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一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

2016-04-20 09:08:56 来源: 网易原创 举报
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2016年一季度,楼市大爆发,特别是一二线城市数据惊人。在3月楼市成交爆发影响下。一季度54城市签约总套数高达80.5万套,刷新了同期纪录。其中二线城市同比涨幅高达46.9%。从成交结构看,一二线市场复苏明显导致成交单价高的比例增加。而三四线市场则变动有限。

一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

严厉政策调控下的楼市狂欢

3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢,后续市场不仅面临自然回调压力,沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。沪深的先行指标已经持续大幅回落,3月末两地的中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。

此外,全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存,该类省份占比近半。但尽管政策干预可以改变短期市场格局,中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面,而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。未来政策托底盖帽将成为新常态,一线城市有望市场降温,而二线城市将成为市场的主要热点。

一季度楼市大爆发 东营楼市量价齐升

双升下的东营楼市库存压力重

第一季度,东营中心城商品房网上签约4152套,签约面积43.50万平方米,签约金额25.98亿元,涉及房地产开发项目168个。其中住宅(含公寓)签约2479套,签约面积37.79万平方米(包括附属面积2.56万平方米)。中心城新建商品住房第一季度签约均价5678.70元/平方米。较去年同期成交套数上涨4.85个百分点,签约均价上涨92.26元/平方米。

2016年第一季度中心城商品房分类签约情况表

规划用途

套数

面积(㎡)

各类商品房签约面积所占比重

住宅

2473

351932.9

80.91%

公寓

6

382.2

0.09%

办公用房

205

33221.59

7.64%

商业用房

236

23857.59

5.48%

车库

32

1190.5

0.27%

储藏室

1200

24394.24

5.61%

合计

4152

434979.02

100%

中国指数研究院的一份权威数据显示,我市房地产可售套数为21263套,可售面积298.5万平方米。按照周均成交面积2.94万平方米且可售面积不再增加测算,我市房地产库存需要两年左右时间才可消化完。

(文/王丹丹)

(转载声明:本稿件为东营网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“东营网易房产网”。)

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