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  • 中心城23个旧小区改造 9月底老小区将换新颜

    8月1日,一场淅淅沥沥的雨过后,海河南区老旧小区改造继续开始。看着面前的小型挖掘机将早已破损的地面花砖铲起、归拢,坐在楼道口乘凉的刘阿姨笑得合不拢嘴,“这小区改造得好啊!”

    作为我市“年龄较大”的小区,海河南区历经多年已经有些老旧。8月1日,记者在海河南区看到,该小区的柏油路已经有些坑洼,楼前的花砖路也已经高低不平,楼房的外立面看上去很是灰暗,一些绿地则丛生了一些杂草。“小区改造是一件好事。”63号楼一位居民说,道路平整后对老人和孩子出行是一份安全保障。

    今年,我市投资7000多万元对中心城包括海河南区在内的23个1998年建成的老旧小区进行改造,项目由东城街道具体负责实施。“目前,海河南区、海丽园小区等已开工建设,预计23个老旧小区将于9月底完工。”东城街道工作人员表示。

    据了解,本次进行改造的23个小区包括辽河、海河南、海河北、工行、人行、就业办、粮食局、航运、科达B、民建、中行、国税局、消防、商检局、水文局、东青高速、农发行、水利局、沂河、海丽园等。

    上述工作人员表示,老旧小区改造主要进行楼道刮瓷、小区花砖更换、绿化改造等,改造完成后将实现旧貌换新颜。除了“面子”的提升,改造还将进行雨污分流改造疏通、屋顶防水、路面拓宽修复、地下室渗水维修等里子工程。

    记者了解到,问题最多的辽河小区和海丽园小区将得到“重点照顾”,计划投资1683万元对辽河小区进行雨水管更换、破损路面修复、花砖铺装、建筑散水修复等;计划投资1046万元对海丽园小区进行雨水管更换、路面修复、外墙粉刷、绿化面积扩大等。

    海河南区居委会一位扈姓工作人员表示,改造前,他们广泛征求了居民的意见,将居民反映最强烈、最急需解决的问题作为此次小区维修改造工作的重点。“虽然依旧有些居民不理解,但大部分居民还是非常支持的。”

    东城街道市政站站长李庆军说,“此次维修改造工作涉及街道4个管理小区、19个市级单位及企业小区,关系到3.7万户居民的切身利益。”(记者 马高超)

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  • 东营建立物业管理恳谈会制度 收集业主问题

    8月2日,记者从东营市住建局获悉,我市将建立物业管理恳谈会制度,恳谈会原则上两个月召开一次,专门收集业主反映的问题和需求等。

    恳谈会的参加人数不得少于10人,包括物业服务企业负责人或小区项目负责人、业主委员会成员、小区业主代表,同时可以邀请各县区(市属开发区、示范区)住房城乡建设局、街道办事处、社区居委会有关工作人员。

    会议原则上采取座谈会的方式召开,每两个月举行1次,也可针对小区存在的问题和事项召开专题恳谈会。会议内容主要是收集业主反映的问题的需求;宣传物业服务方面的政策、法规;通报物业服务企业开展工作的有关情况;对业主反映的问题进行反馈;商讨小区和谐建设的有关事项。

    据悉,小区业主恳谈会在召开的7日前,应在小区公告栏和各主要出入口张贴告示,告知会议召开的时间、地点、报名方式和主要内容,参加和邀请的人员等。

    会议中,涉及物业服务企业自身问题的,由物业企业制定解决方案并负责组织落实;非物业企业问题的,由与会人员共同确定解决方案,并根据方案予以落实等。

    市住建局相关工作人员表示,此举将进一步融洽物业服务企业和小区业主的关系,发挥广大业主参与管理、监督服务的作用。(记者 马高超)

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  • 东营19家企业上榜2016年度山东省100强企业名单

    7月23日,记者获悉,山东省经济和信息化委员会、山东省统计局依据企业2016年营业收入统计年报数据(企业集团为合并报表数据),确定了2016年度山东省100强企业名单,我市共有19家企业上榜山东省100强企业。

    据悉,山东省100强企业榜单中100家企业营业总收入为51636.27亿元,突破五万亿元,相比上年度的47811.36万亿元,增加3824.91亿元。山东魏桥创业集团有限公司以3882.40亿元折桂。

    记者从“2016年度山东省100强企业名单”中看到,华泰集团有限公司以667.00亿元营业总收入位列全省第19名,成为我市排名最靠前的企业。山东大海集团有限公司紧随其后,以652.7亿元营业总收入位列全省第20名。

    我市其他上榜企业分别是:万达控股集团有限公司、利华益集团股份有限公司、山东海科化工集团有限公司、中石化股份有限公司胜利油田分公司、山东金诚石化集团有限公司、东营鲁方金属材料有限公司、富海集团有限公司、东营方圆有色金属有限公司、山东科达集团有限公司、东辰控股集团有限公司、万通海欣控股股份有限公司、山东华星石油化工集团有限公司、山东垦利石化集团有限公司、正和集团股份有限公司、兴源轮胎集团有限公司、山东金茂纺织化工集团有限公司、山东中海化工集团有限公司。 (记者 李喆)

    相关新闻:我市23家企业入选省制造业100强

    东营网讯 2016年山东制造业100强名单同期发布,我市23家企业上榜。华泰集团有限公司、山东大海集团有限公司、万达控股集团有限公司、利华益集团股份有限公司分别位列全省13名、14名、15名和16名。

    据悉,山东海科化工集团有限公司、山东金诚石化集团有限公司、东营鲁方金属材料有限公司、山东金岭集团有限公司、富海集团有限公司、东营方圆有色金属有限公司、万通海欣控股股份有限公司、东辰控股集团有限公司、山东华星石油化工集团有限公司、山东垦利石化集团有限公司、正和集团股份有限公司、兴源轮胎集团有限公司、山东金茂纺织化工集团有限公司、山东中海化工集团有限公司、山东胜通集团股份有限公司、山东神驰化工有限公司、东营亚通石化有限公司、山东东方华龙工贸集团有限公司、山东亨圆铜业有限公司榜上有名。(记者 李喆)

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  • 东营市列入省计划棚改项目开工率已达63%

    据东营市住建局消息,今年省政府下达给东营市的棚户区改造项目开工任务为5139户,东营市计划开工7477户。上半年,全市棚户区改造项目实际开工3524户,开工率47.1%,实施货币化安置2876户,货币化安置率81.6%。其中列入省计划的已开工3248户,开工率63.2%,实施货币化安置2600户,货币化安置率80%。

    据了解,为抓好棚改任务落实,市政府主要领导、分管领导、市住建局主要领导三次组织相关部门和县区政府责任领导到济南等市考察调研,学习先进经验做法。市住建、发改、财政、国土部门联合印发《关于下达东营市2017年度住房保障工作计划的通知》,及时将任务进行了分解下达。

    市住建局组织召开了全市住房保障工作调度会议,及时分析形势,解决存在的问题,并实行每月一调度、每季一通报,推进了项目顺利实施。

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  • 东营将对760户农村危房进行改造 四类重点补助对象

    7月3日,记者从市住建局获悉,今年,我市将对760户农村危房进行改造,包括47户建档立卡贫困户,各县区将分别承担一定的危房改造任务。

    所谓农村危房是指依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定属于整栋危险(D级)或局部危险(C级)的房屋。

    据了解,农村危房改造补助对象重点是居住在危房中建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭四类重点对象。与去年相比,农村危房改造补助对象的范围有所缩小。“这说明我市对补助对象的条件要求更严格,从扶贫角度来说,则更加精准。”市住建局相关工作人员表示。

    我市农村危房改造遵循经济最贫困、住房最危险原则,也就是说,农村危房改造户不搞普惠制,而是把经济最困难、住房最危险作为危房改造对象确定的必要条件,必须同时满足经济上最困难(建档立卡贫困户、低保户、分散供养特困人员、贫困残疾人家庭四类重点对象)和居住危房两个条件。

    在补助资金来源方面,我市农村危房改造资金以农户自筹为主,各级政府补助为辅,通过多渠道筹集改造资金。

    但记者注意到,对于自筹资金和投工投料能力极弱的特困户,我市将通过建设农村集体公租房、利用闲置农房和集体公房置换、提高补助资金额度等方式兜底解决特困户住房安全问题。此外,改造遵循自主自愿的原则。确有改造意愿的农户可以个人名义进行申请,经集体评议、乡镇审核、县级审批、签订协议后方可组织实施等。(记者 马高超)

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  • 东营2017年公积金结息对账 30日起暂停办理

    记者从东营市住房公积金管理中心了解到,6月30日至7月5日停止办理住房公积金缴存、提取、转移、变更、基数调整、贷款等相关业务。7月6日起所有业务恢复正常办理。

    据了解,国务院《住房公积金管理条例》规定,每年6月30日为住房公积金年度结息日,本次暂停办理相关业务主要是为了确保我市住房公积金管理中心做好2017年度结息对账工作。

    此外,记者了解到,各缴存单位可在7月31日前(学校可适当延后)携带单位公章或财务章、经办人私章到受托银行对账。

    市住房公积金管理中心提醒各缴存单位和职工,合理安排好住房公积金业务办理时间。 (记者 马高超)

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  • 东营又一“国字号”工程启动 三方合力办实

    原标题:黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆建设工作领导小组第二次全体会议召开

    申长友冀祥德牛玉国讲话并共同启动项目开工

    东营又一“国字号”工程启动 三方合力办实

    6月27日,黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆建设工作领导小组第二次全体会议召开。记者 于中平 摄

    东营又一“国字号”工程启动 三方合力办实

    黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆展陈项目开工仪式。记者 于中平 摄

    东营网讯 6月27日,黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆建设工作领导小组第二次全体会议召开,通报前期筹建工作情况,研究讨论《黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆展陈设计框架方案》。

    建设工作领导小组组长、市委书记申长友,建设工作领导小组组长、中国地方志指导小组秘书长冀祥德,建设工作领导小组组长、黄河水利委员会副主任牛玉国分别讲话并共同启动项目开工。建设工作领导小组组长、市委副书记、市长赵豪志主持会议。建设工作领导小组副组长、市委常委、宣传部长贾瑞霭,建设工作领导小组副组长、市政协副主席王吉能,建设工作领导小组副组长、黄河水利委员会新闻宣传出版中心主任李肖强,建设工作领导小组副组长、山东黄河河务局副局长刘景国出席会议。

    申长友指出,自去年12月17日第一次领导小组会议以来,中指办、黄委、东营市三方按照共建共享的思路,齐心协力推进筹建工作,项目立项、项目招标、监理招标圆满完成,展品征集成效明显,展陈方案富有特色。

    就黄河文化馆、国家方志馆黄河分馆建设工作,申长友要求,要提高思想认识,把这项“国字号”工程办实办好。从推动经济文化发展、传承黄河文化精神、弘扬中华优秀传统文化的高度,深刻认识这项工程建设的重大意义和深远影响,作为重大的公共文化工程和重要的民生工程抓好。要树立精品意识,提高项目建设水平。突出国家性、黄河性、方志性、东营性,建设黄河文化的标志、东营文化的名片、全国方志馆的样板、重要的爱国主义教育基地,打造国内领先的精品文化工程。树立精品意识,发扬“工匠精神”,严格执行展陈设计方案,严格施工标准。要加大工作力度,确保按时保质完成建设任务。各责任领导和相关部门责任人,要集中精力靠上抓,科学组织,精心施工。市直相关部门要主动搞好服务,全力保障项目建设。要加强协作配合,形成工作合力。发挥三方共建机制的优势,解决遇到的问题。希望中指办、黄委指导做好展品布展,搞好场馆建成之后的管理运行。

    冀祥德强调,各级各部门单位要全面深刻认识黄河分馆建设的重要意义,在具体布展中真正体现国家方志馆黄河分馆的国家性、黄河性、东营性、方志性。中指办、黄委、东营市三方要汇聚合力,共同把这个国字号工程建设成为国家方志馆分馆的样板。中指办将充分发挥自身优势,提供支持和帮助。

    牛玉国强调,建设黄河文化馆,是落实中央文化大发展大繁荣要求的重要举措,搭建了传承黄河文化、弘扬民族精神的重要平台,必将在引领城市文化建设上发挥很好的示范作用。黄委将一如既往地给予支持。希望以高标准、高质量、高效率建成,发挥其应有的作用。

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  • 东营今年将新建园林项目11项 让城市更宜居

    走在现如今的东营城区,城市公园点缀其中、大大小小的街头游园星罗密布、景观水系水清树绿、城市道路景色四季分明。随着一系列重点生态建设项目的推进实施,我市的城市环境愈发生态宜居。

    6月26日,记者从东营市园林局了解到,2016年,该局承担了19项项目,截至目前,广利河生态恢复工程、植物园完善项目、东城区域部分油井综合整治工程、秋月湖公园建设工程、东城原水管线工程、都市秀水公园建设工程、龙熙新都公园提升工程、明潭公园提升工程、清风湖公园东北角绿化提升工程,城市绿道建设及完善工程、南二路(登州路至西四路)改造及绿化景观提升工程、锦华雕塑公园提升工程等12个项目已建成投用。

    随着这些项目的建成投用,我市的大街小巷被装点一新。盛夏时节,这些城市公园、游园等成为市民休闲娱乐的好去处。“基本每个周末,或者傍晚我都会带孩子来秋月湖公园散步。”家住安盛北区的孙女士告诉记者。

    除了上述12项项目,利三沟水系完善工程、锦华公园建设工程、胜大公园提升工程、清风湖公园提升工程(含东北角绿化提升)、广利河绿化工程等7项工程被纳入2017年续建项目。目前,利三沟水系完善工程(黄河路至明月湖段)清淤和截污纳管工程已经完工,驳岸施工基本完成。胜大公园提升工程正进行路沿石安装及苗木种植施工。清风湖公园提升工程(含东北角绿化提升)东北角苗木补植完成,清风阁完善工程基本完成,中心岛水系内新建荷花池木栈道完成柱、梁及平台板模板架设,清风湖水上人行桥设计方案基本定型……

    此外,记者还了解到,今年,东营市园林局还承担了11项新建项目,目前第十一届中国(郑州)国际园艺博览会(东营园)已开工,目前完成了地形整理,正在进行构筑物基础施工及乔木栽植,计划8月底完成项目建设。10项项目正在办理前期手续,包括东城新建道路绿化完善工程、植物园配套服务设施及完善工程、植物园-城市森林公园连通桥、城市绿道建设及绿化完善二期、园博园绿化提升及设施完善工程、城市绿道照明完善工程、白鹭湿地公园等。

    “目前,今年新建的大部分项目正处于立项及施工图设计阶段,”东营市园林局相关工作人员说,下一步,该局将推进重点生态建设项目的尽快实施。 (记者 马高超 通讯员 燕东波)

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  • 山东房地产市场现房库存降至2015年来最低

    记者日前从山东省统计局获悉,截至5月底,山东房地产市场现房库存已降至2015年来最低水平。

    统计数据显示,1-5月份,山东房地产市场开发投资增长较为平稳。截至5月底,房地产开发企业在山东完成投资2385.7亿元,同比增长9.6%。其中,济南、青岛投资比重下降,两地房地产开发投资增速分别较去年同期回落9.9个和5.7个百分点。省内其余城市投资力度加大,除济南、青岛外的15个市房地产开发投资增长10.1%,增速较去年同期提高6.6个百分点。

    在销售方面,1-5月,山东房地产市场商品房销售面积3898.4万平方米,同比增长22.9%,商品房销售速度较去年有所加快。现房库存方面,截至5月底,山东房地产市场现房待售面积3940万平方米,待售面积下降14.5%,降幅较1-4月扩大0.3个百分点,较去年同期扩大37.3个百分点,现房库存已降至2015年来最低水平。

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  • 东营住建局:气温35℃及以上停止室外作业

    当气温达到或超过35摄氏度时,必须停止室外露天作业。

    近日,东营市住建局发布了关于做好2017年度全市房屋建筑和市政工程汛期安全生产工作的通知,要求夏季高温期间,要合理安排施工作业时间,采取“避中间、抓两头”等措施。施工现场还要配备足够的防暑降温用品和药品,足量供给绿豆汤、冰水等,发放清凉油、仁丹、风油精等预防中暑药品。

    记者了解到,当前已进入高温汛期,强降雨、大风、雷电、高温等恶劣天气逐渐增多,对房屋建筑和市政工程施工带来不利影响。该通知也是在这一背景下发布的。

    除了应对夏季高温,通知还要求各县区(市属开发区、示范区)住房城乡建设局、市住房城乡建设局有关科室、单位和各在建工程项目部针对夏季汛期施工现场安全事故多发、频发的部位和环节,突出安全整治重点,开展专项整治,尤其对市政工程土方开挖、边坡支护、起重吊装、有限空间作业等危险性较大的分部分项工程和房屋建筑深基坑、高支模、脚手架等危险性较大的分部分项工程加大安全监督检查力度,及时发现和消除安全事故隐患,确保安全度汛。

    此外,记者了解到,通知要求,各县区(市属开发区、示范区)相关部门还要强化汛期安全生产应急管理工作,制定和完善汛期应急救援预案,并适时开展演练并实行领导带班,专人24小时值班。 (记者 马高超 通讯员 杨丽)

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  • 【重磅】|碧桂园山东区域东营项目专场招聘会完美收官

    【重磅】|碧桂园山东区域东营项目专场招聘会完美收官

    强者碧同行

    在世界300强的平台筑梦启航

    与志同道合的精英,并肩前行

    由地产三强高管为你指路

    为打造快速、高效的人才供应链,助力碧桂园山东区域快速发展!6月20日,碧桂园集团山东区域东营专场招聘会在蓝海国际饭店盛大举行!项目营销第一负责人、区域人力负责人、区域职能板块招聘代表等工作人员齐聚东营,共同参与!成功完成人力甄选工作!

    本次招聘会涉及营销经理、销售主管、销售精英、行政专员、人力专员、营销策划、高级营销策划等多个岗位,慕名而来的应聘者络绎不绝。作为全国品牌责任企业,三千亿房企碧桂园为到场应聘者提供广阔的舞台及无限的发展空间!

    【重磅】|碧桂园山东区域东营项目专场招聘会完美收官

    【区域人力负责人刘波现场指导应聘人员填写职位申请表】

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    【应聘人员现场认真签到填写职位申请表】

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    【贴心的工作人员已经提前1小时为应聘人员开启空调及准备好了饮用水】

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    【短短15分钟200人会议厅已座无虚席,同时区域人力宣布招聘正式开始】

    【重磅】|碧桂园山东区域东营项目专场招聘会完美收官

    【碧桂园东营项目营销第一负责人王泰友幽默开场白:你迟早是碧桂园的人,无论是员工,家属,业主,为应聘者加油打气,为求职者送上祝福希望每个东营销售精英都能找到适合自己发展的岗位】

    【重磅】|碧桂园山东区域东营项目专场招聘会完美收官

    【区域人力负责人刘波现场为求职者现场答疑解惑,为东营销售精英解读碧桂园平台优势及为求职者指明职业发展道路】

    【重磅】|碧桂园山东区域东营项目专场招聘会完美收官

    【碧桂园东营项目营销第一负责人王泰友面试销售精英现场】

    【重磅】|碧桂园山东区域东营项目专场招聘会完美收官

    【区域销售事务招聘代表面试事务人员现场】

    【重磅】|碧桂园山东区域东营项目专场招聘会完美收官

    【区域策略经理面试策划人员现场】

    碧桂园集团作为千亿房企,对于人才的选拔也有非常严格的标准!同时,碧桂园承起一份千亿房企应有的担当,为每一位应聘者提供了一个广阔发展空间,挑战自我的大平台。

    未来,怀揣激情与梦想,碧桂园营销人快速成长!将持续深耕东营,为东营市倾情打造一座座标杆项目!

    本次东营专场招聘会的成功举办,不仅体现了碧桂园充满阳光、持续发展与无限希望的的企业形象,为有梦想的人提供了实现梦想的舞台,还体现了碧桂园深耕苏北、共创奇迹的决心!

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  • 东营市出台农村集体产权制度改革试点方案

    6月18日,记者从市农业局获悉,为稳步推进农村集体产权制度改革,增加农民的财产性收入,近日,市委办公室、市政府办公室出台了《东营市农村集体产权制度改革试点方案》,方案提出了我市农村集体产权制度改革试点的总体要求,明确了工作机制、改革内容、工作步骤以及工作措施。

    方案提出,在清产核资的基础上,对农村集体经营性资产以股份或份额形式量化到本集体成员、确权到户,发展多种形式的股份合作,明确集体经济组织的市场主体地位,健全集体资产运营的管理、监督和收益分配机制;对非经营性资产,在折股量化到人的基础上,探索建立集体统一运行管护的有效机制,更好地为集体经济组织成员提供公益性服务;对农村集体所有的土地、林地、荒地、滩涂等资源性资产,全面完成确权登记颁证工作,一并纳入产权改革范畴。

    据了解,上半年,我市选择河口区和垦利区申报试点,获得省农村集体产权制度改革工作领导小组批复通过。在广泛考察学习和深入调研的基础上,市和两试点区均制定出台了试点方案,并成立了改革工作领导小组,统筹协调改革工作。6月,市农业局组织举办了全市农村集体产权制度改革工作培训班,对市、县、乡、村四级业务骨干进行培训,正式启动改革试点工作。(记者 贾漫华)

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  • 东营到2020年将全面建成养老服务体系

    6月8日,市府办印发《东营市养老服务业转型升级实施方案》,指出到2020年,我市全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系,每千名老年人拥有养老床位40张以上。

    按《东营市养老服务业转型升级实施方案》的目标,到2017年,我市基本建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。政府购买居家养老服务覆盖60岁以上户籍人口的1.5%,社会力量独立运营的城市社区老年人日间照料中心占比达到30%,民办和公建民营养老机构占比突破50%,每千名老年人拥有养老床位35张以上。到2020年,全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系,政府购买居家养老服务覆盖60岁以上户籍人口的3%,社会力量独立运营的城市社区老年人日间照料中心占比达到80%,民办和公建民营养老机构占比突破85%,每千名老年人拥有养老床位40张以上。

    《实施方案》指出,我市将突出社区居家养老,到今年符合标准的城市社区日间照料中心总数不少于8处,2020年总数不少于30处。

    推进医养结合发展,到2020年,全市护理型床位占养老床位总数的30%以上;65岁以上老年人健康管理率达到70%以上;所有医疗机构开设为老年人提供挂号、就医等便利服务的绿色通道,所有养老机构能够以不同形式为入住老年人提供医疗卫生服务,基本适应老年人健康养老服务需求。

    利用三年时间,通过新扩建、改造等多种形式,农村特困人员供养服务机构全部达到养老机构设立许可条件。对公办养老机构进行改革,到2020年,全市80%以上的公办养老机构转制为企业、社会组织或实现公建民营。

    我市将把养老服务业发展纳入经济社会发展规划和土地利用总体规划,按照人均用地不少于0.2平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施。新建小区按每百户不少于20平方米的标准,配套建设养老服务设施。老旧小区通过购置、置换、租赁等方式,按每百户不少于15平方米的标准调剂解决。按照每张床位50平方米的标准,安排养老服务设施专项用地指标。民间资本举办非营利性养老机构与政府举办的养老机构享受同等土地使用政策,可以依法使用国有划拨土地和农村集体所有土地。

    在继续按规定对养老机构、城市社区老年人日间照料中心、农村幸福院建设运营以及养老服务人才培养等给予扶持基础上,调整完善财政补助政策,加大对养老机构经费奖补力度。

    “十三五”期间,全市设立养老服务相关专业的高等院校、中等职业学校将达到2处。对本科、专科毕业生从事养老服务工作给予奖励,与符合条件的养老服务机构签订5年以上劳动合同,实际工作满3年后分别给予2万元和1.5万元的一次性补助。技工学院、高级技工学校毕业生享受专科毕业生补助政策。

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  • 山东高考作文题目出炉 回头却不是从前

    某书店开启24小时经营模式。两年来,每到深夜,当大部分顾客离去,有一些人却走进书店。他们中有喜欢夜读的市民,有自习大学生,有外来务工人员,也有流浪者和拾荒者。书店从来不驱赶任何人,工作人员说:“有些人经常看着看着就睡着了,但他们只要来看书,哪怕只看一页、只看一行,都是我们的读者;甚至有的人只是进来休息,我们也觉得自己的工作是有意义的”。要求:1、选准角度,自定立意;2、自拟题目;3、除诗歌外,文体不限;4、文体特征鲜明。

    你还记得当年高考作文题目吗?

    自主命题后:

    2016年 备好的行囊

    材料作文:行囊已经备好,开始一段新的旅程。旅途漫漫,翻检行囊会发现,有的东西很快用到了,有的暂时用不上,有的想用而未曾准备,有的会一直伴随我们走向远方...

    要求:选准角度,自定利益,自拟题目,不少于800字。

    2015年 自拟题目

    阅读下面材料,根据自己的感悟和联想,写一篇不少于800字的文章。

    乡间有谚语:“丝瓜藤,肉豆须,分不清。”意思是丝瓜的藤蔓与肉豆的茎须一旦纠缠在一起,是很难分辨的。

    有个小孩想分辨两者的不同,结果把自家庭院里丝瓜和肉豆的那些纠结错综的茎叶都扯断了。父亲看了好笑,就说:“种它们是用来吃的,不是用来分辨的呀!你只要照顾它们长大,摘下瓜和豆来吃就好了。”

    要求:①、选准角度,自定立意;②、自拟题目;③、除诗歌外,文体不限;④、文体特征鲜明。

    2014年 自拟题目

    阅读下面的材料,根据自己的感悟和联想,写一篇不少于800字的文章。

    窗子就是一个画框,从窗子望出去,就可以看见一幅画面。有人看到的是雅,有人看到的是俗,有人看到的是闹,有人看到的是静……

    2013年 为作家作品挑错

    阅读下面的材料,根据要求写一篇不少于800字的文章:

    近年来,素有“语林啄木鸟”之称的《咬文嚼字》开设专栏,为当代着名作家的作品挑错,发现其中确有一些语言文字和文史知识差错。对此,这些作家纷纷表示理解,并积极回应。中国作协主席铁凝诚恳地感谢读者对她的作品“咬文嚼字”;莫言在被“咬”之后,也表达了自己的谢意,他表示,请别人挑错,可能是消除谬误的好办法。

    要求:1.选准角度,自定立意;2.自拟题目;3.除诗歌外,文体不限,文体特征鲜明;4.不要脱离材料内容及含意的范围。

    2012年 以孙中山箴言自拟题目

    惟我辈既以担当中国改革发展为己任,虽石烂海枯,而此身尚存,此心不死。既不可以失败而灰心,亦不能以困难而缩步。精神贯注,猛力向前,应乎世界进步之潮流,合乎善长恶消之天理,则终有最后成功之一日。

    2011年 《这世界需要你》

    请以“这世界需要你”为题,写一篇不少于800字的文章。

    要求:①、自定立意;②、除诗歌外文体不限;③、文体特征鲜明。

    2010年 自拟题目

    阅读下面文字,根据要求作文。

    人生的一切变化,一切魅力,一切美都是由光明和阴影构成的。

    ——列夫·托尔斯泰

    请根据阅读后的感悟和联想,写一篇不少于800字的文章。

    要求:①、自定立意;②、自拟标题;③、除诗歌外文体不限;④文体特征鲜明。

    2009年 见证

    阅读下面的文字,根据要求作文。

    见证是一种经历,也是人生、社会记忆的凝聚。在生命历程中,我们见证了人生的悲喜、社会的变迁;在历史长河中,许多人或事物又成为历史的见证。

    请以“见证”为题,写一篇不少于800字的文章。

    要求:①、自选角度;②、自定立意;③、除诗歌处,文体不限;④、文体特征鲜明。

    2008年 “春来草自青”

    请以“春来草自青”为话题,写一篇不少于800字的文章。

    要求:①、自拟题目;②自定立意;③、除诗歌外,文体不限;④文体特征鲜明。

    2007年 时间不会使记忆风化

    请以“时间不会使记忆风化”为话题,写一篇不少于800字的文章。

    要求:①、自拟题目;②、自定立意;③、自选文体,且文体特征鲜明。

    2006年 阅读下面这首诗,根据要求作文

    星星

    雷抒雁

    仰望星空的人,

    总以为星星就是宝石,

    晶莹,透亮,没有纤瑕。

    飞上星星的人知道,

    那儿有灰尘、石渣,

    和地球上一样复杂。

    这首诗可以产生不同的联想感悟。请根据你的联想或感悟写一篇文章。

    注意:①、联想或感悟要与整首诗的寓意有关;②、立意自定,题目自拟;③、不少于800字;④、除诗歌外文体不限。

    2005年 双赢的智慧

    皇帝造物,百工齐集。木工、石匠暗暗竞赛。一天,木工师傅求胜心切,重责小徒弟。徒弟为了泄愤,把师傅的木尺偷偷锉短一分。结果根据木尺做成的木柱都短了一分。而那些稀有木材是远方进贡来的,无法在当地补充,皇帝必然为此震怒。木工师傅知道死亡临头而大哭。这时,石匠想出了一个办法,他把承托长柱的石墩的平坦墩面改为微微隆起,补足了木柱短缺的部分。这样,不但皇室如期落成,木工全家得救,也改善了石墩设计,为中国建筑多增一分式样。

    这则故事寓有中国人的处事哲理:别人的短处可以彰显我们的长处,我们的长处也可以“承托”别人的短处,这样彼此都有好处。推而广之,这是一种竞争中的“双赢” 的智慧,而这在现代社会中尤为重要。

    请以“双赢的智慧”为话题,自定立意,自选文体,自拟标题,写一篇不少于800字的文章。

    所写内容必须在话题范围之内。

    自主命题前:

    2004年 相信自己与听取别人的意见

    ①、走你自己的路,让别人去说吧!(但丁)

    ②、常问路的人不会迷失方向。(波兰谚语)

    ③、应当耐心地听取他人的意见,认真考虑指责你的人是否有理。(达芬奇)

    ④、相信一切人和怀疑一切人,其错误是一样的。(塞纳克)

    对各种说法,有人想:我该相信谁的话呢?也有人想:还是相信自己最重要。

    请以“相信自己与听取别人的意见”为话题,自定立意,自选文体,自拟标题,写一篇不少于800字的文章。

    2003年 感情亲疏和对事物的认知

    宋国有个富人,一天大雨把他家的墙淋坏了。他儿子说:“不修好,一定会有人来偷窃。”邻居家的一位老人也这样说。晚上富人家里果然丢失了很多东西。富人觉得他儿子很聪明,而怀疑是邻居家老人偷的。以上是《韩非子》中的一个寓言。直到今天,我们仍然可以在现实生活中听到类似的故事,但是,也常见到许多不同的甚至相反的情况。我们在认识事物和处理问题的时候,感情上的亲疏远近和对事物认知的正误深浅有没有关系呢?是什么样的关系呢?

    请就“感情亲疏和对事物的认知”这个话题写一篇文章。

    〔注意〕①、所写内容必须在话题范围之内。试题引用的寓言材料,考生在文章中可用也可不用。②、立意自定。③、文体自选。④、题目自拟。⑤、不少于800字。⑥、不得抄袭。

    2002年 心灵的选择

    阅读下面的材料,根据要求作文。

    有一位登山者,在途中遇上暴风雪。他深知不尽快找到避风处,非冻死不可。他走啊走啊,腿已经迈不开了。就在这时,脚碰到一个硬硬的东西,扒开雪一看,竟然是个快冻僵的人。登山者犯难了:是继续向前,还是停下来援救这个陌生人?心灵深处翻江倒海之后,他毅然作出决定,脱下手套,给那人做按摩。经过一番按摩,陌生人可以活动了,而登山者也因此暖和了自己的身心。最后,两个人互相搀扶着走出了困境。也许不是人人都会碰上这种生死的抉择,但是每个人却常常遇到、见到、听到一些触动心灵需要作出选择的事情。那时,我们大家是怎样选择的呢?又应该如何选择呢?

    请以“心灵的选择”为话题写一篇作文,所写内容必须在这个话题范围之内。

    〔注意〕①、立意自定;②、文体自选;③、题目自拟;④、不少于800字;⑤、不得抄袭。

    2001年 关于“诚信”

    有一个年轻人跋涉在漫长的人生路上,到了一个渡口的时候,他已经拥有了“健康”、“美貌”、“诚信”、“机敏”、“才学”、“金钱”、“荣誉”七个背囊。渡船开出时风平浪静,说不清过了多久,风起浪涌,小船上下颠簸,险象环生。艄公说:“船小负载重,客官须丢弃一个背囊方可安度难关。”看年轻人哪一个都舍不得丢。艄公又说:“有弃有取,有失有得。”年轻人思索了一会儿,把“诚信”抛进了水里。寓言中“诚信”被抛弃了,它引发你想些什么呢?

    请以“诚信”为话题写一篇文章,可以写你的经历、体验、感受、看法和信念,也可以编写故事、寓言等等。所写内容必须在“诚信”的范围之内。

    〔注意〕:①、立意自定;②、文体自选;③、题目自拟;④、不少于800字

    2000年 答案是丰富多彩的

    在一次鼓励创新的报告会上,有位学者出了一道题:

    四个图形符号中,哪一个与其他三个类型不同?有人说圆形,因为圆形是惟一没有角的图形;也有人说三角形,它是惟一由直线构成的;又有人说半圆形也正确,它是惟一由直线和曲线组成的;最后有人说,第四个图形也可以,因为它是惟一非对称性的图形。看来,由于标准和角度的不同,这四个图形都可以作为正确答案。

    的确,世界是千变万化的,疑问是层出不穷的,答案是丰富多彩的。在生活中,看问题的角度、对问题的理解、解决问题的方法以及问题的答案不止一个的事例很多。你有这样的经历、体验、见闻和认识吗?

    请以“答案是丰富多彩的”为话题写一篇文章。

    〔注意〕①、这个话题的范围是很宽泛的,只要与学者的这道题引发的思想感受有关,都符合要求;②、文体不限,可以记叙经历,编述故事,抒发感情,发表议论,展开想象,等等;③、题目自拟;④、不少于800字。

    1999年 假如记忆可以移植

    随着人体器官移植获得越来越多的成功,科学家又对记忆移植进行了研究。据报载,国外有些科学家在小动物身上移植记忆已获得成功。他们的研究表明:进入大脑的信息经过编码储存在一种化学物质里,转移这种化学物质,记忆便也随之转移。当然,人的记忆移植要比动物复杂得多,也许永远不会成功,但也有科学家相信,将来是能够做到的。

    假如人的记忆可以移植的话,它将引发你想些什么呢?请以“假如记忆可以移植”为作文内容的范围,写一篇文章。

    〔注意〕①、写作时可以大胆想象,内容只要与“假如记忆可以移植”有关就符合要求;②、题目自拟;③、除诗歌外,其他文体不限;④、不少于800字。

    由于年代相对久远,1999年之前的作文题目只写一个大概。如果读者想了解某一年份详细的作文题目,可以在文章下面留言,小编找时间给予补充,望大家理解。

    1998年 坚韧;我追求的品格战胜脆弱(二选一)。小作文年:补写《妈妈只洗了一只鞋》

    1997年 自拟题(社会调查分析,素材两份,主线为“助人为乐”)

    1996年 ①、说明一篇;②、议论一篇(关于给六指做整形手术的两幅漫画比较,议论题为“我更喜欢”)

    1995年 ①、一段对话;②、一篇评论(素材为诗歌《鸟的对话》)

    1994年 尝试

    1993年 广播稿年:关于补课报酬问题

    1992年 ①、记叙;②、议论(关于社会公德问题,街头雨中一景)

    1991年 ①、以圆形物体为本,写一段想象;②、命题——选择(“近墨者黑”、“近墨者未必黑”,辩论或议论)

    1990年 动作表情;②、肖像描写;③、议论500字(素材为年:玫瑰园里的花与刺)

    1989年 “致青年同学的一封信”(关于报考志愿的困惑和苦恼)

    1988年 习惯

    1987年 自拟题(关于育民小学游泳训练班的简讯)

    1986年 “树木·森林·气候”(一段报道,副标题自拟)

    1985年 “致光明日报编辑部的信”(关于环境污染问题)

    1984年 一段报道,关于怎样写作文

    1983年 看图作文年:①、说明一篇;②、议论一篇(漫画《挖井》)

    1982年 命题年:“先天下之忧而忧,后天下之乐而乐”

    1981年 读后感年:《毁树容易种树难》

    1980年 读后感年:《画蛋》(达·芬奇的故事)

    1979年 改写年:“陈依玲的故事”

    1978年 缩写年:“速度问题是一个重要问题”

    1977年 “我在这战斗的一年里”

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  • 2016年公积金报告 公积金个人房贷同比增14%

    近日,住建部、财政部、人民银行联合发布《全国住房公积金2016年年度报告》(以下简称报告)。据文件数据显示,在缴存方面,2016年,我国住房公积金缴存额16562.88亿元,比上年增长13.84%。2016年末,住房公积金缴存总额106091.76亿元,比上年末增长18.55%。2016年发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔,合计12701.71亿元,分别比上年增长4.80%和14.61%。

    根据报告,2016年,全国住房公积金实缴单位238.25万个、实缴职工13064.50万人,分别比上年增加6.9万个、671.19万人,均保持了连年增长。2016年,公积金缴存新开户单位数31.81万个,新开户职工1612.87万人,为当年全国新增就业人员的1.23倍。住房公积金制度的覆盖面进一步扩大。

    报告显示,住房公积金缴存额为16562.88亿元,比上年增长13.84%。到去年末,住房公积金缴存总额106091.76亿元,缴存余额45627.85亿元,分别比上年末增长18.55%和12.18%。近5年来,住房公积金年度缴存额均保持了两位数以上的增长速度。全国住房公积金人均缴存额1.27万元,同比增7.99%。2016年,住房公积金提取额11626.88亿元,比上年增长5.82%,提取率70.20%,其中住房消费类提取占八成。

    2016年发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔,合计12,701.71亿元,分别比上年增长4.80%和14.61%。2016年末,累计发放个人住房贷款2,826.63万笔,合计66,061.33亿元,分别比上年末增长13.10%和23.83%。个人住房贷款率占88.84%,比上年末提高8.04个百分点。个人住房公积金贷款5年期(含)以下和5年期以上贷款利率分别为2.75%和3.25%,低于同期商业银行贷款基准利率。照此计算,2016年发放的贷款在贷款期内共可为职工节约购房利息支出2616.87亿元。2016年末,个人住房贷款逾期额7.86亿元,逾期率0.02%,继续保持在较低水平,远低于商业性个人住房贷款的不良率。

    据了解,2016年末,全国已开展住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市85个,试点项目390个,计划贷款额度1,105.46亿元。2016年末,累计向373个试点项目发放贷款862.07亿元。

    另据《人民日报》报道,住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,将在6月底前上线,实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

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  • 东营违建集中低密度小区 完成治理365.7万㎡

    6月1日,记者从相关部门获悉,自2015年9月我市开展违法建设治理(拆违治乱)行动,我市已完成治理365.7万平方米,完成总任务量的82%。

    “这些违法建设严重侵害公共利益和群众切身利益。”东营市拆违治乱领导小组办公室工作人员说,针对违法建设主要有两种治理形式,一种是予以拆除,另一种是进行罚没处理。

    截至目前,全市已完成治理365.7万平方米,完成总任务量的82%。其中,拆除新增违法建设5.6万平方米,拆除存量违法建设330.9万平方米,罚款并补办手续25.7万平方米,没收实物价值3.5万平方米。

    一段时间,我市住宅小区、老旧商街、城中村、城乡结合部以及干线公路两侧重点区域违法建设、乱搭乱建现象比较突出,特别是低密度住宅小区内违法建设情况更为突出。据统计,中心城区共有独栋、双拼别墅和联排、复式洋房等低密度小区70个,共12882套住房。在中心城低密度住宅小区,存在违法建设情况的房屋共7050套,违建总面积高达25.4万平方米。

    据介绍,目前,中心城共拆除住宅小区侵占公共空间(包括在业主合法用地范围内,不与合法建筑结构相连,独立建设的建筑物)的违法建筑1086处、9364平方米,拆除侵占公共空间的围墙1183处、31529米,拆除侵占公共空间的绿篱、棚架等附属物291处、12868平方米,腾退小区公用用地91648平方米。东城区域住宅小区罚没工作已全面展开,现已完成没收违法收入1068户、涉及违法建筑面积3.5万平方米。

    今年,我市将分三个批次,阶梯推进全年违法建设治理工作,目前,要求在5月底完成的第一批次治理计划,已经基本完成。第二、第三批次治理计划也已经对外公布。第二批次违法建设治理计划治理违法建设71.9万平方米,其中,东营区3.8万平方米,河口区4.6万平方米,垦利区6万平方米,广饶县31.3万平方米,利津县21.7万平方米,东城3.6万平方米,东营经济技术开发区0.9万平方米。完成时限为今年8月底。第三批违法建设治理计划治理违法建设41.8万平方米。其中,东营区10.5万平方米,河口区5万平方米,广饶县4.2万平方米,利津县2.6万平方米,东城18.5万平方米,东营港经济开发区1万平方米。完成时限为今年11月底。

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  • 今天起 这16件事将影响咱们东营人生活

    送走姹紫嫣红、草长莺飞的五月,我们即将迎来骄阳似火、烈日炎炎的六月。明天起,又有16件重要事儿将要影响咱们东营人的生活,大众网记者带您一起盘点。

    一、123路公交车6月1日起执行新运行路线

    东营市交通部门拟自6月1日起对由市公交公司发往丁庄镇政府的123路走向进行调整,123路始发站由市公交公司调整为自汽车七队,途经伊犁河路、东三路、南一路、东二路,恢复原路线。单程36公里,日运行班次12个,执行一票制,票价4元/人次。沿线主要途经站点有:汽车七队、金湖新城、康力家园、安宁西区西门、齐鲁证券东城营业部、好宜家小商品城、市民政局、市国税局、东营宾馆、实验中学、光大银行、明月派出所、市交通运输局、众成新新家园、东亚清风小镇、五分厂、田庄、南郊花园A区、生态科技城、农高区管委会、三岔、丁庄镇政府。

    二、西一路与北一路路口封闭施工期间5条公交线路临时绕行

    因西一路、北一路路口即将进行全封闭施工,影响部分公交线路走向正常运行,根据道路交通封闭情况,市公交公司决定自道路封闭之日起对1路、10路、148路、150路、152路等部分公交线路走向进行临时性调整,待道路改造完毕之后将及时予以恢复。具体情况如下:

    1路:自汽车七队始发,沿原路线运行至北一路,改经庐山路、黄河路、太行山路、北一路,恢复原路线。线路班次、票价均不作调整。

    10路:自汽车五队始发,沿原路线运行至北一路,改经庐山路、黄河路、太行山路、北一路,恢复原路线。线路班次、票价均不作调整。

    148路:自东营区人民医院始发,沿原路线运行至北一路,改经千佛山路、顺河路、黄河路、庐山路、北一路,恢复原路线。线路班次、票价均不作调整。

    150路:自东营区人民医院始发,沿原路线运行至济南路,经太行山路、北二路、庐山路、北一路,恢复原路线。线路班次、票价均不作调整。

    152路:自市公交公司始发,沿原路线运行至北一路,改经庐山路、黄河路、太行山路、北一路,恢复原路线。线路班次、票价均不作调整。

    东营公交24小时服务热线:0546-8309111。

    三、深圳-东营-天津航班6月1日起暂时取消

    因东海航空运力计划和航班时刻调整原因,自6月1日起,由东海航空执飞的深圳-东营-天津航班暂时取消。提醒旅客提前做好出行计划,以免延误行程。

    东营胜利机场24小时服务热线:0546—2979888。

    四、北京南苑-东营-佛山航班6月份逢“周二”临时取消部分航班起降时刻有调整

    北京南苑-东营-佛山(KN5961/2)航班因航空公司计划原因,6月6日、13日、20日、27日(均为周二)临时取消。此外,6月17日起,佛山—东营—北京南苑KN5962航班起降时刻有调整,佛山沙提机场起飞时刻由11:35调整为07:50,抵达东营胜利机场时刻由14:35调整为10:50,东营胜利机场起飞时刻由15:20调整为11:55,抵达北京南苑机场时刻由16:30调整为13:05。

    北京南苑—东营—佛山KN5961航班,北京南苑起飞时刻18:15,抵达东营胜利机场时刻19:25,东营胜利机场起飞时刻20:15,抵达佛山沙堤机场时间23:30。

    北京-东营-佛山航班由中国联合航空公司承运,每周二、四、六各执飞1个往返航班。旅客可以通过中国联航官网查询具体航班起降时刻及预订机票。同时,提醒旅客提前做好出行计划,以免延误行程。东营胜利机场24小时服务热线:0546—2979888。

    五、东营西二路部分路段6月份封闭施工

    根据东营市政府安排,西二路综合改造工程(北三路至潍坊路)段、(南一路至南二路)段将于2017年5月31日至2017年7月30日进行封闭施工。

    西二路(北三路至潍坊路)段施工时间:2017年5月31日至2017年6月30日。其中,西二路与潍坊路路口、西二路与北三路路口不封闭,保留车辆通行。

    西二路(南一路至南二路)段施工时间:2017年5月31日至2017年7月30日实施半封闭施工。

    施工期间,提醒来往车辆按道路交通标志指示,减速慢行或提前绕行,确保交通安全。

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    六、铁路暑期学生票已开始发售市内火车票代售点取购票免收手续费

    根据铁路部门规定,铁路暑期学生票乘车时间是6月1日至9月30日,共计4个月,根据铁路12306官网和95105105订票电话提前30天预售车票的规定,6月1日暑期首日学生票已于5月3日开始发售;车站售票窗口、各代售点和自动售票机提前28天售票,6月1日暑期学生票已于5月5日开始发售。学生持贴有学生票优惠卡的学生证购买6月1日至9月30日期间的学生票,普通硬座可享受到5折左右优惠,普通硬卧票(只优惠其中的硬座票价部分)和高铁(动车组)列车二等座7.5折左右优惠。软卧、商务座、一等座等没有优惠。此外,学生票必须取出纸质车票方可进站乘车,届时,各位同学需提前到车站或火车票代售点取票。学生在市内火车票代售点购买或换取纸质普通列车和高铁学生票,免收手续费。

    七、2017高考将于6月7日-8日进行准考证6月2日开始打印

    2017山东高考时间将于6月7日-8日进行,其中语文、数学、外语试题满分各为150分;综合1和综合2试题满分各为300分;各科累计总成绩满分为750分。准考证6月2日起开始打印,打印准考证的时间截至全部考试结束,每天打印时间为9点至20点。提醒考生尽快登录山东省2017年普通高等学校招生考试信息平台打印准考证。

    此外,为确保考生信息安全,今年山东省首次增加手机短信验证密码功能。考生在登陆山东省普通高等学校招生考试信息平台时,除需输入个人设置的登录密码外,还需输入手机接收到的短信验证密码。接收到的手机短信验证密码长期有效,再次登录信息平台填报志愿、查询去向时仍然使用该短信验证密码,考生要妥善保存,不要泄露给他人。同时,建议考生提前检查一下报名时填写的手机号码,如填写的手机号停机或者换号,应尽量提前到县区招办申请更改个人信息,以免影响正常登录.

    八、2017东营中考将于6月10日-12日进行

    2017年东营全市初中学业水平考试文化课考试时间为6月10日-12日。考试科目及考程与往年没有变化,统一考试科目为语文、数学、英语、物理、化学、思想品德、历史、地理、生物、信息技术、体育与健康、理化生实验操作,学校考查科目为艺术(音乐、美术)、地方课程、学校课程。语文、数学、英语考程各120分钟;物理、化学、思想品德、历史考程各60分钟。2017年初中毕业生地理、生物学科学业考试考程各60分钟。语文、数学、英语、物理、化学、历史、地理、生物实行闭卷考试,思想品德开卷考试,信息技术考试与山东省中小学生信息技术等级证书考试结合,体育与健康根据《〈国家学生体质健康标准〉实施办法》要求实施测试,理化生实验操作考查学生上台实验操作。体育与健康测试、理化生实验操作、学校考查科目成绩以百分制表达(原始分四舍五入取整数),按等级公布,分为A、B、C、D四个等级(分别代表优秀、良好、及格、不及格),90分以上为A等、89-75分为B等,74-60分为C等,59分以下为D等。

    九、山东2017年10月高等教育自学考试6月18日至24日报名

    山东2017年10月高等教育自学考试6月18日至24日报名。符合报考专业报名条件的考生,均可报名参加高等教育自学考试。考生可到所在市自学考试办公室进行现场报名,油田考生到当地自考办指定地点办理现场报名。首次报考的新考生持身份证、老考生凭《山东省自学考试准考证》到当地的报名点办理报名手续。已取得《山东省自学考试准考证》的考生可登陆山东省教育招生考试院官网http://www.sdzk.cn进行网上报名。考生在网上报名,须事先开通银行借记卡的“网上支付”功能支付报名费用。需要提醒考生注意的是,中药学、护理学、药学、公安管理等委托开考专业,须严格审核考生资格,考生须是行业在职人员。部分专业限制地市和考生资格报考。电子商务(专科)专业今年10月安排最后一次考试,今年底前办理最后一次毕业手续,2018年起不再办理毕业证。

    十、6月东营市教育系统将开展“安全生产月”活动

    6月1日至30日,东营市将组织开展全市教育系统“安全生产月”活动。通过开展安全应急救援预案演练活动,进一步完善应急预案体系,提高应急处置能力,增加应急处置的科学性、及时性和有效性;开展校园安全隐患排查活动,重点抓好校园安保、校园周边、校车、道路交通、食品卫生、住宿、防汛防溺水等安全问题,开展自查互查,集中消除一批安全隐患,做到安全管理无缝对接。开展校园安全教育“六个一”活动。组织观看一次安全事故警示教育片,开展一次“写一句安全寄语”“上一堂安全教育课”“画一幅安全宣传画”“送一套安全宣传书”“搞一次安全应急演练”等系列安全教育活动,增强师生安全意识、提高安全素质,培养良好的安全行为和习惯,并通过教育一个学生,带动一个家庭、影响整个社会。

    十一、6月1日起无人机进入实名登记时代

    近日,中国民用航空局航空器适航审定司正式发布《民用无人驾驶航空器实名制登记管理规定》,正式宣布上线测试运行民用无人机登记注册系统。规定适用于在中华人民共和国境内最大起飞重量为250克以上(含250克)的民用无人机,要求自2017年6月1日起,购买民用无人机的拥有者必须按照本管理规定的要求进行实名登记。

    十二、6月1日起,新媒体被纳入互联网新闻管理范畴

    新的《互联网新闻信息服务管理规定》,将于2017年6月1日起施行。新规明确了互联网新闻信息服务的许可、运行、监督检查、法律责任等,并将各类新媒体纳入管理范畴。

    新修订的规定提出,通过互联网站、应用程序、论坛、博客、微博客、公众账号、即时通信工具、网络直播等形式向社会公众提供互联网新闻信息服务,应当取得互联网新闻信息服务许可,禁止未经许可或超越许可范围开展互联网新闻信息服务活动。规定同时明确,未经许可或超越许可范围开展互联网新闻信息服务活动的,由国家和省、自治区、直辖市互联网信息办公室依据职责责令停止相关服务活动,处一万元以上三万元以下罚款。

    十三、《互联网新闻信息服务许可管理实施细则》将施行

    《互联网新闻信息服务许可管理实施细则》自2017年6月1日起施行。细则提出,互联网新闻信息服务,包括互联网新闻信息采编发布服务、转载服务、传播平台服务。获准提供互联网新闻信息采编发布服务的,可以同时提供互联网新闻信息转载服务。获准提供互联网新闻信息传播平台服务,拟同时提供采编发布服务、转载服务的,应当依法取得互联网新闻信息采编发布、转载服务许可。

    此外,细则还对许可变更、续办、注销等环节的条件、材料、程序等提出明确要求,进一步完善许可退出机制。其中,明确《互联网新闻信息服务许可证》有效期为三年。

    十四、网络安全法将于6月1日起施行:不得出售个人信息

    第十二届全国人大常委会第二十四次会议表决通过网络安全法,将于2017年6月1日起施行。法律进一步界定关键信息基础设施范围;明确加强对个人信息保护;对攻击、破坏我国关键信息基础设施的境外组织和个人规定相应的惩治措施;增加惩治网络诈骗等新型网络违法犯罪活动的规定等。

    十五、非法获取出售公民个人信息超50条将入罪

    5月9日,《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》将于2017年6月1日起施行。进一步明确了侵犯公民个人信息罪的定罪量刑标准。《解释》共十三条,包括明确了“公民个人信息”的范围、非法“提供公民个人信息”的认定标准等十个方面内容,将于今年6月1日起正式施行。

    司法解释明确,向特定人提供公民个人信息,以及通过信息网络或者其他途径发布公民个人信息的,应当认定为刑法规定的“提供公民个人信息”。对于刑法相关规定中“情节严重”的认定标准,此次司法解释明确规定了十种情形,包括非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息五十条以上的;非法获取、出售或者提供住宿信息、通信记录、健康生理信息、交易信息等其他可能影响人身、财产安全的公民个人信息五百条以上的;非法获取、出售或者提供前两项规定以外的公民个人信息五千条以上的;违法所得五千元以上的等。其中,新的司法解释明确,非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息等个人敏感信息五十条以上的,即构成犯罪,处三年以下有期徒刑或者拘役。“人肉搜索”案件中,行为人未经权利人同意即将其身份、照片、姓名、生活细节等个人信息公布于众,实际是向不特定多数人提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役。

    十六、6月1日起5类行李不能入境

    由中国海关总署发布的《关于暂不予放行旅客行李物品暂存有关事项的公告》将于2017年6月1日正式施行,其中明确规定了5类不能入境的行李。《公告》显示,旅客携运进出境的行李物品有下列情形之一的海关暂不予放行:1.旅客不能当场缴纳进境物品税款的;2.进出境的物品属于许可证件管理的范围,但旅客不能当场提交的;3.进出境的物品超出自用合理数量,按规定应当办理货物报关手续或其他海关手续,其尚未办理的;4.对进出境物品的属性、内容存疑,需要由有关主管部门进行认定、鉴定、验核的;5.按规定暂不予以放行的其他行李物品。

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  • 东营公积金政策调整 6月10日暂停办理商转公

    6月10日起,公积金“商转公”业务将暂停办理。近日,东营市住房公积金管理委员会办公室发布了《关于调整规范住房公积金使用政策的通知》(以下简称“通知”),通知还对二套房首付比例做了调整。对拥有一套住房的职工家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买自住住房的,最低首付比例统一调整为40%。

    据了解,本次住房公积金使用政策从7个方面进行了调整,包括终止劳动关系的提取条件、还贷提取条件、二套首首付比例、暂停商转公业务办理等。

    在终止劳动关系提取条件方面,外市户籍、调离本市等清醒的职工,与单位解除劳动合同后,可申请销户提取或转移本人的住房公积金。本市户籍职工与单位解除劳动关系12个月以上,未再就业或新就业单位未缴存住房公积金的,可申请销户提取本人的住房公积金。

    归还住房公积金个人住房贷款(以下称“贷款”)提取住房公积金账户余额时,正常还款期间,账户内至少留存6个月缴存额。

    在二套房首付比例方面,对拥有一套住房的职工家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买自住住房的,最低首付比例统一调整为40%。

    此外,“商转公”业务也将暂时停止,待我市资金运行达到正常指标水平时,将适时恢复该政策。

    根据2015年山东省办公厅印发的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》,住房公积金个人贷款率超过85%的城市要及时调整住房公积金使用政策。

    东营市住房公积金管理中心相关工作人员介绍,目前,我市住房公积金个贷率已达到93.76%,达到了调整使用政策的条件及要求。“通过调整部分使用政策,将个贷率控制在合理健康的范围内,有利于保障资金安全运行”。

    此外,记者了解到,通知将于2017年6月10日起执行。

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  • 2017东营小学初中招生政策公布

    6月1日,市教育局同时公布了东城义务教育阶段学校招生政策,今年东城义务学校招生服务区有所调整,弹性学区试点范围扩大。另外,今年继续使用东城义务教育阶段学校招生报名平台进行网上报名,但网上报名平台功能、程序和内容将简化。招生人数方面,东城各义务学校小学一年级共招生4048人,六年级共招生4060人。按照招生计划,今年东营经济技术开发区东凯中学招生160人。

    东城义务学校8月1日-6日网上报名网报审核未通过或没有网报的可现场报名

    东城范围内适龄儿童、少年入学均需登陆“平台”进行报名登记,可直接上网查询东营市教育局官网“东营教育信息网”(www.dyjy.gov.cn),点击主页上的报名平台链接进行网上报名。按照模拟报名-网上报名—网上报名材料审核与反馈-现场报名—现场报名材料审核与反馈—统筹入学资格核查-公示-发放入学通知书-阳光分班等环节报名。

    7月25日-30日,进行模拟报名。8月1日-6日,进行网上报名,网上报名功能关闭时间截至6日20:00,后续时间只能查询报名结果,不能再报名或修改内容。8月12日,通过“平台”反馈审核结果。登记入学资格审核通过者,法定监护人通过“平台”自行打印报名信息登记表。如果网上报名审核没有通过或者没有网上报名,也可直接于8月13日-15日持相关入学材料到招生服务区内的学校现场报名。

    8月21日,主管教育部门向所属学校反馈符合入学条件学生名单,各学校进行公示。8月22日开始,发放入学通知书,具体时间由学校确定。

    通过“平台”登记入学审核者须持该生报名信息登记表和所规定的入学材料复印件,在规定时间内到登记报名学校领取入学通知书,参加学生素质测查。现场报名者根据学校公示的入学名单在规定时间内领取入学通知书,参加学生素质测查。凡未在规定时间内领取入学通知书的,视为放弃在该校的登记入学资格。之后,各学校对符合入学条件的学生进行“阳光分班”。

    市教育局提醒家长,在平台上登记的各类信息和证明材料必须是真实、准确的,提供虚假证明材料或登记信息有误的将无法取得报名信息登记表,影响孩子正常入学。

    2017东营小学初中招生政策公布

    今年东城义务学校招生有五个变化:部分学校招生服务区调整东城范围内有房产的不能以租房地址入学

    ★微调了部分学校招生服务区

    市直学校方面:原属海河小学、实验中学招生区域,后调整为海河小学、实验中学和晨阳学校交叉招生的区域(辽河小区、政法小区),不再交叉招生,小学全部调归市海河小学,初中全部调归市实验中学。

    扩大胜利四中招生服务区:按胜利教管中心意见,胜利三中不再招收初中生,将原胜利三中招生范围整合并入胜利四中。

    扩大胜利八分场小学招生服务区:将该校招生区域向东扩至沂州路。

    ★扩大弹性学区试点范围

    针对今年东城部分学校招生压力大、入学矛盾突出的实际,在部分学校招生区域划定了一定的弹性学区,区域内适龄儿童可以在两所学校间自主选择就读。涉及到的小学有:胜利胜东小学与胜利锦华小学、东营区丽景小学与胜利运输小学、市春晖小学与东营区丽景小学、开发区东凯小学与东凯二小、东凯小学与东凯实验学校小学部。涉及到的初中有:胜利四中与市实验中学、开发区东凯中学与东凯实验学校初中部。

    ★严格控制人为择校

    对出具房屋租赁许可证登记入学,经核查房屋租赁许可证持有人在东城范围内有登记房产的,不能以租赁许可证标注的地址报名入学,需按持有人房产登记地址入学。

    ★授权学校可以细化招生入学材料要求

    随迁子女特别集中、入学矛盾突出的学校,可根据实际情况细化登记入学办法或指定具体的补充材料,报主管教育部门备案后实施。

    ★简化东城义务教育学校招生网上报名平台功能、程序和内容

    平台报名不再作为优先入学的条件,与现场报名学生同等对待;简化平台填报内容,家长只进行信息登记,不再上传户口簿、身份证、房产证等照片;简化报名程序,平台报名材料审核通过的适龄儿童家长,中途不再到学校提交材料复印件和信息登记表,只需在领取入学通知书时再提交信息登记表和入学材料复印件;进一步压实学校责任,主管部门负责协调相关职能部门,学校组织审核平台信息的真实性;缩短报名周期,减轻学校招生人员负担和压力。

    东城义务教育学校招生服务区划分:

    2017东营小学初中招生政策公布

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    (一)小学

    市海河小学:东二路以东、黄河路以南、开发区西界水系以西、府前街以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市春晖小学:东二路以东、大渡河路以南、东三路以西、黄河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市实验小学:东二路以东、府前街以南、胜利大街以西、南一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市育才学校小学部:东二路以东、南一路以南、胜利大街以西、南二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市晨阳学校小学部:东三路以东、大渡河路以南、登州路以西、黄河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区科达小学:胶州路以东、北一路以南、登州路以西、大渡河路以北和沂州路以东、汾河路以南、康洋路以西、北一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区丽景小学:东二路以东、北一路以南、胶州路以西、大渡河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区英才小学:荣乌高速公路以东、黄河路以南、东二路以西、南二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利八分场小学:荣乌高速公路以东、潍坊路以南、沂州路以西、北二路以北和北二路以北瑞康物业辖区及东风村、丰收村范围内常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利锦华小学:东一路以东、北一路以南、东二路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女;海通骏景居民区符合入学条件的居民适龄子女。

    胜利锦苑小学:荣乌高速公路以东、北一路以南、东一路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利胜东小学:荣乌高速公路以东、北二路以南、东二路以西、北一路以北(不含海通骏景居民区)常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利运输小学:东二路以东、北二路以南、沂州路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯小学:开发区西界水系以东、黄河路以南、东四路以西、南一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯第二小学:东四路以东、黄河路以南、南一路以北开发区辖区和开发区西界水系以东、府前街以南、南二路以北、东四路以西区域常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯实验学校小学部:康洋路以东、黄河路以北开发区辖区和开发区西界水系以东、黄河路以南、东四路以西、府前街以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    (二)初中

    2017东营小学初中招生政策公布

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    市实验中学:荣乌高速公路以东、黄河路以南、开发区西界水系以西、南一路以北和东二路以东、北一路以南、胶州路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。。

    市育才学校初中部:荣乌高速公路以东、南一路以南、胜利大街以西、南二路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市晨阳学校初中部:胶州路以东、北一路以南、登州路以西、黄河路以北和沂州路以东、汾河路以南、康洋路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利四中:荣乌高速公路以东、潍坊路以南、沂州路以西、北一路以北和荣乌高速公路以东、北一路以南、东二路以西、黄河路以北及东风村、丰收村区域内常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯实验学校初中部:康洋路以东、黄河路以北开发区辖区和开发区西界水系以东、黄河路以南、府前街以北开发区辖区常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯中学:开发区西界水系以东、黄河路以南、南二路以北开发区辖区常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    (三)东城其他片区居民适龄子女入学划片暂行规定

    天信纺织、华泰化工、高速公路管理处等居民区常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女入学,小学阶段暂划归东营区英才小学,初中阶段暂划归市育才学校。

    汾河路以北、北二路以南、胜利大街以东、康洋路以西常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女入学,小学阶段暂划归东营区科达小学,初中阶段暂划归市晨阳学校。

    东一路以东、汾河路以南、东二路以西、北一路以北(不含海通骏景居民区)常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到胜利胜东小学或者胜利锦华小学就读。

    东二路以东、大渡河路以南、郑州路以西、淮河路以北常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到市春晖小学或者东营区丽景小学就读。

    东二路以西、黄河路以北、荣乌高速公路以东、沙河路以南的红盾小区、金盾小区、鲁班公寓、东营市公路局东营分局居民区、瑞康如意苑和金山小区等居民区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读初中的,可到市实验中学或者胜利四中就读。

    东二路以东、北一路以南、大渡河路以北、郑州路以西的胜源小区、天鹅小区等居民区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到胜利运输小学或者东营区丽景小学就读;就读初中的,可到胜利四中或者市实验中学就读。

    开发区西界水系以东、黄河路以南、东四路以西、府前街以北区域常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到东凯小学或者东凯实验学校就读。

    开发区西界水系以东、府前街以南、南一路以北、东四路以西区域常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到东凯小学或者东凯第二小学就读。

    开发区西界水系以东、黄河路以南、府前街以北开发区辖区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读中学的,可到东凯实验学校或者东凯中学就读。各民办义务教育学校按照原审批机关确定的招生范围招生。

    相关招生政策

    中心城区8月13日至15日统一报名 东城8月1日至6日网上报名

    我市中心城区(包括市直、东营区、胜利教育管理中心、东营经济技术开发区)各义务教育阶段学校现场统一招生报名时间为8月13日-15日。东城各义务教育阶段学校网上报名时间为8月1日-12日。其中,8月1日-6日为网上填报时间,8月7日-12日为材料审核时间。学校现场报名时间为8月13日-15日。其他县区义务教育阶段学校招生时间由主管教育部门确定。

    义务教育阶段民办学校按照审批的招生范围,招生工作与公办学校同步进行。全市适龄盲聋(哑)儿童、少年统一到市特殊教育学校入学就读,招生报名时间为8月15日-17日。2017年,市特殊教育学校继续在市中心城区范围内招收走读的适龄自闭症、智障学生,具体招生办法由市特殊教育学校制定报市教育局核准后向社会发布。

    今年小学一年级儿童的截止出生年月暂不调整

    今年,教育部和省教育厅不再对就读小学一年级儿童的截止出生年月作出统一要求,由设区市教育行政部门根据法律法规及学龄人口变化、教育供给等实际情况统筹确定。针对这种情况,市教育局广泛征求了各县区、学校和社会各界的意见建议,统筹考虑城区学校规模和挖潜能力、学情分析、儿童身心发育等因素,决定2017年就读小学一年级儿童的截止出生年月保持不变,继续执行满六周岁的规定,即2011年8月31日(含8月31日)以前出生的儿童可以申请入学。市教育局提醒家长,学生学籍号以学生居民身份证号为基础生成,一人一号,终身不变。小学新生入学时所提供的姓名、身份证号码、监护人信息等相关信息必须准确无误,否则,将无法取得全国正式学籍号码。新生报到后,学校在开学两周内为学生建立学籍,新生学籍信息要经过学生本人或监护人核对并签字确认。

    今年我市义务教育招生政策有变化

    今年,根据国家政策调整、学情分析和学校实际,今年义务教育阶段招生较往年有变化。

    全市层面有四个变化:取消非常住居民子女所需部分材料县级教育部门可自定补充材料

    ★根据国家计划生育新政策,自今年起,取消了非常住居民适龄子女入学材料中“流出地人口计生部门出具的《流动人口计划生育婚育证明》和流入地人口计生部门出具的已纳入计划生育管理的证明”。

    ★根据国家出台的房产证和土地使用证两证合一为不动产权证的要求,不动产权证和房产证具有同等使用效力。

    ★授权县级教育主管部门自主确定招生入学证明材料的种类。允许县级教育主管部门在市指导意见的基础上,根据本区域生源情况和学校容量,细化登记入学办法或指定具体的补充材料,解决随迁子女特别集中、择校现象严重、入学矛盾突出等问题。

    ★《致2017年义务教育阶段学校新生家长的一封信》将发放到幼儿园大班和小学五年级全体学生家长。家长在一封信回执上签名,幼儿园和小学以班级为单位留存备查。

    西城融合招生试点范围将进一步扩大

    今年,我市将加快推进中心城区教育融合发展,西城融合招生试点范围将进一步扩大。

    ★进一步深化西城义务教育学校融合招生试点。在去年东城以市教育局为主统筹招生,西城以东营区为主统筹义务教育学校招生的基础上,深化西城融合招生试点,进一步扩大试点范围,具体试点学校、操作办法由东营区教育局与胜利教育管理中心共同商定,报市教育局备案后向社会公布。

    ★胜利教管中心所属学校招生政策中不再表述“胜利油田职工子女”字样,通称常住居民子女和非常住居民子女。

    入学报名需要提供证明材料:

    1.常住居民子女入小学需提供户口簿、法定监护人身份证、学校招生服务区内房屋所有权证(不动产权证)或购房合同和发票及其他有效证明。升入初中学校的除提供以上材料外,还需提供原就读学校学籍证明。

    2.非常住居民子女入小学,民营经济从业人员子女需提供原籍户口簿、法定监护人身份证及现居住地居住证、学校招生服务区内房屋所有权证(不动产权证)或一年期以上的正式房屋租赁许可证、法定监护人营业执照;进城务工人员随迁子女需提供原籍户口簿、法定监护人身份证及现居住地居住证、学校招生服务区内房屋所有权证(不动产权证)或一年期以上的正式房屋租赁许可证、法定监护人与务工单位签订的由法人代表签字盖章的正式劳动合同。

    以上两类人员子女需升入初中学校的除提供以上材料外,还需提供原就读学校学籍证明。

    3.县级教育部门可根据本地实际,在上述材料框架基础上,确定本行政区域内(或所属义务教育学校招生范围内)适龄儿童、少年入学需提供的证明材料。其中,随迁子女特别集中的城区,可根据实际情况制定具体办法。

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  • 2017东营小学初中招生政策公布 东城学校招生范围确定

    6月1日,市教育局同时公布了东城义务教育阶段学校招生政策,今年东城义务学校招生服务区有所调整,弹性学区试点范围扩大。另外,今年继续使用东城义务教育阶段学校招生报名平台进行网上报名,但网上报名平台功能、程序和内容将简化。招生人数方面,东城各义务学校小学一年级共招生4048人,六年级共招生4060人。按照招生计划,今年东营经济技术开发区东凯中学招生160人。

    东城义务学校8月1日-6日网上报名网报审核未通过或没有网报的可现场报名

    东城范围内适龄儿童、少年入学均需登陆“平台”进行报名登记,可直接上网查询东营市教育局官网“东营教育信息网”(www.dyjy.gov.cn),点击主页上的报名平台链接进行网上报名。按照模拟报名-网上报名—网上报名材料审核与反馈-现场报名—现场报名材料审核与反馈—统筹入学资格核查-公示-发放入学通知书-阳光分班等环节报名。

    7月25日-30日,进行模拟报名。8月1日-6日,进行网上报名,网上报名功能关闭时间截至6日20:00,后续时间只能查询报名结果,不能再报名或修改内容。8月12日,通过“平台”反馈审核结果。登记入学资格审核通过者,法定监护人通过“平台”自行打印报名信息登记表。如果网上报名审核没有通过或者没有网上报名,也可直接于8月13日-15日持相关入学材料到招生服务区内的学校现场报名。

    8月21日,主管教育部门向所属学校反馈符合入学条件学生名单,各学校进行公示。8月22日开始,发放入学通知书,具体时间由学校确定。

    通过“平台”登记入学审核者须持该生报名信息登记表和所规定的入学材料复印件,在规定时间内到登记报名学校领取入学通知书,参加学生素质测查。现场报名者根据学校公示的入学名单在规定时间内领取入学通知书,参加学生素质测查。凡未在规定时间内领取入学通知书的,视为放弃在该校的登记入学资格。之后,各学校对符合入学条件的学生进行“阳光分班”。

    市教育局提醒家长,在平台上登记的各类信息和证明材料必须是真实、准确的,提供虚假证明材料或登记信息有误的将无法取得报名信息登记表,影响孩子正常入学。

    2017东营小学初中招生政策公布 东城学校招生范围确定

    今年东城义务学校招生有五个变化:部分学校招生服务区调整东城范围内有房产的不能以租房地址入学

    ★微调了部分学校招生服务区

    市直学校方面:原属海河小学、实验中学招生区域,后调整为海河小学、实验中学和晨阳学校交叉招生的区域(辽河小区、政法小区),不再交叉招生,小学全部调归市海河小学,初中全部调归市实验中学。

    扩大胜利四中招生服务区:按胜利教管中心意见,胜利三中不再招收初中生,将原胜利三中招生范围整合并入胜利四中。

    扩大胜利八分场小学招生服务区:将该校招生区域向东扩至沂州路。

    ★扩大弹性学区试点范围

    针对今年东城部分学校招生压力大、入学矛盾突出的实际,在部分学校招生区域划定了一定的弹性学区,区域内适龄儿童可以在两所学校间自主选择就读。涉及到的小学有:胜利胜东小学与胜利锦华小学、东营区丽景小学与胜利运输小学、市春晖小学与东营区丽景小学、开发区东凯小学与东凯二小、东凯小学与东凯实验学校小学部。涉及到的初中有:胜利四中与市实验中学、开发区东凯中学与东凯实验学校初中部。

    ★严格控制人为择校

    对出具房屋租赁许可证登记入学,经核查房屋租赁许可证持有人在东城范围内有登记房产的,不能以租赁许可证标注的地址报名入学,需按持有人房产登记地址入学。

    ★授权学校可以细化招生入学材料要求

    随迁子女特别集中、入学矛盾突出的学校,可根据实际情况细化登记入学办法或指定具体的补充材料,报主管教育部门备案后实施。

    ★简化东城义务教育学校招生网上报名平台功能、程序和内容

    平台报名不再作为优先入学的条件,与现场报名学生同等对待;简化平台填报内容,家长只进行信息登记,不再上传户口簿、身份证、房产证等照片;简化报名程序,平台报名材料审核通过的适龄儿童家长,中途不再到学校提交材料复印件和信息登记表,只需在领取入学通知书时再提交信息登记表和入学材料复印件;进一步压实学校责任,主管部门负责协调相关职能部门,学校组织审核平台信息的真实性;缩短报名周期,减轻学校招生人员负担和压力。

    东城义务教育学校招生服务区划分:

    2017东营小学初中招生政策公布 东城学校招生范围确定

    (一)小学

    市海河小学:东二路以东、黄河路以南、开发区西界水系以西、府前街以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市春晖小学:东二路以东、大渡河路以南、东三路以西、黄河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市实验小学:东二路以东、府前街以南、胜利大街以西、南一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市育才学校小学部:东二路以东、南一路以南、胜利大街以西、南二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市晨阳学校小学部:东三路以东、大渡河路以南、登州路以西、黄河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区科达小学:胶州路以东、北一路以南、登州路以西、大渡河路以北和沂州路以东、汾河路以南、康洋路以西、北一路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区丽景小学:东二路以东、北一路以南、胶州路以西、大渡河路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营区英才小学:荣乌高速公路以东、黄河路以南、东二路以西、南二路以北常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利八分场小学:荣乌高速公路以东、潍坊路以南、沂州路以西、北二路以北和北二路以北瑞康物业辖区及东风村、丰收村范围内常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利锦华小学:东一路以东、北一路以南、东二路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女;海通骏景居民区符合入学条件的居民适龄子女。

    胜利锦苑小学:荣乌高速公路以东、北一路以南、东一路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利胜东小学:荣乌高速公路以东、北二路以南、东二路以西、北一路以北(不含海通骏景居民区)常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利运输小学:东二路以东、北二路以南、沂州路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯小学:开发区西界水系以东、黄河路以南、东四路以西、南一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯第二小学:东四路以东、黄河路以南、南一路以北开发区辖区和开发区西界水系以东、府前街以南、南二路以北、东四路以西区域常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯实验学校小学部:康洋路以东、黄河路以北开发区辖区和开发区西界水系以东、黄河路以南、东四路以西、府前街以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    2017东营小学初中招生政策公布 东城学校招生范围确定

    (二)初中

    市实验中学:荣乌高速公路以东、黄河路以南、开发区西界水系以西、南一路以北和东二路以东、北一路以南、胶州路以西、黄河路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。。

    市育才学校初中部:荣乌高速公路以东、南一路以南、胜利大街以西、南二路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    市晨阳学校初中部:胶州路以东、北一路以南、登州路以西、黄河路以北和沂州路以东、汾河路以南、康洋路以西、北一路以北常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    胜利四中:荣乌高速公路以东、潍坊路以南、沂州路以西、北一路以北和荣乌高速公路以东、北一路以南、东二路以西、黄河路以北及东风村、丰收村区域内常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯实验学校初中部:康洋路以东、黄河路以北开发区辖区和开发区西界水系以东、黄河路以南、府前街以北开发区辖区常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    东营经济技术开发区东凯中学:开发区西界水系以东、黄河路以南、南二路以北开发区辖区常住居民和该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女。

    (三)东城其他片区居民适龄子女入学划片暂行规定

    天信纺织、华泰化工、高速公路管理处等居民区常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女入学,小学阶段暂划归东营区英才小学,初中阶段暂划归市育才学校。

    汾河路以北、北二路以南、胜利大街以东、康洋路以西常住居民及该区域内符合入学条件的非常住居民适龄子女入学,小学阶段暂划归东营区科达小学,初中阶段暂划归市晨阳学校。

    东一路以东、汾河路以南、东二路以西、北一路以北(不含海通骏景居民区)常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到胜利胜东小学或者胜利锦华小学就读。

    东二路以东、大渡河路以南、郑州路以西、淮河路以北常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到市春晖小学或者东营区丽景小学就读。

    东二路以西、黄河路以北、荣乌高速公路以东、沙河路以南的红盾小区、金盾小区、鲁班公寓、东营市公路局东营分局居民区、瑞康如意苑和金山小区等居民区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读初中的,可到市实验中学或者胜利四中就读。

    东二路以东、北一路以南、大渡河路以北、郑州路以西的胜源小区、天鹅小区等居民区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到胜利运输小学或者东营区丽景小学就读;就读初中的,可到胜利四中或者市实验中学就读。

    开发区西界水系以东、黄河路以南、东四路以西、府前街以北区域常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到东凯小学或者东凯实验学校就读。

    开发区西界水系以东、府前街以南、南一路以北、东四路以西区域常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读小学的,可到东凯小学或者东凯第二小学就读。

    开发区西界水系以东、黄河路以南、府前街以北开发区辖区常住居民子女及该区域内符合入学条件的非常住居民子女就读中学的,可到东凯实验学校或者东凯中学就读。各民办义务教育学校按照原审批机关确定的招生范围招生。

    相关招生政策

    中心城区8月13日至15日统一报名 东城8月1日至6日网上报名

    我市中心城区(包括市直、东营区、胜利教育管理中心、东营经济技术开发区)各义务教育阶段学校现场统一招生报名时间为8月13日-15日。东城各义务教育阶段学校网上报名时间为8月1日-12日。其中,8月1日-6日为网上填报时间,8月7日-12日为材料审核时间。学校现场报名时间为8月13日-15日。其他县区义务教育阶段学校招生时间由主管教育部门确定。

    义务教育阶段民办学校按照审批的招生范围,招生工作与公办学校同步进行。全市适龄盲聋(哑)儿童、少年统一到市特殊教育学校入学就读,招生报名时间为8月15日-17日。2017年,市特殊教育学校继续在市中心城区范围内招收走读的适龄自闭症、智障学生,具体招生办法由市特殊教育学校制定报市教育局核准后向社会发布。

    今年小学一年级儿童的截止出生年月暂不调整

    今年,教育部和省教育厅不再对就读小学一年级儿童的截止出生年月作出统一要求,由设区市教育行政部门根据法律法规及学龄人口变化、教育供给等实际情况统筹确定。针对这种情况,市教育局广泛征求了各县区、学校和社会各界的意见建议,统筹考虑城区学校规模和挖潜能力、学情分析、儿童身心发育等因素,决定2017年就读小学一年级儿童的截止出生年月保持不变,继续执行满六周岁的规定,即2011年8月31日(含8月31日)以前出生的儿童可以申请入学。市教育局提醒家长,学生学籍号以学生居民身份证号为基础生成,一人一号,终身不变。小学新生入学时所提供的姓名、身份证号码、监护人信息等相关信息必须准确无误,否则,将无法取得全国正式学籍号码。新生报到后,学校在开学两周内为学生建立学籍,新生学籍信息要经过学生本人或监护人核对并签字确认。

    今年我市义务教育招生政策有变化

    今年,根据国家政策调整、学情分析和学校实际,今年义务教育阶段招生较往年有变化。

    全市层面有四个变化:取消非常住居民子女所需部分材料县级教育部门可自定补充材料

    ★根据国家计划生育新政策,自今年起,取消了非常住居民适龄子女入学材料中“流出地人口计生部门出具的《流动人口计划生育婚育证明》和流入地人口计生部门出具的已纳入计划生育管理的证明”。

    ★根据国家出台的房产证和土地使用证两证合一为不动产权证的要求,不动产权证和房产证具有同等使用效力。

    ★授权县级教育主管部门自主确定招生入学证明材料的种类。允许县级教育主管部门在市指导意见的基础上,根据本区域生源情况和学校容量,细化登记入学办法或指定具体的补充材料,解决随迁子女特别集中、择校现象严重、入学矛盾突出等问题。

    ★《致2017年义务教育阶段学校新生家长的一封信》将发放到幼儿园大班和小学五年级全体学生家长。家长在一封信回执上签名,幼儿园和小学以班级为单位留存备查。

    西城融合招生试点范围将进一步扩大

    今年,我市将加快推进中心城区教育融合发展,西城融合招生试点范围将进一步扩大。

    ★进一步深化西城义务教育学校融合招生试点。在去年东城以市教育局为主统筹招生,西城以东营区为主统筹义务教育学校招生的基础上,深化西城融合招生试点,进一步扩大试点范围,具体试点学校、操作办法由东营区教育局与胜利教育管理中心共同商定,报市教育局备案后向社会公布。

    ★胜利教管中心所属学校招生政策中不再表述“胜利油田职工子女”字样,通称常住居民子女和非常住居民子女。

    入学报名需要提供证明材料:

    1.常住居民子女入小学需提供户口簿、法定监护人身份证、学校招生服务区内房屋所有权证(不动产权证)或购房合同和发票及其他有效证明。升入初中学校的除提供以上材料外,还需提供原就读学校学籍证明。

    2.非常住居民子女入小学,民营经济从业人员子女需提供原籍户口簿、法定监护人身份证及现居住地居住证、学校招生服务区内房屋所有权证(不动产权证)或一年期以上的正式房屋租赁许可证、法定监护人营业执照;进城务工人员随迁子女需提供原籍户口簿、法定监护人身份证及现居住地居住证、学校招生服务区内房屋所有权证(不动产权证)或一年期以上的正式房屋租赁许可证、法定监护人与务工单位签订的由法人代表签字盖章的正式劳动合同。

    以上两类人员子女需升入初中学校的除提供以上材料外,还需提供原就读学校学籍证明。

    3.县级教育部门可根据本地实际,在上述材料框架基础上,确定本行政区域内(或所属义务教育学校招生范围内)适龄儿童、少年入学需提供的证明材料。其中,随迁子女特别集中的城区,可根据实际情况制定具体办法。

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  • 东营开展治理教师有偿补课专项活动 新增微信举报渠道

    5月31日,记者从市教育局获悉,我市在中小学校、幼儿园开展“树师德、正师风”治理教师有偿补课专项活动。活动持续至8月。今年在电话、邮箱举报渠道的基础上,新增微信举报渠道,市民可通过微信公众账号“东营师德师风专项治理”进行及时举报。

    今年,为进一步加强师德师风建设,市教育局开通微信公众账号“东营师德师风专项治理”,市民可通过“随手拍”、“即时报”等方式进行举报,向公众号发送图片、视频等证据信息,举报教师有偿补课。

    我市将畅通教师有偿补课举报反馈渠道,建立县区、乡镇、学校三级工作台账,通过官方网站、公示栏、家长会等方式公布举报投诉电话和信箱,主动接受学生、家长和社会监督。

    此外,加大失德查处惩戒力度,严肃处理从事有偿补课的中小学校和教师。师德将关系教师年度考核、资格注册、评先树优、签订聘用合同等。

    为此,我市实行师德考核“前置”和一票否决制度,年度考核等次不能高于师德考核等次,师德考核不合格或基本合格的不得晋升职务职称,暂缓进行教师资格定期注册。

    建立健全师德处罚机制,建立师德“承诺制度”,凡评聘职务职称、评选推荐先进等,教师本人要向学校做出承诺,凡发现违反师德问题的按程序取消已经取得的职务职称和荣誉称号。

    实行“合同管理”,校长与教师签订的聘用合同及其他用人协议时,将严禁有偿补课办班及其处罚措施作为补充条款。违反约定者,视情节轻重处理,直至解除聘用合同。

    我市教育部门将教师参与有偿补课等违规信息计入教师信息系统,与教师个人发展挂钩。建立有偿补课曝光平台,集中通报处理一批典型案件。将投诉举报数量和查实情况纳入县区教育督导评估,列入校长职级评审和职级晋档前置条件。对问题反映突出的,将约谈主管部门或学校有关负责人。

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  • 东营首条"可变车道"亮相东三路与黄河路路口

    27日,记者从东营市公安局交警支队获悉,为了缓解交通高峰期主干道上左转车辆交通拥堵的现象,东营交警支队计划在东三路与黄河路交叉路口设置东营首条“可变车道”。

    什么是“可变车道”?用一句话来解释就是交警部门根据路段内的车流量变化设置可变交通指示标志,驾驶人在驶入“可变车道”时需按照标志指示通行。

    据了解,“可变车道”主要设置部分高峰时段车流集中,但车道偏少或者早晚高峰时段来回车流量有明显差异的路段,车道内侧划多条斜线,有点像趴下的“非”字,可依据不同时段车辆流量流向的特点,对流向进行灵活调控,变换车道的行驶方向,缓解交通压力。尤其适用于需要采取时间性交通管理措施的交叉口。遇到这种车道,根据可变车道的指示通行即可。

    目前,东营首条“可变车道”正在施工中,预计最早将于5月29日投入使用。(记者 李江峰)

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  • 东营中小学教科书将调整为“五四”制

    5月25日,记者从市教育局获悉,从2017年秋季新学期入学的小学和初中起始年级开始使用,我市义务教育“六三”学制教学用书调整为“五四”学制教学用书。目前,正在面向教学用书出版单位征集教学用书。

    根据国家、省有关要求和我市义务教育资源配置实际,我市决定调整义务教育教学用书。教学用书范围为列入山东省教育厅公布的义务教育教学用书目录的“五四”学制部分学科教学用书和列入教育部公布的2015年义务教育书法教学用书目录的“五四”学制书法教学用书。列入省教育厅公布的义务教育教学用书目录的“五四”学制部分学科教学用书中,小学为数学、英语、音乐、美术、信息技术,初中为数学、英语、物理、化学、生物、地理(含地理图册)、音乐、美术、信息技术。

    有意参选的相关教学用书出版单位,可向市教育局提出申报,并报送申请参选的公函、教学用书所有样书均一式5套、教学用书简介(包括编写说明等情况)、教学用书选用后续服务方案及正当竞争承诺。参选样书须成套报送,年级不全,未成套报送的不受理。6月5日前,出版单位可将相关材料寄送到东营市教育局基础教育科。邮寄地址为东营市府前大街118号,邮编为257091,联系电话为0546-8332335,邮箱dyjcjy@163.com 。(记者 李红佳)

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  • 大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    2017年5月20—21日,大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选在东营卓乐琴行成功举行编导颜廷录亲临现场选拔,卓乐琴行校长、《错落的音符》制片人刘东升 制片主任徐明 演员副导演刘永伟 项目总监张永春 东营著名音乐人王庆民及众多媒体记者共同见证了参选小演员们的精彩表演。

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    ▲小演员海选现场

    报名参加首批小演员海选的孩子们一共有100多人,全部来自于东营市。本次海选,充分展示了东营小朋友在艺术才能和表演功底上的较高水准和对艺术的强烈追求。颜廷录编导在海选结束后,对于前来参选小演员的现场表现给予了积极的评价和认可。

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    参赛选手才艺表演

    颜廷录编导接受采访时说:“希望通过东营首部大型系列影视剧《错落的音符》这个项目,在东营挖掘并培养出一批优秀的演艺人才,同时将东营市传统文化及精神文明建设所取得的成绩向全国观众进行有力的展示,并提升东营企业品牌,为经济发展注入强大的动力。”

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    参赛选手才艺表演

    《错落的音符》由上海欢笑影业有限公司和东营卓乐文化传播有限公司联合出品 由颜廷录先生编剧导演。该剧讲述主人公周启星因为毕业时受到音乐系教授的人格诋毁及尊严伤害决定用自己的实际行动对其进行报复,从而引发出一幕幕悲悲喜喜的故事。该剧从人性的角度洞察世间百态,反映像周启星这样一群年轻人在工作、事业、生活、爱情、友谊、梦想等方面的酸甜苦辣,以及他们的感悟与成长。

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    ▲卓乐琴行校长 《错落的音符》制片人刘东升 介绍剧情

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    ▲编导颜廷录现场点评

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    ▲演员副导演刘永伟现场点评

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    ▲项目总监张永春现场点评

    该剧面对的是年轻群体以及众多白领人士,旨在让他们在观影中感受快乐,体味艰辛,在轻松、幽默、搞笑的氛围中觉悟到自己工作学习中的问题与人生哲理。

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    ▲小演员海选现场

    卓乐琴行校长《错落的音符》制片人刘东升介绍,《错落的音符》项目组 6月17-18日在东营卓乐琴行胜利广场旗舰店举行第二批海选。届时企业管理专家、影视编导颜廷录先生将再次莅临东营进行选拔指导。

    大型系列影视剧《错落的音符》首批小演员海选成功举行

    海选评委与部分参赛选手合影

    据了解,《错落的音符》拟2017年7月在东营开机。让我们一起祝愿大型系列影视剧开机大吉,票房大捷。

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  • 禁止风景名胜区人工化 商业化错位开发

    在今天下午闭会的省十二届人大常委会第三十次会议上,通过了《山东省风景名胜区条例》,《条例》规定,严格风景名胜区内的项目建设管控,加强风景名胜资源保护和管理。

    《条例》规定禁止对风景名胜区进行人工化、商业化的错位开发。为解决当前风景名胜区内人为建筑乱象、破坏景观整体风貌等问题,《条例》规定风景名胜区内建设项目的选址、布局和建筑物的造型、风格、体量等,应当与景观、文物古迹和生态环境相协调。

    《条例》还规定严格风景名胜区内建设项目审批程序。《条例》第二十六条第二款作出明确规定,“风景名胜区管理机构在风景名胜区从事的建设活动,在依法办理许可前,应当征求建设项目所在地设区的市风景名胜区主管部门意见”,强化了内部监督,解决了“自己建,自己批”的问题,防止审批权滥用。

    在国务院《风景名胜区条例》规定的基础上,针对我省风景名胜区的实际,对严重危害风景名胜区资源的行为进行进一步明确和细化。比如在第二十四条中规定禁止携带火种进入核心景区,禁止在禁火期、禁火区内吸烟、点火、烧香、燃放烟花爆竹或者孔明灯等。

    相关新闻:

    风景名胜区将设立退出机制终结“只进不出”现状

    《山东省风景名胜区条例》将于2017年8月1号起施行。在风景名胜区规划管理、建设项目选址核准、安全管理方面有很多创新,填补了上位法空白,明确了风景名胜区监督管理的政府职责,针对风景名胜区资源存在“只进不出”的情况,明确了退出和责任追究制度。

    长期以来我省风景名胜资源存在“只进不出”的情况,有的风景名胜区申请设立获批后疏于管理,保护不力,造成对风景名胜资源的破坏,因此有必要设立风景名胜区的退出机制,落实风景名胜区警示撤销制度。

    《条例》第十二条规定,若省级风景名胜区存在风景名胜资源遭受严重破坏或者濒临灭失风险,以及政府部门未履行监管职责,造成严重后果等情形的,由省住房城乡建设主管部门给予警示、责令整改,背景是的风景名胜区完成整改或者整改期限届满,省住房城乡建设主管部门应当组织进行评估,对未达到整改要求的报请省人民政府予以撤销。

    风景名胜区刻字立碑最高罚20万

    《条例》规定,圈占摄影、摄像位置,向摄影、摄像游客收取费用的,责令改正,没收违法所得,并处一千元以上一万元以下罚款。

    如果有人在禁火期、禁火区内吸烟、点火、烧香、燃放烟花爆竹或孔明灯等,将处三百元以上三千元以下罚款;构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。

    未经风景名胜区管理机构审核,在风景名胜区内捶拓碑碣石刻、挖掘树桩(根)、采集药材和动植物标本,以及引入外来物种的,责令停止违法行为、限期恢复原状或者采取其他补救措施,没收违法所得,并处一千元以上一万元以下罚款;情节严重的,并处一万元以上五万元以下罚款。

    未经风景名胜区管理机构审核,在风景名胜区内进行影视拍摄、演艺活动或者刻字立碑、设立雕塑的,责令停止违法行为、限期恢复原状或者采取其他补救措施,没收违法所得,并处五万元以上十万元以下罚款;情节严重的,并处十万元以上二十万元以下罚款。

    针对近年来“驴友”户外探险事故频发的现象,《条例》明确划定风景名胜区的开发区域、时间和非开放区域,规定游客不能擅自进入非开放区域。

    《条例》还要求建立安全事故、突发事件、气象灾害的预防机制,在情况紧急时,可以临时关闭景区。对超过最大承载量接纳游客的风景名胜区,管理机构要依法处理。

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

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    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
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  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
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  • 地产商出海找钱:10天7家房企海外融资50亿美元

    越来越多的房企发行美元债,以此应该国内融资渠道收紧带来的麻烦。澎湃新闻不完全统计,8月至今仅10天时间,7家房企合计发行50.1亿元美元债券,已经达到了7月全月81.5亿美元海外融资额的62%。

    最近的一笔来自8月10日,绿地控股(600606.SH)发行30亿美元3年期高级无抵押美元中期票据,指导价格5.3%,该债券为8月迄今金额最大的一笔。

    此前的一天(8月9日),中国最大的房地产企业之一碧桂园(02007.HK)增发1亿美元中期票据;8月8日,绿景中国(00095.HK)发行一笔3年期、2.25亿美元的美元债,发行价为8.5%。

    同样是在8月7日,佳兆业(01638.HK)宣布,增发3笔合计2.85亿美元的票据,利率在7.25%-9.375%之间,将用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及一般企业用途,

    8月7日,雅居乐(03383.HK)发行一笔5年期、2亿美元的美元债,发行价5.25%,此举是为置换2014年发行的一笔利率8.375%、规模5亿元美元票据的部分。这是雅居乐最近的两年来,首次发行美元计价的债券,上一次是2015年,以9.125%的利率发行了5亿美元债券,融资成本明显降低。

    同策咨询统计的40家典型上市房企的融资数据显示,7月,房企海外发债成本较6月份的1年期利率6.5%明显降低,但进入8月,融创中国的一笔接近8%的美元债券融资利率,创下今年以来内房股在港发债新高。

    8月3日,融创中国(01918.HK)发布公告称,将发行两笔总计10亿美元的有限票据,包括一笔利率为6.875%的4亿美元3年期债券和一笔利率为7.95%的6亿美元5年期债券。

    融创中国对万达集团文旅项目的收购,被认为影响了公司现金和负债等指标,有融创中国的内部人士透露,接连的大额收并购,国内金融机构对公司融资“卡的很严”,此时美元债是比较好的选择。

    7月7日,龙湖地产(00960.HK)发行4.5亿美元5年期的优先票据,利率3.875%,创该公司海外发债新低,也成为今年内海外发债票面利率最低的民营房企。

    7月底的一场媒体交流会上,龙湖地产CEO邵明晓透露,降资本成本是龙湖内部的一个战略,一个铁律,龙湖保持着稳健的负债、控制杠杆率,过去三年更是没有一笔非标融资和前段融资。

    公告显示,7家房企中的6家,包括碧桂园、融创中国、新城控股、佳兆业、雅居乐、绿地控股筹措的资金均会用于债务再融资。

    还有更多房企在发海外的路上,7月5日,阳光城(000671.SZ)发布公告,公司拟发行不超过5亿美元债券;7月14日,泰禾集团(000732.SZ)同样宣布,董事会通过决议,拟募集不超过10美元的债券,首批不超过5亿美元。

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  • 楼市持续下行态势明显 什么样的房子仍受宠?

    楼市持续下行的态势愈加明显,7月份的成交数据依旧是全线下滑。根据北京市房地产交易管理网的成交数据显示,2017年7月,北京市住宅市场新增供应735套,环比下降75%;成交1659套,环比下降9%;成交面积25.07万平方米,环比下降12%;成交金额131.96亿元,环比下降1%;目前存量45748套,环比下降2%。整体来看,近两个月北京新建商品住宅(不含保障房)网签量持续在低位徘徊,单月网签量连续刷新最低纪录,整个市场已经陷入谷底。

    不过,凡事都有两面性,在整体成交低位徘徊的同时,各个区域却都出现了几个卖得比较紧俏的项目,在周边楼盘月成交只有个位数的同时,这些受欢迎的项目却维持着几十套甚至上百套的成交量。究竟是什么原因,导致购房人在楼市不断下行的背景下,出手买房呢?《广厦时代》特此探访了一些市场上的热门项目,发现这些受欢迎的项目都是在同等品质下,具有更高的性价比。要么是在价格、户型上优势明显,要么就是区域发展潜力和项目附加值上更具吸引力。

    楼市。孙睿 摄

    楼市。孙睿 摄

    价格  低于周边均价是必备条件

    在楼市整体下行的背景下,如何定价几乎成了每个开发商都要面对的难题。随意定价、总是有人买单的时代已经彻底成为过去时。一位开发商营销负责人透露,定价现在极其考验开发商的操盘能力。首先不能过高,超过那条隐藏的红线;其次还要把握购房人的心理预期,不能有太大的偏差;再次是取证不易,同时取证的楼座实际销售价差要把握好;最后,还要控制与同区域其他项目之间的价差,不能因品质好而“任性”定价。

    盘点那些占据7月北京住宅销售排行榜前列的项目,很多在价格上都独具优势。以顺义区7月住宅成交排名第一的誉天下为例,作为已经销售了十年的项目,誉天下在中央别墅区板块内一直具备一定的价格优势。据了解,7月份誉天下成交签约的主要是项目的公寓部分,户型为标准户和特色户两种,分别为120平方米三居及220平方米五居。数据显示,该产品7月的成交均价为57205元/平方米。与其定位类似,同位于中央别墅区的阳光城檀悦7月底刚取得预售许可证的均价为66000元/平方米。

    另一位于孙河低密度板块的景粼原著,7月领跑朝阳区住宅成交排行榜。与誉天下类似,景粼原著7月签约的产品也是项目的平层部分玉府。75729元/平方米的成交均价几乎已是孙河板块目前的底价。2015年9月保利首开联合体拿下景粼原著所在地块时,商品房部分楼面价据测算就已超过5万元/平方米。

    除了以低于预期的价格吸引购房者外,一些占据成交排行榜前列的项目则是凭借大量的赠送面积降低了单位使用面积的价格。以位于门头沟西长安新城板块的中骏西山天璟为例,项目主打的155平方米四居户型,实际使用面积190平方米,赠送面积达35平方米,虽然项目实际成交价已突破55000元/平方米,但如果购房人按照使用面积来衡量价格,性价比就十分明显了。

    户型 灵动多居室吸引改善型购房人

    除了价格的最直接影响外,户型也是影响购房人出手与否的关键因素。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,由于几个大户型项目的集中入市,7月北京新建商品住宅在成交的面积段、价格段、总价段的分布上也都有较大变化。首先,140-200平方米的新房交易占比在7月达到了27.4%的高比例,这一比例环比6月提高了11.7个百分点,其他面积段的占比则都在下滑。另外,7月北京新建商品住宅(不含保障房)成交量排在前五的项目分别是中国玺、金隅金玉府、龙湖长城源著、阳光城京兆府和万科翡翠公园,全部是改善型楼盘。由此也可以看出,改善型购房人已经成为目前市场环境下的主要购房人群。

    改善型购房人大多都已有多次置业经验,对于住房功能性和居住环境的提升都有较高的要求,各开发商也都使出“绝招”,争夺这部分有限的购房人。

    以7月成交了59套的阳光城京兆府为例,该项目位于目前通州住宅主要的集中区域台湖板块,项目规划设计为叠拼别墅。所有设计均从“结构升级型家庭”的高端改善需求出发,着重关注于别墅的极致舒适度:约7.8-10.4米的超大面宽,配合定制的超大尺寸窗台,呈现出宽适从容的家庭“生活气度”。摒弃以往别墅产品地下空间设计采光不足的短板,通过创新加入下沉景观窗井,将阳光引入地下两层,让整个别墅的每个角落都有自然采光。

    据项目相关负责人透露,京兆府的购房人以改善型的为主,大部分购房人参观过样板间后对于户型设计比较满意,大面宽、大采光对于改善人群很有吸引力,特别是南向一层的老人房和二层灵活可变空间的设计特别打动如今“上有老、下有小”的中国式家庭改善需求和二孩时代“多一间房”的刚性需求。

    另一近期关注度较高的叠墅产品——泰禾·昌平拾景园的精工叠墅也同样以创新的空间布局与设计赢得了改善型客户的青睐。产品首层层高3.15米,特别配备了老人房,为套房设计,方便老人起居。居住层两南一北三室布局,均为套房设计,保证每个家庭成员的私密生活,大面宽短进深,成品交付。地下空间配备超大采光井,影音室、书房、红酒窖、健身房、SPA室等创意空间设计,功能完备。另外,部分户型赠送的精装中式院落也成为打动购房人的利器。

    科技 精装修加绿色科技提高附加值

    对于目前以改善型购房人为主的商品房市场,科技系统也已经渐成各楼盘的标配,而购房人对于科技系统在项目中的应用和后期维护,甄别能力也越来越强。

    一直领衔亦庄板块的亦庄金茂悦及亦庄金茂府,多项科技系统的应用一直是项目的主要卖点。七大健康科技、恒温恒湿恒氧的室内居住环境一直是金茂系产品的标签,亦庄金茂悦及亦庄金茂府还同时引进了智慧家居、智慧社区、智慧服务三大智慧系统,为住户打造节能、健康、安全、便利、舒适的居住体验。

    凭借多年在健康科技住宅领域的深耕,金茂系项目在购房者印象里已经成功与科技住宅画上等号,一些对于健康、绿色有追求的购房人,对于金茂系项目有较高的认可度。

    还有房山区的万年·广阳郡九号,也同样采用了精装修加绿色生态技术,以此在新房扎堆的房山区脱颖而出。北京万年基业长阳置业有限公司总经理李建民介绍,广阳郡九号健康人居科技体验馆中的这套天棚辐射科技系统引进自德国;水系统方面,用的是世界上先进的磁悬浮的制冷机组;新风机组采用了双冷源除湿技术和双静电PM2.5除尘系统,所有一切技术应用都指向业主生活的核心关注点之上,自然获得了不少潜在购房人的认可。

    除了以科技为主打的楼盘,一些改善型的项目也在引入绿色科技系统来提升产品的附加值。以泰禾·昌平拾景园为例,项目引入了除霾系统、新风系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、智能家居系统、五重安防系统等八大人居系统。同时还为购房者提供了可选配的智能化配置,购房者可选装智慧魔镜显示实时的生活信息,不同生活情境的灯光效果可以预设,并实现一键开启转换,动动手指厚重的窗帘就可自动开闭……通过科技化、智能化系统的引入,增加项目对于购房人的吸引力。

    区域 地段仍是购房者关注的重要指标

    无论在什么样的市场环境下,地段仍是购房人选择出手时重要考察的因素。阳光城京兆府的相关负责人就表示,虽然通州目前执行的是全市最严的限购政策,但购房者依然对于通州未来的发展十分看好。从项目的前期销售看,对于区域的认可是成就项目热销的主要原因之一。台湖板块本身的配套规划、未来北京城市副中心建设发展的利好及区域便利的交通环境都是购房人最为看重的。

    7月另一热销项目金玉府同样在地段上拥有天然优势。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计,作为位列7月住宅成交金额前十名的海淀区唯一项目,7月金玉府成交套数为126套,成交金额为13.43亿元,成交均价为78363元/平方米。不到8万元/平方米的价格,西四环、海淀区的区位,区域与价格因素的叠加,自然吸引了意在海淀置业的购房人出手。

    另外,占据7月昌平住宅成交排行前两名的泰禾·昌平拾景园与北科建泰禾丽春湖院子,所在板块供应量都比较小,区域内几乎无竞争对手同期大量推盘。昌平拾景园处在昌平规划中“两轴两带三城两区”的重要组团——新城东区,紧邻昌平地铁南邵站,北倚蟒山森林公园,西侧1公里就是昌平万亩滨河公园,对于本就居住在昌平的购房人,是改善置业的主要目标。

    除了一些在当下市场环境里天然具备地段优势的项目外,位列7月各区成交排行前列的项目大都在地段上有一定优势,轨道交通、产业规划等都是吸引购房人关注的重要卖点。

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    土地开闸

    今年卖地收入已超1500亿元

    虽然楼市整体成交依旧惨淡,但不断增加的土地供应,也为今后新盘供应的增加埋下了伏笔。8月8日,北京土地市场再次迎来四宗地块竞拍,四宗地块中除了亦庄B4综合性商业金融服务业用地被京东以38.5亿元的底价摘得外,其余三宗地块均溢价成交。其中,总价最高的亦庄经济技术开发区F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地被远洋+首创联合体以71.65亿元拿下。另一块受关注的海淀区地块经过36轮“拼抢”,被国瑞+中铁建+碧桂园以58.08亿元、自持36%成功拿下,溢价率20%。成交总价最低的同样是海淀区地块,被万科+平安联合体以18.055亿元,外加44%自持购得。至此,8日当天四宗土地的总成交金额达到了186亿元,年内北京累计成交土地金额累加到了1564.3亿元。市场人士预测,全年土地成交额有望突破2500亿元规模。

    搭伙买地成常态

    四宗土地,三宗都是搭伙购地,这样的联合无疑已经成了当前土地市场的主旋律。尤其是住宅类用地,可以看到各式花样的联合混搭。在本周二成交的四宗地,除了京东独自购入一块商业金融服务用地外,其余三宗住宅类用地全是联合拿地的模式。其中,像首开、首创这样在北京土地开发中具有先天优势的企业,以及像平安这样有银行、保险业务支持的企业,都成为传统房企搭伴结伙的香饽饽。

    于是,土地市场上开始屡屡出现首开+中海+保利+龙湖、首创+远洋+五矿、华润+首开+平安等组合方式。

    比较典型的是今年6月14日,在丰台区卢沟桥乡周庄子村旧村改造地块的出让中,首次出现“保利+首开+龙湖+中海+胜翔+周庄子村+平安”七家房企组成的联合体。

    如果说,之前两家房企联合拿地是因为地价高涨,开发商为了降低竞争成本、增加盈利而抱团,那么,在新的游戏规则下,四五家房企甚至六七家房企抱团在一起,考虑更多的则是先拿地补仓立足江湖,再想如何止损或减损。

    房企联合体的力量不能小觑。时代周报记者根据北京市国土资源局公开信息进行梳理与统计,截至8月7日,北京市年内成交的65宗地块中,有26宗地块被房企联合体拿走,后者总成交金额达1039亿元,占1564.3亿元总土地成交额的66.45%。

    “有的房企在成本控制上颇有心得,像中海、恒大都是其中的代表,有的则是依靠品牌和产品在北京市场受到了认可,像万科、龙湖、远洋等,这些房企相互联合,取长补短也能将购地风险降到最低。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

    由于大体量、高总价的属性,使得现在北京土地的入手门槛较高。即便是像万科、碧桂园这样的巨无霸房企,也投入到联合拿地开发的行列中。

    对此,中原地产首席分析师张大伟指出,未来,北京房地产市场将进入精算时代,房企更多比拼成本优势,联合拿地可以保证大家同时有活干,分摊管理成本,增加销售业绩。

    土地供应增加将带来更多新房

    不仅是北京,全国多数热点城市的土地供应都明显加速。中国指数研究院提供的数据显示,2017年前6个月,全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元,同比增长近四成。分城市来看,一线城市供地节奏有所加快,供应量同比增长四成;二线城市平均溢价率同比下降,出让金涨幅较去年同期有明显收窄;三四线城市逆势升温,成交楼面均价领涨。

    与此同时,从多地制定的土地供应计划可以看到,未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例,在北京楼市未来5年规划内,将有150万套住房涌入北京房地产市场;上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套;近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出,今年计划新增安排建设商品住房8万套。

    郭毅认为,房价的变动情况不仅包含市场对它的预期,也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加,未来会有更多的新房入市,这在短期内会扭转市场中的投机心理,使其形成更为理性的市场氛围。

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  • 刚需购房者的春天来了 因此刚需买房不要急

    目前而言,对于购房者而言关注的是价格上变化,也就是关心的是什么时候买得起房,价格到底能不能降到我所需要的一个地步,或者我可以承受的地步,对于价格判断而言,大多数专家学者也是有分歧的,有认为价格会上升,也有认为价格会下降的,但目前而言对于价格判断有一个比较统一的看法就是短期之内,价格是下行,对于购房者而言,小编认为今年的调整和变化不单单是价格上变化,今年的调整和变化可以说楼市正在变革,对于购房者而言有三点小编认为值得注意:

    第一,首先是城市选择,在之前关注小编文章比较长都知道小编说过城镇化发展不是一个城市在发展,而是城市结群发展,也就是对于购房者而言有了更多一个选择空间和余地,不单单是选择北上广深,比如说长江三角洲城市群除了上海之外,还有南京,苏州,杭州,这样做的好处在于人口不过于集中在一个城市,因为房价上升最主要原因就在人口,人口分流对于降低房价而言是有明显的作用的,而且北京从近年来外来人口增长已经处于下降趋势,上海也是一样,但是为什么北上房价价格还很高,主要原因在于北上现在还是处于一个超负荷运转状态

    第二,商品房体系,今年调整有一个非常明显变化就在于打造低端体系,不管是广州租赁同权还是北京共产权房等等都是根据城市特点来打造的,也就是说对于购房者而言不要仅仅盯着商品房这一类产品,商品房在未来一个定位可以说高端产品,既然是高端产品那肯定不是大多数可以买的,好比车子中迈巴赫,雷克萨斯,宾利,奔驰和宝马,这些高端车同样不是大多数可以买的,目前而言大多数购房者在买房比较困难主要因为我们商品房体系中没有一个中低端体系,房子隐藏属性也无法进行一个分流,所以导致炒房出现,房子价格日益上升的,目前通过调整和变化就是为了重新打造新商品房体系,来满足各阶层次需求

    第三,开发商转型和升级也值得购房注意,从目前的情况来看,开发商已经开始转型了,其中值得购房者关注就是开发商自持一个租赁市场,租赁市场中最重要一个点就是服务,这个服务不是单单收取租金服务,而是根据市场需求所提供服务,比如说常见洗衣服务,家政服务,接送服务等等,而目前租赁市场根本没有服务的说法,所以为什么说我们租赁市场有很大发展空间就是基于这个点

    当然了对于刚需而言关注肯定还是价格变化,小编想说的价格变化不是从10000降低到5000,而是通过增加收入的做法来实现价格降低,目前而言刚需购房者觉得价格还是很高的原因主要是目前买房目光依然是盯着高端商品上面的,但如果说刚需把目光投向低中端商品上面那么买房困难问题也就解决了,因为房子本身就是用来住的,从另外一个角度而言,刚需把目光投向中低端商品,那么目前高端商品投资属性也极大减弱了,这也是为什么有专家建议目前投资赶紧卖房原因,未来房子确实还有保值和增值,但这个保值和增值是一个长期的,而不是短期的,没有极为专业眼光基本可以说就是说把自己赔进去,因此小编认为对于刚需而言买房确实不用急,刚需购房者春天来了,不是一句口号,而是实实在在来了

    以上文章为本人原创,特此声明

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  • 这个市场遭遇10年未有寒冬!原因竟是“楼市”!?

    2017年过半,家电行业纷纷发布相关业绩报告。在各品类中,电视机行业却出现了多年未见的利润下滑甚至亏损。到底是什么原因造成电视产业利润缩水?这样的状态还会持续多久?国内电视机龙头企业的负责人又是如何应对的?来看财经频道记者的调查。

    电视机销售线下线上增长乏力

    朱锡贵是一名家电卖场里的销售员,他已经销售了四年多的国产品牌电视机。7月30日星期日下午4点,本应该是最繁忙的时间,但是空荡荡的卖场里,鲜少有顾客光临。

    电视销售业务员朱锡贵:七月份到现在是卖了33台,去年七月份整个月是卖了50多台,从去年的下半年开始就感觉有点压力了,从十月份过后。

    这个市场遭遇10年未有寒冬!原因竟是“楼市”!?

    电视机销售这个行业一年不如一年,辛苦成为了电视机线下销售员的同感。记者观察到,在门店里,周末下午3点到4点一个小时的时间里,只有4名顾客进入门店,其中两个人与销售员咨询,但没有达成一笔订单。电视行业销售遇冷的状况不仅出现在线下卖场,在线上也大致相同。在某大型家电销售平台上,电视机的销售台数同样出现了下滑。

    这个市场遭遇10年未有寒冬!原因竟是“楼市”!?

    京东商城家电事业部黑电业务部总经理杨子盛:销售数量下降,销售额略有增长。跟我们的空调等类目相比,可以说增长是非常微弱的了。

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  • 各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    导读:12个一线、新一线城市开展住房租赁试点,中国将进入租房时代。房价之后,现在我们得增加一个关注点——房租。今天我们对房租话题来一次预热,统计了大城市的租收比。

    在《欢乐颂》中,租客三姐妹樊胜美、邱莹莹、关雎尔在上海的“高档小区”欢乐颂租了一套三房两厅。

    邱莹莹,普通职员,来自小城市,在上海刚工作一两年,没有心眼,也没有钱。而关雎尔作为应届毕业生职场新鲜人,情况跟邱莹莹差不多。

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (《欢乐颂》剧照)

    同样为生计和家烦恼的樊胜美,虽是主管,月入过万,但公司不涨薪、常年租房对樊大姐来说也缺少安全感。

    知乎上,热心网友给邱莹莹樊胜美们算了笔账,

    这是租房三姐妹平摊下来的房租。按照已知邱莹莹和樊胜美的收入来算,邱莹莹的租收比高达70%,樊胜美则是28%。但考虑到她的悲惨身世,所剩的收入仍无法撑起樊大姐对好生活的需求。

    看到这个比值,是不是有点感触?每个月固定的点儿,在大城市租房的你跟欢乐颂租房三姐妹一样,都要拿出收入中可观的一部分交给那位万年债主,房东桑。

    从此,发薪水的日子喜忧参半。开心是因为又多了一笔可以支配的money,而伤心的是这其中的XX%是替别人赚的。

    我们为正在租房的你算一笔租房账。在北京,这个XX可以高达54%,上海和广州是45%,深圳则是48%。

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    数据来源:统计局、中国房价行情平台

    房价年年上涨,涨幅惊人,过去你可能只是望价兴叹——实在买不起!但现在,一个更严峻的事实摆在面前——啊,我可能也租不起房了?

    来具体看看情况,这件事情其实也没想象的那么糟。

    别以为你在背负高租金,其实你是在购买好资源

    日剧《东京女子图鉴》里,来自日本东北乡下的女主角在拿到东京的工作offer后,兴奋之余迫不及待地跑到了东京的富人区看房。环境虽好,但女主在得知价格后便泄了气,身旁的中介提醒她,“你的工资是多少?房租再贵也最好不要超过工资的三分之一。”

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (《东京女子图鉴》剧照)

    这个比例早已在国外明确了。美国住房及城市发展部就正式将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担(cost burdened)。这个指标在国内也通用,租金少于可支配收入的30%,才被认为有余钱安排好生活的其他方面,也才够得上央视最喜欢问的那句“你幸福吗”。

    此前在《净增3565万,他们流向哪里?史诗级人口变迁正在重塑中国》一文中,智谷趋势就人口数据观测出近几年人们前赴后继涌入的城市,其中包括北上广深、天津、佛山等。

    而外来人口的迅速增加会拉动当地租房市场,今天我们来看看这些人口净增城市平均租金如何。

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2009-2016年人口净增最多城市)

    *这里的租金是根据国家统计局的2016年城镇居民人均住房建筑面积——36.6平方米,乘以各城市总平均租金得来。城市不同地段租金差异巨大,但该因素不在本文分析框架内。(下同)

    看来没有想象中的租金上涨火爆。相较之下,一些城市的租金反而还算的上“便宜”。北上广深毫无疑问得贵(也最多人去),而天津到武汉属于突破1K/月的中档价位,成都佛山和重庆就属于租金对租客比较友好的了。

    但光看这几个城市的情况还不足以得出有概括性的结论,所以我们又加入了16座城市来做租金对比。可以看出,人口流入比较多的城市租金也比同档位的其他城市更贵。

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (26城按租金排名)

    这些租金高的城市中,有几个城市的城镇人口人均可支配收入并不高,比如,大连和厦门。这就关乎到第二个重要数据:租金收入比。

    我们将比值高于45%定义为房租超高负担,30%~45%的租金收入比分类为较高负担,25%~30%则为正常水平,低于25%比值的城市则是房租低负担。

    再来看看26座城市的租房客们,谁的生活比较苦逼。

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (26城按租金收入比值排名)

    毋庸置疑,北京问鼎租金收入比值最高城市。看来北京的生活着实不易,也难怪有这样的感慨:“北京,有2000万人假装在生活”。

    不过北京除了房价,其他生活方面的开销弹性较大,加之北京工资水平也比国内其他城市更高,多少中和了一些生活上的负担。

    相比北京,深圳的租金收入比值较低,但这是由于租金与收入都不及北京的情况得来的。不过,深圳拥有多个未来感很强的科技企业,从而加大了深圳工资的上升空间,另外深圳的年轻消费文化旺盛、包容性高,就算房租高依旧吸引来自各地的年轻人。

    在深圳租房奋斗,就是痛并快乐着。

    值得注意的是,所有一线城市都进入了“超高房租负担”的阶层。

    这也说明,当下,一线城市的房租对于平均收入水平的人而言却已偏高。以房价带动租金的情况明显,而且越发达的城市越有这个迹象。

    有人提到“占坑”理论,就所谓在一线城市占了个坑你就将享受到一线城市的待遇,在二线城市占坑,则只能享受到二线的待遇。对于在如北上广深这类资源集中的一线城市生活的租房客而言,租金高生活苦可以忍一忍,因为最终拿到的户口带来了更好的医疗、社会福利、工作资源。

    所以,看看这个比例,做去留的选择:也两难,也容易。最主要看你在乎啥。

    另外,一个二线城市也进入了这个档位——哈尔滨(45%),乍看有点想不通。其实,哈尔滨近两年是东北人口流入最大的城市,重回人口千万级行列。如此看来,哈尔滨租金水平与天津、武汉、郑州相当,也就不那么令人警察了。不过,相比重庆平均租金866元/月的水平,在哈尔滨租房的小伙伴们是否心情很复杂。

    城市中各区租金如何分布?

    找到适合你收入的租金区

    但是就算平均租金再贵的城市,还是有些地方能让你的租收比在30%左右。到底哪个区拉高了整体水平,哪个区又比较抵?

    我们选择了10座核心城市,进一步做了个统计。

    1. 北京

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月北京各行政区人均租金)

    北京越往市中心约租不起,所以很多家庭收入不高的人都会尽量往外跑。身边有个小伙伴,在北京南站租房,工作地点却在来广营,每天1小时从十四号线这一头坐到那一头。一小时的车程,对于租房客而言再平常不过。

    以顺义区为例,一些租房网站在顺义区布局了许多产品,为奥林匹克公园以及望京工作的人提供租房方案。不过,顺义的人均租金也达到2080元/月,可以说跟其他地区均价比,已经十分高昂了。

    2. 上海

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月上海各行政区人均租金)

    上海租金最贵的当属静安、长宁、黄埔和徐汇,但平均价位皆在北京之下。但因为工作地点高度集中,地铁2号线被挤爆就是常有的事:早晚高峰实在是太恐怖了!

    看朋友在票圈里的分享,每天坐车早上从嘉定到陆家嘴的她,有一次不幸碰上2号地铁故障,整个月台+电梯/楼梯+楼上进站口,被挤得水泄不通...

    一条线撑起了租房客通勤的唯一通道,也撑起了上海的租金。

    3. 广州

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月广州各行政区人均租金)

    广州的租金,相比于上面两家,真的是业内良心。租金均价最高的越秀区也仅有2105元/月,跟北京顺义区、上海闵行区均价相当。

    拥有广州CBD的天河区次之,但这两个区是广州唯二人均租金超过2000的地区。海珠、荔湾、番禺区的租金相对低廉,也就成为了年轻人租房的首选。有许多人工作可能在越秀、天河区,而租房则在荔湾、番禺。

    4. 深圳

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月深圳各行政区人均租金)

    相比于上一年,深圳这年的房租全面下跌。租金最高的福田区下跌为2.07%,这主要是市场需求未达放租量的供需不均所导致。

    从房租价格来看,深圳的房租均价比上海、北京略低,原因之一可能是产业差别:北上资源集中,作为中国政治和经济中心承载了很多功能性配置,而深圳则以科技产业、制造业为主,又作为后起之秀,在人口福利、房产结构上拥有相对的优势。

    5. 天津

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月天津各行政区人均租金)

    天津的租金相比于北京就真的是很便宜了。最贵的和平区只相当于北京的大兴区,比门头沟区、顺义区便宜许多。

    网上偶有传闻“双城生活”的,不知除了在天津买房到北京上班的上班族外,是否也有天津租房北京上班的情况?

    6. 重庆

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月重庆各行政区人均租金)

    重庆地处中国中西部,是中西部地区的热门城市。重庆可谓是二线发达城市中,人均租金最友好的城市了,仅为866元/月。而其最高租金所在地是江北区,最低则在大渡口区。重庆的租房收入比约为31%,生活水平还是相对不错的。

    7. 杭州

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月杭州各行政区人均租金)

    杭州租金整体而言是所有城市里上涨得最厉害的了。翻翻这段时间的报道,还在涨。

    阿里巴巴总部在杭州,看它运转得顺风顺水,杭州城市风水绝对是好的。有了阿里巴巴,带动了杭州的经济,而去年的G20在杭州举行,又带动了杭州的旅游业和房地产。这一个个因素,都为杭州的房市推波助澜。不知在杭州的小伙伴们,是否觉得租金值得这么涨?

    8. 苏州

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月苏州各行政区人均租金)

    苏州也是房租较友好的地方,不过虽然它的房租与重庆价位相当,但租金收入比却低到19%,这得益于苏州人民平均工资高。而在价位上,工业园区和高新区的租金最高,都是苏州的工业相对集中的地区,也反映出苏州作为工业导向城市的布局特点。

    9. 武汉

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月武汉各行政区人均租金)

    武汉的房价从各区来看也趋于友好。武汉今年以来一直在招揽人才,为了留住武汉各大高校的人才,政府算是绞尽脑汁。而武汉的房租情况也在助推这一政策的实施。武汉的租金收入比为32%,在正常范围内,最高租金地段是汉阳区,这对于在武汉工作的工薪阶层而言也是可以负担的价位。

    10. 郑州

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    (2017年7月郑州各行政区人均租金)

    郑州房租整体来看是呈现降价趋势,但降幅都不算高,比较稳定。人均租金过千的区域是郑东新区和金水区。

    看完这些数据,你觉得租房难吗?

    在熙熙攘攘的城市中,你可能只需要一个十几平方米小房间,就能给足你独处的安全感。而选择在哪住,离公司远或近,很大程度地取决于房租的价格和房子的地段。

    无论你是想在这个城市短暂落脚,还是想抓住一线城市的资源落户定居,又或者是想换个城市换种心情,如何制定房产配置战略都是你必须考虑的问题,所以,合理安排,量力而行。

    目前国内的投资客买房并不是为了当包租婆包租公,而是坐等炒房族将房价炒上天。但是,这个现状正在改变。

    从租金收入比不能看出的,是国内租金和房价的差异。而这个差异,则告诉租房客们一个坏消息:房价会下跌,租金会上涨。

    近年来的各路政策、市场释放的信息都在提醒投资者要更加精明地布局自己的投资战线,不能一脑热地说哪里好就往哪个城市跑。现在除了房价,房租也成为了必须考虑的要素。

    我们曾拿北上广深的租金回报率跟国际大都市进行了对比,发现这四座中国大都市的排名还真低。

    来,看一下这种低存在感↓↓↓

    各大城市最新租房负担地图:有多少人在假装生活?

    租金回报率是决定你的投资在多长时间内回本的关键指标,我们也将在后续推出中国100城租金回报率分析,精确到每个城市的行政区,用统计数据告诉你,目前中国房租房价的关系,以及背后的大趋势。

    作者:DJ

    来源: 智谷趋势(zgtrend)

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  • 链家杨现领:“租购同权”解决不了高房价

    “国内几乎代表性的开发企业都已经全部进来租赁市场了,参与的主题非常多元化。”在8月8日博鳌大讲堂上,链家研究院院长杨现领给租赁市场泼了一盆冷水。

    杨现领现场接受《每日经济新闻》记者采访时表示,租购同权和房价是没关系的,租的市场和购房市场是独立的市场,是不同人群的,租赁的人口大部分是年轻人,这些人的需求就是租房,需要在租房市场停留比较长的时间。

    其次,房价和租金的决定机制不一样,房价的决定机制是和供需关系等相关的,但是租金的决定机制是收入,不会因为政策等变动租金支出增加,所以租金是稳定的。

    租购同权是改善住的环境,不是影响房价,租购同权对房价的溢出效应是有限的。

    杨现领认为并不是所有的城市都有租赁的机会,它一定属于少数城市。这些城市需要满足有持续人口净流入、服务业的占比超过50%且持续上升、房价收入比偏高以及租金有上涨空间四个条件。

    杨现领先认为,租赁运营是非常苦,很难赚钱的生意,毛利到15%就已经很厉害了,如果没亏钱那就千万不要政策鼓励了就一拥而进,实际上运营企业怎么样,目前总体处于探索阶段,所以大家要把握节奏,不要太快,要慢点来。这是一个十年的生意,应该慢一点,需要时间来积累,需要规模的效益来积累。

    杨现领表示,租房市场的规模门槛会比较高,做到五万间的时候可能会比较痛苦,当做到三十万间的时候会好一点,做到一百万间会非常好,你会发现出租率想降都降不下来,开始自我循环。因为平均换租周期是6到8个月,出租率很难控制,六个月就要找一次,找客成本每年发生两次。但是如果你有一百万间房的时候,从A换到B还是在你这边,这就是很核心的问题。

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  • 楼市风向真的变了!增加忧库存的城市也下重手调控了

    从“购房零首付”力促去库存,到限制住宅交易强化调控,仅仅一年半的时间,沈阳的楼市政策就出现了大反转。记者从沈阳市有关部门了解到,8月4日,沈阳市政府召开常务会议,已原则通过市房产局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》。这意味着,沈阳楼市也将进入调控升级的新阶段。今年年初以来,沈阳住房销量及价格一路攀升,且面临进一步涨价的压力。而沈阳此次强化楼市调控,很明显是为了贯彻落实中央有关房地产市场调控的新要求,未雨绸缪,将“炒房者”挤出。

    房屋限售+严控地价

    沈阳即将出台的楼市调控政策将以“限售”为主。《通知》内容显示,在沈阳三环区域及浑南区全域内(不含沈抚新区),市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满五年方可上市交易。市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满两年方可上市交易。而非该市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满五年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满两年可上市交易。

    在土地供应方面,沈阳未来也将采取“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞配建”、超出溢价率一定比例后竞自持面积等方式出让土地,防止出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况。以及严防高地价扰乱市场预期,由源头控制,增加土地供应。2017年,沈阳住宅用地供应规模将不低于2016年水平,还将选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,出让规模适宜的住房租赁用地。

    同时,将加强对三环区域及浑南区全域内(不含沈抚新区)在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过1万元/平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导,确保房价回归今年5月份水平。

    从忧库存到防过热

    一直以来,东北楼市都是库存积压的“重灾区”,尤其是沈阳这座东北最具代表性的二线城市。2016年年初,沈阳的商品住宅可售面积消化周期一度达到惊人的24个月,居全国各大城市前列。当时,中央提出楼市去库存,3月1日,沈阳市政府就发布了促进楼市去库存的房地产新政22项,其中最引人关注的就是大学生在沈购房“零首付”。对毕业未超过五年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由六个月降为三个月,首付比例则可实行“零首付”。

    从鼓励购房大力去库存,到限制投资及投机交易加码调控,仅一年半的时间,沈阳楼市政策就已大反转。据记者了解,此次调控新政出台的背景是,今年年初以来,沈阳住房销量和价格均有所上涨。克而瑞房地产研究中心提供的数据显示,从今年3月份开始,沈阳楼市成交量出现大幅增长。今年1、2月份,沈阳商品住宅成交量分别是59万方和80万方,到了3月,一举跃升至144万方,4月更是创下今年单月最高成交量,达到185万方。此后各月均保持在150万方以上的高位。更加值得关注的是,今年以来沈阳商品住房均价一路上涨,从今年1月的7347元/平方米,到7月的8543元/平方米,上涨幅度近20%。从库存量来看,目前沈阳的楼市库存消化周期大概是14个月,较此前已明显下降。

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  • 房地产市场是灰犀牛?连平6方面解析楼市风险不大

    近日“灰犀牛”一词大热,而备受关注的房地产市场,会不会成为一个风险爆发点,成为各方讨论的焦点。9日上午,交通银行首席经济学家连平出席2017博鳌房地产论坛,从开发商资金充足、家庭购房杠杆率低、居民部门资产负债不高等6方面分析,认为房地产市场风险水平并不高,仍能保持平稳、较快运行。

    房地产市场是灰犀牛?连平6方面解析楼市风险不大

     交通银行首席经济学家连平。

    开发商未来两年不缺钱

    连平认为,房地产离不开金融,房地产是属于资本和金融属性非常高的行业,因此很有必要从金融的角度去看当前的房地产。

    房地产金融主要分为两大版块,一是银行给房地产提供的融资,另一块是非银行,但后者的规模并不大,真正大的还是银行信贷。银行信贷又可以分为开发商贷款和按揭贷款。

    开发贷这些年始终处于增速偏低的状况,它在整个银行业人民币贷款余额中所占的比重出现下降迹象,现在的占比不足6%。同时,开发贷的不良贷款率也较低,不到1%,大部分银行在0.5%左右,而整个银行业的不良贷款率为1.7%。

    “2016年银行给开发商提供的贷款,加上定金、预售款,以及所发行的债券,粗略计算是7万亿多一点,这是什么概念?开发商在银行业这些年整个开发贷的余额只有6.2万亿,但去年一年获得的贷款超过7万亿,这是非常大的金额,所以开发商至少在未来两年不缺钱。”连平称。

    他表示,虽然今明两年融资环境在收紧,但房地产行业“阶段性已经吃饱了”,不必担心短期融资问题。

    但连平承认,开发商整体的负债率有些偏高,未来如果能降至60%—70%,则比较合理,这样可以避免一部分开发商的风险暴露。

    家庭购房杠杆率

    2016年以来,银行的按揭贷款高速增长,尤其是去年下半年到今年年初,整个增速非常惊人,引起各方关注。但连平表示,这个增速短期内是偏高的,但并不能推导出危险的信号。

    以家庭为单位的按揭率,或者说购房杠杆率,是购房运用杠杆的程度。中国的家庭部门在最近这些年杠杆率明显上升,5年前按揭率大约15%,现在已经翻涨到30%,5年间杠杆率提高一倍。但从国际比较来看,这个杠杆率并不高。

    连平对比称,美国和日本在危机爆发时,购房杠杆率达到了100%。“当一场危机要出现的时候,最先需要观察的是整个杠杆率状况,其实就是它的负债状况。美国次贷危机、日本上个世纪90年代房地产泡沫最终破灭,那个时候它的杠杆率是100%。”

    同时,美国现在的购房杠杆率是60%多,日本虽然降下来,但也高达50%多。目前中国是30%,属于比较低的水平。

    居民部门资产负债

    今年上半年,中国的按揭贷款余额在20万亿左右,但居民部门在银行的存款是60万亿,是按揭贷款的3倍。“他问银行借了20万亿,但他在银行的资产有60万亿,你说这个风险大不大?”连平说。

    即便加上一些个人贷款,总计大概30万亿多一点,整个负债率也只有50%。中国的储蓄率非常高,达到48%,而美国很多家庭在2008年金融危机之前都没有存款。

    连平认为,从居民部门的资产负债角度看,尽管借了很多钱,增速也比较快,但总体风险很低,还处在一个比较安全的水平上。

    按揭贷款占GDP比重

    从按揭贷款占GDP比重上看,目前中国按揭贷款占GDP的比重大概在25%左右,加上公积金贷款,可能是30%左右。而日本的这个比例为40%,美国则在50%以上。中国依然处在一个比较低的、相对比较安全水平。

    房地产市值与按揭贷款比

    连平认为,房地产市值和按揭贷款之比,可以说明房地产如果有泡沫,房价涨得比较快,金融在这中间的推动力究竟有多大。

    现在的房地产总市值数据不是非常确切,但大概在300万亿,而按揭贷款不足30万亿,只占房地产总市值的7%,加上开发贷,也只达到10%。这表明,目前总市值这么高,银行从信贷支持提供的资金,对它影响并不是很大。

    他表示,房地产市值总量300万亿,这其中不仅是金融资产,还包括资本和金融同时推动的数值。金融从银行的角度来看,它占的比重不高,在这一点上来看,房地产的风险水平也属于相对比较低。

    首付比例

    除此之外,首付比例比较高,给了银行一个安全垫。对于近期银行按揭贷款增长较快,连平认为,这并不能得出风险很大的结论。2011年到2016年,按揭贷款的增速是21%多一点,但从2000年到2016年,这17年期间,增速则达到了28%。

    “所以就得出一个结论,不要看到最近已经出现较快增长,就认为似乎是很不正常。我们如果说从一个发展的时期和一个阶段来看这个问题,看它的平均增速,事实上目前这个增速是开始回落的。”他说。

    连平最后表示,房地产的影响是巨大的,但并不能说明灰犀牛已经很近了。我们还有时间筑牢防线,改变风险态势,使得房地产能够保持一个平稳、较快的运行。(中新经纬APP)

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  • 长效机制远不止租售同权 应改变极低拥有成本

    长效机制远不止租售同权 应改变极低拥有成本

    我国楼市多年来屡调屡涨的经历表明,在投机需求膨胀和货币流动性过分充裕的不变情境下,以控制房价为核心的楼市调控政策很难见效。政策严厉时,房价上涨暂歇;调控政策一放松,房价就加速上涨。这样的调控并没有改变市场对楼市前景的预期,以及市场对楼市存在的各种客观需求。特别是当楼市成为各种投资、投资需求出口,甚至成为“典藏”等另类投资的出口时,在货币过分充裕的情况下,市场对楼市的需求几乎是无限的,而房价的过快上涨给金融体系和整体经济的稳定都带来了巨大的潜在风险。

    笔者认为,支撑这些年来我国各地楼价持续上涨有这样四大基石:城乡土地二元结构、单一的楼市供应、过低的持有成本和过多的货币。以此而论,租售同权的改革措施,改变的是我国楼市过往一直未有改变的“单一供应”状况。

    城乡二元土地结构,是指我国土地分为集体和国有两种类型,只有国有土地才能进入市场,且只是使用权。土地进入流通环节的第一道程序,是集体土地的“国有化”——土地征用。在建设型体制下,决定了土地成本只能是单向的运动,地价只能涨不能跌。单一的楼市供应,是指我国以自有住房为主的住房供应体系,它不仅指有形的住房供应结构,更大程度上是基于文化、习惯、法律所带来的居住实现方式单一。比如,外来者在其工作、生活的城市,若没有自有住房,他们的安定感和社会地位是无法获得满足的。拥有自有住房,是当前中国社会拥有体面生活的必要前提。过低的持有成本,等价于没有物业税。毕竟,没有物业税,意味着拥有住房的当期成本为零,这使拥有多套住房者没有动力发挥房屋的使用价值,甚至有大款出手买断整个小区上百套住房,然后坐等涨价而不出租。过多的货币,主要是货币存量过分充裕。就货币存量和GDP的比例而论,显然我国货币已过度深化。货币过度深化局面形成后,除非发生危机式的强力“出清”,否则中短期内想要有显著的改变,几乎是不可能。

    而在此前的多轮楼市调控政策中,以上决定房价单边涨价的四个基石可说都未被触及。“限购”、“限贷”并不能改变需求,只是约束了需求的实现形式,所以市场出现各种应对措施也就不奇怪了。而增加土地供应,也并未改变土地一级市场垄断下地价易涨难跌的局面。从去年下半年开始,房地产投资放缓、基建投资力度加大的投资局面所引发的讨论持续不断。然而,现实的情况则是,降杠杆、去库存挤掉的是房地产市场的局部泡沫,并未造成整体房价的快速下降,反倒是对基建投资资金来源压力的担忧日渐增加。

    因此,楼市长效机制的重心,是要在改变楼市的需求方面着力。

    当前的楼市政策着力点,首先体现在租售同权上。7月,广州印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》提出,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,首开“租售同权”先河。随后,住建部会同国家发改委、公安部等八部门联合印发通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。市场认为,“租售同权”将化解部分购房压力,对楼市需求产生较为持久的影响。

    细加剖析,我国房地产市场的矛盾主要集中在两个方面:一是投机性比重过高;二是高房价大大挤压了其他行业。由人口、经济、货币和宏观风险防控的角度综合观察,如今的楼市显然已迎来长期性拐点,未来成交量再上升的概率并不高。

    央行上周发布的《中国区域金融运行报告(2017)》就建立房地产长效机制,提到了明确近、中、远期城镇建设用地和土地供给规划,将城镇户籍人口与公益及建设用地指标挂钩,稳定预期,可探索建立和完善土地当量制度,通过交易在全国范围实现综合占补平衡,提高土地在全国范围内的集约利用;完善中小城市发展基础,加强住房金融宏观审慎管理,积极发展长期公共租赁住房,稳定和规范住房租赁关系。显然,楼市长效机制也是个系统工程,而“租售同权”仅是在改变楼市单一供应方面下工夫。长效机制要见效,还需在多个方面齐头并进。就目前而论,楼市长效机制的第二个变革,应该是“改变极低的拥有成本”——即出台物业税。全国两会已多次提出了物业税的发展方向,财税体系也已作了先期的调查和研究,部分城市已试点了不完全物业税。租售同权,改变的是单一住房供应体系,产生的效果就是楼市需求的分化;物业税增加了持有住房的成本,在挤出投机泡沫的同时,更提高了全社会资源的使用效率。

    (作者系上海证券研究所首席宏观分析师,中国金融研究院研究员)

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  • 7月房企业绩高位趋缓 20家房企业绩环比下调逾三成

    在6月份结束上半年的销售冲刺之后,7月份中国多家房企销售业绩出现环比下调。

    龙湖地产7日公布的数据显示,7月份,该企业实现销售额104亿元(人民币,下同),低于6月份的168.8亿元,降幅近四成。因大举收购万达旗下文旅项目而备受市场关注的融创中国7月销售额(220.5亿元)也较6月份(285.4亿元)下降逾两成。旭辉集团7月销售额环比下降5%;金地集团则大降57.5%。

    此外,已公布业绩的恒大、万科、新城控股、富力地产等企业7月份业绩环比均不同程度下滑。

    据中原地产研究中心统计,7月份,已公布销售业绩的20家标杆房企合计销售额达到1670亿元,相比6月份(2418亿元),环比下调31.3%。

    克而瑞研究中心对40家监测房企的销售预测也反映出同样的趋势。据该机构统计,40家典型房企仅有10家房企销售额环比上涨,整体销售金额环比下降33%。

    不过,这并不意味着房企销售跌入谷底。7月份,中国房企业绩总体依然处于历史同期高位,与去年同期相比,多家企业业绩出现大幅增长。

    例如:融创中国7月份业绩与去年同期相比大涨144%;龙湖地产7月单月业绩同比涨18%,1-7月份累计签约额增长118%。金地集团前7个月累计签约金额782.4亿元,同比增长50.28%。

    克而瑞分析师认为,目前热点一、二线城市着力在供求两方面加以调控,预售证审批未见放松的迹象,预计热点城市将持续成交量持续低位运行的状态。短期来看,前期调控严格城市似乎出现放松的迹象,譬如上海供应小幅放量,杭州网签开闸。不过,在调控政策难见实质性转向的大背景下,预计下月房企销售额环比将不会大起大落。

    中原地产首席分析师张大伟认为,7月多家房企销售放缓说明今年3月开启的新一轮房地产调控影响开始显现,这导致企业之间分化更加明显。多家立足核心城市,特别是北京、上海等城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,对于这些企业来说,2017年全年销售并不乐观。不过,大型房企因为布局广、资金成本有优势,业绩上涨速度可能更加迅速。

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  • 共有产权房已试点十年,迈出楼市长效机制一大步

    北京市住建委日前会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇,受到舆论的高度关注。

    实际上,“共有产权住房”并不是一个新词,早在2007年,江苏淮安在全国首推共有产权住房;上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目;2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。

    在业内专家看来,与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭,作为住房保障的托底政策不同,北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级,用更严谨的政策设计,最大限度支持夹心层首次购房需求,满足无房家庭住房刚需,从而完善住房多层次供给体系,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

    “北京推出了共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,具有重大意义。”北京市房协秘书长陈志说,北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上,又迈出了一大步。

    “7月,国家不断推进的 租赁 试点工作是为了保障 居者享其权 ,8月,从北京开始的 共有产权房 就是为了保障 居者享其房 。”安居客房产研究院首席分析师张波表示,北京这次征求意见稿中,“共有产权房”明确了分房人中比例,即各区房源要有30%给到“新北京人”,这是北京外来人口居住权最为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭,也不能申请共有产权房,也堵住了可能存在的一些漏洞。

    “值得一提的是,上海在共有产权住房上行动得较早,但截至2016年年底,上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人 居者享其房 ,我们拭目以待。”张波说。

    首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示,尽管目前高房价下租房居住更划算,但由于受传统观念和一些客观因素影响,人们还是习惯买房居住。但是,由于目前北京房价较高,使很多人没有购房能力,望房兴叹。通过提供共有产权住房,明确了政府和个人持有的产权份额,降低了购房人的房价,有助于百姓住房梦的实现。

    “北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强,就是为了解决刚需家庭的住房困难;北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房,有利于制度的规范统一,住房制度也更加简洁明晰。” 国务院发展研究中心研究员刘卫民说,政策明确政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,政府和购房家庭之间是双向选择,可自由退出,政策弹性高,可操作性强。

    “北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡,解决北京交通拥堵的大城市病。”赵秀池说,北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多,另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应,以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买,实现了就近居住,有利于职住均衡的实现,进而有利于北京交通拥堵问题的解决。

    陈志表示,共有产权住房制度兼顾了属地原则,兼顾了职住平衡的原则,而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上,以便捷为主,方便群众,充分利用了现代的互联网技术和条件,在整个的程序管理上,细节全面、充分、周到。该政策对于未来北京的房地产市场平稳健康发展将产生积极的影响。

    (原标题为《专家:共有产权房迈出楼市调控长效机制一大步》)

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  • 住房租赁市场实现健康发展应建立两大前提

    一是通过各项优惠条件鼓励国内企业生产租赁性住房;二是严格限制住房的投机炒作
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  • 调控效果逐渐显现 一线城市个人房贷放缓

    自2016年年底中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位以来,进入2017年全国多个城市纷纷出台了限购等房地产调控政策,目前效果已经逐渐显现。

    记者获悉,北京银监局副局长蒋平日前在银行业例行新闻发布会上披露,3月份至6月份,北京市辖内银行机构新发放个人住房贷款金额分别为239.21亿元、236.08亿元、218.15亿元和158.46亿元,贷款发放节奏持续放缓,二季度的月均增量仅为一季度的一半,其中6月份对个人商业用房贷款的发放额比3月份下降三成。执行“3·17新政”的个人住房贷款中,支持“刚需”群体购房的贷款发放额占比超过七成。

    蒋平还透露,北京银监局牵头组织对辖内银行机构开展房地产业务专项检查,目前检查还在持续。同时,会同人民银行营业管理部、市金融局、北京证监局对银行政策落实情况开展专项巡查,加大监管力度,确保政策落地。

    除了北京之外,上海、广州、深圳个人住房贷款均现一定程度放缓。中国人民银行上海总部数据显示,2017年上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓。本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元,同比少增743.54亿元。

    数据显示,6月份全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;其中,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05倍-1.2倍不等。以北京为例,截至2017年6月末,北京市首套房贷平均首付比例提高至40%;首套房贷平均利率水平,从去年末基准利率的0.86倍提高至0.92倍。

    另外,在今年强监管的背景之下,监管层的打击违法违规行为的力度有所加码。据统计,在今年以来银监会开出逾1500张的罚单中,房地产贷款成为银行违规集中爆发的重点领域之一,银监会的惩罚力度也有所加强。

    厚生智库研究员赵亚赟昨日对记者表示,北上广深个人住房贷款放缓主要源于房贷利率提高、限购等调控政策减少了市场需求,投机热情消退。另外,房贷利率上升和处罚力度加大传递了高层抑制房价过快增长的决心,对打压房价起到一定作用。

    当然,下半年房地产调控仍然不能松懈,相关风险值得警惕。近日,中国银监会2017年年中工作座谈会召开,会议提出,当前银行业风险防控形势依然复杂严峻,房地产市场潜在风险不容忽视。

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  • 住建部排查地方十年棚改项目 逾期不交付可问责

    为进一步加强棚改安置房项目建设管理,全面掌握房源逾期未交付使用情况,加快推进保障性住房的合理分配使用,住建部正在要求地方对2008年以来棚改项目进行全面排查并整改。

    截至目前,中国政府已经进行了超过3000万套的棚户区改造,但各地也出现了不少房源不能及时交付或闲置的情况。

    审计署6月23日发布的《2016年保障性安居工程跟踪审计结果公告》显示,2016年全国有12.87万套基本建成的住房因配套基础设施建设滞后,搁置1年以上无法交付使用;27.24万套住房因位置偏远、户型设计不合理等,已办理竣工验收备案但空置超过1年。

    这也意味着超过40万套保障房无法正常交付给住房困难群体使用。

    排查近十年项目

    第一财经获悉,住建部近日给各地下发《关于开展棚改安置房项目排查工作的通知》,要求进一步加强棚改安置房项目建设管理,在全国开展棚改安置住房项目排查工作。

    “为进一步加强棚改安置房项目建设管理,有效满足群众合理诉求,针对当前群众反映突出的棚改安置房逾期未交付使用问题,决定开展棚改安置房项目排查工作。”住建部的通知称。

    按照要求,各地住建部门要立即部署各市县,对2008年四季度以来纳入国家棚改计划的在建棚改安置房项目开展排查。

    排查内容为:截至排查时点,尚未按照安置补偿协议约定时间交付使用的棚改安置房项目(下称“逾期未交付使用项目”)个数、项目名称、列入计划年度、项目计划开工套数、项目建设进度、逾期未交付使用原因,问责处理情况等。

    2008年第四季度,也是中国政府启动四万亿投资之际,当时,中央政府决定大规模启动保障房建设,其中就包括棚户区改造。

    根据官方数据统计,自2008年至2015年的八年间,我国共计进行了2630万套的棚户区改造。而2016年和2017年,我国棚改的计划数量依然在年均600万套左右。

    住建部排查地方十年棚改项目 逾期不交付可问责

    我国棚改工作近两年不断加大货币化安置的比例,此次住建部的通知中并未明确此次排查是否包括货币化安置的项目。但已有地方住建部门要求,此次需上报的逾期未使用套数等于新建安置住房和货币化安置逾期的和。

    住建部要求,各地要按照要求全面排查梳理,及时研究解决有关问题,确保按照规定时间完成项目排查工作。各地将对工作不重视或整改缓慢的市县进行约谈;对因推诿、失职、渎职等对群众利益造成严重损害的责任单位和责任人,通过督促或提出问责建议等方式,推动有问责权的地方政府、部门和单位进行问责处理。

    根据安排,各地要在9月份向住建部报送项目排查工作情况报告,报告内容主要包括,排查工作开展情况,产生问题的主要原因,整改落实情况,问责处理情况和有关意见建议等。

    此外,住建部还要求,对没有纳入国家棚改计划的棚改安置房项目及其他城镇保障性安居工程项目,各地自行组织排查,相关情况也一并报送住建部。

    多因素导致保障房闲置或无法交付

    近些年,为解决困难群体的居住问题,中国政府不断加大保障房的建设力度,每年新建的保障房高达数百万套。但在大力解决居住问题的同时,也出现了一些保障房因选址较偏远,配套不健全导致的闲置问题。

    地方也屡屡曝光此类问题,并引起了社会各界的关注。

    河南省审计厅7月26日发布的《关于2016年度省级预算执行和其他财政收支的审计工作报告》称,该省一些地方保障性安居工程仍存在资金使用和项目管理不规范问题,其中,118个已基本建成项目由于前期建设手续不全、消防环评专项验收不合格等原因,超过1年以上无法办理竣工验收备案,涉及保障性住房58722套;46个市县24253套已办理竣工验收的保障性住房,至2016年底空置超过1年。

    为何会出现保障房无法交付使用或闲置的问题?一个因素是出在建设环节,配套建设跟不上,没法使用,另一个因素是在分配环节,或者分配耗费时间长,或者位置太远没人愿意去。

    前几年保障房建设速度快,地方为了完成中央下达的建设任务,纷纷赶进度、抢规模,但保障房的配套建设跟不上,位置较好的地段都开发成了商品房,不少保障房建设在了地段偏远的地方,那里地价比较便宜,但交通等方面都不方便。

    “尽管大部分项目进展较快,很多项目已经基本完成住宅主题工程施工,但小区绿化、道路、配电、消防等配套建设缓慢,达不到竣工交付使用条件,无法入住。”东北一省份保障房建设情况通报中称。

    此外,保障房无法按时交付使用,还存在有开发建设单位资金短缺,无法如期完成建设。

    山东省审计厅厅长马青山7月25日在审计报告中表示,对2016年山东保障性安居工程跟踪审计情况发现,部分保障房项目建设缓慢。6个市22个县55个项目2014年前已开工,由于项目建设单位资金链断裂等,截至2016年末29593套保障性住房未建成。

    正因如此,此次才有地方住建部门要求,在填写棚改安置房排查报告时,要对存在问题的原因要具体分析,如“某某棚改项目”开工三年仍未交付,主要原因是由于开发商资金链断裂等。

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  • 共有产权制度保障房刚需 利于稳定房价预期

    主持人沈明:今年以来,房地产调控出现了许多新的方式和手段,比如土地供应政策的调整、信贷资金的导向、共有产权住房制度、发展住房租赁市场等,与之前的自住房、保障房等共同构成了房地产供给侧结构性改革。本报今日请专家对房地产市场的新动向作出解读。

    专家认为,此次共有产权住房制度的推出,提供了完善楼市调控的新思路

    ■本报见习记者 杜雨萌

    最近一段时间,房地产市场频频迎来重磅政策,最为瞩目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。根据该办法,北京拟新推“共有产权住房”,“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。

    方正证券房地产首席分析师夏磊8月7日在接受《证券日报》记者采访时表示,共有产权房实质上是商品房的一种,是有保障功能的商品房,但在产权份额上由政府持有一部分,减少了购房人的压力。由于其产权分割更为清晰,日后北京新入市的自住房会逐渐被共有产权房取代。

    记者梳理后发现,北京共有产权房的推出,是对原自住型商品房政策的进一步升级。根据《办法》规定,,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。此外,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。

    财政部中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林在接受《证券日报》记者采访时表示,此次共有产权住房制度的推出,透露出三个方面重要导向意义:一是提供了以产权制度来完善房地产市场调控的新思路。虽然此前限购、限贷、限售、限离(离婚)等行政化政策对楼市调控能起到立竿见影作用,但却抑制了房地产正常的市场机制,且降低了场内流动性,这对房地产市场健康发展会带来一定的隐忧,长期下去也会给经济带来负面影响;二是最大的亮点在于完全遵循市场化机制,不干扰市场价格,而是通过产权制度来抑制投机、支持刚需购房、促进公平;三是准入条件更加严格、精准,聚焦无房家庭首次购房需求。

    值得关注的是,共有产权房的推出,其实早在上半年就已“剧透”过。今年4月份,住建部和国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出,超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热点城市,要增加公租房、共有产权房供应。而再早之前,住建部曾于2014年发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》,并将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石确定为共有产权住房试点城市。

    “共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题,有利于刺激政策扩大和落实供地计划,形成有效供给,满足居住需求。”链家研究院院长杨现领告诉记者,这一政策对于稳定房价预期将起到积极作用。

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  • 一二线楼市已经哑火可怕的是三四线还在疯狂

    楼市的热点终于又回归到了一二线,近一个月来,一二线城市轮番上头条,每隔几天就会有一个新措施出来。目标都直指楼市,而逻辑都围绕着强化房子的居住属性。可以说一二线楼市已经彻底告别了以往风光的时代,买房子赚钱的时代已经过去了。

    按照这种趋势发展,一二线楼市会逐渐扭转以往被动的局面,房地产将会越来越“单纯”,而三四线楼市,疯狂之后,将有一大波人彻底被锁死在三四线楼市。

    一二线楼市已经哑火

    租房和各类以居住为住的“半产权房”的出现,会将一二线楼市按在地板上。未来大部分刚需有望不用去竞争高价的商品房,这是给刚需带来的红利。

    以北京为例,未来租赁房源和共有产权房的出现,将极大地改善了普通刚需的住房条件。刚进入职场的年轻人,会有条件更好,更规范的租赁房源可供选择,而那些进入职场有一段时间,想买房的人,也会有共有产权房可供选择。未来5年,这类房源差不多有20万套入市。这类房子普遍比商品房便宜3成,在此基础上,你还只用承担7成房款,这样一算,共有产权房实际只有普通商品房一半的价格。

    以往刚需被迫参与到商品房市场,承当了极高的购房成本,今后他们将有新的选择,这既是对刚需的保护,也是楼市上行预期的一种稀释。

    今后一二线楼市的发展,将着力解决普通人的住房需求,这些人基本上是不参与炒房的,解决了他们的需求,商品房也不再有疯的基础。

    从措施的密集程度来看,这些针对刚需的红利不需要等待太久。目前热门城市已经针对商品房市场做了相当大的努力,一线城市中,北京楼市已经全面下行,特别是二手房。至于广深沪,也很难出现类似2016年的行情。广州近期10个部门推出的新措施。字里行间都透露出一个信号:楼市不能有波动。

    三四线的拐点或加速来到

    在三四线楼市中,有两类城市是比较热的。

    其一是热门城市周边的三四线城市,这些城市实际上是承接了外溢的需求,资金不愿意跳出楼市,造就了它们的火热,这类城市以廊坊、太仓、惠州、南通、嘉兴等为代表。

    其二是卖房子比较积极的三四线城市,这些城市房地产主要靠主动刺激。比如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、黄山、张家口、盐城、宜昌、九江、汕头等。成交量明显放大,价格也明显放大。

    第一类城市,长期来总体是利好的,但短期风险加大,这方面燕郊是个典型案例,谁也不否认燕郊占了地段的便宜,但这类城市最大的不确定性因素在于上面。上面完全可以通过各种措施消化短期需求,转为中长期慢慢释放,从而抹平套利空间。所以总体利好,但想赚一把快钱,却不现实。

    更大的问题来自于第二类城市。这类城市没有实质性利好,有的只是短暂刺进出来的“海市蜃楼”。

    要人没有人,要产业没有产业,狂欢的只是新房,二手房基本上是个零。这是这类三四线城市的阿喀琉斯之踵。判断三四线城市是否值得买,我只看一点,那就是最最普通的二手房是否能有比较好的成交,显然目前这些疯狂的三四线城市都不行。

    之所以它们还是挺疯,原因无外乎下面几点:

    1、资金还是愿意在房地产内部循环,被迫去三四线找安慰。

    2、一二线城市经过2016年的暴走,的确击穿了不少刚需的购房需求,回乡置业的情绪在一定程度上有所放大。而一些三四线城市正好在营销上迎合这类需求。

    3、三四线城市调整了买房子的策略,这些城市有购房需求,但购房能力明显不足,而现在三四线城市都是给钱不给房,帮助这些人补齐了这些人的短板。

    需要注意的是,以上几点很快会难以为继。

    首先,资金不会持续不断进入三四线城市,变现难的问题迟早会被他们重视,到那时三四线的房子就是个坑,没有人后继者来填。

    其次,一二线城市已经在调整策略,着重解决刚需住房的问题,回乡置业需求也会趋于平淡。

    第三,至于给钱不给房,有一个致命弱点,那就是人。就这么点人,一次性都刺激出来了,后面的房子谁来买?须知现在房子卖得好的三四线城市,又在制造新一轮更多更贵的房子。卖给谁?还没进城的农民?

    眼下三四线城市购房成本实际上也已经快赶上一二线了。从收入和房子的对比来看,月薪三千块钱的城市,房子过万的不在少数。它们正在重走一二线城市的老路。

    融360房贷君老家是安徽的,对安徽的三四线城市也保持了较多的关注。据我的判断,安徽大部分城市的房地产今年以来普遍过热。典型的是芜湖和六安,这两座城市的房子今年和去年相比,翻倍的楼盘非常多。而安庆、阜阳、淮南、黄山也基本上都保持了较高的热度。

    安徽的人均收入是比较靠后的,而且增长也相对缓慢,收入以劳务输出为主,80后这一代在外务工的年轻人对子女的教育也更加重视,进城买房的确不少,但明显有被动入市的痕迹。

    我所接触的亲朋中,今年买房的人明显比往年要多,这种现象从他们买房的理由中可以看出:有为子女入学的考虑,但更多的是担忧未来买不上房。手里攒了点钱,但预期收入增长有限,举家买房的非常普遍,有的不仅首付要父母掏,甚至月供还是靠长辈。在我看来,在强调居住属性的当下,这些都是不正常的购房行为。

    类似这样着急买房的人,未来还有多少?被催熟的三四楼市,未来如何收场?

    点评:今后一二线楼市的发展,将着力解决普通人的住房需求,这些人基本上是不参与炒房的,解决了他们的需求,商品房也不再有疯的基础。

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  • 楼市持续高压,近半上市房企利润却同比大涨

    今年以来,虽然房地产市场始终被高压调控笼罩,但从各大房企的表现来看,情况依然较为乐观。

    据不完全统计,截至8月3日,已有70家上市房企发布了半年报业绩预告,其中35家企业利润预增,10家企业利润预盈。

    此外,从多家房企发布的7月份业绩来看,万科、恒大、绿城等企业出现同比涨幅明显扩大的迹象。

    8月6日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,虽然上半年楼市调控持续加码,但市场影响主要是在第二季度末才开始出现,整体来看,叠加房企2016年年末的结转,大部分企业依然收获了历史上最为丰盛的半年盛宴。

    如今年前7个月,万科累计实现销售面积2117.6万平方米,销售金额达到3127.4亿元,同比增长43.8%,已逼近去年全年3647亿元的水平;恒大销售金额为2882.5亿元,同比增长56%,已完成全年销售目标的64%;旭辉销售金额为557.1亿元,同比增长70.9%,已完成全年销售目标的七成。

    虽然上述房企销售业绩同比涨幅明显,但从环比来看,却出现明显下滑。

    “7月份多数房企销售业绩出现环比下滑,一方面与季节性因素有关,另一方面也与当前一线、二线城市市场不振有关。”克尔瑞分析师认为,2017年以来,除了一线、二线楼市政策加码外,部分热点三线、四线城市也加入限购、限贷、限售等行列,并由环一线地区向其他区域扩围。目前,全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施,一定程度上限制了市场中的购买力。

    在同策咨询研究部总监张宏伟看来,虽然楼市调控已经进入下半场,且楼市规模化发展时代已经过去,但从下半年龙头房企销售业绩的变化趋势来看,由于市场将进入实质性的调整期,预计龙头房企还会利用自己规模化的优势来“保量”,即使“以价换量”也要冲业绩,确保规模上的市场地位。而此时,一部分中小房企势必会遇到资金的问题,这也是“大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼”的一个市场时机,预计下半年“买地太贵就买上市公司”的这种方式,还会受到善于资本运作的品牌房企欢迎。

    在当前楼市调控逐渐从需求端转向供给端时,此前备受冷落的租赁市场开始变得前景大好。例如在全国首批12个开展住房租赁试点的城市中,已有广州、杭州、成都等地相继发文力挺租赁市场。与此同时,上海也推出两个“只租不售”地块,支持发展住房租赁市场。

    易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,各地对于租赁市场发展的力挺,更多的是会影响到房企在拿地方面的投资策略,而对于其销售业绩来说,从今年来看,影响不会很大。

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  • 李迅雷:楼市、股市向上的可能性越来越小

    从货币扩张到货币收缩,对应资产荒到资产过剩

    我经常讲的一句话就是“相信逻辑,不要相信奇迹”,因为发现不少国人喜欢相信奇迹和神化个案。从2010年以来,我写的有关中国城镇化率被低估、农业劳动人口被高估、居民可支配收入被低估等文章,都无一例外地用最简单的逻辑来推导:既然城乡收入差距非常大,那么,农业青壮年人口何苦还要留在农村;既然农村人口已经大幅减少,那么,城镇人口应该大幅增加;既然国人在海外购买力如此强大,举债购房的比重又远低于美国,那么,真实的收入水平应该远不止统计公布的这些。既然统计数据有悖常识,那就应该探讨一下真实的数据究竟怎样。

    从2016年以来,房价不跌反涨,经济也回稳向上,似乎都在显现趋势的逆转。于是看图说话者多认为新周期崛起了。但我依然坚守逻辑,坚信逻辑比现实的数据更靠谱,因为短期数据不能代表趋势。如当你认为某类资产价格已经远超合理估值水平的时候,但其价格还在继续上涨,这就意味着这类资产离泡沫破灭的时间更近了。

    大家常用“货币超发”来解释我国这些年出现的资产荒现象,但资产荒现象也不会永远存在下去,我们一定要以发展和可转换的思维去看待当前的现象。

    我们不妨先来解释一下货币超发下不同资产的价格变化和资产规模增长的逻辑。尽管央行不承认货币超发,因为其资产负债表从未大幅扩张过,存款准备金率也非常高,故从货币发行的角度来看,央行确实比较节制。不过,中国当前货币存量过大却是事实,M2的规模超过美国与日本之和。

    我曾把众所周知的费雪方程式做了以下变换:

    MV=PQ=P1Q1+P2Q2+P3Q3+P4Q4+…

    其中,M表示货币供应量,V表示货币流通速度,P表示总体价格水平,Q表示最终产品和服务的数量,Q1代表一般消费品和一般服务数量,Q2代表高收入群体购买的奢侈品和奢华服务数量,Q3代表金融资产的数量,Q4代表实物资产(主要为房地产)的数量,而P1-P4都是与之对应的价格。

    通过这个变换了的公式,可以解释为何货币扩张那么快、但股市却远远跑输M2的增速——因为P4Q4(房地产市值)增长太快了。

    货币供应量不断的大幅扩张,使得社会各类资产的估值水平偏高,而资产价格的高估,必然进一步诱使社会“制造”出更多的资产,例如,今年以来三、四线城市房地产新开工面积大幅增长,新三板上市家数已经超过11000家。

    其实,我们还可以用更广的视野来看货币过量导致的资产价格上涨现象。比如,过去媒体频频报道文物走私的事件,而近年来此类报道明显减少。相识的一位收藏家朋友告诉我,2015年全球青铜器拍卖排行榜公布后,他发现自己拍中的四件青铜器中,有两件为前10强;2016年全球青铜器拍卖前10强中,他占了非常靠前的三席。在近十年的全球收藏品拍卖中,中国出土的文物价格越来越高,这也是文物走私现象减少以及国内收藏家热衷于拍卖中国文物的原因。

    除了海外文物回流可以看成货币超发背景下国内资本品数量相应增加的一个案例外,黄花梨、普洱、茅台等也陆续加入了资本品的行列。近年来,大量国内资本购买境外资产,无论是企业还是高净值群体都是如此,这说明当境内资产价格明显高于境外资产时,货币流向就发生了变化,央行的外汇储备也从四万亿美元降至三万亿。

    中国的M2规模早已笑傲全球,如此大的货币规模,需要有相应的“筹码”来匹配,于是,国内的证券化率不断提高。但是,由于A股市场和一、二线城市土地市场的高度管制,导致股市与楼市的泡沫化,而金融创新又带来了影子银行和互联网金融、P2P等民间金融的潜在风险,于是,货币收缩成为当前迫不得已的选择。今年5-6月份,我国M2增速回落到10%以下,表明货币增量的回落已经难以避免。不过,由于M2存量巨大,故增量回落对于存量的影响不大,短期内要得出资产价格将因M2增速回落而下行的结论,似乎依据不足。

    M2增量/GDP已经出现了拐点

    李迅雷:楼市、股市整体性向上的可能性越来越小

    资料来源:Wind,人民银行,中泰证券研究所盛旭供图

    不过,俗话说买股票就是买未来。因此,即便在货币增量变化对存量影响不大的情况下,大家也会关注到未来货币收缩的趋势及影响。上世纪90年代初,日本和亚洲四小龙金融泡沫的破灭,就是在货币收缩的背景下发生的。但一致预期究竟会领先事实发生多长时间,又很难判断,这也是投资决策的难点所在。

    调结构带来价格上涨与经济周期回升是两码事

    记得在2002年,中国经济再度步入高增长阶段,价值投资理念开始得到机构投资者的认同,于是,我所在的国泰君安研究所便推出了《未来蓝筹》一书,其中,冶金行业推荐的行业龙头是宝钢。那么,当初我们是否考虑到钢铁行业有朝一日会成为夕阳行业呢?当然考虑了,不仅如此,我们还考虑到产业整合的因素,即随着行业集中度的提高,宝钢的市场份额会越来越大,依然可以给投资者带来高回报。

    至少在本书出版的五年后,宝钢依然是行业龙头和蓝筹股。然而,2008年以后,宝钢的盈利就出现了下降,个别季度还出现亏损,之后也几次出现主营业务的亏损。我们所期望的产业整合却并未出现,在全行业亏损的局面下,宝钢也难以幸免,这样的企业还能称之为蓝筹吗?由于人生太短暂,我们的观察期也总是太短。2016年,武钢居然并入宝钢,中国钢铁业的整合开始了,如今宝钢的规模位居全球第二,那么,15年前我们判断的这只未来蓝筹是否应验了呢?

    最近,A股的钢铁、有色板块走势强劲,周期性行业的崛起,是否意味着中国重回2002-2007年的重化工业化时代呢?这种判断似乎太天真了。中国粗钢产量的增速早在2005年就达到了峰值,这意味着中国重化工业化早就步入后期了。2011年之后,中国就开始步入建筑周期的下行阶段,GDP增速也同步回落。2016年开始推进供给侧结构性改革,就是因为产能过剩。

    2000-2010年,中国乘用车销量一年增加一倍,如今呢?估计今年只增长6%左右,大约为2500多万辆,但二手车的交易量估计可达1200万辆,因为存量足够大了,中国已经步入存量经济时代。钢材、水泥、有色等大宗商品价格的上涨动力无非来自三个方面:第一,供给收缩和环保压力下的产业整合;第二,稳增长目标下的基建投资加码;第三,三、四城市房地产投资增速大幅回升,加快了“资产过剩”的步伐。

    政府的逆周期投资刺激政策加上供给侧的收缩,带来的结果是经济的实际增速超过不断下行的潜在增速以及国企的盈利改善,也就是说经济充其量回稳至L型,而非V型。如果没有刺激政策,则经济增速会继续下行,因为需求疲软。需求端的增长乏力,是不支持新一轮经济回升的根本原因,谁见过CPI不上行的周期崛起呢?

    需求的疲软除了与GDP增速持续回落相关外,还与居民收入结构的扭曲有关,即贫富差距偏大。PPI与CPI之间缺口的扩大,可能就隐含贫富差距扩大的因素。下面两张图或许能够解释其中的部分原因。

    白酒销量增速与名义GDP增速从一致到背离

    李迅雷:楼市、股市整体性向上的可能性越来越小

    资料来源:Wind,中泰证券研究所范劲松、盛旭供图

    2009-2010年白酒销量大幅增加,与民间投资40%左右的高增长有关,但去年民间投资增速只有3.2%,尽管国企投资增速接近20%。预期今年白酒整体销量大致零增长,与名义GDP增速仍将在8%左右的高增长形成背离。但从下图来看,茅台的销量则维持高增长,2016年其销量增速达16%,如果其价格不做人为压制,则仍有较大上升空间。

    茅台销量增速大幅超过GDP

    李迅雷:楼市、股市整体性向上的可能性越来越小

    资料来源:Wind,中泰证券研究所范劲松、盛旭供图

    2010年,白酒和茅台酒的销量增速都超过20%,如今,两者情况早已分野,原因在于从去年开始,高端消费的增速明显上升而低端消费增速低迷,背后的原因是国企投资高增加与民企投资低增长之间的差异

    从A股市场看,结构分化也非常明显,不再如过去那样出现行业轮动的普涨行情。今年以来,A股市场的中位数股票价格下跌了14%左右,但上证50却上涨了15%。尽管房地产行业是反映经济周期是否启动的最好指标之一,但从A股的房地产板块看,走势很平淡。说明大家对未来房地产的前景并不看好。既然连房地产这样代表周期的资产也不看好,难道还看好今后将带来巨额负债的基础设施投资的前景?

    从政策层面看,抑制资产泡沫、降杠杆和防止因泡沫破裂而导致的系统性金融风险是目标,拉动投资稳增长也是目标,前者可以使经济降温,后者可以拉动GDP。因此,综合来看,如果调控顺利,则经济增速能走平;若调控不顺利,则下行压力依然存在。至于今后一、两年内经济增速能否出现回升的情况,都不会改变大趋势,切勿用显微镜来寻找拐点。正如2001-2007年这段经济上行周期中,有不少学者每年都在惊呼“狼来了”,但每次下行都只是上行过程中的一次回调而已。

    未来资产过剩将成为常态

    我国自上世纪90年代后期以来,就逐渐步入商品过剩的时代,从CPI波动幅度看,1995年至今再也没有出现过恶性通胀。同样,从股市来看,2007年以后波动幅度也明显减小;从楼市来看,2010年以后全国楼市的整体涨幅还低于同期GDP的累计涨幅。这说明当资产存量累积到足够大的规模之后,波动幅度就会减小。

    展望未来,资产的供给将源源不断。从权益类资产来看,供给将非常惊人,且不说当前国内股权类的PE、VC基金规模有多么巨大,仅就当前国企负债规模而言,今年上半年的余额就超过了94万亿元,在去杠杆的压力下,若仅拿出其中的10万亿来做债转股,就够股市消化十几年的。但这10万亿元的负债,相当于国企过去一年的新增量而已,即债转股的速度可能不及国企负债增速的十分之一。

    估计权益类市场资产的过剩将从以新三板为代表的非A股类权益资产开始,然后向A股蔓延。随着资本市场开放度的提高,权益类资产的定价也将越来越国际化,股票供求关系对估值的影响会越来越小。

    再看一下楼市,2016年初的时候,供给侧结构性改革中去库存的一个重要任务就是要去三、四线城市的楼市库存,但今年上半年,三、四线城市新房销量大增30%以上,新开工面积的增速也在10%以上。这将导致房地产本就已经过剩的三、四线城市,未来将面临更为严峻的过剩局面,因为三、四线城市今后还面临更为严重的人口老龄化和就业机会减少等问题。估计过剩将导致房价先从三、四线城市开始回落,并逐步向一、二线城市蔓延,至于发生的时间还很难判断,毕竟政策上肯定会有应对举措,今后“看得见的手”的调控力度会越来越大。

    对债权类资产而言,随着今后刚性兑付被逐步打破,债券市场的过剩也将出现,届时,垃圾债的规模会越来越大。与此同时,由于政府部门为稳增长和弥补社会保障的缺口,国债和地方债的规模会不断增加,即政府部门杠杆率的提高是必然的,这在发达经济体中无一例外,尤其是日本政府,其债务规模已成为社会总债务的主要构成部分。

    因此,就未来几年而言,无论是楼市还是股市,趋势性、整体性向上的可能性越来越小,因为资产过剩是大势所趋。由于无论是散户投资者、民营企业还是PE、VC,绝大多数都属于趋势投资者,也就是喜好追涨杀跌,故他们一定会对资产过剩这一趋势起到推波助澜的作用。因此,配置核心资产、优质资产和稀缺资产将是今后投资时理性的选择,但这很考验人的眼力。

    我们不妨回顾一下,2015年的时候,你非常看好什么行业或企业?如果这两年内你看好的逻辑发生了根本的逆转,那就需要对自己的认知能力进行反思了。我认为,中国步入存量经济时代后,结构调整、产业转型和消费升级应该是主流,传统产业的收缩和集中度的提升是大势所趋;资产过剩趋势下换手率的下降和价值投资理念的提升合乎逻辑,故今后中国资本市场将越来越具有成熟市场的特征。

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  • 验房验什么?九大常见房屋质量问题各个击破

    验房究竟要验什么?很多人拿钥匙打开新房的门后,光顾高兴,不知道该检查什么。等收完房入住后,再发现房子有很多质量问题,找开发商时,又弄得很不愉快。

    验房验什么?九大常见房屋质量问题各个击破

    房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全,也会影响到市民的经济利益,一旦发生不同程度的房屋质量问题,小业主想要申请大修基金并不容易。那么,有哪些质量问题是必须注意的呢?购房指南就来帮你列举一下。

    问题一:墙体裂缝或楼板裂缝

    包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等;

    问题二:防水太差导致渗漏

    由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系;

    问题三:楼体倾斜或结构不完善

    表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患;

    问题四:墙体空甚至墙皮脱落

    墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落;

    问题五:门、窗密闭性差、变形

    有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可;

    问题六:隔音、隔热效果差

    住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求;

    问题七:水、电、暖、气的设计位置不合理

    包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患;

    问题八:上下水跑冒滴漏

    跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关;

    问题九:公用设施设计不合理,质量不过关

    如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定,公用照明设施不完善,消防安全设施缺乏等等。

    验房验什么?九大常见房屋质量问题各个击破

    房屋质量有问题,有两种情况可以退房:

    一是,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时,开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》,如果不能出示,则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》,但当房屋交付后,经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格,购房者仍可主张权利。

    二是,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等,空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说,房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。

    验房验什么?九大常见房屋质量问题各个击破

    验房除了房屋质量还要注意什么?

    验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房

    书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。提醒购房者,开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。

    现场验收具体内容包括:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;4、其他合同中约定的项目做得如何。

    律师建议:验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题,可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿,因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您,有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准,为了避免承担逾期交房的责任,开发商会采用手段骗业主收房,购房者要留意合同上的交房日期,如果开发商延期可以追究责任。

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  • “住房回归居住本质”对在外年轻人意味什么

    近日,住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将采取多种措施在人口净流入的大中城市加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。广州、深圳、南京等12个城市,成为首批试点。

    微博网友“莫莫的时间”认为:“租房总觉得在一个城市没有根系,有条件还是买房的好,毕竟那是属于自己的家。”近年来,一线城市房价不断飙升,政府呼吁“让住房回归居住本质”。《通知》的出台,对那些在城市打拼的年轻人意味着什么? 《工人日报》在微信、微博平台发起一项小调查,截至记者发稿两个平台有322名网友参与投票,结果显示:62%参与调查者表示不会选择长期租房,希望拥有一套属于自己的房产。而在“选择租房的理由”中,47%的参与调查者表示因为“买不起房”。

    在“坚持买房的理由”中,排在第二位的是“父母、家人要求”。微博网友“随缘素位GJY”坦言:“目前,国内谈婚论嫁的首要条件是房子,租房是权宜之计。”

    今年10月,在北京工作的房剑,就要从租住的房子搬进属于他和新婚妻子的新房。

    “丈母娘说,不买房就不能结婚。”房剑说,不光是丈母娘,自己的父母也认为买房是结婚的前提条件。

    房剑告诉记者,他觉得买房比两个人一直付房租,房子到头来还不是自己的要划算。 最终,房剑全家看中了一套总价400多万元的房子,集合两家的力量,今年4月办理完过户。到那时,他觉得自己一直“慌乱”的心才平静了下来。

    调查显示,很多年轻人认为,在大城市长期租房不是不能接受。

    在选择租房的理由中,排在第二位的是“不想因买房背上房贷压力”,占比达21%。另外31%的参与调查者表示,租房的好处在于“生活压力小”。

    今年25岁的汤小敏在上海做销售顾问,面对高房价,买房根本不在她的考虑范围里。“这里地段稍微好些的地方,二手房基本都要10万元一平方米,以我的收入和家庭条件,就算不吃不喝也买不起。”她感慨道。

    选择租房的汤小敏,对于现在的容身之所很满意——距离人民广场2公里,交通方便。“周边房子均价每平方米10万元起,但我和室友分享一间房只要每月几千元。”更令她满意的是周围便利的生活环境,大型超市和便利店应有尽有。

    她租的房子每个月都有工作人员专门来打扫卫生,灯泡坏了打个电话就有工作人员上门修缮……完善的物业服务,让汤小敏觉得租房很省心。

    对于是否会选择长期租房,汤小敏告诉记者,关键在于服务好,居住稳定。只要交通便利、周边设施齐全、室友和睦相处,她会选择长期租住。

    在“你认为租房的好处是什么”这一问题中,接近三分之一的参与调查者认为“不受地缘限制” 是租房的一大优点。 在北京某互联网公司上班的晏静林,今年初从昌平区搬到公司附近租住。“原来我上班在路上就要花费2个小时,现在每天走10分钟就到了。再也不用和成千上万的人在早晚高峰时挤地铁,太耗费精力。”

    晏静林表示,拥有自己的房子谁都愿意,但自己承受不了太大的房贷压力,所以准备长期租房。“我可能会在四五线城市买一处房产,在大城市则会一直租住下去。” 不少网友呼吁进一步规范租房市场,认为这是“让住房回归居住本质”的首要前提,其次才是“租购同权”。

    同时,不少网友担心“租购同权”政策推出后,会引发租金上涨。在广州租房的文先生说:“希望能有一个统一规范的租房平台,让大家能以一个公道的价格租到房。别既买不起又租不成。”

    在合肥当公务员的陶欣然,今年4月刚购入一套45平方米的住房。以前陶欣然一家三口一直是租房住,但也因此经常搬家。到她上大学以前,他们一共搬了5次家,换了6个住所。 “第二次搬家就是因为房东突然不想让我们继续住了,才不得不搬走。”陶欣然说。

    调查结果显示,25%的受访者认为“房主违约”是影响自己长期租房的一大障碍。 因为这一段不太美好的租房回忆,工作后的陶欣然决心一定要自己买套房。

    对于长期租房,房剑表示:“我认为相关部门应在保障租房者权益上多下功夫,严管中介。合约写得再好,房东不想租,只是损失几个月的租金。但对租房的人来说,就得重新找家。”

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  • 终于,楼市又回到了“政府定价”时代

    8月2日,广州出台新规,明确规定,房地产项目不接受政府价格指导的,一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

    经过这一轮房价暴涨,「政府价格指导」终于又重出江湖。相比于其他城市欲遮还羞的「备案价格」,「政府价格指导」撕掉最后一层面纱,标志楼市重回“政府定价”时代。

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    之所以说「重回」,是因为在1998年住房市场化改革之前,大多数楼盘都是采取政府定价模式。

    1992年印发的《商品住宅价格管理暂行办法》规定,住宅价格应以合理成本为基础,有适当利润,利润率暂由省、自治区、直辖市人民政府确定。各地所定的利润水平一般在5-10%之间。

    然而,由于房地产开发周期较长,人力成本、物料成本一直都在变动,这一规定缺乏可操作性。加上我国加入WTO之后,市场化就成为主要改革方向,房价逐渐由政府控制变成市场调节。

    2008年,全球遭遇金融危机,大多数城市房价下跌,部分仍在坚守“政府指导价”的城市,由于价格调整不及时,导致房价过高,企业怨声载道。

    当时,南京一楼盘因为擅自降价,被当地房管部门认定属于不正当竞争,遭遇舆论反弹,最后南京“政府指导价”退出江湖。

    2009年,四万亿横空出世,楼市重回上涨渠道,恢复政府指导价的声音不绝于耳。2013年,包括广州、北京在内的城市都推出了“备案价”制度,要求新房预售价格不得高于政府备案价。

    结果,楼市阴阳合同盛行,楼盘多以“购房合同+装修合同”的形式规避限价政策进行售房,政府指导价名存实亡。

    随着2014年中国楼市再度陷入政府,政府备案价退出江湖。直到2017年新一轮房价持续暴涨,包括广州、深圳、南京等在内的绝大多数城市,不仅重新恢复备案价制度,而且全面升级为「一房一价」,「政府定价」。

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    楼市重回「政府定价」时代,究竟是好是坏?

    从经济原理来看,任何一种商品,都受到价格信号调解。需求多了,价格上涨,从而让供求回归平衡;需求少了,价格下跌,供需最终也会回归平衡。

    然而,「政府定价」的存在,相当于人为掐断市场调节的信号,不仅房价数据失真,对政府决策和购房都失去参考意义,而且,政府定价能否压制纸面上的成交价格,却压制不住真实价格。

    当真实价格与政府定价之间出现背离,最终结果无非有三种:要么是开发商通过双合同加以规避;要么是寻租、腐败和监管套利层出不穷;要么是暂时被抑制的价格,在政策放松之后,会出现报复性反弹。

    历史经验也证明了这一点。

    每一次楼市「政府定价」的回流,都伴随着双合同的泛滥。2013年,广州等地的双合同让人印象深刻;2016年以来,在江苏、广东等地,“双合同”几乎成了楼市公开的秘密。

    所谓双合同,一份是满足政府定价要求的购房合同,一份是代表住宅实际溢价的装修合同。由于装修合同的贷款成本更高,这就导致购房者不仅不能享受到政府定价的好处,而且其首付和利息成本都比之前要高。

    有人说,只要打击双合同,一切问题都会迎刃而解。事情当然没有这么简单,既然价格信号失真,新房成交价不能体现市场真实供求关系,那么开发商就会转而推迟上市时间,延缓开发力度,这只会让供给进一步缩减,反而更加刺激房价上涨。

    有地方为了防止阴阳合同,转而推出摇号抽签制度。摇号抽签看起来很公平,但操纵的空间更大。而且,摇号抽签,通过人为控制让名义房价低于真实房价,这就会导致更多潜在购房者蜂拥而至,大家都试图从中获得政府主动奉送的溢价空间,只会让整个楼市更加火热。

    最关键的是,行政管制的触角伸得越远,监管套利和寻租的空间就越大。当新盘预售证、住宅网签资格都被人为限制时,会出现怎样的利益勾连,其实不难想象。

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    过去的历史经验早已证明,「政府定价」并没有让买房更加轻松,反而带来无数的隐性成本,最终成了未来房价暴涨的助推剂。

    既然如此,官方为何还这么热衷于「政府定价」?

    一个原因是,相比于放松土地供给、增加保障房供应这些釜底抽薪的手段,「政府定价」操作起来更加轻松,而且不会影响政府从楼市里获得的土地财政。

    另一个原因是,「政府定价」虽然不能让房价真正回归稳定,但至少在统计数字上看起来更好看,从而能够在形式上完成房价调控的任务,暂时纾解社会公众的不满。

    然而,正如计划时代,限制了红糖的价格,并不会真正让人人买得起红糖一样,现在限制了住宅价格,也不会让人人都轻松买得上房子。这个道理并不难理解。

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  • 为什么说购房者和租房者都将迎来利好?

    自从“房子是用来住的,不是用来炒的”这一规定出台之后,我们发现,房地产的各种调控政策陆续出台。保护购房者,打击炒房客,规范房地产市场,实行租购同权的租房制度,普通购房者和租房者都将迎来利好。

    今年的调控组合进行,挤走炒房客的同时让房地产市场回归理性,限购、限价、限贷、限售等政策相继推出,让一二线房地产市场量价齐跌,在稳定房价上发挥了重要作用。现阶段,虽然有的城市房价还在小幅上扬,但是总体上看,都在可控的范围之内。最近的政策和利好都有哪些呢?

    一、各地纷纷出台高学历人才购房租房政策

    各地纷纷出台政策,让高学历人才有所居。济南市四部门出台了政策,全日制本科学历及以上的购房者,有正式劳动合同,交社保满半年可享受本地户籍购房政策。西安则为大学毕业生提供了公租房,今年西安市预计推出公租房33000套左右,其中为大学毕业生提供的房源为12800多套。新毕业大学生在西安申请公租房不受地域限制。位于浙江的磐安则加大对各类人才和安置户的住房保障力度,以鼓励各类人才到磐安创业就业。有博士学历学位或正高级专业技术职务人员,每年补助3万元;有硕士学历学位或副高级专业技术职务的人员,每年补助2万元;全日制普通高校本科毕业生,在磐安工作和缴纳社会养老保险一年以上且首次购买商品住房,每年也有1万元补助。这补助对于购房者来说是实惠的,可见当地对高科技人才的求贤若渴。

    二、一二线城市加大保障性住房供应力度

    《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。虽然北京常住人口有两千多万,但是150万套保障房为缓解北京住房需求和稳定房价的作用是巨大的。除北京外,上海等地也积极加大保障性住房的供应力度。

    为什么说购房者和租房者都将迎来利好?

    三、公租房和自住房惠及新北京人

    从今年部分已经申请完毕的公租房和自住房上看,30%的房源面向长期稳定就业的新北京人分配。此举并不会影响到京籍无房家庭的利益。符合条件的新北京人都可以申请公租房、自住房。当然,准入条件也比较严格。

    四、租购同权政策发布

    7月17日下午,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。这一制度,终于可以让租房族扬眉吐气。

    五、九部委联合发文发展住房租赁市场

    近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

    为什么说购房者和租房者都将迎来利好?

    六、租房也可落户

    无锡28日发布“租房可落户”的新政,引发社会的广泛关注。郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中,把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。其实,租房落户正是租购同权的具体落实,租房落户有助保障租赁群体权益,以后或许有更多城市或跟进。这么多好政策的出台,不但会进了购房者和租房者,也彰显了国家稳定房地产市场的决心和力度。

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  • 楼市"稳中有降""大降价"房源多因"虚高"

    在经历四个月地产调控之后,北京楼市已经发生了不小的变化。随手抓取几条新闻的标题,“大转折!北京房价降千万卖不出去,炒房客末日到了”、“房价大跌40%近乎腰斩,炒房客疯狂抛售”、“北京二手房价全国跌幅最大,学区房每平米降3万无人买”……

    北京二手房价格确实降了,但是否真有这么严重,降价力度真有这么大?可能还要具体问题具体分析,单一用“降价”二字概括,无法反映市场的真实状况。

    目前,北京二手房、新房的网签成交量持续走低,市场已经进入调整周期。中原地产研究中心统计数据显示:北京二手房7月签约合计7158套,环比跌幅达到了20%,这一成交量也是2014年6月以来连续37个月同期最低值,年度同比跌幅达到了70%。

    不仅二手房市场降温,北京新建住宅市场也持续低迷,环京楼市也应声而落。

    燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。在今年3月,燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去,如今已经清一色跌到两三万元,降幅约1/3。

    7月的房价跌幅延续了4月以来的低迷状态。今年3月17日以来,北京打出房地产调控一系列组合拳,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,房地产市场逐步降温。

    可以说,北京在经历四个多月调控之后,部分区域房源价格确实下跌10%左右,价格大约回到了春节前后水平。这部分价格下调比较明显的房源,主要集中在部分急于换房的客户上,因为北京市场连环单比例非常高。

    对于一些二手房价格下降较大的渲染,还是要有所鉴别。有业内人士也指出,当前市场上部分跌幅超过10%的房源,可能是由于报价虚高,不一定代表市场真实水平。

    中介公司常会推出一些价格超低的房源,实际勘察后会发现并非如此。这些房源往往是位置、户型、采光通风不佳,即使在市场好的时候,价格也不容易走高。

    目前,二手房市场的业主有两类,一类是死扛,等待大势转暖;一类是愿意以价格换成交。但即使这样,不少业主仍然会强调,边挂边等,并将价格定在某一点,便不再让步。

    不过,接下来的七八月,由于是市场的惯例淡季,成交量、成交价格有可能继续下行,这自然是购房者比较好的购房机会。因为从目前中央释放的信号来看,也不存在今年四季度和明年房地产信贷政策放松的可能性。

    但要知道,中央的主基调是让房价回归稳定,回到合理价位,目前北京房价与其说是大幅下降,不如说“稳中有降”。近日中央政治局会议提出:“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。”

    这意味着,下半年房地产调控的主基调,就是保持既有政策稳定和政策持续,稳定会成为未来楼市的主题。既不能大涨,也不会大跌。无论渲染大涨和大跌,都是单一的线性思维,既无必要,也不可能。

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  • 房贷继续收紧,刚需购房者怎么办?

    这一轮的调整在利率方面而言可以说和以往年比较起来,可以说是非常严格的一次调整,从目前的整体趋势来看,首套房利率的上升也比较明显了,可以说在这个情况下刚需买房跟不容易了,有人说目前买房基本都是全款,利率变化与否没有多大的一个关系,但事实上真的是如此吗?小编认为不然,我们一起来看

    第一,利率收紧,小编之前就说过了无数次了,这不是仅仅是针对刚需的,对于开发商,对于炒房,对于改善都是有影响的,尤其是对于开发商而言非常考验资金,也可以说如果资金充足,那么还可以和刚需进行博弈,如果说资金不充足那么基本可以说只能采用走量销售一个策略,但目前而言对于开发商采取走量销售策略可以说压力也很大,因为刚需购房者在目前的价位之下不可能不采取贷款的,但现在全面收紧,那么在这个情况下价格下降一点是没有用的,购房者没有办法上车的,打个比方,比如说现在的价格是40万,购房者首付12万,贷款28万,但是购房者贷不了这么多的,那么购房者能贷多少呢?24万,甚至24万可能都不行,也就说需要购房者提升首付才可以完成上车,但这对大部分刚需而言是非常困难的,当然本地的刚需购房者要好一些,但问题在于本地的刚需有多少呢?在这个情况下只能是开发商选择调整价格,没有其他办法

    第二,金九银十可以说最近很多购房者也看到一些,因为距离九月份不到一个月了,从以前的经验来看,可以说9月份和10月份是开发商完成全年任务中非常关键的两个月,虽然在今年部分开发商才年初的时候就调整了策略,也就是说在上半年毕其功于一役,但从实际情况来看并不乐观,大部分开发商可以说基本没有完成全年业绩,大牌开发商可以说在下半年日子相对而言好过一些,因为这些开发商可以说基本完成70%以上,也就是说压力层面并没有那么大,但是中小开发商呢?现在的市场购房者就只有这么多,诚然大开发商确实是购房者优先的选择,但对于大部分刚需而言价格才是王道,也就是说价格相差不大的情况下肯定是优先选择大开发商,但这个价格差距太大那无能为力的,在这个情况下对于大开发商而言也只能采取调整价格做法,这是市场情况决定的,现在购房者就只有这么多,上车一个就少一个

    第三,房贷利率的变化对于房价而言是有很大的影响的,为什么?从这个方面可以看出目前而言我们真正的购房主力是刚需,不是炒房,也不是改善,这点小编很早就说过了,也就是说一旦刚需无法接盘,价格是自然要下降的,短时间内确实价格波动不大,但是长时间呢?开发商或许还能撑住,但是炒房呢?炒房未必,这两者是相互影响的,很简单,你把房子卖掉了,那我卖给谁啊,所以小编一直在强调一个观点,那就是利率收紧在短时间内确实不利于刚需,但是长时间来看完全有利于刚需的,所以只要刚需稳住,炒房是肯定稳不住的

    从城市范围来看,可以预计的是一线城市和强一线城市的价格还有进一步的松动,三线和四线城市目前高位运行的价位撑不了多久了,在调整不断深入的情况下,对于刚需而言完全不用急,可以说现在着急是开发商和炒房,所以对于刚需而言稳住就行,不用怎么办,稳住就是王道

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  • 国企牵头发展住房租赁 更利于市场早期培育

    对从事住房租赁的企业来说,目前这波政策春风,正推动他们站在市场风口。

    8月3日,成都市政府正式发布了《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》(以下简称《细则》),其中明确了建设人才公寓将由政府组建全资开发公司,在未来5年供应约30万套人才公寓等内容。

    在《细则》中也提出了新增用地建设项目部分,将主要由政府组建全资开发公司组织建设。对此,一位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,由国企牵头发展住房租赁存在多重优势,更有利于市场的早期培育。

    政策红利临近

    过去两年《成都市国民经济和社会发展统计公报》的数据显示,成都常住人口在2016年同比增加了126.05万人。

    优客逸家CEO刘翔向《每日经济新闻》记者表示,成都的市场需求是庞大的,去年在成都毕业的大中专学生有41万人,其中至少有三分之一会选择本地就业,加上外地涌入的人口,这是一个刚性的租赁市场。

    日前,审定通过的《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》中提到,“对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产,可以选择简易计税方法,按照5%征收率计算缴纳增值税;对个人出租住房的,由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。”另外,前述政策还提到对“所涉及的各项地方税收采取便于征收的方式进行综合管理。”

    “当税收优惠至5%的政策落实后,对企业来说肯定是利好,一方面会直接产生企业利润率的增加;一方面由于目前税收名目繁杂,按照现行税收标准并不利于租赁企业的发展,若变成综合税,对未来计划上市的企业是有利的。”刘翔说。

    据他介绍,对优客逸家这样的租赁企业而言,在成都目前是按照“差额纳税”的方式缴纳6%的税收,如企业在租客那里获得1000元租金,其中有600元属于房东,那么企业是按照实际收入的400元缴纳税收。如果按照1000元缴纳税收,为了不重复纳税,那么就需要从个人房东那里获得相应的抵扣税票,但现实中收集抵扣税票存在一定难度。即使企业愿意承担房东1.5%的纳税成本,由于政策所限对管理上万户房源的优客逸家来说工作量过于庞大,因此,成都在上述政策中提到的“综合管理”,将能解决企业的上述困难。

    租赁机构资金成本偏高

    上述业内人士表示,由国企牵头是合适的。首先国企比民企资金实力更强,可以承受较长的资金沉淀期;第二,国企可以按照政府的需求进行代建,比如近期成都中心城区释放的土地中配备的产业持有要求以及建成人才公寓无偿转让给政府使用的,国企的拿地意愿更高;第三,国企本身自带“流量”,对人才的吸引力更强,更容易向人才公寓导入资源。

    成都市住房委员会办公室政策法规处副处长邓宇环在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,由政府组建、新建相应牵头的国有公司,目前还没有具体明确是哪几家,待明确后会向公众公布。

    目前,相关部门发文鼓励银行业金融机构向租赁住房项目加大信贷支持,支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。

    而据刘翔透露,由于租赁机构是轻资产行业,在没有资产抵押物的情况下,只能与一些愿意创新的机构进行合作,如租赁收益权质押贷款。目前加上利息成本、手续费等综合下来,行业内融资成本普遍在12%~14%,优客逸家控制在10%左右。

    “我们其实在给金融机构打工。”刘翔直言,尽管优客逸家在成都已实现盈利,公司每个月要还的利息占成都地区总营收的6%,因此获得的净利润率只剩2%~3%,而这也仅是单城市实现盈利并且是租赁机构运营情况较好时的表现,且未加上摊销总部开销、IT费用等。

    《实施方案(送审稿)》中还提出,成都市力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家,支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式。

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房企新闻

  • 多领域企业布局 鲅鱼圈打造滨海城市新样本

    在一系列重大机遇和创新精神引领下,北方滨海名城辽宁营口鲅鱼圈区谋划发展新蓝图,充分调动多方面资源优势与创新动力,依托区位优势,打造东北亚国际物流贸易中心、区域性金融中心、东亚休闲旅游中心和先进制造业中心,不断优化调整产业、提高城市品位。

    8月14日,“论道北方海 群策鲅鱼圈”城市发展高峰论坛举行,旨在谋划鲅鱼圈的未来发展方向。当天,鲅鱼圈区政府还与京煤集团、中国通用咨询投资有限公司分别进行战略合作签约。

    可以预见,在鲅鱼圈区政府的正确规划引导下,企业争相参与城市建设协同发展,在不久的将来,鲅鱼圈将成为一个全新的活力生态新城,成为全国瞩目的滨海城市新样本。

    鲅鱼圈迎新机遇

    据了解,营口鲅鱼圈是我国北方新兴滨海城区,是国家级开发区、全国中小城市综合改革试点城市,还是港口金融创新实验区,也正在创建国家全域旅游示范区。鲅鱼圈正在打造东北亚国际物流贸易中心、区域性金融中心、东北休闲旅游中心和先进制造业中心,招商引资和项目建设成果丰硕,财政体制机制不断创新,城市环境质量全面提升,社会各项事业不断进步。

    国际技术转移协作网络指导委员会主席陈宁则在发表的《国际创新城市魔方》中建议,“鲅鱼圈把握供给侧改革机遇,推动有机农业、高精尖科技和产品研发、生态旅游、健康养老等产业转型,利用股权激励、互联网+和股权投资等手段,抢占新兴产业、新市场、新空间”

    京煤集团党委书记、董事长、总经理阚兴表示,鲅鱼圈是京煤集团在辽宁区域的战略要地。京煤集团旗下金泰地产公司深耕鲅鱼圈已经整整十个年头。“而今的鲅鱼圈,迎来了新的发展机遇。作为在鲅鱼圈发展10年的企业,我们对鲅鱼圈的经济发展充满信心,为鲅鱼圈源源不断地导入产业资源,优化产业结构,提升产业质量。”。

    阚兴表示,2017年,在下一个十年的初始,京煤集团携金泰地产将以“助力区域产业繁荣的城市运营商”的身份为在鲅鱼圈的新发展定位,继续深耕鲅鱼圈区域,携手并肩合作的产业资源,从融资、技术、空间和导流四个方面,实现政企合作的战略升级。

    多领域企业布局

    城市要创新发展,企业也要转型求变。鲅鱼圈在发展过程中的“引进来”与国内外众多知名企业“走出去”不谋而合,迸发出更大的发展内生力。

    按照“城市开发生态化,产业发展园区化”的理念,鲅鱼圈高标准规划了临港、滨海、鹊鸣湖等七大产业园区,为项目引进落户提供载体,并围绕港口经济、主导产业、重点企业,先后引进了鞍钢新厂、华能电厂、沈鼓集团等国内外企业700多家,初步形成了钢铁及深加工、新兴装备制造、新型材料、食品饮品“四大产业集群”。

    近年来,中国通用咨询投资有限公司凭借资深的专家团队、成熟的商务集成能力,逐渐成为政府环境治理、生态建设的“智囊团”。在和鲅鱼圈区委区政府方面深入沟通、多次实地考察后,中国通用咨询投资有限公司看好鲅鱼圈在跨境电商、医疗健康产业、综合金融服务等方面的潜在优势,坚定了以投融资工具为支点,切实助力鲅鱼圈实现高起点快速发展的信心。

    北京知名国企京煤集团,十年前即开始进入鲅鱼圈发展,参与鲅鱼圈城市建设,逐步打造了百万平米金泰城,营造了以图书馆和大剧院为犄角之势的鲅鱼圈金泰文化艺术广场,打造了百万平米滨海生态人文居住区。在转型发展过程中,京煤集团将“现代城市服务”确定为两大产业链条之一,决心整合打造城市综合服务、房地产、建筑施工、医疗健康等多产业协同的发展新格局。京煤集团现代城市服务的产业优势,与鲅鱼圈创新城市发展的目标高度契合,于是在十年合作的基础上又开启了新的战略实施。

    类似京煤集团、中国通用咨询投资有限公司这样进入鲅鱼圈的企业还有很多,如鞍钢新厂、沈鼓集团等多领域、多行业影响力企业,都在鲅鱼圈找到了发展的窗口。

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  • 中国经济下半年会面临下行风险?统计局:总体平稳

    14日上午,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,过去8个季度,中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

    国务院新闻办公室14日上午举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍了2017年7月份国民经济运行情况,并答记者问。

    中国经济下半年会面临下行风险?统计局:总体平稳

    国家统计局新闻发言人毛盛勇

    会上,有记者问,现在市场上有一种声音,很多人认为今年中国经济下半年会面临很大的下行风险。从刚刚公布的数据来看,很多数据出现了回落,可不可以说今年的经济基本上是前高后低的态势呢?

    毛盛勇回应称,判断经济运行的走势,要全面地、多个维度地看,这样的话可能更加客观、更加科学。也就是说,既要看经济增速,也要看结构调整、结构变化、质量效益,更要看民生领域一些指标变化的情况。如果从经济增速来看,近年来中国经济增长的平稳性在不断增强。过去8个季度,中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。

    毛盛勇表示,中国经济增速日趋平稳,我想这不是一个偶然现象,实际上是中国经济发展阶段的一个必然反映,也是中国经济结构调整深化的一个必然结果。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

    毛盛勇说,短期从三大需求角度来看,在经济收入增长较快和消费结构升级步伐加快的情况下,消费还是有条件继续保持较快的增长速度;在国内市场供求不断改善,世界经济呈现复苏,而且企业的盈利能力不断提升的情况下,投资也有条件保持总体平稳;在一系列稳外贸、促外贸的政策效应不断显现,同时世界经济也呈现出比较明显的复苏态势,出口产品的竞争力在不断增强的情况下,出口有望延续回稳向好的态势。所以从三大需求的角度来看,支撑下半年经济稳定增长是有条件的。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

    毛盛勇强调,退一步来说,即使是下半年经济增速或者GDP增速放缓了0.1个或者0.2个百分点,这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。这样一个速度拿到世界上去,在全球主要经济体中仍然是名列前茅的。所以,从这个角度来说,经济走势谈不上什么高低之分。

    毛盛勇指出,更重要的是近年来,包括今年以来,中国经济呈现出比较明显的结构优化调整的态势,经济运行的质量和效益不断提升,包括就业、收入、物价等民生指标也不断改善,所以说经济实际上延续了总体平稳、稳中向好的态势。全年经济运行的基本走势,用一个词来概括,我觉得最好的应该是稳中向好。

    毛盛勇称,这里我想强调一点,近年来中国经济一直稳定运行在合理区间,也就是说我们的物价可控制,居民可增收,就业有保证,生态能改善,在这样一个区间里,经济工作的着力点和主要的精力应该是放在推进结构调整和转型升级上。所以从当前来看,中国经济总体平稳、稳中向好,也是深化供给侧结构性改革,推进重点领域和关键环节改革的一个重要窗口期。中国经济不仅要追求经济有“块头”,还得要有“肌肉”,要强健。从这个角度来说,我们更多的关注点要放在中国经济的提质、增效、升级上来,这点更为重要。

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  • 链家:安心服务累计赔付金额超6亿 引入外部监督机制

    对于房地产行业来说,房屋交易存在的潜在风险一直是不少消费者最为担忧的因素。据调查显示,在有购房意愿的消费者中,对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注。如何规避风险,获得安心服务保障成了重中之重。

    作为国内房地产服务领域的企业,链家从2013年提出安心服务承诺开始,不断升级扩大安心服务承诺的数量和覆盖范围,为交易风险买单,保障消费者购房全过程的安心体验。

    “如今,链家安心服务已囊括全渠道真房源、签前查封损失先行垫付、物业欠费损失先行垫付、交易不成退代理费、房屋筛查最高原价回购、房屋漏水保固补偿、税费精算差额补偿、投诉24小时等11项承诺内容,并拓展至全国21个城市(安心承诺内容因城而异),累计保障近3万笔交易,赔付金额超6亿元。”8月15日,在链家安心监督团成立仪式上,链家集团品质线副总裁葛静介绍了安心监督团的工作机制及运行情况。

    据了解,首期安心监督团成员,由行业协会、媒体代表、社区街道领导及消费者代表等20余人组成,旨在通过社会各界监督链家全流程安心服务落实, 群策群力保障消费者权益,共创行业品质服务。

    葛静称,安心监督员负责监督链家安心服务承诺落实度、服务满意度、政策法规遵循度和用户信息保护度等内容,通过公共邮箱收集、整理用户投诉,跟踪报道用户反馈问题处理流程,并定期参加监督团沟通会,对链家的业务提出有效建议。

    作为被监督对象,链家将及时配合监督团成员了解链家、采访报道等需求,承诺第一时间处理监督团成员反馈投诉和争议,并定期开展监督团内部沟通,收集汇总监督团成员建议。同时,链家在行业内推动安心服务成为行业共识,促进房产服务行业健康发展。

    北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示,安心监督团引入了来自社会的外部监督机制,将促使链家的房屋交易流程更加透明化,同时,也将引导行业的进步和健康发展。

    从用户购房痛点出发,为房屋交易的全流程提供保障,是链家持续发力安心服务的初衷。2004年,链家明确提出阳光操作模式,即“透明交易、签三方约、不吃差价”;2009年,链家开通官方客服热线;2011年,2011年,链家在业内首次提出全渠道真房源承诺,截止今年5月,链家已清除10000多套不实房源;2012年,链家在业内首次承诺全渠道真房源、假一赔百元;2013年,链家发布“四大安心”服务承诺;2015年,链家启动亿元保障基金计划,升级安心服务承诺;2016年,北京链家发布八大安心服务承诺;2017年,链家安心承诺扩展全国21个城市,因“城”制宜,总计包含11项承诺内容。

    据了解,为了将安心服务内容有效传递给消费者,除了成立安心监督团之外,链家还将深入社区,在全国陆续开展社区购房风险讲座。链家希望,通过社会合力监督和房产知识普及,让安心服务更加公开透明,为更多消费者提供房屋交易保障,促进行业的服务品质升级。

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  • 前7月中国对外投资结构持续优化 房产文体降八成

    8月15日,商务部合作司和外资司负责人分别介绍了今年前7个月我国对外投资合作情况和吸收外资情况。

    2017年1~7月,我国境内投资者共对境外企业新增非金融类直接投资同比下降44.3%。虽然同比降幅依然较高,但与今年1~6月相比降幅有所收窄。

    值得注意的是,我国对外投资行业结构持续优化。在对外非理性投资监管加强的背景下,房地产业,文化、体育和娱乐业对外投资同比分别下降81.2%和79.1%;另一方面,对外承包工程新签大项目多,显著带动货物出口增长。

    非金融类对外投资降幅收窄

    2017年1~7月,我国境内投资者共对全球148个国家和地区的4411家境外企业新增非金融类直接投资,累计实现投资572亿美元,同比下降44.3%,非理性对外投资得到进一步有效遏制。

    而在2017年1~6月,我国境外投资者共对全球145个国家和地区的3957家境外企业进行了非金融类直接投资,累计投资额481.9亿美元,同比下降45.8%。这意味着,我国对外非金融类直接投资降幅在进一步收窄,1~7月的同比下降幅度已经接近今年1月份水平。

    中国产业海外发展协会秘书长和振伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当前我国对外投资结构正在不断调整、优化,监管机构加强了对外投资的审核,以控制非理性对外投资。预计今年全年来看,对外非金融直接投资同比降幅应该会继续收窄的走势。

    对于1~7月对外投资合作的情况,商务部合作司负责人介绍,主要存在三方面的主要特点:对“一带一路”沿线国家投资合作稳步推进;行业结构持续优化;对外承包工程新签大项目多。

    据了解,今年1~7月,我国企业对“一带一路”沿线的50个国家有新增投资,合计76.5亿美元,占同期总额的13.4%,比去年同期增加5.7个百分点。在“一带一路”沿线的61个国家新签对外承包工程合同额780.9亿美元,占同期总额的57.7%,同比增长32.6%;完成营业额382.3亿美元,占同期总额的49.3%,同比增长8.4%。

    值得关注的是,今年1~7月,在我国非金融类对外直接投资中,房地产业,文化、体育和娱乐业对外投资同比分别下降81.2%和79.1%,仅占同期对外投资总额的2%和1%,对外投资主要流向租赁和商务服务业制造业、批发和零售业以及信息传输、软件和信息技术服务业,占比分别为28.7%、18.4%、12.9%和11.2%。和振伟认为,下一步对房地产、娱乐业对外投资的审查力度应当还会继续加强。

    与此同时,我国对外承包工程完成营业额775.6亿美元,同比增长0.6%,新签合同额1352.7亿美元,同比增长18.7%。据商务部披露,1~7月,对外承包工程新签合同额在5000万美元以上的项目384个,合计1072.7亿美元。对外承包工程带动货物出口84.6亿美元,同比增长20.4%,高于同期货物贸易出口增幅。

    新设立外资企业1.7万家

    与对外投资的大幅下降相比,1~7月我国吸收外资继续保持平稳的状态。

    商务部外资司负责人介绍,2017年1~7月,全国新设立外商投资企业17703家,同比增长12%;实际使用外资金额4854.2亿元人民币,同比下降1.2%。

    在今年1月实际使用外资金额出现同比下降9.2%之后,我国实际使用外资金额同比降幅逐步缩减,而6月单月实际使用外资金额还出现了2.3%的同比增长。

    对此和振伟表示,我国实际使用外资的情况正在不断转好,各级政府对外资进入中国投资提出了一系列的优惠、便利政策,这方面的力度还在加大,下半年有望继续转好。

    商务部外资司负责人称,高技术制造业和高技术服务业吸收外资继续增长。高技术制造业实际使用外资373.9亿元人民币,同比增长8.3%。其中,计算机及办公设备制造业、医药制造业、电子及通信设备制造业实际使用外资同比分别增长85.4%、9.8%和6.3%。

    值得关注的是,在其他制造业中,石油加工、炼焦及核燃料加工业同比增长328.4%,化学原料及化学制品制造业同比增长21.2%,通用设备制造业同比增长15.1%。其他现代服务业继续保持增长,如信息传输、计算机服务和软件业同比增长12.9%,租赁和商务服务业同比增长23%,科学研究、技术服务和地质勘查业同比增长20.8%。

    而从区域来看,中部地区仍保持较快增长:1~7月,中部地区实际使用外资同比增长36.2%。

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  • 存量时代的转型选择 房企争相瞄准城市更新

    过去十几年的新房开发,使得国内住宅增量市场形成一定程度的饱和,对持续追求业绩增长点的房企而言,单纯的卖房子利润渐微亟需寻找可替代的模式,而新城开发、片区改造、新型城市圈建设等城市更新潮则创造了又一个可供挖掘的市场空间。

    业内专家认为,房企纷纷布局城市更新,一是因为核心城市的招拍挂拿地门槛升级,二是白银时代的新房开发空间趋于有限,运营、改造、更新逐渐成为房企占位存量住宅市场的破局关键。

    城市更新需求剧增

    据中国指数研究院报告显示,2016-2020年间,我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%,国内城市更新的潜在需求量十分庞大。

    对此,业内人士苏鑫表示,这其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策的红利,一个上万亿规模的巨大市场正在形成。

    尤其近年,广州、深圳、上海等城市相继将旧城改造、产业运营等城市更新作为重点发展方向,包括近日广州黄浦区设定确保全年10个项目动工的目标,深圳龙华区列入城市更新项目84个,上海探索城市更新基金、举办城市更新专题研讨班等,通过对存量用地的开发利用和旧城空间的焕新,为城市可持续发展注入新生机。

    城市更新对城市的空间、功能、产业布局、生活方式等方面,都将带来深刻的改变和影响。戴德梁行大中华区行政总裁张国正认为,在强调存量焕新的新形势下,政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升,企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式,都面临着操作层面的挑战。

    房企争相布局下的挑战

    通过行业观察发现,随着新房市场发展到一定阶段,许多城市却又面临着旧城区的交通方式落后不完善、公共配套布局不合理等城市更新难题,意识到城市中心区供地逐渐稀少的房企,也不约而同地将“边改造、边运营”作为下一步转型方向。

    其中,万科、碧桂园、恒大等3000亿规模级的大房企均布局有大型产业城项目,如万科持续开发经营多年的良渚文化村,碧桂园斥资860亿改造的昆明春城项目,恒大在深圳纳入的近6000亿货值的城市更新储备等;中型房企方面,阳光城通过一系列并购获得多个城市更新项目,龙光地产在珠海、惠州及潮州等地参与建设6个城市更新项目,将提供180亿元的可售资源,旭辉一举拿下太原三给片区的新城改造项目,预期投资达500亿左右。

    同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,“一方面,从核心城市来讲,招拍挂拿地的量相对减少而门槛抬高,房企需要通过其他途径来获取开发储备;另一方面,旧城改造整体地价不高,政府更愿意降低土地成本来换取开发商对产业、就业资源的导入;对房企发展而言,也需要多元化业务的落地和拓展。”

    相较于资金充裕、资源雄厚且开发经验丰富的大房企,许多此前只专注于楼盘开发而并未操作过大体量项目的中型房企,能否承载巨量的资金压力、进行长周期的新城运营?对此, 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,城市运营和更新方面的经验较少的房企,要对类似基础设施配套等内容有更充分的掌握,这样投资过程中才不会太被动。

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  • 房地产造富和剧烈分化时代刚刚开始

    房地产造富和剧烈分化时代刚刚开始

    童大焕—2017年8月14日

    日前有一篇报道的标题特别夺人眼球:《地产造富时代落幕》,文章说:“过去十年间,无数中国楼市空头都被现实鞭挞,为什么今天我们会坚定判断地产造富时代落幕?”

    在一个人人痛恨高房价又人人梦想赶上房产末班车的时代,人人都在期待房地产领域突然来个蝴蝶效应,幻想该领域一双小小的蝴蝶翅膀,就掀起全领域五大洲四大洋的飓风,带来整体性的市场大颠覆,然后别人都是傻瓜,唯独自己趁虚而入。比如下面这个:

    最近房地产行业发生了三件大事,分别是:1、租赁同权将使租房和买房享有同等的权力;2、共享房产将使我们可以随时随地住到想住的房子里;3、淘宝租房将使“住房”信息透明化,让恶意炒房者无缝可钻。

    但其实以上都是意淫。经济学思维只考虑资源的有限性或富余性。可以说,这一最简单的思维可以解决世界上90%以上的梦想和困惑难题。不管怎么变,有一点无法改变:稀缺地段稀缺资源将越来越稀缺,过剩地区将越来越过剩。共享房产我们早就在做了,就是一些个人能力不足的,众筹买房。但无论怎么共享,不可能一群人全住到这个屋子里。所以“随时随地住到想住的房子里”,还是乌托邦,不可能实现的。学区房我一直是反对的,违反教育规律。租赁同权几无影响。现在一线城市根本不保障非户籍外来人口的上学权利,别说租赁同权,就是买房没户籍也白搭。

    回到“地产造富时代落幕”这个问题上来,其理由无非有三:第一个显性动因是金融支持转向。文章认为,包括第五次金融工作会议精神在内的种种信号表明,中国的金融行业将告别套利时代,而进入一个更侧重服务实体经济的新时期。其次,市场集中度上升,巨头格局相对固定。第三,资产价格基数抬高。“对普通的资产拥有者,房屋价格上涨空间与5~-10年前更是不能同日而语。如上文所述,过去十年间,一线城市的市区房价出现了10倍的增长。而今天,在北京(楼盘)这样巨大城市的边缘,房屋单价已经达到3万元/平方米。”基于这三个原因,文章得出结论:“谁也不会否认,这个行业仍将处于发展期,新业务的催生也会注入更多的活力。但就经典的开发模式而言,房地产批量造富时代正在落下帷幕。可能还有更多社会、政治的因素,导致了这场长达十年的造富运动无法大规模延续。”

      文章说的三个理由都站不住。

    首先,金融支持转向实体经济云云,说了十年不止了吧?甚至于我们这个社会从上到下连什么是实体经济都还没搞清楚,各大城市在拼命打压小商品市场、小商贩小摊点等市民生活息息相关的城市必需产业,却在拼命扶持制造业等非城市必需产业。城市本不应有有高端产业低端产业之分,只有必需产业和非必需产业之别。比如说拉屎屙尿貌似很低端,但是咱们不能从此禁了它吧?否则是人就一定会出大问题的,古人早就说过“道在屎溺中”。而从银行角度,贷款流向所谓“实体经济”,反而处处是陷阱处处是亏损处处是呆坏账,因为大部分实体行业早已产能严重过剩,惟有房地产还有一线曙光,尤其是大城市仍处局部短缺时代,房贷目前不仅不是不良资产,反而是银行硕果仅存的少量优质的资产之一。不鼓励银行资金向有效益的地方投资,就是不鼓励资源进行有效率的配置。这不是金融机构自找苦吃、经济发展自断后路吗?

    第二,文章认为,地产造富时代落幕是因为“市场向寡头集中的趋势非常明显,过去五年开发前十强企业市场份额从12%升至19%,一些预测认为未来会达到50%。”但这恰恰是市场健康发展的必然要求。盘点世界上各大行业,比如互联网,比如手机,比如电梯,哪个行业不是几家公司高度集中?过去那种房地产公司遍地开花、官商勾结拿一块地就可以开发房地产的时代必须终结也必然终结,房地产行业质和量都很低劣的野蛮生长时代即将过去,数不清的小开发商会被兼并或倒闭。这是市场的正常现象。

    第三,资产价格的基数问题也不是问题,因为经过1998年以来的住房市场化发展,过去是野蛮地向外扩张,今后会进入城市之间、城市内部自我收缩的回归市中心阶段,同时,住房需求也进入改善性需求阶段。过去遍地开花野蛮向外扩张的粗放时代,将代之以精耕细作、品质、地段和价格双提升的精细时代。房价的基数提高,一方面意味着新进入房地产市场的新人门槛提高,另一方面也意味着追求改善性住房的人们,他们所站的起点提高了,可以站在更高的财产高度上,追求更上层楼的居住品质。

    比如北京南四环内,今年8月初开盘的三个项目——中国玺、昆仑域和北京金茂府,均价都在95000以上,仍然一房难求,几乎都是开盘当天一抢而空。因为优质地段的好房子实在太稀缺了。

    我之所以说房地产造富和剧烈分化时代刚刚开始,是因为在2014年之前,中国的城市化和房地产是一个全面扩张的时代,是一个傻瓜闭起眼睛来都能账面上挣钱的时代。但是接下来,扩张时代过去了,人口不断向少数大城市集中,城市内部不断向城市中心回流,以前没有产生的落差将会剧烈产生,剧烈分化的断崖时代开始,跌的会跌跌不休,涨的会涨到天上。见证智慧和勇气的时代真正到来了。

    而今日中国的真实城市化率,扣除把孩子老人留在故乡的2.7亿农民工,连40%都不到。而他们的后代,势必仍只有进城一条路。在这样的时代关口,妄言地产造富时代终结,话至少早说了三十年。

    (本文为UC名家专栏邀稿,未经UC许可禁止转载)

    市场低迷时,正是智者入市的最好时机!

    私人订制——珍惜1万年未有的阶层晋升机会

    缺乏正确理论指导的楼市投资,就像在没有星光和火把的荒野上走夜路。

    人类历史上史无前例的超级城市化运动,此前一万年未有,在中国只有1998年起,前后30到50年时间窗,通过房价的涨跌,给这个时代的人们提供了前所未有的财务自由机会和阶层升降空间,一念天堂,一念地狱。在超级大城市化背景下,世界越来越陡峭,房屋的相对价值落差将如天壤之别。房屋置换,差区域换好区域,差地段换好地段,差品种换好品种,小资产换大资产,旧换新,是每一个家庭都必须面对的现实。同样出身的人,面对楼市的不同行动,十年时间即可见财富的巨大落差,时不我待!

    时间就是金钱,楼市投资就是和时间空间乃至政策赛跑

    只有跟得上城市化方向的房地产资产

    才是保值增值、快速实现财务自由的最佳工具

    中国乃至世界的财富因城市化而大重组。今后的中国,买房会变得容易,因为总量已经过剩。但只有不到10%的城市具有投资价值即保值增值功能,这些城市内部又急剧分化。万能药膏没有了,量身订制才是最好办法。2016年春节后才开始为年轻人一对一铺路搭桥的某区域布局,政策变化像孩子的脸,但市场比政策变化更快。2016年3月份最低12万可以买到一套房,现在,房价大涨加首付调整,没有上百万基本够不着了。2016年3月份最早入手的一套,从现金投入看,回报率已经超过七八倍了。有人说我帮他半年赚到的钱是他父母两辈子的积蓄。都是二手房,随时可出货。当然这种短期暴涨不健康,也不可持续。——2017年3月29日题记

    不同的人要采取不同的应对方法,只有量身订制才能准确给建议。

    私人订制模式。在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上,提供一对一的量身订制服务,根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案,做到“三化”:资产最大化,风险最小化(升值中长期最大化),投资轻松化(不影响生活品质)。需要服务对象提供完整的资产和收入(每套房各自的现有市场价格、市场租金——不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度,每套房子在谁名下,家庭成员的购房资格,各自有无按揭贷款记录等)、现金收入结余、年龄、家庭负担(如赡养父母)、所在城市等信息,以及自己原计划的详细投资理财方案(便于针对性地修正原计划,克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱)。

    私人订制收费2017年1月1日始2.6万元起。按我设计的可实现的投资总额1%~2%收费【够得上我和上海(楼盘)风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的,收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。

    订制程序:严格按私人订制要求提供信息,邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做,能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费,再打款,收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。

    很多人不了解私人订制,说,我有多少钱,你帮我规划规划,看看哪里的房子值得买,涨得快。不是这样的。私人订制是千人千面,所有的资产、现金月结余都要被重新审视,包括土地,农房,宅基地。

    或问:1%~2%收费贵吗?答曰:有些人宁肯输掉100%也舍不得1%,因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%,我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高?

    很多人一直舍不得那微不足道的2%,却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实;也看不到好房子平均每年上涨远超M2(13%以上)的事实。买房就是和时间空间赛跑。

    私人订制四不做:不愿离开家乡置业、或不在一线或強二线城市工作又不愿意在非工作地置业的,不做;讨价还价的,不做;订制前疑问太多的,不做;问多长时间能有多少收益的(不论是说比率,还是说绝对值),不做。量身订制,是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律,去够最匹配的最佳资产,其它的,属于我不可控的调控政策、M2等等变量。

    对于订制的正确方法:你要用90%的时间和精力,去挑选一个正确的人。挑选对了以后,就自己做决定。要果断。绝对不要再问周边的人。如果再问周边的人,90%可能性会把你往回拉,拉回你们原有的轨道上去。问和自己一样甚至不如自己的人,还不如不问,他们能给你的,都是错误的信息和判断。

    订制是在城市化理论的基础上做战略决策,不同的人会匹配不同的小范围区域,这些区域一旦选择,就不要轻易擅自扩大,目的是为了稳、准、狠地以最快的速度把握时机,最大限度节省时间成本和机会成本。如果不断扩大范围,既是对双方的煎熬也是在不断地丧失机会。

    我想,私人订制应该有言在先:如果我划了个12~30平方公里(半径约2到3公里)范围,您却又回到自己原有路径,眼花缭乱满城看,建议您就别来了!彼此耽误,焦心。订制的根本目的有两个:一是根据每个人的情况,精准地确定对其最有价值区域,二是尽可能在第一条基础上把资产做大。做到稳准狠地下手,就可以最大幅度地赚取时间成本和机会成本。一旦回到满城看,订制意义就大打折扣,往往只能确保区域安全而不断付出高昂的机会成本(涨价)。

    好比一个医生,给你开了药方了,你却拿出世界上所有的药,一个个指,这个行不行那个行不行。那么,医生的作用也将不复存在。

    本着对人对己负责的态度和精神,在足够的信任建立之前,请去搜我的微博或博客,至少看完我2010年以来一半以上关于城市化和房地产的文章,建立起足够的信任和信心,再来找我。

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  • 房产带涨婚姻起步价 90后单身族最拒绝女方出婚房

    装修婚房和谁住我说了算

    买完了婚房接下来便是婚房的装修情况,关于婚房的装修,现如今单身男女都有着自己的想法,按学历来说,硕士及以上学历的单身男和高中及以下学历的单身女不想把婚房装修的决定权交给他人来解决,个性十足。都说婆媳关系不好处理,但根据数据表明,还有着高达21%的单身男婚后愿意与父母住在一起。

    婚房的购买有着两种情况,一种便是购买新房,另一种便是购买二手房。根据数据显示,在上海和广州两座发达的城市中适婚青年购房占比中均有45%为新房。而在北京中,适婚青年购房占比中购买二手房的占比达到了81%。

    头脑发热决定的“裸婚”固然不值得提倡,但当涉及到婚姻这个话题时,情感上是否互相吸引、价值观是否契合、性格上是否能相互包容与理解才应该是男女双方在一开始就应该考虑清楚的东西,而如果一开始只是看对方有没有房子、票子、北京户口等这些外在的硬性条件来决定是否谈恋爱,那么就很有可能会导致“一直找不到”或者“没有在恋爱中成长、只能在婚姻中试错”这样的结局。

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  • 老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了

    据公安部治安管理局消息,北京一位受害老人的女儿张女士介绍,自己的母亲就被人以“以房养老”项目的高回报骗得房产。其中去签约的地点就是北京方正公证处。


      陷阱还是原来的陷阱


      众所周知,公证处是依据《中华人民共和国公证法》设立的,不以营利为目的、依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。而北京方正公证处却偏要剑走偏锋。


      据公安部治安管理局消息,张女士称,2016年5月,一位阿姨向其母亲推荐“以房养老”的理财形式,称完全没风险。


      张女士的母亲随即被介绍给了广某。广某告诉她,只需把房产证交给他3个月,抵押到的钱交给他理财,老人每个月都能拿到9万多元的利息。3个月期满后,本金全部退回,老人可以再用本金赎回房产证。


      去年5月19日,受害老人与广某介绍的“银主”的中间人签署了多个文书。


      第二天,中间人带她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押手续,随后将190万元分两笔打入她的账户,并在几分钟后转给了广某。


      广某则给老人手写了190万元的借条,并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清,用款共3个月”。


      随后的3个月中,老人一共只拿到15万元左右的利息,本金也没有归还。


      直到去年10月17日,张女士一家三口和母亲被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙某告诉张女士,她母亲借了几百万元做珠宝生意,房子抵了债。


      后来张女士了解到,此前母亲去签约的地方并不是什么“以房养老”的公司,而是北京市方正公证处。

    老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了

    在公证处,张女士调取了母亲公证过的文书,包括一份借款合同和一份委托书。而正是由于这份委托书,母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了。

      在公证处,张女士调取了母亲公证过的文书,包括一份借款合同和一份委托书。而正是由于这份委托书,母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了。


      每经小编调查发现,北京方正公证处(原北京市第二公证处)成立于1995年,是市属正处级自收自支事业单位。2002年正式对外挂牌。承办全市范围内的金融、房地产、涉外、一般民事法律业务。

    老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了

    老人本想以房养老,却被骗走房子!司法部出手了

      文件已公证 维权有点难


      遭遇此骗局的不仅仅是张女士母亲一人,据公安部治安管理局消息,2016年10月,多名老人都被清出自己的原住房,他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。


      仅由北京市公安局西城分局移送检察院的相关案件就有30多起。因涉嫌诈骗,广某已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。


      老人们当时办理公证手续的公证处包括北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处。


      据北京晨报消息,北京市司法局正在对相关公证处2015年以来办理的涉及60岁以上老年人的强制执行公证和委托公证进行专项排查。


      已经查明涉及媒体报道犯罪嫌疑人广某的强制执行公证、委托公证共25户、107份公证书,其中到市司法局提出投诉的10户。

    老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了


    根据投诉人反映的问题,北京市司法局调查核实,初步认定,8户当事人申请办理的公证书,未发现明显违反《公证法》的情形,但在办证流程、告知、送达等环节上有瑕疵;2户当事人是否有权处分其名下房产的事实和证据有待作进一步核实。鉴于涉案单位北京市方正公证处一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题,方正公证处部分工作人员被处分,决定免去该公证处主任职务,方正公证处停业整顿。

      根据投诉人反映的问题,北京市司法局调查核实,初步认定,8户当事人申请办理的公证书,未发现明显违反《公证法》的情形,但在办证流程、告知、送达等环节上有瑕疵;2户当事人是否有权处分其名下房产的事实和证据有待作进一步核实。鉴于涉案单位北京市方正公证处一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题,方正公证处部分工作人员被处分,决定免去该公证处主任职务,方正公证处停业整顿。


      武婕律师对此表示,老人们维权面临一定困难,此外,由于无法确定老人签署文件时是否知道法律后果等,很难取得对老人有利的证据。目前,部分被骗老人仍然希望通过法律手段挽回损失。


      司法部出手了


      据新华社14日消息,为严肃公证执业纪律,规范公证执业行为,加强公证工作管理,确保公证质量,司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》,通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施:

    老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了

    一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份,未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员未到公安部门核实的,不得受理公证申请。

      一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份,未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员未到公安部门核实的,不得受理公证申请。


      二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前,公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。


      三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。


      四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意思表示,审查其与受托人是否具有亲属关系,不得办理名为委托实为担保,或者可能存在担保性质的委托公证。


      五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务,不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流,不得只重程序合规而轻实体内容审查。


      针对老年人群体被骗案例时有发生,每经小编提醒大家,以下三条注意事项需了解:


      一,不要轻信投资高额回报的言论,克制赚钱心切的心理。老年人应多与家人、子女协商,必要时咨询专业人士,了解公司运营状况,经多方论证再谨慎做出投资理财决定。


      二,要正确分析投资理财的后果,重视签字的效力,认真阅读合同或协议,充分、清晰理解条款内容,准确预判不能到期还款的法律后果,切不可草率签字。


      三,要有风险意识,特别是在决策环节,如果投资公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投资,却不办理符合法律规定的抵押登记,而是要求办理委托代理售房的公证,那么就一定要提高警惕。

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  • 房产转向投资入股双方如何税务处理?

    越来越多的房地产开发企业从以往单一的销售模式转向以开发产品对外投资入股的形式。那么,房产转向投资入股双方如何税务处理?下面笔者依据有关政策规定以案例进行说明。

    案例:价值4000万元房产入股30%股权

    甲公司为北京一家房地产开发企业,该企业为增值税一般纳税人,2016年12月以自行开发后自用2年的一栋房产评估作价4000万元入股到增值税一般纳税人乙公司,取得乙公司30%的股权, 该房产2014年建成并竣工,占地面积800平方米。双方约定共同承担投资风险,相应的权属变更手续已于当月完成。

    增值税:销售不动产行为应缴纳增值税

    本案中,甲公司投资入股的房产为2016年4月30日前自建,因此,甲公司需缴纳增值税190.48万元[4000÷(1+5%)×5%],城建税9.52万元(190.48×5%),教育费附加5.71万元(190.48×3%),地方教育附加3.81万元(190.48×2%)。

    《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第十条规定,销售服务、无形资产或者不动产,指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。同时,第十一条规定,有偿,指取得货币、货物或者其他经济利益。对于本案中甲公司将房产投资入股换取乙公司的股权行为属于有偿取得“其他经济利益”,属于销售不动产行为,应缴纳增值税。

    土地增值税:土地增值税政策不适用于房地产开发企业

    本案中,假定该房产允许扣除项目金额为2800万元(包括取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格、评估费用、转让房地产有关的城建税、教育费附加、地方教育附加和印花税),则甲企业应缴纳土地增值税为302.86万元[(4000÷(1+5%)-2800)×30%]。

    以房产投资入股是否涉及土地增值税,主要看投资主体及被投资企业是否为房地产企业。《财政部、国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2015〕5号)规定,单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。但上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

    企业所得税:开发产品用于对外投资视同销售

    企业所得税法实施条例第二十五条和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号文件)第七条,都明确规定了企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。

    印花税:财产所有权的转移征收印花税

    企业以房地产投资入股属于财产所有权的转移,根据印花税规定应当按“产权转移书据”税目征收印花税,投资双方均要按万分之五的税率缴纳印花税。假设双方签订的合同未分别注明不含税金额和增值税税额,甲公司需缴纳印花税2万元(4000×0.5‰)。

    被投资方的税务处理

    契税:被投资方缴纳契税

    本案中,乙公司应缴纳契税114.29万元[4000÷(1+5%)×3%]。(北京市适用契税税率为3%)

    契税暂行条例细则第八条规定,以土地、房屋权属作价投资、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠予征税。由于契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人,因此,以房地产投资入股,按规定应由接受房地产投资的被投资方在办理产权转移手续时缴纳契税。

    房产税:房产税应由乙公司缴纳

    本案中,不考虑其他因素,假设乙公司计入固定资产原值为3923.81万元[(4000÷(1+5%)+114.29],则乙公司每年应纳房产税32.96万元[3923.81×(1-30%)×1.2%]。(北京市房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳)

    甲公司对外投资的房产已做权属变更,即房屋的产权已归乙公司所有,因此房产税应由乙公司缴纳。根据房产税暂行条例的规定,应按房产原值作为计税依据计征房产税。

    城镇土地使用税:土地使用权“地随房走”

    该房产所坐落地址城镇土地使用税每平方米税额为1.5元,则乙公司每年需缴纳城镇土地使用税1200元(800×1.5)。

    根据物权法的规定,建筑物、构筑物及其附属设施出资的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分,也就是俗称的“地随房走”。因此,甲公司投资入股的房地产下的土地使用权随之也转移到被投资企业所拥有,因此依据城镇土地使用税暂行条例第二条,乙公司应按规定计缴城镇土地使用税。

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  • 供需新政开闸楼市“降火”长效机制“破冰”

    “北漂”10年的蔡志新在今年告别了频繁搬家、四处租房的日子,和新婚妻子搬入新居。2014年,他参加北京自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)摇号并且幸运中签,以每平方米2.2万元(人民币,下同)的价格买下一套位于东五环外的小户型住宅。

    “现在北京核心区房价每平方米已超过10万元,如果不是摇到自住房,我们根本买不起。”蔡志新向记者感叹。

    资料图2014年1月13日上午,北京市首个自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)项目恒大御景湾(资料、团购、论坛)开始接受申购家庭现场提交材料。

    自住房是一种政策性产权房,官方限定售价,且5年内不能上市交易。相对低价的自住房不仅为蔡志新这样的“夹心层”提供买房机会,更是本轮调控中北京抑制房价过热的关键手段之一。北京制定了未来5年提供150万套自住房的计划,近期更计划将自住房升级为“共有产权房”,明确无本地户籍的“新北京人”分配不少于三成。

    从供应纯商品住房到提供兼顾不同人群的多种政策性产权房,蔡志新的买房故事背后是中国住房供应体系的变革。一种从供给侧出发的新型房地产调控制度正在浮出水面。

    从去年底中央经济工作会议到今年7月召开的中央政治局会议,决策层的楼市调控思路愈加明晰——从供给和需求两端发力,加快建立基础性制度和长效机制,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

    “这一定位意味着在中央顶层设计层面让住房回归居住属性,可以说这是党的十八大以来房地产政策思路最主要的脉络。”国务院发展研究中心研究员任兴洲告诉中新社记者,定位明确了,未来房地产发展的制度和政策设计就有了总体方向。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉解释说,中国住房市场上的许多问题,源于住房逐渐脱离居住属性而过分看重、强化投资功能和资产属性,导致从民生问题衍生出经济、社会等问题。要通过构建符合中国国情和市场规律的长效机制,严格抑制房地产市场投机,有效引导房地产市场投资和使用行为,才能促进房地产市场稳定。

    长效机制并不是新词,但无论是土地、金融制度的改革还是开征房地产税都是触动利益的“硬骨头”,因此多年来难以“落地”。不过,在新一轮房地产调控中,长效机制建设出现“破冰”迹象。

    任兴洲指出,过去中国城镇商品住房供应主要以出售为主,导致中国居民住房自有率较高,达到70%至80%左右,而租赁住房市场长期发育不良,成为短板。发展和完善租赁市场,在住房供应结构上实现租售并举,应是长效机制建设的重要组成部分。广州(楼盘)近期提出的“租购同权”,上海(楼盘)出让两块土地要求“只租不售”,北京、佛山(楼盘)等市土地竞拍中也出现100%由开发商建设自持商品房的地块……这些都从政策和制度层面为租赁住房市场的发展创造了条件。

    链家研究院院长杨现领认为,未来中国房地产市场有望形成新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的局面。2016年中国新房、二手房和租赁交易额分别为11万亿元、6.5万亿元和1万亿元,租赁市场规模占比远低于日本(80%)、美国(50%)的水平。随着二手房和租赁市场的持续发展,将形成“一二线城市二手房和租赁为主,三四线城市新房为主”的住房供应新结构。

    除了在租赁市场形成的突破之外,刘洪玉指出,中国近5年正形成由政策性租赁住房和政策性产权住房构成的保障性住房供给体系,促进了以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系的实现。

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  • 昨夜,看见最亮的东营!

    @@AUTODEALER="东营碧桂园·天玺"ADDRESS="黄河路辅路以南,香山路以东"TEL="4008-163-163"EXT="60928"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYEW.html"PRICE=""@@

    昨夜,看见最亮的东营!

    东营网易房产8月16日讯:(编辑 Arvil)东营,黄河入海口,著名的“黑金城”,中国未来富可敌国的24座城市之一。

    昨夜,看见最亮的东营!

    8月15日晚由世界500强、中国房企三甲碧桂园举办的“东营最亮”点亮城市活动在新世纪门震撼亮相,吸引大量市民前来“赏光”。当夜,新世纪门上的璀璨大字“澎湃东营”让全东营人澎湃。

    昨夜,看见最亮的东营!

    作为一名东营人能有机会看见这样的盛事见证一个历史性的时刻,见证东营被‘点亮’激动的心情难以言表。

    市民们在活动现场,抑制不住兴奋。碧桂园,用“点亮城市”演绎东营精神也为东营的“彭湃精神”做了跨界的诠释。

    昨夜,看见最亮的东营!

    新世纪门是东营市的核心功能区域,抬头即望东营市政府,可以说是东营新城最有品质、有品位的区域,能够‘点亮’新世纪门,对于碧桂园来讲是非常荣幸的事情,从此以后将逐渐‘点亮’整个东营。

    昨夜,看见最亮的东营!

    山东很多城市都提出了自己城市的品牌和形象口号,但是真正从城市精神意义高度来构建,开发商品牌的碧桂园是第一家!

    昨夜,看见最亮的东营!

    据了解“点亮东营”仅是一个开篇,在整个8月,碧桂园将会持续大动作,“点亮”之后,8月20日“澎湃东营—2017碧桂园·东营品牌发布会 ”即将盛大启幕。碧桂园将邀请东营知名艺术大师、非遗传人代言,以诚挚的对话,向东营城市的“澎湃精神”致敬。

    昨夜,看见最亮的东营!

    “黄河之水天上来,凤栖东营激澎湃,正是劲风乘东势,愿逐风华共此时!”碧桂园东营项目负责人表示希望可以借此契机凝聚整个东营市民的眼光。

    2017年8月,碧桂园以雷霆之势进驻东营,作为落子东营的首个项目。

    碧桂园·天玺 备受市场期待

    该项目位于黄河路辅路与香山路交汇处,紧邻东营区政府,为城市中心规划发展的重点板块,社区配套2200㎡幼儿园,计划引入品牌双语幼儿园,社区东侧文化片区学校,由东营最认可的学校胜利一中联合办学,注入丰厚的教学资源,城市森林公园、黄河公园和东营市文化公园。三园环绕,奢享生态大境,项目内规划有七重立体园林,国际巨匠手笔,连苏丹国王都赞美,国家级一级资质物业,为业主带来安全、舒适与尊贵的生活。

    用心点亮每座城市,赢得广泛赞誉,数万业主家庭已幸福入住碧桂园·天玺 ,将以全新的设计理念,产品风格亮相东营,革新城市人居标准。

    项目地址:黄河路辅路与香山路交汇处

    销售热线:4008-163-163转60928(免费)

    以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准!

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  • 不论淡旺季,刚需买房有技巧

    目前虽说是楼市传统淡季,但是市场的成交可见楼市销售的火爆程度。业内人士指出,事实上,刚需买房不管是淡季还是旺季,都是有技巧的,建议刚需们在确定好自己的置业计划后,根据市场行情来选购最为合适的房源。

    明确需求是第一位

    所有人都想在市场最底部入市,但是没有人能够准确判断市场底部到底在哪里,尤其对于普通的刚需购房者来说更是无法辨别,要想抄底入市颇有难度。专家表示,与其大费周章地寻找市场底部,还不如寻找合适的房源,择机入市,对于刚需来说,需求永远是第一位。

    了解楼市基本行情

    基于目前楼市行情,刚需购房可以结合目前的市场以及政策的变化,了解当下房价的基本情况以及在售房源的基本信息,尽量选择优惠力度更高的楼盘。当然也不能因为盲目地追求省钱而忽略楼盘的品质问题,可以对开发商的资质以及市场评价进行大概的了解,从而做出正确的判断。

    根据自身需求选择合适房源

    对大部分购房者而言,买房价格是最关键的考虑因素,但对于自住需求的刚需族来说,房子价格很重要,是否适合自己更重要。买房时,购房者可根据自己的需求,将房屋的位置、价格、朝向、社区环境等不同特性进行对比,优先考虑对自己更重要的,并选择最在意的一项作为购房的衡量标准。

    刚需置业不用一步到位

    一般而言,首次置业者在购房的时候不用追求一步到位,可以在市区先选择面积较小的户型,条件改善后再换大房子。不仅交通条件更佳,出行更便利;配套设施方面也更加完善。日后如果出现工作调动等情况,也更容易应对。

    区域选择考虑新兴板块

    近年来,随着传统市中心楼盘供应量的日益减少和各区域新版块强势崛起,很多新楼盘以其亲民的价格、优越的山水资源和层出不穷的规划利好,吸引了众多刚需买家的强势围观。对此,业内人士表示,各区域新楼盘的热销,表明大家都看好区域未来的升值潜力,因此考虑新兴板块也是不错的选择。

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  • 商业地产的新转型:从自建、自持到自营

    中国的房地产行业起步比较晚,但市场化程度发展速度惊人,可以说,中国用二十年的时间,浓缩了西方国家上百年的发展历程。

    从2000年前后开始,中国逐渐终止了福利分房制度,商品房市场开始起步并逐步成为广义房地产行业的主流模式,中国房地产市场开启了举世瞩目的“疯狂时代”。

    中国房地产在高速发展之下,必然产生畸形和缺陷。这种畸形在短期内会让部分房地产企业迅速发展,成为超级帝国,而另一部分房地产企业则成为受害者,在各大豪强的蚕食下举步维艰。但从长远看,无论是短期内的收益者,还是已经处于边缘化的受害者,都将成为这种“畸形”市场的牺牲品。这一结论是由房地产市场的终极产品——房屋的属性决定的。

    在房地产发展形势向好的情况下,房屋被赋予了众多属性:金融投资属性、资本属性、供求属性、经营属性及居住属性等。这些属性都基于一个前提:房屋的居住属性处于非饱和状态,即房屋处于整体刚需状态。通俗的讲,当房屋不再是稀缺产品,人人都有房屋,甚至不仅是一套房屋,那么,它所拥有的金融投资属性、资本属性、供求属性都会大打折扣,甚至不复存在,居住属性将回归为基本属性。

    那么,既然房地产市场的高涨基于房屋的属性,当刚需接近满足时,房屋的其它属性逐渐消退,房地产市场将何去何从?

    从2003年开始,中国房地产市场经历了数轮的调控、反调控的渡劫,房地产市场才得勉强没有失去控制,尽管在各地发展极不均衡并饱受诟病,但总体上看,商品房的市场化路径,仍旧是中国社会经济发展绕不过去的坎,阵痛的痛苦,总好过胎死腹中。但不得不承认,商品房开发的潜力是有限的,居住属性不可能无限挖掘,作为房地产市场主体的开发商将如何抉择?

    房地产从自建,到自持,再到自营,是房地产市场能保持可持续发展的一次重要创新。

      自持和自营的区别是什么?

    自持已经成为商业地产的常态,随着房地产行业加快了转型进程,众多房地产开发商已经从传统的商品住宅开发转向到商业地产开发,商场、大型综合体、旅游地产等在各大城市如雨后春笋般涌现。这些大型商业地产项目一般都由开发商自持物业,由第三方专业运营团队负责运营,双方形成一种简单的租赁关系。这也是主流商业地产的开发模式,即通过租金获取利润。

    自营是在自建和自持的基础上,由物业开发单位组织运营团队,或成立专业的运营公司,在自持物业内进行商业经营,如商场、餐饮、酒店、娱乐等多种项目。

    自持物业在前期建设阶段一次性投入后,可以通过租赁获得稳定的回款,风险较小,不需要分工过于细致和专业的运营团队,也不需要过多的持续性投入人力物力,可以将主要精力放在新项目的拓展上。

    自营相对于自持租赁来说,要求则高的多。首先,要筹建一只强大的招商团队,进行市场调研分析、产品定位等前期工作,进而通过丰富的行业资源引进品牌进驻,而这个过程,往往决定着该自营商业的最终档次和定位。更重要的是,经营是一项长期而系统的过程,如何通过后期的经营管理,提高服务水平,打造品牌知名度,扩大市场占有率,从而实现最大程度的盈利,才是自营的最终目的。

      自营的优势是什么?

    更高的利润:自营是商业地产发展的一个重要趋势,一方面是因为商业模式已经趋向于固定,商业运营模式更加成熟,运营团队随着市场需求的增大更加专业化,这些有利条件为自营提供可能性。另一方面,相对于自持租赁来说,自营产业在增加经营风险的同时,也具有更大的利润空间,将原本归于第三方运营公司的利润纳入自己的营收中。

    营利是一切市场行为的最终目的,对于自持、自营产业来说,在经营中不仅可以节省物业使用、管理费用,而且可以依据市场需求,结合自身的资源优势,选择市场竞争相对较小、利润率相对较高的行业,并且可以打造多种业态的优势组合,在统一的管理下,不同业态间可以优势互补,互为依托,共享客源,不必担心布局重叠和畸形竞争带来的损害。

    更好的品牌推广效应:公司品牌和产品品牌的推广有时候会面临着一定分歧,很多情况下,产品获得了良好的认知度和品牌效应,但生产企业却默默无闻。商业作为大众消费中最普遍的模式,品牌宣传效应是立竿见影的,但如果通过自持租赁由第三方经营的模式,物业持有公司的品牌在商业宣传中就会被无限淡化,无形中浪费了最有效的品牌推广机会。

    再此以两个实例论证:在中国商业综合体中,恒隆广场有着非常高的知名度,是各大城市高档商场的领头军,而恒隆广场的开发建设、运营皆由香港恒隆地产负责,甚至各个城市皆直接冠之以“恒隆”,因此,在全国范围内,恒隆地产几乎无人不知。另一个案例,在知名度和普及程度上更高的连锁超市如沃尔玛、家乐福等,却没能形成这种良好的互动品牌推广效应,在认知度上,大多数人只知沃尔玛家乐福,却甚少人知道物业所属公司。其原因就是商业运营与物业持有分属不同的主体,后者在自己品牌推广过程中很难利用商超的影响力扩大自己的知名度。

    在自持自营的经营模式下则可以有效解决上述问题,将二者作为一个整体进行宣传推广,互相借势,以开发商的实力带动商业,以商业的宣传效应助力推广开发主体的品牌知名度。

      一以贯之的服务流程和理念:

    经营与物业持有分离产生的另一个问题是,商业地产的末端一定是各个形色各异的商户,每个商户因为自己经营的个性化,对物业会有不同的要求,甚至对物业进行大幅改造,而这要么会影响商户的经营效果,要么会影响物业的后续使用。而自持自营型模式则可以从根本上解决这个难题。自营商业可以在物业设计建设之初就考虑商业业态和布局因素,因地制宜,根据实际需求,对建筑空间和功能设计进行预先规划,避免后续改造带来的不利影响。

    自持自营商业在服务上的另一个优势是,从物业管理到人员管理,商业运营公司与集团公司能形成良好的一致性,整个建筑综合体的物业体系与经营场所的物业体系都够无缝连接,做到一切以经营为中心,一切为经营服务的理念,最大限度地实现利润最大化。

      多元化经营的有益探索:

    多元化经营是现代企业集团发展的一个必然趋势。作为动辄投资额达数十亿的商业地产项目,上下游相关产业有着巨大的利润挖掘空间,而且,在同一产业链条上,业务跨度相对较小,可以充分实现资源共享,降低成本,无形中弱化了集团业务的拓展难度。毫无疑问,自持自营,就是多元化产业发展的典型代表。

    多元化经营,不仅能够发掘更多的盈利点,提升集团整体实力和市场适应能力,而且可以形成缓冲带,最大限度地减小经济周期的冲击带来的打击。在房地产市场和调控政策越来越复杂的形势下,多元化经营有助于企业实现战略转型。一方面,可以通过集团内部资源调配,为自营产业解决资金问题,充分利用母公司的品牌优势和人才资源,快速进入盈利阶段;另一方面,通过业务的拓展,将更多精力集中于高盈利产业,逐渐摒弃传统的低盈利产业,进一步优化集团资源,强化企业的整体竞争力。

      企业转型的良好契机:

    企业转型,首先是人的转型。这不仅仅是指公司领导层,而是全公司从上到下在思维上的转变,只有在思维上达成共识,才能在工作思路上形成根本的转变,主动学习、掌握新的业务内容,适应新的工作环境和市场环境。经济形势和市场的变化是客观存在的外部条件,作为企业的领导者,一方面要敏锐的察觉市场的变化,另一方面,要针对市场的变化,结合自身的资源和优势及时地做出调整。

    从自持到自营,新的业务需要新的人才,新的人才带来新的思维,以业务内容转型为契机,培养一批具有新思维的专业经营人才,并逐步融入到原有的血液中,以点带面,实现整体经营模式和经营思维的转变,这是企业转型的一种有效的平稳过渡方式。

      自营的下一步:自有品牌

    自有品牌是自营的进一步升华。

    利用自身的资源和优势打造自有品牌,并通过自身具备的渠道进行推广营销,是现代商业发展的另一个趋势。

    目前,不少大型商业运营企业都开始退出自有品牌,例如新世界百货,其自营品牌已经占到营业收入的30%左右。

    自有品牌尽管存在一定的风险,但也有显着的优势。

      价格优势

    一般而言,商业企业经营自有品牌商品可以获得更大的利润空间。这是由于一方面零售企业可以直接找到具有过剩生产能力的生产商为之生产商品,从而省去中间环节,节省交易成本;另一方面,由于自有品牌的商品只放在自营商业场所销售,其价格不像全国性品牌一样具有可比性,消费者对自有品牌商品的价格敏感性不强,因而降价压力不大,使得定价空间比较大。

      品质优势

    自有品牌供货可以有两种方式,一时利用其它制作商进行生产、供货;二是自建生产线进行生产。两种方式因为没有中间环节,都能够从原材料到生产过程进行直接监控,在不增加额外成本的条件下保证产品的较高品质。

    销售优势

    自有品牌一般不会出现生产过剩或供不应求的窘境,企业可以根据实际销售情况,精确的控制生产数量,既能避免库存积压,又不影响正常销售。并且,集团其它自营业务也可以固定消化一定数量的产品,在满足自需的基础上,进行适当的市场投放,逐步提升品牌价值和市场占有率。

    打造自有品牌实际上也是多元化经营的一部分,它是产业链上的纵向延伸,而不是横向扩张,这样更容易实现资源整合和共享,充分发挥现有的人才优势,并大幅降低成本。

    世界上唯一不变的就是变化本身,市场的变化、需求的变化和消费者期望的变化,都促使企业主体不断的进行调整,以适应时代的发展,创新是永不落伍的主题。

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  • 我国房地产市场 过热局面降温

    国家统计局新闻发言人毛盛勇14日说,经过本轮调控,当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。

    毛盛勇当日在国务院新闻办举行的新闻发布会上介绍,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。1至7月份,房地产开发投资增长7.9%,增速有所放缓,但比去年同期有所提高。所以,房地产市场尽管有所降温,但总体运行比较平稳。

    毛盛勇分析,今年上半年,房地产对经济增长的贡献率是6.2%,上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比,在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下,经济增长速度还提高了0.2个百分点。这说明房地产市场的降温或者是适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。

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  • 部分房企降低自身负债率 房企负债将分化加剧

    部分房企降低自身负债率 房企负债将分化加剧

    万达、融创等房企正在通过多种方式降低负债率。图为7月19日万达、融创、富力合作发布会现场。 新京报记者 浦峰 摄

    在中国的企业界,房地产企业一直有着高负债的传统。在最近10年行业的爆发式增长之下,高负债、高周转的运作模式一直是许多房企做大规模、开疆拓土的不二法门,然而这一现象在今年以来却出现了变化。尤其是近期,部分房企先后表达了降低企业负债率的意愿。而与此同时,还有大量房企却仍然走在规模化扩张的路上。

    去降派

    规模化企业在降负债

    高负债、高周转、高增长一直是近些年来房企的扩张逻辑。不过记者也注意到,近期,一些龙头企业进行了有关“降负债”的明确表态。在“降负债”方面动作最大的就是融创和万达了。

    上月,万达将13个文旅项目和77个酒店项目以637亿元的价格甩卖给了融创和富力。对此,万达集团董事长王健林表示,“此次交易完成后,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款,万达商业负债率将大幅下降。”

    而作为房企里面大规模举债扩张的典型,融创最近几年的高速扩张与其居高不下的负债率一直密不可分。

    不过,7月25日,融创中国也发布公告称,公司将通过先旧后新的方式,拟以18.33港元/股配售2.2亿股,计划募集资金约40.3亿港元,折合5.2亿美元以补充资金。两天后,融创中国控股有限公司董事长孙宏斌也发微博表示:“近期我们会停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全。我们坚信,企业层面的去库存去杠杆和金融业的稳定发展,经济将迎来理性繁荣。”

    除此之外,如绿地、世茂等企业,也通过定增、资产证券化、降低融资成本、优化负债结构、资产证券化等手段来降低资产负债率。不过,上述房企目前已公布的财报暂时还没有体现出负债率下降的趋势。

    对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析,目前正在积极主动“去降”的企业大多是已经阶段性达成了规模化扩张的。尤其是经过了上一阶段的高负债带来的高增长之后,资金链出现了一定压力的企业。“比如融创,尽管孙宏斌在业内公认的拥有极强的融资能力和销售能力,但是经过了上半年几次大规模收购之后,在政策趋紧的背景下,也会选择放缓发展步伐,通过降负债来规避风险,并且完成对其并购成果的消化。”陈云峰表示。

    探因

    融资趋紧倒逼开发商卖楼

    在金融行业去杠杆的影响之下,房地产企业的融资环境已经不如前几年那样乐观,融资的渠道也正在逐步收缩。作为一个对于融资依赖程度较高的行业,企业融资收紧对于开发商,尤其是中小开发商来说无疑也是一个利空消息。

    根据中房研究院第二季报告显示:6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%;地产开发贷款余额1.36万亿元,同比下降17.9%。可见金融机构正在收紧通往土地市场的贷款闸门,目的是减少开发企业的融资规模,降低土地竞拍价格。

    上述报告还指出,上半年,房地产自筹资金下降了2.3%。由于IPO、土地竞拍贷款、企业债、信托等“创新”融资渠道要进行合规审查,基本被叫停,企业自筹资金出现负增长,因此也倒逼开发企业加速卖楼,通过其他资金中的预收款、定金等回笼资金,维持现金流安全。

    在2017融创中国股东会上,融创中国执行董事汪孟德也坦言,“今年整个地产行业(融资成本)会上升。对融创中国而言,今年新增贷款成本与去年相比较也要上升。”

    易居研究院智库中心总监严跃进表示,从公司降低负债规模等内容来看,说明投资者对于地产金融背后的风险是有足够的警惕和担心的。尤其是近期部分地产企业收购其他一些不良资产以后,所引起的投资是否过于激烈等,都容易引起大家对负债等指标的关注,尤其是类似现金流方面的问题。另外很大的动作在于商业银行等金融机构采取了自查的模式,这也会引起地产业务相关金融融资方面的收紧。

    市场限购致资金流动性紧张

    不过,对房企来说,从市场回笼资金这一手段也因为政策原因,受到了较大的制约。

    有业内人士指出,一般来说,房企不会因为要去硬性地降低负债率,而牺牲公司已经成熟的发展空间。因此,目前市场上一些房企降负债的动作,除了调整自身资产结构之外,也有一定外部因素的影响。其中一个很大的因素就是今年上半年以来在全国范围内的限购政策。

    “目前很多高周转战略的房企都需要依靠项目的快进快出,来实现资金周转以及债务偿还。”克而瑞机构分析师崔秀程表示,从目前的整个市场来讲,房企普遍面临着资金面趋紧的局面。“今年以来,执行高周转战略的房企所青睐的一二线城市几乎都面临着双限的强调控,市场预期和走向因此改变,并且将持续一段时间。来自市场和监管的压力,都让房企不得不降低负债水平。”

    CREIS中指数据显示,2017年上半年一二线城市楼市成交量均同比回落,一线城市成交面积同比下降了34%,二线代表城市成交面积下降了21%。而中房研究院统计数据也显示,在其所监测的40个重点城市中,有13个城市的销售面积下滑,集中在一线及二线城市,其中上海以40.6%跌幅居榜首,此外北京、苏州、合肥的跌幅也超过30%;广州、南京、济南、杭州、长沙、厦门、深圳等城市的跌幅则在3%-13%之间。

    冲千亿企业负债率上升

    在一些企业进行“去降”的同时,还有大量的房企仍走在规模化扩张的路上。根据统计机构Wind数据显示,截至今年一季度末,申万一级行业里的129家上市房企里,有101家的资产负债率超过50%,其中61家超过70%。

    而这其中,不乏一些房企在今年提出了要冲击千亿甚至2000亿元销售金额的目标。比如佳兆业表示要在两到三年内实现千亿目标,2016年销售额487亿元左右的阳光城也在今年提出了冲击千亿的口号。

    根据上述企业已经公布的财报数据,佳兆业的负债率在2016年底达86.1%,较去年年中增长了近3个百分点。而阳光城的负债率则从2015年底的80%左右激增到了2017年第一季度的87.65%。

    值得注意的是,这些口号喊得很响亮的企业,是有着一定共同点的。那就是目前它们大多保持着300亿-500亿元的销售规模,而且无一例外,都是走在高速扩张的路上。就连一些目标没有这么激进的企业,其负债率也在增长,比如新城控股2017年的销售目标为850亿元,但是其负债率也从2016年一季度的82.78%增长到85.69%。

    事实上,在中国的房地产行业,对这些中型企业来说,要在几年之内将自身的规模翻番,免不了需要大举拿地扩张。而在全国土地市场热度居高不下,地价高企的背景之下,对于房企的资金压力也是较大的。因此高负债、高周转的操作模式就成为其扩张的必要手段。

    新城地产副总裁欧阳捷分析指出:“事实上,只要现金流能够保证,那么负债率的问题就不是很大。在房企规模化的路上,用高负债进行融资周转,是一种常见的手段。”

    而一位上市房企财务负责人表示,“看房企负债率其实也不能单看数据,还需要关注负债结构。如果短期债比较多,说明房企的融资能力不足,无法拿到低成本的融资。就对流动性的要求比较大,需要周转率较高。这对于资金链的压力和回款的要求就会比较大。”

    分析

    规模化是一柄双刃剑

    在不少房地产从业者看来,在如今的中国房地产市场上,竞争愈发激烈,对中小房企来说,发展的空间已经越来越小。而在这种大环境下,规模化虽然具有一定的风险,但却是一个出路。

    事实上,2013年,当碧桂园以123%的爆发式增长,成为行业黑马跃升到千亿房企俱乐部的时候,不少房企就已经注意到了规模化所带来的好处。并且在行业内部,也有很多企业在模仿碧桂园的规模化之路。

    不过也有业内人士表示,规模化具有一定的风险,因此在实际执行的时候,如何有质量增长,如何做到规模、利润、质量和杠杆间的面面平衡是一个涉及广泛的课题。

    “企业的发展是跑马拉松,不是短距离的冲刺。”凯德中国首席企业服务官、华北区域总经理陈培进表示,“我们在做规模化的同时还必须考虑能力的平衡,比起盲目拿地,我们更重视战略性布局。”

    而陈云峰则明确表示,“现在中国的房地产市场已经进入到了资源整合的阶段。没有做出规模的企业,就意味着拿不到融资、很难取得土地,那么在这一过程中,也会逐渐地被市场所淘汰掉。”

    陈云峰认为,“规模化也是一柄双刃剑,尤其房地产市场是受到政策性风险影响较大的市场。如果企业在资金链压力较大的背景之下举债扩张,那么一旦出现风险资金链断裂,很可能这些处于扩张期的房企也会死在规模化的路上。”

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  • 中国房地产调控成效明显 房价过快上涨情况得到遏制

    中国国家统计局新闻发言人14日表示,通过调控,中国房地产调控成效明显,房价过快上涨的情况得到遏制,房地产投资增速下降并不必然会下拉经济增速。业内人士分析认为,随着房地产长效机制不断完善,中国的房地产市场会有更好、更良性的发展未来。   当天公布的数据显示,今年前7个月,全国房地产开发投资5.97万亿元,同比增长7.9%,增速比前6个月份回落0.6个百分点,商品房销售成交面积也有所放缓。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,中国房地产市场过热的局面开始降温,投机和投资性的购房需求得到了控制,“经过调控,应该说成效比较明显,房价过快上涨的情况得到了遏制。从一些主要的指标我们能看到,商品房去库存在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点,房地产的投资增速也有所回落,商品房的成交面积也有所放缓,所以从这些指标来看,确确实实房地产原来过热的局面得到一定程度的降温。”   毛盛勇还指出,目前中国房地产市场运行总体比较平稳,尽管房地产投资增速有所回落,但和去年同期相比,仍加快了2.6个百分点。此外,房地产投资增速回落,并不必然会拉低中国的经济增速,“从产业支撑的角度来讲主要是服务业,房地产对经济增长的贡献率今年上半年是6.2%,上年同期是8.2%。今年上半年和去年同期比,经济增长速度还提高了0.2个百分点,而房地产对经济增长的贡献率还下降了2个百分点。这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。”   在房地产调控政策的作用下,今年6月份,一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,中国房地产市场分化趋势明显,一二线热点城市房价仍有上涨压力,许多三四线城市库存仍较高。未来需落实地方政府的主体责任,因城施策去库存,“从去年年底到现在大概去了5000万平方米的库存,现在还有6.5亿平方米的库存,但是库存主要去的住宅的库存,商业地产库存部分区域还在增加,许多中小城市去库存的任务很严重,因为它的库存很难去掉,它的人口在往外流,北京上海人口是往里流,但它没有房子供应,这就是房地产市场的问题。现在要靠各地来掌握,把任务下放到地方,由当地来调控,因城施策,一城一策。”   中国国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦还建议,北京等特大城市区域和都市圈应更好地发挥吸纳人口功能,以解决核心区房价过高、区域发展严重不平衡等问题,“从中国来讲,可以预见今后五到十年,很可能形成若干个3000万至5000万人,乃至更多人口的大都市圈或者大都市带。我们需要提出的是释放,而不是压抑城市化结构调整产生的巨大需求,怎么来释放需求,(建立)核心区+大批小城镇的这样一种结构。在北京周围,比如20到50公里范围内建上几十个小镇,它有产业支撑,有轨道交通把它们连接起来,把公共服务提供到位,这样的话很多人出去了,日子也可以过得相当不错,房价就低了,房子也可以住得比较舒服。形成一个优势产业支撑,快速轨道连接,优质公共公共服务,包容性强、绿色低碳的新型城市网络。”   为确保房地产市场平稳健康发展,中国多地已采取了不同程度的限购、限贷等调控措施,推出了“租售同权”、共有产权住房等一系列新政策,并取得初步成效。业内人士表示,随着房地产长效机制经各地试点研究进一步推出,中国的房地产市场会有更好、更良性的发展未来。

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  • 推动国土综合整治转型升级

    推动国土综合整治转型升级

    25日是第二十七个全国土地日,今年主题为“土地与生态文明建设”。日前发布的土地整治蓝皮书提出,在当前生态文明建设加快推进背景下,推动土地整治向国土综合整治转型升级,是促进山水林田湖生态保护修复,优化国土空间开发格局,建设生态中国、美丽中国的重要举措和必要路径。

    蓝皮书公布的第三期全国耕地质量等别调查评价成果显示,全国耕地质量等别总体偏低,后备资源总面积8029.15万亩,总体上体现出区域分布不均、后备资源明显减少、零星破碎分布等特点。

    当前国土开发利用中水土流失、土壤污染、人居环境恶化等问题依然较为严重。在土地整治对象方面,现行土地整治涉及农用地、未利用地和建设用地类型,主要集中于耕地、工矿用地等类型。在土地整治组织方式方面,土地整治一直强调多元化的投资渠道,但实践中存在着投资主体和利用主体错位配置、公众参与不足等问题。

    据介绍,“十三五”期间,全国将确保建成4亿亩、力争建成6亿亩高标准农田,其中通过土地整治建设2.3亿—3.1亿亩,经整治的基本农田质量平均提高1个等级,国家粮食安全基础更加巩固。

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  • 房地产投资增速回落不会影响GDP

    近日,国家统计局公布2017年1月份至7月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,2017年1月份至7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1月份至6月份回落了0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

    有观点担心房地产投资增速回落会下拉经济增长速度,对此,笔者有不同看法,笔者认为,房地产投资能够有效带动经济增长,而过热的投资会产生房地产泡沫,对经济产生不利影响,因此,房地产市场的适度降温有利于行业的健康发展,不仅不会对经济产生不利影响,而且还会促进经济的平稳运行。

    数据显示,1月份至7月份全国住宅新开工面积71746万平方米,增长11.9%,房屋竣工面积47021万平方米,增长2.4%,增速回落2.6个百分点;我国商品房去库存正在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点。从数据来看,经过这一轮的房地产调控,我国房地产市场过热的局面已经开始降温,国家统计局新闻发言人毛盛勇用“调控成效比较明显,房价过快上涨的情况得到遏制。”来描述我国房地产市场的现状。

    但是毛盛勇也强调,房地产市场尽管有所降温,但运行总体还是比较平稳的。这主要表现在,房地产投资增速尽管有所回落,但和去年同期相比还有所加快;商品房销售面积虽然有所回落,但仍然保持两位数的增长,特别是非重点城市增长幅度超过20%。

    从房地产市场对经济增长的贡献来看,今年上半年,GDP的增长速度是6.9%。从产业支撑的角度来讲主要是服务业,支撑服务业主要的力量又是新兴服务业。房地产对经济增长的贡献率,今年上半年是6.2%,上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比,经济增长速度提高了0.2个百分点,而房地产对经济增长的贡献率还下降了2个百分点。这说明房地产市场的适度降温并不会下拉经济增长速度。

    中国GDP增速在过去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间,这种日趋平稳的数据并非偶然现象,而是中国经济发展阶段的必然反映,也是中国经济结构调整深化的必然结果。经济运行有其内在的规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济依然能够延续总体平稳的态势,稳中向好的势头也不会变。即使下半年经济增速或者GDP增速放缓了0.1个百分点或者0.2个百分点,这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。

    因此,完全不必担心房地产投资增速回落会影响经济增长,在房地产市场平稳健康运行态势得到巩固后,只会对经济产生有利的因素,提高经济运行的质量和效率。

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  • 中国楼市库存创31个月新低 土地成交额涨四成

    近月来,在三四线楼市价量齐升的带动下,去库存进展显著,中国房地产库存降至2015年以来的新低。

    中国国家统计局14日发布的数据显示,2017年7月末,中国商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米,同比下降11%,比6月末扩大1.4个百分点。

    中原地产首席分析师张大伟表示,对比历年的库存数据后发现,这一数据创下2015年以来的近31个月新低。他认为,这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。

    从当日统计局公布的数据来看,尽管1-7月份商品房销售面积和销售额同比涨幅均较上半年回落,但三四线城市集中的中部和西部地区销售额增长迅速。中部地区前7个月销售额同比增长28%,西部地区增长36.5%,远高于全国商品房销售额18.9%的增速。

    易居研究院研究员王梦雯指出,7月底中国住宅去化周期回落到12.3个月,接近2012年水平,去库存成效显著。历史数据来看,全国住宅去化周期的最高点是2015年12月,随后,各地纷纷出台去库存具体措施,尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改货币化安置力度等措施,大大促进了二三四线城市去库存,至今取得重大成果。

    在库存大量消化之后,不少房企开始补库存,买地热情高涨。

    统计局公布的数据显示,1-7月份,中国房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份扩大2.3个百分点;土地成交价款5428亿元人民币,增长41.1%,增速扩大2.5个百分点。

    王梦雯指出,预计三季度随着去库存效果进一步巩固,土地购置面积同比增速将保持正增长。从地价占房价的比重趋势看,近几年整体呈现振荡上行的态势。2016年地价占房价比重创历史新高。今年7月底,地价房价比绝对值重回2016年四季度高位,主要由于房企土地购置均价涨幅高于商品房成交均价涨幅。

    在库存减少、房企积极拿地等因素带动下,房地产景气指数连续4个月上行。7月份,房地产开发景气指数为101.42,比6月份提高0.04点。(完)

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  • 统计局:前7月房地产投资增速回落 过热局面降温

    8月14日,国家统计局发布2017年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。国家统计局新闻发言人毛盛勇解读称,房地产经过调控,成效比较明显,房价过快上涨的情况得到了遏制。房地产市场运行总体还是比较平稳的。

    从房地产开发投资完成情况来看,2017年1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。

    1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米,同比增长3.2%,增速比1-6月份回落0.2个百分点。其中,住宅施工面积483145万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积100371万平方米,增长8.0%。其中,住宅新开工面积71746万平方米,增长11.9%。房屋竣工面积47021万平方米,增长2.4%。其中,住宅竣工面积33543万平方米。

    1-7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1-6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41.0%,增速比1-6月份提高2.5个百分点。

    商品房销售和待售方面,1-7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1-6月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长11.5%,办公楼销售面积增长33.7%,商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元,增长18.9%,增速比1-6月份回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长15.9%,办公楼销售额增长27.4%,商业营业用房销售额增长38.7%。

    7月末,商品房待售面积63496万平方米,比6月末减少1081万平方米。其中,住宅待售面积减少988万平方米,办公楼待售面积增加1万平方米,商业营业用房待售面积减少64万平方米。

    “商品房去库存在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点;房地产的投资增速也有所回落;商品房成交面积也有所放缓。所以从这些指标来看,房地产原来过热的局面得到了一定程度的降温。”毛盛勇指出,1-7月份商品房销售面积比上半年有所回落,但仍然保持两位数的增长,特别是非重点城市增长幅度超过20%。所以,房地产市场下一步还能够保持比较平稳的增长。

    房地产开发企业到位资金情况,1-7月份,房地产开发企业到位资金87664亿元,同比增长9.7%,增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款15094亿元,增长19.8%;利用外资112亿元,增长20.6%;自筹资金27340亿元,下降1.9%;其他资金45118亿元,增长14.8%。在其他资金中,个人按揭贷款13852亿元,增长4.1%。

    毛盛勇表示,下一步房地产市场随着供给侧结构性改革的推进,特别是在加快研究推出房地产市场平稳健康运行的制度设计下,很多地方都在按照中央提出来的“房子是用来住的,不是用来炒的”这个基本定位,结合当地的实际,纷纷推出一些新的尝试举措,这实际上是加快推进房地产市场长效机制建设的一些有益尝试。从这个角度来讲,房地产市场下一步平稳健康运行的态势会得到加强。

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  • 我市进一步加强房屋“养老金”管理

    近日,为进一步加强我市住宅专项维修资金管理工作,规范住宅专项维修资金交存业务,切实保障广大业主的合法权益,市住建局制定下发《关于进一步加强住宅专项维修资金管理的通知》(以下简称《通知》),要求代收业主住宅维修专项资金尚未上交至专用账户的企业,须在9月1日前将资金全部存入专户。

    购买新房时缴纳的住宅专项维修资金,是为房子后期公共部位出现问题后能有可以用于维修的公共资金,被称为房屋的“养老金”。“从性质上看,这笔钱是业主自己的钱,用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。如建立了专项维修资金,可以从维修资金中支出,及时解决问题。”市房管局物业办有关负责人表示。

    我市从2003年正式启动住宅专项维修资金管理工作,这10多年来,在归集维修资金过程中,老百姓从一开始的不理解、不支持,到如今的理解并接受,使我市维修资金归集稳步增长,并在保障和改善民生、构筑和谐社会上发挥了积极的作用。

    然而,近几年,我市部分建设单位、物业服务企业、开发企业仍然存在代收行为,甚至拖延交款或将这部分资金挪为他用的现象时有发生,从而导致业主在需要时无法正常提取使用。“如果企业不及时将这部分费用交存至专用账户,当小区公共部位出现问题时,就无法申请使用维修资金,这直接损害了业主的个人利益。”市物业办的工作人员说。

    对此,我市从2011年12月23日开始,在全省范围内较早实行住宅专项维修资金由购房人自行缴纳,不再由房地产开发企业、物业服务企业、有关建设单位代收。

    为从源头上杜绝发生维修资金被挪用现象,确保资金的安全,《通知》再次明确,住宅专项维修资金继续由购房人持房屋买卖合同、身份证明自行到专户管理银行办理交存手续,各相关单位不得以任何形式代收此项资金。同时,各相关单位须于9月1日前,将代收的住宅专项维修资金全部存入专户。

    从9月1日起,凡未将代收的住宅专项维修资金全部存入专户的开发企业、物业服务企业和有关建设单位,市住建局将暂停办理商品房预(销)售许可、商品房网上备案、商品房成交确认证明、企业资质年检升级等相关业务,相关部门不得办理产权登记证明,并将违规行为记入企业信用档案。同时,要将住宅专项维修资金交存情况在项目所在地进行公示,接受业主监督。“对未申报或申报不实的企业,住建部门将联合审计行政主管部门进行专项审计,以保障专项维修资金真正取之于民、用之于民。”工作人员告说道。

    《通知》规定,凡未在规定时间内将代收的维修资金存入专户,一律视为挪用,根据《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》相关规定,依法追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,并处挪用金额2倍以下的罚款。“如果构成犯罪,将依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。”工作人员表示。

    工作人员也提醒广大市民

    如果发现企业存在代收住宅专项维修资金却未上交专户的情况,可督促企业及时将资金存入专用账户,并可通过法律手段,以保障自己的合法权益。

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  • 上半年房地产对经济增长贡献率6.2% 同比下降2%

    今年前7个月,规模以上工业增加值的增速同比增长了6.8%,比上年同期大幅加快了0.8个百分点。同期内服务业生产指数上涨8.3%。从需求侧来看,今年前7个月社会消费品零售总额同比增长10.4%;固定资产投资同比增长8.3%。国家统计局昨天发布的最新一期经济数据显示,我国主要经济指标增长情况和上半年基本持平,且明显好于上年同期。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,近期一些国际机构都纷纷调高了对中国经济今年和明年的增长预期,这说明不管是从生产者角度看还是从消费者角度看,不管是从国内还是从国际看,都对中国经济下一步的走势有信心。

    下半年中国经济能延续总体平稳态势

    针对市场上有一些声音认为今年下半年中国经济会面临很大下行风险,从而全年经济出现前高后低态势的观点,毛盛勇昨天回应称,中国GDP增速在过去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间,这种日趋平稳的数据并非偶然现象,而是中国经济发展阶段的必然反映,也是中国经济结构调整深化的必然结果。他认为经济运行有内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势,稳中向好的势头不会变。

    “中国国内消费有条件继续保持较快的增长速度,国内投资也有条件保持总体平稳,世界经济呈现的复苏态势也使得出口有望延续回稳向好态势,从这三大需求来看,也具备支撑下半年中国经济稳定增长的条件。”他表示,退一步说,即使是下半年经济增速或者GDP增速放缓了0.1个或者0.2个百分点,这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。毛盛勇还认为,从未来中长期来看,从发展空间和潜力、增长韧性、要素供给条件、改革创新红利不断释放等多个角度来看,中长期中国经济有条件保持中高速增长,迈向中高端水平。

    房地产市场降温不必然拖累经济增长

    从数据来看,经过这一轮的房地产调控,我国房地产市场过热的局面已经开始降温,毛盛勇昨天用“调控成效比较明显,房价过快上涨的情况得到遏制”来描述我国房地产市场的现状。数据显示,我国商品房去库存正在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点。但是他也强调,房地产市场尽管有所降温,但运行总体还是比较平稳的。这主要表现在,房地产投资增速尽管有所回落,但和去年同期相比还有所加快;商品房销售面积虽然有所回落,但仍然保持两位数的增长,特别是非重点城市增长幅度超过20%。

    房地产市场的调控表明,房地产市场降温并不必然拖累经济增长。今年上半年,GDP增长速度是6.9%。从产业支撑的角度来讲主要是服务业,支撑服务业主要的力量又是新兴服务业。毛盛勇表示,房地产对经济增长的贡献率,由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%。“也就是说,今年上半年和去年同期比,在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下,经济增长速度还提高了0.2个百分点,这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。”

    气候因素导致工业和投资增速放缓

    值得注意的是,今年7月份我国规模以上工业增速比6月份出现放缓,与此同时,固定资产投资增幅也出现放缓。对此,毛盛勇认为其中的天气因素不容忽视。他表示,根据国家气象局的数据,今年7月份全国平均气温是1961年以来同期最高,而且高温天数也是1961年以来最多的,高温酷暑导致停产检修的企业比上年明显增加。此外,今年部分南方地区洪涝灾害比较严重,也一定程度上对工业生产带来了一些影响。与此同时,今年前7个月投资比前6个月有所放缓的主要原因也是气候,“天气热和洪涝灾害较重,很多投资项目都是在户外进行,所以项目施工进度受到一定程度影响”。

    “投资总体还是平稳的。”毛盛勇认为,受气候等原因投资项目施工进度受到一定影响,但前7个月固定投资和上年同期比仍加快了0.2个百分点,内部也呈现了明显的结构优化的趋势,比如高技术产业的投资、装备制造业投资以较高的速度在推进,环保领域投资也增长了40%以上,比上年同期加快了13个百分点以上。

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  • 前7月全国财政收入近14万亿 土地收入连续2月回升

    前7月全国财政收入近14万亿 民生支出保持较高增速

    陈益刊

    [1~7月,国内增值税收入达到33847亿元,企业所得税为25744亿元,两大税收收入合计约6万亿元,占税收总收入比重约63%。]

    全国财政收支情况继续向好,积极财政政策持续发力。

    财政部近日公布的7月财政收支情况显示,1~7月,全国一般公共预算收入110762亿元,同比增长10%,全国政府性基金预算收入28395亿元,同比增长31.6%。两项合计,1~7月全国财政收入139157亿元,逼近14万亿元,创历史新高。

    今年以来财政收入超预期增长,正是我国经济运行稳中向好的综合反映,也是工业品价格上涨、企业盈利状况改善、进口价量齐升等多重因素共同作用的结果。

    受相关产品价格上涨、部分行业销售收入快速增长、工业利润明显增长等影响,第一大税种国内增值税和第二大税种企业所得税保持稳定增长,起到压舱石作用。具体来看,1~7月,国内增值税收入达到33847亿元,企业所得税为25744亿元,两大税收收入合计约6万亿元,占税收总收入比重约63%。

    而带动财政收入增速另一关键因素,是与房地产相关的收入增长强劲。1~7月,地方政府国有土地使用权出让收入达到23357亿元,同比增长高达37.3%。

    华创证券宏观研究小组分析称,土地使用权收入增速连续两个月回升,7月单月51.5%的高增速更是创下2015年以来的新高。不同于地产销售主要由非重点城市支撑,土地出让收入和100大中城市的走势基本一致。本轮地产调控强调土地出让与地产库存挂钩,重点调控城市的土地出让得以保持高增。

    今年前7个月财政支出保持较高增长,财政总支出超过14万亿元。

    1~7月累计,全国一般公共预算支出116979亿元,同比增长14.5%,这一增速高出收入增速4.5个百分点。1~7月累计,全国政府性基金预算支出24943亿元,同比增长26.7%。

    虽然7月单月一般公共预算支出增速环比下滑明显,但这主要是由于前期支出进度加快,相关资金已提前拨付,而这正是积极财政政策加力增效的体现。

    财政部数据显示,前7个月中央一般公共预算本级支出比去年同期进度提高0.4个百分点,而花钱大头的地方一般公共预算支出比去年同期进度提高4.2个百分点。

    在7月中旬召开的上半年财政收支情况发布会上,财政部预算司副司长吴海军对第一财经表示,下一步将重点督促中央部门和地方财政部门进一步加快预算执行进度,尽早发挥财政资金的使用效益。

    从前7个月的主要支出项目情况看,民生支出保持较高增速。比如社会保障和就业支出16127亿元,增长23.5%;教育支出17088亿元,增长15.3%。

    而农林水利、城乡社区和交通运输等基建相关支出增速持续低于整体支出增速,华创证券宏观研究小组分析称,这反映出在经济企稳的背景下政府稳增长的意愿降低,支出向公共服务类倾斜。

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  • 银行房企亲密依旧 开发贷按揭贷一个不能少

    银行与房企的关系,在2017年的上半年显得有点复杂。

    从银行的态度来看,一切似乎已经降至了冰点,有关银行严控涉房贷款的表态反复被强调;然而,目前已经披露出来的半年报数据却似乎呈现出了略有不同的版本——涉房贷款的总量仍在增加。

    据《证券日报》记者独家统计,目前已经披露中报的三家上市银行(平安银行、华夏银行、常熟银行)合计的涉房贷款余额为5195.13亿元,较去年年底的4512.91亿元增长了15.12%。

    “三家上市银行的情况应该并非个案,从行业整体来看,涉房贷款的规模仍在提升,不过,增速确实明显放缓;另外,从银行的个体的数据还是可以看出来差异化的选择”,有银行业分析师近日对记者表示。此外,央行发布的今年上半年金融机构贷款投向统计报告也显示,涉房贷款增长势头回落。

    按揭贷增速快于开发贷

    目前已经披露的上市银行中报显示,三家上市银行合计的房地产业贷款(开发贷)余额为2553.8亿元,较去年年底2375.82亿元增长了7.49%。

    具体来看,平安银行房地产业贷款余额由去年年底的1467.34亿元、占比9.94%,增至今年中期的1588.15亿元、占比9.96%;此外,该项业务的不良贷款率由0.06%上升至0.63%。

    华夏银行去年年底的房地产业贷款余额为901.19亿元,占比为7.41%,而今年中期贷款余额增加至955.24亿元,但占比降至7.29%。

    常熟银行的房地产业贷款余额由去年年底的7.29亿元、占比1.1%增至今年中期的10.41亿元、占比为0.15%。

    住房按揭贷款余额方面,三家银行今年中期合计为2661.33亿元,较去年年底的2137.09亿元增长了24.53%。

    其中,平安银行去年年底的按揭贷余额为852.29亿元(占比为5.78%),今年中期则上升至1244.79亿元(占比为7.81%);华夏银行去年年底为1238.41亿元,今年中期为1366.72亿元,占比也由10.19%增至10.44%;常熟银行今年中期为49.82亿元,较去年年底的46.39亿元增长了逾3亿元,但是占比下降了0.37个百分点。

    房企更加依赖银行

    事实上,不仅是银行的半年报绕不开房地产业的话题,上市房企的中报也多次提及银行,部分房企与银行的关系还在加深。

    H股上市房企旭辉集团2017年中报显示,该公司今年上半年总负债由去年年底的293.91亿元增至395.57亿元;融资成本总额约为人民币11.29亿元,较上年同期的8.61亿元增加31.1%;今年上半年,该公司债务的加权平均成本(包括银行及其他贷款、境内公司债券及境外优先票据)为5%,而去年年底为5.5%。

    从该公司今年上半年的具体融资结构来看,境内银行贷款总规模由去年年底的58.77亿元上升至98.49亿元;境外银行贷款由去年年底的76.9亿元上升至153.1亿元;境内公司债券由去年年底的101.41亿元降至97.74亿元;境外优先票据由去年年底的56.83亿元降至46.24亿元。从上述数据可以发现,该公司今年上半年大幅度增长的负债由境内外银行贷款支撑,而债券和票据融资规模都是负增长。

    上述增长还是在宏观调控收紧的背景下完成的。公司表示,今年上半年,超过40个城市密集加码推出调控措施,包括收紧购房资格、房贷政策、严格限制预售、收缩银行信贷额度、提高利率等等。

    北京城建今年中期的长期借款由去年年底的102.46亿元增至168.04亿元,增幅为13.47%,公司对此的解释是“银行借款增加”。截止到今年中期,该公司总部及子公司可使用授信额度总计616.63亿元,已使用额度302.53亿元,尚可使用额度314.10亿元;而截止到去年年底,该公司合计可使用授信额度279.4亿元,使用额度181.49亿元。

    荣盛发展今年上半年共申请银行授信总额度534.44亿元,授信额度已使用287.44亿元;去年年底,该公司共申请银行授信总额度454.85亿元,使用218.72亿元。

    阳光股份也强调,该公司在银行等金融机构的资信情况良好,与国内主要商业银行保持着良好的长期合作伙伴关系。

    合作降温苗头已现

    虽然今年上半年银行与房企亲密依旧,但是如果分季度观察,二者的关系已经有了降温的苗头。

    央行7月下旬发布的数据显示,截至6月末,人民币房地产贷款余额29.72万亿元,同比增长24.2%,增速比上季度末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季度末下降4.9个百分点。今年第一季度,个人住房贷款增速较去年年末低1.1个百分点。

    央行有关人士表示,6月份发放的个人住房贷款平均合同期限为269个月,比去年12月份缩短了两个月。此外,个人住房贷款抵借比率降低。今年6月份,金融机构个人住房抵押贷款平均抵借比,也就是当月批准的抵押贷款金额与抵押品价值之比为59.3%,比上年12月份低2.1个百分点。

    该人士同时表示,房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

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  • 我厅召开装配式建筑工作领导小组会议

    我厅召开装配式建筑工作领导小组会议

    5月3日,我厅召开装配式建筑工作领导小组全体会议,王玉志厅长出席会议并讲话,李兴军副厅长主持会议。领导小组成员及有关处室、单位主要负责同志参加会议。会议传达了全国装配式建筑工作会议精神,审议了近期我厅装配式建筑重点任务分工方案,部署安排了下一步工作。王玉志同志在讲话中指出,去年以来,我省积极推装配式建筑工作,呈现出良好的发展态势,但与先进省市相比,还有一定的差距和不足,主要表现在政策支持力度不够大、产业基础不够雄厚、监管机制不健全、标准体系不完善等方面。王玉志同志强调,发展装配式建筑是建设领域新旧动能转换的重要抓手,要完善产业链条、深挖行业潜能、培植龙头企业,要将装配式建筑产业基地、园区项目纳入省新旧动能转化项目库,近期要重点抓好以下6个方面的工作:

    一是抓好扶持政策。会同有关省直部门,研究制定落实土地支持政策、财税激励政策、科技扶持政策的文件;研究制定落实装配式建筑项目容积率奖励、减征工程质量保证金和物业质量保证金的办法措施,将装配式建筑比例要求纳入建设用地规划条件和项目建设条件意见书中,督导各地根据实际情况落实装配式商品房项目预售条件和预售监管比例可适当降低的政策。

    二是抓好产业发展。抓紧研究制定装配式建筑产业发展的指导意见,统筹谋划产业发展;以产业化基地建设为抓手,扶持一批在全国有影响的装配式建筑全产业链龙头企业。

    三是抓好项目落地。发挥政府主导作用,研究制定公共租赁住房、棚户区改造安置房、中小学校、医院建筑等项目推行装配式建设的文件;研究制定商品住宅项目全面推行预制楼梯、叠合楼板的办法措施。完善在规划许可、施工图审查、施工许可等环节严格把关,确保装配式建设要求落实到位。

    四是抓好技术标准。开展装配式建筑结构体系、“百年建筑”技术体系、BIM信息技术应用、预制墙板及连接件技术等关键课题研究,编制发布装配式建筑技术产品推广、限制、禁止使用目录等;调整省装配式建筑专家委员会,建立装配式建筑技术评估审查制度;制定装配式建筑标准体系框架,加快编制装配式建筑性能、部品部件评价标准等地方标准。

    五是抓好管理机制创新。研究出台装配式建筑采用工程总承包模式建设的政策措施,制定住宅全装修推广应用的意见、装配化装修技术导则;加快建立适应装配式建筑的监管机制,制定装配式建筑规划审查、设计深度规定、施工图审查、质量安全监督要点,修订完善装配式建筑招标投标质量监督管理办法和检测管理办法。

    六是抓好人才队伍建设。采取集中培训或与继续教育、取证培训相结合的方式,对有现有设计、生产、施工、管理等专业人才进行培训,增强从事装配式建筑管理和技术工作的能力;发挥省装配式建筑教育联盟作用,培养高素质专业技术人才。

    最后,王玉志同志强调,装配式建筑是工程建设方式的重大变革,是一项牵一发而动全身的重要工作,要求充分发挥领导小组的综合协调作用,统筹谋划、系统推进,形成配合密切、上下联动、齐抓共管的良好工作局面,做到同绘“一张图”、共下“一盘棋”,把发展装配式建筑工作抓实、抓好,抓成一项亮点工作。

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滚动新闻

  • l澳大利亚移民打分表和评分标准

    澳大利亚,是很多移民朋友都十分向往的国家,这里环境优美,社会福利和保障措施完善,非常适合居住和生活。但是,这么好的地方,想要顺利移民,可没有那么容易。

    澳大利亚移民项目,有一套非常严格的移民评分标准。每一位申请人,在递交移民申请之前,必须事先根据移民局官方公布的打分表,进行自我测试,测试合格后即可移民。

    那么,办理哪些移民项目需要打分?打分表上都有哪些内容?得到多少分才算合格呢?接下来小编就带大家一起来了解一下。

    需要打分的澳洲移民项目

    根据规定,从2012年7月1日开始,澳洲创业移民188A签证、澳洲投资移民188B签证的申请人,必须先达到移民局规定的最低分数,获得移民邀请函,才能递交移民申请。

    l澳大利亚移民打分表和评分标准

    一般来说,分数达到65分以上,再通过移民筛选程序,就能拿到澳大利亚各个州政府颁发的移民邀请函,申请者分数越高,收到邀请函的机会越大。

    重大投资者移民188C签证、卓越投资者移民188D签证等其他188类签证,以及澳洲商业天才移民132签证,由于投资额比较高,移民条件相对宽松,所以,在递交移民申请之前,不需要打分。

    移民评分标准和打分细则

    澳大利亚移民评分标准,主要包括申请人的经商经验、投资经验、年龄、公司营业额、学历、英语、家庭资产等几项指标,另外,还有多个加分项,比如注册商标、专利、出口额和澳大利亚州政府认可的特别贡献等指标。

    上述的打分指标,申请人只需要满足其中的几个,然后总分相加,达到65分,就可以移民去澳大利亚了。

    需要注意的是,188A签证的打分表和188B签证的打分表,考察的侧重点有所不同,188A签证重视申请人的经商经验,而188B签证重视申请人的投资经验,申请人在参加评分测试时,要加以区分。

    澳信移民专家建议说,现在网上有不少测试表格,申请人不妨先在网上进行自我测试和评分,看看自己是否满足移民要求,然后再咨询移民专家,即可大大提高移民打分的准确性。

    本文是澳信移民公司独家授权刊出的稿件,版权所有,未经书面授权,请勿转载!

    更多有关澳洲移民的资讯,请关注澳信移民微信公众号:ausinvisa

    或者登陆澳信移民官方网站了解:www.ausinvisa.com

    全国免费咨询热线:400-1022-800

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  • “岛”演城市进化史 不再被低估的茜草半岛

    纵观全球版图,半岛地貌形态不计其数,但真正具有价值,如同纽约长岛、曼哈顿这样,与城市繁华接驳的城中半岛,却是微乎其微。

    天然的生态环境与市区便利配套完美融合,成为越来越多高端人士首选的聚居地。以得天独厚的城市腹心地段和天然的生态资源,成就享誉全球的标志性高端豪宅住区,受到众多显赫贵族、名流绅士的青睐。

    “岛”演城市进化史 不再被低估的茜草半岛

    (曼哈顿夜景图)

    国内亦有如广州二沙岛这样有名的富人区,但遗憾的是,很多城中岛的价值长期以来被低估,没有得到充分的开发。暨南大学公共管理学院教授胡刚接受第一财经网采访时曾表示:半岛,尤其是城中岛,对于城市的发展具有着特殊的意义,应当得到更多的重视。

    “岛”演城市进化史 不再被低估的茜草半岛

    (广州二沙岛俯瞰图)

      不再被低估的茜草半岛

    城市总是无意识地沿着水而发展,因为有水的地方才能灌溉,才能发展农业和生活,农业聚集了人口,慢慢发展成为城市,泸州就是这样一座依托长沱两江发展起来的城市。

    “岛”演城市进化史 不再被低估的茜草半岛

    (泸州城市俯瞰图)

    在历史上,不少半岛甚至成为城市发展的起点,然而,由于桥梁建造等客观原因,绝大部分半岛的价值被长期低估。随着工程技术的提升,人们通过架桥到岛上已经很方便了,岛的价值也逐渐认识,泸州茜草区就是这样一座地段位置、生态资源绝佳的城市尤物。

    “岛”演城市进化史 不再被低估的茜草半岛

    (连接江阳主城区与茜草区的国窖大桥)

      区域蝶变,重塑城市封面

    茜草属于泸州主城江阳区,长江与沱江交汇形成了天然的半岛地形,三面临江,占尽城市、自然两大不可复制的优势资源,4500亩张坝桂圆林、十里滨江长廊、四大公园环伺,天赋异禀。相对陆上居住区,茜草“城中岛”因为三面环水,闹中得静,自然环境优势明显,空气质量、负氧离子含量颇高,绿化以及景观资源都更为丰富。

    “岛”演城市进化史 不再被低估的茜草半岛

    (张坝桂圆林俯瞰图)

    2017年,政府对茜草半岛重新定位的契机,让茜草半岛的价值映入眼帘,深入人心。“中央活力区、现代服务芯、山水宜居岛”三大功能定位,以文化会展、休闲旅游、生活居住为核心,构建全市商业、综合服务及文化会展复合中心,茜草正在以区域之蝶变,重塑泸州城市封面。

    “岛”演城市进化史 不再被低估的茜草半岛

    (茜草区域政府规划效果图)

      “岛”演城市人居新时代

    随着城市的发展与扩张,茜草半岛作为泸州市区中珍贵且无法再生的城中岛,无疑将占据制高点,“岛”演高端生活的新篇章。恒大以自身强大的品牌实力,第四子落定茜草,致力于深入挖掘茜草的价值,让半岛不再被低估,甚至超越人们的期待。

    与其还在其他区域挣扎,不如抢占两江、一湾、一方半岛,隐于城市,更显于静谧,泸州恒大御景半岛,以人居与名流显贵为伴。

    “岛”演城市进化史 不再被低估的茜草半岛

    (泸州恒大御景半岛俯瞰图)

      咨询热线:0830-6025999

      项目地址:中国·泸州市江阳区茜草街道

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  • 天津鼓浪水镇“游艇跑车嘉年华”圆满落下帷幕

    做有情怀的水镇,打造有温度的社区。日前,由天津“百万度假大盘”—鼓浪·水镇,举办的“游艇超跑嘉年华”,在一片欢呼声和呐喊声中圆满落下帷幕。

    据悉,为了让购房者更好的体验小镇生活,提前享受更多的居住福利,此次,鼓浪·水镇启动了一场豪华的“游艇跑车嘉年华”盛宴。11款顶级跑车云集鼓浪·水镇,急速而发,法拉利458、兰博基尼盖拉多、劳斯莱斯幻影、GTR跑车、保时捷911、奥迪R8、迈凯伦650S、阿斯顿马丁、捷豹f-type、奔驰sls、玛莎拉蒂gts。一场速度与激情的较量!一次尖叫与呐喊的角逐!

    天津鼓浪水镇“游艇跑车嘉年华”圆满落下帷幕

    活动当天,现场就如同一片欢乐的海洋,不时掌声阵阵,不时欢呼频频。发动机开启的一刹,踩下油门,马达声响彻天地,震撼这片蔚蓝的大海。跟随涡轮的急速转动,力压全场的跑车瞬间疾驰而发,尽情释放速度、激情,让现场来宾大开眼界!

    沿着一线海湾,试乘者更是踊跃参与,在难得一见的顶级跑车里,在海湾宽敞的大道上,呼啸疾驰。畅快淋漓的享受心潮澎湃的燃情时刻,体验了一回难得一享的激情与爆发力。

    天津鼓浪水镇“游艇跑车嘉年华”圆满落下帷幕

    当然,除了“豪车大狂欢”,鼓浪·水镇还特别准备了刺激动感的水上特技表演”,OP帆船、动力艇、水上飞行器,精彩不断。时而刺激,时而搞笑,时而又惊心动魄,兴奋之余,也不禁让底下的观众为这些特技表演者,能否坚持到最后而捏一把冷汗。当激起的朵朵浪花与惊险特技邂逅在这广袤海洋,来宾们从鼓浪·水镇感受到了一份来自水上的浪漫与激情,一份来自社区的温暖与情怀。

    除此之外,马未都、魏军先生也亲临活动现场,与活动来宾们共同探讨了航海、亲水生活等话题。马先生用他幽默的语言和大家讲述了车的发展历程,和大家探讨了海洋生活的不同与魅力。魏军船长则和大家分享了航海历程和青少年OP帆船训练的心得,这一切与海洋有关的经历都深深的温暖、感动着大家。

    天津鼓浪水镇“游艇跑车嘉年华”圆满落下帷幕

    马先生表示,“鼓浪·水镇拥有渤海的内外湾,这里的海没有海腥味,这是非常难得的。不仅有利于我们的身心健康,还能给孩子提供一个更好的自然环境,释放孩子的天性。在追求释放生活激情的路上,我们一定要到宽广的天地,而原生的海洋是很有优势的,这样的海洋亲水生活不仅利于老人健康,也利于孩子成长。三面环海,一面连陆,广袤的海洋能给人带来自信、坚强、和宽容,带来最纯真、最质朴的快乐生活。”

    天津鼓浪水镇“游艇跑车嘉年华”圆满落下帷幕天津鼓浪水镇“游艇跑车嘉年华”圆满落下帷幕

    时光总是短暂,活动最后,魏军船长和马先生为青少年OP帆船训练的学员颁发结业证书。这是成长的喜悦,也是见证学有所成的收获。正如马先生所讲述的,6岁的梁启超一宿未归后,他母亲说的一句话:“我儿是男儿,男儿当自强”。自强,不仅是海洋给予人们的力量,也是鼓浪·水镇倡导的人生理念。

    做有情怀的水镇,打造有温度的社区。如今,项目一期开盘在即,78-127㎡揽海精装高层,正在火热预约中。

    温馨提示:精彩不停,活动不断,关注微信公众号,可免费体验更多精彩

    项目地址:天津市滨海新区中新生态城滨海鲤鱼门

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  • 我的围裙我做主 争做西苑小帮厨

    @@AUTODEALER="海通·西苑丽景"ADDRESS="西城淄博路与西五路交汇处向西 西城北二路与西六路交汇处向南200米"TEL="4008-163-163"EXT="60848"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBKA.html"PRICE="4300元/㎡"@@

    东营网易房产8月16日讯 :(编辑 倩儿)亲子围裙彩绘活动

    一、活动内容:海通·西苑丽景论坛  动态  团购  户型图)亲子围裙彩绘活动

    三、活动时间:8月20日上午9点(周日)

    四、活动地点:西苑丽景营销中心

    五、活动对象:西苑丽景新老业主

    六、活动流程:

    1.到场客户每组家庭登记后领取活动参与券一张。

    2.凭券领取围裙彩绘手工套装一份。

    3.在专业老师指导下进行创意围裙彩绘活动。

    我的围裙我做主 争做西苑小帮厨

    我的围裙我做主 争做西苑小帮厨

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    品质范本  华丽绽放

    西苑丽景?和园116.6㎡样板间

    深度品质 诚邀品鉴

    我的围裙我做主 争做西苑小帮厨

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    首付三万40万买113㎡阳光三房!

    项目地址:西城淄博路与西五路交汇处向西

    销售热线:4008-163-163转60848

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

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  • 龙光地产为首选股 首予增持 评级目标价

    8月15日,国际著名证券公司摩根士丹利首次研究覆盖龙光地产(03380.HK)并给予「增持」评级,目标价为9.00港元,并推荐龙光地产为首选股。

    摩根士丹利指出,在中央政府锐意打造粤港澳大湾区为世界级大湾区的国家发展策略下,大湾区在未来14年,房地产市场规模将可达到人民币9.6万亿元,而龙光地产作为深耕大湾区的开发商,在该行研究覆盖的公司中,所占的大湾区业务为最高之一,预测龙光地产于粤港澳大湾区的资产总值及建筑面积分别占比高达77%及49%,因此认为龙光地产将大大受惠于这一国家战略。

    摩根士丹利表示,龙光地产在2015年至2017年上半年期间的合约销售均价大幅上涨使得公司利润率上升,加上预计龙光地产在2017年至2019年期间合约销售额复合年增长率将达到30%,预期将推动收益以35%的复合年增长率攀升。

    此外,摩根士丹利认为,现在仍然是适当时机增持龙光地产股份。该行分析,龙光地产由年初至今股价已上涨了近150%,主要由于该公司在深圳开展业务及重点发展大湾区,股价反映了现有土地储备的价值,但尚未反映龙光地产进行中的城市更新项目的价值,而这些项目的毛利率通常可达到30-40%。该行预测,龙光地产现有的并购及城市更新项目未来可转化价值为人民币2,040亿元的土地储备,这些项目将有助推动股价上涨,因此看好龙光地产的发展前景。

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  • 亿利入滇:生态先行 绿富同兴

    苍山洱海,生态先行;彩云之南,绿富同兴。8月11日、12日,亿利资源集团先后与云南玉溪市、昆明市政府签署合作协议,在生态环境修复与治理、生态产业投资、生态扶贫等方面开展全面合作。

    云南省是中国少数民族最多、生态资源最丰富的省区,同时也是生态环保任务最重的省区之一。习近平主席视察云南时指出,经济要发展,但不能以破坏生态环境为代价。生态环境保护是一个长期任务,要久久为功。要把生态环境保护放在更加突出位置,像保护眼睛一样保护生态环境,像对待生命一样对待生态环境。

    在今年7月10日云南省委书记陈豪会见全国政协常委、亿利资源集团董事长王文彪期间,双方就加强战略对接,实现优势互补,推动生态大数据应用、康体养老与旅游特色小镇建设、生态综合治理、产业扶贫等领域互利合作达成共识。此后,亿利与云南的合作迅速进入“快车道”。

    8月11日,亿利资源集团与玉溪市签约,在湖泊流域生态保护与治理、“山水林田湖”一体化治理、人居环境综合整治、生态金融等方面全面合作,助力玉溪争当全省生态文明建设排头兵。

    8月12日,亿利资源集团与昆明市签约,合作开展滇池生态综合治理、滇池湖滨带主要片区的生态治理、滇池沿岸的环湖建设、石漠化、化工类土壤修复综合治理等。亿利集团将在重点区域、重点项目建设等方面,与昆明市合作开展土壤环境基础调查、耕地土壤环境保护及历史遗留工矿污染整治。

    分析人士指出,云南近年来在生态环保方面加大力度,加强水系湖泊、土壤污染的保护、治理与修复,扎实推进国家重点生态功能区和“森林云南”建设。亿利资源集团是全球领先的生态修复企业,长期致力生态修复、生态产业、清洁能源的开发与服务,创造了沙漠治理库布其模式,先后被国家授予“中国脱贫攻坚奖”、“国土绿化奖”,被联合国授予“全球治沙领导者”奖。在此背景下,亿利资源集团与云南省的合作可谓珠联璧合、恰逢其时。

    王文彪在见证昆明市政府和玉溪市政府与亿利签约时表示,亿利将坚决把“绿水青山就是金山银山”发展理念作为永远的价值追求,建设生态大数据平台,构建大生态系统。同时,要把“绿起来”与“富起来”有机结合,把“生态”与“生计”有机结合,用生态环境改善带动产业发展,用产业发展促进生态环境改善和当地群众脱贫致富,实现绿富同兴、政企共赢、普惠全民。

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  • 2017年8月15日东营房产市场网签93套住宅

    网易东营房产8月16日讯:(编辑 丹丹)2017年8月15日东营期房签约141套,签约面积11343.13㎡,其中住宅签约93套,签约面积9641.73㎡;二手房签约13套,签约面积1782.99㎡,其中住宅签约5套,签约面积681.23㎡。

    类型 签约套数 签约面积 住宅签约套数 住宅签约面积

    期房签约统计

    141

    11343.13

    93

    9641.73

    二手房签约统计

    13

    1782.99

    5

    681.23

    各区可售期房商品房库存去化129套,可售面积去化10215.29㎡;其中住宅库存去化85套,可售面积去化8595.45㎡。

    类型 去化套数 去化面积 住宅去化套数 住宅去化面积

    商品房去化

    129 10215.29 85 8595.45

    在住宅成交方面,东营区库存去化59套,面积去化6093.97㎡;开发区库存去化25套,面积去化2422.31㎡;东营港库存去化1套,面积去化79.17㎡。

    地区 去化套数 去化面积 户均面积
    东营区 59 6093.97 103.29
    开发区 25 2422.31 96.89
    东营港 1 79.17 79.17

    2017年8月15日东营房产市场网签93套住宅

    据统计,截至2017年8月15日东营各区可售商品房套数41012套,其中住宅套数16841套(约含1/3的附属物)。

    截至2017年8月15日


    可售套数 总可售面积 住宅套数 住宅面积
    河口区港区

    1287

    86902.23

    590

    57028.88

    开发区

    9288

    1419090.49

    3609

    497987.95

    东营农业高新区

    522

    37670.19

    261

    33814.61

    东营区

    26505

    2870653.31

    10731

    1491419.57

    河口区

    3410

    310431.55

    1650

    169741.49

    总计

    41012

    4724747.77

    16841

    2249992.5

    2017年8月15日东营房产市场网签93套住宅

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  • 多领域企业布局 鲅鱼圈打造滨海城市新样本

    在一系列重大机遇和创新精神引领下,北方滨海名城辽宁营口鲅鱼圈区谋划发展新蓝图,充分调动多方面资源优势与创新动力,依托区位优势,打造东北亚国际物流贸易中心、区域性金融中心、东亚休闲旅游中心和先进制造业中心,不断优化调整产业、提高城市品位。

    8月14日,“论道北方海 群策鲅鱼圈”城市发展高峰论坛举行,旨在谋划鲅鱼圈的未来发展方向。当天,鲅鱼圈区政府还与京煤集团、中国通用咨询投资有限公司分别进行战略合作签约。

    可以预见,在鲅鱼圈区政府的正确规划引导下,企业争相参与城市建设协同发展,在不久的将来,鲅鱼圈将成为一个全新的活力生态新城,成为全国瞩目的滨海城市新样本。

    鲅鱼圈迎新机遇

    据了解,营口鲅鱼圈是我国北方新兴滨海城区,是国家级开发区、全国中小城市综合改革试点城市,还是港口金融创新实验区,也正在创建国家全域旅游示范区。鲅鱼圈正在打造东北亚国际物流贸易中心、区域性金融中心、东北休闲旅游中心和先进制造业中心,招商引资和项目建设成果丰硕,财政体制机制不断创新,城市环境质量全面提升,社会各项事业不断进步。

    国际技术转移协作网络指导委员会主席陈宁则在发表的《国际创新城市魔方》中建议,“鲅鱼圈把握供给侧改革机遇,推动有机农业、高精尖科技和产品研发、生态旅游、健康养老等产业转型,利用股权激励、互联网+和股权投资等手段,抢占新兴产业、新市场、新空间”

    京煤集团党委书记、董事长、总经理阚兴表示,鲅鱼圈是京煤集团在辽宁区域的战略要地。京煤集团旗下金泰地产公司深耕鲅鱼圈已经整整十个年头。“而今的鲅鱼圈,迎来了新的发展机遇。作为在鲅鱼圈发展10年的企业,我们对鲅鱼圈的经济发展充满信心,为鲅鱼圈源源不断地导入产业资源,优化产业结构,提升产业质量。”。

    阚兴表示,2017年,在下一个十年的初始,京煤集团携金泰地产将以“助力区域产业繁荣的城市运营商”的身份为在鲅鱼圈的新发展定位,继续深耕鲅鱼圈区域,携手并肩合作的产业资源,从融资、技术、空间和导流四个方面,实现政企合作的战略升级。

    多领域企业布局

    城市要创新发展,企业也要转型求变。鲅鱼圈在发展过程中的“引进来”与国内外众多知名企业“走出去”不谋而合,迸发出更大的发展内生力。

    按照“城市开发生态化,产业发展园区化”的理念,鲅鱼圈高标准规划了临港、滨海、鹊鸣湖等七大产业园区,为项目引进落户提供载体,并围绕港口经济、主导产业、重点企业,先后引进了鞍钢新厂、华能电厂、沈鼓集团等国内外企业700多家,初步形成了钢铁及深加工、新兴装备制造、新型材料、食品饮品“四大产业集群”。

    近年来,中国通用咨询投资有限公司凭借资深的专家团队、成熟的商务集成能力,逐渐成为政府环境治理、生态建设的“智囊团”。在和鲅鱼圈区委区政府方面深入沟通、多次实地考察后,中国通用咨询投资有限公司看好鲅鱼圈在跨境电商、医疗健康产业、综合金融服务等方面的潜在优势,坚定了以投融资工具为支点,切实助力鲅鱼圈实现高起点快速发展的信心。

    北京知名国企京煤集团,十年前即开始进入鲅鱼圈发展,参与鲅鱼圈城市建设,逐步打造了百万平米金泰城,营造了以图书馆和大剧院为犄角之势的鲅鱼圈金泰文化艺术广场,打造了百万平米滨海生态人文居住区。在转型发展过程中,京煤集团将“现代城市服务”确定为两大产业链条之一,决心整合打造城市综合服务、房地产、建筑施工、医疗健康等多产业协同的发展新格局。京煤集团现代城市服务的产业优势,与鲅鱼圈创新城市发展的目标高度契合,于是在十年合作的基础上又开启了新的战略实施。

    类似京煤集团、中国通用咨询投资有限公司这样进入鲅鱼圈的企业还有很多,如鞍钢新厂、沈鼓集团等多领域、多行业影响力企业,都在鲅鱼圈找到了发展的窗口。

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  • 中国经济下半年会面临下行风险?统计局:总体平稳

    14日上午,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,过去8个季度,中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

    国务院新闻办公室14日上午举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍了2017年7月份国民经济运行情况,并答记者问。

    中国经济下半年会面临下行风险?统计局:总体平稳

    国家统计局新闻发言人毛盛勇

    会上,有记者问,现在市场上有一种声音,很多人认为今年中国经济下半年会面临很大的下行风险。从刚刚公布的数据来看,很多数据出现了回落,可不可以说今年的经济基本上是前高后低的态势呢?

    毛盛勇回应称,判断经济运行的走势,要全面地、多个维度地看,这样的话可能更加客观、更加科学。也就是说,既要看经济增速,也要看结构调整、结构变化、质量效益,更要看民生领域一些指标变化的情况。如果从经济增速来看,近年来中国经济增长的平稳性在不断增强。过去8个季度,中国GDP增速基本都稳定运行在6.7%-6.9%之间。

    毛盛勇表示,中国经济增速日趋平稳,我想这不是一个偶然现象,实际上是中国经济发展阶段的一个必然反映,也是中国经济结构调整深化的一个必然结果。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

    毛盛勇说,短期从三大需求角度来看,在经济收入增长较快和消费结构升级步伐加快的情况下,消费还是有条件继续保持较快的增长速度;在国内市场供求不断改善,世界经济呈现复苏,而且企业的盈利能力不断提升的情况下,投资也有条件保持总体平稳;在一系列稳外贸、促外贸的政策效应不断显现,同时世界经济也呈现出比较明显的复苏态势,出口产品的竞争力在不断增强的情况下,出口有望延续回稳向好的态势。所以从三大需求的角度来看,支撑下半年经济稳定增长是有条件的。经济运行实际上有自己内在的一些规律和惯性,按照这样的规律和惯性,下半年中国经济能够延续总体平稳的态势。

    毛盛勇强调,退一步来说,即使是下半年经济增速或者GDP增速放缓了0.1个或者0.2个百分点,这实际上也是一种合理、正常的小幅波动。这样一个速度拿到世界上去,在全球主要经济体中仍然是名列前茅的。所以,从这个角度来说,经济走势谈不上什么高低之分。

    毛盛勇指出,更重要的是近年来,包括今年以来,中国经济呈现出比较明显的结构优化调整的态势,经济运行的质量和效益不断提升,包括就业、收入、物价等民生指标也不断改善,所以说经济实际上延续了总体平稳、稳中向好的态势。全年经济运行的基本走势,用一个词来概括,我觉得最好的应该是稳中向好。

    毛盛勇称,这里我想强调一点,近年来中国经济一直稳定运行在合理区间,也就是说我们的物价可控制,居民可增收,就业有保证,生态能改善,在这样一个区间里,经济工作的着力点和主要的精力应该是放在推进结构调整和转型升级上。所以从当前来看,中国经济总体平稳、稳中向好,也是深化供给侧结构性改革,推进重点领域和关键环节改革的一个重要窗口期。中国经济不仅要追求经济有“块头”,还得要有“肌肉”,要强健。从这个角度来说,我们更多的关注点要放在中国经济的提质、增效、升级上来,这点更为重要。

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  • 链家:安心服务累计赔付金额超6亿 引入外部监督机制

    对于房地产行业来说,房屋交易存在的潜在风险一直是不少消费者最为担忧的因素。据调查显示,在有购房意愿的消费者中,对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注。如何规避风险,获得安心服务保障成了重中之重。

    作为国内房地产服务领域的企业,链家从2013年提出安心服务承诺开始,不断升级扩大安心服务承诺的数量和覆盖范围,为交易风险买单,保障消费者购房全过程的安心体验。

    “如今,链家安心服务已囊括全渠道真房源、签前查封损失先行垫付、物业欠费损失先行垫付、交易不成退代理费、房屋筛查最高原价回购、房屋漏水保固补偿、税费精算差额补偿、投诉24小时等11项承诺内容,并拓展至全国21个城市(安心承诺内容因城而异),累计保障近3万笔交易,赔付金额超6亿元。”8月15日,在链家安心监督团成立仪式上,链家集团品质线副总裁葛静介绍了安心监督团的工作机制及运行情况。

    据了解,首期安心监督团成员,由行业协会、媒体代表、社区街道领导及消费者代表等20余人组成,旨在通过社会各界监督链家全流程安心服务落实, 群策群力保障消费者权益,共创行业品质服务。

    葛静称,安心监督员负责监督链家安心服务承诺落实度、服务满意度、政策法规遵循度和用户信息保护度等内容,通过公共邮箱收集、整理用户投诉,跟踪报道用户反馈问题处理流程,并定期参加监督团沟通会,对链家的业务提出有效建议。

    作为被监督对象,链家将及时配合监督团成员了解链家、采访报道等需求,承诺第一时间处理监督团成员反馈投诉和争议,并定期开展监督团内部沟通,收集汇总监督团成员建议。同时,链家在行业内推动安心服务成为行业共识,促进房产服务行业健康发展。

    北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示,安心监督团引入了来自社会的外部监督机制,将促使链家的房屋交易流程更加透明化,同时,也将引导行业的进步和健康发展。

    从用户购房痛点出发,为房屋交易的全流程提供保障,是链家持续发力安心服务的初衷。2004年,链家明确提出阳光操作模式,即“透明交易、签三方约、不吃差价”;2009年,链家开通官方客服热线;2011年,2011年,链家在业内首次提出全渠道真房源承诺,截止今年5月,链家已清除10000多套不实房源;2012年,链家在业内首次承诺全渠道真房源、假一赔百元;2013年,链家发布“四大安心”服务承诺;2015年,链家启动亿元保障基金计划,升级安心服务承诺;2016年,北京链家发布八大安心服务承诺;2017年,链家安心承诺扩展全国21个城市,因“城”制宜,总计包含11项承诺内容。

    据了解,为了将安心服务内容有效传递给消费者,除了成立安心监督团之外,链家还将深入社区,在全国陆续开展社区购房风险讲座。链家希望,通过社会合力监督和房产知识普及,让安心服务更加公开透明,为更多消费者提供房屋交易保障,促进行业的服务品质升级。

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  • 前7月中国对外投资结构持续优化 房产文体降八成

    8月15日,商务部合作司和外资司负责人分别介绍了今年前7个月我国对外投资合作情况和吸收外资情况。

    2017年1~7月,我国境内投资者共对境外企业新增非金融类直接投资同比下降44.3%。虽然同比降幅依然较高,但与今年1~6月相比降幅有所收窄。

    值得注意的是,我国对外投资行业结构持续优化。在对外非理性投资监管加强的背景下,房地产业,文化、体育和娱乐业对外投资同比分别下降81.2%和79.1%;另一方面,对外承包工程新签大项目多,显著带动货物出口增长。

    非金融类对外投资降幅收窄

    2017年1~7月,我国境内投资者共对全球148个国家和地区的4411家境外企业新增非金融类直接投资,累计实现投资572亿美元,同比下降44.3%,非理性对外投资得到进一步有效遏制。

    而在2017年1~6月,我国境外投资者共对全球145个国家和地区的3957家境外企业进行了非金融类直接投资,累计投资额481.9亿美元,同比下降45.8%。这意味着,我国对外非金融类直接投资降幅在进一步收窄,1~7月的同比下降幅度已经接近今年1月份水平。

    中国产业海外发展协会秘书长和振伟接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当前我国对外投资结构正在不断调整、优化,监管机构加强了对外投资的审核,以控制非理性对外投资。预计今年全年来看,对外非金融直接投资同比降幅应该会继续收窄的走势。

    对于1~7月对外投资合作的情况,商务部合作司负责人介绍,主要存在三方面的主要特点:对“一带一路”沿线国家投资合作稳步推进;行业结构持续优化;对外承包工程新签大项目多。

    据了解,今年1~7月,我国企业对“一带一路”沿线的50个国家有新增投资,合计76.5亿美元,占同期总额的13.4%,比去年同期增加5.7个百分点。在“一带一路”沿线的61个国家新签对外承包工程合同额780.9亿美元,占同期总额的57.7%,同比增长32.6%;完成营业额382.3亿美元,占同期总额的49.3%,同比增长8.4%。

    值得关注的是,今年1~7月,在我国非金融类对外直接投资中,房地产业,文化、体育和娱乐业对外投资同比分别下降81.2%和79.1%,仅占同期对外投资总额的2%和1%,对外投资主要流向租赁和商务服务业制造业、批发和零售业以及信息传输、软件和信息技术服务业,占比分别为28.7%、18.4%、12.9%和11.2%。和振伟认为,下一步对房地产、娱乐业对外投资的审查力度应当还会继续加强。

    与此同时,我国对外承包工程完成营业额775.6亿美元,同比增长0.6%,新签合同额1352.7亿美元,同比增长18.7%。据商务部披露,1~7月,对外承包工程新签合同额在5000万美元以上的项目384个,合计1072.7亿美元。对外承包工程带动货物出口84.6亿美元,同比增长20.4%,高于同期货物贸易出口增幅。

    新设立外资企业1.7万家

    与对外投资的大幅下降相比,1~7月我国吸收外资继续保持平稳的状态。

    商务部外资司负责人介绍,2017年1~7月,全国新设立外商投资企业17703家,同比增长12%;实际使用外资金额4854.2亿元人民币,同比下降1.2%。

    在今年1月实际使用外资金额出现同比下降9.2%之后,我国实际使用外资金额同比降幅逐步缩减,而6月单月实际使用外资金额还出现了2.3%的同比增长。

    对此和振伟表示,我国实际使用外资的情况正在不断转好,各级政府对外资进入中国投资提出了一系列的优惠、便利政策,这方面的力度还在加大,下半年有望继续转好。

    商务部外资司负责人称,高技术制造业和高技术服务业吸收外资继续增长。高技术制造业实际使用外资373.9亿元人民币,同比增长8.3%。其中,计算机及办公设备制造业、医药制造业、电子及通信设备制造业实际使用外资同比分别增长85.4%、9.8%和6.3%。

    值得关注的是,在其他制造业中,石油加工、炼焦及核燃料加工业同比增长328.4%,化学原料及化学制品制造业同比增长21.2%,通用设备制造业同比增长15.1%。其他现代服务业继续保持增长,如信息传输、计算机服务和软件业同比增长12.9%,租赁和商务服务业同比增长23%,科学研究、技术服务和地质勘查业同比增长20.8%。

    而从区域来看,中部地区仍保持较快增长:1~7月,中部地区实际使用外资同比增长36.2%。

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  • 匠心独具,先进工法助推鑫都·西湖湾创领别墅风潮

    @@AUTODEALER="鑫都·西湖湾"ADDRESS="东三路以西,郑州路以东,潍坊路以北,园博路以南"TEL="4008-163-163"EXT="60931"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BWLO.html"PRICE=""@@

    匠心独具,先进工法助推鑫都·西湖湾创领别墅风潮

    东营网易房产8月16日讯:(编辑 丹丹)质量,是企业的生命。一座建筑,不仅仅是为了居住而建造,更是一家企业对于工匠精神的极致追求。鑫都·西湖湾论坛  动态  团购  户型图),以世界的尺度丈量生活内涵所在,用细致精工,还原生活本真品质,特别邀请中国建筑第二工程局承建。从规划、设计到施工,用每一个小小的细节彰显鑫都·西湖湾对于精雕细琢的追求。

    于西湖之畔,为东营创造新的别墅传奇!

    匠心独具,先进工法助推鑫都·西湖湾创领别墅风潮

    中国建筑第二工程局

    中国建筑第二工程局隶属于中国建筑股份有限公司,前身是中国人民解放军华东野战军步兵第99师,组建于1952年,是国家“一五”时期156项重点工程建设的骨干队伍。从1953年建设长春中国第一汽车制造厂开始,转战大江南北,陆续承建了第一、第二重机厂等一大批国家重点工程和国防尖端工程。且陆续完成了大亚湾核电站、岭澳核电站(一期、二期)、深圳赛格广场、奥运射击馆、奥运媒体村、上海迪士尼乐园等优质项目。

    公司资质

    住建部颁发资质8项:

    建筑工程施工总承包特一级、电力工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包特级、机电工程施工总承包壹级、钢结构工程专业承包壹级、桥梁工程专业承包壹级、公路路基工程专业承包壹级、建筑行业(建筑工程)甲级设计资质;

    北京市住建委颁发资质4项:

    石油化工工程施工总承包贰级、矿山工程施工总承包贰级、地基基础工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级;

    中国钢结构协会颁发资质:

    钢结构制造特级资质。

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    先进工法展示

    Top1钢筋工程:预防为主,检查为先

    所有钢筋进场必须有生产合格证,并对钢筋进行各项检验,生成合格记录后方可使用。核对成品钢筋是否与配料单、料牌相符;钢筋表面应洁净,无损伤、铁锈等,不使用带有颗粒状或片状老锈钢筋。

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    Top2钢筋工程:用前检查,挂牌堆放

    钢筋加工制作前,复核下料表与设计图,检查是否有错误和遗漏,比照下料表对每种钢筋检查是否达到要求。检查完成后,按照下料表做出实样合格后方可成批制作;加工好的钢筋均挂牌堆放,保证整齐有序。

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    Top3钢筋工程:细节控制,严格验收

    所使用的焊条、焊剂符合设计要求,有出厂合格证,焊工均持证上岗;每批钢筋先试焊,合格后才可成批焊接;分批次进行外观检查和力学性能试验验收。合格后经监理单位签收,转入下一道工序。

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    Top4钢筋工程:以图为本,严谨执行

    所有梁、板、墙、柱的受力主筋、箍筋、钢筋网均按设计图纸的要求设置,箍筋的弯钩叠合处沿受力钢筋方向错开设置。钢筋的交叉点均采用双股22号镀锌铁丝扎牢。

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    Top5防碱防潮:填换新土,抗蚀基础

    为了避免基础遭受盐碱土侵蚀,在施工过程中采取对基础下剩余的盐碱土进行换填,同时选用有抗渗、抗腐蚀性能的混凝土,保证基础不被盐碱土侵蚀。

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    Top6防碱防潮:防水为先,隔离潮气

    墙体返潮返碱,是地面潮气将碱性溶解物带到墙体表面结晶固化。为有效避免墙体返潮返碱,在首先在一层地面进行防水施工,完成之后再进行墙体砌筑,这样可有效防止墙体返潮返碱。

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    Top7厨卫防水:绿色环保,多层涂刷

    选用绿色环保材料,减少环境污染,防水寿命长、使用安全。在做厨卫间防水施工前,首先将基层清理干净,对不平处用水泥砂浆修补平整,并在基层刷一道素水泥浆,提升防水涂料与基层的粘结力。分多遍涂刷防水涂料,避免防水涂料产生气泡,每遍涂刮与上一次方向垂直以使防水涂料厚度均匀,最终达到施工设计厚度。

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    Top8屋面防水:I级防水,两道设防

    屋面工程施工执行《屋面工程技术规范》GB50345-2012及东营市当地有关规程和规范,施工质量验收符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。屋面防水等级为Ⅰ级,两道防水设防。

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    Top9防水材料:性能出众,符合规定

    所有防水材料均进行性能检测,拒绝不合格产品进场。屋面工程所采用的防水、保温隔热材料均有产品合格证书和性能检测报告,材料品种、规格、性能等符合现行国家产品标准和设计要求。

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    Top10施工环境:文明管理,安全施工

    施工现场布设与文明管理,严格按照中建二局《施工现场设施与安全防护标准化图集》实施。根据东营特点,对裸露土壤全面覆盖,采用洒水车、炮雾机控制扬尘,利用综合环境监测控制台实时监测空气质量。

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    先进工法,品质保障

    学习、借鉴、超越,是鑫都·西湖湾对于建筑的要求。中建二局在施工管理过程中,不断尝试新的先进工法针对每一个建筑细节悉心研究、严苛把关,真正把高质量建筑带入东营为东营打造一个高质量的纯美式风情别墅区!

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    售楼热线:0546-8790555 0546-8790999

    售楼处地址:东三路与潍坊路交汇处(新市一中南邻)

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

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  • 存量时代的转型选择 房企争相瞄准城市更新

    过去十几年的新房开发,使得国内住宅增量市场形成一定程度的饱和,对持续追求业绩增长点的房企而言,单纯的卖房子利润渐微亟需寻找可替代的模式,而新城开发、片区改造、新型城市圈建设等城市更新潮则创造了又一个可供挖掘的市场空间。

    业内专家认为,房企纷纷布局城市更新,一是因为核心城市的招拍挂拿地门槛升级,二是白银时代的新房开发空间趋于有限,运营、改造、更新逐渐成为房企占位存量住宅市场的破局关键。

    城市更新需求剧增

    据中国指数研究院报告显示,2016-2020年间,我国城镇住宅拆迁改造需求将达到29.33亿平方米,占总体住房需求的34.4%,国内城市更新的潜在需求量十分庞大。

    对此,业内人士苏鑫表示,这其中存在着并购红利、资本红利、运营红利和政策的红利,一个上万亿规模的巨大市场正在形成。

    尤其近年,广州、深圳、上海等城市相继将旧城改造、产业运营等城市更新作为重点发展方向,包括近日广州黄浦区设定确保全年10个项目动工的目标,深圳龙华区列入城市更新项目84个,上海探索城市更新基金、举办城市更新专题研讨班等,通过对存量用地的开发利用和旧城空间的焕新,为城市可持续发展注入新生机。

    城市更新对城市的空间、功能、产业布局、生活方式等方面,都将带来深刻的改变和影响。戴德梁行大中华区行政总裁张国正认为,在强调存量焕新的新形势下,政府如何在有限的用地上实现经济活力和社会宜居性的同步提升,企业又如何摸索出适合自己的“资产运营+资本运作”的有效模式,都面临着操作层面的挑战。

    房企争相布局下的挑战

    通过行业观察发现,随着新房市场发展到一定阶段,许多城市却又面临着旧城区的交通方式落后不完善、公共配套布局不合理等城市更新难题,意识到城市中心区供地逐渐稀少的房企,也不约而同地将“边改造、边运营”作为下一步转型方向。

    其中,万科、碧桂园、恒大等3000亿规模级的大房企均布局有大型产业城项目,如万科持续开发经营多年的良渚文化村,碧桂园斥资860亿改造的昆明春城项目,恒大在深圳纳入的近6000亿货值的城市更新储备等;中型房企方面,阳光城通过一系列并购获得多个城市更新项目,龙光地产在珠海、惠州及潮州等地参与建设6个城市更新项目,将提供180亿元的可售资源,旭辉一举拿下太原三给片区的新城改造项目,预期投资达500亿左右。

    同策咨询研究中心总监张宏伟向记者表示,“一方面,从核心城市来讲,招拍挂拿地的量相对减少而门槛抬高,房企需要通过其他途径来获取开发储备;另一方面,旧城改造整体地价不高,政府更愿意降低土地成本来换取开发商对产业、就业资源的导入;对房企发展而言,也需要多元化业务的落地和拓展。”

    相较于资金充裕、资源雄厚且开发经验丰富的大房企,许多此前只专注于楼盘开发而并未操作过大体量项目的中型房企,能否承载巨量的资金压力、进行长周期的新城运营?对此, 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,城市运营和更新方面的经验较少的房企,要对类似基础设施配套等内容有更充分的掌握,这样投资过程中才不会太被动。

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  • 房地产造富和剧烈分化时代刚刚开始

    房地产造富和剧烈分化时代刚刚开始

    童大焕—2017年8月14日

    日前有一篇报道的标题特别夺人眼球:《地产造富时代落幕》,文章说:“过去十年间,无数中国楼市空头都被现实鞭挞,为什么今天我们会坚定判断地产造富时代落幕?”

    在一个人人痛恨高房价又人人梦想赶上房产末班车的时代,人人都在期待房地产领域突然来个蝴蝶效应,幻想该领域一双小小的蝴蝶翅膀,就掀起全领域五大洲四大洋的飓风,带来整体性的市场大颠覆,然后别人都是傻瓜,唯独自己趁虚而入。比如下面这个:

    最近房地产行业发生了三件大事,分别是:1、租赁同权将使租房和买房享有同等的权力;2、共享房产将使我们可以随时随地住到想住的房子里;3、淘宝租房将使“住房”信息透明化,让恶意炒房者无缝可钻。

    但其实以上都是意淫。经济学思维只考虑资源的有限性或富余性。可以说,这一最简单的思维可以解决世界上90%以上的梦想和困惑难题。不管怎么变,有一点无法改变:稀缺地段稀缺资源将越来越稀缺,过剩地区将越来越过剩。共享房产我们早就在做了,就是一些个人能力不足的,众筹买房。但无论怎么共享,不可能一群人全住到这个屋子里。所以“随时随地住到想住的房子里”,还是乌托邦,不可能实现的。学区房我一直是反对的,违反教育规律。租赁同权几无影响。现在一线城市根本不保障非户籍外来人口的上学权利,别说租赁同权,就是买房没户籍也白搭。

    回到“地产造富时代落幕”这个问题上来,其理由无非有三:第一个显性动因是金融支持转向。文章认为,包括第五次金融工作会议精神在内的种种信号表明,中国的金融行业将告别套利时代,而进入一个更侧重服务实体经济的新时期。其次,市场集中度上升,巨头格局相对固定。第三,资产价格基数抬高。“对普通的资产拥有者,房屋价格上涨空间与5~-10年前更是不能同日而语。如上文所述,过去十年间,一线城市的市区房价出现了10倍的增长。而今天,在北京(楼盘)这样巨大城市的边缘,房屋单价已经达到3万元/平方米。”基于这三个原因,文章得出结论:“谁也不会否认,这个行业仍将处于发展期,新业务的催生也会注入更多的活力。但就经典的开发模式而言,房地产批量造富时代正在落下帷幕。可能还有更多社会、政治的因素,导致了这场长达十年的造富运动无法大规模延续。”

      文章说的三个理由都站不住。

    首先,金融支持转向实体经济云云,说了十年不止了吧?甚至于我们这个社会从上到下连什么是实体经济都还没搞清楚,各大城市在拼命打压小商品市场、小商贩小摊点等市民生活息息相关的城市必需产业,却在拼命扶持制造业等非城市必需产业。城市本不应有有高端产业低端产业之分,只有必需产业和非必需产业之别。比如说拉屎屙尿貌似很低端,但是咱们不能从此禁了它吧?否则是人就一定会出大问题的,古人早就说过“道在屎溺中”。而从银行角度,贷款流向所谓“实体经济”,反而处处是陷阱处处是亏损处处是呆坏账,因为大部分实体行业早已产能严重过剩,惟有房地产还有一线曙光,尤其是大城市仍处局部短缺时代,房贷目前不仅不是不良资产,反而是银行硕果仅存的少量优质的资产之一。不鼓励银行资金向有效益的地方投资,就是不鼓励资源进行有效率的配置。这不是金融机构自找苦吃、经济发展自断后路吗?

    第二,文章认为,地产造富时代落幕是因为“市场向寡头集中的趋势非常明显,过去五年开发前十强企业市场份额从12%升至19%,一些预测认为未来会达到50%。”但这恰恰是市场健康发展的必然要求。盘点世界上各大行业,比如互联网,比如手机,比如电梯,哪个行业不是几家公司高度集中?过去那种房地产公司遍地开花、官商勾结拿一块地就可以开发房地产的时代必须终结也必然终结,房地产行业质和量都很低劣的野蛮生长时代即将过去,数不清的小开发商会被兼并或倒闭。这是市场的正常现象。

    第三,资产价格的基数问题也不是问题,因为经过1998年以来的住房市场化发展,过去是野蛮地向外扩张,今后会进入城市之间、城市内部自我收缩的回归市中心阶段,同时,住房需求也进入改善性需求阶段。过去遍地开花野蛮向外扩张的粗放时代,将代之以精耕细作、品质、地段和价格双提升的精细时代。房价的基数提高,一方面意味着新进入房地产市场的新人门槛提高,另一方面也意味着追求改善性住房的人们,他们所站的起点提高了,可以站在更高的财产高度上,追求更上层楼的居住品质。

    比如北京南四环内,今年8月初开盘的三个项目——中国玺、昆仑域和北京金茂府,均价都在95000以上,仍然一房难求,几乎都是开盘当天一抢而空。因为优质地段的好房子实在太稀缺了。

    我之所以说房地产造富和剧烈分化时代刚刚开始,是因为在2014年之前,中国的城市化和房地产是一个全面扩张的时代,是一个傻瓜闭起眼睛来都能账面上挣钱的时代。但是接下来,扩张时代过去了,人口不断向少数大城市集中,城市内部不断向城市中心回流,以前没有产生的落差将会剧烈产生,剧烈分化的断崖时代开始,跌的会跌跌不休,涨的会涨到天上。见证智慧和勇气的时代真正到来了。

    而今日中国的真实城市化率,扣除把孩子老人留在故乡的2.7亿农民工,连40%都不到。而他们的后代,势必仍只有进城一条路。在这样的时代关口,妄言地产造富时代终结,话至少早说了三十年。

    (本文为UC名家专栏邀稿,未经UC许可禁止转载)

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    私人订制——珍惜1万年未有的阶层晋升机会

    缺乏正确理论指导的楼市投资,就像在没有星光和火把的荒野上走夜路。

    人类历史上史无前例的超级城市化运动,此前一万年未有,在中国只有1998年起,前后30到50年时间窗,通过房价的涨跌,给这个时代的人们提供了前所未有的财务自由机会和阶层升降空间,一念天堂,一念地狱。在超级大城市化背景下,世界越来越陡峭,房屋的相对价值落差将如天壤之别。房屋置换,差区域换好区域,差地段换好地段,差品种换好品种,小资产换大资产,旧换新,是每一个家庭都必须面对的现实。同样出身的人,面对楼市的不同行动,十年时间即可见财富的巨大落差,时不我待!

    时间就是金钱,楼市投资就是和时间空间乃至政策赛跑

    只有跟得上城市化方向的房地产资产

    才是保值增值、快速实现财务自由的最佳工具

    中国乃至世界的财富因城市化而大重组。今后的中国,买房会变得容易,因为总量已经过剩。但只有不到10%的城市具有投资价值即保值增值功能,这些城市内部又急剧分化。万能药膏没有了,量身订制才是最好办法。2016年春节后才开始为年轻人一对一铺路搭桥的某区域布局,政策变化像孩子的脸,但市场比政策变化更快。2016年3月份最低12万可以买到一套房,现在,房价大涨加首付调整,没有上百万基本够不着了。2016年3月份最早入手的一套,从现金投入看,回报率已经超过七八倍了。有人说我帮他半年赚到的钱是他父母两辈子的积蓄。都是二手房,随时可出货。当然这种短期暴涨不健康,也不可持续。——2017年3月29日题记

    不同的人要采取不同的应对方法,只有量身订制才能准确给建议。

    私人订制模式。在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上,提供一对一的量身订制服务,根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案,做到“三化”:资产最大化,风险最小化(升值中长期最大化),投资轻松化(不影响生活品质)。需要服务对象提供完整的资产和收入(每套房各自的现有市场价格、市场租金——不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度,每套房子在谁名下,家庭成员的购房资格,各自有无按揭贷款记录等)、现金收入结余、年龄、家庭负担(如赡养父母)、所在城市等信息,以及自己原计划的详细投资理财方案(便于针对性地修正原计划,克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱)。

    私人订制收费2017年1月1日始2.6万元起。按我设计的可实现的投资总额1%~2%收费【够得上我和上海(楼盘)风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的,收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。

    订制程序:严格按私人订制要求提供信息,邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做,能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费,再打款,收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。

    很多人不了解私人订制,说,我有多少钱,你帮我规划规划,看看哪里的房子值得买,涨得快。不是这样的。私人订制是千人千面,所有的资产、现金月结余都要被重新审视,包括土地,农房,宅基地。

    或问:1%~2%收费贵吗?答曰:有些人宁肯输掉100%也舍不得1%,因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%,我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高?

    很多人一直舍不得那微不足道的2%,却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实;也看不到好房子平均每年上涨远超M2(13%以上)的事实。买房就是和时间空间赛跑。

    私人订制四不做:不愿离开家乡置业、或不在一线或強二线城市工作又不愿意在非工作地置业的,不做;讨价还价的,不做;订制前疑问太多的,不做;问多长时间能有多少收益的(不论是说比率,还是说绝对值),不做。量身订制,是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律,去够最匹配的最佳资产,其它的,属于我不可控的调控政策、M2等等变量。

    对于订制的正确方法:你要用90%的时间和精力,去挑选一个正确的人。挑选对了以后,就自己做决定。要果断。绝对不要再问周边的人。如果再问周边的人,90%可能性会把你往回拉,拉回你们原有的轨道上去。问和自己一样甚至不如自己的人,还不如不问,他们能给你的,都是错误的信息和判断。

    订制是在城市化理论的基础上做战略决策,不同的人会匹配不同的小范围区域,这些区域一旦选择,就不要轻易擅自扩大,目的是为了稳、准、狠地以最快的速度把握时机,最大限度节省时间成本和机会成本。如果不断扩大范围,既是对双方的煎熬也是在不断地丧失机会。

    我想,私人订制应该有言在先:如果我划了个12~30平方公里(半径约2到3公里)范围,您却又回到自己原有路径,眼花缭乱满城看,建议您就别来了!彼此耽误,焦心。订制的根本目的有两个:一是根据每个人的情况,精准地确定对其最有价值区域,二是尽可能在第一条基础上把资产做大。做到稳准狠地下手,就可以最大幅度地赚取时间成本和机会成本。一旦回到满城看,订制意义就大打折扣,往往只能确保区域安全而不断付出高昂的机会成本(涨价)。

    好比一个医生,给你开了药方了,你却拿出世界上所有的药,一个个指,这个行不行那个行不行。那么,医生的作用也将不复存在。

    本着对人对己负责的态度和精神,在足够的信任建立之前,请去搜我的微博或博客,至少看完我2010年以来一半以上关于城市化和房地产的文章,建立起足够的信任和信心,再来找我。

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  • 房产带涨婚姻起步价 90后单身族最拒绝女方出婚房

    装修婚房和谁住我说了算

    买完了婚房接下来便是婚房的装修情况,关于婚房的装修,现如今单身男女都有着自己的想法,按学历来说,硕士及以上学历的单身男和高中及以下学历的单身女不想把婚房装修的决定权交给他人来解决,个性十足。都说婆媳关系不好处理,但根据数据表明,还有着高达21%的单身男婚后愿意与父母住在一起。

    婚房的购买有着两种情况,一种便是购买新房,另一种便是购买二手房。根据数据显示,在上海和广州两座发达的城市中适婚青年购房占比中均有45%为新房。而在北京中,适婚青年购房占比中购买二手房的占比达到了81%。

    头脑发热决定的“裸婚”固然不值得提倡,但当涉及到婚姻这个话题时,情感上是否互相吸引、价值观是否契合、性格上是否能相互包容与理解才应该是男女双方在一开始就应该考虑清楚的东西,而如果一开始只是看对方有没有房子、票子、北京户口等这些外在的硬性条件来决定是否谈恋爱,那么就很有可能会导致“一直找不到”或者“没有在恋爱中成长、只能在婚姻中试错”这样的结局。

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  • 老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了

    据公安部治安管理局消息,北京一位受害老人的女儿张女士介绍,自己的母亲就被人以“以房养老”项目的高回报骗得房产。其中去签约的地点就是北京方正公证处。


      陷阱还是原来的陷阱


      众所周知,公证处是依据《中华人民共和国公证法》设立的,不以营利为目的、依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。而北京方正公证处却偏要剑走偏锋。


      据公安部治安管理局消息,张女士称,2016年5月,一位阿姨向其母亲推荐“以房养老”的理财形式,称完全没风险。


      张女士的母亲随即被介绍给了广某。广某告诉她,只需把房产证交给他3个月,抵押到的钱交给他理财,老人每个月都能拿到9万多元的利息。3个月期满后,本金全部退回,老人可以再用本金赎回房产证。


      去年5月19日,受害老人与广某介绍的“银主”的中间人签署了多个文书。


      第二天,中间人带她在北京市西城区不动产交易大厅办理了房屋抵押手续,随后将190万元分两笔打入她的账户,并在几分钟后转给了广某。


      广某则给老人手写了190万元的借条,并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清,用款共3个月”。


      随后的3个月中,老人一共只拿到15万元左右的利息,本金也没有归还。


      直到去年10月17日,张女士一家三口和母亲被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙某告诉张女士,她母亲借了几百万元做珠宝生意,房子抵了债。


      后来张女士了解到,此前母亲去签约的地方并不是什么“以房养老”的公司,而是北京市方正公证处。

    老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了

    在公证处,张女士调取了母亲公证过的文书,包括一份借款合同和一份委托书。而正是由于这份委托书,母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了。

      在公证处,张女士调取了母亲公证过的文书,包括一份借款合同和一份委托书。而正是由于这份委托书,母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了。


      每经小编调查发现,北京方正公证处(原北京市第二公证处)成立于1995年,是市属正处级自收自支事业单位。2002年正式对外挂牌。承办全市范围内的金融、房地产、涉外、一般民事法律业务。

    老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了

    老人本想以房养老,却被骗走房子!司法部出手了

      文件已公证 维权有点难


      遭遇此骗局的不仅仅是张女士母亲一人,据公安部治安管理局消息,2016年10月,多名老人都被清出自己的原住房,他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。


      仅由北京市公安局西城分局移送检察院的相关案件就有30多起。因涉嫌诈骗,广某已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。


      老人们当时办理公证手续的公证处包括北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处。


      据北京晨报消息,北京市司法局正在对相关公证处2015年以来办理的涉及60岁以上老年人的强制执行公证和委托公证进行专项排查。


      已经查明涉及媒体报道犯罪嫌疑人广某的强制执行公证、委托公证共25户、107份公证书,其中到市司法局提出投诉的10户。

    老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了


    根据投诉人反映的问题,北京市司法局调查核实,初步认定,8户当事人申请办理的公证书,未发现明显违反《公证法》的情形,但在办证流程、告知、送达等环节上有瑕疵;2户当事人是否有权处分其名下房产的事实和证据有待作进一步核实。鉴于涉案单位北京市方正公证处一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题,方正公证处部分工作人员被处分,决定免去该公证处主任职务,方正公证处停业整顿。

      根据投诉人反映的问题,北京市司法局调查核实,初步认定,8户当事人申请办理的公证书,未发现明显违反《公证法》的情形,但在办证流程、告知、送达等环节上有瑕疵;2户当事人是否有权处分其名下房产的事实和证据有待作进一步核实。鉴于涉案单位北京市方正公证处一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题,方正公证处部分工作人员被处分,决定免去该公证处主任职务,方正公证处停业整顿。


      武婕律师对此表示,老人们维权面临一定困难,此外,由于无法确定老人签署文件时是否知道法律后果等,很难取得对老人有利的证据。目前,部分被骗老人仍然希望通过法律手段挽回损失。


      司法部出手了


      据新华社14日消息,为严肃公证执业纪律,规范公证执业行为,加强公证工作管理,确保公证质量,司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》,通知提出了进一步具体规范公证执业的五项措施:

    老人想以房养老却被骗走房子 司法部出手了

    一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份,未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员未到公安部门核实的,不得受理公证申请。

      一、不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。公证机构、公证员应严格审查公证申请人的身份,未经证件视读、单独谈话、交叉印证、身份证识别仪核验等程序,不得办理公证。申请人使用临时身份证,公证员未到公安部门核实的,不得受理公证申请。


      二、不准办理非金融机构融资合同公证。在有关管理办法出台之前,公证机构不得办理自然人、法人、其他组织之间及其相互之间的融资合同公证及赋予强制执行效力公证。


      三、不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构、公证员办理涉及不动产处分的委托公证时,不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证,不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。


      四、不准办理具有担保性质的委托公证。公证机构、公证员在办理涉及不动产处分的委托公证时,应当严格审查申请人的真实意思表示,审查其与受托人是否具有亲属关系,不得办理名为委托实为担保,或者可能存在担保性质的委托公证。


      五、不准未经实质审查出具公证书。公证机构、公证员应当尽到更高标准的审查注意义务,不得片面依赖书面证据材料而忽视沟通交流,不得只重程序合规而轻实体内容审查。


      针对老年人群体被骗案例时有发生,每经小编提醒大家,以下三条注意事项需了解:


      一,不要轻信投资高额回报的言论,克制赚钱心切的心理。老年人应多与家人、子女协商,必要时咨询专业人士,了解公司运营状况,经多方论证再谨慎做出投资理财决定。


      二,要正确分析投资理财的后果,重视签字的效力,认真阅读合同或协议,充分、清晰理解条款内容,准确预判不能到期还款的法律后果,切不可草率签字。


      三,要有风险意识,特别是在决策环节,如果投资公司要求老年人用一套房屋作抵押借款投资,却不办理符合法律规定的抵押登记,而是要求办理委托代理售房的公证,那么就一定要提高警惕。

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  • 房产转向投资入股双方如何税务处理?

    越来越多的房地产开发企业从以往单一的销售模式转向以开发产品对外投资入股的形式。那么,房产转向投资入股双方如何税务处理?下面笔者依据有关政策规定以案例进行说明。

    案例:价值4000万元房产入股30%股权

    甲公司为北京一家房地产开发企业,该企业为增值税一般纳税人,2016年12月以自行开发后自用2年的一栋房产评估作价4000万元入股到增值税一般纳税人乙公司,取得乙公司30%的股权, 该房产2014年建成并竣工,占地面积800平方米。双方约定共同承担投资风险,相应的权属变更手续已于当月完成。

    增值税:销售不动产行为应缴纳增值税

    本案中,甲公司投资入股的房产为2016年4月30日前自建,因此,甲公司需缴纳增值税190.48万元[4000÷(1+5%)×5%],城建税9.52万元(190.48×5%),教育费附加5.71万元(190.48×3%),地方教育附加3.81万元(190.48×2%)。

    《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第十条规定,销售服务、无形资产或者不动产,指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。同时,第十一条规定,有偿,指取得货币、货物或者其他经济利益。对于本案中甲公司将房产投资入股换取乙公司的股权行为属于有偿取得“其他经济利益”,属于销售不动产行为,应缴纳增值税。

    土地增值税:土地增值税政策不适用于房地产开发企业

    本案中,假定该房产允许扣除项目金额为2800万元(包括取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格、评估费用、转让房地产有关的城建税、教育费附加、地方教育附加和印花税),则甲企业应缴纳土地增值税为302.86万元[(4000÷(1+5%)-2800)×30%]。

    以房产投资入股是否涉及土地增值税,主要看投资主体及被投资企业是否为房地产企业。《财政部、国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2015〕5号)规定,单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资,对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业,暂不征土地增值税。但上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。

    企业所得税:开发产品用于对外投资视同销售

    企业所得税法实施条例第二十五条和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号文件)第七条,都明确规定了企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现。

    印花税:财产所有权的转移征收印花税

    企业以房地产投资入股属于财产所有权的转移,根据印花税规定应当按“产权转移书据”税目征收印花税,投资双方均要按万分之五的税率缴纳印花税。假设双方签订的合同未分别注明不含税金额和增值税税额,甲公司需缴纳印花税2万元(4000×0.5‰)。

    被投资方的税务处理

    契税:被投资方缴纳契税

    本案中,乙公司应缴纳契税114.29万元[4000÷(1+5%)×3%]。(北京市适用契税税率为3%)

    契税暂行条例细则第八条规定,以土地、房屋权属作价投资、入股,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠予征税。由于契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人,因此,以房地产投资入股,按规定应由接受房地产投资的被投资方在办理产权转移手续时缴纳契税。

    房产税:房产税应由乙公司缴纳

    本案中,不考虑其他因素,假设乙公司计入固定资产原值为3923.81万元[(4000÷(1+5%)+114.29],则乙公司每年应纳房产税32.96万元[3923.81×(1-30%)×1.2%]。(北京市房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳)

    甲公司对外投资的房产已做权属变更,即房屋的产权已归乙公司所有,因此房产税应由乙公司缴纳。根据房产税暂行条例的规定,应按房产原值作为计税依据计征房产税。

    城镇土地使用税:土地使用权“地随房走”

    该房产所坐落地址城镇土地使用税每平方米税额为1.5元,则乙公司每年需缴纳城镇土地使用税1200元(800×1.5)。

    根据物权法的规定,建筑物、构筑物及其附属设施出资的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分,也就是俗称的“地随房走”。因此,甲公司投资入股的房地产下的土地使用权随之也转移到被投资企业所拥有,因此依据城镇土地使用税暂行条例第二条,乙公司应按规定计缴城镇土地使用税。

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  • 供需新政开闸楼市“降火”长效机制“破冰”

    “北漂”10年的蔡志新在今年告别了频繁搬家、四处租房的日子,和新婚妻子搬入新居。2014年,他参加北京自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)摇号并且幸运中签,以每平方米2.2万元(人民币,下同)的价格买下一套位于东五环外的小户型住宅。

    “现在北京核心区房价每平方米已超过10万元,如果不是摇到自住房,我们根本买不起。”蔡志新向记者感叹。

    资料图2014年1月13日上午,北京市首个自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)项目恒大御景湾(资料、团购、论坛)开始接受申购家庭现场提交材料。

    自住房是一种政策性产权房,官方限定售价,且5年内不能上市交易。相对低价的自住房不仅为蔡志新这样的“夹心层”提供买房机会,更是本轮调控中北京抑制房价过热的关键手段之一。北京制定了未来5年提供150万套自住房的计划,近期更计划将自住房升级为“共有产权房”,明确无本地户籍的“新北京人”分配不少于三成。

    从供应纯商品住房到提供兼顾不同人群的多种政策性产权房,蔡志新的买房故事背后是中国住房供应体系的变革。一种从供给侧出发的新型房地产调控制度正在浮出水面。

    从去年底中央经济工作会议到今年7月召开的中央政治局会议,决策层的楼市调控思路愈加明晰——从供给和需求两端发力,加快建立基础性制度和长效机制,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。

    “这一定位意味着在中央顶层设计层面让住房回归居住属性,可以说这是党的十八大以来房地产政策思路最主要的脉络。”国务院发展研究中心研究员任兴洲告诉中新社记者,定位明确了,未来房地产发展的制度和政策设计就有了总体方向。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉解释说,中国住房市场上的许多问题,源于住房逐渐脱离居住属性而过分看重、强化投资功能和资产属性,导致从民生问题衍生出经济、社会等问题。要通过构建符合中国国情和市场规律的长效机制,严格抑制房地产市场投机,有效引导房地产市场投资和使用行为,才能促进房地产市场稳定。

    长效机制并不是新词,但无论是土地、金融制度的改革还是开征房地产税都是触动利益的“硬骨头”,因此多年来难以“落地”。不过,在新一轮房地产调控中,长效机制建设出现“破冰”迹象。

    任兴洲指出,过去中国城镇商品住房供应主要以出售为主,导致中国居民住房自有率较高,达到70%至80%左右,而租赁住房市场长期发育不良,成为短板。发展和完善租赁市场,在住房供应结构上实现租售并举,应是长效机制建设的重要组成部分。广州(楼盘)近期提出的“租购同权”,上海(楼盘)出让两块土地要求“只租不售”,北京、佛山(楼盘)等市土地竞拍中也出现100%由开发商建设自持商品房的地块……这些都从政策和制度层面为租赁住房市场的发展创造了条件。

    链家研究院院长杨现领认为,未来中国房地产市场有望形成新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的局面。2016年中国新房、二手房和租赁交易额分别为11万亿元、6.5万亿元和1万亿元,租赁市场规模占比远低于日本(80%)、美国(50%)的水平。随着二手房和租赁市场的持续发展,将形成“一二线城市二手房和租赁为主,三四线城市新房为主”的住房供应新结构。

    除了在租赁市场形成的突破之外,刘洪玉指出,中国近5年正形成由政策性租赁住房和政策性产权住房构成的保障性住房供给体系,促进了以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系的实现。

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  • 诺尚枫景:首付7万起 距轨交澎篷站400米

    如果到现在你还认为是中国人炒热了曼谷房地产,那你就大错特错了,中国人只消化了曼谷公寓的一小部分,数量如何也赶不上泰国买家

    如果你认为曼谷房价持续上涨是中国人的杰作,那你也大错特错了,曼谷顶级地段地价愈发昂贵,绝大多数顶级地段楼盘或超奢华档次贵价楼盘的买家都是泰国人

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    有没有生怕跑慢一步就抢不到的既视感?这可不仅仅是个别现象,最近在曼谷新开盘的公寓许多都遇到了“日清”的盛况,甚至还有“小时清”的,基本都是泰国人在抢房子了,这意味着什么,我想不必小编再啰嗦了吧!

    素坤逸大道(SUKHUMVIT)作为曼谷的中轴主干道,与BTS一号线素坤逸大道线完全重合,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。

    曼谷BTS线路图
    曼谷BTS线路图

    纳纳(NANA)至澎篷站(PHROM PHONG )一带则是素坤逸路上最繁荣的地区,串联了全曼谷最优质的生活配套资源,曼谷最顶级的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中地。这里拥有全曼谷最贵的地价和房价,是寸土寸金、一房难求的城市核心地段。正因如此,距离曼谷BTS澎篷站(PHROM PHONG )仅400米的豪华公寓项目——诺尚枫景,在8月6日的曼谷开盘当天,也同样上演了一场“百人疯抢”的大戏。

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    诺尚枫景项目8月6日曼谷本地首发活动现场“人满为患”

    据统计,诺尚枫景项目首发当天,首期推出的100套房源合计成交98套,其中90%的购房者是泰国本地人士。

    怎么样,就连曼谷本地人都在疯抢、首付仅5%,总价136万人民币起诺尚枫景项目,你心动吗?

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    诺尚枫景是由泰国房地产巨头---Noble Development PCL倾情打造的超豪华公寓,项目位于曼谷最著名的素坤逸33巷沿线,距离曼谷BTS澎篷站仅400米。毗邻世界级的“The Em District”贵妇商圈,不仅是财富的象征,更是品味与追求的体现。项目周边商场、酒店、高级办公、医院、学校、公园、轨道交通等生活设施配套齐全。

    项目概要

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    项目名称:诺尚枫景

    项目性质:永久产权公寓

    完工时间:预计2020年

    项目结构:25层,268套

    主力户型:1房、2房

    房屋面积:27㎡~65㎡

    首付比例:5%

    房屋总价:136万人民币起

    社区配套

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    诺尚枫景的整体设计灵感源自于素坤逸至澎篷一带所独有的多元文化碰撞与融合,整个社区都沉浸在建筑美学与色彩美学相结合所产生的独特氛围之中。诺尚枫景由一座枝叶广展、绿荫稠密的花园将静谧的家园与繁华的都市完全隔绝,在城市喧嚣中创造一份难得的宁静。

    公寓配有24小时保安人员以及闭路电视门禁安保系统,私人会所、健身房、摩天景观台、桑拿房、无边际全景泳池、空中休憩区等设施一应俱全,给繁忙生活带来一丝丝惬意。

    公寓大堂
    公寓大堂

    私人会所
    私人会所

    健身房
    健身房

    空中无边际泳池
    空中无边际泳池

    空中休憩谷
    空中休憩谷

    项目周边

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    诺尚枫景坐落于曼谷最繁华的素坤逸路沿线,距离BTS澎篷站(PHROM PHONG )仅400米。BTS澎篷站是素坤逸路上最繁华的地区之一,得益于The Mall集团在该板块建设的三大奢华高端购物中心Emporium、EmQuartier与在建的Emsphere,组成的“The Em District”贵妇商圈,拥有成熟商业氛围和高级生活机能,汇集了大量日本餐厅和高端公寓,更有2.5万外籍商务人士工作于此。该区域更吸引了泰国前总理阿披实等众多名人显贵置业定居,因此整个澎蓬板块熠熠生辉,可以说是素坤逸区内高端区域的缩影。

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    贵妇商圈示意图

    现如今,素坤逸大道的Emporium和EmQuartier商场,是被公认为泰国最奢华的商场之一,以BTS Phrom Phong站为中心的EM商区第二期商城Emquartier,与Emporium商场面对面,通过BTS Phrom Phong天桥连接而成为一个EM District,从BTS的Emporium 2号出口和EmQuartier 1号出口可以到达这两个商场。

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    Emquartier商场以引进1000多个时尚品牌入驻,成为东南亚销售时尚品牌最多的商城,LV、Channel、sophora、Tiffiny & Co、Van Cleef & Arpels等多个奢华品牌的东南亚首家旗舰店也选择开设在此。拥有150家餐厅400个美食品牌,也使Emquartier成为东南亚之最。即使不爱买买买,泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000平方米的空中花园等也足以让游客及曼谷“贵妇”们流连忘返。

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    除了曼谷著名的“贵妇商圈”之外,诺尚枫景项目周边其他生活配套设施也极为齐全,满足日常生活的所有需求。

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    公共交通

    BTS澎篷站

    MRT素坤逸站

    机场快线

    空谭火车站

    差乐姆马哈那空高速路

    斯拉特高速路

    阿索克码头

    已达泰码头

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    休闲购物

    Emporium商场

    Emquartier商场

    Emsphere商场

    Terminal21商场

    日本城

    Cataholic

    K Village

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    教育资源

    诗纳卡宁威洛大学

    圣纳姆鹏学校

    萨瓦迪维塔来学校

    朱塔鹏幼儿园

    赛纳姆提普学校

    现代国际学校

    学前国际幼儿园

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    医疗设施

    集医素坤逸医院

    曼谷医院

    瑞特宁眼科医院

    阿索克皮肤医院

    活动预告  

    出海置业将于8月20日举办《曼谷诺尚枫景出海智业会》暨诺尚枫景项目中国大陆地区首发活动!诺尚枫景项目在已公开发售的房源中,非泰国本土发售的房源总量非常有限!且开发商将根据泰国本地的销售情况,随时调整海外配售份额,有兴趣的朋友可千万不要错过啦!

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

    诺尚枫景:国内首发 首付7万起 距轨交澎篷站400米 泰国本地已开抢

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  • 房地产调控成效明显 房价过快上涨情况得到遏制

    好材时代信息技术有限公司创立于2015年8月,是一家致力于提供互联网一站式购齐装修辅材服务的电商平台。发展至今,贴心的服务,实惠的价格、优质的产品,已在中小型装修公司和项目经理等客户中形成了良好的口碑,引领一站式装修辅材电商销售模式。好材作为中国互联网辅材电商领导品牌,自2015年8月份上线以来,与多家辅材品牌厂商建立了战略合作关系,为我们的客户提供相当于厂家直采的商品服务。

    小辅材 大前景——装修辅材电商好材的战略规划

    公司现有产品包括所有水工材料、电工材料、木工材料、瓦工材料、油工材料、劳保五金工具等建材全系列产品,涵盖工程装修辅材一切所需,并且提供免费、快速的送货上门服务。省心、省时、省力、省钱,好材提供的服务充分解决了客户装修辅材采购的痛点。正是对辅材市场有着深刻透彻的了解,对客户诉求的重视与实践,让好材在短时间内迅速成长起来。

    提供多渠道购买交易平台

    微信、手机APP、电话以及即将上线的电脑PC网页端等,多种渠道,好材让客户可以选择自己最喜爱最快捷的购物方式,满足各种年龄段客户的购买习惯,提供最满意的购物体验。

    小辅材 大前景——装修辅材电商好材的战略规划

    专业采购带来的正品保证

    好材在现有市场规模基础上,进行了有效的规模再提升,优化并改善了行业内低端劣质产品横行市场的局面,让客户和消费者能享受到既经济又高端、有品质有保障的一线大牌产品。好材产品厂家直采,不仅做到了绝对正品,也降低了成本,让客户和消费者享受到了最低的价格。

    全链级仓储管理与专业的物流配送体系

    好材能做到快速送达,完全归功于公司现有的全链级仓储管理和专业的物流配送体系。好材的全链级仓储管理是根据时间、空间、效率为准则,独创仓储动线设计,能有效的利用空间,提高作业效率,保证客户下单后最快速度的出单出货。

    好材的专业的物流配送体系,会对配送范围内的小区进行精准定位,真正做到送货上门;司机在配送过程中,好材会通过GPS实时监控,控制配送时效,严格实行配送时间管理,真正做到快速到达。

    小辅材 大前景——装修辅材电商好材的战略规划

    优质的售后服务

    好材拥有良好的售后服务。公司产品厂家直采,消除了客户和消费者对产品来源忧虑;好材退换货承诺,自收到商品之日起15日内,在不影响二次销售的情况下,好材为您提供无理由的退换货服务。已施工安装或使用过的商品,经鉴定确有问题,也可进行换货。好材最大限度的保障客户和消费者的权益,也是我们一直坚持的服务宗旨。

    随着移动互联网的发展、智能手机在工长、项目经理及物流人群中的普及,好材认为这是实现自营模式的最好时期。装修辅材是刚性需求,但这刚性需求的背后,市场充满了复杂多样性。装修所需辅材种类繁多,而现有市场未整合,购齐需多处采购,这就给采购带来了很大的不便。辅材中间毛利高、成本不透明,大部分辅材销售品牌意识薄弱等都让项目经理在采购选择上疑虑重重。正是因为如此,好材希望通过辅材自营的模式,解决传统装修辅材采购中的这些痛点,从而更好的服务客户和消费者。

    两年以来,好材致力于一站式购齐的正品装修辅材电商平台的建设,为上万个装修公司以及项目经理提供了产品或服务,好材也因正品保证、极具性价比的价格、免费送货、免费搬运的服务赢得了广大消费者的厚爱。

    成立以来,好材一直致力于打造优质的一站式购齐装修辅材电商平台,将解决客户和消费者装修辅材采购痛点为服务宗旨。品类齐全,一站购齐,绝对正品,快速送达。利用专业采购渠道,真正实现降低材料采购及管理成本,让利客户和消费者。好材将一直坚持为大众提供更好、价格更实惠的辅材产品与服务,引领行业一站式装修辅材电商销售模式。未来,好材将从装修辅材切入装修市场,使客户对好材形成强烈的品牌意识,谱写属于好材的互联网辅材新篇章。

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  • 玺萌壹號院

    玺萌壹號院位于南三环旁,西临京开高速、东侧为嘉园路与马家堡西路,700米向北可直抵南三环,坐拥城心醇熟高端配套资源,同步国际生活理念,项目占地面积39710.99平方米,总建筑面积72966.47平方米,是由双拼及叠拼组成的别墅社区,共126套。

    玺萌壹號院

    基本简介

    项目位置:北京南三环

    建筑风格:新东方中式院落别墅

    装修状况:毛坯

    容 积 率:1.26

    产权年限:70年

    建筑类别:低密度别墅、双拼、叠拼

    项目位置:北京丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口

    开发商:北京玺萌置业有限公司

    特色建筑

    玺萌壹號院历时3年,以精工回馈城市生活,借鉴印度安缦酒店式的建筑风格,打造繁华中的隐世宁静。在居住感受上,结合东方侘寂与西方极简主义的空间营造氛围,匠心于每一个细节打造,以东方传统礼制,成就家与建筑的传承。

    园林规划上,玺萌壹號院精研元朝宰相廉希宪文学修养,参照诗人许有壬对其私宅“廉园”描述的诗篇《木兰花慢》,以“一轴、一环、三园、五巷、百园”的园林分布,营造自然、禅意、精致的东方园境。同时,项目不惜牺牲利益成本,让每户业主都能在三环之上拥有静隐于繁华之中的私家院落。

    细节打造上,玺萌壹號院遵循均衡、比例、节奏、尺度等构图逻辑与艺术美感,契合现代生活所需,精工匠造生活的每一处细节。以建筑的东方儒雅气韵,诠释现代审美于建筑的精益求精,从细节处彰显居家品质,更体现业主中式情怀与现代视野的家风思想。

    配套信息

    /交通配套/

    1)“三横四纵”交通路网

    三横——三环路、四环路、镇国寺北街

    四纵——京开高速、嘉园路、马家堡西路、马家堡东路

    2)“四轨双站”快速出行

    距地铁角门西站700米、草桥站1000米。

    地铁4号线、10号线、19号线(建设中)、新机场线(建设中)四轨交汇。

    向北3站直达金融街、向南3站可达首都第二机场,2站直达北京南站。

    草桥站将建设城市航站楼,可提前24小时在此办理打印登机牌和托运行李等手续。

    /商业配套/

    凯德MALL大峡谷店、万达广场(槐房店、科丰路)、花乡奥特莱斯、荟聚购物中心、乐天马特、物美等

    /城市公园/

    大观园、槐新公园、世界花卉大观园、陶然亭公园、海子公园、天坛公园、世界公园、花乡历史文化博览园(在建)

    /医院配套/

    天坛医院、新天坛医院、宣武医院、儿童医院、北京同仁医院、解放军总医院301、北京协和医院

    /俱乐部/

    北京中国会、美洲俱乐部、长安俱乐部

    /国际学校/

    北京四中国际部、北京师范大学附属中学国际部、北京市第八中学怡海分校国际部(加拿大SBS海外学校)、北京十二中

    玺萌壹號院

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  • 房地产市场降温 对经济依赖性减弱

    “面朝大海,春暖花开”,海子将对单纯、自由的愿景给予在诗歌中,但我却更愿意将这种生活状态实现在希腊。

    “全职太太”的前半生

    这句话出自澳星的一位客户——杨女士。杨女士毕业于国外名校,回国后在国内某知名外企供职,并在当时结识了前夫李先生。婚育后的李女士很快就从职业女性转变为家庭主妇,然而令人惋惜的是,夫妇俩最终还是因为理念不合而分道扬镳。

    这不禁令人想起前段时间的大热剧集《我的前半生》,与剧中的女主角一样,作为“单亲妈妈”,杨女士不希望父母的婚姻问题为孩子带来影响,决心重投社会,许孩子一个健康快乐的成长环境。

    【广州澳星移民】我的后半生:面朝大海,春暖花开

    但现实往往比戏剧更残酷,杨女士并没有掏心掏肺的闺蜜为她张罗,更没有“男神”一直从旁扶持。更令她懊恼的是,虽然学历亮眼,但由于多年深闺家中,杨女士想要立刻重投高端外企,实在比登天还难。

    换一个环境,为了孩子,更为了自己

    事实上,早在婚姻亮起红灯之前,杨女士与前夫就已经有过移民的计划,考虑到孩子的教育问题,夫妻俩当时倾向于考虑美国,并且曾经到移民公司进行咨询。虽然现在没有了另一半的相扶,但孩子仍然是杨女士的心头肉,为了孩子、为了自己能够重新振作,杨女士决定继续移民的计划,并通过朋友介绍找到了澳星。

    美国以优质的教育质量著称,但无可否认当地还是一个竞争较为激烈的国度,以目前杨女士的状况显然并不适合。在详细了解杨女士的情况及意愿之后,我们认为欧洲国家是最符合她理想中的生活状态的。

    【广州澳星移民】我的后半生:面朝大海,春暖花开

    欧洲国家的竞争相对较小,人民亲切友善,除奢侈品外,物价比国内很多大城市都低,即使只是经营一家小店,也足以应付全家人的日常生活开支;此外,欧洲各国都拥有完善的教育基础,高等教育阶段不仅可以选择入读欧盟各国的高校,进入英美名校也更具优势;最重要的是,例如希腊、西班牙等国家都是以“买房移民”作为移民政策的,这恰好解决了杨女士对于“定居”的要求。询:020-38390900

    欧洲移民买房政策能同时满足移民和居住的双重需求,杨女士认为这样的模式极好。在欧洲项目中,她选中了性价比最高的希腊,在深入了解希腊的衣食住行各方面,她很爽快的签约并着手办理商务签赴当地考察。

    称心的“考察之旅”

    从下飞机的一刻起,杨女士已经被希腊的蓝天白云迷住,走在小镇上,海风轻拂,现实中的烦心事似乎也随之一扫而空。在参观当地超市时,杨女士发现当地的物价竟然真的比广州还便宜,期间还不时遇到在当地生活的华人,在愉快的攀谈后更坚定了她移民当地的意愿。

    最后,杨女士选中了一套100平米的精装修两房,房源位于雅典中区,视野极其开阔,而且交通方便,升值潜力巨大。最重要的是,房源附近竟有3所公立学校,一下子就完美地解决了孩子的上学问题。

    购房后3个月,杨女士就获得了移民签证。现在她已经带着孩子在当地生活了一年,谈及当地的生活,她觉得很满足,儿子顺利入读公立学校,一年后希腊语已经小有成就,英语也进步很快。而自己则每天参加社区的语言学习班,同时筹备已久的小旅馆也即将开业,杨女士打趣地说,自己的前半生可能真的就如罗子君,但接下来的后半生肯定比罗子君更加精彩!

    【广州澳星移民】我的后半生:面朝大海,春暖花开


    欧洲购房移民尊享会·希腊&西班牙

    http://www.austargroup.com/activity/info_228.html

    活动时间:8月19日(周六)14:00-17:00

    活动地点:广州四季酒店二楼(黄玉厅)

    预约电话:020-38390900

    希腊购房小tips

    很多客户经常都会问一个问题:希腊这么多小区,到底买哪里的好呢?怎样才能像杨小姐一样,花费一天时间就能挑选到心仪的房子呢?其实,在希腊想挑选到优质的社区是有方法的:

    1、留意附近房屋价格的历史变化情况

    房价上升得快是好迹象,但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲,在兴旺的时候,好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候,坏区的房子会跌得很快,好区的房子则比较抗跌。

    2、观察小区的人气和凝聚力

    注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说,小孩在街边玩耍,老人在慢悠悠散步,年轻女孩在慢跑等,都是小区治安良好,居民住得安心的标志。另外,如果能看出社区组织得比较好,例如邻里守望互助、义卖等活动比较多,社区凝聚力就比较强,治安就好。

    3、观察附近房屋维护状态

    在天气不错的时候,看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说,如果屋主精选照料屋顶,油漆,雨槽等,并且把花园打理得很漂亮的话,就说明屋主对社区有信心,对作为社区一员感到自豪。

    4、附近咖啡店生意兴旺

    这倒不是因为你爱喝咖啡,而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外,咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心,你也可以更安心。

    5、观察周末和晚上的情况

    平时相对于周末,白天相对于晚上,一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下,要选择不同的时间段,多观察几次。

    6、附近教堂多

    这一条是中国买家最容易忽略的。你可能不信教,也不需要去教堂。但是,教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。

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  • 昨夜,看见最亮的东营!

    @@AUTODEALER="东营碧桂园·天玺"ADDRESS="黄河路辅路以南,香山路以东"TEL="4008-163-163"EXT="60928"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYEW.html"PRICE=""@@

    昨夜,看见最亮的东营!

    东营网易房产8月16日讯:(编辑 Arvil)东营,黄河入海口,著名的“黑金城”,中国未来富可敌国的24座城市之一。

    昨夜,看见最亮的东营!

    8月15日晚由世界500强、中国房企三甲碧桂园举办的“东营最亮”点亮城市活动在新世纪门震撼亮相,吸引大量市民前来“赏光”。当夜,新世纪门上的璀璨大字“澎湃东营”让全东营人澎湃。

    昨夜,看见最亮的东营!

    作为一名东营人能有机会看见这样的盛事见证一个历史性的时刻,见证东营被‘点亮’激动的心情难以言表。

    市民们在活动现场,抑制不住兴奋。碧桂园,用“点亮城市”演绎东营精神也为东营的“彭湃精神”做了跨界的诠释。

    昨夜,看见最亮的东营!

    新世纪门是东营市的核心功能区域,抬头即望东营市政府,可以说是东营新城最有品质、有品位的区域,能够‘点亮’新世纪门,对于碧桂园来讲是非常荣幸的事情,从此以后将逐渐‘点亮’整个东营。

    昨夜,看见最亮的东营!

    山东很多城市都提出了自己城市的品牌和形象口号,但是真正从城市精神意义高度来构建,开发商品牌的碧桂园是第一家!

    昨夜,看见最亮的东营!

    据了解“点亮东营”仅是一个开篇,在整个8月,碧桂园将会持续大动作,“点亮”之后,8月20日“澎湃东营—2017碧桂园·东营品牌发布会 ”即将盛大启幕。碧桂园将邀请东营知名艺术大师、非遗传人代言,以诚挚的对话,向东营城市的“澎湃精神”致敬。

    昨夜,看见最亮的东营!

    “黄河之水天上来,凤栖东营激澎湃,正是劲风乘东势,愿逐风华共此时!”碧桂园东营项目负责人表示希望可以借此契机凝聚整个东营市民的眼光。

    2017年8月,碧桂园以雷霆之势进驻东营,作为落子东营的首个项目。

    碧桂园·天玺 备受市场期待

    该项目位于黄河路辅路与香山路交汇处,紧邻东营区政府,为城市中心规划发展的重点板块,社区配套2200㎡幼儿园,计划引入品牌双语幼儿园,社区东侧文化片区学校,由东营最认可的学校胜利一中联合办学,注入丰厚的教学资源,城市森林公园、黄河公园和东营市文化公园。三园环绕,奢享生态大境,项目内规划有七重立体园林,国际巨匠手笔,连苏丹国王都赞美,国家级一级资质物业,为业主带来安全、舒适与尊贵的生活。

    用心点亮每座城市,赢得广泛赞誉,数万业主家庭已幸福入住碧桂园·天玺 ,将以全新的设计理念,产品风格亮相东营,革新城市人居标准。

    项目地址:黄河路辅路与香山路交汇处

    销售热线:4008-163-163转60928(免费)

    以上信息仅供参考,具体以开发商公布为准!

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  • 新汇御园:千金买房 万金买邻 火爆热抢

    @@AUTODEALER="新汇御园"ADDRESS="南二路辅路以南、东二号路以东"TEL="4008-163-163"EXT="60932"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYDH.html"PRICE="4990元/㎡"@@

    东营网易房产8月16日讯:(编辑 丹丹)

    新汇御园:千金买房 万金买邻 火爆热抢

    售楼热线:0546-6360999

    售楼处地址:东二路与南二路辅路交汇处东200米路南

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准

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  • 天业·盛世斓庭:现房实景 如你所院

    @@AUTODEALER="天业盛世豪庭"ADDRESS="惠园路以南、安园路以北、中心路以东、云红大街以西"TEL="4008-163-163"EXT="66222"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BBJX.html"PRICE="4500元/㎡"@@

    东营网易房产8月16日讯:(编辑 丹丹)

    天业·盛世斓庭:现房实景 如你所院
    天业·盛世斓庭:现房实景 如你所院
    天业·盛世斓庭:现房实景 如你所院
    天业·盛世斓庭:现房实景 如你所院

    天业·盛世斓庭:现房实景 如你所院

    项目地址:北一路与康洋路交叉路口南行300米

    销售电话:4008-163-163转60839

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准

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