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房贷的利率会下调吗?

2019-07-19 15:21:13 来源: 中国证券报 举报
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房贷利率估计是头条上出现频率比较高的字眼,每逢融360发布月度房贷利率数据,必然会引发一轮热议。短期看金融、中期看土地供给、长期看人口流入。在短期来看金融政策对房价影响最大,那么短期的金融政策有哪些?针对个人购房者的短期金融政策有两大工具:首付比例和房贷利息。从30%降低到20%,这就是鼓励买房了,相反就是在遏制买房,房地产的周期一直在轮回,2009年是鼓励买房的时间,2010年是限制买房的时候,2015年是鼓励买房的时候,2018年是限制买房的时候,在鼓励买房的时候你获得更低的首付比例。

房贷利率是楼市调控的最重要的手段之一,利率下调购房成本降低,利率上调,购房成本上升,直接关系到购房者的钱袋子,调控效果也是立竿见影。如果央行调整这个利率,所有身背房贷(商业贷款)的人的还款额都会发生变化,影响范围广,如调高,还款额会升高,如下降,还款额同样下降。在当前楼市较为平稳的状态下,基准利率调整的概率微乎其微,除非出现大的变动,否则基准利率可能会长期稳定下去。商业银行的利率调整指数变化,这个相对基准利率调整影响就小得多的,他只对将要申请贷款的购房者产生影响。但这个指数是调整最频繁的金融工具,可能每家银行,每个月都会有不同程度的变化,这也是楼市冷热的晴雨表,当楼市过热时,可以提高指数,增加购房者的成本来降温,当楼市过冷时,可适当调低指数,降低购房成本,给楼市升升温。

降息降准,一般都是房地产市场调控的前奏信号,这两个一起降,代表货币放水,代表调控,如果只是降息,或者上调房贷利率,都属于地方性的,因为现在,房地产市场,一个城市一个政策,都有自己单独的调控体系,已经大幅度放权,总之稳定的房价,才是政府追求的,放假稳定了,交易量也稳定了,供需关系也稳定,政府的目的就达到了。只要经济形势发展良好,加息的压力就不会大。但是我们又要从供给侧改革的角度出发,不断提升发展质量,让我们有高速发展,转为高质量发展,彻底提升我国居民的生活品质。所以,短期之内房贷利率不可能下调。

刘冬冬 本文来源:中国证券报 责任编辑:刘冬冬_dy10

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