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再战海外:中国房地产企业对外投资力度再加码

2014-12-30 09:24:59 来源: 中国房地产报 举报
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2014年,中国房地产企业对外投资力度加码。

1月,新华联(6.78, 0.00, 0.00%)敲定了韩国济州岛和马来西亚新山市的项目。2月,碧桂园斥资7300万元在悉尼拿地。2月,万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号举行了动工典礼。

2014年里,万科、碧桂园、万达[微博]、绿地、首创、新华联等企业在海外市场动作不断。

高纬环球发布的数据显示,2008年中国投资者海外房地产投资规模仅有7520万美元。

2013年这一数值更是跃升至超过158亿美元,5年间增长了200多倍。2014年上半年海外房地产投资额约为51亿美元,几乎是2012年的总额。

中国的海外房地产投资主体主要是由房地产开发商、金融和投资企业、主权财富基金和个体投资者构成。

在这些投资主体之外,另一支力量是中国移民。巴克莱银行于2014年9月的一项调查显示,近一半的高净值中国人正考虑在未来5年内移民到更发达的国家,在海外寻求资产安置地。

2014年一份来自美国房协NAR的报告称,过去一个财年(即2013年4月至2014年3月),国际买家在美国购房的金额为922亿美元,比上年的682亿美元,增长了35%。其中,中国人在美国购房金额约220亿美元,占国际买家购房总金额的24%,比上年增长5%,继续排名第一。

这份报告还显示,美国房地产市场的中国买家,有近76%是现金购房,房屋类型中独栋别墅占70%,其他分别是联排别墅、公寓和商业地产(仅占5%),其中,主要用于自住的仅占39%。

这无疑是中国房地产企业海外投资的一个重量因子。以绿地为例,已经先后在韩国、美国、英国、澳大利亚、马来西亚、泰国、加拿大等四大洲9个国家13个城市斥资200亿美元投资了系列重大项目,包括悉尼的公寓再开发项目、洛杉矶中心区的综合体项目、多伦多的住宅开发项目以及布鲁克林的综合体开发项目。其海外投资的贡献率从今年起,将是重要的一极。

复星国际、鑫苑置业也将大量资金投入海外资产。根据这些房地产公司投资的目的地统计,热点区域包括亚洲、北美及欧洲等发达成熟市场,美国是首选目的地,其次是英国、新加坡、澳大利亚、马来西亚、日本和巴西。

除了这些房企的自身商业投资动力外,一系列支持政策也是主要原因。政府相关部门规定,对中国公司投资额不超过10亿美元的境外投资项目实行备案管理,无须经过核准。

“要搞就搞大的,投资起码十几亿美元的。”富力地产集团董事长张力曾如是表述海外投资的决心。这可以代表其他中国房企的心声。

东营-曾艳 本文来源:中国房地产报 责任编辑:null_

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