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2014东营日均成交环比上升9% 3月成交或破2000套

2014-03-21 14:28:09 来源: 网易房产 举报
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3月份是房地产市场活跃的月份,素有“金三月”的称号,虽然东营房地产市场没有成交的记录可供参考,但是同比去年的3月份成交1252套,较去年2月增长130个百分点来估计,今年3月拟将成交2196套,但今年3月份能否拥有去年的那种涨势?

3月份是房地产市场活跃的月份,素有“金三月”的称号,虽然东营房地产市场没有成交的记录可供参考,但是同比去年的3月份成交1252套,较去年2月增长130个百分点来估计,今年3月拟将成交2196套,但今年3月份能否拥有去年的那种涨势?

2013年末多盘入市 库存量庞大

2013年下半年东营房地产共有54个盘获得预售证,共增加住宅18942套,增加面积2456005.76平方米。2013年下半年东营房地产共成交住宅9576套,1248926.11平方米,年均日成交52套,去化率为50.55%,要消化掉剩下的房源,按2013年下半年的日成交计算,大约为6个月的时间。

2013年的下半年,东营楼市的成交量月月攀高,每月都能成交千套以上,到12月份更是达到了2210套的全年新高,但是由于多盘大量房源进入市场,导致去化率在高成交的背景下却持续低迷。虽然2013年完美收官,但是那积攒下的9000多套住宅无疑为2014年出了一个难题。

2014东营日均成交环比上升9% 3月成交或破2000套

2014年开年去化率飙升

到了2014年,没有延续下2013年狂涨的态势。首月成交量大跌到1214套,狂降45个百分点,相比2013年下半年的月成交数据最低成交的1321套,还降低107套,而二月份更是降到995套,再降18个百分点。不过,1、2月份涉及到春节假期,成交量减少也在情理之中,而这个三月,应该是房地产市场回暖的时候,但却因房管部门网站的缘故,一直没有相应的网签记录。这对于一直受降价、崩盘谣言所影响的东营楼市无疑布上了更重的一抹疑云。

2014年东营房产住宅截止到2月底,共有11个盘获得预售证,增加2160套住宅,共增加面积273967.57平方米,而2014年的1、2月份共成交住宅2026套,基本消耗掉今年所增长的住宅套数,去化率高达93.8%。虽然前两个月的成交情况不是很让人满意,但是没有造成更多的住宅套数的积累。在不增加房源的基础上,2013年下半年的剩余房源,要到10月份才能完全消耗掉。

2014东营日均成交环比上升9% 3月成交或破2000套

据分析,2014年1月去除掉春节假期,有效成交日期为28天,日成交套数为43套;2月有效成交日期为21天 ,日成交套数为47套。虽然在总成交套数上,2月较1月有较大的跌幅,但是在日成交套数上呈上涨态势。若3月维持这种上升态势,日成交套数能达51套,月成交量至少为1581套,再加上3月各大楼盘的促销活动加剧,相信突破2000套指日可待。

(文 王丹丹)

(转载声明:本稿件为网易房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明来源“网易东营房产网”。)

王丹丹 本文来源:网易房产 责任编辑:null_

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