阅读全文
  • 城市住宅用地将分五类供应

    自然资源部17日发布通知,要求地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)对住宅用地根据调控目标分类供应。

    所谓分类供应,就是根据商品住房库存消化周期,结合本地土地市场实际,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应。调控目标分为“五类”,分别为显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。

    其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36个月至18个月的,要适当减少供地;18个月至12个月的,维持供地持平水平;12个月至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

    通知强调,有关自然资源主管部门要对相关数据认真核对、严格把关,确保数据的客观性、真实性和有效性,保障调控措施的针对性和准确性。要严格落实市县自然资源主管部门主体责任,做好土地供应管理。

    阅读全文
  • 全国地价总水平温和上涨

    住宅地价增速放缓态势未变

    中国国土勘测规划院近日发布的一季度全国主要城市地价监测报告显示,全国地价总水平温和上行,住宅地价增速环比、同比放缓态势仍未改变。

    数据显示,一季度全国主要监测城市地价总体水平为每平方米4381元,商服、住宅、工业地价分别为每平方米7665元、7173元、841元。总体来看,商服地价环比增速连续四个季度放缓,综合、住宅地价环比增速连续三个季度放缓。

    中国国土勘测规划院地价所所长赵松表示,今年我国经济开局平稳,多项指标向好,但下行压力仍存,带动地价低速上涨,涨幅继续收窄。同时,一季度房地产开发投资略有回升,资金层面总体偏紧,也导致了住宅地价增速环比、同比继续放缓。

    据介绍,一季度房地产开发投资同比增速略有提升,但开发企业资金层面依然总体偏紧。1月份至2月份,房地产开发企业到位资金同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点,企业流动性压力仍然较大。

    赵松表示,各地楼市政策保持从严态势,促进了房地产市场回归理性,也使地价水平保持在相对稳定状态。

    同时,在强调因城施策、一城一策的情况下,各地房地产政策微调的范围和力度相对较大,并更加精细精准。例如,海口、广州、大连等城市调降人才落户门槛;南京明确规定购房面积计入落户加分情况;合肥部分银行对结清房贷者,二套房房贷利率按照首套房执行……在此情况下,一季度二线城市住宅地价环比增幅由降转升,三线城市住宅地价同比增幅连续5个季度超过全国及一、二线城市水平。

    据显示,一季度主要监测城市中,一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比、同比增速持续放缓。工业地价环比、同比增速仍快于商、住用途;二线城市住宅地价环比增速略有回升,综合、商服、住宅地价同比增速持续放缓。石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口、西安等6座城市住宅地价同比增速超过10%。

    值得注意的是,主要监测城市土地供应环比、同比均有所减少,工矿仓储用地供应占比达到近11个季度的高值。数据显示,一季度全国105座主要监测城市建设用地供应面积64.38万公顷,环比减少66.94%,同比减少11.55%。其中房地产用地供应面积1.26万公顷,环比减少43.64%,同比减少8.55%。保障性住房用地供应面积约为0.09万公顷,环比减少80.70%,同比减少38.03%。

    赵松表示,预计二季度全国城市地价将继续温和上行,热点城市住宅地价增速回落幅度趋缓,部分城市住宅地价环比涨幅略有回升,但基本稳定。“未来须关注地方政策微调下的市场动态及预期引导,在强化地方主体责任的同时,严格落实中央对地方的督察问责。”

    阅读全文
更多

滚动新闻

  • 穗福门窗防伪查询平台升级 捍卫消费者权益

    如今随着社会经济的发展,产品之间的同化越来越严重,而这也恰恰给造假分子带来更多假冒的机会。日前,门窗市面上存在不少仿造穗福门窗品牌的产品,给穗福铝合金门窗厂商带来不良影响的同时,也严重侵犯了消费者的合法权益。因此,2019年4月24日,穗福门窗防伪查询平台升级,在国内市场发布新的防伪码标签。

    大家在购买穗福门窗产品后可扫一扫防伪标签上的二维码进入穗福防伪查询页面,然后在查询结果中比对真伪。下面小编将为大家讲解产品防伪查询的操作流程。

    防伪查询步骤

    1、关注穗福门窗微信公众号;

    2、刮开门窗产品上防伪标签刮涂层

    3、点击公众号主页防伪查询按钮,选择“扫一扫”扫描二维码进入穗福门窗防伪查询平台;

    4、查询结果展示,查询结果可能会出现三种情况,请认真比对;

    (一)出现首次查询成功页面:“您好,您查询的是佛山市穗嘉福门窗有限公司正品,请放心使用!”如果查询结果为以上情况,恭喜您,您购买的产品是穗福正品。

    (二)若查询结果出现上图(右)页面,其中会显示查询次数与第一次查询时间为:201X/XX/XX X时X分X秒。若此次为本人的首次查询,出现这样的情况,请保持警惕。

    (三)若扫码之后没有任何查询结果;请保持警惕,您所购买的门窗产品很有可能不是穗福门窗的正品。

    阅读全文
  • DDC邓俊生:用创新精神做好每一次设计

    提到日式设计风格,很多人会想到简雅、精致、小而美的设计风格,其实在日本,汤屋文化盛行,其设计格调独具一格,那种以暖色调为主,简雅又不失大气的和式简雅风非常适合休闲洗浴中心做为参考。

    浙江永康紫金阳光就是一所以日式风格为主,结合了现代设计元素的休闲主题乐园,其设计风格在业界独树一帜。其设计团队——DDC设计事务所(北京奥博奇室内设计公司)主设计师邓俊生先生表示:作为一个休闲场所,舒适与人性化是设计师首要考虑的问题,让日式简雅与现代“以人为本”理念深度融合,可以呈现出独特的、个性化的五感体验。

    以日式简雅之美,构建人性化休闲空间

    邓俊生向记者介绍道:“现代人生活压力普遍繁重,对于休闲放松需求增加,所以在设计浙江紫金阳光商务会馆之初,舒适性成为设计主要考虑的问题。而视觉、触觉、嗅觉等感官体验也是客户体验的一部分,因此我选择了简雅大气的日式风格作为主视觉,配合细节装饰,将其打造为一个放松休闲的人性化主题会馆。”

    在紫金阳光商务会馆,暖色调的视觉体验帮助体验者迅速放松下来,从紧绷的工作状态切换进“休闲模式”;简雅的日式设计,没有一丝冗乱、多余的元素,入眼简洁、整齐,清爽无比,再次通过化繁为简,让人甩掉高压情绪,释放内心情感;恰到好处的植物景观,整体时尚又不失高雅,过道处则用壁画装饰,不放过每一个细节;更为私密的SPA室则通过光影意象营造出柔和、朦胧的美感,让人在视觉沉醉中尽情释放深层压力,完成沉浸式休闲体验。

    得益于高端大气、富有特色的室内的设计,浙江永康紫金阳光商务会馆自开业以来获得大量用户好评,其设计风格也成为业界范本。

    屡出精品,用创新触手展现多元风格

    据了解,除了浙江永康紫金阳光商务会馆,DDC操刀设计的另一样板间式案例——

    杭州海茵会休闲主题酒店也独具特色。同为杭州胤隆会酒店管理有限公司旗下的项目,杭州海茵汇休闲主题酒店集合了温泉、水疗、自助餐、演艺、足疗、保健按摩、SPA、汗蒸、网吧、KTV、密室逃脱等服务项目,是州滨江地区档次最高,规模最大的综合性休闲主题酒店。其设计风格简洁大气,以西方现代风格见长,凸显健康生活理念,与紫金阳光形成鲜明对比。

    邓俊生先生认为,每个建筑都有它的灵魂,需要根据它的特色为它打造独一无二的设计形态。这也是DDC及邓俊生先生旗下设计师团队能够屡屡打造出设计精品的深层内核。

    目前,DDC设计事务所(奥博奇室内设计有限公司)与杭州胤隆会酒店管理有限公司合作的另外两大重点项目——海纳百川(学院路店)和海纳百川(下沙店)也正在紧锣密鼓的筹备中,不日将与广大消费者见面。届时,业内也将再度呈现出两大独具特色的精品设计样板间。

    获奖无数,让设计更具价值

    作为DDC设计团队的创始人之一与核心主设计师,邓俊生拥有一份漂亮的履历。他1971年出生在香港,大学期间在港主修室内设计专业,科班出身的他在香港多家大型设计工程公司任职总设计师,并曾任中国区设计代表。2006年正式开启创业之路,并一手孵化了DDC设计事务所。在此期间,邓俊生先后主持设计了“在水一方”、“香港唐宫”、“缅甸国贸中餐厅/全日餐厅/特色餐厅”、“唐山香格里拉中餐厅/全日餐厅/特色餐厅”、“秦皇岛香格里拉中餐厅”、“北京北四环浅深会所”、“北京四季青浅深会所”、“武昌浅深”、“青岛浅深”等多个重要项目,涉及酒店,餐饮,办公楼,高档家装等多个领域。

    同时,邓俊生先生凭借其精湛的空间把握能力、源源不断的创新手法,对中国传统文化的独到见解和深刻理解,业务能力获得业界多方认可,先后获得多项大奖。

    2006年,在美国著名设计杂志中文版及中国建筑学会室内设计分会主办的中国上海国际建筑及室内设计节设计师走廊“金外滩”评选中获得荣获“最佳酒店设计奖”;

    2008年,凭借《在水一方》荣获第三届中国国际设计艺术观摩站十大最具观摩展示奖;

    2018年,在汤泉中国蓝水晶奖中获得十佳设计师称号;并受邀成为“中国商业联合会沐浴专业委员会汤泉中国专家委员会”委员。

    正如邓俊生先生所说的,设计展现建筑的灵魂,而创新让设计更具价值。多年来,他和DDC设计师团队始终以创新为檄,不断突破设计边界,打造与众不同的设计精品案例,为行业贡献了多个参考范本。

    阅读全文
  • 大悦城地产发布2019年首季营运数据 平均出租率表现亮眼

    大悦城地产(00207.HK)4月24日公告了2019年1-3月营运数据,报告期内公司投资物业运营维持高水平,已开业的大悦城出租率持续高位运营。其中西安大悦城达到99%,沈阳大悦城平均出租单价同比实现双位数增长。

    物业开发方面,公司合同销售总面积约为48,765平方米,合同销售总金额约人民币9.01亿元。根据克尔瑞出具的2019年一季度中国房地产企业运营收入排行榜,大悦城地产以11.2亿元的收入进入榜单TOP10。根据世界权威品牌价值评估公司Brand Finance评估,大悦城品牌价值近136亿元,由此可见其市场影响力和知名度。

    值得一提的是,这是大悦城地产自重组完成以来发布的首份业绩报告,重组完成后,大悦城地产将与母公司大悦城控股形成商业地产与住宅等多业态协同发展,成为商业地产运营的重要一翼,在保持其品牌价值和高水平运营之外,以发展大悦城为核心的城市综合体为主线,提供高品质产品,为城市发展提供实心化服务,以多元的格局,全方位助推城市发展升级。

    阅读全文
  • 思科莱健康+整装品牌盛宴完美落幕

    4月20日-22日,中国(临沂)全屋定制精品展览会在临沂国际会展中心隆重举行,本次展会上百家优质企业参与,国内外数万人观展交流。思科莱 健康+整装 携新产品、新形象闪耀亮相,震撼全场。

    图片2.jpg

    品牌盛宴·视觉盛会

    本次展会,思科莱 健康+整装 的设计令人眼前一亮,以“绿色环保,法式轻奢”为展厅主题,将环保、原木、生活、科技、工艺等理念元素融合到一起,充分展示了思科莱产品的高端木文化。

    图片3.jpg

    领导重视·高度认可

    随着思科莱 健康+整装 产品在国内市场的广泛推广与使用,思科莱 健康+整装 的良好口碑也不断获得市场认可。展会期间,思科莱 健康+整装 受到了各级政府领导、媒体及行业的高度关注。

    图片4.jpg

    品质生活·一站服务

    思科莱锁定新兴消费趋势,以“品质”为核心目标,打造简约高品质的家居生活。高级灰和原木色的结合,轻奢中透露着优雅,简约中又不乏高贵,符合新一代的审美潮流和消费趋势。思科莱 健康+整装 交相搭配不同色系,希望为消费者打造高品质高品位的生活。

    虽然现场咨询的人数很多,但思科莱工作人员一直带着最饱满的热情和活力,细心地为业主解答疑惑,贴心引导,真诚的面对客户,解决客户的需求,始终本着最敬业的精神,为参展者提供最专业的服务。

    5.jpg

    生活·设计·家

    4月22日世界地球日之际,韩师傅集成家居有限公司不忘初心,旗下品牌“思科莱”以“绿色环保生活、健康时尚家居”为主题的首届“思科莱”杯“生活·设计·家”室内设计大赛隆重启动。

    本次设计大赛由中国木材与木制品流通协会全屋定制分会、山东省家具协会定制家居专委会、SIDP上海国际设计师平台主办,临沂市装饰与装修业协会、韩师傅集成家居有限公司承办,山东木材与木制品流通协会、山东韩宇来企业集团支持。旨在更多的人参与到节约资源、保护环境的行动中来,保护我们生活的环境,追求我们美好的生活,本着“思维先行、设计追随、智造服务”的理念,全面打造放心消费、绿色装修、舒适安心的家装理念,引导家装行业健康、快速、良性发展。

    图片7.jpg

    图片8.jpg

    伴着现场热烈的气氛,主持人走上舞台,并逐一介绍各位嘉宾及领导,韩师傅集成家居有限公司总经理韩宗利;临沂市装饰与装修业协会会长刘景星;中国木材与木制品流通协会全屋定制分会常务副秘书长、山东省家具协会定制家居专委会秘书长徐宝传;中国木材与木制品流通协会全屋定制分会秘书长李玉明;SIDP上海国际设计师平台创始人、上海湛江设计力量会长、上海湛江商会常务副会长、上海广东商会建筑分会名誉会长、上海伦杰度建筑设计工程有限公司 董事长、上海菲璞康建筑设计咨询有限公司董事长、FEPCM联盟体负责人、WELLHOME绿墅家体验店品牌创始人、建筑师/策划师吴曼伦分别上台做了致辞讲话。

    图片9.jpg

    韩师傅集成家居有限公司总经理韩宗利

    图片10.jpg

    临沂市装饰与装修业协会会长刘景星

    图片11.jpg

    中国木材与木制品流通协会全屋定制分会常务副秘书长、山东省家具协会定制家居专委会秘书长徐宝传

    图片12.jpg

    中国木材与木制品流通协会全屋定制分会秘书长李玉明

    图片13.jpg

    SIDP上海国际设计师平台创始人、上海湛江设计力量会长、上海湛江商会常务副会长、上海广东商会建筑分会名誉会长、上海伦杰度建筑设计工程有限公司 董事长、上海菲璞康建筑设计咨询有限公司董事长、FEPCM联盟体负责人、WELLHOME绿墅家体验店品牌创始人、建筑师/策划师吴曼伦

    图片14.jpg

    韩师傅集成家居智能科技公司总经理李仲成做大赛解读

    图片15.jpg

    首届“思科莱”杯“生活·设计·家”室内设计大赛启动仪式

    思科莱此次推出“生活·设计·家”室内设计大赛,不仅是品牌的自我坚守,更代表着一份责任、一份承诺,致力于将环保理念传达给更多的消费者,传达给行业,打造绿色环保的家居生活。室内设计大赛的成功启动,将开启家居行业一个全新的未来,引领一场全新的变革,影响家居时尚潮流趋势,推动家居行业步入更好的未来。

    图片16.jpg

    图片17.jpg

    每一处的完善

    促成了思科莱健康+整装的蜕变

    每一次的展会

    都见证了思科莱健康+整装的成长

    思科莱健康+整装

    期待与您相约

    阅读全文
  • 携手三十载 筑梦新未来

    ——2019年中国国际机床展览会客户答谢会暨高峰论坛

    4月19日,由北京外运会展服务有限公司主办的“2019年中国国际机床展览会客户答谢会暨高峰论坛”在京隆重举办。近百名嘉宾欢聚一堂、一同回溯过往、展望未来。

    本次活动特别邀请到中国机床工具工业协会秘书长——王黎明;中国机床工具工业协会展览部主任——谢赟;中国机床工具工业协会国际部主任——张菁;中展集团项目合作部经理——张恒杰;中展运国际运输(北京)有限公司总经理——赵欧,以及来自世界各地的参展商代表和合作伙伴。中国外运北京有限公司党委书记、总经理王智强、中国外运北京有限公司总经理助理张辉受邀参加了本次活动。

    本次活动以“携手三十载、筑梦新未来”为主题, 并用人文短片的方式,回顾了北京外运携手中国机床协会共同走过的30载合作历程,旨在传达双方深厚的合作友谊。

    论坛上,中国机床工具工业协会秘书长王黎明先生代表机床协会发表致辞。王黎明表示,自1989年创办以来,中国国际机床展览会(CIMT)已成功举办30届。作为全球机床界四大国际名展之一, CIMT不仅是展示世界先进制造技术和机床工具产品的盛会,也是推动中外技术交流与商贸合作的重要平台。在这30年中,北京外运作始终作为协会强有力的合作伙伴,为每届机床展提供了优质的物流服务,得到了众多参展商的一直好评。本届机床展,北京外运更是利用公司全链条资源,圆满完成了现场操作和运输任务。使得外运的品牌影响力在展览届进一步提升。

    随后,中国外运北京有限公司党委书记、总经理王智强代表外运致辞。王智强指出,作为中国机床协会重要的合作伙伴,北京外运已经连续数届担任展会运输总代理,负责展品的国际国内运输、报关报检、现场操作和运输咨询服务。从2019年中国国际机床展的规模来看,展出总面积达14.2万平方米,参展商1712家,再创展会规模的新纪录。目前,中国市场需求的结构性变化和加速升级,将对全球机床工具制造业带来新的机遇。作为运输总代理,同时也是机床协会的合作伙伴,外运将努力提升服务水平、优化服务链条、以完善卓越的综合物流服务水平,为协会和展商提供更加优质和多元化的物流解决方案。

    阅读全文
  • 驭龙电焰亮相广交会“电焰”黑科技引发围观

    2019年4月23日,驭龙电焰亮相第125届中国进出口商品交易博览会,作为中国目前历史最长、规模最大、商品种类最全、到会采购商最多且分布国别地区最广的综合性国际贸易盛会,吸引了上万家海内外展商。

    深圳驭龙电焰科技有限公司是一家以电焰智能科技为用户提供卓越品质生活的公司,拥有全球独家专利“电焰技术”,此技术可以在高效环保的前提下,将电能转化成火焰,是“电焰技术”的开创者。目前,已提交国家专利申请51项(含发明专利6项,实用新型专利30项,外观专利15项);其中已获授权的专利15项;已获受理及授权的国家专利总数预计将达100余项。

    本届广交会,驭龙电焰灶、驭龙蒸烤一体机、驭龙洗碗机等明星产品悉数亮相,此外备受关注的驭龙电焰集成灶也亮相展厅,获得现场采购商关注。

    下午,会场人流迎来高峰,驭龙电焰展位一度人满为患,电焰产品受到围观和广泛讨论。

    正如驭龙电焰科技所期待的,当电焰燃遍每一间厨房的时候,我们将重新定义人类的生活方式。

    阅读全文
  • 《向往的星居》关晓彤放飞自我 深陷芝华仕头等舱沙发不可自拔

    由芝华仕头等舱沙发特约播映的首档明星跨界设计家装改造真人秀《向往的星居》第二期即将在今晚2118分播出,关晓彤也将作为星居体验官助力芝华仕头等舱沙发为业主带去舒适生活。

    不少粉丝看完官微的路透直呼国民闺女关晓彤在节目中简直放飞自我,是个real girl !网友热议:“节目中的关晓彤瘫在芝华仕头等舱沙发上的形象简直就是回家的我了””原来腿精关晓彤这么可爱这么率真的吗?”“吃火锅要两碗香菜的女孩子性格都不会太差”类似评论一时间引爆微博,可以说这是一场由家装引发的圈粉热潮。

    除了星居体验官关晓彤,此次业主也十分特殊,花滑运动员闫涵年少成名,被国家队选中后,从专业运动员进入到职业运动员的转型期,他要对自己的居住地、训练计划、训练教练等事负责,这就意味着他将承担更多的压力,魔鬼训练后有一个舒适的家给他安慰解压就显得十分重要。

    而目前这套45平位于三元桥的小一居宛若一个储藏室, 三圈就能转到头,进门依次是门厅、玄关、卫生间、卧室、阳台,但是厨房伸不开胳膊,小卧室逼仄狭窄,没有锻炼的空间,也没有私密空间,三面主墙壁都是承重墙,格局根本无法改变,关晓彤和设计师如何在不改变格局的情况下,将房子进行合理分区和功能性体现,并改造的简约舒适成为一个难题。

    关晓彤亲身体验闫涵生活,设身处地提出装修意见

    关晓彤身为红星美凯龙《向往的星居》的星居体验官,此次任务就是要跟主持人悦悦,中国第一代室内设计师孟建国共同为闫涵打造一套适合他的舒适之家。为了给到合理的装修意见,关晓彤从训练到日常360°立体环绕式了解闫涵的生活,首先亲身下冰场,国民闺女根本不知道啥是偶像包袱,一出场就以一招企鹅式摇摇晃晃进入到冰场,体会了一把“如履薄冰”、“如坠冰窖”的感觉。

    然后贴身跟随闫涵,趁着闫涵跟女朋友四周年纪念日之际,蹭了一顿火锅盛宴,关晓彤听到火锅两个字的时候,立刻展现出北京大妞儿的爽快劲儿,还没到店已经拉了一个菜单儿,进到店里,坐到位子上丝毫不扭捏,撸袖子掐头发,要啤酒,大杯;要香菜,两碗!闫涵和悦悦瞠目结舌,原本以为在冰场已经是没有偶像包袱的状态,到这一刻才真正了解一个真实直率的北京大妞儿到底是怎样的存在。

    不仅如此,在帮闫涵选软装时关晓彤自曝自己特别懒,希望桌子最好镶嵌在沙发里,现场演示了如何懒:一下子陷进芝华仕头等舱沙发来了个北京瘫。关晓彤声称最受不了家里装修成酒店风,推己及人, 最终得出:闫涵日常训练很辛苦,一个轻松舒适,现代智能化的简约风新居最为适合他的结论,并将诉求精准传达给设计师推荐官韩丹彤,由韩丹彤传达给设计师。

    设计师联合芝华仕头等舱沙发场景化定制,用心打造智能品质空间

    设计师孟建国的设计以人为本,擅长开放式空间的打造,结合闫涵现代感强空间足的家装诉求,设计师拆除了厨房的门,将吧台和厨房连在一起,形成开放式空间,原本小厅的压抑感消失,整个空间变得又大又通透;阳台和卧室打通,黑色帘子做软隔,将睡眠区空间一分为二,整个卧室营造出让人安静且舒适的氛围;为了解决舒适性的问题,孟建国特地定制了一套芝华仕头等舱沙发。

    芝华仕是凭借独创设计与严谨工艺,唯一进入美国主流家具市场的中国家具品牌,头等舱沙发贵族系列为全球顶级牛皮打造而成,精湛制作工艺、卓越的品质、为消费者带来顶级舒适尊崇体验,是高端品质生活的卓越典范。沙发温柔的颜色跟整体色调形成互补,360°自如旋转的功能,随心自由,腰部支撑让一天的劳累在舒适中消弭;设置在沙发侧边的按钮,可轻松打开脚托,脚部抬起来,安逸感瞬间袭来。考虑到闫涵手臂受过伤,设计师特地加入了开合方便的移动门设计,荣誉墙与电视通过移动柜门自动切换,一开一合,一张一弛。

    而这些设计理念正好与芝华仕的理念不谋而合,芝华仕一直致力于以设计改变生活,引领生活美学潮流,推动家居行业的消费升级,助力消费者开启未来生活无限可能。此次对于《向往的星居》绝对不是单纯的冠名而是更深度的品牌定制,而是通过定制场景化等方式,为业主提供更优质、更环保、更有设计感的产品。

    今晚芝华仕头等舱沙发将与关晓彤为大家带来怎样的家装故事呢?21:18分北京卫视,欢迎收看《向往的星居》。

    阅读全文
  • 芝华仕头等舱沙发与关晓彤为花滑运动员闫涵打造梦想星居 让梦想

    为了“让日常不寻常!”芝华仕头等舱沙发特约播出的首档明星跨界家装改造真人秀节目《向往的星居》,将于明晚21:18在北京卫视播出啦!第二期星居体验官「梦想小妹」关晓彤将从心出发,跨界变身“星居体验官”与“全能主持人"悦悦共同前往花样滑冰冠军闫涵之家,在这里她将迎接怎样一场梦想改造呢?

    梦想小妹关晓彤化身星居体验官

    自爆妈妈的审美偏少女

    国民女神关晓彤自小就因美貌与开朗的性格备受关注,此次作为星居体验官,在节目中孟建国设计师引导关晓彤选沙发配套的抱枕,少女自顾选了灰色抱枕。

    悦悦疑问少女不应该喜欢带花抱枕吗?关晓彤自爆那是妈妈喜欢的颜色! 对审美有很大要求,需要帮同样年轻的花滑冠军进行家装大改造,面对审美同样高级的闫涵,关晓彤能否胜任”星居体验官“,顺利完成改造任务呢?

    关晓彤暖心分享对家的感悟

    亲述房子一定要住的舒服

    虽然完全没搞过装修,但是关晓彤对于家还是有着自己的一番见解。她认为回到家就应该舒舒服服的,放松最重要。姥姥姥爷可能希望能有一个地方能够把过去的荣耀都好好的放置起来。而业主的需求是住所想以黑白灰为主色调,其中夹杂着低饱和度的颜色,脏蓝、灰蓝、灰绿等....

    为了更好的达到业主的居住需求,此次改造经由演员韩丹彤跨界担当的“设计师推荐官”多方匹配到的星居设计师孟建国,曾经参与主持中华人民共和国外交部大楼、全国政协办公大楼、北京首都博物馆等多个知名大型室内设计项目的设计师,在多方联手灵感的碰撞下能否成功解决花滑冠军带来的设计难题?

    主流消费人群越来越年轻化 

    年轻人的理想家了解一下

    近些年来,随着八零九零后开始长大,成家立业,消费群体也随之改变,越来越年轻化的消费者在家居用品上的消费习惯与父辈产生了翻天覆地的变化。年轻化、个性化成为他们的标签,作为新中产阶层,他们在消费层面上更关注内心的向往和对美好生活追求。

    芝华仕拥有27年的历史,一直以舒适闻名于全球。虽连续8年引领中国功能沙发领域,但国人对于功能沙发还是有诸多不够了解的地方,此次入驻《向往的星居》也不仅是为了开拓更广阔的家居消费市场,更是品牌年轻化的一大体现。就连第一次坐上头等舱沙发的关晓彤与悦悦都大呼芝华仕头等舱沙发太舒服,这录制节目太爽了!

    芝华仕头沙发也将借助设计+艺术的力量打造出向往的理想星居,持续提升理想星居的品质与品位,并全力塑造年轻健康家居生活典范,芝华仕头等舱沙发也将携手国民女神关晓彤共同打造艺术空间,424日晚2118北京卫视《向往的星居》约定你~

    ?

    阅读全文
  • 久尊传祺铝合金门窗 阔步迈向品牌时代

    从宏观经济政策、产业结构调整、企业运营、市场竞争环境等多方面来看,中国家装门窗行业已经进入了一个更好、更健康、更可持续的发展时代,行业将面临更加广阔的市场空间和新的发展机遇。并对久尊传祺门窗的发展寄予了厚望,鼓励久尊传祺门窗能够以此为新起点,继续抓住市场机遇,强化技术优势,立足长远,全面打造成为让客户满意的品牌。

    1-1

    为此,佛山市传祺门窗科技有限公司,作为一家专业从事中高端铝合金门窗、阳光房的发展,专业从事钛镁铝合金门、铝合金断桥窗、内置隐形防护窗、折叠安全窗、阳光房、铝制套装门等一系列产品的研发、制造、销售为一体的综合企业,将充分利用广东第三大城市素有“门业制造之都"美称的广东佛山的区位优势,以及公司所拥有的众多项独立的知识产权和技术专利,为消费者带来更高性能的门窗体验。

    2-1

    公司立足中、高端市场,以“诚信、务实、高效、创新”为企业精神,打造了旗下各类高档铝合金门窗、中空窗饰系列、断桥窗、平开门、折叠门、重型推拉门、隔热阳光房系列等产品,为客户提供以更为完美与舒适的生活。

    3-1

    此外,一系列品牌战略帮助久尊传祺门窗在全国各地建立起营销网络,旗下各个产品线产品畅销全国乃至海外,品质得到广大国内外中高端品位生活人士的爱戴和追捧。我们都知道,顾客是上帝,顾客的利益决定着品牌发展前途。久尊传祺门窗高效经营体系、打造高效现代化生产体系,以及品牌高效运转的服务体系,让顾客利益得到了保证、也使品牌得以长续发展。

    4-1

    多年来,久尊传祺致力研究高档门窗,一直坚持走研发创新之路。久尊传祺门窗将利用自身多方面的优势,重组整个家装门窗生态系统,为消费者提供更高品质的标准化服务。未来,久尊传祺门窗也会加快从传统家装产业向互联网+方向发展,实现高效高能的家装流程模式。并且,所有产品均采用生态环保,给消费者以全新的智能生态家居生活体验。

    5-1

    值得一提的是,久尊传祺门窗先后获得“中国铝合金门窗十大品牌”“全国消费者放心满意品牌”等荣誉,对于久尊传祺来说,荣誉代表着过去,在这个纷坛复杂的时代,多少品牌生生灭灭,去去来来,有远见才有未来,有责任才有价值。久尊传祺将始终以“创引精品典范”为时代使命,继续锐意进取,奋斗不息。

    6-1

    今天的家装门窗行业已经翻开了新的一页,久尊传祺门窗将结合现代社会的居住环境与家装需求,以可靠、舒适、优雅的产品不断提升人们对于生活品质的追求,将对社会的关爱倾注于安全、环保、优雅的产品中,以产业进步推动社会发展。

    阅读全文
  • 库灵图 | 中国家庭厨房调查

    2019年4月22日,德国kulitat库灵图发布了《对话用户直面中国厨房痛点》调查报告。报告显示,在1000+份样本中,近期有装修计划的人超过45%,其中约22%选择装修厨房。同时数据显示,超过70%住户对现今厨房感到不满意,他们渴望打造一个舒适、洁净、安全的开放厨房,但因为缺乏合适的产品来解决厨房各大痛点,因此开放厨房只能止步于想象。

    Kulitat库灵图自2016年进入中国市场起,始终以用户需求为产品研发核心,深入了解用户需求及市场状况,以I-D-O灵动厨房实验室?为研发平台,设计出更加符合用户需求的产品,从根源上解决中国厨房痛点,为用户打造舒适的理想厨房生活。

    油烟使中国厨房无法实现开放

    报告指出,大多数中国用户向往西方开放式厨房,但因为厨房油烟问题而放弃。并且大多数中国家庭目前使用的烟机无法解决油烟问题,这导致中国厨房为无法实现开放。除此之外,中国厨房还存在很多问题,例如环境油腻,异味飘逸,忘记关火、龙头漏水等等,困扰着中国家庭。

    据悉,约75%的用户认为理想厨房应该具备舒适、洁净和安全这些基础需求,但目前因缺乏符合用户需求的产品,从而使多数中国厨房都无法达到用户对理想厨房的要求。

    kulitat库灵图希望通过对中国厨房的深入调查,了解用户需求,从而为用户提供更好的产品和更完美的解决方案,实现舒适灵动的品质厨房生活,赋予厨房生活更多乐趣。

    阅读全文
  • 全包圆五一智慧整装节 让您邂逅一个美好的假期

    今年五一小长假居然放4天假!出远门时间不够,不出门太无聊,城里转全是人,尴尬的假期怎么过?不如趁着这个假期折腾下自己的小家,让假期过的更澎湃点。有想法便要有行动,才是新时代的好青年。传统家装显然已经跟不上潮流了,改造起来也是麻烦,不如试下升级为智能家居,快来享受下智慧生活。

    五月一日,记得来全包圆就是了,“全包圆智慧整装节”免费升级啦。999智能整装系统限量首发,仅限199户免费升级!劳动交给我们,剩下的时间快去看世界吧!

    升级一:惊喜升级 智能网关—引领万物互联

    如今,智能家居渐渐成为家装界的“网红”,所谓智能家居,就是可以让住户通过手机远程操控家电,让住户对家电的控制更加轻松便捷。本次智慧整装节全包圆推出的智能网关系统拥有强大的智能核,让智能网关成为整个系统的“中枢”,轻松实现多种智能家电的双管理,用户通过简单的操作就可以用手机远程控制。此外,全包圆还贴心的增设了身份验证和AI功能,让您对家电的管理更安全,体验到更多功能。

    升级二:贴心升级 智能安防—远程监控,家庭安全有保障

    您是否有过刚出门就担心门窗有没有关,灯有没有关的经历?现在全包圆告诉您,再也不用担心了!全包圆推出的智能安防系统升级可以轻松解决您的强迫症,同时又能成为您家的私人小警卫。此次升级的智能安防系统包括了:水浸警报器、燃气警报器、烟雾警报器、红外警报器和门窗警报器,一旦发现异常情况就会用手机发送警报信号,全方位守卫您的家庭安全!

    升级三:细心升级 开启一键智能生活

    俗话说:“细节决定成败”。除了系统升级外,全包圆也贴心地为您想到了一些家装小细节, 助您开启一键智能生活。卫浴方面,全包圆选用经过严苛制造工艺的马桶盖,保障全面除菌净洗。饮水方面,全包圆选用的是可以深层除垢的纳米级水机,保障您喝的每一口都是纯净水。在客厅里,还为您免费升级为芝华士头等舱功能沙发,在家就可以享受到头等舱般的体验!

    从买房到装修,为了能让自己的居住环境更加舒适,这个过程从来都是一件让人心力交瘁的事。给全包圆一份信任,别担心都不是事儿!全包圆决心实行四“包”政策,就是包A级设计,专业设计师为您一对一规划新家;包实木家具,选用经美国硬木行业标准认证的FAS级美国白橡木家具;包E0级环保材料,采用一线大牌主材,品质有保障;包钻级施工,包钻级施工,以三大认证体系、十二大工程标准、五十五项标准施工节点严格要求。

    全包圆将竭尽全力用自己的态度、温度帮业主解决所有问题。现在只要您参加五一智慧整装节活动,前199名客户可享受免费升级!除此以外,从设计、主材、辅材到施工、家具、灯具窗帘,全包圆每平米只要999元。还在等什么?心动快行动吧,让您这个假期不再被装修所累,带着家人好好享受假期吧!

    阅读全文
  • 三星中央空调2019开盘会在重庆火爆开启

    近日,三星中央空调2019开盘会在重庆火爆开启,虽然“追求安逸”是重庆的传统标签,但随着消费水平的不断提高,这里的人们更加注重生活的品质,消费者对于中央空调的性能与质量有了全新的诉求,三星中央空调紧抓市场动向,在激烈的市场竞争中,不但持续创造另消费者满意的产品,还实现了与厂商的合作共赢。

    会议讯息

    会议开始,三星(中国)投资有限公司空调事业部武汉办事处处长裔旭东进行致辞演讲。

    他表示,重庆市场经过了调整和转型的一年,代理商由重庆中沃正式变更为重庆博斯顿,希望在和新伙伴的新发展中能看到新气象,圆满并超额完成19年销售目标。

    随后,三星(中国)投资有限公司空调事业部成都营业担当杨宁、苏州三星电子有限公司培训讲师王大成分别对参会人员进行技术与售后安装培训,让合作伙伴更加详细的了解三星中央空调在产品上的绝对优势。

    开盘会上,三星中央空调主要向经销商展示了三星360变频嵌入式产品和三星SAMSUNG Wind-Free 沐风单向气流嵌入式产品,两款产品一经亮相,立刻引起了经销商的关注,在经过详细了解后,经销商对这两款产品给予了充分的肯定与支持。

    产品介绍

    三星360变频嵌入式产品

    产品采用革新式的空气百叶调节器,利用气压调节,可实现水平、垂直这类特殊角度送风(与三星传统空调产品比较),营造舒适无感的气流空间。

    三星Wind-Free 沐风单向气流嵌入式产品

    产品超低运转音配合不直吹人体的“静止”气流,打造宁静舒适空间,多重净化功能,让您在密闭空调环境内也能呼吸绿色。

    未来展望

    专业的培训及优质的产品使经销商对三星中央空调信心十足,并表示19年要奋力将重庆区域的销量再创新高。

    开盘会的成功举办,对于三星中央空调来说具有重大的战略意义。

    作为中央空调行业核心企业,三星中央空调不忘初心,以创新技术和不断迭代产品为支撑,不断满足消费者的需求,我们已再次扬帆起航,开启全新的征程!

    阅读全文
  • 家电节能补贴 为五一经济增添绿色

    我国自1999年开始通过调休形成大小长假之后,假日经济也随之逐渐兴起。近年来,集中购物、旅游等消费行为直接带动了供给增加、促进了市场繁荣。而在众多“美好假期”中,“五一”最具有季节特殊性,此时适逢春夏相交、气候宜人,不仅是踏青郊游的好日子,也是我国传统的结婚、装修的好时节。这大大带动了旅游、婚庆经济发展,并顺势形成在后市场形成了五一家电消费的热潮。

    尤其是今年,五一假期从原本的一天,改为了四天的“小黄金周”。利好消息刚一出,甚至对股市也产生了明显刺激作用,某些旅游股股价大幅上涨,有的甚至以涨停报收。各大电商也使出浑身解数,提前加大促销力度,抢占“五一”消费市场的先机。

    在这其中,国美一举打破传统促销的常规,率先启动全国家电“节能补贴”活动,在拉动新一轮家电消费的同时。也把绿色的理念和更多节能、智能的家电推广到全国家庭。

    1.jpg

    据悉,4月26日-5月6日,国美将在全国范围内启动家电“节能补贴”活动。消费者凡购买一级能效、二级能效家电产品,均可在成交价基础上可享受5%-8%的“节能补贴”,单台补贴最高可达800元。与此同时,国美还将在全国推广“以旧换新”活动,冰箱、洗衣机、彩电、空调、厨卫类家电,最高可享受每台400元的补贴;3C品类手机、相机以旧换新,最高可获得750元的“旧机加价补贴”;能开机的旧电脑旧机换新最少可抵500元。

    事实上,随着人们环保意识和生活水平的不断提高,中国家电行业已从过去普及使用的快速成长阶段逐步转向细分化的消费需求阶段,家电的绿色与智能化正成为未来市场的发展之趋。具体品类上,空气净化器、净水器等消费升级产品,低能耗的环保产品正逐渐被消费者接受与青睐。

    小长假假期的一改四,对于促进五一经济增长,拉动内需,无疑起到了积极的促进作用。国美此次“节能补贴”与“以旧换新”活动的上线,既是符合消费升级的大趋势,满足消费者家电更新换代的需求,更是从零售端助力假日经济、绿色经济健康发展的切实之举。

    阅读全文
  • 港方门窗 开创门窗行业的新格局

    近几年门窗行业迅速发展各种品牌如雨后春笋般生长。到如今即使门窗企业不断完善自我,也避免不了一场恶战。在这优胜劣汰的品牌大战中,难免一些品牌黯然离开,而港方门窗依旧屹立不倒,那么港方门窗在市场中站稳需要怎么做到的呢?

    图片11-1

    对于专业生产各种型材、折叠门、平开门、推拉门、吊趟门于一体的综合性企业的港方门窗来说,这是一次重大的机遇,借此机会可以净化门窗行业环境,避免和低端劣质产品进行价格竞争,在一定程度上面减少市场的份额的抢夺,和竞争力得到一定程度的缓解。与此同时也是对港方门窗经营能力的一次检查,看门窗企业还有哪些需要完善之处。

    图片12-1

    港方门窗在如今产品同质化严重和缺乏原创产品设计等问题下脱颖而出,凭借的是自身拥有的国际先进的设备和工艺,并引进国外先进的设备和技术,吸引同行业及其他企业的生产、管理经验、灵活选择适合本企业实际的生产工艺;同时拥有一支充满活力的设计队伍,设计和开发各种新产品,保证工艺技术的先进性和可靠性,产品具有的防水性好、耐磨性强、不变形、不褪色、款式新颖等特点,是现代家居装饰的最佳选择。

    图片13-1

    此外,港方门窗拥有着设计、技术、销售于一体的优秀队伍,产品销往全国各地,一系列品牌战略帮助港方门窗在全国各地建立起营销网络,旗下各个产品线产品畅销全国乃至海外,品质得到广大客户的认可和信赖。我们都知道,顾客是上帝,顾客的利益决定着品牌发展前途。

    图片14-1

    港方门窗高效经营体系、打造高效现代化生产体系,以及品牌高效运转的服务体系,让顾客利益得到了保证、也使品牌得以长续发展。为遍布全国各地的用户提供优质的产品和全面服务,并为各地的经销商提供统一的品牌体系,愿意与你真诚的合作,共同创造美好的未来!质量是我们的生命,用心创造生活是我们永远的追求,我们将一如既往,锐意进取,与你携手走向辉煌。

    图片15-1

    今天的门窗行业已经翻开了新的一页,港方门窗将凭借自身的不断创新,与时俱进的产品经营理念,开发更多新技术产品。面对门窗行业的新形势,港方门窗将开创门窗行业的新格局。

    阅读全文
  • 迅达天际AI新品烟机测评:告别油烟爆炒时代

    中国家庭,独爱“爆炒”。我们一边在“爆炒”中激发食材中的各色美味,一边却在“爆炒”中承受着油烟笼罩下的油腻感和窒息感。而糟糕的厨房环境,带来的不仅仅是感官上的不舒适,还有对身体造成的真实损伤。因此各大厨电品牌纷纷在烟机产品上下足功夫,试图能彻底解决厨房油烟这一痛点。近日,迅达厨电一款新品欧式烟机备受好评,这款拥有AI概念的油烟机,以其智能化、强吸排、易清洗等特点,备受消费者的好评。下面就让我们一同测评一下近日大火的迅达天际AI烟机吧。

    外观设计:超晶面板尽显高端时尚风采

    对于很多年轻人来说,厨电产品购买,除了确实好用外,外观造型也是一个重要的考核指标。一款高颜值的厨电产品,往往能受到更多青睐。

    现在市面上烟机的主体材质大多为不锈钢或铝合金,但部分高端烟机,为提升颜值,往往会在控制面板上使用钢琴烤漆。迅达厨电这款新品烟机,却突破传统设计理念,不仅是操控界面上使用了超晶玻璃,顶板也同样有使用,进而打造出整体统一的视觉感官。这种设计不仅让烟机档次瞬间提升,关键是玻璃面板材质相较于不锈钢、铝合金等更加容易擦洗,而且也不会留下擦痕,更加不会刮花。而为了让黑色玻璃面板不沉闷,设计者还通过彩色金属边框做点缀。消费者可根据自己的喜爱,自由选择颜色。

    操控上,这款迅达烟机采用了正面为隐藏式操控界面,按键均为触摸感应,当用户点击开关机按钮时,将伴随悦耳铃音,操作界面的灯光也会有节奏的感应舒展。界面共有自动、智调、开/待机、照明、爆炒五大按键,下面为档位调节按键,用户可通过不同需求,自动调节风量,也可通过“爆炒”键,实现一键爆炒提速。

    这款迅达烟机的照明,采用了280*40mm宽幅烹饪灯和12组高亮LED灯珠设计,使得灯照面积更广,烹饪时更加明亮、清晰。

    AI智能:一台越用越聪明的油烟机

    现在智能化越来越普遍地运用于各类厨电产品当中,而这款迅达烟机直接以AI智能为卖点,那么在智能操作上,又带给我们怎样的惊喜呢?

    首先,是它的“智慧风”操控系统:当我们开启平板灶时,烟机随之自动开启。在烹饪过程中,油烟机还会根据火力的大小,自动调节风量,火大风就变大,火小风随之变小。当完成烹饪,关闭平板灶后,烟机将延迟3分钟自动关闭,可将余烟充分吸排出去。完全无需人工调节,就可以根据烹饪情况,自动完成吸排工作,避免了我们炒菜过程中的手忙脚乱。

    我们知道,每个家庭都有自己的烹饪习惯,喜欢爆炒的家庭,需要烟机开启后,直接调至最大风量,而喜欢蒸煮的家庭,可能每次使用小风量就足以满足全部烹饪需求。用户可能根据自己的烹饪习惯和每次使用的风力大小进行设置,通过界面上的“智调”按钮,直接设置所需风量档位。今后烟机开启,将按照设置档位吸排。此外自带的照明灯,还可根据周围环境光照强弱,自动调节自身灯光照明。

    功能强劲:一键爆炒提速 高效吸排

    烟机的吸排能力是整台烟机的核心,而风量和风压又直接决定着吸排效果。迅达天际AI烟机,吸力升级为23m?/min超大风量,风压则为450Pa。这两项数值在当下的烟机市场上,都占据绝对优势。那么风量和风压的这一数值,究竟能达到怎样的吸排效果呢?

    我们选择了一款辣味十足的小米椒来做爆炒实验。大火爆炒往往会带来瞬间油烟的排放,此时迅达天际AI烟机已经根据火力大小,直接自动调至了最大风量,因此油烟才刚刚从锅内冒出,就已经全部吸排至了油烟管道中,而测试者完全没有感受到任何呛鼻气味。而且此款油烟机的顶部抽风口较其他品牌的烟机,宽幅更大,油烟在升腾过程中,哪怕有出现四面飘散的情况,也可完全罩住油烟。

    油烟倒灌也是不少高层用户的困扰。烹饪高峰期,所有用户外排的油烟都会在公共烟道中相遇,风压小的油烟机排放出的油烟,就很容易被风压大的油烟机排放出的油烟给倒逼回去。迅达这款烟机,可通过变频调速,自动感知阻力,并随时调节风压,最高风压可达到450Pa。变频调速一方面可有效节能,而最高风压值也远超其他烟机品牌,真正实现高层用户顺畅排烟。

    最难能可贵的是,迅达天际AI烟机在实现了强劲吸排需求的同时,还满足了静音需求。在测试过程中,我们通过仪器测量分贝值为53db噪音,几乎达到了静音水平。

    清洁测试:解放双手 让清洗变得更轻松

    油烟污垢清洗,一直是油烟机的难题。迅达天际AI烟机,采用四重油烟分离技术,通过瓴型滤网分离、网叠型滤网分离、蜂巢式滤网分离和高速离心分离,实现油和烟的真正分离。而取下来的接油盆和油网可直接放入迅达大洗力洗碗机内清洗,大大的方便了用户的清洗工作。

    总结

    迅达天际AI烟机,在做工、外观设计、吸排效果、智能体验上都算是同类烟机的佼佼者,而3000多元的价格定位,却在很多人的意料之外。因为相比于五六千价格档位的烟机才拥有的众多功能,却在这台烟机上集中体现。可以说,迅达天际AI烟机定会给市场上同类欧式烟机带来不小影响。

    随着人们生活品质的不断提升,越来越多的新型厨电产品随之出现。它们重新定义着我们的厨房生活。但不论新的厨电门类再如何增多,烟机和灶具永远是厨房里必有的两样厨电产品。体验一顿美味佳肴,交给你与家人来享受,而美味背后的辛苦付出,就让这些越来越智能化、越来越人性化的厨电产品来共同帮你分担吧。

    阅读全文
  • 家装季来了 如何挑选到称心如意的开关?

    2019年国家发展改革委明确大城市取消或放松落户限制。这项改革的出台将为一、二线城市带来更多人才的同时也将提升对住房的需求。刚刚过去的第一季度,一线和核心二线城市房地产市场出现回暖征兆,迎来楼市“小阳春”广大业主买房后的第一件事就是规划装修,那么,如何挑选到称心如意的开关呢?

    近日,霍尼韦尔电工中国建筑装饰协会建材家居分会的特别支持下,携手新浪家居再度发布2019开关与家居搭配指南》(下称《指南》),《指南》从整体家居设计的角度给用户提供多种时下流行的装修风格与开关的搭配方案,也提供了实用的开关插座配置攻略。

    收藏下面选开关的三步攻略,每个人都能找到理想生活的开关。

    第一步,根据装修风格确定开关款式

    装修风格是整个居所的格调,它决定了家居的设计和物品的选购风格和谐一致的家居环境能给人带来舒适和健康当物质生活趋于丰盛的时候,人们开始追寻一种“精炼考究”的生活。北欧风、新中式风、后现代风这三个主流家装风格将在2019年继续流行

    当人们普遍内心焦躁的时候,北欧风就像一股清流,告诉我们怎样去平衡工作与生活,降低物质欲望,回归内心宁静,崇尚简约、实用、自然的生活方式。北欧风格装修非常适合小居室,简单的设计元素,自然材质的选择,柔和的色彩过渡能给家居完全赋予不一样的格调。自然简洁的设计,搭配霍尼韦尔博韬系列开关,舒适的视觉搭配,不张扬,点睛家的小宇宙。

    新中式风格将中式元素与现代材质巧妙兼柔,具有雅致内敛的中国风气息,新中式的墙面则非常讲究,在墙面主材的选择上,以壁纸、油漆、仿古瓷砖、木纹饰材最为常用,选择中国字画、中式窗花等作为辅助装饰,搭配霍尼韦尔儒雅系列超薄开关,于细节处体现东方之美。

    家就是一个自由放松的空间。后现代风格将古典的华丽以一种富有个性的姿态重新表现,大胆叛逆而又个性十足,更符合自由新兴人类对生活的个性化诉求。有艺术感、又有未来感的霍尼韦尔优雅系列拉丝银开关是后现代风格的搭配之选。

    第二步根据家居色彩搭配开关颜色

    从家居风水学上看,天花代表天,地板代表地,墙壁则代表人三者色彩的和谐代表天、地、人的和谐。地板和墙壁是家居的“面”,开关插座则是家居的“点”,“点”与“面”是相辅相成的,选对开关的颜色,就会达到点睛的效果。《指南》预测星空灰、磨砂黑将成为比较受欢迎的产品色彩

    目前最畅销的开关产品颜色是白色,紧随其后就是灰色。灰色已经成为现代冷色调家居的不二之选,恰当运用灰色的搭配法则,可以让每个空间的色调都恰如其分。星空灰可搭配的墙面色彩是白色、米黄、奶咖、深灰,可搭配的墙面材质有油漆、墙纸、大理石、瓷砖。

    随着智能科技深入发展,人类的真实情感在虚拟空间内游荡,探索最大化延伸的感官体验。未来世界的运行算法未知而神秘,冷峻黑色透着科技感与神秘感。磨砂黑开关可搭配墙面色彩是白色、灰色、褐色,可搭配墙面材质有油漆、墙纸、大理石,瓷砖。

    第三步,根据生活需求确定功能搭配

    科学合理的开关插座布局规划能为日后生活带来很大的便利,在装修之前,细致思考每个空间的功能规划以及家庭成员的生活习惯,在墙面开孔之前预先规划好开关插座的功能搭配,在购买时就非常明确各种类别的产品需要多少数量了,如果是家装公司来设置功能搭配,也需要提前与家装公司沟通使用需求,这里就有一些不同空间的高质搭配法则。

    客厅,是全家人的活动空间,也是一个巨大的能量场,爱和欢乐在其间流动。在电视机的使用频率越来越低的情况下,客厅设计更加以人为本,会弱化试听区的设计,将它打造为“家庭活动区域”。一家人可以互动交流,也可以互不打扰,各自做着自己喜欢的事,甚至可以是一个集游乐、学习、休闲、办公为一体的多功能空间。客厅、玄关、走廊安装双控开关,方便在不同的位置开关灯;沙发位置安装双USB插座随时为手机等电子产品充电;背景墙处安装连体开关插座,更美观时尚,对于影音发烧友们,HDMI+3RCA+VGA+F3.0+USB就是必备功能模块了。

    作为体现生活品质的重要空间,厨房的样子正在悄然改变,让妈妈一个人在封闭的厨房里做饭的时代结束了。厨房和餐厅一起,正在成为一个共享空间。频繁使用的厨房电器推荐使用带开关的插座;餐厅地面安装地面插座,使用更便捷;厨房搭配表面过UV的开关插座,更易清洁。

    精心布置卧室,就是为了拥有甜美的睡眠。当代社会,因环境、生活习惯、工作压力的影响“一夜好眠”成了很多人的奢侈品。卧室的设计在色彩配置上不宜对比太强烈,可选择用一色相有细微变化的相近色,家具、灯饰、开关等的搭配有助于营造一个安静、舒适的空间。

    为卧室挑选一款比墙壁颜色略深或略浅一点的开关搭配,在视觉上更有层次和张力,也便于在较暗的环境中更快的找到开关;在进门及床头位置安装双控开关;安装感应地脚灯,晚上起夜时无需摸索开关,感应地脚灯能随时感应灯光需求,并自动延时关闭,不影响家人休息。

    儿童房是孩子的卧室、起居室和游戏空间,根据孩子不同成长阶段的需求来设计功能,选择安全、健康、自然的装饰材料,有助于启迪儿童的智力及审美的发展。例如:蒙特梭利“儿童之家”的教具及玩具都采用原木材质,亲近自然,让生命处于一种高能量状态。用霍尼韦尔博纬系列木纹开关为孩子开启一个不一样的“童梦空间”,开关的安装高度依儿童身高而定,插座必须选用带安全保护门的插座,开关插座定位时要考虑床和家具的摆放位置,切忌被家具遮挡。

    一方天地,三千书绪。不少人对书房有执念,一个单独的空间,明净且宁静,工作、阅读、喝茶、写字,这是一个与自己对话的空间。在色彩上,选择冷色调有助于营造安静的气氛,令人心境平和;书房对开关灯具的要求比较高,风格品位雅致脱俗,主照明和局部照明相结合,光线要求护眼、明亮。书房适合安装霍尼韦尔儒雅系列、博纬系列开关,其设计和质感适合书房气质;书桌旁安装双USB二三极插座,兼顾台灯、电脑及手机充电;安装无线网络AP,WiFi网络好更畅快,与整个家居面板更统一。

    科技,简化了生活,也美化了生活。作为一家世界500强的高科技跨国公司,霍尼韦尔将工业领域尖端技术应用于民用产品,以富有创造力的产品和思想,为家居用户带来包括开关插座、净水、空气净化、智能门锁、家居安防以及智能家居系统的智能生活解决方案,为用户提供适合的生活方式。

    欲了解更多信息,请扫描下方二维码,收藏《2019开关与家居搭配指南》。

    关于霍尼韦尔

    霍尼韦尔是一家《财富》全球500强的高科技企业。我们的高科技解决方案涵盖航空、楼宇和工业控制技术,特性材料,以及物联网。我们致力于将物理世界和数字世界深度融合,利用先进的云计算、数据分析和工业物联网技术解决最为棘手的经济和社会挑战。在中国,霍尼韦尔长期以创新来推动增长,贯彻“东方服务于东方”和“东方服务于全球”的战略。霍尼韦尔始创于1885年,在华历史可以追溯到1935年,在上海开设了第一个经销机构。目前,霍尼韦尔四大业务集团均已落户中国,上海是霍尼韦尔亚太区总部,同时在中国30多个城市设有多家分公司和合资企业。霍尼韦尔在华员工人数约13,000名,其中2600人为研发人员,共同打造万物互联、更智能、更安全和更可持续发展的世界。欲了解更多公司信息,请访问霍尼韦尔中国网站或关注霍尼韦尔官方微博官方微信

    本文中的若干陈述或会被视为"前瞻性陈述"(定义见经修订的《美国1934年证券交易法》第21E条)。除历史事实陈述外,所有涉及我们或我们的管理层预计或期待在未来即将或可能发生的业务、活动或发展的陈述都属于前瞻性陈述。 这些陈述是由我们的管理层基于他们的经验以及对历史趋势、当前经济和行业环境、预计的未来发展以及其它一些他们认为相关的因素的看法而做出的。本文中的前瞻性陈述涉及重大风险和不确定因素,包括但不限于可能影响我们运营、市场、产品服务和价格以及业务分拆能力的经济、竞争力、政府和技术因素。这些前瞻性陈述不代表对本公司未来表现的担保,而本公司的实际表现、发展和业务决策也可能与该等前瞻性陈述所设想的情况不同,包括对所拟定的分拆的变更或放弃。关于这些可能影响我们表现的主要风险和不确定因素,我们已经在向美国证券交易委员会呈交备案的表格10和其他资料中进行了说明。

    阅读全文
  • 始于产品 钟于模式:第三届临沂全屋定制精品展客商深度寄望欢乐

    国人消费结构的持续升级和全屋定制普及度的低位,使得全屋定制依然是2019年的风口行业。4月20日,第三届中国临沂全屋定制精品展览会盛大开展,欢乐熊全屋定制快装携约印象系列产品C位亮相,出众的全屋定制产品和快装模式使得品牌成为装饰公司、建材商、板材商转型的合意之选,也成为年轻个体创业者的理想起点。

    欢乐熊展位

    当前,消费提档的需要使得定制家具成为主流消费者的装修首选,传统的木工打制则越来越被边缘化。在此形势下,板材商亟待转型;而消费者对一站式装修解决方案与产品的偏好则使得瓷砖、卫浴等建材单品的市场受到严重挤压,越来越多的建材代理商开始扩充品类,以此来保障店面流量、提高单值,与衣柜、橱柜、护墙等全屋定制品牌的合作成为必然。

    亟待转型客商深度寄望欢乐熊

    谈及欢乐熊全屋定制快装在这方面的赋能空间,总经理商秋雨现场接受中国木业网采访时表示,欢乐熊完全有能力承载板材商、建材商、装饰公司的转型重托。首先欢乐熊以上乘主材输出风格统一的全屋产品,能够满足年轻消费群体对家居品质、安全性与格调的追求;同时,欢乐熊的快装模式较传统定制有显著的优势,欢乐熊以模块化设计、积木式组装+轻制作的快装方式,实现成单快、设计快、生产快、到货快、安装快,从接单到交付低至三天,可以做到与地面、墙面、顶面等基础装修无缝融合,这本身是对装饰行业痛点的强力治愈。也显示出品牌向整装迈进的巨大潜力。

    欢乐熊总经理商秋雨接受中国木业网专访

    欢乐熊品牌现面向全国遴选80后优质经销商,现场加盟咨询者接踵而至、络绎不绝,签约不断。一位90后创业者表示,欢乐熊春季加盟免费上样,设计软件免费使用2年,对新型创业者而言意味着低投入、低风险起步,是对经销商最有力的支持,现场即决定加盟欢乐熊。

    阅读全文
  • 红酸枝红木家具,又双叒叕圈粉了!

    近日,红木家具界,红酸枝巴里黄檀深受追捧。

    巴里黄檀为什么圈粉?其实,在当下的红酸枝市场中,以交趾黄檀(大红酸枝)、巴里黄檀(红酸枝)、奥氏黄檀(白酸枝)为流通主流。大红酸枝的进一步稀缺,以巴里黄檀红酸枝炙手可热。很多专家称,收藏,至少红酸枝。

    据悉,巴里黄檀是红木“老三样”(海南黄花梨、印度小叶紫檀、老挝大红酸枝)后,极具投资价值和升值潜力的红木家具。中山红古轩红木家具的巴里黄檀家具,根据层峰人士的追求,以皇家专用的品质,气派阔气的红木文化,家具原木原色,真材实料,品位优雅,满足了用户对红木家具的追求,其大热于红木家具市场,深受红木爱好者的喜爱。

    1.jpg

    巴里黄檀,交趾黄檀优选替代材

    巴里黄檀是红木的一种,原产地为老挝,其颜色为红褐色,材质纹理直或斜,径面具交错纹理,并且其新切面微有酸香气,在市场中有多种用途。

    巴里黄檀质地纹理与交趾黄檀非常接近,结构细而均匀,材质重,硬度适中。巴里黄檀在历史上亦被认可。清代的《嘉定通志》,其中有一段写道:“红木,叶如枣,花白;所产甚多;最宜几案柜椟之用;商舶常满载以归。其类有花梨、锦莱,物价较贱。”锦莱就是指巴里黄檀。随着交趾黄檀资源的不断减少,巴里黄檀无疑是优选替代,成为红木市场主流的收藏材种。

    巴里黄檀气干密度为1.07~1.09g/cm?,木质温润如玉,油性足、密度高、具微香,耐磨性强,耐腐蚀性强,抗虫性强。匠心工艺,品质传承,与生俱来的贵族气质,邂逅大自然的恩赐,使藏品的天性与生俱来。

    有专家说:“只要是红酸枝家具,传世几代,不断增值是毫无疑问的。在中国红木家具的历史上,酸枝木的地位从来没有动摇过。目前,巴里黄檀是尤为被看好的红酸枝,其价格相对紫檀木和黄花梨较低,最具升值潜力!”

    阅读全文
  • 朗饰2019-2020潮流趋势—GREENDAY 绿色生机

    我们相信绿色的力量。异国情调的绿色植物花卉总能吸引大家的关注,不论是来自德国黑森林还是印尼巴厘岛的绿色植物,都能为我们带来灵感。

    身在大都市的人们想念伟大自然界的自然和野生动植物,我们试着在消费者的居住空间创造属于他们自己的室内绿色丛林。设计师们像海绵一样不断的吸收自然界之美。

    火烈鸟、猎豹,猴子以及各种鸟类与绿洲、绿色植物组合搭配呈现出各种各样的风格种类。

    我们大胆的尝试将色彩缤纷的霓虹,发觉了丛林华彩,同时也有北欧的极简主义、恬静家园以及风和日丽等主题呈现。

    阅读全文
  • 上海设计家雅集 一场设计哲思与美学思潮的盛宴

    2019年4月16日下午,由设计家传媒出版机构主办、COLMO AI科技家电承办的多元 共生 成长——【我们】2019上海设计家雅集在外滩W酒店成功举办。

    以“多元、共生、成长”为主题,探讨上海设计能量场与创作力。《设计家》特邀吕永中、黄士华、James Lew、李宓、雷涛、黄伟豪、金选民、欧杰作为演讲嘉宾分享价值观念美学理论与实践案例。

    钟晨飞、周金华、孙憬浩、唐奕、喻勤、钟凯、李雷民、任晓倩、姜海芳、李诚斌、徐大伟、王芳、王建、孙汝俊、谌新君、花亚周、孙凯旋、眭书铭、蒋幼隆、李亚江、单芸、吴凯文、张纬、李玮、丁学松、张胜、朱建文、李建成、李志钱、罗杰、王永翰、王飞、计昀、雷勇、竺微明、管桦、晋青松、方雄中、陈洋、黄一、邱龙慧、李涛、魏楠、江南、李微茜、韩雅竹、喻飞、王昊、黄佳磊、张旺、贾亭亭、刘博、汪微、阿夏、徐共莘、韩伟、黄峰、郑淳、夏安建、顾颜、秦立、徐晓东、金丹凤、黎易来等近百位上海设计界代表共同与会,分享了这场精彩纷呈的哲思与美学思潮的盛宴。

    《设计家》主编许晓东致辞

    许晓东以上海国际化、多元化的独特城市背景阐述了多元设计流派汇聚于此的共生能量场与创作力。感谢现场嘉宾的莅临,为大家介绍了各演讲嘉宾的创作背景与设计哲学,并希望这场雅集的专业分享能为业界及大众带来启发与思考。

    致辞、主旨演讲嘉宾:吕永中设计事务所主持设计师、半木品牌创始人/设计总监 吕永中

    吕永中以《此时此地》为题,在人生命题的自问与思考中,以时间、地域、空间的想象营造进行“无形”的力量创造,且在宇宙万物规律、东方传统文化及日常生活的感知下对设计进行“借题发挥”。“过去与未来无法定义,但是至少我们可以去寻找一种可能性”。现场他分享了自身背景、设计实践案例及“半木”品牌发展历程中的哲学思考。

    “器物应该为创造更多地可能性而存在。我们做东西的目的到底解决了什么问题。如何营造是所谓真正的设计?那些关于结构、比例、关系、尺寸、大小、光线微弱的变化都代表着你真正的设计。”

    演讲嘉宾:隐上设计创始人黄士华

    “人生在每个不同阶段有不同的感悟,从汲汲营营的奔跑到大智若愚的自处,对于设计之于生活中的连结像是一种重生,生活体验即为设计的初衷,进而呈现原生的价值”。

    黄士华以《原生》为题,从“起点”追溯“中点”,再寻回起点,通过台北隐巷、上海隐上办公室设计案例背后的逻辑及定位关系,分享了他对设计的初衷及对设计的全新思考和探索。

    GreenbergFarrow中国区总监/设计总监James Lew

    James以自身的多元文化背景,从英国、中国城市的历史变迁、文化脉络及规划角度,结合国际化视野,探讨了“长远角度(政策规划层面)、以人为本的设计、保留文化遗产、创造完整连接网络、激活公共空间、建筑社区、促进多样化、特性”等设计理念,分享了他在英国和中国的设计案例及经验。

    MODULO曼都设计咨询创始人/总建筑师、六甲酒店联合创始人李宓

    建筑师、多媒体设计师、“六甲设计酒店”创始人(设计师甲方),李宓以“三合一”的身份,分享了他对设计的所思所想,设计的反面是什么?是“工程”。他进一步探讨了设计和工程的区别与关系,结合法国留学经历和经验,通过对设计案例的实践分析,传达了他的设计态度与理念。

    COLMO工业设计专家欧杰

    COLMO工业设计专家欧杰站在品牌设计美学的角度,介绍了COLMO AI科技家电对设计美学与消费者本源需求契合的追求。他表示, COLMO产品色调基于“科技服务生活本源、设计释放理性空间”的品牌理念,融合产品外部美感与内在特质,以数理几何剪接极简形态塑造了精致理性美学。

    欧杰具体介绍道,秉承“生而非凡”的品牌精髓,COLMO将“星泽灰”与“曙光金”的色调统一演绎在套系各个产品上,通过对色彩的严谨控制诠释了COLMO家电与家居一体化的 “无形而不凡”极简格调。同时,COLMO还在产品的整体材质上考究的去还原稳定可靠的原始质感,凸显了坚韧与稳定特质。

    百安居(中国)高端设计事业部设计总监雷涛

    雷涛分享了市场与新零售空间的未来发展趋势,“创新、合理、人性,设计解决问题”,设计师需要不断地学习,现场他还分享了参与《设计家》组织的日本设计考察活动的切身感受,以及旅途中对设计的思考、收获。

    上海茧界设计联合创始人黄伟豪

    黄伟豪分享了设计的精造系统与工匠精神,并通过设计案例探讨了设计师与业主的关系以及设计如何施工和更好地落地等问题。并从东方文化与生活智慧之美的角度展现了其设计哲思。

    上海知名室内设计师/摄影家/艺术家 金选民

    摄影、设计双重身份——金选民以“梦”为线索,分享了他多年来的设计实践。并以成功摄影师的独特视角阐释了设计的生命力表达。

    雅集现场:

    ▲现场座无虚席,与会嘉宾认真聆听

    体验美食与COLMO AI科技家电花絮:

    ▲设计与科技体验现场

    部分与会嘉宾:

    阅读全文
  • 设计赋能商业空间变革 住逻辑将“布达佩斯大饭店”搬进上海国际

    2019年4月25-27日,上海国际酒店用品博览会(二期)暨上海国际酒店工程、设计及商业空间系列展将在上海新国际博览中心开幕。住逻辑作为国内首家定制化软装解决方案提供商,在本次展会期间携手上海博华国际展览有限公司,于W2馆F80展位推出一系列高含金量的展览、论坛和互动活动,并重磅发布首届酒店设计趋势白皮书。

    城市不断迭代更新,人们的消费观念不断升级,面对瞬息万变的大众喜好,酒店行业也发生了日新月异的变化,在市场结构性重塑,空间设计变革之下,为消费者提供精神消费与心灵休憩的场所成为了酒店设计的发展趋势。

    一、致敬经典服务精神,让酒店更有温度

    所有设计的出发点,都无法绕开离开"人",住逻辑在本次展会期间搭建了现实版沉浸式"布达佩斯大饭店"展馆,采用明艳复古的粉蓝色调,严谨到几近偏执的居中对称构图,对电影场景进行高度还原。除了设计部分,现场设定了特制任务,展馆内工作人员将扮演电影中的主角与参与者进行情景互动,完成即可获得住逻辑限量定制礼品一份。还有民间手艺匠人表演家具素描、手工皮艺制作等传统技艺,让观众直观感受中国工匠精神。

    从历史的角度进行全面解析,致敬经典服务精神。住逻辑借此展馆致敬安式美学,致敬永不过时的服务精神,致敬所有捕捉事物本质的感觉能力,致敬所有生活与美的天然联系。设计不仅仅只是一种能力,而是让温度融入酒店,让设计深入生活,这就是住逻辑所倡导的设计精神。

    二、首届酒店设计趋势白皮书发布,用权威数据助力创新

    据悉,住逻辑将联合上海博华发布首届《酒店设计趋势白皮书》,整合自有APP、网站等庞大的后台数据以及对数千位专业酒店设计师的调研,绘制未来酒店民宿的蓝图,预测2019年酒店设计发展趋势。

    并针对酒店环境设计、客房服务、地理位置及餐饮等多方位数据进行精细的整理与解读。同时对酒店业用户群体、年龄、性别、职业、学历等进行深度挖掘,分析用户心理与酒店设计趋势的强关联,为酒店行业的未来发展助力,为现场与会人员阐释畅销作品背后的设计逻辑,讲述中国现代酒店的发展历程并预测未来酒店设计发展的流行趋势,以及商业世界的设计法则。

    三、设计师价值赋能,打造超级生态圈

    根据白皮书报告指出,消费者对于居住场景以及精神消费马斯洛需求的上升,酒店设计的方向也发生了改变。住逻辑紧跟时代的发展,以满足多变的市场趋势。除了关注酒店设计未来趋势,也在关注设计师本身,特别是青年设计师群体。并致力于打造设计行业媒体态、社群态、内容态,从内容营销、全媒体矩阵、社群运营和圈层活动四大维度为他们全面赋能。

    届时,住逻辑将邀请多位知名品牌酒店高管举办一场以"消费升级背景下酒店设计发展趋势"为题目的DOD论坛。从行业规则制定者的角度去了解市场规律与发展趋势,用他们的思考维度和视角探讨酒店设计中的问题,帮助设计行业的从业者从酒店方去了解行业脉搏,解读酒店行业未来发展趋势。

    另一方面,住逻辑还将开启2019青年设计师酒店设计趋势高峰论坛,通过设计师的角度与思考维度,去汇集各方声音。一起对话设计、探讨趋势、辩论时代,为优秀的年轻从业者未来发展规划理想蓝图,从专业角度给出行业洞见及权威意见。

    为了更好的赋能优秀的年轻设计师,住逻辑发起"设界魁星"空间设计大赛,征集了2018-2019年度优秀酒店设计作品,挖掘杰出的青年设计师走向国际视野。通过专家评委的甄选与线上评选,住逻辑将在现场为本次大赛获奖的优秀设计师进行颁奖,并发布青年设计师赋能计划。为年轻有为,充满潜力,但没有充分表达自己设计理念的设计师量身定制一系列线上线下宣传活动,为他们打造创意视频、人物特稿、提供海外游学深造的机会,并定期开展高峰论坛、专业课程,实现住逻辑的超级设计生态圈,更好的为青年设计师赋能。

    设计灵感碰撞的火花隐藏在每一个交流、沟通的细节中,值得留意的是,住逻辑打造的"百乐门老上海"沉浸式主题晚宴。复古的场景中,穿梭着老上海的经典人物,一秒瞬移回到七十年代。晚宴将邀请国内外设计师翘楚参加,入场会收到一张人物属性卡,并以此开启设计师老上海之旅。专属任务、特定环节,设定独特故事线带领设计师们打破社交障碍,提供轻松愉快的沟通环境,营造短距离接触半径的社交属性。让住逻辑服务精神延伸到设计之外,成为优秀设计师的社群平台。

    四、变革中的设计,打造共赢之路

    理论知识是实践的基础,住逻辑将在现场进行"让好设计完美落地"的授课,详细讲述从设计到生产、交付、推广,住逻辑如何为酒店设计全面赋能,输出全套解决方案。介绍在工业4.0时代,设计师如何利用互联网解决上下产业链的所有问题,零距离与设计师梳理、探讨酒店设计的全方面问题,为所有从业人员解疑答惑。

    能够完美落地的设计才是"好设计"。住逻辑家具技术总监将详细讲解设计作品投入生产中的10个关键点,并举办一场以"酒店家具设计生产工艺及案例分享"为题目的课程。亲述作为一名酒店家具设计师应该注意的问题,家具生产中的技术、工艺难点,剖析近年来的优秀经典案例,更好更快的帮助与会人员。

    五:重塑酒店空间,让好设计完美落地

    随着消费模式渐趋于自主和个性化,新一代消费者更注重参与、体验感受,对酒店空间设计和环境要求也不断上升。住逻辑一直在助力设计师通过战略性思考,将设计力内化成为产品价值的一部分,并推动酒店市场变化。对设计的本质、方法、技术进行更深层次地挖掘,了解设计本身如何成为刺激消费市场的强大驱动力。

    住逻辑用其独特的视角和敏锐的洞察,着眼于国际化未来设计发展趋势,探讨在设计的无穷延展作用下,创造出富有艺术、品质、人性化的酒店美学。从设计的流程、方法出发,分析如何从空间本身立足,设计出具有品牌特征的消费场景和更优质、惊喜的用户体验动线,提升商业空间价值,全面助力企业与设计师,"让好设计完美落地"。

    展览名称:上海国际酒店工程家具及商业空间设计展 展览日期: 2019年4月25-26日9:00 - 17:30 2019年4月27日9:00 - 15:30展馆地址: 上海新国际博览中心(SNIEC)W2F80

    关于住逻辑

    住逻辑注册成立于2015年,总部位于上海,为全球创意设计师、地产商、酒店管理机构、家具品牌商等提供家具生产和交付服务。"让好设计完美落地"是住逻辑的使命。作为家具行业的"富士康",通过自建旗舰工厂、原材料海外直采、终端自主交付、全数字化运营管理。

    作为中国家具柔性定制供应链企业,住逻辑通过原材料海外直采、自建旗舰工厂、全数字化运营管理、到终端自主交付,打造了家具行业信息化全产业链集群。

    住逻辑自主研发"设计师云工作台"SAAS系统,拥有丰富的场景库、产品库、灵感源,强大的素材采集工具(斑斓采集工具),以及智能搭配工具,更有一键识图报价、随时查看订单进程等软装设计师必备的黑科技,为设计赋能。

    下载住逻辑APP,"让好设计完美落地"。

    阅读全文
  • 第三届重庆文化旅游惠民消费季

    3月25日,由重庆文化和旅游发展委员会主办,以“品味巴渝文化,惠享美好生活”为主题的第三届“重庆文化旅游惠民消费季”圆满落幕。活动于2018年12月25日正式开幕,在历时三个月的活动过程中,市文化旅游委精心策划,从出游、温泉、电影、演出、阅读等各个方面全方位统筹,以更高的水准、更大的力度将惠民福利更广泛、更便捷、更直接地惠及重庆人民,并在扩大和提升文化旅游供给,培育新的消费增长点方面,取得了积极成果。

    据初步统计,消费季期间全市共计投入财政资金5760万元(其中市级财政投入1000万元),撬动社会资金2.9亿元用于举办活动、搭建平台和惠民补贴,覆盖7189家文化旅游企事业单位,惠及3162万人次文旅消费,直接拉动文旅消费44.5亿元。

    如火如荼,精品活动高潮迭起

    本届消费季由一场堪称“饕鬄盛宴”的主会场启动仪式在南川区拉开序幕。市文化旅游委精心组织了“文艺盛筵·惠聚南川”专场文艺晚会,邀请全市40个区县200余家文化、旅游企业奉上“文化旅游集市”,举办了渝东南片区美术书法摄影联展等。

    “文艺盛筵·惠聚南川”专场文艺晚会

    此外,本届消费季还首次纳入景区、酒店、温泉、特产等旅游消费,同步举办了第二十届金佛山冰雪节,召开了2018重庆冬季旅游新闻发布会,特别是围绕“踏雪赏芳”“温泉养生”“民宿休憩”和“年俗迎新”等主题,发布了全市270多项冬季文化旅游活动及惠民优惠信息,向国内外游客发出了“冬季到重庆来旅游”的邀请。

    第三届重庆文化旅游惠民消费季启动仪式

    为把消费季活动进一步推向特色化、精品化,市文化和旅游委瞄准当前文化旅游消费热门领域,策划了重庆演出季、金秋书展、万石博览会、电竞嘉年华、周三半价观影、少儿艺术节、集邮珍藏品鉴、文旅护照集美、汉服风情大赛、文化创意设计周、金瓦奖国际设计美学展、舞林争“坝”广场舞比赛等十二个大型精品活动,集中了全市文旅最优产品,代表了各自行业最高水准,引领了文旅消费最新风潮,群众参与积极、反响强烈,消费品牌进一步突显。

    金秋书展

    同时,40个区县(开发区)作为消费季分会场,抓住节庆时机,投入1722余万元,不仅相继举办了分会场启动仪式,还挖掘特色资源,策划了文博展览、非遗展销、文艺展演、年俗旅游等上百项文旅消费系列活动。其中,三峡博物馆推出新春文化系列展之“金猪贺岁”、重庆自然博物馆举办“熊猫时代——大熊猫的前世今生”特展、永川区博物馆举办“记忆·传播——博物馆文创产品设计大赛及作品展”;大足区、大渡口区分别以“礼貌、礼节、礼信”和“我们的节日·春节之乐”为主题举办非遗年礼大派送活动;涪陵区、长寿区、丰都县依托古镇古街举办新春庙会;铜梁区举办中华龙灯艺术节,黔江区、梁平区、巫溪县、城口县等分别举办了“闹元宵、赏花灯、猜灯谜”等活动,均赢到群众欢迎和点赞。

    利民惠民,创新模式拉动消费

    为让群众有更多获得感,市文化旅游委顺应当前网络消费趋势和习惯,创新消费惠民机制,通过公开甄选方式,确定阿里旗下大麦、淘票票、口碑、飞猪和山城通APP为消费季合作方,开展线上消费优惠补贴活动。活动充分利用五个互联网消费平台成熟的电商功能、巨大的品牌影响,以及覆盖广大文化、旅游商户和消费者的优势,实现了文化、旅游消费产品搜索、便捷支付、即时补贴、线上推广、数据监测等功能。特别是通过投入财政惠民资金,并撬动五个合作平台共同出资惠及消费者,通过满额立减、红包派送、优惠券抵扣等形式,让消费者在线上直接享受优惠后的文旅产品价格。

    线上消费优惠补贴

    消费季启动后,各平台按照文化、旅游各行业特点合理确定补贴范围和补贴标准,综合考虑吸引力和覆盖面,陆续上线消费补贴活动,涵盖演出、电影、温泉、景区、书店、展览、旅游酒店、电竞赛事等消费门类,群众参与踊跃,取得了理想效果。消费季期间,五个合作平台共计完成消费补贴709.6万元,其中财政出资407.5万元,撬动平台合计配套出资302.1万元,惠及4276个文化旅游商户(或演出项目)和136万人次文旅消费,直接拉动文化旅游消费总额8140万元,财政惠民资金拉动文旅消费比例接近1:20。

    另一方面,各区县也最大限度地撬动社会资源,鼓励商家让利,为群众提供优质、低价的文化旅游产品。市文化旅游委还配套了相关措施,对以企业、社会团体作为举办主体,使用非财政资金举办的文化旅游消费特色活动予以适当补助;对开展惠民让利活动较好的商家给予奖励。消费季期间,各区县财政直接投入3067.52万元用于直接补贴消费者,并撬动各文化、旅游商户总计投入2.87亿元用于举办活动、打折促销、让利惠民等,直接拉动文化旅游消费43.6亿元,并带动体育、餐饮等相关领域消费65.2亿元。

    第三届重庆文化旅游惠民消费季秀山分会场

    第三届重庆文化旅游惠民消费季沙坪坝分会场

    有声有色,品牌影响持续扩大

    本届消费季,市文化旅游委采取了品牌化的运作手段,不仅延续使用了活动LOGO,还统一设计活动形象页面、海报、视频、导流二维码等,力争在消费者心目中树立、巩固活动的品牌形象,形成品牌记忆,从而提高参与意愿、提升消费频次。

    为契合当前网络传播趋势和受众习惯,本届消费季确定了以新媒体为宣传推广主阵地的策略。一是在五个合作平台配套广告位、专题页、弹窗等,获得了118万次的点击量;二是在微信、微博、抖音、今日头条等热门APP和新浪、搜狐、凤凰等各大门户网站投放各种形式的宣传广告,开设小程序、H5互动页面等新型宣传工具,实际阅读量达3461万次,参与点击、互动量达20万次;三是在各级主流媒体开展宣传报道903次,同时也利用公交站台、轨道车厢、楼宇电梯等铺设广告和二维码,向线上消费引流。

    朋友圈宣传

    轨道交通宣传

    有赖于强有力的惠民力度和宣传攻势,第三届消费季对全市文旅行业的影响力、号召力、辐射力持续提升。据统计,参与第三届消费季的文化、旅游企业共计6424家。240家影院悉数加入,133场精品演出倾情惠民,知名景区、温泉、酒店、书店等踊跃参与,并有765个市、区县、镇街的各级公共文化机构积极加盟。

    丰富的文化、旅游产品和服务,有效激发了广大消费者的参与热情。消费季期间,共有3162万人次参与到各类各项活动当中,体验文旅精品,享受惠民福利。同时,五个合作平台共计获得了超过48万的新注册用户,实现了双赢。

    经过三年的努力,“重庆文化旅游惠民消费季”已经成为全市文化旅游最有影响力的品牌活动。未来,市文化旅游委将在认真总结前三届活动举办模式、组织经验的基础上,不断拓展创新,向常态化、精品化、特色化方向发展,真正成为拉动文旅消费、实现文旅惠民的优良平台和文旅融合的优秀品牌。

    阅读全文
  • 别墅客厅挂装饰画,一定要择优而选!

    在日常的生活中,客厅将直接关系到全家人的生活品质和家居感受。因此,别墅的客厅作为家居装修的一个重要组成部分,其装饰画的选择是很重要的。那么,如果要营造一个舒适、温暖、高级又显档次的家,在别墅客厅挂装饰画该怎么选择、怎么搭配呢?

    一般来说,能住得起别墅的人一定是有钱人,这样一来的话在别墅客厅挂装饰画,一定要择优二选,其中以艺术兼具价值为主的名家山水画倒是非常不错的选择!

    一、别墅客厅挂装饰画,轻奢高雅的选择!

    11.png

    【装饰点评】轻奢风格的别墅客厅装饰画,其将高雅华丽、古色古香古韵的中国风山水画,与古朴的家具的特色融合贯通,打造出至精至雅、温馨轻奢的视觉效果。

    12.png

    王宁最新精品六尺横幅仿古山水画《溪山秋色》 作品来源:易从网

    【作品点评】画中山形柔美而婀娜多姿,云雾浮动间,奇丽的自然风光带给我们独特的视觉享受,一种柔和、朦胧、空灵、自由的感觉就这样无边无岸地弥漫开来。借助山水寄托情感与思想,这是画家极高明之处,同时让我们的想像力得到最强劲的激发——甚至可以把这片山水当成自己的精神家园。是一幅令人赏心悦目、心旷神怡的美妙意境。

    二、别墅客厅挂装饰画,富贵多金的选择!

    13.png

    【装饰点评】金色长城耀华夏,龙脉相守,金龙腾飞,在别墅客厅悬挂一幅富贵多金的金色长城画,会帮助屋子里面清除阴气,带足阳气给你的家,一个家阳气足了,家中人的运气也会随之兴旺起来。

    14.png

    金色长城耀华夏 王宁国画长城作品《中华之魂》 作品来源:易从网

    【作品点评】龙脉相守,金龙腾飞,长城内外,漫山黄边,层林尽染,巨龙长城散发着醉人的古韵,极目眺望,龙脉绵延天际,苍苍茫茫,长城像是一条巨龙,昂首甩尾,正像中华民族在飞腾,心胸顿时豁朗!而且当代实力派画家王宁在绘画这幅长城金秋作品时,画作整体使用金黄暖色系绘制,寓意一副金色的中国 梦由此展开,和谐盛世生生不息。这样的一幅画极适合用来装点富贵人家的客厅,大气显档次!

    三、别墅客厅挂装饰画,气派壮阔的选择!

    15.png

    【装饰点评】大气恢弘的写意山水画自古以来便是中国家庭中意的客厅装饰画选择,天接云涛连晓雾。遥河欲转千帆舞。仁者乐山,智者乐水。投入山水的怀抱,能陶冶情操,修养性情,升华灵魂。

    16.png

    电视台专访画家林德坤新品山水画《云外钟声万壑泉》 作品来源:易从网

    【作品点评】林德坤老师的这幅《云外钟声万壑泉》作品写意风格,虽然峰峦叠嶂,蜿蜒不绝,流云飞瀑,层层盘桓,却又互相呼应,浑然一体,毫无迫塞壅滞之感。景色不以新奇取胜,而于平凡中自有撼人的气势和涌动的生机。作为办公室装饰来说是美观大气。既有档次,又寓意深刻。

    四、别墅客厅挂装饰画,低调奢华有内涵的选择!

    17.png

    【装饰点评】很有中式韵味的写意山水画,意境悠远让别墅的客厅更加立体丰富起来。以写意山水特有的意境,宁静悠远却不失恢弘气势。这样的一幅客厅装饰画,仿佛置身宁静的自然中,也让家更为清新与舒适。

    18.png

    写意国画佳作 林德坤新品创作山水画《旭日东升》 作品来源:易从网

    【作品点评】这幅写意国画山水画《旭日东升》作品,这幅作品画面上群山巍峨雄伟,玉树苍翠挺拔,山间流云飞瀑,远方红日初升,意境开阔,有如仙境。奔腾的云海在群山间神秘莫测地流动,那缥缈的韵味与实在的山体,互相衬托,同时更是增添了一种如梦如幻的美感。这幅作品体现了作者扎实的功底和高深的境界,是收藏装饰家居的精品。

    五、别墅客厅挂装饰画,高端大气上档次的选择!

    19.png

    【装饰点评】张大千再传弟子张若古先生的抽象唯美的泼彩山水画,用充满艺术格调,挂在客厅,让空荡荡的客厅有了活力,让家的感觉油然而生,装饰画因家而生,家因装饰画而美。

    张大千再传弟子 张若古泼彩山水画《锦绣乾坤图》 作品来源:易从网

    【作品点评】张若古先生大笔泼洒、大胆涂抹,大胆构思,色墨交融,五色六彩强烈、空灵、幻化,笔触老辣,灿烂辉煌。将创作的精神与题材赋予人生与自然和谐共生的时代特色,把古老的山河当做民族文化生存发展的摇篮,将入画的所有物象都赋予中华民族伟大复兴的时代精神风貌,开拓出当代山水画内涵与与外貌的新天地,创造出足以引发当代观者爱祖国爱乡土之情,兴闻名悠远之思的宏远意境。业内评语为:中国当代极具潜力的中青年画家。

    一副好的装饰画,不旦能提高别墅内部整体的艺术氛围,还能增加整体的美观度,给客人们留下很深刻的印象。如果你的家过于平淡,没有亮点,或许就是缺少一幅画哦!想让你的别墅也成为一座艺术馆?快拿去参考吧!欣赏和挑选更多别墅客厅装饰画尽在易从网,富贵人家当选国画山水画!

    易从网所售的作品全部为画家和书画名家精心创作,去掉任何销售中间环节。以“尊重艺术,服务大众”的心态,以“真实简单”的行为方式为书画真品的市场化、大众化服务,易从网成为专业经营名家字画真品的电子商务平台,易从网所售的作品不仅满足家居装饰功能,还是送礼的佳作,同时易从网也推荐了部分艺术性强,升值潜力大,适合投资的名家作品,为书画收藏家服务。

    易从网好不好,千万口碑来证明!

    21.jpg

    易从网所出售的字画是保证100%真人绘制而作,网站在售作品数千幅,均为现货收藏,每幅画都具有唯一性,实物拍摄,一物一图,每幅画都经过专业老师的鉴定,永久保真。另外,为了最大限度地保障每一位消费者的利益,易从网还有七天鉴赏期,七天可以无理由退换货。支持全国范围货到付款!

    阅读全文
  • 行道家居饰品:艺术唐卡,修行人生

    踩着木质地板,发出吱吱的轻声,摩挲过胡桃色的木桌,停下脚步,细细思量和感悟。墙壁上,挂着绚丽的唐卡,上面是诸佛、菩萨,或是坛城、佛国世界,在红、黄、蓝、绿、白五种主色调的渲染下,唐卡金碧辉煌,充满佛性。这里是香格里拉唐卡画院,上面悬挂着各种画师精心绘画的唐卡,其中,这里很多的唐卡,都来自上行道家居饰品。

    (上行道家居饰品唐卡装饰图)

    唐卡,与世界上最早的绘画形式——壁画,乃是一母同胞的姊妹,文化传承已久,唐卡最初是为了传达佛学而绘制,后来慢慢融入了藏族人民的文化生活民族风俗等,成为了一个特殊的画种,现在被列为非物质文化遗产。很多出家、在家修行的人,或者热爱传统文化艺术的人士,都喜欢买上一幅唐卡,装裱在家里。对于唐卡,人们不仅追求其美观艺术性,还追求其表达的内涵佛性。

    (上行道家居饰品唐卡图)

    上行道家居饰品说,在以前,唐卡画师大都自幼出家学习绘画,很多画师一画就是一辈子。对于这些画师,上行道家居饰品很是佩服,并以此鉴自身。他们采用传统手法一丝不苟的制作画布和矿物颜料,画出的唐卡,色彩绚丽,带着古典厚重的气息,是一幅幅值得珍藏的艺术品。同时,上行道还和各地的唐卡学院、唐卡画室合作,共同探讨绘制唐卡的心得。在技法上精益求精,在传统画面上加以创作,一丝不苟,经年累月,始成一幅。

    (上行道家居饰品唐卡局部图)

    唐卡在拥有美观的外表的同时,还需要表达出其独特的佛性内涵。然而因其特殊,并不是随随便便就能够表达出来的。如果没有对佛学文化有深刻的了解,就不能如法绘制出唐卡,如果没有高水平的审美,画出的唐卡就缺乏艺术感,变得死板。上行道的画师,不是出家就是在家修行的人士,他们经常聚在一起论禅,还去请教当地的上师。同时,对他们来说,画唐卡不仅是在绘画,还是一个修行的过程,在绘画之前,进行一个绘前仪式,严格按照经书中的仪轨和上师的要求进行。将自己对佛学的理解,融入唐卡之中,画出的唐卡,每一处都绽放佛性光辉。

    对上行道来说,有关唐卡的一切是一个无上正觉的修行过程。为了弘扬唐卡,保留其独特艺术内涵,上行道一丝不苟,用心做唐卡。

    阅读全文
  • 更少残留更多健康 小天鹅以用户为本驱动创新引擎

    俗话说“产品有价,健康无价”,伴随消费升级以及生活水平的提高,消费者对洗衣机的使用需求发生着剧烈改变。从早期关注“价格”“质量”,到后来看重“便捷”“品质”,再到如今对“健康”的不懈追求,洗衣机行业的每一次创新无不折射出用户需求的变迁。

    4月22日,由小天鹅发起,中国轻工业发展研究中心主办的“健康洗涤生态联盟”论坛在京召开。中国轻工业发展研究中心主任陈建国,中国洗涤用品工业协会副理事长兼秘书长张华涛,中国服装协会副秘书长兼协作部主任李昕,中国家用电器协会副理事长徐东生,中国家用电器研究院副院长、全国家用电器标准化委员会秘书长马德军,中国标准化研究院资源与环境分院副院长张新,上海罗莱家用纺织品有限公司事业部总监叶磊,无锡小天鹅股份有限公司国内市场总经理李冬,无锡小天鹅股份有限公司研发中心总经理徐彭城等专家学者及企业代表齐聚一堂,共同围绕全社会关注的健康话题进行了深入探讨与交流。会议还对洗衣机行业发展进行了预判,有专家认为:除螨、除菌以及去除洗涤“残留”等已成为洗衣机技术创新的主要方向,而早已完成技术卡位的小天鹅,无疑走在了行业前端。

    逆势上扬,健康升级成行业发展新动力

    奥维云网(AVC)监测数据显示,2019年一季度中国洗衣机市场零售量为831万台,同比增长1.0%,零售额为164亿元,同比下降0.6%。在市场需求整体不旺的情况下,产品的功能迭代和技术创新成为行业主要内生动力。其中,对用户健康的关注成为洗衣机行业发展的重要趋势,除螨、除菌、去除洗涤“残留”等甚至成为很多高端洗衣机的“标配”功能。

    对此,中国家用电器协会副理事长徐东生认为,洗衣机作为普及率极高的家电之一,已经逐步从普及期开始步入更新换代期。未来几年,我国洗衣机市场整体上将保持平稳,而洗净、洗护、健康领域的技术升级将成为产品主要的迭代方向。随着越来越多的健康洗衣机涌现市场,2019年的市场竞争很可能将围绕健康领域的功能技术展开。

    中国家用电器研究院副院长马德军则认为,家电行业不乏新产品、新技术,然而其中“为创新而创新”“为智能而智能”的不在少数。在使用过程中,产品功能华而不实、用户操作体验不佳等问题非常突出。相比之下,对健康的重视,也是洗衣机行业回归到用户迫切关注的核心问题上。

    对于小天鹅来说,消费者对健康的重视显然成为企业的一项利好。凭借对品质的严苛要求以及对健康技术的不断钻研,小天鹅一直牢牢稳居高端洗衣机市场前列。中怡康数据显示,2018年洗衣机市场零售量达到3689万台,同比增长-0.6%;零售额达到716亿元,同比增长4.7%。在这种逆境下,小天鹅2018年前三季度累计营收达174.16亿元,同比增长9.01%,净利润达13.47亿元,同比增长17.85%,并在2018年的品牌份额和零售量方面遥遥领先于行业。

    在无锡小天鹅股份有限公司国内市场总经理李冬看来,洗衣机的“普及型”需求逐渐让位于“享受型”“品质型”需求,这也激发了洗衣机市场的新变革。在这个过程中,小天鹅始终以用户需求为导向,不断推出能够切实改善用户生活品质的产品技术,这也正是小天鹅洗衣机的核心价值所在。

    值得一提的是,小天鹅在本次会上还专门分享了其最新研发成果——小天鹅超微净泡水魔方。无锡小天鹅股份有限公司研发中心总经理徐彭城表示,过去用户使用洗衣机,唯恐洗不干净,衣物的污渍越重,人们添加的洗涤剂就越多。小天鹅超微净泡水魔方带给用户的就是“少放一半的洗涤剂”,不仅可以达到同样的洗涤效果,而且有效应对残留在洗涤物上的细菌、螨虫等。

    徐彭城在会上还详细介绍了小天鹅超微净泡水魔方的工作原理:在洗涤过程中,空气在水中转化为亿万级微纳米气泡,渗透衣物纤维。气泡运动、炸裂,释放巨大能量将污渍剥离,通过物理洁净力作用减少化学洗涤剂用量,高效快速去污,经国家权威检测机构认证,只需要50%的洗涤剂,也能达到相同的去污效果。而且更少残留更健康。

    在此基础上,“精准自动投放”系统,可根据洗涤物的材质、重量、温度、水质、脏污程度等,精准计算洗涤剂的投放量,配合雾态喷淋系统、水魔方细腻泡沫、ATC全时静态眼等黑科技,进一步解决“残留”问题。

    回归用户,全面引领生活方式新变革

    从1978年中国第一台自动洗衣机在小天鹅诞生,到2010年推出全球首台物联网洗衣机,再到2012年推出国内首台热泵干衣机,解决衣物洗涤的烘干问题;从2018年推出冷水洗涤,到2019年小天鹅超微净泡水魔方问世,重新定义洗衣机行业健康新标准。

    小天鹅一次次的突破,无不源于对“科技创新”的不懈追求以及对“用户需求”的敏锐洞察。纵向以“科技创新”为导向,小天鹅不断推陈出新,完成从前瞻性技术、应用性技术和市场空白产品的全面覆盖,构建“技术驱动”下的卓越品质保障体系。横向以“用户需求”为导向,小天鹅在技术创新、功能研发、生产制造和售后服务等全过程构建品质链,拥有国家级实验室、德国VDE实验室、电气实验室等三十五个专业实验室。目前,小天鹅已拥有国家认定企业技术中心,依靠技术战略联盟,坚持自主创新,拥有国际领先的变频技术,智能驱动控制,结构设计及工业设计等洗涤核心技术。研发团队达近千人,累计申请专利、商标、著作权等自主知识产权5000多项。

    由小天鹅牵头的国内首个“健康洗涤生态联盟”,更实现了从洗衣机单品到品质链,再到整个健康产业链的全面升级。通过异业合作、品牌合作,“健康洗涤生态联盟”使洗衣机、洗涤用品和服装面料等三大产业形成跨界合作,共同构建了一个整合上下游资源的生态平台,从而为用户创造更多价值。

    中国轻工业发展研究中心主任陈建国认为,“健康洗涤生态联盟”的建立意义重大,它涉及家电、服装、纺织、洗涤用品等多个产业,为大众健康生活提供有量可依的标准,同时给相关行业发展提供科学引导。相信在各行各业同仁努力下,消费者的健康生活一定会得到更有力的保障。

    经过数十年的发展,中国消费市场已经从产品时代过渡到用户时代,用户需求也从过去的基本功能得到满足,演变为对产品核心价值以及附加价值的追求。从0到1的创新难,而令产品创新直指用户的核心需求更难。在这方面,小天鹅以其一贯的“用户思维”,不仅重新定义了高端家电,而且更打破了行业边界,全面引领用户生活方式的新变革。

    阅读全文
更多

友情链接

热点[专题]

大话楼市

尼多伦多

房产图集

成交数据

社区活动

精彩视频

尼多伦多