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建筑面积?公摊面积?我的房子为何缩水了?

2017-06-20 14:48:54 来源: 网易房产东营
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房产证上明明写着100平,但是拿到手却根本不到100平!不少购房者都有这种困惑,好好的房子,为什么会缩水这么多,自己的钱究竟花到什么地方去了?东营网易房产小编告诉你,其实,这个100平米,是指的建筑面积,其中还包括公摊面积!

套内面积=建筑面积-公摊面积!

建筑面积?公摊面积?我的房子为何缩水了?


公摊面积

“公摊”即公共建筑分摊面积,不管是买高层还是买多层,公摊都是不可避免的。

据东营网易房产了解,楼房的公摊面积包括哪些部分:

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

注意:地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室,同样也不能被计入公摊面积中。

楼房的公摊面积计算公式:

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

东营网易房产小编给你算一下:

假如房子套内面积为100平,公摊率为15%,那么公摊面积则为:15%*100=15平米。

对于购买高层住宅的童鞋来讲,公摊率不应超过24%。

关于公摊面积的几个误区:

1、公摊面积不是越少越好

如果公摊面积太小,看似是得房率高了,但是相应的电梯井、楼梯间、公共大厅、垃圾站等这些与你以后生活息息相关的设施就变小了,居住舒适度上及大打折扣了。

2、零公摊多为开发商宣传噱头

一个小区不可能没有电梯井、楼梯间、公共大厅等区域,也就不存在“零公摊”的说法。

网易房产小编提醒你:开发商打出“零公摊”的口号,多是骗人的。一般是指推出的房源有大面积的赠送,几乎可以填补公摊面积。

赠送面积

现在不少楼盘打出赠送面积这一说,送阁楼,送飘窗,送阳台,貌似加起来可以免费得到那么多平方!网易小编告诉你:不要高兴的太早,按照国家规定,赠送的这些面积本来就是不用花钱的!

建筑面积?公摊面积?我的房子为何缩水了?


现行的建筑设计规范中是这样规定的:

1、入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

2、地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;

4、阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

需要注意的是,赠送面积不属于产权面积,开发商不会将赠送面积写到购房合同中,房产证上的建筑面积也不包含赠送面积,所以,置业顾问忽悠的再天花乱坠,如果遇到“赠送面积”缩水,没有相关条例约束,你也只能干瞪眼!

(文/王丹丹)

(转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

王丹丹 本文来源:网易房产东营 责任编辑:王丹丹

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