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  • 盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    @@AUTODEALER="富力盛悦府"ADDRESS="东四路与黄河路交汇处(黄河路北150米东四路路东)"TEL="4008-163-163"EXT="60926"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYBe.html"PRICE="12000元/㎡"@@

    东营网易房产1月的19日讯:(编辑 小易)浩瀚华夏,文人酒客何其多

    李白的一生,都在用酒告别旧友,结识新朋

    二十四岁,相逢恨晚孟浩然

    两个酒客,襄阳醉游,一日须倾三百杯

    四十四岁,恨别杜甫

    杜甫劝言:“痛饮狂歌空度日,飞扬跋扈为谁雄?”

    他回:“飞蓬各自远,且尽手中杯”

    最炽热的关系里,都有酒意

    仅有酒中的热烈,又总会相忘于江湖

    相聚此刻,将进酒,杯莫停

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    中国的酒文化,在历史演化过程中

    不断包容吸收,更多的形成了一种精神层面的内容

    自西汉张骞出使西域

    一种全新的酒种便传入中原

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    “且说葡萄,醉酒宿醒

    又酿以为酒,甘于曲糜,善醉而易醒……”

    “葡萄美酒夜光杯,欲饮琵琶马上催”

    在当时仅限于贵族饮用的葡萄酒

    现如今已“飞入”寻常百姓家

    成为深受普通大众所喜爱的酒饮品

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    可关于葡萄酒,你了解多少呢?

    富力·盛悦府葡萄酒品鉴会

    特邀葡萄酒文化布道者、国际一级品酒师-郑岩

    与你一起畅聊、品鉴葡萄酒的文化秘密

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    名仕相聚 邀君共鉴

    于觥筹交错间 品人生智慧

    品鉴时间:

    2018120-21

    品鉴地点:

    富力·盛悦府营销中心

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    建面约142㎡、175墅境洋房,盛邀全城

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    售楼热线:4008-163-163转60926

    售楼处地址:东四路与黄河路交汇处向北150米路东

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

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  • 东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    1月14日,东营华居智能家居体验交易中心在星凯全球家居生活广场重装开业。东营市工商联、东营区工商联、东营商贸园商会、聪普智能厂家等单位有关领导出席了开业典礼。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营市华居智能科技有限公司总经理郑凯女士致欢迎词

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    杭州聪普智能科技有限公司总经理陈伟先生致辞

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    星凯全球家居生活广场总经理李荣先生致辞

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营市华居智能科技有限公司技术总监许志强先生讲解产品及销售政策

    在开业活动现场,杭州聪普智能科技有限公司总经理陈伟星凯全球家居生活广场总经理李荣,分别为开业典礼做了精彩致辞。包括东营设计界设计师代表、建材行业代表、商贸园商会企业代表、智商汇企业代表、华居智能新老客户代表等在内的300余人大家齐聚一堂,共同见证了东营华居智能家居体验交易中心开业庆典这一重要的时刻。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲启动仪式环节

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲开业庆典活动现场

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲精彩的文艺节目

    据了解,华居能家居展厅,是东营首家技术型智能家居的实景体验式智能家居展厅,其极简、现代、科技感十足的装修风格尤其吸睛,整个展厅以智能家居控制为核心,全面展示新风系统、私人影院、触发式主动安防监控系统等,打造智能化、智慧化的居家情景体验,强烈唤起大家对全宅智能的渴望。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    本次开业活动欧琳橱柜、沐蕾拉软装、瀚庭家居、皇氏工匠美缝、概念健身提供抽奖礼品,助力华居智能隆重开业的多品牌聚力合作的多盈场面,开业当日全宅智能定金客户20万以上订单2户,10万级智能订单7户,万元内订单多个,意向订单客户十余个要求近期内作出方案,创造了华居智能开业以来单日销售最高记录。

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    东营首家程序型实景体验式智能家居展厅盛大开业

    ▲华居智能展厅

    华居智能总经理于涛先生表示:华居智能作为真正研究和做整体智能家居解决方案的集成服务商,不会玩“炫技”的为了智能而智能的产品,更不会做脱离用户实际需求的“伪智能”,会以人为本,真正解决居家生活中的痛点和智能化尊享的智能方案。谈到今年的工作方向和智能家居价位高的问题时,他表示会在继续拓展服务高端客户群体的基础上,推出2万元轻智能套餐,让更多的人在人工智能时代下,享受到智能化带来的便利、安全和健康的优质居家生活,也会继续推行智能家居主题式宣讲,服务配套智能化的地产开发商、智能家居设计师、施工工长及有智装需求的装修终端客户,为“让智能走进千家万户”尽一份力量。

    ■相关链接

    1、智能家居、智能家装应用产品及解决方案:

    当前,家庭装修智能化需求,从两个维度进行落地,一是通过客厅、主人房、老人房、儿童房、书房、厨房、入户玄关、卫生间等7大空间进行场景智能化需求,满足不同空间的实际需求;二是,以功能模块套装化植入智能家装产品线,将智能家居简单化、标准化、可落地化。

    2、多场景模式集成:

    智能家居系统标准套装——智能照明系统、智能安防系统、智能遮阳系统、智能暖通系统、智能能源系统、智能影音系统、新风系统。

    常用常见的场景模式普遍集成:便捷为导向的一键控灯模式、一键控窗模式、一键控电(器)模式、一键预警模式、一键暖通模式、一键影音模式、一键节能模式。安全为导向的标准离家模式、标准在家模式、危险预警模式、危机急救模式等;舒适为导向的自适应模式、超高温模式、超严寒模式、回南天模式、雾霾天模式等。

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  • 国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    201818日,国井集团与东营黄河口小周酒水联合举办的“国井百亿新征程 ”2018新春客户答谢盛典在蓝海国际大饭店隆重举行。来自东营区的国井·扳倒井上千位经销商在这里相聚一堂,共谋发展。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    在答谢盛典现场,中国白酒名城高青县政府、国井集团、中国农业银行东营支行、东营绿色餐饮商会、东营运营商黄河口小周酒水等有关领导出席了本次答谢会。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲客户现场踊跃订货

    记者发现,本次答谢会的现场气氛非常火爆,近千名来自东营区的经销商、客户在现场踊跃订货。主办方各方面都准备充分,活动现场井然有序,抽奖环节大奖连连。精心安排的“穿越大宋”颁发圣旨、模特走秀、舞狮表演等创意互动环节,高潮迭起,让到场嘉宾拍手叫好,使经销商与终端客户建立了良好的感情交流平台。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲舞狮表演

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲为国井雄狮点睛

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲为国井雄狮点睛

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井雄狮送祝福

    据了解刚刚过去2017年,是国井集团发展全面提速、事业全面进步的一年,是企业发展进程中大事多、喜事多的一年。国井集团2017年的六大亮点是:山东省委省政府提出实施振兴鲁酒战略,国井集团成为的百亿级重点培育企业;国井国6大单品提前三个月完成全年目标任务;扳倒井酒成为中欧地理标志互认互保产品;打造中国白酒第一特色小镇“国井白酒小镇”,开创发展新模式;孙宝国院士研究发现,国井酒富含多肽等多种对人体有益的健康因子;总工张锋国入选“泰山产业领军人才”。品酒师董丹华荣获“全国技术能手”;国井扳倒井两大科研成果荣获“全国食品科技一等奖”、“中国产学研合作创新成果一等奖”。2018年,国井集团将以质量为根基,以市场为导向,以创新为动力,大力推进研发创新、品牌创新、营销创新、模式创新,着力提高产品品位和质量,着力优化产品结构和市场布局。奋战五年,实现白酒销售收入过百亿。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    宣读大宋诏书

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生致辞

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    抽奖环节

    东营黄河口小周酒水总经理周洪生在致辞中感慨万千:与国井集团结缘,携手合作,共同创业已经度过了16个春秋,在历经市场的风雨后,我亲眼见证了一个品牌从小到大,从弱到强的发展历程。 ?过去的2017年,是国井集团在东营奋发进取、成绩卓著的一年,正是通过各位的努力与支持,才使我们的各项营销工作稳步推进,顺利提前完成全年销售任务,市场业绩再创历史新高。2017年,我们的的主导产品精品兰尊和世纪珍藏在大家的共同努力和精心培养下已经大放异彩。 2018年,是国井集团在东营跨越式发展的关键之年 ,我们将国井系列产品作为市场的重点发展目标去运营,特别是国井国6,定位于“中国高端商务用酒”在公司全方位、全渠道的立体运营模式下,必将引领东营市场商务接待领域的新潮流。”

    ■更多精彩瞬间

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示国井

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲模特展示 大师之作 稀有更独有——国井内参酒

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲精彩的文艺演出

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井扳倒井东营大区区域经理荣志强先生、东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生和国井扳倒井东营大区区域主管杨亚龙先生向多年来关心支持国井扳倒井的社会各界朋友敬酒。

    国井百亿新征程 2018新春客户答谢盛典在东营举办

    ▲国井扳倒井东营大区区域经理荣志强先生、东营黄河口小周酒水总经理周洪生先生和国井扳倒井东营大区区域主管杨亚龙先生向多年来关心支持国井扳倒井的社会各界朋友敬酒。

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  • 美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    济南禾洋集团公司董事长刘亿洋(真实名称刘太生)、这个公司是洗钱公司,有欺诈消费者的前科,并有官方渠道获悉此企业已经被列入企业经营异常名录里,以下会有截图为证。对消费者的承诺根本实现不了,并且近期出现多起消费者投诉情况,据受害者所述,他们的行为在客户交钱之前与之后对客户的态度简直是天壤之别。

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    先看下他们的部门宣传,1、让100个员工开上宝马奔驰车!2、提升30-50名员工成为各公司副总!3、提升目前店面业绩的3-10倍!4、新美业会赚钱的赚钱像呼吸一样容易,新美业不会赚钱的赚钱难如登天一样。跟着禾洋做大事创伟业!据最新的广告法规定,如果做不到的不要承诺,不要有诱导消费者的词语。他们基本每条宣传语都带有夸大和诱导词汇,严重违背了广告法的规定。

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    禾洋咨询之前承诺消费者如果承诺兑现不了,会返回消费者所交费用。但近期多名受害者表示,他们去禾洋咨询找过,但都别拒之门外,而且态度非常恶劣,并且是带脏话来侮辱消费者。无奈之下部分客户联名上书,准备到相关部门进行投诉,现将受害者的亲笔签名描述如下,希望大家以此为鉴,不要再上当受骗!

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

    美业新骗局 禾洋咨询骗局曝光

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  • 中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    2018年1月6日“共建共享 传承创新”中国大 健康产业论坛在东营举行。原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹,山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉,秘书长王曙光,上海敬元投资(集团)董事长周晓宇 山东中医药大学王均宁 教授 ,上海中医药大学夏勇教授,上海瑶珈生物科技有限公司 董事长 、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标,山东广播电视台《公益山东》副制片人、山东天使健康救助联盟秘书长晁玉萍、山东智汇品质生活联盟副秘书长等领导嘉宾近200余人出席了此次论坛。

    原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹致辞
    原山东省卫生厅副厅长巡视员、山东省护理学会理事长、山东天使健康救助联盟主席刘玉芹致辞

    山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉致辞
    山东新闻大厦董事长、山东智汇品质生活连盟理事长支英珉致辞

    根据《“健康中国2030”规划纲要》要求,“普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业”,医药健康产业正将迎来前所未有的发展机遇期。未来15年乃至更长一段时期,未来大健康产业将成为投资新热门。习近平总书记指出,中医药学凝聚着深邃的哲学智慧和中华民族几千年的健康养生理念及其实践经验,是中国古代科学的瑰宝,中医药因根植于中华文化而发展壮大,承载着中华文化的基因,延续着中华文化的血脉,要坚持古为今用,努力实现中医药健康养生文化的创造性转化、创新性发展,使之与现代健康理念相融相通,服务人民健康!践行当前国策,推进中医药健康养生文化创造性转化、创新性发展,既是增强文化自信的内在需要,也是服务人民群众健康福祉的必然选择。

    上海瑶珈生物科技有限公司董事长、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标致辞
    上海瑶珈生物科技有限公司董事长、山东智汇品质生活联盟东营秘书长付长标致辞

    上海中医药大学教授夏勇作专题报告
    上海中医药大学教授夏勇作专题报告

    山东中医药大学教授王均宁作专题报告
    山东中医药大学教授王均宁作专题报告

    据了解,药浴作为外治法的一种,与内治法的作用机理殊途同归。从中医学的角度来说,《素问·阴阳应象大论》云:“其有邪者,渍形以为汗。”在我国古代就认为可以用汤液浸渍取汗,以达到驱邪的目的。人体的五脏六腑,四肢百骸,腠理毛窍,无不相通。通过药浴可以使药物进入腠理,达病所,从而起到“祛风除湿、舒筋活血、解毒通络、强身健体”的作用。

    另外, 药浴 还可以调节人体免疫功能,增强机体抗病能力。从现代医学的角度来看,皮肤面积大,具有吸收、渗透、分泌、排泄等多种功能,在人体的生理病理方面发挥着重要的作用。皮肤内的神经末梢及特殊感受器,可以调节神经、体液、循环功能,改善相应各组织器官的活动以增强机体的抗病和修复能力。此外,皮肤的分泌、排泄、代谢功能参与机体对尿酸、尿素、一些无机盐类及体内毒素等代谢废物的排泄,即瑶医所谓“解毒排毒”。药浴正是利用了皮肤这些功能来防治疾病。

    中国民间医药因不同民族而各有特点,其中以瑶族医药最为盛传。瑶族医学几千年都以口授形式相传,无文字记载。瑶药经多年统计,约有328种,其中以茜草、大血藤、血满草、青竹标、冷饭团等38种瑶药配成的瑶浴药方最为有名。

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    中国大健康产业论坛暨瑶珈产后养生产品发布会圆满落幕

    瑶珈生物科技有限公以传承国家非物质文化遗产瑶族瑶浴为己任,以南药北输,大爱无疆为宗旨,专注25-50岁的女性健康研发女性系列纯天然健康护理产品以更安全 更有效 更贴心的服务理念 提供专属女性健康服务!通过专业化\标准化\规模化的运营理念,以精确的市场定位全方位的客户管理,打造中国最专业的女性健康平台!并保持快速的发展势头,2017年与上海中医药大学合作进行药品研发与培训,并与国药控股销售中心达成战略合作,进军母婴行业的新零售领域!

    现场抽奖
    现场抽奖

    现场抽奖
    现场抽奖

    瑶珈生物科技有限公司张总介绍瑶珈加盟政策
    瑶珈生物科技有限公司张总介绍瑶珈加盟政策

    在瑶族同胞中,一直流传着洗瑶浴的习俗。洗瑶浴不仅仅是瑶族人的一般习惯,而且成为一种风俗,是瑶族同胞生活中不可缺少的组成部分。在瑶浴中,瑶族人配制了他们祖传的秘方,有治病防病的疗效。

    十万大山独特的丹霞地貌和纬度,造就了有“五虎九牛十八钻七十二风”之称的优质药材,瑶族居于山顶,与林瘴虫毒做斗争,造就了瑶医、瑶药取材天然、见效迅速,源头施治的特性,“瑶浴”更成为国家级非物质文化遗产!

    一等奖IPhone手机
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    共享经济作为当前中国经济发展最火热的创新模式之一,已经成为我国经济发展的一个新方向,共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享房屋等真的是你方唱罢我方登场,随着国家“一带一路”战略的全面实施,共享经济也迎来了空前的发展机遇,如今的年代真的是资源共享,财富共赢、合作互利互惠,让全民都成为企业主人翁的时代,而这种时代则是由拥有着大爱愿意跟身边人去分享、愿意让所有人拥有财富机遇的人去造就的,如今瑶珈产后养生 就愿意把这样的机遇送给 大家 ,让大家和瑶珈生物科技有限公司一起拥有美丽健康的同时拥有更多的财富。 本次大健康论坛的召开不仅是为人民的健康谋福祉,更是对中华民族传统文化的传承与创新!

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  • 山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    网易房产东营讯:2018年1月2日9:18,山东东营金盾司法学校隆重举行2018新年第一次升旗仪式。全校师生心潮澎湃,满怀爱国、爱校之情,肃立致敬。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    此次升旗仪式由36名校国旗班队员担任国旗护卫任务,国旗手、护旗手、方队指挥都是由学校李特等4名队长担任。本次升旗仪式不仅仅是一个仪式,更是山东东营金盾司法学校迈入新时代,踏上新征程的标志。

    在嘹亮的国歌声中,全体师生齐唱国歌。歌声嘹亮、气壮山河,唱出了他们对国旗的依恋,唱出了他们对祖国的热爱!他们警容严整,展示着新时代预备警察的良好形象。

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    在神圣庄严的旗帜下,山东东营金盾司法学校党支部书记、校长杨万里发表讲话,他高度评价本次升旗仪式,又以习近平总书记的新年贺词与大家共勉。他说:作为司法警校中的一员我们在国旗下、新年中,应该昂首向前,快速走进新时代,做出新成就,踏向新征程!让我们以这次升旗仪式作为新开端,展现出我们的新年新气象、新风采。我们要以习总书记的新年寄语为指引,靠奋斗获得幸福!

    2018年1月2日9:18,山东东营金盾司法学校隆重举行2018新年第一次升旗仪式。全校师生心潮澎湃,满怀爱国、爱校之情,肃立致敬。

    此次升旗仪式由36名校国旗班队员担任国旗护卫任务,国旗手、护旗手、方队指挥都是由学校李特等4名队长担任。本次升旗仪式不仅仅是一个仪式,更是山东东营金盾司法学校迈入新时代,踏上新征程的标志。

    在嘹亮的国歌声中,全体师生齐唱国歌。歌声嘹亮、气壮山河,唱出了他们对国旗的依恋,唱出了他们对祖国的热爱!他们警容严整,展示着新时代预备警察的良好形象。

    在神圣庄严的旗帜下,山东东营金盾司法学校党支部书记、校长杨万里发表讲话,他高度评价本次升旗仪式,又以习近平总书记的新年贺词与大家共勉。他说:作为司法警校中的一员我们在国旗下、新年中,应该昂首向前,快速走进新时代,做出新成就,踏向新征程!让我们以这次升旗仪式作为新开端,展现出我们的新年新气象、新风采。我们要以习总书记的新年寄语为指引,靠奋斗获得幸福!

    山东东营金盾司法学校隆重举行2018年第一次升旗仪式

    杨万里校长的讲话鼓舞人心、催人奋进。警校学子将在新年里,脚踏实地做好每一件事。不负伟大梦想,不负伟大时代。杨万里校长的讲话鼓舞人心、催人奋进。警校学子将在新年里,脚踏实地做好每一件事。不负伟大梦想,不负伟大时代。

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  • 2017年我市完成老旧住宅小区改造346.9万㎡

    日前,山东省住房和城乡建设厅公布了《2017年全省老旧住宅小区整治改造项目的通知》,经各市调整,共确定调整后的2017年老旧小区整治改造项目1908个,总建筑面积5387.4万平方米,总户数669660户,其中我市改造项目167个,总建筑面积346.9平方米,共计41767户。

    为解决我市部分住宅小区尤其是1998年前建成的老旧住宅小区普遍存在的设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题,市委、市政府决定自2015年11月起,开展老旧住宅小区整治改造并实施规范化物业管理。在省住建厅改造要求的基础上,我市将改造范围由1995年前扩大到1998年前建设的老旧住宅小区。目前,全市共有老旧住宅小区286个,2015年和2016年已改造146个,共25323户、223万平方米。

    采访中记者了解到,本次改造首先从小区基础设施维修改造入手,重点包括补建、改建、扩建和完善了小区公共服务用房、居民活动场所;维修小区破损路面、路沿石、井盖;修整和补植小区公共绿地,完善绿化设施;维修小区内各类环卫设施;修缮小区居民健身活动场所和器材;清理整修小区水系、花园;维修改造小区给排水系统、供暖供气系统、电力设施、照明设施等。除此之外,还重点实施了外墙防渗、屋面防水、公共设施维修、绿化补植等跨年度工程以及物防设施和技防系统维修、停车位改造等项目。

    从全市范围来看,东营区改造了辽河小区、海河小区、海丽园小区、市农行小区等105处小区,河口区改造了富海家园、阳光家园、河宁小区3处小区,垦利区改造了实验中学家属院、工行院等30处小区,利津县改造了隆昌地产、翠薇小区2处小区,胜利油田改造了河康小区、光明二小区、河锦小区等27处小区。(记者 闫雯雯)

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  • 出行更便民!东营新增47处公共自行车停放点

    1月3日,记者从市公交公司公共自行车管理中心获悉,我市新增47处公共自行车停放点,其中,东营经济技术开发区新建成公共自行车站点20处,垦利区共建成公共自行车站点27处。

    据悉,公交卡仍旧按照每天借还公共自行车使用不限次数,每次一小时内免费,1小时至2小时(含),收费1元;2小时以上,按每小时2元收取(不足1小时的按1小时计),每天最高收费10元。超过24小时未还车视为违约并追究违约责任。

    记者了解到,市民要想使用公共自行车,市民需要凭二代身份证原件及复印件一份到胶州路448号市公交公司IC卡办理处办理。

    另外,公共自行车上设有密码锁,借车时锁止器所显示的第一行四位数字为借车辆的密码,密码锁供临时停车使用;先轻按密码锁背面挡板复位密码锁,再在键盘输入对应四位数字并按下下方锁栓打开车锁;若骑车过程中忘记密码,需查看自行车坐垫下方钢管上的自行车编号,并拨打0546-8309111告知工作人员,在核实个人信息后,工作人员将告知您所对应车辆的密码。(记者 张振)

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  • 山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    20171226日是一个特殊的日子,是伟大领袖毛主席诞辰124周年纪念日。在这个特殊日子到来之际,山东东营金盾司法学校党支部成员在杨万里书记的带领下,先后到河北省平山县西柏坡和冀中冉庄地道战纪念馆参观学习。追寻红色足迹,缅怀革命先烈,学习西柏坡精神,坚守冉庄爱国情怀,重温入党誓词、牢记时代使命,为开辟更加美好幸福的新生活而努力奋斗。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    1226日下午15:00,大家到达这次红色文化之旅第一站——河北省平山县西柏坡。在中共中央旧址,大家先后参观了毛泽东、刘少奇、周恩来、朱德、任弼时、董必武的旧居和中央军委作战室旧址。一间间普通的土屋、一张张简陋的桌椅、一幅幅标注了密密麻麻文字、线段的作战地图。毛泽东同志等领导人推过的碾子、周恩来同志用过的的马灯、董必武同志纺线的纺车……每件文物都有一个感人的故事,都寄托着共产党人对理想的不懈追求、对人民的无限深情、对事业的无限忠诚。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    随后大家参观了七届二中全会会址,认真听取讲解员介绍会议的有关情况。19493月,党中央在西柏坡召开了七届二中全会。毛泽东在会上向全党敲响了警钟,要求全党同志务必继续地保持谦虚、谨慎、不骄、不躁的作风,务必继续地保持艰苦奋斗的作风。

    在七届二中全会会址前,在党支部杨万里书记的带领下,面对庄严的党旗,全体党员同志再次重温了入党誓词。“我志愿加入中国共产党,拥护党的纲领,遵守党的章程……随时准备为党和人民牺牲一切,永不叛党”铮铮誓言表达了山东东营金盾司法学校党员干部永远跟党走的坚定决心。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    紧接着,大家参观了西柏坡陈列展览馆。听着讲解员的讲解,看着图片上挑着扁担、推着小车艰难行进的支前大军,大家无不感慨人民群众在党的事业不断胜利前进中发挥的重要作用。是党领导人民创造了历史,是党领导人民不断从胜利走向更大的胜利!

    1227日上午,山东东营金盾司法学校党支部成员来到本次红色之旅的第二站——冀中冉庄地道战纪念馆”参观学习。共同缅怀在抗战中做出卓越贡献的民族英雄。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    在讲解员的带领下,在冀中冉庄地道战纪念馆展厅,大家认真观看了冀中沦陷、国民蒙难、奋起抗战等主题展览。同志们重走了600多米的地道,亲身体验抗战的艰辛,深刻感受到人民的智慧是无穷的。在驱车离开之际,大家满怀激动的心情在冀中地道战纪念馆前合影留念。

    据了解,这次红色文化之旅,是山东东营金盾司法学校党支部继赴全国最早的农村党支部之一—刘集支部参观学习后的又一次红色文化之旅。全体党员干部都切身体会到通过这次参观学习,感受到中国共产党奋斗历程之艰难,和平生活来之不易。在今后工作中会大力弘扬“西柏坡精神”和“冉庄抗战精神”,牢记宗旨、对党忠诚、勇于奉献、勇于担当,充分发挥党员的先锋模范作用。

    山东东营金盾司法学校党支部赴西柏坡开展红色文化之旅

    山东东营金盾司法学校党支部书记杨万里对大家说:“在伟大领袖毛主席诞辰124周年之际,我们来到西柏坡接收党性教育,来到冉庄地道战纪念馆接受红色熏陶,真可以说是意义重大。一个党员,就是一面旗帜。一次学习,就是一次提高。希望大家不断学习,不断提高,认真领会。撸起袖子加油干,一张蓝图绘到底!”

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  • 绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    12月25日上午,DS品牌山东东营万达旗舰店盛大开业当天下午DS品牌2017年秋冬新品发布会在山东东营万达嘉华酒店隆重召开。发布会现场座无虚席,绿之韵集团DS美体事业部全国市场总监马力、高艺丹;DS山东分公司创始人闫芳及核心领导人王霞、罗述强、李俊青、赵盼;DS东营万达店旗舰店馆主王雪芬、王聪、高丽媛与来自社会各界的嘉宾和尊尚名士们共享此次科技与时尚交汇的盛宴。

    发布会伊始,DS家人们表演的开场舞《美美哒》让大家眼前一亮,精心安排的走秀更是此次发布会的一大亮点,女模们身着DS品牌2017年秋冬新品在有着科幻背景的T台上穿梭,展示了DS品牌众多设计师的潮流新作,令到场的嘉宾们赞叹不已,大开眼界。

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    DS山东分公司东营万达旗舰店馆主王雪芬女士致辞

    DS山东分公司东营万达旗舰店馆主王雪芬在致辞中表示,自DS品牌成立以来,一直坚持秉承健康与美丽同行,爱与感恩同在的理念,传递大爱,温暖社会。在即将到来的2018年,公司将继续坚持以市场为导向,严格把控货品的质量管理,加大产品的研发力度,把心用在产品的质量和功效上,牢牢抓住广大消费者的需求做好服务,同时也将为更多平凡的人搭建一个更广阔的创业平台,帮助大家实现梦想,活出自我的精彩。

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    绿之韵集团DS山东分公司创始人闫芳女士与大家分享《赢在选择》

    此次新品发布会不仅是一次大型的视觉盛宴,更是一次交流的盛会。DS山东分公司团队也对到场嘉宾们就DS品牌的品质、市场、运营等方面的趋势与政策进行了分享。绿之韵集团DS山东分公司创始人闫芳与大家分享了《赢在选择》,绿之韵集团DS美体事业部全国市场总监高艺丹与大家分享了《神奇效果的来源》,绿之韵集团DS美体事业部全国市场总监马力与大家分享了《感恩有你,为爱前行》,他们精彩的分享赢得了场内300位嘉宾的热烈掌声和一致好评。

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    ▲新品发布会现场

    本次新品发布会,现场成交金额达到100多万元。不可否认,通过发布会让到场嘉宾对DS品牌的发展历程、企业文化、产品功效有了更加深入的了解,也表明了DS品牌的创始人及经营者将以更好的产品和服务来为消费者打造完美身材曲线、健康快乐生活的决心。相信DS品牌必将会在齐鲁大地上绽放出美丽的风采!

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    绿之韵集团DS品牌2017年秋冬新品发布会暨旗舰店开业典礼成功举办

    ▲精彩的舞蹈节目

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  • 山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    东营网易房产12月20日讯 12月16-17日,由山东省艺术教育发展中心、东营艺海琴行有限公司主办,东营艺海音乐艺术学校承办的山东电视台少儿频道"我也上春晚"电视新春晚会东营地区海选活动在艺海艺校东西城校区分别隆重举行。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    来自艺海艺校及全市其他学校的近200名琴童表演了160多个不同科目不同形式的节目,有钢琴独奏、齐奏、童声合唱、器乐联奏、诗歌朗诵、戏曲表演等,充分展示了学生们扎实的音乐功底和高超的演奏技巧,海选现场精彩纷呈,掌声不断。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”节目选拔活动在社会各界的支持下、在全省两千多个艺术培训机构的积极参与下,已成功举办14年,参赛选手已经突破十万人,通过海选及少儿春晚的举办,培养和造就了大批优秀艺术人才,成为省内外甚至国外的舞台上明星。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    本次东营地区海选的评委阵容强大,原胜利油田文联付主席、胜利油田文工团老团长、国家一级作曲、二胡演奏家张建东先生;胜利油田音乐家协会主席、胜利油田文工团团长、国家一级演奏员李勇先生;东营职业学院教师教育学院教授、二胡演奏家-牛杰先生;东营职业学院教育教师学院音乐系主任、男高音歌唱家郭砚坤先生等东营顶级的音乐艺术大咖亲临现场,不仅为学生们公平公正地评分,还对各位选手音乐演奏及表演方面给予了精彩点评,高超的艺术造诣赢得了到场学生及家长们的热烈掌声。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    据主办方透露,此次活动将选出40个优秀节目进入决赛,再优选出10个节目参加电视台少儿春晚的演出,同时,主办方还将在决赛之后择日举办本次活动获奖选手音乐会及颁奖典礼。

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    山东电视台“我也上春晚”东营地区海选在艺海艺校举行

    记者还了解到,本次海选活动得到了威海市商业银行东营分行的大力协助,在此谨向他们表示衷心地感谢!

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  • 东营十多家媒体赴东营金盾司法学校采风活动

    121415:00,东营市电视台、东营日报社、鲁中晨报、网易、鲁网、中国山东网、法治山东网、中国法制报道等十几家新闻媒体组成的采访团,走进山东东营金盾司法学校,开展新闻采风活动。校长杨万里校长及学校相关领导陪同各位记者对学校进行了参观考察。

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    在媒体记者座谈会上, 杨万里校长 对各大新闻媒体朋友前来我校开展新闻采风活动表示热烈欢迎,并对媒体朋友长期以来给予 校的关心和支持表示感谢 ,并希望大家携起手来,做更多有意义的事,弘扬主旋律,传递正能量。

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    在杨万里校长的陪同下,记者团一行兴致勃勃地参观了学校文化长廊、党员荣誉室、党员综合活动室、多媒体教室、电子靶场、大礼堂、宿舍、餐厅、操场等。观看了学校艺术办带来的精彩节目,观看了学生日常的警体技能训练。实地了解了学校的正规化、标准化、示范化建设情况,实地了解了学校积极推进学员朝着复合型、应用型方向发展的情况。

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    记者朋友们还亲身体验了一把“电子射击”的惊险与刺激,亲身感受司法警校学子的日常学习生活。都对学子们苦练技能、刻苦学习的精神竖起了大拇指。

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    媒体代表说:“之前只是听说,今天亲眼看到了你们的工作与成绩。没想到,山东东营金盾司法学校有如此大的规模和如此广阔的就业前景。我们期盼着今后与你们学校多沟通、多交流,相互促进,为东营发展多做贡献。”

    东营十多家媒体赴山东东营金盾司法学校采风活动圆满结束

    ■新闻链接:山东东营金盾司法学校

    在警官学院基础上筹建而成的山东东营金盾司法学校,已经在风雨中走过了11个年头。 11 年的春秋豪迈而坚韧, 11 载的历程光辉而卓越。在党和政府的关怀下,在社会各界的大力支持下,实现了由建校初期的 120 名学员到现在近两千名学员的历史性大跨越!

    十一年中,协同公安部门,完成了2008 年北京奥运会”、“ 2009 年建国 60 周年大阅兵”、“ 2012 年十八大”、“第十一届全运会”、“东营创建全国文明城市”、“ 2017 年十九大”和历届“黄河口国际马拉松比赛”等重大活动的安保执勤任务。全校师生同心同德、开拓进取,勇于创新,教育质量不断提高,管理秩序有条不紊,取得了一个又一个骄人成绩!铸造出了“雷厉风行、敢打敢拼,勇于担当、乐于奉献”的警院作风!

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  • 东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    12月6日下午,山东东营金盾司法学校党支部党员在支部书记杨万里的带领下奔赴东营市大王镇,参观了刘集共产党宣言纪念馆,缅怀革命先烈,回顾中共党史。

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    刘集村有着光荣的革命传统,1925年春建立了山东省乃至全国最早的农村党支部之一——刘集支部,使用和保存了我国首版《共产党宣言》中文译本。为纪念我国首版中文译本《共产党宣言》在刘集村传播、使用和保存的艰辛历程,讴歌早期革命党人的丰功伟绩,大王镇建设了全国第一个《共产党宣言》纪念馆。

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    “碧血丹心跟党走,光辉照耀天地明”。在导游的解说下,东营金盾司法学校的党员们依次参观了展厅中红色幽灵、东方破晓、峥嵘岁月、碧血丹心、光辉永照五个模块。感受到了《共产党宣言》首版中译本问世、传播、指导中国革命的历程,感受到《宣言》引领下刘集人民不屈不挠革命斗争和新时代积极创业的革命精神。

    红色幽灵部分主要讲述了《共产党宣言》诞生的国际背景以及《共产党宣言》在中国的传播;东方破晓部分主要展现了《共产党宣言》在中国传播的大背景、刘集支部的建立以及《共产党宣言》如何来到刘集的历程;峥嵘岁月部分主要讲述了在《共产党宣言》思想感召下,刘集党员干部带领刘集人民不屈不挠革命斗争和新时代积极创业的革命精神;

    碧血丹心部分主要诠释了在中华民族生死存亡的危急关头,大王人民在惊心动魄的中国战场上,实践《共产党宣言》理论,推进革命发展的光辉历程;光辉永照部分详细讲述了《共产党宣言》在刘集村传播、保存、捐献的历程以及《共产党宣言》精神对当代人民的长远影响。

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    大家还参观了刘集地道。逼真的雕塑、铜像、蜡像,再现了那个激情燃烧的岁月里,共产党人带领人民与日伪敌顽进行艰苦革命斗争的过程,让大家深刻体会到中国革命胜利的艰辛与不易。

    党的光辉历程展厅,以图像、文字资料的方式将中共一大到中共十九大的历程一一展现在大家面前。真可谓“雄关漫道真如铁”,迎接我们的必将是光明的前景!

    东营金盾司法学校组织党员赴刘集共产党宣言纪念馆接受党性教育

    此次参观,使全体党员受到了一次如在其境、如在眼前的革命先烈事迹作风的洗礼,震撼了心灵,坚定了社会主义信念,增强了与时俱进、开拓创新的勇气。

    杨万里说:“我校党支部全体成员在这里受到了很深刻的红色教育,大家对党的热爱之情更深了一步。身为本地学校,我们更有义务时刻铭记刘集革命精神,珍惜革命先烈留下的宝贵精神财富,将其传承下去,发扬下去!”

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  • 中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    11月23日15:00,爱护老红军志愿者、红色文化倡导者、青年书法家、中国警察论坛名誉副主席习明成同志一行,来到山东金盾司法学校传播红色文化并慰问师生。金盾司法学校校长杨万里携中层以上领导陪同接待。

    中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    习明成一行走进课堂,给学员们讲抗战英雄故事,鼓励大家牢记先辈们的精神,将红色文化传承下去。当听到学员们所唱的红歌,得知金盾司法学校学员把唱红歌作为常规科目时,大加赞赏。

    中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    习明成一行还参观了金盾司法学校党员活动室、荣誉室、文化长廊、大礼堂、多媒体教室。对学校将红色文化与现代文化结合起来的方式给予肯定。

    中国警察论坛名誉副主席习明成一行到金盾司法学校传播红色文化

    据了解,习明成是为纪念伟大的民主革命先行者孙中山先生筹拍的电视剧《国魂不死》的制片人,经常参加公益慈善活动。他说:"'国魂不死,精神不熄',这是一种精神,也是一种品格.我们伟大的中华民族,孕育了五千年的辉煌,五千年的历史留下了璀璨的传统文化。"

    山东东营金盾司法学校校长杨万里说,今后学校将继续开展红色文化进校园活动,让学生在红色文化的熏陶下,学习先辈精神,更好地投身于学习和工作中去。

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  • 东营公积金贷款政策调整 首套房最低首付30%

    11月10日,记者从市住房公积金管理中心获悉,该中心印发《关于进一步规范和完善住房公积金管理的通知》,就调整住房公积金贷款政策、推进住房公积金归集扩面、简化提取手续、提高服务水平作了通知和要求。

    本次通知的印发是为贯彻落实省住建厅、财政厅和人民银行济南分行《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》、《关于进一步扩大住房公积金制度受益范围的通知》和东营市人民政府办公室《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》精神,进一步规范和完善住房公积金管理,维护职工的合法权益,促进全市住房公积金事业健康发展。具体涉及内容如下:

    调整住房公积金贷款政策。一是调整贷款首付比例。职工购买首套自住房的,最低首付款比例按30%执行。购买第二套自住房的,首付款比例按40%执行。二是调整贷款额度。贷款额度由两人及以上缴存住房公积金的最高50万元调整为40万元,一人缴存住房公积金的最高30万元调整为20万元。贷款额度计算系数由50%调整为30%。三是控制贷款使用次数。第二次申请贷款的,须首次贷款结清满一年,且贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行,首付款比例按40%执行。借款人及共同借款人贷款使用次数合并计算。不再向已经两次及以上使用贷款的缴存职工家庭发放公积金贷款。四是适时实行贷款轮候。根据我市住房公积金缴存使用情况实行计划限额管理,超过计划限额时,实行贷款轮候,优先保障首套普通住房职工购房需求。

    积极推进住房公积金归集扩面。一是扩大缴存范围。将劳务派遣、人事代理、进城务工人员等纳入覆盖范围,劳务派遣单位与用工单位签订劳务派遣协议时要明确缴存义务,及时足额缴存住房公积金。积极向个体工商户、自由职业者等群体拓展,使住房公积金制度尽快覆盖城镇各类就业群体。二是积极推进非公企业建制工作。加强对中小的企业政策引导,按照“低门槛进入、分类推进、逐步到位”的原则,可在管理人员和有稳定劳动关系的职工中先行建制,逐步实现全员覆盖。加强政策宣传引导,按照“抓住重点,稳步推进”的要求,重点推进规模以上非公企业缴存扩面,发挥大型企业的引领和示范作用,带动其他企业逐步建立起住房公积金制度。三是推行差异化缴存比例。探索个人自主缴存住房公积金的方式,在规定的比例范围内,推行灵活的差异化缴存比例,为个人缴存提供便利和支持。积极研究探索我市个体工商户、自由职业者住房公积金缴存办法,为个人缴存提供便利和支持。

    此外,我市还将简化住房公积金提取手续,提高服务水平。为职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房,租赁住房以及缴纳物业费等提供便利。全面提升12329住房公积金热线服务水平。同时还将严格执行国家、省、市规定的提取范围,逐步规范超出规定范围的非住房消费类提取。(记者 李晓琳)

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  • 东营第一个工民建建筑类"鲁班奖"诞生

    11月12日,记者从市人民医院获悉,11月6日,中国建筑业协会在北京召开纪念鲁班奖创立30周年暨2016—2017年度创精品工程经验交流会,238项工程荣获鲁班奖,其中山东省有5项工程获奖。东营市人民医院急诊急救中心暨内科病房综合楼工程以山东省第二名的成绩喜获“鲁班奖”。中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)是全国建筑行业工程质量的最高荣誉奖,这是东营市建市以来第一个工民建建筑类“鲁班奖”。

    据悉,2016—2017年度中国建设工程鲁班奖(国家优质工程)评选结果已揭晓,北京雁栖湖国际会展中心、文昌航天发射中心CZ-7运载火箭发射工位、武汉鹦鹉洲长江大桥正桥工程等238项工程荣获鲁班奖。青岛外语学校新建工程一期项目、东营市人民医院急诊急救中心暨内科病房综合楼、潍坊市中医院门诊综合楼主楼、临沂市阳光热力有限公司西部供热中心项目、山东省第23届运动会媒体中心5项工程捧回鲁班奖“小金人”。

    2013年1月15日,大楼挖土施工,2016年6月26日,历时三年建设的急诊急救中心暨内科病房综合楼全面投入使用,包含16个病区,增加了700多张床位。医院基建科科长王建军介绍,原本不到3米的急救通道拓展成现在近8米宽的急救通道,为的就是让转运床快速进入抢救大厅。整个大楼打造急救——治疗——康复一条龙、无缝隙的治疗通道。护士站配备了高大上的气动物流传输系统,护士不用跑腿,可以直接通过传输系统将患者的血液、尿液等检查物输送到检验科病房的设计处处凸显人性化,最好的位置都留给了患者,几乎所有的病房都是朝阳和通风的,医生办公室和护士站设在北边。设置太阳能,24小时有热水洗澡,投资100万的直饮水设备,经过16层过滤,达到了直饮水级别,不仅能喝开水,还有温水开关。 (记者 李喆 实习生 刘溪)

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  • 山东17市全出楼市调控政策 八市发布“限售令”

    11月2日,东营、聊城开启楼市调控;6日,菏泽也加入房地产调控队伍;自7月26日,山东省住建厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》之后,山东17地市版的调控新政已全部出炉。个别城市甚至出台多份文件稳定房地产市场。

    “今后库存不足和房价上涨过快的,新立项棚户区改造项目暂停货币化安置,市级不再考核货币化安置比例。”11月2日,东营楼市调控政策出炉,除了土地供应与商品房库存挂钩、严防高地价扰乱市场预期等“常规”动作外,该市还打出了加强对“房抵贷”“消费贷”的审核、全面上调公积金首付比例并下调职工贷款额度、3年限售等组合拳。

    还是11月2日,聊城楼市调控新政也对外发布。13条新政中,也提到聊城户籍居民购房取得产权证书满2年才能上市交易,非聊城居民新购住房取得产权证要满3年才能上市交易;严格规范网签变更、撤销手续,防范期房转让偷逃税款等行为。

    紧接着,11月6日,菏泽也加入房地产调控队伍。整体调控手段与其他城市相似,但是与其他城市的“充分发挥市房地产市场调控联席会议作用”的要求不同的是,菏泽市要求各县区政府要成立房地产市场调控领导小组,建立健全房地产市场调控协调机制、监测分析制度、警示督导制度、约谈问责制度;要求每月8日、22日前将市场整顿情况及查处的典型案例上报市房地产市场调控领导小组办公室,市有关部门将定期进行通报。

    记者从各市政府网站上看到,17地已全部加入了楼市调控队伍,其中青岛和济南的新政网上公开于4月份;泰安、威海的新政正式公布于8月份;烟台、临沂、滨州、潍坊、枣庄、日照、淄博、莱芜的政策9月份正式公开;10月份公开的有德州、济宁;11月初,东营、聊城和菏泽也出台了调控新政。目前山东省已有青岛、济南、威海、聊城、滨州、德州、东营、菏泽等8个城市明确出台了限售措施。

    值得一提的是,有些城市在房地产调控上不止出台了一份文件。烟台市先是8月份公布了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知》,9月份有出台了《烟台市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。德州等地在住建部门出台新政之后,物价部门也出台监管方案。

    [责编:liwan]

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  • 山东至少8市已发楼市限售令 东营菏泽也限售了

    近日,山东房地产“限售”城市不断扩容,继青岛、济南、威海、聊城、德州、滨州之后,菏泽、东营先后以市政府办公室名义下发“关于进一步加强房地产市场调控工作的通知”(简称通知),均涉及“限售”措施。爆三样(ID:sdbaosanyang)注意到,菏泽对主城区和部分县区实行“限售”,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。而东营的调控力度更大,除了因地制宜差别化调控外,东营市这套最新调控措施涉及“限贷”“限售”“限地”等多项内容。

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    山东至少8市已发楼市限售令 东营菏泽也限售了

    资料图

    限贷:上调公积金贷款首付比例,限制公积金贷款次数

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    在东营市的通知中,要求调整住房公积金贷款首付比例,职工购买首套自住房的,最低首付款比例按30%执行;购买第二套自住房的,最低首付款比例按40%执行。调整住房公积金贷款额度,职工2人缴存住房公积金的,贷款额度为40万元;1人缴存住房公积金的,贷款额度为20万元。调整住房公积金贷款额度计算系数,按30%执行。同时,该市还限制住房公积金贷款使用次数,第二次申请住房公积金贷款的,须首次住房公积金贷款结清满1年,且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行;不再向已经2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

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    与东营类似,菏泽也提出了落实差别化的住房信贷政策。各县区政府要根据当地房地产市场状况,及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策,调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率要求,同步调整住房公积金贷款政策。严格购房资格审核,将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房证明作为购房贷款的审核依据,将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款要件之一。

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    限售:限制中心城新购住房转让,下证2年或3年后才能上市交易

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    在“限售”方面,东营市要求,依法限制中心城新购住房转让,购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后方可上市交易。其他县区、东营港开发区可根据本辖区实际,依法适时开展限购、限贷、限制转让等措施,严格控制房价过快上涨。

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    菏泽市要求,将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围,坚决防止二手房市场失控。对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理,督促相关部门逐一整改,确保各项措施落地生效。

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    限地:合理控制土地供应规模、结构和时序,严防高地价扰乱房地产市场

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    在土地供应方面,东营市通知要求,落实住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制,积极盘活空闲住宅用地,根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,商品住房库存较多、去化周期较长、空闲住宅用地量较大的县区和市属开发区要适度减少住宅用地供应规模或暂停供应。同时,根据市场情况,灵活采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞自持面积”等住宅用地竞价方式,严防高地价扰乱房地产市场合理预期。

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    与东营一样,菏泽也提出,建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制,根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。同时,改进住宅用地出让方式。灵活确定住宅用地竞价方式,探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式,严防高价地扰乱市场预期。建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

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    发展住房租赁:发展“租赁地产”,加大住房公积金对租赁住房的支持力度

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    在培育住房租赁市场供应主体方面,东营市通知要求充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁机构化、规模化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。鼓励房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。同时,完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策,保证随迁子女与当地居民子女接受同等义务教育。落实出租住房税收优惠政策。

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    菏泽市则提出,建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,同步调整提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。

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  • 东营出台“限价又限售”重拳整治房产市场

    11月2日,东营市政府印发《东营市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,该《通知》对我市房地产市场多个方面进行了调控,以推动房地产市场的健康发展。

    在《通知》中,除了出台措施严防高地价扰乱市场预期、打击房企违法违规行为、调整住房信贷政策、调整公积金贷款首付比例外,还对中心城新购住房转让出台了相关政策,政策规定,购买新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后才可上市交易。 11月6日,记者在东营市房地产交易市场大厅内看到,前来进行二手房交易的市民排起了长队,还有不少有过户意向的交易双方陆续赶来进行合同网签备案。采访中记者了解到,11月6日当天,新房加二手房一天的交易量为往日的一倍多。

    新房加二手房一天交易量为往日一倍多

    11月6日上午10时左右,记者来到了东营市房地产交易市场,在大厅中,各个业务办理窗口前均有市民前来办理业务或进行咨询,在网签备案和纳税窗口前,市民自觉排起了长队,等候办理。

    记者了解到,随着新政策的出台,近几日二手房交易量较往日有所增加。“今早还没开门,就有多位等待办理业务的市民排队等候了。”一位前来办理业务的市民说。

    采访中,记者注意到,临近上午下班前,大厅内仍有不少等待办理业务的市民。市民郭先生告诉记者,此前他和另一位市民的房屋买卖交易早已达成,手续一直没有办理,在了解到新政的内容后,立即赶到交易大厅办理完了过户手续。 据了解,11月6日当天,新房加二手房交易量为往日一倍多。

    公积金贷款首付比例上调为30%

    根据《东营市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,下一步将继续推进棚户区改造工作,2020年前,将完成9584户存量棚户区的改造任务,除此之外,公共租赁住房也将增加供应,并且将加大租赁补贴力度,以逐步实现城镇住房保障向实物配租和租赁补贴并举转变。

    采访中记者了解到,新政实施后,住房公积金贷款首付比例也将调整,职工购买首套自住房的,最低首付款比例按30%执行;购买第二套自住房的,最低首付款比例按40%执行。在贷款额度方面,职工2人缴存住房公积金的,贷款额度为40万元;1人缴存住房公积金的,贷款额度为20万元。另外,住房公积金贷款使用次数将有明确规定,第二次申请住房公积金贷款的,须首次住房公积金贷款结清满1年,且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行,另外,还将不再向已经2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。今后,政府还将制定支持住房租赁消费的政策措施,以引导城镇居民通过租赁住房解决居住需求。

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  • 山东楼市销售放缓房价涨势受抑 库存规模继续降

    记者今天(3日)从山东省统计局获悉,今年以来热点城市受限购、限售、限价等调控政策影响,楼市交易减缓,房价涨势逐步抑制。从商品住宅价格指数看,9月份,济南新建商品住宅价格环比下降0.6%,青岛环比微涨0.1%;济南同比上涨5.1%,涨幅已连续9个月回落,青岛同比上涨4.5%,涨幅连续7个月回落。

    总体来看,全省商品房销售增速放缓,库存规模继续下降。据统计,前三季度,商品房销售面积8851.7万平方米,同比增长14.2%,增速比上半年回落10.8个百分点。商品房销售额5515.2亿元,增长21.3%,增速比上半年回落12.4个百分点。从库存规模来看,9月末,商品房待售面积3559.2万平方米,同比下降17.8%。其中,住宅待售面积2182.1万平方米,下降25.4%;非住宅类商品房待售面积1377.1万平方米,下降1.8%。

    房地产开发投资平稳增长,中大户型住宅受青睐。前三季度,房地产开发完成投资4985.3亿元,增长8.8%。其中,住宅完成投资3683.2亿元,同比增长9.3%;商业营业用房完成投资643.9亿元,增长6.7%;办公写字楼完成投资280.8亿元,增长6.1%。从住宅户型投资看,90平方米以上中大户型完成投资2927.9亿元,增长19.9%;90平方米以下小户型完成投资755.3亿元,下降18.5%。

    企业资金到位良好,在建项目规模稳步扩大。前三季度,房地产开发企业到位资金7002.5亿元,增长12.7%,增速快于房地产开发投资3.9个百分点。以销售回笼资金为主的定金及预收款、个人按揭贷款是拉动到位资金增长的主要动力。

    据统计,前三季度在建项目中,商品房施工面积60474.0万平方米,新开工面积11154.1万平方米,增速比上半年分别提高0.4个百分点和1.3个百分点。

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  • 新区北部片区实施道路绿化 将增绿13.2万平

    据东营区园林局消息,新区北部片区道路绿化工程自5月开工,目前工程已进展过半。该工程完成后,该片区新增绿化面积13.2万平方米。其中,新区北部片区道路绿化工程全长5243米,绿化面积13.2万平方米,包含香山路、平度路、崂山路、钟山路共4条道路的绿化建设

    香山路北段等新区北部片区改造过程中新增的四条区域道路在建设完成之后,道路及周边绿化工程也随即开始,工程的实施能够极大地改善该片区的整体形象

    据东营区园林部门统计,截至目前,该项目碱土挖运、排碱管铺设、石屑摊铺、种植土回填、给水管线安装等一系列土方工作基本完成,总建设任务已完成过半。接下来将继续紧排工期,力争早日完工。

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  • 为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    10月22日下午,东营嘉华旅游特邀45家东营旅行社同行代表及东营多家新闻媒体,到位于东营新区的优和美温泉进行了踩线考察活动,并听取了优和美健康家园东营店工作人员的精彩推介。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲优和美温泉推介会主持人李乐英女士闪亮登场

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲优和美健康乐园总经理邓永波女士致欢迎辞

    据了解,优和美健康产业集团从2013年创办以来,到目前已拥有武汉、上海、东营、常州四家店,每一家店都有不同的创新。优和美(东营店)位于东营市东西城接壤处的万通大厦B座,距离火车站10公里,距离飞机场26公里,交通便利,地理位置优越。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园市场部经理陈峰在推介优和美温泉

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    东营嘉华旅游市场部经理盖淑娟和东营旅行社同行互动交流

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    推介会活动现场

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    ▲推介会合影留念

    优和美健康乐园总经理邓永波告诉记者,优和美东营店做为优和美产业集团在北方经营的第一家店,虽然历经坎坷但还是如约而至,在这里,除了为广大东营市民构建健康、舒适的休闲项目外,还为热爱文化的人士预备了读书会、专题沙龙、身心健康知识分享等活动,为文化的传播搭建平台,特别是“爱与陪伴一堂课”项目,用心灵相接的体验,让爱与陪伴成为生活模式;同时还开设了瑜伽、推拿、足疗、艾灸等各种养生项目。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园

    另外,优和美健康乐园也为年轻人和小朋友准备了多功能演义厅和儿童乐园,让每一位来到优和美的宾客都有宾至如归的感觉,享受一种全新的生活方式。

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美温泉:为东营市民打造“放松、健康、亲子、欢聚”的空间

    优和美健康乐园

    优和美创始人闵小林董事长作为?“东营十方缘老人心灵呵护中心”理事单位的理事,秉承以人为本、心怀感恩的理念,常告诫优和美广大员工带着一颗慈善的心做企业,做良心企业,真诚对待每一位客人,为东营人民打造一个“放松、健康、亲子、欢聚、美丽”的空间。

    随着时代的进步,衣食住行已不是消费者关注的核心,健康、快乐与美丽是新时代的焦点,投资健康就是投资未来,健康快乐美丽就在优和美!

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  • 信用租房前景如何 对传统租房模式有冲击

    [提要]信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?

    10月22日,住房城乡建设部部长王蒙徽强调,住建部正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

    在租购并举的大背景下,租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计,目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。

    与此同时,信用租房模式的推出,也给人们带来了期待。10月10日,支付宝宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超650分,便可享受免押金、房租月付服务。这意味着,传统的租房惯例“押一付三”(即一个月的房租作为押金并一次性付三个月租金)将会改写。

    信用租房,能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,又能否搅动国内租赁市场的一池春水?

    免押金可月付,信用租房前景广阔

    信用租房并非横空出世的新事物,也不是支付宝的专利。

    据支付宝母公司蚂蚁金服方面透露,在此次8城推广之前,信用租房已在上海进行过半年左右的试点。试点结果显示,有80%的用户选择了房源占比只有15%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上,将信用租房升级为支付宝长期模块的原因。

    而在支付宝宣布消息一天后,中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设。

    不过就覆盖范围来看,支付宝显然更大。据了解,目前接入支付宝的主要是连锁品牌公寓魔方,以及租房服务商蘑菇租房,通过服务商接入了近百家品牌公寓,如welike、朗筑公寓等。目前支付宝接入的房源超过100万套,其中信用租房的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。

    蚂蚁金服方面表示,信用租房能够在租房合同签订后,基于各方的履约记录,形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

    对于信用租房,业内人士大多持肯定态度。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,信用租房通过引入新的生产方式和信用模式,通过除押金以外的其他信用增持得出租房信用,是比较创新的方式。从社会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下看,应该说是个好事情。

    北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都经济贸易大学教授赵秀池认为,由于传统的“押一付三”模式转变为不收押金模式,一部分传统租房模式会转变为信用租房,信用租房对传统租房模式会有一定冲击。但由于这种模式会减轻承租人的负担,增加租赁住房的需求,在一定程度上有利于租赁市场的发展。

    作为业内人士,链家研究院院长杨现领表示,信用租房对房东和租客都是有益的:对租客来说,所有房源统一纳入交易平台,规避了虚假房源问题,且价格透明,免押金政策也能免除租客后顾之忧;对房东来说,找到优质客户能够减少后期运营成本。

    信用租房如何推广

    国家从多个层面为包括信用租房在内的住房租赁市场创造了积极的发展氛围和政策环境。

    早在7月底,成都便提出“在2017年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底,武汉组建第一批5家国有住房租赁平台,目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。

    9月15日上海市政府发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》,明确表示,“通过国资国企的引领和示范,尽快增加市场供给,稳定市场租金,将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石,并形成一批可复制、可推广的经验做法,吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

    今年10月,国家住房租赁试点首批12个城市之一的合肥市首家国有房屋租赁公司――合肥庐阳国有房屋租赁经营有限公司正式挂牌,该公司将通过市场化运作,在年内筹集2000套租赁房源上市。

    政策无疑为住房租赁市场创造了积极的环境,但落实到具体操作,信用租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出,押金起到了一定担保信用的作用,但免除押金,房东还是会觉得不踏实,而租赁企业也少了一部分可以周转的资金。

    和支付宝信用租房开展合作的一家企业的高管张光明(化名)对中国青年报中青在线记者坦言,尽管已经开展合作,但他对信用租房并不看好。

    “从租客的角度看是好事,能减轻压力,但房东或运营租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常弱。”张光明说,由于支付宝提供了简便的租房手续,对他们来说是流量来源,因此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期,但一两周后很快被坏账数据打击到了。“客户使用信用租房不交钱、违约的概率很大,远超获客成本。”他说,一方面,支付宝会带来流量和宣传价值,但另一方面,产生坏账的数据又很大,综合看来对他们来说不是很合算,更像是一个“鸡肋”。

    事实上,因为芝麻信用并非强制的信用体系,而我国个人征信体系也尚待发展,因此信用租房的约束力也有待观察。

    优客逸家创始人、CEO刘翔指出,芝麻信用分对租客违约不交钱的约束力较小,还不能影响用户在银行征信系统的信用,在租房这个动辄成千上万开支的领域来说,违约成本太低,约束违约行为的机制还在摸索中。

    还有一些租客对媒体表示,信用租房可选择的空间比较少,选到自己喜欢的房源并不容易。

    张光明说,信用租房几乎不可能向个人房东推进。对于房东来说,没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说,如果手里有大量押金,就会有比较好的现金流收入。因此,信用租房在长期来看对他们并不是好事。

    北京东城区某链家中介告诉中国青年报中青在线记者,如今的信用租房一两年前就开始做了,只是简化了交纳租金的流程,不会对行业有太大冲击。前述中介说:“互联网冲击租房中介?很难的。之前那些租房O2O公司都没成功,(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、低回报的生意,互联网公司不会也不擅长做这些脏活累活。”

    需要更多金融支持

    “从金融创新角度看,这可能改变传统租房方式,因为它在创新入口,改变信用模式,(对企业来说)这是一个布局。”陈晟指出,我国房产销售金额达到12万亿元,二手房销售也有5万亿左右元,租房市场保守估计也破万亿元。由于房地产交易都是大宗行为,因此,消费者金融数据十分重要。

    但由于租房市场的属性所致,互联网金融机构想直接介入交易并不容易。苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言指出,租房鲜有看图片就下决心的,都要去现场看,因此租房市场重线下场景,互联网金融机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付环节提供支持,寻找新的机会和突破口。

    因此,租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出,鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流,提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案;支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品;加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点,在试点后尽快形成规模。

    所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产信托投资基金,是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金,由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

    据杨现岭介绍,资产证券化是国际惯例,也是我国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方面,深圳采用的是存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块新增(10万套)并举的模式,前者占整体供应量超过90%,这是一种新思路;北京未来五年将新建150万套住房,其中50万套纯用于租赁,计划供应住宅用地6000公顷,其中1000公顷集体建设用地。粗略计算,这些集体用地刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。

    薛洪言指出,利用金融手段盘活资深存量资产,实现REITs是没有问题的,但要求物业必须由机构持有,对未来的资金收入有产权才能实现。如果是纯中介,对房源没有掌控力,就很难将REITs扩展到更广阔更普遍的租赁场景中去,难以改变场景。

    租房要轻松,政策需松绑

    除金融产品的创新以外,租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。

    在租购并举的大趋势下,一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如,北京提出在今后五年供应50万套租赁住房;广州则计划推出825万平方米租赁住房用地,预计供应租赁住房15万套;上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套;深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房,其中70%为租赁住房,并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并收储100万套城中村房统一租赁。

    杨现领指出,虽然各地出台了租赁市场的供应计划,但还在等待明确的实施细则。例如,集体用地如何建设租赁用房,租赁机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、义务和权责,很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房产证,是资本方最关注的方面,关系到能否实现REITs。

    在他看来,一线城市房屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及到土地制度改革和土地流转机制的深层次问题。租房市场的土地流转是长远问题,但租房运营企业当下更关心的问题是,经营租房这门生意盈利周期很长,甚至盈利空间还有待观望。

    作为租房运营机构负责人,刘翔认为当下更需要的是来自财税和资金上的支持。“我们做的不是重资产模式,因此在银行贷款方面并不占优势。即使是自持式公寓企业,在争取融资、贷款时也比较难。”

    因为优客逸家这类长租公寓采取的是“二房东”模式,因此一个更现实的问题是税收。曾在旅游行业工作多年的刘翔了解到,旅行社纳税是按照差额收入作为税基来纳税,他认为“二房东”模式也是类似的,但并不能享受差额收入纳税的“福利”。

    “比如说我们跟租客收的房租是1000元,实际上有700元是给房东的,到我们手上的钱是300元。那么应该按照1000元还是300元作为应税收入来纳税?”对于这类问题,刘翔认为政策制定者可以先把租房运营机构培育起来。

    上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群研究财政税收多年,据他介绍,对于企业来讲,肯定是以其收取的全部收入作为计算依据的。但是支付给房东的这部分钱,是没有办法扣除的。

    赵秀池认为,以往市场不提供租赁类商品房,因此租赁住房比较分散,大量租赁住房的来源,主要是个人,集中式的机构租赁房源较少,未来通过开发商自持、公租房建设等会形成大量的、长期的优质租赁住房来源。

    她建议,允许闲置的商业办公、工业厂房等用作租赁住房,或者允许一些大户型进行适当改造出租,并给予民水民电的政策支持。对于未来租房市场的发展,陈晟建议政府应当引导形成公允性平台,为老百姓将房源便利地发布在平台上提供便利,并形成一系列的保障机制,既保护住房,也保护房东和租客的利益。

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  • 五部委回应民生热点:房地产调控力度不松劲

    党的十九大新闻中心22日举行第五场记者招待会,教育部部长陈宝生、民政部部长黄树贤、人力资源和社会保障部部长尹蔚民、住房和城乡建设部部长王蒙徽、国家卫生和计划生育委员会主任李斌,围绕“满足人民新期待,保障改善民生”介绍情况,并回答提问。

    学前教育将继续扩大普惠性资源

    在回答如何让孩子上好学的问题时,陈宝生说,下一步,学前教育将继续扩大普惠性资源,力争到2020年学前三年毛入园率达到85%,普惠性幼儿园覆盖率达到80%左右;促进义务教育均衡优质发展,提高义务教育质量,化解“择校热”“大班额”;全面普及高中阶段教育,到2020年高中阶段毛入学率达到90%以上;全面提高高等教育人才培养质量,到2020年高等教育毛入学率达到50%。

    三举措为脱贫攻坚“保障兜底”

    在回答脱贫攻坚中如何发挥社会救助兜底保障作用相关问题时,黄树贤说,要重点做好三个方面工作:一是全面完善救助保障制度。实施《社会救助暂行办法》,推进“8+1”的社会救助体系建设。全面建立临时救助制度,全面推开重特大疾病医疗救助。统筹城乡特困人员救助供养制度。二是稳步提升救助保障水平。全国城市和农村低保标准年均增长10.7%、16%,全国农村特困人员集中和分散供养标准年均增长13.7%、14.7%。全国农村低保标准低于国家扶贫标准的县从2015年底的1521个减少到目前的72个。三是不断规范救助保障管理。

    每年财政对就业专项投入近千亿

    尹蔚民说,十八大以来,我国建立了统一的城乡居民养老保险制度,推进机关事业单位养老保险制度改革,深化医疗保险制度改革,建立起世界上最大的社会保障安全网。

    在回答如何保持就业总体稳定的问题时,尹蔚民说,首先,党中央高度重视就业工作,采取了一系列重大措施,这是最根本性的因素。二是得益于我国经济保持平稳健康发展,“十三五”时期GDP每增长一个百分点,大约拉动就业180万人左右。三是得益于改革释放的红利,简政放权与“放管服”相结合、推进商事制度改革,激发了社会和市场活力,持续降低就业创业门槛。四是得益于积极就业政策效应的发挥,现在每年财政对就业的专项投入达到近千亿元。五是得益于广大劳动者的积极参与。

    坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

    在回答房地产形势和下一步调控目标时,王蒙徽说,按照党中央、国务院的决策部署,坚持分类调控,因城因地施策,采取了有针对性的措施,落实地方政府主体责任。商品房销售增速平稳回落,房价过快上涨的势头得到了有效抑制,房地产调控效果持续显现。预计全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    医疗资源明显增加群众就医负担持续减轻

    在回答深化公立医院改革、解决群众看病就医相关问题时,李斌说,我们把公立医院改革作为解决人民群众看病就医问题的关键环节。坚持聚焦难点,坚持问题导向,取得“五个持续”积极成效。综合服务能力持续增强,医疗资源明显增加;群众就医负担持续减轻;便民惠民措施持续推出;医疗服务质量持续提升;群众健康水平持续提高。

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  • 房地产调控效果持续显现 热点城市涨幅回落

    国家统计局10月23日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,9月份一线城市房价环比持续下降,二三线城市环比涨幅继续回落。9月份,70个大中城市中,18个城市新建商品住宅价格与上月相比下调,44个城市上涨,8个城市持平。热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

    数据还显示,9月份70个大中城市中一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅继续回落或与上月相同。9月份新建商品住宅环比涨幅最快的是长春、哈尔滨、济宁3个城市,不过仅上涨0.8%。刘建伟说,初步测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。

    同时,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。刘建伟说,据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5个和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1个和0.6个百分点。

    在回顾近一段时间以来的房地产市场情况时,党的十九大代表、住房城乡建设部部长王蒙徽介绍,“房地产调控成效显现,房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持分类调控,因城因地施策,落实地方政府主体责任,出台了一系列有针对性的措施来稳定市场”。

    国家统计局新闻发言人邢志宏近日介绍,9月末,全国商品房待售面积下降,主要是因为在三四线城市去库存收到积极效果。在房地产调控过程中,我国采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是“一刀切”的调控。在调控方式上,我国没有一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励通过加大住宅土地的供应来化解问题。王蒙徽代表介绍,目前,一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作,支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时,在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说,房地产调控的效果持续显现。

    王蒙徽代表说,就目前来看,房地产市场总体上平稳健康。预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场走势将保持目前平稳运行的态势。

    党的十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    王蒙徽代表在回答媒体记者关于建立房地产长效机制的问题时表示,住建部及有关部门正在抓紧落实这方面工作,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,推进房地产长效机制建设。他表示,下一步,将坚持调控目标不动摇、力度不松劲,保持政策的连续性和稳定性。特别是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

    无标题文档

    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
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  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

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  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
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  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
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  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

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    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

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  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
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  • 顾云昌:今年房价不会大涨 集体土地建租赁住房将稳定楼市

    1月18日,国家统计局发布最新统计数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

    对于新一年中国房地产市场走势,全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者采访时表示,2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中,未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。顾云昌同时预测,今年房价预计也将维持平稳走势,基本不会发生大涨或者大跌情况。

    房地产投资增速普遍出现回落

    最新统计数据显示,2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速回落0.4个百分点。

    至于商品房销售和待售情况,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。

    而在销售额方面,2017年商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速甚至比1-11月份提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

    部分城市年底房价环比上升并不能解读为房价重现上涨趋势值得注意的是,同日公布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格环比下降的城市数量仅4个,与过去两个月相比有一定程度的减少。

    那么,这是否意味着未来房价有重新掉头向上的趋势?“也有人说2018年房价会大涨,但我认为这种观点是没有依据的。”对此,顾云昌明确表示。

    对于许多城市房价环比数据在年底出现一定成都上升的情况,顾云昌解释,年底房地产企业往往会有冲业绩的销售策略,年底业绩上升、部分城市房价出现微幅回暖都是正常的现象,单一一个月的数据并不能解读为房价重新出现上升趋势。

    顾云昌预计,今年整体房地产市场仍将处于下行通道中,但底部预计将在今年出现。

    三四线城市销售回暖,但仍处于去库存阶段

    最新统计数据还表现出,不同地区的房地产销售情况有着很大的不同。

    2017年,东部地区商品房销售面积71199万平方米,比上年增长2.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元,增长6.2%,增速提高0.9个百分点。

    中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%,增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元,增长24.1%,增速提高1.6个百分点。

    西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%,增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元,增长25.9%,增速提高0.3个百分点。

    东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%,增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元,增长21.8%,增速回落0.3个百分点。

    12月份70个大中城市住宅销售价格数据也显示出,一二三线城市房价有着不同的表现,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

    顾云昌分析,不同城市房地产销售情况和房价的不同走势,也将影响到未来调控政策的调整。不过,虽然三四线城市销售情况和房价过去一段时间已经有了一定程度的提升,但顾云昌预计未来调控力度持续加码的可能性并不会太大。“许多三四线城市依然处于需要去库存的状态,调控政策力度比一二线城市紧的可能性很小。”

    集体建设用地建设租赁住房将有助平衡供需

    近期另一个值得注意的事件是,为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

    在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

    对此,顾云昌认为,利用集体建设用地建设租赁住房将对大型和特大型城市未来房地产市场产生深远影响。顾云昌分析,大型和特大型城市存在人口流入量大,城市建设用地规模有限的问题,有次造成了房地产市场供需不平衡并导致房价长期居高不下,农村集体经营性建设用地入市将很大程度缓解上述矛盾,减轻大型和特大型城市住房的供应压力,并由此对房价起到稳定的作用。

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  • 融资环境偏紧 房企“出海”筹钱

    2018年开年以来,碧桂园、泰禾集团、龙湖地产等多家房企陆续发布海外融资计划。业内专家表示,预计2018年地产融资政策仍会保持整体偏紧,在此情况下,短期内房企海外融资规模料继续扩大,多元化融资方式或成为房企融资破局关键。

    “出海”寻求融资机会

    新年伊始,碧桂园等多家房地产企业“扬帆出海”,寻求融资机会。根据房企发布的公告统计,1月上旬房企计划海外融资规模累计已超过45亿美元。

    比如,龙湖地产1月9日发布公告宣布与高盛、海通国际、摩根士丹利、汇丰及花旗,就发行于2023年到期的3亿美元3.9%优先票据及于2028年到期的5亿美元4.5%优先票据订立购买协议,票据发行的估计所得款项总额约为7.981亿美元。碧桂园10日发布公告宣布拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。票据发行估计所得款项净额约为8.39亿美元,碧桂园拟将该笔款项用于提早赎回2023年票据及一般营运资金。

    “房企积极到海外市场筹钱,主要是为了缓解其所面临的资金压力。”明源地产研究院副院长刘策表示,2015年1月证监会推出了《公司债发行与交易管理办法》,正式实施公司债新政。众多房企在2015-2016年发债,而这批债券将陆续在2018年进入回售期。

    “与此同时,在限售、限价、限购等多种调控政策持续影响发酵下,加之三四线城市的楼市风光或难再现,预计房地产销售回款不会太乐观。”刘策表示,2018年将是国内大型房企较为艰难的一年。

    专家表示,部分房企当前销售业绩呈现增速放缓的态势,资金方面有一定压力;另外,部分房企此前有很多“地王”项目,也需要类似融资。虽然国外市场融资成本也在上升,但渠道仍较为通畅。

    境内融资环境从紧

    房企密集出海寻求融资的热潮从2017年就已开始。数据显示,2017年1-11月,房企境外融资规模达到2553亿元,占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点。

    与此同时,房企境内公司债发行总量明显下降。数据显示,2017年全年,公司债共计发行622亿元,同比下降85.6%。

    民生证券分析师杨柳认为:“相比2016年相对宽松的融资渠道,2017年以来各种地产融资渠道纷纷受到限制。证监会和银监会两个体系,都加强了对地产融资的监管。”

    比如,2017年,银监会对整个银行业展开的“三三四”检查大大限制了银行资金流向地产。银监会日前印发的《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》中也将违反房地产行业政策列为今年整治的要点。

    与此同时,房企借“影子银行”等暗道进行融资的渠道也引起了监管的警觉。2017年12月,银监会发布《关于规范银信类业务的通知》,强调不得将信托资金违规投向房地产等限制或禁止领域。今年1月,银监会再发文将委托贷款纳入严监管。

    另外,2017年房企债券融资则处于全年收紧的状态。杨柳分析,2017年房企发债整体上受限制较多,且发债成本上升较快,导致许多企业取消或延迟发债。另外,从审批速度上看,2017对地产债的审核速度始终较慢,降低了企业通过发债进行融资的偏好。

    “从2010年‘国十一条’政策发布之后,房地产企业股权融资开始了实质上的停滞。”杨柳表示,房企IPO自2010年以来基本停滞,仅有两家房地产企业在2015年12月实现A股上市,融资534亿元。而配股自2009年以来极少采用,仅有两家房地产企业在2016年配股29亿元。此外,增发一直是房地产企业股权融资最主要的方式,2017年1-11月的地产企业增发募集资金335.22亿元,同比下降78.27%。

    创新融资渠道成关键

    值得注意的是,除了辗转到海外进行融资外,房企也在国内积极拓展新的融资方式。地产研究中心发布的《2017年度全国房地产市场总结与展望》显示,房企的融资方式越来越多元化,房地产私募基金、资产证券化(ABS)、房地产投资信托(REITs)、永续债等创新融资方式不断涌现。自2015年6月万科发布国内首只公募REITs后,ABS逐渐成为房企融资的一个突破口。2017年前11个月,多家企业完成发行ABS产品,发行金额总计423亿元,同比大幅增长210%,大大超过2016年全年总量。

    “从长远看,直接融资或成房企融资大趋势之一。”刘策表示,但提升直接融资比例需要很长时间过渡,当前估值合理的基础资产仍然过少,制约了直接融资比例。

    “考虑到融资监管层面政策的延续性,以及整体中性货币政策的操作空间,预计2018年地产的融资政策仍会保持整体偏紧,对不同渠道‘有保有压’。”杨柳表示,除传统地产融资渠道外,地产相关的资产证券化产品在2017年蓬勃发展,成为了监管部门鼓励发行和金融机构拓展业务的重点。

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  • 房价会跌吗?政府、开发商、银行谁最担心

    2017年是房地产市场跌宕起伏的一年,政府调控一下子拉住了房价上涨的态势,2016年那些整天骂着政府推高、房地产商无良赚取暴利的人,现在已经摩拳擦掌,等着房价暴跌、房地产泡沫破碎的那一刻冲进去抄底买房了。

    房价会跌吗?政府、开发商、银行谁最担心

    理想很丰满,但是房价一旦暴跌,你就真的买得起房了吗?

    先说怎么样才算暴跌,一年内房价降低10%是暴跌吗?不是,两三个月下跌30%甚至更多才能叫暴跌。

    暴跌会造成什么影响?房价一旦暴跌,高位接盘者首先受到影响,当初买房首付基本已经把自己掏空了,可是房价暴跌又不敢卖房子,还不甘心还贷,这样银行就会出现坏账和抵押物贬值造成的亏空,银行就会收紧信贷服务,房企贷不到款就没办法盖楼,土地也会大幅流拍,地价暴跌,地方财政失去了大量的土地资金来源,中央财政必然吃紧,然后中央就要救市,救市对于大量的非关键产业来说也是杯水车薪,将会有大量中小企业破产,那失业率就会暴增。

    失业了,该怎么买房?

    房价会跌吗?政府、开发商、银行谁最担心

    还是拿日本90年代房地产崩盘为例。

    1985年,美国、日本、联邦德国、法国和英国签订了“广场协议”,日元迅速升值,大量的国际资金涌入日本市场,这些热钱正好满足了房地产市场的需要,加上低利率的货币政策,日本房地产业迅猛发展,大家疯狂置业,房价也迅速攀升,据说当时东京的房子甚至可以买下整个美国。结果,1991年,泡沫经济破碎,楼市崩盘,短短几年日本房价下跌60%,货币迅速贬值,在资产全面缩水的背景下,企业负债恶性膨胀,大量倒闭。1991年前后,负债额在1000万亿日元以上的倒闭企业每年都在1万家左右。1990-1996年,日本破产企业年均高达14000家左右;商业银行陷入困境,不良债权急剧增加,大批金融机构破产;国内消费不振,投资需求减少,有关数据显示,占日本GDP60%的个人消费支出以平均每年0.63%的速度持续下降,再低的房价,也是无人问津。

    房价会跌吗?政府、开发商、银行谁最担心

    当顶层大规模破产,中层大规模断供,底层大规模失业,在紧张动荡的社会局势下,我们真的还能抄底房产吗?房价暴跌,可能是我们所有人生命中不可承受之重。

    中国房价也已经涨了十年了,刚需者天天盼着房价下跌,可是房价跌了,手里的财富值也下降了,甚至工作都保不住,更别提抄底买房了,这时我们才发现,原来房价的跌涨与自身财富的涨幅休戚相关,房价降了,工资也降了,整个社会的经济体也降了。除非你能在房价大跌时保证自己的财富值上涨,才有能力有机会抄底一套房子。

    中国的房地产市场有泡沫吗?有。

    谁最不希望房价下跌?政府,开发商,有房的人,还有一个是银行。

    房价会跌吗?政府、开发商、银行谁最担心

    银行将会是房地泡沫破碎的导火索。几乎所有的人都会选择银行贷款按揭来买房,但是,贷款杠杆是刚性的,而房价是弹性的。

    比如,一个人100万买一套房子,首付30万,按揭贷款70万,当房价下跌30% 时,房子的价值仅有70万,在银行不足以抵押当时的100万贷款,要么就再拿出30万或者价值30万的抵押物,要么就干脆违约,让银行收回房子。总之,资产消失的那一部分,总要有人买单。

    目前,政府所出台的一系列政策都不是想让房价暴跌,而是减缓房价上涨过快的趋势,最好能做到稳中有降,延长了房地产泡沫破裂的时间,同时鼓励产业发展,消化房地产泡沫经济,降低风险,让经济结构更加稳定。

    那究竟该不该买房?

    对于刚需者而言,买房的最佳时期是2008年或者2015年,对于投资者而言,问的问题更应该是什么时候以及什么价格买,而不是该不该买。

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  • 楼市格局巨变 政府将不再垄断住房供应

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    近日,有关媒体披露,我国政府加强了楼市监控措施,最新的措施显示我国政府将不再垄断住房供应。一旦这个措施真的实施,对于中国楼市来说,有哪些利弊之处?

    研究非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地办法,意味着未来工业用地,商业用地,包括农村集体土地等土地类型将有可能转化成住宅用地,这将增加住宅市场供给,对平抑房价,满足人民住有所居贡献一部分力量,同时优化了资源配置,提高效率,盘活闲置土地,另外,土地使用权拥有者也能得到收益,两全齐美。

    我们都知道,现行法律体系下各类建设项目用地必须是国有建设用地,集体土地不允许入市,此次探索“集体土地建设租赁住房”,是对现行法律体系的一次重大突破,此举向着城乡统一的建设用地市场迈出坚实一步。

    如果追溯上一次集体土地大规模入市,那就要翻篇到改革开发后实行的“家庭联产承包责任制“,农民对自己的土地拥有处置权,于是非农产业--乡镇企业如雨后春笋迅速得到发展,本质上乡镇企业的用地即集体土地用地。

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    再往前看,即2002年,国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以前,开发商获得土地通常是采用协议和划拨的形式。拥有土地使用权的主体,包括政府部门、国企、事业单位等,他们根据法律规定,协议转让土地使用权,获取土地出让金。土地划拨由政府主导,原则上是无偿交付,不过需要受让者缴纳补偿和安置费。无论是协议还是划拨,实际上都是土地使用权的有偿转让,并且已经形成市场价格。

    土地供给市场化最大的好处是土地供给是有弹性的。房价上涨,开发商就会觅地建房,而地价被逐高,市场供地者就会竞相供地,最终抑制房价的上涨。供求规律就这样发挥作用,房价也不至于飞涨。这个时期,政府确实没有垄断住房供地。

    招拍挂被称为中国地产界的“阳光地政”。自此以后,经营性用地都经过政府之手。如此,土地腐败虽得到遏制,但却带来一系列副作用。最直接的后果就是土地供应受控制,价格一路猛涨,房地产迎来暴涨十年。

    中国城市其实不缺土地,无论城市内国有土地,还是周边集体土地,原本都有机会进入市场。政府统一供地之后,国有土地进入市场需要政府统一规划,集中拍卖;集体土地需要政府先行征收,才能进入土地一级市场。这种供应的直接后果,就是供给减少,价格猛涨。

    造成中国大城市高房价的因素很多,一个重要的原因就是土地供给有限。这当中有财政依赖的原因,有城市规划的考虑,甚至还有控制大城市规模的深谋远虑,可是要想解决高房价问题,就不得不面对土地垄断的问题。

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  • 开发商坦言:压力太,都没人愿意买房!

    现在的楼市调控越来越有针对性,不管是大城市增加土地供应,还是中小城市的限购限购政策,都会城市房价带来巨大的影响。这也说明了楼市调控并非空言,而是有预谋的调控。如今城市调控从多方面发力,不再像以前那样顾头不顾尾。所以大家也更坚信房价会跌,不买房才是正确的!

    开发商坦言:压力太,都没人愿意买房!

    前几天,某四线城市出现了开发商降价五万的宣传,声称全款购房的家庭还能享受装修优惠。这一广告发出,很多人都千万售楼处看房,但买房的人却寥寥无几。开发商坦言,四线城市已经饱和,本地人要么买过了,买房不敢买。外地人来了一波买完就跑,根本没留下几个人。现在来看房的要么是乡下人,要么就是逛热闹,根本没几个买房的。

    开发商坦言:压力太,都没人愿意买房!

    如这为开发商所言,四线城市确实出现了短暂饱和的情况,但长期下去还是有一定的购房需求。大家不买房不是因为不需要,而是买不起与不敢买。现在楼市调控还在继续,银行放款艰难,老百姓想贷款都贷不到。而且,四线城市的房价存在异常,半年前才6、7千,现在就涨到了万元,任谁都不敢轻易下手。

    开发商坦言:压力太,都没人愿意买房!

    接下来,不光是开发商过得艰难,投资炒房客也不会好过。那些坚持不买房想等市场回温的炒房客要惨了,因为房贷利率又上浮,国家又打起宅基地的注意。这下房子是真的不缺了!

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  • 租房和买房之间,有杆秤,那秤砣是什么?

    房地产长效机制的创新,将租房推向了一个前所未有的高潮,并出现了一个个猝不及防的surprise!

    你以为租房还是原来的老配方,不曾想建行来了个“贷款100万租房”。

    你以为租房的惨痛经历“打着灯笼照旧”,没想到支付宝、自如、京东的“信用租房”来了个英雄救美。

    你以为租房的可选择性空间还是那么狭窄,不曾想长效机制一出,半道杀出一批自诩为城市美好运营商的长租公寓开发商。

    你以为租来的房子只是暂借一住,不曾想有一天,天津(楼盘)突然给你来了个租房可落户。

    租房市场这么美好,租还是买?你心里的那杆秤是否出现了倾斜?

    58集团最近发布的《2017国民安居报告》显示,从市场趋势来看,未来土地市场热度将小幅回落,在新建住房降低的情况下全国商品住宅库存持续下降,全国房地产库存去化周期将缩短但仍高于合理去化周期上限。因此,在一线、三线城市去化周期偏高的情况下,去库存仍将是房地产市场调控的基调,京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等5大城市群成为房地产市场热点区域。58集团预测,未来住房租赁的主力市场仍然集中于人口净流入城市,人口的集中导致住房需求上升从而带动更多土地进入租赁市场,嗅觉敏锐的房产企业正在积极布局抢占核心城市住房租赁市场,反过来又助推了租赁市场的繁荣。

    租房市场虽然正在变热、变强、变美的发展过程中,但是关于租房的意外,仍是大家担心的问题。很多人拿西红门的一场大火举例,清理整顿北京(楼盘)租房市场的同时,大批人迁往环京的廊坊和燕郊,催涨了那里的租房市场,至此,或许你还以为燕郊楼市买卖市场的惨淡因为租房市场的火热,得到了些许平衡。但不曾想,没过多久,燕郊也开始对城中村出租房大整治。

    即使是长租公寓,也有意外。北京开始整顿租房市场时,打着隔断的长租公寓也成了“整顿对象”。为了规范,隔断统一被拆掉了,销售人员说,合同期内房子不会涨价,但是合同期到,肯定会涨价。还有的人被要求必须在规定时间内搬家。

    信用租房的兴起,让不少人认为曾经不美好的租房经历或将改变。但是房源少也成为制约“信用租房”发展的桎梏。和讯房产曾体验支付宝免押金租房后发现,免押金的房子很少,因为很多房东并不希望免押金,也不接受这种模式。

    都说现在的很多90后是“佛系青年”,“无所谓、没什么、都行”常挂嘴边,但是一涉及到买房和租房的问题时,他们的坚持往往超出你的想象。尤其对于一些生活在三四线城市的青年来说,“买房、结婚、生子”就是他们的人生轨迹图,或许在他们的潜意识里,根本没有结婚了还要租房这一说。其实不只是90后,80后、70后、60后都是一样的观念,房是和家联系在一起的,干什么都不如买房踏实、保险。

    今年年初,天津市实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租房落户,对于租赁市场来说,若是可以实现租房,那么实际上意义较大,因为在“同权”概念中落户是一个较大的概念。所以对于这类租房来说,政策放宽是有积极的作用的,也会引导部分人只租房,而不买房。

    不过,也有业内分析租房落户只是个过度,因为落户后就可以买房了,最终还是得回归到买房的问题上。

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  • 鼓励租赁专用住房 政府要拿出切实行动

     鼓励租赁专用住房 政府要拿出切实行动

    要让住房租赁市场在房地产调控中发挥出应有作用,政府就必须拿出一些让利意识,对明确作为租赁房的用地提供一些政策优惠,如此才能为压低房租创造条件。

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    去年年底,位于上海大虹桥地区的长租公寓“碧家国际社区”开门迎客。这栋有403个房间的15层公寓,开业第一天就签订了超过500万元的租赁合同,直接入住的租客近百人。作为上海建立的第一个长租公寓,碧家国际社区的“开门红”证明了一件事,那就是长租公寓这种形式确实符合市场需要。

    根据相关报道,在碧家国际社区,三四十平方米的一室一厅,每月就要2500元到4000元不等的月租,而周边同样面积的民间住宅月租只在2000元左右。显然,在租赁价格上,这个新建的“只租不售”的小区并没有显示出充分的优势。

    诚然,这个小区供出租的住房有豪华的装修和室外活动场所,配备了各种现代化家具,租客可以“拎包入住”,对年轻租客有不小的吸引力。而且,碧家国际社区的建设属于市场行为,开发商有权利根据市场设计合理的价格。

    然而,跟纯市场行为的租房不同,如果政府希望通过长租公寓解决大城市住房难的问题,价格是一个无可回避的问题。租房的最终目标还是为了生活,政府鼓励“以租代售”也是为了解决广大年轻人的居住问题。建立一批豪华公寓给一小部分人享受,不应该成为租赁市场的主流发展方向。非黄金地段的一室一厅就要均价3000多元的月租金,对大多数年轻人来说都是不小的压力。况且三四十平方米的一室一厅,对于刚刚结婚的年轻夫妇来说也许已经够用,可一旦有了小孩,恐怕不得不转租面积较大的住房,承担更高昂的租金。

    十九大报告提出,在房地产市场上加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要实现这个目标,倡导租购并举,引导一部分住房需求者改变规划,从原先的购房改为租房,不失为一条可行之道。事实上,民间的房屋租赁市场一直存在,而民间租赁市场之所以没有解决大城市年轻人的居住问题,主要是因为租赁市场的不规范性——租房让年轻人感受到一种不稳定感。因此,目前由政府鼓励建设的租赁专用住房,的确有助于规范租赁市场、提高租赁服务的水平。相应地,建设和维护这些出租房的成本也水涨船高。

    如果政府在供地政策上,对租赁专用房和商品房“一视同仁”,收取同样额度的土地出让金,自然会使开发商只能以收取高房租来打平成本,租客的住房支出相对于购房,也只不过是从“一次性付款”变成了“零散付款”。受传统观念影响的人可能因此转而购房。因此,要让住房租赁市场在房地产调控中发挥出应有作用,政府就必须拿出一些让利意识,对明确作为租赁房的用地提供一些政策优惠,如此才能为压低房租创造条件。

    对政府鼓励建设的租赁住房减免土地出让费用,是政府在住房保障工作上负责的体现,其性质类似于原有的廉租房,只是改变了政府财政支持的途径。但是,它能够起到的作用却优于在廉租房上由政府向租户直接提供租房补贴。当政府鼓励建设的租赁专用住房租金水平下降时,民间租赁市场的价格自然也会受到影响,这才是长远之计。周俊生

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  • 房地产能否仍作为财富储值工具存巨大问号

    1月14日,北大光华管理学院副院长、金融系教授金李在由光华管理学院主办的“中国式财富管理与家族企业传承”研讨会上表示,当前人们过度依赖于把投资性房地产作为财富的主要储值工具。随着中国经济的转型和房地产市场的发展,还会遇到更大的政策监管带来的不确定性,中国的房地产市场是不是仍然能作为财富管理中巨大的储值工具之一,有巨大的问号。

    金李回顾中国财富发展历程称,2000年以来,中国中产阶级财富增速超过330%,中国民间最大的两个财富的储存工具,分别是银行存款和投资性房地产,加起来的规模超过60%。中国的财富市场在快速增长,是GDP增长速度两倍半到三倍的速度,未来的增长速度还会继续快速增长。中国成人人口平均每人占有的财富规模,从2000年每个成年人5千美元,一路上升到今天的超过25000美元。

    实体经济融资贵、融资难和财富管理的房地产市场依赖症有什么关系?金李说,当投资性房地产市场提供8%—10%的年化回报几乎不承担风险的时候,当这种市场存在的时候,作为一个投资的工具会大量吸收从实体经济里的资金,因为人们会认为投到实体经济的钱只有年化5%—6%的回报还承担大量的风险。这样一对比,财富是“聪明”的,再如何强调金融支持实体经济,可能也很难撬动资本。除非发展实体经济的回报是有竞争力的。

    金李指出,中国财富管理行业正在发生阶段性转变,从原先严重依赖于投资性房地产,向更加广阔的大类资产配置的转变开始。中央反复强调“房子是用来住的不是用来炒的”,言外之意就是现在很多人是拿房子来炒的,是因为这些人目前没有发现更好的其他值得做长期资产配置的财富储值工具,这就需要市场调整,提供这些工具,使得老百姓的钱不依赖投资性房地产作为储值工具。

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  • 中国首个全盘LEED铂金认证住宅出炉

    中国首个全盘LEED铂金认证住宅出炉

    中新网1月16日电 在今天上午举行的新闻发布会上,中赫集团常务副总裁、中赫置地联席总裁孙鹏从美国绿色建筑委员会(USGBC)和绿色事业认证公司(GBCI)总裁兼首席执行官马晗(Mahesh Ramanujam)手中接过了中赫置地旗下万柳书院项目通过LEED铂金认证的奖牌。这也意味着,万柳书院成为大中华区第一个整体楼盘全面申请LEED铂金认证并全面通过的住宅项目。据了解,除万柳书院外,中国境内此前只有一个住宅项目的一个楼座通过了LEED铂金认证。

    据悉,万柳书院委托全球专业工程顾问公司,同时也是美国绿色建筑委员会(USGBC)铂金会员单位的科进北京团队为全项目14栋建筑进行LEED-NC铂金级认证,目前申报的14个楼座中已有10个通过了认证,剩余4个楼座的认证工作也已接近尾声。

    LEED由美国绿色建筑委员会创立,全称为“能源与环境设计先锋”,主要为建筑的设计、 施工、运营等提供全生命周期的评估,是全球最广为采用的绿色建筑标准,目前全球 LEED 认证建筑总面积已超17亿平方米,覆盖 超过167个 国家。

    LEED 评级系统满分为110,根据综合得分为认证级(40-49)、银级 (50-59)、金级(60-79)和铂金级(80-110),级别越高的建筑各方面实力越均衡,也越有能力应对来自外界环境的各类挑战,更好的保证室内环境的品质。万柳书院14座楼栋得分均在80分以上,达到该评级系统最高级铂金级。

    孙鹏在采访中提到,LEED评级除了评分标准非常严格以外,评分的项目甚至多达数百项,可谓是全方位的考察。而万柳书院采用的LEED for New Construction(LEED-新建建筑)体系涵盖了场地选址(节地),水资源利用效率(节水), 能源利用效率及大气环境保护(节能),材料及资源的有效利用(节材),室内环境质量,创新及设计流程和区域优势等七个主题。该项目凭借科学的规划、现代材料的使用和先进科技应用,在综合评审中获得了一致认可。

    科学规划是打造绿色建筑的第一步,为了达成居住舒适度与“节地”的平衡,万柳书院前期规划经历30余次的推翻论证;在水资源利用效率(节水)上,万柳书院采用循环水灌溉绿地,比传统园林节水约50%,室内统一选用节水洁具、铺设单独的洁厕用水管道,将生活用水量减少了40%。

    在“能源利用优化”这个得分项上,万柳书院通过围护结构优化、高效热水锅炉、地板采暖、变制冷剂流量系统(VRV)、新风热回收等措施,使得节能率达到16% 以上,远高于行业水平。以保温为例,专项的节能计算显示,在不考虑外墙砖的情况下,保温系数就已经达到国内最严格的节能75%的标准,而荷兰CRH 手工粘土砖的应用,使墙体总厚度达到400mm 的同时,会进一步提升万柳书院整体的保温性。

    此外,采用太阳能光伏联网供电照明的地下车库、可节能20-30%的家居智能预置系统等配置设施的应用,也都是万柳书院LEED认证的重要加分项。

    据了解,根据住建部“十三五”规划,到2020年,全国居住建筑中节能建筑所占比例超过60%,同时,《建筑法》、《节约能源法》等多项绿色建筑立法加快推进,制造环保节能住宅已成为大势所趋。孙鹏表示,中赫置地坚信好的建筑不仅能为室内用户提供安全、健康的环境保障,还可以长期高效的使用能源,最大程度降低对外界的排放及负担。做绿色节能的高品质建筑,是一家负责任的企业应有的担当,这样的企业乐于、也能够为其关联者、消费者、社会带来多赢和多益,进而实现从“资本社会化”到“价值社会化”的跨越。

    孙鹏还透露,万柳书院是中赫置地第一个全盘依照LEED铂金标准建造的房地产项目,但绝不是最后一个。就在去年,中赫置地宣布了从“高端住宅开发企业”向“高端物业开发和持有运营企业”的转型策略,未来,中赫置地不仅会有新的达到LEED铂金标准的住宅产品继续亮相,也会有达到这一标准的商务办公产品面世。

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  • 楼市棋局风云突变!住房供地政府将不再垄断

    2017年,在房子是用来住的而不是用来炒的这个国家定位指导下,各种有利于百姓住房的政策不断,相信2018年也将会继续延续这个利好。果不其然,今天,国土资源部部长姜大明说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

    过去,我们城市居民居住的房子无论什么形式都必然是由国家统一调剂,即使是农村的土地也要先由国家征收,然而才能招拍挂,最后被开发商建成房子来卖,或者是保障性住房也是由同一个出口来完成。所以,即使加大供给也显得紧缺。

    如今,应该说又为房住不炒的落实推进了一大步,至少又多了一项居住用房的提供者,即利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。对于想买房的购房者来说,不要高兴太早,国家的政策导向你应该看得出,重点在讲建设租赁住房,也就意味着如果坚持就是要买房的人来说,对你关系不大,指望房价大跌也不太现实,至少短期内不会。还有讲的是试点,这也就意味着还不会大面积推广。

    所以,听风就是雨要不得,但是我们必须站在历史高度看待这个问题,这是前所未有的创举,也将意味着我们的房地产行业将迎来历史性巨变,试点的总体要求是牢牢把握“房住不炒”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系。如今房地产也正面临着一个全新的变革期,说房地产变天毫不为过,而一切都在酝酿之中。

    姜大明还表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。安家融媒认为,这绝对是颠覆性的改革,连农村的土地都不用国家征用了,直接用来鼓励住房租赁,可以说省去了很多环节,更加节省了很多成本,应该说对租房者是大大的利好。这项举措应该是天大的变革,农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入市场!最根本就是不用征地不用拍卖,直接就可以进入租赁市场,由此省下很多中间成本,对租赁成本也是大大降低。

    理论上说,如此重大改革,大量土地入市,对城市建设会起到一个重要推动作用。对房价也会有所影响。但安家融媒想说,房价降不降的先不说,别因为这些福利政策把炒房者从一二手房市场吸引到存量房市场,再把房租价格给炒起来。这种担心并不多余,所以应该引起重视。毕竟炒房者是投机的,他们见缝插针的本事是无可比拟的。

    安家融媒相信,对于租赁市场的建设,国家已先规划后建设,可以说未雨绸缪,防微杜渐,从一开始就做好了这些工作。而且有人说,很有可能如今的租赁住房政策会成为房地产长效机制的一部分,这似乎也是必然的,从确定房住不炒就应该理解,毕竟租房也是满足了最大的刚需住房问题。当国家出一个政策时,总是有人说,要么政策无效,要么政策就会伤及刚需,为什么人们总是拿刚需说事呢?为什么绑的都是刚需?

    事情发展到今天,安家融媒发现,这已经不是讨论房价大涨大跌的问题,而是我们为什么要这么做。其实说房地产变天,不是说房价是否涨跌,而是能否满足广大百姓的住房民生问题。因此再单纯讨论房价似乎意义不大。

    所以,当所有人都满足住房需求时,房价再高也是有价无市,即使此项大招不会造成房价的大幅下落,那么只要抑制住房价过快上涨甚至稳定下来,那么对炒房者都是严厉打击,对刚需购房者也是利好,房地产市场就会健康可持续发展。

    根据法制网此前消息,姜大明在1月12日召开的全国国土资源会议上表示:“住宅用地是保障住有所居的,不能用来炒作投机。”这就表明了未来住宅用地将用于大家居住的功能,而不是过分投资。

    是不是大批城里人可以进村买房了?是不是小产权房可以转正了?姜大明表示,城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。看来没我们想的那么简单,农村集体经营性建设用地入市,所有权还在村集体手中,城市居民只可以买或者租赁地上的房子。因为解决大家的住房问题,无论是买房还是租房都是解决住房问题,只是暂时还未实现租购同权,但未来一定是个趋势。

    在一定意义上来说,大家最诟病的土地垄断问题应该说有所突破,开始逐渐打破土地财政,另外也为房产税征收铺路。这对未来房地产的健康持续发展将形成重要的制度化机制化影响。买得起房的当然还可以买,只要不炒,买不起的,也没有必要跟赶着投胎似的抢房子了,市场会逐步趋于稳定,未来市场稳定就是最大的福利。将来,马云房子如葱那句话会验证,马云房子不值钱也会验证,其实本来值钱的就是那点土地,所以,马云未来房子不值钱的言论在一定程度上是需要我们好好反思的。

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  • 集体土地和企业自有土地可建住房 小产权房仍违法

    为贯彻落实中央有关部署,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,以更好地让全体人民住有所居。

    国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

    盘活非房地产企业自有土地

    新华社同时发表评论称,这一政策意味着住房市场基础性变革可望实现多赢。

    政府不再垄断住房用地,盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地,是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革,可望渐别土地财政、抑制地产投机,满足住有所居,同时维护不动产市场稳定。

    实际上,企业自有用地建房已经开始试点。以北京为例,2017年12月7日,北京市住建委会曾发布消息称,北京鼓励国有企业利用自有土地建设保障房,目前已经建设约12万套。此举一度被部分人群解读为“企业为自己员工谋福利”。

    北京市住建委相关负责人向澎湃新闻表示,鼓励国有企业利用自有土地建设保障房是建立多主体供给、多渠道保障住房的举措,日后房源建成是要纳入北京市保障房整体计划,统一分配的。该负责人强调,已经建成的12万套保障房涵盖各类保障房,包括公租房、经适房、限价房和自住房;尚未销售的自住房转为共有产权房。所有的保障房均是在各区的主导下分配,国企等建设单位无权分配。而早在2012年,北京即召开国有企业及社会单位利用自有土地建设保障性住房的协调会,鼓励相关国有企业及社会单位利用自有土地建设保障房。

    13城试点集体建设用地建设租赁住房

    姜大明说,国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中,全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”,强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,努力稳定社会预期。

    对于集体土地的盘活,中原地产研究院研究总监张大伟称,政府不再垄断住房供地,是提供住房而非商品房,这是有区别的,目前看,政策更多的提及的是租赁住房试点,集体土地用作租赁用地是试点方向。

    其实,早在2012年1月,国土资源部即批复北京、上海作为集体建设用地建设公租房首批试点城市。

    2017年9月,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署。会议明确完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。

    针对集体用地建租赁住房,上述2017年9月的会议提出“腾笼换鸟”的概念。保障集体建设用地有效供应,统筹运用乡村规划编制、农村土地整治等措施,盘活空闲农村宅基地和乡镇企业用地。

    集体用地试点扩展至13个城市。上述2017年9月国土资源部的相关会上,北京、上海两市介绍了前期试点工作经验,国土资源部土地利用司、有关事业单位负责人,住房和城乡建设部房地产市场监管司负责人,沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都11个试点城市所属省级国土资源部门负责人、市级国土资源部门负责人参加会议。

    在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

    “小产权房”仍不受法律保护

    但是,多渠道土地供应绝非意味着促进小产权房转正。同样在2017年9月的会议上,对于社会各界关注的集体租赁住房和“小产权房”关系问题,国土资源部党组成员、副部长王广华明确表示,两者有本质区别。集体租赁住房用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记。“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护。

    针对“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”的条款,有解读称小产权房将迎“合法化”,易居研究院智库中心研究总监严跃进评论称,“小产权房”是在无审批、无监管的非法用地上建成的,定性为违法违章建筑,没有转正的可能,相反依然会是被严格管制,而合规的宅基地将获得优先改革的机会。

    事实上,为防止集体建设用地建房小产权化,各地在试点过程中有着明确的界定。比如,据央视报道,北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目,土地的集体土地所有权不变,不征地,采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记,不予分割办理单元产权证。

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  • 多城“以房抢人”大战升级 纷纷抛出“杀手锏”

    落户宽松、提供购房补贴、降低公积金使用门槛……近期中国不少二三线城市加入人才争夺大战,房子成为各地抛出的吸引人才“杀手锏”。??

    天津市日前宣布,实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。青岛也在近期提出,以合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。在限购从严的城市,获得本市户籍往往是购买首套房的前提条件。??

    除允许租房落户外,不少城市近期出台了为特定人才提供购房补贴的政策。如:东莞市称,拟对特色人才、高层次人才和基础型人才实施人才安居工程保障,其中特级人才买房最高补贴250万元(人民币,下同)。上海市崇明区近期宣布对引进的顶尖人才、领军人才,工作地和生活地均在崇明区域范围内的,工作满5年可分别享受400万元、200万元购房补贴。南京市则提出,高层次人才购首套房不再受户籍限制;三类高层次人才在南京可申领不少于300万元的购房补贴、申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓等。??

    据中原地产研究中心统计,从2017年10月份以来,短短3个月时间,全国就有包括郑州、长沙、合肥等近20个城市与地区发布了引进人才的新政策。这些政策大都包括针对特定人群提供购房、落户等优惠。??

    在今年房地产调控政策仍然趋严的背景下,“以房抢人”是否意味着调控出现定向松动的趋势???

    一位房地产行业资深专家告诉中新社记者,近期各地出现的“以房抢人”大战实际上是因城施策调控思路的继续推进,并没有背离官方设定的楼市调控政策主基调。城市发展的确渴求人才,全国各地购房政策差异较大,部分地区人才的购房需求不能得到满足,不利于人才稳定,而这种针对性的鼓励政策可以解决这一问题,促进当地经济的发展。??

    当然,这类政策对当地房地产市场可能会有一定的提振作用,不过具体效应有多明显还需要看有多少人符合资格,其中又有多少人才有意愿置备房产。??

    中原地产首席分析师张大伟表示,落户宽松,购房首套不限购,提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看,京沪等一线城市限购严格,房价高企,人才居住生活不易。在这种情况下,二、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。??

    不过,张大伟认为,人才政策不能成为房地产调控的窗户,限购关上了房地产投资的大门,不建议用太宽松的人才引进政策来扩大购房窗口。

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  • “退房令”七年之痒:央企拿地再提速

    年后,房地产央企拿地骤然提速。

    1月12日,北京土地市场出让海淀翠湖科技园和昌平北七家各一地块,分别被央企葛洲坝和未来科学城斩获,单日共揽金87.85亿元。此前的1月3日,中海运旗下全资子公司竞得上海宝山租赁住宅用地,并以底价成交。

    “每到调控时期,央企都会在土地市场上进行土地储备。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫向《华夏时报》记者预测,2018年央企会在土地市场更加有所“作为”,尤其是在租赁用地上,也不排除在三四线城市制造地王的可能性。

    2017年,保利地产已表现出相比过去几年更为积极的拿地态势。最新的统计数据显示,截至2017年三季度末,保利地产的土地储备为8211万平方米,主要集中于一二线核心城市,并适度覆盖了珠三角、长三角周边的三四线城市。2017年前11个月,保利地产累积新增土地储备超过3600万平方米,拓展总地价超过2100亿元,占到其销售额的近八成。

    对未来两三年,保利发布了动员令。“虽然2018年要回到行业前三可能不行,但前五是可以的。”年前,在保利地产2017年的第二次临时股东大会上保利地产董事长宋广菊公开阐述了企业的雄心。宋广菊称,保利未来还会有更多的收购兼并大动作。

    过去多年,保利旗下保利地产与保利置业间存在严重的同业竞争关系,由保利置业单独进入的区域,包括深圳、苏州、济南、云南、广西、贵州、黑龙江等地,保利地产都不能进入,这无疑制约了保利地产的壮大,如今这一枷锁解除,明确了未来新增房地产开发项目均由保利地产为主的战略定位。

    事实上,其他央企去年在地产市场同样斩获颇丰。

    据了解,中国金茂2017年全年新增一二线土地储备超过929万平方米,并首次进入成都、福州、厦门、南昌及温州5个核心城市。据CREIS中指数据,2017年1—11月,中国金茂在一二线市场拿地耗资127亿,排位全国第11。

    在2017年中国金茂中期业绩会上,中国金茂总裁李从瑞也透露,未来五年,中国金茂的版图将从23个城市扩至40个,签约额将从500亿元提升到2000亿元,持有面积将从现在的50多万平米提高到200多万平米,未来增加土地储备的野心可见一斑。

    “央企、国企在2017年土地市场上非常活跃,前10名花钱最多房企的比例中,央企占到40%以上,加上国企预计会占50%以上。”谢逸枫说。

    谢逸枫分析,央企2017年拿地重点区域仍为长三角、珠三角、京津冀等七大城市群,预计2018年央企拿地区域依然是一线、环一线、二线与环二线及核心三四线城市。

    事实上,经过两年去库存的洗礼,大部分房企开始积极补库存,拿地意愿强烈。

    然而,在央企改革的背景下,央企地产因此面临多重考验。

    “一些央企地产公司为了保住地产业务,不断地四处拿地。只要有了充裕的土地储备,企业估值就高,就不容易被其他央企合并。”谢逸枫说。

    “如此一来,‘央企退房令’执行七年,央企没有停止疯狂抢夺土地资源的步伐,反而变本加厉的在土地市场上争抢地王。”谢逸枫说,当前,距离2010年国资委下达“退房令”已过去7年。

    “退房令”出台以后,多家央企提出了转让房地产业务的计划,但效果仍不理想,至今央企涉足房产业务的还有20家。

    记者梳理发现,20家获准从事地产业务的央企分化成不同的梯队。其中,保利地产、中海地产和华润置地年销售超千亿元,跻身房产千亿俱乐部。其余十几家央企地产年销售额在20亿元到700亿元不等,成为第二梯队。

    为了避免资源的闲置、重叠和浪费,诸多央企的地产板块在加速重组。去年8月29日,保利地产发布公告称,由全资子公司采用协议转让方式,分批收购中航地产相关公司股权及在建工程,所涉及房地产项目20个。

    中国企业研究院资深研究员李锦表示,地产版块重组和合并,这是央企改革中的一个重要方面。虽然央企地产分拆重组已开始,但还没进入改革的主流期。

    另一方面,央企融资面临的压力不小。央行、住建部、国土部三部委2017年11月21日重申严防资金违规流向房地产。另外,2018年房企还将迎来债务到期高峰。目前在获得穆迪评级的52家房企中,39家房企面临债券到期或达到可回售期限,金额达392亿美元。

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  • 楼市调控不会“拉抽屉”

    近期,兰州、南京等城市先后对楼市调控政策进行调整,其中有关限购规则的部分引发海内外广泛关注。有观点认为,中国部分城市对限购政策进行某种程度上的“松绑”,表明中国楼市调控已出现基调转向、“拉抽屉”等问题。对此,专家指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

    放松限制引起关注

    2018年伊始,部分城市对楼市调控政策进行了调整。具体来看,这一波调整可以分为两类:一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。例如,兰州取消了对偏远区域的住房限购政策,放松部分城区限购条件,同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。例如,南京重点针对优秀人才放宽购房条件,允许符合条件的人才先落户再就业。

    分析人士指出,之前各地推出的房地产调控措施略显粗糙,很多规定带有“一刀切”色彩,有些还是临时照抄其他城市的调控措施。随着楼市调控常态化,一些地方势必会结合本地情况对楼市调控措施进行细化与优化。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州楼市的过热主要集中在市区,一些郊区及偏远地区的新房库存则较高,对相关区域变“限购”为“限售”,既去库存也防范炒房,具有积极意义。中泰证券则分析认为,定向放松限购是部分土地财政依赖程度较高或人才流出压力较大的二线城市引进人才、维持楼市平稳运行的手段。

    在全国房地产商会联盟主席顾云昌看来,当前部分城市政策调整没有越过“房子是用来住的,不是用来炒的”这一红线,符合分类调控的要求。顾云昌认为,以往调控更多是从需求侧着手,未来将更加重视供给端调控,调整住房供应数量和结构。

    微调不必过度解读

    那么,部分城市调整政策是否意味着中国楼市调控主基调发生变化了呢?多位业内人士指出,中国楼市长期存在房价总体偏高与结构性失衡并存的问题。前者推升了实体经济成本,削弱了家庭消费能力以及生育意愿;后者影响着城镇化进程和质量,制约着地方政府财力。因此,楼市从严调控、长期调控的基调不会改变。

    平安证券分析认为,中央明确强调要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,因此未来虽然不排除更多城市对楼市政策进行适度微调,但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。海通证券也预计,限购限贷政策仍将是影响一、二线城市需求的主要因素,这些调控政策有很大概率会持续下去。

    天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时指出,同一种调控政策纵向上不可能从头到尾起作用,横向上也不可能对所有城市都起作用,因此才要因时而动、因地制宜、因城施策。重要的是,分类施策必须殊途同归,共同的目标都是实现房地产市场长期健康发展。

    “近期调整楼市政策的城市,基本上不属于涨幅过快的一线和强二线城市。这些城市一方面依然面临一定的去库存与城镇化压力,另一方面也需要在城市竞争中留住高层次人才,所以需要对原有政策进行一定程度的完善。若对此过度解读,认为中国楼市调控基调改变或反反复复‘拉抽屉’,则显然是以偏概全的。”丛屹说。

    遏制炒作将长期化

    对于房价过高、上涨过快的危害,国家信息中心经济预测部主任祝宝良指出,高房价加剧了收入分配不平等和社会分化,影响到城市化进程及居民的其它消费。祝宝良认为,刺激房地产市场虽然可以在短期内拉动了经济增长并带来财政收入增加,但却推高了实体经济的生产经营成本,反而影响中国经济长期健康发展。

    事实上,住建部对2018年工作进行部署时也强调,坚持完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险。住建部指出,要针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    “楼市调控的核心目的,就是要让房屋回归居住属性。此前中央经济工作会议明确提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。其实,‘租购并举’就是我们当前和今后一个时期要不断落实的长效机制。目前,很多地方正在积极构建长期住房租赁市场,一些房地产企业也开始转变以往的开发模式,大举布局租赁市场。这些,都意味着中国楼市正在发生积极的结构性变化。”丛屹说,未来,如何确保“租购同权”将成为各地的重要命题,从而与“限购”“限贷”“限售”、财税等手段共同构成系统性的楼市调控体系。

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  • 国务院调整11个自贸试验区适用法规

    中国政府网9日消息,国务院日前印发《关于在自由贸易试验区暂时调整有关行政法规、国务院文件和经国务院批准的部门规章规定的决定》,自印发之日起施行。

    《决定》明确,为保障自由贸易试验区有关改革开放措施依法顺利实施,在自由贸易试验区暂时调整《中华人民共和国船舶登记条例》等11部行政法规,《国务院办公厅转发国家计委关于城市轨道交通设备国产化实施意见的通知》、《国务院办公厅关于加强城市快速轨道交通建设管理的通知》2件国务院文件以及《外商投资产业指导目录(2017年修订)》、《外商投资民用航空业规定》2件经国务院批准的部门规章的有关规定。

    《经济参考报》记者梳理发现,按照国务院决定在自由贸易试验区暂时调整有关行政法规、国务院文件和经国务院批准的部门规章规定目录,调整主要涉及:一是对船舶、印刷业、民用航空、认证认可、娱乐场所、合作办学、旅行社、直销管理等相关条例在自贸试验区内暂停实施,确认进一步扩大开放,由相关部门制定管理办法;二是《外商投资产业指导目录(2017年修订)》中涉及的部分限制、禁止类目录在自贸试验区内暂停实施,确认自贸试验区的相关开放内容。

    《决定》要求,国务院有关部门和上海市、广东省、天津市、福建省、辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省人民政府要根据有关行政法规、国务院文件和经国务院批准的部门规章的调整情况,及时对本部门、本省市制定的规章和规范性文件作相应调整,建立与试点要求相适应的管理制度。

    此前,国务院于2017年3月批准印发辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西7个自由贸易试验区总体方案以及全面深化上海自由贸易试验区改革开放方案,明确了上述自由贸易试验区实行的相关改革开放措施。2017年6月,国务院办公厅印发《自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施》,明确了对自由贸易试验区外商投资准入特别管理措施之外领域的外商投资企业的设立、变更以及合同章程实施备案管理,同时,在采矿业、制造业、交通运输业、信息技术服务业、金融业、租赁和商业服务业、教育、文化、体育和娱乐业等领域进一步深化改革和扩大开放。

    专家指出,从目录内容来看,很多开放的内容并不陌生,这次主要是按照法定程序,以国家文件背书的形式进一步确认,为进一步开放扫清法律障碍。

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  • 17年为何成为房企销售大年?三四线棚改帮大忙

    抛开沸沸扬扬、真真假假的机构榜单,房企新一轮业绩公告已经密集发布,2017年业绩大涨已是不争事实。据新京报记者统计,截至1月10日,至少有32家上市房企发布了业绩公告,合计销售额约3.88万亿元,平均同比增幅超55%。业绩增长背后是多重因素合力而致,包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应,以及更猛烈的员工激励机制等,造成了调控大年和销售大年同时出现。

    现象

    龙头房企门槛从3000亿提到5000亿

    在已披露2017年销售业绩的32家上市房企中,除瑞安房地产下降7%外,其他均呈不同增长,平均同比增幅为55.31%。其中,增幅最高的为融创中国,高达135%,销售额为3652.6亿元;其次是金地商置和融信中国,增幅为125%、103.88%;“新晋一哥”碧桂园销售额为5508亿元,同比增幅为78.4%。

    尤其是去年12月份各大房企纷纷冲刺全年业绩,诸如融创12月同比增长152%,华润置地增长203%,金地166.5%,更有花样年、国瑞置地,同比增幅高达537%、1170.78%。

    业绩大幅上涨直接带来的是房企排名门槛迅速攀升。记者根据克尔瑞发布的历年榜单对比发现,龙头房企门槛从2016年的3000亿提升至5000亿元,Top10门槛从2015年的725亿、2016年的1100亿元提升至1500亿元。

    业界人士指出,当下,房地产行业强者恒强、弱者愈弱的马太效应更加明显,规模型房企具有较强的资源吸附力,优势资源将不断倾斜,中小房企只有率先在规模上突围,才能取得话语权,才能不被快速淘汰,这也是一批中小房企提出千亿甚至更高销售目标的原因之一。

    原因

    土储发力,三四线大热

    2017年号称史上楼市调控最严的一年,全国范围内共有100多个城市出台250余次调控政策。在这样的背景下,中国房企销售仍走出了一条涨势线路图,究其原因包括三四线城市去库存下的楼市大热、房企前两年密集补仓引发的马太效应凸显以及更猛烈更极致的员工激励机制等等。

    在土地补仓上,龙头房企始终走在前列,以2016年为例,碧桂园、恒大、万科、融创中国排在新增土储的前四位,在2017年业绩呈现上,四强也被这四家房企包揽。尤其是融创中国,通过大笔收购企业股权或项目,获得大量的土地储备,2017年融创中国销售额翻番。

    土地规模效应开始显现,在新城控股副总裁欧阳捷看来,越是调控,中小房企越难生存,金融资源和供应商资源会向大房企倾斜,政府也更欢迎大房企,因为大房企拓展能力更强、资金来源更广、资金成本更低、运营效率和品质更高,行业集中度就越高。

    各种激励机制发挥作用

    另一个重要的原因是在营销层面采取各种各样的激励机制,例如利润分红、股权激励、跟投机制,尤以跟投机制发挥最极致、应用最广泛。以碧桂园为样本,截至2017年6月30日,共有973个项目参与其中,基本覆盖全部项目。截至2017年6月30日,万科的跟投项目达到229个。

    市场普遍认为,碧桂园的快速增长除踏准市场节奏外,最重要的原因就是跟投制度的建设,对于公司业绩高速发展起到至关重要的作用。公开资料显示,跟投机制实施以来,碧桂园项目平均开盘时间由过去的9-11个月缩短为6.9个月,现金流回正周期由原来的10-12个月缩短至9.1个月。在碧桂园等带动下,近日,中海地产、蓝光发展、荣盛发展、荣安房地产等一批房企也加入到跟投大潮中来。

    不过,在分析人士看来,跟投机制的密集出台,另一个层面反映了房企对于规模的渴求以及危机感。

    趋势

    大房企向好?中小房企生存艰难

    2017年的高增长还能持续吗?面临着强者恒强的逻辑以及市场集中度越来越高,大、中小房企的态度又将如何?不少业内人士表现出谨慎乐观的态度,认为分类调控、因城施策作为主基调不会改变,大房企龙头优势愈发凸显,强者恒强,而中小房企则会面临融资、偿债等多重困境。

    欧阳捷认为,目前房地产行业集中度仍处于竞争性阶段,行业前8强的市场份额低于40%,其市场份额超过70%,这不是没有可能。大房企拥有规模优势和资源整合优势,增长空间还很大。

    近日兰州、南京、郑州出台定向调控政策,这种直接或间接刺激购房需求的行为被市场解读为有“松绑”迹象,进而引起地产股集体飙涨。不过,业内人士一致认为,这种差别化的调控调整不能理解为政策松绑,相反是为了更有针对性地调整。

    即便如此,中小房企的生存困境仍显艰难。2018年,房企将迎来集中偿债高峰,而中小企业的融资环境并未有明显改善。

    宁夏中房集团董事长兼总裁方陆也表示,2018年对中小区域房企而言将是极具挑战、极为困难的一年。

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  • 楼市观察:地方调控精准化 租房落户再扩围

    2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。

    开年地方楼市调控因域施策,更精准化

    新年伊始,兰州成为此轮调控首个松绑限购的城市。

    1月5日晚间,兰州市发文取消部分区域限购举措;继续限购区域(城关区、七里河区等核心区域)取消限购社保、纳税证明要求,但同时加码实施限售,买房满3年才可交易。

    松绑非核心区域限购同时、加码限售,兰州政策可谓“松中有紧”。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

    比照中央经济工作会议对2018年楼市“分清中央和地方事权、实行差别化调控”的部署,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,兰州在去库存和防投机方面有效落实了中央新政策的要求,预计后续对一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适度放松,但因市区房源不多且房价易被炒作,政策松绑可能性并不大。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫此前也指出,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。

    “租房落户”再扩围,或全面普及

    不可否认,“引人才”成为了开年楼市的关键词。

    据中原地产研究中心统计,今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里,就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

    1月4日,南京发文完善人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

    9日,青岛宣布,将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件,并将租赁住房纳入基本落户条件,全面放开城镇落户限制;天津市政府也在同日透露,对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长租房屋所在社区落集体户口。

    “近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市,”中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源,上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价,确实对优秀人才有一定吸引力。

    一方面是吸引人才,另一方面多地提出的“租房落户”亦是对租购并举制度的落实。中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;随后召开的全国住房城乡建设工作会议也提出,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

    “由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩,若租赁不能落户,‘租购同权’就无从谈起。”在张大伟看来,未来租房落户或向更多城市蔓延,甚至全国推行。

    引才非松绑,楼市调控导向未变

    一系列“引才”好消息后,部分业内人士却指出,人才标准过低、取消其购房限制等个别做法有些欠妥,切莫将地方“引才”演变成楼市“引财”。

    张大伟提醒道,各地人才政策不能成为房地产调控的窗户,限购关上了投资投机的大门,不能用太宽松的人才政策打开另一扇窗户。

    “部分城市人口引进门槛过低,很大程度上是为了吸引购房者,容易引起对市场的非理性判断。”张大伟建议,地方人才政策不应与楼市限购挂钩,对于真正意图引进的人才更应直接提供居住房源,简单的将人才推向市场易给当地楼市带来不稳定因素。

    但严跃进也向记者表达了不用过分担忧的态度,他说,人才引进战略本身的出发点并非楼市,所以类似政策并未在购房方面松绑,归根结底仍是以城镇化建设为导向,满足新市民的生活居住需求,对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。

    面对这波尚不能看出太多端倪的楼市动作,不少网友疑惑,今年楼市调控会怎么走?

    根据中央经济工作会议要求,2018年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

    由此来看,楼市调控不会停歇,着力点和手段将更加多变。“调控举措未必一成不变,但平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,只有落实差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

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  • 楼市分类调控落地背后的逻辑

    新年刚过,楼市调控开始分化。作为一线城市的深圳,近期启动新建住宅限售。上海调控联席会议则明确调控不动摇、不松懈,继续引导开发商合理定价。海南实施新一轮分税制财政体制,非房地产税收向县市倾斜,房地产税收向省里倾斜,引导市县摆脱楼市过度依赖。同时,海南祭出严苛的土地管理措施,建设用地实施总量和强度双控,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。兰州则“敢为人先”地松绑限购政策,非核心区取消限购,核心区非户籍仍限购一套,但取消社保、纳税要求,取而代之的是三年限售。武汉、长沙、合肥、固安等地或降低落户门槛,或松绑人才限购,或调整限价政策。

    年关前后,监管部门屡次强调,保持调控政策连续稳定,调控目标不动摇、力度不放松。同时,近期结束的全国建设工作会议强调,实施“差异化调控”,支持改善型需求。调控政策连续稳定与差异化,这两个原则并不冲突。所谓政策连续稳定,即是控制投资需求、靠楼市“稳增长”和“加杠杆”购房的调控基调和已有的政策架构不变。但是,楼市区域空前分化的情况下,除一线和少数热点城市以外,由于行政干预色彩浓厚,作为短期调控措施的限购,只有在楼市情绪高昂甚至失控的情况下才会祭出,通过在市场和投资投机需求之间搭起防火墙,让市场迅速降温。当市场开始降温,或资金面控制等强力措施跟进并明显奏效后,限购则可以适时退出。

    因为,对于正在大力吸引人才、强化基础设施建设,承接产业转移和回流农民工,推进城镇化的二线城市来说,限购最大的问题,就是“一刀切”的行政干预,将改善型需求错杀,并极易造成楼市需求萎缩。目前来看,无论是松绑限购、“限售换限购”的兰州,还是微调人才政策、降低落户门槛的其他城市,无一例外土地出让收入及房地产税收达到地方财政收入的70%左右。

    目前,不管是财税改革,“开正道、堵旁门”的地方举债规范,还是房产税改革,都还在推进过程中,而新兴产业尚弱小,难以为地方提供新财源。因此,能一次性提供巨额资金(或以土地作价入股、土地换配套等)、契合基建投融资模式的土地出让,不啻为地方财政的巨大补充,弥合了地方政府债务紧缩后的空档。2017年1-11月,全国300个城市土地出让金超过4万亿元,相当于地方一般公共预算本级收入的50%,同比去年增长35.3%。土地财政和房地产依赖是两回事,过去诟病土地财政,关键在于地方过分依赖房地产,甚至托底房价、炒作地价,土地出让收入也没有用好等。但形势在改变,宽口径财政预算监管已到位,国家更强调地方事权和支出责任匹配。

    热点区域以限售代替限购,可避免限购介入影响需求稳定性,挫伤改善型需求,落实差异化调控。另一方面,限售降低再交易频率、流动性溢价,避免短期大规模买入和卖出,真正落实“房住不炒”。未来,库存大、需求基础不扎实、楼市举足轻重的城市,或将像兰州一样,启动以限售代替限购。当然,要用好土地财政和房地产税收,中央经济工作会议讲得很清楚,分清中央地方事权。未来调控中,中央负责“定调子、管宏观”,地方做好“落地”。土地财政、房地产税收的财权给到地方,控制房价上涨、跟进公共服务的事权也要对等承担。处理好楼市和财政、经济的关系,不能靠“加杠杆”稳增长、不能靠托底房价攫取土地财政和房地产税收。

    目前,预警式调控的机制已建立,这是未来调控的长效机制。地方调整甚至松绑政策,除了基于差异化调控、厘清事权等考虑外,管理层的信心在于,推动本轮楼市火爆的动力源(6.520, -0.04, -0.61%)——杠杆也被控制住了。即便2018年释放出新额度,但银行控制房贷投放额度、占比(不超过新增贷款的30%)并未放松。以深圳为例,目前按揭投放周期延长至4-6个月,而去年初仅为2个月左右,且每月仅投放80亿元(2016年月均投放近200亿元)。作为今年经济工作“三大攻坚战”之首的金融“去杠杆”,推进力度很大,因此房贷利率持续走高。只要杠杆控制住了,楼市就不会脱缰失控。

    该放松的放松,该收紧的收紧,这就是差异化和精细化调控。规范限价政策的合肥、降低落户门槛的南京、松绑人才限购的武汉,其政策基调与兰州类似(新房去化周期在20个月左右),只是轻重程度不同。不过,海南革新分税制,祭出严格的供地制度,是最严厉的调控,也是触及财税体制的长效机制。本地居民年可支配收入刚过2万元的海南,80%的购房者是投资客,千万元级别的房屋销量在全国排前五,环境压力和楼市风险更大。因此,像海南这样特殊的地方,一定要强化调控,切断楼市依赖的脐带。

    一线城市也一样。以深圳为例,将新房、二手住房、商务公寓及“类住宅”、临深销售等算在内,2017年深圳居民各类住房购买量高达13万套左右。这其中,商品住房购买不到9万套,满足不了的需求转向了其他类型住房、其他区域,显示深圳楼市需求是何等旺盛。未来5年,北京和上海土地供应减量,但常住居民的住房需求仍未得到有效满足。租赁全面发力,外来人口、无房户有了“落脚”的地方。问题是,租房3-5年以后,很多人都会想方设法买房,这就是“租购并举”,未来这些城市的住房需求还将保持旺盛态势。因此,从控制投资需求,引导预期的角度看,像京沪深这样的热点城市,2018年楼市调控政策仍要保持高压态势。

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  • 多城实行人才落户 分城施策不代表全面放松

    昨日,青岛宣布了关于人才引入中的差别化购房政策。最近,各地掀起了一场“人才抢夺战”,楼市的分城施策继续推进,一城多策或也因此加快。

    昨日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体的落户问题。

    值得注意的是,青岛还表示,包括租房等形式的以合法稳定住所,或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,租房可落户的政策会持续推进,进而有助于租赁人群的市民化进程。

    实际上,在青岛之前,天津、南京、兰州、合肥、郑州等城市,都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策,无一例外地都在购房政策上给予符合要求的人才以相对宽松的条件。比如南京就表示,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。

    中原地产首席分析师张大伟认为,从发布政策的城市看,二三四线城市都有,人才始终是城市发展的第一资源,吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。“落户宽松、购房首套不限购、提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策。”张大伟表示。

    严跃进也认为,这些引入人才的政策对市场交易有积极作用。尤其是新市民的导入,带来了较大规模的需求,或可带来部分房企销售业绩的增长。

    不过,张大伟认为,整体看,房地产市场走势主要看信贷与人口经济基本面,目前这些城市调整了人才落户口径,对市场的影响不会太大。

    “因为信贷政策依然紧张,楼市松绑不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。”张大伟表示,今年楼市仍将以平稳是主基调,未来不仅仅是一城一策,而将是一城多策。

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  • 中国万亿GDP城市增至14个 江苏最多广东第二

    [提要]中国GDP万亿俱乐部城市又添两名新成员,分别为江苏无锡和湖南长沙。

    中国GDP万亿俱乐部城市又添两名新成员,分别为江苏无锡和湖南长沙。

    尽管2017年的完整经济数据还没有披露,不过目前一些地方正在召开的两会已提前发布了自己的2017“年报”,其中就包括无锡和长沙。2017年,这两个城市分别实现地区生产总值(GDP)10500亿元和10200亿元,自此万亿俱乐部成员增至14个。

    无锡长沙进GDP万亿俱乐部

    近日召开的无锡市十六届人大二次会议上,无锡市市长汪泉作政府工作报告介绍,2017年,无锡全市预计实现地区生产总值10500亿元,实际增速达7.4%。同时,7.4%的增速还是5年来无锡首次超过全省平均水平。

    多年来,苏南的苏州和无锡GDP总量分列江苏省的第一、二位。2008年金融危机之后,外贸出口受阻,以外向型经济为主的苏南地区经济发展放缓。2014年,无锡GDP名义增速仅1.67%。也就在这一年,无锡GDP总量首度被南京超过,退至江苏省第三位。

    不过,经过这几年的转型升级和结构调整,无锡的经济也迎来了明显的反弹,2017年GDP名义增速高达14%。

    数据显示,2017年,无锡全社会研发投入占地区生产总值的比重为2.86%。实施研发支出核算方法改革后,无锡2016年GDP增加了177.79亿元,GDP总量修订为9387.81亿元。

    目前,华为、阿里巴巴、腾讯、中电海康等一大批高科技企业在无锡有较大数额投资,同时,无锡还有华虹集成电路研发和制造、天津中环大硅片研发和制造等旗舰项目。

    不过,当地一位专家对第一财经表示,以外向型、开放型产业为主导的无锡,得益于外贸回暖的影响比较大。进入“GDP万亿俱乐部”对无锡来说,当然是一个标志性的事件,但目前就说无锡转型升级和结构调整已经取得明显成效还为时尚早。

    与此同时,中部地区的长沙也突破了万亿元的大关。长沙市第十五届人大二次会议1月2日开幕,长沙市市长陈文浩在政府工作报告中宣布,2017年全市地区生产总值预计达到10200亿元,增长9%。

    第一财经记者统计发现,长沙也是近十年来我国30多个一二线城市中,经济增长最快的城市。在过去这些年,长沙主打的产业装备制造业、文化产业、医药、汽车等做出了相当大的贡献。以装备制造业为例,近年来长沙涌现出了三一重工、中联、山河智能等装备制造企业。

    数据显示,去年长沙全市932个重大项目完成投资4200亿元,中信戴卡一期、特格尔、比亚迪电动卡车及专用车等项目建成投产,中国通号全球首台智能电力有轨电车上市,智能系统测试区、湖南地理空间大数据应用中心建成。第六代柔性面板、华大基因、伟创力、铁建重工、中国长城等一批百亿元级项目相继落户,长沙智能制造发展进入新阶段。

    一线城市集体超2万亿

    在无锡和长沙之前,已有12个城市陆续进入了万亿俱乐部行列。其中,2006年、2008年、2010年,上海、北京、广州相继“入万亿”;2011年,“万亿俱乐部”涌入四位成员:深圳、天津、苏州、重庆;中西部的武汉、成都则在2014年携手进入;2015年杭州跻身其中;2016年南京和青岛进入。

    加上长沙和无锡在内的14个万亿俱乐部成员中,分区域看,东部地区共有10个,中部2个,西部2个,东北目前尚未有城市入列。以城市群看,长三角共有5个,分别是上海、苏州、杭州、南京和无锡。长三角之后,珠三角、京津冀、成渝和长江中游各有2个。这5个城市群也是我国目前最重要的5个国家级城市群。

    以省份而言,第二经济大省江苏入列的城市最多,共有3个(苏州、南京和无锡),第一经济大省广东紧随其后,共有2个,虽然广东只有2个,但是它的两座城市深圳和广州均为一线城市,深圳和广州在2016年和2017年先后突破了2万亿元大关。

    数据显示,实施研发支出核算方法改革后,2016年深圳GDP比修订前增加了585.98亿元,GDP总量达到了20078.58亿元,成为继上海、北京之后,中国第三个突破2万亿元大关的城市。

    广州市发改委主任周建军10日在接受媒体采访时透露,据预计,2017年广州GDP突破2万亿元,人均GDP突破15万元。这也是中国第四个GDP突破2万亿元大关的城市,同时也是北上广深四大一线城市首次集体超过2万亿元大关。

    在无锡和长沙之后,下一个叩响GDP万亿俱乐部大门的城市是谁?答案是来自浙江的宁波。2017年前三季度宁波市实现地区生产总值7075.2亿元,现价增加值总量比2016年前三季度增加886.3亿元。全年预计下来,宁波距离万亿元大关已近在咫尺。

    来 源:第一财经日报

    编 辑:liuy

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  • 判断楼市回暖为时过早 四大原因

    1月9日,青岛、天津两地同时发布“租房落户”政策。以天津为例,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

    中国证券报记者梳理发现,2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策,主要围绕发展住房租赁市场和松绑限购为主,其中人才引进政策频出,多地将引进人才标准降低至大专。

    中原地产首席分析师张大伟表示,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。这容易引起市场的非理性判断,但目前称楼市回暖为时尚早。

    放低落户门槛

    1月9日,青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发文称,青岛将深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口,以及新生代农民工等重点群体落户问题。

    同日,天津市政府新闻发布会透露,天津将实行引进人才“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,青岛和天津此次在农业人口市民化政策上继续给予了鼓励和刺激,充分说明了当前新型城镇化战略的推进。从此类政策来看,将加快部分农业人口的市民化进程,对于城镇化率的提高等都有积极的作用。此外,虽然出发点在于新型城镇化的发展,但实际上对于市场交易也是有积极作用的,尤其是新市民的导入,带来了较大规模的需求。

    “人才松绑”政策频出

    中国证券报记者梳理发现,2018年以来,多地密集发布房地产调控相关政策。各地出台的政策,除降低落户门槛外,大致可分为两类:一是发展住房租赁市场。以南昌为例,1月7日,南昌市2018年政府工作报告称,将完善土地、税收、金融等措施,建立健全房地产发展长效机制,大力发展住房租赁市场。二是松绑限购。以兰州为例,1月8日起,兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

    近期房地产调控的政策中,“人才松绑”尤为显著。中原地产研究中心统计数据显示:2017年10月以来,短短3个月时间,全国就有近20个城市和地区发布了引进人才的新政策。包括南京、兰州、合肥、郑州等城市,都在最近发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。为人才松绑房地产调控政策,成为了最近几个月二、三、四线城市的房地产调控新政策,很多城市甚至把人才的门槛放宽到了大专。

    中原地产首席分析师张大伟则称,部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对市场来说,容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才应该是提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。

    张大伟进一步表示,“落户宽松”、“购房首套不限购”、“提供购房补贴”是大部分二三线城市发布的主要人才政策。目前看,全国一线城市限购严格,房价依然较高。这种情况下,二三线城市的房价更有吸引力。但人才政策不能成为房地产调控的窗户。

    严跃进则称,上述政策,对于人口的导入和购房、租房需求的释放都有积极的作用,相比松绑限购,此类政策更为积极,也是释放新购房需求的做法。

    判断回暖为时过早

    房地产政策频出的刺激下,2018年以来房地产概念股更是一路飘红,成为A股8连阳的中坚力量。在此背景下,市场上又有不少楼市回暖、放开限购甚至房价上涨等声音。中国证券报记者多方求证,楼市回暖或许还早,主要原因体现在“信贷偏紧”、“限购限售持续”、“需求端依然低迷”、“租赁市场配套未完备”等方面。

    信贷方面,中国证券报记者采访得知,目前房贷利率仍维持高位,1.1倍首套房贷利率仍是主流。数据显示,2017年12月份全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比上升0.37%。张大伟表示,整体看,信贷政策依然偏紧,调整政策不代表全面放松。

    限购限售方面,绝大部分实行房地产限购限售的城市,依然没有松绑限售、限购。以兰州市为例,本次在取消部分区域住房限购政策的同时,对市民持有核心城区的住房还开始实施3年期限的限售政策。业内人士表示,只要限售限购未取消,可购买人群数量就仍将保持低位。

    需求方面,2018年首周,部分重点城市楼市交易依然冷清。中原地产研究中心统计,1月1日-7日,北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交18.7亿元,环比前一周下跌68%。链家研究院统计的2017年最后一周和2018年首周数据显示,北京、上海、成都、深圳、天津等城市,二手房交易仍处于低位。

    租赁市场方面,目前租赁市场所谓的“租售同权”还停留在概念层面,要想完全落实,还需要相关立法和政策配套。张大伟表示,目前大多租房房源属性为商业地产,无法解决落户、医疗、子女入学等方面的具体需求。

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  • 广州、天津、青岛宣布:租房也能落户了!

    新年伊始,兰州部分区域撤销限购变限售,南京调整人才落户购房政策,厦门明确实行差别化的调控政策…一时间风声鹤唳,有观点认为,这是房地产调控放松的信号。而今日(1.09)天津、广州、青岛更是三箭齐发,放开落户限制,租房即可落户

    这是否是一场以人才之名,部分松绑楼市调控的戏码?有专家认为,调控的主基调依旧未变,精细化的调控政策正在加码,这实际上是人口尤其是人才的争夺,以住房为途径抢夺人才的二线城市间竞争正在加剧。

    01

    青岛将全面放开城镇落户限制,租房即可落户

    被质疑曲线救市

    今日(1.09),青岛市人民政府新闻办公室官方微博“青岛发布”发表长文《重磅!青岛将全面放开城镇落户限制 这些条件望取消》,内容显示除了106.5万农业转移人口落户城镇、2020年建成50个特色小镇、城市基础设施全面升级外,最引人关注的莫过于青岛将全面放开城镇落户限制。此举被外界解读为“放开户口,就能买房,这是曲线救市的大招”

    “青岛将全面放开城镇落户”政策要点:

    1、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村群体的落户等问题。完善大中专院校、机关、团体、企事业单位、社区和市、区(市)人才交流中心集体户管理制度,方便各类符合条件的外来人口落户。

    2、将深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。

    3、建立农业转移人口市民化激励机制,合理确定城镇建设用地增加规模。农民进城购买住房,符合规定条件的可享受税收和规费减免等优惠政策,鼓励区(市)对购房农民给予适当补贴。将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。

    4、城中村和城边村改造将分类推进

    广州、天津、青岛宣布:租房也能落户了!

    △青岛发布官方微博截图

    专家观点

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,青岛此次在农业人口市民化政策上给予了鼓励和刺激,将加快部分农业人口的市民化进程,对于城镇化率的提高等有积极的作用,有利于青岛新型城镇化战略的推进。同时,对房地产市场交易也有积极作用,尤其是新市民的导入,带来较大规模的需求,对一部分布局青岛的房企来说,有利于销售业绩增长。

    1、把租赁纳入到落户条件范围中,其他城市或跟进效仿,进而有助于租赁人群的市民化进程。

    2、“分类分步推进城中村和城边村的改造”中对“城边村”的提法,或带来此类区域集体建设用地的加快开发,作为山东流动人口较大的城市,青岛租赁市场用地或将与城边村用地开发挂钩。

    3、房票政策积极落实。从此次政策来看,对于农村市场放弃宅基地等做法,在补偿方面提到了房票的做法,一方面,有助于降低地方政府财政压力,另一方面又能积极引导新市民到城市中积极购房,利好市场交易活跃。

    网友观点

    @wk操盘手69:青岛是个好地方,我准备去租套房进程。

    @琴瑟人00:落户买房,再炒一轮

    @投资应该赚取暴利:房价会跌?谁信啊

    @步步进薪_步步尽心:一线控制,二线放开并鼓励吸引

    @bybli:没想到房地产竟然能改变中国的户籍改革历程

    事实上,青岛放开落户限制早在2017年9月就有消息,青岛市发改委综合处处长孙杰做客“网络在线问政”栏目就透露,将结合国家、省新的户籍制度改革精神、青岛发展实际及城市定位,进一步放宽户籍准入条件,拓展落户渠道,新的政策将于今年年底发布实施。而到2017年底,青岛实施积分落户已有3年。

    2017年3月15日,青岛与南京同日发布了楼市调控新政,加码限购。青岛调控新政要求,外地人限购1套房,须连续缴纳12个月社保或个税,首付比例从2成提高至3成;本地户口不限购,购买3套及以上住房暂停贷款。随后,3月30日又加码调控,限售2年,认房认贷!

    而一旦落户放开限制,无疑将“限购令”撕开一道口子,不过该政策目前只是大方向,细则尚未出来,值得期待。

    原文:

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    广州、天津、青岛宣布:租房也能落户了!

    02

    天津“双十条”措施:婚姻状况网上就能变更!

    创新企业人才租房可落户!

    《每日新报》官方微信今日发布消息称,天津市公安局对外发布了服务民生服务企业“双十条”措施,其中最受关注的是,婚姻状况网上就能变更!创新企业人才租房可落户!

    广州、天津、青岛宣布:租房也能落户了!

    对于大家最关心的问题也给出了解读↓↓

    问题一:服务民生措施有一项是“居民户口项目网上变更”,如何在网上实现“婚姻状况、职业、文化程度”这三个户口项目的变更?这项措施能给群众带来哪些便利?

    实现网上办理居民户口项目变更,主要有以下三步流程。第一步:已在“天津公安”手机APP通过实名认证的本市户籍居民,在“电子证件”中核对婚姻状况、服务处所、文化程度信息登记是否准确;第二步:需要变更信息的,按照软件的系统提示,提交相应证明材料并上传图片;第三步:民警网上审核通过后,申请人可以选择“预约”或者“线上”两种方式办理:选择预约办理的,申请人持需提供的证明材料到户籍所在地公安户政窗口办理;选择线上办理的,申请人在线支付快递费用,委托邮政快递公司上门收取相关材料到公安机关代办户籍业务,办结后快递员将变更后的居民户口簿及证明材料一并寄回。为方便群众办事,市公安局还在“天津公安”手机APP提供了三项服务,一是提供办事指南,详细说明了“政策依据、受理单位、办理条件、办理时限、办理程序、所需材料”等内容;二是提供证明材料的图片示例,便于群众准确上传;三是提供在线咨询,对于群众不理解、不清楚的问题,群众可以在线向公安机关咨询,民警将在24小时内予以解答。

    这项措施给群众带来的便利主要有以下四个方面:一是警民互动从“面对面”变为“屏对屏”,正式办理户口登记前,群众与民警不需要现场见面交互,可以通过APP手机软件与公安业务系统进行网上沟通交互;二是群众办事从“多次跑”变为“一次结”,群众不需要多次往返询问政策、提交材料、领取证件,而是待全部手续办完后,在窗口一次性查验身份、交验原件、领取证照;三是留存档案从“群众交”变为“拍照传”,以往办理户口业务,申请材料都需要由群众提供复印件,现在可以通过群众拍照自动生成电子档案,不再需要群众提供复印件;四是业务办理从“群众跑”变为“快递跑”,群众不需要亲身跑到窗口,可以自主选择快递服务,由快递员代替群众往返办理户口业务。

    问题二:实行引进人才“租房落户”措施出台的背景是什么?能够破解城市发展中怎样的难题?

    此次市公安局推出的引进人才“租房落户”政策,是为了进一步落实中央、国务院全面深化户籍制度改革,推动非户籍人口在城市落户的又一项惠民利民政策。新政策规定,对于符合我市引进人才年龄和学历条件,在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的,可在其长期租赁房屋所在地社区落户。

    按照全面户籍制度改革的总要求,天津作为户籍人口已过千万的超大型城市,对人口增长规模还是要遵循积极稳妥、适度控制的基本原则。为了贯彻落实市委、市政府服务经济社会发展的任务要求,吸纳更多的人才来津就业,针对当前一些人才存在的本人或直系亲属名下没有住房、就职单位无条件设立集体户口、在人才市场落户又会导致人户分离的实际困难。市公安局根据广大企业和人才的需求,紧紧把握长期稳定就业和长期稳定居住两个基本条件,创新推出了“租房落户”政策,有效破解来津人才“无房落户”的历史难题。

    03

    又一城市加入!广州进一步放松落户

    今日从广州市政府官网获悉,《广州市推动非户籍人口在城市落户的实施方案》已于日前印发。方案提出加大对黄埔、花都、南沙、增城等区域非户籍人口在城市落户的支持力度。如,①增加安排各区的引进人才落指标;②放宽入户年龄要求,大力吸引高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才;③在全市范围内取消农业、非农业户口性质划分;不再将符合计划生育政策作为迁入广州的前置条件等等。到2020年,户籍人口增长至920万左右,全市户籍人口城镇化率提高到79.80%左右。

    广州、天津、青岛宣布:租房也能落户了!

    据南方都市报报道,在落户政策方面,加大引进人才入户力度,增加安排各区的引进人才落户指标,特别对黄埔、花都、南沙、增城等区将进一步加大支持力度。在完善配套政策方面,将进城落户人员完全纳入城镇住房保障体系。

    全国“变相松绑政策”信号不断

    南京:全国高层次人才都可直接在南京买首套房,不限购!

    1月7日,南京出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,该意见明确提出:外地户籍的高层次人才可以直接在南京买首套房,不限购!且公积金最多可贷120万!

    点击查看>>>解读|首套不限购+300万房补+120万公积金贷...刚刚南京派发超级福利,速领!

    海西晨报消息称,1月6日在厦门市第十五届人大二次会议上,市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。 报告中提到,2018年厦门将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期,加强商品住宅土地供应,加快商业地产去库存,确保去化周期和房价控制在合理区间,全面加快地铁社区等保障性住房建设,促进房地产市场平稳健康发展。

    长沙:在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才,首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

    武汉:争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。

    济南:取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。

    郑州:符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生,在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。

    西安:近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业,可申请贷款,额度最高50万元,期限一般为两年,并给予50%贴息。

    秦皇岛:2017年12月份公布的人才办法显示,秦皇岛将确保提供一套人才公寓供人才租住,人才公寓租期可达5年。最高级的A类人才可免费租住,最低级的D类人才(硕士和本科)也仅需负担40%的租金。后续还可以买下这些人才公寓,个人仅以保障房价格购买,价格超出部分由政府和用人单位各承担50%。

    昆山:本科毕业即可落户买房,不受限。

    其实,就在近日,关于2018年限购、限价等调控会不会放松的问题上,任志强再次祭出“夜壶论”,直言调控如何进展要依赖于地方政府的钱袋子,兵马未动,粮草先行。

    新年楼市调控风向问与答:房住不炒的目标会不会变?

    “房住不炒”目标会变吗?答:不会

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,本轮调整的重点在于松绑部分非核心区域限购,对限购的认定进行放松但对炒房依然零容忍,因此相应推出了限售政策。

    同策研究院首席分析师张宏伟表示:“楼市没有进入实质性的调整期,调控政策是不可能松动的。”

    中央经济工作会议指出,应加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上也提到,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

    国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良在公开场合谈及房地产问题时表示,最近有些地区已经放松了调控的力度,但从全国来看,只要房价上涨的预期没变,那么,调控还会继续。

    地方调控措施会加码吗?答:会

    精细化调控在“传导”,紧随兰州、南京之后,厦门发布1月8日的《政府工作报告》中提出,将健全完善房地产市场调控长效机制,推进租购并举住房制度建设,实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,有效引导市场预期。

    中原地产首席分析师张大伟表示,后续还有城市会出现政策调整,过去部分城市的“一刀切”限购并不利于市场平稳,预计更多的城市将执行“一城多策”,调控多样化。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫也认为,在分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。

    全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,未来不同城市将“因时因势”调整房地产政策。“以往调控跟多是从需求侧着手,当房地长市场过冷时进行鼓励,过热时进行限购。未来将更加重视供给端的调控,从供应着手,调整住房供应数量和结构,提高住房供应质量。”他具体举例:可以从土地供应源头,销售市场和租赁市场等方面进行供应的“差异化”处理。

    此外,金融手段调控的精细化调控同样被认为是未来重要方向之一。

    亚豪机构市场总监郭毅表示,针对不同类型的购房客群,2018年信贷政策差异化会进一步深化,如:首套刚需的客户,审批贷款会相对有所放宽;二套置业客群的贷款成本会有所提高;二套以上的多套置业依然会保持“停贷”状态……

    限购“铁律”可能突破吗?答:有可能

    限购是很多城市房地产调控政策的一道硬杠杠。违反限购规定当然是一个违规行为。但是合规的突破限购政策有没有可能呢?有。条件是你是人才。

    在南京这个准一线城市方面,继放宽“硕士买房无需社保证明”之后,再度出台人才政策,规定应届本科及以上毕业生,在南京市就业创业即可落户,而落户即意味着购房资格。

    实际上南京调整人才落户及购房政策实际上并非为先例,在一些准一线、二线城市的“抢人大战”中早有涉及。

    2017年5月,济南出台规定,本科生连续缴社保半年,可享有本地常住户口居民同等购房政策;6月,武汉出台政策,规定大学生毕业3年内凭毕业证和就业证即可落户。随后政策加码,官方表示,“大学生可以低于市场价20%的价格买房”;7月,成都出台规定,外地大学本科及以上学历的青年人才,凭毕业证即可申请落户成都。人才公寓申请人租满5年后,可按照5年前入住时的市场价格购买;8月,长沙发布《人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,直接规定在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制;12月,郑州出台政策:不论年龄和毕业年限,只要符合本科以上学历、副高级以上职称、高级技师以上职业技术资格三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房……

    除此之外,还有昆山、上海临港等城市或区域也出台了“人才引入”相关政策,对人才购房落户降低门槛。

    中原地产首席分析师张大伟认为,这实际上是各大城市对于人口尤其是人才的争夺,留住人口尤其是人才城市才具有竞争力,这才是这些房地产政策最重要的意义。

    转载自:西祠房产

    信息来源:新华网、每日新报、微博等

    公寓次世代

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  • 未来房地产的形势真的已经被任志强言中了吗?

    任志强一直以来以语不惊人死不休著称,甚至因为他经常对房产市场的预测导致他的3千多万粉丝的微博被封号。目前退休的任总只要一出来讲话必然会带给地产从业者一针兴奋剂。最近任志强在上海参加活动的时候又表示未来房价下跌是不可能的,而且今年还有可能全面开放限购,并且还提出了夜壶论,让人大跌眼镜。那么如果真如任志强所说未来楼市真的没有下跌的可能吗?

    未来房地产的形势真的已经被任志强言中了吗?

    如今楼市全面展开限售已经是大势所趋,最近兰州开放限购的同时强调要完善限售,这表明买可以投机赚钱不行,所以许多投机者感觉很尴尬,因为并不是每个投机者的资金量都很强,外加人性的贪婪,本来能够安全炒一套房的资金,他们总是希望能炒多套。这些房产很长时间不能交易,长期处于投机者手中,自然会对他们产生大量的还贷和资金压力。通常一个政策的实施到产生效果都要为期一年的时间,一旦房产被锁定在投机者手中,他们的选择就很有代表性,当然也不排除资金量充足的人等着限售期过后再出手,但那毕竟是少数。

    未来房地产的形势真的已经被任志强言中了吗?

    也有很多人说,国家控制房地产市场是为了让楼市稳定,却不希望让价格下跌!事实上,限售实行后可以从一定程度上推动房产价格固化。这似乎是合理的,但事实并非如此!不允许房地产交易,房地产投机者难以找到人接盘,自己便成了接盘者了。

    未来房地产的形势真的已经被任志强言中了吗?

    还有一个重要原因就是限购的存在,导致市场中的购房者的基数明显下降。换言之,大多数有资格买房的人是没房的刚需。部分二手房因为限售无法交易,而为了回笼资金开发商还要卖房,他们的潜在客户还是有购房资格的刚需。

    未来房地产的形势真的已经被任志强言中了吗?

    房地产市场怎么办?或许降房价是开发商的一个重要选择,在过去这样的情况也并不是没有出现过。目前在限价政策影响下,已经出现的新房价格低于二手房,未来当限售政策继续贯彻,二手房的价格将会很长时间高于新盘价格。近年来,外加很多城市的最近的土地出售溢价已经下来了,溢价下来的未来的开发商的成本也就下来了,也就给了开发商调价的空间,有心的朋友一定知道,通常市场冷的时候那些拿地早的开发商总是会毫不犹豫的开始降价潮。庞大的刚需真正的需要是有一个“家”,他们买了房子是不会在乎限售对他们的影响的,因为他们首要的是解决自己住的问题。近年来,政府提出了公共租赁住房,共有产权房的概念。每个地方都要大力建设,也就是一旦推广好,未来年轻人在面对住房问题时不会向之前一样只有买商品房或者二手房这两条路可选了。

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  • 最新的房价数据来了,原来房价已经这么高!

    每个月的18日,国家统计局都会发布上个月的全国70个大中城市的房价变化情况,在这份数据中,只有房价的环比以及同比涨跌情况,但是具体到各个城市的房价是多少,并没有确切的统计。

    最新的房价数据来了,原来房价已经这么高!

    另外,中国指数研究院也曾在每个月的月初发布过百城价格指数,其中有100个城市的具体房价数据,但是后来不知道因为什么原因,就再也没有发布了。

    联想到某位业内人士曾经说过的,官方公布的房价数据并不可信,全国房价到底是啥水平,似乎成了谜。估计很多购房者都有这样的感觉,看数据,貌似房价在下跌或者与之前持平,但是真正走到售楼处或者二手房中介那一看,才发现,原来房价已经这么高了。

    前段时间,笔者也曾经常浏览二手房的网站,尤其是以真房源著称的链家,发现随随便便一套二手房,价格都是几百万以上,单价更是高的离谱。即使有相对便宜的房源,问过中介之后就会发现往往存在或这或那的问题。那么,现在各个城市的房价水平到底如何呢?

    最新的房价数据来了,原来房价已经这么高!

    近日,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组联合发布了2017年12月全国261个城市的二手房房价排名。数据显示,去年年12月份中国二手房房价最高的城市是北京,达到了67822元/平方米,是排名最低的广西来宾的25倍。全国二手房房价排名前十的城市分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛。其中,有5个城市的二手房的房价超过3万元,青岛的二手房房价为22126元。

    最新的房价数据来了,原来房价已经这么高!

    排名前20的城市中,有4个一线城市,11个二线城市,5个三四线及以下城市。在三四线及以下城市中,温州以20482元/平的价格高居排行榜的第11位,位列所有三四线城市的第一位,三亚紧随其后。另外,可能是因为统计口径的问题,该榜单将苏州居然分在了三四线及以下城市的类别中,明显与事实不符。不过好在苏州的房价并不低,位列整个排行榜的第15位。

    最新的房价数据来了,原来房价已经这么高!

    据悉,该排名是以来自互联网的430万条二手住房报价为基础,所以数据的可信度非常高。当然,由于数据是以整个城市的二手房房源作为样本,因此并不足以代表该城市某个小区或者某个区域的房子的价格。

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  • “蓝领公寓”前路在何方 身份亟需明朗化

    “蓝领公寓”前路在何方

    为了一张床,从北走到南,一年的时间里“北漂儿”郭玉雷折腾了三次。直到他搬进了“蓝领公寓”,才算有了个安稳的小窝。

    来自蓝领招聘平台百姓网的一组数据显示,近年来城市服务业从业人员数量逐年上升,仅2016年,百姓网新增服务业蓝领求职简历数较2015年同期上涨18.69%。而打工者在大城市立足的前提,是有一个稳定又安全的住所。

    为了给打拼在大城市里的蓝领群体一张床,“蓝领公寓”渐渐在住房租赁市场中兴起。

    搬了三次搬到了“蓝领公寓”

    2016年年初,郭玉雷从河北保定来北京打工,成为一名旅游大巴司机,并在海淀区上地一个村子里的“简易楼房”租了一个床位。

    这个“简易楼房”原本是一间小平房,房主在原来的基础上“摞”了一层。这个小二楼每层有30~40个房间,住着100多个租客。郭玉雷和他原来的同事住在其中一个五平方米的小房间里。整个村子里到处都是这样的小二楼。

    屋子小得可怜,“放个上下铺就没地儿了”。郭雨雷记得,他们住的楼里只有两个公共卫生间和两个公共浴室,都在二楼,一楼的人也只能“爬”上来洗澡、上厕所,特别是在冬天,暖气温度不够的情况下,更为艰难。

    夏天没有空调的时候,降温全靠电风扇,但对于北京炎热的夏季,这股风实在微不足道。“太热了,受不了。”坚持了不到一年,郭玉雷搬家了。他从海淀辗转到了望京。

    和之前的“简易楼房”相比,这里“房间倒是大了,但用水量供不上了,没水。”他住在三楼,水压不够,水抽不上来,别说洗衣服的水,就连刷牙洗脸的基本用水也不能满足。望京这边房租和之前一样都是一千多元,租房的主要矛盾不过是从空调转移到了用水,郭玉雷在这里勉强坚持了两个月。

    2017年3月,郭玉雷又从望京搬到了十八里店。那里和上地的住宿条件差不多,房子就是用砖砌的,不是混凝土框架结构。

    “这里房间特别多,一个挨一个,人多,就特别乱。”后来,他又离开了。直到数月前,他在丰台寻到一处“蓝领公寓”,这种内部格局和大学宿舍类似的“蓝领公寓”摆放着许多上下铺,一些服务行业的打工者都住在这儿。

    郭玉雷觉得,“这儿挺好的”,六人间的一个床铺,一个月720元,还挺划算。“这个价格如果在外面租房,卫生条件都不好。这边最起码各个房间都有独立卫浴,24小时热水。”郭玉雷觉得住得比以前安心多了。

    郭玉雷住的“蓝领公寓”正是当下许多长租公寓平台下一步要努力的方向。去年11月北京市大兴区西红门镇新建村发生火灾,引发社会对群租房安全的思考。

    一些长租公寓开始“行动”起来。链家旗下品牌自如CEO熊林去年11月24日就表示,将在一个月内找到一栋适合改造为“蓝领公寓”的房源。

    据媒体报道,自如已经在北京洽谈数处有意向的物业,主要集中在四环外的人口比较集中的区域,客群主要为职业和收入相对稳定的人群,比如快递员、餐饮从业者等。首批“蓝领公寓”将在今年落地。

    中国青年报·中青在线记者了解到的最新进展是,自如建设“蓝领公寓”的资料已经提交给相关政府部门。

    和企业联手合作便于租客管理

    其实,“蓝领公寓”早在3年前已悄然在市场露面。

    行业里最受关注的是起步于上海的安歆公寓(原“安心公寓”)。该公司CEO、创始人徐早霞把视线聚焦到大城市“蓝领群体”上,是因为“感同身受”。

    徐早霞早年辞去在福建的医院管理工作,到上海创业,体会过找房子的艰辛。“大城市的房子太贵了,租不起人就留不下;留不下,就谈不上安居乐业。”2014年,安歆公寓第一家店出现在上海火车站附近。内部风格像快捷酒店,房间里贴着暖色调的壁纸,有上下铺的多人间,也有单间,价格从15元/天~208元/天不等。

    同年,有着类似模式的新起点连锁公寓也出现在市场。据媒体报道,新起点连锁公寓在上海和北京一共运营9个项目,上海7个,北京2个,但去年以来,新起点在上海只有五莲路、中谊路、川沙路、真大路等4家门店处于招租状态。

    此外,“9号楼公寓”、“逗号之家”等类似的“蓝领公寓”陆续出现在上海、广州、青岛等地,来自饭店、快递等服务行业的员工陆续成为一张张床铺的“主人”。按照安歆公寓的统计,住在“蓝领公寓”的租客月收入大概在3000元~8000元之间,高中以上的学历占90%。

    相比公寓的软环境,徐早霞发现,来公寓里租住的一些人更在意的是“安全”,他们进来看房的时候,会关注到房间里是否安装了烟感和喷淋设备。

    爆炸和火灾是最怕出现的意外。“在大城市中打工的人,很多都是来自于三四线城市或是农村,不会选择购买品牌插线板,更多的是选择路边几元店里的劣质产品,”徐早霞知道,这种插线板一旦进入公寓会非常危险。

    徐早霞要求公寓里要做到绝对零火:房间里不允许拉电线、不允许有插线板、不允许使用大功率电器,更不能有烟头。

    郭玉雷住进“蓝领公寓”后,比以前更注重自己的“习惯”。按照规定,住户不得在公寓内吸烟。郭玉雷身上虽然有股浓重的烟味,但在房间时就会控制自己不抽烟。目前,北京市丰台区的一处安歆公寓共有322个床位,散客占比15%,其他房间已经被一些企业预订。

    “虽然住的人数较多,但在管理上并没有什么难度。”安歆公寓丰台店店长高阳告诉记者,和集中式的青年公寓一样,安歆公寓设置了保洁、保安、维修人员、管家和前台。公寓主要与各家企业对接,和企业签订安全协议的同时也与企业员工签订安全协议,“对于个别不服从管理的,(我们)与企业人力资源部门联系,进行协同管理。”

    目前,市场中的“蓝领公寓”,大多数选择ToB(面向企业)的形式开展租赁业务,也有一些ToC(面向消费者)形式。一些经营“蓝领公寓”的人发现,许多酒店餐饮服务业在招工的过程中,本身就存在着如何安置员工住宿的问题,但市场上缺乏这样的供给。

    安歆公寓目前已和顺丰快递、大董餐饮等公司合作,为这些公司员工提供住宿。长租公寓平台优客逸家去年开始和成都的一家产业园区也开展了类似的合作,该公司CEO刘翔告诉记者,政府在产业园区里面已经规划了配套居住物业,优客逸家装修成宿舍型公寓,用以满足园区企业里的职工居住。

    在刘翔看来,平台和企业直接对接,在销售上不仅省时省事,管理上也更容易。“企业要和平台一起来承担管理义务。”

    “蓝领公寓”身份亟需明朗化

    在一些行业人士看来,大城市中受宠的“白领公寓”提供的是更个性化、环境更好的居住,是给年轻人租房“锦上添花”的产品。但对于“蓝领群体”,“蓝领公寓”则是一种“雪中送炭”的产品。“这个市场其实非常庞大”,刘翔认真计算过,“蓝领公寓”的市场甚至比两三居的白领公寓的量级还要大。

    以一间20平方米的房间来看,“蓝领公寓”可以放下6~8人的上下铺,但同样的格局,白领公寓最多住两个人。因此,“蓝领公寓”的利润也会比白领公寓要高一些。但能赚多少,并不是眼下公寓经营者们最关心的事儿。

    没有“合法”的身份,让这些想做“蓝领公寓”的人悬着一颗心。目前,“蓝领公寓”这种上下铺的宿舍型公寓,常被人和“群租房”联系在一起。有的公寓不敢“明目张胆”地做,甚至连公寓的牌子也不敢往外挂。相较于白领公寓这几年的“茂盛”,“蓝领公寓”是一种低调的存在。

    而打造一栋“蓝领公寓”的成本并不低。在房屋的改造装修上,徐早霞花在一间房的装修费用平均在4万元左右。“电线老化其实是引起火灾的主要原因,我们基本上都会重新拉电线,房间里面会装限流器,这样在房间里用不了大功率电器。”

    徐早霞计算过,一间房的装修成本中,主要的“大头”在消防设施上。“消防占比在装修中占10%左右。”中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林发现,因为没有出台统一的标准,目前“蓝领公寓”在消防上每家都按照自己的方式来弄,好一点的公寓是按照酒店的标准来建造。

    这几年做安歆公寓,徐早霞没少和消防部门打交道。“如果没有一个身份界定,(他们)也不知道按什么标准验收。”在穆林看来,“蓝领公寓”是长租公寓中最具市场潜力的细分领域,其需求是极度旺盛的。

    “在国外,‘蓝领公寓’才是长租公寓中最为主要的领域。”穆林统计过,像欧美、新加坡和日本等国家的长租公寓中,约有2/3是制造业的员工宿舍和学生宿舍,只有1/3是青年宿舍。

    政策是“1”,房源、盈利是后面的“0”。行业人士最期盼的是,政府能给“蓝领公寓”一个合规的“身份”。穆林认为,现在首要是把“蓝领公寓”和群租房之间的性质做明确的划分。在他看来,“蓝领公寓”应当被界定宿舍型公寓,有专业的运营机构进行管理和控制,并且要明确“蓝领公寓”直接面向企业市场,而不是挂个招租广告,什么个体都能成为租客。同时,这种针对企业的员工宿舍,只是一个临时居住的场所,员工可以在这里居住,但应禁止夫妻或带孩子居住。

    目前来看,对于“蓝领公寓”,不同城市开的政策口子也不一样。广州在这方面先行一步。去年10月,广州发布了《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》,首次认可了住房租赁企业经营的宿舍型公寓,并公布了宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。

    其中规定,“单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。宿舍各类居室的人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定”。

    这让行业里的人看到了一丝希望。对于标准的制定,刘翔认为,“蓝领公寓”在经营风险和安全隐患上都远远大于普通住宅,“这一类业态的安全标准,包括日常管理和监督都应该有一套严格的体系,甚至说需要持照经营,”刘翔认为,“蓝领公寓”可以和酒店一样,需要通过政府审批才能够开业,“开业以后,(监管部门)还要定期进行安全检查公示。”

    穆林认为,政府制定建筑标准之外,更要对“蓝领公寓”的运营标准提出要求。比如说,房间的设备设施、人员管理、查房制度和大功率电器使用等方面。在穆林看来,即便政府认可了“蓝领公寓”的存在,但在选址上,“蓝领公寓”不同于白领公寓,必须做集中式公寓,不能在住宅楼里改造做“蓝领公寓”。

    一方面是“蓝领公寓”人口密集、能耗大,居住社区难以承载,“时间一长,容易出问题”。另一方面,人员太多,进进出出,也会使得周围的居民有意见。刘翔也同意这种观点,他认为,“蓝领公寓”必须是经过专业改造的物业,而且严格装修规范。

    但寻找合适的物业也是一个不小的挑战。

    目前,许多“蓝领公寓”的房源都是租下商业物业中的几层进行改造,在大城市里,越是靠近市区的物业,租金越贵。以安歆公寓为例,其在北京的房源均位于南四环至南六环。“南面的租金比较低,否则我们根本就做不下来。”

    现在物业的租金成本要占到安歆公寓租房价格的一半以上。徐早霞算过,如果找北三环至北五环的物业,同样的床位,价格要提升50%,“如果能租到工业用地,成本会下降30%左右。”

    刘翔认为,现在大城市里有一些商业楼宇受到电子商务的冲击,经营不好,如果这些空间能被允许改造成“蓝领公寓”,可以解决一些房源问题。一些行业人士希望政府今后能在政策上给予支持,允许城市内一些闲置的厂房改变性质,让住房租赁企业进行改造。记者 宁迪 实习生 赵丽梅

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  • 去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    1月18日,国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

    70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。此外,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

    去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    二三线城市房价环比微涨

    从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

    一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

    去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    值得注意的是,70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。此外,其他非调控热点城市依然上涨,有7个城市同比上涨超过10%,48个城市涨幅超过5%。12月单月二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。

    从城市看,环比新建商品房住宅数据显示,包括,昆明、海口、泸州三城市环比涨幅超过2%,其中,昆明以2.6%增幅位列第一。涨幅超1%的城市主要集中在二三线城市。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,简单的看平均数值,12月全国70大城市房价分化持续,热点城市继续平稳,二三线城市房价有所上涨。目前看,2018年的调控政策力度依然持续,2018年的70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市,预计房价在2018年初有望平稳,北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

    北京二手房价格跌幅连续全国第一

    2017年楼市收官,2017年执行了历史最严格的调控政策,持续加码调控,出现了市场下行的效果。

    从商品房住宅房价数据看,12月数据7城市环比下调,分别是赣州、广州、蚌埠、北海、深圳、福州、厦门,另外杭州、北京、合肥、石家庄、南昌、襄阳持平。

    新建商品房住宅同比数据看,深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%,无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市处于同比下调。二手房住宅同比数据看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

    以北京为例,12月北京二手房房价出现双比下跌,环比下降0.4%、同比下降1.6%,2017年北京楼市成交量低迷。中原地产数据显示,去年合计住宅签约量只有26960套,创北京楼市网签来的历史最低值,同比下调45%,成交金额与库存数据也刷新历史最低值。

    去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    此外,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.6万套,相比2016年的27万套跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值,如果看4月开始的调控影响,成交量已经低于2014年。

    过去一年,北京楼市政策发布密度创造北京及全国历史记录,一年内发布了近50次各种调控措施,经过连续10个多月的连续楼市调控,随着初期各种政策持续发布后,市场对政策逐渐适应。

    张大伟分析,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。可以预期的是2018年北京二手房市场成交量将继续走低。

    对此,安居客房产研究院分析师朱万鹏分析认为,近一年的调控把北京楼市调整到了稳定的轨道,未来“房住不炒”的定位仍然会在2018年延续下去。

    备注:上述图表均来自国家统计局官网截图

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  • 国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前

    今天(1月18日),国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。

    一眼望去,蔚为壮观,15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回到了一年前。

    国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前

    图片来源:国家统计局

    上表数据显示,15个热点城市新房价格基本趋稳,其中天津、上海、厦门、济南、武汉、广州六个城市12月新房价格相比于一年前略涨,涨幅分别为0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。

    广州新房价格2017年领涨全国,但一年的涨幅也仅为5.5%。

    北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城,新房价格皆跌破了一年前的价位,跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

    深圳新房价格2017年领跌全国,但跌幅也只有3%。

    广东省抢足了风头,省内两个一线城市,一个领涨全国,一个领跌全国,一半是火焰一半是海水。

    仅从以上数据来看,2017年强调控达到非常好的效果,达到了“稳定房价”的初衷,一众城市房价基本趋稳,没有大涨亦没有大跌。权威媒体也争相报道,中国房价已趋稳。

    事实真的如此吗?这里需要打上一个大大的问号。

    且不说统计局公布的新房市场数据是否真实,就凭新房数据来断定热点城市房价走势,本身就非常不严谨。

    以上15个热点城市,基本进入了存量房时代,成交的主力是二手房。简言之,二手房价格数据才能真实地反映出这些城市房地产市场现状。

    既如此,我们就来看统计局给出的70个大中城市二手房价格数据。

    国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前片来源:国家统计局

    上表70个大中城市中,2017年12月二手房价格同比2016年12下跌的城市仅5个,在图中我已经用红框线圈起来了,分别是:北京、天津、南京、合肥、锦州。跌幅分别是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。

    二手房价格同比上涨的城市有65个,涨幅最高的10个城市分别是长沙、广州、乌鲁木齐、重庆、青岛、武汉、无锡、西安、北海、湛江

    国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前

    从数据上来看,长沙虽然领涨,也不过只有11.4%,其他九个涨幅靠前的城市,均未突破10%。

    相比于2015年二手房领涨全国的深圳(涨幅高达42.6%)、2016年二手房领涨全国的合肥(涨幅高达48.9%),长沙的涨幅小了很多。

    如此看来,热点城市的房价真的已经被控制住了。但事情的真相并非如此,多数城市的房价涨幅远不止于此。

    我们知道,2017年上半年武汉、郑州、长沙、西安、重庆、成都、沈阳等城市先后竖起了“抢夺人才”的大旗,在这些政策刺激下,这些城市的房价上涨了一波,当时的涨幅都突破了20%,逼得这些城市不得不加强调控。

    其中,西安出台的一则政策杀伤力非常大。

    西安规定,对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭五年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

    那么各城市市场真实的现状如何?

    根据中国房价行情网实时房价数据,本号统计了35个中心城市二手房价格变化情况,包括直辖市、计划单列市、省会/首府城市以及最牛地级市苏州。

    二手房价格数据 城市2018年1月2017年1月 同比?成都?14699?8808?67%?海口?12721?8154?56%?青岛?1948913239?47%?西安?10440?7152?46%?福州?27235?19276?41%?杭州?30138?21821?38%?广州?31198?22965?36%?重庆?10340?7621?36%?长沙?10259?7675?34%?济南?17589?13490?30%?呼和浩特?8404?6615?27%?贵阳?7781?616526%?武汉?18025?14381?25%?宁波?15330?12454?23%?大连?12380?10344?20%?深圳?53117?44612?19%?沈阳8416?7140?18%?石家庄?15654?13325?17%?哈尔滨?8801?7504?17%?南昌?10984?9389?17%?厦门?45284?3889716%?苏州?17761?15418?15%?郑州?14585?12721?15%?长春?7569?6614?14%?南宁?10059?8997?12%?乌鲁木齐7282?6560?11%?南京?27658?24936?11%?兰州 9822 9003 9% 北京 63355 58128 9% 上海 53677 49515 8% 西宁 6215 5913 5% 拉萨 8463 8152 4%?天津?24638 23756 4% 银川 5059 4916 3% 合肥 14582 14229 2%

    数据来源:中国房价行情网

    通过上表格可以看到:

    1、直辖市、计划单列市、省会/首府城市、最牛地级市苏州,2017年二手房均价同比无一城下跌。

    2、涨幅最大的十个城市分别是成都、海口、青岛、西安、福州、杭州、广州、重庆、长沙、济南,其中成都以67%的涨幅领涨全国。

    3、涨幅在20%~30%之间的城市有五个:呼和浩特、贵阳、武汉、宁波、大连。

    4、如果将涨幅在10%一下的城市算作为稳定,那35个中心城市中,只有8个城市稳定。

    2017年不是调控最强烈的一年吗,为什么房价还是没能控制住?原因之前说过好多次:

    1、城市化仍在进行,中国的人口仍在不断向这些城市汇集。

    中国的城镇化走的是与日韩一样大城市化路线,国家的政策、资源都在向中心城市倾斜,导致过去几十年中国的人口主要流向了中心城市。西部、东北人口大量流向中东部发达城市。

    2、2017年主要的调控方式是“限”,也就是压制需求、压制房价,并没从根本上解决问题。

    最好的调控方式应该是增加供应量满足需求,也就是增加住宅土地供应量。但中国城市土地供应量是根据户籍人口增加量来推出的,这种节奏永远赶不上实际人口增加量。所以,许多人就很纳闷,武汉、杭州、南京、成都这样的城市明明有充足的土地面积,为何不多供应房子呢。这就是解释。

    不过,中央已经做了最新表态,政府不再垄断土地,2018年要多渠道供应土地。

    我们依然要清醒地认识到,这种方式,或许能够抑制房价上涨,却不能让它下行。因为各城市维持房价稳定,才有持续的土地收入。土地收入仍是大多数城市的命根子。

    在各地方政府未找更好的财政收入来源之前,那些具有显著人口增量的城市,房价恐怕很难下行。

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  • 12月份二三线城市房价环比微涨

    国家统计局18日发布12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

    从同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

    从热点城市来看,12月份,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等城市新建商品住宅价格同比下降,降幅在0.2至3个百分点之间,意味着这些城市新商品房价格已经低于上年同期水平。从环比看,福州、厦门、广州、深圳新建商品住宅价格比11月份下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

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  • 一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

    国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

    一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

    二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

    三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

    一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

    一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

    一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

    一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

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  • 中国9个热点城市2017年末房价同比下跌

    2017年中国70个大中城市房地产市场在平稳中收尾,包括北京、南京、杭州、合肥等在内的9个热点城市新房价格低于上年同期水平。

    8月2日,中国指数研究院发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄

    资料图。中新社记者 陈超 摄

    中国国家统计局18日公布的数据显示,2017年12月份,中国15个热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平。其中,深圳去年12月房价同比下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%,无锡下跌1.1%。此外,郑州、杭州、成都、北京、合肥新房价格同比微跌,跌幅小于1%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,去年一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市12月份新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落。

    1月18日,山西太原,一处商品房项目工地因季节变冷而停工。 中新社记者 韦亮 摄

    1月18日,山西太原,一处商品房项目工地因季节变冷而停工。?中新社记者 韦亮 摄

    中原地产首席分析师张大伟指出,2017年12月份,中国热点城市房价继续保持平稳,部分二三线城市房价有所上涨。他认为,各线楼市的表现与各地调控政策力度基本同向,调控力度大的城市房价涨幅放缓甚至出现下跌,而非调控城市房价出现小幅上涨。

    安居客首席分析师张波指出,回首2017年,中国各地发布楼市新政370余次、调控新增60城,在长效机制和短期调控的双重作用下,热点城市楼市明显降温,房价逐步回归理性。从12月份的房价数据来看,“房住不炒”、分类调控的政策效果继续显现。从安居客购房者信心指数来看,去年年底,购房者心态较为平稳,观望态度明显,12月份虽然相比上月信心有了9.2个百分点回升,但依然处于2017年下半年的低点位置。(完)

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  • 政府退出供地垄断 楼市影响几何?

    1月15日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地唯一提供者。将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。这些土地改革措施传递了哪些信号?又会产生哪些影响?近日,记者采访有关专家对此一一进行解读。

    政府不再垄断住宅用地供应有望形成多主体住房供应体系

    姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

    多数受访专家认为,这意味着,政府将不再垄断住宅用地供应,住宅用地的提供者有望逐渐多元化;房地产开发商可能不再是新建住房的唯一提供者,有望逐渐形成多主体住房提供体系。

    “这是我国土地制度改革的又一破冰之举,将盘活土地市场,优化供需结构。”交通银行金融研究中心高级研究员刘学智接受《金融时报》记者采访时表示,一方面,随着城市化快速发展,我国住房需求强烈,特别是在一线城市和重点二线城市非常明显,供给远远满足不了需求;另一方面,大量非住宅用地闲置,在原有政策下难以提供有效的住房土地。

    刘学智进一步解释称, “过去,我国商品房的土地由政府提供,然后由房地产开发企业开发和销售。住房供应渠道比较单一,导致一线和重点二线城市严重供不应求,是房价节节攀升的一个重要原因。在这样的模式下,地方政府依赖土地拍卖获得财政收入,通过调节土地供应节奏,推动土地出让价格一高再高,是助推房价上涨的又一个重要原因。”

    易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《金融时报》记者采访时也表示,实际上,在住房制度改革中很明确地提到了“多主体供给”的内容,所以,类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以,国土部此次表述或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地。但是必须注意的一点是,当前在居住用地的放开方面,只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。

    此次会议明确提出,将研究非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。“这将有效解决城市化发展带来的住宅供需矛盾问题。非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地有望得到盘活,将促进多主体供应、多渠道保障的住房制度建设。”刘学智预计,未来,居住用地可能出现新的变化,企业取得的非住宅用地有望转为住宅用地,非房地产开发企业有望参与开发和提供住宅。

    严跃进认为,用地也可能是从其他非地产开发的企业手中获取,尤其是一些国有企业的用地。对于很多国有企业的工业用地,过去很少会提及作为住宅用地,但也不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会对此类存量用地积极盘活,所以实际上都有助于土地用地制度的灵活发展,同时,能为“商品房、保障房、共有产权房、租赁住房”四元产品线提供更有保障的用地内容。

    “三权分置”盘活集体建设用地保障农民权益

    姜大明提出,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,即落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地的口子不会放开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

    刘学智告诉记者,探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,将盘活集体建设用地。在未来的改革中,需要坚持两个基本前提:一是土地所有权不变,仍然属于集体建设用地;二是要切实保障农户利益。

    过去讲“三权分置”,其实更多的是指农村经营性用地,关于宅基地的表述相对较少。对此,严跃进认为,在当前新型城镇化过程中,或出现一种情况,即农民到城里落户以后,农村宅基地可能要被收回,所以在此时明确“三权分置”,不仅有利于保障农民权益,而且是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”,利好部分大城市周边的宅基地的盘活。

    严跃进强调,此处也有两条红线或底线不能突破。第一,土地属性不改变,还是属于集体建设用地。第二,允许租赁住房产品先探索,其他产品类似普通住宅是否跟进还要看后续改革的进度。

    在严跃进看来,在放活宅基地使用权后,不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法。但这和目前租赁住房的用地性质是不同的。当前租赁住房的用地性质其实是国有建设用地,而后续宅基地上形成的租赁房源属性依然属于集体建设用地的范畴。

    对房价影响有待观察

    打破垄断是否意味着房价会下跌?专家表示,这一点还有待观察。“应该说当前此类政策是落实中央经济工作会议提出‘加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度’的体现,所以会影响供应端的内容。当然从房价的角度看,此类政策更多地是会影响租赁市场,短期来看对于房价的影响是有限的。或许到2019年以后,如果部分租赁用房可以落实类似落户等内容,那么实际上的政策影响就会增大。”严跃进作出如上判断。

    刘学智认为,新政策对未来城市的租赁住房市场影响较大,对商品房市场可能起到一定程度的供需矛盾缓解作用,对集体土地的价值将有提升作用,对部分城市周边的宅基地带来利好。

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  • 为离婚独占房产男子找哥们伪造借条用房抵债

    为了离婚时能够独占房产,男子找哥们儿私下里伪造了一张借条,然后用以房抵债的方式瞒着妻子将房子过户到了哥们儿名下。妻子发现后诉至法院,法院最终判决房屋买卖协议无效。男子独占房子的目的不仅没有得逞,反而惹得朋友反目,被哥们儿凭借假借条告上法院,索要借款。经过法院审理,哥们儿的谋划最终也没能得逞。

    男子为和妻争房找朋友虚构债务

    贝恒和王琳琳是一对夫妻。早在2003年,因为家庭矛盾,贝恒(化名)从家中搬走,与妻子王琳琳(化名)开始分居。

    2009年,贝恒提出与王琳琳离婚。当时王琳琳独自住在位于朝阳区潘家园的房子里,这套房是两人结婚后贝恒于2000年购买的单位房改房,房子在贝恒名下,分居前夫妻俩就住在这里。

    由于贝恒和王琳琳都想要潘家园的房子,协商不成,婚便没离。

    直到2013年,贝恒再一次想离婚。为了得到这套房屋,他找到相识多年的好兄弟李明远(化名)帮忙。两人商量以借款的名义写了一张假借条,约定如果钱还不上就用房抵债,这样贝恒就能顺理成章地将房子过户到李明远的名下。

    借条写好后,双方又签订了一份《房屋买卖协议》,并于2013年7月在王琳琳不知道的情况下将房屋完成了过户。

    王琳琳发现房子被过户后,将贝恒和李明远诉至法院,要求确认二人签订的《房屋买卖协议》无效。

     法院确认属恶意串通协议无效

    庭审中,贝恒自称因为王琳琳要做生意、买房等原因,自2004年3月至8月间,他陆续从李明远处借到现金65万元,后因无力偿还借款,遂将房屋出售给李明远,作价65万元,与其债务互相折抵。但在签订房屋买卖合同时,按照政府的指导价将成交价格写为了28万元。

    贝恒还称因双方系多年好友,李明远知道王琳琳在房中居住,因此购房时既未到现场看房,过户后也未主张移交房屋。为了补偿好友,他每月给李明远1500元现金作为房屋租金。

    为了证明自己与李明远之间债务的真实性,贝恒提交了落款日期为2004年3月5日的借款协议一份,借款金额为65万元。王琳琳对此表示一无所知。

    法院经审理认为,作为贝恒多年的好友,李明远明知贝恒与王琳琳的夫妻关系及王琳琳在涉案房屋中居住的情况,在没有征得王琳琳同意的情况下,就与贝恒签订《房屋买卖协议》,与贝恒二人串通的恶意明显,损害了王琳琳的合法权益,该协议当属无效。

    朋友反目反拿借条要求还钱

    一直闹着要离婚的贝恒与王琳琳没有离婚,帮了朋友忙的李明远却与妻子离了婚。

    2014年,该案二审期间,李明远想把自己的一套房子卖了,结果由于当时名下还背着好兄弟贝恒的这套房,基于交易税费较高的原因,导致李明远自己的房子没卖成。

    贝恒与李明远的《房屋买卖协议》被法院终审确认无效后,位于潘家园的这套房又过户回了贝恒和王琳琳的名下。“赔了夫人又折兵”的李明远将贝恒和王琳琳夫妇告上法庭,要求二人偿还借款65万元。

    再次走上法庭,贝恒一脸无奈。他表示自己从来没有向李明远借过钱,但自己的行为确实给好朋友的房屋出售造成了影响,他愿意进行适当的补偿。李明远不接受补偿,要求贝恒必须还钱。

    尽管法院在房屋买卖协议无效案中认定,贝恒和李明远在房屋买卖过程中有串通行为,但对于二者之间到底有没有债务关系并未说明。因此,在这个案件中法院仍要就借款情况进行审查。

    起诉被驳回还要承担诉讼费

    法庭要求李明远说明65万是如何支付给贝恒的。李明远的代理人称是一次性现金支付,但后来李明远亲自出庭时却说写借条时给了20万,后面的钱是陆续支付的。

    法院经过审理认为,关于借款过程,李明远和其代理人几次表述不一,且其证人出庭对借款当天的描述也多有不合理之处。而从法院生效判决可以看出,李明远与贝恒之间存在串通的恶意。法院认为,李明远与贝恒之间不存在真实的借贷关系。因此法院判决驳回了李明远的诉讼请求。此外,1万余元的案件受理费也要由败诉的李明远负担。

    从一开始确认房屋买卖协议无效,到后来的借贷纠纷,一场为与妻子争夺房产的离婚闹剧,因男方的自作聪明导致两次无谓的诉讼,结果非但没有得逞,反而惹得朋友反目,耗费了大量的人力、物力,也浪费了宝贵的司法资源。

     ▼案件延展▼

    李明远无权向贝恒要赔偿

    假如李明远起诉贝恒不是为了假借借条之名索要根本不存在的借款,而是索赔因为替贝恒背房导致自己卖房不成造成的损失,法院会不会支持?

    此案的主审法官付艳告诉记者,李明远和贝恒是合谋制造了一个虚假的债务,以达到房屋过户的目的,对于这个行为双方均有过错。由于李明远是自愿参与其中,自己因此产生的损失也要由他自己来承担。

    伪造证据严重可追究刑责

    对于李明远和贝恒的行为,付艳分析说,虽然整个过程并不构成虚假诉讼,但鉴于两人向法庭提供了伪造的借条,这一行为其实已有伪造证据之嫌。

    虚假诉讼,是指当事人之间恶意串通,企图通过诉讼调解等方式,侵害他人合法权益的行为。也就是说,虚假诉讼的原告和被告须是串通来诉讼的双方,所以这两起案件都不属于虚假诉讼。

    但在诉讼中作为证据出现的借条却是伪造的。根据民事诉讼法第111条的规定,诉讼参与人伪造毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的,可以根据情节轻重予以罚款拘留,构成犯罪的则依法追究刑事责任。

    所以付艳提醒当事人不要自作聪明伪造证据,试图虚构事实,结果很可能是害人害己。

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  • 什么样的梯户比最优越?最全梯户比优劣大解析!

    梯户比,即电梯数和每层住户数的比例。简单理解就是,梯户比越大,居住体验感越差,公摊面积也就越大,得房率便越小。常见的梯户比设计为:1梯1户、1梯2户、2梯2户、2梯4户、2梯6户等等。各种梯户比的居住感到底如何,小编现在就为大家分析一下。

    一梯一户

    优点:该构造,房屋四周没有任何妨碍,南北通透,采光通风效果不受影响。1梯1户梯户比通常是由资金实力雄厚的改善型置业者购买,居住体验感是所有梯户比中最佳的。

    缺点:1梯1户的梯户比降低了社区的容积率,自然价格也会比同地段的其他户型要昂贵的多。同时在电梯的使用方面,虽然非常方便,但是又造成公摊面积大,得房率小的问题。

    一梯两户

    优点:一梯两户相比一梯一户而言,在采光通风方面体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户,公摊方面也降低不少,在得房率方面优于一梯一户。

    缺点:虽然都是一梯,但因为户数的增多,在电梯的安置方面还是为一台,业主出行乘坐电梯还是略微会有影响的。

    两梯两户

    优点:两梯两户绝对不是简单的等于一梯一户,在户型的设计上,两梯两户的密度相对要大,但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高,性价比高,这种构造也是当前比较流行的一种设计方式。

    缺点:户数增多,电梯增多,公共区域的面积也会增多,也就意味着公摊面积也会增多,得房率便随之降低。

    两梯四户

    这样的设计结果是,只有东边套、西边套可以达到南北通透的效果,中间套通风较差。

    超过两梯四户的社区已经可以被称为是高密度社区了,虽然有条件好的户型,但是各个房间都会因为高梯户比的原因而存在种种不足。又因为价格便宜和开发商为了盈利的原因,越来越多的高梯户比的户型广泛存在。作为两梯四户的设计,公摊面积随着户数的增多。人口增多,导致出行不便,电梯的不足问题已经开始突出。

    两梯六户

    两梯六户的设计在继承两梯四户的利弊特点之上,尤其是出行不便,电梯不足的问题,尤为严重。由于设计的原因,还可能会出现部分房间无窗户或者是厨房,卫生间出现暗室的情况。购房者遇到这种情况一定要仔细查看楼层平面图,避开暗室。

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  • 国土资源部称全国地价总体水平保持温和上行

    国土资源部中国土地勘测规划院今天发布2017年第四季度全国主要城市地价监测报告,数据显示,全国地价总体水平保持温和上行。

    2017年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为4083元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为1.12%、2.47%、0.84%,其中,住宅地价仍处于较高位运行,商服地价增速温和上行,工业地价变化平稳。

    第四季度,全国主要监测城市商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.52%、10.21%、3.02%、,分别上升0.14、0.31、0.22个百分点。其中,住宅地价快速增长,综合、商服地价保持低速增长,工业地价平稳波动。

    监测报告分析指出,2017年四季度,国民经济运行保持总体平稳、稳中向好的发展态势,经济发展由高速增长阶段向高质量发展阶段转变。基于宏观经济向好的预期,全国地价水平保持总体稳定,保持较高位运行。

    住宅地价环比增速持续放缓

    一说到地价发布,老百姓最为关心的就是住宅地价的数据,2017年第四季度,全国主要监测城市住宅地价仍6522元/平方米,环比增速为2.47%,持续放缓。

    报告显示,2017年第四季度主要监测城市环比上涨的城市94个,比上一季度减少5个。其中,48个城市涨幅收窄,比上一季度持平。与去年同期相比,住宅地价同比上涨的城市98个,下降的城市有5个。

    中国土地勘测规划院地价所所长 赵松:同时住宅地价增速的这个这种先扬后抑的变化,也是和当今的这种调控政策,特别是房地产调控政策在楼市上的发挥了作用,那么在土地市场上也有所反映。

    赵松还表示,在20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海、厦门已连续5个季度持续降速;13个城市全年累计涨幅低于去年同期水平,其中福州、厦门、南京、青岛、上海、北京、杭州、天津、南昌等9城市本季度住宅地价同、环比涨幅均有所放缓。

    前及未来土地市场的平稳发展需要。

    赵松:比如说它上半年的这种还保持了一个较快上涨的这个上升的这个态势,主要是延续了2016年以来的这种市场的这种动力在起作用,但是随着各个城市逐步收紧了调控政策,特别是热点城市,开始这个限购限售的加码,所以说我们住宅地价的增速是从下半年开始逐步的这个回调。

    房地产市场长效机制框架继续完善

    监测报告还表示,我国房地产市场长效机制建设框架进一步明确,各地租购并举的住房制度也在加速推进。

    2017年四季度以来,住建部、发改委、国土部等部委从规范购房融资、严控资金违规投向房地产领域、严格分类调控、严控特色小镇房地产化倾向、维护住房公积金缴存职工购房贷款权益等多方面,多方联动,同向合力,进一步完善了房地产市场长效机制框架。

    赵松:从去年以来,中央和地方都出台了很多这种新的措施,特那么我觉得也是找准了这几年房地产市场的这种核心的问题所在,把我们一系列的配套政策制度建立起来,那么肯定是有利于这个房地产市场的健康发展。

    地方层面,租购并举的住房制度加快建立,北京、郑州等城市出台了培育和发展住房租赁市场试点工作的意见,明确了建设标准、配套服务、扶持政策、配租范围、上市条件、转让范围等内容;辽宁、山东等省份出台了省级文件,确定省级试点,推进住房租赁市场发展。

    赵松:一系列鼓励租赁住房政策的这些制度出台,对于这个引导市场上的这种居住需求的分化,这种需求的这种梯度层次的建立是有利的,那么这样也不用说各个层次,各个群体都集中在这个买房的这一条路上。它也对于平抑这个市场上的房价,肯定是有利的。

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  • 以房换房还是以房养房?最靠谱的做法有6个!

    对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说,二套房如何选择?首套房又该如何处理?这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房两种解决办法,但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。小编现在就为大家仔细分析相关注意事项,想要靠谱的完成买房,就要按照这些来做。

    以房养房是指在购买二套房的时候,保留首套房,用另外的资金去购买新房,然后将首套房用作投资出租,利用部分租金来还新房的月供,称之为用旧房养新房。

    “以房养房”注意事项:

    1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款,如果首付款有压力,还硬撑着两套房同时在手,确实有点不值得。

    2、关于首套房,前期可以用来养新房,后期随着工资的增高和还款压力变小等因素,用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

    以房换房是指卖掉自己现有的房子,来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件,双方可以通过补差价的方式进行房屋交易,完成各自的换房需求。前者,是现在社会常用的换房方式。

    “以房换房”注意事项:

    1、把握好买卖时间节点

    把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。

    2、选择支付能力较好的买家

    选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接,不需要自己再重新筹措资金,简化一些购房程序。

    3、资金一定要进行第三方监管

    以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管,对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金监管,对购房者来说,确实能省心不少。

    4、购买二手房,注意房龄

    换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。

    首先,房龄满五年,对购房者来说,如果符合满五唯一的条件,是可以减免一些税费的。

    其次,房龄又不能太大,因为银行规定,一般情况下,超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

    最后,为了自己居住便利,最好不要购买超过10年房龄的房子,毕竟房屋的产权最多70年,房龄太长,购买还有什么意义。

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  • 人民日报:让房地产回归“住人”的商品属性

    从政府不再是居住用地唯一提供者,到探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,实际上是为城乡一体化发展、城乡要素平等交换寻找可行路径

    “住房供地,政府将不再垄断。”日前,国土资源部负责人透露的消息迅速引发关注。据介绍,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。同时还将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。这是涉及加快农村土地制度改革、推动城乡要素平等交换、让房地产市场回归居住属性的重大创新。

    从十八届三中全会明确农村土地制度改革的方向和任务以来,农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点一直在稳妥、有序推进。目标就是要改变过去土地征收不规范、擅改土地用途、农村集体和农民无法公平分享土地增值收益等弊端,正是这些弊端导致不少地方土地增值收益过于集中,导致住房得了投机的“大头症”,地方财政得了“土地依赖症”。

    政府不再垄断住房供地等创新,有助于从根本上矫正过去存在的弊端。一方面,政府不再垄断住房供地,让非房地产企业依法取得使用权的土地加入到土地供应中来,有利于在控制土地征收范围的同时,增加土地供应和租赁住房开发,提高租赁住房在多层次住房体系中的权重,稳定新市民的未来预期,平抑刚需对商品房价的推动作用,让房地产从“炒作”的金融属性向“住人”的商品属性回归,逐步改善房地产市场的运行机制。

    另一方面,在权属不变、“三权分置”等前提下,让乡镇企业用地、招商引资用地等转为租赁住房、适度放活宅基地使用权,有利于提高农村土地使用效率,为农村集体经营性建设用地入市、为宅基地的自愿有偿退出、转让增加了新的入市路径和交易对象,扩大了土地有偿使用范围,这也是完善农村土地交易规则、让农村土地权能得到合理估价的必要环节。

    长远来看,从政府不再是居住用地唯一提供者,到探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,实际上是为城乡一体化发展、城乡要素平等交换寻找可行路径。中央农村工作会议强调,重塑城乡关系,走城乡融合发展之路。共同发展、共享发展是新时代的必答题,不让新市民、农民在发展中掉队,农村土地要素就必须与城市资本能够平等交换,如此,城乡融合发展才不会成为一句空话。

    “天下大事,必作于细”,实现好的愿景永远离不开制度的精耕细作。一些人担心,福利分房是否会因此回潮,农村集体经营性土地转为租赁住房是否会引发擅改土地用途,农民的宅基地资格权是否会形同虚设被逼转让退出等新问题。消除这些担忧,让改革能够释放红利,制度细节上不能打折扣。例如,宅基地的退出转让不能由村主任说了算,而要让农村集体经济组织和村民自治制度说了算;新市民的资格,不能以宅基地作为交换条件,等等。

    土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损,坚持农村土地制度改革的底线,积极稳妥地推动相关改革,农村土地的良性开发、城市房地产市场环境的优化,以及城乡一体化协调发展,就都能够获得源源不断的动力。

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  • 鲁棚改拆迁取消货币化安置奖励鼓励实物安置

    从山东省住房城乡建设工作会议上了解到,2018年山东省将着力完善住房供给和保障体系,保持房地产调控政策的连续性稳定性,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

    工业厂房等均可改为租赁住房

    会议提出,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,建设住房租赁综合服务平台,盘活存量住房,满足多样化住房需求。培育专业化、机构化租赁企业,支持首批32家国有企业开展长期租赁业务。

    会议明确提出,支持房地产企业在开发项目中自持一定比例住房用于租赁,支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房,支持人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地,在符合相关规划前提下建设人才公寓(单位租赁住房),增加租赁住房有效供应。

    推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。

    此外,会议还提出,有条件的城市可结合实际,探索发展共有产权住房。

    链接:济南行动

    记者了解到,济南市相关部门已就加快培育和发展住房租赁市场,起草相关政策上报市政府,预计3月底即可出台文件。

    同时,济南市两家主要负责公租房租赁经营的国有企业,已入选全省首批租赁企业;万科、世联等多家企业也利用闲置老厂房、老办公楼等改造成租赁住房,发展长租公寓。

    1月3日,济南市高新区还推出一宗租赁住房用地,面积约45.66亩,要求土地竞得人建设的全部商品住宅要自持70年,优先租赁给驻区企业职工。

    关键词:保障

    今年开工棚改安置房84.33万套

    会议提出,积极实施棚改攻坚三年计划,到2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和城市危房改造。今年山东全省将新开工棚改安置房84.33万套,基本建成23.72万套。

    在年底前基本完成列入国家计划开工建设的公租房分配,完善公租房租赁补贴政策,优先保障环卫、公交、教育、卫生等行业困难群体,将新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围,低保、低收入住房困难家庭要做到“应保尽保”。

    今年计划开工老旧住宅小区整治改造40万户,进一步改善居民居住环境。同时,将根据功能分区和人口分布,科学规划建设教育、医疗、养老、商业、文体等公共服务设施,打造功能齐全、通达便利的“15分钟生活圈”,进一步方便群众生活。

    链接:济南行动

    今年济南市将继续加大棚改旧改力度,开工棚改项目34个,安置房41167套。公租房分配方面,今年将按照优先“保急需、保困难、保低保”的原则,继续做好政府集中建设公租房的分配选房及入住工作,在解决完2014年申请轮候家庭的公租房保障问题后,适时启动新的申请。

    老旧小区整治改造方面,今年济南市将整治改造472个、749.8万平方米老旧小区,惠及居民10万余户,同时推进符合条件的既有多层住宅加装电梯工作,提升群众居住质量。

    关键词:调控

    取消货币化安置奖励

    会议提出,要坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度,落实差别化信贷税收政策。强化市、县政府主体责任,因城施策、精准调控,防范化解房地产风险,设区市主城区和房价上涨压力大的县、市,要限制住房转让,并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

    实行新建商品住房价格申报或备案制度,鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。配合国土部门,完善商品住房库存状况与住宅用地供应挂钩机制,改进土地出让方式,防止高价地推涨房价。保持高压严查态势,严厉打击开发企业和中介机构违法违规行为。

    链接:济南行动

    近年来,济南市一直严格执行房地产市场调控政策,确保房价稳定。统计数据显示,去年前11个月,济南新建商品住宅同比价格涨幅连续11个月回落。

    对开发企业和房地产中介机构存在的捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等违法违规行为,济南市持续保持高压态势,重点进行查处。

    前不久,济南市城乡建设委发布通报,对违规开展认筹且捆绑销售车位、地下室的济南景洪置业有限公司进行处罚,责令其立即停止违规行为,退还所收全部认筹金,取消商品房预售资格,并将其违规行为移交市城管执法部门依法进行处罚。

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  • “住房供地不再垄断”释放多重利好

    “住房供地不再垄断”释放多重利好

    国土资源部部长姜大明15日对媒体表示,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。政府将不再是居住用地唯一提供者。(1月16日中新网)

    这条新闻之所以广受关注,是因为过去多年我国住房用地一直是地方政府通过“招拍挂”的方式垄断供应,地价高与房价贵,被认为与住房供地垄断有关。这种说法有一定道理,因为住房供地被垄断,垄断者可以控制供地节奏和供地量,为土地财政最大化创造有利条件,而地价上涨就会推高房价。

    一旦打破这种垄断,住房供地渠道必将增加,供地方式将会多元化,供地主体将不再单一化。这意味着住房供地会大大增加,继而推动住房供应增加。即便这种变革目前主要增加租赁房源,由于分流了楼市需求,将会对中国楼市产生深刻影响,房价回归合理水平,或许不再是梦。

    这就是说,今后住房供地不再垄断,将释放多种利好:首先对租房市场是重大利好。过去,租房市场滞后于商品房市场,原因之一就是住房供地被垄断,有限的住房供地主要用于商品房建设,租赁住房自然供给不足。今后当企业自有用地、农村集体建设用地可用于建租赁房,租房市场必将快速发展。

    其次,有利于盘活利用闲置土地资源。目前,部分土地在企业手里没有被合理利用,农村集体组织中也有不少集体用地处于闲置状态或者未被合理利用,这是一种浪费。今后,当非房地产企业可以利用手中自有用地建设住房,农村集体组织可利用集体经营性建设用地建房,就会避免浪费、增加收入。

    其三,取消了住房“中间成本”。多年来,住房用地先经地方政府之手出让,再经开发商之手建设销售,“中间人”必然会从中获得巨大收益,而最终埋单者就是租房人和买房人。一旦打破住房供地垄断,就没有“中间成本”了,有利于降租金、降房价,对于减轻租房人和买房人经济负担有积极意义。

    实际上,“政府将不再是居住用地唯一提供者”将打破两种楼市垄断,一种是地方政府对住房土地供应的垄断,一种是房地产企业集体对住房建设的垄断。今后,非房地产企业似乎也有资格开发建设房地产项目了,这将使楼市竞争更加激烈,竞争将会使中国楼市变得更加健康。

    另外,此举还能倒逼地方政府不再依赖土地财政,使地方财政收入结构更为合理。由于可以有效增加住房供应,有利于抑制房价防止楼市泡沫,也为金融安全和经济稳定创造了有利条件。可见,住房供地不再垄断,不只是利好租房市场,还有利于楼市、财政、金融、经济等方面。

    不过,也要警惕住房供地不再垄断后可能出现的问题。比如,很多非房地产企业、农村集体组织等参与房地产开发,可能造成开发热、暴力拆迁、市场秩序混乱、租赁房结构性过剩等问题。再如,如果非房地产企业中的国企自行建房、内部分房,有可能造成福利分房回潮等问题。

    因此,即便住房供地不再垄断是一项好改革,也要深入研究操作方案,防止出现各种问题。这需要有关方面完善相关法律法规,为这项改革“保驾护航”。目前,从姜大明部长的表述来看,住房供地不再垄断主要利好住房租赁市场,但如果实施情况好,不排除延伸到商品房市场。

    这条新闻的确很“猛”,但绝不是突然出现,而是早有先兆。比如十九大报告有关住房制度的表述是:“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,“多主体供给”已经暗示住房供地制度将发生变革。既然十九大报告已有铺垫,理应加快这项改革,让各方早受益。

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  • 多数品牌房企完成2017销售目标 中小房企处境艰难

    2017年已落下帷幕,各大房企的全年成绩单也相继出炉。2017年12月31日,克尔瑞信息集团研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示,碧桂园以5500.1亿元的销售业绩位居榜首,万科和恒大分列二、三位,销售额分别为5239亿元和5131.6亿元。 ?

    中国建设报梳理发现,2016年全年达到千亿元销售额的房企有12家,而2017年这一数字达到17家,龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产和泰禾集团均为千亿元俱乐部新成员。此外,2017年共有136家房地产企业销售业绩超过百亿元。 ?

    随着成绩单的出炉,部分房企在2017年年初提出的销售目标也得到了检验。在近30家公布2017年销售目标的房企中,共有22家完成任务。其中,新城控股、建业地产、雅居乐、时代地产和旭辉集团的完成率最高,均达到或超过130%。不过,虽然不少品牌房企能够完成销售目标,甚至超过上调后的目标,但对中小房企而言,其生存压力在进一步增大。 ?

    品牌房企销售业绩向好??

    2018年1月4日,恒大集团发布公告称,2017年全年合约销售额约为5009.6亿元,同比增长34.2%。公开资料显示,2017年2月,该公司董事局主席许家印在年度工作会议上公布了4500亿元的2017年销售目标。此外,恒大集团还在公告中宣布了其2018年的合约销售目标为5500亿元。 ?

    雅居乐2016年的销售额为528.2亿元,2017年的销售目标是600亿元,雅居乐主席兼总裁陈卓林表示“这还算是保守估计的”。不过,在2017年8月的中期业绩会上,基于上半年销售情况,雅居乐宣布上调2017年全年业绩目标至650亿元。根据雅居乐近日发布的公告,其连同合营公司及联营公司的累积预售额为897.1亿元,目标完成率达138%。 ?

    跟雅居乐一样,不少房企在年中的时候因为上半年销售势头好上调了全年目标,最终仍超额完成目标。公开资料显示,融创中国将2017年的销售目标由年初定下的2100亿元上调为3000亿元,最终全年实现合约销售额3652.6亿元;旭辉集团将公司2017年全年合同销售目标由650亿元调高至800亿元,最终累计合同销售额达到1040亿元;世茂房地产将年度销售目标上调10%,至880亿元,最终全年销售额突破千亿元门槛。 ?

    上述研究中心在报告中表示,2017年全年,TOP100房企业绩完成率较高,绝大部分房企都超额完成了全年业绩目标。据统计,中期业绩发布时已上调年度目标的房企中,雅居乐、旭辉集团等房企目标上调后的完成率排在前列,龙湖地产、远洋集团和中海地产也分别超过了全年的1500亿元、700亿元和2310亿港元的上调后业绩目标。

    该研究中心研究员朱一鸣在接受中国建设报采访时表示,根据企业公开提出的销售目标,一共监测了27家企业的完成情况。“27家企业中有22家完成了销售目标,还有3家虽也完成了目标,但因为统计口径的差异存在一些争议,就没有计算进去。此外还有两家企业没能完成目标,但完成率都超过了90%。总体来说,这些企业今年完成得都很好。” ?

    房企集中度进一步提升 ?

    在对比2016年和2017年房企销售业绩后,上海易居房地产研究院研究总监严跃进向中国建设报表示,2017年行业集中度表现更为明显,尤其是大规模的房企越来越多,说明房企间竞争更加激烈。 ?

    根据第三方机构监测报告,2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点,达到45.9%。此外,TOP100房企集中度达到55.5%。 ?

    从集中度变化的情况看,2017年同比增幅明显。其中,TOP100集中度增幅达10.7个百分点,变化最大,而2016年仅增长了4.8个百分点。“这表明,行业份额集中性更强,更向大型品牌房企靠拢。”朱一鸣认为。 ?

    除了集中度的进一步上升,房企中还呈现出500亿元的分水岭。中国指数研究院在报告中指出,超过百亿元的企业演变成五个明显阵营:5000亿元以上、1000~5000亿元、500~1000亿元、300~500亿元和100~300亿元。其中,1000亿元以上、500~1000亿元级别企业数量稳步增长,而300~500亿元、100~300亿元阵营的企业数量则略有减少。 ?

    大型房企积极扩大规模、销售额再创新高,而500亿元以下房企竞争优势逐渐减弱。房企间“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识,格局分化加剧。该研究院认为,目前房地产行业已进入资源主导阶段,规模型房企具有较强的资源集聚效应,优势资源不断向大型房企倾斜,中小型房企的生存压力进一步加剧。 ?

    严跃进认为,未来房企集中度将会继续提高,房地产市场调整后,并购项目会增多,大型房企可以通过收并购快速扩大规模。同时,集中度的提高也是市场成长和进步的体现,是优胜劣汰的导向,有助于中小企业不断学习标杆企业的模式。 ?

    当前,不少中小房企为了防止被大企业“吞并”,都提出了冲规模目标,希望可以在2~3年内突破千亿元规模。睿信致成管理顾问有限公司董事总经理郝炬此前在接受中国建设报采访时表示,中小规模房企在追求规模时也要有限度,要保持合理的规模,而不是越大越好。同时要重新审视市场节奏和结构,控制好财务风险。

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  • 国土资源部:全国地价总体水平保持温和上行

    国土资源部中国土地勘测规划院今天发布2017年第四季度全国主要城市地价监测报告,数据显示,全国地价总体水平保持温和上行。

    2017年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为4083元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7251元/平方米、6522元/平方米和806元/平方米。商服、住宅、工业地价环比增速为1.12%、2.47%、0.84%,其中,住宅地价仍处于较高位运行,商服地价增速温和上行,工业地价变化平稳。

    第四季度,全国主要监测城市商服、住宅、工业地价同比增速依次为4.52%、10.21%、3.02%、,分别上升0.14、0.31、0.22个百分点。其中,住宅地价快速增长,综合、商服地价保持低速增长,工业地价平稳波动。

    监测报告分析指出,2017年四季度,国民经济运行保持总体平稳、稳中向好的发展态势,经济发展由高速增长阶段向高质量发展阶段转变。基于宏观经济向好的预期,全国地价水平保持总体稳定,保持较高位运行。

    住宅地价环比增速持续放缓

    一说到地价发布,老百姓最为关心的就是住宅地价的数据,2017年第四季度,全国主要监测城市住宅地价仍6522元/平方米,环比增速为2.47%,持续放缓。

    报告显示,2017年第四季度主要监测城市环比上涨的城市94个,比上一季度减少5个。其中,48个城市涨幅收窄,比上一季度持平。与去年同期相比,住宅地价同比上涨的城市98个,下降的城市有5个。

    中国土地勘测规划院地价所所长 赵松:同时住宅地价增速的这个这种先扬后抑的变化,也是和当今的这种调控政策,特别是房地产调控政策在楼市上的发挥了作用,那么在土地市场上也有所反映。

    赵松还表示,在20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海、厦门已连续5个季度持续降速;13个城市全年累计涨幅低于去年同期水平,其中福州、厦门、南京、青岛、上海、北京、杭州、天津、南昌等9城市本季度住宅地价同、环比涨幅均有所放缓。

    前及未来土地市场的平稳发展需要。

    赵松:比如说它上半年的这种还保持了一个较快上涨的这个上升的这个态势,主要是延续了2016年以来的这种市场的这种动力在起作用,但是随着各个城市逐步收紧了调控政策,特别是热点城市,开始这个限购限售的加码,所以说我们住宅地价的增速是从下半年开始逐步的这个回调。

    房地产市场长效机制框架继续完善

    监测报告还表示,我国房地产市场长效机制建设框架进一步明确,各地租购并举的住房制度也在加速推进。

    2017年四季度以来,住建部、发改委、国土部等部委从规范购房融资、严控资金违规投向房地产领域、严格分类调控、严控特色小镇房地产化倾向、维护住房公积金缴存职工购房贷款权益等多方面,多方联动,同向合力,进一步完善了房地产市场长效机制框架。

    赵松:从去年以来,中央和地方都出台了很多这种新的措施,特那么我觉得也是找准了这几年房地产市场的这种核心的问题所在,把我们一系列的配套政策制度建立起来,那么肯定是有利于这个房地产市场的健康发展。

    地方层面,租购并举的住房制度加快建立,北京、郑州等城市出台了培育和发展住房租赁市场试点工作的意见,明确了建设标准、配套服务、扶持政策、配租范围、上市条件、转让范围等内容;辽宁、山东等省份出台了省级文件,确定省级试点,推进住房租赁市场发展。

    赵松:一系列鼓励租赁住房政策的这些制度出台,对于这个引导市场上的这种居住需求的分化,这种需求的这种梯度层次的建立是有利的,那么这样也不用说各个层次,各个群体都集中在这个买房的这一条路上。它也对于平抑这个市场上的房价,肯定是有利的。

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  • 住房市场基础性的土地制度变革 可望渐别土地财政

    国土资源部部长姜大明1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

    新华社通过@新华视点 发表评论称,这一举动是住房市场基础性的变革,由此可望实现多赢。评论称,政府不再垄断住房用地,盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地,是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革,可望渐别土地财政、抑制地产投机,满足住有所居,同时维护不动产市场稳定。

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  • 房地产或迎来 “三元供应模式”新时代?

    2018年开年以来,兰州楼市微调为市场带来一丝不同的气息。除此之外,自2017年10月以来,短短3个月时间,全国有近20个城市和地区发布了人才引进政策。而这些政策大多采用落户以及购房优惠等措施。

    对于房地产市场环境发生的变化,21世纪经济报道记者采访多位业内人士。业内人士普遍认为,房地产调控正在发生微小变化,但总体趋紧的基调并未改变。人民日报于1月15日撰文指出,部分地方楼市政策调整属于对前期政策中刚性、粗糙部分的适时修正。在“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为全社会强大共识的背景下,中国楼市从严调控的基调不会改变、长效机制建设的步伐不会放慢、防范和化解风险的决心不会动摇。

    仲量联行中国研究部总监周志锋1月15日接受记者采访时则认为,从刚刚结束的十九大来看,中央没有像以往一样给中国经济发展定出具体的经济增长的目标,而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上面。这样的转变有望重塑中国未来的经济政策,过去几年依托大规模的投资驱动经济增长的模式或将一去不复返。在“房子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位下,随着监管的加强和宏观调控政策的深入,中国的房地产行业将在2018年开启一个“新时代”。

    开启“一城多策”

    2017年这一年,中国房地产调控政策密集程度前所未有。总体而言,在“房住不炒”总基调之下,各地政府密集发布“一城一策”,甚至是“一城多策”调控政策。然而,这一基调将因市场环境变化而转变为“一城多策”。

    中原地产研究中心统计数据显示:2017年,年内全国接近110个城市与部门(县级以上)发布房地产调控政策,发布的调控政策次数多达270次以上。

    总体来看,2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

    不过,进入2018年以来,自兰州开始的楼市微调政策引发了业界对调控是否放松的再次思考。兰州市近期调整房地产市场调控政策称,核心区买房三年后才能交易,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。同时,城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

    除此之外,包括青岛、南京等近20个城市发布了吸引人才的政策。而这些政策大多与落户和购房优惠有关。

    1月15日,新城控股副总裁欧阳捷在接受21世纪经济报道记者采访时表示,总体而言,调控松动是必然的,但调控松动的逻辑与过去不同。“以前调控的逻辑是,市场好的时候拼命压,市场不好的时候就拼命拉。但在 房住不炒 前提下,未来调控松动将围绕住的前提大做文章。”

    究竟如何围绕“房住不炒”进行调控呢?具体而言,欧阳捷认为,吸引人才就是一种方式。调控不可能不让城市发展,而各大城市群也需要依赖发展赢得城市间的竞争。因此,各城市还需要做大经济。通过吸引高新技术产业人才就是一种方式。此外,欧阳捷认为,以去库存的名义放松调控也是一种方式。

    业内人士普遍认为,2018年楼市调控将开启“一城多策”模式。

    供给端细化

    调控适度修正并不意味楼市未来会迎来上涨行情。

    其中,信贷是影响楼市未来的重要因素。中国指数研究院认为,央行在三季度货币政策报告中指出坚决落实好十九大精神和全国工作会议部署,关注点将更多集中于经济结构的优化和质量效益的提高,宏观政策保持连续性稳定性,货币政策将与宏观审慎政策相互配合,为供给侧结构性改革营造中性适度的货币金融环境。展望2018年,经济增长向好趋势不变,就业情况保持良好,同时金融严监管、去杠杆政策延续,物价存一定上涨压力,外围货币环境变化对人民币汇率的影响仍未消除,内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础,而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

    欧阳捷也认为,随着全球量化宽松结束,央行也在收紧信贷政策。房地产所能获得的资源渠道越来越少,而利息却在走高。限贷不可能放松,一旦放松将会对房地产市场产生重大影响。因此,欧阳捷认为,房价在2018年不具备暴涨基础。不过,欧阳捷预测,限价在2018年可能会在相对合理范围内放松。房价环比不上涨在2018年不会再被强调。因2017年过度限价而造成的市场扭曲在2018年可能会得到修正。

    “展望2018年,随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入,加之国家货币政策的收紧,我们预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。然而我们必须看到主要的一、二线城市库存量目前还是处于历史低点,大部分城市的库存去化时间也维持在12个月以下,从而导致开发商在短期内继续拥有一定的定价权。”?仲量联行中国研究部总监周志锋表示。

    从成交量上看,欧阳捷预测,2018年,非都市圈的中小城镇的城镇化将会接近尾声,而一线热点城市“无地可供、无房可售”的情况也将很难得到缓解,二线热点城市将会维持常态。因此,总体而言,房地产销售总量将会整体走低。

    此外,易居研究院预测,2018年,全国商品房销售面积预计下跌7%左右;全国房地产开发企业土地购置价格预计2018年增长10%左右;全国商品房成交均价预计2018年增长3%左右。

    2018年,需要注意的是,房地产多主体多样化供应格局将导致市场发生重大变化。易居研究院认为,补库存的政策思路会强化。在总量刺激的同时,结构调整也会积极开展。尤其是结合住房体制改革的思路,在供给端上会有细分领域的划分。比如说2018年会在三元供应模式上发力,即形成完全产权概念的商品住房供应体系、部分产权的共有产权住房供应体系、零产权的租赁住房供应体系。相关的住房供应体系也会引导不同的资金和资源导入。

    “在供应长期匮乏、人口红利以及政府支持等因素的推动下,租赁住房将会成为中国的下一个市场关注点。从长期来看,中国的房地产开发商和投资者将迎来许多富有吸引力的商机。”周志锋乐观表示。

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  • 剑指违规“重灾区” 银监会严查资金违规入楼市股市

    银监会部署的2018年22条重点整治领域“点名”了违反信贷政策和违反房地产行业政策的乱象:将整治违规将表内外资金直接或间接、借道或绕道投向股票市场;直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资,或以自身信用提供支持或通道;向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资;发放首付不合规的个人住房贷款;以充当筹资渠道或放款通道等方式,直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利;综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

    银监部门有关人士对中国证券报记者表示,《通知》的安排抓住了“主要矛盾”,在2017年的“三三四十”系列整治中,几乎所有的违规现象中,都包含了“房地产”这个关键词,且涉事金额不小。

    从2017年银监系统开出的行政处罚情况就可窥一斑。据大连银行金融市场风险管理部凤宇骄分析,2017年涉及房地产的罚单共有109张。“涉房”罚单可以分为三类,一是违规向房地产企业发放贷款的行为,共有55张;二是违规向个人发放住房按揭贷款的行为,共有44张;三是信贷资金违规流入房地产领域的行为,共有12张。

    值得注意的是,2017年8月,上海银监局公布对花旗银行的罚单,罚没金额合计1064万元,案由之一是2015年1月至10月,花旗银行辖下部分分行在发放部分房地产贷款时违反利率规定。2017年12月,银监会公布对广发银行罚没金额合计7.22亿元的天价罚单,案由涉及以流动资金贷款科目向房地产开发企业发放贷款。

    而进入新年不久,中信银行南宁分行就因违规为房地产开发企业缴交土地出让金提供理财融资,被地方银监局罚款40万元。

    同时,信贷资金违规流入股票市场也是不少银行业机构“吃罚单”的原因。2017年12月,杭州银行被地方银监局罚款140万元,案由之一便是个人消费贷款资金流入股市。此外,中泰信托因在2015年放任借款人将贷款资金用于股票交易被罚款90万元。

    部分银行业内人士对中国证券报记者坦言,多年来,银行资金通过层层嵌套、包装“出表”,最终流向往往是房地产市场。“2017年几张‘天价罚单’对于行业的震慑极大,总行已明确禁止我们为不在总行名单上的房企提供任何形式的授信。”一家股份制银行江浙分行负责人如是说。

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  • 第九届中国人居环境高峰论坛召开 迎绿色人居新时代

    1月11日-12日,由中国房地产业协会指导,中国房地产业协会人居环境委员会和福建省晋江市住房和城乡建设局共同主办的“第九届中国人居环境高峰论坛”在海上丝绸之路的重要起点城市——福建省晋江市隆重召开。

    第九届中国人居环境高峰论坛召开 迎绿色人居新时代

    迈进新时代,绿色人居备受瞩目

    此次论坛的召开,旨在推进以人为本的新型城镇化的大背景下,深入探讨迈进新时代的中国人居环境建设的新使命和新方向,展现不同业态的人居环境建设的新实践和新成果,为产业链不同实施主体搭建起共建与共享的合作交流平台,为推动行业转型升级,深化供给侧改革探索,满足全体人民追求美好生活的需要注入强劲动力。

    住建部、环保部、发改委、国家开发银行领导以及来自我国人居环境各领域的知名专家学者、中国人居环境共建示范城市代表、房地产业链上下游企业代表以及晋江市政府相关职能部门负责人济济一堂,围绕论坛主题“共建与共享——迎接绿色人居新时代”展开了深入的探讨与交流。

    论坛内容丰富,成果丰硕,从城市设计到乡村振兴,从房地产开发到城市运营,从工业化建造方式到金融创新,不同领域、不同业态的人居环境建设新思想碰撞、新成果交汇,高质量的解读了共建与共享时代背景下,协同发展是我们迎接绿色人居新时代的重要路径。

    中国房地产业协会会长刘志峰

    中国房地产业协会会长刘志峰

    认识四个“变化”,实践五个“绿色”

    会上,中国房地产业协会会长刘志峰做了题为《共建与共享——迎接绿色人居新时代》的主题发言。

    他指出,要用新时代思维,认识把握城市发展的“四个变化”: 一是人对城市品质的要求不断提高;二是人对绿色健康的消费需求快速增长;三是人对生态文明、人居环境的意识进一步增强;四是人对共享经济的运用和期待更多。

    怎么适应变化、解决城市综合品质和绿色供与老百姓对美好生活日益增长的需求仍有较大差距的矛盾?刘志峰提出,要一手以高质量发展为导向,提升城市品质和承载能力;一手以绿色为导向,在人居环境建设领域共建共享共管,统筹协调发展。

    他强调,绿色人居的内涵是让城市回归以人为本。城市发展和人居环境建设,必须贯彻绿色共享的新发展理念,以新时代绿色人居为目标,创建绿色社区、加快绿色更新、推进绿色建造、建立绿色标准、发展绿色金融,将“五个绿色”融入人居环境的各个方面。

    在建立绿色标准方面,刘志峰特别介绍了中房协正在开展的团体标准《绿色住区标准》修编工作。他说,去年11月,国家颁布了新的《标准化法》,鼓励社会团体制定实施“领跑者”标准。今后,团体标准不仅是国家标准体系的重要部分,也将引领城市住区和房地产高质量发展。新标准所指的绿色住区不是独栋的绿色建筑,而是整个社区、居住区,填补了标准在这方面的空白。除了指导绿色住区外,标准还将用于对城镇新建住区和既有住区升级改造、新农村建设、小城镇建设、产业园区建设的指导。

    人居共建向多业态深化推进

    2008年以来,人居委发挥行业协会在政策、信息、资源和专业上的优势,与内蒙古、江苏、山东、辽宁、陕西等地城市政府开展人居共建工作,从城市人居环境体系梳理、公共空间营造、绿色住区创建、特色小镇营造、美丽乡村建设等不同业态和领域,由点及面的提升城市人居环境,为我国中小城市的新型城镇化发展提供了宝贵的实践借鉴。

    论坛深入总结了中国房地产业协会人居环境委员会在全国开展的“中国人居环境共建示范城市”工作的成果与经验。结合城市发展和人居环境建设的新变化和新需求,人居共建工作将不断向城市更新、特色小镇、乡村振兴、宜居社区等领域深化推进。

    绿色住区共建单位当代置业集团从绿色地产到城市运营的实践路径则进一步印证了这种趋势。作为绿色地产科技领军企业,当代置业集团多年来坚持可持续发展理念,将其多个城市开发的住区项目加入绿色住区共建行列,按照绿色住区标准以人为本的要求,精心打磨产品,为居住者提供高舒适度健康居住环境和绿色生活方式。同时布局绿色科技文旅小镇,将企业在绿色发展积累的丰富经验向区域和城市层面延伸,为新时代的房地产开发注入了丰富的内涵。

    与会代表认为, 此次论坛的召开既是对“晋江经验”的学习交流和传承发扬,更是彰显了对绿色人居的追求、对美好生活的向往,已经成为各级政府改善民生,提升城市竞争力的着力点,也是企业应对市场变化、获得可持续发展的基本点。

    新时代的人居环境建设,要把绿色发展融入经济社会文化的各个方面,贯穿到市民生活和行为的全过程,不断推进绿色资源对接、绿色合作共赢。由政府牵头、行业协会组织实施、企业和居民一起参与的绿色人居共建模式,将迸发出更大的力量,创建更加美好的人居环境。

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  • 多地楼市出台新政引关注 “一城多策”提高调控精准度

    据中国之声《央广新闻》报道,2018年新年刚刚过去不到两周的时间,兰州、南京、合肥等城市便发布了不同程度、不同版本的房地产新政,引发了社会的高度关注。

    据了解,1月5日夜间,甘肃省兰州市有关部门发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》。《通知》中,兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。“房地产市场松绑”的猜测由此而来。

    在江苏省南京市,当地2018年新出台的1号文件将重点放在了住房上。这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴,申购不低于200平方米的共有产权房,免费租赁200平方米人才公寓;相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长;对一些特定人才购房不再有本市户籍的限制等等。

    而安徽省合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中则表示,“商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价”,这被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。

    事实上,进入2018年,除了这三个地方,还有一些城市也发布了不同程度的人才宽松落户并提供购房补贴的政策,例如,1月份广东东莞安居工程拟扩容,特级人才买房最高补贴250万元。

    2018年新年伊始,多地涉及房地产的新政引发社会高度关注。在房地产调控空前严厉的当下,不再是一刀切,而是“一城多策”因地制宜,有着怎样的意义呢?

    兰州新政发布后在市场上、社会上引发了高度的关注和各种猜测,而兰州市有关部门随后就对此解释说,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准度。

    兰州财经大学房地产系主任刘选认为,兰州此次举措是针对本地房地产市场实际情况的分类调控,既照顾到实际购房者首次置业和改善型需求等刚性需求的释放,又符合供给侧结构性改革的要求,限购在部分地区“松绑”将加快这些区域房地产去库存的进度。

    易居研究院智库中心研究总监严跃就此进一步解释说,对于兰州房地产市场来说,市场过热过半是集中在市区。“考虑到郊区市场去库存的导向,对于此类区域撤限购变限售,既去库存也防范炒房,所以具有积极意义。”

    而中原地产首席分析师张大伟则认为,对库存过多的区域松绑,对于库存少的区域加码调控,兰州此举也是符合调控大方向的。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,局部体现在郊区市场,有条件体现在松绑后附加了限售的政策。与此同时,过去的目标主要是去库存,而当前去库存是在“房住不炒”的大背景下进行的,“换而言之,楼市调控依然会继续。”

    中原地产首席分析师张大伟则表示,过去部分城市的一刀切限购,并不利于市场平稳,预计后续还有城市会出现政策调整,并执行“一城多策”。

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  • 潘石屹:任志强让我帮忙澄清其“楼市必定暴涨”一文

    凤凰网财经讯1月11日,潘石屹发微博称,任志强请求其帮忙发表关于“任志强新年第一炮:2018年楼市必定暴涨”的澄清说明。以下为潘石屹微博全文:

    潘石屹:任志强让我帮忙澄清其“楼市必定暴涨”一文

    潘石屹微博截图

    附:任志强新年第一炮:2018年楼市必定暴涨来源:新火眼金睛微信公众号

    任志强2018年房价预测,未来房价到底会怎么走呢?一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。

    任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

    任志强2018年房价预测,未来房价到底会怎么走呢?一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。

    任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

    房价为什么会涨?

    01、供应端:土地供应已经连续两年下滑

    任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。

    当然这是最极端的情况,我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高,而只有趁早买房,才是最省钱的办法!

    在“工资追不上房价,收入跑不赢通胀的时代,经常听到人讲这句话:想想就后悔,要是当初买了一套房,放到现在不得赚翻了,原来只有趁早买房,才是最省钱的方法。

    02、需求端:一线城市人口还将继续飙升

    目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京之前还提出一个誓死守住人口2300万的底线。并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

    这是必然的,随着竞争的日益激烈,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产,这样下去需求只会越来越大,房价越来越高。

    03、现在楼市稳定,买房时机正好

    现在政府的高压下,开发商不敢冒险,新开的盘都只能降价出售,不少信楼盘的价格要便宜上万元,尤其是一线城市,基本都降价1万~2万了,因为政府要控制预售价!所以说现在能买到房,就是赚到!

    也有不少业主急需用钱周转,把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。

    但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控,寄希望于楼市崩盘,不愿意忍受购房压力,从而导致自己和房子越拉越远。

    不要再寄希望于明天房价会跌了,你得明白一件残酷的事实:时不时会蹦出来的调控政策,再提一提首付比例,最后加上房贷利率逐渐增长的暴击,就算你有存款,最后也只能干看着了。

    看到这里,买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。

    最后说一句,那些总在观望或犹豫不决的人啊,房子100万的时候不买,等涨到200万还是不买,最后发现房价涨到连首付都出不起了。

    所以, 趁房价现在还稳定,赶紧咬咬牙,该借钱就借钱,给自己买套房!

    1、有房才有家的传统思想使刚需旺盛!

    受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为有房才有家,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。

    每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。

    可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了,当然这为数不多,按照这一现象,中国的房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。

    现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。

    如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?

    2、地价猛涨,催高房价

    大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,像孙悟空翻筋斗似的。

    而地价占了房地产开发成本的一半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

    前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。

    3、建材价格攀升,成房价幕后推手

    水泥涨价10%-15%

    电线涨价5%-10%

    木材涨价15%-30%

    塑料涨价30%,

    铝材涨价30%,

    铁涨价30%,

    纸箱涨30%,

    不锈钢爆涨40%,

    线路板也爆长30%

    运费初步涨价30%。

    新埭的土地八年涨了50倍。

    唯独人民币贬值了17%。

    想买房子的自己去想想!

    除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

    可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上升影响非常大。

    尽管建材成本上升,住房成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,房价肯定上升。

    4、房子是保值增值最佳投资

    房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。

    这也正是许多有钱人一而再,再而三地不断买房的原动力,在中国,拥有5、10套房子的人并不少,而拥有2、3套房的人比比皆是。

    房子超强的增值能力,像兴奋剂一样,令国人振奋。前些年出现的大批炒房团,也正是看上了房子的超强增值能力,并且大都从中获得了巨额利润。

    5、奢侈消费风助长房价飙升

    前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,哥什么都没有,就是有钱,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会烧钱比阔如出一辙。

    而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。

    中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

    6、房地产是地方财政的主要收入来源

    房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点。

    如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。

    所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控的一个重要因素。

    7、通胀预期加大,带动房价上扬

    CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。

    物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。

    不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。

    8、中国城市正处于大拆大建高速发展期

    君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。

    拿广州来说,几年前城区范围只有1000多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

    此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。

    不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

    9、经济发展离不开房地产

    大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。

    而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。

    对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展。

    比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

    10、国家调控为控制房价过快,而非打压

    国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。

    注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是控制过快,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨。

    国家调控为控制房价过快上涨,而非打压,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。

    从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

    一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?

    其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。

    每次买房都不缺观望者,他们都觉得以自己锐利的双眼可以看到未来房价暴跌,然后一次一次观望,也一次次失望甚至绝望。

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  • “收割”楼市丰年 41家上市房企销售额增长50%

    近日,上市房企陆续公布2017年销售业绩。受整体市场向好影响,大部分企业的销售规模录得大幅增长。根据中原地产统计,41家上市房企合计销售额高达43782亿,同比上涨50%。这一涨幅明显高于全国平均水平,显示出大中型房企的优势明显。

    很多企业在前三季度就已达成年度销售目标,并在四季度进一步冲高。也有一些企业的销售数据在四季度出现“刹车”,这一方面源于调控政策带来的市场降温;另一个因素则是企业主动为2018年储备业绩。

    在中国房地产发展史上,类似的情况曾出现过。但连续两年都维持相对高速增长的情况,此前仅有2009年和2010年的先例。有机构认为,今年的楼市将在大概率上进入“小年”,市场整体销售规模很难进一步扩大,但大型房企的优势仍然突出,并有可能继续维持上佳表现。

    大型房企优势凸显

    在房地产销售的“大年”里,“普涨”成为上市房企业绩的主要特征。中原地产统计的41家上市房企中,仅有瑞安房地产一家企业的销售额出现下滑,降幅为7%,其余40家房企均出现上涨。

    其中,融创、融信、众安房产三家公司的销售额增幅超过100%。由于在并购市场获取大量货值,2017年融创的销售规模达到3652亿元,上涨了143%。

    碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩均迈过5000亿大关,这一纪录前所未有。其中碧桂园销售额增长73.4%,达到5508亿元,超过万科的5299亿元,夺得年度“销冠”。恒大实现销售额5009亿元。

    在第二梯队房企中,龙湖、旭辉、世茂的销售规模均首度突破千亿。

    由于市场向好,大部分房企在前三季度就完成了年度销售计划,并在四季度放缓脚步。有房企人士向21世纪经济报道表示,这一方面是因为调控效果累加,导致整体市场降温;另一方面则是企业主动刹车的结果,其目的是为2018年储备业绩。

    但也有部分房企将重心放在年末。如世茂在12月实现销售规模120.7亿元,成为全年销售最高的月份。较11月环比上升19%,也比83亿的月度平均销售规模高出44.5%。

    与全国平均水平相比,上市房企的销售增速明显更高。根据国家统计局的数据,2017年前11月全国商品房销售额增长12.7%。这与全年的销售水平十分接近,但明显低于41家上市房企50%的销售增幅。

    中原地产首席分析师张大伟认为,在拿地、融资、品牌溢价等方面的优势叠加,使得大型房企的表现明显优于中小企业。尤其在2017年下半年调控政策进一步加码之后,这种优势更为凸显。

    这种优势还体现为市场集中度提高。根据易居克而瑞统计,2017年TOP100房企的集中度达到55.5%,比2016年提升10.7个百分点。其中,TOP10房企的市场占有率更是达到24.1%。

    并购仍是规模“推手”

    由于三四线楼市的超预期火热,2017年的销售规模超过2016年创历史新高,几乎成为定局。因此,房企销售规模水涨船高,也并不出人意料。

    除大型房企外,一些小型上市房企的业绩也出现改善。曾因业绩连续两年亏损而被戴上“*ST”帽子的铁岭新城,前三季度的利润规模上涨了132%,其余多项指标都有明显改善。部分曾深陷三四线城市的小型非上市房企,也随着这轮去库存而得以喘息。

    多数机构认为,2017年大部分房企的业绩都能录得较好增长,亏损现象虽然存在,但应是少数。

    在中国房地产发展史上,类似的情况曾出现过。但连续两年都维持相对高速的增长,此前仅有2009年和2010年的先例。按照历史经验,2018年市场再度维持高速增长的可能性微乎其微。

    大部分券商在发布2018年房地产市场策略报告时,均将销售面积预期设定为零增长或负增长(个位数)。这也说明,今年房地产市场迎来“小年”,已是大概率事件。

    但平安证券仍然认为,主流房企的销售规模有望延续较佳表现。其理由在于,“2018年龙头货值充足、楼市景气度仍维持在高位。”且在现阶段,房地产行业市场集中度提高的趋势不可逆转。

    事实上,随着住建部将2018年的棚改目标定在580万套,高于此前500套的预期。大多数机构认为,库存已大量消化的三四线楼市,可能借此得到一定的支撑,全国整体销售情况也不会过于悲观。

    平安证券表示,收购兼并、合作拿地仍将是房企规模快速提升的重要推手。在自身强大的销售能力和产品能力基础上,并购及品牌输出、小股操盘成为大中型房企快速提升规模的强大助推器。据该机构统计,2017年传统四强“招保万金”的销售额权益占比平均只有70%左右。

    但无论大中型房企还是小型企业,未来的销售利润都将难以保证。张大伟表示,虽然2017年企业拿地溢价率普遍不高,但由于土地底价明显上升,土地价格仍然有所上涨。加之融资成本的提高,以及“限价令”等政策的存在,房企的利润空间将继续被压缩。

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  • 第九届中国人居环境高峰论坛召开 迎接绿色人居新时代

    ?1月11日-12日,由中国房地产业协会指导,中国房地产业协会人居环境委员会和福建省晋江市住房和城乡建设局共同主办的“第九届中国人居环境高峰论坛”在海上丝绸之路的重要起点城市——福建省晋江市隆重召开。

    第九届中国人居环境高峰论坛召开 迎接绿色人居新时代

    迈进新时代,绿色人居备受瞩目

    此次论坛的召开,旨在推进以人为本的新型城镇化的大背景下,深入探讨迈进新时代的中国人居环境建设的新使命和新方向,展现不同业态的人居环境建设的新实践和新成果,为产业链不同实施主体搭建起共建与共享的合作交流平台,为推动行业转型升级,深化供给侧改革探索,满足全体人民追求美好生活的需要注入强劲动力。

    住建部、环保部、发改委、国家开发银行领导以及来自我国人居环境各领域的知名专家学者、中国人居环境共建示范城市代表、房地产业链上下游企业代表以及晋江市政府相关职能部门负责人济济一堂,围绕论坛主题“共建与共享——迎接绿色人居新时代”展开了深入的探讨与交流。

    论坛内容丰富,成果丰硕,从城市设计到乡村振兴,从房地产开发到城市运营,从工业化建造方式到金融创新,不同领域、不同业态的人居环境建设新思想碰撞、新成果交汇,高质量的解读了共建与共享时代背景下,协同发展是我们迎接绿色人居新时代的重要路径。

    中国房地产业协会会长刘志峰

    中国房地产业协会会长刘志峰

    认识四个“变化”,实践五个“绿色”

    会上,中国房地产业协会会长刘志峰做了题为《共建与共享——迎接绿色人居新时代》的主题发言。

    他指出,要用新时代思维,认识把握城市发展的“四个变化”: 一是人对城市品质的要求不断提高;二是人对绿色健康的消费需求快速增长;三是人对生态文明、人居环境的意识进一步增强;四是人对共享经济的运用和期待更多。

    怎么适应变化、解决城市综合品质和绿色供与老百姓对美好生活日益增长的需求仍有较大差距的矛盾?刘志峰提出,要一手以高质量发展为导向,提升城市品质和承载能力;一手以绿色为导向,在人居环境建设领域共建共享共管,统筹协调发展。

    他强调,绿色人居的内涵是让城市回归以人为本。城市发展和人居环境建设,必须贯彻绿色共享的新发展理念,以新时代绿色人居为目标,创建绿色社区、加快绿色更新、推进绿色建造、建立绿色标准、发展绿色金融,将“五个绿色”融入人居环境的各个方面。

    在建立绿色标准方面,刘志峰特别介绍了中房协正在开展的团体标准《绿色住区标准》修编工作。他说,去年11月,国家颁布了新的《标准化法》,鼓励社会团体制定实施“领跑者”标准。今后,团体标准不仅是国家标准体系的重要部分,也将引领城市住区和房地产高质量发展。新标准所指的绿色住区不是独栋的绿色建筑,而是整个社区、居住区,填补了标准在这方面的空白。除了指导绿色住区外,标准还将用于对城镇新建住区和既有住区升级改造、新农村建设、小城镇建设、产业园区建设的指导。

    人居共建向多业态深化推进

    2008年以来,人居委发挥行业协会在政策、信息、资源和专业上的优势,与内蒙古、江苏、山东、辽宁、陕西等地城市政府开展人居共建工作,从城市人居环境体系梳理、公共空间营造、绿色住区创建、特色小镇营造、美丽乡村建设等不同业态和领域,由点及面的提升城市人居环境,为我国中小城市的新型城镇化发展提供了宝贵的实践借鉴。

    论坛深入总结了中国房地产业协会人居环境委员会在全国开展的“中国人居环境共建示范城市”工作的成果与经验。结合城市发展和人居环境建设的新变化和新需求,人居共建工作将不断向城市更新、特色小镇、乡村振兴、宜居社区等领域深化推进。

    绿色住区共建单位当代置业集团从绿色地产到城市运营的实践路径则进一步印证了这种趋势。作为绿色地产科技领军企业,当代置业集团多年来坚持可持续发展理念,将其多个城市开发的住区项目加入绿色住区共建行列,按照绿色住区标准以人为本的要求,精心打磨产品,为居住者提供高舒适度健康居住环境和绿色生活方式。同时布局绿色科技文旅小镇,将企业在绿色发展积累的丰富经验向区域和城市层面延伸,为新时代的房地产开发注入了丰富的内涵。

    与会代表认为, 此次论坛的召开既是对“晋江经验”的学习交流和传承发扬,更是彰显了对绿色人居的追求、对美好生活的向往,已经成为各级政府改善民生,提升城市竞争力的着力点,也是企业应对市场变化、获得可持续发展的基本点。

    新时代的人居环境建设,要把绿色发展融入经济社会文化的各个方面,贯穿到市民生活和行为的全过程,不断推进绿色资源对接、绿色合作共赢。由政府牵头、行业协会组织实施、企业和居民一起参与的绿色人居共建模式,将迸发出更大的力量,创建更加美好的人居环境。

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  • 地方调控精准化 租房落户再扩围

    2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。

    开年地方楼市调控因域施策,更精准化

    新年伊始,兰州成为此轮调控首个松绑限购的城市。

    1月5日晚间,兰州市发文取消部分区域限购举措;继续限购区域(城关区、七里河区等核心区域)取消限购社保、纳税证明要求,但同时加码实施限售,买房满3年才可交易。

    松绑非核心区域限购同时、加码限售,兰州政策可谓“松中有紧”。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

    比照中央经济工作会议对2018年楼市“分清中央和地方事权、实行差别化调控”的部署,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,兰州在去库存和防投机方面有效落实了中央新政策的要求,预计后续对一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适度放松,但因市区房源不多且房价易被炒作,政策松绑可能性并不大。

    中国城市房地产研究院院长谢逸枫此前也指出,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。

    “租房落户”再扩围,或全面普及

    不可否认,“引人才”成为了开年楼市的关键词。

    据中原地产研究中心统计,今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里,就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

    1月4日,南京发文完善人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

    9日,青岛宣布,将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件,并将租赁住房纳入基本落户条件,全面放开城镇落户限制;天津市政府也在同日透露,对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长租房屋所在社区落集体户口。

    “近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市,”中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源,上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价,确实对优秀人才有一定吸引力。

    一方面是吸引人才,另一方面多地提出的“租房落户”亦是对租购并举制度的落实。中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;随后召开的全国住房城乡建设工作会议也提出,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

    “由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩,若租赁不能落户,‘租购同权’就无从谈起。”在张大伟看来,未来租房落户或向更多城市蔓延,甚至全国推行。

    引才非松绑,楼市调控导向未变

    一系列“引才”好消息后,部分业内人士却指出,人才标准过低、取消其购房限制等个别做法有些欠妥,切莫将地方“引才”演变成楼市“引财”。

    张大伟提醒道,各地人才政策不能成为房地产调控的窗户,限购关上了投资投机的大门,不能用太宽松的人才政策打开另一扇窗户。

    “部分城市人口引进门槛过低,很大程度上是为了吸引购房者,容易引起对市场的非理性判断。”张大伟建议,地方人才政策不应与楼市限购挂钩,对于真正意图引进的人才更应直接提供居住房源,简单的将人才推向市场易给当地楼市带来不稳定因素。

    但严跃进也向记者表达了不用过分担忧的态度,他说,人才引进战略本身的出发点并非楼市,所以类似政策并未在购房方面松绑,归根结底仍是以城镇化建设为导向,满足新市民的生活居住需求,对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。

    面对这波尚不能看出太多端倪的楼市动作,不少网友疑惑,今年楼市调控会怎么走?

    根据中央经济工作会议要求,2018年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

    由此来看,楼市调控不会停歇,着力点和手段将更加多变。“调控举措未必一成不变,但平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,只有落实差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。(种卿)

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  • 二线城市打响人才争夺战:又是一轮楼市红利?

    (原标题:“城”人之美?二线城市“抢人”大战背后的楼市红利)

    【编者按】“国有贤良之士众,则国家之治厚;贤良之士寡,则国家之治薄”。从古至今,“人才”都是衡量一个国家一座城市最核心的竞争力。新年伊始,在楼市调控“因城施策”的背景下,随着南京、兰州、天津、青岛等城市陆续出台人才政策,这场城市“人才争夺战”正演变为一场以户籍优待、住房福利吸引人才的争夺。在一些二线城市房价已然高企的状况下,鼓励人才买房或也面临新的尴尬。随着“房住不炒”的政策调控深入,住房租赁时代的开启,房企或也需要多角色参与到“人才争夺战”中去。

    在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价、教育等门槛居高不下,使得“一线漂”们压力山大。

    不过对于人才,以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市,却正在降低准入门槛,本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策,都在积极鼓励人才的流入,各新兴城市间可谓打响了一场人才争夺战。

    而细数这类城市的人才政策,不难发现,户、房、钱是最常用的“吸引策略”,尤其与房相关的政策最为频繁而突出。那么,因“人”兴“房”背后,是否意味着又是一轮楼市红利?

    二线城市打响人才“争夺战”

    在经济趋稳、房价高涨之际,不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。

    在安居客首席分析师张波看来,“吸引人才易,留住人才难”。一线城市严格调控,购房资格不易取得,房价也居高不下,所以纵然一线城市吸引力强,但人才实现落户安家的愿望,难度也大。二线城市的房价有明显优势,在购房条件和落户政策上也稍加放松,再加之部分城市还有购房补贴,对于人才的吸引力显而易见。

    值得一提的是,在构筑这一吸引力时,户口、房产和补贴成为三大主流招数。

    房子是引人主流大招

    “表面上的各类政策,背后的驱动力都是城市希望借助精英人才和人才集群,建设成为更具竞争力和吸引力的中心城市。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这是各大新兴城市开始“抢夺人才”的重要原因。

    其告诉《每日经济新闻》记者,驱动经济增长的是生产方式和生产力,而生产力更多取决于人才或人力资本的聚集。尤其是在经济面临转型之际,生产力必须率先升级。这个逻辑是,人才驱动创新,创新驱动城市升维发展。人才是创新的核心力量,能推动高科技产业的聚集和发展,这也是助推城市产业结构提档升级的关键。

    “并且,人才的聚集还能带来消费市场和消费能力的提升,有助于城市驱动发展结构的更趋合理。”欧阳捷指出。

    不过,也有不同的观点,朗诗绿色集团董事长田明在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,二线城市实行人才落户购房优惠政策,也与地方政府土地财政所需不无关系。

    在2017年第四季度,一些城市的财政收入出现下滑,田明指出,这主要是源于房地产政策的调控影响。而在国家防范系统性金融风险的背景下,地方政府若想抑制财政收入的持续下滑,或普遍倚重房地产。

    当低门槛遇上高房价

    二线城市以降低购房门槛为手段展开人才争夺战,殊不知,在已然高企的房价面前,却有新的尴尬出现。

    2017年5月18日,山东省会济南市下发关于落实济政办发[2017]13号文限购政策有关问题的通知,提出全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

    在一位济南当地政府人士看来,该政策也被视为济南为破除束缚人才发展的体制机制障碍,而出台的人才落户新政,该政策也将外地户籍人员在济南购房的门槛再次降低。

    此前,2016年12月26日该市曾有政策规定,本市户籍家庭限购2套;外地限购1套,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

    对于2017年5月份的限购政策,一位当地房地产人士认为,该政策刚一出炉,确实令满足条件的外地户口无房者有了购房冲动,但房价在2016年的爆发,却让他们发现自己又买不起房了。

    中商产业研究院的相关报告显示,截至2017年底,山东有两个城市房价破万。其中,青岛以19082元/平方米排在全国榜单第14位,济南以17837元/平方米排在第16位。

    “一套像模像样的三居室怎么也得150万,但就济南目前的工资水平,除非家庭背景不错,一般人还是挺难承受得起。”上述房地产人士直言。

    据齐鲁人才网统计,截止到2018年1月2日,济南市企业职工平均月薪为5334元。其中,工龄1~2年的平均收入为4944元/月,从学历分布上来看,硕士学历的平均月薪最高,为6841元。

    也就是说,按照济南最新的收入水平,企业职工不吃不喝需要3.3个月才能够买一平米住房,即便收入最高的硕士学历,购一平米住房也需要2.6个月。

    在中置国际市场总监张百忍看来,让这些人成为购买主力显然不太现实,相反,刺激投资者或许更见成效。“现在的问题不在于大学生本身,症结在于高房价,已成为二线城市吸引高学历人才的掣肘。”他说。

    此外,一位山东省内地产企业人士向《每日经济新闻》记者表示,相比于高学历者按揭买房,现在济南的开发商更青睐投资者全款买房。

    在高房价的现实面前,通过降低门槛留住人才、引入人才的政策,还在考验政府的智慧。

    房企纷纷从“人才流”寻觅机会

    这一轮借力房地产的人才风口,已引起不少房企瞄准红利。

    但风虽盛,也需准确判断适己的入口。上述业内人士提醒,企业首先需要进行布局判断,关注真实的人口指标(尤其是高端人口的流入情况),以及经济指标(尤其是人口购买力和经济收入),判断未来到底有多大的开发需求,切不可“撒胡椒面”或固步于一二线核心城市,有高端人口持续流入带动产业发展的城市,都可以考虑。

    “其实机遇来源的更本质的一方面在于,作为房地产企业,就应该切实承担这份职责,为人提供更好的产品和服务。”欧阳捷表示。

    如新城控股做的“幸福系列”产品,为不同层次的人群提供了刚需、改善等各类住房需求,让各类人才住有所居。并在此基础上,通过吾悦广场等产品,融合时尚的轻奢,精美的品牌餐饮,以及契合当地人文的文化主题街区、海洋馆、电影院等等,让人在更好的物质消费和精神消费中,提升幸福感。这也是人、企、城的三赢。

    此外,房企的开发思路需要革新。绿地集团相关负责人向记者表示,从大的格局来说,未来新房市场越来越窄,房企必然从城市的新需求,找到新市场。比如一些企业在产品层面针对养老需求、长租需求等,进行精准布局,区别对待不同人群,解决更多阶段的多样化居住需求。

    田明告诉《每日经济新闻》记者,城市的人口导入,并且流入的都是年轻人和高知人群,那这座城市的房地产业就会得到推动。相反人口负增长,流出的是富有活力和创造力的人群,那城市的土地自然不会有人问津。

    但逻辑一定要厘清。田明表示,人口的流入,最终不是靠一些和房地产相关的政策去刺激,深层次是要发挥自己的区位优势,做好城市定位和产业导入。希望年轻人来的同时,要将产业导入到城市。

    绿地集团相关负责人表示认同,其向《每日经济新闻》记者表示,从国家层面来说,城市间有竞争也有利于整体水平的提升。人才的竞争最终会回到产业的竞争。

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  • 正黄·金域合院丨中轴之上,新中式院落墅居!

    正黄·金域合院丨中轴之上,新中式院落墅居!

    当代建筑艺术家斯蒂芬·霍尔曾说:“居住的价值核心点,是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受稀缺自然资源,又有俯瞰城市繁华的区域,才是具有价值光彩的居所。”

    正黄·金域合院丨中轴之上,新中式院落墅居!

    这样的居所何处可寻

    桐乡就有,正黄·金域合院即是。正黄·金域合院以三重匠心和十分用心,为桐乡人带来城市院落墅居新生活。

    匠心独运:对每一位居者用心

    正黄·金域合院丨中轴之上,新中式院落墅居!

    三纵:庆丰路、复兴路、世纪大道

    四横:振兴路、校场路、中华路、二环路

    正黄·金域合院择址千年桐乡城市主干道——庆丰南路,周边交通系统十分完善,“三纵四横”公交、自驾或是城市高铁等一应俱全。

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    除了给予居者便捷的出行生活,正黄·金域合院还将生活的愉悦感融于建筑之中,每一个环节都严格把控,以打造桐乡城市封面为前提,秉持匠人匠造之心精工细研,让居者进可与沪杭两地繁华360°无缝对接,退可纵情花木间享院落雅趣。

    匠心情怀:对建筑工艺苛刻追求

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    在建筑设计上,沿袭中国传统建筑精粹,注重对现代生活价值的精雕细刻。同时,在此基础上将节能环保进行到底。节地、节材、节水,将低碳环保落实到施工选材的每一个细节中。

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    在园林的打造上,正黄·金域合院借鉴中国古典园林精粹,剥离过去流于表象的园林欣赏观,将“家”和“园”充分有机的结合,在注重业主精神享受的同时,让园林空间更具有功能性。

    社区增设桌椅、活动区等公共设施,打造适合长辈们的社交空间,让他们在闲话对弈时增进邻里关系,同时也能欣赏到桂影香溪、薇语花庭等全国同纬度地区的四时美景。

    匠心院墅:对理想生活的诠释

    正黄·金域合院建筑面积约163~185㎡城央叠墅,116~128㎡瞰景高层,两种尺度,两种舒居。

    正黄·金域合院丨中轴之上,新中式院落墅居!

    163~185㎡城央叠墅,是目前桐乡难得的新中式院落风格的城市别墅。下叠拥有约40㎡的私家花园,上叠可以免费得屋顶花园,中叠则享受高性价比。

    116~128㎡瞰景高层,采用两梯两户设计,电梯可直达地下。三开间朝南设计,既保证了住宅的通风采光,也保证了视野通透性,能直观内部景观与外部公园,达到以景为画的人居效果。

    正黄·金域合院丨中轴之上,新中式院落墅居!

    正黄·金域合院以墅质宅院生活,重塑桐乡人居标准。正黄15年精工标准汇聚一墅,将人文情怀、生活记忆注入建筑骨血之中,开启桐乡“有天有地”“亲近自然”的人居理想。

    『正黄·金域合院』

    163-185㎡阳光叠墅,116-128㎡瞰景高层

    开盘在即,恭迎品鉴

    正黄·金域合院丨中轴之上,新中式院落墅居!

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  • 正黄·金域世家丨270万元起买城市院落排屋,改善一步到位!

    正黄·金域世家丨270万元起买城市院落排屋,改善一步到位!

    排屋,是每个人心中的院落情结。

    庭院花园,阳光露台,

    它把理想的居所藏在了美好的自然里。

    住在这样优美的环境里,才是真正的生活享受。

    然而一直以来,

    排屋产品的高总价总使人望而却步,

    默默放弃了心中的排屋梦。

    正黄·金域世家丨270万元起买城市院落排屋,改善一步到位!

    为了让排屋生活不再高不可攀,

    正黄?金域世家特别推出——

    140㎡~170㎡城市院落排屋,

    总价270万元起,大美改善一步到位。

    以小面积的空间,实现市区墅居享受,

    从此,有天有地的院落排屋生活在这里开启。

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    正黄·金域世家140㎡院落排屋,

    总价270万元起,全四层设计,

    将整体空间更精细合理的规划与应用。

    露台、庭院、书房、健身房、影音室等空间,

    应有尽有,让您既能享受海派生活,

    又能拥有东方庭院的花园住区,

    实现你的城市庭院墅居梦。

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    地下负一层,宽境空间随心变幻。

    居者可根据自身喜好打造包括但不限于,

    影音室、茶道室、酒窖等空间,

    而且南北双向各有一个亮堂的天井,

    明亮通透、有天有地。

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    一层餐客厅相连,动线流畅,

    且从客厅可以直接步入私家花园。

    孩子在庭院嬉戏,大人在客厅观影,

    两个空间相对独立,

    又能保证孩子玩耍时的安全性,

    全方位考量空间的居住实用性。

    正黄·金域世家丨270万元起买城市院落排屋,改善一步到位!

    二三层规划为书房和卧室,

    享三代同堂的宜居之乐。

    整体空间布局合理、动静分区,

    保证居者白天有安静的阅读空间,

    晚上有宁静的休息环境。

    全明户型,南北双向采光通风,

    从此,生活没有光照不到的地方。

    正黄·金域世家

    正黄·金域世家丨270万元起买城市院落排屋,改善一步到位!

    正黄·金域世家140~170㎡院落排屋,

    总价270万元起,改善一步到位。

    排屋小惬意,这里刚刚好。

    【 正黄·金域世家 】

    揽一城繁华,悦享院落生活

    总价270万起

    排屋小惬意,享受刚刚好

    尊享热线:0573-8750 2888

    正式销售中心地址:硖仲路499号

    (海宁大道西侧,麦格拉工厂店斜对面)

    正黄·金域世家丨270万元起买城市院落排屋,改善一步到位!

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  • 盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    @@AUTODEALER="富力盛悦府"ADDRESS="东四路与黄河路交汇处(黄河路北150米东四路路东)"TEL="4008-163-163"EXT="60926"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BYBe.html"PRICE="12000元/㎡"@@

    东营网易房产1月的19日讯:(编辑 小易)浩瀚华夏,文人酒客何其多

    李白的一生,都在用酒告别旧友,结识新朋

    二十四岁,相逢恨晚孟浩然

    两个酒客,襄阳醉游,一日须倾三百杯

    四十四岁,恨别杜甫

    杜甫劝言:“痛饮狂歌空度日,飞扬跋扈为谁雄?”

    他回:“飞蓬各自远,且尽手中杯”

    最炽热的关系里,都有酒意

    仅有酒中的热烈,又总会相忘于江湖

    相聚此刻,将进酒,杯莫停

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    中国的酒文化,在历史演化过程中

    不断包容吸收,更多的形成了一种精神层面的内容

    自西汉张骞出使西域

    一种全新的酒种便传入中原

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    “且说葡萄,醉酒宿醒

    又酿以为酒,甘于曲糜,善醉而易醒……”

    “葡萄美酒夜光杯,欲饮琵琶马上催”

    在当时仅限于贵族饮用的葡萄酒

    现如今已“飞入”寻常百姓家

    成为深受普通大众所喜爱的酒饮品

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    可关于葡萄酒,你了解多少呢?

    富力·盛悦府葡萄酒品鉴会

    特邀葡萄酒文化布道者、国际一级品酒师-郑岩

    与你一起畅聊、品鉴葡萄酒的文化秘密

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    名仕相聚 邀君共鉴

    于觥筹交错间 品人生智慧

    品鉴时间:

    2018120-21

    品鉴地点:

    富力·盛悦府营销中心

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    建面约142㎡、175墅境洋房,盛邀全城

    盛悦府丨对酒当歌,人生几何?

    售楼热线:4008-163-163转60926

    售楼处地址:东四路与黄河路交汇处向北150米路东

    以上信息仅供参考 具体以开发商公布为准!

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  • 服务二十载,微笑千万家,2018年度志邦厨柜“微笑行动”暖心起航

    服务二十载,微笑千万家,2018年度志邦厨柜“微笑行动”暖心起航

    服务一直是志邦每年工作的重中之重,这也正成为一种文化,根植于志邦厨柜服务体系每个员工的价值理念之中。志邦厨柜自1998年建立至今成立20周年,坚持服务每一位用户,微笑行动从未间断,全国受访客户累计达到数十万户,旨在通过上门拜访,免费为用户提供检修、调试、维护等服务。让用户足不出户就能享受到全方位的免费的产品检修服务。

    服务二十载,微笑千万家,2018年度志邦厨柜“微笑行动”暖心起航

    二十年岁月流转,志邦厨柜的观念一直未变。作为中国厨柜行业的早期开创者,志邦专注厨房领域,为千家万户打造和完善更为舒适的厨房生活,见证了厨房的无数幸福瞬间。也真正做到走近每一位客户,了解每一处需求,以真诚主动和持续的服务赢得用户发自内心的微笑。

    服务二十载,微笑千万家,2018年度志邦厨柜“微笑行动”暖心起航

    2018年“微笑行动”再出发,志邦即将走进百万用户的厨房,展开年度微笑回访服务,上门聆听客户心声,了解厨柜使用情况,并对您家的橱柜、厨电器具进行专业的检修、调试和维护工作。

    志邦厨柜多年深耕定制家居行业,于2017年6月份正式在上交所主板挂牌上市,开启了全新篇章的同时,依然坚持“专注厨房,更懂生活”的品牌理念,将“满足个性需求,超越用户期望”的服务宗旨深入到每一个志邦人身上。只为让用户体验到更优质的产品和更贴心的服务。坚持二十载的“微笑行动”也正是对此最好的诠释。

    2018年,志邦厨柜“微笑行动”将继续启程,把贴心的服务送到千家万户,把满意的微笑传递给每个人。

    (微笑行动具体报名参与信息请咨询当地志邦加盟商了解)

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  • 万起,居泸州恒大御景湾幻变空间,享财富之源

    年末钜惠来袭,正是买房好时机。

    泸州恒大御景湾迎江幻变空间,总价23万元起,还能首付最长5年分期,首期仅需1.2万起,即可入驻城西主城,抢占酒城大道、水井沟、万象汇醇熟商圈,财富近在眼前。

    万起,居泸州恒大御景湾幻变空间,享财富之源

    幻变空间,投资优选

    幻变空间产品天然具备,低总价、低成本、低风险属性,总价23万起,首期仅需1.2万起的钜惠价格,吸引了越来越多的投资者和都市精英,成为他们时尚、自由的生活方式和生活态度的重要承载。

    泸州恒大御景湾建面约35-67㎡幻变空间丰富实用,灵活多变,极具弹性与个性化。现房在售,即买即可转租,灵活多变的空间布局,功能分区细致合理、性能齐备,可以是个人奋斗的基地,也可以是创业者的起点。是创业、投资、办公、自用四合一的百变全能空间,为营造个性化的工作、生活、娱乐天地提供了无限可能。

    万起,居泸州恒大御景湾幻变空间,享财富之源

    (泸州恒大御景湾效果图)

    城西地段,潜力无限

    城西作为泸州发展最醇熟的区域,汇集城市发展利好,位于泸州城西优质地段的泸州恒大御景湾,享有便捷的交通,完善的生活配套,周边云集酒城大道、水井沟、万象汇等多个成熟商圈,且项目周边品质楼盘云集,固定业主数量庞大,区域消费人群密集,消费需求不可小觑。

    万起,居泸州恒大御景湾幻变空间,享财富之源

    (泸州恒大御景湾地段图)

    你是否厌倦集中式工位、一台台拥挤的电脑,渴望拥有休闲自由的办公环境?你是否背负高昂租金艰难创业,渴望营造轻松个性的公司氛围?你是否想逃离拥挤嘈杂的都市,渴望宁静不失繁华,舒适不失便利的便捷生活?泸州恒大御景湾幻变空间,钜惠来袭!满足你的所有想象!

    销售动态:建面约35-67㎡幻变空间现房销售中,23万起低总价,首期5%,低首付零压力,恭迎品鉴。

    尊享热线:0830—6108888

    项目地址:泸州市江阳区学院中路与江景南路交汇处

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  • 2018聚焦成都新一线城市,商业核心竞争力是关键

    国内商业正处于一个变革整合、异彩纷呈的时代。商业视野全球化,消费模式提档升级,新商业模式层出不穷,新政策下也对商业地产进行不断洗牌……在这个变化莫测的大时代,商业地产时刻迎接着新的机遇与挑战,尤在一二线城市更是发展势头猛烈。2018年,商业地产的发展趋势又是如何呢?

    2018聚焦成都新一线城市,商业核心竞争力是关键

    【趋势①聚焦新一线,城市核心竞争力是首选】

    从城市综合实力来看,一线及新一线城市及城市群轨道交通的迅速发展和布局,以及人口、资金和产业的集聚,未来仍会带给城市商业地产巨大的发展空间。

    有研究报告从商业资源集聚度、城市枢纽性以及人口活跃度等多个角度,重新定义了“商业地产新一线城市”,其中成都、杭州、天津、武汉等共18个城市位列其中。

    数据显示,从购物中心总存量上来说,新一线城市均值与一线城市还有一定差距,但是从购物中心人均资源来看,新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。

    成都作为具有较强竞争力的新一线城市,未来还将持续吸引人才、资金等要素流入,成都未来商业地产市场依然充满新的机会和发展空间。

    【趋势②科技改变消费,创新体验式商业已成潮流】

    随着智能科技的不断提升,人们的消费习惯正在逐渐改变,线上购物线下体验已成潮流,消费者对于实体商业的消费诉求,已更多地呈现在休闲、运动、娱乐、艺术、餐饮、教育等多个方面。

    领地中心结合天府广场与7大艺术矩阵的文化特质,通过高端艺术营造商场情景,为消费者提供“主题会馆”、“人文艺术”、“高端定制”等等8大体验式商业服务,最大化地满足消费者对于体验型和个性化的消费需求,必将形成超强的人气及商机。

    2018聚焦成都新一线城市,商业核心竞争力是关键

    【趋势③侧重最后一公里经济圈,复合型社区商业产品占优势】

    过去,国内商业地产行业主要针对年轻人及中年人来塑造产品和建设大型社区。在新的经济形势下,地产商业开始将目光投向了家庭与亲子。且随着人们生活水平的提高和商业市场的激烈竞争,以家庭为主要服务人群的社区商业、邻里中心,正在从单一的住宅底商向专业市场、主题商场、商业步行街演变。

    海纳时代·五彩金巷子扼守建设北板块最后一块财富洼地,打造一站式的便利服务,家门口的综合商圈,以生活便捷、美食餐饮、休闲健身、母婴亲子四大功能业态组团,让附近人口的消费力得以更强释放,成就更高商业机遇。

    2018聚焦成都新一线城市,商业核心竞争力是关键

    【趋势④电商、O2O和互联网技术、思维将进一步得到广泛应用】

    大数据应用步伐将加快。互联网大数据浪潮来袭,各类电商O2O平台层出不穷。O2O带给我们的,是更好的用户体验,消费者网上筛选、线上支付、线下享受产品和服务的过程,是商业地产互联网化的一个基本逻辑,但仅仅是一部分。

    随着现代商业的创新发展以及业态调整升级,2018年我们会看到更多有益于提升线下的吸引力、增强客户粘性的互联网技术和思维的创新应用尝试。

    【趋势⑤业态组合和品牌组合的优化创新乃破局关键】

    发达市场社会零售总额60%以上产生于服务类业态,真正的零售类业态只占30%左右。随着中国经济快速发展,经济结构发生显著变化,消费结构也随之发生变化,零售比例下降、服务业态大大提高将是一个必然和长期的趋势,不可逆转。

    在消费需求不断变化升级的2018年,推进品牌的优化组合,孕育着巨大的空间和机会,对于市场破局极其关键。亚太首个希尔顿Canopy入驻领地中心,便是一次精品品牌酒店与CBD高端商务的完美碰撞。

    2018聚焦成都新一线城市,商业核心竞争力是关键

    【趋势⑥联合办公快速发展,实现办公形式创新】

    近年来,联合办公在我国发展迅速,通过对存量商办物业更新改造、创新办公形式,通过客户定位、互联网思维的运用、线上线下社群的打造、特色服务的打造,成为近年商业地产领域的新兴业态。

    2017年10月,SOHO中国董事长潘石屹到访成都领地中心,为联合办公品牌SOHO 3Q进行选址考察。11月,WeWork亚太区地产董事总经理Evan Kleinberg到访领地中心,为中国战略做考察。

    【趋势⑦结合资本运作,轻资产步伐加快】

    回顾2017年的行业竞争,未来商业地产的发展倾向已成为重要问题,未来的商业地产江湖,一招已不能制胜天下,如何发挥资源的最大优势,将成为最需要突破和平衡的关键。

    以输出管理为主,帮助他人管理与运营的“轻资产”商业项目在2018年将会作为新的战场。“轻资产”项目具备投资少、灵活性强、风险低等优点,但基于轻资产模式要求与资本的结合非常紧密,需要雄厚的资金基础,因此,轻资产模式更适合于在购物中心领域已经形成一定的品牌优势,具备商业、地产、金融资源整合能力的运营商。

    领地集团旗下全资商业管理公司、全国领先的商业地产综合服务商——宝瑞商管,通过连续多个高端城市商业综合体的运营,于2018年初,成功迈出轻资产运营第一步,于湖北省第二大城市——宜昌的核心商业区4万平米主题商业,开启独立化运作新篇章!

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  • 澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

    澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

    说到美国佛罗里达州奥兰多,相信大多数人立刻想到的是全世界最大的迪士尼世界主题乐园、环球影城、冒险岛乐园、各种惊险刺激的探险乐园……奥兰多的旅游业吸睛无数,其每年高达6000万的游客量为其带来了丰厚的经济收入,更推动房产租赁市场长期火爆!

    但除了旅游业,奥兰多的其他产业也发展繁荣,为当地的人口聚集、房价的持续增长提供了扎实的动力。

    澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

    12月数据:奥兰多房价一年上涨7.8%

    根据美国数据调查网站Zillow的最新数据,截止至2017年12月底,奥兰多目前的房价为$214,900,略高于全国的$206,300,同比一年前增长了7.8%,涨幅也超过全美平均水平。

    从奥兰多历年的房价曲线图上看,奥兰多房价自2011年起就基本呈上涨趋势;而从库存量图上看到,奥兰多2017年10月库存约为9710套,同比一年前减少了14.9%,并且从2014年开始,奥兰多房产库存量就在降,这说明市场长期处于供不应求的状态,这也正导致了奥兰多房价的不断上涨。

    而在租金方面, 12月奥兰多平均租金为$1406,与全国水平差不多,年租金涨幅达1.2%,从数据上看,受当前旅游淡季影响,奥兰多的租赁市场相较旺季较为平淡,专业人士表示,等到春节过后,奥兰多的租赁市场会全面火爆起来,延续游客过多、供不应求的局面。

    澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

    旅游业作基石,多产业繁荣带动人口聚集

    经过08年金融危机的洗礼之后,奥兰多逐渐完成了产业重组及整合,在《金融时报》公布的《美国未来城市》(“AmericanCities of the Future 2017/18”)榜单中,奥兰多获得第二名的殊荣且在多个领域位居前十名,其人力资本和生活方式指数排在全美第二位,外国直接投资指数排在全美第三位,城市互联指数排在全美第八位。

    奥兰多房市的繁荣不仅源于以上提到的丰富的旅游资源,同时这里也是超过150家跨国企业的所在地,近几年新建的诺娜湖医疗城更是为整个城市注入了源源不断的活力。新建医疗产业在2017年预计造就了30000-50000个医疗就业岗位。据悉,在奥兰多,有来自20个国家,超过150家跨国企业在此办公,共创造53000个高科技就业岗位。人气即财气,大量的人口聚集必将带来房市利好。

    澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

    低门槛,高租金回报,投资奥兰多正当时!

    相对于美国其他房产投资大城市,奥兰多的房价显然颇具优势,其新房相对较低的入市门槛和更低的生活成本,吸引了许多年轻人和退休养老人士来此定居。当然,多元化的产业发展和大量的人口流入,也引起了全球投资客的关注。

    奥兰多具备旅游度假、退休养老和高就业人口的三大城市特色,催生了旺盛的租赁市场。Apartment List调查显示,2007年至2017年初,奥兰多租房人群从26万增至30万,每年平均租房占有率为83.5%。综上所述,奥兰多公寓有不输于其他房产类型市场的表现,且跟其他投资城市相比,投资门槛低,未来无论在价位、租金增长上均有更多的上升空间。

    1月18-21日,澳信Ausin就将在北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、合肥、青岛、无锡、宁波、长沙、昆明等重要城市举办“大型海外房产投资展”,届时,澳信将重磅推出奥兰多迪士尼世界旁热门联排别墅Magic Village 3,据悉,该项目距离全球最大的娱乐帝国——迪士尼王国总部开车仅约5-15分钟,周边齐聚成熟的商场、餐饮、超市、高尔夫球场等生活配套,同时,在佛州实力第4的知名开发商Magic Development的精心打造下,设计、项目设施都精工细造,别具匠心!

    最重要的是,项目可交由管理方打理,享受稳定的租金收益,还可每年拿积分兑换入住全球9700多个目的地的酒店度假屋,实现“全球为家”。抢占难得一遇的奥兰多度假别墅,错过再无!

    届时,展会现场更将有专家为来宾详解海外房产市场动向,相关法律法规,美国奥兰多度假别墅的投资前景、开发团队等问题,心动就拨澳信热线:135-1083-4496!澳信恭候您莅临现场品鉴!

    大型海外精品房产展

    北京(1月20日9:00—18:00):财富金融中心3001-3004

    上海(1月20日10:00—18:00):外滩中心49层

    广州(1月18日13:30—17:30):高德置地冬广场G座4202-4204

    深圳(1月21日9:00—18:00):平安金融中心86楼

    南京(1月21日9:00—18:00):金陵饭店3楼9号会议室

    苏州(1月19日14:30—18:00):中茵皇冠假日酒店1楼 济州厅

    合肥(1月21日13:00—17:30):绿地福朋喜来登酒店3楼 齐云山厅

    青岛(1月18日10:00—18:00):中铁·青岛中心 A座1601室

    宁波(1月18日18:30—20:30):来福士广场办公楼1006

    长沙(1月19日14:00—18:00):万达总部国际C3座1706-07

    无锡(1月20日14:00—18:00):恒隆广场办公楼4804

    昆明(1月21日9:00—18:00):柏联广场A座1003

    澳信:奥兰多房价涨势汹汹,投资度假别墅正当时!

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  • 澳信:投资度假新选择——美国奥兰多房产

    澳信:投资度假新选择——美国奥兰多房产

    据福布斯2017年报道,美国佛罗里达州奥兰多已成为全美房价增速第二快的城市。据了解,奥兰多被誉为“南部硅谷”,这个科技产业、旅游业、教育产业在全美排名翘楚的城市,不仅吸引了全球范围内的就业人士、留学生、旅游爱好者,更吸引了追求稳健投资回报的投资家们。奥兰多房产市场不仅为投资者提供了稳健的房价增长,更提供着火热的出租市场、不菲的租金回报。

    不仅如此,奥兰多还是低税之州,是富豪的天堂,在这里生活、养房的成本相当于其他州的7折!

    澳信:投资度假新选择——美国奥兰多房产

    佛罗里达州:海外买家最青睐的投资州

    佛罗里达州是美国的第三大洲,人口数量约为2016万人。这里有着“阳光之州”的美称,全年有300多天阳光的日照,气候极其宜人。也正因为此,佛州也是全美排名第一的旅游目的州。据统计,佛州每年吸引到的全球游客约为1亿1280万人,国际游客约为1480万,中国游客数量约为31.2万。

    除此以外,佛罗里达州也是海外买家最青睐的投资目的州,2016年佛州吸引到的海外投资在全美各州占比22%,远超第二名15%的加州。美国著名房产经济学家John Burns对佛州市场十分看好,他坦言:佛州房产市场将持续表现良好,因为有人口增长和地理位置等多方面积极因素的影响。

    而奥兰多就坐落于大名鼎鼎的佛州的中心位置,享受着黄金地理位置带来的便利,更借势佛州火热的人气、迅猛的经济发展、成熟的房产市场,越来越为投资人士熟知和喜爱!

    澳信:投资度假新选择——美国奥兰多房产

    奥兰多:科技、教育、文化的兴旺促进房市健康发展

    数据指出,2016年奥兰多是美国访客最多的城市,全年约有6600万人到访。同时也是世界最繁忙的空港中心之一,直飞49个国际机场。由此可见,奥兰多本身就是个人气旺城。

    鲜为人知的是,奥兰多数次被誉为“南部硅谷”。奥兰多也是航天之城,是美国航空航天发射基地NASA——全球最大的卫星生产基地,肯尼迪航空中心也坐落于此;这里更是高科技之城,有全美著名的医疗科研中心,高科技的研发基地,拥有全球知名高科技公司NEO system、MDSL等上百家总部。奥兰多制造了为数可观的就业,并以此吸引着更多人前来求职。

    除了较高的就业率,奥兰多还有享誉世界的教育文化产业。奥兰多都会区拥有知名学府中佛罗里达大学,其光电、航天等专业名列前茅,是全美第二大学府。奥兰多在科技、教育上吸引的人气造就了其房产市场长期稳定的投资基础。

    澳信:投资度假新选择——美国奥兰多房产

    奥兰多:丰富的度假资源引爆租房市场

    在奥兰多,最让全世界人们熟知的,莫过于它全球顶级的主题公园!这里有全世界最大、最精彩、最好玩的主题公园,每年的寒暑假都吸引着全世界的亲子家庭来此游玩。除了世界上最大的迪士尼乐园、环球影院、环球影城等世界级娱乐场所,这里还是美国的购物天堂,罗德岱堡全美最大的的索格拉斯品牌折扣中心、两家奥特莱斯皆营业至晚上11点,全州低税收使之成为购物达人的天堂。

    奥兰多每年便可吸引6000万以上的游客,并且大多都是家庭式度假,在奥兰多,度假别墅一直都是刚需。而随着游客人数的增加,度假住所的缺口与需求也在持续扩大。据悉,奥兰多目前共有酒店511家,拥有116,610间客房,按照每位访客逗留3天计算,每天访客量达80,493人,至少需要240,247间客房,缺口为123,637间客房!需求量远大于供应量!可见其租房市场出租率高、火热非凡!

    未来,随着全新的城市快速铁路在迈阿密与奥兰多之间开通,奥兰多的房产市场将开启新一波的热潮,尤其是“投资度假新体验”。“届时,投资人士购买一套度假别墅,自己闲暇时可以去度假,空置时可以交由管理处托管,赚取稳定的投资收益,并且奥兰多入市成本低,低门槛享受高增值,是明智的投资选择。”澳信市场部发言人表示。

    1月18-21日,澳信Ausin就将在北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、合肥、杭州、青岛、无锡、宁波等重要城市举办“大型海外房产投资展”,届时,更将重磅推出奥兰多迪士尼世界旁热门联排别墅Magic Village3,据悉,该项目距离全球最大的娱乐帝国——迪士尼王国总部开车仅约5-15分钟,周边齐聚成熟的商场、餐饮、超市、高尔夫球场等生活配套,同时,在佛州实力第4的知名开发商Magic Development的精心打造下,无论设计还是项目设施都精工细造,别具匠心!

    最重要的是,项目可交由管理方打理,享受稳定的租金收益,还可每年拿积分兑换入住全球9700多个目的地的酒店度假屋,实现“全球为家”。抢占难得一遇的奥兰多度假别墅,错过再无!

    届时,展会现场更将有专家为来宾详解海外房产市场动向,相关法律法规,美国奥兰多度假别墅的投资前景、开发团队等问题,心动就拨澳信热线:135-1083-4496!澳信恭候您莅临现场品鉴!

    大型海外精品房产展

    北京(1月20日9:00—18:00):财富金融中心3001-3004

    上海(1月20日10:00—18:00):外滩中心49层

    广州(1月18日13:30—17:30):高德置地冬广场G座4202-4204

    深圳(1月21日9:00—18:00):平安金融中心86楼

    南京(1月21日9:00—18:00):金陵饭店3楼9号会议室

    苏州(1月19日14:30—18:00):中茵皇冠假日酒店1楼 济州厅

    合肥(1月21日13:00—17:30):绿地福朋喜来登酒店3楼 齐云山厅

    青岛(1月18日10:00—18:00):中铁·青岛中心 A座1601室

    宁波(1月18日18:30—20:30):来福士广场办公楼1006

    长沙(1月19日14:00—18:00):万达总部国际C3座1706-07

    无锡(1月20日14:00—18:00):恒隆广场办公楼4804

    昆明(1月21日9:00—18:00):柏联广场A座1003

    澳信:投资度假新选择——美国奥兰多房产

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  • 银亚科技光洁净卫士荣获网易房产最佳战略合作伙伴

      近年来,人类居住健康的问题引起了全世界居住者和舆论的关注,人们越来越迫切地追求拥有健康的人居环境。

      如何让城市更健康地前行?如何创造更健康的人居环境,让来到城市的人真正实现自己可以“生活得更美好”?基于这样的共同愿景,1月13日,由网易房产发起的“态度生活 易心筑家”2018第四届网易房友节在繁星戏剧村隆重举行。光洁净卫士作为国内空气治理行业领域领先品牌,应邀出席了本次业主答谢会。

      银亚科技光洁净卫士荣获网易房产最佳战略合作伙伴

      会上,光洁净卫士就居住环境、居住心理、科技检测、环保科普、人居与人、人居与城市等多个视角和与会的业主及企业进行深入探讨,并号召人们以居住与健康的新价值观,重新审视我们的住宅建设行为,促进健康住宅事业的发展,共同建设健康、安全、舒适和环保的人居环境。

      银亚科技光洁净卫士荣获网易房产最佳战略合作伙伴

      2017年,网易房产基于对行业的趋势洞察、用户需求转变和自身优势剖析后,提出了生活“质”造家这一全新定位,这与银亚科技光洁净卫士的追求不谋而合!

      银亚科技光洁净卫士荣获网易房产最佳战略合作伙伴

      环保与大健康版块是新兴朝阳产业,随着传统制造业的景气回落、现代人环保健康意识的觉醒,室内净化越来越受到前所未有的重视,市场前景也越发明朗。光洁净卫士不仅是国内光触媒行业的领导者,更期望把一种全新的光洁净生活方式带到千家万户。

      银亚科技光洁净卫士荣获网易房产最佳战略合作伙伴

      在过去的几年里,光洁净卫士先后服务于国家电网、特斯拉、万科、天狮集团……等多大品牌,并将产品与智慧城市的发展相融合,深入“大健康时代”,受到众多主流媒体的报道以及广大消费者的一致认可和好评!

      银亚科技光洁净卫士荣获网易房产最佳战略合作伙伴

      在这次会上,光洁净卫士品牌从几百家企业中脱颖而出,获得了“2018第四届网易房产最佳战略合作伙伴奖”。

      银亚科技光洁净卫士荣获网易房产最佳战略合作伙伴

      在未来,光洁净卫士将携手网易房产基于大数据平台,整合优势资源,汇集新兴力量,多领域多维度密切合作,为市场创造更大价值,为大众提供更好生活品质、更优生活方式!

      公司地址:北京市朝阳区CBD东三环北路京广中心商务楼11层。

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  • 不是所有柑橘都叫蒲江丑柑

    2018年蒲江丑柑预售发布会隆重举行(大标)

    不是所有柑橘都叫蒲江丑柑。1月20日,2018蒲江丑柑预售发布会在蒲江福朋喜来登酒店多功能厅隆重举行,为即将在3月上市的丑柑打call!

    此次发布会由蒲江县人民政府主办,蒲江县农业和林业局、蒲江县商务局、蒲江县市场和质量监管局承办,蒲江丑柑产业协会、蒲柑果业联合会、顺丰集团(四川)、京东集团、一亩田协办。成都市农委、市商务委、市质监局、市物流办等相关部门领导,蒲江县委副书记、县长王凯 ,大型电商平台、商超、批发市场等经销商代表,共计300余人出席了发布会。

    针对市面上层出不穷的山寨版蒲江丑柑,蒲江县副县长赵武斌表示,严格打假维权,坚决维护蒲江丑柑的声誉和消费者的权益。希望以此次发布会为契机,搭建政企沟通交流平台,共同实现蒲江丑柑丰收、合作、共赢的美好愿景。

    不靠颜值靠内涵 “丑”名远扬却美味(小标)

    “脑壳有包,皮肤堪称月球表面,人称:丑柑。敢以丑为名,说明这柑不靠颜值靠内涵。”在发布会上,蒲江丑柑创意视频以动漫手绘的形式吊足了大家的胃口。

    “蒲江丑柑”又名“不知火”,最早于2000年引入蒲江县大量种植,“蒲江丑柑”投产面积达7万亩,年产量12万吨,产值12亿元。“蒲江丑柑”依托独特的品质深受消费者青睐。其一:外观丑陋,皮肤粗糙、头上长包,被消费者亲切地称为“蒲江丑柑”。其二:果香浓郁、脆嫩多汁、入口化渣、酸甜爽口。其三,还具有多肉无仔易剥皮、好吃不上火的优势,深受年轻人喜欢。2015年“蒲江丑柑”被授予国家地理标志保护产品,2016年“蒲江丑柑”获评成都市最受消费者欢迎十大优质农产品荣誉称号。

    好看的皮囊千篇一律,甜蜜的丑柑万里挑一。“蒲江丑柑”不仅在国内“丑”出了名堂,还“丑”名远扬了新加坡、东南亚及欧盟等国家和地区,以“甜蜜的内心”圈粉无数。这背后离不开蒲江完善的产业配套。记者了解到,目前蒲江已建成蒲江农产品电商孵化园,与京东、本来生活、苏宁、天猫等电商平台深度合作,发展农产品电商1000余家,是全国电子商务进农村综合示范县。值得一提的是,蒲江与顺丰、京东签署物流协议,依托后者强大的冷链物流优势,共同为蒲江丑柑保驾护航,共同保护蒲江丑柑品牌。

    与此同时,蒲江丑柑也欢迎来自全国和全世界的经销商们、好吃嘴们来原产地寻味。组委会相关负责人告诉记者,蒲江将牵手天猫开展寻味蒲江原产地专场活动,共赴中国丑柑之乡,寻找正宗蒲江丑柑,将是这个春天令人难以忘怀的“甜蜜”约会。

    错峰上市品牌高端 蒲江丑柑一枝独秀(小标)

    蒲江丑柑为何能在春季市场独领风骚?不是“偶像派”的蒲江丑柑,又在品牌化道路上做对了什么从而圈粉无数呢?

    蒲江属亚热带季风性湿润气候区,森林覆盖率达53.1%,气候温和,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,无霜期长,被公认为是“丑柑”种植的最佳适宜区。得天独厚的气候条件延长了蒲江丑柑生长期,经过一年漫长的营养积累,历经酷暑,走过严寒,留树保鲜,呈现出花果同树的美妙景观,在第二年的春天上市,成就了蒲江丑柑“实力派”的品质。同时也形成了错峰上市的优势,霸占了春季的柑橘市场。

    “实力派”丑柑还在不断增强自己的实力。蒲江县副县长赵武斌告诉记者,近年来,蒲江县以“蒲江丑柑”区域公共品牌建设为核心,不断挖掘“蒲江丑柑”品质特质和精神理念,“我很丑,可是我很爽口”,“在这个看脸的时代,坚持做一个实力派”等一句句广告语迅速深入人心,为“蒲江丑柑”注入了亲切、精准的品牌内涵。

    如今,丑柑的“甜”已经深入人心,丑柑的“丑”也逆袭成了消费者眼中的“萌”,丑柑已是蒲江一张闪着金光的名片。

    山寨版丑柑层出不穷 严格打假维权(小标)

    “我下班时发现路边在卖蒲江丑柑。买回家吃,发现根本不是那味,酸酸的还有籽。邻居说蒲江丑柑3月份才上市,我是不是买到歪货了?”成都市民李女士向记者表达了她的疑问。

    记者获悉,随着蒲江丑柑品牌的打响,市面上开始出现了层出不穷的山寨版。为了维护蒲江丑柑的声誉和消费者的权益,蒲江县农林局、蒲江县市场监管局联合发布通告,严格要求蒲江丑柑的采收期及采收标准(采收时间是3月1日后,或可溶性固形物大于13%),按照“最严谨的标准、最严格的监管、最严厉的处罚、最严肃的问责”的要求,构建产品质量标准、质量管理、综合服务、综合巡查执法“四位一体”监管体系,各部门通力合作确保“蒲江丑柑”质量安全,为“蒲江丑柑”区域公共品牌保驾护航。对早采早储早销的情况进行严肃查处,针对销售假冒蒲江丑柑的电商、超市等主体进行打假维权。2017年11月,杭州某知名大型超市工人用蜜桔假冒“蒲江丑柑”,蒲江县远赴杭州,将打假维权进行到底。

    “蒲江丑柑还未成熟,3月份才上市。虽然姗姗来迟,但绝对值得等待。”组委会相关负责人告诉记者,望广大消费者正确识别正宗“蒲江丑柑”,谨防上当受骗。同时欢迎监督举报,如若发现冒用“蒲江丑柑”地理标志和名称的行为,或标称产地为蒲江的“丑柑”、“不知火”、“丑橘”等虚假宣传行为,请拍照留下证据,并立即与蒲江丑柑产业协会联系,协会将向相关部门致函举报,采取法律手段严厉打击,共同维护蒲江丑柑地标品牌声誉。

    新闻链接:

    一、蒲江丑柑产业情况

    蒲江县隶属成都市,位于成都、眉山、雅安三市交汇处,毗邻天府新区,属成都“半小时经济圈”,是“进藏入滇”的咽喉要道。蒲江始建于公元554年,是宋代理学家魏了翁和抗日名将李家钰的故乡,全县幅员面积583平方公里,辖7镇4乡1街道,总人口28万人。

    蒲江柑橘种植历史悠久,最早可追溯到1000多年前的晋朝,是全国优质杂柑基地、中国优质杂柑之乡。近年来经过品种结构调整,我县重点发展以“不知火”、“春见”、“清见”为主的晚熟柑橘,2017年以晚熟柑橘和猕猴桃为主的蒲江县特色水果产业园成功列入国家现代农业产业园创建名录,将进一步推动柑橘产业良性发展。目前标准化种植基地已达25万亩,投产面积20万亩,年产量约44万吨,产值达30亿元,其中“不知火”即“蒲江丑柑”投产面积达7万亩,年产量12万吨,产值12亿元。2015年“蒲江丑柑”被授予国家地理标志保护产品,2016年“蒲江丑柑”获评成都市最受消费者欢迎十大优质农产品荣誉称号。

    “蒲江丑柑”又名“不知火”,最早于2000年引入我县大量种植,“蒲江丑柑”依托独特的品质深受消费者青睐。其一:外观丑陋,皮肤粗糙、头上长包,被消费者亲切地称为“蒲江丑柑”。其二:果香浓郁、脆嫩多汁、入口化渣、酸甜爽口。其三,还具有多肉无仔易剥皮、好吃不上火的优势,深受年轻人喜欢。其四,次年3月至5月成熟,形成了错峰上市的优势,占领了春季的柑橘市场。

    蒲江县以“蒲江丑柑”区域公共品牌建设为核心,不断挖掘“蒲江丑柑”品质特质和精神理念,“我很丑,可是我很爽口”,“在这个看脸的时代,坚持做一个实力派”等一句句广告语迅速深入人心,为“蒲江丑柑”注入了亲切、精准的品牌内涵。

    随着蒲江丑柑品牌的打响,市面上开始出现各种假冒的产品,由蒲江县农林局、蒲江县市场监管局联合发布通告,严格要求全县主要柑橘品种的适宜采收期及采摘标准,其中春见适宜采收期是1月20日后,或可溶性固形物大于等于12%,不知火(暨蒲江丑柑)适宜采收期是3月1日后,或可溶性固形物大于等于13%,清见适宜采收期是4月1日后,或可溶性固形物大于等于12%。按照“最严谨的标准、最严格的监管、最严厉的处罚、最严肃的问责”的要求,构建产品质量标准、质量管理、综合服务、综合巡查执法“四位一体”工作体系,各部门通力合作确保“蒲江丑柑”质量安全,为“蒲江丑柑”区域公共品牌保驾护航。对早采早储早销的情况进行严肃查处,针对销售假冒蒲江丑柑的电商、超市等主体进行打假维权,如今年11月,杭州某知名大型超市工人用蜜桔假冒“蒲江丑柑”,我县远赴杭州,将打假维权进行到底,切实维护蒲江丑柑的声誉。

    二、《不是所有的柑橘都叫蒲江丑柑》创意视频发布链接

    http://imgcdn.thecover.cn/video1516269747876343775.mp4

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  • 张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    我们每个人的心灵都是一扇窗,而心灵之外的所有事物,就构成了生活中花花绿绿、分外妖娆的世界。在这个多姿多彩的世界上,我们经历着人生的无常,多少次我们的心灵在黑暗、抑郁中徘徊,或因为失败而受挫折,或因为烦闷而感失落。多少次我们的灵魂饱经生活的磨难,几欲跌进绝望的深渊。人生需要智慧,否则,你很可能就会感到迷茫和纠结的。相同的境况,不同的角度,便会体会到天壤之别的差异。

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    《易经》作为群经之首,中国传统文化之源,被称为天人之学。历来广为人知却又神秘莫测,它是古人智慧的结晶,蕴含了天地万物变化的规则。它被西方人称为中国的"圣经"和"智慧之书",对中国的哲学、医学、天文、政治、伦理、文学都产生了深远的影响。

    《易经》把人作为宇宙的一分子来考虑人与人、人与自然、人与社会、人与宇宙的关系,注重整体对于局部的掌控与影响,又不排斥个体的奋斗,把这种最为深奥与复杂的关系用最简单的语言和图画来表述。

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    《易经》时时刻刻显身于东方人的言行之中,我们每做一件事,每说一句话几乎都可以从《易经》找到根源,它已经深深的融化在东方人的血液与基因中,可谓“大音希声,大道无形”。反之我们也在举一反三的用实际行动、实践结果来印证它、丰富它。但是,《易经》本经晦涩难懂,不是人人都可以把《易经》研究的很透彻,成为易学大师,让易经指导自己的人生。这个时候,就需要一个引路人,引领我们通过《易经》把握乐天知命的无忧人生。

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    中华周易名家协会武汉分会名誉会长张先春,道名:张怀生,张兴庆。原籍为湖北省阳新县兴国镇人士。张先春道长易道缘深,酷爱道学玄学,结识了几位德高望重的道教师长,悉心钻研,并将四柱、卦术、奇门遁甲及各大风水流派的理论和实践结合印证,去伪存真,提取精华,深有所得。其断事精准,与人调理,屡有奇效,验证了道学、易学、堪舆风水学之博大精深。

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    张先春道长之道法正流传承由两处得到。首先拜师于泰山碧霞祠张常明师父,由亦师亦兄之霍怀虚大师兄赐道名张怀生;后又拜师于陕西楼观台任法玖恩师,嫡传高功法事,并赐道名为张兴庆。入道后,一直在从事道教的高功、法师、乐师、预测师、风水师等教务工作。因此张道长谙熟《易经》之义理,对卦象有着独到的见解。二OO四年,道长受西欧瑞士那达丹尼尔女士之邀请,远赴海外为其坐落在日内瓦街上的六家大酒店和家居豪宅调理风水。

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

    张先春道长以传承道教济世利人的精神为使命,用道士的基本经典《易经》为全国各地的有缘信众排忧解难。道长游历甚广,阅历颇多,为人诚恳,和蔼可亲,为人办事细致缜密。主要在广东、山东、湖北等地从事慈善事业活动,阐扬周易文化及道教传承等事务。

    道长说,人要心正身正,言行举止正,敬天法祖,汲取前人之精华,去其糟粕,古为今用,要与时俱进,学人之长,补己之短,跟时代的正主流走,这才是真正的继往开来。

    张先春道长:如何把握乐天知命的无忧人生

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  • 润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    1月19日, “润民集团&卜蜂莲花战略合作签订仪式”隆重举行,润民集团董事长黄邦银与卜蜂莲花南区商品部副总裁黄晖代表双方公司进行签约,润民集团&卜蜂莲花的战略合作正式开启!

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    签约仪式

    作为一站式购物的零售超市巨头,卜蜂莲花对所有进驻商品有着严格的筛选和审查标准,润民草本生态猪肉通过各个环节的审查和产品检测,完美的契合了入驻卜蜂莲花的标准。卜蜂‘新鲜您的生活’的理念,也正与润民品牌、产品品质不谋而合。通过润民与卜蜂莲花的进一步合作,更好的让广大消费者享用到健康、安全、营养、美味的润民草本生态猪肉,为广大消费者带去高品质猪肉和优质生活。

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    与会嘉宾

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    润民集团董事长黄邦银接受媒体采访

    签约仪式后,一场精心准备的讲座拉开帷幕,北大特聘教授、润民集团技术总监、原北大生态农业总负责人秦火保老师,现场讲解《如何挑选放心猪肉》,通过现场对猪肉及食料知识的普及,使现场观众受益匪浅。

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    秦火保教授现场讲解《如何挑选放心肉》

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    现场互动

    为了祝贺润民集团和卜蜂莲花达成战略合作关系,润民卜蜂莲花三元里店、卜蜂莲花东郊店、卜蜂莲花南海店、卜蜂莲花金沙洲店等数家门店现场精心搭建了迷你农场,来自润民3.8万亩养殖基地的可爱小猪萌翻众人。同时,润民精选37家优质门店,1月19-21日连续三天送上全场五折特大优惠,更是为消费者送去巨大福利,让更多人悦享润民好猪肉!

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    迷你小猪萌翻全场

    作为国内生猪全产业链经营的倡导者和先行者,润民能一直稳定发展并获得越来越多消费者的认可,靠的正是强大的企业实力及高品质的产品。润民的企业实力与润民草本生态猪肉的高端品质,获得了众多企事业单位的认可,润民不仅成为驻港部队的猪肉特供商,还与腾讯、招商银行、深圳广播电影电视集团等达成长期合作战略。

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    润民集团&卜蜂莲花签约仪式隆重举行,千万家庭乐享健康放心肉

    此次润民集团与卜蜂莲花的签约,意味着双方建立了长期稳定的战略合作关系,为润民集团线下战略布局的持续、健康、快速发展打下了坚实的基础。同时,润民集团会将草本生态猪肉送到更多消费者的餐桌上,让更多人吃上新鲜、健康的放心肉!

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  • 都市旅游景点介绍——上海新天地篇

    上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点,它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础,改造成具国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。

    石库门是凝固在建筑上的上海历史文化,它与豫园明清建筑群、外滩金融建筑群、南京路百货公司建筑群等交相辉映,同为上海的都市旅游景观。

    位于市中心、淮海中路南侧的上海新天地就是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。它占地三万平方米,建筑面积为六万平方米。这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门,仿佛时光倒流,置身于20世纪20年代。但是,每座建筑内部,则按照21世纪现代都市人的生活方式。生活节奏,情感世界度身定做,成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧。

    都市旅游景点介绍——上海新天地篇


    新天地特色看点 :

    南里:新天地分为南里和北里两个部分,南里以现代建筑为主,石库门旧建筑为辅。北部地块以保留石库门旧建筑为主,新旧对话,交相辉映。南里建成了一座总楼面面积达25,000平方米的购物、娱乐、休闲中心,于二零零二年中正式开幕,这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物,进驻了各有特色的商户,除了来自世界各地的餐饮场所外,更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心,为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点。

    北里:北里由多幢石库门老房子所组成,并结合了现代化的建筑、装潢和设备,化身成多家高级消费场所及餐厅。在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大”会址的所在地,沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。

    公园:上海新天地旁边开辟了太平桥公园绿地和人工湖,绿地占地四万四千平方米,位于整个太平桥项目的中央地带。园内种植高大乔木,兴建低坡景观,提供休憩空间。园中心兴建了上海市中心最大的人工湖,占地一万二千平方米。湖的中央建有大型喷泉,湖泊东西两端点缀着两个小岛,名为“玉兰岛”和“合欢岛”。人工湖四周绿地高低起伏,栽种了各种乔木和灌木。绿地北侧新辟一条长一千二百米的湖滨路,沿人工湖划出了一条优美的曲线,与湖西「新天地广场」的石库门海派建筑连成一体,成为市中心一处独特的新景观。 在这里,既可以欣赏到加州海狮、海豚、小白鲸的精彩演出,还可以在鲨鱼甬道中感受到与海中霸主零距离接触的刺激体验。在长风海洋世界,这里充满了人和动物和谐相处的惊喜。

    在新天地,这里的时尚精品店紧追国际流行色,不逊半步,中华文化商场出售的是艺人工匠们独创的居家用品,工艺品和旅游纪念品,完全是地道的中国味。露天广场上丰富多彩的文化表演让游客有许多的参与。石库门博物馆通过对一幢楼的重新布置。家具摆设,原汁原味地再现20世纪初上海一家人的生活形态,让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海的历史文化。博物馆也通过图片。录相了解上海新天地从石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的演变。

    新天地的石库门里弄处处体现21世纪的舒适和方便,自动电梯、中央空调、宽带互联网,一应俱全。消费者上网可以迅速查询商店的商品价格和餐厅。酒吧的菜单,以及电影院上演的电影,并可以预定座位,还可直接网上浏览,观赏新天地露天广场及餐馆内的文化表演。走进新天地,更多的时尚和新潮,让人看不完也看不够;更多的参与和投入,让人开心一天玩不够。上海新天地将成为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处,也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚会场所。

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  • 兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    在这个寒冬中,老斯基梦到自己已经老了,我坐在篝火旁给孩子们讲述着古老的故事。在很久很久以前的2018年,发生了一件划分中国历史的事件,一座叫兰州的城市率先解除了封印,开启了一个传说中的钻石时代……

    众所周知,北方人性格豪爽,不像南方人那么娘炮。所以,当南京、杭州、厦门等一堆城市还以引进人才为借口,扭扭捏捏地松动限购时(购房不受户籍和社保的限制),西北的纯爷们兰州直接发文解除限购,成为全国首个松绑限购的城市。

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    当然了,有关部门说兰州不是放弃调控,而是为了更精准的调控。呵呵,在2016年年初,有关部门还说过“鼓励开发商降价去库存”呢!你敢说毛?老斯基连毛都不敢说,只是觉得,兰州这么玩就被任志强打得碧莲好疼啊。

    不仅是普通刚需不喜欢任大炮,有关部门更不喜欢他啊。然而,不管大家喜不喜欢任志强,他还是在去年就预测说,2018年各个城市将逐步解除限购。

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    被一个你讨厌的人,猜中你所有的行为是一种怎样的体验?呵呵,如果老斯基是大灵道,我TM不蒸馒头争口气,誓死都不解除限购,就要抽任志强的碧莲!可惜啊,我既当不上灵道,兰州也扛不住了。

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    (惨得一逼啊)

    据国泰君安研报,2017年中国地市级XX中负债率最高的是,兰州、昆明、南宁、贵阳市。其中,兰州简直……这也不是最大的问题,关键是2017年兰州固定资产投资规模比2016年萎缩了30%。其中,最核心的工业投资腰斩了58%……你以为天下只有一座山海关?

    那么,你觉得如何解决兰州的问题呢?是改善营商环境,还是缩减XX开支,或是为企业减税……呵呵,这就是你当不了灵道的原因所在,连夜壶都不会用!

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    前几天,任志强又作死说,“现在很多地方XX的财政已经比较紧张了,而我们房地产就是尿壶,夜壶

    总是在尿急的时候才用……”嗯,老斯基觉得夜壶论没毛病,但夜壶的使用方法有问题啊!

    自盘古开天辟地以来,房地产一直都是三年高潮一次,也就是三年用一次夜壶。在经历了16年至17年两年的暴涨后,各级地方XX都获得了天量的土地财政。原本,2018年应该把夜壶藏起来了,但没想到大灵道已经肾衰成狗,抱着尿壶不放啊!

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    言归正传,大灵道肾衰成狗和我们也没关系,那么在经历过了过去两年的暴涨后,2018房价还要上涨吗?呵呵,某著名财经大V统计了一份众多机构专家对2018年房价的预判,专家观点大概可分为三类,小涨、大涨、暴涨……嗯,如果你觉得所有中国砖家都不可信,那么,你还能不信美国人吗?

    兰州不过是一座二三线城市,但大家都知道兰州解除限购只是开头而已。星星之火足以燎原,全国新一轮的救市已经近在眼前。

    So,中华上下五千年历史证明,看空房地产的人都是SB,并为此付出了惨重的代价。哪怕,这个SB是中国第一大房地产商老总。某位大佬在《XX日报》刊登了一篇《我国楼市进入白银时代》的文章,说房地产的黄金时代已经过去,白银时代即将降临。

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    什么是黄金时代?就是只要是人,就能在房地产中发财;什么是白银时代?就是绝大多数人依然能在房地产中发财……毫无疑问,“白银时代论”是看空祖国啊。不说赌国运成功的人从未被亏待过,连美国公民都知道中国房地产不可能是白银时代啊。

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    (你还不如美国人有觉悟?)

    著名美国公民,融创老总孙宏斌毫不客气的说“万科提出房地产是白银时代太扯了。”甚至,他说现在不是房地产的黄金时代,而是中国房地产进入史无前例的钻石时代!什么是钻石时代?就是不管是人,还是条狗,都能在房地产中发大财!

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    So,在刚刚过去的2017年,融创在所有开发商中拿了最多的地,超过万科两倍还多,成为绝对最大赢家!不过,老斯基觉得这些金钱上的收获,还远远无法体现孙宏斌对祖国的巨大贡献。真心建议有关部门考虑,像孙宏斌这么热爱中国的美国人,为什么就不能给他一张中国绿卡呢?

    言归正传,孙宏斌至始至终也没给出钻石时代降临的原因。不过,老斯基似乎发现了其中的原因,答案就藏在我们统计局公布的GDP数据中。

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    还是那句话,“小孩子才讲道理,成年人只看事实”。事实就是纵观这二十年的GDP数据,就会发现一条铁律,房价与经济发展呈反比,经济越差,房价越高。比如,在这两年破7的经济新常态中,房价已经翻了两倍!那么,你觉得2018年经济会如何?兰州的机票,还抢得上吗?

    然而,面对这种无可逃避的发财机会,还有loser继续看空房地产啊……

    虽然在地球有限的历史中,人类都遵循着利润与风险成正比的铁律,但你觉得利润和卖白粉一样的中国房地产,有下跌的可能吗?现在还说房价要跌的人,不是神经病,是什么?反正啊,老斯基只要听到有人说房价要下跌,我TM就立刻报警抓丫!

    而且,所谓钻石时代就是不再遵循以前那种涨一波休息一两年的规律了,而是每年每月每天每分每秒都在不停地涨,一秒都不停!不过,按照这个节奏下去,00后怎么办?今年最早的00后已成年,四年后就到结婚年龄了,那时房价说不定几十万一平啊!他们拿毛结婚?

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    (00后都会装逼喽……)

    呵呵,我们的房地产之所以能突破人类的常识,就是因为我们有着人类独一无二的大灵道。所有看空房地产的人,本质上都是对大灵道们的智慧一无所知!比如,除了大灵道以外,谁能为00后想出租房贷款呢?在这种无与伦比的智慧中,你还觉得房价会下跌吗?

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    (大灵道有大智慧啊!)

    虽然老斯基极其坚定的永远看好房地产,但还是想问大家一个很二逼的问题,我们的房价涨了还是跌了?这个问题才是真正的核心啊!

    2015年是中国房地产最后的“贤者时间”,那一年贾跃亭成立了美国法拉第公司,把上百亿资金轻松地转了出去。那一年,你也可以把北京的一套房换成纽约的一套房……今天,当北京房价翻倍之后,你要有本事把北京的一套房换成纽约的一个卫生间,就算有关部门输!

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    呵呵,知道为毛恒大首席分析师任泽平在半年前说“不建议投资海外房地产,最好的机会在中国”了吧?这就是他能拿1500万年薪的原因所在。So,闭上眼睛别往外看,买张飞机票就往兰州冲,你就是最大赢家!

    讲真,老斯基也想去兰州抢房啊,但我已经老了,老胳膊老腿了,再去售楼处熬夜排队,就怕TM房没抢到,人先嗝屁了。再说,房价一年翻一倍的刺激感,已让我的心脏无法承受了。所以,这个发财的机会还是留给年轻人去享受吧。老斯基的余生啊,只要稳如狗就够了。

    在中国,什么投资最稳健呢?答案是不要把鸡蛋放在一个篮子里。那么,到底应该放几个篮子?每个篮子放多少?篮子之间的关系怎么样?这些都是非常专业的问题,必须找一个专业的投资机构帮你选择篮子。很显然,中国专业的投资机构之一必然是大名鼎鼎的“薛掌柜”!

    薛掌柜是基金组合专家,有国内首家基金组合研究院。薛掌柜的基金组合,都是经由他们的专业投资专家调研市场上4000多只不同种类、不同风格的公募基金之后,根据宏观经济和市场情况挑出4-6只再组合在一起,所谓千里挑一。而且,全程由专家打理,专家团队会根据市场变化及时调整持仓。

    正因为薛掌柜用的是公募基金做组合,资金安全全程受宇宙行监管,而公募基金也是中国目前大众投资中信息披露最完善、监管最严的投资品种之一。甚至有人戏称,只要地球不毁灭,基金组合服务就不会出问题。

    兰州勇当带头大哥,房地产迎来史无前例的钻石时代!

    而且,因为公募基金分货币型、海外型、股票型、债券型……所以,薛掌柜一般选择优质大类资产进行组合,而且组合里的基金一般相关性都会比较弱。简单地说,就是东边不亮西边亮,一个跌了,其他也不受影响,保持相对稳健。

    另外,由于薛掌柜和投资者还有一个“不达超额收益,不收任何服务费“的承诺,就是说,如果投资者退出时,收益没超过超额收益起点(年化收益率:7%、8%、9%),他们不收任何服务费。这就是把自己的利益和投资者完全捆绑在一起了。

    当然了,稳如狗的代价就是专业如薛掌柜,在过去十年也只能做到平均年化收益率11.3%而已。这和房地产每年至少100%的收益率相比,连个渣都不如。

    So,如果你年轻,那么还是去兰州炒房比较好。但是,如果你和老斯基一样老了,那还是抱紧薛掌柜,一起静静地观看这场人类史上最牛逼的抢房大戏吧!

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  • 山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    @@AUTODEALER="东营创客中心"ADDRESS="红河路219号"TEL="4008-163-163"EXT="60925"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BUAd.html"PRICE="9800元/㎡"@@

    东营网易房产1月19日讯:(编辑 丹丹)

    海通集团2017年总结表彰大会于2018年1月17日下午2:00在集团总公司会议室隆重召开。总公司职能部门、各分公司及专业公司的中层以上员工及受表彰人员,均参与了此次大会。

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    会议在董事长张俊林的主持下进行。首先由集团副董事长、总经理、副总经理做2017年述职报告。

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    ▲总经理张洪涛作述职报告

    然后由副董事长寇慧卿为山东海通地产有限责任公司财务部、山东海通地产有限责任公司东城分公司、东营金磐建筑安装工程有限公司和30名优秀员工颁发先进集体锦旗、奖金和优秀员工证书、奖金。

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    ▲副董事长寇慧卿宣布表彰名单

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    ▲先进集体表彰

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    ▲优秀个人表彰

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    ▲优秀个人表彰

    之后由海通地产总经理张洪涛对过去一年各项工作进行了总结汇报,同时对2018年工作进行了重点部署,提出了深入执行“三大战略、三大管理”的发展路线,以实现公司核心竞争力的提升。

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    ▲董事长张俊林作重要讲话

    会议最后,集团董事长张俊林做了重要讲话,肯定了全体同事们2017年全年的工作的同时,并对2018年的工作提出了更高的要求,更高的标准!

    海通·创客中心

    毗邻府前大街市政办公商务圈

    南一路快速路跨越东西城

    44~110㎡绿金写字间

    5600元/㎡起,准现房火爆热销中

    置业良机,敬请把握!

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    预见未来,才能把握机会

    『海通·创客中心』

    45-110㎡绿金写字间

    19%超低公摊,超值空间

    7%稳健型投资收益率,可自用可投资

    山东海通地产2017年年终表彰总结大会圆满闭幕!

    售楼热线:4008-163-163转60925

    售楼处地址:东营市东一路与府前大街交汇处向南100米路西(东营职业学院南邻)

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

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  • 罗湖蝶变,前景可期

    当年,改革开放的开山炮在蛇口轰鸣;

    当年,深圳的繁华从罗湖彰显;

    随着深圳的发展一路向西,当初爆发最早的罗湖似乎有几分落寞;

    然而,罗湖岂是等闲之辈?

    罗湖早已在筹谋一盘大棋,在积蓄力量实现二次爆发。

    君不见罗湖频频出招,利好连连!

    739米的京基深圳塔,冠名中国第一高楼还不到一年,830米高的湖贝塔浮出水面。

    罗湖,一次又一次地刷新了中国高度,甚至是世界高度!

    红岭路创新金融产业带,打造中国第一的摩天大楼组群,构筑世界第一高的城市天际线!在深圳第十一届国际金融博览会上亮相的黄金金融,向世界展示罗湖发展黄金金融和互联网金融的产业实力与壮雄心。

    而另一个关于罗湖的重磅消息是——罗湖正在打造大梧桐新兴产业带。以大约57平方公里,大约是目前前海蛇口自贸区两倍的存量土地空间,打造“升级版的南山科技园”。超过1000万平米的建筑体量+一所高标准的综合类大学+软通动力华南总部等重量级企业,大梧桐新兴产业带有可能成为粤港澳大湾区框架下,广深莞港科技走廊上的有一颗明珠!

    有产业经济的基础,加上城市地标建筑的全面提升,罗湖作为深圳城市中心的底气越来越足,未来,罗湖的区域价值必然看高一线,这其中蕴含的机会不言而喻。资本是聪明的,总是能嗅到机会的味道,大资金对投入罗湖楼市已有极大的信心。罗湖正在发展两大产业带,在打造科技创新中心,罗湖还是深圳最繁荣的消费中心。这两点,注定了罗湖资产的价值!

    未来30年,罗湖完全有可能站稳深圳中心的位置!拥有叫板前海的绝对实力。这将夯实罗湖资产的价值增长空间!可以肯定的是,假以时日,罗湖资产一飞冲天比肩前海,并非不可能。

    罗湖还相继释放了旧城改造、棚户区改造的大手笔动作,以产业创新为引擎,引导城市复兴的大战略雄心彰显无遗。罗湖区核心地段的资产价值将大概率在未来10年补涨,拿回此前失落的涨幅。

    据悉,在去年3月份深圳商办类物业大热之时,市场就屡屡传言,包括北京、上海、太原、南京等外地城市的客户在深圳抢购优质物业,大单成交,整层购买的案例不在少数。

    其实早在2010年,罗湖就提出了打造国际消费中心的口号,为次计划投入2000亿,约3分之2的已建成区由此进入城市更新的视野,先后吸引了招商,华润,京基,宝能,中州,中海,益田等一批实力房企,一批重点工程项目,众多摩天大楼规划及持续更新和规划,罗湖已经进入二次爆发时代。

    罗湖“国际消费中心”最早是围绕一个中心,两大基地战略定位,规划为金三角片区,水贝——布心片区,深南动片区和笋岗清水河片区,有17个重点项目。

    在此基础上,罗湖在规划方面屡次修改和提升,最终形成了“大梧桐新兴产业带”的发展思路。

    大梧桐新兴产业带西起银湖山,沿北环、泥岗路、布心路向东延伸,辐射罗湖北部地区,经罗沙路到莲塘。总面积57.6平方公里,目前建成区12平方公里。该产业带布局为“一校、三谷、多园区”,打造东部高新区,形成创新要素资源汇集,新兴产业聚集发展的科技产业创新中心。

    其中众多项目已被大家所知晓,笋岗金融产业带,互联网金融产业总部基地,清水河汽车物流产业园,此规划完成后,将与由人民南、东门、蔡屋围组成的金三角片区金融、商贸产业形成错位发展互补,成为新的经济增长爆发点。

    在大梧桐新兴产业带规划中,水贝——布心片区也是罗湖创建国际消费中心重点打造的四大片区之一,在政府制定的《水贝——布心片区产业升级与综合环境提升城市设计研究》中,提出了“一带、双核、大绿环”总体空间规划,一带就是珠宝时尚大道。珠宝时尚大道从田贝一路起,经贝丽南路,田贝四路,沿贝丽北路,穿过布心路IBC、经太白路到东昌路,形成南北缝合,通过串联核心产业资源,聚集产业集聚区及重点城市更新片区,来实现水贝——布心珠宝产业的升级与综合环境提升。为将这个区域打造成珠宝时尚体验广场,政府专门制定了《布心路下沉交通规划方案》,扩大地上步行空间,打破区域交通瓶颈,形成集珠宝文化,夜景灯光,艺术雕塑,景观看台等21个多元空间的聚合而成的珠宝时尚体验广场。

    届时,水贝双大道将成为最繁华的中心点,人流,车流,潮流汇聚于此,为入驻企业带来极大的商机。

    在大梧桐新兴产业带中扮演重要角色的水贝——布心片区,水贝早年只是珠宝加工与化工厂,服装厂混杂的工业区,在水贝珠宝等产业龙头企业的带领下,已发展成为深圳乃至全国有名的黄金珠宝产业聚集地,汇聚了3000多家黄金珠宝类生产经营单位,贸易总额占全国珠宝总额的70%。

    在水贝——布心片区,由珠宝行业领军企业水贝珠宝集团打造的——IBC泛珠宝时尚经济总部,堪称片区亮点,作为一带一路泛珠宝时尚经济总部致力于为珠宝行业提供多元价值和创新的运营服务平台,满足泛珠宝企业多层次,全方位,高效率的需求。

    可以预见的是这个片区是罗湖最具有后发优势的区域之一,如果简单地以房价的高低来对比,目前尚处价值洼地的水贝——布心片区,更有业界人士大胆放言:其未来价格不会输于西部前海,蝶变之后的罗湖,精彩值得期待。

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  • 城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    @@AUTODEALER="胜宏荣域"ADDRESS="华山路与北一路交汇处西南 "TEL="4008-163-163"EXT="60845"LINKURL="http://xf.house.163.com/dy/BGOQ.html"PRICE="6200元/㎡"@@

    东营网易房产1月19日讯:(编辑 丹丹)楼市松绑,未来房价大涨

    2018年开年没几天,华远地产前董事长任志强公开表示:2018年楼市将会松绑。他的此番言论自然遭到了各界人士的抨击。但事实胜于雄辩,话音未落,一些城市就真得撑不住了,限购政策开始松绑。从历史经验来看,一旦政策放开,购房需求就会爆发式增长,房价也会随之上涨。纵观近段时间东营的楼市新闻,“地王”频出,各个项目涨价的声音甚嚣尘上。涨价已成事实!

    城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    高地价、高溢价决定了未来的高房价

    高地价频出,成了房价上涨的背后推手。东营近一个月的土拍情况,可以看出住宅用地的溢价率基本接近100%。最高溢价率达到了119.58%,楼面价最高也达到了3718.66元/㎡的高价。土地价格是影响商品房最终售价的重要因素。一般情况下,楼面价与房价呈正比例关系,楼面价高的房子售价肯定高。商业用地最高溢价率更是达到了241.61%,楼面价高达4921.77元/㎡,其激烈程度更是推动了2018年的房价上涨。面对面粉比面包贵的情况,高地价必定引发房价的持续走高。  

    时间

    地号

    位置

    规划用途

    地价

    面积

    楼面价

    溢价率

    2017.12.23

    2017-43

    淮河路以南,广州路以东

    住宅

    2.83 亿元

    63175.35

    2988.5 /

    99%

    2017.12.23

    2017-45

    南一路以南,东四路以西

    住宅、商业

    5.66 亿元

    157461.94

    2114.43 /

    52.97%

    2018.1.5

    2017-51

    庐山路以东,平度路以北

    住宅

    0.66 亿元

    19474.34

    2606.98 /

    96.43%

    2018.1.5

    2017-52

    庐山路以东,平度路以南

    商业

    0.116 亿元

    3062

    3788.37 /

    149.46%

    2018.1.5

    2017-53

    钟山路以东,平度路以北

    商业、公园、衣贸

    0.2545 亿元

    5170.9

    4921.77 /

    241.61%

    2018.1.5

    2017-54

    香山路以西,平度路以北

    住宅及配套

    1.66 亿元

    41809.43

    2646.93 /

    119.58%

    2018.1.15

    2017-58

    南一路以南,东一路以东

    住宅

    4.254 亿元

    95950.29

    2955.7 /

    96.58%

    2018.1.15

    2017-59

    北一路以南,燕山路以东

    住宅、商业

    5.12 亿元

    98345.68

    3718.66 /

    92.48%

    北二路拆迁,旧城改造

    城市焕新推动房价快速上涨

    北二路完成拆迁,在政府强劲的改造力度下,旧城改造带来城市的焕新,整体配套也将大幅度提升,区域未来升值潜力十分可观,从而助推房价上涨。多家大型房企对东营市场的虎视眈眈,导致了后续提价空间加大。

    城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    房价永远是昨天的便宜

    犹豫不决只会错过一次又一次的良机。一直以来的经验告诉我们:房价永远是昨天的便宜!未来房价只会越来越高,低点永远是现在!继续观望下去极有可能迎来新一波房价高涨的热潮!该出手时就出手!

    城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    府前街上、城市中心极少墅,卖一套少一席

    随着城市的开发进程加快,中心土地资源日益紧张。2016年“限墅令”出台,全国要严格限制低密度、大套型高档住宅的土地供应。别墅产品将成为绝版,别墅真正迎来了卖一栋、少一栋的稀缺时代,现有的别墅产品将受到更多人的追捧。胜宏?御府作为东营罕有的纯别墅住区,未来价值不可限量。在这种环境下,别墅资源已经是不可复制,未来想买更是难上加难。

    城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    领御府前街,开门植物园

    唯此御府

    胜宏?御府作为府前街上不可多得的在售别墅

    得天独厚拥享植物园的绿意繁花

    近揽碧仙湖优美自然景观

    南北双向阔院,顶层南北超大露台

    真正堪称是一半是别墅,一半是院子

    为墅不多,先买先得

    城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    (建面约)223—245㎡逍遥院墅 臻献东营

    城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    城央别墅胜宏·御府,不曾有不再有

    贵宾专线:4008-163-163转60845

    接待中心:北一路与华山路交汇处 (胜宏荣域售楼处)

    投资商:胜利油田胜宏置业有限公司

    开发商:东营长安房地产开发有限公司

    本图文内容仅供参考使用,不作为合同邀约,具体细节以签订的购销合同为准。

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  • 超燃!襄阳城“惹”火了这片土地……

    1月17日,咱大襄阳在郑州放了一个大招

    襄阳旅游产品(郑州)推介会

    暨六省联动游襄阳活动启动仪式顺利召开!

    虽然郑州的冬日仍是寒风凛冽

    我们热情丝毫不减!

    这到底是怎样的一场盛会?

    襄小游带你看看现场的情况!

    ↓↓↓

    官方组团推介 襄阳旅游惊艳郑州

    郑州一直是与襄阳交往最为密切的城市之一,随着“南水北调中线工程”的开通,襄阳更是与郑州成为“同饮一江水”的兄弟城市。而连接襄阳、郑州两地的郑万高速铁路即将建成,届时郑州到襄阳仅需一个半小时,这为两座城市的旅游发展带来了新的机遇,也催生了襄阳旅游在郑州的首次惊艳亮相。

    “一江穿城翕张之势,天赐形胜亘古无双。”汉江、古城墙、古隆中、米公祠、春秋寨等襄阳著名景观悉数亮相,当现场大屏播放襄阳旅游形象宣传片时,襄阳旅游的名胜古迹、自然风光和城市风貌,立刻引起观众和嘉宾们的广泛热议。

    超燃!襄阳城“惹”火了这片土地……

    为了感谢河南旅行商一直以来对于襄阳旅游的支持,襄阳市人民政府副市长李德璋为河南风尚国际旅行社、河南许昌户外联盟等2017年度襄阳旅游河南市场优秀供应商颁奖。

    “作为中国优秀旅游城市的襄阳,历史文化背景深厚、旅游资源丰富、景区景点众多、产业发展迅速、交通优势突出。”襄阳市旅游委主任孙峰对襄阳旅游资源如数家珍,同时为鼓励郑州各旅行社组织游客到襄阳旅游,特别介绍了襄阳航空旅游产业的优惠奖励政策,“希望通过本次推介会,让更多的旅行社选择襄阳,让更多的游客走进襄阳。”

    隆中、唐城等襄阳知名旅游景区和南漳、保康、枣阳等县(市)区旅游局代表也纷纷上台进行旅游推介,他们精心准备的推介词与屏幕上精致唯美的画面相融合,让人不觉在清幽古隆中、辉煌唐城等襄阳著名旅游景点穿梭神游。

    超燃!襄阳城“惹”火了这片土地……

    郑州旅游推介会的新华社现场云直播

    为了使襄阳旅游更全面、更即时、更真实地展现在互联网中,让全国乃至世界的网友了解襄阳、关注襄阳、走进襄阳。本次推介会通过视频直播的方式,将推介会现场即时发布到新华社现场云、豫直播、郑直播等7家媒体平台,截止1月17日21:30,仅新华社现场云点击量就已突破14.2万次。

    超燃!襄阳城“惹”火了这片土地……

    郑州、襄阳两地领导共同为

    “襄豫襄阳好风日”揭牌

    本次推介会上,襄阳旅游取得了丰硕的成果:郑州市旅游局局长李芳和襄阳市旅游发展委员会主任孙峰共同签署了两地旅游产业发展战略合作协议;会上还启动了六省(湖北、河南、湖南、陕西、安徽、山东)联动游襄阳活动。

    边推介边互动 郑州市民好喜欢

    众所周知,襄阳市有着丰富的历史文化和旅游资源,为了能够把它们有效地推广给郑州市民和旅行商,襄阳市旅游委将推介会变成了一场视听盛宴,襄阳各大景区的实景视频轮番上演,直观、生动、真实地展示襄阳景区的独特景观资源。“我对襄阳可谓是神往已久,只是一直没有时间亲自去看一看,”现场的一位郑州市民韩女士说:“这些实景视频让我对襄阳有了一个更加感性的认识,襄阳美景真是名不虚传。”

    超燃!襄阳城“惹”火了这片土地……

    惟妙惟肖的沙画《享遇襄阳好风日》在现场演绎时,更是让现场观众感到惊艳,他们仿佛置身于襄阳,行走在汉水之滨乐享闲适,登临荆山之巅煮水品茗,徜徉樊城市井感受襄阳风情……

    主办方还精心设置了摇一摇送门票、知识问答送礼包等互动环节,吸引了大量现场观众的关注与积极参与,“几天前就听说这次推介会会有一些特别的环节,今天我一下子就‘摇’到了襄阳精品景区套票。”郑州市民王先生兴奋地说:“真是不虚此行啊!”

    超燃!襄阳城“惹”火了这片土地……

    为了更好展示襄阳的历史人文风貌,诸葛亮、黄月英、郭靖和黄蓉等襄阳著名历史文化人物也纷纷走上街头,为郑州市民派发襄阳旅游锦囊和英雄帖,邀请他们到襄阳来旅游。在会场外的旅游商品展区,老河口大仙桃和黄金梨、古隆中酒、襄阳汉陶等旅游商品悉数亮相,驻马店旅行商刘女士说:“没想到襄阳有这么精美的陶瓷制品,我要把它宣传给更多人知道。”

    有实惠有亮点 “引客入襄”有信心

    襄阳古隆中+南漳香水河+襄阳古城二日游;中国唐城+习家池+汉江游船+襄阳古城二日游;南漳水镜庄+春秋寨+印象老家年猪宴二日游;枣阳白水寺+汉城+汉江游船+襄阳古城二日游;保康五道峡+尧治河(或九路寨)+寨湾年货节二(三)日游;谷城南河小三峡+薤山+堰河村年货节二日游……推介会上,襄阳市旅游委精心准备的六条襄阳人文山水精品旅游线路让参会的供应商兴奋不已,纷纷与襄阳地接旅行社对接相关踩线事宜。

    超燃!襄阳城“惹”火了这片土地……

    襄阳古隆中景区美景

    郑州市旅行社协会会长秦铭浩表示,郑州一直是襄阳重要的客源地市场,这次襄阳旅游前来推介,系统展示了襄阳旅游资源和特色线路,“奖励丰厚的地接政策也让我们和襄阳旅行社合作发展的信心倍增,来年我们一定多带游客前往襄阳游览。”

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  • 去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    1月18日,国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

    70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落,数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。此外,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

    去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    二三线城市房价环比微涨

    从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

    一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

    去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    值得注意的是,70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。此外,其他非调控热点城市依然上涨,有7个城市同比上涨超过10%,48个城市涨幅超过5%。12月单月二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。

    从城市看,环比新建商品房住宅数据显示,包括,昆明、海口、泸州三城市环比涨幅超过2%,其中,昆明以2.6%增幅位列第一。涨幅超1%的城市主要集中在二三线城市。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,简单的看平均数值,12月全国70大城市房价分化持续,热点城市继续平稳,二三线城市房价有所上涨。目前看,2018年的调控政策力度依然持续,2018年的70城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才的系列城市,预计房价在2018年初有望平稳,北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

    北京二手房价格跌幅连续全国第一

    2017年楼市收官,2017年执行了历史最严格的调控政策,持续加码调控,出现了市场下行的效果。

    从商品房住宅房价数据看,12月数据7城市环比下调,分别是赣州、广州、蚌埠、北海、深圳、福州、厦门,另外杭州、北京、合肥、石家庄、南昌、襄阳持平。

    新建商品房住宅同比数据看,深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%,无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市处于同比下调。二手房住宅同比数据看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

    以北京为例,12月北京二手房房价出现双比下跌,环比下降0.4%、同比下降1.6%,2017年北京楼市成交量低迷。中原地产数据显示,去年合计住宅签约量只有26960套,创北京楼市网签来的历史最低值,同比下调45%,成交金额与库存数据也刷新历史最低值。

    去年一线城市房价低迷收尾 2018年楼市仍将持续分化

    此外,2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.6万套,相比2016年的27万套跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值,如果看4月开始的调控影响,成交量已经低于2014年。

    过去一年,北京楼市政策发布密度创造北京及全国历史记录,一年内发布了近50次各种调控措施,经过连续10个多月的连续楼市调控,随着初期各种政策持续发布后,市场对政策逐渐适应。

    张大伟分析,随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将继续在低位运行。可以预期的是2018年北京二手房市场成交量将继续走低。

    对此,安居客房产研究院分析师朱万鹏分析认为,近一年的调控把北京楼市调整到了稳定的轨道,未来“房住不炒”的定位仍然会在2018年延续下去。

    备注:上述图表均来自国家统计局官网截图

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  • 顾云昌:今年房价不会大涨 集体土地建租赁住房将稳定楼市

    1月18日,国家统计局发布最新统计数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

    对于新一年中国房地产市场走势,全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者采访时表示,2018年中国房地产销售预计将整体处于下行通道中,未来房地产开发投资和销售增速预计仍将平稳放缓。顾云昌同时预测,今年房价预计也将维持平稳走势,基本不会发生大涨或者大跌情况。

    房地产投资增速普遍出现回落

    最新统计数据显示,2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%,增速比1-11月份回落0.2个百分点;中部地区投资23884亿元,增长11.6%,增速回落0.8个百分点;西部地区投资23877亿元,增长3.5%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资4015亿元,增长1.0%,增速回落0.4个百分点。

    至于商品房销售和待售情况,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中,住宅销售面积增长5.3%,办公楼销售面积增长24.3%,商业营业用房销售面积增长18.7%。

    而在销售额方面,2017年商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速甚至比1-11月份提高1个百分点。其中,住宅销售额增长11.3%,办公楼销售额增长17.5%,商业营业用房销售额增长25.3%。

    部分城市年底房价环比上升并不能解读为房价重现上涨趋势值得注意的是,同日公布的2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个热点城市新建商品住宅价格环比下降的城市数量仅4个,与过去两个月相比有一定程度的减少。

    那么,这是否意味着未来房价有重新掉头向上的趋势?“也有人说2018年房价会大涨,但我认为这种观点是没有依据的。”对此,顾云昌明确表示。

    对于许多城市房价环比数据在年底出现一定成都上升的情况,顾云昌解释,年底房地产企业往往会有冲业绩的销售策略,年底业绩上升、部分城市房价出现微幅回暖都是正常的现象,单一一个月的数据并不能解读为房价重新出现上升趋势。

    顾云昌预计,今年整体房地产市场仍将处于下行通道中,但底部预计将在今年出现。

    三四线城市销售回暖,但仍处于去库存阶段

    最新统计数据还表现出,不同地区的房地产销售情况有着很大的不同。

    2017年,东部地区商品房销售面积71199万平方米,比上年增长2.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点;销售额74439亿元,增长6.2%,增速提高0.9个百分点。

    中部地区商品房销售面积47460万平方米,增长12.8%,增速提高0.3个百分点;销售额28665亿元,增长24.1%,增速提高1.6个百分点。

    西部地区商品房销售面积42459万平方米,增长10.7%,增速回落0.9个百分点;销售额25231亿元,增长25.9%,增速提高0.3个百分点。

    东北地区商品房销售面积8289万平方米,增长7.0%,增速回落0.4个百分点;销售额5367亿元,增长21.8%,增速回落0.3个百分点。

    12月份70个大中城市住宅销售价格数据也显示出,一二三线城市房价有着不同的表现,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

    顾云昌分析,不同城市房地产销售情况和房价的不同走势,也将影响到未来调控政策的调整。不过,虽然三四线城市销售情况和房价过去一段时间已经有了一定程度的提升,但顾云昌预计未来调控力度持续加码的可能性并不会太大。“许多三四线城市依然处于需要去库存的状态,调控政策力度比一二线城市紧的可能性很小。”

    集体建设用地建设租赁住房将有助平衡供需

    近期另一个值得注意的事件是,为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

    在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

    对此,顾云昌认为,利用集体建设用地建设租赁住房将对大型和特大型城市未来房地产市场产生深远影响。顾云昌分析,大型和特大型城市存在人口流入量大,城市建设用地规模有限的问题,有次造成了房地产市场供需不平衡并导致房价长期居高不下,农村集体经营性建设用地入市将很大程度缓解上述矛盾,减轻大型和特大型城市住房的供应压力,并由此对房价起到稳定的作用。

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  • 国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前

    今天(1月18日),国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。

    一眼望去,蔚为壮观,15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回到了一年前。

    国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前

    图片来源:国家统计局

    上表数据显示,15个热点城市新房价格基本趋稳,其中天津、上海、厦门、济南、武汉、广州六个城市12月新房价格相比于一年前略涨,涨幅分别为0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。

    广州新房价格2017年领涨全国,但一年的涨幅也仅为5.5%。

    北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城,新房价格皆跌破了一年前的价位,跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

    深圳新房价格2017年领跌全国,但跌幅也只有3%。

    广东省抢足了风头,省内两个一线城市,一个领涨全国,一个领跌全国,一半是火焰一半是海水。

    仅从以上数据来看,2017年强调控达到非常好的效果,达到了“稳定房价”的初衷,一众城市房价基本趋稳,没有大涨亦没有大跌。权威媒体也争相报道,中国房价已趋稳。

    事实真的如此吗?这里需要打上一个大大的问号。

    且不说统计局公布的新房市场数据是否真实,就凭新房数据来断定热点城市房价走势,本身就非常不严谨。

    以上15个热点城市,基本进入了存量房时代,成交的主力是二手房。简言之,二手房价格数据才能真实地反映出这些城市房地产市场现状。

    既如此,我们就来看统计局给出的70个大中城市二手房价格数据。

    国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前片来源:国家统计局

    上表70个大中城市中,2017年12月二手房价格同比2016年12下跌的城市仅5个,在图中我已经用红框线圈起来了,分别是:北京、天津、南京、合肥、锦州。跌幅分别是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。

    二手房价格同比上涨的城市有65个,涨幅最高的10个城市分别是长沙、广州、乌鲁木齐、重庆、青岛、武汉、无锡、西安、北海、湛江

    国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前

    从数据上来看,长沙虽然领涨,也不过只有11.4%,其他九个涨幅靠前的城市,均未突破10%。

    相比于2015年二手房领涨全国的深圳(涨幅高达42.6%)、2016年二手房领涨全国的合肥(涨幅高达48.9%),长沙的涨幅小了很多。

    如此看来,热点城市的房价真的已经被控制住了。但事情的真相并非如此,多数城市的房价涨幅远不止于此。

    我们知道,2017年上半年武汉、郑州、长沙、西安、重庆、成都、沈阳等城市先后竖起了“抢夺人才”的大旗,在这些政策刺激下,这些城市的房价上涨了一波,当时的涨幅都突破了20%,逼得这些城市不得不加强调控。

    其中,西安出台的一则政策杀伤力非常大。

    西安规定,对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭五年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

    那么各城市市场真实的现状如何?

    根据中国房价行情网实时房价数据,本号统计了35个中心城市二手房价格变化情况,包括直辖市、计划单列市、省会/首府城市以及最牛地级市苏州。

    二手房价格数据 城市2018年1月2017年1月 同比?成都?14699?8808?67%?海口?12721?8154?56%?青岛?1948913239?47%?西安?10440?7152?46%?福州?27235?19276?41%?杭州?30138?21821?38%?广州?31198?22965?36%?重庆?10340?7621?36%?长沙?10259?7675?34%?济南?17589?13490?30%?呼和浩特?8404?6615?27%?贵阳?7781?616526%?武汉?18025?14381?25%?宁波?15330?12454?23%?大连?12380?10344?20%?深圳?53117?44612?19%?沈阳8416?7140?18%?石家庄?15654?13325?17%?哈尔滨?8801?7504?17%?南昌?10984?9389?17%?厦门?45284?3889716%?苏州?17761?15418?15%?郑州?14585?12721?15%?长春?7569?6614?14%?南宁?10059?8997?12%?乌鲁木齐7282?6560?11%?南京?27658?24936?11%?兰州 9822 9003 9% 北京 63355 58128 9% 上海 53677 49515 8% 西宁 6215 5913 5% 拉萨 8463 8152 4%?天津?24638 23756 4% 银川 5059 4916 3% 合肥 14582 14229 2%

    数据来源:中国房价行情网

    通过上表格可以看到:

    1、直辖市、计划单列市、省会/首府城市、最牛地级市苏州,2017年二手房均价同比无一城下跌。

    2、涨幅最大的十个城市分别是成都、海口、青岛、西安、福州、杭州、广州、重庆、长沙、济南,其中成都以67%的涨幅领涨全国。

    3、涨幅在20%~30%之间的城市有五个:呼和浩特、贵阳、武汉、宁波、大连。

    4、如果将涨幅在10%一下的城市算作为稳定,那35个中心城市中,只有8个城市稳定。

    2017年不是调控最强烈的一年吗,为什么房价还是没能控制住?原因之前说过好多次:

    1、城市化仍在进行,中国的人口仍在不断向这些城市汇集。

    中国的城镇化走的是与日韩一样大城市化路线,国家的政策、资源都在向中心城市倾斜,导致过去几十年中国的人口主要流向了中心城市。西部、东北人口大量流向中东部发达城市。

    2、2017年主要的调控方式是“限”,也就是压制需求、压制房价,并没从根本上解决问题。

    最好的调控方式应该是增加供应量满足需求,也就是增加住宅土地供应量。但中国城市土地供应量是根据户籍人口增加量来推出的,这种节奏永远赶不上实际人口增加量。所以,许多人就很纳闷,武汉、杭州、南京、成都这样的城市明明有充足的土地面积,为何不多供应房子呢。这就是解释。

    不过,中央已经做了最新表态,政府不再垄断土地,2018年要多渠道供应土地。

    我们依然要清醒地认识到,这种方式,或许能够抑制房价上涨,却不能让它下行。因为各城市维持房价稳定,才有持续的土地收入。土地收入仍是大多数城市的命根子。

    在各地方政府未找更好的财政收入来源之前,那些具有显著人口增量的城市,房价恐怕很难下行。

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  • 融资环境偏紧 房企“出海”筹钱

    2018年开年以来,碧桂园、泰禾集团、龙湖地产等多家房企陆续发布海外融资计划。业内专家表示,预计2018年地产融资政策仍会保持整体偏紧,在此情况下,短期内房企海外融资规模料继续扩大,多元化融资方式或成为房企融资破局关键。

    “出海”寻求融资机会

    新年伊始,碧桂园等多家房地产企业“扬帆出海”,寻求融资机会。根据房企发布的公告统计,1月上旬房企计划海外融资规模累计已超过45亿美元。

    比如,龙湖地产1月9日发布公告宣布与高盛、海通国际、摩根士丹利、汇丰及花旗,就发行于2023年到期的3亿美元3.9%优先票据及于2028年到期的5亿美元4.5%优先票据订立购买协议,票据发行的估计所得款项总额约为7.981亿美元。碧桂园10日发布公告宣布拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。票据发行估计所得款项净额约为8.39亿美元,碧桂园拟将该笔款项用于提早赎回2023年票据及一般营运资金。

    “房企积极到海外市场筹钱,主要是为了缓解其所面临的资金压力。”明源地产研究院副院长刘策表示,2015年1月证监会推出了《公司债发行与交易管理办法》,正式实施公司债新政。众多房企在2015-2016年发债,而这批债券将陆续在2018年进入回售期。

    “与此同时,在限售、限价、限购等多种调控政策持续影响发酵下,加之三四线城市的楼市风光或难再现,预计房地产销售回款不会太乐观。”刘策表示,2018年将是国内大型房企较为艰难的一年。

    专家表示,部分房企当前销售业绩呈现增速放缓的态势,资金方面有一定压力;另外,部分房企此前有很多“地王”项目,也需要类似融资。虽然国外市场融资成本也在上升,但渠道仍较为通畅。

    境内融资环境从紧

    房企密集出海寻求融资的热潮从2017年就已开始。数据显示,2017年1-11月,房企境外融资规模达到2553亿元,占融资总额的25%,较2016年全年上升11个百分点。

    与此同时,房企境内公司债发行总量明显下降。数据显示,2017年全年,公司债共计发行622亿元,同比下降85.6%。

    民生证券分析师杨柳认为:“相比2016年相对宽松的融资渠道,2017年以来各种地产融资渠道纷纷受到限制。证监会和银监会两个体系,都加强了对地产融资的监管。”

    比如,2017年,银监会对整个银行业展开的“三三四”检查大大限制了银行资金流向地产。银监会日前印发的《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》中也将违反房地产行业政策列为今年整治的要点。

    与此同时,房企借“影子银行”等暗道进行融资的渠道也引起了监管的警觉。2017年12月,银监会发布《关于规范银信类业务的通知》,强调不得将信托资金违规投向房地产等限制或禁止领域。今年1月,银监会再发文将委托贷款纳入严监管。

    另外,2017年房企债券融资则处于全年收紧的状态。杨柳分析,2017年房企发债整体上受限制较多,且发债成本上升较快,导致许多企业取消或延迟发债。另外,从审批速度上看,2017对地产债的审核速度始终较慢,降低了企业通过发债进行融资的偏好。

    “从2010年‘国十一条’政策发布之后,房地产企业股权融资开始了实质上的停滞。”杨柳表示,房企IPO自2010年以来基本停滞,仅有两家房地产企业在2015年12月实现A股上市,融资534亿元。而配股自2009年以来极少采用,仅有两家房地产企业在2016年配股29亿元。此外,增发一直是房地产企业股权融资最主要的方式,2017年1-11月的地产企业增发募集资金335.22亿元,同比下降78.27%。

    创新融资渠道成关键

    值得注意的是,除了辗转到海外进行融资外,房企也在国内积极拓展新的融资方式。地产研究中心发布的《2017年度全国房地产市场总结与展望》显示,房企的融资方式越来越多元化,房地产私募基金、资产证券化(ABS)、房地产投资信托(REITs)、永续债等创新融资方式不断涌现。自2015年6月万科发布国内首只公募REITs后,ABS逐渐成为房企融资的一个突破口。2017年前11个月,多家企业完成发行ABS产品,发行金额总计423亿元,同比大幅增长210%,大大超过2016年全年总量。

    “从长远看,直接融资或成房企融资大趋势之一。”刘策表示,但提升直接融资比例需要很长时间过渡,当前估值合理的基础资产仍然过少,制约了直接融资比例。

    “考虑到融资监管层面政策的延续性,以及整体中性货币政策的操作空间,预计2018年地产的融资政策仍会保持整体偏紧,对不同渠道‘有保有压’。”杨柳表示,除传统地产融资渠道外,地产相关的资产证券化产品在2017年蓬勃发展,成为了监管部门鼓励发行和金融机构拓展业务的重点。

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  • 12月份二三线城市房价环比微涨

    国家统计局18日发布12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

    从同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

    从热点城市来看,12月份,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都等城市新建商品住宅价格同比下降,降幅在0.2至3个百分点之间,意味着这些城市新商品房价格已经低于上年同期水平。从环比看,福州、厦门、广州、深圳新建商品住宅价格比11月份下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

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  • 一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

    国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

    一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

    二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

    三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

    一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

    一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

    一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

    一线城市房价同比涨幅连续15个月回落

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  • 中国9个热点城市2017年末房价同比下跌

    2017年中国70个大中城市房地产市场在平稳中收尾,包括北京、南京、杭州、合肥等在内的9个热点城市新房价格低于上年同期水平。

    8月2日,中国指数研究院发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。资料图为重庆高楼。中新社记者 陈超 摄

    资料图。中新社记者 陈超 摄

    中国国家统计局18日公布的数据显示,2017年12月份,中国15个热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平。其中,深圳去年12月房价同比下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%,无锡下跌1.1%。此外,郑州、杭州、成都、北京、合肥新房价格同比微跌,跌幅小于1%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,去年一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市12月份新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落。

    1月18日,山西太原,一处商品房项目工地因季节变冷而停工。 中新社记者 韦亮 摄

    1月18日,山西太原,一处商品房项目工地因季节变冷而停工。?中新社记者 韦亮 摄

    中原地产首席分析师张大伟指出,2017年12月份,中国热点城市房价继续保持平稳,部分二三线城市房价有所上涨。他认为,各线楼市的表现与各地调控政策力度基本同向,调控力度大的城市房价涨幅放缓甚至出现下跌,而非调控城市房价出现小幅上涨。

    安居客首席分析师张波指出,回首2017年,中国各地发布楼市新政370余次、调控新增60城,在长效机制和短期调控的双重作用下,热点城市楼市明显降温,房价逐步回归理性。从12月份的房价数据来看,“房住不炒”、分类调控的政策效果继续显现。从安居客购房者信心指数来看,去年年底,购房者心态较为平稳,观望态度明显,12月份虽然相比上月信心有了9.2个百分点回升,但依然处于2017年下半年的低点位置。(完)

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