首页 新闻 新房 楼盘库 专题 论坛 数据月报 易家之谈 数据中心
8个词解读上半年楼市新政

1、央行降准

      中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是自2014年底开始央行的第六次降准。目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。市场普遍认为降准对于地产股来说属于利好。

2、调控收紧

      3月25日,上海为打压春节前后疯涨的房价,祭出史上最严调控:二套房普通住宅首付提至五成,非普通住宅首付提至七成;非本市户籍家庭购房缴纳个税年限,由2年升至5年。随后,深圳市政府也发布楼市调控意见:深圳户籍居民家庭限购住房两套;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳户籍居民家庭,限购住房1套。这意味着,非深圳户籍"社保一年改三年"最终落地。

3、营改增

      3月17日,国务院常务会议通过了全面推开营改增试点方案,明确自2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中,建筑业和房地产业使用11%税率。

4、小区大门打开

      《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》指出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

5、叫停首付贷

      3月央行答中外记者问上,央行副行长潘功胜表示,房地产市场场外配资属于违法行为。央行行长周小川也对"首付贷"问题明确表态,称银行必须了解其客户,客户的首付不能是借的。之后,上海、深圳、广州相继叫停"首付贷",北京也于日前要求全面清理"首付贷"类业务,对涉及首付贷业务的平台进行"关停并转"集中治理。

6、降低契税营业税

      财政部公布,自2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为1.5%。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以下的,契税为1%;面积为90平方米以上的,为2%。同时,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。但是,北上广深暂不实施第二套房契税优惠政策及营业税优惠政策。

7、土地证续期

      4月20日上午,国土资源部的官方微博发布信息称,"4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅组成联合调研组赴浙江省温州市调研指导住宅土地使用权20年到期的延长问题。"近期,备受关注的土地使用权延期规范有望出台。

8、不动产租赁

      6月18日财政部、国家税务总局发布通知,《通知》指出,房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。
全国土地热翻天 东营房企拿地忙
全国土地热翻天 东营房企拿地忙
全国土地热翻天 东营房企拿地忙
全国土地热翻天 东营房企拿地忙
全国土地热翻天 东营房企拿地忙
      2016年上半年,东营全市累计22宗房地产相关用地(含70年、40年、40及70年产权的住宅、商业、商住混合用地,下同)成交,成交面积共计434738.46㎡,成交金额47057.6万元。
      2016年上半年,东营全市累计30宗房地产相关用地(含70年、40年、40及70年产权的住宅、商业、商住混合用地,下同)出让,成交面积共计733210.2㎡,成交金额118035万元......[详情]
万套房源强入市 东营库存居高位
      2016年上半年,东营中心城共办理商品房预售许可证36个,批准预售商品房12249套;其中住宅6413套;批准预售商品房面积94.07万平方米,其中住宅83.25万平方米(包括附属面积8.87万平方米)。
      据网易房产数据中心不完全统计,截至2016年6月底东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。
2016年东营商品房库存统计表
截至2016年6月30日地区可售套数(套)总可售面积(㎡)住宅套数(套)住宅面积(㎡)
河口区港区64566230.3733241488.24
开发区105071424203.434163577983.95
东营农业高新区100781453.4247362364.44
东营区310633406899.28134671916331.52
河口区2923299750.471613172681.94
总计461455278536.97200482770850.09
百城房价持续上涨 东营二月房价登顶
      2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大,3月环比涨幅突破1%,5月同比涨幅突破10%。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2016年以来,百城住宅价格环比持续上涨,上半年累计上涨7.61%。其中,一季度累计上涨2.94%,3月环比涨幅达到历史最高点,为1.90%;二季度保持较高涨幅,累计上涨4.54%。同比来看,自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨,且涨幅持续扩大,今年5月涨幅突破10%,6月涨幅继续扩大,至11.18%。
      2016年的东营楼市的住宅价格经历了数次涨跌。1月份环比涨跌最大,为0.27个百分点,2月份以每平5490元的均价达到顶峰。3月份,东营楼市住宅价格迎来首次下跌,下跌幅度为0.62个百分点,5456元/㎡的价格为今年上半年最低水平。4月份转跌为增,五月份持续上涨,六月份第二次下跌0.13个百分点。上半年东营楼市房价定格为5462元/㎡......[详情]
楼市飘红 住宅成交一路走高
      据网易东营数据中心不完全统计,2016年上半年东营市商品住宅(含公寓)、商业用房、办公用房累计成交11718套,总面积117.58万平方米,签约金额68.13亿元,日均成交量64套。其中住宅成交7052套,成交面积99.15万㎡;公寓成交11套,成交面积0.08㎡;办公用房成交456套,成交面积5.66㎡;商业用房成交402套,成交面积5.42㎡;车库成交107套,成交面积0.49㎡;储藏室成交3690套,成交面积6.77㎡。
      东营各区楼市商品房库存去化3035套,增加面积5057980.44㎡。其中住宅去化1046套,去化面积264449.9㎡。 在住宅库存方面,东营区去化142套,去化面积108934.86㎡;河口区增加298套,增加面积29002.14㎡;开发区去化977套,去化面积161501.97㎡;东营港去化176套,去化面积16439.11㎡;高新区去化49套,去化面积6576.1㎡。......[详情]
就是这么嗨 百场活动爆全城
      据网易房产数据中心不完全统计,2016年上半年,东营楼市共推出152项特色营销活动,其中恒大两项目推出活动次数最多,周周都推出各式各样的暖场活动,让购物者全面的领略到项目的魅力。东营万达广场的好声音海选、超模大赛更是引起了全社会的广泛参与,不少人不远万里的前来参加。金基碧水豪庭和富海金港湾的开盘则为东营楼市上半年的成交贡献不小......[详情]
2016下半年楼市未解之谜
2016下半年楼市未解之谜
© 1997-2017 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报