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  • 东营掌上同城(信息发布/婚恋交友)已上线

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    顺风车:人找车、车找人、货物代运;

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    求职招聘:企业招聘、个人求职;

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    东营掌上同城(信息发布/婚恋交友)已上线

    交友板块完全东营本地人群,完善资料后可私信对方

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  • 东营通报9家有问题电梯使用、维保单位 看看有你家没

    5月11日,记者从东营市质量技术监督局官方网站获悉,2017年5月8日至10日,按照全市电梯安全攻坚战的部署安排,市质监局特监科抽调有关安全专家对河口区、东营区的25家电梯使用、维保单位进行了随机抽查。现将抽查发现问题的单位通报如下:

    1、河口区龙庭商务宾馆

    电梯内未发现任何安全警示和电梯使用标志。检查发现的问题,由河口区质监局负责查处。

    2、河口区东营新元置业有限公司(山东黄蓝电梯有限公司)

    现场检查河口新元国际大厦电梯的紧急报警装置无人接听;有醒目的安全注意事项和警示标志;粘贴着《电梯使用标志》(有效期至2017年9月)。检查发现的问题,由河口区质监局负责查处。

    3、河口区行政服务大厅(山东晟泰电梯有限公司)

    河口行政服务大厅2台电梯的紧急报警装置无人接听;有醒目的安全注意事项和警示标志;粘贴着《电梯使用标志》(有效期至2017年4月)。检查发现的问题,由河口区质监局负责查处。

    4、河口区海胜馨园小区(山东东迅安装工程公司)

    海胜馨园小区13号楼电梯,现场检查电梯的紧急报警装置无人接听;未张贴醒目的安全注意事项和警示标志;未粘贴合格的《电梯使用标志》和使用单位应急电话。检查发现的问题,由河口区质监局负责查处。

    5、东营银座购物广场东城店(山东黄蓝电梯有限公司)

    单位的特种设备安全管理人员证书聘用记录缺少起止日期、单位盖章和法人代表签字;自动扶梯故障记录缺少扶梯的基本情况和技术参数等相关内容。检查发现的问题,由东营区质监局负责查处。

    6、东营阳明物业管理有限公司(山东黄蓝电梯有限公司)

    河口区冬瑞园小区26号楼电梯,现场检查电梯的紧急报警装置无人接听;有醒目的安全注意事项和警示标志;粘贴着《电梯使用标志》(有效期至2017年2月)。检查发现的问题,由河口区质监局负责查处。

    7、东营富海物业管理有限公司(日立电梯(中国)有限公司济南分公司)

    河口区西湖印象南区6号楼西单元电梯,现场检查电梯的紧急报警装置无人接听;有醒目的安全注意事项和警示标志;粘贴着《电梯使用标志》(有效期至2017年5月)。检查发现的问题,由河口区质监局负责查处。

    8、东营区帝景东方小区电梯(东营金立电梯有限公司)

    现场检查发现小区用户正处于装修期,业主经常运送水泥、沙子、装修材料、家具以及建筑垃圾等,电梯使用不当,经常发生故障。现场电梯维保人员对2部电梯进行了清理维护,重新进行调试,将问题暂时解决。检查发现的问题,由东营区质监局负责查处。

    9、垦利绿岛御园小区电梯

    小区电梯由于资金不到位等物业管理方面的种种问题,存在未签约有资质的维保单位,电梯也一直故障多、维修不及时等严重安全隐患,区质监局责令停止使用,垦利区政府已于2016年12月2日实行挂牌督办。对电梯存在问题,垦利区质监局负责协调解决。

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  • 由于道路施工 利津部分公交线路调整

    由于利津县大桥路西首(黄家路口-津七路)路段道路改造施工,利津县津盛公交有限公司现将部分线路进行临时调整:

    101、201路公交车行驶至大桥路黄家路口(右拐)-利华益二区-津七路(左拐)西湖春天-原路返回

    302路、陈庄专线、利津-宋集、利津-北宋、利津-火车站各线路行驶至县医院(直行)-利华益二区-津七路(左拐)西湖春天-原路返回,待道路施工完毕,各线路恢复原路线。

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  • 中心城禁止露天烧烤 鼓励使用无烟燃料

    天气渐暖,约上三五好友去烧烤摊上畅聊人生,似乎成为人们的一种习惯。近日,记者获悉,东营市人民政府发布《关于中心城禁止露天烧烤等有关事项的通告》,彰显了政府治理露天烧烤、优化城市环境、改善空气质量的决心,标志着东营中心城露天烧烤将成为“过去式”。

    露天烧烤成投诉热点

    污染空气又扰民

    每到夏天,露天烧烤就多了起来。街边巷角的露天烧烤给市民带来美味享受的同时,也成了城管执法部门接到的“污染环境”和“噪音扰民”投诉的热点。2012至2017年3月底,东营区城管局共受理烧烤油烟投诉1247起,平均每年受理249起。可见,烧烤油烟给市民带来了不可忽视的危害。

    烤炉沿街摆开,空气中弥散着露天烧烤产生的浓烟。每逢夏天,西城燕山路、淄博路等道路两侧排列着多家露天烧烤摊位,烟火缭绕,车经过竟然看不到眼前的路。

    露天烧烤对空气的污染到底有多大?据测算,从点火到开炉15分钟,距烤炉1米处PM2.5为324微克/立方米。一小时后,PM2.5浓度飙升到了4409微克/立方米,是未点火之前的900倍。按国家24小时的平均浓度标准,超标58倍。

    相关负责人介绍,露天烧烤由于是露天的,没有污染控制的设施,会对空气造成污染。烧烤时会产生大量的烟尘,而烟尘本身的主体部分就是PM2.5。并且,烧烤时产生了一些有害的物质附着在上面。

    问政:

    年年整治,为何年年难根治

    多年来,我市都出台过禁止露天烧烤的措施,城管执法部门年年出动大量人力进行集中整治和管理,却如同“打地鼠”一样,反弹性很强,治理效果很难维持。不仅是执法部门在行动,市民群众也主动在举报露天烧烤。事实上,露天烧烤却屡禁不止。

    执法人员告诉记者,露天烧烤难治理归结起来有以下原因:最主要的就是市民对露天烧烤者“热情似火”。除此之外,露天烧烤技术含量低,投资少,解决了部分人员的就业问题。不可否认的是露天烧烤利好,令不少从业者铤而走险。露天烧烤大多以价格较高的肉类为主,生意红火时,营业额和利润都很可观。投资少,门槛低,获利丰厚。烧烤工具甚至可以自己制作,成本低廉,旧的没收了,新的很快就会造出来。

    向露天烧烤宣战

    露天烧烤将成过去时

    2016年5月20日,山东省政府发布了《山东省2013-2020年大气污染防治规划二期行动计划(2016-2017年)》(以下简称《计划》),到2017年年底前,山东将全面取缔城市建成区范围内的露天烧烤。这也是为了完成山东省到2017年环境空气质量要比2013年累计改善35%左右的目标。

    据记者了解,早在2015年,东营中心城区就开始要求所有烧烤业户使用无烟烧烤炉。2016年,东营中心城区百分之七十以上烧烤店安装了无烟烧烤炉。城管执法部门在巡查中发现,很多烧烤店的无烟烧烤炉成了摆设,店主一方面不愿意增加经营成本,另一方面嫌麻烦。他们和城管执法人员打起了游击,来检查就使用,不检查的时候就不用。

    2017年,为有效解决烧烤油烟污染问题,相关单位早早地发起了攻坚战。东营区城管局以“解决人民群众身边的环境问题”为出发点,早部署,早预防,在3月中旬就对辖区内烧烤店进行摸排统计,下发了《关于加强对餐饮、烧烤经营场所规范管理的通知》,签订《文明经营承诺书》2000余份。为了做到人性化执法,为烧烤业户做好服务,区城管局执法中队也创新了各种各样的管理方式,引导经营者合理合法经营,鼓励经营者使用无烟燃料,起到了良好的效果。

    随着《关于中心城禁止露天烧烤等有关事项的通告》的发布,中心城区的露天烧烤将成过去时!

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  • “强”音!把招商引资作为推动发展一号工程

    为加快建设美丽幸福新东营提供强大动力

    ——《中共东营市委、东营市人民政府关于全面加强招商引资工作的意见》解读

    指导思想

    坚定不移地把招商引资确定为推动经济发展的“一号工程”,作为扩大投资、推动发展的重大引擎,以主导产业为引领,以经济板块为平台,引资引智并举,内扩外招并重,着力引进一批发展前景好、科技含量高、带动能力强的大项目,为加快建设美丽幸福新东营提供强大动力。

    目标任务

    紧紧围绕基础设施、化工、高端装备制造、汽车及配件、现代农业、文化旅游、教育、健康养老、商贸流通金融、招才引智十大重点产业,瞄准世界500强、国内500强,行业100强,实施大项目带动战略,力争2017年引进到位固定资产投资不低于400亿元,同比增长不低于30%,其中,引进投资5亿元以上项目30个、10亿元以上项目20个。2018年—2020年,力争每年引进到位固定资产投资增长不低于20%。

    突出招商重点

    聚焦重点产业

    依托我市石油化工及盐化工、橡胶轮胎及汽车配件、有色金属、石油装备四大产业集群和十大产业,引进一批新能源、新材料、生物医药、信息技术、人工智能等新兴产业项目,以及金融商务、现代物流、健康养老、文化旅游等现代服务业项目,优化产业结构,实现转型升级,形成集聚效应。

    聚焦重点企业

    加强对全球产业布局和行业龙头企业的分析研究,深化与国内外重点企业的沟通交流,建立常态互动联系机制,吸引更多企业来我市投资兴业。坚持引资引智并举,着力引进一批高等院校、职业培训机构及高端人才、领军人物、创新创业团队,为全市实施创新驱动提供智力支撑。

    聚焦重点区域

    把握国内外产业发展新趋势,积极对接黄蓝国家战略、环渤海协作发展、京津冀协同发展,主动赴欧美、日韩及京津冀、长三角、珠三角、港澳台等地开展招商活动,深化与发达地区交流合作,实现优势互补,提高招商引资的针对性和实效性。

    创新招商方式

    突出载体招商

    实施“10+10”条块结合招商模式,以十大产业和十个开发区为招商载体,编制产业招商手册和指导目录,瞄准重点,精准发力。积极打造“互联网+”、新媒体网络招商平台,建立人脉地图,丰富招商载体。

    开展专题招商

    在北京组织举办承接京津冀产业转移专题对接会,在上海组织举办承接长三角产业转移招商活动,在深圳组织举办战略性新兴产业专场活动。抢抓“一带一路”建设机遇,积极组织参加境外有影响力的特色展会活动及国内的各类经贸交流活动。

    加强专业招商

    强化招商部门专业招商队伍建设,健全完善激励竞争机制,选派一批优秀年轻干部到招商部门挂职,打造一支专业、专注、专门、专人的精准招商队伍。积极开展“小分队”“点对点、面对面”招商,瞄准重点区域、重点产业、重点企业,精准突破,精准攻坚,着力提高招商实效。

    推进委托招商

    聘请国内外知名会计师事务所、律师事务所、咨询公司、招商中介机构,提供项目引进、专业咨询、策划论证等招商服务。聘任企业高管、商协会长、知名人士等担任东营“招商大使”或“招商顾问”。借助同乡、校友开展亲情招商。

    鼓励以商招商

    引导本地企业充分利用业务合作关系,积极引进产业链上下游企业投资,做好产业建链、补链、强链工作,推动外来资本、技术、管理、品牌与我市优势产业有效嫁接,推动产业集聚。

    实施资本招商

    进一步发挥财政资金的杠杆作用,广泛联手金融机构、投资机构多方位合作,支持各县区、市属开发区多渠道参与,不断壮大重点产业引导资金、基金规模,带动有效投资,扩大对外合作。

    完善运行机制

    实施项目编报

    由各产业投资促进委员会成员单位围绕重点产业进行年度项目策划,提报重点项目信息,搞好汇总整理,作为全市重点推介项目。各县区、市属开发区结合发展实际,编制辖区内对外重点招商项目,并报市投资促进委员会办公室备案。

    做好项目评估

    建立招商信息平台,动态收集、分类整理全市招商引资项目线索、客商信息,形成招商信息汇集处理机制。委托专家团队,对项目科技含量、发展前景、投资规模、产出效益等进行科学评估,形成评估报告,作为项目引进、政策扶持的重点依据。

    优化项目服务

    进一步简化审批流程,缩短审批时限、下放审批权限,为项目审批开通“绿色通道”,促进项目“第一时间”落地。抓好项目报批、跟踪推进和后续服务,及时解决有关问题和困难。

    建立高层推进机制

    实行联席会议制度,由市委、市政府主要领导任召集人,分管市领导及有关职能部门负责同志为成员,定期听取项目推进情况,协调解决项目推进过程中的重大问题。建立重大项目领导会见机制,开启与企业家定期会见、沟通交流“绿色通道”,构建“亲”“清”新型政商关系。

    强化责任考核

    抓好统筹调度

    建立“一周一快报、一月一调度、一季一通报、半年一观摩、年终总考核”调度机制。每周汇总招商信息,形成招商快报,重大信息随时专报;每月听取1次招商工作进展汇报,督导调度各项工作落实;每季度审核统计并通报招商引资进展情况,对排名后三位的市直部门单位和排名末位的县区、市属开发区进行约谈;每半年对全市招商引资项目进行集中观摩;年终对全市招商引资工作情况进行全面考核,通报考核结果。

    改进考核办法

    建立科学合理、专业务实的招商引资考核体系。对各专业投资促进委员会重点考核大项目指标,对各县区、市属开发区重点考核任务指标和大项目指标,对承担招商引资任务的市直部门单位重点考核任务指标,对不承担招商引资(招才引智)任务的市直部门单位重点考核服务招商引资工作情况。把向上争取政策、项目和资金情况纳入考核。提高招商引资考核在全市综合考核体系中的权重。坚持实事求是,对经查实弄虚作假的严肃处理。

    强化结果运用

    把招商引资考核结果作为单位优秀名额分配、干部提拔使用、文明单位评选的重要参考依据。实行“招商一线考察干部”,对在招商引资工作中成绩突出的干部,优先提拔重用。开展“招商先锋”竞赛活动,由市投资促进委员会办公室联合市文明办、市总工会、团市委、市妇联等部门对表现突出的先进集体和个人予以表扬。对完成招商引资任务情况较差的,严格落实考核办法有关规定,取消年度评先树优资格,并对相关负责人进行约谈。

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  • 2017年东营争取保障性安居工程资金4407万元

    记者从东营市住建局了解到,近日,省财政厅、省住建厅印发《关于下达2017年中央和省级城镇保障性安居工程专项资金预算指标的通知》(鲁财综指〔2017〕4号),下达给我市2017年中央和省级城镇保障性安居工程专项资金预算指标(第一批)4407万元。

    据了解,这些资金中,中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算指标4050万元,省级财政专项补助资金357万元。

    此外,记者还了解到,按照要求,这些资金主要用于政府组织实施的棚户区改造项目。

    去年,山东省住房城乡建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅等四部门联合先后公布了两批2017年棚户区改造任务分解落实项目清单。全省计划新开工棚改项目1477个,740320套(户)。其中我市共24个项目,5139套(户)。

    在这些项目中,广饶今年共计改造1835套(户);垦利区共有包括兴隆街道大河村改造项目、兴隆街道大王村改造项目、垦利街道新安村改造项目等在内的11个项目、1147套(户);河口区共计改造547套(户);利津县共有两个项目598套;东营区共计改造1012套(户)。(记者 马高超)

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  • 明年底我市村村通天然气 每户每年最高补贴1200元

    4月28日,市政府公布《东营市燃气村村通工程实施方案》,到2018年年底前,全市农村住户燃气普及率达到85%,今年计划实施928个村、170878户。

    《实施方案》指出,我市利用2年时间,对全市具备条件的村、农村社区实施燃气村村通工程,以此改善人民生活条件,促进节能减排。已进行统一规划建设,实现集中居住的村庄将纳入燃气村村通工程实施范围,要求房屋有单独且通风良好的厨房,房屋建筑质量稳固,不是土房或计划拆迁房屋。实施后燃气普及比例不低于全村总户数的70%。

    2018年年底前,对具备接气条件的1324个村、255421户实施燃气村村通工程,全市农村住户燃气普及率达到85%。现已接通83个村、20223户,下一步计划实施1241个村、235198户。其中,2017年计划实施928个村、170878户,2018年计划实施313个村、64320户。尚不具备燃气施工和安全供气条件的村,等到村统一规划建设、达到安全用气条件或者采取其他方式供气条件成熟后,逐步推广使用燃气。

    资金方面,乡镇、街道至所辖村燃气主管网建设所需资金由为该乡镇、街道、村供气的管道燃气企业负责。村内燃气管网及户内燃气设施建设所需资金,市级财政按每户平均2000元安排奖补资,奖补到户,实行差别化奖补政策,剩余部分资金由各县区负责落实。

    此外,我市推行“煤改气”补贴政策,自2018年起,对农村取暖工程按照采暖用气1元/立方米的标准补贴到户,每户每年最高补贴气量1200立方米,即每户每年最高补贴1200元。燃气村村通工程4月底启动,今年5月至明年10月实施,市政府组织全市燃气村村通工程检查验收,验收合格的由市级财政按规定给予补贴。2018年11月,进行总结验收,验收结果作为市政府对各县区政府考核依据和市级财政对实施燃气村村通工程补贴依据。

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  • 济南楼市新政:本市户籍家庭二套房首付提至60%

    据济南市人民政府网站消息,19日,济南市人民政府办公厅发布关于进一步完善调控措施促进该市房地产市场平稳健康发展的通知。通知指出,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

    1月4日,济南民众在大雾弥漫中出行。当日,山东省气象台继续发布大雾红色预警信号和霾橙色预警信号,济南等地区出现能见度低于50米的特强浓雾。

    通知原文:

    一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,实施精准供地,平抑土地市场。

    二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

    三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

    暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

    非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

    四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

    五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。

    将长清区、章丘区纳入限购范围,本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

    本通知自2017年4月20日起施行。

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  • 山东严打囤房炒房:取得预售证后三月内不得涨价

    17日,记者从山东省住建厅获悉,4月15日起,山东省将组织开展为期半年的专项行动,对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击,解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。对有违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,要限制预售和网签资格,纳入行业黑名单管理。

    记者获悉,住建厅印发了《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》(以下简称“《通知》”),《通知》要求,建立健全市场监管机制,要强化商品房预售监管,根据通知,开发商申请预售时,要一房一价申报,利润率控制在合理范围内,取得预售许可证后,3个月不能涨价;3个月后房屋价格调整,需要申报,房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。

    同时,要规范网签变更撤销管理,凡不符合相关规定的,一律不得办理网签变更、撤销手续;做好网签合同撤销后的跟踪检查,网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时,要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关,属违规撤销网签合同进行期房转让的,不予网签。

    《通知》还要求严厉打击违法违规行为,严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为。严查虚假宣传、扰乱市场等行为。

    记者从山东省住建厅了解到,此次行动各地要设立打击囤房炒房专项行动办公室,制定相关细则和实施措施,组织开展专项行动。

    对检查过程中发现的违法违规行为,各地房地产主管部门可以采取多种方式进行惩戒。房地产开发企业和中介机构有违法违规行为,且不服从主管部门管理、整改落实消极的,取消其预售许可、网签资格,并向社会通报;房地产开发企业与购房人采取弄虚作假等手段,办理商品房网签合同撤销变更业务进行期房转让的,将违法违规信息通报有关部门,有关当事人承担逃避房地产交易税费等相关法律责任。

    另外,违法违规单位还可能被纳入行业黑名单。对拒不整改或整改不到位的,将该企业记入房地产行业信用管理黑名单,该企业法定代表人、相关负责人及高级管理人员同时实行行业任职限制,实行行业任职限制的人员在进入其他房地产企业从业时,降低再就业企业房地产行业信用等级,涉及资质审批的,从严审批资质延续,三年内不得晋升资质等级。

    记者了解到,全省打击囤房炒房等违法违规行为专项行动自2017年4月15日起,至10月15日结束,为期半年。具体分为准备、行动、分析总结三个阶段。

    捆绑销售变相涨价将被严查

    针对省住建厅印发的《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》,齐鲁晚报记者采访了省住建厅房产处相关负责人和省内房产从业人员,以进行详细解读。

    房企申请预售许可

    须一房一价申报

    《通知》规定,将强化商品房预售监管。房地产开发企业申请预售许可时,须一房一价申报,利润率控制在合理范围内,房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。开发企业取得预售许可后,须按照核准的一房一价,面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签;3个月后房屋价格确需调整时,须向房地产主管部门申报,房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。

    对此,省住建厅房产处相关负责人称,“在申请预售许可证时,就必须先把价格报上来,价格核查后,一房一价3个月内不得涨价,“如果3个月后价格确实需调整的,可以调整,也可以多次调整,但是决不允许年度涨幅高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅。”

    针对目前市场上的虚假宣传、扰乱市场等行为,《通知》中要求,房地产主管部门要与宣传、工商、公安等部门联合行动,严肃查处不良开发企业和中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道,宣传房源不足、价格上涨、信贷收紧等虚假消息,制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。对恶意造谣惑众、制造紧张气氛的,严肃惩处。各地房地产主管部门要组织开展房屋销售、中介人员的专业培训,强化从业人员的职业道德修养。

    “这一举措可以有效稳定市民的购房预期,而稳定预期对于稳定市场非常关键。”省城一房地产业内人士称。

    取得预售证后

    必须将全部房源公开发售

    《通知》中规定,将严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为。房地产开发企业未取得预售许可证,不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用;商品住宅项目具备预售条件,房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的,要严肃查处。开发企业取得商品住宅项目的预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售。对此,住建厅房产处相关负责人解释说,“过去房产商捂盘惜售,可能同一个楼的两个单元相差几个月,价格也相差很大,过去预售许可证取得后,有的开发商卖着一批,捂着一批,现在不允许,必须一次性将全部房源向社会公开发售。”

    《通知》还规定,开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。济青等地出台调控政策以来,开发商取得预售证时不能再任性定价,不少楼盘便开始钻空子变相涨价。一种常见的方式是捆绑销售,如捆绑车位和储藏室等。近期,省城一楼盘在开盘后就捆绑出售地下室,一个地下室就要三四十万元。而济南不少捆绑出售的车位,价格都在十几万到三十万元不等。

    省住建厅房产处相关负责人说,此次行动严查捆绑销售行为,将对开发商变相涨价行为进行打击,从而维护市场的公平交易秩序,避免损害购房者利益现象的发生。

    改合同炒房赚差价将不予网签

    《通知》要求,要规范网签变更撤销管理。严格规范商品房预(销)售网签合同变更及撤销程序,各地要与税务部门共同制定实施细则,防范期房转让偷逃税款行为,凡不符合相关规定的,一律不得办理网签变更、撤销手续。与此同时,做好网签合同撤销后的跟踪检查,网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时,要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关,属违规撤销网签合同进行期房转让的,不予网签。

    省城一房地产行业业内人士透露,此举主要是为了遏制投机炒房。从目前市场来看,炒楼号和改合同是最常见的两种炒房形式,“我们所说的改合同就是变更撤销商品房网签。”该人士说,举例来说,某个楼盘在今年5月份的开盘价是每平米8000元,投资客交上首付款办理了商品房网签后,等着房子升值。到了今年8月份,同一楼盘的房价涨到了每平米12000元。看房价涨这么高,投资客就会把房子挂到中介公司,或者委托楼盘置业顾问再以高价卖出去。这样一来,投资客赚取高额差价,新的购房者还要给中介或开发商多支付几万元的改合同费用。

    记者了解到,去年10月4日,济南就出台楼市“禁炒令”,规定购房者买房办理网签后,除了规定的7种情形外,不得随便撤销以及信息变更。“这次还有一个非常有效的措施,就是做好网签合同撤销后的跟踪检查,重点看的是改合同后的价格。”该人士说,这样就是断了炒房者的后路,也就是说炒房者即便更改了网签合同,在这次的价格审核中被查到,也是不能网签的,即炒房者再次出售的房子无法成交。

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  • 东营城镇化率达66.67% 推动农业人口市民化

    从市住建局获悉,截至2016年底,东营市全市常住人口城镇化率达到66.67%,2017年,东营市还计划实现4.2万农业转移人口市民化。

    据了解,近年来,东营市加大城乡统筹力度,积极推进以人为核心的新型城镇化,城镇化工作实现平稳健康发展。截至2016年底,全市常住人口城镇化率达到66.67%,比2015年提高1.15个百分点。2016年,全市新增城镇户籍人口6.9万人,完成农业转移人口市民化任务的125%;实现城中村和城边村原有居民市民化2.04万人,完成年度任务的107%。

    2017年,东营市计划实现4.2万农业转移人口市民化和1.1万城中村和城边村原有居民市民化。其中,东营区计划实现1.43万农业转移人口市民化和0.49万城中村和城边村原有居民市民化,河口区计划实现0.44万农业转移人口市民化和0.06万城中村和城边村原有居民市民化,垦利区计划实现0.61万农业转移人口市民化和0.2万城中村和城边村原有居民市民化,广饶县计划实现1.5万农业转移人口市民化和0.13万城中村和城边村原有居民市民化,利津县计划实现0.22万农业转移人口市民化和0.22万城中村和城边村原有居民市民化。

    市住建局相关工作人员表示,在加强人口市民化工作的同时,东营市还将积极推进中心城大城市试点、广饶县Ⅰ型小城市试点、大王镇新生小城市试点和垦利区红光渔业办事处、利津县陈庄镇两个“省级特色小镇”创建工作,加强政策支持,加大工作力度,发挥试点和创建工作对新型城镇化建设的示范带动作用。(程涛)

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  • 东营投资1.8亿打造广利河(西城段)景观带

    4月5日,记者从市城管局获悉,我市将打造广利河(西城段)绿化景观带,项目投资约1.8亿元,预计将于今年10月份完工。

    广利河绿化工程(西城段)是由市黄河水城管理委员会办公室负责实施的我市中心城重点建设项目之一,目前项目已完成设计招标。

    该项目位于东营西城区,广利河两侧,主要实施广利河(北二路至西二路段、北一路至黄河路段)沿岸的绿化景观工程,并同步实施沿河排污口整治工程及沿岸拍门、雨水排口的排查整改。通过景观提升与改造,增加活动空间,完善生态系统,改善亲水空间,梳理交通系统,连接绿道,塑造地表景观凸显地域文化,完善健全服务设施。以“彰显东营城市历史与发展的魅力水廊”、“石油生产-石油文化艺术再造的景观地标”、“东营缤纷水岸生活的城市客厅”为主题,打造集文化展示、休闲娱乐、运动健身、亲子活动于一体的滨水休闲文化体验带。

    据市黄河水城管理委员会办公室相关工作人员表示,项目完工后,广利河沿岸绿化景观及功能都将大幅度提升,成为市民休憩游玩的新去处。(记者 马高超 通讯员 戴凯)

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  • 油田公积金贷款新政 逐步开放省内异地贷款

    油田住房公积金贷款再出新政策,贷款条件放宽。4月4日,记者从胜利石油管理局公共事业部了解到,今后,借款人不仅购买商品房可以使用公积金贷款,以所购商品房作为抵押,还可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,而一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度也从25万元提高到了30万元,两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元。

    下一步,油田还将逐步在德州、滨州、烟台、济南等地开通住房公积金异地贷款,以异地银行委托等方式跨地区进行资金发放和抵押登记。

    “和2016年相比,新政策主要调整了贷款最高限额和贷款品种方面,现在购房贷款最高限额一律为所购住房总房款的80%,一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为30万元,两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元,2016年油田开通了商品房贷款与商转公,2017年间逐步开通省内异地贷款,减轻职工负担。”公共事业部工作人员介绍道。

    按照要求,职工在办理贷款申请后,公积金中心将在自受理之日起10日内做出贷款审批决定,并对准予贷款的书面通知申请人、对不予贷款的向申请人说明理由。

    目前,全市一共有63处商品房楼盘可申请油田公积金贷款,购买这63处商品房楼盘且满足借款人连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上等条件均可申请贷款。

    采访中记者还了解到,3月29日,胜利油田住房公积金河口管理部正式挂牌启动运行,并已经为河口医院一名职工办理了住房公积金贷款业务,下一步公共事业管理部将继续进行住房公积金业务网点推广工作,缩短职工办理贷款的时间。(记者 闫雯雯)

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  • 东营城市管理更精细 380条道路划分三个等级

    3月30日,记者从市城市管理局获悉,我市城区道路保洁将实行质量等级划分,380余条城区道路保洁被划分为三个等级。4月1日起,道路清扫保洁就将按照新的道路保洁质量等级划分标准实施。

    据了解,按照等级划分,东营市城区15条道路实行深度保洁,61条道路按一级保洁质量标准进行保洁,148条道路按二级保洁质量标准进行保洁,159条道路及背街小巷按三级保洁质量标准进行保洁。

    其中,深度保洁道路以机械化作业为主、人工保洁为辅,全部实行“机械冲洗+机械洗扫(护栏清洗)+机械洒水+机械保洁+人工辅助保洁”作业模式,清扫保洁实行每天12—16小时动态保洁(早5时半至晚9时半),人行道全部实行“人工普扫+人机冲洗+人工巡回保洁”作业模式。除了保持车行道、人行道、墙基、绿化带、路牙石等处洁净外,对于道路路面还要每天喷水二至三次进行除尘。

    市城管局相关工作人员表示,通过道路保洁等级划分,严格落实清扫保洁质量标准,我市城市精细化管理水平将进一步提升。(记者 马高超 通讯员 孙光辉 程善伟)

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  • 东营评58个中小学生实践基地 部分免费开放

    3月20日,市教育局公布,东营市青少年示范性综合实践基地等58个基地、场馆为首批东营市中小学生社会实践基地,大多免费向学生和家长开放。

    首批东营市中小学生社会实践基地中,既有东营市青少年示范性综合实践基地、东营园博园、东营雪莲大剧院、东营市青少年宫、东营市科学技术馆、东营市图书馆等公办性质的场馆和基地,也有部分民营场所。其中,市直21个、东营区9个、河口区7个、垦利区9个、广饶县7个、利津县4个、市胜利教育管理中心1个。

    这些场所和基地大多数免费向学生开放,供学生免费参观和组织集体活动,部分对家长免费或优惠。今后,学生可在这些基地和场所开展综合实践、拓展训练、爱国主义教育、安全教育、传统文化教育、科普教育、安全教育、法制教育等实践活动。

    市教育局开展东营市中小学生社会实践基地申报。首批社会实践基地将利用现有资源,完善课程、活动设置,拓展内容和空间,为中小学生参加社会实践活动搭建平台。(记者 李红佳)

    首批中小学生社会实践基地名单

    市直:

    东营市青少年示范性综合实践基地

    国家石油装备产品质量监督检验中心

    东营市青少年活动中心

    东营园博园

    东营市档案馆爱国主义教育基地

    东营雪莲大剧院

    东营市文化馆

    东营市吕剧博物馆

    东营市城市规划展览馆

    东营市青少年宫

    东营市科学技术馆

    东营市妇女儿童活动中心

    东营市图书馆

    山东黄河三角洲国家级自然保护区湿地博物馆

    黄河口生态旅游区

    山东景明海洋科技有限公司加工厂

    小松鼠亲子农庄

    东营市青少年绿色教育实践基地

    云端花海科技文化教育基地

    东营市龙居桃花岛中小学生社会实践基地

    万得福青少年现代农业科普教育基地

    东营区:

    渤海区抗战烈士祠

    东营区档案局吕剧艺术档案展厅

    春雨青少年法制教育基地

    东营区史口镇徐家村民俗馆

    东营市东营区史口镇刘营村红色教育基地

    东营区青少年活动中心

    蓝海劳动体验社会实践基地

    史口镇劳家村农业科普教育基地

    东营区瑞丰家庭农场

    河口区:

    河口区图书馆

    河口烈士陵园

    仙河镇禁毒教育基地

    百年义和历史文化展馆

    河口街道高效生态农业循环经济产业示范园

    河口区六合光华家庭农场

    苗丰果蔬畜禽生产基地新芹果蔬农民专业合作社

    垦利区:

    渤海垦区革命纪念馆

    垦利区科学技术馆

    黄河口孟子文化园-郝孟园

    郝家镇历史文化展厅

    垦利区博物馆

    东营市盛元文化传播有限公司

    垦利区恒达现代农业种植基地

    东营飞翔农业开发有限责任公司

    东营市伟浩青少年社会实践基地

    广饶县:

    东营市历史博物馆

    红色刘集教育基地

    孙子文化园拓展教育基地

    广饶县农耕民俗文化记忆馆

    千乘园

    东营鹊苑家庭农场

    东营盛凯高效生态农业园区

    利津县:

    利津县博物馆

    利津县图书馆

    利津县检察院青少年教育基地

    凤凰城滨河旅游区

    市胜利教育管理中心:

    胜利油田华八井爱国教育基地

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  • 今年东营新建改建扩幼儿园35所 中小学34所

    3月17日上午,我市举行全市教育工作座谈会,公布了我市今年教育工作重点。记者从会上获悉,今年我市将新建、改扩建幼儿园35所,全市新建、改扩建中小学34所,完成市一中、二中二期工程。

    市青少年示范性综合实践基地一期建成投入使用

    今年,我市将以中小学德育课程一体化建设试点工作为抓手,建立德育课程、学科课程、传统文化课程、实践课程“四位一体”的中小学德育课程体系。加强中小学家委会和家长学校建设,探索建立家庭教育工作新模式。制定中小学生社会实践活动实施意见,加强校外教育和实践基地建设,市青少年示范性综合实践基地一期建成投入使用。深入推进优秀传统文化教育,积极创建传统文化体验教育实验学校,引导中小学生学习传承中华优秀传统文化,弘扬和践行社会主义核心价值观。

    义务教育学校设“自主选课日” 普通高中“选课走班”

    我市将组织实施全市义务教育“五四”学制教科书和教辅材料调整选用工作。实施义务教育学校“自主选课日”。深入推进普通高中分层教学、“选课走班”试点、学生生涯规划指导和综合素质评价工作。开展第三批教科研人员定点联系学校工作。加强小班化教育课题研究。深入开展3D打印教学。开展实验教学说课评比活动,不断提升实验教学水平。开展教育报刊“学、用、评”活动,选择部分学校建立优秀刊物记者站,组建小学生记者团队。

    新建、改扩建幼儿园35所

    今年,我市将完成第二期学前教育三年行动计划,新建、改扩建幼儿园35所,对民办幼儿园进行普惠性认定,加快扩充普惠性学前教育资源。推进省级学前教育改革实验区建设。编制第三期学前教育三年行动计划(2018-2020年)。组织开展学前教育宣传月活动。

    新建、改扩建中小学34所

    为解决城镇中小学大班额问题,我市今年将新建、改扩建中小学34所。进一步推进中心城区义务教育学校招生统筹,完善义务教育学校招生网上报名系统。深化义务教育学校“一校一品”特色项目建设,促进学校特色发展。启动实施第二期特殊教育提升计划,组织召开全市特殊教育工作会议。积极探索课后服务工作模式,切实增强教育服务能力。督促利津县加快“全面改薄”建设。

    市一中、二中二期工程建设完成

    今年我市将完成市一中、二中二期工程。深化高中阶段学校考试招生制度改革,统筹制定中心城区普通高中学校招生计划,加快推进高中阶段学校招生融合。细化中考改革实施方案,明确多次考试、等级表达、综合评价、多元录取的具体办法。制定初中学生综合素质评价实施方案。组织实施完全中学初高中分离和普通高中特色化建设。

    提升职业教育办学水平

    职业教育方面,贯彻落实《东营市完善现代职业教育体系行动计划(2016-2020年)》。加强省级规范化中等职业学校和省、市级品牌专业建设,提高中等职业教育建设水平。组织举办全市中等职业教育技能大赛和“职业教育活动周”系列活动。加大校企合作的指导力度,深化职业教育教学改革,提高教育质量。

    探索选派公办教师到民办学校任职、支教

    民办教育方面,建立健全政府补贴、财政扶持、教师待遇保障等制度体系,落实营利性、非营利性学校差异化扶持政策。制定非营利性民办学校教师队伍管理暂行办法,开展政府支持师资政策试点,探索选派一定数量的优秀公办教师到非营利性民办义务教育学校任职、支教。加强监督管理,规范民办学校办学行为。推进社区教育工作,加强社区教育志愿者队伍建设,举办2017年全民终身学习活动周。指导垦利区创建国家级农村职业教育与成人教育示范县。

    规划建设高端教育园区 重点引进一批知名职业院校、科研院所

    高等教育方面,加快教育产业发展,学习借鉴浙江嘉兴与中科院、清华大学合作的经验,规划建设高端教育园区,重点引进一批知名职业院校、科研院所。深入推进油地校合作共建中国石油大学胜利学院。支持东营职业学院争创国家优质高等职业院校。

    遴选46个校园足球特色学校

    学校体育、美育和卫生工作方面,我市将大力发展校园足球,遴选46个校园足球特色学校,组织第二届中小学生校园足球三级联赛。充分发挥足球训练营作用,遴选1000名中小学生、200名体育教师进营学习训练。探索美育教学改革,构建课堂教学、课外活动、校园文化、艺术展演“四位一体”的美育育人格局,组织开展2017年校园艺术节等系列美育实践活动。开展国家学生体质健康监测,推动自动化测试和数据直报工作。加强中小学毒品预防教育工作,积极创建毒品预防教育示范学校。

    数字化教育资源实现普及共享

    我市将加强智慧教育示范校创建。结合“智慧城市”建设,推动教育城域网与“数字东营”云端的融合对接与数据共享,持续提升教育信息化基础环境建设水平。加强教育公共服务平台的建设与维护,统筹规划市、县、校三级资源,实现数字化教育资源的普及共享。贯彻落实《网络安全法》,开展网络安全培训和检查,加强教育网络安全。广泛开展“一师一优课、一课一名师”活动,深入推进“互联网+教师专业发展”工程。组织开展中小学电脑制作和电脑机器人等系列信息技术创新应用活动。

    探索学校职员管理制度

    我市将深化校长职级制改革,研究制定中小学校长选拔聘用、储备校长管理、年度绩效考核、任职资格管理、培养培训以及中小学校党组织建设、机构设置和干部职数管理等配套政策。探索学校职员管理制度,建立学校管理人员正常晋升机制。深入实施乡村教师支持计划,推动县区落实乡村教师周转宿舍建设、乡村教师交通补助等政策。开展规范办学行为专项治理,严禁中小学校和在职中小学教师有偿补课。

    全面落实贫困学生资助政策

    今年,我市将加强学生资助工作监管,定期开展资助政策落实情况专项检查,重点检查评审环节是否规范、资金是否按时足额发放和专用资助卡使用情况。全面梳理学生资助业务,简化优化服务流程。抓好建档立卡农村家庭困难学生资助政策的落实工作,确保建档立卡学生优先资助。开展第四届“汇聚爱心,真情助学”和“爱心一日捐”活动。发挥东营助学基金作用,发动社会各界关心支持贫困学生资助工作。(记者 李红佳)

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  • 西城7处街头游园已开工 预计6月与市民见面

    西城7处街头游园已开工建设,预计今年6月份基本建设完成。3月14日,记者从东营区城市管理与行政执法局获悉,西城7处街头游园总投资为2150万元,绿化总面积约为7.2万平方米。该项目于2月13日开工,施工队伍已全部入场,碱土外运工作基本完成,正在进行排碱工作。

    “圆融”游园,建在西四路东侧海通大厦南绿地,园址东侧是胜利油田物探研究院。游园设计以“圆形”符号为构图要素,形成人行道外侧的两个交错的圆形的休闲空间,圆形的休闲空间,分别设施休闲廊架和坐凳等。

    “至诚园”游园,建在淄博路与嵩山路东北角绿地。该游园主要是塑造“简明有序,有格调,舒适实用”的景观空间。让熙来攘往的人群在繁杂的城市街景中看到养眼的绿色、甚至可以驻足少歇,得到片刻的放松或者是闲暇。

    “至善园”游园,建在淄博路与嵩山路西北角绿地,现状用地为空地。该游园绿地内设置休闲场地和休闲廊架,以及林下休闲广场。

    “觅静”游园,建在文环路与西三路西北角绿地。该游园保留现状乔灌木,只进行整理。从种植设计角度提升绿地空间的趣味性,把“觅静”之旅融入绿地环境。

    “大隐”游园,建在西四路东淄博路南影视街西街头绿地。该用地呈扇形,游园建设借鉴这一现状,园址核心区做一组观赏石景观,于喧闹的城市道路交叉口,跃然而出一组景石,形成“大隐隐于市”的意境。

    本草园游园,建在新泰路与庐山路交叉口东南绿地,东临文体中心,南邻新区医院。该游园建设结合现状绿地以及区位特点,突出休闲康体功能,游园建设以草药植物科普和休闲康体为主要功能,并设置自行车驿站一处,成为新区绿道慢行系统中的一个节点。

    此外,记者了解到,还有一处游园包括在庐山路项目中。

    东营区城管局园林局相关工作人员表示,项目建设将本着以人为本的设计目标,创造与都市环境融合的参与性游园,满足市民出门见园的期许。(记者 马高超 通讯员 吕超伦)

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  • 东营发全国首个数字文化广场建设和服务标准

    3月13日,市委宣传部等多部门联合发布《东营市数字文化广场建设和服务规范》,这是全国首个数字文化广场建设和服务地方标准,标志着东营市数字文化广场从此进入标准化建设轨道。

    《东营市数字文化广场建设和服务规范》,包括总则、服务设施和环境、服务内容和方式、服务管理和监督、服务考评五个部分。

    《总则》对数字文化广场的免费开放、建设服务原则、建设规模、建设风格等做出原则要求。

    《服务设施和环境》规定数字文化广场应具有“4+5+X”布局功能。“4”为1个广场、1个舞台、1个文化长廊、1个体育健身区;“5”为免费享用WiFi、远程同步辅导培训、下载数字文化资源、高清电视节目收看点播、自主播放视频;“X”为其他特色活动板块布局。

    《服务内容和方式》规定数字文化广场内容建设体现“十个一”要求,即有一个统一形象标识的“LOGO”、一则“村规”(“社区居民规范”)、一部村史(社区史)、设置一个四德榜(栏)、展陈一幅“村民(居民)全家福”或“村民(居民)笑脸集成照”、每月放映一场公益电影、每年承接5台以上“进千村乐万家”文化惠民巡演、每年举办一台“村晚”(社区春节晚会)、每年开展一次以上健身运动会、建有3支以上文体活动队伍。

    同时,在服务管理和监督、服务考评等方面,也作出了详细明确的要求,确保数字文化广场建设取得实效。截至2016年年底,我市共建成数字文化广场152个。 (记者 李长莲)

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  • 东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    近日,东营市实验中学七年级患病女孩刘雨晴需做造血干细胞的移植手术但难以承担巨额手术费的事一直牵动着社会各界市民的心,3月8日,代表着7000余名师生爱心的近24万善款已通过学校交给了患病女孩刘雨晴的家长。

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    3月8日善款转交仪式上,患者刘雨晴同学的爸爸刘向涛先生接到善款

    刘雨晴是东营市实验中学七年级的学生,在班内担任学习委员兼英语课代表,不仅品学兼优,还经常用自己的实际行动帮助身边的其他人。但不幸的是,2016年12月28日,刘雨晴同学经中国医学科学院血液病医院确诊为侵染性NK细胞白血病,如果不及时治疗,生命可能仅有不到一年的时间。

    经过医院专家的会诊,确定的治疗方案是先进行三次化疗,然后根据化疗的效果进行同胞异基因造血干细胞移植。2016年12月29日至2017年2月3日已进行了第一次化疗,治疗费用达15万元。2017年2月9日至今正在进行第二次化疗,费用已达12万元之多,这无疑令本来就贫困的家庭雪上加霜。

    在得知刘雨晴同学的情况后,东营市实验中学的领导高度重视,在征得家长和孩子的同意下,向全校师生发出募捐倡议。“3月3日,也就是上周五,学校向全校师生发出倡议书,大家都希望能用自己的微薄之力帮助这个品学兼优的孩子,周五下午就有不少学生将自己的善款交到了班长手中。截止到今天上午,全校的教师和各班的班长作为代表将所有善款投进了捐款箱。”学校的岳国庆老师告诉记者,倡议书在全校师生中间传播开后,大家都用自己的实际行动表达了对刘雨晴的祝福,希望刘雨晴能进行更好的治疗。

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    3月6日,东营市实验中学全校师生为刘雨晴同学募捐

    3月6日上午,东营市实验中学在举行升旗仪式后,两个校区同时举行了“全校师生为刘雨晴同学捐款仪式”的募捐活动,7000多名师生共捐款近24万元,希望刘雨晴能尽快回到校园。一场声势浩大的爱心捐款行动在校园内迅速开展起来,东营市实验中学的广大师生纷纷解囊,捐款相助,在校园里传递着爱的温暖与无私的奉献。截止到6日晚上,东营市实验中学两校区的捐款统计完毕,7000多名师生共捐款近24万元。

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    正在住院化疗的刘雨晴同学

    在3月8日上午的善款转交仪式上,刘雨晴爸爸刘向涛告诉记者:经过二次化疗,刘雨晴病情恢复较快,各项化验指标已达到移植条件,原本计划的第三次化疗可能会被取消,近期会出院回家疗养。很幸运的是,刘雨晴和8岁的妹妹骨髓配型成功,大约四周后进行移植手术。

    东营市实验中学的相关老师告诉记者,命运无情人有情,虽然这些捐款不足以承担刘雨晴同学后续治疗的巨额费用,但它给面临重重困难的家庭送去了希望和力量,希望刘雨晴能带着全校师生的祝福,早日康复,能再次重返校园。

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    患病前刘雨晴同学的生活照

    记者了解到,在此次捐款之前,实验中学七年级21班的班主任黄老师和同学们在3月3日组织了一次捐款活动,帮助生病的刘雨晴同学。

    新闻链接:有关刘雨晴病情资料

    刘雨晴是一个活泼可爱天真的孩子,就读于东营市实验中学七年级17班,今年13岁,从小学习很好,就在上学期间感冒发烧,不幸的是确诊得了白血病,全家得到这个消息后就像天塌下来是的,女儿在做治疗期间,爸爸是疼在心里看在眼里,妈妈每天以泪洗面,天津血液病医院,给了他们治疗方案是做3次化疗后再做骨髓移植手术,这个病需要100多万,面对这么高的治疗费用,对于一个贫困家庭来说,真的是雪上加霜,爸爸和妈妈盼望她早日康复,希望能得到社会各界好心人的救助,使女儿快点好起来,好好学习长大成人回报社会,所有社会好心人的帮助,她的爸爸妈妈会一一记录,爸爸妈妈挣的钱在条件允许的话去了家庭开支会还好心的每一分救助款,所有救助款都用在孩子治疗费用上,望有关部门及领导监督。

    刘雨晴爸爸刘向涛的电话和微信同号13280359316,中国农行银行卡号:6228481341155772111刘向涛,开户行东营市农业银行东城支行

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  • 好消息!跨省异地就医 山东首次直接结算

    2月20日,山东省省直参保职工李先生在黑龙江省哈尔滨医科大学第一附属医院,实现住院费用持社保卡直接结算。这是山东首次实现跨省异地就医直接结算。实行跨省异地就医直接结算,将有效解决省外异地住院垫付费用再报销等问题。

    李先生是山东省中铁十四局的参保职工。2月20日,在黑龙江省哈尔滨医科大学第一附属医院,李先生实现住院费用持社保卡直接结算,医疗总费用19313.93元,其中医保统筹基金支付12708.29元,个人支付了6605.64元。这也是目前为止通过全国跨省异地就医结算国家平台正式结算的第5个案例。

    自2016年国家启动全国跨省异地就医工作以来,山东省人力资源社会保障部门积极作为、提前部署、倒排工期,在充分利用省级异地就医结算系统的基础上,顺利完成了系统功能改造和上线测试工作。

    2016年12月山东省被人社部确定为全国首批启动基本医疗保险全国联网和跨省异地就医直接结算省份,并与人社部社保中心签订了异地就医直接结算工作责任书。

    2017年1月山东省正式接入全国跨省异地就医结算系统,首批开通省本级统筹区及山东大学齐鲁医院、山东省中医院、山东省千佛山医院、山东大学第二医院、济南军区总医院五家定点医疗机构。

    目前山东省17市也已经完成系统改造工作,正在与国家异地就医结算系统进行联调测试。

    下一步山东省将继续扩大应用范围,逐步实现省内所有统筹区域对接,推进跨省异地安置退休人员和符合转诊规定人员的住院费用持社会保障卡直接结算工作,为山东省参保人员异地就医结算提供更多便利。

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  • 再过半个月东营50余种春花竞相开攻略看这里

    2月21日晚,雨水节气之后,一场瑞雪为东营大地披上了银装。然而,行走在这座城市,却无法忽略愈来愈浓的春意——春风轻抚面庞、万物渐渐复苏、花儿即将绽放,满蕴生机与活力的春天真的来了!

    近几年,我市加大生态建设,提升宜居环境,街头公园、绿地面积不断增加,城市绿化得到了精致化提升。与此同时,我市引种“驯化”的花类也在持续增多,绿化变身“彩化”,极大丰富了街头景观和城市色调。

    “迟日江山丽,春风花草香。”再过半个月,梅花首绽,迎春相随,杏花、桃花、海棠、玉兰花、牡丹、芍药、二月兰、风信子等50余种春花将在我市街角、公园竞相绽放。那么,春花将绽何处赏呢?23日,记者提前进行了打探,为读者制订了一份赏花手册。

    3月上旬:耐寒梅花初绽放 “梅园”首选

    “进入春天,开的最早的花应该是较为耐寒的梅花。”东营市园林局一工程师向记者介绍,如果气温没有太大的变动,“再过半个月,也就是三月上旬,梅花就能开了!”

    在我市植物园内,有专门的“梅园”,梅园占地面积50亩左右,里面的梅花品种约有十余种,如杏梅、美人梅、垂直梅等,市民可在进入三月后前去观赏,梅花的花期大概在10天左右。

    此外,在主要道路的两侧,也能见到用于绿化的美人梅;城南湿地公园附近的“东园”内也能看到较大片的梅花。值得一提的是,东园内有罕见的一棵古梅树,开花时十分震撼。

    3月中下旬:迎春连翘遍地现 杏花“映面”

    迎春花和连翘是我市绿化里较为常见的花类,开放时间在三月中下旬,市民可在我市多条主干道两侧观赏。该工程师介绍,北二路有大片的连翘花,“连翘早春先叶开花,是早春优良观花灌木,果实可以入药。”

    在三月中下旬,市民还可以在小区或道路两侧绿化带内观赏到杏花的开放,既有观赏类杏花,也有普通的果杏类。

    4月:各色春花集中 开芳香四溢

    进入4月后,将是春花集中开放的时节,如“草花”二月兰会在4月中旬开放,胶州路两侧较为集中,碧桃、丁香、风信子则在4月下旬开放,海棠、玉兰花、碧桃等也都是在4月开放,为身边的环境带来芬芳。

    “植物园内的海棠园占地40亩,有20余个海棠品种,一周之内就会接连盛开。”该工程师介绍,“作为城市绿化美化的观赏花木,石大校园内有较为集中的海棠,北一路上有一种北美海棠,观赏价值也很高,花色、叶色、果色和枝条色彩丰富。”

    除了海棠园,植物园内还有集中的碧桃园、玉兰园,均可以在4月赏花。其中碧桃园内有十余个品种,如白色的、粉色的、红色的,还有柱状碧桃,垂直碧桃,红叶碧桃等,另外,在济南路两侧及少数小区内,还能看到嫁接而成的双色碧桃,较为别致。而在玉兰园内,市民可在4月份观赏到白玉兰、紫玉兰、黄玉兰等;另外,玉兰花是胜利大街两侧的“行道树”,市民可在花开时一饱眼福。

    4月下旬盛开的丁香花虽没有集中的观赏地,但可以在一些主干道两侧邂逅,如在北二路可以看到紫丁香,花序布满全株,芳香四溢,观赏效果甚佳;北一路则有白丁香,花密而洁白、素雅而清香。

    “五一”前后:园博园内赏郁金香约会牡丹

    “郁金香开花的时间大致在‘五一’前后,往年最集中的赏花地就是园博园内。”该工程师向记者介绍,园内有黄色、红色、紫色、白色、黑色、橙色、粉色白边等不同的郁金香品种,观赏效果较好,“园区入口和城市主题园内也有郁金香种植,如阿波罗、金阿波罗、世界的喜爱等品种。

    另外,在“五一”前后开放的还有牡丹和芍药。植物园内的牡丹园占地15亩,大约有80余个品种的牡丹,花形各有不同,盛开后十分耀眼。

    经了解,除了可以赏花,我市植物园还有收集、研究、驯化植物的职能,每年都会引进不同的植物,并优先选择适合在东营本土生长的品种,为市民带来不一样的生态体验。

    “除了以上提到的花的品种,市民还可以在黄河路看到紫荆花,在部分主干道绿化带内看到榆叶梅、美人梅等花类,东营区政府附近有较为集中的榆叶梅,黄河路上有红叶李,北二路上有绣线菊等。”该工程师介绍,春天里,市民大概可以看到50余种类的花,可尽情欣赏。

    你心动了吗?如果答案是肯定的,那就静待花开时,一起在东营约会春天的花朵吧!

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  • 未来五年东营怎么做?党代会报告构发展蓝图

    紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,高举中国特色社会主义伟大旗帜,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,践行新理念,推动新发展,为率先全面建成小康社会、加快建设美丽幸福新东营而努力奋斗。

    过去五年的工作回顾

    沉着应对严峻复杂的宏观经济形势,积极抵御国际油价持续低迷带来的严重冲击,突出抓运行稳增长,经济平稳健康发展。

    2016年全市生产总值达到3479.6亿元,年均增长9.4%;公共财政预算收入达到221.87亿元,年均增长10.7%。

    骨干企业发展壮大,销售收入过百亿元企业达到32家,13家企业入围中国企业500强,17家企业入围中国民营企业500强,21家企业入围山东省企业百强,23家企业入围山东省民营企业百强,入围数量均居全省首位。金融服务实体经济能力增强,开业银行达到32家,各项存款余额3989.66亿元,贷款余额3507.5亿元,分别是2011年末的2.07倍、2.44倍。

    积极适应经济发展新常态,强化科技创新,加快动能转换,着力提升发展质量,转型升级步伐加快。

    产业结构进一步优化,农业园区化比重达到48%,国家现代农业示范区建设取得明显成效;主导产业80%以上的技术装备达到国内先进水平,30%的技术装备达到国际先进水平,四大产业集群规模档次和质量效益明显提升,高新技术产业产值占比达到35%;服务业增加值年均增长9.9%,占GDP比重提高了9.6个百分点。创新能力增强,研发投入占GDP比重达到2.62%,国家级创新平台和孵化机构分别达到10家、6家,创新孵化面积76万平方米,在高端石油装备开发、稀贵金属综合提取、高性能材料制备等方面获得一批重大科技成果,发明专利申请量年均增长22.8%,成为国家科技创新服务体系建设试点城市、首批国家知识产权示范城市,连续六次获得全国科技进步先进市。

    注重加强重大基础建设,全力推进事关未来和全局的重大事项,战略支撑更加坚实。

    成为环渤海地区重要节点城市、京津冀协同发展城市。黄河三角洲农业高新区正式成立。东营综合保税区封关运营。地炼企业使用进口原油问题得到解决。黄河口生态旅游区创建国家5A级旅游景区等事项得到国家和省支持。东营港吞吐能力达到5000万吨,广利港建设快速推进,胜利机场增开航线航班,德大铁路、济东高速公路建成通车,黄大铁路加快建设,东营港疏港铁路启动建设,东营作为沿海高铁和京沪高铁二通道重要节点城市纳入国家规划。

    脚踏实地推进全面深化改革,扩大对外开放,发展的动力活力增强。

    38项国家和省级改革试点顺利推进。市县非行政许可审批事项全部取消。商事制度改革深入推进,各类市场主体达到15万户,比5年前翻了一番多。农村土地流转率达到28%。东营进入全国外贸百强市,位居第44位。拥有马德里国际注册商标267件,总量居全省第2位,新申请量居全省第1位。2016年实现进出口995.88亿元,是2011年的1.5倍;五年实际利用外资10.16亿美元,引进8家世界500强企业。

    坚持生态文明发展方向,统筹推进城乡建设和生态建设,城乡面貌明显改善。

    城市总体规划获国务院批复,垦利撤县设区,城市发展格局优化。实施了一批重点建设工程,城市品位和功能明显提升,荣获国家园林城市、中国人居环境奖。城市管理体制得到理顺,中心城区数字城管实现全覆盖,拆违治乱专项行动取得明显成效。有序推进县城、小城镇、新型农村社区建设,推进以人为核心的城镇化,常住人口城镇化率达到65.5%。持续推进生态建设,实施了生态林场、湿地修复、金湖银河、森林湿地公园、“三年增绿”等生态工程,新增造林31.35万亩。深入实施城市公共安全、水气污染治理、乡村文明建设“三大专项行动”,本质安全水平得到提高,节能减排完成目标任务,乡村文明典型示范村比例达到53.7%。

    着力保障和改善民生,发展社会事业,创新社会治理,民生福祉不断增进。

    2016年,城乡居民人均可支配收入分别达到41580元、14999元,年均增长9.2%、11.1%。

    省定标准贫困人口全部脱贫。累计新增城镇就业23.54万人,城镇登记失业率2%左右。社会保障水平位居全省前列。住房保障力度不断加大。县区义务教育均衡发展整体通过国家验收。公立医院改革国家联系试点工作深入推进。平安东营建设深入推进。寄递物流安全管理、打击整治打孔盗油的经验做法在全国推广。

    以创建全国文明城市为抓手,加强文化建设,促进文化发展繁荣,社会文明程度全面提升。

    意识形态工作责任制得到落实,主流思想舆论不断壮大。社会主义核心价值观广泛培育践行,成功创建为全国文明城市。国家公共文化服务体系示范区创建工作扎实推进,成为第二届山东省文化强省建设先进市。文化体制改革顺利推进,文化事业和文化产业加快发展。黄河口(东营)国际马拉松赛成为国际田联金标赛事。

    坚持党的领导、人民当家作主和依法治国有机统一,加强民主法治建设,政通人和、团结奋进的良好局面更加稳固。

    人大、政协的职能作用充分发挥,爱国统一战线巩固壮大,基层民主活力不断增强。工会、共青团、妇联等群团组织积极发挥作用。民族宗教、外事侨务、对台等工作得到加强。法治东营建设深入推进,法治政府加快建设,行政执法水平和司法公信力明显提升,全社会法治意识和法律素养普遍提高。坚持党管武装,深化双拥共建,四次蝉联全国双拥模范城市。高举油地军校团结发展旗帜,整合力量资源,实施合作项目,形成了推动区域发展的合力。

    严格落实管党治党责任,持续正风肃纪,党的建设全面加强。

    扎实开展党的群众路线教育实践活动、“三严三实”专题教育、“两学一做”学习教育,严肃党内政治生活。坚持好干部标准,树立了正确用人导向。健全基层党建责任体系。坚持联系服务群众制度。人才工作扎实有效。严格落实中央八项规定精神。扎实做好中央和省委巡视“回头看”反馈意见整改工作。市县乡换届工作进展顺利。深入推进党风廉政建设。

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  • 今年我市或适当放宽公租房户籍 收入等条件

    今年,在公租房分配方面,我市或将适当放宽户籍、住房、财产和收入等准入条件,弱化收入等相关审核,酌情将进城落户农民等纳入公租房保障范围。

    2月23日,记者从东营市住建局获悉,2017年,我市将在确保质量的前提下,集中力量抓建成、促分配,争取早日形成实物供应并加大公共租赁住房货币补贴力度。

    此外,记者了解到,截至去年底,我市累计开工建设公共租赁住房20341套,其中,政府投资建设8052套、企业等单位投资建设10860套、通过长期租赁等方式筹集1429套。目前全市已配租到户16451套,累计实施住房租赁补贴4631户。

    我市自2005年开始实施廉租住房保障,2014年实现公共租赁住房和廉租住房并轨运行。

    为给保障性住房建设提供资金保障,我市还积极争取上级各项补助资金。自2009年以来,共争取廉租住房中央及省级补助资金4319万元。其中,中央补助资金3867万元,省级补助资金452万元;争取中央预算内投资补助资金250万元。共争取公共租赁住房中央及省级补助资金43427万元。其中,中央补助资金37302万元,省级补助资金6125万元;争取中央预算内投资补助资金2300万元。

    市住建局相关工作人员表示,“安居乐业,是群众生活的基本保障,只有让群众住得起房、住好房,才能温暖民心、凝聚民气、激发民力。”

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  • 我市将完成138771户旱厕改造将完善长效管理

    2月17日,记者从2017年中心城重点城建项目推进会议上获悉,2017年,全市将完成农村旱厕改造138771户,其中乡镇农村改厕126244户、街道农村改厕12527户。

    在去年打下的良好基础上,今年我市将全面完成剩余农户的旱厕改造,确保全市成建制率先比全省提前一年完成任务。全市街道下辖的1.2万农户一并纳入农村改厕范围(省里只安排了乡镇农户),按照每户市县两级各450元统一补贴,并统一标准、统一推进,达到全市农村改厕无死角、全覆盖。目前,乡镇农村改厕任务已于春节前全部完成招投标,街道农村改厕工作争取在3月底前全部完成招投标并开工建设。

    同时,我市将着力完善长效管理机制,确保改厕后续管护。督促县区教育引导群众正确使用改造后的厕所,让群众掌握科学的使用与维护方法,建好一个、管好一个、用好一个。按照市场化运作模式,建立农村厕所建设管理运营的社会化组织,积极鼓励企业或个人出资进行改厕及检查维修、定期收运、回收利用等后续工作,建立起长效管理机制,确保厕具坏了有人修、粪渣满了有人抽、抽走之后有效用。

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  • 国泰君安证券 2017年投资策略报告会圆满落幕

    不经历风雨,怎见彩虹之绚烂;不经历山谷,怎见巅峰之辽阔。跌宕起伏的股市继山巅之后延续了一年多“非牛非熊、横盘震荡格局”,利好利空交错,国际国内纷繁。未来,市场之路在何方?投资之路是否有坦途?存量博弈是否会打而迎来趋势性机会?不畏浮云遮望眼,只缘身在大国君。

    12月17日,“改革融冰、静待春风”国泰君安2017年度东营站策略报告会在东营区蓝海国际大饭店举行。本次报告会由国泰君安证券山东分公司领导及工商银行、农业银行、邮政储蓄银行各单位代表参会。在公司总部及山东分公司的大力支持下,此次大会共吸引了180名核心客户及各合作银行渠道高净值客户的热情参与,国泰君安在投资者的万众期待之中,不负众望,携王者归来之势,为投资者呈现了一场精彩的投资盛宴。

    签到处为客户留下纪念照片
    签到处为客户留下纪念照片

    不到1点,会场已是人头攒动,在工作人员的周全准备和细心指引之下,客户有序入场,从客户的热情看得出来广大客户对于这场盛大的报告会期盼已久。

    报告会现场
    报告会现场

    报告会于下午2点正式开始,主持人简单开场白之后,宣布会议正式开始。

    国泰君安证券东营黄河路营业部总经理高博先生致开词
    国泰君安证券东营黄河路营业部总经理高博先生致开词

    国泰君安证券山东分公司副总经理于晖女士致词
    国泰君安证券山东分公司副总经理于晖女士致词

    三位老师热情洋溢的精彩分享,各位投资者都在认真感受这场难得的投资盛会。山东分公司首席策略分析师李振老师精彩的宏观经济走势,研究所高级市场分析师蒋亦凡老师的新年度市场如何布局分享,山东分公司高级讲师马环宇老师的央企改革重现PPP大基类主题如何把握,整个报告会给投资者带来满满的收获!

    《后货币时代、新财政周期》研究报告

    国泰君安证券山东分公司首席策略分析师李振
    国泰君安证券山东分公司首席策略分析师李振

    在场投资者聚精会神,认真记下各位老师的讲授重点。
    在场投资者聚精会神,认真记下各位老师的讲授重点

    三等奖获奖者
    三等奖获奖者

    《变革的希望》 研究报告

    国泰君安证券研究所高级市场分析师 蒋亦凡
    国泰君安证券研究所高级市场分析师 蒋亦凡

    现场提问解答
    现场提问解答

    二等奖获奖者
    二等奖获奖者

    《新财政,新基建,新机遇》 研究报告

    国泰君安证券山东分公司研究与产品金融部分析师 马环宇
    国泰君安证券山东分公司研究与产品金融部分析师 马环宇

    一等奖获奖者
    一等奖获奖者

    提问交流环节
    提问交流环节

    微信红包大放送,抢到手软
    微信红包大放送,抢到手软

    在客户的赞许声中,国泰君安东营黄河路证券营业部投资报告会圆满完成,但这并不是终点,客户的期盼促使我们将此化为起点,客户的认可更是让我们充满动力,期待能再一次为客户带来更多的惊喜!2016年即将落下帷幕,2017年我们也将铭记公司使命——以金融服务创造价值,在各自岗位上继续奋斗前行,为客户提供更多有价值的大金融服务!

    领取随手礼
    领取随手礼

    国泰君安证券是国内领先的综合金融服务商和全能型投资银行,始终坚持以客户为中心,扎根于国内资本市场,是国内规模最大、经营范围最广、机构分布最广、服务客户最多的证券公司之一。2008-2016年,连续九年获得中国证监会券商分类A及AA级评价。公司致力提供综合金融服务,各项业务健康均衡发展,业务规模不断扩大,经营业绩连续多年位居行业前三。2016年11月国泰君安以21.24亿元营业收入位居榜首,累积11个月的净利润国泰君安合计95.78亿元。

    国泰君安证券坚持创新发展,积极推进FICC、资产托管、新三板、互联网金融、自贸区等业务创新,首家获得金交所国际A类会员资格、首批获得贵金属现货合约代理、自贸区分账核算单元等创新业务资格;FICC业务保持行业领先地位。此外,国泰君安证券还大力推进信息技术创新,是国内唯一同时拥有CMMI3、ISO20000、ISO27001三项主要IT管理国际标准认证的证券公司。

    国泰君安证券还致力打造具有核心竞争力的合规风险管理能力和持续领先的研究能力。2015年12月,公司分别获得穆迪投资者服务公司和标准普尔评级服务Baa1和BBB的长期发行人评级;在2015年新财富、金牛奖、水晶球、第一财经等卖方分析师专业评选中,国泰君安证券全部获取最高奖项,并在2016年的评选中风采依旧,续写了行业研究的“王者之风”。

    此外,国泰君安证券还具有较为成熟的国际业务平台和先进的企业文化,始终坚持以“诚信、责任、亲和、专业、创新”为核心价值观的共识文化,创建一流,追求卓越,立志成为“根植本土、覆盖全球,具有重要影响力的综合金融服务商”。

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  • 西城胜建小区烧炉取暖多年 今冬接油田供热

    1月11日,市民韩先生通过东营通爆料称,自己所住的小区是位于北二路与西四路交叉口附近的胜建小区,属于上世纪80年代末建成的老小区,可是由于该小区并未参与油田供暖,多年以来,小区内居民们都是自家用燃气壁挂炉取暖。

    据韩先生表示,自己是三年前入住该小区的,家用燃气壁挂炉由于管线压力的问题,燃气的量始终不能满足冬天家用供暖的需求,再加上小区附近商户为了节省成本,偷接小区的燃气管线,导致居民家中的炉火“还没有蜡烛的火大”,家里的温度几乎与室外温度一样寒冷。“每个冬天都是熬过来的。”韩先生告诉记者,自己今年之所以一定要在东营通上爆料该问题,是因为今年,他的孩子出世了,自己不想让孩子跟着他们两口子一起“受冻”。

    记者随即联系到胜建小区物业的负责人张先生。张先生称,油田有很多老小区因为种种原因导致油田供暖管线无法进入,而居民所烧的炉子因为比较危险,物业方面一直不推荐居民使用,可还是有居民在用。“我们不能说制止他们,毕竟确实太冷了。”张先生表示,近些年这些老小区物业方面也一直在与油田供热部门沟通。“今年老旧小区改造的时候又提了一下这件事,目前还在协商,今年冬天小区内的居民们应该就可以享受到油田的供暖了。”

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    比如金宇·都市公馆:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    比如众成禧园:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

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    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

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    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400

    百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
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  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
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  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
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  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 工资涨不过房价 为什么中国人“看上去”那么有钱

    日本时事通讯社的一个问卷调查的结果显示,日本的成人每月的零花钱约1500元人民币(约25000日元),结论:日本人真的没有想像中那么有钱。其依据之一说在日本一瓶160毫升的SK-Ⅱ的神仙水要18000多日元。最便宜的手机包月花费要10000多日元。

    如果用物价来衡量日本人是否有钱,应该说日本人的确没有中国人想像的那么有钱。我想比起关于日本人的零花钱的问卷调查,日本的人均GDP更说明问题。2016年日本的人均GDP大约38000美元(约400万日元),同一年中国的人均GDP约8200美元。

    为什么人均GDP只有8000多美元的中国人会觉得比自己收入多4倍以上的日本人不那么有钱呢?

    这才是问题之所在。

    用物价来解释一个国家人民的实际收入是一个通行的方法。IMF每年都用购买力平价(PPP) 估算和发布世界主要国家的GDP,按照IMF的估算,中国的GDP总量已经超过了美国,位居世界第一(中国的GDP总量为20多万亿美元,美国的GDP为18万亿多美元)。但问题是测算购买力平价时使用的物价指数通常是非常主观的。比如如果用中国的一个肉包子的价格与美国的一个汉堡包的价格计算价格比(购买力平价)可能就有点失真。

    中国商店里的中高端衣服的价格要比美国和日本的贵很多。同样一款日本厂家的汽车,在中国的售价要比日本的售价高很多。所以,如何编制物价指数,其中有很多讲究,你不能用一个或几个商品的价格来做简单的比较,那样的话结论难免失真。

    的确,日本人看上去并不那么有钱。日本人平时在家吃饭都非常简单,一碗饭、一点蔬菜、一条烤鱼、一碗酱汤、一点咸菜。日本人开的车一般都是排量很小的家庭用车。在日本绝对找不到带游泳池的私人住宅。日本比较富裕的家庭妇女通常也就是到高级酒店和朋友一起吃一顿套餐而已。凭我在日本生活近30年的经验,日本人最不擅长的就是奢侈。

    相比世界大部分国家的人,日本人算是奢侈的一点可能是所有日本人的家里都有浴缸,他们每天都要泡澡。日本人喜欢到温泉去泡澡,下到浴池,日本人会情不自禁地自言自语:我真奢侈。

    当然,绝大多数中国人的家也没有游泳池,中国人的奢侈往往体现在饮食上。有一次看英国BBC的一个纪录片是报道中国下岗工人的家庭生活的,其原意是要聚焦中国下岗工人的生活如何拮据,结果,影片中间有一段是下岗工人一家三口吃晚饭的镜头,四菜一汤!我相信所有看到这一段的英国人都晕了,中国的下岗工人吃晚饭也有四菜一汤,太奢侈了。

    回来说日本,虽然日本人看上去没有中国人那么有钱,但实际日本人是非常有钱的。为什么?现在日本人均(包括老人和婴儿)的金融资产(现金和存款)大约有10万美元,而且日本有很好的社保体制。这在世界别的国家是不可想像的。

    其实,当我们感叹日本人看上去不如中国人有钱的时候,我们应该问一问,为什么中国人看上去那么有钱?

    2016年中国到国外来旅游的一共1亿4000万人次。实际旅游的人不超过1亿人,拿中国总人口的14分之一和日本的平均值相比较本身就是不恰当的。日本的贫富分化是很小的,基尼系数不到0.3,而中国的贫富分化不用我说,各位读者应该有亲身体会,国家统计局发布的中国的基尼系数高达0.475。

    所以,我认为,问题的本质不是日本人看上去不那么有钱,而是中国人看上去太有钱了,每一个中国人都应该问一个为什么?

    人说林子大了什么鸟都有,这话不假,中国的国家大,自然地怪事就多。普遍地说中国人的收入并不是特别高,但从帐面上看,中国人的固定资产却不比先进国家的人少。根据IMF的统计,中国的人均GDP大约在8000美元多一些,按今天的汇率计算中国人的平均年收入应该约低于5万5千人民币,换句话说:中国人的月收入平均大概不到5000元。

    是房价太贵还是工资太低?

    但是中国城市居民的住房略估一下少则200-300万元,多则700-800万元。为什么月收不到5000元的人可以拥有这么高额的房地产。当然,这些房地产是自己住着,就无法变现。但中国人还是财大气粗。

    这里面有历史原因,现在60-80岁的很多人原先住的单位的房子是单位分的,后来按工龄折价买下,这些房子如果地点好,那怕旧一些,其价格应该都不便宜。但是,问题是今后的年轻人哪里有钱买房?我遇到一个国内的年轻人,问他:现在你们结婚,有没有为了爱情而结婚的?他不假思索地说:如果没房没车,仅有爱情,别人是不跟你结婚的。也许换句话说应该是没房没车,哪里会有爱情?

    我相信这个年轻人说的是实话,也许多少有点夸张,但反映了今天中国社会的现实。今天一定有很多年轻女孩是跟房和车结婚的,而不是跟爱情结婚。问题是今后的年轻人哪里有那么多钱买房买车呢?试想一个年轻人如果在30岁前后结婚,其月收应该在4000-5000元就不错了,退一步说,就是有7000-8000元的收入也买不起那么昂贵的住房,哪里有钱娶媳妇?

    换一个角度分析,房地产经济学有一个经验法则,房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍,买房的按揭贷款就很难还清了。按照这个经验法则来推算,中国城市的房地产的均价应该在40万人民币左右。请问,在中国的城市,花40万人民币能买到什么样的住房?从这个角度说中国的房价太贵了。

    但从另一个角度看,今天一线城市和二线城市的房价多在300万元左右,那么中国人的年收不应该是5万5千元,而是55万元。所以,也许我们可以判断中国人的收入太低了。过去的30多年里,中国的实际GDP平均每年增长9%以上,那么我要问同期个人收入年均增长9%以上的人有多少?应该不会太多。

    接下来一个问题是:为什么工资收入没有大涨,而房价却接连高涨?

    这个问题回答起来容易也不易。房价高涨的最主要的原因是贫富分化太大,财富集中到了一小部分人手里,房地产市场就成了这些人投机敛财手段。一般来说对于买房是为了居住的人来说,他们是不会造成泡沫的,只有投机者希望通过房地产投资钱生钱才可能吹大泡沫。

    至于说工资为什么不涨?我曾经写过,今天中国的企业里,其剥削程度不亚于资本主义国家的企业。资本主义国家的企业都有工会,工会是代表工人维护工人利益的组织。假设国有企业不剥削工人,但民营企业应该组织工会,保护工人利益。但是国有企业的老总们以及CEO们拿的报酬是否合理,我想不用我评说。

    我查看了统计年鉴,无论是城市居民还是农民的收入平均增长每年都和实际GDP增长率差不多,但我问一些自己认识人:你们每年都涨工资吗?

    他们的回答是:什么时候涨的工资连他们自己都忘了。当然,中国的单位除了发货币工资以外,还有一些实物工资,二者加起来对于很多人来说增长的都很慢。前几年中国经济每年增长8%以上,现在降到6-7%。即使是6-7%也是很高的增幅。比如说每月工资3000-4000元的人,其每年的增幅应该在200-300元。而且,6-7%的增幅是相比上一年的工资,所以实际上涨的工资应该更多。我相信对相当一部分人来说经济增长与他们没有关系。这样一来久而久之房价上去了,工资却跟不上。实际上对于只有一套住房的人来说,其房产的估价再高只是帐面资产,没有任何意义,因为你不可能把现在住的房子卖了。

    房价高了对于今后买房子结婚娶媳妇的人来说是个大问题,大部分年轻人买不起房。短期内房价不可能回归合理区间,虽然经济增长率仍在6-7%,但相比前几年,的确下降。

    问一问国内做生意的人就知道,现在的生意环境非常不好,也就是说对大部分人来说涨工资短期无望。这种情况有点像一个陷阱,要想从里面跳出来非常不容易。要知道房价高的背后是地价太高,上一届政府把批租土地的收入归属于地方政府,全民所有的土地,为什么批租的收入归了地方政府,其中的法理说不通。一块土地批给谁去开发其中的讲究很多,潜规则的结果就是房价泡沫,否则,随着土地转让和开发产生的交易成本(包括大量回扣)无法支付,这些成本最后都要最终买房的人来买单。所以,中国人与其他中等发达国家的人相比拥有的帐面资产应该是很多的,但实际的现金收入应该没有那么多,也就是说中国人看上去应该很有钱,但实际没有那么多钱。

    作者柯隆出生于中国南京。86年毕业于南京金陵科学技术学院日本专业,88年旅日后进入爱知大学法经学部学习,92年毕业后进入名古屋大学大学院经济学研究科深造,94年硕士课程(经济学)毕业。98年10月,富士通综研经济研究所主任研究员。2005年6月,同总研经济研究所上席主任研究员。06年起担任主席研究员。

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  • 租房最常见的4大陷阱 如何应对?

    又到了毕业季,对于在外漂泊奋斗的人来说,租房成了“必修课”,而绝大多数都是跟房屋中介打交道。那么,大学生在租房过程中如何防骗保障自己的利益呢?

    陷阱一:假房源

    黑中介会在租房网站上发布一些价格很便宜看起来装修很好的房源,其实那房子压根儿就没有,只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去,黑中介就会说,这个房屋已经被租出去了,但是附近还有其他房源你要不要看,然后骗取看房费等费用。

    防骗宝典:

    辨别这种假房源的主要方法一是价格二是照片,太便宜的很可能是假房源(天上不会掉馅饼),照片明显过于精致、户型和描述不符的也可能是假房源。

    陷阱二:假房东

    一些专门冒充假房东的人,他们自己从房东手里面将房产短租过来,然后以稍低于市场价格的方式发布求租广告,但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。等到租客搬进房子里一段时间后,真房东就会来收租金,这个时候假房东早已杳无音信。

    防骗宝典:

    租客与房东见面后,一定要查看房东的房产证和身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,一定要房东出具购房合同。

    陷阱三:黑中介

    中介公司用事先短期租借好或即将到租期届满的房子,在同一时段内反复出租给多个人,收取预付租金或押金,待按照约定向租房人交钥匙时,中介公司早已逃之夭夭。这种伎俩多是那种小巷中介、马路中介使用的招数,它们多是狡兔三窟,临时搬张桌子,拉个电话分机就是一个中介门店。

    防骗宝典:

    租房要找资信好的品牌中介公司,不要找那种马路中介。另外,什么时候搬进房子,什么时候才把租金付给房东。如果中介公司说可以代收房租,一定要看到房东的委托授权书。

    陷阱四:合同陷阱

    无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时,都要与之签订一份委托合同,如果您不认真阅读其中的条款,很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。有时候中介使用复写合同,交给房客的那一张,根本看不清楚。那么你就要警惕了,如果交房时清点物品,就可能由于你这里看不清,而被中介扣除押金。

    防骗宝典:

    签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清,仔细检查家电、家具的完好程度,清点物品时必须一件件地在合同附件里写清楚,注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

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  • 假离婚行不通 又开启“坑爹妈”买房模式?

    近期楼市的关键词是“房贷”。如今广州已经进入房贷“无折扣时代”,首套房贷款已没有大礼包可领,至于二套房,那更加要乖乖接受利率上浮。在去杆杠、挤水分的市场环境下,购房只能实打实、“睇餸食饭”(粤语,指看情况办事)。

    不过,市场永远不缺这么一群人——在购房面前按捺不住那一颗折腾的心。之前是折腾“假离婚”,现在则打起了父母的主意。羊城晚报记者从一线市场得到消息,自从“假离婚”购房这条“好桥”(粤语,指好办法)行不通之后,“熊孩子”与别有用心的中介经纪又开始想起了另外的办法,比如如何利用父母的名额购房、贷款。

    真是世上只有爸妈好啊,然而,用父母“富余”的名额买房、用父母“清白”的身份贷款是否真的可行?是否真是继“假离婚”之后的又一条“好桥”?

    用父母名义买房,未来容易发生继承纠纷

    用父母或者年满18岁子女的名义购房,是限购政策出台后“曲线买房”的方法之一。

    能不能用父母的名额购房?如果从政策层面上分析,那就要看父母是否有多余的名额、是否符合广州限购政策。根据广州新政,广州家庭限购两套房,广州户口成年“单身狗”(包含离婚)限购一套房;非广州户口社保或缴税连续满5年,限购一套房。

    此处家庭是指“夫妻+未成年子女”,父母自然可以独立成户。所以,从政策层面上分析,只要父母还有“房票”,买房自然是可以的。但这其中有一个法律风险在——那就是这套房子未来属于所有继承人共有,容易发生纠纷。

    用父母名义贷款,“接力贷”有诸多限制

    那能不能用父母的额度贷款?其实,用父母的名义贷款,子女还款,有一个专业术语,叫做“接力贷”。这种贷款方式一直都有,买房者用父母的名额买房,房产证写父母的名字,以父母双方或一方为主贷人,子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚,其配偶也作为共同还款人。

    接力贷,简单来说,就是“父贷子还”。这看起来很完美。尤其对那些无购房名额或者无贷款额度的子女来说,利用父母“清白”的身份购房、贷款,似乎是继“假离婚”之后唯一的“好桥”了。不过,需要注意的是,“接力贷”也有诸多限制。

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  • 转让非自建不动产怎样计征增值税

    提示:国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告自2016年5月1日起施行,适用于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目外的所有转
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  • 中介行业普遍门店关闭背后:行业整顿是主因

    此轮中介行业普遍关店的原因主要是政策因素,如“3·17”调控政策、学区住房、商办房、治理开墙打洞等。

    按照惯常规律,房地产市场周期调整带来的往往是成交量下行,继而引起行业变化。对于“靠天吃饭”的房地产中介行业,在每轮周期内最常见的现象是市场下行时采取关店措施优化资源。

    与以往市场自发调整不同的是,伴随北京市“3·17”严厉调控政策,中介行业率先迎来一轮监管整顿。自3月18日实施楼市新政后,北京市住建委执法部门严查房地产中介市场,惩治问题房地产中介机构。3月22日,公开消息称,在新政实施的5天里,北京市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查,11家违规中介被关停。

    行业整顿使得中介行业率先迎来第一轮关店潮。针对关店消息,某大型中介机构近期发表声明称,公司近期主动开展了全面合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,截至目前,已累计关闭近87家门店,其中开墙打洞34家,学区9家,商办44家。另外,记者了解到,其他中介也因市场整顿原因关闭了一些门店,但关闭主因多因行业整顿所致。

    政策因素主导

    与往年调控不同,本轮调控的一大特点为,不论开发商还是中介行业,都在遭遇很迫切的行业整顿,而这是中介关店潮初现的主要原因。

    记者梳理了自3月17日以来,北京市住建委对中介行业的整顿方向。其中主要包括存异地经营、无照经营等违法违规行为;随后,北京市继续重点查处违规代理“天价学区住房”和商住楼等行为,发布虚假房源及价格信息,参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。

    3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。在这份公告中,北京市严格限制商业、办公属性的项目,销售对象应当为企业;对于已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人。但个人购买应当符合下列条件:1.名下在京无住房和商办类房产记录的;2.申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

    值得注意的是,这份《公告》要求,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。中介机构不得以任何方式宣传规划用途为商办类的房屋可以用于居住,对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构,依法注销机构备案,直至吊销营业执照。

    有媒体报道,北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了链家网、我爱我家网等15家发布房源信息的网站,对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求,各网站必须在4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源。

    针对违规房源信息情况,北京市住建委提出自查整改要求,要求各网站要对发布的房源信息进行审查,于4月12日24时前撤下明显存在违规信息的房源,如包含“升值潜力无限”、“商住两用”、“学区住房”、“买一层送一层”、“全款收房”等虚假宣传词汇的房源信息。同时,各网站严格按照《房地产经纪管理办法》第十四条规定,发布房源必须以房地产经纪公司名义发布,不得以“独立经纪人”个人名义发布,必须撤下所有违规发布的房屋销售、房屋租赁信息。

    记者翻阅这些房源发布网站发现,学区住房、商住两用房均已不见踪影。以中弘北京像素为例,该小区主要房屋类型为商住两用房,目前在各大网站已悉数消失。另外,记者走访中弘北京像素小区发现,该小区周边五六家中介门店目前都已关闭,一家名做恒洋地产的中介已经改为便利店。

    中介会否洗牌?

    市场更关心的是,伴随史上最严厉调控,中介行业会否因成交量下行而带来调整?

    数据显示,“3·17调控”政策出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,其中,4月第四周,链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月共成交3145套,环比下降77%。目前,带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计,仅四月份一个月,链家成交数量就下降了七成。

    另外,据统计,2017年第18周(5月1日-5月7日),北京全市二手住宅共网签1798套,环比第17周下降60.8%,七日的网签量分别为10套、262套、400套、463套、564套、58套、41套,日均网签量不足300套。

    记者在走访中也发现,不少中介人士表示,自3月17日调控以来,他们还尚未有成交,目前工作主要以处理违约纠纷为主。不少中介从市场繁荣期忙碌的状态恢复至清闲。

    记者在走访中朝阳北路一带还发现,一些大型中介在中介费方面也有所松动。一家大型中介人员表示,“中介费他和同事们目前都是2.7%个点,但如果可以诚心要买,我可以帮忙申请打折。”据了解,这家中介曾经在中介费折扣方面管理非常严格,几乎没有谈判空间。

    中原地产分析师认为,中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象,主要原因是政府整治街铺,整顿过去的开墙打洞,另外对违规代理商住项目及学区住房的门店也有关停。这也体现了这一轮调控政策的力度。因调整期刚刚度过1个月,大规模行业关店现象还未出现。但严格执行政策6-9个月后,不排除大规模关店的可能性。

    另一位不愿意透露姓名的中介人士也表示,目前房地产市场的确低迷,可能会导致经纪行业规模萎缩,但不会短期内骤然缩减。他认为,当前关店行为更多是行业整顿要求和优化,不过,从较长周期来看,经纪人行业会迎来洗牌。

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  • 买房合同出问题?或被判无效或撤销!

    虽然买卖双方签订了购房合同,但有些合同由于某些原因可判定撤销,或者这份合同本身就是无效合同。

    国浩律师(太原)事务所律师李宁表示,"合同无效,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件的合同,是不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护的合同。"

    在商品房买卖合同中,在几种情形下,合同可判定无效或可以撤销。例如,在商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人,这种情况下,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    或者在买卖中,如果出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    在房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,或者严重影响正常居住使用,买受人可请求解除合同和赔偿损失。

    此外,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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  • 中国楼市调控祭出紧箍咒 房企想方设法融资

    参考消息网5月10日报道 英媒称,因预期中国当局将推出更多抑制房价上涨措施,中国房地产开发商正在寻觅境内及境外替代性融资管道。

    据路透社网站5月9日刊登题为《面临资金紧箍咒 中国房企另辟蹊径寻觅境内外融资》的报道称,路劲基建执行董事单伟彪指出:“我们预期今年不会有任何政策宽松,经营环境将变得更具挑战性,特别是对小型业者而言,只有那些具备财务力量的才能在这波下滑中存活。”

    报道称,中国抑制房市的最新一波行动从去年9月展开,从那时开始至今,已有超过45个城市宣布买房限制措施,形式包括提高首付比例,提高抵押贷款利率,对非本地户籍居民及二套房买主设限。中国当局也收紧对房企债券发行的要求,并阻断房企在银行系统融资购地的渠道。

    自去年10月以来,房企在上海及深圳交易所市场发行公司债融资的大门关闭,迫使许多房企以美元债券或银团贷款形式在境外融资,一些开发商甚至将多元化业务扩大至香港房地产项目。例如,路劲基建阔别数年之后重新进入香港市场,一部分就是因为内地的限制措施所致。其他一些内地企业,包括合景泰富地产控股及龙光地产,最近都拿下香港重大住宅项目。

    “我们希望在中国内地和香港之间的业务更为均衡,”单伟彪称。

    报道称,有些开发商正在把目光投向海外,有些则正在寻求境内替代品,如资产支持票据和在银行间债券市场上发行的中期票据。自从交易所市场2015年放宽公司债券发行规定以来,尤其是在香港上市的开发商充分利用了境内债券市场。但随着交易所市场被有效地关闭,开发商现在被迫寻找其他出路。

    “国内的交易所债券市场关闭后,我们需要开拓新的融资途径,”世茂的投资者关系经理Eva Lau表示,“我们的商业模式,既有住宅开发也有商业地产。”

    根据路透对中国国家统计局数据的计算,尽管多次努力给房屋市场降温,但3月份中国70个大中城市的平均新房价格比2月上涨了0.6%,上涨速度快于2月的0.3%。

    中银香港分析师Ross Lee预计,政策收紧情况还将继续,“我们认为当前的政策收紧主要聚焦城市,针对的是平均售价增长,并非全国范围内的收紧,”他表示,中小城市的去库存将得到支撑,而房价较高的一线及二线排名靠前城市及卫星城市将迎来更多政策收紧措施。

    穆迪高级信贷分析师梁镇邦预计,开发商流动性将可能逐步收紧,对近几个月销售放缓及境内债券发行大幅减缓做出反映。不过他指出,很多穆迪评级的开发商仍坚持较高的2017年销售增长目标,以获取更多市场份额,这就意味着竞争必将加剧。

    穆迪还指出,开发商对境内债券的再融资需求将在明年大幅上升,因为这些债券中有很多都会在2018年变得可卖回或是到期。穆迪另表示,对穆迪所评级的开发商而言,多数企业的再融资风险“应该可控”,因为他们拥有强劲的流动性缓冲。

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  • 勿让房产证“下岗”谣言乱飞

    最近,不少网友热议有关不动产权证的话题。有些人以为,以后房产证不管用了,得尽快去换不动产权证,也有些人以为,以后不动产可以随意查询。实际上,这些观点似是而非,可能会产生误导作用。

    青海网友笑笑:听说最近房产证要停发,全部颁发不动产权证,是真的吗?

    主持人:实际上,2016年底,我国除西藏部分县以外的所有省(区、市)的县,已经全部实现停发房产证,颁发不动产权证了。也就是说,如果有房产交易行为发生,新拿到的证将是不动产权证了。但是,要注意的是,以前的房产证仍然管用,只要不产生交易行为,老证依旧管用。

    新疆网友似风:房产证和不动产权证有什么区别?

    主持人:首先颁证机关不同,房产证由建设部门颁发,不动产权证由国土资源部门颁发。此外,不动产权证内容比房产证更为详细,新增不动产单元号、使用期限等。《不动产登记暂行条例》规定,不动产以不动产单元为基本单位登记,是房子的“身份证号”,具有唯一性。

    江西网友漫漫人生:听说全国不动产信息最近联网了,是不是上网就可以查询他人房产,为下一步推行房产税做准备?

    主持人:确实,国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓推动不动产统一登记系统全国联网,目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国。根据国土资源部制定的不动产统一登记系统全国联网进程表,2017年年底完成、2018年投入运营。

    但是,根据有关规定,并不是任何人可以查询他人房产信息,只有“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

    从长远看,不动产统一登记后,有利于建立房地产市场调控长效机制,促进房地产市场秩序的健康稳定。但是,针对“不动产登记是为房地产税开征做准备”的观点,这二者之间并没有必然联系。

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  • 非常重要但却很少有人知道的买房冷知识

    买房涉及到方方面面的知识,一些房产知识很重要,但因为比较冷门,因此而被人们所忽视。比如,下面的这些:

    1、户型比和户室比

    户型比是指各种不同的户型在总户数中所占的百分比,户型比=某个户型的套数/户型的总套数。比如,77平的两居室户型占总套数的20%,85平的两居室户型占总套数的25%。

    户室比和户型比的概念其实很接近。户室比又称户型比,是住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重,如在一栋住宅楼中,一室户占35%,二室户占46%,三室或四室户占19%等。

    户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。因为开发商在拿地时,会对区域的配套、环境、交通以及潜在的购买人群进行调查,同时分析周边竞品楼盘的户型产品,再综合考虑利润、产品是否易于销售等各方面的因素,以确定户型的面积大小、几室几厅、各个户型的数量等,即我们所说的户型比和户室比。

    2、同层排水

    同层排水是排水横支管布置在排水层或室外,器具排水管不穿越楼层的排水方式。同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。其优点是:房屋产权明晰、卫生器具的布置不受限制、排水噪音小、渗漏水机率小、不需要旧式P弯或S弯。

    3、小地漏,有大作用

    一般家庭需要地漏的地方是:卫生间两个、厨房一个、阳台一个。很多情况下,卫生间只有1个地漏,而厨房,没有地漏。

    卫生间有两个地漏的好处是,淋浴区可以设置一个地漏,马桶处可以设置一个地漏,方便卫生间做干湿分离。

    厨房有地漏的好处就是如若水管破裂或忘记关水龙头,水可经由地漏处排除,避免了家具、地板等被泡的情况。

    4、架空层

    架空层是指设计时将一楼敞开架空,只有柱子,没有四周围护。目前的架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

    1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。

    2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。

    3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积。

    据了解,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

    5、梯户比

    梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。

    电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低;而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

    另外,梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

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  • 大中城市高房价吓走人才?企业欲“以房留人”

    近年来大城市房价的快速上涨引发了人们对于优质人才离开这些城市的担忧,企业纷纷采取措施,通过制定各种置业计划以留住员工或吸引外来人才。

    总部位于广东珠海的格力地产(600185.SH)近期在珠海推出了一项“优才置业计划”,符合一定条件的优质人才购买该公司旗下住宅项目格力海岸将可获得最高达50万元的房款减免,该公司希望通过此类举措来吸引优秀人才在珠海落户。

    该公司称,这项“优才置业计划”并不仅是响应国家政策,更是全方位综合考虑。该项计划从人才学历方面进行奖励,同时从技术工种、工作场地、纳税额等多个角度出发,围绕珠海市经济转型升级过程中的人才需求,对所有符合该市人才引进办法规定的优质人才进行对应的房价减免。公司称此项减免计划是在符合当地的住房限购政策基础之上执行的。

    针对特定人群推出的置业计划近年来在房地产行业并不鲜见。据不完全统计,仅在2012年至2014年间,就有多个房地产项目针对诸如国家公职人员、医生、教师等特定群体购房推出了额外的优惠。但这类措施通常因为条件较为单一且力度较小而被认为营销目的过于明显。

    不仅是房地产企业,担忧高房价导致人才流失的部分实力雄厚的科技企业今年正在加大力度帮助员工实现购房目标。58集团去年发布的一项调查显示,人们离开一线城市的首要原因是房价过高。去年传出的华为公司将搬离深圳的传闻更是将城市房价对企业和人才的挤压的公共讨论推向了高潮。

    作为应对,腾讯、阿里巴巴、小米、网易这样的科技公司正在采取措施,以帮助员工买房。

    腾讯为公司员工提供无息贷款,在一线城市买房可获得最高50万的贷款额度,其他城市则最高25万。网易也根据员工级别和年限,为员工提供数额不等的无息贷款。

    阿里巴巴则在杭州为员工建造了约380套房源,中签的员工能够以市场价的三分之二购买房产。而小米据称正与万科磋商,讨论在后者位于北京海淀一个地块上建造员工住房,尽管讨论中的方案里这些房产无法公开交易,但其价格仅为市场价的一半左右。

    分析人士认为,政策的差异导致了有无房产通常成为是否能够享受完备的城市配套服务的关键因素,买房成为了在城市居住的普遍选择。

    中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、研究员牛凤瑞说,如果居住问题成为了人才的后顾之忧,那他们投入创新事业的精力也将受到影响。他说,国外的科研人员可以数天不出实验室,但像孩子上学这样的问题可能都会成为国内人才发展的干扰。

    中国(深圳)综合开发研究院理事、资深研究员李津逵认为,今天的城市竞争就是人才的竞争。谁能够站在区域发展的高度帮助政府一起创造吸引人才、留住人才的环境,谁就是企业社会责任最好的典范。他表示,企业的这类举措帮助降低了人们留在当地的门槛。

    格力地产“优才置业计划”的启动正值珠海市政府一项范围更广的人才引进战略大举铺开之际。

    作为国家级战略粤港澳大湾区城市群的核心组成部分,珠海正通过更为明晰的城市角色定位来努力重塑该市在改革开放初期争当潮头的探索精神。市委市政府提出珠海要建设粤港澳大湾区创新高地、粤港澳大湾区的桥头堡,同时也是珠江西岸区域创新中心、粤港澳创新合作先行地、国际高端人才集聚区。

    引进人才成为了这项创新计划的当务之急,友好的政策环境随之而来。据当地媒体报道,今年1月,在香洲区举行的2016年珠海市香洲区科技创新大赛总决赛上,主办方宣布了一系列颇具诱惑力的政策。获奖者可获得香洲区青年优秀人才名额,可解决人才子女入读公办中学,优先推荐参加香洲区高端产业人才评选,还可申请购房补贴、工作津贴、项目经费扶持等相应配套奖励。

    今年3月,当地政府为大力引进优质人才放宽了城市落户条件,诸如经相关部门认定的高层次人才、留学回国人员、符合条件的大专以上学历人员等10类人才,可按规定程序办理劳动人事关系转移、档案接收及户籍迁入。

    当地官员称,上述政策出台意义重大,将打破户籍、地域、身份、学历、人事关系等制约人才流动的障碍,将干部、技术工人引进政策和渠道进行整合,对市外人才使用同一标准、同一方式引进,并简化了引进程序,有利于提高人才引进工作的整体性,营造尊重人才、公开公正和竞争择优的制度环境。

    据珠海市人社局公布的数据显示,目前珠海共有各类高端人才超过3.5万名,其中引进和推荐入选国家“千人计划”专家49名,人数位居全省地级市首位。

    吸引更多的人才落户珠海,符合格力地产的长期发展战略。格力地产副总裁林强指出,近年来公司在房地产板块、口岸经济板块、海洋经济板块、现代服务业和现代金融业等板块领域齐头并进,引进人才是企业的发展根基。同时,他还指出,为人才创造宜居的城市环境,是“优才置业计划”的核心价值。

    不过,对人才引进方法的忧虑也不是没有。一些行业人士担忧,类似于政府或企业提供住房优惠购买条件的人才引进方法可能会出现投机行为,部分以低价购入房产的人才或许并不真正志在创新创业,而是看中房产的巨大套利空间,实际上是钻了政府人才引进政策的空子。

    社科院的牛凤瑞就认为,将人才引进与房地产相挂钩,是中国独有的情况,具有阶段性和必然性,但不应该成为未来努力的方向。

    他认为,无后顾之忧的生活环境、自由的思想空间,以及诸如知识产权保障等一系列的制度性建设,才是真正能够最大限度发挥人才作用和可持续发展的关键。而当前的置业优惠等措施,只是在付出与薪酬不相匹配的情况下,对人才的暂时性补偿,不具有长远鼓励人才成长和队伍建设的能力。

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  • 房地产行业收入如何?本科生平均月薪4679元

    大学毕业季即将来临,麦可思研究院日前发布的一份调查报告显示,入职房地产相关行业的2016届本科毕业生平均月薪达到4679元。报告称,近年来,房地产行业时冷时热,从事建筑、房地产相关行业的大学毕业生比例在过去5年中先升后降,波动明显。

    行业时冷时热

    大学生入职建筑、房地产行业的比例先升后降

    这份调查来源于麦可思研究院对2012至2016届中国大学生毕业半年后培养质量的跟踪评价,其中,2016届本科生样本约14.7万,高职高专生样本约14.2万。

    研究分析中的建筑相关行业包括住宅建筑施工业,非住宅建筑施工业,配套设施体系建造业(安装水电煤气等),土地规划业,建筑装修业等等。房地产相关行业包括房地产租赁业、地产代理和经纪人办事处、房地产开发业、其他地产相关业。

    报告称,近年来,房地产相关行业时冷时热,毕业生入职房地产行业的比例也出现波动。从这份跟踪调查的数据对比可见,大学毕业生从事建筑、房地产相关行业的毕业生比例在过去5年中先升后降。

    在2012至2016届大学应届毕业生中,本科毕业半年后在建筑相关行业的就业比例从2012届的7.4%到2013届达到最高值10.6%,到2016届回落至8.6%;高职高专毕业生毕业半年后在建筑相关行业的就业比例变化相对平缓。

    在2012至2016届大学应届毕业生中,本科毕业生毕业半年后在房地产相关行业的就业比例从2012届的2.5%到2013届达到最高值2.7%,到2016届回落至2.4%;高职高专毕业生毕业半年后在房地产相关行业的就业比例从2012届的2.5%到2013届达到最高值4.1%,到2016届回落至3.3%。

    入职房地产行业收入如何?

    本科毕业生平均月薪4679元 一线城市收入高

    从专业相关度来看,上述调查显示,建筑相关行业对从业者的专业技能要求比较高,而房地产相关行业从业者的工作与专业相关度偏低。虽然,建筑业的更需要专业门槛,但是,从收入来看,“盖房子的”收入远低于“卖房子的”。

    从近5年的调查数据来看,无论是,本科毕业还是高职高专毕业生,入职建筑行业毕业生毕业半年后的平均月收入均低于入职房地产行业的毕业生。

    以去年的毕业生为例,调查显示,2016届建筑相关行业的本科毕业生的平均月收入为4180元,房地产行业为4679元,低了499元;2016届建筑相关行业的高职高专毕业生的平均月收入为3271元,房地产行业为4100元,低了829元。

    从区域来看,调查还显示,“15个一线和热点二线城市”房地产相关行业的本科毕业生毕业半年后的平均月收入为5030元,比全国2016届房地产相关行业的本科毕业生(4679元)高出351元。其中,北京、上海、深圳三地,在房地产相关行业就业的2016届大学本科毕业生,其毕业半年后的平均月收入达到了5557元。

    除了收入高,调查数据还显示,2016届毕业生中,入职房地产相关行业的本科毕业生毕业半年后的就业满意度为65%,高职高专毕业生为63%,相对于建筑业,入职房地产业的毕业生就业满意度较高。

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  • 国家发改委通报26起典型案例 个别房企玩猫腻遭查处

    国家发改委有关负责人近日表示,检查发现,部分房地产企业未严格遵守《商品房销售明码标价规定》,侵害了消费者的合法权益,价格主管部门依法给予了处罚。国家发改委网站近日将26起案例予以通报。

    2016年11月份,国家发展改革委与住房城乡建设部联合印发《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》,在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查。

    此次通报的26起案例中,涉及房地产开发企业的案例有23起,包括未明码标价的,如海南万宁润发房地产开发有限公司销售的“石梅山庄”楼盘,在销售现场没有对商品房明码标价。未在醒目位置明码标价的还有四川万霖房产开发公司“凤凰城”楼盘,该售楼部房源价格标示在收费处办公室内,未在交易场所醒目位置标示。未按规定实行“一套一标”的,如苏州恒力置业有限公司在销售“苏州湾景苑”7-9#(东区)楼盘过程中,未按规定对318套房源实行“一套一标”。未按规定标示销售状态的,如和美(上海)房地产开发有限公司在销售“融信置鼎雅苑”时,未按规定在售楼现场标示商品房销售状态。明码标价信息不全的,如深圳市华佳业房地产开发有限公司在销售“华业玫瑰四季二期馨园”楼盘时,未标示折扣条件与折扣比例、土地使用年限、容积率、绿化率、车位配比率等与价格密切相关的细目。

    此外,还通报了3起涉及房地产中介公司的案例,均是未公示收费项目名称及标准或未在交易场所公示收费标准。

    价格主管部门对上述违法行为罚款共计约163万元。国家发展改革委表示,公开曝光上述典型案例,目的是提醒所有商品房经营者应当严格遵守《商品房销售明码标价规定》,提高价格自律意识。国家发展改革委强调,商品房经营者在明码标价上要做到四个“必须”:一是必须在商品房交易场所醒目位置明码标价;二是必须实行“一套一标”;三是必须准确标示每套商品房的销售状态;四是必须全面、规范标示销售价格、收费及相关细目。国家发展改革委要求,各级价格主管部门要充分发挥12358价格监管平台作用,严厉查处不明码标价、标价不规范行为,营造公开、透明的房地产市场交易环境。

    近一段时间以来,住房城乡建设部门持续整治市场秩序。从去年至今,住建部连续多次通报违规房企,各地住建部门也加大了对违规房企和房地产中介公司的整治力度。此次价格主管部门对部分房地产企业违反明码标价规定予以查处,再次表明了多部门形成合力,整治房企违规行为的决心。

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  • 银行紧缩首套房贷背后:融资成本上升 利率打折要亏损

    4月以来,北上广深纷纷调高首套房贷利率,深圳首套房贷利率已从原来基准利率的九折上调至九五折,北京、广州干脆上调至基准利率,而一年前,首套房贷普遍可享受八五折优惠。融360最新报告显示,除一线城市外,重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等二线城市也纷纷上调首套房贷利率。

    有媒体称其为控制资产泡沫的“定向加息”。但是,背后真实原因却是,金融机构被迫“去杠杆”,融资成本全面走高,首套房不赚钱了。2月以来,央行“缩短放长”,货币市场利率上浮,10年期国债和3A级企业债收益率分别上升80和160个基点。当前,40%的新增信贷定价间接挂钩货币市场利率或国债利率。

    另外,银行资金来源今非昔比,不受地域和分支机构限制的同业和理财,大有取代存款之势。但是,3月末至4月初,银监会连发十道监管令箭,银行MPA首次“大考”,目标直指同业和理财乱象,打击“加杠杆”和套利行为。由此,融资渠道受限、规模直减,融资成本全面提升。尽管首套房贷的安全边际高,但此时收益与融资成本趋于“倒挂”,首当其冲就成了被砍掉的对象。

    目前,首套房贷即便执行基准利率,也只有4.90%,4月末理财产品平均收益率已上升至4.33%,扣除员工成本后,收益基本能匹配成本。但是,防范金融风险已上升到国家战略,看人民银行和银监会的架势,金融“去杠杆”的力度一浪高过一浪,银行负债端(如吸收同业负债、发行表外理财)和资产端(如同业拆出、资管计划等)要同步收缩,也就是所谓的“缩表”,这个过程才开始。

    银行“缩表”意味着“钱荒”,资产与负债两端都荒。这一幕2013年6月也发生过,原理如出一辙。因此,融资成本还会上升。按照这一趋势,首套房贷利率打折多半要亏损。于是,曾经作为优质资产而被抢的“香饽饽”,一夜之间就变成了鸡肋。首先是调减利率折扣优惠,然后是拉长贷款发放周期,或搭售理财产品,变相提高利率,或以隐性门槛(仅VIP客户享受优惠)拒你于门外。

    华夏时报报道,近期一些小银行按揭业务经理,已经转做抵押贷业务了。差别很大,抵押贷属于消费贷业务,利率一般要上浮20%~30%。虽名为消费或短时周转,但多数用来买房子。如果你打电话咨询按揭贷款,客户经理会委婉地告诉你,银行资金紧张,建议你申请抵押消费贷。

    我国金融制度之落后,多年来未有改观,特别是房贷制度,或许是楼市大起大落的罪魁祸首。本来,支持首套房的优惠要长期坚持,不能因调控而变。特别是房价高企的今天,房贷利率上调对新市民、大学毕业生等“刚需”的影响蛮大。新一轮调控已形成高压态势,政策步调一致,泥沙俱下,楼市回调。但是,这也刚好是置业时机,特别是对久旱逢甘的“刚需”,更是如此。

    但是,唯利是图的银行,打着调控的旗号明修栈道,实则暗度陈仓地盘算着自己赚几个点的“小九九”。长期利率管制下,银行左手拿着利率接近通胀的存款,右手加成后就贷出去了,或提高点数后拆给其他银行,躺着也赚钱。它们完全忘记了,应该反哺老百姓(43.950, -0.13, -0.29%)买房。“刚需”融资受挫,调控高压下楼市更暗淡,这也为未来松绑调控和货币,促成又一轮暴涨埋下了祸根。

    近年来,国家屡屡强调要支持首套房购置需求,支持合理需求,但每到调控降临后,为贯彻调控,便利操作,孩子和洗脚水就一起被倒掉了。“刚需”是楼市的“稳定器”,他们融资需求更强烈,住房消费更渴望,任何时候都应支持。帮助“刚需”实现“住房梦”,能稳定楼市,也是银行其他衍生业务的来源,更是内需的“助燃剂”。可惜,这些都被银行的短视抹杀了。

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  • 全国将全面排查房屋登记难问题

    针对不动产统一登记出现的房屋登记难问题,全国将全面排查不动产登记“中梗阻”,以保护权益、保障交易、便民利民。

    记者5日获悉,国土资源部办公厅近日印发《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》,指出不动产统一登记制度全面实施以来,一些地区分散登记遗留历史问题逐步显现,出现部门衔接不顺畅、办事效率低等问题,为此要在全国全面排查不动产登记“中梗阻”问题。各地重点进行五方面排查:部门衔接方面,国土资源部门与规划、建设等部门尚未建立工作衔接机制,原登记资料尚未移交,信息和相关数据尚未实现部门间共享,存量数据未有效整合,导致群众在几个部门来回跑。政策执行方面,政策执行出现偏差,导致划拨土地上的房产办理不动产登记受阻。办事效率方面,业务流程复杂、办证效率低,导致群众登记申请大量积压。登记能力方面,由于交易频繁,人员不足,场所局限,登记机构现有办理能力难以满足群众需要。历史遗留方面,房屋已经颁发所有权证,但由于开发商未取得土地使用权、擅自增加容积率或变更土地性质、超出批准范围,导致房屋难以办理不动产登记。

    国土资源部要求充分发挥不动产登记工作联席会议的作用,加强部门沟通衔接,完成登记资料移交,加快存量数据整合和部门信息共享,按照法定职责,明确各部门责任,形成目录清单和工作衔接流程并向社会公示。系统梳理划拨土地上房屋建设及转让政策规定,明确标准和办理流程,对符合政策的依法及时办理登记。严格落实不动产登记法规规范,优化业务流程,简化办事环节,完善信息系统,不得设置没有法律依据的前置条件,不得增加没有法律法规规定的申请材料。进一步充实登记人员,增加扩大办事场所,创新服务举措,在保障信息安全前提下推动“互联网+不动产登记”,提高服务效能。尊重历史、面对现实、信守政府承诺,将登记发证与处理历史遗留问题分开,列出问题清单,政府专项研究解决。

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  • 解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

    五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

    这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

    “类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

    首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

    其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

    再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

    最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

    尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

    近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

    出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

    监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

    不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

    目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

    对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

    于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

    因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

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  • 多区“集体户”入学多校划片 租住地须安全宜居

    今年,义务教育阶段入学,本市严格审查入学资格条件,“房”“居住地”“五证”“纳税证明”等审核更为严格,“集体户”适龄儿童,想要择名校难度加大;非京籍适龄儿童,如果租住在“开墙打洞”等违规房屋,无法通过实际住所审核。

    凭“集体户”择校很难

    往年“单校划片”,如“集体户”恰在片内,即可入读,但今年不少区规定,“集体户”入学要多校划片,凭借“集体户”择校难度加大。

    西城区教委明确表示,符合该区入学条件的单位集体户籍适龄儿童、按本市户籍对待适龄儿童、非本市户籍适龄儿童,根据学校学位情况,将通过多校划片方式在全区范围内派位入学。

    丰台区则规定,集体户口按户籍地入学的儿童属于未确定单一对应校范畴,参加多校划片派位入学。在东城区和朝阳区的入学政策中,“集体户”的入学顺位并不靠前。

    海淀区的规定则更加严格,该区规定,自今年起,根据学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素,逐步推进多校划片入学方式。部分热门区域内的空挂户、集体户口、户口挂靠等情形,凡不符合户籍管理相关规定的,均不得作为入学资格条件。

    租住地必须安全宜居

    今年义务教育入学,本市加强对实际居住地的审核,重点核查过道房、车库房、空挂户等情况,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。非京籍儿童凭借“租房”入学,其租住地也要安全宜居,才能作为入学资格条件。

    东城区教委规定,非京籍适龄儿童如果租住违规“开墙打洞”或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋等,开具的相关证明无效。如果申请人或其配偶为个体工商户,应提供营业执照,经营地房屋为正式建筑,在违规开墙打洞或者擅自改变房屋结构及房屋使用性质的房屋内经营,无法通过务工就业证明审核。

    西城区等要求,非京籍儿童入学,住所应适宜居住,能保障适龄儿童安全。海淀区教委表示,必要时需提交安全责任书,以证明租住地安全宜居。

    “合租房”也不能作为入学依据。西城区教委实际住所居住证明的审核标准要求,非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房等不能作为开具居住证明的依据。海淀区教委规定,凡不符合实际居住条件的,如过道房、车库房等情形,及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房等情形的,均不得作为入学资格条件。

    “五证”审核有时限

    非京籍儿童在京入学的首要条件,须“五证”齐全。但“五证”审核中,时限很重要,家长须注意。

    海淀区教委规定,凡持有居住地址为海淀区的《北京市居住登记卡》,未办理《北京市居住证》的,《北京市居住登记卡》“有效期限”的起始时间应在2017年3月1日(不含)之前。西城区在审核居住证明时,要求提交一年以上租房完税证明,税票须是2017年4月30日前开具的。

    社保缴纳时间、是否在该区缴纳,也是“五证”审核的重要内容。目前,各区对申请人社保缴纳时间的要求差异较大,时间从3个月、6个月到一年不等。例如通州区要求,审核申请人社会保险在2016年1月至2017年3月期间缴满12个月。海淀、石景山和丰台等区明确提出“连续动态缴纳社保”的要求:每年会对在校生父母务工就业证明进行动态审核,在京连续缴纳社会保险的,可申请就读初中。如果申请人社保出现中断,可能影响升学。

    新闻内存

    四类儿童按本市户籍对待

    持有区教委开具的《台胞子女就读批准书》、全国博士后管理部门开具的《博士后研究人员子女介绍信》及其父(或母)的《进站函》、部队师(旅)级政治部开具的随军家属证明及现役军人证件、区侨务部门开具的《华侨子女来京接受义务教育证明信》等证明的适龄儿童少年按北京市户籍对待。

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  • 135家房企一季度营收环比降64%

    截至昨日,沪深两市上市公司2016年年报已披露完毕。数据显示,A股135家上市房企营业收入总计高达1.6万亿元,同比上涨31%;归属母公司股东的净利润合计1368亿元,同比增长40%,即平均每家上市公司约赚10亿元,平均每家比2015年多赚约3亿元。继公布2016年年报之后,135家上市房企的2017年一季报近期也已先后出炉。数据显示,这些房企业绩增速放缓和利润下滑成为普遍性现象,楼市调控影响已初步显现出来。

    2016年约五成房企净利润上涨

    从2016年年报数据来看,上述135家房企平均每家每年归属于母公司股东的净利润为10.1亿元,2015年度则为7.2亿元。具体来看,归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有27家,占比为20%,与2015年度持平;超过1亿元的则为94家,占比约为70%,比2015年度有所提升;66家上市房企归属母公司股东的净利润下滑,占比接近五成;仅14家亏损,占比约一成,亏损房企较2015年降低约一成。

    业内人士表示,2016年过半上市房企净利润增长。除了房价因素外,近两年资本市场窗口期打开,房企通过低息公司债置换此前的高息债,降低融资成本,带来降费效应,也提升了盈利空间。

    今年一季度营业收入环比下降64%

    来自中原地产研究中心的统计数据显示, 135家上市房企首季报也已经出炉,从数据看,135家上市房企合计营业收入达2420.6亿,同比涨幅为9.5%,环比2016年第四季度则下降了64%。

    利润方面,“增收不增利”现象较为明显,上市房企平均利润率继续下调,在2016年房企平均8.2%的净利润率下,2017年首季度房企平均利润率只有6.4%,部分标杆房企的利润率只有不到5%。

    高价拿地房企将面临资金链风险

    从135家上市房企的数据来看,企业之间分化非常明显,多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调,特别是北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。中原地产首席分析师张大伟表示,房企较高的业绩目标可能很难完成,从现在看,2017年一季度很多公司销售业绩数据更多是因为2016年的结转,二季度继续冲高可能性已经不存在。

    张大伟认为,在去年“9·30”开始的这一轮调控中,楼市在2017年将面临非常明显的降温。大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,对房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。另外,各种融资渠道压力逐渐增加,对房企来说,资金链的风险逐渐积累。

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  • 楼市调控效果次第呈现:二三线城市冷热不一

    实际上,自去年10月份核心一、二线城市楼市限购限贷以来,核心城市的需求开始外溢到周边的三、四线城市,导致周边楼市销售火热。

    5月3日,常熟市一幅土地网拍,由于单轮加价高达百亿,导致地块中止出让。

    挂牌宅地面积5万平方米,起拍价8.13亿元。竞买记录显示,上午10时许,该宗土地报价,直接从上一轮的8.29亿元,涨至108.28亿元,单轮加价高达100亿元。后续报价继续在百亿基础上加价。截至发稿,该宗土地拍买已中止,当前价停留在108.43亿元。

    实际上,常熟市这幅地块报名房企超过20家。据常熟房天下数据显示,4月常熟楼市除存量房住宅略有下降外,新建住宅、新建商业、存量房商业均有上升,成交总量也有上升。而在杭州,4月份成交量相比3月份,已出现明显下跌。

    同策咨询监测的15个二线城市中有5个城市成交量出现环比下滑,这5个城市分别是成都、大连、厦门、青岛、福州。从同比情况看,监测的所有城市都出现了不同程度的价格上扬,其中宁波3月均价创下新高,达17759元/平方米,同比增幅达到37%。

    一名房企人士指出,当下市场冷热不均,北京、上海甚至已经出现一、二手房倒挂的现象。房企对手上一些高毛利的项目,如果资金充裕的话,则采取慢慢卖的策略,基本不降价。但这名人士也强调,“在房地产行业,能够活下去是最重要的”。

    随着调控深入,效果渐次出现,长三角各地市场也呈现冷热不均。同策咨询研究部总监张宏伟分析指出,从网签量来看,大部分核心二线城市和一部分三线城市都在降低。成交量下降的原因,一方面是调控政策自身的引导作用,另一方面,上海、苏州、南京、杭州等城市由于预售许可证和网签审批更趋严格,需求量没办法正常释放。因此,不排除有隐藏的交易需求存在。核心的一线二线城市表面上成交数据下降,但潜在需求仍在。

    冷热不均的市场

    同策咨询研究报告显示,上一轮政策调控过后到现在(2016年10月-2017年4月)的市场成交量价与去年同期(2015年10月-2016月3月)以及政策调控之前(2016年4月-2016年9月)相比较,发现一线以及强二线城市大部分成交量低迷,但是价格上扬仍然明显;监测的16个三、四线城市成交整体出现回暖,仅有一半城市成交量下滑,其中湛江、芜湖、惠州下滑幅度较大,分别为61%、36%、31%。三、四线城市(比如环南京、环合肥都市圈的三、四城市)已经出现过“火”的状况,为此,我们看到环北京、环上海周边的三四线城市甚至县级市也开始出台措施调控楼市。

    从成交量来看,市场的确冷热不均。来自上海中原地产数据显示,近期热点城市如徐州3月成交101万平方米,4月成交136万平方米;常州3月成交36万平方米,4月成交40万平方米;温州3月成交45万平方米,4月份成交60万平方米。而杭州确属于“冷”得明显的城市,3月成交130万平方米,4月成交81万平方米。

    同策咨询研究部总监张宏伟指出,这些核心城市由于受到高价地因素影响,楼板价推高,房价受到结构性因素影响,均价很难下调,甚至出现了上涨,但有个案价格由于预售许可证的影响,录得10%甚至更多的下跌。

    实际上,自去年10月份核心一、二线城市楼市限购限贷以来,核心城市的需求开始外溢到周边的三、四线城市,导致核心城市周边出现火热状况。导致多个三、四线城市甚至县级市也开始出台措施调控楼市,市场冷热不均次第呈现。

    主要二线城市一季度成交同样缩量明显,受到去化量缩减影响,存销比普遍出现抬升,到2017年3月末平均存销比为23个月,厦门29个月,福州17个月,其他城市仍保持在15个月以内。

    政策调控叠加供应收缩,2017年一季度,南京市商品住宅销售面积总计为127.2万平米,同比大幅下滑33%;2017年3月南京市商品住宅销售价格为27013元/平米,环比略微下滑2%;南京商品住宅销售价格在经历2016年10月调控后大幅下滑但之后又出现反弹,成为南京市政府2017年3月出台政策的导火索,截止到 2017年3月,南京市商品住宅3个月移动存销比为5.45个月,仍低于合理区间范围;2017年一季度,苏州市商品住宅销售面积总计为86.22万平米,同比大幅下滑73%;2017年3月苏州市商品住宅销售价格为20468元/平米,环比下降3%;苏州商品住宅销售价格在经历2016年10月调控后下滑但之后又出现反弹;截止到2017年3月,苏州市商品住宅3个月移动存销比为14.8个月,处于合理区间范围,有突破15个月上限的可能。

    与此同时,受到核心城市热度外溢影响,环北京、环上海区域三四线城市的市场热度提升明显。上海周边的太仓、昆山、嘉兴等地上海客户占比相当大,上海人口已逐渐向这几个三四线城市疏导。比如,2016年舟山商品住宅销售面积达到140.47万平方米,同比增长46%;2017年1-3月,舟山市商品住宅销售面积与去年同期相比上扬20%,受上海外溢效应明显;截止到2017年3月,舟山市商品住宅3个月移动存销比为10.5个月,已处于合理区间范围。

    隐藏的需求?

    值得一提的是,南通、盐城、镇江的市场成交量和价格呈现上扬。张宏伟指出,一方面由于政策面还没实质性延伸;另一方面经过过去的去库存,现阶段进入一个上升期,受到核心城市收紧的影响,也随之出现了轮动影响的市场界面。

    上述房企人士指出,核心城市外延到二三线城市,表明二三线城市还是有机会的。而对于近期一些成交上涨的城市,同策咨询研究部分析,由于出台调控的多个城市存销比降至新低,存量紧张,除北京外存销比有的在8个月以下。根据同策咨询研究部的研究,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。

    刚需市场的需求非常明显。以上海万科海上传奇为例,万科海上传奇预售均价为最高报价73931元/平方米,最低报价65521元/平方米,允许浮动5%,实际成交价67430元/平方米,由于低于周边市场项目均价,销售坚挺;杭州新城香悦半岛,项目均价16500元/平方米,主力户型为88平方米小三房户型。该项目在今年2、3 月两个月内累计销售就达到346套。

    张宏伟分析指出,尽管一些城市一季度市场数据表现差,但从各地高端项目蓄客以及刚需项目成交来看,市场需求仍在。

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  • 开发商违规“商改住”被严惩

    3月26日,北京市住建委等5部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 供图/东方IC

    位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目,将未售出的房屋内部打隔断、装修成LOFT,还安装了上下水、燃气管道、独立卫生间,采取“以租代售”的方式变相销售。昨天,该项目开发商受到严惩。

    位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目违规“商改住”并变相销售。昨日,北京市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司,并依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》作出处理决定,对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改,整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。

    据了解,位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目对于未售出的房屋内部打隔断、装修成LOFT,甚至安装了上下水、燃气管道、独立卫生间等。开发商采取“以租代售”的方式,与承租人签订20年期的合同,并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。

    3月26日,北京市住建委等5部门曾联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途,禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。市住建委执法部门近日持续加强对商办类项目的执法检查,严格按照相关规定,严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。

    市住建委相关负责人介绍,在约谈项目开发商负责人前,北京市区两级住建等多部门已经进行了多次暗访调查,掌握了该项目违规“商改住”的切实证据。开发商负责人辩称是已售出房屋的业主或其口中的“承租人”的个人行为。市住建委负责人强调,即使是小业主或承租人装修,如果对墙体打孔、增加隔断,增加了楼内荷载,建设单位同样承担责任。

    为了防范所谓“承租人”进行工商登记获取购房资格,项目涉及地址已暂缓工商登记。同时,对开发商开发四级资质进行吊销并责令其限期进行整改,整改期间,作出暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。

    市住建委相关负责人表示,下一步,市住建委将联合市区两级主管部门,持续加大对违规“商改住”等扰乱房地产市场秩序各类违法违规行为的检查执法力度,发现一起,查处一起,绝不姑息。

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    两住宅地块成交一热一冷

    昨日,北京土地市场迎来两宗普通商品住房用地,分别位于朝阳区孙河乡和密云区密云新城。朝阳地块吸引了9家房企及联合体参与,经过20轮竞价被中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得,密云地块吸引了4家房企参与,仅2轮竞价后被碧桂园以2.2亿元收获。此2宗地块均采用“限房价、竞地价”的交易方式,商品住房均设定了销售限价,并且套型建筑面积90平方米以下所占比重需达到70%以上。

    第一宗竞拍的是朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地,规划建筑面积8.9267万平方米,挂牌起始价34.9亿元。该地中商品住房销售均价不超过67516元每平方米。现场竞拍前已经收到9次网上报价,最高报价36.5亿元。参与该宗地现场竞拍的有9家房企及联合体,最终中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得该地块,溢价率31.09%,未触及价格上限。折合可售楼面价51251元每平方米。

    第二宗竞拍的是北京市密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块(原上好家园)R2二类居住用地(配建“回迁安置用房”),规划建筑面积3.883万平方米,挂牌起始价2.15亿元。该地中除无偿还建的居住用途建筑规模1.4万平方米外,剩余居住建筑规模的商品住房销售均价不超过21144元每平方米。现场竞拍前已经收到4次网上报价,最高报价2.18亿元。该地块仅经过2轮竞价,就被碧桂园以2.2亿元拿下,成交楼面价11517元每平方米。

    市规划国土委负责人介绍,今年以来,北京土地市场持续加大住宅用地供应力度,截至目前,土地市场共推出普通商品住房用地23宗,约166公顷。昨日成交的两宗地均采用“限房价、竞地价”出让方式,要求套型建筑面积90平方米以下所占比重需达到70%以上,并且限定销售价格,目的就是为了满足刚性需求,稳定市场预期,落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

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  • 行业长效机制:土地70年后免费续期

    近日,国务院参事室召开国是咨询专题研讨会,就“促进房地产市场健康发展长效机制”听取意见和建议。会上,多位国务院参事、特约研究员表示,解决普通人居住的问题,让百姓住有所居,是建立房地产调控长效机制最主要的目标。

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,2016年底召开的中央经济工作会议对房地产市场进行明确定位。2017年全国两会,总理在作政府工作报告中提出,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    那么,如何建立房地产市场健康发展的长效机制呢?国务院发展研究中心金融研究所名誉所长、国务院参事夏斌认为,房地产不是资产,它就是消费品,这是一个方向性问题。我们不仅要遵守市场规律,还要遵守社会规律。

    建立平稳健康的房地产市场长效机制要对症下药,制定符合我国国情发展需要的房地产政策。北京大学经济学院教授、国务院参事李庆云说,“应尽快把农民工纳入住房保障制度,用棚户区改造同等政策解决符合真正落户条件农民工家庭住房问题。”

    住宅用地供需关系的不平衡也是影响房地产市场稳定的重要原因。国务院参事室特约研究员车书剑提出,住宅用地总需求量每个城市要有计划、有保障措施,特别是一二线城市,要合理增加住房用地,控制商业用地。对于保障房、公租房、棚户区的用地要切实保证。

    加强金融、银行业的监管,对房地产市场的稳定同样重要。假如房地产市场过度投资,房地产泡沫将难以控制,房价也会很难下降,稳定健康的房地产市场更是无从谈起。车书剑建议,要强化对房地产信贷总量的有效控制,规范房地产的融资行为,抑制房地产市场过度投资和房价保障,从根本上控制信贷资金的过度流向房地产。

    当然,一个平稳健康的房地产市场也离不开法律的保障。“要尽快出台到期房地产土地使用政策和实施办法,稳定市场,稳定民心。”原中央财经大学税务学院副院长、国务院参事刘桓表示,“总理已经明确70年后是增续期而且免费的,但目前还没有政策出来,一定要有法律法规出台。”此外,多位参事还提到建立完善的租房市场,其中很重要的一点就是要从立法层面上规范租赁关系。权责明确了,租房市场才会更加规范有序,不论是租房者或是租赁者,权益也会得到更好地保护。

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  • 2016年楼市钱太多:25家上市银行涉房贷款破20万亿

    2016年,楼市行情波澜壮阔,市场总结其背后原因是“钱太多”。

    记者根据上市银行2016年年报独家统计发现,25家A股上市银行去年合计的涉房贷款高达20.47万亿元(均采用集团或合并口径相关数据),较2015年年底的16.35万亿元增长了4.12万亿元,增幅为25.24%。

    “钱太多”背后,涉房贷款也并不是“享受”着同一种待遇:多数上市银行已经甚至于持续在压缩开发贷,而住房按揭贷款即便是去年下半年还是在努力向前奔跑。

    开发贷被“打入冷宫”:

    14家银行规模与占比“双降”

    在去年市场对于“缘何地王频出”的解读中,银行一直被认为是幕后推手,但从年报的数据来看,多数银行对于开发贷还是态度趋于谨慎的。

    据记者观察,虽然2016年上市银行涉房贷款快速增长,但是开发贷却已经被打入冷宫:25家银行中,有14家银行开发贷规模和占比实现了“双降”,其中部分银行更是在去年下半年踩下了急刹车。

    截至2016年年底,上市银行对公业务中涉及房地产业的贷款(开发贷)余额合计4.32万亿元,较2015年年底的4.39万亿元略有下降。25家上市银行中,有11家银行的开发贷的绝对值较2015年年末上升,但是仅有5家银行的开发贷占比增长,而且其中4家银行开发贷上升幅度未高于0.5个百分点,仅去年新上市的吴江银行开发贷占比上升了接近一个百分点。

    截至去年年底,依旧是中国银行房地产业对公贷款的余额最高,为7510.35亿元,占其贷款和垫款总额的百分比为7.53%,但是该行去年下半年显然收紧了开发贷审批,上述指标均显著低于去年中期的对应数据(7951.87亿元,8.17%),也低于2015年年底。

    国有四大行中,建设银行开发贷的减少比较持续且明显,其余额从2015年年底的5229.16亿元,降至去年中期的4938.05亿元,又减至去年年底的4485.76亿元,一年时间减少了逾743亿元;工商银行截至去年年底开发贷规模还在上涨,但是占比较去年中期略有下降。

    此外,仍有少部分股份制银行依旧对开发贷保有热情,甚至出现规模与占比双升。股制银行开发贷的体量大致在1000亿元-3000亿元之间,占比多在5%-10%之间。

    按揭贷夺得“独宠”

    包揽涉房贷款全部增量

    上市银行合计开发贷绝对值的较少并没有影响到涉房贷款的增长,因为,住房按揭贷款在2016年讲述了一个规模飙升的楼市故事。

    据记者统计,25家上市银行去年合计的住房按揭贷款合计达16.15万亿元,较2015年年底的11.96万亿元增长了4.19万亿元,增幅为35%。而且,按揭贷的增长趋势在去年下半年调控之后也没有转向,只是增速略有下降。虽然披露并不完整,但是从核心数据来看,截至去年中期,25家银行的按揭贷合计约14.2万亿元。

    25家银行中,建设银行和工商银行的按揭贷规模均超过了3万亿元,分别为3.63万亿元和3.24万亿元。事实上,四大行以及招商银行、兴业银行的按揭贷款占比均超过了20%。此外,多家股份制银行以及2016年新上市的区域银行去年按揭贷的绝对值较2015年增长了50以上,其中部分中小银行的按揭贷增长了350%以上。

    某股份制银行副行长在业绩发布会上表示,“去年房贷业务增长较快,首先是因为去年是房地产大发展阶段。为适应市场的需求,银行在制订2016年工作任务和计划时,把个人贷款作为重点发展方向;其次,个人贷款业务风险不集中,历史违约率相对比较低,而且随着个人财富的增长、消费需求的扩大,市场前景巨大。今年个人住房贷款可能会保持势头增长,我们会严格执行国家及有关地方政府的政策,抑制热点城市房贷规模增长。”

    涉房贷款资产质量分化

    不良贷款率最高至2.53%

    值得一提的是,2016年上市银行开发贷的资产质量分化明显:四大行中,除了中国银行以外,三家国有大行开发贷不良贷款率都超过了2%,最高甚至达到了达到了2.53%。

    当然,并非所有上市银行的开发贷的不良贷款率都较高,同为国有大行,中国银行开发贷虽然规模领跑上市银行,但是不良贷款率仅为0.87%。

    股份制银行开发贷的资产质量则要好很多。中信银行不良贷款率低至0.05%,兴业银行为0.46%,另有部分银行的开发贷不良贷款率也在1%左右。

    住房按揭贷款方面,招商银行的不良贷款率仅为0.42%;农业银行的不良贷款率为0.43%,在个人零售贷款中资产质量远远好于其它贷款产品。

    住房按揭贷款整体的资产质量要远远好于开发贷,这或许也解释了上市银行为什么抛弃开发贷,转而大举“增发”住房按揭贷款。

    “值得警惕的是,部分上市银行开发贷的抵质押率去年有所下降,这意味着其对应的风险有所上升,而且很可能在目前的报表中还未显现”,某股份制银行有关人对记者表示。本报记者查找上市银行年报发现,某国有大行房地产业贷款中,抵质押贷款的占比由2015年年底的约八成降至七成。

    此外,随着调控的持续,今年房地产开发贷款和个人住房贷款(全行业,不仅包括上市银行)增速双双回落。央行披露的一季度金融统计数据显示,截至3月末,房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末回落0.9个百分点。其中房地产开发贷款余额7.54万亿元,同比增加7.4%,比上年末回落0.9个百分点;个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。

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  • 狙击炒房:逾55城出招 限价+限售 限贷+限购

    2017年成为近几年以来,房地产调控政策出台最为密集的一年。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种房地产调控政策达160余次。

    从限购、限贷、限价,到以北京3·17新政引发的新一轮“限售模式”,有业内人士称楼市将全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

    最严调控狙击楼市投资投机

    2017年成为近几年以来,房地产调控政策出台最为密集的一年。自北京3·17新政的这一轮楼市调控,堪称史上最严,不仅限购限贷限价全面收紧,还使出了杀手锏——限售,全面抑制投机投资。

    对比上一次北京楼市9·30调控,再来回顾一下3·17调控出现的三大变化:

    新规一:认房又认贷,二套房首付比例上调10%。

    新规二:限贷措施加码,首套、二套均暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。

    新规三:企业买房受限,商住房再交易需满3年。

    毋庸置疑,北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。

    截至目前,以环北京为代表,已有超过55座城市发布了各种房地产调控政策160余次,其中推出限售政策的超过18个城市,包括济南、西安、成都、承德、惠州、保定(白沟、徐水)、启东、长乐、广州、东莞、青岛、杭州、福州、珠海、厦门、扬州、常州等。

    4月底,北京部分银行发布最新房贷利率通知,以网签日期为准,5月1日(含)以后网签的业务,首套房利率最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%,而这也意味着央行针对楼市的“定向加息”拉开了序幕。

    如今,北京楼市率先“定向加息”,其示范效应绝不亚于3·17新政,后期也会成为各地效仿调控楼市的新思路,即是金融手段全面介入楼市调控这一新特点,“限购+限贷+限价+限售+高成本”将成为楼市调控新特点。

    目前深圳地区部分银行已经上调首套房贷利率,招商银行在5月1日节前房贷利率从九折变成九五折,广发银行也紧跟其后提高。

    上海地区此前普遍执行首套房最低九折利率,也已有银行上调至九五折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。

    融360最新发布的《2017年4月中国房贷市场报告》统计数据显示,4月份全国首套房平均利率为4.52%,环比上升0.67%。在监测的全国35个城市533家银行中,4月份有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%,折扣利率下降的有17家银行,占比3.19%,与上月持平的有394家银行,占比73.92%,二套房平均利率为5.39%。

    从整体来看,这一轮房地产调控主要有三大特征:

    首先,政策力度与执行为历史最严。从发布调控政策内容来看,涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等方面。

    其次,更多城市主要在需求端通过城市群同步、“四限”模式,强力抑制投资投机需求,降低楼市杠杆。

    最后,调控目标明确,旨在建立楼市政策的“长效机制”。短期市场降温,环比出现下调。

    楼市调控政策效果显现,一线楼市领跌

    持续的楼市政策调控下,热点城市尤其是一线城市的新房炒作现象已受到明显遏制。

    中国指数研究院的数据显示,截至4月底主要城市库存总量环比微升0.4%。一线城市成交面积环比下滑30.73%,其中广州环比降幅为46.96%;一线城市同比下降35.21%,其中上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4.31%,同比下降28.29%。三线代表城市成交面积较3月上升13.26%,同比上升16.04%。

    中原地产首席分析师张大伟预计,后续二线城市将全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,过去十多年房地产调控和房价表现始终都具有周期性,以收紧调控和放松调控为标志,楼市成交率先表现,之后便是价格的调整。实际上调控从来都是有效的,但是每次调控之后都会再次放松刺激,导致从总体上看房价仍然是上涨的。这次调控收紧,房价也会随之调整不会例外。他认为,这次调控与以往可能不同,除了限制性手段之外,还在加紧研究和制定长效调控政策,比如加大土地供应调节供需关系,以及房地产税等长效机制都有望加快出台。

    同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,如果这次楼市政策一直持续执行,势必会影响到房企的正常销售,导致企业的回款周期进一步拉长。此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期即将到来,届时,房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”, 以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

    楼市去杠杆,房地产行业融资难度加大

    在楼市调控、去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下,房地产行业的融资难度也随之大增,过去两年房企低成本发债融资的盛宴似乎已宣告结束。

    中原地产数据显示,今年一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿,同比减少83.8%。同策咨询研究部报告指出,为了严控房企不断加大杠杆拿地经营,以及资金过多流入房地产行业,银行向房企发放贷款的规模也不断下滑,包括个贷和开发贷规模均受到严格控制。

    据不完全统计,今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债,涉及金额超过百亿。上月底,万科在上海清算网的一份公告中表示,鉴于近期市场的变化,公司拟取消原定进行的15亿元人民币中期票据发行。此前,资信评估公司大公国际对万科的评级为AAA。

    招商证券研报认为,房地产开发商资金链指数自2016年四季度以来持续收紧,截至今年3月份资金链指数降至128%,为2015年下半年以来首次跌破130%。有分析人士表示,在新的市场形势下,房企不得不寻找其他融资渠道,加快销售回笼资金也成为必要的措施。

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  • 以租养老比以房养老好?

    通过改良倒按揭,在不转移老人产权的前提下,将房子抵押给金融机构,原有房产还可以出租,房屋收益部分属于老人。如此一来,房产由不动产变成了流动资产包,来支撑老人购买养老产品,老人百年之后,子女可以进行接力贷或者拍卖变现。

    当前,100多家上市房企2016年的年报披露已进入尾声。三年来,房企跨界转型互联网游戏、金融、医疗和养老等领域的举动让外界眼花缭乱,但从业绩来看,这些跨界产业绝大多数难成气候。

    以养老为例,保利地产(600048,股吧)作为央企地产巨头,最早开始探索养老产业,尤其是掘金养老地产。《每日经济新闻》记者查阅保利地产去年年报发现,支撑其千亿元级销售业绩的仍是商品住宅等地产销售业务。

    根据民政部预计,2020年我国老年人口将达到2.43亿,中国60岁以上老年人口2033年前后将翻番到4亿,到2050年左右将达到全国人口的1/3。万科集团副总裁、北京(楼盘)区域首席执行官刘肖曾表示:“未来20年,养老产业会诞生一个万亿市值的企业。”

    为什么这个万亿级的朝阳产业,至今仍步履蹒跚?近日,北京举行了“地产跨越老龄化”专题论坛,会后北京大学国家治理与老龄化产业政策研究课题组执行主任、中原集团首席咨询顾问、中国房地产业协会经济组专家张坤昱接受《每日经济新闻》记者采访时表示,以房养老、信用贷和抵押消费贷均存在一些问题。比如以房养老模式,保监会曾鼓励推行过,但国内发展动力不足。

    上述课题组给出的一组数据显示,目前北京退休工资平均3355元/月,上海(楼盘)退休工资平均为3283元/月。就养老服务产品而言,以京沪高端养老机构为例,一位老人一个月缴费基本上在1.2万元~1.5万元,这一价格显然很大一部分老人无法承受。

    张坤昱强调,需求方有没有养老服务的消费意愿和消费能力,决定了养老市场是否能够稳定和良性地发展下去。

    上述课题组提供的一种养老创新思路是,通过改良倒按揭,在不转移老人产权的前提下,将房子抵押给金融机构,原有房产还可以出租,房屋收益部分属于老人。如此一来,房产由不动产变成了流动资产包,来支撑老人购买养老产品,老人百年之后,子女可以进行接力贷或者拍卖变现。

    上述模式也就是“以租养老”。以香港地区的“隽悦”项目为例,张坤昱介绍说,长者公寓的安老按揭由香港地区的按揭证券推出,这时业主可用按揭贷购买养老服务,所抵押的房屋可以出租反补按揭贷。当按揭贷终止时,业主或其继承人可优先偿还按揭款以赎回抵押物业,如果无法偿还时,银行将其抵押房屋拍卖优先受偿,实现“以租养老”。

    一位金融界资深人士表示,以租养老模式解决了当下遇到的房产抵押后升值和老年人因年龄难以贷款的两大问题,却带来了新的问题。首先政策壁垒难以突破,自有住房抵押之后购买养老地产在政策上不被允许;其次,养老地产的权属问题及未来处置不好解决。

    张坤昱坦言,香港案例能否借鉴到内地尚待观察,以租养老与房屋自有化率、国家政策及家庭观念有很大关系。前述金融界人士建议说,国内养老地产运营商应持有物业并长期运营,通过向养老人群出租收费,在国家力推资产证券化的背景下,通过创新金融产品扩大规模。

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  • 140家房企存货逾3.6万亿元 A股6大房企占一半

    5月1日,记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,140家上市房企存货总计超过3.6万亿元,同比增长14%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时表示,近年来房企新增项目土地成本较高,货值增加。同时,部分房企的商业类项目存货量过高,消化速度较慢。

    值得关注的是,以绿地控股为首的A股6大房企存货占比超过51%。对此,严跃进认为,房企集中度进一步提升,规模扩张仍在提速。更重要的是,今年多城调控加码,市场降温效应会带来存货难以转化为现金的问题,预计房企沉淀资金规模将进一步加大,今年的去库存压力也将增加。

    存货攀升

    记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2016年底,140家上市房企存货总计3.62万亿元,与去年同期相比增加了4558亿元,同比增长幅度为14.4%。

    其中,存货门槛在1000亿元以上的有6家,分别为绿地、万科、保利地产、华夏幸福、首开股份和招商蛇口;500亿元—1000亿元的有13家;300亿元-500亿元的有11家;100亿元-300亿元的有24家。

    据记者统计,截至2016年12月31日,绿地控股存货接近4900亿元,同比上涨22%,超过万科;万科存货为4673亿元,同比上升27%;招商蛇口存货1144亿元,同比上升20%。

    对此,严跃表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

    另有分析人士认为,尽管房地产行业本身的楼盘开发具有周期长的特点,库存增加有其合理性,一般房企也会储备满足企业未来3年发展需求的土地储备量,但2016年,多城拍出多幅地王地块,尤其中型房企凶猛抢地,同时这些开发营销能力弱,从拿地到开盘时间较长,增加存货货值的同时,还会降低存货周转速度。

    不过,记者注意到,与2015年度相比,2016年楼市涨幅明显。从140家房企2016年度的货币资金同比增长率来看,仅有两成房企呈下降状态。但仍有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。另外,还有些企业虽存货增长幅度较慢,甚至出现存货大幅降低的现象,但这并不意味这些房企运营健康。

    记者注意到,一些老牌房企正因为资金不足,加之土地市场抢地代价过高,导致企业拿不到地,规模扩张受限。而存货逐年降低的房企也在增加,这些企业由于各种原因导致经营不善,处在重组或者全面转型时期,甚至有个别企业甩卖资产为“利润”和上市公司的壳身份保驾护航。

    库存管理压力加大

    值得关注的是,记者观察到,与2015年度相比,2016年度,尽管上市房企存货增加,但不少房企存货周转天数则都在下降。

    据Wind资讯数据显示,在A股6大存货超过1000亿元的房企中,除了绿地控股存货周周转天数增加346天外,其余5大房企存货周转天数均有不同程度的下降。

    以首开股份为例,截至2016年12月31日,首开股份存货达1144亿元,同比增加20%,存货周转天数为1914天;2015年则为956.7亿元,同比增加40.5%,存货周转天数达2100天。由此可见,存货周转天数少了半年时间。

    另以泰禾集团为例,截至2016年底,其存货为888亿元,存货同比有所增加,存货周转天数却降低了近10个月时间。

    “在泰禾集团的产品线中,高端院子系是主流产品,这类项目一般营销周期较长。不过,该公司善于逆周期操作,能够实现豪宅楼盘的快周转,不少项目资金回笼速度较同类产品快。”有接近泰禾集团人士向记者透露,比如今年一季度,北京“317”政策尚未出台前,多数房企对市场的判断是,拿地困难,项目在手就不着急销售,但泰禾集团董事长黄其森则认为,调控有从严的趋势,因此加快了其北京丽春湖院子的销售速度。而在“317”政策之后,泰禾集团在北京的另一个高端全新产品线“园系”项目——泰禾昌平拾景园也在积极准备入市。

    事实上,现在看来,不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可。僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。

    鉴于此,某业内人士向本报记者表示,库存管理是房企地产企业管理链条上非常重要的一环,若该能力较弱,存货周转速度慢,流动性差,影响企业的短期偿债能力。不过,拉长销售周期,并不一定是企业的被动所致,也可能是其捂盘惜售,借土地红利拉升利润,尤其有能力获得大量低成本融资的房企,对此可能更为“执着”。

    对此,严跃进则认为,这一轮调控政策如此严厉之下,多个城市成交量都在下滑,包括商住类项目限购之后,交易量也将快速降低,今年房企的销售压力增加,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链有一定压力。

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  • 买房择校将逐渐失效 就近入学而非“按房入学”

    截至昨日20时许,城六区2017年义务教育入学政策发齐,各区均将严格审核作为入学条件的房产、居住地址,逐步推进多校划片,单纯依靠买房择校的办法将渐渐失效,各区期望以此给高热的“学区房”退烧。

    就近入学而非“按房入学”

    各区教育部门均将配合相关职能部门共同审核入学资格,尤其是对实际居住地址的审核,不符合居住条件(以国土部门确定的房屋使用性质为准)的过道房、车库房、空挂户等情况,均不能作为入学资格条件。

    今年,市教委明确要求,将强化部门联动审核,区教委将联合街道、公安、学校等相关部门重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。

    各区纷纷据此出台细则,甚至提出更高标准。例如海淀区教委明确,对于部分热点区域内的空挂户、集体户、户口挂靠等情形,凡不符合户籍管理相关规定的,均不得作为入学资格条件;凡不符合实际居住条件的,如过道房、车库房等情形,及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形,违反国家和北京市房屋租赁规定租住转租的公租房、保障性住房、军产房等情形的,均不得作为入学资格条件。

    “长期稳定在自有住房居住,肯定会比单纯有房不住的学生,在派位时会得到优先保障。”朝阳区教委相关负责人说,“主要是为了落实就近入学,而非按房入学。”

    “房本”登记时间影响入学

    今后,买房择校的办法将逐渐失效,而且“房本”上的登记时间也会成为入学顺位,影响入学。

    丰台教委规定,从今年9月1日起,逐步实行购置“二手房”的房主子女通过多校划片派位方式入学,这意味着买房也不见得能进名校。

    在朝阳区,“房本”登记时间还成为入学顺位。朝阳教委规定,2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校,适龄儿童依据实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。该区教委相关负责人表示:“不论买的是一手房还是二手房,入学时都会看不动产权证书上的登记日期。”

    朝阳按户籍所在地和家庭实际居住地址划分服务片。有配套学校的小区均纳入目前现有小学的固定服务范围。就近几所学校组成一个片区,片区空余学位,通过电脑派位方式安排给无配套学校小区的学生入学。相邻两三个片区组成一个学区,片区学位不足时学区内统筹,采取电脑派位入学。

    一房“六年一学位”

    今年“幼升小”,朝阳也将实行“六年一学位”。该区规定,实际居住地址用于登记入学之年起,原则上小学6年内、初中3年内只提供实际居住地址服务范围内的一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

    今年,石景山区教委也明确表示,当划片服务学校学位不足时,划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能协调解决一户对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的,划片服务范围内每个住房产权地址9年内协调解决购房人子女一户对口入学申请。

    海淀区除延续“六年一学位”外,还将根据学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素,逐步推进多校划片入学方式,进一步严格单校划片入学条件。

    去年,西城区也实施了“六年一学位”的入学政策。

    “集体户”难择校

    如果是“集体户”适龄儿童,择校难度加大。

    西城区规定,符合入学条件的“集体户”适龄儿童,根据学校学位情况,通过多校划片方式在全区范围内派位入学。

    海淀则规定,部分热点区域内的空挂户、集体户、户口挂靠等情形,凡不符合户籍管理相关规定的,均不得作为入学资格条件。

    东城区,“集体户”入学顺位也并不靠前。

    名校参与“登记入学”

    今年,海淀全区公办初中均纳入“登记入学”范围,这意味着该区那些赫赫有名的“牛校”均接受登记入学。

    海淀教委规定,符合该区初中入学条件的小学毕业生,按照自愿原则,依据区教委划定的登记入学区域,选择1至3所公办初中申请登记入学。申请人低于招生计划数的,可直接登记入学;申请人数高于招生计划数的,通过随机派位方式入学。

    就算是进入一般初中,三年后也会有更大的机会进入优质高中。朝阳区规定,“小升初”时如选择“一般初中就近登记入学”方式,该生2020年中考时将享有更高比例升入优质高中的机会。东城区通过一般初中(优先发展初中)登记入学方式入学的学生,2020年中考成绩不低于500分,就有70%左右的机会升入优质高中。

    部分区亮点

    东城:新增九年一贯校

    今年“小升初”,景山学校的小学毕业生全部直升本校初中。2014年以来新增的九年一贯制学校提前兑现改革成果,符合条件的学生,100%直升对接的初中,包括一七一中学附属青年湖小学、广渠门中学附属花市小学、文汇中学附属文汇小学、东直门中学附属雍和宫小学、一六六中学附属校尉胡同小学、第五中学分校附属方家胡同小学。

    今年,该区还新增一所九年一贯制学校:十一中学—精忠街小学,2017年秋季入学起,精忠街小学入学新生毕业时直升十一中学初中。不仅如此,今年符合条件的精忠街小学毕业生,就可自愿选择直升十一中学初中。此外,一中小学部、一一五中小学部、和平北路学校的小学毕业生可自愿选择直升本校初中;艺美小学具有美术特长的学生可直升工美附中,非美术特长的学生可参加其他方式入学。前门小学寄宿的六年级毕业生可自愿选择直升前门外国语学校,非寄宿的学生可参加其他方式入学。

    西城:引进人才子女可派位入学

    西城区规定,符合入学条件的本市个人居民户籍适龄儿童,根据小学新生登记通告公布的招生服务范围,由其法定监护人在规定时间内到学校提交登记材料,审核通过后办理入学手续。当学位不足时,通过多校划片方式在学区或相邻学区入学。

    符合西城区入学条件,且属西城区及以上人民政府人才引进计划的海外归国人员、各类引进人才子女及各种符合政策保障对象子女,按市教委相关规定在学区内派位入学。

    符合西城区入学条件的单位集体户籍适龄儿童、按本市户籍对待适龄儿童、非本市户籍适龄儿童,根据学校学位情况,通过多校划片方式在全区范围内派位入学。

    朝阳:新增2520个学位

    今年,朝阳区将继续扩大优质教育供给,通过扩班额招生、统筹片区学位资源、购买民办学校资源等方式,增加2520个起始年级学位数量。

    今年9月,该区计划新开学学校3所,分别位于东坝、常营和平房附近,包括1所小学、两所九年一贯制学校。

    近九成朝阳区中小学生可就读优质校。

    相关新闻

    通州:落户年限成入学顺位

    今日,通州将公布义务教育入学政策,今年,该区适龄儿童入学将坚持“以住房为主,兼顾户口”的原则。

    通州区教委介绍,对于在学校招生范围内户口与住房地址一致的新生,要优先保证其在相应学校就读。学位不足时,按落户年限长短,顺序接收入学;在学校招生范围内户口与住房地址不一致的新生,以住房地址为主入学,学位不足时,按法定监护人获得房屋所有权证时间先后,顺序接收入学;在学校招生范围内只有户口无住房的新生,由区教育考试中心或乡镇教委办安排入学。

    入学压力

    海淀“幼升小”缺近五千学位

    自2011年以来,由于出生人口的小高峰,海淀区义务教育阶段入学一直面临较大的学位缺口压力。未来5年,海淀区将面临户籍人口生育高峰和全面二孩政策的叠加效应,小学第二波入学高峰即将来临,2011年开始的小学入学高峰,将在2017年传导至初中,而全面二孩政策带来的幼儿园入学需求增加也将陆续显现。

    2017年,海淀区预计小学入学需求约为2.9万人,预计学位缺口近五千个。预计初中入学需求约为2.3万人,学位缺口近4千个。该区将全力增加学位供给、不断扩大优质教育资源、提供丰富多样的教育供给,保障适龄儿童少年接受义务教育。

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房企新闻

  • 北上广深等城相继调控商办项目

    继北京之后,广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施,虽然管控力度强弱有别,但均明确商办项目不得挂钩居住属性,且部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式,力图从产品开发一端,降低商办项目转向居住用途的可能。

    北京之后 沪、深等地跟进调控商办市场

    3月26日,北京住建委发文调控商办市场,一句“商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途”,彻底改变商办市场规则。

    北京上述政策,既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道,同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。

    时隔四日,广州提出加强商办类房地产项目管理。“房地产开发企业销售商办类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位”。

    4月21日,成都多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。

    同日,上海要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

    深圳也于5月12日发文限制商办转性,未来5年,商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。“新政出台后,此类设施将更多的服务于办公需求,即不太可能服务于居住的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这对后续深圳商办项目有利空效应。

    至此,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策,从城市类型看,基本集中在一线城市和部分热点二线城市。

    回归商业属性 多城发文管控产品设计

    无论从政策内容篇幅,还是发布时间、后续配套举措来看,北京对商办项目的管控实属最严。

    “3·26后的一个多月时间,北京商办市场实际成交大幅下跌。”中原地产首席分析师张大伟直言,堪称历史最严的商办限购政策,对此前过热的商办市场打击明显。

    综合多地商办调控的政策来看,不得擅自改变为居住用途,成为基本原则。对房地产开发企业违反规划将商办类房地产项目改为居住用途的,均采取“一经查实、严肃处理”的坚决态度。

    另一方面,各地在调控力度上也存在差异。除北京外,其他城市并未明确对个人商贷购买商办项目做出限制。深圳、成都等地侧重于供给端的产品设计管控。

    对于开发企业新报建商办类项目的最小分割单元,北京严格规定为不得低于500平方米,广州较为宽松的限定在不得低于300平方米,深圳仅要求部分比例;转让方面,北京和广州规定已购买的商办物业可转让给法人单位、个人,但广州给转让设置了“附加条件”,即个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

    为何限?打击投机炒作、限制人口涌入

    “商办项目的活跃主要是因为住宅限购及住宅的高端化,因此,在住宅土地中配套了大量公建类物业”,说起商办市场曾经的热度,张大伟认为与人口增加不无关系。

    张大伟说,像京沪等一线城市,常住人口住房需求巨大,一些以商业、酒店、办公为名立项的项目,通过分割产权,改变商业立项的使用属性,将“类住宅”作为卖点,并在用电、用水方面打起擦边球吸引购房者。

    但由于用地性质不同,商办项目与商品住宅有着明显区别。首先是产权为40年或50年,不具备住宅配套(学区房等),居住密度大、户型小;最关键的是,房价较同区域内商品住宅价格要下调50-60%。

    “房价偏低、没有限购是选择商办项目的主要原因。”多位曾经购买过商办项目的受访者告诉记者。

    为何要调控商办市场?“首先是规划问题,本是住宅配套的商业反而拥有居住属性,与规划相悖,相关配套也无法跟进;另就是人口问题,比如北京、深圳等地的商办项目居住人口庞大;此外,由于商业土地地价低,开发商以商业用地拿地、却以住宅价格销售,变相赚取额外利润。”张大伟说。

    中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授郑华接受媒体采访时曾指出,商办调控将确保住宅归住宅、商办归商办,减少商办物业的客户群体,降低开发商投资商办产品的积极性,进而降低商办类土地的出让溢价水平。“打击商办市场上的投机行为,一定程度上也将限制人口无序涌入大城市”。

    更多城市或酝酿规范商办市场

    “还有城市正在酝酿、或者开始掀起新一轮封堵‘商改住’、‘办改住’的政策潮。”张大伟预计,此前,因住宅限购而购买商办项目的投资需求,或面临巨大风险。

    预测了深圳、上海会跟进商办调控的严跃进告诉记者,未来,一些热点城市会积极跟进商办项目限购,虽然管控强度不会等同于北京,但有一点可以确定,“即商办项目不再与居住属性挂钩”。

    在严跃进看来,政策力度上,以北京为代表的直接限制销售或不许销售的举措是最严厉的,管控效果最明显;但后续的主流模式,可能是要对供应端进行规范,积极管制产品设计。

    “北京、广州后续不排除会对存量物业制定新的政策,比如说,针对部分有抛售和转让房源的购房者进行合理引导。”有业内人士向记者分析称。

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  • 一个中部四线城市调控之路:去库存与打击炒房并重

    河南省地级市开封也出台了楼市调控政策,成为中部第一个出台楼市调控政策的四线城市。

    5月15日,开封市政府出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》(下称“汴九条”)的核心内容指向“限价和限卖”:在开封市区内购买的新建住房,取得不动产权证满3年方可转让;原则上,新房半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。与此同时,“汴九条”并未实施限购和限贷等调控手段。

    作为三、四线城市,开封房地产市场还尚处在去库存的进程中,为何在此时出台楼市调控政策?除去常用的限购和限贷等调控手段,只是规定限价和限卖,开封是怎样进行因城施策的?

    去库存途中:炒房客来袭

    延着郑开大道,从开封新区到郑东新区只需要40分钟的车程,而乘坐高铁只需要20分钟。

    虽然毗邻郑东新区,但是,一直以来,开封房地产的发展是较为迟缓的。2015年底,开封市的房价相对稳定,市区内房价均价还不到每平方米5000元,拥有着国家4A级旅游景点的龙亭区房价均价为每平方米4700元左右,而且处在下行趋势,而距离郑州最近的开封新区房价与市区房价均价持平,每平方米的售价也在4000-5000元。

    而且,作为三、四线城市,开封市的库存量大,外来开发商少,本地市民需求弱,房地产去化速度缓慢。在2012-2014年房地产下行周期中,不少本土的中小开发商资金链断裂,一度造成烂尾楼丛生的现象。

    变化开始于去年,省会郑州市的房价扶摇直上,在连续上涨40个月之后,2016年8月份,郑州房价涨幅位居全国第一位。此后,郑州市接连出台限购政策,但是,买房的热情并未遭到削减,炒房客陆续攻陷荥阳市、中牟县等郑州周边城市,并且组团来到了郑开大道,来到了开封新区,来到了这个房价均价仍然还在5000元的千年宋都古城。

    “今年春节过后,市场开始变得疯狂,日光盘、排队买房都出现了,而且很多人都是从郑州组团来买房的,开发商更是趁势疯狂涨价,房价是成倍的上涨。”正在买房的本地人张女士目睹着开封楼市的变化。

    此时,位于郑开大道上的碧桂园新开盘的精装房售价已经达到每平方米12000元,郑开·橄榄城高层每平方米8000元起步,东方今典等尾盘均价也达到了每平方米8500元。

    如何因城施策?

    显然,开封楼市陷入了尴尬的两难困境,一方面,去库存的任务还尚未完成,另一方面,炒房客的到来使得房价已经过快上涨。

    “近期受郑州市限购政策影响,外来投资购房户较多,房价增长过快。2017年4月份,市区房产均价6400元左右。正常情况下,本市居民改善刚需应为60%左右,进城农民和外来人口应为30%至40%;现在的情况是,外来人口和进城农村人口占到50%~60%,本市居民改善刚需才达到30%至40%。”开封市住房和城乡建设局副局长张现营在接受河南本土媒体《东方今报》的采访时坦言了投资客过多的情况。

    张现营指出,此次开封市调控政策有三个特征,一是限价不限购。二是限卖不限买。三是严查违法违规行为。其重申,开封这次调控房地产市场目的是打击炒房,打击疯涨;不是让房价下跌,而是稳定房价。

    “对于购房和赠与等方式,限售期为3年,这样,炒房的意义开始削弱,购房会相对理性,同时,也不会误伤到刚需和改善型需求。”易居智库研究总监严跃进评论称。

    同时,在去库存和盘活烂尾楼盘方面,“汴九条”也明确指出,对已出让的商品住宅用地进行调研,制定科学的商品住房供地计划。督促开发企业按土地出让合同约定进行开发建设,盘活闲置土地及烂尾楼盘。

    “提出盘活闲置土地和烂尾楼项目的要求,这也是希望借本轮房地产上行周期促使开封楼市去库存,有助于部分房企存量资产的盘活。”严跃进称。

    由此可以看出,“汴九条”出台的意义在于维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定房价。同时,也保护了刚需和改善型需求,为进一步去库存打下基础。

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  • 调控政策继续收紧 楼市拐点隐现

    “打补丁”式调控政策继续出台,银行房贷利率折扣纷纷取消,热点城市住宅网签量同比大跌,个别城市出现中介关门潮……随着3月以来调控密集加码,楼市利空消息不断,“唱跌”氛围日益浓厚。

    一季度数据显示,一二线热点城市楼市降温现象已经开始出现,市场进入买卖双方的博弈阶段。未来房价将会如何变化?假如房价进入下行周期,持币待购的刚需与改善型的购房者,又应该如何选择抗跌物业?

    政策 楼市进入“四限”时代

    日前,深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。至此,北上广深四大一线城市进入对商办物业的全面严控。

    “政策目的是打击投机。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,商 住类用房是近年来房企打擦边球,违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以作为住宅使用的商业性质的楼盘,由于单体套内面积小,这些楼盘打着“不限购”“不限贷”的旗帜招揽购房者,成为活跃的新兴市场。

    与此同时,三亚、海口、武汉、芜湖等地也纷纷再度收紧房地产相关政策。其中,三亚、海口的出台新政,禁止期房转让和限制现房转让;武汉则针对开发商隐性涨价,要求对全装修住房实施分段限价;芜湖也明确规定新购买的商品住房须取得不动产权证满两年方可转让。

    据不完全统计,从2016年的“930”新政开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。相比往年的调控,本轮调控不同之处在于出现了很多新的调控措施,如商办限购、摇号拿地、摇号买房等。

    其中,既有四大一线城市针对商办物业的政策,也有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。而在本轮调控最为严厉的北京,甚至还出现了持有型70年出租房用地这样的全新政策。

    “热点省市调控不断加码升级,楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续,主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说,出现上述现象的原因,便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的表现。

    张大伟则指出,从抑制投机投资角度看,未来将会有更多的城市加入到信贷和购买资格收紧的行列中。随着本轮楼市调控的全面升级,预计后续二线城市将基本全面升级调控到“限购+限贷+限价+限售”的“四限”时代。

    市场 个别城市现中介关店潮

    中国指数研究院发布的《2017年一季度中国房地产市场研究报告》显示,2017年一季度,全国成交面积同比小幅下行,但绝对规模仍处历史同期较高水平,不同城市之间的楼市表现分化显著。

    其中,率先展开调控、政策力度空前的北京,近期新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,同比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

    此外,北京银监局发布的监测数据显示,4月第二周至第四周,北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降。“317”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元,其中有9.76亿元为首套房首次贷款,占比达到82.4%,政策落地效果明显。

    值得注意的是,被视为二手房市场晴雨表的中介门店,也发生了明显的变化。

    5月9日,链家发表声明称,近期北京链家主动开展了全面的合规整治工作,截至目前,已累计关闭近87家门店。而数据显示,“317”调控政策出台的7周时间里,链家成交量出现七连降,4月第4周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,链家整个4月成交3145套,环比下降77%。

    尽管广州尚未出现类似“关店潮”,但有广州购房者称,5月1日开始发现 “中介疯了一样打电话”,一天能接到近20个左右中介推介房产的来电。

    与北京类似,房产中介行为背后,是广州4月的楼市成交明显降温。数据显示,3月下半旬广州四次升级调控政策后,4月全市新建商品住宅网签成交7984套,环比减少49.46%;成交金额144.51亿元,环比减少49.62%。无论是从成交套数还是销售金额,均已接近传统淡季的1、2月份的水平。

    “当前大部分城市有微跌案例,但无暴跌事实。”张大伟认为,就北京市场来看,已经从过去的明显上涨,到4月出现停止上涨,政策效果显现。按照目前的调控趋势,后续房价预期将会从量变逐渐传递到质变:二季度末开始到三季度,市场很可能出现比较明显的价格调整。

    有业内人士指出,判断房价是否“真跌”,有一些现象值得关注:如中介关店潮、首套房按揭贷款出现基准利率、房贷放款周期超过两个月、售楼处被砸、收房纠纷频繁出现等。“从当前市场表现来看,其中一些现象已经开始出现。”

    ■趋势

    今年楼市分化或将进一步加强

    中国社科院日前发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》指出,2017年房地产市场进入量价调整阶段,分化将进一步深化和强化。

    蓝皮书分析称,伴随热点城市房地产调控政策的实施,从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大,全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%,下降到2017年上升不到1%。

    中指院报告则认为,由于房地产行业的信贷环境将面临收紧压力,同时,热点城市房地产政策也存进一步加码空间,预计二季度成交增速将回落,价格将保持平稳态势,全年将呈现“成交回落,价格小幅下跌”的特点。

    “一方面,政策调控不仅抑制了部分非理性需求,也将对扭转市场预期发挥作用。”该报告分析,去年“930”新政以来,整体市场的同比增速开始出现回落,随着政策的不断加码,市场量价将出现回调,但价格的市场反应将滞后于量。“另一方面,国际及国内宽松货币环境不再,随着央行在公开市场提升利率及不断加强金融监管,房地产信贷环境也将更为趋紧,从而对房地产市场量价走势产生影响。”

    一旦房价下跌,哪些房子会最先跌?持币待购的刚需与改善型的购房者,应该如何选择抗跌物业?

    方圆资产管理首席市场分析师邓浩志指出,中心城区的学位房等优质配套的物业,一直以来都比较抗跌,外围缺乏政策利好的远郊房产以及没有地铁等规划、交通不便的物业,相对来说比较不抗跌。2008年曾出现的广州楼市下跌,就是外围区域跌幅较多。

    邓浩志认为,由于“非主流”产品客户群相对比较窄,因此在市场不景气的情况下,价格比较难以坚挺。如面积特别大的房产,客户局限在高端或多次改善、投资需求的购房者。而面积较小的单间、一房一厅这类产品,过去比较受欢迎。但在广州限购之后,因为这些小面积单位占用购房指标,因此不太受市场欢迎。此类小面积单位受众面主要是支付能力有限的初次置业者,价格上也就难以获得很好的支撑。

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  • 蔡浩:房地产投资增速或将于二季度冲高回落

    5月15日,国家统计局公布4月经济数据,不出意料,主要经济指标均有所下滑:当月规模以上工业增加值同比增长6.5%,较前值大幅下降1.1个百分点;1-4月固定资产投资同比增速8.9%,较前值下降0.3%;当月社会消费品零售总额同比增10.7%,较前值回落0.2%。值得注意的是,受房地产政策密集调控影响,1-4月商品房销售面积和销售额同比增速较前值双双出现大幅回落(分别达到3.8和5个百分点),为去年下半年来的首次。房地产被很多市场人士称作中国经济的支柱产业,随着房地产火热行情的结束,中国经济的下行压力正逐步显现。

    房地产对中国经济的影响有多大?首先从房地产单个产业来看,根据国家统计局数据,它占国民生产总值(GDP)的份额一直呈逐年递增态势,2015年突破6%,2016年更是达到了6.5%左右。从房地产业增加值的同比增速来看,2016年达到了8.6%,为2010年以来最高,远远超出2015年的3.2%和2014年的2%,2017年一季度略有下降,仍达到7.8%的高位。而从房地产行业对GDP同比增长的贡献率来看(图1),2016年已经达到了历史高峰,当年一季度累计贡献8.4%为历史最高,而今年一季度则又再度创下8.3%的历史次高水平。从房地产行业对GDP累计同比增速的拉动来看,2016年全年累计是0.5%,创下2009年以来最高,2017年一季度更是达到了0.6%。房地产对经济的直接贡献和拉动越来越大,某种程度上也已得到佐证。去年8月份以来,经济指标普遍转好,以及今年一季度亮眼经济数据的背后,最重要的原因可能就是房地产行业火热行情的拉动。

    蔡浩:房地产投资增速或将于二季度冲高回落

    其次,房地产对中国经济的拉动还不仅限于自身行业,它对建筑及建材行业,家电、家具、汽车等制造行业,金融行业(按揭贷款),家装行业、仓储、物流及交通运输行业,都有不同程度的拉动。如果将对这些房地产相关行业的拉动一起算上,其对GDP的影响将大大上升,占GDP的比例估计在20%左右。从对工业的拉动来看,自2005年1月房地产市场迎来高速发展以来,房地产开发投资完成额同比增速与规模以上企业工业增加值同比增速走势高度相关(图2),而后者又与GDP增速强相关,只是由于市场非理性因素和国家宏观调控的因素,房地产开发投资波动更大。从图2中我们也能发现,本轮经济止住下行态势的时期正是房地产开发投资止跌回升的时期。再从金融行业的角度来看,根据中国人民银行的数据,2016年新增居民贷款(笔者注:其中绝大部分是房贷)占所有新增人民币贷款的比例已经超过50%,这是有数据以来的最高纪录,而且远超以往水平,在房地产火热的2007、2010和2013年,这一比例最高时也仅是略超三分之一。从这个角度来看,将2016年的楼市称为新中国成立以来最热行情也不为过,这也与房地产行业对GDP的直接贡献率创历史新高相互佐证。

    蔡浩:房地产投资增速或将于二季度冲高回落

    由于开发周期较长的关系,房地产开发投资通常是滞后于房地产销售的,这也是在2016年10月和2017年3月两轮调控政策密集出台后,2016年12月以来房地产开发投资增速不降反增的原因。不过,随着这一轮更严格的房地产调控措施出台,1-4月房地产销售面积和销售额累计同比增速较上期双双出现大幅下滑,笔者预计房地产投资增速或将于二季度冲高回落。

    实际上,与房地产密切相关的一些行业,在去年底或今年初已经显示出增长动能不足的疲态。根据万得资讯的行业数据,从建材家居卖场的销售额来看,在2016年的绝大部分月份实现同比正增长后(2015年几乎全年都处于负增长状态),于2017年一季度录得同比增速的大幅衰退,平均降幅在20%左右。从家电类来看,全国百家大型零售企业销售额同比增速于2016年10月以后再度转负,已现疲态。

    与房地产关联性较强的汽车销售,狭义乘用车销量经历了去年20%左右的迅猛增长后,于今年年初疲态尽显,1-4月分别录得-9.3%、9.3%、2.9%和0.8的增速。其库存系数于今年年初大幅攀升至2.25%,为三年来最高。而库存预警指数2月一度攀升至66,为两年来最高(这一指数以50为荣枯线,越高表明需求越少,库存压力越大),3、4月略有回调,但仍维持在60左右的高位。受此影响,汽车产量在经历了去年下半年平均20%的同比增速后,今年3、4月份仅录得4.8%和0.3%的增长。

    综合上述分析,笔者认为本轮中国经济的向好势头很大程度上来源于房地产市场这轮史上最火爆行情的带动。但是当一个国家的房价已经脱离经济基本面和国民收入水平,炒房成为致富最快捷径的时候,其带来的足以引发系统性金融危机的资产价格泡沫,就需要警惕。我们不应低估中央政府调控楼市的决心,从去年10月被称为史上最大范围的限购潮实施,到今年3月这轮“史上最严限购”,房产调控政策可以说是没有最严只有更严。随着4月商品房销售面积和销售额增速的双双大幅回落,这一行情已经步入尾声。

    中国经济目前处于新常态的转型时期,在产业结构升级尚未完成、经济缺乏新的增长动能的情况下,积极的财政政策只能依靠基建,而稳健的货币政策因为要防范金融风险和房地产资产价格泡沫的风险无法进一步放松(实际上是中性略收紧的态势),经济下行的压力将逐步显现。

    预计一季度亮眼的经济数据大概率成为今年经济的高点,而二季度受此前强监管、去杠杆力度有所加快的影响,经济下行的幅度可能略超预期,四月主要经济数据的超预期下滑也证明了这一点,而三、四季度经济下行压力还将进一步显现。不过,正如4月工业增加值增速虽然大幅下滑却仍录得一年来次高那样,只要把握好去杠杆的节奏,循序渐进地化解金融体系中的风险,达成全年经济6.5%左右的增长目标应无太大问题。(中新经纬APP)

    【专家简介】蔡浩,博士,恒丰银行研究院宏观经济研究中心负责人,中国首席经济学家论坛高级研究员。多家国内外主流媒体专栏作者。

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  • 房地产投资增速提高是前期市场延续效应

    国家统计局近日发布了4月份主要宏观经济数据,其中,房地产投资增速提高引发关注。在全国多地加码楼市调控的背景下,房地产投资增速为何有所加快?投资领域出现了哪些趋势性变化?

    数据显示,1至4月份,全国固定资产投资同比增长8.9%,增速比一季度低0.3个百分点,但房地产开发投资同比增长9.3%,增速比1至3月份提高0.2个百分点。

    专家分析,增速加快主要是前期房地产市场的延续效应。国家统计局新闻发言人邢志宏分析,去年,全国商品房销售面积同比增长22.5%,房地产市场出现了比较强的景气局面,很多房地产企业加大了投资力度,很多在建项目仍在进行。

    “投资项目有周期性,一旦开工需要延续一段时间。所以,目前房地产投资的增长可以说是这种周期性的延续。”邢志宏说。

    今年3月以来,全国超过50个城市出台限购、限贷、限价、限售、限商等措施,加码楼市调控。其中,北京、广州、厦门、杭州、深圳等一二线热点城市房地产调控政策强力升级、严堵政策漏洞;政策调控地域范围从一线城市和部分热点二线城市,扩展到一些三四线城市。

    中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚说,从广度和深度来看,此轮房地产调控政策堪称“史上最严”,标志着新一轮房地产调控态势已然形成。

    国家统计局国民经济综合统计司副司长毛盛勇介绍,新一轮调控措施对房价和其他房地产相关指标的影响,可能在4月份以后陆续显现。下一阶段,房地产成交面积增速可能有所放缓,一定程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应,有利于推动房地产投资的增加。房地产投资增速下一步还有待继续观察。

    事实上,房地产投资中的一些指标增速已经出现了回落。比如,房地产投资中占比超过60%的住宅投资,1至4月增速比1至3月回落0.6个百分点。同时,房屋新开工面积、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金等指标增速也有回落。

    相比于房地产,基础设施和制造业在总体投资中占比更大。从4月份数据来看,投资总体增速虽然略有回落,但也保持了相对平稳,且内部结构正在持续优化。

    今年前4个月,房地产投资对全部投资增长的贡献率为20.1%,拉动投资增长1.8个百分点。同期,基础设施投资对全部投资增长的贡献率为48%,拉动投资增长4.3个百分点。

    1至4月份,基础设施投资高位运行,特别是在短板领域的投资力度进一步加强。其中,生态保护和环境治理业、公共设施管理业、道路运输业等投资增速都超过20%。

    制造业投资方面,尽管1至4月份增速比一季度低0.9个百分点,但体现新动能的制造业投资快速增长。当期,高技术制造业投资同比增长22.6%,增速比全部制造业投资高17.7个百分点。

    值得注意的是,在投资总体平稳的情况下,民间投资出现短期波动。1至4月份,民间投资同比增长6.9%,尽管增速比去年全年提高了3.7个百分点,但与一季度相比有所回落。

    邢志宏说,去年国家出台了一系列促进民间投资健康发展的政策措施,但还需加大政策落实力度,继续深化简政放权改革。此外,要不断从融资环境、信用体系等方面给民间投资营造更好的发展环境,激发内在动力,促进有效投资的快速增长。

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  • 一日两地楼市新政 三线城市调控升级

    5月15日,开封、秦皇岛两个三线城市推出调控政策。凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的,参照购买新建商品住房执行。

    与此前下发限购令的城市不同,此次开封新政,没有提及限购。研究院智库中心研究总监严跃进认为,开封政策未限购,先限售的做法,也是一个很好的思路,不限购是为了可以继续去库存,限售则是打击了房屋倒卖行为。这也算是开封作为三线城市的一个创新举措。

    5月3日,郑州限购升级,不仅新增限购区域,还限单身、限企业、3年内限售。

    此后,“部分购房需求开始进入开封市场,对开封市场形成一定压力。部分房企趁机涨价,这使得此类城市楼市调控的必要性增加。”严跃进表示,郑州需求溢出导致周边城市出台政策,这也意味着重点省会城市周边的三四线楼市进入调控及调控升级阶段。

    无独有偶,秦皇岛楼市于当日开启升级限购,当地户籍居民纳入限购范围,非当地户籍居民购房需提供一年12个月纳税或社保证明。从政策严厉程度看,秦皇岛正向北京等一线城市看齐。

    随着楼市调控升级,环雄安新区、环首都及重点省会城市周边的三四线楼市由去库存进入调控阶段。

    此前,有市场声音表示,楼市开启“5限”时代:限购、限贷、限价、限售、限商。 中原地产首席分析师张大伟对此表示,自北京3·17新政规定企业3年限售之后,全国已经有超过20个城市“限售”,正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将落地这一新调控措施。限制转让,可以有效降低投机行为。

    据中原地产统计,随着加入调控行列的城市增多,全国发布楼市调控政策的城市已经超过60个,而调控政策内容也全面升级。

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  • 一二线城市二手房普遍降温

    四大一线城市只有深圳仍逆势在涨

    珠江新城主要二手公寓租金在100~120元/m2/月左右,租金走势较为稳定。

    4月份,全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外,周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下,多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。

    京沪穗成交量价环比均下跌

    日前,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,4月份,北京二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比减少36%。从成交价格来看,4月北京二手住宅成交均价也出现回落,成交均价为59564元/m2,与3月相比,4月成交均价整体下降了6.8%。

    上海二手成交同样呈现下滑之势。据上海链家市场研究部监控显示,4月,上海二手房共成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示,4月上海二手房成交均价51902元/m2,环比3月下跌0.47%,和2017年成交价最高的2月份53228元/m2相比,每平方米便宜近1500元。

    广州的二手住宅成交同样表现出下跌的走势。“阳光家缘”数据显示,2017年4月(不含南沙、从化)中介网签8700宗,环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均价为29385元/m2,环比3月结构性下降3.06%。

    在四个一线城市中,只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示,4月深圳二手住宅共成交7018套,环比增加27.4%,但同比依然减少25.9%;成交面积606080平方米,环比增加26.9%,同比减少24%。

    长三角苏杭两市二手成交在跌

    易居房地产研究院副院长杨红旭指出,从4月份一线城市二手房成交均价来看,四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳,因为已盘整一年了。其次是上海,3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐,这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强,不过3月份跟进调控后,4月也有所盘整。除了一线城市,部分二线城市二手房市场4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中,杭州二手房市场成交在4月明显下行,不仅新增挂牌量和客户量明显减少,成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示,4月杭州主城区共成交二手房4905套,环比3月份的8723套下降了43.77%,同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计,4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%,同比下降41.40%;其中,住宅成交共计5274套,环比下降21.88%,同比下降43.27%。

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  • 前4月全国房地产开发投资27732亿元 同比增9.3%

    据统计局网站消息,统计局今日公布4月份国民经济数据。2017年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。1-4月份,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。

    一、房地产开发投资完成情况

    2017年1-4月份,全国房地产开发投资27732亿元,同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

    1-4月份,东部地区房地产开发投资15437亿元,同比增长8.7%,增速与1-3月份持平;中部地区投资5755亿元,增长16.8%,增速提高1.9个百分点;西部地区投资5794亿元,增长7.7%,增速提高0.2个百分点;东北地区投资747亿元,下降13.7%,降幅扩大4.9个百分点。

    1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米,同比增长3.1%,增速与1-3月份持平。其中,住宅施工面积445657万平方米,增长2.5%。房屋新开工面积48240万平方米,增长11.1%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅新开工面积34800万平方米,增长17.5%。房屋竣工面积28174万平方米,增长10.6%,增速回落4.5个百分点。其中,住宅竣工面积20109万平方米,增长8.0%。

    1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1-3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

    二、商品房销售和待售情况

    1-4月份,商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中,住宅销售面积增长13.0%,办公楼销售面积增长49.3%,商业营业用房销售面积增长30.6%。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。其中,住宅销售额增长16.1%,办公楼销售额增长50.4%,商业营业用房销售额增长41.4%。

    1-4月份,东部地区商品房销售面积19259万平方米,同比增长9.3%,增速比1-3月份回落4个百分点;销售额20122亿元,增长12.7%,增速回落5.9个百分点。中部地区商品房销售面积10218万平方米,增长18.9%,增速回落7.5个百分点;销售额5993亿元,增长28.5%,增速回落8.8个百分点。西部地区商品房销售面积10613万平方米,增长25.1%,增速与1-3月份持平;销售额6120亿元,增长40.8%,增速提高1.9个百分点。东北地区商品房销售面积1565万平方米,增长19.6%,增速回落1.3个百分点;销售额988亿元,增长24.1%,增速回落0.9个百分点。

    4月末,商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

    三、房地产开发企业到位资金情况

    1-4月份,房地产开发企业到位资金47221亿元,同比增长11.4%,增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款8774亿元,增长17.0%;利用外资74亿元,增长115.3%;自筹资金14217亿元,下降4.7%;其他资金24156亿元,增长21.3%。在其他资金中,定金及预收款13842亿元,增长21.7%;个人按揭贷款7662亿元,增长14.5%。

    四、房地产开发景气指数

    4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.23,比3月份提高0.10点。

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  • “周期性”等因素致中国房地产多项数据创出新高

    4月,中国房地产多项指标表现强劲,房地产开发投资增速、房地产企业土地购置面积、房地产开发景气指数升至近一年来高点,商品房库存继续下降。

    中国国家统计局新闻发言人邢志宏15日解释说,这种局面的出现和2016年的延续效应分不开。2016年中国商品房销售面积增长22.5%,使房地产市场出现了较强的景气局面,很多房地产企业加大了投资力度。投资项目有周期性,一旦开工后需要延续一段时间。因此,目前中国房地产投资的增长可以说是周期性的延续。

    中国国家统计局15日发布数据显示,2017年4月份,中国房地产开发景气指数为101.23,比3月份提高0.10点,创近一年来新高。

    1-4月份,中国房地产开发投资27732亿元(人民币,下同),同比名义增长9.3%,增速比1-3月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资18671亿元,增长10.6%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

    1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积654054万平方米,同比增长3.1%,增速与1-3月份持平。房地产开发企业土地购置面积5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1-3月份提高2.4个百分点;土地成交价款2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。

    1-4月份,中国商品房销售面积41655万平方米,同比增长15.7%,增速比1-3月份回落3.8个百分点。商品房销售额33223亿元,增长20.1%,增速回落5个百分点。

    4月末,中国商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。

    邢志宏指出,一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度,也是房地产投资增加的诸多原因之一。对于中国房地产市场后续的走势,官方会进一步观察。

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  • 房冷地热 4月中国50城地价创7年新高

    在中国多地调控从严、楼市成交大幅下滑之际,土地市场依然热度颇高。

    易居房地产研究院15日发布的数据显示,今年前4个月,中国50个城市土地成交面积为5887万平方米,同比增长30%。

    4月单月,尽管土地成交面积同环比均有所下滑,但成交均价创新高。该机构数据显示,4月份,50个城市土地成交均价为每平方米6450元(人民币,下同),环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,这一地价数据创下了2010年以来的最高水平。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,许多房企进入热点三四线城市高价拿地,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象。

    事实上,从总体的溢价率来看,土地市场热度有下降的迹象。4月份,50个城市土地成交溢价率为35%,环比减少17个百分点,同比减少27个百分点。2016年,在房地产市场高烧的带动下,50个城市土地成交平均溢价率连续多月处于高于50%的偏热区间。当年9月份溢价率一度达88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下,土地市场相对降温,溢价率开始收窄。

    4月份,在50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。此外,佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。

    一线城市近月来推地力度加大,可能成为拉高地价的原因之一。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出,一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。

    土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示,今年拿地最多的25家房企,2017年以来拿地金额逾5599亿元,较去年同期上涨103%,且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。

    受土地市场热等因素影响,在销售连续6个月降温的同时,房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份,中国房地产开发投资同比名义增长9.3%,创两年多新高。

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  • 如果炒作不控制 大量供应土地也难抑制房价

    据中国之声《央广新闻》报道,现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区,国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。

    国土资源部规划司司长庄少勤指出,中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这个意义上看土地供应满足居住完全没问题。

    但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,而是形成一种互相促涨的循环。

    庄少勤指出,如果投机炒作不控制,即便大量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年,一二线热点城市供应的大量土地被拍出天价,溢价创下新高,而且增加人们对房价上涨的预期。

    一些业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是一些热点城市,这些地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。

    据统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

    据了解,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到促进房地产市场平稳健康发展,土地利用计划中考虑各地的库存和房地产市场情况,对指标进行相应压减或者增加。

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  • 全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    今年以来,房地产调控政策出台的次数之多、力度之大,超过了以往。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。其中,北京从3月17日至今,一个多月的时间就出台了十多项政策。那么,这一个多月过去了,现在北京楼市交易情况到底如何?出现了哪些变化?楼市要变天?赶快看看!

    4月份 北京二手房网签环比减35%

    自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来,北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,同比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    北京市房地产业协会秘书长 陈志:我们通过收紧金融杠杆使得你自身的购买冲动或者叫购买的这种,想利用杠杆啊做这种过渡的这种投资,超越自身的承受能力的这样的冒险,得到抑制。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    而从各大房地产中介公司的实际签单量来看,成交量普遍下滑幅度在70%左右,有近三成小区的门店出现了零成交的情况。而像北京市场上最大的中介链家,“3 .17”政策出台后的7周时间里,成交量出现了7连降,其中4月第四周,成交量仅为调控前高峰水平的11%。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    中国指数研究院常务副院长 黄瑜:那一定程度的管控,强制性的让大家冷静,让这个市场稍微冷却一下,当然最终也是希望一定程度上然后通过这种调控来改变一些预期,然后让大家更加理性地去面对市场。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    此外,北京银监局发布的监测数据,4月第二周至第四周,北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降。“3?17”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元,其中有9.76亿元为首套房首次贷款,占比达到82.4%,政策落地效果明显。

    北京部分小区二手房报价降低

    在北京大街小巷里盘踞着大大小小的中介门店,这些门店被看作是北京二手房市场的晴雨表。随着近期政策的陆续实施,北京二手房交易量明显下降,这使得市场买卖双方的心态,发生了很大变化。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    据介绍,房产中介带看量的下滑,也使得买卖双方的话语权发生一定变化:新政出台以后,业主坐地涨价的情况没有了,买方议价空间大大增强。

    虽然议价空间大了,但真正出手的人少之又少。近期,北京链家主动开展了店面的合规整治工作,启动了部分门店的关闭,据初步统计已关闭近87家门店,主要包括三类:商住小区的中介门店,一层居住类改商业出租的门店以及主营高价二手房的门店。

    而北京市场其他一些中介公司的门店,目前也纷纷关闭了一些商住小区附近的门店。以北京的商住房小区北京像素为例,围绕该小区周边的10余家中介门店目前都已被关闭。

    北京市房地产业协会秘书长 陈志:(北京)对二手市场做了一些规范,更多地我们是从规范市场秩序这个角度来的,从这些制度上看,我想这个北京吧,这个应该说由于前一段时间在过热,那么再加上有些人呢蓄意,在蓄意炒作,那么这样的一个现象的话,应该会在未来得到抑制。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    北京增加土地市场供应力度

    与以往调控不太一样的是,在抑制炒房、去杠杆的同时,北京还在加大供给侧改革、增加土地市场供应上加大力度。先在3月迎来了土地供应高峰,后在4月迎来了土地成交高峰,可以说,北京土地市场也正在房地产市场的调控上不断发力。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    进入2017年以来,北京供地节奏不断加快,而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。据统计,2017年4月,北京涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里,北京单月的宅地成交数量从未超过5宗。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    国务院发展研究中心市场经济研究所 刘卫民:我们仍然鼓励它的土地推出速度,能够为后续的供求基本平衡,创造更良好的市场环境。比如说最典型的像北京这样的热点城市,那么它(以前)供求偏紧,所以现在我们已经看到北京市的土地供应速度要与往年相比明显加快。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    根据北京市规土委的统计,今年以来,北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度,截止目前,土地市场共推出普通商品住房用地共23宗,约166公顷。其中,累计成交10宗集中建设自住型商品房,规模在87万平方米,而且供应地块区位优势明显,基本都位于轨道交通沿线等交通便利的区域。

    全国55城调控政策160多次 房价真要降了?

    北京市房地产业协会秘书长 陈志:我们在今年又增加了自住房和保障房的供地,从这个角度来说,我们更多的是把发力的或者是供给的调整方向,转为中低价位,转为普通老百姓,转为市场的这个刚需端。那么我想通过这一系列的、系列性的组合性的这样的一种多因素推进,我们的市场应该是会起到一个相对平稳发展的一个效果。

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  • 评论:房产限购切忌误伤“特殊人群”

    时下一、二线城市大都实施了房产限购政策,旨在控制投资、投机性购房,遏制炒房行为,使曾经一度爆涨的房价涨幅降温,这对稳定房产市场,促进房地产业健康发展起到了积极有效的作用。

    各地出台的限购政策中,大都在“户籍”和“社保”设限,也就是购房者需要有本市户籍,有一定年限的社保缴纳记录或纳税证明。这些限制对外地人到本市投资、投机性购房,特别是炒房无疑起到了有效的抑制作用,但也误伤了一部分购房刚需者——近几年走出大学校门和即将毕业的大学生,这是有悖于限购初衷的。

    近些年来,大学新生入学不要求一律将户口转到其所就读的城市,有些大学生入学后户口仍然留在原籍,可毕业后却在其所就读的一、二线城市就业了。有的人到国家机关、国企就业,以前未转户口的还可以及时落户,但大多数人是到民营企业就业。对于户口留在原籍而又在民营企业就业的大学毕业生来说,户口就很难转到其所就业的城市了。同时,由于在民营企业就业的大学生“跳槽”频繁、流动性较大,其社保缴费也不一定有连续性,而他们都已经到了谈婚论嫁的年龄,是购房的刚需者,而非投资、投机性购房者,更不是“炒房客”。但由于户籍、社保的限制,他们不能顺利取得购房资格,这就给他们的生存与发展形成了一定的障碍。

    眼下虽然房价过快上涨的势头在限购政策的打压下得到了一定的控制,但在早已居高的房价基础上,每小涨一个点都是绝大多数一般收入家庭的大学毕业生难以承受的,而那些即将毕业的大学生及其父母看着这种态势有谁又不会心急火燎,急于买套房呢?但若其户口仍留在原籍,也就只好“望房兴叹”了。

    因此,笔者认为一、二线城市的限购政策,应该对即将毕业和已经毕业在其所就读的大学所在城市有就业意向、或已经就业而又没有所在城市户籍和一定年限的连续社保记录者作为一个“特殊人群”,与外来投资、投机性购房和“炒房客”区别开来,让他们在所在城市取得购房资格,以避免其受到政策性“误伤”,使其早日在一、二线城市安居乐业,为城市的建设和繁荣更好地发光发热。

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  • 一线城市首套房贷利率调整成主流 楼市面临调整风险

    近日,北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。业内人士认为,信贷收紧的量变逐渐发展到了质变,预计基准利率将成为主流。

    一线城市首套房贷利率调整成主流 楼市面临调整风险

    贷200万利息多付近19万

    5月5日下午,广东建行率先发布上调首套房贷款利率的消息,5月6日起,其在广州地区的个人住房贷款利率将作出如下调整:对首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准;对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。随后,其他银行跟进。从5月8日起,工、农、中、建四大行上调广州地区首套房贷款利率至基准利率,对符合二套房贷认定标准者,维持原有执行情况。

    利率折扣上调,对于购房者来说意味着什么?如果贷款200万,等额本息供20年,9折要比85折总共多付6万多元;95折要比85折,多付12万多元;基准利率要比85折多付近19万元。

    事实上,房贷从4月开始已经出现明显的收紧趋势。融360数据显示,在全国35个城市533家银行中,4月有122家银行首套房利率折扣上升,占比达22.89%。其中,提供9折以下优惠利率的银行有42家,较上月减少66家,下降61%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

    一线城市首当其冲。目前,北京市多家银行已经执行首套房基准利率4.95%、二套房利率在基准利率基础上上调20%的政策。此前,大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠,二套房贷款利率为上浮10%。深圳方面,首套房贷利率也全面上调,普遍从9折上调到9.5折,部分银行已恢复至基准利率。上海方面,交通银行、招商银行、浦发银行上调首套房最低利率折扣为9.5折;二套房贷款利率方面,新韩银行利率高达基准利率上浮20%,放款周期延至数月。

    融360分析师李唯一表示,资金成本攀升,银行间同行拆借成本增加,房贷业务回笼周期长,收益能力低于目前新兴的消费金融一类业务,因此,房贷利率上调可能性大,同时额度趋于合理。

    部分城市楼市或面临调整风险

    部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。数据统计显示,4月以来,重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率。

    “银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。”中原地产首席分析师张大伟表示,北京具有风向标意义,未来将有更多热点城市跟进房贷的调整。一方面,减少折扣、提高资金成本;另一方面,放款时间将明显增长,预计基准将成为主流。有业内人士指出,未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性。

    克而瑞房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落。国内资金整体趋紧。

    有业内人士认为,随着调控的层层深入,未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容,主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象,尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市,或面临调整风险。

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  • 国土部:若投资炒作不控制 大量供地亦难抑房价

    增加土地供应被不少人视为从供给端平抑房价的“利器”。不过,中国权威人士指出,这个利器的生效需要一个前提——“控制投资炒作”。

    现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区,中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出,实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。

    “据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”,庄少勤指出,中央强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这个意义上来看,土地供应满足居住是完全没问题的。

    但现实情况是大量投机资金涌入楼市,推高房价,在房价上涨的预期之下,开发商哄抢土地,地价也出现大幅上涨,再度推高房价形成恶性循环。在热点城市,房价与地价并不简单是面粉与面包的关系,而是形成了一种互相促涨的循环。

    庄少勤指出,如果投机炒作不控制,即便大量增加土地供应,也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年,一二线热点城市供应的大量土地被拍出天价,溢价创下新高,而且增加了人们对房价上涨的预期。

    一些业内人士也指出,中国去库存周期短的城市大多数是一些热点城市,这些地方就算增加供地,仍会被开发商哄抢。

    不难发现,单纯增加土地供应并非抑房价的“万灵药”,增加土地供应(供给端)必须与打击投机炒作(需求端)同步发力。

    此前,国土资源部、住房和城乡建设部联合出台调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

    据易居房地产研究院统计,全国70个重点城市中,有40余个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

    据了解,2017年全国土地利用计划已下达,与去年相比,新增建设用地指标总量略有下降。国土资源部规划司副司长周建春指出,考虑到促进房地产市场平稳健康发展,土地利用计划中考虑各地的库存和房地产市场情况,对指标进行相应压减或者增加。

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  • 房地产行业竞争转向比拼“品牌”

    目前,房地产供给和需求结构已经发生变化,老百姓更注重住房品质,讲究品牌消费,住房需求正在由简单的居住功能向多层次、个性化、高品质需求转变。而房企提供优质产品、发挥品牌引领作用、满足市场需求,正是房地产行业由粗放型向集约型、由规模速度型向质量效益型转变,促进房地产全面提高质量和升级换代的重要举措。

    概况:房企转向拼品牌、拼文化、拼内涵

    有业内人士指出,近年来,房地产业发展质量虽然有所提高,但企业品牌意识淡薄、综合素质差、创新能力不强、区域和城市发展不均衡等问题仍较为突出,一些中小城市的房地产和一些中小房企的项目,由于品牌弱、附加值低,出现销售困难,形成库存积压。因此,做大做强品牌,不仅能增强消费信心,挖掘消费潜力,发挥住房需求对经济增长的拉动作用,还能提高企业竞争力,在缩小区域、城市分化,去库存、补短板方面,发挥品牌难以替代的作用。

    目前,房地产行业从拼数量、拼质量,转向了拼品牌、拼文化、拼内涵。易居(中国)企业集团CEO丁祖昱表示,在房地产市场不断成熟、不断发展的背景下,品牌价值的意义对企业不断的加强,随着行业集中度不断加强,未来强者更强是趋势,未来主流的房地产的数量会越来越少,而每家企业的品牌价值会越来越高。所以所有的品牌企业未来将会以客户、以客户的需求为导向,不断地服务好自身的客户群体。

    同时,他也指出,房企还应该在跨界方面不断的发展,应该在互联网金融、社区O2B、品牌 输出、轻资产模式等各方面的产业链上下延伸多维度的拓展,不断的提升品牌的价值,包括大型的品牌房企,通过品牌的升级不断的提升在行业中的地位,提升在房地产行业在国民经济中的地位。

    品牌成长:企业梯队分布鲜有变化

    从近年的品牌价值测评结果来看,随着品牌年龄的积累,大多数企业品牌价值实现了稳步的增长。由中国房地产业协会发布的《品牌价值测评成果》报告2012~2016年测评数据显示,品牌50强和20强企业的品牌价值平均值均实现一定增长。

    其中,品牌50强的品牌价值均值由2012年的78.18亿上升至2016年134.76亿,平均年增长率为14.6%。品牌20强房企品牌价值均值从2012年的136.62亿上升至2016年的221.82亿,平均年增长率为12.9%。

    从房企品牌价值各年表现来看,在市场整体向好的环境下,房企充分把握市场机遇能实现品牌价值的大幅增长。其中,在2013年增长率达到阶段峰值后,品牌价值50强和20强在2015年平均增长率也实现大幅增长,增长率分别为26%和25%,随着品牌不断积累,房企品牌价值增速逐步进入稳定态势。

    整体来看,企业品牌价值梯队保持稳定,龙头房企依然保持领先优势,新晋品牌房企通过良好的产品打造、优秀的运营和适宜的区域布局策略实现品牌价值的大幅增长。

    品牌特征:老品牌房企营销力更强

    受房地产产品价值量高这一特点的影响,多年来,我国房地产品牌一直保持着知名度高、受关注度强,但美誉度忠诚度有限的基本特征。近年来在互联网思维的冲击下,房地产品牌建设、品牌营销等环节出现了不小的改变。然而品牌以产品品质为核心的基本内核并未因此改变,消费者需求仍然是品牌的核心和出发点。只有基于用户需求,才能生产出符合用户需求和市场需要的产品。

    由中国房地产业协会发布的《品牌价值测评成果》报告显示,我国房地产业品牌年龄相对较短,品牌价值50强企业平均品牌年龄为21.96年。从行业内横向比较来看,多次品牌价值测评结果表明,我国房地产企业品牌价值与品牌年龄间显现出弱的正相关性。企业品牌价值超百亿的企业品牌年龄均值为23.48年,明显高于50强平均品牌年龄。具体来看,老牌房企规模普遍相对较大,凭借企业规模优势和品牌长期的沉淀和积累,企业品牌价值领先,品牌影响力较强。

    业内人士认为,品牌企业将客户服务工作前置化,不断提升产品品质。通过对设计、销售、工程等工作前置考评,落实质量管控体系,切实推动产品品质的改善。同时,越来越多的房企对物业管理和社区运营的重视程度不断提升,不少品牌房企通过搭建社区O2O平台挖掘服务资源价值,充分发挥协同效应以提高品牌美誉度和忠诚度。另外,大部分品牌企业为了不断提高客户满意度,已经建立了系统的满意度调查机制,保持对客户满意度的监控,并以此基础上严格实施以客户为中心的反馈机制,保证客户满意度的稳步提升。

    品牌策略:产品差异化

    近年来,房地产企业纷纷举办各种品牌活动来宣传企业的品牌理念和品牌价值观,以树立和巩固自身品牌形象。企业早已不再局限于仅以简单的捐赠捐献来扩大品牌认知度,或者以促销为目的名人代言、商演赞助冠名等广告活动,而是广泛深入的涉足社会生活的方方面面,不仅关注社区居民生活,在项目层面开展城市性社区化活动,还从社区走向社会,在企业层面开展有关健康、环保和教育等社会公益的全国性规模化活动。房地产企业品牌活动正日益丰富不断升级,成为企业扩大和深化品牌影响力的重要举措。

    中国房地产产业协会分析人士指出,前两年,得益于房地产市场的整体向好,企业的品牌活动充分带动了企业品牌影响力扩展,提高了企业的销售成绩。而随着房地产行业从黄金时代向白银时代过渡,市场逐步由“产品导向型”演变为“客户导向型”,80后、90后成为了买房主力人群,在产品打造方面,产品差异化、定制化打造成为品牌房企适宜的策略选择。

    品牌趋势:强强联手挖掘品牌价值

    近期,万达、绿地、碧桂园、金地等品牌房地产企业以各种方式进入互联网金融领域。社区O2O方面,自花样年2014年分拆物管平台彩生活上市成功之后,以社区O2O为媒介抢占入口资源并发掘客户价值的模式得到快速发展。另外,进一步挖掘品牌价值是近年来品牌房地产企业共同的思考。在万科小股操盘品牌输出模式的示范效应下,具有较强品牌影响力的企业纷纷扩大或加入小股操盘、代建领域。

    此外,为应对地价过高、开发风险过大,品牌房企优势互补合作联合拿地比例不断上升。通过合作的方式拿地能够化竞争对手为伙伴,降低成本,增加拿地概率,同时也能分担资金压力,摊薄项目开发风险,实现利益共享。品牌房企还积极寻求与不同行业不同领域品牌企业的合作,加速新服务的落地。与此同时,大型品牌企业品牌升级,淡化地产在企业品牌中的地位初现端倪。

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  • 央企房地产的匠心出彩路径

    5月4日的成都,碧空如洗。在中国铁建房地产集团有限公司西南区域公司相关人员的带领下,记者参观了园林和物业几无挑剔的中铁建西派国际居住区,以及极具现代风格的中铁建西派城样板房。随后,记者在西南区域公司会议室,采访了中国铁建房地产集团有限公司副总经理、西南区域公司董事长李兴龙及中国铁建房地产集团有限公司西南区域公司总经理阮兴。

    “房地产市场环境的变化,要求企业将重塑客户价值链条作为企业跨越发展的新的突破口。西南区域公司则以匠心发展模式,精心打造产品,并力争出彩!”李兴龙告诉记者。

    “对于中国铁建房地产这样的企业来说,基于现有的产品开发优势,同时注意保持匠心的开发、经营理念,预计成长性会比较好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者电话采访时认为。

    “西南区域公司到2020年,销售额将实现400亿元。2017年,西南区域公司的销售目标为137亿元。”李兴龙透露,“目前,西南区域公司的土地储备总值约1000亿元,仅成都市就占了700亿元。”

    18个大系统90个小细节,只是匠心开发的一个亮点

    “作为中国铁建房地产集团有限公司四大区域公司之一的全资子公司,中国铁建房地产集团西南区域公司独立开发及合作开发的项目有24个,总开发建筑面积超过940万平方米,2016年销售额达71亿元。目前,西南公司已在成都、武汉、西安、重庆、贵阳、昆明六个城市实现区域战略布局。西南公司在自身发展过程中,企业品牌的美誉度与忠诚度不断增强,产品也不断升级并形成系列,如:以果壳里的城为代表的国际系,以青秀城为代表的青秀系,以西派国际、西派澜岸、西派城为代表的西派系,以铁建广场为代表的广场系,以及即将推出的未来系产品。”阮兴介绍。

    “当前,房地产市场环境已经发生改变,比如:产品创新竞争力逐渐加强、企业核心竞争力日益强化、房地产市场本身日渐成熟与理性。这都要求房地产企业不断寻找新的发展突破口。西南公司则将重塑客户价值链条作为企业跨越发展的新的突破口。”李兴龙认为。

    “鉴于上述认识,西南公司从规划思考、产品创新、环境营造、精装打造、物业服务、多元配套和成本价值等七个方面,以匠心精神重塑客户价值链条。”阮兴解释,在规划思考方面,我们考虑的是符合城市规划发展脉络,提供超越客户期望值的生活;在产品创新方面,我们从客户、市场、产品全方位提升上下工夫;在环境营造方面,我们从景观总平、景观接触、景观创新等角度,打造环保节能娱乐休闲于一体的绿色建筑;在精装打造方面,仅施工工艺一项,我们就以西派澜岸、西派城优良的户型作为基础,总结出涵盖了18个大系统90个小细节的精装配置标准。在物业服务方面,以“好产品、好服务、好邻里”理念,营造幸福和谐的社区氛围;在多元配套方面,我们整合各种资源,创新商业模式,并创立两大中铁建商业品牌体系,即186MALL和6街;在成本价值方面,我们的目标则是在保证产品质量的同时,以最小的成本获得最大的产品价值(客户价值、企业收益)。

    “从当前房地产行业的转型角度看,匠心的发展模式非常关键,而具备工程建设项目的优势的中国铁建房地产集团,实际上对于产品质量等把控有更好的理解,另外对于产品的规划以及房地产产业链的资源整合,也具备更大的优势。”严跃进认为,“后续对于中国铁建房地产这样的企业来说,基于现有的产品开发优势,同时注意保持匠心的经营理念,预计成长性会比较好。同时,对于此类房企来说,未来也可以适当参与类似大基建、大产业等概念,这都是房地产业务转型的一些很好的点。”

    2017年销售目标锁定137亿元

    “中国铁建房地产集团‘十三五’的发展目标是,到2020年,地产集团将实现年销售额1000亿元。而西南区域公司将遵循‘做大成都、西南连片、走向东南亚’的战略目标,到2020年,总资产将达到734亿元,销售额将实现400亿元。2017年,西南公司的销售目标为137亿元。”李兴龙告诉记者。

    “从中国铁建房地产集团西南公司的战略目标来看,该公司未来国际化的战略会继续推进。所以,后续地产业务的发展会更加具备国际范,这就要求企业有过硬的产品质量和较为独特的产品开发眼光。比如说结合此类区域的城镇化发展和人居生活改善的导向,在产品培育方面善于发现新的市场机会。当前,已有很多房企加大了对西南地区的投资,预计后续走差异化的路线显得非常关键,比如说积极结合‘一带一路’和成昆铁路等概念,开发带有产业开发特色的项目。”严跃进评价。

    “目前,中国铁建地产集团西南区域公司的土地储备总值约1000亿元,仅成都市就占了700亿元。随着成都到昆明高铁的建成,昆明将迎来更好的发展契机。目前,我们在昆明的三个总面积达70万平方米的有意向地块(含20万平方米旧改地块)正在做前期调研,一旦合适,我们将力争拿到。而在成都、西安,我们已经确定与国内一知名软件企业合作,进行产业园区的开发。其中,位于西安的产业园地块面积为2平方公里,目前正在做前期规划。”李兴龙透露。

    “中国铁建房地产集团西南公司可以凭借其较好的土地储备和深耕战略,后续可以选择强化二线城市布局、适当开拓重点三线城市的战略。”严跃进认为,“在产业开发方面,西南公司通过和软件企业进行合作,有助于企业强化在此类城市的投资规模、有助于树立在西南市场的品牌,尤其是吻合和地方政府的产业发展需求,这是后续很多企业发展的方向。”

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  • 转让非自建不动产怎样计征增值税

    提示:国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告自2016年5月1日起施行,适用于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目外的所有转
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  • 调控加码 热点城市楼市降温

    在限购限贷政策作用下,一些热点城市新房和二手房交易都出现意料之中的冷清。“在今后一两年内,像北京和上海这样的一线城市,二手房月均交易量为1-2万套将常态化。”某知名房地产数据提供商对记者预测。二手房交易量下降冲击最明显的是房地产中介机构,包括链家在内的大型房产中介已开始应对。不过,业内人士认为,从整体政策来看,5月份政策的密集程度会下降,但重点会放在“抓落实”上。考虑到市场、政策等诸多因素,房企在土地拍卖市场的动作会更加谨慎。

    上海买房要公证摇号

    5月4日,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

    上海中原地产市场分析师卢文曦认为,新政出台的背景是目前新房和二手房价格倒挂,以及由此引发的乱象。由于调控因素,目前上海房地产市场上新盘入市价格比周边次新房低,当前楼市利益出现重新分配:由原先开发商独占变为让利部分给买家。在“买到就是赚到”的心态下,尽管上海楼市整体成交疲软,但个别新盘仍出现“光盘”现象。为了买到房,买房者不惜托关系,付“茶水费”、“排号费”等。变相增加了刚需购房人的负担,也让新房销售有了更多寻租空间。

    一位不愿透露姓名的房产分析师指出,其实开发商对于有关系的“条子”购房者也头疼:这些人仗着有关系,要求开发商低价卖房或者挑选好的楼层、房型,挤压了部分开发商的利润。现在随着新政的推出,开发商也有理由拒绝“条子”购房者。

    卢文曦认为,上述举措对普通买房者而言是件好事,至少在公证处的监督下,有公平买房的机会。其次,市场得到进一步规范。现在开盘造气氛是常用营销手段,无形之中给真正买家带来心理压力。现在购房姓名从开始到签约就不能更换,不给炒房者机会,市场的水分逐步被挤干。

    一位总部位于福建的开发商介绍,福建开发商很早就通过摇号卖房,主要是因为供不应求,但是通过公证机构主持的摇号方式还没有采用过,上海推出的做法更加规范。不过,卢文曦认为,也不要过于夸大“摇号”的市场效果。上海楼市今年前4个月,除了1月供求平衡外,其余均显示供小于求,3月更是为0.5:1。毕竟供求关系决定价格,在供求关系没得到逆转的情况下,价格暂时不会有大幅下滑可能。

    交易持续低迷

    上海中原地产数据显示,5月1日至5月7日,上海市新建商品住宅成交面积16.5万平方米,环比减少12.8%。上海新房供应在5月1日至5月7日也出现回调,为8.1万平方米。市场已经连续两周出现低于10万平方米的入市量,而且有个别项目推盘量不足100套,说明对市场仍有惜售心态。基于供应始终无法放量,成交也没有太多表现机会,“金三银四”落空更是影响到市场信心。调控加码城市逐渐增多,在借鉴一些城市政策经验后,现在出台的政策力度越来越强,并且不仅仅着重出政策,更强调执行以及可操作性。

    易居中国数据显示,4月份有44个市县出台了47次调控政策。如果再加上山东、杭州、南宁等省市的专项执法,多地发出的调控收紧相关信号已经超过50次。4月份不仅调控频率有增无减,执行力度也越来越大。截至4月末,已有18座城市执行限售政策,范围也不仅限于一线城市周边。济南、西安、成都、厦门、扬州、长乐等二三线城市也都加入调控行列。

    随着限购、限贷、限售等政策的持续密集出台,调控效应在4月份开始显现,市场流动性因此出现下降。4月份二手房市场交易延续一季度的颓势,而二手房的持续低迷也逐渐影响到一手房市场。

    具体来看,4月份一线城市仅深圳成交量环比增加,但主要还是由于3月份基数较低所致,4月份深圳成交量同比依旧下滑24%;二线城市成交明显环比下降,就初步统计数据来看,如厦门、长沙、天津等市成交量环比下降均超过4成,大多数二线城市成交量环比下跌,仅合肥、沈阳二市成交量环比上升超过10%。

    二手房市场继续降温,4月份北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度调整,以上海为例,4月二手房均价较2月份下滑约1500元/平方米。三四线城市方面,常州、东莞等部分城市成交量依旧保持高位,不过地方政府也都显现出了高压调控的决心。以常州为例,月初政府出台了“两年限购”新政,4月份常州成交量达到68万平方米,环比上涨6%,环比涨幅已经被控制在了较小范围内。

    易居中国数据显示,土地市场方面,4月份土地成交205宗,环比下降22%。成交建筑面积2056万平方米,环比下降17%,平均溢价率39%,较3月份下滑10个百分点。不过,从具体地块来看,土拍热度似乎还在延续。易居(中国)企业集团CEO丁祖昱认为,现在的土拍热度主要还是政策“托底”所致,因为大多数热点城市都设定了地价“上限”,因此调控影响在短期内还没有显现。

    中介业务收缩

    中原地产首席分析师张大伟认为,从整体看,2017年房地产市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度看,市场会在二三季度出现明显的价格调整。

    某房产数据提供商认为,目前楼市成交低迷的状态在今后一两年或将成“常态”。这对房产中介而言,可能是致命打击。在上海内环,中国证券报记者走访发现,房产中介门店内门可罗雀,以往店内至少有五、六个客户经理,现在空荡荡的只有一两个工作人员。

    “大多数人都没有购房资格,有购房资格的又大多买不起。”某房产分析师指出,有些扩张过快的房产中介,尤其是在楼市火爆时期进入市场的,门店和客户经理都是按照楼市交易高峰时配置的,现在没那么多交易需求,自然要关闭一些门店。“不过,有传闻说链家在北京关了300家门店,我倒是觉得还没到那个程度。”该人士分析。

    中原地产首席分析师张大伟认为,房地产中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象,主要原因是政府整治街铺,整顿过去的“开墙打洞”做法。另外,违规代理商住项目、学区房的门店也有部分关停。整体看,这也体现了本轮调控政策的力度。但因为市场进入调整期才1个月,大规模的行业关店现象还未出现。“在严格执行政策6-9个月后,不排除出现这种现象的可能性。”张大伟认为。

    对于未来市场发展趋势,易居(中国)企业集团CEO丁祖昱认为,首先,从整体政策来看,5月份政策的密集程度会下降,但重点会放在“抓落实”上,少数成交数据仍然较好的城市,如重庆、东莞等有可能继续出台调控政策。其次,对于政策敏感性更强的二手房市场,短期走势还会继续保持低迷,挂牌与成交会进一步下调;一手房受政策影响会逐步显现,供求规模回升的可能性不大;随着调控进一步升级,将会有更多的三四线城市面临销售压力;接下来,土拍市场会进一步出现分歧,考虑到市场、货币政策等诸多方面因素,房企在土拍市场的动作会更加谨慎。(高改芳)

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  • “多中心”城市发展格局下 房地产走势待解

    随着北京市的发展规划逐渐转向“多中心”,各中心城的功能定位和资源配置均朝着更具区别性和辨识度的方向发展。

    契合于多中心的城市空间布局,越来越多房地产开发企业选择落地于不同的区域就势深耕,而非一窝蜂地聚抢某个地段。业内人士表示,网络状多中心格局,对开发商而言意味着能追求更多个性化的利益空间,未来的“中心”“次中心”地块,也蕴含着巨大的增值空间。

    一个更为实际的市场现象是,核心地段难以承载的置业需求正向北京周边区域外溢。

    在中国市场深耕23年的凯德,就是其中一个例子。其近年大胆选择将豪宅产品凯德麓语落地于中央别墅区温榆河边缘辐射区域,所在的昌平区依托中关村经济北扩、轨道交通发展利好及高端产业集群的发力,正成为新城中的“潜力股”。

    住宅与区域,住宅与城市规划,甚至住宅与经济形势究竟存在什么样的内在关系?

    最近,在一场主题为“对话时局,先见之声”的业内论坛上,来自经济学界、城市规划学院、数据机构等方面专家,纷纷对当下经济形势、调控后的楼市走向、多中心城市格局下的房地产项目开发等命题进行深入探讨。

    经济学者马光远认为,中国依然是全球经济最重要的经济体之一,全球经济发展都要看中国的经济发展,而未来中国城镇化的发展方向也越来越清晰,必将围绕大城市群来展开。北京目前是领导级城市,在这样的城市开发住宅,必须对得起这个城市的土地和资源。

    围绕北京市的未来规划,清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波分享其个人观察:“随着战略的提升,未来中国有可能成为全球最大的经济体,北京将与纽约和伦敦会站在同等重要的全球影响力和控制力层面。从伦敦、巴黎、东京的发展来看,北京的城市结构也将经历过去的中心化到郊区化到后面的回流至整个结合的状态。城市核心区的价值远远不在了,未来将走上一条不仅仅是主中心的状态,而是多个副中心,多个卫星城的发展建设。”

    亚豪机构市场研究部总监郭毅通过数据分析得出“北京的高端市场向好”的结论,并详解其原因在于“第一,北京的城市功能升级。第二,人口结构腾笼换鸟。第三,市场供需矛盾突出。第四,高端低密渐成绝版。”

    “最近大家很关心宏观经济和微观经济市场的走向,无论作为市场中的哪一方,我们都乐于看到一个更加健康、更加可持续发展的房地产行业的未来走向。” 凯德中国企业战略关系董事总经理、华北区域总经理陈培进告诉记者。

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  • 5月份楼市调控不止步 16城表决心持续放大招

    尽管房地产市场近期整体降温,但似乎并未阻止各地监管部门的调控决心。

    在“限购、限贷、限价、限售”等调控政策背景下,全国多座城市成交量走低,房地产市场明显降温,调控效果显现。

    根据中房研协测评研究中心提供的第19周《中国房地产市场研究》周报数据显示,上周(5.1-5.7)典型城市商品住宅总成交面积环比下降5.06%。一线城市中,上海、广州成交量小幅回落,北京连续两周下滑,环比跌幅接近三成。二线城市方面,在7个下滑的二线城市中除成都外成交量均有明显回落,其中,福州、杭州、温州、南宁四个城市跌幅超过三成。

    然而进入5月以来, 市场方面的整体降温,似乎并未阻止监管部门的调控决心。为全面贯彻落实好中央“房子是用来住的、不是用来炒的”政策方针,以及住建部最新调控精神(详见本网此前报道:《住建部最新调控精神:持续严厉整顿市场秩序,学习北京调控经验》),对于一些房价过热的城市,房地产调控政策仍然在层层加码。

    据粗略统计,五月份以来,北京、上海、重庆、深圳、江西、武汉、郑州、济南、西安、成都、海口、三亚、兰州、无锡、廊坊、芜湖等16个城市出台了相关的房地产调控政策。内容涉及信贷、限购、土地出让、二手房交易监管、住房转让年限增加等调控手段。

    对此,记者整理了五月份一些城市出台的相关房地产调控政策,仅供参考。

    北京:主要商业银行二套房贷利率上浮20%

    5月2日消息,北京主要商业银行从将收紧房贷政策。5月1日(含)以后网签的业务,首套房将执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。

    兰州:限购区域内实行差别化公积金贷款政策

    兰州5月2日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款相关政策的通知》,决定在城关、七里河、安宁限购区域内实行差别化公积金贷款政策。缴存职工家庭在限购区域购买首套住房的,首付款比例由不低于20%提高至不低于30%,在限购区域购买第二套住房的,首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。

    郑州:限购区域扩大 新购住房3年内不得上市转让

    5月3日,郑州正式加入“四限”城市。郑州市限购区域在原有基础上增加新郑市、荥阳市、中牟县;此外,5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。

    西安:6月起调整住房公积金贷款首付比例

    5月3日,从西安住房公积金管理中心获悉,6月1日起,西安市住房公积金贷款首付比例将调整。西安市住房公积金管理中心调整公积金贷款首付比例,其中对首次和再次申请住房公积金贷款购买自住房的首付比例提升,而第三次及以上申请住房公积金贷款的则不予受理。

    上海:新开盘商品住房由公证机构主持摇号公开销售

    上海住建委5月4日发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,为体现公开公平,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持,摇号排序,按序购房等方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

    成都:商品住宅用地一律拍卖出让

    成都市政府5月4日发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》提出推进土地有偿使用制度改革,“对营利性社会事业用地、非公益性科研办公用地实行有偿使用”“商品住宅以及含商品住宅的用地,一律以拍卖方式出让”,更好发挥政府在土地资源配置中的作用,将使经营性用地的出让行为更加规范。

    济南:二手房交易全面资金监管

    5月5日,济南市城乡建设委下属的住宅与房地产信息网转发了一则开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知,其中提到“市、县房产交易监理部门进一步完善房屋交易合同网上签约和备案制度,全面开展二手房交易资金监管”。建设部门有关人士称,专项行动中二手房交易属于房管部门的业务,通知是参考国家和省有关文件做出的。

    廊坊:六部门开展房产中介专项整治

    5月8日,廊坊市房管局、工商局、物价局、公安局、司法局、通信管理办公室联合下发通知,决定继续在全市范围内深入开展为期半年的房地产中介专项整治工作,严肃查处房地产中介机构和从业人员的违法违规行为,规范房地产市场秩序,提高中介服务水平,促进房地产中介市场健康有序发展,切实维护群众合法权益。

    芜湖:新购住房转让须满两年

    安徽省芜湖市住建委5月8日发布了《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,即日起正式实施。意见要求在芜湖新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满2年方可转让。同时规定开发商每次开盘不得少于20000平,在售楼盘必须建到1/3才能出售,高价楼盘一律不允许网签等一系列调控措施。

    江西:暂停发放第三套及以上住房贷款

    江西省政府5月9日下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》,提出继续实施个人住房差别化信贷政策,暂停发放第三套及以上住房贷款。对商品住宅库存消化周期不足6 个月的市县,已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,暂停发放住房公积金贷款。同时,鼓励企业或个人购买非住宅商品房,可由当地财政部门给予一定的购房补贴。

    海口:主城区与生态保护区限购

    海南省三部门5月9日联合出台《海口市人民政府关于贯彻落实<关于限制购买多套商品住宅的通知>的实施细则》,从八个方面对房地产调控提出实施细则。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围;主城区与生态保护区限购,在限购区域内对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购,非本省户籍居民家庭提供在本省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房;购房贷款未结清的居民家庭购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。

    重庆:暂停受理主城区范围内非首套公积金贷款

    重庆市住房公积金管理中心网站5月9日发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》,明确即日起优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求,暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。对首套住房认定标准是“既认房又认贷”,即职工家庭无房且无贷款购房记录,这包括商业贷款和公积金贷款。

    深圳:商品房预售转现售须办理价格备案

    深圳市市场和质量监督管理委员会5月9日对原《深圳市商品房预售价格备案办法》进行了修订,形成了《深圳市商品房销售价格备案办法》,至5月15日面向社会公开征求意见。

    意见稿中体现了,市价监局根据市政府房地产调控政策及市规划国土部门的要求,可临时停止办理价格备案,适时调整房地产价格备案要求。并对预售商品房及转现价格有了更为明确的备案。

    三亚:禁止期房转让和限制现房转让

    5月10日,三亚正式出台房地产市场调控措施,禁止期房转让和限制现房转让。具体措施包括:在三亚市(区)范围内,非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。同时,三亚将全面禁止期房转让和限制现房转让。

    无锡:加强商品房备案价格管理

    5月10日,无锡市物价局、无锡市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品住房备案价格管理的通知》,商品住房备案价格确定后1年内重新调高的,价格主管部门将不予受理备案工作。

    武汉:全装修房执行指导价

    5月10日上午,武汉市房管局出手整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

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  • 一、二线热点城市房贷收紧 部分四线城市房价上扬

    在四大一线城市全部上调房贷利率后,南京、杭州等热点二线城市也迎来加息潮。

    包括工商银行、农业银行、中国银行在内的杭州多家银行已经将首套房房贷利率折扣从9折调整为95折,也有个别银行直接取消了折扣,统一实行基准利率。而南京多家银行的二套房房贷利率已经上浮10%。

    据中原研究中心数据显示,4月以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

    收紧信贷被认为楼市调控政策中的“杀手锏”,房贷利率的上升会迫使房地产市场迅速降温。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市“定向”加息基于三方面原因:“一是,从楼市调控角度来看,控制房贷额度,收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要,并且是调控信贷环节中非常重要的一环;从银行的角度来看,银行也是企业,是企业就要盈利,既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水,那么,对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率,也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的‘薄利多销’转为‘厚利少销’,这样保证银行的利润不至于降低那么多;三是,从控风险的角度来看,2015年-2016年的过度放贷导致房价上涨过快,如果继续大规模放贷,有可能会引起资产泡沫,当前适度收缩放贷有利于平稳房价,化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。”

    热点二线城市迎来加息潮

    五一过后,一线城市房贷利率率先调整,其中,调整力度最大的是北京信贷政策:5月2日起,几大国有商业银行在内的北京主要银行首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

    上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加,比如同样贷款300万,贷款20年,基准利率贷款总额相比房贷利率上调20%后的贷款总额相差约30万元,这就会使得更多的购房者选择“持币观望”。

    房贷收紧的同时,房贷放款周期也明显延长。此前,上海贷款审批不到一周时间,而今年以来,贷款审批通常要2-3周,而放款时间达到几个月甚至半年。

    而随着一线城市全线收紧信贷,热点二线城市的跟进,未来将有更多的二线城市加入到楼市“定向”加息的队伍中。

    张宏伟认为,利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行,势必会影响到房企的正常销售,导致企业的回款周期进一步拉长。此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来,届时,房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”,以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

    “虚火”蔓延至部分四线城市

    随着热点一、二线城市强力的调控措施,房地产市场也逐渐回温,不仅成交量大幅减低,房价也进入下行的渠道。

    以上海为例,据上海链家市场研究部监控数据显示,在刚过去的4月份中,上海市商品住宅成交量为97.2万平方米,环比下滑56.1%,同比下滑21.8%,成交均价为每平方米32636元,环比下滑1.9%,同比上涨10.9%;二手房共计成交1.76万套,环比下跌20.56%,同比下跌9.24%;其中二手住宅成交1.55万套,环比下跌20.38%,同比下跌9.36%。

    在一、二线城市房价趋于稳定的同时,楼市“虚火”转而蔓延至四线城市。春节过后,环京津城市圈、长三角城市圈、广深城市圈的三四线城市率先启动,随后逐步蔓延,以镇江、句容为代表的环南京都市圈,以开封、洛阳为代表的环郑州都市圈,不仅新房成交量激增,房价也快速上涨。

    以此前被成为“鬼城”的常州为例,前两年,常州的房价一直稳定在每平方米6000元左右,而在4月份出台限购政策之前,新房成交均价达到每平方米10332元,成功破万。

    此外,部分四线城市的房价上涨速度也在加快,以中部四线城市开封为例,去年年初,与郑州接壤的开封西湖周边项目高层项目均价每平方米约4000元,而目前新开盘的房源价格已经上升到每平方米8000元,而部分精装修项目单价的均价已经过万。

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  • 楼市调控政策层层加码 房地产市场明显降温

    在限购、限贷、限售等调控政策背景下,房地产市场明显降温,但楼市的调控政策依然在层层加码。昨日,海口出台限购细则,从严界定购房资格;武汉更是率先出台装修房指导价,严控开发商变相涨价。调控余震不断,市场开始进入调整期。

    从3月份一二线城市掀起调控潮开始,多座城市网签成交量走低,调控效果显现。中原地产监测的40个城市数据显示,上周二手住宅成交量大幅下降,环比下降31%,较去年周均下降37%。除上海、广州成交量在低位小幅回升外,其余各城市均出现大幅下滑。其中,北京、青岛、厦门下降幅度最大,分别为60%、56%和48%。

    市场整体降温,并未阻止相关部门调控的决心,多地不断出台新政,不给房价“抬头”机会。

    武汉此前严格实施住房预售许可,新开楼盘一律不许涨价,但有开发商在装修上玩花样,导致价格虚高。昨日,武汉要求对全装修住房实施分段限价,如“预售备案单价不超过1万元的,全装修价格不高于2000元/平方米,预售备案单价3万元以上的,全装修价格不高于5000元/平方米”。

    当日,海口也颁布了限购实施细则,进一步明确了限购范围,将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。

    事实上,进入5月以来,房地产调控政策丝毫没有松懈,北京、上海、重庆、成都、郑州、无锡、芜湖等地均出台了相关政策。如5月4日,上海明确要求,新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

    “从2016年9月30日开始,全国已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。与以往的调控相比,这一轮调控加入了限售政策,并且首次涉及商住物业。”中原地产首席分析师张大伟表示,从抑制投机投资角度看,更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中,“预计后续二线城市的调控将全面升级到‘限购+限贷+限价+限售’的四限时代。”

    ■新闻链接

    一线城市全部上调房贷利率

    限购、限售等强干预政策尚在消化中,银行也开始主动收紧“钱袋子”,使得过去靠资金推动的楼市猛然失血。

    目前,北上广深四大一线城市已经全部上调房贷利率。其中,北京信贷政策最为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。

    部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。融360数据显示,在全国35个城市533家银行中,4月有122家银行首套房利率折扣上升,占比达22.89%。其中,提供9折以下优惠利率的银行有42家,较上月减少66家,下降61%。同时,有12家银行停贷。

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  • 房屋中介出现关店现象 业内人士:有助内部调整

    楼市调控的影响持续显现,处于市场一线的房地产中介公司受到的影响首当其冲。

    近日有消息称,链家已经开始逐步关停300家在京门店,共100个区,每区关3家,等政策宽松了会再开。另外,已有多位经纪人表示,4月份链家多个门店业绩几乎为零。

    对此,链家方面在接受记者采访时表示,近期,北京链家开展了全面的合规整治工作,以优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范。截至目前,已累计关闭87家门店,其中包括原开墙打洞34家、学区9家、商办44家。

    实际上,不光是链家,其他房屋中介公司也不同程度地出现了关店现象。

    北京“317新政”实施后,北京相关部门严查违法违规房产中介。对于市场上存在的问题,相关部门重拳出击,其态度十分明确,“继续加大执法检查力度,一经发现,立即查处,绝不姑息”。

    截至3月31日,53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为,被注销经纪机构备案。4月7日,又有3家中介被注销经纪机构备案。4月11日,北京住建委等部门约谈了链家网等15家发布房源信息的网站,要求各网站撤下明显存在违规信息的房源。另据北京各区房管部门此前统计,91家房地产中介公司自行关停。

    据北京市住建委数据,4月北京二手房住宅共完成网签16902套,环比减少35%,同比减少36%。此外,北京银监局发布的监测数据,4月第二周至第四周,北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降。其中11.85亿元为“3·17”新政实施后完成网签的房贷,有9.76亿元为首套房首次贷款,占比达到82.4%,政策落地效果明显。

    链家研究院的数据显示,“3.17”调控出台的7周时间里,链家成交量出现7连降,2017年4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%,调控后市场交易热情出现明显下滑。链家整个4月共成交3,145套,环比下降77%。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,中介公司目前出现了小部分关闭门店的现象,主要原因都是政府整治街铺,整顿过去的“开墙打洞”。另外对违规代理商 住项目、学区房的门店也有部分关停。整体看,这也体现了这一轮调控政策的力度。

    某房地产研究院总监严跃进指出,从企业自身层面看,关停门店有助于此类中介内部调整,即对于一些存在违规操作的中介店长、中介人员进行再培训,增强合规意识,同时也有助于中介后续业务的梳理。

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  • 房企开启土地扫货模式 多家企业拿地金额超百亿

    调控层层加码,楼市逐步降温。但在一级土地市场,品牌房企却开启了攻城略地的扫货模式。多家机构数据显示,在刚刚过去的4月,保利、龙湖等多家房企拿地金额均在100亿元以上,其中,碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿,中海也已连续2个月拿地过百亿。

    多家房企月拿地金额超百亿

    4月,房企拿地热度掀起了今年以来的小高潮。同策咨询研究部数据显示,4月,保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等品牌房企拿地金额均在100亿元以上,其中,碧桂园甚至已连续5个月拿地金额过百亿。

    “集团今年的拿地金额目标是1500亿元,接下来仍然是有适合的地就拿,碧桂园有句话,哪里有市场,哪里就有碧桂园。”碧桂园集团一名负责人表示,和之前相比,碧桂园还会专注拿适合做产城融合、科技小镇的地块。

    值得注意的是,素来以谨慎闻名,采用不拿地王、保证利润为主要策略的远洋集团,4月斥150亿元巨资于招拍挂市场拿下武汉2宗地块,建面共计170.97万平米,荣登4月拿地金额榜单TOP20榜首,成交建面在榜单亦处第2位,仅次于碧桂园。这是远洋集团近5年来于招拍挂市场的最大手笔。

    调控期是逆市布局的好时机,同策咨询研究部总监张宏伟表示,调控已进入深水区,楼市周期性下滑开始显现,在这种状态下土地价格会越来越理性,很多房企在这个阶段都会选择加速拿地。如远洋在武汉拿下的两幅相邻地块,楼面价均不足10000元/平米。

    中国指数研究院的统计显示,前4月从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级TOP10。另据中原地产的数据显示,今年前4月,拿地超过百亿的房企合计18家。

    “保守者”画风突变

    近几年略显保守的几家房企,从去年底开始画风突变,加快拿地进度,典型如龙湖、远洋、中海。龙湖将2017年的目标定在1100亿,一改往日的谨慎,强调规模增长,其今年预计用400至500亿资金拿地。

    “龙湖原先也并非完全不注重规模,只是在上一轮规模增长之后,吴亚军看到了比如管理层、项目盈利等问题,近两年开始内部调整,解决完后,龙湖再度开始新一轮增长。”优淘城总裁薛建雄说。

    此外,一些央企、国企也开始加速介入土地市场,远洋和中海最为明显。“不要忘了,远洋、中海都是曾经的地王创造者,远洋地王至今都没有完全解套。”薛建雄说。中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 宣布2017年要花1000亿元拿地,第一季度已通过招拍挂获取了15宗土地,而2016年全年仅新增18宗土地。

    5月8日,颜建国获任为主席并继续担任公司行政总裁。这意味着中海正式开启了颜建国时代,无论是中海拿地的千亿预算,还是3000亿元销售额,都史无前例地充满动力。

    曾经的万科与中海,位列中国房企数一数二的位置,中海更有利润王的美誉。但近几年,因人事内耗等问题,步履蹒跚,万科、恒大、碧桂园也将中海远远甩开。

    抢地是规模化冲动

    “到目前为止销售业绩很好,大家很有干劲,和打了鸡血似的。”对于目前房企仍如此积极抢地的原因,某大型房企人士如是告诉记者。

    有业内人士惊呼“今年一季度是房企有史以来卖得最好的一个春天”。薛建雄认为,今年碧桂园、万科、恒大等一线房企业绩飘红,碧桂园的销售额更是已经攀升到“两千亿”量级,自然要大举拿地。

    中原地产首席分析师张大伟也认为,归根结底还是钱多,房地产企业资金链非常安全,而且是空前安全。整体看,信贷虽然在逐渐收紧,但收紧后的数据只是逐渐回归2016年历史最宽松之前的常态,只是逐渐稳健,而不是趋紧。

    尽管房地产市场已经进入下半场,利润率的下滑成为残酷的现实,但是房企的规模化赛道不会关闭,竞争仍在持续,充足的土地储备是企业扩张的保证,“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

    阳光城 总裁张海民就曾表示,现在的土地储备排名就是五年后的房地产公司排名。刚刚辞任中海执行董事兼主席肖肖此前也表示,“我们历来追求利润为先,不为规模而做大规模,但是没有规模支撑,保持利润增长和领先也是不可能的。”

    房企仍未看淡土地市场

    尽管房企看好土地市场,但在大举拿地之下,房企将不得不面对拿地成本提高所带来的负面影响。如中海地产,第一季度营收274.2亿港元,溢利78亿港元,对应毛利率28.4%;综合借贷水平也上升至13.3%。

    瑞信近日宣布,调低中海评级及目标价,主要原因就是其首季度毛利率只有28.4%,属于低水平。

    明源地产一名分析师指出,调控现在已经开始显示威力。尤其是项目主要在一二线城市,且产品以改善型、高端为主的房企,因预售证审批受阻,受到的影响更大。

    此外,自去年楼市调控至今,全国已有超过55个城市祭出各类调控政策,加入调控的城市阵容有增无减,北京、上海等一二线城市楼市全面降温。

    上述明源地产分析师还表示,过去几次调控,房价的周期大约为两年,房价调整的周期是七八个月,但此次不同,还有加严的趋势。往后的销售数据比4月份还坏将是大概率事件。

    尽管市场对楼市预期降低,房企也在抓紧抢收。大型房企依旧未看淡土地市场,如碧桂园、中海等房企千亿元拿地目标未变,“现在销售业绩好,符合预期,但集团也没说会提高拿地金额,我们还是按着既定的1500亿拿地额走,自己和自己比。”上述碧桂园负责人说。

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滚动新闻

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    • 电话: 4008-163-163 60845

    东营网易房产5月18日讯:(编辑 丹丹)每个人的心里都有一个洋楼梦,拥有属于自己的大花园,晚上伴着花香入睡,清晨伴随鸟语虫鸣醒来,拥抱自然给予的馈赠,一切都宛如梦境。住洋楼享受的就是低密的景观资源,在洋楼里欣赏着别人羡慕不来的风景那才叫美。但是,洋楼的优势,可不仅仅是欣赏风景这么简单,还有很多意想不到的“好处”哦!

    三卧朝阳,阳光浸润生活里

    “骄阳明媚、窗明几净”已然成为洋楼产品的标签,低楼层、低容积率的产品特点,决定了洋楼享有更多阳光的特性。悦湖湾更是难能可贵的在部分产品上,实现了南向三卧,让生活起居享受更多阳光宠爱。

    胜宏·荣域悦湖湾,轻奢洋楼面世在即

    D2户型,四室两厅两卫

    建筑面积约180㎡

    宽阔露台,写意人生花园中

    引景入室,将景色与空间结合,是悦湖湾轻奢洋房的最大特点,开阔宽敞的露台空间,让你伸手就能触及满溢的绿色,体验“花园在家中”无上惬意。

    胜宏·荣域悦湖湾,轻奢洋楼面世在即

    D5户型,四室两厅两卫

    建筑面积约165㎡

    步步皆景,庭前美景总相伴

    郁郁青青的草坪,绿茵成海,错落有致的树木,挺拔秀丽,色彩缤纷的鲜花,娇艳盛开。生活漫漫,步子缓缓,悦湖湾里,每个角落都适合多留一会。

    胜宏·荣域悦湖湾,轻奢洋楼面世在即

    左右繁华,便利生活更称心

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    胜宏·荣域悦湖湾,轻奢洋楼面世在即

    悦湖湾轻奢洋楼,即将璀璨面世

    悦湖湾160——260㎡轻奢洋楼面世在即,百花庭110——185㎡电梯洋房全城哄抢。

    购房专线:4008-163-163 转 60845

    项目地址:北一路与华山路交汇处

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

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  • 爱尝在心间 盛世华府曲奇饼干DIY甜蜜相约

    东营网易房产5月18日讯:(编辑 丹丹)松脆的曲奇饼干不仅是世界上最受欢迎的甜品之一,更是传递情感的暖心载体。当下最流行的曲奇大变身!馥郁的牛奶原味、碧绿的京都抹茶、甘美的巧克力......配上香浓的果干颗粒,不同口味的曲奇一网打尽,让人欲罢不能。天然原料,吃得更健康!

    爱尝在心间 盛世华府曲奇饼干DIY甜蜜相约

    曲奇饼干diy

    邀请专业师傅现场指导,制作方法简单,让每一寸流逝的时间都变得温馨。同时在制作过程中,也能培养孩子的动手能力和创作能力。成品制作好,放进烤箱,稍等片刻,香喷喷的曲奇就出炉啦~现场享吃,那感觉真的不一样哦。父母孩子齐齐参与更赞,也欢迎爸爸妈妈们,为小朋友拍照留念,记录孩子的欢乐时刻。

    “奇”乐融融,我们约定你!

    活动时间:2017年5月21日(周日)

    活动地点:天业·盛世华府论坛  动态  团购  户型图售楼处(庐山路与北一路交汇处)

    热线电话:8372777

    - Waiting For You -

    天业·盛世华府

    57-110㎡青春版社区 专供新青年

    无法拒绝的诱惑!春之声,风之语,华府风铃DIY!

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    售楼热线:4008-163-163转60870

    售楼处地址:东营市北一路与庐山路交汇处

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准

    阅读全文
  • 5.8-5.14东营楼市一周分析 期房成交726套

    一、土地市场

    2017年5月8日-5月14日有六项商品房土地成交纪录,一项商品房土地出让记录。

    2017年5月8日-5月14日东营市土地成交情况

    土地位置

    规划面积(公顷)

    土地用途

    网上交易确认价格(万元)

    竞得人

    备注

    红河路以南、东二路以西

    2.35852

    其他普通商品住房

    4610

    东营中南城市建设投资有限公司

    淄博路以北、西二路以西

    1.651969

    其他普通商品住房

    7090

    山东汇丰园房地产开发有限公司

    淄博路以北、西二路以西

    0.41996

    商务金融

    1045

    山东汇丰园房地产开发有限公司

    牛庄镇镇前街以南、农行牛庄分理处以东

    1.03847

    其他普通商品住房

    500

    东营市建大置业有限公司

    淮河路南、东四路东

    7.468503

    其他普通商品住房

    24250

    北京极富房地产开发有限公司

    府前街北、东六路东

    9.115465

    其他普通商品住房

    21165

    北京极富房地产开发有限公司

    其中商业用地面积不小于总用地面积的20%.

    2017年5月8日-5月14日东营市土地出让情况

    位置

    出让面积(平方米)

    规划用途

    出让年限

    规划设计条件

    起始价(万元)

    容积率

    建筑密度

    绿地率

    阳河小区用地南侧、海盛路东侧

    4605.9

    居住用地

    70

    1.3-1.5

    ≤30%

    ≥35%

    380

    二、新增供应量

    2017年5月8日-5月14日,有没有项目获得预售证。

    三、商品房去化统计

    2017年5月8日-5月14日,东营市期房成交726套,成交面积71104.61㎡,其中住宅成交429套,成交面积63327.13㎡;现房成交145套,成交面积14312.12㎡,其中住宅成交60套,成交面积9294.55㎡。

    类型

    签约套数

    签约面积

    住宅签约套数

    住宅签约面积

    期房签约统计

    726

    71104.61

    429

    63327.13

    现房签约统计

    145

    14312.12

    60

    9294.55

    5.8-5.14东营楼市一周分析 期房成交726套

    东营各区楼市商品房库存去化242套,去化面积41011.85㎡。其中住宅去化391套,去化面积57327.19㎡。

    项目类型

    去化套数(套)

    去化面积(㎡)

    商品房

    242

    41011.85

    住宅

    391

    57327.19

    注:去化数据为负数表示有新房源入市和退房数据大于成交数,导致库存量上升。

    5.8-5.14东营楼市一周分析 期房成交726套

    在住宅库存方面,东营区去化268套,去化面积37307.81㎡;河口区去化22套,去化面积2475.54㎡;开发区去化99套,去化面积17353.78㎡;东营港去化2套,去化面积190.06㎡。具体如下表所示:

     

    去化套数

    去化面积

    东营区

    268

    37307.81

    河口区

    22

    2475.54

    开发区

    99

    17353.78

    东营港

    2

    190.06

    合计

    391

    57327.19

    注:去化数据为负数表示有新房源入市和退房数据大于成交数,导致库存量上升。

    5.8-5.14东营楼市一周分析 期房成交726套

    四、可售期房统计

    据统计,截至2017年5月14日东营各区可售商品房套数39582套,其中住宅套数16285套(约含1/3的附属物)。

    截至2017年5月7日

     

    可售套数

    总可售面积(㎡)

    住宅套数

    住宅面积(㎡)

    河口区港区

    1364

    92450.27

    619

    60986.58

    开发区

    9755

    1496240.15

    4037

    561794.15

    东营农业高新区

    546

    44964.98

    265

    34360.83

    东营区

    24232

    2628919.55

    9574

    1313106.96

    河口区

    3685

    329787.52

    1790

    188608.51

    总计

    39582

    4592362.47

    16285

    2158857.03

    5.8-5.14东营楼市一周分析 期房成交726套

    五、一周活动汇总

    项目名称

    活动时间

    活动内容

    天业·盛世华府

    5月13日

    一辈子,一生情,幸福满杯!这个周末就去天业·盛世华府过母亲节!

    中润东宸壹号院

    5月13日

    本周日赶紧和家人一起过来DIY~2017年5月13日,让甜蜜poly plus!带着您的孩子来中润东宸壹号院过一个轻松愉快的周末吧!

    盛世斓庭

    5月14日

    在这充满温馨的节日,来盛世斓庭亲手给妈妈做件创意T恤吧!

    富海金港湾

    5月14日

    母亲节,售楼处将举办艺术插花活动,赶快将温馨的花束带回家,献给母亲吧!

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  • MBO保温装饰一体板 引领建材新潮流

    为贯彻《中国节能产品认证管理办法》,响应国家建筑节能号召,近年来,广东美涂士建材股份有限公司创新研发了MBO美筑宝保温装饰一体板,这种新型环保建筑材料,将是传统建材市场的一个突破,更是以后发展的趋势。

    MBO美筑宝保温装饰一体化系统是一种新型环保建筑复合材料,它由饰面涂层、面板骨架层、保温芯材层复合而成。保温装饰一体化系统所采用的各种材料,是美涂士分项科研开发的专业配套产品,确保各层材料承担各自使命,发挥各自功能,同时又充分兼顾相互的互补性、复配性、整体性,从而实现一体板系统承担各自使命。

    MBO保温装饰一体板 引领建材新潮流

    一、 饰面涂层

    饰面涂层是美涂士根据MBO美筑宝一体板替代铝板与石材的特定技术要求,进一步科技攻关而专门开发的全天候功能涂料。其中除了3种饰面的装饰功能外,更强化了25年以上的耐久性、80次的耐冻融循环、能阻止积雪雨水长期侵蚀的密水性,以及自洁型四个方面的保护功能。从涂层的装饰功能和保护功能两大方面,实现了模仿铝板但超越铝板、模仿石材但超越石材效果的升级换代效果,更是传统涂料手工湿作业涂装所无法比拟的,是一种真正为满足一体板系统特定产品而定制的全天候功能涂料。

    MBO保温装饰一体板 引领建材新潮流

    二、 面板骨架层

    MBO美筑宝保温装饰一体化系统面骨架层是由高密度无机基板,经超声波导入环氧树脂后改性成为高强无机树脂板。其中高密度无机基板是由美涂士根据一体板抗冲击性、抗形变性和密水耐冻融性三个方面技术要求,经高温高压工艺制成的高密度无机基板;再经过超声波导入工艺,在基板微孔中导入特质环氧树脂。除面板坚毅的骨干特性之外,更强化了长期暴晒的抗翘曲形变性、面板密水性、涂层承载性和支持面开槽机械锚固性四个方面的安全特性,成为一种比铝板还坚挺、不易起鼓和不易翘曲的骨架材料。

    饰面图层自洁原理
    饰面图层自洁原理

    三、 保温芯材层

    保温芯材层是任何成品板中安全系数最薄弱之处,受制于该行业全球技术水平,已经给成品板行业造成难以逾越的技术缺陷。美涂士针对MBO美筑宝成品板保温芯材抗拉拔强度低、耐水性差和防火能力差等技术缺陷,凭借企业自主创新能力,开创性研制出集高效保温、高抗拉拔强度、低吸水率、全寿命防火等性能于一体,具保温性能、物理性能、防火性能三位一体的防火型保温芯材,从材料的最根本处解决了一体板的安全难题

    MBO美筑宝保温装饰一体化系统是现代新型建筑材料的一大突破,经过反复研发、测试、磨合,历经层层把关,最后投入市场。三大复合材料完美组合,各展其职,不但起到防火、防潮、防老化抗震等功能,而且全方位保护墙体、彻底解决墙体开裂等问题,是地产、建筑行业的首选。

    工程案例:合肥送变电站
    工程案例:合肥送变电站

    工程案例:安徽芜湖行政大楼
    工程案例:安徽芜湖行政大楼

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  • 2017年5月16日东营房产市场网签86套住宅

    网易东营房产5月17日讯:(编辑 丹丹)2017年5月16日东营期房签约151套,签约面积12380.19㎡,其中住宅签约86套,签约面积11087.85㎡;二手房签约16套,签约面积1564.78㎡,其中住宅签约5套,签约面积988.49㎡。

    类型 签约套数 签约面积 住宅签约套数 住宅签约面积

    期房签约统计

    151

    12380.19

    86

    11087.85

    二手房签约统计

    16

    1564.78

    5

    988.49

    各区可售期房商品房库存去化243套,可售面积去化45646.22㎡;其中住宅库存去化180套,可售面积去化44433.48㎡。

    类型 去化套数 去化面积 住宅去化套数 住宅去化面积

    商品房去化

    243 45646.22 180 44433.48

    在住宅成交方面,东营区库存去化163套,面积去化42162.4㎡;河口区库存去化12套,面积去化1360.43㎡;开发区库存去化4套,面积去化797.84㎡;东营港库存去化1套,面积去化112.81㎡。

    地区 去化套数 去化面积 户均面积
    东营区 163 42162.4 258.67
    河口区 12 1360.43 113.37
    开发区 4 797.84 199.46
    东营港 1 112.81 112.81

    2017年5月16日东营房产市场网签86套住宅

    据统计,截至2017年5月16日东营各区可售商品房套数39307套,其中住宅套数16130套(约含1/3的附属物)。

    截至2017年5月16日


    可售套数 总可售面积 住宅套数 住宅面积
    河口区港区

    1362

    92242.43

    617

    60778.74

    开发区

    9718

    1492233.04

    4015

    558406.98

    东营农业高新区

    536

    44210.43

    260

    33674.4

    东营区

    24029

    2622642.38

    9460

    1310924

    河口区

    3662

    328296.44

    1778

    187248.08

    总计

    39307

    4579624.72

    16130

    2151032.2

    2017年5月16日东营房产市场网签86套住宅

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  • 房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    随着国内房价近几年的不稳定疯涨,以及国家一系列的调控政策出台,越来越多的人开始将投资的目光转向海外。这其中又以国内一线城市的高净值人群,以及在美留学工作生活的华人为主。华人如何在美国投资购房,又如何真正的了解美国房产呢?今天房88(fang88.me)美国房产数据专家,就来为大家解读一下。

    一、 全中文不翻墙实时更新美国房源数据的专业网站

    Zillow和Refine是美国本地人购房使用最多的网站,但是对于华人购房者来说,这些平台都不提供中文翻译服务,国内浏览往往需要翻墙才可以查阅。很多华人聚集的城市房源也并不全面,并且不提供华人最感兴趣的投资回报率等信息。

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    fang88提供全中文不用翻墙便可以浏览的服务,每小时更新来源于正规经纪人共享房源网络的最新信息,除此之外还提供包括区域分析、房产周边信息概况、动态街景图、投资信息、学区数据以及房租租赁走势等。覆盖范围包含了美国所有华人置业热门城市,超过1100万真实房源,每小时更新。

    房88(fang88.me)还免费提供最全的房产报告下载,内容包含了现任屋主详细信息,邻居信息,贷款情况和税费信息等。

    二、 房产白皮书让您全美了解美国购房的相关问题

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    对于刚刚接触的美国房产的人来说,对于美国房产的分类、新房与二手房的区别、如何申请购房贷款、购房过程中需要缴纳的税款有哪些等问题可能都不是特别了解。

    房88(fang88.me)的微信服务号“Fang88美国房产”和微信订阅号“fang88sales”,每日更新美国房产的最新资讯和干货文章。对美国投资购房感兴趣的朋友可以通过订阅,了解最全面的美国投资购房信息。

    三、 24小时微信智能选房顾问

    房88(fang88.me)提供一周7天24小时不间断的微信智能助手服务,您只需简单订阅微信服务号“Fang88美国房产”。我们将为客户智能推送美国房产相关置业百科、最新房源信息、最权威的市场动态分析和最专业的贷款和房屋租管服务。房88(fang88.me)美国房产数据专家,为希望在美国投资购房的客户,实时推荐最符合每个客户需求的真实房源,并且在交易的最终环节,匹配最合适且富有经验的明星经纪人。

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    四、 了解房源附近学校教育情况

    房88(fang88.me)的大部分客户,在选购房屋的时候都非常关心每一处房源的学区情况。一个好的学区房不仅仅能够让自己的孩子享受到福利,也间接决定了此处房源以后的升值空间。

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    Fang88.me的每一处房产都有附近公立学校和私立学校的排名信息,点击每一个学校也可以看到各个学校的具体信息。

    五、 免费房产数据报告——全方位了解房源详情和投资价值

    房88(fang88.me)独有的房产白皮书和房产数据报告,全面解读每一处房屋的基本信息、历史交易、税费详情、产权解析、市场估价、相似对比、租金预期和投资回报率;区域介绍包括当地的人种分布、家庭收入、就业情况、交通情况、安全程度、区域发展、生活和社区配套环境等;学区介绍包含了公立和私立学校的评级评分,以及教学情况;英文原文和智能中文翻译同步显示,信息清楚透明。

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    六、 查询房产价格分析、市场分析和成交历史

    fang88.me网站还推出了房源附近在售房屋的价格分析,以及同地段和同价位的房产推荐功能。

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    fang88.me独有每一处房源的市场分析和成交历史情况,让每一位投资购房者在出价的时候有可靠信息作为参考。点击图表数据,便可查看已售房源的全部信息。

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    fang88.me的成交历史信息,显示了该房源自上市以来所有成交记录的时间、价格以及上涨和下跌比率。

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    七、 获得最优惠的购房价格

    在美国购买房屋,尤其是二手房屋,房屋本身的报价和出价往往会相差很多。除了买卖双方的协商,房88(fang88.me)也推出了“免费购房佣金全返的”的服务,让每一个房88(fang88.me)客户在享受到优质服务的同时,也可以让自己的利润最大化。

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    当今社会是大数据的时代,传统的单纯依靠房屋买卖佣金盈利的模式会大大降低企业的竞争力。房88(fang88.me)依托强大的技术优势,以及对中美两地房产市场敏锐的洞察和深刻的理解,利用自身的核心优势降低了房产销售过程中的成本,真正做到让利给每一位客户。

    八、 财务准备。

    想贷款买房,却又没有美国的信用记录?房88还为客户提供最有价值的金融咨询,以及安全可负担的贷款解决方案。我们的服务不受购房地域限制,根据每位投资购房者的实际情况量身定制最合适的贷款方案,帮助更多的有需要的投资购房者解决贷款需求。

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    目前通过Fang88.me美国房产数据专家在美国投资购房的客户,均可以在美国看房之前就能够快速拿到银行出具预批准信函等相关文件。同时,我们还会提供每年的报税等一条龙服务,专业高效且权威。目前我们的服务最多可做到贷款60%,首付比率40%。3年固定20年期贷款的最新利率是4.6%,如果客户购买的房产价格在超过100万,我们的服务也可以将贷款的年限延长至25年。

    九、 确定好的房产经纪人,帮助您购买到最适合自己的房子

    在美国,房产经纪人是受到尊重的一个职业,年收入甚至超过了很多的律师和医生。美国的房产经纪人考试是美国房地产行业最重要的一项考核制度,几乎所有公开于市面上的房屋购买以及过户手续等都需要通过专业房产经纪人来办理。为了保障投资购房者的权益,每一名房产经纪人都是经过学历、身份、个人素质以及重重考试筛选出的精英。

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

    房88(fang88.me)联合创始人兼Co-CEO李晴,同时也是美国房产经纪人协会授权的持牌房产经纪人。

    房88(fang88.me)合作美国房产经纪人5000人,其中明星经纪人200人,为每一位房88(fang88.me)的客户提供最专业优质的服务。

    十、 在购房后通过推荐好友,赚取购房基金

    在Fang88购房的客户我们将直接返还高达50%的佣金,如果客户邀请好友通过fang88购房,还将返还每笔高达1000美元的购房基金,累计总共最高返还100%佣金。

    房88独家解读 投资美国房产的十个步骤

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  • 中国连续3年成澳最大海外投资来源国 澳洲房产狂吸金

    澳大利亚一直是最受全球投资客喜爱的投资目的地之一。据FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会)的最新年度报告显示,2015~2016财年审批的外国投资中,无论是投资数额,还是批准的投资申请数量,中国投资皆占据首位。2015~2016财年,中国连续第3年成为澳大利亚最大的投资来源国!

    中国连续3年成澳最大海外投资来源国 澳洲房产狂吸金

    数据显示,中国投资者在澳投资总额达473.02亿澳元,约占全部外国投资的26%,外国投资审查委员会共批准来自中国的投资申请30611起,占比73%。中国企业以及高净值人士对澳洲投资的热情正持续高涨!

    中国对澳房地产投资总额突破300亿澳元

    一直以来,全球投资者皆看好澳洲房产!FIRB(澳大利亚外国投资审查委员会)的年度报告显示,2015~2016财年,包括住宅地产和商业地产在内的澳洲房产行业海外吸金增势凶猛,总金额高达2479亿澳元(住宅地产724亿美元,商业地产497亿澳元),占据全部海外投资49%。中国、美国、新加坡、阿拉伯联合酋长国、加拿大等国家是澳洲房产主要投资来源国。

    其中,2015~2016财年,中国对澳房产领域投资总额达319.12亿澳元(约合人民币1630亿元),比上一财年猛增31%,主要集中在住宅开发项目,成为当之无愧的“第一投资主力”。

    中国连续3年成澳最大海外投资来源国 澳洲房产狂吸金

    据悉,这已是中国第4次成为澳大利亚房产第一大海外投资来源国。2012-2015财年,中国对澳大利亚房产投资总额每财年分别为59.32亿澳元、124.06亿澳元、243.49亿澳元。

    中国对澳大利亚房产投资为何持续增长?对此,记者咨询了海外房产移民权威机构澳信资深海外房产投资专家。他指出,澳大利亚政治和社会局势安定、经济繁荣、环境宜人、教育资源丰富,而且澳洲房产具有“永久产权、首付一成、空置率低、管理规范”等特点,在过去40余年,澳洲房产平均每年升值7%~10%,每7~10年翻一番,升值稳定,投资澳洲房产无疑是一个置业理财的理想选择。

    维多利亚州房产投资获批数占据“半壁江山”

    从区域来看,墨尔本所在的维多利亚州房产投资势头正劲。澳大利亚外国投资审查委员会指出,新住宅、空地和现有住宅再开发等方面的开发,占所有住宅审批中的85.4%,其中44%的获批的住宅建设位于维多利亚州,就澳洲整体住宅房产市场而言,维多利亚州吸金量最多,达280.6亿澳元。

    中国连续3年成澳最大海外投资来源国 澳洲房产狂吸金

    维多利亚州吸金量最多,这是近年来维多利亚首府墨尔本的住宅需求强劲的表现。

    澳信市场部发言人表示,连续6年斩获“世界最宜居城市”桂冠的城市——墨尔本,是澳洲未来发展的重点区域,也是文化、时尚与商业的中心,预计将在2050年超越悉尼成为澳大利亚最大城市。近年来,墨尔本人口的迅猛增长,火爆的房产市场引起了投资者的关注。据Corelogic报告,与去年12月相比,3月季度墨尔本房价上涨了4.2%,中位房价达到60.5万澳元。

    顺应澳大利亚投资、墨尔本房产投资热潮,5月20-21日(本周末),海外房产移民权威机构澳信Ausin将在全国举办“大型海外精品房产展”,为中国财富人士投资海外解疑答惑。届时,海外权威专家将在现场为您详细剖解海外投资热点国家——澳大利亚的房产市场现状、投资收益和当地移民生活等问题,并且提供最专业权威的指导,为您的资产安全保驾护航。

    中国连续3年成澳最大海外投资来源国 澳洲房产狂吸金

    据悉,本次展会还将为财富人士带来墨尔本CBD金融街Collins Street地标公寓555 Collins,该项目由国际知名上市开发商Fragrance Group倾力打造,雄踞墨尔本CBD金融街Collins Street的核心。汇聚商业精粹、国际学府以及交通枢纽等优质资源,纵享“雅拉河、Docklands港口、墨尔本市区、菲利普港湾”等繁华美景,坐拥“泳池、冷热按摩池、蒸汽房、健身房、藏酒室和影音室”等住户专属奢华配套,首付仅需1成——¥26.7万起,进则繁华,退则静雅,是Collins Street难得一见的全新公寓,更是您投资自住的优质选择!

    想要了解更多项目以及展会详情,请拨打澳信免费咨询热线400-6297-688。

    中国连续3年成澳最大海外投资来源国 澳洲房产狂吸金

    大型海外精品房产展

    上海(5月20日):外滩中心 49层

    北京(5月20日):北京国贸大酒店6楼 群贤厅

    广州(5月21日):高德置地冬广场G座4202-4204

    杭州(5月20日):杭州黄龙饭店1楼 紫荆2厅

    南京(5月20日):金陵饭店亚太商务楼37B

    无锡(5月20日):恒隆广场 4804

    苏州(5月19日):凯悦酒店1楼 沙龙4号厅

    合肥(5月20日):新地中心A座1303

    昆明(5月20日):柏联广场A座1003

    墨尔本最具经济活力的核心地段,当是墨尔本CBD。近日,墨尔本市政厅发布的数据显示,2016年,墨尔本就业人数达到约46万人,其中就业率增长最快地区属墨尔本CBD及Docklands,这些高素质的城市精英都青睐于CBD的高端住宅。据统计,墨尔本CBD公寓均价约达$742,830,租金收益率领跑全球其它发达城市。作为“澳洲第一大街”的Collins Street,其精品房源十分稀缺!欲购从速!

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  • 面朝大海 鼓浪之夏 鼓浪·水镇品牌盛典圆满落幕

    2017年5月13日下午,鼓浪·水镇“面朝大海 鼓浪之夏”品牌盛典在天津瑞吉金融街酒店完美收官。此次盛典,云集了天津各大主流媒体记者,更有收藏大家马未都、女排魏秋月、天津曲艺名人杨议等明星嘉宾参与,众多粉丝及业内代表热情高涨。强大的阵容,丰富的项目亮点和精彩的互动环节将此次鼓浪·水镇品牌盛典推向高潮。

    据悉,鼓浪·水镇是天津市中澳成功实业有限公司推出的227万㎡滨海度假大盘,将厦门鼓浪屿的原汁原味搬到了天津滨海新区。此次鼓浪·水镇品牌盛典,全方位、多角度、生动有趣的向大家讲解了鼓浪·水镇项目,让与会嘉宾对天津鼓浪·水镇项目有了更深的了解。

    鼓浪·水镇品牌盛典
    鼓浪·水镇品牌盛典

    鼓浪·水镇品牌盛典正式开始,天津市中澳成功实业有限公司总经理谢志雄先生代表特房集团、和天津中澳全体员工对与会嘉宾表示了欢迎。他在介绍盛典的同时也对鼓浪·水镇项目做了介绍:“鼓浪·水镇并不是传统意义上的商品楼盘,提倡质量优异的房屋只是团队众多工作线中的一条。鼓浪·水镇所推崇的是通过高标准应用生活度假体系,来构筑优质的社交氛围和温暖的生活方式。同时,天津市中澳成功实业有限公司营销经理李贵平先生也做了重要演讲,李经理以探索“最好的时光”开篇,指出小镇营造的是一种南国梦,强大的生活配套设施让你在小镇享受美好的时光,度过美好的生活。

    随后,马未都先生、魏秋月女士、杨议先生和和天津中澳公司领导共同点亮魔方,宣布“鼓浪会”正式启动。作为鼓浪·水镇品牌盛典的重头戏,“鼓浪会”基于“始于度假,终于社区” 的理念,将为业主提供一流、贴心的服务,策划、组织一站式美好“度假”生活。值得一提的是,此次鼓浪会将建立以度假中心,商业中心,和物业中心为主体的高品质社群,强调鼓浪会成员共同的价值和情感,从度假、生活、社交、购物等多个维度,为业主带来更多的便利和福利。

    “鼓浪会”启动仪式
    “鼓浪会”启动仪式

    在随后的脱口秀环节中,马未都、杨议先生更是以幽默诙谐的语言风格,向大家介绍了天津厚重的文化氛围,畅想了未来居民居住在鼓浪·水镇的美好生活,马未都先生称自己很喜欢水镇两公里的环湾沙滩,后期可能在鼓浪·水镇安享晚年。同时,马先生也带给了我们一个重磅消息,称“马未都天津观复博物馆”已在积极筹备,即将落户鼓浪·水镇,鼓浪·水镇的业主未来不用出社区就可以在观复博物馆中体验陶瓷馆、家具馆、工艺馆、油画馆等多个艺术展馆。

    一张桌子,四把椅子,四位大咖,组成了鼓浪·水镇品牌盛典“圆桌派”讨论会,短短一个小时时间,台上嘉宾讲的认真,台下观众也听的十分认真。会上,马未都先生、魏秋月女士、杨议先生以及主持人张扬先生,对于天津和厦门文化的共性和个性,分别从不同角度进行了阐述和说明,讲述了他们眼中对天津、对厦门文化的认知,对于生活、居住的要求。除此之外,马未都先生还特别提到了观复猫,古浪·水镇也带来了它的吉祥物鼓浪猫“浪仔”。

    圆桌沙龙
    圆桌沙龙

    欢乐的时光总是太短暂,鼓浪·水镇品牌盛典在一片欢呼声和抽奖中圆满落幕。别出心裁的活动设计,让大家在享受视觉盛宴的同时,也对天津鼓浪·水镇项目有了更深的了解 。精彩还在继续,让我们期待下一次的再遇。

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  • 北京楼市成交环比下降 房价松动临界点到了

    自北京3月17日“认房又认贷”调控政策出台后,已有近两月时间。调控政策对房价的效应已开始显示,5月前两周北京商品房成交环比已明显下降。

    北京市场价格略有松动

    房天下数据研究中心统计显示,2017年5月第一周,商品房成交637套,环比上上周下降25.9%;成交面积7.58万平米,环比下降29.9%;成交均价38184元/平米,环比下降14.4%;成交金额28.940亿元,环比下降39.9%。

    5月第二周,5月8日-5月14日,商品房成交套数和面积环比也仍在下降。商品房成交568套,环比上上周下降10.8%;成交面积6.88万平米,环比下降9.3%。

    北京楼市成交环比明显下降 房价松动临界点到了?

    图片来源:房天下数据研究中心

    在房天下副总裁司智看来,“目前北京市场价格略有松动。高总价、高单价,包括远郊别墅类产品的松动较大,有些甚至有10%-15%的松动。”

    另外,五环外活跃楼盘跌幅明显。

    链家数据显示,挑出近期成交量前20的小区进行前后对比,其中有9个价格下跌,涨价楼盘占比较前期有明显减少,其中苹果派、加州水郡、新龙城等地处五环外且前期成交活跃的小区价格下跌明显,较调控前分别下跌3%、5.1%、8.2%。

    司智认为,“现在北京房价属于僵持阶段,交易量基本被锁住。实际上,就算高端价格下滑,也最多是下滑到政策前的价格,并未出现大跌现象。”

    某房屋中介工作人员也对中国证券报(ID:xhszzb)记者坦言,“现在市场和政策也都趋于稳定,从现在情况来看,未来北京房价必然不会大涨了。”

    不过,对于未来市场是否会继续下跌,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,

    从市场交易数据来看,有所下滑,说明房地产市场的“认房又认贷”等政策效应还是会积极释放出来的。大体上说,后续不会继续下跌,目前交易本身在历史的底部,所以某种程度上讲问题并不会太大,跌无再跌的可能,市场交易将有继续反弹的空间。

    但交通银行金融研究中心高级研究员夏丹则表示,市场也有可能会继续下跌。当下政策是从需求端压制,限制交易的做法。并且现在政策时滞越来越短,从政策进一步收紧的情况来看,交易量下降,价格也会随之同跌。

    不过,也有房屋中介工作人员坦言,“现在新房市场还好,但是对二手房的冲击确实挺大。急于换房和出手的客户,确实下调了价格。”

    以西城区宏汇园小区为例,根据安居客网站显示,4月均价是188091元/平方米,5月则下降至166635元/平方米,环比下跌11.41%。

    北京楼市成交环比明显下降 房价松动临界点到了?

    北京楼市成交环比明显下降 房价松动临界点到了?

    数据来源:安居客网站

    与此同时,北京楼市政策趋严和成交量的下降,也对房屋中介造成一定程度的打击,部分中介也陆续关闭了一些门店。

    链家方面表示,“北京链家近期确实主动开展了全面的合规整治工作,目的是优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范,关闭了一些门店,包括原来经营商办房业务为主的,也包括一些‘开墙打洞’的底商作为店铺和一些学区的门店。”

    调控加码 楼市降温

    事实上,此次北京楼市调控政策的层层加码,楼市已显著降温。

    司智认为,“从市场表现来看,现在房价过快上涨的势头已经被压制住。本轮调控的最主要目的是以稳定为主,现在已经达到目的。”

    但未来政策是否还会继续收紧,则有售楼员对中国证券报(ID:xhszzb)记者说,“听闻5月底北京房贷利率有可能会继续上调,首套房上调10%、二套房上调20%。”

    在夏丹看来,

    房贷有继续收紧的趋势。除了银行房贷利率折扣越来越少,甚至首套房的基准利率也有可能上浮。还有一个因素需要考虑,实际上,市场基准利率正处在缓慢提升的状态。但从另一方面来看,当下政策已经非常“紧”。在二套房首付比例非常高的情况下,杠杆率已经很低,因此,房贷继续收紧影响并不会特别直接,更多是在影响市场预期和信心上。

    “以租代售”或成新模式

    另外,在楼市进入“限购、限贷、限售、限价”的四限时代后,实际上开发商的日子也不好过。从土地市场来看,也有一个现象值得关注。

    有售楼员称,“现在拍地,开发商开始都在竞自持面积,这也就意味着以后这些地上新开售的楼盘只能租不能卖。”

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  • 深扒中国楼市的惊天悬案:房价到底涨还是跌

    房价未来发展如何?不同人有不同说法。本文作者从房屋空置率的角度测算和讨论未来房价发展趋势。在未来,不动产登记完全覆盖之时,房价走势就会十分清晰,一目了然。

    这个题材,其实笔者很早就想写,一直也没碰到合适的由头,这两天恰好看到一个,就把笔者曾经看到和自己想到、理解到的给大家分享一下。

    国土部解惑

    这个由头来自界面新闻的报道:

    针对当前一二线热点城市地价、房价过热的现象,国土资源部规划司司长庄少勤指出,供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说,房价上涨缘于多个环节的综合因素,其中一个重要原因是住房供应体系:“房价过热的城市,往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制,干扰了市场。”

    “据我们了解,全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”庄少勤进一步指出,在投资性需求没有得到有效抑制的前提下,单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

    尽管国土部说了,供地数量与住房价格没有必然联系。但从实际行动来看,为了帮助抑制住房价格上涨,国土部还是出台了相关规定,要求各地根据当地的情况增加土地供应。

    此前,国土部、住建部联合出台的调控政策规定,各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

    国土部和住建部等部委,应该掌握着全国最为详实和权威的土地、住房数据,因此,他们说目前的土地和住房供给能够满足人们的居住需求,那很有可能就是这么回事。然而,他们也说了,住房需求能满足,但是投资需求无法有效抑制,换言之,就是目前的房子买来投资的,相比于买来住的可能要更多。

    到这里就点出了笔者题目中的疑问,如果目前买房子拿来投资的人相对更多,那么从居住的角度来说,是不是意味着中国目前已经不缺房子了?

    如果这个问题得到了确认,那么大家可以想想一下,未来一旦投资(投机需求)主动或被动退潮的时候,对房价会有多大的影响。加之,在未来增加的土地供应以及还没盖完的房子后续还会提供更多的房屋供给给市场的情况下,那么当下缺不缺房子的问题就更值得探讨了。(每一次楼市上涨,笔者都会有一个困惑,就是哪里凭空冒出那么多的买房需求,为何楼市不火的时候一直没有?)

    下面就进入主题,中国到底缺不缺房子。

    深扒中国楼市的惊天悬案:房价到底涨还是跌?

    中国楼市最大的疑问

    探讨这个问题,我们就得引入一个“空置率”的概念。根据百度百科的定义,空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率多少是健康的呢?

    据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

    也就是说,根据发达国家的标准,空置率在10%以内都算,比较合适。老龄化越严重的地区,空置率相对越高,比如德国是8%,日本最新的数据超过13%。

    那么中国的住房空置率处在什么水平呢?

    据笔者所知,关于中国的空置率,有如下几个统计数据供大家参考:

    第一个是:中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据:

    2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市,即重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看,三线城市住房空置率最高,为23.2%

    这里有一个链接,可以看到具体的详细数据。

    第二个是:腾讯在2015年5月发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》:

    中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一、二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示,目前一线城市空置率22%,二线城市24%。

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  • 房地产投资增速或将于二季度冲高回落

    5月15日,国家统计局公布4月经济数据,不出意料,主要经济指标均有所下滑:当月规模以上工业增加值同比增长6.5%,较前值大幅下降1.1个百分点;1-4月固定资产投资同比增速8.9%,较前值下降0.3%;当月社会消费品零售总额同比增10.7%,较前值回落0.2%。值得注意的是,受房地产政策密集调控影响,1-4月商品房销售面积和销售额同比增速较前值双双出现大幅回落(分别达到3.8和5个百分点),为去年下半年来的首次。房地产被很多市场人士称作中国经济的支柱产业,随着房地产火热行情的结束,中国经济的下行压力正逐步显现。

    房地产对中国经济的影响有多大?首先从房地产单个产业来看,根据国家统计局数据,它占国民生产总值(GDP)的份额一直呈逐年递增态势,2015年突破6%,2016年更是达到了6.5%左右。从房地产业增加值的同比增速来看,2016年达到了8.6%,为2010年以来最高,远远超出2015年的3.2%和2014年的2%,2017年一季度略有下降,仍达到7.8%的高位。而从房地产行业对GDP同比增长的贡献率来看(图1),2016年已经达到了历史高峰,当年一季度累计贡献8.4%为历史最高,而今年一季度则又再度创下8.3%的历史次高水平。从房地产行业对GDP累计同比增速的拉动来看,2016年全年累计是0.5%,创下2009年以来最高,2017年一季度更是达到了0.6%。房地产对经济的直接贡献和拉动越来越大,某种程度上也已得到佐证。去年8月份以来,经济指标普遍转好,以及今年一季度亮眼经济数据的背后,最重要的原因可能就是房地产行业火热行情的拉动。

    其次,房地产对中国经济的拉动还不仅限于自身行业,它对建筑及建材行业,家电、家具、汽车等制造行业,金融行业(按揭贷款),家装行业、仓储、物流及交通运输行业,都有不同程度的拉动。如果将对这些房地产相关行业的拉动一起算上,其对GDP的影响将大大上升,占GDP的比例估计在20%左右。从对工业的拉动来看,自2005年1月房地产市场迎来高速发展以来,房地产开发投资完成额同比增速与规模以上企业工业增加值同比增速走势高度相关(图2),而后者又与GDP增速强相关,只是由于市场非理性因素和国家宏观调控的因素,房地产开发投资波动更大。从图2中我们也能发现,本轮经济止住下行态势的时期正是房地产开发投资止跌回升的时期。再从金融行业的角度来看,根据中国人民银行的数据,2016年新增居民贷款(笔者注:其中绝大部分是房贷)占所有新增人民币贷款的比例已经超过50%,这是有数据以来的最高纪录,而且远超以往水平,在房地产火热的2007、2010和2013年,这一比例最高时也仅是略超三分之一。从这个角度来看,将2016年的楼市称为新中国成立以来最热行情也不为过,这也与房地产行业对GDP的直接贡献率创历史新高相互佐证。

    由于开发周期较长的关系,房地产开发投资通常是滞后于房地产销售的,这也是在2016年10月和2017年3月两轮调控政策密集出台后,2016年12月以来房地产开发投资增速不降反增的原因。不过,随着这一轮更严格的房地产调控措施出台,1-4月房地产销售面积和销售额累计同比增速较上期双双出现大幅下滑,笔者预计房地产投资增速或将于二季度冲高回落。

    实际上,与房地产密切相关的一些行业,在去年底或今年初已经显示出增长动能不足的疲态。根据万得资讯的行业数据,从建材家居卖场的销售额来看,在2016年的绝大部分月份实现同比正增长后(2015年几乎全年都处于负增长状态),于2017年一季度录得同比增速的大幅衰退,平均降幅在20%左右。从家电类来看,全国百家大型零售企业销售额同比增速于2016年10月以后再度转负,已现疲态。

    与房地产关联性较强的汽车销售,狭义乘用车销量经历了去年20%左右的迅猛增长后,于今年年初疲态尽显,1-4月分别录得-9.3%、9.3%、2.9%和0.8的增速。其库存系数于今年年初大幅攀升至2.25%,为三年来最高。而库存预警指数2月一度攀升至66,为两年来最高(这一指数以50为荣枯线,越高表明需求越少,库存压力越大),3、4月略有回调,但仍维持在60左右的高位。受此影响,汽车产量在经历了去年下半年平均20%的同比增速后,今年3、4月份仅录得4.8%和0.3%的增长。

    综合上述分析,笔者认为本轮中国经济的向好势头很大程度上来源于房地产市场这轮史上最火爆行情的带动。但是当一个国家的房价已经脱离经济基本面和国民收入水平,炒房成为致富最快捷径的时候,其带来的足以引发系统性金融危机的资产价格泡沫,就需要警惕。我们不应低估中央政府调控楼市的决心,从去年10月被称为史上最大范围的限购潮实施,到今年3月这轮“史上最严限购”,房产调控政策可以说是没有最严只有更严。随着4月商品房销售面积和销售额增速的双双大幅回落,这一行情已经步入尾声。

    中国经济目前处于新常态的转型时期,在产业结构升级尚未完成、经济缺乏新的增长动能的情况下,积极的财政政策只能依靠基建,而稳健的货币政策因为要防范金融风险和房地产资产价格泡沫的风险无法进一步放松(实际上是中性略收紧的态势),经济下行的压力将逐步显现。

    预计一季度亮眼的经济数据大概率成为今年经济的高点,而二季度受此前强监管、去杠杆力度有所加快的影响,经济下行的幅度可能略超预期,四月主要经济数据的超预期下滑也证明了这一点,而三、四季度经济下行压力还将进一步显现。不过,正如4月工业增加值增速虽然大幅下滑却仍录得一年来次高那样,只要把握好去杠杆的节奏,循序渐进地化解金融体系中的风险,达成全年经济6.5%左右的增长目标应无太大问题。

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  • 二手房中介费 仍为楼价的1%~2%

    日前,北京多家中介下调二手房买卖中介费的消息广为流传,广州的中介费是否也有同样的调整?记者走访多家中介发现,中介费均未有变化,买卖双方总费用在楼价的1%~2%之间。

    业内人士认为,广州一、二手市场稳定,没有降低中介费的需要。不过,有买家对中介公司收取中介费的一些“潜规则”表示质疑,认为中介往往存在“知情不报”和“浑水摸鱼”的“猫腻”。

    日前,有媒体报道北京多家中介普遍下调二手房买卖中介费,幅度大概在0.5%~0.7%之间。广州的二手中介费是否也“应声而跌”?记者昨日走访多家中介了解到未有新的变化。越秀区一家小中介公司的人员告诉记者,公司规定中介费为楼价的3%,如果有诚意可以申请优惠,但无法保证优惠幅度:“2.5%有成功案例,但属极为个别。一般看付款方式,比如分期付款或全款分多少期也有不同,也要和业主进行协商。”在另一家中型中介公司的人员称:“现在中介费一般都转嫁到买家头上,中介费是楼价的1.5%~2%之间。”

    在越秀区一家知名中介公司,记者了解到中介费最低为楼价的1%,其人员向记者推荐购买一手楼,原因是可以省下中介费:“这部分由开发商以推广费的名义承担。”

    有业内人士透露,随着二手市场出现松动,部分中介开始实施两边分开收取中介费。

    记者向城中多家大型中介行了解情况,均获悉其中介费没有变化。

    中原项目部总经理黄韬分析称,广州楼价保持稳定,中介费调整随行就市,目前没什么调整空间。他认为,目前并不是因为中介费而影响二手市场成交,是业主心态“企硬”惜售,市场出现有价无市的情况。他告诉记者,目前广州佣金在1%~2%,但不是全国最低。据了解,深圳的中介费也普遍在1.5%左右。

    一个中介行人士透露,在市场比较活跃的时候,1%的中介费比较合理,1.5%偏贵:“有的买家希望谈到1%以下,但除非是高达数千万元的物业,其他几乎没有可能。因为只要中介费在0.8%以下,中介行基本就连本也不保。”他告诉记者,只有类似“夫妻店”才有可能靠0.8%的中介费达到保本,所以很少有大中介行能接受1%的佣金。

    也有业内人士因此对“独家盘”表示抵触:“市场没有指导价,现在还放开对中介费的‘封顶’,万一遇到独家盘,中介行要求收取5%的中介费,为了买房子,再高的中介费也只能承担。”而更“防不胜防”的是中介把中介费直接“打包”到“独家盘”的楼价里:“买家吃了哑巴亏也不知道。”

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  • 去库存时代 市场短缺的是好房子

    从3·17以来一个多月时间,北京各种房地产政策已经发布了17次,楼市调控的力度可以说刷新了全国的历史纪录。频繁调控之下,对于北京豪宅市场供给端的限制,今年以来尤为明显,目前均价8万元成为拿证红线,分析人士表示:这是一个“产品为王”的最好时代,也可能是最末时代。去库存时代,房地产市场最后拼的其实就是房子的品质,也许再过几年,全国都不缺房子了,但可能会缺好房子。

    城市公寓成交坚挺

    根据亚豪君岳会数据统计显示,2017年,北京公寓豪宅市场(成交价8万元/平方米以上,不含商办)共实现成交166套,成交面积3.2万平方米,环比小幅增加。与此同时,4月北京公寓豪宅市场成交均价为111847元/平方米,环比上涨18%。

    在剔除商办类产品的影响之后,4月公寓豪宅成交不仅未出现下滑,反而小幅回升。尤其是10万+顶级公寓产品,4月共实现成交69套,环比甚至出现翻倍增长。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,这是一个“产品为王”的最好时代,也可能是最末时代。近两年不管是领军豪宅市场的万柳书院、北京壹号院,还是单价刚刚迈入豪宅基准线的首开华润城、五矿万科如园,在产品打造上均有属于自己的独有符号。而受到未来土地供应外延、“90/70”政策,以及限定销售价格的全面制约,目前的豪宅项目不管从地理位置还是产品品质来看都将成为绝版,这一预期也使得公寓豪宅市场成交依然保持坚挺。

    成交将进入低速周期

    值得关注的是,对于北京豪宅市场供给端的限制,今年以来尤为明显,限价是重要手段。据机构观察,在今年2月份入市项目当中,仅有绿地·海珀云翡一个项目的部分房源,成交价有望冲击8万元/平方米。

    更重要的是,进入2017新入市项目当中,商品住宅项目没有一个单价超过8万元/平方米,由此可以看出,监管层对于预售价格的监管极为严格,而8万元/平方米也成为明显的价格界限。

    亚豪机构副总经理任启鑫认为,自去年开始施行的预售价格监管极大地限制了公寓豪宅市场的供应。从2017年北京楼市调控趋势来看,收紧仍然是长期预期,因此对于预售许可证的监管也将是长期性的,“8万元”也成为一道不可逾越的“鸿沟”,因此未来一段时间内,北京8万+公寓豪宅供应仍将会“凤毛麟角”,而受到供应低迷的制约,公寓豪宅市场成交也将进入低速运行周期。

    市场短缺的是好房子

    “去库存时代,房地产市场最后拼的其实就是房子的品质,也许再过几年,全国都不缺房子了,但可能会缺好房子。同时,在买房时机上,固然会受很多因素的影响,但好房子、真正让人喜欢上的房子,无论何时永远值得下手买。但现实问题是,好房子太少。说实话,不少开发商很对不起北京这座城市。”日前,在凯德·麓语“业界领袖学者时局解析巅峰论坛”上,独立经济学家马光远颇为犀利的演讲吸引了在场的很多人。

    在挑选好房的问题上,清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波、链家研究院市场研究中心经理许小乐、亚豪机构市场总监郭毅等专家的意见几乎一致——无论市场走势如何,遇到真正的好房子,在任何时候都是值得买的。

    然而,在实际操盘过程中,由于受限价令等一些迫不得已的调控因素影响,出于成本控制、利润考核等综合因素考虑,一些开发企业在产品品质打造上很容易“打折扣”, 结果带给市场的产品与项目所在地块、人们的预期目标多有 “偏差”,导致很多诸如上述专家、业内人士及购房者时常感叹“市场上真正的好房子还是太少。”

    郭毅表示,在北京豪宅置业有两个原则:“城市住宅项目要买新的,别墅项目要买旧的。首先在城市里拿地地价高企,开发商为了匹配拿地价格,一定会在产品上不断做迭代升级,因此产品品质将越来越好,这是新房子的优势;而别墅项目则恰恰相反,相较于市场上越做越小的别墅产品,回归纯粹的别墅理念,独栋产品才能体验到的。对于未来的别墅市场来看,供需比越低的,去化周期越短的,越稀缺,越应该加倍看好。”

    马光远再三表示:“尽管像北京这样的一线城市市场购买力强劲,但在产品为王的时代,老百姓最终需要的还是货真价实的好房子。”

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  • 利率“加息”倒逼房企以价换量

    4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。

    在同策咨询研究部总监张宏伟看来,房贷利率“加息”倒逼房企下半年开始“以价换量”。张宏伟认为,从楼市调控角度来看,控制房贷额度,收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要,并且是调控信贷环节中非常重要的一环。在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下,京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率,房贷利润率也开始“加息”。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言,上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加,无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房,“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

    张宏伟表示,如果放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行,势必会影响到房企的正常销售,导致企业的回款周期进一步拉长。此外,今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来,届时,房企资金压力越来越大,“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”,以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。

    “高速周转企业通过高速周转的市场策略,为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存,下半年或采取“以价换量”策略,进行策略性的降价或者直接降价,达到市场成交的目的。在2011年、2014年楼市调整期,均有企业在做直接性的价格调整,通过价格让步直接激活市场成交,达到回笼资金的目的。”张宏伟如是说。

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  • 领地集团18年城市深耕 不断刷新理想人居标准

    置身于伟大而又充满变革的时代, 机遇与挑战并存。立于时代潮头,18年来,领地从不乏追逐梦想的勇气和行动力。从称雄四川,到谋篇全国,领地始终秉持“精于筑·悦于心”的理念,已深入房地产开发、物业服务、投资、金融等多个领域,住宅、商业综合体全面开花。

    “领地,是一个富有梦想的团队。”这是领地集团执行总裁李涛对员工的寄语。把握时代脉搏,领地集团在确认自身实力足以支撑多领域布局之时,会迅速开疆辟土,精准布局。未来,领地在房地产开发、金融、投资、环保、健康等多元领域,也将书写出浓墨重彩的一笔。

    专注房产:放眼全国,不止于建造

    2010年,领地集团开启“全国布局”战略,聚焦成都、广州、长春、大连等一二线城市,并持续向区域周边拓展。18岁的领地,不断以理想人居标准、建筑标准推动城市化改革及进程,使得18年的发展耀眼而夺目。

    住宅楼项目方面:眉山·领地花屿将眉山楼市带进“花屿时代”、领地·锦巷蘭台高端系楼盘打造别具特色的老成都城市情怀。这些项目都掀起了楼市的购房狂潮,使领地再一次受到大众瞩目。商业综合体方面:领地·环球金融中心——鲁班级施工难度写字楼,备受大客户青睐、吉林·环球贸易中心以极致品质打造长春市商务旗舰,独树一帜的规划成为万众瞩目的焦点;新疆、眉山、西昌商业街区的精彩亮相,也成为了所在区域的城市名片。

    领地蘭台系代表作品—成都·锦巷蘭台
    领地蘭台系代表作品—成都·锦巷蘭台

    领地中心系代表作品—成都·领地中心
    领地中心系代表作品—成都·领地中心

    2016-2017年,领地集团拿地动作频频,出手不凡,相继在雅安、西昌等城市成功竞得新地块。城市深耕,载誉归来的领地不止于建造,而要将更多精神层面的文化传承注入每个作品,打造一种全新的生活方式。

    多元发展:贯穿整个房地产产业链

    专注于房地产开发核心主业,领地集团在环保、金融、健康、房产、物业、商管业务领域的发展也从未停歇。领地集团始终以前瞻性眼光布局多元业务领域,贯穿整个房地产产业链。在商管领域,领地集团是行业内为数不多成立了全资控股商业管理公司的房产企业,领地宝瑞商管依托领地集团雄厚资本实力、卓越的运营团队,为集团公司旗下所有购物中心、写字楼等资产提供专业的运营管理工作。

    领地集团18年城市深耕 不断刷新理想人居标准

    在物业运营方面,领地汇丰物业始终予客户以诚意和尊重,以400全国客户服务热线为重要载体,搭建双向互动沟通平台,以“为客户创造价值”为核心理念,营造“互信、回馈、共谋远景”的伙伴关系。截止目前,在华东、华南、西南、西北以及北方地区,越来越多的领地业主正在享受着领地品牌所带来的卓越服务,享受着更具品位的生活方式。

    汇丰物业团队展示
    汇丰物业团队展示

    在未来,一直以缔造人类幸福梦想为己任的领地,还将引入先进的梅奥医疗模式,接轨国际医疗科技水平,以高端专科医院为核心,结合酒店、公寓、医学中心等康养配套建设,力争呈现集“医疗、养生、教育、观光旅游”为一体的医疗康养新模式。在金融和环保领域,领地也将进行下一步深度布局,不断刷新业内的期待。

    雄关漫漫真如铁,而今迈步从头越。站在全新起点,领地仍然对当初的理想铭记于心,不断为城市缔造价值,不断引领城市人居迈向新高度,在远大目标的引领下,领地人正在不断创造新的辉煌。

    领地集团18年城市深耕 不断刷新理想人居标准

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  • 北上广深等城相继调控商办项目

    继北京之后,广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施,虽然管控力度强弱有别,但均明确商办项目不得挂钩居住属性,且部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式,力图从产品开发一端,降低商办项目转向居住用途的可能。

    北京之后 沪、深等地跟进调控商办市场

    3月26日,北京住建委发文调控商办市场,一句“商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途”,彻底改变商办市场规则。

    北京上述政策,既阻断了个人购买未建、在建、在售商办项目的渠道,同时为个人购买二手商办房屋也设置严苛门槛。

    时隔四日,广州提出加强商办类房地产项目管理。“房地产开发企业销售商办类物业,销售对象应当是法人单位;法人单位购买的商办类物业不得作为居住使用,再次转让时,应当转让给法人单位”。

    4月21日,成都多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》,要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用,严禁擅自改变为居住用途。

    同日,上海要求土地出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。

    深圳也于5月12日发文限制商办转性,未来5年,商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。“新政出台后,此类设施将更多的服务于办公需求,即不太可能服务于居住的需求。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,这对后续深圳商办项目有利空效应。

    至此,北京、上海、广州、深圳、成都等多个城市落地了针对商办项目的调控政策,从城市类型看,基本集中在一线城市和部分热点二线城市。

    回归商业属性 多城发文管控产品设计

    无论从政策内容篇幅,还是发布时间、后续配套举措来看,北京对商办项目的管控实属最严。

    “3·26后的一个多月时间,北京商办市场实际成交大幅下跌。”中原地产首席分析师张大伟直言,堪称历史最严的商办限购政策,对此前过热的商办市场打击明显。

    综合多地商办调控的政策来看,不得擅自改变为居住用途,成为基本原则。对房地产开发企业违反规划将商办类房地产项目改为居住用途的,均采取“一经查实、严肃处理”的坚决态度。

    另一方面,各地在调控力度上也存在差异。除北京外,其他城市并未明确对个人商贷购买商办项目做出限制。深圳、成都等地侧重于供给端的产品设计管控。

    对于开发企业新报建商办类项目的最小分割单元,北京严格规定为不得低于500平方米,广州较为宽松的限定在不得低于300平方米,深圳仅要求部分比例;转让方面,北京和广州规定已购买的商办物业可转让给法人单位、个人,但广州给转让设置了“附加条件”,即个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

    为何限?打击投机炒作、限制人口涌入

    “商办项目的活跃主要是因为住宅限购及住宅的高端化,因此,在住宅土地中配套了大量公建类物业”,说起商办市场曾经的热度,张大伟认为与人口增加不无关系。

    张大伟说,像京沪等一线城市,常住人口住房需求巨大,一些以商业、酒店、办公为名立项的项目,通过分割产权,改变商业立项的使用属性,将“类住宅”作为卖点,并在用电、用水方面打起擦边球吸引购房者。

    但由于用地性质不同,商办项目与商品住宅有着明显区别。首先是产权为40年或50年,不具备住宅配套(学区房等),居住密度大、户型小;最关键的是,房价较同区域内商品住宅价格要下调50-60%。

    “房价偏低、没有限购是选择商办项目的主要原因。”多位曾经购买过商办项目的受访者告诉记者。

    为何要调控商办市场?“首先是规划问题,本是住宅配套的商业反而拥有居住属性,与规划相悖,相关配套也无法跟进;另就是人口问题,比如北京、深圳等地的商办项目居住人口庞大;此外,由于商业土地地价低,开发商以商业用地拿地、却以住宅价格销售,变相赚取额外利润。”张大伟说。

    中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授郑华接受媒体采访时曾指出,商办调控将确保住宅归住宅、商办归商办,减少商办物业的客户群体,降低开发商投资商办产品的积极性,进而降低商办类土地的出让溢价水平。“打击商办市场上的投机行为,一定程度上也将限制人口无序涌入大城市”。

    更多城市或酝酿规范商办市场

    “还有城市正在酝酿、或者开始掀起新一轮封堵‘商改住’、‘办改住’的政策潮。”张大伟预计,此前,因住宅限购而购买商办项目的投资需求,或面临巨大风险。

    预测了深圳、上海会跟进商办调控的严跃进告诉记者,未来,一些热点城市会积极跟进商办项目限购,虽然管控强度不会等同于北京,但有一点可以确定,“即商办项目不再与居住属性挂钩”。

    在严跃进看来,政策力度上,以北京为代表的直接限制销售或不许销售的举措是最严厉的,管控效果最明显;但后续的主流模式,可能是要对供应端进行规范,积极管制产品设计。

    “北京、广州后续不排除会对存量物业制定新的政策,比如说,针对部分有抛售和转让房源的购房者进行合理引导。”有业内人士向记者分析称。

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  • 黄河生态城:奢阔视野 天天住在风景里

    东营网易房产5月17日讯:(编辑 丹丹)俗话说:距离产生美。居住亦是如此,楼间距,看似一个单纯的数字,其实与您的居住舒适度息息相关,就连最基本的阳光、空气、风景,都会因楼间距过小而受到影响,美景、阳光、清风时刻相伴,舒适生活,畅享无忧。

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    品鉴地址:东营市东四路与潍河路交汇口

    预售证号:东房注字第K2015011;东房注字第K2011005;东房注字第k2017006号。

    开发商:东营恒大华府置业有限公司;营销代理:易居营销;本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

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  • 从卓越地产上海布局看整体发展趋势

    自2009年卓越进驻上海到如今,已有八个年头,老话讲的好,透过现象看本质,那么通过卓越地产在上海的表现视乎可以分析出卓越集团的整体布局和未来发展趋势。

    卓越集团曾于2009年10月,在上海成功收购了位于青浦的圣安德鲁斯庄园,项目占地近300亩,规划修建110栋别墅,整个社区容积率仅约0.3,为纯独栋别墅社区。2010年12月29日,卓越集团以5.51亿元竟得上海市奉贤区南桥新城12.2万平方米土地。这是卓越集团首次以招拍挂的形式在上海拿地,也是卓越集团在上海的首个商业住宅综合体的项目。2011年12月29日,卓越集团以5.51亿元的超低代价拍下了奉贤南桥新城的35万方大型城市综合体项目。拿地仅4个月不到该案就以2012年3月开盘销售,并且在当年就获得了14.49亿元的销售回款,今年上半年又将获得超过9个亿的销售额,销售额从开盘起就一直稳居奉贤楼盘的冠军宝座。由于奉贤卓越世纪中心的良好市场表现和对新城建设的巨大贡献;卓越集团一年之后便在青浦获更绝佳的机会。以6.8亿元的总价获得了青浦新城唯一一块拥有岛屿形状的地块,总建筑面积同样达到29.53万平方米。

    卓越集团在青浦项目上除了同样配套有LOFT和甲级办公产品之外;还升级有花园办公空间和企业公馆型办公空间,这两类产品也可以同时满足花园洋房和别墅式的居家空间需求;在时尚步行街的基础上再配备了也Shoppingmall级的商业广场;酒店升级成5星级的珀尔曼酒店。成为上海首个岛屿级的高端综合体项目,青浦卓越世纪中心。

    2015年,“卓越(专题阅读)E+进驻上海暨卓越创业垂直生态社区集群签约仪式”在沪举行,卓越集团高层及诸多合作伙伴代表齐聚一堂。会上,卓越集团与上海创业接力、UCloud、东华大学旭日工商管理学院、途家上海区域、顺丰上海区域等战略联盟代表正式签约,拉开了卓越E+品牌入驻上海的序幕。卓越E+全力打造的“创业垂直生态社区集群”聚焦了与会嘉宾们的视线,继在深圳高端商务方面取得巨大成功后,卓越E+及创业垂直生态社区集群进驻上海,全面落地宝山卓越时代广场、青浦卓越世纪中心和奉贤卓越世纪中心三大标杆项目,为房地产界同行带来更多的创新变革,打造行业发展的样板社区。

    当下处于闵行马桥旗忠板块区域的卓越维港项目是卓越集团最为关心的项目之一。卓越维港项目由上海鸿骕房地产开发有限公司开发,深圳市卓越物业管理有限公司负责物业管理,建筑外立面采用石材和真石漆的搭配,局部用金属格栅点缀,巧妙融合现代古典的大气和法式风格的细腻,打造一个小而精的收藏级住宅产品。19577.4平方米的占地面积,42445.37平方米的总建筑面积;其中计容建筑面积为29366.1(商务办公50%、住宅50%),主要建筑类型是低层、多层、高层。楼层状况主要分为3栋花园洋房(6-7层),12栋多层住宅(地上3层),容积率达到1.5,物业类型定位于住宅、商务办公。整体绿化率办公达20%、住宅达35%,并提供有机动车停车位267个,非机动车位443个。整个社区中庭花园规划了老人、儿童健身活动区域,为业主提供休闲娱乐场所。在地处于上海闵行区银春路和富岩路交叉口而配套方面,该地块距离地铁5号线(沿线楼盘、更多地铁盘)文井路站直线距离在2千米以内,周边有多条公交线路与轨交衔接,出行仍然十分便捷。并且,在2010年政府12·5规划中,嘉闵高架作为重点项目,嘉闵高架贯穿上海南北向的交通大动脉,将贯穿S32、G60、G50 、G5 等快速干道。嘉闵高架的开通大大缩短到市区的时间,区域发展将迎来第二次的发展腾飞,目前南段已通车到莘庄,从莘庄到申嘉湖高速段在建中。另外规划还有地铁15号线,2020年全线通车,区块价值和土地价值将进一步提升。

    目前,卓越集团已布局深圳、上海、北京、东莞、长沙、武汉、青岛、杭州等全国14座城市,并取得了卓越的成绩。2016年卓越集团销售业绩再次攀升新台阶突破300亿元,达325亿,同比增长近40%。

    从整个集团层面来看,卓越集团必然会以房地产开发、资产运营、金融投资三大支柱产业为支撑,布局地产开发、资产管理、商业管理、物业管理、酒店管理、城市更新、股权投资及地产基金七大板块,对于未来的战略发展已然清晰明朗。

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  • 一个中部四线城市调控之路:去库存与打击炒房并重

    河南省地级市开封也出台了楼市调控政策,成为中部第一个出台楼市调控政策的四线城市。

    5月15日,开封市政府出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》(下称“汴九条”)的核心内容指向“限价和限卖”:在开封市区内购买的新建住房,取得不动产权证满3年方可转让;原则上,新房半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。与此同时,“汴九条”并未实施限购和限贷等调控手段。

    作为三、四线城市,开封房地产市场还尚处在去库存的进程中,为何在此时出台楼市调控政策?除去常用的限购和限贷等调控手段,只是规定限价和限卖,开封是怎样进行因城施策的?

    去库存途中:炒房客来袭

    延着郑开大道,从开封新区到郑东新区只需要40分钟的车程,而乘坐高铁只需要20分钟。

    虽然毗邻郑东新区,但是,一直以来,开封房地产的发展是较为迟缓的。2015年底,开封市的房价相对稳定,市区内房价均价还不到每平方米5000元,拥有着国家4A级旅游景点的龙亭区房价均价为每平方米4700元左右,而且处在下行趋势,而距离郑州最近的开封新区房价与市区房价均价持平,每平方米的售价也在4000-5000元。

    而且,作为三、四线城市,开封市的库存量大,外来开发商少,本地市民需求弱,房地产去化速度缓慢。在2012-2014年房地产下行周期中,不少本土的中小开发商资金链断裂,一度造成烂尾楼丛生的现象。

    变化开始于去年,省会郑州市的房价扶摇直上,在连续上涨40个月之后,2016年8月份,郑州房价涨幅位居全国第一位。此后,郑州市接连出台限购政策,但是,买房的热情并未遭到削减,炒房客陆续攻陷荥阳市、中牟县等郑州周边城市,并且组团来到了郑开大道,来到了开封新区,来到了这个房价均价仍然还在5000元的千年宋都古城。

    “今年春节过后,市场开始变得疯狂,日光盘、排队买房都出现了,而且很多人都是从郑州组团来买房的,开发商更是趁势疯狂涨价,房价是成倍的上涨。”正在买房的本地人张女士目睹着开封楼市的变化。

    此时,位于郑开大道上的碧桂园新开盘的精装房售价已经达到每平方米12000元,郑开·橄榄城高层每平方米8000元起步,东方今典等尾盘均价也达到了每平方米8500元。

    如何因城施策?

    显然,开封楼市陷入了尴尬的两难困境,一方面,去库存的任务还尚未完成,另一方面,炒房客的到来使得房价已经过快上涨。

    “近期受郑州市限购政策影响,外来投资购房户较多,房价增长过快。2017年4月份,市区房产均价6400元左右。正常情况下,本市居民改善刚需应为60%左右,进城农民和外来人口应为30%至40%;现在的情况是,外来人口和进城农村人口占到50%~60%,本市居民改善刚需才达到30%至40%。”开封市住房和城乡建设局副局长张现营在接受河南本土媒体《东方今报》的采访时坦言了投资客过多的情况。

    张现营指出,此次开封市调控政策有三个特征,一是限价不限购。二是限卖不限买。三是严查违法违规行为。其重申,开封这次调控房地产市场目的是打击炒房,打击疯涨;不是让房价下跌,而是稳定房价。

    “对于购房和赠与等方式,限售期为3年,这样,炒房的意义开始削弱,购房会相对理性,同时,也不会误伤到刚需和改善型需求。”易居智库研究总监严跃进评论称。

    同时,在去库存和盘活烂尾楼盘方面,“汴九条”也明确指出,对已出让的商品住宅用地进行调研,制定科学的商品住房供地计划。督促开发企业按土地出让合同约定进行开发建设,盘活闲置土地及烂尾楼盘。

    “提出盘活闲置土地和烂尾楼项目的要求,这也是希望借本轮房地产上行周期促使开封楼市去库存,有助于部分房企存量资产的盘活。”严跃进称。

    由此可以看出,“汴九条”出台的意义在于维护房地产市场秩序,遏制房地产投机炒作行为,稳定房价。同时,也保护了刚需和改善型需求,为进一步去库存打下基础。

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  • 海纳城:投资商铺收益灵活,赚钱安心两不误

    东营网易房产5月17日讯:(编辑 丹丹)好的商铺,具有投资价值和使用价值,多则可放租当“包租公”,少则可亲自开店当老板,多种选择,收益都很可观。

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  • 三个爸爸将推出空气净化型机器人 北京第五届空净新风展等你来

    营销专家,曾经的大型企业高管,创造30天众筹1100万的神话,拥有这些标签的戴赛鹰,如今最常被人提起的是三个爸爸创始人的身份。作为国内首款儿童专用空气净化器的缔造者,如今的目标则是打造更加极致的空气净化全平台。

    “偌大一个中国,就不能给孩子造一款让孩子能够放心使用的净化器吗?”

    “其实我们会做这个净化器,也完全是为了自己的孩子,因为我的太太是13年10月怀孕的,海滨(三个爸爸创始人之一陈海滨)的太太是8月份怀孕的,亚南(三个爸爸创始人之一宋亚南)是13年他的孩子出生,于是,我们“三个爸爸”就坐到了一起进行对比及研究产品,想给孩子最好的净化器。在众多选择中,国外大品牌的净化器消除PM2.5还是没有问题的,但在净化甲醛方面明显体现出了不足。国产品牌鱼龙混杂,始终没有找到理想的产品。我们可以等但孩子不能等,最后还在我太太房中放了一个国外最贵的,几个国产净化器放置了其它房间中。但总觉得这事还不是最好的解决方法。我们想给孩子最好的东西,但是家里一口干净的空气都给不了,真觉得心酸。于是去年2月份的时候,我说干脆我们给自己的孩子造个净化器,这个就是献给我孩子出生的一个礼物!“戴赛鹰谈到此处,眼神中依然流露出一丝激动。

    三个爸爸将推出空气净化型机器人 北京第五届空净新风展等你来

    “我并不是心血来潮,我们团队前期调查了700多个父母,从他们的一些回答之中,总结了65个痛点,然后又从中抓住了12个最重要的痛点,才做出了这个产品,但我们并不是一味满足,比如很多父母想要一个不需要更换滤芯的净化器,这是排在第二的痛点,但是我们选择了否定,因为不换滤芯的净化器就一定是静电高压的,它一定会产生臭氧,就会伤害孩子的神经系统发育,损害健康,任何伤害孩子健康的因素,都不能出现在我的产品里。另外,我们的产品确实效果是不一样的,比如能做到出风口PM2.5为0,除甲醛指标做的非常高,应该可以说是全球领先的,这个其他净化器是做不到的。后来产品在京东众筹平台上的“30天1122万的众筹纪录”也再次说明了像我一样的父母还是很多的,他们愿意选择更极致的产品给自己的孩子用。”

    三个爸爸智氧新风的诞生,重新定义净化市场

    三个爸爸在京发布了智氧新风机系列产品。其中三个爸爸智氧新风机系列,由明星田亮参与共同研发设计。三个爸爸定位新风市场,但依然延续着关爱孩子呼吸健康的企业情怀——“市面上98%的新风产品都会产生臭氧问题,我们的产品绝对杜绝!产品上也做到了完美诠释——大风量、超静音、智能操控、不占空间、极速安装。同时使用进口3M高效HEPA滤网,保证出风口PM2.5为零,采用日本的杀菌技术,有效去除掉空气中的各类病毒和细菌。

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    “爸爸精神”的胜利

    三个爸爸的成功,可以说是一种精神的胜利,这种精神被戴赛鹰称为爸爸精神。戴赛鹰认为:“首先是爱,爱自己的孩子,爱自己的太太,对家庭有责任。另外放在产品上的爸爸精神,我觉得有几个层面:第一个应该用最好的材料、最好的技术给孩子最好的东西,因为孩子你要给他最好的,尽自己所能;另外第二个层面是不能让任何伤害孩子的因素出现在产品里;第三个层面,我们做的这个产品首先是让自己家的孩子先用,让自己家的孩子敢用,爱用,让我们的家人,为我们骄傲。”

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    戴赛鹰透露,三个爸爸下一步还将推出中国唯一的空气净化型机器人,功能上或兼备空气净化、远程监护、环境监测等功能。无论是从儿童专用的空气净化器到智氧新风,再到空气净化型机器人,始终不变的是给孩子最极致保护的初心,正如戴赛鹰所说,这不光是为了孩子的健康成长,也是为了天下父母给孩子的爱负责。

    三个爸爸将推出空气净化型机器人 北京第五届空净新风展等你来

    2017年8月23-25日,三个爸爸将在第五届北京国际空气净化及新风系统展览会上发布多款新品,还是国家会议中心E1厅进门A1018,135平米的超大位置,欢迎大家关注,洽谈经销代理合作。

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  • 龙光地产成功发行4.5亿美元5.25%优先票据

    5月17日,龙光地产(3380.HK)发布公告披露,公司成功发行4.5亿美元2023年到期5.25%的优先票据。此次发行得到资本市场热烈追捧,总订单超过17亿美元。优先票据发行所得款项将用作集团现有债务再融资及一般企业用途。

    资本市场对此次发行反应热烈,充分显示出市场对龙光地产优质土地储备、领先的盈利能力及稳健的财务状况的认可;优先票据票面利率为5.25%,利率较年初已发行的美元优先票据更低,有利于进一步降低借贷成本及优化债务结构。国际评级机构惠誉国际及穆迪就该优先票据作出的评级分别为「BB-」及「B1」,同时表示龙光地产流动性充裕,并预期其将保持强劲销售表现及高盈利能力。

    海通国际证券有限公司及国泰君安证券(香港)有限公司为本次优先票据发行的联席全球协调人。尚乘资产管理有限公司、VTB Capital plc及中信银行(国际)有限公司为联席账簿管理人及联席牵头经办人。

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  • 值班室漏水爱心单位帮忙修 居民送锦旗致谢

    5月16日上午,安兴南区居委会主任宫兰胜来到东营市建筑设计研究院,专门送上一面书有“精雕细琢绘东营蓝图绚丽璀灿心系公益济社区所需甘愿奉献”的锦旗和感谢信,向帮助修建安兴南区东门值班室的工作人员表示感谢。

    记者了解到,安兴南区东大门值班室,由于施工质量问题,现在内外墙皮脱落,房顶漏水。加上水、电、暖设施不能正常运行,夏天热,冬天冷,值班人员苦不堪言,但由于居委会资金紧张,他们也束手无策、倍感茫然。

    然而,在东营市建筑设计研究院刘院长了解到具体情况后,决定帮忙免费修建安兴南区东门值班室。很快,建筑设计院的杨家林等几位工程师设计出了改造维修方案,帮助小区顺利施工改造。往日破旧不堪的值班室,现在成为小区的一大亮点,小区居民交口称赞。

    宫兰胜说:“小区的值班室困扰我们很长时间了,非常感谢建筑设计研究院帮我们解决难题。”

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  • 东营加快黄河口生态旅游区国家5A级景区创建

    创建国家5A级旅游景区关乎省政府确定的“黄河入海”文化旅游目的地旅游品牌的打造,对拉动东营市旅游人气、扩大旅游市场客源具有重要意义。5月11日上午,黄河口生态旅游区创建国家5A级旅游景区工作调度会在市政府召开,会上印发了《国家5A级旅游景区创建任务明细表》,市政府对旅游产品塑造、配套设施建设、相关项目审批工作等提出了具体要求。

    东营加快黄河口生态旅游区国家5A级景区创建

    2017年2月16日,全国旅游资源规划开发质量等级评定委员会正式发布通报,黄河口生态旅游区顺利通过创建国家5A级旅游景区景观质量评审,被列入创建5A级旅游景区预备名单。这标志着黄河口生态旅游区达到5A级景区景观质量要求。力争到2017年底完成创建任务。

    东营市是国家黄蓝两大发展战略的唯一叠加区,旅游资源独特而丰富,北有黄河口生态旅游区,南有孙子文化旅游区,在这两个拥有世界级资源的龙头景区带动下,全市旅游业发展迅速。为适应经济转型升级的新常态,市政府把旅游业作为提振第三产业、加快全市经济可持续发展的重要引擎和抓手强力推进。黄河口生态旅游区坐拥黄河三角洲国家级示范自然保护区,拥有河海交汇、野生鸟类、新生湿地等独特旅游资源,具世界唯一性和不可复制性,具有打造5A级景区的资源禀赋。

    市政府强调,黄河口生态旅游区管委会作为创建主体,要着力抓好以河海交汇、湿地观鸟、新生湿地等优势资源为重点的旅游产品体系打造,加快游客服务中心、旅游厕所、交通换乘、引导指示系统等配套设施建设,提升导游、餐饮购物等服务水平。各创建单位作为职能配合单位,要切实增强国家5A级旅游景区创建的使命感和责任感,围绕景区宣传、无线网路覆盖、无障碍设施完善,鸟类博物馆、加油站、气垫船等项目相关手续审批,游船运营资质办理,干线道路景区指示牌安置等重点工作,加快推进力度,争取按时高质量完成所承担的各项创建任务,早日拿到5A金牌。

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