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恐慌撤离英国!海外投资者都挤向了中国!

2016-08-08 08:26:59 来源: 每日经济新闻 举报
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如果金融危机爆发,最惨的是股市?

NO。NO。NO。英国的故事告诉我们,楼市才是最惨的!

本来英国脱欧这件事已经慢慢从我们的视野中淡出了。

但是要知道,“蝴蝶效应”这个东西还是很可怕——千里之外的一点点动静,都能对你我生活带来很大影响。

怎么说呢,具体是这样的:

基金大规模撤离

根据外媒援引Investment Association数据报道称,英国公投决定脱离欧盟,带给投资者的恐惧,比2008年金融危机时期还多得多。

HargreavesLansdown的数据就显示,仅6月份,消费者就从英国基金当中撤出了35亿英镑(46亿美元)资金,这一规模可远2008年10月份(超雷曼兄弟破产后)录得的4.93亿英镑。

你还记得吗,早前英国就有6大地产基金已经暂停了赎回,涉及投资者资产高达148亿英镑。因为撤回的人太多,基金公司已经无力支付,再不暂停它们就不得不抛售所持房地产来筹资应对了~~

英国新首相May才表示,英国在本年内不会启动正式脱欧的article 50条款,离英国正式脱欧至少还有三年。

但英国房价可不听这些,根据Savills的最新报告,早在脱欧公投之前,伦敦最中心区的房价就已经到了18个月来的低点。

从今年4月1日起英国印花税调整,伦敦中心地区的房价就降了8%,同时整个伦敦的房价降了1.4%。在七月底的时候,在伦敦30个最中心的区域里,成交数量较公投前下降了18%,较1年前下降43%。

澳洲打起了算盘

好了,英国在经历考验,但另外一个国家却偷笑了,它就是一直想从海外投资中分一杯羹的澳洲。

澳洲一直认为,英国脱欧会激发澳洲人的思乡心情,他们很多人会渴望借此机会逃离“雾都”,回到自己阳光灿烂的祖国。

确实,脱欧之后,英国对海外移民的吸引力大幅下降。麦格理(Macquarie)银行也认为,澳洲未来两年内的实际居住人口,年增长率额外会提高0.5%个百分点。

这主要是因为澳元汇率在近期持续走强,兑英镑就尤为如此,澳洲人在英国打工的吸引力会逐渐减弱;而且“脱欧”之后英国经济增长预期下调,也会相对提高澳洲就业市场的吸引力。

这样一来,澳洲的住房需求就会被刺激,悉尼严重供大于求的公寓也有了出路。

谁知资金奔向了亚洲和美国

但是……人算不如天算。

在公投后的一个月,MSCI世界指数已迅速回升至公投前水平,若单看环球基准指数仅上升1.2%的表现,虽然可能会忽略股票回报存在重大的区域差异,但可以看出“英国脱欧”对不同地区和行业板块的不同影响。

我们能看到,在过去一个月,资金从欧洲流出,转投向了美国、亚洲及新兴市场。

在过去的两周,美国交易所挂牌股票基金共吸纳了184亿美元资金流入(两周内欧洲的股票基金共录得120亿美元资金流出)。

自7月以来,外资对亚洲投资兴趣明显增加,在截至7月15日的一周内,亚洲市场的外资净买盘总额达51亿美元,创了自2014年4月以来每周外资净流入亚洲股市金额的新高,相对今年上半年外资净流入亚洲股市的220亿美元总额,外资流入速度大幅提升。尤其是房地产板块。

美国全国房地产经纪人协会连续两年的调查显示,中国人是美国住宅最大的国际买家:从2015年4月到2016年3月,中国人购买了29195套住宅,耗资总额约为270亿美元。

但在过去的一年,中国投资人已经在逐渐退出美国市场。

《2016年美国住宅市场的国际活动概况》就表明,包含国际客户在2015年4月至2016年3月期间在美国的购房数据,发现外国买家购买了价值1026亿美元的住宅,但比上一年的调查减少了1.3%。

相反,亚洲尤其是中国的房地产市场,却是如火如荼。

恐慌撤离英国!海外投资者都挤向了中国!

中国100个主要城市的房价上,有66个都在涨,同比上涨12.39%。

尽管国内房地产正在“抑制资产泡沫”,市场分化比较严重,但“一城一策”的调控逐步成型,政策对“地王”的监管加强,稳房价、去库存,整体也将保持平稳,风险大幅降低。

同时,随着人民币不断国际化以及今年10月将正式加入SDR,如此,人民币对其他货币的替代性增强,那么用人民币衡量的资产价值就会得到保障。

有没有发现,最近半个多月,人民币一直在稳稳上涨,人民币兑美元最新中间报价已经来到了6.6195元。

很明显,人民币抵抗金融风险的能力越来越强,中国资产受国际资金欢迎也是理所当然,而中国资产中的“大头”之一房地产大有机会。

东营-丹丹 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:null_null

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