网易首页 > 网易房产 > 正文

房产证上加名想加就能加吗

2019-12-05 11:03:55 来源: 经济观察网 举报
0
分享到:
T + -

房产证加名,一直是市民十分关注的话题。很多夫妻想要把双方名字都写进房产证上,每天来到不动产登记中心进行咨询和办理的市民也不少。那么在房产证上加名,到底行不行?昨天,记者咨询业内人士了解到,原来,有的加名很容易,一天就能完成,有的还真有点难。

买房办产权时

不能直接加名,此后可以变更

去年市民张先生购买了一套商品房,近期开发企业通知他该房可以办理产权证。张先生新婚的妻子要求将其名字添加到产权证书上。张先生听说,办理产权时,只能根据《商品房买卖合同》约定的房屋预购人确认产权人,不能直接添加配偶为房屋共有人。妻子以为丈夫不愿意,为此,两人还闹了矛盾。张先生就来到大连市不动产登记中心咨询。

大连市不动产登记中心相关人员表示,其实“夫妻之间加名”,是指对房屋产权进行变更登记,产权由个人所有变更为夫妻双方共同所有。国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机构不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,房屋在办理产权时,申请人应为预售合同载明的预购人,此时不能办理加名手续。房屋取得产权后,可依夫妻关系办理产权变更登记。

也就是说,市民张先生可以一天内办完两件事:拿到产权证、给妻子加名。他可以先到不动产登记机构办理新建商品房转移登记,将房屋产权办理到自己名下。取得产权证书后,夫妻双方可持身份证件、婚姻证件以及产权证书等材料,依夫妻关系变更房屋所有权人登记业务。这两项业务均为即时办结、立等取证,夫妻俩“最多跑一次”,就可全部办理完毕。

有房贷时

抵押权人同意才能加名

但是,还有一种情况是很难办理加名的,那就是房贷未还清时。市民李先生同样是去年买房,办理的是商业贷款。今年想要把妻子的名字加到房产证上,去咨询时,不动产登记中心工作人员说,可以加名,但是有贷款的情况下需要抵押权人同意。如果是商贷,需要商贷的银行出具同意变更产权人的函;如果是公积金贷款,需要公积金出具同意函。同时贷款单位作为抵押权人需要派人和产权人夫妻共同到场办理。

可当李先生找到银行时,却被告知不同意。因为变更共有人,银行认为风险太大,不好掌控,所以不同意办理。记者随后咨询了我市多家银行,均表示不予办理。李先生如果想要给妻子加名,就只能等到贷款还完才可以。

刘冬冬 本文来源:经济观察网 责任编辑:刘冬冬_dy10

400-807-08090

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖东营所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 400-807-0809 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

大话楼市第682期:哈西领跑11月销量 年底适

大话楼市第682期:哈西领跑11月销量 年底适

哈西领跑11月销量 年底适当选择可入手 [详细]

阅读下一篇

东亚清风小镇业主新年答谢会圆满落幕

返回网易首页 返回网易房产首页