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房地产为什么不执行现房销售,而都是期房?

2019-10-19 15:37:39 来源: 新京报 举报
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所谓期房,是指开发商已经拿到预售许可证,但还没有竣工的房屋。一般情况下,是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产大产权证为止,所出售的商品房称为期房。银行未必愿意放贷。这既有开发商负债率过高的原因。也有房地产调控,银行收紧银根。而开发商无法贷到资金,也只能通过预售期房的方式,却可以用极低成本,解决项目开发的融资难问题。

现房销售必须取得竣工验收合格后才能卖的,这样开发商需要的资金压力会很大,无疑会增加成本,房价也会上涨,期房销售虽然有很多对于消费者而言没有安全感,很多买房时承诺的没有得到落实,这就取决于开发商的诚信问题,因为很多不太重要的问题都没有写进合同,需要开发商品牌,诚信,保证后期的交房时于买房时的承诺一致,而且对于中国现有的制度加上房地产的发展进程,资金严重不足,融资渠道单一,所以预售制度一时难以解决。

开发商为了自己的利益考虑,不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度,我国应该取消商品房“预售制”,这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象。政策扶持和银行贷款就是他们获得资金的主要渠道。为了解决这个问题,于是我们学习了香港的预售制度,就是说房企修建的房产项目在达到预售标准获得预售证后就可以向银行获得一批贷款进行下一步的房产开发。

刘冬冬 本文来源:新京报 责任编辑:刘冬冬_dy10

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