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4.23-4.29东营楼市一周分析 期房成交635套

2018-05-07 15:49:11 来源: 网易房产东营
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一、土地市场

2018年4月23日-4月29日有7项商品房土地成交纪录,最高地价3.25亿,最高溢价率55.5%,均由山东海通地产竞得。

位置

出让面积

规划用途

出让年限

规划条件

起始价

成交价

溢价率

竞得人

容积率

建筑密度

绿地率

峨眉山路以西、济宁路以北

44751.06

住宅用地

70

1.2-
1.4

≤20%

≥30%

15440

15840

2.59%

山东众成地产集团有限公司

峨眉山路以西、济宁路以北

40822.35

住宅用地

70

1.2-
1.4

≤20%

≥30%

14090

17290

22.71%

山东众成地产集团有限公司

峨眉山路以东、济宁路以南

27175.89

住宅用地

70

1.4-
1.6

≤20%

≥30%

9790

11690

19.41%

山东汇丰园房地产开发有限公司

南一路以南、惠州路以西

56872.2

住宅用地

70

1.2-
1.5

≤20%

≥30%

20900

32500

55.50%

山东海通地产有限责任公司

水库南路以南,津五路以东 

64009.28

住宅用地 

1.01-1.02

≤30%

≥35%

70

7869

11269

43.21%

山东众成地产集团有限公司、山东金辰建设集团有限公司

水库南路以南,津五路以东

47198.28

住宅用地

1.01-1.4

≤30%

≥35%

70

6411

8811

37.44%

山东金辰建设集团有限公司、山东众成地产集团有限公司

大桥路以北,津五路以西,利华益小区院内

712.76

住宅用地

1.01-1.3

12.5%

45%

70

78

78

0%

利津利华益丰汇置业有限公司

二、新增供应量

2018年4月23日-4月29日有五个项目获得预售证,共有711套,9.03万平商品房入市。

序号

项目名称

预售许可证号

开发企业

项目位置

预售楼栋量

预售批准时间

预售套数

预售面积

1

中南世纪锦城

东房注字第2018023号

东营中南城市建设投资有限公司

东营区惠州路66号26幢

1栋

2018/4/25

133

12676.04

2

金湖壹号

东房注字第2018022号

东营文渊置业有限公司

东营区东三路39号40幢,41幢,42幢,43幢,45幢

5栋

2018/4/25

62

8743.83

3

明月华庭(水城庄园二期)

东房注字第2018021号

山东众成地产集团有限公司明月华庭分公司

东营区玉带河路8号66幢等8幢楼

8栋

2018/4/25

192

29080

4

胜宏荣域悦湖湾二期

东房注字第2018019号

胜利油田胜宏置业有限公司

东营区华苑路212号40幢等9幢楼

9栋

2018/4/25

272

26744.56

5

泰美御苑

东房注字第2018020号

东营长安房地产开发有限公司

东营区府前大街256号101幢等16幢楼

16栋

2018/4/25

52

13092.04

三、商品房去化统计

2018年4月23日-4月29日,东营市期房成交635套,成交面积6.34万㎡,环比上升5个百分点,其中住宅成交406套,成交面积5.56万㎡,环比上升5个百分点;现房成交181套,成交面积2.09万㎡,环比上升52个百分点,其中住宅成交70套,成交面积1.33万㎡,环比上升98个百分点。

类型

成交套数

成交面积

成交面积环比

期房商品房成交

635

63407.39

5.20%

期房住宅成交

406

55606.04

4.64%

现房商品房成交

181

20878.97

51.80%

现房住宅成交

70

13349.81

97.85%

4.23-4.29东营楼市一周分析 期房成交635套

东营各区楼市商品房库存去化611套,去化面积0.45万㎡。其中住宅去化338套,去化面积1.09万㎡。

项目类型

去化套数(套)

去化面积(㎡)

商品房

611

4493.63

住宅

338

10898.48

注:去化数据为负数表示有新房源入市和退房数据大于成交数,导致库存量上升。

4.23-4.29东营楼市一周分析 期房成交635套

在住宅库存方面,东营区去化206套,增加面积0.76万㎡;河口区去化21套,去化面积0.27万㎡;开发区去化108套,去化面积1.52万㎡;东营港去化3套,去化面积657.71㎡。具体如下表所示:

区域

去化套数

去化面积

东营区

206

-7612.02

河口区

21

2673.38

开发区

108

15179.41

东营港

3

657.71

合计

338

10898.48

注:去化数据为负数表示有新房源入市和退房数据大于成交数,导致库存量上升。

4.23-4.29东营楼市一周分析 期房成交635套

四、可售期房统计

据统计,截至2018年4月29日东营各区可售商品房套数31137套,其中住宅套数10925套(约含1/3的附属物)。

截至2018年4月29日

区域

可售套数

总可售面积(㎡)

住宅套数

住宅面积(㎡)

河口区港区

1156

74880.59

496

46366.17

开发区

7331

1319780.58

2267

328304.56

东营农业高新区

246

17351.11

123

15588.4

东营区

19644

2428681.82

6704

1074647.08

河口区

2760

259102.34

1335

133772.08

总计

31137

4099796.44

10925

1598678.29

4.23-4.29东营楼市一周分析 期房成交635套


王丹丹 本文来源:网易房产东营 责任编辑:王丹丹

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