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人民币汇率“破7” 对房价有多大影响?

2019-08-06 14:40:18 来源: 经济观察网 举报
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是的,人民币对美元汇率“破7”了!

5日上午9点16分,离岸人民币兑美元一举达到7.0315,

随后在9点40分左右突破7.1。

此后,在岸人民币兑美元开盘后迅速“破7”。

当日,人民币兑美元中间价报6.9225,下调229个基点。

专家认为,在外部风险出现较大变化背景下,人民币汇率市场情绪出现一定波动是正常现象。

这一系列经济行为的背后,是否“暗藏杀机”,对楼市来说又有什么影响?

我们先来看汇率对楼市的影响

1

汇率对楼市的影响大致会遵循以下几个点:

第一、资本流动,同向变动。

汇率对房价的影响主要是通过影响资本流动实现的。对于一个资本自由流动的经济体,当汇率具有贬值预期时,资本流出会导致国内资产价格下跌,房价也不例外。

作为全球货币的锚,美元的走势以及美联储的货币政策,对于全球特别是新兴经济体的资本流动具有重要影响,这也是在诸多国际案例得到验证的。

第二、经济绩效,同向变动。

但更多情形下,房价和汇率都要受到其他因素的共同影响。最核心的是经济绩效,一国的经济增长率代表着广义上的该国资产的平均回报率,而汇率和地产价格的变动方向也应与资产平均回报率的变动方向一致。

并且,经济绩效还可以通过提高资产的平均回报率,吸引资本流入,共同推升汇率和地产价格。

当经济增长强劲时,汇率升值、地产价格上涨;反之则反是。在这行种情形下,汇率和房价的变动方向也是一致的。

第三、支柱效应。

鉴于房地产市场对一国经济的重要性,至今依然是诸多主要经济体的支柱产业,地产价格也可以通过影响经济而传导至汇率。

如果房价下跌,地产遇冷,经济下行,一国资产的平均回报率也将下行,汇率面临贬值的压力。

此时,汇率和房价会表现出同向的变动。

第四、货币政策,反向变动。

一国的货币政策也会共同影响汇率和房价。货币政策宽松带来的充裕的流动性,一方面会提高本币的供给,导致货币贬值;

另一方面也会推升房价;而紧缩的货币政策则会导致汇率升值和房价下跌。在这中情形下,汇率和房价则会表现出相反的变动方向。

正是由于汇率和房价的关系还涉及到许多其他的变量,而各变量的作用方向可能并非一致,这也导致汇率和房价的关系并非一成不变,而是取决于主要的决定因素的综合影响。

综上所述,

汇率对房价的影响是有,

但是是有限的,

那么本次“破7”,是否会对房价和楼市造成影响?

小郎君在这里整理了专家的意见供大家参考,

毕竟对于经济背后的“杀机”,专家们看得更透彻:

财经专家张平:对房价影响有限

首先,如果人民币“破7”后,继续呈现下跌趋势,这会导致很多游资抛售人民币计价资产,转换成美元资产,以期避险。

如果人民币汇率在“7关口”左右徘徊,并没有形成人民币下跌趋势,那么,人民币破7对房价下跌影响有限。

再者,如果人民币“破7”后,央行并没有采取任何措施,那么对国内房价影响并不大,而若是我国央行也跟着美联储一样货币宽松,就会导致市场形成宽松预期,人民币汇率继续承压,游资会流出,给国内房价泡沫造成比较大的利空影响。

最后,如果人民币汇率“破7”后,下半年我国的经济走出V字型走稳趋势,那人民币汇率将会走稳,对房地产影响不大。

但是,如果国内经济持续下行,人民币汇率也会同步向下调整。届时,国内房地产将会面临沉重甩压。

试想,经济形势不佳,人民币汇率下跌,炒房者纷纷撤离资产市场,这会加速国内房地产下跌进程。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌:

对房价楼市影响不大

汇率对房价的影响主要通过影响资本流动实现。在资本自由流动情况下,汇率贬值会导致国内资产价格下跌,房价也不例外。

但在资本流动受限情况下,外汇兑换有比较严格控制,国内资产价格可以保持相对稳定,房价亦然。

同时要注意到,在货币贬值、资本自由流动受限情况下,人们避险情绪可能略有抬升,更愿意通过买房保持资产保值增值。

对中国而言,国家已经明确不允许资金违规进入房地产市场,因此人民币贬值对房价及楼市整体影响不大。

由此可见,本次汇率“破7”,购房者无需太多担忧,对房价和楼市影响十分有限!

刘冬冬 本文来源:经济观察网 责任编辑:刘冬冬_dy10

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