网易首页 > 网易房产 > 正文

东营市的房价还会大幅度的涨价吗?

2019-06-01 13:53:31 来源: 东营网 举报
0
分享到:
T + -

个人认为东营房价目前来讲没有上升空间,处在横盘整理阶段,部分学 区房或地理区位比较好,有优质教育和医疗资源的房子会温和上涨,地理区位或资源条件一般的房子会有小幅的下调,但是上涨和下调的幅度都不会很大。具体分析如下:

第一,房价与经济水平对比。依据2018年底的全省统计数据,东营房价以7488元/平米排在山东省16个地市中的第11位,处在全省中游偏下的位置,而对应东营GDP总量全省第8位的排名以及我们人均GDP全省第1位(全国第2位)的排名和全市居民人均可支配收入全省第3位的排名(在青岛、济南之后),东营房价还处在比较适宜的水平。

第二,人口总量偏小但主城区人口集聚能力增强。东营人口规模总量较小,近十多年来,人口增长比较缓慢,截止2018年底东营全市人口217.21万,近十年来年均增长1.65万人。但是城镇化推进过程中,中心城区的人口集聚能力比较强,中心城区人口从2000年的36万人增长到目前的约95万人(含垦利区人口),城镇化稳步推进。

第三,有刚需支撑,房地产市场相对比较健康稳定。东营楼市目前以首 次置业、改善型置业以及养老型置业三类刚需组成。中心城区(尤其是东城经济开发区)由于完善的公共服务设施配套、优美的城市生态环境,大绿地、大空间、大水面、大湿地的城市风貌特色,以及优质的教育和医疗资源,吸引了全市的购房者,县区以及乡镇改善型、子女入学、退休养老等来自县乡城镇的自下而上的购房者需求也构成了主力刚需的重要组成部分,支撑楼市稳定发展。

第四,东营住房不具备投资价值。东营由于城市规模小、人口总量小,人口密度低,短期内不会聚集大量人口流入,因此住房的流动性比较差,东营住房主要是居住属性,不具备投资价值。

第五,东营楼市发展未来预期仍旧看好。东营正处在艰难的产业转型时期,要经历巨大压力和发展阵痛,也需要充分的时间和过程。2019年一季度经济增速出现-2.86%的负增长,表明我们经济下行压力加大,增长缺乏足够动力。但是,东营在经济发展、产业转型、湿地保护、生态建设、全域旅游、人才引进等方面做出了很多实质性努力并取得一定成绩,未来可期,需要各行各业的朋友们共同努力!

感谢邀请

要想知道东营市的房价会不会涨,其实很简单,看最近的土地拍卖就知道了,东营最近又出了2个地 王,在土地价格节节攀升的情况下,房企肯定不是做赔本的生意。房价上涨也就成了必然现象。

对于房价而言,人们买房都是买涨不买跌,房子降价了肯定卖不动,房子卖不动开发商就没有钱,开发商没钱的话就没人买地皮了,没人买地皮就没有土地财政收入,没有这些的话城市基建就做不起来,出现这种现象就是城市倒退的结果,这是大家都不想看到的。

再说了,房企建房子都是找银行贷款,大家买房子也都是找银行贷款,如果房子降价,房企卖不出去房子,就会收不回来资金,也就没钱还给银行,房子降价的话对于已经购房的人群来说也是不愿意看到的,他们买房子的钱也是在银行借的,肯定也不希望房价降下来,这样看的话,房价下降是不可能的,至于房价大幅度上涨的话,也不大可能,经过过去2年楼市的疯狂之后,已经很大程度的消耗掉了一部分购买力,东营市房价未来可能是稳步上涨的局面,这也是国家希望看到的局面。

一般情况下,涨一段时间会小幅下跌一段时间,但跌的永远比涨的少。关键你要在跌的时候及时买,而不是要在涨的时候跟买,时机很重要,能省不少钱。当然你预测要涨果然开涨的时候买上,那肯定会赚。和炒股一样。但是房价一直会涨的,这点毋庸置疑。因为房改三十多年了一直涨涨跌跌,但是总体是涨的,因为货币增发、CPI上涨、涨工资、地价上涨等等都是上涨动力。如刚需看到合适的机会抓紧买吧,别犹豫。我就错过过好多机会。

刘冬冬 本文来源:东营网 责任编辑:刘冬冬_dy10

400-807-08090

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

  网易购房直通车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖东营所有在售楼盘,直通车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式:1、直接拨打 400-807-0809 预约; 2、填写以下资料进行网上预约:

  •   
  •   
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格

大话楼市第682期:哈西领跑11月销量 年底适

大话楼市第682期:哈西领跑11月销量 年底适

哈西领跑11月销量 年底适当选择可入手 [详细]

阅读下一篇

【碧桂园鑫都·天樾】前后双阳台 尽享舒适生活!

返回网易首页 返回网易房产首页