网易首页 > 网易房产 > 正文

作为楼市调控的工具之一,房贷利率上调意味着什么?

2019-07-31 09:19:16 来源: 第一财经 举报
0
分享到:
T + -

房贷利率是调控房价的最有力武器,远比其他措施更加有效。房贷利率大幅上调意味着真正希望房产投资降温,对购房者意味着购房成本增加,每个月的房贷还款增加。

未来房贷利率走势短期来看会有所上涨,长期来看有可能会降低,尤其是房价出现较大幅度下降的情况下,房贷利率下降将是支撑房价的重要举措。

随着房住不炒的定调,房产投资有所降温,但是国内缺乏能够容纳天量投资并且收益稳定的渠道,股市不靠谱的情况下楼市依然是最重要的投资选择。一方面房产已经占到居民家庭财富的八成以上,另一方面贷款依然在向住房贷款大幅度倾斜,在房价持续攀升多年后,金融风险已经不容小觑。

房产投资降温,就要适当调高利率。如今房贷基准利率是4.90%,但是各地上浮不过是10%或者15%,对于投资影响并不明显,甚至可以说不痛不痒。尤其是二套房贷款利率,居然并不比首套房利率高出多少,10%都不到,显然这样的城市并不一定真的希望房价出现下降。

对于一些非常依赖土地收入的城市来说,房价下降意味着土地销售会更加困难,钱包会瘪,日子会难过,因此维护房价远比降房价更有动力。

出于防范风险的需要,适当调高利率,这是应有之义。但是未来房价下降的趋势不可阻挡,随着数以千万计的炒房客在限售期结束后将多套房产挂牌上市,二手房价格大幅下降一定会出现。市场上便宜的房子多了,真正的刚需就会有更多选择,开发商认识到形势的艰难,自然也会理性定价,降价促销快速回笼资金。

当房价出现明显下降时,买涨不买跌的普遍心理就会发生作用,持币观望耐心等待的人会越来越多。在这种情况下,出于稳定房价的需要,调低利率提升购房意愿就显得尤为重要。只要利率够低,就会有不差钱的人接盘,对于稳定房价至关重要。

最后,房地产是一盘大旗,拆了建,建了拆,咱也不知道是否有新的财富产生,但是毫无疑问这一过程中有着巨大的浪费,明明还能住几十年的房子没了,看起来有的人居住条件变好了,但是更多人为了买房背负的债务又增加了。

刘冬冬 本文来源:第一财经 责任编辑:刘冬冬_dy10

400-807-08090

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖东营所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 400-807-0809 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

大话楼市第682期:哈西领跑11月销量 年底适

大话楼市第682期:哈西领跑11月销量 年底适

哈西领跑11月销量 年底适当选择可入手 [详细]

阅读下一篇

【碧桂园鑫都·天樾】前后双阳台 尽享舒适生活!

返回网易首页 返回网易房产首页