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  • 新建改扩建幼儿园!2020年东营学前教育将迎来大利好

    12月17日,记者从市教育局获悉,市政府办公室公布了《关于实施第三期学前教育三年行动计划的意见》,《意见》指出,我市启动实施第三期学前教育三年行动计划(2018-2020年),2018年至2020年,全市新建、改扩建幼儿园40处,新增幼儿学位9500个,满足适龄儿童入园需求。

    每3000至5000人口设一所6个班以上幼儿园;分期开发项目首期建设配套幼儿园

    《意见》提到,到2020年,全市学前三年毛入园率力争达到100%,普惠性幼儿园覆盖率达到88%以上。

    我市实施城镇幼儿园建设工程,每3000至5000人口设置一所6个班以上的幼儿园。规模不足3000人口的居住区,规划部门合理规划幼儿园配建项目。明确配套幼儿园投资来源为开发企业的,实行“交钥匙”工程,由开发企业无偿优先代建,建成并验收合格后3个月内无偿交付当地教育行政主管部门。分期开发的项目应将配套幼儿园安排在首期建设。保证配套幼儿园同步规划设计、同步建设施工、同步竣工验收、同步交付使用。

    开展城镇居住区幼儿园配建排查整改,城镇居住区规划不足、应建未建、未按规定建设或移交、没有办成公办幼儿园或普惠性民办幼儿园的,2020年年底前要全部整改到位。对幼儿园配建不及时的,责成开发企业限期按标准完成配套建设,未按标准整改的记入不良信用记录。

    实施农村幼儿园建设与提升工程。把农村幼儿园建设纳入乡村振兴战略和美丽乡村建设体系,加快农村社区幼儿园建设,优先利用中小学闲置校舍改建幼儿园,或在小学附设幼儿园。加大贫困村幼儿园、黄河滩区幼儿园建设扶持力度。今年全面完成省定、市定扶贫工作重点村幼儿园建设任务。

    到2020年,普惠性民办园达到民办园总数一半以上

    根据《意见》,我市将大力支持民办幼儿园发展。民办幼儿园用电、用水、用气、用热执行与公办幼儿园相同的价格政策,落实用地、减免税费等优惠政策。

    实施普惠性民办幼儿园扶持计划,完善普惠性民办幼儿园认定办法,以县区为单位逐年认定一批普惠性民办幼儿园,到2020年,普惠性民办幼儿园达到民办幼儿园总数的50%以上。认定通过的普惠性民办幼儿园名单,由县级教育行政主管部门向社会公布,并统一标识。

    实行“优质园+”办园模式,建立示范性幼儿园对薄弱园、农村园、民办园的结对帮扶机制。全面推行镇村一体化管理体制,社区、农村幼儿园由乡镇、街道中心幼儿园统一管理。

    到2020年,基本实现幼儿教师全员持证上岗;专科及以上幼儿教师达到90%以上

    幼儿园教师队伍建设方面,严格教师准入制度,新聘幼儿园教师必须具备教师资格,到2020年,基本实现幼儿教师全员持证上岗。新进教师要具备专科及以上学历,到2020年,专科及以上幼儿教师比例达到90%以上。建立公办幼儿园编制(人员控制总量)动态管理制度,及时为公办幼儿园补充教师。对未纳入机构编制管理、利用国有资产举办的幼儿园,符合相关规定的,可申请登记为事业单位法人;参照公办幼儿园编制标准,通过政府购买服务的方式配齐教师。

    此外,严格实行幼儿园登记注册制度和年度检验制度,对幼儿园实行动态监管,对年检不合格或因日常管理不善、质量下降的幼儿园实行降类处理;对情节严重或造成不良社会影响的幼儿园,停办整改或取消其办园资格。开展无证幼儿园专项整治行动,对存在安全隐患的限期整改或取缔。开展幼儿园“小学化”倾向专项治理,情节严重的幼儿园作降类处理,直至取消办园资格。

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  • 【东营在前行】荒碱滩崛起湿地新城

    今年,阿联酋迪拜当地时间10月25日,在《湿地公约》第十三届缔约方大会全体会议上,来自7个国家的18个城市获得全球首批“国际湿地城市”称号,东营与海口、常德、常熟、哈尔滨、银川等6座中国城市获此称号!??

    国际湿地城市称号的取得,是市委六届四次全会提出“建设富有活力的现代化湿地城市”后,全市人民为之欣喜为之鼓舞的好消息。回想往昔岁月,大美湿地城的地基可是一片片荒碱滩……?

    荒碱滩上起新城

    上世纪60年代以来,随着胜利油田的发现和开发,一批石油矿区城镇或居民点如雨后春笋般在黄河三角洲上涌现,境内形成地方城镇与石油矿区城镇并存的格局。我市成立后,开始从市域经济的角度全面进行城镇规划和建设,地方城镇与石油矿区城镇逐步融合。

    1983年,西城已有相当规模,不仅是胜利油田的“大本营”,也是部分市直机关及东营市域经济区区直机关驻地。建市后,市委、市政府经反复论证比较,选定在西城以东15公里处的荒碱滩建设东城。1986年东城开始大规模建设,至1989年,完成水、电、路、讯等大量基础设施建设,并建成一批办公用房和居民住宅楼,年底,市党政领导机构及部分市直机关单位迁入办公,有400户居民迁入居住。此后,东城每年都有一批新建筑竣工并投入使用。

    至1995年底,东城建成区总面积11.2平方公里。其中,12.47公里的人工河环绕城区,横跨人工河的诸多桥梁以微缩仿真手法复制“金水桥”、“卢沟桥”、“赵州桥”等名桥;建设了胜利公园、清风湖公园、松林广场以及“金角之珠”、“黄河大地母亲”、“黄河水体纪念碑”等城市地标。

    可以说,从建市至1995年,东城在一片荒碱滩上拔地而起,并初步形成碧水环绕、绿树白楼、清新隽雅的城市建筑风格。

    城市功能日趋完善

    “一个县城一盏灯,一个喇叭全县听”……这是几十年前,东营人生活的写照。??

    记者查阅资料发现,建市前,西城和河口没有正规路灯,油田部分单位在院内或有关路段安装白炽灯照明,且数量极少;有少量简陋排水设施,主要是雨污水混用的自然沟渠和少量石砌排水明沟,排水管线总长仅有12.1公里;供热能力较低,居民和单位主要使用天然气炉供暖;没有专职市容管理机构和市容监察人员,没有专业城市环卫机构和城市卫生保洁人员。建市初,地方没有公共交通机构,为解决东、西城职工上下班交通问题,市政府车队和市委车队分别调出2台和1台客车,每天早、午、晚3班接送上下班职工。

    让城市更美好,只争朝夕。2000年,中心城重点工程建设完成投资5.86亿元,市污水处理厂竣工投产,新增污水处理能力10万吨/日;这一年,我市在全省率先提出建设数字化城市的奋斗目标。2002年,中心城实施“三大”工程:西城道路改造工程,安居工程以及中心城重要街道和主要路口实施绿化、美化和亮化工程。2003年,我市创建国家卫生城市工作顺利通过国家级考核验收,成为自1997年以来,山东省向国家爱卫会推荐创建国家卫生城市的第一个市,并一举创建成功。当年,东营还被评为国家环保模范城市、国家水土保持生态环境建设示范城市等国家级荣誉称号。2004年,市委、市政府适时提出创建文明城市的工作目标,自此,东营开启全市上下齐创建的奋进之路。2015年2月28日,是个值得铭记的日子,东营荣膺全国文明城市的称号,跨入文明之城的行列!

    一座城市在进阶,一座城市的人们的幸福指数也在进阶。如今的东营,绿色满眼、道路宽敞、公园遍布,市民在工作之余享受着城市各项功能日趋完善、日趋智能带来的舒适与惬意。

    让国际湿地城市更加美丽

    森林湿地公园对外开放;白鹭湿地项目概念性总体规划已完成;利三沟水系完善工程也已正式完工;城市精细化管理基础条件逐步完善……按照“湿地、水、林、田、湖、草”是一个生命共同体的理念,我市大力推进实施湿地公园建设、公园湿地恢复、植被恢复及景观绿化等项目,初步构建了全市湿地保护体系。目前,全市湿地保护面积352万亩,湿地保护率51.3%。

    市委书记李宽端在调研水资源暨生态环境保护工作时指出,湿地资源丰富是东营的重要优势和特色。要从东营实际出发,正确处理河与湿地、绿与湿地、景与湿地的关系,科学规划,统筹推进,实施水系贯通、湿地修复、背景绿化工程,实现河相通、水相连、能循环,打造河畅水清、湿地彰显、岸绿景美的生态景观,展现东营“河海湖湿地城”的独特风貌。今年11月30日,《东营市湿地保护条例》经山东省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议批准,将于2019年2月1日正式实施。

    荒碱滩上崛起的这座湿地之城值得我们每一个生活在这里的人去爱护、去为之努力,大美东营正展开她那包容的怀抱迎接每一位来者到这里“诗意地栖居”。(记者?刘冬辉)

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  • 到2022年 东营将建20个市级智慧农业应用基地

    12月10日,记者从市府办获悉,我市印发《东营市智慧农业发展实施方案》。方案提出,到2022年,我市将建设20个市级智慧农业应用基地,支持各类农产品营销组织在全国大中型城市设立品牌农产品线下体验店10家、直销处100家。

    据悉,我市将开展物联网、大数据、智能装备、遥感监测、智能识别等设施装备整体应用示范研究,开展技术创新、模式创新和产业创新。在特色粮经、园艺产品、畜产品、水产品和林特产品等优势产业,围绕全要素、全系统、全过程,在工厂化农业、设施渔业、设施园艺、养殖、农机等优势领域,促进大数据和智能化技术在农产品生产管理、市场销售、安全追溯等环节融合应用,引导农业生产经营主体主动应用智慧农业技术。鼓励有关县区结合现代农业产业园、科技园、现代渔业示范园区建设等项目实施,打造智能、精准、高效、绿色智慧农业应用基地。到2022年,建设20个市级智慧农业应用基地。

    方案中还提到,我市将大力支持全市农业电子商务发展,积极引进阿里巴巴等国内电子商务龙头企业在我市布局设点,支持本地农业电子商务企业发展,鼓励和引导各类涉农企业开展电商业务。利用好山东品牌农产品综合服务平台,加快农产品上线;扶持建设线下体验店,构建农产品线上线下营销体系;支持开展线上引流,大力开展农超对接、社区直销等营销推广活动。到2022年,支持各类农产品营销组织在全国大中型城市设立品牌农产品线下体验店10家、直销处100家。

    同时,选择6个规模以上农产品批发市场进行升级改造,实现农产品产地、交易价格、数量、流向实时可现,质量可控,相关数据能够与智慧农业大数据应用工程共享协同,集成应用。

    另外,我市将依托科研院校、企事业单位在技术、人才等方面的优势,开展智慧农业技术研究,强化科技成果转化应用。

    (记者 张振)

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  • @公租房住户 注意!这些行为将被取消保障资格

    11月29日,记者从市住建局了解到,日前,该局发布了致公租房住户的一封信,对于存在骗租骗保、转租转借等违规行为的租住者,将取消其保障资格。

    据了解,自2010年市直首期廉租房分配入住以来,市政府共在惠园、惠安两个小区投资建设公租房(廉租房)1605套,有效改善了住房困难家庭的居住条件,为广大新老住户安居乐业发挥了应有的作用。

    “随着时间的推移,我们在日常管理和服务工作中发现,各类违规现象时有发生,有的通过弄虚作假骗取保障资格,有的在经济条件改善后仍拒不退出,更有甚者通过转租转借谋取私利。”市住建局相关工作人员表示,对存在骗租骗保、转租转借等违规行为的,取消其保障资格,按照《公共租赁住房管理办法》(住房城乡建设部令第11号)有关规定予以处罚等。

    今年7月份,我市多部门联合发布了《关于做好市直公共租赁住房申报审核复核工作建立常态化受理暂行机制的通知》,决定在本年度申报审核和复核工作完成后,推行市直公租房常态化受理、定期联审、评分轮候等便民机制,实现“随退随进、动态管理”。

    这就意味着,从今年的11月1日开始,凡符合本通知规定的申报区域、申报条件的住房困难家庭,均可在正常工作日期间向市住宅发展中心提出申报申请。市住建局将联合相关职能部门,自2019年起利用每年的5、6月份和11、12月份集中开展2次联合审核(复核)。

    同时,该局还公布了投诉建议电话:8088970,欢迎广大住户提出意见建议以及提供各类违规行为的证据和线索。(记者 马高超)

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  • 1至10月份我市住房公积金提取额达16.6亿元

    12月2日,记者从市住房公积金管理中心了解到,今年1至10月份,我市住房公积金提取金额达到16.6亿元,占缴存金额的72%,比2017年同期提取金额增长了37%。

    今年1至10月份,我市住房公积金住房消费类提取占86.3%,其中,偿还购房贷款本息占41%,租赁住房占0.3%,购买、建造、翻建、大修自住住房占45%。非住房消费提取占13.7%。住房公积金的保障属性得到体现。

    同时,住房公积金对租赁的支持力度也在不断加大。数据显示,截至10月底,我市当年提取住房公积金支付房租超过500万元,相较于2016年增长了10倍。

    此外,记者了解到,截至10月底,我市今年发放住房公积金贷款3551笔,金额9.78亿元。

    市住房公积金管理中心发布的《东营市住房公积金贷款情况分析》显示,贷款职工更倾向于购买一手住房。1至10月份,80%的贷款职工选择购买一手住房。

    在使用住房公积金贷款购房者中,以刚需为主,数据显示1至10月,共有54%的缴存职工家庭购买首套住房,46%的缴存职工家庭购买改善型住房。

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  • 在东营就业研究生住房补贴将发放 申报截至12月25日

    在我市就业的研究生住房补贴及生活补助开始申报。市人社局12月5日公布《关于申报在东营就业研究生住房补贴及生活补助有关问题的通知》要求,用人单位应于2018年12月7日至12月25日到人力资源社会保障部门进行本年度补贴申报。

    据介绍,补贴对象须同时符合下列条件:企业从2017年起引进的国内普通高校全日制和国(境)外高校毕业5年内的研究生;国内普通全日制研究生需取得毕业证书和学位证书,国(境)外院校研究生需取得经教育部学历学位认证证明;申报补贴人员所在单位应按规定为其正常缴纳社会保险满1年。

    补贴标准为住房补贴:博士研究生每人每月1000元,硕士研究生每人每月300元。生活补助:博士研究生每人每年10000元,硕士研究生每人每年3000元。住房补贴最长不超过3年,生活补助最长不超过5年。

    研究生住房补贴及生活补助由现用人单位按年度申报。用人单位应于2018年12月7日至12月25日到单位住所地县区(含开发区)人力资源社会保障部门进行本次补贴申报。

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  • 东营:住宅用地拿地1年内开工 3年内竣工

    为维护我市房地产市场秩序,促进房地产业健康发展,根据有关法律、法规及政策规定,结合我市实际,11月29日,市国土资源局发布《东营市中心城区房地产用地管理办法》(下面简称《办法》),提出将建立政府主导的土地熟化机制,规范供地方案审批等,加强我市中心城区(指城市规划中心城区范围)房地产用地管理。《办法》自2018年11月26日起施行,有效期至2023年11月25日。

    土地熟化由政府主导

    社会资本方等不准介入

    土地熟化是指把新收上来的土地(生地)进行三通一平(路通、水通、电通和场地平整)工作的过程。我市中心城区内纳入盘活的所有存量土地和新增建设用地中用于房地产开发的土地,包括棚户区(含城中村、城郊村)改造、单位搬迁和旧城改造腾空用于房地产开发的土地,均属于我市土地熟化工作范围。??

    《办法》中指出,自本办法印发之日起,任何单位或个人不得私自允许社会资本方和自然人提前介入和参与土地熟化。本办法印发前市政府已储备的土地,由市土地储备中心负责委托市属国有企业使用政府资金或自有资金实施土地熟化工作。国有企业使用自有资金熟化后的土地,由土地储备机构负责验收并储备入库,办理不动产登记手续。储备土地交付竞得人前由东营区政府、东营经济技术开发区管委会负责管护。本办法印发前市政府已经完成储备的土地,由市土地储备中心移交东营区政府、东营经济技术开发区管委会负责管护。

    房地产用地供应

    按年度制定计划

    《办法》中指出,市住房城乡建设局依据房地产现状、商品房去化周期、人口净流入情况以及在建、在售规模等,结合商品房累计可售面积总量、已出让未开发用地总量、棚户区改造项目用地量等指标,测算中心城区房地产年度商品房需求量,推算各区域房地产用地年度需求量,拟定中心城区各区域年度房地产用地需求建议书,并于每年1月底前提供给市国土资源局。市国土资源局根据市住房城乡建设局年度房地产用地需求建议书,结合中心城区各区域上报的年度拟供房地产用地资源状况等因素,拟定中心城区年度供地计划,报市政府批准。

    每年3月底前,市国土资源局将在中国土地市场网、市政府以及市国土资源局门户网站等公开发布年度供地计划,从而加强对中心城区房地产市场的综合研判,合理确定年度房地产用地供应总量等,规范年度房地产用地供地计划编制程序。

    居住用地地上容积率≤1.5

    严格控制零星地块开发

    《办法》还对规划条件进行管控,加快推进城市设计全覆盖。结合区域基础设施配套水平、区位条件、功能定位,合理确定开发强度和容积率,居住用地地上容积率原则上不大于1.5,提高居住舒适度。根据中心城区区域定位、功能分区、用地规划、发展状况,按照以人为本、环境友好、节约集约利用土地、保证土地效益等原则,合理划定出让地块范围。

    对已纳入片区整体开发规划并已启动实施、持续滚动开发且无法连片开发的后续地块出让,低于30亩的需报市政府批准。对与周边区域不能连片开发、单宗土地面积不足10亩的地块,原则上按管辖范围进行收储,优先用于公共服务、公共设施建设或因地制宜建设小绿地、小广场、小公园、小停车场等。

    另外,《办法》对建设周期和供后监管进行了明确规定。出让合同统一约定受让人应在土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。因不按期开发建设造成土地闲置的,国土资源部门严格按照相关办法以闲置土地开展处置工作。

    (记者 张立娟)

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  • 中国城市全面小康指数前100名公布 东营位列第27位

    近日,由中国信息协会主办,信用专业委员会和竞争力智库承办的“中国城市全面建成小康社会论坛”在北京召开,论坛上公布了中国地级市全面小康指数前100名城市,我市位列第27位。

    论坛发布了《中国城市全面建成小康社会监测报告2018》。《报告》对国内657个城市全面建成小康社会进行了监测。据了解,《中国城市全面建成小康社会监测报告2018》由国家发改委主管的中国信息协会信用专业委员会和独立第三方机构竞争力智库联合编制。

    报告中提到,中国地级市全面小康指数前100名(含副省级城市),东部地区51个、中部地区22个、西部地区21个、东北地区6个,东部地区地级市数量占到了一半以上。我市全面小康指数为118.76,在中国地级市全面小康指数前100名中列第27位。

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  • 到2020年东营每所中小学至少有1名法治教师

    记者获悉,市教育局、市司法局、市综治办、团市委、市妇联、市普法办六部门共同出台《关于进一步加强全市青少年学生法治教育工作的意见》,《意见》中明确,我市实施法治教育专任教师培养计划,到2020年每所中小学至少培养1名优秀法治教育教师,另外每个县区至少建立1所青少年法治教育实践基地。

    《意见》中指出,我市将依托东营市示范性青少年综合实践基地,加快黄河口青少年关爱中心建设,鼓励和支持各类学校设立“法治教育教室”。到2020年,每个县区至少建立1所青少年法治教育实践基地。各中小学要在核定的编制总额内,配备1至2名专任或兼任法治教育课教师。

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  • 东营提前两个月完成年度棚户区改造住房开工任务

    11月21日,记者从市住建局了解到,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,截至10月底,全市实际开工棚户区改造住房5925套,已经完成年度目标任务的100.6%。

    据了解,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,基本建成棚户区改造住房3158套、公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴1300户,政府投资公租房分配率达到90%以上。

    其中,东营区基本建成棚户区改造住房1194套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴380户,政府投资公租房分配率达到90%以上;河口区开工棚户区改造住房923套,基本建成公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴540户,政府投资公租房分配率达到90%以上;垦利区开工棚户区改造住房325套,基本建成棚户区改造住房546套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴30户,政府投资公租房分配率达到90%以上;广饶县开工棚户区改造住房3010套,基本建成棚户区改造住房798套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴150户,政府投资公租房分配率达到90%以上;利津县开工棚户区改造住房1632套,基本建成棚户区改造住房620套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴200户,政府投资公租房分配率达到90%以上。市直、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、市现代畜牧业示范区政府投资公租房分配率均达到90%以上。

    记者了解到,截至10月底,我市除了完成棚户区改造住房开工目标任务外,还基本建成棚户区改造住房8258套,超额完成目标任务。

    此外,截至10月底,我市政府投资公租房分配率为96.4%,完成目标任务。城镇住房保障家庭租赁补贴1177户,任务完成率为90.5%。

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  • 2019年东营城乡居民社保政策有变化 关系每个人

    11月12日,东营经济技术开发区2019年度居民社会保险征缴工作开始,参保时间截至12月12日。记者了解,目前我市各县区已陆续开展居民社保征缴工作。

    据了解,2019年度城乡居民社会保险征缴包括居民基本养老保险以及居民基本医疗保险。年满16周岁(不含在校生)、未参加职工基本养老保险的本市城乡居民,可以在户籍地参加居民基本养老保险。具有本市户籍且未参加职工基本医疗保险的城乡居民等可以参保居民基本医疗保险。

    居民基本医疗保险缴费标准为在校学生(含高校学生)180元,其他居民280元。居民基本养老保险仍执行2018年标准,可以结合自身情况,自主选择300元至5000元等档次的居民基本养老保险。

    此外,记者了解到,本次城乡居民社会保险政策做了一定的调整。居民基本医疗保险个人缴费标准进行了调整;未在户籍地参加基本医疗保险的居住证持有人及其未成年子女,可参加我市居民基本医疗保险;新生儿出生后6个月内办理参保手续并缴纳个人缴费部分后,自出生之日起享受居民基本医疗保险待遇。超过6个月参保缴费的,自缴费次月起享受居民基本医疗保险待遇等。

    10月16日下午,东营区人社局召开2019年度城乡居民社会保险征缴工作会议,要求各镇、街道等做好该项工作。同日,利津县人社局召开2019年度利津县城乡居民社会保险征缴工作会议,全面部署了2019年度利津县城乡居民社会保险征缴工作,本次征缴仍实行养老保险和医疗保险合并征缴,缴费时间截止到12月15日。广饶县自2018年11月1日至2018年12月15日进行集中征缴。(记者 马高超)

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  • 今年我市城市计划新增清洁供暖面积811万平方米

    深秋时节,黄叶纷飞,又到了一年供暖时节。11月5日,记者了解到,目前,我市各相关部门、供热企业正在积极备战2018至2019年度供暖,各项工作进展顺利。

    据了解,2018年我市集中供热面积将达到5800万平方米,城市主要以热电联供和区域锅炉房供暖方式为主。据相关部门预计,今年,我市供暖约需煤炭105万吨,截至10月29日,储存燃煤约20万吨,基本完成预定进度。在燃气方面,根据初步测算,2018年约需天然气8.1亿方左右。截至10月底,我市已签订气源5.9662亿方。

    目前,我市正在积极推动清洁采暖。“主要通过燃煤锅炉超低排放改造、热电联供、燃气采暖、地热采暖等方式,实现清洁采暖目标。”市城市管理局相关工作人员表示,截至10月15日,我市清洁采暖率为72.9%。为进一步提高清洁采暖率,2018年我市城市计划新增清洁取暖面积811.38万平方米,截至10月底,开工811.38万平方米,完成520万平方米;农村计划新增清洁采暖4.5万户,完成4.4万户。

    为坚决打好污染防治攻坚战,确保完成《山东省人民政府办公厅关于印发山东省2018—2020年煤炭消费减量替代工作方案的通知》(鲁政办字〔2018〕123号)下达的任务,日前,我市印发了东营市2018—2020年煤炭消费减量替代工作方案,确定了全市煤炭消费总量控制目标,2018年、2019年和2020年,全市煤炭消费总量控制目标分别为718万吨、713万吨和708万吨。

    方案要求,关停淘汰燃煤小锅炉,减少燃煤污染。在完成全市每小时10蒸吨及以下燃煤锅炉全部清零的基础上,全面启动每小时35蒸吨及以下燃煤锅炉淘汰工作,到2020年,城市建成区淘汰每小时35蒸吨及以下燃煤锅炉,其他区域淘汰每小时20蒸吨以下燃煤锅炉。每小时65蒸吨及以上燃煤锅炉全部完成节能和超低排放改造。

    同时,扩大集中供热范围,推进城乡清洁采暖。加强集中供热热源和配套管网建设,到2020年,城市建成区及县区集中供热面积达到5300万平方米,有条件的农村地区推行集中供热试点。集中供暖未覆盖的地区,根据本地区供热资源条件,结合基础设施建设,推进气代煤、电代煤及生物质能等其他清洁能源替代等。(记者?马高超)

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  • 前三季度东营完成公共建筑节能改造3.13万平方米

    10月31日,记者了解到,日前,我市前三季度绿色建筑与装配式建筑工作进展情况的通报公布,前三季度,我市共完成公共建筑节能改造3.13万平方米。

    全市绿色建筑与装配式建筑工作进展情况共包括四个方面,即绿色建筑、装配式建筑、可再生能源建筑应用、公共建筑节能改造项目。

    在绿色建筑进展情况方面,前三季度,全市高星级绿色建筑完成设计标识面积27.05万平方米,其中东营区、河口区已超额完成全年任务;在装配式建筑进展情况方面,前三季度,全市装配式民用建筑新开工面积20.18万平方米,其中混凝土建筑面积16.24万平方米,钢结构建筑面积3.94万平方米。东营经济技术开发区已超额完成全年任务,利津县完成任务量的70%以上。

    此外,在可再生能源建筑应用进展情况方面,我市太阳能光热建筑应用面积达到100万平方米,已完成省下达我市的任务;在公共建筑节能改造项目进展情况方面,前三季度,我市完成公共建筑节能改造3.13万平方米,完成年度任务的104%,其中垦利区河口区已超额完成全年任务。

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  • 东营首家“有氧黄土房”亮相新白云御温泉 开启土炕养生新模式

    东营首家“有氧黄土房”亮相新白云御温泉 开启土炕养生新模式

    朋友,您还记得儿时家里的“土炕”吗?

    “土炕”,对于出生在北方农村的60 后、 70 后的朋友们可能还记忆犹新吧。

    乡下土炕的历史鲜有人考证,但我知道在过去的北方农村,可以没有家具、没有像样的铺盖,绝不能没有土炕!如果没有了土炕,家的概念、意义便有些模糊。

    村农家 炕构造很简单,用泥坯砌成四周密封而留有烟道的平台,直接连着柴火灶。平日做饭时,锅灶里的烟雾就会渐渐钻入烟道,烘烤着炕面。那股自下向上暖流透过厚厚的草席,让睡在上面的人,带着无限的惬意进入梦乡。

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    寒冬腊月,山山水水被皑皑白雪装扮得银装素裹,在乡间的土炕上洋溢的是简朴自足的快乐。走进每一家,主人都会掸掸炕席,将你让到烧得暖暖的炕头上。主客们盘腿而坐,泡上一壶浓茶,点上旱烟,唠家常,谈年景,融融的亲情荡漾在土炕上。 晚上 的时候, 一家人围坐在热炕上 听听收音机(当时叫戏匣子)或看看 电视 (当时为黑白电视) ,欢声笑语伴着家常里短和瓜子麻子摆到炕桌面上,亲情的融洽在热炕上凝聚。

    土炕在《现代汉语词典》解释为:北方人用土坯或砖砌成的睡觉用的长方台 , 上面铺席 , 下面有孔道 , 跟烟囱相通 , 可以烧火取暖。

    炕在 北方 地区,作为一种附合当地生存条件需要的采暖设备 随着经济飞速发展,高楼林立,居住条件改变和煤气,燃气,电力,暖气,空调等采暖手段及设备的多样化将渐渐淡出人们的视线,但 段困难严寒的岁月里带给我们的温暖和延续亲情的凝聚,将永远定格和积淀在乡情的回忆里。

    但最近,记者获悉,位于东营西城北一路上188号的新白云御温泉筹建了“有氧黄土房” , 开启土炕养生新模式。为了了解白云御温泉的“土炕养生”新模式,记者近日前往进行了采访。

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    新白云御温泉,开启“土炕养生”新模式

    据了解,新白云御温泉重金打造的有氧黄土房,已于今年9 18 日正式对外开放,是油城东营首家以七、八十年代风格装修的中式土炕理疗区,经营面积 90 余平方,以黄土、艾绒、藤条为主要原材料,由温控调节系统调节温度。

    在土炕的制作工艺方面,选自零污染黄土参配艾绒调合而成,并以藤条编织成铺,配备电加热调节系统,并加装制氧设备(每分钟45升氧气充填),让顾客在休闲理疗的过程中呼吸更加清新通畅。

    当你在新白云御温泉泡完温泉,走进“有氧黄土房”,躺在“暖烘烘的土炕”上,借助热力加速血液循环,通过制氧设备让您呼吸更加通畅,同时具有促进新陈代谢、调解人体机能、提高健康的睡眠质量等理疗效果。

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    并且,在新白云御温泉的“有氧黄土房”,你能看到七、八十年代的收音机、黑白电视机和老式打字机,这几件充满年代感的物件,带你瞬间穿越 时空回到过去。 白云御温泉的 相关负责人表示,此举旨在 给大家 更好地留住 一丝 乡愁,营造 顾客 的文化认同感,激发 部分进入“有氧黄土房”顾客朋友的共同回忆 提升 新白云御温泉 的文化内涵。

    新白云御温泉的“前世”和“今生”

    早在2006 6 月,国家地质勘探局对东营局部地区进行水质勘探,发现位于东营市北一路西部地下富含人体所需的锶,锂,偏硅酸等大量的矿物质和微量元素,为中性偏弱碱性水,水质类型为重碳酸钠钙型。为了充分发挥地理自然优势,东营市白云御温泉有限公司投资 3000 万打造了东营市第一口温泉效应井,营业面积 7000 平方,使其成为东营市温泉洗浴行业的一颗新星。

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    为了满足广大油城消费者的需求,新白云御温泉于 2017 6 月份进行了升级改造,并于 12 1 日将所有区域正式全面开放。升级改造后的白云御温泉,在以前温泉服务设施的基础上,新增设了儿童娱乐区、老式理发修面区、自助餐饮区、影视休闲区、 VIP 休息区、养生理疗区、温泉功能池等等。营业现场可同时容纳 400 人休闲消费。

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    2018年秋,新白云御温泉人,为适应市场需求,与时俱进,推陈出新,在以前的“温泉、养生、休闲”经营理念的基础上,新增“有氧黄土房 + 温泉影视文化 + 养生美食”的经营新概念,让您在温泉养生、休闲、娱乐的过程中感受更加丰富多彩。

    用东营市白云御温泉有限公司总经理杜坤的话讲:“新白云御温泉的经营理念就是要打造东营百姓自家的温泉,让每一位消费者朋友都泡出健康。广大市民通过感受‘土炕养生’新模式,品位中国传统‘土炕文化’的魅力”

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    新白云御温泉全体员工欢迎大家的的光临体验!

    (撰文:段波)

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  • 东营国土绿化行动:2020年完成新增造林20万亩

    近日,我市公布开展国土绿化行动的实施意见,我市将在全面完成全市三年增绿计划任务的基础上开展国土绿化行动,自2018年开始到2020年,全市完成新增造林20万亩、森林抚育15万亩。

    我市将全面开展市级森林乡镇、森林村居创建活动,3年内至少10个乡镇(街道)、300个村居达标。东营区六户镇、河口区义和镇、垦利区胜坨镇等全市16个乡镇(街道)争创省级森林乡镇,100个村居争创省级森林村居,3年内至少6个乡镇(街道)、75个村居达标。广饶县启动省级森林城市创建工作,东营区按照省级森林城市标准,加大造林绿化力度,为尽快争创省级森林城市创造条件。

    我市将实施八项工程。实施森林生态修复保护工程,到2020年,全市完成荒滩、荒地造林10万亩。实施生态林场和“乡村林场”建设工程,继续鼓励建设集中连片面积5000亩以上的规模化生态林场,鼓励新建集中连片面积500亩以上的“乡村林场”。实施林果产业基地建设工程,到2020年,新建林果产业基地5万亩。实施农田防护林建设工程,到2020年,全市新建农田林网化面积60万亩,新增农田防护林2万亩。实施森林生态廊道建设工程,到2020年,全市新建提升改造绿化铁路里程150公里,新建高速公路和省道、县道森林生态廊道300公里,新绿化河道、干渠200公里,完成造林2万亩。实施森林质量精准提升工程,到2020年,全市中幼龄林抚育15万亩,其中每个县区至少建设森林经营示范基地1处。实施城乡绿化美化工程,到2020年,新增城乡绿化面积1万亩。实施林业科技创新工程,到2020年,全市重点建设5处市级固定林业科研基地,支持开展一批林业科研和成果推广项目。

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  • 东营市3村3镇入选山东省第五批美丽宜居村镇

    据东营市住建局消息,近日,山东省住建厅印发《关于公布山东省第五批“美丽宜居小镇、美丽宜居村庄”的通知》,东营市东营区史口镇林家村、利津县北宋镇道庵村和广饶县大王镇南陈官村入选“美丽宜居村庄”;河口区新户镇、利津县北宋镇和广饶县大码头镇入选“美丽宜居小镇”本次入选的村、镇经市级推荐、专家评选和社会公示产生。

    美丽宜居小镇、村庄的核心是宜居宜业,特征是美丽、特色和绿色。建设美丽宜居小镇、村庄是实施乡村振兴战略的重要行动和途径,是村镇规划建设的综合性示范项目,体现了美丽乡村标准化建设等国家和省战略要求,代表着山东省村镇规划建设的方向。

    近年来,东营市高度重视村镇管理工作,通过优化布局,提升产业发展,完善基础设施,挖掘自然、历史和地方特色,塑造了一批具有特色的美丽宜居小镇、村庄。截至目前,东营市已有1个村入选国家级“美丽宜居村庄”,9个镇、13个村入选省级“美丽宜居小镇”“美丽宜居村庄”

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  • 第三季度中心城房地产市场运行情况公布

    10月21日,记者了解到,东营市中心城2018年第三季度房地产市场运行情况公布,第三季度,我市中心城新建商品住房签约均价为每平7773.68元。

    数据显示,第三季度,我市中心城商品房网上签约6152套,签约面积72.52万平方米,其中,住宅(含公寓)签约3859套,签约面积58.84万平方米(包括附属面积2.97万平方米)。住宅(含公寓)签约套数同比2017年第三季度减少840套,下降了17.88%。环比2018年第二季度减少5056套,下降了56.71%。

    记者注意到,与第二季度相比,第三季度,中心城新建商品住房签约均价小幅上涨,但是住宅(含公寓)签约套数方面却下降明显。与此同时,中心城商品房网上签约套数、签约面积也出现了下降趋势。

    从第三季度中心城商品房签约量前30的情况来看,明佳花园小区签约套数最多,为357套;签约面积最大的则为金湖壹号项目,签约面积达到45231.71平方米;签约均价最高者为悦来港·新天地项目,签约均价为每平方米14062.06元。

    数据显示,签约均价5000元以下的项目4个,签约均价5000元至6000元的项目2个,签约均价6000元至7000元的项目7个,签约均价7000元至8000元的项目5个,签约均价8000元至9000元的项目6个,签约均价9000元至10000元的项目2个,签约均价10000元以上的项目4个。

    此外,据了解,我市目前住宅可售套数为9366套,可售面积为139.8万平方米。

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  • 东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日举办

    东营网易房产10月20日讯:(编辑 小易)2018年10月20日,东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会在蓝海御华御礼厅成功举办,上百名会员参加了此次会议,董建华先生全票当选东营市房地产业协会第四届理事会会长。

    东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日成功举办

    按照大会议程,第三届理事会会长董建华先生作《东营市房地产业协会近三年来工作开展情况报告》;第三届理事会秘书长张文庆先生作《东营市房地产业协会财务收支报告》,经表决,全票通过。

    同时,此次大会还宣读《东营市房地产业协会章程》修订提案并表决通过章程,宣读并表决通过了《东营市房地产业协会会员管理办法》、《东营市房地产业协会财务管理办法》、《东营市房地产业协会会费管理办法》提案,经表决,全票通过。选举产生第四届理事会、监事会,并选举产生会长、副会长、秘书长、常务理事会、监事长等,提议全票通过。

    会议还邀请了山东省房地产业协会秘书长孙莉女士讲话。东营市民间组织管理局张国锋局长讲话,张局长在讲话中表示东营市房地产业协会企业要以责任、诚信建设为宗旨,协会要积极发挥作用,为会员提供好服务,在新的领导班子带领下,让整个行业保持持续健康发展。

    东营市住房和城乡建设局党工委委员市征收服务中心主任王健讲话并对东营市房地产业协会成功换届表示祝贺。他表示,东营房地产企业之间要相互学习、相互发展,充分发挥自身作用。东营房地产业协会的各成员单位要在新的经济形势下,在新的领导班子带领下,踊跃参加协会活动,解放思想、锐意进取,在未来几年内取得新的不凡成绩。

    会议邀请东营市住建局李守云科长对东营房地产市场形势做了重要分析。他表示,东营房地产企业要努力提升建设水平,集中精力建设高品质特色楼盘,减少千楼一面;加快转变发展模式,增强企业竞争力;发挥房地产业协会的作业,加强行业自律;努力改变社会对开发商的不良看法,勇于承担社会责任。

    本次会员还邀请了国内著名经济学家、中国社科院大学建设经济系主任、住房与城乡建设部政策研究中心原主任,陈淮博士作《走向现代化的住房目标与房地产发展潜力》报告。

    东营市房地产业协会第四届一次会员代表大会10月20日成功举办

    东营市房地产业协会成立14年来对东营市房地产经济乃至全市经济的贡献有目共睹,对东营市人民居住环境的改善提升做了极大努力,让城市发展更上一个新台阶,同时在维护东营市房地产市场积极健康发展的过程中也起到了关键性的作用。

    与会者纷纷表示,此次会议让自己受益匪浅,对东营未来房地产业的发展充满信心,将在协会新的领导班子的带领下积极开展工作,为东营房地产市场的健康发展添砖加瓦。

    此次会议取得圆满成功。

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  • 东营棚户区改造前三季度超额完成目标任务

    10月17日,记者从市住建局了解到,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,前三季度,全市实际开工棚户区改造住房5925套,完成今年目标任务的100.6%。

    据了解,今年,我市计划开工棚户区改造住房5890套,基本建成棚户区改造住房3158套、公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴1300户,政府投资公租房分配率达到90%以上。其中,东营区基本建成棚户区改造住房1194套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴380户,政府投资公租房分配率达到90%以上;河口区开工棚户区改造住房923套,基本建成公共租赁住房160套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴540户,政府投资公租房分配率达到90%以上;垦利区开工棚户区改造住房325套,基本建成棚户区改造住房546套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴30户,政府投资公租房分配率达到90%以上;广饶县开工棚户区改造住房3010套,基本建成棚户区改造住房798套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴150户,政府投资公租房分配率达到90%以上;利津县开工棚户区改造住房1632套,基本建成棚户区改造住房620套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴200户,政府投资公租房分配率达到90%以上。市直、东营经济技术开发区、东营港经济开发区、市现代畜牧业示范区政府投资公租房分配率均要达到90%以上。

    据了解,前三季度我市除完成棚户区改造住房开工目标任务外,还基本建成棚户区改造8258套,超额完成了目标任务。此外,政府投资公租房分配率为95.1%,完成目标任务。城镇住房保障家庭租赁补贴发放1175户,完成任务的90.4%。

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  • 关注供暖!东营市政供热收费已开始 住宅采暖仍21元/㎡

    10月15日,记者了解到,本采暖季市政供热收费已于当日开始,部分县区也于日前开展了采暖收费工作。收费价格仍然按照《关于调整中心城区居民住宅供热价格的通知》(东价发〔2015〕68号文件)执行,其中,住宅收费价格为21元/平方米,非住宅收费价格为32元/平方米。

    日前,市供热处发布2018—2019采暖季收费明白纸,规定收费时间为10月15日至11月10日,采暖收费标准正常按建筑面积收取。

    已实行单户控制的住宅可直接进行网上交费或到银行代收网点交费。东营农村商业银行、中国工商银行开通网上银行、手机银行、自助终端、银行窗口代收取暖费业务,热用户只需登陆以上两个银行的官方网站,按照交费流程说明书查找到“东营市供热管理处交费”并录入“用户编号”和“用户姓名”即可实现网上银行交费服务。

    未分户小区及非住宅区域需要继续到东营市供热管理处大厅进行交费。为方便用户交费,供热处营业室设有POS机,用户可直接携带带有银联标识的银行卡刷卡交费。

    不能分户控制的住宅实行以楼为单位供热管理方式,因房屋空置等原因本采暖季不用热的用户可在2018年10月31日前到市供热处办理停暖手续,若由市供热处采取停暖措施,所需费用由用户承担。“逾期不再办理停暖手续,取暖费须正常交纳。”市供热处工作人员表示,上年度已办理停暖手续的热用户,本供暖季继续不用热的,2018年10月31日前到市供热处办理复审手续,否则视为供暖,取暖费须正常交纳。

    市供热处工作人员提醒市民,交费后要尽快电话联系所属供热站工作人员,开启阀门的过程中保证家中留人并注意观察。如果出现开通暖气24小时家中仍不热的情况,市民可联系市供热处客服中心人员,24小时服务电话:8333456。

    截至记者发稿时,河口区、垦利区仍未确定供热收费时间,“也快了,估计也就这两天!”上述县区供热部门工作人员表示。此外,记者了解到,东营经济技术开发区也尚未确定供热收费时间。

    广饶县是我市最早开展供热收费工作的县区,采暖费收取时间为10月8日至11月15日。广饶宏源热力有限公司工作人员说:“自11月16日起,我公司将开始锁暖,对未交费用户予以关停。”

    利津县城市供热有限公司工作人员表示,该县也已于10月10日开始了采暖费收取工作,居民可通过合作银行网点以及现场缴费等方式缴纳采暖费。

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  • 实现城乡公共教育均等化!2020年东营要完成这些任务

    为优化城乡义务教育学校布局,统筹城乡义务教育资源配置,解决“城镇挤”和“乡村弱”问题,10月10日,市政府发布《关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的实施意见》,指出今年我市将消除“66人以上”超大班额;到2020年,全市基本消除大班额问题,九年义务教育巩固率达到99%以上,城乡基本公共教育服务均等化基本实现。

    为完成目标任务,城乡义务教育学校布局方面,我市将合理布局乡村义务教育学校,加快乡村寄宿制学校建设。特殊教育方面,30万人口以上的县区要建设1所特殊教育学校。

    城乡居住区配套学校建设方面,配套学校与开发建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。已建成的居住区,由县区政府统筹新建或改扩建配套学校,满足学生就近入学需要。实施义务教育学校建设“交钥匙”工程,完善学校配建模式。

    城乡义务教育均衡发展方面,今年完成我市“全面改薄”任务,统一城乡义务教育学校生均公用经费标准并逐步提高。启动实施学校办学条件标准化建设提升工程,改善乡村学校办学条件,提高乡村小规模学校和教学点基本装备配置标准。探索实行“捆绑评价”,将乡村小学和教学点纳入对乡村中心学校考核。推进学区制和集团化办学改革,组建学校发展共同体,加大对薄弱学校和乡村学校的扶持力度,缩小校际教育差距。

    解决城镇普通中小学大班额方面,加快规划项目建设,2018年全市消除“66人以上”超大班额,2020年全市基本消除大班额问题。支持鼓励有条件的县区、学校深化小班化教育改革,推行小班教学。

    教育信息化基础条件建设方面,实现校园无线网络全覆盖,打破宽带网络“校校通”和多媒体教学设备“班班通”的应用瓶颈,推进智慧教育学习终端普及和网络学习空间“人人通”应用。

    城乡师资配置方面,深化中小学教师“县管校聘”管理改革,教育部门在核定的编制总额内,按照班额、生源等具体情况分配到学校,统筹学校间人员调配。建立校长教师交流轮岗机制,逐步建立义务教育学段教师农村学校服务期制度。拓宽短缺学科教师解决渠道,新增教学辅助和工勤人员一般通过政府购买服务方式解决,空出的编制用于补充教师。建立特色活动课程向社会购买制度。

    城乡教师待遇方面,县域内义务教育教师平均工资收入水平不低于当地公务员的平均工资收入水平。绩效工资总量向乡村教师倾斜。逐步提高班主任津贴标准。让乡村教师享受到特级教师岗位津贴补贴、健康体检、助学基金奖励、住房保障等。

    义务教育治理方面,实施中小学德育课程一体化建设,加大校外教育基地、场所建设力度,加快市青少年示范性综合实践基地建设,今年投入使用并启动续建工程建设。

    教育公平方面,建立随迁子女登记制度和以居住证为主要依据的随迁子女入学政策,让符合政策的随迁子女享受与当地户籍学生同等待遇。完善经济困难学生资助政策,城乡家庭经济困难寄宿生生活费补助范围不低于在校寄宿生的30%。

    校园和学生安全方面,依托区域中心学校,按照学生和卫生技术人员600:1的比例设置学校卫生室,覆盖区域学校。校车安全方面,今年完成校车公司化运营改革。(记者 李红佳)

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  • 乡村振兴齐鲁样板示范乡镇选定 东营5乡镇入选

    10月10日,省发改委公布,我省启动乡村振兴“十百千”工程,覆盖110个示范县乡,我市5个乡镇入选乡村振兴齐鲁样板示范乡镇,分别是广饶县大王镇、利津县北宋镇、东营区龙居镇、东营区史口镇、垦利区董集镇。

    为打造乡村振兴齐鲁样板的示范标杆,探索乡村振兴新模式、新机制、新路径,我省11个部门联合印发了示范创建工作通知及实施方案,全面启动了乡村振兴“十百千”工程。经各市择优推荐上报、省直联合审查,最终确定在邹城市等10个县(市、区)、平阴县玫瑰镇等100个乡(镇、街)、商河县龙桑寺镇刘集村等1000个村,开展示范创建工作,探索打造乡村振兴齐鲁样板的多元模式和成功经验,以点带面推动全省乡村振兴战略健康有序进行。100个入选乡镇中,我市5个乡镇榜上有名。

    此次筛选的乡村振兴“十百千”示范县、乡、村,将突出地域差异、科学布局,坚持统筹兼顾、彰显特色,突出产业、生态、文化等特色优势,抓好重点项目建设,打造不同区域特色、不同发展类型的示范标杆。(记者 李红佳)

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  • 东营城乡居民社会保险征缴开始 政策有变化

    10月9日,东营市2019年度城乡居民社会保险征缴工作会议召开,记者从会上获悉,今年的征缴政策有新变化,参保范围更广,缴费方式更安全更便捷,广大城乡居民可以关注户籍所在地或居住地社区或村居的缴费通知,及时缴纳2019年度居民社会保险费。

    据介绍,东营市城乡居民社会保险政策主要有五个方面的调整:一是居民基本医疗保险个人缴费标准为在校学生(含高校学生)个人缴纳180元,其他居民个人缴纳280元。二是未在户籍地参加基本医疗保险的居住证持有人及其未成年子女,可参加我市居民基本医疗保险。三是居住油田小区的非油田职工家属和2019年1月1日起新增的胜利油田居民,按户籍实行属地管理。这部分人员可以到户籍所在地乡镇、街道社会保险经办机构参保登记。四是新生儿出生后6个月内办理参保手续并缴纳个人缴费部分后,自出生之日起享受居民基本医疗保险待遇;超过6个月参保缴费的,自缴费次月起享受居民基本医疗保险待遇。五是错过集中缴费期的城乡居民,可以补缴当年费用,缴费标准为个人缴费和政府补贴之和,自缴费之日满3个月后享受居民基本医疗保险待遇。(记者 李玲 通讯员 徐朋奇)

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  • 西城地方小区集中供热设施改造将惠及三万人

    10月9日,记者从东营区城市管理和行政执法局了解到,西城地方小区集中供热设施改造建设工程目前迁占工作基本完成,各施工工地正在全面开挖沟槽、降水布管,部分管材管件先后完成保温。现各项工序正在加紧压茬推进,确保项目尽快完工。

    据了解,西城地方小区集中供热设施改造建设工程是今年东营区重点实施的民生工程,旨在彻底解决西城区72个小区433万平方米3万多户居民冬季无法实现集中供热这一民生问题,项目与百姓生活息息相关,关乎广大群众切身利益。工程将新建换热站29座,新建高温水供热管道57千米。

    7月10日,东营区城市管理和行政执法局组织召开东营区西城地方小区集中供热设施改造建设工程动员会议,在动员会上,东营区城市管理和行政执法局相关负责人表示,“要进行大手术、大改造。各街道要明确‘属地管理’责任,做好工程施工协调。指挥部各部室要做好牵头抓总工作。”确保高质量、高标准完成既定目标任务,向全区人民交上一份满意的答卷。

    会议召开后,指挥部全体人员、热力专家、各施工项目部,严卡时间节点、倒排工期,加班加点。特别是9月份以来,各类管材、管件陆续保温进场,各项目部学习借鉴“济南舜耕路之夜”施工经验,“停人不停机械”,开挖、保温、焊接、探伤、拍片……严格夜间施工流程,推进了工程进度。

    此外,记者还了解到,为确保西城地方小区集中供热设施改造建设项目工程进度,西城区域部分路段将进行封闭施工。其中,西五路西半幅两车道(哨头村1号路、2号路路口)北二路向北650米、北二路北半幅人行道(西五路至西四路)、西四路(102小区至胜景花苑)东半幅辅路将于10月10日至10月30日进行封闭施工。(记者 马高超)

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  • 东营公积金业务办理流程简化 冲还贷签约“一证办理”

    日前,市住房公积金管理中心发布了关于调整部分业务流程和申请材料的通知,职工办理冲还贷签约与提前还款时,只需提供本人身份证,即可实现“一证办理”。

    记者注意到,本次调整简化了冲还贷签约流程、部分业务办理材料以及拓宽了二手房贷款申请渠道。

    原来,办理公积金冲还贷时,需要原借款人、共同借款人到达现场办理。现在这一流程得到简化,借款人、共同借款人可分别进行办理,方便了群众。

    流程简化的同时,部分业务办理材料也得以简化。归还住房公积金贷款提取时,不再需要提供借款合同、还款凭证。贷款申请材料复印件也由原来的2份减少至1份。

    职工在购买二手房申请住房公积金贷款时,政策同样有所变动。“职工可在过户期间办理,也可在办理完不动产权证3个月内办理住房公积金贷款。”市住房公积金管理中心工作人员表示,但是贷款资金仍是支付给售房人。

    此外,记者还了解到,市住房公积金管理还依托“互联网+”新型服务模式,开通了离退休提取、解除劳动关系提取、提前部分归还贷款本金、提前结清贷款本息4项网上业务,自9月28日起试运行。

    “缴存职工可通过东营住房公积金网站网上服务大厅(个人版)办理上述业务,收款账户支持本人在建行、工行、农行、中行、交行、中信银行开设的一类银行账户。”上述工作人员表示,试运行期间业务办理时间为工作日9:00-17:00。

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:


    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:


    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:


    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:


    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:


    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:


    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:


    比如金宇·都市公馆:


    比如众成禧园:


    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

    无标题文档

    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400


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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
    阅读全文
  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

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  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
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  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
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  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

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  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
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  • 可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

    可靠消息!万达华府变身房宠儿 紧邻东营区精英学校!

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    东营网易房产10月13日讯:(编辑 小易)东营区黄河中学,是区教育局直属的一所初级中学。学校位于金乡路以北,菏泽路以南,海德路以东,峨嵋山路以西,占地面积170亩,总建筑面积61266平方米,其中教学及辅助用房45266平方米;办公及生活用房16000平方米及400米、200米跑道塑胶运动场各一个、篮排球场、道路硬化、绿化等配套工程,总投资额为28000万元。学校设计规模96个教学班,可容纳108个班。黄河中学是东营区学校中占地面积最大、规模最大、配备最高的学校。

    区委、区府和教育局高度重视学校启动工作,配备了以原区三中校长齐方国同志为主的领导班子,教师队伍组建是在原黄河街道中学优质师资的基础上进行了优化重组,同时又从合同制统筹教师和全区骨干教师中抽调精干力量,初步形成了管理团队优质化,师资队伍专业化的体系。

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    随着学校规模的不断扩大,新校区的落成,将缓解淄博路与西三路上下学期间交通拥堵问题。南校区选址在鸿港医院南,于今年秋季开始招生工作

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    东营万达广场项目是东营市、区两级政府重点推进的现代服务业项目,项目位于太行山路以东,千佛山路以西,北一路以南,广利河以北,总用地面积263亩,北临中国石油大学,东靠东营汽车总站,交通条件和地理位置十分优越。计划建设集高档购物中心、城市商业街、高级酒店、5A级写字楼、高档住宅等于一体的大型高端地标性城市综合体。

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  • 住宅用地满70年后这么办

    近日,民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期满的将自动续期。众所周知,我国住宅用地使用期限为70年,这个规定对居民而言意味着什么?此规定和房地产税有何关系?期满后能否续期?针对这些网友关心的问题,本期主持人为您一一解答。

    问:住宅用地期满后自动续期意味着什么?

    主持人:物权是民事主体依法享有的重要财产权。这个规定体现了对居民财产权的保护,回应了公众对住宅土地所有权的普遍关切。

    2017年3月份,李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示,住房70年产权可续期,无需申请,无前置条件。在此之前的2016年11月份,中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

    问:住宅用地使用权期满后自动续期的规定是否意味着房地产税可能加速落地?

    主持人:土地使用权自动续期与征收房地产税之间没有直接联系。但是,房地产税征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为房地产税的征收奠定了基础。

    问:住宅用地满70年后需要收费吗?

    主持人:草案规定,70年期满后续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。但是,对于续期多长时间、是否收取费用以及如何收取费用,并未给出具体规定。

    2016年,温州曾出现一批只有20年使用权的住宅用地到期,对于这批住宅期满后的处置问题,原国土资源部给出的处置意见可作参考,这项处置意见给出了“两不一正常”的方案,就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。

    根据党中央批准的有关工作安排,该项工作由国务院有关部门研究,提出方案后,国务院提出法律修改议案,修改城市房地产管理法或者物权法。目前,国务院有关部门尚未正式提出方案和修法议案。物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定,对此先作出一个原则性规定,即:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后,再进一步作好衔接。

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  • 楼市去库存接近尾声 多城加速补库存

    日前,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

    对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,呼和浩特是最早取消限购的城市,也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

    “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,类似山西、四川、宁夏等地,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,其会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

    国家统计局发布数据显示,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

    中原地产研究中心数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低,已连续超过4年下调。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

    严跃进表示,其实现在很多城市虽然没有明确提“停止去库存”的概念,但实际上通过各地的管控房价的政策来看,其本身就已经做了调整,即当前房源其实是相对不足的。

    中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,各地楼市调控继续处于高峰,合计调控政策次数超过50次,叠加部分城市再次被约谈。整体看,年内楼市调控已经超过了310次,刷新了历史记录。

    张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,多个城市开始全面加码调控。在不停的调控中,房价继续上行,给调控带来了政策边界效应持续递减的影响,第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化,我们拭目以待。

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  • 业内专家建言:因城施策重结构 创新思路去库存

    中国政府对房地产市场持续推出了包括“去库存”等在内的系列积极调控措施,以促进行业平稳健康发展。刚刚在沪闭幕的易居论坛综合业内专家和企业家观点,建言化解库存应结合各地区的结构性问题、因城施策,更应以创新思路拿出对策。

    因城施策去库存

    上海市房产经济学会会长沈正超认为,房地产库存的本质是供需关系问题。上世纪九十年代以来上海房地产市场发展的实践显示,供应不足→供求平衡→供应过度,是交替出现的市场现象,有一定的规律性。认真研究库存问题,找出其变化规律,制定相应的预警和管理对策,对于促进市场健康发展具有重要意义。造成房地产商品库存过多的原因是多方面的,去库存也应因城施策,切忌生搬硬套国家规定,以防止出现新的库存。

    华东师范大学房地产系主任胡金星表示,对库存问题的研究,吻合了当前政府供给侧结构性改革的导向,但如何化解此类问题,近几年没有很精准的对策。从城市经济学的角度看,不同库存背后的租金收益有很大差异。诸如国际上商业地产的租金收益率比较高,此类物业的库存压力就相对小。国内市场应研究物业收益率等因素,这样才能提出更为务实的去库存措施。

    具体去化重结构

    论坛期间,上海易居房地产研究院流通所所长崔裴发布了《房地产库存问题研究》报告,对“房地产库存”作出界定:房地产供给侧持有的、可流通但尚未完成流通,或者尚未被终端需求者使用的房地产。具体而言,新建商品房的库存包括现房库存、期房库存、实际库存、潜在库存四类。

    报告披露:2012年—2017年35个大中城市商品房实际库存中住宅占比震荡下行,从56.6%下降到44.6%。商品房实际库存已从以住宅为主转为以非住宅为主,商办用房的库存问题变得更加突出。换言之:在全国平均层面,商品住宅库存已为合理水平,但以商办房为主的非住宅商品房库存规模远超合理规模区间,去化压力巨大。而从2005年—2017年全国不同类型商品房期房销售面积看,期房销售的绝对主力是住宅,商办房销售占比非常低,反映出商办房受自身特性影响,去化难度更高。

    施策要有新思路

    与会人士建议,去库存应与存量房、存量用地等政策管理积极挂钩,对于部分库存规模较大的房源,除了关注“去化”,还可考虑“转性”。如果这方面实现了政策的衔接和打通,去库存的问题就容易解决。

    结合当前各大城市正在积极推进的租赁市场改革,针对新建租赁房周期长、存量物业改造周期短的特点,政府是否能允许房企收储某类过剩的房源进行改造,从而形成更多的租赁房源。而租赁企业运营时,适当考虑停车位的配建和社区的经营管理,有助于此类库存项目真正为市场所认可,并具有更高的市场投资价值。

    上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳强调,研讨库存问题,对于当前中国房地产行业健康持续发展非常必要。既要积极推进理论方面的探索和思考,也应结合市场阶段性的发展特点做精准性的策略建议。解决库存问题,既能改善房地产市场的供求关系,也可有效化解相关金融风险,符合供给侧结构性改革的大方向,有助于更好建立中国房地产行业长效发展机制。

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  • 除了房价问题,我们更应该关心的是这2个问题

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  • 社科院研究员:房地产税开征之后涛声可能依旧

    房地产税是一个被严重误读的税种。无论是普罗大众,还是所谓专业人士,都不同程度寄予房地产税厚望,令房地产税的未来变得扑朔迷离。房地产税当真可以解决人们期待解决的诸多问题吗?

    房地产税开征传闻总是和微妙的房地产市场联系在一起的,一如遥远的十年之前的证券交易印花税和股市。股指下跌,救市想靠印花税;股市暴涨,泡沫防范还想靠印花税。股市最终走向似乎和这没有太大关系。但是,如果你愿意费心计算下,就会发现这么多年,股市的最大赢家之一就是证券交易印花税。每年不菲的证券交易印花税收入为国聚财的功能发挥得还不错。

    房地产价格涨得稍快些,就会引来房地产税的“期待”,暴涨时就更不用说了。在2013年之前,房地产税(那时的名称还是物业税或个人住房房产税)的传闻在各大城市此起彼伏,不少城市或直接否认,或表态会按中央部署行事。十八届三中全会决定“加快房地产税立法并适时推进改革”,以及后来的立法法修改,意味着作为一种新税的房地产税的开征,只能走立法程序,这样,全国人大或全国人大常委会不通过房地产税法,就不可能有面向个人自住房的房地产税,房地产税的传闻在许多时候只是传说。

    最近,加快开征房地产税的说法又蔚然成风,这到底是谣言,还是遥遥领先的预言?实际上,无需说太多,房地产税未来肯定会来,因为十八届三中全会已要求加快房地产税立法。所以,关键在于如何立法以及何时开征。“加快”意味着什么?有人说年内人大那边就要审议房地产税法草案,房地产税很快就会成为现实吗?熟悉中国人大立法程序的各位应该明白,人大立法进程的快与慢更多地取决于方案是否成熟,决策者是否已下决心。研究者和决策者之间的距离,决定了研究者只能谈逻辑,只能讲房地产税开征之后的影响以及风险与挑战。研究者有责任对社会大众说清房地产税的一二三,之后,社会大众如何选择就是他们自己的事。如果社会大众不明就里,仅依据有限的生活体验就对房地产税立法作出判断,那么他或她完全可能无意中伤害到自己。社会进步在于,当他或她知道结果之后,仍然愿意搬起石头砸自己的脚,那么别人也不好说什么。当然,这不是最好的结果。一些事结果已很确定,重要的是让大家知道结果,而不是在大家还不知道结果事实时,就利用知识接受的“时间差”给大家一个“措手不及”。这种“措手不及”类似“耍流氓”,绝非现代国家治理所应选择的“策略”。

    房地产税开征如果一定要与房地产调控联系在一起,那么请问这样联系的目标何在?房地产税开征是要让房地产价格上涨,还是下跌?上涨,至少在现阶段不符合政策目标。7月31日的政治局会议已明确要坚决遏制房价上涨。下跌,这又符合谁的利益?手中有房的,谁期待财富缩水?代表人民利益的国家,会选择让人民财富缩水的政策吗?再说,公有制国家中,城镇土地国家所有,农村土地集体所有,房价下跌说明土地财富缩水,损害国家和集体财富的政策难道值得人民期待?

    房价问题非房地产税可解决。只要明白大小城市住房负担差异的原因,就会清楚解决房价问题的抓手在哪里。不同地区住房建安成本之差几可忽略,住房负担差在土地价格。城乡住房负担的差别,也是因为乡村盖房所需的宅基地更多依据的是农民身份,而不用支付巨额土地补偿。房价高企的根源是土地制度,是香港式的供地制度。这种制度,我们必须辩证看待,因为当今的不少基础设施和公共服务,资金来源相当部分来自于土地。但是,现在是到了解决问题的时候了!房价和收入之比严重不相称,房地产市场可持续性堪忧,如此之堰塞湖问题必须尽快解决。对策思路只能是让房价和收入之比合理化。选择房地产税调控房价,最终可能会顾此失彼,税收收入增加之后,涛声依旧。

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  • 房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    法制晚报·看法新闻 近年来,房屋经纪公司已经不满足获取中介费,而是以“承租人”或“出租人”的身份出现,并从中赚取租金差价,而中介公司作为房屋租赁合同一方,因“跑路”等违约现象引发的案件数量逐年增多。

    房屋中介“跑路”现象严重 法院出风险提示

    针对此类问题,今天上午,大兴法院召开涉房产经纪公司房屋租赁合同纠纷案件审理情况及典型案例新闻通报会,并作出法律风险提示。

    发布会上,大兴法院庞各庄法庭庭长张彬介绍,近年来,大兴房屋租赁市场异常活跃。其房屋代管或出租代理已经成为房屋租赁市场的主要经营模式,这种房主与租户“不相识”的模式存在很多的问题,也给房屋中介违法违规制造了空间。

    据了解,大兴法院2015年受理此类案件62件,2016年受理115件,2017年受理194件,截至今年6月底受理109件,增幅明显上升。

    “纠纷的主因是中介公司违约。”张彬表示,中介公司能够作为房屋租赁合同一方主体的操作模式为,中介公司与房主签订委托租赁合同或委托代管合同,由中介公司直接向房主交纳租金后取得房屋的出租权,随后中介公司作为出租方与租户签订房屋租赁合同。在这个房屋租赁链条中,中介公司对房主或租户任何一方存在违约,都可能导致纠纷的产生,更可能同时产生两类房屋租赁合同纠纷,造成“两头受害”。

    大兴法院在审理该类案件中还发现,中介公司的门店一般都是租房经营,流动性大,因此“跑路”现象严重。大兴法院数据显示,因中介公司下落不明,导致公告送达案件数量递增2015年2件,2016年21件,2017年30件。缺席判决案件2015年13件,2016年27件,2017年53件。

    同时,房主起诉要求腾退房屋存在困难。因租户已经向中介公司交纳了房租,在房屋租赁期限未满的情况下,租户普遍拒绝腾退房屋。

    “租户应慎重选择房屋中介机构,务必实地考察,仔细审查合同条款、留意合同盖章主体与营业执照登记的名称是否一致!”大兴法院法官向承租人作出了提示。

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  • 四大行新规:8月起 不满5年提前还房贷将收违约金

    据中国之声《新闻纵横》报道,从昨天(8月1日)开始,位于江苏苏州的中、农、工、建四大银行的分支机构一致出台新的房产贷款规定:客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    违约金=提前还款金额×月利率×6。举例来说,如果提前还10万元,违约金2940元;提前还100万元,违约金29400元。那么,提前还款将收取违约金的行为是否合理呢?

    记者第一时间致电苏州中行、农行、工行和建行,四大行均回复:消息属实,“违约金”新规从8月1日执行。建设银行苏州分行客服人员说,在贷款发放后的60个月内,申请提前还款,会收违约金。所收违约金额是提前还款金额×贷款执行月利率×6。

    客服告诉记者,这一规定按照“老人老办法,新人新办法”实施,8月1日新受理的贷款,都会在贷款合同上注明该条款。在此之前办理的贷款不受此条款影响。

    那么,违约金新规对于苏州的买房、卖房人群,有何影响呢?

    在苏州二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。我爱我家苏州市场部总监周泽宇认为,这个新规更大影响的是8月1日以后的买房群体,特别急于出手房屋套现的投资属性的购房人群;也会影响到部分短期内换房改善需求的人群,因为房屋的转手周期将会被拉长。

    在楼市评论员尹霄飞看来,新规的执行在全省层面也有借鉴意义,不过,“羊毛出在羊身上”,房主也很可能将这部分违约成本转嫁到买房人头上。“如果是一个好地段或者学区房,他(房主)可能会很轻松地将成本增加到了购房者的身上,当然也会影响到交易的时效问题。”

    周泽宇认为,违约金新规一定程度上已经体现类似于限售的意图,对今后的短线贷款投资购房行为,预计会起到一定的影响。

    房贷不满5年,提前还款将收取违约金,是否合法合理?从合法性角度而言,北京市房地产法学会副会长赵秀池给出的答案是:合法,没问题,而且也有一定合理性。

    她说,提前还款是否需要支付违约金是一个商业行为。因为借贷本身是市场行为,借款人与银行签合同时,合同中对提前还款是否收违约金一般有相应的约定,是否收违约金主要是看合同约定。收违约金是银行的习惯做法,从银行稳定收益的角度看,签订合同后,银行会对资金的用途做规划,“款贷给你了,要是提前还,等于打乱了它的计划,它就要再重新做规划、安排,所以收违约金也有一定的道理。”

    专家的意思很明确,双方有合同在先。昨天中午开始,一张《个人住房贷款业务提前还款客户须知》的图片,在苏州购房者的朋友圈流传,须知明确规定,“您在我行办理的个人住房贷款业务,在申请部分提前归还本金或提前结清贷款时,我行将根据合同约定收取一定比例的提前还款违约金”,并规定,“部分提前还款的,每次还款金额不少于1万元,而且需为1万元的整数倍”。

    须知最后,要求借款人对须知内容无异议请签名。也就是说,签名了就等于同意这样的条款;但如果购房人不签名,银行还会放贷吗?虽然一纸合约规避了合法性的问题,但在银行面前,购房者的选择空间并不大。恐怕很多人担心银行不放款或者慢放款,而只有签字。

    那么,这样的做法是否合理呢?其他地方银行怎么做的?易居研究院智库中心研究总监严跃进说,“提前还款就是要收取违约金的,这个规定在全国其他城市的商业银行也是执行的。”但是,其他地方规定的年限是多长呢?

    根据公开资料,部分银行规定贷款不满1年就提前还款的,会收取最高不超过6个月贷款的利息的违约金。超过1年提前还款的,将不收取违约金。

    一位刚刚在深圳办完房贷业务的购房者告诉媒体,银行规定,1年内还款罚息3个月,2年内罚息2个月,3年内罚息1个月,3年之后就不罚息。北京部分银行也是采取类似的条款。

    苏州四大银行规定,超过5年时间提前还款才不收违约金。这个时间是不是太长了?银行为什么要这么做?是不是楼市调控政策的一部分?中原地产首席分析师张大伟表示,苏州四大银行这样的规定就是为了追求更高的利润,是银行的自主行为,跟楼市调控没关系。他说,这个规定不是当地出台的政策,它是窗口指导意见,可能很多人误认为是楼市调控政策。从规定本身而言,“5年”这个时间期限相对比较长,很多城市之前有过类似的条款,但基本都是3年左右。

    新规出台会影响哪些人?投机需求的人,可以通过其他银行贷款,当然也可以全款;而且,经过一系列的楼市调控政策的实施,真正投机需求的群体已经很少。有分析认为,新规出台,恐怕更多会影响刚需,也就是那些房贷压力大,过了两三年之后,手头稍微宽裕、想提前换一部分款项的人。

    个贷已经是银行的优质资产了,5年的期限设定,当然能更好地保障银行的利益,规定的合法性无可厚非,但在楼市相对火热的当下,购房者在房贷问题上的话语权有限,这样做真的合理吗?其他城市的银行是否会效仿等都要打一个大大的问号。(记者姚东明 江苏台记者钱一鸣)

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  • 给楼市治病不能老靠打麻药 到了反思的时候

    捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

    “6.26、7.25”,成都数千居民两次维权,控诉房地产开发商的“霸王条款”,明面上3000元的精装修,实际仅500元。百姓群体维权向来有理,一般也会心安理得地拿到“赔偿”后开心离场,特别是涉及房子,政府门前静坐、砸售楼处,脸不红、心不跳,甚至诞生“房闹”这一时髦语。这时,谁也不听一脸委屈的开发商这些辩解:一二手房价倒挂,少则5000、多则1万,我不克扣装修费,项目要亏钱呀!再说,缩水装修的“抽屉条款”,购房者同意,也签字画押了,怎么就“得了便宜还不卖乖”?

    弱势惯了的购房者,一脸得意,我就是“得便宜不卖乖”,既要买到赚到,还要撕毁“抽屉协议”,能咋的?记忆犹新,刚好10年前的2008年,万科在杭州首开降价之先河。风轻水软、语气嗲嗲的杭州人,真金白银的利益面前,顾不得“吃相难看”,砸了售楼处再说。2008年5月,某城市召集开发商开会,没有请万科,会议内容8个字可以概括:不许降价,远离万科。此后几年,再没有开发商敢降价了。近期,成都维权事件妥善解决了,秘诀就是“房价上涨”了。

    10年过去了,还是熟悉的味道、原来的配方,房价上涨,大家开心。房价涨了,一二手房价不倒挂了,开发商不用铤而走险克扣装修费了,购房者也得到货真价实的装修,地方政府税收和出让金照收不误。问题是,总有输的一方吧?谁输了呢,就是中央这几年一直强调的“房住不炒”。“房住不炒”是个抽象的东西,损伤就损伤了呗,反正我感觉不到,但克扣我的装修费,那种疼是从头到脚的。但是,只盯着自己碗里,等抬头环顾四周才发现,我们正在孤岛上。

    靠房价上涨买单,是把包括政府在内的所有人,捆绑到一座水位不断上涨的孤岛上。什么推动房价上涨?就是流动性。近期,一场关于宏观经济的大争论前所未有,争论围绕着流动性展开。过去,宏观政策争论,主体要么是贴近庙堂之高的咨询机构,要么是学院派的知名大儒。这一次,站在台前的,乃民间颇有威望和市场的券商首席经济学家们。这些服务于商业机构、游走于资本市场和学术实践、早已实现了财务自由的大鳄们,如此忧国忧民,着实难得。

    争论什么呢?“去杠杆”要不要流动性支持。尽管当事人否认去杠杆需货币政策宽松这一简单的逻辑解读,但观点并非谁谁独有,颇有代表性。降杠杆降低了分子(负债),但紧缩导致分母(资产或GDP)也下降,甚至为还债抛售资产和借债,分母下降更多,杠杆越去越多。怎么办?保持流动性一定宽松,债务链条循环起来,可谓“无痛去杠杆”。说得通,有理论(刚性兑付积重难返,高位短炒占主体)、有前科(美国1929年危机)、有方法(培育权益投资,处罚作奸者)。

    反方不这么认为?做手术不打麻药不行,但手术成功与否在于医生能否干净地切除癌变的组织,而不在于麻醉师。传统文化的弱项是形式逻辑,以诡辩替代逻辑,且屡试不爽。论占位子,关系户的屁股永远是最快的。如此降杠杆,结果必将是不该降的“被降”,该降的“拐弯抹角还是不降”。还记得,回顾“四万亿”时,掷地有声的表态吗?“四万亿资金一分钱没进房地产”。心里都明白,但就是能一笔一笔给你列出来,一分没进房地产,搞得你不知道信还是不信。

    过去几轮手术,就怕太痛而打了很多麻药,父爱也好、不忍心也好,反正去了多少坏死的组织不得而知,大剂量打麻药的单,现在还在买。看看央妈和银行的资产负债表,都等着宽松来刚兑。现在的金融游戏图谱,远不是10年前可比,“化整为零”、粉饰美化,精英们太擅长了,即便集中后的新监管,在它面前也四处漏风。《这些年,我们放过的三次水》的热文中讲到,不能再重复老路了。捆绑我们于孤岛,水位已到了脖子,到了要理性、自立和反思的时候了。

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  • 中国式买房公摊有多少猫腻?

    1、开发商做大公摊多赚钱

    2、消防应急场所改停车位重复公摊又能多捞钱

    3、业主公摊面积被拿去牟利

    4、电梯楼梯门厅等公摊业主也要付取暖费…

    7月下旬,武汉多名业主维权,抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

    业主反映,该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费,且价格虚高。一套125平米的房子,精装修标准是2500元/平米,公摊比例为28%,这样一算,每套房子通过公摊多收了8万多元。

    事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商趁机推高公摊比例。

    住房公摊面积的存在是否合理?这里面开发商又有哪些猫腻?记者对此进行了调查采访。

    谁都不希望房子的公摊面积太大,这里就涉及到公摊系数的概念。

    举个例子,打开房本,上面写着“房屋建筑面积:84.47㎡;专有建筑面积(使用面积):63.43㎡,分摊建筑面积(公摊面积):21.04㎡”。但并没有明示,公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。

    旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉表示,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%。

    而问题在于,现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

    猫腻1

    每户多算0.1平方米公摊

    均价4万每平方米

    四千多户的楼盘可多赚1659万

    一位业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。

    也就是说,测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方,最为清楚。但问题在于,开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

    事实上,国际上基本是按实际使用面积计算房价的,但为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢?

    “按实际使用面积来算的话,开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

    以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

    猫腻2

    重复公摊、重复收钱

    消防应急场所变停车位又可多赚千万

    到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

    你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

    “比如,有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说,这样的车位没有产权,只能使用,不能转让。

    他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

    猫腻3

    业主的公摊面积被牟利

    小区广告收入返给业主

    可少交一半物业费

    王清华说,还有一些被算作公摊的物业用房,按道理是业主所有,物业公司应当向业主缴纳一部分费用,但现实中很少有人会这么做。

    “小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?”他说。

    记者注意到,不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元,要求30框起投,最短发布周期一月。

    王清华认为,一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

    除了这些猫腻外,围绕着公摊面积,还有着这样一些争议:

    争议1

    是否应该为公摊支付取暖费?

    第一点疑问是,购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。

    目前,取暖费、物业费等都是按建筑面积来算的。也就是说,购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱,还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

    争议2

    有无可能取消公摊?

    随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台,都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱,未来购房时,是否有可能只看套内实际使用面积呢?

    近几年,为回应民众诉求,重庆、广州、北京等地已开始出现按套内建筑面积计价的探索。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为,对公摊面积的计算和管理,其实是很简单的问题,在政策和技术上都能做到,但问题就在于交易的信息是否透明,开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。“建议取消公摊,按照实际使用面积来计算房价,这样购房者能更清楚明白。”他说。

    北京大学房地产法研究中心主任楼建波说,一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式,最关键的是把标准制定清楚,能让人看得明白。综合中新、新华等

    专家建议

    销售套内面积的重庆模式应全国推广

    那么,买房公摊面积大,购房人就应该承担,这种做法合理吗?显然并不合理。中原地产首席分析师张大伟表示,公摊面积已变成了开发商变相涨价的手段。

    张大伟认为,国家必须出台相关的规范,设立得房率下线。张大伟表示:“一般在市场销售过程中,大概得房率应该一般在75%至85%之间。从这点来看,应该有一些建筑规范或者行业规范。”

    也有专家建议,在全国推广重庆模式。据悉,重庆在中国房地产市场里显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

    其实早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,必须以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%的罚款。

    有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

    至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。

    名词

    公摊面积

    买100平方米的房子,结果实际住进去只有70平方米,这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:

    1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

    2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

    那么,公摊面积又是怎么来的呢?据说,公摊面积是中国香港特别行政区一种销售房子的方式。香港的房地产起步特别早,所以,房子销售方法也比较多。例如这个“公摊面积”的销售方法。据说,这还是李嘉诚发明的。不过,香港已于2013年出台新政,结束了房屋销售按“建筑面积”计算的时代。

    公摊面积除了能让开发商从中获利之外,还有什么好处?分析人士称,最大的好处是让房价看上去不是那么高了,通过“建筑面积”这个基数,摊薄了房价。

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  • 40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    资料图:楼市。 中新社记者 吕明 摄

    资料图:楼市。中新社记者 吕明 摄

    40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

    ■本报记者 王丽新

    下半年开局,新建住宅市场出现不利局面。

    据易居房地产研究院监测数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

    易居研究院研究员詹毅凡表示,下半年开局40城成交出现下滑,一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况,市场降温态势显现。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

    詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

    对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看, 2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长,这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

    有统计数据显示,今年上半年,在成交均价方面,一线城市新房均价明显高于二线城市,二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市,已明显超过广州,长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外,大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增,但是杭州新房均价今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明显增长,其次是重庆和郑州,房价也有明显上涨。

    值得关注的是,当前的行业共识是,下半年政策调控仍然趋紧,市场走向难有大的变化。詹毅凡称,虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,并在7月份由负转正,但考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,判断出该曲线仍保持下行趋势。

    贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,当前市场已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,市场将进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策趋于稳定。

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  • 专家预计房地产税法草案有望12月份初审

    日前召开的中央政治局会议要求加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。业内人士认为这意味着,房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

    “从目前房地产税改革进程、经济结构调整转型和当前经济形势看,房地产税立法的准备工作正在紧锣密鼓地进行并加快。”吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,短期内,调控房价还会延续限贷限售限价等直接调控手段,而非市场调控。

    房地产税专家、长平经济研究所执行所长王长勇对《证券日报》记者表示,根据立法法的规定、部委工作的进程和往年的立法,预计房地产税法草案将会在今年12月份初审。

    “房地产税法作为新税种,按立法法规定,必须要经过三审,甚至更多,预计到2020年表决通过。”王长勇认为,房地产税立法现在确定的是两级立法,全国人大完成立法后,地方开征由地方省级政府起草实施细则,开征也是由地方决定,中央不会统一决定。

    王长勇表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,房地产税征收将会分步进行,包括征税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。

    “预计2021年房地产税将在部分城市开始征收。”王长勇说,根据这十几年来地方政府的准备情况,预测初期开征的城市有:北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等。

    复旦大学经济学院教授杜莉对《证券日报》记者表示,从财富分配的角度看,房地产税征收各地要差别化,不能一刀切。开征房地产税对房价肯定有影响,但不一定会抑制房价,也有可能推涨房价,因为增加了成本,房价还是根本上取决于供需情况。

    张依群表示,从长远看,需要逐步放开房地产的行政价格管制,更多运用市场手段按照符合市场经济运行规律调控房地产市场和房价。从调控手段、技术能力、管理经验看,还需要加强运用市场调节的方式方法,从愿意运用和善于运用行政手段管理价格的传统方式中走出来,让房价真正走上健康发展轨道。

    目前对于房地产税的功能定位的争议比较大,有人认为是调节分配,有人认为是更多倾向于筹集收入。“争议较大的情况下,房地产税初期应该会采取简明的做法,折中各方利益和意见的方式,不可能满足所有人的意愿,所以房地产税立法不会是一个追求共识的过程。”王长勇说,从今年官方透露的信息看,目前倾向于调节分配功能,征税初期会把大部分人排除在外,房地产税不会筹集很多收入,初期大概征收2000亿元。

    张依群表示,房地产税是国家税制改革的重要内容,对理顺房地产类税收结构,调节居民收入分配,抑制住房价格,具有多层意义,可以说房地产税改革是既利当前、又利长远的重大改革,就中国目前现实经济政策选择看,可谓牵一发而动全身。

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  • 前7月60城楼市调控次数涨八成 下半年调控预计加码

    中原地产研究中心统计数据显示,2018年前7个月,主要城市房地产调控累积次数多达260次,较2017年同期上涨80%。从7月单月来看,全国楼市调控密集程度再刷新历史纪录,合计超过60城市,发布了超过70次各类型房地产调控政策。?

    中原地产首席分析师张大伟表示,2018年下半年,预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年,特别是从7月初开始,多个城市开始全面加码调控,预计楼市升级版调控政策将不断出现。?

    近日,深圳市政府办公厅发布调控新政,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。?

    深圳市房地产研究中心主任王锋表示,虽然在一系列调控下,深圳房地产市场基本平稳,但市场投机炒作仍比较明显,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场健康稳定发展带来不利影响。?

    王锋表示,近期一些热点项目以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。?

    在新政限售措施方面,对于购买公寓,要求自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。商品房方面,自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。?

    王锋指出,2017年,产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作较为明显。?

    除此之外,新政另一项重点则是限制“假离婚”,提高首付比例。王锋表示,通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠,是造成“假离婚”购房案例增加的原因。?

    值得一提的是,近日,住建部首次公布本轮治理房地产乱象查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面。?

    有业内人士表示,下半年不会因经济压力而放松调控,而将继续坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松等原则。?

    近期召开的中央政治局会议指出,要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示,“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”表明了中央调控决心。?

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  • 专家:房产税出台的时机已基本成熟

    一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

    据媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。

    近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。

    不过,房产税不能成为“绝杀”的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

    事实上,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是重新修订,也只是补充和完善,而不是推倒重来。

    正因为如此,对房产税政策的出台,应当着眼于市场,而不是房价,着眼于长远,而不是短期。房价只是市场的一部分,或者表现比较敏感的一部分,而不是市场的全部。房产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者等,对开发商,一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出,关键就在于,目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。

    应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体。

    近日召开的中央政治局会议,在如何调控房地产市场问题上,又出现了一个非常大的变化,那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字,却是房地产市场调控进一步加码的表现,是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头,就会永远给开发商和炒房者留有幻想,就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。

    这也预示着,在未来一段时间,房价上涨的势头难以维持,出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件,大跌不大可能,但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道,就会为房产税政策的出台创造良好的条件。

    房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策难以发挥作用。

    所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。

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  • 解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    解读政治局会议定调楼市: 调控还将进一步加码

    本报记者 王营 实习生 晏思思 北京报道

    从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。

    7月31日,中央政治局会议召开,会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字,7个分句——“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

    值得关注的是,会议对房地产市场调控的表态在措辞上非常严厉。易居房地产研究院副院长杨红旭注意到,?“2017年3月两会政府工作报告中指出:遏制热点城市房价过快上涨。与之相比,此次的‘坚决遏制房价上涨’多了‘坚决’二字,语气加强;没提热点城市,说明范围扩大,比如三四线城市房价也在大涨;剔除‘过快’二字,说明连普通幅度的上涨也不能容忍了。”

    “此次政治局会议对于楼市调控在态度和用词上确实是更严格一些。一方面是今年的3-5月,很多城市的房价又开始有这个上涨的苗头。另外一方面,在中美贸易战大环境之下,市场上又出现了‘要用房地产来重新启动经济’等声音,中央有关方面也听到了一些这样的声音,所以做出了回应和表态。”我爱我家(5.770,0.01,0.17%)集团研究院院长胡景晖表示。

    多位业内人士认为,此次会议传递的信号是,仍处于“起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见”等方面的工作的房地产税有望加快;另外,调控手段也可能进一步加码。“在一些热门城市,限购政策可能进一步升级。最近几个城市,如长沙、成都、海南、深圳,已经做出了一些表率,对于企业实行限购,对于个人实行限售等。另外政策上会继续堵漏洞,比如说通过离婚买房的,刚落户还没有社保的,在限购、限售等方面可能会加强管理。”杨红旭说。

    言外之意

    新城控股(24.130,-1.33,-5.22%)集团有限公司高级副总裁欧阳捷对21世纪经济报道记者表示,此次中央政治局会议通报字数不多,就有18个“稳”字。核心态度就是在应对外部环境反复无常的变化时,保持定力、站稳脚跟,用“稳”应对不确定性。

    欧阳捷称,2016年10月以来,中央政府一直在下决心解决房地产问题,这一宏观调控思路没有发生任何根本变化。“‘因城施策、供求平衡、控制预期、规范秩序’正是这两年调控正在做的事,‘控制房价在2016年10月的水平不上涨’的控房价口径也从来没有变过,目标就是‘稳’,‘促进房地产市场平稳健康发展’。”

    “‘下决心解决好房地产市场问题’言外之意是对过去一段时间的调控态度、力度是不满意的,如今必须下决心搞定这件事。整治市场秩序,是指七部委下半年的专项行动。”欧阳捷说。

    房地产市场如今存在什么问题?欧阳捷认为,“房地产市场的问题,一是住房供求失衡,包括(地方政府)大量吸引人才却没有增加住房用地供应,在人口仍在净流出的中小城市反而大量供应土地;二是市场秩序不规范,房企、中介等都存在这样的问题;三是市场预期不利于楼市稳定,供求失衡与房价上涨预期仍然存在。”

    在2018博鳌·21世纪房地产论坛上,华远地产(2.520,0.00,0.00%)股份有限公司原董事长任志强也表示,“政府在土地的配置上是错位的,一线城市人口最向往的地区土地供应反而不足,供给和需求之间的矛盾,导致全国房价还在普遍地继续上涨。”

    在明确的调控目标之下,市场根本问题仍然存在。全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生注意到,从去年至今年上半年,强有力的去杠杆政策在金融层面的成效是显著的,但地方财政高度依赖房地产的问题愈加凸显。任志强也称,从今年1-6月的统计数据来看,上半年的投资主要是靠房地产支撑,税收和税外的其他财政经费收入,主要也来源于房地产市场。“从目前的情况来看,地方财政压力是巨大的。如果没有土地收入和房地产的相关收入的话,对地方财政的还债能力和支撑能力影响是非常大的。”

    结构性去杠杆

    今年以来,央行持续的大额流动性投放不断释放宽松信号,市场短期提振,但也引发了重回“大水漫灌”老路将埋下中长期风险的担忧。业内人士普遍认为,此次政治局会议的表态已经反映出,决策层对于再次通过放松房地产调控对冲经济下行风险的可能性不大,表明不会走放水+房地产以复苏经济的老路,摆正市场预期。

    海通宏观分析师姜超在研报中分析称,会议对经济的评价发生了明显变化,措辞由相对乐观变得相对谨慎,并提出了六大工作目标。未来绝非再次大水漫灌,而是坚定不移去杠杆,在把住货币总闸门的同时,适当放缓节奏加强协调,而积极财政将是经济托底的主要手段。而会议同时表达了抑制地产泡沫和加大改革开放力度的决心,这意味着不会重走举债投资、地产泡沫的老路。

    欧阳捷也指出,此次会议在口径上,将“去杠杆”调整为“结构性去杠杆”,流动性变成“合理充裕”。中央政府鼓励资金流向实体经济,最核心的是“股市、债市、汇市、楼市”四大市场,最大的风险在于债市,一旦企业面临债务违约风险,就会变卖、抛售资产,导致资产价格下跌,引发楼市泡沫破裂风险。因此,“必须调整去杠杆的结构、力度和节奏,有的行业还要继续坚决去杠杆,有的要少一些去杠杆,有的要慢一点去杠杆。在此背景下,就需要补充一点流动性,避免债务违约风险大面积爆发。”

    但欧阳捷也强调,“央行定向放水基本与房地产无关,虽然房企也会因上下游的实体产业的资金相对充裕而受益,不过监管部门依然会严控资金流向房地产,房企不要有所奢望。”

    调控趋势

    业内人士普遍认为,未来房地产市场调控不会放松。欧阳捷称,“目前还是会继续加强调控,继续改善供求关系,继续稳定市场预期,这也是至少未来三年的住房市场大趋势。”

    杨红旭认为,今年5、6月份,70城房价涨幅重新扩大,所以会议公报严厉表示会“坚决遏制房价上涨”,但是此处也不宜做过度解读。

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  • 楼市进入“严打模式” 2018调控下半场怎么走

    近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

    此次会议要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。会议指出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    与之呼应的是,会议召开的同一天,深圳和苏州两城相继出台调控政策。

    深圳市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“深四条”),“深四条”规定:暂停公司买房;公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售;住宅限售3年,不追溯;对离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者,首付款比例不低于70%。

    同时,苏州市中行、农行、工行、建行四大行表示,自8月1日起,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。

    “靶向治疗”:投资客投资难

    针对此次深圳的调控加码,有关数据指出,主要是从供应端调控入手,包括严控企业购房需求、打击商办炒作,完善差别化住房信贷政策。重点在于通过控制供应,精准抑制炒作行为,力求达到供需平衡下的市场稳定。同时还通过控制房地产市场的交易来减缓其流动性,包括新建商品房限售3年。

    有关数据显示,在之前的调控高压下,深圳市场已经在稳定中运行。此次调控加码,是打消人们对于市场回暖乐观的预期,围绕“住房不炒”,巩固调控成果。

    而对于苏州新的房贷政策,专家在接受《国际金融报》记者采访时表示,此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换或者抛售房产的群体会有一定对冲或利空作用,同样是限制投资客炒房的一个重要手段。

    对此,有关专家使用了一个医学词汇——“靶向治疗”来形容本次调控。他表示,新政是针对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,针对性很强,非常精准,直接封杀漏洞。

    其表示由于这两年来,市场上的需求已经是真正的刚需和改善型占主导,而新政是针对投机客的,是修复性的。因此真正受影响的,一是拥有大量商务公寓的开发商,二是短炒的投机客,三是刚刚假离婚、准备买房的人。

    下半年,楼市何去何从?

    有关数据指出,2017年召开的中央经济工作会议,确定了调控主基调为抑制房地产泡沫,防止大起大落。因此在政策制定上,从住建部到地方相关部门均以维稳为主,调控政策小幅度逐渐加码,且调控蔓延至三四线城市。

    但从日前国家统计局发布的“6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况”数据来看,新建商品房环比上涨城市还在不断增多。尤其是二三线城市,整体仍然处于较热状态。

    值得注意的是,全国主要城市地价监测报告显示,人才引进政策、棚改货币化安置和非热点城市调控力度宽松刺激了各类需求,使得部分城市出现了相对明显的升温。其中,二三线城市住宅地价环比、同比增速均超过全国主要城市及一线城市平均水平,处于高位运行状态。

    “此次中央政治局会议正式在此背景下展开的,由于市场分化而必须因城施策。上半年房价略有抬头的情况使得遏制房价上涨变成了接下来调控的核心方向。”此次中央政治局会议重点强调“下决心”、“坚决遏制”,充分说明了当前房地产调控的基调,即调控常抓不懈。

    对此,有专家预计,未来各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制,楼市已步入“严打模式”。与此同时,银行等机构仍会扎紧涉及楼市的“钱袋子”,持续的“缺钱”状态也将继续为楼市降温助力。

    相关数据显示,今年1-6月,全国房地产调控政策发布次数已超过180次,累计有73个城市进行了调控,出台了135条限购政策。“7月上半月房地产调控已经超过30次,刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。”另一专家也认为,今年下半年楼市的调控力度会全面超过上半年。

    与此同时,另一专家也持同样态度,他对《国际金融报》记者表示,下半年房价在调控高压下,必定进一步下行,站在购房者的角度,将是一个十分有利的购房时机。

    而专家则认为,降房价的调控趋势将主要针对三四线城市。对于一线城市和强二线城市来说,过去政策一直比较严厉,所以也谈不上要继续降温态势,还是要以稳为主,推盘节奏上升,市场反而容易反弹。

    “因此,下半年的楼市调控对于一线和强二线城市的购房群体而言,影响不大;而对于三四线城市,由于目前房价上涨过快的现象仍然存在,对于购房者何时入市,还需要审慎对待。”

    房企该如何应对?

    事实上,除了购房者之外,受本轮调控政策影响最深的,便是众多房地产开发企业。

    业内人士认为,此类调整对于房企来说十分不利,由于企业融资成本不断增大,而房地产行业的持有成本又非常高,因此开发商下半年资金压力将加大,必然会适当放缓节奏。同时还要警惕各类新的风险。

    相关数据显示,近期房地产企业的市场化融资渠道融资成本较高,普遍在5.5%-7.5%。其中,成本最高的是阳光城于2018年6月7日发行的10亿元2018年度第一期中期票据(永续中票),利率为8%。

    此外,房企的外币融资绝对值、占比均已连续两个月呈大幅度下降趋势。企业外债的重大改革限制了境外发债投资境内房地产,房企寻求境外融资难度系数继续攀升。

    因此,专家认为,房企融资渠道紧缩,监管趋严,融资情况不容乐观。

    “下半年房企的主要出路还是要加快新盘销售速度,尤其在三四线城市,进一步降价销售有时也是十分必要的。”

    不过,针对一二线城市,为了防止房价反弹,政策上不可能允许企业推盘过快。但对于三四线城市则恰恰相反,房企首先要警惕的便是市场透支风险。

    专家分析称,由于三四线城市人口净流入规模不大,加上棚改的政策红利也在削弱,因此未来部分楼盘去化或许就没有现在这么快,市场也更容易疲软。此外,三四线城市的租赁市场并不发达,最终或会使得部分项目的持有成本很大。

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  • 不允许大量资金流入楼市!流向实体正面刺激A股

    中央政治局会议传出了诸多积极的信号“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”,六个稳定也揭示了下个阶段稳中求进的总基调,六个稳定,为何稳金融放在突出位置?对于股市、楼市和汇市有何影响?

    对此,经济日报·中国经济网财经评论员王驼沙在“中韩财经连线·沪港通”节目中表示,金融放到一个突出的位置,实际含义是最近两年去杠杆的过程,那么去杠杆这次提出了稳金融就是要把控速度,也就是金融市场要适当放宽松,对于股市以及其他市场都会有较正面的影响。

    “金融对房地产的抑制作用上,没有提到说快速上涨,就是不允许房地产有大量的资金流入,那么资金流入股市的话,不是直接流入股市的,首先流入实体经济,反过来对股市则是一个正面的刺激。 ”王驼沙说。

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  • 楼市五个信号 2018下半年房价走势基本确定

    密集的楼市调控政策已经全面覆盖楼市,在如此密集政策的轰炸下楼市里的炒房者基本上已经失去了生存的空间了,总的来说房价已经稳定住了,但就算是这样现在的房价走势还是让大家有些担心,因为部分城市的房价依旧有一定的上涨走势,所以大家对于下半年的房价走势还是比较迷茫的,但在笔者看来,目前楼市已经透露出非常重要的信号,下半年的房价走势其实已经明确了。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号一、国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容,所有专家都对国家的这一表态进行了分析,认为在国家收紧对房价的态度之后,房价肯定会出现降温。要知道想要控制房价其实很简单,例如直接出台政策规定多少钱买的房最后只能多少钱卖,这样一来房价是绝对不可能涨起来的,但房地产行业比较关系到众多行业对经济发展影响巨大,显然现在国家的态度就是要坚决遏制房价上涨。

    信号二、越来越多的城市会对调控政策进行升级。其实从今年下半年开始就有不少城市对楼市调控政策进行了升级,例如长沙就在6月对调控政策进行了升级,不仅暂停了企事业单位的购房资格,还对限售期限进行了延长,而长沙并不是唯一一个对调控政策进行升级的城市,其他例如西安、深圳这样的城市也在近期对楼市调控进行升级,也就是说下半年会有越来越多的城市对楼市调控进行升级,这样一来房价想涨都很难。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号三、苏州对还贷不满五年的客户提前还款收取违约金。根据苏州四大行的消息,从8月1日起如果还款年限不足五年的客户想要提前还款那么就会收取一定的违约金,很明显这个政策跟限售政策一样在一定程度上起到了一个延长炒房者投资周期的作用,让炒房者承受更大的楼市压力。更重要的是因为刚需很少提前还款的原因这个政策对刚需的影响并不大,也就是说未来楼市的调控会越来越精细化,在这样的环境下炒房者势必受到更大的打击。

    信号四、近期厦门房价出现下跌。还记得在前不久任志强亲自到厦门展开了演讲明确表示十分看好厦门的房价,然而不到两个月的时间里厦门的房价就出现下跌,根据厦门的中介表示目前厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外的房价也下跌了6000-1万/平米左右。而在厦门房价下降的同时,厦门的地价也出现了下跌,这些迹象都说明了一个问题那就是未来厦门的房价下行压力大。

    楼市五个重要信号 2018下半年房价走势基本确定

    信号五、棚改拆迁接近尾声,三四线城市房价有可能下跌。在今年上半年房价涨的明显的城市肯定是三四线城市,但在下半年三四线城市的房价很有可能迎来转折,毕竟国开行已经表示要收紧对棚改资金的审批,大家都知道棚改拆迁带来的货币化安置的三四线城市房价上涨最大的动力,一旦棚改拆迁结束或缩紧,那么三四线城市的房价将没有动力来源。就是因为三四线城市的房价上涨所以上半年的楼市才能表现出上涨的趋势,一旦三四线城市房价出现下跌那么整个楼市的房价自然会下降。

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  • 马云分析未来房地产趋势 没买房的要注意了

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  • 七部委整治楼市乱象 “黑名单”公布

    七部委整治楼市乱象,一批“黑名单”公布

    新华社北京8月2日电(记者刘扬涛、杨思琪、周自扬)7月31日,住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传……一系列侵害人民群众合法权益、扰乱房地产市场秩序的违法违规行为纷纷上榜。日前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动。

    4大类20余项违法违规行为上“黑榜”

    今年6月,住建部、公安部、司法部等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《通知》),决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    据悉,此次专项行动打击的对象涉及4类主体、20多项违法违规行为:

    一是操纵房价、捂盘惜售、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙。他们在一些城市通过电视、报纸、网络等途径捏造、散布房地产虚假信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

    二是暴力驱逐承租人、捆绑收费、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”。主要表现是为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利、非法规避房屋交易税费、强制提供代办服务等违法行为;

    三是从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠购房人使用公积金贷款等的房地产开发企业;

    四是发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

    记者发现,在7月31日曝光的名单中,保利地产、房天下等20家房地产开发企业和中介机构上榜。

    形成高压态势,建立长效监管机制

    对于住建部等七部委此次的专项打击行动,有网友拍手称快,但也有人表达了疑虑:为什么自己身边有很多房地产企业违法违规的案例,却并没有在此次曝光的名单上?

    据住建部房地产市场监管司负责人介绍,这是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光,此后还将陆续公布黑名单,形成高压态势。

    此外有网友担心,这次专项行动究竟力度如何?是否能为百姓切实解决问题?一位名叫“水逆一族”的网友就表示,希望可以公布投机炒房、“黑中介”等违规行为的具体标准,让广大群众可以自己举报。

    事实上,有关部门在发布《通知》时就对这一问题有所考虑,因此特别提到,要从履行政府主体责任、广泛发动群众监督、营造良好舆论环境、强化督查问责机制、建立监管长效机制等方面多管齐下,确保此次整治行动的效果和力度。

    《通知》指出,各地要广泛发动群众监督,通过开通购房人热线等方式,畅通群众举报投诉渠道,引导公众参与整治房地产市场乱象专项行动。对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。

    专家建议购房者:利用法律武器合理维权

    政府整治房地产市场乱象的同时,也有不少网友关心,如果自己在购房时遭遇上述问题,应该如何维护自身合法权益?

    中国人民大学法学院教授刘俊海认为,整治房地产市场乱象的难点在于如何让上述举措落地生根。他建议,住建部门不要“坐堂执法”,要走出去,走向社区走向市场,聚焦广大消费者反映最强烈、感触最深、利益受侵害最严重的一些领域,进行精准监管和执法。

    中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林指出,目前捂盘惜售、价外收费、拒绝公积金贷款等乱象在房地产市场仍然比较常见,购房者如遇到上述问题,最重要的还是要搜集证据进行维权,可以向住建部门、司法部门举报、报案,甚至向法院起诉。

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  • 北青报评:今年楼市注定难有“金九银十”

    一些城市不断萌动的房价上涨预期,与楼市调控初衷背道而驰。持续上涨的房价扭曲了住房的根本属性,加大了社会的两极分化,造成了资源的极大浪费。更严重的是,投机盛行的楼市不利中国经济健康发展,并给金融体系的安全运行带来严重隐患。

    近日,住房和城乡建设部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,20家房地产开发企业和中介机构因哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等违法违规行为上榜。之前,住建部等七部委开展了房地产市场乱象治理专项行动,此次是“专项整治楼市乱象”文件下发后的首次公开曝光。住建部表示还将陆续公布黑名单,以持续形成高压态势。

    针对长期存在于房地产市场的各种乱象,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、银保监会等七部委,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。从2018年7月至12月底,七部门联手将在长达半年的时间里,开展整治楼市乱象专项行动,这种前所未有的工作力度,已经足以让人重新思考楼市的未来走势了。

    此次专项行动严厉打击扰乱房地产市场秩序的各种不法行为,是对群众呼声的积极响应,也是在为本轮楼市调控保驾护航。2016年10月以来的房地产调控,遵循的基调是“分城施策、一城一策”。这种精准调控的实施效果明显优于以往全国“一刀切”的调控模式,一些热点城市住宅价格有所松动,调控政策取得了明显成效。但是,在一线热点城市的房价稳住之后,大量二、三线城市楼市投机炒作的氛围却日益增强,一些城市的房价甚至在调控压力下一路看涨,房地产市场乱象治理专项行动正是在这种背景下展开的。

    今年上半年一些城市出现的“抢房潮”,严重干扰了此前楼市调控的效果,而各种房地产乱象则是真真假假“抢房潮”的重要幕后推手。鉴于此,操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙,成为这次专项行动的重点打击对象。

    专项行动的一个重要特点是,针对市场突出乱象,多部门联手集中精准打击。参与行动的七个部委中,除了主管房地产的住建部,还包括公安、司法、税务以及金融监管部门,多个强力部门联手全方位地针对整个投机链条进行精准整治。这种以精准打击配合精准调控的反炒房方式,势必直接影响一些热点城市的房价走势,消弭当前正在酝酿的房价上涨预期。

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  • 委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    委员朱中一:中国房地产业还有十年发展期

    中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一 主办方供图

    中新经纬客户端8月2日电 在2018博鳌房地产论坛上,中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一表示,房地产起码还有十年左右的发展期,但发展方向将与之前有很大不同。

    朱中一指出,自1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,我国的房地产业快速发展,基本解决了住房短缺问题,成绩是巨大的,但不能否认,也存在两方面问题。

    朱中一进一步指出,一是从行业内部看,不少地方存在程度不同的商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。二是从社会角度看,对房地产业的定位摇摆,经济和财政增长过度依懒房地产,再加上大量货币流入楼市,推高房价地价,提高城镇化的门槛,不利于经济社会的协调发展和实体经济的发展。

    对于房地产未来发展,朱中一认为起码还有十年左右的发展期。

    他表示,主要原因是城镇化还在持续推进,再加上二胎政策的放开,单人家庭、单亲家庭以及“丁克家庭”比例的提高,新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放;另外,城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求,也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展,提供相应的配套和服务。

    不过,朱中一也表示,未来的发展与之前的发展有很大的不同,除了由前两年常说的由高速增长转向平稳增长,由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式外,更能反映行业特点的,是要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,正确处理住房的经济属性与民生属性的关系,突出其民生属性,以满足新市民(包括原市民中新参加工作和新成家的市民)的住房需求为主要出发点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,协调推进与住房制度匹配的金融、土地、税收等制度的改革与立法工作;建立健全基础性制度和长效机制,继续实施并完善差别化调控,落实地方主体责任,坚持因地因城施策,促进市场平稳健康发展,让更多市民安居宜居。总之,未来十几年,房地产发展的空间仍然很大。

    对于房企面临的成本上涨,融资偏紧等问题,他提出三点建议:

    一、企业的高负债和金融的高杠杆是难以持续的。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系,把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置,努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

    二、把握风险控制,拓宽融资渠道,提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。探索房地产资产证券化(ABS)、房地产投资信托基金(REITs)和商业地产抵押贷款支持证券(CMBS);鼓励企业通过兼并重组对土地、资金等进行资产重构;通过合伙人制度、企业联合开发经营等实现利益共享、风险共担。

    三、企业在顺境时不要忘了政策红利,困难时也要扛起必须的责任。要坚持诚实守信,认真执行国家的政策、法规和标准,切实履行与有关单位和购房、租房人的合同,切实保证产品质量与服务质量,切实为消费者负责、为社会负责。

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  • 专家:中央决心解决高房价问题 房地产税进程将加快

    经济日报-中国经济网北京8月2日讯 在7月31日召开的中共中央政治局会议上,房地产市场问题再次被强调。会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。多位专家认为,中央决心解决高房价问题,作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快。

    坚决遏制房价上涨

    据统计,“遏制房价上涨”几个字在之前的政治局会议很少直接出现。

    “此次会议强调遏制房价上涨的调控目标,在当前复杂宏观经济形势下释放出中央高层坚定解决好房地产市场问题的信心和决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

    天风证券研究所策略徐彪团队分析认为,从表态来看,政策面牢牢守住了抑制楼市泡沫的底线,这次“遏制房价上涨”态度前所未有的坚决。

    交行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟对经济日报-中国经济网记者表示,会议提出要“坚决遏制房价上涨”具体的政策可能是两个方面:一是坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序;二是加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    今年上半年,房价总体比较平稳。但也存在一些结构性矛盾,三四线城市房价涨幅较高,一些热点城市上涨的压力还比较大。据统计,上半年全国各地房地产调控政策发布近200次,创历史新高。

    房地产税进程将加快

    会议强调,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是否意味着作为长效机制重要内容的房地产税立法进程将加快?

    倪鹏飞认为,当前关于房地产形势和问题的判断,以及解决问题的调控措施和制度机制已取得广泛共识,意味着决定房地产市场长效机制的关键性基础制度将加快出台。

    瑞银证券中国首席经济学家汪涛在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,本次会议的措辞可能意味着房地产税立法进程或加快。她认为,房地产税草案有可能会在2019年通过审议成为法律,2020年或在部分城市启动房地产税征收。

    “房地产长效机制已经在租售并举、‘房住不炒’等环节开始快速落地,预计2018年后续将有更多制度性政策发布。”中原地产首席分析师张大伟说。

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  • 超百城二手房房价中位数:北京5.9万 位居第一

    经济日报-中国经济网北京7月31日讯 近日,住房大数据联合实验室完成了2018年6月大数据房价中位数(二手房)。大数据房价中位数显示,北京、深圳、上海、厦门、杭州分别居全国二手房价单价中位数前5名,广州居第6位。

    142个样本城市中,最高的北京达59138元/建筑平方米,位居第二的深圳为55116元/建筑平方米,最低的鞍山为3622/建筑平方米,最高是最低的16.3倍。

    绝大多数样本城市分布于5000-20000元/建筑平方米的单价区间。单价中位数在1万元/建筑平方米及以上的有59个城市,其中2万元/建筑平方米以上的有13个城市,3万元/建筑平方米以上的有6个城市。5000-10000元/建筑平方米的有78个城市。5000元/建筑平方米以下的有5个城市。

    超百城二手房房价中位数:北京5.9万 位居第一

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房企新闻

  • 国内商业地产供应过剩 亟待高质量发展

    12月18日,中指研究院在北京发布《2018中国商业地产市场年报》。《年报》指出,2018年中国商业地产整体表现回落,供应过剩压力仍存。与此同时,商业消费又呈现出新的升级势头,在这一局面下,商业地产行业唯有走出一条高质量发展之路,才能实现自身发展。

    据悉,在商业营业用房市场,2018年前11个月,全国商业营业用房新开工面积18037万平方米,销售面积10118万平方米。在新开工逐步放缓、销售减少的情况下,全国新增商业营业用房市场表现供应过剩,库存去化速度放缓。在办公楼市场,前11个月,全国办公楼新开工面积5488万平方米,销售面积3606万平方米,供过于求矛盾加剧。

    而在商办土地市场,一线城市市场热度下滑;二线城市城市化进程加快,对于土地需求旺盛,同时企业融资难度增加,使得土地市场回归理性,呈现出量涨价跌的局面;伴随着城镇化进程的加快,在一定程度上提高了三、四线城市商办土地市场的热度。但从长远来看,商办土地市场的总体供给规模较大,仍然存在较大的库存去化压力。这都表明,商业地产基本告别高增长阶段。

    同时,据《报告》显示,在消费市场,随着消费空间持续释放,将驱动商业地产升级迭代。而商业消费的趋势演变,也将深刻影响商业地产的发展。

    整体来说,一方面,经过多年的发展,商业地产存量巨大,已经基本告别了高速增长的阶段,其量价呈现出与以往不同的走势;另一方面,随着我国社会主要矛盾的转变,居民消费加快升级。

    面对这种局面,有业内人士指出,只有大力提升商业地产行业的发展质量和效益,才能走出一条高质量发展之路。

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  • 报告发布:加快土地流转 提升规模经营

    分散化、小规模的土地经营模式已不能完全适应大市场和国际化的需求,土地流转的速度和程度关系到我国实现农业现代化的进程。

      家庭农场规模有待提升

    “2017年新型农业经营主体发展指数调查”数据对目前我国新型农业经营主体土地流转状况分析发现,相较普通农户,龙头企业、家庭农场、专业大户等新型农业经营主体经营土地规模更大。据测算,当前我国约有27.28%的耕地由新型农业经营主体(不含合作社)经营。截至2017年调查时,受访龙头企业平均经营耕地面积为783.19亩。其中,家庭农场平均经营耕地面积为177.30亩,专业大户平均经营耕地面积为102.13亩,而普通农户平均经营的耕地面积仅为7.53亩。通过这组数据可以看出,相较普通农户,龙头企业、家庭农场、专业大户等新型农业经营主体经营土地规模更大,各类新型农业经营主体是当前我国土地规模化经营的主体。

    分区域来看,位于不同地区的新型农业经营主体经营土地规模存在较大差异。位于东部地区的家庭农场平均经营耕地面积为205.16亩,而处于西部和中部地区的家庭农场经营耕地的平均面积为167.79亩和148.75亩;位于东部的专业大户平均经营耕地面积为129.82亩,相较位于中部和西部地区的专业大户分别超出52.20和92.89亩;位于中部地区的龙头企业平均经营耕地面积为1527.19亩,而位于东部和西部地区的龙头企业平均经营耕地的面积分别为415.18和320.08亩。

    与国际情况相比,当前我国家庭农场平均经营规模远低于北美、欧洲部分发达国家,但比日本家庭农场经营规模大。资料显示,目前,美国户均农场面积超过150公顷,即2292.86亩;德国户均农场的面积从几千到几万亩不等;日本户均农场面积较小,平均面积为1.80公顷,即27亩。

      土地租期长短受关注

    进行土地流转是各类新型农业经营主体扩大经营规模的重要途径。数据显示,截至2017年调查时,普通农户中仅有11.62%进行了土地流转,而受访的新型经营主体进行土地流转的比重则达到38.44%。具体来看,在土地流转过程中,新型农业经营主体是主要的土地转入方,而传统农户则是主要的土地转出方。

    不同新型农业经营主体转入土地规模存在较大差异,按照平均转入土地规模从大到小排序依次为合作社、龙头企业、家庭农场、专业大户。根据调查资料测算,新型农业经营主体转入土地规模平均为121.00亩。其中受访合作社转入土地规模平均为363.97亩,受访龙头企业转入土地规模平均为338.43亩。相比而言,受访家庭农场和专业大户转入土地的平均规模分别为91.99亩和34.30亩。

    总体来看,新型农业经营主体转入土地的规模占其土地经营规模比重较高,而且土地扩张意愿较强。调查显示,存在土地转入行为的新型农业经营主体转入土地规模占其土地经营规模的比重平均为48.69%。从中位数来看,存在土地转入行为的新型农业经营主体转入土地规模占其经营土地规模比重的中位数为46.67%。此外,分别有46.33%、39.59%、31.69%和10.64%的受访龙头企业、家庭农场、专业大户和普通农户表示未来会扩大土地经营规模。

    在影响土地扩张因素中,普通农户关注转入土地对单块土地规模的影响,而新型农业经营主体更为关注转入土地的租期。家庭农场和专业大户转入土地时首要考虑的特征为土地可租用时间长短,其次为是否与已有土地连片,接着依次是距离灌溉点远近、距离主干道远近等特征,而对土地肥力是否较好的关注排在所有特征之后。

    根据调查资料测算,受访龙头企业样本中有57.97%的土地转入期限在10年以上。同时,受访合作社样本中有47.02%的转入土地期限在10年以上,新型农业经营主体的土地转入以长期转入为主。

    相对于普通农户而言,新型主体扩张土地规模的意愿更强,未来扩大其土地经营规模的概率更高。

      土地转入成本依然较高

    从土地转入过程来看,新型农业经营主体土地转入来源多样,但主要的土地转入来源为普通农户和村集体。根据调研数据测算,受访的新型农业经营主体土地转入来源包括普通农户、种养大户/合作社/家庭农场、村集体、工商企业等在内的主体,有77.84%的主体土地转入来源为普通农户,其次有20.72%的主体土地转入来源为村集体。

    此外,与普通农户相比,新型农业经营主体选择土地转入合约形式的集中化程度普遍较高,选择正规化的书面合同形式的比例较高。在各类主体中,尤其以龙头企业土地转入合约最为正规化。根据调查资料测算,有72.53%的龙头企业在转入土地时采用书面合同形式,比家庭农场和专业大户签订书面合同的占比分别高出2个百分点和9个百分点,规范的合同能够保障企业在土地转入过程中减少不必要的纠纷,方便企业降低交易成本。

    从土地转入成本来看,调查数据显示,新型农业经营主体转入土地时支付的平均租金为858.08元/亩,中位数为650元/亩,且转入土地时支付的租金差异较大。这个数据显著高于普通农户转入土地时支付的平均租金368.59元/亩。当土地交易市场是完全的情况下,租金主要由土地的边际产出决定的,由此可以说明,新型经营主体经营土地的效率相较普通农户更高。

    通过调查发现,新型农业经营主体在转入土地过程中存在一些普遍关注的问题。调查显示,有53.85%的受访龙头企业认为土地转入过程中主要的问题是可租用的连片土地少,有50.00%的龙头企业认为土地转入过程中主要的问题是可长期租用的土地少,另外有44.22%的受访龙头企业认为农户流转意愿不强是土地转入过程中存在的主要问题。除此之外,认为续租困难、基层动员能力差和产生纠纷是土地转入过程中存在的主要问题的受访龙头企业分别占比38.46%、27.78%和13.46%。

    从影响家庭农场/专业大户土地转入决策与规模的因素分析来看,调查发现,农业科技示范户的经营主体相较非示范户的经营主体拥有更为丰富的社会资本,他们具有良好的生产条件和生产技术,生产经营的效果更好,效益更佳,效率更高,由此获得的农业收入也更为丰厚,因此更倾向于土地转入,同时也更倾向于转入更大规模的土地;此外,可获得贷款的经营主体比不能获得贷款的经营主体转入土地的规模更大;距县城越近的新型农业经营主体更易选择进行土地转入,位于中部地区的新型农业经营主体比位于东部地区的新型农业经营主体选择土地转入的概率更低;从事粮食类或经济类作物经营的新型农业经营主体更倾向于转入土地。

      规模经营有助提高效益

    土地转入为新型农业经营主体带来了实实在在的经营效益,同时也对品牌认证、销售区域产生重要影响。

    调查数据显示,土地转入规模大于110亩的家庭农场平均经营效益最高,而土地转入规模介于30亩至100亩之间的专业大户平均经营效益最高。土地转入规模大于110亩的家庭农场平均经营效益为452124.70元,相比而言,土地转入规模为0亩的家庭农场平均经营效益为132529.6元;土地转入规模介于0亩至40亩之间的家庭农场平均经营效益为164756元;土地转入规模介于40亩至110亩的家庭农场平均经营效益为120607.9元。

    测算专业大户土地转入规模和经营效益之间的关系之后得出略有差异的结论,即对于专业大户而言,转入土地规模介于30亩至100亩之间时其平均经营效益最高,达到189208.6元。而土地转入规模为0亩的专业大户平均经营效益为99398.46元;土地转入规模介于0亩至30亩之间的专业大户平均经营效益为174912.30元;而当专业大户土地转入规模超过100亩时,则其平均经营效益仅为76763.02元。

    调查数据还显示,土地转入规模介于0亩至40亩之间的家庭农场和土地转入规模介于0亩至30亩之间的专业大户出售的农产品有品牌或认证的比例最高。土地转入规模在110亩以上的家庭农场和土地转入规模介于0亩至30亩之间的专业大户将农产品销售往本地以外区域的比例更高。需要强调,对于家庭农场和专业大户而言,不同土地转入规模对应的经营效益、品牌认证比例及农产品销售半径存在差异,且可能存在其他诸多影响家庭农场和专业大户经营效益、品牌认证比例及农产品销售半径的因素,但是从当前的结论可以判断,追求新型农业经营主体的适度经营规模是必要的。

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  • 万通地产跨界新能源遇阻 后冯仑时代面临转型困惑

    万通地产大手笔跨界新能源电池计划遭遇流产。12月16日晚间,万通地产发布了关于终止收购星恒电源78.284%股份的公告。

    今年7月份,万通地产曾宣布拟以31.7亿元价格收购新能源电池公司星恒电源合计78.284%股权,增加新能源电池业务,试图打造地产+新能源双主业发展格局。

    根据此前的交易方案表示,星恒电源100%股权估值40.5亿元,万通地产拟以现金方式收购星恒电源合计78.284%股权,交易作价31.7亿元。其中,启源纳川出让其持有的目标公司64.897%股权,苏州晟迈出让其持有的目标公司6.72%股权,陈志江出让其持有的目标公司6.667%股权。

    资料显示,星恒电源成立于2003年,一直致力于动力锂电池的研发、生产、销售,主要瞄准新能源汽车和轻型电动车市场。其中,在新能源汽车领域,星恒电源自2014年起开始布局,是国内众多新能源物流车制造商的供应商。2016年、2017年、2018年1月份至3月份,星恒电源营收分别为10.17亿元、14.35亿元、3.07亿元,净利润分别为1.04亿元、2.01亿元、3660万元。

    目前,万通地产主要经营房地产相关业务,包括住宅开发销售、商业物业(写字楼及配套商业、长租公寓)开发运营、房地产金融等业务板块。今年上半年,万通地产实现营业收入22.77亿元,同比增长137.08%;实现归属于上市公司股东的净利润3.19亿元,同比增长525.6%。不过,看似增长的业绩背后,经营活动产生的现金流量净额仅有2.23亿元,同比减少了23.7%。而此次交易以现金支付,对于万通地产来说实则面临不小的资金压力。

    这一交易随后也引发上交所发函关注,上交所称,公司近两年土地储备增长停滞,房地产业务开始收缩,要求万通地产补充说明未来是否拟转型锂电池行业,是否计划逐渐剥离地产业务。

    万通地产回复称,本次交易完成后,星恒电源将纳入万通地产合并财务报表范围,万通地产将增加新能源电池业务,上市公司力求将新能源电池业务培养成为另一个经营业绩增长点,逐步成为地产+新能源的双主业战略发展格局。

    然而不足半年交易就遭终止。12月16日,万通地产公告称,已经与交易各方签署了《<关于星恒电源股份有限公司的股份转让协议>之解除协议》。交易对手方将在约定期限内返还公司已支付全部款项人民币3亿元。

    对于终止原因,万通地产称,公司与交易各方未能就本次交易优化及后续完善措施等重要法律及商业安排达成一致,加之市场环境发生重大变化,继续推进交易面临较大的不确定性因素。

    有汽车行业人士对《证券日报》记者表示,实际上,星恒电源所面向的新能源商务车和电动车并不是新能源主流发展方向,目前新能源汽车主流方向还是在乘用车。且新能源行业资金投入大,对于缺钱的地产企业来说实则面临很大的资金压力。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进也对《证券日报》记者表示:“房地产住宅市场的周期性比较明显,但大趋势仍然看好,很多房企都会进行多元化布局尝试。万通的转型与其战略转型有关,新能源行业主要是有国家政策支持,但是一方面资金需求大,另一方面专业性比较强,专业条件的引入和培育都需要时间,否则在产业调整中应对能力非常弱。对于地产行业转型,建议做小范围试点,不要铺太大的面,否则转型成本压力较大。”

    2015年,冯仑系从万通地产退出,引入嘉华系,万通地产就已经开始新一轮转型,曾一度尝试过向地产服务业和地产金融服务方向的第三产业转型。未来,地产业务已经收缩的万通地产是否还会继续谋求新能源转型或寻找新的转型方向?后冯仑时代的万通地产将走向何方?《证券日报》记者致电致函万通地产,但截至发稿,尚未收到任何回复。

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  • 中介欠房租 承租人被判搬离

    大学毕业生小刘通过“租金贷”的方式,通过中介租赁了一套房屋并按期偿还银行贷款。然而,中介公司收到租金后未支付给房东,小刘被要求搬离。北京晨报记者昨天获悉,顺义法院判决小刘限期搬离房屋,其与银行签订的贷款合同纠纷可另案起诉。针对该案,法官对“租金贷”涉及的法律风险进行了提示。

    大学毕业后留京工作的小刘,在单位附近租赁一套房屋。中介人员告诉他,公司已将公寓租赁了5年,租期内可以转租给他。随后,双方签订了三年的房屋租赁合同,租金一次性支付。中介还让小刘和银行签订了一份贷款合同,内容为银行一次性向中介公司支付房屋三年的全部租金,由小刘按月向银行偿还贷款并以个人信用做担保,无需再向中介支付租金。

    然而,中介公司收到银行贷款后未将房租按期支付给房东,还玩起了失踪。房东无奈要求小刘搬离。但小刘不同意,认为他按期偿还了贷款,也就是按期支付了房租。他还将房东和中介告上了法庭。

    中介公司未出庭应诉。房东称,因中介违约,其解除了房屋租赁合同。经过审理,法院判决小刘限期搬离该房屋。小刘与金融机构签订的贷款合同纠纷可另案起诉。

    ■法官提示

      “租金贷”三方均有风险

    据顺义法院张国龙法官介绍,目前一些城市出现了“租金贷”,即由金融机构一次性将租期内的全部或部分租金支付给中介,承租人按期向金融机构偿还贷款并以个人信用做担保,无需再支付租金。但“租金贷”对于承租人、房东以及金融机构均存在不同程度的法律风险。

    对承租人而言,中介从金融机构获取大量租金,一旦发生资金周转困难,将无法按期向房东支付租金。此时,房东必然会解除与中介的租赁合同,导致承租人无法继续居住,同时还要按期向金融机构偿还贷款。

    对房东来说,中介一般将房屋长期租赁并装修,可能会对房屋结构造成破坏。因装修漏水给楼下业主造成损失,房东一般会成为赔偿责任主体。此外,承租人通常以个人信用担保,一旦无力偿还贷款,金融机构将难以收回贷款本金和利息。

    张法官提示说,承租人应注意中介是否具备相应的经营资质,确认房东是否允许中介将房屋转租。在与金融机构签订贷款合同时,需确认是否有经营资质。如房东提前解除与中介的房屋租赁合同,因承租人无法解除贷款合同,可以要求中介返还剩余租期的租金。房东将房屋出租给中介时,对房屋的使用和装修应明确约定,务必要求中介获取金融机构发放的贷款后及时支付租金。为防止无法按期收到,可要求中介提供相应的担保。

    法官还建议金融机构建立相应的风险审查机制,“租金贷”资金采取受托支付的方式直接支付给房东,防止中介挪用或转移。

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  • 住建行业政商交往“十三不准”

    第二十二期“亲清”政商座谈会日前在省住建厅召开,记者获悉,省住建厅《关于构建亲清新型政商关系的实施意见》正在征求意见,其中将建立“负面清单”,以规范住建行业政商交往行为。

    根据征求意见稿,住建部门及其工作人员要做到13个“不准”,包括不准收受企业及其负责人赠送的礼品、礼金、消费卡等;不准接受企业及其负责人提供的宴请或者旅游、健身、娱乐等活动安排,违反有关规定出入私人会所;不准以配偶、子女及其配偶和其他特定关系人名义参股或拥有企业的股份、证券;不准安排亲属到企业“吃空饷”;不准吃拿卡要、或乱检查、乱摊派、乱收费、乱罚款、乱募捐等。

    针对企业,同样也有交往行为“负面清单”。住建部门党组织应当教育和引导企业做到6个“严禁”,包括严禁给予住建部门工作人员及其亲属和特定关系人财物或其他好处;严禁给予他们企业股份或代持股份及其他资产;严禁为他们理财;严禁以赌博或其他形式向他们输送利益;严禁以不正当或非法手段影响住建部门干部人事任免、公共决策、执行公务等。

    征求意见稿中还提出,要切实保护企业家人身和财产安全,执法避免简单化,对法律政策界限不明的涉企民事、商事行为,要慎重妥善处理,最大限度不影响企业正常生产经营活动。同时,还将建立定时沟通机制和企业诉求回复机制,解决实际问题,减少无关会议、活动、调研考察,做到“无事不扰、有求必应”。

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  • 商品房网签备案最快1日办结

    记者从合肥市房地产管理局获悉,为规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为,该市近日印发文件,缩短办事时限,房地产开发商申请合同登记备案,符合条件的,1个工作日内就可办结。

    此次印发的《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》明确,将原来办理网签备案相关手续需要7至20个工作日,大幅缩减为1至7个工作日。其中,房地产开发企业持交易双方共同签字或盖章的合同或备案单等材料申请合同登记备案,符合条件的,市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕。

    此外,为防止炒房人通过“假退房”达到“真转让”目的,扰乱正常市场交易秩序,办法规定,备案注销前,房地产开发企业不得以任何形式向他人销售所退房源。备案注销后,所退房源应当公开销售。房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源,可按存量房交易程序办理相关手续。

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  • 销量降幅收窄 11月北京楼市回温

    北京市统计局12月17日发布的房地产市场运行情况月度报告显示,1-11月,全市商品房销售面积为535.5万平方米,其中住宅销售面积为403.3万平方米,下降11%,相较于前9月和前10月,降幅明显收窄。尽管此前“金九银十”出现退温,但到了11月,楼市呈现回温态势。北京商报记者通过计算发现,今年9月、10月北京全市商品房销售面积由8月的65.4万平方米下滑至52.9万平方米、54.3万平方米。11月,商品房销售面积回升至74.1万平方米,比10月销售量提高了36%。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时指出,对于此类市场的回暖,和供应放量是有关的,当前对于一些高价楼盘的管控相对少,这样新盘入市后自然也会带动房地产市场的成交。

    作为商品房最主要的一个品类,商品住宅面积的销售与商品房面积销售保持了一样的趋势。统计显示,9月商品住宅销售面积比8月下滑了30%后,11月回升至与8月相当的水平。

    “但是应该看到,类似量并不算太强势的反弹,所以可以理解为一种小幅的回暖,是市场周期调整的正常现象。”严跃进表示,此类市场数据也会对房地产市场带来一点积极性,至少可以缓解市场的压力,进而带动房地产市场预期的改变。

    据媒体此前报道,11月26日,北京集中释放12宗土地,超过30家房企参与竞价,最终成交总价超过316亿元,最高溢价率近50%。中指院相关数据表明,11月北京土地出让金达到432.9亿元,位居全国之首。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元,本月该项指数暴增444.53%。

    与销售和土地拍卖表现一致,在房地产开发投资领域,今年前三季度北京市房地产开发投资一直呈负增长态势,但降幅也在收窄。数据显示,2018年上半年、前三季度房地产开发投资增速分别为-7.5%、-3%。而前10月及前11月则为正增长,连续两月回暖。

    对于北京市场投资数据变化,严跃进指出,类似大城市表现相对好一点,这和全国市场的数据走势略有差异。应该说当前对于存量土地开发等方面的督查比较严厉,多少也会带动房屋开发投资数据的上升。尤其是资金方面的改善力度会强化,这都会带动相关投资数据的反弹。

    中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者介绍,对于北京来说,当下整体市场仍处于低迷状态,不论是二手房还是新建住宅,成交量均比之前高位下调。2017年来的所有土地全部限价,限价房政策明确后,这部分项目有望加快入市,增加市场供应量。

    在住房供应上,中原地产研究中心统计数据显示,北京产权类的保障房含共有产权、限竞房,在2018年合计取得开工证的项目多达93个,总面积高达1414万平方米,同比上涨140%,刷新2012年来最高,预计年末最后一个多月还有多个项目开工。这些住宅项目中大约70%是住宅房源,另外是各种配套,也就是说,2018年入市的潜在供应住宅量高达1000万平方米。

    “目前,限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超过3000套,这使得供大于求开始明显出现。”张大伟指出,从价格看,限竞房项目开始出现了价格调整,而且随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

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  • 11月份首套房贷款平均利率排行出炉

    融360统计数据显示,今年11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,与10月份持平,结束连续22个月的上涨;比去年11月份首套房贷款平均利率的5.36%,上升6.53%。

    其中,首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市首次全部上榜。

    全国首套房贷款平均利率

    首次持平上月

    在融360监测的35个城市中,11月份,首套房贷款平均利率最低的为上海的5.19%,相当于基准利率上浮5.92%;最高为武汉的6.26%,相当于基准利率上浮27.76%。

    具体来看,全国533家银行分(支)行中,有117家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%,较上月减少9家;162家银行执行基准利率上浮15%,较上月增加6家;140家银行执行基准利率上浮20%,与上月持平;40家银行执行基准利率上浮25%,较上月增加4家;28家银行执行基准利率上浮30%,较上月减少1家。

    在二套房方面,11月份,全国二套房贷款平均利率为6.06%,较上月回落0.01%,整体水平恢复至9月份的水平。

    11月份,上调利率银行数量较上月减少,同时利率回落银行数量也较上月减少,首套房贷款平均利率22个月以来首次出现持平上月情况,环比涨幅进一步降低,二套房贷款利率回落。

    结合近三年房贷利率数据来看,首套房贷款利率、二套房贷款利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳,未来保持平稳的趋势增强。

    “北上广深”全部上榜

    平均利率最低前十名

    融360数据显示,首套房贷款平均利率最低的十大城市中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。《证券日报》记者查阅融360一年以来(2017年11月份-2018年11月份)的统计数据发现,2018年11月份为北上广深首次全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

    其中,2018年11月份,北京和上海首套房贷款平均利率分别为5.19%和5.47%,相比10月份均未出现变化;广州首套房贷款平均利率为5.62%,比10月份下降0.1%;深圳首套房贷款平均利率为5.61%,比10月份下降0.01%。

    以北京地区为例,融360监测的30家银行中,有24家银行执行基准利率上浮10%,5家银行执行基准利率上浮15%-30%,另有1家银行分(支)行停贷。二套房贷款方面,28家银行执行基准利率上浮20%,另有一家银行执行基准利率上浮30%。

    从《证券日报》记者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看,目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%,二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

    除“北上广深”外,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,还有厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明;首套房贷款平均利率分别为5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

    据《证券日报》记者不完全统计,首套房贷款平均利率最低的10个城市中,除上海的首套房贷款利率可申请九五折外,其他城市首套房贷款均执行基准利率至基准利率上浮15%的标准。

    本报记者分别致电上述城市部分银行分(支)行网点对年末首套房贷款利率进行了调查。虽然房贷利率整体保持上行,但与以往全面火热的情况不同,多个一、二线城市的部分银行,利率有下调趋势。

    以福州市为例,目前,多家银行首套房贷款执行基准上浮10%的标准;还有个别股份制银行上浮程度较高,达到25%,不过该银行此前上浮程度更高,达到30%。此外,还有个别银行近期将二套房贷款利率从上浮15%调整为上浮10%。

    值得一提的是,从去年下半年到今年上半年,受额度紧张等因素影响,多个城市的购房者曾经历放款排长队的情况。经过一年的市场降温与消化,目前房贷额度紧张的情况得到了一定的缓解。

    某省会城市一家股份制银行的工作人员坦言:“各个支行的额度以及贷款人的资质会影响最终批贷利率。另外,结合贷款人在银行的存款、购买的理财产品、保险产品等具体情况,可能申请到更低的利率。”

    另一省会城市的一家国有大行工作人员则表示:“虽然房贷利率有所上调,但是相比之前,房贷额度没有那么紧张,审批和放款速度都挺快的。”

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  • 持续调控坚决遏制房价上涨

    2018年,中国房地产市场持续调控,“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行,逐步回归理性,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

    房价:一线城市持续趋稳,二三线城市回归理性

    国家统计局数据显示,11月份,一二三线城市新房价格同比累计平均涨幅均比去年同期回落,前期热度不减的二三线城市房价涨幅也趋于稳定。深圳和厦门2个城市新房价格已低于去年同期,房价过快上涨趋势在2018年底基本被遏制。

    记者近期在多地调查发现,不少房企出于冲刺业绩和融资成本压力,正陆续申领预售证,大量新盘集中入市,价格基本较年初计划售价打了八折。多地二手房的议价空间也逐渐增大,但真正出手的购房者较少,成交量下滑。

    国家统计局数据显示,1至11月,一线城市新建商品住宅销售价格平均同比微涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份,北上广深四城二手房连续2个月下跌,且价格跌幅持续扩大。

    国家统计局数据显示,7月份,70个大中城市房价环比上涨的城市增至65个,比2月份的44个增长近五成。“‘人才新政’降低了限购门槛,使部分城市楼市供给更为紧张,带来房价上涨预期。”中原地产首席分析师张大伟认为。

    楼市升温让各地的房地产调控政策持续加码。7月31日,中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,各地楼市调控持续加码,房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施,房价上涨趋势得到遏制,房价预期也开始扭转。未来一段时间内,全国房地产市场将总体上保持平稳运行。

    租赁:租购并举进行时,长租公寓遭遇“成长的烦恼”

    作为解决“住有所居”重要途径的住房租赁市场,在2018年实现重要突破,租购并举格局加快建立。

    住建部有关负责人表示,2018年我国加快培育和规范发展住房租赁市场,在12个大中城市开展住房租赁试点,在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。中央加快研究和制定住房租赁和住房销售管理条例,规范住房租赁和销售行为,维护当事人合法权益。

    自去年上海首推纯租赁用地开始,今年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块,北京计划在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。

    住房租赁市场的参与主体更加多元。开发商、专业化租赁运营商、中介机构、酒店集团等各类企业纷纷抢滩“新风口”,打造自有租赁公寓品牌。

    多地政府打造的住房租赁交易服务平台投入使用。截至目前,全国已有10余个城市搭建官方平台。

    然而,在大量社会资本涌入长租公寓领域的背后,由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规,市场发展良莠不齐的问题日渐突出。例如,一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作,过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险。

    此外,长租公寓还被视为推涨房租的重要因素。易居智库研究总监严跃进表示,一些长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%恶性争抢房源,人为抬高收房价格,让长租公寓的租金也呈现高端化趋势。

    针对租房市场出现的乱象,多地监管部门采取了行动。7月份以来,已有北京、上海、深圳、南京和西安等20余个城市出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范“租金贷”及其他住房租赁交易服务等举措,促进住房租赁市场健康发展。

    全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,我国住房租赁市场还不够成熟,政府应从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手,实现租售“两条腿”走路。

    地价:溢价率持续走低,土地市场降温

    楼市的严格调控效应已传导至土地市场。住房销售市场遇冷让高价拿地的开发商“套牢”,房企在拿地方面变得谨慎理性,土拍市场热度也随之退却。

    去年年初,中海地产以总价50.9亿元、溢价率超过71%拍得松江三幅宅地,这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高,突破3万元/平方米。近期,该地块所建项目“中海九峯里”推出的500余套房源却几乎无人问津,楼盘首开仅售出十余套。在南京、苏州和镇江等地所拿多幅高价地块也在调控之下,销售承压无法入市。

    一位房企高管表示,在楼市调控高压不减的态势之下,商品房销售价格无法再现快速增长甚至还要下调,房企利润空间难以把握。因此,不少房企尽量不通过招拍挂的形式拿高价地。

    中国指数研究院统计显示,下半年以来,随着土地供应增多,低溢价乃至底价成交渐成常态,土地流拍数量也明显增多。2018年11月,全国300个城市住宅类用地平均溢价率为7%,较去年同期下降15个百分点。其中,上海、宁波、天津、成都和南京等重点城市的土地成交平均溢价率同比降幅超过70%。据统计,今年上海成交地块大部分以底价成交。除溢价率下行外,上海、北京、重庆、苏州和深圳等热点城市的地价与去年同期相比也出现下降。

    新城控股高级副总裁欧阳捷表示,流拍地增多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年,地价的不断上涨传导至新房房价,进而影响周边二手房价格,构成了房价不断上涨的逻辑链条。地价不断下行将引导消费者预期,促使房价进一步回归理性。”

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  • 多地租房市场降温,北方城市降幅较大

    每年的10月至12月都是住房租赁市场的淡季,与楼市降温步调一致的是,四季度以来,大部分城市尤其北方城市租金价格不断下降。诸葛找房数据研究中心发布的报告显示,上周(12月10日-12月16日)20个重点城市租金均价环比下跌0.23%,跌幅较上周有所收窄,为连续四周下跌。

    报告显示,大部分城市尤其是北方城市租金下降幅度较大,而四个一线城市中,除上海之外租金均呈现下跌态势。

    17日,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第50周20个重点城市租金均价43.51元/平方米/月,环比下跌0.23%,跌幅较上周有所收窄

    分城市等级来看,全线城市租赁价格均有不同程度下跌。一线城市平均租金82.83元/平方米/月,环比下跌0.37%,北上广深四个一线城市中,除上海租金小幅上涨外均下跌;重点二线城市平均租金34.25元/平方米/月,环比下跌0.15%,跌幅较上周有所收窄。

    值得注意的是,在报告监测20个租赁城市中,仅9个城市租金均价环比上升,11个城市租金均价则环比上周下降,平均下降幅度0.71%。其中,济南、天津、北京等北方城市降幅相对较大,环比跌幅超过1%。

    报告称,10月后进入北方城市租赁市场传统淡季,房源量下降明显,租金均价也不断下降。总体而言,租金均价下降城市数量与上周持平,跌幅略有收窄。

    今年以来,在楼市调控并未“松绑”反而愈加收紧的背景下,多地楼市明显降温,同时,伴随着传统淡季到来,国内租房市场热度正慢慢减退。上述报告还预计,20个重点城市租赁市场整体仍保持下行态势。

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  • 报告称中国居民服务类消费快速上涨

    西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)日前发布的《2018年第三季度家庭资产指数报告》指出,中国城镇地区住房投资性购房比例持续上升,一线城市遇冷;居民消费支出增加,服务类消费支出强劲增长;家庭负债风险不容忽视,购房家庭民间负债尤须警惕。

    CHFS数据表明,中国家庭金融资产在不断缩水,股票波动是原因之一。《报告》将家庭总资产从低到高进行排序等分为低资产组、较低资产组、中等资产组、较高资产组和高资产组。低资产组的家庭总资产在7.9万以下,高资产组的家庭总资产在120万以上。

    《报告》显示,金融资产缩水家庭的股票持有率为7.9%,金融资产增加的家庭股票持有率为4.5%,这说明相比金融资产增加的家庭,金融资产缩水的家庭其股票持有率更高。此外,第三季度房屋资产继续增值,但增幅回落,其中中高资产家庭房屋资产增加明显。

    《报告》指出,城镇地区住房交易降温,投资性购房持续上升。受房地产调控政策影响,城镇地区住房交易降温,而一线城市住房交易尤其遇冷。据CHFS数据显示,家庭新购房中,首套房比重下跌,多套房增加,购房的投资和改善性需求增加,刚需降低。值得注意的是,房价预期指数持续走高,热点城市有所回落,无房家庭房价预期指数高于有房家庭。

    从第三季度城镇地区新购房家庭购房的目来看,投资和改善性需求有增加趋势,刚需逐渐降低。具体来看,新购房目的中投资用途占58.2%,比上季度增加。说明,目前住房交易以投资为主。改善型需求占到26.7%,有增加趋势,说明换房比例增加。刚需仅为15.1%,有降低趋势。

    《报告》指出,中国居民实物消费增长放缓,服务类消费快速上涨。CHFS数据显示,家庭消费支出增长强劲,增速超过社会商品零售总额。这说明,虽然实物消费增长放缓,但服务类消费支出快速上涨,居民消费已从追求物质向获得服务转变。

    《报告》指出,要警惕中国居民的家庭负债风险。根据CHFS调查发现,近年来中国购房家庭整体债务负担有增加的趋势,2013年到2017年,房贷家庭的债务收入比从192%上升到211%。

    《报告》认为,家庭债务整体风险增加,且局部风险较大,主要体现在低收入组家庭、新购房家庭,尤其需要警惕购房家庭民间负债风险。值得一提的是,当前的个税改革有助于提高中低收入家庭的收入水平,从而提高其家庭资产流动性及债务偿还能力,更重要的可从推进房产税政策、完善住房保障和租房体系等多种途径完善家庭债务增长约束机制

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  • 多个热点城市二手房价出现下调

    国家统计局发布的11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,二手房价格近四年首次出现连续2个月超过10个热点城市下调。具体来看,厦门环比下调0.7%,北京、无锡环比下调0.6%,杭州环比下调0.5%,宁波、福州环比下调0.4%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,房地产市场整体保持稳定。

    58安居客房产研究院首席分析师张波表示,11月房价保持了一定稳定性,但降温态势延续。一线城市二手住宅继续降温,二线城市环比持平,三线城市环比涨幅回落,且二三线城市继续呈现分化态势;从区域来看,东部城市房价降温明显,而中西部相对稳定。

    中原地产首席分析师张大伟表示,在8月房价上涨刷新纪录后,9月涨幅明显放缓,10月至11月统计局公布的70大中城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。

    “相比新建住宅限价,当下二手房价格更能反映市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量市场占比已经过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。”张大伟说。

    统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。但从二手住房来看,二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。具体来看,北、上、广、深分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

    三线城市方面,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    张大伟说,11月新建住宅出现5个城市下调,二手房住宅出现17个城市下调,较10月的4个和14个均有增加。

    “全国楼市在8月上涨达到顶峰后,金九银十不再,价格出现调整迹象,二手房拐点开始出现。”张大伟预计,未来几个月二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市新建住宅也将逐渐开始调整。

    张波表示,楼市整体在降温,但并不是寒冬。他指出,11月15个热点城市中房价下降的城市为3个,仅比上月增加1个。从58安居客房产研究院发布的购房者信心指数来看,11月结束了连续4个月的环比下跌,转为上升0.4%。在房价涨跌问题上,无论是购房者还是从业者,都变得更为理性。

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  • 量稳价跌 楼市拐点来了吗

    “金九银十”不再,11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势,但最新公布的70城房价变动数据显示,成交价涨幅不高,尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。不过,与此同时,房地产投资增速依然保持稳定,开发商拿地热情并未明显减退,而在调控政策日益收紧、资金监管力度加码之际,未来楼市发展或许将面临拐点。

    17城二手房价回落

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月70城房价变动情况时指出,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降。数据显示,11月二手住宅销售价格上涨0.8%,涨幅比去年同月回落2.1个百分点;1-11月平均,同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落12.1个百分点。

    北京商报记者梳理发现,在70城中,11月二手住宅销售价格下降的城市有17个,比10月多出4个,其中厦门降幅最大。其中,4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。北京下降了0.6%。

    同时,北京市住建委数据显示,11月北京二手住宅共计网签超过1.1万套,与10月北京二手房住宅网签8879套相比增加2324套,环比上涨26.2%,同比增长32.1%。11月北京二手房成交量虽小幅回升,但成交均价仍继续下降。总体来说,二手房市场正处于交易量平稳、价格稳步回落的轨道。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,10-11月统计局公布的70大城市房价最大的特点是,二手房价格出现了明显变化。“从二手房价格看,全国房价的拐点已经出现,已经连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况,这也是最近四年来首次。”

    “实际上,相对于新房,二手房价会更客观反映出市场走势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者,当前很多业主急于抛售,因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对来说会比较坚挺。

    张大伟也透露,当下市场二手房价格更具代表性,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。

    投资热情不减

    对比房价降温态势,房地产开发投资却依旧维持了一贯的热度,暂未出现明显降温。国家统计局此前发布的数据显示,1-11月,全国房地产开发投资超过11万亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月持平。其中住宅投资78027亿元,占房地产开发投资的比重为70.9%。

    严跃进指出,上述数据表现了两个特征。第一是开发投资数据和预期一致,从两位数开始回落到个位数的水平。第二是受益于拿地和新开工等数据,开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。

    “11月开发投资数据表现略好于预期,实际上近期财政部发布的土地出让金等数据也表明,虽然各地土地流拍和房企降价,但是土地出让金收入反而有较大的增幅。”据严跃进分析,到了11月很多房企的融资计划都被通过,这些都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。

    北京商报记者通过梳理发现,全国房地产企业土地购置正平稳回落,地价涨幅放缓。国家统计局数据显示,1-11月,房地产开发企业土地购置面积约2.5亿平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月回落1个百分点;土地成交价款超过1.3万亿元,同比增长20.2%,增速回落0.4个百分点。

    根据房地产企业土地购置面积和土地成交价款推算,今年1-11月,全国房地产企业拿地平均地面单价为5428元/平方米,比上年同期增加267元,上涨5.2%。从各月地价涨幅的走势来看,2018年地价涨幅整体呈持续回落态势,7月以来地价涨幅均在10%以内。

    调控政策仍难松绑

    58安居客房产研究院首席分析师张波此前在接受媒体采访时指出,在经济政策稳定的大背景下,11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看,全国楼市整体进入下行通道,住房向理性居住需求回归。

    据了解,包括北京、广州、南京等地在内,临近年底,多个一二线城市正在加速供地,土地市场迎来一波供应小高潮。

    张大伟指出,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高,因此预计2019年一二线土地市场成交依然将维持在高位。不过,由于房企资金压力较大,且最近信托等资金监管严格,导致房企对总价较高的地块相对谨慎,对非优质地块的积极性降低。这也使得土地市场的溢价率有所降低,流拍状况时有发生。

    北京商报记者发现,11月商品房新开发面积也出现意外回升。数据显示,1-11月全国商品房新开工面积超过18亿平方米,增长16.8%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积超过13亿平方米,同比增长19.3%。

    国信房地产信息网发表评论分析认为,在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下,房地产新开工面积却出现意外回升,其背后原因耐人寻味,从房屋类型看,商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨,不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。

    另外,1-11月,全国商品房平均销售价格为8715元/平方米,同比上涨10.6%,涨幅提高0.5个百分点。从商品房均价涨幅来看,房地产调控政策依然难以松绑。

    上述评论还指出,与2017年相比,2018年全国商品房平均价格涨幅明显提高,房地产调控仍是任重而道远,在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下,调控仍需保持定力,坚持“房住不炒”和“因城施策”的政策总基调,不可轻易改弦易帜。

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  • 各地楼市整体保持稳定 有望长期持续

    12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看,11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,房地产市场整体保持稳定。业内人士指出,当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性,既体现出前期调控措施的成果,也反映出“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为社会共识。未来,随着中国经济发展质量的提高,楼市平稳的特征有望长期持续,更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。

    热点城市趋于理性

    国家统计局数据显示,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    与此同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看,一线城市新建商品住宅销售价格,涨幅比去年同期回落10.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看,二三线城市楼市表现与一线城市大体类似,只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。

    中原地产首席分析师张大伟表示,从预期看,二手房价格下调将是开始,二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,房地产调控继续“稳扎稳打”,房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域,因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。”张波说。

    回归居住成为共识

    北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿,武汉对新建商品房预售资金实行全程监管,西安严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间,海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上,2018年以来,全国各地纷纷拿出有针对性的楼市政策,在保护居民正常居住需求的同时,进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。

    针对中国房地产市场长期以来存在的问题,中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出,发展房地产的初心是满足人们住的需求,而在实际发展过程中出现偏差,有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来,所以提出“房住不炒”。刘世锦强调,对于城市而言,如果房子炒得很厉害、房价炒得很高,城市的竞争力就会下降。

    “近几年来,中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的,‘房子是用来住的,不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面,金融监管部门进行了精准的结构性管理,遏制楼市炒作和投机行为;另一方面,在相关政策的约束下,各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时,住房租赁市场快速发展,为房地产长效机制的建立打下基础。可以说,近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。

    楼市将随经济健康发展

    分析人士指出,从总体上看,楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。

    日前,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前中国经济运行保持在合理区间,总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很多因素,比如明年的调控政策,房价的走势,企业拿地的积极性等很多因素。“综合起来看,企业整体预期也还是比较稳定的。从最近几个月看,土地的成交略有放缓,明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳,但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。

    “我们要清醒地看到,前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性,就是为了促进楼市稳定健康发展,从而为稳增长创造环境。因此,目前的楼市调控不可能是一阵风,‘房住不炒’是要长期持续的政策基调。”丛屹预计,未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。

    事实上,宏观政策方面也不乏明确信号。日前,国家发改委新闻发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调,国家发改委贯彻落实中央关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的,在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前,只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域项目,并不支持商业地产项目。

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  • 楼市平稳特征明显 热点城市趋于理性

    12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看,11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,房地产市场整体保持稳定。业内人士指出,当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性,既体现出前期调控措施的成果,也反映出“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为社会共识。未来,随着中国经济发展质量的提高,楼市平稳的特征有望长期持续,更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。

    热点城市趋于理性

    国家统计局数据显示,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    与此同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看,一线城市新建商品住宅销售价格,涨幅比去年同期回落10.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看,二三线城市楼市表现与一线城市大体类似,只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。

    中原地产首席分析师张大伟表示,从预期看,二手房价格下调将是开始,二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,房地产调控继续“稳扎稳打”,房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域,因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。”张波说。

    回归居住成为共识

    北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿,武汉对新建商品房预售资金实行全程监管,西安严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间,海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上,2018年以来,全国各地纷纷拿出有针对性的楼市政策,在保护居民正常居住需求的同时,进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。

    针对中国房地产市场长期以来存在的问题,中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出,发展房地产的初心是满足人们住的需求,而在实际发展过程中出现偏差,有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来,所以提出“房住不炒”。刘世锦强调,对于城市而言,如果房子炒得很厉害、房价炒得很高,城市的竞争力就会下降。

    “近几年来,中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的,‘房子是用来住的,不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面,金融监管部门进行了精准的结构性管理,遏制楼市炒作和投机行为;另一方面,在相关政策的约束下,各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时,住房租赁市场快速发展,为房地产长效机制的建立打下基础。可以说,近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。

    楼市将随经济健康发展

    分析人士指出,从总体上看,楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。

    日前,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前中国经济运行保持在合理区间,总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很多因素,比如明年的调控政策,房价的走势,企业拿地的积极性等很多因素。“综合起来看,企业整体预期也还是比较稳定的。从最近几个月看,土地的成交略有放缓,明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳,但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。

    “我们要清醒地看到,前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性,就是为了促进楼市稳定健康发展,从而为稳增长创造环境。因此,目前的楼市调控不可能是一阵风,‘房住不炒’是要长期持续的政策基调。”丛屹预计,未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。

    事实上,宏观政策方面也不乏明确信号。日前,国家发改委新闻发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调,国家发改委贯彻落实中央关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的,在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前,只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域项目,并不支持商业地产项目。

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  • 新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果逐步显现

    近日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从数据来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨,二手住宅持续下降,二线城市环比涨幅均与上月相同,三线城市环比涨幅均回落。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,房地产市场整体保持平稳,新房与二手房价格继续保持倒挂,但倒挂压力得到缓解,这表明中央政府的政策效果逐步显现。未来,房地产价格仍需得到有力调控,避免过快上涨或大幅下跌,实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌,二三线城市涨幅平稳符合政策预期。

    据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中:北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%,涨幅比去年同月扩大0.8个百分点;1月份-11月份平均,同比上涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。

    与此同时,11月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%,涨幅比去年同月分别扩大6.4个百分点和3.6个百分点;1月份-11月份平均,同比分别上涨7.2%和7.6%,涨幅比去年同期分别回落2.2个百分点和0.3个百分点。11月份,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%,涨幅比去年同月分别扩大2.9个百分点和2.7个百分点。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为63个,相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响,部分城市依然有降价促销动作。这和房价反弹本身也没有矛盾。从推盘方面看,高端项目入市会更加密集,但在实际销售过程中依然有降价促销动作。

    严跃进表示,二手房的房价指数环比增幅为0.5%,与10月份一致。二手房相对来说更客观地反映市场走势,当前很多业主急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,如预售证的备案价审批等,所以价格相对坚挺。

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  • 年末回款难 房企紧抱信托大腿

    “后续企业的融资情况会有所改善,包括房企资金回笼,房屋销售业绩变好,或者银行对地产的态度有所转变,都会对融资形成影响。但房企首先要熬过这个冬天。”

    “临近年底,房企现金流压力大,需要提前融资,加快资金回笼,为明年的业务布局做准备。”12月13日,某信托公司企业金融部投融资项目经理对《国际金融报》记者透露,在银行吃了“闭门羹”的房企只好转向信托公司,信托成了房企融资的重要渠道。不过,目前大多数信托公司只为大型的房企提供融资,不再做中小房企业务。

    该人士进一步对记者表示,目前房企通过信托融资的成本在15%至18%,甚至高达20%。但即便融资成本如此之高,房企也只能选择和信托公司合作,因为现在融资太难了。

    临近年末,房地产行业对资金的“饥渴”愈发严重。同策研究院监测显示,2018年11月份,40家典型上市房企信托贷款融资金额达到73.6亿元,环比上涨62.3%。此外,用益信托网最新数据显示,11月份,房地产信托成立规模达到581.35亿元,环比增长48.07%,占比超过三成。

     房企“牵手”信托

    在市场流动性趋紧的环境下,信托渠道对于持续背负资金压力的房企来说,显得更为重要。

    11月21日至11月24日,包括正荣地产、花样年集团、福晟集团和泰禾集团在内的房企,分别与兴业信托和光大信托签署合作协议,由信托公司为其提供综合授信。其中,光大信托为泰禾集团提供了200亿元的综合授信额度,与花样年集团和福晟集团也分别签署了100亿元的合作协议;兴业信托则为正荣地产提供了100亿元的授信额度。

    用益信托网数据显示,截至2018年12月13日,用于房地产行业的信托产品共有4349个,金额为8369亿元,占到整个信托融资规模19646亿元的42.6%。

     为何房企纷纷紧抱信托大腿?

    有业内人士透露,作为房企融资的主要渠道,银行必须严格按照“四三二”(即四证齐全,项目资本金比例为30%,具有二级开发商资质)要求为房企发放贷款。很多有资金需求的房企并不符合要求。

    用益信托网相关分析师指出,信托公司正变身为地产企业“输血”的重要渠道。从房地产公司的角度看,监管对房地产行业保持高压态势,房企的融资渠道收缩,资金链紧张,融资成本上升,加上年末市场流动性紧张,房地产企业对于资金需求上升。而随着房地产市场有转冷的趋势,信托公司也进一步加强了风控、抬升房企融资的门槛。

    融资成本高企

    “在目前情况下,信托是可以为房企提供续命钱的。”上述项目经理对记者表示,多数信托公司都提高了房企融资门槛,比如只选择与全国排名前20的开发商合作,且要求是上市公司,小型房企基本被拦在门外。“对于房企来说,融资成本高并不是大问题。在‘粥多僧少’的情况下,只要能拿到融资,再高的融资成本,房企也愿意出”。

    据该项目经理介绍,目前房企通过信托融资的成本在15%至18%,甚至高达20%。“即便这么高的成本,信托公司选择房企合作时,还要求有抵押物。小地产商如果没有关系的话,信托公司并不会给予融资,除非是一线城市或者在当地排名靠前,抑或是信托公司的股东”。

    某信托业人士在接受媒体采访时称,一家排名前五的地产公司去年信托发行成本在8.5%左右,今年可以接受13.5%。而一些中小地产公司的发行成本则更高,基本都在18%左右。

    “15%的成本算是比较高的,如果企业接受如此高成本的融资,说明已经非常缺钱,房企的资金压力很大。”上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示,从实际情况来看,不同企业有不同的资金压力,对于融资渠道比较窄的房企来说,成本就会上升。从行业的整体背景来看,资金面还是偏紧。

    严跃进同时表示,融资成本高与近年的政策调控有很大关系,去杠杆在地产市场形成很大的影响。“后续企业的融资情况会有所改善,包括房企资金回笼,房屋销售业绩变好,或者银行对地产的态度有所转变,都会对融资形成影响。但房企首先要熬过这个冬天”。

    信托行业资深分析师袁吉伟对《国际金融报》记者表示,房企毛利高,所以能够承受的借款成本要远高于一般实体企业。而且,解决了短期流动性,也避免资金链断裂或违约风险,这也促使房企成本容忍度的提高。

    那么,为何信托公司不“待见”中小型房企?

    “因为大型房企的抗风险能力较强。”严跃进认为,大型房企拥有大量一二线城市的住宅用地或商业用地,资产质量高,变现能力强。

    同策研究院总监张宏伟指出,信托融资成本与融资期限、资金数量、抵质押措施等多种因素相关,但融资方的实力水平往往更被信托机构看重,因此不同房企依托信托进行融资的成本也不相同。

     信托主动转型

    在房企对信托融资需求加大的同时,房地产信托产品的收益率也在节节攀升。

    12月12日,浙金信托发行的5亿元“汇业325号佳兆业佛山项目集合资金信托计划”最高预期收益率达到9.4%。近期,东莞信托、苏州信托发行的两款房地产信托收益率则达到了10%。

    相关统计数据显示,今年前三个季度,集合信托市场上成立的房地产信托产品平均收益率分别为7.71%、7.88%和8.07%。进入第四季度,截至11月29日,房地产信托产品的平均收益率已达到8.45%。

    上述用益信托网分析师指出,随着年末临近,市场的资金流动性极可能进一步收紧,集合信托产品收益率上升趋势持续的可能性较大。

    业界认为,房企与信托公司频频“合作”的背后,既是房企缺钱的现状,也是信托公司的主动选择。

    “信托公司选择房地产信托作为转型期间业绩支撑的理由比较明确:房地产市场发展较为成熟,项目风险较易于把控,业务模式比较成熟。”上述用益信托网分析师表示,从信托公司的角度来看,2018年对于信托而言是痛苦转型的一年,创新业务体量小,还无法取代融资类业务的地位。信托公司一方面提高房企的融资门槛,信托资金逐步向行业头部的房企和经济较为发达地区的项目集中;另一方面,房企现阶段的融资需求高涨,信托公司大幅提升了房地产类信托的收益。因此,现阶段选择开展房地产类信托既控制风险,又保证了信托业务的总量。

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  • 大规模减税提速税改 房地产税或明年立法

    今年以来,税收制度改革进一步提速,呈现出多税种并进的态势,体现了鲜明的减税导向,2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示,明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。

      增值税改革红利加速释放

    3月28日,国务院常务会议提出要进一步深化增值税改革,并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。

    苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示,增值税作为我国第一大税种,其税率整体下调宣示了我国减税的决心,同时也是在此前“营改增”全面完成之后首次税率的实质性下调。

    财政部数据显示,增值税增速呈现放缓趋势,前11个月,国内增值税同比增长9.4%,其中,11月份国内增值税同比下降1.2%。

    国家税务总局最新减税数据显示,截至今年10月份,深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中:制造业减税规模排在首位,5月份-10月份,制造业累计减税户数246万户,实现净减税714.5亿元,占税率降低带来总减税金额的39.8%。

    “今年的增值税改革目标基本完成,在稳经济促发展方面收效显著。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,增值税改革减轻了企业税费压力,激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力,促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力,推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。

    张依群认为,未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档,整体税率继续适当下调,目标一方面是继续减税负,另一方面是突出调结构,促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。

    黄志龙也认为,未来将会进一步下调增值税率,同时三档税率合并成两档,简化税制;更为关键的是,基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况,特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象,可考虑给予一定幅度的税负减免,做到整体税负只降不增。

      环保税助力绿色转型

    环境保护税作为我国第一个以环境保护为目标的税种,自2018年1月1日正式实施以来,充分发挥了环保税绿色税制的作用。

    “很多企业尝试借力新型的环保技术,以期能降低环保支出。”协赛(上海)生物科技有限公司运营副总裁宋建华对《证券日报》记者说,“全球知名的啤酒制造企业百威英博和制糖企业星光糖业等均引进了我们的环保新技术,将啤酒酿造和糖制造整个生命周期的营养副产物进行资源再生,变废为宝的同时,帮助企业降低了30%污水处理费,并实现废水清澈排放。”

    宋建华表示,协赛对废水的处理理念是基于最大限度回收利用碳氮磷及微量元素,尤其是被出水氮磷达标困扰的废水。据百威英博台州工厂负责人介绍,自从引进协赛技术,百威英博单个工厂仅年度污泥处理费用就节约了60余万元,也不再受之前的污泥处理难的困扰。

    与此同时,资源税法草案即将审议。从2017年12月起,在全国9个省开展了扩大水资源税改革试点,取得了促进水资源保护和节约利用的明显效果。

      个税改革惠及中低收入家庭

    个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起将工薪收入个税起征点从月收入3500元提高到5000元,扩大低税率的税收极距;从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。

    “本轮个税改革,一方面纳税起征点的提升,明显降低了个人的税收负担;另一方面更关键的是增加了养老、教育等专项抵扣,减税幅度将与起征点提升基本相当。而综合纳税政策也将更加切合家庭部门的支出和税负的实际情况,也符合国际惯例。”黄志龙说。

    财政部数据显示,个人所得税增速放缓。10月份个人所得税同比增长7%,增幅比9月份回落13.8个百分点;11月份个人所得税同比下降17.3%。

    国家税务总局最新减税数据显示,实施首月,全国个人所得税减税316亿元,有6000多万税改前的纳税人不再缴纳工资薪金所得个人所得税。

    张依群表示,此轮个税改革一方面体现了个人家庭整体税负减轻,特别是中低收入家庭减税效果最为明显,有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费,对我国经济增长具有明显的促进作用;另一方面体现了税收的公平性和公正性,不仅是对家庭经济负担的减轻和收入的增加,而且通过教育、医疗、住房、养老等专项扣除带来整个社会生活方式、生活品质、价值取向的改变和中国优秀传统文化的弘扬。

      房地产税加快推进

    2018年,围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

    黄志龙预计,明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。

    张依群指出,房地产税立法步伐不会停滞,但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下,还有很多细节需要不断总结完善,以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。

    不过,张依群表示,从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析,目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段,各地的房地产调控主要依靠行政手段,人们对房地产税的心理准备还不够成熟,经济对房地产税的承受能力短期内还不具备,未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源,房地税的立法处于不断完善的过程当中。

      明年减税降费力度大

    目前,我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,为更好应对国内外环境变化,更好促进实体经济发展,减轻实体经济税费负担成本,让企业更好轻装上阵,减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照中央的要求,正在紧锣密鼓加快研究推进。

    张依群表示,明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革,简化税制,减低税率,减轻税负,节约成本,逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税,继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。

    张依群表示,个人所得税改革一方面是保证六项专项附加扣除政策的顺利实施,另一方面是继续完善技术成果转让收入减征个税优惠政策,推动科研成果加快转化,提升科研人员的劳动获得,用经济手段真正体现对知识产权和科研人员的尊重。同时,应开展清理并逐步减少各种名目的税收附加,让税收更清明,让税收效应更能直接作用于经济发展和社会文明进步。

    黄志龙表示,间接税比重下降、直接税比重上升是改革的大方向,企业和个人的资本利得税将是新增税种的方向,另外针对家庭部门的房产地税、遗产税等,也将是新增直接税的主要税种。

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  • 2018,房地产商在十大“热词”中讨生活

    2018年转瞬即逝,回首中国楼市,从年初的“涨势汹汹”到年末的一片平静,可谓跌宕起伏,风起云涌。

    这一年,多地密集出台调控政策,楼市经历了史上最严调控;这一年,地产商们纷纷“紧衣缩食”以求安稳度过楼市“寒冬”;也是这一年,房租飞涨,长租公寓快速扩张,租赁市场成为房地产市场的又一主角。

    调控潮、赴港上市潮、更名潮、离职潮、抢人大战等种种行业现象,构成了2018年楼市一幅幅独特的画卷。

    临近年尾,《国际金融报》通过对今年房地产行业的大事件进行梳理,总结出十大“热频词汇”,以回顾2018年这个注定会被地产业内人士铭记的一年。

    1史上最严调控

    2018年以来,楼市调控政策频出。调控的思路十分明确,即围绕“房住不炒”定位,坚持调控不放松。

    5月19日,住建部发文重申调控目标为稳市场,文件的核心是落实问责机制,促使地方政府完成住房和用地的结构调整,巩固和加强前期的调控效果。

    6月26日,住建部、公安部等七部联合发文,在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,为期半年。本次专项行动整治重点为:投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。

    7月31日,中共中央政治局会议指出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

    随后,河南郑州、重庆、陕西西安、湖南长沙等地分别出台相关政策,全国范围内的调控逐步走向精细化,因城因地精准施策。

    上海易居房地产研究院认为,2018年房地产市场的监管方向和重心,从过去管需求、管供给转向了管秩序、稳预期。一系列会议召开和政策文件发布、对地方政府的约谈、督察组全国市场督查等工作,正引导全国楼市交易秩序趋于规范、平稳健康发展。

    2 抢人大战

    “学历落户仅凭身份证、毕业证即可申请办理”“人才按类别免费提供人才公寓”“引进人才可集体户落户,配偶和未成年子女可随调随迁”……从放宽落户条件、送购房租房补贴到项目资助、人才奖励,这场始于2017年的抢人大战在2018年上半年再次被推向高潮,战火也从湖南长沙、四川成都等二线城市进一步扩散。

    一方面,北京、上海等一线城市向高精尖产业的高端人才抛出“橄榄枝”;另一方面,山东临沂等三四线城市人才政策也全面开花。

    有观点认为,鉴于城市人口的规模和结构是影响生产力发展和经济创新的关键因素,“抢人大战”不断升级的背后折射出不少城市面对产能调整、技能人才缺失、人口红利衰减、老龄化加速等问题的“焦虑”。

    然而,短时间内大量的迁入人口也导致了当地楼市供给紧张、房价水涨船高。5月16日,天津推出“海河英才”计划,不到一天时间,30万人申报查询落户事宜,而与人才储备一同蓄势待发的还有天津楼市。贝壳研究院数据显示,5月,天津二手房成交环比增加255%,成交均价涨幅在2.5%以上。此前,西安、成都等地也曾被外界质疑当地房价上涨是否与人才政策的实施有关。

    3 “活下去”

    “活下去!”万科秋季例会屏幕上三个大字随着一张照片的流出而掀起轩然大波。

    更早之前,万科董事会主席郁亮就已提出以“收敛”和“聚焦”的战略应对行业转折。

    彼时,面对日益渐浓的市场观望情绪,万科一边梳理内部业务以缩减开支,一边对部分区域产品进行降价销售,以达到快速回款的目的。

    伴随着楼市调控步入深水区,下半年房地产市场行情转淡,恒大、碧桂园、泰禾等房企均在推出促销、降价等优惠措施,更有房企被曝出强制其员工购买自家楼盘的消息。

    现金为王是房企的共识。除了以价换量外,包括绿地、华夏幸福、旭辉等房企均传出裁员消息。有观点认为,人员精简、缩编不仅反映房企或存在资金链紧张问题,还侧面体现房企在区域、组织结构上的布局调整。

    同时,此前地王频出的“盛况”已不再,取而代之的是房企谨慎拿地、放缓开发投资速度和规模。事实上,早在7月,碧桂园就传出消息称,将叫停三四五线城市“全覆盖”战略。此后,融创也将“安全”提至公司战略重心,表示下半年会多看少动。

    4 赴港上市

    在资金吃紧的大环境下,通过上市拓宽融资途径、解“燃眉之急”已成为不少房企的发展之道。据不完全统计,2018年截至目前已有12家内地房企先后赴港IPO。其中,正荣地产、弘阳地产、大发地产、美的置业、恒达集团已先行完成上市,银城国际、德信中国、万城控股、万创国际、海伦堡、中梁地产、奥山控股尚在排队中。

    其中,除正荣地产、中梁地产及美的置业外,其他多为区域型房企,布局城市有限且销售规模较小。

    负债率高或是这些中小型房企急于上市的原因之一。不少中小房企在招股书中坦言,上市筹得资金将用于清偿借款。

    债台高筑背后是这些房企对于快速规模扩张的诉求。对于中小房企来说,现金的充裕程度决定着其能否实现“弯道超车”,而上市或有助于提供一条稳定的外部输血通道。然而,融资情况并不尽如人意,今年许多上市房企已经出现认购不足或股价在上市当天破发的情况。

    此外,分拆物业上市也是今年房企的另一大动作。继雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业后,旭辉旗下物业板块永升服务也将于12月登陆港交所。滨江集团、中国奥园旗下的物业公司也在今年向港交所递交申请书。

    不少业内观点认为,房企分拆物业上市有助于快速扩充业务规模,抢滩存量市场下物业这片“蓝海”。但值得注意的是,目前大多物业公司还未完全摆脱对母公司的依赖,受母公司住宅业务布局局限性较大。

    5 高管离职

    2018年末,房地产企业频频出现“高管离职”。

    11月中旬至12月初,不到一个月时间内,俊发集团总裁张海民、华润置地执行董事俞建、融信中国执行总裁吴剑、旭辉集团副总裁孔鹏、正荣地产财务总监谈铭恒、朗诗绿色集团执行董事及总裁向炯等十余家大中型房企高管均已离职。

    其中不乏全国型房企的“封疆大吏”,在房企扩大规模、冲刺业绩的阶段曾功不可没。以旭辉为例,于今年11月离职的副总裁孔鹏是2012年公司上市之后引入的第一批职业经理人之一,曾在北京区域帮旭辉打下“百亿江山”。

    而高管集中离职的背后或暗藏企业对未来战略方向的转变和调整。抛开个人的选择,曾经靠“个人资源”谋生的职业高管注定将面临挑战。

    “存量时代强调的是跨产业的运营能力、资本运营能力和金融运营能力。只会‘拿地’的人已经不吃香了,目前房企最需要是产融销复合型人才。”中房数据研究院院长陈晟分析认为,当下很多地产人都要经历新一轮市场洗礼,房企人员调整的实质是未来战略的调整,而这种调整还会持续。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进向《国际金融报》记者表示,行业发展降温,自然使得企业经营面临压力,年底往往会制定新的战略调整,这对于财务官和营销官的影响是最大的。但由于本身管理层的资源还是稀缺的,离职或谈不上被迫,和管理者自身考虑也有关。

    6 更名

    进入2018年,TOP房企纷纷选择淡化地产色彩,以“全新”的形象来诉说对未来的期盼。

    1月朗诗的更名犹如拉开了序幕,随后多家房企加入其中,大连万达商业地产改为大连万达商业管理、时代地产更名为时代中国、龙湖地产更名为龙湖集团控股、保利地产也变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。据不完全统计,年内已有近20家房企通过更名去掉“地产”二字。

    同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《国际金融报》记者采访时直言,更名潮主要基于传统地产在当下已无法涵盖房企开发商的全部业务内容,这也意味着集团阶段性发展战略的调整和改变。更名后,集团在住宅和非住宅领域的投入会因时倾斜。

    上海中原地产首席分析师卢文曦则认为,房企频繁更名的背后,某种程度上是缘于传统开发商“增收难增利”的困境,需要寻找新的增长点。此外,当更多板块注入其中,更多元的板块和更大的体量会增强企业抗击风险的能力。资产市场也乐见其成,传统的住宅开发天花板可见,多元的板块、不同的故事,延伸了想象空间和未来期许。

    卢文曦强调,常见的多元布局以房地产周边服务类为主,例如物业、长租公寓、教育等,时机成熟的情况下不排除分拆上市。但这一过程的难点在于尚处于摸索的阶段,未有成功模板可借鉴和复制,大家都在试错。谁也不知道哪条路能通向胜利,却不得不走。

    7 长租公寓

    长租公寓是房企拓展自身业务的一个重要领域。不过,2018年,长租公寓市场可谓“潮起潮落”。

    在房地产行业坚持调控的同时,国家欲完善“租购并举”的长效机制,来实际解决居住问题,在长租领域出台了不少利好政策。万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水,抢滩并瓜分长租公寓市场。

    然而在急速发展过程中,各类问题也开始凸显,“爆雷”不断。

    8月起,不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。对此,北京市住建委联合北京银监局等部门,集中约谈北京几家大型住房租赁企业负责人,对融资渠道、房源管理、租金规范等方面进行了限制和查处。

    同月,长租公寓“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。一时间,众人谈“长租”而色变,事件迅速从单家企业扩张至整个行业,各个长租品牌纷纷启动自查程序,严格规范住房中的空气质量。

    10月,某长租公寓被曝资金链断裂,股权已全部质押给银行,导致业主收不到租金,租户被强行退租后银行仍自动扣款。长租公寓背后风险受到业界关注。

    中国指数研究院表示,长租公寓考验房企的长期运营和管理能力,目前虽然没有成熟的模式可以遵循,但长租公寓频频“爆雷”是给火热的长租公寓行业敲响了警钟。房企在抢占市场的同时,还需不断提升运营能力和防范金融风险。

    在政策监管层面,上海易居房地产研究院认为,北京对于长租公寓企业的约谈,具有较好的示范效应,有助于规范长租公寓企业的业务。预计此类监管将来还会继续,进而真正促进租购并举机制的建立。

    8 FF争夺战

    10月7日,恒大健康发了份言辞颇为激烈的公告,公告称贾跃亭半年耗尽恒大8亿美元,又向恒大提出再提前支付7亿美元,未达目的后提出仲裁,要求剥夺恒大融资同意权以及解除所有合作协议。

    这也意味着双方的蜜月期短短百天便戛然而止。

    随后,双方口水战升级,你方言闭我又开炮,其间,恒大健康和乐视网股价双双猛跌。失去金主的FF也再次陷入资金困境,相继通过裁员和降薪20%来渡过难关。你来我往间,双方对于FF控制权的争夺浮出水面。

    10月25日,仲裁结果出炉,恒大没有出局,FF也获得了新的融资机会,对于这一仲裁结果,双方卯足了劲不甘示弱,以利己的解读来宣告这场战役的阶段性胜利。

    此后,贾跃亭再度提出紧急仲裁,要求剥夺时颖的资产抵押权,这一申请再次被驳回。

    围绕着FF控制权的过招还在继续……

    9 金科控制权

    西南战事起,历时两年的股权争夺战,迎来了新剧情。

    自3年前金科定增方案中的漏洞给了融创中国进入的机会后,孙宏斌一鼓作气直逼实控人黄红云夫妇。胶着状态中,双方暗地里增持,在二级市场大肆行动着,孙宏斌举着钞票疯狂收割金科的股票,黄红云一边伺机买进,一边回购高管手里的股票。

    正当市场以为局面会继续僵持时,孙宏斌率先出击。10月25日晚间,融创通过增持以0.1112%的微弱优势反超黄红云系,正式跻身金科股份第一大股东。

    外界以为“并购狂人”孙宏斌或“好事将近”,但黄红云反击战随即打响,动用了第一张底牌,拉来女儿黄斯诗签署了《一致行动协议》,30%的要约收购大战一触即发。

    随后,黄红云通过回购注销股份,将其一致行动人的持股比例上升至30.0246%,获得上市公司控制权的同时,也巧妙规避了要约收购的风险。

    看似美好的金科于孙宏斌而言,或许已是一块难啃的硬骨头。

    10 退市

    2018年11月8日,深交所作出裁决,确定中弘股份因20个交易日股价低于股票面值(1元)而退市,并自2018年11月16日起进入期限为30个交易日的退市整理期。

    中弘股份成为A股史上首只1元退市股。

    作为中弘股份的实控人,此时的王永红已避走香港,而留下来的是截至12月3日,中弘股份94.36亿元的逾期债务本息。

    “冰冻三尺非一日之寒”,在外界看来,中弘股份的“败北”掺杂着多个方面的原因,最关键的因素便是公司激进扩张的战略。王永红一方面大规模布局目前盈利模式还未清晰的文旅地产,另一方面,又涉足矿业、手游等产业。

    然而,上述种种举动也意味着资金需求量的猛增。资料显示,中弘股份曾通过送转、发债、增发、借款等多种方式筹款,但由于受公司主业停滞、境外收购公司亏损等多方面因素影响,中弘股份流动性危机于2017年年底正式浮出水面。

    为了缓解资金危机,中弘股份曾分别引援中国港桥、新疆佳龙、加多宝,但均重组失败。随后,中弘股份又委托具有国资背景的宿州国厚对公司实施托管经营。

    业内分析称,中弘股份的退市表明A股市场制度规范的完善,对徒有概念炒作、但没有业绩支撑的公司敲响警钟。

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  • 楼市平稳特征明显 回归居住成为共识

    12月15日,国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看,11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,房地产市场整体保持稳定。业内人士指出,当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性,既体现出前期调控措施的成果,也反映出“房子是用来住的,不是用来炒的”已成为社会共识。未来,随着中国经济发展质量的提高,楼市平稳的特征有望长期持续,更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。

    热点城市趋于理性

    国家统计局数据显示,11月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中,北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

    与此同时,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看,一线城市新建商品住宅销售价格,涨幅比去年同期回落10.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.7%,涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看,二三线城市楼市表现与一线城市大体类似,只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。

    中原地产首席分析师张大伟表示,从预期看,二手房价格下调将是开始,二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张波指出,房地产调控继续“稳扎稳打”,房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域,因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。”张波说。

    回归居住成为共识

    北京责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿,武汉对新建商品房预售资金实行全程监管,西安严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间,海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上,2018年以来,全国各地纷纷拿出有针对性的楼市政策,在保护居民正常居住需求的同时,进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。

    针对中国房地产市场长期以来存在的问题,中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出,发展房地产的初心是满足人们住的需求,而在实际发展过程中出现偏差,有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来,所以提出“房住不炒”。刘世锦强调,对于城市而言,如果房子炒得很厉害、房价炒得很高,城市的竞争力就会下降。

    “近几年来,中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的,‘房子是用来住的,不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面,金融监管部门进行了精准的结构性管理,遏制楼市炒作和投机行为;另一方面,在相关政策的约束下,各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时,住房租赁市场快速发展,为房地产长效机制的建立打下基础。可以说,近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。

    楼市将随经济健康发展

    分析人士指出,从总体上看,楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。

    日前,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,当前中国经济运行保持在合理区间,总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很多因素,比如明年的调控政策,房价的走势,企业拿地的积极性等很多因素。“综合起来看,企业整体预期也还是比较稳定的。从最近几个月看,土地的成交略有放缓,明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳,但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。

    “我们要清醒地看到,前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性,就是为了促进楼市稳定健康发展,从而为稳增长创造环境。因此,目前的楼市调控不可能是一阵风,‘房住不炒’是要长期持续的政策基调。”丛屹预计,未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。

    事实上,宏观政策方面也不乏明确信号。日前,国家发改委新闻发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调,国家发改委贯彻落实中央关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的,在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前,只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域项目,并不支持商业地产项目。

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  • 相关部门启动摸底首套房贷利息情况

    明年1月1日,我国个人所得税将正式开启新税制时代,包括六项专项附加扣除、综合部分所得都将落地,新减税红利释放在即。记者日前从业内获悉,距离我国新个税法实施还有不到20天时间,相关部门已经开始全速冲刺,以确保个税改革红利全面及时释放。财政部、国家税务总局正加紧完善专项扣除的实施细则和相关征管配套准备,央行等也已启动对全国个人首套房贷利息情况的摸底。

    根据新修订的个税法,明年起计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。其中,住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除;住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同,按每月800元到1200元定额扣除。

    随着专项扣除实施之日的临近,相关数据正在做汇集准备。记者从多个渠道获悉,目前部分国有银行已经在配合财政部和央行进行首套房利息的数据摸底统计。不过,目前对于“首套房”如何认定和统计,相关部门并未给出明确的标准。一位国有大行人士对记者说,目前其上报的数据既包括“首套房、首次贷款”的房贷利息数据,又包括“不是首套房、但是首次贷款”的房贷利息数据,上报时会标明统计口径。据了解,关于首套房的定义,在不同时期有所不同,另外,不同银行对于首套房的认定也存在一定差别。

    中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受记者采访时表示,四大行房贷规模在整体商业银行房贷规模比重大约在四分之三左右,对大行的数据进行摸底有助于财税部门做到“心中有数”,了解大概的抵扣规模,有助于个税改革实施的加快推进。他也建议,未来希望财税部门能和银行部门的数据系统进行更好的对接,减少个人提交材料的数量和频率,使个人个税抵扣更为便利。

    新个税的顺利落地离不开相关部门之间的数据信息共享。依据新个税法,公安、人民银行等相关部门应当协助税务机关确认纳税人的身份、金融账户信息。教育、卫生、医保、民政、人力资源社会保障、住建、人民银行、金融监督管理等相关部门应当向税务机关提供纳税人子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金等专项附加扣除信息。

    此外,数据摸底也有助于在此基础上加快完善实施细则。前不久,作为专项扣除实施重要依据的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》已结束为期两周的向社会公开征求意见。财政部副部长程丽华此前表示,围绕社会公众提出的具体意见,将更好地研究完善办法,让广大人民群众切实享受到改革的红利。同时,根据教育、住房、医疗、养老等民生支出变化情况,个税专项附加扣除暂行办法在执行过程中还将进行动态调整。在专项扣除细则加紧完善的同时,征管方面,税务部门也在紧锣密鼓地进行信息化建设、培训宣传等一系列准备。信息化建设是个税改革实施的重要基础。贵州省税务局根据税务总局部署,上线、推广自然人税收管理系统网页端和手机端,清理系统验证不符的自然人信息,为新个税法施行提供了信息化保障。

    此外,个税改革关系到纳税人的切身利益,相关培训和宣传也很必要。北京市税务局方面介绍,北京目前有个人所得税扣缴义务人130万、纳税人上千万,改革涉及的人员多、体量大。据悉,北京市税务局采取集中培训、开设纳税人学堂、设置“个税咨询专窗”等多种形式加强个税新政的宣传。西城区税务局主动走进全国政协及其下属涉税单位,为相关负责人及财务人员提供辅导培训。

    北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红对记者表示,新个税法有很多新的内容,而且涉及的纳税人多,一定要通过新的信息化手段来解决贯彻落地的问题。对于财税部门来说,目前最紧要的是完成硬件的升级和相关信息处理系统的铺设。按新税法同步调整个人所得税扣缴软件,做好信息系统升级的准备工作和宣传指导,确保首次的预扣预缴可以顺利完成。

    此外,她指出,新税法实施使纳税人的海量信息在税务部门信息汇集,这对税务机关的信息处理能力提出了更高的挑战,需要形成税务系统和其他部门信息交换的稳定接口,在此基础上提高信息处理和辨伪工作的效率,为个税的顺利实施提供保障。与此同时,企业也要做好将职工相关信息纳入企业扣税系统等很多准备,这样在预扣预缴环节才能对接落地。

    今年10月起,提高起征点到5000元已率先实施,红利开始释放。数据显示,首个申报期结束后,个人所得税减税316亿元,有6000多万名改革前的纳税人不须缴纳工资薪金所得个人所得税。

    明年起,伴随专项扣除的落地,更大的减税红利可期。业内专家指出,具体来看,根据收入情况和负担情况的不同,对不同纳税人的具体影响也不一样。总体来说,上有老、下有小的中等收入群体减税效应最为明显。

    举例而言,一个在北京工作的纳税人,有一个正在义务教育阶段的孩子,是独生子女并有年满60岁的父母,在北京没有购房、租房居住,自己还在攻读在职研究生,则可以享受子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人四项共计4600元专项附加扣除。假设其月工资为2万元,不考虑“三险一金”,明年1月1日后,个税为830元,相比3500元起征点时的3120元,以及5000元起征点后的1590元,税负水平可分别降低73.4%和47.7%。

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  • 2019年房地产投资增速大概率减缓

    最近三个月,房地产开发投资增速连续收窄。接受记者采访的多位业内人士预计,明年房地产投资增速或将进一步下滑。

    据国家统计局发布的数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1月份至9月份回落0.2个百分点。与此同时,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1月份至9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

    京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光在接受记者采访时分析称,由于土地购置面积增速与土地成交价格增速存在偏离,房地产投资增速仍受名义价格因素影响,预计未来投资增速的下滑幅度可能进一步加大。

    2018年,楼市调控处于高压态势。据不完全统计,今年以来,全国各地累计发布的有关房地产市场的调控政策超过400次,刷新历史纪录,平均算下来每个月有30多次,虽然这一情况在10月份之后有所缓解,但在限贷、限购、限价等调控政策的综合影响下,不仅是房地产投资增速出现下滑,商品房销售面积增速、商品房销售额增速等数据均呈现下降趋势。

    基于此,诸葛找房分析师陈雷对记者表示,由于房地产市场的调控政策在明年仍将持续,加之国家对于中小企业扶持力度的加强,因此,预计未来房地产市场的投资吸引力会持续下降。

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时亦表示,在房地产市场调控“维稳”的态势下,未来会有更多城市由卖方市场向买方市场转变,房企整体投资将表现得更为理性和谨慎。总体来看,预计2019年房地产投资大概率呈现为增速放缓态势,投资方向将发生一定变化,如房企重回一、二线城市的比例会增加,围绕五大城市群的二线城市关注度也会进一步提升。

    信达证券房地产行业分析师崔娟认为,从前10个月房地产开发投资数据来看,虽然增速有所回落,但仍保持稳健增长态势。尤其是今年一季度,房地产投资同比增长10.4%,增速达到2015年3月份以来的新高。由于2016年和2017年土地市场成交旺盛,土地成交价款计入房地产投资有一定的滞后性,因此,虽然2018年土地成交增速有所下滑,但预计2019年投资增速出现大幅下滑的可能性不大。

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  • 中国住房:“蜗居”到“适居”华丽转身

    1978年,中国城镇居民人均居住面积仅有3.6平方米,缺房户达869万,占城市总户数的47.5%,近一半城镇居民无房可住。而40年后的今天,中国人均住房面积已高达40.8平方米,套户比高达1.13。改革开放40年以来,从筒子楼、石库门到家属院、住宅区,从福利分房时代进入市场经济的商品房时代,中国住房环境发生了翻天覆地的变化。

    但需注意的是,在我国住房环境发生完全改变后,我国住房体系也将面临着第二次“改革”。

    房改:从“蜗居”到“适居”

    杨清家住太原,在她出生后的20余年里,她一直同父母、祖父母生活在一个40余平方米的房子。“我们家那个时候已经算条件很好的,由于母亲和祖父是在同一家单位就职,所以单位给两家人共同分这套一间半的房子。”

    2014年,24岁的杨清体验到人生中第一次搬家。全家五口人搬入了近150平方米的商品房。“我不仅有了自己的房间,家里还有了书房、客厅与餐厅。”

    杨清应该算是家庭住房条件得到改善的缩影。的确,1998年房改之前,我国城镇居民住房多为公房等福利性质由所属单位或机构分配房产,一条长廊串联着许多个单间、或是上海石库门类型上下三层共用厨房等公用设施是当时较为典型的居住环境,这种房屋面积小,没有独立厨房和卫生间的设计,降低了居住环境与居住品质。

    原国家建设部副部长杨慎此前的调研数据显示,从1956年到1986年30年间,全国城市仅盖了7亿平方米住宅,按照50平方米一套,折1400万套,平均每年47万套。“1985年国家对城镇住房进行调查,调查结果是人均住房面积仅2至4平方米”。

    中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,40年间,城乡居民住房状况实现了改天换地的变化。1978年城镇住房仅人均6.7平方米,2018年将超过38平方米。农村住房更是经历土坯、砖瓦、平顶、楼房变化,从1978年的8.1平方米,2016年达到人均45.8平方米。中国房地产业从零出发,到2018年房地产增加值占GDP的6.5%以上,住房相关经济占到国民经济的20%,房地产投资占GDP的13%以上,成为中国经济的重要动力。

    “我国住房已从全民蜗居时代到基本适居时代。”恒大集团研究院院长任泽平表示,我国城镇住房套均面积从约45平方米增至89平方米,中国城镇居民从筒子楼住到住宅小区,从全民蜗居到基本适居,住房事业取得巨大进步,这主要得益于上世纪90年代从福利分房到住房商品化的住房制度改革。

    棚改:10年1亿多住房困难群众

    “出棚进楼

    2013年,矿工任勇拿到了80多平方米的新居钥匙。46岁的他出生在矿上父亲建造的一间10平方米土窑里,上世纪90年代一场大雨土窑坍塌了,他又建起了40平方米的砖房。

    山西省住房和城乡建设厅厅长李栋梁说,山西是我国典型的煤炭能源地区,因为国有工矿企业较多,当时因矿设市、因厂设区,大多数企业建厂时都是先生产后生活,形成了大量的城市和国有工矿棚户区,居住条件简陋、基础设施匮乏,居住环境脏乱差,水电气等基本生活条件难以保障,甚至大多存在严重的地质和火灾隐患。

    2005年,辽宁省率先启动矿区和老工业区棚户区改造计划,标志着我国棚户区改造工程的启动。2007年8月,国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,要求加快集中成片棚户区的改造工作。

    11日中国财经战略研究院发布的《中国住房报告2018-2019》指出,在我国多渠道、多元化的住房保障制度体系下,“十二五”期间,全国累计开工建设城镇保障性安居工程4033万套,超额完成3600万套任务。自2008年至2017年的十年间,我国进行了3907万套的棚户区改造,累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”。

    今年5月国务院常务会议再次确定,实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。加大中央财政补助和金融、用地等支持,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。

    二次房改:“重建设”到“重保障”

    11日中国财经战略研究院发布的《中国住房报告2018-2019》指出,与中国改革开放同步,住房改革的近40年间,创造了巨大的奇迹。但同时在过去的40年中国房地产发展中也积累了比较严重的问题。

    倪鹏飞表示,目前房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险。房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险。宏观经济运行存在过度依赖房地产的风险。

    “住房存量水平超前。”倪鹏飞坦言,2016年城镇居民人均住房建筑面积已达36.6平方米,高于规划中的2020年人均35平方米的目标。施工面积和新开工面积还在快速增长,截止到2018年10月,全国住宅施工面积达54.2344亿,仅2018年1-10月住房新开工面积12.39亿;供需严重错配。包括商品住房比例高、保障住房比例低,自有住房比例高、租赁住房比例低,特大超大城市住房少、中小城市小城镇住房多,高收入家庭住房多、低收入家庭住房少,户籍人口住房多、外来人口住房少等五大结构问题。

    倪鹏飞表示,一个理想的住房目标应该是实现住有所居,带动经济增长,促进社会公平。但实现住有所居,并不意味着每个人拥有自有产权住房,而是居民家庭根据自身情况,可以是居住完全自有的住房,也可以居住拥有部分产权的住房,也可以租住不拥有任何产权的住房。

    事实上,各地已转向重保障。北京2017年发布用地计划显示,北京市5年计划供地6000公顷,住房建设需求150万套,其中产权类住房100万套,租赁住房50万套。深圳自今年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例将不低于60%,并将严格控制大户型高档商品住房用地,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

    中国社会科学院城市与竞争力中心研究员姜雪梅表示,过去保障房制度管理问题突出,部分城市的保障房空置率高;保障房房源结构失衡,长效性保障房少。

    “住房保障制度由‘保基本’向‘促发展’转变。”姜雪梅表示,未来政府在加大保障的同时,将加大保障类住房的运营,使政策可以长久地运转。例如,着重发展租赁市场,合理布局租赁房源,促进梯度消费,实施租金管制,建立亲民的租赁制度。适度供给长效性保障房,并进行长期封闭式运营,长期有效地解决住房问题。

    目前,我国已在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点,并于2019年底前,总结试点经验成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。

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  • 社科院:下轮住房需求走势保持总体回调特点

    中国社科院11日发布报告称,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,预计下一轮住房需求走势仍将保持总体回调、平稳释放的周期特点。

    由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》称,由于各地调控政策的持续性,部分开发商因为资金链压力不排除推出一系列降价促销优惠的可能性,持续观望的刚性需求与改善性需求群体有望实现需求的梯度平稳释放。

    根据报告,2016年9月以来,调控措施、机制建设双管齐下使市场趋于稳定,各方博弈处在短暂的弱均衡状态。从2017年至2018年度住房需求主体的市场表现来看,宏观政策、调控尺度的稳健性和持续性对住房市场的均衡发展意义重大。

    报告建议,将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入制度和长效机制建设中。突出五个重点:坚持调控不放松不动摇,完善调控机制;加快建立多种供应主体和供应形式的租售并举制度;完善住房金融市场与监管制度;改革土地制度和机制改革;加快财税体制改革。

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  • 房地产税讨论升温 专家建议按低税率征

    近日,有关房地产税的话题再次受到关注。专家建议,应按低税率原则征收房地产税。

    国家税总局日前答复政协提案中表示,在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

    自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志近日透露,要不断巩固和提升不动产统一登记成果,抓紧启动《不动产登记法》立法,落实国务院深化“放管服”改革要求,全面推进不动产登记便民利民工作,充分发挥保护权益的作用。

    在分析人士看来,不动产统一登记,能够为房地产税提供更加充分的依据和基础信息,更加有效地支撑房地产税改革工作。

    12月11日,由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018—2019)》建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

    自房地产税法被列入全国人大常委会预备审议项目后,今年以来,政府官员多次谈及房地产税。目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

    中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示,房地产税对房地产市场的影响是系统性的,加快房地产税立法是我国税制法制化进程的关键一步,应与房和地相关的其他税费统筹研究、分步实施、循序渐进,有效调整。

    中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞认为,房地产税的全面开征应具备房地产登记信息系统和房屋价值评估系统两个技术前提。即对个人住房征税必须先了解和掌握个人住房的相关信息,也能够客观地对个人住房价值进行评价。

    张学诞认为,房地产税开征后其税收负担应当是多少较为合适,是人们普遍关注的一个问题,也是房地产税制度设计上的核心和难点建议,建议将个人住房的房地产税幅度税率水平确定为0.2%-1.2%。

    张依群建议,房地产税应按照“低税率、广覆盖、轻税负”的原则征收,具体面积扣除标准和税基税率由地方政府根据当地经济发展水平、人均住房状况自定。

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  • 【元炁水】要想健康常驻 VACHI海洋深层水不能少!

    大海是生命的起源,这里蕴藏着许多珍贵的宝藏,它的美丽与神秘,令人倾倒,也给人们很多启发。这种启发,在人类的健康产品的发展上,具有非常重要的意义。

    随着生活水平的提高,大家对摄取水的品质标准也越来越高。近年来,被称为“深海蓝金”的海洋深层水,在国内外市场大火,各种大型聚会、休闲场所甚至在很多人家的冰箱里,都有着海洋深层水的身影。它不仅对提高人体生命活力有非常好的健康作用,更成为人们恣意生活、注重品质的一种象征。


    海洋深层水的今生前世

    首先我们需要先了解一下关于海洋深层水的定义:它是“斜温层”约海平面200公尺以下的海水。自发现以来,被国际认定为重要的海洋资产,二十一世纪的“深海蓝金”随之得名

    1958年海洋学家斯通梅尔提出"海洋深层大循环"的理论。该理论认为大西洋南北两极冰山不断融化,由于其与海水的差异,这些水自然沉入深海,从而形成了一个在海洋深层缓慢流动的大深层流。该深层流源起北极格陵兰海,在低温高压环境下,缓慢的循环流动,最后与南极的德雷克海峡的溶冰深层水汇合。

    由于深海水常年处于深层,低温高压流动使水分子处于离子态,使其具有普通饮用水所不具有的低电位。有科学研究表明,低电位可降低高电位自由基的含量,在机体内起到抗氧化的作用,减少疾病的发生概率,这样来看像海蓝之谜、植村秀等众多大牌化妆品取其作为化妆品原料,且在市场上有如此好的反响,并非无稽之谈。


    海洋深层水·生命健康元助力

    1.深层海洋水 孕育生命 滋养生命

    海洋是地球生命的发源地,海水中各种元素组成与人体血液比例基本相似,海洋深层水的pH也与人体相一致,是适宜人体吸收的深海精华。

    2.无菌环境 水质纯净

    深海水处于水平线200米以下,没有阳光照射。超低温超高压的环境下,水中无微生物可以生存。并且海洋深层水远离来自人类、陆地及大气化学物质影响,水质纯净,安全无虞。

    3.天然离子态 快速渗透细胞

    深海水常年处于深层,低温高压流动使水分子处于离子态,更易被人体吸收利用。由其带来的超凡渗透力,让深海矿物精华迅速渗入细胞,补充人体无限生机。

    4.科学验证 深海水具有诸多健康作用

    临床试验表明,海洋深层水对人体,尤其是人的肠胃都有非常多的健康作用。首先海洋深层水含有镁、铁等90余种矿物元素,可全面呵护机体健康。特殊的离子结构可有效消除人体内自由基,起到有效的抗氧化、抗衰老的作用。

    其次,深层海水可显著抑制幽门螺杆菌的生长、抑制菌种的活动,有效解决人体的肠胃问题。此外,海洋深层水对调节总胆固醇及肝脏脂肪堆积,预防血管堵塞,调节血压,减少骨质流失等方面都有很好的缓解促进作用。海洋深层水,真的是一种来自海底深处的生命健康能量水。


    VACHI·滋养生命健康的极致好水

    随着大陆经济的不断发展,我们的生活水平越来越高,聚不完的餐,赴不完的应酬,陪不完的客户,喝不完的酒,已渐渐成为我们的生活常态,昼伏夜出的生活习惯使身体平衡被破坏,各种健康问题找上门来。VACHI海洋深层饮用水,将深海的健康生命力,带给独具慧眼的你。


    1.VACHI海洋深层饮用水·只属于你的解酒神器

    VACHI海洋深层饮用水取自台湾莲花海域,采自水平面下618米深处,拥有包括钙、镁、锌、锰、硒等90种珍贵矿物质和微量元素,对消除酒场疲劳、促进新陈代谢,呵护肠胃健康都有非常棒的缓解促进作用,是不胜酒力、聚会应酬多的商务人士一大健康福音。

    特别值得一提的是,从下表可以看出,VACHI海洋深层饮用水的镁含量为225-275mg/l,是市面普通矿泉水的镁含量的10倍以上,该产品所含有的液态镁的吸收效率,是普通膳食营养补充产品镁的6倍以上,这也是它能有如此好的解酒效果最大原因。2.VACHI·海洋深层水解酒指南

    酒后呕吐头痛的首要元凶,就是酒精分解形成的乙醛,它会刺激自律神经,使血管扩张或肌肉萎缩,而引起头痛;酒精会刺激泌尿系统将酒精随尿液排出体外,从而导致失水,排出神经和肌肉维持功能所必须的钾盐和钠盐等电解质,造成头痛、疲倦、恶心;同时酒中所含有微量杂醇,也是导致喝酒后会昏痛的因素。

    3.VACHI海洋深层饮用水解酒原理

    参与身体新陈代谢,促进解酒酶的产生

    VACHI海洋深层饮用水中的天然原生态镁离子,吸收利用率达到普通镁补充剂的6倍以上,能有效激活体内的乙醇脱氢酶和乙醛脱氢酶等多种酶的活性,促进酒精代谢。

    增强抗氧化能力,预防肝组织损伤

    肝脏是酒精代谢的主要器官,短时间内摄入大量酒精易引起急性酒精性肝损伤,长期大量饮酒或酗酒可导致酒精性肝病。VACHI 海洋深层饮用水中的镁离子等矿物质和微量元素对体内氧化应激、三羧酸循环及脂肪代谢具有调节作用,可提高肝组织抗氧化能力,降低酒精对肝组织的急性损伤。

    预防身体脱水 缓解酒后不适

    水分子团小,易吸收,其中富含的镁、钙、钾等多种元素协同作用,可迅速补充体内水分和电解质,改善饮酒造成的身体脱水状态、缓解不适。

    保护胃黏膜,预防酒醉性胃炎

    研究表明VACHI海洋深层饮用水中的专利活性成分,能够通过抗氧化、抗发炎、抗菌等作用,修复改善胃肠胃道黏膜环境,维持消化道健康。

    VACHI 海洋深层饮用水· 极致从无捷径

    VACHI海洋深层饮用水的极致,主要体现在它的好水源、好营养、好品质。







    VACHI海洋深层饮用水即将上市还在为“酒局疲劳综合征”困扰的朋友们可扫描下方二维码联系逢时直达客服进行咨询


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  • 天房领世郡是怎样变身业主“衣食父母”的?

    当房屋买卖环节宣告结束的那一刻起,事实上意味着社区对业主的服务里程刚刚开始。那么,什么才算令业主满意甚至感动的社区管理与服务呢?第六代住宅对此给所有人一个很好的诠释,即深入业主生活的全部细节,用业主思维考虑问题、提供服务。

    最近,被誉为有娃一族居住福音第六代住宅典范天房领世郡成了年轻父母们首选的购房项目,其不单帮业主把家变身孩子王国,甚至还是早教中心、兴趣班等多元教育服务综合体。这究竟是怎么一回事呢?记者带你一探究竟。

    都说第六代住宅是有温度的住宅,将智能人居推向了最高境界,即用智能便捷生活,用人性温暖人心。事实证明,一切褒赞都非空穴来风。别的不提,就说这第六代社区对于业主子女学习与生活的考虑,简直就是前无古人不能再细致了。

    譬如,在天房领世郡社区里,就特设有四点半课堂,目的就是为孩子在放学后到家长下班前这段时间提供课业辅导、免费托管、兴趣班等服务,以帮助上班族业主下班前放学后所出现的一段管理真空做好后方工作。可以说,这是第五代住宅想都没想到的细节,却轻易在第六代住宅实现了。又譬如幼儿早教中心,人家在业主入住前就已经专门设立了,为业主家的小宝宝们提供丰富专业的早教服务,以趣味化及个性化教学方式给每个孩子提供最优质的教学服务。这样一来,业主的休息日再也不用起大早驱车到别处拥挤的早教课堂送宝宝上课了。

    除此之外,号称儿童乐园的第六代住宅还包括有儿童活动中心和图书馆,前者提供亲子互动游戏及儿童游艺,并根据实际情况设立面向儿童的特色才艺课程,极大地丰富业主子女的课余生活。而后者则是第六代社区专门打造的共享图书馆,供借阅图书,营造良好的人文文化氛围,从小让孩子们在书香陪伴下成长。这一切最好的安排,无不让人觉得天房领世郡绝不单纯是社区,简直就是业主的娘家,全方位尽显和谐天房,责任地产的精神。

    事实上,除了软件配备满足了各年龄段孩子的需求外,硬件上第六代住宅做得更符合所有家长的心意。

    就说社区的安全系数,堪称360度无死角,孩子在社区玩,家长是放心加安心的。首先是超炫酷的小区入口人脸识别系统,把电影《碟中谍》里的刷脸开门完全植入现实生活,想拐骗孩子者没门儿;其次,所有车辆都严格入库,整个小区除了绿植见不到任何车辆,大幅度降低安全隐患;第三,肩负小区全天候巡逻任务的不是穿着制服的保安,而是机器人,而且还是能与业主互动沟通甚至解决生活难题的温情机器人,彻底构建社区门禁、组团门禁、单元门禁、电梯门禁、入户门禁五重安防体系,且全部采用最高清晰度摄像头。

    再看健康环保,第六代住宅比家长们想得还周全。譬如针对雾霾天气,天房领世郡社区全部依托先进的海绵城市理论,通过透水铺装、实现雨水的收集利用,改善社区的土壤和大气微环境,同时配备名牌新风系统,利用空气循环交换系统实现居所空气的实时焕新,驱除有害气体,减少噪音污染,极大降低因PM2.5对身体健康造成的危害。与此同时,在水质的把控上同样配备技术领先的净水系统,利用RO反渗透技术实现厨房用水的过滤净化,降低水质污染。

    不难看出,把家变身儿童乐园事实上只需一步,就是买对房子住对社区,让社区管家轻松搞定这一切,业主及家人只需在工作之余好好享受品质生活。难怪第六代住宅自带孩子缘,只有了解之后方才恍然大悟。

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  • 传统元素撞上现代的家 轻奢新中式,超美!

    不知道大家有没有遇到过这样的情形:爸爸妈妈喜欢传统的中式,而自己偏爱现代的北欧风,最后要么两败俱伤,风格奇葩,要么一方委曲求全,但是住得不舒心。那么有没有一种办法可以两种兼并,而又不突兀呢?

    不妨试一下新中式!对于适应了快节奏的年轻人而言,简单方便快捷又舒适就是对居住的最终要求。相比之下,传统的中式,美则美矣却不如现代风来的自由。所以新中式就诞生了,既体现了传统文化之美,又符合现代人的生活习惯。

    在墙面的选择上可以定制一些具有传统味道的画,再加上中式韵味的软装,也不用多点缀几件即可。装修好比画国画要学会留白,月满则亏,要有国画高雅的韵味,造虚实相生的空间氛围。

    在色彩的运用上,主体多用灰白黑为主色调,比较符合年轻人的审美。再在细节处巧妙地加入一些比较富有传统韵味的色彩,让空间更灵动。

    在装修材料的选择上,多样化的选材可以让家居装修更有层次感。木元素的加入更会让家居装修更显古典韵味。

    正所谓人靠衣装,家也需要好好装修,如果装修风格有分歧,不妨试试新中式!

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  • 生态家园“生态中国行 幸福家园梦”合作伙伴蒋崇辉

    [提要]恰逢北京生态家园集团十八周年之际,由房天下网、新浪网、中国装修辅材网等十余家媒体组成的报道团有幸采访到长沙德派建材总经理蒋崇辉先生,让我们一起听
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  • 生态家园“生态中国行 幸福家园梦”合作伙伴曲长奎

    [提要]逢生态家园成立十八周年之际,由中国装修辅材网、房天下网、新浪网等十余家媒体组成的报道团有幸采访到生态家园东北地区优秀合作伙伴——吉林省祥阳商贸总
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  • IDEA-TOPS艾特奖与世界顶尖建筑设计网Dezeen达成战略合作

    导语:日前,记者从国际空间设计大奖——IDEA-TOPS艾特奖组委会获悉,IDEA-TOPS艾特奖与世界顶尖建筑设计网Dezeen达成战略合作。将IDEA-TOPS艾特奖所拥有的丰富设计师、品牌资源与Dezeen进行有效嫁接,通过互联网集合全球设计产业的知名品牌IP与设计师资源,用“请进来”的方式加速中国设计产业“走出去”的步伐。

    随着“创意时代”的到来和中国中产阶层的崛起,设计驱动的产品升级和IP驱动的品牌升级正成为本轮消费升级的核心。只有提升设计,打造IP,方能重构自己的商业竞争力,优质的IP既是可变现的巨大财富,也是赢得市场的杀手锏。

    纵观全球设计市场,知名品牌IP堪称其中最具活力和爆点的优质资产。作为全球设计领域的权威机构,Dezeen可谓全球建筑设计的聚集地——从建筑设计到室内设计,从工业设计到项目案例,Dezeen每天精选的高质量图文信息、原创视频内容以及快捷的传播速度得到了全球读者的喜爱。

    创建于2006年的Dezeen,作为当下最为流行的建筑、工业设计网站之一,每月访问量超250万。经过十二年的发展,Dezeen已经获得了众多新闻和出版类奖项,包括2015年度中小企业数字编辑奖,2015年AOP商业合作奖,2015年Webby奖的人民之声奖等。且被时代周刊列入全球100个最有影响力的设计力量名单,被设计周刊评为最受欢迎的50个设计关键字之一。

    国际空间设计大奖——IDEA-TOPS艾特奖作为中国境内国际化程度最高的权威设计奖项,旨在打造全球最具思想性和影响力的设计大奖,发掘和表彰最佳设计师和最佳设计作品。历经九年发展,艾特奖已成为最受设计师热捧的奖项之一,目前已在国内及港澳台地区建立了上百个分赛区,在三十多个国家和地区建立了合作推广机构,不仅吸引了来自英国、美国、法国、意大利、德国、希腊、瑞典、葡萄牙、以色列、韩国、日本等45个国家和地区的建筑师、设计师参赛,更让一批真正有思想有潜力的设计师/设计机构迅速成长。

    ▲普利兹克建筑奖执行主席Martha Thorne(左) 艾特奖执行主席赵庆祥(右)共同为艾特奖获得者颁奖

    作为Dezeen在中国的战略合作伙伴,艾特奖除了肩负将国外优质大牌设计师与品牌IP资源引入中国这一重要使命外,还将为国内百万建筑室内设计师及装饰材料企业链接国际一线设计师、设计品牌,推荐中国优秀设计师、设计品牌进入Dezeen进行品牌宣传,为中国设计“走出去”提供一个更高的平台。而Dezeen平台的优秀设计师和品牌也将通过艾特奖获得进入中国设计产业的入口,为全球设计师与设计品牌提供与中国商业伙伴合作的广阔机会,通过设计合作,IP赋能,资源整合等各种形式为中国市场服务。

    ▲2016艾特奖颁奖典礼

    ▲2017艾特奖颁奖典礼

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  • 恭喜北京索菲亚大家居2018年终大促完美收官

    2018年就要过去了,为了答谢北京业主对索菲亚的厚爱,本月举行了2018年最后一次年中大促,优惠多多,现场业主实惠更多。除此之外,还特邀台湾歌手游鸿明现场助阵,为广大业主和歌迷奉献了精彩演出。

    12月16日下午,歌手游鸿明先生准时抵达活动现场,现场观众顿时迎来了欢呼的呐喊。游鸿明先生亲切的给大家打招呼,并就家居装修遇到的问题和大家互动。

    此次作为北京索菲亚年度大型促销活动,在大家居新业务模式的开展下,公司上下给予了高度的重视。北京索菲亚家人努力奋斗,取得了可喜的成绩,活动当天索菲亚全屋定制收款1500万,司米橱柜收款接近300万,索菲亚家人们通过自己的辛勤付出创造出了又一惊人佳绩!

    活动亮点一公司大让利,19800元买22㎡送22㎡窗帘

    产品政策上,19800元买22㎡衣柜送22㎡窗帘,与以往大促活动相比,通过政策与让利的有效结合,以及及时有效的启动会等,实现了政策在全北京范围内的快速统一铺开,联动同行。原来19800元22㎡只能做衣柜,现在优惠升级送22㎡定制窗帘就可以多做一个品类。活动期间,新政策的颁布赢得了市场的青睐、顾客的钟爱,索菲亚家人们的信心与士气都达到了空前高涨的状态。

    活动亮点二明星游鸿明为北京索菲亚助力接单

    前期通过多举措推广互动,现场邀请台北,歌手、创作人、演员游鸿明演唱歌曲、与客户互动。一系列动作将游鸿明粉丝及目标顾客引流至门店,大大提升了门店的客流量。

    活动亮点三总部加持全力实施大家居联动战略,产品实现大家居产品大融合

    北京索菲亚与总部联合作战的第二场2018年收官活动。找到了大家居全新业务模式,也找到了很多新的方法和技能。在产品政策方面,本次活动产品方案将定制类产品与大家居产品相结合。并通过微信公众号等渠道宣传,帮助终端更好的提高大家居联售成绩。年底为北京索菲亚画上一个圆满的句号,感谢总部的支持。

    活动亮点四线上线下全方位多渠道推广宣传

    为扩大整体活动宣传力度,不仅为各门店终端输出美观实用的活动物料,还利用新浪微博、微信公众号等内外部线上宣传渠道,新政策等图文信息,保证了活动措施无论在各渠道终端门店推行上,还是在消费者推广引流上,都收获了较理想的宣传效果。

    活动亮点五红酒品鉴会

    特邀康馨月-国际品酒师,金路易精品荟-V酒窖总裁,资深的国际品酒专家、资深葡萄酒知识和社交礼仪培训专家。现场分享红酒的品牌、背景,红酒鉴赏知识,讲解红酒储藏知识、饮用知识。

    活动亮点六钢琴家现场演奏

    邀请钢琴家杨程怡,现场演奏,营造和谐优雅氛围。

    北京索菲亚年终大促活动的完美收官离不开公司各部门的通力合作与支持,感谢总部营销中心,北京索菲亚各部门辛勤付出。期待在接下来的活动中,索菲亚越来越好!越战越勇!再创佳绩!!

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  • 福维克怎么样?看看福维克可宝如何提高租房党的生活质量

    在诺大的社会中,很多的上班族都远离学校与家,独身在外租房安身,在工作中,他们面临着诸多的压力,会因为各种各样的事情耽误到收拾自己的小窝。不过尽管是一个人的生活,也不能忘记提升自己的生活品质,使用一些家用好物让自己的生活更加丰富多彩,吸尘器就是其中之一。很多上班的单身贵族们都会选择福维克可宝吸尘器,大家一直很好奇这个吸尘器到底是有怎样的魔力,能让这么多人喜欢呢,今天就让我们来看看福维克可宝吸尘器怎么样吧。

    作为租房党,几年的租房,早已让我忘记了生活的品质。有一次去同事家聚会,发现他们家房子的每一个角落都被收拾的干净利落,还给自己的房间做了美美的装饰。同样是租房,她却租出了花样,而我每天的生活都是索然无味。后来我一打听,原来她的家务活都是靠可宝吸尘器来完成的,于是为她节省了很多时间来美化自己的小蜗居。

    从同事家回来之后,我就开始了我的生活品质提升大计,当然可宝无线吸尘器是功不可没,如果没有它的帮助,懒人如我也不可能把家里打扫干净。可宝吸尘器兼备了诸多的优点,它轻巧方便,连娇小的女生都表示有这么个吸尘器放在家里,家务活都愿意多做一些了;可宝的颜值高,简约风,闲置的时候,立在墙角对整个家居环境都毫无违和感;噪音小,一边吸一边用音箱听歌都不会有问题;吸力大,小到灰尘,头发毛毛,大到食物残渣都能吸,简直神奇。

    可宝吸尘器作为德国产品,正是应了那句老话“德国出品,必属精品”。无线吸尘器可以替换电池,就算是电池没电了,只要有备用电池在,就能立马换上接着使用,而且其独有的滤尘袋技术革新,能够高效阻捕粉尘和微粒,一般的吸尘器只能过滤大颗粒的灰尘,而可宝有助吸除灰尘以及残留在地板细缝床垫中的过敏源;尘袋还采用了抛弃式设计,防止二次污染。可宝机身底部自带滚轮,拖拉之间非常轻松。

    现在我用可宝也有一年多了,不管家里聚会还是猫咪调皮,把家里弄得一团槽的情况,我都能轻松应对,福维克怎么样,总之,自从与可宝相逢,无论我怎么懒,都能打扫出像样的房间了。

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  • 国美家装大联欢 品质好物1件8折

    抖音如今在国内的火的一塌糊涂,都说“抖音5分钟,人间2小时”只要打开抖音就停不下来。从抖音窗口也塑造了很多当红抖音“毒物”。不仅有抖音网红、抖音景点等,如今抖音“教我装修系列”也意外火了。时尚风格的装饰、温馨的居家好物、高逼格的家具让一众客官眼红。与其天天羡慕别人家的房子不如自己动手装起来。12月15-20日,国美家装品质大联欢“空间有限品质无限”家居好物1件8折起。都有哪些超值好物,小编马上奉上一份清单。

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    左右真皮沙发 皮艺沙发DZY2826(A1002米黄色 转二件正向+休单)

    舒适现代风格式,大气自然是80与90后的钟爱。没有富丽堂皇的装饰,采用温馨浅色营造出低调不奢华、简约蕴含精致的效果。这款真皮沙发选用顶级东亚海绵,东亚海绵30年持久如初。实木松木框架,稳固结实。选用头层黄牛皮36道工序鞣质1张皮,触感更细腻,柔滑,经久耐用。这款沙发皮质经48小时以上耐腐蚀性能检测,相当于日常使用40年不生锈。米黄、青灰、深咖啡三色可选,简约、大气、尊贵你值得拥有。国美活动价仅6268元。点击链接查看产品http://gome.cn/02pru

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    金屋藏娇北欧实木单双人高箱床1.8m储物床

    北欧风因其简约、不冷淡,不但拥有时尚质感更实用为上,而被广大青年喜爱。木制品是北欧风中必不可少的装饰。这款实木框架床,简约造型低调中彰显大气,精选橡胶木,环保油漆,拒绝甲醛、异味。承重力强,拒绝异响。而且床尾加固。胡桃色与榉木色深浅两色可选,随心搭配。高箱储物,相当于一个床+4门衣柜,再也不用担心家里东西无处安放。国美活动价1280元。点击链接查看产品http://gome.cn/02r56

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    雷士照明LED水晶灯欧式星钻现代简约调光(金居80W无极调光)

    除去北欧与现代很多小伙伴也喜欢华丽、色彩浓烈的欧式风格。精美的造型达到华贵的装饰效果,在豪华大气之上平添意境与浪漫的艺术素养。这款雷士LED水晶灯,将灵动的水晶注入现代几何设计,演绎出新时尚生活的构想。适用25-35㎡,升级无极调光,拥有200档细腻光线,15米智能覆盖范围。国美活动价899元,你还在等什么?

    以上好物强大功能与美丽价格有没有打动你?年终国美家装品质大联欢,家装全品类超低折扣感恩回馈,一件8折。家具、厨房卫浴、灯具电工、居家小件,你所需的家装家居用品国美都有。看到心仪好货就赶紧下手抢吧,不要等到年后家装“涨”声一片时再叹息后悔。

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  • 19项“黑科技”加持 曼亚新品I200重磅来袭!

    12月17日,备受瞩目的曼亚直板系列智能锁新品——I200,正式登陆天猫商城和京东商城,这是曼亚品牌今年继明星产品“智能推拉锁P系”之后,推出的又一全新力作。

    据悉,I200这款产品,作为曼亚品牌岁末重磅推出的新品,从工艺和参数来看,其在外观、功能、智能互联、技术品控等方面,都有着显著地提升。而此次曼亚品牌选择在12月中旬发布新品,从时间节点来看,是瞄准了“双旦”和“春节”的销售热潮。

    记者从上海市质量监督检验技术研究院了解到,曼亚品牌是智能门锁团体标准制定成员之一,在智能锁产品技术创新方面,一直走到行业的前沿,此次推出的直板系列I200,就是一款时下最受欢迎的“把手式一握开”智能锁,能够支持生物指纹、RF卡、虚位密码、远程互联、机械钥匙等多种解锁方式。值得一提的是,该款智能锁采用“主控双核MCU处理器集成电路”,安全性能和稳定性能十分出色。

    是偶像派,更是实力派

    据中国锁具行业协会透露,近几年是我国智能家居发展持续升温的发展阶段,特别是智能锁,作为智能家居的入口,更是呈现出技术升级快、产品多样化、各家企业快速递增的蓬勃发展势头,而伴随发展的过程中,总会出现一些问题,比如产品同质化严重、产品质量不过关等,这就需要一些企业带头做出表率,无论是在工业设计、技术创新、品质检测、市场秩序等方面,都能以身作则,将整个行业向更加健康良性发展的方向上引导,行业需要海尔、三星、华为这些商业巨头的积极参与,行业更需要曼亚、德施曼等智能锁新贵的不断创新和持久专注。

    记者在对网上一些平台的智能锁新品评测版块进行统计后发现,智能锁产品的同质化问题依然严峻,但依然有不少新品,让人觉得惊艳。部分智能家居领域的KOL在谈到曼亚新品I200时,都表示,无论是外观,还是功能,曼亚I200都是一款让人眼前一亮的产品,这款产品跳出了智能锁同质化的窠臼,另辟新径,不仅在工艺、材质上全面升级,在功能、技术上也有质的飞跃。

    IMD工艺曲面触控装饰面板

    表面耐刮花,并可长期保持颜色的鲜明,不易褪色。

    双向四轴承把手

    使用寿命达20-40万次。

    生物指纹头

    指纹头采用圆形凹槽设计,搭配多彩灯光计,个性化设计,精准,快速、灵敏、安全性高,适用各类人群。指纹误识率<0.0001%,指纹识别灵敏度<0.8秒。

    外部一键布防

    用户外出时,只需开启一键布防,门锁有任何异常,都能及时提醒主人,让用户无论是出差还是外出旅行,更放心、更放心。

    智能报警

    把手防撬报警、面板防撬报警、锁芯防撬报警、假锁报警等多种主动防御报警功能完美组合,当检测到有人暴力拆卸面板、暴力敲击把手、暴力撬动锁芯、门锁未完全上锁时,都能及时进行报警提醒。

    智能互联

    支持LoRa、NB-IoT、Zigbee、WiFi等,无惧空间距离,互联生活,随时掌控。

    虚位密码

    32位虚位密码,有效防止密码遭到偷窥。

    智能电源管理系统

    12个月超长续航能力,低电量提醒&智能休眠,即使是电量低报后开启次数依然>3000次。

    合面童锁设计

    防止儿童意外跑出门;防止不法份子通过猫眼从里面执手开门

    USB紧急供电和USB复位

    采用USB接口,满足充电宝及时供电应急需求;

    有“芯”,更用心

    受到小黑盒秒开智能锁事件的影响,不少用户对智能锁产品的稳定性、安全性关注度日渐升温。对此,记者专门咨询了曼亚智能锁的工作人员,如何应对类似小黑盒的攻击?曼亚工作人员表示,口碑良好的智能锁品牌,他们在设计智能锁时,就充分做好了电磁干扰防护,在考虑了电磁的兼容性和信号完整性等因素,智能锁产品的电路板也是采用了多层板设计,以曼亚新品I200为例,采用的是双核MCU处理器芯片,搭载的是抗强电磁脉冲干扰防护电路,前后双系统,加密通讯,具有超强的抗干扰、自恢复能力,所以对15000伏的小黑盒攻击,具有很强的抗干扰能力,记者从工作人员发来的小黑盒反复测试视频看,曼亚I200智能锁,确实无法被“小黑盒”破解。同时,记者还能工作人员处了解到,曼亚I200采用了高达19项“黑科技”,并搭载了4大安全传感器,可有效防止技术及暴力开锁,拥有主动报警功能,有些技术的应用,在目前智能锁行业属于首创。

    纵观中国智能家居市场,特别是智能锁行业,目前已经进入了“优劣逐步分化”的高速发展阶段,从专业机构的消费者调查结果来看,在未来,消费者对智能锁的需求,不仅对外观的设计美感表现出极高的期待,在对产品功能的不断升级和智能互联需求上,也提出了更高的标准,这对像曼亚这种智能锁品牌来说,无疑是新的挑战,品牌只有在设计、功能、技术、安全等方面不断创新和升级,才能为消费者带来更受欢迎的智能家居产品,同时,也为智能家居生活的更新换代带来更多可能性。

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  • 好丽友荣获2018社会责任(CSR)模范企业奖

    12月19日,由驻华韩国大使馆主办,中国韩国商会、大韩贸易投资振兴公社(KOTRA)协办的“2018在华韩国CSR模范企业表彰暨CSR论坛”在京举行。好丽友凭借在公益事业领域的持续耕耘和卓越表现,入选社会责任模范企业,获得创造创新部门优秀奖。卢英敏大使亲自为李揆洪总经理颁奖。

    (图1:卢英敏大使给好丽友李揆洪总经理颁奖)

    本次社会责任模范企业评选活动由国社会科学院CSR研究中心提供学术支持。中韩企业社会责任专家委员会对过去一年中在华经营的韩国企业社会贡献活动进行全面考察,并从优秀战略、顾客满足、地区贡献,创造创新四个领域分别评选出CSR模范企业。此前,中国好丽友还曾获得优秀战略部门奖。

    未来,好丽友将继续秉持“好丽友,好朋友”理念,聚焦公众健康、青少年发展、与环境共生、社会救助四大领域,携手员工、合作伙伴、消费者以及我们所在的社区,努力创造共享价值,实现可持续发展。

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  • 百丽橱柜荣获2018橱柜十大影响力品牌

    由中华橱柜网 举办的“2018中国 橱柜 十佳品牌、 橱柜十大品牌”网络评选活动已经落下帷幕。作为产能规模化的橱柜企业,百丽 橱柜凭借在该领域突出的品牌影响力,成功摘获“2018中国橱柜十大影响力品牌”荣誉!

    百丽橱柜 荣获“中国橱柜影响力十大品牌”

    德国生产工艺与中国生活艺术完美融合

    2004年合肥柏隆科技发展有限公司创建百丽这个品牌以来,百丽橱柜匠心沉淀,历经十四年的锤炼,百丽在橱柜行业这个大熔炉里练就自己的本领 引进德国豪迈和意大利比亚斯的高端设备,精确度甚至可以达到0.1mm 基材全部采用E1级环保标准优质防潮板 柜体封边采用 1MM加厚封边条 并增加弧形圆角 层板前沿安装防划手弧形铝条 坚固耐磨,超长寿命,整体更加美观 时尚

    百丽橱柜-圣马力诺

    (图片来源:百丽橱柜官网,侵删)

    科学化的设计,现代化的工艺手法

    百丽厨柜的生产系统全部采用现代化工艺,现公司有精密推台锯、全自动封边机、多排钻等多种专业制造橱柜的大型机器,从下料、封边、组装、检验、打包全部流水作业,一次成型。 司始终将“设计一流、管理一流、技术一流、服务一流”作为经营核心,以为顾客提供优质优价、绿色环保的产品作为公司的生命宗旨,以市场为导向,加大研发深度,迅速的发展。以优秀品质通过质量、环境、职业健康和安全国际管理体系认证(IS09001/ISO14000/GB/T28001),完成了企业管理的全面升级,为企业的持续发展奠定了基础,为企业走向国际品牌发展空间。

    绿色、环保,健康、潮流,是百丽橱柜的一贯追求,也是百丽橱柜的最大特色。每一间产品都经过严格的检验,完全符合国家绿色家居的各项指标,更多的考究,更多的严格要求,造就了百丽橱柜更加辉煌的成就,也让百丽橱柜得到更多的欢迎和认可, 此次 摘获“2018中国橱柜影响力十大品牌荣誉 ,必将成为其发展的又一动力,期待橱柜行业擂台上,百丽继续占据重要一席。

    (免责申明:本次评选结果由网络投票、专业考评与消费问卷调查三项综合评定,仅供参考。评选结果企业不得用于各种平面、影视、印刷等推广。)

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  • Distrii办伴与熊猫格子达成战略合作 以文化赋能新办公场景

    2018年12月18日,Distrii办伴与熊猫格子战略合作签约仪式在办伴徐家汇港汇中心办公空间举行,双方宣布将整合智慧新办公空间和新型社交循环书店的优势,以随手可触的图书阅读与文化分享为媒介,打造办公空间内多元化、渗透式的文化场景体验。目前,Distrii办伴与熊猫格子共同创立的“熊猫伴读角”已经在办伴各个空间相继亮相,双方在未来还将陆续展开更深层次的合作,推出包括大咖会客厅、文化名人分享会、沙龙读书会、主题辩论赛等文化主题活动,进一步提升和丰富办伴空间的社群价值,以文化为智慧新办公场景赋能。

    Distrii办伴联合创始人邹华与熊猫格子创始人兼CEO李辉进行战略签约

    在当天的签约仪式现场,零点有数董事长及飞马旅联合创始人袁岳、Distrii办伴创始人胡京、熊猫格子创始人兼CEO李辉、熊猫格子内容运营官周玄毅以及Distrii办伴联合创始人邹华等汇聚一堂,共同探讨文化与办公场景相结合的重要意义。胡京表示,文化与办公互相渗透产生的场景价值,让办公空间不只是一个办公的地点,更是一个有图书、有文化、有多元体验的思想交流场所。袁岳则认为,现代人绝大部分职业技能的学习都发生在工作中,因此办公空间理应成为每位职场人随时随地补充和获得最新知识的场景。

    Distrii办伴创始人胡京

    零点有数董事长及飞马旅联合创始人袁岳

    作为Distrii办伴引入空间的首个文化合作项目,熊猫格子的入驻将为办伴空间赋予更丰富的文化元素和体验。“Distrii办伴通过与有着众多文化IP的熊猫格子合作,将颠覆用户对于办公空间的固有印象,通过文化氛围的渲染和文化场景的营造,让思想的火花在办伴空间里绽放,让有品质的空间里充满有趣的灵魂,这样的空间才更有人情味和吸引力。”办伴联合创始人邹华先生分享道。Distrii办伴一直倡导的“智慧新办公”理念,不仅包含将最新办公科技应用到办公空间以提高企业的办公效率,也包含利用多元体验和元素打造更舒适和人性化的办公场景,让办公空间成为真正有智慧、有灵气、有内涵的鲜活场所。

    现场沙龙分享环节

    本次合作也是Distrii办伴对于创造新型社群价值的一次探索。在Distrii办伴空间里,图书阅读和分享将成为促进不同人群交流、形成思维碰撞的一种纽带,让每个人都能随时汲取新的知识和动力。“人在哪里,书在哪里。”正如熊猫格子创始人兼CEO李辉所说,熊猫格子入驻办伴就是为了将图书这股永不枯竭的活水引入办公空间,让书中包罗万象的内容为每位工作者提供新的灵感和带来新的思考方式,帮助大家遇见更好的自己。

    Distrii办伴与熊猫格子联手打造的大咖会客厅

    截至目前,办伴已在2国(中国、新加坡)、7城(新加坡、上海、北京、杭州、南京、雄安、苏州)拥有超过35个智慧办公空间,累计服务2000余家优质企业,让3万余名会员感受到办伴“智慧新办公”理念下办公场景的独特魅力。未来,办伴还将继续引入更多优秀资源,让空间内的办公场景更加丰富、多元、直达人心,让“智慧新办公”成为更多人接受、认可和真正享受未来的办公方式。

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  • 小狗扫地机器人R55好不好 王自如给你答案

    扫地机器人作为智能家居的代表产品,深受消费者的喜爱,而市面上扫地机器人众多,各种功能也让用户眼花缭乱。为了便于大家选购,敢说敢怼的知名测评人王自如选择了行业爆款“小狗扫地机器人R55”,并对它进行全方位的开箱评测,据了解,这款产品由国内领先的清洁家电品牌小狗电器于2018年上市推出。那么在王自如的“火眼金睛”中,小狗R55扫地机器人到底有着怎样的表现?

    扫地机器人的核心就是导航系统,这个系统就像人的眼睛一样,可以实现360度扫描周围环境,同时将扫描的结果实时生成地图,并定位自己在环境中的位置。小狗R55扫地机器人采用的是时下主流的LDS激光导航系统,并对LDS激光测距传感器做了全面的升级,其测距速度高达2160次/秒,相比市面上1800次/秒的LDS激光导航扫地机器人有着明显的优势。在评测中,这款产品对周边环境探知精准、反应快速,给王自如留下了深刻的印象。

    续航能力是制约扫地机器人使用体验的另一大关键因素,小狗R55扫地机器人采用了高达6400mAh的高性能锂电池,配合日本Nidec高性能马达,在常规档下拥有高达4小时的超长续航,王自如在评测中表示,小狗R55是国内扫地机器人中续航最长的产品,这也让这款产品可以轻松胜任300㎡以上大户型住宅的清洁。

    如果户型较小,用户也可以选择将多出来的续航性能用于提升吸力,这意味着别人可能只能用不到1000 Pa的吸力来清扫50平米的房间,但换成小狗R55,则可以选择用2000 Pa强劲档吸力来工作,又或者是用1300 Pa标准档来回扫两次,实现深度清洁。

    扫地机器人是否能够智能操控,直接影响用户的使用感受。在对小狗R55专属APP的评测中,王自如对其流畅、便捷的APP操控非常认可,认为这种设计真正为用户着想,不需要单独配备磁条、灯塔等物理虚拟墙,也意味着避免了对家居装修环境的破坏。这款产品创新搭载的10点自定义划区清扫功能,王自如更是给予了很高的评价。多个多达10点构图的不规则清扫区域划分功能,可以让用户方便快捷的选择指定清扫区域、或禁止清扫区域,真正体现了智能操控的真谛,只需轻轻一划,便不会越雷池一步。

    通过王自如的评测,相信大家对小狗R55扫地机器人都有了比较深入的了解。小狗R55扫地机器人不仅对产品导航系统、硬件性能、APP操作等方方面面进行了升级与优化,而且在核心参数上有着引领行业的表现。王自如直言正是基于小狗电器多年的专注和技术积累,为小狗R55扫地机器人提供了创新设计的可能。

    对于中国家庭的居家清洁需求,小狗R55扫地机器人已经给出了最好的解决方案。圣诞节、元旦马上就要到来,现在购买立省400元,还可获赠德国爱慕莎保温壶,大家不妨选购一台,给家带来一份便捷与幸福感。

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  • 广东中泰龙集团和砚品牌发布暨招商大会

    和天下,砚于心。2018年12月18日上午9点,广东中泰龙集团和砚品牌发布暨招商大会于广东中山保利艾美酒店隆重举行。来自全国各地近400家经销商与中泰龙集团管理精英团队齐聚一堂,共襄盛会。与此同时,来自省市家具协会、商会的领导嘉宾及广东电视台、新浪、腾讯等30余家媒体单位也应邀出席此次活动。

    广东中泰龙集团和砚品牌发布

    广东中泰龙集团董事长、总裁陈秋桂先生致辞

    首先,广东中泰龙集团董事长、总裁陈秋桂先生向本次到会的嘉宾致以诚挚的问候及热烈的欢迎,并对集团2019年的战略目标进行详细的阐述。广东中泰龙集团始终以“成为办公家具领航者”为目标而不断进步,整合资源,致力研发,注重品质,从多方面打造中泰龙集团独有的核心竞争力。

    随后,中山市家具商会会长李剑文以东道主的名义向来自五湖四海的家具人致以最热烈的欢迎。在场均为浸淫家具行业多年的精英,本次发布会将成为中山家具行业的一场难得的盛会。

    紧接着,伴随着大屏幕倒数的字幕,以广东省家协王克会长及广东中泰龙集团董事长陈秋桂先生为首的多位嘉宾共同举杯倾倒流沙,描绘出和砚品牌辉煌灿烂的未来。和天下,砚于心。和砚品牌全球发布仪式向世界宣告广东中泰龙集团旗下新品牌的诞生。

    广东中泰龙集团和砚品牌开馆剪裁仪式

    发布仪式后,广东省家具协会王克会长为此次活动致辞。王克会长作为家具行业的领军人物,对和砚品牌给予极大的肯定。

    其次,家具行业知名教授彭亮先生针对行业形势及市场前景与在座嘉宾进行分享,交流经验,开拓思维,共同进步。

    最后,和砚品牌的运营及设计负责人分别就品牌定位及品牌的设计理念进行详细阐述。和天下,砚于心,和砚品牌作为广东中泰龙集团旗下实木办公家具品牌,以纯原木为材料,从中国古典文化中吸取传统元素。秉承“和”文化的精髓,致力于打造古典纯净、典雅深邃的传统家具风格。

    道法自然,修身炼性,和于心,砚天下。和砚,引领实木办公家具新潮流。

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  • 松堡王国:这是一份特别的圣诞愿望清单 看完我沉默了

    在寒冷的冬天里

    比任何一个时候

    都向往温暖而美好的事情

    让我们觉得生活充满爱和希望

    还记得吗?

    上周我们向熊河小学的小朋友们

    发出了征集圣诞愿望的邀请

    希望在圣诞节当天

    满足他们的圣诞心愿

    为他们带去惊喜和快乐

    也让孩子们感受到有人在关心他们

    读着孩子们用稚嫩的字迹

    写的圣诞愿望

    才明白

    小朋友们的希冀

    是多么简单和朴实

    芭比娃娃

    每个女孩行销都有一个梦想

    就是拥有漂亮的芭比娃娃

    陪自己一起做梦、一起长大

    35码棉鞋

    亲爱的小孩

    这个圣诞节

    你的小脚丫一定不会再受冷受冻

    他将拥有一个温暖喜悦的冬天

    36码棉鞋

    许凯誉小朋友的圣诞心愿是

    拥有一双运动鞋

    他长大后想当一名马拉松长跑运动员

    漂亮的书包

    吴洁小朋友

    希望有一个漂亮的新书包

    每天能背着它开开心心的上学

    亲爱的圣诞老人

    您听到了吗?

    吴洁小朋友五我

    新的文具盒

    戴梦圆同学

    想要一个新的文具盒

    给他的学习用品建造一个新的家

    美丽的新书包

    戴梦圆小同学

    不知道世界上有没有

    向蝴蝶翅膀一样美丽的新书包

    若是有

    我们一定帮你实现它

    暖和的手套

    不知道世界上有没

    在南方冬天的教室里

    你写字的双手总是被冻得通红

    我们已经等不及圣诞节了

    想马上为你戴上暖和的手套

    温暖你的小手

    原来

    孩子们的圣诞心愿

    是这样简单、微小又质朴

    真希望

    心里无比盼望的一年一度的圣诞节

    能够快点降临

    让孩子们的圣诞小愿望都能一一实现

    在皑皑白雪和盏盏彩灯中

    用关心消融冬日的寒意

    用真心传递我们的情谊

    今年的圣诞节

    注定不太冷

    在南方冬天的教室里

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  • 郑州南龙湖迅猛发展的真锦鲤——龙湖天宸原著

    龙湖集团一直业内和市场被誉为“别墅专家”,其产品和品质也一直被传为佳话。伴随着龙湖高端原著系“龙湖·天宸原著”落子南龙湖,树立区域标杆、引领区域居住品质,这一次年末更是举办了一场“真锦鲤×真感情”的转运锦鲤活动,送给郑州人的一份原著精品好运大礼。再回头看郑州南龙湖发展的这几年,龙湖天宸原著不就是南龙湖的“真锦鲤”吗?

    概念引爆——话题刷屏、H5抽奖

    (#真锦鲤×真感情#刷屏,引爆郑州话题圈)

    正直2018年末,一股温情的概念引出。在家庭、工作都处于高压、快速的当下。怀抱着对新的一年、对未来的热忱、为梦想、为自己、为家人,寄托愿望与好运锦鲤,传递一波极为走心的情感营销,成功激起郑州人的共鸣,以他们分享转发为源,将话题推向高潮。

    紧接着,在刷屏登上顶峰后,结合郑州本地微信大V的关注度,释放了“锦鲤好运街访”的特别视频。郑州市民结合能带来好运的锦鲤,许下有关2019年的新年愿望,整合活动理念,传递项目精神价值。

    南龙湖地王大战,迎接区域爆发

    说到南龙湖最近一次的崭露头角还是在今年七月份最新出炉的新郑市城乡总体规划(2016-2035),规划中指出,要以郑州国家中心城市南部副中心建设为目标,优先重点发展北部临郑组团和南部临港组团,并强化龙湖与中心城区的组团主中心的辐射带动能力。

    所以南龙湖也将迎来一个崭新的、也是最好的发展机遇。

    而衡量一个城市区域发展重心的最直接标准便是该区域内的地王数量与房企的质量、品牌。今年1月份,南龙湖接连出现5块地王,数十家房企在此上演抢地大战。

    而其中,最令人期待的便非龙湖莫属。

    龙湖集团,创建于1993年,成长于重庆,发展于全国,历经25年发展成为中国房企TOP10的房企着实让人印象有些深刻,因为业内一直流传有中国别墅看龙湖的说法,其所打造的任意一款别墅都已经成了当地的标杆性产品。

    如重庆龙湖的香樟林、成都龙湖的长桥郡、北京龙湖的唐宁ONE、重庆龙湖的春森彼岸等经典项目,至今仍是全国开发商争相学习的标杆。

    当然,不只是流传,龙湖曾经颁布首例《中国别墅标准》,定义中国别墅的塔尖修为,足见其专业性。

    在中国地产界,公认以品质著称的房企有三家:宋卫平的绿城、黄文仔的星河湾和吴亚军的龙湖。

    承接东南大势,坐拥南城核心

    品质,是龙湖地产25年43城的高端筑居修为所铸就品牌力的加持,是傲立于南城核心的一颗闪耀的夜明珠。而天宸原著作为龙湖进军中原的第一战,更作为原著高端产品系,自然是经过重重甄选,落位稀贵之地,也足以证明城市向南的机会。

    依托城市发展中轴线,承接东南大势,处于绕城高速和郑新快速路交叉口。毗邻南三环南四环、双湖大道、G107、绕城高速。坐享“五纵五横”立体交通网与地铁2号线、16号线(规划中),通达全城。并与约2000亩生态湿地为邻,周边近二十所学校,更是共享奥特莱斯、锦艺城和世纪公园购物广场三大商圈。

    (北京龙湖·景粼原著实景图)

    除区位外,龙湖更是有三大法宝傍身:

    一、拿手好戏——五维景观

    作为一家以别墅出名的房企,园林景观必是其拿手好菜,毋庸置疑,想起来如今的园林景观那必定非北龙湖莫属,高端产品威名下,自不会差。但是在南龙湖这个片区,能与之相抗衡的屈指可数。搜遍网络,天宸原著的资料也多是景观。

    而天宸原著的五维景观是把社区空间最彻底、最大化、更关联的呈现给业主。用景观语言去链接居民生活日常的每个场景。龙湖从最早的五重景观到如今的五维景观,可谓是花了大心思。天宸原著项目由十栋叠拼和六栋高层组成,在建筑中设计了六大主题院落,每个细节都体现着五维景观的理念。

    天宸原著的六大主题院落

    【乐院】:东入口处,伴以水声乐声,强化乐伴归家的乐趣,设置储物柜、USB接口,也可兼顾会客功能。

    【数院】:为儿童趣味空间,分年龄层为儿童提供不同场景的嬉戏空间,按照生活场景,老人陪伴孩子较多,在儿童活动区域旁边即为老年人活动场地。设计使用光滑倒角设计,避免磕碰。

    【画院】:以绘画艺术为主题,精美灵动的蝴蝶雕塑在阳光草坪之上翩然起舞,以人为本的休闲场地为业主提供了一方休憩之所。

    【礼院】:为西入口第一道庭院,该庭院在设计上,以景观轴线结合侧庭院的方式组织,一路伴随四溢花香,轴线两侧序列的乔木,结合旱喷水景营造尊贵归家感受。

    【书院】:采用内置庭院的方式组织空间,空间上划分为书吧廊,下沉庭院,四点半课堂三大部分,在此可以畅游知识海洋。

    【弈院】:专为老年人设置的兴趣空间,这里有太极广场、弈棋空间、溜鸟林、健身空间、按摩道等功能区满足老年人日常所需,考虑到许多老人都会携带孩童出门,在此空间,龙湖也细心的提供了儿童游玩区域。

    二、致胜法宝——户型设计

    户型一直是对开发商最大的考验,同时也是决定客户最终究竟是否选择这里的重要因素。

    天宸原著户型的设计着实让人有些挪不开脚,128㎡的宽景叠墅,实得面积约300,赠送率高达107%(不含院子)。

    约7米的横厅设计,透过落地窗看自家花园一览无余,另有超大客餐厅,满足一家人的聚餐欢乐时光。还有天然采光的双层挑高地下室可供自己打造成个性休闲空间。看到这样的样板间之后,才深深体会到了什么叫“中国别墅看龙湖,龙湖别墅看原著”。

    三、行业标准——缔造者

    最后,便是让人安心的后期服务了。首先,龙湖物业有几个特别响亮的称号:一、中国物业标准缔造者;二、龙湖智慧服务,国内首个物业白皮书发布者,服务满意度连续9年超90%;2578条服务细则成就“中国物业服务样本”美名。

    以至于“满意+惊喜”的龙湖式幸福已经深入人心,三年业主满意度全国排名第一,也是业主反复为龙湖买单的重要原因。

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  • 圣诞奇遇记 松堡王国:你的愿望 我来实现

    2018年已接近尾声

    圣诞节快乐的脚步

    也越来越近

    由彩灯、雪花和圣诞树装扮的节日

    为这寒冷的冬季

    增添了温馨和浪漫

    人们也喜欢在圣诞节

    互赠礼物、表达情意

    感谢家人、朋友的关爱和体贴

    而你是否已为家人和朋友

    精心准备好圣诞礼物

    是否同样也在期待

    将会收到怎样的惊喜和感动

    邂逅夏天

    2018年夏天

    松堡王国和来自全国各地的爱心小天使

    与红安县熊河小学的小朋友们

    共历3天4夜的欢乐时光

    第一天

    8月12日

    相聚红安

    第二天

    8月13日

    欢乐互动

    第三天

    8月14日

    爱心慰问

    第四天

    8月15日

    红色研学

    感恩这场相遇

    让我们相遇相知

    共同拥有一个难忘的夏天

    奇遇圣诞

    时光虽短,但记忆绵长

    这个圣诞节

    我们特别委托熊河小学的老师

    帮我们一起为孩子实现圣诞愿望

    ?

    距离虽远,但心离得很近

    为孩子完成一个圣诞愿望

    感谢这个夏天所有的相遇和感动

    从发出圣诞愿望收集卡的那一刻

    我们就开始期待

    孩子会有怎样的圣诞愿望呢?

    是想要画出心中梦想的绘画彩笔?

    还是一颗驰骋球场的运动足球呢?

    想着想着

    被时光渐渐淡忘的孩子的脸庞

    便慢慢地清晰起来

    我们记得

    你的名字、你的笑容

    你还记得我们吗?

    快乐圣诞 珍惜奇遇

    或许节日和礼物的意义就在于此

    在日复一日的时间长河里

    总在那个时候提醒你

    不要忘了你爱的和关心的人

    我们都不是上帝

    但人人都可以是快乐的圣诞老人

    将快乐、礼物和关怀同大家分享

    欢度奇遇圣诞节

    今日互动

    这个圣诞

    你想为谁实现圣诞愿望呢?

    欢迎在留言区留言哦

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  • 庆贺 松堡王国荣获“2018中国家居行业设计师优选品牌”

    2018年12月15日,一场聚焦于家居行业的高规格论坛:寓·见未来——首届中国家居行业生活方式发展趋势论坛暨2018广东家居业家宴,在花城广州琶洲保利洲际大酒店盛大举行。活动由广东省家居业联合会主办,广东省家具商会、广东省家居产业研究院、设计联、生活榜联合主办。


    会上,2018中国家居行业设计师优选品牌发布——寻找最有调性的家居产品活动,举行了隆重的发布盛典仪式。来自家居行业协会代表、学者、专家、设计精英等汇聚一堂,参与这场家居品牌设计的盛宴,共同见证行业的荣耀。

    现场领导发言

    松堡王国喜获

    2018中国家居行业设计师优选品牌

    此次松堡王国凭借三款经典产品,荣获2018中国家居行业设计师优选品牌。自2001创立以来,松堡王国始终坚持走创新设计道路,敏锐捕捉市场前沿信号,加强产品的个性时尚设计。本次获奖将继续激励松堡王国再接再厉,在即将到来的2019年更好的前进。

    “2018中国家居行业设计师优选品牌”奖杯证书

    部分获奖产品展示

    英伦少年

    温莎城堡

    追风少年

    2018中国家居行业设计师优选品牌上榜墙

    2018中国家居行业设计师优选品牌,是为宣传弘扬中国家居行业“匠心”精神,着力打造一批百年家居品牌的目标而发起,活动由知名设计师组成品鉴团,主要关注品牌的创新能力、产品品质、用户服务满意度、工艺技术以及产品生活理念等方面。?

    2019,设计与品牌共舞

    2019中国家居行业万里行系列活动,在广东家居业家宴上举行隆重的启动仪式,松堡王国有幸加入这场品牌设计相互碰撞的灵感盛会。2019年,松堡王国将和更多的设计渠道对接,实现设计与品牌互联。走过艰难和荣耀并存的2018年,松堡王国将在2019年继续奋发努力。

    近两年来,中国家居行业正在经历深层次的变革,品牌已成为企业真正的核心竞争力。随着家居消费渠道多样化,设计师作为入口功能和渠道功能的作用越发凸显。

    现今,松堡王国拥有一支超过50人以上,由国内外顶尖设计师组成的研发团队,采用意大利先进的设计理念,始终坚持自主研发,每年研发经费投入占企业总营业额的5%以上。产品有效的将“松堡王国”所拥有的先进工艺制造技术与国际化原创设计相结合,同时有机的融合了人体工程学、儿童心理学、美学及色彩学等相关学科,不断创新产品设计,先后获得外观设计及实用新型等国家专利100余项。

    (中间深圳市松堡王国家居有限公司品牌总监江亚攀先生,右一全国工商联家具装饰业商会会长丁佐宏先生)

    松堡王国拥有的“经典”、“贵族”两大系列产品,76个主题套房能为孩子提供更加多样的个性化选择,致力于为青少年儿童打造一个健康环保的成长空间。

    盛典颁奖现场合照

    2018年,新的生活方式发展迅猛、大众对家居美学的需求日益增长,面对新的消费趋向,松堡王国在挑战中不畏不惧,笃定品牌设计的力量和潜力,坚持创新,不忘初心。

    2019年,松堡王国将继续全力聚焦新的儿童家居消费趋向,在为孩子打造环保安全的生活空间的同时,更要为创造富于个性化的家居生活场景,营造一种健康快乐的生活方式的目标而努力奋斗。

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  • 不惧市场寒冬 好租楼点通携145楼盘玩转理想办公季

    2018年,资本市场退潮,令各行业加紧转向质量型增长。而在互联网平台好租官网上,每天来找办公室的创业者和企业分支团队依旧活跃,形成了寒冬里另一番气象。据了解,为适应企业客户在传统找房淡季的实际需求与潜在需求,商业地产整合营销服务平台——好租楼点通自12月18日起开启为期一个月的“理想办公季”,共有SOHO3Q、华润置地、纳什空间、氪空间等43家知名品牌积极参与。此前,楼点通已连续三个季度打造同系列活动,每次都成单口碑双丰收。

    好租楼点通“理想办公季”助力温暖过冬

    好租楼点通上线“理想办公季”活动

    在刚刚结束的创业黑马“2018黑马社群大会”上,知名创业导师、创业黑马董事长牛文文以及来自阿里京东这些巨头的高管嘉宾们多次提及“寒冬”一词,但同时,他们也一致看好未来的产业升级和智能商业。

    实际上,拥抱互联网和大数据技术的商办行业正是这样一个“升级中”的赛道。据好租大数据显示,在好租百亿元级的庞大GMV背后,通过网络找房的企业客户贡献度极高,整个市场成交行为向线上迁移趋势明显。

    好租调研显示年底存在大量年后用房需求

    好租数据研究中心通过平台大数据和市场调研还发现,截止2018年11月,好租年内新增客户平均成交周期少于13天,成交周期在1周以内、1-2周的占比分别为22%和18%,效率大大优于行业需1个月以上的平均水平。另从调研意向来看,客户年前关注房源但年后用房的占比高达79%,为考虑年后升级办公条件,此时客户决策周期较长,实际需求则需要到2-4个月以后释放。Q4季度看似进入商办传统淡季,实则用户找房热情不减,蕴藏了大量的“观望”需求和交易机会。

    好租楼点通“理想办公季”部分合作品牌

    因而,此次好租“理想办公季”主题品牌节虽延续了品类大优惠玩法,但在更大程度上,助力年后爆发的优先级或胜于淡季冲量。据了解,此次活动规模空前,主要做了三大升级:首先是规模升级,写字楼、共享办公、产业园区三个大品类首次全部参与,品牌数量较上一季增加26%,楼宇数量增至145个增幅达28%,且整体户型更大;其次是玩法升级,折扣、免租、特价一应俱全,平均优惠幅度为2018全年最优,部分精选办公室低至4折,更有iPhone X、扫地机器人等惊喜成交好礼;最后是资源升级,站内资源方面,好租官网月均UV达百万级别,获客资源基本全面覆盖了商办地产领域的线上客户流量,站外资源方面好租以“搜索+信息流”双管齐下,此次还将加大微信朋友圈推广力度。

    众大牌连续抢位楼点通“超级品牌节”

    从去年推出品牌旗舰店、“超级品牌节”等一系列动作以来,楼点通每一季品牌营销大作均吸引了众多头部品牌及其主打创新项目积极参与。2018年至今,楼点通已累计服务数百家上游企业客户,包括万科、华润置地、东朔、纳什空间、氪空间、SOHO3Q、联合创业办公社(People Squared,简称P2)、FUNWORK、WE+酷窝等地产商和联合办公头部品牌。其中,华润置地、纳什空间等知名合作伙伴参与了含“理想办公季”在内的超级品牌节全系列活动。

    以楼点通合作纳什空间为例,双方早期的合作始于线下,2018年纳什空间在好租官网有了独立品牌旗舰店。合作首个季度,纳什空间交易单数同比去年增长27.5%。通过好租与纳什空间强强联合、通力合作,线下团队的密切配合,成交转化率也有大幅度提升。另在前不久的“科技纳什 引领百万未来”主题发布会上,纳什空间创始人兼CEO张剑也特别提及好租,而后者作为其互联网渠道战略合作伙伴,对纳什空间实现95%的行业TOP1出租率功不可没。

    好租官网资料显示,楼点通以精准营销见长,覆盖中国87%商业地产互联网用户。该创新业务汇聚好租所有对外开放的核心技术和服务能力、整合海量优质媒体资源,提供代理营销、电商营销、整合营销、个性营销、独家代理、渠道代理、联合代理等全方面服务,尤其擅长结合大数据能力将精准流量导向单个具体合作项目,是好租为企业及个人提供商业地产营销解决方案的综合平台。

    在某种程度上,“理想办公季”类活动又是楼点通众多优势的集大成者。它能帮助上游供应商通过联合造势扩大影响力,进而实现精准而快速的去化,下游选址企业则可以从中获得更多精品房源选择和优惠。最后,楼点通自身通过高效连接品牌和用户,亦能为其精准营销推广能力进一步扩大声量。

    另悉,凭借优异获客能力和品牌推广能力,楼点通全年销量已达数千万元级别,成为好租继选址服务业务之后的又一盈利增长点。

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  • 金地新家&满屋研选:后互联网时代 内部融合赋能家装产业

    新零售时代的来临,为家装行业提供了一个全新的发展方向。新零售线上线下融合共通的理念突破传统时代以线下为主,互联网时代以线上为主的营销获客方式,规避传统家装发展壁垒,助力行业蜕变。

    在“新零售”背景下,金地新家战略入股满屋研选,打造一站式整装体验馆,实现内部资源融合共生,赋能全屋整装,直击传统家装行业痛点,新零售+新技术+新模式协同创新,从而改变家装行业设计、施工、供应链等诸多环节,聚焦家装产业升级。

    后互联网时代,“场景为王”已悄然到来

    对于曾经的互联网老将们来说,耳熟能详流传的一句话是“流量为王”“得流量者得天下”,“流量”的魔力吸引不少资本大鳄纷纷入局,互联网一时风光无两,互联网+家装也享尽红利。

    但随着互联网红利的落幕,以流量和平台为代表的互联网时代开始走向没落,新的商业模式和新的技术呼之欲出。但互联网家装在发展过程中并没有形成自身的行业壁垒,与传统家装企业相比,互联网改变了家装的营销方式,提供了触达用户的多种选择,但家装的低频行为已然昭示“风口”的消散,沉淀的流量开始失去原先的功能和作用。

    至此,家装行业始入后互联网时代,寻求变与不变成为装企面临的两难选择。就家装行业整体局势来看,线上线下的全渠道场景化融合趋势不断加深,就用户而言,装修是一个亟需体验性的选择,因此双线融合成为装企寻求突破的必然选择。

    金地新家是金地集团布局从房到家的生活链而孵化的全资家装品牌,首创互联网产品化家装先河。成立两年多以来,业务链条从基础硬装套餐,全面延伸到软装、绿色家居、智能家居领域,以可灵活组合的产品包形式满足业主定制整装的需求,目的是给予消费者更多实际场景选择,降低消费者的决策难度,真正让消费者一站入住新家,这也是新家未来发展的愿景。

    并且金地新家率先开启家装行业场景化融合,打通线上获客与到店体验全流程环节,布局全国六大城市(广州,深圳,东莞,西安,重庆,武汉),开设线下体验店,结合自主研发的BIM家装信息化系统和ERP系统,让新家在“场景为王”的时代占据一席优势——设计、施工、监工等均可做到线上线下实时同步,颠覆传统家装信息不透明、施工不交底的现状,提升用户体验。

    战略入股满屋研选,内部资源融合共生

    满屋研选从发展之初即坚持“新零售”的发展理念,新家也正是看中满屋研选家居新零售的潜力,并基于双方在产品上融通高度一致,战略入股满屋研选,旨在借用新零售赋能互联网家装行业,以期内部资源融合共生,这是金地新家迈入全屋整装的重要战略部署。

    金地新家用大数据分析不同城市用户生活习惯、户型格局实现精准量房,向用户提供满足户型匹配、空间利用、风格搭配的生活方式。在整装融合上,新家提供硬装,用户可以从设计,选材,施工,验收等环节,搭配满屋软装,二者风格整体调性统一,兼具个性与舒适,打造一站式整装体验馆。双方联合产生的协同效应,可以提升双方的运营实力和效率,未来可期。

    在全屋整装领域,金地新家以“新零售+新技术+新模式”为出发点,全效赋能家装行业新发展。

    新零售

    金地新家牵手满屋研选&智慧享联,全面开启智慧家装、绿色家居,全屋整装时代。不少业内人士表示,家装企业努力想要达到的产品化畅想,在金地新家这里窥见了成功的样本。

    新技术

    金地新家在上线之初就完成了家装信息化革命,用户从在线预约到电子量房、电子签约、线上选材,再到施工线上监控,整个装修过程通过自主研发的ERP系统,实现业主端、供应链端、服务链端、管理端全流程打通的系统化管理。在引领家装行业全流程信息化管理道路上,金地新家又砸重金打造BIM数字化家装系统,将施工信息前置到设计环节,意味着从设计开始就为后续施工环节做了“数字化信息铺垫”。

    新模式

    金地新家沿袭金地集团“科学筑家”理念,延伸出“科学饰家”运用于家装领域,从标准化硬装,到家装产业化,再到如今的全屋整装,新家模式一直都处于行业发展前沿。用技术革新产品体验,以产品更迭满足用户需求,铸就了新家发展的核心竞争力。

    多元化、场景化、智能化的嵌入,赋予家装行业更多可能性。此次入股满屋研选,是金地新家一站式全屋整装战略高度下的重要布局,开启了家装行业新零售发展之路。

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  • 张章笋:致敬改革开放40年 积极践行“一带一路”倡议

    2018年

    是改革开放40周年

    也是“一带一路”倡议 提出5周年

    12月18日,庆祝改革开放40周年大会在北京隆重举行。

    12月16日,“第五届天下潮商经济年会·北京论坛”在钓鱼台国宾馆举行,来自海内外的500余名知名潮商汇聚一堂,致敬改革开放40周年,探寻发展新机遇。 北京潮人海外联谊会会长、国瑞置业(2329.HK)董事长张章笋先生受邀出席本次大会,并作主题发言。

    本次大会以“新全球化时代的潮商”为主题,与会政府官员、经济学家及企业家通过主旨演讲、颁奖盛典、文化之夜等形式进行广泛交流,以期助推全球潮商齐心聚力,把握新时代中国的发展机遇,为共建“一带一路”贡献财智力量。

    第十届全国政协副主席李蒙(左)和泰国前副总理功·塔帕朗西出席第五届天下潮商经济年会·北京论坛

    大会主席、国务院侨办原副主任张伟超在开幕致辞中说,中国对外开放为世界各国提供了广阔的市场、大量的资本、丰富的产品以及宝贵的合作机会,也为全球潮商提供了无限的商机。大家凭借在商海搏击所积累的丰富经验和雄厚实力,在新全球化时代中正铸造着新的辉煌。

    大会主席、国务院侨务办公室原副主任张伟超致开幕辞

    泰国前副总理功·塔帕朗西

    在开幕式上致辞

    北京潮人海外联谊会会长、国瑞置业董事长张章笋在开幕式上致辞

    张章笋先生表示,“今年是改革开放四十周年,是新时代大变革、大发展,奔向新的伟大目标、新的征程的一年。在新时期,我们潮商是一股创新的力量,我们应积极努力,有更大的作为,创造新的业绩,为国家经济的高质量发展,做出新的贡。”

    天下潮商经济年会

    首届理事会成员颁牌仪式

    中国经济正处于高速增长转入高质量发展的转型期,四十年的高速增长的持续积累,经济的基本面,由过去的短缺经济,变成了现在的富裕经济,同时也出现了产能过剩的情况。在转型期,潮商企业以创新发展的理念,去创新产业、创新产品,改善经营管理;让企业走出困境,走向新的朝阳市场。

    有了良好的营商环境,有了宽松的融资条件,有了政策的鼓励支持,企业将能获得转型提升的机会和时间。明年我们潮商企业,要抓住并用好这一战略机遇,坚定信心;在各行各业、各个领域积极创新,克服困难,争取更大的业绩。

    中国改革开放四十年

    全球杰出潮商颁牌仪式

    本届论坛由天下潮商传媒集团和中国新闻社《中国新闻周刊》主办,大会发布了“中国改革开放四十年全球杰出潮商”和“中国改革开放四十年全球新锐潮商”等多项荣誉。国瑞置业(2329.HK)董事长张章笋,获颁“中国改革开放四十年全球杰出潮商”荣誉称号。

    主办方表示,此举意在致敬改革开放,挖掘40年中的潮商榜样,传递时代驱动力,激发潮商群体继续创新发展,引领行业及社会变革。

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  • 大盘点 备受关注的5款扫地机器人

    扫地机器人凭借着智能的工作模式和精准的清洁模式,成为了消费者追捧的清洁家电产品。扫地机器人行业也随着技术的日益完善,形成了图像导航和LDS激光导航两大技术阵营。下面就来盘点一下2018年最受消费者挂住的5款扫地机器人。

    NO1小狗R55扫地机器人

    小狗电器作为国内清洁家电领先品牌,在2018年全新推出了小狗R55扫地机器人。小狗R55扫地机器人的重磅推出,不仅彰显了小狗电器雄厚的研发实力和多年的经验积累,而且凭借着全面领先的技术参数和操控体验,成为了名副其实的行业变革者。国内顶级测评人王自如在评测小狗R55后,也对小狗R55做出了诸多肯定。

    小狗R55采用了LDS激光导航系统。尤其是小狗R55采用了全新的LDS激光导航系统,拥有2160次/秒的测距速度,远高于1800次/秒测距的市场其他同类产品。这也保证了小狗R55在清洁中的路径规划更科学高效。在续航表现上,小狗R55更是拥有高达4小时的超长续航能力,这也是国内首款拥有4小时续航的扫地机器人。

    在智能操控上,小狗R55的专属APP更出色,人性化的操作界面,各种信息一览无余,在专属APP上不仅可以实现10点自主区域清扫,而且还可以随时为其安排清洁任务。尤其值得一提的是,小狗R55的虚拟墙只需轻轻一划,即可实现,远比磁条、灯塔等物理虚拟墙的扫地机器人更智能。

    NO2 Botvac D7 Connected

    来自美国的Neato是扫地机器人行业的另一个开创者,在2008年Neato开发出可以应用在扫地机器人上的激光雷达,这也是世界上第一台采用激光测距式导航的扫地机器人。

    Botvac D7 Connected是Neato2017年发布的重磅新品,自发布以来一直受到消费者的关注。Botvac D7 Connected和之前的Connected系列产品相比,这款设备的性能和智能化程度都有所提升,还拥有不少独特的新功能。D7 Connected支持亚马逊Alexa语音助手、Google Home智能扬声器、IFTTT协议和Apple Watch。在续航上,Botvac D7 Connected采用了4200mAh电池组,有效续航120分钟。

    NO3石头扫地机器人

    石头扫地机器人上市以来就受到了消费者的广泛关注。石头扫地机器人采用了LDS激光导航系统,测距速度为1800次/秒。在续航上,石头扫地机器人采用了5200mAh超大电池,有效续航时间长达2.5小时,这样的续航能力虽然比不上小狗R55扫地机器人,但是在一众国产扫地机器人中也是十分出色。石头App可以远程操控,定义清扫地图,可指哪扫哪,还可以设定清扫时间,非常便利。但是其APP上并没有搭载虚拟墙等功能,在实际使用中或多或少都会为用户带来不便。

    NO4 Dyson 360 Eye扫地机器人

    Dyson以吸尘器而闻名世界,凭借着专属技术收获了众多消费者的追捧。在扫地机器人行业,Dyson也开始布局,Dyson360 Eye扫地机器人就是其备受消费者关注的扫地机器人产品。Dyson360 Eye扫地机器人整体外观辨识度极高,虽然整机体型小巧,但是整机厚度达到了12CM,这也使得Dyson 360 Eye在一些低矮的地方无法进入,如沙发下、床下等低矮的地方。Dyson 360 Eye扫地机器人采用摄像头导航,配合360度全景视觉技术,可以同步定位绘制360度房间全景图。在续航上,Dyson 360 Eye有两种模式,常规模式续航可达75分钟,强劲模式下续航只有45分钟。虽然Dyson 360 Eye在除尘上面有着出色的表现,但是其过厚的设计和过短的续航时间,在实际使用中还是会有诸多不便。

    NO5科沃斯地宝DN55

    地宝DN55是科沃斯在2018年推出的全新产品,核心导航系统也是采用了激光导航系统。地宝DN55搭载了新一代全局规划系统SmartNavi2.0,LDS激光雷达测距传感器配合SLAM算法,快速建立家居地图,通过科沃斯机器人APP端可实现选区清扫、设定禁扫区等个性化智能操控。虽然科沃斯采用了时下主流的LDS技术,在实际使用中面对复杂的居家环境,清洁能力还有待考据。而且,科沃斯DN55的电池容量只有2600mAh,这样的续航能力面对中小户型的用户还可以胜任。但是面对复杂一些的居家环境,这样的续航能力就稍显不足了 。

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  • 冬季室内空气质量差?日立new air 新风系统有办法!

    在寒冷的冬季里,你最喜欢呆在哪里?想必所有人都会说,当然是呆在温暖的家里,凭借隔绝严密的门窗,将凛冽寒风阻挡在室外,这样的温暖氛围会令人无比惬意。但你或许想不到,留在家中的不仅是温暖,同时还有不容忽视的健康隐患。

    冬季室内污染成为健康杀手

    冬季,对于普通人来说,有80%的时间是待在室内,而温暖而封闭的室内却很容易滋生细菌、病毒、尘螨等有害物质。所以,室内空气污染造成的危害甚至比室外造成的污染还严重,尤其对于免疫力较差的老人孩子来说,更容易因此诱发过敏、哮喘等更严重的疾病,甚至危及生命健康。

    那么,经常开窗通风就可以缓解这种状况吗?开窗确实可以形成室内外空气流通,但首先室内温度会明显降低,老人孩子很难受得了。其次,室外冷空气虽然难以滋生细菌和病毒,但会夹杂取暖、交通产生的大量PM2.5等有害物质,同样对健康有着非常严重的威胁。

    newair新风系统实现双向净化

    内有细菌、病毒、尘螨,外有凛冽寒风和PM2.5,该如何抉择?这个时候,我们需要一种科学高效的空气净化手段,在确保室内温度舒适的前提下,实现室内外空气流通,同时过滤去除室内外空气中的有害物质,降低致病可能。

    看似很困难?但日立中央空调newair新风系统完全能够胜任。作为一整套隐身于中央空调之中的新风系统,newair可谓“内外兼修”。对内,活性炭过滤网具备强大吸附功能,能够去除挥发性有机化合物、甲醛、苯、氨和空气中的污染物,使室内空气质量得到明显改善;对外,功能强大的PM2.5新风净化机,即使室外空气PM2.5浓度达到500微克/立方米时,也能保证送到室内的新风PM2.5含量在20微克/立方米以下,创造健康家居环境。

    减少热量损失,提升室内空气质量,可以说,newair新风系统真正实现了“鱼与熊掌兼得”,可以帮助你和你的家人在寒冬之中安享温暖与健康,远离患病困扰。

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  • 上臣地板荣获浙江制造“品字标”认证

    12月18日,在上臣总部由市场监督管理局领导为上臣地板颁发“浙江制造品字标”认证证书,董事长顾国华和市场监管局领导分别接受湖州电视台记者采访,明确以此次认证要求为基础,向更高更好的企业制造管理标准化推进,树立中国地板行业高品质标杆。

    “浙江制造”是省政府发起,国家认监委批准,以“区域品牌、先进标准、市场认证、国际认同”为核心,以“标准+认证”为手段,集质量、技术、服务、信誉为一体,经市场与社会公认,代表浙江制造业先进性的区域品牌形象标识,是浙江制造业的“标杆”和“领导者”,是高品质高水平的“代名词”。

    上臣地板,从成立之初就与德国坚弗水性涂料达成战略合作,并严格按照ISO9001质量管理体系、ISO140014环境管理体系和中国森林认证 产销监管链认证体系标准执行,对地板生产的每一个环节实施严密监管,保障每一片出厂的地板都是精益求精的优质产品。同时,作为三项国家标准《实木地板》、《高耐磨漆饰实木地板》、《地采暖用实木地板》起草单位,上臣地板先后设计研发了“三维布艺地暖实木地板”、 “双屏稳定王”、 “万转级”、 “铂晶面”、“ 3D浮雕”等国家级发明专利产品。

    在十一年的发展历程中,上臣地板以高品质获得了市场与消费者的认可,2018年是上臣品牌之年,获得国家首批“森林认证”、国家首批“绿色产品”高含金量荣誉,今天又获得“浙江制造品字标”认证,是上臣综合实力的体现,也是对上臣品质坚持的肯定,有力提升了上臣地板的业界影响力。

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