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东营楼市半年报:商品房成交万余套

2016-07-11 08:44:27 来源: 网易房产(东营)
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2016年上半年,政策宽松趋稳,各类需求集中释放推动市场整体高位运行,城市商品住宅月成交创历史同期最高水平。百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企业绩大增,同时大型房企资源整合加剧,对热点城市土地市场投资态度积极,造成地价短期急剧攀升,其中南京、苏州等城市地价涨幅尤为显著。

2016年上半年,50个代表城市新品住宅月均成交约3500万平方米,同比增长36.6%,绝对量创历史同期最高水平。东营楼市期房签约10049套,签约面积93.31万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约6063套,住宅面积签约78.93万平方米;二手房签约3224套,签约面积36.48万平方米,同比增长XX%,其中住宅签约1855套,住宅面积签约29.08万平方米。

2016年上半年每月成交详情

时间

期房成交套数

期房成交面积

期房住宅成交套数

期房住宅成交面积

现房成交套数

现房成交面积

现房住宅成交套数

现房住宅成交面积

1月

1333

129876.35

750

104530.42

433

47121.79

243

36341.16

2月

454

46955.89

276

37465.22

146

16332.39

83

13515.29

3月

1813

176793.23

1089

146368.18

469

59478.6

265

44590.21

4月

1691

164309.7

1047

132315.79

926

100319.32

551

82739.77

5月

2318

216283

1418

188007.24

835

89587.14

450

69691.26

6月

2440

198874.96

1483

180618.61

415

51982.06

263

43966.18

总计

10049

933093.13

6063

789305.46

3224

364821.3

1855

290843.87

从整体而言,全国整体市场库存量依旧处于高位,去库存仍是目前市场核心问题,特别是在三四线城市。2016年上半年东营楼市商品房去化3035套,住宅去化1046套。截止到2016年6月底,东营市商品房可售套数为46145套,可售面积为5278536.97㎡。其中住宅可售套数为20048套,可售面积为2770850.09㎡。

2016年上半年每月去化详情

时间

商品房去化套数

商品房去化面积

住宅去化套数

住宅去化面积

1月

1362

174561.24

788

141118.84

2月

286

-39148.73

-202

-26360.54

3月

-142

98849.37

-469

-28833.75

4月

-2900

-68513.93

-1693

-142551.96

5月

4917

-5186465.91

2750

332292.16

6月

-488

-37262.48

-128

-11214.85

总计

3035

-5057980.44

1046

264449.9

截至2016年6月30日

可售套数

总可售面积

住宅套数

住宅面积

河口区港区

645

66230.37

332

41488.24

开发区

10507

1424203.43

4163

577983.95

东营农业高新区

1007

81453.42

473

62364.44

东营区

31063

3406899.28

13467

1916331.52

河口区

2923

299750.47

1613

172681.94

总计

46145

5278536.97

20048

2770850.09

今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%,历史最低。从上述数据不难看出,国家是鼓励百姓买房的,利率的同比下降,无疑让房地产市场更加火热。展望下半年,国内经济下行风险依然较大,房地产调控继续因城施策,下半年市场量价增速将回调,全年量价平稳增长,绝对水平将创新高。一方面,热点城市风险积聚,楼市调整压力加大;另一方面,房地产市场库存总量大、结构失衡,去库存仍是下半年主基调。

(文/王丹丹)

(转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

东营-丹丹 本文来源:网易房产 责任编辑:东营-丹丹

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