网易首页 > 网易房产 > 正文

如果还不起房贷断供了,银行会收走房子吗?

2019-08-16 14:16:54 来源: 新京报 举报
0
分享到:
T + -

前段时间有朋友问我说:我是贷款买的房,如果我房贷断供,房子会被银行收走,他会怎么处置?今天我们就来说一说房贷断供,银行会怎么处置我们的房子。一方面,现在有贷款的,尤其是有房贷的朋友非常多,基本都是贷款买房。另一方面呢,这个房贷断供里面还真是牵扯到一些细节的问题需要我们大家注意以下有这么几个点。

首先,银行能不能收我们的房子?

理论上这个房子是私有财产,原则上私有财产银行不能说收就收,但是由于我们跟银行贷了款,那么就产生了一种债权债务关系,所以说,这个财产的性质就变了,银行相当于是债主,那你欠债不还,银行当然可以处置你抵押的房子,这是第一个基本原则。

其次,大概是怎么样的一个流程呢?

在具体执行流程的时候,大致上是这么一个情况,如果说你连续3个月不还贷款,或者说一年之内有超过6次以上的逾期的话,银行就有权利向法院提起诉讼,申请查封你的房产。大家注意,不是说银行直接把你的房子拿走,而是先向法院提起诉讼查封你的房产,如果6个月之内也就是在诉讼期之内,你把钱还上了,一般情况下也不会去拍卖,因为拍卖其实是挺麻烦的一件事儿,银行不得已不会去做。但如果超过了6个月你还没有还上钱,那么银行可能就要采取下一步的措施了,一般情况是法拍,这是一个大致的流程。

第三,注意我们欠银行的是钱不是房子。

很多朋友在这里有一个误区,觉着我就是找银行贷款买了套房,大不了就把房子收走嘛。其实不是这么一回事,咱们是欠银行的钱,不是欠银行的房子。如果说这个房子拍卖之后的钱不足以覆盖你的贷款金额的话,你还跟银行有债权债务关系,其实就是你还欠银行钱。这笔钱也是要还的,如果不还的话,那么该上失信上失信,该成老赖成老赖。所以这个事情对我们还是有影响的。

很多朋友对这个事不太在意,觉得就是小事,觉着现在一般的房贷就是七成吧,是不是基本上把我房子卖了,就一定能够还上银行贷款,不一定。因为一方面呢,法拍的房子一般都比较便宜,比市价肯定要低一些,第二呢,前些年房价是一直涨,但是现在有一些地方的确出现了一些反复,而且有一些泡沫比较多的地方,比如说前几年炒上来了,那最后依法拍的时候,基本上都没人买,或者真拍的很便宜的话,这钱还真不一定够还哪个银行的贷款。

所以这点,我这边用了挺长的篇幅来解释,大家要注意不是欠银行房子,而是欠钱。所以如果拍卖的钱不够的话,其他剩余部分还要还。

最后,以前还有这样一个说发,就是说如果是只有一套房的话,银行是不是不能拍?

其实很早很早以前是这样的,大概是20年前了吧。如果说是只有一套住房的话,银行是只能查封不能拍卖的。但是在2005年,国家出了规定,即使是唯一住房的话,还不上房贷,你依法抵押的那套房子银行还是该收回收回该拍卖拍卖。当然了,这个一般情况下会宽限的时间更长一些。比如说再宽限一年半年的,让你去找其他的房子或者去筹钱等等的。

但是如果大家都存这种侥幸心理,说我就跟银行扯皮了,说我就一套房子能怎么地?按照法律的流程来说,银行是可以强制执行给拍卖掉的。那么当然了,如果咱们房贷断供了之后,银行肯定不止是只走法拍这一条路径,还有很多其他的解决方式,其实还是有蛮多的选择。

刘冬冬 本文来源:新京报 责任编辑:刘冬冬_dy10

400-807-08090

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖东营所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 400-807-0809 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

大话楼市第682期:哈西领跑11月销量 年底适

大话楼市第682期:哈西领跑11月销量 年底适

哈西领跑11月销量 年底适当选择可入手 [详细]

阅读下一篇

【碧桂园鑫都·天樾】前后双阳台 尽享舒适生活!

返回网易首页 返回网易房产首页