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  • 济南楼市新政:本市户籍家庭二套房首付提至60%

    据济南市人民政府网站消息,19日,济南市人民政府办公厅发布关于进一步完善调控措施促进该市房地产市场平稳健康发展的通知。通知指出,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

    1月4日,济南民众在大雾弥漫中出行。当日,山东省气象台继续发布大雾红色预警信号和霾橙色预警信号,济南等地区出现能见度低于50米的特强浓雾。

    通知原文:

    一、优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,实施精准供地,平抑土地市场。

    二、引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

    三、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

    暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

    非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

    四、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

    五、依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。

    将长清区、章丘区纳入限购范围,本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

    本通知自2017年4月20日起施行。

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  • 山东严打囤房炒房:取得预售证后三月内不得涨价

    17日,记者从山东省住建厅获悉,4月15日起,山东省将组织开展为期半年的专项行动,对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击,解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。对有违法违规行为的房地产开发企业和中介机构,要限制预售和网签资格,纳入行业黑名单管理。

    记者获悉,住建厅印发了《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》(以下简称“《通知》”),《通知》要求,建立健全市场监管机制,要强化商品房预售监管,根据通知,开发商申请预售时,要一房一价申报,利润率控制在合理范围内,取得预售许可证后,3个月不能涨价;3个月后房屋价格调整,需要申报,房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。

    同时,要规范网签变更撤销管理,凡不符合相关规定的,一律不得办理网签变更、撤销手续;做好网签合同撤销后的跟踪检查,网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时,要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关,属违规撤销网签合同进行期房转让的,不予网签。

    《通知》还要求严厉打击违法违规行为,严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为。严查虚假宣传、扰乱市场等行为。

    记者从山东省住建厅了解到,此次行动各地要设立打击囤房炒房专项行动办公室,制定相关细则和实施措施,组织开展专项行动。

    对检查过程中发现的违法违规行为,各地房地产主管部门可以采取多种方式进行惩戒。房地产开发企业和中介机构有违法违规行为,且不服从主管部门管理、整改落实消极的,取消其预售许可、网签资格,并向社会通报;房地产开发企业与购房人采取弄虚作假等手段,办理商品房网签合同撤销变更业务进行期房转让的,将违法违规信息通报有关部门,有关当事人承担逃避房地产交易税费等相关法律责任。

    另外,违法违规单位还可能被纳入行业黑名单。对拒不整改或整改不到位的,将该企业记入房地产行业信用管理黑名单,该企业法定代表人、相关负责人及高级管理人员同时实行行业任职限制,实行行业任职限制的人员在进入其他房地产企业从业时,降低再就业企业房地产行业信用等级,涉及资质审批的,从严审批资质延续,三年内不得晋升资质等级。

    记者了解到,全省打击囤房炒房等违法违规行为专项行动自2017年4月15日起,至10月15日结束,为期半年。具体分为准备、行动、分析总结三个阶段。

    捆绑销售变相涨价将被严查

    针对省住建厅印发的《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》,齐鲁晚报记者采访了省住建厅房产处相关负责人和省内房产从业人员,以进行详细解读。

    房企申请预售许可

    须一房一价申报

    《通知》规定,将强化商品房预售监管。房地产开发企业申请预售许可时,须一房一价申报,利润率控制在合理范围内,房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。开发企业取得预售许可后,须按照核准的一房一价,面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签;3个月后房屋价格确需调整时,须向房地产主管部门申报,房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。

    对此,省住建厅房产处相关负责人称,“在申请预售许可证时,就必须先把价格报上来,价格核查后,一房一价3个月内不得涨价,“如果3个月后价格确实需调整的,可以调整,也可以多次调整,但是决不允许年度涨幅高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅。”

    针对目前市场上的虚假宣传、扰乱市场等行为,《通知》中要求,房地产主管部门要与宣传、工商、公安等部门联合行动,严肃查处不良开发企业和中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道,宣传房源不足、价格上涨、信贷收紧等虚假消息,制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。对恶意造谣惑众、制造紧张气氛的,严肃惩处。各地房地产主管部门要组织开展房屋销售、中介人员的专业培训,强化从业人员的职业道德修养。

    “这一举措可以有效稳定市民的购房预期,而稳定预期对于稳定市场非常关键。”省城一房地产业内人士称。

    取得预售证后

    必须将全部房源公开发售

    《通知》中规定,将严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为。房地产开发企业未取得预售许可证,不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用;商品住宅项目具备预售条件,房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的,要严肃查处。开发企业取得商品住宅项目的预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售。对此,住建厅房产处相关负责人解释说,“过去房产商捂盘惜售,可能同一个楼的两个单元相差几个月,价格也相差很大,过去预售许可证取得后,有的开发商卖着一批,捂着一批,现在不允许,必须一次性将全部房源向社会公开发售。”

    《通知》还规定,开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。济青等地出台调控政策以来,开发商取得预售证时不能再任性定价,不少楼盘便开始钻空子变相涨价。一种常见的方式是捆绑销售,如捆绑车位和储藏室等。近期,省城一楼盘在开盘后就捆绑出售地下室,一个地下室就要三四十万元。而济南不少捆绑出售的车位,价格都在十几万到三十万元不等。

    省住建厅房产处相关负责人说,此次行动严查捆绑销售行为,将对开发商变相涨价行为进行打击,从而维护市场的公平交易秩序,避免损害购房者利益现象的发生。

    改合同炒房赚差价将不予网签

    《通知》要求,要规范网签变更撤销管理。严格规范商品房预(销)售网签合同变更及撤销程序,各地要与税务部门共同制定实施细则,防范期房转让偷逃税款行为,凡不符合相关规定的,一律不得办理网签变更、撤销手续。与此同时,做好网签合同撤销后的跟踪检查,网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时,要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关,属违规撤销网签合同进行期房转让的,不予网签。

    省城一房地产行业业内人士透露,此举主要是为了遏制投机炒房。从目前市场来看,炒楼号和改合同是最常见的两种炒房形式,“我们所说的改合同就是变更撤销商品房网签。”该人士说,举例来说,某个楼盘在今年5月份的开盘价是每平米8000元,投资客交上首付款办理了商品房网签后,等着房子升值。到了今年8月份,同一楼盘的房价涨到了每平米12000元。看房价涨这么高,投资客就会把房子挂到中介公司,或者委托楼盘置业顾问再以高价卖出去。这样一来,投资客赚取高额差价,新的购房者还要给中介或开发商多支付几万元的改合同费用。

    记者了解到,去年10月4日,济南就出台楼市“禁炒令”,规定购房者买房办理网签后,除了规定的7种情形外,不得随便撤销以及信息变更。“这次还有一个非常有效的措施,就是做好网签合同撤销后的跟踪检查,重点看的是改合同后的价格。”该人士说,这样就是断了炒房者的后路,也就是说炒房者即便更改了网签合同,在这次的价格审核中被查到,也是不能网签的,即炒房者再次出售的房子无法成交。

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  • 东营城镇化率达66.67% 推动农业人口市民化

    从市住建局获悉,截至2016年底,东营市全市常住人口城镇化率达到66.67%,2017年,东营市还计划实现4.2万农业转移人口市民化。

    据了解,近年来,东营市加大城乡统筹力度,积极推进以人为核心的新型城镇化,城镇化工作实现平稳健康发展。截至2016年底,全市常住人口城镇化率达到66.67%,比2015年提高1.15个百分点。2016年,全市新增城镇户籍人口6.9万人,完成农业转移人口市民化任务的125%;实现城中村和城边村原有居民市民化2.04万人,完成年度任务的107%。

    2017年,东营市计划实现4.2万农业转移人口市民化和1.1万城中村和城边村原有居民市民化。其中,东营区计划实现1.43万农业转移人口市民化和0.49万城中村和城边村原有居民市民化,河口区计划实现0.44万农业转移人口市民化和0.06万城中村和城边村原有居民市民化,垦利区计划实现0.61万农业转移人口市民化和0.2万城中村和城边村原有居民市民化,广饶县计划实现1.5万农业转移人口市民化和0.13万城中村和城边村原有居民市民化,利津县计划实现0.22万农业转移人口市民化和0.22万城中村和城边村原有居民市民化。

    市住建局相关工作人员表示,在加强人口市民化工作的同时,东营市还将积极推进中心城大城市试点、广饶县Ⅰ型小城市试点、大王镇新生小城市试点和垦利区红光渔业办事处、利津县陈庄镇两个“省级特色小镇”创建工作,加强政策支持,加大工作力度,发挥试点和创建工作对新型城镇化建设的示范带动作用。(程涛)

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  • 东营投资1.8亿打造广利河(西城段)景观带

    4月5日,记者从市城管局获悉,我市将打造广利河(西城段)绿化景观带,项目投资约1.8亿元,预计将于今年10月份完工。

    广利河绿化工程(西城段)是由市黄河水城管理委员会办公室负责实施的我市中心城重点建设项目之一,目前项目已完成设计招标。

    该项目位于东营西城区,广利河两侧,主要实施广利河(北二路至西二路段、北一路至黄河路段)沿岸的绿化景观工程,并同步实施沿河排污口整治工程及沿岸拍门、雨水排口的排查整改。通过景观提升与改造,增加活动空间,完善生态系统,改善亲水空间,梳理交通系统,连接绿道,塑造地表景观凸显地域文化,完善健全服务设施。以“彰显东营城市历史与发展的魅力水廊”、“石油生产-石油文化艺术再造的景观地标”、“东营缤纷水岸生活的城市客厅”为主题,打造集文化展示、休闲娱乐、运动健身、亲子活动于一体的滨水休闲文化体验带。

    据市黄河水城管理委员会办公室相关工作人员表示,项目完工后,广利河沿岸绿化景观及功能都将大幅度提升,成为市民休憩游玩的新去处。(记者 马高超 通讯员 戴凯)

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  • 油田公积金贷款新政 逐步开放省内异地贷款

    油田住房公积金贷款再出新政策,贷款条件放宽。4月4日,记者从胜利石油管理局公共事业部了解到,今后,借款人不仅购买商品房可以使用公积金贷款,以所购商品房作为抵押,还可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,而一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度也从25万元提高到了30万元,两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元。

    下一步,油田还将逐步在德州、滨州、烟台、济南等地开通住房公积金异地贷款,以异地银行委托等方式跨地区进行资金发放和抵押登记。

    “和2016年相比,新政策主要调整了贷款最高限额和贷款品种方面,现在购房贷款最高限额一律为所购住房总房款的80%,一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为30万元,两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元,2016年油田开通了商品房贷款与商转公,2017年间逐步开通省内异地贷款,减轻职工负担。”公共事业部工作人员介绍道。

    按照要求,职工在办理贷款申请后,公积金中心将在自受理之日起10日内做出贷款审批决定,并对准予贷款的书面通知申请人、对不予贷款的向申请人说明理由。

    目前,全市一共有63处商品房楼盘可申请油田公积金贷款,购买这63处商品房楼盘且满足借款人连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上等条件均可申请贷款。

    采访中记者还了解到,3月29日,胜利油田住房公积金河口管理部正式挂牌启动运行,并已经为河口医院一名职工办理了住房公积金贷款业务,下一步公共事业管理部将继续进行住房公积金业务网点推广工作,缩短职工办理贷款的时间。(记者 闫雯雯)

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  • 东营城市管理更精细 380条道路划分三个等级

    3月30日,记者从市城市管理局获悉,我市城区道路保洁将实行质量等级划分,380余条城区道路保洁被划分为三个等级。4月1日起,道路清扫保洁就将按照新的道路保洁质量等级划分标准实施。

    据了解,按照等级划分,东营市城区15条道路实行深度保洁,61条道路按一级保洁质量标准进行保洁,148条道路按二级保洁质量标准进行保洁,159条道路及背街小巷按三级保洁质量标准进行保洁。

    其中,深度保洁道路以机械化作业为主、人工保洁为辅,全部实行“机械冲洗+机械洗扫(护栏清洗)+机械洒水+机械保洁+人工辅助保洁”作业模式,清扫保洁实行每天12—16小时动态保洁(早5时半至晚9时半),人行道全部实行“人工普扫+人机冲洗+人工巡回保洁”作业模式。除了保持车行道、人行道、墙基、绿化带、路牙石等处洁净外,对于道路路面还要每天喷水二至三次进行除尘。

    市城管局相关工作人员表示,通过道路保洁等级划分,严格落实清扫保洁质量标准,我市城市精细化管理水平将进一步提升。(记者 马高超 通讯员 孙光辉 程善伟)

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  • 东营评58个中小学生实践基地 部分免费开放

    3月20日,市教育局公布,东营市青少年示范性综合实践基地等58个基地、场馆为首批东营市中小学生社会实践基地,大多免费向学生和家长开放。

    首批东营市中小学生社会实践基地中,既有东营市青少年示范性综合实践基地、东营园博园、东营雪莲大剧院、东营市青少年宫、东营市科学技术馆、东营市图书馆等公办性质的场馆和基地,也有部分民营场所。其中,市直21个、东营区9个、河口区7个、垦利区9个、广饶县7个、利津县4个、市胜利教育管理中心1个。

    这些场所和基地大多数免费向学生开放,供学生免费参观和组织集体活动,部分对家长免费或优惠。今后,学生可在这些基地和场所开展综合实践、拓展训练、爱国主义教育、安全教育、传统文化教育、科普教育、安全教育、法制教育等实践活动。

    市教育局开展东营市中小学生社会实践基地申报。首批社会实践基地将利用现有资源,完善课程、活动设置,拓展内容和空间,为中小学生参加社会实践活动搭建平台。(记者 李红佳)

    首批中小学生社会实践基地名单

    市直:

    东营市青少年示范性综合实践基地

    国家石油装备产品质量监督检验中心

    东营市青少年活动中心

    东营园博园

    东营市档案馆爱国主义教育基地

    东营雪莲大剧院

    东营市文化馆

    东营市吕剧博物馆

    东营市城市规划展览馆

    东营市青少年宫

    东营市科学技术馆

    东营市妇女儿童活动中心

    东营市图书馆

    山东黄河三角洲国家级自然保护区湿地博物馆

    黄河口生态旅游区

    山东景明海洋科技有限公司加工厂

    小松鼠亲子农庄

    东营市青少年绿色教育实践基地

    云端花海科技文化教育基地

    东营市龙居桃花岛中小学生社会实践基地

    万得福青少年现代农业科普教育基地

    东营区:

    渤海区抗战烈士祠

    东营区档案局吕剧艺术档案展厅

    春雨青少年法制教育基地

    东营区史口镇徐家村民俗馆

    东营市东营区史口镇刘营村红色教育基地

    东营区青少年活动中心

    蓝海劳动体验社会实践基地

    史口镇劳家村农业科普教育基地

    东营区瑞丰家庭农场

    河口区:

    河口区图书馆

    河口烈士陵园

    仙河镇禁毒教育基地

    百年义和历史文化展馆

    河口街道高效生态农业循环经济产业示范园

    河口区六合光华家庭农场

    苗丰果蔬畜禽生产基地新芹果蔬农民专业合作社

    垦利区:

    渤海垦区革命纪念馆

    垦利区科学技术馆

    黄河口孟子文化园-郝孟园

    郝家镇历史文化展厅

    垦利区博物馆

    东营市盛元文化传播有限公司

    垦利区恒达现代农业种植基地

    东营飞翔农业开发有限责任公司

    东营市伟浩青少年社会实践基地

    广饶县:

    东营市历史博物馆

    红色刘集教育基地

    孙子文化园拓展教育基地

    广饶县农耕民俗文化记忆馆

    千乘园

    东营鹊苑家庭农场

    东营盛凯高效生态农业园区

    利津县:

    利津县博物馆

    利津县图书馆

    利津县检察院青少年教育基地

    凤凰城滨河旅游区

    市胜利教育管理中心:

    胜利油田华八井爱国教育基地

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  • 今年东营新建改建扩幼儿园35所 中小学34所

    3月17日上午,我市举行全市教育工作座谈会,公布了我市今年教育工作重点。记者从会上获悉,今年我市将新建、改扩建幼儿园35所,全市新建、改扩建中小学34所,完成市一中、二中二期工程。

    市青少年示范性综合实践基地一期建成投入使用

    今年,我市将以中小学德育课程一体化建设试点工作为抓手,建立德育课程、学科课程、传统文化课程、实践课程“四位一体”的中小学德育课程体系。加强中小学家委会和家长学校建设,探索建立家庭教育工作新模式。制定中小学生社会实践活动实施意见,加强校外教育和实践基地建设,市青少年示范性综合实践基地一期建成投入使用。深入推进优秀传统文化教育,积极创建传统文化体验教育实验学校,引导中小学生学习传承中华优秀传统文化,弘扬和践行社会主义核心价值观。

    义务教育学校设“自主选课日” 普通高中“选课走班”

    我市将组织实施全市义务教育“五四”学制教科书和教辅材料调整选用工作。实施义务教育学校“自主选课日”。深入推进普通高中分层教学、“选课走班”试点、学生生涯规划指导和综合素质评价工作。开展第三批教科研人员定点联系学校工作。加强小班化教育课题研究。深入开展3D打印教学。开展实验教学说课评比活动,不断提升实验教学水平。开展教育报刊“学、用、评”活动,选择部分学校建立优秀刊物记者站,组建小学生记者团队。

    新建、改扩建幼儿园35所

    今年,我市将完成第二期学前教育三年行动计划,新建、改扩建幼儿园35所,对民办幼儿园进行普惠性认定,加快扩充普惠性学前教育资源。推进省级学前教育改革实验区建设。编制第三期学前教育三年行动计划(2018-2020年)。组织开展学前教育宣传月活动。

    新建、改扩建中小学34所

    为解决城镇中小学大班额问题,我市今年将新建、改扩建中小学34所。进一步推进中心城区义务教育学校招生统筹,完善义务教育学校招生网上报名系统。深化义务教育学校“一校一品”特色项目建设,促进学校特色发展。启动实施第二期特殊教育提升计划,组织召开全市特殊教育工作会议。积极探索课后服务工作模式,切实增强教育服务能力。督促利津县加快“全面改薄”建设。

    市一中、二中二期工程建设完成

    今年我市将完成市一中、二中二期工程。深化高中阶段学校考试招生制度改革,统筹制定中心城区普通高中学校招生计划,加快推进高中阶段学校招生融合。细化中考改革实施方案,明确多次考试、等级表达、综合评价、多元录取的具体办法。制定初中学生综合素质评价实施方案。组织实施完全中学初高中分离和普通高中特色化建设。

    提升职业教育办学水平

    职业教育方面,贯彻落实《东营市完善现代职业教育体系行动计划(2016-2020年)》。加强省级规范化中等职业学校和省、市级品牌专业建设,提高中等职业教育建设水平。组织举办全市中等职业教育技能大赛和“职业教育活动周”系列活动。加大校企合作的指导力度,深化职业教育教学改革,提高教育质量。

    探索选派公办教师到民办学校任职、支教

    民办教育方面,建立健全政府补贴、财政扶持、教师待遇保障等制度体系,落实营利性、非营利性学校差异化扶持政策。制定非营利性民办学校教师队伍管理暂行办法,开展政府支持师资政策试点,探索选派一定数量的优秀公办教师到非营利性民办义务教育学校任职、支教。加强监督管理,规范民办学校办学行为。推进社区教育工作,加强社区教育志愿者队伍建设,举办2017年全民终身学习活动周。指导垦利区创建国家级农村职业教育与成人教育示范县。

    规划建设高端教育园区 重点引进一批知名职业院校、科研院所

    高等教育方面,加快教育产业发展,学习借鉴浙江嘉兴与中科院、清华大学合作的经验,规划建设高端教育园区,重点引进一批知名职业院校、科研院所。深入推进油地校合作共建中国石油大学胜利学院。支持东营职业学院争创国家优质高等职业院校。

    遴选46个校园足球特色学校

    学校体育、美育和卫生工作方面,我市将大力发展校园足球,遴选46个校园足球特色学校,组织第二届中小学生校园足球三级联赛。充分发挥足球训练营作用,遴选1000名中小学生、200名体育教师进营学习训练。探索美育教学改革,构建课堂教学、课外活动、校园文化、艺术展演“四位一体”的美育育人格局,组织开展2017年校园艺术节等系列美育实践活动。开展国家学生体质健康监测,推动自动化测试和数据直报工作。加强中小学毒品预防教育工作,积极创建毒品预防教育示范学校。

    数字化教育资源实现普及共享

    我市将加强智慧教育示范校创建。结合“智慧城市”建设,推动教育城域网与“数字东营”云端的融合对接与数据共享,持续提升教育信息化基础环境建设水平。加强教育公共服务平台的建设与维护,统筹规划市、县、校三级资源,实现数字化教育资源的普及共享。贯彻落实《网络安全法》,开展网络安全培训和检查,加强教育网络安全。广泛开展“一师一优课、一课一名师”活动,深入推进“互联网+教师专业发展”工程。组织开展中小学电脑制作和电脑机器人等系列信息技术创新应用活动。

    探索学校职员管理制度

    我市将深化校长职级制改革,研究制定中小学校长选拔聘用、储备校长管理、年度绩效考核、任职资格管理、培养培训以及中小学校党组织建设、机构设置和干部职数管理等配套政策。探索学校职员管理制度,建立学校管理人员正常晋升机制。深入实施乡村教师支持计划,推动县区落实乡村教师周转宿舍建设、乡村教师交通补助等政策。开展规范办学行为专项治理,严禁中小学校和在职中小学教师有偿补课。

    全面落实贫困学生资助政策

    今年,我市将加强学生资助工作监管,定期开展资助政策落实情况专项检查,重点检查评审环节是否规范、资金是否按时足额发放和专用资助卡使用情况。全面梳理学生资助业务,简化优化服务流程。抓好建档立卡农村家庭困难学生资助政策的落实工作,确保建档立卡学生优先资助。开展第四届“汇聚爱心,真情助学”和“爱心一日捐”活动。发挥东营助学基金作用,发动社会各界关心支持贫困学生资助工作。(记者 李红佳)

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  • 西城7处街头游园已开工 预计6月与市民见面

    西城7处街头游园已开工建设,预计今年6月份基本建设完成。3月14日,记者从东营区城市管理与行政执法局获悉,西城7处街头游园总投资为2150万元,绿化总面积约为7.2万平方米。该项目于2月13日开工,施工队伍已全部入场,碱土外运工作基本完成,正在进行排碱工作。

    “圆融”游园,建在西四路东侧海通大厦南绿地,园址东侧是胜利油田物探研究院。游园设计以“圆形”符号为构图要素,形成人行道外侧的两个交错的圆形的休闲空间,圆形的休闲空间,分别设施休闲廊架和坐凳等。

    “至诚园”游园,建在淄博路与嵩山路东北角绿地。该游园主要是塑造“简明有序,有格调,舒适实用”的景观空间。让熙来攘往的人群在繁杂的城市街景中看到养眼的绿色、甚至可以驻足少歇,得到片刻的放松或者是闲暇。

    “至善园”游园,建在淄博路与嵩山路西北角绿地,现状用地为空地。该游园绿地内设置休闲场地和休闲廊架,以及林下休闲广场。

    “觅静”游园,建在文环路与西三路西北角绿地。该游园保留现状乔灌木,只进行整理。从种植设计角度提升绿地空间的趣味性,把“觅静”之旅融入绿地环境。

    “大隐”游园,建在西四路东淄博路南影视街西街头绿地。该用地呈扇形,游园建设借鉴这一现状,园址核心区做一组观赏石景观,于喧闹的城市道路交叉口,跃然而出一组景石,形成“大隐隐于市”的意境。

    本草园游园,建在新泰路与庐山路交叉口东南绿地,东临文体中心,南邻新区医院。该游园建设结合现状绿地以及区位特点,突出休闲康体功能,游园建设以草药植物科普和休闲康体为主要功能,并设置自行车驿站一处,成为新区绿道慢行系统中的一个节点。

    此外,记者了解到,还有一处游园包括在庐山路项目中。

    东营区城管局园林局相关工作人员表示,项目建设将本着以人为本的设计目标,创造与都市环境融合的参与性游园,满足市民出门见园的期许。(记者 马高超 通讯员 吕超伦)

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  • 东营发全国首个数字文化广场建设和服务标准

    3月13日,市委宣传部等多部门联合发布《东营市数字文化广场建设和服务规范》,这是全国首个数字文化广场建设和服务地方标准,标志着东营市数字文化广场从此进入标准化建设轨道。

    《东营市数字文化广场建设和服务规范》,包括总则、服务设施和环境、服务内容和方式、服务管理和监督、服务考评五个部分。

    《总则》对数字文化广场的免费开放、建设服务原则、建设规模、建设风格等做出原则要求。

    《服务设施和环境》规定数字文化广场应具有“4+5+X”布局功能。“4”为1个广场、1个舞台、1个文化长廊、1个体育健身区;“5”为免费享用WiFi、远程同步辅导培训、下载数字文化资源、高清电视节目收看点播、自主播放视频;“X”为其他特色活动板块布局。

    《服务内容和方式》规定数字文化广场内容建设体现“十个一”要求,即有一个统一形象标识的“LOGO”、一则“村规”(“社区居民规范”)、一部村史(社区史)、设置一个四德榜(栏)、展陈一幅“村民(居民)全家福”或“村民(居民)笑脸集成照”、每月放映一场公益电影、每年承接5台以上“进千村乐万家”文化惠民巡演、每年举办一台“村晚”(社区春节晚会)、每年开展一次以上健身运动会、建有3支以上文体活动队伍。

    同时,在服务管理和监督、服务考评等方面,也作出了详细明确的要求,确保数字文化广场建设取得实效。截至2016年年底,我市共建成数字文化广场152个。 (记者 李长莲)

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  • 东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    近日,东营市实验中学七年级患病女孩刘雨晴需做造血干细胞的移植手术但难以承担巨额手术费的事一直牵动着社会各界市民的心,3月8日,代表着7000余名师生爱心的近24万善款已通过学校交给了患病女孩刘雨晴的家长。

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    3月8日善款转交仪式上,患者刘雨晴同学的爸爸刘向涛先生接到善款

    刘雨晴是东营市实验中学七年级的学生,在班内担任学习委员兼英语课代表,不仅品学兼优,还经常用自己的实际行动帮助身边的其他人。但不幸的是,2016年12月28日,刘雨晴同学经中国医学科学院血液病医院确诊为侵染性NK细胞白血病,如果不及时治疗,生命可能仅有不到一年的时间。

    经过医院专家的会诊,确定的治疗方案是先进行三次化疗,然后根据化疗的效果进行同胞异基因造血干细胞移植。2016年12月29日至2017年2月3日已进行了第一次化疗,治疗费用达15万元。2017年2月9日至今正在进行第二次化疗,费用已达12万元之多,这无疑令本来就贫困的家庭雪上加霜。

    在得知刘雨晴同学的情况后,东营市实验中学的领导高度重视,在征得家长和孩子的同意下,向全校师生发出募捐倡议。“3月3日,也就是上周五,学校向全校师生发出倡议书,大家都希望能用自己的微薄之力帮助这个品学兼优的孩子,周五下午就有不少学生将自己的善款交到了班长手中。截止到今天上午,全校的教师和各班的班长作为代表将所有善款投进了捐款箱。”学校的岳国庆老师告诉记者,倡议书在全校师生中间传播开后,大家都用自己的实际行动表达了对刘雨晴的祝福,希望刘雨晴能进行更好的治疗。

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    3月6日,东营市实验中学全校师生为刘雨晴同学募捐

    3月6日上午,东营市实验中学在举行升旗仪式后,两个校区同时举行了“全校师生为刘雨晴同学捐款仪式”的募捐活动,7000多名师生共捐款近24万元,希望刘雨晴能尽快回到校园。一场声势浩大的爱心捐款行动在校园内迅速开展起来,东营市实验中学的广大师生纷纷解囊,捐款相助,在校园里传递着爱的温暖与无私的奉献。截止到6日晚上,东营市实验中学两校区的捐款统计完毕,7000多名师生共捐款近24万元。

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    正在住院化疗的刘雨晴同学

    在3月8日上午的善款转交仪式上,刘雨晴爸爸刘向涛告诉记者:经过二次化疗,刘雨晴病情恢复较快,各项化验指标已达到移植条件,原本计划的第三次化疗可能会被取消,近期会出院回家疗养。很幸运的是,刘雨晴和8岁的妹妹骨髓配型成功,大约四周后进行移植手术。

    东营市实验中学的相关老师告诉记者,命运无情人有情,虽然这些捐款不足以承担刘雨晴同学后续治疗的巨额费用,但它给面临重重困难的家庭送去了希望和力量,希望刘雨晴能带着全校师生的祝福,早日康复,能再次重返校园。

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    东营市实验中学师生献爱心 为患病学生捐款近24万元

    患病前刘雨晴同学的生活照

    记者了解到,在此次捐款之前,实验中学七年级21班的班主任黄老师和同学们在3月3日组织了一次捐款活动,帮助生病的刘雨晴同学。

    新闻链接:有关刘雨晴病情资料

    刘雨晴是一个活泼可爱天真的孩子,就读于东营市实验中学七年级17班,今年13岁,从小学习很好,就在上学期间感冒发烧,不幸的是确诊得了白血病,全家得到这个消息后就像天塌下来是的,女儿在做治疗期间,爸爸是疼在心里看在眼里,妈妈每天以泪洗面,天津血液病医院,给了他们治疗方案是做3次化疗后再做骨髓移植手术,这个病需要100多万,面对这么高的治疗费用,对于一个贫困家庭来说,真的是雪上加霜,爸爸和妈妈盼望她早日康复,希望能得到社会各界好心人的救助,使女儿快点好起来,好好学习长大成人回报社会,所有社会好心人的帮助,她的爸爸妈妈会一一记录,爸爸妈妈挣的钱在条件允许的话去了家庭开支会还好心的每一分救助款,所有救助款都用在孩子治疗费用上,望有关部门及领导监督。

    刘雨晴爸爸刘向涛的电话和微信同号13280359316,中国农行银行卡号:6228481341155772111刘向涛,开户行东营市农业银行东城支行

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  • 好消息!跨省异地就医 山东首次直接结算

    2月20日,山东省省直参保职工李先生在黑龙江省哈尔滨医科大学第一附属医院,实现住院费用持社保卡直接结算。这是山东首次实现跨省异地就医直接结算。实行跨省异地就医直接结算,将有效解决省外异地住院垫付费用再报销等问题。

    李先生是山东省中铁十四局的参保职工。2月20日,在黑龙江省哈尔滨医科大学第一附属医院,李先生实现住院费用持社保卡直接结算,医疗总费用19313.93元,其中医保统筹基金支付12708.29元,个人支付了6605.64元。这也是目前为止通过全国跨省异地就医结算国家平台正式结算的第5个案例。

    自2016年国家启动全国跨省异地就医工作以来,山东省人力资源社会保障部门积极作为、提前部署、倒排工期,在充分利用省级异地就医结算系统的基础上,顺利完成了系统功能改造和上线测试工作。

    2016年12月山东省被人社部确定为全国首批启动基本医疗保险全国联网和跨省异地就医直接结算省份,并与人社部社保中心签订了异地就医直接结算工作责任书。

    2017年1月山东省正式接入全国跨省异地就医结算系统,首批开通省本级统筹区及山东大学齐鲁医院、山东省中医院、山东省千佛山医院、山东大学第二医院、济南军区总医院五家定点医疗机构。

    目前山东省17市也已经完成系统改造工作,正在与国家异地就医结算系统进行联调测试。

    下一步山东省将继续扩大应用范围,逐步实现省内所有统筹区域对接,推进跨省异地安置退休人员和符合转诊规定人员的住院费用持社会保障卡直接结算工作,为山东省参保人员异地就医结算提供更多便利。

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  • 再过半个月东营50余种春花竞相开攻略看这里

    2月21日晚,雨水节气之后,一场瑞雪为东营大地披上了银装。然而,行走在这座城市,却无法忽略愈来愈浓的春意——春风轻抚面庞、万物渐渐复苏、花儿即将绽放,满蕴生机与活力的春天真的来了!

    近几年,我市加大生态建设,提升宜居环境,街头公园、绿地面积不断增加,城市绿化得到了精致化提升。与此同时,我市引种“驯化”的花类也在持续增多,绿化变身“彩化”,极大丰富了街头景观和城市色调。

    “迟日江山丽,春风花草香。”再过半个月,梅花首绽,迎春相随,杏花、桃花、海棠、玉兰花、牡丹、芍药、二月兰、风信子等50余种春花将在我市街角、公园竞相绽放。那么,春花将绽何处赏呢?23日,记者提前进行了打探,为读者制订了一份赏花手册。

    3月上旬:耐寒梅花初绽放 “梅园”首选

    “进入春天,开的最早的花应该是较为耐寒的梅花。”东营市园林局一工程师向记者介绍,如果气温没有太大的变动,“再过半个月,也就是三月上旬,梅花就能开了!”

    在我市植物园内,有专门的“梅园”,梅园占地面积50亩左右,里面的梅花品种约有十余种,如杏梅、美人梅、垂直梅等,市民可在进入三月后前去观赏,梅花的花期大概在10天左右。

    此外,在主要道路的两侧,也能见到用于绿化的美人梅;城南湿地公园附近的“东园”内也能看到较大片的梅花。值得一提的是,东园内有罕见的一棵古梅树,开花时十分震撼。

    3月中下旬:迎春连翘遍地现 杏花“映面”

    迎春花和连翘是我市绿化里较为常见的花类,开放时间在三月中下旬,市民可在我市多条主干道两侧观赏。该工程师介绍,北二路有大片的连翘花,“连翘早春先叶开花,是早春优良观花灌木,果实可以入药。”

    在三月中下旬,市民还可以在小区或道路两侧绿化带内观赏到杏花的开放,既有观赏类杏花,也有普通的果杏类。

    4月:各色春花集中 开芳香四溢

    进入4月后,将是春花集中开放的时节,如“草花”二月兰会在4月中旬开放,胶州路两侧较为集中,碧桃、丁香、风信子则在4月下旬开放,海棠、玉兰花、碧桃等也都是在4月开放,为身边的环境带来芬芳。

    “植物园内的海棠园占地40亩,有20余个海棠品种,一周之内就会接连盛开。”该工程师介绍,“作为城市绿化美化的观赏花木,石大校园内有较为集中的海棠,北一路上有一种北美海棠,观赏价值也很高,花色、叶色、果色和枝条色彩丰富。”

    除了海棠园,植物园内还有集中的碧桃园、玉兰园,均可以在4月赏花。其中碧桃园内有十余个品种,如白色的、粉色的、红色的,还有柱状碧桃,垂直碧桃,红叶碧桃等,另外,在济南路两侧及少数小区内,还能看到嫁接而成的双色碧桃,较为别致。而在玉兰园内,市民可在4月份观赏到白玉兰、紫玉兰、黄玉兰等;另外,玉兰花是胜利大街两侧的“行道树”,市民可在花开时一饱眼福。

    4月下旬盛开的丁香花虽没有集中的观赏地,但可以在一些主干道两侧邂逅,如在北二路可以看到紫丁香,花序布满全株,芳香四溢,观赏效果甚佳;北一路则有白丁香,花密而洁白、素雅而清香。

    “五一”前后:园博园内赏郁金香约会牡丹

    “郁金香开花的时间大致在‘五一’前后,往年最集中的赏花地就是园博园内。”该工程师向记者介绍,园内有黄色、红色、紫色、白色、黑色、橙色、粉色白边等不同的郁金香品种,观赏效果较好,“园区入口和城市主题园内也有郁金香种植,如阿波罗、金阿波罗、世界的喜爱等品种。

    另外,在“五一”前后开放的还有牡丹和芍药。植物园内的牡丹园占地15亩,大约有80余个品种的牡丹,花形各有不同,盛开后十分耀眼。

    经了解,除了可以赏花,我市植物园还有收集、研究、驯化植物的职能,每年都会引进不同的植物,并优先选择适合在东营本土生长的品种,为市民带来不一样的生态体验。

    “除了以上提到的花的品种,市民还可以在黄河路看到紫荆花,在部分主干道绿化带内看到榆叶梅、美人梅等花类,东营区政府附近有较为集中的榆叶梅,黄河路上有红叶李,北二路上有绣线菊等。”该工程师介绍,春天里,市民大概可以看到50余种类的花,可尽情欣赏。

    你心动了吗?如果答案是肯定的,那就静待花开时,一起在东营约会春天的花朵吧!

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  • 未来五年东营怎么做?党代会报告构发展蓝图

    紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围,高举中国特色社会主义伟大旗帜,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,践行新理念,推动新发展,为率先全面建成小康社会、加快建设美丽幸福新东营而努力奋斗。

    过去五年的工作回顾

    沉着应对严峻复杂的宏观经济形势,积极抵御国际油价持续低迷带来的严重冲击,突出抓运行稳增长,经济平稳健康发展。

    2016年全市生产总值达到3479.6亿元,年均增长9.4%;公共财政预算收入达到221.87亿元,年均增长10.7%。

    骨干企业发展壮大,销售收入过百亿元企业达到32家,13家企业入围中国企业500强,17家企业入围中国民营企业500强,21家企业入围山东省企业百强,23家企业入围山东省民营企业百强,入围数量均居全省首位。金融服务实体经济能力增强,开业银行达到32家,各项存款余额3989.66亿元,贷款余额3507.5亿元,分别是2011年末的2.07倍、2.44倍。

    积极适应经济发展新常态,强化科技创新,加快动能转换,着力提升发展质量,转型升级步伐加快。

    产业结构进一步优化,农业园区化比重达到48%,国家现代农业示范区建设取得明显成效;主导产业80%以上的技术装备达到国内先进水平,30%的技术装备达到国际先进水平,四大产业集群规模档次和质量效益明显提升,高新技术产业产值占比达到35%;服务业增加值年均增长9.9%,占GDP比重提高了9.6个百分点。创新能力增强,研发投入占GDP比重达到2.62%,国家级创新平台和孵化机构分别达到10家、6家,创新孵化面积76万平方米,在高端石油装备开发、稀贵金属综合提取、高性能材料制备等方面获得一批重大科技成果,发明专利申请量年均增长22.8%,成为国家科技创新服务体系建设试点城市、首批国家知识产权示范城市,连续六次获得全国科技进步先进市。

    注重加强重大基础建设,全力推进事关未来和全局的重大事项,战略支撑更加坚实。

    成为环渤海地区重要节点城市、京津冀协同发展城市。黄河三角洲农业高新区正式成立。东营综合保税区封关运营。地炼企业使用进口原油问题得到解决。黄河口生态旅游区创建国家5A级旅游景区等事项得到国家和省支持。东营港吞吐能力达到5000万吨,广利港建设快速推进,胜利机场增开航线航班,德大铁路、济东高速公路建成通车,黄大铁路加快建设,东营港疏港铁路启动建设,东营作为沿海高铁和京沪高铁二通道重要节点城市纳入国家规划。

    脚踏实地推进全面深化改革,扩大对外开放,发展的动力活力增强。

    38项国家和省级改革试点顺利推进。市县非行政许可审批事项全部取消。商事制度改革深入推进,各类市场主体达到15万户,比5年前翻了一番多。农村土地流转率达到28%。东营进入全国外贸百强市,位居第44位。拥有马德里国际注册商标267件,总量居全省第2位,新申请量居全省第1位。2016年实现进出口995.88亿元,是2011年的1.5倍;五年实际利用外资10.16亿美元,引进8家世界500强企业。

    坚持生态文明发展方向,统筹推进城乡建设和生态建设,城乡面貌明显改善。

    城市总体规划获国务院批复,垦利撤县设区,城市发展格局优化。实施了一批重点建设工程,城市品位和功能明显提升,荣获国家园林城市、中国人居环境奖。城市管理体制得到理顺,中心城区数字城管实现全覆盖,拆违治乱专项行动取得明显成效。有序推进县城、小城镇、新型农村社区建设,推进以人为核心的城镇化,常住人口城镇化率达到65.5%。持续推进生态建设,实施了生态林场、湿地修复、金湖银河、森林湿地公园、“三年增绿”等生态工程,新增造林31.35万亩。深入实施城市公共安全、水气污染治理、乡村文明建设“三大专项行动”,本质安全水平得到提高,节能减排完成目标任务,乡村文明典型示范村比例达到53.7%。

    着力保障和改善民生,发展社会事业,创新社会治理,民生福祉不断增进。

    2016年,城乡居民人均可支配收入分别达到41580元、14999元,年均增长9.2%、11.1%。

    省定标准贫困人口全部脱贫。累计新增城镇就业23.54万人,城镇登记失业率2%左右。社会保障水平位居全省前列。住房保障力度不断加大。县区义务教育均衡发展整体通过国家验收。公立医院改革国家联系试点工作深入推进。平安东营建设深入推进。寄递物流安全管理、打击整治打孔盗油的经验做法在全国推广。

    以创建全国文明城市为抓手,加强文化建设,促进文化发展繁荣,社会文明程度全面提升。

    意识形态工作责任制得到落实,主流思想舆论不断壮大。社会主义核心价值观广泛培育践行,成功创建为全国文明城市。国家公共文化服务体系示范区创建工作扎实推进,成为第二届山东省文化强省建设先进市。文化体制改革顺利推进,文化事业和文化产业加快发展。黄河口(东营)国际马拉松赛成为国际田联金标赛事。

    坚持党的领导、人民当家作主和依法治国有机统一,加强民主法治建设,政通人和、团结奋进的良好局面更加稳固。

    人大、政协的职能作用充分发挥,爱国统一战线巩固壮大,基层民主活力不断增强。工会、共青团、妇联等群团组织积极发挥作用。民族宗教、外事侨务、对台等工作得到加强。法治东营建设深入推进,法治政府加快建设,行政执法水平和司法公信力明显提升,全社会法治意识和法律素养普遍提高。坚持党管武装,深化双拥共建,四次蝉联全国双拥模范城市。高举油地军校团结发展旗帜,整合力量资源,实施合作项目,形成了推动区域发展的合力。

    严格落实管党治党责任,持续正风肃纪,党的建设全面加强。

    扎实开展党的群众路线教育实践活动、“三严三实”专题教育、“两学一做”学习教育,严肃党内政治生活。坚持好干部标准,树立了正确用人导向。健全基层党建责任体系。坚持联系服务群众制度。人才工作扎实有效。严格落实中央八项规定精神。扎实做好中央和省委巡视“回头看”反馈意见整改工作。市县乡换届工作进展顺利。深入推进党风廉政建设。

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  • 今年我市或适当放宽公租房户籍 收入等条件

    今年,在公租房分配方面,我市或将适当放宽户籍、住房、财产和收入等准入条件,弱化收入等相关审核,酌情将进城落户农民等纳入公租房保障范围。

    2月23日,记者从东营市住建局获悉,2017年,我市将在确保质量的前提下,集中力量抓建成、促分配,争取早日形成实物供应并加大公共租赁住房货币补贴力度。

    此外,记者了解到,截至去年底,我市累计开工建设公共租赁住房20341套,其中,政府投资建设8052套、企业等单位投资建设10860套、通过长期租赁等方式筹集1429套。目前全市已配租到户16451套,累计实施住房租赁补贴4631户。

    我市自2005年开始实施廉租住房保障,2014年实现公共租赁住房和廉租住房并轨运行。

    为给保障性住房建设提供资金保障,我市还积极争取上级各项补助资金。自2009年以来,共争取廉租住房中央及省级补助资金4319万元。其中,中央补助资金3867万元,省级补助资金452万元;争取中央预算内投资补助资金250万元。共争取公共租赁住房中央及省级补助资金43427万元。其中,中央补助资金37302万元,省级补助资金6125万元;争取中央预算内投资补助资金2300万元。

    市住建局相关工作人员表示,“安居乐业,是群众生活的基本保障,只有让群众住得起房、住好房,才能温暖民心、凝聚民气、激发民力。”

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  • 我市将完成138771户旱厕改造将完善长效管理

    2月17日,记者从2017年中心城重点城建项目推进会议上获悉,2017年,全市将完成农村旱厕改造138771户,其中乡镇农村改厕126244户、街道农村改厕12527户。

    在去年打下的良好基础上,今年我市将全面完成剩余农户的旱厕改造,确保全市成建制率先比全省提前一年完成任务。全市街道下辖的1.2万农户一并纳入农村改厕范围(省里只安排了乡镇农户),按照每户市县两级各450元统一补贴,并统一标准、统一推进,达到全市农村改厕无死角、全覆盖。目前,乡镇农村改厕任务已于春节前全部完成招投标,街道农村改厕工作争取在3月底前全部完成招投标并开工建设。

    同时,我市将着力完善长效管理机制,确保改厕后续管护。督促县区教育引导群众正确使用改造后的厕所,让群众掌握科学的使用与维护方法,建好一个、管好一个、用好一个。按照市场化运作模式,建立农村厕所建设管理运营的社会化组织,积极鼓励企业或个人出资进行改厕及检查维修、定期收运、回收利用等后续工作,建立起长效管理机制,确保厕具坏了有人修、粪渣满了有人抽、抽走之后有效用。

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  • 国泰君安证券 2017年投资策略报告会圆满落幕

    不经历风雨,怎见彩虹之绚烂;不经历山谷,怎见巅峰之辽阔。跌宕起伏的股市继山巅之后延续了一年多“非牛非熊、横盘震荡格局”,利好利空交错,国际国内纷繁。未来,市场之路在何方?投资之路是否有坦途?存量博弈是否会打而迎来趋势性机会?不畏浮云遮望眼,只缘身在大国君。

    12月17日,“改革融冰、静待春风”国泰君安2017年度东营站策略报告会在东营区蓝海国际大饭店举行。本次报告会由国泰君安证券山东分公司领导及工商银行、农业银行、邮政储蓄银行各单位代表参会。在公司总部及山东分公司的大力支持下,此次大会共吸引了180名核心客户及各合作银行渠道高净值客户的热情参与,国泰君安在投资者的万众期待之中,不负众望,携王者归来之势,为投资者呈现了一场精彩的投资盛宴。

    签到处为客户留下纪念照片
    签到处为客户留下纪念照片

    不到1点,会场已是人头攒动,在工作人员的周全准备和细心指引之下,客户有序入场,从客户的热情看得出来广大客户对于这场盛大的报告会期盼已久。

    报告会现场
    报告会现场

    报告会于下午2点正式开始,主持人简单开场白之后,宣布会议正式开始。

    国泰君安证券东营黄河路营业部总经理高博先生致开词
    国泰君安证券东营黄河路营业部总经理高博先生致开词

    国泰君安证券山东分公司副总经理于晖女士致词
    国泰君安证券山东分公司副总经理于晖女士致词

    三位老师热情洋溢的精彩分享,各位投资者都在认真感受这场难得的投资盛会。山东分公司首席策略分析师李振老师精彩的宏观经济走势,研究所高级市场分析师蒋亦凡老师的新年度市场如何布局分享,山东分公司高级讲师马环宇老师的央企改革重现PPP大基类主题如何把握,整个报告会给投资者带来满满的收获!

    《后货币时代、新财政周期》研究报告

    国泰君安证券山东分公司首席策略分析师李振
    国泰君安证券山东分公司首席策略分析师李振

    在场投资者聚精会神,认真记下各位老师的讲授重点。
    在场投资者聚精会神,认真记下各位老师的讲授重点

    三等奖获奖者
    三等奖获奖者

    《变革的希望》 研究报告

    国泰君安证券研究所高级市场分析师 蒋亦凡
    国泰君安证券研究所高级市场分析师 蒋亦凡

    现场提问解答
    现场提问解答

    二等奖获奖者
    二等奖获奖者

    《新财政,新基建,新机遇》 研究报告

    国泰君安证券山东分公司研究与产品金融部分析师 马环宇
    国泰君安证券山东分公司研究与产品金融部分析师 马环宇

    一等奖获奖者
    一等奖获奖者

    提问交流环节
    提问交流环节

    微信红包大放送,抢到手软
    微信红包大放送,抢到手软

    在客户的赞许声中,国泰君安东营黄河路证券营业部投资报告会圆满完成,但这并不是终点,客户的期盼促使我们将此化为起点,客户的认可更是让我们充满动力,期待能再一次为客户带来更多的惊喜!2016年即将落下帷幕,2017年我们也将铭记公司使命——以金融服务创造价值,在各自岗位上继续奋斗前行,为客户提供更多有价值的大金融服务!

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    国泰君安证券是国内领先的综合金融服务商和全能型投资银行,始终坚持以客户为中心,扎根于国内资本市场,是国内规模最大、经营范围最广、机构分布最广、服务客户最多的证券公司之一。2008-2016年,连续九年获得中国证监会券商分类A及AA级评价。公司致力提供综合金融服务,各项业务健康均衡发展,业务规模不断扩大,经营业绩连续多年位居行业前三。2016年11月国泰君安以21.24亿元营业收入位居榜首,累积11个月的净利润国泰君安合计95.78亿元。

    国泰君安证券坚持创新发展,积极推进FICC、资产托管、新三板、互联网金融、自贸区等业务创新,首家获得金交所国际A类会员资格、首批获得贵金属现货合约代理、自贸区分账核算单元等创新业务资格;FICC业务保持行业领先地位。此外,国泰君安证券还大力推进信息技术创新,是国内唯一同时拥有CMMI3、ISO20000、ISO27001三项主要IT管理国际标准认证的证券公司。

    国泰君安证券还致力打造具有核心竞争力的合规风险管理能力和持续领先的研究能力。2015年12月,公司分别获得穆迪投资者服务公司和标准普尔评级服务Baa1和BBB的长期发行人评级;在2015年新财富、金牛奖、水晶球、第一财经等卖方分析师专业评选中,国泰君安证券全部获取最高奖项,并在2016年的评选中风采依旧,续写了行业研究的“王者之风”。

    此外,国泰君安证券还具有较为成熟的国际业务平台和先进的企业文化,始终坚持以“诚信、责任、亲和、专业、创新”为核心价值观的共识文化,创建一流,追求卓越,立志成为“根植本土、覆盖全球,具有重要影响力的综合金融服务商”。

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  • 西城胜建小区烧炉取暖多年 今冬接油田供热

    1月11日,市民韩先生通过东营通爆料称,自己所住的小区是位于北二路与西四路交叉口附近的胜建小区,属于上世纪80年代末建成的老小区,可是由于该小区并未参与油田供暖,多年以来,小区内居民们都是自家用燃气壁挂炉取暖。

    据韩先生表示,自己是三年前入住该小区的,家用燃气壁挂炉由于管线压力的问题,燃气的量始终不能满足冬天家用供暖的需求,再加上小区附近商户为了节省成本,偷接小区的燃气管线,导致居民家中的炉火“还没有蜡烛的火大”,家里的温度几乎与室外温度一样寒冷。“每个冬天都是熬过来的。”韩先生告诉记者,自己今年之所以一定要在东营通上爆料该问题,是因为今年,他的孩子出世了,自己不想让孩子跟着他们两口子一起“受冻”。

    记者随即联系到胜建小区物业的负责人张先生。张先生称,油田有很多老小区因为种种原因导致油田供暖管线无法进入,而居民所烧的炉子因为比较危险,物业方面一直不推荐居民使用,可还是有居民在用。“我们不能说制止他们,毕竟确实太冷了。”张先生表示,近些年这些老小区物业方面也一直在与油田供热部门沟通。“今年老旧小区改造的时候又提了一下这件事,目前还在协商,今年冬天小区内的居民们应该就可以享受到油田的供暖了。”

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  • 胶莱河路和苏州路泥泞难走周边居民急盼解决

    近日,有市民拨打热线反映称自己小区周边的胶莱河路和苏州路太难走了,尤其是下雨天,路面泥泞,难以进出行人和车,希望相关部门能够尽快解决。

    记者来到市民所反映的胶莱河路和苏州路,发现路面确实泥泞难走。“路太烂了,全是泥,尤其是前段时间刚下了雨,路面还没干,车进出太不方便了,人也不好走路。”一位刚下车的市民无奈的表示。

    记者又走访了胶莱河路和苏州路周边小区物业,物业工作人员表示:“我们也很为难,进出也是我们的难题,很多业主也跟我们反映这个问题,但是我们只负责小区内部的管理工作,这路面不在我们管理范畴以内,我们也在寻求相关部门的帮助。”

    据记者了解,胶莱河路目前已经招标完成,但后期经多次协商,东侧天华地产不出具土地证明,故无法办理施工许可证。东营区国土局已对天华地产占地部分进行回储发函,目前正等待天华地产给予复函。记者就苏州路问题咨询到了市政处,工作人员表示:“苏州路能修好的已经修好,但是有一段路涉及到胜辉木业的拆迁问题,目前相关部门正在努力协调中。”

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  • 2017这些红包请查收 退休养老金今年还会涨

    新年福利多!进入2017年,老百姓有望陆续收到一系列政策“红包”,增收、减税、降费,这些新政将实实在在惠及你我的钱袋子。

    这些钱要涨!——合理提高退休人员养老金

    资料图。中新网记者 李金磊 摄

    【政策】近日召开的全国财政工作会议提出,合理提高退休人员养老金标准,落实和完善支持养老服务业发展的政策措施。

    【影响】虽然涨幅还未确定,但今年养老金还会涨,这对于1亿多退休人员来说是一个好消息!刚刚过去的2016年,全国首次实现企业和机关事业单位养老金待遇同步调整,总体水平上涨了6.5%左右。

    提高城乡居民医保财政补助

    【政策】全国财政工作会议提出,实施更加积极的就业政策,继续提高城乡居民基本医疗保险财政补助和个人缴费标准、基本公共卫生服务项目财政补助标准,全面推开公立医院综合改革。

    【影响】2016年,城乡居民基本医疗保险财政补助标准提高到了每人每年420元,基本公共卫生服务项目年人均财政补助标准提高到45元。2017年这些补助标准将继续提高,给广大城乡居民的保障也会进一步增加。

    这些税要减!——一大波商品进口关税降低

    【政策】自2017年1月1日起,中国将对进出口关税进行部分调整,降低金枪鱼、北极虾、蔓越橘等特色食品和雕塑品原件等文化消费品的进口关税。降低生产抗癌药所需的红豆杉皮和枝叶、治疗糖尿病药所需阿卡波糖水合物的进口关税。

    【影响】虽然进口关税降低,上述商品价格可能不会立即出现降价,但从中长期看,相关商品价格有下调空间,这不仅会丰富国内百姓的购物选择,还将为消费者节省一笔支出。

    车辆购置税继续减征

    【政策】财政部、国家税务总局发布通知,自2017年1月1日起至12月31日止,对购置1.6升及以下排量的乘用车减按7.5%的税率征收车辆购置税。自2018年1月1日起,恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。

    【影响】虽然7.5%的税率较2016年5%的优惠税率有所上升,但依然比10%的法定税率便宜了2.5%。据此计算,一辆10万元的车会少交2500元的税,买车依然会省下不少钱。

    扩大“营改增”减税效应

    【政策】全国财政工作会议提出,继续落实并完善“营改增”试点政策,扩大减税效应。研究实施新的减税措施。进一步清理规范基金和收费,再取消、调整和规范一批行政事业性收费项目。

    【影响】2016年5月1日起“营改增”试点全面实施,财政部公开的数据显示,2016年1至11月份营改增带来的减税已达到4699亿元。随着2017年“营改增”减税效应的扩大和新的减税措施的推出,广大企业的税负将进一步得到降低。

    这些钱可以省了!——出站前丢火车票可补办,不用再掏冤枉钱

    【政策】根据中国铁路总公司发布的消息,自2017年1月1日,铁路部门将进一步完善实名制车票挂失补办办法,旅客若在列车上、出站检票前丢失实名制火车票,可找列车长或到车站出站口办理挂失补办手续。

    【影响】根据以前的规定,在列车上、出站检票前遗失车票,旅客只能“认倒霉”重新购票。今年开始,这冤枉钱不用再掏了!

    信用卡日提现额度1万元,禁收超限费

    【政策】根据《中国人民银行关于信用卡业务有关事项的通知》,2017年1月1日起,持卡人通过ATM等自助机每卡每日累计预借现金最高额度从2000元提至1万元人民币。

    此外,信用卡“违约金”将取代“滞纳金”,发卡机构向持卡人提供超过授信额度用卡服务的,不得收取超限费。发卡机构对向持卡人收取的违约金和年费、取现手续费、货币兑换费等服务费用不得计收利息。

    【影响】持卡人通过ATM办理信用卡现金提取的限额提高,能更大程度满足其临时或紧急用现需求。同时,取消超限费等措施则减少了持卡人利息支出。

    异地就医直接结算将扩围,省去报销麻烦

    【政策】人社部表示,2017年开始逐步解决跨省异地安置退休人员住院医疗费用直接结算,年底扩大到符合转诊规定人员的异地就医住院医疗费用直接结算。

    【影响】对于符合条件的患者来说,以后在哪看病住院,就可以在哪报销,不用再垫付资金,也不必为报销来回奔波了。

    身份证异地办理将全面实施,节省路费

    【政策】2017年,异地办理身份证将更加方便快捷。按照部署,2017年7月1日,全面实施居民身份证异地受理、挂失申报和丢失招领工作。

    【影响】全面实施后,广大“漂一族”可以不用再奔波回到老家办理身份证,从而节省了不少的时间和路费成本。

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  • 2017年1月1日起 这些事将影响咱东营人生活

    2017年1月1日起,下面这些事将影响咱们东营人生活,记者带您一起了解。

    一、东营新开182路公交车, 30路停运,7路恢复原运行路线。

    2017年1月1日起,东营市公交公司新开通由市公交公司发往胜利机场的182路公交车。途经主要站点有:市公交公司、儿童医院、东营宾馆、好宜家小商品城、安慧西区北门、安盛北区北门、阳光100、黄三角质检中心、顺通汽车检测站、胜利机场。日运行班次24个,票价2元/人次,执行60周岁以上老年人免费乘车政策。

    因道路施工采取绕行的7路公交车元旦起恢复原运行路线。东营公交24小时服务热线:0546-8309111。

    二、东营汽车总站至北京八王坟车站班次恢复至十班。

    自2017年1月16日起,东营汽车总站至北京八王坟车站将由现在实行的八个班次恢复至十班。调整后具体发车时间为:07:00、08:30、09:30、10:30、12:00、13:00、14:30、15:30、16:30、21:50。东营汽车总站发往北京新发地和北京永定门方向的车次发车时间不变。提醒市民进站购票,乘坐规范营运客车。东营汽车总站客服电话:0546-7095666。

    三、东营列车恢复德州站停靠,市民往返德州可选乘火车。

    1月11日起,东营南开往乌兰浩特的K1532次列车、东营南开往北京的K1786次列车,恢复德州站停靠,东营市民往返德州可以选择乘坐火车。此外,2017年铁路春运从1月13日起至2月21日止,共40天。车票预售期情况如下:互联网、手机、电话订票为30天;车站、代售点、自动售票机为28天;济南铁路局管内列车为15天。东营站以及东营南站的车票起售时间为:18:00。

    四、列车上、出站前丢失火车票可挂失补办。

    自2017年1月1日,铁路部门将进一步完善实名制车票挂失补办办法,旅客若在列车上、出站检票前丢失实名制火车票,可找列车长或到车站出站口办理挂失补办手续。办理实名制火车票挂失补办手续的截止时间由之前的从车票票面发站停止检票前20分钟,调整为该趟列车停止售票前。同时,须提供相关购票信息和有效身份证件,经核验确有购票信息,且原票未被使用的,可在列车上、出站口办理挂失补办手续。

    五、东营拟于1月份新开北京南苑-东营-佛山(往返)航线。

    北京南苑-东营-佛山(往返)航线拟于1月份开通,每周二、四、六由中国联合航空公司执飞。具体开通时间以及航班起降时刻将另行通知。

    六、1月份东营将有6个工作日暂停办理公积金各项业务。

    根据国务院《住房公积金管理条例》和国家财政部《住房公积金财务管理办法》有关规定,该中心于2017年1月3日-10日期间进行住房公积金年终决算。为确保决算工作顺利进行,2017年1月3日-6日、9日-10日(6个工作日)停止办理住房公积金缴存、提取、转移、贷款等各项业务,1月11日(星期三)起所有业务恢复正常办理。提醒各缴存单位和职工请提前安排好业务办理时间。

    七、东营会计从业资格考试暂停。

    因国家会计从业资格考试有关政策正在研究调整中,自2017年1月1日起,山东省(不含青岛市)会计从业资格考试暂缓进行,东营的会计从业资格考试也将暂停。最新的会计从业资格考试情况,市民可随时关注山东会计信息网公告。

    八、东营启动实施职工大病保险。

    自2017年1月1日起,东营启动实施职工大病保险制度。参保人员年度累计负担的合规医疗费用超过起付标准以上的部分按比例进行补偿。2017年起付标准为2万元,超过部分的补偿比例为60%;一个医疗年度内,每人最高可补偿20万元。同时,职工大病保险实行全省统筹,统一筹资标准、统一支付政策、统一经办流程,2017年按照每人每年20元标准进行筹集。凡是参加了职工基本医疗保险并按规定享受医疗待遇的参保人员均在保障范围。

    九、东营市场主体年报工作将于1月1日启动,不报或虚报将受惩戒。

    一年一度的市场主体年报申报工作将于1月1日起启动,东营所有企业、个体工商户、农民专业合作社均应于2017年1月1日至6月30日,登陆国家企业信用信息公示系统(山东)或东营红盾信息网报送2016年度报告。对于不按时年报或年报信息不真实的企业,将被列入经营异常名录。一旦进入这个名录,企业将受到多个部门的联合惩戒。

    十、东营划定中心城区及各县区高污染燃料禁燃区,禁燃区内严禁燃烧散煤。

    近日,东营市人民政府发布关于划分高污染燃料禁燃区的通告。自2017年1月1日起,禁燃区内严禁燃烧散煤。禁燃区范围:(一)中心城区。东至东八路,南至南二路,西至云门山路-南一路-西五路,北至潍坊路-新博路-北二路以内区域,面积约215平方公里。(二)其他区县。河口区:东至海昌路,南至河庆路,西至湖滨路,北至河滨路以内区域,面积约17.8平方公里。垦利区:东至东青高速公路,南至同兴路,西至利河路,北至复兴路及延长线以内区域,面积约33.4平方公里。广饶县:1、东至顺安路-广福路-兴安路-乐安大街-顺安路,南至广通路-文安路-潍高路,西至团结路-綦公路-文安路,北至广泰路-长安路-綦公路以内区域;2、孙子文化旅游区;3、东至华泰威尼斯小区东无名路,南至潍高路,西至环湖东路,北至傅家路以内区域。总面积约40平方公里。利津县:东至津一路,南至大桥路,西至津六路,北至永莘路以内区域,面积约16平方公里。东营港开发区:全部区域,面积约102平方公里。

    十一、信用卡违约金取代滞纳金,每日最多提现1万元。

    中国人民银行发布的《中国人民银行关于信用卡业务有关事项的通知》将于2017年1月1日起施行。根据新规,央行取消现行统一规定的信用卡透支利率标准,实行透支利率上限、下限区间管理;取消透支消费免息还款期最长期限、最低还款额标准及附加条件现行规定;取消滞纳金,由发卡机构和持卡人约定违约金;ATM预借现金提现限额从原来的每卡每日累计取现2000元提高至1万元。

    十二、航班延误新规:三种情况下旅客享受免费食宿服务。

    通运输部公布的《航班正常管理规定》将于2017年1月1日起实施。根据规定,由于天气、突发事件、空中交通管制、安检以及旅客等非承运人原因,造成航班在始发地出港延误或者取消,承运人应当协助旅客安排餐食和住宿,费用由旅客自理。发生以下三种情况旅客可享受免费食宿服务:由于机务维护、航班调配、机组等承运人自身原因,造成航班在始发地出港延误或者取消;国内航班在经停地延误或者取消;国内航班发生备降。

    十三、放开所有盐产品价格,普通食盐价格或下降。

    国务院公布的《盐业体制改革方案》将于2017年1月1日实施。方案要求,放开所有盐产品价格,取消食盐准运证,允许现有食盐定点生产企业进入流通销售领域,食盐批发企业可开展跨区域经营。食盐价格放开后,是否会出现上涨?多家机构的研究报告认为,预计普通食盐的价格会由于各方抢占市场出现下降。同时,随着食盐产销分离局面的打破,制盐企业有望分享到食盐销售利润,食盐品牌也会朝向多元化发展。

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  • 东营2018基本建成农村留守儿童关爱保护体系

    12月14日,市政府印发《关于加强农村留守儿童关爱保护工作的实施意见》,要求在今年年底前,全市农村留守儿童关爱保护工作数据库全面建立。到2018年,全市农村留守儿童关爱保护体系基本建成,农村留守儿童救助保护机制有效运行。到2020年,全市未成年人保护制度体系更加健全,全社会关爱保护农村留守儿童意识普遍增强,农村留守儿童成长环境更为改善、安全更有保障,农村儿童留守现象明显减少。

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  • 胜利黄河大桥绕行路完工黄河大堤收费站将关

    近日,经过两个月的施工,胜利黄河大桥绕行路于近日建设完成。

    该工程位于胜利黄河大桥黄河右岸桥头黄河大堤临河侧。工程全长309米,三级公路标准,设计行车速度为20hm/h,设计限高2.2m,路基采用钢筋混凝土护坡,安设安全护栏494米。

    该项目建成投用后,位于黄河大堤的收费站将关闭,彻底解决胜利大桥右岸头通行大堤车辆越来越多,与过往大桥车辆形成交叉、拥堵,交通管理混乱,存在严重交通安全隐患,给黄河堤防工程管理带来沉重负担等问题,为沿黄群众出行提供顺畅便捷通道,为黄河工程管理提供方便。

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  • 东营东城13处街头游园建开放 市民500米见园

    2016年,东营市园林工程质量监督站承担了东城街头游园建设工程、黄河物理模型周边裸露土地绿化工程及东城区域部分裸露土地补植工程等建设项目,工程开工建设以来进展顺利。

    目前黄河物理模型周边裸露土地绿化工程已于10月份完工,新增绿地13.9万平方米;东城区域部分裸露土地补植工程已完成受迁占影响外的建设内容,新增绿地1.1万平方米;街头游园建设工程已完成网明园、汇园、畅彩园、怡影园、春泽园等13处游园建设并向市民开放。

    各项工程的实施,取得了显著效果,既解决了城区裸露地块荒草遍地,环境杂乱的问题,又通过街头游园建设提升了城区居民周边绿化环境,实现了居民500米见园的意愿,为居民休闲健身提供了好去处。

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  • 东营一小区直饮水变浑浊 市民多方询问无果

    直饮水,又称健康活水,是指没有污染、符合人体生理需要、PH值呈弱碱性的可直接饮用的水。与普通饮用水相比,直饮水外观上更清澈,口感更好,所含矿物元素更为丰富,长期饮用对人体健康有很大的益处,整体经济成本也低,所以,我市自2012年5月31日开始正式开工建设东营市中心城生活水质提升项目,旨在提升中心城居民生活质量,保障城区居民饮用水安全。2016年,该项目实施了二期工程,引入广饶优质地下水,输入市直安居工程及周边部分小区2.6万户家庭。

    “自从管道重新铺设完,这水质就不行,浑浊,没法用。就拿前几天来说吧,我都放了一大桶水出来了,流淌的水还是浑浊,看着水里有很多微小的东西,不知道怎么回事,也不知道出了什么问题。这管道铺设完成也一段时间了,也没见他们进行管道清洗,也没见入户进行水质检测,这水到底能不能用啊。”家住市直安居工程某小区的市民李女士反映说。

    记者查看了李女士家的直饮水,发现确实有些浑浊,像洒了面粉一样,水质不透明,有些发白,但闻起来没有什么异味。据了解,市直安居工程小区内的直饮水部分水源取自广饶南部(义乌小商品城以南广饶第二水厂)泰沂山系500米地下深层水源。据中心城生活水质提升工程建设指挥部工作人员所提供的第三方水质检验水质化验监测报告显示,水质呈天然弱碱性,其余金属离子含量相对较低,且水中硫酸盐和硝酸盐含量也较低,耗氧量含量为饮用净水水质标准限值的1/5,富含人体所需的锌、锶、偏硅酸盐等均衡的天然矿物元素,口感清冽甘甜,符合国家规定标准。“当时安装的时候,就说市直安居工程小区的直饮水是可以直接饮用的。可现在看到水这样,怎么敢直接饮用啊。”市民李女士担心地说。

    为此,记者咨询了市直安居工程直饮水的相关负责部门,“我们暂时还没有收到类似的投诉,水质应该是没有任何问题的。你可以打工程项目部电话咨询一下。”市直安居工程直饮水销售部的工作人员解释说。随即记者拨打了工程项目部的电话,但截至记者发稿时,电话多次拨打均无人接听。

    为确认直饮水是否出现问题,记者在拨打市直安居工程项目部电话无果的情况下,拨打了东营市自来水公司的投诉电话,按照工作人员给予的咨询电话,询问依旧未果。记者将继续跟踪事件进展。

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独家报道

  • 风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    很多人在买房子的时候,都会来问问,什么样的户型最利财运,什么样的户型最有利感情婚姻,什么样的户型最有利工作等等。

    其实,归结起来,就是简单一点,就是什么样的房子风水好。那么,这个是不是有规律可循的呢?概括起来,大概符合以下情形的,房子风水一般都好。

    往大的方位说,举个“水生财”例子看,水系交汇,曲水纳财。我们都知道和珅的府邸落座在龙脉水系上,自然财源滚滚,其实在咱们东营也有不少邻水而建的楼盘,比如绿城 理想之城、白金翰宫、富海·金港湾、恒大黄河生态城等。

    白金翰宫:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    项目属于两河交汇之处形成了金三角形态,从风水学角度说,这里是东城开发区“两河交汇,曲水纳财”的风水宝地。

    恒大黄河生态城:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    滨水景观,曲水生财。

    往小的户型方面说,介绍咱东营几处风水不错的楼盘户型!

    (一)阳光或光线充足的房子,风水一定好。

        很多人会很奇怪,就是说风水和阳光和光线有关系吗?其实,关系很直接很密切。风水,讲求的是藏风纳气的方法。而其中的纳气,其中的一点就是纳天光白气。所以,房子风水一定要好,就一定要有充足的阳光和光线才可能纳到天光白气。所以,家里有阳台或露天的平台,尽量不要遮挡。

    这是苹果墅的揽景多层 124㎡的户型图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    1.舒阔大三居,南北通透,与阳光更亲近。

    2.双南向卧室,稳坐家中即享移步异景之趣。

    3.阳台、起居室、餐厅链接一线,将窗外美景自然让渡室内。

    经过简单的分析,您是否也觉得苹果墅这款房型聚气纳财非常不错,阳光好,舒适度大?

    (二)大门和电梯口之间成45度的户型,风水也会好。

    关于这个的原理,相信一般人难以理解,会想不明白,这个跟风水有什么关系呢。也是很有联系,当大门和电梯口成45度角时,不论元运如何,家里的风水格局一般都不会差,因为这种规律,属于风水学上的夫妇位。所以,如果你生活中遇到这种情况,所以赶紧要出手。

    看下恒大黄河生态城 楼层户型平面图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    105㎡户型位于中间户,包括了三室两厅一卫,结构紧凑,户型方正,客厅及三个卧室均朝阳,采光效果好,居住舒适度高,当然是不可多得的纳光采气的好户型,小编想说的其实是左右两边的户型,大门和电梯口成45度角,是我们上边说的夫妇位,主生活和谐,夫妻美满,事业顺利,是我们购房的好选择!

    (三)东西向的房子,户型四方,风水也一定好。

    这其实和风水更替变化有关,比如坐西向东,现在最好的出入位就是东北艮位,但是如果户型太窄,东北艮位可能不存在,或没有东北位,这个时候,风水就体现不出来好。所以,东西向的房子,如果户型四方,风水一般都好。

    这是帝景东方  四室两厅两卫180㎡:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    坐西向东,户型不狭,东北艮位存在,这个时候,好风水就体现出来了!

    (四)阳台位于西北方位与东北方位的,风水也好。

    为什么这样说呢?因为西北方位为乾位,代表的是职权、地位、身份等问题。而东北方位是如今八运最当旺的一个方位。因此,如果你买房子,看到这二个方位其中一个或二个都是阳台时,可以马上下订的。住进去后,一定好。

    看下东营万达广场 两室两厅一卫的户型图:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    阳光通透,位置优越,重点在它有一个东北方位的平台,不遮挡的平台设计也是不可多得的利事业好方位!

    (五)洗手间位于正东或西南方位的,风水也一定好。

    这两个方位来说,一般在如今这个时候,就是最旺财的二个方位。

    我们来看下,其实有很多楼盘的户型设计里面洗手间的位置都很好:

    比如万达广场:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    比如金宇·都市公馆:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    比如众成禧园:

    风水秘籍之居房不可不知的“秘密”

    阴阳平衡,天人合一的房子风水好!任何方向都有风水好的房子,任何方向也有风水不好的房子!风水好不好,需要考虑的东西很多,朝向要结合好周围环境来选择,不是固定了那些方向好,那些方向不好,内部的格局和摆设也是差不多一回事的!一物一太极!

    总而言之,小编给您提意见,重点在个人的选择了,祝亲幸福~

    (文/王茜)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 就是这么嗨 百场活动“爆”全城

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    据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小。

    2016年 上半年 项目营销活动一览

    项目

    活动时间

    活动内容

    恒大棕榈岛

    1月1-3日

    恒大棕榈岛跨年狂欢庆元旦 惊喜大派送

    1月9日-10日

    恒大棕榈岛在2016年新春来临之际,即1月9日-1月10日再次举办恒大棕榈岛老业主运动会!

    1月16日-17日

    1月16日-1月17日一年一度的腊八节如期而至,又到了吃腊八粥祈求来年丰收和吉祥的好日子。恒大棕榈岛腊八粥DIY活动浓情上演。

    1月23日-24日

    本周末暨1月23日-1月24日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    1月30日-31日

    周末暨1月30日-1月31日,我们相约恒大棕榈岛营销中心,一起为健康而跑!

    2月15日-22日

    恒大棕榈岛元宵喜乐会,吃喝玩乐闹元 宵,互动有惊喜,喜迎元宵节。

    2月27日-28日

    恒大棕榈岛在这个周末暨2016年2月27日-2月28日,精心准备了“春季插花汇  秒杀5套房”主题暖场活动。

    3月5日-6日

    三月是属于女人的节日,在三月这个美丽的季节暨3月5日—6日恒大棕榈岛美容养生讲座美丽开讲。

    3月12日-13日

    3月12日-3月13日恒大棕榈岛将特别邀请专业园艺设计师光临营销中心,举办家居与庭院装修讲座,诚邀各位业主、准业主光临品鉴。

    3月26日-27日

    这3月26-27日,营销中心模拟超市货架,摆满了各式各样的礼品,来体验一下十足的购物狂吧,全部由棕榈岛买单!

    3月19日-20日

    3月19日—20日恒大棕榈岛将特别邀请知名四季养生专家莅临营销中心,为东营人民讲述健康养生知识。

    4月11日-17日

    2016年4月11日至4月15日,您可以拿上心爱的相机、手机,进入到恒大棕榈岛,领略潋滟的悦来湖水,欣赏苍翠的意式园林,体会西班牙典雅建筑,用你的眼睛发现最美的细节,用你的镜头定格那最美的瞬间。

    4月23日-24日

    想要度过一个梦幻周末的业主们何不来恒大棕榈岛,这里为大家准备了很多新鲜有趣的活动,肯定让你大饱眼福和口福的同时,也玩得不亦乐乎。

    4月30日-5月2日

    恒大棕榈岛·御景样板间盛大开放、色香味俱全的韩国烧烤、美妙绝伦的花式调酒......各种活动应接不暇,嗨翻你的小长假!

    5月7日-5月8日

    本周末,东营站的全国钓鱼巡回赛即将盛大启幕。如果你喜欢垂钓,如果你正愁本周末无处消遣,那就来恒大棕榈岛吧!

    5月14日-5月15日

    恒大棕榈岛自然了解各位业主的心思,相约初夏,垂钓大赛即将火爆开始。

    5月28日

    5月28日,马云最信赖的易学风水大师——邓方朔做客恒大棕榈岛

    6月4日-5日

    随着夏季的到来,气温越升越高,外出旅游已经不再是周末度假的最佳选择了。本周末就来恒大棕榈岛嗨吧!

    6月9日-11日

    端午将至,恒大棕榈岛喊你一起过端午!

    6月18日-19日

    本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的以茶会业主的活动即将上演。

    6月25日-26日

    周末上哪去撒欢?想好了吗?本周末,在恒大棕榈岛一场别开生面的咖啡品鉴会

    恒大黄河生态城

    1月1-3日

    恒大黄河生态城 民俗盛会庆元旦贺新年

    1月9日-10日

    1月9-10日,恒大黄河生态城将在营销中心举办一场吉祥盛会——中国结DIY活动。

    1月16日-17日

    1月16日-17日,恒大黄河生态城暖冬行动之亲子沙画DIY即将梦幻开启,带您走进宝贝心!

    1月23日-24日

    进入腊月,一年的时光又将温柔地流到尽头,新年的节日气氛开始在油城街头蔓延开来。这个周末,你是否想好去哪玩了?

    1月30日-31日

    这个周末,你是否想好去哪玩了?如果还没想好的话,就让我们一起来到恒大黄河生态城,加入全民健康跑吧!

    2月22日

    在中国人眼里,过完元宵才算过完年,在恒大黄河生态城眼里,春节活动不打烊!

    2月27日-28日

    2016年2月27-28日,恒大黄河生态城“新春狂欢再续航”活动火爆来袭!

    3月5日-8日

    在3月5-8日,给自己放一个假,和密友相约、与家人为伴,一起来恒大黄河生态城度过一个与众不同的“女人节”吧!

    3月12日-13日

    3月12-13日,恒大黄河生态城邀您一起来共庆植树节。

    3月19日-20日

    在这个春风和煦的3月,恒大黄河生态城19日、20日的活动将更加精彩,奖品也更加丰厚。不信来看!

    3月26日-27日

    别担心,3月26--27日来恒大黄河生态城保证给你一个减肥良方!

    4月16日-17日

    很多朋友们都希望寻得这世外桃源的园林美景。这个周末,让我们一同眼见为实!恒大黄河生态城营销中心的小伙伴们,邀请你和家人一同前往分享这满园的春色美景。

    4月23日-24日

    恒大黄河生态城,带上家人朋友一起,欢享美好捕鱼时光!4月23-24日,欢乐捕鱼达人与你不见不散!

    4月30日-5月2日

    4月23日-5月3日,“快乐向前冲 家庭来闯关”大型亲子游戏大阵,等你来挑战

    5月14日-5月15日

    5月14-15日,恒大黄河生态城乐趣英文大讲堂,让孩子爱上英文学习!

    5月21-22日

    5月21-22日,恒大黄河生态城“爱丽丝泡泡秀”即将拉开帷幕,一起出发,感受泡泡的梦幻魔力!

    5月28日-29日

    5月28--29日,恒大黄河生态城倾心打造的《潮童星秀 舞彩童星》选拔赛,即将热力启动!

    6月1日-2日

    6月1-2日,“六一儿童节欢乐嘉年华”热闹来袭,赶紧带着宝宝来享受欢乐吧

    6月9日-12日

    恒大黄河生态城销中心将于6月9日至12日,举行“粽香飘端午,冰爽过夏日”的活动!

    6月18日-19日

    2016年的父亲节,恒大黄河生态城邀请您和您的父亲一起过一个浓情感恩的父亲节。

    6月25日-26日

    6月25日至26日,“业主奇葩运动会”即将开赛!另类运动会,欢乐趣味多!

    盛世斓庭

    2016年1月1日

    盛世斓庭杯少儿象棋交流赛 圆满落幕!

    5月13日-5月14日

    刘老根大舞台演员空降东营盛世斓庭今日带您嗨翻全城!

    胜宏荣域

    1月1日

    胜宏荣域首届滑雪季活动 今日盛大开幕

    1月8日

    2016年1月8日(本周五)晚上18:00,在黄河会展中心黄河1厅胜宏荣域行胜宏置业答谢晚会,诚邀大家的参与。

    1月30日

    胜宏荣域携手万象城滑雪场,举办首届“滑雪季”活动,邀请东营人免费滑雪。1月30日来胜宏荣域接待中心集合,东营冬季最强狂欢,不见不散。

    3月26日

    3月26日,胜宏荣域在营销中心为您和 孩子带来一场童趣王国的欢乐盛宴。

    6月25日

    够级大赛来啦!够级爱好者们还等什么!6月25日下午1:30,胜宏荣域够级大赛激烈开赛了!

    6月5日

    胜宏荣域我是大明星6月5日荣耀登陆暨情景样板间抢鲜亮相

    中南世纪锦城

    1月1-3日

    中南世纪锦城民俗周 金猴闹春民俗贺岁

    1月9日-10日

    本周末9号、10号两天,中南世纪锦城为大家精心准备了精彩的活动!让您免费 拥有世界上最独一无二的新年贺礼!!

    1月16日-17日

    1月16日、17日,中南世纪锦城举办吉祥腊八, 幸福“粥”末活动。

    2月17日-22日

    中南世纪锦城与您一起共度元宵佳节!

    2月23日-26日

    中南世纪锦城只要你有一颗爱唱歌的心 ,就可以在中南世纪锦城舞台上唱出你心中的梦想!!

    3月5日-8日

    别忘了,你生来就是做女神的!3.5——3.8,来中南世纪锦城呵护自己 做精致女神!

    3月19日

    “舒适空间 精致生活”3月19日上午8:50中南世纪锦城与您相约,18#新品发布会及样板间开放活动盛大启幕。

    5月7日-8日

    母亲节,到访中南世纪锦城,即送康乃馨,并免费享受中南5U家体检一次。

    金基林语

    2016年1月3日抽奖

    迎元旦金基林语开心抽大奖 电视在等你

    西苑丽景

    3月12日

    3月12日(星期六)来海通·西苑丽景播种一片绿色的海洋!活动现场每组嘉宾均有机会参与植树活动,更有风筝彩绘、趣味套圈等精彩娱乐环节等你来参与!

    3月27日

    2016年3月27日,海通·西苑丽景首届农耕节暨欢乐农场启动仪式活动现场,您将有机会亲自体验铁犁牛耕的乐趣。

    5月8日

    女带母亲到访,可免费获赠与母亲合影一张(仅限50张),并免费制作成精美相框赠与到访客户。前100组客户可获赠康乃馨一只,送给母亲。

    6月4日

    ,东营最具人气的童星培养活动,6月4日上午8:30点,与您相约西苑丽景

    津城府邸

    1月10日

    津城府邸,1月10日新年献礼,盛大开盘。开盘当天成功购房客户即可参与砸金蛋活动。

    东营万达广场

    1月10日

    2016年被烟火点亮的瞬间,你的新年愿望许下了吗?喝过小寒的腊八粥,新年畅想曲正式奏响。新年新气象,就从东营万达广场开始吧!

    1月16-17日

    腊八将至,年味渐浓。时间本不该被如此具体的形容,春节却让它浅显易懂。收起一路奔波,在这里,只体会到积攒一年的笑容。东营万达广场为您带来一场腊八嘉年华。

    2月21日-22日

    这个周末来东营万达广场以元宵节之名,尽情嗨!约朋友来,带家人来,东营万达广场元宵嘉年华,专治假期综合征!

    3月5日-6日

    在这个阳光灿烂的周末,东营万达广场将举办一场为期两天的亲子趣味运动会,宝宝们的开心模式即将开启,萌爸 萌妈们还在等什么呢?速度报名吧!

    3月12日

    周末,来东营万达广场吧!2016年3月12日上午8:30-15:00“乐享生活,快乐走起”草莓采摘节,期待您的光临!

    3月19日-20日

    整天喊着生猴子,都到猴年了,小伙伴们都有“猴宝宝”了吗?万达君给您把小猴子带回家的机会要不要?!

    3月26日

    总觉得“欠”自己一个完美的家?生活的地方不是自己想要的样子?没关系东营万达广场在这个周末,把你想学的都教给你!

    4月16日

    山东省观赏石协会第八届“东营万达广场杯”根石文化博览会暨东营室内精品奇石书画展将于4月16日至5月3日在东营万达广场金街隆重举办!

    4月23日

    昨晚一条微信,在东营“歌王”届引起了血雨腥风!有木有?!中国好声音的魅力瞬间引爆了大东营!BUT,光尖叫怎么够?我们要让所有东营人都参与 到,《中国好声音》这一场全民追梦的狂欢中来!

    5月8日晚6:00

    历时一个多月,备受关注的东营万达广场超模大赛将在5月8日迎来最白热化的决赛!

    5月15日

    东营万达的小伙伴注意啦!东营万达广场B区开工仪式即将开始啦!

    5月28日-29日

    5月28日和5月29日,带上宝贝,带上童心,来东营万达广场营销中心,过一个不一样的儿童节。

    6月18日-7月10日

    东营万达广场环球夏令营,火热招募中!!!您觉得困难的,万达君全部给您!

    6月25日

    东营万达广场东营首条家居建材街,将于6月25日盛大开盘!

    格林锦城

    1月31日

    此次完美收官来临之际,格林锦城更是放出价值38888元装修大礼,买房省、装房省,花落谁家,1月31日等你来抽。

    3月6日

    三月女人天,告别单一的周末出游生活方式,给自己的全身心放个假吧,告别压力,抛开烦恼,带上您的家人和孩子一起相约格林锦城

    3月26日

    哼起儿时的歌谣,那时的自己,那时的小朋友,那时陪我们一起长大的游戏,你还记得吗?格林锦城邀你一起追忆青春!

    阳光100东方海

    1月30日

    本周六2016.1.30,书法大师现场泼墨挥毫,让您将充满祝福的春联、福字带回家,更有现金红包等福气好礼人人有份!

    2月19日下午1:30

    2016,阳光100东方海再出发,联合东营经济技术开发区阳光社区工作站,举办阳光社区元宵喜乐会活动。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月12日

    什么是凤凰市集?阳光100东方海2016 年3月12日(周六)下午凤凰市集,是个倡导简单、健康、独特地分享式生活社群。

    3月19日

    本周六,阳光100东方海凤凰市集魔术专场即将魔幻上演!带领你走进魔术的世界,一探究竟!

    3月26日

    阳光100东方海凤凰市集跳蚤市场本周六开趴!现实版的淘宝场即将全民开放。在这里,你可以以物换物,和新朋友交换物品,一本漫画、一个毛绒熊。

    4月16日

    4月16日阳光100东方海 凤凰市集约你一起,亲手建造一个属于你的花花世界,在这里,做自己世界的上帝,在这里,你可以尽情主宰。

    4月30日-5月2日

    值此五一小长假来临之际,阳光100东方海开启惊喜连连看模式,三重好礼助力美好小长假,让购房轻松起来,让置业快人一步!

    5月1日-6月30日

    阳光100友邻节,三重好礼张开怀抱等着你!活动时间2016年5月1日-6月30日。

    长安泰美御苑

    1月30日

    在这辞旧迎新的时刻,长安地产年会将于2016.1.30在长安泰美御苑售楼处盛大召开!长安地产,品牌地产猴年年会欢迎您的到来!

    2月27日

    2016年2月27日下午1:30在长安泰美御苑接待中心(东城府前街职业学院南邻)举办“浪漫泰美单身派对”联谊活动,欢迎未婚青年踊跃参加!

    东亚清风小镇

    2月27日

    2月27日,快来东亚清风小镇吧!“五指搏千金 现金快乐抓”将于早上九点半在售楼处正式开始。

    3月13日

    本次东亚清风小镇力邀侯勇来东营,为东亚清风小镇产品发布会助力,一起见证一座城市的幸福!

    3月26日

    3月26日东亚清风小镇即将盛大开盘,当日加推社区内位置最佳的2号楼和21号楼!

    4月16日

    幸福生活,快乐运动,东亚清风小镇春季幸福运动月欢乐袭来!“幸福运动月,趣味嘉年华”即将点燃东营全民运动激情。不只是运动,还有美景美食相伴!

    4月23日

    4月23日“东亚清风小镇踏青烧烤节”激情大趴,邀您来体验。东亚清风小镇 示范区,广利河畔景色绝佳,喝扎啤、吃串串大比拼,嗨爆现场气氛!

    5月7日

    5月7日,东亚新华地产倾情之作——东亚清风小镇新营销中心即将盛大开放!恭迎您的品鉴!

    5月15日

    这个周末一切问题都将在东亚清风小镇解决,小猪赛跑、快乐的大脚、袋鼠运球、气旋球游戏,多种亲子互动游戏。

    6月1日-6月28日

    2015年6月1日到6月28日,摄影大赛等你参加!

    6月4日

    ?6月4日快来东亚清风小镇,创意T恤DIY并参与外场趣味保龄球和疯狂篮球游戏有机会赢取幸运礼品。

    6月9日

    东亚清风小镇6月9日将于营销中心举办盛大端午节主题活动,为您献上一个浓情端午!

    6月18日

    “与父爱同行”东亚清风小镇父亲节公益拍卖6月18日上午9点将于营销中心欢乐起航!

    白金翰宫

    2月28日

    杰出生活品质 卓越驾乘体验——新款帕萨特新品发布会,于2月28日,白金翰宫售楼处,上午九点,欢迎您的到来!

    5月22日

    5月22日,白金翰宫将举行烧烤狂欢节啦!进口老挝啤酒,等你来狂欢。

    6月5日

    “天韵之星 金夏演奏会”白金翰宫专场演奏会将于6月5日欢乐启幕!

    悦来新城

    3月5日

    脱去冬天厚厚的装绒,春的季节是我们大展身手的时候。2016年3月5日(本周六)悦来新城2016电商启动送福啦~你来我就送!

    3月26日

    2016年3月26日(本周六)乐“陶”生活谁与“筝”风活动盛大开启,春意盎然悦来新城邀您不见不散。

    4月17日

    在这暖春之际悦来新城第一届业主趣味运动会全城招募啦~热爱运动的你还犹豫什么?快来悦来新城展示你的运动魅力。

    4月23日

    春天,纷繁的桃花在晨光中开得格外喧闹,这样好的韶关,不去西宋看桃花岂不是辜负了这样的春。悦来新城2016年4月23日与您相约西宋看桃花,你约不约?

    4月30日-5月2日

    对于上班一族来说五一是一个难得的好假期,不如带上孩子走出家门。来悦来新城,三天畅游,五一让你乐翻天

    5月7日

    一转眼今年的母亲节又到了,你是否已经准备好送给母亲的礼物?悦来新城助力你送给母亲最美的礼物。

    5月14日

    “五月感恩季 缘定悦来城”2016悦来新城大型文化巡演走进龙居。

    5月20日-21日晚7:00

    悦来新城邀你一起狂欢,夏夜狂欢节,让我们一起嗨起来~

    5月28日

    2016年5月28日(本周六)悦来新城特举办一场盛大的老客户回馈大抽奖。

    富海·金港湾

    3月12日

    富海·金港湾作为东营生态休闲养生教育基地,特于3月12日举办生态休闲养生教育基地揭牌仪式暨呆萌多肉植物DIY活动。

    5月7日

    富海·金港湾啤酒烧烤节即将于本周六(5月7日9:00-13:30)准时开启。

    金宇·都市公馆

    3月12日

    金宇·都市公馆 3月12日,美容美甲现场体验,靓礼相约。

    4月23日

    本周六(2016年4月23日)金宇·都市公馆给您送福利啊~品牌家装课堂,还有多重好礼相送,惊喜特价,周六约起来。

    5月14日

    金宇·都市公馆2016年油城醉美全家福大奖召集令活动开始啦!

    5月27日

    金宇·都市公馆寻找油城“醉美”全家福活动投票最后一天啦照片持续征集中,截止时间2016年5月27日。

    5月31日-6月18日

    2016“金宇·都市公馆”杯第四届钢琴宝贝王大赛火爆启动你为你的孩子报名了吗。

    6月9日-11日

    端午节6月9-11日期间到访营销中心客户均可领取精美礼品一份。

    中央豪庭

    3月19日

    保护环境,环保小卫士,我们在行动。3月19日上午8点半,东四路中央豪庭售楼处集合。

    3月20日

    为了倡议环保,爱家中央豪庭举办大型“橙”意环保活动,让全城充满橙子,让环保进行到底。

    3月26日-3月27日

    3月27日,“呆萌”“五花八门”“五颜六色”多肉植物的这些特点让它牢牢地牵动着人们的心,你是否也想在家里养一盆这样的小精灵呢?

    5月14日

    本周六上午9点,寻找最美柿子树颁奖活动将在中央豪庭售楼处举办,5000元现金大奖花落谁家,尽请期待!

    5月21日

    本周六上午9点,“集微步 赢大奖”活动将在中央豪庭售楼处举办。

    5月28日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!

    6月4日

    中央豪庭·柿园“为健康 益起走”大型全城公益活动全城启幕!只要走路就给奖,就是这么任性!

    6月11日

    周六现场,中央豪庭爱心公益基金捐赠 ,为贫困孩子捐助六千元助学基金,帮助孩子完成求学梦!

    众成·欣园

    3月19日

    3月19日,众成·欣园营销中心,感怀岁月,有你更精彩!

    4月30日-5月2日

    众成·欣园吧!我们给你准备了新鲜的爆米花,美味的冷饮蛋糕,还有各种充满活力的小游戏,各色礼品等你来拿哦!

    格林盛景

    3月19日

    由 众成·格林盛景主办的,以怀旧为主题的“追忆青春·年代秀”活动,即将于3月19日温暖盛启。

    4月16日

    众成格林盛景感谢业主的厚爱,特将举办多样球类竞技赛——本周六4月16日上午,“我是球王 玩转球场”争霸赛即将火热开启!

    天业·盛世华府

    3月19日起

    只要您周末到访售楼处就可参加“全城免费送洗车”活动,即可免费获得天业·盛世华府送出的洗车券一张。

    4月30日-5月2日

    2016年4月30日-5月2日,天业·盛世华府“愤怒的小鸟真人体验”活动即将启幕,将手机里经典 游戏,带到现实生活,让你置身游戏之中。

    理想之城

    3月19日

    3月19日理想之城“体验科学”科技展即将隆重登场!游戏玩到嗨,大奖抢到手软,但别忘领取门票哦!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    4月23日

    很久没有放松心情了吧?带着家人一起来雨屋幸福摆拍吧!看着孩子开心的玩耍,妻子和父母脸上也露出难有的天真笑容,还有比这更幸福的瞬间吗?没有了!最幸福的时刻,来理想之城留念吧!

    5月28日-7月10日

    2016年第二届“理想之城杯”三人篮球挑战赛开赛在即

    城市主人小区

    4月23日

    继4月9日城市主人小区营销中心盛大开放后,又一重磅消息震撼油城!

    5月28日晚7点

    城市主人小区缤纷烧烤激情开趴,5月28日19:00与您不见不散。

    星凯·海纳城

    4月30日

    五月,我在星星凯·海纳城等你,二期90-140㎡载誉全城4月30日公售,轻奢新品三居49万起,现认筹中,交一万抵三万详询5755555。

    帝景东方

    5月7日-5月8日

    母亲节来临之际,帝景东方于5月7日、8日特别奉献一场充满爱与欢乐的亲子嘉年华,究竟多精彩,小编带你先去探探路

    格拉斯小镇

    5月15日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,现场特准备浓情鸡翅、烟熏培根、风味海鲜、时令蔬菜等新鲜食材,即烤即食,邀您共享饕鶗盛宴。

    5月28日-29日

    这个周末,带着亲朋好友来一次缤纷水果大狂欢吧!格拉斯小镇为各位奉上芒果、香蕉、西瓜、哈密瓜等多种热带水果!

    6月4日

    本周末格拉斯小镇BBQ烤肉趴美味来袭,特色BBQ烤肉趴,带您嗨翻全城!

    蓝色港湾

    5月29日

    “中国特许经营餐饮品牌加盟峰会”将于2016年5月29日在东营蓝海御华大饭店盛大启幕,将以领袖品牌破解行业谜题。

    四季观邸

    6月25日

    “欢聚初夏  相约四季观邸”,6月25日客户到访福华四季观邸,让我们一起动起手来,画出你独一无二的T恤吧!

    科达府左华苑

    6月24日

    东营·首届cosplay动漫展将于6月24日科达府左华苑盛大举办!

    (文/王丹丹)

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  • 8个词解读上半年楼市新政

    1.央行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

    2.调控收紧

    3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。

    随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

    3.营改增

    3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

    4.小区大门打开

    《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

    5.叫停首付贷

    3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

    6.降低契税营业税

    财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

    7.土地证续期

    4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

    8.不动产租赁

    6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

    (文/王丹丹)

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  • 百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

    2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。

    2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡。

    2016年上半年东营房价

    月份

    环比涨跌

    平均价格

    价格中位数

    1月份

    0.27%

    5477

    5450

    2月份

    0.24%

    5490

    5500

    3月份

    -0.62%

    5456

    5400

    4月份

    0.04%

    5458

    5400

    5月份

    0.20%

    5469

    5400

    6月份

    -0.13%

    5462

    5400

    百城房价持续上涨 东营二月房价登顶

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  • 东营楼市半年报:商品房成交万余套

    2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

    2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

    2016年上半年每月成交详情

    时间

    期房成交套数

    期房成交面积

    期房住宅成交套数

    期房住宅成交面积

    现房成交套数

    现房成交面积

    现房住宅成交套数

    现房住宅成交面积

    1月

    1333

    129876.35

    750

    104530.42

    433

    47121.79

    243

    36341.16

    2月

    454

    46955.89

    276

    37465.22

    146

    16332.39

    83

    13515.29

    3月

    1813

    176793.23

    1089

    146368.18

    469

    59478.6

    265

    44590.21

    4月

    1691

    164309.7

    1047

    132315.79

    926

    100319.32

    551

    82739.77

    5月

    2318

    216283

    1418

    188007.24

    835

    89587.14

    450

    69691.26

    6月

    2440

    198874.96

    1483

    180618.61

    415

    51982.06

    263

    43966.18

    总计

    10049

    933093.13

    6063

    789305.46

    3224

    364821.3

    1855

    290843.87

    从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

    2016年上半年每月去化详情

    时间

    商品房去化套数

    商品房去化面积

    住宅去化套数

    住宅去化面积

    1月

    1362

    174561.24

    788

    141118.84

    2月

    286

    -39148.73

    -202

    -26360.54

    3月

    -142

    98849.37

    -469

    -28833.75

    4月

    -2900

    -68513.93

    -1693

    -142551.96

    5月

    4917

    -5186465.91

    2750

    332292.16

    6月

    -488

    -37262.48

    -128

    -11214.85

    总计

    3035

    -5057980.44

    1046

    264449.9

    截至2016年6月30日

    可售套数

    总可售面积

    住宅套数

    住宅面积

    河口区港区

    645

    66230.37

    332

    41488.24

    开发区

    10507

    1424203.43

    4163

    577983.95

    东营农业高新区

    1007

    81453.42

    473

    62364.44

    东营区

    31063

    3406899.28

    13467

    1916331.52

    河口区

    2923

    299750.47

    1613

    172681.94

    总计

    46145

    5278536.97

    20048

    2770850.09

    今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

    (文/王丹丹)

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  • 营改增 房产交易你真的只有受益吗?

    近期,营改增是一个非常热门的话题,尤其是自今年3月份开始,关于营改增的消息更是沸沸扬扬。3月7日上午,财政部部长楼继伟在两会记者会上回答营改增相关提问时
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  • 一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

    2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。
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  • 利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    在3月7日的“两会”新闻发布会上,财政部部长楼继伟在提及个人所得税的问题时指出,首套住宅按揭贷款利息将可抵个人所得税。所谓“房贷抵个税”,指的是用某人每月应还的房贷利息额来抵其每月应缴纳的个人所得税。这样就减轻了一部分人得购房负担,一定程度上利好楼市。

    假如某人每月扣除各种保险后薪资为A,其应缴的个人所得税金额:(A-免税额)*税率-速算扣除数,“房贷利率抵个税”后,其缴纳的个人所得税金额:(A-上月所还放贷利息-免税额)*税率-速算扣除数。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    近几年,促进楼市稳定发展成为国家经济发展的一个重要环节。一方面楼市库存压力大,部分市民一直期待能够降价,另一方面高昂的楼市房价居高不下甚至出现小幅度的回升又使得有购房准备的市民竞相购买房子。这样不稳定的房地产市场现象的存在就使得政府急需出台各种政策稳定房地产市场。

    政府作为一支“有形的手”在促进楼市稳定发展方面具有积极的作用。在2016年的“两会”中,提出“房贷利息抵个税”的政策,这样房贷就很好的与个人所得税挂钩,实际上就是运用政府的力量来缓解购房者的购房压力。“房贷利息抵个税”让购房者少交一部分个人所得税,就是运用政府的力量让购房者少交一部分购房贷款利息款。就现在的房地产市场而言,高昂的房价使得大部分购房者还是选择贷款来买房,这样就不可避免的缴纳房贷利息。对于一个新婚三口之家来回,每月除了日常生活开支,孩子教育消费之外,房贷对于他们来说就是一个不小的压力,每月几千元的房贷支出加上个人所得税的支持不得不说加重了他们的生活压力。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    (说明:东营市企业职业平均月薪为4934元,统计截止2016.3.20,该数据仅供参考。)

    就东营城市来说,由于石油行业的发展带动整个城市迅速崛起。据小编所知截止2016年3月20日,东营市居民的月平均工资水平为4934元,目前我国个人所得税的起征标准为3500元/月,这样来看,东营大部分员工处在缴纳个人所得税的范围之内。在高昂的房价面前东营市大部分人还是选择贷款买房。例:房子总价90万,按揭70%、年限30年,每月应还利息1409元;若薪资为7000元,则应缴纳个人所得税的部分为3500元,缴纳税额为245元;“房贷利息抵个税”后,其薪资水平不变,应缴纳个人所得税的部分为2091元,应缴纳额为104元;则比实施前每月少缴纳了141元。

    利好楼市上演 “两会”房贷利息抵个税

    “房贷利息抵个税”的提出就很好的缓解了一部分人的还贷压力。政府这支有形的手,依靠个人所得税的缴纳缓解市民购房压力,对于工薪阶级来说无疑是个好消息,“房贷利息抵个税”政策尽快实施,利好楼市稳步发展。

    (文/张帅)

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  • 楼市回暖抢房潮 满屏利好莫恐慌

    在这楼市回暖的巨风中,不少市民迎头而上假如购房热潮,但是小编认为购房者不要过分恐慌,避免盲目入市。
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  • 政策春天下的东营楼市 活力十足的“金三银四”

    2015年,全国楼市都面临着去库存的重大挑战,全国的商品房库存量惊人。而在这一情况下,2016年全国楼市将会以什么样的方式一改2015年销售的颓败之气呢?截止2016年2月底,东营市住宅库存套数达到2万余套,对于一个人口年增长率仅为1.27%的城市而言,人口增长数量与住宅增长量是不相称的。在这“金三银四”销售热期里,东营楼市又将拿出什么手段来打好这一战呢?

    政策频繁出台 2016楼市利好

    2016年的楼市可谓是政策不断,短短两个月的时间,中央已经出台了7个政策,分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。地方政策更是密集异常,仅春节过后,就已经有7省8城陆续出台政策。

    2016年1月-2月中央政策列表

    时间

    政策

    内容

    1月22日

    国务院常务会议

    会议指出,要放宽农业转移人口落户条件,加快城镇棚户区和危房改造,提高棚改货币化安置比例。另外,扩大新型城镇化综合试点范围。

    2月2日

    《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

    在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

    2月6日

    《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》

    再次强调建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度,对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口,支持其通过住房租赁市场租房居住。

    2月17日

    《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》

    调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,还将个人购房营业税的免征年限下调至2年。

    2月23日

    《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》

    一、清理压缩现有土地储备机构;二、进一步规范土地储备行为;三、合理确定土地储备总体规模;四、妥善处置存量土地储备债务;五、调整土地储备筹资方式;六、规范土地储备资金使用管理等。

    2月25日

    《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

    《意见》提出“新建筑中要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题。”

    2月29日

    中国人民银行降准

    中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下,政策必然会在市场中起到巨大推动作用。从已出台政策来看,救市手段大致可以分为:鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来去库存。

    房价上涨成交火热 楼市春天暖意浓

    3月1日,中国指数研究院发布《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。东营新建住宅均价环比上涨0.24%,由5490元/㎡涨至5500元/㎡。房价涨势已成,金三银四即将到来。

    受2015年东营楼市寒冬以及春节假期影响,东营楼市前两个月日成交量仅为35套。而进入三月以来,日成交量升到45套,成交量呈直线上升趋势,金三开局良好。且东营的开发商紧紧抓住全国的利好政策,为广大购房者提供更加优惠更加舒适的房源,送精装、首付分期等一些优惠措施也让不少购房者摆脱了观望的想法,纷纷入市购买心仪的房源。相信东营楼市将在这个金三银四里交上一份满意的答卷。

    (文/王丹丹)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • 户籍制度改革 房能让你满意!

    城市的发展一年一个样,三年大变样。城市经济的迅速发展以及城市良好的居住环境、较高的医疗保障条件等都成了吸引农村人口进成的一个重要的因素。
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  • 七十年后 我的房子属于谁?

    买房子的时候,人们大多关注的是位置、户型、房价,但对于开发商何时拿地,产权还有多少年,却不甚关心。
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  • 东营房产证下岗 不动产证正式登场

    12月28日东营发出首本不动产权证书,垦利县不动产登记局及垦利县不动产登记中心举行揭牌仪式,并在现场发放了全市首本不动产权证书,标志着东营市不动产统一登记
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  • 细数购房“怪事” 买不买房都要看

    不管是投资还是自住,今年的房地产市场都让人看不懂。各种政策频出,央行双降一年之内出现五次,什么二孩政策、限购令、公积金贷款政策更是跌出不穷。开发商高喊“各种政策利好楼市”,然而,楼市去库存压力大新闻又频出。面对这“变幻莫测、暗流涌动”的楼市,你是不是已经为了在购房时候获得最大利益而默默地打着自己的“如意算盘”呢?且慢!你打着“算盘”的同时,开发商也在打着你的“如意算盘”。留个心眼,不要被算进去了。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    保密协议,你被保密了嘛?

    虽然“十一”之前楼市迎来两大利好消息:一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%;二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务,但这些利好政策却没能刺激三四线城市楼市升温。有心的市民不难发现,仅2015年下半年,东营楼市房主“大闹”就出现过好几次,原因几何,买卖双方各执己见。据了解,东营某著名开发商,将近年底,凡买房者都会跟销售中心签订“保密协议”。因为房价由原来的7000多每平方米,一路直降到现在的5000多每平方米。开发商怕原来的房主闹事就对外宣称还是原价,背地里却要跟新业主签订所谓的“保密协议”,防止老业主闹事。“纸包不住火”,老业主知道之后还是去大闹了一场。就这种事情来说,小编认为开发商纯属“此地无银三百两”。购房者,当时要不要买房,买来自住还是投资都是出于自愿,后来价格下降也是出于各方面考虑。因此,老业主没必要去闹,开放商也没必要去瞒。买房是大事,投资需谨慎。

    细数购房“怪事” 买不买房都要看

    售价比预想高or低?“坑爹”啊!

    尽管楼市现在出于低迷阶段,不过就东营这个三四线城市来说,出现3800、3900每平方米的房子也是极为少见的。因此,这样的房子一旦出现要么就是该楼盘仅剩几套尾盘进行处理或者是位置比较偏僻。这样又需求的客户就会选择该地方的楼盘。然而,据了解发现,东营某售楼处,在前期认筹期间,打出楼盘价格3988元/㎡的超值钜惠。尽管楼盘所处位置比较偏僻,但部分房主因为价格原因还是选择了该楼盘。“没想到他们一开盘,就打出了均价5500的价格,之前认筹时的3900元/平只字不提,甚至都超出了比它位置好很多的楼盘,当初选择这里就是因为价格低,没想到一开盘他们就变卦了,这样的价格我还不如购买地段好的楼盘呢。”李先生说。

    对于正在认筹的项目来说,售价比预想的高或者是低,这种现象都是时有发生的。当这样的事情发生时,购房者要权衡一下该楼盘的发展前景和自己的需求,衡量该楼盘无论是投资还是自住从长远来看是否值得自己购买。然后再权衡自己的认筹金是不是要退。

    还有部分开发商,由于拿地时间较早所以楼盘投资成本相对来说较低。近几年,楼市火爆,房价攀升这样就使得开发商“油水”巨大。在2015年楼市低迷的时期,开发商实施最低价销售政策,置业顾问能力有多大就能挣多少,也就是说,“假如一套开发商规定最低价45万元,那么置业顾问就以这个价格为底线,卖的高提成就多拿,买的少就少拿。一套房子多少钱,就看你置业顾问会不会卖啦!”当然,这是内部消息,不知道的购房者还以为自己赚了多大的便宜,因此这就提醒购房者在买房时要多方打听,搞清现阶段的房价,再下手以免造成不必要的麻烦。

    就今年的东营楼市来说,一直处于一个比较稳定的状态。不管开放商对外宣称多少钱,基本普通楼盘均价为5100、5200元左右,顶楼、底楼可能到4900元左右。所以买房的同胞注意了,买房是要看市场价谨防上当。

    (文/张帅)

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  • 又到年底交房季 交房又要多少钱?

    2015年的最后一个月,2015年宣告着结束,在这个年底结点,也是众多楼盘交工的聚集时期。东营房地产市场上,悦来新城、帝景东方、金基林语、东营万达广场等一些大盘也迎来了交房季。您有没有拿到自己期待已久的新房钥匙呢?除了购房款项外,购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?物业费、煤气、天然气、电话等初装费、开通费是必须要缴纳的吗?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    交房所交的费用包括税费、开发商收取的费用以及物业收取的费用。

    新房交房税费有契税,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。住房维修基金,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

    开发商收取的费用房款尾款,根据双方合同约定。面积差额款,根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用,根据业主与开发商的补充协议。车位款,针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同。宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

    又到年底交房季 交房又要多少钱?

    物业管理收取的费用供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。水、电费周转金或保证金,有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外) 。停车管理费。其它增值服务项目周转金或服务费,根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。

    交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

    (文/王丹丹)

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  • “互联网+房企”整合营销 打响2015共赢战

    东营网易房产审时度势,赶超时代发展潮流,精心打造出“品牌房企+电商第一平台”的新型房地产营销方式,不仅赢得了网友、媒体和开发商的一致好评,更为房企和客
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  • 楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    时至年底,楼市进入淡季,各大楼盘开始了促销大战。各种优惠漫天飞,电商合作、买房送装修、买房送家电、以1抵万、到访有礼......以及营销中心开放、售楼处开盘、交房等楼盘活动频出,都想在年关再冲刺一把。各种促销活动收效明显,各大网站纷纷出台楼市回暖新闻,在11月,全国54个城市的住宅成交量超过了今年7月的高峰值。但是,供过于求的现象及开发商不断的购地建房及商品房的高入市量,使得去库存压力仍大。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    年底促销各出奇招

    一到年底就是各大楼盘优惠政策频出的时节,大有一种“年底清仓处理”的感觉。就东营楼市来说,走在马路上随处可见的是各种楼盘广告语。除了各种电商钜惠以1抵万,各大楼盘还外推出购房赠送的优惠,例如:悦来新城买房送装修、格林锦城买房送家电、魅力熙郡到访领取购房代金劵等并且盛世斓庭开盘、天业盛世华府售楼处开放、东亚清风小镇开盘......这些优惠活动及年底互动促销无疑对东营楼市来说注入了一剂活力。从东营网易房产统计数据来看,9月份商品房成交1571套,10月份商品房成交2112套,11月份商品房成交1831套。比较来看,金九银十楼市旺季过后,11月东营楼市反超金九出现回暖现象。

    楼市回暖“假象” 库存压力仍大

    楼市一定程度上的回暖让开发商在年关之际暂松一口气,但国家统计局的数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比仅名义增长2.0%,增速比1至9月份回落0.6个百分点。我们不得不看到,楼市去库存压力仍大。

    楼市去库存刻不容缓

    在看到楼市回暖的同时据东营网易房产统计数据来看,东营11月份虽然商品房成交1831套,但商品房库存量却高达48000多套,每月按照2000套计算去库存,仅现存的库存量就要卖上24个月。但实际情况却是仅11月份东营楼市商品房入市量18216套,增加面积为1966096.07平方米。

    这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有其它小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,东营楼市的库存可能倍增。”因此,楼市去库存刻不容缓。

    中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。东营作为四线城市,是去库存的主力,前进之路任重而道远。

    (文/张帅)

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  • 津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    宁做鸡头,不为凤尾。这句话应用在凌上置业身上最合适不过了。就东营市各县区的整体经济水平来说,利津县并不靠前,在这样的条件之下,大的开发商甚至是上市企业像恒大、万达、绿城等不会选择这样经济不发达的小县城。这样就给中小型地产开发商有了生存喘息的机会。

    津城府邸——崛起于凤凰城的潜力股

    兄弟品牌 乘势而上

    利津县城内楼盘大都是本地开发商,没有在市区那样的竞争压力,实力雄厚、大品牌的开发商屈指可数,凌上置业已在利津县成功打造的怡中院项目在县城内享有很好的口碑,因和利津一中仅一街之隔,成为炙手可热的“学区房”首选。津城府邸做为有“金字招牌”怡中院的亲兄弟,知名度自然水涨船高。大树下面好乘凉,所以津城府邸被人们所认识、所认可也指日可待。

    打造精品 精而不大

    津城府邸求精而不求大。毕竟一个小县城的购买力有限,如果把楼盘铺得很大,开发商资金难以保证不说,后期很可能会成为大库存。所以津城府邸整个项目含一栋18层高层和两栋11层小高层,总户数为196户,少而精,售楼处也没有那么阔气、“高大上”,而是把节约下的资金直接让利利津人民和广大购房者,到访礼、随手礼、房价优惠的实惠落到实处,群众的口碑是最好的形象展示,后期再跟上高质量的物业服务配套,市场前景很乐观。

    优环境重生态 卖点突出

    就位置来说,津城府邸虽不处于学校、商圈的核心地段,但是县城本身的面积有限,加之人们有多种交通方式,各方面还是极为便利的。利津县的西北部是化工企业的集中区,津城府邸处于南端,而且紧邻凤凰广场,环境空气质量是极为优越的。利津县的人口流动性很小,买房或租房的大部分是本地人,或周边乡镇的,以在县城上班、打工的年轻人居多,本身经济条件也有限,津城府邸住宅户型主打刚需,这样也极大符合了利津县城的人口现状的购房需求。

    立足凤凰城 潜力无穷

    这两年是城区房地产的冷冬,被炒热的房价已经让很多毫无经济基础的年轻人不堪重负,所以有很多人选择避开消费力高的市区转而去生活压力的县城,城乡一体化一步步加剧,人们也可以在县城享受到高品质的都市生活。这无疑也为县级房地产行业带来了希望,津城府邸更是这样一支潜力股!

                                                                                                                                            (文/长辉)

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  • 烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    “有生之年住上新房”这是黄河路领秀天成一老业主的心愿,2009年预售,合同约定2012年初交房到现在还没拿到钥匙;2015年9月益城胜景花苑开发商跑路, 百余业主房款打水漂,集体拉横幅维权……在东营,存在着不少烂尾工程,它们就像吞噬房款的画皮,用天花乱坠的承诺骗购房者下注购买,可最后出人意料地“死于非命”,成为业主之“痛”。要想不疼,广大置业者需要做一番功课喽!

    烂尾楼之“痛”,你疼了吗

    谨慎对待,看清开发商实力

    在目前楼市调控不放松的态势下,开发商的实力受到了更大的考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解,也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查,在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

    理性分析,考察项目关注度

    性价比高、配套完善、地段较好的房产项目,往往在未开盘之前就被很多购房者关注。而通常受到高度关注,存在大量潜在购房客户的房产项目烂尾的情况很少见。关注度高。销售速度快的楼盘能很快地助开发商回笼资金,资金断链的想象发生的概率相对减小。

    火眼金睛,审查“五证二书”

    五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而由于受调控影响,部分开发商的楼盘由于急于回笼资金,在手续不全的情况下就急于开盘销售,这个现象对于购房者是极其危险的。在任何情况下,绝不碰手续不全的项目。

    审时度势,优先现房或准现房

    相对期房,购买现房或者准现房,可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,在目前销售整体乏力的情况下,很多楼盘都是现房或者准现房销售,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,别是朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。以免住进“鬼城”。

    购房是人生一件大事,关键时刻马虎不得,广大置业者应该用抱着理性的态度做出最明智的选择,同时政府和房地产企业让老百姓安居乐业更责无旁贷,别让老百姓承受烂尾楼之“痛”了。

                                                                                                                                             (文/长辉)

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  • 东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    截止到2015年上半年,我国职工缴存公积金1.1亿人,金额共8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。有一半的公积金仍处于“沉睡”状态,公积金政策的改革势在必行,而东营市的公积金改革正逐渐拉开序幕。

    东营公积金新政出台 助力楼市新发展

    油田组合公积金贷款 东营商品房新商机

    11月25日,胜利油田具划时代意义的、为广大油田职工谋福利的公积金贷款新政终于切切实实的落地了!油田公积金缴纳者以所购商品房作为抵押,可同时向受委托银行申请公积金贷款和商业住房贷款,即个人住房组合贷款。

    个人住房组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时,由市住房公积金管理中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。个人住房组合贷款中住房公积金贷款的额度不得超过市住房公积金个人贷款的额度限额,商业性贷款额度不得超过商业性贷款有关个人住房贷款的额度规定。

    组合贷款唤醒“沉睡的公积金”

    购买住宅,如须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话,剩余的10万元将使用商业贷款,同时利息也不能享受公积金贷款的利息。公积金贷款的利率比商贷低不少,优势明显。

    个人住房组合贷款的出现弥补了住房公积金贷款的"缺陷"。公积金贷款有一定的限额,职工如果单纯通过公积金贷款,很难贷出足够的购房资金。正是由于个人住房组合贷款中的商业性个人住房贷款的出现,才使得更多想要参加住房公积金制度的职工享受到应该享受的住房公积金优惠贷款的权利,同时,又弥补了职工住房公积金贷款额度不足的难题。

    而对于东营楼市而言,新的政策的出台将强烈的刺激楼市。组合贷款政策推出后,给许多现阶段想用公积金购房、但因总价高公积金额度不够的人解决了首付过高的难题,对于购房者和开发商来说,都是一件好事。

    (文/王丹丹)

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  • 磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    城市布局的形成受到众多因素的影响,有直接因素的影响,也有间接因素的影响。对于每一个城市来说,往往是多种因素共同作用的结果。一个城市的空间布局结构影响着城市的紧凑度和便捷性,影响着城市的环境营造和特色形成,影响着城市的交通、效率和成本。

    东营在1989年便确定了具有前瞻性和战略眼光的理想的中心城空间布局。并经过1996年、2001年、2005年及2011年的四次完善变革。一次次的变革使得整个东营正在以前所未有的速度完善腾飞。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    绿心共享 理想布局初显现

    由于自然条件等因素的影响,城市用地被分隔为几块。进行城市规划时,结合地形,把功能和性质相近的部门相对集中,分块布置,每块都布置有居住区和生活服务设施,每块称一个组团。组团之间保持一定的距离,并有便捷的联系。东营规划之初便是采用这种分片组团式结构,重点发展东城、改造完善西城、控制垦利县城,各组团围绕中心区域建设共享“绿心”。

    这一布局结构既兼顾了新城建设与现状老城的关系,又考虑到城市长远发展的区域关系。该布局呈“品”字形结构,稳定、协调、整体性强,既有分工,又方便协作,而且在市域内处于地理中心位置,便于中心城市对整个区域的控制和辐射,利于交通组织,发展空间也主动、宽松。

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    磅礴之力助变革 巨龙之首在腾飞

    步步用心 现代之城强崛起

    当一个完善的布局出现后,要做的就是不断的发展完善它。东营在这三十年的历程中,已经经历了多次的中心城区的变革发展。中心城形成“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的空间布局结构。

    “一城两片”是指中心城以紧凑、集约发展为目标,将原东城片区与西城片区作为一个整体城区进行统一布局,统筹管理、安排各项公共设施,推进东、西城的一体化发展,实现集中、高效的结构性战略目标。“中心集聚”是指以新中心区建设为带动,形成城市公共核心脊梁,引导城市公共职能的集聚,整体提升中心城区的辐射带动作用。

    “一带四轴”是指以庐山路为纽带,形成中心区北连垦利、南抵东营火车南站的城市公共职能带;同时围绕东二路、西四路形成两条南北向城市拓展轴;依托北二路、黄河路形成两条东西向城市联系轴,加强城市东、西之间的功能联系。

    该版规划体现了城市合理结构的需求;“一带四轴,生态渗透”概念的提出,符合中心城的现状特点,也反应了人们对于生存环境要求的重视,同时也便于与垦利县城的对接。规划至2020年,中心城区将形成“两组团五片区、两横两纵多中心”的空间布局结构。这将更有助于提升城市特色和魅力,促进城市经济、社会和环境的全面发展。

    飞速发展  东城楼市春天现

    当东营东西城格局飞速发展下,各大开发商也发现了东营这片年轻的土地上所蕴含的的无穷的商机。本地开发商纷纷崛起,外地开发商强势入驻,都使得东营的楼市之争以无法估量的速度飞速发展。精品楼盘数量呈现暴增趋势,各种新奇的建筑类别纷纷亮相。

    “一路向东”的发展使得原本处于荒凉之地的东城成为东营人民最宜居的区域,完善的配套,处处遍布的公园景观,使得东城成为东营人民投资居住的黄金地段,众成、悦来、阳光10,、唐正等一些本土及外地开发商纷纷在此拿地,整个东城区正在以难以想象的速度升值中。

    (文/王丹丹)

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  • 学金星租房 还是当"房奴"买房?

    潘石屹问及金星,还租房而住吗?金星肯定地回复,是的,我在中国不拥有房产。于是,潘石屹便开玩笑地对金星说,你错过机会了。
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  • 房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    中共中央总书记、国家主席习近平于11月10日上午主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。会上,习近平指出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这也是国家主席习近平第一次发表对房地产行业的看法,这也意味着房地产去库存这一问题已经成了制约全国经济发展的重要问题。

    从国家统计局提供的库存数据来看,10月末,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。而今年楼市库存整体也呈上涨趋势,除五月份库存下降了15万平方米外,其他月份均为上涨,已经从年初的62169万平方米涨到了68632万平方米。全国库存房去化形势严峻。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    东营楼市库存积 百万平住宅何处销

    值得注意的是,虽然库存整体在持续走高,但一二线城市和三四线城市却有明显的分化,一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。数据分析显示,10月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

    截止到11月18日,东营的商品房库存48230套,库存面积为5606570.82平方米;其中住宅库存20429套,库存面积为2976357.96平方米。按东营2015年10月网签2112套商品房算,东营现有库存量将消化22.8个月,远高于同期三四线城市的18.9个月。

    具体库存请看下表:

    可售套数

    总可售面积(m2)

    住宅套数

    住宅面积(m2)

    河口区港区

    972

    85602.56

    510

    58193.9

    开发区

    12138

    1425099.07

    5050

    721038.81

    东营农业高新区

    1092

    88280.79

    514

    67957.32

    东营区

    31875

    3745788.07

    13006

    1980453.33

    河口区

    2153

    261800.33

    1349

    148714.6

    总计

    48230

    5606570.82

    20429

    2976357.96

    东营作为三四线城市,人口平均增量及平均增长率远不及一线和二线城市,人口流动现象严重,潜在购房需求有逐渐放缓的趋势,但东营新开发的项目却只增不减,从而造成了房地产市场供应严重过剩,去库存仍将是目前和未来一段时间内东营楼市的主要着力点。

    房价上涨库存畸高 陷入“危机”的东营楼市

    房价逆市上涨 东营楼市危机现

    国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,一线城市新建商品住宅同比均上涨且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市新建商品住宅同比仍全部下降。从环比数据看,一线城市房价持续上涨,绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平,只有少数三线城市房价环比由降转升。

    而东营作为三线城市,均价却呈现出一种同比环比均增长的趋势。数据显示,2015年第三季度我市中心城商品房签约均价为5734.22 元/平方米,相比第二季度每平方米均价上涨了92.97元,环比上涨1.65%,同比上涨 9.16%。虽然央行多次降息降准为房地产市场的发展带来福音,但是东营的购房者面临的依旧还是买不起这一严峻的问题。

    当商品积压了,厂家和商家有两个选择:降价,或者改进产品性能、质量。商品房也是如此。但东营楼市却是在一方面是不断积压的库存,另一方面是不断攀升的房价,东营的楼市陷入了一种严重的“危机”中。而现在,当去库存成为了国家级的经济发展要求后,相信东营的楼市也要面临一次大的改革,让楼市的健康的发展下去。

    (文/王丹丹)

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  • “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    十八届五中全会10月29日正式结束。会议中明确提出“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”,政策将于明年全面落地。2013年,我国开始实施“单独二孩”政策;如今二孩政策将全面放开。此消息一出,“举国沸腾”。各大房产网站第一时间出台各种新闻,无非是二孩全面开放利好楼市,四房是刚需,五房成改需,三房市场被挤压,学区房地位更加不可动摇......然而,这些楼市自嗨的背后,却有不可言喻之殇,有专家称,“所谓‘二孩’政策放开,将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题,是开发商自娱自乐的表现。”

    二孩开放,短时间内不会见成效

    全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂,以为楼市机遇又一次来临。纵观2015年以来中国楼市现在,国家不断出台各种政策,不断降息降准,虽然所有政策指向利好楼市可是至今未见成效。二孩政策如出一辙,80后正值25至35岁之间属于生育的助力军,然而对于大多数的80后来说已经成家立业,结婚买房。买房是大事,关乎一辈子,马上换房不现实。另外,二孩政策开放,明年才能全面落地,加之孩子成长周期较长,所以对于楼市来说,短时间内不会见成效。即使是对于房地产的利好,也将是放眼未来20后的机遇。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    随着我国经济的发展、思想的开放“该生不生,后悔一生”的时代早已过去。人们不再为有众多的孩子而感到“自豪”。在这样一个物欲横流的社会里,人们开始务实,巨大的压力,使得人们开始慎重考虑要不要二孩。虽然政策开放,可是生与不生却关乎一代人的生活质量。抚养二孩需要承受巨大的经济成本,那些无法承受换房压力的人们,想必也不会再考虑生二孩。因此,对于楼市来说,二孩政策对于楼市没有立竿见影的效果。

    涨房价?变刚需?二孩刺激终有限

    “单独二孩”放开时,有调查显示,近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是,国家统计局数据显示,2014年全国商品房均价约6323元/平方米,同比涨幅不足1.4%,相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说:“我们婚前各自有一套小户型,现在住一套,另一套出租,现在只有一个孩子,本来想等他大一点才换房,既然现在政策放开了,我们也准备要第二个小孩,就打算把出租房卖了,凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况,我认为并不会新增对住房的需求,只是在原有基础上以房换房而已。”所以对于房子数量来说并未改变。

    对于东营这样的三四线城市来,仅仅90平方米的房子就需要50万左右。更别说再大一点的房子。再加上,养一个孩子所带来的经济上、思想上等的压力,使得一些人不再打算生二孩,并且积蓄相较没有孩子时大大减少,根本没有能力再买一套房子。对于现阶段处在去库存的楼市来说,再想涨价实属不明之举。

    “全面二孩”楼市自嗨背后不可言喻之殇

    二孩政策出台之后,许多开发商宣称四房变刚需。然而经济上能够再多养一个孩子,在此基础上还能再去多买房子的,那多半属于经济上非常成功的家庭了,现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕,他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说,全面二孩并不会增加他们的刚需。那些无力承受二孩带来的经济成本的人们,或许不会考虑要二孩,更谈不上那个改变刚需,所以二孩刺激终有限。

    总之,在楼市低迷的时期,要想刺激楼市仅靠二孩政策开放实属不明之举。或许在一定程度上对楼市有一定的刺激,但刺激终有限,能够生二孩的会有足够的经济能力承受换房带来的压力并且在压力巨大的当今社会,要不要生二孩,还是许多年轻人要慎重考虑的问题,所以要想激活楼市,开发商还要从多方面进行调整刺激。

    (文/张帅)

    (转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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  • “大交通”引领城市新活力 助力经油城嬗变

    “要想富先修路”,一句俗语便透露出交通对一座城市的命脉作用。在东营,这座中国最年轻的城市,在短短的三十年间,实施国家战略建设黄蓝经济区,构建畅通立体交
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  • 探索基础性制度和长效机制 促进房地产市场平稳健康发展

    近20年来,我国商品房市场迅猛发展,对改善城镇居民居住条件、促进经济增长发挥了积极作用。但是,目前人民群众在住房方面还有不少不满意的地方,一些一、二线城市住房供不应求、房价上涨压力大,众多三、四线城市和县城则面临去库存的巨大压力。促进房地产市场平稳健康发展,让广大人民群众在住有所居中增强获得感和幸福感,必须综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

    灵活确定竞价方式,完善商品房建设用地出让制度。商品房建设用地属于经营性用地,土地出让实行“招拍挂”制度。这一制度有效遏制了暗箱操作等腐败问题,但价高者得的制度安排也容易导致地价和房价不断上涨。因此,地方政府可以结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”等。比如,可以对非普通商品房建设用地实行不限条件“招拍挂”、价高者得的竞价方式;而普通商品房建设用地的出让则可实行限定条件(限房价、限面积)“招拍挂”、价格合理者(房价与楼面地价之比较低者)得等多种竞价方式。这样既可以有效防止高价地扰乱市场预期,又有利于保障居民的基本住房需求。

    坚持房子的居住属性,完善购地购房管理制度。一段时间以来,商品房除了满足居民的住房需求,还附载着其他一些功能。当前,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,强化地方政府在盘活城市闲置和低效用地等方面的主体责任,完善购地购房资格审查制度。比如,建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的,取消土地竞买资格。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

    深化公共资源配置制度和户籍制度改革。我国高等教育、医疗卫生等方面的优质资源过度集中于大城市,造成户籍的“含金量”因城而异,促使人们产生强烈的大城市户籍偏好,对一、二线城市商品房的需求持续扩大,形成一、二线城市房价不断上涨的推动力。因此,应促进高等教育、医疗卫生等公共资源配置更加均等化,破除按户籍分配优质公共资源的制度安排。应在三、四线城市合理增加一些优质公共资源,增强居民落户中小城市的意愿,让居住在不同城市的群众更公平地享有发展成果和发展机会,进而有效调整不同城市的住房供求关系。

    深化住房建设用地供应制度改革。当前,在一些一、二线城市,由于人口持续流入和大量增长,住房建设用地的供应缺口不断扩大。对此,应根据人口流动趋势、常住人口规模等情况,动态调整并确定城市住房建设用地规模,建立严格的城市住房建设用地供应规划和信息公开制度,促进商品房建设用地合理供应。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,应合理增加住宅用地特别是普通商品房用地供应规模;去库存任务重的城市,应减少乃至暂停住宅用地供应。通过加强和改进住宅用地供应管理,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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  • “中国式缩表”已悄然启动 房价下跌为时不会太远

    今年以来,中国央行资产负债表逐月收缩,从1月末到3月末短短两个月时间收缩1.1万亿,降幅达3%。

    同时,尽管家庭、政府、金融机构、非金融企业这四大部门债务余额仍在增长,但增速呈现全面下滑趋势。

    这就是发生在我们身边的“中国式缩表”,它已经不动声色的来了,并将在相当长一段时间内,深刻地影响中国市场走势和资产价格。

    何为“缩表”?

    迄今为止,关于缩表的讨论几乎仅限于美联储。在金融危机之前,美联储资产负债表规模不到9000亿美元,金融危机后美联储通过QE不断进行资产购买,如今资产负债表规模已经膨胀到4.5万亿美元,在美国GDP中的占比也由6%上升到了23%。

    尽管美国经济复苏,但美联储在货币政策正常化的过程中,迄今仅进行了基准利率的上调。直到上个月公布的美联储会议纪要,才有多数官员预计可能今年晚些时候适合开始缩表。

    目前美联储会重新购买到期的资产,从而保持资产负债表总规模不变。

    在中国,去年央行资产负债表规模忽上忽下,并无太大趋势可言。但今年前三个月,在外汇占款继续下滑的同时,央行公开市场操作净投放的基础货币也在不断减少,央行已经实现了实质意义的缩表。

    从全社会债务数据来看,迄今为止各个部门债务余额仍处于增长态势,似乎和“缩表”的关系尚远,但是从增速来看,全面下行趋势明显,对于各类资产价格也将带来巨大影响。

    中国央行“缩表”

    今年以来,前三个月数据显示着央行资产负债表持续收缩的过程:1月末央行总资产是34.8万亿元,2月末下降到34.5万亿,3月末则降到了33.7万亿。从1月末到3月末短短两个月时间,央行资产负债表收缩1.1万亿,降幅达3%。

    “中国式缩表”已悄然启动 房价下跌为时不会太远

    中国的基础货币投放主要是由“外汇占款”和“央行对其他存款性公司债权”组成。其中外汇占款在持续下滑,所以央行近年来就通过“对其他存款性公司债权”的方式投放资金,具体包括PSL、MLF和逆回购等。而今年1-3月,这部分数据也是逐月走低的。

    去年前三个月,央行资产负债表规模也曾出现接连下滑,不过去年2月央行“对其他存款性公司债权”则出现回升。今年的情况意味着,央行通过“外汇占款”以及公开市场操作净投放双双减少的方式实现了缩表。

    除了央行之外,全社会债务余额尽管仍在继续增长,但是同比增速则呈现明显的下行趋势,“中国式缩表”味道浓烈。

    全社会债务增速明显下行

    据安信证券统计,截至今年3月末,中国全社会四个部门——家庭、政府、金融机构、非金融企业的合计债务余额为252.1万亿,同比增速为15.8%。相比之下,2月末为16.8%,1月末是17.1%,去年12月末是18.7%,下行趋势明显。

    具体来看,家庭部门总债务34.8万亿,同比增速24.4%。据安信证券,这一增速与2月持平,但如果放松到小数点后面两位,就比2月末略低一点,家庭部门债务同比增速似乎有触顶回落的迹象。

    对于金融机构来说,按照安信证券统计口径,同业负债——也就是银行和非银对于存款性公司的负债,这部分债务余额截至3月末是67.7万亿,同比增速17.6%,比前值19.2%又有明显下行。

    从银行业来看,截至3月末银行负债是69.9万亿,同比增速21.5%,非银负债是28.4万亿,同比增速23.2%。从去年12月份以来,连续四个月金融机构的负债同比增速出现了全面、单边、大幅的下行。

    对于政府部门来说,截至今年3月末的债务余额是41.6万亿,同比增速19.5%,前值是22.9%,去年年中以来这个数据几乎是单边下行的。

    最后一个部门是非金融企业,截至3月末的债务余额是108万亿,同比增速10.9%,前值是11.1%,1月末是11.3%。也就是说,非金融企业的负债最近连续两个月同比出现下行。

    安信证券认为,一方面国有企业负债同比增速往下走,另外一方面私人企业没有太强的加杠杆动力,综合下来,非金融企业负债同比增速向下是一个比较确定的情况。如果整个非金融企业右端负债的同比增速往下,左端主要对应的投资很难会有所表现。

    有何影响?

    股市与商品

    今年以来,债务余额同比增速有比较明显的下行,而另一方面最新公布的实体数据显示,实际经济增速在去年四季度和今年一季度连续两个季度比前值高。

    安信证券表示,这也就是说信用创造趋于下行,实际产出的增速趋于往上,二者之间的缺口在持续压缩。而这种缺口的压缩产生的结果就是广谱通胀压力的消散,各类资产价格都会受到冲击,“我们之前将之称为减量博弈”。

    安信证券认为,在整个减量博弈的背景下,无论是商品期货还是权益市场都很难具备单边上涨的支持。安信证券称:

    权益市场可能是一个区间振荡,商品期货这一块由于去年涨的太多,今年可能会有一定程度上的回落。我们之前也判断过,去年一个很明显的情况是,国内商品比国际涨的好很多,可能今年会反过来,国内商品表现的会比国际上差。

    房价

    安信证券认为,按照现在房地产销售,还有银行对于家庭部门贷款的态度,倾向于认为家庭负债的同比增速应该会趋势性向下,这样一来,房价环比下跌应该为时不会太远。

    七十城房价环比增长0.7%,是一个非常高的水平,如果家庭部门债务同比增速持续向下的话,在今年上半年也许就能看到价格环比开始下跌。

    债市

    安信证券称,目前全社会负债同比增速向下的一个大的背景下,特别是又看到了金融机构似乎越来越接近主动的去杠杆,长端利率债收益率会有一个趋势性下跌。

    但是,安信证券也认为,今年全年都不要对资金面抱有太多的期待,在这样一个去杠杆的大的背景下,央行会一直维持一个偏紧的资金面,表现就是平坦的期限利差以及波动变大的资金利率,减少大家加杠杆的意愿。

    在信用利差上,安信证券表示,2009年年中以来,中国的信用利差并不反映信用风险,它和10年期国债收益率的走势基本上趋同,更多反应的是流动性溢价。而今年来看全年如果流动性压力都比较大,信用利差易升难降。

    此外,伴随着非金融企业去杠杆越来越向国有企业集中,所谓打破刚兑,解除隐性担保,可能会有或多或少往前推进。安信证券称,如果这种推进发生的话,那么信用利差自然就会有走扩的压力。

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  • 80后中产主力集中于互联网、金融、房地产

    在一项新的中产调查报告中,80后开始成为主要构成群体。

    智联招聘于22日发布了《2017新锐中产现状调研报告》。此次调查将中产的定义明确为10万~50万年薪人群。之所以称为新锐,智联招聘CEO郭盛说,原因之一就在于,与国际上的中产相比,中国目前的中产更年轻,“这个现象特别明显,也是中国非常独特的社会演进造成的。”

    数据显示,此次调研共触及49989名职场人士。在所有受访者中,80后人数最多,占比52%,其次为90后,占比35%,70后占比8%,95后占比4%,60后占比1%。

    在被调查的这些新锐中产群体,其行业的集中度很高,地域的集中性也很高。郭盛表示,行业主要是集中于IT互联网、金融行业、房地产等快速崛起的一些行业,容易形成财富效应。同时,区域则多分布于北上广深这样的一线城市。

    数据显示,所有受访者中,来自一线城市的最多,占38%,其余为新一线城市(34%)、二线城市(16%)、三线城市(1%)、其他(11%)。

    不过在新锐中产人群相对更为年轻化的同时,95%的受访者表示会经常焦虑或偶尔焦虑,焦虑感成为这些人群的一个显著标签。其中,对未来的不确定性是他们焦虑感的主要来源,占比为71%,其次是对现实的不满,占比为46%,另外是因为虚度了过去的很多时间。

    从对未来的不确定性来看,调查发现,在多个社会热词中,新锐中产最关心通货膨胀。郭盛说,由此可以看出,中产非常担心个人资产缩水与个人价值倒退所引起的个人阶层回落。中产次要关注的问题,是食品安全和房产限购,能否拥有尤其是在一线城市拥有一套房产能够给予中产极大的安全感,进而稳固自己的中产地位。

    调查发现,新锐中产的主要收入来源为工资,占比为93%;租金收入、股权利息等其他收入占比仅为7%;可见工资是新锐中产们赖以生活的来源。

    与此同时,有42%的新锐中产表示工作中的主要压力来源是收入低于预期,其次有35%的人表示为职业规划不清。

    调查显示,还贷、购物、子女教育占据中产日常开销的前三名。新锐中产更愿意在子女教育上进行投入,选择这项的人群占47%,仅次于收入水平在50万~100万群体53%的比例,收入为100万~500万的群体占比为36%。报告称,这背后既是新锐中产对于下一代的高度期望,也隐含着希望保住自有阶层甚至实现阶层跃升的想法。

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  • “全屋定制”即将步入寻常百姓家,你约不约

    这个周末(21日至23日),有“中部建材及全屋定制第一展”之称的“2017中部(长沙)装饰建材新产品招商暨全屋定制博览会”将在湖南国际会展中心开展。由湖南省室内装饰协会、湖南省家具行业协会、湖南省商务厅对外经济促进中心等单位联合举办的该项展览,今年已是第九届。

    与以往不同的是,这届首次把全屋定制作为重点内容展示。“因为全屋定制代表未来家具行业的发展趋势。”湖南省家具行业协会秘书长刘发刚昨日接受记者采访时这样解释说。

    张扬个性,体现主人品位

    从整体橱柜、衣柜,整体厨房、卫浴,厨房电器,木制家具、儿童房,到木屋别墅、集成住宅,再到床上用品、软装配饰……这是记者从即将开展的“2017中部(长沙)装饰建材新产品招商暨全屋定制博览会”上看到的全屋定制内容,真可谓包罗万象。

    “经常有人在家具市场看到一套漂亮家具,买回家摆好,总觉得没有在展厅看到的那样有韵味。”刘发刚告诉记者,这就是全屋定制为什么越来越受欢迎的原因——它能弥补个人选择的不足,通过专业设计,使一个家庭家具搭配更趋合理,更容易彰显个性。他说,定制家具既可以合理利用家中的各种空间,又能够和整个家居环境相匹配,如整体衣柜定制,可以将衣柜嵌入墙内,配上适宜的推拉门,衣柜就和整个装修风格浑然一体,并且还可以根据主人的个性特别定制,充分体现主人的品位。

    未来发展,实体与网络“齐飞”

    其实,全屋定制概念在长沙出现已有较长时间,但真正飞速发展,却只是这两年的事情,目前已有一大批本土企业承接全屋定制生意,而且业务呈“井喷”式增长。

    全屋定制飞速发展,除了传统企业的积极参与,“互联网+”对全屋定制发展更是起到推波助澜的作用。记者在阿里巴巴查询全屋定制门店,显示出7000多家企业承接这项业务。“它特别适合年轻上班族。”湖南省室内装饰协会秘书长李金龙分析,这些年轻人对装修、家具选择往往依赖网络,因此,通常利用网络来完成新家的装修、家具配置业务,这也是全屋定制得以迅猛发展的重要原因。

    消费提醒,环环相扣重品牌

    “相对而言,湖南的全屋定制起步比较早,可以说走在全国前列。”湖南省室内装饰协会会长姚保林告诉记者,但也存在明显的问题,如树立品牌意识不强,目前缺少能走出湖南、走向全国的知名品牌。这一方面说明全屋定制市场潜力大,另一方面,也提醒湖南本土企业未来发展须注意品牌建设。

    “全屋定制从下单、组织生产、配送到上门安装以及服务等各个环节必须环环相扣,且产品定制过程中涉及的零部件、五金件极多,不能有一丝偏差。”刘发刚提醒消费者,大家在选择供应商时,不要被网上那些五花八门的山寨企业蒙蔽了,要注意选择品牌服务企业,只有这样,才能实现预期目标。

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  • 国土部机构:热点城市应编制住宅用地供应三年计划

    国土资源部直属机构中国土地勘测规划院今天发布了2016年暨2017年第一季度全国主要城市地价动态监测成果。中国土地勘测规划院建议,北上广深等热点城市应编制住宅用地供应三年滚动计划并适时公布。

    中国土地勘测规划院院长高延利在今天召开的新闻发布会上表示,今年一季度全国主要监测城市综合地价持续温和上行,住宅地价较快增长,热点城市住宅地价增速趋缓。据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍,2017年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米。赵松表示,值得注意的是住宅地价增速在连续多个季度攀升的情况下,今年一季度出现了回落的迹象。

    赵松透露,根据土地市场动态监测监管系统的数据统计,2017年第一季度,全国105个主要监测城市供应结构方面,住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升,占比率达到近两年以来最高值。

    “今年以来,全国40余个城市先后出台房地产调控政策,热点城市从提高购房门槛、提升首付比例、严格差别化信贷、加大土地供应、强化市场监管等方面调控楼市。”赵松表示,一方面,热点城市政策继续收紧,北京、广州、天津、南京、杭州、重庆、青岛、南昌等市出台系列新政,调控的广度和深度超出市场预期;另一方面,调控城市范围扩大到部分三、四线城市,涿州、滁州、赣州、张家口、廊坊、沧州等作为核心城市的周边地区,也推出了严格的限制措施,管控市场交易。

    她说,随着限购限贷范围向热点城市周边扩展,年内房地产调控进一步收紧的预期强烈,热点地区市场交易回落,房地产开发投资和购置需求受到阶段性抑制,住宅地价环比增速放缓。

    4月初,住建部和国土资源部联合出台的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,进一步明确了在土地供应方面因城施策的数量性标准,以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求,赵松认为,在多方合力下,住宅地价增速或将进一步放缓。

    就后期趋势,中国土地勘测规划院建议,要着重从供给端入手,理顺政策体系,加强基础性制度研究,要调整和优化中长期制度和住房供给体系,依据市场需求,探索合理安排土地供应总量、结构、时序、布局的中长期规划,推动房地产市场健康稳定发展的长效机制研究走向深入,同时,要坚持分类指导,因地施策,保持政策的稳定性,按照土地市场的城市分类调整住宅用地供应比例,加强土地供应计划编制和实施管理,热点城市应编制住宅用地供应三年滚动计划并适时公布,此外,还要完善现让方式,及时总结各地经验,创新土地出让模式,进一步探索政策性住房的土地出让政策,引导理性竞买,加强预期管理。

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  • 去年房产成交面积涨幅大 投资房产滞后

    针对“今年一季度房地产开发投资增速比去年同期高出很多”话题,国家统计局新闻发言人毛盛勇今日回应称,主要是因为去年房地产成交面积涨幅很大,企业对房地产投资有一定的滞后性,再就是从房产企业到位资金的情况来看,一季度增长速度还不错。对于下个阶段房地产投资的走势,他认为还需要继续观察。

    国新办于17日上午举行新闻发布会,请国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2017年一季度国民经济运行情况,并答记者问。

    有记者问:从去年10月份以来,政府提出了一个很清楚的政策,就是挤出房地产泡沫。我们看到刚刚出来的数据,9.1%的房地产开发投资增速比去年同期高了很多,我想知道,您认为这个速度是不是可以持续?收紧政策是不是需要再进一步收紧?

    毛盛勇回应称,关于房地产调控,第一,对房地产的根本定位是很清晰的,房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个基本定位,房地产逐步要回归它的基本属性,回归它的居住功能。

    第二,为了实现这个目标,要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制,包括从税收、财政、土地供给等方面,要建立一整套制度安排。

    第三,房地产市场本身的地域性非常强,有的地方,特别是一线城市和一些热点城市,房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高,在调控当中也坚持因地制宜、因城施策,发挥地方政府的主体责任。

    毛盛勇说,从去年9月30日以后,针对部分地区房价上涨的情况,地方政府相继出台了一些调控政策,今年3月份,有些地方房价又出现了新一轮反弹,为了抑制房价的过快上涨和防范风险,又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的,对于整个经济,包括对房价,还有其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

    毛盛勇最后说,调控以后的房地产情况,一季度房地产投资比1-2月份加快了0.2个百分点,比去年全年加快了2.2个百分点。他认为有两个原因:一是去年房地产成交面积涨幅很大,包括房价也涨得比较高。因为房地产投资有周期性,企业对房地产投资有一定的滞后性。今年一季度来看,商品房销售面积同比增长19.5%,尽管在去年的高位上有所回落,但是这个速度仍然不低,对企业来讲还是有这方面的动力。

    二是从房地产企业到位资金的情况来看,一季度增长速度还不错。

    下一个阶段,房地产投资的走势会怎么样?要从两个角度来看:一是去年房地产成交面积增长非常快,基数非常高,今年一季度已经开始出现回落了,下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性比较大。这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。

    二是现在一些热点城市有计划地加大了土地的供应,从另一方面也有利于推动房地产投资的增加。我觉得房地产投资下一步增速还需要继续观察。

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  • 史上最严楼市调控养成记 从限购、限贷升级到限售

    上周五深夜,秦皇岛成为河北第7座住房限购的城市,外地户籍暂不得购买第二套房。不过,在新一轮楼市调控打补丁的大潮中,秦皇岛的限购已算相对温和了。“限售”,正在成为楼市调控的新思路。从3月份到现在,已经有10多个城市陆续出台限售政策。从限购、限贷到如今的限售,意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸,短期炒房的梦将被彻底击碎。

    17个地区限售

    3月17日,北京楼市调控升级,在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”,打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

    所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。

    北京的“限售”仅停留在企业层面,随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。首先是厦门出台政策,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着,杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售政策。

    至此,出台限售政策的地区已达17个。其中,隶属保定高碑店市的白沟镇,限售时间最长,为5年。

    楼市调控升级之路

    限购,主要是提高购房门槛,对购房数量、购房者的社保或纳税年限进行一定的限制。最早始于2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。随后“限购”在全国多个城市铺开。4年后,呼和浩特、合肥等城市开始取消限购令。

    2016年,“楼市四小龙”横空出世,这年9月,全国又掀起新一轮的限购热潮。与此同时,多城市也提高了购房的首付款比例。今年3月17日,北京开始对现有的限贷政策加码,“认房认贷”政策陆续覆盖北上广深。此后,天津、厦门、杭州等二线城市也加入“认房认贷”。

    调控之路眼下又迎来“限售”利器。调控从对买房人的约束升级到对卖房人的限制,从交易环节的约束延伸到持有环节,被称作史上最严。

    接下来还会有城市跟进

    市场已有反应。央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘上周五透露,房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。而中原地产的统计数据显示,4月上旬,一二三线城市成交量环比均出现下跌,其中一线城市环比减少超六成。

    对资产价格影响最大的两个因素,一是禁止交易,一是控制流动性。限售政策和控制房贷,无疑将使房地产市场迅速降温。多位业内人士认为,限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为,不排除接下来还会有城市政策跟进,“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看,不希望房价继续上涨,更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险,下半年房价上涨的动能和概率已经很低,部分城市的房价可能会出现调整。”

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  • 21县进GDP千亿俱乐部:江苏山东最多 广东无入围

    县域经济的发展程度是一个地方经济活力的重要体现。随着经济发展,目前我国已有不少县域经济总量突破千亿大关,堪比地级城市。

    第一财经记者统计发现,截至2016年,已有21个县(县级市)的GDP突破了千亿大关,数量上比上年增加2个,分布在江苏、山东、浙江、福建、湖南、内蒙古这6个省份,大多数位于沿海地区。分省份看,江苏最多,共有8个,山东紧随其后,共有5个,经济第一大省广东则无县入围。

    “苏南四小龙”领跑

    苏南地区有4个县的GDP均超过2000亿元,分别为昆山、江阴、张家港和常熟,堪称“苏南四小龙”。这4个县级市中,江阴属于无锡;昆山、张家港和常熟均属于苏州。正是得益于强大的县域经济,作为普通地级市的苏州,多年来经济总量一直高居我国各大城市前列。

    改革开放之后,靠近上海的苏南地区凭借外向型产业的发展,经济也随之高速发展。领头羊昆山是台商投资集中区。2014年完成地区生产总值3001亿元,成为全国首个GDP超过3000亿元的县级市。

    福建的晋江市位居第五。从1994年起,晋江连续23年领跑福建县域经济。发达的鞋服产业是晋江引领八闽的重要法宝,仅制鞋中心陈埭一镇就有大大小小3000多家制鞋企业。

    从整体分布上看,在21个千亿县中,有17个县分布在沿海地区,占了绝大多数;其中江苏一省就占据了8个之多,山东紧随其后,有5个入围,浙江有3个,福建1个。

    值得注意的是,第一经济大省广东没有一个县的GDP超过千亿大关。广东省体改研究会副会长彭澎对第一财经分析,广东经济要素主要集中在珠三角,不过十几年来珠三角最发达的县如顺德、南海、三水、增城等纷纷改为区,因此现在广东县域经济能进入全国百强县的也只有一两个。

    不过强县改区的案例并不是广东独有,如江苏的武进、吴江以及浙江的萧山、绍兴都先后撤县设区,但为何这两个省仍有多县超过了千亿大关,而广东却数量鲜少?其根本原因还是跟广东区域发展失衡有关,粤东西北与珠三角之间的差距实在太大。

    此外值得注意的是,广东的东莞和中山都是下不设区县,而是直接由市管镇,其镇域经济实力雄厚。比如东莞有8个镇超过300亿元大关;虎门、长安、东城经济总量超过400亿元;南城、厚街、塘厦、常平、松山湖属于300亿元俱乐部。

    湖南领衔中西部

    在21个千亿县中,有4个来自中西部地区。其中湖南长沙市就独占了3个,分别为位居第7的长沙县、第8的浏阳市以及第15的宁乡县。

    其中,宁乡县的撤县设市刚刚获批。日前,国务院批准同意撤销宁乡县,设立县级宁乡市,由湖南省直辖,长沙市代管。

    长沙的县域经济为何“独步”中西部?这与它的工业快速发展密切相关。长沙市统计局的报告显示,其2016年工业规模持续壮大,长沙各县域分别拥有一个国家级经济技术开发区,主导产业逐步形成,成为支撑工业发展四大支柱,2016年全市县域实现规模工业增加值1985.55亿元,比上年增长12.3%。

    该报告指出,长沙县域的内需保持较快增长,投资和消费增幅均高于全市平均水平,拉动作用明显。2016年,全市县域完成固定资产投资3152.50亿元,比上年增长15.9%,高于全市平均水平2个百分点。

    不仅如此,从发展势头来看,长沙三县的名义增速也都超过了9%,远高于沿海地区的大多县市。主要原因在于,由于近几年外贸出口受阻,原先以外向型经济为主的苏南、浙江、山东的不少强县经济增速放缓,已步入到转型升级和结构调整阶段。加上近年来随着土地、劳动力等各种成本上升,珠三角、长三角的不少产业陆续转移到中西部地区。

    在中西部,另一个突破千亿大关的县,是内蒙古鄂尔多斯的准格尔旗。统计数据显示,2016年全旗地区生产总值达到1143.2亿元,增长7.1%,名义增速为3.3%。

    得益于煤炭能源工业的发展,准格尔的经济总量不断壮大。2016年其煤炭行业全年累计实现工业产值901.34亿元,同比增长7.8%,占规模以上工业总产值的83.2%。

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  • 特色小镇走红全国 盲目跟风与房地产化倾向需警惕

    江苏省发展改革委于近日提出,力争通过3~5年努力,分批培育创建100个左右的特色小镇。这是李强任江苏省委书记之后,江苏省关于培育创建江苏特色小镇的首个实施方案。

    李强此前在担任浙江省省长期间,主抓信息经济和特色小镇。特色小镇概念起源于浙江,之后逐渐走红全国,已成为当下中国经济寻求转型升级之道的突出亮点。

    2015年5月,浙江发布《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》,提出重点培育和规划建设100个左右的特色小镇。

    如今,浙江已创建79个特色小镇。浙江省副省长冯飞在去年9月底的浦江创新论坛上介绍,这些特色小镇已累计投资1200多亿,集聚企业3.7万家,引进各类创新创业人才达1.6万余名。比如,位于杭州余杭区的梦想小镇启用仅半年,就吸引了400多个互联网创业团队、4400多名年轻创业者落户和300多亿元风投基金。

    特色小镇魅力何在?李强曾指出,特色小镇是破解浙江高端要素聚合度不够的重要抓手,符合创业生态进化规律。良好的生态不仅使内在的发展动力得以充分释放,对外在的高端要素资源也形成强大的吸附力。

    杭州未来科技城管理委员会副主任赵喜凯告诉第一财经记者,每年都有上百批来自硅谷的创业团队前来拜访、考察梦想小镇,其中有一部分就直接留在这里进行孵化和创业。

    梦想小镇跟美国旧金山湾区合作已有4年,双方互设办事处。“我们会把整个湾区一带早期的科技型、创新型人才和团队引入国内进行孵化,加速项目的产业化,同时引领本土产业发展。”赵喜凯表示。

    2016年7月,住建部、国家发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,计划到2020年,培育1000个左右特色小镇,同时住建部公布了127个第一批中国特色小镇名单,覆盖全国31个省份。

    在今年全国两会上,特色小镇首次被写入政府工作报告。报告提出要“支持中小城市和特色小城镇发展”。特色小镇在全国范围内走红。

    随之而来的现象,是一些地方“一哄而起”抢滩小镇项目,出现“一窝蜂”的局面。目前,各地政府有关特色小镇的建设,都在通过投资、补贴、奖励等方式展开。一些地方受政绩驱动盲目跟风,出现了一批基金小镇、机器人小镇,从实际来看有很大一部分并不具备产业基础。此外,特色小镇建设还出现“房地产化”倾向。

    国家发改委城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示,特色小镇的发展一旦引入房地产,就会拉高土地成本,特色产业则难以实现发展,最后演变为房地产一业独大,带来大量的小镇库存。

    国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任沈迟则表示,浙江特色小镇并不是简单的行政区划的建制镇。像浙江等地民营经济比较发达,民营企业往往有“扎堆”的集群化现象,资源配置很讲究效率,整体发展水平、公共服务更加均衡化、网络化。到2020年,国家计划培育的1000个左右特色小镇,可能有半数都集中在江浙、广东等地区。

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  • 房价真的要降了?今年到底适不适合买房?

    买房是永恒的热点,今天七哥也来凑个热闹。

    很多人都有这样的认知——在供不应求的情况下,房价一定只涨不跌。但是,今年我们看到这种情况在悄悄发生变化。

    前几天,北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。政府开始动手解决供应问题。

    还有,曾经坚挺的楼市风向标——深圳,好像划上房价疯涨的休止符。在月度成交量创下5年半以来的新低后,有消息爆出某楼盘在两年内降价6000元/㎡。

    今年3月份以来,已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。

    由此可见,没有只涨不跌的房价,就连一线城市也不例外。

    面对此情此景,有人为过去买了房懊悔,有人仍然翘首以盼,等着房价继续往下跌。那么问题来了,房价真的要跌了吗?今年买房是不是明智之举呢?

    01

    投资炒房

    七哥之前讲过,炒房的收益并不是你想象的那么高,很多炒房的朋友到最后面临的是房价上去了,但是收益却缩水了。所以,七哥并不建议大家现在投资,因为房价已经处在一定的高位,并且目前呈现下跌的趋势。

    这时候入手的朋友可能会面临两种情况:一种就是做接盘侠;另一种就是由于投入成本过高,收益率低。

    02

    刚需买房

    今年国家的政策表明“房子是用来住的”,七哥了解到,一般每年的6月是买房的节点,所以,今年刚需买房的朋友可以开始物色房子了。

    那么,今年买房你需要注意什么呢?

    了解当地的购房政策,确认自己有没有买房资格。(PS:明天七哥给大家整理一张各地的购房政策表。)

    2.查询自己的信用状况。了解自己的贷款金额,从贷款金额和付款能力来制定自己买什么价位的房子。可以输入:https://ipcrs.pbccrc.org.cn/。在这个网站上查询自己的信用状况。

    3.寻找中介。有关购房的事宜可以交由中介代劳,高效率的同时,也减少许多不必要的麻烦。

    4.量力而行。选择购房的朋友,可以根据自身经济水平量力而行,理性购房。

    5.买房的地段选择

    关于如何选择地段,七哥有几个建议:

    ①1+5公里生活圈。即住宅一公里以内,有基本的生活设施。比较大型一点的配套设施,如体育馆、学校以及工作地点,以上这些与住宅距离最好不要超过5公里。

    ②交通便利。顺畅的交通总是让人神清气爽。

    ③环境舒适。绿化水平、通风情况、周围嘈杂与否都要仔细了解。

    ④适宜的楼高。根据周边环境选择适宜的楼层高度,一般楼梯房选择3、4层;电梯房最好选择10层以上。

    很多朋友都在翘首等待,希望等到房价最低点时再买入,结果常常是计划赶不上变化,最后只能无奈地看着房价继续上涨。所以,七哥建议刚需买房的朋友,机不可失,时不再来,该出手时就出手吧。

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  • 是什么让年轻人买不起房?

    在一个房价远超年轻人支付能力的时代,年轻人“啃老”、靠父母买房实在不是一件丢人的事。更应该思考的是,是什么让年轻人买不起房并让他们陷入无穷焦虑?

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    英国汇丰银行一项调查发现,中国七成“千禧一代”名下有房,比例高达70%,居全球首位,而在无房者中,91%今后5年内有购房计划。调查还发现,年轻人的买房驱动力更多来自父母,购房首付也大多来自父母和长辈的支持。

    西方所谓“千禧一代”大致相当于中国的80后和90后。也就是说,根据这份调查,每10个80后、90后中,就有7个人有房。而且,即便剩下的3个人暂时没房,在未来也几乎注定是要买房的。这项调查准确性如何,我们不太好下判断。但从身边经验来看,买房确实是年轻人普遍意义上的刚需,买房成了年轻人步入社会后的第一要务。

    同样诉诸经验,绝大多数年轻人买房资金来自父母的结论,大概也是没有问题的。小县城暂且不说,在省会城市尤其是京沪深这样的超大城市,如果一个年轻人在毕业3到5年之内靠自己的能力买上房,他一定会是别人眼中的励志模范。没有过人能力与超拔毅力,恐怕做不到这一点。绝大多数有房的年轻人,都是靠父辈帮衬,这也是没人能否认的现实。

    自力更生当然让人敬畏,但靠父母支持买房,就不光彩了吗?未必。购房置业是一种财富积累手段,只要来自父辈的支持是合法的,年轻人就不该受到过多的道义指责。只是相比之下,靠自己买房比靠父母买房,住进去感觉是不一样的,因为这所房子体现的个人价值不同。但与强烈的住房需求相比,个人价值感几乎可以忽略不计:对很多人而言,房子才是衡量他们幸福感的根本标准。

    房子成了区分一个人生活质量好坏、阶层高低的关键参考物。有了房子,你才能活得更从容,可以更好地规划下一步的人生,而没有房子,总感觉“生活在他乡”,难有归属感。所以,在一个房价远超年轻人支付能力的时代,年轻人“啃老”、靠父母买房实在不是一件丢人的事。更应该思考的是,是什么让年轻人买不起房并让他们陷入无穷焦虑?

    年轻人的焦躁多于淡定,紧张超过从容,其中一个重要的压力来源就是房子。你可以说他们应该向西方人学习租房的生活方式,不必钻买房的牛角尖,但在一个“有恒产者有恒心”观念濡染千年的国度,在一个房子与婚姻深度捆绑而且房价飞涨的时代,让他们转换观念、抛下精神包袱,实在有些一厢情愿。

    当买房成为人生的首要目标,以任何合法手段实现这一目标,都是值得同情与理解的。以前当“房奴”可能还让一些人觉得不好意思,但现在及时当上房奴意味着“上车”成功, 它甚至已经可以成为一种值得炫耀的身份。正如有人所说的,10年过去了,“房奴”终于成了一个骄傲的阶层。

    面对现实,谁还能站在道德制高点上批评这个观念呢?实际上,时代在变化,在大众认知中,“啃老”早已完成去道德化的过程。本质上,“啃老”不过是家庭这个小共同体内代际之间的相互扶助而已,是一种合理的家庭财富分配手段。

    白岩松说过,“没有一代人的青春是容易的,每一代有每一代的宿命、委屈、挣扎、奋斗,没有什么可抱怨的。”可是,如果一代人连自己内心的苦闷都不能表达,又有谁会为他们鼓与呼呢?或许也只有父母了,他们倾一生所有为孩子的后半生兜底。

    父母无法为年轻人提供支持怎么办?只能靠自己的努力。阶层流动确实很难,但互联网时代也提供了大量的造富机会,它在一定程度上打破了阶层固化,能够让有才华的年轻人脱颖而出,而不论身份。如果年轻人能抓住机会,短时间内实现买房目标,也并非绝难的事。所以,面对这个时代,年轻人如果有财力充足的父母可以依恃,对减轻未来生活压力的效果是显而易见的,而如果没有,好好训练自己,抓住机会,同样有翻身机会。

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  • 内陆六城住房消费报告 新房二手房市场齐头并进

    目前,以一线城市为中心,内陆核心城市为重点,国内“3+6”城市新格局正在不断成形。日前,链家研究院发布了“六大城市住房消费大数据报告”,深度分析解读包括成都、南京等在内的六城房地产市场发展现状和趋势。发布会同一天,成都链家研究院正式成立,继北上广深四大城市之外,链家研究院城市布局又下一城。

    为什么是成都?

    据了解,链家于今年年初提出了“3+6”城市新格局概念,其中的“3”是指环北京圈、环上海圈、环深圳圈,“6”是指在这3个城市经济圈以外的6个内陆核心城市,分别是成都、重庆、武汉、长沙、合肥和南京,链家研究院将其概括为内陆六城。

    如今,成都在链家研究院的关注视野中正日益突显。4月7日,链家在成都举办“内陆城市新格局——六大城市住房消费大数据报告发布会”,同期成都链家研究院正式成立。实际上,链家研究院在北京、上海、广州、深圳均已设有研究分院,一线城市之外,为什么将成都摆在了前面?

    在链家研究院院长杨现领看来,城市是有生命周期的,其发展有自身的内在逻辑。一个城市,它的产生、发展、成熟、然后衰落,有一个稳定的、大致可以遵循的基本规律。“成都这个市场,我认为应该是处于上升期,为什么选择在成都开会,我们看好城市,不是看好这个城市的房地产未来,总体上我们认为,这个城市的各个方面有机会成为一个有活力的有价值的城市。”

    据悉,成都链家研究院将以成都为核心,以数据为驱动,深入地研究西南地区房地产市场,继续坚持做难而正确的事情,并且努力让正确的事情加速发生。

    内陆六城是怎样一个市场?

    有活力、有价值,这是链家研究院对成都这座城市特色的有力概括。同时谈到该地房地产市场的现状,杨现领表示:“北京市场和上海市场新房和二手房是有交互的,新房交易量逐步减少,二手房交易量逐步上升。但是在成都,新房二手房是齐头并进的。两个市场都在快速往上走,而且速度比当年上海北京的速度更快。”

    实际上,新房二手房齐头并进的态势在内陆六城表现基本一致。发布会上,成都链家研究院院长张键分析称:“内陆六城里有五个城市二手房成交占比大概是20%到40%之间,意味着在内陆六城的环境下,市场仍处于新房为主导的阶段,但南京是突破了50%。但是在二手房市场,2016年内陆六城的二手房成交增速达到了6成,因此可以把内陆六城定义为新房二手房齐头并进。”

    新房:增量仍有空间

    先来看新房市场,张键给出了新房发展的两个观测指标,第一个是城市化率。他认为,内陆六城现在整体城市化率已高于全国水平,说明城市化发展已经相当不错。“不过内陆六城的整体水平与一线城市要低不少,意味着内陆六城还有很大发展空间,要有更多的土地供应和城市建设,房地产也自然有相应的空间。”

    张键给出的第二个指标叫城市的户均套数。这一概念是指该城市的每户家庭,平均拥有的住房套数。根据国际惯例,当一个城市的户均套数达到1.1及以上,它的城市供需关系是相对平衡的。从这点来看,中国大部分城市处于需要新增房源去补充需求的阶段,内陆六城同样如此。

    二手房:活跃度不够

    结合六大城市住房消费大数据报告,张键进一步对以上六城二手房市场进行分析。数据显示,内陆六城中有三个城市2016年二手房成交量突破了十万套,整体增速大概在六成左右。内陆六城2016年二手房成交量这么高,市场是否达到了预期的要求,活跃度是否高?张键依旧通过两个指标进行分析。

    第一个指标是二手房的流通率。利用该城市的成交量除以二手房的存量,经过测算发现,内陆六城距离一线城市还有一定的发展空间,二手房的活跃程度还有所欠缺。另外从中介活跃程度来看,张键认为,以南京为代表的内陆六城房产中介活跃度还不够,因此该六城二手房市场还有待进一步发展。

    “每个市场是相互联动的”

    综合来看,2016年内陆六城新房和二手房的GMV(成交总额)达到了1.9万亿元,交易量超过了180万套,这个成交量已经超过了三大经济圈。因此,链家研究院认为,这六座位于长江经济带上的城市都有着极强的吸附能力,在调控与市场预期趋稳的环境下,其未来发展也将走上温和抬升的轨道。

    不过,杨现领最后强调:“我认为今天中国的房地产市场是高度联动的,虽然每个层级城市的具体市场表现都不一样,但是把每个市场的情况放到一起看又是相互联动的,房价的传递每一轮都有其规律性。全国市场看一线城市,一线城市看北京,这一轮深圳和上海的调控在北京之前,但接下来要看北京市场的表现。”

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  • 住建部、建行:大力推进商业金融支持小城镇建设

    4月11日住建部官网显示,住房城乡建设部、中国建设银行联合发布了《关于推进商业金融支持小城镇建设的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,小城镇建设任务重、项目多、资金缺口大,迫切需要发挥市场主体作用,加大商业金融的支持力度,积极引导社会资本进入小城镇。

    根据《通知》,要支持改善小城镇功能、提升发展质量的基础设施建设。建设银行将统筹安排年度信贷投放总量,加大对小城镇建设的信贷支持力度。对纳入全国小城镇建设项目储备库的推荐项目,予以优先受理、优先评审和优先投放贷款。

    这是继今年2月份住建部、国开行联合发文推进开发性金融支持小城镇建设后的又一次大力度“输血”小城镇工程。

    优先支持127个特色小镇

    特色小镇,由于大多地处远郊、县域等四五线欠发达地区,辖内金融机构比较单一,而国有商业银行因信贷管理制度约束,县域投放能力不足,一直以来所获得的金融支持力度远难以满足发展所需。而今,这种局面有望从政策支持上得以改善。

    《通知》要求,各级住房城乡建设部门、建设银行各分行要充分认识商业金融支持小城镇建设的重要意义,坚持用新发展理念统筹指导小城镇建设,加强组织协作,创新投融资体制,加大金融支持力度,确保项目资金落地,全面提升小城镇建设水平和发展质量。

    根据《通知》,此次商业金融支持小城镇建设的支持范围主要是按照之前《住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》、《住房城乡建设部等部门关于公布全国重点镇名单的通知》等文件要求的特色小镇、重点镇和一般镇建设。

    而优先支持对象则是《住房城乡建设部关于公布第一批中国特色小镇名单的通知》中确定的127个特色小镇和各省(区、市)人民政府认定的特色小镇。

    记者查阅资料发现,这127个特色小镇包括:北京市(3个)房山区长沟镇、昌平小汤山镇、密云区古北口镇;天津市(2个)武清区崔黄口镇、滨海新区中塘镇;上海市(3个)金山区枫泾镇、松江区车墩镇、青浦区朱家角镇;河北省(4个)秦皇岛市卢龙县石门镇、邢台市隆尧县莲子镇镇、保定市高阳县庞口镇、衡水市武强县周窝镇;山西省(3个)晋城市阳城县润城镇、晋中市昔阳县大寨镇、吕梁市汾阳市杏花村镇。此外,还包括内蒙古自治区(3个)、辽宁省(4个)、吉林省(3个)、黑龙江省(3个)、江苏省(7个)、浙江省(8个)、安徽省(5个)、重庆市(4个)、广东省(6个)等地村镇。

    重点支持特色小镇的基础设施建设和工程建设

    根据《通知》,商业金融支持小城镇建设的支持内容主要包括三部分:

    一是支持改善小城镇功能、提升发展质量的基础设施建设。主要包括:道路、供水、电力、燃气、热力等基础设施建设;企业厂房、仓库、孵化基地等生产设施建设;学校、医院、体育场馆、公园、小镇客厅等公共设施建设;居民拆迁安置、园林绿化等居住环境改善设施建设;河湖水系治理、建筑节能改造、新能源利用、污水和垃圾处理等生态环境保护设施建设。

    二是支持促进小城镇特色发展的工程建设。主要包括:街巷空间、建筑风貌等综合环境整治工程建设;传统街区保护和修缮、非物质遗产活化等传统文化保护工程建设;双创平台、展览展示、服务平台、人才交流等促进特色产业发展的配套工程建设。

    三是支持小城镇运营管理融资。主要包括:基础设施改扩建、运营维护融资;运营管理企业的经营周转融资;优质企业生产投资、经营周转、并购重组等融资。

    《通知》还提出实施项目储备制度,包括建立项目储备库和推荐备选项目。地方住建部门要加快推进本地区小城镇总体规划编制或修编,制定近期建设项目库和年度建设计划,统筹建设项目,确定融资方式和融资规模,完成有关审批手续。同时,组织做好本地区建设项目与中国建设银行地市级分行的对接和推荐,填写小城镇建设项目储备表,并报送至省级住房城乡建设部门。

    发挥建设银行综合金融服务优势

    在地方特色小镇建设中,中国建设银行将统筹安排年度信贷投放总量,加大对小城镇建设的信贷支持力度。对纳入全国小城镇建设项目储备库的推荐项目,予以优先受理、优先评审和优先投放贷款。

    根据《通知》,要充分发挥中国建设银行集团全牌照优势,帮助小城镇所在县(市)人民政府、参与建设的企业做好融资规划,提供小城镇专项贷款产品。根据小城镇建设投资主体和项目特点,因地制宜提供债券融资、股权投资、基金、信托、融资租赁、保险资金等综合融资服务。

    此外,中国建设银行还将在现有政策法规内积极开展金融创新。探索开展特许经营权、景区门票收费权、知识产权、碳排放权质押等新型贷款抵质押方式。探索与创业投资基金、股权基金等开展投贷联动,支持创业型企业发展。

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  • 房子是用来住的,不是用来炒的

    “过道房”一律不能登记落户入学

    本市多部门针对“过道学区房”正打出一套组合拳。昨晚,市规土委、市住建委、市教委、市公安局联合对外发布,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

    一个平房院里的过道,既不能住人,也摆不下大件家具,却因为有房本甚至打着能落户的旗号,被炒成了“学区房”。此前,这样一个11平方米的平房过道被拿到房屋中介网站上公开叫卖,并且喊出了150万元的高价。

    四部门联合执行“三不政策”后,这些扰乱市场、有损买房人利益的房子也将被彻底“封死”。

    在不动产登记环节,这些房子将无法进行单独转移登记。“房子是用来住的,不是用来炒的。”市规土委相关负责人昨晚介绍,已经通知各区不动产登记中心停止办理异常形态、且不具备居住条件的平房(包括房屋面积过小的廊道、通道等)申请单独转移登记等情形的不动产登记。“比如平房买卖交易中,如果仅这一个过道或通道单独申请过户,将不会被受理。”他说。

    不动产登记是房屋交易中最关键的环节。这一环节上的漏洞一旦被封堵上,也就意味着过道房将根本无法进入住建部门的网签系统,从而无法实现交易。

    在落户环节方面,市公安局相关负责人也向记者解释了本市户口登记的主要原则。其中,登记常住户口的房屋应当是住宅类房屋,能够实际居住;办理户口的居民也应当在此长期居住生活。依照这两个原则,像过道这种无法居住的异形房,将无法落户。“社区民警会实地核查,甚至还会走访邻居,来判断房子到底能不能居住,像家里有没有床、能不能做饭等细节都会被特别留意。”他说。

    “学区房”是这种过道被炒至高价的关键原因。在这一环上,市教委相关负责人也明确表示:“过道学区房”不能作为入学资格条件。他解释,这种房子不具备居住条件,按相关规定是无法以此为条件入学的。

    教育部门如何判别过道房?此前,市住建委与市规土委方面已经正式发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》,要求相关部门对住宅平房进行现场核验,将具有院落居民通行、应急救援功能的部位标注为“通道”并写入不动产证。这样一来,“过道”这种不具备居住功能的部位也将被核验并标示,而不能再隐藏为住宅并借“学区房”的名义获得入学资格。

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  • 高房价逼出租赁黄金期 万亿级市场前景可期

    尽管楼市调控政策不断加码、打击“炒房”声声从紧,但对很多年轻的城市打拼者而言,短期内买房仍然显得遥不可及。记者近日在北上广深一线城市以及武汉、南京、苏州等二线城市调查时发现,高房价时代,各地正在探索建立购租并举的住房制度,租赁市场迎来“黄金发展期”。

    政策利好、市场需求,住房租赁市场前景广阔

    2016年6月,国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中发展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。

    据业内专家介绍,目前我国住房租赁市场中,约90%的房源为个人出租,而在一些国家成熟的房地产市场中,专业租赁企业提供房源占比在30%左右。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,大力发展专业化的住房租赁经营企业,有助于发挥机构出租者在租赁市场中的示范作用,提高租赁市场的透明度,克服原来制度设计中重销售、轻租赁的缺陷。

    近日,记者在梳理广东、广西、贵州、宁夏等地相继出台的实施意见时发现,规模化、机构化运作成各地鼓励的主要方向。既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务,同时,也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。

    种种利好因素刺激下,品牌长租公寓在住房租赁市场上异军突起。“与酒店、短租不同,长租公寓租期主要在6个月以上,会提供更多免费共享空间。”业内人士表示,从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。

    满足不同群体需求,万亿级市场前景可期

    上述专家称,中国有2亿以上的流动人口,围绕这些人口产生的住宿以及生活消费,是一个万亿级住房租赁市场。

    链家研究院的报告也显示,2016年、2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

    记者采访了解到,品牌长租公寓是目前市场上正在兴起的专业租赁企业,其商业模式主要有两种:一是房地产开发商自持物业从事租赁,如万科旗下的泊寓万汇楼店,不过,这一模式市场份额占比较小。二是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场,这种“二房东”角色是当前租赁市场的主要形式,例如魔方、YOU+、链家自如等。

    深圳万科泊寓合伙人陈晓炜介绍,泊寓目前已在北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、重庆、沈阳等14个城市开设了42家门店,其中在深圳,泊寓已获得8800套长租公寓,2017年预计投放5000至8000套,基本覆盖深圳所有区。未来三年深圳泊寓的整体规模将达到10万间。

    目前,魔方在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州等全国15个大中城市房屋租赁数量约3万间。魔方(中国)生活服务集团董事长葛岚表示,我国住房租赁市场未来将形成“高端有市场,中端有服务,低端有保障”的格局,呈现多品牌切入细分市场的趋势。

    从价格方面看,各地有差异,面对企业的集体公寓,按床位出租,每张床位月租金基本在500—1500元;白领公寓标准,在北上广等一线城市月租金在3000—6000元,二线城市在2000—4000元。

    旭辉控股董事长林中称,旭辉领寓国际社区将涵盖服务式公寓、白领公寓和青年公寓等产品,从而满足不同的租客群体需求。

    据链家地产董事长左晖介绍,链家自如拥有房源30万间,出租率已达99.96%,租期平均为485天;广州万科泊寓项目出租率也在90%以上。

    发展仍面临难题待解,期待各地加快出台实施细则

    长租公寓市场前景广阔,但业内人士认为仍面临一些瓶颈和难题。

    陈晓炜说,现在拿的房源基本上都是工业用地、商业用地或者城中村,电费、水费都比较贵。

    自持物业从事租赁业务也面临经营难题。万科高级副总裁谭华杰表示,土地成本过高大大降低了租金回报率,对资产持有者来说很难从出租中赚钱,这也是过去多年租赁市场无法发展的重要原因。

    “机构租赁企业还面临资金成本高的挑战。”中原地产首席分析师张大伟说,在北上广等大中城市,住宅物业租金回报率较高的也只能达到2个点左右,一些高端公寓租金回报率5%,而国内资金成本的年化是5%至8%。

    “发展租赁业务还需要找到更便宜的资金用以持有更多的资产,利用规模效应赚钱。”张大伟建议,应进一步完善租赁金融市场,畅通险资、债权等融资通道,特别是一些低利率资本工具。

    广州万科长租公寓负责人张成皓说,目前国家和各省区市都鼓励将商业用房改为租赁住房,将土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这些规定将解决当前长租公寓市场的不少难题,我们期待各地能加快出台实施细则。

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  • 67家房企年报超8成净利上涨 千亿军团扩容至12家

    据中原地产研究中心统计,截止4月5日,共有67家房企公布2016年年报数据,其中55家房企净利润上涨。整体而言,房企在历史政策最宽松的2016年收获了丰收年。

    其中,官方公布2016年全年销售业绩的企业合计有35家,这35家企业合计销售额达32149亿,同比2015年全年的21351亿上涨了51%。恒大、万科、碧桂园销售额突破3000亿,恒大首次超越万科,成为“销售一哥”。

    尽管2017年开年面临多轮严厉调控,多个房企依旧对后市制定了较高目标。恒大、万科和碧桂园预计销售目标在4000-5000亿元。

    千亿军团扩容至12家

    房地产市场进入“白银时代”,市场竞争更加激烈,企业分化日趋明显。大房企以资金、成本、品牌、资源等优势,上涨速度更快,呈现强者恒强的局面。

    中国经济网记者梳理发现,2015年,房地产行业千亿军团里仅有7家,分别是万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园;而2016年迅速扩容到12家,分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润和金地。

    2016年,恒大首次超越万科成为“销售一哥”。业界猜测,股权事件使万科发展受到影响,除了业绩,万科在人员稳定上受到的影响最大。千亿军团前三甲——恒大、万科、碧桂园均突破3000亿元销售量级。从企业销售同比看,碧桂园、融创、新城控股、朗诗等企业2016年相比2015年出现了翻倍上涨。

    恒大报告期内营业额达2114.4亿元,同比增加58.8%;毛利为594.2亿元,同比增加58.8%,2016年全年销售额为3734亿元,同比增长85%。此外,截至2016年末,中国恒大总资产达13508.7亿,同比大增78.4%,继续保持行业第一。

    万科A年报显示,公司去年实现营业收入2404.8亿元,归属于母公司股东净利润分别为210.2亿元,同比增长分别为23%和16%;2016年毛利率为29.4%,净利润率为8.7%。2016年公司房地产合同销售额达3647.7亿元,同比增长39.5%。

    碧桂园2016年年报显示,公司2016年共实现合同销售额约3088.4亿元,合同销售面积3747万平方米,同比增长120.3%及74%;实现总营业收入约1530.9亿元,同比增长分别达35.2%;毛利润约322.4亿元,同比增长41.0%;核心净利润约119.8亿元,同比增长22.3%。同时,公司股东应占利润约为人民币115.2亿元,同比增长24.2%。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,2016年房企分化明显,大房企以资金成本等优势,布局合理,上涨速度更加迅速,增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。整体来看,利润率依然处于下调中,企业土地成本明显上升,企业压力越来越大,未来上升房企扩大规模的主要方向将是兼并重组。

    2017年房企保持谨慎乐观

    标杆房企在2016年收获了刷新历史记录的销售业绩,也对后市制定了较高目标。恒大将2017年销售目标定为4500亿元;碧桂园销售目标定在4000亿元;万科自2009年开始就已不再对外公布销售目标。

    业内预计,如果万科股权之争能够最终妥善解决,且市场保持相对稳定态势,其销售金额最终超过4000亿元,甚至达到5000亿元也不是没有可能。

    面对激烈的竞争,几乎没有开发商会主动收缩业务,除了万达。2016年年初,王健林决定,房地产不再作为万达的主导产业,地产销售收入任务从1640亿元降至1000亿元。万达2016年销售流量金额达到1100亿元,符合目标。王健林此前预计到2017年,万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业,比原计划提前一年实现转型目标。

    随着楼市调控政策范围的扩大,限购政策已经从一、二线城市向三、四线热点城市延伸。截至3月27日,累计30个城市出台调控政策,基本以限购限贷为主。从龙头房企的年报来看,普遍预计2017年房地产市场将保持平稳运行,机遇大于挑战,对2017年的经营和市场谨慎乐观。

    张大伟表示,2017年的调控风险越来越大,楼市整体降温是主要趋势。因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。

    此外,国际评级机构穆迪预测,在政府加强调控抑制房价上涨的情况下,2017年房地产销售增速将会有所放缓。

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  • 万亿租房市场空间洞开 绿地等上市房企准备大干

    在多数人眼中已高不可攀的房价面前,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”是否只能是一个梦想?

    答案是“No ! ”。在国家“购租并举”等相关政策的支持和指引下,住房租赁服务市场空间正在悄然释放,越来越多的企业嗅到了这一巨大市场所蕴藏的商机,纷纷将2017年的业务重点指向了这万亿级别的大市场。而最新的消息是,素以投资嗅觉敏锐著称的马云已然出手,其旗下支付宝3月底宣布正式推出租房免押金服务,由此启动租房领域的首次试水。

    记者近日以上海为样本调研了一线城市住房租赁市场,其日趋扩容的存量房,为各路资本掘金租房市场提供了足够的“源头活水”。

    上市公司群起掘金

    万亿级别的租房市场,不仅吸引了万科、 世联行 、绿地集团和龙湖地产等上市房企撸起袖子准备大干,也“利诱”了 联络互动 等公司跨界试水。

    对于普通百姓而言,与其收入水平相比,目前的高房价尤其是一线城市的高房价已成为一道无法逾越的天堑。随着今年春节过后全国数十个城市相继出台更为严厉的限购限贷政策,“买改租”之风日盛。在此背景下,已进入存量房市场时代的一线城市以及一些热点二线城市,其住房租赁市场的巨大潜力正在被各方所关注。

    与此同时,人们对于租房的观念也正在逐渐改变。有研究机构调查显示,超过50%的租客会将更多的精力和资源投入到租房领域里,其中更有接近八成的租客尤其是一些年轻租客表示,只要品质足够好、租期足够稳定,一直租房住也无所谓。

    中国住房租赁市场空间已然洞开。链家研究院在其发布的《租赁崛起》报告中指出,目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿,预计到2025年将增长到2.9万亿,到2030年将会超过4.6万亿。

    不少企业已经闻到了这个万亿市场的机会。3月29日,支付宝官微发布关于免押金租房的动态。支付宝此次接入的是蘑菇租房,第一个上线的城市是上海,随后北京、深圳等城市都将陆续上线。据介绍,只要支付宝用户的芝麻信用分超过650分,就可以在首页应用服务的第三方提供服务中找到“租房”入口,并获得由蘑菇租房提供的免押金租房体验。按照支付宝的规划,未来在租房这一服务入口,还将继续引入其他类型的合作伙伴,为用户提供更丰富的房源和差异化服务选择。

    更多的上市房企则已撸起袖子准备大干,纷纷把租房市场作为2017年业务拓展的重点。3月初,房企龙头万科董秘朱旭透露,万科今年将把长租公寓作为重要的着力点,主要在核心城市发展。3月27日,万科发布2016年年报,其中对拓展长租公寓这一块业务阐述道:2017年公司的公寓业务将加快规模扩张,实现业务专业化管理,继续优化房源管理、客户资源、业务界面、运营平台、支付系统等在内的统一业务支持平台,提升业务运营效率和客户体验。

    世联行对租房市场同样青睐有加。公司这一业务的品牌名为“红璞公寓”,目前签约超过2万间,主要分布在广州、武汉、杭州等热点城市。世联行总经理朱敏在近期召开的年报业绩发布会上表示,红璞公寓2017年将主要在广州、武汉、成都、南京等城市进行拓展,预计签约总量将达10万间。世联行董事长陈劲松则进一步透露,以长租公寓为代表的资产运营是世联行布局存量市场的重要一环,长期来看,世联行做长租公寓的目标是100万间。

    绿地集团也把租房作为公司今年重点拓展的领域之一。今年1月初,绿地集团董事长张玉良在接受记者专访时曾透露,自去年四季度开始,绿地开始涉足长租公寓,今年公司会继续挑选一些城市,在其核心位置或交通便利的地方开展20个长租公寓项目。“绿地的长租公寓全部由旗下的酒店公司运营,早餐、洗衣、打扫等服务一应俱全,只是比酒店少了宴会厅、会议中心、游泳池等设施,从而大大降低经营成本,项目的收益是有保障的。”张玉良表示。

    此外,龙湖地产在2016年中期业绩发布会上宣布,公司已正式涉足长租公寓和联合办公两个新的业态,计划在三年以内实现长租公寓300处、联合办公20个的目标。公司表示,满足年轻客群品质租住及生活服务要求的“冠寓”和定位于商业综合体内联合办公的“一展空间”目前已陆续在北京、上海、成都、重庆等地落地,并将逐渐成为公司品牌的重要一环。

    还有上市公司跨界试水住房租赁市场。以联络互动为例,其早在今年1月10日即在公告中披露拟斥资2.3亿元收购会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权,进军房屋租赁市场。3月25日,公司进一步公告称,公司拟与 工商银行 等金融机构开展信用卡房屋租金分期付款金融服务合作。

    一线城市存量房大增

    去年房产成交活跃,许多房东购置房产之后用于出租,加之部分房东惜售,转售为租现象普遍,导致租赁市场挂牌房源数量大大增加。

    杨杰(化名)在上海浦东新区拥有两套房产,最近决定将自己的两套房租出去,换租靠近女儿学校的大三房。然而,两套房挂牌了十几天都无人上门看房。不得已,杨杰只能将租金一降再降,以期尽快成交。

    记者通过走访调查发现,像杨杰这样的情况在上海等一线城市以及一些热点二线城市的住房租赁市场并不鲜见。上海某房地产中介指着电脑屏幕告诉记者:“以往有些热门小区根本没有房源出租,现在每个小区至少有十几二十套房租处于待租状态,现在的市场情况和去年完全是两个极端。”

    中原地产分析师卢文曦表示,就全国范围来看,上海的住房租赁市场已发展得比较成熟,年租金增长率大约8%。以往每年年后都是房屋租赁市场的首个高峰期,但今年春节过后上海住房租赁市场交易量尽管环比略有增长,但与去年同期相比缩水近30%,而且今年市场整体租金水平并未出现明显的上涨。

    “上海的住房租赁市场其实从去年10月份就开始下滑了,房屋空关两个月很正常,一直空到房东主动降价寻求成交。”众福房地产分析师王建涛指出。

    在卢文曦看来,这主要有三方面原因:第一,去年房产成交活跃,许多房东购置房产之后用于出租,加之部分房东惜售,转售为租现象普遍,导致租赁市场挂牌房源数量大大增加;第二,去年房地产价格快速上涨,租金水涨船高,目前继续上涨的动力有所减弱;第三,上海的拆违行动使得部分外来人口出现外流,甚至返回老家,这部分租房需求出现一定的减少。

    那么,在大量存量房进入租赁市场的背景之下,上海等一线城市的住房租赁市场是否会在今年或者在未来2至3年持续目前的这种低迷状态?“那也未必。”卢文曦指出,从长期来看,上海经济发展还会保持较高活力,对人口吸引能力依然很强,在人口总量达到一定数量后,还有结构上调整的可能,所以市场需求层次是比较丰富的。从租金来看,每年还是会比较温和地上行。

    而业界普遍认为,大量存量房进入租赁市场,为企业拓展这一市场提供了足够大的市场空间,规模化经营更具优势。魔方生活服务集团与中航信托股份有限公司今年1月下旬联合宣布,将成立一支总规模达100亿元的并购基金,盘活一线城市存量房资产,掘金租房市场。

    资本看好长租公寓

    在政策的引导下,各路资本竞相试水住房租赁市场,长租公寓更是成为“香饽饽”。目前经营长租公寓的企业大致有四类,运营模式分为集中式长租公寓和分散式长租公寓两种。

    政府早已确立了将建立“购租并举”的住房制度作为保持房地产市场稳定健康发展的改革方向,在2016年先后出台了多个大力发展住房租赁市场的政策措施,包括发展住房租赁企业和鼓励房地产开发商开展住房租赁业务等。在政策的引导下,各路资本竞相试水住房租赁市场,长租公寓更是成为“香饽饽”。

    据记者了解,经过近两年的持续暴发,目前经营长租公寓的企业大致有四类:一类是房地产企业,比如万科的泊寓;一类是房地产中介,比如链家的自如;一类是酒店集团,比如华住集团的城家公寓、如家酒店集团的逗号公寓;还有一类是创业型公司,比如青客公寓、YOU+公寓等。从运营模式来讲,分为集中式长租公寓和分散式长租公寓,YOU+公寓和青客公寓分别是这两种不同模式的代表企业。

    上海青客时尚生活股份有限公司是一家由上海市青年联合会的青联委员提议发起,由国资基金引导社会资本参与投资,为解决青年人才住房问题而设立的企业。自2012年成立以来,上海青客发展迅猛,目前管理房源近50000间,为超过15万的年轻人提供住房服务。

    “我们嘉怡坊共有两家二房东企业,其中一家就是上海青客。”嘉怡坊是位于嘉定江桥地区的动迁房小区,其物业办公室的工作人员向记者透露,嘉怡坊2016年春节后交房的时候,青客在现场收了近百套房源用于出租。

    众福房地产分析师王建涛告诉记者,青客一般选择靠近地铁、新建的动迁房、户型面积尽量大的房源作为主要的收购目标,租期一般都在5年以上。青客会将托管的房源按照统一标准重新装修,通常客厅会一分为二隔成两间房,然后按照房屋的间数,以一间一价的模式出租给租房者。

    在闵行区马桥镇,记者在青客中介人员的带领下,以租客身份查看了青客的两处房源。记者看到,房屋的装修基本是简洁的宜家风格,简单家具,家电齐全,每个房间都有电子门锁,房间看起来整洁干净。中介人员向记者证实了青客房源的“X+1”租赁模式,并透露了其收费标准:可以整套租也可以租单间,起租期2年,押金2个月,租金一月一付,第一年可享受一定的费率优惠,租金打92折,在此基础上再打9折。第二年按正常会员价租赁,或向青客申请再次优惠。

    “上海青客就是一个增强版的‘二房东’”。卢文曦表示,上海青客这类公司主要是看到了市场的需求,其盈利主要依靠房屋出租的利差,背后必须要有足够的资本支撑,这是因为房屋租赁市场有很强的季节性,对现金流的要求也比较高,要装修、要管理,而且企业的管理成本相当高,要尽量保证至少70%的房屋是已租状态而非空置,一般60%至70%的入住率基本上可以维持企业的正常运营,达到一个比较好的平衡点。

    中城投资总裁路林认为,近几年长租公寓的崛起是值得关注的市场动向。政府应因势利导,在土地、税收、财政、金融等领域出台配套政策措施,通过建立“购租并举”的住房制度,为加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制奠定了基础。

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  • 出现这6大征兆 就意味着房价或要跌了!

    从目前楼市的发展和中国整个市场环境来看,房价暴跌是存在一定的可能性的,那我们就来大胆的猜测一下,什么情况下会出现房价暴跌呢?

    房价涨跌规律基本上是涨2年跌1年。很多人说,2017年可能成为另一个房价下跌周期,大家应该如何判断“真”暴跌呢?

    货币收紧

    推高楼市的最核心动力是利润,但是工具是货币,如果一旦发现理财产品突然提高了收益率,而且呈现一路走高的模式,那说明市场货币流量趋紧。靠廉价货币支撑的楼市也会真正的伤筋动骨了。贷款周期也一样,正常房贷从过户到放款周期在1个月左右,如果2个月还不能放款,这将导致很多换房难以交易,周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。

    房产纠纷越来越多

    当刚买不久的新房突然出现暴跌,这无论如何都是令人血脉喷张的。这时,就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事,最典型的就是怒砸售楼处。

    客房比低于4

    其实,通过观察楼市纠纷判断房价下跌的真实性虽然最直接,但也有一定滞后性。要普及一个神奇的预测指标,那就是客房比。

    到了4:1的时候,我们认为是均衡点,低于4,很快会进入低迷状态,成交量下降,成交价格下调。但如果客房比超过6,就会进入一个狂热状态,挂牌价格很快就会上调。

    房地产及相关企业开始转型

    2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了投资,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。

    另外,如果上市房企降低了销售目标,房价下跌的可能性就变大了。目前看来,2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价依旧上涨。

    而且,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

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  • 揭秘中介把控房价“三绝招” 买家卖家分开谈判

    “为何我关注的小区房源并没有预想中的降价?”调控之后,一些买房人发现,竟然还有个别房源出现上涨情况。是谁在背后抬高房价?记者调查发现,尽管三令五申,可经纪人仍“小动作”不断。标一套不能成交的高价房源、买家卖家分开谈判、劝说业主慎重降价,用买房人董小姐的话说,“中介成了把控价格的关键人物”。

    手段1

    无法成交的房源报价最高

    “调控之后,房价有没有可能降一降?”和很多看房人一样,市民小严是抱着持币待降的心理关注二手房市场,期望能寻到合适时机入市换房。然而,研究了几天后他却发现,自己所关注的小区在调控两周后不仅没降价,有些房子反而贵了。

    “我就去中介门店问了问,才发现了其间的猫腻儿。”小严谈到,小区里有一套委托给中介代理的房源,在3月18日之前一直挂牌700万元,3月18日调控新政出台后,却逆势涨了两次价格,从700万元先后升到750万元和820万元。但实际上,小区的真实成交价格就是700万元。

    “最初,我以为是业主不着急卖,故意标高了价格,结果是因为业主目前人不在国内,将房子钥匙留给了中介,所以属于无法在短期内成交的房源。”小严说,这套标了高价的房子只是经纪人拿来作对比的“工具”,以显得其他房子便宜,从而好劝说买家赶紧成交。“这就是一场心理战,用他们可控制的房源来不动声响地抬高价格。”

    手段2

    买家卖家谈判得分桌坐

    “的确是,经纪人是把握市场价格比较关键的人,而他们让你着急的手段也是层出不穷。”对于经纪人的表现,调控后刚刚买了名下第一套房的市民董小姐,觉得有满肚子的话说。

    作为第一次入市的无经验看房人,在董小姐的日历上,第一次看房时间是3月4日。直到上一周签约,她先后看了有10套房,见了4位业主,印象最深的一点是,卖房人至多不愿意降价,但从没提出过涨价,反而是经纪人一直在渲染房源如何少、想签约的人特别多,要买到房子就得迅速签约。

    董小姐向记者讲述了约见第二位业主的亲身经历。“那是一套挨着地铁清源路站的59平方米两居,报价330万元。”董小姐记得,那天下午,她走进房间看了一圈后,带看的经纪人就提出,低楼层的户型很少,后面还有两个购房人在排队要和业主谈判,董小姐如果觉得房子合适,就立即约着和业主见面,第一个谈判的话,就能马上买下房子。

    “一听到这话,我就被迷惑了,感觉很紧张,便答应约业主谈一谈。”等了1个小时后,董小姐在中介门店看到了业主,然而只匆匆一憋,两人便被带到了不同的房间,经纪人成为往返传话的唯一“撮合者”。

    “我提出降到325万元就签约,可经纪人坚称业主不同意,砍价就不卖房。”董小姐说,在门店待坐的全程,她只和业主面谈了10分钟,简单介绍了自己的情况,其他时间则都是由经纪人在说。业主到底怎么想的,她直到离开时都没太弄明白。

    “价格没谈拢,房子也没买成。有意思的是,虽然经纪人口口声声说大伙儿排着队要买房,可直到我看完房后的10天,这套房才卖出去,还便宜了1万元。”董小姐说,就是从这件事上,她渐渐懂得,经纪人渲染的稀缺并非总是实情。

    手段3

    稳住卖房人

    面对买房人时,经纪人会说房源少、要入手尽早,那面对卖房人时,经纪人又会怎么说?“经纪人告诉我,这房子迟早得涨,让我别急着出手。”这两天,业主卢先生心情淡定了许多。

    卢先生属于“卖小买大”的换房人,3月18日楼市调控之前,他就一直在看房,想把四环里的两居卖了,去五环买一套大三居。“可当时,因为我看中的房子业主临时爽约不卖,这事就耽搁了。接着,新一轮楼市调控就开始了。”

    按照新政,换房的卢先生由首套变成了二套,首付款得增加200多万元,这让他担心了好一阵。着急的卢先生去咨询经纪人,对方却让他安心。“四环里的地段是稀缺资源,只要熬过几个月的观望期,价格迟早要涨。”

    “小区现在的成交价是75000元/平方米,经纪人说可以报80000元/平方米,5000元是浮动差。”和卢先生接触的经纪人中,每个人都在“唱涨”,“唱跌”的声音几乎听不到。

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  • 年底前所有房源将接入国家平台 一人有几套房一目了然

    据央视网消息,近日,关于房地产的最大消息是:在今年年底之前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入国家级平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。

    不动产登记“四统一”

    2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年,国土资源部将会同联席会议各成员单位,着力抓好信息平台接入,力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现“四统一”。

    北京大学房地产法研究中心主任楼建波曾撰文指出,落实不动产统一登记制度,核心是必须实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。

    根据此前国土资源部列出的时间表,2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

    炒房者将遭遇麻烦

    最迟从2017年12月开始,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,都可以在平台上查到。到那时,谁是贪官污吏,谁在大规模炒房,谁涉嫌在房产上偷漏税,纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。

    今年年底之后,炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等,统统可以被央行、银监会看到,未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录,以及在全国拥有多套房的人,可能无法继续获得贷款资格。

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  • “商改住”市场面临冻结 二手房源一定会“砸”手里吗?

    “商改住”市场面临冻结 二手房源一定会“砸”手里吗?

    资料图片,在建商住房项目。

    中新经纬客户端4月3日电(刘雪玉)自3月26日晚,北京对“商改住”使出撒手锏。新政一出,“商改住”市场急速降温并面临冻结。二手“商改住”房源一定会“砸”手里吗?开发商又会如何处理在售“商改住”楼盘?

    对此,业内人士分析称,“商改住”限购令的出台,打击了一部分投资者,对于刚需自住人群来说影响不大,“商改住”楼盘的价格也未必会大跌。未来,“商改住”交易一旦难以抛售,或许会有金融机构提供服务,解决难题。而开发商也将对“商改住”产品进行修正,或将主要销售对象从个人转移到小微创业型企业。

    现状

    二手“商改住”房源全部下架

    3月26日晚,北京发布重磅消息:“商办类项目未经不得擅自改变为居住等用途;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住;商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款”。受此影响,北京“商改住”市场急速降温。

    “商改住”市场面临冻结 二手房源一定会“砸”手里吗?

    在链家网上搜索某商住房小区,显示为0套房源。

    近日,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)搜索链家、我爱我家等中介网站发现,所有“商改住”房源均已下架。中弘北京像素小区此前曾是二手“商改住”的热门楼盘,如今已查询不到该小区的房源信息。据小区业主郑先生介绍:“以往进出小区,经常可以看到中介带客户看房。最近一段时间,带客户看房的中介少了很多,可能租房的还在看。”

    另据媒体报道,“商改住”限购令出台后第二天,北京市住建委执法部门已开始对商办类项目进行检查。卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店,涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途,被责令停业整顿。

    在售“商改住”楼盘停止网签

    中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,原计划近期开盘的北京密码商办类住宅项目,目前已暂停楼盘宣传。网站上的宣传页面点击后也变成了一片空白。3月21日,北京密码项目的微信公众号还以“新政欲来风满楼,认房认贷我不愁”的标题宣传楼盘。新政出台后,该项目的公众号再没有更新过。

    新政出台后,不仅北京密码停止销售,林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个在售项目,皆因涉嫌“商改住”用途对外宣传并销售被停止网签。

    分析

    或有灵活政策解决抛售难题

    “商改住”限购令的出台,打击了一部分投资人群。但也让已购买“商住房”的刚需家庭感到忧虑。二手“商改住”房源全部下架,这是不是意味着购买“商住房”的家庭,房子全部“砸”手里了呢?

    对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,该政策对于刚需家庭并没有太大影响,新政出台后,“商改住”房源下架也并不一定导致价格下跌。“新政出台后,大家都处于一个懵懂的状态,无论是开发商还是业主,都没有找到一个合理的资产变现方式。未来,如果商改住交易出现很大的困难,很可能会有金融机构给业主提供各种各样的办法,解决这个难题。”

    易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,对于已经认购的“商改住”业主,若是以自住为主,没有太多影响。“已购买的二手商办类住宅后续一旦无法抛售,预计还会有一些相对灵活的政策出现。”严跃进建议,持有“商改住”房子的业主,不要去寻找中介做各类处理。中介本身若继续违规处理此类房源,也是要被相关部门追责的。

    开发商将对产品进行修正

    目前,多数在售“商改住”楼盘已停止网签,未来开发商将如何处理这些在售项目呢?郭毅向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)介绍,3月30日,北京拍出了三块商业用地,从开发商竞争的激烈程度可以看出,即便政府对商办类项目进行了严格的调控限制,但房企拿地的热情依旧未减。

    郭毅说,北京的土地资源依然是极为稀缺的,房企需要在北京有一定的土地储备,无论政策如何调整,房企拿地的态势不会变。因此,如何处理这些在售项目,最终要看企业以怎样的方式回笼资金。“今后,开发商可能会对此类产品的商业模式做出调整,将按照目前政策的要求,对产品做出修正。”

    严进跃则称,商办类住宅的修改导向已经很明显,即销售有两个约束:一是不允许和居住属性挂钩,二是不允许销售给个人。“所以,房企后续处理需要遵循此类原则,同时将尽量抓住企业用户,尤其会抓住一些小小微创业型企业进行销售。”(中新经纬APP)

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  • 超40城收紧楼市 “认房认贷”蔓延至二线城市

    今日起,天津楼市限购正式升级。记者梳理发现,自3月份以来,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向热点二线城市蔓延。

    3月再掀调控潮 超40城启动调控

    从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪区域三四线城市的适度调控,到中旬北京“10天9策”的全方位、深度调控,再到天津、杭州等城市跟进升级调控。全国楼市再次进入密集调控期,“认房认贷”乃至商办限购等手段被纳入多地新政。

    据中新网记者不完全统计,3月以来,全国范围内已有40多个城市,进行了50余次房地产市场约束性调控。

    其中,北京10天内出台9项举措的频率,堪称“史无前例”,从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿,无疑成为其他城市的调控样板。

    记者发现,范围广、力度大、多措并举是本轮调控的主要特点。广州在3月三次加码调控,南京、青岛、东莞等城市也两度升级调控政策。

    “整体来看,全国楼市成交量会被一定程度抑制,部分之前报价过高的楼盘项目和二手房价格可能会快速回调,2017年房地产市场预计会维持在调整期。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称。

    “认房认贷”在一、二线城市蔓延

    在北京启动“认房认贷”模式后,“认房认贷”全部覆盖北上广深四个一线城市。而随着调控的深入,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。

    3月31日晚间,天津先后两次发文加码限购限贷。限购方面,非天津户籍家庭仅限购买1套住房,且需连缴2年以上社保;信贷方面实施“认房认贷”,无住房但有购房贷款记录(含公积金贷款)的居民家庭,再申请贷款仍按二套房最低首付60%认定;同时,贷款最高年限调整为25年。

    3月28日,厦门市宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策,同时,对无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

    此外,杭州也发文施行“认房认贷”:只要有商业贷款或者公积金贷款的记录,再购买房屋都只能按照二套房的首付标准执行,首付款比例不得低于60%。

    京沪周边热点城市紧跟调控步伐

    记者发现,本轮楼市调控的主要特点之一,就是一线城市周边的热点城市也紧跟着同步出台楼市调控加码政策。

    3月17日,石家庄首度发文收紧楼市,明确非本市户籍居民限购一套住房,并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策;3月19日,保定也发布房地产调控意见;3月21日,廊坊宣布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县,非本地户籍居民限购1套住房、且购房首付款比例不低于50%。

    截至目前,京津周边区域中,保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、承德13地已开启限购措施。

    而上海周边区域的浙江嘉善县和嘉兴市也步入限购限贷阵营。3月13日,嘉善县对新房、二手房全面限购,明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;3月21日,嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。

    “河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策,表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟此前对媒体表示,本轮调控已从一线城市、热点二线城市,扩展到一些三四线城市区域。

    北京商办限购打头炮 上海、深圳等或跟进

    各地调控新政出不停,大多在购买资格和信贷政策方面做文章,而北京、广州则率先对商办市场下手。

    3月26日,北京商办限购政策出台,“个人无法购买在建商办类房屋”、“买二手商办需在京无房、连缴纳五年社保”、“个人购房需全款”、“中介不得违规代售、宣传商办房屋”等诸多限制,让此前火热的商办市场一夜冰冻。

    来自中原地产研究中心最新数据显示,3月27日-30日四天,商办项目网签量仅有15套;而新政前四天,北京地区商办类签约套数高达2132套,政策效果可见一斑。

    几日后,广州也出台商办类房屋限购措施,明确该类项目不得改变为居住用途,销售对象应当是法人单位,这意味着个人不能再购买一手商办房屋。

    北京、广州之后,哪些城市还会对商办市场下手?易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,未来一些热点城市会积极跟进商办类项目限购,类似上海、深圳等地后续或会添加类似内容,虽然管控强度可能不会等同于北京,但有一点可以确定,即商办项目不再与居住属性挂钩。(完)

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  • 国土部:请大家放心买房 财产一定受法律保护

    “有恒产者有恒心。”对于住房、土地等热点问题,3月8日,在全国两会的“部长通道”上,国土资源部部长姜大明表示:请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护。

    去年,部分城市商品房价格涨幅较大,同时多地土地出让费用屡创新高。姜大明表示,要遏制炒作土地行为,保障居民住有所居。

    33个地区已开展改革试点

    农村土地征收、宅基地改革关乎农民财产权利。从2015年开始,全国有33个地区开展了农村土地征收、集体经营性建设用地入市和宅基地制度改革试点。姜大明表示,各试点地区坚守底线、大胆实践,已经探索总结出一批可复制、可推广的改革成果。

    值得关注的是,在试点成果的基础上,相关法律也将修改完善。姜大明称,目前国土资源部会同有关部门研究形成了土地管理法修正案草案的送审稿,经相关程序批准后,将面向社会公开征求意见。

    据姜大明介绍,土地管理法修正草案吸纳了试点的成果。

    在农村土地征收方面,体现了缩小征地范围,规范征收程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制等改革经验。

    在集体经营性建设用地入市方面,体现了建立城乡统一的建设用地市场,农村集体经营性建设用地与国有建设用地同权同价、同等入市的改革要求。

    在宅基地制度方面,体现了依法公平取得、节约集约使用、自愿有偿退出等制度安排。

    去年,部分地区住房土地使用权到期后的续期问题引起社会关注。对于“房屋土地使用权70年到期后如何续期”问题,姜大明表示,国土部正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。

    事实上,针对少数地方遇到的房屋、住房土地使用权到期的问题,有关部门已在去年年底提出了“两不一正常”的过渡性解决方案,即不需提出续期申请,不需缴纳相关费用,正常办理交易、登记手续。

    “这个决定公布后,得到了社会积极评价及普遍赞同和欢迎。我们正在深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。”姜大明表示:“请大家放心,居民购买住房,其财产权一定会得到法律的有效保障。”

    宅地供应因城施策

    去年,楼市在去库存的背景下,一线城市和部分热点二线城市房价出现较大幅度上涨。在房价上涨的同时,土地市场活跃,部分热点城市屡屡出现房企高价拿地、“地王”频现的情况。

    姜大明说:“我们提出住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积,进一步规范土地市场秩序,遏制炒作土地的投机行为。”

    国家制定宏观调控政策,各地因地制宜抓好贯彻落实。坚持去库存与防过热并重,对不同地方‘分类指导、因城施策’,对重点城市‘一城一策、靶向治理’,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

    对于如何建立适应市场规律的基础性制度和长效机制,姜大明也表示,要坚持远近结合标本兼治。

    具体来说,姜大明提出了三个方面的举措:一是保证总量,优化结构。“二是规划引导,稳定预期。落实人地挂钩政策,政府要公布住宅用地中期规划和三年滚动计划,形成居民和企业的良好预期。”姜大明说。三是要总结各地土地市场调控经验,改进和完善“招拍挂”制度,保持城市地价总体平稳,严密防范房地产风险。

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  • 严打风暴中,哪些房地产中介还在违规操作

    近日,上海一位房地产中介为了帮客户买房,四次与不同的人办理结婚、离婚手续的网帖刷爆网络,再次引发网民对房地产中介规范经营的关注。连日来,北京、厦门、成都等地严查部分中介顶风作案、扰乱市场的行为,住建部也举行会议,要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构违法违规行为。

    “严打”风暴之中,房地产中介市场发生了哪些变化?在楼市调控升级、监管日趋严厉的背景下,中介还敢铤而走险、违规操作吗?记者对此进行了采访。

    房地产中介市场掀起“严打”风暴

    近段时间,全国多城密集出台新一轮楼市调控政策。与此同时,多地房地产中介市场也正在经历一场“严打”风暴,不少原来门庭若市的中介大门紧锁,曾经风风火火的中介市场也变得风声鹤唳。

    根据北京市住建委通报,在“3·17”楼市新政实施整一周之后,就有38家房地产中介被责令关停或停业整顿。链家、我爱我家、麦田等十大中介机构,还被市住建委集体“约谈”,明确禁止其参与炒房。而这十家中介机构的签约量,占到了北京全市存量房总成交量的八成左右。

    在此轮整治之后,记者以购房者身份拨通了北京市区多个中介电话,实地走访了西城区多个中介门店。当被问到能否想办法帮忙“落户口”“避税”“补社保”时,中介人员大都表示“这些都要按最新规定来办,不可能操作,也操作不了”。还有中介在电话中回复说,最近风声紧、管得严,大家都很规矩,没有人敢顶风上。

    在厦门,市国土局近日也联合多部门开展专项调查,通过现场检查、询问当事人,查实了市内两家房地产经纪机构擅自在微信朋友圈发布“万科湖心岛”“世茂璀璨天城”等虚假房源信息。目前,这两家机构的网签资格已被暂停,相关部门也已立案调查。

    27日,宁波市住建委联合8部门发布意见,明确进一步加强房地产中介机构和从业人员备案管理,全面推行网签交易,并把“吃差价”、协助教唆当事人签订“阴阳合同”等行为,列入“从业禁止行为”。该意见将于4月1日正式实施,宁波市房地产市场监管服务平台也将于4月上线。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,今年以来,一些城市房地产市场出现的“躁动”,与当地中介机构涉嫌哄抬价格、虚假宣传等违规操作不无关系,必须要对中介市场加强监管。

    “上有政策,下有对策”:房地产中介“四宗罪”

    网上房源“十房四假”、“高评估价套贷款、低评估价避税”、垄断市场房源……记者调查发现,相关部门三令五申、严打严控之下,一些房地产中介仍不收手。

    ——发布虚假信息,请君入“瓮”。记者在北京、福州等多地的网站随机选取了十个当日更新的二手房房源,致电中介。其中两家表示“网上标价过时了,现在价格涨了很多”,一家中介表示“房源刚给卖掉,太抢手”,还有一家中介直接推荐起了其他房源。

    面对记者的质问,一位中介坦承,“网上房源的信息不一定都是真实的,也是为了吸引客源。”

    ——“高评低报”,套贷逃税。28日福州楼市新政将本地居民二套房首付比例提高至50%,记者29日以购房者身份致电中介,当了解到记者首付款不充裕时,中介自信地表示:“没关系,上面有政策,下面有对策。”他说,如果用商业贷款购房,可以帮着把评估价做高,拿到最大的贷款额度,还能把申报价做低,最大程度地避税。

    以记者咨询的一套总价190万元的房源为例,按照新规需缴纳近百万元首付款,但该中介承诺只要准备七八十万元即可,申报价则可以做低至五六十万。

    ——骗取购房资格,顶风作案。新一轮调控政策中,多地扩大了限购范围,记者致电青岛、南京的两家中介公司暗访,咨询能否帮助落户口、办理社保缴纳的相关证明。

    南京的中介说,有的中介帮买家落过户口,但是后来被查了,还是建议想办法与本地人结婚落户。在与青岛的中介反复沟通后,他告诉记者,中介公司不能帮忙办理落户,但他个人可以找关系出具“限购证明”,证明购房人不在限购范围之内,从而取得购房资格,开价1.2万元。当记者追问找什么人做材料时,这位中介人员没有回复。

    ——垄断市场房源,操纵价格。天津购房者小李一直在58同城、搜房网等网站刷“个人房源”,希望能直接跟房东签约,电话拨通后却发现都是中介。青岛房东唐女士说,挂出房源信息后,中介电话就铺天盖地来了,不少中介要求“独家代理”。

    业内人士称,中介可以通过垄断“个人房源”赚取中介费、甚至抬高房屋售价。个别中介甚至采取“独家代理”的方式,即如果成交价高出房东心理价,则需要给中介一定提成。

    重拳之外还需加强监管、完善法律法规

    早在去年8月,住建部等七部门就联合印发意见,要求加强对房地产中介的管理。29日,住建部又举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。相关部门严打之下,房地产中介乱象为何久禁不绝?

    严跃进分析说,中介机构管理困难,很大程度上因为房屋买卖是个人行为,不像房企那样容易被监管。“房东对房源的定价是自愿的,房源挂牌也没有完善的信息审核,所以对二手房房源监管就比较难,中介恰恰是钻了这个漏洞。”他说。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前房地产中介市场缺乏统一、规范的自律组织,涉及房地产经纪行业的法律法规可操作性也不够强。此外,由于中介机构的注册金要求较低,有效的审查和制裁机制缺失,也导致中介机构资质参差不齐,从业人员职业素养也较低。

    业内人士认为,中介能够在交易过程中“兴风作浪”,跟交易双方自我保护意识不到位有关。受访者图方便将房屋交由中介机构全权代理,购房者缺乏必要知识,不清楚各项收费的标准,在委托交易中处于被动地位。

    张宏伟等专家建议,净化市场还须施以重拳,首先要完善相关法律法规,加大对涉案房地产中介整治力度。可以适当采取取缔营业执照等做法,淘汰市场中的“害群之马”。

    上海沪中律师事务所高级律师董敏华表示,二手房交易市场中消费者长期处于信息不对称状态,对中介机构又缺乏监管,应强化政府主导的免费服务平台的作用。目前很多城市已建立存量房交易服务平台,下一步应该继续完善服务功能,让交易方式更自由,交易过程更透明。

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  • 房地产新政频出 我们怎么判断该不该买房

    如果问最近什么最红火?相信答案一定是房地产,从媒体的角度来说,房地产已经霸占了很多媒体多天的头版头条。去年930新政之后,一时之间各个城市的房地产市场骤然降温,时间一直持续到了2016年底,然而就在2017年初开春的时候,我们看到了新闻上又出现了很多连夜排队买房的新闻,一时间一些小道消息又在四处蔓延,到现在又是几十城的新政频发,在这个纷纷扰扰的市场上,其中有一个消息受到了广泛的关注,消息说:对于年轻人刚需来说,现在新政调控之下可能是最后的买房时机了。

    看到这样的消息,瀚哥往往是一笑了之,毕竟瀚哥也一直在文章中强调,如果不是为了投资,仅仅为了居住的刚需房的话,什么时候都是买房最早的时机。当然话虽然可以这么说,但是很多朋友还是在问瀚哥现在适合买房吗?

    瀚哥其实也没办法给予很正面的回答,因为房子受到地段、环境、设施、政策等等多重条件的影响,根本很难用一句话讲的清楚,不过瀚哥还是想说,虽然一句话说不明白,但是一些时机还是可以用于判断的,今天我们就来聊聊有哪些因素影响着买房的时机:

    一、人口流入是房地产市场支撑的基础

    一直以来,人口的流动都是大家关注的焦点,从中国人口红利来计算,学术界一直有一个说法,那就是2012年中国的人口红利出现了刘易斯拐点,什么叫刘易斯拐点呢?就是从数据上来看,从2012年开始中国的16-60岁劳动年龄人口的数量不是增加的,而是首先出现了减少。在人口红利减少的前提下,我们必须要认识到一件事,就是既然人口没有那么多了,所以房地产市场想要出现普遍性上涨几乎失去了基础,所以未来的房地产市场走势一定是人口流出的地方房地产价格平稳甚至下跌,人口流入的地方房地产价格上涨。

    瀚哥的家乡合肥在2016年成为了中国房价涨幅最厉害的城市,究其根源作为一个合肥人,瀚哥看到的是最近几年来,合肥人口的快速流入,前几年行政区划的改变,让合肥拥有了原先巢湖市的大量土地和人口,而人口的快速集聚成为了支撑合肥房价走高的基础。

    因此,想要知道你所在的城市房价会不会上涨,其实看人口的统计往往是最为基础的一个判断方式,未来随着中国城市化进程的不断加速,中小城市,小城镇的人口会呈现进一步流出的趋势,而大中型城市的人口则会流入,从区域上来看,中西部的人口,东北的人口都出现了向东南沿海流动的趋势,从而支撑着大城市服务业的进一步发达,而服务业的教育、医疗、文化、娱乐等等公共服务又成为了房价的重要影响因素,所以先看人口的流动,这一点非常关键。但大家也要注意,中国已经进入了一个老龄化的阶段,所以随着老年人口的增加,房地产普涨的基础正在消退,所以大家还需要注意,哪个城市年轻人多,哪个城市的房地产价格才有上升的空间。

    二、钱会不会贬值将会是房地产的另一个指标

    一直以来,房地产作为中国最大的投资品,一直都在扮演着货币蓄水池的作用,李迅雷教授曾经判断说,中国2011年之后的房价上涨主要是货币的现象,我们姑且不论这个判断是不是真的有道理,但是货币的确是确定房价的重要影响因素。

    由于广义货币M2的快速增长,导致了中国在某种程度上出现了钱不值钱的问题,另一方面,由于资本市场并不发达,无论是股票、期货、基金等等理财方式其实都不是很景气,能够跑赢通胀的更没几个,在这样的资产荒的大背景下,房地产成为了唯一一个能够持续性跑赢通胀的投资品。

    从最近主要生活产品价格上涨的额大趋势来看,货币的增速出现大规模下降的概率不大,所以房地产价格继续上涨的空间依然是存在的。我们能够看到的是,上个世纪八九十年代日本房地产价格暴涨的那个阶段,其主要原因就是广场协议之后,日元大量发行的后果,所以大家关心一下人民银行的货币政策,也是判断房价的核心要素。

    三、城市产业结构确定了房地产市场的价格走势

    说到产业结构,瀚哥不禁想起曾经一个朋友提出的问题,当时朋友在一次吃饭的时候问瀚哥,为什么苏州和上海两个城市的距离如此之近,居民人均收入水平也差距不大,但是两个城市的房价却有着巨大的差距呢?当时瀚哥给他的回复就是,这是两个产业结构截然不同的城市,上海是一个以高端服务业为核心的城市,无论是金融、医疗、贸易都是高端服务业的代表,据统计上海的服务业占比已经超过了70%,但是苏州却是一个制造业为核心的城市,产业结构的不同就导致其房地产价格的差距。

    同理,在判断一个城市的房价会不会进一步上升,看看城市的产业结构就一目了然了,因为产业结构的差距,所以东莞的房价是不会超过深圳的房价的,而也是产业结构的不同,像深圳这种以高科技、创新服务产业为核心的城市房地产价格具备着高于广州这种以制造业为核心城市的基础。

    总体来看,在房地产价格普涨时代过去之后,城市的产业结构在很大程度上都会影响着房价,因为房地产的价格不仅受到供需关系的影响,也反映了房地产的购房者对其购买地区经济发展水平,公共服务水平的预期,所以用股票的分析方法来看,房价在某种程度上就是对未来城市发展水平的一种预期而已。

    四、政策也是当前必须要考虑的问题

    除了人口、货币、产业结构这些非常宏观的考虑因素之外,政策也在深刻地影响着房地产的价格,从去年930新政开始,各地的房地产市场在政策的调节下可谓是瞬间降温,在短期内政策的调整的作用是非常显著的。并且从去年年底开始,国家高层就已经明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确定义,在未来的一段时间来坚持这个定位不动摇已经成为了政策的主要基本面,合理引导房地产投资也成为了主要的政策方向。

    从政策的角度来判断,房地产回归居住属性已经是大势所趋,既然如此如果是为了居住而购买的刚需房其实已经有了政策的直接支撑,这一点已经可以明确了。

    从上面的四点我们可以判断,随着中国人口流动的大城市化集中,一二线大中型城市房地产价格的支撑基础是确定的,但是受到人口老龄化、产业转型升级、政策调控的影响,房地产价格想要进一步上涨恐怕并不容易。

    因此,至少在2017年有一个判断是明确的:在人口净流入,产业结构合理的大中型城市,房地产价格在一定程度上有可能呈现出横盘走势。部分区位、基础设施不好的地区也存在价格回落的趋势。但是整体稳定将会是今年房地产的总基调。如果要买房的话,刚需房只要把握上面四个判断就可以确定了,但是具体到买哪个楼盘,建议还是具体情况具体判断。

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房企新闻

  • 一线城市退烧 二线城市地价仍处高位

    与房价的“降温”步调相一致,春节后,地价“无上限增涨”的趋势似乎也有所平缓。

    据中原地产研究中心统计数据显示:春节后,全国单宗地价10亿以上的地块合计32宗,其中溢价率超过100%的地块仅8宗,相比之前有所回落。

    尤其是北京、上海等城市,土地市场在政策的抑制下趋于“低调”。据知,北京“鸡年第一拍”,位于房山良乡的两宗地用时不足半小时,便冷清收局;而上海的节后首拍同样未现“重金抢夺”画面,多数房企止步于苛刻的出让条件,绿地、万科、碧桂园3家则在未遇竞争对手的情况下平淡入手。

    如果说北京土地市场是延续了去年的低点,上海从之前“高地价”频现的高调中克制冷静下来,以南京、苏州、中山、南昌、合肥、长沙等为代表的热点二线城市,则以异常火热的土地成交局面刷足了“存在感”。

    2月24日,南昌首拍创下了目前为止的鸡年土地出让额纪录,某开发商掷金60亿收揽新建区DAK2017001地块,折合楼面价9092元/平方米,溢价率高达256.4%,其火爆程度堪比一线城市的土拍巅峰期。

    类似情况还出现在中山、南京等城市。其中,中山黄圃商住地块历经3小时、196轮的激战,再被某开发商以13.4亿总价从15家对手中抢食,经业内测算,楼面价5060元/㎡,溢价率高达321.67%;节后已连续成交18宗地块的南京,更是令市场侧目,据中原地产研究中心统计称,节后的南京土地出让金已突破200亿,依旧延续去年的火热态势。

    上海易居房地产研究院总监严跃进认为,二线城市的土地投资规模总体上在增加,尤其是二线的地价明显低于一线城市,而且城市规模也在不断扩大,所以都会吸引各类房企积极拿地,进而容易推高地价。

    然而值得注意的是,尽管二线城市土地仍处于“高温模式”,高溢价率地块的数量和比例相比去年已经有所减少。有机构统计,2016年南京土地平均溢价率为76%,今年初至2月12日,溢价率已降至59%。上述北京房山的两宗地最高溢价率仅为10.71%;上海市出让的6块地中,金山区金山城地块溢价率最高仅为18.65%,3宗土地溢价率为0;广州市一宗地块的溢价率为9.05%;深圳市的一宗土地溢价率也为0%。

    业内认为,一线城市与二线城市的土地市场形成阶段性的冷热反差,可能预示着后续房价走势的分化,由于一线城市的政策抑制和监管力度更严,以北京为首的核心城市自去年开始升级了土地出让的限制条件,“自持住宅”像一扇“窄门”挤退不少房企,令后市的预期趋冷。

    对于火力持续的二线城市,严跃进认为,地价总体偏高,后续房价涨易跌难。“当然,房价上涨不仅和地价有关,还可能受其他因素影响,观察来看,类似二线重点城市房价上涨过快以后,后续会有6个月左右的下跌,但也仅限于此了,难以下跌,也难以持续跌。”

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  • 一线楼市集体下跌回归理性 三四线城市反弹

    来自权威部门的统计数据显示,绝大多数城市房价仍在上涨,但一线城市房价出现了集体下跌。作为需求最大的热点城市楼市,告别疯涨,出现回归理性的迹象。

    如今,在调控重拳出击之下,包括一线城市和部分核心二线城市在内的热点城市楼市火热不再,北京升级限购一个月后,终于结束了18个月房价连涨势头。相反,三四线楼市却逐渐转火,呈现接棒上涨态势。

    北京连涨18个月后终下跌

    据不完全统计,从去年9月以来,全国45城市调控政策出台了140余次。特别是今年,调控不断升级,方式已经不再局限于限购,目前已有14城市开始出台限卖政策。

    作为“9·30”密集调控潮起源的北京,在今年3月17日,北京在原有基础上又进行了限购升级,截至4月16日,一个月时间内,北京已经出台了12项针对楼市的调控政策。动作频频之下,北京楼市热度降温明显,甚至有自媒体爆出“北京调控1个月,很多营销总监都休假”的消息。

    根据安居客房价指数显示,截至4月18日,调控一月后,北京二手房均价为56078元/平方米,环比上月下跌了8.98%,这也是北京房价在经过连续18个月连涨后,首次出现环比下跌,且跌幅位居全国之首。

    除了北京,其他一线城市在调控潮中同样都限购升级,效果也颇为明显。截至4月18日,上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅,其中上海4月二手房均价为51952元/平方米,环比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均价为44683元/平方米,环比上月下跌了0.50%;广州4月二手房均价25056元/平方米,环比上月下跌了0.30%。

    国家统计局发布的最新数据显示,与2月份相比,3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,比2月份上涨的个数增加了6个。

    三四线城市房价接棒上涨

    与一线城市房价环比普遍出现下滑的现状不同,环一线城市的三四线城市呈现火热状态,大有接棒上涨态势。根据安居客房价指数显示,广东清远房价环比上月上涨了18.28%,位列环比涨幅榜第一,福建漳州以环比上月上涨15.76%,位列涨幅榜第二位。

    安居客房产分析师表示,这两个城市具有极强的典型性,其中清远市因为离广州较近,乘坐高铁从清远市到广州北站只要13分钟路程,且广州与清远市公积金可以互贷,在广州、佛山、中山相继升级限购后,掀起了一股广州人来清远购房的热潮,一时间,清远楼市呈现本地人与广州人抢房的奇观。

    相比清远市房价还不过万,漳州的二手房均价已涨到15395元/平方米,同比去年上涨了81.12%。漳州房价的上涨虽然同样有临近厦门的地缘因素,但更多的是背后炒房团的原因,有媒体以《炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元》为题,报道了漳州炒房者操作房价上涨的手段。

    与清远、漳州有所不同,沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外,还有雄安新区设立的利好,截至4月18日,沧州环比上月同期上涨了15.57%、廊坊环比上月同期上涨了10.69%,位列环比涨幅榜三四位。

    安居客房产分析师认为,目前较火的三四线城市,有个较为典型的现象,即大多临近热门一二线城市,或是身处城市群中。在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下,楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市,从而推动了这些区域房价的上涨,预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。

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  • 各地楼市调控思路一致:新房不涨价 二手房不能卖

    在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后,“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。除了新房,针对二手房交易环节,“限售”模式已扩围近20城。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”:限购、限贷,现在扩展到了“四限”:限价、限售、限购、限贷。“针对房地产市场的行政手段在进一步加强,这一轮调控不仅针对房价和市场的冷热,同时对房地产市场的交易行为也进行了规范。”

    房价只准降,不准涨

    在各地出台楼市调控政策后,针对当地房地开发商以及中介机构的专项整治行动正在各地开展。目前,地方住建部等部门正普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏、新开盘不能涨价等手段,保证新房价格“环比不增长”。

    4月20日,武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会,会上宣布,严格把好商品房预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律只能降,不能涨。同时,针对首期开盘的项目,房管部门将参照周边同品质项目进行价格指导;多期开盘的项目,则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。

    无独有偶,山东省则要求新房售价3个月内不能涨价。山东省对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击,解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。其中明确,开发商申请预售时,要一房一价申报,利润率控制在合理范围内,取得预售许可证后,3个月不能涨价。

    另据新华网报道,在上海,自去年10月8日起,新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。

    “从全国范围来看,市场冷热并不均衡,对于一线城市和热点二线城市主要是打击炒房行为,不过在一些中西部地区仍存在库存严重的情况,因此,楼市情况不能一概而论,当前鼓励以及压制买卖的情况同时存在。”顾云昌称。

    限售扩围至20城

    除了限制新房房价上涨,针对二手房市场,多地开启限售模式,直击短线投资客。

    在今年3月以来颁布的政策中,不少地方也将住房的转手年限予以规定,抑制炒房行为的发生。

    据统计,截至目前,包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、河北承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限,要求在规定的年限期间,不得上市交易。

    此次出台政策的规定中,对于转手年限的界定多以2-3年为界。

    “限售措施主要针对二手房市场,限售的时间限制主要视楼市调控周期以及市场变化来决定,不过目前来看,限售正成为调控的常态。”顾云昌称。

    在业内人士看来,此次调控涉及多个维度,以往重视限售限贷,并且多着重调控新房市场,但是,最近几年尤其是北京、上海、广州这样的大城市,已经进入存量时代,手段单一不能顾全局,因此这轮调控特点就是渗透到各方面,不仅有市场层面的还有交易环节等。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有的成本,同时也防范资金快进快出的模式,有力地打击了各类炒房和套现的现象。

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  • 央行官员盛松成:平衡地产调控与经济增长关系

    如何平衡房地产市场和经济增长的关系成为房地产市场调控的重要考量。4月24日,央行参事、央行调查统计司原司长、中欧国际工商学院兼职教授盛松成发表署名文章称,对于房地产市场的调控,既要抑制房价泡沫,又要防止房地产市场大起大落。

    盛松成表示,房地产调控问题很复杂,在控房价的同时也要处理好房地产与经济发展的关系,将房地产对我国经济增长的贡献率保持在合理的水平。在稳定房价的同时,需要采取有效的政策措施使实体经济恢复增长,则楼市就会有未来收入的支撑,泡沫也会逐渐缓解。

    据了解,2017年一季度,我国房地产对经济增长的贡献率为7.2%,2016年全年为7.8%。盛松成指出,相比之下,美国房地产行业增加值占GDP的12%左右,德国为10.9%,英国为13%,因而我国房地产市场还有较大的发展空间。目前来看,我国房地产投资表现仍然较好,今年一季度,房地产投资同比增速达到9.1%,为近三年来的高点。

    在谈及房地产调控的举措时,盛松成表示,要在注重需求调控的同时,从“供给侧”加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控,尤其是房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效土地,加强公共租赁住房的建设。他指出,在房地产调控中,我国往往采用需求调控,也就是通过抑制或促进需求来进行调控,结果是一二线城市房价似乎越调控越高。单一的需求调控只能使今天的需求变成明天的需求,是一种治标不治本的手段。

    黄金钱包首席分析师肖磊认为,房地产问题牵扯面比较广,盛松成这个观点,说明在支持限购限贷方面,央行是有所顾忌的,但对房价的过快上涨又必须做出应对,可能是希望传达央行一种中立的观点。

    “不可否认,央行的这种政策倾向是希望以时间换空间”的方式,在房价水平保持相对稳定的前提下,在居民收入增长过程中逐渐消化房地产泡沫。同时,在当前经济阶段,房地产投资、土地出让收入仍然是中国经济的主要增长动力。”苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙指出。

    对于央行将采取的平衡房地产市场和经济增长的举措,黄志龙认为,在货币政策方面,央行将继续实行稳健中性的货币政策取向,主要是通过收紧货币投放、提高公开市场操作利率等方面落实这一政策倾向,相应的,金融机构对房地产开发投资和个人按揭贷款的额度也将有所控制,贷款利率的折扣将越来越低,利率水平将越来越高。

    此外,黄志龙还表示,短期内,央行还将进行窗口指导,严控金融机构对房地产市场的整体贷款额度和风险敞口水平,特别是对于一二线城市具有投资、投机属性的多套房、“商住房”的贷款额度将下降,贷款利率将显著提高,相反,对于去库存压力仍然较大的三四线城市的按揭贷款的信贷支持还将保持。

    在肖磊看来,中国的经济增长目前风险并不大,因此只要房价不出现大幅下跌,央行的政策肯定会以抑制房价为主,限贷政策不会放松,另一方面会增加对其他领域的信贷支持,定向降准或是降低逆回购利率也是未来调控的可能手段。

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  • 房地产信托监管升级箭在弦上

    据市场消息,银监会近期要求信托公司控制向房地产行业提供融资的行为,监管要求重点针对房地产行业以及其他产能过剩行业。

    为抑制房地产的过热发展,监管部门自去年起已经出台了一系列调控政策,这些调控措施从规范房地产企业的拿地行为到房产销售端的限购限贷等方面不一而足。

    在此之前,为限制流入房地产行业的资金,监管部门已经相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金的监管力度。自去年下半年起,上市房地产企业的股市再融资发行几乎销声匿迹,债市融资金额暴跌。

    市场人士表示,房地产信托发行金额在2013、2014年出现激增,此后因针对房地产的直接融资监管松动而式微,但随着去年房地产的调控政策再次回归,房地产信托资金再次出现上升势头。

    一家房地产企业的财务人士指出,针对房地产信托的监管一直存在,只是在近两年来的房地产政策宽松期内对违规资金的查处力度较小,如今随着各部门加强金融监管以及对房地产的调控力度加大,进入房地产领域的信托资金可能面临监管升级,中小房地产企业的融资渠道将进一步受限。

    据记者了解,在本月初召开的信托监管工作会上,银监会信托监督管理部就指出,房地产信托的信用风险呈上升趋势。

    据该监管部门的数据显示,截至去年末,房地产信托余额1.64万亿元,同比增长18.29%。但监管层认为,考虑到部分资金绕道投放至房地产领域,房地产信托的实际规模可能更大。

    而就信托的风险而言,房地产行业的占比较大。截至2016年底,全行业房地产信托风险资产余额382亿元,占全部信托风险资产比例的32%;风险率2.32%,比年初上升0.02个百分点。

    监管层指出,存续房地产信托风险项目,主要集中于二三线城市、民营房地产商以及商业地产项目,其中主动管理类信托占比超过6成。

    监管层认为,房地产信托的风险主要为集中度、合规和法律三个方面:

    集中度风险:1)投向区域集中于热点城市。存续期房地产信托项目中,投向16个热点城市的信托资产超过53%;2)大客户风险较为突出。47家信托公司向某大型房地产集团提供融资,本年新设905亿元,占全行业新设房地产信托10%;3)部分信托公司房地产信托业务占比较高。8家信托公司房地产信托占比超过20%,最高80%。

    合规风险:1)突破房地产企业资质要求。通过明股实债、产品嵌套、有限合伙、私募基金等向不满足“四、三、二”要求的房地产项目发放信托贷款(注:四三二分别指四证齐全、30%自有资金和开发企业具有2级以上资质);2)投向建筑业等行业的信托资金被挪用于房地产开发;3)突破结构化房地产信托业务杠杆比例不得超过3:1的要求;4)通过产品嵌套规避净资本监管;5)为其他机构发放购房首付贷提供便利。

    而在法律风险方面,监管部门重点提及了“明股实债”类业务所面临的风险上升。监管层指出,近期,法院关于某信托公司与房地产公司破产债权确认纠纷案的民事判决认定信托公司获得房地产企业股东资格后不应再享有对该企业的破产债权,导致依附于债权的担保措施落空,故“明股实债”类业务面临的法律风险明显上升。

    同时,信托公司开展“明股实债”信托业务,意在规避监管或公司内部审查标准,由于降低了风控要求,相关项目面临的信用风险相对较高。

    监管层还列举了相关的案例对房地产信托的风险进行分析。比如,在案例一中,信托公司与房地产中介合作发放个人贷款。产业基金投资管理公司与房地产中介合作成立住房金融科技平台推介个贷客户,使用产业基金筹集到的资金,通过某信托公司房屋消费金融系列信托产品发放个人贷款,资金可能用于支付个人购房款。此外监管层还提到了信托公司帮助P2P配资并发放小额贷款的案例。

    监管层指出,此类案例存在的问题为,中介机构由于缺乏相应的贷款资质或筹资功能,往往将信托产品作为融资渠道或放款通道,以突破其不能直接开展贷款等金融业务的限制。

    但这类业务资金的用途和流向不清晰,结构化产品杠杆比例较高,合规及风险管理不足,客户的推介、审核、贷后管理由中介机构负责,而中介机构合规意识和风险管理能力相对薄弱,此类产品投资者众多,一旦发生风险,容易引发投资者纠纷事件。

    根据银监会本月初出台的银行业风险防控工作通知的要求,要坚持分类调控、因城施策,防范房地产领域风险。

    就强化房地产风险管控的具体内容而言,银监会要求,银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制。将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券,以及其他形式的房地产融资纳入监测范围,定期开展房地产压力测试。加强房地产业务合规性管理,严禁资金违规流入房地产领域。

    同时,各级监管机构要重点关注房地产融资占比高、贷款质量波动大的银行业金融机构,以及房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司。

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  • 北京购房“本人刷卡”双重使命:打击腐败稳定楼市

      对话动机

    中国人民银行营管部和北京市住建委上周联合下发通知,要求开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中,必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。有分析人士认为,北京市的这一楼市调控新政直指房价上涨过快和腐败两大问题。北京市的调控新政真实意图是什么?能否对腐败、房价过快上涨产生作用?围绕这些问题,《法制日报》记者与业内专家展开了对话。

     对话人

    北京大学廉政建设研究中心副主任 庄德水易居研究院智库中心研究总监  严跃进

    《法制日报》记者        赵 丽

    《法制日报》实习生       刘雪妍

    调控新政有双重目的

    记者:早在2005年,建设部就要求实施商品房预(销)售合同联机备案和实名制购房。这次,中国人民银行营管部和北京市住建委进一步把房地产交易双方明确为“本人”。

    在以往房地产交易过程中,虽然也实施实名购房,但买房主体可以是第三人,这就为以房进行受贿留下了缺口。比如,在行贿过程中,行贿人以受贿主体或亲属名义购房。在北京市的新政实施后,这种行贿方式显然被封堵。你想买房,必须是本人,他人不能代买。

    庄德水:中国人民银行营管部和北京市住建委出台这项规章制度,有双重目的,一方面很直接的目的就是打击腐败,另一方面也是为了稳定房地产市场。

    严跃进:从目前的反洗钱政策来看,主要针对移动互联网领域、外汇管制领域、非法集资领域等采取了各类管制做法,与房地产市场挂钩的相对不多。此次对二手房交易买卖提到了银行卡支付方式、购房者资格审查等内容,也是为了防范银行卡刷卡不规范、资金流动方向不明确等问题,所以总体上说既是对资金流动的管制,也是希望更好地规范房地产市场的交易秩序和行为。

    有可能杜绝买房洗钱

    记者:之前,我们在一些反腐败案例中看到,有人拿着几百万元现金到售楼处买房子。出现这种情况的原因是,我们无法对钱的来源以及交易情况进行实时跟踪。

    庄德水:此次楼市调控新规实施后,对大额支付可能都会出台相关钳制性的电子化支付规定,这是有利于反腐败的。

    严跃进:更加确切地说,此次楼市调控新政明确采用银行卡支付的方式,可以更好地查资金。资金快进快出主要是两种,一是违规资金,一是违法资金。对于违规资金来说,比如通过首付贷等机制来融资和炒房,可以界定为违规。对这种行为,需要在政策层面进行引导。洗钱炒房则属于违法行为,定性要更为严厉。所以,对房价波动的管制也需要从此类洗钱内容上来查找原因。

    记者:一位接近北京市住建委人士表示,这一政策旨在加强房地产交易过程中资金监管力度,进一步避免房地产成为不法分子的洗钱通道,但也表示“不一定会完全杜绝洗钱,但起码查起来比较容易了”。

    庄德水:有杜绝的可能性,不能说是百分之百。这里面其实还是监控手段的问题,要进行源头性的监控,要是他用了实名制的信息,可钱又是非法来源,那就不在监控范围之内。所以说,现在对买房洗钱主要是一种过程性的监控,钱的来源是否合法,这一点并不好进行监管,所以我们必须关口前移。监管关口前移并不是这个制度所能解决的,还需要其他的监督、防控以及反腐败的措施。

    电子化支付可减少腐败

    记者:中国人民银行营管部和北京市住建委推出的新规,之后是否有可能在全国推广?

    庄德水:这是一个趋势。因为现在就是要尽量减少现金的使用,需要实现货币的标准化、流程化,这是我们国家的发展趋向。从这个趋向来看,大额资金的支付以后都会要求电子化支付,而不能用现金支付,这样就可以减少很多腐败的机会。

    严跃进:此类政策内容属于地方性法规,不过也可以值得其他城市借鉴,关键就看各地能否积极查处各类违规资金,比如说对大额资金进行更为审慎的监管。

    落实新规定,需要银行部门定期提交各类贷款数据,房地产企业也要定期汇报大额交易,此类内容应该由房管部门牵头进行。另外,对于主动识别异常交易,需要科技、法律等相关资源的配合。

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  • 房地产投资势头仍强劲 房价调控或将继续加码

    近日,上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组发布《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。其中,房地产数据再次受到与会专家的高度关注,房地产市场风险被列为中国经济面临的最主要风险因素。

    国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示,2017年第一季度,在全国多地出台强势房地产调控政策的情况下,全国的房价仍然“不能平抑上涨冲动”。前3个月,全国新建住宅价格较去年年底大致持平或下跌的仅有13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房价上涨累计增幅位列前列。二手房价格较去年年底大致持平或下跌的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8%、7.2%、4.4%的环比增幅领涨全国市场。

    一个颇有意思的数据是,尽管今年一季度房地产销售走势回落明显,但房地产投资势头仍然强劲。

    国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售额同比增速持续下滑。12月,中部、西部地区房地产销售提速,但季末销售增长均出现回落;而以往增长强劲的东部地区,房地产销售增速则持续下行,季末销售同比小幅回升。

    但一季度全国房地产开发累计完成投资19292亿元,同比增速9.1%,较2016年全年提高2.2个百分点,创近两年来新高。分区域看, 东部、中部和西部地区同比增长7.9%、14.7%和7.5%,较2016年分别提高2.3、4.0和0.7个百分点。

    “2016年房地产市场量价齐升,刺激了开发商的投资意愿。”上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者,开发商“砸钱”,其实是对房地产市场继续走强有信心。

    令人担忧的,是一季度新增贷款中的购房贷款占比。根据国家统计局公布的数据,3月份,居民部门中长期贷款已占到当月新增贷款的44.1%。杨轶波提醒,百分之四十几的占比看起来不算很高,但这一占比从2011年1月开始,呈现出持续走高的态势,这意味着,老百姓买房用了很大的“杠杆”。

    中国青年报·中青在线记者发现,贷款买房的“压力”,目前尚未有人用具体的数据进行精准描述。但根据中国人民银行已公布数据统计出来的“房贷收入比”(即房贷/居民可支配收入),已能说明部分问题。

    数据显示,2016年,我国的房贷收入比为56.4%,2012年仅为35.9%,4年增长了21个百分点。仅2015年到2016年一年时间,房贷收入比就增长了11个百分点。

    杨轶波说,这种居民购房的杠杆水平应引起警惕。以美国为例,它在2000年以前的房贷收入比一直控制在60%左右,但从2001年到2008年,这一比例持续上升,到了2008年次贷危机时,房贷收入比突破100%。如今,美国的房贷收入比又回归到70%左右。

    很多人认为,以中国目前56.4%的房贷收入比来看,风险并不算太大。但杨轶波指出,56.4%的房贷收入比只是一个“保守估计”,因为这一数据只计算了商业贷款,并未将中国数量庞大的公积金贷款计算在内。

    自中央经济工作会议以来,部分核心城市暂时稳定了房价,然而,投资需求的外溢又使得部分周边城市房价看涨, 引发了部分三、四线城市在第一季度的火爆行情。

    “着眼需求端的调控手段并非灵丹妙药,只是着眼短期和局部的权宜之计。”报告称,大胆创新,探索建立符合国情、适应市场规律的长效机制,才能使房地产市场回归协调有序。

    “总的来看,控房价任务仍然艰巨,调控措施未来或将继续加码。”杨轶波说。

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  • 银监会谈主动控风险 剑指地产融资和政府债务

    “更加主动地防控金融风险。把防控金融风险放到更加重要的位置。按照落实责任、突出重点、排查风险、稳妥有序、强化问责、标本兼治的要求,做好重点领域风险防控。”4月21日,中国银监会召开一季度经济金融形势分析(电视电话)会指出。

    在这次金融形势分析会上,银监会专门提到了合理控制房地产融资业务增速,有效防范集中度风险,严禁银行资金违规流入房地产领域,防范政府性债务风险,严格落实新预算法。

    而在此前的近一个月内,银监会已经针对银行、金融业风险防范和监管发布了7个重要文件。

    此次专门提出要合理控制房地产融资业务增速和防范政府性债务风险,或许意味着,房地产贷款和地方债将成为银监会又一个重点管控对象。这也说明,近期关于房地产融资松绑的传闻恐怕只能是一厢情愿。

    合理控制房地产融资业务

    银监会一季度经济金融形势分析会指出,一季度住房按揭贷款增量占比为26.2%,比2016年全年下降13个百分点。而在去年全年,个人住房按揭贷款增量占比一直过高,曾引发市场对于房地产金融风险的担忧。

    此次会议上,对于备受关注的房地产领域,银监会要求牢牢把握住房的居住属性,支持居民自住和进城人员购房需求。加强信用风险管控,切实摸清风险底数,客观反映不良贷款状况,坚决纠正掩盖不良贷款的行为。合理控制房地产融资业务增速,有效防范集中度风险,严禁银行资金违规流入房地产领域。合理控制房地产融资业务增速,有效防范集中度风险,严禁银行资金违规流入房地产领域。

    “今年的房地产贷款增量不会超过去年,总体将有所收紧。”建设银行信贷人士对记者表示。

    而据央行营业管理部主任周学东透露,就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年会下降到30%以内,这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。

    而银监会对于“合理控制房地产融资业务增速”的表述,则说明今年银行在收紧个人按揭贷的同时,房地产企业融资业务亦将有所收紧。

    其实,早在去年10月楼市启动全面调控后,国内融资大门就明显对房企提高了门槛。今年一季度,全国房企私募债、公司债、中期票据等融资合计仅649.5亿元,同比下降了83.8%,延续了去年四季度(1099.88亿元)以来的低迷状态。而资金价格也出现了明显上行趋势。

    防范政府性债务风险

    在此次金融形势分析会上,银监会还强调,防范政府性债务风险,严格落实新预算法。

    在4月10日银监会印发的《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》中,银行业风险防控的十大重点领域,其中就包括加强地方政府债务风险管控,切实防范地方政府债务风险。要求银行业金融机构不得违规新增地方政府融资平台贷款,严禁接受地方政府担保兜底。不得通过各种方式异化形成违规政府性债务。同时,强化融资平台风险管控。银行业金融机构要紧盯列入预警范围的潜在高风险地区,推动制定中长期债务风险化解规划,有效应对局部风险。

    数据显示,一季度,我国地方政府债发行期数为107只,发行金额共计4745.05亿元,和去年同期相比,今年的金额只有去年的一半。

    “中国家庭杠杆率已经升至接近50%,去杠杆进程不应该太快,部分地方政府债已经违约是好事,说明中央政府不会兜底。”社保基金理事会理事长楼继伟近日表示。

    规范交叉金融业务及理财代销业务

    此次会议上,银监会要求,完善流动性风险管理,将交叉金融业务等纳入流动性风险监测范围,定期开展压力测试,合理控制期限错配水平。规范交叉金融业务,落实穿透原则,根据基础资产性质足额计提资本和拨备,不得对新开展的同业投资业务实施多层嵌套。

    银监会还要求,规范理财和代销业务,规范销售行为,充分披露产品信息和揭示风险,严格落实“双录”要求,做到“买者自负”,切实打破“刚性兑付”。

    对于同业和理财业务,此次公布的银行业一季度数据显示,同业和理财业务增速放缓。3月末,银行业金融机构境内同业资产和同业负债余额分别为21.7万亿元和30.3万亿元,比年初分别下降1.4万亿元和1.9万亿元。银行理财产品余额29.1万亿元,同比增长18.6%,增速比去年同期大幅下降34.8个百分点。理财资金投向非标准化债权类资产的余额4.93万亿元,占全部理财资金的比重为15.4%,比2013年高峰时期大幅下降20.6个百分点。

    加强外部冲击风险防控

    银监会还特别指出,加强外部冲击风险防控,提升外汇风险管理能力,提高跨境并表风险管理水平,确保国别风险准备金计提充足,有效防控海外合规风险。

    会议指出,当前经济金融发展仍面临多重挑战,全球经济金融体系的复杂性、不稳定性、不确定性仍然在增加,国内经济运行中还面临不少困难。银行业各类风险传染共生的特征更加突出,传统领域信用违约与流动性风险叠加共振,非传统领域风险可能波及多个市场和环节,部分重点风险涉及面广、影响大,外部冲击风险极易向银行体系传导,金融乱象与案件风险暴露相互交织,总体风险形势仍然复杂严峻。

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  • 从优化结构和回应关切视角看房产税改革

    在现代市场经济体系下,完善财产税制和地方税体系一直是重要的制度建设内容,因为这涉及到公民与国家以及中央与地方的收入分配关系的调整。房产税就是兼具这两种性质的税种,也正因为如此,从制度建构层面和社会关切层面,房产税都引起高度重视。

    党的十八届三中全会通过的 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)提出,加快房地产税立法并适时推进改革。《决定》还提出,要深化税收制度改革,完善地方税体系,逐步提高直接税比重。这些改革目标都涉及房产税改革。事实上,房产税立法的推进并没有如预期顺利。

    从制度建构层面和社会关切层面,房产税都引起高度重视

    从制度建构层面看,房产税除涉及全局的一些重大关系的调整,房产税可以改善税制结构的不平衡。

    首先,有利于改善直接税与间接税结构的不平衡。我国现行税收体制中间接税比重过高,2015年增值税、营业税、消费税所占比重超过60%,而企业所得税和个人所得税构成的直接税比重只有不到20%。而在直接税中,也存在存量税源与流量税源的结构不平衡问题。直接税当中,大多数针对收入流量征税,例如所得税,对存量财产进行征税的比重非常低。推进房产税改革将提升存量税源的税收比重。

    其次,有利于改善中央与地方税收结构的不平衡。营改增之后,地方税急剧萎缩。虽然改革方案中通过税率分成调整来保证地方税收的基本财力不受影响,但是因为地方税收权力结构由立法权、征管权、使用权三部分构成,营改增后,地方就只剩使用权,对地方来说增值税与财政转移支付性质类似。因此,地方税收体系中亟待新的税种来弥补税种缺失。

    第三,有利于改善税负行业结构不平衡问题。制造业税费负担重,税收转嫁困难;房地产行业的利润率相对较高。资金从制造业向房地产业转移,导致产业结构“去实向虚”。随着营改增试点的全面推开,减税力度进一步加大,为保持税负的稳定,此消彼长,就需要增加保有环节的房产税。房产税有利于改善房地产行业中持有环节税负和交易环节税负结构不平衡的问题。目前房地产开发和交易环节的税负较高,地方政府热衷于发展房地产,因为能够产生大量的一次性财政收入,造成地方政府的短期行为、寅吃卯粮。如果实行房产税,把现有房地产开发、交易、保有环节的税费归并整合至新房产税当中,有助于矫正地方政府短期行为,从追求一次性财政收入转变为做好辖区公共服务,从而获得长期的房产税收收入。

    第四,有助于改善税种结构不平衡问题。营改增后,增值税“一税独大”,税种结构的不平衡现象突出,这本身孕育了一定的财政风险。

    从社会关切层面看,房产税牵一发而动全身,涉及各方利益调整。家庭是现代社会的重要基石,它的物质载体就是住房,住房需求是民众的基本需求,所以房产税的出台牵动着千家万户的利益。另外房产税与房价的关系一直是社会各界关注的重点。当前中国城市房价,尤其是一线城市的房价收入比值已经高到了令人瞠目的地步。

    中国房价快速上涨,并不是单纯依赖杠杆,根据业内人士测算,中国居民房地产投资的杠杆率并不高,中国普通居民的收入快速增长,加之投资渠道单一、房地产价格快速上涨形成的财富效应,从而引发储蓄资金的大规模流入。房地产市场过热影响到了实体经济,制造业在成本飙升的影响下,许多企业的利润率甚至低于10%,有的上市公司辛辛苦苦干一年的企业利润,不如手里一套房产的增值价值。过热的房地产导致政府热衷卖地,不重视长期税源的培养。

    房产税本身的职能不是平抑房价,因为实行房地产税的国家的房价往往也会出现泡沫,比如2008年之前的美国,在次级贷款的刺激下,房价就像脱缰的野马,直至次贷危机爆发把全球经济拖入危机深渊。但是,房产税可以增加房产的持有成本,从而避免投资性资金的过度涌入。过去的上涨影响投资人的预期形成,新房产税出台会增加持有成本,一定程度上将改变投资人的预期。现在国内财富不平等程度日益加深,有的人拥有数套甚至数十套住房,有的人面对高昂的房价只能望房兴叹或者背上沉重的房贷,成为房奴。新房产税出台有利于缓解财富不平等现象的蔓延。

    凝聚社会共识,加快推进房产税改革

    从国际范围来看,大多数发达国家或地区对居民所有房地产征税。以美国为例,房地产税是地方政府的支柱税源,房产税用来维护辖区内的基础设施,提供辖区内的学校、医院等社会服务支出。从理论上来讲,政府对居民的房地产——财产要进行保护,政府提供的公共服务要有对价,就要征税。

    中国现行税制中,其实已经存在房产税这个税种,现行房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,2015年房产税收入2050亿元,占总税收比重的1.6%。我国从2003年开始物业税“空转”试点工作,并逐渐扩大至十个省市,2011年开始在上海和重庆两地试点针对普通居民的房产税,2014年上海的房产税收入大概为100亿元,在税收的总盘子里占比不高。《决定》提出,加快推进房产税立法工作,中国的房产税制面临转型。房产税改革应根据量能原则与受益原则确定房产税差别税率。多套房产持有人拥有较高的税收支付能力。首套房多用来自住,由此决定量能原则不应适用于首套房。从房产受益来看,同一区域的房产享受的公共服务的差异是相对统一的。因此,平衡量能原则与受益原则,对首套住房应予以免征或减征房产税。而对多套房产的持有人,宜根据量能原则适当提高房产税税率。

    推进房产税改革还应致力于解决技术性问题。虽然物业税试点空转十数年,技术条件准备有了一定基础,但是中国房地产成分比较复杂,需要谨慎处理。比如中国的房地产实行房产证和地产证两证分离,土地使用权为70年,但是房产属于永久产权。中国的房地产的产权种类比较复杂。现在的房地产产权包括农村集体土地上的小产权、中央企业的央产房、军队企业的军产房等。2014年,国土资源部地籍管理司加挂不动产登记局牌子,承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。房屋登记工作正式明确了管理部门,组织架构初步搭建。

    总之,重大政策设计既要有制度构建的全局视角,也要有责任回应社会关切,房产税是地方税制体系中缺失的一环,应该尽早推出房地产税,遏制财产不平等加大趋势,降低财富集中程度。

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  • 多个城市楼市出现降温 房企淡市布局寻突破

    自4月以来,多个城市楼市出现降温,房企在淡市布局、新业务开发等方面寻求突破。

    楼市因政策收紧,寒潮排山倒海般涌来。此前,面对市场“热情”,上海、厦门等城市甚至对原有政策多次升级。随着后续需求量缩水,以及融资等政策收紧,房企未来的生存路径面临转向。在行业新一轮深度调整的预期下,房企应该如何低温运转?

    市场持续降温

    进入4月以来,全国多个城市楼市面临降温态势。

    根据易居研究院数据显示,4月1日-15日,其所监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1286万平方米,同比减少22%。在这50个城市中,至少有23个城市出台了各类管控政策。这些城市的数据显示下滑态势更加明显。预计随着政策效应的继续释放,后续跌幅会继续扩大。

    不仅是成交量,全国多个热点城市楼市的成交价格涨幅也保持降温态势。

    从国家统计局发布的住宅销售价格统计数据不难看出,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个。其中,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落。

    亚豪机构市场总监郭毅表示,一、二线城市相继出台房地产调控政策,其中北京出台房地产相关政策的次数尤其频繁,还有广州、珠海、厦门等在内的30余个城市也密集出台收紧政策。在供需双重调控发力之下,以北京为代表的住宅市场成交已出现迅速回落,而在成交调整到位之后,下一步将进入到价格调整的环节,预计今年全国商品住宅价格趋势将稳中下滑。

    行业或将面临深度调整

    市场降温的同时,房企的融资环境也在收紧。统计局的数据显示,自3月份开始房地产贷款增速明显放缓,信贷收紧趋势显现。

    对于此前看好的三、四线城市后劲,有房企也表示出疑虑。

    万科2016年年报中显示,对烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、大连、南充、南通等12个城市共13个项目进行计提存货跌价准备,总金额为13.8亿元,较2015年的存货跌价准备金额增长82.3%。

    中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮调控下是房企出现判断最分裂的时代,大房企拼抢规模获得廉价资金和生存空间,小房企也有高价卖地、卖股权的机会。未来房地产市场竞争是资金成本的竞争。

    也许正是面对这种变化,房企在淡市布局、新业务开发方面开始了上下求索。在租赁业务、商业地产、特色小镇、健康生态产业等方面,包括万科、碧桂园、华润等在内的品牌房企都在寻找新的可能性。

    技巧1

    淡市并购布局全国

    市场最冷的时候,也是悄然布局的最佳时机。这也许是行业公认的一条潜规则。

    有“并购王”之称的融创正是其中的典型代表。虽然孙宏斌在2016年的业绩发布会上表示出对市场下行担忧,但对于融创方面来说,今年将更加重视并购机会,把握行业加速整合契机。2017年到2018年,或许是融创的又一轮并购窗口期。

    实际上,规模扩张是融创最鲜明的标签之一。其2016年年报显示,截至2016年12月31号,融创正在开发的239个项目中,只有88个是100%权益,其余均为合作开发。若按照开发面积计算,68%的项目来自并购。

    融创行政总裁汪孟德也曾表示,这一轮调控的影响“特别深远,严峻性超过预期”,对房企明年现金流是极大挑战,这也是融创不惜牺牲利润、加速并购、提前布局的主要原因。

    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,在楼市这轮调整的新格局中,房企强者越强的趋势将会更为明显,中小企业被兼并、被合作、被融合愈演愈烈。“优胜劣汰房地产市场才能健康发展,当然也会出现更多的融合。”

    技巧2

    潜力城市拿地“囤粮”

    相比于并购,去年赚得盆满钵满的不少房企则选择了直接在土地市场上囤粮。

    中原地产数据显示,截至2017年3月30日,全国50大热点城市合计出让土地金额为5885.8亿,同比上涨了59.6%。从全国看,武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。其中,武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿。

    张大伟表示,在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后,房企在热点城市补充土地的积极性明显较高,即使在调控影响下,各地土地市场也未出现流标等明显的降温现象。

    旭辉方面表示,今年公司将重点布局一线及二线城市,及一线城市的卫星城市及强三线城市。但凡有看好的城市,合理的土地就会出手。同时旭辉还采用多元的土地收购策略,增加二手土地收并购,实现一二级联动。

    不过也有业内人士表示,市场进入调整期后,土地成本增加对于房企来说面临不小的压力。“去年下半年至今的地王,如果今年下半年或明年入市的话势必是亏损。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

    技巧3

    “退房”也是一种选择

    在调控政策全面收紧的当下,部分房企剥离房地产业务也成为一种趋势。

    行业集中度增强,令越来越多的非房地产行业上市公司选择退出房地产行业。今年以来,包括红豆股份等在内超过20家上市公司发布公告退出房地产业。而在此之前,云南白药、南京高科、水井坊、北大荒等公司也相继退出房地产行业。

    而另一方面,房企的多元化转型,令“退房”现象也变得更为集中。

    “是因为企业的多元化战略发展的需要,还是因为迎合经济结构调整市场背景下的城镇化转型发展机会,或是为了降低融资成本的需要,品牌房企”跨界“转型投资趋势在2014年下半年以来显得非常火爆。”张宏伟表示。

    记者了解到,这其中莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化等都是典型代表。

    张宏伟表示,2017-2019年这段时期内,品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大的动作。届时,在转型力量推动之下,更多的房企开始剥离部分或全部地产业务,这些公司将出现“退房”现象。

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  • 房款之外的费用:揭秘楼市调控下“号头费”潜规则

    记者调查发现,合肥多个楼盘销售过程中,有一种名为“号头费”的隐秘费用,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用,才能从这些楼盘购房。合肥市是房价上涨较快的城市之一,为遏制房价快速上涨,当地政府要求新建商品住房必须明码标示首次备案价格,6个月内不得上调,再次申报备案价格上调幅度不得超过1%。

    售楼处买不到房 中介经纪人却称拿“号头费”能买

    合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

    记者近日以购房者身份前往位于合肥滨湖新区的某楼盘售楼处。在当地,该楼盘有着“神盘”称号,因为虽然一次次推出房源,但如果没有特殊渠道,其实很难买到该楼盘的房子。记者询问是否还有房源、楼盘均价多少,销售人员都回答“不知道”。

    虽然在售楼处买不到房,但与此同时,却有多名中介机构经纪人向记者表示,只要愿意支付“号头费”,就可以在该楼盘买到房。“号头费”少则数万元,多则二三十万元。

    距该楼盘售楼处两三百米的临街店面中,有多家房产中介机构。记者走进其中一家“奇点地产”咨询。经纪人说,他们有多套房源,缴纳“号头费”就可以买到。

    一名经纪人带着记者前往该楼盘F区4号楼看房,根据不同面积的户型报出了“号头费”。113平方米的新房,单价1.42万,再加上号头费22万元,合计182万元,折合每平方米约16150元;94平方米的,号头费17万元;135平方米的,号头费28万元。

    采访过程中,记者遇到了一名正在经纪人带领下看房的赵女士。她告诉记者,她很想买该楼盘的新房,但是通过正规途径根本买不到,要想买房,要么支付一二十万元的“号头费”,要么找特殊关系。

    记者探访多个楼盘发现,“号头费”问题并非个案。另一处名为“保利爱家”的中介机构经纪人表示,通过他们也可买该楼盘新房,其中,110多平方米的,“号头费”22万元;90多平方米的,17万元。记者表示“号头费”太高,对方又提供了其他楼盘,一家楼盘“号头费”8万元,另一楼盘的“号头费”12万元。

    一名姓丁的购房者告诉记者,他去年9月在合肥一家楼盘买房时,楼盘售楼处人员告诉他必须先支付90多万元的“号头费”,才能在该楼盘获得购房资格。他把90多万元转账到售楼人员指定的第三方私人账户后,才拿到购房确认函,缴纳了30多万元的购房首付。

    交易过程不留任何凭据 中介机构称每单可获2万元“辛苦费”

    据经纪人介绍,110多平方米的“神盘”楼盘房源,购房者需要先缴部分“号头费”5万元作为定金,经纪人带购房者前往售楼处与开发商签订购房合同。随后,购房者要将剩余17万元“号头费”交给中介机构,并按购房合同要求,交付房款首付,办理房贷手续。

    不过,“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商,但开发商不给中介机构任何凭据,一旦被监管部门发现,所有责任由中介机构承担,开发商可称与其无关。

    中介机构经纪人称,由于开发商受政府调控措施限制,销售价格最高不能超过备案价,所以开发商利用中介机构作为“白手套”,避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。

    但“神盘”售楼处销售主管否认了中介机构为开发商套利的说法。他说,“号头费”与开发商无关,售楼处专门对此进行了客户提示。针对为何在楼盘售楼处买不到房、通过第三方加“号头费”就能买到房的质疑,该销售主管说,因为马上要开盘的房源早在开盘之前就已经被客户全部预订了,所以这批房源客户无法在售楼处买到。

    记者调查发现,关于“号头费”的举报也时有出现。合肥市物价局去年底接到了蜀山区求实领势学府多名业主的举报。业主举报称,求实领势学府房源销售过程中收取了购房合同之外的20万-35万元不等的“号头费”。

    物价部门与房产部门对此联合调查,但是由于举报人无法提供有效凭据,难以对开发商进行处罚,只能对开发商进行约谈。在监管部门压力下,开发商给业主提供小区车位,并将之前的“号头费”作为车位费用,举报的业主这才撤回申诉。

    一名姓黄的购房者说,他为了在求实领势学府买房,房价之外缴纳了27万元“号头费”,他后来发现小区内很多业主也都交了“号头费”。“开发商非常狡猾,收取‘号头费’不接受银行转账、不开具收据,我当天去银行取了27万元现金,交给了开发商,才和开发商签订了购房合同。”

    监管部门多次接到举报却难以查处

    记者多方调查了解到,“号头费”流向存在两种情况,一是如上所述经中介机构交给开发商;二是经中介机构交给可以从开发商处拿到房源的特定关系人,他们从开发商处获得房源,再转手加价,委托中介机构销售。

    对此,合肥市房地产市场监管部门负责人表示,如果“号头费”经由中介机构交给开发商,开发商将会面临偷税问题,属于刑事犯罪,性质严重。

    合肥市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》要求,强化房地产市场联合监管,价格管理部门要及时查处“价外加价”等违反价格管理行为。记者采访时,物价部门认为,物价部门之前也接到一些“号头费”的举报,但都是属于个人行为,而且没有相关票据证明,难以处罚。

    合肥市房产部门有关负责人表示,房产部门多次接到过“号头费”的举报,但是每次均查无实据。如果存在收取“号头费”,这是价外加价问题,属于物价部门监管,房产部门将会积极配合查处。

    代理过“号头费”诉讼案件的安徽品涵律师事务所主任王迎五律师说,“号头费”难以查处的关键,是因为一些开发商逃避监管,通过第三者或者中介机构收取“号头费”,购房者难以获得有效证据,维权困难。

    “‘号头费’如此普遍,已经成了众人皆知的潜规则。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌说,如果购房交易达成后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出裁决,“号头费”需要退还,同时购房合同也会被认定无效,所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下,购房者损失反而更大,所以购房者通过司法途径维权的意愿很低。

    业内人士认为,在政府加强楼市调控措施的背景下,“号头费”是多方市场利益主体规避政府调控措施的合谋,建议尽早堵住漏洞,否则政府调控措施容易被悬置,无法实现预期效果。

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  • 银监会:合理控制房地产融资业务增速

    一季度住房按揭贷款增量占比下降

    银监会:合理控制房地产融资业务增速

    近日,银监会召开一季度经济金融形势分析(电视电话)会,会议指出,今年以来,一季度国内生产总值增长6.9%,金融运行总体保持平稳,银行业延续良好运行态势。值得一提的是,一季度住房按揭贷款增量占比为26.2%,比去年全年下降13个百分点。

    事实上,去年全年,个人住房按揭贷款增量占比一直过高,曾引发市场对于房地产金融风险担忧。此次,对于备受关注的房地产领域,银监会要求牢牢把握住房的居住属性,支持居民自住和进城人员购房需求。合理控制房地产融资业务增速,有效防范集中度风险,严禁银行资金违规流入房地产领域。

    此外,会议还提出,当前我国银行业各类风险传染共生的特征更加突出,传统领域信用违约与流动性风险叠加共振,非传统领域风险可能波及多个市场和环节,部分重点风险涉及面广、影响大,外部冲击风险极易向银行体系传导,金融乱象与案件风险暴露相互交织,总体风险形势仍然复杂严峻。银监会要求主动防控金融风险,坚决按照“把防控金融风险放到更加重要的位置”的总体要求,严守不发生系统性风险底线,加强信用风险管控,切实摸清风险底数,客观反映不良贷款状况,坚决纠正掩盖不良贷款的行为。

    对于同业和理财业务,此次公布的银行业一季度数据显示,同业和理财业务增速放缓,3月末,银行业金融机构境内同业资产和同业负债余额分别为21.7万亿元和30.3万亿元,比年初分别下降1.4万亿元和1.9万亿元,同比增速分别为-2.2%和12.6%。银行理财产品余额29.1万亿元,比年初增加958亿元,同比增长18.6%,增速比去年同期大幅下降34.8个百分点。理财资金投向非标准化债权类资产的余额4.93万亿元,占全部理财资金的比重为15.4%,比2013年高峰时期大幅下降20.6个百分点。

    对于一季度商业银行经营状况,据初步统计,一季度商业银行累计实现净利润4933亿元,同比增长4.6%。不良贷款增速放缓;3月末,不良贷款余额1.58万亿元,比年初增加673亿元,同比少增504亿元。不良贷款率为1.74%,比去年同期下降0.01个百分点。商业银行损失抵补能力比较充足,3月末,贷款损失准备金余额2.8万亿元,拨备覆盖率178.8%。

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  • 房贷环比增速踩刹车 房价会遭遇釜底抽薪吗

    为了挤掉资产泡沫,各地仍就在不断收紧房地产市场调控措施。与其他调控措施相比,限贷无疑更具“杀伤力”。从去年9月底开始的这一轮房地产调控,在层层加码之后终于在今年第一季度见效:央行近日发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,个人住房贷款余额为19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。

    房贷环比增速终于降下来了。这意味着什么呢?首先,房贷环比增速回落是房地产市场各种调控措施累加的结果,同时也是金融防风险措施的成果之一。

    这里不再赘述各地房地产市场调控措施,着重说一下金融防风险。今年3月末至4月上旬,银监会密集下发了七项监管文件,剑指银行去杠杆,自查同业业务及清理表外资产。到4月中旬资金面骤紧,于是央行超预期地进行了4955亿元的MLF操作,以弥补金融机构需要补充的流动性。

    在金融防风险的大背景下,银行今后的流动性无疑将处于紧平衡状态。在这种形势下,银行降低房贷利率优惠就在情理之中了。4月10日,招商银行将首套房贷利率从九折调整为九五折,这是深圳首家调整房贷利率的银行。之后,各家银行开始跟风。值得注意的是,在今年年初各家银行就已经调整过一次房贷利率优惠了。

    若不是真正的遇到了流动性难题,银行是不会主动对最为优质的房贷业务进行限制的。银行去杠杆、金融防风险的措施逐步加强的结果肯定会传递到房贷领域。所以说,房贷环比增速下降是对前期挤泡沫、防风险措施的集中反映。

    其次,房贷环比增速不会骤然大幅下降,稳中有降才是调控的目标。房贷之于经济的作用,央行行长周小川在今年全国两会期间的记者会上给予了权威解释:房贷的增长不能简单的看作是资金“脱实向虚”,它会传递到相当大的产业链上,这个产业链还会带动与它相平行的一些产业链。

    从目前房贷的发放情况看,三线、四线城市居民自住和进城人员购房会获得房贷的支持,一线、二线城市的房贷限制则会越来越紧。在未来房贷的投放上,不会采取“急刹车”的措施,尽管增速还会比较快,但会更强调平衡发展。

    房贷环比增速下降必然会反映到房价上。国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降,70个城市中一线、二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,18个城市环比下降或涨幅回落,其他城市环比涨幅略升。

    房贷未来的走势将深刻影响着房价,反过来房价的变动也会影响银行对房贷业务的兴趣。房贷环比增速降幅会不会扩大,房价是否会遭遇房贷的釜底抽薪,这些都需要进一步观察。我们可以确定的是,在金融去杠杆、防风险的大环境下,未来房贷政策会更加强调因城施策和分类调控,即保住房刚需者的贷款需求,压投机投资性贷款需求。

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  • 楼市这项政策将带来巨变 很多人却没有看懂

    4月20日傍晚,中国人民银行营业管理部(相当于北京分行)在其官网上,与北京住建委、北京银监局联名公布了一个重要文件:《关于房地产开发企业房地产经纪机构履行反洗钱义务的通知》。

    这份文件以“反洗钱”的名义,向我们展示了未来国家可以采取的一项调控楼市的杀手锏!

    我们先看一下文件的核心内容:

    1、遵循“了解你的客户”原则,房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时,应对房屋交易当事人身份信息进行核对、登记,并在房屋买卖合同网上签约环节,要求交易当事人填写确认相关的身份识别表,上传有效身份证件、企业营业执照或其他身份证明文件的复印件或影印件信息。

    2、房地产开发企业在售房、房地产经纪机构在提供二手房买卖经纪服务时,应要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付;如发生退款行为,应按原支付途径,将资金退回出卖人和买受人银行账户。确需使用现金支付的,需经由买卖双方银行账户完成,办理该业务的商业银行需按照反洗钱相关规定,对当日单笔或累计交易人民币5万元以上(含5万元)的现金缴存报告大额交易。

    3、房地产开发企业、房地产经纪机构在售房、提供经纪服务中,有承担识别可疑交易的义务和责任。发现可疑交易行为,应向反洗钱行政主管部门或公安机关报告。

    4、本通知自2017年5月1日起试行。

    对于这份文件的影响,到目前为止媒体都没有完全看透。大家只注意到了上述的第二点,也就是“房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户”。

    说白了,就是禁止用现金买房子,防止洗钱。以前我们常常看到这样的报道:温州或者哪里的炒房团,豪客们开车带着几麻袋现金来购房。在这种现金交易中,一是可能存在逃税,而是可能存在洗黑钱。

    通过买房子,那些没有完税的现金收入,或者贪污受贿来的财产,就变成了合法的房产。未来在出售的时候,资金就可以堂而皇之的进入银行体系,彻底被洗白了。

    北京的这一做法出台之后,直接的影响是:贪官污吏用黑钱买房子不方便了,一些逃税的企业老板买房子不方便了。直接影响是,楼市成交量会下滑,有利于城市调控和降低房价。

    其实,买房子的时候必须通过银行走账,而且必须从买房者名下账户支付首付款、购房款,在深圳等其他城市早就已经实施了,估计北京也已经实施。此次,只是官方进一步重申、严格化而已。

    所以,这项措施的杀伤力不仅仅在于可以为全国树立一个榜样,堵住洗黑钱的途径。更关键的是,它向我们展示了一个思路:国家随时可以要求购房者提供更为严格的收入证明,或者首付款来源证明。

    一些办过投资移民的人都知道,越来越多的国家开始要求来自中国的移民提供其收入来源的合法证明。你通过地下钱庄倒腾到香港的钱,汇到移民目标国是不行的。对方甚至要求你的收入来源和换汇证明,说明你的钱是如何在中国产生,最终是如何离开中国的。

    将来,楼市调控也可以要求每个购房者提供首付款来源,到时候可以倒查到你的钱是来自工资还是奖金,还是父母提供的援助,或是来自首付贷或者民间借贷。你突然存入自己账户的大额现金,到时候都必须交代来源,甚至可以查查你有没有交税。

    银行认真起来,通过穿透监管的方式“认识客户”的时候,你基本上就被放置在显微镜下。到那时,买房子是一件风险极大的事情。弄不好,税务局就知道你逃税了,央行知道你洗钱了,纪委知道你受贿了,银行知道你使用首付贷了。

    买房之前,你需要首先反思三天,看看自己的钱干净与否,是不是有漏洞。到那时,你如果痛恨谁,就劝他去买房,去现眼!

    到了那个时候,如果你的资金有半点瑕疵,还敢于购房吗?至于炒房,就更是被看得一清二楚。

    当政府真的想控制房价的时候,炒房者是无路可逃的!

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  • 房地产中介迎新一轮监管风暴 进入大洗牌阶段

    随着房地产调控的逐步升温,房地产中介也迎来了大洗牌。据北京市住建委网站信息显示,在北京“3·17”楼市新政实施整一周的时间,已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿,91家房地产中介公司已自行关停。新一轮监管风暴已来袭。

    从2016年开始,由于房地产市场的持续火爆,房地产中介行业也如雨后春笋般发展起来,但在其活跃市场的同时也暴露出一些问题,例如:发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费等,影响了房地产市场的健康发展。

    因此,针对这种情况,2016年5月份住房和城乡建设部确定,在年内开展一次专门针对房地产中介机构的大规模专项整顿治理行动。3个月后,住建部、国家发改委、央行等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。此意见被称为我国史上最严房地产中介管理新规。《意见》从房源信息、交易过程、中介服务收费等角度全面规范了房地产中介服务标准、范围等,将集中“围剿”市场中频繁出现的提供虚假信息、收费不透明等问题。

    今年3月29日,住房和城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源,操纵市场价格等三类违法违规行为。

    3月17日,北京市住建委网站发布信息称,北京房地产中介市场执法行动持续开展中。3月22日,在“3·17”新政实施后的第五天,北京市住建委曾对138个房地产中介机构门店进行了检查。3月25日上海市公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,要求加强对房产中介机构的监管,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。同时深圳市发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中也提到,坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为,规范中介机构和从业人员经营行为。此外,杭州、厦门、长沙等城市也纷纷整治、抽查房产中介机构。房地产中介机构进入了大洗牌模式。

    笔者认为,规范房地产中介市场秩序非常必要,特别是对一些房地产中介机构的违法违规行为的重拳打击,有利于引导整个行业规范发展,更有利于房地产市场的健康稳定发展。在对房地产中介机构的管理方面,可以建立从业人员资格认证制度,提升从业人员素质,规范中介机构的运营水平。

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  • 高房价能撑多久?热点城市不缺房 供地大增

    住房总套数,对于判断一个地方房地产市场健康与否,无疑是一个至关重要的指标。虽然截至目前除了深圳之外,一线城市和二线热点城市均未公布这一数据,但凡事都有迹可循,记者试图根据政府公开信息披露的相关数据,从中推算其大致的住房总套数。结果无一不显示,目前这些地方的住房数均已能满足市民的居住需求,之所以供需矛盾依然突出,炒作是一个重要的因素。

    值得注意的是,国家正在加强不动产登记,争取年底前实现全国所有县市的不动产登记,地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。到今年年底或明年,每个地方的住房数将一清二楚。

    在房地产数据发布上,各地一直对一个数据讳莫如深,即当地住房总套数。

    日前,深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康透露,深圳现有住房1041万套,并一语道破:“如果房子只是用来住,我们认为是足够的。如果用来炒作,那是不够的。”

    深圳:目前有住房1041万套

    在4月8日至9日举行的第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上,深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康应邀出席,其发言的主题是对深圳发展制造业的几点思考。在谈到城市用地时,吴思康顺便提了一下房价。

    吴思康说,现在深圳的房价很高,但是得到的信息是,深圳的房子都是刚需。“我不否定这个结论,这里给大家提供一个数据,深圳目前有住房1041万套,‘十三五’期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人,按照此测算,现有的住房可容纳2800万人。深圳现在实际人口大概是2000万人,深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势。从这一点分析,如果房子只是用来住,我们认为是足够的。如果用来炒作,那是不够的。”

    会后,吴思康解释道,统计标准以是否有独立厨房、洗手间来衡量,1041万套包含了城中村住房,但不符合统计标准的部分职工宿舍等未计入其中。

    值得注意的是,深圳现有的住房中,商品房占比并不高。《深圳住房保障发展规划(2016-2020)》显示:根据2013年的住房调查,全市住房总量共1035万间套。其中,商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋,约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间。按上述数据计算,商品房的占比仅为12.4%。

    但是,吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积。记者能查到的最新数据是2015年的。据《深圳统计年鉴2016》显示,2015年,深圳人均住房建筑面积20.6平方米。

    虽然这一数据与“正常”值(人均居住面积35平方米)还有一定差距,但2016年深圳市新建住宅成交套数4.04万套、竣工保障房5.1万套,2017年计划新开工及筹集人才和保障性住房8万套、供应4.5万套。随着后期大量商品房、保障房的建成,深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加。

    上海:住房数量足以满足

    在上海楼市,不仅城镇住宅总量和城镇常住人口总量匹配,人均居住面积亦不低。

    《2016年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示,至2016年末,上海城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米,居民住宅成套率达97%。

    人均36.1平方米,这一数字在全国热点城市中是比较高的,很让北京、深圳、广州等地的居民羡慕。记者注意到,上海城镇居民人均住房建筑面积逐年在改善提高,2012年至2015年的数字分别为33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米。

    同期,上海的人口增长速度并不快。2015年末,其常住人口总数为2415.27万人。到2016年末,这一数据更新为2419.70万人,仅仅增加了4.43万人。

    上海城镇化率较高,这方面能查到的最新数据是2011年,城镇人口为2096万人,城镇化率达89.3%。考虑到这几年城镇人口的增加,暂按2150万人计算,上海城镇住房面积约为7.76亿平方米,如果每套住房面积按85平方米计算,大约共有913万套。

    上海官方公开的其他数据也印证了记者这一推算。根据《2016年统计年鉴》,截至2015年底,上海各区县居住房屋面积总计6.3亿平方米。《2016年本市房地产市场综述》显示,2016年,上海市商品房施工面积1.51亿平方米,住宅8073.94万平方米。另外,2016年,还新增供应各类保障性住房5.2万套。

    如果仅从居住需求来看,上海目前的住房数量足以满足,而且人均居住面积还不低。

    北京:去年新增住宅约22.34万套

    相比上海,《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》并没有披露城镇居民人均住房建筑面积的数据。这方面能查到的最新数据见于《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》,到2015年末,北京城镇居民人均住房建筑面积为31.69平方米。

    截至2015年末,北京常住人口2170.5万人,其中城镇人口1877.7万人。据此推算,北京城镇住房面积大约5.95亿平方米。北京很多住宅面积不大,特别是早些年建的,如果按照每套80平方米计算,大约共有744万套。

    而截至2016年末,北京市常住人口2172.9万人,比上年末增加2.4万人,其中城镇人口1879.6万人,只比2015年多了1.9万人。根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》,2016年,北京市竣工的商品住宅为1275.2万平方米,各类保障房竣工6.4万套。如果同样按照每套80平方米计算,去年一年新增住宅约22.34万套。

    北京城镇户均人口2.7人,据此推算约有家庭695万户,按照北京目前的城镇住宅总量,是能满足居民的自住需求的。

    财经自媒体“杠杆游戏”的主创张银银认为,北京还有大量的非住宅性质公寓、单位宿舍等,实际承担的是居住职能,如果把这一块也考虑进去,北京目前的房屋(住宅+公寓)不仅能满足需求,甚至有部分一定是空置的。

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  • 45城市调控收紧 楼市投资增速缘何逆势走高

    一边是45个城市房地产调控政策密集收紧,但另一边,在较低位徘徊多时的房地产投资增速却迎来两年来新高。看似冷热夹击之下,中国楼市未来将走向何方?

    中国国家统计局17日发布的数据显示,2017年1-3月份,中国房地产开发投资19292亿元(人民币,下同),同比名义增长9.1%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。9.1%的同比增速创下2015年一季度以来的两年新高。

    事实上,自2015年一季度开始,多年来保持两位数增长的房地产开发投资增速开始逐月下滑,并一度跌至1%的历史最低点,彼时,受三四线城市库存高企影响,房地产企业投资意愿不足。不过,去年以来,这一数据开始震荡回升。

    值得注意的是,自去年9月底以来,中国已有40多个城市密集出现调控收紧措施,打击炒房,抑制房价过快上涨。据中原地产研究中心统计,目前已有至少45个城市出台140多次调控政策。京津冀、长三角、珠三角等城市群成为调控发力的重点区域,以城市群的形式“围堵”炒房的新模式开始出现。包括厦门、成都等在内的13个城市还对楼市实施“限售”,政策节节升级。

    为何房地产投资的“暖春”会发生在调控风暴频发的2017年一季度?

    国家统计局新闻发言人毛盛勇指出,首先是房地产投资具有周期性和一定的滞后性,尤其是今年一季度,中国商品房销售面积同比增长19.5%,尽管从去年的高位上有所回落,但是增速仍然不低,房地产企业仍有扩大投资的动力。

    其次是从房地产企业到位资金的情况来看,一季度,中国房地产开发企业到位资金约3.57万亿元,同比增长11.5%,依然维持较快增长。企业进行土地开发和房屋建设工程等投资的“弹药”充足。

    毛盛勇强调,今年各地对房地产调控政策的新一轮收紧主要发生在3月中下旬以后,这对一季度数据的影响较小。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资数据冲到9.1%的水平,超过市场预期,也证明了供给侧结构性改革正在发力。这一数据的上涨,说明房企正积极拿地和新开工。当然,不可忽视一季度宏观经济企稳回暖,对房地产市场信心也有一定提振。

    另外,对于热点城市而言,开发投资上涨的正面效应预计在下半年会形成,即下半年供求不平衡的问题可以得到较好缓解,热点城市房源不足的现象预计会得到一定改善。

    此前,中国官方出台新政,要求各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。例如:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

    有数据显示,一季度,供求关系紧张的一线城市土地供应量大涨。中国指数研究院日前发布的一份数据显示,2017年一季度,北京、上海、广州、深圳四个城市合计土地推出面积同比上涨104%,土地出让金超过900亿元。

    另外,库存下跌也是房地产投资上行的推动力之一。官方数据显示,3月末,中国商品房待售面积68810万平方米。中原地产首席分析师张大伟指出,这一库存数据已跌至最近17个月最低值,预计一二线城市在经济企稳的情况下,房地产调控可能会持续加码。

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  • 统计局:15个热点城市房价同比涨幅全部回落

    统计局:15个热点城市房价同比涨幅全部回落统计局:15个热点城市房价同比涨幅全部回落统计局:15个热点城市房价同比涨幅全部回落

    3月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落

    ——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据

    国家统计局今日发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

    一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降

    3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。从同比看,3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看,6个城市新建商品住宅价格比上月下降,降幅在0.1至0.7个百分点之间;6个城市涨幅在0.5%以内。据调查了解,3月18-31日,北京市新建商品住宅日均成交套数减少,二手住宅日均购房资格申请量下降,住宅交易三方合同成交笔数锐减。

    二、70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,18个城市环比下降或涨幅回落,其他城市环比涨幅略升

    从同比看,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个,回落城市中18个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。

    从环比看,70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升。

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  • 房地产开发投资创新高 但下半年不容乐观

    不同于去年房企在房地产新开工、投资上的“观望与谨慎”,一季度以来,众房企们明显加快了新开工和开发投资速度。

    4月17日国家统计局数据显示,一季度,全国房地产开发投资同比增长9.1%,增速比上年全年加快2.2个百分点,比今年1~2月份加快0.2个百分点。其中,住宅投资增长11.2%。1~3月房地产开发投资数据创下25个月以来的新高。

    开发投资数据的超预期增长源于房企拍地和开工速度的加快。数据显示,一季度,房屋新开工面积31560万平方米,增长11.6%,增速提高1.2个百分点。

    而来自于央行的数据则显示,一季度,广义货币(M2)、狭义货币(M1)增速,以及关于楼市的贷款增速均现回落。一季度房地产销售数据亦开始下滑。

    销售放缓、资金面持续收紧下,大部分房企显然不再敢囤地与捂盘。

    拿地与开工加速 房企忙于补库存

    经过近一年的楼市地市“饥饿营销”下,房企补库存意愿明显加强。

    根据国家统计局数据,一季度全国房地产开发投资19292亿元,同比增长9.1%,增速比上年全年加快2.2个百分点,比今年1~2月份加快0.2个百分点。其中,住宅投资增长11.2%。其中,东部地区房地产开发投资11373亿元,同比增长7.9%,增速比1~2月份提高0.1个百分点;中部地区投资3914亿元,增长14.7%,增速提高1个百分点;西部地区投资4005亿元,增长7.5%,增速回落0.3个百分点。

    可见,房地产开发投资热情主要来自于中部和东部城市,尤其是中部城市房地产投资迅速崛起。根据我国行政区化,中部地区主要包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省(区);东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南等省(市)。

    交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报记者表示,房地产开发投资的较快速上涨或与土地市场的活跃有关,今年以来推地动作有所加快,房企补库存意愿也比较明显。

    从拿地数据上来看,1~3月份,房企土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%,增速比1~2月份回落0.5个百分点;但土地成交价款1359亿元,同比增长16.7%,增速提高4个百分点。由此也可见,土地楼面价仍在上升,而且新增土地价款很大程度上仍是来自于热点城市。

    根据中国指数研究院数据,1~3月,全国土地出让金排名前20城市成交总额为4200.7亿元,同比增加51%,上榜门槛升至94亿元。

    房企忙于拍地的同时,还加快了新开工速度。国家统计局数据显示,1~3月,房屋新开工面积31560万平方米,增长11.6%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积22751万平方米,增长18.1%。

    不过,受楼市调控影响,房地产销售增速出现下滑。1~3月份,商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1~2月份回落5.6个百分点。其中,住宅销售面积增长16.9%,办公楼销售面积增长52.9%,商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。

    其中,东部地区商品房销售面积13968万平方米,同比增长13.4%,增速比1~2月份回落2.5个百分点;销售额14600亿元,增长18.7%,增速提高3个百分点。由此也可见,东部地区商品房房价仍在上涨。

    中部地区商品房销售面积7592万平方米,增长26.3%,增速回落6.7个百分点;销售额4372亿元,增长37%,增速回落7.1个百分点。西部地区商品房销售面积7476万平方米,增长25.1%,增速回落11.1个百分点;销售额4211亿元,增长38.9%,增速回落10.6个百分点。

    国家统计局新闻发言人毛盛勇分析认为,一季度房地产投资增速加快主要有两个原因。一是,去年房地产成交面积涨幅很大,房价也涨得比较高。而从销售端传导至房地产投资端,有一定滞后性。尽管今年一季度商品房销售面积增速在去年高位上有所回落,但速度仍不低,对企业来讲还有投资动力。二是,从房地产企业到位资金情况来看,一季度增长速度还不错。数据显示,1~3月份,房地产企业到位资金同比增长11.5%,增速比1~2月份提高4.5个百分点。

    资金面持续收紧 下半年房地产投资可能回落

    今年以来,货币供应速度放缓,资金面收紧的局面更为明显。

    央行数据显示,3月末,广义货币(M2)余额159.96万亿元,同比增长10.6%,增速分别比上月末和上年同期低0.5个和2.8个百分点;狭义货币(M1)余额48.88万亿元,同比增长18.8%,增速分别比上月末和上年同期低2.6个和3.3个百分点。

    房贷增速也在回落。3月末,房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比2016年末回落0.9个百分点。具体来看,一季度房地产贷款新增1.7万亿元,在占同期各项贷款增量的40.4%,比2016年占比低4.5个百分点。其中,房地产开发贷款余额7.54万亿元,同比增速比上年末回落0.9个百分点;个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增速比上年末下降1.1个百分点。

    房贷利率则在上升。今年3月份的全国房贷市场报告显示,全国首套房贷款平均利率为4.49%,环比上升了0.45%,同比去年3月的4.49%持平。在融360监测的35个城市中,首套房贷平均利率最低的是佛山,为4.19%,最高的为乌鲁木齐,为5.01%。

    “对于较多布局长三角等城市的房企来说,资金面预计不会太好。尤其是当前类似3月份M1同比增幅有所收窄、银行间同业拆借利率有明显攀升等因素看,二季度房企需要警惕资金面收紧的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。

    “考虑到房地产成交面积开始出现回落,下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性比较大。这可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。而现在一些热点城市有计划地加大了土地的供应,另一方面也有利于推动房地产投资的增加。”毛盛勇认为,房地产投资下一步增速还需要继续观察。

    “下半年房地产投资将有可能回落。”夏丹认为,一是来自于房企金来源的缩减。因商品房交易行为产生的个人按揭贷款和定金及预收款在开发到位资金构成中占比约一半,而成交下行和信贷趋严将减少这两项资金来源。开发贷、再融资、公司债等其他融资渠道的监管正逐步加强,开发企业融资成本相对提高。二是,从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看,销售面积增速的逐步回落将逐步传导至新开工、施工、竣工,房企投资行为将偏谨慎。

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  • 房产中介费收取模式受质疑 能否按单收费

    “中介先收了钱,退回来可难了。”“网购都可以先验货再付款,中介服务为何不行。”“钱已落袋,经纪人认真服务的动力在哪。”上周,本报报道了几位购房人新政之后二手房交易和平解约却追不回中介费的烦恼,引起了不少共鸣。有购房人提出,前期一次性支付中介费的方式,对购房人权益保障不够。

    付了钱服务差找谁说?

    “对于中介先收费再服务,我是有意见的。”市民孙女士是楼市新政之后上车买房的购房人,虽然购房资质并未受到影响,但首套房贷款利率的提高,还是增加了她的月供支出。也因此,无意中成为检验经纪人业务能力的一块“试金石”。

    “从新闻上看到首套房贷款利率调高那天,我刚开完申请贷款所需的收入证明。”孙女士清楚地记得,要是按照新的贷款利率,她的收入数字恰巧少了几十元,她必须得重新开具一张,“我就打电话咨询经纪人,是不是有这么一回事,你猜怎么着?他竟然告诉我没听说、不知道。”

    一位做房产业务的经纪人,不了解最新的楼市政策,这让孙女士第一次产生“不专业”的想法。“那时我才回想起,3·18的新政也是我们自己了解的,而不是经纪人告诉我们的。”

    接下来,办理银行贷款时,孙女士又被“闪”了一回。“面签之前,我一直打电话问经纪人需不需要准备什么材料, 他直说不需要,约定的日子就到了,突然说得打印银行流水单。”

    连贷款材料这种基础事务性的工作都做不好,经纪人的懈怠和疏忽,在孙女士看来,和提前收取服务费有莫大关系。9万元的中介费,在签订合同的当天就被要求全额付了出去,而合同条款中对于中介该提供什么标准的服务,却没有细致的说明。

    “换句话说,经纪人提供什么水平的贷款服务,在我交完钱后,就一点制约手段都没了。”孙女士提出,先付费后服务的模式下,对购房人的权益保障不够。

    流程有次序 付钱却一次?

    “我们并非不尊重经纪人的劳动,可交易没成中介费一分钱不退,这着实不合理。”购房人吴女士感叹道。本报报道后,吴女士也向记者反映,自己同样遭遇了因为新政原因丧失了购房资格,经和平协商后,购房定金可退但十多万元中介费不退的境遇,令她惆怅莫名。

    “经纪人说,如果签约当天不先交中介费,过不了公司系统,他们便无权为我提供服务。”吴女士提起,刷卡支付全额中介费当天,她曾就付款方式问题提出过异议,可中介机构以“程序规定”为由搪塞了过去。而今,她更加坚持,这个程序存在不合理之处。

    “个人买房,就我的了解,在签约之后,有购房资质审核、房源核验、网签、贷款申请、缴税、办理过户这么些环节,历时一个多月。这个程序是有先后次序的,为何中介费用却得一次付清?”吴女士说,按照北京目前的房价水平,一套五环里的小户型,一次交易的中介费用也在八九万元,对普通家庭来说并不是个小数目。那么,为了保障履约过程中提供者的服务质量,中介费用能否按程序分次支付?比如,签订合同当天、网签完成后、过户办理完,按三个节点、分比例支付。

    “如今的网购都是先验货再确认打款,中介费能不能也借鉴这点?不能服务费用都付完了,服务其实刚刚开始。”

    内容相同 能否按单收费?

    除了对前期一次性支付的方式存在争议外,也有更多的购房人提出,二手房市场执行了多年的按购房款多寡收取中介费的计费模式,也有待商榷。

    “由于现在是房子卖价越高,中介机构能拿到的中介费越多,有些经纪人难免会倾向于站在业主那边。”购房人白先生就在讨论中提出,在他看房的过程中,他明确感觉到,经纪人对于房价上涨多持支持态度。有一次,他甚至亲耳听到经纪人当着他告诉业主,价格可以比市场价略高2000元/平方米,以给买家一点儿砍价的“实惠”。而这实惠,其实是虚假的。

    “300万元的成交和1000万元的成交,后者成交难度是大一点,但成交服务的内容其实是一样的。”在白先生看来,既然服务内容一样,都是从签约、缴税到办理过户的流程,那能否将计费方式改为按单收取,每成交一单,经纪人可以拿到多少中介服务费。“这样,作为市场弱势方的买家的利益兼顾了,经纪人的服务也得到了回报。”

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  • 45城调控收紧 楼市投资增速缘何逆势走高

    一边是45个城市房地产调控政策密集收紧,但另一边,在较低位徘徊多时的房地产投资增速却迎来两年来新高。看似冷热夹击之下,中国楼市未来将走向何方?

    中国国家统计局17日发布的数据显示,2017年1-3月份,中国房地产开发投资19292亿元(人民币,下同),同比名义增长9.1%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。9.1%的同比增速创下2015年一季度以来的两年新高。

    事实上,自2015年一季度开始,多年来保持两位数增长的房地产开发投资增速开始逐月下滑,并一度跌至1%的历史最低点,彼时,受三四线城市库存高企影响,房地产企业投资意愿不足。不过,去年以来,这一数据开始震荡回升。

    值得注意的是,自去年9月底以来,中国已有40多个城市密集出现调控收紧措施,打击炒房,抑制房价过快上涨。据中原地产研究中心统计,目前已有至少45个城市出台140多次调控政策。京津冀、长三角、珠三角等城市群成为调控发力的重点区域,以城市群的形式“围堵”炒房的新模式开始出现。包括厦门、成都等在内的13个城市还对楼市实施“限售”,政策节节升级。

    为何房地产投资的“暖春”会发生在调控风暴频发的2017年一季度?

    国家统计局新闻发言人毛盛勇指出,首先是房地产投资具有周期性和一定的滞后性,尤其是今年一季度,中国商品房销售面积同比增长19.5%,尽管从去年的高位上有所回落,但是增速仍然不低,房地产企业仍有扩大投资的动力。

    其次是从房地产企业到位资金的情况来看,一季度,中国房地产开发企业到位资金约3.57万亿元,同比增长11.5%,依然维持较快增长。企业进行土地开发和房屋建设工程等投资的“弹药”充足。

    毛盛勇强调,今年各地对房地产调控政策的新一轮收紧主要发生在3月中下旬以后,这对一季度数据的影响较小。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房地产开发投资数据冲到9.1%的水平,超过市场预期,也证明了供给侧结构性改革正在发力。这一数据的上涨,说明房企正积极拿地和新开工。当然,不可忽视一季度宏观经济企稳回暖,对房地产市场信心也有一定提振。

    另外,对于热点城市而言,开发投资上涨的正面效应预计在下半年会形成,即下半年供求不平衡的问题可以得到较好缓解,热点城市房源不足的现象预计会得到一定改善。

    此前,中国官方出台新政,要求各地根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。例如:对消化周期在36个月以上的,应停止供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

    有数据显示,一季度,供求关系紧张的一线城市土地供应量大涨。中国指数研究院日前发布的一份数据显示,2017年一季度,北京、上海、广州、深圳四个城市合计土地推出面积同比上涨104%,土地出让金超过900亿元。

    另外,库存下跌也是房地产投资上行的推动力之一。官方数据显示,3月末,中国商品房待售面积68810万平方米。中原地产首席分析师张大伟指出,这一库存数据已跌至最近17个月最低值,预计一二线城市在经济企稳的情况下,房地产调控可能会持续加码。

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  • 限售限购属应急措施 房地产市场期待长效机制

    自3月17日北京实施新一轮限购调控以来,至今已满一个月,目前已有16个省市先后出台限购限售调控政策。在限购限售等短期应急降温的调控政策下,市场期待房地产发展长效机制框架出炉。

    一位业内资深研究人士向《证券日报》记者表示,限购限售仅是短周期的政策措施,房地产市场稳定健康发展仍需要建立系统性的长效机制。而建立房地产市场的长效机制,需要在土地、金融、财税等环节协同推进,同时需要结合基于国内居住人文特色、经济发展时机,长效机制还应该具有统一底线,还要兼具区域化、差异化以及因地制宜等特点。

    克而瑞研究中心研究员杨科伟在接受《证券日报》记者采访时提出,建立房地产发展长效机制应该着眼于远期,其中尤其需要降低经济对房地产业的依赖。

    去年12月9日召开的中央政治局会议提出,“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。去年12月14日至16日召开的中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

    清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,应加快住房、土地供应、住房金融、房地产税收等一系列制度建设,以长效机制引导房地产市场稳定预期。

    今年2月份,在国新办发布会上,住房和城乡建设部部长陈政高表示,建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。

    陈政高指出,建立房地产长效机制,首先有利于解决房地产现存的矛盾和问题,特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二,有利于抑制房地产泡沫,防止出现大起大落,实现房地产长期稳定健康发展。第三,有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

    “十三五”规划纲要提出,“十三五”期间将推进房地产税立法;同时将健全住房供应体系,即构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,优化住房供需结构,稳步提高居民住房水平,更好保障住有所居。其中包括完善购租并举的住房制度、促进房地产市场健康发展、提高住房保障水平等政策措施。

    谈及房地产发展长效机制,不得不提及房地产税,“加快房地产税立法,并适时推进改革”,是十八届三中全会明确的改革任务。然而,市场过分夸大房地产税对房地产市场乃至经济增长的致衰作用预期。

    中国政法大学财税法研究中心主任施正文此前向《证券日报》记者表示,房地产税立法与改革具有特殊路径和模式,与其他税种立法与改革不一样,未来房地产税将由全国人大完成立法,即框架法律,而具体征收覆盖面、税率、时点等均由地方政府出台细则。房地产税是一个典型的地方税,是地方政府的主体税。因此,“房地产税开征的影响是局部的,不用担心对全国楼市产生影响”。

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  • 刘志峰谈房地产:未来竞争格局只有四五千家房企胜出

    今年是中国房地产报创刊25周年。以此为契机,中国房地产报将对中国房地产行业从福利分房时代到市场经济时代走过的25年依据历史的脉络,就政府决策、机制改革、关键企业和人物等维度进行系统深入的回顾与展望。

    原建设部副部长、现任中国房地产业协会会长刘志峰是中国房地产行业发展25年历史中的一个关键人物,他从1992年任当时的国家体改委副主任时就介入了我国的住房体制改革,1998年到2007年期间,刘志峰任当时的建设部副部长,基本上全程参与和主导了我国住房体制的市场化改革过程。2010年任中国房地产业协会会长之后,主导这个行业协会进一步走入市场,与房地产一线企业紧密结合,其主导的“中国房地产企业500强测评”和“广厦奖”成为行业的权威价值标尺。

    刘志峰谈房地产:未来竞争格局只有四五千家房企胜出

    为回顾中国房地产行业25年的历史进程,4月10日,中国房地产报记者专访了中国房地产业协会会长刘志峰。在采访中,刘志峰谈到了中国房地产市场化改革的两点遗憾,也谈到了未来几年房地产行业的竞争格局,他认为未来几年我国将有2/3的房企消失,几年后将只剩下四五千家房企。

    中国房地产报:您见证和主导了中国房地产行业的整个市场化变革的进程,您认为中国的房地产行业的现状达到了当初改革的预期了吗?

    刘志峰:中国房地产行业的改革我只是参与者,整个改革进程是历任中央领导高瞻远瞩、集体决策的结果。我认为,整个改革是很成功的,释放了市场的力量,国有、民营资本的力量共同作用,基本解决了计划经济条件下我国的住房短缺问题。遗憾的有两点,一是在市场化过程中房价涨得很高,尤其是一线城市,让很多新市民,包括大学毕业生和进城务工人员没有能力在这些城市买房。当初如果推行物业税,也就是现在说的房地产税的话,现在房价就不会这么高,也不会还有那么多人买不起房。当初房地产税有阻力,就是认为实施太复杂,成本太高,社会影响大。

    中国房地产报:还有一个遗憾是什么?

    刘志峰:就是房屋建筑品质仍显粗糙。在过去20多年,我国的房屋建筑质量有了很大提升,但各种各样的质量问题仍然存在,主要原因在于整个建筑行业的产业链条到施工过程仍然很粗放,住宅产业化推进未达到预期。

    中国房地产报:住宅产业化未达到预期的原因是什么?

    刘志峰:多方面的原因。有政策推进落地的问题,也有产业链本身不成熟方面的问题。成本本身也是一个问题,但不是大问题,因为配套产业链,包括材料供应成规模,整个流程成熟,产业工人成长起来,单位成本就会降下来。

    中国房地产报:现在从中央到地方都在进行调控,在调控过程中,我国房地产行业也在发生剧变,对一些地方性的房企来说,一线房企已经蚕食了地方的大块市场,它们的生存空间在缩小,对这些地方房企来说,您有什么样的期许?

    刘志峰:我的一个判断是,在未来几年内,中国的房地产行业将会大幅度向龙头品牌房企集中。目前,前10强房企的市场占有率已经超过了10%,前500强已经超过了50%。万科、恒大、碧桂园这3家企业,每家的市场份额都超过了3%。现在按照国家工商总局的口径,我国还有八九万家房企,但实际上,这里面相当大一部分是没有业务的,还有很大一部分是项目公司,恒大、碧桂园、万科、融创这些企业每家旗下都有三四百家公司,这几百家其实只能算是一家公司。这么算起来,我判断全国真正的房地产企业的数量大概在3万家左右。未来几年,这3万家房企将会有2/3消失,或者被大房企并购,或者转行,或者关门倒闭。几年后,我国房地产行业可能就只剩下四五千家企业在运作。

    这种情况下,地方中小房企或者趁现在的机会扩张做大做强,或者做出自己的特色,在细分领域做强,否则很可能会被吃掉。

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  • 一季度房企三强销售过千亿 梯队差距扩大

    尽管房地产调控范围不断扩容,龙头房企依旧实现逆势增长,甚至创下有史以来的季度销售新高。不过,随着调控不断深入,政策叠加影响的因素将逐渐放大,下半年房企的经营状况并不乐观。

    前十强门槛提至330亿

    4月10日,碧桂园发布第一季度业绩公告显示,实现销售额1506.6亿元,这一数据使其超越万科、恒大,坐上销售额排行榜冠军位置。万科以1502.7亿元紧随其后,排名第三的恒大为1069.3亿元,房企一季度前三强均破千亿。

    易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱表示,万科、碧桂园今年一季度创纪录地完成了1500亿,平均每月达到500亿销售额,这在房企历史上都是首次。保利地产、中海地产、融创中国等房企数据也位居前列。

    根据克而瑞公布的榜单,一季度前十强的门槛提至330.6亿元,同比大幅上涨69.5%。

    上市房企的销售数据增长惊人。碧桂园、首创置业同比增长幅度均达250%,万科、招商蛇口、新城控股等同比翻倍,中国恒大、融创中国、金地集团、世茂地产等多家房企增速均超过50%。

    一季度上市房企中的最大亮点当属龙湖地产。今年前三个月,龙湖地产累计实现合同销售金额430.2亿元,同比增长218%。在日前举行的年度业绩会上,龙湖地产透露公司2017年的销售目标为1100亿元。

    房企梯队间的差距也逐渐扩大。根据克而瑞榜单,除了前三强在一季度突破千亿规模外,排名第四位的绿地销售金额为605亿元,不足万科销售业绩的一半。

    得益于热点城市“火”

    房企一季度业绩火热,原因颇多。中原地产首席分析师张大伟认为,从全国数据看,一季度大部分房企销售业绩明显上涨的主要原因是,2016年全年销售火爆预留结转的销售业绩。此外,虽然一二线城市调控政策严格,但部分二三线城市在春节后销售依然火热。

    万科第一季度业绩良好,与项目布局均衡有关。热点城市杭州、上海、宁波、深圳、东莞、佛山等占到了万科一季度销售业绩较大的比重。另外,3月万科北京区域销售火爆,北京万科天地、五矿万科如园、五和万科长阳天地等项目入市,单月销售超100亿元。

    中信证券一名分析师认为,万科一季度的热销主要是市场情况较好的环境下,努力推货的结果,充分利用了2017年一季度的热销窗口,为全年销售规模增长奠定了良好基础。

    碧桂园2017年一季度完成了全年4000亿业绩目标的36%,主要得益于一季度三四线城市的销售火爆和春节返乡置业的行情。此外,恒大完成全年4500亿销售目标的24.4%,从销售的结构来看,海南海花岛、石家庄恒大御景半岛、兰州恒大帝景等大盘项目对一季度的销售业绩贡献较大。

    相比之下,“偏科”房企受调控影响较大,无论是产品结构单一,还是布局城市较少的房企,第一季度增长均放慢。目前“高价盘”预售证难以获得,正常网签也受到限制,九龙仓等专注于高端房地产开发的房企受影响较大。中国金茂在一二线城市高端项目预售证审批被限制之后,供货量受到了很大影响。

    加速出货是王道

    火爆的一季度过去之后,随着三月中下旬政策频出,叠加效应势必会对市场产生影响。不过,丁祖昱认为,能否会在二季度就显现出来,各个城市可能还会有比较大的差异。

    在丁祖昱看来,考虑到供货因素、市场情况,对大多数房企来说,二季度销售相比一季度应该还是可以再上台阶的。总体来看,今年上半年规模房企将全年目标完成个七八成,问题都不算太大。

    不过,政策调控的“阴云”持续贯穿2017年将是大概率事件,房企无论如何都难言乐观。3月,全国地方调控频率之高在以往而言均实属罕见。据不完全统计,超过40个省市出台了调控政策。

    “在今年3月各地政策出台以后,影响无疑会加大,但效果显现需要更多时间。”第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部董事熊志坤告诉记者,调控政策的加码,投资型和改善型需求将会受到较大抑制。

    接下来,很可能还会有更多二线城市和环一二线核心城市的三四线城市升级限购。同策咨询研究部总监张宏伟表示,下半年将迎来市场最低谷,企业应当未雨绸缪,上半年提早跑量,减轻下半年销售压力。

    万科集团总裁郁亮近日预计,如果没有大的宏观金融货币环境变化,未来的房价走势应该趋于稳定。房价暴涨的可能性在减小,房价下跌的风险相比在增加。万科已经做好了准备,迎接有些城市可能到来的房价下跌。

    主战场转至发达都市圈

    万科开始谨慎判定三四线城市的房地产热。万科2016年新计提了存货跌价准备的项目分布在7个城市,计提金额合计8.39亿元。“这些项目绝大部分是在三线、四线城市,包括镇江、营口、南充等城市,我们对这些地方还是持谨慎态度。”万科集团执行副总裁孙嘉近日表示。

    万科认为,未来近两亿农村新生代人口大部分将集中在就业机会较多的发达城市圈,在人口流入地,住房短缺的现象短期内并不会消失。

    相比对三四线城市的谨慎态度,万科2016年新增开发项目173个,其中88.3%新增项目都位于一二线城市,这在很大程度上反映了万科对未来房地产市场走势的看法。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,目前中国楼市区域差异十分明显。中国城镇化率达到50%以上,向大都市、城市群以及都市圈集聚的速度会进一步加速。

    不过,张宏伟建议,房企不要放弃优质三四线城市机会,东部三四线城市仍有机会,政策执行力度较弱,部分中西部三四线城市也值得关注。

    碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌甚至表示,“现在碧桂园是一二三四五线城市全线出击,即哪里有市场,哪里就有碧桂园。”碧桂园认为,三四线城市库存严重是事实,但还有很多改善性需求得不到满足。

    在此背景下,房企并未放慢增长速度。据悉,碧桂园今年国内销售目标为4000亿元人民币,而中国恒大今年将销售目标锁定为4500亿元人民币。在可售货值上,房企也供应充足,碧桂园预计2017年可售总货值6163亿元,龙湖的可售货值达到1700亿元。

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  • 多项中长期调控措施酝酿 房地产有望软着陆

    面对部分一二线城市楼市出现的局部泡沫,部分市场人士产生了可能蕴藏危机的担忧。房地产行业是目前多个部门联手防控风险的重点领域之一。专家分析,一系列长短相济的政策措施将陆续出台,短期内以“限”为主的调控不会放松;中长期看,土地制度改革、特大城市治理、多层次住房供应体系建设等措施将陆续出台,房地产业将实现软着陆。

    加杠杆带来风险

    中信建投银行业首席分析师杨荣认为,一二线城市的房地产泡沫是头号重点金融风险。与债券市场过度加杠杆、银行表外业务风险、理财业务高杠杆等金融风险相比,目前应优先着力防控房地产泡沫风险。

    历史经验显示,房地产泡沫破裂将严重损害实体经济。国际金融市场上的逢“7”魔咒显示了金融风险集中释放对实体经济的负面冲击,如1987年美国股灾、1997年亚洲金融危机、2007年美国次贷危机。

    就中国的情况而言,中国社科院金融所银行研究室主任曾刚认为,去年三季度以来,实体经济企稳迹象初显,后续能否持续尚存在不确定性。如果房地产泡沫持续吹大,则不仅仅是金融层面的风险,还可能引发整个国家发展战略层面的风险:实体经济的成本进一步上升,金融体系资金被进一步分流,对经济发展极为不利。房地产价格快速上涨不利于经济结构转型,对制造业、小企业等领域的信贷产生挤出效应。同时,居民部门的杠杆率增长过快将带来很多风险。

    尽管目前居民部门的杠杆水平整体不高,但2016年以来杠杆水平的快速上升带来较大隐患。中国人民大学副校长、中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示,从房贷增量来看,当前居民部门债务率快速攀升难以持续。国家金融与发展实验室的数据显示,近两年居民部门加杠杆迅速,仅2016年其杠杆率就上升了近5个百分点。就规模而言,2016年居民部门债务比上一年增加了6万多亿元。

    国家金融与发展实验室副主任、国家资产负债表研究中心主任张晓晶指出,居民部门如此迅速加杠杆面临较大风险。尽管以居民部门债务与GDP相比,中国处在相对较低的水平,但考虑到居民部门净财富仅占全社会净财富的40%-50%,远低于发达经济体70%-90%的水平,因此从居民债务占居民净财富的比重来看,居民部门的杠杆率水平非常高。

    此外,其他一些隐性的杠杆值得警惕。民生银行首席研究员温彬说,首付贷、假按揭等变相加大了杠杆,可能导致后续出现一些风险。尽管不会触发系统性风险,但仍需警惕风险外溢。

    在海通证券首席经济学家姜超看来,本轮房价上涨源于货币增速创新高,但如果未来金融去杠杆持续,银行同业融资增长趋缓,房贷利率上升压缩房贷需求,那么今年以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落,房地产泡沫将难以维系。

    警惕风险传导

    对于楼市泡沫风险,监管部门早已察觉。4月7日,银监会强调,银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。

    一位央行人士对中国证券报记者道出了监管部门的担心:去年某些商业银行的新增贷款中的70%甚至百分之百是个人住房按揭贷款,与商业银行的资金端存在较严重的期限错配,带来巨大的风险隐患。一旦市场流动性紧张或房地产价格下滑,则风险会蔓延至金融系统。

    交通银行首席经济学家连平表示,在增量资金来源受限的情况下,今年房地产行业可能面临资金压力,行业内部的整合不可避免。在此过程中,部分负债率较高的中小房企可能面临一定的风险。

    监管部门采取多种措施遏制楼市杠杆率的快速攀升。

    央行营管部主任周学东表示,就个人房贷在新增贷款的占比来看,预计今年会下降到30%以内,这相对于去年45%左右的占比来说明显下降。

    温彬预计,今年银行将坚决落实关于房地产的宏观调控政策。在总量上,新增按揭贷款在新增贷款中占比要较上年稳步回落至合理区间;在结构上,继续加大对刚性购房需求的信贷支持力度;在区域上,鼓励支持三、四线城市的改善性购房需求。

    建设长效调控机制

    近期各地针对房地产业的调控密集加码,有关方面对防控楼市泡沫风险工作的重视程度可见一斑。值得注意的是,除了对房价过快上涨城市出手调控外,对于潜在的“炒作点”,政策也早有准备。例如,在中央宣布设立雄安新区的同时,一系列严控炒地炒房的措施为新区“护航”,令投机者无机可乘。

    多位专家对中国证券报记者表示,本轮房地产调控与以往最大的不同之处在于政策未雨绸缪,信贷政策、土地政策等集体出手,加强预期管理,房地产市场会实现软着陆。

    在瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光看来,要控制房地产泡沫,限购政策的边际效果越来越弱,应进一步推进供给侧改革、土地改革、户籍改革、税制改革,建设长效调控机制。

    目前,一些中长期措施正在酝酿之中。国土资源部部长姜大明近日表示,争取年底前实现全国所有县市的不动产登记,地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。

    分析人士表示,不动产统一登记能为房地产税提供更加充分的依据和基础信息,更加有效地支撑房地产税收改革工作。清华大学国家金融研究院副院长朱宁认为,征收房地产持有环节税收,既有利于抑制房地产领域的投资投机需求,也有利于为地方政府提供稳定可持续的税收来源,从而减弱地方政府“土地财政”的动力。

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  • 楼市调控见效 珠三角五市一季度成交面积跌幅超三成

    资料图:骑车人驶过小区楼盘。中新社记者 骆云飞 摄
    资料图:骑车人驶过小区楼盘。中新社记者 骆云飞 摄

    中新社广州4月26日电 (记者 许青青)广东省房地产行业协会(以下简称“广东省房协”)26日发布一季度房地产分析报告,因调控政策严厉,深圳、珠海、惠州、东莞、中山等珠三角城市住宅销售面积同比纷纷下降,且跌幅均超过30%。而粤东西北地区、非住宅类商品房销售量同比则大幅增长。

    一季度广东各地市房价同比呈现普涨态势,同比上涨的城市达18个,仅汕尾、潮州和深圳同比各有不同幅度下降。其中,中山、惠州、东莞、珠海、佛山、广州等珠三角城市涨幅居前。为遏制房价过快上涨,上述热点城市均于3月份出台或升级调控政策,以“限购”、“限贷”、“限卖”等措施遏制投资投机性购房。

    数据显示,今年1-3月,广东商品房销售面积、销售金额为3011.06万平方米和3484.35亿元(人民币,下同),同比分别增长6.2%和15.3%,增速比上一年明显回落。其中,珠三角地区商品房销售面积2038.29万平方米,同比下降5.2%,是唯一下降的地区;销售均价14453元/平方米,同比上涨15.9%,涨幅为各地区最高。

    而粤东西北商品房销售量同比增速明显高于珠三角地区,所占市场份额同比也有所提升,合计销售面积538.37万平方米,同比增长41.9%;销售均价5534元/平方米,同比上涨10.8%。房价上涨幅度已接近珠三角地区,“稳房价”压力渐显。

    广东省房协表示,根据经验,调控政策一般先对销售量起影响作用,进而影响房价运行。预计随着政策的持续发酵,调控措施对市场预期及交易行为的实际影响将在4月及之后的时间内更为清晰地显现出来。总体来看,近期全省商品房成交量同比增速将趋于回落,价格维持相对平稳。(完)

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  • 山西多地出台楼市去库存新政 买房可获现金奖励

    新华社太原4月26日电(记者王劲玉)近日,山西省临汾市住房和城乡建设局发布关于鼓励农民购买市区新建商品住房的奖励细则,这个市各县(市、区)农民于2017年5月1日至2017年10月31日期间购买市区新建商品住房的,可申请每平方米200元的购房奖励。

    山西省多地已出台类似去库存新政。公开信息显示,在山西省吕梁市,凡属该市农民或外来农民工、乡村医生、乡村老师、近10年毕业的大中专以上学历的学生、大学生村官等,购房日期在2016年8月1日至2017年4月30日期间的,补助标准为300元/平方米;购房日期在2017年4月30日至2018年9月30日期间的,补助标准为200元/平方米。

    与此同时,山西省晋中市规定,2016年1月1日至2016年12月31日期间(以商品房网签合同备案时间为准),在晋中市城区内购买新建商品住房的购房人,可享受150元/平方米的政府购房补贴;购房人为教师(含离退休)、新就业大学毕业生(国家承认的全日制大专及以上院校)及现役军人,可再享受150元/平方米的政府购房补贴。

    此外,山西省忻州市、运城市等多地也已出台相应的购房奖励办法,奖励额度由150元/平方米到400元/平方米不等。

    临汾市住房和城乡建设局局长杜敏表示,三四线城市房地产库存较大,按照相关去库存精神,当地出台了棚户区改造、货币化安置等政策,旨在消化过高的楼市库存量,并探索可行的行政手段,在去库存的同时,让更多的困难人群有房住。

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  • 北京首尝试限价房转自住房 两项目5月1日完成选房

    北京首尝试限价房转自住房 两项目5月1日完成选房

    中新经纬客户端4月26日电(刘雪玉)4月26日,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)从北京市保障性住房建设投资中心了解到,备受欢迎的位于顺义区的两个自住房项目,已于4月25日公布了选房公告。两个项目的申购家庭将在5月1日完成选房。

    值得注意的是,这两个项目所提供的1282套自住房房源是由限价商品房转化而来,这也是北京首度尝试限价房转化为自住房。

    两个自住房项目16万人申请

    中新经纬客户端(微信公众号:jwview)了解到,此次位于顺义的北京城建 仁悦居项目和首创 悦溪汇项目,两个自住房项目共有16万多人申请登记、13.7万人通过资格审核参与了摇号,是北京近年来比较抢手的自住房项目之一。

    北京城建 仁悦居项目位于北京市顺义区仁和镇,可售房源923套,其中,定向销售给东城区、西城区户籍无房家庭184套,户型主要为约58-60平方米一居30套,约79-87平方米两居154套。剩余739套其他组别销售房源,户型主要为约77-90平方米两居634套,约89-90平方米三居105套。销售均价为20000元/平方米。

    首创 悦溪汇项目位于北京市顺义区牛栏山镇,可售房源359套,其中定向销售给东城区、西城区户籍无房家庭72套,户型主要为约60-61平方米一居4套,约77-82平方米两居68套。剩余287套其他组别销售房源,户型主要为约60-61平方米一居7套,约78-84平方米二居280套。销售均价为18000元/平方米。

    申购家庭5月1日前完成选房

    据北京市保障性住房建设投资中心告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),两个项目共有房源1282套,已于4月25日下午进行了摇号,申购家庭在4月26日、27日两天在顺义区俸伯地铁站附近的佛雷斯羽毛球馆开展选房咨询活动。

    负责人表示,4月29日、30日,两个项目开始将组织开展正式选房。此次选房截止时间为2017年5月1日17:00,此前仍未到场的将视为放弃本次选房资格。5月3日、5日,北京保障房中心和自住房销售方将组织申购家庭完成认购书打印、录入市住建委认购交易系统、沟通首付款等交款事宜、开通市住建委网签等工作。

    北京多渠道多方式筹集自住房

    北京市保障性住房建设投资中心方面透露,此次两个自住房项目首次尝试限价房转化自住房。工作人员表示,北京市正在多渠道、多方式筹集自住房,加大中端需求支持力度,积极研究打通各类保障性住房使用渠道,在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上,将部分剩余限价房转化为自住型商品房,重新定价后公开销售,保障无房家庭的自住性需求。

    此外,北京市保障性住房建设投资中心表示,在市住建委和北京市政务中心、房地产协会、银行、房地产开发公司等单位积极配合下,为尽快满足申购家庭的需求,北京保障房中心与房屋销售单位已先后开展了资格复核、数据整理、摇号准备、选房咨询会准备、居民代表报名、摇号彩排等诸多工作准备,自3月29日公告申购登记到4月25日摇号组织实施,登记、复核、摇号时间由过去3个月缩短到不足1个月。(中新经纬APP)

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  • 重庆渝中区闲置老旧楼宇改造升级 打造产业经济

    重庆渝中区闲置老旧楼宇改造升级打造产业经济
        渝中区中山四路中山文化产业园内的新老建筑。 陈超 摄

    中新网重庆4月26日电 (记者 陈超)因种种原因,重庆渝中区名流公馆写字楼遭多年时间的闲置。随着U创空间等企业的入驻,这里重新焕发青春活力。记者26日走访重庆渝中区部分闲置写字楼,探究其转型发展路径。

    “位于重庆‘最美街道’的名流公馆写字楼片区,除了青砖绿瓦,这里还有厚重的历史文化底蕴。”重庆渝中区电子商务和创意产业园管委会相关负责人说,当初正是因为看中了中山四路的“文艺范”,武汉名流地产斥资在这里投资修建了名流公馆。共计8栋高层组成的名流公馆小区,7栋住宅楼很快便销售一空,但8号楼写字楼却因各种原因,被闲置了下来。

    废弃仓库改造成文创公园。 陈超 摄
    废弃仓库改造成文创公园。 陈超 摄

    2014年底,重庆渝中区电子商务和创意产业园管委会正式设立,功能区覆盖上清寺、两路口、大溪沟、菜园坝4个街道区域。如何让闲置长达多年的商业楼盘重新焕发青春?管委会相关负责人告诉记者,这成了当时他们颇费功夫的事情。反复筛选和权衡后,园区决定引入创业孵化机构——重庆科莱姆企业孵化器有限公司,将其整体打造为U创空间。

    用重庆科莱姆企业孵化器有限公司总经理助理辛赞洋的话说,U创空间从筹划到成型,速度远超乎他们想象。

    渝中区中山四路中山文化产业园内的新老建筑。 陈超 摄
    渝中区中山四路中山文化产业园内的新老建筑。 陈超 摄

    “按理说,不管是地理位置,还是交通配套,都算得上非常不错。”辛赞洋回忆,他们将名流公馆写字楼的优势充分彰显后,开始了紧锣密鼓的装修。从2015年8月开始,不到半年时间,近2万平方米的场地,便被25家企业抢租一空。

    名流公馆写字楼成功升级的同时,重庆渝中区上清寺美专校街等一些老旧楼宇,如今也在发生着悄然改变。管委会负责人透露,这里闲置10多年的近万平方米办公用房,现已被上海圣博华康城市规划咨询有限公司“相中”,正打造一个上清寺V营“互联网+文化创意”产业园,该项目计划将引进50家行业知名企业入驻,间接带动200家相关企业落户渝中,实现产值约5亿元。

    紧邻重庆渝中区鹅岭公园,曾是国民政府中央银行的印钞厂。经长时间沉寂后,园区引入社会资金进行改造和运营管理,当前正实现着从废弃仓库到文创公园的转身。一个以文创为核心的城市复合体验型商业综合体初见雏形。

    废弃仓库和老旧楼宇正在改造成文创公园。 陈超 摄
    废弃仓库和老旧楼宇正在改造成文创公园。 陈超 摄

    如今,这些脱胎换骨的楼宇产业园正连点成线,逐步形成了重庆渝中区大礼堂文化创意、上清寺—两路口互联网产业等新街区。

    据了解,2016年,重庆渝中区电子商务和创意产业园地区生产总值达225.88亿元,固定资产投资45.5亿元,社会消费品零售总额66亿元,规模以上企业实现营业收入993.2亿元,电子商务交易额达2958亿元。

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  • 广东大幅增加住宅用地供应量 一季度同比猛增8成

    资料图:购房者对楼盘进行咨询
    资料图:购房者对楼盘进行咨询

    中新社广州4月26日电 (唐贵江 祝桂峰)广东省国土厅26日透露,该省大幅增加住宅用地供应量,大部分城市相应增加住宅用地供应以满足需求并稳定市场。今年一季度,全省供应住宅用地976.93公顷,同比上升80.17%。

    据介绍,广东全省一季度住宅用地供应同比增幅在100%以上的地级市有8个,分别是中山、汕尾、潮州、湛江、惠州、清远、韶关、阳江。

    统计数据显示,广东全省一季度以出让方式供应土地2478.48公顷;合同总成交价款1008.33亿元(人民币,下同)。全省土地出让均价4068.34元/平方米,环比上升1.03%;全省土地市场总体稳定。

    广东省国土厅厅长陈光荣日前主持召开会议,分析第一季度工作情况,坚持稳中求进工作总基调,全力以赴做好今年保障经济发展工作。

    据陈光荣介绍,一季度以来,广东加大督促协调力度,全力做好省级重大基础设施项目用地预审和报批服务工作,使项目加速进入用地报批环节。

    据统计,一季度,广东全省审核上报国务院和省人民政府用地报批件185宗,单独选址项目用地审核上报用地面积同比上升1530.69%。(完)

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  • 从严查处土地违法行为 北京通报典型案件

    中新网北京4月26日电 (记者 曾鼐)据北京市规划和国土资源管理委员会26日通报,决定挂牌督办1起重大典型土地违法案件,公开通报2起土地违法案件。

    北京市规划和国土委表示,将继续保持严厉打击土地违法行为的高压态势,加大违法占用农村集体土地进行非农建设的查处力度,主动接受社会和公众监督。

    据记者了解,重大典型土地违法案件,是李建国非法占用北京市房山区韩村河镇七贤村土地建设案。经查,李建国未经批准擅自占用房山区韩村河镇七贤村土地进行非农业建设,违法占地面积约27.25亩,现正在立案调查中。

    针对另两起土地违法案件,据北京市规划国土委介绍,第一件为北京恒泰兴业企业管理有限公司非法占用怀柔区琉璃庙镇安洲坝村土地建房案。

    2016年10月,北京恒泰兴业企业管理有限公司未经批准,擅自占用怀柔区琉璃庙镇安洲坝村北的7192.96平方米进行房屋和硬化地面等非农业建设。经查,该地块土地利用现状为采矿用地、公路用地,2006-2020年土地利用总体规划为林业用地区、现状公路。该公司上述行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、第四十四条第一款的规定,属非法占地。

    2017年2月13日,北京市规划和国土资源管理委员会下达《行政处罚决定书》,作出责令退还安洲坝村集体土地7192.96平方米,拆除非法占用的7192.96平方米集体土地上的建筑物及其附属设施,并恢复土地原状的决定。鉴于违法当事人未在期限内履行行政处罚决定,北京市规划和国土资源管理委员会已责由北京市国土局怀柔分局在法定期限届满后依法申请人民法院强制执行。

    另外一起土地违法案件为,赵健霞非法占用北京市大兴区黄村镇鹅房村土地建设仓储用房案。

    2015年初至2016年期间,赵健霞未经批准,擅自占用大兴区黄村镇鹅房村14650.96平方米集体土地建设仓储用房。经查,该地块土地利用现状为果园、农村道路、沟渠,2006-2020年土地利用总体规划为城镇建设用地区。赵健霞上述行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款、第四十四条第一款的规定,属非法占地。

    2015年7月13日,原北京市国土资源局下达《行政处罚决定书》,作出没收赵健霞在非法占用土地上建设的房屋,并处以人民币234415.36元罚款的决定。目前,赵健霞已全额缴纳罚款。2015年8月19日,北京市国土局大兴分局已依据相关规定将没收的地上物移交大兴区黄村镇人民政府处置。(完)

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  • 雅居乐细化工程交付图册 近200项标准打造验收可视化

    中新网4月26日电 近日,雅居乐举行工程质量提升大会,与113家合作单位近250名供应商代表探讨“如何提升工程质量”的命题。会上颁布了《工程交付观感图册》,分土建安装、室内装修、园林景观三册,其中包含土建安装专业7大板块46项要求,室内装修专业15个分项77项要求,园林景观专业9个分项38项要求。

    细化标准 打造验收可视化

    据介绍,雅居乐地产集团工程中心经过多次检查,发现项目在交付环节观感标准不一致,交付效果差异性较大,继而编写《工程交付观感图册》。有助于其统一产品交付标准,提升旗下住宅工程观感质量与品牌形象,提高顾客在收楼环节的满意度。

    图册从项目建筑内外各部位附以交付终端观感的图片与简要文字,对各部位完成标准做了统一要求。同时规定各城市公司、项目部必须按图册要求,在招标、施工管理及交付等环节中向公司内部相关人员做好交底,并向施工单位做出要约与履约要求,严格执行验收标准。

      高层亲带队 “一户一验”严把质量关

    此次工程质量提升大会也得到了集团领导层的高度重视,集团主席陈卓林亲自带领建设集团、地产集团工程管理中心、成本中心等相关部门负责人参与。有报道指出,在质量管理方面,陈卓林采取“不定期抽检”的方式,随时可能对部分施工队进行全面的评估和衡量;同时通过第三方成立专业“收楼公司”,借助第三方检测,对验房环节严格把关。

    不仅如此,为加强验收和考核,雅居乐宣布将提高验收标准,从早期的“一楼一验”提升为“一户一验”。据介绍,雅居乐三年筑造行动计划提出“工程量化管理可视化、技术革新推广目标化、安全防护文明施工标准化、安全意识培养常态化”四项行动,进一步提高项目品质和安全。

    2017年是雅居乐的品质提升年,雅居乐将要在“标准、制度、措施”三方面下功夫,提出通过制定更具针对性和有效性的奖惩方案,全面激发施工单位的积极性,再度提高工程质量。

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  • 2017年4月25日东营房产市场网签110套住宅

    网易东营房产4月26日讯:(编辑 丹丹)2017年4月25日东营期房签约178套,签约面积16370.97㎡,其中住宅签约110套,签约面积15091.84㎡;二手房签约29套,签约面积4057.13㎡,其中住宅签约20套,签约面积3365.29㎡。

    类型 签约套数 签约面积 住宅签约套数 住宅签约面积

    期房签约统计

    178

    16370.97

    110

    15091.84

    二手房签约统计

    29

    4057.13

    20

    3365.29

    各区可售期房商品房库存去化354套,可售面积去化37167.86㎡;其中住宅库存去化313套,可售面积去化37256.71㎡。

    类型 去化套数 去化面积 住宅去化套数 住宅去化面积

    商品房去化

    354 37167.86 313 37256.71

    在住宅成交方面,东营区库存去化41套,面积去化6487.81㎡;河口区库存去化18套,面积去化1952.01㎡;开发区库存去化254套,面积去化28816.89㎡。

    地区 去化套数 去化面积 户均面积
    东营区 41 6487.81 158.24
    河口区 18 1952.01 108.45
    开发区 254 28816.89 113.45

    2017年4月25日东营房产市场网签110套住宅

    据统计,截至2017年4月25日东营各区可售商品房套数40345套,其中住宅套数16871套(约含1/3的附属物)。

    截至2017年4月25日


    可售套数 总可售面积 住宅套数 住宅面积
    河口区港区

    1368

    92838.69

    623

    61375

    开发区

    9939

    1508195.12

    4019

    573987.23

    东营农业高新区

    558

    45856.65

    271

    35173.04

    东营区

    24705

    2687728.47

    10116

    1387284.02

    河口区

    3775

    336171.79

    1842

    194921.69

    总计

    40345

    4670790.72

    16871

    2252740.98

    2017年4月25日东营房产市场网签110套住宅

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  • 几个字变化透露大信号:房地产调控要出狠招

    当雷声响起来的时候,不要惊慌,因为一切都有征兆,只不过你没有注意。

    好吧,小编这次就告诉你一个征兆:房地产调控要出狠招了!

    征兆从哪里看出来的?

    昨天傍晚新华社发了一篇关于中央政治局会议的新闻稿。

    新华社北京4月25日电 中共中央政治局4月25日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》。

    小编通读通稿全文后发现,有一点不同寻常之处:中央在谈及房地产市场时,措辞方面出现了一点微妙的变化。

    此次中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。请注意,这里用的是“加快形成”四个字。

    关于这一点之前是怎么表述的呢?

    去年底召开的中央经济工作会议:加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

    今年政府工作报告:加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    从“加快研究建立”,到“加快建立”,再到“加快形成”,这是什么节奏,你该知道了吧!

    背景:去年9月底开始,包括一线城市和热点二线城市在内的多地拉开房地产调控序幕;今年3月以来,热点城市限贷、限购力度再度升级,取得初步成效。但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决,一、二线城市房价上升的压力仍然存在,三、四线城市去库存压力仍然较大。

    小编第一时间连线了业内权威专家和分析人士,听听他们的看法。

    国务院发展研究中心市场经济研究所

    房地产研究室副主任刘卫民:

    对于措辞的变化可以从这三点来理解:

    1.中央还在积极推进房地产长效机制的过程中,且力度加大;

    2.调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来,现在是一个很好的时间窗口;

    3. 监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的,以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。

    首都经济贸易大学土地资源

    与房地产管理系主任赵秀池:

    长效机制的建立对稳定房地产市场、实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位至关重要。长效机制既要符合国情,也要适应市场规律,其内容应包括:供求双向调节,实现供求平衡;根据不同住房需求采取不同政策,有保有压,在满足基本住房需求的同时,抑制投机投资性需求;大力发展租赁市场,建立购租并举的住房制度;为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产;落实地方政府责任,因城施策制定房地产调控政策。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进:

    措辞的变化说明了在长效机制建立方面,已经不是停留在研究的阶段,而是到了不断形成可操作性和可执行性文本的时候。

    目前有关长效机制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些细节性的内容也在处于不断修改过程中。预计类似房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则等都有可能写入房地产市场长效机制的内容中。

    交行金融研究中心高级研究员夏丹:

    从研究建立到加快建立和形成,对楼市顶层设计的要求进一步加快,反映出建立长效机制的迫切性。目前房地产调控措施多为短频快去急火,其中一部分手段并不适合长期使用,房地产税、土地供应等中长期平稳楼市的手段依然不能缺位。

    写到这里,小编再综合一下专家观点,建立房地产市场的基础性制度和长效机制,政策或涉及四大领域:

    一是,住房金融领域,政策性住房金融将是一项重要内容;二是,税收领域,房地产税呼声很大,但仍在寻找适宜推出的一个时机;三是,土地领域,比如,如何打通集体建设用地和国有建设用地,实现精准的土地调控;四是,保障性住房领域,一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障性住房体系。

    延伸阅读

    楼市去杠杆上半场

    资金奔流房地产依然汹涌

    自去年9月份以来的楼市去杠杆,正显示积极的变化。

    央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速回落。到一季度末,人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点,并且个人住房贷款余额增速也比上年末低1.1个百分点。

    但是,中国指数研究院25日发布的一季度房地产报告分析,今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平,住户中长期贷款同比增幅超三成。

    “可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示,楼市去杠杆正出现积极变化,但绝对不可过度乐观,仍要因城施策,从严调控。

    房企杠杆率高位回落

    调控之下,楼市去杠杆出现了一丝喜意。

    央行数据显示,一季度末,人民币房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末低0.9个百分点;一季度增加1.7万亿元,同比多增1970亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5个百分点。

    一季度末,地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6个百分点。个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。

    安信证券诸海滨认为,一季度经济的良好开局,为脱虚向实、振兴实体经济和去杠杆创造了条件。

    实际上,从房地产企业层面来看,其去杠杆的风险并不大。

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  • 一线城市退烧 二线城市地价仍处高位

    与房价的“降温”步调相一致,春节后,地价“无上限增涨”的趋势似乎也有所平缓。

    据中原地产研究中心统计数据显示:春节后,全国单宗地价10亿以上的地块合计32宗,其中溢价率超过100%的地块仅8宗,相比之前有所回落。

    尤其是北京、上海等城市,土地市场在政策的抑制下趋于“低调”。据知,北京“鸡年第一拍”,位于房山良乡的两宗地用时不足半小时,便冷清收局;而上海的节后首拍同样未现“重金抢夺”画面,多数房企止步于苛刻的出让条件,绿地、万科、碧桂园3家则在未遇竞争对手的情况下平淡入手。

    如果说北京土地市场是延续了去年的低点,上海从之前“高地价”频现的高调中克制冷静下来,以南京、苏州、中山、南昌、合肥、长沙等为代表的热点二线城市,则以异常火热的土地成交局面刷足了“存在感”。

    2月24日,南昌首拍创下了目前为止的鸡年土地出让额纪录,某开发商掷金60亿收揽新建区DAK2017001地块,折合楼面价9092元/平方米,溢价率高达256.4%,其火爆程度堪比一线城市的土拍巅峰期。

    类似情况还出现在中山、南京等城市。其中,中山黄圃商住地块历经3小时、196轮的激战,再被某开发商以13.4亿总价从15家对手中抢食,经业内测算,楼面价5060元/㎡,溢价率高达321.67%;节后已连续成交18宗地块的南京,更是令市场侧目,据中原地产研究中心统计称,节后的南京土地出让金已突破200亿,依旧延续去年的火热态势。

    上海易居房地产研究院总监严跃进认为,二线城市的土地投资规模总体上在增加,尤其是二线的地价明显低于一线城市,而且城市规模也在不断扩大,所以都会吸引各类房企积极拿地,进而容易推高地价。

    然而值得注意的是,尽管二线城市土地仍处于“高温模式”,高溢价率地块的数量和比例相比去年已经有所减少。有机构统计,2016年南京土地平均溢价率为76%,今年初至2月12日,溢价率已降至59%。上述北京房山的两宗地最高溢价率仅为10.71%;上海市出让的6块地中,金山区金山城地块溢价率最高仅为18.65%,3宗土地溢价率为0;广州市一宗地块的溢价率为9.05%;深圳市的一宗土地溢价率也为0%。

    业内认为,一线城市与二线城市的土地市场形成阶段性的冷热反差,可能预示着后续房价走势的分化,由于一线城市的政策抑制和监管力度更严,以北京为首的核心城市自去年开始升级了土地出让的限制条件,“自持住宅”像一扇“窄门”挤退不少房企,令后市的预期趋冷。

    对于火力持续的二线城市,严跃进认为,地价总体偏高,后续房价涨易跌难。“当然,房价上涨不仅和地价有关,还可能受其他因素影响,观察来看,类似二线重点城市房价上涨过快以后,后续会有6个月左右的下跌,但也仅限于此了,难以下跌,也难以持续跌。”

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  • 房产缴税耗时减半 24小时自助办税将网点化(2017-04-26 14:02:58)

    在109项涉税业务同城通办的基础上,北京地税昨日宣布近期将再拓展一批通办业务方便纳税人就近办税,这只是市地税局送给纳税人的20项纳税服务措施之一。引人关注的是,总是排大队的买房缴税流程,通过网络预审涉税材料的方式,可为市民节省一半时间。

    房产交易预审核

    买卖房屋缴税时要排大队,这是很多人早就做好了心理准备的。为了提升服务,地税部门决心推行房产交易预审核方式,引导纳税人使用“个人存量房交易税收征管系统”网上提交涉税信息及影像资料,开展网络预审。在现场办理时,税务机关只需对纳税人提供的纸质资料与网上提交资料一致性进行核对,省去查阅信息、计算税款等环节,大幅减少纳税人在窗口的等候时间和因资料不全的多次往返,避免办税服务大厅的“拥堵”问题。据介绍,这将为纳税人每次办事时间缩减约20分钟,实现省时约一半。

    预约服务错峰办

    办税大厅也有人流潮汐,大家其实都盼着去的时候能够人再少一点。这次地税部门就祭出了预约服务错峰办的高招,实时公布办税服务厅人员等候情况,针对办税“波峰”“波谷”情况,在办税“波峰”期大力推行预约办税,同时提供网上、掌上等多渠道预约服务。

    缴税方式更多元

    个人业务掌上办,就是纳税人通过已缴税信息、支付宝、银联等方式核准纳税人身份,实现个税查询、12万元申报纳税提醒和报表预填报。很快地税部门还要在银行APP端嵌入相关业务功能,并进一步完善微信、支付宝城市服务中的涉税服务内容。实际上,今后纳税人的缴税方式将更加多元化,地税部门已经开始加强POS机、网上银行、手机银行等多元化缴税方式的技术支撑。

    自助办税全覆盖

    借鉴银行ATM机减轻窗口压力的经验,税务部门也在推广24小时自助办税。在这些自助设备上,纳税人能轻松打印个人所得税完税证明,无需再去窗口排队办理。“目前北京地税自助办税终端已实现全市所有行政区域全覆盖。”市地税局副局长唐学军介绍,在增加自助办税终端数量的同时,北京地税还要拓展24小时自助办税网点数量,探索在银行自助服务区和街道办事处等地布设24小时自助办税服务设备。

    守信也能“当钱花”

    守信不仅是荣誉,也能真的“当钱花”了。通过守信激励,北京地税在开展纳税信用评价的基础上,拓展纳税信用评价结果的增值服务,降低企业融资成本。北京地税联合北京国税、北京银监局,实现了“银税互动”各区全覆盖,税务机关与工商银行北京分行等40余家银行建立了合作关系,为企业授信并发放贷款19.43亿元,让企业从诚信经营中受益。

    结合“走出去”纳税人需求,北京地税正完善“一带一路”战略的各项税收举措,发布“一带一路”税收指南,走访国家开发银行等重点企业了解纳税人需求。市国税地税部门还将共同优化完善“京津冀综合税务服务网”功能,巩固税收服务京津冀协同发展成果。

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  • 楼市望进二手房时代 房产开发将趋势性回落

    国家统计局最新数据显示,今年1-3月,全国新房销售面积同比增长19.5%,增速较1-2月回落5.6个百分点,延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。事实上,扣除春节前后大规模返乡置业的扰动,去年10月以后,新房销售面积增速回落趋势非常明显。尽管有去年高基数的影响,但热点城市和区域启动调控是主要原因。

    一方面,去年10月20个热点城市强化或重启限购限贷,今年春节后又加大了调控力度,如扩大限购范围、通过“认房又认贷”限制杠杆、启动“限售”、严厉打击类住宅等。这些措施的直接效果,就是新房销售明显下滑。而且,基于调控绩效考核,去年10月以来,热点城市对新房启动严格的预售管制,新房供应和销售两端均出现30%左右的下滑。

    另一方面,近期有40多个城市启动了新一轮调控,覆盖一二三四线城市,特别是占全国商品房成交量20%的三大都市圈外围,基本被限购限贷笼罩。加上今年1-2月再创新高的返乡置业,从3月开始回落。因此,1-3月销售增速大幅回落有必然性。调查发现,本轮楼市回升主要集中在二手房市场。今年一季度,中投证券监测的17个热点城市,二手房交易面积环比增长106%,其中一二三线城市分别增长107%、104%、115%。2月,北京二手房成交11627套,接近2016年最高值。3月,北京二手房成交25952套,比2月大涨113%。

    上一轮调控以来,从2016年10月至2017年2月,相比2016年调控前的9个月,广东二手住房月均交易面积翻了一倍,广州、深圳、珠海等7个重点城市二手住房交易面积达到新房交易面积的近80%,比2016年前9个月上升了20多个百分点。3月,这7个重点城市二手住房交易面积达到新房交易面积的1.2倍。其中,深圳、广州、佛山二手住房交易面积环比涨幅均超过120%。

    国家统计局70城房价数据显示,3月热点一二线城市新房价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳,70城同比涨幅均值也连续3个月收窄。因此,新房市场可谓“量跌价稳”,但二手住房价格明显反弹。3月,70个大中城市二手住房价格环比平均上涨0.8%,相比2月的涨幅位居涨幅榜前4位,4.9%的最高涨幅远大于新房2.6%的涨幅。据链家地产统计,3月北京二手住房价格达到67621元/平方米,较2016年“9·30”政策出台时的均价上涨了29%。

    根据中房协“房价行情平台数据”,2017年3月,北京、广州、厦门、长沙和青岛二手住房均价分别为63716元/平方米、25525元/平方米、41538元/平方米、8246元/平方米、14678元/平方米,相比2016年10月,分别上涨24.9%、13.5%、12.2%、14.5%和17.4%。以3月70城房价指数中二手房价涨幅最高的厦门为例,2016年上半年之前,厦门二手住房价格与新房价格差异不大,但从2016年下半年开始,二手住房价格全面超过新房。今年3月,厦门二手住房均价比新房高出35.8%,同比涨幅高达31.7%,其他城市如青岛、福州、广州等,去年以来也出现二手住房价格超过新房并快速上涨的情况。

    可以说,二手房市场快速反弹是本轮楼市回暖的最大特征。二手房市场之所以反弹,最大的动因就是新房预售管制下,开发商新盘入市的积极性下降,新房供需两端一起回落,需求开始转向二手房市场,甚至是“类住宅”市场。特别是,此前并不活跃的三四线城市二手房市场,近期也普遍强势反弹。

    需求之所以快速回升,与政策的微妙变化有关。2017年,宏观经济主题是稳增长和防风险,这就决定了资金供应适度、利率仍将在低位,也决定了房价不可能大跌。此时买房,风险或许是锁定的,而去年10月调控后的短暂回调,似乎也是建仓的机会。同时,春节后,传言中的加息未来临,央行和银监会屡屡强调房贷要支持合理需求和“去库存”。

    另外,今年全国“两会”确立了“分类调控”的楼市管理主基调。就热点城市调控而言,尽管力度和措施“加码”,但在政策思路上,采取的是疏导需求、鼓励合理需求,而不是抑制需求;方向是稳定房价,而不是打压房价;就“去库存”而言,更强调需求端激活,如三四线城市与大城市基础设施互联互通,棚改“货币化”,鼓励“返乡置业”等。当然,直到近期,住建部和国土资源部联合发文明确,在售库存去化周期超过12个月的,要缩减土地供应。业内普遍认为,管理层此举,或意在让楼市量价在高位实现中期平衡,为平衡“稳增长”和“调结构”留出足够的时空。

    此外,本轮调控给市场的一个印象是,通过购房“扎根”大城市的门貌似正在慢慢关上。比如,限购从大城市中心区扩展到外围,甚至扩展到周边三四线城市;限购范围从住宅扩大到非住宅;非户籍人群购房门槛逐步抬高,非户籍人群在热点城市购房所需社保和税收缴纳时限,从原来的1年逐步提高到5年,中间还不能断缴。同时,因高房价而溢出到外围购房的,原来没有社保或税收缴纳时限要求,现在也相继推出。

    因此,出于在大都市圈“扎根”的顾虑,赶政策末班车而“抢上车”,也是这一波购房热潮的一大主力。于是,新房预售管制下,需求开始转向二手住房、“类住宅”等。二手住房一旦趋暖,中介乱象、投机炒作等问题开始严重了,比如近期北京学区房炒作、规避限购的假离婚和企业购房等,以及“类住宅”大行其道。另一个重要的原因是,2014年以来热点楼市回升,改善型需求是主力。但近年来,因土地价格高企、“地王”频现,新房供应越来越偏远、越来越豪宅化、公共服务配套越来越差,特别是教育医疗等。于是,改善型需求开始转向性价比更高、供应效率更高的二手住房市场。因此可判断,未来全国将加速进入存量房市场。

    在“冒头即打”、雷厉风行的调控政策基调下,目前全国已有40多个城市发布了新一轮调控。进入4月,抑制需求的调控措施相继落地,特别是限购限贷“加码”、范围扩大,将很多需求挡在了外面。同时,13个城市启动了“限售”,加杠杆投资的购房需求也将下降。此外,3月因赶政策末班车而“抢上车”的购房也将趋于回落。近期,根据笔者调研,随着各地学习北京“10天9调”的精细化密集调控经验,不管是房价上涨预期,或加紧入市购房行为,都明显减少。

    同时,近期热点城市房贷开始紧缩,很多银行将首套房贷优惠利率折扣从3月基准利率的0.9倍降至0.95倍。3月新增居民中长期贷款仅4500亿元,低于去年平均水平,同比多增额降至零左右。截至3月末,全国个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。随着调控政策落地、激进的预期渐进改观,加上信贷投放的微妙变化,预计从5月开始,热点城市和区域二手住房成交量将会下滑。近期权威媒体报道,北京、广州、厦门等地二手房门店业务量大幅下滑。

    笔者认为,基于利率仍旧在历史低位,贷款政策和调控政策支持“去库存”、支持合理需求,未来住房需求仍将保持在高位。但在住房回归居住属性的定位下,打击投资炒作的调控会坚持下去,未来非自住购房需求会明显减少。近年来,由于新房供应效率较低,新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下,楼市将快速进入存量房时代,二手住房价格上涨还将维持一段时间。二手房时代到来,是楼市走向成熟的标志,也标志着楼市大规模新增建设的高潮过去了。由此,未来各大城市房屋交易还将比较频繁,但开发投资将趋势性回落。

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  • 中国50大城市今年以来卖地收入逾7600亿元

    在部分热点城市加速推地等因素影响下,今年以来,中国50个重点城市“卖地”收入大涨。

    据中原地产研究中心24日发布的数据显示,截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元(人民币,下同),与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

    与房市类似,不同区域的土地市场也存在明显分化。50个城市中,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元,北京、南京、合肥其次,三个城市均超过400亿元。

    青岛、南通、沈阳等城市则土地出让金额相对较少,近4个月的时间里,上述三城土地出让收入都不到50亿元。

    从溢价率看,数据显示,大部分城市平均溢价率相比去年有所下调。在一系列约束性政策下,高溢价、高单价地块出现数量有所减少。

    克而瑞研究中心发布的数据也印证同样趋势。该机构发布的一份报告称,上周,土地市场受到中央两部委要求适当增加土地供应的影响,作为供地主要力量的二线城市土地成交建筑面积环比增加478%,也直接拉低了一些热点城市的土地溢价水平,如武汉多宗地块底价成交。报告指出,以此来看,增加土地供应对抑制地价,进而影响房价预期有立竿见影之效。

    中原地产首席分析师张大伟分析称,尽管今年以来,各地楼市调控频繁。但多数房企2016年销售额创下历史新高,企业回款金额大,拿地补库存的意愿也较强。从整体来看,一二线城市土地市场成交依然活跃,南京、苏州、厦门等热门二线城市地价依然处于高位。

    热点城市周边县(区、市)的土地市场也迎来一波“热潮”。18日和19日,包括江苏省苏州市吴江区、南通市代管的启东市及浙江省嘉兴市下辖的海盐县等,连续拍出高价地,启东最高地价跨过每平方米7000元“关口”。

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  • 人社部回应民生热点 养老金是每人都涨5.5%

    今年每个退休人员养老金都上调5.5%吗?养老金投资运营进展如何?下一步的就业形势怎样?如何促进795万高校毕业生就业?人社部25日举行2017年第一季度新闻发布会,回应了上述一系列民生热点话题。

    每个人的养老金涨幅都是5.5%吗?

    ——实际调整水平因人而异

    近日,人社部、财政部共同印发通知,决定从2017年1月1日起,为2016年底前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平,总体调整水平为2016年退休人员月人均基本养老金的5.5%左右。

    这是否意味每个退休人员的养老金涨幅都是5.5%?人社部新闻发言人卢爱红回应称,在调整过程中,具体到每一位退休人员,由于缴费年限、工作年限的不同,养老金水平不同等原因,实际调整水平具体到每一个人,也会有一定的差异。

    卢爱红表示,这次调整的特点,统一采取定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合的调整办法。定额调整主要体现社会公平,挂钩调整体现多工作、多缴费、多得养老金的激励机制,可以与缴费年限、基本养老金水平等因素挂钩,适当对高龄退休人员、艰苦边远地区企业退休人员等群体予以照顾。

    养老金投资运营进展如何?

    ——1370亿元已到账并开始投资

    对于养老金投资运营的进展,卢爱红透露,截至3月底,北京、上海、河南、湖北、广西、云南、陕西等7个省(区、市)政府与社保基金理事会签署了委托投资合同,合同总金额是3600亿元,其中的1370亿元资金已经到账并开始投资,其他资金将按合同约定分年、分批到位。

    “另外还有一些省份也在积极推进,做好投资的相关准备。从目前情况看,投资进展总体顺利。”卢爱红说。

    卢爱红指出,养老保险基金是广大退休人员的养命钱,在整个投资运营过程当中,将把基金安全放在首位,加强监管,防范投资风险。

    下一步的就业形势如何?

    ——就业总量压力仍然较大

    对于下一步的就业形势,卢爱红指出,今年的就业形势依然严峻复杂,有两个特点:一是就业总量压力仍然较大,根据测算,今年需要在城镇就业的新成长劳动力在1500万人以上,其中高校毕业生795万,达到历史高位,已经占到了新成长劳动力的一半以上。此外,还有新转移的农村劳动力300多万人,也需要在城镇有一定的就业空间。

    二是结构性就业矛盾更加突出。产业转型升级、技术进步所需的高层次和技能人才缺乏,一线员工也不好招,这是长期存在的问题。另一方面,大龄低技能劳动者和部分高校毕业生就业更加困难,结构性和摩擦性失业增多,化解产能过剩职工安置任务也十分繁重。

    卢爱红透露,今年化解钢铁、煤炭过剩产能还需要安置职工50万人左右,总的看,今年要重点做好两个方面的工作,一方面是拓宽职工分流安置的渠道;另一方面,切实保障职工的权益。

    795万高校毕业生如何就业?

    ——就业促进、创业引领、基层成长

    高校毕业生是宝贵的人才资源。卢爱红表示,今年高校毕业生达795万人,比上年增加了30万人。这个规模达到了今年新成长劳动力的一半还多,所以今年做好高校毕业生就业工作确实任务非常繁重。

    “做好高校毕业生就业工作关系到毕业生个人价值的实现及其家庭的福祉。我们把高校毕业生就业始终作为就业工作的重中之重和首要任务,狠抓落实。”卢爱红称。

    卢爱红指出,推进高校毕业生就业创业工作,概括起来有三句话,叫就业促进、创业引领、基层成长。具体来说抓好四个方面的工作:一是抓好各项就业创业政策的落实;二是实施好高校毕业生就业创业促进计划;三是鼓励支持毕业生到城乡基层、中西部地区、艰苦边远地区、中小微企业就业创业;四是加大对就业困难毕业生的帮扶力度。

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  • “万物联寓”物联网与人工智能峰会受追捧

    4月21日,“万物联寓”MHS2017物联网与人工智能峰会在上海国际会展中心盛大举行并取得圆满成功。

    有锁智能出席“万物联寓”物联网与人工智能峰会受追捧

    本次峰会邀请到了行业领军人物、投资大家和创业精英共同探索了各行业前沿的热点问题,并就物联网和人工智能对各行业的引领和影响做了分析,增进了智能公寓、智能家居等相关行业人士对于物联网在场景式住居解决方案的全面了解。

    有锁智能出席“万物联寓”物联网与人工智能峰会受追捧

    有锁智能出席“万物联寓”物联网与人工智能峰会受追捧

    人工智能领军人物袁辉、德同资本合伙人张乐、祥峰资本执行董事朱嘉、联永智能创始人杨光以及超神秘大咖俞敏洪均现身峰会现场,为在座嘉宾带来关于物联网、人工智能以及长租公寓、智慧安防等多方面的精彩干货分享。

    其中,联寓智能硬件主要战略合作伙伴、青岛有锁智能科技有限公司(以下简称“有锁智能”)创始人孙强先生作为智能门锁代表出席并分享,分析了物联网在智能家居、智能安防中的应用和未来前景,其智能门锁产品也得到在座公寓商及投资人的认可和追捧。

    有锁智能,是中国最大智能家居产业生态圈——少海汇成员企业。少海汇一个以智能家居为核心的商业生态圈,2015年,由海尔家居、有屋科技、有住网、博洛尼、克路德机器人等发起成立,志在引领高端智能生活,目标是打造千亿级生态圈。

    有锁智能总经理孙强先生,曾任海尔智能家居产品总监,智慧家庭与住居产业解决方案总监,是最早从事智能家居、智能门锁研发企划的一批资深人员,拥有丰富的智能家居行业从业经验。创始团队在渠道、市场、产品、技术、服务等领域均有较长时间的经验。

    有锁智能出席“万物联寓”物联网与人工智能峰会受追捧

    峰会论坛指出,消费端是消费体验的提升,企业是生产场景的不同。有锁智能也一直致力于提升消费端体验、打造智能智慧住居场景体验。有锁智能,以20年研发经验和美国领先国际的研发技术为依托,以良好的防撬、防拉、防锯、防钻能力的智能门锁为载体,提供3D人脸识别、精细指纹、防偷窥密码、卡片刷卡、钥匙、手机APP等多种开门方式,与管理系统终端智能互联,实现智能管理、性能稳定、经久耐用的软硬件一体化智慧生活。

    多样化的开锁方式、优质可靠的门锁品质都是为了满足用户去钥匙化、保证居家生活安全的消费需求。同时,有锁智能的智能门锁分为家用锁和商用锁两大类别,家用锁可以实现与家居智能电器、安防系统联动,实现智慧生活新体验;而在公寓酒店等住宿业行业,智能门锁与线上系统互联,对房源房态进行监管管理,反映精准房态,便于公寓运营商管理。

    随着智能家居概念的落地,物联网与现代家居的结合,智能门锁作为安防系统的第一步,被广大地产商看好,尤其是在全面精装修、开放式小区、智慧社区等趋势下,提高安全保障、提升智能品质、稳定服务体系的有锁智能更受欢迎。经过市场检验,有锁智能已为百余家地产、住宿业企业提供智能服务,覆盖面近10万间房。成熟稳定的产品及服务为有锁智能奠定了坚实的市场基础。

    通过此次“万物联寓”物联网与人工智能峰会,将物联网概念更精确的传达给更多相关行业,有锁智能也将在2017年焕发更多生机与活力,助力智能门锁的普及发展。

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  • 恒大黄河生态城“舞林之王”争霸赛火热报名

    东营网易房产4月26日讯:(编辑 丹丹)春暖花开,阳光明媚,为了丰富广大市民的业余文化生活,回馈广大消费者对恒大生态城的厚爱,在5.1黄金周来临之际,恒大黄河生态城论坛  动态  团购  户型图)特举办“舞林之王”争霸赛,希望广大市民踊跃参与!

    恒大黄河生态城“舞林之王”争霸赛火热报名

    (示意图)

    谁是舞王,全城招募

    这是一场不可复制的舞蹈盛会!这是一次挑战自我的绝佳机会!这是一个抵达梦想的星光大道!谁是舞王?快来参加“舞林之王”争霸赛吧!丰盛的礼品在等你拿!

    让我们一起舞动健康,舞动快乐!

    参赛须知:

    报名时间:即日起至4月30日均可报名

    报名资格:5-10人舞蹈团队,男女不限,年龄不限。

    报名方式:场或电话报名,确认参赛团队名字、人数、队员名字、队长及队长电话。

    注意事项:

    组队队员正式比赛后不可随意更改,即团队之间不可出现互换队员、增加队员现象,且一个人只能参与一个团队,如有违者,取消团队争霸赛资格。

    入围赛

    4月29日至4月30日9:30-17:30,于生态城营销中心举办舞林大会比赛入围赛,按照团队报名顺序进行比赛,每天比赛根据团队得分数选出5组团队入围争霸赛,最终评选出10组团队进入争霸赛。

    争霸赛暨颁奖典礼

    5月1日13:30-17:30于生态城营销中心争霸赛、10组团队提前抽签决定出场顺序,当晚评选出一二三等奖、及最佳人气团队奖,19:00-20:00举行颁奖典礼,并颁发奖杯、证书及礼品。

    公正权威的评判标准:

    由3名权威机构老师根据评分标准表现场评价、打分;

    最佳人气团队奖:入围赛完毕后,未进入争霸赛的团队可有1天的时间进行微信拉票,赢得最佳人气奖。拉票投票环节将于“东营恒大黄河生态城”微信平台进行,参赛团队将自己的投票链接发至自己微信朋友圈进行拉票投票,至5月1月下午5点,票数排名第一的团队获得最佳人气团队奖,可于当晚直接参与颁奖典礼。

    升级新品 恭候品鉴

    恒大黄河生态城,系出恒大集团匠心之笔,深耕东营六载,其配套主要有:约27万㎡诗画园林,约2万㎡运动中心,约1.2万㎡影城和约4.8万㎡商街,吃喝玩乐,休闲娱购,一应俱全。

    景观中庭楼座,约百米楼间距,建面约105-165㎡升级新品,带装修交付!,恭迎品鉴!

    品鉴热线:4008-163-163转60801

    品鉴地址:东营市东四路与潍河路交汇口

    预售证号:东房注字第K2015011;东房注字第K2011005;东房注字第k2017006号。

    开发商:东营恒大华府置业有限公司;营销代理:易居营销;本广告相关面积段均为建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

    以上信息仅供参考,具体事项以开发商公布为准!

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  • 保利地产2017品牌升级 推出生活家系列居住产品

    中新网4月26日电 昨天,在北京极具历史韵味的时间博物馆,一场Poly Plus保利地产品牌战略发布会举行。发布会上,保利以全生命周期居住系统为基石,重磅推出人居产品新标杆,在 “一主两翼”的房地产主营业务上,从更广阔的的视野与最细微的匠心出发,雕琢出一类与众不同的产品系。

    2017保利品牌发布会现场
    2017保利品牌发布会现场

    据了解,发布会上保利地产郑重推出生活家系列居住产品,以全生命周期居住系统为基础,打造九大梦想品质空间、八大设备品质系统、七大文化品质社区。拥有此产品,人人都可以成为生活家。

    九大梦想品质空间

    生活家的心里都有一个DREAM HOSUE,保利从他们的梦想里提炼出九大品质空间:超尺度盒厅、主卧私享家、次卧一方天地、双流线复合玄关、家庭艺术回廊、万能设备墙、魔幻家政盒子、黄金收纳立方以及梦想卫生间,实现关于梦想的每一幕。

      1、超尺度盒厅

    据统计,城市家庭每天平均家庭时间为2.7个小时,然而能达到真正意义的“共聚”只有晚餐及饭后的0.7个小时。如果把卧室以外的空间隔墙全部取消,家人增加了交流互动的时间,那么一年下来,就多了730个小时的家庭时间。

    所以,保利提出了超尺度盒厅的概念,把家庭的“公共区域”中所有柱子和墙都放在盒子的外围,打造视距超过10米的超尺度家庭厅,用空间换取家庭共聚的时间。

    它用盒子,把起居室、餐厅、厨房、阳台等公共空间都整合起来,它们可分可合,产生不同的复合功能,蒙太奇般拼贴生活的多种可能。在这个空间里,家庭的每一位成员,包括宠物,既能独立自处,又能迅速感知家人的情感需要,创造了更多家庭回忆。

      2、双流线复合玄关

    保利对生活家入户习惯进行分析,从主人回家与客人到访的不同路径和需求,设置出双流线玄关,复合八大入户功能:客人到访,从展示型入户玄关,进入家庭展廊区,畅谈收藏珍品。鞋柜预留换鞋区、底部开放式鞋架、鞋柜通风扇、老人手杖挂钩、USB充电口等收纳空间。公共卫生间为双向开门设计,并提供贴心扑粉间,方便客人使用。

    主人回家,预设消音门减少夜归家人的噪声影响。设置鞋子专属空间,并预留烘鞋机电位,设计半净衣储藏间,可放置外套等半净衣物,干净卫生。大容量储藏间,无论是运动达人的高尔夫球杆,还是空中飞人55*40*20厘米的手提行李箱,都能专属存放,便于出门使用。回家流线还可到达厨房与双向卫生间。迅速切换社会-居家模式与心情。

     3、主卧私享家

    生活家既享受家庭之乐,也非常重视个人空间。如何有一个私密空间可以让生活家静静地待一天?保利要打造一个集休息、阅读、运动、收纳储藏等多功能不受打扰的主卧私享家。

    主卧书房:安静不受打扰。多功能区:可以满足运动、看书、休闲等活动。明星衣橱:步入式全敞开衣帽间,功能齐备,可视收纳。展开面长达6米,设置悬挂衣物的超大空间,比常规主卧衣柜多一倍容量。设置半净衣衣柜,与净衣分开挂放,方便卫生。设置迎面光线妆镜的专业化妆间,柜内预设照明,整体打造明星衣橱。柜体内预留除湿除尘家电位置及取电点位,便于打理。梦想卫生间:双洄游动线设计,满足私享沐浴美容乐趣。主卧私享家各功能区之间视线互通,交流互动。

      4、次卧一方天地

    次卧也需要“多一步”的功能。保利在常规卧室3米进深的基础上多加1米,即多一方天地,随心而变。变出不同可能,可以是阅读区、健身区、儿童游乐区等多功能天地。

      5、家庭艺术回廊

    生活家都是艺术家,如何满足生活家的精神需求?珍藏如何分享?保利打造了从玄关、走廊、客厅、书房层层递进的艺术回廊。设置玄关摆景、艺术展廊、客厅摆设、意境挂画、儿童作品展示黑板墙、书房陈设等家庭展示藏品及展示动线。

     6、梦想卫生间

    卫生间只是冰冷潮湿的洗澡房?当然不是。梦想卫生间干湿分区,并设置各项人性化设施,满足沐浴、美容等需求。设置烘干区域,让干湿彻底分离。内设置座椅,满足坐着淋浴、更衣、泡脚等多种需求。干区设置地暖、热毛巾架等设备,打造温暖舒适的梦想卫生间,让洗浴成为一种享受。

     7、万能设备墙

    面对越来越多的厨房设备以及多样化的厨房功能需求,如何打造专业高效的厨房空间呢?根据对厨房功能流线以及设备模数的深入考量与分析,保利提出3.9米*2.1米的“万能设备墙”解决方案。包括:双门冰箱、红酒柜、巨无霸拉柜、设备以及未来设备五大模块灵活组合。既满足:电蒸炉、咖啡机、微波炉、电烤箱、红酒柜等现阶段所有先进厨房设备的摆放,亦根据设计模数预留600毫米开间的未来设备位置。可根据需求随意改变或增加功能。并设置菜谱墙。

      8、魔幻家政盒子

    据调查,每天家庭投入到打扫或洗衣服的日常家务时间为155分钟。如何能让家务更高效?我首先需要把家政工具集约,集中洗衣干衣模块、整理收纳模块、晾晒模块以及清洁收纳模块与工作阳台结合,打造魔幻家政盒子。

     9、黄金收纳立方

    为什么总说收纳不够?在回答这个问题之前,保利先对生活家的需求收纳空间进行统计。以一个标准二代家庭为基准,根据家庭各种收纳品尺寸及合理的数量,我们推算出一个家庭的黄金收纳立方应该是45m3。并提出四大收纳心法:够用就好、各安其位、触手可及、立体展示。最大限度减少收纳立方对其他空间使用面积的影响。柜体采用巨无霸推拉式壁柜、拉柜,强调收纳可视化,所有物品一目了然,节省反复开门的时间。

     八大设备品质系统

    科技提升品质生活。保利从环境健康评价体系出发,提出人居品质的八大要素。“水、气、温、湿、声、净、安、智”。并根据生活家的使用后评估,保利得出必配的健康设备八大系统。

    净水:不锈钢水管配置净水系统,喝出健康。洁净空气:配置保利专利3.0新风系统,一呼一吸间远离污染。温度:卫生间干区地暖与热水循环系统,给家人随时随地的温暖。湿度:配置除湿系统,告别回南天。噪声:采用静音门锁,不受晚归家人打扰。洁净:配置厨余垃圾处理器,迅速粉碎垃圾。安心:采用系统门窗,全面提升门窗的各项性能。智能家居:运用2.0版集成智能控制系统,多媒体一键远程控制。并以户型功能区间的表达方式,强化操控可视化及记忆化,儿童、老人也能轻松享受智能生活。

      七大文化品质社区

    生活家的邻居都是艺术家。基于社区越发强烈的文化艺术需求,保利地产立足于自身丰富的文化资源,建立七大文化品质社区。

    少儿艺术教育:家门口的艺术教育机构,联合保利国内外著名音乐教育资源以及53家大剧院,为艺术教育打通上升通道。迷你社区院线:社区电影院同步全国保利院线片源,业主从APP平台选座购票,利用碎片时间即可观赏热映大片。飞翔家:面向儿童体质体能、科普教育、亲子互动的游乐教育基地,专业化的场地与课程助力培养小小科学家、梦想飞行家。

    三乐文创书屋:快乐从何寻?全国第一家由地产商建造的书屋,秉承“求知、共享、乐生活”的生活美学态度:设置阅读区、家居美物展示区、及多功能大空间:以书+人+空间为乐,以书为媒介,让乐源于生活和精神的满足;以家庭之乐其乐融融,创造共融、共生的社区书屋,让老幼结有所养的基础上进阶为皆有所乐;以独乐乐不如众乐乐,提供一个以文化为基地的交流空间,不定期举办亲子活动、培训、文化讲座、艺术展览交流等。 成为社区文化精神的纽带。

    太太花房:女性生活家前三爱好:花艺、烘焙和美术。我们在社区打造太太花房,举办相关课程,承办各类活动、聚会,成为社区交往的好去处。户外文化广场:在社区园林中增加户外文化广场,打造文化小剧场,将保利剧院小剧目、社区艺术教育汇报、社会演出资源引入社区,打造“爱乐之城”。也可以成为社区文化市集,交流生活的艺术。家宴私厨:配置专业设备,延伸家宴文化,业主可预约厨师到此烹饪宴请宾客。

     公益Poly Plus 让艺术课堂走向全球

    据悉,在共享经济盛行的今天,保利不仅在企业发展上寻求优势合作,更在公益运营上建立共享机制。2016年,和基金携手芒果V基金以及狮子合唱团,为贫困山区学校的孩子们建造一所又一所的“梦想艺术课堂”,让艺术的快乐感染每一个孩子,无论他是谁,来自哪里,都能得到艺术教育的熏陶。2017年,公益梦想再次升级。源自对音乐共同的理解,倡导艺术无边界的和基金与千里之外的澳洲公益基金会,将共同把艺术梦想的种子洒向全球。

    更保利的2017,是更开放的保利。在未来,保利地产将搭建Poly Plus发展平台,同时,并郑重发起平台倡导,保利将敞开胸怀,欢迎坚持用户至上原则,以产品创造生活价值的新伙伴,与保利一起实现各种形式的资源共享。

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  • 绿地发布2017重点战略 启动千亿综合产业投资模式

    中新网4月26日电 日前,绿地发布了2017年四大重点战略,包括—千亿综合产业投资战略、特色小镇大盘战略、基建PPP “大平台、大项目、大联动”战略以及校企合作切入高成长产业。

     战略一——千亿综合产业投资战略

    2017年,绿地全面启动千亿级综合产业投资模式,以“房地产+大基建+大金融+大消费”的全产业优势,以及参与国资国企混合所有制改革的经验优势,围绕“五大领域”对区域经济全面介入。

    多产业、多业务模块的协同效应,经多年运筹布局,在2016年已明显加速释放。通过调动、整合内部资源,目前绿地已逐渐形成了多种全新的组合型商业模式。例如:以签约并中标宁波杭州湾新区项目为代表,形成了“投资+基建+产业+新城”的综合投资模式,实现“大基建”向“大投资”升级;通过G-super的全国化布局,“进口商品直销+地产开发”已成为绿地在区域中心城市迅速启动商业体运营的标配模式;随着地铁PPP项目的正式落地,“地铁+物业”模式则无疑将为绿地房地产主业和基建发展拓展更大空间。

    全国复制千亿级综合产业投资模式是公司2017年核心投资模式及思路,该模式已首先落地陕西。2月27日,公司与陕西省政府签署战略合作协议,公司拟在陕规划千亿级新投资,发挥综合优势,围绕房地产综合开发、基础设施、金融产业、进口商品直销及参与国有企业混合所有制改革等“五大领域”,启动全面战略合作。

      战略二——特色小镇

    全面实施特色小镇大盘战略。

    获取一批大盘项目。以有大城市溢出效应、有产业导入支撑、有实际操盘能力为核心,在北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。研究大盘开发模型。重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材,整合内外资源,研究特色小镇大盘的开发模型,并做好产品系列的品牌建设。

    加强产业资源整合。用足集团综合优势,加快整合大健康、科创、旅游等新兴板块产业资源,形成升级版“全产业协同”投资模型,为特色小镇项目获取创造条件。

    深化规划运营理念。抓紧针对大盘项目的开发模式研究,聚焦智慧健康城、文化旅游城两个主题,从城市规划、产业结构、资源导入、产品配置、盈利模式等方面切入,推进特色小镇产品研发,打造符合绿地实际的开发模型。

    实施多维多层协同。将协同效应最大化,加强各产业板块间的横向整合、集团与事业部间的纵向协作、各业务条线间的无缝衔接,包括加快设立小镇等主题基金等,举全集团之力推动特色小镇战略快速实施。

    一季度,公司集团重点推进了以特色小镇为核心的战略性勾地工作。已签约宁波杭州湾、南昌赣江新区、成都都江堰等9个特色小镇项目。

      战略三——基建PPP “大平台、大项目、大联动”

    2017年,公司基建板块将在充分整合内部基建企业集群资源的基础上,实施“大平台、大项目、大联动”,形成更强劲的竞争合力。特别基于行业利好预期,将聚焦中西部等重点区域,继续拓展轨道交通、高速公路、城市公园、片区开发等重大基础设施项目,以投资带动基建,扩大产值转化。

    2016年,公司先后承接了垣渑高速河南段及山西段、息邢高速、南京地铁5号线、太原植物园、西安潏河湿地公园、丽水植物园、宁波杭州湾新区等8个PPP项目,覆盖5省9市,涉及地铁、高速、城市公园、片区开发等多个领域;同时还跟进锁定了江西赣江新区、宁波东部新城等一批重大项目,PPP项目签约金额约300-400亿元,计划到2020年达到年1000亿元的PPP项目签约规模。

    今年一季度,项目拓展成效显著。各基建单位抓住机遇,聚焦重大基础设施项目,市场拓展继续取得突破。其中,绿地城投成功中标杭州湾PPP二期项目,先后签约河南交投高速公路、仪征枣林湾生态园、海口场馆、平顶山基建等项目,并跟进了西安、太原、东莞、惠州等地铁项目;贵州建工、江苏省建、博大绿泽等单位也主动出击,签约多个政府项目。已落地项目快速推进。南京地铁5号线、杭州湾PPP一期、西安湿地公园、太原植物园、垣渑高速公路等已落地项目,克服征地动迁、项目协调等困难,工程建设快速推进,先后取得节点性进展。

    目前储备项目主要分布在东中部省会城市、计划单列市、及部分核心城市的市政基础设施、轨道交通、公用建筑、交通、园林绿化、片区综合开发等项目。

      战略四——校企合作切入高成长产业

    通过校企合作孵化培育产业资源,积极与高校合作设立投资平台,通过推进校企科研成果转化和校友企业混合所有制改革,孵化培育一批企业集群,打造校企科技产业集团,并与集团房地产主业及其他多元产业实现协同发展,形成新的竞争力。

    3月30日,公司与上海交大产业投资管理(集团)有限公司宣布共同发起设立校企合作创新平台——“交大绿地科技创新有限公司”,加速推动交大科技、产业优势与绿地资本、市场优势对接。从与上海交大启动战略合作到此次校企合作创新平台落地,绿地快速出击,为未来在全国及全球的绿地产业新城、科研园区发展实体产业,提供覆盖科技、医疗和教育产业等领域的充沛资源,带动相关产业集聚和人口导入,为绿地旗下产业及商业办公地产发展升级及2017年全面启动的综合产业投资模式注入新的动力。

    合资公司将引入混合所有制体制机制。绿地与上海交大投资管理集团分别持有合资公司65%和35%的股份。合资公司的盈利模式,将分为三个阶段来实现,逐步实现区域覆盖、模式升级、产业链完善、资本对接等层面的全面发展。初期,将主打园区综合服务业务板块,以创业区(园)、创业城为载体,通过商务、金融、技术等上下游服务配套,获取园区运营综合收益;中期,根据交大现有产业平台已有的前端金融服务,瞄准创新企业中、后期金融需求,重点打造风险投资、私募股权投资、股权投资并购等中、后端金融服务,获取金融投资收益。远期,以“大信息”、“大健康”、“大环保”等新兴领域为重点,通过并购控股,发展一批拥有自有核心技术的高科技产业集群。

    校企创新合作平台的实质性落地,将为绿地2017年全面启动的综合产业投资模式提供强大助力。产业和商业运营不断提升。除与上海交大签约外,与申康中心也已成功签约,并合作设立了产业发展平台,在引入高端养老、远程医疗等产业资源上抢占先机;与复旦大学的合作也在深度洽谈中。

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  • 10省下调失业保险费率 官方强调不影响待遇

    阶段性降低失业保险费率政策加速落地。据记者不完全统计,目前至少已有10个省份出台政策,将失业保险总费率由1.5%降至1%。官方强调,降低费率不会影响到失业保险金的发放和逐步提高。

    至少10地已降低失业保险费率

    根据人社部、财政部今年下发的《关于阶段性降低失业保险费率有关问题的通知》,从2017年1月1日起,失业保险总费率为1.5%的省(区、市),可以将总费率降至1%,降低费率的期限执行至2018年4月30日。

    人社部失业保险司负责人近期在解读中透露,全国共有22个省份符合降低失业保险费率的基本条件。

    降低失业保险费率政策下发后,地方层面上迅速落实。据中新网记者不完全统计,目前至少已有山东、浙江、江苏、河北、山西、辽宁、吉林、宁夏、新疆、甘肃等10个省份印发通知,明确将失业保险总费率由1.5%降至1%。

    多地下调失业保险个人费率

    失业保险费由用人单位和职工共同缴纳。中新网记者梳理发现,此次下调失业保险费率,多数地区主要是降低单位缴费费率,但也有不少地区同时下调了个人缴费费率。

    如,山西明确,从2017年1月1日起,失业保险总费率由1.5%降至1%,其中,单位部分由1%降至0.7%,个人部分由0.5%降至0.3%;山东提出,单位费率由1%降至0.7%,个人费率由0.5%降至0.3%;河北也明确,企业和职工缴费比例分别下降0.3和0.2个百分点,分别降至0.7%和0.3%。

    失业保险单位费率降低,将进一步减轻企业负担,而个人费率的下调,也会惠及广大职工。如,河北经初步测算,降费率后,全省今年企业和职工将少缴纳失业保险费近9亿元,其中企业约5.4亿元,职工约3.6亿元。

    确保失业保险待遇水平不降低

    阶段性降低失业保险费率,是否会影响广大参保人员享受失业保险的待遇标准?对此,人社部失业保险司负责人表示,总体看,这次降低费率是在确保基金运行平稳的基础上作出的决策,能够平衡好降成本与保发放之间的关系,不会影响到失业保险金的发放和逐步提高。

    上述负责人指出,据测算,将失业保险总费率降至1%后,一些统筹地区将会出现收不抵支的情况,但可以动用历年滚存结余和省级调剂金解决,确保失业保险待遇水平不降低和按时足额发放。

    中新网记者注意到,有的地方在降低费率的同时,还提高了失业保险金。如,吉林近日下发了《关于阶段性降低失业保险费率的通知》和《提高失业保险金标准的通知》,失业保险金全省最高标准由1056元/人/月提高至1256元/人/月;最低标准由784元/人/月提高至960元/人/月。

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  • 房地产税改革与城市住房价格的关系

    现实中的房价是多因素合力的结果,并不直接表明某一特定因素与房价的关系。因此,简单地说房地产税的开征能够导致现实中的房价下降或者上涨是不科学的。

    经过一轮快速上涨之后,随着国家宏观调控的出台,2016年各大城市房地产市场呈现量跌价滞的局面,甚至个别城市房价出现小幅下降,2016年年底国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》(以下简称“指导意见”),其中提到“在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市惩金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,指导意见一出,房地产税便引起高度关注,房地产税改革对房价的影响成为讨论的焦点。

    影响城市住房价格的因素众多

    从理论上来讲,影响房价的因素有很多,包括收入、人口、利率、税收政策、建筑成本、土地供给等基础性因素,也包括房地产投机、购买方的消费习惯、国家的财政体制和制度因素、国家土地政策、房地产市场管理等非基础性因素。导致住房价格变化的原因也是多方面的、复杂的,由于国情的不同,各个国家住房价格变化的原因会有所不同,甚至在同一个国家的不同时期,造成住房价格变动的原因也存在差异。但是从众多的实证研究结果来看,长期的、影响房价的因素主要包括居民的可支配收入、利率、人口和建筑成本。

    纵观中国近30年的经济发展和人口变迁,城市人口的收入快速增长、城市化进程加快导致城市人口的膨胀、住房信贷制度的完善等等都成为住房价格稳定上涨的基础性、决定性因素,其他因素则是在基础性因素之外推波助澜,造成房价的较大波动。因此,将中国城市住房价格的较快上涨过多地归结于体制和制度等非基础性因素是不合理的。

    现实中的房价是多因素合力的结果,并不直接表明某一特定因素与房价的关系。

    不同因素与房价的关系或为正向、或为负向。这种正向或者负向的关系,是在假定其他因素不发生变化的情况下,某一特定因素会导致房价上涨或者下跌。而在经济现实中,影响房价的诸多因素同时在发生变化,同时对房价产生影响,或正或负。某一因素与房价的基础性关系在现实中可能被其他因素的影响中和而未有显现。

    因此,简单地说房地产税的开征能够导致现实中的房价下降或者上涨是不科学的,但是这并不影响房地产税与房价的基础性关系。

    房地产税与城市住房价格的关系

    理论上以资本资产定价模型为基础,以DeniseDiPasquale和WilliamC. Wheaton1995年提出的四象限来分析房地产保有环节对房地产价格的影响,房地产税与城市住房价格是负相关的关系。房地产保有环节的税收对房地产价格的影响,主要是通过影响租金收益资本化率来实现的,资本化率是投资者愿意持有房地产资产的当前期望收益率。一般说来,确定资本化率需要考虑四个方面的因素:经济活动中的长期利率、预期的租金上涨率、与租金收入流量相关的风险和房地产税收政策。具体到税收政策上,如果政府减少保有环节的税负,为了获得社会平均的税后投资回报,投资者对于房地产投资的收益要求会降低,当期房地产价格就会因此提高,即房地产保有环节的税负变动与房地产价格的变动呈现负相关关系。体现在四象限模型上,当房地产保有环节的税负减少时,第二象限内反映租金收益和房地产价格的射线会逆时针旋转,房地产价格上涨,带动房地产相关的市场相应变化,直至达到新的均衡状态,在新的均衡状态下,房地产价格上涨。反之,如果保有环节的税负增加,最后会导致住房价格降低。

    房地产税改革的目标是多维的,不简单以房价为导向

    房地产税改革的目标是多维的。在上海和重庆两地开始房地产税改革试点之初,财政部和国家税务总局对房地产税改革的目标有明确的说明,财政部和税务总局2010年9月对房产税改革试点的解释是,“改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的,既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系,促进经济结构调整及土地节约集约利用,引导个人合理住房消费。从国际经验及公平、规范的角度看,房产税应该对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂,拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,恢复征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国”。由此可见,对个人住房恢复征收房产税目的包括:一是调节居民收入和财富分配;二是有利于健全地方税体系;三是促进经济结构调整及土地节约集约利用;四是引导个人合理住房消费。抑制投机需求,合理调节收入分配,促进社会公平是房地产税改革的目标之一。

    而且,房地产税不是简单地不允许房价上涨。作为房地产市场国家调控的重要手段之一,房地产税改革的目标之一是要防止以投机需求推动的城市房地产价格的非理性、过快上涨。由于其他合理因素导致的房价稳定上涨是允许的。

    多维目标下未来房地产税改革的基本思路

    房地产税改革早在2004年就已经开始,当时提出的物业税改革试点空转就开始了房地产税改革的探索,至2011年在上海和重庆两地进行房产税改革试点,开始在居民住宅保有环节征收房产税,标志着房地产税改革迈出了实质性的一步,时至今日5年之久,有关房地产税立法的改革思路在改革试点中愈来愈清晰,笔者认为,未来房地产税改革可以从五个方面展开:

    第一,可以考虑合并房地产保有环节开征的房产税和城镇土地使用税,根据房地产税立法的原则,应合并目前在保有环节征收的房产税和城镇土地使用税,在房地产保有环节仅保留一个税种,而合并所立之新税种,无论其名称如何,其征收范围应包含房产和地产、经营性房地产和自住性房地产。理由如下:从历史资料来看,在房地产保有环节同时开征房产税和城镇土地使用税的初衷是要对房产和地产分开征缴税收,其税基也分别对应为房产的购买原值和土地使用面积。但是时至今日,这种房产和地产分别征缴税收的初衷与实际情况并不相符。目前在保有环节征收的房产税税基,并不是简单意义上的地上建筑物的价值,而是房产和地产价值的合计。另一方面,目前我国开征的土地使用税的税基为占用城市土地的面积,对住宅用途的土地实行免征,税制设计落后于房地产市场的发展,其收入和调控功能都受到限制。基于此,笔者认为,应考虑合并现行房产税和土地使用税,在房地产保有环节仅保留一个税种。

    第二,将房地产的评估价值作为房地产税的税基。以房地产的评估价值作为征税的依据,不仅可以体现税负的公平原则,而且可以保障地方财政收入的稳定增长。

    第三,房地产税的征收不能过多地增加居民的税收负担。

    第四,针对不同性质房地产设置差别化税率。

    第五,建立并完善相关的配套制度,保障房地产税改革顺利实施。

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  • 一线楼市集体下跌回归理性 三四线城市反弹

    来自权威部门的统计数据显示,绝大多数城市房价仍在上涨,但一线城市房价出现了集体下跌。作为需求最大的热点城市楼市,告别疯涨,出现回归理性的迹象。

    如今,在调控重拳出击之下,包括一线城市和部分核心二线城市在内的热点城市楼市火热不再,北京升级限购一个月后,终于结束了18个月房价连涨势头。相反,三四线楼市却逐渐转火,呈现接棒上涨态势。

    北京连涨18个月后终下跌

    据不完全统计,从去年9月以来,全国45城市调控政策出台了140余次。特别是今年,调控不断升级,方式已经不再局限于限购,目前已有14城市开始出台限卖政策。

    作为“9·30”密集调控潮起源的北京,在今年3月17日,北京在原有基础上又进行了限购升级,截至4月16日,一个月时间内,北京已经出台了12项针对楼市的调控政策。动作频频之下,北京楼市热度降温明显,甚至有自媒体爆出“北京调控1个月,很多营销总监都休假”的消息。

    根据安居客房价指数显示,截至4月18日,调控一月后,北京二手房均价为56078元/平方米,环比上月下跌了8.98%,这也是北京房价在经过连续18个月连涨后,首次出现环比下跌,且跌幅位居全国之首。

    除了北京,其他一线城市在调控潮中同样都限购升级,效果也颇为明显。截至4月18日,上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅,其中上海4月二手房均价为51952元/平方米,环比上月下跌0.37%;深圳4月二手房均价为44683元/平方米,环比上月下跌了0.50%;广州4月二手房均价25056元/平方米,环比上月下跌了0.30%。

    国家统计局发布的最新数据显示,与2月份相比,3月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个,比2月份上涨的个数增加了6个。

    三四线城市房价接棒上涨

    与一线城市房价环比普遍出现下滑的现状不同,环一线城市的三四线城市呈现火热状态,大有接棒上涨态势。根据安居客房价指数显示,广东清远房价环比上月上涨了18.28%,位列环比涨幅榜第一,福建漳州以环比上月上涨15.76%,位列涨幅榜第二位。

    安居客房产分析师表示,这两个城市具有极强的典型性,其中清远市因为离广州较近,乘坐高铁从清远市到广州北站只要13分钟路程,且广州与清远市公积金可以互贷,在广州、佛山、中山相继升级限购后,掀起了一股广州人来清远购房的热潮,一时间,清远楼市呈现本地人与广州人抢房的奇观。

    相比清远市房价还不过万,漳州的二手房均价已涨到15395元/平方米,同比去年上涨了81.12%。漳州房价的上涨虽然同样有临近厦门的地缘因素,但更多的是背后炒房团的原因,有媒体以《炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元》为题,报道了漳州炒房者操作房价上涨的手段。

    与清远、漳州有所不同,沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外,还有雄安新区设立的利好,截至4月18日,沧州环比上月同期上涨了15.57%、廊坊环比上月同期上涨了10.69%,位列环比涨幅榜三四位。

    安居客房产分析师认为,目前较火的三四线城市,有个较为典型的现象,即大多临近热门一二线城市,或是身处城市群中。在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下,楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市,从而推动了这些区域房价的上涨,预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。

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  • 限购、限贷与限售:从入口和出口调控房地产

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    现在,房地产已经从限购、限贷时代升级到限售时代,虽然离市场化机制远了一些,但是从实际意义看,或者对我国的房地产走势和泡沫管控具有重大的意义。

    实际上,任何国家的房地产都不会是纯粹的市场化机制,例如新加坡,采取的是半市场化+半ZF化的模式,因为房地产涉及到太多民生事情。

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    限购、限贷与限售对房地产的意义在哪?

    (1)限购,核心作用是改善房地产的购买供需关系,抑制房地产投“机”需求,从而可以有效地降低房地产价格过快上涨。

    (2)限贷,则是从杠杆角度,降低购买者的杠杆比例,从而可以有效地加大购买者成本,抑制房地产投“机”需求,有效地防控资产泡沫。

    (3)限售,是冻结流动性,从出口处对房地产进行冻结,从而大大地冻结了资金的流动性,有效地防控房地产泡沫。

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    那么,我国为什么近期开始实施限售?

    很多人说,这是防止房地产过快上涨的进一步管控措施。我们小禾智库:这是我国对房地产价格过高的忧虑表现。目前来看,我国部分热点城市的房地产价格过高,和美国的股市一样,已经成为标志性的资产价格。

    假设一下:假如很多人现在对热点城市的房地产价格上涨不再看好,而是认为热点城市的房地产可能会下落,加上我国的外汇管制策略已经开始放松,后果会如何呢?

    可能引起一波较大的房地产抛售潮,从而引起房地产价格开始下落,进一步或将引发全国或部分地区的房地产抛售,那事情就大了。

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    我国的外汇管制时代已经基本过去,开始放松了。

    同时,我们的RMB汇率也处于较高的时代,并基本维持稳定。

    这个形势下,我们须进一步管控房地产,这是资金、RMB汇率和房地产价格三角形稳定中的重要因素。既然允许资金外流、RMB汇率继续稳定,则须调控房地产,因此我们看到了进一步的房地产调控措施。

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    当然,更核心的是我国政府开始在2017年大力去杠杆,解构杠杆链条。

    这样的情况,可能引发很多问题,一方面是资金的流动性会大幅降低;另一方面,会导致很多资金开始回笼,从而导致很多高杠杆的链条断裂。

    目前来看,房地产相关的理财产品、投资产品可能是这次清理的重点。如果很多资金回撤,很可能引发部分热点地区房地产的价格下落。为了事先防止额外事件发生,干脆把房地产“锁住”。

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    总体上2017年是我们资金利率上升、流动性紧张时代。

    但是,流动性紧张到什么程度,利率会上升到什么程度,会不会出现2013年情况,目前看得不得而知。因此现在需要的是防控金融风险,而现在房地产是最重要的区域。

    因此,可以说推出的部分地区的限售措施,是预防性的措施之一。

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  • 几个字透露重大信号 房地产调控要出狠招了

    当雷声响起来的时候,不要惊慌,因为一切都有征兆,只不过你没有注意。

    好吧,小编这次就告诉你一个征兆:房地产调控要出狠招了!

    征兆从哪里看出来的?

    昨天傍晚新华社发了一篇关于中央政治局会议的新闻稿。

    新华社北京4月25日电中共中央政治局4月25日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》。中共中央总书记习近平主持会议。

    小编通读通稿全文后发现,有一点不同寻常之处:中央在谈及房地产市场时,措辞方面出现了一点微妙的变化。

    此次中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。请注意,这里用的是“加快形成”四个字。

    关于这一点之前是怎么表述的呢?

    去年底召开的中央经济工作会议:加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

    今年政府工作报告:加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

    从“加快研究建立”,到“加快建立”,再到“加快形成”,这是什么节奏,你该知道了吧!

    背景:去年9月底开始,包括一线城市和热点二线城市在内的多地拉开房地产调控序幕;今年3月以来,热点城市限贷、限购力度再度升级,取得初步成效。但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决,一、二线城市房价上升的压力仍然存在,三、四线城市去库存压力仍然较大。

    小编第一时间连线了业内权威专家和分析人士,听听他们的看法。

    国务院发展研究中心市场经济研究所

    房地产研究室副主任刘卫民:

    对于措辞的变化可以从这三点来理解:

    1.中央还在积极推进房地产长效机制的过程中,且力度加大;

    2.调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来,现在是一个很好的时间窗口;

    3. 监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的,以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。

    首都经济贸易大学土地资源

    与房地产管理系主任赵秀池:

    长效机制的建立对稳定房地产市场、实现“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位至关重要。长效机制既要符合国情,也要适应市场规律,其内容应包括:供求双向调节,实现供求平衡;根据不同住房需求采取不同政策,有保有压,在满足基本住房需求的同时,抑制投机投资性需求;大力发展租赁市场,建立购租并举的住房制度;为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产;落实地方政府责任,因城施策制定房地产调控政策。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进:

    措辞的变化说明了在长效机制建立方面,已经不是停留在研究的阶段,而是到了不断形成可操作性和可执行性文本的时候。

    目前有关长效机制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些细节性的内容也在处于不断修改过程中。预计类似房地产税、70年产权、限购政策的定位、租赁市场的发展、土地市场的供应规则等都有可能写入房地产市场长效机制的内容中。

    交行金融研究中心高级研究员夏丹:

    从研究建立到加快建立和形成,对楼市顶层设计的要求进一步加快,反映出建立长效机制的迫切性。目前房地产调控措施多为短频快去急火,其中一部分手段并不适合长期使用,房地产税、土地供应等中长期平稳楼市的手段依然不能缺位。

    写到这里,小编再综合一下专家观点,建立房地产市场的基础性制度和长效机制,政策或涉及四大领域:

    一是,住房金融领域,政策性住房金融将是一项重要内容;二是,税收领域,房地产税呼声很大,但仍在寻找适宜推出的一个时机;三是,土地领域,比如,如何打通集体建设用地和国有建设用地,实现精准的土地调控;四是,保障性住房领域,一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障性住房体系。

    延伸阅读

    楼市去杠杆上半场

    资金奔流房地产依然汹涌

    记者于祥明

    自去年9月份以来的楼市去杠杆,正显示积极的变化。

    央行发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速回落。到一季度末,人民币房地产贷款余额增速比上年末低0.9个百分点,并且个人住房贷款余额增速也比上年末低1.1个百分点。

    但是,中国指数研究院25日发布的一季度房地产报告分析,今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平,住户中长期贷款同比增幅超三成。

    “可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者表示,楼市去杠杆正出现积极变化,但绝对不可过度乐观,仍要因城施策,从严调控。

    房企杠杆率高位回落

    调控之下,楼市去杠杆出现了一丝喜意。

    央行数据显示,一季度末,人民币房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末低0.9 个百分点;一季度增加1.7万亿元,同比多增1970 亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5 个百分点。

    一季度末,地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6 个百分点。个人住房贷款余额19.05 万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1 个百分点。

    安信证券诸海滨认为,一季度经济的良好开局,为脱虚向实、振兴实体经济和去杠杆创造了条件。

    实际上,从房地产企业层面来看,其去杠杆的风险并不大。

    中投证券分析师李少明等分析了A股65家房企2016年年报,发现这些上市房企负债结构持续优化:有息负债总量持平,长期借款占比提高,负债结构更加合理。

    据统计,截至2016年末,房企有息负债(含短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款)总量约为5595亿元,同比增加3.1%,负债总额基本持平。

    上市房企负债结构持续优化,短期借款与一年内到期的非流动负债显著降低,长期借款比重提升。2016年,短期借款与一年内到期的非流动负债分别为1368亿元、736亿元,较去年分别降低7.8%、10.6%,短期借款与一年内到期的非流动负债在有息负债中占比分别降低2、3个百分点至13%、24%。长期借款则同比增加11.9%至3491亿元,长期借款占比提升5个百分点至62%。

    浙商证券分析师孙付也分析认为,楼市的繁荣带来房企收入和利润增速显著上升,2016年房地产行业主要财务指标好转,杠杆率从高位回落。

    个人房贷仍处于较高水平

    “去杠杆是个缓慢的过程,绝对不可过度乐观,而仍要因城施策,从严调控。”陈晟说。

    中国指数研究院的最新数据显示,2016年房地产贷款占比明显提升,尤以个人住房贷款最为突出,2016年末个人住房贷款占总贷款的比重达到39%。

    而今年1-3月,个人住房贷款仍处于较高水平。据统计,住户中长期贷款同比增幅超三成。可见资金大量流向房地产的现象并未减弱,而贷款结构不合理引发的潜在金融风险仍显著。

    中国指数研究院的报告指出,从今年一季度贷款方面来看,新增人民币贷款量回落,但资金大量流向房地产的现象并未减弱,个人贷款占新增贷款比重过高,贷款结构存一定风险。

    对此,陈晟认为,即随着热点城市的住房成交量大幅度回落,个人房贷利率从紧等趋势,“杠杆上的楼市”的去杠杆之路正缓步前行,但不可急于求成。

    阅读全文
  • 两部委房地产供给侧改革 土地供应分类调控

    4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(下称《通知》),《通知》要求,要合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

    业内普遍认为,此次在土地供应侧放出“大招”,与需求端“双管齐下”,可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

    土地供应新节奏会对市场带来什么样的影响? “缺地”的一线城市能否做到供应放量?能为还没买房的年轻人松一松紧绷的神经吗?

    房地产调控供给侧长效机制“破冰”

    房企人士:《通知》是抑制楼市泡沫的“真招”

    “原来国土部门用土地供应的方式参与房地产调控是被动的,这一次是主动的。它充分体现了分城、分类调控的精神。从供给端发力房地产调控。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波对记者表示。

    “这份文件比我们预想的要更超前,它把握住了行业症结,思路和方法很对,就看地方政府能否落实。”新城控股(601155.SH)副总裁欧阳捷对记者直言,“我们一直在谈供给侧改革,但去年的房地产调控政策全部是寻求在需求侧解决问题。”

    “打压需求是因为供给不足,特别是在房价上涨过快的城市供给严重不足。我们统计了许多城市过去几年的发展状况,普遍的现象是城市销售面积连续几年(少则4年,多则10年)超过批准上市面积。”欧阳捷直言,长期来看,唯有用增加供应来均衡市场供需。

    在欧阳捷看来,这份文件非常值得称道,其核心是两点:供给侧改革与预期管理。“可以毫不夸张地说,这份文件开启了房地产供给侧改革的大幕,推出了抑制楼市泡沫的‘真招’。”他进一步表示,多供地才能降低供不应求的市场预期,进而抑制房价上涨预期,减缓因担心房价上涨而提前入市抢购形成的“共振”。

    受访专家也普遍认为,这次政策明确了库存与土地供应的关系,明确了市场土地供应的节奏,是房地产调控供给侧长效机制的破冰之举。

    改变供地节奏受制于哪些因素?

    地方政府是否愿意放弃土地财政?征地拆迁成本能否控制?

    《通知》规定,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要减少供地;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

    其实在今年年初,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上就已明确提出,今年将对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

    按照《通知》的标准,根据易居研究院发布的2017年2月70城住宅库存数据,以北京、上海、广州、苏州、南京为代表的大多数热点城市,都应加大住宅用地供应力度。而厦门、贵阳、哈尔滨等城市需要减少住宅用地供应,深圳则可以维持现状。

    “判断库存有个公式,是住建部门根据实际的房屋登记、房屋预售摸底,要求各地编计划的时候与住建、发改委沟通参照这个来制定。鼓励大家尽量科学,不能你说多少就多少。” 一位土地市场观察人士对记者表示。

    那么,这一政策能否显著改变各地的供地节奏?

    “问题之一便是地方政府有没有替代土地出让金的财政收入。”楼建波对记者表示,政策发挥作用仍受条件制约。土地资源客观上是有限的,一二线城市大规模加快供地的制约因素更多一些。有些城市应该继续供地,但不一定能供得出来。而有些城市如果完全停止供地,对其地方财政也是一个考验。

    “现在供地还是挺费劲的。”上述观察人士直言,国有经营性建设用地使用权实行“净地”出让,征地拆迁成本高,政府拆不动,委托开发商,又没有利润。非得要那么多,只能挑好供的,选择郊区供地。

    “分类调控的指导非常有价值。给出了土地供应的目标,调控目标,同时又给出了供应可操作性的方案,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,可操作性非常强、非常明确。”欧阳捷表示,至于地方政府是否严格执行和落实还要打一个问号。供地是地方政府的责任,因此中央政府把调控房价的责任落实在地方政府身上。

    “有人说,地方政府没有指标,但很多人想不到的是,有的地方政府居然还主动申请减少供地指标。”欧阳捷说,“不按《通知》规定的根据库存调整供地规模,可能会导致房价上涨压力过大,或者导致去库存不利,住建部就可能约谈地方政府。有些城市的地方政府被约谈了三五次。”

    记者注意到,2013年8月和11月,南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市曾两次被住建部约谈。

    两部委房地产供给侧改革 土地供应分类调控

    2000多个供地主体自己定位,北京率先动作

    北京住宅供地连续4年大幅下降,能否完成计划目标存疑

    此外,《通知》提出,各省级国土资源主管部门要按照“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标,将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)的计划实施情况,每半年汇总一次报国土资源部。2017年6月底前,这些地区应编制完成住宅用地供应中期(2017—2021年)规划和三年(2017—2019年)滚动计划,并向社会公布。

    上述观察人士认为,《通知》所提出的土地供应分类调控目标,是近期土地政策的主线。国土部要求各地在编制住宅用地供应计划时,明确自己当年属于哪一类,“给自己找个定位”。

    前述观察人士介绍, 此前,国土部已经要求各地将土地供应计划及调控目标上报。2016年有300余个地市上报,今年将大面积铺开,包括地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)在内,2000多个供地主体都要上报。

    4月6日,就在“供地新政”发布后的第二天,北京市就公布了5年住宅供地计划。

    根据《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供应计划》,今后5年供应住宅用地6000公顷,保障150万套住房建设需求。其中包括产权类住房100万套,租赁住房50万套。2017年住宅用地供应1200公顷。这一指标比年初披露的计划翻了一倍。

    此外,北京还将集体建设用地纳入5年供地计划,数量达1000公顷,占总计划供地量的六分之一。此前,虽然从2012年起北京试点集体建设用地建公租房,但多年来并未大规模铺开。

    欧阳捷认为,北京非常明智地修正了不久前刚刚发布的“住宅用地供应计划减少50%、商品住宅用地供应计划减少70%”的计划。新发布的5年供地计划提出,“供应住宅用地6000公顷,保障150万套住房建设需求”。如果这一计划得以落实,不仅改变了超大、特大城市“减量化供应土地”的思路,进而逆转供求失衡、房价上涨预期,相信更多城市会迅速跟进。

    不过,北京的宅地供应计划能否完成仍待考验。

    事实上, 从2013年到2016年,北京住宅供地分别为1357公顷、900公顷、1002公顷和219公顷,下降趋势明显。长江证券一份研报显示,北京近年来其他各类土地计划供应完成率均不高,2016 年的住宅和商品住宅供应完成率仅有 39%和 12%。

    当然,计划无法完全落地或者是因为计划数字较高。“可能实际落实情况更接近于年初的数据,但从引导预期角度来看,应当让市场有地价稳定预期。”前述观察人士表示。

    欧阳捷亦对记者表示,“上海历年的土地供应计划基本上完成率应该在90%以上,但是它的供应计划比较少。”

    热点城市真的缺地吗?

    住房总量数据不明或导致

    “假缺地”

    事实上,鼓励盘活存量、保护耕地,推动建设用地减量化发展或零增长是土地供应的政策基调。如北京、上海等一线城市,其规划中的建设用地规模都将处于减少态势。

    2016年10月,国土部会同国家发改委联合印发指导意见,对“十三五”内单位国内生产总值建设用地下降20%的目标要求分解到各省(区、市)。

    新城控股副总裁欧阳捷对记者表示,主观上地方政府并不愿意放弃饥饿营销带来的土地单产更大价值,客观上核心城区可供土地稀缺,而控制城市边界的国策又限制了城市建设摊大饼的老路,所以一二线城市的住宅用地供应几乎是逐年下降的。

    “在东部沿海地区,环渤海、珠三角、长三角等热点地区积极推动建设用地减量化发展。但这些城市本身是需要增加土地供应的,人口在增加,需求在增加,城市发展需要用地,道路、绿化、市政公用、产业、住房都需要用地。”他说。

    在前述土地市场观察人士看来,热点城市土地稀缺与否,还应当看供需关系。

    事实上,各地住房总量这一数据却并不明确。目前,除深圳外,一二线热点城市均未公布这一数据。

    “市场供应包括新供的和存量的,存量的已经有很多了。但由于分配不均衡,有些人可能持有几十套甚至上百套住房,另一些人却没有住房,导致房屋空置率较高,房屋没有形成有效的供应,刚需没有得到有效保障。在这种情况下,缺地就相当于‘假缺地’。”上述观察人士直言,目前,依然是通过加大供地解决新增的房源需求,因此总感觉大城市的地不够用。

    值得一提的是,国土资源部正在加快推进不动产统一登记工作,力争今年年底前,所有市县全部接入国家级信息平台,全面实现不动产登记“四统一”。届时,各地住房总量数据将一目了然。

    除了深圳,

    没有哪个城市真正“缺地”?

    “现在谈到房地产问题,大家都有些大而化之,简单地去区分一二三四线城市。北上广深即便有很多共性,区别也很多,不能简单地下结论。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示。

    受访专家普遍认为,房地产市场要因城施策,一线城市住宅供地的现状和问题还需具体分析,“除了深圳,大概没有那个城市真正缺地。”

    “深圳比较特殊。”有分析人士对记者表示,其特殊性体现在两个方面:首先,深圳是全国唯一全部土地归国家所有,不存在集体土地的市。其次,其城市开发程度基本饱和,基本上没有存量的、可供新开发的建设用地,即便是每年新增建设用地指标也不会用。该分析人士表示,因此深圳只能通过土地整备、城市更新等方式进行供地,对存量建设用地进行节约、集约开发,盘活存量。

    而具体到广州,中山大学银行研究中心副主任、深圳市房地产研究中心主任助理李宇嘉撰文指出,通过广佛一体化,广州也探索出突破建设用地限制,扩大供地和楼市半径的路子。目前,广佛之间开通了5条地铁线,2015年,佛山商品房销售1421万平方米,超过广州、深圳,广东省内居第一,60%为广州居民购买,其房价仅为广州的一半。

    “广州城市群发展得较好,周边的佛山、东莞等小城市供地有替代效应。”上述分析人士表示,“可以将广州理解为大都市的一个区,某城区不供地,其他城区可大量供地,起到了替代的作用。”

    就上海的情况而言,“上海还是存在集体土地的,还存在征收的可能性。”欧阳捷对记者分析称,核心区整理出一块地确实不容易,城郊供地也不现实,城市发展不能延续“摊大饼”的方式。从客观上讲,可供的土地确实还是有限的。

    其他热点城市情形如何?易居研究院统计数据显示,包括郑州在内的6个城市在过去6个月的平均去库存周期都在6个月以下,属于“必须显著增加供地且加快节奏”的城市。

    郑州市国土资源局披露的信息显示,未来3年,郑州市区计划供应住宅用地2400公顷,约合3.6万亩。根据《郑州市市本级2017年度国有建设用地供应计划》,今年郑州计划供应住宅用地843公顷,约合1.26万亩。这将有助于加大住宅用地供应力度,稳定市场预期。

    “郑州还有大量的土地可供。” 建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森对记者表示,建业地产土地储备城市分布中,郑州占34.67%。在他看来,新的政策市场估计还要适应一段时间。接下来的两到三个月,期待各地政府拿出具体的供地规划。

    缺地城市去哪儿找地?

    发展二级市场、土地整治、跨省占补平衡、扩大容积率

    那么,热点城市应该去哪儿找地?

    3月24日,博鳌亚洲论坛2017年年会期间,北京大学国家发展研究院院长姚洋表示,我国建成区面积只有5万平方公里,占国土面积数字不大,提高土地的供给量对抑制房价作用极小,在土地供应弹性比较小、需求弹性比较大的情况下,抑制需求更有效。要控制房价,最简单的办法是扩大容积率。

    “不能为了解决供地的问题,其他方面就不管了。比如永久性基本农田的保护、建设用地指标限制,城市空间规划的制约等等。” 楼建波表示。

    他认为,应当在遵守法律法规的前提下,在条件允许的情况下新增建设用地。“大力发展二级市场,尽量把存量土地更有效率地应用起来,这是一条出路。另外,棚户区改造、城区土地整理等方面还是有潜力可挖,这方面可以再出一些政策。”

    在北京公布的供地计划中,值得注意的是,将集体经营性建设用地纳入供地计划,数量达1000公顷,占总计划供地量6000公顷的六分之一。

    前述分析人士对记者表示,“此前,集体经营性建设用地最多也是用于工业、仓储、商服等,如今提出开展集体建设用地纳入供地计划,算是政策上开了个口子,也体现了国有土地与集体土地‘同地同权同价’的原则。”

    “一线城市增加供地,主要还是靠盘活存量。”前述土地市场观察人士认为,通过低效利用的棚户区改造,旧厂房、旧城区的土地整治实现供应。当然,土地供应还有一个周期,一般情况下,当年投放市场的土地,必须是两三年前已经规划的,前期开发条件已经成熟。

    2月中旬,国土部部署完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点工作,全面启动试点工作。国土部副部长王广华表示,完善土地二级市场是推进供给侧结构性改革的重要举措,目标是建立起产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场,着力完善土地二级市场规则、健全服务和监管体系,提高节约集约用地水平。

    “二级市场以前就有,没有很规范的操作程序,完全是纯自然地在发展。” 上述观察人士对记者表示,如今实施试点方案,也是想通过这个时点对二级市场加强规范。

    也有观点认为,今年年初公布的《中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》解禁跨省占补平衡,探索补充耕地国家统筹,为缺地的热点城市解决住宅用地供应开了一扇窗。

    方正证券首席经济学家任泽平表示,中央重启该政策、探索补充耕地国家统筹,意味着耕地后备资源严重匮乏、补充耕地能力严重不足的东部沿海省份可通过“购买”外省耕地占补平衡指标,增加经济社会发展所需的建设用地。

    阅读全文
  • 各地楼市调控思路一致:新房不涨价 二手房不能卖

    在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文“确保新建商品住宅成交价环比不增长”后,“新房不能涨价”正在成为各地房地产调控的一致思路。除了新房,针对二手房交易环节,“限售”模式已扩围近20城。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,以往的调控政策在购房行为方面往往只有“两限”:限购、限贷,现在扩展到了“四限”:限价、限售、限购、限贷。“针对房地产市场的行政手段在进一步加强,这一轮调控不仅针对房价和市场的冷热,同时对房地产市场的交易行为也进行了规范。”

    房价只准降,不准涨

    在各地出台楼市调控政策后,针对当地房地开发商以及中介机构的专项整治行动正在各地开展。目前,地方住建部等部门正普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏、新开盘不能涨价等手段,保证新房价格“环比不增长”。

    4月20日,武汉市房管局召开房地产市场专项整治行动部署会,会上宣布,严格把好商品房预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律只能降,不能涨。同时,针对首期开盘的项目,房管部门将参照周边同品质项目进行价格指导;多期开盘的项目,则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。

    无独有偶,山东省则要求新房售价3个月内不能涨价。山东省对捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为进行打击,解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题。其中明确,开发商申请预售时,要一房一价申报,利润率控制在合理范围内,取得预售许可证后,3个月不能涨价。

    另据新华网报道,在上海,自去年10月8日起,新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘均因报价过高拿不到预售证。

    “从全国范围来看,市场冷热并不均衡,对于一线城市和热点二线城市主要是打击炒房行为,不过在一些中西部地区仍存在库存严重的情况,因此,楼市情况不能一概而论,当前鼓励以及压制买卖的情况同时存在。”顾云昌称。

    限售扩围至20城

    除了限制新房房价上涨,针对二手房市场,多地开启限售模式,直击短线投资客。

    在今年3月以来颁布的政策中,不少地方也将住房的转手年限予以规定,抑制炒房行为的发生。

    据统计,截至目前,包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、河北承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限,要求在规定的年限期间,不得上市交易。

    此次出台政策的规定中,对于转手年限的界定多以2-3年为界。

    “限售措施主要针对二手房市场,限售的时间限制主要视楼市调控周期以及市场变化来决定,不过目前来看,限售正成为调控的常态。”顾云昌称。

    在业内人士看来,此次调控涉及多个维度,以往重视限售限贷,并且多着重调控新房市场,但是,最近几年尤其是北京、上海、广州这样的大城市,已经进入存量时代,手段单一不能顾全局,因此这轮调控特点就是渗透到各方面,不仅有市场层面的还有交易环节等。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有的成本,同时也防范资金快进快出的模式,有力地打击了各类炒房和套现的现象。

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