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红星美凯龙全球家居广场 华丽转身还需内外兼修

2014-03-26 08:35:48 来源: 网易房产
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红星地产 全球家居百MALL时代入驻东营

东营星凯置业有限公司,作为隶属于上海红星美凯龙房地产有限公司的子公司,自2012年入驻东营以来,不温不火的投入房企林立、群雄割据的楼市战场。

红星地产在整体战略布局上,以自持商业+可售商业+住宅开发(BSH)和以独立开发住宅(BS)相结合的二元开发模式。依托红星投资实力,开发范围涉及长三角、珠三角、中部、东北、京津塘、西南等地区,类型涉及百货mall、酒店、办公、SOHO、精品公寓等城市综合体项目。截至目前,已在全国近百个城市开办了大约200家商场。完成了从原有的家居公司营运模式到独创的地产模式——城市综合体的转变。

红星美凯龙全球家居广场 华丽转身还需内外兼修

东营红星美凯龙全球家居广场效果图

红星地产东营项目,红星美凯龙全球家居广场依托房地产开发为核心,集家居、建材、百货、餐饮、休闲、居住等商业业态于一体。整体将建成8万平方米东营红星美凯龙全球家居广场、品牌旗舰店体验馆、地中海精品住宅、行业步行街于一体的30万平米城市综合体。以家居MALL为主力店,将国内外一线家居品牌引进加盟,打造东营全新主题都市商业。

东营红星美凯龙全球家居广场 家居建材市场机遇与挑战并存

东营红星美凯龙全球家居广场总建筑面积30万㎡,比起同为城市综合体80万㎡的东营万达广场,实在是相形见绌;而比之住宅项目80万㎡的爱家·中央豪庭和70万㎡的中南·世纪锦城也没有足够的体量。而反观毗邻的建筑面积10万㎡出头的众成·格林盛景胜宏·魅力熙郡,却又多了几分底气。

东营房地产市场火爆,家居建材市场自然紧追不舍。东营知名的家居建材市场有靠近利津县的万坤国际五金建材家居广场;东城银座家居;同在黄河路与红星美凯龙并肩毗邻的美亿家、金大地,以及黄河口家居广场、鲁百家居等等。零散小型家居建材市场自不必说。东营家居建材市场良莠不齐、鱼龙混杂,红星美凯龙的入驻面临机遇和挑战。

红星美凯龙位于中心城轴区,人流密集,区位优势明显。以其独有的引进品牌家居旗舰店运营模式,与其毗邻东侧的美亿家、金大地和西侧的黄河口家居广场、鲁百家居,既形成了竞争,又完成了高低档家居品牌的分类整合、优势互补,形成集聚效应。

纵观较为发达城市,正规化、专业型家居馆是发展大势所趋。东城高档家居馆银座家居与西城即将崛起的红星美凯龙全球家居广场将形成东西城互补之势。同时,位于北二路与西六路交叉口的30万㎡万坤国际五金建材家居广场,汇集林林总总东营土著及引进的高中端家居建材品牌,品类齐全,以提供建材批发零售及建材仓储、物流配送服务为主。也牵制了东营部分消费群体。

星凯·海纳城 先天优势得天独厚 后天还需重点突破

东营红星美凯龙全球家居广场,共分三期开发,住宅部分“星凯·海纳城”一期17-18层小高层10栋楼共799户,二期10栋楼共567户。一期1、4、6、8#楼约50-200㎡底商一条街,整合家居馆优势,商铺投资具有先天优势。然而,东营红星崛起速度实在让人不敢恭维,自12年入驻以来,至今淡定从容。比起万达速度,(2013年7月19日,东营万达广场奠基;两个月后的9月28日,万达商铺开盘;三个月后的10月26日,万达高层开盘。)实为汗颜。如果继续踌躇徘徊、曳尾不前,鸭梨势必山大。

星凯·海纳城先天优势得天独厚,17-18层小高层楼层不高,南北楼间距50-100米,东西超宽楼间距200米。没有阳光遮挡的烦恼。面积区间90-135㎡,户型从两室两厅一卫到三室两厅两卫不等。房型布局合理,刚需小户型和改善型户型最受追捧。与之毗邻的众成·格林胜景(户型面积区间89㎡-133㎡)、胜宏·魅力熙郡(户型面积区间85-120㎡)形成直接竞品关系。众成、胜宏本地大盘众所周知,外来和尚会念经者也不在少数,万达、爱家在此方面堪称典范。星凯·海纳城任重而道远。

同时,星凯·海纳城东面为东营西城贯穿南北的交通主干道——太行山路;北面毗邻为连接东西城的主干道——黄河路。东侧即是东营百货大楼,西面为即将建成的佳世客购物中心,北侧为万达广场。同时双公园设计(北临12万㎡陶然公园;同时,星凯海纳城海景新规划3.5万平米泛西班牙社区园林景观。贯穿社区景观主轴空间布局。)堪为一大卖点。

红星美凯龙的崛起,贯穿东、西两城,中路发起突破。对区域整体的形象发展与价值的提升也将起到很大的作用,最大程度上完善城市基础设施配套,为城市发展与完善贡献力量。期待红星美凯龙不负众望,展现自身应有价值,为东营的发展进步添砖加瓦。

(文/徐帅飞)

(转载声明:本稿件为网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“网易东营房产网”。)

TortImageAI 本文来源:网易房产 责任编辑:TortImageAI

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