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  • 公积金管理中心 40多项服务内容将“码上知道”

    近日记者从东营市住房公积金管理中心了解到,该中心将把涉及“一次办好”的40多项服务内容制作成二维码放置在业务办理大厅,办理业务的市民只需拿出手机一扫就能“码上知道”所需材料。

    市住房公积金管理中心相关工作人员表示,为提升住房公积金服务水平,推进公积金“一次办好”,市住房公积金管理中心进驻市政务服务大厅,将日常住房公积金管理政策、办事流程、办理地点及所需资料等40多项服务内容制作成“二维码”,摆放在业务大厅显著位置。

    “这一举措既方便了市民办理业务又节约了办公用纸。”她说,原来各项政策一有变动就要印制大量单页,非常浪费,而现在只需在后台修改变动,市民通过扫描“二维码”获取的信息全部都是最新的。

    该工作人员表示,将政务服务事项制作成“二维码”,是推进服务的具体实践,为打造“为民务实清廉”的政务服务窗口提供了基础保障,打通了服务群众“最后一公里”。

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  • 新建改扩建幼儿园!2020年东营学前教育将迎来大利好

    12月17日,记者从市教育局获悉,市政府办公室公布了《关于实施第三期学前教育三年行动计划的意见》,《意见》指出,我市启动实施第三期学前教育三年行动计划(2018-2020年),2018年至2020年,全市新建、改扩建幼儿园40处,新增幼儿学位9500个,满足适龄儿童入园需求。

    每3000至5000人口设一所6个班以上幼儿园;分期开发项目首期建设配套幼儿园

    《意见》提到,到2020年,全市学前三年毛入园率力争达到100%,普惠性幼儿园覆盖率达到88%以上。

    我市实施城镇幼儿园建设工程,每3000至5000人口设置一所6个班以上的幼儿园。规模不足3000人口的居住区,规划部门合理规划幼儿园配建项目。明确配套幼儿园投资来源为开发企业的,实行“交钥匙”工程,由开发企业无偿优先代建,建成并验收合格后3个月内无偿交付当地教育行政主管部门。分期开发的项目应将配套幼儿园安排在首期建设。保证配套幼儿园同步规划设计、同步建设施工、同步竣工验收、同步交付使用。

    开展城镇居住区幼儿园配建排查整改,城镇居住区规划不足、应建未建、未按规定建设或移交、没有办成公办幼儿园或普惠性民办幼儿园的,2020年年底前要全部整改到位。对幼儿园配建不及时的,责成开发企业限期按标准完成配套建设,未按标准整改的记入不良信用记录。

    实施农村幼儿园建设与提升工程。把农村幼儿园建设纳入乡村振兴战略和美丽乡村建设体系,加快农村社区幼儿园建设,优先利用中小学闲置校舍改建幼儿园,或在小学附设幼儿园。加大贫困村幼儿园、黄河滩区幼儿园建设扶持力度。今年全面完成省定、市定扶贫工作重点村幼儿园建设任务。

    到2020年,普惠性民办园达到民办园总数一半以上

    根据《意见》,我市将大力支持民办幼儿园发展。民办幼儿园用电、用水、用气、用热执行与公办幼儿园相同的价格政策,落实用地、减免税费等优惠政策。

    实施普惠性民办幼儿园扶持计划,完善普惠性民办幼儿园认定办法,以县区为单位逐年认定一批普惠性民办幼儿园,到2020年,普惠性民办幼儿园达到民办幼儿园总数的50%以上。认定通过的普惠性民办幼儿园名单,由县级教育行政主管部门向社会公布,并统一标识。

    实行“优质园+”办园模式,建立示范性幼儿园对薄弱园、农村园、民办园的结对帮扶机制。全面推行镇村一体化管理体制,社区、农村幼儿园由乡镇、街道中心幼儿园统一管理。

    到2020年,基本实现幼儿教师全员持证上岗;专科及以上幼儿教师达到90%以上

    幼儿园教师队伍建设方面,严格教师准入制度,新聘幼儿园教师必须具备教师资格,到2020年,基本实现幼儿教师全员持证上岗。新进教师要具备专科及以上学历,到2020年,专科及以上幼儿教师比例达到90%以上。建立公办幼儿园编制(人员控制总量)动态管理制度,及时为公办幼儿园补充教师。对未纳入机构编制管理、利用国有资产举办的幼儿园,符合相关规定的,可申请登记为事业单位法人;参照公办幼儿园编制标准,通过政府购买服务的方式配齐教师。

    此外,严格实行幼儿园登记注册制度和年度检验制度,对幼儿园实行动态监管,对年检不合格或因日常管理不善、质量下降的幼儿园实行降类处理;对情节严重或造成不良社会影响的幼儿园,停办整改或取消其办园资格。开展无证幼儿园专项整治行动,对存在安全隐患的限期整改或取缔。开展幼儿园“小学化”倾向专项治理,情节严重的幼儿园作降类处理,直至取消办园资格。

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  • 【东营在前行】荒碱滩崛起湿地新城

    今年,阿联酋迪拜当地时间10月25日,在《湿地公约》第十三届缔约方大会全体会议上,来自7个国家的18个城市获得全球首批“国际湿地城市”称号,东营与海口、常德、常熟、哈尔滨、银川等6座中国城市获此称号!??

    国际湿地城市称号的取得,是市委六届四次全会提出“建设富有活力的现代化湿地城市”后,全市人民为之欣喜为之鼓舞的好消息。回想往昔岁月,大美湿地城的地基可是一片片荒碱滩……?

    荒碱滩上起新城

    上世纪60年代以来,随着胜利油田的发现和开发,一批石油矿区城镇或居民点如雨后春笋般在黄河三角洲上涌现,境内形成地方城镇与石油矿区城镇并存的格局。我市成立后,开始从市域经济的角度全面进行城镇规划和建设,地方城镇与石油矿区城镇逐步融合。

    1983年,西城已有相当规模,不仅是胜利油田的“大本营”,也是部分市直机关及东营市域经济区区直机关驻地。建市后,市委、市政府经反复论证比较,选定在西城以东15公里处的荒碱滩建设东城。1986年东城开始大规模建设,至1989年,完成水、电、路、讯等大量基础设施建设,并建成一批办公用房和居民住宅楼,年底,市党政领导机构及部分市直机关单位迁入办公,有400户居民迁入居住。此后,东城每年都有一批新建筑竣工并投入使用。

    至1995年底,东城建成区总面积11.2平方公里。其中,12.47公里的人工河环绕城区,横跨人工河的诸多桥梁以微缩仿真手法复制“金水桥”、“卢沟桥”、“赵州桥”等名桥;建设了胜利公园、清风湖公园、松林广场以及“金角之珠”、“黄河大地母亲”、“黄河水体纪念碑”等城市地标。

    可以说,从建市至1995年,东城在一片荒碱滩上拔地而起,并初步形成碧水环绕、绿树白楼、清新隽雅的城市建筑风格。

    城市功能日趋完善

    “一个县城一盏灯,一个喇叭全县听”……这是几十年前,东营人生活的写照。??

    记者查阅资料发现,建市前,西城和河口没有正规路灯,油田部分单位在院内或有关路段安装白炽灯照明,且数量极少;有少量简陋排水设施,主要是雨污水混用的自然沟渠和少量石砌排水明沟,排水管线总长仅有12.1公里;供热能力较低,居民和单位主要使用天然气炉供暖;没有专职市容管理机构和市容监察人员,没有专业城市环卫机构和城市卫生保洁人员。建市初,地方没有公共交通机构,为解决东、西城职工上下班交通问题,市政府车队和市委车队分别调出2台和1台客车,每天早、午、晚3班接送上下班职工。

    让城市更美好,只争朝夕。2000年,中心城重点工程建设完成投资5.86亿元,市污水处理厂竣工投产,新增污水处理能力10万吨/日;这一年,我市在全省率先提出建设数字化城市的奋斗目标。2002年,中心城实施“三大”工程:西城道路改造工程,安居工程以及中心城重要街道和主要路口实施绿化、美化和亮化工程。2003年,我市创建国家卫生城市工作顺利通过国家级考核验收,成为自1997年以来,山东省向国家爱卫会推荐创建国家卫生城市的第一个市,并一举创建成功。当年,东营还被评为国家环保模范城市、国家水土保持生态环境建设示范城市等国家级荣誉称号。2004年,市委、市政府适时提出创建文明城市的工作目标,自此,东营开启全市上下齐创建的奋进之路。2015年2月28日,是个值得铭记的日子,东营荣膺全国文明城市的称号,跨入文明之城的行列!

    一座城市在进阶,一座城市的人们的幸福指数也在进阶。如今的东营,绿色满眼、道路宽敞、公园遍布,市民在工作之余享受着城市各项功能日趋完善、日趋智能带来的舒适与惬意。

    让国际湿地城市更加美丽

    森林湿地公园对外开放;白鹭湿地项目概念性总体规划已完成;利三沟水系完善工程也已正式完工;城市精细化管理基础条件逐步完善……按照“湿地、水、林、田、湖、草”是一个生命共同体的理念,我市大力推进实施湿地公园建设、公园湿地恢复、植被恢复及景观绿化等项目,初步构建了全市湿地保护体系。目前,全市湿地保护面积352万亩,湿地保护率51.3%。

    市委书记李宽端在调研水资源暨生态环境保护工作时指出,湿地资源丰富是东营的重要优势和特色。要从东营实际出发,正确处理河与湿地、绿与湿地、景与湿地的关系,科学规划,统筹推进,实施水系贯通、湿地修复、背景绿化工程,实现河相通、水相连、能循环,打造河畅水清、湿地彰显、岸绿景美的生态景观,展现东营“河海湖湿地城”的独特风貌。今年11月30日,《东营市湿地保护条例》经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准,将于2019年2月1日正式实施。

    荒碱滩上崛起的这座湿地之城值得我们每一个生活在这里的人去爱护、去为之努力,大美东营正展开她那包容的怀抱迎接每一位来者到这里“诗意地栖居”。(记者?刘冬辉)

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  • 到2022年 东营将建20个市级智慧农业应用基地

    12月10日,记者从市府办获悉,我市印发《东营市智慧农业发展实施方案》。方案提出,到2022年,我市将建设20个市级智慧农业应用基地,支持各类农产品营销组织在全国大中型城市设立品牌农产品线下体验店10家、直销处100家。

    据悉,我市将开展物联网、大数据、智能装备、遥感监测、智能识别等设施装备整体应用示范研究,开展技术创新、模式创新和产业创新。在特色粮经、园艺产品、畜产品、水产品和林特产品等优势产业,围绕全要素、全系统、全过程,在工厂化农业、设施渔业、设施园艺、养殖、农机等优势领域,促进大数据和智能化技术在农产品生产管理、市场销售、安全追溯等环节融合应用,引导农业生产经营主体主动应用智慧农业技术。鼓励有关县区结合现代农业产业园、科技园、现代渔业示范园区建设等项目实施,打造智能、精准、高效、绿色智慧农业应用基地。到2022年,建设20个市级智慧农业应用基地。

    方案中还提到,我市将大力支持全市农业电子商务发展,积极引进阿里巴巴等国内电子商务龙头企业在我市布局设点,支持本地农业电子商务企业发展,鼓励和引导各类涉农企业开展电商业务。利用好山东品牌农产品综合服务平台,加快农产品上线;扶持建设线下体验店,构建农产品线上线下营销体系;支持开展线上引流,大力开展农超对接、社区直销等营销推广活动。到2022年,支持各类农产品营销组织在全国大中型城市设立品牌农产品线下体验店10家、直销处100家。

    同时,选择6个规模以上农产品批发市场进行升级改造,实现农产品产地、交易价格、数量、流向实时可现,质量可控,相关数据能够与智慧农业大数据应用工程共享协同,集成应用。

    另外,我市将依托科研院校、企事业单位在技术、人才等方面的优势,开展智慧农业技术研究,强化科技成果转化应用。

    (记者 张振)

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  • @公租房住户 注意!这些行为将被取消保障资格

    11月29日,记者从市住建局了解到,日前,该局发布了致公租房住户的一封信,对于存在骗租骗保、转租转借等违规行为的租住者,将取消其保障资格。

    据了解,自2010年市直首期廉租房分配入住以来,市政府共在惠园、惠安两个小区投资建设公租房(廉租房)1605套,有效改善了住房困难家庭的居住条件,为广大新老住户安居乐业发挥了应有的作用。

    “随着时间的推移,我们在日常管理和服务工作中发现,各类违规现象时有发生,有的通过弄虚作假骗取保障资格,有的在经济条件改善后仍拒不退出,更有甚者通过转租转借谋取私利。”市住建局相关工作人员表示,对存在骗租骗保、转租转借等违规行为的,取消其保障资格,按照《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令第11号)有关规定予以处罚等。

    今年7月份,我市多部门联合发布了《关于做好市直公共租赁住房申报审核复核工作建立常态化受理暂行机制的通知》,决定在本年度申报审核和复核工作完成后,推行市直公租房常态化受理、定期联审、评分轮候等便民机制,实现“随退随进、动态管理”。

    这就意味着,从今年的11月1日开始,凡符合本通知规定的申报区域、申报条件的住房困难家庭,均可在正常工作日期间向市住宅发展中心提出申报申请。市住建局将联合相关职能部门,自2019年起利用每年的5、6月份和11、12月份集中开展2次联合审核(复核)。

    同时,该局还公布了投诉建议电话:8088970,欢迎广大住户提出意见建议以及提供各类违规行为的证据和线索。(记者 马高超)

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  • 1至10月份我市住房公积金提取额达16.6亿元

    12月2日,记者从市住房公积金管理中心了解到,今年1至10月份,我市住房公积金提取金额达到16.6亿元,占缴存金额的72%,比2017年同期提取金额增长了37%。

    今年1至10月份,我市住房公积金住房消费类提取占86.3%,其中,偿还购房贷款本息占41%,租赁住房占0.3%,购买、建造、翻建、大修自住住房占45%。非住房消费提取占13.7%。住房公积金的保障属性得到体现。

    同时,住房公积金对租赁的支持力度也在不断加大。数据显示,截至10月底,我市当年提取住房公积金支付房租超过500万元,相较于2016年增长了10倍。

    此外,记者了解到,截至10月底,我市今年发放住房公积金贷款3551笔,金额9.78亿元。

    市住房公积金管理中心发布的《东营市住房公积金贷款情况分析》显示,贷款职工更倾向于购买一手住房。1至10月份,80%的贷款职工选择购买一手住房。

    在使用住房公积金贷款购房者中,以刚需为主,数据显示1至10月,共有54%的缴存职工家庭购买首套住房,46%的缴存职工家庭购买改善型住房。

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  • 在东营就业研究生住房补贴将发放 申报截至12月25日

    在我市就业的研究生住房补贴及生活补助开始申报。市人社局12月5日公布《关于申报在东营就业研究生住房补贴及生活补助有关问题的通知》要求,用人单位应于2018年12月7日至12月25日到人力资源社会保障部门进行本年度补贴申报。

    据介绍,补贴对象须同时符合下列条件:企业从2017年起引进的国内普通高校全日制和国(境)外高校毕业5年内的研究生;国内普通全日制研究生需取得毕业证书和学位证书,国(境)外院校研究生需取得经教育部学历学位认证证明;申报补贴人员所在单位应按规定为其正常缴纳社会保险满1年。

    补贴标准为住房补贴:博士研究生每人每月1000元,硕士研究生每人每月300元。生活补助:博士研究生每人每年10000元,硕士研究生每人每年3000元。住房补贴最长不超过3年,生活补助最长不超过5年。

    研究生住房补贴及生活补助由现用人单位按年度申报。用人单位应于2018年12月7日至12月25日到单位住所地县区(含开发区)人力资源社会保障部门进行本次补贴申报。

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  • 东营:住宅用地拿地1年内开工 3年内竣工

    为维护我市房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,根据有关法律、法规及政策规定,结合我市实际,11月29日,市国土资源局发布《东营市中心城区房地产用地管理办法》(下面简称《办法》),提出将建立政府主导的土地熟化机制,规范供地方案审批等,加强我市中心城区(指城市规划中心城区范围)房地产用地管理。《办法》自2018年11月26日起施行,有效期至2023年11月25日。

    土地熟化由政府主导

    社会资本方等不准介入

    土地熟化是指把新收上来的土地(生地)进行三通一平(路通、水通、电通和场地平整)工作的过程。我市中心城区内纳入盘活的所有存量土地和新增建设用地中用于房地产开发的土地,包括棚户区(含城中村、城郊村)改造、单位搬迁和旧城改造腾空用于房地产开发的土地,均属于我市土地熟化工作范围。??

    《办法》中指出,自本办法印发之日起,任何单位或个人不得私自允许社会资本方和自然人提前介入和参与土地熟化。本办法印发前市政府已储备的土地,由市土地储备中心负责委托市属国有企业使用政府资金或自有资金实施土地熟化工作。国有企业使用自有资金熟化后的土地,由土地储备机构负责验收并储备入库,办理不动产登记手续。储备土地交付竞得人前由东营区政府、东营经济技术开发区管委会负责管护。本办法印发前市政府已经完成储备的土地,由市土地储备中心移交东营区政府、东营经济技术开发区管委会负责管护。

    房地产用地供应

    按年度制定计划

    《办法》中指出,市住房城乡建设局依据房地产现状、商品房去化周期、人口净流入情况以及在建、在售规模等,结合商品房累计可售面积总量、已出让未开发用地总量、棚户区改造项目用地量等指标,测算中心城区房地产年度商品房需求量,推算各区域房地产用地年度需求量,拟定中心城区各区域年度房地产用地需求建议书,并于每年1月底前提供给市国土资源局。市国土资源局根据市住房城乡建设局年度房地产用地需求建议书,结合中心城区各区域上报的年度拟供房地产用地资源状况等因素,拟定中心城区年度供地计划,报市政府批准。

    每年3月底前,市国土资源局将在中国土地市场网、市政府以及市国土资源局门户网站等公开发布年度供地计划,从而加强对中心城区房地产市场的综合研判,合理确定年度房地产用地供应总量等,规范年度房地产用地供地计划编制程序。

    居住用地地上容积率≤1.5

    严格控制零星地块开发

    《办法》还对规划条件进行管控,加快推进城市设计全覆盖。结合区域基础设施配套水平、区位条件、功能定位,合理确定开发强度和容积率,居住用地地上容积率原则上不大于1.5,提高居住舒适度。根据中心城区区域定位、功能分区、用地规划、发展状况,按照以人为本、环境友好、节约集约利用土地、保证土地效益等原则,合理划定出让地块范围。

    对已纳入片区整体开发规划并已启动实施、持续滚动开发且无法连片开发的后续地块出让,低于30亩的需报市政府批准。对与周边区域不能连片开发、单宗土地面积不足10亩的地块,原则上按管辖范围进行收储,优先用于公共服务、公共设施建设或因地制宜建设小绿地、小广场、小公园、小停车场等。

    另外,《办法》对建设周期和供后监管进行了明确规定。出让合同统一约定受让人应在土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。因不按期开发建设造成土地闲置的,国土资源部门严格按照相关办法以闲置土地开展处置工作。

    (记者 张立娟)

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  • 中国城市全面小康指数前100名公布 东营位列第27位

    近日,由中国信息协会主办,信用专业委员会和竞争力智库承办的“中国城市全面建成小康社会论坛”在北京召开,论坛上公布了中国地级市全面小康指数前100名城市,我市位列第27位。

    论坛发布了《中国城市全面建成小康社会监测报告2018》。《报告》对国内657个城市全面建成小康社会进行了监测。据了解,《中国城市全面建成小康社会监测报告2018》由国家发改委主管的中国信息协会信用专业委员会和独立第三方机构竞争力智库联合编制。

    报告中提到,中国地级市全面小康指数前100名(含副省级城市),东部地区51个、中部地区22个、西部地区21个、东北地区6个,东部地区地级市数量占到了一半以上。我市全面小康指数为118.76,在中国地级市全面小康指数前100名中列第27位。

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  • 到2020年东营每所中小学至少有1名法治教师

    记者获悉,市教育局、市司法局、市综治办、团市委、市妇联、市普法办六部门共同出台《关于进一步加强全市青少年学生法治教育工作的意见》,《意见》中明确,我市实施法治教育专任教师培养计划,到2020年每所中小学至少培养1名优秀法治教育教师,另外每个县区至少建立1所青少年法治教育实践基地。

    《意见》中指出,我市将依托东营市示范性青少年综合实践基地,加快黄河口青少年关爱中心建设,鼓励和支持各类学校设立“法治教育教室”。到2020年,每个县区至少建立1所青少年法治教育实践基地。各中小学要在核定的编制总额内,配备1至2名专任或兼任法治教育课教师。

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  • 东营提前两个月完成年度棚户区改造住房开工任务

    11月21日,记者从市住建局了解到,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,截至10月底,全市实际开工棚户区改造住房5925套,已经完成年度目标任务的100.6%。

    据了解,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,基本建成棚户区改造住房3158套、公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴1300户,政府投资公租房分配率达到90%以上。

    其中,东营区基本建成棚户区改造住房1194套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴380户,政府投资公租房分配率达到90%以上;河口区开工棚户区改造住房923套,基本建成公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴540户,政府投资公租房分配率达到90%以上;垦利区开工棚户区改造住房325套,基本建成棚户区改造住房546套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴30户,政府投资公租房分配率达到90%以上;广饶县开工棚户区改造住房3010套,基本建成棚户区改造住房798套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴150户,政府投资公租房分配率达到90%以上;利津县开工棚户区改造住房1632套,基本建成棚户区改造住房620套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴200户,政府投资公租房分配率达到90%以上。市直、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、市现代畜牧业示范区政府投资公租房分配率均达到90%以上。

    记者了解到,截至10月底,我市除了完成棚户区改造住房开工目标任务外,还基本建成棚户区改造住房8258套,超额完成目标任务。

    此外,截至10月底,我市政府投资公租房分配率为96.4%,完成目标任务。城镇住房保障家庭租赁补贴1177户,任务完成率为90.5%。

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  • 2019年东营城乡居民社保政策有变化 关系每个人

    11月12日,东营经济技术开发区2019年度居民社会保险征缴工作开始,参保时间截至12月12日。记者了解,目前我市各县区已陆续开展居民社保征缴工作。

    据了解,2019年度城乡居民社会保险征缴包括居民基本养老保险以及居民基本医疗保险。年满16周岁(不含在校生)、未参加职工基本养老保险的本市城乡居民,可以在户籍地参加居民基本养老保险。具有本市户籍且未参加职工基本医疗保险的城乡居民等可以参保居民基本医疗保险。

    居民基本医疗保险缴费标准为在校学生(含高校学生)180元,其他居民280元。居民基本养老保险仍执行2018年标准,可以结合自身情况,自主选择300元至5000元等档次的居民基本养老保险。

    此外,记者了解到,本次城乡居民社会保险政策做了一定的调整。居民基本医疗保险个人缴费标准进行了调整;未在户籍地参加基本医疗保险的居住证持有人及其未成年子女,可参加我市居民基本医疗保险;新生儿出生后6个月内办理参保手续并缴纳个人缴费部分后,自出生之日起享受居民基本医疗保险待遇。超过6个月参保缴费的,自缴费次月起享受居民基本医疗保险待遇等。

    10月16日下午,东营区人社局召开2019年度城乡居民社会保险征缴工作会议,要求各镇、街道等做好该项工作。同日,利津县人社局召开2019年度利津县城乡居民社会保险征缴工作会议,全面部署了2019年度利津县城乡居民社会保险征缴工作,本次征缴仍实行养老保险和医疗保险合并征缴,缴费时间截止到12月15日。广饶县自2018年11月1日至2018年12月15日进行集中征缴。(记者 马高超)

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  • 今年我市城市计划新增清洁供暖面积811万平方米

    深秋时节,黄叶纷飞,又到了一年供暖时节。11月5日,记者了解到,目前,我市各相关部门、供热企业正在积极备战2018至2019年度供暖,各项工作进展顺利。

    据了解,2018年我市集中供热面积将达到5800万平方米,城市主要以热电联供和区域锅炉房供暖方式为主。据相关部门预计,今年,我市供暖约需煤炭105万吨,截至10月29日,储存燃煤约20万吨,基本完成预定进度。在燃气方面,根据初步测算,2018年约需天然气8.1亿方左右。截至10月底,我市已签订气源5.9662亿方。

    目前,我市正在积极推动清洁采暖。“主要通过燃煤锅炉超低排放改造、热电联供、燃气采暖、地热采暖等方式,实现清洁采暖目标。”市城市管理局相关工作人员表示,截至10月15日,我市清洁采暖率为72.9%。为进一步提高清洁采暖率,2018年我市城市计划新增清洁取暖面积811.38万平方米,截至10月底,开工811.38万平方米,完成520万平方米;农村计划新增清洁采暖4.5万户,完成4.4万户。

    为坚决打好污染防治攻坚战,确保完成《山东省人民政府办公厅关于印发山东省2018—2020年煤炭消费减量替代工作方案的通知》(鲁政办字〔2018〕123号)下达的任务,日前,我市印发了东营市2018—2020年煤炭消费减量替代工作方案,确定了全市煤炭消费总量控制目标,2018年、2019年和2020年,全市煤炭消费总量控制目标分别为718万吨、713万吨和708万吨。

    方案要求,关停淘汰燃煤小锅炉,减少燃煤污染。在完成全市每小时10蒸吨及以下燃煤锅炉全部清零的基础上,全面启动每小时35蒸吨及以下燃煤锅炉淘汰工作,到2020年,城市建成区淘汰每小时35蒸吨及以下燃煤锅炉,其他区域淘汰每小时20蒸吨以下燃煤锅炉。每小时65蒸吨及以上燃煤锅炉全部完成节能和超低排放改造。

    同时,扩大集中供热范围,推进城乡清洁采暖。加强集中供热热源和配套管网建设,到2020年,城市建成区及县区集中供热面积达到5300万平方米,有条件的农村地区推行集中供热试点。集中供暖未覆盖的地区,根据本地区供热资源条件,结合基础设施建设,推进气代煤、电代煤及生物质能等其他清洁能源替代等。(记者?马高超)

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  • 前三季度东营完成公共建筑节能改造3.13万平方米

    10月31日,记者了解到,日前,我市前三季度绿色建筑与装配式建筑工作进展情况的通报公布,前三季度,我市共完成公共建筑节能改造3.13万平方米。

    全市绿色建筑与装配式建筑工作进展情况共包括四个方面,即绿色建筑、装配式建筑、可再生能源建筑应用、公共建筑节能改造项目。

    在绿色建筑进展情况方面,前三季度,全市高星级绿色建筑完成设计标识面积27.05万平方米,其中东营区、河口区已超额完成全年任务;在装配式建筑进展情况方面,前三季度,全市装配式民用建筑新开工面积20.18万平方米,其中混凝土建筑面积16.24万平方米,钢结构建筑面积3.94万平方米。东营经济技术开发区已超额完成全年任务,利津县完成任务量的70%以上。

    此外,在可再生能源建筑应用进展情况方面,我市太阳能光热建筑应用面积达到100万平方米,已完成省下达我市的任务;在公共建筑节能改造项目进展情况方面,前三季度,我市完成公共建筑节能改造3.13万平方米,完成年度任务的104%,其中垦利区河口区已超额完成全年任务。

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  • 东营首家“有氧黄土房”亮相新白云御温泉 开启土炕养生新模式

    东营首家“有氧黄土房”亮相新白云御温泉 开启土炕养生新模式

    朋友,您还记得儿时家里的“土炕”吗?

    “土炕”,对于出生在北方农村的60 后、 70 后的朋友们可能还记忆犹新吧。

    乡下土炕的历史鲜有人考证,但我知道在过去的北方农村,可以没有家具、没有像样的铺盖,绝不能没有土炕!如果没有了土炕,家的概念、意义便有些模糊。

    村农家 炕构造很简单,用泥坯砌成四周密封而留有烟道的平台,直接连着柴火灶。平日做饭时,锅灶里的烟雾就会渐渐钻入烟道,烘烤着炕面。那股自下向上暖流透过厚厚的草席,让睡在上面的人,带着无限的惬意进入梦乡。

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    寒冬腊月,山山水水被皑皑白雪装扮得银装素裹,在乡间的土炕上洋溢的是简朴自足的快乐。走进每一家,主人都会掸掸炕席,将你让到烧得暖暖的炕头上。主客们盘腿而坐,泡上一壶浓茶,点上旱烟,唠家常,谈年景,融融的亲情荡漾在土炕上。 晚上 的时候, 一家人围坐在热炕上 听听收音机(当时叫戏匣子)或看看 电视 (当时为黑白电视) ,欢声笑语伴着家常里短和瓜子麻子摆到炕桌面上,亲情的融洽在热炕上凝聚。

    土炕在《现代汉语词典》解释为:北方人用土坯或砖砌成的睡觉用的长方台 , 上面铺席 , 下面有孔道 , 跟烟囱相通 , 可以烧火取暖。

    炕在 北方 地区,作为一种附合当地生存条件需要的采暖设备 随着经济飞速发展,高楼林立,居住条件改变和煤气,燃气,电力,暖气,空调等采暖手段及设备的多样化将渐渐淡出人们的视线,但 段困难严寒的岁月里带给我们的温暖和延续亲情的凝聚,将永远定格和积淀在乡情的回忆里。

    但最近,记者获悉,位于东营西城北一路上188号的新白云御温泉筹建了“有氧黄土房” , 开启土炕养生新模式。为了了解白云御温泉的“土炕养生”新模式,记者近日前往进行了采访。

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    新白云御温泉,开启“土炕养生”新模式

    据了解,新白云御温泉重金打造的有氧黄土房,已于今年9 18 日正式对外开放,是油城东营首家以七、八十年代风格装修的中式土炕理疗区,经营面积 90 余平方,以黄土、艾绒、藤条为主要原材料,由温控调节系统调节温度。

    在土炕的制作工艺方面,选自零污染黄土参配艾绒调合而成,并以藤条编织成铺,配备电加热调节系统,并加装制氧设备(每分钟45升氧气充填),让顾客在休闲理疗的过程中呼吸更加清新通畅。

    当你在新白云御温泉泡完温泉,走进“有氧黄土房”,躺在“暖烘烘的土炕”上,借助热力加速血液循环,通过制氧设备让您呼吸更加通畅,同时具有促进新陈代谢、调解人体机能、提高健康的睡眠质量等理疗效果。

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    并且,在新白云御温泉的“有氧黄土房”,你能看到七、八十年代的收音机、黑白电视机和老式打字机,这几件充满年代感的物件,带你瞬间穿越 时空回到过去。 白云御温泉的 相关负责人表示,此举旨在 给大家 更好地留住 一丝 乡愁,营造 顾客 的文化认同感,激发 部分进入“有氧黄土房”顾客朋友的共同回忆 提升 新白云御温泉 的文化内涵。

    新白云御温泉的“前世”和“今生”

    早在2006 6 月,国家地质勘探局对东营局部地区进行水质勘探,发现位于东营市北一路西部地下富含人体所需的锶,锂,偏硅酸等大量的矿物质和微量元素,为中性偏弱碱性水,水质类型为重碳酸钠钙型。为了充分发挥地理自然优势,东营市白云御温泉有限公司投资 3000 万打造了东营市第一口温泉效应井,营业面积 7000 平方,使其成为东营市温泉洗浴行业的一颗新星。

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    为了满足广大油城消费者的需求,新白云御温泉于 2017 6 月份进行了升级改造,并于 12 1 日将所有区域正式全面开放。升级改造后的白云御温泉,在以前温泉服务设施的基础上,新增设了儿童娱乐区、老式理发修面区、自助餐饮区、影视休闲区、 VIP 休息区、养生理疗区、温泉功能池等等。营业现场可同时容纳 400 人休闲消费。

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    2018年秋,新白云御温泉人,为适应市场需求,与时俱进,推陈出新,在以前的“温泉、养生、休闲”经营理念的基础上,新增“有氧黄土房 + 温泉影视文化 + 养生美食”的经营新概念,让您在温泉养生、休闲、娱乐的过程中感受更加丰富多彩。

    用东营市白云御温泉有限公司总经理杜坤的话讲:“新白云御温泉的经营理念就是要打造东营百姓自家的温泉,让每一位消费者朋友都泡出健康。广大市民通过感受‘土炕养生’新模式,品位中国传统‘土炕文化’的魅力”

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    新白云御温泉全体员工欢迎大家的的光临体验!

    (撰文:段波)

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  • 东营国土绿化行动:2020年完成新增造林20万亩

    近日,我市公布开展国土绿化行动的实施意见,我市将在全面完成全市三年增绿计划任务的基础上开展国土绿化行动,自2018年开始到2020年,全市完成新增造林20万亩、森林抚育15万亩。

    我市将全面开展市级森林乡镇、森林村居创建活动,3年内至少10个乡镇(街道)、300个村居达标。东营区六户镇、河口区义和镇、垦利区胜坨镇等全市16个乡镇(街道)争创省级森林乡镇,100个村居争创省级森林村居,3年内至少6个乡镇(街道)、75个村居达标。广饶县启动省级森林城市创建工作,东营区按照省级森林城市标准,加大造林绿化力度,为尽快争创省级森林城市创造条件。

    我市将实施八项工程。实施森林生态修复保护工程,到2020年,全市完成荒滩、荒地造林10万亩。实施生态林场和“乡村林场”建设工程,继续鼓励建设集中连片面积5000亩以上的规模化生态林场,鼓励新建集中连片面积500亩以上的“乡村林场”。实施林果产业基地建设工程,到2020年,新建林果产业基地5万亩。实施农田防护林建设工程,到2020年,全市新建农田林网化面积60万亩,新增农田防护林2万亩。实施森林生态廊道建设工程,到2020年,全市新建提升改造绿化铁路里程150公里,新建高速公路和省道、县道森林生态廊道300公里,新绿化河道、干渠200公里,完成造林2万亩。实施森林质量精准提升工程,到2020年,全市中幼龄林抚育15万亩,其中每个县区至少建设森林经营示范基地1处。实施城乡绿化美化工程,到2020年,新增城乡绿化面积1万亩。实施林业科技创新工程,到2020年,全市重点建设5处市级固定林业科研基地,支持开展一批林业科研和成果推广项目。

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  • 东营市3村3镇入选山东省第五批美丽宜居村镇

    据东营市住建局消息,近日,山东省住建厅印发《关于公布山东省第五批“美丽宜居小镇、美丽宜居村庄”的通知》,东营市东营区史口镇林家村、利津县北宋镇道庵村和广饶县大王镇南陈官村入选“美丽宜居村庄”;河口区新户镇、利津县北宋镇和广饶县大码头镇入选“美丽宜居小镇”本次入选的村、镇经市级推荐、专家评选和社会公示产生。

    美丽宜居小镇、村庄的核心是宜居宜业,特征是美丽、特色和绿色。建设美丽宜居小镇、村庄是实施乡村振兴战略的重要行动和途径,是村镇规划建设的综合性示范项目,体现了美丽乡村标准化建设等国家和省战略要求,代表着山东省村镇规划建设的方向。

    近年来,东营市高度重视村镇管理工作,通过优化布局,提升产业发展,完善基础设施,挖掘自然、历史和地方特色,塑造了一批具有特色的美丽宜居小镇、村庄。截至目前,东营市已有1个村入选国家级“美丽宜居村庄”,9个镇、13个村入选省级“美丽宜居小镇”“美丽宜居村庄”

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  • 第三季度中心城房地产市场运行情况公布

    10月21日,记者了解到,东营市中心城2018年第三季度房地产市场运行情况公布,第三季度,我市中心城新建商品住房签约均价为每平7773.68元。

    数据显示,第三季度,我市中心城商品房网上签约6152套,签约面积72.52万平方米,其中,住宅(含公寓)签约3859套,签约面积58.84万平方米(包括附属面积2.97万平方米)。住宅(含公寓)签约套数同比2017年第三季度减少840套,下降了17.88%。环比2018年第二季度减少5056套,下降了56.71%。

    记者注意到,与第二季度相比,第三季度,中心城新建商品住房签约均价小幅上涨,但是住宅(含公寓)签约套数方面却下降明显。与此同时,中心城商品房网上签约套数、签约面积也出现了下降趋势。

    从第三季度中心城商品房签约量前30的情况来看,明佳花园小区签约套数最多,为357套;签约面积最大的则为金湖壹号项目,签约面积达到45231.71平方米;签约均价最高者为悦来港·新天地项目,签约均价为每平方米14062.06元。

    数据显示,签约均价5000元以下的项目4个,签约均价5000元至6000元的项目2个,签约均价6000元至7000元的项目7个,签约均价7000元至8000元的项目5个,签约均价8000元至9000元的项目6个,签约均价9000元至10000元的项目2个,签约均价10000元以上的项目4个。

    此外,据了解,我市目前住宅可售套数为9366套,可售面积为139.8万平方米。

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  • 东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日举办

    东营网易房产10月20日讯:(编辑 小易)2018年10月20日,东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会在蓝海御华御礼厅成功举办,上百名会员参加了此次会议,董建华先生全票当选东营市房地产业协会第四届理事会会长。

    东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日成功举办

    按照大会议程,第三届理事会会长董建华先生作《东营市房地产业协会近三年来工作开展情况报告》;第三届理事会秘书长张文庆先生作《东营市房地产业协会财务收支报告》,经表决,全票通过。

    同时,此次大会还宣读《东营市房地产业协会章程》修订提案并表决通过章程,宣读并表决通过了《东营市房地产业协会会员管理办法》、《东营市房地产业协会财务管理办法》、《东营市房地产业协会会费管理办法》提案,经表决,全票通过。选举产生第四届理事会、监事会,并选举产生会长、副会长、秘书长、常务理事会、监事长等,提议全票通过。

    会议还邀请了山东省房地产业协会秘书长孙莉女士讲话。东营市民间组织管理局张国锋局长讲话,张局长在讲话中表示东营市房地产业协会企业要以责任、诚信建设为宗旨,协会要积极发挥作用,为会员提供好服务,在新的领导班子带领下,让整个行业保持持续健康发展。

    东营市住房和城乡建设局党工委委员市征收服务中心主任王健讲话并对东营市房地产业协会成功换届表示祝贺。他表示,东营房地产企业之间要相互学习、相互发展,充分发挥自身作用。东营房地产业协会的各成员单位要在新的经济形势下,在新的领导班子带领下,踊跃参加协会活动,解放思想、锐意进取,在未来几年内取得新的不凡成绩。

    会议邀请东营市住建局李守云科长对东营房地产市场形势做了重要分析。他表示,东营房地产企业要努力提升建设水平,集中精力建设高品质特色楼盘,减少千楼一面;加快转变发展模式,增强企业竞争力;发挥房地产业协会的作业,加强行业自律;努力改变社会对开发商的不良看法,勇于承担社会责任。

    本次会员还邀请了国内著名经济学家、中国社科院大学建设经济系主任、住房与城乡建设部政策研究中心原主任,陈淮博士作《走向现代化的住房目标与房地产发展潜力》报告。

    东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日成功举办

    东营市房地产业协会成立14年来对东营市房地产经济乃至全市经济的贡献有目共睹,对东营市人民居住环境的改善提升做了极大努力,让城市发展更上一个新台阶,同时在维护东营市房地产市场积极健康发展的过程中也起到了关键性的作用。

    与会者纷纷表示,此次会议让自己受益匪浅,对东营未来房地产业的发展充满信心,将在协会新的领导班子的带领下积极开展工作,为东营房地产市场的健康发展添砖加瓦。

    此次会议取得圆满成功。

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  • 东营棚户区改造前三季度超额完成目标任务

    10月17日,记者从市住建局了解到,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,前三季度,全市实际开工棚户区改造住房5925套,完成今年目标任务的100.6%。

    据了解,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,基本建成棚户区改造住房3158套、公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴1300户,政府投资公租房分配率达到90%以上。其中,东营区基本建成棚户区改造住房1194套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴380户,政府投资公租房分配率达到90%以上;河口区开工棚户区改造住房923套,基本建成公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴540户,政府投资公租房分配率达到90%以上;垦利区开工棚户区改造住房325套,基本建成棚户区改造住房546套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴30户,政府投资公租房分配率达到90%以上;广饶县开工棚户区改造住房3010套,基本建成棚户区改造住房798套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴150户,政府投资公租房分配率达到90%以上;利津县开工棚户区改造住房1632套,基本建成棚户区改造住房620套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴200户,政府投资公租房分配率达到90%以上。市直、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、市现代畜牧业示范区政府投资公租房分配率均要达到90%以上。

    据了解,前三季度我市除完成棚户区改造住房开工目标任务外,还基本建成棚户区改造8258套,超额完成了目标任务。此外,政府投资公租房分配率为95.1%,完成目标任务。城镇住房保障家庭租赁补贴发放1175户,完成任务的90.4%。

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  • 关注供暖!东营市政供热收费已开始 住宅采暖仍21元/㎡

    10月15日,记者了解到,本采暖季市政供热收费已于当日开始,部分县区也于日前开展了采暖收费工作。收费价格仍然按照《关于调整中心城区居民住宅供热价格的通知》(东价发〔2015〕68号文件)执行,其中,住宅收费价格为21元/平方米,非住宅收费价格为32元/平方米。

    日前,市供热处发布2018—2019采暖季收费明白纸,规定收费时间为10月15日至11月10日,采暖收费标准正常按建筑面积收取。

    已实行单户控制的住宅可直接进行网上交费或到银行代收网点交费。东营农村商业银行、中国工商银行开通网上银行、手机银行、自助终端、银行窗口代收取暖费业务,热用户只需登陆以上两个银行的官方网站,按照交费流程说明书查找到“东营市供热管理处交费”并录入“用户编号”和“用户姓名”即可实现网上银行交费服务。

    未分户小区及非住宅区域需要继续到东营市供热管理处大厅进行交费。为方便用户交费,供热处营业室设有POS机,用户可直接携带带有银联标识的银行卡刷卡交费。

    不能分户控制的住宅实行以楼为单位供热管理方式,因房屋空置等原因本采暖季不用热的用户可在2018年10月31日前到市供热处办理停暖手续,若由市供热处采取停暖措施,所需费用由用户承担。“逾期不再办理停暖手续,取暖费须正常交纳。”市供热处工作人员表示,上年度已办理停暖手续的热用户,本供暖季继续不用热的,2018年10月31日前到市供热处办理复审手续,否则视为供暖,取暖费须正常交纳。

    市供热处工作人员提醒市民,交费后要尽快电话联系所属供热站工作人员,开启阀门的过程中保证家中留人并注意观察。如果出现开通暖气24小时家中仍不热的情况,市民可联系市供热处客服中心人员,24小时服务电话:8333456。

    截至记者发稿时,河口区、垦利区仍未确定供热收费时间,“也快了,估计也就这两天!”上述县区供热部门工作人员表示。此外,记者了解到,东营经济技术开发区也尚未确定供热收费时间。

    广饶县是我市最早开展供热收费工作的县区,采暖费收取时间为10月8日至11月15日。广饶宏源热力有限公司工作人员说:“自11月16日起,我公司将开始锁暖,对未交费用户予以关停。”

    利津县城市供热有限公司工作人员表示,该县也已于10月10日开始了采暖费收取工作,居民可通过合作银行网点以及现场缴费等方式缴纳采暖费。

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  • 实现城乡公共教育均等化!2020年东营要完成这些任务

    为优化城乡义务教育学校布局,统筹城乡义务教育资源配置,解决“城镇挤”和“乡村弱”问题,10月10日,市政府发布《关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的实施意见》,指出今年我市将消除“66人以上”超大班额;到2020年,全市基本消除大班额问题,九年义务教育巩固率达到99%以上,城乡基本公共教育服务均等化基本实现。

    为完成目标任务,城乡义务教育学校布局方面,我市将合理布局乡村义务教育学校,加快乡村寄宿制学校建设。特殊教育方面,30万人口以上的县区要建设1所特殊教育学校。

    城乡居住区配套学校建设方面,配套学校与开发建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。已建成的居住区,由县区政府统筹新建或改扩建配套学校,满足学生就近入学需要。实施义务教育学校建设“交钥匙”工程,完善学校配建模式。

    城乡义务教育均衡发展方面,今年完成我市“全面改薄”任务,统一城乡义务教育学校生均公用经费标准并逐步提高。启动实施学校办学条件标准化建设提升工程,改善乡村学校办学条件,提高乡村小规模学校和教学点基本装备配置标准。探索实行“捆绑评价”,将乡村小学和教学点纳入对乡村中心学校考核。推进学区制和集团化办学改革,组建学校发展共同体,加大对薄弱学校和乡村学校的扶持力度,缩小校际教育差距。

    解决城镇普通中小学大班额方面,加快规划项目建设,2018年全市消除“66人以上”超大班额,2020年全市基本消除大班额问题。支持鼓励有条件的县区、学校深化小班化教育改革,推行小班教学。

    教育信息化基础条件建设方面,实现校园无线网络全覆盖,打破宽带网络“校校通”和多媒体教学设备“班班通”的应用瓶颈,推进智慧教育学习终端普及和网络学习空间“人人通”应用。

    城乡师资配置方面,深化中小学教师“县管校聘”管理改革,教育部门在核定的编制总额内,按照班额、生源等具体情况分配到学校,统筹学校间人员调配。建立校长教师交流轮岗机制,逐步建立义务教育学段教师农村学校服务期制度。拓宽短缺学科教师解决渠道,新增教学辅助和工勤人员一般通过政府购买服务方式解决,空出的编制用于补充教师。建立特色活动课程向社会购买制度。

    城乡教师待遇方面,县域内义务教育教师平均工资收入水平不低于当地公务员的平均工资收入水平。绩效工资总量向乡村教师倾斜。逐步提高班主任津贴标准。让乡村教师享受到特级教师岗位津贴补贴、健康体检、助学基金奖励、住房保障等。

    义务教育治理方面,实施中小学德育课程一体化建设,加大校外教育基地、场所建设力度,加快市青少年示范性综合实践基地建设,今年投入使用并启动续建工程建设。

    教育公平方面,建立随迁子女登记制度和以居住证为主要依据的随迁子女入学政策,让符合政策的随迁子女享受与当地户籍学生同等待遇。完善经济困难学生资助政策,城乡家庭经济困难寄宿生生活费补助范围不低于在校寄宿生的30%。

    校园和学生安全方面,依托区域中心学校,按照学生和卫生技术人员600:1的比例设置学校卫生室,覆盖区域学校。校车安全方面,今年完成校车公司化运营改革。(记者 李红佳)

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  • 乡村振兴齐鲁样板示范乡镇选定 东营5乡镇入选

    10月10日,省发改委公布,我省启动乡村振兴“十百千”工程,覆盖110个示范县乡,我市5个乡镇入选乡村振兴齐鲁样板示范乡镇,分别是广饶县大王镇、利津县北宋镇、东营区龙居镇、东营区史口镇、垦利区董集镇。

    为打造乡村振兴齐鲁样板的示范标杆,探索乡村振兴新模式、新机制、新路径,我省11个部门联合印发了示范创建工作通知及实施方案,全面启动了乡村振兴“十百千”工程。经各市择优推荐上报、省直联合审查,最终确定在邹城市等10个县(市、区)、平阴县玫瑰镇等100个乡(镇、街)、商河县龙桑寺镇刘集村等1000个村,开展示范创建工作,探索打造乡村振兴齐鲁样板的多元模式和成功经验,以点带面推动全省乡村振兴战略健康有序进行。100个入选乡镇中,我市5个乡镇榜上有名。

    此次筛选的乡村振兴“十百千”示范县、乡、村,将突出地域差异、科学布局,坚持统筹兼顾、彰显特色,突出产业、生态、文化等特色优势,抓好重点项目建设,打造不同区域特色、不同发展类型的示范标杆。(记者 李红佳)

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  • 东营城乡居民社会保险征缴开始 政策有变化

    10月9日,东营市2019年度城乡居民社会保险征缴工作会议召开,记者从会上获悉,今年的征缴政策有新变化,参保范围更广,缴费方式更安全更便捷,广大城乡居民可以关注户籍所在地或居住地社区或村居的缴费通知,及时缴纳2019年度居民社会保险费。

    据介绍,东营市城乡居民社会保险政策主要有五个方面的调整:一是居民基本医疗保险个人缴费标准为在校学生(含高校学生)个人缴纳180元,其他居民个人缴纳280元。二是未在户籍地参加基本医疗保险的居住证持有人及其未成年子女,可参加我市居民基本医疗保险。三是居住油田小区的非油田职工家属和2019年1月1日起新增的胜利油田居民,按户籍实行属地管理。这部分人员可以到户籍所在地乡镇、街道社会保险经办机构参保登记。四是新生儿出生后6个月内办理参保手续并缴纳个人缴费部分后,自出生之日起享受居民基本医疗保险待遇;超过6个月参保缴费的,自缴费次月起享受居民基本医疗保险待遇。五是错过集中缴费期的城乡居民,可以补缴当年费用,缴费标准为个人缴费和政府补贴之和,自缴费之日满3个月后享受居民基本医疗保险待遇。(记者 李玲 通讯员 徐朋奇)

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  • 西城地方小区集中供热设施改造将惠及三万人

    10月9日,记者从东营区城市管理和行政执法局了解到,西城地方小区集中供热设施改造建设工程目前迁占工作基本完成,各施工工地正在全面开挖沟槽、降水布管,部分管材管件先后完成保温。现各项工序正在加紧压茬推进,确保项目尽快完工。

    据了解,西城地方小区集中供热设施改造建设工程是今年东营区重点实施的民生工程,旨在彻底解决西城区72个小区433万平方米3万多户居民冬季无法实现集中供热这一民生问题,项目与百姓生活息息相关,关乎广大群众切身利益。工程将新建换热站29座,新建高温水供热管道57千米。

    7月10日,东营区城市管理和行政执法局组织召开东营区西城地方小区集中供热设施改造建设工程动员会议,在动员会上,东营区城市管理和行政执法局相关负责人表示,“要进行大手术、大改造。各街道要明确‘属地管理’责任,做好工程施工协调。指挥部各部室要做好牵头抓总工作。”确保高质量、高标准完成既定目标任务,向全区人民交上一份满意的答卷。

    会议召开后,指挥部全体人员、热力专家、各施工项目部,严卡时间节点、倒排工期,加班加点。特别是9月份以来,各类管材、管件陆续保温进场,各项目部学习借鉴“济南舜耕路之夜”施工经验,“停人不停机械”,开挖、保温、焊接、探伤、拍片……严格夜间施工流程,推进了工程进度。

    此外,记者还了解到,为确保西城地方小区集中供热设施改造建设项目工程进度,西城区域部分路段将进行封闭施工。其中,西五路西半幅两车道(哨头村1号路、2号路路口)北二路向北650米、北二路北半幅人行道(西五路至西四路)、西四路(102小区至胜景花苑)东半幅辅路将于10月10日至10月30日进行封闭施工。(记者 马高超)

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

    无标题文档

    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
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  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
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  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
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  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

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  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
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  • 可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

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    东营网易房产10月13日讯:(编辑 小易)东营区黄河中学,是区教育局直属的一所初级中学。学校位于金乡路以北,菏泽路以南,海德路以东,峨嵋山路以西,占地面积170亩,总建筑面积61266平方米,其中教学及辅助用房45266平方米;办公及生活用房16000平方米及400米、200米跑道塑胶运动场各一个、篮排球场、道路硬化、绿化等配套工程,总投资额为28000万元。学校设计规模96个教学班,可容纳108个班。黄河中学是东营区学校中占地面积最大、规模最大、配备最高的学校。

    区委、区府和教育局高度重视学校启动工作,配备了以原区三中校长齐方国同志为主的领导班子,教师队伍组建是在原黄河街道中学优质师资的基础上进行了优化重组,同时又从合同制统筹教师和全区骨干教师中抽调精干力量,初步形成了管理团队优质化,师资队伍专业化的体系。

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    随着学校规模的不断扩大,新校区的落成,将缓解淄博路与西三路上下学期间交通拥堵问题。南校区选址在鸿港医院南,于今年秋季开始招生工作

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    东营万达广场项目是东营市、区两级政府重点推进的现代服务业项目,项目位于太行山路以东,千佛山路以西,北一路以南,广利河以北,总用地面积263亩,北临中国石油大学,东靠东营汽车总站,交通条件和地理位置十分优越。计划建设集高档购物中心、城市商业街、高级酒店、5A级写字楼、高档住宅等于一体的大型高端地标性城市综合体。

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  • 住宅用地满70年后这么办

    近日,民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期满的将自动续期。众所周知,我国住宅用地使用期限为70年,这个规定对居民而言意味着什么?此规定和房地产税有何关系?期满后能否续期?针对这些网友关心的问题,本期主持人为您一一解答。

    问:住宅用地期满后自动续期意味着什么?

    主持人:物权是民事主体依法享有的重要财产权。这个规定体现了对居民财产权的保护,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切。

    2017年3月份,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示,住房70年产权可续期,无需申请,无前置条件。在此之前的2016年11月份,中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

    问:住宅用地使用权期满后自动续期的规定是否意味着房地产税可能加速落地?

    主持人:土地使用权自动续期与征收房地产税之间没有直接联系。但是,房地产税征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。

    问:住宅用地满70年后需要收费吗?

    主持人:草案规定,70年期满后续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定。

    2016年,温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见可作参考,这项处置意见给出了“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

    根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,即:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步作好衔接。

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  • 楼市去库存接近尾声 多城加速补库存

    日前,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

    对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,呼和浩特是最早取消限购的城市,也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

    “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,类似山西、四川、宁夏等地,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,其会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

    国家统计局发布数据显示,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

    中原地产研究中心数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低,已连续超过4年下调。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

    严跃进表示,其实现在很多城市虽然没有明确提“停止去库存”的概念,但实际上通过各地的管控房价的政策来看,其本身就已经做了调整,即当前房源其实是相对不足的。

    中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,各地楼市调控继续处于高峰,合计调控政策次数超过50次,叠加部分城市再次被约谈。整体看,年内楼市调控已经超过了310次,刷新了历史记录。

    张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,多个城市开始全面加码调控。在不停的调控中,房价继续上行,给调控带来了政策边界效应持续递减的影响,第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化,我们拭目以待。

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  • 业内专家建言:因城施策重结构 创新思路去库存

    中国政府对房地产市场持续推出了包括“去库存”等在内的系列积极调控措施,以促进行业平稳健康发展。刚刚在沪闭幕的易居论坛综合业内专家和企业家观点,建言化解库存应结合各地区的结构性问题、因城施策,更应以创新思路拿出对策。

    因城施策去库存

    上海市房产经济学会会长沈正超认为,房地产库存的本质是供需关系问题。上世纪九十年代以来上海房地产市场发展的实践显示,供应不足→供求平衡→供应过度,是交替出现的市场现象,有一定的规律性。认真研究库存问题,找出其变化规律,制定相应的预警和管理对策,对于促进市场健康发展具有重要意义。造成房地产商品库存过多的原因是多方面的,去库存也应因城施策,切忌生搬硬套国家规定,以防止出现新的库存。

    华东师范大学房地产系主任胡金星表示,对库存问题的研究,吻合了当前政府供给侧结构性改革的导向,但如何化解此类问题,近几年没有很精准的对策。从城市经济学的角度看,不同库存背后的租金收益有很大差异。诸如国际上商业地产的租金收益率比较高,此类物业的库存压力就相对小。国内市场应研究物业收益率等因素,这样才能提出更为务实的去库存措施。

    具体去化重结构

    论坛期间,上海易居房地产研究院流通所所长崔裴发布了《房地产库存问题研究》报告,对“房地产库存”作出界定:房地产供给侧持有的、可流通但尚未完成流通,或者尚未被终端需求者使用的房地产。具体而言,新建商品房的库存包括现房库存、期房库存、实际库存、潜在库存四类。

    报告披露:2012年—2017年35个大中城市商品房实际库存中住宅占比震荡下行,从56.6%下降到44.6%。商品房实际库存已从以住宅为主转为以非住宅为主,商办用房的库存问题变得更加突出。换言之:在全国平均层面,商品住宅库存已为合理水平,但以商办房为主的非住宅商品房库存规模远超合理规模区间,去化压力巨大。而从2005年—2017年全国不同类型商品房期房销售面积看,期房销售的绝对主力是住宅,商办房销售占比非常低,反映出商办房受自身特性影响,去化难度更高。

    施策要有新思路

    与会人士建议,去库存应与存量房、存量用地等政策管理积极挂钩,对于部分库存规模较大的房源,除了关注“去化”,还可考虑“转性”。如果这方面实现了政策的衔接和打通,去库存的问题就容易解决。

    结合当前各大城市正在积极推进的租赁市场改革,针对新建租赁房周期长、存量物业改造周期短的特点,政府是否能允许房企收储某类过剩的房源进行改造,从而形成更多的租赁房源。而租赁企业运营时,适当考虑停车位的配建和社区的经营管理,有助于此类库存项目真正为市场所认可,并具有更高的市场投资价值。

    上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳强调,研讨库存问题,对于当前中国房地产行业健康持续发展非常必要。既要积极推进理论方面的探索和思考,也应结合市场阶段性的发展特点做精准性的策略建议。解决库存问题,既能改善房地产市场的供求关系,也可有效化解相关金融风险,符合供给侧结构性改革的大方向,有助于更好建立中国房地产行业长效发展机制。

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  • 除了房价问题,我们更应该关心的是这2个问题

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  • 社科院研究员:房地产税开征之后涛声可能依旧

    房地产税是一个被严重误读的税种。无论是普罗大众,还是所谓专业人士,都不同程度寄予房地产税厚望,令房地产税的未来变得扑朔迷离。房地产税当真可以解决人们期待解决的诸多问题吗?

    房地产税开征传闻总是和微妙的房地产市场联系在一起的,一如遥远的十年之前的证券交易印花税和股市。股指下跌,救市想靠印花税;股市暴涨,泡沫防范还想靠印花税。股市最终走向似乎和这没有太大关系。但是,如果你愿意费心计算下,就会发现这么多年,股市的最大赢家之一就是证券交易印花税。每年不菲的证券交易印花税收入为国聚财的功能发挥得还不错。

    房地产价格涨得稍快些,就会引来房地产税的“期待”,暴涨时就更不用说了。在2013年之前,房地产税(那时的名称还是物业税或个人住房房产税)的传闻在各大城市此起彼伏,不少城市或直接否认,或表态会按中央部署行事。十八届三中全会决定“加快房地产税立法并适时推进改革”,以及后来的立法法修改,意味着作为一种新税的房地产税的开征,只能走立法程序,这样,全国人大或全国人大常委会不通过房地产税法,就不可能有面向个人自住房的房地产税,房地产税的传闻在许多时候只是传说。

    最近,加快开征房地产税的说法又蔚然成风,这到底是谣言,还是遥遥领先的预言?实际上,无需说太多,房地产税未来肯定会来,因为十八届三中全会已要求加快房地产税立法。所以,关键在于如何立法以及何时开征。“加快”意味着什么?有人说年内人大那边就要审议房地产税法草案,房地产税很快就会成为现实吗?熟悉中国人大立法程序的各位应该明白,人大立法进程的快与慢更多地取决于方案是否成熟,决策者是否已下决心。研究者和决策者之间的距离,决定了研究者只能谈逻辑,只能讲房地产税开征之后的影响以及风险与挑战。研究者有责任对社会大众说清房地产税的一二三,之后,社会大众如何选择就是他们自己的事。如果社会大众不明就里,仅依据有限的生活体验就对房地产税立法作出判断,那么他或她完全可能无意中伤害到自己。社会进步在于,当他或她知道结果之后,仍然愿意搬起石头砸自己的脚,那么别人也不好说什么。当然,这不是最好的结果。一些事结果已很确定,重要的是让大家知道结果,而不是在大家还不知道结果事实时,就利用知识接受的“时间差”给大家一个“措手不及”。这种“措手不及”类似“耍流氓”,绝非现代国家治理所应选择的“策略”。

    房地产税开征如果一定要与房地产调控联系在一起,那么请问这样联系的目标何在?房地产税开征是要让房地产价格上涨,还是下跌?上涨,至少在现阶段不符合政策目标。7月31日的政治局会议已明确要坚决遏制房价上涨。下跌,这又符合谁的利益?手中有房的,谁期待财富缩水?代表人民利益的国家,会选择让人民财富缩水的政策吗?再说,公有制国家中,城镇土地国家所有,农村土地集体所有,房价下跌说明土地财富缩水,损害国家和集体财富的政策难道值得人民期待?

    房价问题非房地产税可解决。只要明白大小城市住房负担差异的原因,就会清楚解决房价问题的抓手在哪里。不同地区住房建安成本之差几可忽略,住房负担差在土地价格。城乡住房负担的差别,也是因为乡村盖房所需的宅基地更多依据的是农民身份,而不用支付巨额土地补偿。房价高企的根源是土地制度,是香港式的供地制度。这种制度,我们必须辩证看待,因为当今的不少基础设施和公共服务,资金来源相当部分来自于土地。但是,现在是到了解决问题的时候了!房价和收入之比严重不相称,房地产市场可持续性堪忧,如此之堰塞湖问题必须尽快解决。对策思路只能是让房价和收入之比合理化。选择房地产税调控房价,最终可能会顾此失彼,税收收入增加之后,涛声依旧。

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  • 房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    法制晚报·看法新闻 近年来,房屋经纪公司已经不满足获取中介费,而是以“承租人”或“出租人”的身份出现,并从中赚取租金差价,而中介公司作为房屋租赁合同一方,因“跑路”等违约现象引发的案件数量逐年增多。

    房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    针对此类问题,今天上午,大兴法院召开涉房产经纪公司房屋租赁合同纠纷案件审理情况及典型案例新闻通报会,并作出法律风险提示。

    发布会上,大兴法院庞各庄法庭庭长张彬介绍,近年来,大兴房屋租赁市场异常活跃。其房屋代管或出租代理已经成为房屋租赁市场的主要经营模式,这种房主与租户“不相识”的模式存在很多的问题,也给房屋中介违法违规制造了空间。

    据了解,大兴法院2015年受理此类案件62件,2016年受理115件,2017年受理194件,截至今年6月底受理109件,增幅明显上升。

    “纠纷的主因是中介公司违约。”张彬表示,中介公司能够作为房屋租赁合同一方主体的操作模式为,中介公司与房主签订委托租赁合同或委托代管合同,由中介公司直接向房主交纳租金后取得房屋的出租权,随后中介公司作为出租方与租户签订房屋租赁合同。在这个房屋租赁链条中,中介公司对房主或租户任何一方存在违约,都可能导致纠纷的产生,更可能同时产生两类房屋租赁合同纠纷,造成“两头受害”。

    大兴法院在审理该类案件中还发现,中介公司的门店一般都是租房经营,流动性大,因此“跑路”现象严重。大兴法院数据显示,因中介公司下落不明,导致公告送达案件数量递增2015年2件,2016年21件,2017年30件。缺席判决案件2015年13件,2016年27件,2017年53件。

    同时,房主起诉要求腾退房屋存在困难。因租户已经向中介公司交纳了房租,在房屋租赁期限未满的情况下,租户普遍拒绝腾退房屋。

    “租户应慎重选择房屋中介机构,务必实地考察,仔细审查合同条款、留意合同盖章主体与营业执照登记的名称是否一致!”大兴法院法官向承租人作出了提示。

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  • 四大行新规:8月起 不满5年提前还房贷将收违约金

    据中国之声《新闻纵横》报道,从昨天(8月1日)开始,位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定:客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说,如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。那么,提前还款将收取违约金的行为是否合理呢?

    记者第一时间致电苏州中行、农行、工行和建行,四大行均回复:消息属实,“违约金”新规从8月1日执行。建设银行苏州分行客服人员说,在贷款发放后的60个月内,申请提前还款,会收违约金。所收违约金额是提前还款金额×贷款执行月利率×6。

    客服告诉记者,这一规定按照“老人老办法,新人新办法”实施,8月1日新受理的贷款,都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。

    那么,违约金新规对于苏州的买房、卖房人群,有何影响呢?

    在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为,这个新规更大影响的是8月1日以后的买房群体,特别急于出手房屋套现的投资属性的购房人群;也会影响到部分短期内换房改善需求的人群,因为房屋的转手周期将会被拉长。

    在楼市评论员尹霄飞看来,新规的执行在全省层面也有借鉴意义,不过,“羊毛出在羊身上”,房主也很可能将这部分违约成本转嫁到买房人头上。“如果是一个好地段或者学区房,他(房主)可能会很轻松地将成本增加到了购房者的身上,当然也会影响到交易的时效问题。”

    周泽宇认为,违约金新规一定程度上已经体现类似于限售的意图,对今后的短线贷款投资购房行为,预计会起到一定的影响。

    房贷不满5年,提前还款将收取违约金,是否合法合理?从合法性角度而言,北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是:合法,没问题,而且也有一定合理性。

    她说,提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为。因为借贷本身是市场行为,借款人与银行签合同时,合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定,是否收违约金主要是看合同约定。收违约金是银行的习惯做法,从银行稳定收益的角度看,签订合同后,银行会对资金的用途做规划,“款贷给你了,要是提前还,等于打乱了它的计划,它就要再重新做规划、安排,所以收违约金也有一定的道理。”

    专家的意思很明确,双方有合同在先。昨天中午开始,一张《个人住房贷款业务提前还款客户须知》的图片,在苏州购房者的朋友圈流传,须知明确规定,“您在我行办理的个人住房贷款业务,在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时,我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金”,并规定,“部分提前还款的,每次还款金额不少于1万元,而且需为1万元的整数倍”。

    须知最后,要求借款人对须知内容无异议请签名。也就是说,签名了就等于同意这样的条款;但如果购房人不签名,银行还会放贷吗?虽然一纸合约规避了合法性的问题,但在银行面前,购房者的选择空间并不大。恐怕很多人担心银行不放款或者慢放款,而只有签字。

    那么,这样的做法是否合理呢?其他地方银行怎么做的?易居研究院智库中心研究总监严跃进说,“提前还款就是要收取违约金的,这个规定在全国其他城市的商业银行也是执行的。”但是,其他地方规定的年限是多长呢?

    根据公开资料,部分银行规定贷款不满1年就提前还款的,会收取最高不超过6个月贷款的利息的违约金。超过1年提前还款的,将不收取违约金。

    一位刚刚在深圳办完房贷业务的购房者告诉媒体,银行规定,1年内还款罚息3个月,2年内罚息2个月,3年内罚息1个月,3年之后就不罚息。北京部分银行也是采取类似的条款。

    苏州四大银行规定,超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了?银行为什么要这么做?是不是楼市调控政策的一部分?中原地产首席分析师张大伟表示,苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润,是银行的自主行为,跟楼市调控没关系。他说,这个规定不是当地出台的政策,它是窗口指导意见,可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言,“5年”这个时间期限相对比较长,很多城市之前有过类似的条款,但基本都是3年左右。

    新规出台会影响哪些人?投机需求的人,可以通过其他银行贷款,当然也可以全款;而且,经过一系列的楼市调控政策的实施,真正投机需求的群体已经很少。有分析认为,新规出台,恐怕更多会影响刚需,也就是那些房贷压力大,过了两三年之后,手头稍微宽裕、想提前换一部分款项的人。

    个贷已经是银行的优质资产了,5年的期限设定,当然能更好地保障银行的利益,规定的合法性无可厚非,但在楼市相对火热的当下,购房者在房贷问题上的话语权有限,这样做真的合理吗?其他城市的银行是否会效仿等都要打一个大大的问号。(记者姚东明 江苏台记者钱一鸣)

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  • 给楼市治病不能老靠打麻药 到了反思的时候

    捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

    “6.26、7.25”,成都数千居民两次维权,控诉房地产开发商的“霸王条款”,明面上3000元的精装修,实际仅500元。百姓群体维权向来有理,一般也会心安理得地拿到“赔偿”后开心离场,特别是涉及房子,政府门前静坐、砸售楼处,脸不红、心不跳,甚至诞生“房闹”这一时髦语。这时,谁也不听一脸委屈的开发商这些辩解:一二手房价倒挂,少则5000、多则1万,我不克扣装修费,项目要亏钱呀!再说,缩水装修的“抽屉条款”,购房者同意,也签字画押了,怎么就“得了便宜还不卖乖”?

    弱势惯了的购房者,一脸得意,我就是“得便宜不卖乖”,既要买到赚到,还要撕毁“抽屉协议”,能咋的?记忆犹新,刚好10年前的2008年,万科在杭州首开降价之先河。风轻水软、语气嗲嗲的杭州人,真金白银的利益面前,顾不得“吃相难看”,砸了售楼处再说。2008年5月,某城市召集开发商开会,没有请万科,会议内容8个字可以概括:不许降价,远离万科。此后几年,再没有开发商敢降价了。近期,成都维权事件妥善解决了,秘诀就是“房价上涨”了。

    10年过去了,还是熟悉的味道、原来的配方,房价上涨,大家开心。房价涨了,一二手房价不倒挂了,开发商不用铤而走险克扣装修费了,购房者也得到货真价实的装修,地方政府税收和出让金照收不误。问题是,总有输的一方吧?谁输了呢,就是中央这几年一直强调的“房住不炒”。“房住不炒”是个抽象的东西,损伤就损伤了呗,反正我感觉不到,但克扣我的装修费,那种疼是从头到脚的。但是,只盯着自己碗里,等抬头环顾四周才发现,我们正在孤岛上。

    靠房价上涨买单,是把包括政府在内的所有人,捆绑到一座水位不断上涨的孤岛上。什么推动房价上涨?就是流动性。近期,一场关于宏观经济的大争论前所未有,争论围绕着流动性展开。过去,宏观政策争论,主体要么是贴近庙堂之高的咨询机构,要么是学院派的知名大儒。这一次,站在台前的,乃民间颇有威望和市场的券商首席经济学家们。这些服务于商业机构、游走于资本市场和学术实践、早已实现了财务自由的大鳄们,如此忧国忧民,着实难得。

    争论什么呢?“去杠杆”要不要流动性支持。尽管当事人否认去杠杆需货币政策宽松这一简单的逻辑解读,但观点并非谁谁独有,颇有代表性。降杠杆降低了分子(负债),但紧缩导致分母(资产或GDP)也下降,甚至为还债抛售资产和借债,分母下降更多,杠杆越去越多。怎么办?保持流动性一定宽松,债务链条循环起来,可谓“无痛去杠杆”。说得通,有理论(刚性兑付积重难返,高位短炒占主体)、有前科(美国1929年危机)、有方法(培育权益投资,处罚作奸者)。

    反方不这么认为?做手术不打麻药不行,但手术成功与否在于医生能否干净地切除癌变的组织,而不在于麻醉师。传统文化的弱项是形式逻辑,以诡辩替代逻辑,且屡试不爽。论占位子,关系户的屁股永远是最快的。如此降杠杆,结果必将是不该降的“被降”,该降的“拐弯抹角还是不降”。还记得,回顾“四万亿”时,掷地有声的表态吗?“四万亿资金一分钱没进房地产”。心里都明白,但就是能一笔一笔给你列出来,一分没进房地产,搞得你不知道信还是不信。

    过去几轮手术,就怕太痛而打了很多麻药,父爱也好、不忍心也好,反正去了多少坏死的组织不得而知,大剂量打麻药的单,现在还在买。看看央妈和银行的资产负债表,都等着宽松来刚兑。现在的金融游戏图谱,远不是10年前可比,“化整为零”、粉饰美化,精英们太擅长了,即便集中后的新监管,在它面前也四处漏风。《这些年,我们放过的三次水》的热文中讲到,不能再重复老路了。捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

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  • 中国式买房公摊有多少猫腻?

    1、开发商做大公摊多赚钱

    2、消防应急场所改停车位重复公摊又能多捞钱

    3、业主公摊面积被拿去牟利

    4、电梯楼梯门厅等公摊业主也要付取暖费…

    7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

    业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

    事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

    住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?记者对此进行了调查采访。

    谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。

    举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积(公摊面积):21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

    旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉表示,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

    而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

    猫腻1

    每户多算0.1平方米公摊

    均价4万每平方米

    四千多户的楼盘可多赚1659万

    一位业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

    也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

    事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的,但为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

    “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

    以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

    猫腻2

    重复公摊、重复收钱

    消防应急场所变停车位又可多赚千万

    到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

    你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

    “比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

    他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

    猫腻3

    业主的公摊面积被牟利

    小区广告收入返给业主

    可少交一半物业费

    王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

    “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

    记者注意到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

    王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

    除了这些猫腻外,围绕着公摊面积,还有着这样一些争议:

    争议1

    是否应该为公摊支付取暖费?

    第一点疑问是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

    目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

    争议2

    有无可能取消公摊?

    随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

    近几年,为回应民众诉求,重庆、广州、北京等地已开始出现按套内建筑面积计价的探索。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。“建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。

    北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。综合中新、新华等

    专家建议

    销售套内面积的重庆模式应全国推广

    那么,买房公摊面积大,购房人就应该承担,这种做法合理吗?显然并不合理。中原地产首席分析师张大伟表示,公摊面积已变成了开发商变相涨价的手段。

    张大伟认为,国家必须出台相关的规范,设立得房率下线。张大伟表示:“一般在市场销售过程中,大概得房率应该一般在75%至85%之间。从这点来看,应该有一些建筑规范或者行业规范。”

    也有专家建议,在全国推广重庆模式。据悉,重庆在中国房地产市场里显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

    其实早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,必须以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%的罚款。

    有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

    至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

    名词

    公摊面积

    买100平方米的房子,结果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

    1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

    那么,公摊面积又是怎么来的呢?据说,公摊面积是中国香港特别行政区一种销售房子的方式。香港的房地产起步特别早,所以,房子销售方法也比较多。例如这个“公摊面积”的销售方法。据说,这还是李嘉诚发明的。不过,香港已于2013年出台新政,结束了房屋销售按“建筑面积”计算的时代。

    公摊面积除了能让开发商从中获利之外,还有什么好处?分析人士称,最大的好处是让房价看上去不是那么高了,通过“建筑面积”这个基数,摊薄了房价。

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  • 40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    资料图:楼市。 中新社记者 吕明 摄

    资料图:楼市。中新社记者 吕明 摄

    40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    ■本报记者 王丽新

    下半年开局,新建住宅市场出现不利局面。

    据易居房地产研究院监测数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

    易居研究院研究员詹毅凡表示,下半年开局40城成交出现下滑,一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况,市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

    詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

    对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看, 2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长,这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

    有统计数据显示,今年上半年,在成交均价方面,一线城市新房均价明显高于二线城市,二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市,已明显超过广州,长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外,大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增,但是杭州新房均价今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明显增长,其次是重庆和郑州,房价也有明显上涨。

    值得关注的是,当前的行业共识是,下半年政策调控仍然趋紧,市场走向难有大的变化。詹毅凡称,虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,并在7月份由负转正,但考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,判断出该曲线仍保持下行趋势。

    贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,当前市场已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,市场将进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策趋于稳定。

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  • 专家预计房地产税法草案有望12月份初审

    日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

    “从目前房地产税改革进程、经济结构调整转型和当前经济形势看,房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,短期内,调控房价还会延续限贷限售限价等直接调控手段,而非市场调控。

    房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示,根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

    “房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过。”王长勇认为,房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人大完成立法后,地方开征由地方省级政府起草实施细则,开征也是由地方决定,中央不会统一决定。

    王长勇表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税征收将会分步进行,包括征税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。

    “预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。”王长勇说,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

    复旦大学经济学院教授杜莉对《证券日报》记者表示,从财富分配的角度看,房地产税征收各地要差别化,不能一刀切。开征房地产税对房价肯定有影响,但不一定会抑制房价,也有可能推涨房价,因为增加了成本,房价还是根本上取决于供需情况。

    张依群表示,从长远看,需要逐步放开房地产的行政价格管制,更多运用市场手段按照符合市场经济运行规律调控房地产市场和房价。从调控手段、技术能力、管理经验看,还需要加强运用市场调节的方式方法,从愿意运用和善于运用行政手段管理价格的传统方式中走出来,让房价真正走上健康发展轨道。

    目前对于房地产税的功能定位的争议比较大,有人认为是调节分配,有人认为是更多倾向于筹集收入。“争议较大的情况下,房地产税初期应该会采取简明的做法,折中各方利益和意见的方式,不可能满足所有人的意愿,所以房地产税立法不会是一个追求共识的过程。”王长勇说,从今年官方透露的信息看,目前倾向于调节分配功能,征税初期会把大部分人排除在外,房地产税不会筹集很多收入,初期大概征收2000亿元。

    张依群表示,房地产税是国家税制改革的重要内容,对理顺房地产类税收结构,调节居民收入分配,抑制住房价格,具有多层意义,可以说房地产税改革是既利当前、又利长远的重大改革,就中国目前现实经济政策选择看,可谓牵一发而动全身。

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  • 前7月60城楼市调控次数涨八成 下半年调控预计加码

    中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。从7月单月来看,全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。?

    中原地产首席分析师张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级版调控政策将不断出现。?

    近日,深圳市政府办公厅发布调控新政,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。?

    深圳市房地产研究中心主任王锋表示,虽然在一系列调控下,深圳房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。?

    王锋表示,近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。?

    在新政限售措施方面,对于购买公寓,要求自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。商品房方面,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。?

    王锋指出,2017年,产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。?

    除此之外,新政另一项重点则是限制“假离婚”,提高首付比例。王锋表示,通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠,是造成“假离婚”购房案例增加的原因。?

    值得一提的是,近日,住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。?

    有业内人士表示,下半年不会因经济压力而放松调控,而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。?

    近期召开的中央政治局会议指出,要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示,“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”表明了中央调控决心。?

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  • 专家:房产税出台的时机已基本成熟

    一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

    据媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。

    近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。

    不过,房产税不能成为“绝杀”的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

    事实上,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是重新修订,也只是补充和完善,而不是推倒重来。

    正因为如此,对房产税政策的出台,应当着眼于市场,而不是房价,着眼于长远,而不是短期。房价只是市场的一部分,或者表现比较敏感的一部分,而不是市场的全部。房产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者等,对开发商,一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出,关键就在于,目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。

    应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体。

    近日召开的中央政治局会议,在如何调控房地产市场问题上,又出现了一个非常大的变化,那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字,却是房地产市场调控进一步加码的表现,是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头,就会永远给开发商和炒房者留有幻想,就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

    这也预示着,在未来一段时间,房价上涨的势头难以维持,出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件,大跌不大可能,但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道,就会为房产税政策的出台创造良好的条件。

    房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策难以发挥作用。

    所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

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  • 解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    本报记者 王营 实习生 晏思思 北京报道

    从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。

    7月31日,中央政治局会议召开,会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字,7个分句——“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

    值得关注的是,会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭注意到,?“2017年3月两会政府工作报告中指出:遏制热点城市房价过快上涨。与之相比,此次的‘坚决遏制房价上涨’多了‘坚决’二字,语气加强;没提热点城市,说明范围扩大,比如三四线城市房价也在大涨;剔除‘过快’二字,说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。”

    “此次政治局会议对于楼市调控在态度和用词上确实是更严格一些。一方面是今年的3-5月,很多城市的房价又开始有这个上涨的苗头。另外一方面,在中美贸易战大环境之下,市场上又出现了‘要用房地产来重新启动经济’等声音,中央有关方面也听到了一些这样的声音,所以做出了回应和表态。”我爱我家(5.770,0.01,0.17%)集团研究院院长胡景晖表示。

    多位业内人士认为,此次会议传递的信号是,仍处于“起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见”等方面的工作的房地产税有望加快;另外,调控手段也可能进一步加码。“在一些热门城市,限购政策可能进一步升级。最近几个城市,如长沙、成都、海南、深圳,已经做出了一些表率,对于企业实行限购,对于个人实行限售等。另外政策上会继续堵漏洞,比如说通过离婚买房的,刚落户还没有社保的,在限购、限售等方面可能会加强管理。”杨红旭说。

    言外之意

    新城控股(24.130,-1.33,-5.22%)集团有限公司高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示,此次中央政治局会议通报字数不多,就有18个“稳”字。核心态度就是在应对外部环境反复无常的变化时,保持定力、站稳脚跟,用“稳”应对不确定性。

    欧阳捷称,2016年10月以来,中央政府一直在下决心解决房地产问题,这一宏观调控思路没有发生任何根本变化。“‘因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序’正是这两年调控正在做的事,‘控制房价在2016年10月的水平不上涨’的控房价口径也从来没有变过,目标就是‘稳’,‘促进房地产市场平稳健康发展’。”

    “‘下决心解决好房地产市场问题’言外之意是对过去一段时间的调控态度、力度是不满意的,如今必须下决心搞定这件事。整治市场秩序,是指七部委下半年的专项行动。”欧阳捷说。

    房地产市场如今存在什么问题?欧阳捷认为,“房地产市场的问题,一是住房供求失衡,包括(地方政府)大量吸引人才却没有增加住房用地供应,在人口仍在净流出的中小城市反而大量供应土地;二是市场秩序不规范,房企、中介等都存在这样的问题;三是市场预期不利于楼市稳定,供求失衡与房价上涨预期仍然存在。”

    在2018博鳌·21世纪房地产论坛上,华远地产(2.520,0.00,0.00%)股份有限公司原董事长任志强也表示,“政府在土地的配置上是错位的,一线城市人口最向往的地区土地供应反而不足,供给和需求之间的矛盾,导致全国房价还在普遍地继续上涨。”

    在明确的调控目标之下,市场根本问题仍然存在。全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生注意到,从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。任志强也称,从今年1-6月的统计数据来看,上半年的投资主要是靠房地产支撑,税收和税外的其他财政经费收入,主要也来源于房地产市场。“从目前的情况来看,地方财政压力是巨大的。如果没有土地收入和房地产的相关收入的话,对地方财政的还债能力和支撑能力影响是非常大的。”

    结构性去杠杆

    今年以来,央行持续的大额流动性投放不断释放宽松信号,市场短期提振,但也引发了重回“大水漫灌”老路将埋下中长期风险的担忧。业内人士普遍认为,此次政治局会议的表态已经反映出,决策层对于再次通过放松房地产调控对冲经济下行风险的可能性不大,表明不会走放水+房地产以复苏经济的老路,摆正市场预期。

    海通宏观分析师姜超在研报中分析称,会议对经济的评价发生了明显变化,措辞由相对乐观变得相对谨慎,并提出了六大工作目标。未来绝非再次大水漫灌,而是坚定不移去杠杆,在把住货币总闸门的同时,适当放缓节奏加强协调,而积极财政将是经济托底的主要手段。而会议同时表达了抑制地产泡沫和加大改革开放力度的决心,这意味着不会重走举债投资、地产泡沫的老路。

    欧阳捷也指出,此次会议在口径上,将“去杠杆”调整为“结构性去杠杆”,流动性变成“合理充裕”。中央政府鼓励资金流向实体经济,最核心的是“股市、债市、汇市、楼市”四大市场,最大的风险在于债市,一旦企业面临债务违约风险,就会变卖、抛售资产,导致资产价格下跌,引发楼市泡沫破裂风险。因此,“必须调整去杠杆的结构、力度和节奏,有的行业还要继续坚决去杠杆,有的要少一些去杠杆,有的要慢一点去杠杆。在此背景下,就需要补充一点流动性,避免债务违约风险大面积爆发。”

    但欧阳捷也强调,“央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游的实体产业的资金相对充裕而受益,不过监管部门依然会严控资金流向房地产,房企不要有所奢望。”

    调控趋势

    业内人士普遍认为,未来房地产市场调控不会放松。欧阳捷称,“目前还是会继续加强调控,继续改善供求关系,继续稳定市场预期,这也是至少未来三年的住房市场大趋势。”

    杨红旭认为,今年5、6月份,70城房价涨幅重新扩大,所以会议公报严厉表示会“坚决遏制房价上涨”,但是此处也不宜做过度解读。

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  • 楼市进入“严打模式” 2018调控下半场怎么走

    近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

    此次会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。会议指出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    与之呼应的是,会议召开的同一天,深圳和苏州两城相继出台调控政策。

    深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“深四条”),“深四条”规定:暂停公司买房;公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;住宅限售3年,不追溯;对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者,首付款比例不低于70%。

    同时,苏州市中行、农行、工行、建行四大行表示,自8月1日起,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    “靶向治疗”:投资客投资难

    针对此次深圳的调控加码,有关数据指出,主要是从供应端调控入手,包括严控企业购房需求、打击商办炒作,完善差别化住房信贷政策。重点在于通过控制供应,精准抑制炒作行为,力求达到供需平衡下的市场稳定。同时还通过控制房地产市场的交易来减缓其流动性,包括新建商品房限售3年。

    有关数据显示,在之前的调控高压下,深圳市场已经在稳定中运行。此次调控加码,是打消人们对于市场回暖乐观的预期,围绕“住房不炒”,巩固调控成果。

    而对于苏州新的房贷政策,专家在接受《国际金融报》记者采访时表示,此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换或者抛售房产的群体会有一定对冲或利空作用,同样是限制投资客炒房的一个重要手段。

    对此,有关专家使用了一个医学词汇——“靶向治疗”来形容本次调控。他表示,新政是针对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,针对性很强,非常精准,直接封杀漏洞。

    其表示由于这两年来,市场上的需求已经是真正的刚需和改善型占主导,而新政是针对投机客的,是修复性的。因此真正受影响的,一是拥有大量商务公寓的开发商,二是短炒的投机客,三是刚刚假离婚、准备买房的人。

    下半年,楼市何去何从?

    有关数据指出,2017年召开的中央经济工作会议,确定了调控主基调为抑制房地产泡沫,防止大起大落。因此在政策制定上,从住建部到地方相关部门均以维稳为主,调控政策小幅度逐渐加码,且调控蔓延至三四线城市。

    但从日前国家统计局发布的“6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况”数据来看,新建商品房环比上涨城市还在不断增多。尤其是二三线城市,整体仍然处于较热状态。

    值得注意的是,全国主要城市地价监测报告显示,人才引进政策、棚改货币化安置和非热点城市调控力度宽松刺激了各类需求,使得部分城市出现了相对明显的升温。其中,二三线城市住宅地价环比、同比增速均超过全国主要城市及一线城市平均水平,处于高位运行状态。

    “此次中央政治局会议正式在此背景下展开的,由于市场分化而必须因城施策。上半年房价略有抬头的情况使得遏制房价上涨变成了接下来调控的核心方向。”此次中央政治局会议重点强调“下决心”、“坚决遏制”,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

    对此,有专家预计,未来各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制,楼市已步入“严打模式”。与此同时,银行等机构仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”,持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

    相关数据显示,今年1-6月,全国房地产调控政策发布次数已超过180次,累计有73个城市进行了调控,出台了135条限购政策。“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”另一专家也认为,今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

    与此同时,另一专家也持同样态度,他对《国际金融报》记者表示,下半年房价在调控高压下,必定进一步下行,站在购房者的角度,将是一个十分有利的购房时机。

    而专家则认为,降房价的调控趋势将主要针对三四线城市。对于一线城市和强二线城市来说,过去政策一直比较严厉,所以也谈不上要继续降温态势,还是要以稳为主,推盘节奏上升,市场反而容易反弹。

    “因此,下半年的楼市调控对于一线和强二线城市的购房群体而言,影响不大;而对于三四线城市,由于目前房价上涨过快的现象仍然存在,对于购房者何时入市,还需要审慎对待。”

    房企该如何应对?

    事实上,除了购房者之外,受本轮调控政策影响最深的,便是众多房地产开发企业。

    业内人士认为,此类调整对于房企来说十分不利,由于企业融资成本不断增大,而房地产行业的持有成本又非常高,因此开发商下半年资金压力将加大,必然会适当放缓节奏。同时还要警惕各类新的风险。

    相关数据显示,近期房地产企业的市场化融资渠道融资成本较高,普遍在5.5%-7.5%。其中,成本最高的是阳光城于2018年6月7日发行的10亿元2018年度第一期中期票据(永续中票),利率为8%。

    此外,房企的外币融资绝对值、占比均已连续两个月呈大幅度下降趋势。企业外债的重大改革限制了境外发债投资境内房地产,房企寻求境外融资难度系数继续攀升。

    因此,专家认为,房企融资渠道紧缩,监管趋严,融资情况不容乐观。

    “下半年房企的主要出路还是要加快新盘销售速度,尤其在三四线城市,进一步降价销售有时也是十分必要的。”

    不过,针对一二线城市,为了防止房价反弹,政策上不可能允许企业推盘过快。但对于三四线城市则恰恰相反,房企首先要警惕的便是市场透支风险。

    专家分析称,由于三四线城市人口净流入规模不大,加上棚改的政策红利也在削弱,因此未来部分楼盘去化或许就没有现在这么快,市场也更容易疲软。此外,三四线城市的租赁市场并不发达,最终或会使得部分项目的持有成本很大。

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  • 不允许大量资金流入楼市!流向实体正面刺激A股

    中央政治局会议传出了诸多积极的信号“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”,六个稳定也揭示了下个阶段稳中求进的总基调,六个稳定,为何稳金融放在突出位置?对于股市、楼市和汇市有何影响?

    对此,经济日报·中国经济网财经评论员王驼沙在“中韩财经连线·沪港通”节目中表示,金融放到一个突出的位置,实际含义是最近两年去杠杆的过程,那么去杠杆这次提出了稳金融就是要把控速度,也就是金融市场要适当放宽松,对于股市以及其他市场都会有较正面的影响。

    “金融对房地产的抑制作用上,没有提到说快速上涨,就是不允许房地产有大量的资金流入,那么资金流入股市的话,不是直接流入股市的,首先流入实体经济,反过来对股市则是一个正面的刺激。 ”王驼沙说。

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  • 楼市五个信号 2018下半年房价走势基本确定

    密集的楼市调控政策已经全面覆盖楼市,在如此密集政策的轰炸下楼市里的炒房者基本上已经失去了生存的空间了,总的来说房价已经稳定住了,但就算是这样现在的房价走势还是让大家有些担心,因为部分城市的房价依旧有一定的上涨走势,所以大家对于下半年的房价走势还是比较迷茫的,但在笔者看来,目前楼市已经透露出非常重要的信号,下半年的房价走势其实已经明确了。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号一、国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容,所有专家都对国家的这一表态进行了分析,认为在国家收紧对房价的态度之后,房价肯定会出现降温。要知道想要控制房价其实很简单,例如直接出台政策规定多少钱买的房最后只能多少钱卖,这样一来房价是绝对不可能涨起来的,但房地产行业比较关系到众多行业对经济发展影响巨大,显然现在国家的态度就是要坚决遏制房价上涨。

    信号二、越来越多的城市会对调控政策进行升级。其实从今年下半年开始就有不少城市对楼市调控政策进行了升级,例如长沙就在6月对调控政策进行了升级,不仅暂停了企事业单位的购房资格,还对限售期限进行了延长,而长沙并不是唯一一个对调控政策进行升级的城市,其他例如西安、深圳这样的城市也在近期对楼市调控进行升级,也就是说下半年会有越来越多的城市对楼市调控进行升级,这样一来房价想涨都很难。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号三、苏州对还贷不满五年的客户提前还款收取违约金。根据苏州四大行的消息,从8月1日起如果还款年限不足五年的客户想要提前还款那么就会收取一定的违约金,很明显这个政策跟限售政策一样在一定程度上起到了一个延长炒房者投资周期的作用,让炒房者承受更大的楼市压力。更重要的是因为刚需很少提前还款的原因这个政策对刚需的影响并不大,也就是说未来楼市的调控会越来越精细化,在这样的环境下炒房者势必受到更大的打击。

    信号四、近期厦门房价出现下跌。还记得在前不久任志强亲自到厦门展开了演讲明确表示十分看好厦门的房价,然而不到两个月的时间里厦门的房价就出现下跌,根据厦门的中介表示目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外的房价也下跌了6000-1万/平米左右。而在厦门房价下降的同时,厦门的地价也出现了下跌,这些迹象都说明了一个问题那就是未来厦门的房价下行压力大。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号五、棚改拆迁接近尾声,三四线城市房价有可能下跌。在今年上半年房价涨的明显的城市肯定是三四线城市,但在下半年三四线城市的房价很有可能迎来转折,毕竟国开行已经表示要收紧对棚改资金的审批,大家都知道棚改拆迁带来的货币化安置的三四线城市房价上涨最大的动力,一旦棚改拆迁结束或缩紧,那么三四线城市的房价将没有动力来源。就是因为三四线城市的房价上涨所以上半年的楼市才能表现出上涨的趋势,一旦三四线城市房价出现下跌那么整个楼市的房价自然会下降。

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  • 马云分析未来房地产趋势 没买房的要注意了

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  • 七部委整治楼市乱象 “黑名单”公布

    七部委整治楼市乱象,一批“黑名单”公布

    新华社北京8月2日电(记者刘扬涛、杨思琪、周自扬)7月31日,住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。日前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动。

    4大类20余项违法违规行为上“黑榜”

    今年6月,住建部、公安部、司法部等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《通知》),决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    据悉,此次专项行动打击的对象涉及4类主体、20多项违法违规行为:

    一是操纵房价、捂盘惜售、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。他们在一些城市通过电视、报纸、网络等途径捏造、散布房地产虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

    二是暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。主要表现是为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费、强制提供代办服务等违法行为;

    三是从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠购房人使用公积金贷款等的房地产开发企业;

    四是发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

    记者发现,在7月31日曝光的名单中,保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构上榜。

    形成高压态势,建立长效监管机制

    对于住建部等七部委此次的专项打击行动,有网友拍手称快,但也有人表达了疑虑:为什么自己身边有很多房地产企业违法违规的案例,却并没有在此次曝光的名单上?

    据住建部房地产市场监管司负责人介绍,这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光,此后还将陆续公布黑名单,形成高压态势。

    此外有网友担心,这次专项行动究竟力度如何?是否能为百姓切实解决问题?一位名叫“水逆一族”的网友就表示,希望可以公布投机炒房、“黑中介”等违规行为的具体标准,让广大群众可以自己举报。

    事实上,有关部门在发布《通知》时就对这一问题有所考虑,因此特别提到,要从履行政府主体责任、广泛发动群众监督、营造良好舆论环境、强化督查问责机制、建立监管长效机制等方面多管齐下,确保此次整治行动的效果和力度。

    《通知》指出,各地要广泛发动群众监督,通过开通购房人热线等方式,畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

    专家建议购房者:利用法律武器合理维权

    政府整治房地产市场乱象的同时,也有不少网友关心,如果自己在购房时遭遇上述问题,应该如何维护自身合法权益?

    中国人民大学法学院教授刘俊海认为,整治房地产市场乱象的难点在于如何让上述举措落地生根。他建议,住建部门不要“坐堂执法”,要走出去,走向社区走向市场,聚焦广大消费者反映最强烈、感触最深、利益受侵害最严重的一些领域,进行精准监管和执法。

    中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林指出,目前捂盘惜售、价外收费、拒绝公积金贷款等乱象在房地产市场仍然比较常见,购房者如遇到上述问题,最重要的还是要搜集证据进行维权,可以向住建部门、司法部门举报、报案,甚至向法院起诉。

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  • 北青报评:今年楼市注定难有“金九银十”

    一些城市不断萌动的房价上涨预期,与楼市调控初衷背道而驰。持续上涨的房价扭曲了住房的根本属性,加大了社会的两极分化,造成了资源的极大浪费。更严重的是,投机盛行的楼市不利中国经济健康发展,并给金融体系的安全运行带来严重隐患。

    近日,住房和城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,20家房地产开发企业和中介机构因哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等违法违规行为上榜。之前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动,此次是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。住建部表示还将陆续公布黑名单,以持续形成高压态势。

    针对长期存在于房地产市场的各种乱象,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、银保监会等七部委,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从2018年7月至12月底,七部门联手将在长达半年的时间里,开展整治楼市乱象专项行动,这种前所未有的工作力度,已经足以让人重新思考楼市的未来走势了。

    此次专项行动严厉打击扰乱房地产市场秩序的各种不法行为,是对群众呼声的积极响应,也是在为本轮楼市调控保驾护航。2016年10月以来的房地产调控,遵循的基调是“分城施策、一城一策”。这种精准调控的实施效果明显优于以往全国“一刀切”的调控模式,一些热点城市住宅价格有所松动,调控政策取得了明显成效。但是,在一线热点城市的房价稳住之后,大量二、三线城市楼市投机炒作的氛围却日益增强,一些城市的房价甚至在调控压力下一路看涨,房地产市场乱象治理专项行动正是在这种背景下展开的。

    今年上半年一些城市出现的“抢房潮”,严重干扰了此前楼市调控的效果,而各种房地产乱象则是真真假假“抢房潮”的重要幕后推手。鉴于此,操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,成为这次专项行动的重点打击对象。

    专项行动的一个重要特点是,针对市场突出乱象,多部门联手集中精准打击。参与行动的七个部委中,除了主管房地产的住建部,还包括公安、司法、税务以及金融监管部门,多个强力部门联手全方位地针对整个投机链条进行精准整治。这种以精准打击配合精准调控的反炒房方式,势必直接影响一些热点城市的房价走势,消弭当前正在酝酿的房价上涨预期。

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  • 委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一 主办方供图

    中新经纬客户端8月2日电 在2018博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,房地产起码还有十年左右的发展期,但发展方向将与之前有很大不同。

    朱中一指出,自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业快速发展,基本解决了住房短缺问题,成绩是巨大的,但不能否认,也存在两方面问题。

    朱中一进一步指出,一是从行业内部看,不少地方存在程度不同的商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看,对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高房价地价,提高城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

    对于房地产未来发展,朱中一认为起码还有十年左右的发展期。

    他表示,主要原因是城镇化还在持续推进,再加上二胎政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放;另外,城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。

    不过,朱中一也表示,未来的发展与之前的发展有很大的不同,除了由前两年常说的由高速增长转向平稳增长,由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外,更能反映行业特点的,是要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,正确处理住房的经济属性与民生属性的关系,突出其民生属性,以满足新市民(包括原市民中新参加工作和新成家的市民)的住房需求为主要出发点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作;建立健全基础性制度和长效机制,继续实施并完善差别化调控,落实地方主体责任,坚持因地因城施策,促进市场平稳健康发展,让更多市民安居宜居。总之,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。

    对于房企面临的成本上涨,融资偏紧等问题,他提出三点建议:

    一、企业的高负债和金融的高杠杆是难以持续的。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系,把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置,努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

    二、把握风险控制,拓宽融资渠道,提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。探索房地产资产证券化(ABS)、房地产投资信托基金(REITs)和商业地产抵押贷款支持证券(CMBS);鼓励企业通过兼并重组对土地、资金等进行资产重构;通过合伙人制度、企业联合开发经营等实现利益共享、风险共担。

    三、企业在顺境时不要忘了政策红利,困难时也要扛起必须的责任。要坚持诚实守信,认真执行国家的政策、法规和标准,切实履行与有关单位和购房、租房人的合同,切实保证产品质量与服务质量,切实为消费者负责、为社会负责。

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  • 专家:中央决心解决高房价问题 房地产税进程将加快

    经济日报-中国经济网北京8月2日讯 在7月31日召开的中共中央政治局会议上,房地产市场问题再次被强调。会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。多位专家认为,中央决心解决高房价问题,作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快。

    坚决遏制房价上涨

    据统计,“遏制房价上涨”几个字在之前的政治局会议很少直接出现。

    “此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

    天风证券研究所策略徐彪团队分析认为,从表态来看,政策面牢牢守住了抑制楼市泡沫的底线,这次“遏制房价上涨”态度前所未有的坚决。

    交行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟对经济日报-中国经济网记者表示,会议提出要“坚决遏制房价上涨”具体的政策可能是两个方面:一是坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序;二是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    今年上半年,房价总体比较平稳。但也存在一些结构性矛盾,三四线城市房价涨幅较高,一些热点城市上涨的压力还比较大。据统计,上半年全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

    房地产税进程将加快

    会议强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是否意味着作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快?

    倪鹏飞认为,当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

    瑞银证券中国首席经济学家汪涛在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,本次会议的措辞可能意味着房地产税立法进程或加快。她认为,房地产税草案有可能会在2019年通过审议成为法律,2020年或在部分城市启动房地产税征收。

    “房地产长效机制已经在租售并举、‘房住不炒’等环节开始快速落地,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。”中原地产首席分析师张大伟说。

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  • 超百城二手房房价中位数:北京5.9万 位居第一

    经济日报-中国经济网北京7月31日讯 近日,住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价中位数(二手房)。大数据房价中位数显示,北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名,广州居第6位。

    142个样本城市中,最高的北京达59138元/建筑平方米,位居第二的深圳为55116元/建筑平方米,最低的鞍山为3622/建筑平方米,最高是最低的16.3倍。

    绝大多数样本城市分布于5000-20000元/建筑平方米的单价区间。单价中位数在1万元/建筑平方米及以上的有59个城市,其中2万元/建筑平方米以上的有13个城市,3万元/建筑平方米以上的有6个城市。5000-10000元/建筑平方米的有78个城市。5000元/建筑平方米以下的有5个城市。

    超百城二手房房价中位数:北京5.9万 位居第一

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房企新闻

  • 因城施策须把“房住不炒”挺在前头

    2018年底以来,一些地方微调楼市调控政策。随着作出类似调整的地方增多,有人认为,楼市小幅“松绑”可能会成为一种趋势,未来不排除有些地方借“因城施策、分类指导”的名义放松楼市调控力度。

    本轮房地产市场调控始自2016年9月30日,至今已近两年半,目前处在一个关键时期。调控之前,全国房地产市场价格经过了相当一段时间快速上涨,很多城市涨幅高达两位数,个别城市甚至高达50%以上。这不仅加重了民众的购房负担,也加大了楼市泡沫和金融风险。针对这种情况,两年多来,100多座城市陆续出台数百次调控措施,终于使房地产市场形势逐渐有了趋势性变化,主要特征就是销售和价格增幅均有明显回落,特别是一线城市终结了暴涨模式,环比和同比均呈现出各月微涨或微降或持平状态。

    不过,随着房地产市场渐趋平稳,尤其是某些地方的房价略有回调,市场上开始出现了不同的认识,相关动态值得关注。一是多地调整了已经出台的调控措施;二是“可能会逐步松绑”的预期在业界很有代表性,并陆续传导至某些欲购房人群。一些地区调整的理由主要是:本地商品房供应较为充足,调控使价格下行、销售遇冷;在经济下行压力较大时,土地出让收入减少,导致地方财政收入减少,经济增速放缓等。

    需要指出的是,不同城市规模大小、功能定位和人口结构不同,房地产市场的发展轨迹也不相同,各地楼市调控措施确实需要因地制宜、因城施策,这样才能收到实效。对此,中央经济工作会议明确提出,要“因城施策,分类指导,夯实城市政府主体责任”。同时,也要认识到,因城施策绝不是不再坚持“房住不炒”定位,不是因为遇到了经济下行压力、地方财政收入增速放缓等情况就要“放水”放松调控。而且,经济下行压力和经济增速放缓,是一个共性问题,既与外部环境变化有关,也是我国经济发展的阶段性特征所致。如果因楼市调控影响了地方经济发展速度,恰恰反证了其对土地财政的过度依赖;一旦再次放松调控,由此带来的副作用和风险将远大于短期内的经济增速回升带来的收益。

    中央经济工作会议在强调“因城施策,分类指导,夯实城市政府主体责任”的同时,再次指出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这个定位不仅是当下全国房地产调控必须坚持的,也是各地在“因城施策,分类指导”、构建房地产市场健康发展长效机制过程中需要长期坚持的。只有长期坚持“房住不炒”定位,调控才能收到实效并得以巩固,才能真正有的放矢地因城施策,有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,更好地满足民众住房的刚需和改善性需求。如果偏离了“房住不炒”定位,在放松调控措施的过程中,放弃或减轻对投资投机性购房的遏制,极可能使两年多的调控成果前功尽弃,使房价再次进入上升通道,高房价进一步加剧楼市泡沫和金融风险。

    所以说,各地对楼市因城施策必须把“房住不炒”定位挺在前头,并以此作为判断楼市形势、出台或调整相关政策的依据,认真评估各项调控措施,审慎出台调整政策,不向市场发出错误信号。

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  • 年后租房“需大于供”!房租上涨 这些问题值得注意

    新一年的打拼又开始了,对很多在外打工的人来说,租房是首要问题,今年的租房市场房源紧张不紧张,租金是高了低了?记者在浙江杭州进行了走访调查。

    钱光初来自浙江台州,今年是他在杭州工作的第二年。为了减少租房成本,他和另外两个同事一起合租一套。今年,他们打算换个大点的房子。

    据中介工作人员介绍,杭州地区的房租年后普遍上涨,市中心涨幅在300元左右。虽然价格上涨,但这几天还是迎来了一波租房小高峰。万经理介绍,年前,公司每位经纪人每天客户量不足一人,年后超过3人,签约率也涨了接近三倍。

    杭州豪世华邦房屋中介公司租赁事业部总经理 万尚田:年后基本上是3个左右客户就能成交一个。

    据了解,随着大批务工人员返程,租房市场会进一步升温,租房最高峰将出现在元宵节后。业内人士提醒,节后租房市场处于需大于供的状况,租房时尽量选择正规中介,和房东签约则要注意核实其房产证和身份证信息,谨防假房东骗局。

    瑞安大管家房屋中介公司工作人员 常川:要跟房东签合同,要确定房子是不是房东本人的。

    杭州豪世华邦房屋租赁公司房屋经纪人 柴经理:如果在网上看到远低于市场价的房源,就要警惕是不是隔断房,或者是不是群租房。

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  • 全国首套房贷款利率 连降两月后或将继续下行

    春节期间楼市的低迷并没有出乎人们的预期,这或将成为房地产市场今年的缩影。随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进,整体看,稳定将是房地产市场的主基调。

    从全国首套房贷款利率看,去年12月份,全国首套房贷款利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月份下降0.53%,这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。今年1月份,全国首套房贷款利率环比再度下降,而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。

    融360最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

    报告显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。

    19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准的1.097倍、最高为基准的1.222倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%,较上期数值下降0.7个百分点(上期数值为15.6%)。

    一线城市首套房贷款平均利率仅北京下调2BP,二线城市则大面积回调。1月份,北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落2BP,上海、广州、深圳首套房贷款平均利率分别为5.09%、5.55%、5.57%,均较上月持平。

    与此同时,全国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份,全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%;执行基准上浮10%以上的占比为89.87%,二套房停贷占比为4.13%,出现下降。

    中央经济工作会议指出,2019年货币政策依旧保持稳健。1月4日,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次全面降准约释放资金1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金(约释放5000亿元),考虑到今年一季度到期的中期借贷便利不再续作(约有1.2万亿元到期),净释放长期资金约8000亿元。银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转,进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

    融360大数据研究院分析师李唯一认为,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

    报告分析认为,未来房屋居住权将不再只能通过购买获取,住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击,炒房行为将得到有效遏制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平,互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督,当住房租赁市场不断规范和完善后,刚需利好将会得到更多呈现。

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  • 多地租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大

    春节过后,多地租房市场回暖。2019年以来,租房市场持续获政策支持,包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外,上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。

    市场回暖

    诸葛找房发布的最新租金报告显示,20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米,环比上涨0.15%。分城市看,一线城市平均月租金为82.19元/平方米,环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米,环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

    2019年以来,住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持,包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例,1月16日,自然资源部和住建部办公厅公告,已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。同时,促进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;建立包括租金监测机制在内的各项机制,支持长期租赁;形成可复制、可推广的制度成果;建立承租人基本公共服务保障机制等。

    租赁住房土地出让方面,中指院发布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示,2019年1月,上海、杭州共成交10宗租赁地块。其中,上海成交8宗租赁地块,7宗为纯租赁用地;杭州成交2宗租赁地块,均建设人才专项租赁住房。

    上市房企布局租赁市场方面,葛洲坝日前公告,2019年住房租赁专项公司债券(第一期)于1月21日起在上交所上市,发行总额度为10亿元,债券期限为5年,票面年利率为3.85%。华发股份则表示,“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过,计划发行总额不超过50亿元。

    规模扩大

    诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,经过2018年的市场整顿,租赁市场目前较为稳定,预计2019年租赁市场发展稳中向好,规模继续扩大。同时,租赁市场监管力度不会减弱,租金税制度会更加完善。

    陈雷预计,2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向,目前恢复到稳定发展阶段。发行债券可以降低房源持有成本,同时扩大规模降低运营成本。

    陈雷表示,目前租赁住房的土地供应大多在郊区,相对偏僻。而存量房改造可以有效地利用现有资源,位置优势会吸引更多的租赁用户。

    存量房市场方面,一线城市普遍出现供应加速的迹象。以北京地区为例,中原地产统计数据显示,2018年底,北京楼市库存增加至5.66万套,相比2018年初上涨了2万套,上涨幅度高达57%,增幅为近4年之最。

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  • 东营市直公租房申报人员公示无异议者将作为轮候配租对象

    2月18日,东营市住房和城乡建设管理局发布了东营市2018年度符合市直公共租赁住房申报条件人员公示。四类保障对象共计184人,公示期为7日,公示无异议者将作为轮候配租对象。

    记者注意到,其中,低收入家庭83人、在本申报区域稳定就业的外来务工人员90人、新就业人员1人、调入本区域国家工作人员10人。

    2018年8月24日至10月31日,我市组织符合市直公共租赁住房保障条件的保障对象进行了申请报名,随后,多部门进行了联合审核。经联合审核符合市直公共租赁住房申报条件人员共计184人,经公示无异议或经核实异议不成立的,将作为轮候配租对象予以登记。轮候配租时将采用综合评分方式确定轮候配租顺序,其中,综合评分因素包括家庭人均年收入、申请人夫妻平均年龄、家庭人口数量、家庭人均现住房建筑面积等6项。

    据了解,2018年,为进一步完善市直公租房分配管理制度,确保公共资源的高效利用,实现城市低收入住房困难家庭应保尽保,我市发布《关于做好市直公共租赁住房申报审核复核工作建立常态化受理暂行机制的通知》(以下简称“通知”),对市直公租房开始推行常态化受理、定期联审、评分轮候等便民机制。

    “所谓常态化受理,就是本次申报结束后,自2018年11月1日起,凡符合通知规定的申报区域、申报条件的住房困难家庭,均可在正常工作日期间向市住宅发展中心提出申报申请。”市住房和城乡建设管理局相关工作人员表示,市住房城乡建设部门将牵头各相关部门自2019年起利用每年的5、6月份和11、12月份集中开展两次联合审核。(记者 马高超)

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  • 地方松绑暗示今年楼市政策微调,机构预计至少有30城将跟进

    2018年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。

    自山东菏泽打响第一枪后,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”,但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是:楼市调控松绑了,今年房价会不会大涨?

    楼市政策微调成趋势

    多家市场机构的回顾、展望报告都预计,今年房地产调控政策将会出现适当调整。中原地产方面就分析,今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策,这也意味着本轮调控即将见底。

    为什么会出现微调政策?对于这个问题的答案,很多“攥着钱”观望楼市的消费者都会脱口而出:地方政府扛不住压力了。

    先来看“打响第一枪”的菏泽。菏泽市住建局关于取消二手房转让期限规定的情况说明中,把这“压力”归于老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨。

    还有没有别的压力呢?“对地方政府来说,在2018年年末如此急切地松绑房地产调控政策,很大程度上还是因为土地财政吃力。”中原地产首席分析师张大伟分析。

    从数据上看,2018年全国楼市已经基本结束了增长势头。贝壳研究院近日发布,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,同比基本持平;但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显,市场拐点将至。二手房方面,2018年全国二手房成交420万套,同比持平,成交量低于2015至2016年;从重点城市全年表现看,去年6月以来成交持续回落,11月成交保持在2017年以来低位上。

    对住建部门来说,楼市调控选择松还是紧,也犯难。在衡阳市发改委、住建局松绑限价政策不到一天,衡阳市政府便撤回了这一文件。松绑政策时,当地房地产协会的解释是“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定”;撤销文件时,衡阳市政府的解释是“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分”。

    衡阳市政府表示,将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控。可是,究竟如何才算“科学调控”?这恐怕是2019年摆在很多地方政府面前的一道难题。

    “房住不炒”基本原则未松动

    成交量回落,房价是否有所变化呢?贝壳研究院方面分析,2018年下半年以来重点城市二手房随着成交持续走低,均价上涨动力不足,开始下跌。与三季度相比,四季度均价下跌的城市占比由18%上升至38%。

    听到这样的消息,一些老百姓冲进售楼处和二手房中介,却发现口袋里的钱依然买不起。毕竟,这期间房价的下跌还是在前期过快上涨之后的自发回调。

    菏泽之后,业内预计,对过去严厉的行政管控进行适度修正,是房地产市场恢复稳定运行的必要举措,预计今年房地产调控政策将会适当调整。但对于正在攒钱买房的老百姓来说,最担心的就是:政策一旦松绑,好不容易稳定下来的房价会不会又大涨。

    这得先来看楼市调控政策的调整会集中在哪些方面。贝壳研究院院长杨现领分析,首先,调控主体由中央转向地方,近来多地政策调整就是由地方政府针对本地房地产市场的发展阶段和特定问题制定的;其次,调控方式由调控交易转向调控供给结构;今后可能从住房供给和住房保障方面进一步发力,比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量资源,为住房保障提供更多的财政支持等。

    杨现领用“刀尖上求平衡”来形容今年的楼市。“房地产调控政策面临的约束今非昔比,不仅有经济下行的压力,还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松,既不会大刺激,也不会过于紧张。”他说。

    “信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。”张大伟说,从中央到地方,依然明确要求“房住不炒”,遏制房价上涨的决心不会发生改变。

    炒房“黄金时代”落幕

    一线城市之外,环京楼市也是一个风向标,尤其是燕郊。前几天,燕郊一则卖房信息“刷屏”。由于难以支付每个月一万元的月供,有房主卖房喊出来“首付不要、继续还贷就可以”的口号。

    这是炒房客悲伤退场的缩影。有媒体查询发现,该小区购房时3.2万元/平方米,如今已降到1.5万元/平方米。房价腰斩其实已经是北三县楼市的共同特点。都说开发商回笼资金压力大,但高价入场的炒房客们更不轻松。他们当中很多人手中供着多套房,如今价格下跌面临的还款压力可想而知。

    倍感沮丧的还有奔走在售楼处里的“房闹”们。多地楼盘上演打折促销,引来前期已签约业主的强烈不满。

    在调控持续影响下,重点城市二手房市场降温,预期低迷。贝壳研究院的数据显示,2018年客源成交周期同比全面延长,调价中涨价次数占比全线回落。这也意味着,买卖双方市场预期同步走弱。

    随着去年下半年以来重点城市二手房均价下跌,购房门槛也在降低。从供应结构上看,大批政策房和限价商品房即将入市,满足刚需的供应增加,将对房地产市场的价格和成交量起到“稳定器”的作用。?

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  • 威尼斯计划向游客收“买路钱”,最高每人收10欧元进城税

    意大利著名的“水城”威尼斯也要向游客征收“买路钱”了,原因是当地人认为由于游客太多,对这座城市造成了负担。

    据新加坡《联合早报》等媒体报道,意大利国会于当地时间2018年12月29日正式表决通过了修订版2019年预算案。该预算案允许威尼斯向一日游旅客征收“进城税”,估计为一人2.5至5欧元(约合人民币19.53至39.06元),夏天旺季则可能高达10欧元(约合人民币78.12元)。

    威尼斯计划将在2019年的夏季旅游旺季实施该税收。

    美国有线电视新闻网(CNN)报道称,威尼斯每年吸引近3000万人次的游客到访。而随着游客人数越来越多,威尼斯街道变得拥挤不堪,当地居民也对过度旅游感到反感,这成为了当地政府决定征收“进城税”的主要原因。

    威尼斯市长路易吉·布鲁加洛日前通过社交网络介绍了征收“进城税”一事,他表示,这笔税收将有助于威尼斯市政当局更好地管理城市,保持城市整洁,并为游客提供更好的服务,此外,还能使威尼斯人的生活条件得到改善。

    此前,威尼斯已向过夜游客征收5欧元/人的“旅游税”,而此次“进城税”的征收对象则包括通过游轮等方式抵达的一日游游客。在每年前往威尼斯的近3000万游客中,约有1500万人是一日游游客。

    意大利媒体报道称,预计新的收费系统每年可以缴纳的税额为5000万欧元,高于威尼斯目前征收的旅游税的税额,目前,当地旅游税每年税额约为3000万欧元。

    威尼斯市长表示,通过向游客征收税费的形式,可以更好地维护威尼斯的古建筑,支持环境治理等各项公众事业,以及发放居民社会福利,让民众更加欢迎游客前来观光旅游等。

    不过,到目前为止,威尼斯政府尚未公布预算案具体执行日期和实施细则。而有意大利官员则指出了征收“进城税”实际操作上或存在困难。该官员表示,乘坐游轮前往威尼斯的旅客比较容易识别,但通过飞机、陆路或铁路抵达威尼斯的一日游旅客识别起来则比较困难。因而,有外媒报道称,除目前的威尼斯入城闸门可以收费外,当地政府很有可能对乘火车进入景区的游客也设闸收费。

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  • 高铁开通元旦黄山游客增35%,落地签免费泰国游重新回暖

    2019年元旦,香港西九龙站迎来大批出入境旅客,客流量比平时明显增多。

    元旦假期刚过,包括携程、途牛、驴妈妈等在内的多家在线旅行社相继发布了2019年元旦旅游报告。来自旅行社方面的统计数据显示,今年元旦期间高铁游成为了新的旅游趋势,例如杭黄高铁的开通为沿线旅游景点带来巨大人气,而香港旅游业同样因高铁而受益匪浅,携程数据显示,元旦期间赴港的内地游客同比增长五成以上。

    出境游方面,受益于落地签免费政策,此前曾一度低迷的泰国旅游明显回暖,携程、途牛、驴妈妈三家旅行社统计数据显示,泰国均位于今年元旦出境游热门目的地榜单的前两名。

    国内游南下避寒和北上赏雪受宠

    在国内游方面,根据携程跟团游和自由行数据,最受游客欢迎的国内旅游城市前十分别是三亚、厦门、昆明、广州、北京、哈尔滨、桂林、上海、丽江、成都。南下避寒、北上赏雪是假日期间主要出游选择。

    途牛和驴妈妈的统计数据也显示出相似的特征,即:南下避寒与北上赏雪成为了国内游的热门。

    途牛报告称,黑龙江哈尔滨、吉林长白山、吉林北大壶等地冰雪游热度居高不下,而海南、福建、云南等地则是游客的避寒胜地。

    驴妈妈报告也显示,游客在国内长线游目的地选择上仍保持着南北两极分化,滑雪场、温泉等冬季特色产品荣登游客的“新宠”。“超凶的”冷空气来袭,使得许多游客元旦南下避寒,三亚、舟山、厦门、桂林等南方城市成为多数游客的首选目的地。同时,北京、哈尔滨、银川等北方城市的冰雪美景吸引不少南方游客北上,滑雪已是冰雪旅游的核心项目。

    杭黄高铁开通,黄山游客数量增加35%

    2019年元旦假期期间国内游的另一大趋势是高铁游大受欢迎。

    携程报告显示,由于高铁线路的开通,高铁游成为今年元旦的网红,有不少游客选择了携程“高铁游”产品出行,根据携程度假线路的人气,报告发布了元旦十大“网红”高铁游目的地,苏州、南京、武夷山、广州、珠海、长春、溧阳、重庆、黄山和成都。由于近日杭黄高铁线路的开通,黄山游客数量同比增加35%。

    途牛报告称,随着高铁网络日益发达,不少游客倾向于选择准时准点、安全舒适、站点离市区更近的高铁游,广州、北京、成都、上海、南京、深圳、南宁、杭州、郑州、重庆等高铁游目的地元旦期间最热门。而“黄金旅游通道”杭黄高铁的开通,则给杭州等沿线城市、景点旅游热度的上升提供了更多助力。

    高铁对香港旅游业同样带来巨大利好。携程统计数据显示,元旦期间通过携程旅游平台报名赴港的内地游客同比增长五成以上,赴港自由行人数同比增长40%,尤其是华中华南的高铁大站(武汉、长沙、厦门)最高增长70%;携程自营香港一地目的地参团的产品报名人数同比增长150%,港澳跟团游产品报名人数同比增长80%以上。港珠澳私家团产品同比增长300%。

    因落地签免费,泰国旅游强势回暖

    在出境游方面,此前曾一度表现低迷的泰国旅游强势回暖,而这于泰国不久之前推出的落地签免费政策有很大关系。

    “因国人出境旅游选择短线游较多,亚洲仍是首要选择。随着泰国开始执行落地签免费政策及日本签证手续进一步放宽,赴泰、日等国的游客量大幅增加。” 驴妈妈品牌发展部总经理李秋妍表示。

    在上述三家旅行社发布的今年元旦出境游热门目的地榜单上,泰国均取得了排名前两名的好成绩。携程报告称,由于落地签免费的刺激,今年泰国在人气榜上超过日本位居第一,曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈等城市和海岛成为元旦大热门。自2018年11月15日落地签免费政策发布后,线上和门店迎来一轮报名热潮。元旦期间,通过携程报名泰国游线路的人数达到2万多人,可以坐满100多架飞机,与去年相比增长80%以上。

    2018年上半年,赴泰旅游的中国游客同比增长25%,但去年7月初普吉沉船事故以及之后发生的一些事件,严重影响了中国游客游泰的感受。去年7至9月,赴泰中国游客同比减少9%,去年“十一”黄金周更下降15%。

    为了“挽回”中国游客,2018年11月13日,泰国政府宣布,从2018年11月15日至2019年1月13日期间对包括中国在内的21个国家和地区的游客实施免收落地签证费措施。此前,泰国落地签费为每人2000泰铢(约合人民币421元)。

    在泰方宣布该政策之后,便有国内旅行社的业内人士向澎湃新闻记者透露,六成左右赴泰旅游的中国游客都会选择在泰国办理落地签,只有约四成提前办签;而自由行落地签办签的比例还要更高。因此,国内旅行社普遍预计落地签免费政策的推出将很快促使泰国旅游业回暖。2019年元旦期间的旅游数据显然印证了这一猜测。

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  • 今年6万亿房地产债务到期,房企一边倒认为楼市会继续下行

    2018年可以说是中国房地产调控历史上政策出台最频繁的年度。据不完全统计,与房地产相关的各项调控措施已累计出台450次,同比2017年上涨75%且刷新历史记录。随着调控效果的持续现象,对于房地产企业而言,也在逐步调整自身定位。

    如碧桂园方面表示,宁可发展慢一点,也要发展稳一点;中海地产方面也表示,宁可错失机会,也不投错地;再比如恒大方面表示,要从过去以规模取胜,逐步转向更加注重销售质量;此外,保利方面也在积极应对宏观调控与行业环境变化,不断微调战略方向,灵活修正经营策略,整合上下游资源优势。

    “目前对于房地产开发商来说,已经呈现出一边倒的趋势,认为楼市会继续处于下行通道中,因此,战略调整势在必行。”一位来自中国指数研究院的分析师如是说。

    房产研究院首席分析师张波对记者分析称,刚刚过去的2018年,房企在追求规模化的同时也做出了部分调整,一部分房企选择“去地产化”将主营业务向非地产领域转变;一部分房企选择“多元化”,在房地产行业的上下游寻找更多发展机遇;还有一部分房企加快在房地产领域的深入布局,通过并购做大做强。

    如绿地集团宣布核心产业战略升级,通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。

    事实上,对于房地产开发商而言,除了要应对来自行业外部的挑战外,在融资方面的强压之下,行业内部的激烈竞争也在加剧。

    张波预计,2019年房企之间的并购重组以及项目转让或更为普遍。中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受记者采访时同样认为,2019年房地产行业并购重组将会有一波不小的浪潮。数据显示,2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰,规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元,叠加结构性去杠杆政策的延续,预计房企尤其是中小房企的融资难现象依旧会持续。

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  • 碧桂园集团最大规模高管大变动:9名副总裁出任新职

    国内最大住宅开发商碧桂园(02007.HK)宣布了最大一次规模的高管调动,涉及9名副总裁,一名助理总裁。

    获悉,1月3日碧桂园职能部门述职会宣布了该人事任免,并于1月4日上午发布通知。

    碧桂园常务副总裁、品牌营销中心总经理职责不变,分管商管中心,新增投资策划中心总经理一职。

    原投资策划中心总经理王少军原副总裁职责不变,分管运营中心;原集团副总裁杨翠珑职责不变,分管集团设计体系(研发设计中心、博意设计院),任职集团总设计师一职。

    张志远,原集团副总裁职责不变,不再分管甘肃、兰碧、宁夏、青藏、新疆区域,改任博智林机器人公司执行总裁。

    朱剑敏,原集团副总裁职责不变,改任博智林机器人公司副总裁。

    叶剑清,原集团副总裁、海南区域总裁职责不变,兼任碧桂园农业控股公司执行总裁。

    前负责碧桂园的设计业务的原集团副总裁黄宇奘职责不变,改任集团成本管理中心总经理。

    原集团助理总裁、集团办公室公共政策部总经理、碧桂园精准扶贫乡村振兴办公室主任李静职责不变,新增碧桂园集团办公室主任一职。

    原集团办公室主任、副总裁朱剑敏任博智林机器人公司副总裁;原集团首席信息官徐斌职责不变,任数字化管理中心总经理。

    碧桂园集团董事会主席杨国强的特别助理周鸿儒任创新投资事业部总经理一职。

    接近碧桂园人士表示,此番人事调整将多名集团副总裁调入机器人、现代农业公司,足以体现集团对上述业务的高度重视,将更多成熟力量注入新业务,也有利于主营业务与新业务之间深度融合与协同。

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  • 2018百城住宅均价上涨5.09%

    1月3日,中国指数研究院发布全国百城2018年12月份及全年的住宅均价变动数据。2018年全年,百城房价累计涨幅为5.09%,较2017年全年收窄2.06个百分点。

    根据中指百城价格指数系统对全范围100个受监测城市新建住宅的全样本调查数据,2018年12月,100个城市(新建)住宅平均价格为14678元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较11月收窄0.02个百分点。2018年1-12月,全国100个城市(新建)住宅均价累计上涨5.09%,涨幅较2017年收窄2.06个百分点。

    从涨跌城市个数看,2018年12月,60个城市环比上涨,36个城市环比下跌,4个城市与11月持平。环比来看,12月价格环比上涨的城市数量减少6个,其中涨幅在1%以上的城市有20个,增加3个;当月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个,较11月份增加7个。

    综合2018年1-12月,住宅价格累计上涨的城市个数为97个,其中涨幅在15%以上的城市有14个,较2017年减少20个;住宅价格累计下跌的城市个数为3个,跌幅均在3%以内,环比持平。

    2018年12月,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26732元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较11月扩大0.07个百分点。1-12月,十大城市(新建)住宅均价累计上涨2.37%,涨幅收窄1.54个百分点。

    值得一提的是,2018年12月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较11月扩大0.44个百分点。2018年1-12月,这些城市区域二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%;而在2017年,十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

    中国指数研究院相关负责人介绍,近日,全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。随后,各地因城施策、因地制宜优化调控措施,北京、江西、青岛、合肥、三亚、武汉等地进一步强化楼市监管。从市场表现来看,供应方面,当前多数房企正在加快推盘节奏,热点城市推盘数量继续维持高位,但市场整体去化效果一般。需求方面,整体成交量保持稳定,城市之间成交热度呈分化态势。

    该人士认为,未来各项楼市调控政策仍将以稳为主,同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化。随着政策稳步推进,房价有望进一步趋稳,部分热点城市将延续调整态势,三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,房价降温的城市数量将进一步增加。

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  • 2018年房企销售哪家强?

    尽管去年下半年以来,国内部分城市的楼市出现价格回调、销售放缓的现象,但国内规模房企的销售规模仍在继续扩大。

    根据克而瑞最新发布的2018年房企销售排行榜,销售流量金额前100名的房企全年销售增长35%,碧桂园以7286.9亿元的业绩排在首位,而实现销售流量金额千亿的房企也达到30家。另据克而瑞研究中心的统计,在制定全年销售目标的房企中,有超过九成完成了目标。

    “千亿”房企扩至30家

    按照销售流量金额的统计,2016年和2017年的“千亿”房企分别为12家和17家,到了2018年,这一数字变成了30家,其中阳光城、中南、富力、正荣、金科等12家企业都是首次进入“千亿”阵营。

    而头部房企的销售流量金额则进一步冲破原有纪录。其中碧桂园实现全年销售业绩7286.9亿元,同比增长32.3%,万科为6069.2亿元,同比增长14.5%,恒大为5511亿元,同比增长10.0%。

    如果按照权益金额(即房企投资的所有房地产项目按权益份额计算)为标准,则恒大以5241亿元排名首位,碧桂园和万科分别以5203.6亿元和4248.4亿元排名第二和第三。销售权益榜反映了房企的整体投资能力,在一定程度上更能反映企业的资金实力。

    克而瑞研究中心指出,今年权益榜反映出行业整体项目合作情况较多,房企通过收并购或多方合作拿地的方式进行开发,分摊风险。

    行业集中度持续提升

    克而瑞数据显示,2018年国内房地产行业集中度持续提升,截至去年年底,销售流量金额TOP10房企集中度达到26.9%,TOP50房企集中度达55.1%,TOP100房企的集中度也已上升至66.7%,从集中度变化来看,百强房企内部也在出现分化。

    与此同时,销售金额门槛也在进一步提高。2018年销售流量金额TOP30房企的门槛已经达到千亿元,TOP10房企的销售门槛甚至超过2000亿元,而想要进入业绩前100名,企业则需要实现215.5亿元的销售额才能过关。

    不过克而瑞也指出,想要做大规模的房企目前已迎来挑战。一方面,全年业绩500亿元以上的房企增加了20家,但另一方面,300亿-500亿元房企的数量在逐渐减小。这意味着当前中小房企把规模维持在300亿以下,仍然有一定的生存空间,但想把规模做上300亿,对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高,因此难度较大,这个区间是目前房企发展的瓶颈。

     近九成房企完成全年目标

    在2018年年初,包括碧桂园、万科等企业曾纷纷宣布当年不设置销售目标,但更多的房企还是在年初定下了全年销售业绩目标的具体数字。从年底完成情况来看,提出业绩目标的房企中有九成完成。

    其中完成度最高的金科,实现1291.1亿元的业绩,成功跨入“千亿”阵营,但金科此前定下的目标仅有800亿元,这让该企业的目标完成率达到161.4%。除金科外,还有阳光城等5家企业完成率在120%以上,而金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业早在在11月就提前完成了全年业绩目标。

    不过,也有部分企业未能完成全年销售计划,包括首开股份、当代置业、首创置业、华夏幸福等,其中华夏幸福曾在年初定下2100亿元的销售目标,2018年最终实现1680亿元的销售额,完成度为80%。

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  • 楼市有浮生 绘人间百态

    “这是最好的时代,这是最新的时代。这是史诗,幸而你我活在其中,幸而未完。”吴晓波的这句话可以很好地诠释2018年的楼市。

    无论是房企,还是购房者都仿佛一路穿越无数的政策火线,翻越无数资金丘壑,跋涉过那条不知何为彼岸的调控之河,却也在跌跌撞撞中各自开辟新的征程。

    这一年,被封印一年多的一线城市并未迎来最严限购令的解禁,反而紧随“房住不炒”口号遭受了新一轮的调控加码。2018年5月,刚交完首付款,准备办理贷款的王星很不幸“中招”了,房贷市场再次迎来银行集体调价,他所贷款的银行,通知5月10日之后网签的商贷单,首套房贷款利率执行基准利率上浮10%,二套房贷款利率执行基准利率上浮20%,这也是继2017年元旦15家银行集体上调贷款利率后又一次加码。

      抢人大战与癫狂的摇号

    从一线城市溢出的购买力却在遥远的海南蠢蠢欲动。当2018年4月13日,党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区的消息传出后,那些一度无处安放的“炒房之心”似乎找到了绝佳的去处,然而这股“海南疯”不过10天便被一道“海南全域限购令”所终结。

    海南炒房者的沦陷似乎并未给后来者足够的警示,就在朝鲜宣布弃核的次日,与朝鲜第四大城市新义州一江之隔的丹东一夜爆红。“丹东或许就是下一个深圳。”抱着这种信念,曾经在厦门、杭州、石家庄熟练操盘的炒房客老江,带领了一个56人的炒房团,在4月26日第一批奔赴丹东,试图控盘丹东新区的楼盘。短短48小时,这个名不见经传的东北边境小城房价暴涨57%,曾经一度被当地人嫌弃的丹东新区的房价从3500元/平方米飚涨到了8000元/平方米,许多楼盘甚至销售一空。

    “调控从不是对购房者的救赎,而是与各种力量之间的博弈。”一位房企副总经理曾经这样告诉记者。是的,博弈从未停止……就在限购政策牢牢关上了北上广深等一线城市大门的那一刻,二三线城市却用人才落户政策为出逃的人们打开了一扇窗。5月16日,天津发布史上最宽松落户政策“海河英才”行动计划,一夜之间,高达30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请,直接导致系统瘫痪,在这些人中,家中有孩子却没有北京户口的北漂占了很大比例。

    自2017年初武汉市提出“五年内留住百万大学生”计划,打响了“抢人大战”第一枪,在随后的一年内,包括成都、郑州、西安、南京等在内超过20多个二线城市发布“人才落户”新政,频频刷新落户新政,降低住房门槛,抢占各类人才。

    西安是本轮抢人大战的最大赢家,但不得不正视的一个问题是:西安的房价也伴随人口增加走出了一条漂亮的上扬曲线。据中国指数研究院数据显示,2017年西安房价涨幅高达68%,位居全国第一。在2018年这个楼市最严调控年,更是走出了一波特立独行的行情,多次位居涨幅榜前列。

    抢人未艾,抢房方兴。由于限价政策带来一二手房价格严重倒挂现象,导致新房抢到就是赚到,为了体现选房的公平性,一些城市开始施行摇号政策。2017年5月上海率先在全国开启“摇号购房”模式,随后南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等城市也纷纷跟进,但看似公平的方式却被爆暗含猫腻。在深圳,出现了缴纳500万诚意金才能摇号;在杭州诞生了首个“万人摇号”楼盘;西安则爆出“融创天朗61南长安街壹号”为关系户内定房源的乱象丛生。

      高周转与质量之殇

    在三四线城市借着人才落户和棚改货币化补偿走完一波房价上涨行情后,6月26日,一则”国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限“的消息让房地产行业惊出了一身冷汗。显然,调控的利剑已开始落向三四线城市。

    此时,一直深耕三四线城市的宇宙房企碧桂园也似乎嗅到了微冷的气息,一份印有“高周转匹配奖罚措施”的碧桂园内部文件悄然流出,文件中将之前的465策略升级为365,即“开盘工期在3个月之内奖励20万,3~4个月奖励10万,而开盘工期超出7个月则项目总撤职。”一时间焦虑在整个行业蔓延开来。

    高周转之上再提速的碧桂园料想不到需要付出沉重的代价,建筑工地连续发生坍塌事件,导致多人伤亡,一时之间站上了舆论的风口浪尖,品牌形象严重受损。

    高周转所带来的工程质量隐患波及全行业。2018年7月,成都爆发了大规模业主维权,维权人数超过1000人,有关楼盘近80个,楼盘中不乏万科、龙湖、华润、中海等大开发商。绿城董事长李军曾在一次会议上公开表示:“我一直劝同事不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的。”

    租房人群也并未幸运多少,在每月上涨的房租面前,“租售并举,租购同权”几个字略显无力。我爱我家副总裁胡景晖的离职引发了一场关于长租公寓的争论,在他看来,长租公寓高价收揽房源是推高租金的元凶,而资本市场的新宠长租公寓在急速扩张迅猛发展的同时也暗藏爆雷风险。

    8月27日,长租公寓运营商鼎家爆雷事件成为了首例印证,随后多个城市陆续出现长租公寓爆雷事件,租客在这场爆雷事件中不仅失去住所,有的甚至莫名背上租金贷。

    租客的悲剧并未结束,8月31日,一篇《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章将长租生活的坎坷再次推向高潮。

      “活下去”等待春天

    此时楼市最大的动静出现了,一向有着楼市先知之称的万科先是高调宣称万科不再是地产商,随后居然一边高呼“活下去”,一边开演降价大戏。厦门万科·白鹭郡价格几乎腰斩,随后碧桂园、恒大等也纷纷推出降价项目,降价之潮在引来购房者之余,也引发了多起降价维权、打砸售楼处事件,2018年就这样在一片维权声中进入了12月。

    12月18日,在举国上下忙着庆功改革开放40年的日子里,山东菏泽市在当天下午3点钟打响了取消限售的全国第一枪。随后,异动四处蔓延,广州商服类物业对个人放开限购,珠海两区降低购房门槛……

    12月26日深夜,衡阳市发改委和住建局共同发文,湖南衡阳新建商品房限价政策明年元旦起暂停执行,这一政策在短短一天后被叫停。截至12月27日,已经有10多个城市进行了一定程度的政策调整。2019年的春天似乎比预想中来得更早一些。

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  • 2018百城住宅均价上涨5.09% 涨幅收窄

    1月3日,中国指数研究院发布全国百城2018年12月份及全年的住宅均价变动数据。2018年全年,百城房价累计涨幅为5.09%,较2017年全年收窄2.06个百分点。

    根据中指百城价格指数系统对全范围100个受监测城市新建住宅的全样本调查数据,2018年12月,100个城市(新建)住宅平均价格为14678元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较11月收窄0.02个百分点。2018年1-12月,全国100个城市(新建)住宅均价累计上涨5.09%,涨幅较2017年收窄2.06个百分点。

    从涨跌城市个数看,2018年12月,60个城市环比上涨,36个城市环比下跌,4个城市与11月持平。环比来看,12月价格环比上涨的城市数量减少6个,其中涨幅在1%以上的城市有20个,增加3个;当月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个,较11月份增加7个。

    综合2018年1-12月,住宅价格累计上涨的城市个数为97个,其中涨幅在15%以上的城市有14个,较2017年减少20个;住宅价格累计下跌的城市个数为3个,跌幅均在3%以内,环比持平。

    2018年12月,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26732元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较11月扩大0.07个百分点。1-12月,十大城市(新建)住宅均价累计上涨2.37%,涨幅收窄1.54个百分点。

    值得一提的是,2018年12月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较11月扩大0.44个百分点。2018年1-12月,这些城市区域二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%;而在2017年,十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

    中国指数研究院相关负责人介绍,近日,全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。随后,各地因城施策、因地制宜优化调控措施,北京、江西、青岛、合肥、三亚、武汉等地进一步强化楼市监管。从市场表现来看,供应方面,当前多数房企正在加快推盘节奏,热点城市推盘数量继续维持高位,但市场整体去化效果一般。需求方面,整体成交量保持稳定,城市之间成交热度呈分化态势。

    该人士认为,未来各项楼市调控政策仍将以稳为主,同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化。随着政策稳步推进,房价有望进一步趋稳,部分热点城市将延续调整态势,三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,房价降温的城市数量将进一步增加。

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  • 2018"中国时间"年度经济盘点: 十大房产行业新闻

    1、二三线城市上演“抢人大战”致房价上涨

    2018年,多个二三线城市突然涌现“抢人”潮,西安、成都、天津等地接连出现放宽人才落户的政策。据中原地产研究院统计,自2017年到2018年6月,全国已有超50个城市发布了“人才落户”政策。一方面,北京、上海等一线城市向高精尖产业的高端人才抛出“橄榄枝”;另一方面,山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花。

    “抢人”大战的背后,是这些城市正在通往产业结构和城市量级跃升的路上,但短时间内大量的迁入人口也导致了当地楼市供给紧张、房价水涨船高。随后,住建部约谈12个房价过快上涨城市,其中大部分城市落户政策宽松。

    2、多个一二线城市开启“摇号买房”模式

    2018年以来,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等城市进入“摇号买房”模式。买房摇号政策主要是在一些房产销售比较热门的一线二线城市实施的,也并不是所有的房子都需要摇号才能购买,买房摇号政策的目的是缓解新房与可售房源,及开盘销售房源供应不平衡的状态。

    “摇号买房”在一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。但也产生了一些不良影响,如深圳出现缴纳500万诚意金才能摇号,杭州出现万人摇号抢购百余套房,西安爆出“融创天朗61南长安街壹号”为关系户内定房源,后相关人员被依法处理。

    3、海南实施全域限购抑制投机

    2018年3月30日,海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,政策规定新购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。4月22日,海南宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购。

    在2018年4月海南获批建设全岛自贸区以及探索建设自由港的大背景下,出台稳定楼市的政策措施具有极强的信号意义。从楼市角度看,海南此类政策的落实,提高了购房的门槛,有效地抑制了投资投机需求,同时也有利于自住需求者从容购房。从经济发展角度看,海南拿出“断臂”精神,力图减少对于房地产的依赖度(全国房地产依赖度最高的省份),有利于经济发展与产业结构优化。随着此类政策效应的显现,海南楼市将不断回归平稳状态。

    4、棚改货币化安置政策全面收紧

    2018年6月下旬,市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份,住建部称,因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,会议要求,严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

    2015年4季度国家提出房地产去库存的工作目标后,各地棚改加速,一方面,有力推进了房地产去库存;但另一方面,也在一定程度上推高了房价。随着库存减少,取消货币化安置优惠政策、下调货币化安置比例,有助于稳定房价。

    5、七部委开展治理房地产市场乱象专项行动

    2018年6月底,住建部、公安部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为:投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。

    2018年以来,全国多地房地产市场存在违规违法等乱象,扰乱了正常的市场交易秩序,不利于行业健康发展。于是,一系列会议召开和政策文件发布、对地方政府的约谈、督察组全国市场督查等工作,尤其是七部委新政,罕见的出现了中宣部、公安部、司法部这三个特殊部门,说明国家非常重视此次整治市场秩序的行动,严打各种违规违法行为。

    6、万科高喊“活下去” 房企谋求多元化发展

    2018年9月30日,一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛传播,万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨,认为房地产行业转折已经到来,“收敛”和“聚焦”是应对转折点和不确定情况的最好办法。郁亮表示,3年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求,公司战略也将围绕“活下去”而展开, 所有行为都“收敛聚焦”到保证万科活下去。

    龙头房企们也有着同样的认识,多元化发展已经成为了他们的必选项。碧桂园12月份管理会议上,集团董事会主席杨国强曾做了一番讲话,关于机器人的内容就占了1/3。2018年年初,许家印也提出了“新恒大”战略,以形成一基两翼一龙头的产业格局,即民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的发展策略。天风证券的研究报告便指出,国内30强房企在长租公寓、特色小镇、联合办公等空间类产品的介入度已经非常高。

    7、多家内地房企赴港上市 拓宽融资渠道

    在资金吃紧的大环境下,通过上市拓宽融资途径成为不少房企的发展之道。据不完全统计,2018年已有12家内地房企先后赴港IPO。其中,正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团已先行完成上市,银城国际、德信中国、万城控股、万创国际、海伦堡、中梁地产、奥山控股尚在排队中。其中,除正荣地产、中梁地产及美的置业外,其他多为区域型房企,布局城市有限且销售规模较小。

    负债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一,不少中小房企在招股书中坦言,上市筹得资金将用于清偿借款。然而,融资情况并不尽如人意,许多上市房企已经出现认购不足或股价在上市当天破发的情况。

    8、土地流拍频现 房企预期趋谨慎

    2018年的地王减少,流拍增多。据克而瑞研究中心统计,截至2018年10月,全国土地流拍数量达到758宗,其中7月、9月和10月是流拍最严重的月份,流拍土地均超过100宗,其中10月更是达到峰值,158宗土地流拍。下半年以来,上海、杭州、天津、苏州、合肥等热点一二线城市出现多幅土地流拍的现象,并向三四线城市蔓延。易居房地产研究院监测的40城土地成交溢价率也持续下行,11月为10.2%,已下滑至2011年以来的历史低点附近。

    2018年3季度以来,房市快速降温,房企对后市预期转差,金融监管趋严,偿债高峰期来临,热点城市限地价、限房价、竞自持、竞配建等政策带来房企盈利、周转压力等,都是造成土地流拍情况更加严重的原因。

    9、长租公寓频“爆雷”敲响警钟

    长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域,但2018年长租公寓市场“潮起潮落”。在租购并举机制下,长租领域出台不少利好政策,万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水,抢滩并瓜分长租公寓市场。然而在急速发展过程中,各类问题也开始凸显,“爆雷”不断。2018年8月起,不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。同月,“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。10月,某长租公寓被曝资金链断裂,股权已全部质押给银行,导致业主收不到租金,租户被强行退租后银行仍自动扣款,长租公寓背后风险受到业界关注。据不完全统计,2018年已有至少10家初具规模的长租公寓商因资金链断裂宣告破产。

    一批“暴雷”事件过后,长租公寓行业得到洗牌,许多中小型的长租公寓平台黯然离场。长租公寓这个此前被普遍看好的“红海”市场显现出的风险,得到相关部门的重视,行业逐渐走向更加规范的发展路径。

    10、开发商规模增速不减 “千亿军团”扩容加速

    据克而瑞统计,2018年前11个月,已有25家房企的销售规模突破千亿元。这个数字超过以往任何一个年份,2015年仅有7家房企实现千亿元销售规模。2010年,万科率先跨入“千亿聚乐部”,那天在此之前,万科用了数十年时间都未完成“千亿梦想”。但近几年来,中型房企跨越“千亿门槛”,仅用3年时间的却不少。

    “千亿军团”成员不断扩容,与近年来增量市场蛋糕扩大有关。2010年,全国商品房销售额为1万亿元,到2017年已达到13万亿元,7年时间增长了13倍。

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  • 买房越来越晚租客年龄变大:北京租客平均年龄35.5岁

    报告显示,2018年,我国人口13.9亿,租房人群接近2亿,租房已是一线城市年轻人的新常态。

    2017年以来,杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政,以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。在人才优惠政策之下,年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。

    越来越多的年轻人开始逃离北上广,奔赴新一线。

    这在2018年房屋租赁市场成交数据上得到回应。2018年,一线城市租房成交总量出现收缩,而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。

    统计数据显示,2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%、-22.83%、-16.98%,均出现两位数跌幅。

    与之相反,新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量较2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。

    报告显示,以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安,城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10日期间几近突破100万。与此同时,2018年租房量较去年翻了11倍,租客平均年龄30.97岁。

    而从租房者的年龄来看,伴随着买房年龄越推越迟,租客的年龄也呈现越来越大的趋势。

    数据显示,过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁,现在则是32岁。

    一线城市中以北京为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁;以成都为代表的新一线城市为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

    另外,在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中,北京、天津、杭州租房年龄位居前三,分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

    报告认为,租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高,他们必须在租房市场停留更长的时间。年轻人面对房价的压力不得不认“怂”,租住的时间跨度越来越长,平均租住年龄也越来越大。

    不过伴随着“租购同权”的新政出台,公共福利也从业主向租客延伸。

    2017年广州打响首枪“租购同权”政策,符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。

    随后,南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策,从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。

    2018年是属于租房者的一年,“买”与“租”的界限在这一年开始模糊,直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。与买房高压相比,无论是租住面积扩大,居住环境改善,通勤时间缩短,还是与买房附有的同权,无一不在叠加租房的幸福感。

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  • 关于2019年中国房地产市场的33个预判

    2019年开始了,所有人肯定都想预测预测2019年房地产市场。

    去年伟哥也做过这样的事:全文如下,现在看,准确率还不错,蒙对了不少。

    关于2018年中国房地产市场的33个预判

    既然蒙对了不少,那么2019年再延续这个思路,聊聊2019年的预测。前几天简单的梳理了一些,今天聊聊具体细节:

    1:千万不要想着弯道超车,基本上是十超九翻,不论是个人买房还是企业拿地,在增量时代弯道超车有机会,但在未来可以预期的存量时代,保命比超车重要。

    2:2019年上半年会非常惨,全国看,房地产数据上半年会非常差,特别是一二线城市,已经不仅仅是2018年的小部分城市,2019年上半年大部分城市市场会出现肉眼可见的明显下跌。

    3:房地产短期看政策、中期看政策、长期也是看政策。什么人口土地,都只是政策下的变量,政策决定一切。预测房价的都是骗子,因为政策是人为的。

    4:2019年下半年楼市如何走?不知道,只能看政策, 目前看,政策已经出现了大量的宽松。

    5:最关键的房地产政策是信贷政策,是认房又认贷+非普通住宅的豪宅标准。这两个政策不公开或者悄悄的调整,楼市就不会见底。

    6:楼市什么时候见底?最主要的看环京、环深、环沪,特别是环京,如果出现人才政策,出现社保互认等政策,已经腰斩的市场有恢复的希望。

    7:2019年政策会如何宽松?其中在11月伟哥就聊过政策最严的时间已经过去,调控政策已经见底,那么后续宽松也会此起披伏,当然最关键的政策不松绑,市场不见底。

    8:尽量别买2018年挖坑的项目,2018-2019年建设的房屋质量历史最差,住房和城乡建设部近日发布了《2018年三季度建筑施工安全专项治理行动进展情况的通报》,文件里指出2018年前三季度,全国共发生房屋市政工程生产安全事故581起、死亡673人,比2017年同期事故起数增加58起、死亡人数增加49人,同比分别上升11.09%和7.85%。

    9:2019年全国将频繁出现收房维权纠纷,因为房价不涨升值下调,过去忽视的小问题,都会被无限放大。收房别拉条幅将成为普遍现象。

    10:

    2016年是猪都能把房子卖出去,2017年难度逐渐增加,2018年对于营销人来说才是难度增加的开始,2019年难度会更大!

    11:2019年房地产税肯定会继续有实际举措,这一点毫不怀疑。(2018年就说过,但举例落地依然很远)

    12:城市选择很简单,除了3个核心京沪深,其实就是华东南京苏杭无锡合肥,华南惠州佛山东莞广州,华北其实就是环京和天津郑州,西南成都重庆。(2018年也这样)

    13:房价大涨会调控,一旦大跌,维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。从2018年12月开始,各种调整政策会不断。

    14:限价政策会明显调整,2017年全国一刀切的堰塞湖导致很多高价盘销售后不能网签,最近都有放开,在2019年,限价政策会有明显调整,相比之前有明显放松的趋势。

    15:那些城市安全?伟哥在几年前就聊过,对于中国房地产市场来说,最安全的城市就是二手房成交量占比超过一半的城市,只有二手房有流动性的城市,楼市肯定更容易反弹。何时反弹?看政策。

    16:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

    17:地王项目入市难度依然非常大,特别是上半年,大部分地王依然会等待。亏损成为常态,特别是北京86宗限竞房项目,70%的地块都亏损已经成为定局。

    18:抢人大战依然是二三线城市放松房地产调控最好的借口,人才的认定标准会越来越低。

    19:租赁市场各种鼓励政策依然会频繁出现。但租赁市场的价格依然是春节后最让人头痛的事。

    20:从房企的待售规模、2018年拿地规模看,2019年前3强依然是碧桂园、恒大、万科。

    21:从拿地看,2018年住宅土地超过30亿的基本都非民企,趋势看,2019年全国销售榜单热点企业也集中在500-1000亿之间的非民企

    22:排行榜数据虚假,闽系、浙系成为造假龙头,这些企业在批量的造假抢千亿房企融资,涨幅越快的企业,基本资金链越紧张。

    23:热点城市的共有产权在远郊区出现弃购,政策出现微调。部分共有产权项目申购条件放宽。

    24:房企继续多元化,创新概念寻找运用概念在二三线城市拿地。但这没什么卵用,拿地成本依然高位。

    25:房企并购的步伐将加快,百亿级并购将出现多次。

    26:未来新增规划的商办项目,开发商拿地意愿降低。

    27:涉足租赁的企业继续出现倒闭,改造出租的企业拿房成本上涨迅速。

    28:联合拿地依然是主流,热点城市拿地已经是联合体时代,几家企业围标将成为主流。

    29:购房者的按揭贷款将有所宽松,特别是资金价格,一二线城市首套房贷款将在基准周围波动。

    30:大量房企出现销售额同比持平的现象,上下波动10%将成为主流,2018年初冲刺的企业将在2018年初出现同比下调。

    31:会出现几家所谓的百强房企资金链接近锻炼的个案,负债率高的企业压力在2019年上半年非常大。

    32:一个字涨或者跌,不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),在2018年你如果没有花钱,那么你就赢了99%的人,2019年很可能是布局之年,特别是下半年。

    33:整体看,2019年房地产市场将分裂行为最惨淡的上半年,与孕育机会的下半年。不论是购房还是拿地,下半年的机会均比上半年要好很多。(同2018年),坚信房地产是夜壶。

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  • 为啥4、14、18层卖得最快?行家说出原因

    4层 这层楼是很多人不喜欢的,因为数字不吉利,所以通常这层楼卖的也相对便宜一些。只简单的就房子而言,这层楼出入是很方便的,就算是电梯坏了也不会对我们有多大的影响,也不像一楼那样的潮湿,所以还是有很多人喜欢的。但同时也不要忽略它的缺点,这楼层很容易被树遮挡,若房子在马路周围的话,还容易受到干扰。

    14层 这楼层其实也是不错的,视野比较好,除建筑物之外,这层楼的采光和通风条件都比较好,住着比较舒服,所以房子既然是非常不错的话,也是有那么一部分人是不在乎这个数字谐音的。

    18层 这个层楼房的视野和私密性都非常不错,也没有噪音的干扰,若是顶层的话,价格自然也会便宜很多,还会有小阁楼送,买的人也不少,但这层楼夏天比较闷热,还需要注意防水的问题,若这层楼不是顶层,自然就会变得更加抢手。

    综上所述,以上三层楼因为谐音不吉利,房价相对于其它楼层稍微便宜一点,但其实这些楼层住起来都舒服,不在乎这些的人自然就会抢着买,大家买房时,都相信数字谐音的说法吗?

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  • 敢欠款不还?“老赖”买房时被识别出 房屋转移登记被锁定

     一个区的“芝麻信用分”能打多少?2日,黄浦区推出了上海首个区级《社会信用建设白皮书》,向公众“汇报”了过去一年黄浦区社会信用体系建设方面的创新做法以及取得的成绩,为政府部门创新监管模式提供了决策参考。这也是上海首次探索建立区域社会信用体系建设白皮书发布机制。

      社会信用体系是体现区域能级和核心竞争力的软实力,也是助推城区高质量发展、打造高品质生活的支撑。黄浦区希望通过完善信用工作机制来引导社会崇尚信用、使用信用、敬畏信用,激发信用引导市场主体自律守信的力量,不仅让市场主体感受到信用的理性,更要感受到信用的温度。《社会信用建设白皮书》公开了黄浦区对标国家、行业要求与各地先进经验建设信用体系的情况,同时提供了多个信用的应用场景。

      信用体系的建设重在数据资源的打通,黄浦区2015年启动信用子平台建设,已实现了信用信息归集、数据上报、信用查询、联合奖惩、综合分析、红黑榜发布、系统管理等功能,率先在全市实现信用子平台与事中事后监管平台与网厅之间的数据共享。如今,企业与个人到黄浦区行政服务中心与街道公共服务平台进行业务申请,工作人员可以通过黄浦区自行研发的“一键查老赖”功能,查询出企业与个人是否存在失信行为,工作人员可以在窗口中得到风险提示与对其的限制要求。

      黄浦将信用体系建设嵌入到城市精细化管理、行业诚信自律、科技企业信用风险监控等应用中。黄浦区小餐饮多,由此引发订餐服务多,为此区信用子平台与第三方合作,定期开展区内入网食品经营者基本情况梳理并出具统计分析报道,通过督促主体责任落实等措施保障公众网络订餐消费安全;黄浦区在全市首推房地产中介机构、星级酒店、用人单位签订诚信经营承诺,推动行业信用自律管理;定期对科技企业经营情况、知识产权情况、风投情况、外地涉案信息等进行数据分析,为科创企业风险监测、优化配置扶持资金使用提供参考。

      区发改委主任王槐说,优化区域信用软环境,不仅靠政府监管,还要充分发挥市场主体的作用。黄浦区探索编制发布《社会信用建设白皮书》,让公众监督黄浦的信用体系建设,同时以此作为宣传读本,推动公众积极参与信用体系共建,进一步强化社会信用工作信息公开力度。今后,黄浦区《社会信用建设白皮书》每年将发布一次。

      据悉,在《社会信用建设白皮书》中黄浦区还推出了一批贴近民生领域的典型案例,希望能对公众起到教育与警示的作用。

      典型案例

    一:“港佳公司”恶意欠薪,列入黄浦区失信“黑名单”

      港佳公司拖欠37名劳动者工资(包括农民工34人)工资近30万元,经区劳动保障监察大队发出责令整改通知、送达了行政处理事先告知书和列入黑名单事先告知书后,仍回避工资支付问题。根据《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》中“单位拖欠农民工人数、工资数额可能达到认定拒不支付劳动报酬罪数额标准的,应当列入欠薪黑名单”有关规定,2018年9月28日,区人力资源和社会保障局将港佳公司及其法定代表人列入拖欠工资“黑名单”,成为黄浦区首例因拖欠农民工工资而进“黑名单”的单位。公司及其法定代表人已经在区人力资源和社会保障局官网公示,同时被推送至国家信用信息平台,今后会在政府资金支持、政府采购、招投标、生产许可、资质审核、融资贷款、市场准入、税收优惠、评优评先等方面受到联合惩戒,法定代表人顾某也将面临法律惩戒,个人信用也会产生影响。

      二:加强失信联合惩戒,督促失信被执行人履行还款义务

      被告邹某、林某因欠款被徐某诉至黄浦区人民法院,后被判决支付徐某本金1263467元及利息。邹某、林某因未履行判决书,被黄浦区人民法院依法纳入失信被执行人名单。后邹某、林某共同购买闵行区某花园住宅,在办理不动产登记时,被系统识别出失信被执行人身份,不动产转移登记被锁定。两人立即履行了判决内容,黄浦区人民法院将其从失信被执行人名单中删除,才解锁不动产转移登记。

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  • 房贷还到80岁真相:有国有银行和股份制银行开展,业务量小

    房贷还到80岁真相:有国有银行和股份制银行开展,业务量小

    1月3日,一条关于杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁的新闻引发热议。在预期寿命不足80岁的中国,居然按揭贷款可以贷到80岁,银行真的已经饥不择食?

    截至目前,多数商业银行将按揭贷款人的年龄限制由65岁周岁放宽至70周岁。2018年4月,工商银行则将客户年龄与贷款期限之和由原来的不超过70岁增加到了不超过75岁。

    此次杭州按揭贷款可贷到80周岁的政策究竟是怎么回事?有哪些银行在实行这项政策?

    据澎湃新闻了解,所谓杭州某银行按揭贷款最长可贷到80岁实际上是一项叫“接力贷”的业务,而目前开展这项业务的银行既有国有大行,也有股份制银行。

      何为接力贷?

    一般来说,房屋抵押贷款的年限最高是30年,但如果房龄较大或者借贷人年龄较大,那么房贷年限就会大幅度压缩,甚至无法办理房贷业务。在这种情况下,之所以还会出现按揭贷款最长可贷到80岁的情况,是因为“接力贷”的还款人不止一个人,而是父母子女两代人。接力贷一般包括主贷人父母(比如50岁)和共同借款人子女(比如低于30岁)。在这种情况下,虽然父母作为主贷人年龄已经超过了最高还款年限(一般为70岁),但子女作为共同借款人符合年龄要求。

      为什么会申请接力贷?

    接力贷可以用作借父母名义买房。比如根据杭州的限购政策,杭州户籍家庭在拥有两套房产的情况下就没有了再购房的资格,在这种情况下,有人就希望利用父母的购房资格来继续贷款买房。但父母购房,又会碰到年龄过大,无法用足房贷30年年限或者无法办理房贷的问题,这时,接力贷的出现解决了这个问题。

    “ 借名买房此前最大的问题是贷款年限短。以60岁的老年人来说,最高也只能贷10年,这样平摊下来每个月的利息比较高。而延长贷款年限,则意味着更多人拥有了在房市里加杠杆的优惠。”一位房地产分析师对澎湃新闻记者表示,“这样的政策我担心会让人口和资金进一步流向大城市,不少人都是老家有房,如果一二线城市推出这样的政策,可能会让这些人抛售三四线城市的房子,来一二线城市买房。”

     杭州哪些银行可办理接力贷?

    据澎湃新闻不完全统计,杭州至少有1家国有大行和1家股份制银行可以办理接力贷。

    一名国有大行杭州分支机构人士称,他们最近在做接力贷业务,需要父母及子女的户口本、身份证,以及公安机关出示的父女(母女)关系证明,以及每个人的工资流水,确保贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人(父母)丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款任务。该项业务最高可以贷30年,贷款利率在基准利率上浮,具体上浮的区间要看各支行的情况。值得注意的是,这项政策只有通过该银行指定合作的房产中介机构才能享受。

    一位股份制银行杭州分支机构人士也表示,他们最近也有接力贷业务,今天在系统内刚上线。目前还没有做过一单。至于利率,会有上浮,但各个支行的利率略不相同。此外,对于一手房,他们有合作的开发商,对于二手房也有合作的中介,同上述国有大行类似,这项政策也需要通过合作的开发商和中介才能享受。

      接力贷有什么风险?

    上述国有大行指定的地产中介机构人士对澎湃新闻表示,近期他做过的接力贷业务不多,到目前为止就做过一笔。他提醒,对于独生子女这个问题可能不存在,但是如果是多子女的话,以父母的名义买房,父母和子女作为联合还款人,万一父母发生意外,没有提前做好产权继承的相关安排的话,可能会发生子女之间的产权纠纷。

    此外,接力贷实际上由来已久。由于其存在变相规避房地产调控政策和住房信贷管理规定可能性,上海在2016年就叫停了接力贷。

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  • 北京有房子降160万 这个三四线城市楼盘却抢疯了?

    北京有房子降160万,这个三四线城市楼盘却抢疯了?记者发现一个楼市行业机密...

      2018年的楼市,依然是中国老百姓最为关心的话题之一。这一年,楼市里出现的各种新闻,比如有的楼盘因为降价引发业主不满,有的城市则悄悄放松了限购,有的城市却又拍出了新的地王。各路消息让每一个人对于楼市的判断,都有着各自的理解。

      北京楼市降温 每平米37万元的天价房消失不见

      2018年12月,北京已经是隆冬季节,寒风瑟瑟。某房产中介谭敏花了几天时间,终于约到了一位要买房的客户来看房。

      购房人是黄先生,看中了北京东城区的金鱼池小区的一套房子。这个小区是十几年前建的回迁房,地处北京核心老城区,紧邻天坛公园,要价自然不菲。不过最近几个月,他发现,业主们原来死死咬定的价格开始松动了。他看中的那套71平米的两居室总价从最初的730万降到610万,又降到590万。经过中介多次沟通,房主把价格下调到了570万元。连续降价让黄先生也多了选择的想法,打算等等再说。

      观望、犹豫,是2018年购房者的普遍态度,这在过去是不可想象的。2017年3月前,谭敏所在的东城区的房子炙手可热,一旦挂牌,很快就能卖出。购房者如果不及时出手,房子很可能会被抢走。

      谭敏说,市场好的时候,一个房子挂出来基本两三天就成交,在2017年年初的时候,还会有人加价抢房子。但是,现在有些房子挂出来,接近一年也没有成交。

      根据北京市住建委公布的数据,2016年3月是北京二手房销量最高的月份,单月网签量达到32000多套。2017年3月后,二手房销量大幅下跌。2018年,北京市二手房网签量总体处于较低水平,5月份是最高点,也仅为18000多套。进入10月、11月,二手住宅交易量更是大幅下滑,其中10月份的签约量仅为8800多套。进入12月,虽然从单日的数据看,销量有所回升,但这也只是前期累积的购房需求在年底集中释放。

      谭敏告诉记者,成交的客户基本上都是前期积累下来的,她的有些客户看了七八个月,甚至看了一年的房子才出手的。

      2017年3月,为了遏制楼市过热的局面,北京市连续出台多项力度空前的限购限贷政策,提高首套房认定标准,认房又认贷;

      对于二套房,购买普通自住房的最低首付比例从50%提高到60%,购买非普通自住房的最低首付比例从70%提高至80%;房贷最高年限从30年降至25年。

      此外,为了防止炒作学区房,北京朝阳、东城、海淀、丰台等6个城区相继提出“多校划片”政策,即一个小区对应多所学校。这意味着消费者即使购买了高价学区房,孩子也未必能上到心目中的好学校。

      国家统计局公布的数据显示,2018年11月,北京新建商品房价格同比增长1.4%,二手房价格同比下跌2.1%。

      毗邻北京天安门和西单商圈的西城区金融街,由于地理位置、学区资源优越,屡屡诞生“天价房”。2018年6月19日,北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上由法院公开拍卖,起拍价60万元,共有49人参与竞拍,最后以250万元的价格成交,折合单价37.3万/平米。这个价格几乎刷新了国内房价的最高记录。现在,记者在金融街一家房产中介了解到,每平方米20万元的单价就算是贵的了。

      一线城市房价下跌 三四线城市房价却疯涨?

      地域上的区别,往往让不同区域的楼市,呈现不同的价格走势,一线城市的价格在稳步回落,而部分三四线城市的情况,却在逆势上扬,数据显示,2018年以来,江苏、浙江的部分三四线城市房价出现明显涨幅。

      2018年冬天,宿迁的楼市新闻不断。2018年11月2日,宿迁市国土资源局以挂牌方式出让13幅土地,全部顺利成交。其中,一片荒地在当天经过306轮的激烈竞价,最终以每亩1005万元的价格成交,溢价率高达82.72%,成为令人瞩目的地王。与此同时,也传来了两家房企破产的消息。

      江苏省宿迁市

      宿迁市宿豫区一个大型商场刚刚开业,附近一个叫帝景豪苑的楼盘特别抢手,记者在售楼沙盘上看到插满了“售罄”的小旗子。工作人员告诉记者,除了5栋别墅,小区所有的普通住宅全部售罄。

      工作人员说,帝景豪苑最后卖完的一栋楼,2018年年初开盘,当时价格为每平米8000元。按照该小区现有最小户型85平米计算,每套房至少需要68万元。宿迁市宿豫区政府官网显示,2016年,宿豫区城乡居民年人均可支配收入为18990.9元。如果以这样的收入买一套房,需要不吃不喝35年。

      帝景豪苑

      可是,在宿豫区商品房网上签约备案平台显示,不算5栋别墅,帝景豪苑小区还有147套房可售。宿豫区住建局的工作人员很肯定地说,宿豫区商品房网上签约备案平台是及时更新的,数据是可信的、权威的。也就是说,截止到12月18日,这里还有147套普通住宅可售。这与帝景豪苑销售人员的说法相差甚远。

      宿豫区商品房网上签约备案平台

      2018年5月2日,宿迁市住建局发布《关于进一步加强商品房销售监管的通知》,其中第四条规定,严禁捂盘惜售、囤积房源,不得进行虚假交易、炒卖房号。

      帝景豪苑售楼处销售人员

      但是记者在另一个名叫金鹰国际花园的楼盘进行调查的时候,却发现这个楼盘每次只开盘一栋楼,售楼员告诉记者,他们三个月之后再销售第二栋楼,每次涨价5%,这样可以不断涨价。在宿迁,几乎所有的楼盘销售人员都告诉记者,未来宿迁楼盘还会涨价。

      2018年宿城房价

      安居客网站数据显示,江苏宿迁主城区房价从2017年2月开始,经历了长达一年半的上涨行情。2017年2月每平米均价为5247元,年底上涨至7127元;2018年8月,房价上涨至7970元。一年半的时间,价格上涨幅度在50%以上。此后房价终于趋于平稳,2018年12月每平米均价为7906元。

      中指研究院黄瑜副院长看来,三四线城市的楼市风险不容忽视。

      中指研究院常务副院长 黄瑜:三四线城市捂盘惜售是有风险的。第一,从三四线城市的市场调整先于其他城市出现,甚至回落的速度也比较快,那么它的市场就会更加脆弱。第二三四线城市形成有效供应的时间短,所以一旦认为短期的市场好,所以想惜售,但是如果过了一个月或者两个月之后,可能市场状况很容易发生变化,实际上对于企业的经营上来说是有风险的。

      房地产市场冷暖不一,楼市走向似乎扑朔迷离。不过地产融资似乎开始变得宽松。中原地产研究中心数据显示,2018年10月份,包括北京鸿坤伟业房地产开发有限公司、天津蓟州新城建设公司等多家房企的融资计划被叫停,当月,全国地产企业融资总额仅为500多亿;然而接下来的11月,多家房地产企业密集获准大额融资,合计数额超过1000亿元;12月房地产企业融资数据继续大规模扩张,合计融资额度高达1600亿左右。

      与此同时,2018年12月12日,国家发改委公布了“关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知”。在事实上赋予了有相当规模、相当信用的优质企业融资的“特别通道”。业内人士说,发改委支持优质企业融资,在地产行业仅限于棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目,并不支持商业地产项目。因此楼市调控总体方向不变。

      住房完善结构 楼市健康发展

      2018年的中国楼市,眼下已经是过去式了,而2019年的楼市,也有了明确的答案,这就是稳。2018年12月,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。而且,更多保障性住房和租赁住房将进入市场,完善市场结构。2018年全国棚改1至11月,已开工616万套,超额完成年度目标总量。2018年,北京市建设筹集各类保障性住房5万套,着力推进已供地共有产权住房建设。可以看到,对于遏制高房价,解决百姓住房问题的利好措施,新的一年将越来越多,房子是用来住的,不是用来炒的,坚持这个道理,楼市才会真正的健康发展。

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  • 北方城市进入传统租赁淡季 济南租金降幅最大

    核心结论:

    1、20个重点城市第52周租金均价为43.46元/平方米/月,与上周保持相对平稳,环比微跌0.04%;上涨城市9个,平均涨幅0.36%,下跌城市11个,平均跌幅0.27%。

    2、分城市等级来看,一线城市平均租金82.44元/平方米/月,环比下跌0.16%,跌幅收窄。重点二线城市平均租金34.27元/平方米/月,与上周基本持平。

    3、从各城市租金水平来看,一线城市单位租金均在60元以上;重点二线城市中,单位租金在30元-60元的城市共8个,与上周持平,多集中在东部沿海城市。同时,北方城市租金继续下跌。

    2018年第52周20个重点城市租金均价 图片来源:诸葛找房数据研究中心

    2018年第52周20个重点城市租金价格保持稳定

    根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第52周20个重点城市租金均价43.46元/平方米/月,与上周保持相对平稳,环比微跌0.04%。20个重点城市租金在进入四季度以来,大部分城市尤其北方城市进入传统租赁市场淡季,租金均价持续走低,第52周延续上周租金水平,维持相对低位。

    租金下跌城市数量过半,但跌幅收窄价格趋稳

    2018年第52周诸葛找房数据研究中心监测20个城市中,11个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.27%,济南、天津、北京等北方城市处于市场淡季,降幅相对较大,环比跌幅超过平均下降幅度。10月后进入北方城市租赁市场传统淡季,房源量下降明显,租金均价也不断下降。9个城市租金均价环比上升,平均涨幅0.36%。总体而言,租金均价上涨、下降城市数量变化不大,下降城市跌幅较上周略有收窄。20个重点城市租赁市场整体保持稳定。

    2018年第52周分城市租金均价统计 图片来源:诸葛找房数据研究中心

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  • 2018土地出让金创新高:11城超千亿

    事关衣食住行!多部委的工作会议定下这些民生大事

    近期,国家发改委、财政部、住建部等多个国家部委召开年度工作会议,部署新一年的重点工作。这些会议包含了诸多政策新路径,透露出今年利好民生的新图景。详细>>>

    国办新年发话:给科研人员更大自主权!奖励现金、股份等

    国务院办公厅印发《关于抓好赋予科研机构和人员更大自主权有关文件贯彻落实工作的通知》,通知明确科研人员获得科技成果转化收益的具体办法,完善评价激励机制。详细>>>

    中方透露中美经贸磋商进展:两国始终保持密切沟通

    据中国外交部官网消息,在1月3日的外交部例行记者会上,发言人陆慷针对中美经贸磋商的有关问题作出了回应。详细>>>

    农业农村部:确保打赢非洲猪瘟歼灭战、持久战

    农业农村部部长、农业农村部非洲猪瘟疫情应急指挥部总指挥韩长赋主持召开非洲猪瘟疫情应急指挥部会议,韩长赋强调,要充分认识做好非洲猪瘟防控工作的重要性、复杂性、艰巨性和长期性,确保打赢这场歼灭战、持久战。详细>>>

    民航局:鼓励航空公司转场至北京大兴国际机场运行

    民航局印发《北京大兴国际机场转场投运及“一市两场”航班时刻资源配置方案》和《北京“一市两场”转场投运期资源协调方案》,促进北京“一市两场”国际双枢纽建设均衡发展。详细>>>

    17辆超长版时速350公里复兴号动车组1月5日上线运营

    从中国铁路总公司获悉,2019年1月5日0时起,全国铁路将实行新的列车运行图,17辆超长版时速350公里复兴号将首次亮相京沪高铁。详细>>>

    惨!农行连收两张罚单,建设银行被罚250万新年以来最高

    据银保监会官网消息,3日银监系统连发5张罚单,中国农业银行一家独吃两张,建设银行被罚250万元,金额创2019年以来最高。详细>>>

    医药板块开年不利 遭遇两连跌

    受到2018年下半年带量采购等因素影响,截至2019年1月3日收盘,医药生物板块依旧持续跌势,报收5565.26点,跌幅1.88%。这是继2019年第一个交易日“开门黑”后的再次下跌。详细>>>

    2018土地出让金创新高:11城超千亿,杭州排第一

    2018年,50大城市合计卖地3.74万亿元,同比上涨3.7%,从上半年上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平,2018年下半年土地市场退烧明显。详细>>>

    上海多家银行下调首套房贷利率,10家银行最低执行95折

    近期,深圳多家银行将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%,上海多家银行下调首套房贷利率,10家银行最低执行95折。详细>>>

    青岛高新区:暂停的摇号不涉及全市,不代表政策取消

    1月3日,山东省青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。当日下午,青岛市高新区官方网站也挂出了该《通知》。详细>>>

    马云谈2019年:企业家最重要的是做好自己

    “我想提醒大家,2019年管它好和坏,只做好自己!”1月3日,浙商总会会长马云在出席世界浙商上海论坛时指出,越是面对复杂变化的宏观形势,企业越要修炼好自己的基本功。详细>>>

     【晚间个股公告精选】

    乐视网:还款资金来源与上市公司无关

    乐视网公告称,媒体报道中涉及归还民生信托9.01亿元资金来源与贾跃亭和乐视控股无关,还款资金来源也与上市公司无关。

    顺丰控股:子公司拟在境内外发行不超等值人民币160亿元债务融资产品

    顺丰控股1月3日晚间公告,为满足公司境内外业务发展需求,降低融资成本,优化债务结构,公司董事会审议通过议案,同意公司通过下属全资子公司顺丰泰森及SF Holding Investment Limited(简称“SFHI”)在境内外发行不超过等值人民币160亿元债务融资产品。?

    三七互娱:拟3亿元-6亿元回购股份

    三七互娱1月3日晚间公告,公司拟使用自有资金或自筹资金以集中竞价方式回购公司股份,回购金额不低于3.00亿元且不超过6.00亿元,回购价格不超过15.00元/股。

     完美世界:已累计投入4.17亿元回购股份

    完美世界1月3日晚披露回购进展称,截至2018年12月31日,公司累计回购1702万股,占公司总股本的1.29%,最高成交价28.05元/股,最低成交价19.94元/股,交易总金额为4.17亿元。注:公司此前曾披露,拟回购5亿元至10亿元股份。

     沈阳机床:拟收购银丰铸造剩余30%股权

    沈阳机床1月3日晚公告,公司拟以2950万元,收购下属子公司沈阳机床银丰铸造有限公司(简称:银丰铸造)剩余30%股权。收购完成后,公司将持有银丰铸造100%股权。通过本次收购,公司将取得银丰铸造的完全控制权,有利于深入推进综合创新改革,加快银丰铸造重组改制。

    中石科技:深创投及其一致行动人拟减持不超6%股份

    中石科技1月3日晚公告,由于投资原因,公司股东深创投及其一致行动人红土鑫洲拟在未来六个月内,通过大宗交易或集中竞价方式减持不超945万股,即不超过公司总股本的6%。目前,深创投及红土鑫洲合计持有公司9.94%股份。

    晶瑞股份:两股东拟合计减持不超757.12万股公司股份

    晶瑞股份1月3日晚间公告,分别持股1.298736%和3.701229%的一致行动人、首次公开发行前合计持股5%以上股东上海祥禾和祥禾泓安计划通过集中竞价、大宗交易、协议转让等方式减持合计不超过757.12万股(占公司总股本的4.999965%)。

    兴发集团:拟收购兴瑞硅材料剩余50%股权

    兴发集团1月3日晚间公告,公司拟9.71元/股发行股份,向宜昌兴发、金帆达购买其合计持有的兴瑞硅材料50%股权。交易完成后,公司将持有兴瑞硅材料100%股权。兴瑞硅材料主要从事有机硅系列产品、氯碱的生产及热电联产业务,主要生产成本为大宗原材料的采购,具体包括工业盐、金属硅及甲醇等。交易对方宜昌兴发、金帆达分别为公司控股股东、公司第二大股东。公司同时拟募集配套资金。

    宝鹰股份:拟1071万美元转让印尼宝鹰60%股权

    宝鹰股份1月3日晚间公告,公司全资子公司宝鹰建设近日与PT.Eksotika Abadi Indonesia(简称“买方”)签署《股权转让协议》,宝鹰建设将其持有的印尼宝鹰60%股权以1071.27万美元(含税)的价格转让给买方。本次股权转让后,宝鹰建设不再持有印尼宝鹰的股权。?

    英飞特:两股东拟合计减持不超2.37%股份

    英飞特1月3日晚间公告,公司股东誉恒投资、群英投资计划自本公告发布之日起3个交易日后的六个月内,分别减持不超过297.73万股(公司总股本的1.47%)、不超过181.54万股(公司当前总股本的0.90%)。

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  • 万科A两个月三起事故死四人 高利润重要还是人命重要

    曾经是品质保证的万科A(000002.SZ)近日掀开了事故的多米诺骨牌。2018年11月和12月短短两个月内,万科先后在广东、贵州、上海发生三起项目施工事故,共四人在事故中死亡。人们不禁要问,万科怎么了?到底是什么在促使房企不顾建筑质量铤而走险?

      万科论赚钱能力是房企的领跑者。季报显示,万科第三季度实现营收700.48亿元,同比增长48.12%;实现归属于上市公司股东净利润48.61亿元,同比增长28.31%。2018年1-9月,集团累计实现营收1760.22亿元,同比增长50.32%;实现归属于上市公司股东的净利润139.85亿元,同比增长26.09%。

      多年前,万科就是高周转模式的领头羊。周所周知,周转越快,利润越高。为了高利润,必须高周转。只有高周转,快速拿地、快速开盘、快速回款,才能接着玩下一轮游戏。但高利润容易导致施工安全、工程质量、以及财务安全等问题。

      万科集团创始人王石曾在某个论坛上出言警告:“如果万科一意以利润为导向,那么后千亿时代可能面临覆灭式的危机,最终被消费者所抛弃。”

      万科高周转下建“快房”确实实现了高利润,面对各地频发的工程事故,小编想问万科一句:高利润重要还是人命重要?

      11月12日:广东省中山万科“昇海豪庭”项目2000平米坍塌事故

      据投资者报报道,11月12日,中山万科的“昇海豪庭”项目发生坍塌事故,古镇镇住建局对其下发了停工通知书,要求该工地全面停止施工并进行安全隐患排查,万科也在第一时间做出声明,将在政府部门的指导下开展工作。

      官方通报的坍塌原因称,是填土作业人员违反操作规程,且大型满载平板车停放不当,导致顶板过于集中荷载,造成局部坍塌。并且,在生命探测装置的实地勘察下,2000平米塌方并未造成人员伤亡。

      11月14日,中山万科在其公众号的最新声明是:“11月13日,古镇镇政府主管部门及市住建局已到现场调查,第三方机构已在政府的指导下进入现场检测,”同时,“工地已全面停止施工并进行安全隐患排查。”

      昇海豪庭一期15栋业主姚女士(化名)对记者说,事故发生的第二天开发商就开始选择在晚上施工填坑,直到现在都没有停止。

      围绕在塌陷地下室周围的分别是“昇海豪庭”一期第5-10栋,其中,8栋、9栋、10栋离塌陷处更近一些。姚女士告诉记者,“其实整个楼盘都不会好到哪里去,对面停车场也是相同的质量,只是还没塌而已。”

      另一位业主则向记者表示,“一期一共3000多户业主,至少有80%的人选择退房。”

      12月1日:贵州省贵阳万科理想城项目事故 1名施工人员死亡

      12月1日,住房和城乡建设部发布的事故快报显示,贵州省贵阳市观山湖区,贵阳万科理想城F1-F4号楼,F5 F7号楼及地下室G1-G3号楼及地下室工程,发生其他类型事故,死亡1人。

      上述事故项目的建设单位为贵阳万科远通置业有限公司(以下简称万科远通);施工专业分包单位为贵州地矿基础工程有限公司;监理单位为四川省城市建设工程监理有限公司。

      万科远通成立于2017年3月10日,大股东为贵阳创嘉万科投资有限公司持股51.00%,认缴出资510万元;贵州远通房地产开发有限公司持股49.00%,认缴出资490万元。

      万科远通隶属于上市公司万科A旗下。

      12月29日:上海万科七宝生态园项目工地坍塌 3名工人死亡

      据报道,12月29日,上海市闵行区七宝镇新龙路、号文路附近一在建工地发生塌方事故。根据行区政府公布的消息,发生事故工地施工方为上海建工(600170)七建集团,事故主要为泥土滑坡,造成的塌方面积达200平方米,3名建筑工地工人被压。后经上海市闵行区人民政府新闻办公室官方微博消息确认,事故中3人全部死亡。现场调查及善后等工作正在进一步开展中。

      公开资料显示,发生事故的工地为万科与金地联合开发的七宝生态园项目。12月29日下午,上海市住房和城乡建设管理委员会下发《关于年终岁末加强施工现场安全生产的紧急通知》,要求各级建设主管部门严格按照“四不放过”的原则,认真做好事故查处工作,依法严肃追究事故责任单位和人员的责任,对安全生产主体责任不落实的企业和人员要加大处罚力度,依法暂扣或吊销相关执照,并依照有关规定在招投标、资质管理等方面予以严格限制,切实起到震慑和警示作用。

      记者联系多名现场知情人士与建筑工地专业人士,通过多方了解,一般而言,工地出现塌方事故,大多与分包施工队的土方开挖有关。专业人士表示有的地区土质较松软,在进行土方开挖时必须要“放托处理(支撑处理)”,俗称“打桩”。业内人士指出,施工队进行土方开挖的时候处理方式有很多种,除了做支撑,还有边坡喷混凝土、锚杆等方式,也有自然放坡(成本最低)。而从现场事故图片来看,事故现场地面表层的土方挖掘部分有打桩痕迹,而再往下的坑里由于泥土滑坡造成泥土覆盖,并不能分辨现场是否有足够支撑处理。

      “做表层开挖的时候有支撑处理,二次开挖的时候就看不出来了,不能下定论。”一名看过事故现场图片的人士指出,总的来说,施工现场管理不到位,导致基坑支护出问题;加上坡顶堆载,放坡后未及时进行支护处理、裸露时间过长。

      12月30日凌晨,上海万科紧急发布事件情况说明,表示集团总裁已第一时间赶往事发现场,并迅速成立专项应急工作组,在政府部门的指导下全力配合事故处理工作。

      周转越快利润越高 高周转是把双刃剑

      据报道,所谓高周转,即业内俗称的“不压货”:拿了地,快开工,快销售,快速回笼资金后再投资。主要是指房地产企业在楼市流动性收紧的情况下,以快速开工、销售的方式提高资金利用效率。

      高周转模式可以追溯到2010年,万科等房企运用高周转模式创造了前所未有的销售额,这一年也被券商称为高业绩和高周转的“元年”。

      曾担任多家房企高管的中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析说:“近两年来由于房地产行业产业环境的变化和企业对于规模和利润的追求,迫使企业纷纷走上了高周转的道路,在推高周转的过程中难免忽视了必要的工艺要求、放松了应有的品质把控。

      据报道,2018年9月,万科在深圳的秋季例会会场喊出“活下去”的口号,一度引发房地产市场恐慌。背地里,万科却仍然在疯狂买买买。

      根据中国指数研究院最新统计,2018年前11个月,万科以1250亿元的拿地金额位居行业榜首,同比仅下降两成。而同期,碧桂园的拿地金额为1200亿元,同比几乎折半;恒大今年前11个月拿地金额仅为374亿元,同比降幅接近七成。

      对此万科董事会主席郁亮回应称,“如果销售6300亿,正常该拿多少地呢?算下地价占比,大家琢磨琢磨,是不是拿了地就是疯狂?”

      万科奉行高周转模式拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成,产品必须6成是住宅,如此生产销售速度,万科的疯狂拿地变得有迹可循。《中国经济周刊》认为,周转越快,利润越高;为了高利润,(房企)必须高周转。

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  • 2018年50大城市平均楼面价下调13.3% 土地市场逐渐平稳

    中原地产研究中心统计数据显示,2018年50大城市合计卖地3.74万亿,同比上涨3.7%,土地市场逐渐平稳,热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%,是近年来首次出现的土地价格明显下调。

    数据显示,50大城市里超过千亿土地出让金的城市有11个,杭州全年卖地2500亿,上海,郑州,重庆,苏州,北京,武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地达到1千亿以上。但整体看,近几个月热点城市土地成交额同比涨幅放缓。平均土地溢价率50个城市中47个城市出现溢价率下调。27个城市平均楼面价下调。

    与此同时,房企拿地积极性全面退烧,热点城市土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

    对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标主要是地块有多重复杂的属性。最近信托等资金监管严格,也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。

    另一方面,房企资金压力逐渐出现。从2016年930开始,全国一二线城市严格调控,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。

    张大伟表示,2019年楼市将继续严格调控,大部分房企对土地市场的热度将逐渐降低,土地市场的溢价率也将有所降低。

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滚动新闻

  • 外国留学生亲历改革开放:我的中文才能有了用武之地

    中国已成为亚洲最大的留学目的国。仅2017年,就有来自200多个国家和地区的各类留学人员来到中国学习,共计48.92万人次。

    中国不断深化改革、扩大开放,吸引了一批批外国留学生参与中国经济发展,也为促进中外文化交流贡献力量。

    “白玉兰纪念奖”获得者李曦萌的名片十分独特:正中的镂空设计像一扇中国古典园林的花窗,又像一枚古代篆刻印章。这位上世纪80年代就到中国留学的丹麦人,毕业后在上海创业,抓住中国改革开放的机遇将公司越做越大。

    中国改革开放40年间,有无数像李曦萌这样的外国留学生来到中国学习知识、追寻梦想,有些甚至在这里成家立业,见证中国蓬勃发展的同时,个人事业也不断成长。

    越来越多外国学生选择来华留学

    李曦萌选择到中国留学来自于父辈的影响。124年前,丹麦人伟贺慕·马易尔在上海开办了一家公司,参与了1895年中国第一条越洋通信电缆的铺设。马易尔正是李曦萌的祖辈。

    1987年,李曦萌到复旦大学国际文化交流学院就读。中国老师和同学的真挚友谊和细心关照,让他至今感动:“老师对我都很好。涂老师就像我的妈妈一样,在我孤独无助的时候,我会去找涂妈妈。”李曦萌口中的“涂妈妈”,是当时学校负责留学生工作的涂秀兰老师,曾给予很多留学生无微不至的照顾。李曦萌还与中国同学组建了“棕榈树”乐队。首场演出的情景他至今记忆犹新,“全场坐满了人,外面还挤着很多人。”

    同样受到父辈影响来中国留学的,还有来自日本的坂井田淳。20世纪80年代,坂井田淳的父亲曾在广东深圳一家企业担任工程师。

    2000年,还是高中生的坂井田淳到南京师范大学附属中学交流学习。升入日本著名学府早稻田大学后,他毫不犹豫地选择了中文作为第二外语,并在2005年获得了攻读“复旦—早稻田国际双学士学位”的资格,成为该项目在中国设立后的第一批学生。“正是因为中国改革开放,我的父亲才有机会来到中国工作。现在,中国经济发展迅速,希望以后我也能到中国工作。”已经在日本一家媒体就职的坂井田淳说道。

    出生在瑞典的华裔乌峤屹在国外度过了大部分学生生涯,但他选择回中国就读大学。他说:“我们永远热爱故乡,中国给我们一种强烈的归属感。”中国的校园生活让乌峤屹感到很充实。“留学生活也是不断变化的一个状态,每天都有新鲜事儿。我不久前还参加了2018‘外研社·国才杯’全国英语演讲大赛的线上海选,演讲主题是关于中国改革开放的故事。虽然我没有进决赛,但是看到台下观众的热情,我有一种热血沸腾的感觉。”

    不断发展的中国为世界提供机遇,吸引了越来越多的留学生。改革开放40年来,来华留学规模持续扩大。中国已成为亚洲最大的留学目的国。据中国教育部网站公布,仅2017年,就有来自204个国家和地区的各类留学人员来到中国的高等院校学习,共计48.92万人次。其中,北京、上海、江苏、浙江等11省市来华留学生共计34.19万人,占总数的69.88%。

    成为促进国与国之间了解的桥梁和纽带

    “一带一路”倡议提出5年多来,已成为重要的国际公共产品,为沿线国家民众带来了实实在在的好处,受到世界各国的普遍欢迎。“一带一路”沿线国家的莘莘学子纷纷开启中国求学之旅,成为推动“一带一路”建设、促进国与国之间了解的桥梁和纽带。

    来自越南的中文教师潘明孝就是其中一员。2013年,潘明孝在天津大学硕士毕业之后,在越南平阳省土木龙大学担任中文教师。土木龙大学有独立的中文系,每年报考的人都非常多,中文是该校的热门专业之一。随着“一带一路”建设的推进,中越两国的经济往来越来越频繁,到越南投资的中国企业和到越南旅游的中国人越来越多。潘明孝说:“在越南,中文能力已经变成了一项重要的求职技能。”2017年,潘明孝再次来到中国,在南京大学攻读博士学位。

    来自保加利亚的马伊娜中文流利,一口上海话让不少中国学生都自叹不如。马伊娜使用支付宝购物,用微信微博同友人交流,还教会妈妈使用微信视频聊天。在她的影响下,弟弟也来到中国求学。

    在欧洲和亚洲之间往返,马伊娜真切感受到“一带一路”建设给沿线国家带来的变化。陆路、航空交通线路增加,国家之间的贸易往来更加便利。保加利亚和中国两国的往来更频繁,教授中文的语言学校在持续增多,对彼此的了解也更全面了。

    马伊娜也在用自己的力量促进两国的交流理解。她积极参加中国的电视节目,介绍保加利亚的风土人情和民众所思所想。去年11月在上海举办的首届中国国际进口博览会上,她为保加利亚企业同中国伙伴达成协议牵线搭桥。未来,马伊娜希望继续为两国经贸、文化等方面的交流尽一份力。

    来自韩国的黄允宣有感于韩中年轻人的相互理解还不够充分,开通了一个视频博客,记录下自己在上海的学习和生活状态,现已拥有2.2万粉丝。“一些视频被上传到了其他社交媒体上,我希望能向更多人展示中国的美丽。来中国留学后,我力所能及地做了一些促进韩中了解的工作,我感到非常高兴。”

    为经济和文化交流贡献力量

    中国的改革开放进程也吸引着一批又一批外国留学生参与中国经济发展。

    结束留学生活后,李曦萌回到丹麦。1993年,他怀揣着借来的3万美元重返上海。那时的中国沿海城市正处于“全民创业”的热潮中。

    精通多种语言的李曦萌,抓住机遇做起了跨国贸易:把中国制造的衬衫卖到丹麦,把冻猪肉出口到美国,把上海的梅林罐头销往马来西亚,把皮鞋卖到波兰……1995年,李曦萌在上海成立了一家贸易公司。

    随着中国不断扩大开放,李曦萌的公司越做越大。2001年,公司的销售额超过亿元。他于2006年荣获了上海市政府颁发的“白玉兰纪念奖”。

    来华留学生同样活跃在文化交流领域。

    2005年,受成龙电影的影响,17岁的乐文特从匈牙利来到中国求学。两年的高中生活后,又到大学学习了8年的旅游规划。这期间他迎娶了一位中国媳妇。

    对中国了解越多,乐文特就越喜欢这片土地。不管是担任匈牙利驻上海总领事时,还是回到匈牙利工作后,他一直致力于推动匈中文化交流。即将于今年2月正式启动的“复旦大学经济学院—布达佩斯考文纽斯大学双学位专业硕士项目”,以及东方航空公司今年5月将开通的上海到布达佩斯的直飞航班,背后都有乐文特的努力。

    “改革开放这40年,中国取得了巨大发展成就。正是因为中国改革开放带来的蓬勃发展和无限机遇,我的中文才能有了用武之地。”乐文特说。

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  • 国瑞置业:无畏寒冬业绩稳健增长 资金回笼保障未来发展

    房企偿债压力高企,违约潮的担忧情绪从2018年年底愈加浓厚,调控政策叠加信贷紧缩,房地产企业的融资能力在行业寒冬中已成为关乎企业命脉的最重要一环。对于房地产这样的强周期行业而言,当楼市步入下行通道,中小型房企总是最先受到冲击。被誉为二环金主的国瑞置业,在过去的一年中,反而以漂亮的收尾实现全年签约销售219.13亿元,同比增长47.3%,位列全国房企销售百强。

    从近三年销售排名来,国瑞置业自2016年起首破百亿元大关,实现合约销售111亿元;2017年以149亿销售额跃居第112名;2018年入围克而瑞销售百强实现三级跳。

    在销售上表现强劲的国瑞置业,背后是精准的拿地节奏,坚持的深耕战略和优秀的融资能力。压缩利润,运用杠杆,扩大规模,是房地产企业普遍的发展模式。从拿地节奏和目前的土地储备来说,从“京津冀一体化”把握廊坊市场,到西安放松购房手续限制,通过收购陕西华威进入西安市场,不断扩大佛山和海口版图,再到2015收购深圳万基药业进军深圳市场,通过“招拍挂”首进苏州,无不体现公司精准把握拿地节奏的能力。从可售货值分布来看,北京区域占比约为41%,苏州、崇明岛和三亚三地共占20个百分点,佛山贡献了14%的可售货值,一线、新一线城市及热点区域的可售货值几乎占据国瑞置业全部可售货值的四分之三,这样的占比从根源上夯实了未来销售的增长势头,并将在很大程度上提高现金回笼速度。投资物业方面,国瑞置业的10个投资物业基本都位于北京、深圳等6个重点城市的核心地段。在已投入运营的物业面积中,北京占比高达56%,进一步确保了自持物业收入的持续稳定收益。预计未来2-5年,国瑞置业将有超过50万平方米的物业建成并交付使用,住宅与投资物业两大收入来源将更加稳健。

    2018年国瑞置业仍然保持强势扩张,根据公司2018年半年报数据,国瑞置业在全国21个城市共拥有土地储备1428万平方米,同比增加70%;货值超过1200亿;国瑞置业坚持深耕京津冀、长三角、珠三角三大重点区域,打造出国瑞城、国瑞·瀛台等口碑项目,尤其是在京的两个项目佑安府及国风长安,开盘即热销,均体现了产品的去化能力及公司回笼现金的实力。

    2018年,国瑞置业成功发行“民生-鼎瑞2018年度第一期应收账款债权融资”项目,产品规模41.1亿元,期限18年。这是国瑞置业首单在北京金融交易所发行的CMBS(商业抵押贷款支持证券)产品,同时也是该公司有史以来最大规模的单笔融资。同年,国瑞置业30亿元公司债获上交所无异议函,公司发债按计划有序进行。在偿债方面,国瑞置业“15花园02”公司债已回售有效登记数量为99.97万手,回售金额约为10亿元,回售资金已在12月21日进行发放。截止2018年6月30日,国瑞置业获得批准的总授信额度约为人民币470亿元,其中尚未提用的额度约为134亿元人民币。国瑞置业内部人士介绍称,公司通过调节债务结构,降低短债比率等手段,账期较近的百亿短债已经圆满解决。2019上半年的短债将降至60亿元,二季度后短债压力基本解除。

    根据数据统计,2018年房地产债券到期规模为2069.71亿元,2019年债券到期规模将大幅攀升至4026.52亿元,较2018年增幅为94.5%。对此有券商固收部门人士表示,“地产公司债往往采取3+2、2+1年等期限结构,2015-2016年地产公司债井喷后,会在2018-2019年集中进入回售期。当前债市收益率水平已远高于2015-2016年,投资者选择不回售的机会成本增加、对房地产风险的担忧也有升温,但这更多的是代表市场情绪,从整个债券市场出现的违约来看,房地产行业并占比并不高,属于极个别现象,地产债目前整体还是比较安全的。”该负责人如是判断。(CIS)

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  • 仲量联行发布科技行业推动深圳办公空间需求研究报告

    仲量联行最新发布《科技之城,迈向新里程-科技行业推动深圳办公空间需求》白皮书,深入分析了深圳蓬勃发展的办公空间市场。在科技公司快速扩张并持续拉动办公空间需求的趋势下,该报告探讨了深圳办公空间内在需求的驱动力和未来持续增长的潜力。

    仲量联行深圳董事总经理夏春毅指出:“经过40年的高速发展,深圳已成为公认的华南科技和创新中心,并被喻为中国的硅谷。深圳高新技术产业的高速增长将继续增加未来对办公空间的需求。”

    中国科技产业发展的引擎

    改革开放40周年以来,深圳的转型是体现中国城市发展和现代化进程的最佳典范。它从一个默默无闻的渔村发展成为由科创引领的大都市,是改革开放、资本支持的初创企业、产业集聚和人才吸引力四个关键因素相互关联的结果。这四个关键因素从一开始便赋予了深圳科技产业持续发展的先天优势,并将继续助力其未来的加速发展。

    仅在2011年至2015年间,就有超过41000份来自深港地区的“专利合作条约”申请,该数量位居世界第二位,领先于许多传统型产业集群。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示:“深圳提供了一种独特的发展模式,政策扶持、创业精神、企业总部、行业人才、产业集聚和大量资本汇聚于此,共同推动科技行业的成长。”

    在办公楼租赁需求方面,科技行业是深圳办公楼市场里最积极探寻扩租机会的行业之一,现有领域的增长和新领域的兴起持续支持扩租的需求。在短短15年间,深圳已发展成为中国内地第三大办公楼市场。截至2018年年底,甲级办公楼总量增长了8倍,达到640万平方米。仲量联行的报告指出,随着深圳科技行业的繁荣发展,越来越多的企业意识到拥有优质办公空间对提升公司形象的重要性,并且,他们有能力承担升级到甲级办公楼的费用。因此大批国内科技公司进入深圳甲级办公租赁市场,他们对大面积优质办公空间的需求远大于其他行业的企业。

    南山带动周边地区发展

    伴随过去10-15年科技行业的发展,深圳南山科技园已发展成为深圳规模最大的科技产业集群并跃升为深圳科技创新的重要枢纽。因此科技公司搬迁、升级和扩租首选南山科技园及其周边的商业区。但据估计,该区域内总办公空间中满足甲级办公楼标准的仅占5%,大多数现有办公物业无法满足科技公司的需求标准,新甲级办公楼成为科技企业选址的新趋势。仲量联行认为对于空间需求较大的新兴科技行业,如机器人制造业来说,宝安和龙岗等区域也将逐渐扩大规模形成新产业集群,是搬迁或扩建的不错选择。

    随着新一代办公环境的升级,包括提升用户体验、促进创新力和数字化驱动等, “未来办公”已经逐渐成为新时代办公场所的标准配置。曾丽强调:“未来深圳办公空间供应大部分将来自于企业总部。随着‘未来办公’理念得到更广泛的认可,深圳将会有越来越多的总部办公楼采纳这种新形态的办公空间理念。”

    以深圳为原点的科技热潮将在大湾区范围内得到大规模复制。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出:“由于深圳土地资源严重稀缺,包括一些高科技制造业在内的相当比例的先进制造业企业将不得不迁出深圳,搬至大湾区内其他城市。随着未来几年深圳科技行业的不断发展,这一现象将在大湾区的产业升级中发挥重要作用,并有助于周边城市实现传统制造业向高端制造业的升级。凭借全球性的平台资源和对当地政策及开发商的深度了解,仲量联行将在这一过程中继续助力深圳及其周边地区的产业升级。”

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  • 中德新风论坛特邀演讲嘉宾名单重磅出炉 共话未来新风趋势

    据悉,由FGK(德国建筑空调专业协会)发起的中德新风行业技术交流论坛(以下简称中德新风论坛),将于2019年3月18日在德国巴符州举办。在“一带一路”背景下,本届论坛以《新风智造 互赢共生》为主题,汇聚了中德两国新风领域的权威专家。

    欧洲FGK董事长 Dipl. Ing. Claus H?ndel(克劳斯·汉德尔)将为中德新风论坛致辞,并发表报告《民用新风&热泵,节能技术》。汉德尔先生是欧洲通风技术工业协会秘书长,建筑气候技术协会干事,参与多项新风、暖通及能源行业技术标准的制定。此次报告,汉德尔先生将分享欧洲、德国在新风和热泵领域的先进节能技术及标准。

    “被动房”是建筑未来,而欧洲被动房研究处于全球领先水平。凯瑟斯劳滕大学教授 Dr.Ing. Thomas Lechner(托马斯·莱彻)的演讲主题是《建筑物理的演变:通往被动房之路》,将为大家从建筑物理的角度,解析被动房的过去和未来。

    新风与热泵总是与节能建筑密不可分,IGE/ HKL检验司司长 Dipl. Ing. Bernd Klein 将就《节能建筑中的新风和热泵》为中德新风论坛分享专业报告。

    德国或欧洲拥有较高的新风普及率,在节能技术上有深入的前沿研究,而中国新风行业则更具备想象空间,且在互联网、物联网化方向上处于国际领先地位。中国家用电器研究院副总工程师朱焰,将为结合中国居住和空气环境,为中德两国专家及行业人士分享报告《中国家庭新风的家电化、普及化》。

    新风系统的核心作用是改善室内空气质量,而如果没有数据与监测,我们就无法量化这种“改善”。天津大学环境科学与工程学院副教授、博士生导师孙贺江博士,将就《中国住宅室内空气质量监测平台与数据分析》做分析报告。孙贺江博士主要研究方向为室内空气环境控制,作为技术骨干参与国家973项目、国家科技部十三五重点研发计划。

    中国建筑科学研究院低碳建筑研究中心主任邓高峰,则将与其他数位中德专家一起,结合中德两国新风产业及技术现状,就“民用新风的发展趋势”议题作深入探讨,展望行业未来发展。

    新风与节能是世界建筑行业的发展趋势。得益于多年的行业发展和高品质制造业环境,德国具有世界顶尖的新风技术和最为完善的产业链,相关建筑法规也非常成熟;而中国则具备庞大的新风潜力市场,相对低的服务成本,和相对领先的物联网发展。FGK 发起本届论坛,不仅是因为两国技术和产业优势互补,还因为技术交流将促进两国新风行业发展,更重要的原因还在于,室内空气质量与数亿人的呼吸安全紧密相关。

    顺应“一带一路”倡议和趋势,中德新风论坛行业首次在德国举办,将构建两国工业领域新的交流、对话平台,具有开创意义。两国新风领域权威专家齐聚一堂,技术交流、思想碰撞,也将在一定程度上影响新风行业未来。

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  • 十年挑战:掌舵人风采依旧 GOFULL格峰重新出发

    时光匆匆,【十年】真如弹指一挥间

    但是就算时间再快

    我们依然感觉看到它的流逝

    因为有些岁月的痕迹就是那么明显地

    镌刻在了我们的脸上、身上、心上

    【十年】时光

    从男孩到男人

    从女孩到女人

    【十年】时光

    也能让一个国家发生翻天覆地的变化

    【十年】时光

    也能让一家企业

    从蓄势待发到风生水起

    GOFULL格峰李总从翩翩少年变成魅力大叔

    十余年前李总

    2018年年底GOFULL格峰年会上的李总

    GOFULL格峰产品也历经了巨大的创新改革

    GOFULL格峰十九年,荣耀同行

    而GOFULL格峰的2019年,重新定义了自己,定义了产品,也定义了营销宣传。

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  • 奕齐影厅与《流浪地球》一起 承包你的笑点与泪点

    今年春节档,有两件事最为出奇。

    第一件事——孙悟空不见了。

    自2013年,《西游·降魔篇》创造出票房奇迹后,电影行业就在不断翻拍吴承恩的《西游记》。2014年《西游记之大闹天宫》,2015年《西游记之大圣归来》,2016年《西游记之孙悟空三打白骨精》,2017年《西游伏妖篇》,2018年《西游记女儿国》……

    2019春节档发生的第二件奇事就是——少了一个孙悟空,多了一部我们未曾有过的类型电影。一部真正意义上的,具有开创性甚至革命性的“硬核科幻电影”——《流浪地球》。

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    影片根据著名科幻作家刘慈欣的同名代表作改编,郭帆执导,吴京、屈楚萧、李光洁、吴孟达、赵今麦等演员主演。《流浪地球》讲述的是在不远的将来,太阳急速衰老膨胀,地球面临被吞没的灭顶之灾。为拯救地球,人类在地球表面建造了上万座行星发动机,以逃离太阳系寻找新的家园。地球和人类就此踏上预计长达2500年的宇宙流浪之旅。在完成这一宏伟计划的进程中,无数人挺身而出上演了可歌可泣的传奇故事,九死一生的冒险和对人性的终极拷问也同时上演。

    《流浪地球》,这部作品,不仅画面考究瑰丽,奠定了中国科幻电影的美学基础。它的内核,更体现出一种大国电影特有的“史诗感”与“责任意识”。它的格局,从一开始的兄妹之行,逐渐扩增各色主人公,不知不觉就令观众产生一种对万物苍生的关怀与悲悯。尤其,灾难后的北京和上海,使人感感受到一种“繁华落尽,惆怅无尽”的历史沉重感。

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    从700人的制作团队,到4000余人的呕心沥血,从3000张概念设计图,到8000张分镜头画稿、10000件道具、100000延展平米实景搭建,每一位演员都在挑战生理极限全情演出,这每一笔每一划的影片构成,都是在精雕细琢一件艺术品。

    在激烈搏杀的春节档,《流浪地球》依靠“自来水”的支持,排片量从大年初一第四位一路猛涨到目前的第一位,并将起初人气爆棚的《疯狂的外星人》斩于马下。目前,猫眼上《流浪地球》的预测票房已高达47.6亿,与《战狼2》创下的56.83亿元的国产片记录也越来越近了。影视圈的浮光背后,从来不乏资本的海天盛筵。连续押宝《战狼2》《我不是药神》成功之后,北京文化耗资1亿多元的《流浪地球》又成功逆袭。影片上映之后,颇受广大观众的好评,频频登上热搜榜,并引起了各种延伸话题的讨论。连好莱坞著名导演詹姆斯·卡梅隆来华宣传新片,也与原著小说作者刘慈欣进行了一场干货满满的对谈。

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    原著小说胜在宏大设想,电影《流浪地球》胜在视觉特效,也改编得更加好莱坞化。人物形象、对话和细节有待加强。虽是想像未来,但底色还是工业浪漫主义。影片虽然设想了一个超越国界的联合,但其实看不到真正意义上的“联合”,联合政府仍是单一权威,而别国的角色大体像是春晚上的少数民族。

    然而,这些缺点都难以掩盖《流浪地球》的重要价值。它是第一部可以与全球电影工业正面对话的国产电影。因为,相比起以情绪和思想为主题的文艺电影,以及喜剧、警匪、悬疑等类型电影,科幻电影是集中展示电影技术水平的平台,也是体现各专业领域实力的最好机会。在这些专业技术方面,导演郭帆和创作团队丝毫没有表现出后来者的怯场,而是集中火力,以最大的努力实现了各方面的齐头并进。

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    导演郭帆在谈及电影的创作的时候,这样说道:“支撑着我们一路走来的信念,是我们相信科幻电影的意义。束缚我们的从来不是地心引力,而是想象力和创造力……”

    作为商业片制作,这部电影给观众提供的是三个层面的爽点:近未来科幻的整体世界观质感,废柴小分队救世界的热血激燃感,还有亲情和对地球往日的缅怀作为煽情泪点。不得不说效果还是很到位的。

    除此之外,充满东方气质的精神内核更是该片最独具一格的特质,区别于好莱坞美学中个人英雄、强调自我的套路,《流浪地球》将家国情怀提升到了人类合力拯救地球家园的高度,其中的“饱和式救援”体现了团队协作的强大力量,对亲情和家人的重视,以及甘愿为此奉献出个体生命也凸显出了东方思维对家庭的独特定义。而影片最后建立起与前呼应的“希望”,更是为科幻故事注入了人生哲学的思考。突破之后,也是新的起点。《流浪地球》为中国电影行业树立起了从专业技术到职业精神的标杆,这也将成为提升行业水平的强大推力,引导着中国电影朝着发展的方向不断迈进。

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    虽然,春节档已经过去一周了。但是,暂时称霸票房和承包口碑的还是电影《流浪地球》,简直可以称之为是“流量地球”了。如果你还没有看,或者想要二刷、三刷这部电影,欢迎来到奕齐影厅,奕齐影厅与《流浪地球》一起,承包你的笑点与泪点,和奕齐一起看电影,开拓另一种生活方式的可能性。

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  • 粤港澳大湾区发展纲要发布 罗旭瑞:香港旅游业将爆发增长

    中共中央、国务院近日印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下称“纲要”),并发出通知要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。《纲要》明确粤港澳大湾区的合作发展方向,其中多处明确提及该区域的旅游发展规划,建设宜居宜业宜游的优质生活圈。

    记者多方采访了解到,诸多旅游企业,包括酒店业、在线旅游、传统旅行社、免税企业、相关科技类公司等都纷纷布局粤港澳大湾区,开展各类商机挖掘。

    “一铁一桥”拉动粤港澳旅游

    《纲要》提及,应推进大湾区旅游发展,丰富粤港澳旅游精品路线,开发高铁“一程多站”旅游产品,建设粤港澳大湾区世界级旅游目的地。《纲要》也提到,粤港澳大湾区依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群,构建区域经济发展轴带,形成主要城市间高效连接的网络化空间格局。

    旅游业的发展离不开交通基建效率提升的大前提,在2018年9月和10月,广深港高铁香港段与港珠澳大桥相继通车之后,两个大型跨境基建大大缩短了香港与珠三角城市群之间的交通时间。

    携程高铁游产品相关负责人就表示,高铁旅游在长期来看将占国内旅游的1/5,在价格市场化和配套措施完善的前提下,高铁游将带动1万亿~2万亿规模的旅游经济,广深港高铁香港段的开通就是一个最好的例子。目前,高铁游和大桥游已经成为最受欢迎赴港旅游方式,粤港澳也真正意义上成为“一小时生活/旅游圈”。

    携程在2018年发布的航空中转数据报告中指出,粤港澳大湾区和京津冀、长三角并列为承担最大中转流量的三大机场群,国际航班跨境中转主要集中在粤港澳大湾区的机场群,其中,香港机场的跨境中转量几乎等同于三大机场群其他机场的跨境中转总量。

    在线旅游将成跨境旅游服务主力

    携程、驴妈妈、同程、途牛等在线旅游企业认为,粤港澳大湾区的旅游规划将为拉动旅游产业,尤其是跨境旅游,打造区域旅游品牌,用旅游增强区域协同等方面起到实质性的促进作用,而在线旅游平台将能利用自身优势满足区域旅游一体化的发展趋势。

    广东沿海地区一直是我国重要的出入境游的重要门户,通过广东省各口岸入境游的旅客人数逐年增长,而港澳地区则是出入境游、跨境中转的重要客源地、目的地和中转地,粤港澳大湾区发展规划对促进我国旅游业增长,尤其是出入境游增长上,将起到至关重要的推动作用。

    在促进旅游业便利化方面,《纲要》提出优化珠三角地区“144小时过境免签”政策,便利外国游客在粤港澳大湾区旅游观光。支持香港成为国际城市旅游枢纽及“一程多站”示范核心区,建设多元旅游平台;澳门要建设世界旅游休闲中心,在澳门成立大湾区城市旅游合作联盟,推进粤港澳共享区域旅游资源,构建粤港澳大湾区旅游品牌。

    公开数据显示,入境游市场在1.4亿人次左右,144小时过境免签、打通旅游资源、共建旅游品牌等规划将积极拉动入境游发展。实际上,我国目前已经有9个城市口岸已经实施了144小时过境免签的开放政策。从经验来看,过境免签一方面满足了过境旅客的实际需求,另一方面也带动了过境免签地区的航空、旅游和商务会展业,促进了区域经济协同发展。

    各大酒店忙布局

    作为旅游重要环节,酒店是必不可少,香港富豪酒店集团主席罗旭瑞向记者表示,未来将力拓粤港澳大湾区及整个华南地区,在香港设香港支持中心并设运营、市场销售等部门予以支持。富豪酒店集团目前在中国内地及香港数十家开业酒店,未来三到五年,将有超过10家新酒店陆续开业。罗旭瑞透露“粤港澳大湾区是最年轻的大湾区,却有最强劲的发展内核。政策扶持下,资本与智慧涌入,孕育了复合型的配套产业链,这将是酒店业的一片开阔蓝海,富豪酒店集团将聚焦粤港澳大湾区及整个华南地区并积极布局。”

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  • 如果地球将要“流浪”我们怎么办

    如果地面温度下降到-89℃,我们该怎么办?

    《流浪地球》

    太阳急速衰老,地球随时可能被吞没……

    逃离太阳系,

    地球和人类即将踏上宇宙流浪之旅!

    2019年春节贺岁档最热《流浪地球》开创了中国“硬核”科幻电影先河,上映15天,累计票房突破了40亿元,收获大量观众好评,口碑和票房双线飘红。

    太阳虽然没了,但还好地球还在,人还在。与好莱坞科幻大片不同的是,《流浪地球》不再是英雄拯救世界,而是人类共同改变命运,整个影片充斥了中国的情亲观念、故土情怀和奉献精神,用中国独特的思想和价值观去畅想和探讨人类对美好未来的憧憬。

    在电影里,地球的表明已经是一片“晶莹剔透”,杭州没了,上海被巨大的冰山凝结,整个世界都是一片冰封景象,在这样的环境下人类不得不迁入地下生存……

    虽然现实里,太阳还好好的,地球也很安全,但环境问题我们却不能因此而忽略,人类依然还面临着很多重大威胁和挑战。

    多年来,全球气候变暖一直是世界环保问题讨论的重要主题之一,大量燃煤、废气排放是其主要原因之一。为遏制气候环境继续恶化,保护生态环境和空气质量,近几年开始,国家大力推动清洁能源改造,减少居民燃烧散煤取暖、工业燃烧、尾气排放等等。

    其中,在冬天居民取暖问题上,燃气壁挂炉凭借舒适、节能、环保以及高效的特点,受到了广大居民用户的青睐。

    阿诗丹顿壁挂炉作为阿诗丹顿燃具的品牌产品,汇集了多项先进技术,采暖舒适环保又高效,分段燃烧技术,三大变频科技,自动调节燃烧火力和气量配比,气量调节比可达到15,壁挂炉热效率到达90%,冷凝壁挂炉为107%

    高性能的风机和风机变频技术,不仅能源源不断地提供空气,而且还能有效的把握燃烧的负荷,自动调节风机转速,确保燃气和空气的气量配比达到更佳,将燃气消耗所剩的废气排放量讲到更低。另外,冷凝壁挂炉烟气回收技术还能进一步降低废气排放,为保护蓝天发挥更大作用。

    在冬天,遇到超低温天气,阿诗丹顿壁挂炉还有双重防冻系统保护壁挂炉不被冻坏,维持低温下正常运转。

    当采暖系统的水温降到9℃时,循环水泵会自动运转,温度升到11℃时停止;系统水温低至7℃时,壁挂炉启动二次防冻,将以最小功率开始燃烧,直到水温升至30℃时停止。

    所有冬天,阿诗丹顿壁挂炉的用户也不用担心因为超低温天气而冻坏壁挂炉。

    采暖时,阿诗丹顿壁挂炉还可通过微电脑智能控温,实时监测进出水水温情况,调节火力,精准控温,实现恒温采暖。

    多个房间采暖时,有分集水器或者给每个房间加装一个温控器,每个房间的温度还能独立设置,实现每个房间不同温度采暖;Wi-Fi远程遥控系统,无视距离限制,可随时掌握家中壁挂炉的运行情况。

    如果地球 将在未来的某一天“流浪”,

    我们能做什么?

    未来不可预测,

    保护地球 却是我们始终要坚持的事情。

    阿诗丹顿壁挂炉,清洁采暖,

    为保护地球和蓝天而行动!

    阿诗丹顿壁挂炉,让生活更温暖!

    记得关注我们官方微信公众号哦

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  • 2019年创业风向:加盟艾特智能家居 扶持合伙人做大做强

    为将艾特智能品牌落地到全国各个城市,扶持当地创业的代理商做大做强,落地生根,深圳市艾特智能科技有限公司(简称:艾特智能家居/anthouse)面向全国发起的“城市合伙人”加盟代理计划已如火如荼进行中。

    为什么选择艾特智能家居?

    艾特智能家居,产品过硬,用实力和数据说话。

    目前,艾特智能家居已荣获中国人工智能机器人企业25强榜第7名,中国房地产供应商智能家居类十强前6名,获得国家高新技术企业称号,获得各项专利117项,产品获得德国红点设计大奖、德国iF设计大奖、日本G–MART全球设计大奖,与华为、腾讯企鹅智家、阿里云、科大讯飞等达成战略合作,产品成功出口日本,进入世界最挑剔市场。

    艾特智能:专注智能家居与智慧社区

    在智能家居领域,艾特智能研发的全屋解决方案包括9大系统,包括智能中控系统、智能门禁系统、智能照明系统、智能窗帘系统、家电控制系统、暖通环境系统、智能影音系统、安防监控系统、智能门锁系统,涵盖了智能家居的方方面面,是目前行业内最完整的解决方案。

    在智慧社区领域,艾特智能已推出“艾云家园”AI社区云平台,它是基于艾特智能自有的门禁对讲、智能家居系统,利用云服务平台、大数据、人工智能等技术,整合第三方的智能弱电系统,形成智慧社区综合解决方案,面向用户提供互联网化的智慧应用。 ??

    无论是个体家庭、房地产商、工程商,艾特均可提供给其一套合适的智能家居、智慧社区解决方案。

    艾特智能家居:六大招商优惠政策

    现在,艾特智能家居亦通过自身客户资源扶植各地“城市合伙人”,目前全国新建立艾特智能体验店达50余个。2019年,艾特继续沿用“品牌宣传支持”、“专业培训支持”、“店铺形象支持”、“营销物料支持“、”装修资金补贴“、”客户导流支持“六大优惠政策,让更多有“智”之士加入到艾特智能这个大家庭来。

    (湘潭体验馆)

    (宁德体验馆)

    (湖州体验馆)

    据艾特智能方面透露,艾特已经在诸多一、二线城市成功招募到一批城市合伙人,艾特智能负责人也表示:“当然不是所有的人都适合代理我们的产品,对有意向的创业者我们会进行考察和筛选,我们的‘城市合伙人’需要对这个行业有一个清晰的认识。”

    延伸阅读:

    深圳市艾特智能科技有限公司于2015年创立,是一家集智能家居和智能机器人研发、生产、销售为一体的综合型高新技术企业,由国内著名产业资本投资9000万成立。艾特智能立足深圳,依托研发团队强大的技术力量,以服务广大地产开发商、大众客户为业务发展核心,已在北京、上海、成都、长沙、苏州等十余座城市设立办事处,成功布局全国以及海外智能家居、智能机器人营销网络。

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  • 冬季大练兵—带你领略消防员的风采

    (宁大友)近日,泉州森林消防大队紧紧围绕冬季大练兵活动,从实战出发狠抓队伍训练,全面掀起冬季大练兵训练热潮。

    该大队以《森林消防队伍教育训练大纲(实行)》为依据,以提升队伍综合应急救援能力为目标,紧跟形势发展变化,坚持从遂行任务实际出发,采取大纲为本、科学施训、上下联动、分步实施的方法进行,科学合理安排时间内容,突出综合救援科目训练,准确把握综合性常备应急救援力量的职能定位,持续在“打基础、补短板、抓规范、求突破”上下功夫,把练思想、练技术与练作风有机结合起来,不断提高全体指战员能力素质基础,全面提升训练质量和综合性应急救援任务能力。

    比武场上,参赛队员们你追我赶的瞬间,展现着他们各自的过硬素质和昂扬风采。在绳索救援技术中,各班相互不服输、顽强拼搏的劲头更是将比武场上滚滚热浪掀起一波又一波。

    冬季天气干燥,森林可燃物载量大,辖区森林防火灭火形势极其严峻。通过开展冬季大练兵活动,进一步提升队伍处理火情的能力,同时以《森林消防队伍教育训练大纲》试训为切入点进一步提升队伍综合应急救援能力。

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  • 因城施策须把“房住不炒”挺在前头

    2018年底以来,一些地方微调楼市调控政策。随着作出类似调整的地方增多,有人认为,楼市小幅“松绑”可能会成为一种趋势,未来不排除有些地方借“因城施策、分类指导”的名义放松楼市调控力度。

    本轮房地产市场调控始自2016年9月30日,至今已近两年半,目前处在一个关键时期。调控之前,全国房地产市场价格经过了相当一段时间快速上涨,很多城市涨幅高达两位数,个别城市甚至高达50%以上。这不仅加重了民众的购房负担,也加大了楼市泡沫和金融风险。针对这种情况,两年多来,100多座城市陆续出台数百次调控措施,终于使房地产市场形势逐渐有了趋势性变化,主要特征就是销售和价格增幅均有明显回落,特别是一线城市终结了暴涨模式,环比和同比均呈现出各月微涨或微降或持平状态。

    不过,随着房地产市场渐趋平稳,尤其是某些地方的房价略有回调,市场上开始出现了不同的认识,相关动态值得关注。一是多地调整了已经出台的调控措施;二是“可能会逐步松绑”的预期在业界很有代表性,并陆续传导至某些欲购房人群。一些地区调整的理由主要是:本地商品房供应较为充足,调控使价格下行、销售遇冷;在经济下行压力较大时,土地出让收入减少,导致地方财政收入减少,经济增速放缓等。

    需要指出的是,不同城市规模大小、功能定位和人口结构不同,房地产市场的发展轨迹也不相同,各地楼市调控措施确实需要因地制宜、因城施策,这样才能收到实效。对此,中央经济工作会议明确提出,要“因城施策,分类指导,夯实城市政府主体责任”。同时,也要认识到,因城施策绝不是不再坚持“房住不炒”定位,不是因为遇到了经济下行压力、地方财政收入增速放缓等情况就要“放水”放松调控。而且,经济下行压力和经济增速放缓,是一个共性问题,既与外部环境变化有关,也是我国经济发展的阶段性特征所致。如果因楼市调控影响了地方经济发展速度,恰恰反证了其对土地财政的过度依赖;一旦再次放松调控,由此带来的副作用和风险将远大于短期内的经济增速回升带来的收益。

    中央经济工作会议在强调“因城施策,分类指导,夯实城市政府主体责任”的同时,再次指出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这个定位不仅是当下全国房地产调控必须坚持的,也是各地在“因城施策,分类指导”、构建房地产市场健康发展长效机制过程中需要长期坚持的。只有长期坚持“房住不炒”定位,调控才能收到实效并得以巩固,才能真正有的放矢地因城施策,有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,更好地满足民众住房的刚需和改善性需求。如果偏离了“房住不炒”定位,在放松调控措施的过程中,放弃或减轻对投资投机性购房的遏制,极可能使两年多的调控成果前功尽弃,使房价再次进入上升通道,高房价进一步加剧楼市泡沫和金融风险。

    所以说,各地对楼市因城施策必须把“房住不炒”定位挺在前头,并以此作为判断楼市形势、出台或调整相关政策的依据,认真评估各项调控措施,审慎出台调整政策,不向市场发出错误信号。

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  • 年后租房“需大于供”!房租上涨 这些问题值得注意

    新一年的打拼又开始了,对很多在外打工的人来说,租房是首要问题,今年的租房市场房源紧张不紧张,租金是高了低了?记者在浙江杭州进行了走访调查。

    钱光初来自浙江台州,今年是他在杭州工作的第二年。为了减少租房成本,他和另外两个同事一起合租一套。今年,他们打算换个大点的房子。

    据中介工作人员介绍,杭州地区的房租年后普遍上涨,市中心涨幅在300元左右。虽然价格上涨,但这几天还是迎来了一波租房小高峰。万经理介绍,年前,公司每位经纪人每天客户量不足一人,年后超过3人,签约率也涨了接近三倍。

    杭州豪世华邦房屋中介公司租赁事业部总经理 万尚田:年后基本上是3个左右客户就能成交一个。

    据了解,随着大批务工人员返程,租房市场会进一步升温,租房最高峰将出现在元宵节后。业内人士提醒,节后租房市场处于需大于供的状况,租房时尽量选择正规中介,和房东签约则要注意核实其房产证和身份证信息,谨防假房东骗局。

    瑞安大管家房屋中介公司工作人员 常川:要跟房东签合同,要确定房子是不是房东本人的。

    杭州豪世华邦房屋租赁公司房屋经纪人 柴经理:如果在网上看到远低于市场价的房源,就要警惕是不是隔断房,或者是不是群租房。

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  • 全国首套房贷款利率 连降两月后或将继续下行

    春节期间楼市的低迷并没有出乎人们的预期,这或将成为房地产市场今年的缩影。随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进,整体看,稳定将是房地产市场的主基调。

    从全国首套房贷款利率看,去年12月份,全国首套房贷款利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比11月份下降0.53%,这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。今年1月份,全国首套房贷款利率环比再度下降,而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。

    融360最新出炉的监测数据显示,今年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%,上升4.24%。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

    报告显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行贷款利率回调,占比6.38%;有479家银行贷款利率较上月持平,占比89.87%。

    19家主要银行中,首套房贷款平均利率最低为基准的1.097倍、最高为基准的1.222倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%,较上期数值下降0.7个百分点(上期数值为15.6%)。

    一线城市首套房贷款平均利率仅北京下调2BP,二线城市则大面积回调。1月份,北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间,北京首套房贷款平均利率为5.43%,较上月回落2BP,上海、广州、深圳首套房贷款平均利率分别为5.09%、5.55%、5.57%,均较上月持平。

    与此同时,全国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份,全国二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2BP,已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行分(支)行中,二套房贷款利率执行基准到基准上浮10%区间的占比为6.00%;执行基准上浮10%以上的占比为89.87%,二套房停贷占比为4.13%,出现下降。

    中央经济工作会议指出,2019年货币政策依旧保持稳健。1月4日,央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次全面降准约释放资金1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金(约释放5000亿元),考虑到今年一季度到期的中期借贷便利不再续作(约有1.2万亿元到期),净释放长期资金约8000亿元。银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转,进而对房贷利率的下行起到支撑作用。

    融360大数据研究院分析师李唯一认为,从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

    报告分析认为,未来房屋居住权将不再只能通过购买获取,住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击,炒房行为将得到有效遏制,房价以及租金也将会趋于市场合理水平,互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督,当住房租赁市场不断规范和完善后,刚需利好将会得到更多呈现。

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  • 多地租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大

    春节过后,多地租房市场回暖。2019年以来,租房市场持续获政策支持,包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外,上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。

    市场回暖

    诸葛找房发布的最新租金报告显示,20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米,环比上涨0.15%。分城市看,一线城市平均月租金为82.19元/平方米,环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米,环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

    2019年以来,住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持,包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例,1月16日,自然资源部和住建部办公厅公告,已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。同时,促进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;建立包括租金监测机制在内的各项机制,支持长期租赁;形成可复制、可推广的制度成果;建立承租人基本公共服务保障机制等。

    租赁住房土地出让方面,中指院发布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示,2019年1月,上海、杭州共成交10宗租赁地块。其中,上海成交8宗租赁地块,7宗为纯租赁用地;杭州成交2宗租赁地块,均建设人才专项租赁住房。

    上市房企布局租赁市场方面,葛洲坝日前公告,2019年住房租赁专项公司债券(第一期)于1月21日起在上交所上市,发行总额度为10亿元,债券期限为5年,票面年利率为3.85%。华发股份则表示,“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过,计划发行总额不超过50亿元。

    规模扩大

    诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,经过2018年的市场整顿,租赁市场目前较为稳定,预计2019年租赁市场发展稳中向好,规模继续扩大。同时,租赁市场监管力度不会减弱,租金税制度会更加完善。

    陈雷预计,2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向,目前恢复到稳定发展阶段。发行债券可以降低房源持有成本,同时扩大规模降低运营成本。

    陈雷表示,目前租赁住房的土地供应大多在郊区,相对偏僻。而存量房改造可以有效地利用现有资源,位置优势会吸引更多的租赁用户。

    存量房市场方面,一线城市普遍出现供应加速的迹象。以北京地区为例,中原地产统计数据显示,2018年底,北京楼市库存增加至5.66万套,相比2018年初上涨了2万套,上涨幅度高达57%,增幅为近4年之最。

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  • 东营市直公租房申报人员公示无异议者将作为轮候配租对象

    2月18日,东营市住房和城乡建设管理局发布了东营市2018年度符合市直公共租赁住房申报条件人员公示。四类保障对象共计184人,公示期为7日,公示无异议者将作为轮候配租对象。

    记者注意到,其中,低收入家庭83人、在本申报区域稳定就业的外来务工人员90人、新就业人员1人、调入本区域国家工作人员10人。

    2018年8月24日至10月31日,我市组织符合市直公共租赁住房保障条件的保障对象进行了申请报名,随后,多部门进行了联合审核。经联合审核符合市直公共租赁住房申报条件人员共计184人,经公示无异议或经核实异议不成立的,将作为轮候配租对象予以登记。轮候配租时将采用综合评分方式确定轮候配租顺序,其中,综合评分因素包括家庭人均年收入、申请人夫妻平均年龄、家庭人口数量、家庭人均现住房建筑面积等6项。

    据了解,2018年,为进一步完善市直公租房分配管理制度,确保公共资源的高效利用,实现城市低收入住房困难家庭应保尽保,我市发布《关于做好市直公共租赁住房申报审核复核工作建立常态化受理暂行机制的通知》(以下简称“通知”),对市直公租房开始推行常态化受理、定期联审、评分轮候等便民机制。

    “所谓常态化受理,就是本次申报结束后,自2018年11月1日起,凡符合通知规定的申报区域、申报条件的住房困难家庭,均可在正常工作日期间向市住宅发展中心提出申报申请。”市住房和城乡建设管理局相关工作人员表示,市住房城乡建设部门将牵头各相关部门自2019年起利用每年的5、6月份和11、12月份集中开展两次联合审核。(记者 马高超)

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  • 廊坊开发区表彰优秀企业好丽友获特别贡献奖

    2月19日,廊坊开发区开展“三深化,三提升”活动动员部署大会在会展中心顺利召开,开发区工委、管委主要领导及区内重点企业代表400余人出席会议。会上,好丽友喜获2018年度特别贡献奖,总经理李揆洪先生出席颁奖典礼并代表区内企业发言。

    2018年,廊坊开发区全面践行新发展理念和高质量发展要求,坚持发展第一要务不动摇,抢抓京津冀协同发展等重大机遇,圆满完成全年目标任务。2018年地区生产总值487.8亿元,同比增长8%。为大力弘扬创新创业、绿色发展、高质量发展的决心和干劲,全面营造争先进、促发展、创佳绩、做贡献的浓厚氛围,推动开发区经济社会更好更快发展,决定对区内2018年度经济高质量发展优秀企业予以命名表彰。

    凭借新品的不俗表现,系统提升管理水平,持续推动伦理经营,2018年中国好丽友销售收入同比增长18%,喜获年度特别贡献奖。中国好丽友总经理李揆洪先生在代表区内企业发言时对开发区一直以来的关心和支持表达了感谢,他指出,1995年,好丽友正式落户廊坊开发区,20多年来,正是得益于开发区良好的服务机制,独特的区位优势,好丽友才能够取得跨越式发展,逐渐成长为占地300余亩,年销售额超60亿元的综合性食品企业。未来,好丽友将恪守伦理经营,高度重视品质安全和环境保护,切实维护员工合法权益,积极履行社会责任,努力将好丽友打造成最受中国消费者喜爱的食品企业、员工幸福感最高的公司、年轻人最愿意加入的公司。

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  • 装修行业割韭菜的季节已过 用户深度运营是关键

    刚刚过去的2018年,装修行业企业陆续爆发跑路或关门事件,有些是成立不到一两年的新公司,有些是有着十几年历程的老牌装饰企业,这些现象的出现,让处在资本寒冬的装修行业雪上加霜。

    2015年的资本热捧,涌现出200多个家装线上平台。“互联网+”与装修行业的融合,有效解决装修中的沟通和效率问题,家装行业进入深刻变革。但是对于装饰公司资源整合能力的要求越来越高,包含成本管控、设计、施工管理、售后服务等多环节,而任何一个环节的疏忽都会导致交付出现问题。

    据市场调研机构易观发布的《中国互联网家装行业年度分析》指出,近9成用户在选择装修公司时,最为关注的一点是口碑。

    以一起装修网为代表的口碑家装公司,倡导快乐装修快乐生活的理念,以传播装修知识为己任,帮助用户学习装修知识,打破行业信息不对称,同时严抓工地质量,推出铁锤行动,明确提出高于行业标准的17项必砸施工,为用户提供省心和放心的居住品质体验。

    装修公益讲堂是一起装修网最受业主喜爱的活动,截至目前已举办上千场次。线上微信群、线下体验馆每周有专业讲师,分享业主最关注的五大装修知识:装修施工、建材选购、软装搭配、家具摆放和品牌选择;同时走进企业和社区,结合社区实际案例,用专业内容最短路径满足业主装修知识诉求。曾走进京东、奇虎360、猎豹移动、爱奇艺、58集团、亿玛在线、分众传媒、趣店、中国农业银行、拉勾网、网易、中粮集团、一下科技、丰联社区、炎黄艺术馆等。

    在消费者最为关心的工地质量验收,一起装修网投入最多的精力。一起装修网开放全国工地给第三方公益组织业主监督考察团,一个由装修业主自发组成,具备一定的装修知识,热心于装修事业的公益组织。监督团的成立,缘起于一批热心网友,对于一起装修网2016年整装业主王女士的工地问题投诉的关注,一起装修网对自己的问题工地,砸响了质量第一锤。热心网友们同步启动了公益监督项目,自发组成业主监督考察团,对王女士工地整改进行全程跟进。当月一起装修网举行授锤仪式,由一起装修网北京分公司总经理胡一刀先生,将象征质量监督的锤子授予监督团。自此,监督团正式开展对一起装修网工地的监督考察。

    如果说公益力量业主监督考察团的检查、验收代表了外部力量对业主利益的维护,那么以保障施工质量为目的的一起装修网铁锤行动,工长质量自检、监理专业验收和总裁、总经理巡检,则代表了从公司角度对业主利益的坚守。

    业内专家表示,家装行业正在进行一场真正的大洗牌,以利益收割为目的,出现问题粗暴对待的装修公司,越来越难生存,活下来的一定是专注服务品质和用户口碑的企业。

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  • 麦克维尔空气源热泵助力新疆丝路佳苑居民节能采暖

    新疆阿克陶县的丝路佳苑,是“新丝绸之路经济带”的一颗璀璨明珠,在国家“煤改电”政策的号召与支持下, 阿克陶县易地扶贫搬迁丝路佳苑一期建设项目最终携手麦克维尔空气源热泵,为居民带去环保舒适、节能高效的采暖体验。

    阿克陶县的易地扶贫搬迁项目位于新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州,为响应政府“煤改电”政策的号召,率先采用空气源热泵采暖,以取代燃煤锅炉。在深入评估产品与方案后,项目最终选择96台麦克维尔MAC230DR5LH空气源热泵机组,为一期8万平方米建设(西区)供暖。

    作为新疆大型热泵采暖单体项目, 麦克维尔再一次为西部典型案例增添了浓墨重彩的一笔。同时我们相信,在经历了这个冬天的舒适使用,麦克维尔空气源热泵机组的良好运行效果,也将为项目后期东区和南区的建设树立优质的典范。

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  • 开工大吉 2019年松堡王国扬帆新征程

    新年伊始,万象更新

    今天是2月17日,农历正月十三

    新春的节日气氛还未褪去

    松堡王国便在响彻云霄的爆竹声中

    喜迎2019开工第一天

    01拜神祈愿 新春纳福

    新的一年

    松堡王国董事长携众高管拜神祈福

    祝愿松堡王国2019年

    奋进新时代,筑梦新征程

    万事顺利,大吉大利

    02 放飞气球 逐梦天空

    2019“追梦领跑,初心依旧”开工庆典

    在放飞气球的喜庆仪式中正式拉开帷幕

    199个梦想气球饱含着

    大家对美好明天的期待和希冀

    飞向蓝天,自由翱翔

    03 领袖寄语 鼓舞人心

    一个企业的灵魂是其领袖赋予的

    开工仪式上

    郭总进行了慷慨激昂的新年致辞

    他感恩2018年所有同仁的全力以赴

    同时展望了2019年的企业愿景和目标

    鼓舞大家

    不负青春,不负韶华

    站在新起点,踏上新征程

    04 精益生产 力攀高峰

    2018年松堡王国全面开启精益生产时代

    顾问老师富永诚一

    在新年致辞中向大家揭晓了

    2019精益生产的崭新目标:

    “确立以争做

    家具行业世界第一为目标的制造能力”

    05红包利是 好运连连

    新年上班早,红包不能少

    董事长郭向阳、董事长夫人吕芳娟

    顾问老师富永诚一、新道友秀

    在财神爷的陪同下

    为大家亲手派发开工红包

    互相致以新春问候

    一时间现场欢笑不断,热闹非凡

    06趣味游戏 乐在其中

    现场不止有开工利是

    更有精心准备的领跑红包

    “福气传传传”

    “想把我唱给你听”

    “松堡凳子超好坐”

    等趣味游戏

    燃爆现场气氛

    成功调动起大家新一年

    积极奋斗的热情和激情

    07播种愿望 心想梦成

    “如果你有1万元梦想基金

    你最想实现哪一个愿望”

    开工庆典开始前

    松堡王国的家人们

    便纷纷把自己的梦想心愿卡挂在

    象征着吉祥、福气等美好祝愿的

    长青树上

    悬挂心愿卡

    总裁贵手钦点19个心愿卡

    这19位幸运家人的愿望将在

    公司达成2019年度销售业绩之时实现

    董事长抽取幸运心愿卡

    岁月不居,天道酬勤

    2019我们都是追梦人

    2019我们都会努力不停的奔跑

    一家人、一条心、一定赢

    让我们齐心协力,奋发向上

    一同谱写2019属于

    松堡王国更加辉煌的灿烂篇章吧

    松堡王国家人们合影留念

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  • 小度IoT技能再升级:携手科思顿智慧家、海尔、博联 智慧生活走进

    近日,百度DuerOS与科思顿智慧家及海尔,博联的合作陆续落地,赋能这些品牌旗下的多款智能家居产品,包括智能插座、智能遥控器、智能空调等。用户能够通过小度智能音箱&小度在家,以语音交互的方式,控制智能家居场景的灯、电视、空调、窗帘,智能家居生活已逐渐走进普通百姓的生活,只要是拥有小度系列产品的用户,都可以轻松体验到这种智能生活带来的便利。

    当下,智能家居已成为社会热潮,你能想象的智慧生活场景是什么样的?炎炎夏日,结束了一天劳累的工作回到家,只需要对着家中的“小度在家“或“小度音箱”说一声“小度小度,我回来了”,个性场景模式即可启动,并会自动开灯、开空调、开空气净化器等设备,为你营造舒适的回家氛围;晚上准备入睡时,一句“小度小度,晚安”,房间的窗帘和灯便可自动关闭;还可以根据用户的个性化设置,响起轻柔的音乐,伴你入睡。DuerOS通过携手智能家居行业的合作伙伴,正在让这种智慧家庭生活照进现实。

    科思顿智慧家及海尔,博联作为致力于智能家居产品和服务领域的专业企业,与百度DuerOS对话式人工智能操作系统深度合作,旗下的多款智能插座、红外遥控器、智能遥控器等设备,都已经接通DuerOS对话式AI能力,能够通过百度DuerOS这一“中枢”,将家中的各种设备如音视频设备、照明系统、窗帘控制、WiFi控制等连接起来,为用户提供家电控制、照明控制、窗帘控制等多种功能和服务

    目前,在布局智能家居领域的队列中,百度DuerOS毋容置疑地走在前列。除了赋能智能家居行业的合作伙伴外,百度与传统家电巨头企业海尔也展开了持续合作。海尔U+平台跟小度合作的系列空调,都可以通过小度在家或小度音箱直接控制空调的开关、温度、风速和模式等功能。看不懂空调遥控器的小伙伴,这次只需要动嘴说就可以啦!

    小度,是内置DuerOS对话式人工智能操作系统的智能助手,目前已入驻了很多DuerOS平台所支持的第三方设备,能为其提供语音识别、自然语言处理等技术支持。值得一提的是,作为小度系列产品的用户,可以通过诸如小度智能音箱或小度在家智能视频音箱,将搭载了DuerOS的智能设备连接起来,进而实现对其控制的功能。开灯、关灯、控制家电和窗帘,一句话的事儿。

    百度DuerOS作为规模最大、最活跃的对话式人工智能操作系统,已经被成熟应用于智能家居、智能车载和智能手机等场景。截至2018年7月底,搭载DuerOS的智能设备激活数量突破一亿大关,月活跃设备超过2500万。DuerOS的合作伙伴数量已经超过200家,搭载DuerOS落地的主控设备超过110多款。

    业内人士评价,物联网和人工智能技术源源不断的创新进步,给人们的生活带来了巨大的想象空间。百度DuerOS以开放赋能的方式,将家庭中的所有智能家电串联起来,正在变革家庭场景中各大智能产品与人的交互方式,未来可期。

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  • 借东风扶摇直上《国风美少年》“造风”不停 营销全盘点

    引言:《国风美少年》的收官,推动了国风流行的暴风式出圈。

    戏曲结合流行、民乐破壁西洋乐、诗经碰撞说唱……作为中国首档国风文化创新推广唱演秀,爱奇艺小红书《国风美少年》随着6强选手的激烈角逐,于万众瞩目中迎来了收官。历经了三个多月、20位美少年的多场演绎,《国风美少年》呈现了一场优秀的传统文化盛宴,将国风推广到大众面前。

    “国风”这个词,具有强烈的中国属性,体现的是来自文化、历史与自我的精气神儿。《国风美少年》不仅掀起了全民追风热潮,也让行业、品牌看到了国风背后的巨大潜力。

    近期收割春节档票房的《流浪地球》,堪称中国自己科幻电影崛起的里程碑,而此前李宁的纽约时装周和青啤时装周收获的全球级热烈反响,也让更多人看到了中国力量。现如今,国风潮流当前,引领传统文化破圈,聚焦发展“国风”亟待努力。《国风美少年》内含的“国风”正是这种努力的一种深度表现。

    下面我们来复盘一下《国风美少年》都有哪些成功的“造风”经验。

    捷报频出,数据亮眼:全民变成“追风者”

    《国风美少年》造风能力有多强?从口碑和数据上就能一探究竟。

    《国风美少年》开播之际,就快速攀登至微博热搜榜榜首。截止收官,#国风美少年#、#鞠婧祎 红衣#、#张云雷 辫儿哥哥#、#哈妮克孜太美了吧#等相关话题霸屏微博热搜16次。频登微博实时榜网综榜首,话题阅读量、官微互动量、微博搜索量、视频播放量最高达四项同时TOP 1,微指数峰值破全年度综艺类新高。

    节目国风召集人鞠婧祎的“鞠婧祎红衣造型惊艳”单条视频,在抖音上24小时内播放量破1015万。B站上,《国风美少年》相关UGC内容发酵超过540个,累积播放总量达到500万。

    《国风美少年》连续47天占据知乎综艺热搜,争先抢占到新阵地虎扑平台,节目相关帖子阅读量达到500万以上,节目中的国风召集人鞠婧祎、选手哈妮克孜入选虎扑年度女艺人口碑榜。

    节目上演绎的各首歌曲,登陆网易云音乐、QQ音乐、酷狗音乐、酷我音乐等各大音乐APP榜单,更是将中国元素的国风推向全球。

    国风定位,独树一帜:前瞻性引领出圈之路

    对于《国风美少年》的热潮,究其背后成因,在于国风文化的潜在基因和市场前瞻性的把握。

    1、以点及面,国风的破圈之路

    国风此前在大众印象中被当做圈层文化,近年来,随着文化输出和传统文化的崛起,慢慢走向了大众视线,但与彻底融入大众生活还有一段距离。《国风美少年》将目光聚焦在拥有大众意识和文化共识的国风上,用新演绎、娱乐化的展现形式,对国风做出全新的诠释和解读。国风知识和娱乐化内容的结合,为传统文化的传播及国风破圈提供了爆破性契机,吸引了更多关注,让更多人加入对国风热爱的浪潮之中。

    2、创新网综品类,《国风美少年》独树一帜

    营销定律有云:如果不能第一个进入某品类,那么就创造一个品类,使自己成为第一。《国风美少年》正是如此,在整个网综市场国风节目空白的情况下,率先创新了传统文化与娱乐内容展现的接轨形式,在所有品类里独树一帜。国风召集人鞠婧祎、张云雷、霍尊的选取,极大程度地带动了年轻群体的关注。不仅体现了爱奇艺青春内容战略的精准性及创新性,同时亮眼的数据成绩单也让品牌看到了其商业价值。

    3、投其所好,把握年轻群体心理

    作为“网生一代”的代表,新一代的年轻人对新生事物总是保持着旺盛的猎奇心理。追逐热点,创造热点,以偶像为榜样,因爱好而聚集。爱奇艺深度洞察用户心理,在创新、造星、猎奇等多方面满足受众所需展开节目规划,为《国风美少年》的爆火埋下了伏脉千里的持续动力。

    《国风美少年》的成功是一场四两拨千斤的逆战,同时也如北京大学中文系教授张颐武所说:“(该节目)把传统文化元素融合到选手的表演里吸引新生代,既创新又不会浮夸,是很好的文化传播方式。”吸引了大量年轻观众对传统文化的关注。

    国风营销,风潮正盛:品牌借国风抢占跑道

    借《国风美少年》爆火的东风,合作品牌也收获了诸多商业价值的提升。

    以“找到你想要的生活”为品牌理念的小红书APP,由点及面,将多样化的节目合作方式转化成多平台、多互动的商业转化。《国风美少年》从选手、评委、粉丝三方面综合展现品牌、实现互动,为小红书的品牌形象及用户转化提供了良好契机:

    1、节目中每位国风美少年出场都会在屏幕上强化选手的小红书ID

    这种社交引流的方式不仅为选手提供了粉丝聚集地,同时也为粉丝注册登陆平台提供了很大的动力。

    2、节目中三位国风召集人鞠婧祎、霍尊、张云雷的点评台也有小红书的形象展示,这种形式既增加了曝光量,同时将产品与偶像加深一层情感链接,提升品牌好感度。

    3、小红书化身舞台背景,随时刷存在感。选手在演绎时,会出现融入小红书logo的舞台背景,与节目内容相辅相成,使其融入成为节目的一部分,提升了品牌曝光。

    4、粉丝可以登录小红书APP,积攒国风铃,为喜欢的选手盖章,粉丝的每一章都关联选手的命运。

    花样玩法让粉丝和小红书、选手之间多层绑定,增加了使用黏性。节目播出期间,《国风美少年》多次登陆小红书热搜关键词,节目主要选手及导师的小红书粉丝阵地数量都有了大幅提升,为产品用户转化提供了助力。

    随着消费用户的迭代,越来越多的品牌开始关注“青春”市场的商业价值,在市场的转弯路口,如何撬动新市场的能动力,精准触达用户是所有品牌不可缺席的议题。

    对市场的前瞻性把控、独特的节目定位、多样化的合作方式、直达年轻群体的节目传播力、较高的商业价值,《国风美少年》的全面开花展现了新型娱乐节目的成功模式,值得大家借鉴。

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  • 超级厂购 格尔森地板2019品牌特供日即将开启

    开年大戏,精彩启幕

    格尔森地板2019年首度超级厂购即将于310日于格尔森地板总部基地盛大开启。这是一场为消费者精心打造的品牌盛宴,这是一次击穿底价的终极让利,是一场传世地板的品质之旅,是一种轻奢便捷的购物体验。秉持诚信示人,格尔森地板希望更多的消费能够现场体验格尔森地板的真实力,为每一个客户带去真质量与真优惠。

    免费大巴,直通工厂

    格尔森地板各大品牌专卖店已准备好了通往格尔森总部工厂的直通车,消费者只需要在当地门店预约报名,即可在310日坐上免费大巴,一览江南山水好风光,直达南浔格尔森总部基地。亲临工厂,见证实力,感受“超级厂购”的火热氛围。

    奢华展馆,极致体验

    奢华的格尔森品牌体验馆于揭幕以来已经接待过成千上万的团购消费者,6000㎡的宏大规模,位处行业之巅。展厅内大气、灵动的线条将整体布局划分的明朗清晰,每个品类都有专属的区域,轻奢、极简的现代感映衬着这些美轮美奂的木地板,勾勒出大气磅礴的阵势。这样的活动现场环境无疑给消费者带来人赏心悦目、极尽奢华的购物体验。

    产品纷呈,严阵以待

    作为活动最核心的部分,产品是格尔森地板最重要的诚意之作。品类之齐,花色之多,质量之稳,风格之全。带着对自然的尊崇以及对匠心的坚持,格尔森在产品原料与制造工艺流程中毫不懈怠,全力打造兼具美学与质量的产品。这也是格尔森品牌一路高歌,屡获殊荣,深得消费者认可的重要因素。

    力度巨大,豪礼加持

    “超级厂购”的力度之大在于活动由总部操盘,以工厂直购的形式免去从工厂到消费中间一切环节,将优惠实实在在落到消费者身上。凡参与活动的客户,可享受活动当天五重特权。除了超值底价的抢购权以外,更有下单好礼随行,另外,格尔森为消费者朋友们还准备了一系列品牌家电作为抽奖豪礼。礼品、奖品丰富到让您满载而归。

    品牌的力量来自时间沉淀的积累,格尔森地板用21年的治木经验及专注,以对匠心的致敬与对品质的坚守,以及诚信的服务赢得广大消费者的信赖与支持。而“超级厂购”正是格尔森抱着回馈消费者的初衷,用品牌的实力为消费者带来满意。除了震撼,我们还可以给您更多的信赖!

    活动详情请关注格尔森地板各大品牌专卖店

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  • 2019香港酒店业前瞻 富豪酒店罗旭瑞称今年将有大幅增长

    由于拥有地理位置的优势,再加上历史关系,香港除了是国际级金融城市外,亦是一个中西文化荟萃的都市,一直以来旅游业对于香港的经济发展都十分重要。

    在旅游业中,洒店住宿是一个重要的部分。据统计,香港的酒店于2017年的1至12月整体入住率为89%,而去年就有所上升,增加约2个百分点,去年的1到12月的酒店入住率为91%;平均房价方面,去年酒店的平均日房租为1334元,其中以中价酒店的房租增长最大,房价平均约760元,上升约13.8%。而在香港入住酒店的旅客,包括欧美、澳洲和东南亚等地;其中,访港人数和酒店入住率最高的为中国内地的旅客。于去年12月访港的中国内地旅客人数就达到500多万人。由于内地旅客来港的主要目的是购物,因此处于购物热点的油尖旺区中的三星级酒店一向较受欢迎;加上如果碰到内地各种长假期,如五一黄金周等,酒店的入住率更可以达到90%以上。

    去年通车的港珠澳大桥及高铁,把香港的一至二小时交通圈大幅扩大,造成短线游客有超过40%的增长,这个对酒店业的前景,估计亦会构成结构性改变。由于受到短程访港的内地旅客欢迎,精品或三星级的酒店,未来前景十分亮丽,虽然不断会有这类型的新酒店房间落成增加供应,但估计仍然是会供不应求,未来几年这类酒店的房间租金相信每年仍有5%至10%以上的升幅。

    香港老牌五星酒店富豪酒店集团主席罗旭瑞采访表示,今年酒店业前景明朗,入住率和房价有双位数字增长,未来本港陆续有酒店落成,亦期望可把握大湾区的发展机遇。执行董事范统表示,旗下将有3间酒店落成,落成后集团将合共有11间酒店,近6000个房间。他期望,旺角酒店于明年初获得牌照;机场第二间酒店目前地基已接近完成,预料8月开始进行上盖工程;至于文咸西街酒店上盖已接近完成,预料明年可获牌照。

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  • 飞驰人生丨中年 请继续你对生活的渴望与热爱

    2019年春节档期间,《飞驰人生》斩获喜剧类影片口碑整体第一的成绩,票房更是突破15亿大关。

    韩式幽默 斩获高票房

    “寒式幽默”搭配“腾式喜感”在众多贺岁喜剧片中脱颖而出,震撼逼真的细节表现全面引燃了观众对极限赛车的热血激情。

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    题材决胜的时代

    此外,影片更首次挑战动态高帧率技术,实现了国产商业电影的“飞驰式”跨越。

    为了给观众带来更极致震撼的观影体验,自2月20日起,397家万达影城的超3000家影厅将正式放映48帧(FPS)《飞驰人生》。

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    电影《飞驰人生》是韩寒导演的第三部作品,前两部电影作品是《后会无期》和《乘风破浪》,其中《后会无期》2014年7月24日上映,累计票房6.288亿,豆瓣评分7.1分,作为一个跨界新导演成绩傲人,《乘风破浪》2017年1月28日上映,累计票房10.48亿,现在豆瓣评分6.8分,继续保持了高水准。

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    不仅如此,《飞驰人生》仅用6天票房就破了10亿元,最终至少能收15亿以上,创下生涯票房新高。从处女作票房6.28亿到10.48亿,他导演的作品票房一路走高。目前三部作品总票房26.76亿,平均每部收8.92亿元,这样的号召力太强了,也让投资此部电影的电影人赚的盆满钵满。

    影视发展需求为王

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    那么对于电影投资盛行的今天,如何了解电影,了解投资呢?

    与其说当下电影质量决定电影票房,不如讲这是个题材决胜的时代!

    在当下的中国市场,能让人看的时候发笑、看完开心的电影,似乎已经成了票房的一把利器,有点无往不利的意思了。

    所以在这里提一个问题:在这个时代,我们到底是缺钱呢,还是缺笑呢?

    其实喜剧制霸中国票房这件事,早就有之,但很少人正视。

    在遥远的90年代末20世纪初,那个中国电影被张艺谋、陈凯歌的光芒笼罩的时代,冯小刚导演就凭借他的“贺岁喜剧”异军突起,成就第三座大山,一座真正被喜剧“拱”起电影市场的大山。

    奕齐影业十年磨一剑 打造精品

    奕齐影业作为一家新兴影视企业,及时抓住影视选材契机,正确认识到符合当下主流观众的观影需求的影视才是“王者”。

    而回顾喜剧代表团队开心麻花,其中以艾伦主演的《羞羞的铁拳》,以22.13亿票房高居去年内地电影总票房榜的前三甲。

    并且以奕齐集团联合出品的古装喜剧《济公之神龙再现》为例,无疑是最成功网大电影之一,当日上线8小时,点击量破1300万,截止目前票房分账2800万+,作为“济公三部曲”中的第二部,《济公之神龙再现》成绩斐然。这不仅意味着“IP系列电影”制作流程的趋于成熟,同时也是观众对现代精品电影的肯定。

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    由奕齐集团联合出品并定档在3月29日上线的院线电影《人间喜剧》也充满信心重制《流浪地球》的傲人成绩。

    这部电影,同样让观众有契机认识了喜剧燃起的一颗新星--艾伦。

    从沈腾身边的“黄金配角”到《羞羞的铁拳》中的第一男主,“十年如一日”的磨练与辛苦,终让观众发现,原来开心麻花除了沈腾、玛丽,还有艾伦这样稳扎稳打的实力派。

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    而“票房三甲”的成绩足以证明,艾伦独当一面的能力。

    如今由艾伦主演、奕齐集团联合出品的《人间喜剧》已定档3月29日播出,同样是题材讨喜的喜剧,耐人寻味的剧情,开心麻花众经典实力演员巧妙搭档,能否再创25.47亿《西虹市首富》票房奇迹?

    总而言之,《人间·喜剧》无论在内容看点还是商业价值上,都将十分可期,就让我们和奕齐集团锁定3月29日来共同见证吧!

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  • LIFAair跨界联合知名行业,开创“为每一次呼吸负责”的全新服务

      健康一直是人们最关心的话题,室内与户外空气污染严重危害着人们的呼吸健康。随着人们对高品质生活的追求,大众对呼吸健康格外重视。

      来自芬兰的空气净化专家LIFAair,成立于1988年的赫尔辛基,专注室内空气净化领域近31年。2003年SARS期间, LIFAair专业空净系统为患者和医护人员的呼吸环境保驾护航;2008年北京奥运会,LIFAair保障了奥运场馆的空气质量和呼吸安全;LIFAair还为全球范围内的众多五星级宾馆、各国驻华使馆、甲级医院、科研院所等,提供室内空气清洁技术及设备。LIFAair跨领域联合众行业,与合作伙伴携手共同改善公共空间的空气质量,鼎力开启全新空气改善服务模式,打破公共空间空气条件差的僵局,为各行各业输送清新空气。

      呵护母婴健康,打造国际标准呼吸环境

      空净是孕妇和宝宝必备的健康守护者。LIFAair与国际医疗集团和睦家、源自新加坡的高端月子会所新寰亚、国际高端医疗集团美中宜和、独创“智能选书”体系的悦读奇缘亲子图书馆等知名品牌合作,为母婴群体提供专业守护,打造健康呼吸的国际标准环境,让妈妈、孩子及家属都能享受到健康放心的洁净空气。

    (LIFAair & 新寰亚)

    (LIFAair & 悦读奇缘)

      为艺术助力,新创全国美术馆PM2.5值最低

      木木美术馆是一家致力于打造“全球性”艺术展览美术馆,定期举办馆藏展览、学术讲座活动,木木美术馆将在LIFAair的协助下努力创新成为全国PM2.5数值最低的美术馆,为来自世界各地的参观者创造最洁净的观展体验。

    (LIFAair & 木木美术馆)

      为年轻一族的“每一次呼吸负责”

      在中国启动的“改善合作机构的公共空间空气质量”计划,LIFAair与人气爆款健身房超级猩猩等知名品牌达成战略合作,LIFAair为健身房提供清新空气守护,为年轻一族创造健康、惬意的高品质生活。

    (LIFAair & 超级猩猩健身房)

      “专业、可靠、智能”,为每个人呼吸健康保驾护航

      LIFAair以“专业、可靠、智能”的产品定位服务于合作伙伴,力图以产品优势跨界整合资源,推动产业创新。LIFAair旗下产品(空净、新风、口罩、车载净化器)覆盖了室内、个人防护、车内等多领域,满足了不同场合人们的健康呼吸需求。独创的“分体式监测器”和全球独家专利的“3G-Filter过滤技术”,无缝钢铸工艺设计奠定了LIFAair在空净行业领导地位;口罩获得多家权威检测机构好评,防护效果达到新国标A级防护标准,以专业权威品质守护人们呼吸健康。

      LIFAair芬兰空净始终秉承“提供清新洁净的空气,为每一次呼吸负责”的使命。作为世界空气品质控制行业的领导品牌,LIAFair同时具有欧盟及国内和第三方检测认证,在室内空气治理领域具备严谨、高质量和高科技的品牌形象。LIFAair将全力让清新空气进入千家万户,让人人都能呼吸到清新洁净的空气,实现人们的纯净、健康、高品质生活。

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